■■ 住宅ローン　総合スレ 　20■■

３年ぐらい前の超低金利時代再び？
短期は微妙に上昇傾向、
疾病特約や優遇利率など条件は以前より良い中長期が出揃う？

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ 　19■■
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1203211072/

※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）

参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
　住宅ローンを考える　ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーシービー　ttp://www.ccbinc.co.jp/
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　全国信用情報センター連合会　ttp://www.fcbj.jp
　　ローン減税　ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm

借り換えシミュレーションにお勧めのフリーソフト

　http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan.htm

繰り上げ返済や利率の変更など細かく情報をいれてシミュレーションできます

>>1
乙
3ｹﾞﾄ。

>>1
バカのくだらねー憶測が余計なんだよ、カス。

ひさひざに言うなコレ
>>4ｵﾏｴﾓﾅｰ

ここ含めて３箇所巡回してるけど、どこもスレ伸びないね
これは需要の減少と見ていいのかな

八ヶ月連続で住宅着工件数減少中だからねぇ。
そりゃあ金利下げてでも家買わせないと、日本の経済もお陀仏だw

住宅とか車で経済引っ張るのも限界なんだよ。

３０００万円を３０年返済で借りた場合の目安

全期間固定１％
　月々　９．７万　返済総額　３４７０万

全期間固定１．５％
　月々１０．３万　返済総額　３７３０万

全期間固定２．０％
　月々　　１１万　返済総額　３９９０万

全期間固定２．５％
　月々１１．８万　返済総額　４２６０万

全期間固定３％
　月々１２．６万　返済総額　４５００万

全期間固定４．０％
　月々１４．３万　返済総額　５１５０万

全期間固定５．０％
　月々１６．１万　返済総額　５８００万

全期間固定６．０％
　月々１８．０万　返済総額　６４７０万

３０００万円を３０年返済で借りた場合の目安


当初５年固定１．５％
　５年後２．５％　５年ごとに０．５％の金利上昇
　　開始当初
　　　月々１０．３万
　　最終
　　　月々　　１３万　返済総額　４３６０万

当初１０年固定２％
　１０年後３．５％　５年ごとに０．５％の金利上昇
　　開始当初
　　　月々　　１１万
　　最終
　　　月々１３．６万　返済総額　４５００万

当初２０年固定２．５％
　２０年後４．５％　５年ごとに０．５％の金利上昇
　　開始当初
　　　月々１１．８万
　　最終
　　　月々１３．２万　返済総額　４４１４万

計算してみた

首都圏で３ＬＤＫの通勤３０〜５０分のマンションが
３５００〜４０００万ぐらいかな
頭金諸費用は用意して３０００万ローン組むと、
金利２．５〜２．７％ぐらいなら
大雑把に言えば、３０年固定で月１２万、
ボーナス払い併用なら月９万、ボーナス月２７万ぐらい
という計算になりますね

元々が低い金利だから５％超の時代と違って、
長期固定でも短期でも変動しても月々の負担は許容範囲で
安心感を取る超長期固定でも博打というほどでもないかも

今の時代、土地の値上がりは期待できないから、
３０年後には頭金諸費用の価値しか残らないと仮定すると、
支払い分の家賃で買うようなものでしょう
この金利の状況なら
賃貸の相場が劇的に下がらなければ
買うほうが有利かもしれませんね
３ＬＤＫの賃貸なら１４〜１８万の状況ですから
ボーダーは３〜４％なのでしょうね

ただ、ローンを組むのは
大きな借金を背負うというデメリットが絶対的にあるから、、、
一定収入の仕事が安定していることが条件
組めないような人は近所にならないというメリットもありますけど

１０年固定で１．７％あたりで貸してくれるとどこか知ってますか？？

>12

物件提携や企業提携なら糖蜜が当初優遇１．７やっているけど、
期間終了後−０．４だから微妙かも

提携なしなら、
中央三井信託の当初優遇１．８が最安かな
ttp://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

疾病特約付けたかったのだけれど、、、

ＧＤＰがちょっと基準外で疾病特約ＮＧで
通常の団信のみＯＫだった

メタボな人は気をつけましょう

…やせてリベンジするべきか、、、うーん

>>12
東京三菱ならじこしきん20％以上あれば保証料無料で金利1.7％？？

>15

一部都道府県公務員以上や、
特定上場企業だったら自己資金２０％制限もないとのこと

銀行の担当支店の権限や、
勤めている企業や団体によってその辺は違うみたいですね

夕方にタクシーに乗ってた時にラジオのニュースで、SMBCが金利0.1%上乗せで
地震による半壊で半年間、全壊で2年間支払いを免除する住宅ローンを開始する
他、他行でも金利の優遇を大きくした新ローンを画策していて住宅ローンの競争
が激化しそうだと報道してた・・・・・・と思う。

4月実行の人は4/25頃に金利の確認して、5月に下がるなら実行遅らせた方が吉？

五月は下がるのでしょうかね？

>>10
１０年後の金利
当初５年固定だけ低くない？

>>17
無いよりはマシだろうけど、返済を一時停止させるだけで0.1%分の価値ってあるんだろうか

全壊になったら、俺ならわざと支払わないな。

>>20
保証内容次第ジャマイカ？水害とか地震による半壊・倒壊とかが対象らしいけど
SMBCのプレス・リリースにも、あまり詳細には書かれていない。地震による火災
はどうせ含まれないだろうから、あくまで保険として付けたければ付ければいい。

>>21
払わないじゃ許されないでしょ？w銀行に土地持ってかれるよw

>19

あれ、ほんとだね

条件をあわせると、こうなりますね

当初５年固定１．５％
　５年後３％　５年ごとに０．５％の金利上昇
　　開始当初
　　　月々１０．３万
　　最終
　　　月々１３．７万　返済総額　４５７０万

前スレ>>992
やっぱ実際に見てもらった方がよさげですね。ご近所での実績があまり無いし、
接道条件とかで結構変りそうなあたりなので。

借り換え検討していたのだけれど、
ここ数ヶ月は少し様子見したほうがいいのかな？
条件もっと良くなりそうだし

とりあえず余裕があるから
月々の返済見直すか、、、
シミュレーションしてみたけれど、
月々の数千円上げるだけで５年ぐらい短縮できるようだし

ttp://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/interest_rates_rise/?1208139578

変動か固定に切替た俺涙目だな
0.05%の違いだから月300円しか変わらんけど悔しいのう

>>25
こういう人はなんて頭が悪いのかと不憫でならない。

>>25
本気で借り換えるつもりなら、お目当ての銀行に審査申し込んでおかないと。
でも月々たった数千円の繰り上げで５年も期間短縮できる金額なら、借り換え
費用を考慮するとそのままの方がいいのかもw

繰り上げ返済手数料って高いよな。
何とかならんかね。

無料のとこで借りるだろJK

>>28
こういう人も不憫だね。

>>31
こういう人を禿茶瓶っていうんだねw

なごやぎんこうすげーな

>>33
kwsk

>>25や>>28がなぜ不憫なのか分からない俺って不憫w

>>35
フラットで借りちゃって意地になって借り換えしない不憫な人だからジャマイカ？w

フラット35でつなぎ融資してくれるところってあるの？

>>37
やめるところも出てきたが、まだまだある。

10年固定１．９％期間終了後ー４％の地方銀行と
10年１．１％変動の新生銀行ので迷ってます。

新生銀行のは分かりにくい・・・
1日ごとに金利見直しってどういうことなんでしょう？

>>39　　迷わず-4%

俺も-4%に飛びつく

-4%、かぁ...
利息さえ付きそうだな(w

１０年後には店頭金利が10%以上確定という罠がある地方銀行なのだ。
-4%の餌に食らい付く乞食どもを手薬煉引いて待っている恐ろしい銀行。
という妄想にふけってしまった

都銀は、今も返済比率は40％の所多いのかな。
さすがに、今は35％なんだろうか。

>>39
固定期間終了後は、４％って意味だろ？
それって、10年目以降は、優遇金利が全く無くなる商品じゃないか？
10年目以降に、優遇金利が無くなって変動金利になるハズだから、
その時の情勢によって、１０年後の金利は全然違う。

新生は、住宅ローン金利に影響を与える、短期プラや長プラが毎日変動すんだから、
それに合わせて毎日金利を変えてくという商品だろう。
通常の変動は、半年毎に金利見直すのに対し、毎日金利変動のリスクがあるから、
通常の変動金利より安い金利に抑えられてる。といっても、一日単位で急激にプラが
上下する事はまず無いだろうから、毎日金利が変わる事は考えにくい。
ただ、元本を利息の比率は変化するかもしれんから、その辺は新生に聞いた方がいい。
ここの商品は、表現方法を巧みにしてるから、細かい概要見た方がいいよ。

つうか、都銀で借りれない内容なのか？
その２つを候補にするなら、都銀でもいいはずだ。
三井住友あたりならミックスもあるだろうし。

5月の金利は0.01%単位の微々たる数字だが下がる。

普通に考えると10年後店頭金利から-0.4%だな
10年1.1%変動って日本語おかしくネ？新生だからか？

やっぱ、うつ病（軽度）治療中だと銀行では×になる？
フラット３５があると言われてるけど高くなるし、、、
病気持っちゃうと住むところにも難儀しちゃうんだな。orz

１０年１．９％の間に年１００万でも繰上げ返済すりゃ、
元金は「月々ローン分と繰上げ１０００万」で相当減るだろ？
残りは５年ぐらいで返せるから、基準が７％ぐらいになっていたとしても
５年２％か３％で組めるよ。
当初１０年の間に何もしなかった人は幸運を祈るしかないね。

>46
１０年変動って確かにおかしい感じだけれど、
新生の１０年変動特約ってやつ
詳しくは新生のページ参照


>48
意味不明、、、なんで減るのが１０００万？
ま、１００万＊１０だとしても、
それならはじめからボーナス払い組み込んで、
短い年限でローン組んだほうが、、、
もしくは東京スターあたりでがんがん貯金かな

長期で組む人の問題は今、住宅ローン組む人って、
子育ての時期と重なっていること多いから、
繰上げ返済の余裕が出てくるのがかなり先だということ
例えば３０年返済で３０００万で借りたとして、
２％以下の１０年固定等なら月々１０〜１１万の返済、
でも１０年後に金利が５％とかになっていれば、
月々の返済がいきなり４万ぐらい増える計算になる
それよりは２．５〜３％の長期固定で月１２〜１２．５万の支払いで、
ずっとという選択肢も現実的では
こっちで余裕ができてから繰り上げてもいいし
金利は上がらないかもしれないけれど、
団信含めてある意味保険という考え方はどうかな

>>49
イメージだけで考えない方がいいよ。
簡単なんだから、ちゃんとエクセルで表を作ってみることをお薦めする。

>>49
当初10年1.90%以降-1.0%　約10.9万
30年固定2.99%　約12.6万
差額1.7万/月→20.4万/年→204万/10年
単純にこれだけ金利を多く払う必要がある
10年後の残高はどちらも殆ど同じ（約2100万）

年間100万の繰上げをどちらも実行したとしたら
全期間固定10年後残高（約1100万）、当初固定（約900万）

10年後に金利が5倍になっても支払額は繰上げでガッツリ下がってるので全く問題なし

と思うのですが如何でしょうか

>51

そもそも当初１０年に毎年１００万も繰上げできるなら
ボーナスとかの返済額自体を増やして期間短縮のほうが
総支払額すくないのでは？
前提とする事態が間違いま様な、、、

また、繰上げって余裕がある時にするのだから、
どうしても当初１０年に毎年はかなりきびしいよ
大抵子育て時期と重なるでしょ

>>52
あなたには全期間固定が合っていると思います。

>>52
繰り上げ出来ない奴はローン組むべきでは無いと思うのですが如何ですか？
というか>>48を理解出来るまでローン組まない方が良いよ

暖かくなって、馬鹿が大量に湧いてきたな

>>55
あなたには全期間固定が合っていると思います。

>>55が湧いてきたくらいだから、確かに生暖かい季節だと実感できたw

俺に合ったプランもよろしく

>>58
ホワイト・プランでﾄﾞｿﾞｰw

>>47
つーか、銀行の団信は自己申告だから。
俺が、コメントできるのはここまで。
どーゆー意味かは・・ワカルよね

保険証とかで何の薬のんでるとか調べたりはしないの？

>>61
ん？保険証に薬とか記載すんのか？
しないだろ。

調べたりしないよ。

一般の生命保険・医療保険と同様、保険期間開始から2年以内に保険金
支払いに相当する事象が発生した場合はいろいろ調査が入って、重過失があれば保険契約自体
が無効になる。2年経過後は普通調査なし、と聞いたことがある。

>>47　自分なら完済出来るか分からないような人に金かしますか？
サブプライムローンならぬ欝持ローンになりかねないな

>>63
極端な話2、3年後に支払者が自殺なりした場合はどうなるんです？
後は家族に殺されたりとか。後者は保険下りない感じがするが。

>51
それ、根本的に違う気がする
計算してみたけれど、、、

例として、３０００万を３０年返済で借りたとする
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を３％とした場合、
　　当初　１０．９万　最終　１２．１万　返済総額　４２１７万
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を４％とした場合、
　　当初　１０．９万　最終　１３．２万　返済総額　４４８６万
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を５％とした場合、
　　当初　１０．９万　最終　１４．４万　返済総額　４７６９万
　固定３０年２．９％の場合、
　　当初／最終　１２．４万　返済総額　４４９４万

ここで、当初１０年の固定期間内に毎年１００万繰上げ返済できたとする
増額返済方法はボーナス払いで５０万増額で年２回（固定期間の１０年のみ）
繰り上げ返済の条件は期間短縮で毎月の支払いは増額減額なしとする
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を３％とした場合、
　　月々　１０．９万　返済総額　３６２３万　期間２０年（１０年短縮）
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を４％とした場合、
　　月々　１０．９万　返済総額　３５５４万　期間１９年６ヵ月（１０年６ヵ月短縮）
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を５％とした場合、
　　月々　１０．９万　返済総額　３７０４万　期間２０年８ヵ月（９年４ヵ月短縮）

参考だけれど、
ここで、当初１０年の固定期間内に毎年１００万繰上げ返済できたとする
増額返済方法はボーナス払いで５０万増額で年２回（固定期間の１０年のみ）
繰り上げ返済の条件は期間短縮で毎月の支払いは増額減額なしとする
　固定３０年２．９％の場合、
　　月々　１２．４万　返済総額　３７５０万　期間１８年５ヵ月（１０年短縮）

確かに短縮効果はでかいけれど、
そもそも、毎年１００万余計に返済できる余裕がある場合

増額返済方法はボーナス払いで５０万増額で年２回（全期間）
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を３％とした場合、
　　月々　１０．９万　賞与時６０．９万　返済総額　３４７４万　期間１５年
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を４％とした場合、
　　月々　１０．９万　賞与時６０．９万　返済総額　３５０５万　期間１５年３ヶ月
　固定１０年１．９％、固定終了後の金利を５％とした場合、
　　月々　１０．９万　賞与時６０．９万　返済総額　３５３８万　期間１５年３ヶ月
　固定１５年２．２％の場合
　　月々　１０．４万　賞与時６２．１万　返済総額　３４８４万　期間１４年

で、期間１４年で１５年固定金利で払ったほうがいいのでは？
払える余裕があるなら長期にするのが間違い
ただ、審査が通るかという問題もあるかもしれませんが

また、試算では固定１０年１．９％・３０年２．９％で計算したけれど、
今、固定１０年は１．８％・３０年２．７％ぐらいで計算が妥当かも
それならもっと差が詰まるし

>>56>>57
イタいところをつかれたな。

>>62
保険証に薬は書かないが、保険証あれば
どの医者に行ったかは調べられて、
医者に行けばどんな薬処方したかわかる。
薬を飲もうが飲むまいが、その時の病状も判明する。
やろうと思えば、この程度は難なくできる。

>>67
好きにしろ
繰り上げとボーナス併用は違うのわかってるよな？

>>68
個人情報がどうこう言われるこの時代に医者は何でも教えてくれるのかい？

>70

団信申し込むときに、申し込み時や支払い時に、
健康状態に関する調査が必要な場合の調査に関して
了解する旨の条項が必ず入っているから、
それがあれば健康保険組合も医者も大抵協力するけど？

生命保険がらみだとその辺の条項は必ずでしょ

がんの特約なんかついていると、
場合によっては本人の知らないことまで
調べたり家族に告知するように許可を貰う書類になるわけだし

>>69
わかってたら、こんな馬鹿な事書かないだろ。
あるいは、全て予定通りに進むという奇跡のような人生をおくってきた
世にも幸福な人間なんだろう。

すいません。質問なのですが。
不動産投資をしようと思っています。
年収320万
勤続5年
頭金250万
なのですがある不動産会社のローン会社に
融資可否を確認した所、
投資用は不可と言われました。
住宅用としてなら可だそうですが
年収が少ないから駄目なのでしょうか。
もしそうだとすると条件はどれくらいなのでしょうか。

>73

いくら不動産投資をするのかわからないので、
誰も答えられないのでは？

でも、勤続5年で年収320万だったら、
公務員でもなければ
借金して不動産に投資するって危険すぎるのでは？

２５０万の貯金は半分国債や外債、
半分株か投信あたりの方が身の丈にあってるのじゃ？

３０年払いの当初１０年固定その後優遇で基準金利からマイナス％を選ぶ人は
繰上げ返済できる確証（＝人生設計）と信念がある人だろ。
この条件のまま最後まで行こうなんてアホはおらんてｗ
自信が無いなら最初から３０年固定を選ぶよ。

だから好きにしろよ全角厨

そういえば、以前
「保険に入れないと困るから、異常無いって書いてくれないと困る！」
とねじ込んできた糖尿病患者がいた。
嘘は書けないと言ったら、
「もういい！他所で頼む！」と怒って出て行った。
糖尿病あっても入れる保険なんていくらでもあるだろうにな、とそのとき思ったのを>>71読んで思い出した。

>>73
原則年収600万円以上、返済比率30%が多い。審査金利は3〜4%
都銀や地銀上位クラスは、公務員や上場企業クラスが条件が多い。
年収500万以上もあるが、審査基準はまちまち。
記憶があってれば、スルガが400万以上からが条件だった気がする。
さすがに、年収320万で審査基準に乗る所は知らないな。

てか、質問する時はいくらの物件なのか書かないと、
年収が仮に足りていても答えようがないぞ。
年収と借入額の両方がポイントなんだからさ

>>60
迷ったんだ。軽度だし、回復方向だし。
でも書かなくても健康保険組合への確認はあるだろうし、
それでバレるんなら、書いても同じか、と。
あえて正直に。来週の報告を待つのみ。
さんくす。

確認なんてしないでしょ？

>>79
そんな大事な事を2ちゃんで相談って君は重度だよ。
判断力が低下してる人間の自己申告の｢軽度｣を信用する程、世間は甘くない。

>>80
無知は首突っ込むな。

>78
ありがとうございます。

もし借りれるならばいくらまで借り入れ可能かを判断したい為に書き込みました。
その中(頭金＋借り入れ可能額)で物件を探す予定なので。
・この年収で100万なら可能なのか。
・そもそもこの年収では金利が高いノンバンク系でないと駄目なのか。
宜しければ御教授お願い致します。

>>82
銀行いって相談しろよ、ここで聞いて可能性を見出せたとしても貸してくれる銀行が無ければ意味が無いだろ？

どなたかご教授ください。

年収500万〜550万、年齢35、妻(33)子作り中のため専業。
物件価格3600万マンション、頭金1000万 ローン2600万
残預金800万弱です。
35年返済 10年固定2.45 固定期間終了後は-1.4%です。
繰り上げ手数料は5万かかります。去年9月に実行だったためあまり良い条件では無いように思います(あまりここでも話題にならないりそな銀行ですし…)
一年もたっていないのに借り換えというのは現実的では無いでしょうか？ それと今は小梨ですがやはり子ができると年収5倍の借り入れは危険信号ですかね、そんな危機感もあって預金を多めに残しておいたのですが…。

今までは妻と安い賃貸だったため預金も結構できたのですがこれからはせいぜい年に100万できるかどうかなので不安です…

ローン残高2500万台後半だと思うけど
残高的に借換は有効だけど借換後の金利次第

繰り上げ手数料31,500円だよね？1000万以上繰り上げする気なの？

1.5%ぐらい差があるような状況じゃなきゃ手数料負けするよ

>>85
アドバイスありがとうございます、そうでした手数料3万でしたね失礼しました。
現在ご指摘通り2500万後半たっぷり残っております…。
スレ内で2%前後の金利を拝見すると羨ましく思うと共に借り換えの気持ちが強くなっている次第です。
私と同時期もしくはそれ以前に実行された方は同じように思っている方多いと思ったのですが、以外にその手の書き込みが無い所を見るとみなさん我が家のようにジタバタせずにじっくり返済しているのでしょうね。お恥ずかしい

大まかな予定ですが固定の10年の間に500万〜最大1000万の繰り上げを考えていますが、固定終了後の-1.4%はまずまずだと思うので繰り上げの金額次第では現在10年固定2%弱で借りている方に多少追い付ける…という考えではあるのですが
予定しているよりも繰り上げができないとなったら借り換えを検討するといった考えでも遅くは無いでしょうか？

>>85
うちも9月実行だから似たような金利の時期だったけど変動で組んだからなぁ
変動選んでいたら今1.425%だったんだろうね、でも安心料として1%上乗せしたんだから
今更ジタバタしてもしょうがないでしょ。

