今マンション売っちゃダメ！あと２年で3倍に 74

恵比寿で投資用マンション4000万円くらいで検討中だけど
恵比寿代官山は今後下がらないかな？
どうなんでしょう？

恵比寿は下がる可能性の方が高いと思ふ

不動産投資はもう終わりですよ。
株もきつい。

現金と現物でもつことが大事。そういう意味でも自分が住む「住」は大事。

>103
投資は終わらない。
どんな時でもチャンスはありますよ。
本日売れ残りファミリータイプ20戸契約。
相場の6掛けかな。
転売しても貸してもOKですよ。

>>104

がんばって儲けてください。メリークリスマス。

不動産で儲けるのは厳しいかも。
賃貸業で儲けるのも厳しいかも。
それは・・・またの機会にね。

マンション投資はもう厳しいんじゃないですか？
ワンルームも過剰供給ですし。

マンションは自分が住む「住」の安心安定を確保する観点で考えることが重要だと
思いますよ。

そうだよ。考えるな。黙って買えや、ブタども。

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>>109
>>110

なんか2chに来始めた頃に
AAが楽しくて、いろんなスレに無意味にコピペしてたのを思い出して
ほほえましくなった。

エロさん乙ｗ

マンション市場研究所の榊淳司は違うことを言っているけど・・・

心配すんな。
価格調整があっても一時的ことだよ。
雑誌にバカなこと書いてるけど業界人は全然強気だぜ。

都心も既に値下がりし始めていますが。
少なくともちょっと前とは全然風向きが違う。

購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
１．ランダムウォーク理論＝市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。（まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ）
２．リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。（上がって
も下がっても損をしない）借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
３．同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。

>>114

三流会社の朝礼みたいwww

>>107
都心の1ルームはこれから需要がある。

需要がないのは郊外の家族向け物件。信じられないくらいに価格が下がるし、
数十年後は住む人がいなくなりゴースト化で、住居不能になる。

＞都心の1ルームはこれから需要がある。

少子化が進んでいるから、需要の絶対数は減ると思うぞ。
そのわりに供給過剰になっている。

＞116
ランダムウォーク理論書きこんだ方へ。
株では、他人が買った同じ銘柄を同じ値段で買うことは出来ますが、
不動産では他の人が購入したものと同じものは買えません。

なので、この書き込みをする前提として、不動産でもランダムウォーク理論が
成立することを示してください。お願いします。

そんなことはマルキールさんにも出来ません。

○キールさん、不特定多数が均一な条件で参加する市場をベースに
理論を書いているよね？
だから、ランダムウォーク理論は不動産では使えないって事で良いですか？
ご指南ください。

都心の1ルームはこれから需要があるとすると、
狭い家族向けが、広いワンルームに変身だな。

>>123
賃料の坪単価が急落しない限り、広いワンルームの借り手は出てこないよ

急落せざる得ない状況になれば、かならずそうなる。
比較的にゆとりのある人たちがオーナーだから。
今の狭いワンルーム即死ｗ

今こそ、このスレを守る！

>83
あまり言いたくないけどお答えしましょう。

・同じ環境下で高さが違うマンションを比較してみましょう。

新築高層物件は売り逃げ出来るうちがマル。
維持費だけで将来いくらの管理費になるのか・・。
中古は、古く低層なものほど立て替えて再開発高層化することで将来性があります。

・次に賃貸を含め広さは。

少子化傾向ですが高齢単身者の増加で必要個数は横ばいになります。
従来のモデルとされた４人家族向けの物件所有は処分する方向で考えた方がマル。
1LDK 2DKなど立地によっては下落しにくいと思います。

よって古い低層物で立地の良さそうな物件が投資対象。
新築買って賃貸収入得ようなどは素人です。
でもそういう人がいないと儲かりもしないけど・・。

ついでに新築を購入するのも同じです。
高層なものほど高い価格がつきます。
しかし区分所有の観点から所有者が多い分、
持ち分比率も低くなります。
つまり割高なものをいいこと言って買わせるのです。

これ以上はご勘弁を！

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セキュリティが充実してるってだけで相場の1・5倍とは驚いた

