不動産投資始めたいんだけど
1 ：名無し不動さん：
「金持ち父さん」を読んで不動産投資って言うものに足を踏み入れてみたくなったんだけど
なんかアドバイス下さい。
私は子供二人の専業主婦、お金は500万円ほどしかありません。
地方の不動産屋のサイトを見ていたら地方都市だったら人気がある場所でも
ワンルーム400万円くらいで買えるみたい。
そしたらノー借金で始められるし。
どう思いますか？
思い切って不動産屋に相談に行きたいんだけど丸め込まれるだけかなあ・・？
事前に勉強するなら何をすればいい？？？？
なんかアドバイス下さい。
私は子供二人の専業主婦、お金は500万円ほどしかありません。
地方の不動産屋のサイトを見ていたら地方都市だったら人気がある場所でも
ワンルーム400万円くらいで買えるみたい。
そしたらノー借金で始められるし。
どう思いますか？
思い切って不動産屋に相談に行きたいんだけど丸め込まれるだけかなあ・・？
事前に勉強するなら何をすればいい？？？？
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小額の投資は鴨られるだけ。リスクは取るか取らないか、二者択一。
取るなら、フルローンで借りられるだけ借りて大きな物件を買え。
リスク取りたくないなら、そもそも足を踏み入れるな。
取るなら、フルローンで借りられるだけ借りて大きな物件を買え。
リスク取りたくないなら、そもそも足を踏み入れるな。
3 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 18:23:42 ID:ONCH1flH
一概にそんなことないと思うけど、不動産屋に行って相談しないと何も始まらないしね
後は自分しだいさ
後は自分しだいさ
ワンルームは駄目、ほとんどもうからない、ローリスクミドルターンを求めて、中古のRCマンション投資をオススメしますm(_ _)m
金持ち父さんは何年前の本だっけ？
あのモチベーションがいま通用するかどうかだね。
不景気なときに織田信長に共感しないのと似てる。
あのモチベーションがいま通用するかどうかだね。
不景気なときに織田信長に共感しないのと似てる。
6 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 19:25:22 ID:pw3zh80u
ふむふむ・・
>>2
いきなり借金は怖いと言うか勇気が無いんですよね・・・
>>3
そうですね・・・思い切って飛び込んでみようかなあ
>>4
・そうなんですか？？ワンルームは儲からないんですか？知らなかった！ガーン
>>5
10年位前の本ですね。
不景気のときに始めるべきって書いてあるんですよね。何でもそうだろうけど。
>>2
いきなり借金は怖いと言うか勇気が無いんですよね・・・
>>3
そうですね・・・思い切って飛び込んでみようかなあ
>>4
・そうなんですか？？ワンルームは儲からないんですか？知らなかった！ガーン
>>5
10年位前の本ですね。
不景気のときに始めるべきって書いてあるんですよね。何でもそうだろうけど。
今からが不動産投資のチャンス！物件価格や土地代は下がっても家賃はそれほど下がりません、特に地方の都市部がオススメです
不動産投資なんて人それぞれ。。ワンルームは儲からないことはない。やり方次第で
儲けてる人もいる。ただし地方は難しいんちゃう？
儲けてる人もいる。ただし地方は難しいんちゃう？
ワンルームは一戸じゃもうからない、レバ効かせて一棟がいいよ
一棟なら地方
ワンルームは都内
一棟なら地方
ワンルームは都内
10 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 20:55:30 ID:CTrdeBrw
一部屋でも10部屋でも労力は大差ないからね。
一部屋なんて、不動産屋から相手にしてもらえなくて哀しい商売
一部屋なんて、不動産屋から相手にしてもらえなくて哀しい商売
11 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 20:57:49 ID:IUsr+y29
なんかおもしろそうーなスレですね
12 ：名無し不動さん：2008/03/02(日) 00:36:29 ID:MdiyypFr
中古アパートは、融資でつまずく・修繕でかなり出費する・設備が古い等で家賃が下がる・・本当に儲かるのですか？
>>12
ならやめときな、俺はそれでも儲けてる
ならやめときな、俺はそれでも儲けてる
>>13
今 現在だろ？１０年後の見通しはどうだ？
今 現在だろ？１０年後の見通しはどうだ？
15 ：1：2008/03/02(日) 17:19:56 ID:vfBQdQNO
1です。
みなさんいろいろありがとう。
>>7
やっぱり？私もなんとなくそんな気がしてるんですよね。
地方がいいなって。
>>8
地方といっても過疎地ではなく、人口は緩やかですが増え続けている地方です。
出張や転勤などで人の移動も多いです。
>>9
できたらアパートを一棟ほしいんですよね。
そして自分の好きなように壁を塗り替えたり例えばペット可にしたり好きなように
したいんですが借金は怖くてまずはワンルームで試してみたいなとか思ってます。
>>10
ある本に書いてあったのですが営業の方に賄賂を渡す約束をしたとしてもワンルーム
一つじゃ相手にしてもらえないですかねえ・・・？
みなさんいろいろありがとう。
>>7
やっぱり？私もなんとなくそんな気がしてるんですよね。
地方がいいなって。
>>8
地方といっても過疎地ではなく、人口は緩やかですが増え続けている地方です。
出張や転勤などで人の移動も多いです。
>>9
できたらアパートを一棟ほしいんですよね。
そして自分の好きなように壁を塗り替えたり例えばペット可にしたり好きなように
したいんですが借金は怖くてまずはワンルームで試してみたいなとか思ってます。
>>10
ある本に書いてあったのですが営業の方に賄賂を渡す約束をしたとしてもワンルーム
一つじゃ相手にしてもらえないですかねえ・・・？
16 ：名無し不動さん：2008/03/02(日) 19:58:05 ID:0D1HBnMe
日本の金利は世界最低レベルで低い。ってことはメリットじゃないの？
17 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 14:44:07 ID:uctPSWgc
>>1
何が聞きたいの？
暇だからレスしたるよ
>>15
好きなように壁塗り替えたり？
趣味と商売をごっちゃにするな。
必要以上のリフォームは利回りを下げるだけ。
それから一つアドバイス。
不動産屋には行くな。
なんだか世間的に不動産屋ってのは信用してる人が多いみたいだけど
不動産屋ってのは騙してナンボの商売だぞ。
うちになんか来たら、そら処分したい物件をすすめるわなｗ
何が聞きたいの？
暇だからレスしたるよ
>>15
好きなように壁塗り替えたり？
趣味と商売をごっちゃにするな。
必要以上のリフォームは利回りを下げるだけ。
それから一つアドバイス。
不動産屋には行くな。
なんだか世間的に不動産屋ってのは信用してる人が多いみたいだけど
不動産屋ってのは騙してナンボの商売だぞ。
うちになんか来たら、そら処分したい物件をすすめるわなｗ
18 ：1：2008/03/03(月) 16:25:39 ID:2QUaPvzM
>>17
経験者や、不動産のお仕事されている方など、そういう方面に詳しいかたがたに
今の現状などを聞きたいと思ってスレ立てました。
私は自分で家も借りたことも無い全くのど素人ですが興味を持ち始め、この頃
そういう関係の本を読み始めました。
ボロアパートを買い取って壁を塗り替えてきれいな外観にして家賃をあげたり、
入居率を高めたりするっていう本を読んでボロに見えるアパートでも壁を塗り替えたら
きれいに見えるのかなって思ったんです。
見せ掛けだけのきれいさは収益率アップに結びつきませんかね・・・？
不動産やに行かないならどうやって物件を買うのですか？
確かに周りには不動産屋さんを信用してない人は多いので私みたいなど素人が
相談に行ったらそれこそ良いカモにされるだけって聞くので二の足を踏んでるんですが
ではそうやったらいい物権に出会えて買えるのか教えてください。
あと、不動産屋さんの家賃保証プランはどう思いますか？利回りは下がるけど安心かなって思うんですが・・
経験者や、不動産のお仕事されている方など、そういう方面に詳しいかたがたに
今の現状などを聞きたいと思ってスレ立てました。
私は自分で家も借りたことも無い全くのど素人ですが興味を持ち始め、この頃
そういう関係の本を読み始めました。
ボロアパートを買い取って壁を塗り替えてきれいな外観にして家賃をあげたり、
入居率を高めたりするっていう本を読んでボロに見えるアパートでも壁を塗り替えたら
きれいに見えるのかなって思ったんです。
見せ掛けだけのきれいさは収益率アップに結びつきませんかね・・・？
不動産やに行かないならどうやって物件を買うのですか？
確かに周りには不動産屋さんを信用してない人は多いので私みたいなど素人が
相談に行ったらそれこそ良いカモにされるだけって聞くので二の足を踏んでるんですが
ではそうやったらいい物権に出会えて買えるのか教えてください。
あと、不動産屋さんの家賃保証プランはどう思いますか？利回りは下がるけど安心かなって思うんですが・・
19 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 16:50:04 ID:wr6eFH7X
地方なんて、敷金礼金とか無いよ。
ボロい所は、前家賃もタダ。
空室だらけ。
そんな所に住む入居者もボロ。
よーく考えてごらん。
何故、物件が安いのか？
地方なんて、ローン組んで家買っても、月々５～６万ぐらいしか払ってないよ。
土地が安いから。
そんな家も買えない人達相手のアパートって・・・
例えて言うなら、サブプライムローンが払えなくなった人の為に、
貸すようなもんでしょ。
ボロい所は、前家賃もタダ。
空室だらけ。
そんな所に住む入居者もボロ。
よーく考えてごらん。
何故、物件が安いのか？
地方なんて、ローン組んで家買っても、月々５～６万ぐらいしか払ってないよ。
土地が安いから。
そんな家も買えない人達相手のアパートって・・・
例えて言うなら、サブプライムローンが払えなくなった人の為に、
貸すようなもんでしょ。
20 ：1：2008/03/04(火) 01:09:47 ID:iRJbBkCj
>>18
地方といっても人口が増えている地方都市なのでそこまで空き室ばかりじゃない
都市に住んでいます。
ほとんどの地方が過疎化だと思うんですがそこそこ新しいデパートなどができ続けている
地方都市です。
それで最初から人が借りている物件を買おうと思うんですがそれでも空室になるってことが
怖いので家賃保証プランっていうものを買おうかなと思います。
手数料が取られるので家賃保証にしたら利回りが下がるのですがそれでも１０パーセント
くらいあるものもあります。
これってどう思いますか？３８０万円くらいで買えて、しかも家賃保証付、利回りは１０パーセント
こんなうまい話が世の中にあるのかなって逆に不信感を持ってしまいます。
だまされるのかな？それともありえる話なのかな？？？どうなんでしょうか？
地方といっても人口が増えている地方都市なのでそこまで空き室ばかりじゃない
都市に住んでいます。
ほとんどの地方が過疎化だと思うんですがそこそこ新しいデパートなどができ続けている
地方都市です。
それで最初から人が借りている物件を買おうと思うんですがそれでも空室になるってことが
怖いので家賃保証プランっていうものを買おうかなと思います。
手数料が取られるので家賃保証にしたら利回りが下がるのですがそれでも１０パーセント
くらいあるものもあります。
これってどう思いますか？３８０万円くらいで買えて、しかも家賃保証付、利回りは１０パーセント
こんなうまい話が世の中にあるのかなって逆に不信感を持ってしまいます。
だまされるのかな？それともありえる話なのかな？？？どうなんでしょうか？
物件次第なんで何とも言えないなあ・・・
それに10%って表面利回り？
実質半分も残んないじゃないかな、それじゃ。
それに10%って表面利回り？
実質半分も残んないじゃないかな、それじゃ。
22 ：1：2008/03/04(火) 01:59:24 ID:iRJbBkCj
>>18
>見せ掛けだけのきれいさは収益率アップに結びつきませんかね・・・？
１ルームなら、いかに安く見せ掛けを綺麗にするかを考えるべき
入居者が若い人が多いから、建築の知識はゼロに等しい
３ＬＤＫとかになるとファミリー向けだから、機能も考えるべき
ただし、どちらにしても良い物件が残ることは間違いない
昔からそうだけど、不動産は立地が命だね
>見せ掛けだけのきれいさは収益率アップに結びつきませんかね・・・？
１ルームなら、いかに安く見せ掛けを綺麗にするかを考えるべき
入居者が若い人が多いから、建築の知識はゼロに等しい
３ＬＤＫとかになるとファミリー向けだから、機能も考えるべき
ただし、どちらにしても良い物件が残ることは間違いない
昔からそうだけど、不動産は立地が命だね
24 ：1：2008/03/04(火) 09:26:29 ID:iRJbBkCj
>>23
なるほど・・・
ターゲットごとに変えるんですね。
立地と言うのは駅に近いとかですね？
同じように通勤に便利な駅があるのですが片方は人気がある土地でイメージ的にも
高級感があり治安がよさそうなんです。もう片方はイメージ的に寂れてる感じです。
そういう場合、便利さは同じでもイメージがいいほうが人が入りやすいですよね。
なるほど・・・
ターゲットごとに変えるんですね。
立地と言うのは駅に近いとかですね？
同じように通勤に便利な駅があるのですが片方は人気がある土地でイメージ的にも
高級感があり治安がよさそうなんです。もう片方はイメージ的に寂れてる感じです。
そういう場合、便利さは同じでもイメージがいいほうが人が入りやすいですよね。
26 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 09:50:53 ID:rSPIGWZp
不動産で一財を成したじーさんの言葉。
‘地味が良い’
色んな意味で大きなヒントになってます。
‘地味が良い’
色んな意味で大きなヒントになってます。
27 ：1：2008/03/04(火) 10:20:15 ID:iRJbBkCj
なるほど・・確かに寂れていると書いたところは再開発の予定地なんです。
慎重に考えます。
ありがとうございます
慎重に考えます。
ありがとうございます
28 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 13:55:21 ID:aTn/Y3sa
昼飯食って暇になったからまたレス
>>18
見せ掛けだけ綺麗にしときゃ収益率UPに繋がるぞ。
ようは、いかに金を掛けないで見た目を小奇麗にするか。
投下効率の良い場所を狙い撃ちでリフォームすべし
>不動産やに行かないならどうやって物件を買うのですか？
言うまでもないだろ。
不動産屋は１の手、足、耳、目、さらに頭の代わりをするから
その分金をとるわけだ。
本気で利率を上げたかったら自分で歩いて耳で聞いて目で見て考えろ
（本音としては教えたくないのよｗ これが漏れの商売のﾀﾈだし）
家賃保証プラン？
タナコが家賃を支払いたくなる（支払わざるをえない）システムを
自分の頭で構築しなさい。
それから利回り１０％で十分だったら不動産より
債権でも買っとけば？複利で10％だからよっぽど儲かるし換金性もあるよ。
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/product/pr14_fb_05_U00069701.html
ちなみに漏れの全物件の平均利回り（税引き後）は金貸しの金利より上だぞｗ
>>18
見せ掛けだけ綺麗にしときゃ収益率UPに繋がるぞ。
ようは、いかに金を掛けないで見た目を小奇麗にするか。
投下効率の良い場所を狙い撃ちでリフォームすべし
>不動産やに行かないならどうやって物件を買うのですか？
言うまでもないだろ。
不動産屋は１の手、足、耳、目、さらに頭の代わりをするから
その分金をとるわけだ。
本気で利率を上げたかったら自分で歩いて耳で聞いて目で見て考えろ
（本音としては教えたくないのよｗ これが漏れの商売のﾀﾈだし）
家賃保証プラン？
タナコが家賃を支払いたくなる（支払わざるをえない）システムを
自分の頭で構築しなさい。
それから利回り１０％で十分だったら不動産より
債権でも買っとけば？複利で10％だからよっぽど儲かるし換金性もあるよ。
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/product/pr14_fb_05_U00069701.html
ちなみに漏れの全物件の平均利回り（税引き後）は金貸しの金利より上だぞｗ
29 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 14:03:00 ID:OHQwDsUb
４００万で投資
１Kの新築でマンションオーナー
家賃保障
マンションをローンで購入して儲かる話
↑の話を信じて買うにんげんいるのか？
１Kの新築でマンションオーナー
家賃保障
マンションをローンで購入して儲かる話
↑の話を信じて買うにんげんいるのか？
30 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 14:21:38 ID:AcxrfZl3
ロバートキヨサキ登場だコロン
31 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 20:01:40 ID:AHV3n9tB
利回りも大事ですが、積算評価を十分吟味して下さい。
積算評価が世間一般の水準より低く、その上で高利回り物件を探す。
ワンルームマンションは投資効率は良いですが、どこの場所にも言える事は供給過剰になっている。
私も地方都市で良い物件（世間水準より安く高利回り物件）があれば買おうと思っていますが、いい物件は滅多にありません。
ワンルームならバストイレ別、最低8畳。
供給過多でもバストイレ別、広めのワンルームなら需要はあります。
正直申し上げて、素人の方がワンルーム投資をなさるのは、あまりお勧めできません。
私は商業ビルやマンション、アパートをいくつか保有しており、安い物件を買っては減価償却を一括にする等して、節税のために購入しています。
不動産業者はお客のために物件を勧める事はない、換言すれば自身の利益になる物件しか勧めません。
業者の持っている物件や業者が強く勧める物件は、概して碌な物件ではありません。
レインズに登録前の物件、業者やエンドが売り急ぎ、すぐにでも換金したい物件は良い物件である場合もあります。
積算評価が世間一般の水準より低く、その上で高利回り物件を探す。
ワンルームマンションは投資効率は良いですが、どこの場所にも言える事は供給過剰になっている。
私も地方都市で良い物件（世間水準より安く高利回り物件）があれば買おうと思っていますが、いい物件は滅多にありません。
ワンルームならバストイレ別、最低8畳。
供給過多でもバストイレ別、広めのワンルームなら需要はあります。
正直申し上げて、素人の方がワンルーム投資をなさるのは、あまりお勧めできません。
私は商業ビルやマンション、アパートをいくつか保有しており、安い物件を買っては減価償却を一括にする等して、節税のために購入しています。
不動産業者はお客のために物件を勧める事はない、換言すれば自身の利益になる物件しか勧めません。
業者の持っている物件や業者が強く勧める物件は、概して碌な物件ではありません。
レインズに登録前の物件、業者やエンドが売り急ぎ、すぐにでも換金したい物件は良い物件である場合もあります。
32 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 20:05:48 ID:CZVgKkYb
不動産取得税と固定資産税をちゃんと考えて購入しましょう。
ローンなんかで買うと・・・地獄やで。
ローンなんかで買うと・・・地獄やで。
33 ：1：2008/03/05(水) 00:27:01 ID:/NCCyrwT
>>28
ありがとうございます。
質問ですが自分で探すって、歩き回って「売り家」と書いてあるところに電話して売主と
直接交渉するんですか？
素人的にはそれしか思い浮かびませんが、不動産屋さんがどっちにせよ間に入って
そうな感じがします。入らないこともできますか？
不動産屋さんを通さずに賃貸中のままオーナーチェンジは可能ですか？
（質問ばかりですみません）
外国債券の投資信託は持ってるんです。最初は利回りがよくても利回りが良いほど
安定していなくて今はマイナスです。
株もやってみたのですが大きくマイナスです。
将来の安定したものがほしいなあと思って不動産を考えています。
>>31
物件を見る基準の参考になります。
ありがとうございます。
まだ物件は見に行っては無いのですが地方の小さな不動産屋さんのHPはチェック
しています。
今日、とても広いワンルーム（安い）を発見しました。
チェックですね。
レインズってなんですか？
ありがとうございます。
質問ですが自分で探すって、歩き回って「売り家」と書いてあるところに電話して売主と
直接交渉するんですか？
素人的にはそれしか思い浮かびませんが、不動産屋さんがどっちにせよ間に入って
そうな感じがします。入らないこともできますか？
不動産屋さんを通さずに賃貸中のままオーナーチェンジは可能ですか？
（質問ばかりですみません）
外国債券の投資信託は持ってるんです。最初は利回りがよくても利回りが良いほど
安定していなくて今はマイナスです。
株もやってみたのですが大きくマイナスです。
将来の安定したものがほしいなあと思って不動産を考えています。
>>31
物件を見る基準の参考になります。
ありがとうございます。
まだ物件は見に行っては無いのですが地方の小さな不動産屋さんのHPはチェック
しています。
今日、とても広いワンルーム（安い）を発見しました。
チェックですね。
レインズってなんですか？
34 ：1：2008/03/05(水) 00:29:54 ID:/NCCyrwT
35 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 20:01:20 ID:vtwE2/ke
レインズ＝ＲＥＩＮＳ＝real estate information network system。
いわゆる指定流通機構と呼ばれるもの。
いわゆる指定流通機構と呼ばれるもの。
36 ：1：2008/03/06(木) 14:15:35 ID:EaurglcX
>>35
説明ありがとう。でも読んでも意味がわかりません（TT）
根本的に勉強が足りないですね。
昨日、今日で不動産投資に関する本を2冊読みました。
言ってることが逆だったので迷いが生じてきました。
片方はまず自己資金範囲内でワンルームをいくつか買ってみてうまくいったら
銀行に融資を頼みにいけと書いてあった。
もう片方はワンルームなどは持つ意味が無い。最初から不動産の価値だけで
融資が受けられるくらいの大型不動産を買うべきと書いてあった。（億単位）
億単位の借金をすることは怖くてできませんが500万円以下のワンルームじゃ意味なしと
言われればそうかなと言う気もしてくる。。。。
説明ありがとう。でも読んでも意味がわかりません（TT）
根本的に勉強が足りないですね。
昨日、今日で不動産投資に関する本を2冊読みました。
言ってることが逆だったので迷いが生じてきました。
片方はまず自己資金範囲内でワンルームをいくつか買ってみてうまくいったら
銀行に融資を頼みにいけと書いてあった。
もう片方はワンルームなどは持つ意味が無い。最初から不動産の価値だけで
融資が受けられるくらいの大型不動産を買うべきと書いてあった。（億単位）
億単位の借金をすることは怖くてできませんが500万円以下のワンルームじゃ意味なしと
言われればそうかなと言う気もしてくる。。。。
37 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 14:38:05 ID:XoyRigfe
ここまでのレス読んだけど今は止めといた方がいいと思うよ。
不動産投資に対して自分なりの理解をするのが先。
実際にやって儲けたり損したりしてる人の話を聞くべき。
不動産投資に対して自分なりの理解をするのが先。
実際にやって儲けたり損したりしてる人の話を聞くべき。
38 ：1：2008/03/06(木) 15:51:43 ID:EaurglcX
>>37
たしかにその通りのようですね・・・
自分でも思います。
まだはじめるのは少し待ちます。
この板をじっくりロムってかつ本を読んで勉強します。
もしよければこのスレで経験者の体験談募集します。
お時間ある方、武勇伝、失敗談語ってください（って甘すぎ・・^^;？）
たしかにその通りのようですね・・・
自分でも思います。
まだはじめるのは少し待ちます。
この板をじっくりロムってかつ本を読んで勉強します。
もしよければこのスレで経験者の体験談募集します。
お時間ある方、武勇伝、失敗談語ってください（って甘すぎ・・^^;？）
39 ：名無し：2008/03/06(木) 16:03:19 ID:QhFTG2Hc
不動産投資の会社の営業に全くの未経験で就職を考えてるんだが…
40 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 20:52:40 ID:gn+O/Auh
宅建とれば？一日２時間程度勉強すれば半年で合格できるよ。
一日１時間程度でもいけるかも。
一日１時間程度でもいけるかも。
41 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 21:03:00 ID:gn+O/Auh
今日もロバートキヨサキ登場だコロン
42 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 21:04:55 ID:/Jw3fNbF
投資は見極めが重要。株で損を出すような人間が不動産投資で成功するはずがない
去年から大家してます。最近思うのは、不動産は奥が深いので、経験が大切だなあと
痛感しています。本から学べることは限られてますので、まずは実践されてみたらいいと思いますよ。
都心のワンルーム中心にやってます。
痛感しています。本から学べることは限られてますので、まずは実践されてみたらいいと思いますよ。
都心のワンルーム中心にやってます。
44 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 21:26:28 ID:gn+O/Auh
>>43 頭金以外は銀行から借りました？全額自己資金ですか？
せっかくなので＞1さんのために経験談を。
7年前に5000万円の中古物件（土地・建物）を購入。
不動産取得税など諸経費約400万円。
全て自己資金。
年間の賃料収入600万円。
固定資産税などで80万円、その他管理経費約40万円、減価償却150万円。
よって課税所得は330万円。
所得税・住民税などで100万ほど取られてるとして手残りは380万円。
よって実質の利回りは7％。
実際はいろいろ対策してるから8％以上回ってる。
正直言って銀行から借入したらとてもやってられない数字。
7年前に5000万円の中古物件（土地・建物）を購入。
不動産取得税など諸経費約400万円。
全て自己資金。
年間の賃料収入600万円。
固定資産税などで80万円、その他管理経費約40万円、減価償却150万円。
よって課税所得は330万円。
所得税・住民税などで100万ほど取られてるとして手残りは380万円。
よって実質の利回りは7％。
実際はいろいろ対策してるから8％以上回ってる。
正直言って銀行から借入したらとてもやってられない数字。
>>1が控えめで丁寧にレスすると、協力する人もでてくるんだな。
良スレに成長するかもね
良スレに成長するかもね
>>45
ローン組んでたら遥かに利回りが上行くはずだが。
例えば、同じ自己資金・同じ経費率でローンを5000万組んで1億の
物件を買った場合、手取りはローン込みで760万。ローン返済が
200万～300万（年数によるが）としても500万前後の手取りになる。
で、残る物件は遥かにいいものなわけだ。
ローン組んでたら遥かに利回りが上行くはずだが。
例えば、同じ自己資金・同じ経費率でローンを5000万組んで1億の
物件を買った場合、手取りはローン込みで760万。ローン返済が
200万～300万（年数によるが）としても500万前後の手取りになる。
で、残る物件は遥かにいいものなわけだ。
48 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 23:18:27 ID:gn+O/Auh
ロバートキヨサキ信者の集会だコロン。
金持ち父さんに自分もなりたいだコロン。
金持ち父さんに自分もなりたいだコロン。
49 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 00:20:24 ID:qVFQ0r3V
43です。全額自己資金です。
>>47
そんなに長いローンは組めないよ。
せいぜい10年程度。
利息と元金支払いで干上がるよ。
あとレバレッジ効果とか言う奴もいるけどそんなのは金貸しの理屈。
かなり大規模に不動産投資してる法人とかなら判るけど、
個人はキャッシュとリスクを最重要視した方がいいと思う。
そんなに長いローンは組めないよ。
せいぜい10年程度。
利息と元金支払いで干上がるよ。
あとレバレッジ効果とか言う奴もいるけどそんなのは金貸しの理屈。
かなり大規模に不動産投資してる法人とかなら判るけど、
個人はキャッシュとリスクを最重要視した方がいいと思う。
>>50
古さによるから、ローン期間は一概に言えないが、新築なら３５年は
余裕じゃけん。フルローンでキャッシュフローが回るのが利回り的に
は最高（分母がゼロなら∞％の利回り）。
リスクをどの程度取るかは投資判断だが、手元流動性が高ければ、ロ
ーンの多寡はあまり重要ではない。
古さによるから、ローン期間は一概に言えないが、新築なら３５年は
余裕じゃけん。フルローンでキャッシュフローが回るのが利回り的に
は最高（分母がゼロなら∞％の利回り）。
リスクをどの程度取るかは投資判断だが、手元流動性が高ければ、ロ
ーンの多寡はあまり重要ではない。
52 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 11:06:21 ID:bGhT572w
株でぶっこいて不動産か・・・パターン入ってるねｗ
不動産を株と同じように考えてたら取り返しの付かないことになる
>>1はやってみたいなら一年以上勉強しながら色々物件見ておいで
見るのはタダだ
それから考えてごらん
金利も不動産も一年は値上がりは無いからゆっくり落ち着いて
これなら大丈夫っていうのを探すこと
不動産は買うときが全てだ
株みたいに間単に損切りできない
買ったら一生付き合うつもりで
結婚相手決めるつもりで見定めること
不動産を株と同じように考えてたら取り返しの付かないことになる
>>1はやってみたいなら一年以上勉強しながら色々物件見ておいで
見るのはタダだ
それから考えてごらん
金利も不動産も一年は値上がりは無いからゆっくり落ち着いて
これなら大丈夫っていうのを探すこと
不動産は買うときが全てだ
株みたいに間単に損切りできない
買ったら一生付き合うつもりで
結婚相手決めるつもりで見定めること
ふふ
55 ：1：2008/03/07(金) 15:13:10 ID:F38wDfxY
皆さん、貴重な体験談をありがとうございます。
>>40
宅建を取りたいと考えています。
でも今、本を読んでもちんぷんかんぷんの部分があるのでまず簿記を勉強しようと思っています。
>>43
ワンルームを一棟で所有ですか？
区分ですか？
>>45
なるほど・・
７～８パーセントですね。
５４００万円も自己資金があったのことがすごいですね。
>>40
宅建を取りたいと考えています。
でも今、本を読んでもちんぷんかんぷんの部分があるのでまず簿記を勉強しようと思っています。
>>43
ワンルームを一棟で所有ですか？
区分ですか？
>>45
なるほど・・
７～８パーセントですね。
５４００万円も自己資金があったのことがすごいですね。
56 ：1：2008/03/07(金) 15:15:46 ID:F38wDfxY
>>47-51
私が読んだ2冊の本もちょうどこの方々と同じように意見が二つに
分かれていました。
長期のローンを組んで大きいものを買ったほうがいいのか、なるべく
自己資金を入れたほうが良いのか・・・・
私が読んだ2冊の本もちょうどこの方々と同じように意見が二つに
分かれていました。
長期のローンを組んで大きいものを買ったほうがいいのか、なるべく
自己資金を入れたほうが良いのか・・・・
57 ：1：2008/03/07(金) 15:19:56 ID:F38wDfxY
>>53
株で失敗した理由が損切りできなかったからなんです。
不動産は損切りはあまり考えなくてもいいのかなと・・・
甘いですね。
金持ち父さんにも不動産は買うときにすべてと書いてありますね。
たくさん見に行ってみようと思います。
1年は値上がりしませんかね？それならまだ時間がありますね。
皆さん本当にありがとうございます。
これからは名無しに戻ってロムします。
体験談などまた書いていただけたら嬉しいです。
株で失敗した理由が損切りできなかったからなんです。
不動産は損切りはあまり考えなくてもいいのかなと・・・
甘いですね。
金持ち父さんにも不動産は買うときにすべてと書いてありますね。
たくさん見に行ってみようと思います。
1年は値上がりしませんかね？それならまだ時間がありますね。
皆さん本当にありがとうございます。
これからは名無しに戻ってロムします。
体験談などまた書いていただけたら嬉しいです。
58 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 16:00:40 ID:bGhT572w
自己資金でできるなら自己資金のほうがいいに決まってる。
なんせ銀行に金借りるときには決算報告書をきちんと出さないといかんし
税金たくさん払ってないと銀行は金貸してくれんからね。
自己資金なら。。。。わかるだろｗ
なんせ銀行に金借りるときには決算報告書をきちんと出さないといかんし
税金たくさん払ってないと銀行は金貸してくれんからね。
自己資金なら。。。。わかるだろｗ
自己資金派とフルローン派はスタンスが違うから歩み寄りようがない
でも誰がどう考えても子持ち専業主婦がレバレッジ利かせて投資なんてしちゃいけないでしょ
自己資金のみでやるべき
でも誰がどう考えても子持ち専業主婦がレバレッジ利かせて投資なんてしちゃいけないでしょ
自己資金のみでやるべき
皆トウシローかレバ効かせられるうま味がわかってないよ
>>60
あんたもトウシロだろ？
あんたもトウシロだろ？
アパート建てて破綻した人は結構いる。
入居率が高くて金が回ってるうちはいいけど5年から10年もすると
入居率ダウン、家賃ダウン、修繕費アップで立ち行かなくなる。
そんな物件なんで残債金額程度でも売れない。
そして銀行の差し押さえで終了。
よくある話だけどね。
入居率が高くて金が回ってるうちはいいけど5年から10年もすると
入居率ダウン、家賃ダウン、修繕費アップで立ち行かなくなる。
そんな物件なんで残債金額程度でも売れない。
そして銀行の差し押さえで終了。
よくある話だけどね。
64 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 19:44:06 ID:KkMbTsSk
先日、地方（九州）の新築ワンルームのオーナーにならないかと営業マンがやってきました。
価格は1600万ほど
頭金すらないので全額ローンにするとなると
手出しが毎月16000円
年度末の確定申告でトントンか少しの手出し（固定資産税分？)となるみたい。
儲けというより将来の資産作りのために、といっていましたが
どうしたらいいでしょうか？
家賃保証は90％負担してくれるらしいです。
マンションは5年毎の契約で自動更新。
その部屋はもう法人で契約済みのようです。
アドバイスお願いします。
価格は1600万ほど
頭金すらないので全額ローンにするとなると
手出しが毎月16000円
年度末の確定申告でトントンか少しの手出し（固定資産税分？)となるみたい。
儲けというより将来の資産作りのために、といっていましたが
どうしたらいいでしょうか？
家賃保証は90％負担してくれるらしいです。
マンションは5年毎の契約で自動更新。
その部屋はもう法人で契約済みのようです。
アドバイスお願いします。
65 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 19:53:31 ID:CMIjrBKc
そもそも営業がきて売る時点で怪しむべきだろ。
他人に儲けさせたいやつなんていない。何か裏があるんだろ。
成功したいなら自分がいろいろ見て回って出会った物件にするべきじゃない？
営業のやつなんて自分の利益しか考えてないよ。
他人に儲けさせたいやつなんていない。何か裏があるんだろ。
成功したいなら自分がいろいろ見て回って出会った物件にするべきじゃない？
営業のやつなんて自分の利益しか考えてないよ。
>>64 100％やめろ 即答
1600万円借りてくれという人が居る
借りた上に毎月16000円の手数料を払えと言う
30年後に300万円あげると言っている
そんな話に乗る人はいるのだろうか
借りた上に毎月16000円の手数料を払えと言う
30年後に300万円あげると言っている
そんな話に乗る人はいるのだろうか
68 ：名無し不動さん：2008/03/07(金) 19:58:40 ID:CMIjrBKc
営業マンの話に乗ったらあなたは間違いなくバカだよ。カモっていうんだ。
>>66
脳内大家が必死だなｗ
脳内大家が必死だなｗ
底値で買えば、損切りなんてやる必要ないだろうに。
それが見極められないなら、投資しない方がいいかと。
ま、勉強代だと思ってやるなら、いいけど。もう関内と思うよ。
それが見極められないなら、投資しない方がいいかと。
ま、勉強代だと思ってやるなら、いいけど。もう関内と思うよ。
不動産は損切りしなくていいじゃなくて
流動性とか手間の問題で難しいだけじゃないのか？
流動性とか手間の問題で難しいだけじゃないのか？
おいらも自己資金派だけど、買ってから運用するのが想像以上に大変。
初心者はローンで買うもんじゃねえな。
初心者はローンで買うもんじゃねえな。
73 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 11:25:29 ID:HSU+eX1t
アパート経営相談室のスレッド見てみ。空室で悩んでる大家さんでいぱーい。レバー利かせてれば 即死。
>>73
全然、即死じゃないよ。手元流動性の問題だもの。
逆に自己資金で買って、手元流動性が足りず、生活費がショートしたり、
リフォーム・修繕できなくなる方が余程やばい。
鉄筋新築で最長ローン組んで、手元に何千万もキープしておくのが正しい。
全然、即死じゃないよ。手元流動性の問題だもの。
逆に自己資金で買って、手元流動性が足りず、生活費がショートしたり、
リフォーム・修繕できなくなる方が余程やばい。
鉄筋新築で最長ローン組んで、手元に何千万もキープしておくのが正しい。
75 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 19:31:30 ID:oRFhVQ9k
2chで相談する時点でレベルが低いし勉強不足なんだろ。
良きメンターがいればこんなところで適当な相談しないはず。
２ｃｈで相談してるやつが成功するか？微妙すぎる。
例外中の例外だろそんなやつ。
良きメンターがいればこんなところで適当な相談しないはず。
２ｃｈで相談してるやつが成功するか？微妙すぎる。
例外中の例外だろそんなやつ。
>>64
>家賃保証は90％負担してくれるらしいです。
ちなみにレオパは１０年だそうですが‥
それでも１０年後には、賃料を改定するそうな
ちなみに、新築なら自分で不動産屋に頼んでも９５％はいけますよ
誰がやっても、新築なら入居するんですってｗｗ
>家賃保証は90％負担してくれるらしいです。
ちなみにレオパは１０年だそうですが‥
それでも１０年後には、賃料を改定するそうな
ちなみに、新築なら自分で不動産屋に頼んでも９５％はいけますよ
誰がやっても、新築なら入居するんですってｗｗ
>>74
脳内投資はもういいから体験談を書いてくれ。
脳内投資はもういいから体験談を書いてくれ。
１さんはもう来ないのかな
何でもそうなんだけどやってみないとわからないこと多い
それがワンルーム一室でもいい経験になるよ
何でもそうなんだけどやってみないとわからないこと多い
それがワンルーム一室でもいい経験になるよ
79 ：1：2008/03/09(日) 17:55:39 ID:1h1t4WTO
いい経験になるとは書いたけれどもワンルーム一室では儲けはほとんど無いし
赤字を出す局面もあるかも知れない
ただ現金（当面必要で無い資金）でやる分には低リスクだし
１さんが不動産投資、大家というのを一生続ける気があるのならとても勉強になるという意味です
1Rであれ買って貸すなら１さんも大家となり経営者となるわけですしリスクを負うわけです
個人的には起業するくらいのつもりでやるのを薦めます
赤字を出す局面もあるかも知れない
ただ現金（当面必要で無い資金）でやる分には低リスクだし
１さんが不動産投資、大家というのを一生続ける気があるのならとても勉強になるという意味です
1Rであれ買って貸すなら１さんも大家となり経営者となるわけですしリスクを負うわけです
個人的には起業するくらいのつもりでやるのを薦めます
勉強と言う意味では、ローン組んでやるんじゃなきゃ意味ないな。
自己資金を溶かしてやってたら、損してるか得してるか、見えないからね。
フルローンで、家賃でローン返せば、キャッシュフローが黒か赤かで儲か
ってるか損してるか一目瞭然。手持ち資金があってもローンでやるべし。
自己資金を溶かしてやってたら、損してるか得してるか、見えないからね。
フルローンで、家賃でローン返せば、キャッシュフローが黒か赤かで儲か
ってるか損してるか一目瞭然。手持ち資金があってもローンでやるべし。
なんかオカシイ奴が張り付いてるな
不動産投資の醍醐味は転売。俺みたいに5年で30%の利益じゃ、株買った方がマシだが。
>>81
『ローンの返済金額＝一定or増える一方』 『家賃収入＝減る一方』
だから、最初黒字でもだんだんと赤字になってしまう。
>>81
『ローンの返済金額＝一定or増える一方』 『家賃収入＝減る一方』
だから、最初黒字でもだんだんと赤字になってしまう。
84 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 01:10:07 ID:Gomd4XYa
>>64
俺は、その営業マン側で働いてた人間だが、お薦めできない。
俺も同じトークを使っていたが、内心客には申し訳なく思ってた。
1600万なら中古でいいから三大都市圏にすべき。
ただ法人契約ってのはＯｋだけどね。法人契約の方が安定してるから
基本的にはリスクは少ない。
>>1
俺は、別にローン組んでもいいと思う派だが、
自己資金で買うにしろ、ローン組むにしろ、
投資物件は、とにかく立地が大事。駅近とかな。
空室リスクや、賃料低下のリスクは、
立地が良い程かなり軽減される。
多少古くても、立地がカバーする事は多々ある。
俺は、その営業マン側で働いてた人間だが、お薦めできない。
俺も同じトークを使っていたが、内心客には申し訳なく思ってた。
1600万なら中古でいいから三大都市圏にすべき。
ただ法人契約ってのはＯｋだけどね。法人契約の方が安定してるから
基本的にはリスクは少ない。
>>1
俺は、別にローン組んでもいいと思う派だが、
自己資金で買うにしろ、ローン組むにしろ、
投資物件は、とにかく立地が大事。駅近とかな。
空室リスクや、賃料低下のリスクは、
立地が良い程かなり軽減される。
多少古くても、立地がカバーする事は多々ある。
85 ：1：2008/03/10(月) 09:38:59 ID:tx3udWaz
>>80
なるほど・・・
起業するつもりですね。
最近車で走っていてもマンションやアパートばかり目に付き、「ここは満室だなあ」とか
「ここは空きばかりだなあ」とか見てしまいます。
不動産の世界にとっても惹かれはじめています。
できるなら（うまくいけば）一生大家さんをやってみたいので手始めに儲けと言うよりは勉強代？のつもりで
手持ち資金内でできる小さなものをやってみようかな。
今はあまりにも知識不足なのでもっと勉強してからはじめてみます。
相場はまだまだ大丈夫そうなので^^
>>81
借金が苦手で、車でさえ現金でしか買ったことが無い私ですがこの頃本を読んだり
