■■ 住宅ローン 総合スレ 17■■
1 ：名無し不動さん：
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 16■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1192183419/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 16■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1192183419/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
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現金一括新築戸建が2げと
3 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 17:29:58 ID:+6zTM9lN
質問用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配 偶 者】
【子 供】
【現在債務】
【希望金額】
【頭 金】
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配 偶 者】
【子 供】
【現在債務】
【希望金額】
【頭 金】
4 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 17:33:04 ID:+6zTM9lN
関連スレ
■住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【5】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1190677056/
■住宅ローンについて語ろうPART6
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1190820906/
■【神様】住宅ローンの審査について9行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1194621154/
■【繰上返済】住宅ローンどうする？Part14【１月に】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1194142695/
■住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【5】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1190677056/
■住宅ローンについて語ろうPART6
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1190820906/
■【神様】住宅ローンの審査について9行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1194621154/
■【繰上返済】住宅ローンどうする？Part14【１月に】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1194142695/
>>1乙です。
前ｽﾚ966で固定3％かMIXか悩んでいたものです。
固定が前月-1.1％、サブプライムで1～2年は金利があげられそうもないことを考えて
とりあえず変動固定2年くらいで繰上しまくり、
2年後様子見でどうでしょう。
甘いかな…
前ｽﾚ966で固定3％かMIXか悩んでいたものです。
固定が前月-1.1％、サブプライムで1～2年は金利があげられそうもないことを考えて
とりあえず変動固定2年くらいで繰上しまくり、
2年後様子見でどうでしょう。
甘いかな…
12月は金利下がったんだね。
1月は据え置きで2月辺りにまた下がらんかな。
1月は据え置きで2月辺りにまた下がらんかな。
先週金曜に不動産やと売買契約して、不動産屋の定型銀行にローン申込み。
今日になっても返事なし。四銀行営業日たっているけど、これってだめっぽいですかね？
今日になっても返事なし。四銀行営業日たっているけど、これってだめっぽいですかね？
うちは月曜書類提出して翌月曜にOKもらったよ
会社に確認電話がかかってきたのは水曜日だった。参考までに。
会社に確認電話がかかってきたのは水曜日だった。参考までに。
米さんはサブプライム問題に手を打って株が上がり始めた様ですが、金利上げる口実にはなるな～。
なりません。
金融機関などに大きな損失が実際に出てしまっている以上、これから実体経済に
さまざまな悪影響が出てきます。
金融機関などに大きな損失が実際に出てしまっている以上、これから実体経済に
さまざまな悪影響が出てきます。
でもマーケットは跳ね上がったから
来月の中長期は上がる可能性が高くなったね
来月の中長期は上がる可能性が高くなったね
GDP2次速報値を見る限り、変動はやっぱりもう暫く上げられないね。
日本の株価はコレでまた沈むわ。
日本の株価はコレでまた沈むわ。
15 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 15:25:43 ID:AwWvfnJb
ローン返済支援保険も、団信と同じく所得税の控除対象にはなりませんか？
ならん
う～ 今月か、来月か
う～う～う～(＠_＠;)
う～う～う～(＠_＠;)
多分来月は若干上がるよ
俺なんか来年5月実行だぜ・・・
その頃には、運が良ければまた下がるよ
21 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 19:47:03 ID:zSfZAeL8
そうだな、１月２月は運が悪いかもな。
22 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 20:11:59 ID:AwWvfnJb
ばかやろう、おれなんか来年7月金利だぜ？
気が気でないっつうの。
気が気でないっつうの。
そんなの今から気にしてもしゃあない
俺は今年の２月に契約して今月だぜ。
まさか下がるとは思わなんだ。
俺は今年の２月に契約して今月だぜ。
まさか下がるとは思わなんだ。
円キャリー始まったな。
このままいけば利上げしやすい流れだな。
このままいけば利上げしやすい流れだな。
25 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 00:03:39 ID:hHeQ9dkr
いいんじゃないか。
ダメだと言ったら変えるのか？
ダメだと言ったら変えるのか？
短期固定か変動で、悩んでる時間をバイトでもして貯蓄増やした方が建設的だ
完全底値引くのは運も必要だしな
完全底値引くのは運も必要だしな
>>28
鋭い！
鋭い！
新聞すら取ってないじぬんに
完全底値になる月を予想して下さいｴﾛｲ人たち。
当たるも八卦当たらぬも八卦でいいです。
完全底値になる月を予想して下さいｴﾛｲ人たち。
当たるも八卦当たらぬも八卦でいいです。
今月
…やっぱりそうですか。
禿そうなくらい悩みます。
バイトはそれから。
禿そうなくらい悩みます。
バイトはそれから。
33 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 00:56:31 ID:sb2kYBkQ
仮審査が通ってから、値引き交渉してくれるそうなんですが、申請書には値引き前の物件価格を記入し、
本審査の際に価格が変わっていても大丈夫なんでしょうか？
本審査の際に価格が変わっていても大丈夫なんでしょうか？
35 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 10:00:19 ID:nPBhTgie
で、どこのローンがいいのさ？
猛者の皆様、貧民初心者の私に教えてください
猛者の皆様、貧民初心者の私に教えてください
>>35
アイフル、武富士
アイフル、武富士
>>35
日本育英会
日本育英会
住宅ローン控除があるから、頭金削ってその分ローンの金額を増やした方が得な場合があるって営業が言ってた。
しかし、ローンの金利3.5%超に対し、住宅ローン控除って0.7%しかないし、借りなくていいなら絶対損だよな。
累進課税な所得税ゆえ、課税率の階段にヒットした時くらいのことかな？
ローン残高710万円なら住宅ローン控除1万円、利子25万円になるから差引き前の所得額696万円@23%=160万円の
税額に対し、695万円@20%=139万円になれば、21万円返るってことか。23%→20%の段差で利子分さえ埋まらないや。
33%→23%とか、20%→10%の階段なら利子を上回る金額が返ってくるのか、いいなあ。
しかし、ローンの金利3.5%超に対し、住宅ローン控除って0.7%しかないし、借りなくていいなら絶対損だよな。
累進課税な所得税ゆえ、課税率の階段にヒットした時くらいのことかな？
ローン残高710万円なら住宅ローン控除1万円、利子25万円になるから差引き前の所得額696万円@23%=160万円の
税額に対し、695万円@20%=139万円になれば、21万円返るってことか。23%→20%の段差で利子分さえ埋まらないや。
33%→23%とか、20%→10%の階段なら利子を上回る金額が返ってくるのか、いいなあ。
>>35
財形
財形
>>35
借入額によるよ。
借入額によるよ。
この程度の計算なら10分で出来るだろ
>>39
一生懸命計算したみたいだけど、根本的に間違っているよ。
住宅ローン控除は所得額から引かれるんじゃなくって、
払うべき税金から控除分が引かれるだけ。
お前の例だと、どんなにがんばっても最大1万しか戻ってこない。
無駄な計算ご苦労さん。
一生懸命計算したみたいだけど、根本的に間違っているよ。
住宅ローン控除は所得額から引かれるんじゃなくって、
払うべき税金から控除分が引かれるだけ。
お前の例だと、どんなにがんばっても最大1万しか戻ってこない。
無駄な計算ご苦労さん。
親子間売買だと住宅ローン通らないんだね（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ
>>45
一度ダミー会社か知り合いの不動産屋にでも土地の名義変更して、
そこから買う形にすればよい。
名義変更一回分の登録免許税が余計にかかるけどね。
以前父親が所有していて事情があって手放した土地を、
子である私が買い戻したことがあるが問題なくローンが通った。
一度ダミー会社か知り合いの不動産屋にでも土地の名義変更して、
そこから買う形にすればよい。
名義変更一回分の登録免許税が余計にかかるけどね。
以前父親が所有していて事情があって手放した土地を、
子である私が買い戻したことがあるが問題なくローンが通った。
名義変更してから、住宅ローンが通らなかったら・・・
>>42
中卒乙～
中卒乙～
親子の縁を切っちゃえば良いんだ！
住宅ローン控除、来年でなくなるの？
冬柴不況（改悪建築基準法）で、住宅着工激減してるから、テコ入れの意味でも、ローン控除は最低でも延長、もしくは、さらに優遇になりそうな気がする。
今日はボーナス支給日！！
だがローンの頭金で全て消える・・・orz
だがローンの頭金で全て消える・・・orz
俺は繰上で全部消えるぜ
無駄に貯金するよりも有意義な使い方だと言い聞かせ
無駄に貯金するよりも有意義な使い方だと言い聞かせ
親子間売買ってローン駄目なの？
義親から直接買ったけど、ローン通ったよ。7年前で住宅金融公庫だけど。
ローンの名義は俺で、物件は嫁（売主の娘）と俺の共有名義。
鑑定士呼んで証明書取ったりが面倒くさかったけどな。
義親から直接買ったけど、ローン通ったよ。7年前で住宅金融公庫だけど。
ローンの名義は俺で、物件は嫁（売主の娘）と俺の共有名義。
鑑定士呼んで証明書取ったりが面倒くさかったけどな。
親子間売買ローン
通常通りに仲介不動産会社を通せば無問題。
もちろん売買金額が著しく低額だったりすると認められないけど、
通常の範囲内であればおｋです
通常通りに仲介不動産会社を通せば無問題。
もちろん売買金額が著しく低額だったりすると認められないけど、
通常の範囲内であればおｋです
56 ：名無し不動さん：2007/12/10(月) 22:54:05 ID:UDZcKSwc
ご教授を
年収：530万
物件：3200万+諸費用ローン
頭金梨
支払い35年予定
年齢33、子1蟻
どう考えても無謀ですよね?
年収：530万
物件：3200万+諸費用ローン
頭金梨
支払い35年予定
年齢33、子1蟻
どう考えても無謀ですよね?
58 ：56：2007/12/10(月) 22:58:53 ID:UDZcKSwc
60 ：56：2007/12/10(月) 23:07:40 ID:UDZcKSwc
62 ：56：2007/12/10(月) 23:11:31 ID:UDZcKSwc
嫁さんが働いてるか否かで世帯収入は大きく変わるからな
65 ：名無し不動さん：2007/12/10(月) 23:51:18 ID:XcYLkF8Q
どうかお願いします
【年 齢】４０
【勤続年数】 １８
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 １４００
【配 偶 者】 妻（専業主婦）
【子 供】 ２人（５歳と２歳）
【現在債務】 ショッピングリボ１００
【希望金額】５０００万
【頭 金】 ゼロ
毎月カードローンに手を出したりして、貯金ができると取り崩しの連続
どうにかカードローン（ＤＣ）は完済しました。
債務前倒し完済後に頭金ためるのと、ローン払いながら頭金ためるとのどっちが住宅ローン通りやすいでしょうか。
上の子が小学校に入る前に家を買えればいいなと思ってるんですが。
【年 齢】４０
【勤続年数】 １８
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 １４００
【配 偶 者】 妻（専業主婦）
【子 供】 ２人（５歳と２歳）
【現在債務】 ショッピングリボ１００
【希望金額】５０００万
【頭 金】 ゼロ
毎月カードローンに手を出したりして、貯金ができると取り崩しの連続
どうにかカードローン（ＤＣ）は完済しました。
債務前倒し完済後に頭金ためるのと、ローン払いながら頭金ためるとのどっちが住宅ローン通りやすいでしょうか。
上の子が小学校に入る前に家を買えればいいなと思ってるんですが。
家なんか買わずに
そのまま贅沢暮らしを続けたほうが楽しそう
そのまま贅沢暮らしを続けたほうが楽しそう
68 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 02:05:32 ID:oVgYs3mJ
>>65
どちらでも大差ないですよ
どちらでも大差ないですよ
ローン申し込みが通るかどうか、ってこと以外に考えられないでしょ。
ばか丸出しの年収コンプはどっちかと。
ところでそれだけ年収あれば年に何百万か貯まりそうな気がするけど。
銀行でも支店長クラスと変わらないんじゃないの？
ばか丸出しの年収コンプはどっちかと。
ところでそれだけ年収あれば年に何百万か貯まりそうな気がするけど。
銀行でも支店長クラスと変わらないんじゃないの？
>69
愚問だな。
その立派な年収で実際に40まで貯金できずに
さらに借りてるんだよ。
身についた生活が今更変えられるわけがない。
まあ確かにお前みたいな庶民感覚なら
とっくにｷｬｯｼｭで家が買えてると思うがなｗ
愚問だな。
その立派な年収で実際に40まで貯金できずに
さらに借りてるんだよ。
身についた生活が今更変えられるわけがない。
まあ確かにお前みたいな庶民感覚なら
とっくにｷｬｯｼｭで家が買えてると思うがなｗ
71 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 07:59:44 ID:jgFhJc+P
>>69
うーん、この年収でカードローンとか使っているわけで、
すでにそれが住宅ローン向きではない状態。っつうか、子供大丈夫か？
典型的な「バブルから抜け切っていないサイマー」状態だね。
>>66 の選択が悪くないきがするなぁ。
無能な庶民と同程度の家を買って気づいて、すでに貯金している無能な庶民よりも
貧相な暮らしで老後の資産形成をすることになり、それに自我が耐えられない
可能性もあると思う。それであれば、贅沢を続けるという手もあるわけで。
昨今高級賃貸とかもあるし。
うーん、この年収でカードローンとか使っているわけで、
すでにそれが住宅ローン向きではない状態。っつうか、子供大丈夫か？
典型的な「バブルから抜け切っていないサイマー」状態だね。
>>66 の選択が悪くないきがするなぁ。
無能な庶民と同程度の家を買って気づいて、すでに貯金している無能な庶民よりも
貧相な暮らしで老後の資産形成をすることになり、それに自我が耐えられない
可能性もあると思う。それであれば、贅沢を続けるという手もあるわけで。
昨今高級賃貸とかもあるし。
１８年も勤めていて、子供もまだ小さくて年収が高いのに
カードローンか。
どんなアホ夫婦なんだろう。
カードローンか。
どんなアホ夫婦なんだろう。
ぶっちゃけ400あれば最低限の生活はできるんだから
2年間で2000頭金作ってから考えたほうがいいと思う
それが出来ないようなら家を買っても破綻すると思うよ
2年間で2000頭金作ってから考えたほうがいいと思う
それが出来ないようなら家を買っても破綻すると思うよ
また極論だな。ローンは返済比率からいっても通るんじゃないの？
頭金500万を2年ぐらいで貯めればいいじゃん。
頭金500万を2年ぐらいで貯めればいいじゃん。
税金あるのに２年で２０００万溜まるわけないでしょうに・・・
>>65
リボの金利と普通預金の金利を比べれば、
ローン完済して頭金貯める方が得なのは猿でもわかる。
「ついこの前まで借金ありました」、と「借金はとっくの昔に返しました」
を比べれば、どっちが銀行の受けがいいかも一目瞭然。
そこそこ年収があるんだから、とっととリボ払いは止めろ。今後カードは
一括のみ以外では使うな。
次に、頭金とローンの金額を決める。でやっと将来の金利を大目に予測して、
将来払うべきローンの支払額を計算。これに固定資産税＋修繕積み立て（戸建でもメンテは必ず必要になるから自力で貯める必要あり）を加算すると、
家買った後の毎月の支払い額の予測がつく。
そしたら、その予測額以上の金額を毎月（必ず毎月だ、ボーナスでまとめてなんて寝言はダメ）貯金して、頭金を貯める。
それでしばらく生活してみろ。とどこおりなく頭金が溜まれば、ローンも問題なく支払えて、その時の生活レベルも身をもって体験できるだろう。
頭金を貯めるのがしんどかったんなら、お前に家を買うのは無理だってこと。
リボの金利と普通預金の金利を比べれば、
ローン完済して頭金貯める方が得なのは猿でもわかる。
「ついこの前まで借金ありました」、と「借金はとっくの昔に返しました」
を比べれば、どっちが銀行の受けがいいかも一目瞭然。
そこそこ年収があるんだから、とっととリボ払いは止めろ。今後カードは
一括のみ以外では使うな。
次に、頭金とローンの金額を決める。でやっと将来の金利を大目に予測して、
将来払うべきローンの支払額を計算。これに固定資産税＋修繕積み立て（戸建でもメンテは必ず必要になるから自力で貯める必要あり）を加算すると、
家買った後の毎月の支払い額の予測がつく。
そしたら、その予測額以上の金額を毎月（必ず毎月だ、ボーナスでまとめてなんて寝言はダメ）貯金して、頭金を貯める。
それでしばらく生活してみろ。とどこおりなく頭金が溜まれば、ローンも問題なく支払えて、その時の生活レベルも身をもって体験できるだろう。
頭金を貯めるのがしんどかったんなら、お前に家を買うのは無理だってこと。
40歳ってのが気になるが、何歳くらいまでローンOKなのかね。
2軒目の人もいるだろうから、年収さえあれば大丈夫なのか。
2軒目の人もいるだろうから、年収さえあれば大丈夫なのか。
最近のは完済80歳とかだな。
まあ現実的には70か75あたりまでだろうけど。
まあ現実的には70か75あたりまでだろうけど。
>>77
基本は45歳がピーク
基本は45歳がピーク
80 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 16:24:36 ID:rqWs3dcw
契約してから当たり前のように払ってる管理費や修繕費。
言われるがままに最初は払ってると思います。
みなさん不思議に思ったことはありませんか？
あの値段、どうやって決めてるんだろうって。
当然管理会社がいて、管理費を決めて、管理組合が
それを見て依頼するわけですが。
それに対し、工事の見積もりとかを俺のところでは
当たり前のように公開してないわけです。
見積もりや、かかった金額を提示するのは当然のことのはず。
ところが管理会社と管理組合の両方が隠してるんです。
誹謗中傷とかではなく、事実なので本人達も文句はないはず。
いくら要求･質問をしても返答はないそうなのです。
おかしいとは思いませんか？
あなたのマンションは大丈夫ですか？
全てのマンションがそうだとは限りませんが、
疑問に思うことは大切だと思うんです。
何せ自分の住んでる家ですから。
他人に勝手に支出を決められたのではたまったものではありません。
俺は一方的に決め付けたりはしません。質問してみてください。
同じように詳しい返答は返って来ないかもしれませんよ。
おかしいですよね？何もやましいことがなければ隠す必要はないんですから。
何かをしろと扇動しているわけではありません。
払うお金が安ければその方がいいんですから。
疑問に思ったら動いてみるのもアリかもしれません。
さあ、あなたのマンションは大丈夫ですか？
言われるがままに最初は払ってると思います。
みなさん不思議に思ったことはありませんか？
あの値段、どうやって決めてるんだろうって。
当然管理会社がいて、管理費を決めて、管理組合が
それを見て依頼するわけですが。
それに対し、工事の見積もりとかを俺のところでは
当たり前のように公開してないわけです。
見積もりや、かかった金額を提示するのは当然のことのはず。
ところが管理会社と管理組合の両方が隠してるんです。
誹謗中傷とかではなく、事実なので本人達も文句はないはず。
いくら要求･質問をしても返答はないそうなのです。
おかしいとは思いませんか？
あなたのマンションは大丈夫ですか？
全てのマンションがそうだとは限りませんが、
疑問に思うことは大切だと思うんです。
何せ自分の住んでる家ですから。
他人に勝手に支出を決められたのではたまったものではありません。
俺は一方的に決め付けたりはしません。質問してみてください。
同じように詳しい返答は返って来ないかもしれませんよ。
おかしいですよね？何もやましいことがなければ隠す必要はないんですから。
何かをしろと扇動しているわけではありません。
払うお金が安ければその方がいいんですから。
疑問に思ったら動いてみるのもアリかもしれません。
さあ、あなたのマンションは大丈夫ですか？
>当たり前のように公開してないわけです。
区分所有者なら要求すれば普通に見れますよ
>いくら要求･質問をしても返答はないそうなのです。
伝聞なの？
自分で自身で要求してみた？
釣りか？ｗ
区分所有者なら要求すれば普通に見れますよ
>いくら要求･質問をしても返答はないそうなのです。
伝聞なの？
自分で自身で要求してみた？
釣りか？ｗ
82 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 21:14:55 ID:PlSqWbd3
住宅ローン…
俺の人生はこれに振り回されている気がする
親父は40歳のとき900万位の年収で5000万のH/Lを借り、もうすぐ退職で完済で
きそうだが、ローンの返済がでかくて金の問題で親はしょっちゅう喧嘩してた。
家をもう少し慎ましくしてたら、そんなことはなかっただろうな。
んで今年俺は新卒で都銀に入り、今支店で住宅ローン担当してる。
皆さんに余計な忠告。
どんな良い家に住んでても、中は暗～い家庭じゃつまんないよ、ほんと。
俺の人生はこれに振り回されている気がする
親父は40歳のとき900万位の年収で5000万のH/Lを借り、もうすぐ退職で完済で
きそうだが、ローンの返済がでかくて金の問題で親はしょっちゅう喧嘩してた。
家をもう少し慎ましくしてたら、そんなことはなかっただろうな。
んで今年俺は新卒で都銀に入り、今支店で住宅ローン担当してる。
皆さんに余計な忠告。
どんな良い家に住んでても、中は暗～い家庭じゃつまんないよ、ほんと。
83 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 22:00:48 ID:GvskcMu0
竹中平蔵【びんぼうゆすりみたいな状態】になる
インタビューで竹中の担当の読売新聞記者が全裸で穴にバイブを入れたまま殺された？自殺した？ことなど
を、全部竹中にぶつけると【びんぼうゆすりみたいな状態】になった。
9.15 リチャード･コシミズ東京講演会 全編 （3時間24分）
【びんぼうゆすりみたいな状態】になった話は16分から
http://www.asyura2.com/
もと総理が過去に３人を殺した話もでてくる
インタビューで竹中の担当の読売新聞記者が全裸で穴にバイブを入れたまま殺された？自殺した？ことなど
を、全部竹中にぶつけると【びんぼうゆすりみたいな状態】になった。
9.15 リチャード･コシミズ東京講演会 全編 （3時間24分）
【びんぼうゆすりみたいな状態】になった話は16分から
http://www.asyura2.com/
もと総理が過去に３人を殺した話もでてくる
レスいただいた方、いろいろありがとうございました。
無駄遣いを反省し、まずは頭金を堅実に貯めていきたいと思います。
ローン開始が４０半ばじゃ苦しそうなんで、５０００万の物件はあきらめて
４０００万円ぐらいを目指そうかと思ってます。
無駄遣いを反省し、まずは頭金を堅実に貯めていきたいと思います。
ローン開始が４０半ばじゃ苦しそうなんで、５０００万の物件はあきらめて
４０００万円ぐらいを目指そうかと思ってます。
>>82
今更言ってもしょうがないけど、親父さんのスタートが遅すぎたのが原因と思われ。
30くらいで始めていれば、全然楽だったと思う。65もそうだけど、スタートが遅いと
それ自体が強い制約になるよね。
今更言ってもしょうがないけど、親父さんのスタートが遅すぎたのが原因と思われ。
30くらいで始めていれば、全然楽だったと思う。65もそうだけど、スタートが遅いと
それ自体が強い制約になるよね。
>65は債務なくなって頭金少しあれば6000だって通るんじゃないの？
このへんの年収だと、実体験からの類推ができないからなあ。
今後どれくらい伸びるのかによっても違うだろうし。
しかし伸びたらすごいね。
今後どれくらい伸びるのかによっても違うだろうし。
しかし伸びたらすごいね。
88 ：sage：2007/12/12(水) 10:35:51 ID:AKnSEZo3
意外にも長プラ微増したね。
やっぱり今月が底？
10年では'05/9以降、30年では'06/6以降
でほぼ最安って事だね
来年以降は読めないわ。
でほぼ最安って事だね
来年以降は読めないわ。
>>93
おいらが銀行で働いていたころは、社内預金6%(上限800万円)
住宅ローン3%固定(上限5000万、残高3000万以上の部分は1%ボーナス時にキャッシュバック)だったよ。
8年くらい前にそれも廃止されて、おいらも銀行辞めたから最近はよくわからん。
おいらが銀行で働いていたころは、社内預金6%(上限800万円)
住宅ローン3%固定(上限5000万、残高3000万以上の部分は1%ボーナス時にキャッシュバック)だったよ。
8年くらい前にそれも廃止されて、おいらも銀行辞めたから最近はよくわからん。
95 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 17:09:50 ID:bBsUk6ex
住宅取得に関して
親から援助を受けたいのですが
親（６２歳）から３００万
祖父（８５歳）から１００万
相続時精算課税制度を使おうかと思ってたのですが
アレって６５歳以上の親に限られるんですよね？
とするとこの４００万は贈与税払うしか援助してもらう方法ないですか？
何かいい方法があれば教えてください！
親から援助を受けたいのですが
親（６２歳）から３００万
祖父（８５歳）から１００万
相続時精算課税制度を使おうかと思ってたのですが
アレって６５歳以上の親に限られるんですよね？
とするとこの４００万は贈与税払うしか援助してもらう方法ないですか？
何かいい方法があれば教えてください！
96 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 17:10:42 ID:bBsUk6ex
住宅取得に関して
親から援助を受けたいのですが
親（６２歳）から３００万
祖父（８５歳）から１００万
相続時精算課税制度を使おうかと思ってたのですが
アレって６５歳以上の親に限られるんですよね？
とするとこの４００万は贈与税払うしか援助してもらう方法ないですか？
何かいい方法があれば教えてください！
親から援助を受けたいのですが
親（６２歳）から３００万
祖父（８５歳）から１００万
相続時精算課税制度を使おうかと思ってたのですが
アレって６５歳以上の親に限られるんですよね？
とするとこの４００万は贈与税払うしか援助してもらう方法ないですか？
何かいい方法があれば教えてください！
>>96
3000万円まで非課税にできる
3000万円まで非課税にできる
98 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 19:42:48 ID:bBsUk6ex
どどどどうやって！？
できるだけ少ない年数で返したいと思って
いるのですが、20年って無謀でしょうか。
【年 収】530万
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】2300万+諸経費
【頭 金】600万
マンションなので、修繕積み立て金と管理費
を考えると、やっぱり30年とかが妥当ですかね？
いるのですが、20年って無謀でしょうか。
【年 収】530万
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】2300万+諸経費
【頭 金】600万
マンションなので、修繕積み立て金と管理費
を考えると、やっぱり30年とかが妥当ですかね？
>>98
宗教法人にしてお布施とか？ｗ
宗教法人にしてお布施とか？ｗ
103 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 22:48:11 ID:nS+LvZOs
>>96
父母祖父母から各110万ずつもらうとか、親一人から三年かけて330万もらうとか。
父母祖父母から各110万ずつもらうとか、親一人から三年かけて330万もらうとか。
104 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 23:17:20 ID:DQd7yPXp
＞101、102
そうですね、ローン計算シミュレーションなどで
計算してみても、やっぱり30～35年が妥当なようです。
借金嫌いなので、できるだけ早く返したいと
思ったのですが、ちょっと無謀みたいでした。
101さんは、その後の返済状況とかいかがですか？
＞104
すみません、おっしゃってる意味が
よくわからないのですが、それは
20年で返すのはやめておけということですよね？
それとも、借りるのが無理だということでしょうか？
そうですね、ローン計算シミュレーションなどで
計算してみても、やっぱり30～35年が妥当なようです。
借金嫌いなので、できるだけ早く返したいと
思ったのですが、ちょっと無謀みたいでした。
101さんは、その後の返済状況とかいかがですか？
＞104
すみません、おっしゃってる意味が
よくわからないのですが、それは
20年で返すのはやめておけということですよね？
それとも、借りるのが無理だということでしょうか？
106 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 02:06:53 ID:XXZBW/AL
96
今年までの贈与なら
65歳未満でもいけるはずじゃなかったっけ？
今年までの贈与なら
65歳未満でもいけるはずじゃなかったっけ？
返事がない。ただの屍のようだ。
108 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 11:30:37 ID:2jzty+0B
住宅取得資金用なら65才未満の父でもOKだよ。
ちなみに通常2500万のところ住宅については3500万までOK。
祖父からの100万くらいなら振込しなければバレない。
自己資金ってコトにしとけ。
あるいはチョット借りただけ。とかね。
ちなみに通常2500万のところ住宅については3500万までOK。
祖父からの100万くらいなら振込しなければバレない。
自己資金ってコトにしとけ。
あるいはチョット借りただけ。とかね。
バレるバレないの話ではないと思うが。
祖父からのお金については、１１０万円以下だから贈与税かからないよ。
従って問題なし。
従って問題なし。
111 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 14:36:43 ID:ZhEgskxq
そうなの？
あれって親族にもらった合計にかかってくるんじゃないの？
あれって親族にもらった合計にかかってくるんじゃないの？
実際500万程度ならまずバレない。
113 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 20:57:09 ID:IyMjjmjr
小遣いとして普通に五百万ほど貰ってた時期あるけど
８年前に７０００万円もらったけど申告してないやｗ
>>114
今年までに貰ったとして申告しておいた方がいいかもしれないよ。
今年までに貰ったとして申告しておいた方がいいかもしれないよ。
>>115
市場に流しているので手元にはありませんが・・・
市場に流しているので手元にはありませんが・・・
貧乏人には分からないだろうけど、
親から子への数百万程度のこっそり譲渡は普通に可能
親から子への数百万程度のこっそり譲渡は普通に可能
なに・・・この富裕層気取りな流れ
数百万程度で富裕層かよｗ
121 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 16:24:23 ID:mOEZ1tFJ
２８歳既婚 子供１
年収６００万
住宅ローン２５００万 ３５年で借りる
頭金５００万
これってきついのかなぁ？
年収６００万
住宅ローン２５００万 ３５年で借りる
頭金５００万
これってきついのかなぁ？
親の資産が７０００万円とか別に普通の家庭だろ
>>122
金融資産で7000万もらえるなら富裕層だろう。
金融資産で7000万もらえるなら富裕層だろう。
童貞が得意気にエロ話をしているな
￣￣￣￣￣￣○￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
O 。
, ─ヽ
＿＿＿＿＿＿＿＿ /,/＼ヾ＼ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|＿＿|＿＿|＿＿|＿ __（（´∀｀＼ ）＜ というお話だったのサ
|＿|＿＿|＿＿|＿＿ ／ノへゝ/''' )ヽ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
||＿＿| | | ＼´-｀） / 丿/
|＿|＿| 从.从从 | ＼__￣￣⊂|丿/
|＿＿|| 从人人从. | /＼＿＿/::::::|||
|＿|＿|／//ヽヾ＼ / ::::::::::::ゝ/||
────────(~～ヽ::::::::::::|／ ＝ 完 ＝
O 。
, ─ヽ
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────────(~～ヽ::::::::::::|／ ＝ 完 ＝
「７０００万を持ってる」のはごく普通にいるだろうけど
相続でもないのに
「７０００万を貰える」のは富裕層でしょｗ
相続でもないのに
「７０００万を貰える」のは富裕層でしょｗ
>>125
世間知らずな奴ほどすぐ外資外資と言うからなｗ
世間知らずな奴ほどすぐ外資外資と言うからなｗ
>>129
同意。
ただ、28歳で600万なら、年収も今後あがる可能性が高いんじゃないかな。
それなら子供を大学に行かせる事も可能だし。
この状態で、頭とは別に預金が1000万ほどあれば、パーフェクトに「長く平和で普通に
幸せな人生」になると思うよ。なくても大丈夫だとは思うけど。
2500万ローンなら、今後不動産価値が暴落しても受け入れられると思うし。
今はこの「普通に幸せな人生」になるのが難しいんだよね。
同意。
ただ、28歳で600万なら、年収も今後あがる可能性が高いんじゃないかな。
それなら子供を大学に行かせる事も可能だし。
この状態で、頭とは別に預金が1000万ほどあれば、パーフェクトに「長く平和で普通に
幸せな人生」になると思うよ。なくても大丈夫だとは思うけど。
2500万ローンなら、今後不動産価値が暴落しても受け入れられると思うし。
今はこの「普通に幸せな人生」になるのが難しいんだよね。
あんたの幸せ論議に付き合う暇はない。
133 ：名無し不動さん：2007/12/15(土) 05:46:50 ID:kU5de/BJ
121です。そうですか。アドバイスありがとう☆
嫁の年収は３００万
頭金を出せば預金は１００万程度になります。
これから年収は確実にあがっていくと思います
嫁の年収は３００万
頭金を出せば預金は１００万程度になります。
これから年収は確実にあがっていくと思います
>これから年収は確実にあがっていくと思います
この考えが一番恐ろしいんだよなｗ
この考えが一番恐ろしいんだよなｗ
これから金利は確実にあがっていくと思います
この考えが一番恐ろしいんだよなｗ
この考えが一番恐ろしいんだよなｗ
>>134
それは同意するが、>>121はイニシャルで暴挙を犯していないからね。
平坦な道じゃないだろうが、復帰可能な可能性が高いと思うよ。
多分そこまで言い切れるということは、>>121は公務員とかその類かあるいはインフラ企業かな。
ただ、公務員の場合は、今後は安泰じゃないと思うけどね。
今後は助けを求める人間の手首を鉈で切り落とすのが公務員の主な仕事になるだろうから。
それは当事者である切り落とす側と切り落とされる側が一番よくわかっているだろうし。
まあ、だとしても、公務員が死ぬ前に、千の単位以上の人間が死ぬだろうと思うけど。
ところで、今金利落ちているよね。私も変動だから確かに短期的には低金利で
いられる期間が長くてありがたいのだけど、もうちょい、緩やかな上昇傾向がないと、
まずいよなぁ。こんな状況で消費税入れるってのも、あいかわらずむちゃくちゃだよなぁ。
本当に日本を潰したいと思っているとしか思えない。
それは同意するが、>>121はイニシャルで暴挙を犯していないからね。
平坦な道じゃないだろうが、復帰可能な可能性が高いと思うよ。
多分そこまで言い切れるということは、>>121は公務員とかその類かあるいはインフラ企業かな。
ただ、公務員の場合は、今後は安泰じゃないと思うけどね。
今後は助けを求める人間の手首を鉈で切り落とすのが公務員の主な仕事になるだろうから。
それは当事者である切り落とす側と切り落とされる側が一番よくわかっているだろうし。
まあ、だとしても、公務員が死ぬ前に、千の単位以上の人間が死ぬだろうと思うけど。
ところで、今金利落ちているよね。私も変動だから確かに短期的には低金利で
いられる期間が長くてありがたいのだけど、もうちょい、緩やかな上昇傾向がないと、
まずいよなぁ。こんな状況で消費税入れるってのも、あいかわらずむちゃくちゃだよなぁ。
本当に日本を潰したいと思っているとしか思えない。
消費税上げてもいいけど所得税と住民税下げてくれ。
とりあえず健康保険料を一律料金にしてくれ。
んで利用多い人から値上げしていく。これで平等。
んで利用多い人から値上げしていく。これで平等。
>>139
ジジババは今まで納めてきたし、ガキはこれから納める。
要はお前みたいな現役世代の負け組ワーキングプアが
脳みそもプアで、自分の能力のなさ、及びそれによる安月給を
他人のせいにすることが一番不平等だ。
そもそも大した額を納めてる訳でもないくせに。
ジジババは今まで納めてきたし、ガキはこれから納める。
要はお前みたいな現役世代の負け組ワーキングプアが
脳みそもプアで、自分の能力のなさ、及びそれによる安月給を
他人のせいにすることが一番不平等だ。
そもそも大した額を納めてる訳でもないくせに。
安月給なら文句言わないさ。
俺の健保、毎月７万近いんだけど。
俺の健保、毎月７万近いんだけど。
住宅ローンの話まだー？
なんかネタ切れだね～。
格差社会はあってもいいさ。
それでこそ資本主義。
そんなもんに国が介入する必要はない。
何が地方支援、中小企業支援だよ、アフォすぎだろ。
それでこそ資本主義。
そんなもんに国が介入する必要はない。
何が地方支援、中小企業支援だよ、アフォすぎだろ。
あ、なんだ、夢か。
マーケット情報を見てると来月は10年より
3～5年モノの金利動向が楽しみだね。
3～5年モノの金利動向が楽しみだね。
148 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 02:11:43 ID:z2s4ZMwk
今年8月に、3200万ほどの住宅ローンを組んだのですが、
変動金利と10年固定金利に1.425％の金利差があった為、
変動金利を選択しました。しかし今月になって、その金利差が
0.725％と縮小しています。年間の金利差が10年固定に変更しても
456000円から232000円と22万4千円ほどとなりました。
当初10年固定を選ばなくて、本当にラッキーでした。
やはり、今月中に変動金利から10年固定金利に変更した方が良いでしょうか？
【年 齢】 ３２才
【勤続年数】 8ヶ月
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 1000人以上
【年 収】 約500万円見込み
【配 偶 者】 あり
【子 供】 ２人
【現在債務】 住宅ローンのみ
【頭 金】 全額ローン
昨年まで、年収200万円程度で、資格取得・本年4月に就職し、
現在の貯金100万円程度。妻はパートで月9万の収入あり。35年ローンを組みました。
現在月7万円、ボーナス20万円×２の支払いから、やはり返済額は上がり、
やりくりが大変になると思いますが、今後の金利上昇を考えると、
今がタイミングかと思っております。変動金利であっても、年間100万円ほど
繰り上げ返済をしていくつもりでした。ご教授願います。
変動金利と10年固定金利に1.425％の金利差があった為、
変動金利を選択しました。しかし今月になって、その金利差が
0.725％と縮小しています。年間の金利差が10年固定に変更しても
456000円から232000円と22万4千円ほどとなりました。
当初10年固定を選ばなくて、本当にラッキーでした。
やはり、今月中に変動金利から10年固定金利に変更した方が良いでしょうか？
【年 齢】 ３２才
【勤続年数】 8ヶ月
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 1000人以上
【年 収】 約500万円見込み
【配 偶 者】 あり
【子 供】 ２人
【現在債務】 住宅ローンのみ
【頭 金】 全額ローン
昨年まで、年収200万円程度で、資格取得・本年4月に就職し、
現在の貯金100万円程度。妻はパートで月9万の収入あり。35年ローンを組みました。
現在月7万円、ボーナス20万円×２の支払いから、やはり返済額は上がり、
やりくりが大変になると思いますが、今後の金利上昇を考えると、
今がタイミングかと思っております。変動金利であっても、年間100万円ほど
繰り上げ返済をしていくつもりでした。ご教授願います。
金利差云々はどうでもいい
今の借り入れ条件(金利、優遇幅、元利か元金か等)が分からないと何も答えられん
今の借り入れ条件(金利、優遇幅、元利か元金か等)が分からないと何も答えられん
150 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 02:48:31 ID:z2s4ZMwk
148です
今は変動金利で1.825％ 1.0％優遇 元利です
10年固定金利は3.550％ 1.0％優遇です。
今は変動金利で1.825％ 1.0％優遇 元利です
10年固定金利は3.550％ 1.0％優遇です。
151 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 02:51:17 ID:z2s4ZMwk
148です
上記間違い
今は変動金利で2.825％ 1.0％優遇 元利です
10年固定金利は3.550％ 1.0％優遇です。
上記間違い
今は変動金利で2.825％ 1.0％優遇 元利です
10年固定金利は3.550％ 1.0％優遇です。
全期間1％優遇で、変動から10年固定にするか悩んでいる訳ね
で、10年固定にしてもやりくりして75万位は繰上げできるかも？と言う訳だ
正直な所、今後の金利動向はまったく読めないので、
10年固定に変えるタイミングが今(が底か)どうかは分からない。
そもそも繰上げしても20年以上かかるローンで今10年固定を選ぶのも･･･
私なら、UFJ信託の当初20年固定2.35％にでも借り替えると思う。
UFJ信託は繰り上げ手数料が高い＆子供の為の貯蓄を確実にキープしたい
繰り上げ分は貯蓄して、10ないし15年(ローン控除期間)後にまとめて繰上げするかな
で、10年固定にしてもやりくりして75万位は繰上げできるかも？と言う訳だ
正直な所、今後の金利動向はまったく読めないので、
10年固定に変えるタイミングが今(が底か)どうかは分からない。
そもそも繰上げしても20年以上かかるローンで今10年固定を選ぶのも･･･
私なら、UFJ信託の当初20年固定2.35％にでも借り替えると思う。
UFJ信託は繰り上げ手数料が高い＆子供の為の貯蓄を確実にキープしたい
繰り上げ分は貯蓄して、10ないし15年(ローン控除期間)後にまとめて繰上げするかな
148はひとまず落ち着けｗ
酒でも飲んでるのか？
酒でも飲んでるのか？
繰上手数料無料＆最低単位１円の労金ｵﾇﾇﾒ
155 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 10:17:12 ID:xCRr72Fn
変動のまま、金利差分余分に繰上げでがんがん返済すべし。
当分金利は低下傾向だよ。
当分金利は低下傾向だよ。
＞当分金利は低下傾向だよ
妄想だな。
来年から物価のほとんどが上がるというのに。
妄想だな。
来年から物価のほとんどが上がるというのに。
何があるか分からないから、上がる下がるはどちらも妄想としか言えない。
物価が上がれば金利が上がるとでも思っているのか。
>>156
物価のほとんどってなんだ？物価のほとんどは上がっても、消費者物価指数は下がってる。上がる見込みなし。
物価のほとんどってなんだ？物価のほとんどは上がっても、消費者物価指数は下がってる。上がる見込みなし。
日銀って経済わかってないな。
利上げを叫んだ水野は懲戒解雇ものだな。こいつは頭悪すぎる。
植草がよっぽどマシだが、いまどこにいるのかね。
利上げを叫んだ水野は懲戒解雇ものだな。こいつは頭悪すぎる。
植草がよっぽどマシだが、いまどこにいるのかね。
>>159
来月上がるのに、まだデータ出てるわけないだろｗ
来月上がるのに、まだデータ出てるわけないだろｗ
おまいらが上がるだの下がるだの言ってるのは
時間軸を言えよｗ
ローンなんてそれこそ超長期なのに来月だとか近視眼的な事言ってもしょうがない。
時間軸を言えよｗ
ローンなんてそれこそ超長期なのに来月だとか近視眼的な事言ってもしょうがない。
日銀が日本を駄目にしたのは今にはじまったことじゃないから。
バブルつぶしの原因も、当時の日銀総裁にあったわけだし
ＭＢＡとってても、東大出てても、ノーベル賞受賞しても
経済は難しいってことだよね
サブプライムは自分さえ金入ればッ人の人生どうでもいいって、バカがバカをやった結果
こうするとこうなるって、簡単そうで難しい
バブルつぶしの原因も、当時の日銀総裁にあったわけだし
ＭＢＡとってても、東大出てても、ノーベル賞受賞しても
経済は難しいってことだよね
サブプライムは自分さえ金入ればッ人の人生どうでもいいって、バカがバカをやった結果
こうするとこうなるって、簡単そうで難しい
165 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 22:39:05 ID:Wry5nn6g
いきなりだけど
6400万を
１０年固定２．２５で借りた俺は勝ち組？それとも負け組？
年収は1000万くらいです。
てかもうローン実行しちゃったんで負け組とかいわれてもアレだけど
6400万を
１０年固定２．２５で借りた俺は勝ち組？それとも負け組？
年収は1000万くらいです。
てかもうローン実行しちゃったんで負け組とかいわれてもアレだけど
>>165
いんでない？
漏れは6000万を、年収1700万で借りようとしてます。
最終的には繰り上げて、って予定（は未定？）で、
やはり当初は10年固定で条件の良いところを、ってリサーチ中なんですが、
2.25なんてなかなか...
