平成２０年以降マンション価格が下がる地域

プロの視点でぜひ。
思いつくところでは、豊洲、大井町、
中野区、練馬区、江東区、墨田区、豊島区の外れの方、
武蔵野市、調布、川崎なんかは危ないのかなぁとおもう。
もう少し個別具体的に論じてみたいが知識がないので、
ぜひご意見を。

都心以外は全滅だと思う

値崩れしないところ挙げて
いった方が良かったかも
知れないね。

特にファミリー向けはダメだな
子持ちは貧民層ばかり
ディンクス向けの人気はもう少し続くと見てる
今買うなら都心に近くて駅近で１LDK物件が良いと思われ

＞都心に近くて
駒場、幡ヶ谷、東中野、下落合、東長崎あたりなんか
どうだろうか。このぐらいまでは都心と紙一重
って感じかな。

都心もそうだし、大阪も中央区なら値崩れしない
それ以外は、ダメだろうな
賃貸で住みたい奴が多い地域はガチ

郊外は確実じゃまいか

千葉
埼玉
神奈川

都心もぶっ飛びのバカ高いマンションが多いけど
それでも都心は下がらないのかなぁ？
千鳥が淵パークハウスの１３億超の部屋、
元麻布ヒルズの６億超の部屋
虎ノ門の鹿島の６億町の部屋など
ちょっとあがりすぎてるものも少なくない。
こういうのは都心でもさすがに下がりそうな気がするんだけど。

バブルになれば都心だってさがるよ。
バブル期の都心のマンションは坪2000万なんてあったからね。
今は価値が半分以下だし。
でもいま9さんがあげているくらいの部屋ならそんなには下がらないと思われる。
まだバブルの前段階だから。

>>10
＞まだバブルの前段階だから。
マジですか。じゃぁ、もしかしてまだまだ都心は
あがるって感じですか・・・
ゼッテー買えねーですな。。。

>>8
千葉 埼玉 神奈川辺りが下がりそうというのは
色々なところで聞くんだけど、実は都内でも
下がるところが増えるんじゃないかと。
マンション買おうと思ってるけど、都心ど真ん中は
高すぎて買えない。山手線の外か中かぎりぎりの
ところになるんじゃないかと思い、どこが下がるのか
とても気になってます。。

バブルが弾けた時は
値段が上がりまくった都心の1等地と
郊外の土地がスゴンと下がったね

次はどうなるのかな？

なるほど。
都心の億ションも危ないわけですね。

前回のバブル崩壊では、
都心は6、7年の間に9割下がった（1/10になった）。
今はその底値から5割くらい戻した段階（ただし、まだら模様）。

郊外は15年くらいかけて、だらだらと4割くらい下がった。
下がったところから2割くらい戻したところもある（比較的都心よりのエリア）
が、概ね横ばい。

中古はどれくらい下がると予想されますか
川崎駅前再開発地域などの高層マンションの
値下げ率ってどれくらいでしょうか
このあたりは億いくような部屋はありませんが
８０００万が６０００万になったり５０００万の部屋が３５００万
ならばすぐにでも欲しいところです

都内が大幅に下がれば、横浜・川崎などは
あっというまに大幅値下げという感じになりそうですが
どうでしょう？

溝の口当たりにも物凄い高層マンションがいっぱい建ってるよね。
あと武蔵小杉辺りも？この辺りも大丈夫かなと思うぐらい、
マンションの影が濃い。

>>16
川崎あたりのような郊外は、一気に下がることはない。
だらだら下げるので、8000→6000の▲25％なら下げ始めて
5〜7年程度はかかるだろうね。

都心も危ないけど、今の値段なら大丈夫。

駅前周辺は成約率いいみたいですね
自分が見に行った駅５分圏内のマンションはすでに完売してました

でも高級感を売りにした、京浜急行沿線の駅１０分以上坂有り
のところはいまだにダイレクトメールが入りまくりです
売れないんですね
新築なので値引きはしたくないでしょうが
このままゆくと残りますよね
もっと残ってたら交渉しようか考えています
マイナス５００万は新築ではありえないですか？
某プラウドはブランド力で売り切るでしょうか

世田谷だけど、４年前に購入した中古マンション（築３０年）が１千万も
値上がりした。最近、業者が売ってくれとしつこく電話してくる。
郊外の新築マンションにするか、かなり迷ったが、こっちが正解だったのか？

世田谷だって郊外だろ。

>>20　まああり得るけど、やめたほうがいいよ。

2000年以降のソフトバンク、光通信の株価を見てみよう！

東京郊外でも、駅近を買っておけばそんなに下がらないと思われる

>>25
それも、都心ターミナルから各駅停車で30分未満の範囲だけだな。

>>9の虎ノ門の鹿島を買った人達って、前のホテルの建て替えは知ってて買ったのか、すごく知りたい。
うちの販売担当だった人は正直に言ってくれたので、翌年港区に出たタワーを買ったんだけど、
知っていてあの金額を出せた人は、やはり転売目的だったのかな。

>>25
結局、不動産の価格ってのは
買う人間がコレ払いきれるのか？って言う
情勢不安に対する心理プレッシャーとのせめぎ合いから出てくる妥協点

どんなに年収高くても、いやいや俺は当分賃貸で良いよって人も居るし
景気が悪くなった時、駅近だから下がらないって何だかんだ理屈付けても
結局は神頼みに近い

>>27
パストラル売却については予めわかっていたようですね。
何が立つかは、誰が落とすかわからないので当然わからなかった
でしょうけど。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2491

地域で考えるんじゃなく、駅から遠い〇丁目とか
そういう次元で値下がりするよ。
徒歩10分圏外は買ってはいけない

>>29
私は抜け道問題で勝利しただけでも、虎TRは運が強いと思います。
ただあの超立派な抜け道を見る度に、虎ノ門タワーズは何故オフィスとレジデンスを逆の位置にしなかったのか、とても疑問に感じます。
そうすればオフィスの人達もより駅に近くなり、レジデンスの人もオフィス側に裏口を作れば、駅への距離もさして変わらず、最高だったと思うのですけどね。
地域的には神谷町は将来とも有望でしょうが、それと同じ位、配棟計画は重要だと考えるので、残念でした
地元ではホテルオークラはアメリカ大使館と近すぎる為、高層化は出来ないとずっと言われているので、オークラの向かいにマンションを建てれば最高の眺望が長期的に保たれたと思うのですが。
スレチすみません。

駅近物件は売りやすいのは確かだが、価格の上げ下げは地域で決まるよ。

新築がいくらでも建てられる（土地がある）地域のマンションは絶対に下がる。

どれだけ駅近だろうが、田舎の中古マンションの資産価値はないだろうね。
人気があり、その地域にもう新築マンションはあまり建たないか、建っても
高額で手が出にくいような場所の中古マンションだけが値が下がらない。

>>34
そういうマンションでも下がると思うよ
なんせ買い手がいっせいに引いているからな
都心のマンションでもＭＲがびっくりするくらい閑散としている

今の地価は決して高くない
バブル時はGDP比4倍
しかし今はたった2倍…

格差もあり購買層が今後 団塊ジュニアがあてにならなくなったあと地方は弱くなるが

首都圏とその周辺の再開発地域などはまだまだ上がる
まだまだ安い

就業期間だけじゃなくとも年取ったときのこと考えたら
都心の駅近マンションてやっぱり暮らしやすいよ
転売目的とかじゃなくあくまで自分が住むとしてね

親が年取ってきているのを見てると
郊外の一軒家の不便さといったら・・・
最近その家売ってマンションに買い替えたいといっているんだけど
買い時じゃないとも思うし
買い時の時は持ち家も安く売らなきゃならないだろうから
迷うところだけど。

　　

山手線内側のど都心は会社直近だが、生活は不便(毎日デパ地下で買い物しても財布が痛まない人は別)、
山手線内側の渋谷、港、新宿などの都心だとそれなりに便利、
山手線外側で山手線駅から数駅の民鉄の走っている渋谷、目黒、品川、新宿もギリギリ大丈夫かな。
いずれも駅徒歩10分弱以内。

>>39
その条件で新築物件なんてほとんどないし、あっても
＞毎日デパ地下で買い物しても財布が痛まない人
以外は買えんだろ

>>37
都心駅近の値下がり（しかも希望的観測）より
郊外の値下がりの方がはるかにでかいでしょ。

値下がるだけならいいが、買い手が付かなかったら大変。
売買は安い高いより流動性のあるときにやらないとね。
今は売り時でもあるし買い時でもあると思う

郊外はもともと都心に比べて安いんだから、
値下がりしても絶対額ではたいした影響は
ないと思うが？

最近デパ地下の食材売り場も夜になると半額セールになるから以外に便利かもよ。

半額になっても郊外の安売り屋の倍くらいするわな

２３区は大丈夫だよ。あと中央線の沿線のビックターミナルも平気。
少子高齢化は便利な都心に人口集中。
ヤバいのは津田沼よりは先。大宮より先。柏より先。
中途半端な都会な。

八王子とか十分ヤバイだローと思うがな。
あと神奈川も横浜以遠や相模原以遠とかは厳しいだろーね。

高齢化、それによる税収減で公的サービスはどんどん減らされる。
今都市近郊で住宅地になってるところが、電車やバス、医療機関などのサービスが減ってゴーストタウン化する。
逆に年寄りは不便な田舎よりサービスの充実した都市部を求めるので、都市部の住宅は高騰すると言われている。

多摩ニュータウン構想の問題点のようなことが、他の都市部でも起こると思われる。

>>45,47
北区の中核総合病院だった東十条病院が閉鎖になるんで
妊産婦や高齢者を中心に大混乱をきたしている。
23区内ならどこでも安心というわけでは無い。

東十条病院の周りを、Ｙａｈｏｏ地図で病院検索してごらん。
たくさんの病院があるよ。
帝京大学病院や赤羽中央総合病院も近くにあるし、郊外や田舎の医療機関不足とは全く違うよ。

ドイナカと比較してどうするｗ
東十条から赤羽まで通院するなんて不便極まりない。
ちゃんとした医療インフラがある場所を選ばなきゃ、
病院の突然死もありうるってことだよ。

東京の一部以外は下がるのでは。

つ　今週号の週刊文春
「都心はゴーストタウンになる」

>>50
自宅から歩ける距離に、行きつけの医院、
タクシーワンメーターまでの距離に、信頼できる総合病院があれば十分じゃないか？

>>52
都心、特に丸の内は、ずっと前から
盆・正月はゴーストタウンだったよ。
オフィス街はたいていそうだけど。

江東は恐ろしい下がり方するんじゃないか？
今まで隠してた瑕疵が暴露され始めてる。
市場移転問題でどんどん掘り下げられてるし。
ウィキで六価クロムで検索するとわかる。

>>53
東十条から赤羽までタクシーでワンメーターで行くとでも？

>>53
おいおい、ワンメーターって2ｋｍだぞ。
総合病院が2ｋｍ以内にある立地って、
駅歩5分未満の物件よりもずっとレアだろーよ。

都心の超一等地で立地も環境も良いところの本当にごく一部の物件以外全部下がるよ
主に都心3区の商業地域が高値だからね
一般人の居住用の物件は騰がりようが無いね
だから換えが利かない超一等地の抜群立地の邸宅とマンションしかプレミアが付かない

東十条は確かに問題だけど、タクシー１０００円以内にでかい病院あるし、2000円以内にしたらもっとある。
郊外からしたらあの病院がなくなってもうらやましい状況だと思うよ。

>>59
>>50の言うとおり、東京都の北区でこんなことが起こったのが問題なんだろう
こんな言い方するのもなんだが、郊外とか田舎と比べること自体おかしい

東十条から赤羽ぐらい通えるだろ
これが通えなかったら生きていけないんじゃ

>60
そうなんだろうね。
総合病院だと東十条病院から赤羽の病院も十条病院から2キロも離れてないし、帝京病院にいたっては1キロも離れてない。
また、2キロ以内に王子病院もある。
かかりつけの開業医なんて腐るほどあるし・・・。
でもこのように総合病院や開業医がたくさんあるのは23区では結構普通だよね。
近隣の豊島区や文京区なんてもっともっと多い。
こう思うとダイヤモンドのランキングで23区が上位を占めてるのはやはりねーって感じがする。
都心回帰もわかるなー。

東十条から赤羽って一駅だぞ・・・。

どんな内容のスレでもいつも東京最強の
流れになるなあ。俺もそう思ってるけど
みんなが思うってのはなんか怖いっていうかなんか

港区高台（麻布、白金台、六本木）以外は下がるだろ。

>>65
そのあたり崖ばかりだから地震などの自然災害があったら急落
しそうな予感。報ステでも似たようなことを以前言ってた。

千代田区、中央区銀座が一番じゃないのかな？六本木あたりもいいかも
知れないけど。あとは渋谷広尾恵比寿あたり、新宿市谷飯田橋四谷あたり。

山手線内側の駅近物件がいいじゃないの？なんか徒歩6，7分じゃ遠いのかな？
5分以内がいいのかな？

恵比寿はちょっとイメージが悪いのは、山手線育ちだからかな？
市ヶ谷がいいな。

日比谷線沿線、恵比寿（モルスタ）広尾（外国人街、超物価高）六本木（ゴールドマンサックス、ニッテレ、ヤフー）周辺は派手な一流企業とか派手な外資系が集まっていて
住んでて落ちつか無そう
パンピーとかヲタ金持ちは地味に無難に市ヶ谷の方がいい
別に毎晩飲み歩くわけでも、芸能人や著名人と飲むわけでもなく、パーティーに行く事も無いんだし

市ヶ谷はいいね。逓信病院目の前だし
川を眺めながら病院に行ける。
歳とってもかなり良いと思う

>>70
確かに地味なパンピーは住んでいて利点は全く無いね
あの辺りは別世界って感じだからな

まあ、市ヶ谷にパンピーは住めそうもないけどなw

いや金持ちってだけでパンピーはパンピーだろ
六本木界隈って社交とか接待とか必要な派手な金持ちつまりブランドセレブ的な人が住む所だと言いたいわけだ
何もあの手の人たちは好きであの辺りに住んでるわけでなないだろ

>74
なるほどそういうことか。
了解。
やっぱ今なら都心地区が得だと思うね。
何年後かにバブルちっくになったら買ったら大損だけど。

何処でもいいよ。山手線の内側なら。でも内側でも文京とか駒込、巣鴨あたりは人気ないの？

ｶﾞｷﾝﾁｮいたら、その辺はいいんじゃない。

>76
人気は普通にあるだろ。
特に駒込。

文京は悪くないが年寄りばっかだし。大和郷厨って年寄りも住んでるし。

この間文京区のマンションのモデルルームに行ったんですけど、都心に比べてすごく寒かったです。
帰りに日比谷に出たら、気温が三度は違うような気がしました。
すぐそばが春日通りで、排ガスの温室効果は高そうな所なのに。
やはり北側は無理だなと感じました。
結局、千代田・港・渋谷区で山手線内が最強。

他スレから年寄りってどこもかわらんって書いてあった。
文京区が老人が多いってあんた、東京全体で老人が増えてるし（東京都にとってかなりの問題）、どこの区もあんまり割合は変わらんよ。
65才以上の割合
千代田区20%、中央区17%、港区18%、新宿区20%、文京区19%、台東区24%、
墨田区21%、江東区18%、品川区19%、目黒区18%、大田区19%、世田谷区18%、
渋谷区18%、中野区19%、杉並区19%、豊島区20%、北区23%、荒川区22%、
板橋区19%、練馬区18%、足立区20%、葛飾区21%、江戸川区16%、
23区平均19%。どこも一緒よ・・・。
千代田はいいけど、港、渋谷は民度が低いから嫌だな。
っていうか無理。
千代田、新宿の市ヶ谷あたりと文京の南側がいい。
山手線はいいけど、五反田、目黒、駒込あたりかな。