皆さんの意見などで勉強してるのでおっしゃることがわかるようになって来ました。
自己資金でもキャッシュフローをきちんとしないといけないですね。
上のほうでどなたかが書いていましたがローンを組む派となるべく組まない派は
スタンスが違うと思いました。
組まない派は儲けをしようと思ったら自分自身の労働力をたくさん使って工夫する必要が
ありますね。もちろん組むときも工夫は必要だと思います。
それぞれに違った意味のリスクがあるのでどちらがリスクがあるとはいえないですね。
いずれきっちりとローンを組んでやって行きたいですが今は全くど素人もど素人なので
少しくらいは損を覚悟で（？？）小さいものをはじめてみようと思います。
↑これは投資と言えるのかは不明ですが^^;
なるほど・・・
起業するつもりですね。
最近車で走っていてもマンションやアパートばかり目に付き、「ここは満室だなあ」とか
「ここは空きばかりだなあ」とか見てしまいます。
不動産の世界にとっても惹かれはじめています。
できるなら（うまくいけば）一生大家さんをやってみたいので手始めに儲けと言うよりは勉強代？のつもりで
手持ち資金内でできる小さなものをやってみようかな。
今はあまりにも知識不足なのでもっと勉強してからはじめてみます。
相場はまだまだ大丈夫そうなので^^
>>81
借金が苦手で、車でさえ現金でしか買ったことが無い私ですがこの頃本を読んだり
皆さんの意見などで勉強してるのでおっしゃることがわかるようになって来ました。
自己資金でもキャッシュフローをきちんとしないといけないですね。
上のほうでどなたかが書いていましたがローンを組む派となるべく組まない派は
スタンスが違うと思いました。
組まない派は儲けをしようと思ったら自分自身の労働力をたくさん使って工夫する必要が
ありますね。もちろん組むときも工夫は必要だと思います。
それぞれに違った意味のリスクがあるのでどちらがリスクがあるとはいえないですね。
いずれきっちりとローンを組んでやって行きたいですが今は全くど素人もど素人なので
少しくらいは損を覚悟で（？？）小さいものをはじめてみようと思います。
↑これは投資と言えるのかは不明ですが^^;
86 ：1：2008/03/10(月) 09:43:12 ID:tx3udWaz
>>83
そうですね。
不動産投資はキャッシュフローは最初は良いけどだんだん厳しくなるものみたいですね。
その辺をもっとリカイできるまで勉強をしないといけません。
>>84
立地ですね！
立地がよくてそこまで古くなくて安全なマンションを格安で買えるように
勉強したり物件をたくさん見て目を養って頑張ります。
そうですね。
不動産投資はキャッシュフローは最初は良いけどだんだん厳しくなるものみたいですね。
その辺をもっとリカイできるまで勉強をしないといけません。
>>84
立地ですね！
立地がよくてそこまで古くなくて安全なマンションを格安で買えるように
勉強したり物件をたくさん見て目を養って頑張ります。
87 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 10:25:04 ID:BaitSKgn
他スレのアパート経営なんでも相談室にも出没しましたが、
ワンルームの場合、最近は広さが最低８帖以上ないと、若い人は
入りません。少し古くなると、この占有面積が狭いものが多いです。
でも新しいものは高いですしね。他の方が言われているように立地も
含めて設備等もチェックされて下さい。
うちは、東京都郊外に130坪ほどの土地を所有している関係で、ハウスメーカーから
アパート経営についての話が色々と持ち込まれるので、それを聞きかじった程度の話で、
あまり参考にはならなかったかと思いますが。
ワンルームの場合、最近は広さが最低８帖以上ないと、若い人は
入りません。少し古くなると、この占有面積が狭いものが多いです。
でも新しいものは高いですしね。他の方が言われているように立地も
含めて設備等もチェックされて下さい。
うちは、東京都郊外に130坪ほどの土地を所有している関係で、ハウスメーカーから
アパート経営についての話が色々と持ち込まれるので、それを聞きかじった程度の話で、
あまり参考にはならなかったかと思いますが。
88 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 12:18:09 ID:St5YiJgK
横○市にある不動産投資会社グ○ー○ル アー○テ○トは気をつけたほうがいいよ。
先日、客の振りして問い合わせしてみたり、ホームページを調べて見てみたが、なんか胡散臭い会社。中でも社員ブログというのがあって取締役のＹ本とか言うヤツのブログを見てみると
最近、レジャーボートを購入した様な事を書いてあって、客からボッタくった利益で購入したのがバレバレ。普通ホームページにそんな事書くか？かなりの低脳馬鹿ドキューンみたいなヤツがいる会社だ。
こんなところで何千万もの高額商品を契約するヤツがいるのか？
先日、客の振りして問い合わせしてみたり、ホームページを調べて見てみたが、なんか胡散臭い会社。中でも社員ブログというのがあって取締役のＹ本とか言うヤツのブログを見てみると
最近、レジャーボートを購入した様な事を書いてあって、客からボッタくった利益で購入したのがバレバレ。普通ホームページにそんな事書くか？かなりの低脳馬鹿ドキューンみたいなヤツがいる会社だ。
こんなところで何千万もの高額商品を契約するヤツがいるのか？
不動産会社がそれぐらい当たり前だろ？
仲介するたびに5%とか入るんだぜ。
仲介するたびに5%とか入るんだぜ。
90 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 19:20:57 ID:6CkLzBNB
まずは金を金融機関から借りるための頭金５００万以上はほしい。
まあ不動産買うにもまず値下げ交渉するべき。
不動産会社もある程度値下げも覚悟してるから、買ってくれるなら。
不動産会社もある程度値下げも覚悟してるから、買ってくれるなら。
92 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 17:06:51 ID:q15qs29u
勝間の「お金は銀行に預けるな」では投資信託を勧めてて
不動産投資には否定的だな。
不動産投資には否定的だな。
それを信じるも信じないも個人の勝手。
結果的に後悔するもしないも自分の責任。
結果的に後悔するもしないも自分の責任。
94 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 18:49:08 ID:q15qs29u
俺は投資信託がむしろよくなくて不動産投資にチャンスがあると思うよ。
人口の減少が不利に働くとかいろいろ言われてるけど。
実際にその他さまざまなリスクがある中で成功してる人もいるんだし。
人口の減少が不利に働くとかいろいろ言われてるけど。
実際にその他さまざまなリスクがある中で成功してる人もいるんだし。
投資信託は銀行に金預けるのと変わらんｗ
今は銀行でも扱ってるしな
今は銀行でも扱ってるしな
投資信託は売り出してる側が確実に儲かるシステムだからな。
顧客にリスクをとらせて会社はノーリスク。
これほど会社にとってうまいシステムはない。
顧客にリスクをとらせて会社はノーリスク。
これほど会社にとってうまいシステムはない。
97 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 16:38:51 ID:IrLy1vCf
それを逆手にとって利用して稼いでるやつらもいるよ。
言われるがままに買ったりしてる思考停止人間は損してるな。
言われるがままに買ったりしてる思考停止人間は損してるな。
99 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 21:02:52 ID:IrLy1vCf
サブプライムローンや他の要因によって、銀行からの融資の引き締めが
はじまったらしい。
ローンが組みづらくなって不動産投資に手を出しづらくなる。
でも不動産を買える人が少なくなるから需要がへって価値が下がるから、
資金力があったり銀行への信用がある人には追い風かも。
はじまったらしい。
ローンが組みづらくなって不動産投資に手を出しづらくなる。
でも不動産を買える人が少なくなるから需要がへって価値が下がるから、
資金力があったり銀行への信用がある人には追い風かも。
100 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 22:43:34 ID:a+k+ATmk
サラリーマンには、もう融資はでないよ
コーポレートで引いてる漏れには関係ないけどね
逆に、物件がではじめてラッキーだね
コーポレートで引いてる漏れには関係ないけどね
逆に、物件がではじめてラッキーだね
はいはい、よかったねｗ
物件が出たって、景気が悪化すれば結局は買えないんだけどね
まあ>>100が買ってくれるらしいから、みんな安心してくれたまえｗｗ
まあ>>100が買ってくれるらしいから、みんな安心してくれたまえｗｗ
人が生きている限り、住処は必要
104 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 07:35:29 ID:f7gJtt6t
コーポレートだってｗ
105 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 16:47:53 ID:g25ZH7Qi
まあ勝ってるやつはこんな板来ないわな。
106 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 17:35:41 ID:rf/qBzSb
リーマンだけど融資出たよ。アパート一棟買いです。
自己資金が売買価額の半分以上あったし、担保価値も十分。
リスク管理も十分だったから勝算は１００％あったけど。
結局リーマンとか関係なくキャッシュフロー計画のマッチングでしょ。
自己資金が売買価額の半分以上あったし、担保価値も十分。
リスク管理も十分だったから勝算は１００％あったけど。
結局リーマンとか関係なくキャッシュフロー計画のマッチングでしょ。
リスク管理も十分なんていうやつほど、信用できないやつはいない
108 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 19:55:26 ID:Yuq23+m2
リーマンなら出やすいよ。ムカつくことに不動産専業が出にくい。
銀行屋の考えでは、「不動産屋なんかに収益物件持たせてたまるか」というのがあるという。
彼ら銀行屋が個人収益事業をすると年末調整等税務申告で人事に速攻ばれて、社内的に周囲から睨まれるので出来ない。
彼らも欲しいんだろう。与信的には十分のはずなのに、出世を気にしてできないという。
という都市伝説を聞いた！
銀行屋の考えでは、「不動産屋なんかに収益物件持たせてたまるか」というのがあるという。
彼ら銀行屋が個人収益事業をすると年末調整等税務申告で人事に速攻ばれて、社内的に周囲から睨まれるので出来ない。
彼らも欲しいんだろう。与信的には十分のはずなのに、出世を気にしてできないという。
という都市伝説を聞いた！
110 ：1：2008/03/14(金) 00:02:39 ID:VKh2M8B/
今日読んでいた本に出てきた、「ノンリコースローン」と言うのが気になるんですが実際されてる方
いますか？
連帯保証人などが要らないローンのようで、もし駄目になってもその物件を手放すだけで
いいみたいです。
これならやれそうだと思ったのですが今はこれもなかなか融資が難しいんでしょうね・・・
いますか？
連帯保証人などが要らないローンのようで、もし駄目になってもその物件を手放すだけで
いいみたいです。
これならやれそうだと思ったのですが今はこれもなかなか融資が難しいんでしょうね・・・
もう無理じゃね。
下落傾向にある状態じゃ担保価値を当然ひくくひくく見積もるので
買える金額の融資なんておりない。
下落傾向にある状態じゃ担保価値を当然ひくくひくく見積もるので
買える金額の融資なんておりない。
112 ：1：2008/03/14(金) 10:09:43 ID:WPMbglKZ
>>111
なるほど。私が読んでいる本が2.3年前のものだからですね。ありがとうございました。
なるほど。私が読んでいる本が2.3年前のものだからですね。ありがとうございました。
絶好の買場到来してるんですかね？これからですかね？
プロの意見を聞かせてください。
プロの意見を聞かせてください。
今買いに入るのは素人だわな。
下落相場でつまむのは失敗の元。
なぜ売ってくるのを考えればいい。
上がるのなら手放したり調整する必要ないだろう？
上がるときに乗るほうが楽。
下落相場でつまむのは失敗の元。
なぜ売ってくるのを考えればいい。
上がるのなら手放したり調整する必要ないだろう？
上がるときに乗るほうが楽。
いつごろですか？
117 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 18:02:15 ID:wv9YD0dz
私は今のところ不動産投資成功者です。
まずコレを手にすると良い。
特典２だけでもかなり使える。
もちろんマニュアルも本格的。
成功するために必要なことはただひとつ。
本気で忠実に実践することだけです。
http://mooo.jp/ftoushi
まずコレを手にすると良い。
特典２だけでもかなり使える。
もちろんマニュアルも本格的。
成功するために必要なことはただひとつ。
本気で忠実に実践することだけです。
http://mooo.jp/ftoushi
いい物件はある時はあるし、ない時はない。相場と関係ない。
121 ：名無し不動さん：2008/03/15(土) 02:51:34 ID:a+f31vld
小額なら株の方が増やし安いと思う
不動産は安定狙いかな
ただ、不動産は地元の賃貸屋全部に営業かけて担当者に気に入ってもらわないと
難しいよ
今は物件が過剰供給やから、決め物は営業担当の選びたい放題やからね
不動産は安定狙いかな
ただ、不動産は地元の賃貸屋全部に営業かけて担当者に気に入ってもらわないと
難しいよ
今は物件が過剰供給やから、決め物は営業担当の選びたい放題やからね
ワンルーム投資してる人で、建物が成仏して、建て替えまで行って
さらに新築を貸し出し始めたって人いるのかぁ？
まだ、会ったことないや。
さらに新築を貸し出し始めたって人いるのかぁ？
まだ、会ったことないや。
58億円の史上最高額の相続税脱税は不動産投資家だったそうだが。
ノウハウを人に話すわけないわな
ノウハウを人に話すわけないわな
124 ：名無し不動さん：2008/03/15(土) 14:12:42 ID:qzgAeMEF
125 ：名無し不動さん：2008/03/15(土) 17:27:46 ID:mzxjbtwN
ワンルームはババ抜きだからなー、建替えに金は出せないでしょ。
駄目なところは管理費等がゴミのような値段になってる場合多いし。一時金大変なことになるよ。
つか誰も建替え決議賛成しないｗ
駅至近とかなら全然余裕だろうけどねー。
駄目なところは管理費等がゴミのような値段になってる場合多いし。一時金大変なことになるよ。
つか誰も建替え決議賛成しないｗ
駅至近とかなら全然余裕だろうけどねー。
自分で一棟建てるよりリスクが少なくていいじゃないか？
建てかえる頃には資金は回収できてるだろうし・・・
建てかえる頃には資金は回収できてるだろうし・・・
大規模修繕が終わってる物件を買うという発想がないらしい
お前にきいてない
>>128＝>>130？
>お前にきいてない
それなら、誰に対して言ってるのか明確に
>大規模修繕が終わってる物件を買うという発想がないらしい
感想を述べただけですよね？
それで、どうすべきかって前に進む意見が欲しいはず
なぜならここは「不動産投資始めたいんだけど」
初心者が分かるようにしないといけない
>お前にきいてない
それなら、誰に対して言ってるのか明確に
>大規模修繕が終わってる物件を買うという発想がないらしい
感想を述べただけですよね？
それで、どうすべきかって前に進む意見が欲しいはず
なぜならここは「不動産投資始めたいんだけど」
初心者が分かるようにしないといけない
投資物件は身銭切らずに買う派です。
種半分以上入れてたら買わないほうがマシだな
諸経費も払いたくないから頭０とかで買ってるわ
勿論最初の一戸は現金で買ってしまったからキレイなわけなんだが
これを一番後悔したから以後は元０作戦でいっている
もちろんスムーズにおりるわけではない
日頃の仲介とのやりとりや信頼性を得て
銀行の出世欲の強い担当に振ってもらってる
銀行も貸さなきゃ商売にはならん
少額の個人消費者もどきじゃリスクも高い
なんだかんだで抵当入れられる不動産（まあ車もだが）がまだ安心なんだろうな
評価額は査定以下でも頭０で出ることもある。
なんだかんだで銀行の都合だよWwwそのタイミングを計って提示させてる
種半分以上入れてたら買わないほうがマシだな
諸経費も払いたくないから頭０とかで買ってるわ
勿論最初の一戸は現金で買ってしまったからキレイなわけなんだが
これを一番後悔したから以後は元０作戦でいっている
もちろんスムーズにおりるわけではない
日頃の仲介とのやりとりや信頼性を得て
銀行の出世欲の強い担当に振ってもらってる
銀行も貸さなきゃ商売にはならん
少額の個人消費者もどきじゃリスクも高い
なんだかんだで抵当入れられる不動産（まあ車もだが）がまだ安心なんだろうな
評価額は査定以下でも頭０で出ることもある。
なんだかんだで銀行の都合だよWwwそのタイミングを計って提示させてる
不動産投資なんて一般のリーマンがやるべきではないよ。
金が５０００万円以上余ってるなら、やる価値はあるが。
金が５０００万円以上余ってるなら、やる価値はあるが。
市場に食い込まれたくないやつが必死です
とりあえず自分でも住めるようなファミリータイプひとつ買っとけばいいのでは？
136 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 14:26:35 ID:6k1GHA4p
リーマンだからこそ 不動産投資するべきでは？定期預金でもやっとけよ。
その「普通」はどこから来た？（ん
不動産経営のメーリングリストなどの常識
頭でっかち乙
141 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 18:05:24 ID:TvUz4Nxb
賃料収入目的（不動産経営）と転売益目的（不動産投資）によって違うだろ。
不動産屋のいう投資物件は、前者だから、ローンでいいんじゃないか？
不動産屋のいう投資物件は、前者だから、ローンでいいんじゃないか？
プロは借入金でやってるんだから、最大の収益を上げるには
銀行から金借りてやるのがベストなんでしょう。
ただ、それでも素人はキャッシュで買った方が良いと思う。
不動産収入だけで身を立てたいならプロ志願だから構わないが、投資スレでしょう？
投資なら安全にやった方が良い。
身の丈って奴だよ。１０年スパンの高額投資なんだから。
銀行から金借りてやるのがベストなんでしょう。
ただ、それでも素人はキャッシュで買った方が良いと思う。
不動産収入だけで身を立てたいならプロ志願だから構わないが、投資スレでしょう？
投資なら安全にやった方が良い。
身の丈って奴だよ。１０年スパンの高額投資なんだから。
人といっしょじゃ人並み以下
人と違うことをして初めて人並み以上に稼げるのが商売
人と違うことをして初めて人並み以上に稼げるのが商売
こうやって稼いでますよなんて教えると思うのか？
蔵が建ってもう働く必要がまったくなくなるまで教える理由がない
あと5年ほど待っててな
蔵が建ってもう働く必要がまったくなくなるまで教える理由がない
あと5年ほど待っててな
プロが借入するのはそれが事業規模の拡大とそれに伴う利益の拡大のためのファイナンスとして効率的だからであって、
単独物件として見た場合の利益率を上げるのにベストだからではない。
あと自己資本利益率にこだわるのもいいがきちんと事業収支計画で利益、税金、キャッシュフローを検討し、
さらにリスクを折り込んだ上でファイナンスを考えると物件によってキャッシュと借入のバランスは変わる。
単独物件として見た場合の利益率を上げるのにベストだからではない。
あと自己資本利益率にこだわるのもいいがきちんと事業収支計画で利益、税金、キャッシュフローを検討し、
さらにリスクを折り込んだ上でファイナンスを考えると物件によってキャッシュと借入のバランスは変わる。
中古でネット７％ぐらいで回ってる物件は３，４年経つと勝利が実感
できるよね。２割以上回収できてるけど、不動産チラシを見ると買っ
た値段より高値で取引されている。あぶく銭が手に入った感覚ひしひし
できるよね。２割以上回収できてるけど、不動産チラシを見ると買っ
た値段より高値で取引されている。あぶく銭が手に入った感覚ひしひし
一番簡単なのが、他人よりも知識を身につける。
次に簡単なのが、他人の戦法を知る
一番難しいのが、自分の戦法を生み出す
どこまでできるかで、金儲けの成功度は違ってくるよ。
次に簡単なのが、他人の戦法を知る
一番難しいのが、自分の戦法を生み出す
どこまでできるかで、金儲けの成功度は違ってくるよ。
>>148
ここ１,2カ月で一気に下落してるよ。
ここ１,2カ月で一気に下落してるよ。
株投資はデイトレが登場して、短期の売り買いが増えて乱高下したけど
不動産も似たようなことが起きるのかね。
少しの間、様子見だな。タネ銭をためとかないといけない。
不動産も似たようなことが起きるのかね。
少しの間、様子見だな。タネ銭をためとかないといけない。
>>147の言葉は悪いけど
>>143＝>>145には退席してもらいたい
自分の体験なり、知識をきちんと伝えられるのなら話は別
>>149
>一番難しいのが、自分の戦法を生み出す自分の
確かにそこまで行くのは難しそうだ
失敗しても良い範囲で投資をして、やりながら覚えるのも１つの手だと思う
>>143＝>>145には退席してもらいたい
自分の体験なり、知識をきちんと伝えられるのなら話は別
>>149
>一番難しいのが、自分の戦法を生み出す自分の
確かにそこまで行くのは難しそうだ
失敗しても良い範囲で投資をして、やりながら覚えるのも１つの手だと思う
マンションの販売広告で、空室なのに引き渡し時期は「相談」になってる
のって何かあるのか？
のって何かあるのか？
154 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 06:49:20 ID:oGrnNpwj
>>151
デイトレが登場したのはネットで株が買えるようになり手数料が安くなったから。
そしたら手数料の関係上不動産のは難しいかな。
税金上も難しい。
バブルのときのように超ハイペースで土地の価格が上がっていったら手数料、税金を差し引いても
余りあるほど利益が得られるだろうから、ありえると思う。
そして実際バブルのときはやってる人たちがいた。破産した人が多いけど。
今ならリートの株でデイトレはありえるかもね。
デイトレが登場したのはネットで株が買えるようになり手数料が安くなったから。
そしたら手数料の関係上不動産のは難しいかな。
税金上も難しい。
バブルのときのように超ハイペースで土地の価格が上がっていったら手数料、税金を差し引いても
余りあるほど利益が得られるだろうから、ありえると思う。
そして実際バブルのときはやってる人たちがいた。破産した人が多いけど。
今ならリートの株でデイトレはありえるかもね。
155 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 12:50:01 ID:n1JGQH6q
不動産に投資するのは危険だと判断している人は
マイホームの住宅ローンを組むのは何のリスクもないと考えている人が
いる。
マイホームの住宅ローンを組むのは何のリスクもないと考えている人が
いる。
日本語でおｋ
157 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 12:44:27 ID:DQXW44x7
不動産投資がリスクなんじゃなくて何も知らないで勉強すらしない
ことがリスクなんだろ。無知＝リスク。
勉強して緻密なリサーチをすればローリスクハイリターンに変えられる。
ことがリスクなんだろ。無知＝リスク。
勉強して緻密なリサーチをすればローリスクハイリターンに変えられる。
金融を語る場合、リスクの意味が異なりますのでご注意ください。
159 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 14:13:12 ID:8TckhRIO
500万あるなら現物買うより不動産投資信託に投資した方が地合いが良い。
ご存知サブプラの影響でREITの株は暴落し利回り8％は珍しくない。
サブプラなんて放っておけば1～2年で終わるから中長期的には配当＋株含み益を期待出来る。
合わせて為替で対ドルで92～94円台まで円高になればドルを現物買い若しくはFXでレバレッジをかけて2年寝かせれば107～110円に戻る事が予想されるから現物でも12～16円の為替益が狙えるよ。
ご存知サブプラの影響でREITの株は暴落し利回り8％は珍しくない。
サブプラなんて放っておけば1～2年で終わるから中長期的には配当＋株含み益を期待出来る。
合わせて為替で対ドルで92～94円台まで円高になればドルを現物買い若しくはFXでレバレッジをかけて2年寝かせれば107～110円に戻る事が予想されるから現物でも12～16円の為替益が狙えるよ。
>サブプラなんて放っておけば1～2年で終わるから
いいねぇ
能天気で
いいねぇ
能天気で
>>160
全然わかってないね
全然わかってないね
164 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 15:56:12 ID:DQXW44x7
危ないとか損するかもとか悲観的に考えてばっかの人に利益が出るはずがない。
>>160くらいな考えのほうがいいのでは？損失がでちまっても自己責任だが
>>160くらいな考えのほうがいいのでは？損失がでちまっても自己責任だが
ゆとり乙
500万あるなら俺に貸せ！ 1年後に10％の利子を付けて返すから！
・・・・ そろそろ、こんなことを云う香具師が出そうだねｗ
・・・・ そろそろ、こんなことを云う香具師が出そうだねｗ
REITはいま買い時かな？
馬鹿みたいに値上がりすることはもう無いだろうけど利回りは悪くないよな
ただ、まだ下げ止まったようには見えないんだよね
馬鹿みたいに値上がりすることはもう無いだろうけど利回りは悪くないよな
ただ、まだ下げ止まったようには見えないんだよね
爆下げ中だから様子見だな
>>167
不景気になれば家賃も低下するのねん
不景気になれば家賃も低下するのねん
賃料は需給で決まるけど、売買は金融情勢で決まるからね。
逆に言えば、資金力があれば、下がっているときに買って、
上がったときに売れば、簡単に利益を出せる。
逆に言えば、資金力があれば、下がっているときに買って、
上がったときに売れば、簡単に利益を出せる。
172 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 09:59:35 ID:WDuIgiMd
今はプリンシパルが出来るファンドが強い。
超買い時。
都心５区で築浅マンションがグロス利回り10％を超えてるからな。
超買い時。
都心５区で築浅マンションがグロス利回り10％を超えてるからな。
>>172
でも、逆に言えば賃料の値下がりなどのリスクもあるわけでしょ？
でも、逆に言えば賃料の値下がりなどのリスクもあるわけでしょ？
もちろん、リスクはある。
リスクを評価して値段がついているわけだ。
例えば、70%の確率で100万になるが、30％の確率でゼロになるなら70万円の
期待値がある。
ただ、行動経済学（心理学）で質への逃避というものがあって、群集心理で
パニックを起こして、リスクを極端に嫌うタイミングがあるんだな。
この群集心理の裏をかくわけだ。これはバブルの時にも同じことが言える。
リスクを評価して値段がついているわけだ。
例えば、70%の確率で100万になるが、30％の確率でゼロになるなら70万円の
期待値がある。
ただ、行動経済学（心理学）で質への逃避というものがあって、群集心理で
パニックを起こして、リスクを極端に嫌うタイミングがあるんだな。
この群集心理の裏をかくわけだ。これはバブルの時にも同じことが言える。
175 ：名無し不動さん：2008/03/20(木) 23:31:41 ID:bME6Lak2
おじいちゃんがずっと前からもってた土地の前に駅ができて土地が４億円になった。
今から銀行から土地に抵当権設定して金かりてビルたててテナントに貸すらしい。
これぞまさに不動産投資ｗしかも利益がでるのは明白ｗウハウハだなｗ
今から銀行から土地に抵当権設定して金かりてビルたててテナントに貸すらしい。
これぞまさに不動産投資ｗしかも利益がでるのは明白ｗウハウハだなｗ
176 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 09:22:18 ID:OY0IoZwu
実質利回り９％弱なら買いかな？
南武線沿線なんだけど。
南武線沿線なんだけど。
177 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 09:45:54 ID:1kHvrq4E
あ
南武線なんていうギャンブラーしか住まない線で持つ勇気に乾杯
179 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 12:22:09 ID:HWONpIQc
南武線沿線だと沢山あるでしょう？
180 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 12:41:14 ID:PencuUHp
南武線なら９％でオッケー。
かっちゃえ。
かっちゃえ。
181 ：176：2008/03/22(土) 10:15:38 ID:V4sZDuxv
実質利回りってのは所得税・住民税を引いた手取りを元に計算してるの？
それとも、諸経費を除いた税引き前利益に対して言ってるの？
それとも、諸経費を除いた税引き前利益に対して言ってるの？
183 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 12:48:27 ID:ewdu7XwN
南武線沿線は供給過剰気味じゃないか？
184 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 12:54:03 ID:kMWX8sgV
>>182
よく理解してないようだから教えとくけど所得税
あるいは法人税はその投資ビークルにによって違うから
いれないんだよ
当然、個人、法人、非課税のファンドなどいろいろな
ビークルがあるからね
あと、金利もＤ／Ｅの割合で変わってくるし、レバレッジ
のかけ方で違うから通常はいれないんだよ
よく理解してないようだから教えとくけど所得税
あるいは法人税はその投資ビークルにによって違うから
いれないんだよ
当然、個人、法人、非課税のファンドなどいろいろな
ビークルがあるからね
あと、金利もＤ／Ｅの割合で変わってくるし、レバレッジ
のかけ方で違うから通常はいれないんだよ
>>184
まあ、でもリーマンが投資する場合、税金も事前にある程度分かるだろうから
把握しておいた方が良いに決まってるけどね。
売る側は相手の諸収入なんて関係ないんだろが、買う側は把握していて当然だよね。
まあ、でもリーマンが投資する場合、税金も事前にある程度分かるだろうから
把握しておいた方が良いに決まってるけどね。
売る側は相手の諸収入なんて関係ないんだろが、買う側は把握していて当然だよね。
普通は家族名義にして、扶養家族所得の範囲内で収めるんちゃう？＞税金
>>186
家を改造して、間貸しして申告しないのが最強。
家を改造して、間貸しして申告しないのが最強。
>>186
どんな安い家賃なんだｗ
どんな安い家賃なんだｗ
189 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 17:49:02 ID:V4sZDuxv
南武線の中でも小杉～溝の口間は優良住宅街と見た。
買いだな。
買いだな。
190 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 04:47:36 ID:0yDgC06i
リートは利回りでお値打ち感出てきましたね。
配当を固定してくれればだけど・・・
配当を固定してくれればだけど・・・
リートの仕組みは今みたいに資金を引き上げる状況になるとやばいんだよ。
巨額資金の引き出しがあると、ファンドは所有物件の売却をせまられることになる。
必然投売り。
あとはわかるよな？
株の投信より下落局面では怖いんだぜ。
巨額資金の引き出しがあると、ファンドは所有物件の売却をせまられることになる。
必然投売り。
あとはわかるよな？
株の投信より下落局面では怖いんだぜ。
上場投信を発行元に買い取らせることなんてできる制度あるのか？
>>192
ただ単に市場にあげているだけで、そこでしか取引しちゃいけないわけじゃないぞ。
ただ単に市場にあげているだけで、そこでしか取引しちゃいけないわけじゃないぞ。
そろそろ現物投資の話に戻ろうか
195 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 22:24:48 ID:w4X1jois
【マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/
恫喝営業の実態↓
ttp://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
ttp://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
ttp://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
ttp://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/
恫喝営業の実態↓
ttp://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
ttp://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
ttp://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
ttp://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4
やはり、減速してるみたいだね
マンション値崩れ再び？ 郊外では２０～２５％引きの例も（産経新聞） - Yahoo!ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all
公示地価、２年連続で上昇…大都市中心部の伸びは減速（読売新聞） - Yahoo!ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000040-yom-soci
マンション値崩れ再び？ 郊外では２０～２５％引きの例も（産経新聞） - Yahoo!ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all
公示地価、２年連続で上昇…大都市中心部の伸びは減速（読売新聞） - Yahoo!ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000040-yom-soci
197 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 23:53:19 ID:xZuCeWBU
東京へ１度も行った事ない地方人（独身44歳）ですが、リフォーム業者の斡旋で1Ｒ新築マンション購入しました。
頭金２０万で契約しました。
はじめての賃貸用投資マンション。節税効果で購入しました。
諸経費込で２２２０万のローンです。
３５年変動金利の3.125％
半蔵門線押上駅徒歩３分（地図上）です。21㎡弱です。
賃貸業者と２年間。家賃の10％で空室保障契約しました。
自宅の住宅ローンは57歳で終わりますが・・
家賃85000円－8500円（保障料）－8500円（管理費）です。
固定資産税別で、月19000円の持ち出しです。
定年後自宅売却で東京人（購入した1Ｒ住まい）になるかも＾＾；
頭金２０万で契約しました。
はじめての賃貸用投資マンション。節税効果で購入しました。
諸経費込で２２２０万のローンです。
３５年変動金利の3.125％
半蔵門線押上駅徒歩３分（地図上）です。21㎡弱です。
賃貸業者と２年間。家賃の10％で空室保障契約しました。
自宅の住宅ローンは57歳で終わりますが・・
家賃85000円－8500円（保障料）－8500円（管理費）です。
固定資産税別で、月19000円の持ち出しです。
定年後自宅売却で東京人（購入した1Ｒ住まい）になるかも＾＾；
198 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 00:05:16 ID:MUO6dAAV
まだ 新築の１Rが売れるんだー
業者に釣られてる？
業者に釣られてる？
199 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 00:08:48 ID:p8tdJp3U
・・・。
申込保証料程度で2220万のローンを組めることがそもそもおかしい。
投資サブプライムとでも言おうか。近年の諸経費ローンやら頭金なしの不動産購入は異常。
それは別として、元利均等で月97000払ってるのね。
収入がわからないから何とも言えないが、4,5年後までに出来れば1000万近く貯めて繰り上げだな。
19000の持ち出しがあってこの数字だと相当厳しいが。
申込保証料程度で2220万のローンを組めることがそもそもおかしい。
投資サブプライムとでも言おうか。近年の諸経費ローンやら頭金なしの不動産購入は異常。
それは別として、元利均等で月97000払ってるのね。
収入がわからないから何とも言えないが、4,5年後までに出来れば1000万近く貯めて繰り上げだな。
19000の持ち出しがあってこの数字だと相当厳しいが。
200 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 00:23:15 ID:XgKoT7Q6
お返事ありがとうございます。
短プラは四月、十月見直しだから（適用１月、７月）ですが
返済はボーナス併用無しで、端数切り捨てだから
86710円です。
短プラは四月、十月見直しだから（適用１月、７月）ですが
返済はボーナス併用無しで、端数切り捨てだから
86710円です。
201 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 00:28:31 ID:p8tdJp3U
あばば、1万多くしちゃった。
暗算もできなくなってるのか漏れはｗ
暗算もできなくなってるのか漏れはｗ
203 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 01:21:01 ID:O/hXm/8J
押上は、新東京タワー次第だね。
人気が出れば物件価値も上がるかも。
でも、買うなら曳舟の方がお勧めだったのに。
人気が出れば物件価値も上がるかも。
でも、買うなら曳舟の方がお勧めだったのに。
変動3%って．．．カモだな
205 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 11:00:58 ID:Z5/l06HJ
変動３％って店頭金利そのままだな。
金融機関を探せば店頭金利マイナス１％なんてとこが沢山あるのに。
金融機関を探せば店頭金利マイナス１％なんてとこが沢山あるのに。
世の中には2200万のローンを背負って
尚且つ毎月19000円も損する投資をする人がいるらしい
ウソのような本当の話
正直毎月19000円分パチンコかFXでもした方がマシなんじゃｗ
尚且つ毎月19000円も損する投資をする人がいるらしい
ウソのような本当の話
正直毎月19000円分パチンコかFXでもした方がマシなんじゃｗ
>>197,>>204-205
試しに変動の２％以下を探したら、たくさんあるね
２％３５年で組んだって、毎月￥７３，５４０
１７，０００を払って９万‥それでも持ち出しか
とにかく金利の安いところを探しておくことだね
家賃はそのうちに、必ず下がると思っておいた方が良い
試しに変動の２％以下を探したら、たくさんあるね
２％３５年で組んだって、毎月￥７３，５４０
１７，０００を払って９万‥それでも持ち出しか
とにかく金利の安いところを探しておくことだね
家賃はそのうちに、必ず下がると思っておいた方が良い
208 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 23:48:30 ID:ZpapovkY
それで 売りに出す物件を丹念に拾っていくべ。
減価償却できるから損益通算で結構な戻りがあるのかな。
数百万は還ってくるんだろうけどね。
数百万は還ってくるんだろうけどね。
実際には「土地分の金利」の壁に阻まれて税金の戻りまでには至らない。
補修費だって持ち出しだもの。
補修費だって持ち出しだもの。
赤字分を節税なんていう業者のうたい文句にだまされるなよ～。
それはただの持ち出しですから。
儲からない物件を押し付ける言い訳ですから。
それはただの持ち出しですから。
儲からない物件を押し付ける言い訳ですから。
212 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 12:44:19 ID:cNajRvbl
197です＾＾；
お返事ありがとうございます。
老後は東京の1Ｒ住まいでもいいかなと＾＾
フリーローン借りてたから審査通らないと思ってたらＯＫ出たの＠＠
もちろん銀行ではありません。ノンバンクです。
ノンバンク＞今会社辞めたら退職金どのくらい？
私＞税込1200万。早期退職手当900万。
銀行なら審査落ち又は4%台の査定ぐらいでしょう。
今回借りたところは短プラ+1.25で貸してくれました。
もちろん与信力のある方は低利で借り入れできますよ＾＾
お返事ありがとうございます。
老後は東京の1Ｒ住まいでもいいかなと＾＾
フリーローン借りてたから審査通らないと思ってたらＯＫ出たの＠＠
もちろん銀行ではありません。ノンバンクです。
ノンバンク＞今会社辞めたら退職金どのくらい？
私＞税込1200万。早期退職手当900万。
銀行なら審査落ち又は4%台の査定ぐらいでしょう。
今回借りたところは短プラ+1.25で貸してくれました。
もちろん与信力のある方は低利で借り入れできますよ＾＾
213 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 13:39:16 ID:61eCZBCd
ローン地獄＝金持ち倒産 って
笑えない・・・
貯金で400万円貯めて今年の1月に230万円で戸建てを買った
リフォームやなにやらで、130万円追加で掛かったが
不動産買うなら、川上をみなけりゃはじまらないね。
業者に騙されるくらいなら自分でやったほうがマシ
利回り20％以上の物件ってさがせば普通にあるよ。
http://981.jp/
笑えない・・・
貯金で400万円貯めて今年の1月に230万円で戸建てを買った
リフォームやなにやらで、130万円追加で掛かったが
不動産買うなら、川上をみなけりゃはじまらないね。
業者に騙されるくらいなら自分でやったほうがマシ
利回り20％以上の物件ってさがせば普通にあるよ。
http://981.jp/
節税て赤字にならないとダメなんですよね？
黒字だと節税でないんですよね？
ろーん支払いすんだら不動産価値て残るのかね？
都内で普通に１R中古なんてクラウン１台の値段で購入できるのに
３５年？？オーバーローンてやつ？でおりこみなのかな？
元とれるの？
俺シロートだからわかんけど書いた
黒字だと節税でないんですよね？
ろーん支払いすんだら不動産価値て残るのかね？
都内で普通に１R中古なんてクラウン１台の値段で購入できるのに
３５年？？オーバーローンてやつ？でおりこみなのかな？
元とれるの？
俺シロートだからわかんけど書いた
215 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 18:29:11 ID:cNajRvbl
元は取れないよ。
元取れるなら、企業がやるから。
企業は管理費請負。家賃保証（新築から10年未満で）手数料で儲けるの。
小口集めてスケールメリット。
仮に締約1口5000円として、月1000口500万ね