いんでない？
漏れは6000万を、年収1700万で借りようとしてます。
最終的には繰り上げて、って予定（は未定？）で、
やはり当初は10年固定で条件の良いところを、ってリサーチ中なんですが、
2.25なんてなかなか...
>>165
スーパー負け組
スーパー負け組
168 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 07:57:25 ID:NXZ7QwS1
>>163
経済が難しいんじゃなくて、素人（法学部学士）が世界第二位の経済運営してるってこと。
法学は、規制と規則の無矛盾性を追求するんだし、自由・平等・効率を重視する経済学とは
全く相反する。
バーナンキはプリンストンの経済学部長で、金融政策についての研究成果で有名。もちろんPh.D。
グリーンスパンは博士課程で辞めてるが、FRB議長のアーサー・バーンズに師事し、ウォール街での
アナリスト経験も豊富。
かたや、ノーパンしゃぶしゃぶ。
経済が難しいんじゃなくて、素人（法学部学士）が世界第二位の経済運営してるってこと。
法学は、規制と規則の無矛盾性を追求するんだし、自由・平等・効率を重視する経済学とは
全く相反する。
バーナンキはプリンストンの経済学部長で、金融政策についての研究成果で有名。もちろんPh.D。
グリーンスパンは博士課程で辞めてるが、FRB議長のアーサー・バーンズに師事し、ウォール街での
アナリスト経験も豊富。
かたや、ノーパンしゃぶしゃぶ。
当初10年ならＪＡで2.00%の店頭広告だしてたな
いくら金利低くても繰上手数料高かったり条件があったら意味ないけど
いくら金利低くても繰上手数料高かったり条件があったら意味ないけど
>>170
労金なら低金利＆繰上手数料無料
労金なら低金利＆繰上手数料無料
ソニーの金利出たね。
7年以下で微減、10年以上で微増。
予想通り。
7年以下で微減、10年以上で微増。
予想通り。
当初10年なら、みずほでも2%を切ってるはず。
174 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 13:39:52 ID:Gk9De6eA
SBIってどうなんだろう？これといって不安材料はググっても見当たらないけど
なーんかウサン臭いんだよね。店舗に電話してもトロそうなオヤジばっかで。
なーんかウサン臭いんだよね。店舗に電話してもトロそうなオヤジばっかで。
175 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 14:28:46 ID:8TrDiW/L
来年３月から２５００をローン組むのに
３５年固定２．７％（繰上手数料無料）
変動２．２％（全年１．０％優遇）ってどちっがいいの？
３５年固定２．７％（繰上手数料無料）
変動２．２％（全年１．０％優遇）ってどちっがいいの？
176 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 14:40:26 ID:8h/x5oWS
35年固定なら金利上昇による破綻は無いんじゃ
1.875%の変動で繰上無料 or 全期間固定2.7%
当初、約17,000円の金利差が発生する
安全に行くか、勝負に出るか人それぞれ
1.875%の変動で繰上無料 or 全期間固定2.7%
当初、約17,000円の金利差が発生する
安全に行くか、勝負に出るか人それぞれ
178 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 17:08:07 ID:MPKIYlcl
別に変動だって返済額は5年間一定だから金利上昇しても破綻しないが。サブプライムじゃあるまいし。
↑未だにこういうバカが書き込みする所が2chらしいねｗ
180 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 17:40:19 ID:8h/x5oWS
>>178
今変動が安いからって飛びついて、
5年後にドカッと返済額が上がって脂肪。
こういう今の金利、今の返済額しか見れないやつが
変動を選んだ瞬間にアウトなんだよ。
きっちりとした返済計画・繰越などを考えて
変動を選択をするやつは問題ない。
おれのお世話になった営業マンも、自分は変動にしてますって言ってた。
もちろん後者の考え方でな。
今変動が安いからって飛びついて、
5年後にドカッと返済額が上がって脂肪。
こういう今の金利、今の返済額しか見れないやつが
変動を選んだ瞬間にアウトなんだよ。
きっちりとした返済計画・繰越などを考えて
変動を選択をするやつは問題ない。
おれのお世話になった営業マンも、自分は変動にしてますって言ってた。
もちろん後者の考え方でな。
181 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 18:31:15 ID:UawScjiF
高金利の固定を借りて、破綻という人もいるよ。
破綻するヤツは何を選んでも破綻するんだよ
>>182
破綻する奴はそうかもしれないが、破綻しない奴でも選びようによっては破綻するぞ。
破綻する奴はそうかもしれないが、破綻しない奴でも選びようによっては破綻するぞ。
三菱東京UFJが当初１０年２．０で保証金不要
三菱ＵＦＪ信託が当初２０年固定で２．３５
みずほが当初１０年１．９５
みずほなんか、来年３月まではこの金利でキャンペーン
１月実行予定だが、どれにしようか悩む悩む
三菱ＵＦＪ信託が当初２０年固定で２．３５
みずほが当初１０年１．９５
みずほなんか、来年３月まではこの金利でキャンペーン
１月実行予定だが、どれにしようか悩む悩む
185 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 20:29:18 ID:BKqUWKUk
SBI住宅ローンってのは，
金利がとても安いのですが，
実際のところドウなんでしょうか？
これと言ったリスクも見当たらないが，
あまり聞いたことのない会社だから，
こわい・・・。
金利がとても安いのですが，
実際のところドウなんでしょうか？
これと言ったリスクも見当たらないが，
あまり聞いたことのない会社だから，
こわい・・・。
そうか？
借入額、借入れ期間、月に支払える額の目処が立っていれば
そう悩む選択肢じゃないぞ？
借入額、借入れ期間、月に支払える額の目処が立っていれば
そう悩む選択肢じゃないぞ？
初歩質問すみません。
最初に大きな優遇コース 20年固定 2.7%っていうのは、
20年間は2.7%ということでいいんでしょうか？
最初に大きな優遇コース 20年固定 2.7%っていうのは、
20年間は2.7%ということでいいんでしょうか？
その通り
>>189ありがとうございます。
20年間で返しきれそうな額をずっと固定とのセットで組むというのもありですかね。
金利が上昇して払えなくなることを恐れて変動ににはできないものの、実行より8年くらいは
夫ひとりの収入からの返済になると思うので少しでも総支払い額を押さえたい。
こういう選択は間違えでしょうか？
20年間で返しきれそうな額をずっと固定とのセットで組むというのもありですかね。
金利が上昇して払えなくなることを恐れて変動ににはできないものの、実行より8年くらいは
夫ひとりの収入からの返済になると思うので少しでも総支払い額を押さえたい。
こういう選択は間違えでしょうか？
借入額は2馬力･20年で返済できると思うが、まだ子供が小さくて奥はしばらくは働きに出られない。
なので一応30年程度の当初固定20年で借りて、働き出したら繰上げしようと言うわけかな。
間違えた選択じゃない(むしろ正しい選択だと思う)けど、それだとあまり総支払額は減らせないね。
なので一応30年程度の当初固定20年で借りて、働き出したら繰上げしようと言うわけかな。
間違えた選択じゃない(むしろ正しい選択だと思う)けど、それだとあまり総支払額は減らせないね。
ﾚｽありがとうございます。状況はそのとおりです。
が、訂正があります。
総支払い額ももちろんですが、月額の支払額を押さえたいでした。
ずっと固定金利コースとの差は0.3なのでホントに微々たる差しかでないのですが、
10年固定だとそのあとの金利が心配で。
今後、今の固定の金利以上になると、夫一人の収入ではきつそうなので、最悪でも今の固定
の金利はキープしたいところなんです。
自分が働きだせるころまで金利の恩恵を受けたいというところです。
が、訂正があります。
総支払い額ももちろんですが、月額の支払額を押さえたいでした。
ずっと固定金利コースとの差は0.3なのでホントに微々たる差しかでないのですが、
10年固定だとそのあとの金利が心配で。
今後、今の固定の金利以上になると、夫一人の収入ではきつそうなので、最悪でも今の固定
の金利はキープしたいところなんです。
自分が働きだせるころまで金利の恩恵を受けたいというところです。
最初に大きな優遇コースって事は、三菱東京UFJかな？
だとしたらちと上に出てるUFJ信託も検討してみたら？
それと少し古い記事だから、設定金利があれだけど
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070730A/index2.htm
こんな考え方もあるよ。
当たり前の事だけど、総支払額を減らしたければなるべく短く、月の支払いを減らしたいならなるべく安い金利で
将来の金利の読みとバランスをどこで取るかはその人次第。
だとしたらちと上に出てるUFJ信託も検討してみたら？
それと少し古い記事だから、設定金利があれだけど
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070730A/index2.htm
こんな考え方もあるよ。
当たり前の事だけど、総支払額を減らしたければなるべく短く、月の支払いを減らしたいならなるべく安い金利で
将来の金利の読みとバランスをどこで取るかはその人次第。
おっと不親切にも2ページ目を張ってしまった
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070730A/index.htm
こっちから読まないと意味がわからんね。
ちなみに個人的には20年固定をお勧めしとく。
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070730A/index.htm
こっちから読まないと意味がわからんね。
ちなみに個人的には20年固定をお勧めしとく。
またまたぴったり、そのとおりです。
銀行は不動産やの提携のからみで、残念ながら決まってしまってます。
色々計算してみてはいるんですが、なかなか思うようにいかず四苦八苦してます。
記事も参考にして店頭でも相談してみます。
いろいろありがとうございました。
銀行は不動産やの提携のからみで、残念ながら決まってしまってます。
色々計算してみてはいるんですが、なかなか思うようにいかず四苦八苦してます。
記事も参考にして店頭でも相談してみます。
いろいろありがとうございました。
MUFJなら15年2.5%で妥協するとか。
裏業として変動で組んで、数ヵ月後に安い所に借り替えちゃうとかｗ
でもお子さんもいるなら、そっちを第一優先に検討してみてね。
裏業として変動で組んで、数ヵ月後に安い所に借り替えちゃうとかｗ
でもお子さんもいるなら、そっちを第一優先に検討してみてね。
>>188さん うちも今月実行で20年固定2.7％にしました。
よかったのかな～？とドキドキしてます。
15年固定にしようかと迷っていたら、担当の銀行員が、
｢0.2％しか差がないなら、私なら20年にする｣と一言。
いいか悪いかわからぬままに、20年固定に決定しました。
変動で借りても支払い額にそう差がなかったのと、やっぱり安心したかったので長期にしました。
よかったのかな～？とドキドキしてます。
15年固定にしようかと迷っていたら、担当の銀行員が、
｢0.2％しか差がないなら、私なら20年にする｣と一言。
いいか悪いかわからぬままに、20年固定に決定しました。
変動で借りても支払い額にそう差がなかったのと、やっぱり安心したかったので長期にしました。
>>185
SBI知らないモグリがいたとは・・・
SBI知らないモグリがいたとは・・・
↑こういう発言しか出来ないヤツが一番痛い
アーーーッ！
203 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 06:26:45 ID:F51YMEah
26歳 嫁、子供1人 過去３年の平均年収430万の日給月給 勤続7年 駅から徒歩13分 南東角地 南、東とも4m道路 土地60m2 建物面積100m2
で価格は3280万で諸経費込みで3480万。頭金400万でローン組める(通る)でしょうか？ご意見宜しくお願い致します
で価格は3280万で諸経費込みで3480万。頭金400万でローン組める(通る)でしょうか？ご意見宜しくお願い致します
>>203
銀行によるけど、まあ組めると思うよ。ただし間違いなく破綻するけど。
銀行によるけど、まあ組めると思うよ。ただし間違いなく破綻するけど。
>>200 はただ単に、よい金利が取れている人間をやっかんでいるだけかと。
あるいは、ちゃんとした資金計画で破綻しそうにない人間をやっかんでいるのかな。
ただ、20年2.7はMUFGがWebサイト上で公的に言っている金利なので、
最優遇ということではないと思う。だけど、悪くないというか、かなり良い選択だと思うよ。
最近は銀行のやりかたも、儲かればいいという方策ではなく、顧客満足を本当に
考え出してきているね。クレジットをちゃんと考えているというか。まぁ、そんだけ
余裕があるということなのだろうけど。
あるいは、ちゃんとした資金計画で破綻しそうにない人間をやっかんでいるのかな。
ただ、20年2.7はMUFGがWebサイト上で公的に言っている金利なので、
最優遇ということではないと思う。だけど、悪くないというか、かなり良い選択だと思うよ。
最近は銀行のやりかたも、儲かればいいという方策ではなく、顧客満足を本当に
考え出してきているね。クレジットをちゃんと考えているというか。まぁ、そんだけ
余裕があるということなのだろうけど。
金利だけじゃなく、各種手数料をしっかりみろよ。
そこに罠をしかけてある場合が多い。
そこに罠をしかけてある場合が多い。
207 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 09:46:56 ID:rMTtA+zG
お願いします
【年 齢】４０
【勤続年数】１４
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 ７５０
【配 偶 者】 妻（専業主婦）
【子 供】 １人（４歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】３５００万
【頭 金】２５００万（＋親から援助５００万）
物件は南東角地 敷地１２０m2 建物９５．６４m2 公道５m
大規模分譲の売れ残り 完成から半年経過のモデルルーム
私（妻）は無謀だと思うんだけど、夫が物件を気に入ってしまった。
不動産屋からの提案は３５年１０年固定でローンを組み繰り上げしていく。
私がパートでもして、夫も昇給するだろうから大丈夫。
これくらいは普通に組めると…
夫は多少無理しても買いたいらしい。
子供は高校まで公立で行って欲しいと思ってますが、
私は子の教育費考えるとかなり不安。
客観的にみてやっていけるものでしょうか？
【年 齢】４０
【勤続年数】１４
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 ７５０
【配 偶 者】 妻（専業主婦）
【子 供】 １人（４歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】３５００万
【頭 金】２５００万（＋親から援助５００万）
物件は南東角地 敷地１２０m2 建物９５．６４m2 公道５m
大規模分譲の売れ残り 完成から半年経過のモデルルーム
私（妻）は無謀だと思うんだけど、夫が物件を気に入ってしまった。
不動産屋からの提案は３５年１０年固定でローンを組み繰り上げしていく。
私がパートでもして、夫も昇給するだろうから大丈夫。
これくらいは普通に組めると…
夫は多少無理しても買いたいらしい。
子供は高校まで公立で行って欲しいと思ってますが、
私は子の教育費考えるとかなり不安。
客観的にみてやっていけるものでしょうか？
物件価格って６０００万って事？
援助貰えたらローン３０００万か。
俺なら地域を変えて一括で買うなー
この物件は一つしかありません！
来年宝くじ当るでしょうから、今すぐ契約しましょう！って言われたら買うの？
昇給なんて見込まず現収入で計算した方がいいよ。
収入が下がりそうなら考慮する必要はあるだろうけど。
援助貰えたらローン３０００万か。
俺なら地域を変えて一括で買うなー
この物件は一つしかありません！
来年宝くじ当るでしょうから、今すぐ契約しましょう！って言われたら買うの？
昇給なんて見込まず現収入で計算した方がいいよ。
収入が下がりそうなら考慮する必要はあるだろうけど。
旦那の歳と子供の年齢を考えるとかなり厳しいよ。
旦那は定年60歳＋その後は嘱託？それとも65歳まで？
何年で組もうとも、基本的には定年までに返しきらなければ老後は破綻するよ。
そもそも40過ぎの人に35年勧めるのは、購入者の事を考えない完全な営業トーク。
あなたが働けば比較的余裕も生まれるだろうけど、今のままじゃかなり厳しいと思う。
旦那は定年60歳＋その後は嘱託？それとも65歳まで？
何年で組もうとも、基本的には定年までに返しきらなければ老後は破綻するよ。
そもそも40過ぎの人に35年勧めるのは、購入者の事を考えない完全な営業トーク。
あなたが働けば比較的余裕も生まれるだろうけど、今のままじゃかなり厳しいと思う。
>>207
十分買えると思うよ。
ただ、きちんとライフプランを立てて、人生のどの時点で金がどれくらいかかるのか、
収支計算をして夫婦で理解しておかないと、破綻する。
そこそこの収入の家庭が住宅で破綻する多くのパターンは、親からの援助で一ランク上の
物件とローン支払いに手を出して、あなたの言うような教育費・車・医療費などの
まとまった支出が支払えなくなり、カードローンやサラ金に手を出すというパターン。
もちろん病気やリストラで払えなくなることもあるけど、それは覚悟の上だろうし。
十分買えると思うよ。
ただ、きちんとライフプランを立てて、人生のどの時点で金がどれくらいかかるのか、
収支計算をして夫婦で理解しておかないと、破綻する。
そこそこの収入の家庭が住宅で破綻する多くのパターンは、親からの援助で一ランク上の
物件とローン支払いに手を出して、あなたの言うような教育費・車・医療費などの
まとまった支出が支払えなくなり、カードローンやサラ金に手を出すというパターン。
もちろん病気やリストラで払えなくなることもあるけど、それは覚悟の上だろうし。
昇給は55歳までと思って計算すること
一般的な一部上場企業のサラリーマンは55歳で大幅に平均年収が下がる
リストラや子会社出向、左遷等々
リスク管理の上では55歳が事実上の定年＝無収入ということも考えないといけない
40歳で4歳の子がいるとして夫が54歳ー58歳時位に大学へ通うことになる
多少の繰上げをしたとしてもまだ住宅ローンは残ってることでしょう
それをどう考えるか
いい家に住んだが為に節約生活を強いられパートに追われ学費に怯える
そうなっては元も子もない
＞私（妻）は無謀だと思うんだけど
はっきりとそう伝えるべきですね
一般的な一部上場企業のサラリーマンは55歳で大幅に平均年収が下がる
リストラや子会社出向、左遷等々
リスク管理の上では55歳が事実上の定年＝無収入ということも考えないといけない
40歳で4歳の子がいるとして夫が54歳ー58歳時位に大学へ通うことになる
多少の繰上げをしたとしてもまだ住宅ローンは残ってることでしょう
それをどう考えるか
いい家に住んだが為に節約生活を強いられパートに追われ学費に怯える
そうなっては元も子もない
＞私（妻）は無謀だと思うんだけど
はっきりとそう伝えるべきですね
212 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 14:17:34 ID:D3C0iVft
アドバイスお願いします
【年 齢】３３
【勤続年数】 ７
【雇用形態】開業歯科医師院長
【会社規模】自営業 （テナント開業）
【年 収】 ９００～１１００
【配 偶 者】 妻（専業主婦）
【子 供】 １人（７歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】５０００万
【頭 金】３００万
物件：南東角地
敷地：１４０㎡
建物：９６、３７㎡
公道：６ｍ
丸紅の新興住宅地です。文教地区のため人気はあります。都心部から遠いのが短所です。
今のところ、主人の歯科医院は患者数が多いですが、医科と同じく診療報酬の値下げなど増収が見込めません。
主人の予定としては、繰上げ返済を視野に入れるため、変動の低金利でローンを組むそうですが、皆さんから見ていかがでしょうか？
よろしくおねがいいたします。
【年 齢】３３
【勤続年数】 ７
【雇用形態】開業歯科医師院長
【会社規模】自営業 （テナント開業）
【年 収】 ９００～１１００
【配 偶 者】 妻（専業主婦）
【子 供】 １人（７歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】５０００万
【頭 金】３００万
物件：南東角地
敷地：１４０㎡
建物：９６、３７㎡
公道：６ｍ
丸紅の新興住宅地です。文教地区のため人気はあります。都心部から遠いのが短所です。
今のところ、主人の歯科医院は患者数が多いですが、医科と同じく診療報酬の値下げなど増収が見込めません。
主人の予定としては、繰上げ返済を視野に入れるため、変動の低金利でローンを組むそうですが、皆さんから見ていかがでしょうか？
よろしくおねがいいたします。
頭金1割以上出したほうがいいんじゃないの
>>212
ローンなしで開業してると仮定して。
よそ様の事業にケチをつけて申し訳ないけど、歯科は左前だから5000万も借りると、将来死ぬよ。
なんでたった300万しか頭金がないのか知らないが、まず最低2000万貯めましょう。
それから考えましょう。
ローンなしで開業してると仮定して。
よそ様の事業にケチをつけて申し訳ないけど、歯科は左前だから5000万も借りると、将来死ぬよ。
なんでたった300万しか頭金がないのか知らないが、まず最低2000万貯めましょう。
それから考えましょう。
215 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 14:36:39 ID:D3C0iVft
>>213様
>>214様
ありがとうございます。
預金は１３００万円ありますが、事業の緊急時のストックも欲しいです。
開業は親の跡継ぎなのでローンはありません。
やはり、固定がよろしいのでしょうか？
>>214様
ありがとうございます。
預金は１３００万円ありますが、事業の緊急時のストックも欲しいです。
開業は親の跡継ぎなのでローンはありません。
やはり、固定がよろしいのでしょうか？
216 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 14:46:04 ID:D3C0iVft
５年前に注文で新築。３５年・変動・現在金利２，８３％。残債４７００万。
年齢３５歳・年収１１００万・自営業。２０００万円貯蓄しました。これを繰り上げ返済+固定に借り換えＯＲ繰上げ返済でそのまま変動金利でいくか迷っています。
アドバイスよろしくお願いします。
年齢３５歳・年収１１００万・自営業。２０００万円貯蓄しました。これを繰り上げ返済+固定に借り換えＯＲ繰上げ返済でそのまま変動金利でいくか迷っています。
アドバイスよろしくお願いします。
変動1%優遇で1.875、一方当初優遇10年で2%前後
基本的に生活には困らないだろうから、私なら後者を選んで繰上げする。
あと頭金はもう少し突っ込んだほうがいいと思う。
基本的に生活には困らないだろうから、私なら後者を選んで繰上げする。
あと頭金はもう少し突っ込んだほうがいいと思う。
>>215
預金が1300万ならだいぶんましだね。キツキツだけどなんとかなると思うよ。
ただ、他に余録がないなら、収入1000万だったらあまり余裕がない（俺もそのくらいなので）し
今後も年齢に応じて収入が増えるわけではないので、将来どういう支出が必要なのか
家を買う前によく考えてみるといい。
預金が1300万ならだいぶんましだね。キツキツだけどなんとかなると思うよ。
ただ、他に余録がないなら、収入1000万だったらあまり余裕がない（俺もそのくらいなので）し
今後も年齢に応じて収入が増えるわけではないので、将来どういう支出が必要なのか
家を買う前によく考えてみるといい。
歯医者に金貸す銀行探す方が大変だわな。
危険な自営業に分類されるから。
危険な自営業に分類されるから。
あれ？来年1月はまた金利上がるの？
222 ：207：2007/12/18(火) 18:15:22 ID:rMTtA+zG
皆さんご意見ありがとうございます。
不動産会社のＦＰからローン支払いについて細かく説明を受けてきましたが、
３５年で組むと
・年収に対する返済比率は２１％で余裕がある
・繰上げして２０年での完済を目指しましょう
・まだまだ昇給が見込めるので十分繰り上げできる
で、うっかり買いますといいそうになりましたorz
夫も大丈夫だよというだけですし、堅実なご意見は大変ありがたいです。
買う・買わないに関わらず、この機会にこれから何を優先して
どんな生活をしたいのか、夫婦でよく話し合いたいと思います。
不動産会社のＦＰからローン支払いについて細かく説明を受けてきましたが、
３５年で組むと
・年収に対する返済比率は２１％で余裕がある
・繰上げして２０年での完済を目指しましょう
・まだまだ昇給が見込めるので十分繰り上げできる
で、うっかり買いますといいそうになりましたorz
夫も大丈夫だよというだけですし、堅実なご意見は大変ありがたいです。
買う・買わないに関わらず、この機会にこれから何を優先して
どんな生活をしたいのか、夫婦でよく話し合いたいと思います。
223 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 18:41:12 ID:F51YMEah
225 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 18:59:19 ID:F51YMEah
>>224
まじすか。月々95000位の返済ならと思ってんすけど
まじすか。月々95000位の返済ならと思ってんすけど
227 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 19:34:48 ID:F51YMEah
>>227
いいとこ2000万までだと思うよ。返せるのは。
いいとこ2000万までだと思うよ。返せるのは。
>>225
つーか、頭400打って3080万借りるわけだろ。
月々95000円ってなんだよ？
利率何%で計算してるんだよｗ
35年で借りたって3%で11万9千だぜ。
短期固定の1%台の計算だろ。それ変動ｗ
変動で借りるなら将来的に15万は覚悟しないと無理。
それに固定資産税だって概算で年間32万くらいだせ？月割りにしてみろよ。
火災保険も考えてるか？
さらに、ローン手数料で100万くらい必要なのに、計算してるか？
日給月給のヤツは飛ぶ可能性高いから、もっと高い可能性があるぞ。
これが、借りられても破産するって理由だ。
考え直せ。
つーか、頭400打って3080万借りるわけだろ。
月々95000円ってなんだよ？
利率何%で計算してるんだよｗ
35年で借りたって3%で11万9千だぜ。
短期固定の1%台の計算だろ。それ変動ｗ
変動で借りるなら将来的に15万は覚悟しないと無理。
それに固定資産税だって概算で年間32万くらいだせ？月割りにしてみろよ。
火災保険も考えてるか？
さらに、ローン手数料で100万くらい必要なのに、計算してるか？
日給月給のヤツは飛ぶ可能性高いから、もっと高い可能性があるぞ。
これが、借りられても破産するって理由だ。
考え直せ。
>>227
給料今のままでも普通に破綻するよ。子供の学費、固定資産税、家の修繕費、な～にも考えてないでしょ。
試しにローン組んでみて、35年後、返しきったらここに「おまえらバカばっかり」って報告に来てよ。
給料今のままでも普通に破綻するよ。子供の学費、固定資産税、家の修繕費、な～にも考えてないでしょ。
試しにローン組んでみて、35年後、返しきったらここに「おまえらバカばっかり」って報告に来てよ。
231 ：堅実派：2007/12/18(火) 20:22:09 ID:XmFy68gq
これからの時代、車を売り払ったほうがいいです。
車が生活上必要な場所は、地価も安いでしょうから
ペイできるでしょうが、車が不要な地域で車を持ってると
無駄です。それだけで、ローンのほとんど返せるかも
しれないですよ。
車が生活上必要な場所は、地価も安いでしょうから
ペイできるでしょうが、車が不要な地域で車を持ってると
無駄です。それだけで、ローンのほとんど返せるかも
しれないですよ。
229だけど書き忘れた。
諸費用込みって、よくやる6%乗せじゃねーか。
もっと金掛かるぞ。
自分で調べないヤツは、その辺でも騙されるわけだが。
諸費用込みって、よくやる6%乗せじゃねーか。
もっと金掛かるぞ。
自分で調べないヤツは、その辺でも騙されるわけだが。
土地60m2 建物面積100m2で3280万って、どんな家なんだろう？ｗ
事実、都心マンション(分譲)の駐車場は満車にならず長期計画がくるいはじめているマンションを3件知っている。
235 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 23:15:01 ID:F51YMEah
3000万借り入れで35年固定3.250％の時の月々の返済額を教えてください。
住宅ローンの月々の返済額を出す計算式も教えてください。
住宅ローンの月々の返済額を出す計算式も教えてください。
>>233 なんで？
238 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 00:04:33 ID:lHn7KlKB
物件価格が１０００万程度なんですが、
車が入らないような昔ながらの住宅地なのが問題で。
どの銀行でもローンを組むことって無理なんでしょうか？
なにせ手持ち金額がないもので。。
車が入らないような昔ながらの住宅地なのが問題で。
どの銀行でもローンを組むことって無理なんでしょうか？
なにせ手持ち金額がないもので。。
>>235
そろそろ自分で調べろってレベルだぞ。
そろそろ自分で調べろってレベルだぞ。
240 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 00:25:06 ID:nZP2O0YX
相談に乗ってください。
【年 齢】夫30 妻（私）30
【勤続年数】夫８年 妻４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小
【年 収】夫基本給600万＋歩合500～600万 妻基本給450万＋歩合150～300万
【配 偶 者】
【子 供】０才１人 （５年後もう1人希望）
【現在債務】なし
【希望金額】3400万
【頭 金】なし（諸費用別）
※妻来年３月まで育休中
現在家賃７千円の社宅に住んでいるのですが、私の育休が明けるとともに
実母が５年間近所にアパートを借りて子供を預かってくれることになっています。
アパートの家賃が６万ほどになることと、今の社宅が狭く子供部屋がとれないことから
住宅の購入を検討しています。
２人の収入合算（基本給のみ）なら3400万円の借り入れは可能かと思うのですが、
私が５年で仕事を辞めたいので色々迷ってます。
皆さんは以下のうちどれが良いと思われますか？
1.夫名義ローンで妻連帯債務。20年固定で妻の収入分全て繰り上げ。
2.1700万ずつのペアローン。夫20年固定、妻５年固定。（月々夫10万妻30万の返済）
3.５年間妻の収入分全て貯金し、頭金にしてから購入。
当初3のつもりだったのですが、親にアパート
【年 齢】夫30 妻（私）30
【勤続年数】夫８年 妻４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小
【年 収】夫基本給600万＋歩合500～600万 妻基本給450万＋歩合150～300万
【配 偶 者】
【子 供】０才１人 （５年後もう1人希望）
【現在債務】なし
【希望金額】3400万
【頭 金】なし（諸費用別）
※妻来年３月まで育休中
現在家賃７千円の社宅に住んでいるのですが、私の育休が明けるとともに
実母が５年間近所にアパートを借りて子供を預かってくれることになっています。
アパートの家賃が６万ほどになることと、今の社宅が狭く子供部屋がとれないことから
住宅の購入を検討しています。
２人の収入合算（基本給のみ）なら3400万円の借り入れは可能かと思うのですが、
私が５年で仕事を辞めたいので色々迷ってます。
皆さんは以下のうちどれが良いと思われますか？
1.夫名義ローンで妻連帯債務。20年固定で妻の収入分全て繰り上げ。
2.1700万ずつのペアローン。夫20年固定、妻５年固定。（月々夫10万妻30万の返済）
3.５年間妻の収入分全て貯金し、頭金にしてから購入。
当初3のつもりだったのですが、親にアパート
241 ：240：2007/12/19(水) 00:37:34 ID:nZP2O0YX
すいません途中で切れてしまいました。
当初3のつもりだったのですが、親にアパート代を出してもらうのが心苦しい上、
（こちらが出すと言っても遠慮します）夫は貯金あれば遣うタイプなので、
いっそのこと今買ってしまおうかと考えました。
どうかお知恵を貸して下さい。また他にこうしたらどうかというご意見あればお願いいたします。長文読みづらくてすみません。
当初3のつもりだったのですが、親にアパート代を出してもらうのが心苦しい上、
（こちらが出すと言っても遠慮します）夫は貯金あれば遣うタイプなので、
いっそのこと今買ってしまおうかと考えました。
どうかお知恵を貸して下さい。また他にこうしたらどうかというご意見あればお願いいたします。長文読みづらくてすみません。
収入的にはまったく問題ないかと
でもそれだけ稼いでて頭金ゼロってことは積み立てすらしてなかったわけで
お二人とも相当な浪費家だと思われます
家買ったら繰り上げ用と教育費の積み立てくらいはした方がいいですよ
でもそれだけ稼いでて頭金ゼロってことは積み立てすらしてなかったわけで
お二人とも相当な浪費家だと思われます
家買ったら繰り上げ用と教育費の積み立てくらいはした方がいいですよ
確かに凄いな。給与的にはかなり楽に見えるんだけど
いったい何に使ってしまったのか‥俺その条件なら年
間500は貯められるわ。少し贅沢してもな。ちなみに
４人家族での話です。
いったい何に使ってしまったのか‥俺その条件なら年
間500は貯められるわ。少し贅沢してもな。ちなみに
４人家族での話です。
>>240
多分大丈夫だと思う。ただし、スタートダッシュが大切。中小企業ならなおさら。
それだけ大きい収入なら、5年間で2500万払いきるとかの目標をたてて、
それを必達するのがいいと思うよ。
> 夫は貯金あれば遣うタイプなので、
>>243と同意だけど、これが一番ローン向けじゃないと思うよ。
まぁ、一度ローンで痛い目に合うと治ると思うけど。
それに、老後も生きていけないことになるからね。
老後いくら必要か計算して（たとえば60で5000万とか）、子供を大学に出すのに
いついくら必要か計算して、それを年齢表に書き込んで、そのためにいくら
貯金が必要か計算すべし。
どーでもいいけど、テンプレの【希望金額】って良くない表現だね。
何の希望金額なのか分かりにくい。多分借り入れ希望金額なのだろうけど。
多分大丈夫だと思う。ただし、スタートダッシュが大切。中小企業ならなおさら。
それだけ大きい収入なら、5年間で2500万払いきるとかの目標をたてて、
それを必達するのがいいと思うよ。
> 夫は貯金あれば遣うタイプなので、
>>243と同意だけど、これが一番ローン向けじゃないと思うよ。