>>80
広尾や六本木白金なんか高速道路直で環境悪いぞ。

地味だけど山手線内側新宿と文京は飯田橋と外苑付近以外は高速道路が
なく環境は比較的いいかもよ。

>>82
いい所を突いてるね。
但し、六本木と白金は高速直の所が多いけど、広尾には一切ないよ。
住所が渋谷区広尾なのは、東京女学館から日赤医療センター一帯まで。その先から高速までは港区西麻布なんだな。
でも、ガーデンヒルズなんて、棟によっては高速まで400ｍもないのはホント。今年売りに出た定借のガーデンフォレストなんてもっと近い。
環境がいいという理由で、凄い金額であそこを買った人達は、地図を見ないのかなと思うけどｗ

>>70
ヤクザな会社ばっかりだな。
芸能人、ヤクザ、ヤクザ法人は、城南が似合うな。
あやつらが、アホな買い物をするから、地価が上がる。
元育ちは悪い奴らなので、良いものを見る目はない。

マンション価格が下がる地域スレのはずが、下がらない地域に話が変わって、伸びがとまっちゃったね。

だって東京は下がらないもん
確実に

都心3区千代田港中央と6区渋谷と新宿、文京は大丈夫
それ以外がどうなるか？だね。

>>85
城南への僻みが凄いですね
僕はマスコミ業界人でも無いし外資系投資会社社員でも無いから日比谷線沿線には住みたくないけど
あの人達はあの人達で凄い人たちだと思うよ

川向こうは確実に下がる。

>>88
バブル弾けた時は
都心の下落幅が大きかったような記憶があるんだが・・・

都内はまだ、来年から目に見えて下がるという事はないだろうし、郊外は元々都内ほど上がっているわけじゃないから、下がるって言ってもたかが知れてる。
来年竣工するマンションには、土地の値上がりが始まってから仕込んだ物も多いだろうし、安く出来る要因はデベから見ればないのでは？

目黒区、世田谷区の駅から徒歩十五分以上と
練馬、板橋の徒歩五分以内の物件ならどっちが良いですかね？

中野・杉並の徒歩１０分にするお＾＾

今の時代は健康志向
多少駅が遠いほうが健康になる

徒歩6､7分の物件ってどうかな。

>>96
駅によるわな

近ければ近いほど吉。
特にこれからは、老人の住み替えが増える。
１　楽なマンションに（実は、楽ではない。）
２　建て替え問題や、維持費に嫌気が差して戸建てに
のどちらのパターンも、距離は気にする。

練馬や板橋も
１　元々そのエリアを拠点としている人
２　西武・東武の奥に住む人
の需要があるから、駅近で物件がよければいいのでは？

でも、山手線の内側が一番よい。
雑司が谷や大塚（文京区。護国寺周辺。）は、まだまだ安い。

雑司ヶ谷とか文京区境とか来年副都心線が出来るから便利かもね。

超都心の超一等地の低層高級住宅街角地隣にドキュン無しで且つ閑静で区画整理がされてて
周りに大きな家しかなくマンションであれば3階建て３階、２階建て２階、などの超プレミア物件以外は値下がりしますね

>>100
具体的に何処？駅近？

都心礼賛が激しいけど、都心物件の価格は、商業地価格に
依存しているから、景気が悪くなると大幅下落という可能性もある。
91-94年の不況時には郊外は2、3割下落したが、都心は8-9割下落した。
今は、そこまでのバブルじゃあないと思うけど、都心は都心で
リスクが高いことは忘れないほうがいいよ。
でも、おれは都心（といっても港区と品川区の境目だから本当の都心
って雰囲気じゃあないけど）の戸建を3年ちょっと前に買っちゃった
んだけどね。

>>101
そんな超好立地の土地なんてもはや皆無ですよｗ
つまり、イコールほとんどの土地の地価は下がるわけですよ
市場に出回る上記のようなプレミア物件は年に一軒もでないのでは無いでしょうか？
そういう所は既存住民が絶対に手放しませんし市場に滅多に出回らないですぅ
だから、そういう現象とか傾向を書いたまですぅ
逆に言えば簡単に出回るような超都心でもケチの付く立地の物件でさえさがりそうですぅ
でも近頃内需が冷え込んでいますし、２代、３代続くのも確率的には以前よりさがったのでは無いでしょうか
あとはそのような滅多に出回らないプレミア立地の住民が
事業が不況、後継者が甲斐性なしで相続税でアポーンする時が狙い目でしょう
そうでもしないと値下がりしないプレミア物件には金があっても出会えませんです

区厨さん、ここはマンソンスレだよ。再建不可戸建て物件スレに言った方がいいじゃないの。あなたは何処でも有名。

>>102は区厨です。

>>103
そうだろうね。番町麹町なんかそんな感じだろうね。

>>102
ミニ戸スレでも逝ってろ。なんか話が噛み合わないと思ったら白金村の奴だったか。

ん〜？
誰かと間違われちゃったみたいだな。
白金じゃなくって高輪なんだけど。
まあ、マンションスレなんで戸建はきちゃダメっていうなら、もう来ないさ。
bye

都営地下鉄のみ地区はいいや。多少環境が悪くてもメトロもある六本木や麻布あたりのマンションがいいなぁ〜。

高輪なら、JRや南北線も使えるでしょう。
ちなみに隣町の東五反田のマンションに住んでます。

東五反田って、島津山ですか。
いいところにお住まいですね。

ここにも区厨さん来るんだね。

ウォータ・フロント
よく住めるなと感じるけど。

>>109
地下鉄好きなんだねw

おいおいスレタイとかなりズレてるぞ。住みたい場所じゃなくて
下がる場所の予測じゃないか？

みんなすごいな
山手線の内側とか白金とか・・・
そこまで高級じゃなくていいんだけど
大森、川崎、横浜鶴見区辺りってどうですか
今後２〜３年ぐらいでドカーンと下がると思いますか

マンション欲しいけどファミリー向けのヘーベイ数８５くらいの
ところってけっこう高くって
下がるのを待っているんだけどなかなか手の届く価格まで
下りてこないし、買い時って難しいよ
高級じゃない街だったら、も少し待ってた方が買えるのかな

ドカーンと下がった時は、
同じように収入も下がってる・街自体の魅力も下がってる場合が多いお＾＾

今度、三鷹駅徒歩９分の物件で、最高２億2000万なんてのが出る。

http://www.nomu.com/new/lefond-kichijoji/

これがこの辺の最高値だろうなと思いきや、
吉祥寺よりの空き地もまもなく建設が始まりそう。

港区の高台のみ。他はやめとけ。

>>118
最高価格は坪500万？
こんな辺鄙な場所でこの値段。
都心の講演近くで便利な場所
のほうがよほどいいと思うが。
買うやついるのか？

>>119
高台でしかも崖から離れている場所限定な。

値が安定するのは千葉のみ！

勝ち組　千葉県

超都心はもう大きな土地がないからね。
企業のリストラは終わったし、国有地が民間に払い下げるのは駅から遠かったり、マンション建てるには小さい土地ばかり。
そういう所は万が一地価が下がったとしても、希少性からマンション価格は下がらない。
都内は都心に限らず、去年の夏までが当面最後のチャンスだったかな。
これから買うのは、金額だけでなく設備や仕様、立地(単純に駅からの距離などだけでなく様々な要素)をよく見極められる人でないと危険。
今年出たマンションは同じ金額なら仕様を落としたり、ワイドスパンが田の地型になったりと、レベルの低下がすごかったから。

>>122
隣接県がわりと安定しそうだって予想は、あながち間違いではないかもね。
２３区のドーナツ地帯は下げ基調のなかで業者が小細工しまくるだろうから乱高下。

辛うじて真ん中は維持・・と思ってもジリジリ下げる。

そこにちょっと大きな地震でもくれば区内は終わる。

日本沈没　建設業以外を含む生の悲鳴


「建築基準法改定」の影響に関する緊急アンケート結果(回答554社）
http://www.douyukai.or.jp/kennki_annke-to.pdf

某マンデベの用地仕入れやってるけど、今後の中央線沿線の相場は
これから軒並みボコボコ出てくる吉祥寺・三鷹近辺の坪単価４００万超
えの売れ行きしだいかな。バス便でも建築費高騰でこの近辺は２５０万超え。
まぁ漏れ自身高すぎて売れないと思うけど。
それまでは中央線沿線はちょいと手が出せない。

急行の止まらない駅は下がる。
例外は代官山くらい。
非急行停車駅から徒歩10分なんてのを、高級住宅街や一種住専などという言葉に惑わされて買わないように。
メトロ人気は通過されないからってのはあるねｗ

土地の値下がりは隣接県や郊外からはじまり、都心が最後なのは
過去のデータからも常識。

千葉と書いて釣ったんだが
それに好反応してる>>124ｗｗｗｗｗ

このスレで騒いでるのは郊外の奴らが大半で、
勝手に都心に嫉妬してるだけということｗ

>>127吉祥寺も下がらないと思う

千葉ｗｗ
あんな貧弱地盤と埋め立てた土地に明日はない

>130
うん、吉祥寺は下がらないと思うよ。
自分はあまり馴染みがないけど、デパートも多いしバス便も多いし便利そうだよね。
ただ都心へ出る時の距離を思うと、坪400万は出せないけど…急行は止まるｗ

都心回帰がますます進むと、
吉祥寺は都会近くでゆっくり住みたいファミリー・年寄り向けって感じになるんじゃね。
ギリギリ都会のラインってとこ。もう三鷹とか終わってるｗ遠すぎｗ

>>132 ああ、そうか一応中央線快速（＝急行）だもんね、失礼した。
>>133 都心回帰なんて現状あるの？
三鷹は吉祥寺の隣だし、特快止まる&再開発中だから思ってるほど落ちないんじゃないかな。
個人的には魅力に欠けるけどw

都心回帰は侮れないよ。
賃貸でも都心に住みたいという人が本当に増えた。
退職金を手にした団塊も、働き盛りのディンクスも、同じ金額なら郊外の一戸建てより、利便性の高い都心マンションに住みたくて必死。
吉祥寺が若者の街として生き残れるとしたら、中央線よりも井の頭線のお蔭が大きいのではないかな。

今後の国の方策を見ても、もう地方は切り捨てられたも同然だからね。
日本という国がどんどん沈んでいく以上、もう地方再生なんて建前は言ってられない。
とにかく東京が頑張って引っ張って行くしかない、と。
だから人もサービスも労働力も東京に集まる。

>>126
>これから軒並みボコボコ出てくる吉祥寺・三鷹近辺の坪単価４００万超
消費者サイドから見ればありえねー感じするけどなー。
供給側のコスト＋利潤で売ろうとすればそのレベルまで逝っちゃうと
激しく売れ残ると思う。都心の中古マンションの方がまだまし。

国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。

　国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。

　実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。

　区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。


▽News Source　asahi.com 2007年11月04日01時08分
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711030203.html



中古はもうダメだ

普通に吉祥寺三鷹は下がりますよｗ
サブカルチャーの街はどんどん下がりますよ
だってあのような都心から遠い所はニーズとしてはデザイナーとか横文字職業の自営とか
フリーで食える程度に稼ぐような人か
バンドやってセミプロで稼ぐような若者とかそんなんしか居ないだろ
今でさえあの近辺の家賃相場は安くないけど、これから家賃相場上げられるわけがない
家賃を給与の2分の一以上払うアホばっかりしか住んでないからなあそこは
それに都心へのアクセスが悪すぎるだろｗｗｗｗｗ
当たり前だよ

>>139
＞家賃を給与の2分の一以上払うアホばっかりしか住んでないからなあそこは

わかるわかる
郊外で都心や世田谷区よりは全然家賃が安いけど、吉祥寺なら体裁もいいしギリだね的な貧乏な奴多い
ろくな職にもついてないので家賃も無理して払ってる

吉祥寺は家賃は低レベルで高いけど物価は激安特に野菜が馬鹿安
だから家賃を給与の2分の一払っても贅沢しなければ食っていける
世田谷区は家賃はトップレベルで高いし物価も中レベルで高いので全体としてエンゲル係数が上がる
都心3区は家賃は世田谷区よりやや安いけど物価はトップレベルで高いし高級娯楽も多いのでエンゲル係数が全体としてかなーり上がる

こういうの加味すると、家賃相場を上げられない地域はおのずとわかってくる
吉祥寺は無理
世田谷はやや伸びしろあり
都心3区は伸びしろありまくり

よって都心3区および世田谷区の高級住宅街のみだけ地価が高騰または維持する可能性を持っており
その他のどんな地域も下がると予測できると思う

吉祥寺は昔からの住人に刷毛っこ金持ちが
いるんだがな。

昔からの住人が金持ちでも今後の地価には関係ないんだよ
ようはそこに住み着く若者がどうかって事を考えないと

吉祥寺に住む次世代の若者→家賃を給与の2分の一以上払うような需要のない暇な低給与の横文字職業者
世田谷に住む次世代の若者→エンゲル係数が高いので家賃は給与の3分の一以下だけど吉祥寺より家賃が高いのでエンゲル係数がかなり上よって有る程度の企業の将来性のあるサラリーマンが多い



都心3区に住む次世代の若者→〃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ある吉祥寺に住む料理研究家のブログを読んでると
吉祥寺がどれだけ将来性も無しの貧乏人の吹き溜まりかってことがよくわかるよ
もっともその料理研究家は稼ぎはまあまあで普通の生活してるけど
その周りの人はとてもじゃないけど稼げてるとは思えない自身でも吉祥寺村と称してるし
あのような人々が多い中今後家賃相場が上がるとは思えないけどねぇ

【週刊文春】
「生活崩壊3大ショック　日経新聞に騙されるな」
*サブプライムローンの余波で、都心はゴーストタウンになる

都心のオフィスは空室率が低いといわれているが、実際は投機目的が多く、
高層オフィスのドアには「○○会社」と一流の企業名が書いてあっても、
入居していない場合が多い。日本一の速度で高齢化も進み外資の香港・上海
シンガポールシフトも進んでいる。
バブルが弾ければ都心は一気にゴーストタウン化する（みずほ総研シニアエコノミスト:
吉田健一朗）
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/


524 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 02:10:23 ID:???
日経よく読む破産する
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吉祥寺から高円寺、中野にかけてって、
専門学校とかの貧乏学生や、オタク系、
第三国人なんかのたまり場だろ。
住居侵入系の犯罪の多さは都内でもぴか一。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

層化もワープアも東京一多い地域だしねあの近辺

吉祥寺三鷹は、まともな企業のサラリーマン（山手線日比谷線千代田線）勤務の若者が住める場所じゃない件。
そもそも若き将来性あるエリートサラリーマンは、みんな残業必須で働いているんだし。
吉祥寺なんかに住んだら、終電逃したらタクシー代が馬鹿高いし不便極まりない。
会社にももっと近くに住めといわれる有様。

なんだ、皆、そんなに吉祥寺が羨ましいのかｗｗｗ

全然羨ましくない
単なる地方都市システムも地域密着型で地方都市
住民も地方公務員みたいな若者がトップクラスだし

層化やコミュニティ団体みたいな宗教かぶれが多いよマジで。
でも変にトリートメント（洗脳）されてる人が多いから、いい人が多いけどね。
まあつまり田舎ってこと。

なんか必死に見えるんだけどどうしたの？

吉祥寺近辺って江古田ちゃんとか武蔵野ちゃんとか既に時代遅れな生産性の無いクウネルな若者が多くて反吐が出そう
リリーフランキーや高山なおみ、まこっちゃん、岡崎さんみたいに成功する人は本当に一握り中の一握りになちゃったし
武蔵野ブランドはそのような時代のあおりを受けて崩壊する
芸大コネありは電通博報堂に就職し都心および城南に住み着くのが最近のトレンドとなっている
やはり稼げる若者は都心回帰

中央線文化って世の中が不況になると復活するんだよ。
正にルネッサンス革命。

宗教も不況下で気弱になってる人が入り込みやすい品

ガッチガッチの共産党員が多い東側よりはマシだと思う＞吉祥寺宗教

都下って時点で終わってるだろ。

層化が絡むと実力以上にランキング上位につけるよね。
働きたい企業に何故かいっつも上位につけるオリエンタルランド。
住みたい町に何故かいっつも上位につける吉祥寺。
まあ完全に層化票なわけだけど。
オリエンタルランド吉祥寺なんてありえねーって話。