元取れるなら、企業がやるから。
企業は管理費請負。家賃保証（新築から10年未満で）手数料で儲けるの。
小口集めてスケールメリット。
仮に締約1口5000円として、月1000口500万ね
216 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 18:37:50 ID:+/M+COT8
不動産なんかで儲かる？
おめでたいな
おめでたいな
217 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 22:15:59 ID:pMu90If5
じゃあ何で儲けるんだよ？
投資の王様不動産だろうが。
ＦＸ？株？利回りの高いリスキーなやつか？
投資の王様不動産だろうが。
ＦＸ？株？利回りの高いリスキーなやつか？
株・ＦＸはハイリスク・ハイリターン。
不動産はミドルリスク・ミドルリターン。
不動産はミドルリスク・ミドルリターン。
株・ＦＸをハイリスクとか言うやつに一言。
損切りを覚えろ。
損切りを覚えろ。
株とかFXでまともに儲けられるのは、常に画面を見続けられるような環境の人でしょ。
定職持ってたらできないよ。
定職持ってたらできないよ。
所謂「デイ・トレーダー」ってやつか。
>>222
指値、逆指値ができる証券会社を利用しましょう。
指値、逆指値ができる証券会社を利用しましょう。
>>224
いや、そういう問題じゃなくて株は本当にハイリスクだよ。
3年前の株ブーム？のときちょっと有名になったデイトレやスイングトレの人たちは
どこに行った？
みんな消えちゃったよ。唯一天才的な人が一人か二人残ってるだけ。
90パーセントは負け組みっていうけどこの3年間は99パーセントくらいの人が負けてるんじゃない？
今年始めたばかりの人は地合いで短期では勝ってるかもしれないけど、株で長期に安定的に
勝ち続けるのはほとんど無理って言うくらい難しい。
ゴールドマンサックスとか、モルガンとかでさえ大損失を出してるんだよ。
誰もアメリカのサブプライムを予測した人はいなかった。（いたかもしれないけど確率では1パーセント以下）
でも土地の値段は株ほど乱高下は無い。1年後に紙くずになることも無い。
いや、そういう問題じゃなくて株は本当にハイリスクだよ。
3年前の株ブーム？のときちょっと有名になったデイトレやスイングトレの人たちは
どこに行った？
みんな消えちゃったよ。唯一天才的な人が一人か二人残ってるだけ。
90パーセントは負け組みっていうけどこの3年間は99パーセントくらいの人が負けてるんじゃない？
今年始めたばかりの人は地合いで短期では勝ってるかもしれないけど、株で長期に安定的に
勝ち続けるのはほとんど無理って言うくらい難しい。
ゴールドマンサックスとか、モルガンとかでさえ大損失を出してるんだよ。
誰もアメリカのサブプライムを予測した人はいなかった。（いたかもしれないけど確率では1パーセント以下）
でも土地の値段は株ほど乱高下は無い。1年後に紙くずになることも無い。
証券と株券がごちゃごちゃになってないかい？
竹中平蔵てサブプライムが危険な事を知らなかったのかい？
サンプロで改革すれば株価が上がるとか吠えてたなイマダニｗｗｗｗ
日本市場は儲ける事が簡単だと財部と吠えてもいた。
投信でも殆ど損で株ブームの雰囲気にのせられて株につぎ込んだ連中は大損害
サブプライムリスクを教えないで、皆さんホリエモンのようになれると、
株式市場につぎ込ませた竹中平蔵は変だね。
１R投資てさローン完済するまでに家賃保障なくなると損しても１R売るんだろ？
ローン終わっても１R借り手いるのかな？３５年後とか３５年落ちのマンション
なんて安くしか売れないだろ？儲かるのか・・・・・
FX手知らないけど儲かるの
サンプロで改革すれば株価が上がるとか吠えてたなイマダニｗｗｗｗ
日本市場は儲ける事が簡単だと財部と吠えてもいた。
投信でも殆ど損で株ブームの雰囲気にのせられて株につぎ込んだ連中は大損害
サブプライムリスクを教えないで、皆さんホリエモンのようになれると、
株式市場につぎ込ませた竹中平蔵は変だね。
１R投資てさローン完済するまでに家賃保障なくなると損しても１R売るんだろ？
ローン終わっても１R借り手いるのかな？３５年後とか３５年落ちのマンション
なんて安くしか売れないだろ？儲かるのか・・・・・
FX手知らないけど儲かるの
>>227
あなたは株をやってるの？
何年くらいやっていて勝ってますか？
ところで１Ｒ投資について同じ疑問があります。
利回り１０パーセントとか言うけど元金は売ったときに出るんでしょ？
建物は老朽化するから資産価値は下がっていきますよね？
元金はどれくらい目減りするのかな？平均で。
それまでの家賃収入と合計して元金に少しでもプラスになるの？
実際やったことがある人、教えてください。
元金（売ったときのお金）は何パーセントくらい減って利回りは何パーセントくらい
儲けて、トータルプラスか、マイナスかをマジで知りたいです。
あなたは株をやってるの？
何年くらいやっていて勝ってますか？
ところで１Ｒ投資について同じ疑問があります。
利回り１０パーセントとか言うけど元金は売ったときに出るんでしょ？
建物は老朽化するから資産価値は下がっていきますよね？
元金はどれくらい目減りするのかな？平均で。
それまでの家賃収入と合計して元金に少しでもプラスになるの？
実際やったことがある人、教えてください。
元金（売ったときのお金）は何パーセントくらい減って利回りは何パーセントくらい
儲けて、トータルプラスか、マイナスかをマジで知りたいです。
>>228
築20年以上を買うといいよ。1Rなら建物分はかぎりなくゼロに近いから。
築20年以上を買うといいよ。1Rなら建物分はかぎりなくゼロに近いから。
あれだな
バブルの頃の１Rなら６００万くらいだろ
バブルの頃の１Rなら６００万くらいだろ
232 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 21:30:40 ID:x0ETRKnq
都内の立地がいいところなら いくらでもいる
>>231
管理費は1Kとか1Rならたかが知れてる。
バブル期の物件なら今ほぼ底値になっているのでむしろ買い時。
間取りは確かにＢＴ別になっていなかったりするところが難点ではあるが
立地が良く、家賃もそう高くしなければ入居者に困ることはないだろうね。
でも最近は地価が上がってきたせいか都内や神奈川で230の言うような１Ｒ
600万なんていう格安物件は姿を消しつつある。
管理費は1Kとか1Rならたかが知れてる。
バブル期の物件なら今ほぼ底値になっているのでむしろ買い時。
間取りは確かにＢＴ別になっていなかったりするところが難点ではあるが
立地が良く、家賃もそう高くしなければ入居者に困ることはないだろうね。
でも最近は地価が上がってきたせいか都内や神奈川で230の言うような１Ｒ
600万なんていう格安物件は姿を消しつつある。
>>233
賃料が安くなる分、管理費／修繕積立金の負担が重くて
結果的に売却価格も下がってるってのが多いよ
地価はこれまでの数ヶ月がピーク
今は下降線に入ったと見て良い
格安物件は、むしろこれからたくさん出てくるよ
賃料が安くなる分、管理費／修繕積立金の負担が重くて
結果的に売却価格も下がってるってのが多いよ
地価はこれまでの数ヶ月がピーク
今は下降線に入ったと見て良い
格安物件は、むしろこれからたくさん出てくるよ
235 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 23:46:05 ID:3qNnlr02
８０平米のマンション
１０万以上で貸してましたが、店子が倒産して家賃停滞
保証金分まで未払いで、連帯保証人不在、保証人は携帯解約して逃げた。
家族も不在、妻子不明、本籍も不在
本人曰く一人で再起努力中、部屋に居座りで３ヶ月分未払いって
どう信用したらいいの
彼の説明と言い訳のほとんどが嘘と分かったが
こんな時大家はどんな手だてがあるのでしょう。
水道料未払い１０万ほど。
家賃は保証金分マイナス
これら今現在です、HELP
１０万以上で貸してましたが、店子が倒産して家賃停滞
保証金分まで未払いで、連帯保証人不在、保証人は携帯解約して逃げた。
家族も不在、妻子不明、本籍も不在
本人曰く一人で再起努力中、部屋に居座りで３ヶ月分未払いって
どう信用したらいいの
彼の説明と言い訳のほとんどが嘘と分かったが
こんな時大家はどんな手だてがあるのでしょう。
水道料未払い１０万ほど。
家賃は保証金分マイナス
これら今現在です、HELP
>>234
管理費は古いから高くなるとは言えないよね。
管理会社によっても値段が結構違うよね。
修繕積立金は年期が入っている物件や戸数の少ない物件だと
高めのところもあるが戸数が多ければそんなに高くないよ。
築20年以上でも3000円/月以下なんてところも結構あります。
管理費は古いから高くなるとは言えないよね。
管理会社によっても値段が結構違うよね。
修繕積立金は年期が入っている物件や戸数の少ない物件だと
高めのところもあるが戸数が多ければそんなに高くないよ。
築20年以上でも3000円/月以下なんてところも結構あります。
>>236
マンソンによって差が激しいから、中古の場合は特に
修繕履歴に注目して購入すべき
すでに大規模修繕を終えていて、かつ修繕積み立てが安ければアタリ
よほど所有者／管理会社がしっかりして無いと、普通はありえない
マンソンによって差が激しいから、中古の場合は特に
修繕履歴に注目して購入すべき
すでに大規模修繕を終えていて、かつ修繕積み立てが安ければアタリ
よほど所有者／管理会社がしっかりして無いと、普通はありえない
>>235
夜逃屋事件簿でぐぐるとおもしろいよ
夜逃屋事件簿でぐぐるとおもしろいよ
239 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 03:29:35 ID:H5WUXTLl
240 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 03:50:12 ID:PN7PlAys
>>239 なかなか巧妙だな。58,000円位ならば現金握ってる奴は買おうという気にもなるだろう。
糞長い話の展開がいかにもマルチとか宗教勧誘とか催眠商法的なノリでひくね。
顔写真がいろいろ出てくるが、NETでマニュアル買った者が、わざわざいかにも写真取ります見たいな写真とって送るのか？そのマニュアルの販売先に。
それとゲストハウス王子って何？NSインベストメントという商号の会社の住所地がゲストハウスの一室ってどういうことだ？ｗ
鑑定士補もどこで合格したのか、登録してるのか言ってなので、確認も出来ないしな。
ま、一番最後の特商法の表記見て察するしかないな。
糞長い話の展開がいかにもマルチとか宗教勧誘とか催眠商法的なノリでひくね。
顔写真がいろいろ出てくるが、NETでマニュアル買った者が、わざわざいかにも写真取ります見たいな写真とって送るのか？そのマニュアルの販売先に。
それとゲストハウス王子って何？NSインベストメントという商号の会社の住所地がゲストハウスの一室ってどういうことだ？ｗ
鑑定士補もどこで合格したのか、登録してるのか言ってなので、確認も出来ないしな。
ま、一番最後の特商法の表記見て察するしかないな。
情報販売のアフィにマジレスすんなよ．．．
242 ：不動産投資：2008/03/29(土) 10:29:48 ID:CaLMEbGo
私も不動産投資に興味があり、日々勉強しております。
いろいろ物件情報を探索し、下記のツールに入力し参考に利用しています。
無料ですので皆さんも利用してみて下さい。
すごくお勧めです！！
↓↓
【不動産アドバイスツール】
http://hudousan-tool.com/
★携帯版もあります★ 出先でも使えます！
↓↓
http://hudousan-tool.com/m
・自己資金計算ツール
DSCRなどを入力し見合った投資資金を計算する
・DCF法計算ツール
DCF法にて現在価値を計算する
・資産価値計算ツール
住所や土地面積などを入力して価格を計算する
・ローンシミュレーション
があります。
いろいろ物件情報を探索し、下記のツールに入力し参考に利用しています。
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・DCF法計算ツール
DCF法にて現在価値を計算する
・資産価値計算ツール
住所や土地面積などを入力して価格を計算する
・ローンシミュレーション
があります。
243 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 17:46:10 ID:gRTHgLvh
自分は不動産投資をしていないのに、不動産投資のセミナーやコラムなどで
不動産投資のイロハについて話をしている確か何とかプランナーという資格
か名称かは忘れたが、そういう人がいるが、誰でも儲かるものであれば、
その人も、不動産投資をしていることだろう。
不動産投資のイロハについて話をしている確か何とかプランナーという資格
か名称かは忘れたが、そういう人がいるが、誰でも儲かるものであれば、
その人も、不動産投資をしていることだろう。
245 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 20:20:08 ID:8awXiiup
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）のこと？
ＦＰは資格持ってるだけで実際に資産運用で増やしてるヤツ少ないよ。
むしろ資格なくてもＦＰより有能で実績出してる人のほうが信頼できる。
ペーパー試験に受かったくらいで成功はできない。
そいつらはせいぜい比較的まともな投資信託買うくらいしかできないだろ。
ＦＰは資格持ってるだけで実際に資産運用で増やしてるヤツ少ないよ。
むしろ資格なくてもＦＰより有能で実績出してる人のほうが信頼できる。
ペーパー試験に受かったくらいで成功はできない。
そいつらはせいぜい比較的まともな投資信託買うくらいしかできないだろ。
自分でやっていなけりゃ人にアドバイスするのも難しいんじゃない？
当たり障りのないことしか言えないだろうよ。
そんな脳内知識しかない人間の言うことをありがたがって聞く奴なんて
いるのかね？
当たり障りのないことしか言えないだろうよ。
そんな脳内知識しかない人間の言うことをありがたがって聞く奴なんて
いるのかね？
247 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 18:03:41 ID:Htt/Z/sD
243です。
みなさん、色々とありがとうございます。
以前、ある不動産会社が主催するセミナーに参加して、確か講師の方は、
ファイナンシャルプランナーと言っていたように思えます。雑誌の取材を
受けていたりして、結構有名な方のようです。
しかし、話の中身は具体的な部分は少なかったように思えます。
本当に自分自身で不動産投資を実践しているのか？と疑問に思いました。
その前に、その講師の方の空気の読めない話し方に嫌悪感を感じたので、
嫌な感じだけが残っていたのですが。
みなさん、色々とありがとうございます。
以前、ある不動産会社が主催するセミナーに参加して、確か講師の方は、
ファイナンシャルプランナーと言っていたように思えます。雑誌の取材を
受けていたりして、結構有名な方のようです。
しかし、話の中身は具体的な部分は少なかったように思えます。
本当に自分自身で不動産投資を実践しているのか？と疑問に思いました。
その前に、その講師の方の空気の読めない話し方に嫌悪感を感じたので、
嫌な感じだけが残っていたのですが。
コンサルティングはあくまでコンサルティング。
それに対して自分でやれば？ってのは．．．。
商売をやる側は手数料商売のほうがおいしいことがわかってるので
自らやる必要性はほとんどありません。
それに対して自分でやれば？ってのは．．．。
商売をやる側は手数料商売のほうがおいしいことがわかってるので
自らやる必要性はほとんどありません。
とりあえずREITやって仕組み覚えてからにすればいいんじゃね。
素人が個人でやるもんじゃないね。
結局色んなとこでむしり取られて残るのが借金ってだけだよ。
しかも、固定資産税を始め負担がなくなることはないからな。
素人が個人でやるもんじゃないね。
結局色んなとこでむしり取られて残るのが借金ってだけだよ。
しかも、固定資産税を始め負担がなくなることはないからな。
不動産業者は、価格が上がろうが下がろうが、売買手数料が入るので
ウマ～です。
ウマ～です。
下げ局面では取引自体が減って苦しいんですけど
SBIモーゲージが融資ストップだそうな
とぶ人が増えてきたんじゃねぇの？
254 ：名無し不動さん：2008/04/02(水) 23:14:12 ID:zfnEHYGD
4000万くらいの新築物件で
家賃+数万でローンを
返してくらしいんだが、
これリスクないよね？
家賃+数万でローンを
返してくらしいんだが、
これリスクないよね？
>>254
それだけの情報でどう判断しろと
それだけの情報でどう判断しろと
257 ：名無し不動さん：2008/04/02(水) 23:57:13 ID:zfnEHYGD
「節税目的」といううたい文句で買わされた口だねｗ
260 ：名無し不動さん：2008/04/03(木) 12:17:41 ID:fkb9zp6n
福岡で投資用のマンション販売してます。新築中心なんですが、中古で380万で家賃が45000円取れる物件ありますよ。
管理費修繕費があわせて1万5000円とかなんだろ？ｗ
sage
築20年とか？？？
264 ：名無し不動さん：2008/04/03(木) 13:25:35 ID:fkb9zp6n
管理費、修繕積立金、賃貸管理費あわせて10150円です。
ネットで11パーセントあります。
ネットで11パーセントあります。
265 ：名無し不動さん：2008/04/03(木) 13:28:45 ID:fkb9zp6n
築20年です！
今は45000だけど、次の入居者入れるためには30000にしなきゃ入らないとかじゃない？
たぶん正解ｗ
268 ：名無し不動さん：2008/04/03(木) 17:19:21 ID:fkb9zp6n
福岡の中央区のワンルームマンションで、仕様も良くて広さが24.30㎡あるから、10年後でも４万はきらないと思います。
269 ：名無し不動さん：2008/04/04(金) 12:10:52 ID:j1wIkeiJ
>>259
節税目的ってダメなの？詐欺？
節税目的ってダメなの？詐欺？
270 ：名無し不動さん：2008/04/04(金) 19:33:04 ID:ZRNMYem7
節税はローン組まないと厳しいですねそれから年々節税額は少なくなります一番のメリットは保険です。今いろんな特約が付いてますよ。
最近、長島さんのブログが面白いね
節税だけなら、保険とかいろいろある。
しかも100%返ってくるものがな。
しかも100%返ってくるものがな。
274 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 09:03:14 ID:XhQok+bp
税金で100パーセント保険料が返ってくる保険はないですよ～。生存給付金のことですか？自分FP持ってますから。まずは所得控除や課税の仕組みから勉強された方がいいですよ。
275 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 10:12:05 ID:EwRJlJTu
不動産投資しています。
物件は２つ
一つは2年前に東上線赤塚駅徒歩6分、4部屋、築15年木造１棟、年収２９０万
価格２９８０万まで値切って現在までの回収額は５６０万、両面道路で風通しも良く、地型が良いので気に入っています。
土地は６１㎡で８４平米の建物です。建物は状態が大変によく、しっかり管理されていました。
これは今年の夏ごろ２８００万円で売り出そうと思っています。今年に入って不動産屋で確認すると、その値段なら即日完売といわれました。
諸経費含めると、売却税もでないしこれでいいかなと思っています。
もう１件は半蔵門（番町）の１Ｋマンションで大妻通り沿いで角地で立地条件が大変によく、
２１平米で、１０８０万円で購入、築２０年ですが、土地の持分だけで時価２２００万位です
これは３年前の最安値で購入、今後は絶対手に入らないと思います。家賃８万５０００円で
賃貸しています。これは大成功でした。今では、自分の書斎がわりに使っています。
千鳥が淵に近いので、たまに泊まったり優雅に使っております。
これは絶対手放しません。
物件は２つ
一つは2年前に東上線赤塚駅徒歩6分、4部屋、築15年木造１棟、年収２９０万
価格２９８０万まで値切って現在までの回収額は５６０万、両面道路で風通しも良く、地型が良いので気に入っています。
土地は６１㎡で８４平米の建物です。建物は状態が大変によく、しっかり管理されていました。
これは今年の夏ごろ２８００万円で売り出そうと思っています。今年に入って不動産屋で確認すると、その値段なら即日完売といわれました。
諸経費含めると、売却税もでないしこれでいいかなと思っています。
もう１件は半蔵門（番町）の１Ｋマンションで大妻通り沿いで角地で立地条件が大変によく、
２１平米で、１０８０万円で購入、築２０年ですが、土地の持分だけで時価２２００万位です
これは３年前の最安値で購入、今後は絶対手に入らないと思います。家賃８万５０００円で
賃貸しています。これは大成功でした。今では、自分の書斎がわりに使っています。
千鳥が淵に近いので、たまに泊まったり優雅に使っております。
これは絶対手放しません。
276 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 10:18:05 ID:EwRJlJTu
２７５ですが、赤塚×→下赤塚○東京都板橋区です
>>274
あんた、間違っても社長さんにアドバイスしないほうがいいよｗ
あんた、間違っても社長さんにアドバイスしないほうがいいよｗ
キャピタルゲインなのかインカムゲインなのかで手段も違えば物件も変わる。
なんでもかんでも紹介してくるアホな営業マンに条件つけて購入するのが
ベストやと思いますけどぉ～
なんでもかんでも紹介してくるアホな営業マンに条件つけて購入するのが
ベストやと思いますけどぉ～
インカムで悪い物件はキャピタルも期待できないぞ
>>280
そういう事を言ってると素人扱いされちゃうよ♪
借りるよりも買う方が安い！
買い手は居住用として買う人ばかりではない！
店舗の家賃を考えてみろ！
などなど・・・
家賃が安く利回りの低い商品でも売却益を得る事は可能！
そういう事を言ってると素人扱いされちゃうよ♪
借りるよりも買う方が安い！
買い手は居住用として買う人ばかりではない！
店舗の家賃を考えてみろ！
などなど・・・
家賃が安く利回りの低い商品でも売却益を得る事は可能！
282 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 15:56:59 ID:oYjOrwFC
駒沢にあるジェレントがおすすめです。しっかり募集、契約をしてくれます。もちろん官理も。
“不動産屋はみな同じじゃない”という不等の精心で営業をしています。困っている大家さんは一度相談してみる事をすすめます。売買もしてるようです。
“不動産屋はみな同じじゃない”という不等の精心で営業をしています。困っている大家さんは一度相談してみる事をすすめます。売買もしてるようです。
「官理」
これで信用しろと言われてもねぇｗ
これで信用しろと言われてもねぇｗ
284 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 23:01:39 ID:koAuKUfY
285 ：名無し不動さん：2008/04/06(日) 12:42:10 ID:+sM5zVCl
評価損を計上しなよ。
地方都市だがワンルーム大杉～
みんなでつぶし合ってる（ｗ
288 ：名無し不動さん：2008/04/07(月) 21:23:10 ID:YBzVmdXO
ババ抜きのババが多すぐるｗ
289 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 02:25:37 ID:USYp2881
今までずっと「人大杉」って出て、このスレ読めなかったけどやっと専用プラウザ？を
ダウンロードして読むことができました。
喜びひとしおです。
ダウンロードして読むことができました。
喜びひとしおです。
290 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 02:47:55 ID:tkxyODRx
人大杉ってどう言う意味だ？いらいらすんだけど。
291 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 02:55:34 ID:POOdOU5n
>>290 専用ブラウザ入れてないと、エクスプローラとかで見なくてはならないわけだが、これでスレを開いた場合、「もうずっと人大杉」とか表示されて見れない。
人大杉という誤変換をわざわざ表示させるセンスはきもいが、2ch歴古代の名残なので特に問題とされてない。
人大杉という誤変換をわざわざ表示させるセンスはきもいが、2ch歴古代の名残なので特に問題とされてない。
きもいところに常駐するお前もきもいから安心しなさい
293 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 23:41:06 ID:QQXrmjdP
お前か一番 きもい
プレサンスとかのマンションって儲からないの？
295 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 01:55:30 ID:VcTfOM00
1です。
いろんな本を読んで研究した結果、やっぱりどうしても不動産投資をやってみたくなりました。
まだ宅建や簿記は勉強してないのですが本気でやってみたいと思いはじめました。
皆さんは身近にアドバイスをくれる人がいますか？
身近の人はみな、不動産のふの字も知らない人たちばかりです。
どんな人に具体的なアドバイスをもらえばいいのでしょう？
不動産屋さんは丸め込まれそうだし、・・・
ここに狙ってる物件の住所を載せるわけにも行かないし・・・
皆さんは誰に相談していますか？？
いろんな本を読んで研究した結果、やっぱりどうしても不動産投資をやってみたくなりました。
まだ宅建や簿記は勉強してないのですが本気でやってみたいと思いはじめました。
皆さんは身近にアドバイスをくれる人がいますか？
身近の人はみな、不動産のふの字も知らない人たちばかりです。
どんな人に具体的なアドバイスをもらえばいいのでしょう？
不動産屋さんは丸め込まれそうだし、・・・
ここに狙ってる物件の住所を載せるわけにも行かないし・・・
皆さんは誰に相談していますか？？
296 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 07:50:02 ID:zlRNV7Wi
1月から大家やってるおれは全部じいちゃんからアドバイスうけてるよ
爺さんは40年近く不動産賃貸業してるからさ
考え方が古いんだけどおかげさまで満室っす
爺さんは40年近く不動産賃貸業してるからさ
考え方が古いんだけどおかげさまで満室っす
>>295
アドバイスはいらないよ。自分でリスク取らない人の意見聞いても
仕方ない。それに不動産は自分が消費者の立場でもあるから、素人
感覚で分かる話。自分の感覚でいい物件はいい物件。悪い物件は悪
い物件。人の意見は聞かないほうがいい。
アドバイスはいらないよ。自分でリスク取らない人の意見聞いても
仕方ない。それに不動産は自分が消費者の立場でもあるから、素人
感覚で分かる話。自分の感覚でいい物件はいい物件。悪い物件は悪
い物件。人の意見は聞かないほうがいい。
所詮人事、親身になって聞いてくれるやつなんていねーよ。
甘えんな、みんなリスクしょってやってんだ。
甘えんな、みんなリスクしょってやってんだ。
299 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 15:54:41 ID:VcTfOM00
1です。
そうですか・・・
金持ち父さんにも「よきアドバイザーを」と書いてあったし、私は賃貸すらしたことが無い素人だし、
最近読んだ成功者の本にも結構相談相手のことが書いてあったので、アドバイザー＝師は
必要なのかなと思っていました。
自分自身も不動産投資をして成功した人が良いんですけど・・・・
無理ですよね。そんな人の大切な時間を自分のために裂いてもらうなんて。。。
今家の近くでよさそうな売り物件を見つけたのですが店舗なんですよね。
ぼろぼろの店舗二つが入ってるものがテナントが入ったままでオーナーチェンジの形で
売りに出ているんです。
でもいきなり店舗って言うのも素人の私が・・って思うと怖いし。。。
うーん、自分で答えを見つけられるまでまだまだ勉強ですね！
そうですか・・・
金持ち父さんにも「よきアドバイザーを」と書いてあったし、私は賃貸すらしたことが無い素人だし、
最近読んだ成功者の本にも結構相談相手のことが書いてあったので、アドバイザー＝師は
必要なのかなと思っていました。
自分自身も不動産投資をして成功した人が良いんですけど・・・・
無理ですよね。そんな人の大切な時間を自分のために裂いてもらうなんて。。。
今家の近くでよさそうな売り物件を見つけたのですが店舗なんですよね。
ぼろぼろの店舗二つが入ってるものがテナントが入ったままでオーナーチェンジの形で
売りに出ているんです。
でもいきなり店舗って言うのも素人の私が・・って思うと怖いし。。。
うーん、自分で答えを見つけられるまでまだまだ勉強ですね！
301 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 15:56:41 ID:VcTfOM00
自己流を開拓するほうがいいとしか思えん
303 ：名無しさん＠明日があるさ：2008/04/13(日) 16:23:21 ID:???
１さん。
投資目的は？
小遣い稼ぎが狙いなら、やめといたほうがいいよ。
不動産なんて流動性が悪いんだから。
投資目的は？
小遣い稼ぎが狙いなら、やめといたほうがいいよ。
不動産なんて流動性が悪いんだから。
友達をたどっていくとどこかに不動産業者ぐらいいるさ。
よく3人の友人、医者、弁護士、証券マンを持てとか言うだろ。
同じような理屈だ。
よく3人の友人、医者、弁護士、証券マンを持てとか言うだろ。
同じような理屈だ。
>>298
「ひとごと」と書きたかったんでしょうが漢字は「他人事」と書きます。
「人事」では「ひとごと」と読めなくはないですが「じんじ」と読む方も
みえますのでできれば「たにんごと」と書きましょう。
それから世の中にリスクもなく儲かるようなものはありません。
銀行預金でも額によっては保証されない・・・なんていうのもリスクですし、
箪笥預金だっていつ空き巣に入られるかわからない・・・これもリスク
でしょう。
そんな素人相手に目くじらたてて「みんなリスクしょってやってんだ」って
いうほどの事でもないと思いますがねぇ・・・
あまりに可笑しかったので書き込みしてしまいました。
「ひとごと」と書きたかったんでしょうが漢字は「他人事」と書きます。
「人事」では「ひとごと」と読めなくはないですが「じんじ」と読む方も
みえますのでできれば「たにんごと」と書きましょう。
それから世の中にリスクもなく儲かるようなものはありません。
銀行預金でも額によっては保証されない・・・なんていうのもリスクですし、
箪笥預金だっていつ空き巣に入られるかわからない・・・これもリスク
でしょう。
そんな素人相手に目くじらたてて「みんなリスクしょってやってんだ」って
いうほどの事でもないと思いますがねぇ・・・
あまりに可笑しかったので書き込みしてしまいました。
306 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 17:20:37 ID:3Dtb+b1H
どっちみち逆切れ商法だろ。
307 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 17:22:44 ID:7Zo3OteO
単なる小遣い稼ぎならREITでもいいと思う。
今結構安いので結果的に利回り高いし。
上がるか下がるかは保有しようとする期間次第なので判断してください。
実物不動産の勉強にはほとんどならないだろうけど。
今結構安いので結果的に利回り高いし。
上がるか下がるかは保有しようとする期間次第なので判断してください。
実物不動産の勉強にはほとんどならないだろうけど。
地道に働くのが一番
309 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 21:50:44 ID:VcTfOM00
>>303
1です。
目的はまず10年後から10年間の教育費。
その次に将来の年金です。
今から10年間は家賃収入には手をつけず全額貯金して再投資に備えようと思っています。
10年後に最初に買ったものが価値が上がっていたら売るか、価値が上がっていなかったら
そのまま持ち続けても良いのでもう一つかもう二つくらい持ちたいです。
年金が当てにならないと感じて（今の年金問題で）本気で考え始めたのと、
インフレがすでに始まっているのでお金を持っていても価値が下がるので
少しあせっています。
投資は株と投資信託をしていますが株は大失敗。資産を三分の1以下にして
しまいました。向いてないんでしょう。
投資信託は最初はよかったけど悪くなったのも結構あり、長い目で見たら（10年とか）そこまで安定してない
気がしています。
でも不動産はおくが深いのでまだまだひよこがわにの群れに紛れ込むような気がして
もっと知識武装しないといけないですね。
1です。
目的はまず10年後から10年間の教育費。
その次に将来の年金です。
今から10年間は家賃収入には手をつけず全額貯金して再投資に備えようと思っています。
10年後に最初に買ったものが価値が上がっていたら売るか、価値が上がっていなかったら
そのまま持ち続けても良いのでもう一つかもう二つくらい持ちたいです。
年金が当てにならないと感じて（今の年金問題で）本気で考え始めたのと、
インフレがすでに始まっているのでお金を持っていても価値が下がるので
少しあせっています。
投資は株と投資信託をしていますが株は大失敗。資産を三分の1以下にして
しまいました。向いてないんでしょう。
投資信託は最初はよかったけど悪くなったのも結構あり、長い目で見たら（10年とか）そこまで安定してない
気がしています。
でも不動産はおくが深いのでまだまだひよこがわにの群れに紛れ込むような気がして
もっと知識武装しないといけないですね。
１さんまだ不動産投資を目指してくれてたんですね
株でも不動産でも何でも
レバレッジとリスク管理の徹底がまず大事なんですが
それは株の失敗で学べたでしょうか？
厳しいけども株の現物で3分の1になったのであれば相当な反省は必要です
人それぞれ境遇が違うので負えるリスクも当然違います
たとえば独身子無し親無し無職で野垂れ死んでいいのであれば
極端な話無限のリスクを負えます
家庭を守る主婦ならば大きいリスクは避け最低限減らさない投資をするべきだし
生活費や将来の教育資金等は給与所得からと考えるべきかと
＞不動産屋さんは丸め込まれそうだし、・・・
とあるけども一番重要なのが不動産屋選び
長く続ける投資なので死ぬまでのお付き合いと考えて下さい
代替わりしても付き合うつもりでいるといいです
（もちろん途中で変えることはできます）
地元で長く続いていて、経営者や社員の応対もよく誠実なところ
尚且つ営業力があればそれが一番
最初は誰だって一見さんだけどいざ投資する段になればあなたも不動産屋の客です
よい業者と長く付き合えれば賃貸は安心して経営できる
株でも不動産でも何でも
レバレッジとリスク管理の徹底がまず大事なんですが
それは株の失敗で学べたでしょうか？
厳しいけども株の現物で3分の1になったのであれば相当な反省は必要です
人それぞれ境遇が違うので負えるリスクも当然違います
たとえば独身子無し親無し無職で野垂れ死んでいいのであれば
極端な話無限のリスクを負えます
家庭を守る主婦ならば大きいリスクは避け最低限減らさない投資をするべきだし
生活費や将来の教育資金等は給与所得からと考えるべきかと
＞不動産屋さんは丸め込まれそうだし、・・・
とあるけども一番重要なのが不動産屋選び
長く続ける投資なので死ぬまでのお付き合いと考えて下さい
代替わりしても付き合うつもりでいるといいです
（もちろん途中で変えることはできます）
地元で長く続いていて、経営者や社員の応対もよく誠実なところ
尚且つ営業力があればそれが一番
最初は誰だって一見さんだけどいざ投資する段になればあなたも不動産屋の客です
よい業者と長く付き合えれば賃貸は安心して経営できる
312 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 23:54:11 ID:VcTfOM00
>>311
丁寧に説明頂きありがとうございます。
不動産投資に関してはこの頃ますます本気度がアップしてきています。
＞レバレッジとリスク管理の徹底がまず大事なんですが
と言うことですが、レバレッジと言うのは不動産で言うとローンのことですよね！？
リスク管理というのはメンテナンスのことなどでしょうか？
株は現物で3分の1以下です・・・この頃失敗を生かそうと思い、損切りの練習を少し始めましたが
やっぱり株は向いていないようです。
不動産選びが大切なんですね・・・
マチの不動産屋さんに行ってみたいのですがなんといって入ったら良いのかわからず
行動がつきません。
賃貸の部屋を探す振りでもして入ってみようかな。
よい業者を見つけたいです！
丁寧に説明頂きありがとうございます。
不動産投資に関してはこの頃ますます本気度がアップしてきています。
＞レバレッジとリスク管理の徹底がまず大事なんですが
と言うことですが、レバレッジと言うのは不動産で言うとローンのことですよね！？
リスク管理というのはメンテナンスのことなどでしょうか？
株は現物で3分の1以下です・・・この頃失敗を生かそうと思い、損切りの練習を少し始めましたが
やっぱり株は向いていないようです。
不動産選びが大切なんですね・・・
マチの不動産屋さんに行ってみたいのですがなんといって入ったら良いのかわからず
行動がつきません。
賃貸の部屋を探す振りでもして入ってみようかな。
よい業者を見つけたいです！
313 ：1：2008/04/14(月) 00:00:48 ID:94M47BrR
>>310
そうですね、、、でもトヨタでも今はピーク時の三分の1くらいの株価です。
東電も同じくらいです。
今が買いなのか、これからもっと下がるのか・・・
10年たっても少しも増えてないことも減ることもありえるのが株なので長期の
運用としては安定してない気がしています。
下手なだけって言う話もありますけど（笑）
そうですね、、、でもトヨタでも今はピーク時の三分の1くらいの株価です。
東電も同じくらいです。
今が買いなのか、これからもっと下がるのか・・・
10年たっても少しも増えてないことも減ることもありえるのが株なので長期の
運用としては安定してない気がしています。
下手なだけって言う話もありますけど（笑）
314 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 00:01:40 ID:cxYhZ1y3
>>299
>>309
私も１さんと同程度の資金を持ち､不動産投資に興味を持つ者です｡
この資金量で借り入れをせずに、かつ蓄えも残せるような金額で買える物件の情報を
色々見ていると､築１０年とか築１９年とか築２０年とかという、大規模修繕前に売り払って
しまおうという意図が見え見えの物件情報が非常に多いように思われます。
１さんのおっしゃる店舗にしても､低価格の投資用物件にしても､基本的には「現オーナーは､
旨みがあるのにこんな低価格でオーナーチェンジを望むはずがない。何か理由があるはず」と
考えながら物件情報を見ると､例えば上記の修繕の問題が思い当たるように､変な物件を
掴まされる可能性は低くなるように思います。
私自身､まだ投資をしているわけではありませんが､不動産投資の入門として、自分なりに
良いと思える低価格物件を気長に探している立場ですので､自分なりの拙い見方を
恥を忍んで晒してみました。１さんの励みになれば幸いです｡
>>309
私も１さんと同程度の資金を持ち､不動産投資に興味を持つ者です｡
この資金量で借り入れをせずに、かつ蓄えも残せるような金額で買える物件の情報を
色々見ていると､築１０年とか築１９年とか築２０年とかという、大規模修繕前に売り払って
しまおうという意図が見え見えの物件情報が非常に多いように思われます。
１さんのおっしゃる店舗にしても､低価格の投資用物件にしても､基本的には「現オーナーは､
旨みがあるのにこんな低価格でオーナーチェンジを望むはずがない。何か理由があるはず」と
考えながら物件情報を見ると､例えば上記の修繕の問題が思い当たるように､変な物件を
掴まされる可能性は低くなるように思います。
私自身､まだ投資をしているわけではありませんが､不動産投資の入門として、自分なりに
良いと思える低価格物件を気長に探している立場ですので､自分なりの拙い見方を
恥を忍んで晒してみました。１さんの励みになれば幸いです｡
315 ：1：2008/04/14(月) 00:03:03 ID:94M47BrR
↑間違った><トヨタと東電の株価は3分の1じゃなくて3分の2でした。
スミマセン！
スミマセン！
316 ：1：2008/04/14(月) 00:13:18 ID:94M47BrR
>>313
不動産投資に興味を持つ方（でまだ始めてない方）がいらっしゃって嬉しいです。
なるほど・・・
確かにこの前書いた店舗物件もよく見たら木造なのに築37年もたっていました。
気をつけないといけませんね。
今読んでいる本では「物件に問題があって売りに出されているものではなく、売主に問題があるものを探せ」って
書いてあるので売る理由が売主自身の借金、離婚、高齢、その他急にお金が必要になることが起こった、
っていう物件と出会えたらラッキーなのかなと思っています。
1000件に一つかもしれないけど必ずあるって書いてあるので出会えるように
たくさんの物件を見たいな～なんて夢を見ています。
ババをつかまされないようにその他のほとんどが「何か売る理由が（物件に）あるはず」
っていう意識を忘れないようにしていきたいです。
お互いいい物件に出会えたらいいですね。
ありがとうございます。
不動産投資に興味を持つ方（でまだ始めてない方）がいらっしゃって嬉しいです。
なるほど・・・
確かにこの前書いた店舗物件もよく見たら木造なのに築37年もたっていました。
気をつけないといけませんね。
今読んでいる本では「物件に問題があって売りに出されているものではなく、売主に問題があるものを探せ」って
書いてあるので売る理由が売主自身の借金、離婚、高齢、その他急にお金が必要になることが起こった、
っていう物件と出会えたらラッキーなのかなと思っています。
1000件に一つかもしれないけど必ずあるって書いてあるので出会えるように
たくさんの物件を見たいな～なんて夢を見ています。
ババをつかまされないようにその他のほとんどが「何か売る理由が（物件に）あるはず」
っていう意識を忘れないようにしていきたいです。
お互いいい物件に出会えたらいいですね。
ありがとうございます。
317 ：不動産初心者 ◆sKl9rQJX.w ：2008/04/14(月) 00:35:06 ID:cxYhZ1y3
一応名前をつけてみました。今後とも宜しくお願いします。
>>316
おっしゃるとおり、流動性が比較的劣る不動産の換金性を高めるには､投げ売りしか
方法がないと言っても過言ではないでしょう。そういう必要性に迫られた売主の
投げ売り物件を根気よく探すことが肝要なのだと私も思います。特に､我々のような
初心者・エンドユーザーにまで下りてくる情報というのは､ババが多いようですね｡
まあ、お互いに気長に待ちましょう。
因みに､我が家の土地も､元々大地主の借地だったものが、大地主当人が亡くなって
相続が発生し､遺族が土地を一刻も早く換金する必要に迫られ、破格の安値で
買い取りの依頼があり､めでたく我らが家族の物となったのでした。しかも、偶々我々には
祖父母の遺してくれた遺産があったため土地を買えたのですが､近隣の人々の中には､
土地代を用意できず、その部分については国に物納のような形になったり第三者の手に
渡ったりして立ち退きを余儀なくされた人もいました。
不動産には､縁と運が必要なのかもしれませんね。
>>316
おっしゃるとおり、流動性が比較的劣る不動産の換金性を高めるには､投げ売りしか
方法がないと言っても過言ではないでしょう。そういう必要性に迫られた売主の
投げ売り物件を根気よく探すことが肝要なのだと私も思います。特に､我々のような