まぁ、一度ローンで痛い目に合うと治ると思うけど。
それに、老後も生きていけないことになるからね。
老後いくら必要か計算して（たとえば60で5000万とか）、子供を大学に出すのに
いついくら必要か計算して、それを年齢表に書き込んで、そのためにいくら
貯金が必要か計算すべし。
どーでもいいけど、テンプレの【希望金額】って良くない表現だね。
何の希望金額なのか分かりにくい。多分借り入れ希望金額なのだろうけど。
昨今住宅手当てすらでない企業が多い中で社宅七千円は恵まれています。そのまま社宅で暮らし、
ローンなど組まずに現金で買った方が良いかと。期末年末なら現金目の前にすれば買い叩けるし。祖母が健在なのも恵まれすぎだし。
のんきに浪費してるとこがねたましいので個人的には是非ローンをしょって家以外の出費で破綻して欲しい。あなたの世帯年収ならもう2ランク上の物件買えますよ。
ローンなど組まずに現金で買った方が良いかと。期末年末なら現金目の前にすれば買い叩けるし。祖母が健在なのも恵まれすぎだし。
のんきに浪費してるとこがねたましいので個人的には是非ローンをしょって家以外の出費で破綻して欲しい。あなたの世帯年収ならもう2ランク上の物件買えますよ。
ほかの人が賃貸に10万とか使っていた分を浪費していたような家庭で
ローンが返せるんだろうか。
ローンが返せるんだろうか。
年収歩合合算で1700以上？
で頭金が無いの？
あれば使うって言っても、どんな生活してたの？
で頭金が無いの？
あれば使うって言っても、どんな生活してたの？
旦那の年収だけで3,400万なら余裕で通るんじゃない？
3人の生活費なら旦那の基本給で足りるだろうし
歩合と嫁の収入で1,100～1,350万/年の繰上が出来るでしょ、やろうと思えば3年で終わる
俺なら預金連動型で借りてガンガン貯めるけどな
3人の生活費なら旦那の基本給で足りるだろうし
歩合と嫁の収入で1,100～1,350万/年の繰上が出来るでしょ、やろうと思えば3年で終わる
俺なら預金連動型で借りてガンガン貯めるけどな
なんか、みんなして釣られたのかな・・・？
>>219
おいらの嫁も歯科医だが、住宅ローン借りる際に、未上場企業勤務のおいらより属性悪いと銀行で言われたよ。
おいらは元銀行員で理由を知りたいから「へぇ～」と言いながら雑談してそことなく原因を銀行に聞いた。
で、やはり都市部では過当競争なのがダメらしい。
おいらの嫁も歯科医だが、住宅ローン借りる際に、未上場企業勤務のおいらより属性悪いと銀行で言われたよ。
おいらは元銀行員で理由を知りたいから「へぇ～」と言いながら雑談してそことなく原因を銀行に聞いた。
で、やはり都市部では過当競争なのがダメらしい。
254 ：240：2007/12/19(水) 11:41:30 ID:2sYSZaWr
皆さんご意見ありがとうございます。
貯金ゼロについては、実は夫はバツイチで、前妻との結婚期間中は
前妻に給料預ける→なぜか生活費残りなし（おそらく前妻口座に…）
で一昨年離婚後、昨年一年で慰謝料（というのもおかしな話なのですが
どうしても別れたかったそうで）を支払ったためと車を購入したためです。
同じことを恐れて夫は私に給料の一部しか渡さないことにしています。
現在学資保険の他に月10万ほど貯金しており私が全て家計を預かれば
もっと貯まる気がするのですが、仕事でかなりストレスを溜めているよう
なので、趣味で遣うお金（月15万位）を制限すると爆発する気もします。
私の貯金は3年働いて300万ほどです（諸費用分）。
なんだかスレ違いな内容＆後出しになってしまって申し訳ありません。
そういうわけでこれから5年間で2500万は貯まるだろうけれども
アパート家賃に400万弱遣うのと、今買ってローンを払うのとどっちが
いいのか迷います。今シュミレーションしたら
●2のパターン
返済総額4千万弱－借り入れ3400万＝600万
●5年で2100万貯めて残り1300万を借り入れした場合
返済総額1580万－1300万＋アパート代400万＝680万
貯めて買えばリスクは下がりますが、これからの金利・建築材の価格の上昇と
消費税の引き上げを考えるとどうするべきか考えてしまいます。
さらに今どうしても住みたい土地もないのも迷う一因です。
勝手にしろ！と言われてしまうかもしれませんがぜひご意見お願いします。
またまた長文すみません。
>>242
育休中ローンは難しいんですね。勉強になりました。ありがとうございます。
貯金ゼロについては、実は夫はバツイチで、前妻との結婚期間中は
前妻に給料預ける→なぜか生活費残りなし（おそらく前妻口座に…）
で一昨年離婚後、昨年一年で慰謝料（というのもおかしな話なのですが
どうしても別れたかったそうで）を支払ったためと車を購入したためです。
同じことを恐れて夫は私に給料の一部しか渡さないことにしています。
現在学資保険の他に月10万ほど貯金しており私が全て家計を預かれば
もっと貯まる気がするのですが、仕事でかなりストレスを溜めているよう
なので、趣味で遣うお金（月15万位）を制限すると爆発する気もします。
私の貯金は3年働いて300万ほどです（諸費用分）。
なんだかスレ違いな内容＆後出しになってしまって申し訳ありません。
そういうわけでこれから5年間で2500万は貯まるだろうけれども
アパート家賃に400万弱遣うのと、今買ってローンを払うのとどっちが
いいのか迷います。今シュミレーションしたら
●2のパターン
返済総額4千万弱－借り入れ3400万＝600万
●5年で2100万貯めて残り1300万を借り入れした場合
返済総額1580万－1300万＋アパート代400万＝680万
貯めて買えばリスクは下がりますが、これからの金利・建築材の価格の上昇と
消費税の引き上げを考えるとどうするべきか考えてしまいます。
さらに今どうしても住みたい土地もないのも迷う一因です。
勝手にしろ！と言われてしまうかもしれませんがぜひご意見お願いします。
またまた長文すみません。
>>242
育休中ローンは難しいんですね。勉強になりました。ありがとうございます。
住みたい場所が無いなら買うべきでは無いよ
子供部屋目的なら２～３年は社宅でも平気な気がするけど
その間に貯金と住みたい場所を探す方がいいと思うが
子供部屋目的なら２～３年は社宅でも平気な気がするけど
その間に貯金と住みたい場所を探す方がいいと思うが
そもそも旦那とまともに話し合いができてないんじゃない？
住みたい土地はない、旦那に倹約生活は無理そう、
奥さんが5年後にやめたいと言ってるのも理解してるんだろうか。
それでペアローン組もうとしてるのも、変だしね。
浪費家夫婦なんだから、とりあえず貯金じゃない？
住みたい土地はない、旦那に倹約生活は無理そう、
奥さんが5年後にやめたいと言ってるのも理解してるんだろうか。
それでペアローン組もうとしてるのも、変だしね。
浪費家夫婦なんだから、とりあえず貯金じゃない？
257 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 12:31:06 ID:QW+EQf10
なんか住宅ローンを組まない方がいいんじゃないかと思えてきた。
仕事のストレスとは言え、趣味とは言え、家族もちが15万を使って、
それを制限すると余計に悪くなりそう、って何か間違えている気がする。
貯蓄できている上での15万ならまだしも。
仕事のストレスとは言え、趣味とは言え、家族もちが15万を使って、
それを制限すると余計に悪くなりそう、って何か間違えている気がする。
貯蓄できている上での15万ならまだしも。
259 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 12:54:35 ID:S3bKqzrF
だってここはアパート持ちの不労所得者がずっと肥えるために
家なんて買わせないスレだから
家なんて買わせないスレだから
15万って言ったらオイラの1年分の小遣い・・・
>>259
じゃあ、住宅ローン推進派のあなたが、具体的なプランを立ててローン組むの勧めてあげて。
じゃあ、住宅ローン推進派のあなたが、具体的なプランを立ててローン組むの勧めてあげて。
こんな時間に悠長に長々と書き込める香具師と言ったらｗ
でも、ここで相談する前に、じっくり・とことん夫婦で相談するのがまず先な気がするよ。
264 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 14:15:09 ID:ps30cYd1
こづかい15万円なんてリーマンでも普通だろ。
後輩とたまに飲みにいけばそのくらいないともたない。
後輩とたまに飲みにいけばそのくらいないともたない。
なんか、お二人の場合少なくともペアローンはやめておいた方がいいような…。
もし離婚することになったら面倒だよ。
もし離婚することになったら面倒だよ。
いろいろご意見ありがとうございました。
私のアレルギーがひどく、今の社宅での畳生活から脱出したいのと、
引き落とされてしまえば夫も無駄遣いできなくなるのではとの目論見とで
今買ってしまいたくなっていました。
やはり私達には時期尚早ですね。
消費税アップが2010年との予想らしいので、とりあえず来春の育休明けから一年間貯金してみて
いくら貯まるかを見て家を買う時期を考えたいと思います。
ちなみに夫は子供部屋の必要性はわかっているので家を買うことには同意していますが、
そんなに乗り気ではありません。
月々いくらなら払えるか訊いたところ10万だそうで…（今住宅用にしている財形５万込みで）
とりあえず夫からは今もらっている生活費プラス５万円徴収して貯金頑張ります。
出会った頃前妻とのトラブルと仕事のストレスで鬱状態だったことが、
節約させづらい理由です。今は元気なのですが、やはり落ち込み易い方で
たまに死にたくなるようなので。職場の人達が飲み代やパチンコで散財してるのに比べれば
健全な趣味なこともありますし。
心を鬼にしてもっと貯蓄に励むべきなのかもしれませんが。
皆さん本当にありがとうございました。
私のアレルギーがひどく、今の社宅での畳生活から脱出したいのと、
引き落とされてしまえば夫も無駄遣いできなくなるのではとの目論見とで
今買ってしまいたくなっていました。
やはり私達には時期尚早ですね。
消費税アップが2010年との予想らしいので、とりあえず来春の育休明けから一年間貯金してみて
いくら貯まるかを見て家を買う時期を考えたいと思います。
ちなみに夫は子供部屋の必要性はわかっているので家を買うことには同意していますが、
そんなに乗り気ではありません。
月々いくらなら払えるか訊いたところ10万だそうで…（今住宅用にしている財形５万込みで）
とりあえず夫からは今もらっている生活費プラス５万円徴収して貯金頑張ります。
出会った頃前妻とのトラブルと仕事のストレスで鬱状態だったことが、
節約させづらい理由です。今は元気なのですが、やはり落ち込み易い方で
たまに死にたくなるようなので。職場の人達が飲み代やパチンコで散財してるのに比べれば
健全な趣味なこともありますし。
心を鬼にしてもっと貯蓄に励むべきなのかもしれませんが。
皆さん本当にありがとうございました。
月の小遣いは５０万はないと辛いな・・・
>>268
なにに使ってるの？税金どれくらい払ってる？
なにに使ってるの？税金どれくらい払ってる？
質問です。
36歳妻あり子供なし。２年前癌になり、３ヶ月入院、今は元気で半年ごとに検査してます。
今、マンション購入を考えているんですが、銀行融資は受けられますか？
保険の審査で落とされるんじゃないかって言われてるんですが…３年たったら大丈夫とかもあるんですか？
一生借りれないのかな？
36歳妻あり子供なし。２年前癌になり、３ヶ月入院、今は元気で半年ごとに検査してます。
今、マンション購入を考えているんですが、銀行融資は受けられますか？
保険の審査で落とされるんじゃないかって言われてるんですが…３年たったら大丈夫とかもあるんですか？
一生借りれないのかな？
>>270
普通は借りれないが、団信なしなら借りれるよ。
普通は借りれないが、団信なしなら借りれるよ。
272 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 16:45:20 ID:rM9aGHKQ
273 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 16:46:01 ID:rM9aGHKQ
>266そのころだと税金の特例措置ほぼ全部終わってるよ。
買う諸経費アップ＋税金控除なしだね。
買う諸経費アップ＋税金控除なしだね。
特例が終わってるとすれば景気が急速に回復した場合。
もちろんそんなことありえない
もちろんそんなことありえない
現段階では税金特例は期間限定で終わるんですけど。
また特例すぐできると？不確定なこと断言するね。
また特例すぐできると？不確定なこと断言するね。
特例がなくなったら値下がるよ。実際下がってるし。
>>271 団信なしですか…金利も高いのかなぁ。困った。
一回銀行いって聞いてきます。。。はぁ。
一回銀行いって聞いてきます。。。はぁ。
そんな単純な仕組みなわけねーだろｗｗｗ
>270
新築ならフラット35
新築ならフラット35
>>280住宅金融公庫？大丈夫なんですか？ちょい調べます。
年末の税制改正だってすでに固定資産税の半減が盛り込まれるわけだし、
景気が回復しない限り、特例措置なんて目先を変えて継続するに決まってるじゃん。
租税特例措置が何年続いていると思ってるんだ。
景気が回復しない限り、特例措置なんて目先を変えて継続するに決まってるじゃん。
租税特例措置が何年続いていると思ってるんだ。
ちなみに腫瘍の場合は5年(生存率)が寛解･完治の指標だから、
今は普通の団信の必要な銀行はまず通らないと思う。
5年目以降なら、交渉次第なら･･･？って感じかな？
今は普通の団信の必要な銀行はまず通らないと思う。
5年目以降なら、交渉次第なら･･･？って感じかな？
告知事項全部なしで書いちゃえば？
その後２年で時効だぜ
その後２年で時効だぜ
アレただ○書くだけだから楽だよな。
嘘書いてる人も沢山いるんだろうな。
嘘書いてる人も沢山いるんだろうな。
うそが通る金額ならいいな。
高額になると、医師審査ありですよ。
高額になると、医師審査ありですよ。
７000万のローン通ったけど医師審査なんてなかったよ
289 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 22:14:53 ID:j9ltLIKM
本審査の申し込みから７週間以上経ったのに今だ連絡がありません。
こんなに時間がかかるものなのでしょうか？
クレカの支払いを２回ほど忘れてて払い遅れたことがあるから胃が痛い…
こんなに時間がかかるものなのでしょうか？
クレカの支払いを２回ほど忘れてて払い遅れたことがあるから胃が痛い…
290 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 22:18:18 ID:6uxEjmPc
7週間はちょっと異常だな。
デベから？個人で？
デベからならデベに連絡、個人なら担当者に連絡ｗ
一回いれてみたほうがいいかもね。
デベから？個人で？
デベからならデベに連絡、個人なら担当者に連絡ｗ
一回いれてみたほうがいいかもね。
291 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 22:40:12 ID:/7RmzKVF
難しいです
>>288
ごめん。億です。
ごめん。億です。
293 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 23:12:10 ID:j9ltLIKM
>>293
きっとその物件は既に他人が買っている
きっとその物件は既に他人が買っている
>>288
保障が別会社という銀行さんは医師の診断書が必要になるんだよ。
保障が別会社という銀行さんは医師の診断書が必要になるんだよ。
おっと、診査内容知らない輩が語ってるね。
297 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 01:34:58 ID:AGiQMZng
住宅の追加購入を考えています。
前のローンの残額があるので銀行では貸してくれません。
そこで、所有物件と新規購入物件を担保にして
不動産担保ローンを組もうと思ってるのですが、
変動金利で3.4%とけっこう安いので
「ライフエステート」という会社を検討しています。
http://www.life-estate.co.jp/loan/estate.html
銀行以外でローンを組むのは初めてなので、この会社の評判を知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？
また、この会社以外にオススメのノンバンク系不動産担保ローンがありましたら教えてください。
よろしくお願いします
前のローンの残額があるので銀行では貸してくれません。
そこで、所有物件と新規購入物件を担保にして
不動産担保ローンを組もうと思ってるのですが、
変動金利で3.4%とけっこう安いので
「ライフエステート」という会社を検討しています。
http://www.life-estate.co.jp/loan/estate.html
銀行以外でローンを組むのは初めてなので、この会社の評判を知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？
また、この会社以外にオススメのノンバンク系不動産担保ローンがありましたら教えてください。
よろしくお願いします
>>287
フラットはないぞ
フラットはないぞ
>>299
そうそう。
例えば同じ金額の住宅ローンでも、都銀み○゛ほは自己申告。
○×信託は医師による診断書が必要だったりする。
でも、そんな事は調べればすぐ判ることだけど
なんで金額まで書いたりして必死になってるの？
そうそう。
例えば同じ金額の住宅ローンでも、都銀み○゛ほは自己申告。
○×信託は医師による診断書が必要だったりする。
でも、そんな事は調べればすぐ判ることだけど
なんで金額まで書いたりして必死になってるの？
億でも医師の診断とか定期検診の紙を見せるとかいらないのか。
それはいいことを聞いた。
家族に財産を残せそうだ。
それはいいことを聞いた。
家族に財産を残せそうだ。
303 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 10:06:41 ID:HqDFQ9/Z
質問させてください。去年住宅ローン減税で１０万ほど還付されてたのですが今年は１万だけでしたそんなものですかね？
>>303
そんなこと、知るか。
そんなこと、知るか。
>303
"住宅ローン控除 税源移譲"
"住宅ローン控除 税源移譲"
診査と診断の区別ができない輩が語ってるね。
アホの一つ覚えが登場ｗ
>>307
残念だが、分かってない方がアホだと思うが。
残念だが、分かってない方がアホだと思うが。
そうムキになるなw
おもしろいねｗ
住宅ローンの団信は自己申告だよ。
病院がそんな簡単に個人の病状他人にほいほい教えられるわけないし
しかもどの病院にかかってるなんてわからないし「簡単」に調べられるわけないでしょ。
その後２年間申告義務違反にかかわることで薬もらったり医者にかからなければ時効。
２年以内に申告義務違反にかかわる病気で医者にかかるとまたそれから
２年またないと時効にはならない。
病院がそんな簡単に個人の病状他人にほいほい教えられるわけないし
しかもどの病院にかかってるなんてわからないし「簡単」に調べられるわけないでしょ。
その後２年間申告義務違反にかかわることで薬もらったり医者にかからなければ時効。
２年以内に申告義務違反にかかわる病気で医者にかかるとまたそれから
２年またないと時効にはならない。
313 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 00:09:11 ID:LOlE7i9A
ローンは通るだろう、でも今後生活していくのに
嫁さんの収入も多少ないときついだろうね
働けないなら35年金利に怯えながらの生活になりそうだ
嫁さんの収入も多少ないときついだろうね
働けないなら35年金利に怯えながらの生活になりそうだ
317 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 07:08:10 ID:LOlE7i9A
やっぱ固定の方がいい？1900万変動、1000万固定で考えてます。
>>317
オメ。ツマミとかなければ打診は通るでしょ。
実際の返済は相続などの臨時収入期待かな。
固定と変動で様子見でいいんでない。今なら10年固定あたりの中期固定もイイかも。
病気や事故に気をつけてねん。
オメ。ツマミとかなければ打診は通るでしょ。
実際の返済は相続などの臨時収入期待かな。
固定と変動で様子見でいいんでない。今なら10年固定あたりの中期固定もイイかも。
病気や事故に気をつけてねん。
＞住宅ローンの期間が終わっても残高残るぞ
なんじゃそれｗ
なんじゃそれｗ
↑住宅ローンが分かってないヤツ
322 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 12:47:13 ID:LOlE7i9A
成約ってのは住宅ローンまできまったら？
ローン特約
で、住宅ローンが通れば購入手続き、通らなければ白紙解約が一般的
印紙代が無駄になる
４０代で３５年ローン組む奴の気が知れん。
うちの親が４０代で３５年ローン組んで住宅購入。
バブルはじけてボーナス激減、名目上の転籍扱いで退職金が３分の１に。
定年後に残ったのは、残高１００万の預貯金とローン残高２３００万。
父は定年後も働き詰め、足りない分は俺と嫁さんの収入で補って、完済するのに
１０年かかったよ。
嫁さんには一生頭が上がんないよ。
うちの親が４０代で３５年ローン組んで住宅購入。
バブルはじけてボーナス激減、名目上の転籍扱いで退職金が３分の１に。
定年後に残ったのは、残高１００万の預貯金とローン残高２３００万。
父は定年後も働き詰め、足りない分は俺と嫁さんの収入で補って、完済するのに
１０年かかったよ。
嫁さんには一生頭が上がんないよ。
332 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 17:10:17 ID:b+n4cMaP
こんにちは質問です。
７年前に公庫、年金、冨士ミックスで借りた住宅ローンを
昨年春、糖蜜で借り換えしました。２９年固定で３．２２％です。
最近又金利が下がり、新生では２８年で２．９％、手数料などを差し引いてもかなり
総支払額が軽減されます。
しかし糖蜜には三大疾病でローンゼロという保険が着いています。
死亡、重度障害でゼロというのはどこでも同じでしょうが、若くして大病を患い、
障害者までは行かないけど現在の会社は無理というようなことになったら…と考えます。
皆さんのお考えはいかがでしょうか。新生などでも今後疾病保険つきは登場しますでしょうか。
その間に金利が上がっては困りますが…
７年前に公庫、年金、冨士ミックスで借りた住宅ローンを
昨年春、糖蜜で借り換えしました。２９年固定で３．２２％です。
最近又金利が下がり、新生では２８年で２．９％、手数料などを差し引いてもかなり
総支払額が軽減されます。
しかし糖蜜には三大疾病でローンゼロという保険が着いています。
死亡、重度障害でゼロというのはどこでも同じでしょうが、若くして大病を患い、
障害者までは行かないけど現在の会社は無理というようなことになったら…と考えます。
皆さんのお考えはいかがでしょうか。新生などでも今後疾病保険つきは登場しますでしょうか。
その間に金利が上がっては困りますが…
>>332
三大疾病でチャラになる条件ってかなり厳しいんだけど、大丈夫？
三大疾病でチャラになる条件ってかなり厳しいんだけど、大丈夫？
334 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 17:33:25 ID:6XpuCCN1
>>327
定年まで勤めたんなら厚生年金満タンだろうし返済できなかったの？？
定年まで勤めたんなら厚生年金満タンだろうし返済できなかったの？？
突然不安になったんだが、
新型インフルエンザが大流行して俺が死んじまった時、団信て出るの？
普通の生命保険だと免責で出ないほうが普通だよね。
新型インフルエンザが大流行して俺が死んじまった時、団信て出るの？
普通の生命保険だと免責で出ないほうが普通だよね。
>>332
そうそう、三大疾病でチャラって、もう死神が枕元で待っているような状態だよ。
癌なら肺がん、食道がんクラス、脳疾患ならもう動けないクラス。
チャラになっても本人嬉しくない、または本人意識無いと思ふ。
そうそう、三大疾病でチャラって、もう死神が枕元で待っているような状態だよ。
癌なら肺がん、食道がんクラス、脳疾患ならもう動けないクラス。
チャラになっても本人嬉しくない、または本人意識無いと思ふ。
337 ：332：2007/12/21(金) 18:28:13 ID:b+n4cMaP
さっそくのレスありがとうございます。七大疾病でした。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html
となりますが、そんなに厳しい＝まもなく死ぬ＝団体信用生命で十分
という感じでしょうか？たとえば透析の身になって退職、だがまだまだ死なないというような
状態でローンが払えなくなったらいやだなぁと思うもので。
皆さんは一般に疾病特約は重視されていないのでしょうか。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html
となりますが、そんなに厳しい＝まもなく死ぬ＝団体信用生命で十分
という感じでしょうか？たとえば透析の身になって退職、だがまだまだ死なないというような
状態でローンが払えなくなったらいやだなぁと思うもので。
皆さんは一般に疾病特約は重視されていないのでしょうか。
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/pop_bigseven2.html
これ読んだ？透析なら働けるよ？
たとえば糖尿病にたとする。透析が必要、手足は壊死して切断、合併症で目は失明
これらが”いかなる業務にも従事できない状態”
これ読んだ？透析なら働けるよ？
たとえば糖尿病にたとする。透析が必要、手足は壊死して切断、合併症で目は失明
これらが”いかなる業務にも従事できない状態”
340 ：332：2007/12/21(金) 18:51:36 ID:b+n4cMaP
住宅ローンについてくる特約保険は無駄だって大概のFPが言うよね。
だったら別のに入れと。
だったら別のに入れと。
342 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 22:34:01 ID:gbKLCYRr
ガン保障特約も？？
今悩み中
今悩み中
住宅価格が無視できるような資産家の場合は、変動が圧倒的に得だけど
ローン総額が金融資産の1割を超えているほとんどの人にとっては固定にするしかないね。
金利が上がったらアメリカのサブプライム、日本のゆとり返済の二の舞。
ローン総額が金融資産の1割を超えているほとんどの人にとっては固定にするしかないね。
金利が上がったらアメリカのサブプライム、日本のゆとり返済の二の舞。
>>345
もうとっくに日本のサブプライムは動き出してるよ。
このスレ見たって、いかに無謀な人が多いかわかるでしょ。
ネット環境も忠告してくれる人も居なければ不動産屋の言いなりで
破産前提のローンスタートさせるしかないからね。
不動産屋だって、そんなカモばかりだと知っているから広告に
「家賃と同じで家買えます」って決まり文句載せるんだし。
1.2%とかのねｗ
もうとっくに日本のサブプライムは動き出してるよ。
このスレ見たって、いかに無謀な人が多いかわかるでしょ。
ネット環境も忠告してくれる人も居なければ不動産屋の言いなりで
破産前提のローンスタートさせるしかないからね。
不動産屋だって、そんなカモばかりだと知っているから広告に
「家賃と同じで家買えます」って決まり文句載せるんだし。
1.2%とかのねｗ
347 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 10:58:38 ID:LX0J+NE8
借り換えで５０００万３０年ローンを考えています。素人質問で住みません固定で約３％、変動の特約だと２％以下ですよね。３０年の支払総額は
１０００万円単位で違ってきます。そうなるとやはり変動？
１％以上利率が上がってきたら早めに別銀行の長期固定に切り替えることも出来るのではないかと
思いますがいかがでしょうか。マンションの価値が下がった場合は、別に土地があるので
そちらも担保にと思いますが
１０００万円単位で違ってきます。そうなるとやはり変動？
１％以上利率が上がってきたら早めに別銀行の長期固定に切り替えることも出来るのではないかと
思いますがいかがでしょうか。マンションの価値が下がった場合は、別に土地があるので
そちらも担保にと思いますが
変動が2→3%になった時は、長期は3→4%ってのは理解できてるよね？
恐らく年収1200以上在るんだろうから、変動でガンガン繰上げするのはありだけど。
あえて30年を選ぶ理由が分からん。
それより借り換え前で、残期30年はちゃんとあるんだろうね？
恐らく年収1200以上在るんだろうから、変動でガンガン繰上げするのはありだけど。
あえて30年を選ぶ理由が分からん。
それより借り換え前で、残期30年はちゃんとあるんだろうね？
そもそも、何の為に借り替えるのかが不明。
350 ：347：2007/12/22(土) 11:32:52 ID:LX0J+NE8
私は327です。もともと公庫などで３５年平均4％超だったのを一度借り換えて、
現在はあと２８年、固定で3.2％くらいです。なので、借り換えも同じ２８年です。
借り入れが多いので0.3％下がるだけで総額数百万の軽減になります。
サラリーマンですからほそぼそと返済していくしかありません。
変動で失敗しても長期で４％以内のうちに転向できればいいかなと思うのですが
現在はあと２８年、固定で3.2％くらいです。なので、借り換えも同じ２８年です。
借り入れが多いので0.3％下がるだけで総額数百万の軽減になります。
サラリーマンですからほそぼそと返済していくしかありません。
変動で失敗しても長期で４％以内のうちに転向できればいいかなと思うのですが
351 ：347：2007/12/22(土) 11:33:31 ID:LX0J+NE8
間違えました。私は332です。
誰だよｗ
運転資金いっぱいあって金利の低いときにｶﾞﾝｶﾞﾝ繰上げってのなら
まだわかるが、細々返済のﾘｰﾏﾝが月々の支払いを軽減したいって
理由で変動に借り換えって、ヤバくない？
まだわかるが、細々返済のﾘｰﾏﾝが月々の支払いを軽減したいって
理由で変動に借り換えって、ヤバくない？
普通なら、とりあえず固定で借りて、繰上げで元金を減らして…が
一番ローリスクだと思うんだけど。
一番ローリスクだと思うんだけど。
5大・7大疾病保障を気にして、かつそぼそ返済しか考えてない
年収の割りに肝っ玉の小さいリーマンみたいだし
素直に超長期→超長期に借り換えだね。
年収の割りに肝っ玉の小さいリーマンみたいだし
素直に超長期→超長期に借り換えだね。
356 ：347：2007/12/22(土) 12:00:01 ID:LX0J+NE8
私は繰り上げ返済で総支払額をもっと減らすというのはあまり考えていないんです。
月々余裕が出てもその分を貯めるというタイプでないので、月額２０万ほどの
ローンを家賃と思って払っていく方が性に合っている。その分土地収入の方は手をつけず、
老後もまあその分の収入は見込める。それでも借り換えで
月々２．３万安くなるならそれはありがたい。金利がぐんと上がったらまた借り換え。
借り換えるまもなく上がってしまったら、土地収入のほうから大きく繰り上げ返済するつもりですが…
実際私が今の家を買った７年前から変動って結局それほど替わっていませんよね？
これから上がるにしても１年で突然ということはないと思うんですが
月々余裕が出てもその分を貯めるというタイプでないので、月額２０万ほどの
ローンを家賃と思って払っていく方が性に合っている。その分土地収入の方は手をつけず、
老後もまあその分の収入は見込める。それでも借り換えで
月々２．３万安くなるならそれはありがたい。金利がぐんと上がったらまた借り換え。
借り換えるまもなく上がってしまったら、土地収入のほうから大きく繰り上げ返済するつもりですが…
実際私が今の家を買った７年前から変動って結局それほど替わっていませんよね？
これから上がるにしても１年で突然ということはないと思うんですが
>>356
普通に>>354の言うように、
短期固定（5000万30年3％として21万位）で借りて、
長期固定（5000万30年2％として18.5万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
生命保険や団信で一括返済をかんがえてるなら別だが。
普通に>>354の言うように、
短期固定（5000万30年3％として21万位）で借りて、
長期固定（5000万30年2％として18.5万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
生命保険や団信で一括返済をかんがえてるなら別だが。
訂正
短期と長期の（ ）内が逆だった。
間違い×
短期固定（5000万30年3％として21万位）で借りて、
長期固定（5000万30年2％として18.5万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
訂正○
短期固定（5000万30年2％として18.5万位）で借りて、
長期固定（5000万30年3％として21万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
短期と長期の（ ）内が逆だった。
間違い×
短期固定（5000万30年3％として21万位）で借りて、
長期固定（5000万30年2％として18.5万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
訂正○
短期固定（5000万30年2％として18.5万位）で借りて、
長期固定（5000万30年3％として21万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
長期固定で借りていて利率がもったいないってのも、なんつうか
結構な心変わりだね。こういうのって、心変わりな分だけ損だから、
その損をペイできるぐらいのメリットがないと動くべきではないと思うよ。
引越しが好きな人もいるし、借り換えが趣味ってのもいいと思うけどね。
まぁ、私も変動なんだけどね。ただ、固定は固定のメリットがあると
思うから、まぁ、市場動向と自分に合ったものがえらべるといいね。
結構な心変わりだね。こういうのって、心変わりな分だけ損だから、
その損をペイできるぐらいのメリットがないと動くべきではないと思うよ。
引越しが好きな人もいるし、借り換えが趣味ってのもいいと思うけどね。
まぁ、私も変動なんだけどね。ただ、固定は固定のメリットがあると
思うから、まぁ、市場動向と自分に合ったものがえらべるといいね。
ウチも変動で頑張ってきたけど、金利上昇憶測でいつも肝を冷やしていたし
いい加減疲れたので、当初10年固定あたりに借り換え検討中
さて、どのタイミングで借り替えるかなぁ
いい加減疲れたので、当初10年固定あたりに借り換え検討中
さて、どのタイミングで借り替えるかなぁ
いろいろありがとうございます。あとはどれだけ変動が上がるかという
定番の話題になってしまいますね
この一年間くらいでもう一声下がる可能性はあるかなぁ
定番の話題になってしまいますね
この一年間くらいでもう一声下がる可能性はあるかなぁ
下がる可能性ってのは変動？それとも長期？
どちらもそりゃ可能性はゼロじゃないでしょ
でも誰にも分からないから、不安な人は長期で組むし
勝負に出る人は変動で････
そか、生活が苦しくないんだからミックスで借り替えたら?
どちらもそりゃ可能性はゼロじゃないでしょ
でも誰にも分からないから、不安な人は長期で組むし
勝負に出る人は変動で････
そか、生活が苦しくないんだからミックスで借り替えたら?