話題に上がるエリアはでそれほど値下がりはしない
まったく話題にならない様なとこは確実に下がる
そんな感じじゃなかろうか。

町田ってどうかな
すでに下がっているよね
人気エリアでなくていいから東京方面に通いやすいところが
いいんだけど
これからもっと下がると予想する人いる？

？？？ここにも隠れ町田ファンがw

町田いいとこっすよ！
下げてるのは初値からボッてた物件だけで、全面安という雰囲気じゃないです。
むしろ賃貸とかは上げ気配。


テキトーに都会で、テキトーに田舎w
でも西武線ほど俗っぽくない。
相模原からは別世界ですがね！

東京都内に通わないでいいんなら町田も悪くないね。

下げ幅デカイのは都区内で便乗上げしてた三流地でしょ。江東とか。
都下と隣接は大きく変わらないんでないの？

町田なんて駅近なら環八世田谷あたりと同レベルで高い。

>>163
確に豊洲あたりはそうかも知れませんが、門前仲町、清澄あたりは別格かも。

下町エリアがどう別格なのか、さっぱりわかりません。

神楽坂とか駒込とか千駄木とかはどうでしょうか？

それとも都心三区以外は駄目？

>>166
山手線大江戸線内側なら大丈夫だと思うが、そのあたりマンソンが少ないだろ。

江東区は下がらんよ。丸ノ内、大手町、日比谷で旺盛なオフィス需要が続く限り近くに住みたいサラリーマン世帯が一定数いるから。また、江戸川区と千葉県という巨大な後背地があるので。

>>168
確に豊洲以外は安泰かもな。

門仲と清澄は下がらないと思うけど…豊洲は残念ながら…既に…

知人が豊洲に今年の頭に買ったけど
仲間内では可哀相過ぎて禁句になってる
新居の話題はＮＧだから疲れる

豊洲はね、今後のインフラ整備次第。ゆりかもめの延伸と市場の出来次第。

土壌汚染問題が解決しない限り浮上しないだろ、豊臭

基準値の何倍だっけ？無理ぽ。

豊洲買った人ってそこまで損しないと思うよ
だって都内最高値の今年の頭でさえ大幅値引きがまかり通ってたらしいじゃん
800万割引とか当たり前だったらしい
彼らは都内中古マンションの価格で新築マンション買ってるんですよ実は
あそこは変な業者も多し値引きも盛んだし胡散臭いよー
やっぱり基準値10000万倍以上の土壌汚染の負い目があるから値引きもしたんだろうしね
転売で出てきても絶対買い叩いた方がいいよ

いや、転売で出てきても買わないからｗ
そもそも豊洲は都内神奈川の中ではかなり安い価格なわけで
それでも買いたくないって話ｗ

我慢して汚染区民になるか、我慢して郊外の綺麗な市民なるか。

変な都内買ったら夫婦共々我慢しなくてはいけないけど
綺麗な郊外に買えば夫が我慢すればいい話

>>178
ﾜﾛﾀｗ
その通りだね
まあ夫の妻への愛情のいかんによるかな
愛妻家なら良い都内に買えるくらい稼ぐか
通勤我慢しても良い郊外に買えって

住宅は妻が満足する事が一番の優先事項である

>>180
ほんなん　鬼嫁　なんで甘やかさなあかんのじゃいぃ。
まぁ　子供がいれば別だけど・・・

毒洲じゃ子供が可哀想

>>180
あほか？
妻が満足しなけりゃ夫も子供も地獄っつー事を分かってないアマちゃんだな

豊洲の利便性を評価している人達は、安けりゃ納得なんだろう。
同じ土壌汚染でも、白金台ならどうよ？
白金台の国立衛生所って、注射器の大量放棄が話題になった所だけど、あそこの売却＆マンション分譲を待っている人は多いよ。
地元民だからみんな注射器事件は知っているけど、立地が気に入っていれば関係ないんだよね。
都心には豊洲の方が近いし、価値観は人それぞれ。
自分は白金台派だけどｗ。

そんなの餅白金台に決まってるがな
豊洲は国民総悲観地域なんだから論外中の論外
いくら非反論であってもこの事に貴重な時間を割くのはナンセンス

豊洲毒の島

ハイ、この話終わりつまらん

吉祥寺・三鷹の価値は「都心から最も近い郊外」ってとこかな。
若い人は都心志向だけど、40代以上だとやっぱり静かな郊外が好きな人は多い。
かといって多摩センとかだと遠すぎる。
吉祥寺・三鷹の徒歩圏なら、都心の職場までドア2ドアで1時間以内になる。

うーん、自分はまさしくその40代だけど、都心への希求は年々強くなるばかりだな。
若い頃はもろバブルだったので、吉祥寺に家を買えたらすごいと思ったけど･･･
バブルがはじけて地価が安くなったら、山手線内、メトロ駅近以外は考えられなくなった。
西側の地価が下がるとは言わないが、MAXだとは思う。

>>187
その気持ちわかるような気がする。生まれも育ちも山手線内側、メトロ・都営駅
徒歩圏内だけど、一度区内の井の頭線沿線の社宅に住んだことがあるけど、
都心に出るのに最低ドアtoドアで40分はかかる。渋谷や新宿でもそれぐらい
かかった。んでやっぱり都心に戻ったよ。一度都心住まいを味わうと郊外には
住めないね。

俺も昔、中落合という場所に新宿区というからすすめられて住んだが
新宿区でもかなり外れた場所で都心に出るのも時間がかかりローカルな場所だった。
更新時に四ッ谷に引っ越したら丸の内やJRが便利でいまはそこに住んでいる。
物価は落合が都下並に安いので生活はしやすいので家族向きの郊外住宅地だった。
四ッ谷の物価は落合ほど安くはないが、都心内部には10分ほどで出られるので便利。

というより、四谷はほぼ都心でしょ。
赤坂見附まで楽々歩けちゃうんだから。
他の中央線沿線と四谷の間には深くて広い川があるのよ。

全国的に下がるんじゃね？

まあ普通ゴミが有料の地域には誰も住みたくはないだろう
だから地方はいやなんだよ
ガス代はリッター２００円、ぜんぜん値引きしないスーパー、町内会は強制参加
東京のほうが１０００倍住みやすい

>>191
ちょｗ
俺もそう思う。激しくそう思うよ。
でもそれを言ったらこのスレの存在意義がなくなるだろ〜。

まあ人口減で全国的に一段下がる
そしてその中でも格差が出来る
今まで人気を維持してきた武蔵野市や三鷹市の存続意義が無くなる
何故なら、人気でそして広大な敷地面積を持つ世田谷区辺りの値が下がり、
区画区分が変わり買いやすくなるからだ
餅世田谷でも高級住宅街は存続すると思うがね
そうすると何が起きるかと言うと
郊外志向の有る金持ちがギリギリの所で選び住む世田谷区だったのが
そのような地域は成城学園、等々力、上野毛辺りだけが残り
あとは今の練馬区のような地価になる可能性が出てくる
そうしたら、郊外志向のある奴はわざわざ不便な三鷹、武蔵野には住まなくなる

東京郊外や神奈川の川崎、横浜はいま高い水準なの？
去年のいまごろのチラシと比べると１・５〜２割くらい上がっているように
思うんだけど
その時買いそびれたものだから、同じ条件で２割高で購入となると
考えてしまう
待てばまた下がるだろうか

2007年10月13日(土) 20時58分
オウム真理教の施設がある東京・世田谷区で、住民が抗議デモを行い、教団の解散を訴えました。抗議デモは、
世田谷区烏山の住民で組織する「オウム真理教対策住民協議会」が行ったもので、今回で15回目になります。
デモ行進には約250人が参加して施設の前で一斉に抗議の声を上げました。
ANN NEWS http://www.tv-asahi.co.jp

マンション欲しい

国分寺住みですが、駅近のマンションはあきれるほど高いです。
築１０年くらい、７０�uくらいで５０００マン以上。
もう１０００マンくらい足したら新築小さめ戸建てが買えてしまう。
もちろん駅から徒歩２０分くらいにはなるけど。
やっぱり駅近のマンションって下がりにくいのかな。
下がるのを待ってるんだけど。職場に近いから。
武蔵野市や三鷹市で下がるなら、国分寺はもっと下がるといいなあ。

もう一つ謎なのは、同じように駅近・築４０年・５０�uくらいの
超古マンションが１８００マンくらいで売りに出て、売れたこと。
これ、ほんとに売れる値段なの？　実はすごく値引きされたのか？

三鷹、武蔵野市、国分寺なんて人里は離れちゃってるしな。
これから放っておいても下がるんじゃね？
今はバブルだから郊外まで上がってるんだよ。

皆さんチラシとか見てないのね
もう既に下がってますよ
世田谷区高級住宅街内駅徒歩１５分のマンションの値下げチラシ入ってきてるよ
中古築浅６８００万→４８００万
郊外なんて４００万位下がってる所があるみたいだ

確かに今は都内郊外神奈川埼玉千葉含めて駅から若干遠い所を中心に下げてる様子だけど
国内ＧＤＰも１９９０年台の不況に突入したし
石油高騰、サブプライム問題の金融不安が追い討ちをかけて一気に日本の景気は冷え込むよ
つまりバブル崩壊
もともと「いざなぎ景気」なんて嘘だったからあまり驚かないけどね

都心から遠い不便なとこは下がるわな。

都心も安心できないよ
この情勢じゃ
だって１９９０年台に都心だって下がったんだし

アジアを中心とした外資が今の高値の主役でしょ。
彼らが手を引けば下がるだろうし、その逆もありうる

月曜日から火曜日に掛けての深夜に1000取ろうと思ってコソコソしてた馬鹿男が、
結局は1000取れなくて泣いてたらしいな、悔しくて悔しくて(笑)
思い出すだけでも悔しいのか？俺はお前が努力してた事を知ってるから誉めてやるよ！
ご苦労さん、お疲れ様じゃなくて、ご苦労さん、まぁ今後も必死に頑張りたまえ。

１９９０年台の不況の時は内需の冷え込みだけで下がったとでも？
もちろんあの頃は国内の地上げ屋が上げたんだけど
今回も一緒だよ、全く一緒
日本が不況に突入し市場が枯れてるのを懸念して、外資は引き上げる
現にＲＥＩＴがやばい事になってる

バブル崩壊前の好景気以来、戦後最高の好景気水準とか報道されるが
そもそもまったくその恩恵を被った気がしないし

俺の中では景気なんぞ二十年近くずーっと下がりっぱなし

いまさらまたバブル崩壊と言われても、いつバブルが来たんだよって言いたいｗ

これはひどい

>>205
不動産価格が一番わかり易いよ

内閣府が６日発表した９月の景気動向指数（速報値）は、
半年程度先の見通しを示す先行指数が０・０％となり、判断の分かれ目となる５０％を２か月連続で下回った。

確定値でも０％となれば、１９９７年１２月以来、約１０年ぶりの低水準となる。

先行指数が速報段階で０％となるのは、９１年１０月以来、約１６年ぶりだ。
米国の低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題の影響で、
株価指数など金融市場関連の指標が悪化した。

建築確認の審査を厳しくした改正建築基準法が６月に施行された影響で
住宅着工が落ち込むなど、特殊要因も重なった。
内閣府は、「先行きを占う指標に注意すべきシグナルが出ている」としている。

一方、景気の現状を示す一致指数は６６・７％となり、判断の分かれ目となる５０％を
６か月連続で上回った。
内閣府は景気動向指数の基調判断を４か月連続で「改善を示す水準にある」に据え置き、
２００２年２月からの景気回復期が、今年９月まで５年８か月続いているとの認識を示した。

９月の一致指数の算出に使う１１指標のうち、６日までに９指標が発表されたが、
そのうち６指標が比較対象となる３か月前の水準を上回った。

ソース
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20071106ib26.htm

今は以前と違って世の中のスピードが速いからな
今回のバブルも長く続かなかったし
情報操作が不可能になってきてるから
今後も不動産業界や外資や地上げ屋が仕掛けてくるだろうけど
コレの繰り返しで不動産価格はジリ貧でどんどん下がるな

土地を相続してると値動きなんて
そんなに気にならないなあ

凄いスピードでレスが増えてるけど何か都合が悪い事が書いてあるのか？

>>211

→>>208が発表されたのが昨夜だから無理もないかと

>>211
どんだけＫＹなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗ

月曜日から火曜日に掛けての深夜に1000取ろうと思ってコソコソしてた馬鹿男が、
結局は1000取れなくて泣いてたらしいな、悔しくて悔しくて(笑)
思い出すだけでも悔しいのか？俺はお前が努力してた事を知ってるから誉めてやるよ！
ご苦労さん、お疲れ様じゃなくて、ご苦労さん、まぁ今後も必死に頑張りたまえ。

>>209
前回のバブルの値段に追いつくことなく崩壊だものね。
ジリ貧だねジリ貧。
投機目的で購入した人は売り抜けられたんだろうか？

>>215

・・・、その売り抜けられなかった連中が、ここで大芝居ぶってるわけよw

涙目どころじゃないw

>>215
投機目的厨は
「まだバブルの価格に到達してない、まだまだ上がる」
が口癖だったからなｗ
まさかトレンドがジリ貧とは気が付いてないから
まだ売り抜けできてないんじゃね？
今頃気が付いても後の祭りけどな

消費税上昇
金利上昇
住宅ローン控除廃止
は不動産の弱み
不動産価格暴落するしその上に値引きあり

来るよ来るよ
5年前みたいな超絶買い時が近い内に来るよ

万年賃貸厨の俺にとっては、不動産価格暴落に遅れてやってくる賃貸料の値下げに期待

>>210
おまｗ
そんなカッペ思想だと経済活動できんだろｗ
勉強をしろ！勉強を！
何せ地価と経済は切っても切れないからな

>>220
売る気がない人なんてそんなもんだよ
騒いでいるのは高値で買った馬鹿と、安値でも買えない馬鹿だけ

新ロム情報、都心系郊外系スレに巣食う厨
豊洲厨（江東厨）＊都心区でない江東区を都心区だと言い張る。江東の中でも、豊洲厨と門仲厨、深川厨で
対立している。テレビでも放映され、ますます調子こいて（笑）、豊洲だけのスレッド数も多数あり
首都圏厨房＝豊洲厨という地位まで上り詰めた。いい意味でも悪い
意味でも出世頭（悪い意味がほとんどだが）。
落合厨（落合婆）＊2chでは珍しい下落に住む女性の粘着コテと中落に住む地味なオヤジがタックを組んで
スレあらしに近いことをしている。
郊外田舎町落合、ここを中野区と思う人たちも多い。とりあえず行政区分上では
新宿区であるが、歴史的に言うと野方村の一部(現中野区)。ここに住む元祖プロ市民が
無理やり淀橋区に併合してしまった経緯がある。その為、都心部新宿区（四谷・牛込・淀橋）
から郊外部新宿区落合と冷ややかな目で見られている地域。この鬱憤からか他区攻撃だけでなく
自区攻撃も頻繁におこなっている。世田谷を揶揄したエタガヤや、世田谷vs○○○などは
落合厨の仕業が多い。大昔は下落合の一部が高級住宅地と呼ばれた時代もあったらしいが
いまは話題にも上らなくなった為、田園調布や成城、目黒などを徹底的に攻撃するのが
見受けられる（学校のPTAやお茶会で品川ナンバーエリアのセレブやマダムからいじめられ
ている鬱憤のはけ口が2chになってるようだ）。
文京（大和郷）厨＊文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると書き込みが始まる。
最近はご高齢のせいか出番が少ないDQNをDOQと間違えたりする、某ｙ氏らしい
港厨（區厨（クズ））＊やたらに、都心3区以外の区を見下げて馬鹿にする感じで書き込みする。
新宿区vs台東区vs品川区などのスレを作って自尊心を満足させている。
最近は、まちスレにも登場して、問題を起こしている。区ではなく、
區を多用するのが特徴で區厨（クズ））のあだ名がついている。
港区民ではあるが、比較的地価の安めの品川区境に住んでる。
落合厨の異常発言は昨夜からの連続発言(ID:idQ5c1J6O)を見ると異常性が伺える↓。
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1185419365/l50
一日中寝ないでネットにしがみついてムキになってレスしてる実態を旦那が知ったらどう思うか？