高い元本＋低い金利　＝　低い元本＋高い金利だ！
早い時期の繰り上げをお勧めします。

>>86
そんなに手数料の高い銀行探してもなかなか見つけられない。

>>88
2ちゃん見てる時点で十分ジタバタしてる。

>84

繰上げできるならそのままが一番無難だろうなぁ
ただ、子育てを視野に考えると、
同じぐらいの金利で住宅ローンの長期化もいいのでは？
また、頭金にそれなりにつぎ込んでいるので、
優遇も受けやすい

もし借り替えるのならという条件なら、

１．東京三菱の１０年固定
購入時２割以上つぎ込んでいるので、
借り換えでも保証料がゼロになるので、
登記税や印紙代等以外は借り換えに費用が発生しない
不動産にもよるけど２０〜３０万で借り替えられる

２．住信ＳＢＩで２０年固定
同じ金利で長期化できるので返済計画に安全性が増す
もちろん１０年固定でより金利を下げるのでも可
借り換え時に諸費用分まで合わせて借りることも可能
また疾病特約が無料なので、万が一の備えが厚くなる
（疾病特約の他行の金利と比べると借り換え価値は充分）

の２択なんかどうでしょう

>84

追記ですが、繰上げ返済を重視するなら住信ＳＢＩは無料なのでお勧め

東京三菱も１００万以下の繰上げ返済は\5250とそんなに悪くはないけど

>84
借り換えに無駄なお金使うより、繰り上げした方が得だと思う。
考えてる間にさっさと繰り上げしたら、どんどん楽になると思うのに。
借り換え費用を繰り上げしたら、金利分なんて出るくらいじゃない？

>>84 子作り中　に激しく反応。俺。

>>84
1年以内にスタートしているのに、10年2.45なの？
それなのに、固定終了後1.4？ってことは、全期間1.4優遇なの？
普段BTMUしか見ていないせいか、フシギな金利な気がする。

もしかして、公務員ないしは団体職員かな？
長期に安泰な職であれば、民間の人間とは戦略がかなり異なるよ。
5倍でも充分に許容範囲内だろうし。
まぁ、今後、公務員もやばいけどね。国が傾く可能性も結構あると思うし。

いずれにしても、今の借り入れが、短期的にはちょっと損（だけど考えなしに
動くともっと損）、中期的には並ぐらいだろうから、その観点で見ればよいと思う。
まぁ、ぶっちゃけ、>>90と同じ意見。

BTMUが魅力的なら、そっちを選べばいいし。あと、三菱UFJ信託（以下MUTB）もいい。
MUTBは10年は弱いが、20年がいい。ただし、繰り上げ手数料が高めなので、
それだけ注意かな。

詳しいレスありがとうございます。

やはりとにもかくにも繰り上げ次第という事なのでしょうね、ここをクリアにしておかないと借り換えもあまり威力を発揮しない結果になっってしまうようで…。
今ある預金は残しつつ繰り上げても問題ない資金を貯める。
まさに言うは易し行うは…の世界ですね、実行から約半年経ちますが全く予定通りにいかずハラハラしてます。年収500万は平均的だと思うのですが皆さんどう捻出されているんでしょうね。
ここからは余談になりますがこのスレ内でも散々言われていた引っ越しに伴う新しい家具の費用や入居後の突発的な出費、まさにこれに我が家は足を引っ張られている感じです、生活費が以前のようなペースに戻るまで数ヶ月かかりました。
これから新居を購入される方は資金繰りは慎重すぎるくらいに考えた方が安全に思います。ここの住人の方が言っておられた事は決して大袈裟では無かった！！ を体現している我が家でアリマス…

>>94
そうです、提携ローンだったのですが全期間どのタイプの固定を選んでも(もちろん変動も)店頭金利から-1.4%というプラン(？)でした。
提携銀行以外でも調べてはみたんですが最初の固定期間の金利は低くともその後はいまいち…といった感じだったので10年固定をメインに考えていた我が家は固定終了後の事を考えここに決めました。
思えば8月頃はこれから金利がガンガン上がるぞ！と煽られていた時で(実際ピークだったのでは？)ハラハラしていた時に9月に入りサブプライムなどの問題で少し下がり始めた頃だったのでホッとしたのを覚えています。
8月は10年固定は店頭金利4.10(実質2.70)→9月3.850(実質2.450)だったと記憶しています。
それがその後凄い勢いで下がり始めるとは…orz
ちなみに公務員ではありません。

借換の手数料を分かってない奴がチラホラ。
いくらかかると思ってんの？たかがしれてるだろ。
まさか保証料で何十万とか言わないよな？
毎月高い利息払ってたら繰上の効果を減らすんだけど、分かってないよな。
繰上＜借換だろ。

中央労働金庫の低金利具合にびびった。銀行の金利高すぎだろw
http://chuo.rokin.com/

>>98
審査、超厳しいよ。農協もだけど、とにかく一見さんはお断りだよ。
で、親族関係含めてそれまでの定期積み立てとか預金額も考慮されるんだよ。
物件の担保額なんて、土地建物含めた価格4000万なら貸付2500までが妥当。
危ない橋は渡らない、殿様商売さ。でも、ある程度の自己資金ある人には魅力的。

>>99
俺、一見で労金だったけど審査は

書類書いて下さい。

はい（ｶｷｶｷ）

・・・これなら大丈夫ですよ。

えっ？！審査とかないんですか？

あぁ、一応ありますけど、これなら通ります。

はい・・・

こんな感じで楽に通ったよ。

-1.4%を維持しつつ借り換え手数料を押さえながら低金利の固定に借り換えなんてできるの？

借り換え需要とか出てくると　ＦＰとかとって　真面目に勉強研究して　いい商品探したり　的確なアドバイスが出来たら　多少は　仕事になるんだろうかｗ
全然甘すぎ？

FP取ろうかと思ったのだけど、何かやってておまけみたいな感じで使うなら役に立つけど、
単体で資格取るのはお金の無駄だと思ってやめたよ。
知識は役に立つと思うから、本を買って自分で勉強して、
自分の家で役に立ってるので、うちはそれで十分かなぁ。

>>102
その馬鹿スペースをやめることから始めろ。

馬鹿スペース

なんか頭悪そう

ｶﾜｲｿｽ

>>101
今ならいけるだろ

>101

りそなで全期間-1.4の優遇もらえる立場だったのだから、
公務員か団体職員、一部上場会社あたり、
もしくは準ずる属性があったのだろうから、
近い条件ならまず同様に優遇でいけるだろう
三井住友あたりなら特定属性には全期間-1.4とか今でもやっているし
（普通は-1.2とかだけど）


なお、だめでも、
もし埼玉県民なら-1.4には届かないけど、こんなのもある
ttp://www.jabank-saitama.or.jp/topics/shared/mt/2004yugu.pdf
ファイル名はなぜか2004とはいっているが、今年の4月のＪＡ埼玉の金利
他の地域でも似たようなのあると思うが
これと住信ＳＢＩあたりが特に属性関係ない場合の最安金利じゃないかな

>>108
キャンペーン中ですよ
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/loan_kinri/index.html

住信SBIのどこがいいんだよ。
見る目ないな〜

10年固定だと群馬銀がサイコウ？？

結婚を機に住宅購入を考えていますが、
一般的にローンの頭金って男側が出すものですか？
それとも平等に半分ずつ出すものですか？

>>112
名義人が出すもんに決まってるだろ。アホか。

>>112
登記時に持分を半々にするなら、半分ずつ出せば。
勿論、ローンも半分ずつな。
んでもって、離婚で揉める

頭金は夫婦折半、結婚後は妻の収入無くなるので、
ローン返済はは夫の収入からって変ですかね？

>>112
うちは頭金は全て私（♀）が出して、ローン分と合算して夫とほぼ半分ずつになるようにした。
勿論持ち分は半々にしている。

ローン組む時、きっちり半分コにしないと贈与税発生するのか聞いたけど
別にどうでもいいような返答だった。
ま、別に銀行は税務署じゃないから我が家が課税されるかどうか関係ないんだろうけど。

単に購入時の貯蓄額とその後の家計をどうするかの問題だと思います。

>>115
別に変じゃないよ。
頭金をいくら用意するかしらんが、
奥さんが出した頭金分だけ奥さんの持分にしたらいい。

>>115
変どころか普通だよ。

スレチだけど、結婚して即家買うって最低でも1年同居して結婚の現実を知ってからの方がいいと思う。
一年以上同棲してるならいいけど。

>>119
大きなお世話。
そういうことは、その分の家賃払ってやるなら言ってイイ。

でも>>119は正しいとおもうお。

このスレに来る事じたいお世話されにきてるわけだがｗ

>>122
禿げ藁

一戸建ての借り替えの相談させてください。

世帯年収1200万、本人36、妻38、長男9
貯金400万、残債4000万（元金均等10年固定2.9 %）残り約16年です。

都市銀では小規模会社経営者ということで審査に落ち、付き合いのある信金で契約しましたが
どうも２年前に契約した10年固定2.9%という数字が悪く思えて借り替えを検討しています。
このまま放っておくのとその他の方法を考える、どちらが良いでしょうか？
お手数ですがアドバイス宜しくお願い致します。

借り換えって優遇つくっけ？

優遇つくよ
借り換え後の借り入れ年数は現借り入れ期間の残存年数だけどね

その前に審査落ちる肝する

残4000・2.9%・16年・元金均等って、今月30万払っての大変だね。
借り換えしたいなら、今より条件の良い借入先にアタックしまくるしかないでしょ。
全て駄目なら諦めて放置しかないし。

自分の場合
残4000・30年・元金均等で去年秋に都市銀で全期間-1.2%で借り替えた。
ちなみに小規模会社役員です。

>>122
聞きたいことに答えず余計なこと口挟むんだから

大きなお世話

だろ。日本語の理解力からやり直し。

フラット３５を希望してますが、やっぱり金利安いからといって、SBIやGE MONEYなんかに
飛びつくのは危険ですか？

３３才で、年収500万。3500万の物件で頭金は900万ぐらい。（多少親援助も足してこの額）
諸費用もかかるので、実際にはもっと入れれる額は少なくなりますが
借り入れは２７００万を予定。職業は公務員です。

>>130
そりゃ信頼性は低いよな。
大手を100としたら、90ぐらいじゃない。信頼性。
それと金利の安さを秤にかけて、判断するのは個人の価値観
まぁ大手も潰れるときがないわけじゃないし

>>130
公務員ならどっちを選んでも問題ないとは思う。その年収は手当てを
除いた額？まぁ、手当て込みだとしても、大丈夫だと思うなぁ。

公務員がいいのは何よりも、昇給が確実にあるのと、年金が完全別枠なこと。
だから、フラットのような長期固定のほうが向いているといえる。
年を取ると給料が上がり、生活が楽になるからね。
まぁ、その観点で、逆に年金の動向については着目し続けたほうがいい。

共働きで早期完済を目指すのなら、変動&短期固定系をチャレンジするのが
いいだろうけど、その場合、公務員であれば、さまざまな銀行で
優遇してくれるから、SBIやGE Money以外もチェックすべき。
都銀でも-1.6行ってフシギじゃないし、地銀だともっといくんじゃない？
その場合、繰り上げ予定を明確にして、短期固定の選択肢や変動の変化を
予測するのが大切だね。「ご利用は計画的に」ってのは、ただ払えるだけじゃなくて、
一番得する使い方を選ぶということでもあるのだから。

>>132
税込み年収です。近頃そんなに年収も上がっていかないので、正直横ばいですが、
地銀ですか。いくつか回ってみようと思います。来月着工なので急がないといけないし。
仮審査は通ってますが、やはり少しでも得なところを選びたいので、まだまだ探します。

３５年返済で利息はどれくらい？
なんかもったいないな。

>>124
そもそもの借入がちょっとムボー？
まぁそれはいいとして。

借り換えできるならした方が賢明だけど、審査通るかな？

俺はがんがん繰り上げ返済したいんだが、
結婚もまだしてない彼女が
子供が生まれた時とか、結婚資金とか、
まんがいちに備えて、２００万は厳禁でもっておいたほうがいい
って言うんだ。

どっちが正しい？

200ぐらいは持っておいた方がいいに決まってる
結婚やら子供やら200ですまんぞｗ

まあ、年収の半分は持っておけって言われているよね。
家を買う買わないに関係なく。

俺ならせめてその位は残しておきたい。
でも現金で持っておく必要は全くないと思うけどね。

つうか繰り上げしないほうがいいぞ。

>>139
アホか？
何かのために手元に残しておく「現金・預金」が年収の半分って話だ。

おまえは全財産が年収の半分なんだろうけどさｗ

>>130の話が出たので便乗して教えて欲しいのですが
よく「親援助」って言葉をききますが、これって税務署に睨まれないんですか？

贈与税発見されそうで親を頼れないって思ってるんですがどうなんでしょ・・・

親の口座から自分の口座に援助金振込みなんてしたらもろ履歴残るし、現金で自己資金として払っても
捻出場所が不明になっちゃうしで・・・

年間100万ぐらいまでは無税だろ
コツコツもらえよ
あとな、睨まれるって考えがおかしい
贈与税が発生するなら申告するのが普通だ

俺のところにきたHMの上の人は、
「あなたぐらいの方が親から200、300万程度の
贈与を受けたとしても100％税務署が取り立てるような
ことはありません。税務署も暇じゃないから」
なんていってたがな。実際のところは意外と見られてる
らしい。ただ実際に調査はいるかどうかは程度問題。

>>142
金銭消費貸借証書作ってそこそこの利率で借りる。
んでもって、決めたとおりにちゃんと毎月返済もする。
親には利息分の申告はちゃんとしてやっといてもらえ
相続で払った利息分も戻ってくるんだからいいじゃないか。

>>142
金額にもよるだろうけど、年間110万だっけ。

俺と嫁の口座に100万で200万は貰える。
年末なら年越し利用して同じ手で400万はおｋ。

それ以上（数十万）なら手渡しで。

後は、箪笥預金です！！の一点張りで勝負かける。

ちなみに、俺の場合は親に持分発生させた。

土地3000万・上物2000万　援助1000万

親が土地の権利1/3所有にすれば相続まで面倒無し。
相続時は1000万程度なら無税で相続できる。
相続時清算課税は親の年齢的に使えなかった。

>>146
去年までは親の年齢、関係なかったけどな
今年から、特例ないからなぁ

質問です。
つい先日、取締役に就任してしまいました。
ずっとマンション購入を考えていたので役員にはなりたくないと話していたのですが
会社規模が小さい為ごり押しでならざるをえないような状況で。
ちなみに役員になっても形だけで給与はグループの別会社の社員として貰います。

この場合でもローンの審査は厳しくなるでしょうか？

>>148
取締役にもなって2chに相談ｗ
会社の程度が知れるよな

よくわからないが役員になるとローンの審査が厳しくなるものなのか？

>>149
そうなんです。会社の程度はしれてます。
30の若造を取締役にするしかないような会社なので。
年商五億で一応黒字ではあるんですが。
その程度じゃもうローンは組めないですかねえ？

会社役員になると、３期分の決算書出せ等々、必要書類が増えまくりです。

わざわざ家を買わずに借り上げでいいマンションに住めばいいじゃん。

>>151
年商億もいかない弱小企業役員だが、ローンは楽に組めたよ。
収入に見合ったローンなら会社の3期分の決算が黒ならそれほど問題
にはならない。必要書類はサラリーマンより増えるけどね。
ただ金利優遇措置はサラリーマン向けだけで役員には適用されない
とか言う銀行もあったよ。

>>148
代表権ないんなら問題なし。俺も取締役だが給与所得者なら
無関係だよ。

うちも妻を社長、自分を取締役にしているがローン付には関係なし。

>>143->>146
ありがとうございました。
零細企業で家族が経営陣、社員数名の小さな会社なのですが
計理士さんから金銭に関してはとにかく履歴が残るようきつく言われてました

毎年100万ずつ現金で貰ってたのを貯めていたと言っても通じなさそうっすね^^;

>>152-156
ありがとうございます。なるほど給与所得者なら関係ないんですね。
その場合でも提出書類は増えるんでしょうか。そうだとしても組めるならよかった。ありがとうございます。

三菱東京UFJは来月上がるみたい。ネットで金利選択しようとしたんだけど、
5年固定以上は今月に比べて0.15%上がってる。1年固定は0.05%、2年および
3年固定は0.1%の上昇。つうか、まだ4月なのになんでこうなるの・・・。

>>158
俺の場合は、元々つきあいのある信金に全期間1.7%優遇を
つけてもらって来月執行。役員だからって特別必要な書類もなかったと思う。
三年分の所得証明と住民票と印鑑証明と、会社で作った在籍証明だけ。

社会的には、社長・取締役＞リーマンなのに
ローン審査では、社長・取締役＜リーマンというのが面白いね。
実際はさらに
社長・取締役＜リーマン＜＜＜〜越えられない壁〜＜＜＜公務員
という理不尽な不等式もあるんだが。

>>161
長期に金を払う契約だからね。

要は利権の安定性が問題になる。
だから、その不等式になるのも分かるよ。

だから、たとえば、もっと短い債務であるクレカの限度額については、
その不等式とは異なるよね。

>>159
実行日の問題じゃない？
以前固定に変えたときは月末でも3時までに申し込みすれば当日の金利適用になったけど
SMBCなんでUFJとは違うかも知れないが

JAならけん
10年1.75%後1.0%優遇。
いい加減底でしょ？
相談会行ってこ。
ちなみに借り換え限定。

金利そろそろ上がりそう。あと半年もつか？

なんか今回の上げは一気にいきそうなヨカン

一気にはいかないよ。
ここは住宅ローンのスレで金利が上がると困る集団だからネガティブだけど、
金利が上がると債券を買いたい集団も間違いなくいるので
ある程度のところで拮抗する。

世間的には、金利上昇ということで銀行株が上がり続けています。

ローンの審査時、クレジットカードのキャッシング枠がマイナスと見られるので
クレジットカードの枚数が多い人は注意。というのは本当ですか？

>>169
それだけ借り入れることが可能ということだからね。

っつうか、住宅ローンがなくても、そもそもが、クレカは無駄に
持つべきじゃない。そのクレカで購入すると大きな割引があるとかの
せいで持っているケースもあるだろうが、そういう場合でも、
特定のクレカで集中して決済したほうがポイントも集中するし、
よいクレヒスになるからね。個人的にはいいところのカードで
集中決済しまくってクレヒスを稼ぎ続けるのが妥当だと思う。
全く必要性のないカードはさっさと解約すべきだよ。

>>168
金利を上げるって、なぜ上がるんだろう？
あなたが上がると思う理由を教えてもらえない？
景気がいいから上がるの？それとも別の理由？
凄く興味がある。
日本の未来はこんなに暗黒なのに、どうして金利が上がるのか、
フシギに感じてしまう。

あなたがもし3000万借りられる人でもクレジット枠50万の
カードを20枚もっているだけで2000万しか借りられなくなると思えばいい。
まぁ1、2枚保有してたところでギリギリラインで組まない人には関係のない話よ

>>170
きみ経済の基礎がわかってないんだね。

物価が上がり続けて、金利がそのままだとどうなるか、
ちょっとしらべてみて。
質問取り下げたくなるから。

これだから三流大卒は困る。私学助成もたいそうな無駄金
となってるケースがほとんどってことか。

>>172
> 物価が上がり続けて、金利がそのままだとどうなるか、
> ちょっとしらべてみて。

あー、自分の発言について、ちゃんと論拠を言うつもりはないわけね。
だったら別にいいや。あんがと。

>>171
誰に聞いたか知らんがいいかげんな事をｗ

自分は4月実行だから5月は爆上げしてくれればいいのに、って願ってる俺は人間失格。

>170-171
レスどうも。噂は本当だったのか。
特有の割引とかにつられて作ったカード多いんですよ。

1年以内にローン組む可能性があるんで、とりあえずキャッシング50万円のを
今日一枚解約した。

>>176
枠を最低限まで小さくするのも選択肢だと思うよ

近々金利間違いなくあがるな。
消費税もあがる。
建築資材も資材もあがるか、こりゃますます買いづらいな。

借り換えっていまいちわからないんだけど、例えば1．何％10年固定で借りたとして、10年後に
３％になった場合、返済額が上がるから、この時点までに東京スター銀行などに普通預金しこしこ貯めていって、
残りにローン残高がイコールになったら金利ゼロなんてプランに借り換えればおｋってな感じなのかな？

もしそのプランがなくなってたら、繰上げてしまう（しこしこ繰り上げて無駄な手数料取られるのも防ぐ）とか。

まあ今考えても仕方ない事か。

>>179
毎月の利息は元本×金利（％）÷１２なんだから、
自力ではどうにもならない金利の高低を気にするより
元本を減らす努力（繰上とかスター銀行なら預金残高）をすべきだね。

もちろん金利が低い金融機関を探すのも大切だけど。

>>175
安心しろ。
上がるぞ。

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159&yy=1

>>17

ほしいけど、買えない苦しみがよく表現されてるな。>>181
> >>175
> 安心しろ。
> 上がるぞ。
>
> http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159&yy=1