タイトルワロスｗｗｗｗｗ

晒しＡＧＥ

神スレタイになるかもｗ

2009/11/23　までに３倍になったら凄いな

倍にならなくていい…
買値で売りたい…

ビフテキ親父がやけくそで立てたスレですね
わかります

メタボ悪徳大家は今日もビフテキ三昧

>>133
マンソンじゃなくてミニ戸だけど、５年住んで１割アップで売れたよ。
家賃分丸儲けできてラッキーでした。

ワロタwww
このスレ、100ぐらいまで、9割堅実派の自演じゃん。
がんばってんな〜

そして伝説へ、、、、

>>1
神スレタイ乙

ある時、イエスが弟子たちを連れて街中を闊歩していると、一人の女性が民衆から石を投げつけられていた。
なぜこんなことをしているのかと、弟子が民衆の一人に問うと、｢この女は罪人だからだ｣と答えた。
それを聞いたイエスは民衆にこう言った。
｢ならばしかたがない。続けなさい。ただし、一度も罪を犯したことのない正しき者だけこの女性に石をぶつけなさい｣
民衆は、とまどい、やがて一人また一人とその場を離れ、石をぶつけている者は、
イエスただ一人だけとなった。

悪徳分譲業者はビフテキ好き。

ビフテキとか言って書き込んでる業者は
きっと未だにダブルのスーツ

ビフテキって死語だと思ってた。

堅実派の人生はケチをつける人生だからな。
マイホームの購入という人生に幾度も無い大イベントに大失敗してからというもの
積極的なこと前向きなこと人を認めることは何一つできず、
世をひねて、政治を批判して、世の中の人々を馬鹿にして、
世間から無視されて、スラムマンションで孤独死していく。
一生報われず、認められず、ただ他人をうらやみ
こうして2chで悪口を垂れ流すだけの人生。
まさに廃人ｗ

堅実派「ボクが35年ローンで買ったマンションです！
住の快適、そして安全を万損で実現する！！！！」

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=saitama&tn=0292

お前らが完全論破するから、
俺のストレス解消のためのオモチャがこなくなっちまったじゃねーか

>>145
最近は精神障害が悪化して、ものすごい数のスレに
かきこみまくってるから、ここまで手がまわらないんじゃないか？
本人も、日常的に自演してるから、どこで何書いたか忘れてるみたいだし。

やがて哀しき賃太郎ｗ
実社会で敗北しても、２ちゃんで勝利宣言して、悦に入るｗ

実社会で住宅購入に失敗している沈太郎。

実社会でリストラされ、住宅購入でも損太郎ｗｗ。

>>148>>149
賃太郎にとってはそうじゃないとまずいということは分かったｗ

ベランダでコーヒーを飲む姿を他人に見せる生活臭太郎

ベランダでコーヒーを音を立ててすする団塊世代の損太郎

自己愛性人格障害　 http://ally.client.jp/jinkaku.htm

この人々は自分のことを「特別」だと思っており、まわりの人にもそれを押しつけます。
例えば他者との会話でも常に自分中心でなければ気が済まず、まわりから一目置かれたい、
賞賛されたいがために自慢話をしたり、教訓を垂れがちです。
また、対人関係においては愛想もよく社交的であり、人を惹きつけるものを持っていることが多いのですが、
他人の気持ちや欲求を大切にしようとする気持ちに乏しく、いわゆる「自分に甘く他人に厳しい」タイプの人でもあります。

権力のある人物や有名人など能力のある人に近づき、その人物に尽くしたり追っかけをしたり、アドバイスをすることで、
自分にも能力があると思い込んだりします。

現実的には何の裏付けもないのに、成功する、有名になる、賞賛を得られる、理想的な愛を得られると信じ込んでいます。

このタイプの人たちは、対人関係が自分の思うようにならなかったり、他者から批判をされるなどストレス下におかれると、
怒りが爆発します。
自己正当化するためには客観的事実を勝手に曲げ、もっともらしい理由をつけます。時には嘘を付くこともありますが、
本人はどこまでが本当で、どこまでが嘘であるかわからなくなっています。他者の気持ちを理解しないので、
怒り方は非常に自己中心的で、他者の欠点を暴き立てる反面、自分への批判には猛烈に怒り出します。
このようなことから対人関係ではトラブルが耐えません。

この人々は一見自信満々に見えますが、実は非常に傷つきやすく、酷い劣等感を持っています。
他者からの批判に大変なストレスを感じて、鬱になったり身体症状に表れます。
この背景には小さな頃から親の愛情を受けなかったため、褒められずに育ったために、
「自分は本当はもっとすごいんだ」と空想して、傷付いた自尊心を取り戻そうとする心理があるようです。