安心したければ固定。
勝負したければ変動。
勝負したければ変動。
緩いヤツはミック。
でも、変動の金利が上がる要素って、「福井ちゃんの意地」しか無いんだよな。
世界的にインフレなんですけど
変動選んだって勝負って程のことでもないだろ。
景気回復で物価上昇してる訳でもないし。
無知って恥ずかしいな。
結局長期借りて損してろ貧乏人。
景気回復で物価上昇してる訳でもないし。
無知って恥ずかしいな。
結局長期借りて損してろ貧乏人。
はぃはぃ、知識人さんご立派です。
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>>345
何も分かってないなぁｗ
何も分かってないなぁｗ
過去に病気したんで、フラット３５しかないのかなぁ。。。
金融関係で働くやつほど変動で借りてるってよ
このスレのやつらはよくわからんな。金利にチキンであるわりに
日本の景気に対してもチキンｗｗ
景気これ以上よくならないと思ってるわりにな
世界的にはインフレっつっても日本の場合はスタグフレーションな。
この状況で日銀が短期で金利１％あげれば日本は壊滅に近づく
このスレのやつらはよくわからんな。金利にチキンであるわりに
日本の景気に対してもチキンｗｗ
景気これ以上よくならないと思ってるわりにな
世界的にはインフレっつっても日本の場合はスタグフレーションな。
この状況で日銀が短期で金利１％あげれば日本は壊滅に近づく
ん～ってことはうちの場合1.5％優遇受けられるから、仮に4%
になっても2.5%か、35年固定で繰り上げ返済は流石にばからしいかな
過去の金利見ても日本が高度成長期にでも入らなければ4%も
ありえないな～
になっても2.5%か、35年固定で繰り上げ返済は流石にばからしいかな
過去の金利見ても日本が高度成長期にでも入らなければ4%も
ありえないな～
突っ込みどころ満載なんだが、気になったんで遅レス
>>327
それは親とお前がどうしようも無かったんじゃね？
俺の叔父も４０代でバブル期に２世代ローンｗ組んで沈没してたけど、借り換えとか
老後のファイナンスきっちりアドバイスしただけで完済できたぞ。
今じゃあ余裕は無いけど「やっとできるようになった」とほざいてパチンコやってるし。
生活レベルを落とす覚悟と共働きさえできれば出来るもんだよ。
>>327
それは親とお前がどうしようも無かったんじゃね？
俺の叔父も４０代でバブル期に２世代ローンｗ組んで沈没してたけど、借り換えとか
老後のファイナンスきっちりアドバイスしただけで完済できたぞ。
今じゃあ余裕は無いけど「やっとできるようになった」とほざいてパチンコやってるし。
生活レベルを落とす覚悟と共働きさえできれば出来るもんだよ。
あともう一個今更だが、240と旦那はどっちが狐でどっちが狸なんだろｗ
大丈夫かどうか心配です。
【年 齢】 夫42 妻37
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人くらい
【年 収】 夫 450万 妻70万
【子 供】 １人（小学一年生）
【現在債務】 なし
【希望金額】 2200万
【頭 金】 440万
現在、66,000円の賃貸に住んでいます。
車はありません。
年齢が高いので、フラットは難しい気がしています。
どのようなローンが適しているでしょうか。
当初10～20年金利優遇なローンがいいのかな…
【年 齢】 夫42 妻37
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人くらい
【年 収】 夫 450万 妻70万
【子 供】 １人（小学一年生）
【現在債務】 なし
【希望金額】 2200万
【頭 金】 440万
現在、66,000円の賃貸に住んでいます。
車はありません。
年齢が高いので、フラットは難しい気がしています。
どのようなローンが適しているでしょうか。
当初10～20年金利優遇なローンがいいのかな…
スタグフレーションだから、金利は上がらないって言い切っちゃえるって
ある意味達観してるなぁ～。
尊敬します。
ある意味達観してるなぁ～。
尊敬します。
379 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 11:57:39 ID:WBj5eT3E
>>373
そのとおりなんだが、金利が市場に100%マッチして変動するとは思っていないんでしょ。
今の日本はあらゆるものが信用ならない。
たとえば、経団連が利上げんスンナというから、無理に低金利を維持してしまい、爆上げ反発＆
その後にヘッジファンドの超空売り（アジア通貨危機と同じ）で今と同レベルまで急降下とか、
普通にやりかねんでしょ。今の政財界は。
政府や金融市場そのものに対するクレジットが低いから、すこしでもfixさせておきたくなる
ということなのではないかな。
そのとおりなんだが、金利が市場に100%マッチして変動するとは思っていないんでしょ。
今の日本はあらゆるものが信用ならない。
たとえば、経団連が利上げんスンナというから、無理に低金利を維持してしまい、爆上げ反発＆
その後にヘッジファンドの超空売り（アジア通貨危機と同じ）で今と同レベルまで急降下とか、
普通にやりかねんでしょ。今の政財界は。
政府や金融市場そのものに対するクレジットが低いから、すこしでもfixさせておきたくなる
ということなのではないかな。
1.4%金利優遇もそろそろ終わりですよ。
金融庁から銀行に通達がきてます
金融庁から銀行に通達がきてます
ｓ
382 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 14:52:29 ID:qozQAXM3
今年、6月10年2.4で借りちゃった。
久々にのぞいてみたら10年2.0って…
時の運だと無理やり納得してます。
10年後借り換えは、うまく行きますように
久々にのぞいてみたら10年2.0って…
時の運だと無理やり納得してます。
10年後借り換えは、うまく行きますように
383 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 17:34:34 ID:cINzcGSI
>383てめーで考える脳みそねーなら一生賃貸に住んでろ
>>380
それって金利が今後も下がりますよって暗示ですか
それって金利が今後も下がりますよって暗示ですか
>>383
基本は生保は全解約だね。団信入るからローン分はチャラになるし。
ただ、死亡保険だけ、近々死んでも妻子が当面食うに困らない程度、ちょろっとかけておけばOK。これも数年ごとに見直しで減額していけよ。
リーマンなら残った家族には生保の死亡保険以外からも色々保証などの手当がある。詳細はググレ。
保険見直しで浮いたお金は少し貯蓄しろよ。その貯蓄と健康保険で怪我や入院の費用は大概払える。健康保険の保証内容も勉強しておけ。案外手厚い。
生保の相談を生保にするなよ。連中は自分達が儲かる商品を売ってくるんだからな。特約なんか付けたら思う壺だぞ。
基本は生保は全解約だね。団信入るからローン分はチャラになるし。
ただ、死亡保険だけ、近々死んでも妻子が当面食うに困らない程度、ちょろっとかけておけばOK。これも数年ごとに見直しで減額していけよ。
リーマンなら残った家族には生保の死亡保険以外からも色々保証などの手当がある。詳細はググレ。
保険見直しで浮いたお金は少し貯蓄しろよ。その貯蓄と健康保険で怪我や入院の費用は大概払える。健康保険の保証内容も勉強しておけ。案外手厚い。
生保の相談を生保にするなよ。連中は自分達が儲かる商品を売ってくるんだからな。特約なんか付けたら思う壺だぞ。
↑傷口に塩を塗りこんでるの？
>>377
どこの田舎ですか？
どこの田舎ですか？
んじゃ、1000万までは頑張って返さなきゃ～
後は野となれ山となれ～
後は野となれ山となれ～
識者の方のアドバイスをお願いします。
【年 齢】３５
【勤続年数】１０
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系の会社の日本法人
【年 収】１５００万円
【配 偶 者】妻（専業主婦）
【子 供】２人（５歳と１歳）
【現在債務】なし
【希望金額】５５００万円
【頭 金】２５００万円
物件は首都圏新築マンション（価格８０００万円）。
頭金・諸費用の支払いで手元の預貯金・有価証券類は激減。
子供は中学から私立になるのではないかと危惧。
収入の現状維持はできても、大幅増はまず無理。
車は現金で購入済み。
家計が破綻することが無いか心配です。
ローンは固定金利指定型で当初１０年固定（2.2%）の35年。
【年 齢】３５
【勤続年数】１０
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系の会社の日本法人
【年 収】１５００万円
【配 偶 者】妻（専業主婦）
【子 供】２人（５歳と１歳）
【現在債務】なし
【希望金額】５５００万円
【頭 金】２５００万円
物件は首都圏新築マンション（価格８０００万円）。
頭金・諸費用の支払いで手元の預貯金・有価証券類は激減。
子供は中学から私立になるのではないかと危惧。
収入の現状維持はできても、大幅増はまず無理。
車は現金で購入済み。
家計が破綻することが無いか心配です。
ローンは固定金利指定型で当初１０年固定（2.2%）の35年。
>>392
結論を先に言う。
いける！
でも、僻んでるわけじゃないが、聞いてくれ。
高所得者は落とし穴があるから注意しろといつも思う。
それは、リストラや倒産など。
今は役所だって破綻する時代だし、絶対の保障はないだろ。
例えば、地方在住で年収400万で月6万の支払いで会社が倒産しても
転職して380万になっても生活は十分いける。
しかし1500万の年収の場合どうなる？
転職しても800万がいいところだと思う。
こうなると、全てを失うわけだ。
結論、できれば家の値段抑えるか高所得パワー活かしてもっと金貯めた方がいい。
結論を先に言う。
いける！
でも、僻んでるわけじゃないが、聞いてくれ。
高所得者は落とし穴があるから注意しろといつも思う。
それは、リストラや倒産など。
今は役所だって破綻する時代だし、絶対の保障はないだろ。
例えば、地方在住で年収400万で月6万の支払いで会社が倒産しても
転職して380万になっても生活は十分いける。
しかし1500万の年収の場合どうなる？
転職しても800万がいいところだと思う。
こうなると、全てを失うわけだ。
結論、できれば家の値段抑えるか高所得パワー活かしてもっと金貯めた方がいい。
> しかし1500万の年収の場合どうなる？
> 転職しても800万がいいところだと思う。
> こうなると、全てを失うわけだ。
まあ、そうならないことも多いわけだが、>>392がどういう職種で転職した場合にどの程度の年収が見込めるかのよる。
> 転職しても800万がいいところだと思う。
> こうなると、全てを失うわけだ。
まあ、そうならないことも多いわけだが、>>392がどういう職種で転職した場合にどの程度の年収が見込めるかのよる。
395 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 09:43:52 ID:yiaGnnrf
35歳で1500万ってすごいなぁ。
396 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 09:49:29 ID:pVwZ/Ksn
車をレンタカーにしてキャッシュフロー増やしたら？当方 品川住まいだが維持費がバカになりません。
>>395
金融系なら安いくらいだろ。でも>>393の言うとおりリストラだってあり得るからな。
個人的にはサラリーマンは、年収にかかわらずローンを2000万以上組むのは自殺行為だと思う。
俺はつぶれない仕事で年収1000万あるけど、1500万でも可処分所得は思ったより多くないだろう。
>>392
何年でくむのか書いてないけど、60歳までの25年なら、残念ながら5500万は
今の給与でもかなりきついし、上の子供が20歳くらいになったら払いきらないだろうね。
金融系なら安いくらいだろ。でも>>393の言うとおりリストラだってあり得るからな。
個人的にはサラリーマンは、年収にかかわらずローンを2000万以上組むのは自殺行為だと思う。
俺はつぶれない仕事で年収1000万あるけど、1500万でも可処分所得は思ったより多くないだろう。
>>392
何年でくむのか書いてないけど、60歳までの25年なら、残念ながら5500万は
今の給与でもかなりきついし、上の子供が20歳くらいになったら払いきらないだろうね。
398 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 09:54:47 ID:iAF7/Enn
これからはキャリアアップで倒産しても年収はどんどんあがってくよ。
必要な人はひっぱりだこ。いらんひとはいらん。
必要な人はひっぱりだこ。いらんひとはいらん。
4200万の物件に手を出してもいいものでしょうか。
【年 齢】夫39歳 妻38歳
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】共に税込み600万弱
【子 供】なし
【現在債務】親実家のローンあり（夫名義）（月3万、ボーナス時11万）
【貯 金】2500万
貯金のうち2000万を頭金につかおうと思ってます。
（500万は手元に残しておきたい）
妻名義でないとローンは組めないですよね。
妻は仕事辞めたいと思ってますが、ローン組んだ後、辞めても
生活できますかね…
【年 齢】夫39歳 妻38歳
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】共に税込み600万弱
【子 供】なし
【現在債務】親実家のローンあり（夫名義）（月3万、ボーナス時11万）
【貯 金】2500万
貯金のうち2000万を頭金につかおうと思ってます。
（500万は手元に残しておきたい）
妻名義でないとローンは組めないですよね。
妻は仕事辞めたいと思ってますが、ローン組んだ後、辞めても
生活できますかね…
旦那が住宅ローン組んでる状態で嫁が組めるのかな
状況がわからんのだけど親に家買ってやったの？
状況がわからんのだけど親に家買ってやったの？
>>399
夫実家の不動産評価と残債にもよるが、おそらく夫実家ローンを完済しないと夫は都市銀行では新規ローン実行不可。
フラット35や信金はその点少し基準が緩い場合もあるので個別相談。
また、親実家ローンと今回のローンを一本化してしまうのも良いかと思う。
で、夫婦収入合算で一本化したローン借入。
親実家はたいした残債でないでしょう。
頭金多いから大丈夫と思ふよ。
夫実家の不動産評価と残債にもよるが、おそらく夫実家ローンを完済しないと夫は都市銀行では新規ローン実行不可。
フラット35や信金はその点少し基準が緩い場合もあるので個別相談。
また、親実家ローンと今回のローンを一本化してしまうのも良いかと思う。
で、夫婦収入合算で一本化したローン借入。
親実家はたいした残債でないでしょう。
頭金多いから大丈夫と思ふよ。
レスありがとうございます。大変参考になります。
夫実家ローンは、夫親の「将来は同居するお！」というドリームに
夫が巻き込まれて結婚前に買ったものです。残債2000万くらいあります。
夫親は退職金で完済すると言ってたらしいですが既に退職後3年経過。
アノハナシハドコヘイッタンダ
最近は現実を知ったのか、同居話は出なくなりますた。
ならばこっちで買ってしまおうかと思った次第。
なるほど、ローン一本化という手があるのですな。
貯金使って夫親ローン完済という手もあるにはあるのですが、
貯金はほとんど妻（私）名義のもので、住まない家に注ぎ込むのに
抵抗がありまして。
夫実家ローンは、夫親の「将来は同居するお！」というドリームに
夫が巻き込まれて結婚前に買ったものです。残債2000万くらいあります。
夫親は退職金で完済すると言ってたらしいですが既に退職後3年経過。
アノハナシハドコヘイッタンダ
最近は現実を知ったのか、同居話は出なくなりますた。
ならばこっちで買ってしまおうかと思った次第。
なるほど、ローン一本化という手があるのですな。
貯金使って夫親ローン完済という手もあるにはあるのですが、
貯金はほとんど妻（私）名義のもので、住まない家に注ぎ込むのに
抵抗がありまして。
2000万の借金があり、更に4200万の借金しようってか？
普通に考えてありえないでしょ。
年収5千万もあればいいけど。
普通に考えてありえないでしょ。
年収5千万もあればいいけど。
定年で2000万残債あるなんて最悪ー
そんないい加減な親じゃ、これから何があるかわからないよ
貯金使い果たしちゃって大丈夫？
そんないい加減な親じゃ、これから何があるかわからないよ
貯金使い果たしちゃって大丈夫？
>>402
ならば夫親に実家ローンの一部を退職金から引き当ててもらうか、
家賃相当額を夫親からもらうべき。
夫親の家は夫名義で登記されているのだろうから、夫が夫親の家の持分を親に売却し
それでローン負担を減らしたほうが良い。
残債2000万あるとなると、単純に一本化はちょっとリスク大きそうです。
夫親に負担してもらって、できれば残債1000万以下まで減らしましょう。
ならば夫親に実家ローンの一部を退職金から引き当ててもらうか、
家賃相当額を夫親からもらうべき。
夫親の家は夫名義で登記されているのだろうから、夫が夫親の家の持分を親に売却し
それでローン負担を減らしたほうが良い。
残債2000万あるとなると、単純に一本化はちょっとリスク大きそうです。
夫親に負担してもらって、できれば残債1000万以下まで減らしましょう。
面倒だな。
夫が実家のローン払うとなると、どんなローンなんだ？
親子リレー方式か？
どっちにしても、夫名義にもなってるんだろうな○/○ってかたちで。
そうじゃなければ税金で引っ掛かるもんな。
さらに、将来一馬力だろ。
まず無理だろ。不幸になりたければいいけど。
夫が実家のローン払うとなると、どんなローンなんだ？
親子リレー方式か？
どっちにしても、夫名義にもなってるんだろうな○/○ってかたちで。
そうじゃなければ税金で引っ掛かるもんな。
さらに、将来一馬力だろ。
まず無理だろ。不幸になりたければいいけど。
残債2000万で、月3万ボーナス2万ってあり得ないと思うんだけど？
あ、ごめん、ボーナス11万ね。
皆さんいろいろ反応ありがとうございます。
夫親家はおそらく○/○の持分かな？ 夫親家ローンは100％夫名義です。
夫親家ローンは当初11万、ボーナス25万を夫親が払っていました。
退職するにあたりローン払えねえということで、一部を夫＆妻が出資して返済額
軽減型で繰り上げ返済し、現在は月2万を夫親、3万を夫が払っています。
（贈与税とかいろいろ問題ありそうですが）
今の家賃が12万ほどなので、これより返済額を低く抑えて
買ってしまいたいなあと思ったのですが、まずは親の家の残債を
退職金でなんとか減らせ という感じですかね・・・
夫親家はおそらく○/○の持分かな？ 夫親家ローンは100％夫名義です。
夫親家ローンは当初11万、ボーナス25万を夫親が払っていました。
退職するにあたりローン払えねえということで、一部を夫＆妻が出資して返済額
軽減型で繰り上げ返済し、現在は月2万を夫親、3万を夫が払っています。
（贈与税とかいろいろ問題ありそうですが）
今の家賃が12万ほどなので、これより返済額を低く抑えて
買ってしまいたいなあと思ったのですが、まずは親の家の残債を
退職金でなんとか減らせ という感じですかね・・・
＞退職するにあたりローン払えねえ
おいおい・・・
アホかｗ
おいおい・・・
アホかｗ
貯金の2000万で残債をまず精算しろよ
で、その物件を担保にすれば新規でローン組めるだろ
で、その物件を担保にすれば新規でローン組めるだろ
で、ローンの支払いコケたら、親子共々路頭に迷うと･･･
家売れば良いじゃない
親からの支払いは、現金手渡しかね？
俺なら黙って全額返済して今まで通り月2万＋ﾅｽ11万を受け取るけどな
全額返済したって教えたらきっと払わなくなるぞｗ
俺なら黙って全額返済して今まで通り月2万＋ﾅｽ11万を受け取るけどな
全額返済したって教えたらきっと払わなくなるぞｗ
夫名義の貯金通帳を作り、そこに双方から入金する形です。
そこからローンが引かれます。ローンの明細も、夫親家に届きます。
なお、夫親ボーナス払いの11万も、夫が払ってます。
もいっかい整理すると、
負債：夫親家2000万の残債あるとこに新しくローン2200万くみたい
財産：貯金2000万 夫親の退職金？万 という感じですね
やっぱりムリなのかな（：ω；）
そこからローンが引かれます。ローンの明細も、夫親家に届きます。
なお、夫親ボーナス払いの11万も、夫が払ってます。
もいっかい整理すると、
負債：夫親家2000万の残債あるとこに新しくローン2200万くみたい
財産：貯金2000万 夫親の退職金？万 という感じですね
やっぱりムリなのかな（：ω；）
というか、年82万の支払いで2000万って事は30年ぐらい残ってるんでしょ？
そんな状況で子供も居なくて4200万の家なんて必要？
名義が旦那なら固定資産税なんかも親払ってないんでしょ？
将来同居する為に買った家なんだろ？同居しちゃえよ。
文句言うなら出て行ってもらえ
そんな状況で子供も居なくて4200万の家なんて必要？
名義が旦那なら固定資産税なんかも親払ってないんでしょ？
将来同居する為に買った家なんだろ？同居しちゃえよ。
文句言うなら出て行ってもらえ
＞退職するにあたりローン払えねえ
ワロタｗ
つか他人事とは思えないorz
人生経験豊富な年配者をどうこう言うのもアレだけど、
こういうバカほんと多いよ
ウチもそうだし周りにも結構居る（世代的には団塊ジュニアとその親）
頑張れば何とかなる時代を生きてきてるし、
バブルピークの一番良い（悪い？）時期に家買いなおしたり豪快にリフォームしたり・・・
もちろん退職金ガッポリ＆年金満額（または増額）をアテにしてね
現実を直視できずに未だに何とかなると思ってるから始末が悪い
悪いことは言わんから現実をしっかり理解させて同居するとか、
それが嫌なら関らないほうが身の為だよ
身内を突き放すのは結構難しいけどね
ワロタｗ
つか他人事とは思えないorz
人生経験豊富な年配者をどうこう言うのもアレだけど、
こういうバカほんと多いよ
ウチもそうだし周りにも結構居る（世代的には団塊ジュニアとその親）
頑張れば何とかなる時代を生きてきてるし、
バブルピークの一番良い（悪い？）時期に家買いなおしたり豪快にリフォームしたり・・・
もちろん退職金ガッポリ＆年金満額（または増額）をアテにしてね
現実を直視できずに未だに何とかなると思ってるから始末が悪い
悪いことは言わんから現実をしっかり理解させて同居するとか、
それが嫌なら関らないほうが身の為だよ
身内を突き放すのは結構難しいけどね
家の名義は誰の名義？
もし親がローン払う責任放棄したら、ローンは全て旦那の名義なんだから
旦那が全部支払わないと、家取られちゃうよん
もし親がローン払う責任放棄したら、ローンは全て旦那の名義なんだから
旦那が全部支払わないと、家取られちゃうよん
>身内を突き放すのは結構難しいけどね
>417が良いこと言った！
①残債が（ほぼ可）きれいになる、②年金暮らしが可能ならば、
夫の親に家を売らせて、賃貸暮らしさせればいいお。
「身の丈にあった暮らしをしろ、な？」と言えば完璧だお。
夫婦の人生が一番大切だと思う。
>417が良いこと言った！
①残債が（ほぼ可）きれいになる、②年金暮らしが可能ならば、
夫の親に家を売らせて、賃貸暮らしさせればいいお。
「身の丈にあった暮らしをしろ、な？」と言えば完璧だお。
夫婦の人生が一番大切だと思う。
親は大切に汁！！！
>>392です。
返信が遅くなりましたが皆さん、レスどうもです。
朝は早いですが、夜は遅くとも7時には会社を出られる今の職場が気に
入ってます。多額のボーナスが無い代わりに給与は固定給で、クビに
なるリスクはそれほど高くない。
ま、クビになっても1000万～1500万くらいで次の職場を見つけられると
思ってます（楽観的杉？）
返信が遅くなりましたが皆さん、レスどうもです。
朝は早いですが、夜は遅くとも7時には会社を出られる今の職場が気に
入ってます。多額のボーナスが無い代わりに給与は固定給で、クビに
なるリスクはそれほど高くない。
ま、クビになっても1000万～1500万くらいで次の職場を見つけられると
思ってます（楽観的杉？）
あっそ。好きにすれば
アヒャヒャ まさに
>471さんのいうとおりですわ。
しかし、「夫親家を売る」「同居」とかはできれば
ナシの方向で行きたいorz
やっぱり4200万の物件はムリっぽいということがわかってきますた
物件価格下げてもっと狭い家をさがします
せっせこ貯金に励んでこっそりキャッシュで買っちゃる！
>471さんのいうとおりですわ。
しかし、「夫親家を売る」「同居」とかはできれば
ナシの方向で行きたいorz
やっぱり4200万の物件はムリっぽいということがわかってきますた
物件価格下げてもっと狭い家をさがします
せっせこ貯金に励んでこっそりキャッシュで買っちゃる！
うああ未来のヒトじゃなくて
>417 さんのいうとおりですだ サーセン
>417 さんのいうとおりですだ サーセン
アパートロ-ンなんですが、残債3,000万位 預金2.500万位
もう一棟めか少なくも戸建を物色中です。
これ繰り上げで幾らか入れてった方が好いのか、
預金残し追加融資を受けた方が賢明なのかご教授願います
もう一棟めか少なくも戸建を物色中です。
これ繰り上げで幾らか入れてった方が好いのか、
預金残し追加融資を受けた方が賢明なのかご教授願います
アパートローンより住宅ローンの方が金利安いでしょ
住宅ローンでも、アパートローン2本目でも、目一杯借りて
落ち着いてから、どちらを繰り上げた方がお徳か計算する
住宅ローンでも、アパートローン2本目でも、目一杯借りて
落ち着いてから、どちらを繰り上げた方がお徳か計算する
今月10年固定に切り替えようと思ってたのにスルーしちまったよ
もう、ずっと変動
もう、ずっと変動
借り換えして1.4ぱー優遇取れば？
1.4パ-の優遇ってのが目一杯のとこですかねぇ?
ウチは1.15でした。ここ迄辿り着くのにも他行を引合いに出したりで
結構交渉したんですが。今回は前回の優遇1.15がスライドして1.85の3年に
なりそうです。0.05は削れそうだけどそれ以上は交渉で勝ち取れんのかなぁ･
ウチは1.15でした。ここ迄辿り着くのにも他行を引合いに出したりで
結構交渉したんですが。今回は前回の優遇1.15がスライドして1.85の3年に
なりそうです。0.05は削れそうだけどそれ以上は交渉で勝ち取れんのかなぁ･
>>429
1.15って、いつごろの話？
1.15って、いつごろの話？
2年前です
1月は10年以上の長期は下がりそうかな？
上がるよ上がる
下がるよ下がる
三菱東京変わらんから他行も
変わらないのでは
変わらないのでは
一般だと優遇1.2が一杯じゃねぇの。
付合長く実績あるっつぅなら裏特もあん鴨だが
付合長く実績あるっつぅなら裏特もあん鴨だが
437 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 12:48:04 ID:P4kX187g
リア○ド通したら東蜜1.4だた
>>436
最近借り替えたけど、窓口行ったらいきなり行員側から通常1.0％ですが、1.2％優遇できますって切り出してきたぞ。
最近借り替えたけど、窓口行ったらいきなり行員側から通常1.0％ですが、1.2％優遇できますって切り出してきたぞ。
439 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 13:25:13 ID:I7bERPHh
当方この４月に転職しましてまだ勤続８ヶ月です。
２０００年４月 A社入社
２００６年６月 退社（６年２ヶ月）ステップアップのための転職）
２００６年１０月 B社入社
２００７年 ３月 退社（６ヶ月）家庭の事情により転職
２００７年 ４月 C入社 （８ヶ月目）
中古マンションを先々週契約をすませ手付け金まで払いました。
(ローンが下りなければ全額返済)
物件価格 １９００万
自己資金 ６００万
借り入れ １３００万
で考えてます。
年収は
昨年 ２５６万
昨々年 ３７１万
です。
今年はおよそ３６０万です
今までその他借り入れはありません。
勤続年数が短いためフラットで考えてます。
いけそうでしょうか？
２０００年４月 A社入社
２００６年６月 退社（６年２ヶ月）ステップアップのための転職）
２００６年１０月 B社入社
２００７年 ３月 退社（６ヶ月）家庭の事情により転職
２００７年 ４月 C入社 （８ヶ月目）
中古マンションを先々週契約をすませ手付け金まで払いました。
(ローンが下りなければ全額返済)
物件価格 １９００万
自己資金 ６００万
借り入れ １３００万
で考えてます。
年収は
昨年 ２５６万
昨々年 ３７１万
です。
今年はおよそ３６０万です
今までその他借り入れはありません。
勤続年数が短いためフラットで考えてます。
いけそうでしょうか？
442 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 14:53:26 ID:Hqed0tsQ
1.4%なんてとれるの？
1.0%変動の俺はどうすればw
1.0%変動の俺はどうすればw
444 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 18:55:19 ID:/cWCCclE
445 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 19:10:38 ID:HuZ4Esxp
勤続一年でも444のMUFGのローン組めますでしょうか
>>444
これはやり過ぎだろ
これはやり過ぎだろ
>>444-446
自演おつｗ
自演おつｗ
448 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 22:40:58 ID:I7bERPHh
４３９の者です。
今日ショックなことに、楽天から融資できませんとの返事がきました・・・。
申込書を今週頭に送り到着してるかの確認(年内着まで事務手数料が0.95%扱いだったため)をしたら、申し訳ありませんが融資できない結果が出ておりますとの事。
おそらく到着してその日ぐらいに融資不可の結果がでたと思われます。
必要書類の給料証明書を後日追加で送るとのことになってたんですが、それを送る前に結果が出てたんで、なんかショックというか、何かこうやり切れない気持ちになりました・・・。
少なからずネットで条件を入れて申込書を貰う段階にあってこの結果に
必死で集めた申込必要書類はなんだったんだと・・・・。
それだったら最初から申込書を送らなきゃいいのにと思いました。
まあ楽天は必要書類は全てコピーでよかったのが唯一の救いです・・・。
しかし楽天の審査ってどうなってるんですかね・・・・。
今日ショックなことに、楽天から融資できませんとの返事がきました・・・。
申込書を今週頭に送り到着してるかの確認(年内着まで事務手数料が0.95%扱いだったため)をしたら、申し訳ありませんが融資できない結果が出ておりますとの事。
おそらく到着してその日ぐらいに融資不可の結果がでたと思われます。
必要書類の給料証明書を後日追加で送るとのことになってたんですが、それを送る前に結果が出てたんで、なんかショックというか、何かこうやり切れない気持ちになりました・・・。
少なからずネットで条件を入れて申込書を貰う段階にあってこの結果に
必死で集めた申込必要書類はなんだったんだと・・・・。
それだったら最初から申込書を送らなきゃいいのにと思いました。
まあ楽天は必要書類は全てコピーでよかったのが唯一の救いです・・・。
しかし楽天の審査ってどうなってるんですかね・・・・。
1月からまた下がるみたいだね
>>446
既出ですから
既出ですから
451 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 23:04:53 ID:7nVxU9Xu
去年の年収が少なすぎるでしょ、さすがに
>>448
そんな状況でよく買おうと思ったね。しかも楽天って。金利が低いところほどリスク回避するんだよ。
別の銀行、そうね、地銀に申し込んでみな。楽天よりは融通が利くはずだから。
金利は多少不利だがたかだか1300万円の融資だ。あまり気にするな。
まあ、落ちこむな。がんばれや。
そんな状況でよく買おうと思ったね。しかも楽天って。金利が低いところほどリスク回避するんだよ。
別の銀行、そうね、地銀に申し込んでみな。楽天よりは融通が利くはずだから。
金利は多少不利だがたかだか1300万円の融資だ。あまり気にするな。
まあ、落ちこむな。がんばれや。
>>448
1900万円の中古マンション、普通に考えてざっくり半値が正味の価値じゃねぇの。
担保価値が1000万円に満たないと判断されると、1300万円の融資を受けるにはそれなりのスペックが448に無いと辛いはず。
ところが、転職続きで最後は家庭の事情、現職も１年働いていない。年収も360万円じゃ貸す側からすればリスク高いよな。
1900万円の中古マンション、普通に考えてざっくり半値が正味の価値じゃねぇの。
担保価値が1000万円に満たないと判断されると、1300万円の融資を受けるにはそれなりのスペックが448に無いと辛いはず。
ところが、転職続きで最後は家庭の事情、現職も１年働いていない。年収も360万円じゃ貸す側からすればリスク高いよな。
>>454
ほぼ即日NG返答なら、物件の担保価値までは見ていないと思われる。
担保価値の審査を行う場合には、基本的に登記簿謄本を送れと言ってくる。
>>448
おそらく楽天は審査に最低年収の足切りラインを設定しているのだと思える。
労金や信用金庫ならば最低年収基準も低く設定しているので、
めげずに年明けすぐに地元の信金、労金に相談することが良いと思う。
ほぼ即日NG返答なら、物件の担保価値までは見ていないと思われる。
担保価値の審査を行う場合には、基本的に登記簿謄本を送れと言ってくる。
>>448
おそらく楽天は審査に最低年収の足切りラインを設定しているのだと思える。
労金や信用金庫ならば最低年収基準も低く設定しているので、
めげずに年明けすぐに地元の信金、労金に相談することが良いと思う。
456 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 00:45:15 ID:1MJ8g4UL
今年の給与証明書を追加提出する前に融資不可の結果です。
昨年の年収が低すぎるんですかね？
２５６万は確かに低いですが返済比率は
フラット３５の融資範囲内なんです。
２３％ぐらいで３０％未満なんですが・・・・
昨年の年収が低すぎるんですかね？
２５６万は確かに低いですが返済比率は
フラット３５の融資範囲内なんです。
２３％ぐらいで３０％未満なんですが・・・・
２５６万程度じゃ楽天にどうのこうの言う筋合いじゃねーよ
今年転職して、
勤続7ヶ月
去年年収 225万円
楽天で2980万円のローン通った。
転職先がNTTだからかな・・・
勤続7ヶ月
去年年収 225万円
楽天で2980万円のローン通った。
転職先がNTTだからかな・・・
融資額は勤務先の評価で決まるのか。
理にかなっているけど。
理にかなっているけど。
3000万を30年で10年固定を考えてるんだけど
UFJの1.95%（全期間-1%）
中央三井の2.05%（全期間-1.5%）
だとやっぱり中央三井がいいかな？
UFJの1.95%（全期間-1%）
中央三井の2.05%（全期間-1.5%）
だとやっぱり中央三井がいいかな？
10年間でどれだけ減らせるかを考えることだ。
ん？どれだけ減らせるんだろ
>>463
1.5%も優遇されるんだったらもう中央三井の変動でいいんじゃね？
1.5%も優遇されるんだったらもう中央三井の変動でいいんじゃね？
優遇どんどん増やすなら、金利はずっと1.5%位でいんじゃね？＞銀行さん
>>467
まったくな。金利ダンピング凄すぎ。
まったくな。金利ダンピング凄すぎ。
469 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 01:12:34 ID:0BaNms8r
２７００万借入、年収７００万、
夫３９歳
妻、無職 子ども二人
毎月１０万円返済、ボーナス２０万を年２回で考えています。
楽天のフラット２０、２０年で２．５１％
地元信金、１０年固定で１．９％その後１％優遇あり
どちらがよいか迷っています。
アドバイスお願いします。
それと楽天って安全ですか？
２０マン筒楽天でフラット２０
夫３９歳
妻、無職 子ども二人
毎月１０万円返済、ボーナス２０万を年２回で考えています。
楽天のフラット２０、２０年で２．５１％
地元信金、１０年固定で１．９％その後１％優遇あり
どちらがよいか迷っています。
アドバイスお願いします。
それと楽天って安全ですか？
２０マン筒楽天でフラット２０
470 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 01:14:59 ID:0BaNms8r
２０マン筒、、、あれ？そんなこと書いた覚えないのに入ってしまいました。
50歳になった後もその返済額のままいけるのか？
それなら安い金利固定か変動使って早めに元金削って
返済額変更か期間短縮の方がよいのでは？
それなら安い金利固定か変動使って早めに元金削って
返済額変更か期間短縮の方がよいのでは？
472 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 09:30:37 ID:q6WHBCzd
借り換えって、そこの銀行で借りているローンは不可ってなっているけれども
金利下げるより他の銀行に逃げられちゃったほうがマシってこと？
金利下げるより他の銀行に逃げられちゃったほうがマシってこと？
473 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 09:51:27 ID:0BaNms8r
小中学生、高校生の子どもがいる家庭って、住宅ローン返済に
毎月いくらくらい回すことができるの？
子どもに関わる費用って、一人いくらくらいなの？
毎月いくらくらい回すことができるの？
子どもに関わる費用って、一人いくらくらいなの？
>>473
年収は？
年収は？
475 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 10:40:34 ID:0BaNms8r
477 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 14:47:37 ID:dOa5V8yK
>>469
俺なら、こっちだな。
地元信金、１０年固定で１．９％その後１％優遇あり
元金均等返済で借りるところがミソ。
最初は支払いが高いが、トータルの総払いは安くなるし、
途中で他行に借り換えするにしても、元金が年数に応じて減っているので良い。
元利均等じゃ、最初の10年は金利払いが多くて、年数の割には元金が減っていない。
俺なら、こっちだな。
地元信金、１０年固定で１．９％その後１％優遇あり
元金均等返済で借りるところがミソ。
最初は支払いが高いが、トータルの総払いは安くなるし、
途中で他行に借り換えするにしても、元金が年数に応じて減っているので良い。
元利均等じゃ、最初の10年は金利払いが多くて、年数の割には元金が減っていない。
478 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 18:44:46 ID:0BaNms8r
>>477
君には難しいかもしれないが、元利均等の方が元金の減り早い。
君には難しいかもしれないが、元利均等の方が元金の減り早い。
>>479
君には難しいかもしれないが、元利・元金どちらでも同じ。
君には難しいかもしれないが、元利・元金どちらでも同じ。
>>480
ファビョルなよ(笑)
ファビョルなよ(笑)
482 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 19:42:03 ID:rVnq4DLs
破産さえしてなけりゃ
ローンは通過出来る
ローンは通過出来る
>>479
繰上げで元金減らすってこと？
繰上げで元金減らすってこと？
なんか、嘘を書いて荒らすﾔｼが他スレにも出没しているようだが
ｽﾙｰが吉。
ｽﾙｰが吉。
>>480
屁理屈はいいよ
屁理屈はいいよ
487 ：名無し不動さん：2008/01/01(火) 12:10:29 ID:yYydxfTx
>479、480
ぜひ、理由を！
ぜひ、理由を！
↑
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
正月早々、モデルルーム見学に行こうと思ってます。
２８００万ぐらいの物件を毎月１０万ぐらい支払い予定で購入しようかと。
買うには多少厳しい物件でも、駅近の高条件のとこならば
最悪の場合賃貸に出して１０万以上になるとこだったら、残ったローンもなんとかなるでしょう、
と嫁に言われてますが、そんな簡単にホイホイ賃貸や売りに出せるものなのでしょうか？
２８００万ぐらいの物件を毎月１０万ぐらい支払い予定で購入しようかと。
買うには多少厳しい物件でも、駅近の高条件のとこならば
最悪の場合賃貸に出して１０万以上になるとこだったら、残ったローンもなんとかなるでしょう、
と嫁に言われてますが、そんな簡単にホイホイ賃貸や売りに出せるものなのでしょうか？
492 ：名無し不動さん：2008/01/01(火) 16:28:42 ID:tqjwpsHV
マンションなら２８００万（墨田区）でも
１０万ちょっとで貸せてるよ。
しかし、
管理費＋修繕積立金が１５０００円/月
固定資産税４８０００円/年
不動産の集金手数料６２５０円/月
以上で月１０万を切るｗ
１０万ちょっとで貸せてるよ。
しかし、
管理費＋修繕積立金が１５０００円/月
固定資産税４８０００円/年
不動産の集金手数料６２５０円/月
以上で月１０万を切るｗ
493 ：名無し不動さん：2008/01/01(火) 20:03:14 ID:yYydxfTx
494 ：名無し不動さん：2008/01/01(火) 22:41:46 ID:VYiUuWzi
皆様ご教授ください。ローンの選択で迷っています。
変動のリスク（未払いの利息発生など）に関しては
一通りの勉強はしましたが所詮トーシローです、
性別 ３３歳
年収 ４５０万円
借入金額 ２，３００万円
※３年後に定期３００万円おりるので全て繰上げ返済する予定です。
先日、ある銀行から全期間１．５％優遇を貰いました。そして以下の
３パターンの中から決めたいと考えています。
変動金利を選択した場合、実質金利１．３７５％（通常２．８７５％）
になるので当初５年間は月額６万９千円です。
７年固定特約を選択した場合、実質金利２．００％（通常３．５０％）
になるので当初７年間は月額７万６千円です。
１０年固定特約を選択した場合、実質金利２．１５％（通常３．６５％）
になるので当初１０年間は月額７万８千円です。
変動１．３７５％と７年固定２．００％の金利差は、０．６２５％。
変動１．３７５％と１０年固定２．１５％の金利差は、０．７７５％。
当初は変動金利を選択するつもりでしたが、今後少なくとも金利が少し
づつでも上昇することを懸念すると、この金利差を考えると１０年固定
が一番ベターな選択かなと思い出し始めました。
この考えは間違っていないでしょうか？お教えくださいな。
変動のリスク（未払いの利息発生など）に関しては
一通りの勉強はしましたが所詮トーシローです、
性別 ３３歳
年収 ４５０万円
借入金額 ２，３００万円
※３年後に定期３００万円おりるので全て繰上げ返済する予定です。
先日、ある銀行から全期間１．５％優遇を貰いました。そして以下の
３パターンの中から決めたいと考えています。
変動金利を選択した場合、実質金利１．３７５％（通常２．８７５％）
になるので当初５年間は月額６万９千円です。
７年固定特約を選択した場合、実質金利２．００％（通常３．５０％）
になるので当初７年間は月額７万６千円です。
１０年固定特約を選択した場合、実質金利２．１５％（通常３．６５％）
になるので当初１０年間は月額７万８千円です。
変動１．３７５％と７年固定２．００％の金利差は、０．６２５％。
変動１．３７５％と１０年固定２．１５％の金利差は、０．７７５％。
当初は変動金利を選択するつもりでしたが、今後少なくとも金利が少し
づつでも上昇することを懸念すると、この金利差を考えると１０年固定
が一番ベターな選択かなと思い出し始めました。
この考えは間違っていないでしょうか？お教えくださいな。
↑
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
497 ：494：2008/01/01(火) 23:06:56 ID:VYiUuWzi
498 ：494：2008/01/01(火) 23:07:42 ID:VYiUuWzi
ファビョってんぞ
500 ：名無し不動さん：2008/01/01(火) 23:25:39 ID:yYydxfTx
>>494
いまのところ金利は上がりそうもないが、どうなるかはわからない。
安心を取るために10年固定がいいんでないの。
途中で、もっと低金利になってきたら、借り換えすればよい。
そのためには、返済年月分の元金が減っている元金均等返済を選択するのば良いと思う。
ご参考まで。
いまのところ金利は上がりそうもないが、どうなるかはわからない。
安心を取るために10年固定がいいんでないの。
途中で、もっと低金利になってきたら、借り換えすればよい。
そのためには、返済年月分の元金が減っている元金均等返済を選択するのば良いと思う。
ご参考まで。
501 ：494：2008/01/01(火) 23:27:03 ID:VYiUuWzi
>>494
そうね、10年固定は無難だね。俺も10年固定だよ。
それより、返済が35年だね。定期で繰り上げ返済しても60歳までには払い終わらないね。
しかも年収に対して借り入れ金額が若干高いね。妻子の状況どうよ？
今後の収入アップがどの程度望めるかで変わるが、収入がこのままだときついな。
そうね、10年固定は無難だね。俺も10年固定だよ。
それより、返済が35年だね。定期で繰り上げ返済しても60歳までには払い終わらないね。
しかも年収に対して借り入れ金額が若干高いね。妻子の状況どうよ？
今後の収入アップがどの程度望めるかで変わるが、収入がこのままだときついな。
みなさんはどのくらいで
住宅ローンの返済を考えていますか。
住宅ローンの返済を考えていますか。
505 ：494：2008/01/01(火) 23:47:54 ID:VYiUuWzi
>>502
>>503
ありがとうです。
妻一人子供二人です。
繰上げ返済とは別に、非常用に３００万円手元に置いておく予定です。
収入ＵＰは人並みですが、見込めます。また５年後には２馬力になる予
定です。フラットや３５年固定も一応検討したんですがね。
不安ですがなんとか頑張っていくしかないですね。
>>503
ありがとうです。
妻一人子供二人です。
繰上げ返済とは別に、非常用に３００万円手元に置いておく予定です。
収入ＵＰは人並みですが、見込めます。また５年後には２馬力になる予
定です。フラットや３５年固定も一応検討したんですがね。
不安ですがなんとか頑張っていくしかないですね。
>>504
ローン控除が効く期間内。
ローン控除が効く期間内。
>>500
素敵なアドバイスだね。
今低い金利選べない奴が、10年以内に借換する心理になる？
そういう奴は｢借換後に金利上がったらどうしよう｣
ってビビるからそんな心理になりません。
ずっと固定しといて損しましょう。
借換が検討できるなら、最初から低利で回した方がトク。
元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
元金均等って、返済額が減るってまぁ100円、200円。
だったら返済額下げないで返した方がいいね。
素敵なアドバイスだね。
今低い金利選べない奴が、10年以内に借換する心理になる？
そういう奴は｢借換後に金利上がったらどうしよう｣
ってビビるからそんな心理になりません。
ずっと固定しといて損しましょう。
借換が検討できるなら、最初から低利で回した方がトク。
元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
元金均等って、返済額が減るってまぁ100円、200円。
だったら返済額下げないで返した方がいいね。
508 ：!omikuji!dama：2008/01/02(水) 03:27:05 ID:???
おみくじ
・・・('д`)
>>494
はっきり言うと、考えるときの着目点がずれていると思うが、答えは今一番ありがちな値
（正解の人が多い解）になっていると思うよ。ただ、その解があなたにも適しているかは
別途検討が必要だけど。
>>502や>>503も指摘しているが、まず注意すべきなのは
・子供の負担増＆老後貯金
・繰上げ返済必須パターン
について。子供が高校・大学に行く時期をはじき出してその時期にいくら飛んでいくか、
また、そのときの自分の年齢をはじき出して、いくらぐらいの収入か、会社は大丈夫か
を検討すべき。老後の貯金も必須だよ。
それができて、はじめて持ち家というぜいたく品が買える。
ただ、あなたの年収で1.5%の優遇が取れたというのが、失礼ながら驚き。
両親のフォローによって頭をたくさん入れられたか、与信が公務員クラスなのかな。
あなた自身の与信がよいのであればまぁいいのだけど、両親からたくさん頭を
もらってその優遇が得られたのであれば、その頭金は銀行に取られてしまう
可能性が高いので、初期は支払い軽減繰上げをがんばったほうがいいかもしれない。
あと、書き忘れたけど、借りるのなら、奥さんが5年後に働けるので、それを考慮しても
10年固定のほうがいいかもしれない。厳しいことが判明してから2馬力をはじめてがんばっても、
金利更改まで5年の猶予があるから。
はっきり言うと、考えるときの着目点がずれていると思うが、答えは今一番ありがちな値
（正解の人が多い解）になっていると思うよ。ただ、その解があなたにも適しているかは
別途検討が必要だけど。
>>502や>>503も指摘しているが、まず注意すべきなのは
・子供の負担増＆老後貯金
・繰上げ返済必須パターン
について。子供が高校・大学に行く時期をはじき出してその時期にいくら飛んでいくか、
また、そのときの自分の年齢をはじき出して、いくらぐらいの収入か、会社は大丈夫か
を検討すべき。老後の貯金も必須だよ。
それができて、はじめて持ち家というぜいたく品が買える。
ただ、あなたの年収で1.5%の優遇が取れたというのが、失礼ながら驚き。
両親のフォローによって頭をたくさん入れられたか、与信が公務員クラスなのかな。
あなた自身の与信がよいのであればまぁいいのだけど、両親からたくさん頭を
もらってその優遇が得られたのであれば、その頭金は銀行に取られてしまう
可能性が高いので、初期は支払い軽減繰上げをがんばったほうがいいかもしれない。
あと、書き忘れたけど、借りるのなら、奥さんが5年後に働けるので、それを考慮しても
10年固定のほうがいいかもしれない。厳しいことが判明してから2馬力をはじめてがんばっても、
金利更改まで5年の猶予があるから。
511 ：494：2008/01/02(水) 07:39:05 ID:z/C8pBh5
>507
借り換え前提なら･･･
元利で支払額同程度にしたら、期間が短くなるじゃん。
借り換え時の期間融通が減っちゃうよ。
借り換え前提なら･･･
元利で支払額同程度にしたら、期間が短くなるじゃん。
借り換え時の期間融通が減っちゃうよ。
513 ：名無し不動さん：2008/01/02(水) 10:21:44 ID:Jwd0GH2e
>507
同じ返済年数、同じ金利で、
元金均等と元利均等でシミュレーションしてみろｗ
同じ返済年数、同じ金利で、
元金均等と元利均等でシミュレーションしてみろｗ
514 ：名無し不動さん：2008/01/02(水) 10:48:01 ID:Jwd0GH2e
515 ：堅実派：2008/01/02(水) 10:49:04 ID:kTq/vY6n
10年固定を重要視している金融機関を選択すればいいと思いますよ。
516 ：名無し不動さん：2008/01/02(水) 10:50:24 ID:Zv5HIDft
金利けっこう上がったな。
結局１月は短期が微減で長期は据え置きか
つーか、今長期選ばないヤツはバカだろ。
今の金利は高いか？
いや、誰でもわかるが低金利時代だろ。
上がる要素しかないわけだが。
今の金利は高いか？
いや、誰でもわかるが低金利時代だろ。
上がる要素しかないわけだが。
いやおもいっきり下がる要素があるのが日本の状況
520 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/02(水) 21:44:03 ID:Jwd0GH2e
案外、変動が最強かもな。
ローン額の半額以上をいつでも返済できる香具師の場合。
ローン額の半額以上をいつでも返済できる香具師の場合。
>>507
> 元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
> 元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
> 元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
固定期間が終わったり、金利が上がったりしたら
返せないだろ
> 元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
> 元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
> 元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
固定期間が終わったり、金利が上がったりしたら
返せないだろ
523 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/02(水) 21:52:05 ID:Jwd0GH2e
>>523
図星だからって泣くなよブラックマン
図星だからって泣くなよブラックマン
結局>507は何も分かってないｱﾎ決定？
526 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/02(水) 22:06:45 ID:Jwd0GH2e
荒らしは止めてくれ
結局>526は何も分かってないｱﾎ決定？
別に荒らしてる訳じゃないけど、自分で書いた
>514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ
>514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ
結局自分が荒らしておいて>>526は逃亡ですか!!