　ソニー銀行は下がったねｗ

チャートどおりじゃないよね。銀行の金利って。
糖蜜だと2月は下がって3月上がって4月下がって、
チャートの逆でしょ。

銀行関係の人も3月は下がると思ってた人多いよ。
だからチャート見せられて上がるとか言われてもねぇ。。

ここで金利上がるっつってる奴、何がしたいの？
そんなに、他人にも同意させたいのなら、論拠をちゃんと言えばいいのに。

>>182
今月のソニー銀行って４月に他行が下げたのに追随して下げただけ
５月は上がる、っていうか、もう上がってるんだけど

三井住友で借り換え手続き中だが、五月は+0.2%（10年固定）になると連絡があった。ショック…

>>186
いつ連絡あったの？

>>187
25日の夕方

そっか。残念だ。ありがと。

株価で論拠ってｗ
せめて長期国債１０年ものにしろよ。

お前が株取引に向いてないことだけはわかった。

俺をあまり怒らせない方が良い

外で怒ったことないくせにｗ

金利上昇は恐らく物価が上昇の気配だからだろうね。
金利は景気政策異常に物価に敏感だから上がっても不思議はない。

金利が上がるんだったらその分俺たちは働けば良いだけじゃないか。

金利が上がる前から働いておけば残金少なくてすんだじゃないか

上がったらもっと働けば良いんだよ。

厨密は金利上がったね。
４月に申しこんどけばよかった。 orz

(((( ；ﾟДﾟ))))半額ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>198
住宅ローン金利は引き渡し時点の金利使うから
申込時期は関係ないと思うよ

>>200
That's right.折れは10年固定を4月申し込み5月実行

なぜこのようなことに…

そして６月に下がると

>>186
そう
0.2も上がるのかよ〜
もうちょっと変動で粘りたいけど10年固定に切り替えようかな

半年前は金利先高感ぷんぷんで
短期変動で借りるなんてバカという雰囲気だったのになぁ。

期間も10年で、いざとなったら全額返済するだけの余裕もあるしで
変動にしたんですが変でしょうか？

>>184
本日の "恥ずかしい奴"

>>205
変じゃないけど、東京スター銀行の住宅ローン減税用ローンとかのほうがよくない？

>>207
キャッシュで持ってたならそうしたかったです

>>205
全然変じゃない。
一番賢明だと思う。

>>200
そうじゃないところもあります。

>>174
いい加減はお前じゃないか？
>>171は大体あっているぞ。
使う使わない関係なく、枠は見られる所は多い。
返済比率に含まれるからな。
ただ、返済比率ギリギリの人以外は数枚持っていても関係ない。

>>211
クレカの利用可能枠なんて、審査OKだすかどうかの最後の判断材料の
ひとつとして確認する程度なんだけどな。 しかもギリギリだったとしても
１〜２枚じゃ影響ない。 も一回言うが利用可能枠だぞ。

>>200
うちは4月（もう住んでいる）引渡し。
実行は5月だよ。金利も5月。

5月金利　10年固定
三井住友　＋0.2
中央三井　＋0.15

らしいので、

三井住友の保証料無　10年固定2.15％、期間後−1％優遇

より、

中央三井の保証料有　10年固定2.1％、期間後−1.5％優遇

がお得かな？

>>214
おれも昨日三井住友に行ったら、+0.2 って言われた。
中央三井のほうがお得だね。
UFJ は +0.15 で、2.1 って言われた。
JAは変わらず、1.85 って5月のポスター見せてくれた。

来月の10年固定で良い所知ってる人いたら教えてください。

5月実行です。とりあえず、全期間-1.5%とか-1.4%の変動で借りといて、10年固定の金利の動向を見て金利固定することに決めた。
マクロで見たら上昇傾向でも上がったり下がったりしながらだろうから。

毎月金利を気にしながら生活するのも馬鹿らしいが仕方ない。

>>216
たしかにそれがいいっぽいね。
で、どこで借りる？
中三の通期−1.5がベストかな。

>>216
金利に気を配り続けるというのも疲れるよね。
そういう人はふらっとにいくのだろうけれど。

優柔不断な貧乏人って見苦しいな

物価が上がり続けているから金利も上がるのかなあ？
でもバブルの時代と違って、給料は上がらないんだよね。

>>215
労金なんてどうでしょう？
４月は１０年固定1.8％だったから少しは期待できるのでは。
tp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html

今SMBCのWebサイトがやたら重いんだけど
今、変動組が必死こいて10年固定に切り替えようとしているのかと勘ぐってしまう

>>222
ゴメン。それたぶん当たってる。だって俺もさっき切り替えたからw

ゼロ金利時代より低い金利の10年固定なんて、もう二度とないかもしれないからw

アメリカが利下げらしいから、6月以降また下がるんだろうね

３月までやってた東京三菱UFJの１０年固定って何％だったのでしょうか？
借り換えを検討してて、気になってます。
ご存知の方教えてください。

去年の9月頃説明聞いたときは当初10年1.9%だったよ

2月に固定したのは当たりだったのかな
上がってくれるのは嬉しいが、短期固定だから素直に喜べねぇｗ

>>225
申し込み殺到で2月中に終了しましたが、参考になれば・・・

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091860401/858

因みに明日からはこんな感じみたいですね。

ttp://www.bk.mufg.jp/info/jutaku/200804/index.html

>>225
当初１０年間１．８５、固定終了後１．０優遇で保証料不要だった

>>214
そんなのあったのか・・・
4月実行したんだけど、今の条件より断然そっちの方がいいじゃん。

ちなみに当初10年1.9％、期間後-1.0％で実行しました。

ろうきんいいね

フラット35金利上がったねぇ〜

三井住友　5月金利
当初10年 2.15% 終了後-1.0%

　2 /　3 /　5 /　10 /変
3.15/3.25/3.40/3.65/2.875

上がったようだ

今月実行の俺豪泣き

>>235
どこの銀行？固定？フラット？
泣くほど上がったの？

去年7月末実行の俺が薄笑いを浮かべてきましたよ。

早く当時くらいの水準までもどさねえかなぁ

ろうきん、4月申し込みで5月実行。
都市銀が軒並み上げてたので心配してたが上がらなかった。
2馬力のうちにもりもり元金を減らそうと思う。

>>236
労金のフラット。
0.31%も上がりやがった　orz

もう止められない。
融資実行前に引渡しで住みはじめてる。

>>237
更に泣きを見るんじゃね？これから5％時代突入だな。

>>240
去年実行だから嬉笑いじゃないの？

住信ＳＢＩは上がったの？

秋までに固定、変動ともにあがるよ。あと優遇も撤廃か期間短縮へ。

>>243
優遇カットなんて非現実なんだよ上皇

それはない。筋だかなんだかしらんが煽られ過ぎじゃね？
まわりをよく見ろよ

じゃあ 9月に完成予定4500万の35年ローンを
組む予定の年収850万の俺は涙目 決定？ orz

誰かアメリカサブプライム問題の影響で下がるよ
って言ってくれ

35年もあるのに目先の数年で、ぴーぴー言うな

株を長期保有してたりできないやつだろ？ｗ

>>247
同じ35年でも1日違うだけで
総支払額が100万単位で変わるんだぜ?

>>246
お前の借入額と年収俺とほぼ同等だ
俺は2.0%で10年固定ゲットしたけどな
まぁ、がんばってくれ
でもそんな上がらないんじゃん日銀金利だってああなったし

すみません。みずほの長期35年固定は何パーセントになりましたか？

>>242
釣り？w
ttps://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
住信SBI10年固定は4月よりも金利0.05%下り、期間終了後優遇0.2%も増えてる！
今月の10年固定最強ジャマイカ？www

期間終了後優遇は0.5%も減ってたw
でも金利下げたのはエロいなw

>>250
2.97%だよ。保証料上乗せなら＋0.2%

おっと。
長期固定3.3%ね。サブプライム直前のピークだから、
はやく早く金利上がって割高感を解消してくれというわけさ。

>>254
自虐ギャグ？w
今からでも。せめてフラット35とかにした方が良くね？

>>255
そうよ自虐よw

借り換えるほどの金利差ではないんだよな。
3.3%で借りて、サブプラ以後の底が3.0%だったから。
まあ長期的に見れば自分の実効金利もかなり底なわけで、正直ベース
深刻には考えてないんだけどね。

って自分を説得するけど気になるw
とりあえず金利あがれあがれw

>>256
そこまで言うなら俺はかまわないけどw

でもなぁ、借入額にもよるけど今のフラットなら0.5%位金利下げられる
から、思った以上に総返済額減らせるんじゃないの？もったいないなぁ。

>>248
今目の前に100万ある訳じゃねーだろ。
これから35年も先のことを決めつけるのは結構なアホ。

>>258 まぁ誰がアホかはお前以外みんな分かってるけどな

俺はアホだが何か聞きたいことある？

奥さんとの夜の生活は？

フラットって借り換えに使えるっけ？

聞く前にサイトぐらい見れるだろう？

要件が書いてあるだろうに．．．

本日、繰上げ返済３００万してきた俺がやってきましたよ！

繰り上げ返済万歳！

乙

>>264
乙、俺も某茄子が出たら200万円繰り上げ返済予定だよ。
秋口に固定期間が終わるから少しでも元本減らすんだ。

1年500万繰上げ目標。
繰り上げるたびに年数が縮まるのが快感に。

10年切って、ローン減税対象外になったぜ...。

>>259
258のいう通り。
100万の差が確定するのは35年固定での比較。
そもそも35固定を選択するのが得かどうかは不明。
固定を選んだとして、固定期間明け、
1ヶ月ズレたお陰で得する可能性もなくはない。
君にわかるかな？

損得勘定する暇があったら、もっと稼げる人になってください。

ローンとかわけわからんな。難しすぎる
つなぎ融資とか読んでたら気失いそうになったぜ。
結局、うちは現金で買ったわ。

最初からそうしろや
今の俺は住宅ローンのことなら銀行の営業より詳しい

フラット35の金利が上がってますが、なぜこの時期にあがっているのでしょうか？

>>247
株を長期保有してたりできないやつ
してたりできないやつ
してたりできないやつ
してたりできないやつ


ニホンハジメテデスカｗｗｗ

うぐぅ，うちも調子に乗って繰り上げしすぎてローン減税の
対象外になっちまった。あと8年，中途半端だ。

>>274
期間短縮にしていたら、10年を切ったということですか。
でもまあ、それだけ完済が近いわけだし素晴らしい。

上の方で、優遇金利廃止ってありましたが、
現在、全期間優遇でてる人も廃止になるって事ですか？

そんな詐欺みたいなこと出来るわけないだろカス

うちは住み替えだったので，前に住んでいた家が売れた時点で
どっと期間短縮できたんです。それと2000万くらい売却損が
あったんで，2年間にわたり，所得税，住民税が戻ってきました。
戻ってきた所得税をまた繰り上げ返済で期間短縮。子供の学資
保険が満期になったので，繰り上げて期間短縮と調子に乗って
短縮していったら10年きってしまってたんです。SMBCで借り，
ネットで繰り上げ返済手数料なし，保証料も金利に入って
るタイプなので，非常に気楽にできました。2年で15回くらい
繰り上げしたと思います。最後の3回が行けなかった。。。。
二日続けてSMBCから返済条件変更（繰り上げ償還）の通知が
来たこともありました。一時，趣味・特技ー繰り上げ返済でした。
ここで玉切れ，当分繰り上げ返済できそうにありません。
（ボーナス時に半年ずつというところです。しかも残りが少な
いんで，半年繰り上げるのも結構かかります。）

げ！？なんでこんなに金利が上がってんの？
先月0.1%下がったのに、今月0.2%上がってんじゃん。
まさか日銀が利上げするとでも思ってんのか？
今の現状で言えば3年は利上げできないよｗ
去年前半好調とか言ってて円高サブプライムが明らかになった途端に利益が今までの半分になったっていってるような企業がほとんどなのにｗｗｗ
この利益水準で言えば、日経12000円時代より下回ってるだろｗｗｗ

日銀うんぬんじゃなく、実際に金利が上がってるから上がるだけの話。

株価下落→金利低下
株価上昇→金利上昇

市場の金が動くとき、金利も動く。

>>279のような、財務諸表ひとつ読めない奴が利益水準
とか語ってるのを見てると、もうちょっと見解を聞いて
みたくなるわ。痛々しい持論展開してくれそう。

>>278
なるほど。うちは地方銀行で手数料なしですが対面でやります。
なので面倒だと思っていたけど、面倒なりのメリット?もあるんですかね。
参考になりました。ありがとうございます。

あれ？自分はなんか勘違いしてかもしれません。ローン控除
をうける条件は，残りの返済期間が10年以上ではなくて，
全体の返済期間が10年でしたっけ？ネットで調べたけど，
返済期間としか書いてないんで曖昧なんですが。

うちの場合，2年前に35年ローンで組んで，繰り上げしまくって，
あと8年まできたところです。もしかしたらぎりぎりで控除を
受けられる？

ゴールデンウイークなのに金利が心配なんて哀れだな





俺は

>>283
返済開始から10年ですよ。
自分も合計10年1か月で踏みとどまってます。

残りの返済期間が10年以上が正解

不正解

>>283
既に返済した期間とこれから返済する期間の合計が
10年以上かどうか？だったと思います。
月単位で調べてみないとわかりませんが、
ぎりぎり踏み留まっているかも知れません。

いろいろとありがとうございます。

住宅借入金等特別控除　ローン残高　10年

でgoogle検索したところ，返済期間は
「最初の返済のときから完済のときまで」
でしたので，自分はビギナーズラックで踏みと
どまったようです。かなりたまるまでは，繰り
上げ返済はやめようと思います。でもボーナスの
運用とか，これはこれで悩ましいです。

さっさと返すほうがいいだろう。
数万ぽっちの減税より、何十万の得を選ぶのがいいんじゃないのか？

つ「返済額軽減型」

>>290
100万円返す-->残債1500万のうち，100万円分だけ利子がなくなる。
100万円返さない-->残債1600万に対して 1% の利子割引
なんで，減税の方が大きいんです。

>>291
そうか。期間短縮でなく，返済額軽減の繰り上げ返済をすれば
いいんですね。ありがとうございます。実は投資とか，苦手で
ボーナスを稼働しようと思ってました。いっそのこと，太陽光
発電でもつけようかとか考えてたくらいで。

>>292
毎月の返済に占める元本率が上がるのでその考えは間違ってる。

>>293
返済額軽減が間違っているということでしょうか。
繰り上げ返済に関しての自分の理解をまとめると，

A) 返済期間が（残り期間でなく）借り始めたときから10年に
なるまではひたすら期間短縮
B) 10年ギリギリになって以降は，
　　1）年の前半なら返済額軽減で繰り上げ
　　2）利率にもよるけど年の後半は貯金しておいて，
　　　次の年の正月あけに返済額軽減で繰り上げ（減税措置は
　　　年末の残高をもとにするので）
C) ある程度残債が減ったら一挙に返してしまう。

ですが，なにか落とし穴はありますか？

>>294
Ｃ）の意図がわかりません。
一挙に返済しても、十分なほど貯蓄が残るのであれば別だが。

住宅ローン返済後に自動車ローンや教育ローンなんてことになるのは
愚の骨頂。

>>295
最後の繰上返済は期間短縮型にするってだけの話でしょ？
7年目以降は返済額軽減型のメリットが薄れるから。

>>296です。
一括返済だったら期間短縮型でも返済額軽減型でも
効果は変わりませんね。
失礼しました。

改めてcですが、
最後の繰上返済って意味で使ってるだけでは？

とりあえず、借金へらすこと考えたらいいんじゃないか？
たとえ減税を受けそこなったとしても損するわけじゃないよ。
もらいそこねるだけ。

294です。すいません，最後のC）が舌足らずでしたね。ここは，
ある程度時期が経ち，残債も減ってきたら税金の還付も減るので
そんなことに期待せず（295さんのアドバイスのように），期間
短縮で繰り上げ返済を再び開始という意味です。「ある程度時期がた
ち」というのは，金利動向にもよるのでいつとは言えないのですが。
自分としては，この金利が続くなら，あと3年（すでに2年経ってる
んで返済期間5年）は減税の措置を受けながら，残債を700万くら
いにして，その後期間短縮を行い2年くらいで返してしまおうと思っ
てます。税金の還付は1%なんで，残り2年で返せるくらい減って
しまったら，税金の還付目当てにわざと期間を短縮しないで借りて
るよりもよいと思ってます。（銀行にもうけさせるよりも国に払う
方がよいという気持ちも少しあります。）金利が上がってきたら，
もっと早く繰り上げ返済を再開しようと思ってます。

繰上げ返済を続けて行けば、
期間短縮型でも返済額軽減型でも払い終わる時期はほぼ同じですよ。
支払う利息もほぼ同じです。シミュレーションしてみてください。
減税受けられるように、返済額軽減型で繰り上げ続ければ良いと思います。

それは繰上手数料が無料ならの話だなぁ
返済額軽減型で繰上返済しといて、実際は毎月同じ額を
返済し続けるんだろ？(もしくはその分貯めとく）

>>300です。返済額軽減厨じゃないですよ。　>>301さんのおっしゃるとおりですね。
私も通常は期間短縮型の方がメリットが大きいと思いますよ。
ただし今回は、>>274さんが後一回でも一部繰上げ返済をしたら、
住宅ローン減税を受けられなくなるケースです。
で>>274さんは半年に一度一部繰上げ返済をすると言っています。
期間短縮と返済額軽減の手数料が同額であれば、
半年分余分な利息を払う必要がありますが、利息の差額はわずかです。
住宅ローン減税を受けられる、返済額軽減型のメリットの方が大きいですよね。
私の認識が間違っていればご指摘、ご指導ください。

>>274
うちも10年まで期間短縮したので、返済軽減をやってみたんだけど、
全然お得な感じはないし、貯金で持ってた方が良かった。
何年か頑張ったら飽きてくるし、ローンのことばかり考えて生きるよりも
生活楽しみながら生きる方がよいかなと思うし、返済軽減するくらいなら
貯金するか旅行する方が、有意義だなとうちは思ったよ。

期間短縮で繰上に励んだ後減給...
月々の支払額軽減目的に、ローン自体の借換を申し込んだら断られた。
これは、殆どの金融機関で、
借換後の返済期間を、借換前の住宅ローンの残返済期間内としているから、
という内容の本を読んだ。
繰上返済は期間短縮型の方が効果が大きいのは事実だけれどね。

>>300さん，他，皆様，ありがとうございます。
ここ2，3日で勉強になりました。

まだ1500万円以上残債があるのに期間短縮をしてしまって
危うく減税措置を受けられないところでした。また，返済額
軽減というのが頭になかったので，余剰資金を外貨に投資して
しまうところでした。

減給になる可能性があるなら、貯金しておけば良かったんだろうし、
年収の半年分くらい残して繰り上げする物だよ。
借り換えしないと行けないような危ない状態なのに、繰り上げ返済するくらいの
頭の悪さでは、家買ったのがそもそも間違いだと思う。

>>303
昨日，SMBCの返済シミュレーションを返済額軽減で行っ
てみましたが，期間短縮よりも金額に自由度があり，
毎月やってしまいそうです。繰り上げれば繰り上げるほど，
生活が苦しくなることがここ2年くらい続いていましたので，
（期間短縮半年分に必要な金額が，はじめは80万くらいだったの
がだんだん90万，100万と増えていった。あとちょっとで
半年短縮と思うと，ついつい生活費を切り詰めて繰り上げて
しまうことが何回かありました。）ここらで少し，生活を
見直そうと思います。

＞繰り上げれば繰り上げるほど，生活が苦しくなることがここ2年くらい続いていましたので

馬鹿だろｗ

住み替えもして、なんだか家のことだけに振り回される人生だね。
繰り上げも癖になるから、わからなくもないけど、余剰資金を外貨にとか
太陽光発電とか、それでいて生活が苦しいんじゃ、何のために家を買ったのか。

基本的な質問ですいません。
結局のところ、住宅ローンって、
変動だろうが固定だろうが、支払い期間が一緒だったら
返済総額ってそうそうかわらない計算になるのですが、
根本が間違ってますか？
ここ数日、いろんなパターンで計算しつくしたのですが、
長期固定でも、期間限定固定でも、金利上昇リスクを見込んだ変動でも、
総額は誤差の範囲、数十万しか変わらないんですが。
頭金いれて元金減らしても、入れないで繰上げでも、
期間が一緒なら、支払終了の総額ってかわらないですよね？
保証料はかわると思いますが。
結局、何を選んでも答えは一緒って事でOKですか？
何か、根本が間違ってる気がするのですが、ご指摘お願いします。

>>310
いったい、どんなパターンで計算したの？


私自身は将来の金利が変動しても現在の固定金利を大幅に上回ることは
ないと考えているので、３５年も固定にするのは愚かだと思っている。
固定金利を勧める人は、将来の金利上昇リスクを口にするが、
金利上がりっぱなしはありえないから。
３５年の間に低金利時代が、もう一度か二度来てもおかしくない。

>>310
お前さんの使用した計算式や利率がわからんかぎりアドバイスは無理だ。
だだ、頭金いれても数十万しか変わらないって点で間違ってる可能性が高いと思う。

>>311
10年固定、15年固定、20年固定、変動、を
最初25年で組んで、すべて15年で終わらすと仮定。
月の払いは全てのパターンでほぼ一定となるように、頭金で調整。
ローン総額に頭金をプラスした総支払額はほぼ一緒になったんですけど。
変動は現在１．４７５　１年後２．０００　３年後から最後まで５．０００
の金利で計算して、金利上昇リスクは見ています。
当然ここまで上がらなければ、変動が得ですが。　
やっぱり間違ってますか？

