●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

実際に、経営してる人、大歓迎ですわ。

センチュリー21も独立自営だしな。この板にセンチュリー加盟店社員いるだろ？

2ｹﾞｯﾄ！！！！

１０年後、２０年後、街の小さな不動産屋は大半が潰れてる？

いや、町の不動産屋でも夫婦や家族だけでやってるとこは意外と大丈夫かも
食っていくのは十分

ほとんどニートに近い経営者ですが、何か？

色々物件探していて感じたけど、街の小さな不動産屋の方が断然いいな。
大手に加盟してネット展開しているところほど、ウソ物件ばかりでうんざりして
実際に地元の不動産屋に直接交渉したら、良心的で感動した。

なんせ、仲介ではなく貸主になっているケースも多く、礼金敷金交渉や家賃交渉も
かなりできることも判明。
やっぱ良い物件は足で探すものなんだと感じたよ。

申し込み金って絶対戻って来ないものなんですか？

>>7
仲介、管理である程度は金入るでしょ？

>>8
個人の不動産屋はその店のオッチャン次第やからね。ええ人もいれば、悪い人もおる。
ただ、大手のパクリみたいにネット展開してる個人店はあかん。
ネット展開せずに土着でやってる店は信頼度高いとは思うな。その町のことなんでも知ってたりする。

無線ＬＡＮや携帯を使わず携帯基地局からの電波が入らない賃貸がこれから一番人気かも

おまいら重大ニュースですよ　無線LANや携帯で接続している奴必見

無線ＬＡＮや携帯の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=

「子どもは絶対に携帯電話を使うな」と医師会が忠告
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1202295745/226

age

>>5
個人店よりむしろ中小が潰れてるはず。個人点はしぶといよ。

hosyu

個人店勤務だが休みは水曜だけ。でも今、法務局行って帰り。休みたい。

>>13
町場は横ツナガリｗｗｗｗ

>>16
町場って、地元の不動産屋のこと？
まあ宅建協会で横つながりだな。

　　　　　　　　　 /`V`､ -==-ヾヽ､,,.-==-
　　　　　　　 ,,r､|　 i　.レ-､r‐==‐-､､,,_｀`ヽ､_
　　　　　　 く,_ 　>=!／　　'~ 　 ''"￣`ヽヽ､`ヽ､
　　　　　　　.,r'''ﾌy'"　　,　　, /　　　　 `"`!iヽ,`''ｰ
　　　　　　　レ/ ﾚ!　 -/'''ﾄ/ｧ､/　　 .,!　　 ."`!レ-''7
　　　 　 　 　 'ｩ‐' ﾚﾚ',,.--､ ﾚ/./　/.ｿ､! ! . 　 i　 ／,ﾌ
　　　　　　　 /ノ （ i| "　　 !　ﾊレ'ﾚ' ﾚ`'ﾄ　　 i-,='''!
　　　　　,,.-''"_,,∠`'! 　　　,,,__ 　 ''⌒ヽﾘ ,'/ ./K,__｣
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　　　 .ﾘ i,　`''ｰ'"　　　,ゝ;;(o);;;;;',　　 ` / ! 　遠隔ボタン
　　　　 ﾊ`ヽ､,,,　,,..　 i'＼;;;!i;;;;;;::i`'ｰ'''"｣/　　ぽちっと
　　 　 　 `'''|　 '､'　　 ',　//''",,,..--,_,,..--､,,_　　ぽちっと〜?
　　　_,,,r＜"`;;''7'､　　 ,'ｰ-‐'L:;;;;;;;;|　　　　､`ヽ、
　　　>, 　 ヽ;;;r''　 '､　　　　　<";;;;;;;;ゝ､,__,ｕ' `ｰ'
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お前ら、どこでサボってんだ？俺はコーナンの駐車場。

地場の不動産やのオヤジさん、管理してる社員食堂の
賄いをやってくれそうな人の世話までしてたｗ
「ねえ、あんたヒマだろ?賄い探してる人が居るんだけどさ､
あんたちょっと小遣い稼ぎに面倒見てやってよ。
日当の他にあんたの飯も一緒にしちゃえばいいんだしさ」
だって。
なんか地場のオヤジの人脈のすごさと言うか、
面白い商売してるんだなとおもったっよ。

>>20
地場の不動産屋はそういうとこあるな。
交番の警察官や市議会議員まで人脈がある。地場のオッチャンたちって人の世話好きだよな。
この前なんか生活保護を受けることになったお婆ちゃんに安い賃貸を紹介してた。
議員から頼むって言われてたのもあるけど、ほんまに格安で穴場の物件を案内してはった。

地場の不動産屋はある意味なんでも屋

管理はうっとうしい

お前の要領が悪いだけ

>>24
管理のやり方教えて

ホームセンターの駐車場でサボリ中。

俺ネカフェ2ch見てサボリ中。

>>26
ホームセンターとか野外だから暑いだろｗ

俺は今日パチ屋の屋内駐車場で昼寝してた。バレないもんだな。

休み最高！今からパチ屋行ってくるわ！

地場もドロドロ

地場でもセンチュリーの加盟店は大丈夫？

>>31
センチュリーは地場なんだから、店それぞれだって。
マターリもあれば体育会系もある。店の雰囲気で悟れ。面接うけんのか？

自分の知り合いなんですが現在23歳で今年24歳になる同期の奴の事で相談させて下さい。
仮にそいつをＡ君とします。Ａ君は中卒で暴走族上がりで確か18歳か19歳ぐらいから夜の世界でホストをしていました。
そのＡ君はずる賢くちゃっかり者なのでホストをしながら不動産三冠（宅建、管業、マン管）＋FP2級を猛勉強して取得しました！確認済み。
しかし、Ａ君がホストをしている間にプチバブルは弾けて業界は一気に不景気に。
Ａ君は今、大手のＳ友不動産販売に転職するか、それとも人材業界に転職するか悩んでます！
Ａ君は猛勉強して取得した資格を無駄にはしたくないけど業界の先細りは確実。人材業界の方が将来性があるのでは？と悩んでます。現役のみなさんはどちらが将来的にいいと思いますか？

西武新宿線沿線の不動産会社、レンタル、は酷い会社です。リフォウム済み即日入居可と言いながら、
杜撰な管理で、水廻りや、クリーニングなど管理せずに入居させられ、クレームを言うと入居者側に料金を請求してきたりします。
管理はレンタルなのですが、リフオームは西新宿のバジリカという会社に委託しているのですが、
結局、レンタルとバジリカは兄弟会社で、責任の擦り付け合いで、切実な対応をしてもらえません。
新しく借りる方や、オーナーさん気お付けてください。杜撰な管理で料金を請求される事もあるみたいです。

水曜、祝日休み。夏休み冬休み各10日。残業無し。 従業員は4人。社会保険完備。良いと思いますか？

↑いいじゃねぇか
うちは火曜休み、第3水曜休み、残業なし、社長の愚痴毎日いっぱいあり
従業員は7名、全員社保、年金未加入の嘱託扱い

住専破綻企業、三和産業井坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

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家族経営＼(^O^)／万歳

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

まだまだ若い賃貸会社で女性の営業がいないとこなんですが、
未経験で女性が働くのはどうなんですかね？？

>>43
未経験、資格無し、車の免許のみか？
たかがしれてるな

せいぜい簿記３級位は取れ
１ヶ月で取れる
宅建は取れたか？

街の不動産屋で働いてます。うちは管理を経営基盤に賃貸仲介・売買仲介をやっています。将来的には街の不動産屋は消滅する可能性が高いですか？大手だけが生き残りますか？

むしろ今は大手が消え去る時代だな
これから年末の資金繰りが出来ずに倒産する会社が増えるだろう

>>8
同意

大手→街の中小で決まるケースが多い

大手は人材の集められる都心などにしか営業所を置かない
大家も働くのが都心だし、大手に持ち込むケースが多いが
物件が都心とは限らず、田舎の場合には苦戦することになる

そこで業者向けに広告を打って決めてもらうのだが
業者も自分の物件で精一杯だから、条件が良くないと飛びつかない
そこで「広告料」名目で業者にお礼を支払うことになる
なので物件を持っている大家さんは
始めから地元の不動産屋を当たった方が良いケースが多い

過疎ってるな

アパートに住んで１年くらい経つのですが、湿気が酷すぎて引っ越しをしようと検討中です。ただ、２年契約なので違約金が発生するようですが、金額的にはどれくらいになるのでしょうか？分かる方いたら教えてください！お願いします！