初心者・エンドユーザーにまで下りてくる情報というのは､ババが多いようですね｡
まあ、お互いに気長に待ちましょう。
因みに､我が家の土地も､元々大地主の借地だったものが、大地主当人が亡くなって
相続が発生し､遺族が土地を一刻も早く換金する必要に迫られ、破格の安値で
買い取りの依頼があり､めでたく我らが家族の物となったのでした。しかも、偶々我々には
祖父母の遺してくれた遺産があったため土地を買えたのですが､近隣の人々の中には､
土地代を用意できず、その部分については国に物納のような形になったり第三者の手に
渡ったりして立ち退きを余儀なくされた人もいました。
不動産には､縁と運が必要なのかもしれませんね。
ほんと不動産は個別事情に幅がありすぎて、株などの金融商品とはまったく
雰囲気が違うね。
雰囲気が違うね。
319 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 16:48:16 ID:WF1mSnNO
２００～３００万でワンルーム売ってるじゃん。しかも住人付きで。
320 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 18:26:22 ID:ObA+xu51
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1013980001629/
これ安くない？同志社の学生に月五万ぐらいで貸せそう。
これ安くない？同志社の学生に月五万ぐらいで貸せそう。
そう思うなら買ったらいい。
322 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 19:24:53 ID:ObA+xu51
ビルトインも建てられないような土地は将来的に居宅として見込めない。
駐車場ない。
地域的に店舗戸建も不可能。
建蔽オーバーの可能性。（同等建物）
路地奥又はその中途に位置するような概観。
土地が縦長で接道厳しい。倉庫にも不向き。
更地にて貸出不向き。
前面道路復員不明ながらも、実際解体するかはおいといて建物解体費用を値引いて指値入れれ。
その地域の状況全く知らんけどな。
駐車場ない。
地域的に店舗戸建も不可能。
建蔽オーバーの可能性。（同等建物）
路地奥又はその中途に位置するような概観。
土地が縦長で接道厳しい。倉庫にも不向き。
更地にて貸出不向き。
前面道路復員不明ながらも、実際解体するかはおいといて建物解体費用を値引いて指値入れれ。
その地域の状況全く知らんけどな。
324 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 17:47:07 ID:akmZ0Kdc
>>317
まず覚えておいて欲しいのは、収益物件専門で売ってる
不動産業者が一番収益物件を分かってないってこと
やつらは銀行の融資を引っ張りやすいか？って意味では
ある程度専門家と言えるけど、それはあなたが失敗した時に
残債を売っぱらって清算可能？って言う理屈を銀行に話してるだけ。
例えば地方で表面１２％現況満室 ローンも25年以上組める
ワンルーム状態も専門家に確認しもらってかなり程度がよいということで
購入したとして、 現実には安定して９５％程度の入居率を保っていたとしても
キャッシュが回らない場合もある。
地方に行くとRcの中古は２５平米程度でも家賃2万台なんて場所もある。
企業が多いからいいだろううと思って買ってみたら派遣会社が寮で借りてくれるので
空いても直ぐ埋まる。と思って安心していたがやがて大きな誤算に気がつく、
地方のワンルームは基本的に礼金はとれないが、広告料だけはしっかりとられる。
その上家賃2万台でも部屋は広めのワンルームなのでリフォームは壁の張替えなどが
発生すると家賃３～４万が吹っ飛んでしまう、気がつくと経費を多めに２０％
みていたのだが、広告料と現状復帰のリフォームだけで家賃の2割位をもっていかれるので
想定していたネット利回りの2～３割も余計に経費が掛かってします。
というように満室で人気の物件なのに儲からないあるいは赤字ですなんて
例もある。
まず覚えておいて欲しいのは、収益物件専門で売ってる
不動産業者が一番収益物件を分かってないってこと
やつらは銀行の融資を引っ張りやすいか？って意味では
ある程度専門家と言えるけど、それはあなたが失敗した時に
残債を売っぱらって清算可能？って言う理屈を銀行に話してるだけ。
例えば地方で表面１２％現況満室 ローンも25年以上組める
ワンルーム状態も専門家に確認しもらってかなり程度がよいということで
購入したとして、 現実には安定して９５％程度の入居率を保っていたとしても
キャッシュが回らない場合もある。
地方に行くとRcの中古は２５平米程度でも家賃2万台なんて場所もある。
企業が多いからいいだろううと思って買ってみたら派遣会社が寮で借りてくれるので
空いても直ぐ埋まる。と思って安心していたがやがて大きな誤算に気がつく、
地方のワンルームは基本的に礼金はとれないが、広告料だけはしっかりとられる。
その上家賃2万台でも部屋は広めのワンルームなのでリフォームは壁の張替えなどが
発生すると家賃３～４万が吹っ飛んでしまう、気がつくと経費を多めに２０％
みていたのだが、広告料と現状復帰のリフォームだけで家賃の2割位をもっていかれるので
想定していたネット利回りの2～３割も余計に経費が掛かってします。
というように満室で人気の物件なのに儲からないあるいは赤字ですなんて
例もある。
325 ：sage：2008/04/17(木) 17:50:14 ID:qQJRoCLb
手
毎回壁紙変えるわけないだろｗ
たいてい漂白だけで十分
たいてい漂白だけで十分
327 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 22:42:48 ID:y1aH/FxR
324長い。要約しろや。
328 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 13:31:06 ID:1Nn4qWKA
まあ、要するに株式投資が銘柄選びが命であるのと同じように
不動産投資も物件選びが命ということ。下手に選べば株と同じ
ように不動産投資も失敗する。
不動産投資も物件選びが命ということ。下手に選べば株と同じ
ように不動産投資も失敗する。
329 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 14:49:56 ID:Mtn9qseR
質問させてください。
現在都内分譲マンション在住中です。
２７００中古で買ったのが今は３２００以上の査定がでました。
駅５分以内、７０㎡弱、１０階以上、駐車場有り、３年落ち、日本橋まで１５分です。
新築戸建てを住居として購入する場合、
現在の住居を賃貸に出すのと、売却して
次の住居のローンを安くするのとどちらが得でしょうか。
賃貸に出すとすれば月１７万程です。
現在の住宅ローンは２０００万弱残ってます。
もし賃貸に出して新築を購入するとなればフルローンになります。
５０００万位。
現在都内分譲マンション在住中です。
２７００中古で買ったのが今は３２００以上の査定がでました。
駅５分以内、７０㎡弱、１０階以上、駐車場有り、３年落ち、日本橋まで１５分です。
新築戸建てを住居として購入する場合、
現在の住居を賃貸に出すのと、売却して
次の住居のローンを安くするのとどちらが得でしょうか。
賃貸に出すとすれば月１７万程です。
現在の住宅ローンは２０００万弱残ってます。
もし賃貸に出して新築を購入するとなればフルローンになります。
５０００万位。
330 ：不動産初心者 ◆sKl9rQJX.w ：2008/04/18(金) 18:57:38 ID:Wy07lVkP
>>324
レスありがとうございます。
そのような懸念に上手く対処するため､「基本的に投資資金を借り入れで賄う」という
考え方をできる限り排除して考えています。そのうえで､低価格の意味を洞察し､
変な物件を掴まされないように気を配りつつ気長に良物件を待つ考えです｡
今は給与所得者ですので､待てば待つだけ原資が増える状態ですしね。焦っても
有害なだけですし。
レスありがとうございます。
そのような懸念に上手く対処するため､「基本的に投資資金を借り入れで賄う」という
考え方をできる限り排除して考えています。そのうえで､低価格の意味を洞察し､
変な物件を掴まされないように気を配りつつ気長に良物件を待つ考えです｡
今は給与所得者ですので､待てば待つだけ原資が増える状態ですしね。焦っても
有害なだけですし。
331 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 21:29:04 ID:d7Ilo8Sm
>>329
そのマンションの資産価値が長期的にみてどの程度下落するか
（場合によっては上がる）を完璧に予測するのは困難だが
恐らく10年程度持って売却するなら。持っていたほうが得な可能性が高い
と思う。ただし極端な下落に見舞われるリスクもあるし金利が大きく上昇
して売らなきゃならなる場合に思った額で売れるかはその時の市況次第、
今は住居の買い替え特例はもうないんだっけ？どのみち所有が短いから
使えないと思うので、今うると短期譲渡所得で税金が高い、
私ならサブリースを組んで、長期譲渡になる所有5年目で売るけど、
これらの税制もころころ変わるし、最近こういった税制を金持ち優遇と
批判する傾向にあるので売る時まで今の税体系とは限らないというリスクも
あることも頭にいれておいて、
とりあえずあなたが今の物件を持ったままでも5000万フルローンできる
程の属性と所得があるならという前提なら、当座持っておいて長期譲渡になってから
売るのがいいと思います。
そのマンションの資産価値が長期的にみてどの程度下落するか
（場合によっては上がる）を完璧に予測するのは困難だが
恐らく10年程度持って売却するなら。持っていたほうが得な可能性が高い
と思う。ただし極端な下落に見舞われるリスクもあるし金利が大きく上昇
して売らなきゃならなる場合に思った額で売れるかはその時の市況次第、
今は住居の買い替え特例はもうないんだっけ？どのみち所有が短いから
使えないと思うので、今うると短期譲渡所得で税金が高い、
私ならサブリースを組んで、長期譲渡になる所有5年目で売るけど、
これらの税制もころころ変わるし、最近こういった税制を金持ち優遇と
批判する傾向にあるので売る時まで今の税体系とは限らないというリスクも
あることも頭にいれておいて、
とりあえずあなたが今の物件を持ったままでも5000万フルローンできる
程の属性と所得があるならという前提なら、当座持っておいて長期譲渡になってから
売るのがいいと思います。
332 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 23:10:50 ID:4CEy5sOL
築18年のアパート買ったけどそんなにひどいもんじゃないよ
土地代だけで上物はタダみたいなものだったのが魅力
土地代だけで上物はタダみたいなものだったのが魅力
333 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 00:05:59 ID:Wr9rotv4
借入れの考え方として。
借りることによって不動産ほどレバレッジの効く投資はない。
キャッシュフローがプラスの物件であれば借入れのリスク減。
さらなるリスクヘッジが家賃保証→空室リスクなし。
結局はインカム狙いの長期所有がいいと思う。
お勧めは30㎡以上の物件で住宅ローンで購入。金利は10年固定で金利が安い今買って10年間で元金なるべく多く減らす感じ
借りることによって不動産ほどレバレッジの効く投資はない。
キャッシュフローがプラスの物件であれば借入れのリスク減。
さらなるリスクヘッジが家賃保証→空室リスクなし。
結局はインカム狙いの長期所有がいいと思う。
お勧めは30㎡以上の物件で住宅ローンで購入。金利は10年固定で金利が安い今買って10年間で元金なるべく多く減らす感じ
>>329
自分だったら、賃貸に回すな。
てか、自分も同じケースだったからさ。
ローン残2000万で、仮に月17万なら年間200万。
経費やら金利の変動差し引いても、10年～15年で完済できるし、
その後は、家賃が多少下がっても十分すぎる収入になるし。
てか、完済しなくても５～６年賃貸に出して→売却でも
ローンはそこそこ更に減るから大きいよ。
自分は、同じケースで悩んだ時、売れば200万くらいプラスだったが、
賃貸に回して様子みたら、どんどんローンが家賃収入で減って
いまはプラス1200万位になった。
個人の価値観の違いもあるだろうけど、個人的には
不動産はいくつ持っていてもいいんじゃないかと思う。
自分だったら、賃貸に回すな。
てか、自分も同じケースだったからさ。
ローン残2000万で、仮に月17万なら年間200万。
経費やら金利の変動差し引いても、10年～15年で完済できるし、
その後は、家賃が多少下がっても十分すぎる収入になるし。
てか、完済しなくても５～６年賃貸に出して→売却でも
ローンはそこそこ更に減るから大きいよ。
自分は、同じケースで悩んだ時、売れば200万くらいプラスだったが、
賃貸に回して様子みたら、どんどんローンが家賃収入で減って
いまはプラス1200万位になった。
個人の価値観の違いもあるだろうけど、個人的には
不動産はいくつ持っていてもいいんじゃないかと思う。
336 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 13:12:58 ID:52FLUvln
337 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 13:15:44 ID:52FLUvln
>>331
住居の買い替え特例ってもう無いんですか。
３０００万までは控除と思ってました。
５０００万のローンプラス２０００万のローンですと月２４万くらいですよね。
半年間空き部屋となったら厳しいです。
マイナスじゃないけど・・・
住居の買い替え特例ってもう無いんですか。
３０００万までは控除と思ってました。
５０００万のローンプラス２０００万のローンですと月２４万くらいですよね。
半年間空き部屋となったら厳しいです。
マイナスじゃないけど・・・
>>336
しっかしフルローン、5000万なんて簡単に借りられるものかね・・？
しっかしフルローン、5000万なんて簡単に借りられるものかね・・？
340 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 15:32:00 ID:mBJr1XRt
つうか 住宅ローン借りてて 賃貸だすと 見つかるとヤバイんじゃない？
341 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 21:48:22 ID:Sx4A9F5z
言い訳はいくらでもある 転勤 おばけ など
342 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 23:21:31 ID:i6+vyV4v
いや ばれるよ。多分。
344 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 08:58:56 ID:SL6q7hrO
うち投資マンション販売だけど住宅ローンで客がトラブルになった事は一度もない
投資ローンとの金利差考えたら絶対住宅ローン使うべき
ワンルームは無理だけど
投資ローンとの金利差考えたら絶対住宅ローン使うべき
ワンルームは無理だけど
345 ：332：2008/04/20(日) 09:09:01 ID:BbKvPBL/
>>334
木造かと思ったら軽量鉄骨だったんだ
良い付き合いさせてもらってる不動産屋も>>334さんと同じこと言ってる
リフォーム早めにして長期維持させたほうがいいってね
なので今年か来年には外壁リフォーム考えてます
木造かと思ったら軽量鉄骨だったんだ
良い付き合いさせてもらってる不動産屋も>>334さんと同じこと言ってる
リフォーム早めにして長期維持させたほうがいいってね
なので今年か来年には外壁リフォーム考えてます
346 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 09:47:01 ID:Y1E210HJ
>>338
個人事業や中小企業の社長とかじゃなくて、一部上場で年収１０００万以上なら
可能だと思うけど、今のマンション持ったままでとなると
どうなんだろう、２０００万以上は必要な気がする。
>>337
特別控除はまだあるよ。
売って買うなら３０００万の特別控除は問題ない、
買い替え特例は事業用は来年迄だったと思うけど、居住系はどうだったか
しらない、どのみち買い替え特例と３０００万の特別控除の併用は
出来ないはずです。
３０００万の特別控除は今のマンションのローンを
アパートローンに切り替えないと駄目な気がするけど
この辺は税理士に聞いてみないと分からないな～
腕の良い人ならなんか抜け道教えてくれるんじゃない
個人事業や中小企業の社長とかじゃなくて、一部上場で年収１０００万以上なら
可能だと思うけど、今のマンション持ったままでとなると
どうなんだろう、２０００万以上は必要な気がする。
>>337
特別控除はまだあるよ。
売って買うなら３０００万の特別控除は問題ない、
買い替え特例は事業用は来年迄だったと思うけど、居住系はどうだったか
しらない、どのみち買い替え特例と３０００万の特別控除の併用は
出来ないはずです。
３０００万の特別控除は今のマンションのローンを
アパートローンに切り替えないと駄目な気がするけど
この辺は税理士に聞いてみないと分からないな～
腕の良い人ならなんか抜け道教えてくれるんじゃない
347 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 16:49:53 ID:zkhGYNdN
329です。
現在のマンションのローンは
セカンドハウスローンとかに代えてと考えてました。
しかし、皆さんみたいに金はないのでもう少し自己資金を貯めます。
まだ、戸建てで住みたい物件も見つかっていないので、
見つかったら直ぐに動けるように貯金します。
金利が安いウチに行動したいですが。
現在のマンションのローンは
セカンドハウスローンとかに代えてと考えてました。
しかし、皆さんみたいに金はないのでもう少し自己資金を貯めます。
まだ、戸建てで住みたい物件も見つかっていないので、
見つかったら直ぐに動けるように貯金します。
金利が安いウチに行動したいですが。
348 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 21:52:40 ID:Ue/FBZYW
今から不動産投資を始める素人って、１０年ぐらい先に大半が破綻してると
思うんだよね。
そのときが投資のチャンスだと考えてるので、せっせと貯蓄。
思うんだよね。
そのときが投資のチャンスだと考えてるので、せっせと貯蓄。
349 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 22:58:54 ID:eqIB1AZ5
>>348
その前にインフレが来てあなたの貯金の価値は半分に。
その前にインフレが来てあなたの貯金の価値は半分に。
350 ：348：2008/04/21(月) 00:47:32 ID:Ju27qPbQ
>>349
貯金じゃないよ。貯蓄だよ！
貯金じゃないよ。貯蓄だよ！
>>350
今もっとくなら金ですかユーロですか
今もっとくなら金ですかユーロですか
>>338
全然借りられるだろ。
今年の各金融機関の審査は知らないけどさ。
仮に審査金利4％だとして、返済比率40％なら
必要年収約665万、35％なら約740万位だろ。
ローン8000万位だと、大変だろうけど。
全然借りられるだろ。
今年の各金融機関の審査は知らないけどさ。
仮に審査金利4％だとして、返済比率40％なら
必要年収約665万、35％なら約740万位だろ。
ローン8000万位だと、大変だろうけど。
あ、実需ローンの話な。
よく見たら投資スレだったｗ
よく見たら投資スレだったｗ
354 ：名無し不動さん：2008/04/21(月) 23:14:02 ID:C1mHlGwn
355 ：名無し不動さん：2008/04/22(火) 00:26:46 ID:i616RnHm
>>354
ダウが暴落するのに円安？？？？
ダウが暴落するのに円安？？？？
356 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 00:36:25 ID:/E9hIdt9
358 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 01:19:47 ID:pCYgPkxx
359 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 22:33:57 ID:NqihRRwF
>>358
輸出企業は助かるが、消費者にとっては物価高。
輸出企業は助かるが、消費者にとっては物価高。
何だかあまり関係無い流れになってんな
10年現場監督やってた
会社倒産の際に引っ越した際に知り合った不動産会社産さんと仲良くなり
色々と話を伺って興味がわき勉強をする
結果、自分で設計して業者も知り合いに直接頼んで建築費安くして不動産経営を始める
この4月に新築を4件目建てた俺は勝ち組
と物凄い偶然の転換と出会いがなければ今頃俺はどうなってるか分からないけど（多分、現場監督ｗ）
このスレの人たちが言うように、自分で足使って見て考えて覚えて得た知識と人脈が、
一番の経費削減&高利益につながると思う
損している人は買った建てたで安心して胡坐かいてる人に多い
会社倒産の際に引っ越した際に知り合った不動産会社産さんと仲良くなり
色々と話を伺って興味がわき勉強をする
結果、自分で設計して業者も知り合いに直接頼んで建築費安くして不動産経営を始める
この4月に新築を4件目建てた俺は勝ち組
と物凄い偶然の転換と出会いがなければ今頃俺はどうなってるか分からないけど（多分、現場監督ｗ）
このスレの人たちが言うように、自分で足使って見て考えて覚えて得た知識と人脈が、
一番の経費削減&高利益につながると思う
損している人は買った建てたで安心して胡坐かいてる人に多い
世間的には寝てても金が入ってくるイメージだし
始めたら放置の人も多いと感じる
361の言うとおり不動産は投資というより経営だな
専業でやってるから時間の許す限り動き回ってる
細かい修繕や掃除は当然のようにやるし
不動産屋や修繕業者や地銀信金、税理士との付き合いも密にしてる
知識も人脈もコネも常に更新しないといけない
流行も税制もリフォーム建材も担当も常に変わるから
これを面倒と思うか楽しいと思うか
面倒なら株とかの金融商品の方が向いてる
始めたら放置の人も多いと感じる
361の言うとおり不動産は投資というより経営だな
専業でやってるから時間の許す限り動き回ってる
細かい修繕や掃除は当然のようにやるし
不動産屋や修繕業者や地銀信金、税理士との付き合いも密にしてる
知識も人脈もコネも常に更新しないといけない
流行も税制もリフォーム建材も担当も常に変わるから
これを面倒と思うか楽しいと思うか
面倒なら株とかの金融商品の方が向いてる
363 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 21:49:25 ID:kWxa/IvH
なんだかとっても勉強になります。
不動産投資の神髄が見えた気がした今日この頃！
不動産投資の神髄が見えた気がした今日この頃！
投資と経営は別だろう。
投資といいつつ、それを自己管理してひぃひぃいわされてる馬鹿も多いみたいだが。
投資といいつつ、それを自己管理してひぃひぃいわされてる馬鹿も多いみたいだが。
フローで回るようになるまでは自己管理が基本でしょ。
数十棟持ってたら管理は業者、自身は物件の売り買いが中心になるけど。
数十棟持ってたら管理は業者、自身は物件の売り買いが中心になるけど。
366 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 09:49:34 ID:sLYWx0rg
自己管理？
ど素人でも自分で管理できるの？
そりゃ、実入りはよくなるだろうけどね。
ど素人でも自分で管理できるの？
そりゃ、実入りはよくなるだろうけどね。
368 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 17:53:50 ID:OmytgGVm
少子高齢化が進む今後を考えると、今から不動産投資を始めるのはリスクが高いように
思えますが、皆様は如何思われますか？
思えますが、皆様は如何思われますか？
>>368
不動産が右肩上がりに上がるなら、家賃利回りは金利より低くないとおかしい。
家賃利回りが金利よりかなり高いのは、不動産価格が下がっていくのを織り込んでいる。
だから、後は、成功するか失敗するかの大家の腕次第。
不動産が右肩上がりに上がるなら、家賃利回りは金利より低くないとおかしい。
家賃利回りが金利よりかなり高いのは、不動産価格が下がっていくのを織り込んでいる。
だから、後は、成功するか失敗するかの大家の腕次第。
>不動産価格が下がっていくのを織り込んでいる？
>>370
つまり、国債利回りが2％、家賃が7％とする。
不動産の下落率が5％なら、国債投資と不動産投資はとんとんになるわけ。
だから、市場ではそのように評価されている（不動産は下がる前提で値段がついている）
ということ。
つまり、国債利回りが2％、家賃が7％とする。
不動産の下落率が5％なら、国債投資と不動産投資はとんとんになるわけ。
だから、市場ではそのように評価されている（不動産は下がる前提で値段がついている）
ということ。
372 ：368：2008/04/26(土) 19:29:43 ID:OmytgGVm
>>369
>>371
レスありがとうございます。
つまり、それなりのリスクを抱えているからこその利回りだという理解で
良いということでしょうか？ さらに、そういうことになると、安易な気持ちで
不動産投資に手を出すと失敗の可能性も高くなるということですね？
>>371
レスありがとうございます。
つまり、それなりのリスクを抱えているからこその利回りだという理解で
良いということでしょうか？ さらに、そういうことになると、安易な気持ちで
不動産投資に手を出すと失敗の可能性も高くなるということですね？
373 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 19:49:43 ID:CA4h5xAh
>>372
土地は上がるかもしれないし下がるかもしれない。
現在は下がる可能性の方が高いと見られている。
建物は間違いなく下がる。
しかも両方とも持っているだけで費用（固定資産税、維持管理費など）がかかる。
元々がそういうリスキーな資産であり、それを理解した上で投資する必要があるってことですよ。
土地は上がるかもしれないし下がるかもしれない。
現在は下がる可能性の方が高いと見られている。
建物は間違いなく下がる。
しかも両方とも持っているだけで費用（固定資産税、維持管理費など）がかかる。
元々がそういうリスキーな資産であり、それを理解した上で投資する必要があるってことですよ。
考えるときは、土地と建物を分けてかんがえろよｗ
376 ：368：2008/04/26(土) 21:07:53 ID:OmytgGVm
ソシアルビルでそんなに悪くない物件で20％とか
いい物件がちらほら出てきたな。
業者が短期2年でカネひっぱってきて折り返しがきかないブツとか。
今は銀行が融資に対して過剰なアレルギーがあるが、
業者が痛んでる今は、資金調達できれば相当なチャンスだと思う。
いい物件がちらほら出てきたな。
業者が短期2年でカネひっぱってきて折り返しがきかないブツとか。
今は銀行が融資に対して過剰なアレルギーがあるが、
業者が痛んでる今は、資金調達できれば相当なチャンスだと思う。
かなりの初心者だけど
中古の収益物件買おうと思うんだけど
アパートみたいなやつと
分譲の一室どっち買ったほうがいいんだろ。
値段的にだいたい同じ。
中古の収益物件買おうと思うんだけど
アパートみたいなやつと
分譲の一室どっち買ったほうがいいんだろ。
値段的にだいたい同じ。
>>378
物件の詳細なデータが分からないので、判断しかねる
例えば地域によってはファミリー層が強い地域もあるし、逆に学生向けな地域もある
売り物件がそうした需要にどこまで対応したものなのか、判断できない以上は
誰も答えられないと思う
物件の詳細なデータが分からないので、判断しかねる
例えば地域によってはファミリー層が強い地域もあるし、逆に学生向けな地域もある
売り物件がそうした需要にどこまで対応したものなのか、判断できない以上は
誰も答えられないと思う
神奈川の厚木あたりに投資用マンションを一棟買いするとします。
マンションの購入費用が４億円だとすると、固定資産税、都市計画税は
どのくらいとられるものですか？
マンションの購入費用が４億円だとすると、固定資産税、都市計画税は
どのくらいとられるものですか？
１０００まんえん
383 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 12:56:51 ID:PWBdUWRZ
私も土地付の少し郊外の一戸建て中古か、立地がいいところの中古マンション区分所有を
迷っています。
土地付一戸建て（３LDK･田舎）は需要があまり無いかも知れないけど一度入れば長いだろうし、
投資家同士の競争も激しくないだろうし、30年後でも土地はとりあえず残る。
立地のいいマンション（駅3分１LDK）は需要はあるので当面（10年くらい？）は人が入ると思うけど
建物が老朽化した後どうなるのか不明・・・
と言うことで今悩んでいます。
同じ800万円だとしたらどちらが良いと思いますか？？？
>>385
両方ダメだと思うよ。
残念ながら2極化で資産価値の下がりにくい不動産を買わないと
出口戦略がたたない時代になってしまった。
そう言った意味では>>384の予算の10倍でも微妙かな。
800万円で買えるって事は既に資産価値がかなり低いと言うこと。
極端な言い方だと10年後の資産価値が0円近くかも知れない。
年間80万円の家賃収入が10年有っても売却価格0円じゃ意味無いでしょ。
800万円を銀行に預けて年間80万円づつ引き出して、
家賃収入を得ているつもりになる方が、
公租公課や空室、地震や自殺などのリスクを考えなくて良いだけ
よっぽどましだよ。
両方ダメだと思うよ。
残念ながら2極化で資産価値の下がりにくい不動産を買わないと
出口戦略がたたない時代になってしまった。
そう言った意味では>>384の予算の10倍でも微妙かな。
800万円で買えるって事は既に資産価値がかなり低いと言うこと。
極端な言い方だと10年後の資産価値が0円近くかも知れない。
年間80万円の家賃収入が10年有っても売却価格0円じゃ意味無いでしょ。
800万円を銀行に預けて年間80万円づつ引き出して、
家賃収入を得ているつもりになる方が、
公租公課や空室、地震や自殺などのリスクを考えなくて良いだけ
よっぽどましだよ。
>>386
とうことは、年間50万円の税引き後利益がでてる所を20年所持できれば、
20年後に売却価格0円で意味があるということでつか？
あー、そうか。800万あるなら1％の利息でも20年で970万くらいか。
リスク考えたら元取れないな。
自分で住むのならおk？
とうことは、年間50万円の税引き後利益がでてる所を20年所持できれば、
20年後に売却価格0円で意味があるということでつか？
あー、そうか。800万あるなら1％の利息でも20年で970万くらいか。
リスク考えたら元取れないな。
自分で住むのならおk？
>>388
月4万5千円を複利で積み立ててもたぶん差額で150万くらい。
空室、地震、火事、台風なんかのリスク考えたら、150万の利益ってのは微妙じゃね？
そこで>>387の自分で住むならってのに繋がるわけだ。
月4万5千円を複利で積み立ててもたぶん差額で150万くらい。
空室、地震、火事、台風なんかのリスク考えたら、150万の利益ってのは微妙じゃね？
そこで>>387の自分で住むならってのに繋がるわけだ。
>>390
まあそだな。ただ、儲けられる金額が低いってのは確かじゃね？
土地の買い手が付かなくて税金だけでてくなんてのはあるからなあ。
800万で買う→10年後ボロ家付きで200万で売れる、なんてことがあるか？
まあそだな。ただ、儲けられる金額が低いってのは確かじゃね？
土地の買い手が付かなくて税金だけでてくなんてのはあるからなあ。
800万で買う→10年後ボロ家付きで200万で売れる、なんてことがあるか？
393 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 17:59:49 ID:jlo50Vvw
地価が下がることばかりが前提になってるね
現状維持かもよ
現状維持かもよ
>>393
だから最低現状維持できる場所はとても800万円じゃ買えないといっているの。
もう日本全国どこでも上がるなんて誰も思ってないでしょ。
先のことは判らないが、10年程度なら空室を気に掛けないで収益が得られる
場所だと必然的に資産価値も見込めるから出口戦略に困らない。
売値0円になるは言い過ぎだが、府中や立川のバス便じゃ新築期を過ぎたら
入居の心配しなきゃならないだろ。
安くして入居者募れば利回り下がるし、質の悪い賃借人で余計なコストが掛かる。
だから最低現状維持できる場所はとても800万円じゃ買えないといっているの。
もう日本全国どこでも上がるなんて誰も思ってないでしょ。
先のことは判らないが、10年程度なら空室を気に掛けないで収益が得られる
場所だと必然的に資産価値も見込めるから出口戦略に困らない。
売値0円になるは言い過ぎだが、府中や立川のバス便じゃ新築期を過ぎたら
入居の心配しなきゃならないだろ。
安くして入居者募れば利回り下がるし、質の悪い賃借人で余計なコストが掛かる。
神奈川の厚木あたりに投資用マンションを一棟買いするとします。
マンションの購入費用が４億円（土地は別）だとすると、
毎年の固定資産税、都市計画税は
どのくらいとられるものですか？
マンションの購入費用が４億円（土地は別）だとすると、
毎年の固定資産税、都市計画税は
どのくらいとられるものですか？
おまえ、しつこいな
購入費用で固定資産税がわかるかよｗ
購入費用で固定資産税がわかるかよｗ
>>396
勉強不足もここまでくるとちょっとひどいぞ。
最低限の知識ぐらいはネットでも本屋でも行って調べたほうがいい。
こんなんで不動産投資しようなんて素人がいるから不動産屋は笑いが止まらんだろうな。
勉強不足もここまでくるとちょっとひどいぞ。
最低限の知識ぐらいはネットでも本屋でも行って調べたほうがいい。
こんなんで不動産投資しようなんて素人がいるから不動産屋は笑いが止まらんだろうな。
実際に不動産投資してると
出口戦略とか言ってるのは机上の空論者かREITぐらい。
売ろうとは思わないｗ
出口戦略とか言ってるのは机上の空論者かREITぐらい。
売ろうとは思わないｗ
そそ、
昨日今日始めた中途半端なにわか大家ほど出口戦略なんて言いやがるｗ
カリスマ大家だとかの本とかブログに影響されてるだけ
毎月入金があるのにわざわざ余計な税金かけてなぜ売るんだよ
変な物件掴まされたから売る必要に迫られるだけｗ
出口の前に入口に重点置けよ
昨日今日始めた中途半端なにわか大家ほど出口戦略なんて言いやがるｗ
カリスマ大家だとかの本とかブログに影響されてるだけ
毎月入金があるのにわざわざ余計な税金かけてなぜ売るんだよ
変な物件掴まされたから売る必要に迫られるだけｗ
出口の前に入口に重点置けよ
俺もそう思う。
親父が7年前に5000万円で競売物件買った時はバカじゃないかと思った。
4度も競売に出てるのに誰も入札しなかった物件だった。
古くてボロくてこんなのすぐダメになって収益どころか不良債権化するだろうと。
ところが毎年コンスタントに600万もの収益を上げてくれる物件に成長。
入居希望者が後を絶たないんで今年400万円かけて一部改装し更に収益200万円UPする予定。
やっぱ親父の商売人としての勘はバカにできないと思った。
俺は昨年1億円で物件を買ったけど収益は900万円程度。
親父の物件には到底かなわない。
親父が7年前に5000万円で競売物件買った時はバカじゃないかと思った。
4度も競売に出てるのに誰も入札しなかった物件だった。
古くてボロくてこんなのすぐダメになって収益どころか不良債権化するだろうと。
ところが毎年コンスタントに600万もの収益を上げてくれる物件に成長。
入居希望者が後を絶たないんで今年400万円かけて一部改装し更に収益200万円UPする予定。
やっぱ親父の商売人としての勘はバカにできないと思った。
俺は昨年1億円で物件を買ったけど収益は900万円程度。
親父の物件には到底かなわない。
405 ：名無し不動産：2008/04/29(火) 08:20:00 ID:qlQazfaQ
ちょっと教えて
www.fudousan-tousi.net/revelation/
とかwww.fudousantoushi20.com？見ると、「若くして、少ない元手、
短期間で」「多くの物件手に入れて、毎月の家賃収入も十分」
みたいなことが書いてある。この手の商材って信ぴょう性は
どうなの？
www.fudousan-tousi.net/revelation/
とかwww.fudousantoushi20.com？見ると、「若くして、少ない元手、
短期間で」「多くの物件手に入れて、毎月の家賃収入も十分」
みたいなことが書いてある。この手の商材って信ぴょう性は
どうなの？
信憑性高いですよ～～～ ぜひあなたもチャレンヂして下さいね～ ( ^0^)
>405
信憑性は満点。ぜったい大儲けできます。
何も考えることはなく指導されたことをそのまま実践すれば、
きっとあなたも１年後には資産数億円になることでしょう。
国の制度として福田総理に不動産投資を提言すべきです。
と書いてあげれば満足ですか？
.人
（＿_）
.（＿＿）
゛ｏ（ ・∀・ ）ｏ゛
信憑性は満点。ぜったい大儲けできます。
何も考えることはなく指導されたことをそのまま実践すれば、
きっとあなたも１年後には資産数億円になることでしょう。
国の制度として福田総理に不動産投資を提言すべきです。
と書いてあげれば満足ですか？
.人
（＿_）
.（＿＿）
゛ｏ（ ・∀・ ）ｏ゛
408 ：名無しさん＠明日があるさ：2008/04/29(火) 09:48:47 ID:???
相続で240坪の変形地をもらいました。
一部130坪（進入路込み）を自宅にして、
道付けのよい部分を50坪づつ区割りして、
2戸（1戸20坪ぐらい）の戸建て賃貸を建てようと考えています。
路線価4.5の人口10万の地方都市です。
想定家賃は8～9万円で、フルローン。
手持ち資金500万は、土地の造成に使う予定です。
どんなもんでしょう？
一部130坪（進入路込み）を自宅にして、
道付けのよい部分を50坪づつ区割りして、
2戸（1戸20坪ぐらい）の戸建て賃貸を建てようと考えています。
路線価4.5の人口10万の地方都市です。
想定家賃は8～9万円で、フルローン。
手持ち資金500万は、土地の造成に使う予定です。
どんなもんでしょう？
そんなもんでしょう。
収益が上がらない物件を誰が買うんだよｗ
>>410
実際に不動産投資してないでしょ？
実際に不動産投資してないでしょ？
>>412
してるよ
してるよ
415 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 10:31:26 ID:gDTOL5Oj
一度王道さんに相談されてみたら？ジェレントって優秀な不動産屋を配下に持つ賃貸のエキスパートです。
>>410
入口に重点を置く、と言うのは確かな話。
不動産なんて、流動性がわるいんだから、
10年後の出口なんてどうなっているかわかりゃしない。
俺のように、
相続で、売ってはいけない土地を貰ったという不幸もある。
（持っていない人は幸運というが）
入口に重点を置く、と言うのは確かな話。
不動産なんて、流動性がわるいんだから、
10年後の出口なんてどうなっているかわかりゃしない。
俺のように、
相続で、売ってはいけない土地を貰ったという不幸もある。
（持っていない人は幸運というが）
そういや、ブームの火付け役藤山氏も、絶対売らない派だったな。
まあ、あの人は、大家業をネタにした別の商売人だが。
まあ、あの人は、大家業をネタにした別の商売人だが。
そそ。
初心者を集めてセミナーで儲けるのが目的ｗ
初心者を集めてセミナーで儲けるのが目的ｗ
地域の衰退と投資の減少のタイムラグがあるんだよね。
地域衰退の予想→投資逃げる→アパートなくなる→人口まだ残ってる→家賃吊り上げウマー
残存者利潤と言う奴。だけど、人口までいなくなると何も利潤がなくなる。
地域衰退の予想→投資逃げる→アパートなくなる→人口まだ残ってる→家賃吊り上げウマー
残存者利潤と言う奴。だけど、人口までいなくなると何も利潤がなくなる。
何もしてない人ほど、人口減少がどうとか言うんだよねｗ
行動しない人間は出来ない理由ばかり考えるからな
マスマーケティングに囚われてると儲け損なうよ。
人口が減ろうが景気が低迷しようが儲かる物件はいくらでもある。
人口が減ろうが景気が低迷しようが儲かる物件はいくらでもある。
>>408
地域の情勢がわからないから判断が難しいね。
同じような物件の家賃相場は？
毎年の賃料下落率はちゃんと見てる？
フルローンだとキャッシュフローは大丈夫？
万が一空き家になった時に家計破綻しない？
地域の情勢がわからないから判断が難しいね。
同じような物件の家賃相場は？
毎年の賃料下落率はちゃんと見てる？
フルローンだとキャッシュフローは大丈夫？
万が一空き家になった時に家計破綻しない？
賃料下落率ってなんだよｗ
毎年下がっていくのか？
家賃なんて募集月で変動するっての。
毎年下がっていくのか？
家賃なんて募集月で変動するっての。
ＧＷだし厨房しかいないのか？
一般的には時間とともに下落する。
ましてやたった10万人の地方都市。
リスクを折り込んどけって言ってるだけだよ。
一般的には時間とともに下落する。
ましてやたった10万人の地方都市。
リスクを折り込んどけって言ってるだけだよ。
不動産投資をはじめて5年もたてば、自分は不動産に精通してるって勘違いするもんだからな。
素人の初期投資なんてたかがしれてるから、一つの棟しか知らないんだろ。
下手したら一つの部屋か。
そりゃ出口戦略なんて考えずにすむよ。
「今」は入居者がいるし、もうまとまった金がないから追加投資はできず、あとは見守るだけだからな。
会社の金や金主の金を使って不動産業を数十年生業にしてる人からみたら失笑ものだわ。
素人の初期投資なんてたかがしれてるから、一つの棟しか知らないんだろ。
下手したら一つの部屋か。
そりゃ出口戦略なんて考えずにすむよ。
「今」は入居者がいるし、もうまとまった金がないから追加投資はできず、あとは見守るだけだからな。
会社の金や金主の金を使って不動産業を数十年生業にしてる人からみたら失笑ものだわ。
>>427
それは仕事としてやってる人でそ。。
それは仕事としてやってる人でそ。。
基本的に不動産業者はとにかく売買してナンボだからね。
物件を見極めることより、出口戦略というな名の営業トークをせざるを得ない。
何年後にいくらで売れるかなんて神のみぞ知る、あくまで予想に過ぎないって。
あと自己資金で投資してると出口戦略は現実的には大して問題にならない。
借り入れしてる奴らが身動きできなくなるだけ。
そういう物件の紹介が銀行からいっぱい来る。
それを任売で安く叩いて買うのが商売。
物件を見極めることより、出口戦略というな名の営業トークをせざるを得ない。
何年後にいくらで売れるかなんて神のみぞ知る、あくまで予想に過ぎないって。
あと自己資金で投資してると出口戦略は現実的には大して問題にならない。
借り入れしてる奴らが身動きできなくなるだけ。
そういう物件の紹介が銀行からいっぱい来る。
それを任売で安く叩いて買うのが商売。
フルローンで投資した奴が餌食になった鴨であることは同意ｗｗｗ
432
その変は株に似てるな
その変は株に似てるな
ローンで身動きが取れない人が出口で損するのがわかった。
435 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 12:41:30 ID:/0zY+aWK
地方都市でも人気駅で駅近だったら古くても満室
出口戦略とか家賃下落率とか知らんで通せる
そんな素人大家のおれがきましたよ
ｴﾍ
出口戦略とか家賃下落率とか知らんで通せる
そんな素人大家のおれがきましたよ
ｴﾍ
ローンを組んだ不動産はフローが十分あるときにレバ効かせて攻めないといずれは破綻する。
キャッシュで購入した場合は手間ばかりかかった蛸足投資になりがち。