>>310
ついでに
住宅情報や銀行等の返済シミュレーションなどで計算してみて、自分の答えと比べてみてくれ

>>312
計算式は普通にどこでもある住宅ローンシュミレーターです。
当初固定の利率は10年固定２．３５　15年固定２．９　20年固定３．１５です。
ローン期間は２５年ですが、全て１５年で終わるように
繰上げは繰り返していきます。
私の言いたかったのは２５年で組んで繰上げして１５年で終わらすのも、
最初から１５年で組むのでは変わらなくないですか？
って意味だったんですが、そんな事だったら、
みんな即効繰上げなんてしないと思ったので。
だったら、あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、
有利って事ですよね？

>>315
発言内容が矛盾してないか？
310では

>頭金いれて元金減らしても、入れないで繰上げでも、
>期間が一緒なら、支払終了の総額ってかわらないですよね？

315では
>だったら、あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、
>有利って事ですよね？

重箱の隅つついてなんだこいつと思うかもしれんが、矛盾点が出るということは間違いがあるってこと。
で、数式や代入した数値を全部書き出さないとその間違いは指摘できない。

>>315
> ２５年で組んで繰上げして１５年で終わらすのも、最初から１５年で組むのでは変わらなくないですか？

繰り上げタイミングによって多少の差が出るが、繰り上げ回数を増やせば、
たとえば1年おきに繰上げとかしていれば、あまりかわらないね。当然だが。

> あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、有利って事ですよね？

ソレも当然。一番基本的なことだけど、利息＝借入額×金利なの。
たとえば、年利2%で、3000万借りていれば、初回月の利息は5万円になる。
そして毎月返していくわけで、借入額が早く減れば減るほど、利息は安くなりお得になる。
だから早い時期に繰り上げて借り入れ金額が低いほど良い。
そして何よりも、最初から借り入れ金額が低ければ最高。それが頭金。

なお、あなたのように、15年完済の計画で、10年固定と15年固定を比較していたら
固定満了後の実効金利が4になろうが6になろうが大して変わらないかもしれないけど、
固定期間満了後の残債が小さくない人は、そのときの金利によって支払い総額が
結構変わるよ。

>>316
たしかに矛盾ですが、どっちも考えてます。
っていうか自分でも計算してて訳わからなくなってきて相談してます。
自分のパターンは２０００万から１５００万の元金として、
月々の払いを７５０００円前後とすると、最初の計算では、
年数がかわるので総額も違うのはわかるのですが、
最初に入れた金額を差し引いて、更に繰り上げして短縮された年数を
すべて１５年とした場合、総額はどのパターンもほぼ一定になりました。
固定期間終了後をどのパターンもすべて５％としてるからですか？
毎年、繰上げ前提の試算だからですか？
それとも銀行の金利設定がどれも同じようになるように
設定されてるからですか？
どこが間違えだかわからないんです。
逆に何を公開すればどんな年数で元金いくらにするのが一番得か
教えていただけますか？

>>317
ありがとうございます。
なんとなく、わかりました。
ちなみに、金利の安い変動で多めに借りておいて、
金利上昇の局面で繰り上げようとするには、
いくらぐらい入れられれば、短期固定に対しての金利上昇リスクを
回避できるのでしょうか？
当然５年の間に払ってる金額より金利のほうが多くなってしまう
可能性がある事は理解しています。
その分の他にいくら入れられば見たいな計算式はありますか？
現在の変動との金利差は魅力なのですが、リスクが怖くて、
変動に踏み切れません。
１０年固定がどの大手銀行も４．５前後という事は、
１０年後も４．５くらいまでしかいかないという読みは
甘すぎるのでしょうか？

9月に完成する新築物件を狙ってるのですが、今日売主と色々と話を進めてきました
そこで教えて欲しいことがあるのですが、9月に支払いになるとのことで
その前に銀行でローン審査などがあり、例えばそれが通り正式な契約まで進んだとすると
銀行に正式に借りるのはいつになるのでしょうか？

また、銀行に払う諸経費は正式に借りると言うタイミングで支払うのでしょうか？

よろしくお願いしますm( )m

>>319
> 金利の安い変動で多めに借りておいて、
（中略）
> 回避できるのでしょうか？

答えはないよね。
たとえば、一人暮らしの外資系製薬MR年収1000万の人は短期に返したほうが
安全だし得だけど、公務員で子供3人年収500万の人であれば、
安定と昇給が見込めるため、じっくり払って教育費に使ったほうが良い可能性もある。
この手の話で年収が聞かれるのはそういう理由。
それに、金利上昇局面といっても、一昨年の今は金利上昇が強く見込まれていたけど、
今はかなり混乱している状況だし判断はひとそれぞれ。

> 当然５年の間に払ってる金額より金利のほうが多くなってしまう
> 可能性がある事は理解しています。
> その分の他にいくら入れられば見たいな計算式はありますか？

ごめん、馬鹿にするわけじゃないが、この文は完全に意味不明。
↓のID:EEG+aMnW0 （これの>>28）並に良く分からない。
ttp://www.kajisoku.com/archives/eid1760.html

>>319
> １０年固定がどの大手銀行も４．５前後という事は、
> １０年後も４．５くらいまでしかいかないという読みは 甘すぎるのでしょうか？

ひとそれぞれとしか言いようがないなぁ。
ただ、変動を選んだら、いつでも固定を選んだり、繰上げを再計算で加速したり、借りかえられるように
待機するものだよ。金利が上がりだしたら、その上がり具合や自分の懐やそのときの年収、経済動向などから
固定に移したり借り換えたり、繰上げ（再計算）をする。
あなたの検討のように借り換えなどを忘れた予測はあまり適していないと思う。あなたの考える最悪の
ケースでどう対処できるかを検討するのが良いと思う。

もうひとつ、過去の金利はあちこちにあるよ。
ttp://loan.money.jp.msn.com/home_rate_history.php
とかかな。ただ、コレも過去の状態でこうなっていたということ。
現代は、自民党のかなりムチャな政策がまかり通っているので、過去とはかなり
経済状態が違うことを理解しておいたほうがいい。

>>320
一般的な流れでいうと、
ローン仮申込み→仮審査→本申込み→本審査→ローン実行　かな。

ローン（金消契約）が実行されるのは、物件が引き渡される−鍵を受け取る日が一般的。
ローンの諸費用は、借り入れ金額から差し引くのが普通。
だから、鍵を受け取る日に、ローンの実行額から差し引かれた金額を、
売主に直接支払うことになります。

但し、諸費用もローンに組み入れた場合には、当てはまらないかも。

>>309 家のことに35年振り回されないように
今頑張って振り回される期間を短くしてるんじゃん。
若い頃は多少無理が利くんだろ。悪いことじゃないと思うよ。

親が土地を残してくれる訳じゃないし，大変なんですよ。
近所の人は2，3代前から住んでるらしく，私と同じ世代の
人も何人かいるけど，ローンの苦労知らずでうらやましい。
もっとも彼ら・彼女らの半分くらいはアパート経営もやっ
てるんで，それはそれで苦労が多いのかも。

ローンを苦労と捉えるとは・・・

本来払えないものを立て替えてもらってるくせに、苦労とはね。

この前日放協で、ﾀﾞﾒﾘｶのｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑのﾋﾄが、
「13%の金利を10%にしてもらったって返していけない。
　6%だったらなんとかなるんだが...」
と言っていた。gkbr...

>>326、>>327
いやいや、庶民が家を買うというのは、やはり苦労でしょ。
私も庶民だから、>>325の気持ちはわかるよ。
もちろん、自分で好き勝手に融資を受けたのにと言われるのは分かるが、
庶民にとって長期にわたるこのような高額でリスクの高いローンは
苦労であることには変わりない。

庶民は家を持つべきではないと言い切るのならそれは勝手だけど、
先進民主主義国家の状況として、ソレはあまりにも特殊で異常な
状況といわざるを得ない。
今の庶民はそれをことさらには言わずに無視してくれているわけだから、
金融も不動産業も逆に感謝すべきとだって、言えちゃう。

庶民が資産持ちに対して、働かずして家が持てちゃうなんて羨ましい
と言う事に、何の問題もないでしょ。

ちょっと相談です。今年〜来年前半あたりで、中古マンションを買おうと考えています。
金額2200ﾏｿ(これが上限だと思う)
頭金　今なら出せて30ﾏｿ　今後は12.5×月数
希望として、長期で組んで早めに返したい

スペック
32歳
奥（今無職）と子供2人16才と0歳児
去年は込みで350ちょい
手取り25くらい
入社2年目
ちなみに現在の家賃は58000

無理しすぎでしょうか・・・

スレ違いだったらどっか教えてください

>>330
下の子供を託児所に預けるとか上の子に見てもらうとかして
奥さんパートに出させて年収50でも100でも稼いでもらわないと厳しいんじゃね

>>330
32で16歳の子持ちか。すごいな。
上の子が就職か進学か、実家に残るか一人暮らし始めるか
あたりで資金繰りや立地や間取りが変わってくるよ。
上の子の将来を見据えた上で住宅は考えた方が良いかと。
その辺考慮済みならごめん。

>>330
無理しすぎです。上の子の高校卒業までの期間が短すぎです。
2200万フルローン、35年、金利3%で年間100万円返済(8.5万/月)です。
手取り300万のうち100万円返済に充てたら、上の子の大学の学費が出せません。
学費100万/年は掛かりますよね(やや高いところで200万/年)
公立・自宅通学で、奨学金等の見込みがあれば可能かも。

>>330
ローン自体は全然組めるが、
さすがに、生活面などは無理はあるなぁ。
その内容だと〜1500万位のローンが無難だよ。
奥さんが働いてるなら、全然話は違ってくるけど。

>>331、>>332、>>333、>>334

ありがとう。やや無謀なようですね。

住んでいる場所が都内なのでこれから先ファミリー用物件に
引っ越すとなるとやはり安くても8〜10万くらいは家にかかりそうなので
購入を考えました。

>>331、>>334さんのおっしゃるとおり奥さんは今の0歳児が3〜4才になったら働いてもらう予定です。
>>332　国際結婚した奥さんの子で、現在海外の寮生活。こっち来ても一人暮らしはないですね。
>>333　上の子の学費については奥さんが前夫から養育費としてマンションとってるのでそれ売っちゃいます
費用も日本の4分の1くらいですかね

今二人で話し合ってたんですが、金の計算してたら眠れなくなっちゃいましたヨ

ローン組む奴って馬鹿にしかみえない
キャッシュ以外で買うなんて銀行の奴隷志願ｗｗ

>>336
住宅ローンのスレにわざわざそれを書きに来るお前も相当な馬鹿だけどな

>>335
やや無謀でなくかなり無謀の間違いです。
ましてマンションなんてヤバ過ぎです。郊外に目を向けて田舎で良いから戸建てが堅実だと
思います。
マンソンの場合のローン以外に掛かる経費をまじめに計算したことある？

>>323
遅くなってすいません
ありがとうございました。

>>318
毎年の返済額が同じなら金利も大体同じになるんで、
あなたの計算は間違っていません。

ただし、
「繰上げ返済は、やりたくなければしなくてもいい」
って強みがあります。

何か起こった時にキチキチの返済計画でローンを組んでいると対処できませんが、
繰上げ前提の計画なら、繰り上げを止めるだけで対応可能です。
（その結果余分な利息が発生しますが、しかたないことです）

頭金は多い方がいいですが、払える限度まで頭金を入れちゃうと
身動き取れなくなりますよ。

だから普通の人は、そこそこの頭金で予備資金を
「余ったことが明らかになってから繰り上げ返済」
するんです。

だからどうした？

そんなどこにでも書いてあることをいまさら。

金利が上昇中ですが、首都圏で申込時金利適用できるところって
あります？

ありますえん

>>342
一部のJA。君の建築地次第。

>>342
城北信用金庫のキャンペーンを見てみ。
金利の変動とか関係ない。保証料も無料

>>337
>>336 は馬鹿じゃなくてローン審査落ちたから
こういうスレが気になってしょうがないんだよ

とりあえず正社員目指して頑張れ>>336

>>346
ヒント・・・ダブル公務員ｗｗ

公務員は信用あるからローンは組みやすいけど、
給料は民間のが全然高いぞw

公務員の信用度が高かったのは、昔の話。
今はせいぜい、中堅企業並の信用度しかありません。

公務員の本質的な信用は下がっているが、
金融機関における評価は、民間の一流企業よりも上だよね。

現実には、自民によるネオリベの弊害があまりにも進んでいて、
大阪府と同じ状況が、今後日本中で起こることになると思う。
それができなかった都道府県は、公務員の損は極小に抑えて、
庶民に首をつらせる夕張風の解決法になる。その場合は公務員の
与信は下がらない。

どちらに向かうかは不明だが、大阪府と同じ方向に向かう都道府県も
すくなからずあって、そちらの連中はボロボロになるだろうね。
まぁ、知ったこっちゃないけど。

地方自治体の財政破綻予備軍ランキングに基づいて評価されるよ。

前提が地方公務員なのか？

地銀なんだけど、
保証料無料の代わりに、配偶者が「連帯保証人」に
なる、という住宅ローンがあるのだけど、
そういうの入っている人いますか？
やっぱり辞めておいたほうがいいでしょうか。

>>353
やめておいたほうが良い。
旦那(仮)になにかあったときに配偶者や家族が困らないようにするのが保証だろ。
配偶者が連帯保証人じゃ保証の意味が無い。と思う。

団信に入っとけば旦那が死んだとき住宅ローンが免除されて
住宅は遺族の物になるのだろうけど
連帯保証じゃ、旦那が死んだあとも保証人が借金を返済し続けないといけないのでは？

死んだのがはっきりしてれば保険が下りるんで連帯保証でも関係無いよ。
ローンと保険は元来別物だからね。

ただ、旦那が失踪とか、保険が下りないレベルでは連帯保証人に返済義務ありだけど。

じゃあ、なぜ連帯保証なの？
死んでも奥さんが払うのが連帯保証でしょ。

多分、旦那も連帯保証人も亡くなって初めて団信の保険金が降りるんじゃない？

連帯保証人ごとき分からない無知が多いな。

>>353
どこの地銀ですか？

さーて、2007年10月頃の水準に戻したぞ？！
このままさらに

ア・ガ・レ！
ア・ガ・レ！
ア・ガ・レ！
ア・ガ・レ！

怨念　by　2007年7月に超長期固定で実行

保証人と連帯保証人は別です。

上がれ・上がれ・上がれ

怨念　by　08年2月に長期固定で実行

>>361
うちも2007年7月実行だけど4月に借換した。
なかなか首を縦に振る銀行はなかったけど、中にはＯＫなところあった。
当初1.4優遇、以降通期1.0。

>>357
自分の場合だけど参考まで。
・住宅ローンの契約者は自分（旦那）のみ
・土地、建物ともかみさんと自分の共有名義
・かみさんは専業主婦で収入ないけど住宅ローンの連帯保証人

契約のときに確認したけど、
自分が死ねば団信から保険金が出て住宅ローンはチャラ。

かみさんを連帯保証人にするのは>>356の場合のように保険金が下りないレベルのときに
土地、建物にかみさんの持分があると物件を処分できないから。

>>364
借り換え前の銀行と金利、期間は？
今度は何年固定？借り入れ期間は？銀行は？kwsk

>>366
銀行名は控えるけど借換前は超長期35年固定3.1?%(フラットじゃない)。
借換後は変動で35年で組んだ。金利は確か1.5くらいだったかな。
月々の返済差額を全て繰り上げ返済に充てる予定。4月に予想以上の昇給があったためガンガン繰り上げる計画。
サブプラ前の金利上げ基調だったしビビって35年固定選んだ。今年に入ってジリジリし始め、政策金利も上がらない経済も停滞気味でダメもとで借換に挑んだ。

>>365
共有名義と言うことは、それぞれの持ち分があるということだよね。
持ち分に対しては、それぞれが払うから、奥さん分も旦那がローンを払うことが出来るの？

>>368
奥さんが頭金を出せば奥さんの持ち分が発生するね。

ダブル公務員だけど１億２０００マンの戸建をキャッシュで購入済みｗｗ
なんとかこのまま逃げ切るつもり
心中じゃ庶民がどうなろうが知ったこっちゃないｗｗ

>>369
ありがとう、理解できた。
保証料の変わりに、連帯保証人とのことなんだから、
旦那が払えなくなったときに、払えと言うことだね。
つまり頭金で持ち分があったら、それも差し出せよと。

>>370
何が言いたいの？　増す書いてる(wwだけ？

>>370
横領も程々にしような

>>353です。

レス＆アドバイスありがとうございます。
銀行は、東海地方の地銀です。
スーパー住宅ローンというものです。

色々考えて、ちょっと候補からは外れそうです。
自分は稼ぎもないし、持ち分もありません。
保証料が何十万も浮くかと思うと魅力的ですけどね。
詳しく説明して頂き、ありがとうございました。

先日千葉県、西船橋にある、ピタットハウスで築26年以上経過したマンションを購入しました。
購入後に確定申告の内容を調べたら、売主に耐震基準適合証明書を購入前に
発行してもらわなければ、控除がうけられないことがわかりました。

購入後にわかったのだが、手数料が他の不動産屋と比較して、割高。
その上に、上記のような、大切な内容は事前にまったく説明がありませんでした。
また、他の不動産屋では、請求しない事も多いローン手数料も20万と高額です。
これから、購入される方、不動産選びには注意なさってください。

不動産選びというよりは不動産屋選びだな
ローン斡旋手数料10万以上のところはハズレの印象

>>367
金利が1/2以下は魅力あるけど、その銀行の場合は仮に今月の金利で変動から
30年固定に切り替えると何％になるの？

ローン斡旋手数料なんてきいたことないぞｗ

>>378
「住宅ローン代行手数料」のこともある
ぐぐれｗ

期待通りにやってくれたら払っても良いんだがな
あれは成功報酬にするべきだ、HPで申し込んだ優遇金利と同じでも手数料取るのは詐欺だ

自分で探した銀行で決めたのに返金してくれなかった
「仕事が荒い」

>>364
4月は金利低かったから、実行・借り換えも多かったんだね。

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080512AT2C1200D12052008.html

>>381
俺の場合、自分で銀行の検討や申し込みなんかも直接やるから
代行手数料なんて払わないよって先にいっといたから最初から計上されてない。

担当の行員も、本来は客が銀行に直接やりとり、
平面図やら地籍図、登記簿等の物件資料は どちらにしても
重説で必要なものなので、不動産屋に用意しろと言えって言ってたよ。

専業主婦でローン負担はできなくても、本人が以前貯めてた分から
頭金出していれば共有名義にできるよ。

ごめんリロってなくて遅レスしてしまった

ごめんロリで　に見えた

相談です。諸事情により昨年離婚して家の売却を検討しています
残債3300　固定3年後変動型（35年）築5年　戸建　
不動産評価で2300〜2500と算定　現在は元嫁と財産分与として折半で月々
のローン支払いをしています　売却された場合の残債分1000程度をやはり
折半にて負担するとした場合、500程の無担保ローンは無謀でしょうか？

ﾋ　ｻ　ﾝ　、の一言。 ﾅﾑﾅﾑ(-人-)

残債が3300万ってことは、500万ぐらいは返したんだよね。
3800万として、それが2500万の評価。
哀しいぐらいの下落だなぁ。
そんなにせまい土地か、へんぴな所なのか？

>>370
よかったな。単位はウォンだろｗ
うらやましーなーｗ

現金化をあせって売りたたかれてるんじゃないの？

不動産屋は足元を見るからね。

売り急ぐ姿勢をみせると、ろくなことないよ。

>>389
借入金は3650です　2500は現在の売値　不動産屋買取で2100だそうです
転勤で空きの状態で1年半経ちました　月々のローンと光熱費、固定資産税
の支払いがあり、さらに転勤で住宅減税も適用されなくなった為もう所有
する意味がないと判断しました　

>>392
賃貸にまわすことはできないの？
　
>　500程の無担保ローンは無謀でしょうか？
これは住宅ローンじゃないので借金生活板とか聞いた方がよくね？

うちは今日の会議で金利の予定値がきまりますｗ
世情に大きな変動がなければそのまま来月の金利に。

口が裂けてもここじゃいえねえｗｗｗ

日銀総裁利下げ示唆してんぞ〜。
そりゃそうだ、日本経済の減速感著しいからな。

>>395 じゃあ９月実行の俺 歓喜でＯＫ？

>>396
のんきで良いなー。
自分はいつ実行かこれから決まる。毎月変動する金利なんてだいっ嫌いだ〜！
金利を気にしない生活に早く戻りたいよ。

>>397
ならばガチでいい方法を教えてやる
家を買うな

金利なんて運次第だよ。
好きなときに実行できる訳じゃないんだし。
気にして疲れるだけ無駄。

そろそろ６月の金利わかってる方いませんか？
教えてください。
６月もあがるなら、変動にしようと思ってます。
３月以降の期間固定って毎月あがってて、
割高な感じがして仕方ないんですが、
皆さんどんな風に思ってますか？