>>50
そういうことは契約次第だから、解るのは家主と不動産屋と「貴方」。

そうですか…契約内容には家賃の何ヶ月分とか記載されてないので、同じような事例があれば教えて頂きたかったんですが残念です。不動産屋に聞いてみます。

誰も書いてないので・・・。
>>9
重要事項説明を受けていないのであれば、取り戻せる。

>>53
何で契約書ではなくて重要事項説明なんですか？

>>50
もう一度重説と契約書を読み込め。
ただ読むのではなく読み込め。

>>54
宅建業法上のルールだから。
申込金ってあるけど、それは手付金と看做してよいかと。
だから賃貸屋は契約意思確認も満足にせず重説だけ先にやりやがる。
消費者保護法で訴えればまた炎上するかもなｗ

>>50
55の言うとおり。特に特約条項に注目。
あと、普通賃貸借なのか、定期賃貸借なのかも確認。
敷金礼金ゼロの場合なら違約金もありうるけど、普通は無いぞ？
といっても地域によって違うから絶対ではないか。

>>56
重要事項説明書だけを渡されて説明は受けて無い場合はどうなりますか？

>>58
宅建業法違反だけど、賃貸の場合は普通に取引主任者以外の人間がやってる
ところが多いんじゃないか？大手（賃貸専門）でもかなり多いぞ

売買だと後々面倒なことが起こりうる可能性（担保責任等）
が高いので主任者が必ず行うけどね

>>59
ちゃんとした業者なら主任者証見せるからねー。

お前らの休日何日
うちは110日　売買専門
まー売れないと　出ないといけないし　首になるんだが

社長！
若い女だとなんで自分から案内いきたがるかな？
ボーナス資金繰りは目処つきましたか？

町の小さな不動産屋の方々に質問です。
私はアパートを借りる予定ですが、先日会社を希望退職して今は無職です。
連帯保証人は父になってもらいますが、父は定年になっており年金生活者です。
ちなみに私は貯金は2000万近くありますが、こんな状態で貸りる事は可能でしょうか？

皆様なら貸しますか？貸しませんか？

もし駄目そうなら2年契約分の家賃を前払いしても構わないと交渉するつもりです。

前払いとかやめなよ
もっと頭使ったら値切れるからさ

たとえばだと家賃5.5万

ちなみにそこは敷金、礼金が0だから、そういう物件で家賃を値切るのはどうかなぁって思うんだが・・・
一括で1年分払うから1000〜2000円程度値引きしてもらえないか？という要望を駄目もとで言ってみるべきかな？
大家は家賃を滞納されるのが一番嫌なわけだから、一括で払うと言えば断わりようがないよね？

値切らないほうがいいこともある

今は街の不動産屋は死にかけじぁないの？

age

>>68
町の不動産屋って本当に暇そうにしてるよね。
全国チェーンの店でも週末ぐらいだよ、店に客入ってるの見るの。
従業員３〜４人居て他人事ながらよく潰れないなーって思いますもの。
何だかんだ言ってもオイシイ業種なんでしょうね。家のまわりに最近新しいお店何軒かできたし。

うちは家族経営だから２人でやってるけど
賃貸と競売・公売をやってるから
年に７件くらい旨く売れれば
十分暮らしていけるよ。

賃貸の契約と更新も有るから悠々自適です。

>>9
＞申し込み金って絶対戻って来ないものなんですか？

賃貸借契約の成立前に支払ったお金は、全て預かり金とみなされるよ
賃貸借契約の成立は、まず主任者が重説して契約書に署名・捺印って形だよ
契約書は借主・貸主の署名・捺印があって成立だと思うよ

キャンセル回避目的で申込金を取る会社に一番の問題があるけど
まぁ、色々と策を講じて、賢い不動産屋もいるから、状況により
法的に返金されないケースもあるかもしれないね

だけど賃貸屋がする程度の策なんてしれてるから、
殆ど返金となるケースが多いと思うよ

10年程前に申込金の返金は、一時話題となったよ
それで一般的な流れ、家主の署名・捺印が入居後となる業者は
どうせ返金を余儀なくされる申込金は取らない方針とした会社もあるね

最後に、申込みから、雇えば2週間以上も経って、やっぱり止めますなんて
貸主も困るから、事情はあるだろうけど、よく考えて申し込みすべきだよ
仮に申込後、他にいい物件があったとしたら、自分なりに考えて
申し込み金を返金してもらうか、業者・家主への配慮で勉強代として
支払うか、こうなると道義的な問題だね。

あまりにも消費者契約法などで、消費者が過保護になって、
人間として、どうかななんて思う消費者が増えてきたのも事実だからね。

>>71
彼女とか作れますか？
出会いは主になんでしょうか？

ＺＡＩＴＥＮ９月号
不況でも怖いもの知らず「宅地建物取引主任者」の人気
ttp://www.fujisan.co.jp/Product/1030/b/261325/

「街の不動産には、忙しい上に勉強が苦手なために宅建の資格がなかなか取れない者も多い。」


と書かれいますが・・・・
僕は大学生ですけど６ヶ月くらいの勉強で宅建主任者の資格を取りました。
仕事が忙しいからって、不動産屋の営業マンが何年も掛けて受からないのはどうしてなんでしょう？

>>74
仕事が忙しいからだろ

>>74
不動産業の仕事を甘く見てるだろ？

単にバカが多いんだろ

同族経営の町の不動産のどこが忙しいの？
新入社員とかはやっぱ他のとこより大変？

いま町の不動産つぶれてるよね…

不動産鑑定士、土地家屋調査士の事務所も結構大変みたい。
仕事が激減してるし・・・・

基本的に土日祝日は休みなし？？

基本的に火曜日か水曜日が休みのとこが多い。
土日祝日は出勤だよｗ

ローテーションでも全く休めないのですか？
日曜だけとか土曜だけとか

それも時期よるけどな。
２月〜５月は無理だと思うよ。

日曜日で働いたな〜って思うのは午前中だけでしょ。
大小関係なく、不動産屋に関係なく、倒産しない会社なんて有り得ない時代です。

そうそう勤め先が潰れても次の職場を見つけられるようにしておかないとね・・・
特に不動産や建設はどの会社が潰れてもおかしくない。

転職先を探すには、実務経験と業界必須資格(宅建)は最低条件だ。

知り合いの不動産屋はいろいろやな。
しっかり仲介で頑張って稼いでたり、仲介そっちのけで実質的な工務店やったりと。
でも共通してるのは「のんびり働いてる」ってこと。
スミフとか大手みたいにノルマないしな。家族経営の不動産屋ばっかりやし。

あの穴吹が事実上の倒産だぜ！

今年も宅建ダメそうだなぁ…

90
↑
余計な事を書くとセミナー屋が儲からなくなるけど、過去問をやっているだけの方が合格しやすいよ。
で試験直前に制限を丸暗記して下さい。

俺も自己採点やったけど試験落ちてたわｗ

俺も実質勉強一ヶ月で舐め過ぎてた
過去問１０年分難問以外解けるようになれば受かるよな
今年の問題やさしいって感じてただけに、、、ショックだわ

半年くらい勉強した方が確実だけどな。
仕事しながらでも７〜８ヶ月ありゃ受かるだろ？

俺なんて１年勉強したのに落ちたんだぜ

勉強したって、仕事の役にたつわけじゃないでしょ。
問題を解きなれること、法令を試験前だけ丸暗記。
これだけ。

それができない不動産屋の多いこと多いことｗ

こんな事もできないと、要領よく楽に働けないよ。
これさえできれば、楽チン人生だよ！

今年も５点免除で３０点・・・・
何か受かりそうで受からないんだよなぁ・・宅建の試験って

問題集をあれだけ繰り返してやったのに
いつもギリギリで落ちてしまうのはなぜなんだろう？
もう試験受けるのも飽きたけどな

試験なんて１〜２点の差で決まるもんだろ。
それが実力の差ってことだ。
試験も営業も結果を出さないと意味がない。

100
>>98
そうとう要領が悪そうだから、早く仕事変えたほうが、あなたの為です。
他人の契約事故に巻き込まれるタイプだよ。あなた。
他の不動産屋に騙されるタイプだよ。あなた。

