間接的に金利を貢いでいる賃カス君へ

賃貸に住めば金利を払わなくていいから買うより得？甘い！
そんな賃カスが詰まっている脳みそだからまんまと間接的に
私達に金利を貢ぐ事になるのだよ。
今の大家は自分の余剰財産でアパート等を建設するのは稀。
たいていがうちら銀行でローンを組んで自分の土地に建てている。
そしてその金利分は賃カスと大家に貢いで貰うからボロ儲けｗ
しかも低金利時代に高金利で借りてくれるおいしい客。
賃カスももっと安く借りれるのに「新築だからこんなものか〜」
「大手の不動産屋だからこんなものか〜」とまんまとひっかかる。
本当おいしい仕事。2ちゃんで賃カスが賃貸信者を増やす布教活動を勝手に
やってくれるからこっちは苦労せず金利ボロ儲け！
さあ今日もせっせと貢いでくれ！

15年満室でもまだ返しきれない、
そんな物件を手に入れたリスクを抱え
果たして完済というゴールまで破産せずに辿り着けるのだろうか。

という馬鹿がいますが
銀行＋　大家＋　沈下す−
銀行＋　大家−　沈下す−

の２通りであってどっちも沈下巣はアウトｗ

ドンドン古くなってく自分の建物
周りは新しい建物が立ち続け
子供は減り、空室は怖い、賃料競争は激しい

そんなことは全く無関係で、
ローン返済は待ってはくれない。

途中返済が滞って、ぽしゃれば土地家屋差し押さえて回収すればいい。
いやむしろ10年過ぎた辺りで破産して欲しいと貸し込んだ方は
てぐすね引いて蟻地獄ののように、あなたが滑り落ちるのを待っている。

>>4
>>3

大家は完済まで辿り着けなければ、
結局長年苦労しながら途中で無一文になる。

そして今現在大家になって今後完済までの道のりを歩んでる人、
過去完済してきた成功者よりも、はるかにイバラの道です。
頑張って下さい。

せっかくの連休にバカエンド釣るはずだったのに
これじゃ釣れないねw
不動産屋から転職を考える連休にしなよW

一棟購入をし、貸し込みに成功した不動産屋と金融機関は、今度は二棟目・三棟目はどうですかとせまってくる。
一棟目を担保に入れ、追加で自己資金1000万-2000万円辺りでいけますよ、と。
三棟目も同様の手法だ。

なぜか。それは一棟だけよりも三棟で３億貸し込んだほうが破産しやすいからである。
大家がドンドン不労所得が増える手助けしているわけではない。
家賃収入が２００万円、毎月の支払いが総額１７０万円辺りを狙ってくる。
これだとちょっとしたきっかけで一気に支払不能・破産に陥いるサラリーマン大家が多いからだ。

銀行は破産してもらって全棟回収すれば、頭金はもちろん最初に頂いているし、
その時点で貸した方は大幅に利益が上がる。むしろ破産してもらいたいのだ。
あとは中古をそのまま次の大家に、という仕組みである。

不動産屋は手数料商売である、もう売った後のことは関係ない。三棟売った後は、、、
売却不動産屋が大家から管理費を頂き建物全ての維持管理もつとめる場合、
なにかと細かな不具合を起こしたり、賃貸人に不都合な状況にして、
大家業って大変すぎる、ストレスもすごい、儲けもそんなでもないし、
借金莫大、返しきれるかな、ああどうしよう、という心理状態に持っていこうとするのである。
ギブアップして破産、もしくは途中で売却、大家ゲームを降りてくれれば、
それを仲介することでまた手数料が入ってくるから。そういう仕組みなのである。

調子に乗って三棟、新築で貸しこまれて立ててしまった
世間知らずの実家小金持ちサラリーマン大家の現実を知るといい。
欲の張った馬鹿の小金程度は身包みはがされ、気づいたら破産して全てを失い、
郊外の小さな賃貸団地の一室から、嫁と娘に見送られお弁当と小銭を持って
自慢の安定高収入企業に長時間電車通勤しているのである。
もうなにものこってはいない。

しかしなぜだか空は青く、空気がおいしい朝がそこにある。
郊外団地から駅までの道のりは長く、子供達がグランドで掛け声を掛け野球をやっている。
そこからが、彼の本当の人生のスタートだ。