0.25上げ

>>400
お前何借りてもウダウダ言うタイプだな。

>>399
そりゃそうだけどさ・・・
ジタバタしてしまうよ。どうしても。
えぇ、貧乏人だから仕方ないですorz
６月の金利にハラハラしています。

>>400
こんだけ景気上がる要素がなにも無い中で5月上げして6月も上げなんてないだろ

商社は増益、機械も受注拡大。

>>404
おまえ固定の住宅ローン金利が何を基準に決定されるか知らないだろ？w

金利は物価の方が影響強いぞ

２ちゃんで金利聞いても無駄
当たらないしｗ
今の内に長期の固定にしてたほうがいいかもね。

いましがた会議終了。
まーなんていうか騒ぐほどのものではないです。
とりあえず、傾向は踏襲されるものと思っておくのがいいかとw
変に悲観しすぎる必要も無いけど、楽観しすぎるのも自分のみのためになりませぬ。
月末までにどう調整されるかわからんけどね。

>>408
言われた通り変動にします。

バカな奴だな。
今ならゼロ金利のときと大して変わらない金利なわけで、
これ以下になることはあり得ないというのに。

2ちゃんで聞いても無駄だし、名の知れたFPや経済学者に聞いても同じく無駄

　 　 　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.へ
　　___ 　　　　　　　 　 　 　 　 　　　　　　　　　　　　ﾑ　　i
　「 ﾋ_i〉　　　 　 　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　 ゝ　〈
　ﾄ　ノ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　iニ(()
　i 　{ 　 　　　　　　　 　　　＿＿＿_ 　 　　　　　　　　| 　ヽ
　i　　i　　　 　　　　　　　／__,　 , ‐-＼ 　 　 　 　 　　i 　　}
　|　　 i　　　　　　 　　／（●) 　 ( ● )＼　　　　　　 {､　 λ
　ト−┤.　　　　　　／ 　 　（__人__） 　　　＼　　　 ,ノ　￣ ,!
　i　　　ゝ､_ 　　　　|　　　　　´￣` 　 　　　　|　,. '´ﾊ　　　,!
.　ヽ、 　　　｀`　､,__＼ 　　 　 　　　　　 　 ／"　＼ 　ヽ／
　　　＼ノ　ﾉ　　　ﾊ￣r/:::r―--―/::７　　 ﾉ　　　　／
　 　　 　 ヽ.　　　　　　ヽ::〈； . '::. :' |::/　　 /　　　,. "
　　　　　　　 `ｰ ､　　　　＼ヽ::. ;::：|/　　　　　ｒ'"
　　　　　／￣二二二二二二二二二二二二二二二二ヽ
　　　　　| 答 |　　　　　　　俺が正義　　 　　　　　　　│|
　　　　　＼＿二二二二二二二二二二二二二二二二ノ

うちが借りてる地銀って最高で10年固定しかないんです。
今、3年固定にしていて1．4％ですけど、これってお買い得でしたか？
2年後にその3年固定が終了したら10年固定にしたほうがいいような最近の流れですか？

とりあえず、年度末らへんまでは大幅な上げ(日銀の利上)は考えにくいのだから
原油価格があがり続けている今、焦って固定にする必要はないと思うよ。
総裁も利下策は排除しないと言っているんだからさ。
あとは五輪後の中国がどんなんかまだ予測できないし。

長期金利、一時1.700％に上昇・約７カ月ぶり高水準
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080514NT000Y01214052008.html

なんだかのんきなことを言ってる人がいるがすでに高いだよ。

>>416
同意。
2月と4月がゼロ金利時代並に低かったもんだから、4月下旬からの新発10年国債の
グラフの上昇角度が、80度くらいの2003年6月頃と同じような急上昇カーブになっ
てて恐怖さえ感じる。

なんか動悸がして来た。

ろうきんで、住宅ﾛｰﾝ組んだ方いますか？

あまり、話を聞かないのですが、金利の数字だけ見てると、安くみえるのですが、どうなんでしょうか？

>>419 うちも秋にろうきんで借りる予定

ろうきんは勤務先の会社によっては住宅ローン
組めない人もいるから 少ないんじゃないか？
419も勤務先ある程度の規模があるんじゃない？

>>416　>>417　株価に為替が影響してるだけで、実質国内景気は悪化中
物価を安定させるのが日銀の仕事。

物価がおしなべて上昇してるから金利も上がると思うんだけど。
銀行員は高給だからね。

>>419
こんな馬鹿でも住宅ローンは組める、いい国だなぁ
労金とＪＡは地域によってぜんぜん違う

>>421
無知だねぇ。

来月も＋0.1くらいあがりそうだね

>>416の｢銀行勢から損失覚悟の投げ売り｣って
言葉の意味を理解できない馬鹿が慌ててるね。

俺らの景気を基準にしたら逆に金利が下がっても良いんじゃないかと思うけど
2月から順調に金利上昇してるよな

馬鹿だとか無知だとか書き込みが多いな
VIP以下だなここは
住宅板なのに消防だらけか？

ヒント：体感景気と実態の乖離

労金ってwww

買いたいときに買って、どんどん繰り上げすればいいだけの話よ！

〉〉419
中央ろうきん今月実行
10年固定1.8%固定期間終了後（-0.4%）
繰上手数料無料なので固定期間中に元金をどんどん減らすつもり。

>>428
お前そんなカタい話持ち出すって
2ちゃんに命かけてんのか！？
凄いアホだぞ。

金利安いんだから今の内に長期固定にしてたほうがいいと思う。
3年固定とかにして3年後金利爆上げになったら元も子も無いし。

心配しなくても金利は下がるよカス共。半年後のおまいらの顔が目に浮かぶわw

>>435
根拠は？

>>435
下がるなら下がればよい
でも半年先なんて誰にもわからんよ
半月先も読めなかっただれかさんみたいにな

ローン審査に落ちたからって、ひがむなよｗ

１５年ぶりの３０００戸割れ　４月の首都圏新築マンション販売
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080515/biz0805151656008-n1.htm

来月上げは確実だな

審査で借金はばれるらしいけど
転職歴はなんでわかるんだろう？

福岡のとある銀行だが、転職してますよね？って言われた。
うーむ不思議だ。

クレカ作る時とか、ローン組む時とか会社名書くじゃん

なるほど、確かにクレカ作ったわ
2ヶ月で辞めたし、書く必要ないと思ったよ。
担当に聞いたら、今の会社が勤続3年以上なんで
審査に影響ないらしいが心配だなぁ

>>441
銀行とか、クレカ、ローンのときに勤務先を書いただろう？
それらが全部残ってるから時系列に並べればわかるよ。

>>443
最近は、転職回数よりも、現在の勤続年数をみるから
3年なら、まず大丈夫、まだ若い人なら1年でも審査通るよ。
もちろん、消費者金融とかに借り入れがあったらダメだが・・

固定・変動織り交ぜて一見「総支払額がお得」なプラン組んで自慢げに
持論展開してるやつみてると、痛々しくてならない。

最大限のリスクが顕在化したときでもそれを許容できる場合にのみリス
クをテイクするのが金融の世界では大原則。

そのプランで、金利が来月からバブル並みになった時、払いきれないよ
うであれば、それは賢いプランではなくただのばくち。

自慢げに持論展開してて痛々しいなお前

全くだな（ｗ

>>446て持論じゃなくて一般論だろw

って、マジレスする俺もどうかと思うが。
まあ持論展開を否定→オマエモナは２chトラディッションだよなw

>>446 >来月から金利がバブル並み
馬鹿か？なるかよｗ

>>447 アンカーの付け方 教えてやろうか？白痴

リスクって人によって違うからなぁ。

>>446
久々にサブプライム級のバカを見た！

低金利で銀行も儲けが少ないから
ガソリン税みたいに一旦下げておいて一気に爆上げも有り得るかも
しかもガソリンと違いマスコミとかアテンションかけないから、うっかりすると・・・

>>453 また馬鹿が来たよ
銀行が一番嫌うのは何だか知ってるか？

自己破産されるのが一番厄介なんだよ
>縛上げなんかしたら貧民が払えねーだろが

まぁその前に規制されてるから 縛上げなんて
出来ねぇけどな

>>446　たとえ来月から金利がバブル並になったとしても、それを知るのは今月中、
変動から他の固定に条件変えるだけ。うちは5250円のみ。

ローンの審査に落ちたからって荒らすなよ

>>456
ｵﾏｴﾓﾅｰ

あなたの国では、人びとは何不自由なく生きているように思えるけれども、
心の飢えをもっている人はたくさんいるでしょう。
誰からも必要とされず、誰からも愛されていないという心の貧しさ、
それは一切れのパンに飢えているよりも、もっとひどい貧しさなんじゃないかと、私は思う。

ｂｙマザーテレサ

どうぞ帰って あの人のもとへ
私はひとり 去ってゆく

ｂｙテレサ・テン

>>452
本気で言ってるの？
しごく真っ当なことだろ？
逆に「当たり前のことをこの期におよんでｗ」というレベルだが。

当たり前じゃなく、勉強になることをお前が教えてくれ。

>>460
本気というか普通に｢中国の地震級のウルトラ馬鹿｣だと思う。

うさぎ＝低金利短期固定・変動
かめ＝長期固定若干金利高め

かめは無難だし確実に完走する、うさぎは途中で昼寝してそのまま帰らぬ人になるかも知れない。
だが計画的で眠らないうさぎに勝てる亀は居ない。

まわりで変動にしてるのってキツキツのやつかホントに短期でかえせるやつか、どっちかだね

短期で返せるならローン組まないと思う

ただみたいな金利なのに借りなきゃ損だろ

>>454
自己破産されてもいいように保証会社があるんじゃないの？
銀行が嫌うのは低金利の長期ローンでしょ。

>>466
借りたら損だろ

>>465
じゃどーすんの?

>>468
払う利子より多いリターンが得られるなら借りるのが正解

>>469
貯金して現金買い

多いリターンが望めるわけ無い。
博打を人に薦めるのはおかしい。

今の時期貯金するヤツは経済の動きがなにもわかってない。

自慢げに持論展開してて痛々しいなお前ら

>>472
お前以外のやつは、お前が一番痛々しいと思ってるがな

そう思ってるのもお前だけ残念

長くなって申し訳ないですが助けてください。
ハウスメーカーから提携銀行を勧められたのですが断り
JAバンクでローンを組むことにしました。
JAバンクでハウスメーカーの名前を出したら、提携住宅業者なので
0.1％優遇してくれることになりました。そのことをハウスメーカーに
話したら、その0.1％優遇は私どもが間に入って手続きをしないと
受けられないといって強引に仲介してきました。
ローンに必要な書類はすべて自分で集め、ハウスメーカのしたことといったら
金消契約時にちょっと顔を出しただけです。それでローン事務手数料が
5万とか言ってきました。
疑問に思いJAバンクに電話したら、0.1％優遇は提携住宅業者に仲介に入って
事務手続きをしてもらう必要なんて無いとはっきりと言ってくれました。
このローン事務手数料 5万円は払う必要があるのでしょうか？

>>475
JAがいらないって言ってんだからいるわけ無いじゃん

そんな893なところで買いたく無いもんだ

>>476
ですよね。明日最後の打ち合わせがあるのですが
きっぱりと払いませんといってきます。

>>477
地元では有名で信頼されているハウスメーカーなんですが・・・
残念です。

ガソリン注ぎにきました。

銀行、生保、損保の社員は

よほどのことがない限り、

みんな変動金利で借りてます。

マジで。

>>479
確かにそういうよね
固定金利は今後の固定金利期間の年数の平均予測金利を出して、
その平均金利に一定のリスク値を積んで出しているから、
予測どおりに金利が動けばリスク分は損することになるらしい説を
聞いたことがある。

俺はそれでも怖いから固定にしたけど

固定にしとけばインフレになれば一気に実質負債が減るね。
どっちに賭けるかだよな。


住宅ローンを組むって高レバをすでに賭けてるんだし。

10年国債が1.7％あたりだから来月も0.1もしくは0.05くらいあがりそうだね

>>481
それまで無駄な利息をたんまり払う訳だが、それは無視か？

>>475
ハウスメーカー←→JAバンク＝提携している
　　　　　　　　　　↓
手続きをしてもらう必要なんて無い

矛盾しているようでならない。提携しているのか、いないのかどっちなんだ？

>>483
そんなもん、自分の立場によるだろーが。

賃貸より住宅ローンを組むほうがいいと思ったんだろ？
次にその住宅ローンを固定で組むか、変動で組むかのどちらで組むか。

自分で選択しなきゃならない問題だ。
銀行や不動産屋に言われるままにやっても誰も責任取ってくれないよ。


自分の資産の大半を自宅不動産で構成する段階で一種のギャンブルなんだから。
昔みたいに地価が上がるか、インフレにならない限り住宅ローンは損になるんだから。

>>484
JAとハウスメーカーは提携しています
http://www.jabank-saitama.or.jp/loan/home/cooperation/

ハウスメーカーの営業さんには、我々が間に入って事務手続きをする
必要があると言われたのですが、JAには全く必要ないと言われました。

住宅ローンは自分でやると私は言ったのですが、強引に間に入られ
ローン事務手数料5万円を要求され納得がいきません。

明日の朝一でハウスメーカーに行ってきます。

>>486
購入金額全体から見れば大した金額じゃないけど、
俺なら絶対払わない。
JAが必要ないって言ってんのに、
なんでアンタが無理やり割り込んでくるのか、
なんで5万円払う必要があるのか、
筋の通った説明をしてもらいたいものだ。

まあ5万払う代わりに何かオマケつけてよ、
くらい言ってみればいいのかもしれんが。

意外と釣れなくて残念。。。

彼らは変動金利だけど、社内融資だから
およそ３％キャップというオチだったのにｗ

ちなみに、条件が合わず社内融資できないときは、
フッツーにフラット３５ですよ。

あ、大手以外の事情は知りません。

>>488
お前馬鹿？ なに独り言 言ってんだｗｗｗ

みんながスルー＝釣り師釣られるってこと。ふらっと35の奴らがなんで
ココ見にくるんだ？w

>>485
立場とインフレは関係ない

どっちに賭けてるかって話だから十分関係あるわな。

>>492
お前の立場が変わると物価が変わるのか？
馬鹿じゃねーの。

そろそろ>>475の事後報告タイム

日本語大丈夫か？

インフレを期待する立場、地価上昇を期待する立場、
金利上昇を期待する立場、金利下降を期待する立場
って話だろーが。

ソニー銀行で6月の金利でてるのかな

西暦2008年適用基準金利（固定金利20年超）
5月3.661%　→　 6月3.756%

6月上がってるじゃないか・・・、困ったな・・・

困る暇あったら金を1円でも貯めろ。

皆さんありがとうございました。
結論から申し上げますと、ローン事務手数料 5万円は払わないでOKになりました。

JAから、提携先だからといって仲介の必要も手数料を払う必要もないと
言われたことをハウスメーカーの営業さんに話したところ、
「それは JAが間違っている、うちの建てた家だから優遇が受けられるんだから
　その5万円は絶対必要（とローン部門から言われた）」
と言われてしまいました。
いまいち納得がいかなかったので、ローン部門の方に来ていただいて
説明していただけないかと話したところ、
「今から担当者を呼んでる時間はない。しょうがないので今回だけは
　5万円は払わなくて良いです」
みたいな事を言われました。
最後まで納得いく説明はなくスッキリはしませんでした。

本当に皆さんありがとうございました。
交渉下手で小心者なので、いつもは丸め込まれてばかりなのですが
「自分なら払わない」
といったレスを頂いたおかげで強気に出ることができました。

ちょっと質問。
三井住友の他行返済サービスって、
引き落としされる銀行を途中で変更ってできるんですかね？
他行返済するかしないかで迷ってるんだけど。

費用総額4200万
内自己資金1000万
借入3200万で20年ローン

最初の10年固定（当初期間優遇）で
今月実効、団信込みで2.2%だと言われた

ここ見てるとなんか高いような気がするけどどうなんだろ

>>501
俺なんか今月F35実行して永遠の3.0%だぜおい。

>>501
保証料込みならやや高い。
保証料込みで２．０％程度が目標、

固定はまちがいなくあがるだろうが、変動は当面あがらないと思うぜ。
短期金利は日銀が、長期は市場が決めるからな。
固定は長期に連動するから、４月以上に下がることはないだろう。

来月は＋０．１くらいかな

１０年で＋０．１％は確実だろうけど。
ひとつ質問。変動は変わらなくても、固定が上がりつづけて変動だけずっと
現状を維持しつづけるってあるのだろうか？
短プラ連動の変動だと、2.875％で、優遇つかって1．375％なんだ。

変動が上がり始めて、固定に変えたいと思っても固定がかなりあがってるって
可能性あるのだろうか？そのあたりがよくわからない。変動だけど、最近
怖くて仕方ないから、10年固定に変えようかと思っているんだ。

>>506
通常市場が先取りしてた形で固定が先行あがり政策金利（短期プライムレート）
が追随してあがる傾向が強い。
アメリカの利下げ終了がみえたきたら固定への変更をすすめる。

自分の勝手な予測だけど物価があがりはじめているのでアメリカが利上げ路線に
修正しだしたら日本もあげざるおえんと思う。

確かにサブプライムの底がみえてきたしね。サンクス。
しかし、その頃に固定へ変えると、今よりも高い金利になってないだろうか？
今が10年固定が３．５％ならそのころは４％とか・・・、今変えちゃうほうがいいのかな？
なんども、ごめん。

少しは自分で考えて決めろですよ

>>507
長文馬鹿

そういうと元子もなく・・・

サブプライムローン問題の底が見えてきたっていう超能力者がいるスレ
はココですか？アメリカいってみろ FOR SALEの看板だらけ

>>512
事象でしか判断できないとは・・・

>>513　現実みようよ。何をもってして底が見えてきたと？
ただたんに騒がれなくなったからといって収束に向かうわけじゃないだろ。
株と為替をみてもドルがやたら安いしお陰でドル建てメインの原油は上がりっぱなしだし
これからますますといった感じに俺には見えるんだが

>>513
「現実みようよ」てゆわれてるyo？(W　漏れも禿同。
そ-いやおまいさん、もしかしたら気が付いてみたらﾊｹﾞてたんでねいの？

>>506
先に金利が動くのは固定から。緩やかに動くのか急激に動くのかで対応がかわると思うよ

金利はあがる。

>>506
金利上がるのは嫌なのに、上げるのは平気という奇特な人材

今の金利が異常であることは、パンキョーレベルでも経済学を
やっていればわかること。

まちがいなく住宅ローンの金利は上がるな。

まちがいなく住宅ローンの金利は下がるな。

>>520
いつどれくらいがなければ誰でも言えるﾜﾅw

もうさ、住宅ローン金利予想スレとか作って議論したら？

今の金利の値が異常だとか言ってるアホは一度インフレ率と
今の金利の関係を知ったほうがいい。インフレになると
基本的な金利は下がる

まちがいなく上がる。まあ、みててみ。

金利上がるとどうなる予定なのさ。今後５年をめどに語ってくれ。
今ギリギリで組んでいるのはアボーンぐらいは分かるけど、もっとマクロ的な日本という国がどうなるか教えてくれ。
土地の価格、住宅建材価格、住宅販売価格、光熱水費、俺たちの収入、どうなる？

据置（又は下落）、上昇、上昇、上昇、据置（又は下落）

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000003-fsi-bus_all

>>527を見ても、政策金利を今上げないけど変えないだけで、少なくとも下げないぞ
という明確な意思表示を感じた。って事はこの先、今より少しでも好景気になれば
すかさず上げるつもりなんだろうなw

相関図の４勇者とくっついたのシンシアって

シンシアって模写す使って勇者の変わりに殺された娘だったよな？

5年ローンでもないのに、5年で語れって阿呆丸出しｗ

物価が軒並み上がって銀行員の給料を維持するためにも金利上昇は避けられないと思う。
現に4月に比べて5月は上昇したしね。

残額１２００万　３０年のこっています。
変動金利+今年の九月で優遇期間が切れるため
金利が２．８ほどになり月々返済額のうち利息が大半をしめてしまいます
銀行に確認すると今までどうり変動金利で行くか、
もしくは５年固定、１０年固定と３つの選択肢があり
他金融機関の借り換えを考えていると仄めかしたところ
特約で固定１．０〜変動で１．３％金利を引かせてもらいます
と案内がありました。借り換えの場合、手数料などでも結構かさんでしまうため
このまま今の銀行にお世話になろうとおもうのですが
今は目先の低金利で変動を選ぶより固定１０年などのほうが
リスクが少なくなるのでしょうか？固定１０年だと特約割引で２．８％
固定５年で２．２％　変動だと１．５％になるようです。
月々の支払いが低額なのでゆっくり返して行こうと考えていますが
月の支払い額で返済額＜利息額　となっている現状を回避したいと考えています。
アドバイスお願いいたします。

>>532
> 月の支払い額で返済額＜利息額　となっている現状を回避したいと考えています。

何年固定にしようかとか迷う前に月々の支払額を増やせよ。
1200万の残高で、返済額＜利息額　になるってどんだけ支払い額少ないんだよ
お前の収入家庭状況など全く知らんが、もっと支払い増やす術なんかあるだろ

>>533
ご教示ありがとうございます。毎月39800円の支払いです。
どのコースに設定を変えましても金利上昇見込みにより
変動で１０００円　固定５年　３０００円　固定１０年で５０００円
ほど月の支払いに加算されてしまうので　実際に今の収入だと
その増えるぶんでぎりぎりになります。
月々の支払いを増やすことも考えましたが
やはりそのほうがいいのでしょうか？　とりあえず
明日に回答をくださいと銀行のかたに言われておりまして