>>522
お前バカか？それなら余計元金均等の方が不利だろ。
お前バカか？それなら余計元金均等の方が不利だろ。
531 ：名無し不動さん：2008/01/02(水) 23:37:01 ID:MdmKRcLI
>525
いや、507の意味が分からない方がアホだと思うよ。
金利が上がっても元金が減っていればいい訳で、
予め300万もの繰上資金が見込めるなら、
この数年間の利息負担の軽減を考えても
低利の元利均等でガンガン元金を減らした方が
いいだろうね。
結局、長期選ぶ連中がガクブルなんだよ。
いや、507の意味が分からない方がアホだと思うよ。
金利が上がっても元金が減っていればいい訳で、
予め300万もの繰上資金が見込めるなら、
この数年間の利息負担の軽減を考えても
低利の元利均等でガンガン元金を減らした方が
いいだろうね。
結局、長期選ぶ連中がガクブルなんだよ。
なんだよ
結局
自演スレかよww
結局
自演スレかよww
533 ：名無し不動さん：2008/01/02(水) 23:46:54 ID:vEhv/Cqi
未だに元金均等が得ってどんだけ頭悪いんだよ。
と、自演の張本人>>532が申しております。
>>534
自演してごめんなさい
自演してごめんなさい
536 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/03(木) 00:43:52 ID:SoTMNK+d
結局>536は何も分かってないｱﾎ決定？
別に荒らしてる訳じゃないけど、自分で書いた >514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ>>536
539 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 00:48:56 ID:SoTMNK+d
￥
変動金利について
元利均等だと５年ルールがあるから未払い利息の恐怖があるけど、元金均等だと金利がすぐに反映されて未払い利息みたいな事はないんですよね？
元利均等だと５年ルールがあるから未払い利息の恐怖があるけど、元金均等だと金利がすぐに反映されて未払い利息みたいな事はないんですよね？
と、思ったら>>494へのアドバイスか
俺が間違い ごめん
俺が間違い ごめん
ありゃりゃ！いつの間にか自演スレになってるね
なんだ昔から自演スレか(爆笑)
なんだ昔から自演スレか(爆笑)
544 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 07:00:18 ID:4p/D5Zid
>>540
正しく変動金利を選んでいるのであれば、未払い利息を発生させるようなことは
ありえないよ。
変動は金利上昇のリスクを利息増で対応するわけだけど、利息増に対しては
借り手自身が繰り上げ返済によって対応する。
だから、変動金利では繰り上げ返済手数料が極端に安かったりもする。
（三菱東京UFJなんかがそう）
破綻を再計算繰上げで回避すれば、当然未払い利息も発生しないでしょ。
利息ばっかり払って元金が減っていないことに気付かない時点で、変動金利を
正しく使っていない証拠だよ。はさみで髭剃りするようなもんで、怪我して当然。
はさみが悪いわけじゃない。
正しく変動金利を選んでいるのであれば、未払い利息を発生させるようなことは
ありえないよ。
変動は金利上昇のリスクを利息増で対応するわけだけど、利息増に対しては
借り手自身が繰り上げ返済によって対応する。
だから、変動金利では繰り上げ返済手数料が極端に安かったりもする。
（三菱東京UFJなんかがそう）
破綻を再計算繰上げで回避すれば、当然未払い利息も発生しないでしょ。
利息ばっかり払って元金が減っていないことに気付かない時点で、変動金利を
正しく使っていない証拠だよ。はさみで髭剃りするようなもんで、怪我して当然。
はさみが悪いわけじゃない。
546 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 10:26:53 ID:P+D9mhGj
７年前に一戸建てを購入しました。
このときの金利は１．０だったのですが金利見直しで２．８になりました。
家を購入した時は２馬力だったため、余力もあり、ローン残債金額の半分までの預金があります。
子供も出来、わたしの体調もよくないため、今後は一馬力なります。
借り換えをしたほうがよろしいのでしょうか？
それとも繰上げ返済したほうがよろしいのでしょうか？
また、今までは３５年の変動型でしたが固定にするべきなのでしょうか？
ご示唆よろしくおねがいいたします。
このときの金利は１．０だったのですが金利見直しで２．８になりました。
家を購入した時は２馬力だったため、余力もあり、ローン残債金額の半分までの預金があります。
子供も出来、わたしの体調もよくないため、今後は一馬力なります。
借り換えをしたほうがよろしいのでしょうか？
それとも繰上げ返済したほうがよろしいのでしょうか？
また、今までは３５年の変動型でしたが固定にするべきなのでしょうか？
ご示唆よろしくおねがいいたします。
>>545
ヒント 自演
ヒント 自演
548 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 10:32:41 ID:4p/D5Zid
そろばんが上手に弾ければ、今頃の収入はいいわけで
低いならシビアに勘定はできないので
定年前完済で長期固定かつ無理のない月々支払いが良いと思われ
金利が損とかの問題でなく自分で管理ができない分手数料はらって
銀行にやってもらっていると考えればよし。それで買えなければ諦める。ない袖は振れん
低いならシビアに勘定はできないので
定年前完済で長期固定かつ無理のない月々支払いが良いと思われ
金利が損とかの問題でなく自分で管理ができない分手数料はらって
銀行にやってもらっていると考えればよし。それで買えなければ諦める。ない袖は振れん
日本語でおｋ
そろばんよりピアノが上手に弾ければいいと思う。
♪もしも、ピアノが(ry
554 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 19:56:09 ID:P+D9mhGj
>借り換えは取引のないところでもできますか？
もちろんできますが、そんなことすら知らずに住宅ローン組んだ
なんて信じられんのだが。 ご主人も知らないの？？
もしかして俺釣られてるのかな
もちろんできますが、そんなことすら知らずに住宅ローン組んだ
なんて信じられんのだが。 ご主人も知らないの？？
もしかして俺釣られてるのかな
自演釣りスレは誰も釣れないと幾らでも下がって行くねww
漏れも無知に付け入られ0金利の中2ﾊﾟ-も2年払っちまったからなぁnw
それを教訓に借換えん時値切りして前回は1.15優遇取って
今回もその優遇率スライドでの提示。
押印し承諾した後ふとその銀行のHP見たら最大1.2優遇って見て
ほんの少しｶﾞｯｶﾘしたのは内緒だがnw
でも他行見るともうちょい率上増しの1.5前後の優遇あんだよなぁ
粘り強く交渉すべきだったかもなぁ･･
それを教訓に借換えん時値切りして前回は1.15優遇取って
今回もその優遇率スライドでの提示。
押印し承諾した後ふとその銀行のHP見たら最大1.2優遇って見て
ほんの少しｶﾞｯｶﾘしたのは内緒だがnw
でも他行見るともうちょい率上増しの1.5前後の優遇あんだよなぁ
粘り強く交渉すべきだったかもなぁ･･
大丈夫だおまえら
ローンくんでしばらくしたら交通事故とか病気で死ぬから、きにすんな。
どんと行け。
最後まで生き残れると思ってる方がおこがましい。
ローンくんでしばらくしたら交通事故とか病気で死ぬから、きにすんな。
どんと行け。
最後まで生き残れると思ってる方がおこがましい。
まぁ、まじめな話、紺だけ金利落ちまくっていることからも、
日本の未来が暗いのがよく分かる。俺も変動だが、さすがに
ここまで下がるとなぁ。緩やかにあげるのが順当なのに。
事故とかじゃなく、俺ら平民の生活が砕ける可能性が
あがってると思う。物価上昇で買い控えも、底なしに
進んでいるだろうし。
最近自民党が静かだから、いろいろと仕込みをしていそうで、
なおさら怖い。
便乗値上げも、一部の富裕層経営者の預貯金になるだけだろうしなぁ。
金持ちが怒るからインフレ政策はできないだろうし。
日本の未来が暗いのがよく分かる。俺も変動だが、さすがに
ここまで下がるとなぁ。緩やかにあげるのが順当なのに。
事故とかじゃなく、俺ら平民の生活が砕ける可能性が
あがってると思う。物価上昇で買い控えも、底なしに
進んでいるだろうし。
最近自民党が静かだから、いろいろと仕込みをしていそうで、
なおさら怖い。
便乗値上げも、一部の富裕層経営者の預貯金になるだけだろうしなぁ。
金持ちが怒るからインフレ政策はできないだろうし。
不動産屋の担当が使えネー、担当って変えられないのかな？
フラット扱ったことが無いらしくて困ってる。
取り合えずでいいから銀行の本審査１つ通しておきましょう、これはお約束だからいい
（ちなみにＵＦＪにしといた）で、フラットのための適合証明を取ってくれと言ったら
「銀行の審査の結果出てからでもいいと思うんですよね、検査料かかりますし
一週間くらいで適合証明なんて間に合うから・・・」
検査料かかるのは知ってるよ、さっさと動けよ。
本審査通った、と連絡があったので、んじゃ適合証明のために動いてね、と言ったら
「フラットの申込みに間に合わないんじゃ無いですかァ？」オイオイ申し込み時点ではいらないんだよ
っていうかアンタそれを狙っていたの？
ＵＦＪの変動勧めてくるし、本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！
フラット扱ったことが無いらしくて困ってる。
取り合えずでいいから銀行の本審査１つ通しておきましょう、これはお約束だからいい
（ちなみにＵＦＪにしといた）で、フラットのための適合証明を取ってくれと言ったら
「銀行の審査の結果出てからでもいいと思うんですよね、検査料かかりますし
一週間くらいで適合証明なんて間に合うから・・・」
検査料かかるのは知ってるよ、さっさと動けよ。
本審査通った、と連絡があったので、んじゃ適合証明のために動いてね、と言ったら
「フラットの申込みに間に合わないんじゃ無いですかァ？」オイオイ申し込み時点ではいらないんだよ
っていうかアンタそれを狙っていたの？
ＵＦＪの変動勧めてくるし、本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！
>>560
「本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！」って担当に単刀直入に言いましょう
「本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！」って担当に単刀直入に言いましょう
ですよね・・・ただ、この担当者の無知ッぷりと姑息ッぷりから
適合証明が取れたら、ＵＦＪのフラットに直接持っていってしまうんじゃないか
、と危惧しているんで適合証明を手にするまでは、とりあえず我慢しているので
ストレスたまります。
こんな奴相手だとＳＢＩや楽天のフラット使う時、面倒なことになりそうで
嫌だ。
適合証明が取れたら、ＵＦＪのフラットに直接持っていってしまうんじゃないか
、と危惧しているんで適合証明を手にするまでは、とりあえず我慢しているので
ストレスたまります。
こんな奴相手だとＳＢＩや楽天のフラット使う時、面倒なことになりそうで
嫌だ。
>>562
担当を替えるか、別の店を紹介して欲しい旨を担当者に言ったら？
すぐに対応できないのなら、権限を持つ上司に直接相談するから
上司を出せと言うと。
少なくとも数千万円の人生のかかった取引をするんだから、
そんなゴミに介在されたくないでしょ。
私だったら、そんな奴に人生潰されたくはないと思うなぁ。
担当を替えるか、別の店を紹介して欲しい旨を担当者に言ったら？
すぐに対応できないのなら、権限を持つ上司に直接相談するから
上司を出せと言うと。
少なくとも数千万円の人生のかかった取引をするんだから、
そんなゴミに介在されたくないでしょ。
私だったら、そんな奴に人生潰されたくはないと思うなぁ。
しったかぶりや知識なしでなく、提携で金が入るローンをすすめたいだけだろ。
マニュアル通りの対応。
担当でなく、その業者の体質だよ。
マニュアル通りの対応。
担当でなく、その業者の体質だよ。
そそ,マ-ジンだけ.漏れは金融機関と直交渉だな.
余計なマ-ジン抜かれたく無い
余計なマ-ジン抜かれたく無い
不動産屋に個人情報全て渡せる度胸のある奴もいるんだね。
奴らは半年後にどんな職業についてるか分らんのに。
奴らは半年後にどんな職業についてるか分らんのに。
>>566
よう！ﾋﾞﾋﾞﾘｸｿ
よう！ﾋﾞﾋﾞﾘｸｿ
不動産屋にローンの申込みを頼むと、銀行に直接行くより
提出する書類が何故か異常に多いんだよね。
国家資格を持ってたりすると、そのコピーまで要求してくる。
銀行ならそんなの見せる必要すらないのに。
成りすます気か？と疑いたくなるｗ
提出する書類が何故か異常に多いんだよね。
国家資格を持ってたりすると、そのコピーまで要求してくる。
銀行ならそんなの見せる必要すらないのに。
成りすます気か？と疑いたくなるｗ
提携で金が入る住宅ローンなんて漏れ不動産暦5年だけど聞いたこともない
はっきりいってありえない。
ローン事務手数料のこといってるならそれはただ客が仲介やに払う手数料だし
それはいまどーなんだろ大手でもまだ取ってんのかな
銀行側でとる事務手数料は不動産屋のバックになんてならない。保証料も
はっきりいってありえない。
ローン事務手数料のこといってるならそれはただ客が仲介やに払う手数料だし
それはいまどーなんだろ大手でもまだ取ってんのかな
銀行側でとる事務手数料は不動産屋のバックになんてならない。保証料も
>>569
保障料が不動産屋に入ってどーするｗ
保障料が不動産屋に入ってどーするｗ
まぁ紹介料なんて類のものはどこの業界にだって存在しうる
572 ：名無し不動さん：2008/01/04(金) 19:14:53 ID:IfDBK1aq
【年 齢】 30歳 婚約者25歳
【勤続年数】 1年 半年
【就業形態】 契約社員 正社員
【会社規模】 零細 看護師で100～200人規模
【年 収】 約280万 約400万（見込み）
【 配 偶 者】
【現在債務】 車のローン100万 なし
【希望金額】 800万 （諸費用別）
【頭金の額】 なし 現金で100万くらいしかないため頭金なしにしたい
【特記事項】 サラ利用あり 現在完済ずみ
収入合算でいけますでしょうか？
【勤続年数】 1年 半年
【就業形態】 契約社員 正社員
【会社規模】 零細 看護師で100～200人規模
【年 収】 約280万 約400万（見込み）
【 配 偶 者】
【現在債務】 車のローン100万 なし
【希望金額】 800万 （諸費用別）
【頭金の額】 なし 現金で100万くらいしかないため頭金なしにしたい
【特記事項】 サラ利用あり 現在完済ずみ
収入合算でいけますでしょうか？
車のローンがでかいな。30歳は男で本人か
ローン月いくら払ってんだよ、しかもサラ金借りたことある？
遅延したことないだろうな？
よくこんな状態で結婚してくれる看護婦いるもんだなｗ
一生大事にしないといけない宝物だぞ。収入的に
合算でいけるじゃなくて合算じゃないと君本人ほとんど借りれないから。
しかも合算してほとんど相手にローン背負わす羽目になるわ
だって本人が払えない公算高いから
しかも合算だとお互い連帯保証だからお前が死んでも婚約者にローン残りまくり
なんとひどいローンの組み方なんでしょうか。しかもそれしかまず無理だし
ローン月いくら払ってんだよ、しかもサラ金借りたことある？
遅延したことないだろうな？
よくこんな状態で結婚してくれる看護婦いるもんだなｗ
一生大事にしないといけない宝物だぞ。収入的に
合算でいけるじゃなくて合算じゃないと君本人ほとんど借りれないから。
しかも合算してほとんど相手にローン背負わす羽目になるわ
だって本人が払えない公算高いから
しかも合算だとお互い連帯保証だからお前が死んでも婚約者にローン残りまくり
なんとひどいローンの組み方なんでしょうか。しかもそれしかまず無理だし
>>573
いやちょっとまった。勤続年数1年じゃだめでしょ。
ましてや契約社員だとね。
彼女が勤続年数少ないが、国家資格持ちなので、
彼女の所有物件として購入するほうがまだ現実味があると思う。
それでも買えるかどうかわからないけど。
奥さんの国家資格で、勤続3年未満でも借りられるかどうかを
まず銀行にいって聞いたほうがいいね。
あと、サブプラ系なら確実に借りられるだろうけど、
間違ってもお勧めしないかな。まぁ、金額が1000万未満なんで
大丈夫だと思うけど。ただ、諸費養分ぐらいは出したほうが、
借り入れしやすいし、金利も安くなるよ。
まずなによりも、車のローンつまんでいる時点で、
本来はそういう人には住宅ローンは向かないことを
理解したほうがいいと思うなぁ。
いやちょっとまった。勤続年数1年じゃだめでしょ。
ましてや契約社員だとね。
彼女が勤続年数少ないが、国家資格持ちなので、
彼女の所有物件として購入するほうがまだ現実味があると思う。
それでも買えるかどうかわからないけど。
奥さんの国家資格で、勤続3年未満でも借りられるかどうかを
まず銀行にいって聞いたほうがいいね。
あと、サブプラ系なら確実に借りられるだろうけど、
間違ってもお勧めしないかな。まぁ、金額が1000万未満なんで
大丈夫だと思うけど。ただ、諸費養分ぐらいは出したほうが、
借り入れしやすいし、金利も安くなるよ。
まずなによりも、車のローンつまんでいる時点で、
本来はそういう人には住宅ローンは向かないことを
理解したほうがいいと思うなぁ。
契約社員でも勤続一年未満でも借り入れはできるよ。
看護婦なら勤続2ヶ月もあれば銀行は貸すよ。
ただ車のローンがある低収入契約社員さんは借り入れ不可だろうね。
借り入れできるなら車のローンを先に一括返済の条件が必ずつく
でも借入額が低いから平気かもな
看護婦なら勤続2ヶ月もあれば銀行は貸すよ。
ただ車のローンがある低収入契約社員さんは借り入れ不可だろうね。
借り入れできるなら車のローンを先に一括返済の条件が必ずつく
でも借入額が低いから平気かもな
576 ：名無し不動さん：2008/01/04(金) 23:21:09 ID:XctluMa2
三菱東京の10年固定10年返済で600万円借り入れしたいのですが
（物件価格1100万）小生勤続1年しかありません。
尚現在：大手企業子会社、前職：県外郭団体（勤続1年6ヶ月）
です。
勤続年数原則3年ですがやはり無理でしょうか？
他のローンはありません。
ちなみに31歳です。
（物件価格1100万）小生勤続1年しかありません。
尚現在：大手企業子会社、前職：県外郭団体（勤続1年6ヶ月）
です。
勤続年数原則3年ですがやはり無理でしょうか？
他のローンはありません。
ちなみに31歳です。
なぜ銀行に聞かないんだろう？
,. -‐‐‐‐ ､r ､
,r' ､､.._ ヽ
/ ,! ￣｀`ｰ-.､ヽ
l ,! _ _ __ !{
i''ヽﾉ ､....,,_ , , ___,, l!
l l! '´`^.::: i:..ti-､l
まよわず行けよ ヽ! ,rr l:. ヽ i'
行けばわかるさ ／!. , i'､__`ー' ,ヽ!.!
ヽ- -､j'´ ヽ. ヽ `‐.二r',!,r'
r ヽ :.. ヽ ヾ 、 / ､
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i''ヽﾉ ､....,,_ , , ___,, l!
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まよわず行けよ ヽ! ,rr l:. ヽ i'
行けばわかるさ ／!. , i'､__`ー' ,ヽ!.!
ヽ- -､j'´ ヽ. ヽ `‐.二r',!,r'
r ヽ :.. ヽ ヾ 、 / ､
' ､ i :.:. ヽ ｨヽヽ --‐'i. ｀ｰ ､
579 ：sage：2008/01/04(金) 23:57:42 ID:oVRiN+oL
800万の住宅ローンなんて有りえない。
800万はあるよ。
自己資金が多くてそれだけの借り入れで済む、
もしくは中古。
自己資金が多くてそれだけの借り入れで済む、
もしくは中古。
>>582
頭金なしと書いてあるけどなぁ。
頭金なしと書いてあるけどなぁ。
住宅ローンの審査の時って、自分の勤めてる会社の事も調べられると思うのですが、
その会社自体の業績があまりにも酷い時とかって、やっぱりマイナスですよね・・・？
給料未払いの時期があったり、赤字たくさんかかえてるらしいから心配で。
その会社自体の業績があまりにも酷い時とかって、やっぱりマイナスですよね・・・？
給料未払いの時期があったり、赤字たくさんかかえてるらしいから心配で。
585 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 10:01:16 ID:9LEn/6Cp
586 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 11:30:43 ID:Ko2D/08m
587 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/05(土) 11:46:35 ID:4w8OPzEW
銀行だろう
>>586
先に不動産屋に決まってるだろ。
１、不動産屋に行って物件の資料を貰う。
２、銀行に行き資料見せて融資可能か判断して貰う。
審査ってのは、自分自身と物件の両方を審査するんだよ。
いきなり銀行いっても無駄。
先に不動産屋に決まってるだろ。
１、不動産屋に行って物件の資料を貰う。
２、銀行に行き資料見せて融資可能か判断して貰う。
審査ってのは、自分自身と物件の両方を審査するんだよ。
いきなり銀行いっても無駄。
看護婦さんがダメダメ男と結婚してるのよくあるよ
なんでかな、母性本能かな
で、さらにダメダメになっていくと･･･
なんでかな、母性本能かな
で、さらにダメダメになっていくと･･･
そして離婚すると。
看護婦は離婚率高いよな。
看護婦は離婚率高いよな。
おまえら、そんなに追い込むなよｗ
SBI住宅ローンってどうなんですか？
売主からは嫌がられるのかな?
20年、借り入れ額1800万くらいだとどこかお勧めあります?
ちなみに年収650万、頭金1500万くらいだから優遇してくれる銀行もあると思う。
その場合そっちの方が金利は低くなるよね?
初心者ですみません･･･
売主からは嫌がられるのかな?
20年、借り入れ額1800万くらいだとどこかお勧めあります?
ちなみに年収650万、頭金1500万くらいだから優遇してくれる銀行もあると思う。
その場合そっちの方が金利は低くなるよね?
初心者ですみません･･･
>>593
それだけではなんとも
それだけではなんとも
>>593
お前みたいなのにSBIはお似合い
お前みたいなのにSBIはお似合い
597 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 09:02:47 ID:zYkdtblA
ぶっちゃけ、駿河やめといた方がいいですか？
この先の収入が安定しないと判断されたら、だれも貸さない
相続の観点からだと例えば1,000万あったとして
これを残債減らすのに使った方が得なのか、
それとも繰上返済せずに手元に置いといた方が得なのでしょうか?
これを残債減らすのに使った方が得なのか、
それとも繰上返済せずに手元に置いといた方が得なのでしょうか?
>>600
質問するなら、もう少し自力で勉強してこい。
質問するなら、もう少し自力で勉強してこい。
602 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 19:21:11 ID:iJntSvop
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】 社員
【会社規模】 中小企業・270名
【年 収】 420万
【 配 偶 者】 有(子一人)
【現在債務】リフォームローン1100万円
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 サラ利用あり 2年前に完済
【勤続年数】 4年
【就業形態】 社員
【会社規模】 中小企業・270名
【年 収】 420万
【 配 偶 者】 有(子一人)
【現在債務】リフォームローン1100万円
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 サラ利用あり 2年前に完済
>>602
マルチすんな無理だっていってるだろバカ！！
マルチすんな無理だっていってるだろバカ！！
ローンをまとめて3100万の借り入れにした場合でも
年収から行けばギリギリ借りれるか借りられないかって所かね
仮に借りられても間違いなく破産コースだろうけど
年収から行けばギリギリ借りれるか借りられないかって所かね
仮に借りられても間違いなく破産コースだろうけど
605 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 22:45:52 ID:ruIP/iO/
>>203ですが…
今日2880万(諸経費込3330－頭金450)の融資本申し込みしてきました。仮審査で3100借り入れ35年で通年優遇1.4％で条件無しとの事でした。
取り合えず2.875の変動にしときました！
今日2880万(諸経費込3330－頭金450)の融資本申し込みしてきました。仮審査で3100借り入れ35年で通年優遇1.4％で条件無しとの事でした。
取り合えず2.875の変動にしときました！
>>605
変動 通常2.875のところ、-1.4％の優遇がついて、
当面は1.475％で借りたってこと？
土地60㎡、家100㎡のミニコに35年返済ですか・・・・
私、田舎に住んでいるんですけど、都会は大変ですね・・・・
変動 通常2.875のところ、-1.4％の優遇がついて、
当面は1.475％で借りたってこと？
土地60㎡、家100㎡のミニコに35年返済ですか・・・・
私、田舎に住んでいるんですけど、都会は大変ですね・・・・
607 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 23:22:37 ID:7H9uGZXq
車がなければ生活出来ない場所なら広い土地買えるんだけどなー
都会は中古のウサギ小屋で3000万円オーバー
【年 齢】 29
【勤続年数】 3年半
【雇用形態】 正社員(技術職)
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 1人(4，5年後にもう一人予定あり)
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【頭 金】 なし(諸費用等で300万円ほど用意)
去年車を現金で購入してしまったので頭金は寂しい状況です。
地方銀行で当初-1.6％、その後-1.0％の事前審査通っています。
今家賃(マンション)+駐車場代で10万払っているので、机上の皮算用では今の家賃分に加えて、
各ボーナス時に10万払いで何とかなりそうな感じです(会社の業績は好調なので、ボーナスはしばらく出そうです)。
これでとりあえずは10年固定で借りようと思っているのですがどうでしょうか？
【勤続年数】 3年半
【雇用形態】 正社員(技術職)
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 1人(4，5年後にもう一人予定あり)
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【頭 金】 なし(諸費用等で300万円ほど用意)
去年車を現金で購入してしまったので頭金は寂しい状況です。
地方銀行で当初-1.6％、その後-1.0％の事前審査通っています。
今家賃(マンション)+駐車場代で10万払っているので、机上の皮算用では今の家賃分に加えて、
各ボーナス時に10万払いで何とかなりそうな感じです(会社の業績は好調なので、ボーナスはしばらく出そうです)。
これでとりあえずは10年固定で借りようと思っているのですがどうでしょうか？
>>611
養育費は大丈夫？二人目生まれるならそのあたりも計算に入れた方がいいよ。
支払期間延ばして月の支払い額を少な目にした方が何かあったとき対応できると思う。
それとよけいなお世話かもしれんが、出産時期に引っ越しはあまりおすすめしない。少し落ち着いてからが良いと思うが。
養育費は大丈夫？二人目生まれるならそのあたりも計算に入れた方がいいよ。
支払期間延ばして月の支払い額を少な目にした方が何かあったとき対応できると思う。
それとよけいなお世話かもしれんが、出産時期に引っ越しはあまりおすすめしない。少し落ち着いてからが良いと思うが。
615 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 06:14:48 ID:+IV4iKWX
616 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 07:44:13 ID:Ibk2g/XA
>>611
私もほぼ同スペックで三年前購入。うちはDINKSだけどね。
私はそれを大失敗として、いま夫婦で地獄のような繰上げ返済中。子供はすでにあきらめた。
あなたのほうが、年齢に対する収入が多いが、それでも決してお勧めできない。
これは私の予測だけど、2馬力必須になるのと、子供をそれなりの大学まで出したいのなら
二人目は無理。それでもカツカツだと思う。
フラット35は使えないね。子供が居て、子供に「うちは家のローンで金がないから大学には
行かせてあげられない」といいたくないのなら、フラット35を軽々使えるぐらいの
支払い計画にしないと厳しいと思うよ。
収入予測は立てにくいだろうけど、支出予測は簡単に立てられるよね。自分の年齢の
数直線を引いて、いついくら金が必要になるか、老後いくらの貯金をつむか、計画して、
それに必要な金をいつから積み立てたらいいか、計算することを強く勧めるよ
私もほぼ同スペックで三年前購入。うちはDINKSだけどね。
私はそれを大失敗として、いま夫婦で地獄のような繰上げ返済中。子供はすでにあきらめた。
あなたのほうが、年齢に対する収入が多いが、それでも決してお勧めできない。
これは私の予測だけど、2馬力必須になるのと、子供をそれなりの大学まで出したいのなら
二人目は無理。それでもカツカツだと思う。
フラット35は使えないね。子供が居て、子供に「うちは家のローンで金がないから大学には
行かせてあげられない」といいたくないのなら、フラット35を軽々使えるぐらいの
支払い計画にしないと厳しいと思うよ。
収入予測は立てにくいだろうけど、支出予測は簡単に立てられるよね。自分の年齢の
数直線を引いて、いついくら金が必要になるか、老後いくらの貯金をつむか、計画して、
それに必要な金をいつから積み立てたらいいか、計算することを強く勧めるよ
住信SBI・35年固定・2.80％・団信込で総支払い金額だけ見たら安いのかなぁ
って感じました。
「住信SBI」について情報教えて下さい。
35年固定が希望の場合、フラットがやはり良いのですか？
又、35年の長期ローンの為銀行の倒産・合併があると固定金利であっても
金利が変更になるリスクもやはりあるのでしょうか？
って感じました。
「住信SBI」について情報教えて下さい。
35年固定が希望の場合、フラットがやはり良いのですか？
又、35年の長期ローンの為銀行の倒産・合併があると固定金利であっても
金利が変更になるリスクもやはりあるのでしょうか？
契約書次第
620 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 13:15:20 ID:w+ApOotR
お尋ねします。
４９００万借り入れ、期間２４年元金均等、ボーナス払い有り
で申し込んだところ、審査落ちしました。
ボーナス払い無し又は元利均等なら同じ期間でボーナス払い有りで
ＯＫと言われました。
これって何故？今ひとつ理由がわかりません。
４９００万借り入れ、期間２４年元金均等、ボーナス払い有り
で申し込んだところ、審査落ちしました。
ボーナス払い無し又は元利均等なら同じ期間でボーナス払い有りで
ＯＫと言われました。
これって何故？今ひとつ理由がわかりません。
希望条件での支払能力が無いと判断された。
よって、条件変更。
よって、条件変更。
622 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 15:32:48 ID:w+ApOotR
ボーナス無しだと月々の支払額が増えるわけですから、それは可ということは
つまりボーナスが信用されてないって事ですか？
でも、元利均等ならボーナス払いＯＫ（期間は同じで）
と、なんか納得いかない。
まぁ結局ボーナス払いは無しにしたのですが、年間支払う額が同じにせよ
月７万ぐらい負担が多いので、ちょっとキツイ気分。
ボーナスで払おうと思ってたぶんは、毎回繰り上げとし
１０年完済目指して頑張ります。
つまりボーナスが信用されてないって事ですか？
でも、元利均等ならボーナス払いＯＫ（期間は同じで）
と、なんか納得いかない。
まぁ結局ボーナス払いは無しにしたのですが、年間支払う額が同じにせよ
月７万ぐらい負担が多いので、ちょっとキツイ気分。
ボーナスで払おうと思ってたぶんは、毎回繰り上げとし
１０年完済目指して頑張ります。
元金均等だと、月あたりの当初返済額が高すぎるんだろうな。
624 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 16:36:45 ID:+6UXXzev
【年 齢】 42
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 600万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2400万(25年返済）
【頭 金】 諸費用込みで900万
3300万の物件です。月の支払い10万をめどの仮入れ金額です。
昨年購入予定が父が他界し延期しています。
遺産は全て母に継がせましたが私も知らなかったのですが約3000万ありました。
ローンは仮審査を通っていましたが最近新聞広告できたぎんの預金連動型ローンを知りました。
母の預金2400万を預けてもらえば実質0金利でこれに勝る商品はないと
思っているのですがどうでしょうか？
変動金利の割には金利高いのですが落とし穴ありますか？
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 600万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2400万(25年返済）
【頭 金】 諸費用込みで900万
3300万の物件です。月の支払い10万をめどの仮入れ金額です。
昨年購入予定が父が他界し延期しています。
遺産は全て母に継がせましたが私も知らなかったのですが約3000万ありました。
ローンは仮審査を通っていましたが最近新聞広告できたぎんの預金連動型ローンを知りました。
母の預金2400万を預けてもらえば実質0金利でこれに勝る商品はないと
思っているのですがどうでしょうか？
変動金利の割には金利高いのですが落とし穴ありますか？
>>611は無謀すぎだろ！
>>627
へぇじゃぁお得だね。うまく借りられるといいね。
へぇじゃぁお得だね。うまく借りられるといいね。
それやると預金は金利０だろ？
お母さん泣くぞ。
お母さん泣くぞ。
つーか、実質預金取られるのと同じじゃん。
これ、生前贈与の誤魔化しに使う手段でもあるんだよ。
銀行行って話し聞いてよく考えれ。
これ、生前贈与の誤魔化しに使う手段でもあるんだよ。
銀行行って話し聞いてよく考えれ。
住宅所得控除1％年収600万4人だと実質所得税、住民税0円か。
金利3％で借りられたとして預金金利3％をもらったようなものだから
お母さんに還元してやれば喜ばれる。
問題は金利上昇がないと仮定すると毎年実質支払いが増える事位か。
（元利均等＝元金割合が増える）
普通預金が金利が上がっても実質（合算）金利は普通預金金利の税金分だな。
仮手にすれば定期なんかに寝かせておくより得だし金あるやつがｳﾗﾔﾏｼｲ商品だな。
金利3％で借りられたとして預金金利3％をもらったようなものだから
お母さんに還元してやれば喜ばれる。
問題は金利上昇がないと仮定すると毎年実質支払いが増える事位か。
（元利均等＝元金割合が増える）
普通預金が金利が上がっても実質（合算）金利は普通預金金利の税金分だな。
仮手にすれば定期なんかに寝かせておくより得だし金あるやつがｳﾗﾔﾏｼｲ商品だな。
金利０なら支払い額かわんねーよ
日銀利下げも考えはじめてんのか
634 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 21:22:31 ID:+IV4iKWX
635 ：611：2008/01/07(月) 22:29:27 ID:HUEKTLIh
うーん、厳しいですか・・・
当初10年は優遇こみで1.95％程度になるので、月11.5万とボーナス20万でしのげるかな、と。
その10年の間(こどもが小さいうちに)できるだけ繰り上げ返済しようかな、と。
今なら何とか年100万くらいは繰り上げに回せそうなので。
(養育費は財形と学資保険で月5万くらいずつ別にためています)
当初10年は優遇こみで1.95％程度になるので、月11.5万とボーナス20万でしのげるかな、と。
その10年の間(こどもが小さいうちに)できるだけ繰り上げ返済しようかな、と。
今なら何とか年100万くらいは繰り上げに回せそうなので。
(養育費は財形と学資保険で月5万くらいずつ別にためています)
こどもに送信押された・・・(しかもageで)
繰り上げ返済も、大きな出費がないという前提なのでうまくいかないかもしれませんが・・・
うーん、うちの地方だと、将来親と同居することを考えて3,4LDKにしようとすると
どうしてもこれくらいかかってしまうので・・・
頭金を貯めるのも考えましたが、今より広いところに引っ越して(かなり手狭なので)
家賃払い続けるよりはよいのかなぁ、と言う考えです。
繰り上げ返済も、大きな出費がないという前提なのでうまくいかないかもしれませんが・・・
うーん、うちの地方だと、将来親と同居することを考えて3,4LDKにしようとすると
どうしてもこれくらいかかってしまうので・・・
頭金を貯めるのも考えましたが、今より広いところに引っ越して(かなり手狭なので)
家賃払い続けるよりはよいのかなぁ、と言う考えです。
637 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 22:44:10 ID:ZQr/dcd7
>611,635
その年収と返済だと
ローン、税金、光熱費、家族の食費を引くと
月平均21～18万の余裕資金(駐車場の有無で幅がある)
ここから教育費、保険、自分の小遣いや昼食代がでる。
それらが大体8万に収められれば年間100万の繰り上げが出来るのだが
家族旅行やレジャー、電化製品などの購入その他急な冠婚葬祭、
つきあい、自動車あるなら保険や車検・維持費を
仮に急な出費などと呼ぶとして
急な出費などが年50万はかかるでしょう。故障の買い換えとかもあるし。
かなりパツパツだよ。
実際、年間50万の繰り上げがいいところのようにも見える。
遺産があてに出来るのならいいけど、
3000万が相場に見えます。
その年収と返済だと
ローン、税金、光熱費、家族の食費を引くと
月平均21～18万の余裕資金(駐車場の有無で幅がある)
ここから教育費、保険、自分の小遣いや昼食代がでる。
それらが大体8万に収められれば年間100万の繰り上げが出来るのだが
家族旅行やレジャー、電化製品などの購入その他急な冠婚葬祭、
つきあい、自動車あるなら保険や車検・維持費を
仮に急な出費などと呼ぶとして
急な出費などが年50万はかかるでしょう。故障の買い換えとかもあるし。
かなりパツパツだよ。
実際、年間50万の繰り上げがいいところのようにも見える。
遺産があてに出来るのならいいけど、
3000万が相場に見えます。
>>611
数字のない方針は方針じゃないよ。ボーナス20万という足枷の中で、
具体的にいくら繰り上げられる？それによって、返済はどうなる？
定年突破ローンみたいだけど、定年以降の支払いはどうする？
老後の貯金はどうする？3000万？5000万？いつためる？
財形は今まで使ったりしていない？つかっているとしたら、それは養育費では
ないし、これから養育費にするのなら、これまで買っていたものが
失われる生活になるね。
今まで、ボーナスは何に使っていた？それを使わなくなることは可能？
車の買い換えはどうする？買い換える場合、どこからお金を出す？
たとえば、カーローンを使うのなら、5万円/月とかのカーローンを追加で出せる？
車検代は？ガス代は？
その物件が必要なのはわかったのだけど、ない袖は振れないよ。
たとえば、あなたと同様の立場で、年収400万の人はどう生活しているかを考えてみるのも
いいと思うよ。
ほぼ同額の債務をDINKsで負った私としては、もしあなたがDINKsであっても、
1000万の頭金、子供を大学に出したいのなら、1500万の頭金がほしいと思うなぁ。
それで、昔並みの年収上昇があって、年金の出ない今にあわせた老後貯金が
ぎりぎりできて、なんとかトントンぐらいだと思う。
数字のない方針は方針じゃないよ。ボーナス20万という足枷の中で、
具体的にいくら繰り上げられる？それによって、返済はどうなる？
定年突破ローンみたいだけど、定年以降の支払いはどうする？
老後の貯金はどうする？3000万？5000万？いつためる？
財形は今まで使ったりしていない？つかっているとしたら、それは養育費では
ないし、これから養育費にするのなら、これまで買っていたものが
失われる生活になるね。
今まで、ボーナスは何に使っていた？それを使わなくなることは可能？
車の買い換えはどうする？買い換える場合、どこからお金を出す？
たとえば、カーローンを使うのなら、5万円/月とかのカーローンを追加で出せる？
車検代は？ガス代は？
その物件が必要なのはわかったのだけど、ない袖は振れないよ。
たとえば、あなたと同様の立場で、年収400万の人はどう生活しているかを考えてみるのも
いいと思うよ。
ほぼ同額の債務をDINKsで負った私としては、もしあなたがDINKsであっても、
1000万の頭金、子供を大学に出したいのなら、1500万の頭金がほしいと思うなぁ。
それで、昔並みの年収上昇があって、年金の出ない今にあわせた老後貯金が
ぎりぎりできて、なんとかトントンぐらいだと思う。
>>637
レスありがとうございます。
今考えているところは駐車場有りです。
それでもやっぱりカツカツですね。。。
遺産は親が事業を閉めたら幾ばくか生前贈与してもらうつもりですが、
あまり当てにしないようにして考え直してみます。
レスありがとうございます。
今考えているところは駐車場有りです。
それでもやっぱりカツカツですね。。。
遺産は親が事業を閉めたら幾ばくか生前贈与してもらうつもりですが、
あまり当てにしないようにして考え直してみます。
贅沢な暮らしをしてた人が、質素な暮らしに変える事は
並大抵じゃないっていうね。
お洒落な新築マンションを買ったけど、ローンの返済が苦しくて
近所の主婦にバレないように自転車で隣町のスーパーでパートしてる主婦もいるらしいよ。
旅行にも行けない、塾も無理、奥さんへのプレゼントもなし、外食も激減。
それじゃ何のために生きてるのかわからないよね。
ローンの早期返済が唯一の生き甲斐にならないように～！
並大抵じゃないっていうね。
お洒落な新築マンションを買ったけど、ローンの返済が苦しくて