仲介や登記、管理側に回った方が確実な日銭は稼げるな。つまらんけど。
キャッシュで購入した場合は手間ばかりかかった蛸足投資になりがち。
仲介や登記、管理側に回った方が確実な日銭は稼げるな。つまらんけど。
>>435
それが正解
それが正解
キャッシュで買うと何故手間がかかるんだよｗ
教えてエロい人。
教えてエロい人。
結果的に自分が失敗しなけりゃいいだけのことだろ。
他人がどうなろうと知ったこっちゃないし。
カスを掴んでくれる奴がいなけりゃ世の中成り立たないしね。
他人がどうなろうと知ったこっちゃないし。
カスを掴んでくれる奴がいなけりゃ世の中成り立たないしね。
>>438
A＝大資本家でない限り、キャッシュで買うって事は、ローン組より投資額が少なくなる。
B＝物件あたりの管理の手間は、ほとんど変わらない
C＝儲けを出すなら、小さな物件なら何棟も。でかい物件なら数棟で住む。
A＋B＋C＝キャッシュ組は小さな物件をいくつも抱えて手間が増える。ローン組は大きな物件を抱えて管理簡単。
>>436が言ってるのは、どっちも面倒だから業者になって手数料稼ぐ方が確実って話。
A＝大資本家でない限り、キャッシュで買うって事は、ローン組より投資額が少なくなる。
B＝物件あたりの管理の手間は、ほとんど変わらない
C＝儲けを出すなら、小さな物件なら何棟も。でかい物件なら数棟で住む。
A＋B＋C＝キャッシュ組は小さな物件をいくつも抱えて手間が増える。ローン組は大きな物件を抱えて管理簡単。
>>436が言ってるのは、どっちも面倒だから業者になって手数料稼ぐ方が確実って話。
億、千万、百万のどの単位で投資してるかだよな。
運営管理費、維持費の経費率が極端に変わるからな。
俺はワンルームやアパートなんて全くやる気しない。
でも普通のリーマン投資家だとその辺が限界だろうしね。
このスレがどのあたりの投資家を対象にしてるのか不明確だし。
運営管理費、維持費の経費率が極端に変わるからな。
俺はワンルームやアパートなんて全くやる気しない。
でも普通のリーマン投資家だとその辺が限界だろうしね。
このスレがどのあたりの投資家を対象にしてるのか不明確だし。
まあな、２億のローンマンション１棟と、500万のキャッシュ戸建てを比較するのに意味があるかって話だな。
リーマン投資家でもちゃんと稼いでれば１棟単位でローン組めるとは思うが。
5000万以上のキャッシュを「とりあえず」不動産にでも使うか、って資本家が儲かるのは世の常。
リーマン投資家でもちゃんと稼いでれば１棟単位でローン組めるとは思うが。
5000万以上のキャッシュを「とりあえず」不動産にでも使うか、って資本家が儲かるのは世の常。
>キャッシュで買うって事は、ローン組より投資額が少なくなる。
この考えがすでに間違い。
>ローン組は大きな物件を抱えて管理簡単。
大きな負債を抱えてるのは無視するのか？
>>436の三行目は同意。
自社物抱えて管理会社設立がベター。
この考えがすでに間違い。
>ローン組は大きな物件を抱えて管理簡単。
大きな負債を抱えてるのは無視するのか？
>>436の三行目は同意。
自社物抱えて管理会社設立がベター。
>>444
>>キャッシュで買うって事は、ローン組より投資額が少なくなる。
>この考えがすでに間違い。
>>443に書いたみたいに、ローン組と同じ金額が出せるキャッシュ組の資本家が勝ち組。
「A＝大資本家でない限り」って書いたのはそう言う意味だぜ？
>>ローン組は大きな物件を抱えて管理簡単。
>大きな負債を抱えてるのは無視するのか？
大きな負債を抱えてるから、>>436の「いずれは破綻する」に繋がるんだろ。流れ読んでるか？
>自社物抱えて管理会社設立がベター。
自社物抱えずに管理会社設立がベスト。
>>キャッシュで買うって事は、ローン組より投資額が少なくなる。
>この考えがすでに間違い。
>>443に書いたみたいに、ローン組と同じ金額が出せるキャッシュ組の資本家が勝ち組。
「A＝大資本家でない限り」って書いたのはそう言う意味だぜ？
>>ローン組は大きな物件を抱えて管理簡単。
>大きな負債を抱えてるのは無視するのか？
大きな負債を抱えてるから、>>436の「いずれは破綻する」に繋がるんだろ。流れ読んでるか？
>自社物抱えて管理会社設立がベター。
自社物抱えずに管理会社設立がベスト。
コテつけてないと誰の発言かわからないお。。
>>424
>同じような物件の家賃相場は？
戸建てファミリー向け新築賃貸が浸透していない地方なので、
家賃相場はない、というのが実情。
>毎年の賃料下落率はちゃんと見てる？
見ている。
>フルローンだとキャッシュフローは大丈夫？
その点を考えて、2戸にした。
これだと借り入れが少なくて済む。
240坪あるから、５軒建てて専従者控除狙いも考えたが、
借入がでかくなり過ぎるから止めた。
>万が一空き家になった時に家計破綻しない？
いま、ボーナスをそっくり貯金しているが、
ボーナス貯金を止めれば、持久戦（客付け待ち）に持ち込めると考えている。
また、本当にヤバくなったら、土地＋家で売れるように、
分譲に近い土地の広さにして、、それなりの家のスペックにする予定。
>同じような物件の家賃相場は？
戸建てファミリー向け新築賃貸が浸透していない地方なので、
家賃相場はない、というのが実情。
>毎年の賃料下落率はちゃんと見てる？
見ている。
>フルローンだとキャッシュフローは大丈夫？
その点を考えて、2戸にした。
これだと借り入れが少なくて済む。
240坪あるから、５軒建てて専従者控除狙いも考えたが、
借入がでかくなり過ぎるから止めた。
>万が一空き家になった時に家計破綻しない？
いま、ボーナスをそっくり貯金しているが、
ボーナス貯金を止めれば、持久戦（客付け待ち）に持ち込めると考えている。
また、本当にヤバくなったら、土地＋家で売れるように、
分譲に近い土地の広さにして、、それなりの家のスペックにする予定。
もともと儲けようとは思っていない。
相続の土地を子孫に残すのが俺の仕事だと思っている。
持っているだけで、コストがかかる相続土地、
しかも流動性ゼロ（売ってはいけない）
なんざ、ホントはいらない。
別に自宅を、そこに建てたい場所でもないし。
相続の土地を子孫に残すのが俺の仕事だと思っている。
持っているだけで、コストがかかる相続土地、
しかも流動性ゼロ（売ってはいけない）
なんざ、ホントはいらない。
別に自宅を、そこに建てたい場所でもないし。
相続で親から貰った不動産を持て余し
二束三文で手放す人も多いからね
アパート経営が面倒ですぐに大金が欲しいとかで
二束三文で手放す人も多いからね
アパート経営が面倒ですぐに大金が欲しいとかで
>>438
お札数えるの大変じゃんｗ
お札数えるの大変じゃんｗ
そこまで考えてるなら大丈夫じゃないか？
実は俺も相続で同じような土地を持ってる。
相続税も凄かったが固定資産税も凄い金額だ。
当初は200坪＋300坪の2区画あったが200坪は3区画分譲にして同時に売却した。
300坪の土地は地形が悪くて4区画だとウナギの寝床、道路入れると減歩が大きい。
アパート業者の営業が激しいが一切無視。
同じような利用方法を考えてるが今ひとつ踏み出せないでいる。
実は俺も相続で同じような土地を持ってる。
相続税も凄かったが固定資産税も凄い金額だ。
当初は200坪＋300坪の2区画あったが200坪は3区画分譲にして同時に売却した。
300坪の土地は地形が悪くて4区画だとウナギの寝床、道路入れると減歩が大きい。
アパート業者の営業が激しいが一切無視。
同じような利用方法を考えてるが今ひとつ踏み出せないでいる。
452 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 19:53:44 ID:/0zY+aWK
ちと質問させて
埼玉のとある人気駅 徒歩8分 中古住宅 築１3年
4000万なんだけど とりあえず3500万希望で媒介不動産屋に提示するのってありかな？
埼玉のとある人気駅 徒歩8分 中古住宅 築１3年
4000万なんだけど とりあえず3500万希望で媒介不動産屋に提示するのってありかな？
>>452
なんか根拠があっての提示で、「あ、３５００万ならOKです」って言われたときに買うつもりならアリ
とりあえず言ってみるだけでその値段になっても買わないってのもアリだとは思うが、同じ業者に声かけづらくなるよ。
なんか根拠があっての提示で、「あ、３５００万ならOKです」って言われたときに買うつもりならアリ
とりあえず言ってみるだけでその値段になっても買わないってのもアリだとは思うが、同じ業者に声かけづらくなるよ。
埼玉(笑)
456 ：453：2008/04/29(火) 20:59:22 ID:/0zY+aWK
おまえら埼玉馬鹿にし過ぎだろ・・・・
そりゃ東京に比べればダメダメだけど神奈川とは場所によっては肩並べるさ
>>453
もち３５００でOKだったから買うつもりです
根拠は銀行からの融資＋自己資金のMAXという自分勝手な理由です
リフォーム済みだから奇麗で気に入った物件なのですよ
そりゃ東京に比べればダメダメだけど神奈川とは場所によっては肩並べるさ
>>453
もち３５００でOKだったから買うつもりです
根拠は銀行からの融資＋自己資金のMAXという自分勝手な理由です
リフォーム済みだから奇麗で気に入った物件なのですよ
>>451
>当初は200坪＋300坪の2区画あったが200坪は3区画分譲にして同時に売却した。
売って現金にしていいんだったら、楽なんだけどね～
いろいろ家族間で揉めるし。
うちの場合、生前贈与の相続時精算課税なんで、
「今」は、相続税は発生しないけど、 将来はきっちり発生するので、
それまでに相続税分ぐらい金を貯めて置かないとな。
>当初は200坪＋300坪の2区画あったが200坪は3区画分譲にして同時に売却した。
売って現金にしていいんだったら、楽なんだけどね～
いろいろ家族間で揉めるし。
うちの場合、生前贈与の相続時精算課税なんで、
「今」は、相続税は発生しないけど、 将来はきっちり発生するので、
それまでに相続税分ぐらい金を貯めて置かないとな。
いつの時代もリスク心配して投資のできない人が一般的だよ。
バブル前からの投資歴だが、経験からいうと収益、仲介、開発に
不動産業わけると、結局、収益狙いの人が一番生き残って資産増やしている。
仮に値下がりしても、収益で合ってさえいればあわてて売る必要もないからだと思う。
但し、投資地域、種類、タイミング、管理運営法は今後ますます注意だな。
ちなみに投資地域は都心って意味じゃない。個人じゃワンルームしか買えない。
郊外や田舎で野に咲く花を探すのが一番いい。
バブル前からの投資歴だが、経験からいうと収益、仲介、開発に
不動産業わけると、結局、収益狙いの人が一番生き残って資産増やしている。
仮に値下がりしても、収益で合ってさえいればあわてて売る必要もないからだと思う。
但し、投資地域、種類、タイミング、管理運営法は今後ますます注意だな。
ちなみに投資地域は都心って意味じゃない。個人じゃワンルームしか買えない。
郊外や田舎で野に咲く花を探すのが一番いい。
> 収益狙いの人が一番生き残って資産増やしている。
これダウト。
銀行の引き剥がしにあってあぼーんした人多数。
これダウト。
銀行の引き剥がしにあってあぼーんした人多数。
>>459
指摘するな。
ポーカーのロイヤルストレートフラッシュなんて良くでるぜ！って言ってるのと同じだから。
そりゃ、650万人がゲームしてれば１０人はでるだろうよ。そしてそう言うヤツは目立つからな。
指摘するな。
ポーカーのロイヤルストレートフラッシュなんて良くでるぜ！って言ってるのと同じだから。
そりゃ、650万人がゲームしてれば１０人はでるだろうよ。そしてそう言うヤツは目立つからな。
たしかに。
ちゃんと借金を返していても、地価下落で担保割れ。
追い担保を要求されて、貸しはがし、と言う話が多かったね。
ちゃんと借金を返していても、地価下落で担保割れ。
追い担保を要求されて、貸しはがし、と言う話が多かったね。
バブル以降ITバブル崩壊後まで銀行の貸し剥がしは酷かった。
借り換えを餌にした詐欺的な回収までいろいろあった。
銀行なんてスーツを着たヤクザだと肝に銘じた。
借り換えを餌にした詐欺的な回収までいろいろあった。
銀行なんてスーツを着たヤクザだと肝に銘じた。
フルローンに近い状態で投資した人の５年１０年後くらいが楽しみだ
俺の作戦（相続の240坪土地に自宅140坪、賃貸50坪ｘ2戸を建てる）だけど、
今一番心配しているのは、賃貸人が大家の俺をやっかむこと。
賃貸規約は商取引だからやっかむのは筋違い。
でも、やっぱ隣に住んでいるとなると、いろいろありそうで・・・
今一番心配しているのは、賃貸人が大家の俺をやっかむこと。
賃貸規約は商取引だからやっかむのは筋違い。
でも、やっぱ隣に住んでいるとなると、いろいろありそうで・・・
賃貸規約→賃貸契約 でした
467 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 22:17:22 ID:Q64LwmaD
http://www.kenbiya.com/realestate/120809c77
これどう思う？
ちなみに福岡市は現在年に1万人ほど毎年人口が増え、小地域簡易将来人口推計システムによれば
30年後の人口が今より10パーセントくらい増えると予測されている都市です。
「薬院」というのは福岡市の中でも天神という中心地の次の駅でとても人気の駅です。
住宅地として強いブランド力のある浄水通りというところも薬院ですがこの物件は
そこからは離れ、もう少しごちゃごちゃしたところにあります。
正直「買い」と思う？？？
直感で良いので教えて。（参考までにしかしませんのでお気軽に）
これどう思う？
ちなみに福岡市は現在年に1万人ほど毎年人口が増え、小地域簡易将来人口推計システムによれば
30年後の人口が今より10パーセントくらい増えると予測されている都市です。
「薬院」というのは福岡市の中でも天神という中心地の次の駅でとても人気の駅です。
住宅地として強いブランド力のある浄水通りというところも薬院ですがこの物件は
そこからは離れ、もう少しごちゃごちゃしたところにあります。
正直「買い」と思う？？？
直感で良いので教えて。（参考までにしかしませんのでお気軽に）
468 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 22:32:37 ID:6+Wd27zk
貝になりたい
>>467
和室かよ・・・
和室かよ・・・
修繕積立金は貯まってるのか？
472 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 09:44:06 ID:jW8EHJ9f
現金ならあり！
毎月の管理費積立金が高すぎね？
俺の判断も『現金買いならアリ』と言いたかったが
駅から１１分はパスだわｗ
築年数より駅からの距離が命取り。
俺の判断も『現金買いならアリ』と言いたかったが
駅から１１分はパスだわｗ
築年数より駅からの距離が命取り。
474 ：ギャンブルの鉄人 ：2008/05/02(金) 12:34:02 ID:yolA1GS4
競馬で大もうけして土地転がすというのはどうだろうか。
大儲けして土地（不動産）を買うだけなら無問題だけど
短期で転がすってリスクや労力の割りに儲からないお。。
税金が高い
短期で転がすってリスクや労力の割りに儲からないお。。
税金が高い
競馬で大儲けしたらなら、さらにもう一度単勝2倍とか3倍に突っ込め。
>>408
今現在はその土地にお住まいではないのですよね？
ならば私なら二棟賃貸はおなじでも自宅は別にあるなら
様子見かな。
そこに住まなくちゃならない理由があれば別だけど。
路線価4.5というと郡山ぐらいか。
今現在はその土地にお住まいではないのですよね？
ならば私なら二棟賃貸はおなじでも自宅は別にあるなら
様子見かな。
そこに住まなくちゃならない理由があれば別だけど。
路線価4.5というと郡山ぐらいか。
>>475
最初から転がすのが狙いなら法人税の方が有利なこと多い
最初から転がすのが狙いなら法人税の方が有利なこと多い
ここは個人が不動産投資をするスレじゃなかったのか？
個人でも簡単に法人作れるんだし。
LLCなら10日もあれば設立できるよ。
でかい金を動かすんだから、税金は重要視すべきでしょ。
LLCなら10日もあれば設立できるよ。
でかい金を動かすんだから、税金は重要視すべきでしょ。
そんなにでかい金は必要じゃないよ
でかい物件になるとどうしても利回りが悪くなるケースが多くなる
でかい物件になるとどうしても利回りが悪くなるケースが多くなる
>>477
いまは同じ市のマンション２ＬＤＫ（自己所有。ローン残あり）に
住んでいます。家族構成は夫婦＋幼児２人で、狭すぎます。
上の子が小学生に入るまでに、一戸建てを買いたいと考えていました。
相続土地の場所と地域の賃貸状況を勘案すると、
自宅用地として使用するのが一番という結論に達しました。
持っていて、税金払うだけというのもバカバカしいし、
敷地いっぱいに賃貸物件を建てるというのも借入が増えるし。
不動産賃貸の運用期間は２０～４０年の長期ですから、
年齢的に賃貸を仕掛けるとしたら今、というのもあります。
いまは同じ市のマンション２ＬＤＫ（自己所有。ローン残あり）に
住んでいます。家族構成は夫婦＋幼児２人で、狭すぎます。
上の子が小学生に入るまでに、一戸建てを買いたいと考えていました。
相続土地の場所と地域の賃貸状況を勘案すると、
自宅用地として使用するのが一番という結論に達しました。
持っていて、税金払うだけというのもバカバカしいし、
敷地いっぱいに賃貸物件を建てるというのも借入が増えるし。
不動産賃貸の運用期間は２０～４０年の長期ですから、
年齢的に賃貸を仕掛けるとしたら今、というのもあります。
483 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 14:05:57 ID:i5aJs+Ce
>>467
結局は自己判断で買うしかないと思うが。
天神から近いのでそう悪い物件でもないかもね。
築22年なので修繕積立金がやや高いのは仕方ないところか。
でも築22年にしては外観は綺麗に保たれているようだね。
しっかり積立金を徴収して美観を保っているのであれば
そう悪い物件でもないと思うが。
あとは駅徒歩11分をどう判断するかだよね。
結局は自己判断で買うしかないと思うが。
天神から近いのでそう悪い物件でもないかもね。
築22年なので修繕積立金がやや高いのは仕方ないところか。
でも築22年にしては外観は綺麗に保たれているようだね。
しっかり積立金を徴収して美観を保っているのであれば
そう悪い物件でもないと思うが。
あとは駅徒歩11分をどう判断するかだよね。
>>482
やってみなはれ
やってみなはれ
485 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 21:31:55 ID:KO0/3XVD
あきらめたらそこで終わり
486 ：467：2008/05/03(土) 21:48:50 ID:XtDbXqcU
>>467です。
>>469-474 >>483
ありがとうございました！！
とても参考になります。
聞いてよかったです。
修繕積立金がたまってるかどうかなど、詳しいことは何も聞いていません。
ネットで情報を見ていいと思ったら見に行っているのですがこの物件は
見に行ったらとてもエントランスが豪華で気に入りました。
車を持ってるひとにとっては場所はとても良いところなのですが徒歩では駅11分は確かに遠いかもですね・・・
外観で気に入っても他にどういう点を気にしたら良いのかわからなかったので
参考になりました。
ありがとうございました！
>>469-474 >>483
ありがとうございました！！
とても参考になります。
聞いてよかったです。
修繕積立金がたまってるかどうかなど、詳しいことは何も聞いていません。
ネットで情報を見ていいと思ったら見に行っているのですがこの物件は
見に行ったらとてもエントランスが豪華で気に入りました。
車を持ってるひとにとっては場所はとても良いところなのですが徒歩では駅11分は確かに遠いかもですね・・・
外観で気に入っても他にどういう点を気にしたら良いのかわからなかったので
参考になりました。
ありがとうございました！
ある程度現金がある前提だが
皆がこれから地価が下がると思い不動産はダメだと思ってる今こそ最大のチャンス
特に地方では明らかに下がりすぎてる地域が見受けられる
地方といっても中核都市、産業や交通の要所であったりする場所は有望
皆がこれから地価が下がると思い不動産はダメだと思ってる今こそ最大のチャンス
特に地方では明らかに下がりすぎてる地域が見受けられる
地方といっても中核都市、産業や交通の要所であったりする場所は有望
ついでにいうとガソリンや物価の高騰と大店法の改正、環境問題etx
地方でも郊外から駅前へ、の流れは起こりつつある
決定的になってから買っては遅いので色々見定めてから買おうと思い物色中
地方でも郊外から駅前へ、の流れは起こりつつある
決定的になってから買っては遅いので色々見定めてから買おうと思い物色中
ガソリン価格がどうとか大店法がどうとか何がどうなろうと
駅近の物件に勝るものはない
駅近の物件に勝るものはない
基本的には不動産投資は
駅近は圧倒的に強い。
駅近は圧倒的に強い。
そそ。
駅から遠くなれば過剰設備で対抗するしかなくなる
駅から遠くなれば過剰設備で対抗するしかなくなる
492 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 03:06:22 ID:umY3quXE
駅から近ければいいというものでもない。
歓楽街で環境が悪ければ住みたいという人はそう多くはないと思うし。
駅から５分程度は離れている方が環境的にはより良い場合も多いのでは？
歓楽街で環境が悪ければ住みたいという人はそう多くはないと思うし。
駅から５分程度は離れている方が環境的にはより良い場合も多いのでは？
歓楽街とか極端な事言うなよｗ
もっと常識持って人の話を聞いた方が良いぞ。
まぁお前には不動産投資は無理だから気にするな。
もっと常識持って人の話を聞いた方が良いぞ。
まぁお前には不動産投資は無理だから気にするな。
＞何事もみんなが「いい」と言い始めてからで遅い。
田んぼ潰して、大手アパメーカーの高額アパートを建てて、
30年借り上げにして、大失敗している人、田舎にたくさんいる。
地方の10万都市にしては供給過剰で、新築でも空き家が多い。
みんなが悪いと言っているときに、周りの静止を振り切って、
無理にやることもないと思う。
ちなみに俺の土地240坪にもアパートを建てさせてくれって、
業者が営業かけてきたことがある。
話を聞くだけ聞いたら、表面利回り6％のプラン。
即刻お帰り願ったよ。
これは○水ハウスだったけど、こんなプランで建てたら、首吊り一家離散だろうね。
もう一つのところは、
アパートは建てる気はない、戸建て賃貸しか建てない、と言ったら、
相手にされなくなった。これは、東○。
田んぼ潰して、大手アパメーカーの高額アパートを建てて、
30年借り上げにして、大失敗している人、田舎にたくさんいる。
地方の10万都市にしては供給過剰で、新築でも空き家が多い。
みんなが悪いと言っているときに、周りの静止を振り切って、
無理にやることもないと思う。
ちなみに俺の土地240坪にもアパートを建てさせてくれって、
業者が営業かけてきたことがある。
話を聞くだけ聞いたら、表面利回り6％のプラン。
即刻お帰り願ったよ。
これは○水ハウスだったけど、こんなプランで建てたら、首吊り一家離散だろうね。
もう一つのところは、
アパートは建てる気はない、戸建て賃貸しか建てない、と言ったら、
相手にされなくなった。これは、東○。
素人がプロに勝てるのは時間だけって株の格言あるけど、
不動産だって同じじゃないの？
無理をせずコツコツやればなにがしかの物は築けると思う。
大きく儲かるかどうかは人それぞれだろうけど。
どこまで耐えられるか考えて投資すれば平気だろ。
２軒目までは自己資金で買えって不動産屋の親父に言われたけど
当たってると思う。
不動産だって同じじゃないの？
無理をせずコツコツやればなにがしかの物は築けると思う。
大きく儲かるかどうかは人それぞれだろうけど。
どこまで耐えられるか考えて投資すれば平気だろ。
２軒目までは自己資金で買えって不動産屋の親父に言われたけど
当たってると思う。
耐えないといけない時点で投資じゃないからｗ
>>497
リスク０の投資なんてあるのか？ｗ
リスク０の投資なんてあるのか？ｗ
>>496
>無理をせずコツコツやればなにがしかの物は築けると思う。
自分の給与から返済できる範囲の借金なら、なんとかなる。
担保価値が高いからといって、自分の返済限界額以上の
借金をすると、どこかで目論見が外れると、一家離散。
これは、サブプライムと同じ。
自分の返済限界額以上の借金をするのなら、副業じゃなく、
本業として取り組むべきでしょう。
私のような、40歳、年収500万のサラリーマンならば、
限界借金額は3000～4000というところでしょうか。
>無理をせずコツコツやればなにがしかの物は築けると思う。
自分の給与から返済できる範囲の借金なら、なんとかなる。
担保価値が高いからといって、自分の返済限界額以上の
借金をすると、どこかで目論見が外れると、一家離散。
これは、サブプライムと同じ。
自分の返済限界額以上の借金をするのなら、副業じゃなく、
本業として取り組むべきでしょう。
私のような、40歳、年収500万のサラリーマンならば、
限界借金額は3000～4000というところでしょうか。
500 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 14:49:28 ID:umY3quXE
自宅を法外な値段で買って35年ローンなど組んで借金漬けになっているから
不動産投資もできないんだろうな。
自宅なんて何も都心の一等地に構える必要はない。
郊外の安い３LDK程度で十分だと思う。
余裕資金を不動産経営に当てれば老後の不安もなくなる。
不動産投資もできないんだろうな。
自宅なんて何も都心の一等地に構える必要はない。
郊外の安い３LDK程度で十分だと思う。
余裕資金を不動産経営に当てれば老後の不安もなくなる。
501 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 16:22:01 ID:MA0r8WC3
都内の一等地に住宅ローン組んで住んでます。でも５年後には賃貸に出す予定です。
家賃は最低でも２０万は取れるでしょう。お小遣いですよ。
家賃は最低でも２０万は取れるでしょう。お小遣いですよ。
しかし、賃貸向けの借金金利高いね～
ちゃんと担保も差し出すのに、変動で2.85％か固定で3.5％
高金利の借金を作ってまでチャレンジするのは、なんだかなあ。
事業レベルなら、国民生活金融公庫が使えるんだけど・・・
ちゃんと担保も差し出すのに、変動で2.85％か固定で3.5％
高金利の借金を作ってまでチャレンジするのは、なんだかなあ。
事業レベルなら、国民生活金融公庫が使えるんだけど・・・
種銭を貯めるしかないんじゃないの？
うん。
種銭が貯まるまで手を出さない、が基本中の基本だろうね。
ただ、自宅と賃貸を同時に建てたほうが安くできるんで、
できれば、一緒にしたい。
株を一部売れば、追加で500ぐらいの種はできるんだけど。
種銭が貯まるまで手を出さない、が基本中の基本だろうね。
ただ、自宅と賃貸を同時に建てたほうが安くできるんで、
できれば、一緒にしたい。
株を一部売れば、追加で500ぐらいの種はできるんだけど。
200万を投資して下さる方。驚くべき方法で、
2か月で借用書額面300万にして返します。担保はベンツ
S600 （中古）を入れます。その他、身元等全て公開致します。
また、そのような方を紹介して下さる方も探しています。
損はさせません。よろしくお願い致しますm（――）m
2か月で借用書額面300万にして返します。担保はベンツ
S600 （中古）を入れます。その他、身元等全て公開致します。
また、そのような方を紹介して下さる方も探しています。
損はさせません。よろしくお願い致しますm（――）m
>>496
株の格言
・人の行く裏に道あり、花の山
とか
・強気相場は絶望の中で生まれ、懐疑の中で育ち、楽観と共に消えていく・・・
って言うのは不動産相場には当てはまらないのかな？
当てはまるならファンドが投売りしているニュースの今ははじめ時かも。
2年ほど前の「不動産が今あつい」とテレビで言っていたときは売り時？？
株の格言
・人の行く裏に道あり、花の山
とか
・強気相場は絶望の中で生まれ、懐疑の中で育ち、楽観と共に消えていく・・・
って言うのは不動産相場には当てはまらないのかな？
当てはまるならファンドが投売りしているニュースの今ははじめ時かも。
2年ほど前の「不動産が今あつい」とテレビで言っていたときは売り時？？
私もちょっと考えています。
でも、まだその時ではないかな、と思っています。
2002年～2003年くらいの相場になったら買いたいですね。
>>506
売り時は2007年、と言いたいところですが、相場は場所によって全然違うので
一概には言えません。結局、個人でカバーできる範囲は住んでいるところと実家が
あるところくらいだと思っています。
でも、まだその時ではないかな、と思っています。
2002年～2003年くらいの相場になったら買いたいですね。
>>506
売り時は2007年、と言いたいところですが、相場は場所によって全然違うので
一概には言えません。結局、個人でカバーできる範囲は住んでいるところと実家が
あるところくらいだと思っています。
>>506
素人がプロに勝てるのは、数が多いからじゃね？
沢山の素人がてんでばらばらに賭けるから「誰かが」大もうけできる。
今から狙うなら、地盤が固くて水が綺麗で地価が安いところの駅徒歩15分圏内かなぁ。
どっかの企業の工場が引っ越してきてくれて、地価が上がったときに売る感じ。それまで維持できれば御の字ｗ
素人がプロに勝てるのは、数が多いからじゃね？
沢山の素人がてんでばらばらに賭けるから「誰かが」大もうけできる。
今から狙うなら、地盤が固くて水が綺麗で地価が安いところの駅徒歩15分圏内かなぁ。
どっかの企業の工場が引っ越してきてくれて、地価が上がったときに売る感じ。それまで維持できれば御の字ｗ
2005年までの株相場で儲かり、駅近の単身マンションの区分を
300万～500万で買いあさり満室経営してる俺は勝組ｗ
300万～500万で買いあさり満室経営してる俺は勝組ｗ
510 ：名無し不動さん：2008/05/05(月) 09:00:14 ID:RsqvPrNt
>>509
何平米ぐらいの買った？
何平米ぐらいの買った？
そんなやつが、「始めたいんだけど」にいると思うか？ｗ
513 ：510：2008/05/05(月) 11:24:24 ID:RsqvPrNt
もちろん都内じゃないよ
てか都内で不動産投資は全ての面でハードルが高すぎな希ガス
てか都内で不動産投資は全ての面でハードルが高すぎな希ガス
517 ：名無し不動さん：2008/05/05(月) 12:51:51 ID:jl4erv+t
>>519じゃ無いけど、代わりにコメントします
不動産も腐ります
知り合いが食品関係から不動産屋に転職したんですが、食品は腐るからって転職しました
でも不動産のほうが「腐り」の具合は酷いです
>マッタリとしてとても暇なものなんですよｗ
なんてとんでも無いです
常に情報に敏感で無いと乗り遅れますよ
不動産も腐ります
知り合いが食品関係から不動産屋に転職したんですが、食品は腐るからって転職しました
でも不動産のほうが「腐り」の具合は酷いです
>マッタリとしてとても暇なものなんですよｗ
なんてとんでも無いです
常に情報に敏感で無いと乗り遅れますよ
>>518
８部屋ありますが全て自宅最寄り駅の５分程です。
急行停車駅で沿線に大学は結構ありますが、実際に入居してるのは
独身会社員や母子家庭です。
>>519
スマン。
荒れるのが好きな２ちゃねらーなのでその辺は許してくれｗ
てか大人ならちょっと位のおフザけにも合わせてくれｗ
>>521
意味がわかりません。
勉強という意味では毎日情報収集はしてますが？
賃貸では必要ありませんが宅建も取りましたよｗ
不動産は腐りません。
不動産屋は玉石混合の物件を扱っているのでそのような表現をしてるかと思います。
「腐る」の意味がいまいち分かりづらいので何とも言えん。
８部屋ありますが全て自宅最寄り駅の５分程です。
急行停車駅で沿線に大学は結構ありますが、実際に入居してるのは
独身会社員や母子家庭です。
>>519
スマン。
荒れるのが好きな２ちゃねらーなのでその辺は許してくれｗ
てか大人ならちょっと位のおフザけにも合わせてくれｗ
>>521
意味がわかりません。
勉強という意味では毎日情報収集はしてますが？
賃貸では必要ありませんが宅建も取りましたよｗ
不動産は腐りません。
不動産屋は玉石混合の物件を扱っているのでそのような表現をしてるかと思います。
「腐る」の意味がいまいち分かりづらいので何とも言えん。
>>523
はいはい。何とでも言ってちょｗ
結果が全てだからね。
何も行動しない奴ほど人のことにちゃちゃ入れたり、
「今後は人口が減るから…」だとか出来ない（しない）理由を考えるんだよなｗ
んで結局行動に移さない。m9(^Д^)
ちなみに投資用物件は８部屋持ってるけど、
自宅は賃貸住まいですｗ
はいはい。何とでも言ってちょｗ
結果が全てだからね。
何も行動しない奴ほど人のことにちゃちゃ入れたり、
「今後は人口が減るから…」だとか出来ない（しない）理由を考えるんだよなｗ
んで結局行動に移さない。m9(^Д^)
ちなみに投資用物件は８部屋持ってるけど、
自宅は賃貸住まいですｗ
株で儲かった金で買ってるんだから後悔はないだろうね
必至でためた金やローンで買ってたら後悔もするだろうけど
必至でためた金やローンで買ってたら後悔もするだろうけど
>>524
けっきょく投資を始めた所ってことだろ
>ちなみに投資用物件は８部屋持ってるけど、
８部屋なんて自慢にもならんぞ
２桁に乗ってようやくだな。
なぜ２桁なんだ？って聞くなよ
そんな基本的な事から聞く様では、宅建を本当に持ってるのか怪しまれるぞ
けっきょく投資を始めた所ってことだろ
>ちなみに投資用物件は８部屋持ってるけど、
８部屋なんて自慢にもならんぞ
２桁に乗ってようやくだな。
なぜ２桁なんだ？って聞くなよ
そんな基本的な事から聞く様では、宅建を本当に持ってるのか怪しまれるぞ
経験者や成功してる人の書き込みがあるとすぐ必死に煽る人が出てくるんだよな
上手く聞き出そうとかプラスになるように発想の転換はできないのかね？
上手く聞き出そうとかプラスになるように発想の転換はできないのかね？
人の話はありがたく拝聴しよう。
そしてよく検証して分析して自らの肥やしにしよう。
ここは2ｃｈだけどね。
そしてよく検証して分析して自らの肥やしにしよう。
ここは2ｃｈだけどね。
>>522
THX。参考になる。
独身会社員を狙うなら、急行1時間で都内に出て行けるなら借り手はゴロゴロいるか。
母子家庭をどう狙うかはわからんがｗ
急行止まる駅から5分で400万前後の１LDKなんて良く見つけたね。
8部屋だとアパート一棟？木造で築年数20年くらいのを3000万くらいで見つけた？
THX。参考になる。
独身会社員を狙うなら、急行1時間で都内に出て行けるなら借り手はゴロゴロいるか。
母子家庭をどう狙うかはわからんがｗ
急行止まる駅から5分で400万前後の１LDKなんて良く見つけたね。
8部屋だとアパート一棟？木造で築年数20年くらいのを3000万くらいで見つけた？
＞526
私は戸建て賃貸で片手を狙っています。
いまは、まだ、2件
私は戸建て賃貸で片手を狙っています。
いまは、まだ、2件
>>531
よく巷で「学生を狙う」とかの謳い文句があるけど
俺は狭い範疇のことは考えてなかったし、その必要はないと思った。
だって、学生用にと思っても会社員が住んでも良いわけでしょ？
それなのに○○用と大家側が決め付ける必要はない。
「駅から近ければ需要はある」、、それだけです。
学生か会社員か母子家庭の人なのか選んでくれるのは本人たちです。
ちなみに１棟ものではなく、全て区分所有です。
築が古いのが多いけど駅近は強力な魅力なのです。
>>532
焦らなくておｋ。
俺も今は戸建物件も視野に入れてる。
退去後の改装が怖いけど管理費がかからないのがいいね。
よく巷で「学生を狙う」とかの謳い文句があるけど
俺は狭い範疇のことは考えてなかったし、その必要はないと思った。
だって、学生用にと思っても会社員が住んでも良いわけでしょ？
それなのに○○用と大家側が決め付ける必要はない。
「駅から近ければ需要はある」、、それだけです。
学生か会社員か母子家庭の人なのか選んでくれるのは本人たちです。
ちなみに１棟ものではなく、全て区分所有です。
築が古いのが多いけど駅近は強力な魅力なのです。
>>532
焦らなくておｋ。
俺も今は戸建物件も視野に入れてる。
退去後の改装が怖いけど管理費がかからないのがいいね。
>>533
学生を狙うってのは、大学があれば需要が見込めるからだね。滞納しがち、荒れがち、という欠点はあるけどｗ
辺鄙なところに大学あるから家賃は安くなりがちだけど、大学の将来像さえ見据えればなかなか需要は無くならないし。
学生用ってのは、変な人が入ってないって安心感を「親に与える」学生限定の募集な気はする。
（その場合は会社員に貸しちゃイカン）
築古いと立て替えが面倒じゃね？駅近でその値段なら、面倒なときには普通に売り飛ばせそうではあるが。
学生を狙うってのは、大学があれば需要が見込めるからだね。滞納しがち、荒れがち、という欠点はあるけどｗ
辺鄙なところに大学あるから家賃は安くなりがちだけど、大学の将来像さえ見据えればなかなか需要は無くならないし。
学生用ってのは、変な人が入ってないって安心感を「親に与える」学生限定の募集な気はする。
（その場合は会社員に貸しちゃイカン）
築古いと立て替えが面倒じゃね？駅近でその値段なら、面倒なときには普通に売り飛ばせそうではあるが。
>>535
基本同意。
ただ、良い駅なら。隣の駅が発展してあっという間に寂れた、なんてのは聞くから。
急行が止まるなら平気なんだろうけどもｗそう言う点で鈍行しか止まらない駅は怖いな。
浮浪者が多くて荒れた所だと、駅近で大量に人が居ても金額が安くなったりする。借りても居ない。
新大阪とか。（大阪周りだから特殊なのかもしれんがｗ）
基本同意。
ただ、良い駅なら。隣の駅が発展してあっという間に寂れた、なんてのは聞くから。
急行が止まるなら平気なんだろうけどもｗそう言う点で鈍行しか止まらない駅は怖いな。
浮浪者が多くて荒れた所だと、駅近で大量に人が居ても金額が安くなったりする。借りても居ない。
新大阪とか。（大阪周りだから特殊なのかもしれんがｗ）
新大阪周辺について知ってるとはｗｗ
橋本知事がその分野にメスを入れてくれることを期待。
橋本知事がその分野にメスを入れてくれることを期待。
居座った上に、8部屋程度で俺理論炸裂か
参った、参った
参った、参った
>>538
何の情報も出さない俺業者さんはお帰り頂いて結構ですよ？
何の情報も出さない俺業者さんはお帰り頂いて結構ですよ？
そうだね
自分でできないくせにあれやこれやと難癖つける机上の空論者より
実際にやってる人の話の方が面白い
自分でできないくせにあれやこれやと難癖つける机上の空論者より
実際にやってる人の話の方が面白い
>>541
それ、理由を「駅近」だと取り違えるとヤケドするけどな。
「価格じゃなくて利便性」ならおk。
近所に学校がないと駅近でも家族向きのは売れないが、周辺が電車通学普通の地域なら売れる。
「駅の入り口が違うと売れ行きが違う」ってのは、実際に見に行って見りゃすぐ判ることだし。
（スーパーがあって銀行のある側と、スーパーが無くて居酒屋ばっかりならどっち買いたい？とか）
賃貸だとそこまでしっかり見てる借り手が居ない事が多い気がするからどうでも良いのかもしれんが…
それ、理由を「駅近」だと取り違えるとヤケドするけどな。
「価格じゃなくて利便性」ならおk。
近所に学校がないと駅近でも家族向きのは売れないが、周辺が電車通学普通の地域なら売れる。
「駅の入り口が違うと売れ行きが違う」ってのは、実際に見に行って見りゃすぐ判ることだし。
（スーパーがあって銀行のある側と、スーパーが無くて居酒屋ばっかりならどっち買いたい？とか）
賃貸だとそこまでしっかり見てる借り手が居ない事が多い気がするからどうでも良いのかもしれんが…
で？
まあ、不動産投資は難しいよ。
俺は土地が欲しかったので、戸建てを二軒ほど自己資金で買って、
駅遠でペット可、楽器可で客付けしてもらってる。
管理費もないし共益費もないので仮に空室でも痛みはそれほど無い。
駅遠でも、戸建て貸しって意外に需要あるし。
でも、一戸建ては何かにつけて直すのに金がかかる。
あんまり儲からないなぁort
俺は土地が欲しかったので、戸建てを二軒ほど自己資金で買って、
駅遠でペット可、楽器可で客付けしてもらってる。
管理費もないし共益費もないので仮に空室でも痛みはそれほど無い。
駅遠でも、戸建て貸しって意外に需要あるし。
でも、一戸建ては何かにつけて直すのに金がかかる。
あんまり儲からないなぁort
>>545
税金はミニ戸だから知れてるよ。それほどでもない。
（っていっても出費は出費だけどね）。
２～３人住むってルームシェアリングって事？ああいうのは都心じゃないと
客が付かないんじゃないかなぁ。俺の物件は丸ノ内まで徒歩入れて１時間はかかるから。
ちょっと難しいかも。
税金はミニ戸だから知れてるよ。それほどでもない。
（っていっても出費は出費だけどね）。
２～３人住むってルームシェアリングって事？ああいうのは都心じゃないと
客が付かないんじゃないかなぁ。俺の物件は丸ノ内まで徒歩入れて１時間はかかるから。
ちょっと難しいかも。
>一戸建ては何かにつけて直すのに金がかかる。
それが戸建のネックなんだよなぁ
今後も退去時の清算はシビアになっていくだろうし
それが戸建のネックなんだよなぁ
今後も退去時の清算はシビアになっていくだろうし
>>546
気になるほどの出費って程じゃないってことなのか。
ちっちゃいなら2戸で年間30万くらいかねえ。まあそんなに空かないか。
ルームシェアだね。戸建てのルームシェアOKっての少ないから前面に出しとくと売りにはなる。
埋まるかどうかは別だけどｗ
学生向けでルームシェアOKにしとくと、短期間で出てっちゃったりする事があって難しいが。
気になるほどの出費って程じゃないってことなのか。
ちっちゃいなら2戸で年間30万くらいかねえ。まあそんなに空かないか。
ルームシェアだね。戸建てのルームシェアOKっての少ないから前面に出しとくと売りにはなる。
埋まるかどうかは別だけどｗ
学生向けでルームシェアOKにしとくと、短期間で出てっちゃったりする事があって難しいが。
>>548
そんな方法もあるんだね。今は借り手が付いてるからいいけど、
空きが出たら考えてみるよ。サンクス。
固定資産税だけど３０万も行かないよｗだって、リーマンの俺がセコセコ
貯めた１０００万ちょっとで物件買って１１０万の家賃収入だもん。
マンションと違って維持管理費は資産税と火災保険だけだから、
良い年は１００万前後残る。
ひどいときは収益の大半をリフォームに持って行かれるのですort
現金買いだから開き直ってるけど、たまに後悔します。
そんな方法もあるんだね。今は借り手が付いてるからいいけど、
空きが出たら考えてみるよ。サンクス。
固定資産税だけど３０万も行かないよｗだって、リーマンの俺がセコセコ
貯めた１０００万ちょっとで物件買って１１０万の家賃収入だもん。
マンションと違って維持管理費は資産税と火災保険だけだから、
良い年は１００万前後残る。
ひどいときは収益の大半をリフォームに持って行かれるのですort
現金買いだから開き直ってるけど、たまに後悔します。
>>549
待て、1000万で2戸で220万の収入じゃないのか。2戸で110だと6万ぐらいで貸してる？
それでもまあ、10年より先は丸儲けの計算になるし、じっくり育てるつもりで一生付き合うのが良いんじゃねーかなｗ
後悔するほど損してるようには見えないぞｗ
待て、1000万で2戸で220万の収入じゃないのか。2戸で110だと6万ぐらいで貸してる？
それでもまあ、10年より先は丸儲けの計算になるし、じっくり育てるつもりで一生付き合うのが良いんじゃねーかなｗ
後悔するほど損してるようには見えないぞｗ
>>550
２戸で１１０万ちょいだよ。
築年数もだいぶ行ってる。不安で買うとき大工を床下に潜らせたもん。建物は
しっかりしてるけど、それでも時折、でかい出費がある。
まあ、あなたの言うとおり、１０年後目指してノンビリ付き合っていくしかない。
１０年経ったら、そん時、土地をどうするか考えるよ。
２戸で１１０万ちょいだよ。
築年数もだいぶ行ってる。不安で買うとき大工を床下に潜らせたもん。建物は
しっかりしてるけど、それでも時折、でかい出費がある。
まあ、あなたの言うとおり、１０年後目指してノンビリ付き合っていくしかない。
１０年経ったら、そん時、土地をどうするか考えるよ。
所得税、住民税が高い。リーマン大家で３０％持って行かれる。
収益ががくっと減る。
収益ががくっと減る。