町の不動産屋って、社長より中堅のおばちゃんの方が威張っているよね？

ケバい女社長の不動産屋も増えてきたけど、バックに何かいそうだよね。

水商売や不動産屋の女なんて大概、バックに８９３が付いてるよ。
そんなの常識だよ。
ややこしい連中と絡みがあるからね・・・・

私立大学は経営改善の為に、学生寮を増やして、家賃収益を考えているよ。
今、情報分析の為に、入札の情報誌を見ていて気付いた。
個人で出ているけど、ネットで検索したら、大学の理事とかが多い。

不動産屋なんて性格の荒い奴やアクの強い奴らに向いている世界だ。

不動産知識がなくても知ったかぶりで乗りきるツワモノが多く、
また宅建やFPの資格取って入ってきてもすぐに辞めちゃう人が多いし。

馬鹿でも愛想が良い
信念がなくて他人に合わせるのが得意
仕事の長続きしない


この３つの条件を満たせば不動産屋に向いています

センチュリー21とかどうなの？
今からは零細のままじゃやっていけないな

女性タレントの実家に不動産屋とか大家さんが多いんだって、捕まった人が言ってた

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

111

不動産屋は繊細な職業だ。ちょっと間違えたり、説明不足ですぐ訴訟されたり
損害賠償を請求されたりする。甘く見ない方がいい。

そうだな。
だから、町の小さな不動産屋のほうがイイ仕事をするんだな。

仕事でTwitter使っている人いる？

>>114
たとえばなにに使うのだ？

>115
それがわからんのだが、既に100万もユーザーがいるそうなので
何かしないと勿体ないんじゃないかと。
個人的にはＷＥＢ的に宣伝として使うのと、メールのように
問い合わせの１つとして使うのとどちらが多いのか気になる。

家族経営の不動産屋はアパマンとかハウスメイトをどう思ってるのだろう？

やはりライバル会社かしら

アパマンやミニミニへのFC加盟はオオカミが被る羊の皮ってことｗｗｗ

家族経営が狼？？

どういうことだろう

今は町の不動産や忙しい時期だから書き込みありません

なぜ底辺職業と言われてしまうのだろう…
お金持ちじゃん。
たとえば同じ底辺職業の医療事務とかならわかるけど。

不動産業やる人ってマトモな職に就けなかった人達ってイメージがあるし。
まぁ昔の周旋屋のまま・・・・

土地持ちだから昔から裕福な人たちの商売なんじゃないの？
特に地元の不動産やって。
底辺職業のイメージは保母とかかな。
保母の虐待なんて物言えぬ子相手だからニュースにほとんどなってないだけで
自分含め被害者多いんじゃないの。
子供のころ保母に自分は階段から突き落とされたけどね、保育所内で。
みんながみんなとは言わないけど。

不動産業を営んでいる人って所詮は高卒の自営業者の集まりｗｗｗ

不動産って底辺ってイメージしかないな。

そういや、以前プレジデントっていう雑誌で「子供に就かせたくない職業」の
ワースト４に不動産業が入っていたｗ

仲介業のお兄さん達って、見るからに「不動さん屋さん」なんですよね。
大手であろうと、零細であろうと、アウトロー的な雰囲気を醸し出しています。
自分自身が昔不動産屋にいて、大手ハウスメーカーに転職したのですが、少なくとも
ハウスメーカーの営業マンは紳士的な「雰囲気」　高卒はいないと思うな。

不動産屋さんのイメージ＝ゴージャスで派手な女が好きそう
キャバ嬢みたいな…違うかな？

俺はキャバ嬢好きだね。あの格好が好き

底辺同士お似合い

不動産会社でも大手だとまた雰囲気が違うからな。
零細や賃貸だとどうしても高卒臭いバカ兄ちゃん。

地元業者の周旋屋なんかみんな馬鹿ばかり。
親子二代でやっている奴なんかはもう絶望的。 更に、更にだ。
ウチはこのエリアでナンバーワンの物件数だなんて言っている奴なんか大馬鹿。
だってよ！その物件とやらは人のもんだろが☆ 周旋屋はただの口利きだろが☆

身内で食い合いしてる業者もいるくらだし
だから不動産屋はバカにされる…
つまり程度が低いんだよな

>>129

間違えて途中でエンター押してしまった。

>>129-130
俺の嫁が元キャバ嬢だ。
俺が言うのもなんだが、それなりに見た目はイケてると思う。

ちょっと金遣いが気になるが・・・それはそれで男の甲斐性次第。

それは若いうちだけだなｗ

タトゥーの入ったキャバ嬢が嫁ってｗｗｗ
世間に顔向けできませんｗｗｗ

家族はみ〜んなバカで構成されてっか？

賃貸の仲介やってる奴らは特にレベル低いな
資格持ってない奴もかなりいるし

普通の家庭で育った人はキャバやってた女の人を嫁にしない。
ズレている

そして生まれた娘の実名はキャバの源氏名を付けたがるアホ親ｗ

「聖羅」「可燐」という名前を娘につけて喜ぶ高卒のアホ親どもｗ

綱島の三立ハウジングって最悪。
三立ハウジング　TEL：045-541-0381　

更新の時に、更新料と更新手数料合わせて10万円近く請求してくるし、
退去すると清掃費用として3万円取られる。
きれいに使っていて、退去時もきちんと清掃したのに

それ常識。
うちは敷金までケツの毛まで毟り取るよｗ

>>142
＞退去すると清掃費用として3万円取られる。
＞きれいに使っていて、退去時もきちんと清掃したのに
んなもん関係なく清掃業者入れるだろ普通。しかも3万は高いのか？

普通2-3万でしょ。
142は常識のない学生か、初めて家を借りた若者。

しかも慶応とかじゃなくて巻頭学院とかの悪寒ｗ

清掃会社を入れても、通常使用であれば、清掃費用は貸主負担

釣り師登場ってかｗ

不動産屋必死だな

貸主負担なんて聞いたことないわ

清掃は次のお客さんのために、大家がやること。
よほど汚損している場合は別だが、借主に請求するのがおかしい。

もしかして関西人？

もしかしてNEETで賃貸借契約書見たことない？

http://www.coj.gr.jp/topics/topic_090603_01.html

町の小さな不動産屋関連スレ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1085544619/

君ら何がいいたくてここにきてるの

綱島の三立ハウジングって最悪。
三立ハウジング　TEL：045-541-0381　

更新の時に、更新料と更新手数料合わせて10万円近く請求してくるし、
退去すると清掃費用として3万円取られる。
きれいに使っていて、退去時もきちんと清掃したのに

>>156
今の時期って忙しい？
デートとかしてる？

客をナンパして部屋を案内したついでに交尾してる。
もう訴えられそう

あなた知ってる人
けんちゃんの人ね
わたしともやりましたね

>>159
いくつ？
イケメン？？

まじで？イケメンだったら客とヤレるの？

今度合コンがあるのだけど、不動産やの人って出会い少ないの？？
お客さんとか出会い多そうだけど

ジゴロがいる不動産屋があった

>>163
不動産屋って必ずバカが一人か二人はいるので
客に手を出してクビになる奴は当然にいるんです

アイーン

大阪だとサンセイ興産はやめとけよ
ここの社員の対応すごく悪いからね

>>165
なるほど。イケメンだったら客も黙ってくれるんじゃない？

>>167
あの福屋工務店とどちらがガラ悪いですか？

街の不動産屋に就職が決まりました。

新宿南口　日＊ホーム
ヤクザまがいの経営、何の管理もしない、住人を威嚇など日常茶飯事・・・・
さすが新宿で長年やってるだけのことはありますね
昔から不動産屋なんて人間のかすしかいかないところ
っていわれてますが、見本みたいなところですね
近くの学生かわいそう
^o^;/

だって周旋屋なんだも〜ん

街の不動産屋＝輩

出会い多そう
銀行とか税務署とか、取引先とか

バカがこの時期開業したわｗ

不動産とか派遣会社(派遣社員じゃなくて)とか保険とかさ、
他人の足元見ながら仕事してるってイメージあるから働きたくないわ。

リーマンショック以降、街の不動産屋は減った？

>>176
地場の不動産屋は意外と潰れない。
新興、中堅デベが地場の不動産屋に比べれば逝くケースは多い。

更新料取られたり、敷金が返還されないときは、
税務署にチクといいよ。

会計上、適切に処理されていない場合が多いから。

すまん今度面接受けようと思う町の不動産屋は
給料が無茶苦茶安いんだけど、ナス、昇給なし。
っで面接時１７万ほしいですっていってもいいよな？
ちなみに１３〜17万の求人