近所の主婦にバレないように自転車で隣町のスーパーでパートしてる主婦もいるらしいよ。
旅行にも行けない、塾も無理、奥さんへのプレゼントもなし、外食も激減。
それじゃ何のために生きてるのかわからないよね。
ローンの早期返済が唯一の生き甲斐にならないように～！
>>611
同じ年齢・年収・子無しで
来月4000万の融資実行の者です。
ﾎﾞｰﾅｽは別として、毎月の手取り30万からローン返済15万なので
嫁がはたらかなきゃ赤字確実。生活は相当厳しくなりそう。
けど、どうしても家欲しいから買いました。
同じ年齢・年収・子無しで
来月4000万の融資実行の者です。
ﾎﾞｰﾅｽは別として、毎月の手取り30万からローン返済15万なので
嫁がはたらかなきゃ赤字確実。生活は相当厳しくなりそう。
けど、どうしても家欲しいから買いました。
642 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:56:26 ID:ZQr/dcd7
>641
テレビで見たことあるよ
たしか、アメリカの移民一家
サブプライムローンの特集だったな
それは置いておいて、
ボーナス返済なんか使っていないでしょうね
使っていてその返済負担なら破綻は確実ですよ
テレビで見たことあるよ
たしか、アメリカの移民一家
サブプライムローンの特集だったな
それは置いておいて、
ボーナス返済なんか使っていないでしょうね
使っていてその返済負担なら破綻は確実ですよ
>>642
ﾎﾞｰﾅｽ払いは無し。
固定資産税やら家電やら帰省費用で
消えると思われます。
嫁の実家のそばにたてたので
子供の面倒は親に見てもらって
馬車馬のごとく働き続ける予定です。
アメリカの某さんとは違って
数年で家の価値がぐぐっとあがらなくても
破綻はしないと思います。
今後、昇給しなかったら生活ｷﾞﾘｷﾞﾘ。
ﾎﾞｰﾅｽ払いは無し。
固定資産税やら家電やら帰省費用で
消えると思われます。
嫁の実家のそばにたてたので
子供の面倒は親に見てもらって
馬車馬のごとく働き続ける予定です。
アメリカの某さんとは違って
数年で家の価値がぐぐっとあがらなくても
破綻はしないと思います。
今後、昇給しなかったら生活ｷﾞﾘｷﾞﾘ。
石川の方だかに、とにかく立派な家を建てることだけが一家の目標となる、みたいな地域があって、
家族全員総出で働いたうえ、ありとあらゆる費用を削り、目標の一億円の家を建てて満足満足、
って言う記事を本で読んだことがある。
そういうのもありではないか。
俺はいやだけど。
家族全員総出で働いたうえ、ありとあらゆる費用を削り、目標の一億円の家を建てて満足満足、
って言う記事を本で読んだことがある。
そういうのもありではないか。
俺はいやだけど。
645 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 00:21:03 ID:oKRM2YNG
ttp://www.330resort.com/e2_bh13.htm
こんなやつのことだろ
こんなやつのことだろ
646 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 00:27:19 ID:oKRM2YNG
>>642
数年で家の価値がググって上がることはないと思うけど
じりじり物価が上がり
じわじわ賃金が下がる
格差とかいうのはごまかしで
社会全体がスタグフなのよん
その中でも、富めるものは確かにいるけど
全体として購買力は低下し
失業率も上がる
またまた賃金が下がると
急に物価が上がる
その入り口にいるのではと
感じ始めているのが今の日本
数年で家の価値がググって上がることはないと思うけど
じりじり物価が上がり
じわじわ賃金が下がる
格差とかいうのはごまかしで
社会全体がスタグフなのよん
その中でも、富めるものは確かにいるけど
全体として購買力は低下し
失業率も上がる
またまた賃金が下がると
急に物価が上がる
その入り口にいるのではと
感じ始めているのが今の日本
チンポ！
648 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 12:19:44 ID:DHSFHoMm
649 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 12:37:19 ID:rbLlrrsP
辞めといた方が良いと思われ
650 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 12:44:49 ID:DHSFHoMm
>>611
簡単に破綻はしないかもしれないが、常に余裕なさそうな生活になりそう。家の修繕費とか
見込んでますか？>>641みたいにそれでもと思って割り切って買うなら別に構わないけどね。
どの程度の規模の上場企業か判らないけど、安定性がどの程度かも問題かな。
簡単に破綻はしないかもしれないが、常に余裕なさそうな生活になりそう。家の修繕費とか
見込んでますか？>>641みたいにそれでもと思って割り切って買うなら別に構わないけどね。
どの程度の規模の上場企業か判らないけど、安定性がどの程度かも問題かな。
651 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 13:43:52 ID:rvVS5OV7
漏れなら車うって中古軽買うね。
どうせ300万ぐらいのかったんでしょ？
売ったら多少は頭金膨らむよ。
で、軽で間に合う生活しましょう。
どうせ300万ぐらいのかったんでしょ？
売ったら多少は頭金膨らむよ。
で、軽で間に合う生活しましょう。
俺も35年4000万実行しました
月12万ちょいの3年固定ボ払無です
自分手取り42万嫁手取り19万でがんばってます
月12万ちょいの3年固定ボ払無です
自分手取り42万嫁手取り19万でがんばってます
653 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 18:43:37 ID:tdEtc6gg
654 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 19:07:29 ID:DHSFHoMm
655 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 19:19:31 ID:egpGkX28
みんな勇気あるね！ちょっと驚き。
うちは２馬力・子無し・世帯年収１５００万以上だけど
融資額は２４００万だよ。
※自己資金２０００万プラス親が５００万くれた。
あと２年で終わる予定。
返済期間５年半。どうだ！
うちは２馬力・子無し・世帯年収１５００万以上だけど
融資額は２４００万だよ。
※自己資金２０００万プラス親が５００万くれた。
あと２年で終わる予定。
返済期間５年半。どうだ！
(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ
SBIフラット35の団信込のローンが先月までHPに掲載されていましたが
今、行ってみたら見当たりません。
もうなくなってしまったのでしょうか？
今、行ってみたら見当たりません。
もうなくなってしまったのでしょうか？
団体信用生命否決で 住宅ローンを断られました
どうしたらいいでしょう？
どうしたらいいでしょう？
>>659
その通り。厚顔無恥とはこのことだね。
>>655
そんな家で満足できるのか？年齢にもよるけど、倍の物件に手を出しても良いんじゃね？
まぁ、そもそも子供いないから別に家買う必要もないのかもしれんけど。
その通り。厚顔無恥とはこのことだね。
>>655
そんな家で満足できるのか？年齢にもよるけど、倍の物件に手を出しても良いんじゃね？
まぁ、そもそも子供いないから別に家買う必要もないのかもしれんけど。
親の援助を叩く人っているけど
他人に金利払うよりかまし。
他人に金利払うよりかまし。
>>662
そりゃおまい、羨ましいもの。
そんな話聞いたら悔しいもの。
うちは親父に金利払うの馬鹿みたいだから1000万貸せ！っていったら
身内から取り立てるのは嫌だからくれてやるって、貰ったよ。
生前贈与税まで払ってくれた。
たった1000万だけどな。
そりゃおまい、羨ましいもの。
そんな話聞いたら悔しいもの。
うちは親父に金利払うの馬鹿みたいだから1000万貸せ！っていったら
身内から取り立てるのは嫌だからくれてやるって、貰ったよ。
生前贈与税まで払ってくれた。
たった1000万だけどな。
664 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 10:50:55 ID:0+FDbkvy
>>655
3年前実行ならローン控除うまいだろうになんで無駄にすんだよ・・・。
3年前実行ならローン控除うまいだろうになんで無駄にすんだよ・・・。
ローン控除なんて、おまけみたいな物。
さっさと返す方が、ずっとお得なのに。
さっさと返す方が、ずっとお得なのに。
親の援助って５００万（両家合わせて１０００万）まで
税金がかからないんだっけ？
住居を購入する人のみ優遇される制度？
金利２％でも１０００万も住宅ローンで融資してもらったら
利息は２～３００万だもんね。絶対に親に借りたほうが得だね。
税金がかからないんだっけ？
住居を購入する人のみ優遇される制度？
金利２％でも１０００万も住宅ローンで融資してもらったら
利息は２～３００万だもんね。絶対に親に借りたほうが得だね。
>>666
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例
で最高3500万まで非課税ですよ。
↓これ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例
で最高3500万まで非課税ですよ。
↓これ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
都市銀なら県を跨いでも問題無いんだから、動いてみたら？
それが出来ないなら、素直に諦めろ。
それが出来ないなら、素直に諦めろ。
>>670
ダメ元でJAバンク行っておいで。
ダメ元でJAバンク行っておいで。
672 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 23:36:34 ID:fdrm2Dhq
>>658
なんて書いたん？
なんて書いたん？
最近、コレステロール値や糖尿で注意・要検査になってる人がけっこう
落ちてるらしい。
落ちてるらしい。
長プラが2.3%→2.1%に下がった模様
２月実行の人には朗報ですね
２月実行の人には朗報ですね
675 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 17:56:34 ID:y3md4P4c
お！
期待あげ
期待あげ
676 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 18:13:17 ID:pO7BjZBf
ローンの事前審査が通ったのですが、この時点で本審査通る可能性は
どれくらいでしょうか？
こっからだいぶ調べが入りますでしょうか？
どれくらいでしょうか？
こっからだいぶ調べが入りますでしょうか？
678 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 18:39:58 ID:pO7BjZBf
わかってんなら、機関から自分で取ればいいじゃないか
3年ちょっと前にここにお世話になって、大田区某駅近の
20坪弱の土地付ミニ戸を買った俺がきましたよ。
（当時4000万の物件、1200万を頭金にして2800万借入）
あの時背中を押してくれた方々ありがとう。直近の底でした。
さて、当時2年固定2%全期間優遇1%35年ローンで借りて、今は
固定期間が過ぎて変動期間中ですが、今は優遇幅が凄いので、
借り換えも検討してみては、って会社の先輩に言われました。
また、近所の信用金庫からもうちへの借り換えをご検討くださいと
言われたりしています。
（ちなみに何度か繰り上げしまて残2000万になりました）
得なのかよくわからないので借換のシミュレーションをしたいと
思うのですが、お勧めのサイト等はありますでしょうか。
20坪弱の土地付ミニ戸を買った俺がきましたよ。
（当時4000万の物件、1200万を頭金にして2800万借入）
あの時背中を押してくれた方々ありがとう。直近の底でした。
さて、当時2年固定2%全期間優遇1%35年ローンで借りて、今は
固定期間が過ぎて変動期間中ですが、今は優遇幅が凄いので、
借り換えも検討してみては、って会社の先輩に言われました。
また、近所の信用金庫からもうちへの借り換えをご検討くださいと
言われたりしています。
（ちなみに何度か繰り上げしまて残2000万になりました）
得なのかよくわからないので借換のシミュレーションをしたいと
思うのですが、お勧めのサイト等はありますでしょうか。
>>680
うちから200mぐらいのところにあるご近所さんかも。
もしかして、お隣さんが最近売却しなかった？
その後年末に新しい人が入ったみたいだけど、その人は車を持たない主義なのかな？
駐車場があいていてうらやましい。んで、近所の信用金庫ってやっぱり、数ヶ月前に
引っ越した信金かな？
# 大あたりだったらすごいが…ちがったら申し訳ないです。
んで、Webサイトもいいかもしれないけど、Excelのローンシミュレータのほうがいいと思うよ。
んで、自分で比較シートを自分なりにつくってしまうと。シミュレータはVectorなどで探すといいと思う。
3年で800万のペースが継続的にできるのであれば、借り換えしなくてもいいと思うなぁ。
するとしたら、東京スターのような預金連動型ならメリットありそう。
ただ、その手のローンは金利も安くないし、だから今の1%優遇後の変動金利が
やっぱりうれしく感じてしまう。借り換えのメリットは薄いと思うなぁ。
うちから200mぐらいのところにあるご近所さんかも。
もしかして、お隣さんが最近売却しなかった？
その後年末に新しい人が入ったみたいだけど、その人は車を持たない主義なのかな？
駐車場があいていてうらやましい。んで、近所の信用金庫ってやっぱり、数ヶ月前に
引っ越した信金かな？
# 大あたりだったらすごいが…ちがったら申し訳ないです。
んで、Webサイトもいいかもしれないけど、Excelのローンシミュレータのほうがいいと思うよ。
んで、自分で比較シートを自分なりにつくってしまうと。シミュレータはVectorなどで探すといいと思う。
3年で800万のペースが継続的にできるのであれば、借り換えしなくてもいいと思うなぁ。
するとしたら、東京スターのような預金連動型ならメリットありそう。
ただ、その手のローンは金利も安くないし、だから今の1%優遇後の変動金利が
やっぱりうれしく感じてしまう。借り換えのメリットは薄いと思うなぁ。
>>681
ご意見ありがとうございます。
場所の詳細についてはノーコメントということでひとつ・・・＾＾；
現在はローン控除やら固定資産税の優遇やらのおかげで実質ゼロ金利
のため、繰上げ返済チャンスだと思って頑張ってます。
ただ、多少余裕のある生活をしてみても良いかと考えてますので、ここらで
返済計画を見直してみようかと思い、書き込みました。
さて、自宅のＰＣにExcel入ってないからシート作れないんですよね・・・；；
やっぱりサイト探すしかないと思っているのですが。
ご意見ありがとうございます。
場所の詳細についてはノーコメントということでひとつ・・・＾＾；
現在はローン控除やら固定資産税の優遇やらのおかげで実質ゼロ金利
のため、繰上げ返済チャンスだと思って頑張ってます。
ただ、多少余裕のある生活をしてみても良いかと考えてますので、ここらで
返済計画を見直してみようかと思い、書き込みました。
さて、自宅のＰＣにExcel入ってないからシート作れないんですよね・・・；；
やっぱりサイト探すしかないと思っているのですが。
683 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 21:45:46 ID:4TSZCCGA
すんませんくだらない質問かもしれませんが聞いてください。
我が家では１５年位前に親父が中古一戸建てを購入しローンを払っていました。
しかし、親父が脳内出血で倒れ施設暮らしになってしまいました。
銀行に問い合わせ、介護の様子を見てもらいましたが、ローンは帳消しになりませんでした。
ローンの支払いを一定期間待ってもらえる制度があると聞いたのですが詳しい方教えてください
我が家では１５年位前に親父が中古一戸建てを購入しローンを払っていました。
しかし、親父が脳内出血で倒れ施設暮らしになってしまいました。
銀行に問い合わせ、介護の様子を見てもらいましたが、ローンは帳消しになりませんでした。
ローンの支払いを一定期間待ってもらえる制度があると聞いたのですが詳しい方教えてください
>>682
有名どころで申し訳ないけど、
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/refinance.cgi
ここは結構いいかもです。
保証料の戻しとか、あるいは新規の保証料が物件価値に
よってかわったりもするので、参考にしかならないけど。
有名どころで申し訳ないけど、
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/refinance.cgi
ここは結構いいかもです。
保証料の戻しとか、あるいは新規の保証料が物件価値に
よってかわったりもするので、参考にしかならないけど。
>>683
高度障害じゃないと団信はだめだからねぇ。長期療養ですら×。
そういう場合、銀行に対して、条件変更の相談をするというのが
筋なのだろうけど、それはダメっぽい感じなのかな？
銀行との直接交渉によって、期間を延ばしてもらったり、一定期間は
金利だけの支払いにさせてもらったりというのを聞いたことがあるなぁ。
ただ、あまり金融機関のほうの反応がよくないようであって、本当に
破綻しかなさそうであれば、債務に強い弁護士に相談してみるのが
いいのかもしれない。
あと、金利優遇とかがある場合、遅滞したり条件変更すると優遇が消える
ケースもあるそうなので、払えるのであれば払ったほうがいいだろうね。
高度障害じゃないと団信はだめだからねぇ。長期療養ですら×。
そういう場合、銀行に対して、条件変更の相談をするというのが
筋なのだろうけど、それはダメっぽい感じなのかな？
銀行との直接交渉によって、期間を延ばしてもらったり、一定期間は
金利だけの支払いにさせてもらったりというのを聞いたことがあるなぁ。
ただ、あまり金融機関のほうの反応がよくないようであって、本当に
破綻しかなさそうであれば、債務に強い弁護士に相談してみるのが
いいのかもしれない。
あと、金利優遇とかがある場合、遅滞したり条件変更すると優遇が消える
ケースもあるそうなので、払えるのであれば払ったほうがいいだろうね。
先月末でローンを完済しました。３年半前に固定１０年で糖蜜から１０００万
円借りましたが、ボーナス分を繰り上げしていったら意外と早く完済にこぎ着けました。
やはり頭金が多かったので余裕があったのだと思います。
それはさておき、この後また糖蜜やら司法書士の所へ行って何か手続きを
するのでしょうか？それとも銀行などから何か連絡があるのでしょうか？
ググるとローンについてはいろいろ出てきますけど、完済後については
意外と全く引っかからない・・・。よろしくお願いします。
円借りましたが、ボーナス分を繰り上げしていったら意外と早く完済にこぎ着けました。
やはり頭金が多かったので余裕があったのだと思います。
それはさておき、この後また糖蜜やら司法書士の所へ行って何か手続きを
するのでしょうか？それとも銀行などから何か連絡があるのでしょうか？
ググるとローンについてはいろいろ出てきますけど、完済後については
意外と全く引っかからない・・・。よろしくお願いします。
>>687
銀行で丁寧に教えてくれるよ。
銀行で丁寧に教えてくれるよ。
>>687
抵当権の抹消が必要だよ。
抵当権の抹消が必要だよ。
>688-689
即レスありがとうございます。
抵当権抹消ですね。では銀行から書類の到着を待ちます。
即レスありがとうございます。
抵当権抹消ですね。では銀行から書類の到着を待ちます。
>>687
通常ローンを完済すると、銀行から
「抵当権抹消どうする？
こっちでやるなら金と委任状よこせ。
そっちでやるなら必要書類送る。
どっちにするかとっとと決めろ！」
という連絡が来るはず。
ちなみに抵当権抹消をやってもらうと手数料は数万円。
自力でやれば 1000円(マンション)か2000円（戸建）。
抵当権抹消手続きは素人でもできるほど簡単。
やり方はググればわかる。
通常ローンを完済すると、銀行から
「抵当権抹消どうする？
こっちでやるなら金と委任状よこせ。
そっちでやるなら必要書類送る。
どっちにするかとっとと決めろ！」
という連絡が来るはず。
ちなみに抵当権抹消をやってもらうと手数料は数万円。
自力でやれば 1000円(マンション)か2000円（戸建）。
抵当権抹消手続きは素人でもできるほど簡単。
やり方はググればわかる。
質問です。
日曜日に東京三菱UFJにローン相談に行くのですが、
三井住友では全期間１．４％の金利優遇で内定もらっているので、
そちらでも、これと同条件以上でローン組めないでしょうか？
などど言って通るものですかね？
新たに三井住友で口座つくるのめんどうだし、
２０年近く三菱銀行それ一本でやってきたので愛着あるのでなるべく
三菱で借りたいんですが・・・
三井住友の全期間１．４％優遇は、住友不動産仲介の物件なので
できるみたいなのですが。
日曜日に東京三菱UFJにローン相談に行くのですが、
三井住友では全期間１．４％の金利優遇で内定もらっているので、
そちらでも、これと同条件以上でローン組めないでしょうか？
などど言って通るものですかね？
新たに三井住友で口座つくるのめんどうだし、
２０年近く三菱銀行それ一本でやってきたので愛着あるのでなるべく
三菱で借りたいんですが・・・
三井住友の全期間１．４％優遇は、住友不動産仲介の物件なので
できるみたいなのですが。
>>692
通るよ。キャンペーン期間中とか、君が銀行を儲けさせてるお得意様ならね。
通るよ。キャンペーン期間中とか、君が銀行を儲けさせてるお得意様ならね。
強気で行ったら？優遇取れたら即契約します、とか
同じ条件に出来ないなら口座解約して全て三井住友にしますとか
MUFJで0.2～0.4%金利上がっても愛着持てる？メリットある？
同じ条件に出来ないなら口座解約して全て三井住友にしますとか
MUFJで0.2～0.4%金利上がっても愛着持てる？メリットある？
>>693
銀行を儲けさせてるお得意様とはどういった意味でしょうか？
銀行を儲けさせてるお得意様とはどういった意味でしょうか？
>>695
20年間というのは十分だから、都市銀行の場合、普段から最低限1億円程度の取引があれば
いい条件を引き出せるよ。そうじゃなかったらただのゴミ客だから口座解約されてもどうってことない。
それはともかく、いまは指導が入って、業者や低属性への不動産融資が厳しくなってるけど、
逆に優良顧客向けの住宅ローンはいい商売だから、内部的にはノルマが厳しくなって
下げてくれるかもよ。
20年間というのは十分だから、都市銀行の場合、普段から最低限1億円程度の取引があれば
いい条件を引き出せるよ。そうじゃなかったらただのゴミ客だから口座解約されてもどうってことない。
それはともかく、いまは指導が入って、業者や低属性への不動産融資が厳しくなってるけど、
逆に優良顧客向けの住宅ローンはいい商売だから、内部的にはノルマが厳しくなって
下げてくれるかもよ。
>>692
三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
698 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 15:27:15 ID:1vq76kST
とてつもなく見る目のあるらしい、ネット弁慶が現れた
>>697
具体的にどこの銀行？新規取引優遇1.4%って結構いい条件だと思うけど
具体的にどこの銀行？新規取引優遇1.4%って結構いい条件だと思うけど
このスレを頭から読み返すぐらいできないか．．．
そんな面倒くさいことできるわけないよ。金利は水物。あっはっは。
703 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 19:50:59 ID:1vq76kST
きっとそうなんでしょうね～ｗ
＿＿＿_
／⌒ ⌒＼ 三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／ まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ だっておｗｗｗｗｗｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー'´ ヽ / ／
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
／⌒ ⌒＼ 三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／ まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ だっておｗｗｗｗｗｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー'´ ヽ / ／
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／＼ ／＼
／（ ●） （●）＼ ｷﾘｯ
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ とてつもなく見る目なんか必要ない。
| |r┬-| | お前に普通の目がないだけ。
＼ `ー'´ ／
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
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| | | | | ﾉ ~.ﾚ-r┐､
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| | | | |〈￣ ｀-Lλ_ﾚﾚ
| | | | | ￣｀ー‐---‐‐´
＼ `ー'´ ／
／＼ ／＼
／（ ●） （●）＼ ｷﾘｯ
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ とてつもなく見る目なんか必要ない。
| |r┬-| | お前に普通の目がないだけ。
＼ `ー'´ ／
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／_ノ ヽ､_＼
oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
| |r┬-| | (⌒) ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
| | | | | ﾉ ~.ﾚ-r┐､
| | | | | ノ__ | .| | |
| | | | |〈￣ ｀-Lλ_ﾚﾚ
| | | | | ￣｀ー‐---‐‐´
＼ `ー'´ ／
ごく一般的な優遇金利って1.0%で玉に1.2%商品があったりする程度でしょ？
中には全期間1.5%優遇ってスレ内にはあったけどごく一部だろ
上はもうどうでもいいが近所のＪＡの店頭金利、当初10年1.9%に下がってた
1ヶ月前に実行で2.0%だったのに固定はこれがあるから怖いな
中には全期間1.5%優遇ってスレ内にはあったけどごく一部だろ
上はもうどうでもいいが近所のＪＡの店頭金利、当初10年1.9%に下がってた
1ヶ月前に実行で2.0%だったのに固定はこれがあるから怖いな
今全期間1％優遇だから、1.4％全期間優遇なら借り換え検討するなぁ・・・。
>>707
お前はまず、大手都市銀行、信託銀行のローン金利チェックしろ！
そうすれば、自分がどれだけ恥ずかしい奴か分かる。
自分で動かなければ、他人よりも有利な状況は作れない。
大金借りようというのに、何も考えてない奴が多すぎだな。
お前はまず、大手都市銀行、信託銀行のローン金利チェックしろ！
そうすれば、自分がどれだけ恥ずかしい奴か分かる。
自分で動かなければ、他人よりも有利な状況は作れない。
大金借りようというのに、何も考えてない奴が多すぎだな。
(・∀・)ニヤニヤ
711 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 23:35:14 ID:vpmMiZyH
2月実行で10年固定に決めました！
さんざん悩んだけど、10年は返済額が変わらない安心を取りました。
繰り上げ返済ガンバらないと…
さんざん悩んだけど、10年は返済額が変わらない安心を取りました。
繰り上げ返済ガンバらないと…
>>707
三菱東京UFJ http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html
三井住友http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html
みずほhttp://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/
りそなhttp://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/loan_kinri/index.html
全期間1.0%が基本だぞ？？？？？？
当初2年1.7%優遇その後1.0%ってすごく条件が良いじゃんとか言わないよな？？？？？
三菱東京UFJ http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html
三井住友http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html
みずほhttp://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/
りそなhttp://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/loan_kinri/index.html
全期間1.0%が基本だぞ？？？？？？
当初2年1.7%優遇その後1.0%ってすごく条件が良いじゃんとか言わないよな？？？？？
てか結局優遇含めて一番金利が低いのはどこなんだ？？
>>714
まず、何年の固定か、または変動なのか決めてから聞いてください。
まず、何年の固定か、または変動なのか決めてから聞いてください。
2.875%から-1.4%なら普通に変動で良いと思うけどな
金利も大切だけど、繰上返済の条件が糞なら後で後悔すると思うが
金利も大切だけど、繰上返済の条件が糞なら後で後悔すると思うが
>>717
時期の問題のほうが大きいからちうい。金融機関によっても違うしね。
多分だけど、>>611は、10年と言っている方がBTMUで、
1.4%のほうが地銀じゃないかと思われ。
BTMUだと、多分1.0%、よくいって1.2%のスペックじゃないかなぁ。
もし>>611がBTMUで1.4とったのなら、たしかにそれはすごい。
時期の問題のほうが大きいからちうい。金融機関によっても違うしね。
多分だけど、>>611は、10年と言っている方がBTMUで、
1.4%のほうが地銀じゃないかと思われ。
BTMUだと、多分1.0%、よくいって1.2%のスペックじゃないかなぁ。
もし>>611がBTMUで1.4とったのなら、たしかにそれはすごい。
当初の利率が低く抑えられ、元金が減ったほうが
あとあと楽。
あとあと楽。
>>712
住友信託
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/index.html
中央三井信託
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
デフォルトで全期間1.2-1.3優遇が基本な訳だが。
実際にはそこから交渉で優遇幅を広げていく。
不動産屋が提携していればもっといくこともあるかもしれん。
住友信託
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/index.html
中央三井信託
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html
デフォルトで全期間1.2-1.3優遇が基本な訳だが。
実際にはそこから交渉で優遇幅を広げていく。
不動産屋が提携していればもっといくこともあるかもしれん。
722 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:19:34 ID:plMcCyfw
銀行ローンの事前申込みは通ったのですが、本申込みでOUTとなる事って
ありますか。
もちろん、団信とか健康状態でOUTは論外と思いますが。
ありますか。
もちろん、団信とか健康状態でOUTは論外と思いますが。
>>722
あるよ。仮審査は銀行の審査、本審査は保証会社の審査。当然後者の方が厳しい。
あるよ。仮審査は銀行の審査、本審査は保証会社の審査。当然後者の方が厳しい。
724 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:48:19 ID:NgXoM3j9
アパートローン、3.6％って高過ぎますか？
725 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:22:47 ID:plMcCyfw
>>724
そんなこと2ちゃんで聞くようなら、そもそもアパートなんか止めな。
そんなこと2ちゃんで聞くようなら、そもそもアパートなんか止めな。
727 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 23:28:59 ID:ySWKYk9p
729 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 01:08:24 ID:YR6LWN+G
住宅ローン、審査結果の期間。 フラット３５。
ただ今フラット３５に審査中(SBI保証型とりそなの２行)です。
勤続年数が短く融資してもらえるか微妙なかんじです。
そこで質問なんですが、審査の結果融資不可の判定が出る場合は比較的
すぐ返事が来ると聞いたんですが実際はどうなんでしょう？
私の場合はフラット３５に申込なんで時間がかかるので
年末に申し込みしたんで、１/末に結果が分かるとのことです。
待たされた挙句『融資不可』の結果ってありえるんですかね？
楽天は申し込んで翌日 融資不可の連絡が来ました・・・。
ただ今フラット３５に審査中(SBI保証型とりそなの２行)です。
勤続年数が短く融資してもらえるか微妙なかんじです。
そこで質問なんですが、審査の結果融資不可の判定が出る場合は比較的
すぐ返事が来ると聞いたんですが実際はどうなんでしょう？
私の場合はフラット３５に申込なんで時間がかかるので
年末に申し込みしたんで、１/末に結果が分かるとのことです。
待たされた挙句『融資不可』の結果ってありえるんですかね？
楽天は申し込んで翌日 融資不可の連絡が来ました・・・。
超初歩的な質問ですまんが、
元利均等返済の読み方って「もとり」？それとも「がんり」？
お願いします
元利均等返済の読み方って「もとり」？それとも「がんり」？
お願いします
【年 齢】 34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場 5000人
【年 収】 600万＋300万
【配 偶 者】 あり。子供できたら専業
【子 供】 なし。来年あたり予定。
【現在債務】 なし。
【物 件】 3200万ぐらいの車庫付き新築戸建
【頭 金】 800万(諸費用込み)
【その他】 車有り
2800万ほどMUFGの固定10年1.95%で借りたいと考えています。
子供できると1馬力になり、
小学校に入学したあたりでパートでもと考えています。
子供は最悪2人目は無理かと思っています。
このような条件では、今後の生活は厳しいでしょうか。
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場 5000人
【年 収】 600万＋300万
【配 偶 者】 あり。子供できたら専業
【子 供】 なし。来年あたり予定。
【現在債務】 なし。
【物 件】 3200万ぐらいの車庫付き新築戸建
【頭 金】 800万(諸費用込み)
【その他】 車有り
2800万ほどMUFGの固定10年1.95%で借りたいと考えています。
子供できると1馬力になり、
小学校に入学したあたりでパートでもと考えています。
子供は最悪2人目は無理かと思っています。
このような条件では、今後の生活は厳しいでしょうか。
733 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 06:12:56 ID:TnMP758G
銀行勤務でローン受付もたまにしますが、
34歳年収600万、ごく一般的な会社員ですね
借入2400万か、何をもって生活厳しいと判断するかが重要ですが
相対比較なら「まずまず」といったとこでしょう
10年固定の意図は不明ですが、どうせなら全期間固定or短期（２～３年）での選択は？
10年後、ちょうど金利が上がりきってる可能性もありますし。
余計なお世話かもしれんが、手元資金（3百万くらい）は別にとっておいた方がいい
ローン組む時は「できるかぎり自己資金入れて」と考えるのかもしれないけど。
急な出費に対応できる、余力ある体制で。
34歳年収600万、ごく一般的な会社員ですね
借入2400万か、何をもって生活厳しいと判断するかが重要ですが
相対比較なら「まずまず」といったとこでしょう
10年固定の意図は不明ですが、どうせなら全期間固定or短期（２～３年）での選択は？
10年後、ちょうど金利が上がりきってる可能性もありますし。
余計なお世話かもしれんが、手元資金（3百万くらい）は別にとっておいた方がいい
ローン組む時は「できるかぎり自己資金入れて」と考えるのかもしれないけど。
急な出費に対応できる、余力ある体制で。
俺なんか家建てた時、貯金87万だったかな。
でも、急な出費って無いぜ実際。
「今月25万必要だ」はあっても流石に100万単位ではない。
でも、急な出費って無いぜ実際。
「今月25万必要だ」はあっても流石に100万単位ではない。
735 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 08:19:48 ID:eZ+9PUMa
>>732
そんなので厳しいなんて言ってたら．．．．
ところで、頭金800万と決めてるのに3200万の物件買うのに
2800万のローン？ MUFJだったら今保証金もいらないし
200万もあれば諸費用足りると思いますが
そんなので厳しいなんて言ってたら．．．．
ところで、頭金800万と決めてるのに3200万の物件買うのに
2800万のローン？ MUFJだったら今保証金もいらないし
200万もあれば諸費用足りると思いますが
>731
がんり
がんり
738 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 09:06:39 ID:Fokq/ZC/
アパートローンの金利、3.6は高いですか？
アパート付の自宅を建設予定です。
アパート付の自宅を建設予定です。
賃貸やって借主に土地代を払わせようと思ってます。
地代って・・・
土地もってないのか
アホかｗ
そんな勘定じゃ融資して貰えないよ。
土地もってないのか
アホかｗ
そんな勘定じゃ融資して貰えないよ。
>>728
金持ちが2ちゃんに頼る方がおかしいな。
金持ちが2ちゃんに頼る方がおかしいな。
>>740
誰に騙されているのか知らないが、そのパターンで儲けてる奴なんかごく希だから。
普通は手持ちの土地活用でやることなんだよ。それでも赤字で儲からないただの税金対策。
賃貸収入は安定収入じゃないからね。勘違いしないように。
誰に騙されているのか知らないが、そのパターンで儲けてる奴なんかごく希だから。
普通は手持ちの土地活用でやることなんだよ。それでも赤字で儲からないただの税金対策。
賃貸収入は安定収入じゃないからね。勘違いしないように。
諸経費入れると3400か3500ぐらいになって
2700か2800ぐらいの借り入れになるかなと思っています。
出産を見越して、少し手元にお金をおくために
3000借りるというのも考えています。
>>733
10年後どうなってるのか分かりませんが
MUFGのキャンペーンのやつが結構お得に見えたもので。
まだどう組むか考えているところなので参考にさせて頂きます。
>>735
他の相談者さんへの意見とか見てると
年収の4倍以上なので無謀なのかなぁと心配してました。
ご意見、ありがとうございます！
2700か2800ぐらいの借り入れになるかなと思っています。
出産を見越して、少し手元にお金をおくために
3000借りるというのも考えています。
>>733
10年後どうなってるのか分かりませんが
MUFGのキャンペーンのやつが結構お得に見えたもので。
まだどう組むか考えているところなので参考にさせて頂きます。
>>735
他の相談者さんへの意見とか見てると
年収の4倍以上なので無謀なのかなぁと心配してました。
ご意見、ありがとうございます！
>>744
その心配は正しいと思うよ。その計画は、確かに、現役世代中は破綻しないと思う。
年収の何倍かというゲージはそういう用途にしか使えないし。
ただ、老後も考えている？老後も考えているのであれば、以下の指摘は外れているのでごめん。
まず、現在予測される現役期間は残25年であることはOK?
もちろん、契約は35年でもいいと思うけど、繰上げをしっかりしなきゃいけないよね。
今後定年が65まで延長される可能性があるけど、そうでないダメというケースはつらいよね。
そして、仮に延長されても年収ピークが前にずれていることに注意したほうがいいと思う。
そして、もし老後の人生設計に自殺を組み込むのを良しとしないのなら、現役中の
資金繰り検討の前に、まず老後に必要な金の計算が必要だよね。
予測される年金額をまず設定して、次に老後に支払うべき金が65歳時点でいくら必要か、
さらにそこから60歳時点でいくら必要かを考えるべきだね。
あと、我々団塊Jr世代は、年金額がかなり小さくなると思うし、厚生年金は国民年金以上に
クレジットが怪しいケースもあるから、それも考慮が必要だね。
あと、子供が欲しいなら、大学に出す費用とその事前教育に出す費用も大切だよ。
ゆとり教育とやらでスポイルされて、今教育格差を生む温床となっている公立高校が
15年後にどうなっているかにもよるけどね。
私が思うに、団塊の常識で団塊Jrに住宅ローンを組ませるのは、現役中に
ローンに金を放出させて、65歳までに自殺させて、年金問題の解決を図ろうとしている
ようにしか見えないんだよね。いや、まあ、こんな見方はあまりにもうがちすぎなのは
分かっているけど。たとえば今、派遣社員の立場に押し込められている人たちなら、
確実にその可能性を見切るだろうなぁと思うよ。
その心配は正しいと思うよ。その計画は、確かに、現役世代中は破綻しないと思う。
年収の何倍かというゲージはそういう用途にしか使えないし。
ただ、老後も考えている？老後も考えているのであれば、以下の指摘は外れているのでごめん。
まず、現在予測される現役期間は残25年であることはOK?