収益が減ろうがマイナスにならなければいいんじゃね？
収益が国債より低ければ、
元本欠損のリスクを取っている意味がない。
元本欠損のリスクを取っている意味がない。
>>552
事業規模でなくても節税はできるのでは？
事業規模でなくても節税はできるのでは？
やってない人にはわからないだろうけど、
普段の日用品なんかも領収書で経費に出来るからなｗ
普段の日用品なんかも領収書で経費に出来るからなｗ
>>557
結構まともにチェックされるから、あんまいい加減なことはしない方が良いぞ。
ボールペン・セロテープ・電池・コピー用紙とかはいけるなｗFAX付きの電話は通るかなあ…
完全にまっさらな部屋で大家を営むときに何が必要か考えたら、結構経費に出来るよなｗ
結構まともにチェックされるから、あんまいい加減なことはしない方が良いぞ。
ボールペン・セロテープ・電池・コピー用紙とかはいけるなｗFAX付きの電話は通るかなあ…
完全にまっさらな部屋で大家を営むときに何が必要か考えたら、結構経費に出来るよなｗ
>>559
事業用に使った分、というのを計算で出すと普通に経費になるよ。電話代・郵送費・コピー代。
徹底してる個人事業の人なんかは、事業に使用した時間の電気代、なんてのも経費で落としてる。
凄く稼いでるなら、家族に給与を払ってみるとかね。
事業用に使った分、というのを計算で出すと普通に経費になるよ。電話代・郵送費・コピー代。
徹底してる個人事業の人なんかは、事業に使用した時間の電気代、なんてのも経費で落としてる。
凄く稼いでるなら、家族に給与を払ってみるとかね。
ありがとうございます。
携帯やプロバイダの基本使用料の50％を経費にとかは無理ですよね・・・
まあ、通話料 月1000円分ぐらいでざくっと、申請すれば良いでしょうか。
携帯やプロバイダの基本使用料の50％を経費にとかは無理ですよね・・・
まあ、通話料 月1000円分ぐらいでざくっと、申請すれば良いでしょうか。
>>561
毎月のうち、携帯で不動産関連の電話をするのってどれくらい？
例えば、日曜日は個人事業の電話しかしない、個人事業が主であるとかであれば4/30＝13%は経費に出来ると思う。
毎日1時間は不動産関連の仕事をネットを使って行うとかであれば、1/24=4%は経費になる。
もっといけるのかも知れないけど、嘘つかないで普通に申請しても結構いけるとおもうよ。
（携帯代が2万・プロバイダが5000円なら、2800円分は経費だね）
旅行なんかは「他県の賃貸状況視察のため」なんかで意外に通ったりするｗ
この辺ははねられたら素直に謝るくらいの図太さで適当に行こうぜｗ
毎月のうち、携帯で不動産関連の電話をするのってどれくらい？
例えば、日曜日は個人事業の電話しかしない、個人事業が主であるとかであれば4/30＝13%は経費に出来ると思う。
毎日1時間は不動産関連の仕事をネットを使って行うとかであれば、1/24=4%は経費になる。
もっといけるのかも知れないけど、嘘つかないで普通に申請しても結構いけるとおもうよ。
（携帯代が2万・プロバイダが5000円なら、2800円分は経費だね）
旅行なんかは「他県の賃貸状況視察のため」なんかで意外に通ったりするｗ
この辺ははねられたら素直に謝るくらいの図太さで適当に行こうぜｗ
>>561
根拠が全てだからね。ざくっとは結構厳しいかも（って思って自分は
経費にしたいけど経費にしてないｗ）。
「どうして１，０００円ですか？」って言われても説明できないんだよね。
電話代なんか、どこに電話したか明細貰えるから、その明細に基づいて
金額出して、全体使用量の割合分だけ基本使用料出すとかしても良いんだけど
手間暇考えるとたいへんだよねぇ。
逆にデジカメ、記録媒体、乾電池なんかジャンジャン経費に乗せてるけど。
実際、物件の写真なんか山ほどあるし、物件の側に新しい店が出来たり
たまたま渋滞してたりしたらじゃんじゃん撮影してる。
ちょっとした修繕や周辺環境の変化も記録してるから、まるまる経費にしてる
個人で撮影した写真さっさとデータ移して削除してるよ。
根拠が全てだからね。ざくっとは結構厳しいかも（って思って自分は
経費にしたいけど経費にしてないｗ）。
「どうして１，０００円ですか？」って言われても説明できないんだよね。
電話代なんか、どこに電話したか明細貰えるから、その明細に基づいて
金額出して、全体使用量の割合分だけ基本使用料出すとかしても良いんだけど
手間暇考えるとたいへんだよねぇ。
逆にデジカメ、記録媒体、乾電池なんかジャンジャン経費に乗せてるけど。
実際、物件の写真なんか山ほどあるし、物件の側に新しい店が出来たり
たまたま渋滞してたりしたらじゃんじゃん撮影してる。
ちょっとした修繕や周辺環境の変化も記録してるから、まるまる経費にしてる
個人で撮影した写真さっさとデータ移して削除してるよ。
かわいい経費だなｗ
>>562
旅行を経費にできたら楽だよね。俺も見習おうかなぁ。
ちょっと時間割いて現地の不動産の見積書でも貰ってくれば良いんだものね。
あとは書籍代。雑誌買っても不動産関連の記事、広告でも載っていたら即経費計上してる。
旅行を経費にできたら楽だよね。俺も見習おうかなぁ。
ちょっと時間割いて現地の不動産の見積書でも貰ってくれば良いんだものね。
あとは書籍代。雑誌買っても不動産関連の記事、広告でも載っていたら即経費計上してる。
>>564
本当に涙目だよ（笑）。でも、経費と見なせるなら何でものせておけばいい。わざわざ損することもない。
本当に涙目だよ（笑）。でも、経費と見なせるなら何でものせておけばいい。わざわざ損することもない。
>>564>>566
ばかにしたもんじゃないぞｗ控除だから正確には利益にはならないけど、
家賃5000円上げるより、5000円分経費になるモノ探す方が楽だしｗ
つか、徹底してる人は自分の家を自分に貸したりしてるのかねー
家のタオルは全部自分の名前入り広告タオル使ったりとかｗ
>>565
雑誌の不動産関連の記事を経費ってのは気がつかなかったなあ。
それは全額いけるか。記事読むには買うしかないもんな。
今度からやってみよう。
ばかにしたもんじゃないぞｗ控除だから正確には利益にはならないけど、
家賃5000円上げるより、5000円分経費になるモノ探す方が楽だしｗ
つか、徹底してる人は自分の家を自分に貸したりしてるのかねー
家のタオルは全部自分の名前入り広告タオル使ったりとかｗ
>>565
雑誌の不動産関連の記事を経費ってのは気がつかなかったなあ。
それは全額いけるか。記事読むには買うしかないもんな。
今度からやってみよう。
570 ：名無し不動さん：2008/05/06(火) 07:02:02 ID:MDx5M1UE
みなさん、白色でも経費については徹底してますか
白とか青とか関係なく経費は経費
領収証はとりあえず貰っておくべし
領収証はとりあえず貰っておくべし
573 ：名無し不動さん：2008/05/06(火) 10:39:45 ID:PhGA4Y/R
不動産屋へのお中元お歳暮も経費にできますよね
574 ：名無し不動さん：2008/05/06(火) 10:42:44 ID:A8yEG9+n
しかしどんどんセコい内容のスレになってるな。
経費とか気の利いた税理士頼んだらうまくやってくれるよ。
それよりそろそろ大きく値切れる段階にきてるんだから勝負したらどう。
経費とか気の利いた税理士頼んだらうまくやってくれるよ。
それよりそろそろ大きく値切れる段階にきてるんだから勝負したらどう。
575 ：名無し不動さん：2008/05/06(火) 11:11:16 ID:PhGA4Y/R
ところで、不動産賃貸向け融資を仰ぐとしたら、
どこの金融機関が借りやすく、金利が安いですか？
どこの金融機関が借りやすく、金利が安いですか？
>>575
矛盾してるｗ
借りやすいところは金利が高い。
借りづらいところは金利が低い。
おまいさんの資産やお勤めの状況にも寄るし。
自分が、自分とそっくりのヤツに数千万の金を貸すつもりになって考えてみたらなんとなく判るだろ。
矛盾してるｗ
借りやすいところは金利が高い。
借りづらいところは金利が低い。
おまいさんの資産やお勤めの状況にも寄るし。
自分が、自分とそっくりのヤツに数千万の金を貸すつもりになって考えてみたらなんとなく判るだろ。
578 ：名無し不動さん：2008/05/06(火) 11:21:44 ID:PhGA4Y/R
>>577
そんな当たり前のことはいいんです。
そんな当たり前のことはいいんです。
>>578
当たり前のことすら判ってないだろ。判ってるなら質問の時に自分の年収くらいはかけよ。
おまえ無職？年収1000万？
無職なら、住宅金融支援が一番騙しやすい。
年収1000万なら、メインバンクが一番相談に乗ってくれるよ。
当たり前のことすら判ってないだろ。判ってるなら質問の時に自分の年収くらいはかけよ。
おまえ無職？年収1000万？
無職なら、住宅金融支援が一番騙しやすい。
年収1000万なら、メインバンクが一番相談に乗ってくれるよ。
年収の大小で銀行が相談に乗ってくれると思ってるﾊﾞｶｗｗｗｗ
579は高校生か？
579は高校生か？
>>18-498
そんなめんどくさい事を考える必要は無いよ。金があって余裕がある人が更なる利益を求めて貪欲に
安定的で確実な利益を楽に稼ごうと思えば不動産投資や大家業にいきつくだけ。
貧乏人が這い上がるための投資ではない。成功したあとの投資だ。もちろんローンは組むよ。
でも５０億円の資産があれば喜んで超低利で３０億円は簡単に貸してくれる。税務上はいつも赤字だｗ
ハワイでもＮＹでも、築120年の文化的遺産価値のある豪邸でも買えばいいのだ。築年数が何年だろうが
サブプライムだろうが、全く関係なく上がる不動産は未だにあるんだ。大金持ちにしか回ってこないけどね。
貧乏人にも長い歴史がある。なぜどこかで誰かが大家さんをやらなかったのか、それにも理由がある。
そんなめんどくさい事を考える必要は無いよ。金があって余裕がある人が更なる利益を求めて貪欲に
安定的で確実な利益を楽に稼ごうと思えば不動産投資や大家業にいきつくだけ。
貧乏人が這い上がるための投資ではない。成功したあとの投資だ。もちろんローンは組むよ。
でも５０億円の資産があれば喜んで超低利で３０億円は簡単に貸してくれる。税務上はいつも赤字だｗ
ハワイでもＮＹでも、築120年の文化的遺産価値のある豪邸でも買えばいいのだ。築年数が何年だろうが
サブプライムだろうが、全く関係なく上がる不動産は未だにあるんだ。大金持ちにしか回ってこないけどね。
貧乏人にも長い歴史がある。なぜどこかで誰かが大家さんをやらなかったのか、それにも理由がある。
日本語でおｋ
>>581
まあ、釣られるのもなんだけど、
かつては毎年赤字出すのが良いことっていう時代があったんだよなぁ。
地価は永久に右肩上がりが当たり前、固定資産評価額は時価の半値以下
が当たり前って時代があったってのは、ある意味凄い時代が数十年も
続いたんだなぁ。
たまぁ～に、俺もバブルの浮ついた時代に社会人やってみたかったなんて
あり得ない妄想する。結局は地獄みたかもしれないけどねｗ
まあ、釣られるのもなんだけど、
かつては毎年赤字出すのが良いことっていう時代があったんだよなぁ。
地価は永久に右肩上がりが当たり前、固定資産評価額は時価の半値以下
が当たり前って時代があったってのは、ある意味凄い時代が数十年も
続いたんだなぁ。
たまぁ～に、俺もバブルの浮ついた時代に社会人やってみたかったなんて
あり得ない妄想する。結局は地獄みたかもしれないけどねｗ
50億もありゃ不動産なんてリスク大の投資はしない
50億程度でリスクがないって？
銀行がどんだけ損してると思ってんだよｗ
銀行がどんだけ損してると思ってんだよｗ
>>583
今でもそうだよ。銀行は貸す。ただし収益も計画もしっかりしていないとだめなだけ。まあ
毎回同じで意味無いんだけど。正直、銀行の貸先が、ますますなくなってきているだろ？
俺たちに貸すしかないのさ。誰も借りないなら俺が借りましょうと。そうなると向こうも
おいしい話も、たまにはもってくるわけだ。
そして赤字にしておきゃ余計な税金は払わなくていい。これも今までもこれからも変わらない。
例えばＮＹ一等地の築100年のある物件は１５年で５倍になった。ハワイでも20年で2倍の物件もある。
20階建て以上のビルを建てて（日本でなくてもいい）ウハウハの奴もいる。
でも、貧乏人には回ってこない。まずは身内とか仲間、次に業界関係者にこっそり回ってくる。
今でもそうだよ。銀行は貸す。ただし収益も計画もしっかりしていないとだめなだけ。まあ
毎回同じで意味無いんだけど。正直、銀行の貸先が、ますますなくなってきているだろ？
俺たちに貸すしかないのさ。誰も借りないなら俺が借りましょうと。そうなると向こうも
おいしい話も、たまにはもってくるわけだ。
そして赤字にしておきゃ余計な税金は払わなくていい。これも今までもこれからも変わらない。
例えばＮＹ一等地の築100年のある物件は１５年で５倍になった。ハワイでも20年で2倍の物件もある。
20階建て以上のビルを建てて（日本でなくてもいい）ウハウハの奴もいる。
でも、貧乏人には回ってこない。まずは身内とか仲間、次に業界関係者にこっそり回ってくる。
>>584
世の中の5億円以上の資産を持っている者の8割以上が不動産賃貸業をやっています。
貯蓄や各種債権だけなんて、そのほうがリスクが大有りであります。国など信用できません。
インフレリスクも考えないといけない。商品もまだ買える。
世の中の5億円以上の資産を持っている者の8割以上が不動産賃貸業をやっています。
貯蓄や各種債権だけなんて、そのほうがリスクが大有りであります。国など信用できません。
インフレリスクも考えないといけない。商品もまだ買える。
ＧＷの脳内妄想も今夜で終わりかｗ
>>586
そうな事を言うやつに限って、書いてる中身は大した事が無いんな
そうな事を言うやつに限って、書いてる中身は大した事が無いんな
指摘する奴に限って能無しなんな
ちょっと前に経費のことについていろいろ語られて炊けど、
帳簿ってどういう風につければいいものなの？
参考になるURLとかあったら教えて欲しい。
帳簿ってどういう風につければいいものなの？
参考になるURLとかあったら教えて欲しい。
少しぐらいググってみなさいな。
出金したらその日付で出金項目へ
入金したらその日付けで入金項目へ
各月で仮締めしておけば申告時に楽だけど
物件が少なければ仮締めの必要もなし
以上。
入金したらその日付けで入金項目へ
各月で仮締めしておけば申告時に楽だけど
物件が少なければ仮締めの必要もなし
以上。
ＲＥＩＴは間でマージン抜く奴が大勢いるから、自分で現物投資した方がいいよね
>>595
現物買える金額をREITの突っ込むつもりだったのか？
現物買える金額をREITの突っ込むつもりだったのか？
>>592
複式簿記でググッてみ。
基本は小遣い帳みたいに、ぜんぶだらーっと書いておいて、後で仕分けする。
とりあえず、入金出金販売仕入れと金の流れモノの流れを全部メモっとき。
あとは参考資料見ながら自分でやってみれ
複式簿記でググッてみ。
基本は小遣い帳みたいに、ぜんぶだらーっと書いておいて、後で仕分けする。
とりあえず、入金出金販売仕入れと金の流れモノの流れを全部メモっとき。
あとは参考資料見ながら自分でやってみれ
難局を迎える経年マンション 現状と課題を整理し、対応策を考える
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm
>役員のなり手不足やマンション管理への無関心、さらに、ルール違反者の
>増加がトラブルの火種となっている現状が浮き彫りになっている。そして、
>こうした問題が滞納者の増加や修繕積立金不足にもつながっており、事態
>を深刻にしていることが明らかになった。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm
>役員のなり手不足やマンション管理への無関心、さらに、ルール違反者の
>増加がトラブルの火種となっている現状が浮き彫りになっている。そして、
>こうした問題が滞納者の増加や修繕積立金不足にもつながっており、事態
>を深刻にしていることが明らかになった。
ジョイントリート（利回り約１０％）に２千万投資します。
都内現物より良さそうだからね。
都内現物より良さそうだからね。
600 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 07:21:48 ID:RW1SqYPG
>>598
そのサイト、参考になった！
他の欄を読んでいたら今は不動産投資のチャンスだって！
＞実はこのようなとき（不動産価格の下落局面）は一般的に、不動産投資をしようとしている人にとっては有利です。
ここを読んでる初心者の皆さん、頑張りましょう。
そのサイト、参考になった！
他の欄を読んでいたら今は不動産投資のチャンスだって！
＞実はこのようなとき（不動産価格の下落局面）は一般的に、不動産投資をしようとしている人にとっては有利です。
ここを読んでる初心者の皆さん、頑張りましょう。
601 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 07:23:19 ID:RW1SqYPG
>>599
利回り10パーセントといってももともとの本体価格自体が株のように日々上下するからなあ・・・
利回り10パーセントといってももともとの本体価格自体が株のように日々上下するからなあ・・・
599は釣りでしょｗｗｗｗ
603 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 19:43:50 ID:hindnAY4
土地の買えない貧乏人は大人しくファミコンしてなさい。土地を買ったら賃貸の王道に相談しなさい。和式お金持ちお父さん不動産援助チームがあなたをフォローします。
分配金が将来確定してると思ってる人がいるスレはここです。
判断うんぬんじゃない。
借りた金返せ、差額差し入れろと言われたから売っただけ。
借金してまで運用、レバきかせすぎの結果です。
借りた金返せ、差額差し入れろと言われたから売っただけ。
借金してまで運用、レバきかせすぎの結果です。
>>607
貧困者向けローンが大騒ぎになったのは、単純な貸し倒れが問題じゃないよ。
リートってな、要は銀行の借金をまるまる証券会社経由で投資家におっかぶせるモン。
住宅ローンは、通常銀行が数千万の借金抱えることになるから、審査が厳しい。
でも、その借金を投資家に丸投げできるなら、緩い審査で銀行が金貸しても痛くない。痛いのは投資家だからね。
投資家は、リートの先にある数百から数千の「住宅ローン」を抱えた個人が金返すかを判断しなきゃならん。
その判断が（確率的に貸し倒れが少なそうとか）できるなら、良いよって話。
普通はその判断は銀行がやるけど、リート目的の金貸しは銀行はなから審査ゆるいよ。
貧困者向けローンが大騒ぎになったのは、単純な貸し倒れが問題じゃないよ。
リートってな、要は銀行の借金をまるまる証券会社経由で投資家におっかぶせるモン。
住宅ローンは、通常銀行が数千万の借金抱えることになるから、審査が厳しい。
でも、その借金を投資家に丸投げできるなら、緩い審査で銀行が金貸しても痛くない。痛いのは投資家だからね。
投資家は、リートの先にある数百から数千の「住宅ローン」を抱えた個人が金返すかを判断しなきゃならん。
その判断が（確率的に貸し倒れが少なそうとか）できるなら、良いよって話。
普通はその判断は銀行がやるけど、リート目的の金貸しは銀行はなから審査ゆるいよ。
そのABSをほかのまっとうな債権とごたまぜにして銀行同士で持ち合って、それを
担保にまた借りて、貸して、、、
リスクの付け替え、移転は出来てもリスクそのものは減らないどころか、増大膨張
担保にまた借りて、貸して、、、
リスクの付け替え、移転は出来てもリスクそのものは減らないどころか、増大膨張
>>599
なぜ利回りが良いかって考えたことあるか？
なぜ利回りが良いかって考えたことあるか？
単年度だけで考えてるアフォは見ていてｵﾓｼﾛｲ
単年は大事だよ。
逆に長～いスパンで説明されてだまされてる人が多いわけで。
逆に長～いスパンで説明されてだまされてる人が多いわけで。
多いの？
ソースは何処ですか？
ソースは何処ですか？
614 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 20:51:29 ID:I/qiokLc
頭金0円から始められる賃貸経営あるけど？
小さな額だか年収１００万円収入ＵＰですが・・・。
小さな額だか年収１００万円収入ＵＰですが・・・。
で？
>>614
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ |
彡､ |∪| | Ｊ（>>614）
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ |
彡､ |∪| | Ｊ（>>614）
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
617 ：名無しさん＠明日があるさ：2008/05/11(日) 00:07:04 ID:pGd8TumT
株で負けたから、不動産投資
って考え方の香具師は止めた方がいいと思う。
って考え方の香具師は止めた方がいいと思う。
株で負けたのなら不動産投資の金なんてないでしょ
物件買って５年。あらゆる経費とか住民、所得税も全部計算して
残った金を出したら思ったほど大した金じゃなかった。意外に儲かって
ないのを知ってちょっとがっくり。
残った金を出したら思ったほど大した金じゃなかった。意外に儲かって
ないのを知ってちょっとがっくり。
思ったほど儲かってないって事前の計算すらしてないのかよｗｗｗｗ
中学生でもできる計算を
妄想乙ｗ
あれ？俺釣られた？
中学生でもできる計算を
妄想乙ｗ
あれ？俺釣られた？
621 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 10:46:56 ID:c1FfzZ0X
>>617
不動産投資の成功本を読んでいたら株では駄目だったけど・・・みたいな人は結構いるよ。
「ボロ物件でも高利回り・・」の本の著者加藤ひろゆき氏は株をしようとして
ライブドア株を買って大損してるらしい。
不動産投資の成功本を読んでいたら株では駄目だったけど・・・みたいな人は結構いるよ。
「ボロ物件でも高利回り・・」の本の著者加藤ひろゆき氏は株をしようとして
ライブドア株を買って大損してるらしい。
本を書く人は通常成功した人しか書かないからな
株と不動産ダブルパンチで苦しんでいる人も多数いると思われ
ワンルームに2500万投資して利益（資産税や管理費控除後）、年240万
株も種銭2000万で今年4カ月経過時点で利益100万
含み損を考えなければ同じような利回りなので分散で両方やるのがベスト
株も種銭2000万で今年4カ月経過時点で利益100万
含み損を考えなければ同じような利回りなので分散で両方やるのがベスト
含み損を考えなければ(笑)
株は種が2000万なら2100万だが。
ワンルームマンションは種2500が2740万になっているわけではない。
大違い。
ワンルームマンションは種2500が2740万になっているわけではない。
大違い。
親が２０年前に５５００万で買ったマンションを１５年間月２７万で
貸してその後の５年間は月２０万で貸して、今売ると５０００万。
たら、れば、で考え出すと得したか損したかどちらにも断言できない。
ワンルームも２００２年くらいまでに築浅、都心を叩き値で買って
いれば含み損はおろか、倍近い含み益があったりする。
貸してその後の５年間は月２０万で貸して、今売ると５０００万。
たら、れば、で考え出すと得したか損したかどちらにも断言できない。
ワンルームも２００２年くらいまでに築浅、都心を叩き値で買って
いれば含み損はおろか、倍近い含み益があったりする。
5500万を普通預金にしておけばもっと増えてたのにね。
そもそも不動産投資はインカムゲイン狙いなんじゃね？
それを含み益だとかってｗ
投資にタラレバは通用しないお。。
そもそも不動産投資はインカムゲイン狙いなんじゃね？
それを含み益だとかってｗ
投資にタラレバは通用しないお。。
実質利回り１０％で貸しつつ、売却価格の変動もチェック
して売り時を逃さない。
＞そもそも不動産投資はインカムゲイン狙いなんじゃね？
インカムゲインしか頭にないのもどうかと思うおぉ
して売り時を逃さない。
＞そもそも不動産投資はインカムゲイン狙いなんじゃね？
インカムゲインしか頭にないのもどうかと思うおぉ
630 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 17:05:43 ID:qWJY9tFn
悩んでないでとりあえずやって見たら？
10年前1億一棟20年元金均等ローンで借りて買って、
当たり前の話だけど現在残債5000万。
13％でまわしてたから毎月結構金も残って借金も減った。
今売っても1億位するらしいから結局儲かってるよ。
最初はビビるけどなんとかなるよ。
10年前1億一棟20年元金均等ローンで借りて買って、
当たり前の話だけど現在残債5000万。
13％でまわしてたから毎月結構金も残って借金も減った。
今売っても1億位するらしいから結局儲かってるよ。
最初はビビるけどなんとかなるよ。
631 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 17:36:21 ID:wQQBAyLH
５５００で買って月、２７とか、２０とかって利回り悪いよね
うちの親が７年前に５５００で買ってワンルーム１６室、月大体５５まん
位だから、最近満室にならんと嘆いてはいたけど・・・
うちの親が７年前に５５００で買ってワンルーム１６室、月大体５５まん
位だから、最近満室にならんと嘆いてはいたけど・・・
>>631
確かに２７や２０だと実質利回りは悪すぐるなｗ
確かに２７や２０だと実質利回りは悪すぐるなｗ
ま、楽に情報収集はできないよね。セミナーで金貢ぎなよ
大儲けを考えるからダメなんだよ。
毎月の給料がある会社員が＋α程度に考えるのが吉
毎月の給料がある会社員が＋α程度に考えるのが吉
636 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 18:03:28 ID:qWJY9tFn
店舗2戸 1DK15戸 駅7分だけどまあまあの通りに面してる。
かなり値段叩いたんで、銀行の評価が高くなって
頭金は0というか物件価格に500万ぐらい物乗せて貸してくれた。
ほとんど手差しなかったんで楽だったね。
毎月110万の入りで出が65万くらい。雑費ひいても40位残ってる
かなり値段叩いたんで、銀行の評価が高くなって
頭金は0というか物件価格に500万ぐらい物乗せて貸してくれた。
ほとんど手差しなかったんで楽だったね。
毎月110万の入りで出が65万くらい。雑費ひいても40位残ってる
638 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 19:13:28 ID:qWJY9tFn
散髪屋と雑貨屋の2軒。買ったときの店がそのまま今も入ってる。
2棟目というか、大小あわせて全部で4棟になってる。
あんまり困ったことないよ。
2棟目というか、大小あわせて全部で4棟になってる。
あんまり困ったことないよ。
639 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 19:26:28 ID:sX5sEPRj
賃借人を付けるリスク、退去のリスク、次の賃借人を付けるリスク、
賃借人が付いても賃料未払いやトラブルに遭うリスク、そして部屋を
維持・修繕するリスク、売却処分する際の元本割れリスク、
又は、業者に管理を任せれば業務委託費、空室だろうが管理費・修積
金、固定資産税は掛かってきます。
そういうものを総合的に考えますと、不動産投資というのはある程度
まとまった戸数を確保した上でリスクを薄く分担させ、それらを回転
させていく中でジワジワと旨味が出てくるという性質のものです。
投資はバクチでは無いはずですから、リスクヘッジしないといけませ
ん。1戸2戸ではそれが難しいのです。
それでもバブルの様な時代であれば、所有しているだけで不動産価値
が上がっていたから良いですが（元本割れリスクが少なかった）、東
京ですら地価の先行きが不透明な今のご時勢でそういう投資は止めた
ほうが賢明かと思います。
賃借人が付いても賃料未払いやトラブルに遭うリスク、そして部屋を
維持・修繕するリスク、売却処分する際の元本割れリスク、
又は、業者に管理を任せれば業務委託費、空室だろうが管理費・修積
金、固定資産税は掛かってきます。
そういうものを総合的に考えますと、不動産投資というのはある程度
まとまった戸数を確保した上でリスクを薄く分担させ、それらを回転
させていく中でジワジワと旨味が出てくるという性質のものです。
投資はバクチでは無いはずですから、リスクヘッジしないといけませ
ん。1戸2戸ではそれが難しいのです。
それでもバブルの様な時代であれば、所有しているだけで不動産価値
が上がっていたから良いですが（元本割れリスクが少なかった）、東
京ですら地価の先行きが不透明な今のご時勢でそういう投資は止めた
ほうが賢明かと思います。
640 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 20:11:36 ID:sX5sEPRj
投資用ワンルームマンション販売の営業をしていたことがありますが、一
件あたり約30万円もの歩合給がもらえました。
商品としてパッケージ化されていますので、頭金ゼロ円で提携ローンもあ
り、まったくの素人さんが投資するには簡単にできるようなシステムが出
来上がっています。
企業が商品化して誰にでも簡単にできることが儲かるとは私は思いません。
本当に儲かるのであれば、投資用ワンルームを販売している営業マンたち
はなぜ自分自身で購入しないのでしょうか？
この事実からもわかる通り、たくさんの落とし穴があり、経済的な自由を
目指す新米大家さんが決して手を出してはいけない投資対象の一つです。
件あたり約30万円もの歩合給がもらえました。
商品としてパッケージ化されていますので、頭金ゼロ円で提携ローンもあ
り、まったくの素人さんが投資するには簡単にできるようなシステムが出
来上がっています。
企業が商品化して誰にでも簡単にできることが儲かるとは私は思いません。
本当に儲かるのであれば、投資用ワンルームを販売している営業マンたち
はなぜ自分自身で購入しないのでしょうか？
この事実からもわかる通り、たくさんの落とし穴があり、経済的な自由を
目指す新米大家さんが決して手を出してはいけない投資対象の一つです。
639みたいな奴って出来な理由ばかり考えていつまでたっても行動しないタイプなのな
投資に限らず仕事でも言い訳ばかりでｗ
まぁだからこそライバルが少なくてすむ現実があるんだがな。
>>640
新築ワンルームがダメなのは超同意。
投資に限らず仕事でも言い訳ばかりでｗ
まぁだからこそライバルが少なくてすむ現実があるんだがな。
>>640
新築ワンルームがダメなのは超同意。
>>643
いや、まあいいや。ごめん。
「思ったほど」なんて思わせぶりな書き方した俺が悪かったかもね。
含み益もキャッシュも残ってるよ。ただ、一戸建て何でちょっと修繕費が
予想以上にかさんだのと、本業のリーマンとしての収入が上がって税率が
上がっちゃったんだよね。定率減税廃止っていう不可抗力もあった。それだけ。
ごめんね。
いや、まあいいや。ごめん。
「思ったほど」なんて思わせぶりな書き方した俺が悪かったかもね。
含み益もキャッシュも残ってるよ。ただ、一戸建て何でちょっと修繕費が
予想以上にかさんだのと、本業のリーマンとしての収入が上がって税率が
上がっちゃったんだよね。定率減税廃止っていう不可抗力もあった。それだけ。
ごめんね。
定率減税廃止は無関係な件
脳内ばかりなんだなｗ
>>647
うん。俺、脳内。二次元不動産投資が大好きです（ﾊｧと☆
うん。俺、脳内。二次元不動産投資が大好きです（ﾊｧと☆
＞＞６４７ どっちに対して脳内って言ってるの？
胸に手をあててみればわかるだろう？ｗ
実際にやってる人からみたらすぐわかるよｗ
胸に手をあててみたの、そうしたらもう片方の胸にも手をあてて
みたくなって・・今は下にも手をあてています。
・・・・気持ちいい・・・
みたくなって・・今は下にも手をあてています。
・・・・気持ちいい・・・
結局、税金だよな。
654 ：名無し不動さん：2008/05/12(月) 00:43:42 ID:bm2XmoL3
自分の所有不動産の評価額で安心してる人いるけど
現金必要で、いざ売るとなると半値の鬼指値入れられるんだよ、これが
最近、土地２００坪売ったけど、そんな感じ
現金必要で、いざ売るとなると半値の鬼指値入れられるんだよ、これが
最近、土地２００坪売ったけど、そんな感じ
二束三文の地域物件ならそんな感じだわな
急に現金化したいってときは鬼指値でも妥協しなきゃいけないってことだね
急に現金が必要になったら借金すべし
借金も出来ない、急に現金が要る可能性があるなら 不動産買わない
借金も出来ない、急に現金が要る可能性があるなら 不動産買わない
657が良いこと言った！
>>659
ｵﾏｴﾊﾞｶﾀﾞﾛｗ
ｵﾏｴﾊﾞｶﾀﾞﾛｗ
自分のﾊｽﾞｶｼｲ書き込みを自演で誤魔化すなYO
借金てのはな、晴れてるときに借りておいてやるんだよ。
営業が借りてほしいと言ってきたら借りてやれ。
そうしておけば、雨が降ったときにすんなり貸してくれる。
営業が借りてほしいと言ってきたら借りてやれ。
そうしておけば、雨が降ったときにすんなり貸してくれる。
664 ：名無し不動さん：2008/05/12(月) 09:37:59 ID:ci+05Xq7
西荻窪駅徒歩３分、鉄筋新築マンションのワンルーム一部屋２５００万円で
不動産投資しろと言う電話がかかってくるのですが、どう考えても高いですよね…
不動産投資しろと言う電話がかかってくるのですが、どう考えても高いですよね…
>>663
ｵﾏｴ馬鹿ﾀﾞﾛ？
ｵﾏｴ馬鹿ﾀﾞﾛ？
新築はどうしても回りが悪い。悪いというか悪すぎる。
やっぱり基本中古ですよ。
やっぱり基本中古ですよ。
当然
>>662
自演は認めたわけだなｗｗｗ
自演は認めたわけだなｗｗｗ
脳内妄想がひどすぐる
>>664
鉄筋だけのマンションは無いと思うぞ
鉄筋だけのマンションは無いと思うぞ
ＲＣの鉄コン筋クリートのことだろ常考で
不動産投資を考えてるんだが、相談にのってくれまいか？
現状：29歳、年収600万、貯金100万円、株券450万円（今年の4月頭にペトロチャイナを買ってみた）
投資対象物件：自分の住んでる地域の物件、つかすぐ近くｗ
価格が1500万弱、木造築15年、満室時想定利回り20%程度で現状満室。
満室状態が続くとは思ってないけど一応手が届く額だし、
賃貸収入は全て返済にあてて即効返済すれば、
将来家を建てる為の土地が残る＆ちょっぴりのお小遣い位は残るかなあとｗ
まずはこれ位から始めてみて、順調に運用できるようだと
このアパートを担保に次の物件投資を考えようとか、取らぬ狸のなんとやらを考えてるんだが…。
どうだろう、投資してみる価値はあるだろうか？
現状：29歳、年収600万、貯金100万円、株券450万円（今年の4月頭にペトロチャイナを買ってみた）
投資対象物件：自分の住んでる地域の物件、つかすぐ近くｗ
価格が1500万弱、木造築15年、満室時想定利回り20%程度で現状満室。
満室状態が続くとは思ってないけど一応手が届く額だし、
賃貸収入は全て返済にあてて即効返済すれば、
将来家を建てる為の土地が残る＆ちょっぴりのお小遣い位は残るかなあとｗ
まずはこれ位から始めてみて、順調に運用できるようだと
このアパートを担保に次の物件投資を考えようとか、取らぬ狸のなんとやらを考えてるんだが…。
どうだろう、投資してみる価値はあるだろうか？
異常に安いな。何部屋？
投資してみる価値はあるけど、儲かるかどうかは分からん。
投資してみる価値はあるけど、儲かるかどうかは分からん。
>>673
返信ありがとう、6部屋だよ。
ひとつ俺の中でひっかかってるのが、
株券を担保に頭金200万程度でローンを組もうとしてるとこなんだ。
借入金の金利を考えると、なるたけ現金入れた方がよいよねえ…。
返信ありがとう、6部屋だよ。
ひとつ俺の中でひっかかってるのが、
株券を担保に頭金200万程度でローンを組もうとしてるとこなんだ。
借入金の金利を考えると、なるたけ現金入れた方がよいよねえ…。
>>675
目標は、
40歳位までに早期退職金貰って後は不良所得で暮らしたいなあと思ってる駄目リーマンｗ
年500～1000万程度稼げるようになったらなあと…。
リスクに関しては、
今の銀行金利がおよそ2.5%～3%、現状ペトロの利回りが3.624%だから、
基本的に金利リスクは相殺できると思ってるんだ。
後は株価の推移だけど、現状のペトロには色々思うところがあって
2,3年は今から寝かせたいと思ってる。
目標は、
40歳位までに早期退職金貰って後は不良所得で暮らしたいなあと思ってる駄目リーマンｗ
年500～1000万程度稼げるようになったらなあと…。
リスクに関しては、
今の銀行金利がおよそ2.5%～3%、現状ペトロの利回りが3.624%だから、
基本的に金利リスクは相殺できると思ってるんだ。
後は株価の推移だけど、現状のペトロには色々思うところがあって
2,3年は今から寝かせたいと思ってる。
別に40歳に意味はないわけだ。
じゃあ、余計なリスク取る必要ないんじゃない。
ペトロに自信があるなら、一点集中に注ぎ込めばいいし、逆にアパート
経営に賭けるなら賭ける。分散に意味がないように思えるが。
じゃあ、余計なリスク取る必要ないんじゃない。
ペトロに自信があるなら、一点集中に注ぎ込めばいいし、逆にアパート
経営に賭けるなら賭ける。分散に意味がないように思えるが。
ここは、詐欺まがいの「投資用ワンルーム買いませんか」の社員のあおり板だな・・・
>>677
リスクとる必要、ないかなやっぱり。
500万近く頭金入れれば、
賃貸収入と給与からの返済で3年あれば返せる額になるし。
返済さえしてしまえば、とりあえずは資産として残るしね。
ちなみに木造ってどれくらい賃貸アパートとして持つのかなあ。
リスクとる必要、ないかなやっぱり。
500万近く頭金入れれば、
賃貸収入と給与からの返済で3年あれば返せる額になるし。
返済さえしてしまえば、とりあえずは資産として残るしね。
ちなみに木造ってどれくらい賃貸アパートとして持つのかなあ。
680 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 06:54:35 ID:wLdxn0Lb
想定利回り20%なんて一見さんに回ってくるかな
普通、業者で止まらないｶｲ
広告に書いてある利回りじゃなく正確に計算してみた？
普通、業者で止まらないｶｲ
広告に書いてある利回りじゃなく正確に計算してみた？
681 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 07:05:57 ID:u5ID4A7T
中国株を担保に貸してくれるのか？
脳内に釣られるなよｗｗ
家賃高く設定していないか？
駅から何分？
ペトロに頼ってるのが気になる部分だな
資産が大きいなら分散は必須だけど小さいなら得意なものや期待できるものに一点集中
利回り20%の物件を売りに出す理由も聞いてみたいところだ
利回り20%の物件を売りに出す理由も聞いてみたいところだ
「金持ち父さん」を読んで安易にアパマン経営を始めたサラリーマン、特に
フルローンで物件を購入した人は、これから空室増加で返済できなくなって
首が回らなくなるでしょうね。
あと、物価高騰によるインフレで金利上昇してくると、仮に満室であっても
フルローンの場合は返済が厳しいでしょう。今フルローンで、アパマンを購
入した人は、仮に金利が3%アップした場合の試算をしてみて下さいね・・・
返済
2年以内に地価が下がったところで、売りアパマンが放出されてくるので、
少なくともそれまでアパマン投資は待ったほうが良いですよ。。。
フルローンで物件を購入した人は、これから空室増加で返済できなくなって
首が回らなくなるでしょうね。
あと、物価高騰によるインフレで金利上昇してくると、仮に満室であっても
フルローンの場合は返済が厳しいでしょう。今フルローンで、アパマンを購
入した人は、仮に金利が3%アップした場合の試算をしてみて下さいね・・・
返済
2年以内に地価が下がったところで、売りアパマンが放出されてくるので、
少なくともそれまでアパマン投資は待ったほうが良いですよ。。。
688 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 21:43:02 ID:XuPpF44i
>
しかしあいかわらずバカがいるなあ。
フルローンで借りれるということは銀行評価より相当安い値段で買えるということだろ？
仮に1億の物件で、銀行が評価して7000万しかつかないけど本人欲しいんだったら
3000万金出すしかないわな。手元キャッシュ▲3000万・・・持ち出し＝頭金だな。
同じ物件を所有者の都合で7000万で買えてローンが7000万ついたらどうなんだ？
・・・これをフルローンといってもいいけど、要は安く買えたから手元資金使わずに
済んだ。・・・そう考えるのが投資家だろ。
確かに新築の区分所有を提携ノンバンクでオーバーローンで買ったら死ぬけどな。
普通の流通物件たたいて銀行からオーバーローンださせたら大体損はしないよ。
それこそ銀行員のマニュアル通り頭金出してどうするの？
しかしあいかわらずバカがいるなあ。
フルローンで借りれるということは銀行評価より相当安い値段で買えるということだろ？
仮に1億の物件で、銀行が評価して7000万しかつかないけど本人欲しいんだったら
3000万金出すしかないわな。手元キャッシュ▲3000万・・・持ち出し＝頭金だな。
同じ物件を所有者の都合で7000万で買えてローンが7000万ついたらどうなんだ？
・・・これをフルローンといってもいいけど、要は安く買えたから手元資金使わずに
済んだ。・・・そう考えるのが投資家だろ。
確かに新築の区分所有を提携ノンバンクでオーバーローンで買ったら死ぬけどな。
普通の流通物件たたいて銀行からオーバーローンださせたら大体損はしないよ。
それこそ銀行員のマニュアル通り頭金出してどうするの？
>>688
当方は、金融関係者ですが・・・
後者（7000万の物件にローン7000万）をフルローンと言いますが・・・
安く買えたのではなく、市場価格が既に7000万だったんですよ。投資家なら
時価評価の考え方を勉強したほうが良いでしょう。
当方は、金融関係者ですが・・・
後者（7000万の物件にローン7000万）をフルローンと言いますが・・・
安く買えたのではなく、市場価格が既に7000万だったんですよ。投資家なら
時価評価の考え方を勉強したほうが良いでしょう。
まぁ結果は５年後１０年後には概ねわかるだろｗ
ただフルローンがアホなのは同意。
ただフルローンがアホなのは同意。
>>691
金融関係者なら不動産投資素人ジャン
金融関係者なら不動産投資素人ジャン
>>690
>金利は徐々に上がるんだろうし、家賃も更新のタイミングで値上げするのが自然。
繰り返しますが、現在日本には15%の空室があります。あなたの物件にもあるでしょ？
今後も経年劣化するに従って、空室率が増えるし、築年数に応じて家賃は下げなくては
いけませんね。新築物件よりも賃料の高い築古物件に入居しますか？
あと、このスレの人は土地価格が下落している現実にあえて眼をそむけていると感じま
した。
または、詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」でしょう。あの、ひつこく
セールス電話をかけてくる人・・・
>金利は徐々に上がるんだろうし、家賃も更新のタイミングで値上げするのが自然。
繰り返しますが、現在日本には15%の空室があります。あなたの物件にもあるでしょ？
今後も経年劣化するに従って、空室率が増えるし、築年数に応じて家賃は下げなくては
いけませんね。新築物件よりも賃料の高い築古物件に入居しますか？
あと、このスレの人は土地価格が下落している現実にあえて眼をそむけていると感じま
した。
または、詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」でしょう。あの、ひつこく
セールス電話をかけてくる人・・・
690の家賃を値上げするのが自然って考えは釣りとしか思えない
なんというか
投資なのにリスク0じゃなきゃイヤと考える奴が多すぎる
そんな奴は一生懸命仕事して貯金してろ
不労所得を得ようなんておこがましぞ
売却をするつもりで購入する人と
生涯手放さないつもりで購入する人とでは
皮算用自体の計算方法が違う事くらい気付けよ
生涯手放さないつもりで購入する人とでは
皮算用自体の計算方法が違う事くらい気付けよ
>>693
不動産投資のプロなら、ご自身の投資物件は満室だろうし、投資物件を時価評価
（いま不動産屋さんに買い取ってもらう価格）してBSくらい頭の中に入っている