>>221
だからそれがカッペ思想なんじゃｗ
経済煮興味あればおのずと地価の動向チェックするんだし…
株も国債も外貨も何もしてないの？
今時珍しい原始人だわそれ

って言うかなんでこのスレに居るの？ｗｗｗｗｗｗｗ

>>1

>>222を見てると落合も追加で。

>>222 昨晩の落合厨の異常的連投↓
2007/11/07(水) 00:40:18 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 00:53:35 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 01:07:59 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 01:28:28 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 01:41:36 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 01:47:53 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 01:54:59 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 02:57:40 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 03:08:03 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 09:29:54 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 10:35:42 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 10:57:36 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 12:55:04 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 12:56:11 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 13:03:11 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:01:25 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:05:42 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:09:10 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:10:05 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:31:57 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:37:28 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:42:23 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 14:49:31 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 15:14:14 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 15:18:22 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 15:25:02 ID:idQ5c1J6O
2007/11/07(水) 15:27:50 ID:idQ5c1J6O
ここであなたは長男、サルさんさよならされる

>>221
>>210が本当の土地持ちだとは思わないけどね。
路線価が上がれば固定資産税も相続税も上がる。逆に余分な土地を処分したい時はやはり地価が下がってちゃ困るから、みんな地面の値動きには敏感ですよ。
誰だって底で買って天井で売りたいもん。
三代続けば身ぐるみ剥がれる程、税金取られるこの国で、貸すにせよ売るにせよ、土地を現金化するのがどんなに大変か。
相続相続って簡単に言うなよ。
>>232
税理士に言わせりゃ、自分らは日本の上位５％には充分入れる資産があるそうだけど(嘘だと思う)
周りに株も外貨もやらない人は結構いるよ。
国債だけはみんなやっているかな。昔みたいに金利が高くないからね。
うちの資産の整理が済んだら、一刻も早く金利上げちゃってほしい。

×232
○223

>>225とかっていろんなとこに張り付けてる。
こいつも異常者。
こと、落合ネタなると、嘘で煽り。
自分の住まいはいえないとさ。
小汚い不動産屋らしい。

決定版！
東京の高級住宅街
１位　大田区田園調布３丁目
２位　渋谷区松濤１丁目
３位　港区南麻布４丁目
３位　世田谷区成城６丁目
５位　文京区本駒込６丁目
６位　港区南麻布５丁目
７位　品川区東五反田５丁目
８位　目黒区青葉台２丁目
９位　渋谷区広尾２丁目
10位　文京区関口２丁目
11位　港区元麻布２丁目
12位　世田谷区成城５丁目
13位　港区元麻布３丁目
14位　港区麻布永坂町
15位　港区白金台５丁目
16位　世田谷区成城４丁目
17位　新宿区下落合２丁目
18位　渋谷区大山町
19位　新宿区下落合３丁目
20位　品川区上大崎２丁目
21位　豊島区目白３丁目
22位　品川区北品川４丁目
23位　目黒区柿の木坂１丁目
24位　世田谷区瀬田１丁目
25位　渋谷区神山町
26位　品川区東五反田３丁目
27位　板橋区常盤台１丁目
28位　杉並区永福３丁目
29位　杉並区善福寺３丁目
30位　練馬区向山３丁目

板橋区常盤台ｗ
練馬区向山ｗ
新宿区落合ｗ
って諸庶民しかすんでないじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
このランキングに乗ってないもっと凄い高級住宅街いっぱいあるぞ

>>230
16位以下は確かに庶民しか住んでない。

常盤台に住んでるが韓国人多し

向山や目白、下落合あたりも郊外の田舎っぽいし。

んだんだ

>>230
自演すごいね。
他スレで完敗の三流
東急不動産社員
大暴れ。
地価下げようと必死。

>>229
お前じゃ住めないよ。
年収いくら？
講談社
東京土地のﾗﾝｷﾝｸﾞ07版
お前知らないだけだろ。
かっぺはわからんわな。

>>230そんなに馬鹿にするならのせたるよ。
新宿区落合著名在住者
極一部
大日本印刷創業一族
ホンダ創業一族
大正製薬社長
花王創業一族
アフラック日本支社社長
ニコン社長
などなど。
橋本総理
石橋総理
後藤田大臣
中川大臣
池田大臣
河本大臣
星野満州國総裁
など
伏見宮家
近衛家、毛利家、三井家、徳川家分家
津軽家
が在住。
庶民か。
おまえすげーな。
どこ住んでるの？

文句あんなら、講談社にいえよな。
世間一般の評価だよ。

ぷっ。ぐうの根もでねえでやんの。
いかがわしい奴ら。

>>230は明らかに庶民の住むような場所じゃない

東急云々の自演がどうとかは別として、
歴史の浅い新興住宅街などと比べるのも畏れ多い

それが世間の認識だとしたら、世間ほど世間知らずな集団もないな

>>240
あんたまっとう。
いい事言うね。
キチガイだな。
醜すぎ。

235〜241の自演、↓を見ればIDまですべてわかる。
かわいそうな旦那にも家族にも相手にされない落合婆
哀れな年増女の末路

http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1185419365/l50

>>242
ID見たけど、一部連レスしてるけど、あんたの自演が、ほとんどだね。　　　　管理人より

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1188395238/271-371

こちらでも落合厨が新宿区民として仲間はずれにされ
狂気連投

落合は元々中野だから仕方ないんだが

>>244
あんた管理人から指導きてるよ。
何でもいいけどさ。

管理人って何処にいるんだ！？

変な煽りとか連レスとか監視。
こいつが異常者だから注意されたんだろ。
どこ住んでんだか知らないがな。
いえんらしい。
信憑性ないよな。
普通に。

そうだな。誰が何処から連投してるどうか
>>242を見ればわかるはずだよな。

このスレでも撃沈だな。
東急うんこは。
落合ババアやるやんけ。
東急うんこは、何も根拠なく煽るからね。
うんこ、うんこ、うんこ東急！
うんこ頑張れー！

笑える！

ID:/gU0vmT0O
教えたら？
住まい。
城西地区の地価下げようと必死なのは。
みな呆れてるよ。

このスレって落合住民プロディースなの？
落合ってほとんどが庶民しか住んでないじゃんｗｗｗｗｗ
一部の金持ち
後は庶民で東急の「ほとんどが金持ち」に勝てるんか？
ゴメン落合プロディースの捏造スレに冷静にレスしてしまった

>>252
ここ最近、落合厨が不動産スレ、お国自慢スレ、鉄道スレなど
に汚染されている。

>>252
東急の「ほとんどが金持ち」
ぷっ。
身の程知らず。
ID:/gU0vmT0O
は、やはり、東急か。
うんこのぼやき。
いっておくが、
世田谷VS○○というのは、落合民の仕業ではない。
逆恨みするな。

>>252
どこが、捏造なのでしょうか？
具体的にどうぞ。
土地のﾗﾝｷﾝｸﾞは、講談社。
著名人は調べりゃ分かる。
東急の得意業だろ捏造！

うんこ！うんこ！うんこの東急がんばれー！
落合に負けるな！
世田谷うんこ撒き散らし事件。
ほとんど金持ち。
B地区だらけの金持ちね。

>>252
うんこの分際で偉そうだな。
うんこの始末してろ！
東急は。元Bなんだから。

落合厨の狂気的レス↓、噂通りの粘着性。1日中パソコンに張り付いてる。
昨日のID:idQ5c1J6O
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1185419365/l50

2007/11/08(木) 00:27:14 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 00:36:34 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 01:15:11 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 01:18:44 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 01:57:41 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 02:08:54 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 13:12:08 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 13:45:08 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 13:51:23 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 14:09:53 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 14:14:32 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 14:18:01 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 17:27:27 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 17:34:51 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 17:46:34 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 17:54:32 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 18:31:46 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 20:09:04 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 20:12:17 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 20:28:42 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 20:57:26 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 21:15:49 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 22:09:49 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 22:15:40 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 22:23:34 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 22:50:44 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 23:07:30 ID:Q8u4GnjYO
2007/11/08(木) 23:17:41 ID:Q8u4GnjYO

2CHの嫌われ者なんだから、東急DQNはおとなしくしておいた方がいいよ。
根拠無い煽りとかね。

>>258
こいつも暇だなあ
一日監視か。
東急仕事でネット操作してんじゃね。
某K大学が、仕事でネット操作してるらしいが。

東急ほとんどが庶々民です。
やめてください。
ますます叩かれるじゃないですか。
ﾗﾝｷﾝｸﾞも下ですし、
勝てない勝負しても仕方ないです。

おっ！
まともな東急もいるね。
そうだよね。
普通の発想。

でも、逆の見方をすれば、東急は商売がうまい。
それほどでもない土地を高級に思わせている。

ID:ONpP+BkZO　落合厨
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1185419365/l50
を追い出された今度はこっちか。

マスコミ操作、ネット操作など仕事として、東急は、やってるからね。
この2CHも仕事の対象。
操作や捏造なんてお手のモン。
だって三流が一流にそうでもしないと無理だろ。
元社員より。

264も、元東急同僚。
疲れるね。
お前、会社やめろよな。

落合厨うぜーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

きちがい吠えてるな。
WWWとか入れる奴って精神的に病んでるらしいぞ。
昔、なんかで読んだことある。

都心部新宿区新宿西新宿市谷四谷戸塚早稲田高田馬場と郊外部落合は別ものです。
水と油の関係。元々落合は中野です。

その中野からも新宿からもよそ者扱いされているんだが。

はいはい東急社員さん。
迷惑だから、落合ネタ外してくれない？
君たちだけのものじゃないんだからさ。
仕事だから熱心なのは分かるけどね。

>>270
落合って北豊島郡、城北地区でOK？
某スレの田舎落合のお山の大将の話だと
歴史的に落合は南豊島郡だったのが、北豊島郡だ！と言い張る
から城西地区から城北地区に修正してあげたよ。
落合は板橋や豊島と仲良くやって下さい。
新宿区には帰ってこなくていいよ。

東京土地のグランプリ07版決定版！ 講談社
１位　大田区田園調布３丁目
２位　渋谷区松濤１丁目
３位　港区南麻布４丁目
３位　世田谷区成城６丁目
５位　文京区本駒込６丁目
６位　港区南麻布５丁目
７位　品川区東五反田５丁目
８位　目黒区青葉台２丁目
９位　渋谷区広尾２丁目
10位　文京区関口２丁目
11位　港区元麻布２丁目
12位　世田谷区成城５丁目
13位　港区元麻布３丁目
14位　港区麻布永坂町
15位　港区白金台５丁目
16位　世田谷区成城４丁目
17位　新宿区下落合２丁目
18位　渋谷区大山町
19位　新宿区下落合３丁目
20位　品川区上大崎２丁目
21位　豊島区目白３丁目
22位　品川区北品川４丁目
23位　目黒区柿の木坂１丁目
24位　世田谷区瀬田１丁目
25位　渋谷区神山町
26位　品川区東五反田３丁目
27位　板橋区常盤台１丁目
28位　杉並区永福３丁目 29位　杉並区善福寺３丁目
30位　練馬区向山３丁目

落合って高級住宅街なんだ
って言うか駅は何処？

土地のグランプリって、マンション購入には役立たずだって有名な本だよ？
本駒込や関口は勿論、成城だってマンション立地としては田舎なわけで。
広尾や青葉台の方が断然高い。
田園調布のマンションは、ロータリー側ならそりゃ希少だろうけど。

落合って何処？

落合も知らない地方のイナカモンは書き込まないように

>>274
丁目みたら分かるだろ。
田舎の方だから仕方ないか？
田園調布ロータリー側だ。
いいかげん、しったか東京人多すぎ。

目白か、西武の下落合だ。
ほとんど西武利用しないがな。高台だ。
貧しい奴は、坂下しか用がないから知らない。
だから、貧民窟と思ってる。
一方、高台しか知らない奴は、高級住宅街のイメージしかない。
　　　　　　　　　　　　そこで、そいつの育ちが分かる。
育ちの善し悪しのリトマス試験紙に使えるよ。

>>275
中日

>>277
だから？何も矛盾した事は言ってないだろうが。人の文章よく読めよ。バカ。

>>278
凄い思い込みだ…
人を貧乏とか言う人って絶対育ちが悪いと思う
経験上

って言うか落合って普通知らないよ
俺も知らないし
しかも西武線の下落合ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

西武線の貧民層なら逆に知ってるんじゃね？ｗ

とりあえずみずほでローンはやめたほうがいいっぽい。

ローン返済失敗でみずほ銀行が極悪取りたて。みずほ銀行頭取が国会へ参考人招致か？

９０歳の高齢者がいるにもかからず、競売にかけたみずほ銀行。

みずほ銀行の悪質取り立てが国会参議院財政金融委員会で追及される。
大久保議員「強引なセールス、商品説明の欠如、年収の３５０倍の融資、最後は競売で債権回収をはかる」
　　　　　「場合によってはこの委員会にみずほ銀行頭取を参考人として招致する。そして実態を解明する。」
峰崎委員長「提案は後で理事会において協議することに致します。」

http://ginkouhigai.com/index.php?itemid=139

281.282たぶん同一人物と思われるが、WWを多様する人って、どんなカテゴリースレでも荒らしで、嫌われ者だな。
学歴版でも「ゆにこーん」とかいう貧しい慶応ﾎﾞｰｲがそうだったな。
病院へどうぞ。

同一人物じゃないですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

年収五百万以下の方がローン組んで買っている
こんな人々が多い所が間違いなく暴落します。

東急うんこ、東急うんこ、そういやー中落合の豪邸に住んでたA級戦犯、星野満州國総裁は、東急不動産社長！
うんこ！うんこ！
東急うんこ！
うんこ東急＝中落合。

東急うんこ工作員
花金で飲み会中。

東急沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢
大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単に東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたも東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
あとは、特に埼玉とか馬鹿にすること。
これは、エセ東京人がよく使う。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたも東京人。
完璧です。

区厨、落合厨、大和郷厨の違い

区厨や大和郷厨はなりすましレスはしない。
業者ではなく、普通の港区民、文京区民。
書き込みが見下げる書き込みが多いので
落合厨同様嫌われている。
下落合、白金、本駒込は金持ち層も多いが
一般人も多い。

格で言うと、本駒込(はじめから区部・都心)＞白金(明治中期に区部・都心)＞下落合(昭和期に区部・郊外)
人気度でいうと、白金＞本駒込≧下落合
地ノリでいうと、本駒込＞白金≧下落合
都心アクセスでいうと、本駒込＞白金≧下落合
知名度でいうと、白金＞本駒込＞下落合

落合厨は、なりすましばかりなのでたちが悪い。
そんな人間なんで某大手民鉄の業者もクビになった。
いまは地元で仕事してる。暇なのでネットが趣味。
忙しく儲かっていれば2ch常駐なんてしないのだが。

>274
すごい遅いレスだが・・・。
いいたいことはわかるよ。
どちらかというと超金持ちが「戸建」を買うときに役立ちそうなランキング。
まあ、下３つよりは砂土原とか色々あると思うけど、その下３つも良好な住宅地ですよ。

東京土地のグランプリ07版決定版！ 講談社
１位　大田区田園調布３丁目
２位　渋谷区松濤１丁目
３位　港区南麻布４丁目
３位　世田谷区成城６丁目
５位　文京区本駒込６丁目
６位　港区南麻布５丁目
７位　品川区東五反田５丁目
８位　目黒区青葉台２丁目
９位　渋谷区広尾２丁目
10位　文京区関口２丁目

ここまで住めればたいしたもんだな。

地価の安い落合に豪邸を建てよう！

Ａ地区とＢ地区があると聞いている。

東急沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢
大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単に東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたも東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
あとは、特に埼玉とか馬鹿にすること。
これは、エセ東京人がよく使う。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたも東京人。
完璧です。