もちろん、契約は35年でもいいと思うけど、繰上げをしっかりしなきゃいけないよね。
今後定年が65まで延長される可能性があるけど、そうでないダメというケースはつらいよね。
そして、仮に延長されても年収ピークが前にずれていることに注意したほうがいいと思う。
そして、もし老後の人生設計に自殺を組み込むのを良しとしないのなら、現役中の
資金繰り検討の前に、まず老後に必要な金の計算が必要だよね。
予測される年金額をまず設定して、次に老後に支払うべき金が65歳時点でいくら必要か、
さらにそこから60歳時点でいくら必要かを考えるべきだね。
あと、我々団塊Jr世代は、年金額がかなり小さくなると思うし、厚生年金は国民年金以上に
クレジットが怪しいケースもあるから、それも考慮が必要だね。
あと、子供が欲しいなら、大学に出す費用とその事前教育に出す費用も大切だよ。
ゆとり教育とやらでスポイルされて、今教育格差を生む温床となっている公立高校が
15年後にどうなっているかにもよるけどね。
私が思うに、団塊の常識で団塊Jrに住宅ローンを組ませるのは、現役中に
ローンに金を放出させて、65歳までに自殺させて、年金問題の解決を図ろうとしている
ようにしか見えないんだよね。いや、まあ、こんな見方はあまりにもうがちすぎなのは
分かっているけど。たとえば今、派遣社員の立場に押し込められている人たちなら、
確実にその可能性を見切るだろうなぁと思うよ。
団体信用生命なしで 住宅ローンは無理ですか？
または 住宅ローンにかわるものはありませんか？
どうしても ７００万円が足らないのです(T_T)
または 住宅ローンにかわるものはありませんか？
どうしても ７００万円が足らないのです(T_T)
>>746
つフラット35or20
つフラット35or20
労金最高
>>714
労金(組合員)
労金(組合員)
代々受け継いだ土地が余ってるから活用しようと思ったけど、
売りにだしたら最低でも35億円になるそうだ・・・。
一族には悪いが売っちまうか。
売りにだしたら最低でも35億円になるそうだ・・・。
一族には悪いが売っちまうか。
>>751
最寄りの駅前に行くと、「○○銀行」とか「○○労働金庫」とかという看板を掲げている建物がある。
中に入って、職員に「住宅ローンの相談があるのですが・・・。」と聞く。
担当窓口に行ったら、団信の話は特にしないで、「フラット35か20でお願いします。他は考えていません。」と言う。
団信入るか聞かれたら、「結構です。」という。入れないとか余計なことは言うな。
あとはお任せで良い。
最寄りの駅前に行くと、「○○銀行」とか「○○労働金庫」とかという看板を掲げている建物がある。
中に入って、職員に「住宅ローンの相談があるのですが・・・。」と聞く。
担当窓口に行ったら、団信の話は特にしないで、「フラット35か20でお願いします。他は考えていません。」と言う。
団信入るか聞かれたら、「結構です。」という。入れないとか余計なことは言うな。
あとはお任せで良い。
>>735
10年間固定いいんじゃない？変動での金利優遇が1.0%ならね
1.4%とか取れるなら金利差額も繰り上げして返済加速する方法もあるよ
世帯収入で5～6倍だとキツイだろうけど今は3倍程度でしょ？
子供を遅らせたら5年かからず返せるレベルだと思うぞ
10年間固定いいんじゃない？変動での金利優遇が1.0%ならね
1.4%とか取れるなら金利差額も繰り上げして返済加速する方法もあるよ
世帯収入で5～6倍だとキツイだろうけど今は3倍程度でしょ？
子供を遅らせたら5年かからず返せるレベルだと思うぞ
間違った>>744宛だった
756 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 19:13:56 ID:haAQ6vD6
758 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 19:59:07 ID:iiM0wJDn
家もローンも一生物では無い。
一般的には一生に一度の買い物と言うから一生物
無茶なローンは一生を狂わせるから一生物
無茶なローンは一生を狂わせるから一生物
760 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 20:15:50 ID:rNnctXgQ
>26歳 嫁、子供1人 過去３年の平均年収430万の日給月給 勤続7年
>諸経費込みで3480万。頭金400万
>30年2880万借り入れで通年1.4％優遇。店頭金利2.875変動で。
学費(1-2千万)とか老後(7千-1億)とか修繕費(10年で500万)とか税金(年30万)とか
考えていないのかな・・・。奥さんが速攻でフルタイムで働きに出ないとまずいだろうな。
>諸経費込みで3480万。頭金400万
>30年2880万借り入れで通年1.4％優遇。店頭金利2.875変動で。
学費(1-2千万)とか老後(7千-1億)とか修繕費(10年で500万)とか税金(年30万)とか
考えていないのかな・・・。奥さんが速攻でフルタイムで働きに出ないとまずいだろうな。
【年 齢】33
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】小(30人未満)
【年 収】400万
【配 偶 者】あり
【子 供】2人
【現在債務】なし
【希望金額】800万
【頭 金】300万(+親から500万)
ローンの事を何も考えてなかったのですが、
お買い得と思われる物件(任意売却物件ですが)が出てきたので、
昨日から慌てて金融機関選びを始めました。
みずほ辺りで10年固定(優遇後金利1.9%)で借りて、10～15年で返済しようと思っています。
何分初めてなもんで、勝手がよくわかっていないのですが
何かアドバイス等あればよろしくお願いします。
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】小(30人未満)
【年 収】400万
【配 偶 者】あり
【子 供】2人
【現在債務】なし
【希望金額】800万
【頭 金】300万(+親から500万)
ローンの事を何も考えてなかったのですが、
お買い得と思われる物件(任意売却物件ですが)が出てきたので、
昨日から慌てて金融機関選びを始めました。
みずほ辺りで10年固定(優遇後金利1.9%)で借りて、10～15年で返済しようと思っています。
何分初めてなもんで、勝手がよくわかっていないのですが
何かアドバイス等あればよろしくお願いします。
任意売却ってことは中古物件だよね
中古だと物件価値無ければ100%出ない事もあるようだけど
それだけ頭金あれば十分だろうし問題ないんじゃない？
中古だと物件価値無ければ100%出ない事もあるようだけど
それだけ頭金あれば十分だろうし問題ないんじゃない？
765 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 23:02:31 ID:haAQ6vD6
何だよ～誰一人として祝福セリフ無しかよ～。ちぇっ
768 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 23:45:40 ID:Km/4b+Tn
どれくらいの優遇で満足すべき？
今最初の10年間1．6％、その後1．0％を交渉してるんだけど、
今の会社に居続けることが条件（社員向けの特別優遇）だって言われてて、
非常に悩んでる・・・
ずっと今の会社にいるとは限らないし。
今最初の10年間1．6％、その後1．0％を交渉してるんだけど、
今の会社に居続けることが条件（社員向けの特別優遇）だって言われてて、
非常に悩んでる・・・
ずっと今の会社にいるとは限らないし。
772 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 06:03:56 ID:C+i2yUBm
773 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 07:54:14 ID:bN6KJ+VG
馬車馬のように働かざるを得ない状況にならないと、ちゃんと働けない駄目人間だっているんだもの
776 ：age：2008/01/15(火) 12:35:33 ID:S2v4tY3m
777 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 14:03:42 ID:TmlipG9r
【年 齢】 35
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100名
【年 収】585万
【 配 偶 者】 妻＋子1人
【現在債務】 信販13ﾏｿ
【希望金額】 1900万
【頭金の額】 諸費用込みで1100万（物件頭金900万）
【特記事項】 過去サラ摘んでいましたが3年前に完済解約済み
都市銀で仮審査は通っていますが本審査通るでしょうか！？
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100名
【年 収】585万
【 配 偶 者】 妻＋子1人
【現在債務】 信販13ﾏｿ
【希望金額】 1900万
【頭金の額】 諸費用込みで1100万（物件頭金900万）
【特記事項】 過去サラ摘んでいましたが3年前に完済解約済み
都市銀で仮審査は通っていますが本審査通るでしょうか！？
頭金をちゃんと用意できてるし、通るんじゃないの。
それより、安易に借金やローンを組むくせがあるんなら、それは治そう。
それより、安易に借金やローンを組むくせがあるんなら、それは治そう。
779 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/15(火) 23:43:08 ID:C6X1jGRe
７７７＞ラッキースリーセブンだから通るね。
って下らない事言ってるけど、真面目な話でいえば、通ると言われてるね。
本来仮審査とか本審査とかは無いらしい。ただ、仮審査は銀行側が独自に
勝手に可否を出したという空気があり、本審査はこちらからの申し込みが
主体という空気がある。つまり、銀行はＯＫを出すが７７７自体はそれで
よければ申し込まれてはいかがですか？というような打診のようなものな
ので本審査は通ると思う。仮にこれで通らないと都市銀の「仮審査は信用
にならない」という自らのレッテルを貼るためもあるとか。
って下らない事言ってるけど、真面目な話でいえば、通ると言われてるね。
本来仮審査とか本審査とかは無いらしい。ただ、仮審査は銀行側が独自に
勝手に可否を出したという空気があり、本審査はこちらからの申し込みが
主体という空気がある。つまり、銀行はＯＫを出すが７７７自体はそれで
よければ申し込まれてはいかがですか？というような打診のようなものな
ので本審査は通ると思う。仮にこれで通らないと都市銀の「仮審査は信用
にならない」という自らのレッテルを貼るためもあるとか。
780 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 09:44:10 ID:o/RSQzV8
2980万の中古物件で残金2600万の借り入れを考えています
SBIでのフラット３５で保証型２．７２％と
地元銀行の当初10年固定優遇後金利２．３％
最初の10年間だけでみると地元銀行に分がありそうですが、10年後に再度固定か変動か選択になります
なにぶんにも地方在住なので都市銀行が使えないのが難点で、地元の銀行かSBIあたりしか選択肢がありません
10年後の金利の読みも含めて皆さんならどう考えますか？
SBIでのフラット３５で保証型２．７２％と
地元銀行の当初10年固定優遇後金利２．３％
最初の10年間だけでみると地元銀行に分がありそうですが、10年後に再度固定か変動か選択になります
なにぶんにも地方在住なので都市銀行が使えないのが難点で、地元の銀行かSBIあたりしか選択肢がありません
10年後の金利の読みも含めて皆さんならどう考えますか？
782 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 12:02:37 ID:o/RSQzV8
783 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 18:16:57 ID:40tMnnrT
777です
みなさんありがとうございます
少し安心致しました
みなさんありがとうございます
少し安心致しました
>>780
10年後の金利を今読んだところで意味ないと思うよ。
今わかっている情報を整理して、その範囲でベストを模索した方がよくないですか？
ローン残高にもよるけど、フラット35を検討しているくらいであれば、
10年固定は厳しいと思います。
10年後の金利を今読んだところで意味ないと思うよ。
今わかっている情報を整理して、その範囲でベストを模索した方がよくないですか？
ローン残高にもよるけど、フラット35を検討しているくらいであれば、
10年固定は厳しいと思います。
785 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 23:53:15 ID:T6QlArMm
来月の金利は下がりそうかな？
786 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 00:08:31 ID:ajWL+w6e
>>779
どんぐりのせいくらべさん、
他のスレでは仮審査→銀行、本審査→保証会社とありましたが、
おっしゃられているように形式的なんですかね？
ハウスメーカー営業からも、仮で通ってれば団信告知で問題なければ
大丈夫と言われていましたが･･･
どんぐりのせいくらべさん、
他のスレでは仮審査→銀行、本審査→保証会社とありましたが、
おっしゃられているように形式的なんですかね？
ハウスメーカー営業からも、仮で通ってれば団信告知で問題なければ
大丈夫と言われていましたが･･･
787 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/17(木) 04:14:01 ID:csJPphzU
７８６＞
ハウスメーカーは、銀行の融資いかんにより経営が成立している側面
がある。また一方でハウスメーカーは「銀行の融資結果とは無関係」だ。
つまり、銀行は銀行として商売を常に考えているのだ。そういう関係
の中で、一度仮とは言え、審査をＯＫしたものを７８６が本当は他に
重大な借金とかを隠していたなどの過失があるならまだしも、何も無く
断るというのは、「ハウスメーカーとの業者間の信頼関係の失墜」や、
「７８６という消費者への信頼失墜」にもあたるのだ。そのため、
もし７８６が融資不実行の場合は、仮審査の地点で蹴り落とされてい
ることになる。ハウスメーカーも商売だが、銀行は安定収入の顧客を
わざわざ銀行のコストを使わずに連れて来てくれる点でハウスメーカ
ーはお得意様だから、都市銀になるほど一度出した決定は、銀行の
一度出した判断の正当性を貫くためにも覆らない。
ハウスメーカーは、銀行の融資いかんにより経営が成立している側面
がある。また一方でハウスメーカーは「銀行の融資結果とは無関係」だ。
つまり、銀行は銀行として商売を常に考えているのだ。そういう関係
の中で、一度仮とは言え、審査をＯＫしたものを７８６が本当は他に
重大な借金とかを隠していたなどの過失があるならまだしも、何も無く
断るというのは、「ハウスメーカーとの業者間の信頼関係の失墜」や、
「７８６という消費者への信頼失墜」にもあたるのだ。そのため、
もし７８６が融資不実行の場合は、仮審査の地点で蹴り落とされてい
ることになる。ハウスメーカーも商売だが、銀行は安定収入の顧客を
わざわざ銀行のコストを使わずに連れて来てくれる点でハウスメーカ
ーはお得意様だから、都市銀になるほど一度出した決定は、銀行の
一度出した判断の正当性を貫くためにも覆らない。
788 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/17(木) 04:19:05 ID:csJPphzU
７８６＞
後、保証料をとる銀行は、保証会社ともつながっている。つまり、仮審査
の地点でも照会をかけるためにあらかたの部分はわかってしまう。
節税対策とかで分社化しているが、本来は銀行も保証会社も同じグループ
傘下が多い。つまり、保証会社が損しても本体である銀行だけが得をしてれ
ばＯＫだという計算はしていないはずだ。まあいざとなればとかげのしっぽ
切りという形で保証会社を切り離すだろうけどね。
後、保証料をとる銀行は、保証会社ともつながっている。つまり、仮審査
の地点でも照会をかけるためにあらかたの部分はわかってしまう。
節税対策とかで分社化しているが、本来は銀行も保証会社も同じグループ
傘下が多い。つまり、保証会社が損しても本体である銀行だけが得をしてれ
ばＯＫだという計算はしていないはずだ。まあいざとなればとかげのしっぽ
切りという形で保証会社を切り離すだろうけどね。
789 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/17(木) 04:31:26 ID:csJPphzU
ってか、７７７はよく見たら、全然返済比率的に足りてるんだな。
確かにこの年収でこの返済額ならちょっと無駄使いしちゃおっかなって
ふうになって借金をつまむんだろうな。そのくせはわからないでもないが、
節約については奥さんと話をしたほうがいいかもね。
確かにこの年収でこの返済額ならちょっと無駄使いしちゃおっかなって
ふうになって借金をつまむんだろうな。そのくせはわからないでもないが、
節約については奥さんと話をしたほうがいいかもね。
790 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 06:29:24 ID:n0NF8YW+
791 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 08:16:22 ID:IK4wudmg
>>756
どこが同スペックなんねん
どこが同スペックなんねん
793 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/17(木) 23:05:09 ID:csJPphzU
７９０＞
融資を通した実力はたいしたものだと思う。ただ、ざっと計算してみると
ボーナス無しだったとしても、諸経費とかを含めると毎月の生活費は、
１０万ちょいで暮らすことになる。７９０を見てると、２５年前の両親を
見てるようで他人事に思えない・・・・。自分の住宅を持つということは
ひとつの夢であり、生きがいともなりうる。かなりの高確率でサラ金の
お世話になると思うが、ともかく３０年間無事で過ごすことを祈るしか
無い・・・・。
融資を通した実力はたいしたものだと思う。ただ、ざっと計算してみると
ボーナス無しだったとしても、諸経費とかを含めると毎月の生活費は、
１０万ちょいで暮らすことになる。７９０を見てると、２５年前の両親を
見てるようで他人事に思えない・・・・。自分の住宅を持つということは
ひとつの夢であり、生きがいともなりうる。かなりの高確率でサラ金の
お世話になると思うが、ともかく３０年間無事で過ごすことを祈るしか
無い・・・・。
安価くらいまともにつけろカス
イオン銀行は21日から、住宅ローンの販売を始める。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、繰り上げ返済の手数料や保証料を
無料にするのが特徴。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080118AT2C1702D17012008.html
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、繰り上げ返済の手数料や保証料を
無料にするのが特徴。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080118AT2C1702D17012008.html
796 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 13:32:55 ID:jXDn0n3s
「ユダヤが解るとアメリカが見えてくる」（宇野正美講演会・１９８９年）
http://video.google.com/videoplay?docid=3247105649894468507&q=%E5%AE%87%E9%87%8E%E6%AD%A3%E7%BE%8E&total=31&start=0&num=10&so=0&type=search&plindex=3
経済のことがわかりやすく説明されております。ユダヤの話はどうでもいいが。。。
http://video.google.com/videoplay?docid=3247105649894468507&q=%E5%AE%87%E9%87%8E%E6%AD%A3%E7%BE%8E&total=31&start=0&num=10&so=0&type=search&plindex=3
経済のことがわかりやすく説明されております。ユダヤの話はどうでもいいが。。。
798 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 19:07:46 ID:fns0XT8+
ワンルームマンション所有していますが担保に融資受けることできますか？
２００万借りたいんです。
２００万借りたいんです。
既に所有している物件を担保するならプロパーで対応になるね。
金融機関によって対応、金利はまちまちだよ。
金融機関によって対応、金利はまちまちだよ。
さっそくありがとうございます。
使途とか見積もり等の提出は必須でしょうか？
実は前妻の子が大学に推薦で入るのですがそのためのお金で現在の妻には言えません。
使途とか見積もり等の提出は必須でしょうか？
実は前妻の子が大学に推薦で入るのですがそのためのお金で現在の妻には言えません。
801 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 19:31:29 ID:WCnMI3om
教えてください。
２０００万円の土地を夫名義で購入。
２５００万円の住宅ローンを妻が組み
妻名義で一戸建てを建てました。
土地を担保にして夫が保証人。
住宅で建てましたが３年目の現在は店舗（美容室）に建坪の３０％
使っています。夫が２年前に美容室を営業開始。
０６年８０万赤字決算
０７年２００万黒字決算
夫の名義でローン組んで借り替えたいのですが
何かいい方法と問題はありますか？
宅建主任に聞くと贈与税がかかると…
２０００万円の土地を夫名義で購入。
２５００万円の住宅ローンを妻が組み
妻名義で一戸建てを建てました。
土地を担保にして夫が保証人。
住宅で建てましたが３年目の現在は店舗（美容室）に建坪の３０％
使っています。夫が２年前に美容室を営業開始。
０６年８０万赤字決算
０７年２００万黒字決算
夫の名義でローン組んで借り替えたいのですが
何かいい方法と問題はありますか？
宅建主任に聞くと贈与税がかかると…
>>800
養育費払ってなかったのか。最悪だな、おまえ。
養育費払ってなかったのか。最悪だな、おまえ。
養育費って１５歳までじゃないのか？
805 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 20:42:59 ID:Ddpv4EYV
フラット35が一番よかったよ
>>804
今時は大学卒業までが相場。
今時は大学卒業までが相場。
>>800
根本的に妻に内緒ってのが間違っている。
根本的に妻に内緒ってのが間違っている。
俺もｷｬﾊﾞｸﾗに初まりﾍﾙｽやｿｰﾌﾟ行くのは全て妻に内緒。
>>806
俺は親権渡す条件に養育費を一切払わない事を条件にした。
俺は親権渡す条件に養育費を一切払わない事を条件にした。
>>809
子どもとそんな約束したの？鬼畜だな。そんなの無効なのにね。
子どもとそんな約束したの？鬼畜だな。そんなの無効なのにね。
俺の妻は元キャバ嬢ｗｗｗ
もちろん親には内緒。
そういうのにすげえバカみたいにこだわる最低な親だからそうした。
もちろん親には内緒。
そういうのにすげえバカみたいにこだわる最低な親だからそうした。
>>811
内緒にしてたら意味ないじゃん。頭悪すぎ。
内緒にしてたら意味ないじゃん。頭悪すぎ。
813 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 00:00:47 ID:ZSCfrjPW
だがそんなこと話すと姑の本性出すかもよ？
難しいところだな。
難しいところだな。
814 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/19(土) 02:59:53 ID:wV5OT2FR
自分は８１１の行為を頭悪いとは思わないな。
何にせよ、「自分の好きだという気持ち」を大事にする力がある人間は
強い。ちょっと恋愛カテのようなイメージになってしまったが、これは
住宅ローンとかにも言えることで、「観念論的にどうか」というのは
住宅ローンには通用しにくく、全ては「経済的な実力のみ」なのだ。
審査する銀行員は初対面なのだし、その人の人柄などわかるはずも
なく客観的な根拠（銀行独自のこの人なら貸しても良いなという主観）
によって決定するためである。
要するに、「期待値判断の明確化」が出来る人間と出来ない人間で
は大きく差があり、いつもは独立したいといってる人間がいざとなる
と「親のため」というような自分のような腐った側面を持つ人間から
すると尊敬してしまう。
何にせよ、「自分の好きだという気持ち」を大事にする力がある人間は
強い。ちょっと恋愛カテのようなイメージになってしまったが、これは
住宅ローンとかにも言えることで、「観念論的にどうか」というのは
住宅ローンには通用しにくく、全ては「経済的な実力のみ」なのだ。
審査する銀行員は初対面なのだし、その人の人柄などわかるはずも
なく客観的な根拠（銀行独自のこの人なら貸しても良いなという主観）
によって決定するためである。
要するに、「期待値判断の明確化」が出来る人間と出来ない人間で
は大きく差があり、いつもは独立したいといってる人間がいざとなる
と「親のため」というような自分のような腐った側面を持つ人間から
すると尊敬してしまう。
815 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/19(土) 03:17:58 ID:wV5OT2FR
８０１＞
確かにその宅建主任というとおりかもね。
夫婦だからといって、生活費＋基礎控除１１０万を逸脱した、しかも
不動産登記変更にまで影響を及ぼすような資金移動は「贈与扱い」と
されてしまう。現在の所を推察すると、夫の持分＝２０００万、
妻の持分＝住宅部分１７５０万＋事業用部分７５０万、となるといえる。
しかし、住宅ローンとして購入した経緯から２５００万の住宅という
ことで根拠は成り立つことにはなる。（３０％部分を経費化してるかど
うかは厳密的には契約違反的行為にひっかかる恐れがあるが、銀行は
ちゃんと支払いがしっかりしていて、ローン返済通知書類は確実にその
住所に届くし、知られる可能性は薄いが、借り換えのときは下手したら
つつかれるかもしれないので注意）。
話を元に戻してこの夫婦がもしも２０年以上の結婚生活を送ってるなら、
住宅による贈与の特例２０００万があるが、２５００万住宅として認定さ
れたとしてもこれでも贈与税は発生してしまう。
確かにその宅建主任というとおりかもね。
夫婦だからといって、生活費＋基礎控除１１０万を逸脱した、しかも
不動産登記変更にまで影響を及ぼすような資金移動は「贈与扱い」と
されてしまう。現在の所を推察すると、夫の持分＝２０００万、
妻の持分＝住宅部分１７５０万＋事業用部分７５０万、となるといえる。
しかし、住宅ローンとして購入した経緯から２５００万の住宅という
ことで根拠は成り立つことにはなる。（３０％部分を経費化してるかど
うかは厳密的には契約違反的行為にひっかかる恐れがあるが、銀行は
ちゃんと支払いがしっかりしていて、ローン返済通知書類は確実にその
住所に届くし、知られる可能性は薄いが、借り換えのときは下手したら
つつかれるかもしれないので注意）。
話を元に戻してこの夫婦がもしも２０年以上の結婚生活を送ってるなら、
住宅による贈与の特例２０００万があるが、２５００万住宅として認定さ
れたとしてもこれでも贈与税は発生してしまう。
816 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 08:15:03 ID:4ab9bJAz
相談させてください。
【年 齢】 32
【勤続年数】 3ヶ月
【雇用形態】 派遣社員
【会社規模】 零細
【年 収】 推定480万＋嫁100万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 3人
【現在債務】 車ローン50万
【希望金額】 1500万（新築）
【頭 金】 50万
新築1500万くらいの物件を希望しているのですが
派遣・勤続年数の短さで、診査は難しいでしょうか？
ご教授お願いします。
【年 齢】 32
【勤続年数】 3ヶ月
【雇用形態】 派遣社員
【会社規模】 零細
【年 収】 推定480万＋嫁100万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 3人
【現在債務】 車ローン50万
【希望金額】 1500万（新築）
【頭 金】 50万
新築1500万くらいの物件を希望しているのですが
派遣・勤続年数の短さで、診査は難しいでしょうか？
ご教授お願いします。
>>816
無理。
無理。
>>816
審査とご教示。
年収５８０万円もあるのに車にローン組んでる時点でリテラシーなし。
あと５年頑張って頭金５００万円くらい貯めてからいらしてください。
そのほうがあなた自身や奥さんや子供のためになると思う。
家族仲良く一致協力してね。
審査とご教示。
年収５８０万円もあるのに車にローン組んでる時点でリテラシーなし。
あと５年頑張って頭金５００万円くらい貯めてからいらしてください。
そのほうがあなた自身や奥さんや子供のためになると思う。
家族仲良く一致協力してね。
>>816
てか、生活していけるのか？
てか、生活していけるのか？
821 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 11:09:40 ID:e9VTghO+
新築で1500万ってどんな物件なんだ？
こんなDQNが住宅ﾛｰﾝ相談 ｗ
日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑだな
派遣で3ヶ月て･･･
日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑだな
派遣で3ヶ月て･･･
823 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 11:33:41 ID:LmghcxSb
相談してる暇があったら正社員の就職口でも探してろ カス
824 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 11:42:49 ID:G8uMt6uX
会社規模を書いてるってことは派遣会社の正社員ってことじゃないの？
特定派遣とか
世帯年収だけみると審査は通りますよ。
勤続年数がネックですが、いくつか銀行あたればいけると思いますよ。
特定派遣とか
世帯年収だけみると審査は通りますよ。
勤続年数がネックですが、いくつか銀行あたればいけると思いますよ。
825 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 11:45:22 ID:FNoMVq8G
米国に海外赴任中です。
近々戻ってくるのですが、アメリカからローン契約できる金融機関、どこかありませんか？
フラットや公庫は、問い合わせたところ難しいそうです。よろしくお願いします。
近々戻ってくるのですが、アメリカからローン契約できる金融機関、どこかありませんか？
フラットや公庫は、問い合わせたところ難しいそうです。よろしくお願いします。
828 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 15:59:12 ID:wpZmqpVW
当初１０年固定で２０００万、繰り上げ返済も予定、低金利はどこでしょうか。
>>826
どこもない
どこもない
832 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 19:33:02 ID:Iz5xmAHO
夫名義の土地２０００万
妻名義の建物２０００万
それぞれ名義を替えると税金はどうなるんですか？
妻名義の建物２０００万
それぞれ名義を替えると税金はどうなるんですか？
>>832
税務署行け
税務署行け
>>832
贈与税が発生する
贈与税が発生する
>>828
SBIが安かったはず
SBIが安かったはず
836 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/20(日) 00:29:27 ID:9tcDZnzi
８３２＞
贈与っていうのは、例えば「ＡさんはＢさんに４０００円貸した」
「ＢさんはＡさんに３０００円貸した」だから、債務相殺で、
「ＡさんはＢさんに１０００貸した」というふうに考える。
というふうな性質のものではないから、それぞれに贈与税発生
するかもね。それを言うのであれば、去年夫は妻に１０００万の
ダイヤをプレゼントしたから、今年妻から夫へ１０００万の家を
プレゼントしたからといって贈与税がかからないとは思えないも
んな。
贈与っていうのは、例えば「ＡさんはＢさんに４０００円貸した」
「ＢさんはＡさんに３０００円貸した」だから、債務相殺で、
「ＡさんはＢさんに１０００貸した」というふうに考える。
というふうな性質のものではないから、それぞれに贈与税発生
するかもね。それを言うのであれば、去年夫は妻に１０００万の
ダイヤをプレゼントしたから、今年妻から夫へ１０００万の家を
プレゼントしたからといって贈与税がかからないとは思えないも
んな。
イオン銀行が住宅ローン始めますね
やっと某都銀でローンが決まったとこなんですが
保証料も繰上手数料も無料で、金利も安いんなら
ちょっと悔しいかも
やっと某都銀でローンが決まったとこなんですが
保証料も繰上手数料も無料で、金利も安いんなら
ちょっと悔しいかも
840 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 12:47:39 ID:5gOeCE6f
イオン銀行って他の銀行に比べて審査の辛甘はどうなんでしょうね。
841 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 12:59:41 ID:Awq1mw25
最初から辛くしたら、悪評立って、立ち行かなくなるんじゃない？
843 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 21:45:28 ID:tuTfdrt+
相談お願いします
【年 齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 夫婦とも正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 自分750万、嫁300万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
25年を目処に返済計画を考えているのですが、
審査は可能でしょうか？
銀行にも相談しようと思いますが、ここで皆様の意見
も伺えればと思いました。
よろしくお願いします。
【年 齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 夫婦とも正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 自分750万、嫁300万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
25年を目処に返済計画を考えているのですが、
審査は可能でしょうか？
銀行にも相談しようと思いますが、ここで皆様の意見
も伺えればと思いました。
よろしくお願いします。
846 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 22:43:08 ID:IcXQbW7E
今、本審査かけているのですが日数はどの位かかるのでしょうか
金融機関や忙しさによって違うから何とも言えん。
普通は１～２週間程度。
普通は１～２週間程度。
848 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 23:05:26 ID:IcXQbW7E
ありがとうございます
850 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 00:02:03 ID:qH+wPxM3
ローン組って借りることができれば銀行系が一番いいんですかね？
ろうきん最強
852 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 01:08:59 ID:THq5b0iW
現在銀行審査中で2月初旬には契約完了する見込みなのですが
この時期に購入した場合、住宅ローン減税の申請は
来年の確定申告ですることになるのでしょうか？
>>1とか見ると
年末の残高で決まるとあるので、来年で合ってますよね？
この時期に購入した場合、住宅ローン減税の申請は
来年の確定申告ですることになるのでしょうか？
>>1とか見ると
年末の残高で決まるとあるので、来年で合ってますよね？
>>852 845だけど
支払い能力があれば、20年や15年で最初から組むのが得だけど、
「得」って総支払額を少なくする意味とリスクを回避する意味があるのよ。
上の相談の場合、嫁と子供の予定が分からなかったので
子育て一馬力＆子供に金掛かる時期でも問題無く支払いできる方法を押した。
ただし、定年してまで払うのは困難だから繰上げを頑張るのが原則ね。
子供できて家手放す危機になったり、退職して支払い不能で家手放すのは嫌だろ。
支払い能力があれば、20年や15年で最初から組むのが得だけど、
「得」って総支払額を少なくする意味とリスクを回避する意味があるのよ。
上の相談の場合、嫁と子供の予定が分からなかったので
子育て一馬力＆子供に金掛かる時期でも問題無く支払いできる方法を押した。
ただし、定年してまで払うのは困難だから繰上げを頑張るのが原則ね。
子供できて家手放す危機になったり、退職して支払い不能で家手放すのは嫌だろ。
>>852
> 期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
んと、まず用語を整理する意味も含めて、
契約期間が短いほうが、適用される金利が低くなるという傾向は
たしかにあると思う。だけど、そうばかりでもないよね。
金利は契約期間によってあまり変わらないという前提で考えることも
できると思うよ。
んで、期間がいくらであっても、残債と金利が同じなら、次の支払いの
利息額は同じだよね。
つまり、35年でも、25年と同じペースになるように繰上げし続ける限り、
利息は変わらないよね。まぁ、実際は毎月小額繰り上げって面倒くさいから、
100万単位の繰上げとかになるだろうけど、この差は小額なので無視するね。
んで、35年にすると、毎月必ず払わなきゃならない金額が低いので安全と。
保証料は高くなるけど、それが安全を買った料金とみなすことができるね。
> 期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
んと、まず用語を整理する意味も含めて、
契約期間が短いほうが、適用される金利が低くなるという傾向は
たしかにあると思う。だけど、そうばかりでもないよね。
金利は契約期間によってあまり変わらないという前提で考えることも
できると思うよ。
んで、期間がいくらであっても、残債と金利が同じなら、次の支払いの
利息額は同じだよね。
つまり、35年でも、25年と同じペースになるように繰上げし続ける限り、
利息は変わらないよね。まぁ、実際は毎月小額繰り上げって面倒くさいから、
100万単位の繰上げとかになるだろうけど、この差は小額なので無視するね。
んで、35年にすると、毎月必ず払わなきゃならない金額が低いので安全と。
保証料は高くなるけど、それが安全を買った料金とみなすことができるね。
来年です。
金利の固定と変動はどういう基準でみなさん選んでるの？
HP見れば一目瞭然やん
860 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 14:50:23 ID:yWDksuhv
年収500万ですが、2200万のマンションを購入しようか迷っています。
頭金300で1900万のローン（固定2.9%)
管理費・駐車場等の月々の総額が95000円になりました。
これに固定資産税をプラスすると月に105000円。
やっていけるでしょうか？
3月施工完了物件ですが、値引きはいくらぐらい可能なものなのかな。
ｴﾛｲ方よろしく
頭金300で1900万のローン（固定2.9%)
管理費・駐車場等の月々の総額が95000円になりました。
これに固定資産税をプラスすると月に105000円。
やっていけるでしょうか？
3月施工完了物件ですが、値引きはいくらぐらい可能なものなのかな。
ｴﾛｲ方よろしく
861 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 14:59:35 ID:3WxTz41d
>>860
おれの生活レベルなら十分やっていけるけど
あなたの車ローンや生活レベル、年齢・家族構成や
昇給の見込み、会社の存続有無、子供の予定などによりますよ。
値引きは人気によると思いますが、3月施工完了で
現在どれくらい埋まってるか、ですね。
おれの生活レベルなら十分やっていけるけど
あなたの車ローンや生活レベル、年齢・家族構成や
昇給の見込み、会社の存続有無、子供の予定などによりますよ。
値引きは人気によると思いますが、3月施工完了で
現在どれくらい埋まってるか、ですね。
>>858
組合員なら迷わず労金だな。
組合員なら迷わず労金だな。
863 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 15:23:00 ID:53S4tGk0
>>816
キャバクラでひっかけたの？
キャバクラでひっかけたの？
労金って金利高くないですか？ 会員向けの裏商品でもあるんですか？
>>861
早速のレス、ありがとう。
車はローンありません。
子どもは7歳。
昇給は将来的に定年までほぼ変わらない。（下がる可能性もあるぐらい）
妻は心身病弱でパート程度も無理です。
８５部屋のうち現在３６部屋が埋まってます。
今の時点でこれだと不人気物件なのでしょうかね。
それと気になるのは将来的な修繕積立金のこと。
5年ごとに2倍づつ上がっていき、20年目には16000円を超えるので。
ということは、20年後の月の支払い額は117000円になります。
ちなみに定年は55歳。
給料4割引きで60歳まで勤務可能です。
早速のレス、ありがとう。
車はローンありません。
子どもは7歳。
昇給は将来的に定年までほぼ変わらない。（下がる可能性もあるぐらい）
妻は心身病弱でパート程度も無理です。
８５部屋のうち現在３６部屋が埋まってます。
今の時点でこれだと不人気物件なのでしょうかね。
それと気になるのは将来的な修繕積立金のこと。
5年ごとに2倍づつ上がっていき、20年目には16000円を超えるので。
ということは、20年後の月の支払い額は117000円になります。
ちなみに定年は55歳。
給料4割引きで60歳まで勤務可能です。
>>857
変動を貧乏だから選ぶ馬鹿。
変動を金あるから選ぶ利口。
家計を考え固定を選択する利口。
HMに薦められて言いなりで決める馬鹿。
HMと提携してる機関じゃないと借りられないブラック。
審査が緩く黒でも借りられる所を自分で探すブラック。
その他、手数料、保証料などで決める。
変動を貧乏だから選ぶ馬鹿。
変動を金あるから選ぶ利口。
家計を考え固定を選択する利口。
HMに薦められて言いなりで決める馬鹿。
HMと提携してる機関じゃないと借りられないブラック。
審査が緩く黒でも借りられる所を自分で探すブラック。
その他、手数料、保証料などで決める。
>>866
やっぱ教育費ってかかるんだろうね。
まだ小1だし習い事は２つやらせてるけど何とかなってる。
けど中学以降の学費・塾代、クラブ活動費(?)って想像できなくて。
今よりどれぐらい支出増えるのかな…。
ちなみに今は賃貸で、駐車場他すべて込みで108,000円。
年2,300円ずつ値上がりするしくみ。
新築ﾏﾝｼｮﾝは設備や仕様の面で、賃貸とは比べ物にならないくらい魅力
的なんで、買いたい気持ちが強く迷っています。
やっぱ教育費ってかかるんだろうね。
まだ小1だし習い事は２つやらせてるけど何とかなってる。
けど中学以降の学費・塾代、クラブ活動費(?)って想像できなくて。
今よりどれぐらい支出増えるのかな…。
ちなみに今は賃貸で、駐車場他すべて込みで108,000円。
年2,300円ずつ値上がりするしくみ。
新築ﾏﾝｼｮﾝは設備や仕様の面で、賃貸とは比べ物にならないくらい魅力
的なんで、買いたい気持ちが強く迷っています。
>>864
ＨＰは見たの？十分に金利は低い方だと思うけど。
俺は組合員じゃなかったので当初3年固定（当初優遇）で0.15高くなって1.3％だったよ。
当初3年固定の全期間優遇なら1.65％（組合員以外は1.8％）
ＨＰは見たの？十分に金利は低い方だと思うけど。
俺は組合員じゃなかったので当初3年固定（当初優遇）で0.15高くなって1.3％だったよ。
当初3年固定の全期間優遇なら1.65％（組合員以外は1.8％）
客観的な視点での意見をいただきたく、ご相談します。
【年 齢】 36歳（♀） 、ダンナ38歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 外資系（従業員40人くらい）
【年 収】 自分：500万＋ボーナス（昨年は合計580万）
（ボは会社の業績によって0～100万くらいの幅アリ）
ダンナ：退職後フリーになりたてで、収入は不確定
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人（3歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3200万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
4000万前後の物件を希望してます。
ダンナは38歳で、会社を辞めてフリーランスになってしまったので
ローンは私の名義で組む予定。
また、ローンの支払いもダンナの収入をアテにするのは危険なので
私ひとりの収入で返す、という前提にしたいです。
そのぶん、ダンナの収入はドンドコ繰り上げに充てようと思ってます。
子どもの事、老後の事を考えると
ちょっと無謀でしょうか…？
その場合、いくらくらいのローンが適正だと思われますか？
長々とすみませんが、
どうしても自分では冷静になりきれないので…
お願いします。
【年 齢】 36歳（♀） 、ダンナ38歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 外資系（従業員40人くらい）
【年 収】 自分：500万＋ボーナス（昨年は合計580万）
（ボは会社の業績によって0～100万くらいの幅アリ）
ダンナ：退職後フリーになりたてで、収入は不確定
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人（3歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3200万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
4000万前後の物件を希望してます。
ダンナは38歳で、会社を辞めてフリーランスになってしまったので
ローンは私の名義で組む予定。
また、ローンの支払いもダンナの収入をアテにするのは危険なので