全然OKだけど、よくそんなブラックに行くね〜？

>>180
それが他がすぐ決まってぜんぜんないのよ
自分でワンルームマンション１件もってるから
賃貸に出したり副業で小遣いかせぐつもり

>>180
それが他がすぐ決まってぜんぜんないのよ
自分でワンルームマンション１件もってるから
賃貸に出したり副業で小遣いかせぐつもり
ちなみに月に６日休みの交通費等なし

う〜ん、ブラッキーだな〜

つかハロワで自家用車使用のとこは
注意書きで記してるもん？

アパマンやピタットやセンチュリーの看板背負ってても、元々は街の不動産屋だったんでしょ？

池上線のタはラホームは最悪！

質問させて下さい。
通常不動産屋さんは官報情報を見ますか？

先日いい物件(賃貸)を見つけ、自分と配偶者の保障人2人立てました。
そのうちの1人が自己破産していたことが分かり審査が通るか不安に思っています。審査会社を通さないということでしたので信用情報機関などは見られる心配はなさそうですか、官報を見られたら契約してもらえないだろうと思います。
会社によっても違うと思いますが一般的にどうでしょうか？

大丈夫だよ！

ありがとうございます。
少し安心しました。
良い連絡がくることを祈ります。

重複スレっぽいのがある!!

町の小さな不動産なんて貸してやってるって感覚がいつまでも抜け切っていない勘違いした爺婆の巣窟だろ
地元のアパート経営してる友達大家連中とツルんでて対応はいい加減で常に強気の上から目線で偉そう
もうそんなのが通用する時代じゃないだろ
その態度を改めないから空室が埋まらないし、もってあと数年じゃないか？

貸してやっていると言う気持は無い。一方、店子は借りてやっていると言う気持も持ってはいけない。
貸手と借手があるからこのビジネスは成立するのだ。しかしジジババの業者は強いのだ。地元に密着しているから
つぶれない。しかしこの頃売買契約が無い。しかたが無いから賃貸をしているのが実情だ。

昔は周旋屋とか口入師（くにゅうしと言う）すなわち女を斡旋する業者と同じ言い方。
すなわち、身分の低い敬遠される業種ではあった。

この頃はナマポが多いな。保証会社もＯＫだと、貸すしかしょうがねえな。

この頃は売買の仲介が無い。ほんとに景気が悪いのか。需要が無いのか。さっぱりあきません。
皆さんどうなの？

うちも地場やけど、今月は反響少ないわ。

どこもピーク過ぎちゃうと暇ですねぇ〜
ピーク時でも年々反響が少なくなってきてる↓

管理物件を多く扱った方がこれからは有利かな？

すいません、この度いわゆる地場の不動産屋に転職することになりました。
社長と息子の二人で切り盛りしていて、時々事務所を開けたり忙しくて反響3割位しか相手にできていない不動産屋です。
管理物件80軒位あるため、飛び込み営業などなく、その反面歩合等もありません。
全くの未経験+宅建+管業のみの33歳です。
今まで工場での派遣以外に職歴はありません。ただ人よりは愛想は良いのかなとは思います。それと、何より不動産業界にて働きたく時給800円のバイトで構わないので仕事を教えてもらいたい気持ちで一杯の自分です。

上記の不動産屋、管理物件80軒は多いのでしょうか？

200

８０軒は多い方。小さい不動産屋は管理さえ取れていない所がほとんど。
地場の不動産屋は売買の仲介をやらなければ食って行けない。賃貸なんておまけ位にしか考えていない。

まずい状況になったのでマジレス頼みます。以前も書き込みさせて頂いたのですが・・・
当方・・・高卒で工場での期間工の派遣のみしか職歴がない３３歳です。宅建と車の免許のみです。
スーツ姿は結構似合っており、愛想も良く振る舞う事は出来ます。元々接客業はバイトでＡＢＣマートに
いたので苦にはならないです。

※この度真剣に将来の事も考えて、「自分に出来る仕事」「やりたい仕事」「独立出来る仕事」をメインに考えて、
ゴミ収集車の会社に内定を頂き、試用期間ながら働いております。完全に一人作業の為、超気楽で既に車内にウーハー積んで楽しんでおります。
自分以外の従業員も社長を始め各々が一人作業の為仲も良いです。扱う商品もゴミの為気を遣う事は一切なくいわば適当です。
この会社は「一人で黙々と作業をする方向け」の為、自分にマッチし現状試用期間ながらストレス無です。

しかしながら、そのゴミ収集車の面接と同時に受けた不動産屋（地場）に内定を頂き正直迷っております。
元々不動産関係で働きたく宅建も取得しましたが、職歴が無い為不採用の連続でした。そんな中での内定。しかも社長とその息子のみ。
飛び込み営業等なく歩合もありません。

※スーツ姿の仕事に憧れがあるが、営業経験等なく若干不安も、女の体より興味がある不動産業界での仕事・・・
共に勤務時間は９時〜２０時。公休はゴミが日曜のみ、不動産屋は隔週で月７日位。給料は共に２３万。
共に創業１５年越え。

友達もいない自分にアドバイスをお願いします！

2対1になりやすいとこはお勧めしないなあ
ストレス溜まるよ
同僚もいないし、ましてや友達もいないなら尚更だね
俺が前いた不動産屋も、親子じゃないけど二人でやってて従業員1人ってとこだったがやりにくかったなあ
そこの会社は人雇ってもすぐ辞めちゃうんだって言ってたが、結局俺もすぐ辞めたからね

いずれ独立をしようと思っているのなら、不動産屋なら最高だよ。ゴミの仕事なんて汚いだけでいいこと無いように思うがな。

>>202
不動産でのあなたの営業内容は売買仲介？賃貸仲介？
それによってオススメは違ってくるなぁ。
街の小さな不動産会社だと売買はキツイよ。
最低でもセンチュリーあたりのＦＣ加盟店じゃないと集客面で苦戦する。
経験や人脈があればアレだけど、不動産業界が初めてのあなたにはキツイだろうね。

賃貸ならHPとかで、専任物件や管理物件の数を確認したほうがいいかも。
街の不動産屋なら、専任or管理物件が100戸以上あればゴミ会社から乗り換えても安心かな。
専任も管理物件も少なくて、客付け頼みの賃貸営業は苦労するよ。
アパマンやエイブルのFCならいいかもしれないが。。。
「会社が駅前にあるから」「創業15年だから」「飛び込み営業ないから」
上記みたいな理由が決め手で転職したらきっと苦労するよ。

数年前小さな不動産会社にいた、宅建持ち
初めはニートの暇つぶしの電話受付のつもりで時給1200円
旦那は工務店のようなことも兼務していたのでいないことが多い
年の割には可愛い、35歳前後の奥さんとお茶飲みながら適当に

そんな環境になるとつい、気が出て奥さん喰ってしまった
昼休みに事務所の食堂でハメハメ、管理物件を見に行きその場でハメハメ
一年間ぐらい休み時間にハメていたが最後にばれてチェーンソーで追い回されて逃げ出した
ガテン系の女は手を出すなと心に誓った一瞬

怖いのなんのって.....デブが回転のこぎり振り回しながら追いかけてくるわけだ
コードが届かなくなった瞬間に外れて止まる、次はのこぎりの空中飛来

奥さんが泣いて謝ってくれて.....それが今の嫁

ゴミ取り屋と不動産屋と較べるなんて、不動産屋も落ちたもんだな。
不動産屋は知的産業だよ、ゴミ取り屋はダーティで底辺利権業界。

不動産業やるより廃棄物処理のほうが将来性ありそうあるよ

不動産屋のほうがゴミ！

それにしても暇だ。地震以来売買の契約が出来ない。需要がはるかに減退をしたのかな。

産廃業者さんとは仲良くした方が良いと思うよ。いろいろ捗るぞ

独立して19年。
いい時代を過ごさせてもらいました。
息子２人も大学をでて、不動産以外の
会社に就職しました。平穏な人生を送って
欲しいです。
建売をやってきて、最近の状況にはうんざりです。
もうすぐ６０歳になるので、ぼちぼち不動産の
仕事を終えようかと思っています。
改めて、今まで堅実にやってきて良かったと
思います。
儲かった時に貯めたお金がこれ程に、
安心を生んでくれるとは思いませんでした。