No.54 by 匿名はん　2007/07/01(日) 23:49
ここは、トップのカリスマ性でここまで伸びてきた会社です。
トップは某大手（DK社）が傾く前の時代に、強烈な営業をかけまくっていたときに、
若くしてスーパーセールスマンとして部長になり、伝説の販売活動を行っていたのです。
この大手が傾くと、このときの仲間や部下は、次々と独立し、多くは、今や地場中堅デベロッパーとして活躍しています。
一言で言って、体育会系目標貫徹ハードボイルド企業であります。
営業は軍隊というのはその通りでしょう。当然、儲けにならない顧客には甘くありません。
しかし、悪徳業者というわけではなく、要するに、採算にも営業にも極度に厳しいということです。
お客さんも、そのことを頭にしっかり入れて、相手がどうしたいかを良く読んで交渉した方が良いでしょうね。
甘い態度や考えであれば、デベの思う壷です。デベが自発的に何か良いことをしてくれるというような考えは捨て、
腹を括って対応すれば道が開けるかも。

No.55 by 匿名さん　2007/07/05(木) 21:58
「節税の為にマンションを買いませんか」としつこく電話で勧誘された。断っても懲りずに、勤め先まで知人を装って電話されて恐ろしかった。

No.56 by 匿名さん　2007/07/11(水) 13:59
エスリードの勧誘電話は病院の救急当直でも有名だよ。
会社名を出すと当直医にはつないでもらえないので大学病院からと嘘ついて
電話をつながせる。
それから営業トークも嘘八百。
「いやあ、先生の医局の先生にも大勢お世話になってるんですよ」というから
「私の大学をご存知なんですか」というと
「あの・・そのう・・・」としどろもどろ。
とにかく悪質な営業しかける会社だね。

地価の安い落合に豪邸を建てよう！

>291
東京土地のグランプリのダメな所はね…

�@東京は同じ丁目でも、高台と低地では地ぐらいが全然違う。
その差は当然地価にも反映するので、丁目で分ける事には意味がない。

�A評価が地価とかけ離れすぎている。
良質な住環境の判断基準は主観による物が多い為、説得力がない。
例えば「広尾のお嬢様」という表現はあっても、関口や本駒込のお嬢様とは普通言わないし、特に現代では比較の対象にもならないのは、マンションではなく戸建ての場合も同じだと思うんだがなあ。

>>298
その通り、下落合のお嬢様、お坊ちゃまなんて間違っても言われない。
そのこと、目白電波落合厨によく言って置いてください。
お国自慢スレで1人3役4役で忙しそうですが。物件が動かないから
暇でしょうがないって誰かが言ってたよ。
我慢して会社の歯車で居たほうがよかったんじゃないの？

今日は落合厨疲れて寝たそうです。
明日は自演のアラシになりそうな予感。

落合（中日）＝名古屋の英雄

落合厨（下落合=中野）＝新宿区の厄介者

不動産屋の煽りすごいね。
バカみたい。
また、東急不動産出没。
夜中までご苦労さま。
会社人間。

>>299
広尾のお嬢様？
田舎もん丸出し、
芸能レポーター並み！

ほい！
東急沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢が、多く住んでいて大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単に東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたもエセ東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
埼玉を馬鹿にすること。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。

>>301
よほど、こいつ、
新宿区の落合に恨みあるみたいだね。
俺なんとも思わないけど。
普通に高級住宅街だとおも。
下落合に一軒家買いたかったけど、高くて買えなかったので、広尾のガーデンヒルズ親父が、買ったけど。
下落合では、30坪も買えなかった。
今だったら、倍になったから売れば、買えるかなぁ？

なんか不動産屋って地価しか頭にないから、商業用地と住宅用地を混在させて、もの言う奴が、多いな。
商業用地が高いに決まってるじゃん。

春日、小日向、本駒込、下落合、市ケ谷
（文京区、新宿区）には、芸能人や風俗嬢のように派手な人は、住まないから、目立たないだけ。
お嬢様とは、マスコミが、言わないだけ。
春日に三井本家、市ケ谷に古河本家が住んでるが、
春日のお嬢様だと俺は、思う。
一方、青葉台は美空ひばり、広尾は、ビートたけし。
娘がいても、お嬢様か？
マスコミずけされてる奴って呆れるな。

広尾と聞けばガーデンヒルズ！って発想する事自体、田舎者。
あそこは売り出し時の価格も、仕様も、広尾のマンションとしては破格にチープだった団地だよ？
｢昔からある｣広尾高台の住民達は、ガーデンヒルズなんて、病院跡地としか思っていません。
三井だろうが三菱だろうが、それが何？
皇太后様のご実家＆おスタちゃんの嫁ぎ先が同じ通りに建つ広尾は格が違います。

>>308
＞ 皇太后様のご実家＆おスタちゃんの嫁ぎ先が同じ通りに建つ広尾は格が違います。 　　　　　　　　 ↑
落合と同じ。
あっちは、
常陸宮実家と、
伏見宮の実家だと。
　　　　　　　　　　　　広尾ぷっ！

ニュースステーションで、広尾を港区と間違え報道。
抗議が、殺到！
渋谷区民度低。
渋谷の広尾村。
郡部。

広尾って港区と間違えられやすいのかな？
私もずっと以前に広尾を港区と放送してたの見たことあるお

元々広尾は麻布区(現港区)だったのだが、今とは違いスラム貧民街で渋谷村の郡部に格下げになった経緯がある。
郡部落合みたいに元々中野区だった場所がプロ市民運動で無理矢理淀橋区(現新宿区)に入ったケースもある。

中野区ってそんな古いの？
聞いたことないなぁ。
元スラムに皇太后。
｢広尾のお嬢様か｣
笑えるな。
｢広尾のお情婦さん｣
の方が、似合ってるか。

中野区下落合ってのも聞いたことない。
豊多摩郡下落合なら解るが。
すぐに、淀橋区に地名変更。
当時中野区など存在しない。

落合って豊島区かと思いきや、下落合が新宿区だったのが不思議。

広尾は麻布の片割れ、落合は野方の片割れ、中野区は当時なかったが、いまに置き換えて見れば中野区というのも言い過ぎではない。

苦しスギ〜♪

落合南長崎駅は豊島区ぽい、落合駅も東中野に近くて中野区ぽいよ。
いっそ、落合は中野区にあげて、新宿区や渋谷区は中野坂上とか開発の進む地区を引き替えにもらった方が得じゃん。

23区でも下がるなら、郊外はもっと・・・？
でもドーナツ現象で郊外も人気あるよね。

ドーナツ化現象なんてもうとっくに過ぎた

いまは都心回帰まっしぐら

確かに、都心回帰は加速してるけど、都心3区と山手線内側なら安泰なのかな？
とりあえず地下鉄2路線以上あればいいかな。

都心回帰は企業がいらん土地を処分するために作り出したブームというか幻想

すでにオワットル

郊外の渋谷目黒品川世田谷あたりの都心から数駅あたりがいいじゃないの？

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
この地図の赤いエリア、せいぜい濃いピンクのエリアにしておけばいいと思ふ。

下落合や中野は都心から離れすぎだし地下鉄アクセスが悪い。

落合、中野から吉祥寺くらいにかけては犯罪多発地帯。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

安泰な宅地なんて無いよ宅地はどこもジリ貧
オフィス物件でさえ騰がる余地があるのはごく一部
銀座も既に微妙

目白電波落合厨はお客さんと接客中、忙しいので今は降臨しません。

マンションの価格動向を見る限り、東京って、北側に人気がないんだよね。
山手線の内側でも、四谷以北で、メトロから遠かったらもう高級マンションというイメージはない。
都心回帰で西側人気も山手線外側では冷めつつあるし、東側は安いのだけが取り得なんで、人気あるのとは違うし。
結局確実なのは、山手線内側、銀座以西、メトロ至近の所だけなんでは？

＞山手線内側、銀座以西、メトロ至近の所

クソ高い上、不況で商業地価格が下落したら
ツレ安するわな。

そこで、新宿区の高島平！落合の出番ですよ！

地価も安い、家賃も安い、歌舞伎町まで数分、落合！いいですよ！

下落(げらく)=下落合(しもおちあい)、いまの株価を反映した場所。

豊洲はどうですか？

土壌汚染

マンション価格が下がるなら都内に住み替えたいよ。
年取って通勤しなくても都心で住みたい。でも都心下がらないよね。

豊洲って地盤どうなの？ゆるくないの？
大きな建築物が建つと重さで平行がくずれないものなのかな、なことないか。

東京区部で地盤が強いところなどないから心配すんな

土壌汚染は心配したほうがいいぞ

>330
しかし池尻大橋・246沿いのタワマンが坪500万なんて聞くと、幾ら出してでも、都心の人気立地に買うべきだと思っちゃう。
都心が下がる時は間違いなく外側も下がるのに、池尻大橋をあの値段で買ったら、暴落なんて生やさしいものでは済むまいがな。
池尻を買おうという人達は、246だけでなく、首都高ジャンクション排気口の真ん前に建つ事も知っているのか？

>>340
池尻、三軒茶屋なぞ、昔〜足立以下の民度。
元住民は、橋の下の住民。
山谷をつくるべき街。

土壌汚染、地盤沈下が心配される豊洲

株価下落がお似合いの下落合

>>329
そんなこと書いたら下落合の立場がないじゃん。

自分で、突っ込み惨め。
しつこいし、つまんね。
こういう奴って、どこに住んでんだか聞いてみたい。
その方が、興味ある。

目黒ってこ汚ねー街だな。

目白電波落合厨さん、今日のお仕事は終わったみたいだね。

>>346
だから、つまんねーって。
下落合よほどお前好きなんだな。
地盤もいいからか？
エタガヤ煽りでこのスレに常駐してんのか？
ずばり、迷惑。

>>346
僻みだろ。

>>343
下落合僻みすごいね。

春日も僻まれてた。

地価の安い落合に広い豪邸を建てましょう！

仲介は目白落合電波社へ！

エタガヤン迷惑！

春日と落合の違い

春日は沼地だった場所が一部あり地盤が緩い場所があるが、元々江戸小石川区

落合は山手ではないが、地盤は比較的硬い、元々は郡部落合村(野方村長崎村の仲間)

>>351
また、管理人に警告されるぞ。
迷惑だって。
下落合に住めない奴の僻み。
惨めだからやめたら？
普通に高級住宅街。

>>353
だから何？
結論として何が言いたいのか
解らない。

2chのおかげで目白落合電波社に仲介依頼殺到！商売上手！

>>354
管理人さんを呼んできてください。
ここはマンションスレ

>>356
何が言いたいのか解らないね。
低学歴の文章は。
ルンルン以下。

ここの管理人って誰だ？スレ立て人はわかるが？

不動産屋って・・・だもんな。
三井、三菱、住友、
悪くても長谷工ぐらいは、マシだが。
ドムスか、東高ハウスぐらいは、高級だが。

東京駅5km圏内は安泰だな。ただし豊洲は除く。

>>324
濃青地区じゃなきゃダメでしょ、薄青、赤地区で高級住宅地なんて
言ってるのはエセ。

高級な地域の一部かも知れないが、ドムスのマンションがあるところが、高級住宅街なのは、正しい。

>>362
東急不動産社員の荒らし決定。
みんな迷惑だってよ。
いいかげん、捏造とネット操作、マスコミ操作やめろよな。

東急不動産って三流不動産会社。
社員の学歴は、日東駒専以下ばかり。
２CHにへばりつくのが、仕事です。
城西、城北地区の高級住宅街がレスされると、中傷のレスをいれるのが、義務付けられている。
最近こまった事。
エタガヤ煽りが、いろんなところ〜噴出。
抑えきれなくなっている。
城南の地価をあげようと必死に操作。
　　　　　　　　　　　　住んでいるところは、決して証さない。
というより、貧しすぎてあかせない。

マッチポンプしてるのはコリアンタウンでお店開いてるオサーンらしいけど
最近2chを見つけ暇つぶしに2chに常駐してるけど、2chがどういうものなのか
がイマイチわかっていない。何処かのBBSと違い、管理人なんて言葉は普通
使わない。別の言い方があるのも知らない人なのね。

東急不動産社員の煽りは、
目に余るね。
ひどすぎ。
東急沿線のマンション
よほど売れないんだね。
こんな事までしてもダメみたい。

東急不動産社員に朗報！
吉原、六本木、渋谷の風俗街にいったら、マンションよく売れるよ。
営業かけるところ間違えてるよ。

ここはツツミさんの系統が来る場所じゃないよ。
都心新宿から見放された郡部農村落合とは格が違いすぎます。

>>369
そうですね。
ツツミさんの分譲地、ホテルは、皇族、華族の土地ですからね。
品川５山、目白文化村、落合近衛町。
一方、ゴトウさんは・・・目黒、世田谷のキャベツ畑の分譲地しかWWW。
格違いすぎますね。
普通に。

ツツミさんの分譲地、ホテルは、皇族、華族の土地ですからね。
品川５山、目白文化村、落合近衛町。
一方、ゴトウさんは・・・目黒、世田谷のキャベツ畑の分譲地しかWWW。
格違いすぎますね。
普通に。

ぷっ！
格とか言っちゃうわけ？
負けにきまってんじゃん。
東急沿線。
練馬の大根、世田谷のキャベツ、目黒のサンマ。

キャベツ、サンマが、勘違いすんなよ。

世間知らず笑える。

ツツミの大根は、おとなしいよ。
大根が、品川５山、落合高台に喧嘩売っても勝てないだろうからな。

>>372
品川を落合なんかと一緒にしないで下さい。

>>373
同じ箱根土地だがな。
落合分譲後→品川５山分譲。
歴史の事実だから変えられない。

もう落合は人気がないから、ここスレはマンションの少ない落合は
あまり関係がないじゃないの？

落合高台限定で、普通に人気あるけど、下はないね。
中古の高級物件は、家族もちにすぐ売れる。
教育に良い環境だからかな？
新築物件は、周辺の金持ちの息子さん用。
学習院、早稲田、雙葉、白百合、日本女子が、ある程度近いのが、大きい。

>>376
新宿区で売れ残ってるのはほとんどが落合地区だよ。
ここはマンソンスレ、戸建ての話をする場所ではない。

ここで落合と連呼するのは目白電波落合厨です。黄色の下痢便電車沿線の
おじいさんでコリアンタウン在日の業者さんです。

>>377、378
と東急さん暇だね。
嘘、捏造とたいへんだ。
そんなに落合高台売れないなら、仲介しなきゃいいじゃん。
内々ですぐ売れるよ。

>>377
で、あんたどこ住民？
いつも言わないで逃げるよな。
ぷっ。

>>379
売れても格安、たかが知れてる。

>>381
ほらね。
また、逃げた。
じゃ何で落合高台に高級マンションが建つのかな？
億ションなかった時代に、ドムス目白とか億ションとして売られてたけど。
君にドムスとか、言っても無駄か。
マンションと言えば、安物のライオンズマンションしか知らない類だからな。

>>382
目白じゃダメ、落合なんて品のない場所なら特にダメ。
目白台ならなんとか。

落合が値下がりするってのは良く分かった

全般的に下げムードだけど、ちょっと大きな地震きたら、湾岸特に城東はそろって大暴落だろうな。

湾岸は津波が来れば下がる。
あとは大型台風で川が氾濫･浸水する地域。
それと、このブログが指摘するマンション（笑）。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

豊洲・有明・台場あたりは中規模地震一発ダウンだわな。
大地震なら湾岸で下がらないエリアは無さそう。

>>388
建築構造をちょっとは知ったほうが良いよ
最近の大規模建築は周りの土壌が全部なくなったって倒壊しないから

土壌がなくなって倒壊しない建物なんてないだろｗｗｗ

>>390
アフォ丸出しだな

地震が起こる前に大崩壊の豊洲ｗｗｗ

東急沿線も壊滅だな。

山手線内側の山の手地区の文京区（旧沼地部除く）、千代田区（旧沼地部除く）、
港区（台地部のみ）、新宿区（明治通り以東のみ）なら安全だな。
関東大震災の時も被害が少なかったし。

>>394
新宿区（明治通り以東のみ）なら安全だな。
これ嘘。
新宿区は、関東大震災の時、市ケ谷と落合の高台が被害少なかったとこです。落合厨ではないが事実。
中井〜目白台までの高台ね。