1200万なら10年
どんなに長くても15年で返せよｗｗｗ

39800ってトイレ共同の家賃かよｗ
毎月10万返せ。

年収いくらならそんな額でギリギリになるのか知りたいわ

最初に貸した銀行が悪い

>>525
馬鹿丸出し

>>535
>>536
今は生活がぎりぎりなので
もうすこし余裕ができましたら定期積み立てでもして
溜まった分を返済に充てようともも考えています。
繰りあげ返済の場合もその都度手数料がかかるようですね？
もちろん支払い額を増やす案も銀行のかたに相談しましたが
事務手続きやら変更に関する審査が面倒ですよと宥められ
とりあえず今回は特約割引を受ける方向で考えようと思うのです
その場合、個人的には利息が低い変動のままのほうがありがたいのですが
今後は金利が上昇傾向にあるようですので少々金利が高くなっても
固定を選択すべきでしょうか？今の私の思いとしましては５年固定で
どうかなと考えています。

>>537
年収は３００万ちょっとです。手取りは２５０万くらいになってます。
もう少し給料があればいいんですが。。

>>540
私額面年収300無いけど月8万返してる

>>541
憧れの住宅を手に入れても生活は超ビンボー。
可哀相・・・。

買えないお前より良くね?ｗｗｗ

>>541
月８万の返済ですか　羨ましいです。
私の場合はローンで月８万支払いに充てました場合
生活ができなくなると思います。
短期で返済したほうが利口なのはよく理解しておりますが

それ以前にそんなカツカツな状態でよくもローン借りようと思うよな。
俺だったら年収３００万でそんなリスクは背負わない、背負いたくない。
家族を路頭に迷わすだけだ。身の丈にあった家に住んで収入増えるまで
我慢だろ。
まぁもう買っちまってる人間にこんなこといっても無駄なのはわかってるが。

>>544
自転車操業にならないように気をつけろよ。


プロフェッショナルな皆様に質問、固定金利どうなの？
損得で言ったらどっち？
何年固定かにもよるだろうけどよろしく。

>>545
もともと一人暮らししてたのですが
実家に住む両親が高齢で体も患っておりまして
住む家が老朽化で雨漏りが酷くなり、立て替えや修繕よりも
中古住宅を探すほうが利口といわれまして
５年前に私名義で購入しローンを組みました。
私は一時期一緒に両親と住んでいましたが今は通勤が遠くなってるため
両親に住まわせ、私は再び安マンションを借りて
一人暮らしになっています。ローンと家賃を支払うと
本当に食べるだけでぎりぎりになってしまいますが
両親は収入もないので住む家くらいはちゃんとしてあげたくて
多少無理をしてしまいました。

気持ちはわかるけど破産までいったら元もこもない。
ご利用は計画的にってね。

気持ちはわかるけど破産までいったら元もこもない。
ご利用は計画的にってね。

>>547
親の面倒を見るのは悪いことではないと思うけど
無収入で子供に頼れなかったらどうなっていたのかが気になるね

6月の金利、どうなるの？

物価が上昇中だから上がるでしょう

>>547
事情はわかったけど最初の質問の
変動と5年固定と10年固定のうちでどれが一番お得なのかってことについては
どんな優秀な経済学者に聞いたって「わからん」という回答にしかならんよ
俺がその状況なら10年固定

物価を安定させるのが日銀の仕事だということを念頭にいれると
小幅の金利上昇にビビって固定にしちゃうのはどうなんかな。
答えなんてないけど少し焦りすぎなのかもよ。
住宅の買い控えも始まっているようだしお先真っ暗感もジワジワ。

保証料を先払いにしようと思っているんだけど、
住宅ローン担当の営業からはなぜか利率+0,2％の上乗せ払いをそれと無〜く勧められる。
銀行にちょっとだけ利益が増すだけなのは自明と思うんだけどなんで？
自分が何か見落としてる？

皆さん６月あがるって話してるのは、
固定のことですよね？

二千万借り入れの二十年返済で、プラス二百万の諸経費かかるって言われてんだけどすごく高くない？

>>557
高いねぇ
普通は１００くらいか？

>>555
繰り上げの度合いによる。
どちらかが良いのかは、ローン期間中の支払計画をきっちり計算して
上乗せした場合と先払いした時を比較してみると良いよ

繰り上げを頻繁に行う予定なら+0.2%にした方がよさげ

>>559
分かってるようで分かってない度満点

銀行も商売だから
金のありそうな人には高い商品を薦める

皆様
親身なアドバイスありがとうございました。
>>553様の助言をいただき少し利息高と割引率低下がありますが
固定１０年で手続きすることにしました。
途中見直しも考慮してもらえらるということでしたので
本日の回答に踏み切りました。
お手数をおかけしました。

>>562
がんばれよ。両親を大切にな。

いまさらだけど、
もともと親が住んでた実家ってのはどうしたの？売ったの？

>>560
んじゃ君の意見とやらを聞いてみようか

>>480
でも35年固定なんて予想できるんかな

>>565
35年間の平均金利が上回ると予想したから35年固定なんでしょ

俺もローン組む時は毎年0.25%上がる計算したけど今年は上がるのかねぇ

>>566
ﾌﾗｯﾄもそうなのかな
一般金利に比べて安くなってるような気がするけど

固定は損得以上にリスクヘッジの価値がでかい。
変動の方がたまたま総支払い額低かったとしても、
それは大した問題ではない。

>>568
同感。
総額確定するので将来設計が楽というもあるかな。

固定はインフレ進行したらIYHだぜｗ

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

「堅実派」っていうのは
そういう名前のキチガイコテハンがちょっと前までいたんですよ。
粘着質に根拠無くマンションを薦めてくるので
スレ住人にフルボッコにされ。今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくってます。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。

手付金入れてからローン審査通らないと手付金没収の契約内容

審査落ちる人いるのかな

>>572
業法違反でつ(笑)

>>564
強がる無知。本音は

「僕のどこがおかしいの？」

の教えて君

何も答えなくて良いよ、役に立ちそうにないし

皆さんだったらどっちにします？
Ａ　10年固定2.25％　11年目以降1.5％優遇
Ｂ　10年固定1.95％　11年目以降1.2％優遇

>>576
Bで10年のローンを組む。

>>576　何年ローン？それによってかなり違う。

>>578　35年ローンです。

最初の10年で元金をどこまで返せる目処があるかじゃね

>>580　そうなんですよね。
10年間で頑張って貯金して、固定終了時にドカンと一部繰上返済出来そう
であればＢでもいいですよね。。

毎年や半年ごとぐらいでやれよ。ｗ
やれば元金返済率が上がるんだからさ。

某世田谷区のマンションなんか、500万〜の値引きが当たり前になってきた。

金利で悩む前にしっかり値引きを勝ち取れよ。
いい値なんかで買うなよ。
それじゃカモだ。

じゃぁわるい値で買うわ

カモ値、カ〜モ値、そ〜おカ〜モ値

>>575
ザマアミロｗｗ
２ちゃんで教えてもらおうってのが甘いんだよタコ！

タコとは古風な

煽りも低レベル過ぎてなんかもうね

>>576
いずれも良い条件と思う。迷うのも解る。
>>580 に同意だが別な言い方をするなら
「最初の10年にどれだけ家庭生活（ライフイベント）にｶﾈ掛かるか」
に依るのでは？
例えば、子蟻消防×2とかだったらプランBの方だよね。
しかしそーゆーオプションを出してくるﾄｺもあんだ...
因みに漏れは当初10年固定、30年超、通期1.5%優遇、
当初の利率はｼﾗﾈ...　再来月訊いてくれ(w、ってﾔﾂ。

ようやく念願の本審査に通って来週金消契約なのですが、うかれていたら
カードケースごと洗濯してしまい、免許証がボロボロになってしまいました・・・。
本人確認用に免許証が必要なので、再交付に行こうと思うのですが、
審査時に提出した免許証と写真が変わっていたり、住所変更等の訂正が
一新された綺麗な免許証に変わっていたら、銀行の人に変に思われますかね？
自分の小心さに呆れますが、現在の免許証もギリギリ判別可能なので、もし
再交付しないほうが良いならこのままで提出しようと思っているのですが。。。

免許しかないのか？確認できるもの

審査通りました→クビになりましたって場合はどうなるの？

>>590
再交付しても無問題。

>>592
実行後なら無問題、実行前にバレたら融資中止。

審査中に会社に話さないといけなかったかな？

書いたことから変化があったら申告しなさいと普通書いてあるわな。

長期金利、1.755％に上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080523NT000Y89523052008.html

これでフラット35で3.2〜3.4ぐらいになるね。

信じていいんだよな・・・
悲観しすぎるほどじゃないって・・・

409 394 sage 2008/05/14(水) 00:22:51 ID:???
いましがた会議終了。
まーなんていうか騒ぐほどのものではないです。
とりあえず、傾向は踏襲されるものと思っておくのがいいかとw
変に悲観しすぎる必要も無いけど、楽観しすぎるのも自分のみのためになりませぬ。
月末までにどう調整されるかわからんけどね。

>>596
お前みたいな馬鹿はジタバタするよな

低レベル煽りですね　わかります

質問させてください

現在、親が残高1200万のローンを支払っている最中なのですが（私は連帯保証人）、
親は促されるまま公庫で借りてしまい、残り返済期間20年、変動金利で現在3.8%。
さすがに高い気がするので借り換えを考えています。そこで。

１．フラット３５が良さそうに見えたのですが、
フラット３５への借り換えにメリットはあるでしょうか？

２．現在支払っているのは親のローンですが、私も新居を考えていて、あわよくば
二世帯にしたいと考えていますが、新築ローンと親の借り換えをこの際だから
一緒にして借りるなんてことはできるのでしょうか？　それとも親のローンを全額
返済してからでなければ、連帯保証人の私がローンを組むことはできないのでしょうか？

>>601
なあ、どうしてお前はそうなんだ?

どう見ても銀行で聞けばいいことじゃないか?
銀行に聞けない理由があるのか?
ここで誰かが「メリットあるよ」「ローンまとめて組めるよ」っていって、
銀行で「できません」っていわれたら「２ちゃんではできるって言ってました」っていうのか?

フラットに借り換え？

>>601
まずどうしてフラットが良さそうと思ったの？
フラットのメリットは当然、固定金利という点だと。
20年以下なら35年より金利も低いし。

ただフラットへの借り換えは三菱UFJやSBIくらいしか出来ないはずなので注意
あと細かい条件は銀行によって違うから銀行で聞くのが一番
まぁUFJに行けば間違いなくUFJのローンでの借り換えを勧められるがｗ

来月すごそう

>>602
一昨日くらいに気になって調べ始めたもので銀行にはまだ行けていない状況。
平日はなかなか時間取れなくてね。

>>603-604の反応から見て、やはり安易な判断はできなそうですね。
とりあえず今度時間とって提携銀行で話を聞いてみます。

残り20年のローンを借り換えで35年に出来るんだっけ？

>>601
安易もなにも借り換えと新規の区別もついていないんじゃないか？
答えるのもあほらしい質問だよ。もう少しだけでも勉強してきな。
現状でも問題なく返済できているんだったら、
20年以下の固定か固定期間指定にしな。フラットなどありえないよ。

6月は＋０．１５くらいかな

教えてください。

銀行で3500万、6月に借入をします。
年収800万　頭金600万　残貯蓄400万
35年で組んで年間60万円繰り上げ返済を考えています。

変動+固定20年迄+上限金利設定であれば全期間1.5％優遇だそうです。
５月は変動で1.375％、10年固定で2.150％でした。（優遇込）

35年間固定では2.970％でしたが長期金利の上昇により
６月は3.0７%になるのではないかとのことでした。

最初から固定で組むつもりで変動は考えていませんでしたが、
金利上昇が激しく、変動に惹かれています。
上記1.5％優遇の変動は、一般的に良い条件なのでしょうか？

>>606
２ちゃんに相談が一番安易な判断だろ。お前アホか？

>>611　お前はなんなの？

普通、上昇が激しいと固定を選ぶんじゃないのか？

申込時金利（6か月先までＯＫ）適用で10年固定1.85確保できたぜ！！

銀行は今100年ローンを模索してるんだってさ

>>610
優遇1.5%は良いと思うよ。俺全期間1.4%優遇だし、その辺が現状の平均値では

俺的にはそれだと、35年固定より10年固定2.15%が惹かれる気がする。
予定どおりに返済が進んだとするなら10年後の残責はそれほど
多くない気がするし、年収も考えれば10年後の金利上昇リスクには
十分耐えられる気がする。

>>607-608
つまり借り換えと新規をマージすると借り換え側が返済期間延長扱いになるから
ローンの一本化はできないってことですね？
知りたかったのはそれだけなので、ありがとうございます。

私は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、私は世田谷のミニ戸所有なんだ」と思うと嬉しさが込み上げてくる。
激烈な競争社会を駆け抜け、やっと手に入れたマイホーム。
初めて屋内の階段を３階まで駆け上がったときの喜びがまだ続いている。
「セレブ奥様、閑静な世田谷住まい」・・・・・・・
その言葉を聞くと私は自然と身が引き締まります。
周囲のミニ戸の奥様や古くからの住人の方々に恥じない自分であっただろうか・・・
しかし、先輩方々は私に語りかけます。
「いいかい？セレブというのはが街が住まいが作り上げていく物なのだよ」
私は感動に打ち震えます。
「ミニ戸が何をしてくれるかを問うてはならない、君がミニ戸で何をなしうるかを問いたまえ」
私は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来の東京を支えていく最高ランクのセレブである私たちを鍛えるための
天の配剤なのでしょう。
ミニ戸を作り上げてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
ミニ戸に入居することにより、私たちは日々世田谷の伝統を紡いでいくのです。
嗚呼素晴らしき世田谷ミニ戸哉。
イメージ、地価レベルは世界トップ、日本一、眩いばかりの歴史と伝統。余計な説明は一切要らない。
ただ周りの人には「世田谷在住です」の一言で羨望の眼差しが。
そして あらゆる世界の街を歩くたびに感じる世田谷パワーの威力。
世田谷に転入して本当によかった。

群馬銀行１０年固定１．７５％がいいんでないかい？

中古マンション価格格差、都内築10年では平均16％下落
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080522c3b2204c22.html
調査は07年に売買された中古マンション（97年に分譲）の売買価格を新築時と比較した。
都内では7万件、首都圏全体では14万件を対象に分析した。
都内全体の平均下落率は16.4％。
神奈川県29.0％、埼玉県31.0％、千葉県33.9％と比べると下落幅は小さい。
23区平均では13.2％だった。


最近の価格上昇の中、都内以外で買うとこれよりもっと悲惨になるかもしれない。
慎重に選ぼうね。

万損なんて買う奴いるの？

UFJのフラット35って他行に比べて高くない？
この差はどこから？
ttp://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm

>>622
それ買取型だからじゃね？
保証型は3.18だよ。こっちは団信料込みだし、むしろ安い

>>623
無知ですまん。ありがとう。安堵した。
他の銀行の審査を申し込もうとしてた。

>>620
うちは同じくらいの1996に買って，2006に売ったけど
6400-->4500だった。30パーセント落ちてるよ。
リフォーム代，仲介手数料を考えるともっと損した。

分譲マンションって最後の方はどうなるの？
例えば５０年後とか、取り壊しの時とかなんか権利とかあるのかね
土地代の一部を貰えるとか
よく分からんが

>>626
一般的には修繕費や管理費を払わないDQN家庭が増え、治安が悪くなります。

住民の意識の高い場合はスラム化は防げますが、高額の修繕費を払うかどうかで揉めます。
そして立て替え派と存続派が対立してさらに揉めます。

対立に疲れた住民で金のある人は脱出します。
脱出できない人、金のない人の溜まり場となり結局スラム化に拍車がかかります。

基本的に、大規模修繕の入る20年よりも前に逃げることだ。
住民同士で対立、どうにもならない状態がえんえんと続くさまをみたくなければ。
10年経ったころの滞納具合で将来がみえるよ。

なるほど、10年で完済、残り10年で次の資金を作って脱出するって算段か。
うちは7年で完済、15年で住み替えor住み続けを選択っていうプランだからよかったかも。
積極的に管理組合や自治会に顔を出すと情報がとれることが判ったし、自分が関われるうちはできるだけ延命の努力はしとこうと思ったよ。

>>626ｰ629 自作自演臭がする

>>630
ああそう、626-628は知らないけど629（漏れ）は別人だよ。
自説を裏付けるようなレスがあったから食いついただけなんだけど。
自作自演だとしたら、何が目的だろうか？

スレチですまないが、話の流れで管理費とか修繕費を踏み倒しても、法律上罰則とか無いのかね。ただ居ずらくなるだけなのかね

【マイホームランキング　決定版】 高学歴・低学歴ＤＱＮ総合
■■■■■■　受験戦争〜就職〜格付け最終章　■■■■■■

★山手線外は１ランクダウン　★２３区東部下町は５ランクダウン　★中古は３ランクダウン

SSS　　●東京都内２３区　新築戸建１００坪以上　　　（別荘ありはＳＳＳ＋）
================越えられない壁=========================================
S　　●東京都内２３区　　新築戸建　５０〜１００坪　　　
S- 　　●新築タワーマンションを１０年で渡り歩き　　●家賃100万オーバー高級賃貸新築渡り歩き
　================超一流の壁=========================================
A+　　●都内２３区　４０〜５０坪　新築戸建　
A　 　　●都内近郊　新築戸建　７０坪　　●賃貸50万新築渡り歩き
A- 　 　●地方政令　１００坪　　　　　●高級老人ホーム
=================一流の壁==========================================
　B+　　　●地方政令７０坪
　B　　　●都内近郊５０坪戸建
B-　　　●２３区内　狭小ミニ戸３０坪　新築戸建　　●地方政令５０坪　●田舎２００坪以上　
=================勝ち組み　負け組の壁==============================================
C+ 　　●農村　古家
C　 　　　●ミニ戸＋郊外庶民向け別荘　　　　　
C- 　　　●２３区内　２０坪　狭小ペンシル住宅　新築戸建
=================負け犬の壁==============================================
★ マンション・・・多額のローン払っても死ぬまで管理、修繕費、駐車場、固定資産税、年１００万かかる「永遠の賃貸」
D+ 　　●２０坪未満の犬小屋戸建　　　●２３区内１００平米〜マンション
D　　　　●２３区内　７０平米マンション
　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝以下省略御免　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
Ｅ　　●郊外マンション　●地方マンション
Ｆ　　　　●賃貸マンション　（賃太郎）
Ｇ　　●公団　都営スラム　
Ｈ　　●ホームレス

>>632
民法上の問題
裁判とかまで行けば差し押さえもあり

督促すると一応払ってくれるんだよ。
何ヶ月も前の分をね。でも未払いがそれよりも増えていくわけ。

給食費未払いを回収に行ったTVとか見たことない？
言い訳のオンパレードだよ。なんとか回収するのは1000円とかそんな世界。

uchi, plus0.11per

６月固定 爆上げだぁorz

>>637
大丈夫！変動にすれば来月も金利は変わらんぞw

すぐに上がりそうに思えても、実はなかなか上がらないのが変動のいいところw

でも変動がやばそうで固定に鞍替えしようと思ったときには、固定は天の上じゃないのか？

>>638
ゼロ金利時代と解除後〜現在の金利をよーく思い出してみようか？
変動はちびちびと0.25%の利上げを2回だけ行って0.5%上がったっきり不変。
2、3年固定は1.5%も上がった後、0.数%上下してるだけ。
10年以上の固定とフラットは0.5%くらい上がったが、2月と4月にゼロ金利時代
と同じか、それ以下にさえ下がった。変動と固定は基準金利自体が違います
から、必ずしも平行して上がるわけではありません。

今日、東京三菱UFJ銀行へ、住宅ローン借り換えの申し込みをした。
６月の実行金利は2.40%。（変動 固定期間１０年）
５月実行金利の2.10%に比べて相当あがって、ソニー銀行との金利勝負は逆転負けに。
（ソニーは同条件で2.351%）

いや、正直ここまであがるとは思ってなかったのでちょっとorz。

当方大阪在住だけど、いっそのこと群馬銀行にでもトライしてみようかしらん。

>>633
だからマンションで言うところの管理費修繕費駐車場代に該当するところの金は
戸建だって必要だって何度言えばわかるんだ。まとめて払うか小出しで払うかの違いだろ

>>642
自分で管理し、敷地内に止めれば、
管理費と駐車場代に該当する金はかかりません。
無能な管理会社や管理人に無駄金使う必要もありませんよ。

内も外も全て自分で負担しなければならないので
修繕費も当然必要になりますが、どこにどれだけお金を掛けるのかは
全て自分の懐と相談しながらできます。
多数決で無理矢理決められることもありません。

>>642
「戸建とマンションの優劣」はスレ違いということで、
華麗にスルーを推奨。

来月からガソリン価格が１７０円突破の発表があったから
金利はまだまだ上がると思う。

>>645
ガソリン（物価）に連動する住宅ローン金利ってあるのか？www

実際連動してるじゃん。

ま、何にせよ中期的（５年スパンくらい）でみると上昇でしょうね。
勝手な推測としては、フラット35が4.5〜5%くらいまで上がると思うけど。

申込時金利適用できるところで5月中に押さえたほうがよさそうだね

まあその分ぐらいは不動産価格は下がるだろ

>>647
ガソリンが値下げになったのは4月だけ。
固定は2月と4月はけっこう下がった。
変動は1年以上変わってない。

どこが連動してるんだ？w

物価、景気、金利は全て揃って上がるのが普通
現状は不自然な状態。元に戻る力が働くか折れてしまうかじゃない？
素人の考えだけど

>>652
同意。
金利が上がる理由はあっても、下がる理由は無いし。
固定にするなら今の内、、、て、もう遅いかな？

３大メガバンク超長期固定の６月実行金利予想

＜金利一覧＞
赤：3.25(+0.06)
緑：3.25(+0.06)
青：3.20(+0.23)