損実派は可哀想な人なのです。むやみに煽ったりするのはやめましょう。

>>153
人間はすべて自己愛性人格障害と考えるべきだよ。
当たり前のことだ。

>>149
捨てる神あれば、拾う神あり！だよ。
拾って頂いてまっとうに生きれば良い。

リストラされた方が良い方向に転がる。

ジュラ１０ =損実派

自演へたくそすぎだろ

>>155
ワロタ
バレんの早！
障害者ってバレたから、また違う人格になったみたいね

ベランダで排気ガス吸いながらコーヒー飲むのが自慢だもん。

>>156
こっちのジュラ１０ は
「一戸建てを所有していて、万損でも一戸建ていいから、人に不動産を買わせようとしている」
というキャラ設定みたいだな。でも、

・複数のスレに突然同時にあらわれた
・と同時に損太郎のカキコミはおさまった
・不自然に不動産を買わせようとする
・なぜか、金利が高騰すると聞いてもないのに主張している

これで、損太郎の自演でないわけねーべ

>>158
バレたからもう出てこなくなったwww
わかりやすすぎ。
本当に自演じゃないなら、損実派と同じくらいのペースで登場しないとおかしいだろうに。
考えが浅はかなんだよな。

おいおい、ジュラ１０は自動車板の有名キチガイキャラですよ。
自動車と不動産と船と時計とオーディオに異常な執着を見せるんで、
堅実派とは無関係。

ま、どうでもいいけどw

>>160
自動車板ではその名前にしてるって事じゃね？

今、万損売っちゃだめって言うけど、売れませんから！
売れる時にとにかく売っとけ！
が正解でしょう。

不動産屋だけど、マンションは中古も新築も本当売れないよ。

損太郎をこのスレで引き取っていただけませんでしょうか

>>164
丁重にお断り致します

損太郎専用スレ決定!

こういう人ですがよろしくお願いします
↓↓↓↓↓↓↓


そもそも損実派は「マンションより戸建てのがお得では？」って質問した人（明らかに常連でない一見さん）に
こんな風に応えるような男だよ。

----------------------------------------------------
62 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：2008/06/21(土) 23:11:52 ID:???
っていうか、賃太郎の大半はそもそも買いたくても買えないんだから、
得だろうが損だろうが関係ねえだろｗｗｗ
----------------------------------------------------

見ろよ、この性格の歪みきった書き込み。
煽ってきた人じゃなくて、普通に質問してる相手にこんな事言ってんだぜ。
この人、もう絶対来ないだろ。
こいつは板全体の質を貶める害虫だ。

損太郎ご一行様　ご案内〜

　歓迎　損太郎ご一行様

ノイローゼ気味の損太郎に励ましのお便りを出そう！

損太郎はどこにいくらのマンション買ったの？
堅実派とかいいながら本当はおまえ禁治産者だろｗ

もう都市部及び東京郊外はマンションの過剰供給で！売れ残りマンション続出だよ！200万から500万の値引きは当たり前！
東京の多摩境あたり新築売れ残りマンション３LDK100平米3400万が2900万に！
ちなみに築半年。

川口駅前のタワーマンション
18年の年末に完成してまだ売ってる
このマンションはファンドが買って本当なら賃貸にするはずだったのだが
あてが外れて分譲に。
でも売れていない。
今回のバブル崩壊を象徴するようなマンションだとおもう。

>>173
いくら？

60平米で3000万円台で買える

【注目記事】東洋経済６月２８日号「カネ詰まりの不動産業界と『６月危機説』」
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/06/post_c8eb.html

　　さて皆さん　不動産不況が深刻化して来ました・・・.

674 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2008/06/23(月) 23:48:28 ID:2HgR0NYA
まじ買い時到来でしょ？
無理強いはしないけど、真剣にいつかは買いたい人はいいタイミングだよ。
じっくりみてみることもいいと思う。誰か言ってたけど、自分と家族にあう物件って
いくらもないと思うよ。立地と間取りと価格ね。

>>173
あれ、まだ売れてなかったの？
随分前にでかでか宣伝してたよなー

営業マンに騙されて高値掴みしちゃったウッカリさんの損実派集まれっ！！

うちの妻に聞いたんだが、奥様たちの井戸端会議でマンション批判するヤシほど木造アパート住まいの賃太郎家族らしい。最近は皆さん呆れて笑い飛ばしているらしい。

そりゃそうだよなマンションを買ったことなく住んだこともないアパート住まいの賃ちゃんにあれこれ言われたくない罠(笑)