のでしょうね～
現実を直視したほうが良いですよ。。。
たぶん、空室増加、不動産価格の下落で将来への不安に押しつぶされそうなのでしょうね。
２ｃｈで強がって気を紛らわせて頑張ってくださいね。
不動産投資のプロなら、ご自身の投資物件は満室だろうし、投資物件を時価評価
（いま不動産屋さんに買い取ってもらう価格）してBSくらい頭の中に入っている
のでしょうね～
現実を直視したほうが良いですよ。。。
たぶん、空室増加、不動産価格の下落で将来への不安に押しつぶされそうなのでしょうね。
２ｃｈで強がって気を紛らわせて頑張ってくださいね。
駅前の安い単身マンションの区分を現金買いしてる俺最強！
現金で買ってるんならリスクは管理費だけだな。
でも『どうせ修繕費が足らなくなるんだ！』とか噛み付いてくる奴がいると思われｗ
でも『どうせ修繕費が足らなくなるんだ！』とか噛み付いてくる奴がいると思われｗ
>>697
アメリカのサブプライム問題は、全て生涯住宅を手放さないつもりの人達でした。
しかしながら、住宅価格上昇の思惑が外れて、長期保有する金利負担に耐えられな
くて、差し押さえにあっています。
このアパマン投資の方達は、まったく同じではないのですが、ここ10年くらいの
日本の歴史的な超低金利をベースに（試算して）借金して購入していた場合、近
い将来の金利上昇による金利負担、空室ロスに耐え切れなくなる可能性が高いで
しょうね。
アメリカのサブプライム問題は、全て生涯住宅を手放さないつもりの人達でした。
しかしながら、住宅価格上昇の思惑が外れて、長期保有する金利負担に耐えられな
くて、差し押さえにあっています。
このアパマン投資の方達は、まったく同じではないのですが、ここ10年くらいの
日本の歴史的な超低金利をベースに（試算して）借金して購入していた場合、近
い将来の金利上昇による金利負担、空室ロスに耐え切れなくなる可能性が高いで
しょうね。
>アメリカのサブプライム問題は、全て生涯住宅を手放さないつもりの人達でした。
アメリカほどヤドカリの様に自宅を変える国はないんじゃねーか？
お前、知ってる人が見たら笑われるぞｗ
俺、釣られたかな？
アメリカほどヤドカリの様に自宅を変える国はないんじゃねーか？
お前、知ってる人が見たら笑われるぞｗ
俺、釣られたかな？
>>699
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」がでました。。。
「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」を良く読んでくださいね。
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」がでました。。。
「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」を良く読んでくださいね。
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html
安い＝中古だろ、過剰反応しすぎなんだよなぁ
なんだ、>>704はただの世間知らずか高校生かｗ
>>706
投資できるあなたが嫉ましいんでしょうね
投資できるあなたが嫉ましいんでしょうね
>>703
住宅価格が上昇しているときは、値上がりした物件を売却して新しい物件に買換え
をすることはできましたが、値下がりした自宅を売却して追加のローンを組んで買
換えすることはできないでしょう。
これは万国共通です。
かつて、高度成長期、バブル期は日本もマンション⇒一戸建てと買換えする
ことが当たり前のようでしたよね。
住宅価格が上昇しているときは、値上がりした物件を売却して新しい物件に買換え
をすることはできましたが、値下がりした自宅を売却して追加のローンを組んで買
換えすることはできないでしょう。
これは万国共通です。
かつて、高度成長期、バブル期は日本もマンション⇒一戸建てと買換えする
ことが当たり前のようでしたよね。
フルローン・・・
他人のふんどしで相撲をとるんだから
そのくらいのリスクは当然だろな
他人のふんどしで相撲をとるんだから
そのくらいのリスクは当然だろな
>>704
お前も２ちゃんなんかで必死にならず、とりあえず区分所有から始めてみたらどうだ？
区分なら１棟ものと違って失敗しても大した痛手はないぞ。
ちょっとした新車買うのと同じような金額なんだよ、
若いうちの失敗はなんとでもなる。
お前も２ちゃんなんかで必死にならず、とりあえず区分所有から始めてみたらどうだ？
区分なら１棟ものと違って失敗しても大した痛手はないぞ。
ちょっとした新車買うのと同じような金額なんだよ、
若いうちの失敗はなんとでもなる。
>住宅価格が上昇しているときは、値上がりした物件を売却して新しい物件に買換え
だからアメリカの連中はずっと値上がりすると思ってマイホームローンで買ってたわけだろ？
それが値崩れしただけ、むしろ必然。
全然703への返答になってないぞ。
お前高校生ならいいけど、社会人ならもっとしっかりしろよ。
だからアメリカの連中はずっと値上がりすると思ってマイホームローンで買ってたわけだろ？
それが値崩れしただけ、むしろ必然。
全然703への返答になってないぞ。
お前高校生ならいいけど、社会人ならもっとしっかりしろよ。
>>706
繰り返しますが、ご自身のについて投資物件の時価評価（いま不動産屋さん
に買い取ってもらう価格）してBS（バランスシート）を作って見て下さいね。
ただ、現金一括で購入しているのなら問題ないですね。
当方の指摘は、フルローンで不動産投資を行うことの危険性に指摘しています
から・・・
繰り返しますが、ご自身のについて投資物件の時価評価（いま不動産屋さん
に買い取ってもらう価格）してBS（バランスシート）を作って見て下さいね。
ただ、現金一括で購入しているのなら問題ないですね。
当方の指摘は、フルローンで不動産投資を行うことの危険性に指摘しています
から・・・
住宅物件と投資物件のアパマンは全く意味合いが異なるんだが・・・
ヤバそうだと思ったら早めに損切りすれば良いだけの話し
ヤバそうだと思ったら早めに損切りすれば良いだけの話し
718 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 22:32:31 ID:XuPpF44i
まあ最近指値結構効くから
投資にはいいタイミングだと思うけどな。
フルローンで買ってそんなに損はないよ。
今日もオーバーローンの内定でたところですわ。ガッツリ行きます。
投資にはいいタイミングだと思うけどな。
フルローンで買ってそんなに損はないよ。
今日もオーバーローンの内定でたところですわ。ガッツリ行きます。
>>719
で、おまえさんはどんな物件持ってるんだ？
で、おまえさんはどんな物件持ってるんだ？
>>722
どんな局面でもリスクだけを言い買わないタイプだろ
どんな局面でもリスクだけを言い買わないタイプだろ
リスクが嫌なやつは銀行貯金で頑張ればいいじゃまいか。
貯金するのは恥ずかしい事ではないぞ。
頑張って銀行に預けるんだ、719！
貯金するのは恥ずかしい事ではないぞ。
頑張って銀行に預けるんだ、719！
727 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 22:42:42 ID:XuPpF44i
しかしここのスレ
フルローンの話が出るとID:???の連中がウジャウジャ出てくるが
お前等仲間なのか自作自演なんか？
フルローンの話が出るとID:???の連中がウジャウジャ出てくるが
お前等仲間なのか自作自演なんか？
719のみたいな堅実な女房がほしい（ｗ
てか銀行マンタイプ？
てか銀行マンタイプ？
なぜフルローンがOKされるのか考えてみたら？
値切って時価より安い値段で買えているから、頭金相当額は不要だし、
毎月の収支も良いラインまでいけるってことだよ。
フルローン＝悪なんていう発想は変。時価を云々するなら
「買った以上の値段で売れる可能性もある」としか言いようが無い。
値切って時価より安い値段で買えているから、頭金相当額は不要だし、
毎月の収支も良いラインまでいけるってことだよ。
フルローン＝悪なんていう発想は変。時価を云々するなら
「買った以上の値段で売れる可能性もある」としか言いようが無い。
口はさんでもいい？
>>723
株の信用取引の３倍はフルローンと同じじゃないよ。
フルローンは自己資金ゼロ。
信用取引は３倍でも自己資金３分の一は入ってる。
それでも株の方がハイリスク。
ロバートキヨサキ氏がなぜ銀行は株にはお金を貸さないけど不動産には喜んで
貸すのかという答えがこの辺にあるのかも。
>>723
株の信用取引の３倍はフルローンと同じじゃないよ。
フルローンは自己資金ゼロ。
信用取引は３倍でも自己資金３分の一は入ってる。
それでも株の方がハイリスク。
ロバートキヨサキ氏がなぜ銀行は株にはお金を貸さないけど不動産には喜んで
貸すのかという答えがこの辺にあるのかも。
>>735
もう既にフルローンは承認が下りません。
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんならご存知と思いますが・・・
金融庁の指導により、不動産価格下落を想定した審査を実施しております。
もう既にフルローンは承認が下りません。
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんならご存知と思いますが・・・
金融庁の指導により、不動産価格下落を想定した審査を実施しております。
>>736
>>737
下記のHPを良く読んで勉強してくださいね。
「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html
>>737
下記のHPを良く読んで勉強してくださいね。
「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html
必死にディベートよろしく討論してるけど、、
実際おまいら物件もってる人いるの？いないの？
どっち？机上の空論はいらないんだよ。
行動あるのみ。
実際おまいら物件もってる人いるの？いないの？
どっち？机上の空論はいらないんだよ。
行動あるのみ。
どうやら739本当に新築１Ｒマンションでババ掴まされたのかもなｗ
739よ、せっかくだからコテつけて説明してくれよｗｗｗｗｗｗｗ
739よ、せっかくだからコテつけて説明してくれよｗｗｗｗｗｗｗ
そもそも「新築ワンルームマンション」はとかずれてんだよね、
新築だろうが諸々計算して儲かると踏めばやればいいし
仮に90％値下げされたとしても儲からないと踏めばやっちゃいけない
まぁ新築ワンルームマンションで儲かりそうな物件を見たこと無いけど
新築だろうが諸々計算して儲かると踏めばやればいいし
仮に90％値下げされたとしても儲からないと踏めばやっちゃいけない
まぁ新築ワンルームマンションで儲かりそうな物件を見たこと無いけど
でも新築ワンルームってどんな人が買うんだ？
既に投資で儲けてる人の税金対策？
既に投資で儲けてる人の税金対策？
>>744
強く同意。当たり前だよね。
強く同意。当たり前だよね。
「新築ワンルームマンション」さんには是非コテつけて常駐してほすぃｗ
>>735
実は漏れ
3、4年前にフルローンで二棟買ったんだが
一棟は買値の2倍。他方は1.3倍の値がついたよ。
2倍は利回りが良いのでやっぱり保持。
1.3倍の方は今月契約です。
しかし、短期売買の税金痛い。
副業でやっているんだが
元手0で毎月差し引き数十万入ってきて、売却すれば数千万・・・
定期にしたって、毎月こっちがお金を払って（預けて）
満期になったら+ちょぼちょぼ・・
不動産ってなんなの？正直本業がバカらしくなっちゃうよ。
リスクを採ったことのリターンなわけだが、なんだかな・・・
まぁ転ばないようにほどほどにするけどね。
実は漏れ
3、4年前にフルローンで二棟買ったんだが
一棟は買値の2倍。他方は1.3倍の値がついたよ。
2倍は利回りが良いのでやっぱり保持。
1.3倍の方は今月契約です。
しかし、短期売買の税金痛い。
副業でやっているんだが
元手0で毎月差し引き数十万入ってきて、売却すれば数千万・・・
定期にしたって、毎月こっちがお金を払って（預けて）
満期になったら+ちょぼちょぼ・・
不動産ってなんなの？正直本業がバカらしくなっちゃうよ。
リスクを採ったことのリターンなわけだが、なんだかな・・・
まぁ転ばないようにほどほどにするけどね。
>>748
決して煽るつもりはないけど、なぜ２倍や1.3倍の値が付いたか冷静に考えろ。
今現在は利回りが良い物件だから高値でも買い手がつくんだよ、
でも利回りがいいから売らないだろ？
もちろん将来に渡って高利回りが継続できれば無問題だけど
古くなるにつれて利回りは今よりわるくなるだろ？
そのときの買値はどうなんだ？高値で買ってくれる人がいるのか？
決して煽るつもりはないけど、なぜ２倍や1.3倍の値が付いたか冷静に考えろ。
今現在は利回りが良い物件だから高値でも買い手がつくんだよ、
でも利回りがいいから売らないだろ？
もちろん将来に渡って高利回りが継続できれば無問題だけど
古くなるにつれて利回りは今よりわるくなるだろ？
そのときの買値はどうなんだ？高値で買ってくれる人がいるのか？
735です。
>>748
相場も味方したと思うけど、結局は目利き能力なんだと俺は思う。
後は交渉力。入口でうまくやれば、出口は何とでもなる。
利回りが低くなり過ぎ（≒十分以上に値上がりし）たら手放した方が良いかもね。
>>748
相場も味方したと思うけど、結局は目利き能力なんだと俺は思う。
後は交渉力。入口でうまくやれば、出口は何とでもなる。
利回りが低くなり過ぎ（≒十分以上に値上がりし）たら手放した方が良いかもね。
保有してるものが高値になれば欲かいて売らない。
その後値が下がれば、「あの時売っておけば、、」と後悔。
株の心理とにてるわな。
買値より下がれば売るに売れず、買い手も付かず負債へとなる。
その後値が下がれば、「あの時売っておけば、、」と後悔。
株の心理とにてるわな。
買値より下がれば売るに売れず、買い手も付かず負債へとなる。
>>749
察しが良いね。
2倍の値がついたと言うことは
買ったときはむちゃくちゃ安かったこと
なぜ安かったかは・・ｗ
家賃にしてもこれ以上下がりようがないw
つまり利回りはそう変動はない
フルローンといってもこの物件は銀行10年しか貸してくれなかった
よって、あと6年で完済。
今ここで何かあってもすでに安全域だが
完済すればこのバクチに完全勝利。
察しが良いね。
2倍の値がついたと言うことは
買ったときはむちゃくちゃ安かったこと
なぜ安かったかは・・ｗ
家賃にしてもこれ以上下がりようがないw
つまり利回りはそう変動はない
フルローンといってもこの物件は銀行10年しか貸してくれなかった
よって、あと6年で完済。
今ここで何かあってもすでに安全域だが
完済すればこのバクチに完全勝利。
資産がゼロになることはないけど、収益がマイナスになることはある。
伯父さんも不動産やってるの？
副業でやっていたけど本業になった。
俺も親が不動産投資やってる影響で始めたよ
しかも宅建までとってしまったｗ
しかも宅建までとってしまったｗ
すげ～
俺は宅建の参考書見てすぐ断念した(w
俺は宅建の参考書見てすぐ断念した(w
761 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 23:57:53 ID:DzBpD5kz
今日はみんな熱いな
痛いところを突かれると必死になるものです。
行動しない奴は雄弁だよねｗ
リスクがあるのが嫌な奴は郵便貯金してたらいいんだよ。
リスクがあるのが嫌な奴は郵便貯金してたらいいんだよ。
行動しない奴って理屈ばかりでいつまでたっても動かないな
投資だけでなく仕事でも。
出来ない理由ばかり見つけてきてｗ
投資だけでなく仕事でも。
出来ない理由ばかり見つけてきてｗ
>>764
禿道！！！
なんつうか
できる奴は、こっちの要求を応えられなくても
努力し、希望に添うように対案を探す出すが
できない奴は、要求が応えられなかったら
なぜできなかったかの理由ばかり
経営者、客の要求しているのは、できない理由じゃないんだよ
禿道！！！
なんつうか
できる奴は、こっちの要求を応えられなくても
努力し、希望に添うように対案を探す出すが
できない奴は、要求が応えられなかったら
なぜできなかったかの理由ばかり
経営者、客の要求しているのは、できない理由じゃないんだよ
>>748
３、４年前に購入したのは、良いときに買ったと思うが・・・
１.３倍はともかく２倍で売れるとは俄かに信じがたいぞ。それは今流行のDS脳内価格
でつかｗｗｗ
自分のポジションが良い事を必死で自分に言い聞かせているとしか思えんな。
このスレにカキコしているぐらいだから、空室増加に悩んで夜も寝られなんだろ！
可哀想とか言いようがないよ。
ただ、２年後ぐらいに首が回らなくなって買値の半値くらいになったら買ってあ
げるから安心しろ。いまキャッシュポジションで待っているからよ！
３、４年前に購入したのは、良いときに買ったと思うが・・・
１.３倍はともかく２倍で売れるとは俄かに信じがたいぞ。それは今流行のDS脳内価格
でつかｗｗｗ
自分のポジションが良い事を必死で自分に言い聞かせているとしか思えんな。
このスレにカキコしているぐらいだから、空室増加に悩んで夜も寝られなんだろ！
可哀想とか言いようがないよ。
ただ、２年後ぐらいに首が回らなくなって買値の半値くらいになったら買ってあ
げるから安心しろ。いまキャッシュポジションで待っているからよ！
あぼーん
>>766
748じゃないけど、>>752で言ってるように、
格安で仕入れたから２倍になるんだよ。
表に出ない曰くつきの物件なら超格安で手に入ることもある。
もちろんリスクも付いてるがな。
一般の人には知られない世界があるんだよｗ
748じゃないけど、>>752で言ってるように、
格安で仕入れたから２倍になるんだよ。
表に出ない曰くつきの物件なら超格安で手に入ることもある。
もちろんリスクも付いてるがな。
一般の人には知られない世界があるんだよｗ
>>766
買い付け出した人に言ってくれよ（ｗ
買い付け出した人に言ってくれよ（ｗ
恥ずかしいお766恥ずかしいおＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
>>768
曰くつきの物件は、相場の半額以下でしか買い手は現れませんが・・・
２倍の価格で買ってくれる「一般」ではない人（？）を探してください。
そもそも748が、１.３倍になった物件を売りに出していること自体金繰りに
困っていると言うことではないのか？
普通、転売目的の業者出ない不動産投資ならインカムゲインを享受するだろ！
曰くつきの物件は、相場の半額以下でしか買い手は現れませんが・・・
２倍の価格で買ってくれる「一般」ではない人（？）を探してください。
そもそも748が、１.３倍になった物件を売りに出していること自体金繰りに
困っていると言うことではないのか？
普通、転売目的の業者出ない不動産投資ならインカムゲインを享受するだろ！
物件を探してる人は「売ってる物件」だけでなく、
気になる物件に「売ってくれ」と打診もするんだけど、、そんな事もしらないのか？
もちろん不動産屋を介してだぞｗ
気になる物件に「売ってくれ」と打診もするんだけど、、そんな事もしらないのか？
もちろん不動産屋を介してだぞｗ
771が1人で必死になる理由がわからんｗ
コテつけて説明しる！
コテつけて説明しる！
776はマジで高校生か？
776は話が飛躍しすぎＷ
773の何処に短期売買なんてことが書いてあるんだ？
773の何処に短期売買なんてことが書いてあるんだ？
おいよ～もうみんな寝ろ
明日も仕事だろ？
俺は寝るぞ
明日も仕事だろ？
俺は寝るぞ
780 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 00:39:25 ID:kkJq9S8v
うん、776はイカレテいるね。
少子化は辛いね
ゆとり世代はｶﾜｲｿｰｽ
783 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 19:29:27 ID:eKEpzKXd
３年落ちで２２平米の１０００万のワンルームと１４年落ち６０平米の２LDK
マンションのどちらを買うのが賢い選択かな？貸せる家賃は７万と１２万程度
らしいんだが。
マンションのどちらを買うのが賢い選択かな？貸せる家賃は７万と１２万程度
らしいんだが。
784 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 19:37:45 ID:mz/lRmyV
考えるまでも無い！後者で決まり
おぬしまだ甘いの
おぬしまだ甘いの
785 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 19:58:26 ID:dW3jNMch
場所と管理状態次第。
786 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 20:13:45 ID:eKEpzKXd
物件価格は後者の方は２千万だから２倍なんだが、それでも１４年
落ちのファミリータイプの方がいいかな？ちなみに駅からの距離など
立地条件は大差なし。
落ちのファミリータイプの方がいいかな？ちなみに駅からの距離など
立地条件は大差なし。
さあ、そろそろこれから年末にかけての不動産の大暴騰が始まりますよ。
私は分配金１０％のリートをシコタマし込みました。
勿論キャピタルゲイン２倍狙いで分配金も頂く予定です。
私は分配金１０％のリートをシコタマし込みました。
勿論キャピタルゲイン２倍狙いで分配金も頂く予定です。
不動産やったこと無い人はROMれば良いと思う。馬鹿にされるだけで可愛そうだし。
何にせよ、30代前半までに不動産取引を経験して、経験値を上げる
ことが先決だな。損とか得とかやってから考えたらいいよ。
40過ぎて経験もなく、失敗すると再起できないから。
ことが先決だな。損とか得とかやってから考えたらいいよ。
40過ぎて経験もなく、失敗すると再起できないから。
30代前半でローン購入した物件が40代後半で失敗だったと気付くわけですね、わかります。
>>791
根本的にお前みたいなのが甘ちゃん過ぎるんだが、しょせん、初心者は
経験者に劣るのよ。だから、一回目は失敗する前提で考えないといけな
い。失敗するのが嫌なら、一切不動産に手を出さない以外に方法はない。
根本的にお前みたいなのが甘ちゃん過ぎるんだが、しょせん、初心者は
経験者に劣るのよ。だから、一回目は失敗する前提で考えないといけな
い。失敗するのが嫌なら、一切不動産に手を出さない以外に方法はない。
甘いとか、失敗とか、相当やられたんですね
わかります
わかります
いや、だから若いと取引する物件もファーストキスの相手みたいなもんで
重要じゃないから、痛い目ってほどの痛い目に合わないのよ。
高校生の彼女で失敗するのと結婚相手で失敗するのとどっちがいい？
重要じゃないから、痛い目ってほどの痛い目に合わないのよ。
高校生の彼女で失敗するのと結婚相手で失敗するのとどっちがいい？
30前後の住宅ローンで失敗すれば投資どころじゃなくなりますよね、わかります。
住宅ローンが30年でも、30半ばなら、ロスカットしてゼロから
やり直せるよ。そりゃあ、買った不動産がゼロになりゃ別だが、
普通はローン残高と相殺できる程度には売れるからね。
やり直せるよ。そりゃあ、買った不動産がゼロになりゃ別だが、
普通はローン残高と相殺できる程度には売れるからね。
799 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 23:48:36 ID:tzqdhGO0
物件えらびで重要な項目はなんでしょうか？
利回りを中心に探すのですがほかも見るとこありますかね。
利回りを中心に探すのですがほかも見るとこありますかね。
今さら不動産投資に走る奴はDQN確定
>>799
超長期的資金計画とライフプランと物件の取り回し方……？
超長期的資金計画とライフプランと物件の取り回し方……？
どうでもいいけど、今関東大震災が起きたら首都は神戸に……絶対ないな。
804 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 09:18:46 ID:prAXO5Zf
新築マンションで勉強させてもらいました。
で、今はもっぱら区分中古現金買い専門。
で、今はもっぱら区分中古現金買い専門。
805 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 09:31:29 ID:80vnXYVU
空室の老朽化物件を売り抜けたいやつが紛れてるな。
ま、何にせよ、失敗したくない奴は投資なんかに興味を持たないことだ。
おとなしく郵貯銀行に貯めとけ。リスクなきリターンなど存在しないのだから。
おとなしく郵貯銀行に貯めとけ。リスクなきリターンなど存在しないのだから。
まあ確かに頭金に1億は突っ込めないようじゃ不動産に手を出すのは馬鹿だな。
実際は雀の涙程しか儲かってない奴が大半だしね。副業だからそれに気付いてないｗ
あとここで幅を利かしてる奴は空室リスクのほとんどない新築物件を買って10年未満で、
不動産の怖さを知らない奴だらけだろうし。
スラム化、事件化、自殺、他殺なんて経験してるわけないよね。
利回りのいいREITを購入した方がよっぽど失敗はないと思うよ。
実際は雀の涙程しか儲かってない奴が大半だしね。副業だからそれに気付いてないｗ
あとここで幅を利かしてる奴は空室リスクのほとんどない新築物件を買って10年未満で、
不動産の怖さを知らない奴だらけだろうし。
スラム化、事件化、自殺、他殺なんて経験してるわけないよね。
利回りのいいREITを購入した方がよっぽど失敗はないと思うよ。
810 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:36:38 ID:VrmzW58p
はいはい 良かったね
809
こんなところでリートの買いあおりをしても無駄だよ！
株板行ったほうが早い。
こんなところでリートの買いあおりをしても無駄だよ！
株板行ったほうが早い。
リートなんてつまんないよ。
現物を扱っているから面白いのさ。
儲けだけ考えるんなら不動産屋そのものになった方が儲かるだろうよ。
でも副業だからほどほど儲かればいいのさ。
しかし出口は常に考えておかなくてはならんね。
現物を扱っているから面白いのさ。
儲けだけ考えるんなら不動産屋そのものになった方が儲かるだろうよ。
でも副業だからほどほど儲かればいいのさ。
しかし出口は常に考えておかなくてはならんね。
>>812
釣りだろ
釣りだろ
始めたいスレにいつまでも常駐してて講釈ばかりたれるやつほど信用できない
上位に行ったら勝負にならないんだよ。
察してやれ。ｗ
察してやれ。ｗ
816 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 17:11:01 ID:+y+UK6Ox
信託銀行にお勤めの俺の友人夫婦は金持ち父さんを読んですっかりその気になって
レバレッジいっぱい張って不動産投資やってます。
都内の不動産なんてこの先どうなるかわからないのに・・・銀行員なのに・・・だな～って思いました。
レバレッジいっぱい張って不動産投資やってます。
都内の不動産なんてこの先どうなるかわからないのに・・・銀行員なのに・・・だな～って思いました。
お前より利口だから大丈夫だろｗ
そんなに人の事が気になるのか？
自分で挑戦するのが怖いか？
そんなに人の事が気になるのか？
自分で挑戦するのが怖いか？
俺、銀行関連の福利厚生の仕事したことあるけど、バブル時代よりは
相当下がったとはいえ、かなりの手厚さだよ。給料も公的資金導入やら
株主総会対策で見た目は少なくしてるけど、代わりに社員互助会に出資して
そこから、冠婚葬祭、出産、転勤、持ち家取得で１００万～２００万前後出る
ことも珍しくない。
同じ都内で打ち合わせ行っても移動距離５キロ越えたら出張扱いで１万出て、
減額給与をカバーしてるとか。
口の堅さは凄いから、「厳しい、厳しい」って言ってるけど投資に向いてる。
要は余裕があるのさ。俺は、銀行マンが不動産投資したって良いと思うけどね。
知識もあるだろうし。それなりの人材が集まってる企業だしね。
実際、金融がグダグダなら日本経済自体がグダグダになる。
俺は、その銀行マンもそれなりに考えて行動してると思う。
相当下がったとはいえ、かなりの手厚さだよ。給料も公的資金導入やら
株主総会対策で見た目は少なくしてるけど、代わりに社員互助会に出資して
そこから、冠婚葬祭、出産、転勤、持ち家取得で１００万～２００万前後出る
ことも珍しくない。
同じ都内で打ち合わせ行っても移動距離５キロ越えたら出張扱いで１万出て、
減額給与をカバーしてるとか。
口の堅さは凄いから、「厳しい、厳しい」って言ってるけど投資に向いてる。
要は余裕があるのさ。俺は、銀行マンが不動産投資したって良いと思うけどね。
知識もあるだろうし。それなりの人材が集まってる企業だしね。
実際、金融がグダグダなら日本経済自体がグダグダになる。
俺は、その銀行マンもそれなりに考えて行動してると思う。
するのもしないのも自由だから。
それで儲かるか儲からないかは自分次第だろ。
それで儲かるか儲からないかは自分次第だろ。
822 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 05:29:18 ID:i4x9STaj
不動産投資がうまく、いくのもあればダメなのもある。
ただ少子化はものすごい勢いですすんでいるのに気付いていることだけはたしか。
過去5年間の出生数はすでに確定している。想像をぜっするほど生まれていない、なにしろ３人に1人が60歳以上となる異常な国になる可能さえある、ど田舎の山間部の村みたいもん。
私立の大学なんかは半分以上つぶれるだろう。
こども生む世代は20－35くらいが多いから、今後は生む世代自体が激減する社会が来る、そしてさらに人口は減っていく。
今後30年間はパイが小さくなっていくのは確実な業界。
単身アパートを中古で仕入れるなんてのは非常にリスクの高い世界となった、人口が増加する国なら別だが。
実際アパートを持って感じていたし、人口動態は調べていた俺は昨年３棟のアパートすべて手放した、サブプライム問題発覚前に買い手があらわれたのが
救いだった。
ただ少子化はものすごい勢いですすんでいるのに気付いていることだけはたしか。
過去5年間の出生数はすでに確定している。想像をぜっするほど生まれていない、なにしろ３人に1人が60歳以上となる異常な国になる可能さえある、ど田舎の山間部の村みたいもん。
私立の大学なんかは半分以上つぶれるだろう。
こども生む世代は20－35くらいが多いから、今後は生む世代自体が激減する社会が来る、そしてさらに人口は減っていく。
今後30年間はパイが小さくなっていくのは確実な業界。
単身アパートを中古で仕入れるなんてのは非常にリスクの高い世界となった、人口が増加する国なら別だが。
実際アパートを持って感じていたし、人口動態は調べていた俺は昨年３棟のアパートすべて手放した、サブプライム問題発覚前に買い手があらわれたのが
救いだった。
投資がうまくいく物もあればダメな物もある。
当たり前だろ、投資なんだから
>>822
ど田舎でやっちゃダメ
ど田舎でやっちゃダメ
822は人口動態を調べる暇があったら日本語を調べてください。
>>825
自治体単位でやるなら意味はあると思う。俺もやってるし。
そんなの面倒クセーな人は黙って都心。
最近、２，３年前に俺がスルーした物件が２，３割増しで売りに出てて軽くビックリした。
相場全体が上がってる時はこんなもんなのかね。
いわゆるコストプッシュインフレの気配があるから、数字の裏づけがあれば買っても良いとは思う。
自治体単位でやるなら意味はあると思う。俺もやってるし。
そんなの面倒クセーな人は黙って都心。
最近、２，３年前に俺がスルーした物件が２，３割増しで売りに出てて軽くビックリした。
相場全体が上がってる時はこんなもんなのかね。
いわゆるコストプッシュインフレの気配があるから、数字の裏づけがあれば買っても良いとは思う。
関東に限って言う日本の人口は２０５０年に１億人ちょうどになるって言われてる。
つまり２０％ほど減るんだけど、それって首都圏３０００万人が
２４００万人になるって事だよな。やはり人口密集してるよ。
関東圏への他圏からの流入もあるだろうし。
高齢化、低所得者層が増えていくのは事実だけれど、貸家の需要が
全部無くなってしまうような事はないよ。
地方はどうなるか知らないけど。
>>827
この部分は訂正が必要ではないか？
>関東に限って言う日本の人口は２０５０年に１億人ちょうどになるって言われてる。
日本の人口が1.2億あまり。日本全体も関東も同じ割合で減少するということ？
個人的には関東だと括りとして広すぎるので、山手線まで○○分というのが好き。
そんなに広い範囲カバーできないし。
この部分は訂正が必要ではないか？
>関東に限って言う日本の人口は２０５０年に１億人ちょうどになるって言われてる。
日本の人口が1.2億あまり。日本全体も関東も同じ割合で減少するということ？
個人的には関東だと括りとして広すぎるので、山手線まで○○分というのが好き。
そんなに広い範囲カバーできないし。
要は人口動態をよく観察して、ということだね。
怖がっていては、何も出来ない。
怖がっていては、何も出来ない。
俺築古の格安物件を持ってるんだけど、常に満室。
もちろん家賃は安くしてるが利回りは10%超。
所得の二極化だとかマスコミは煽ってるけど実感してるよ。
魅力は家賃が安いだけのボロ部屋なのに、生活保護者や低所得者に人気ｗ
にわかの不動産投資家や実際にやってない人は、
やれシステムキッチンだネット環境がどうとか設備の追加ばかり考えてるけど
中途半端な事しても新築にはかなわない。
初期投資を抑えるのが最強。
もちろん駅近の物件に限るけどな。
反論あれば建設的な意見をどーぞｗ
もちろん家賃は安くしてるが利回りは10%超。
所得の二極化だとかマスコミは煽ってるけど実感してるよ。
魅力は家賃が安いだけのボロ部屋なのに、生活保護者や低所得者に人気ｗ
にわかの不動産投資家や実際にやってない人は、
やれシステムキッチンだネット環境がどうとか設備の追加ばかり考えてるけど
中途半端な事しても新築にはかなわない。
初期投資を抑えるのが最強。
もちろん駅近の物件に限るけどな。
反論あれば建設的な意見をどーぞｗ
>>828
都心まで一時間前後ってところかな。
都内の区部、市部と横浜、川崎、浦安、さいたま市とかね。
細かく言えば松戸市とか新座市、川口市とかあるんだろうけど
このあたりの東京及び周辺地は他県からの流入も考えたら
あまり人口減少はしないと思う。
都心まで一時間前後ってところかな。
都内の区部、市部と横浜、川崎、浦安、さいたま市とかね。
細かく言えば松戸市とか新座市、川口市とかあるんだろうけど
このあたりの東京及び周辺地は他県からの流入も考えたら
あまり人口減少はしないと思う。
>>832
お前が勤務先から借金しても金利はタダ同然だろｗ
お前が勤務先から借金しても金利はタダ同然だろｗ
>>830
俺も似たようなものだ。ただ、低所得者や生活保護者って滞納したり
トラブルも多い。
偏見は良くないけど、異性の入れ替わりが結構あったり、仕事が
ちょくちょく変わったり生活も乱れてるしそういう人はゴミ出しとか守らない。
これから低所得者向けに貸し出ししていくのは方向として良いと思うし、
俺も低価格路線ｗのまま行くつもりだけど大家側も図太く店子さんを管理
しないといけないよな。
俺も似たようなものだ。ただ、低所得者や生活保護者って滞納したり
トラブルも多い。
偏見は良くないけど、異性の入れ替わりが結構あったり、仕事が
ちょくちょく変わったり生活も乱れてるしそういう人はゴミ出しとか守らない。
これから低所得者向けに貸し出ししていくのは方向として良いと思うし、
俺も低価格路線ｗのまま行くつもりだけど大家側も図太く店子さんを管理
しないといけないよな。
>>836
そうそう。
低所得者向けとあと外国人ね。
このスレでも人口減少の話が散々出てくるけど、あれは日本に住む日本人の人口な。
日本に住む外国人は年々増えてるしこれからも増加の方向。
家賃の高い綺麗な物件を借りる人は少なくなる一方で、安い物件の需要は増えてくる。
確かに入居者管理は必須ｗ
そのために俺は自宅から徒歩圏内の物件に限定してる。
余談だけど、下手に大手企業に勤めてる人より、生活保護者の方が安心な件ｗ
そうそう。
低所得者向けとあと外国人ね。
このスレでも人口減少の話が散々出てくるけど、あれは日本に住む日本人の人口な。
日本に住む外国人は年々増えてるしこれからも増加の方向。
家賃の高い綺麗な物件を借りる人は少なくなる一方で、安い物件の需要は増えてくる。
確かに入居者管理は必須ｗ
そのために俺は自宅から徒歩圏内の物件に限定してる。
余談だけど、下手に大手企業に勤めてる人より、生活保護者の方が安心な件ｗ
株で言うとETFや投信を買う感覚で不動産投資しても儲からないのは
確かだね。
株のような透明な市場がない分、物件による差が激しいから。
くず物件とお宝で借金地獄にはまるか、左団扇でいつでも引退でき
る生活に変わるかの違いが出てくる。
確かだね。
株のような透明な市場がない分、物件による差が激しいから。
くず物件とお宝で借金地獄にはまるか、左団扇でいつでも引退でき
る生活に変わるかの違いが出てくる。
>>838
だからこそ、入り口の初期投資が重要。
不動産は売り主が売り急いでいたり、本業の商売で現金が必要だったりと
安い指し値を入れておけば買える場合もある。
他にも単純な裏技もある。
だから不動産投資は面白い。
だからこそ、入り口の初期投資が重要。
不動産は売り主が売り急いでいたり、本業の商売で現金が必要だったりと
安い指し値を入れておけば買える場合もある。
他にも単純な裏技もある。
だから不動産投資は面白い。
>>840
だから生活保護者は安心だと言ってるジャマイカ！
だから生活保護者は安心だと言ってるジャマイカ！
不動産はやり出すと面白いよな。
株みたいに大きく儲けることは出来ないかもしれないがいろいろ
面白いことがある。
半ば趣味みたいなものだな。
株みたいに大きく儲けることは出来ないかもしれないがいろいろ
面白いことがある。
半ば趣味みたいなものだな。
847 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 13:03:57 ID:U9JKCbvM
不動産投資始めるつもりで勉強中のものです。皆さんの書き込み面白い！
そして不動産投資って面白そう！っていう気にますますなりました。
面白い＝簡単 って思ってるわけじゃないですよ。
いろんな戦略や勉強が必要ですね。
書き込んでる皆さん、ありがとう。勉強になります^^
そして不動産投資って面白そう！っていう気にますますなりました。
面白い＝簡単 って思ってるわけじゃないですよ。
いろんな戦略や勉強が必要ですね。
書き込んでる皆さん、ありがとう。勉強になります^^
何か質問は？ｗ
>>849
一部の自治体では始まってるけど、住宅扶助は家賃相当分を出すわけだから
当然、大家に振り込まれるべきだよな。そうすれば、生活保護者も住宅を
見つけやすくなる。
人権のために住宅扶助を本人に出して、大家が泣きを見るって変だよ。
一部の自治体では始まってるけど、住宅扶助は家賃相当分を出すわけだから
当然、大家に振り込まれるべきだよな。そうすれば、生活保護者も住宅を
見つけやすくなる。
人権のために住宅扶助を本人に出して、大家が泣きを見るって変だよ。
月55000円の家賃で管理費と資産税が月あたり12000円
の築23年のﾜﾝﾙｰﾑ
買うならいくらで買ってもらえますか？
の築23年のﾜﾝﾙｰﾑ
買うならいくらで買ってもらえますか？
>>851
500万弱なら買い手はいるんじゃないかな。
500万弱なら買い手はいるんじゃないかな。
共益込みで５万円
広さは20㎡の三点ユニットバス。
４階建ての４階南向き
広さは20㎡の三点ユニットバス。
４階建ての４階南向き
５５．０００×１２か月で６６万円。管理費、資産税が１４．４万円。
雑費等々はあえて別にして儲けが年５１．６万円。
住民税・所得税が３割としたら１５．６万円で純利益３６万円。
１０年で３６０万円貯まるが、その間に２回の人の入れ替わりが
あったとして、出費が１０万×２回としたら利益は３４０万円。
空室リスクもある。ただ、マンションも便が良いならタダになる事も
ない。まあ、俺個人的に４００万で買うなら良いと思う。
雑費等々はあえて別にして儲けが年５１．６万円。
住民税・所得税が３割としたら１５．６万円で純利益３６万円。
１０年で３６０万円貯まるが、その間に２回の人の入れ替わりが
あったとして、出費が１０万×２回としたら利益は３４０万円。
空室リスクもある。ただ、マンションも便が良いならタダになる事も
ない。まあ、俺個人的に４００万で買うなら良いと思う。
住民税・所得税が３割？？？？？
無線ＬＡＮや携帯を使わず携帯基地局からの電波が入らない賃貸がこれから一番人気かも
おまいら重大ニュースですよ 無線LANや携帯で接続している奴必見
無線ＬＡＮや携帯の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=
「子どもは絶対に携帯電話を使うな」と医師会が忠告
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1202295745/226
おまいら重大ニュースですよ 無線LANや携帯で接続している奴必見
無線ＬＡＮや携帯の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=
「子どもは絶対に携帯電話を使うな」と医師会が忠告
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1202295745/226
>>861
逆逆。
無線LANも携帯もばりばり入らない賃貸は誰も借りてくれない。
（無線LANサービスエリア外でもまだ問題ないけど）
健康に悪いって判ってても、マクドナルドは人気なんだぜ？誰に向かって商売するかにも寄るが。
逆逆。
無線LANも携帯もばりばり入らない賃貸は誰も借りてくれない。
（無線LANサービスエリア外でもまだ問題ないけど）
健康に悪いって判ってても、マクドナルドは人気なんだぜ？誰に向かって商売するかにも寄るが。
おまえいら領収書集めて経費項目増やす努力しないのか？
副業で投資してるから、年間で10万くらいしか経費にならない…
>>863
税調入ったときに否認されないように税理士と相談しとけよ。
税調入ったときに否認されないように税理士と相談しとけよ。
どんな経費が落とせるの？
消耗品も落とせるよ。あと専業なら中退共とかは基本。
減価償却で赤字計上できないというのが訳分からん
872 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 05:59:58 ID:giRflMbj
今年初めて物件を一つ買ってみて不動産投資の世界に仲間入りしようと思うんだけど
勉強のために本を沢山買ってる、その本代は経費になる？？
今から領収書とっておいたほうがいいかな。
勉強のために本を沢山買ってる、その本代は経費になる？？
今から領収書とっておいたほうがいいかな。
当然経費だよ。
マンガの本でも経費だよｗ
マンガの本でも経費だよｗ
経費の考えがマイホームと投資物件の最大の違い。
固定資産税や減価償却、改装費などの費用は全て経費で経常可能。
マイホームなら無理。
アメリカならマイホームでもこれらが経費にできる。
固定資産税や減価償却、改装費などの費用は全て経費で経常可能。
マイホームなら無理。
アメリカならマイホームでもこれらが経費にできる。
876 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 09:51:51 ID:7D+2QejI
>>869
中退共って何の事？
中退共って何の事？
ググレカス
878 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 10:24:27 ID:HUYZwbFQ
リーマンで中退共って入れます？
つまり会社で入ってる分と、
個人で不動産管理会社作って、そちらでも入れるかなと
それが出来るなら、結構メリットありそうですね
つまり会社で入ってる分と、
個人で不動産管理会社作って、そちらでも入れるかなと
それが出来るなら、結構メリットありそうですね
ググレカス
880 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 11:54:12 ID:OOZPpfcC
>>830
>>836
>>837
そういう低所得者ねらっているといってボロアパート持ってるやつがくさるほどいるってことに気付いてないからおめでたい。
いまや低家賃のボロアパートがくさるほどあまってるから、そのうち家賃1万円以下でも借り手がつかなくなるだろう。