噂では、西新宿も地盤がよいと聞くが、ヨドバシ浄水場跡地がよいというのは、嘘っぽい。
あと関東だと浦和が地盤がよい。
だから、分譲地がよく売れたそうだ。

>>395
落合は山の手地区じゃないだろ。
郊外郡部だろ。

山手線外側は山の手ではありません。
新山の手は京王線以南の地区です。

駒込はどうなんだか、誰か教えてくれないか？

>>397
荒らし君いいかげんに。
落合が、山の手なんていってないよ。
君に言わせると田園調布も下町らしいね。

>>399
駒込も地盤いいよ。
落合同様大正時代の分譲地は、地盤の良さが売りだった。

>>398
新部落は京王線以南の地区です。
ネット検索で【部落】お調べを！

駒込と落合とでは格が違い過ぎます。
本駒込エリア大和郷地区は旧東京市15区、
落合は野方村長崎村の一部の旧郡部。

早速レスに感謝
さすが天下のにちゃんだな

でも、駒込っていうとすぐ本駒と誤解されるんだが

俺の聞きたいのは駒込一丁目あたりの大通り沿いなんだ

関東大震災の被害は火災が主原因でしょ
地盤のいいところの安普請密集ミニ戸より
液状化が起こるほどのところでもないまともな戸建てで十分では？

マンションの話に戻ると
港区ってそんなにいいかな〜
セレブ自己満は満たすかも知れんが
なんか楽しいところあるか

>>403
明治時代の事言われてもなぁ？
ボケ老人だろ。
こいつこんなこと書いて、世田谷や目黒は何で叩かないのかね。
もっと田舎だよ。
いまだに農地あるんだぞ。

農地があるのが逆にいいんだろ
セレブマダムは
直売所で新鮮なお野菜をお買い物（笑）
旦那様の為に新鮮野菜でお料理（笑）
無農薬（笑）
東京の野菜に注目（笑）
スイーツ（笑）脳なんだからよｗ

近所の直売所で新鮮野菜を毎日調達しています（笑）
ここは東京でも緑が多いんですよ（笑）
文化財（笑）
名勝（笑）
東京の土地なのに突如と現れる自然、パワースポット（笑）

マンションの少ない近郊落合地区の話しても全くつまない。
都心部港、都心部新宿、郊外部渋谷目黒世田谷の方がいまや人気は高い。

>>409
きみが、好きなライオンズマンションは、建たないからなぁ。
パレロワイヤル、ドムス、パークマンションなんかは、しらんだろうから。
貧乏人向きだな。
目黒、世田谷部落地帯。
お似合いだよ。

貧乏人は、東の足立、南の目黒、世田谷といった所か。
分相応といったところですね。
家具はイケヤでも買って下さい。
間違っても、ドレクセルなんて買わないでね。
その前に摘み出されるから、買えないか。
すまん、すまん。

目黒、世田谷って、まぁ大学でいうと、青山学院、玉川、成城大学ってとこだろ。
間違っても、学習院、東大、早稲田、慶応にはならない。
東大＝文京区高台
学習院＝目白、落合高台
早稲田、二松学舎＝市ケ谷高台
慶応＝北品川、五反田、麻布高台
こんな感じかなぁ。
例えると。
二松学舎はかつて漢文の名門。
夏目漱石が卒業生。

要は、【ぱープリン】に人気の目黒、世田谷という事でよろしいでつか。

412

突然学習院とか二松学舎って。。

百歩譲って、学習院が皇室絡みで例に上がったとして

二松学舎はあまりに唐突すぎて、吹きましたWWW

さすがに二松学舎は、いいとこ、東十条でしょ

落合と言えば、目白大学、富士大学だろ。実際、落合地区にある大学だ。
現実を直視しろ。地価も偏差値も連動してるしな。
学習院が目白だというのはわかるが、落合なんかと一緒されては困る。

確かに二松学舎は唐突すぎるｗ
412の母校だとしてもＥランク大学を出すのはどうかと・・・

>>416
二松学舎は、昔の名門だから入れただけ。
目白短期大学だよ。
聖母短大ってのもあるよ。落合高台にはね。
近所の人だれも行かないけど。
学習院と立教も少ない。
落合高台のマシなうちは、慶応か、早稲田か、東大です。
製薬会社ｵｰﾅｰの家の女中さんが、学習院だったよ。

豊島区目白って、徳川さんだけなんだよ名士はね。
田舎出の人には分からないだろうけど。
下落合と目白台、両高台には、たくさん名士がいるけど。

>>415
田舎モン丸出しだな。

落合に住んでること自体がドカッペだ！

落合と言えば、目白大学、富士大学、火葬場、下水処理場、
中野区と勘違いしてる奴も多い。

>>419
興奮するなよ。
貧民さん！
下落合高台には住めないからってな。
火葬場も、下水処理場も上落合で２キロ以上離れてる。
だから、君、田舎モンだっていってるだろ。
自分で墓穴ほるなよな。

富士短大も目白大学も２キロ近く離れてるよ。
学習院は、百メートル以内。

かっぺ丸出しだね。
下落合高台とは、関係ない坂下の上落合だされてもね。
無知としか言いようがない。

渋谷区の松濤と神泉をごっちゃにしてるようなもんで、田舎者の発言だよな。

下落合でも上落合、西落合でも落合は落合。元をたどれば、野方長崎村の一部。
外部の人間、新宿区民でも見方はかわらない。

新宿区の地図、落合エリアがないとすっきり、綺麗な地図になるんだがね。

>>426
港区〜市ケ谷に越してきたあとからのヨソ者が、落合煽りの正体です。
だから、新宿区のルールをよく分かってない。

落合って中野区に入るのを嫌がって元祖プロ市民が騒いで無理やり淀橋区に入った経緯はネットでも有名。
新宿区でも端席中の端席扱い。

湾岸は地震がくれば総崩れ！
オリンピック招致失敗でも下げる。
オリンピック招致成功でも終われば下げる｡
新宿にアクセスいいエリアと墨田エリアはとうぶん下がらないかも。

湾岸を買えなかったのですね、可哀想に

下記の中からマンションを買うとなったらどれを選びますか？
１　雪谷大塚　徒歩10分
２　上野毛　　徒歩15分
３　用賀　　　徒歩15分
４　千歳船橋　徒歩10分
５　八幡山　　徒歩10分
６　荻窪　　　徒歩18分
７　成増　　　徒歩3分

駅徒歩十分以上は問題外

JR駅以外はかなりマイナス

で、どれも最悪の中では成増がダントツ優位だろ

まあ、、どうでもいいですが、都内にすむ時代はもう終わってるかと・・（笑）
まあ、千葉、埼玉、神奈川、茨城が今後の勝ち組になりますよ。
東京は働くところ。生活は周辺県がいいと思いますよ。特にこれから益々そうなる予感。

>431

これだけじゃわかんねーけどこの条件だけで考えてみた。
通勤しなくていいなら上野毛（ただし坂の下の多摩川
沿いだったらやだ）サラリーマンで都心に通勤するなら
用賀かな。

反対に一番イヤなのは成増。東武線などには死んでも乗りたく
ない。これは趣味の問題だから資産性とは関係なし。
スキーやスノボが好きで毎週関越使うとかなら話は別だが。

ところで環八が好きなの？＞431

>>431
どれもいらない。
駅〜とおすぎ。

>>434
死ねば？
お似合いだよ。

>>428
なーんか、大田区の山王住民が、田園調布に対して末席と吠えてるのと似てるなぁ。

成増がいいんじゃね？
どこまだめだが、マンションは駅近にかぎるよ。
1〜7まで全て民度が低い地域で目くそ鼻くそだから、早く駅にいけるほうがいい。

>>431
徒歩3分に決まってんだろ

東上線はスカスカだから新宿勤務とかなら
何気にナイスな選択かもよ

田園都市、東急は混みすぎで通勤が辛いよ
昼間でも東上線の朝の人数くらい乗ってるし

>>431
1〜7まで同じ値段はありえないな。
これじゃ、成増が一番安いだろう。
板橋じゃあな・・

八幡山ってどこ？

>>442
ｸﾞｸﾞﾚｶｽ

>>443
だって、ﾒﾝﾄﾞｸｻｲんだもん

とりあえず、全国区の地名でないところはダメだろうな。
成増？板橋？話にならね〜な。

駅近なら、どこでもいいというものじゃない。
まず、立地で次に駅から何分かの順番。
でも実際に売れやすいかどうかは、そのマンションの管理状況や
外観だどが大きい。

子無き独り者っていうのが痛い。

価格下落の心配が少ない土地を、限定するのは難しいね。
いろんな要素が絡み合うからね。

実際問題、現状で坪150万を超えているところであれば
リスクは少ない。
坪100万未満の土地は、大変なことになる。（永住なら無問題）
http://beans-coop.jp/soba/

土地坪100万以上でなければマンションなんかもともと価値がないだろうに・・・・てか誰も買わんだろうに。
買った人はデペに騙されてるｗ
それで駅近（5分以内）。

駅近で坪１００マソってどんな田舎だ？
うちのあたりじゃあ、駅歩15分以上でも坪150万をわるとこなんかないぞ。

時代は減築

>>431
絶対3

購入>賃貸の結論は既に出ている。理由は三つ。
１．ランダムウォーク理論＝市場は合理的
市場は現在存在する情報を全て織り込んで価格をつけているので、「少子化
だから〜」云々は既に現在の価格に反映されている。だから、賃貸派の「少
子化だから下がるだろう」的な予測は意味がない。（まだ、市場が知らない
インサイダー情報だけが予測に意味を持つ）
２．リスクニュートラルな購入
不動産購入と賃貸は大家ポジションと借家人ポジションへの投資。持ち家購
入は大家と借家人の一人二役というリスクニュートラルな投資。（上がって
も下がっても損をしない）借家人が得をするということは大家が損をすると
いうことと一対だが、大家がボランティアでない限り、そのようなことは決
まっておらず、借家人は非常に高いリスクを取っている。
３．同じ物件でも購入と賃貸で効用が違う
仮にコストが同じなら、自分の持ち家の方が効用が高いのは当然。賃貸を合
理化するには賃貸がコスト上有利であることを証明することが最低条件とな
るが、購入合理化にはそういう証明は不要。

都心から電車で３０分が危険。

>>454
特に東方向へ特急で30分からが危険地域。

まとめると価格は下がるということですね

都心で下がらないと意味がない

豊洲

>>458
サブプライム破綻の余波が、ついに欧州にまで来て
スペインやイギリスでも地価が下がり始めたらしい

外資が盛んに購入していた地域を中心に、東京でも
下がるんだろうね

港区？

バブルの事例があるのに都心と郊外が下がらないとか
お前ら毒吐きすぎだろ、自重しろ
間違いなく弾けて一番損をするのは都心だ

豊洲って都心なんだっけ？

>>431

永住を考えるなら、文句無く
１．上野毛
２．用賀
３．荻窪
４．千歳船橋
５．以下論外

だろ。駅前の放置自転車を見れば分る。成増とか、無法地帯だった。
今は大分改善されたようだが、もう少し定着したのを見届けないと安心できん。
上野毛の多摩川沿いの低地とかも、確かに民度は低いが、
なんと言うか、けして無法地帯ではないんだな。それなりに聞き分けが良い。
住むなら民度が低くても、無法地帯ではない所が絶対条件。
上野毛よりも高級なイメージのある自由が丘とかは、その実、最悪。バーバリアンだらけだ。

参考
ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/04/60f4e101.htm

荻窪って学生のときに住んでいたが
ろくでなしばかりの街だったがなー。

人間の住んでるところはみんなろくでもないんだよ

上野毛用賀って小中学校の時住んでたが大人も子供もガラ悪すぎ
傷害事件、陰湿なイジメ多いし近所付き合い無いしスーパーは高いし、電車は混んでるし最悪。唯一の自慢は知らない人から凄いねって言われることだけ

端的に切り取って城西のことを中傷してるヤツがイタイねw

用賀や野毛でヤバい地域なら、足立や城東の湾岸寄りなんて非常事態宣言出っぱなしじゃん！ w

煽りのレベル低すぎwww


またどこかのニートかな？

城西って犯罪密度、高
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

>>461
下落すればするほど郊外は縮小、通勤圏は狭くなります。

スレタイおかしいんじゃないの？
バブルで上がりすぎた都心こそ価格下落が激しいのでは。

郊外でバブル関係なかった場所は緩やかな下降ってことで、
全地域で下げの方向であると思われるんだが、、

都心を高値で今のうちに買わせたい業者の怨念が篭ってるからね

地球温暖化で港区は水没するんだってね

大阪の港区か、まあ、あそこはゼロメートル地帯だから水没するかも知れんな

郊外でバブル関係なかった場所なんてある？
あっても、そんなとこただの無価値不動産

>>466
先日、江東区木賃アパートDQN家族が、用賀に越したよ。
立ち退きで相当せしめたらしい。
みるも無残な下品一家だった。
俺は、こきたない部屋の引っ越しのバイトやってた。

大阪で上がるとこなんてないんじゃない？

＜恐喝未遂＞暴力団組長ら５人を逮捕　東京駅再開発
　ＪＲ東京駅の再開発工事を巡り、下請けの建設会社から現金を脅し取ろうと
したとして警視庁丸の内署は１１日、東京都港区芝４、指定暴力団住吉会副会長
で２次団体組長、高木一容疑者（４７）ら５人を恐喝未遂容疑で逮捕したと発表
した。高木容疑者は「脅していない」と否認している。(毎日新聞)
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/gang/?1205236543

>>467

限定されたエリアの実体験書いてるだけなのに西がバカにされたと思い込んで東と比較してるあたり、〇〇っぽい。

>>478
○○厨はｽﾙｰの方向で。

新興地から下落する

これセオリー

代々木上原はどう？

下落するだろ

普通に考えれば判るやん
需要が有るところは傷は浅い。

都内は湾岸の言い値で高かっただけの物件は下落幅が大きいね。

これから５年は殆どの地域で激下げなんだろうなぁ。
尻馬に乗ってローン組んだバカはどうすんだろ。

>>475
つまり、江東区は江東区木賃アパートDQN家族自身ですら、
金さえ手に入れたら真っ先に出て行くところってことだろ・・・

>>486
そうとも言えるが、世田谷にDQNが、集結してるとも言える。
家賃が、似たようなもんなんだろう。
ゴキだらけのキモイ家族だった。

>>487
「立ち退きで相当せしめた」んだろ？矛盾してるぞ。コジツケ見苦しいｗ

で、スレタイに戻るとして、

地価が横ばいでも普通に下がるだろ？
ＳＷＦに期待といっても、まず商業地しか買わないだろうしな。

周辺の吊り上げ地域や人口流出している郊外、地方は駄目だな。

世田谷の家賃は安く、ﾄﾞｷｭ多い。
利回り低いから落ちるのも早い。

>>488
せしめたところで、引っ越し代金に敷金礼金ぐらいだろ。
未来永劫家賃の差額を不動産屋が、払うわけないだろ。
常識で考えろよ馬鹿。
やっぱり世田谷区民だな。
非常識の固まり。

と、

豊洲のアホが世田谷にジェラシーw


アホだよお前はw

読売　2008/03/13 木曜日 18:50
首都圏のマンション販売低迷、６か月連続で前年実績割れ

マンションの販売減が続いている。不動産経済研究所が１３日発表
した２月の首都圏の発売戸数は、６か月連続で前年実績を下回り、
前年同月比２８％減の３４６０戸となった。
２月としては１９９３年（３２７１戸）以来の低水準だ。売れ行き
を示す契約率も６０・１％と、好調の目安となる７０％を７か月
連続で下回った。

２月末の在庫は１万６４３戸と、１年前より３２５５戸増えた。
在庫の処理を優先し、魅力的な新規物件が少なくなる悪循環も続
いている。
同研究所は「価格を下げないと販売が回復しないが、高値で土地を
仕入れたり、資材費が高騰したりし、デベロッパーも値下げしにくく
なっている」と、低迷の長期化を予想している。