中古物件買ったんだけど、
ガスでも内装屋でもキッチンでも
司法書士も、全部任せて下さいって。
結局それが全部驚くほど安かった。
各社繋がってるようなのだが、
実際とても良心的だった。
不動産屋に要望を伝えれば、各社に話しが通じてスムーズだった。
前時代的だけど、こういうのもラクでありがたかった。

教えて君で済まないけど、ちょっと質問させてください。

いま、賃貸アパートに住んでるんですが、(7年居住)
先週あたりから、洗濯機の所の水道蛇口から水漏れし始めました。
確認したら、蛇口の所に穴が空いていて、水道業者に聞いたら、蛇口を交換したほうが良いと言われたんですが、
この場合、交換費用は大家さん&不動産屋さんが出すのでしょうか？
それとも、やっぱり入居者が負担するのでしょうか？
無知な質問&長文でスミマセンが、どなたか教えて下さい。

大家さん負担です。

>>215
214ですが、ありがとうございます。
さっそく、明日にでも不動産会社に事情を説明してみます。

幸い近くにコインランドリーがあって、いまはそこで洗濯してるのですが、
1回500円払うのは正直きついんですよね。

>>212 　同じ様に脱サラして１８年です。しかし金があると何かしようと思いませんか。収益を買ってみようかとか
転売しようかとか。その気持ちが無くなると面白くないでしょう。仲介だけなんてこの頃はほとんど出来ないしね。
せっかく苦労して始めた自分の事業を子供に継がせたいと思いませんか。大手とか公務員ならまだしも、
人に使われるのが嫌で脱サラしたのに僅かな給料で苦労している子供を見るにつけ、昨年無理矢理辞めさせて
後を継がせました。

賃貸で借りてる物件の外壁にある不動産屋の看板。

この針金止めしてある看板が先日倒れて自分の車に当たり車が破損した。

原因は看板を止めている針金の老朽化。

これ修理代取れるかな？自然災害は無効って言われるケースもあるし。

適切な設置をしていなかったから支払われるケースもあると聞く。

ちなみに看板は10年くらい前に設置してから一度も針金の交換や強化などはしていないそうだ。

>>217
>>しかし金があると何かしようと思いませんか。
思いますが、力不足でなかなか買おうかと思う物件が見つけられません。

>>仲介だけなんてこの頃はほとんど出来ないしね。
最近は減りましたね。買い取りしたいが高すぎます。
ただ、何とか食べるくらいは出来ています。

>>せっかく苦労して始めた自分の事業を子供に継がせたいと思いませんか。
自分の子供には、以前から継がせる気持ちはありませんでした。
子供達は都市部の国立大学を卒業し、会社員と公務員になりました。
本人達もそれぞれ仕事に励んでいます。私は、これで良かったと思います。

>>人に使われるのが嫌で脱サラしたのに僅かな給料で苦労している子供を見るにつけ。
お金は有る程度必要ですが、私はお金の多寡だけで職業を選ぶのは如何なものかと思います。
打ち込める仕事であれば、良いことだと思います。

私が子供たちに会社を継がせないのは、自分で言うのも変ですが、
不動産業界で仕事をさせることに親としてためらいが有るからです。
不動産を開業するのに１０００万円の供託が必要となりますが、
医者、弁護士、パイロットなど他人の命や財産を預かる仕事で
この様な供託金の制度は無かったと思います。
なぜなんでしょう。

不動産業とは身分が低いと上の方に書いた人がいるが。しかしそれは昔の話。今は信用と財力が無いと
出来ない業種では。しかし世継は規模によると思う。

不動産業に対する世間の評価は今でも低いと思うよ。
銀行の審査ではタクシーの運転手と同じくらいの評価。
身分が低いとは言わないまでも、まだまだ信用の低い業界と言わざるをえない。

222

私、大家さんに家賃を直接払ってて水道代も一緒に払うんですけどうっかり大家さんに払ってない事にされて三回目…。

一回目はちゃんと指摘して、二回目は指摘しなかった。そして三回目…。

4〜5年住んでて領収書に収入印紙張って貰った事一回もない。
もうやだ。

管理物件80件覚えるにはどのくらい日数かかりますか？

こんな質問する位だから、
君の頭じゃ無理かも知れんな。

看板が倒れた件で書き込んだ者だが、本日不動産屋から返答が来たよ。

うちの看板で本当に傷付いたかわからない、だとか。

停車してた場所が悪かった、だとか、いやいや謝る前にコレはマジクソだわ。

一応警察にも伝え済みで近所の人が目撃者ですって伝えたら折り返しますって電話切られた。

しかしこれが歩行者の子供とかだったらどうすんだろな。

ヘタすりゃ今頃ネットで報道されてたかも知れないのに。

危機管理とかもっと持って欲しいもんだ。

この度、全財産３００万のみで不動産屋を開業しようとおもいます。
宅建のみ保有で業界完全未経験ですが営業経験５年の３０歳です。
資金が少ない為、客付けのみの営業になると思いますが、アドバイスお願いします

レインズって宅建協会に入会すると見れるのでしょうか？

一人開業の場合、管理物件無で開業すると毎月何本賃貸契約必要？

自分が開業する事務所の経費が１ヵ月間
どれぐらい掛かるか計算すれば、どれだけ売り上げが必要か分かるのではないか

開業しようと思い、賃貸マンション（ライオンズマンション）の１室を借りました。

事業用として借りたので不動産業でも可能との事ですが・・・宅建協会に入会するに際して、
事務所の諸条件みたいなのがあるらしいのですが、詳しい方教えて下さい

田原幸いち の不動産は最悪や!

開業したい人が見れば有益なサイト教えてください

鳩のマークとうさぎのマークの協会てどんな違いがあるのですか
フランチャイズはどんなメリットがありますか

>>233
今年の4月から開業したよ。
ここで聞くより、直接支部に行って説明聞いた方が良いと思うよ。
私見だけどハトもウサギもたいした違いはないと思うよ
重要なのはどれだけお客さんを引っ張ってこれるか。
その点、フランチャイズはテレビＣＭなんかで名前だけは有名だから
一般のお客さんが安心して入ってこれる。

>>234
ありがとうございます。
どこかで勤めての起業ですか。
何年くらい勤められましたか。

>>235
地場の不動産屋に３年半くらい勤めたけど、社内の人間関係が嫌で辞めて独立しました。
ホントはもっと業者さんの知り合いを多く作ってから辞めたかったけどねー。
今はマンションの一室を借りて営業中だよ。

>>236
賃貸メインで始められたのですか。
最初は資金もかさみますよね。
フランチャイズはノウハウなども詳しく教えてもらえますか。

開業に役立つサイトありますか

>>237
えーと、フランチャイズの事は詳しくは良く知らないです。
私の場合、開業にあたっては知人のお父様が建築業と不動産業をやってたので
その方にいろいろ教えていただきました。
今は賃貸と管理がメインですが、売買もやってみたいですねー

>>239
コネがあったらいいね

私は全日本不動産協会の日本政治連盟（日政連）の
会費を長期に渡り払っておりません。
松本復興相の事件を聞いて、会費を払わないことが
如何に正しかったか、今日分りました。
自分の金が民主党に１円でも入るのは容認できません。

>>241
何それ詳しくお願い

>>236
営業の調子どうですか。
顧客開拓とかどんな感じでやってる？

地方ではうさぎは、はとに入れてくれない奴が入る超不人気です。はとは役員になろうと
内部抗争がありあまり好きでは有りませんが。

>>244
それどういうこと。
詳しく教えて。
はとに入れてくれないって？
内部抗争って？

はとに入れないってどんな理由で拒否されるの？
すごい気になるんだけど
両方入ってる会社とかもあるの？

>>244
>>地方ではうさぎは、はとに入れてくれない奴が入る超不人気です。

それは昔の話だね。

はとは政治連盟加入はほぼ強制だが
うさぎは任意で決められる。

>>247
今は超不人気でないということですか
どうして人気がなかったのですか

フルコミで契約とれてない奴らってだらしない奴多いな。
高額のマンション一発でかいの狙うとか、ちまちました賃貸なんてやってらんねーとか。
東京だったら賃貸でも動きまわれば結構な金になるぞ。
まぁ場所によっちゃ激戦だけどな。