貧乏人ほどいいところに住みたがるってことを知らないから、さらにおめでたい。
まぁ、そんなのかんけーねか。
>>836
>>837
そういう低所得者ねらっているといってボロアパート持ってるやつがくさるほどいるってことに気付いてないからおめでたい。
いまや低家賃のボロアパートがくさるほどあまってるから、そのうち家賃1万円以下でも借り手がつかなくなるだろう。
貧乏人ほどいいところに住みたがるってことを知らないから、さらにおめでたい。
まぁ、そんなのかんけーねか。
>>880
結果を出してるからいいじゃねぇ？
お前はどこの地域のことを言っているのかわからんが
830は駅前といっている。
漏れ的には団塊の世代が大量にいるからそれなりに需要が今後有ると思うが・・・
確かに、貧乏人ほど良いところにすみたがる
よって、生活保護の住居支給額の限度額の家賃アパートに住む。
つまり、家賃設定をそれにすればOK
結果を出してるからいいじゃねぇ？
お前はどこの地域のことを言っているのかわからんが
830は駅前といっている。
漏れ的には団塊の世代が大量にいるからそれなりに需要が今後有ると思うが・・・
確かに、貧乏人ほど良いところにすみたがる
よって、生活保護の住居支給額の限度額の家賃アパートに住む。
つまり、家賃設定をそれにすればOK
884 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 13:30:55 ID:L7EgdciS
このすれの中からうじゃうじゃ、破産者続出したらおもしれーなー
885 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 13:47:16 ID:54RznONW
駅前のボロボロの家が売りに出てたんで、
家を壊して駐車場にしようかと思ってるんですけど、
解体費用ってどれくらいかかるんでしょうか。
建物は2階建てで30坪弱です。
土地は40坪強です。
家を壊して駐車場にしようかと思ってるんですけど、
解体費用ってどれくらいかかるんでしょうか。
建物は2階建てで30坪弱です。
土地は40坪強です。
>>884
この数年でフルローンでアパマン経営に飛び込んだ勇気のある人は、2年後くらいに
バンザイして自己破産しているでしょうね～
日本全国の空家は１５％あります。日本の人口の4倍いるアメリカで多いときの新規
住宅着工件数が200万戸なのに、日本は去年でさえ110万戸作っていました。
明らかに住宅は過剰です。少子高齢化による人口減少も周知の事実で、住宅ニーズ
もどんどん減少します。
まず、フルローンの不動産投資家は空室により銀行への返済が滞り、自己破産する
ことになるでしょう。また、金利が長期金利で３％上昇した時に、金利負担に耐えら
れなくなる。
ここ数年のように、土地価格が上昇していた時はアパマンの売却によってキャピタル
ゲインを得て出口を見つけることも可能だったでしょうが、現在はアパマン売却でも
借入金の返済が不可能で、身動きが取れません。
アメリカのサブプライムローン問題のアパマンローン問題が日本で発生することになる
でしょうね。まー規模が小さいので社会問題にはならないと思いませんがね。
この数年でフルローンでアパマン経営に飛び込んだ勇気のある人は、2年後くらいに
バンザイして自己破産しているでしょうね～
日本全国の空家は１５％あります。日本の人口の4倍いるアメリカで多いときの新規
住宅着工件数が200万戸なのに、日本は去年でさえ110万戸作っていました。
明らかに住宅は過剰です。少子高齢化による人口減少も周知の事実で、住宅ニーズ
もどんどん減少します。
まず、フルローンの不動産投資家は空室により銀行への返済が滞り、自己破産する
ことになるでしょう。また、金利が長期金利で３％上昇した時に、金利負担に耐えら
れなくなる。
ここ数年のように、土地価格が上昇していた時はアパマンの売却によってキャピタル
ゲインを得て出口を見つけることも可能だったでしょうが、現在はアパマン売却でも
借入金の返済が不可能で、身動きが取れません。
アメリカのサブプライムローン問題のアパマンローン問題が日本で発生することになる
でしょうね。まー規模が小さいので社会問題にはならないと思いませんがね。
>>888
何も考えてないヤツがババ引いてるのは同意だが、自己破産は少ないんじゃね？
フルローンで2億とか組んでりゃ別だが、兼業なら5000万くらいだろ。
なら資産が削られるくらいで自己破産まではいかなくね。
インフレを伴わない金利上昇ってあるか？
あと、日本向けのリート少ないから問題にはならんだろ。ローンの形態も違うし。
言いたいことは判るんだが、なんか色々間違って理解してないか。
業者が潰れるとかって結論に持ってった方が無難。
何も考えてないヤツがババ引いてるのは同意だが、自己破産は少ないんじゃね？
フルローンで2億とか組んでりゃ別だが、兼業なら5000万くらいだろ。
なら資産が削られるくらいで自己破産まではいかなくね。
インフレを伴わない金利上昇ってあるか？
あと、日本向けのリート少ないから問題にはならんだろ。ローンの形態も違うし。
言いたいことは判るんだが、なんか色々間違って理解してないか。
業者が潰れるとかって結論に持ってった方が無難。
>>888
日本全国の空家ってｗ
地方の過疎地も一緒くたかよ。
平均値ってあまり参考にならんのよｗ
んで、やたら「フルローン」に食い付いてるけど、
フルローンだろうが頭金が有ろうが、固定金利だから実際はそんなことより、
空室率をいくらに設定してるかなんだよ。
投資してない奴には分からないだろうけどなｗ
聞きかじった中途半端な知識では実際に投資してる人が見たら鼻で笑われるだけだお。。
日本全国の空家ってｗ
地方の過疎地も一緒くたかよ。
平均値ってあまり参考にならんのよｗ
んで、やたら「フルローン」に食い付いてるけど、
フルローンだろうが頭金が有ろうが、固定金利だから実際はそんなことより、
空室率をいくらに設定してるかなんだよ。
投資してない奴には分からないだろうけどなｗ
聞きかじった中途半端な知識では実際に投資してる人が見たら鼻で笑われるだけだお。。
>>890
住宅着工率が異常な規模ってのは間違ってないから、
何も考えてないのがマズイってのは>>888の言う通りなんだけどな。
今は、ババ持ってるとスコアが増えるババ抜きやってるイメージ。
ババじゃないスコアが増えるカードつかんだヤツが勝てるが、兼業じゃ難しかろう
住宅着工率が異常な規模ってのは間違ってないから、
何も考えてないのがマズイってのは>>888の言う通りなんだけどな。
今は、ババ持ってるとスコアが増えるババ抜きやってるイメージ。
ババじゃないスコアが増えるカードつかんだヤツが勝てるが、兼業じゃ難しかろう
日本語でおk
だよなあ
利便性の悪い所は余り続けるけど、
高齢化が進めば駅前とかの密度は当面上がり続けるぞ
少なくとも、団塊の子供世代は郊外の一戸建てより
駅前マンションを選択しやすい状況にあるし、
カネがあれば一戸建て買うだろうし
結局、空き室率が上がって行くのは、郊外のマンションだろうな
利便性の悪い所は余り続けるけど、
高齢化が進めば駅前とかの密度は当面上がり続けるぞ
少なくとも、団塊の子供世代は郊外の一戸建てより
駅前マンションを選択しやすい状況にあるし、
カネがあれば一戸建て買うだろうし
結局、空き室率が上がって行くのは、郊外のマンションだろうな
住宅の着工件数（つまり新規の件数）ばかり気にしてる奴
住宅の取り壊し件数は気にした事あるのか？ｗ
住宅の取り壊し件数は気にした事あるのか？ｗ
>>890
また出ましたね～
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さん。。。
または、投資用不動産を仕入れて売りつけようと思っている悪徳不動産屋さん。。。
国の今後の住宅のあり方の研究会で、将来(5年後くらい）の住宅着工件数は、
年８０万戸に減少することが識者によって予想されている。
また、大和ハウス社長も数日前の日経新聞のインタビューで、日本の新規住
宅需要は頭打ちなので、海外（中国、インド）でのマンション建設など海外
への進出をしないと生き残れないとコメントしている。
>>890は、住宅業界の玄人にも頑張ってくらいついて反論してみてください。
また出ましたね～
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さん。。。
または、投資用不動産を仕入れて売りつけようと思っている悪徳不動産屋さん。。。
国の今後の住宅のあり方の研究会で、将来(5年後くらい）の住宅着工件数は、
年８０万戸に減少することが識者によって予想されている。
また、大和ハウス社長も数日前の日経新聞のインタビューで、日本の新規住
宅需要は頭打ちなので、海外（中国、インド）でのマンション建設など海外
への進出をしないと生き残れないとコメントしている。
>>890は、住宅業界の玄人にも頑張ってくらいついて反論してみてください。
不動産投資を実践してる人に嫉妬してる人が必死になってるスレはここですか？
みんな都会に行く傾向がある
都会は駅近が人気
マイホーム派の減少（マイホームを持たないことが許容される社会）
立て替えじゃない新規住宅着工率は、下がってるとは言ってもほぼ平年並み
だから、人気のある物件持ってるヤツが勝ち組
人気はないけど人が住んでる物件に手を出すヤツは負け組
立て替えじゃなくて新しく建つ物件に手を出すヤツは負け組
（出生率は二十数年後にしか効いてこないから、マイホーム派の減少が痛い）
博打を打つなら、「人気の出る場所」「人が増えそうな所」に張るのが良いんじゃね。
10年前なら名古屋とか。
都会は駅近が人気
マイホーム派の減少（マイホームを持たないことが許容される社会）
立て替えじゃない新規住宅着工率は、下がってるとは言ってもほぼ平年並み
だから、人気のある物件持ってるヤツが勝ち組
人気はないけど人が住んでる物件に手を出すヤツは負け組
立て替えじゃなくて新しく建つ物件に手を出すヤツは負け組
（出生率は二十数年後にしか効いてこないから、マイホーム派の減少が痛い）
博打を打つなら、「人気の出る場所」「人が増えそうな所」に張るのが良いんじゃね。
10年前なら名古屋とか。
>>896
不動産投資している人の将来を予想して楽しんでいます～
数年後に、このスレで不動産投資を絶賛していた人たが落ちぶれて塞ぎこんで
いる姿を見ることでしょう。。。
証拠に不動産屋さんは、（自称）すばらしい投資不動産を顧客に紹介しても自
分でフルローンで購入することはしません。フルローンで購入した過去のお客
さんの不幸な結果を見たことがあるからでしょう。
投資不動産を紹介してくれる不動産屋さんに、あなたはなぜ絶対儲かる投資用
不動産を購入しないのか質問してみてくださいね。
不動産投資している人の将来を予想して楽しんでいます～
数年後に、このスレで不動産投資を絶賛していた人たが落ちぶれて塞ぎこんで
いる姿を見ることでしょう。。。
証拠に不動産屋さんは、（自称）すばらしい投資不動産を顧客に紹介しても自
分でフルローンで購入することはしません。フルローンで購入した過去のお客
さんの不幸な結果を見たことがあるからでしょう。
投資不動産を紹介してくれる不動産屋さんに、あなたはなぜ絶対儲かる投資用
不動産を購入しないのか質問してみてくださいね。
>>898
投資不動産について、博打とはうまくおっしゃってますね～
なぜなら、博打も投資不動産も賭けをした人はカモで胴元しか儲からないのは
常識です。また、胴元は日本ならやくざ、アメリカならマフィアがやっていま
す。
過去のカキコに若いうちに投資して、勉強代だと思いましょうなどと言うカキ
コがありましたが、損をすることを前提に不動産投資をする人はいないでしょ
うね。
投資不動産について、博打とはうまくおっしゃってますね～
なぜなら、博打も投資不動産も賭けをした人はカモで胴元しか儲からないのは
常識です。また、胴元は日本ならやくざ、アメリカならマフィアがやっていま
す。
過去のカキコに若いうちに投資して、勉強代だと思いましょうなどと言うカキ
コがありましたが、損をすることを前提に不動産投資をする人はいないでしょ
うね。
>>899
法人は稼ぎどころが違うから、その質問はズレてるぞ
従業員に聞くならおk(営業に聞いても参考にはならんけどな）
車の保持数も減ってきたし、駅近の人気はがんがんあがりそうだが。
立て替えふえねーかなー
法人は稼ぎどころが違うから、その質問はズレてるぞ
従業員に聞くならおk(営業に聞いても参考にはならんけどな）
車の保持数も減ってきたし、駅近の人気はがんがんあがりそうだが。
立て替えふえねーかなー
>>900
手堅く行くなら手数料で儲けた方が良いのはどの業界も一緒。
投資は全部博打だよ。偶に歪み（全額補償の預金とかな）みつけて突っ込むのだって博打っちゃあ博打だし。
胴元が誰だろうと、張り手にとっちゃ同じだろ。
不動産投資に関しては、まだ損して得取れが多いから若い内からってのはあながち間違ってない。
レインズに載らない物件の情報が回ってくるか来ないかじゃダイブ違うからな。
他の賭け事とスパンが違うからな。
麻雀だろうがポーカーだろうが、勝負手が来るまで場に居続ける事が重要だろ？
手堅く行くなら手数料で儲けた方が良いのはどの業界も一緒。
投資は全部博打だよ。偶に歪み（全額補償の預金とかな）みつけて突っ込むのだって博打っちゃあ博打だし。
胴元が誰だろうと、張り手にとっちゃ同じだろ。
不動産投資に関しては、まだ損して得取れが多いから若い内からってのはあながち間違ってない。
レインズに載らない物件の情報が回ってくるか来ないかじゃダイブ違うからな。
他の賭け事とスパンが違うからな。
麻雀だろうがポーカーだろうが、勝負手が来るまで場に居続ける事が重要だろ？
フルローンフルローンって声高に言ってる奴が１匹いるけど
フルローンでやってる奴なんてそんなにいないだろｗ
なんパーセントいるんだよｗｗ
フルローンしようとしてる人に警告するのはわかるけど
フルローンじゃなければいいのか？
フルローンでやってる奴なんてそんなにいないだろｗ
なんパーセントいるんだよｗｗ
フルローンしようとしてる人に警告するのはわかるけど
フルローンじゃなければいいのか？
実践してる人と机上の空論者とでは説得力が全然違う件ｗ
>>904
預金を博打扱いする程度の投資知識では議論になりませんが・・・
もし、本当の投資家なら直ぐに「儲け話」に騙されてすってんてんになって
ふんどしひとつで放り出されるのがオチですね。
投資家を騙して儲けようとしている人なら、その程度の知識レベル・説明能
力では、老人しか相手にしてくれないでしょうから、仕事変えた方がいいで
すね。それとも、うまく騙せた案件をリアルに報告できますか？
預金を博打扱いする程度の投資知識では議論になりませんが・・・
もし、本当の投資家なら直ぐに「儲け話」に騙されてすってんてんになって
ふんどしひとつで放り出されるのがオチですね。
投資家を騙して儲けようとしている人なら、その程度の知識レベル・説明能
力では、老人しか相手にしてくれないでしょうから、仕事変えた方がいいで
すね。それとも、うまく騙せた案件をリアルに報告できますか？
>>908
預金することが投資だと思わないってのは、当座預金しか使わないからか？
普通預金は金集め（貨幣流通の維持）が主目的だから若干違うが、金利が付くモノはすべからく博打だぜ？
自分の稼ぎを一つの会社に頼るのも博打だし、日本円でしか資産を保持しないのも博打。
「何も選択していない」ってのも立派な博打だよ。
どの基準でリスク取るかで違うけどね。
預金することが投資だと思わないってのは、当座預金しか使わないからか？
普通預金は金集め（貨幣流通の維持）が主目的だから若干違うが、金利が付くモノはすべからく博打だぜ？
自分の稼ぎを一つの会社に頼るのも博打だし、日本円でしか資産を保持しないのも博打。
「何も選択していない」ってのも立派な博打だよ。
どの基準でリスク取るかで違うけどね。
>>901
よく考えてから反論するか、よく考えても理論がわからないなら、カキコやめま
しょうね。。。
法人の大和ハウスが日本の住宅市場の先行きが縮小していくから海外に収益基盤
を拡大しようとしているのは、これから大和ハウスが建設していたアパマン投資
が減少することを意味しています（当然、個人住宅もですが）。
少子高齢化で人口が減少してしるので、空家率がどんどんアップするので頭の良
い不動産投資家が、ちょっと地場の不動産屋さんを回ったり付近のアパマンの空
室状況をマーケティングすれば、空室が多すぎてアパマン投資がリスクに見合っ
たリターンが期待できないことに気づくでしょう。
よく考えてから反論するか、よく考えても理論がわからないなら、カキコやめま
しょうね。。。
法人の大和ハウスが日本の住宅市場の先行きが縮小していくから海外に収益基盤
を拡大しようとしているのは、これから大和ハウスが建設していたアパマン投資
が減少することを意味しています（当然、個人住宅もですが）。
少子高齢化で人口が減少してしるので、空家率がどんどんアップするので頭の良
い不動産投資家が、ちょっと地場の不動産屋さんを回ったり付近のアパマンの空
室状況をマーケティングすれば、空室が多すぎてアパマン投資がリスクに見合っ
たリターンが期待できないことに気づくでしょう。
>>910
出生率の低下っていくつぐらいか知ってる？
東京で0.98で騒ぎになったの覚えてる？増えてないだけで、そんなに減ってないよ。
デベロッパは新しく立てるのがお仕事。不動産投資は、立て替えも中古もあるよ。
立て替え無しの新築のみなら、そうなのかもね。
良くわかってないのに聞きかじりで話を振るのは、ネット上だけにした方が良いぞ。
出生率の低下っていくつぐらいか知ってる？
東京で0.98で騒ぎになったの覚えてる？増えてないだけで、そんなに減ってないよ。
デベロッパは新しく立てるのがお仕事。不動産投資は、立て替えも中古もあるよ。
立て替え無しの新築のみなら、そうなのかもね。
良くわかってないのに聞きかじりで話を振るのは、ネット上だけにした方が良いぞ。
>>912
常識を勉強しないで２ちゃんねる以外で話をするとバカと思われますよ～
【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
常識を勉強しないで２ちゃんねる以外で話をするとバカと思われますよ～
【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
涙目の913ｗｗｗｗ
もっと理論戦をしてくれるかと思ったのに。
もっと理論戦をしてくれるかと思ったのに。
>>912
おバカさん・・・
新築の不動産投資が少なくなっても、中古物件の投資があるということですか？
新築、中古にかかわらず、空家が多いから不動産投資のリスクが多すぎるという
ことですよ。
ちなみに立替も新築のことですけど・・・昼間からお酒を飲んでいますか？
おバカさん・・・
新築の不動産投資が少なくなっても、中古物件の投資があるということですか？
新築、中古にかかわらず、空家が多いから不動産投資のリスクが多すぎるという
ことですよ。
ちなみに立替も新築のことですけど・・・昼間からお酒を飲んでいますか？
>>910
＞ちょっと地場の不動産屋さんを回ったり付近のアパマンの空
＞室状況をマーケティングすれば、空室が多すぎてアパマン投資がリスクに見合っ
＞たリターンが期待できないことに気づくでしょう
可愛そうな情報掴まされてるのね
まぁ、確かに不動産投資は誰にでも薦められるもんじゃないしリスクの割に回転率悪いしな
その代わり情報と知識を得て、自分で手を入れられるメリットがあるんだけどね
君のような人間に向いてないのは確かだ
＞ちょっと地場の不動産屋さんを回ったり付近のアパマンの空
＞室状況をマーケティングすれば、空室が多すぎてアパマン投資がリスクに見合っ
＞たリターンが期待できないことに気づくでしょう
可愛そうな情報掴まされてるのね
まぁ、確かに不動産投資は誰にでも薦められるもんじゃないしリスクの割に回転率悪いしな
その代わり情報と知識を得て、自分で手を入れられるメリットがあるんだけどね
君のような人間に向いてないのは確かだ
賢人っぽい人達が、口を揃えて不動産買いはNOって言ってるよね。
俺は捻くれてるから、逆に興味が出てきた。
>>913
その表はよく見るけど、20年で１割も減らないんだね。
てか正直、その表を本気で信じてる人は馬鹿だと思います。
俺は捻くれてるから、逆に興味が出てきた。
>>913
その表はよく見るけど、20年で１割も減らないんだね。
てか正直、その表を本気で信じてる人は馬鹿だと思います。
不動産投資の行動に移せない奴ってさ、
決まって人口減少の話を持ち出すよね？ｗ
株だって右肩下がりでも儲ける奴もいる（信用売りでなくてもな）
もちろん損する奴もいる。不動産投資でも儲ける奴もいれば損する奴もいる。
それだけの事なのに何必死になる必要があるんだ？
決まって人口減少の話を持ち出すよね？ｗ
株だって右肩下がりでも儲ける奴もいる（信用売りでなくてもな）
もちろん損する奴もいる。不動産投資でも儲ける奴もいれば損する奴もいる。
それだけの事なのに何必死になる必要があるんだ？
途中を省略した棒グラフほど意味無いものは無いな。
そのグラフですら、50年後に65%も人口が残ってるなら十分だろ。
つか懐かしいなー
中学時代に「おまえそのまんまだと30歳で身長8ｍじゃんすげえ」とか言ってたの思い出したｗ
そのグラフですら、50年後に65%も人口が残ってるなら十分だろ。
つか懐かしいなー
中学時代に「おまえそのまんまだと30歳で身長8ｍじゃんすげえ」とか言ってたの思い出したｗ
グラフまで探してｗ
折角だからコテつけてよ、「必死」君なんてどお？
君、ひょっとしてかなり過疎地に住んでる？離島とかｗ
それとも無知すぎて新築ワンルーム買わされた？
折角だからコテつけてよ、「必死」君なんてどお？
君、ひょっとしてかなり過疎地に住んでる？離島とかｗ
それとも無知すぎて新築ワンルーム買わされた？
>>923
詐欺まがいの「ワンルーム投資業者」登場です。。。
詐欺まがいの「ワンルーム投資業者」登場です。。。
>>922
だから巣に帰れよ
そっちなら素人だらけだから、ちゃんと話し聞いてくれる人も居るよ
お前の言ってる事が全て間違ってるとは誰も言ってないだろう？
ここでお前に反論してる人たちは、投資するにあたって
それなりの知識を持った上でやってるわけだから
居住用住宅を買うか買わないかで悩んでる連中と同じ論調で煽っても滑稽なだけなんだよ
だから巣に帰れよ
そっちなら素人だらけだから、ちゃんと話し聞いてくれる人も居るよ
お前の言ってる事が全て間違ってるとは誰も言ってないだろう？
ここでお前に反論してる人たちは、投資するにあたって
それなりの知識を持った上でやってるわけだから
居住用住宅を買うか買わないかで悩んでる連中と同じ論調で煽っても滑稽なだけなんだよ
>>918
どんな不動産買いかによるね。
都内で駅から5分圏内のマンションなら一瞬だし。
郊外で駅近だと、ちゃんと選ばないと厳しい。
素人が買えば儲かるって時代は終わったから、やる気がないなら止めた方が良いよ。
どんな不動産買いかによるね。
都内で駅から5分圏内のマンションなら一瞬だし。
郊外で駅近だと、ちゃんと選ばないと厳しい。
素人が買えば儲かるって時代は終わったから、やる気がないなら止めた方が良いよ。
>>926
922は経済誌を読み始めたばかりの学生なんだよ。
922は経済誌を読み始めたばかりの学生なんだよ。
>>930
多分興味があって仕方ないんだと思う。
多分興味があって仕方ないんだと思う。
自称不動産投資家の皆さん
儲けた自慢話を聞かせてください（もしあるなら・・・）
すべて裏を取って本当の話かどうか検証してみますよw
本当に儲けている投資家は、こんなところに必死に不動産投資が儲かるなんて
カキコしに来ないと思いますが・・・ｗｗｗ
儲けた自慢話を聞かせてください（もしあるなら・・・）
すべて裏を取って本当の話かどうか検証してみますよw
本当に儲けている投資家は、こんなところに必死に不動産投資が儲かるなんて
カキコしに来ないと思いますが・・・ｗｗｗ
今頃必死に新しいネタの長文打ってるんじゃね？ｗ
>>931
やる気があるなら、自分家の駅2～3個範囲の価格マップ作るのオススメ。
2年間の実質家賃で、白地図に色塗りして地図作ってみ。
どの辺が高くてどの辺が安いか感覚的に理解できるようになるから。
そうすっとたまーに出てくるミスった値付けの物件がすぐ判るようになる。
時間がかけられるなら「物件の価値」を把握して、一本釣りするのが良いよ。
やる気があるなら、自分家の駅2～3個範囲の価格マップ作るのオススメ。
2年間の実質家賃で、白地図に色塗りして地図作ってみ。
どの辺が高くてどの辺が安いか感覚的に理解できるようになるから。
そうすっとたまーに出てくるミスった値付けの物件がすぐ判るようになる。
時間がかけられるなら「物件の価値」を把握して、一本釣りするのが良いよ。
>>933
気になるのか？
気になるのか？
必死君の相手するのも秋田ｗ
>>938
具体例を出せないおバカな詐欺見習いくん、さようなら・・・
その程度の話術ならひっかるひともいないと思いますが、２ちゃんねる
だけじゃなくて詐欺見習いも引退したほうがいいですよｗｗｗ
>>935、>>939
レスありがとうございます。。。
具体例を出せないおバカな詐欺見習いくん、さようなら・・・
その程度の話術ならひっかるひともいないと思いますが、２ちゃんねる
だけじゃなくて詐欺見習いも引退したほうがいいですよｗｗｗ
>>935、>>939
レスありがとうございます。。。
>>939
賃料が絡むと、空き室率とか把握しないといけなくなるから素人にはオススメできないかと思った。
実質家賃だと不動産屋がその辺計算して調整して出すから、楽だろ？
（人気／不人気を家賃に依存するから、辺り一帯馬鹿ばっかりだと混乱するがｗ）
駅近でも自分で歩いた方がベターだけどね。いや、どのくらいの頻度で投資するかにも寄るが。
賃料が絡むと、空き室率とか把握しないといけなくなるから素人にはオススメできないかと思った。
実質家賃だと不動産屋がその辺計算して調整して出すから、楽だろ？
（人気／不人気を家賃に依存するから、辺り一帯馬鹿ばっかりだと混乱するがｗ）
駅近でも自分で歩いた方がベターだけどね。いや、どのくらいの頻度で投資するかにも寄るが。
>>941
時々暇つぶしにこのスレ見てますが、詐欺（煽り）てきなカキコが多くて・・・
しかも、最近はやりのお馬鹿な感じなので、遊んでもらっていますｗｗｗ
お馬鹿くんを放置しておくと増殖するといけないから、少しでも良いスレになる
ために退治しています。。。
時々暇つぶしにこのスレ見てますが、詐欺（煽り）てきなカキコが多くて・・・
しかも、最近はやりのお馬鹿な感じなので、遊んでもらっていますｗｗｗ
お馬鹿くんを放置しておくと増殖するといけないから、少しでも良いスレになる
ために退治しています。。。
944 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 18:02:43 ID:b8Ru2FkG
>943
お前みたいなカスはこない方が世の中のためだよ
お前みたいなカスはこない方が世の中のためだよ
>>943
で、一番良いのは貯金なんだよな？ｗ
で、一番良いのは貯金なんだよな？ｗ
>>945
お前の投資を教えてくれたらカキコしますよ～
お前の投資を教えてくれたらカキコしますよ～
不動産投資です。。。
純利って住民税とか所得税は別？
>>954
出した収益価格ぐらいで指し値するの？
値付けが間違ってて買い手が付かないのがたまーにあるからそう言うのは見に行くけど
俺は、ボロ屋系が狙い目だと思ってた。リフォーム前提で考えて買う。
それ以外はどこにマイナス要因があるかまだ良くわからん。
出した収益価格ぐらいで指し値するの？
値付けが間違ってて買い手が付かないのがたまーにあるからそう言うのは見に行くけど
俺は、ボロ屋系が狙い目だと思ってた。リフォーム前提で考えて買う。
それ以外はどこにマイナス要因があるかまだ良くわからん。
実行してる人は話が具体的だなぁ
必死君とは大違い
もう何も言い返せないんじゃね？
必死君とは大違い
もう何も言い返せないんじゃね？
競売って素人が買うと妙に高くなるよな。場を荒らしてる感じ。
あれって、不動産屋で談合してから入札してる？
あれって、不動産屋で談合してから入札してる？
>>957
所得税が経費で控除できるの？？
所得税が経費で控除できるの？？
962 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 20:10:43 ID:BqaRluCB
なんか、ほわ～んとしてるな。
所得控除な。
所得控除な。
965 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 20:37:20 ID:Rs0DZOat
日曜の夜だしこんなもんだろ
寄付金控除って意外に使えるよ。チケットもらえたり割引されたり、なにより寄付そのものが良い。
寄付金控除って意外に使えるよ。チケットもらえたり割引されたり、なにより寄付そのものが良い。
966 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 22:33:13 ID:jjB9QT9A
このスレ初めて見ました。
当方４年前から都心駅５分以内で優良管理・上グレードワンルームに徹底して3部屋購入しました。
素人ながら私の見解としては、（悪性）インフレは進行し、今後も全人口の現象とは反比例して都心中心に人口流入は続き
特に都心駅近くの物件は競争力が高いと思って、前記の物件の購入を続けてきました。
しかし、自分の思った物件は年に１件ー2件くらいしかなく、出れば買おうと日々アンテナを張っています。
正直これが正しいかどうかは将来になって見ないとわかりませんが、自分の選球眼を頼りになんとかやってます。
みなさんの賛否両論議論は、自分の考えが正しいか誤っているかを判断するのに
非常に有益で勉強させられます。これからもこのスレでさまざまな意見を吸収して行こうと思ってます。
当方４年前から都心駅５分以内で優良管理・上グレードワンルームに徹底して3部屋購入しました。
素人ながら私の見解としては、（悪性）インフレは進行し、今後も全人口の現象とは反比例して都心中心に人口流入は続き
特に都心駅近くの物件は競争力が高いと思って、前記の物件の購入を続けてきました。
しかし、自分の思った物件は年に１件ー2件くらいしかなく、出れば買おうと日々アンテナを張っています。
正直これが正しいかどうかは将来になって見ないとわかりませんが、自分の選球眼を頼りになんとかやってます。
みなさんの賛否両論議論は、自分の考えが正しいか誤っているかを判断するのに
非常に有益で勉強させられます。これからもこのスレでさまざまな意見を吸収して行こうと思ってます。
その調子で頑張ってください
>>966
耐震偽装がなければ良いんじゃないかな。
見積もり取って、購入時よりも上がってたり同じだったりしたらほぼ間違いない。
兼業なら、年に１件も購入できてりゃ十分じゃね？
後はリスク管理の問題になると思うよ。天災や風評で全滅は避けたいし。
不動産だけが投資じゃないしね。
耐震偽装がなければ良いんじゃないかな。
見積もり取って、購入時よりも上がってたり同じだったりしたらほぼ間違いない。
兼業なら、年に１件も購入できてりゃ十分じゃね？
後はリスク管理の問題になると思うよ。天災や風評で全滅は避けたいし。
不動産だけが投資じゃないしね。
>>966
業者の釣りカキコと思われま～す。
4年前からアグレッシブルに3部屋も物件を購入していていて、この素人ぶりは
ないでしょうー 親から相続した、相当の資産家ならいざしらず、相応の資産
を築いた人間が、こんなにぼんやりさんだとは思えませんね。
業者は、こんなぼんやりさんが一番の美味しいカモなのです。966は、業者が作り
出した脳内顧客と思われますよ。
その証拠に、業者と思われる967が珍しくほめていますからね。
966さん、もし私の推測に誤りがあるなら反論お願いします。。。
業者の釣りカキコと思われま～す。
4年前からアグレッシブルに3部屋も物件を購入していていて、この素人ぶりは
ないでしょうー 親から相続した、相当の資産家ならいざしらず、相応の資産
を築いた人間が、こんなにぼんやりさんだとは思えませんね。
業者は、こんなぼんやりさんが一番の美味しいカモなのです。966は、業者が作り
出した脳内顧客と思われますよ。
その証拠に、業者と思われる967が珍しくほめていますからね。
966さん、もし私の推測に誤りがあるなら反論お願いします。。。
>>969
問題ない。
>当方４年前から都心駅５分以内で優良管理・上グレードワンルームに徹底して3部屋購入しました。
都心駅5分以内のワンルームで、上グレードだと思えるマンションなら空き部屋できないから。
コレが「東京近郊で駅10分、中古のアパート一棟」とかだったら総叩きだろうけどｗ
資産家は謙虚だよ。傲慢なのは成金。
問題ない。
>当方４年前から都心駅５分以内で優良管理・上グレードワンルームに徹底して3部屋購入しました。
都心駅5分以内のワンルームで、上グレードだと思えるマンションなら空き部屋できないから。
コレが「東京近郊で駅10分、中古のアパート一棟」とかだったら総叩きだろうけどｗ
資産家は謙虚だよ。傲慢なのは成金。
業界必見！！ 少子高齢化の現実を再認識ください。。。
日本の主要都市の年齢別人口グラフ一覧
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB
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972 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 22:56:07 ID:jjB9QT9A
>>967
ありがとうございますがんばります
>>968
物件購入時、存在する限りの資料を取り寄せ、耐震偽装や管理状況・さらに現場に数回足を運んでいます。
私の場合、購入して最初の10年間現状のまま賃貸しつづけられることを念頭に購入を決めてます。
そして10年後を目安にリフォームなどの手を入れて、さらに長期間運用できるよう考えています。
管理や分譲もいわゆる大手のものをできるだけ選んでいます。
できれば新築分譲時から現在の管理まで同じ会社で運営されてるものを狙ってます。
ありがとうございますがんばります
>>968
物件購入時、存在する限りの資料を取り寄せ、耐震偽装や管理状況・さらに現場に数回足を運んでいます。
私の場合、購入して最初の10年間現状のまま賃貸しつづけられることを念頭に購入を決めてます。
そして10年後を目安にリフォームなどの手を入れて、さらに長期間運用できるよう考えています。
管理や分譲もいわゆる大手のものをできるだけ選んでいます。
できれば新築分譲時から現在の管理まで同じ会社で運営されてるものを狙ってます。
>>966
上グレードワンルームマンション3部屋の入退居状況はどうですか？
購入したのはわかったが、購入後の賃借人との交渉・空室対応などの生々しい
話がないのが気になるな～
普通、ワンルームの入居者は平均2年くらいで退去するので、空室期間などに胃
が痛くなるような不安にさいなまれる経験があるはず。不良入居者による家賃
滞納などの苦労話もあるだろう。
詐欺まがいの投資用ワンルーム販売業者は、売ったら終わりなのでそんな話は
一切しない。
上グレードワンルームマンション3部屋の入退居状況はどうですか？
購入したのはわかったが、購入後の賃借人との交渉・空室対応などの生々しい
話がないのが気になるな～
普通、ワンルームの入居者は平均2年くらいで退去するので、空室期間などに胃
が痛くなるような不安にさいなまれる経験があるはず。不良入居者による家賃
滞納などの苦労話もあるだろう。
詐欺まがいの投資用ワンルーム販売業者は、売ったら終わりなのでそんな話は
一切しない。
977 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 22:59:24 ID:jjB9QT9A
>>969
リアルに業者ではありません。数年前から株で儲けた金をマンションに移し変えている状況です。
親からは一円ももらってませんし、まだ健在ですから。
自分ではぼんやりさんだとは思いませんが、特に注意してるのは焦って買わないことです。
どのあたりがぼんやりしてるのでしょうか？
リアルに業者ではありません。数年前から株で儲けた金をマンションに移し変えている状況です。
親からは一円ももらってませんし、まだ健在ですから。
自分ではぼんやりさんだとは思いませんが、特に注意してるのは焦って買わないことです。
どのあたりがぼんやりしてるのでしょうか？
>>972
そこまできっちりやるなら、自治の集会に参加させてもらうとマンションの状況が良くわかるよ。
管理会社を、管理組合側が変更してたら結構きっちり自治まわってる可能性がある。
ヤバイと思ったらすぐに手放せる様に、いつでも売る心構えが良いと思うよ。
10年で元とるつもりなら問題ないけど。（最悪二束三文でしか売れなくても既に元取ってるからね）
そこまできっちりやるなら、自治の集会に参加させてもらうとマンションの状況が良くわかるよ。
管理会社を、管理組合側が変更してたら結構きっちり自治まわってる可能性がある。
ヤバイと思ったらすぐに手放せる様に、いつでも売る心構えが良いと思うよ。
10年で元とるつもりなら問題ないけど。（最悪二束三文でしか売れなくても既に元取ってるからね）
981 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:02:11 ID:jjB9QT9A
>>970
アパートが古くなったときの修繕には大きな不安があります。
一時期は一棟所有してたら大きな収入が一度にはいるから楽だろうな、いいなと思ってましたが
一度に大きな修繕や、賃借人の団結による一揆を恐れて区分所有にすることにしました。
アパートが古くなったときの修繕には大きな不安があります。
一時期は一棟所有してたら大きな収入が一度にはいるから楽だろうな、いいなと思ってましたが
一度に大きな修繕や、賃借人の団結による一揆を恐れて区分所有にすることにしました。
983 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:04:25 ID:jjB9QT9A
早く次スレ立てろよ
必死君ｗ
>>966
全額キャッシュで購入ですか？
全額キャッシュで購入ですか？
987 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:10:05 ID:jjB9QT9A
>>979
自治の集会にはできるだけ出ようと考えてます。
管理会社と分譲販売会社が同じ（たとえば分譲は財閥不動産、管理は財閥不動産管理）だと
その製品（この場合はマンション）にある程度の責任を持っているのではと考えて重視してます。
ヤバイと思ったら手放すことも当然頭に入れてます。
そのときそのときで臨機応変にやっていこうと考えてます。
>>980
簡単な手入れは必要なのかもしれませんね。
それはご指摘どおり頭に入れておきます。ありがとう
自治の集会にはできるだけ出ようと考えてます。
管理会社と分譲販売会社が同じ（たとえば分譲は財閥不動産、管理は財閥不動産管理）だと
その製品（この場合はマンション）にある程度の責任を持っているのではと考えて重視してます。
ヤバイと思ったら手放すことも当然頭に入れてます。
そのときそのときで臨機応変にやっていこうと考えてます。
>>980
簡単な手入れは必要なのかもしれませんね。
それはご指摘どおり頭に入れておきます。ありがとう
>>983
何回、入居者の入れ代わりがあったかわかりませんが、10年間手入れをしないで
入居率100％とは、ワンルーム購入を検討している人には不安を一掃してくれる
物件ですね。。。
本屋でアパマン投資を推奨する大家の物件でも、入退居、空室対策に汗水・冷や汗
をかいて知識を総動員して頑張っている。それでも、最近は空室の増加に頭を抱え
ている様子だ。
業者の脳内モデル顧客だから悩みがないんだろう。
そもそも、全て順調で悩みがなくて今後も物件を買い続ける投資家がこのスレ
にカキコして何を得ようとしているのか？
もし、カキコ内容のような完璧な運用が出来ているなら、このスレで学ぶもの
は、何もないだろうｗｗｗ
業者は、仕事だから必死なのだろうｗｗｗ
984、必死な奴をいじめると面白いからまた来る。。。
何回、入居者の入れ代わりがあったかわかりませんが、10年間手入れをしないで
入居率100％とは、ワンルーム購入を検討している人には不安を一掃してくれる
物件ですね。。。
本屋でアパマン投資を推奨する大家の物件でも、入退居、空室対策に汗水・冷や汗
をかいて知識を総動員して頑張っている。それでも、最近は空室の増加に頭を抱え
ている様子だ。
業者の脳内モデル顧客だから悩みがないんだろう。
そもそも、全て順調で悩みがなくて今後も物件を買い続ける投資家がこのスレ
にカキコして何を得ようとしているのか？
もし、カキコ内容のような完璧な運用が出来ているなら、このスレで学ぶもの
は、何もないだろうｗｗｗ
業者は、仕事だから必死なのだろうｗｗｗ
984、必死な奴をいじめると面白いからまた来る。。。
必死君、なんとか言えよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
必死君はなんの仕事してるの？
投資は貯金だけ？
投資は貯金だけ？
992 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:15:47 ID:jjB9QT9A
>>985
ワンルームであるし、元々社会的信用があまりないのでキャッシュです。
普段してる正社員仕事の給料はほとんど全額株に再投資しています。
>>988
全体管理が自分では無理と思ってます。区分だけの修繕（給湯器とか内装）部分なら、
自分の収入資産の範囲でなんとかできるかなと。
それと郊外や都会のB級地（部落的地域）には絶対手を出しません。
給与所得の比較的高いOLさんや、都会派のサラリーマンさん、
または都心一等地での事務所使用の方がターゲットです。
ワンルームであるし、元々社会的信用があまりないのでキャッシュです。
普段してる正社員仕事の給料はほとんど全額株に再投資しています。
>>988
全体管理が自分では無理と思ってます。区分だけの修繕（給湯器とか内装）部分なら、
自分の収入資産の範囲でなんとかできるかなと。
それと郊外や都会のB級地（部落的地域）には絶対手を出しません。
給与所得の比較的高いOLさんや、都会派のサラリーマンさん、
または都心一等地での事務所使用の方がターゲットです。
必死君は長文を準備中ですｗ
>>987
責任を持ってるかどうかは別として、逃げたりすることはないだろうから変な業者よりは安心できるかも。
ただ、重視する程かどうかは微妙。
株と同じで、落ち目のをいかに手放すかが一番重要だからなあ。
あとは不動産屋の付き合いも広げとき。１社村八分にされたときに巻き添えにされたらマズイから。
でも、聞いてる限りでは慎重にやってるっぽいしおおむね問題ないんじゃないかなあ。
是非ハイソな暮らしをして消費して下さいｗ
責任を持ってるかどうかは別として、逃げたりすることはないだろうから変な業者よりは安心できるかも。
ただ、重視する程かどうかは微妙。
株と同じで、落ち目のをいかに手放すかが一番重要だからなあ。
あとは不動産屋の付き合いも広げとき。１社村八分にされたときに巻き添えにされたらマズイから。
でも、聞いてる限りでは慎重にやってるっぽいしおおむね問題ないんじゃないかなあ。
是非ハイソな暮らしをして消費して下さいｗ
まだか？
必死君ｗ
必死君ｗ
残念だな必死君
必死君はニートですか？
必死君どうした？
999 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:20:34 ID:jjB9QT9A
>>989
私が２ちゃんをみたり書き込んだりするのは、自分の意見への反論覚悟です。
自分の書き込みが正しいとは全く思っていませんし、それに対する反論が聞きたくて書いてる面があります。
２ちゃんのいいところは、鋭い反論と厳しい意見ですから。
>>994
ご指摘アリガトウ。不動産屋さんもこれから開拓OR分散も視野にいれていきます。
それと普段は質素に月10万前後で暮らしてます。
私が２ちゃんをみたり書き込んだりするのは、自分の意見への反論覚悟です。
自分の書き込みが正しいとは全く思っていませんし、それに対する反論が聞きたくて書いてる面があります。
２ちゃんのいいところは、鋭い反論と厳しい意見ですから。
>>994
ご指摘アリガトウ。不動産屋さんもこれから開拓OR分散も視野にいれていきます。
それと普段は質素に月10万前後で暮らしてます。
１０００！
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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