私ひとりの収入で返す、という前提にしたいです。
そのぶん、ダンナの収入はドンドコ繰り上げに充てようと思ってます。
子どもの事、老後の事を考えると
ちょっと無謀でしょうか…？
その場合、いくらくらいのローンが適正だと思われますか？
長々とすみませんが、
どうしても自分では冷静になりきれないので…
お願いします。
>>867
固定を選ぶのが利口だと思ってるバカ
固定を選ぶのが利口だと思ってるバカ
>>870
考え方として、給与収入予測をしようとするから、想像つかないんだよ。
給与収入予測はおいといて、それ以外の予測を立てれば、おのずと分かるよ。
あと、お尻から予測するといい。
たとえば、老後の住まいはどうする？それに支払う金額は？
年金はいくらもらえると思う？月々いくらのお金が必要？
年間の医療費とかはいくらぐらい？預金の年間運用利率はいくらぐらい？
以上から、80歳時点での預金額と60歳時点での預金額を算出する。
それを貯めきるには、55歳時点、50歳時点、45歳時点、そして
4年後にいくら貯まっていなければならないかを算出する。
次に子供が何年後に高校生になるか、何年後に大学生になるかを算出。
公立高校で済ます？私立高校にする？大学も公立私立、通いと下宿がある。
どこまでを子供に許すか考え、それぞれの金額を算出。
子供がその年齢になるまでにその額を貯金するということになる。
車は欲しい？であれば、いつ、いくらの車を買い換えるか、リストアップする。
そして、それぞれの購入時期に、その額を貯金しなければならないと。
んで、そこまで算出して、さて、住宅を買うことができるかどうか、
買う場合、いつまでに払いきらなきゃならないかを考えると。
そうすれば、いくらぐらいの収入が自分たちに必要なのかがわかって、
家を購入できるかどうかが分かると思うよ。
考え方として、給与収入予測をしようとするから、想像つかないんだよ。
給与収入予測はおいといて、それ以外の予測を立てれば、おのずと分かるよ。
あと、お尻から予測するといい。
たとえば、老後の住まいはどうする？それに支払う金額は？
年金はいくらもらえると思う？月々いくらのお金が必要？
年間の医療費とかはいくらぐらい？預金の年間運用利率はいくらぐらい？
以上から、80歳時点での預金額と60歳時点での預金額を算出する。
それを貯めきるには、55歳時点、50歳時点、45歳時点、そして
4年後にいくら貯まっていなければならないかを算出する。
次に子供が何年後に高校生になるか、何年後に大学生になるかを算出。
公立高校で済ます？私立高校にする？大学も公立私立、通いと下宿がある。
どこまでを子供に許すか考え、それぞれの金額を算出。
子供がその年齢になるまでにその額を貯金するということになる。
車は欲しい？であれば、いつ、いくらの車を買い換えるか、リストアップする。
そして、それぞれの購入時期に、その額を貯金しなければならないと。
んで、そこまで算出して、さて、住宅を買うことができるかどうか、
買う場合、いつまでに払いきらなきゃならないかを考えると。
そうすれば、いくらぐらいの収入が自分たちに必要なのかがわかって、
家を購入できるかどうかが分かると思うよ。
外資系ってのが実は印象悪いのよ この世界
ﾘｽﾄﾗの嵐で滞納が多くなってきてるし
外資でﾌﾞｲﾌﾞｲ言わせてる人はｷｬｯｼｭだし
ﾘｽﾄﾗの嵐で滞納が多くなってきてるし
外資でﾌﾞｲﾌﾞｲ言わせてる人はｷｬｯｼｭだし
>>872
少なくても一番金利が低いところが最強って事ではないかと。
少なくても一番金利が低いところが最強って事ではないかと。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 2年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（の100％子会社)
【年 収】 380万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2,000万
【頭 金】 500万
年収は将来的にたいして上がる見込みなし。
無能なのでがんばって500万ぐらいまでいけるかどうか。
とりあえず現状でも審査はギリギリ通るか･･･？
子供がまだ小さいので共働きは向こう3年は難しい。
共働きといってもパートだから＋100万がいいとこ。
この状況じゃ市営住宅に入ったほうが幸せになれそうな気もするが、
質素に暮らせばなんとかなるだろうと。
【勤続年数】 2年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（の100％子会社)
【年 収】 380万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2,000万
【頭 金】 500万
年収は将来的にたいして上がる見込みなし。
無能なのでがんばって500万ぐらいまでいけるかどうか。
とりあえず現状でも審査はギリギリ通るか･･･？
子供がまだ小さいので共働きは向こう3年は難しい。
共働きといってもパートだから＋100万がいいとこ。
この状況じゃ市営住宅に入ったほうが幸せになれそうな気もするが、
質素に暮らせばなんとかなるだろうと。
880 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/21(月) 23:45:54 ID:5Icjgx5S
ってか、「固定優位」とするのも、「変動優位」とするのもどちらも
いただけないな。
例えば、預金連動性のローンの場合は、住宅ローン控除を１円でも
多く欲しいがために金のあるやつはわざと一番高い「１０年固定」
を選ぶ。
一方で、ここ２，３年一時期的に事業をするために運転資金が必要
なために、ここで住宅を現金一括買いすると経営回転性的にショート
してしまうために、あえて安めの変動金利を選び、短期決戦で繰上
返済を繰り返していく。繰上返済を頻繁に使う人の場合は、固定を
選んでしまうと高めの金利のみならず、「繰上返済手数料」が変動の
時の数倍とられてしまうケースもあるから。
その人その人で経済状況は違うからどちらともいえない。どちらか
言えるのであれば、銀行は両方商品を用意しないだろうしね。
いただけないな。
例えば、預金連動性のローンの場合は、住宅ローン控除を１円でも
多く欲しいがために金のあるやつはわざと一番高い「１０年固定」
を選ぶ。
一方で、ここ２，３年一時期的に事業をするために運転資金が必要
なために、ここで住宅を現金一括買いすると経営回転性的にショート
してしまうために、あえて安めの変動金利を選び、短期決戦で繰上
返済を繰り返していく。繰上返済を頻繁に使う人の場合は、固定を
選んでしまうと高めの金利のみならず、「繰上返済手数料」が変動の
時の数倍とられてしまうケースもあるから。
その人その人で経済状況は違うからどちらともいえない。どちらか
言えるのであれば、銀行は両方商品を用意しないだろうしね。
881 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/21(月) 23:50:38 ID:5Icjgx5S
８７９＞
まー融資的にはＯＫライン。ただ、ボーナス併用とかを使わないと
きついかも。市営住宅に入る金額がいくらくらいにもよるけどね。
まー融資的にはＯＫライン。ただ、ボーナス併用とかを使わないと
きついかも。市営住宅に入る金額がいくらくらいにもよるけどね。
882 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/22(火) 00:02:51 ID:DL0X7p49
８７０＞
まあ人それぞれだけど、自分の場合はお勧めしない。
まず融資的にはぎりぎりＯＫ（諸経費込みとのことより）
しかし、ボーナス併用となることを確かにボーナスでやりくり
すれば良いとなるが、毎月の可処分所得が結構きつくなりそうだ。
だんなさんが働く事でプラスアルファになるとの予測だが、
この先「夫婦一体となって返す」という絆が完全の物であれば
余裕な数字となるが、「あてにしてない」ならやめるべきだ。
我が家はそのケースを踏んだので、きつさを思い出す。
まあ人それぞれだけど、自分の場合はお勧めしない。
まず融資的にはぎりぎりＯＫ（諸経費込みとのことより）
しかし、ボーナス併用となることを確かにボーナスでやりくり
すれば良いとなるが、毎月の可処分所得が結構きつくなりそうだ。
だんなさんが働く事でプラスアルファになるとの予測だが、
この先「夫婦一体となって返す」という絆が完全の物であれば
余裕な数字となるが、「あてにしてない」ならやめるべきだ。
我が家はそのケースを踏んだので、きつさを思い出す。
何でこんなむちゃくちゃな相談ばっかりなんだ？
スルー検定中？
どんくらまで出てきているし。
スルー検定中？
どんくらまで出てきているし。
むちゃくちゃな相談ですんません。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場の子会社
【年 収】 500万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3,000万
【頭 金】 1,500万
ただ、ローン開始と同時期に転職予定。
雇用形態、会社規模、年収は変わらない。
事前審査は大丈夫だったんだけど、
転職すると希望額の借り入れは厳しかったりする？
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場の子会社
【年 収】 500万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3,000万
【頭 金】 1,500万
ただ、ローン開始と同時期に転職予定。
雇用形態、会社規模、年収は変わらない。
事前審査は大丈夫だったんだけど、
転職すると希望額の借り入れは厳しかったりする？
886 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/22(火) 00:57:32 ID:DL0X7p49
なんか、略語で呼ばれるようになっちゃってるなー。
まー元々月数十万で生活してる人間が数千万円の借金をするっていう
発想だけで「むちゃくちゃ」な部分はあると思うけどな。
２０００万円のローンの場合、２０万円貯金してる人間１００人分の
預金を１人の人間が家を買うために使っちゃうってことなんだからな。
まー元々月数十万で生活してる人間が数千万円の借金をするっていう
発想だけで「むちゃくちゃ」な部分はあると思うけどな。
２０００万円のローンの場合、２０万円貯金してる人間１００人分の
預金を１人の人間が家を買うために使っちゃうってことなんだからな。
887 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/22(火) 00:59:10 ID:DL0X7p49
８８５＞
転職する前にさっと借入すべし。借入実行後に、転職を思い立った
と思うくらいにしておいた方が無難。
転職する前にさっと借入すべし。借入実行後に、転職を思い立った
と思うくらいにしておいた方が無難。
888 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 01:49:56 ID:mV5bkP/g
すみません…
スレ違いかも知れませんが､どなたか教えて下さい。
住宅ローンの時の保証会社『団信』は？
組む主の通院履歴なども調べるんですか？
スレ違いかも知れませんが､どなたか教えて下さい。
住宅ローンの時の保証会社『団信』は？
組む主の通院履歴なども調べるんですか？
889 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/22(火) 02:31:03 ID:DL0X7p49
自己申告制によるものだから、調べたりはしないが、死亡以外の場合、
実際に団信を使うときになって、診断書の調査が入り、を見たときに
給付がされないとかはありうるかも。
実際に団信を使うときになって、診断書の調査が入り、を見たときに
給付がされないとかはありうるかも。
>>889
お前馬鹿なんだから、いちいち口挟むな。黙ってろカス。
お前馬鹿なんだから、いちいち口挟むな。黙ってろカス。
金利爆下げ来そうだなぁ・・・
892 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 07:37:19 ID:mV5bkP/g
893 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 09:54:35 ID:5lSlh20R
>>888
通院履歴を調べるという事はないと思います
「死亡診断書」の提出だけでおりると思いますよ
生命保険でも入院給付金の申請の場合には診断書に「既往症」や「前医」を記載する欄がありますが・・
まあ、ローン団信だからそこまで詳細な調査は来ないと思いますし、私自身、そういう会社から「伺い」をたてられた事もないです
通院履歴を調べるという事はないと思います
「死亡診断書」の提出だけでおりると思いますよ
生命保険でも入院給付金の申請の場合には診断書に「既往症」や「前医」を記載する欄がありますが・・
まあ、ローン団信だからそこまで詳細な調査は来ないと思いますし、私自身、そういう会社から「伺い」をたてられた事もないです
894 ：893：2008/01/22(火) 09:59:03 ID:5lSlh20R
団信に入るときの話でしたね
ありゃ、ちょいと論点がずれてました
すんません
でも死んだ時はこんなもんです
ありゃ、ちょいと論点がずれてました
すんません
でも死んだ時はこんなもんです
>>870です。
アドバイスいただいた皆様、ありがとうございます。
一般の家庭と夫婦が逆転した形で、
主な収入は私で、いざとなれば女の一馬力で
返済できないものかと考えてました。
今後の生活設計もちゃんと考えつつ、
ダンナにも馬車馬のように働いてもらうなり、
また勤め人に戻ってもらうなり、
もっと郊外で物件を探すなりしてみようと思います。
アドバイスいただいた皆様、ありがとうございます。
一般の家庭と夫婦が逆転した形で、
主な収入は私で、いざとなれば女の一馬力で
返済できないものかと考えてました。
今後の生活設計もちゃんと考えつつ、
ダンナにも馬車馬のように働いてもらうなり、
また勤め人に戻ってもらうなり、
もっと郊外で物件を探すなりしてみようと思います。
896 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 10:44:17 ID:49EevZAh
897 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 10:47:27 ID:CeZGvKlq
今月末実行予定だったんだけど
来月下がりそうやね…
来月下がりそうやね…
899 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 11:49:38 ID:GNetRcqw
アパートローン、来月か今月かどうしたらいいですか？
変動です。
変動です。
900 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 11:49:53 ID:kUQQa8zy
↑
これから物件が下がるということ？
根拠は？
これから物件が下がるということ？
根拠は？
901 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 11:51:19 ID:kUQQa8zy
902 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 11:55:44 ID:GNetRcqw
>>901
横入りごめんねー。
横入りごめんねー。
日経一面に出てた記事には、今年後半には２～３割安く
なるのではという意見出てたね。
なるのではという意見出てたね。
904 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 12:17:34 ID:vPgWJ+wp
そんなに安くなるんだ・・・
来月実行の俺は爆死だな（泣
来月実行の俺は爆死だな（泣
郊外物件は赤字覚悟の投売りが始まるって書いてあったな
4000万が3200万で買えるんだから待ってた甲斐がある＾＾
浮いた分で車が買える 買わないけど ｗ
4000万が3200万で買えるんだから待ってた甲斐がある＾＾
浮いた分で車が買える 買わないけど ｗ
>>870
旦那を当てにしないなら1,800までが（年齢的にも）限度かと・・・
女性であることと外資系の２点もマイナスかなぁ
私自身、年収650・妻（専業）子２人（１才・３才）車あり・借入1,700だけど、
老後への貯蓄・養育費・修繕費・車購入等考えるとそんなに余裕は無い。
そこから考えると、>>879や>>885のスペックは自分的には有り得ない話。
みなさんもそっと冷静に時間掛けて考えられた方が宜しいかと・・・
旦那を当てにしないなら1,800までが（年齢的にも）限度かと・・・
女性であることと外資系の２点もマイナスかなぁ
私自身、年収650・妻（専業）子２人（１才・３才）車あり・借入1,700だけど、
老後への貯蓄・養育費・修繕費・車購入等考えるとそんなに余裕は無い。
そこから考えると、>>879や>>885のスペックは自分的には有り得ない話。
みなさんもそっと冷静に時間掛けて考えられた方が宜しいかと・・・
今30歳くらいの人って、この調子で平均余命が伸びるとかなり高い確率(男でも30%)で100歳まで生きるんだよね。
それくらいの生活設計はしておいた方がいいと思うな。がんや循環器病、神経損傷の治療法がどんどん改善
されてるしね。
それくらいの生活設計はしておいた方がいいと思うな。がんや循環器病、神経損傷の治療法がどんどん改善
されてるしね。
金利据え置きっすね。つまらん。
利上げしたらいろいろ楽しかったのに。
利上げしたらいろいろ楽しかったのに。
>>908
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>909
お前が一番馬鹿(笑)
お前が一番馬鹿(笑)
>>908
どんな楽しさがあったんですか？
どんな楽しさがあったんですか？
やっぱ通勤の楽しみっていったら、女子高生の生足鑑賞だな。
あわよくば生パン・・・)´д`)ﾊｧﾊｧ・・・
あわよくば生パン・・・)´д`)ﾊｧﾊｧ・・・
今借金してまで家買うのはやめといたほうがいいよ。
地価が下げ止まるのを待つのが一番賢い。
地価が下げ止まるのを待つのが一番賢い。
それより先に金利が上がるじゃん。
つか、値下がりが目に見えてる土地なんか買うなよ。
郊外だって必ず上がる土地がある。
つか、値下がりが目に見えてる土地なんか買うなよ。
郊外だって必ず上がる土地がある。
916 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 22:41:25 ID:Li8et6b7
駄目理科
0.75利下げ
相当おわたな
夏に0.5さらにいくだろ
0.75利下げ
相当おわたな
夏に0.5さらにいくだろ
団体信用生命に入れないと住宅ローンが組めないと
門税払いされました。
どうしたらいいのか？ わかりません・・・
門税払いされました。
どうしたらいいのか？ わかりません・・・
>>917
フラット35は？
フラット35は？
一つの銀行でフラット35を断られました。
銀行の方に年収は問題ないはずだと言われたので、
現在支払っているローンを完済して
別の銀行で申し込もうと思っています。
この場合、断られたと言う前回の審査結果が
影響してくるのでしょうか？
銀行の方に年収は問題ないはずだと言われたので、
現在支払っているローンを完済して
別の銀行で申し込もうと思っています。
この場合、断られたと言う前回の審査結果が
影響してくるのでしょうか？
>>920
代理店によっては大丈夫だと思うけど。
代理店によっては大丈夫だと思うけど。
923 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/22(火) 23:31:35 ID:DL0X7p49
９１７＞
他に不動産物件を持ってる場合は、住宅ローンより高金利だが、
「不動産担保ローン（有担保ローン）」がある。一般にネットに
乗ってるやつはお勧めしないけどね。その場合は、担保が物件な
のために団信は無しでＯＫ．
ただし、住宅ローンの場合は、例えば主債務者が無くなった後
に、その家に「家族」が住んでる場合に、本来であれば担保物権
を取り上げなくてはならないが、その家族に「生存権」を主張さ
れた場合に争議費用とかを考えると、住宅ローンのような金利で
はとても割に合わないと考えるのだ（不動産投資ローン金利が
高いのはここから）。だから、団信に強制加入させることにより
「質権」的に本人が無くなった場合はその保険会社に弁済させる
ことで、リスク回避を計算しているので、そういうふうになる。
他に不動産物件を持ってる場合は、住宅ローンより高金利だが、
「不動産担保ローン（有担保ローン）」がある。一般にネットに
乗ってるやつはお勧めしないけどね。その場合は、担保が物件な
のために団信は無しでＯＫ．
ただし、住宅ローンの場合は、例えば主債務者が無くなった後
に、その家に「家族」が住んでる場合に、本来であれば担保物権
を取り上げなくてはならないが、その家族に「生存権」を主張さ
れた場合に争議費用とかを考えると、住宅ローンのような金利で
はとても割に合わないと考えるのだ（不動産投資ローン金利が
高いのはここから）。だから、団信に強制加入させることにより
「質権」的に本人が無くなった場合はその保険会社に弁済させる
ことで、リスク回避を計算しているので、そういうふうになる。
>>928
ＳＢＩやソニーみたいなネット銀行ならいけるでしょ
ＳＢＩやソニーみたいなネット銀行ならいけるでしょ
│↑
└┘
└┘
932 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/23(水) 00:45:51 ID:tRK/Z2u8
ＳＢＩとかネット銀行だと確かに人件費が大幅カットされるが、
そういう部分が、団信不用にまでなるというのはすごいな。
金利とかはその分上がったりとかって無いのかな？
そういう部分が、団信不用にまでなるというのはすごいな。
金利とかはその分上がったりとかって無いのかな？
>>926
薬で引っかかるわけ無いだろ。薬を飲む原因の方が引っかかるんだよ。
馬鹿正直に申告したんだろ。黙ってりゃ通ったのにな。
フラットは団信無くてもOKなの。銀行変えて再度挑戦しな。今度は余計なことは言うなよ。
薬で引っかかるわけ無いだろ。薬を飲む原因の方が引っかかるんだよ。
馬鹿正直に申告したんだろ。黙ってりゃ通ったのにな。
フラットは団信無くてもOKなの。銀行変えて再度挑戦しな。今度は余計なことは言うなよ。
原因もそうだが薬の内容は重要
ぜんそくで通る人通らない人がいるくらい
ぜんそくで通る人通らない人がいるくらい
935 ：YHWH：2008/01/23(水) 04:02:15 ID:HPg59ZjK
早朝に失礼します。
賃貸の契約が３月で切れるため、家族で家の購入を考えています。父親が60なので、35年のローンを組むには自分が名義人にならなければなりません。
自分は28才で、10年前から職人で年収450万ほどです。
1500万ほどの住宅ローンを組もうと思っているのですが、
消費者金融で250万、銀行＆クレジット会社に100万
の借入れがあります。(父が失業中に自分が借りた)
このような状態で頭金０の35年ローンを組むことが出来るのでしょうか？
教えて下さい。
（ちなみに家族は五人ですが、父、母、弟が働いておりそれぞれ、父60才=年収220万＋年金が、２ヶ月に一回５万ほど
母57才=年収150万
弟20才=年収180万
程の収入があり、四人で住宅ローンを払って行こうと思っています）子供の時から我が家は引越しが多く、引越し貧乏状態なので、多少の苦労があっても、永住する場所があれば良いと思っています。是非アドバイスをお願いします。
賃貸の契約が３月で切れるため、家族で家の購入を考えています。父親が60なので、35年のローンを組むには自分が名義人にならなければなりません。
自分は28才で、10年前から職人で年収450万ほどです。
1500万ほどの住宅ローンを組もうと思っているのですが、
消費者金融で250万、銀行＆クレジット会社に100万
の借入れがあります。(父が失業中に自分が借りた)
このような状態で頭金０の35年ローンを組むことが出来るのでしょうか？
教えて下さい。
（ちなみに家族は五人ですが、父、母、弟が働いておりそれぞれ、父60才=年収220万＋年金が、２ヶ月に一回５万ほど
母57才=年収150万
弟20才=年収180万
程の収入があり、四人で住宅ローンを払って行こうと思っています）子供の時から我が家は引越しが多く、引越し貧乏状態なので、多少の苦労があっても、永住する場所があれば良いと思っています。是非アドバイスをお願いします。
936 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 04:12:26 ID:4szsBwTz
今回は契約更新して、まずは一家の借金を返しましょうよ!
父もいつまで働けるかわからないし、あなたと弟は今後の将来も長い。
結婚とかになれば一家だけの問題ではなくなるよね？
350万の借金返して、最低でも諸費用として200万貯金してからのほうが安全かも。
父もいつまで働けるかわからないし、あなたと弟は今後の将来も長い。
結婚とかになれば一家だけの問題ではなくなるよね？
350万の借金返して、最低でも諸費用として200万貯金してからのほうが安全かも。
実は、今賃貸で借りている家が４月で取り壊して更地にするので、更新は出来ないのです。
最初は弟が、名義人になるといったのですが、(借金も無い綺麗な体なので…)将来もあるので、
長男の自分がやんなきゃなと、(親と一緒の方が色々楽なこともありますし…)
最初は弟が、名義人になるといったのですが、(借金も無い綺麗な体なので…)将来もあるので、
長男の自分がやんなきゃなと、(親と一緒の方が色々楽なこともありますし…)
938 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 08:15:18 ID:SX93gMQL
気持ちはよく分かる。が、正直厳しいと思う。
ただ俺も年収400万で2400万かりられたわけだから、
不可能ではない。銀行に直接行ったら間違いなく断られるが
不動産屋経由で申し込めば可能性はある。
ライフプランナーじゃないが、早めに借金を返済することを奨めるよ。
それと長男だからと言って弟の未来を簡単に決めてしまうのはまずいな。
やるなら親と自分の力でね。
不動産屋にきいてみそ。意外と簡単だよ手続きも
ただ俺も年収400万で2400万かりられたわけだから、
不可能ではない。銀行に直接行ったら間違いなく断られるが
不動産屋経由で申し込めば可能性はある。
ライフプランナーじゃないが、早めに借金を返済することを奨めるよ。
それと長男だからと言って弟の未来を簡単に決めてしまうのはまずいな。
やるなら親と自分の力でね。
不動産屋にきいてみそ。意外と簡単だよ手続きも
>>935
冷静になろう。
まず、貴方は職人（自営）で年収450万のサラ金・銀行に350万も借金があるわけだ。
普通は何処も貸してくれないよ。
ただ>>938の不動産屋・ＨＭ経由なら借り入れできる場合があるのも事実。
しかし、かなり高い保証料や高利に悩むだろう。
自分がどんな立場にあるか考えた方がいい。
気付いてないだろうけど、一家心中フラグ立ちまくりだぞ。
ただ永住する場所が欲しいだけなら、公営住宅に申し込むしか道はないだろう。
大変だろうけど頑張れよ。
冷静になろう。
まず、貴方は職人（自営）で年収450万のサラ金・銀行に350万も借金があるわけだ。
普通は何処も貸してくれないよ。
ただ>>938の不動産屋・ＨＭ経由なら借り入れできる場合があるのも事実。
しかし、かなり高い保証料や高利に悩むだろう。
自分がどんな立場にあるか考えた方がいい。
気付いてないだろうけど、一家心中フラグ立ちまくりだぞ。
ただ永住する場所が欲しいだけなら、公営住宅に申し込むしか道はないだろう。
大変だろうけど頑張れよ。
>>937
立ち退き料はもらえないの？
立ち退き料はもらえないの？
>>935
まずムリ。さすがに。リスク承知でどうしてもというなら、
親族等と相談して、一旦350万を返済、ノンバンク系で住宅ローンを組み350万を
オーバーローンして返済（もしくはサラ等で同日調達）。
金利は4％くらいになるか。物件・金融機関ともに限られる。
>>940
もらえたとして10万くらいか。焼け石に水だろ。（ｗ
まずムリ。さすがに。リスク承知でどうしてもというなら、
親族等と相談して、一旦350万を返済、ノンバンク系で住宅ローンを組み350万を
オーバーローンして返済（もしくはサラ等で同日調達）。
金利は4％くらいになるか。物件・金融機関ともに限られる。
>>940
もらえたとして10万くらいか。焼け石に水だろ。（ｗ
皆さん色々、アドバイス有難うございます。とても参考になります。
まず、我が家は賃貸ですので(しかも大家が、父＆母の友人でかなり驚きの格安で借りてます) 立ち退き料ははっきり言って期待できません。
後、自分は長男なので将来がある弟には迷惑に成らないようにと決めています、
まぁ、弟が家を出るまでは協力してもらいたいですが…
後、公団は非常に安くて魅力なのですが、色々探すと年月・耐震・(自分は建築の仕事をしてるので)自然環境・交通機関など問題も多いですよね…
それでまた質問なんですが、皆さんから見て我が家のような経済状態でどれ位なら大丈夫だと思いますか？
まだ分かんねぇのか!!っていうのは承知の上で、100歩譲って、幾ら位の物件ならローンを返済しながら死なないで生活できますか？
実は大家の友人が、中古で1000万位の戸建ての家(4LDK)があるんだけどと言われたんですが…彼が仲介で、僕名義で大丈夫だと言われたんですが…
まず、我が家は賃貸ですので(しかも大家が、父＆母の友人でかなり驚きの格安で借りてます) 立ち退き料ははっきり言って期待できません。
後、自分は長男なので将来がある弟には迷惑に成らないようにと決めています、
まぁ、弟が家を出るまでは協力してもらいたいですが…
後、公団は非常に安くて魅力なのですが、色々探すと年月・耐震・(自分は建築の仕事をしてるので)自然環境・交通機関など問題も多いですよね…
それでまた質問なんですが、皆さんから見て我が家のような経済状態でどれ位なら大丈夫だと思いますか？
まだ分かんねぇのか!!っていうのは承知の上で、100歩譲って、幾ら位の物件ならローンを返済しながら死なないで生活できますか？
実は大家の友人が、中古で1000万位の戸建ての家(4LDK)があるんだけどと言われたんですが…彼が仲介で、僕名義で大丈夫だと言われたんですが…
945 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 10:25:58 ID:SX93gMQL
>>942 弟は考えないで父母と貴方だけの現時点での収入で考えたら、
父母が働いているかぎり3500万くらいの借り入れは返済できる可能性
が高い。まず借りられないけどね。父母370＋貴方450で800万稼いでるわけだが
何に使っているか計算したことあります？
父母が働いているかぎり3500万くらいの借り入れは返済できる可能性
が高い。まず借りられないけどね。父母370＋貴方450で800万稼いでるわけだが
何に使っているか計算したことあります？
>>945すいません。父＆母共に消費者金融＆クレジットカード会社に借入れがあります。二人で200万位だと思います。
>>946
素敵！
素敵！
948 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 10:45:13 ID:4eh1BXPj
で、なに？結局金利上がるの？下がるの？
一家で格安家賃にもかかわらず借金まみれなのに、家を買おうというのが頭ぶっ飛んでると思う。
とりあえず1DK文化住宅を借りて住んで生活改善から考えないと、早晩破産だよ。
そもそも家賃をいくら払えると思ってるんだい？
とりあえず1DK文化住宅を借りて住んで生活改善から考えないと、早晩破産だよ。
そもそも家賃をいくら払えると思ってるんだい？
>>949そうですね…11万位が、限界です。
>>942
おいおい、、、君がいくら払えるかより、1000万の物件に誰が1500万の融資するんだよ。
借金無くても、その条件じゃ無理だよ。
しかもその様子じゃ、保証料や手数料もないだろ？
まず住宅ローンの勉強してみ？
無理な事がわかるから。
おいおい、、、君がいくら払えるかより、1000万の物件に誰が1500万の融資するんだよ。
借金無くても、その条件じゃ無理だよ。
しかもその様子じゃ、保証料や手数料もないだろ？
まず住宅ローンの勉強してみ？
無理な事がわかるから。
953 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 12:26:09 ID:eauLL/YG
ＹＨＷＨよ。
次スレも来てくれるかな？
（いいとも～）
次スレも来てくれるかな？
（いいとも～）
>>950
こう言っちゃアレだが、金を借りることに対してマヒしてると思う。
サラ金に500万円以上借金があるなら、月の返済は相当なもんだろう。
月11万円賃貸に回せるなら、今回は賃貸にして、11万円との差額を
借金返済にあてろ。
借金の返済が終わったら、その分貯蓄して頭金にしろ。
こう言っちゃアレだが、金を借りることに対してマヒしてると思う。
サラ金に500万円以上借金があるなら、月の返済は相当なもんだろう。
月11万円賃貸に回せるなら、今回は賃貸にして、11万円との差額を
借金返済にあてろ。
借金の返済が終わったら、その分貯蓄して頭金にしろ。
返済終わるころには４０代になってるんだろうな。。。
>>935
まず公団とかの家賃の安い賃貸に引っ越す。
で、1年間は徹底的に節約して
あなたの年収だけで生活する。
父母と弟の収入はすべて借金返済に充てる。
そうすりゃ1年でキレイな体になれる。
んで来年改めて購入を考えればいいんじゃない？
とりあえず「借金すること」について
もう少し真剣に考えた方がいいと思うよ。
まず公団とかの家賃の安い賃貸に引っ越す。
で、1年間は徹底的に節約して
あなたの年収だけで生活する。
父母と弟の収入はすべて借金返済に充てる。
そうすりゃ1年でキレイな体になれる。
んで来年改めて購入を考えればいいんじゃない？
とりあえず「借金すること」について
もう少し真剣に考えた方がいいと思うよ。
>>956
公団ってそんなに安くないぞ。
公団ってそんなに安くないぞ。
958 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 13:10:49 ID:/Yr22U5p
保証人を要求された場合、身内しかダメなんですかね？
●親等以内とかの制限がある・ない、とか。
銀行によって違うんでしょうか。
●親等以内とかの制限がある・ない、とか。
銀行によって違うんでしょうか。
家賃が安いのにもかかわらず、借金まみれ。
家のことより借金をなくすことを考えないと。
金銭感覚おかしすぎ。
家のことより借金をなくすことを考えないと。
金銭感覚おかしすぎ。
960 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 13:45:25 ID:tkQ1Nn3r
取り壊しは正当事由なので立退き料はすずめの涙が定説
数百万なんて聞いたことない
居座り続けて金をむしり取ろうとするクズがなかにはいるがね
数百万なんて聞いたことない
居座り続けて金をむしり取ろうとするクズがなかにはいるがね
皆さん色々、相談に乗って頂き助かりました。良く考えようと思います。まだまだ、分からない事がありますが、その都度ここに尋ねにこようと思います。有難うございました。
>>962
みんなひどいこと言ってるけど、悪意はないですから。あなたの将来をまず一番に考えて下さいね。
みんなひどいこと言ってるけど、悪意はないですから。あなたの将来をまず一番に考えて下さいね。
964 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 17:33:26 ID:CLFvSiSY
ところでもまいら、きいて下さい
変動と長期固定各2000万位ずつ残っているんだが
これから350万繰り上げすんだけどどっちを返すのがいいですか
あと夏に300万ぐらい繰り上げして
来年年明けに250万ぐらい繰り上げ予定だわさ
どうしたらいいのかおしえて下さい
変動と長期固定各2000万位ずつ残っているんだが
これから350万繰り上げすんだけどどっちを返すのがいいですか
あと夏に300万ぐらい繰り上げして
来年年明けに250万ぐらい繰り上げ予定だわさ
どうしたらいいのかおしえて下さい
勝手にしろよカス野郎。
>>964
金利の高いほう
金利の高いほう
967 ：964：2008/01/23(水) 17:38:20 ID:CLFvSiSY
つまり変動はもっと下がるぞと
そう読んでいいんでしょうか
そう読んでいいんでしょうか
そんだけ繰上げ出来るなら、当初10年あたりに借り替えちまえば？
969 ：964：2008/01/23(水) 17:53:20 ID:CLFvSiSY
金利部分が長期固定の方は5万ぐらい
ここで350万繰り上げすると金利部分は4万位に減るのです
仮に10年固定が2.15だとすると金利部分は3万5千ぐらいになるんです
借り換えがいいのか期限の利益をとるのがいいのか
迷うのです
ここで350万繰り上げすると金利部分は4万位に減るのです
仮に10年固定が2.15だとすると金利部分は3万5千ぐらいになるんです
借り換えがいいのか期限の利益をとるのがいいのか
迷うのです
だから勝手にしろよカス野郎。
変動、固定それぞれの金利と残期間を晒せ。
>>958
保証人を要求されたの？
今の住宅ローンは基本的には保証人要求などしないんだよ。
ただ、ブラックな人に貸せません！って言いづらい時に保証人要求して
貸さない様にしたいだけ。
事情は知らんが、君はローン組まない方がいいよ。
保証人を要求されたの？
今の住宅ローンは基本的には保証人要求などしないんだよ。
ただ、ブラックな人に貸せません！って言いづらい時に保証人要求して
貸さない様にしたいだけ。
事情は知らんが、君はローン組まない方がいいよ。
今10年固定で一番金利低いとこってどこ？
ufj銀行の優遇できめていいかな？
ufj銀行の優遇できめていいかな？
どっちを繰り上げたらわからないのに、長短半々で組むって馬鹿だね。
>>976
日本語でおｋ
日本語でおｋ
広告に1.4%優遇しますってあった
三井不動産の物件かって、審査通ればだが
変動ね
俺も1.4%優遇めざそ
三井不動産の物件かって、審査通ればだが
変動ね
俺も1.4%優遇めざそ
価格にすでに1.4%乗ってると思わないのかねｗ
教えて下さい
2月20日実行希望で、楽天・SBI・UFJからフラットの仮承認下りたんですけど
金利確定してから、最終的に借りるか所を決めたいのですが、遅いでしょうか?
2月の金利確定後に本承認の審査書類提出しても間に合うでしょうか？
2月20日実行希望で、楽天・SBI・UFJからフラットの仮承認下りたんですけど
金利確定してから、最終的に借りるか所を決めたいのですが、遅いでしょうか?
2月の金利確定後に本承認の審査書類提出しても間に合うでしょうか？
981 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 10:07:20 ID:w6xMbHBi
３８歳、年収５００万だと返済比率？って何％ですか。
例えば３０％とすると、年間返済額が１５０万ということになって
そこから金利込みで逆算して、２０年なら２０００万まで、２５年なら２２００万まで
って感じになるのですか？
もう１点、妻も５００万の年収があるので合算にすれば、なんぼでも楽勝だと思いますが
その際、何か問題点はありますか？
例えば３０％とすると、年間返済額が１５０万ということになって
そこから金利込みで逆算して、２０年なら２０００万まで、２５年なら２２００万まで
って感じになるのですか？
もう１点、妻も５００万の年収があるので合算にすれば、なんぼでも楽勝だと思いますが
その際、何か問題点はありますか？
離婚リスク
983 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 10:29:34 ID:u0fEIX89
住宅ローンは１馬力で計算するのが基本。
>>981
マジレスすると手取り年収の3割以内にしておけ。
しかも他のローンやリボ払い等含めてそれくらいを限度にしないと
生活をかなりきりつめなければならなくなる。
奥さんの分は当てにしない方がいい。基本は一馬力で！
マジレスすると手取り年収の3割以内にしておけ。
しかも他のローンやリボ払い等含めてそれくらいを限度にしないと
生活をかなりきりつめなければならなくなる。
奥さんの分は当てにしない方がいい。基本は一馬力で！
みなさん、ありがとうございました。
他のローンは一切ありませんし、組んだこともありません。
クレジットカードは三井住友とＪＣＢの２枚ありますが、キャッシング枠はゼロで設定しています。
気がかりは、１０年乗った車の買い替え（現在、不具合はない）と
先のことですが、１１歳の息子が進学すれば、年に２００万は必要かなと。
妻は公務員なので、頼りになりますよね？（離婚しなければ）
私は一部上場なのですが、先行きはかなり怪しいのでボーナス払いは無しで月額１５万を限度に・・・
将来の人生設計まで考慮しながら考えてますが、頭が禿げ上がりそうですわｗ
他のローンは一切ありませんし、組んだこともありません。
クレジットカードは三井住友とＪＣＢの２枚ありますが、キャッシング枠はゼロで設定しています。
気がかりは、１０年乗った車の買い替え（現在、不具合はない）と
先のことですが、１１歳の息子が進学すれば、年に２００万は必要かなと。
妻は公務員なので、頼りになりますよね？（離婚しなければ）
私は一部上場なのですが、先行きはかなり怪しいのでボーナス払いは無しで月額１５万を限度に・・・
将来の人生設計まで考慮しながら考えてますが、頭が禿げ上がりそうですわｗ
>>985
奥さんが病気して辞めたら？2馬力で払うということは、中途退職リスクも2倍になるということだよ。
2倍ローン破綻しやすくなる。二人で働いて一人でも払える金額なら、安全。
目立たないけど、銀行のIRみたら払えなくなってる人はいっぱいいるよ。
奥さんが病気して辞めたら？2馬力で払うということは、中途退職リスクも2倍になるということだよ。
2倍ローン破綻しやすくなる。二人で働いて一人でも払える金額なら、安全。
目立たないけど、銀行のIRみたら払えなくなってる人はいっぱいいるよ。
>>985
車→手放す(手放してもいい場所に引っ越すのが理想)
必要なら軽自動車や小型車など今の車より維持費のかからない車に買い替え。
学費→学資保険とかあれば活用が基本だがないなら自業自得。
自分たちでまかなうべきだと思う。あとは公立を目指そう。
じゃなきゃ上の件こそ奥さんのお金を使う。
もちろん名義はちゃっかり旦那名義にはしないように！
車→手放す(手放してもいい場所に引っ越すのが理想)
必要なら軽自動車や小型車など今の車より維持費のかからない車に買い替え。
学費→学資保険とかあれば活用が基本だがないなら自業自得。
自分たちでまかなうべきだと思う。あとは公立を目指そう。
じゃなきゃ上の件こそ奥さんのお金を使う。
もちろん名義はちゃっかり旦那名義にはしないように！
>>985
たとえ公務員だろうが、「借りる時」は嫁を当てにするな。
「借りる時」はとにかくシビアにワーストケースで考えろ。
ボーナスは当てにせず、1馬力で返済可能な額を借りろ。
それで返せる見込みがつけば、たとえ20年で返すつもりでも、
ローン期間は35年を設定しとけ。
これで借りればかなり余裕はできるはず。この余裕を繰り上げ返済に
まわせば、最終的な支払い総額を低く抑えることができる。
この時は嫁を当てにしても全然問題なし（もちろん将来の学資とかは別途キープした上でだ）
毎月の返済は「義務」だが、繰上げ返済はお前の「都合」でできる。
これを勘違いすると悲惨な目に合うぞ。
「返す時」は嫁の給料を当てにしてもいいぞ。
たとえ公務員だろうが、「借りる時」は嫁を当てにするな。
「借りる時」はとにかくシビアにワーストケースで考えろ。
ボーナスは当てにせず、1馬力で返済可能な額を借りろ。
それで返せる見込みがつけば、たとえ20年で返すつもりでも、
ローン期間は35年を設定しとけ。
これで借りればかなり余裕はできるはず。この余裕を繰り上げ返済に
まわせば、最終的な支払い総額を低く抑えることができる。
この時は嫁を当てにしても全然問題なし（もちろん将来の学資とかは別途キープした上でだ）
毎月の返済は「義務」だが、繰上げ返済はお前の「都合」でできる。
これを勘違いすると悲惨な目に合うぞ。
「返す時」は嫁の給料を当てにしてもいいぞ。
ワーストケースなんて考えてたらローン組めないだろ
ワーストケースも考慮してローン組むのが常識だろwww
992 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:19:19 ID:XASW21xJ
自分が何か勘違いしているんじゃないか、と不安なので相談にのってください。
融資の条件に「融資期間一括での火災保険の加入」とあるので、共済系の火災保険は
あきらめていたのですが、融資先に問い合わせところ
建物の評価額の何％以上とか融資額の何％以上、という決まりはない
と言われました。
、ということは極端な話し、評価額（建替え必要額）２,０００万の建物に
融資期間分一括は補償額１００万程度で抑え、残りの必要額は自己責任で
毎年更新の共済加入でも、ＯＫということになりますか？
そんな、おいしい話しってあるんでしょうか？
融資の条件に「融資期間一括での火災保険の加入」とあるので、共済系の火災保険は
あきらめていたのですが、融資先に問い合わせところ
建物の評価額の何％以上とか融資額の何％以上、という決まりはない
と言われました。
、ということは極端な話し、評価額（建替え必要額）２,０００万の建物に
融資期間分一括は補償額１００万程度で抑え、残りの必要額は自己責任で
毎年更新の共済加入でも、ＯＫということになりますか？
そんな、おいしい話しってあるんでしょうか？
993 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:23:16 ID:f3atek/E
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭－２．１％）
以降は－１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、条件的にはどんなもんでしょうか。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭－２．１％）
以降は－１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、条件的にはどんなもんでしょうか。
繰り上げ手数料が有料ってだけの情報でどう判断しろと？
995 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:30:23 ID:OmJqPVjC
777です
無事に本審査通りました
相談にのって頂いた皆さんありがとうございました
無事に本審査通りました
相談にのって頂いた皆さんありがとうございました
996 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:52:33 ID:7cTJisjV
1000なら２月の金利爆下げ
997 ：993：2008/01/24(木) 20:17:51 ID:f3atek/E
>>994
繰上げ手数用は２万です。
繰上げ手数用は２万です。
999 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 00:29:52 ID:D6TkABrw
1000ならオレの住宅ローンがチャラｗ
１０００万！！！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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