＜コメント・理由等＞
１００パー勘。
みずほはもうあげないと苦しいでしょ。

>>653
上がる理由あるが、上がる状況じゃなくない？

>>653
お前無知って自覚しとけよ。
相当なアホだよ。

>>656
アホな理由は3が付いてるからさ

現実を見れない固定組はしんだらいい　世の中みてみろと

変動て怖いね
案内パンフレットに小さな字で
実行後５年間の支払額は変わりません。て書いてある。
意味が分からなかったのでネットで調べると
実行後、不足分が発生した場合、５年後に、どーんと上乗せになるらしい。
このスレの人達は、こんなこと分かりきってるだろうけど
俺はギャンブルが嫌いだから固定にしたよ。

何故このスレは、定期的な固定推奨厨が現れるのか

内容が的を得てないとは言わないが、無駄に頻度が高すぎる

堅実な人が多いってことでしょ

世界の金利・インフレをみれば、この先上がるのは目に見えていること。

上がらないというほうが不自然。
日本が全部自給自足してるとでも？

20年たつと管理費修繕費滞納が増えてスラム化するってDQNいつまでいるんだろ？
何年たとうとうちのマンションみたいに支払えないのは差し押さえかけて払える人だけの
マンションにすればスラム化なんてしないが。

他より2割ぐらい高い管理会社使ってるけど管理会社が差し押さえ手続きすべて
やってくれるから理事会も楽だし。

自分の無能ぶりを延々と書くのってキチガイなんかね？

>>659
金利の更新は6ヶ月毎だし、金利上がったら当時の支払計画通りになるように繰り上げすれば全く問題がないんだけどな。
月１回金利をチェックするのもメンドクサイならフラットか現金一括以外ありえん。

本当に怖いのは枠いっぱい＋無知の変動・短期固定だよ

悔し泣きするティッシュも、6月から2割値上げですよ！

オイル、メタル、穀物、材木、ことごとく値上がり。

>>662世界の金利っておまいインフレ率と関係してんだぞ？インフレ率込みで考えると
日本の金利はそこまで低くない。単純に表面上の数字で考えると低いんだけど。
さー問題です。
これだけ物価があがると日銀は何をするでしょうか？日銀の仕事はなんでしょうか。
まぁ可能性は五分だと思ってるけどね。今年度さげなきゃあとはあがるだろうけどね。

＞まぁ可能性は五分だと思ってるけどね

天才的な予想屋だなｗ

さすが666だけあって、大馬鹿だな

仮審査OKで本審査申し込みましたが
二週間以上経っても結果が出ません

本審査NGの時は回答は早く出ますか？
ここまで日数が経ったら、ほぼOKと思っていいのでしょうか？
不安でろくに寝れていません・・・

>>667　有りか無しかで言ったら五分だけど、そういう事いってるわけじゃない
んだけどー‥利下げすると思うやつ少ないだろ。

>>670
ああ、「据え置き」があるから三択だな。
それを五分と言い切るおまえは、やっぱり天才だｗ

>>663
管理会社に搾取されてる住民なのですね、わかります。

ちなみに管理費と修繕費はいくらですか？
大規模修繕費はどうやって徴収する予定ですか？

>669
担当が忘れてほったらかしなんてことがある。
あとは団信通らなかったとか。
3週間経って連絡なかったら、ないしは念のため早めに確認してみるのも良いかも。

>>673
レスどうもです

たった今、審査通ったと連絡がありました
良かったです

ありがとうございました

>>671　だから違w

SMBCの仮審査で住宅ローン、通らなかった〜〜〜〜
アリえん！
何だこのクソ銀行は！
あれこれ審査資料を用意させたくせに！
（今借りている、残ローンをちゃんと返していたかどうか、
過去5年分の他行の通帳をコピーした）

俺のスペックはこう。
年齢：38歳　妻子2人
職業：会社員　225企業（たしか、コア30銘柄）
学歴：大卒
年収：550-600万
借入予定：新築の家のみので、2500万
担保：家＆土地。土地は親名義で250坪（路線価4.5）
借金：中古マンションの残ローン分700万（これは売る予定。悪くても、借金と同額で売れる）

このスペックで落ちる俺って何？
ＳＭＢＣの担当者がバカなのか？

ちなみに俺はＳのほうの、同族企業だぞ。
何が不満なんだ〜〜〜〜
ボケボケボケボケェ〜

俺に貸さずに誰にかすんだ〜
ボケ〜
エライ殿様商売じゃねえか〜

というか、そもそも商売を放棄してるじゃねえか〜
ボケ〜

このスレ641で、
「大阪在住だけど、10年固定が1.75%と低金利な群馬銀行にトライしてみようか」
と発言したものです。

今日、群馬銀行の大阪支店（大阪市中央区）に電凸してみました。
結果は、
　・地銀はテリトリーが決まっている
　・大阪支店は主に法人向けの役割り
とのことでNGでした。
＃当方、金融方面には疎いため、当たり前の情報でしたらご容赦ください。


しかし、話をしているなかで、
「お客さんのマンションはどこにありますか？」
　（大阪市淀川区ですと回答）
「あぁ〜、残念ですが。すぐ近くならねぇ」
という発言がありました。

ひょっとしたら、同じ中央区なら検討対象になるのかもしれません。
淀屋橋〜ミナミあたりの高層マンション購入者の方にとっては「大穴」の金融機関になるかも。

クレームをクローズする手でしよ(笑)
ホントは近くても何もないよ

>>676
お前自身は全然大したことねーな。
仕事できないのプンプン。

>>680
おつかれさんです。
私も群馬銀行、東京ですがダメでした。

ちなみに、金利比較サイトで出てきても、たまたま東京支店とかがあれば東京でくくっても
表示されますが、実際のところ多くの地銀は地元以外では積極的ではないです。

ちなみに、某銀行比較サイトの東京で出てくるもので申込金利確定で低金利で出る
第四や北越もまったくやる気ゼロでした。

なんでも、結局地銀は子会社の保証会社がローカルにあるのですが、
その保証会社がテリトリー以外の土地事情が把握できないため
ＯＫを出さないようです。
で、保証会社でＯＫで無いので、自然と銀行も貸せないという流れ。

680さんは関西のようですが、だれかの参考にと思って関東の状況を書きました。

サイトで軽く「○○銀行最強！」とかゆうのの半分は、たまたま地域があっていたか
単なる机上の空論だと思います。

へえ、すごい参考になった。

>>676
単なるβακα

>>676
今のローン、先に返しちゃえば通るんじゃね？

>>676-679
このDQNぶりを担当者に見透かされたまでだよ。
うん、それだけ。

担当者GJ

８２銀行の八王子支店なら対応してくれるよ。
おいらは東京の物件だけど　5月　10年1.85で申込時金利ＯＫだった

>680
それって淀川区のﾏﾝｿﾝだから価値がないって話じゃｗ

>>676
お前の会社相当ブラックなんじゃん

よくわからんがみずほか糖蜜でもいってこいよ

家＋土地で２５００万かと思ったら家のみか
単純に飛んだ時に家だけ回収とか難しいから審査が厳しいんじゃないの？

ローンありでも土地付なら３５００万でも審査通ると思うよ。

>>676
いくらSMFGでもプロミス・カードは評価低いんじゃね？

>>676
審査をするのにあれこれ資料の提出を求めるのは当たり前だ。

思ったんだが、
資料を出したんだから審査を通すのが当たり前と考えるお前の
DQN脳こそが諸悪の根源だったんじゃないのか

今度は謙虚な姿勢で審査に臨んでみろよ

群馬銀行１０年固定１．７５％で決まり！

ここや頭金ゼロスレで当たり散らしてるのと同じような態度で担当者と話してたんだろ
こいつそのうち会社辞めさせられて払えなくなると思ったんじゃない？

>>683
おぉ同士。w

>>688
情報ありがとうございます。m(__)m

>>689
ソレダ！w

いや、まぁそれはともかく。

少し頭を冷やして考えると、（今申し込み中の）東京三菱UFJの6月実行金利が2.4%。

今借りている公庫が2.75%、2年後には4%にアップすることを考えると、UFJの2.4%&でも
借り換え効果はあるし、
そもそも当方のマネープランとして、このまま12年間繰り上げしないわけじゃなくて、
最低でも2年繰り上げ、挑戦的目標としてはトータル15年で返済完了したいわけだから、
コンマ数%の金利でどたばたするのもどうかな、
と思い始めてきた。
元々自分のメインバンク（給与、公共料金、カード）は三和時代からUFJだった訳だし。

>>645
すげえええええ！！
当たってるじゃん！！ 金利動向だけはwwwww

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080528AT1C2700427052008.html

金利なんて神聖なものでも何でもなくて
会議室でオッサンが集まって決めてるだけだろ
「世間は軒並み物価上昇中なんだから、ウチも上げましょうよ」
「おれらの給料も上げなきゃいかん。上げるべ」
てな具合で

変動金利厨(いざというときシフトチェンジできないのに目先の金利に目がくらんだ輩)に正義の鉄拳を!!

ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！
ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！
ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！
ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！ア・ガ・レ！！

計画的に変動組んでる人には、まあどうってことないだよね。

固定金利の上昇は避けられないね

銀行の審査厳しいね
てっきり通るものだと思い込み物件を選んで余裕シャキシャキでしたが
減額でショック受けました
ほとんど借り入れ(オートローンはある)なしでたかをくくっていましたが
買えない事実が判明して落ち込んでいます。

>>698
集まって決めるもなにも、基本は長期金利+1.5%です。
すなわち常に1.5%ぼったくるということです。

残念な事に長期と変動は別物だからな。
俺のスタンスとしては35年変動でいくつもりで組み、頭金も出来るだけ押さえた。
しかし引落しの口座には35年フラット同額の金を毎月いれていく。
さらに毎月の積み立てを行い、万が一変動から固定に条件換えなきゃならんとき
に一斉に繰り上げてから条件を換える。俺が死んだときには
家＋貯蓄が残るし、家族に万が一があったときにでも対応できる。
とにかく変動が安いから。俺の場合年間40万ぐらい違うんだよ。フラットでの支払いと変動。
これでもうすぐ7年。多少の上げ下げはあるが、順調だ。貯金も頭金と金利差分だけで760万今現在。
でも悲しいことに家計の住宅用積み立ては250万と増えない。
双子が私立中学いっちまったから仕方ないが

どうしてさっさと繰り上げしないんだ？
繰り上げれば楽になるだろうに。

金が無いから

銀行の審査通った。
ここ見ててかなりびびってたから嬉しい。

でも一度も銀行行ってないから、なんか変な感じ。

新築物件購入検討中なんだけどどうかな
借り入れ予定は2500〜3000万

以下スペック
俺：28歳 年収550万 中小の取締役(親父が代表取締役)
会社の借り入れの保証人（残4000万）
妻：現在は専業。扶養内で働かせる予定
子供：3歳
貯金：無し
借金：クレカと車で約120万
現在の家賃は、実家暮らしで光熱費以外無し。
親の援助は受けるつもり無し。

ローン組むの難しいかな？

>>707
一族取締役だと、会社の経営状態見られる
年収云々より、会社の状態のほうが重要

決算書３期分見せろって言われるね。

しかも頭金ゼロか。
かなり難しいだろうね。

無理でしょ

>>707
おまいは借りれても払えないタイプの人間。

子供がいるのに貯金してない。借金はする。。。
終わってるな。

>>696
ヲナニーレス乙。必死さが哀れを誘うｗｗｗｗ

今日、20年固定でFIXしますた@ソニー銀行

2ヶ月しか変動でいけなかったorz

あがっちゃったね。どんどんあがるよ。

固定をジワジワ上げておいて
変動は、そんなに上げない。
固定が上がり切った所で
変動がジワジワ上がり始める。
変動組みはニッチもサッチも行かなくなり
破産者が続出。

>>717
お前、ただの馬鹿だな

バカで結構。
金利上がるよ。の予想はピタリと的中したけどねｗｗｗ

うん、あがる。

いままで散々、今は底だから長期固定にしておけって言ってたのに。
無知だのバカだの言われても予想が当たるほうを信じてもらいたいね。

>>719
お前、馬鹿で千擦りだな

銀行も破産者続出ではやばいので、ある程度の金利調整は考えるよな？

銀行は慈善事業じゃないよ
貸し渋りで中小を切り捨て生き延びてきた金貸し屋だよ
末端の客なんて、あっさり切り捨てるのは目にみえてる。
客から金を搾るだけ搾ってポイ！！
変動は今まで銀行の利益が薄かった客なんだから
待ってましたとばかりに搾られるよ。

>>719>>721
ピタリも何も、下がりようがないんだから上がるの当たり前だろ。
それをピタリとか言っちゃうのって、極度のアホだぞ。
底だからって、変動の倍も金利高い長期固定にするって、恐ろしく緩い脳みそだな。
長期固定論者はだいたいこんな感じのニワカだな。

予想も当たらない人にアホと言われてもねえ・・・
結果を見て結果を論ずるのなんて誰でもできるよ。
銀行が手間をかけて変動金利なんか設定するのは何でだか分かる？
要は撒き餌だよ。目先の安い金利で釣っておいて金利を上げる。
じゃなきゃ、わざわざ安い金利で手間のかかる商品なんて用意するはずないじゃん。

予想もなにも実際の金利があがってるだろ。。。

予想とかいうやつは、半年後、1年後の金利を予想してくれ。
今の半年物や１年物を見ても、これは今から日々変わるから、その値は
使えない。

3000万円、２５年払いの１０年固定1.85％、優遇マイナス1.0％を組んだ俺が勝ちだな。

１０年後の残高は約1500万。金利が7.0％になっていて残り１５年を6.0％でも
２５年固定3.0％で組むより総支払い額は遥かに少ない。
10.0％の場合（＝9.0％）でチャラぐらい。

１０年後の金利が15.0％とかになってたら、素直に自分の愚かさを恥じるわ。

>>728はこう自分を納得させるのであった

変動最強

>>728
> 3000万円、２５年払い
> １０年後の残高は約1500万
最初から20年で組めよ

>>731
おまえ底抜けのバカだな〜ｗ

俺2600万18年で来月中頃に実行予定なんだが、変動固定まだ迷ってる。

買い替えで2600借りて先に購入し、平行して売却進めて売却後に
残債精算したあと残った分を繰り上げる予定。
固定に下場合は繰上げ手数料が４マンくらい必要なところなので、
とりあえず変動で申し込んだんだけど…
売却の方もすんなり決まって８月中に実行で契約締結したんだけど、
７月８月の金利がどうなるのかさっぱりわからない。はぁ…

その18年というのはどこから来た？

金利上がる→破綻者続出→大量に土地が売られる

→土地価格暴落→デベ叩き値で買占め→デベに借りてもらいたいので金利爆下げ

→低金利に群がる民衆→金利上がるエンドレス

>>733
とりあえず、６月の金利は爆上げです。
都銀で確認したら10年固定４％超えてます。

>>734
なんとなく。家関係に月20万割く予定で、
固定資産税や修繕のためのmy積み立てとして月5万で
ローン返済にまわす金額が15万。
繰上げ無しで利息2.5%としてシミュレートしてみたら
借り入れ期間18年ってでてきたからそれで申し込んだ。

>>737
何年か後におまいが病気になって就労不能になっても大丈夫なのか？。
18年ローンも、35年ローンを繰上げて18年で返済するのも、支払総額はさほど変わらんぞ。

>>738
んー どうだろう。借り入れは俺個人の年収の２倍だし、
世帯年収では1.5倍だし、塩漬けの有価証券類が時価で1500万くらいと、
最悪実家に頭下げて泣きつけばなんとか都合つくだろうから
大丈夫だと思うけど。

＞借り入れは俺個人の年収の２倍だし

聞く必要ないだろ．．．

>>740
7月8月の利率がどうなるかさっぱりわかんねーってぼやいてるだけだよ。

毎年夏は高いよな。
気温と金利は連動してんだよｗ

>>742
ひんと：ビール

>>742
企業の決算は3月末が多い。

株価って、決算が出終わった6月ぐらいから上がることが多いだろ？
株価が上がるということはそちらに金が流れて債券が下がる(金利上昇)。

6月の金利爆上げ情報が本当なら
来年あたり消費税が１０パーセント近く上がるのは必至だね。
またもやバカとかアホとか言われちゃうのかな？ｗ

馬鹿乙

ソニー銀行はとっくに長期利上げ表明してるからなあ

　　　　　　　5月　　→　6月
10年固定　3.055　→　3.251　↑0.196
20年固定　3.514　→　3.635　↑0.121
35年固定　3.661　→　3.756　↑0.095

変動　　　　2.468　→　2.462　↓0.006

ここにきてさらに変動が下がるってのが
日本経済の不安定さを表してるよなあ
７月の爆下げに期待したいよ・・・

撒き餌をせっせと

固定にするカス共はホント惨めだな。世界どころか日本が見えてない。
今年はマンション業者がバタバタ倒れて建設も煽りをうけるだろうな〜
完全な不況モードだなこりゃ

>>726　かわいそう　ズレた視点の持ち主
心配しなくても来年までは上下しながら横這い確定なのに。
むしろ短期は安くなる傾向が強いし長期は日銀の下げがまってると断言しよう。

なーんてね
偉そうに言ってみました
金利下がってほしいの下がって下がって〜〜〜

>>750
確定してるんですかー？
詳しい専門家の人ですかね？
貴重な情報ありがとうございました。

>>747
俺ソニー銀行で７月実行予定なんだが元々はフラットより安いという理由だけで
２０年超の固定にするつもりだったが、どうせ変動→固定は無料で変更できるし
変動スタートで様子みたほうがよさそうだな・・・。というかいま長期固定にする
メリットはどう考えてもなさそうだ。

不動産のプロ○スト融資打ち切りだってー？これからぞくぞく融資打ち切りだろうな。
担保の価値が下がっちゃ仕方ない罠。全国地価上昇地点が去年87地点から41地点だって？
半分以下だなこりゃ。ガソリンも200円台になるっていうのに
運送会社もバッタバタ。商品価格に転嫁できるような強い企業ならいいが
その強い企業の下請けやってるとこは煮えてくる風呂ん中でヤセ我慢中だからな。
いつダメになるか。もうオワタ感が強すぎるな日本。今年はダメ。むしろマイ

>>753
変動は銀行の手間がかかる商品なのに金利が安い。おかしいと思わないい？

ついにサブプラ前の水準に戻したね

>>755
手間なんてかかんねぇよ
コンピュータ処理を知らない人かよ

変動が安いのではなく、長期固定が高いんだよカス

変動が手間かかるってどういうことだよｗ

金の調達がより楽になるだけだｗ

これからの人に　固定を進めて
自分が癒されたい人>>755ｗ

「変動」という語感に惑わされ、短期間に上がったり下がったりするようにイメージしているが
変動こそ乱高下させたら、それこそ世の中大混乱だろｗ

すいません、銀行に聞いても要領を得ないのでこちらで質問させていただきます。
今現在、住宅ローンの仮審査で満額ＯＫとの回答を貰ったのですが
仮審査の申し込みをした時の金額が、今現在はそれより１００万程オーバー
した見積もりが出ています。
仮審査中に金額が上がる事を銀行に伝えたところ
Ａ「そのＵＰした金額は、本審査の時に言ってもらえばいいです」
と言われたのに、先ほど聞いたら
Ｂ「今いわれてる金額よりもＵＰしたら駄目」
と言われました。
ちなみに２人担当についてくれてるのですが、
Ａが融資担当者の言葉、Ｂが外周りの営業さんの言葉です。

仮審査〜本審査までに金額がＵＰした方はもう一度仮審査から受けなおしして
るのでしょうか？
Ａ，Ｂ違う事を言われるので、なんだかよくわからなくなってきました。

なぜ直接銀行に問い合わせずにここで聞く。
多額の借金するのだから、わからないことがあれば直接銀行に行って聞くべきだろ。

銀行にとっては住宅ローンを組む人は良客なんだよ。

>>763
ﾚｽちゃんと読んでください(´・ω・`)

>>764
お前は銀行に「2chの人はこう言ってました！」とでも言うのか？
さっさと銀行に行って来い。

764は私ではありません・・・。

銀行に行ってきちんと確かめてきますが
仮審査→本審査までに金額がＵＰした方は
もう一度仮審査まで戻ったのか、それともＵＰした金額で本審査を受けたのか
お聞きしたかったのです。
何しろＡ担当とＢ担当の言う事が聞く度に違うので不安になった次第です。

まあ気分次第だろな。俺んときは仮審査から１割UPしちゃったんだが
NGだからどうしても組みたいならアプラスで不足の１割借りろっつうから
ブチ切れてやったら満額ローン組めた。俺の場合は不動産屋経由だったけどね
ダブルで組ませようなんていい根性してるよな。そんなことが
あったし、かなり我儘聞いてもらったから金額も丸呑み、クレームも出さず。
関係業界なんでどんなもんか分かってたからっつうのもあるけど。
あと腐れ悪いのが一番困るんだよな営業さんって。

だから、Bはこういってるんだけど？ってAにきけって話だよ。

ここでだれかがどうこう断言すれば、それが審査や融資に反映されるのか？

【不動産】マンション分譲の近藤産業が破産申請　負債322億円［08/05/30］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1212129279/l50