フルコミって売れるのか？？？
売れるまでが大変そう、経費も全部自腹らしいし
そもそもフルコミってどうやって客呼ぶんだろう
飛び込みとか？

ウサギの会員で、政治連盟の会費を
納めていない会員が相当居ると聞いたが。

ハトもウサギも建前は任意参加だから、いやならきっぱり断ればよい。
ただし、支部の中には嫌がらせをするところもあるけどね。

嫌がらせされるんですか

政治連盟へのお金って何に使われてるんでしょう？
当然のように払わされましたが・・・
しかも入会金は経費には計上できず、ポケットマネーでって・・・怪しすぎる

政治連盟へのお金は
一部は、政治家への献金に使われます。
また、中央の政治家へ陳情のための
交通費に使われたりします。
陳情に行った人は政治家とのツーショットを
他人に見せて喜んでいます。
連盟の活動をやっている人は熱心ですが、
それ以外の多数の人は無関心です。
会費の不払いをする人が少なからず居るのは
止むをえません。

まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万〜150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか？
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな？

政治連盟の加入の事実上の義務付けについて
平成１３年には国土交通省が、公益法人が
政治団体への入会を強制するような行為は問題が
有るとして、是正指導する旨の記事が新聞に
掲載されていました。
私も会費を支払っておりませんが、協会の会員として
何の支障も有りません。

信託銀行の仲介業務を阻止するとか、手数料の値上げをするには議員を動かすしか手がないじゃないか。
それにしても本部役員は一度やったら役員は絶対辞めない。それは情報が真っ先に入り美味しいからよ。

本部役員てどこのでっか

>>258
金を掴ませて議員を動かしたら贈賄でしょ。
本部役員にその目的でなる人は居るらしい。
>>259
あなたの地域のウサギちゃんですよ。
ハトさんもそんな噂を聞いたことあります。

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

>>260
何の情報が先に入ったら美味しいの？

>>262 協会と言うのは県の課の下だから、どこに計画道路が付くとか、どこが収用になるとかの情報が一番に入る。
また例えば、ある大手のスーパーとか企業が進出する時は協会の支部長に聞いて来る。その時支部長は自分と
自分の配下の業者とで仲介するのだよ。下々の業者には絶対に情報は流さない。

なるほど小さな不動産屋でも可能だね
それだったら新規参入業者は賃貸に流れていくと

東京新聞 首都圏で放射線量が比較的高かった場所の例
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/nucerror/list/images/PK2011062602100016_size0.jpg

女性自身に掲載された放射能ホットスポット
http://blog-imgs-36.fc2.com/t/e/k/tekcat/hotspot2.jpg

福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料�B)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg

賃貸には流れないだろう。そう言う役員に腰巾着みたいにくっついておこぼれを貰う方が確実かもしれない。
売買仲介をすると賃貸なんか面倒な割りに儲けが遥かに少ない。骨折り儲けのくたびれ損。

>>263
これってハトのことですよね
>>244が内部抗争があるって書いてる

>>263
これって全国的にそうなん？

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万〜150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか？
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな？

東京都福生市の
有限会社　汚クダ商事（仮名）はひどいよ

ぼったくりだし従業員はあばずれごろつきのあつまり。
しかも詐欺行為を平気で行い不法行為も奨励
２代目の社長はチンケな経済やくざの出来損ないでいつも気取ってるくせに
知的障○ありの性格

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

町の小さな遊撃手
いすゞジェミニ

板ちがいだし
街の遊撃手だし

全宅は自民支持なのですか？

一枚岩ってわけでもない

あげ

まっさ

あ

宅建持ってない奴は今の時期から勉強しとけよ
忙しくても１日１問解けば受かる
無職なら30日みっちり勉強すれば受かる

宅建は民法マスターすれば楽に受かる

ミンス党では不動産業界がさらに低迷するだけ
さっさと自民に戻そう

政治連盟加入が任意のウサギの方がいいよね？
おれは自民支持派だが

石原新党と橋本大阪維新の衆院参戦で解散総選挙は面白そうだ

石原橋本で真の保守党ができるな

宅建受かったら賃貸屋しようかな

マン管と管業ってどっち取ればいいんですか？

どっちか１個で十分
町の不動産屋ならな

>>288
どっちもいらないよ宅建さえあれば十分

ハトとウサギどっちがいいんですか？

初めましてみなさん。

さっそく質問なのですが、不動産屋さんを通さないで、相手（借主）と直接、家賃の交渉
をすることになるのですが、注意すべき点などありますか？

>>292
値上げするの？
このデフレ下において賃料upするって、なにか根拠があるの？

>>292
親戚だとしても普通の相場家賃にしとくべき

大震災の影響を受けたとはいえ舞浜物件を1000万で買えるって言ってるやつがいるんだけど現実的に可能？俺の知りうる限り土地約50坪建物延べ床37坪ほど。

プロの方いたら教えて下さい。

1千万円も払って住みたいなら住めば？

>>295
1,000万あるなら普通に首都圏の戸建て買えるだろ

俺も独立開業してやる！

「小さな不動産屋のはじめ方」という本買った

300

現役の町の不動産屋さんいます？
独立のいきさつを聞きたい

ノ

ってか、この業界で勤め人のまま終わるほうが少ないだろ
今は法人化のハードルも低いし
資格も取れるだけ取って、十分経験も積んだと思ったら即実行

独立した人はその後うまくいってるのか？売上いけてるのか？

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http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6

マンション、アパートなら賃貸割合(入居率)がどうだ、とかって話になるが
一戸建てじゃ入居率0か100かの丁半バクチだろｗ
まして賃貸需要は今後も減り続けるのが確実で、今現在全国で空家が
すでに約750万戸あるのに
たまたまうまくいっているからって、他所でも今から成功できるとは思えん
都市部ならまだしも、田舎なんて冗談じゃない

原発脱出避難組を相手に金儲けって・・
悪質な貧困産業じゃないか？

>>303
収益物件をコツコツ買って賃貸管理してたまに仲介
これで１人でも十分食っていけてる俺がいますよ

廃業した同業者はでかい仕事やりすぎて借金まみれで廃業したな
そしてナマポ申請しよったで・・・

不動産屋さんの繁忙期って１月〜３月下旬くらいまででしょうか？

実は現在は実家から通勤しておりますが、勤務先の統廃合の兼ね合いで
５月下旬か６月頃に単身転居を予定しています。
過去、大学入学時に賃貸を探した時は不動産屋さんが多忙な時期で
２件しか内見の案内をしてくれませんでした。そして「片方が決まった。こっちしか残っていない」と
割高物件に誘導されて言われるがままに契約してしまった経験があります。
今度はじっくり案内してもらい、納得して物件を決めたいと思い
あえて繁忙期は避けようと思っています。４月に入ると不動産屋さんも時間に余裕ができるのでしょうか？

3月までが忙しいよ　４月から暇になる
賃貸屋はウソばっかりだから

ありがとうございます。
試しに今日も新勤務地のあたりの駅前のアパマンショップに飛び込んで紹介してもらいました。
予めネットでよさげなものが2件あったのでそれを紹介して欲しいと伝えた所「すでに契約済」と言われました。
そこで希望予算と「鉄筋が条件」と伝えたところ、予算よりも高めの物件（鉄骨や木造まで薦めてきました）
を見せて相場感覚を狂わせてから予算ギリギリの鉄筋を3件ほど薦めてきました。
内見させてもらった所、一つはカビの匂いが、一つはエントランスにゴミが散乱、一つは1階が飲み屋
というあまり良くなさそうな物件でしたので今日はお断りしてきました。
やっぱり飛び込みで行くとカモだと思われたのかもしれません。

4月に入ると不人気物件しか残ってないでしょうけど
繁忙期に焦って探して前回と同じような地雷を掴まされる失敗はしたくないので
4月に入ってから地元の不動産屋さんでじっくり探すとします。

時期を逃して余ったら値下げするかもしれないしね
自分一ヶ月前に一回内覧して気になってたけど
もっといいのないかなと候補に残しつつ放置してた物件が
この時期に値下げして、希望予算ぴったりになったので
申込してしまいました
今度は引っ越し代の心配しなくちゃ

>>310
急いでないなら４月以降にした方がええよ
アパマンやミニミニとかはＤＱＮばっかだから、おっさん１人でやってる不動産屋の方がオススメですよ

家族経営やおっさん１人の不動産屋は面倒見がいい場合が多い

面識の無い、町の小さな不動産屋さんから
私が所有する土地と家屋を「買いたい、借りたい」という話を持ちかけられました
その辺一帯の土地を買い取った存在があり、そこと私の間に入るようなのですが