世田谷って、ﾘｱﾙだけじゃなくて、２ｃｈもDQN多いな。
芸能人や資産家が少なくないのは間違いないが、DQNが多い。
普通の善良民が確実に少ない。

上の方で誰かが書いてたが、賃貸が安くて売買が高い。
これは、○○のブランド戦略によるもの。西高東低と思い込まされているため、
金持ちやアホなﾌﾙﾛｰﾝ野郎はバカみたいに高い値段で土地やマンションを
買っているが、善良な中流層の需要が少ないので、賃貸が安く、中古マンションも安い。
金持ちDQNがバカ高い新築を買って、貧乏DQNがウジャウジャと賃貸や使い古しの
中古マンションに住んでる構図。
実需が減ったら、真っ先に下落する地域です。

世田谷

下がっても高いw

ここも落合と一緒だな。

>>491
「引っ越し代金に敷金礼金」程度をせしめたことを「相当せしめた」と言うのか。
さすが江東区貧民の金銭感覚と言語感覚は、並外れてDQNだなｗ

つくばエクスプレス沿線

関東全域

田園都市線。

都心の特殊な場所以外は下がる。
下がり続ける。
人口減少高齢化の影響が顕著になりだすからね。
長期的にはマンションは総て価値が無くなるよ。

人口が減れば重なって住む必要はなくなるわけで。
都心部も老後は静かな場所へ、という準富裕層から流出傾向にあるから、今までみたいに加熱することはないでしょ。

都心の人口はこれからさらに増え続けると予想されていますが？

下がらない地域をあげるほうが簡単じゃね？

豊洲大暴落中

>>493
>>同研究所は「価格を下げないと販売が回復しないが、高値で土地を
>>仕入れたり、資材費が高騰したりし、デベロッパーも値下げしにくく
>>なっている」と、低迷の長期化を予想している。
買い手は無理に買う理由がないので待てるが、売り手は売らないと潰れる。
資金ショートして、投げ売りされるのは時間の問題だね。

>>506
大規模な所ほど、その傾向は大きくなるね

武蔵小杉はこれからバカみたいに上がるかもしれんな。
都心のマンションが買えないリーマンがぎりぎり買える値段の地域で、
交通超至便（ＪＲ新駅もできる）、今まで雰囲気を悪くしてた工場→ＳＣ
やデパート。駅前超大規模開発で街並みも激変。
渋谷・横浜・東京へ各20分というのがすごい。東横沿線でもある（川崎だけど）

川崎は下がらんよ。
人口増えているしな。
川崎駅前の活気を見ろよ。
武蔵小杉界隈も再開発でかなり人気出ているしな。

あと何で武蔵野市が下がる？
吉祥寺という街の人気は全国Ｎｏ．１だぜ。

中野も新宿まですぐだから下がらんとおもうぜ。

あと、調布も京王線特急乗れば新宿まですぐだし環境のいい多摩の
イメージもあるんでそうは下がらんだろうね。

>>508
所詮川崎。値崩れ必至

建築コストがバカにならんくらい上がってる。
地価が下がっても爆発的に値段が下がることはない。

でも、この1,2年の間は売れ残り物件で資金回収のため、
値下げる物件は増えるだろう。

多くのデベが爆死して供給量が減るだろうから、
その後は価格が下がることは無いと予想します。

新築は下がらなくても中古はすごい勢いで暴落します

豊洲暴落中wwwww

>>513
反対だよｗｗｗ

既に大量に造っちゃって在庫を抱えたＨＭ各社が多いので
新築を中心に値段が下がってる
築１年が近くなると必死だぞｗｗｗｗｗｗｗ

郊外は新築も中古もみな暴落。

殺伐としたスレに２３区内５０坪の勝ち組　ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽが！！

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ　気分はどう？
　　　　　　　┷┷┷

>>515
新築が下がれば中古も下がるのは必然

中古は別に上がった訳じゃないから、影響は低い

そんなあほな

よくわからないが下がれば賃貸派が買うじゃないの？
賃貸マンションは高くて狭いじゃん。
1年して下げ止まったら売れるとおもう。

中古上がってたよ。
2000万台で仕込んだ兵が4500万とかで売って2000万以上儲けてるんだからよ。
ただし、もう売り時は終わったな。
今は強気な中古は売れなくなってきたし、新築ですら値崩れしてるのに、中古が据え置きってことは１００％無いね。
ここ3年の高値で中古やリノベーション掴んだ奴は、新築買った奴より損をすると思う。

建築基準法改正前物件の中古はマジで暴落するよ。
今の中古は高すぎる。

建築基準法改正前物件の中古なんかに住んでる馬鹿って何考えてんの？

どこでも下がる

＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
5月19日17時59分配信 毎日新聞http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
＜マンション販売＞全国的に低調…価格急上昇、買い控え
5月19日12時5分配信 毎日新聞http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000036-mai-soci

下のニュースと上のニュースは本文はほとんど同じだが一部小見出しが違う
■在庫負担重く→■契約率は急落
■買い得物件見極めを→■購入層は様子見

本文で違う部分は、最後の部分。上のニュースでは下より簡潔にまとめられ、
“ただ、住宅評論家の櫻井幸雄さんは「値引きするのは交通の便など何か悪材料が
あるためで、何でも『待てば下がる』わけではない」と指摘する。”が削除されている。

上の最初のニュースには「高けりゃ買える人口も減るわな。これだけ在庫があるんだったら、
まだまだ値は下がるんじゃないの？
値引きの理由をもっともらしく説明して、高い物件を買わせるような記事はいかがなものかと思う。」
という感想が書き込まれたため、特に評論家の意見がまずかったようである。

「■買い得物件見極めを」の中で「何でも待てば下がるわけではない」で終われば、現段階で高額のいわゆる駅近などを買わせる誘導に見える。
ということは、新聞社もどこでも下がると認めたことになるのではないだろうか。

>>526
心配しなくても「高額の駅近」を買える層は限られてるよ。

世界経済と日本経済が軟着陸すれば、市況は回復してくる（大きく減速すれば回復いつになるか分からん）。
人口がどんどん増えてる、都心と若干の都心周辺の利便性の高い地域は下がりにくい。
デフレ終わり、資材が高くなってきてるから安くするのも難しい。
郊外の不便なマンションは需要落ちるから下がる。
消費税が先々高くなるのは必至だから、その前に買いたいという需要はある。

総合的に考えて、世界経済（特にアメリカ）が思ったより減速しないなら、それを見極めて、
金利の低いうちに、都心に近い利便性の高い物件を買う、というのが正解か。

こんだけ供給過多でデベが倒産するとさ、安くても買う人いなくて管理費が集まらない新築のゴーストマンションが増えて、住めるマンションと住めないマンションに二極化していくんｼﾞｬﾏｲｶ

探している地区のマンション探すなら
配給過多で悪条件の立地の新築買うよか
築浅10年前後で理想的な中古物件の方がいい。
管理を買うってのも重要な部分。

立地よくても、いま埋まってないマンションは危険。
タワマンとか、管理費集まらなくてエレベーターの保守、修理できなくなったら悲惨だね……

>>530
確かにそうかもしれないけど、いい中古物件って
価格が新築とほとんど変わらないんだよなあ。

>>532
その通り、人気車と同じで値落ちしないんだよねw

>>532
値切られる分を乗せてるからだよ
他の所も見て、値切れそうな所と勝負させてみな

人気高も人気無も値切られる分を乗せてるでしょw

>>534
相場ってのがあるからむやみに値切っても無視される。
同じ物件でもオプションによっては何百万もかけた奴いるから
付いてるか付いてないかの差くらいはでるけどね。

確かにオプションの値段を考えると・・・

って考えちゃうんだけど、結局はいらない設備なんだよね

>>537
せっかくお前の奥さんの為にディスポーザつけてあげたのに！

ディスポーザーってマンションの配管が対応してても
公共水道配管は対応してないから実質禁止と聞いたぞ

大崎・品川駅15分程度のマンションは、下がるのかな？

日本海側と死国が厳しいよ

田舎は建売とそんなにかわらないのに、
何ゆえマンション？

下がらない地域があれば稀少だね。
これからは。

中央林間はどう？
現在かなり強気な価格で売り出してるけど。

私は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、私は世田谷のミニ戸所有なんだ」と思うと嬉しさが込み上げてくる。
激烈な競争社会を駆け抜け、やっと手に入れたマイホーム。
初めて屋内の階段を３階まで駆け上がったときの喜びがまだ続いている。
「セレブ奥様、閑静な世田谷住まい」・・・・・・・
その言葉を聞くと私は自然と身が引き締まります。
周囲のミニ戸の奥様や古くからの住人の方々に恥じない自分であっただろうか・・・
しかし、先輩方々は私に語りかけます。
「いいかい？セレブというのはが街が住まいが作り上げていく物なのだよ」
私は感動に打ち震えます。
「ミニ戸が何をしてくれるかを問うてはならない、君がミニ戸で何をなしうるかを問いたまえ」
私は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来の東京を支えていく最高ランクのセレブである私たちを鍛えるための
天の配剤なのでしょう。
ミニ戸を作り上げてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
ミニ戸に入居することにより、私たちは日々世田谷の伝統を紡いでいくのです。
嗚呼素晴らしき世田谷ミニ戸哉。
イメージ、地価レベルは世界トップ、日本一、眩いばかりの歴史と伝統。余計な説明は一切要らない。
ただ周りの人には「世田谷在住です」の一言で羨望の眼差しが。
そして あらゆる世界の街を歩くたびに感じる世田谷パワーの威力。
世田谷に転入して本当によかった。

中央林間は厚木基地の戦闘機の音がする。
だから中央林間、大和、さがみ野あたりはいつまでたっても
安くないと売れない。地元以外買わない。
あと変質者多い。

神奈川でも横浜の青葉区は安定圏。
川崎の溝口・小杉周辺はあがったから下がるかも。
これからの開発によって浮き沈み。
麻生、多摩区あたりは上がり幅も少なかったかわりに下がり幅も少ない。
ただし、上記全て駅徒歩10分圏のみ。

横山市青葉区なんてもろに暴落でしょ（ｗ

関西圏はどうでしょう

下げ幅ナンバーワンは江東区豊洲でしょ
なにせ元値が元値だし
とんでもない瑕疵が露呈したし

豊洲か・・・値段が下がるならまだいいが、
建物の高さ自体が下がってくかもな。
地盤沈下で。

海面上がって2階がエントランスになったりして

>>547
横山市ｗｗｗｗ

新興地暴落記念age

>>550
今の建築技術甞めんなよ

>>554

そーゆー啖呵はageで堂々と！w

むしろ下がらない地域を挙げたほうが数少なくて簡単。
ちなみに思いつかないけど。

＞下がらない地域を挙げたほうが

挙げられないから、それって超むずかしいと思う。

脅威の空室率
武蔵小杉の超高層マンション !

リエトコート武蔵小杉イーストタワーが完成入居開始から
３ヶ月経過した５月１５日現在空室率はなんと６７％！！
さらに隣のウエストタワーにいたっては３月入居開始の予定が、
販売停止状態に、実質空室率１００％
このままでは武蔵小杉は日本一のゴーストマンション街になるかもしれない。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

千代田区千代田1

やっぱ秋葉原駅周辺

>558
ダビンチの1兆円ファンドの一部か。
不動産投資ファンドは、賃料を大幅に下げると投資対象としての価値を失うけど、
そろそろ諦め時だよなあ。
社宅に一括借り上げだって、よほど安くしないと無理だろ。

損切りするならオフィスビルは堅調な今のうちだろうに。

笆？鬮倩ｳｪ縺ｪ菴丞ｮ・慍
蜊・ｻ｣逕ｰ蛹ｺ縲？逡ｪ逕ｺ
貂ｯ蛹ｺ縲？鮗ｻ蟶・ｰｸ蝮ら伴縲∝漉鮗ｻ蟶・鬮伜床)縲∝・鮗ｻ蟶・#10;譁・ｺｬ蛹ｺ縲？譛ｬ鬧・螟ｧ蜥碁・縲∵悽鬧・縺ｮ荳？驛ｨ縲∬･ｿ迚・？∝ｰ乗律蜷代？∵眺逎ｨ蝮よｲｿ縺・#10;譁ｰ螳ｿ蛹ｺ縲？逶ｮ逋ｽ霑題｡帷伴
雎雁ｳｶ蛹ｺ縲？逶ｮ逋ｽ縺ｮ蠕ｳ蟾昴ン繝ｬ繝・ず縲・ｧ定ｾｼ1縺ｮ荳？驛ｨ
蜩∝ｷ晏玄縲？豎？逕ｰ螻ｱ・域ｱ？逕ｰ螳ｶ縺ｮ荳句ｱ区聞莉倩ｿ・#10;蜩∝ｷ晏玄縲？蟲ｶ豢･螻ｱ


縺？縺・◆縺・′螟ｧ蜷阪？∬掠荳ｻ縺ｮ荳句ｱ区聞縺後≠縺｣縺溷？ｴ謇？縺ｯ
莉翫〒繧り憶縺・ｽ丞ｮ・｡怜慍


笆？荳九′繧雁ｹ・′鬮倥＞縲？譌ｧ霎ｲ譚鷹Κ縲？鬮倅ｾ｡譬ｼ菴丞ｮ・慍
逶ｮ鮟偵？∽ｸ也伐隹ｷ縲∵ｸ玖ｰｷ縺ｧ菫励↓險？縺・ｫ倡ｴ壻ｽ丞ｮ・慍
莉｣縲・惠荳雁次縲∬･ｿ蜴溘？∵・豈泌ｯｿ縲∽ｻ｣螳伜ｱｱ縲∫伐蝨定ｪｿ蟶・？∵・蝓趣ｼ悶ｂ
蝨ｰ譁ｹ蜃ｺ霄ｫ閠・↓縺ｯ繧ｦ繧ｱ繝ｫ繧峨＠縺・′逕ｰ闊弱￥縺輔＞荳翫′縺｣縺溘′荳九′繧九？・#10;
譚ｱ笳九ｄ蟆鞘雷諤･縺ｮ髮ｻ驩・↓縺？縺ｾ縺輔ｌ繧薙↑繧・#10;

↑　うへ！

マンション買うときは電磁波測定しないと
まずい時代になってきたらしい

EU環境保護局が電波の安全性に関する報告書を出しましたよ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167303446/99

今、バブルっている横浜都筑区はどうよ。
都心にいくのにあんなに不便なのに
バカ高い。どうなる１年後？

グリーンライン＆目黒線が出来てだいぶ便利になったし、
ショッピングセンター続々オープンだし、今が旬だからね。

たしかにふざけた価格のも多いけど、
80平米台で5000万切れば今ならまだ売れるんじゃない？

↑
あほか。

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

豊洲

ダビンチ情報って会計から漏れ

あのな、おまいらｗ。
マンション価格とか見積もりとか中古価格とか言って
ン千マンっていっているけどなｗ。

あくまでもそれは予想価格なんだぞ。
実際に取引されなければ、不良マンションなんだぞ。

それを分かっていて・・・ｗ。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

一時的でその後は伸びないと思うよ
つか下がるわ
だって人いないんだよ？
需要が下がるんだよ？
勝手に高値付けて妄想するならできるだろうけどw

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

>>576

くだらない啓蒙活動ごくろーさんwww

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

既存タワマンはすべてクズ！

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

埋立地のマン損なんか怖くて買えない。

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

榊原が今年末から来年にかけて不動産の暴落と日経平均１万円割れあると断言しましたよ、
もう誰も不動産買わないでしょう。

そんなこと言ってたのか・・・。
営業妨害？

榊原はバカだからな　
製造費5万5千円の10万円記念硬貨を造って
儲かった　おおはしゃぎし
製造費5万5千円だったんで偽10万円記念硬貨が出回り
それが元で誰にも信用されなくなったから人だから

１万円台割れがある、と見るほうが健全だね。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

東京都市部は下がっても一時的、中古物件は人気もあり動き出しててるよ。
新築もそんなに慌てなくても売れてくるよ、仮に日本人が買わなくても新興国が投資買いを
狙ってるだろうな。中古・新築を買いそびれた人は田舎の方へどうぞ。