融資打ち切りでにっちもさっちも行かないとこはザックザク出てくるな。
負の連鎖じゃないが芋づる式に勝ち組になる企業もまた多い年になりそうだ。
東京テ○○ルなんかは良さそうだ。

○芋つる式に。勝ち組

なんか自分でも何言いたいのかわかんなくなってきたスマソ

長期金利1.8%まで戻ってきたね

ほほう・・・
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

変動で広く住宅ローン利用者を募る。
固定金利が上がる。急上昇。
変動主義者大喜び。
消費税１０％に。
変動も徐々に上げ。気づけば７％突破。
固定は既に10％台。
借り換えの取り扱い中止。
変動の新規取り扱い中止。
短期固定利用者の固定期間終了後の優遇も虚しく破綻者続出。
変動が限りなく固定に近い金利に。変動主義者の破綻者続出。
庶民の住宅は中古購入がスタンダードになる。

注）新規申込者は優遇金利で申し込める。

あなた、論理的思考ができない人だろ？ｗ

ちょっといいなと思ってた建売があって
購入を検討しはじめたが
５月の長期金利上昇率を見て見送った俺ｶﾞｲﾙ

庶民なので長期でしか組めない
当初の計画通り、２年後にして頭金を増やすことにする

庶民の感覚なんてこんなもんだ

>>777
まあｶﾞﾝｶﾞﾚｗ
ｵﾏｲのような奴は破綻しないだろう。ｽﾘｰｾﾌﾞﾝだしｗ

住宅また売れなくなるかな
それでなくても建築資材が値上げしてんのに

>>775　たとえ固定10%変動7%になったところで新規借り入れする人が
いなくなっちまうだろ。優遇つける&借り変え禁止にしたって全銀行が
足並みを揃えなきゃならんよな？外資が言うこと聞いたとしても
独占禁止法でアボン。というか談合って言うんだろそれ。
客が減れば奪い合うのは必死だからあんまり変な事は出来ないな。

>>776
でも当たるよ。
来年あたり消費税アップ。
理由は教えて上げない。

>>779
最後まで読んでね。
新規契約者は優遇金利で契約。
それでも今よりずっと高いけどね。
奪い合うのは必死？
今現在だって
どの銀行も奪い合う必死な様子なんて無いけどねえｗ

理由も何も消費税は上がる、上げるって議員達が言ってるだろう。

ローンに関しては、こういう話がありますよ。
長期金利が１%上がると、企業の経常利益が3.5%下がると。今のこの状態で
それは避けたいな。そんなわけで日銀が下げる可能性が濃厚。
前期はどこもかしこも過去最高益更新しまくりだよね？
そこから原材料高、原油高騰、金利上昇が円高が重くのしかかってくるんだよ。
来年の決算がどうなるか目に見えてるよ。このままじゃ株価も12000円割れも視野に入ってくるだろうね。
大体アメリカがくしゃみしたら日本は風邪をひいてしまうんだよ。アメリカが入院レベル
まで逝っちゃってるんだから、タダでは済まないよね。

>>781　優遇が付くのはなぜ？競争、競合ではないの？
争わないなら優遇なんて付ける必要が無い。全行一律での優遇じゃないのが
いい証拠だろ。
他に例としては東京ス○ー銀行なんかは他行からの借り代えは優遇率も上がったりする。

勝ち誇ったこと言ってるやつって、昔固定が8%とかだったことを
知らないのかな。

昔？アホかね君は。
昔俺は０歳で身長70CMの時もあったが。
昔と今とを一緒に考えるなカス。ドル円360円、レギュラー80円？しらねーよ

同じレベルになったら昔の事も参考になるがな。

可哀そうな人が約1名いらっしゃるね。ｗ

よく鏡が見えているようで

さっきソニー銀行で変動から35年に変更した。
気分が清々したよ。

やべえ飲みに行ってて忘れてた今日がソニーの期限じゃんかあああああ

ソニンかわいいよソニン

こんな株高長くは続かないのにおまいらと来たら‥

こんばんわ
ぽんたさん

イボ痔も痛いし、もう寝よ‥

マジでインフレになったら、短期金利も上がるんじゃないかな。
長期は先んじて上がってる。

生活に関するものもそうだけど、原料上がると製品も上げざるを得ない。
住宅も上がって、最後に給料が上がるんじゃｗ

銀行ＨＰに6月金利アップされとるね
10年固定で＋０．３やね

すっげえ上がってるじゃんｗｗｗｗｗ

密輸、フラット35でも3.51って。

爆上げヒャッホウ！
この調子でア・ガ・レ！ア・ガ・レ！ア・ガ・レ！ア・ガ・レ！

ガンガンあがれぇ〜〜〜

>>794
うんうん、上がる上がる。
そうそう、上がる上がる。

>>794　あがんねーよ　10年国債ももう落ち着いてくる　株が上がりすぎただけ

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080531AT2C3001B30052008.html

あ、いけね名前消すの忘れた書き込みがあるわ

>>793
すぐに医者に行け。
専門の医者に。
ほっといていいことなんかなんもないぞ！

おはようございます
ぽんたさん

まじで金利どんどん上がれや

とりあえず金利急上昇でさらに住宅は売れなくなるな
特にちゃんとライフプランを立てている優良客層ほど
買い控えがおこるだろう。
これはガチ

たまたま1か月+0.3％程度で、急上昇はないだろ。

あと半年で、計+1.0％なら急上昇と言ってもいいかもしれんが。

反動で7月は少し下がると予想

金持ちはケチだからなｗ

盲目の羊達よ安らかに眠れ。不動産、建築が今年来年でバッタバタと
アボンだけは断言しておく。そして長期固定は、関係が深い10年国債の上昇によるもの。
さらに10年国債の上昇と株価の上昇というのは関係性が高いということ。

輸出企業が多い日本での急激な円高、原材料高による利益圧迫、長期金利上昇による利益圧迫、
加えて担保価値の値下がり、融資打ち切りでマンション不動産業界撃沈、
建築確認審査がなかなか通らず永眠してしまう建築業社も多々。
来年の株価が想像できれば長期金利がどうなるかも大体想像がつくよね。

去年(1ﾄﾞﾙ120円)が最高だっただけに今年(1ﾄﾞﾙ105円)数字の悪化は避けられない状態。

景気悪いのにこれだけインフレ思惑で株式市場に資金が流れて来ると、今後も住宅ローンは上がり続けるな。

住宅ローン金利↑、消費税↑、材料費↑、給料↓
こんな状況で家が売れるわけないな。

給料↑の可能性もなくはないが、
一番後回しになるな。

このインフレは普通のインフレとは状況が違うんだよ。原材料高、コスト高を
ただ単に価格に転嫁しただけなんだよ。これは喜べることではない。

俺自身はデフレよりはインフレになってもらいたいんだがな。ただこの状態では喜べない。

確かに6月長期金利は4月の反動で勢いよく上がった感がある
4月の低金利までは望まないからさ
７月は少し下がってくれれば満足ですよ

金利があがればキャピタルゲインが増えるから好景気に向かっていくよ。

どんどん上がれ。
そして１０年固定くらいのやつ市ね

スタグフ・スパイラルの日本。

日銀が金利UPして、好景気になるわけない。

>>814
金利上昇→資産家潤う→消費アップ→好景気

おれすげえ(^_^)
金利あがれ

資本主義社会は巨大なネズミ溝なんだから
緩やかなインフレが一番居心地がいいんだよ。

いままでの１５年ぐらいが異常だっただけ。

糖蜜6月金利
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

上がるなら８月によろ

建築資材も上がってローンも上がるなら
家は売れなくなるだろｊｋ
コスト抑えた欠陥住宅が増えるかも試練
日本経済あぼーん

家を持てるやつと、もてないやつがはっきり分かれるのもいいんじゃない

そんな末端個人レベルの話じゃない。

>>813
安い１０年固定組んでる奴はとりあえずビクともしないよ
１０年先どうなるかなんてわからんしな

>>822
10年固定で7年くらいたってる香具師は恐々じゃないのｗ

>819
>建築資材も上がってローンも上がるなら
>家は売れなくなるだろｊｋ

建築費↑、金利↑で、給料横ばいとなったら、
売るために、日本の住宅はアメリカ並みに安くなると俺は予測する。

今の日本の住宅は馬鹿高く、いい加減などんぶり勘定。
建築費や人件費に関係なく、
そいつの生涯の稼ぎを丸呑みするという前提で、価格設定されているようだ。
旨みが大きいから、
大手ＨＭだけでなく、やたらとある地方の零細工務店ですら存続できる。

いま、坪60万とかの家は、そのうち
効率化で坪20万で建てれるようになるよ。
この効率化についてこれないＨＭはつぶれるだけ。

自動車、家電はすでに国際価格で流通しているのに、
一番大きな買い物の「家」だけは、バカ高い国内価格。
こんな不均衡は、そのうち是正しなければ、日本国民は裕福になれない。
日本の庶民が貧乏なのは、家が高いからである、
と言っても過言ではない。

>>825
ttp://www.satokogyo.co.jp/sri/honbun/kosuto.html

イギリスじゃコンパクトカーのVitzですら220万円するんだぜ？
http://cars.yahoo.co.uk/resultsmaxi_100354123_17982028/New_Cars,Toyota,Toyota%7CYaris,0_8_-_1_4_L

日本では同型が140万円程。
国際価格や国内価格なんて関係あるのかね？

実際ユーロ圏は物価めちゃくちゃ高いし。
彼らは貧乏？僕らは貧乏？

>>827
その逆に、欧米のコンパクトカーが日本に来るといくらになるか書いてみろ。

>>828
http://cars.yahoo.co.uk/resultsmaxi_100354123_16531813/New_Cars,Fiat,Fiat%7CGrande_Punto
Fiatのコンパクトですら200万近くするんだぜ？

http://cars.yahoo.co.uk/resultsmaxi_100354123_18868955/New_Cars,Volkswagen,Volkswagen%7CPolo
さらにVWの一番低グレードのPoloですら255万円。

日本では160万程。関税どうこうってレベルじゃないよ。

>>828
彼または彼女は、関税っていうものの存在を知らないんだよ。

それらは全部輸入車だろｗ
頭悪い子だな

UKは関税で18%ぐらいかかるんだっけか。

>>831
イギリスでイギリス車のシェア何%あると思ってるんだ？

イギリスは知らんが、イタリアではヴィッツとマーチは走りまくってたな。
ベンツのスマートとかミニも人気。

フィアットとアルファはさすが国内でよく見かけた気がする。
イギリス車って何が有名？ローバーとジャガーぐらいしか知らん。

狭い日本でアメリカ並とかほざくなカス。なんでもかんでも数字だけ並べて
やれ高いやれ安いって小学生かよ

ミックスしかないな

おまいら車の話はどうでもよくね？住宅ローンの話しすればいいんだぜ？

単なる物価高が実態のインフレだから、原油や穀物価格の高騰が止まるまでは
政策金利を上げる事は難しい。

ということは、一番有利な住宅ローンはw

日本は狭くないよ。

ただ人口密集地に家を建てようとするから金がかかりまくるだけで。

>>836　ﾉｼ
チキンだけど貧乏な俺は変動１：固定２のミックス

群馬銀行住宅ローン＞＞＞＞＞＞＞＞糖蜜住宅ローン

久々に見たら金利が倍になってて驚いた
物件が売れないのに金利上げてどうするんだ？

日本が狭くないって感覚スゲーよ

30年生活してきて、日本が狭いなんて実感したことねーな。
アメリカやオーストラリアとかの平野や砂漠を見ると広いなとは感じるが。

オレにとっては嫁のアソコすら広いってのに・・・

>>845
締まらねえ嫁だな？もう飽きたろ？w

伸縮自在なのですよ。
ということは、だんなのあれがあれということだわ。

>>845
ふにゃ○ん旦那乙w

生活必需品値上げ、戸建てマンション売れてないのにローンの金利上げ・・・
日本はどうなる・・・

富裕層のみ生き残りますが何か？w

中古住宅が庶民の購入すべき住宅になります。

不法滞在の外人を締め出すために、わざと生活しにくくしてるんじゃないだろうか？

サブプライムで、アジア諸国は全部ダメージ受けてるからねぇ。

１０年固定上がりっぱなしだ・・・
ますます金持ちしか家買えねえな。

今、住友信託と新生銀行で仮申し込みをしているのですが、
10年固定＋25年固定とかで
いい条件を出してくれそうな銀行ってありますかね？

地銀とか労働金庫とかもいいのかな、と思うのですが、
数が多すぎて調べられない・・・


ちなみに自分のスペックです

・税込年収900万円　上場会社勤務の20代後半　新卒入社
・妻あり子なし
・ローン無し
・都内の中古物件を買うつもりで4000万円の借り入れ予定

>>855
そんなマヌケな組み合わせでいい条件ってアホだな〜
スッゴいアホだぞお前。

物件価格と頭金はいくら？

物件価格は4200万円位、
頭金は諸費用込みで500万円位を考えています。

保証人になってくれる人の年収が高いか、会社の労組が労金と仲良くないと何処も駄目じゃね？

>>855　群馬銀行

>>843
国土の面積、平均的な住居の面積など
日本が国連加盟国の中で第何位になってるか知ってて
そんな事言ってんのか？

ＳＭＢＣも爆上げきたねぇ〜〜

この調子で短プラもガンガン上がってくれないかなぁ〜〜

恐れ入ります。犯罪前科があるとローンが組めないってホントですか？新築マンションを購入予定の36才です。

>>861　国連加盟国といえば聞こえはいいが、まともな国なんて数えるほど
何位だかしらんが日本より上位の国との差は圧倒的だろ

東京スター銀行の預金型ローンってどう思いますか？

借り換え検討中です。いちいち繰り上げ返済しなくて良いみたいだし。

また、ここ以外にも貯金していると金利かからない住宅ローンってありますか？

>>863
傷害罪（全治二ヶ月のケガを負わせた）で刑に処されたけどローン組めたよ。

サラ金完済歴だけで融資アウトくらった

>>867
ケースバイケースでしょ。
オレは前科のオマケにサラ金残債50万をローン申し込み直前に一括完済したが、
都銀で普通に通った。

前科ったって傷害やっちゃうようなカスもいれば、首都高100キロで走って前科つくやつもいる。
あんま関係ないな。罪は服役したり反則金払った時点で償ったことになる。
誰も責められない。ただ償えない罪もあるがな。

>>867
完済するだけじゃダメ。
借りれる枠を残したままだと、また借りると判断される。
カードも返して口座ごと閉鎖で。

サラ金で金借りる奴は馬鹿

反則金と罰金の違いもわからないｱﾌｫがいるなﾆﾔﾆﾔ

>>865
住宅ローン並みの安い金利で金を借りられる権利を持つってイメージなら別にいいんじゃねーの？
現金ない人には不利な金利だろうし、団信に別途金かかるようになったから誰にでも有利な制度ってわけではない。

HSBCやらどっかの地銀も預金連動型やってたと思う。
でも日本ではマイナーだな。

>>865
頭の悪い人が得した気分になれる素敵なローンだと思うよ。

>>866 レスありがとうございます。ちょっと安心しました。

今度の火曜日に銀行に契約に行きます。
変動の見直しが10月なので、とりあえず変動で借りて、
その間に固定の様子見て変更するでファイナルアンサー？

>>876
そんな大事な事を他人任せにするんじゃねーよ！がF.A

>>876
去年契約したが、とりあえず変動は高確率で後悔する。
あの時・・・当初10年優遇に・・・しておけば・・・と

今の時期ならなおさら、俺は2年2.9%の時に変えたけど
今後暫く固定がそこまで下がる気がしない

これだけ次々に2割とか価格があがっていくのに、利率は上昇しないと
思うのかな。
そりゃ、景気とインフレの綱引きだけど、圧倒的にインフレ圧力のほうが
強くなってきているわけで。

子供がいると割引かれるフコク生命の住宅ローンはどうでしょうか？
申し込み時金利適用で、金利も大手都銀より低いし、
結構よさそうではないでしょうか。
実際に融資受けてる方の感想をお聞かせください。

物価が上がり、給料も上がればインフレ歓迎なんだがな・・・

給料は、さっぱり上がらない orz

なんだかんだで、物件の近所にある地銀の支店が良いよ。
今後何十年もそこで生活するんだから、
給与振込や公共料金等の口座も全部そこにしとけば何かと便利。

>>878とか>>879って、何を選ぼうと、結局ずっとビビる無知。

固定でビビる理由を教えてくれｗ

このスレに居るのがその証拠。これは普通使われる意味でのインフレではない。
そこんとこよろしく。

自己紹介乙

>>883
前スレにも居たちんかす君だｗ

JAバンクの10年固定1.85%

>>888
JAバンクって、普通の人（民間企業のサラリーマン）
でも借りられますか？
いちおうバイクの保険はJA共済で入ってますがw

>>879
マクロ経済学を勉強すると、なんで上がらないかわかるよ。
ヒント：給料が上がらない（一定）とどうなる？

学問が通用したら、世の中全員金持ちです。ｗ

今は国際化がすすんでいるから、日本国内の消費だけでは論じられないんじゃね？
ミクマクはあくまで純粋な学問な気がするけど。

考えてばかりじゃ、いつまで経っても借りられません。

山口銀行
10年固定で1.90％
ttp://www.yamaguchibank.co.jp/personal/campaign/house/house_06.pdf

>>887
粘着質

金利結構上がったのに皆割と冷静なのね。

いやいや、６月に借りることになってた俺はかなりｼｮﾎﾞｰﾝだよ

>>896
> 金利結構上がったのに皆割と冷静なのね。

すでに昨年の8月ぐらいに1回経験しているからじゃないかな。
しかも、その経験によって「次も下がるさ」と思っているのではなく、
「覚悟ができている（生活を縮小したり、売却するなど）」とか、
「もみ合いながら上がる」という可能性を見越しているからだと思うよ。

固定が上がってもそれは新規の人の話だから。

変動は半年に1回の見直しだし。

>>888
HPで調べてみた。保証料別でもその金利は魅力だが、
繰り上げ返済が3回までしか無料じゃないのがちょっとアレだね。

もっとこういう低金利情報求む。

>>900
ソニー銀行

>>901
10年で2.351
どこが低金利じゃ。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html

2500万を10年固定で30年払いで借りる場合、

2.0％で保証料コミなのと、
1.8％で保証料別途はどちらがお得なのでしょうか？

>>876
> 今度の火曜日に銀行に契約に行きます。
> 変動の見直しが10月なので、とりあえず変動で借りて、
> その間に固定の様子見て変更するでファイナルアンサー？

その間に固定は上がり続ける可能性大。
変更するにしても、固定の期間を決めて、その上限利率を決めておかないと
10月に固定金利が大幅アップならどうしますか？・・・ということ。

>>896
オレッチの場合、ここまでひどくなるとは思わなかったが、
一応申し込み金利確定銀行も押さえておこうと思ったので
１０年　１．７５のところと、１．９５（３大疾病つき）の２つを押さえているので
７月実行だけどあんまり動揺してない。

固定期間の途中で借り換えする人いる？

>>906
> 固定期間の途中で借り換えする人いる？

手数料かかるでしょ？普通はしないよ。

ここで変動で組んでる人って、契約時点の固定金利で契約した場合と比べて
総支払額が不利になると判断できた時点でガンガン繰り上げ
できる資力がある人なんですよね？

まさかそうでもないのに変動で組むアフォはいないよなあ。

>>888 >>900
おまえらどこのＪＡかも言わずになんで話が通じる？

>>902
2.0% 33,265,615 円　保証料なし
1.8% 32,372,662 円　+　保証料
あとは自分でやれ

↑>>903宛だった

>>909
JAバンク　金利
でぐぐるとJAふかやがトップで1.850だった

>>907
固定期間が終了してから借り換えても手数料かかると思ってた
違うんだ

うちの地域のJAは10年固定で2.00だった。
三井住友で準備してたけど、もうJAに動く方が吉かな。
明日にでも問い合わせてみよう。
あー疲れるー。

>>913
> >>907
> 固定期間が終了してから借り換えても手数料かかると思ってた
> 違うんだ

固定期間終了あとは、指定しないと変動金利になるのでは？

>>908
多少優遇があれば資金力そんなになくてもいいんだよ。ちなみに折れは＋3％でも何とかやっていけるようにした
金利上がれば給料も上がると楽観的な考えもあるけど
まぁ自分が破綻するより日本経済が先に破綻しそうだな

>>912
おまえが埼玉県深谷に住んでいない限り無意味な情報
つまらん自演するな

>>908
固定を変動にすれば、勝手に資力はできる。
お前のいいたいことはわかるけど、
それは金利をどうするかじゃなくて借入額の問題。
わかんねーだろーなー固定厨には。

>>908は小心者で固定でしか組めなかったんだろうね。
金利を損得で考えるタイプなのに、一番損しちゃうんだろうね。
多少余分に払っても固定っていうわけじゃなくて、
変動は金利が上昇して損するから固定っていう選択なんだろうね。あほ杉。

>>919
そう読み取っちゃう君があほ杉。
損得をコントロールできるなら変動にするのもありだが、
コントロールできないならおとなしく固定にしろってことでしょ。

>>918
固定と変動の利ざやで勝手にがつんと返済できる資力ができるなんて、
よっぽどの状況だな。

10年固定が人気か？。
信金の10年固定1.5％が最安じゃね？。

信金なので場所が限られるけどね。