�@借地にして地代を貰う場合、間に不動産・宅建持ちが必要なのですか？

�A定期借地より、数十年契約にするのが通例ですか？

�Bまとまった金が必要ではなく、むしろ運用すべきと考えています。
　その場合、借地で正解ですよね？

定期借地で貸したらええやん
停車区なら30年以上や
普通に１年更新でもええねんで

>>315 ご回答有難うでござる

駐車場の一部になる予定で
事業用敷地権が及ばないところの為、
定借(20年とか30年とか）が出来ない。
単体の借地となる

↑のような規定があるのでしょうか？

おっさん経営はモデルルームとして勝手に部屋に入られるぞ
マジで契約したこと後悔してる

>>317
住居不法侵入じゃないですか
警察に訴えればいいですよ

部屋から何かなくなってないか調べてください
現金とか、現金とか
住居者しか分からないことですからね

>>317
kwsk

>>319遅くなってｽﾏｿ
ある日不動産から留守電入ってて家に帰ると不動産からの名刺…
後日確認とったら
｢あ、電話繋がらなかったんでお部屋見せてもらいましたー(てへぺろ☆)｣
そんな事が複数回
下着やらPCやら干したり置きっぱなのに勝手過ぎると思うのは自分だけか？

>>318
貴重品は基本持ち歩いてるんで安心したんですが
PCとかは確認しようがないんで困ってます

そもそも他人に勝手に入られる+いつ入られるか分からないっていうのが気持ち悪くて…

下手に色々騒ぎたくないし、別の不動産屋に変えることが決まったのであと１ヶ月程度の我慢です

>>321
人間の最大の罪は犯罪を許す弱さ
警察に相談しな

★たばこ大増税に異議あり！★コピペ拡散希望★
増税しても個人輸入が増えれば税収は増えません。
増税に対抗して個人輸入してやりましょう。
個人輸入も日本語の輸入代行業者を使えば簡単。
「タバコ　輸入代行」とかで検索するとあるある
送料込みで１箱９０円とかの激安サイトもある。

>>320
賃貸屋は特にそういうＤＱＮ営業がおるからね・・・
警察より宅建協会に相談した方がいいよ

確かに昔に比べれば新築やマンション買う人は少なくなった
とは言ってもやはり買う客は買う
普通に営業やっていればどんな営業マンでも契約取れた時代はとっくに終わってる
フルコミ何十人もかかえてるセンチュリーだってもうないはずだろ

全国的に地場の業者が廃業しまくってるらしいな
うちの地元業者も数年で半分ぐらいになったぞ

地場は強いよ。地主さんと太いパイプあるところが多いし〜不動産屋自体が大地主だったりね。
毎月の管理費が多いと楽。管理が多いとクレームも多いけどね。
そんなことから土地活用の相談や売却、うまく合えば買い取って仲介屋に専任で出してさ〜

ワイは日本人やが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや


その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで

まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ？
２ちゃんねるやってるやつならこの情報でもう大儲けしてるしな♪

>>327
潰れてる地場は管理を甘くみてる業者だよな

インフレくるよ

中古売り物件、３社掛け持ちの一般媒介契約を持ち込まれても、あまり嬉しくないですか？

>>331
いや、売り物件は多いに越したことないからちょっと嬉しい
まあ、物にもよるが

宅建、マンション管理士、簿記2級、MOS（ワード・エクセルエキスパート）、FP2級、行書、営業経験無しの65才の資格マニアの父親がいます。就活中です。この条件で最低時給で4時間以上雇っても良いよって方いますか？ よろしくお願いします

>>333
年齢がアレだな・・
普通に地場から大手まで面接受けまくれよ

>>334
将来独立したいそうです。無給のインターンなら雇っても良いよって方いらっしゃいませんか？

ベテラン営業マンは業界の厳しさを知っているから独立しない
独立するのは宅建合格しただけで自分は頭がいいと勘違いした未経験者ばかりだよ

地場で管理って何するの？

管理なんて、なにもしねーよ
金貰うだけのシステム

店子→地場業者→オーナーって金の流れだよな
あとは定期清掃、クレーム対応、設備点検ぐらいか
俺は配管系の水漏れとか大嫌い

アパート等の大家になりたいと思っています
地元周辺の小規模の不動産屋さんでも、相談は聞いてもらえるでしょうか

防虫消毒ってほんまにしてるの？
クリーニング代とっときながら
クロスはヤニだらけ、フローリングも汚かったし

test

>>341
消毒はしてるけど汚れとれてないならクレームつけるべき
そういう舐めた洗い屋多いよ

>>340
不動産屋によるな
仲介がんばってる店なら相談のってくれるで〜

久が原のたはら。
下請けの宅建ナシ業者に任せてるかなり悪徳不動産屋。

地場の不動産屋はいろんなタイプあるからな
収益集めてるだけのとこ、仲介がんばってるとこ、管理専門、競売専門
せやから不動産はおもろいねん

今って不動産って景気いいの？

景気は悪いよ
ウチは集客はできてるからボチボチだけどな
現地で死にそうな営業を見てると気の毒だ

地場業者もかなり廃業してるしな
ただ、しっかり儲けてる地場もいるのは確か
むしろというか、やはり一番気の毒なのは酷使されてるサラリーマン営業マンだな
いくら仲介で成果出しても結局は従業員のまま
今はノルマ達成できず店長から罵声浴びてる営業多いはず

どの業者の店長も能無しが多いよな
自分の保身しか考えていない
近頃の営業は詰めるより褒めたほうが伸びるぜ

褒められた事がない人間が誉められない
馬だって誉められるより鞭の痛さからの恐怖で走る
賃貸なんかまさにその“ウマ”

賃貸営業は総じて質が悪いんよ
雑貨屋の姉さんの方がまだ良い接客をするんよ

賃貸屋とか絶望的すぎる
普通に考えて開発までトータルにやってる地場に就職すべき
賃貸屋はクズばかりだし将来性なし

というか雇われてる時点でアウト
独立して自分のために働けよ
サラリーマンなんか奴隷だ

賃貸屋は来年ガンガン潰れるらしい
もともと使い捨て営業しかいないから
店舗淘汰して正社員営業マンを
パートの営業レディに変えるらしい
保険の外交みたいなやつだよ

賃貸仲介だけやってるとこなら将来そうなるよな
能力なんか必要ないし
部屋を借りたがっている客に
空部屋を見せるだけでいいんだもんな
あとは客が勝手に決めてくれる
賃貸、売買、のトータルした流れ扱ってないと
これからはだめだろ

アパマンとかエイブルとか高卒ＤＱＮばっかだもんな
そりゃコストカットできるパートに切り替えるわ
これから生き残るのは賃貸、売買、開発とトータルにやってる会社だな

業販ばっかしてたらだめだよ

開発は楽しいな

宅建勉強するのにオススメの本とかありますかね？

>>360
TACかLECの２択だ

>>360　君の能力次第だ。大した能力イランけどね。

できる奴は１回で受かる
ちょっとできる奴は２回目で受かる
ちょっとアホな奴は３回目で受かる
アホは永遠に受からない

民法がわかってきたぜ

民法は苦労したよ
都計法、建築基準法、農地法、業法は楽ちん

売り物件もっとでてこい

ここでいいのか分からないですが、該当スレが無かったので質問です…

個人店の事務をする事になったのですが、土曜に用事が出来てしまい休みを頂きたいと思ってます
雇い主からしたら入店(?)すぐ休むのは迷惑…ですよね？

また、土日は基本出てもらう、と言われたのですが、どの店も休みはとりにくいものでしょうか？
急な用事や冠婚葬祭など以外は出勤してほしい、と言われたのですが、今後何かあるか分からなくなってきたので…

まだ働き始めてないので、もし勤務を辞退するなら出来るだけ早めに連絡しようと思いまして…
基本的な事かもしれませんが、助言頂けると嬉しいです

言うだけ言ってみれば
休む理由によるけど契約や案内がいっぱいある日だったらたぶんダメでしょう

今後も土日にちょくちょく休みたいなら他の業種に行きなはれ
不動産業では無理

>>368
レスありがとうございます
理由は親の通院の付き添いなんですが、今後土日に用事入らないか分からなくなりました
不動産はやはり土日勤務必須なんですね
相談してみて無理そうなら辞退しようと思います