アパート住まいは「庭付き戸建」に憧れているから、
憧れの「庭付き戸建」のためにどんな田舎にでも行っちゃうよw

そりゃそうだろ
毎月毎月非情にも悪徳大家のビフテキのために
お家賃を献上しているのだからな
日が暮れて〜
疲れはて
今日も悲しき賃太郎〜
明日も大家へ
上納金

ｶﾜｲｿｽ(ノд<。)゜。

だから田舎の戸建住まいって、意識が貧乏臭いんだ。

もう寝るので、今日の終わりに整理しておくと、
○賃太郎≒貧乏は統計的真実
　↓
○賃太郎は独身者が多いんだ！と賃太郎からオブジェクション
　↓
○でも、高齢賃太郎も多いけど、貧乏という統計を示す。
　↓
○高齢独身者が多いんだ！と賃太郎がオブジェクション
　↓
○そりゃそうだ、と認めて、高齢賃太郎≒高齢独身者≒貧乏で結論ｗ

こら賃太郎、調子にのっていい加減なことばかりいいやがって。
新築マンションは平均して昨年から１５％騰がって、今の住宅ローン減税廃止
消費税アップ前、金利先高感の駆け込みで４月から需要がぐんと回復してきた
事実を隠すんじゃないよ。
この調子だと１５％てなもんじゃなく、３０％ぐらいアップするぞ。
大体不動産売買したことがない貧乏＆度胸なし賃太郎がマンション相場や不動産
売買の商売に口出しするんじゃないよ。

私が買えないんだから、みんな買っちゃだめよ！

言い訳の量は多いが、賃太郎は毎月毎月十数万以上の支出を強いられている
のは事実。
怪我や病気で働けなくなったら、即家を追い出されるｗ

賃貸を嘲り、マンションを罵り、ミニ戸を罵倒する田舎の戸建がいるようだな。

スルガコーポ 民事再生申請　　　2008年06月24日(火) 17時11分

スルガコーポレーション<1880>は、民事再生手続き開始の申し立て
を東京地裁に行った。

損太郎語録にしちゃ不完全じゃね？昨日の損太郎はこの10倍は自演してたぞ

損太郎の数人はデベ。
賃太郎はただの貧乏人。

確かに買った人間って、上がろうと下がろうとあまり気にしないよ。
別にすぐ売ろうとか思ってないし、損とか得とか考える意識がない。
まだ持ってない人はどうしても得とか損とか考えてしまうのかもしれないけど。

でもきっと内心では「こいつまだ買えないんだなﾌﾟw」

いや、損太郎はひとりだろ

死んだ犬を蹴っ飛ばす者はいないって言ってね、賃太郎は僻んでる
からマンション批判してるわけさ

おれは昨年都内に買いましたが何か？
３０過ぎていつまでも賃太郎なんてみっともなくて顔を上げて道を歩けないよ。
賃太郎もどうせいずれみんな買うんだろ。
購入派が書いているように家賃がもったいないだろ。
腹を決めろよな。
いつまでもなにもしないから賃太郎は貧乏人か根性なしの抜け作って笑われる
んだよｗｗ

住住宅ローン減税はなくなるわ
消費税は近いうちに上がりそうだわ
建築資材の暴騰で年１０％以上は値が上がるわ
これから買う賃太郎は大変だな。
もうずっと一生そのまま賃太郎でいて、世間様にずっと笑われていなさいｗｗｗｗｗｗ（高笑い）

通りすがりの者ですが
賃太郎のほうが
自己主張が幼稚で
変なスレ立てたり
世間に迷惑なんで
自殺して欲しい。

お前ウン千葉スレでボコられてた

落ちこぼれ埼玉人じゃん！

今アッチ行ってコピペしたろ。

アッチでもID隠すのは卑怯だとか

キレてたみたいだなWWWWWWWWWWW

こっちでは律儀にID出してるが

アッチであんだけキレといて

ID隠してんのはどういう訳？

アッチでも出せよWWWWWWWW

男らしくネーゾWWWWWWWWWW

ﾌﾟ

どんな屁理屈述べても、千葉県内で一番目玉のランドマークマンションが売れ残ちゃってる事実は、変えられないよ〜ん♪www
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千葉セントラルタワー先着順申込受付中て・・・orz
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A00&BSC=10&NC=10000657&vos=nmsjalst90000011115000








458 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。 ：2008/06/20(金) 23:54:31 ID:sjU4KIMV0
埼玉県で言えば、「エルザタワー55」が、売れ残ちゃってるのと同じ意味だからなぁ、「千葉セントラルタワー」が、売れ残るってのは。
有り得ないだろ、常考。