●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

不動産はブラック

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客なら専任媒介契約でと言われるから手数料2%にしてと言えよ

「従業者証明書を呈示してください」、「店においてきた」をという会話を２度。
その後、店に行って聞いてみたら、「頭おかしいんじゃない」と逆ギレ。

無免許業者ってどうよ

地元でやってる小さなとこって、ネットに公開してない物件も持ってるものなの？

大家の開拓ってみんなどうやってますか？

うちはアパートやコーポは不人気なのでやめました

将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが不動産業での経験はどのくらい必要ですか？
皆さん何年くらいで独立しました？

従業員３人程度の町の不動産屋って、忙しいですか？
毎日夜は何時ころ終わるんですか？

ドライブ中だが





ビールがうまいｗｗｗｗｗｗｗ

昼ビールはうまい！
でも飲酒運転はダメですよ！

個人で収益あるからマッタリ

不動産屋ってやっぱり部屋の鍵を渡す時って、ちょっと寂しかったりするものなの？
今まで紹介とかしてもう会うの最後だったりすると寂しい？
それとも全く何も思わないものなの？

いぇ〜い宅建試験に3回連続不合格
勉強の仕方が解らんよ
今年こそはぜひ…

>>389
大手で10年修行しました
独立するのに地場業者の経験が無いけど大丈夫？とまわりから言われましたが関係ないです

>>390
18時半位がスタンダードなのでは？

>>393
不動産は案内している時が一番楽しい・・・
申し込み無いと気分は最悪だけど
契約して鍵をお渡しする時はなんか身内になった気がして寂しいより嬉しいね！！

まぁ自社管理物に限るけどねｗ

部屋決めるのに、何軒くらいの不動産屋へ行きますか？

いまは決め打ちで部屋を決める人が多いから２件〜３件 みたいですよ

>>399
Thanks！みんなそのくらいなんですね

>>389
>将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが

開業は、不動産の組合などに加入する場合、承認してもらう同業者が必要な以外・・・
特に問題なく開業はできるかと・・・

私は２代目ですが大変です、賃貸中心は・・・
ウチの父親は、当時の地主に気に入れられ、その紹介つながりでいろいろ物件を任されました。
物件管理と取引で羽振りの良かった時期もありましたが、今はダメです。
扱う物件は木造が多く、もはや時代遅れで管理ではお金は稼げないですねww

開業するなら、土地を借りて駐車場、小さくても自分で賃貸経営すること。
最低限の収入を確保しながら、賃貸や取引をするのがいいでしょう。

ウチの基本は・・・、大家から任された賃貸物件と駐車場。
あと、自分の所で経営する借家経営で何とかです。

関西の者です。今日、法定講習を終えて新主任者証が交付された。
ヤレヤレ。
５年前より疲労度が違うよ。やはり年を取っているのかな。主任者証のために
写真を撮った時、５年前と違うなあとつくづく思った。
９時過ぎには会場に着いて午後４時までだから、まあ１日がかりだな。
有効期限を４年位にして、お昼休憩を挟まずに午前か午後かにすればいいのに。

酸素ボンベを引いている人や手押し車を押している人もいたけど、
無事帰れたんだろうね。　酸素ボンベの人は奥さんのような人も来ていたけど、
夫婦で店をされているのかな。　５年後にまたお会いできたらいいね。

都市部と違って、地方はきついやね。

宅建はもっと簡単にしてくれよ・・
受からない。国交省の天下り役にんども死ね

http://toro.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1389564016/
印鑑証明は基本的に今の時代には適さない

セキュリテイ）
実印は誰が押しても同じ印影だし、たびたび実印を変更する訳にもいかない。
パスワードなら本人しか知らないし、ワンタイムでの変更すら可能。

スピード）
印鑑証明を急に入手する事など絶対に不可能
パスワードなら地球の裏側でも利用可能だし２４時間利用も技術的に可能

コスト）
今の公的な個人認証制度では膨大なランニングコストが必要だし
手続きも冗談か？と言いたくなるぐらいに煩雑で難解（一般国民のスキルでは到底利用不可能）
パスワードなら既存の簡素な技術で十分だし、コストも激安

関西だけど立地いい物件は地価上がってきたよ
ほかの地域どう？

不動産業者Aが仲介している土地の売買で
建築条件付契約で出しています。
そして売れたら建築は業者Bの工務店を使うようになっています。
ここで質問です。業者Bの工務店は建築業でありますが不動産業ではありません。
この業者Bが自らのホームページやチラシ広告で不動産業者Aが仲介している土地を記載するのは可能でしょうか？
また、その場合は不動産業者AにHPへの記載の許可が必要ですか？不要ですか？

もちろん業者BのHPや広告に記載する場合は不動産業者Aがこの土地を仲介してますよ！
お問い合わせは不動産業者Aまで！
と言った記載方法です。

地場不動産屋が稼ぐには時々の売買と定期的な賃貸が必要や
さらに管理物件も必要
オーナーがしっかり方針を明確にできてる店は伸びる

地域性はあると思うが、今の地場の不動産屋は買い取りから仲介までオールラウンドにこなしていかないと無理だわ

地方はとくにキビしいねえ

なかなか難しい

普通じゃ無理っぽいな
ハニートラップに長けた売女がいるね

都市部の不動産屋のブログとか読むと、レインズに出すと蜜に群がる有りのごとく、大手から弱小まで売主に接触して抜きに掛かると書いているが本当か？
家の様な田舎だとそう言う事をするのは、FC系の奴か別組合の業者しかいないがな。

この頃なかなか契約が出来ません。それに金額が小さくなって、手数料が少ないですね。

確かに零細地場での仲介は年々厳しくなるね。
なので、息子たちには継がせません。
最近、安定を求めて収益物件を買う業者が多いけど、
今後の世の中を考えると何とも言えないね。

>>407
超亀レスだけど、法的にはおそらく問題無いと思う
が、B社のホームページにA社の該当物件のリンク貼るのがベターなんじゃなかろうか
その後はどうなったのかしら

小さい不動産屋の方が話が分かっていいかもしれないな。

CSと生産性のバランスを考えた時に
小さな不動産会社の方がCSに力を注ぎ易いのは確かだな。

CSってなんですか？

CS（Customer Satisfaction 顧客満足）

犬

分譲物件・土地購入を考えている方、この記事にコメント下さい。
不動産屋以外の第三者の紹介を受けて申し込むと、謝礼がもらえて、お得です。
ぜひ、ご利用下さい。
http://muryodekenkou.blog.fc2.com/

無職の俺が町の小さな不動産屋をはじめてみようと思ふ
宅建とＦＰ２級は取得済み。
さあどうすれば・・・

>>424
現金で5000万位持っていれば
なんとかなるよ。

>>424
メインが売買か賃貸か駐車場ｗかによるな・・・

まぁ働け！

駐車場とか無くなればいいのに
めんどくさい

>>427
何言ってんのｗｗ
駐車場、新規契約で一月分ｗ
車庫証明で5000円（税別）ｗ
更新料1年で一月分ｗ

一区画平均10台で50箇所の駐車場の管理もらえれば公務員の年収は行くだろｗ

ちゅんとやってぇ・・・！

オレも頑張ろう