俺レインズ見てるだけの業者です
収益買って昼間っからビール飲んでます

大手だろうと地場だろうと要は周りの人間関係だよ、うちの会社は小さいけど社内、社外含めて人間関係が良いから続けていけてる。

>>371
共感人間関係と信頼ですよね、でも
千○新松戸のメイプル○ーむ
社長は
援○交際女と店舗兼住居で同棲し色ボケしている
そんな色ボケしている社長のいる不動産を扱う会社が
個人情報保護なんてできるか、今頃顧客の
顧客情報を売女に盗まれうぁーーーーー

>>370
俺　昼キャバ行ってる

収益物件はありがたいわ

スレチでもうしわけないんですが
二つ隣の方が孤独死をされていました。
臭いやコバエなどがすごく、自分の部屋まで匂ってきます。

こういう場合、不動産センターに言えば部屋を移してもらえたりするのでしょうか？

>>375
市役所に言え

不動産センターって、茨木市のか？
美ー館得意の。

不動産屋を不動産センターと表現してしまっただけです。
茨木市ではないです。
ややこしくてすいません。

不動産はトラブルだらけ

不動産はブラック

創価死ね　
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客なら専任媒介契約でと言われるから手数料2%にしてと言えよ

「従業者証明書を呈示してください」、「店においてきた」をという会話を２度。
その後、店に行って聞いてみたら、「頭おかしいんじゃない」と逆ギレ。

無免許業者ってどうよ

地元でやってる小さなとこって、ネットに公開してない物件も持ってるものなの？

大家の開拓ってみんなどうやってますか？

うちはアパートやコーポは不人気なのでやめました

将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが不動産業での経験はどのくらい必要ですか？
皆さん何年くらいで独立しました？

従業員３人程度の町の不動産屋って、忙しいですか？
毎日夜は何時ころ終わるんですか？

ドライブ中だが





ビールがうまいｗｗｗｗｗｗｗ

昼ビールはうまい！
でも飲酒運転はダメですよ！

個人で収益あるからマッタリ

不動産屋ってやっぱり部屋の鍵を渡す時って、ちょっと寂しかったりするものなの？
今まで紹介とかしてもう会うの最後だったりすると寂しい？
それとも全く何も思わないものなの？

いぇ〜い宅建試験に3回連続不合格
勉強の仕方が解らんよ
今年こそはぜひ…

>>389
大手で10年修行しました
独立するのに地場業者の経験が無いけど大丈夫？とまわりから言われましたが関係ないです

>>390
18時半位がスタンダードなのでは？

>>393
不動産は案内している時が一番楽しい・・・
申し込み無いと気分は最悪だけど
契約して鍵をお渡しする時はなんか身内になった気がして寂しいより嬉しいね！！

まぁ自社管理物に限るけどねｗ

部屋決めるのに、何軒くらいの不動産屋へ行きますか？

いまは決め打ちで部屋を決める人が多いから２件〜３件 みたいですよ

>>399
Thanks！みんなそのくらいなんですね

>>389
>将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが

開業は、不動産の組合などに加入する場合、承認してもらう同業者が必要な以外・・・
特に問題なく開業はできるかと・・・

私は２代目ですが大変です、賃貸中心は・・・
ウチの父親は、当時の地主に気に入れられ、その紹介つながりでいろいろ物件を任されました。
物件管理と取引で羽振りの良かった時期もありましたが、今はダメです。
扱う物件は木造が多く、もはや時代遅れで管理ではお金は稼げないですねww

開業するなら、土地を借りて駐車場、小さくても自分で賃貸経営すること。
最低限の収入を確保しながら、賃貸や取引をするのがいいでしょう。

ウチの基本は・・・、大家から任された賃貸物件と駐車場。
あと、自分の所で経営する借家経営で何とかです。

関西の者です。今日、法定講習を終えて新主任者証が交付された。
ヤレヤレ。
５年前より疲労度が違うよ。やはり年を取っているのかな。主任者証のために
写真を撮った時、５年前と違うなあとつくづく思った。
９時過ぎには会場に着いて午後４時までだから、まあ１日がかりだな。
有効期限を４年位にして、お昼休憩を挟まずに午前か午後かにすればいいのに。

酸素ボンベを引いている人や手押し車を押している人もいたけど、
無事帰れたんだろうね。　酸素ボンベの人は奥さんのような人も来ていたけど、
夫婦で店をされているのかな。　５年後にまたお会いできたらいいね。

都市部と違って、地方はきついやね。

宅建はもっと簡単にしてくれよ・・
受からない。国交省の天下り役にんども死ね

http://toro.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1389564016/
印鑑証明は基本的に今の時代には適さない

セキュリテイ）
実印は誰が押しても同じ印影だし、たびたび実印を変更する訳にもいかない。
パスワードなら本人しか知らないし、ワンタイムでの変更すら可能。

スピード）
印鑑証明を急に入手する事など絶対に不可能
パスワードなら地球の裏側でも利用可能だし２４時間利用も技術的に可能

コスト）
今の公的な個人認証制度では膨大なランニングコストが必要だし
手続きも冗談か？と言いたくなるぐらいに煩雑で難解（一般国民のスキルでは到底利用不可能）
パスワードなら既存の簡素な技術で十分だし、コストも激安

関西だけど立地いい物件は地価上がってきたよ
ほかの地域どう？

不動産業者Aが仲介している土地の売買で
建築条件付契約で出しています。
そして売れたら建築は業者Bの工務店を使うようになっています。
ここで質問です。業者Bの工務店は建築業でありますが不動産業ではありません。
この業者Bが自らのホームページやチラシ広告で不動産業者Aが仲介している土地を記載するのは可能でしょうか？
また、その場合は不動産業者AにHPへの記載の許可が必要ですか？不要ですか？

もちろん業者BのHPや広告に記載する場合は不動産業者Aがこの土地を仲介してますよ！
お問い合わせは不動産業者Aまで！
と言った記載方法です。

地場不動産屋が稼ぐには時々の売買と定期的な賃貸が必要や
さらに管理物件も必要
オーナーがしっかり方針を明確にできてる店は伸びる

地域性はあると思うが、今の地場の不動産屋は買い取りから仲介までオールラウンドにこなしていかないと無理だわ

地方はとくにキビしいねえ

なかなか難しい

普通じゃ無理っぽいな
ハニートラップに長けた売女がいるね

都市部の不動産屋のブログとか読むと、レインズに出すと蜜に群がる有りのごとく、大手から弱小まで売主に接触して抜きに掛かると書いているが本当か？
家の様な田舎だとそう言う事をするのは、FC系の奴か別組合の業者しかいないがな。

この頃なかなか契約が出来ません。それに金額が小さくなって、手数料が少ないですね。

確かに零細地場での仲介は年々厳しくなるね。
なので、息子たちには継がせません。
最近、安定を求めて収益物件を買う業者が多いけど、
今後の世の中を考えると何とも言えないね。

>>407
超亀レスだけど、法的にはおそらく問題無いと思う
が、B社のホームページにA社の該当物件のリンク貼るのがベターなんじゃなかろうか
その後はどうなったのかしら

小さい不動産屋の方が話が分かっていいかもしれないな。

CSと生産性のバランスを考えた時に
小さな不動産会社の方がCSに力を注ぎ易いのは確かだな。

CSってなんですか？

CS（Customer Satisfaction 顧客満足）

犬

分譲物件・土地購入を考えている方、この記事にコメント下さい。
不動産屋以外の第三者の紹介を受けて申し込むと、謝礼がもらえて、お得です。
ぜひ、ご利用下さい。
http://muryodekenkou.blog.fc2.com/

無職の俺が町の小さな不動産屋をはじめてみようと思ふ
宅建とＦＰ２級は取得済み。
さあどうすれば・・・

>>424
現金で5000万位持っていれば
なんとかなるよ。

>>424
メインが売買か賃貸か駐車場ｗかによるな・・・

まぁ働け！

駐車場とか無くなればいいのに
めんどくさい

>>427
何言ってんのｗｗ
駐車場、新規契約で一月分ｗ
車庫証明で5000円（税別）ｗ
更新料1年で一月分ｗ

一区画平均10台で50箇所の駐車場の管理もらえれば公務員の年収は行くだろｗ

ちゅんとやってぇ・・・！

オレも頑張ろう