破産した後どういう処理されるかすら知らんのか・・・

賃料が入ってくるのに、破産しようがねえだろ。あほか。
土地取得から建物まで、全額借り入れで建てたとしても、
大家業で破産した人間なんてほとんどいないよ、
軽く1％切るんじゃないか。

まず購入した不動産自体価値があり
賃貸収入があり勤労収入もある
その中で破産してる人はほとんどいないだろうなｗ

大家業始めて毎月キャッシュフローは入るし、
リッチそのものの人しかいないよ。

ローン払う義務があろうが、例えば3億借りれた人は
もう3億円の資産を手にしてるのと同じなんだよ。

向こうが出せる限界まで借りれるだけ借りまくって賃貸物件立てても、
絶対損はありえないです。

馬鹿だから自分のサラ金と勘違いしてるんだろうね
60%が上物の価値として30年で０になるとしても年間の損失は２％
この分は税引き前だし

日本が破産するとかわけの分からないことわめいてるのと同じ階層

まあサラリーマン大家が払えなくなって破綻する
可能性の部分は同意だよ。
土地持ちには関係ないことだが。

借りる人が減っていけば大家破産するやつ、もっと出てくるよ。
過去の手法は通用しない。

凶悪犯罪者の前出徹や寺前重雄などは、私を複数で執拗に尾行して待ち伏せをしていた「滋賀３４５り・・８８」ナンバーの車が私をひき殺そうとしました
「滋賀３４５り・・８８」ナンバーの車は、殺人未遂罪です

凶悪犯罪者「前出　徹」の画像
http://www.kutuki.co.jp/rua-fly/oomono/h18/oomonotureta06-05.htm

>>8の書き込みに対する議論が行われてるね。
8が馬鹿なのは確かだが、銀行の鴨じゃなくて、建築業者（大×建託や
レオ○×ス）の鴨というのは事実だね。

大量に借金して毎年金利払って、
翌年には株で言うところの”ストップ安”並に資産価値が下落してて、
ディベロッパーの利益分が最初から抜かれてて、
借り手がいない場合は、完全な負債物件になるリスクを抱えて、
定期的に補修しなきゃならず、
年とともに2時曲線的に投資価値が下落する宿命を抱えて、
地震大国に住んで、
少子化国家に住んで、
税制上の免除も、諸所の手数料云々を差っぴけば、大した事も無く、
それで年利６％の純利益を得る不動産投資をやろうとするバカがなぜ、
存在するのでしょうかｗ

既に資産価値が下落している物を買うのが一番お得

そうか、僕も将来やろうかな（笑）

でも、ここみてると、２ｃｈで買うなあ！って言ってる人は
自分の商売と直結だから必死ですよね。賃貸大家さんなら
当然、人は一生賃貸をすすめるわけだ。

賃貸と分譲の差額を負荷と言うのは分譲屋に都合のよいこじつけでしかない。
キャッシュで分譲買うなら別だが、大多数はローンを使うわけで。
ローン金利はムダですよの話になるだろ？
しかもマンションなんぞ数年で価値激減。
一戸建でさえこれから先は似たような可能性高い。

しかも早めに買えとか意味不明！

四十過ぎてリストラに怯えたり転職を考える人が多い世の中に。
しかもそれって若い人は対岸の家事かというと、じつはそれだけ総ての経済が疲弊してるってことだから、やっぱ当事者なんだよ。

そんなときに固定の長期負債はイイよーって？
バカかオマエ！

今後どんどん少子高齢化が進むわけだが、
借り入れで物件手に入れてる場合は、
もう選り好みしていられない

高齢一人身なんかも入れるわけだが、
そうすると腐乱死などという目も当てられない自体も出てくる。

メルヘン若者の自殺なんかもあったら笑えない。

だからと言って選んで貸さなかったら借り手が付かず破産。
最悪のお荷物ですよ、精神的に。

>>22
大家だって、大抵ローン払ってるからね。借家人は建設業者＋銀行＋大家
の3人にマージン払ってるんだよ。

一人暮らしタイプが中心の大家は

老人の孤独死
若者の自殺
貧乏人同士の揉め事苦情
設備建物の細かな苦情
ボヤ

これら全部抱えるんだよ。
突発的に何が起ころうが毎月の支払いは絶対にある。
嫌なもんだよ。

まぁそれでも儲かると思う人はやるし
儲からないと思う人はやめたり売ったりするわけだ
それでいいじゃない。

家賃滞納開き直り
家賃滞納ぐずぐず引き伸ばし
家賃滞納、法的に処分出来ない荷物残して夜逃げ

全て処理し、場合によっては業者を自己負担で入れ
部屋が次貸せる状態になってやっと客付け。
それもすんなり決まるかどうか、、、

こんなことがあろうとも、大家の支払いは毎月ある。
笑えませんって。

確かに孤独死と自殺は笑えないよ。
自分で業者頼んでお金もかかるし、その後内装やり直し。
次の借り手に告知とか。
いっぱいいっぱいの人は下手したら資金ショートする。

