アパート経営なんでも相談室【111号室】
>保育園やそれに入るためのシステム、社会的な環境。
そうそう、一応大学まであるよ。
また救急外来のある大きな病院が２つあり、大型ｽｰﾊﾟｰも駅徒歩県に２つ。
>結婚世帯に対する助成や地域独自の「風習」（結婚するのが当たり前みたいな雰囲気）
>２世代３世代同居が当たり前な地域、世帯収入が高い地域
ココは違う、人口増は市外からの移民者が殆ど。
分譲戸建て・分譲マンションが絶えず売れてる、ココ最近はマンション建設ラッシュで増えたって感じ。
ｳﾁはﾌｧﾐﾘｰ物件なので手堅くやってます。
そうそう、一応大学まであるよ。
また救急外来のある大きな病院が２つあり、大型ｽｰﾊﾟｰも駅徒歩県に２つ。
>結婚世帯に対する助成や地域独自の「風習」（結婚するのが当たり前みたいな雰囲気）
>２世代３世代同居が当たり前な地域、世帯収入が高い地域
ココは違う、人口増は市外からの移民者が殆ど。
分譲戸建て・分譲マンションが絶えず売れてる、ココ最近はマンション建設ラッシュで増えたって感じ。
ｳﾁはﾌｧﾐﾘｰ物件なので手堅くやってます。
939 ：名無し不動さん：2008/07/19(土) 19:43:54 ID:1fK4vD5Z
質問があります。
退去時のクロス張替え等って、オーナーの断りなしに管理している不動産屋が勝手に判断してやるものなんですか？
クロス張替えは入居してた方の敷金から支払われたからいいんですが、
自分のところにはエアコン洗浄とかの代金の請求書がきてるんですよねー。
頼んでもいないこと勝手にやっといて金払えって、なんか腑に落ちないんですが・・
退去時のクロス張替え等って、オーナーの断りなしに管理している不動産屋が勝手に判断してやるものなんですか？
クロス張替えは入居してた方の敷金から支払われたからいいんですが、
自分のところにはエアコン洗浄とかの代金の請求書がきてるんですよねー。
頼んでもいないこと勝手にやっといて金払えって、なんか腑に落ちないんですが・・
うち自主管理だけどクロス張替え等リフォーム全般不動産屋に任せてる
価格見ても適正範囲だし 別に問題ない
値段見て高いと思ったら言えばいいんじゃないの？
価格見ても適正範囲だし 別に問題ない
値段見て高いと思ったら言えばいいんじゃないの？
>>941
値段は特に気にならなかったんですが
エアコン洗浄なんて本当に必要だったのか？という疑問がありまして・・
不動産経営したてで、入居者の入れ替わりが今回初めてだったものなので、
何も知らないことをいいことに、いろいろ勝手にやられたのかなぁなんて思ったのです。
値段は特に気にならなかったんですが
エアコン洗浄なんて本当に必要だったのか？という疑問がありまして・・
不動産経営したてで、入居者の入れ替わりが今回初めてだったものなので、
何も知らないことをいいことに、いろいろ勝手にやられたのかなぁなんて思ったのです。
横浜にあるこの収益物件どう？
神大の近くで学生多し
ttp://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/300020005345/
神大の近くで学生多し
ttp://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/300020005345/
944 ：名無し不動さん：2008/07/20(日) 09:23:29 ID:OeTMKDsi
>942
事前に見積もりぐらい送ってこなかったの？
それとも一括借り上げ？
事前に見積もりぐらい送ってこなかったの？
それとも一括借り上げ？
>>942
こないだエアコンの掃除をやったんだが３年ほどの使用でものすごく汚れてたぞ？
おおまかに分解して洗浄液を吹き付けてブラシでこすって噴霧器で洗い流すという本格的な清掃で真っ黒なｗ 廃液が出てきた。
賃貸ならなおさらやっておいたほうがクレームが出ない。 汚れたままだと退去時に「もともと汚れてたんだから払わない」といいかねない。
というわけでいわゆる「エアコンの清掃」であれば￥8000～￥12.000ぐらいが普通。
でも断りなしにやってるのはまずいなあ。どういう取り決めなのかちゃんと聞いておいたほうがいい。
こないだエアコンの掃除をやったんだが３年ほどの使用でものすごく汚れてたぞ？
おおまかに分解して洗浄液を吹き付けてブラシでこすって噴霧器で洗い流すという本格的な清掃で真っ黒なｗ 廃液が出てきた。
賃貸ならなおさらやっておいたほうがクレームが出ない。 汚れたままだと退去時に「もともと汚れてたんだから払わない」といいかねない。
というわけでいわゆる「エアコンの清掃」であれば￥8000～￥12.000ぐらいが普通。
でも断りなしにやってるのはまずいなあ。どういう取り決めなのかちゃんと聞いておいたほうがいい。
馬鹿ばっか。
本当、阿呆ばっか。
こんな投資家って・・・
アパート投資なんか業者に任せて、
“今からは投機”でしょ??
1日5㌫くらい簡単って時が迫ってるよ。
本当、阿呆ばっか。
こんな投資家って・・・
アパート投資なんか業者に任せて、
“今からは投機”でしょ??