ゴミ屋敷状態で夜逃げする人多いらしいね。
迷惑掛けるなよな・・・・

本当に借家人って糞だな

大家を始めたサラリーマンで破産したやつが
こないだテレビで特集されてたな
これからもっと増えるのだろうか

そのテレビ見たかった

大家業って利回り幾ら位なの？

同じ金額のポジション持つなら、
国際優良銘柄を信用取引回すのとどっちがいい？

>>33
レバレッジのかけ方で千差万別。フルローン物件の場合、理論的には∞％。
キャッシュ購入の真水なら、新築６％、中古はそれ以上が基準。

>33,34
逆に言えば、５，０００万の借り入れをして３００万しか儲からないって事
しかも建てたその時から、物件価格は下落してるから
売ろうとしても身動きが取れない‥

そのためにも、頭金をたっぷり用意して欲しいんだけど
ほとんどの場合「頭金無しで」
当然ながら売る時に35の例みたくなるわけだ

でも実際、安定的に収入をあげる事の出来る事業は
大家業の他には何があるんだろう？

>>35
借り入れ５億で、普通のＯＬが年収３千万になれるということ。
現実に逢坂ユリというＯＬが実現した。

>>38
普通のＯＬってｗｗｗ

よく考えて下さい
普通のＯＬがいきなり借金５億も出来ますか？

それって２〜３億は、元から資産があったってことでしょう？
何にも無い状態で、いきなり普通のＯＬに５億も貸すほど
日本の銀行は能天気じゃない‥と信じたいｗｗｗ

>>39ですが‥
>>38の逢坂さんを少し調べてみました

優秀な方みたいですね
詳細は分かりませんでしたが、どうやら外為などで貯めたお金を元に
不動産を購入したと‥

逢坂さん自体も、軽く年収１千万オーバーありそうな感じですね
これって、「普通のＯＬ」って言えるんですか？

別に普通の会社員でも貸してはくれる、
当然担保価値があるもんじゃないとダメだが

>>39>>40
もちろん、才覚がなければ、投資に成功することは覚束ないけれども、
昔、不動産担保一辺倒だった日本の銀行が、ビジネスプランに融資する
目利き能力を高めていると前向きに評価しないの？
こういう民度じゃ、ベンチャーが育たないはずだわ

>>42
そうは言ってません
第１、私は逢坂さんの仕事内容なんてほとんど知りませんし
>>39のコメントが妥当だと思うのですが？

銀行にしたって、いきなり会ってビジネスプランって言われたって
中身を精査する人間がどれだけいるの？って話になると思うのですが‥
（私が借り入れをした時にも、同様の経験をしましたので）

>>43
青山辺りのボロ家を買い叩いて、リフォームして貸し出したのが
最初かな。そうやって買い足して、3000万以上の年収を手に入れ
た。

この時期に買ってる人は特攻隊並みの・・・

いや、特攻隊に失礼か。

>>44
それで逢坂さんは３，０００万の収入をてにしたんですか？

本気にしちゃいますよｗｗｗ

>>46
本人はそう言ってるけど、商売だから、話半分に聞いとくと。
でも、全く根も葉もない話ではないだろ。

>>47
確かに、中古を買うのが安全パイですね
安いし、周りに街は出来てるし‥

多少日当たりが悪くったって、その分安く買えれば
賃貸だから気にしない。

>>22
>ローン金利はムダですよの話になるだろ？

ローンで金を借りてでも不動産を買って人に貸すべき。
この世に不動産投資ほどボロ儲けのできるウマい商売はない。

賃貸住宅の家賃を払ってるやつは自分がカモられているという認識が薄い。
こういう世間知らず(賃貸に住む人)が多いから不動産投資という錬金術不労所得がいつまでもなくならない。