1日5㌫くらい簡単って時が迫ってるよ。
↑馬鹿、阿呆はお前だけｗ
>>944
一括借り上げではないです。
いきなり請求書がきました。
>>945
電話で文句言うつもりです。次回からは、やる前に許可くらい取れと。
941さん、944さん、945さん、レスありがとうございました。
一括借り上げではないです。
いきなり請求書がきました。
>>945
電話で文句言うつもりです。次回からは、やる前に許可くらい取れと。
941さん、944さん、945さん、レスありがとうございました。
950 ：名無し不動さん：2008/07/21(月) 13:31:33 ID:PdaVvNP/
>>948
不動産管理を仕事にしてるけど、
退去後、オーナーには見積書を提出し、負担割合を説明、承認が得られれば、入居者へ提案。
問題なければ、その内容で施工。その後敷金精算。
オーナーから必要がないと判断された修繕などは行わない。
という感じかな。（もちろん、絶対にやってほしい修繕などはやってもらうようお願いするよ）
施工するま前に見積書を見せてもらって判断させてもらうのはオーナーとして当然なんじゃないかな。
不動産管理を仕事にしてるけど、
退去後、オーナーには見積書を提出し、負担割合を説明、承認が得られれば、入居者へ提案。
問題なければ、その内容で施工。その後敷金精算。
オーナーから必要がないと判断された修繕などは行わない。
という感じかな。（もちろん、絶対にやってほしい修繕などはやってもらうようお願いするよ）
施工するま前に見積書を見せてもらって判断させてもらうのはオーナーとして当然なんじゃないかな。
うちは、空室作らないようにしてって言ってある。
補修やなんかはこっちに赤が出ないなら適当にやってって。
適当に儲けてもらわないと向こうも大変だし。
でも、あんまり儲けは取ってなさそう。
一応、洗い以外は事前事後の違いはあれど口頭で連絡はくれてる。
管理業者ともきちんと人間関係を作って行かないとだめだ。
補修やなんかはこっちに赤が出ないなら適当にやってって。
適当に儲けてもらわないと向こうも大変だし。
でも、あんまり儲けは取ってなさそう。
一応、洗い以外は事前事後の違いはあれど口頭で連絡はくれてる。
管理業者ともきちんと人間関係を作って行かないとだめだ。
>>947
お前って、最低最悪だなＷ
お前って、最低最悪だなＷ
まあ、証券でも5％くらいは配当つくからな～。
お金があるなら、アパート経営なんか糞だよ。
お金があるなら、アパート経営なんか糞だよ。
無能だから大家になるんだよ。
資金シフトできる大家なんかいないからねーW
資金シフトできる大家なんかいないからねーW
無能だからもっと無能な馬鹿店子から搾取するしかないんですぅ＞＜ ごめんね！ごめんね！
そうだね、老人の片手間仕事。
だがそこがいい。
だがそこがいい。
まあ、今からなら証券でしょうな。
うちは、借金で現金をもってないからね・・・
売っぱらって、金融株にシフトしたいわ。
本心はね。
うちは、借金で現金をもってないからね・・・
売っぱらって、金融株にシフトしたいわ。
本心はね。
貧乏だから、漬け込まれるんだよ。
いい加減な・・・・
いい加減な・・・・
負け組み決定ーw
脳内大家が必死だなｗ
またそれかｗ お前は一体誰と戦ってるんだよｗ
神奈川税務署からアンケートみたいなものが来た。
修繕費の明細、だって。全員に渡っているのかな。
修繕費の明細、だって。全員に渡っているのかな。
アンケートってことは任意？ うちも神奈川なんだけど。
>>963
脳内大家が必死だなｗ
脳内大家が必死だなｗ
またそれかｗ お前は一体誰と戦ってるんだよｗ
またそれかｗ お前は一体誰と戦ってるんだよｗ
脳内大家が必死だなｗ
971 ：名無し不動さん：2008/07/22(火) 06:54:42 ID:QPm3W30O
>970
いや、修繕業者の方を調査していて、業者の取引先にばらまいているのかも
放置して職権で調べに来て行きがけの駄賃にあげられかねないから出しといた方が無難
いや、修繕業者の方を調査していて、業者の取引先にばらまいているのかも
放置して職権で調べに来て行きがけの駄賃にあげられかねないから出しといた方が無難
脳内大家が必死だなｗ
税務署と交戦する気かよｗ
あそこだけは敵に回しちゃいかんよ。
あそこだけは敵に回しちゃいかんよ。
お尋ね、放置か。笑けたｗ
税務調査が入ったら、最低1本がノルマ。
ちんけな修繕費だったら、調査にはこないよ。
ちんけな修繕費だったら、調査にはこないよ。
脳内大家が必死だなｗ
まあ投資マンションのオーナーは脱税して還付金受けてる奴もいるみたいだから、
リーマン大家とかはｶﾞｸﾌﾞﾙだろうな。
業者の脱税容疑での反面調査だろうけどね。
芋づる式にやれれないようにね。
リーマン大家とかはｶﾞｸﾌﾞﾙだろうな。
業者の脱税容疑での反面調査だろうけどね。
芋づる式にやれれないようにね。
うちもジャガー認められないってもってかれたよ。
死ねばいいのに。
死ねばいいのに。
アパートにジャガー飼ってたのか？
981 ：名無し不動さん：2008/07/24(木) 06:56:25 ID:PQvaG35J
ジャガー横田とはマニアックだな。
神奈川の税務署って、横浜の神奈川？？
ウチは管轄が藤沢税務署なんで、全部藤沢税務署経由だけれど。
法律の範囲内で節税対策はするけど、脱税は怖くてできんな
ウチは管轄が藤沢税務署なんで、全部藤沢税務署経由だけれど。
法律の範囲内で節税対策はするけど、脱税は怖くてできんな
983 ：名無し不動さん：2008/07/24(木) 09:38:34 ID:HJzqp11B
株やってたときは年１００万がせいぜい。
アパートやり始めたら月１００万超。
あほうがないんだよう。
アパートやり始めたら月１００万超。
あほうがないんだよう。
順法精神の乏しい県警のあるところの税務署かｗｗ
車庫証明許可の距離は
俺が決めるんだ？
俺が決めるんだ？