>しかもマンションなんぞ数年で価値激減。

転売しなけりゃいい。つーか価値が減っていくってことは税金面で有利なわけだが。

>>49
固定資産税が安くなっても、肝心な貸し出し金額が安くなったら
どうしようも無いね

と言いつつも、去年から大家を始めたアホですがｗｗｗ

>>50
よく始めたな‥儲かるかい？

脳内だからな w

>>52
多くは語らないけど、本当にキツいよ‥
ローンの計算、賃料の確認

今は建てた時の関係で、青色申告してるけど
これがまた大変です

手間を惜しまない現役引退組なら、幾らでもお勧め出来るけど
サラリーマンにはお勧め出来ないな

青色なんてソフト買ってきて金額入れるだけでるじゃん。

>>54
そう思うのが、素人の朝履く草、いや赤坂さ‥

いろいろと、ここでは書けないことがあるんだよ
それを処理するのは、ＰＣソフトじゃ出来ん
結局はマンパワーになる

いや俺やってるけど、なんか十円安い卵を隣町まで買いに行くようなことしてんじゃね？

>>56
何の話？
全く繋がりが分からないんですが‥

要するに１０円を経費にするために
何時間もかけてんじゃねーのかって事。

>>58
ぽかーん

あーもしかして確定申告やったこと無いのか、
それじゃわからんよ。

55はタダで配布されてるエクセルシートとか安いシェアウェアを使ってる予感
もしくはパソコンがちゃんと使えない人。

>>60-61
いい加減に素人の相手は疲れたから寝るけど
良い子にしてて下さい

業者はそろそろハローワーク逝っとけよw

どうせ>>58も>>59も脳内だろ？
適当に相手してやれば良いだけの話

あーageは全部一緒なのかよｗ
多くは語らない×
多くは語れない○
だったようだな
もしくは何もしなくても金が沸いて出てくると思っていた真性の馬鹿か

何ここ？
下げ

>>58＝>>65もイタい基地害だな

>>67
ほっとけって

ところで、今年あたりから物件価格が下落したら
借りてた方が有利じゃね？

これから住宅価格は下がるだけ！

購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
１．ランダムウォーク理論＝市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。（まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ）
２．リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。（上がって
も下がっても損をしない）借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
３．同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。

オレ、あえて買わない主義だから

>>1
お前、本当は分譲業者だろ。

〜〜〜〜賃保〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

容姿端麗な彼女の本性は…ど淫乱！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

秋刀魚のお寿司は美味しいぉ♪

↑そうですね。

↑そのとおり。

このスレタイ笑える！

損太郎は含み損に金利つけてジサマになるまで払い続けるのは損だと思わないんだね！w

しかも消耗品を高掴みw

半年以上経っても、まだ１００行かないしなｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>85-86は引きこもりですね

（↓にはやはり「↑そうですね」＆「↑そのとおり。」が続くんだろうｗｗ）

とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>91-92はキモオタニートです
（↓には「↑そうですね」と続きますｗｗｗ）

既存在庫、売れる前からクズだと認定！！


国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

>>93
↑白痴登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

正直、この手の話はやり尽くして飽きたな

↑そうですね。

さいたまバス便地区在住の『賃太郎』君知りませんか？

もうその話は秋田

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

矢印賃太郎君（笑）

買ったほうが得なんてセリフ、ローン払い終わってから言えよ。

↑そうですね。

まだ担保に出した土地が抜けない‥
繰上げ返済してるのだが、あまりに状況が悪くなり過ぎている

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

賃カスから徴収した家賃で今日は昼まっからビフテキだぜ。ﾌﾌﾌ

成人病まっしぐらだね。
家賃か。あれは会社が払うものだよ。(w

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

明日はビフテキday！ありがとよ皆！

↑そうですね。

賃カス大暴れ

↑賃カス登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>1
金利だけじゃないだろ。元金、固都税、修繕費なんかも全部家賃で賄ってあまりが出んだぜ。

>>140
余りが出る様に家賃設定をしたいのだが
地域によってはローンでは原価割れする時もある
従ってローンで購入せず現金で買うことが重要となる

↑そうですね

>>140-141
結局はその地域でどんだけの人口を支えきれるかって話だ

政府も外国人受け入れはポーズだろうし、空き室は増え続けそうだな

家賃なんかもったいないと高値で掴んだ連中は
90年代後半に沢山いたよ周りに
今の都心の値段で横浜のバス便買ってたなぁ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>146-150白痴発狂中

↑白痴発狂中ｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。