このバカ笑える。
海外から買いにくるって？

やっと売り逃げたって、中華のブローカーでさえ言ってるのに。苦笑

オマエみたいなバカだから負動惨いじって喜んでるんだろうけどな。笑

田舎モンには都会の価値が分からないだろう、やっと売り逃げたって？
素人は単純だな（笑）まだまだケツが青い！。

サブプライム問題で、ヨーロッパ・アメリカは打撃は大きかったが、今は投資家が混乱してるけど、
日本はまだ傷が浅かったからまだマシだろー。売れる場所と売れない場所がはっきり分かれるけどなー！。
株・先物・金融など暴落しているが全部がダメではない、不動産も同じだよ。
これから大変なのは財政難で破綻する市町村が表面化して、気が付いた時には手遅れの場合だ！
予想以上に多いいだろう。自分の住んでる所ろぐらいチェックしてみな。

>>616
>売れる場所と売れない場所がはっきり分かれる

　俺もそう思う。　付け加えるとしたら
「売れる物件と売れない物件がはっきり分かれる」だ。

このところ中古物件ではこれらの差が顕著。　売れる地域の
売れる物件は売り物が引っ込んで依然として順番待ちの状態。　

さすがに値段はやや控えめになってきている。

↑そうですね。

↑そのとおり。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

東京多摩西部マンション造りすぎ。多重債務者増える予感。
倒産・リストラ・失業、売却するにも売れない売れても買い叩かれるだけ。
立地のいい物件以外買わない方がいい、現金買いかローン組んでも百万単位。
それ以外は賃貸しの方が無難。

一番下がるのは元々「地面」じゃなかった埋め立ての新興地。

なっ、>>620 w

しかも汚染とか酷いとこww

関東でM8の地震がくれば　よい土地とダメな土地がはっきり解るよ

>>625
直下型Ｍ8なら23区は全滅だよ。
全域が関東ローム層のすり鉢状の地層の上だからね。

八王子と、八王子周辺。
治安が悪いし犯罪が多い。警察官不足で更に治安がわるくなる。

>>616
夕張を見て何も思わない馬鹿多すぎ。
自分のところだけは大丈夫と思いたいん
だろうがなｗ

夕張とサブプライムには何の関係も無いだろうが
財政危機に瀕している自治体は多数あるが、まったく問題の無い自治体もまた然り

>>627

世田谷の事かと思ったよ　ｗ

豊洲、世田谷じゃなくて浦安あたりに嫉妬しろよw
世田谷じゃ吊り合い取れなくてツライだろw

>>629
心理面で消費が冷え込んで来るのが怖いよ。倒産や失業が増えると更に消費が冷え込む。
税収が減れば自治体は財政が厳しくなるだろよ。公務員は自分達の取り分だけは確保するが、
公立病院が閉鎖、無駄な箱物を造って美味しい思いをした人以外は、ほったらかし状態だ。
泣くのは弱者！市民がもっと意見を言い事も大事だぞ。

>治安が悪いし犯罪が多い

正しく　世田谷の状況にぴったりｗ

こうなってくると『庶民の代表世田谷』の始まり。
全くもって呆れる住民の巣そ・れ・が『世田谷区民』

景気の悪化で都市部マンションは買いやすくなる、都市部の人口が増えれば企業は都市部居住の人材だけで賄う。
それでなくても倒産・失業がこれから増えるだろう。交通機関のトラブルでも交通機関の選択が選べるので対処しやすい。
ＪＲ・私鉄・地下鉄・バス・タクシー・自転車・徒歩・その他、で通勤が可能だ。出来れば駅の近くが良いだろう、
それが都市部の強み。東京だと多摩地区避けたい、多摩西部は確実に下がるだろう。建設費自体変わらないからな。
土地代が違うていどなら都心が下がれば下がるほど多摩西部は厳しい、それ以外の地域は私鉄のみで都心から離れた場所。
JR中央線なら吉祥寺まで、

頭の悪い>>635が必死に書いてます。
みなさん読んでやって下さいね。

>635
俺は包茎だがオナニーは誰にも負けない　
まで読んだ

地方・田舎は避けた方がよさそうだな、金をドブに捨てるようなもの。
ローン破産は目に見えてるよ。今回の金融不安は世界規模。
倒産や失業などこれから増えるのは避けれないよ。古築物件が人気なのも分かる気がするよ。
オレは当分賃貸でいいよ、生活防衛が先だね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

恥ずかしいやらよせよw

豊洲なんかあれほどフカシまくったのに今じゃ噂にすらならんな。
諦めつかない転売誅の馬鹿チュプがマンゴミ掲示板で必死なだけ。
三井も見切り早かったな。

532 ：名無し不動さん：2008/10/21(火) 18:51:19 ID:???
豊洲、その後どーよ？

澱んだ臭い運河で、河原乞食自称しちゃったり、だいぶ騒いでたみたいだけど。

立派な害死刑ホテルは建った？

豊洲のためなら新幹線まで有楽町線に乗り入れするんじゃないかと思うくらいw

丸ノ内が埋立地に引っ越してきそうな勢いだったけどどう？

金融経済の中心ってより、バブル破綻の象徴にしか見えないんだけど。

頼みのつなの便利なお店もみんな更新せずに撤退とかきいてるけど。


まごまごしてるうちに塩害で外観もくたびれてきたね。

でもまさかもう未入居とか売れ残りはないよね？

えっ？ ある？ あるのぉ！？

↑そうですね。

↑そのとおり。

芝浦にある築20年以上のマンション

施工は鹿島
中古で3LDK3,500位で販売してるみたい

↑そうですね。

↑そのとおり。

痴呆、田舎は厳しいね。

首都圏以外の戸建て住宅は順調に下がってるな

もう木造家屋は時代にマッチしてないのかもね

地方ではマンションも戸建以上に値下がりしているよ。
広島のアーバンなんかの地方有力マンションデベが次々潰れているのを知らないの？

一円の利益も無いのに年収1500万円の人ですか？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

チョソ賃太郎連続カキコ

↑チョンカス登場

チョソ賃カスってるなぁ

意外にも足立葛飾あたりは下げ幅小さい。
豊洲みたいに都心に便乗して失敗した組は恐ろしい下げ幅だね。
元が安いから戻っただけなんだけど。

↑そうですね。

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

↑そうですね。

　スンゴイ先見の目を持ってるなw

地価下落クッキリ　上昇地区ゼロ、３大都市圏では９割が下落　
11月21日21時9分配信 産経新聞


国土交通省が２１日発表した今年１０月１日時点の全国主要都市の地価動向報告によると、調査対象の１５０地点のうち、３カ月前の７月１日に比べ下落したのは１２８地点に上り、８５％を占めた。
残る２２地点も横ばいで、７月時点の前回調査で１３地点あった上昇が姿を消した。
下落地点の割合は前回の３８％から急増しており、景気後退による地価下落が鮮明になった。
同省では「地価は上昇の鈍化から下落傾向に移った」（地価調査課）と警戒している。
地域別でみると、３大都市圏では、下落地点が９割以上を占めた。
東京圏は調査対象の６５地点のうち下落が６１地点を占めた。
下落幅は、４７地区が３％以下だったが、１４地点が３％超だった。
これまで上昇を続けていた銀座や大手町などブランド力のある地域も軒並み下落に転じており、「景気停滞に加え、資金調達の悪化の影響が出始めている」（同）という。
大阪圏は３９地点のうち３６地点で下落し、３％以下の下落が１５地点、３％超が２１地点だった。
名古屋圏は１４地点のうち１３地点が下落し、３％以下が４地点、３％超は９地点となった。
大阪、名古屋は、需要が少ないこともあり、東京よりも下落幅が大きくなっているとみられる。
これに対し、地方圏では３２地区のうち１８地点が下落したが、１４地点が横ばいを保った。
下落幅は３％以下が１５地点、３％超は３地点だった。

悔しいが、またも逆張り損太郎の勝利か！　ﾁｸｼｮｰ


やはりここは素直に逆張り師に従うほかないな。

損太郎の言うことを正反対にすればすべて正しいということだな。笑

損太郎は半年も前から大暴落を予知してたわけか。
ヘタなアナリストより損太郎のほうが鋭いな！


たくさんのねらーがマン損なんか買わずに済んだわけだから、感謝せねば。

ありがとう、損太郎。

損太郎って、ホントはいい奴なんだなw

666

みんな！

マン損買わずに命拾いした人は、損太郎にお礼を言いなさい。

ありがとう。君の事は忘れないよ。
自己犠牲の精神だな。>損太郎

↑そうですね。

東京都下・昭島市はガチで下がるべ。
平成２５年には少年院（医療センター）
が完成。基地外のガキの収容所地域
マジヤバい。さっそく新築マンション５００万
引きだし・・・。

↑そうですね。

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

豊洲は下がったんじゃなくて
もとの価格に戻っただけ
元々低かったわけで

最初っから全部読んじまった
一年でこれだけセンチメントが変わろうとは
お〜い
去年の今頃このスレの前半で
都心は下がらないとかほざいてたやつ
出てきて懺悔しな

「都心は下がらない」って、予想っていうより願望だからな。その人の。
自分に都合の良い未来を勝手に想像しているだけ。そしてそれは大体外れる。

このスレタイむなしいな。
今となっては、上がる地域を探すほうが難しい。つうかない。

去年とかに高値で買ってしまった人は悲しいだろうねえ
今年、どんだけ安くなったかを思えば悔しさで涙が止まらず今夜も寝られないに違いない
いや、リストラ不安で借金の多さにいまさらおびえているのかな？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

愛知県だとどこが下がりそう？

全域

↑そうですね。

新興地は大暴落中！！！

↑そうですね。

mushoku otsu

↑無職登場

東京スカイツリーの立地は最強だ！

★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）からも
一本で行ける。

想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

↑そうですね。

↑無職登場

↑自己紹介乙

毎晩夜中の1〜2時に書き込むのが日課です

↑自己紹介乙

やっぱり豊洲だよ

↑そうですね。

↑そのとおり。

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
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http://www.rising-east.jp/diary/
　■東京スカイツリー広報担当者の日記（オフィシャル）
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　■東京スカイツリー（新東京タワー） （ほぼ毎日更新！）
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　■今日のスカイツリー　（ほぼ毎日更新！）

>>1
正解は
日本全域でしたね

都心も2004年頃の水準まで下げて欲しい
そうしたら検討してもいいかな

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

京王線はどこからが、やばいでしょうか？

多摩川の西側

郊外の安定した静かな場所よりも
不景気で一気に荒む都心のほうが危険でしょ

だから必死に都心都心って・・・

夜に都心を走ると、真っ暗な高層マンションがたくさんあるよね。
あれじゃ必死に買い煽る気持ちもわからなくない。

とある湾岸地域。値引き1000 2000 3000当たり前で。値段につられて見にいったら中国系の方々が沢山住んでらした。お金持ちの華僑が底値で大量に買って同胞に貸してるみたい。

どこもさがったねぇ

近所に如実に中国か韓国かわからんがアジア系の住人が増えた。

でもウチは大声で喧嘩するからウチがいちばんドキュソかもｗ
アジア系は案外おとなしいｗ

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

下がる下がる

東京の土地下落率ワースト１は六本木だそうだ

都心は乱高下が激しく、そして今後二度とバブル価格には戻らないのでやばい
結局つねに低空飛行してる郊外の方がリスクは少ないということだ

大地震で都心が焼け野原になればいいんだ

なんかどこもめちゃくちゃ下がってんな

もう土地神話は完全崩壊って感じ

工業地帯近く。
保養所避暑地など

城南◎
城西○
城北△
城東×

なんか最近は城東より高島平あたりの方が安い中古物件が多い気がするんですが
どうしてなんですか？

>>716
値下がり率の高いのが○で低いのが×ですね

>>717
それを馬脚をあらわした言う

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

何で安い賃貸料で新宿区戸山団地に住まわせているのか理解に苦しむ。
家賃に毎月８万(会社補助あり)も出して横浜市の田舎に住んで通勤１時間かけてんのに。しかも一応有名私大出。
な〜んも努力しないで奴が都心にのうのうと住んでいるのは矛盾している。

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
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　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
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http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

２３区はまだマシだろ・・・・

スカイツリーのあたりのマンション買う奴って余程田舎者で東京知らないんだろうな　　

最新2010年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前４−１４−９地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台２−２−１７地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城６−２５−２２地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布３−２３−１５地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎３−１０−３５地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福２−３０−４地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野３−２３−４６地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込６−８−２２地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木１−１−５地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４−２１−６ 地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３−６−４地価-530,000(円/m)
東京都新宿区中落合４−６−７地価 - 502,000(円/m)
東京都新宿区西落合３−１７−５地価 - 482,000(円/m)
東京都新宿区上落合１−２８−９地価 - 458,000(円/m)
東京都新宿区中井２−２７−１３地価 - 446,000(円/m)
東京都江東区東陽１−２２−６地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬４−１０−２１地価 - 417,000(円/m)

「さて新宿区の落合地区（上落合・中井・中落合・下落合・西
落合）は中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、押しかけ女
房よろしく強引に新宿区（当時淀橋区）に潜り込んだ。それで中野区と新宿区の形が歪（い
びつ）なのだ。かつての中野は犬小屋・スパイ養成所・刑務所・結核療養所と暗いイメージ
が漂っていた。落合が逃げたのもむべなるかなか・・・」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub20.html

「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。むしろ中野区とした方が形
としてはスッキリする感があるが・・・・そう東京市の案では中野区に入れる予定だったの
だ。落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。しかし落合町は当時
は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿のほうに擦り寄った。」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub12.html

株式会社　秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。

中野区に住んでいますがマンションの値段は下がってません。
特に家は高級マンションなので値段は下がりません。

金があったらここ住みたい
宝くじ当たらんねぇーかな？
ttp://www.proud-web.jp/nakano/

世田谷目黒

下北沢はどうなの？
ワンルームは飽和状態らしいが、ファミリー層が住むマンションが少なく高すぎるらしい。
俺しか近親者がいないおじさんの土地80坪ほどを相続できそうなんだ。
そこにマンションか一戸建てを建てて貸そうと思っている。

湾岸エリア（笑）

放射能が降り注いでるから
カントン全域大暴落っしょwwww

>>732は今はめちゃ下がってそうだな。ご愁傷様だ。
さすがに原発事故による首都圏放射能汚染は予測できなかったっかな・・・。

地価
なぜか関西のほうが下がってたなあ

モラルが無いエリアってやっぱり住みにくいからねぇ（藁

築地市場を豊洲に移転して
その空き地に高層住宅街に
すれば通勤便利な街になると思う。

結果希少性のみで高値維持していた
山手線内のマンションが暴落する

【社会】 東京・世田谷区で、「２．７μSv」超の高い放射線量を測定…これまでの最高値は３月１５日の「０．５μSv」[10/12]
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1318410617/

駅徒歩12分 第1種低層住居専用地域／第1種住居地域
平成21年3月竣工済 地上7階建
総戸数 約40戸　売れ残り4戸
間取り 4LDK　7階　最初の売り出し　3500万円

もうすぐ3年ぐらいになりますが、いくらぐらい値引きしていただけるのでしょうか？
自己資金500万　ほかローン

最初の予定では2800万で収まるように考えていましたが、どうでしょうか？

分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html

分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省


日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの


この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる

TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある

【研究】 東京湾に、放射能汚染の危機…セシウム泥、数年かけて東京湾全体の底に蓄積
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331284919/

日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85〜90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益

【研究】 「最大震度７」の首都直下地震、東京だけでなく神奈川・千葉でも発生の恐れ…首都圏の地震発生頻度、以前高いまま
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331283922/

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

【科学】 東京湾の海底土のセシウム、7か月で13倍に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1336911170/

（笑）

川　　　　
口
土　　　　
建　　　
に
だ　　　
ま
さ　　　　　　
れ　　　
た

↓

検索してください。

新宿区戸山の団地て都営アパートの事？かなり老朽化しているのでは？
いくら都心でも古い団地に住むのは嫌だ。大地震が来たら倒壊しそう。
それに戸山て都心なの？少し離れている様な感じがする。
バス便か何か？大江戸線なのかな？

たしかにな
地震が多い中
古い団地は信用性なくて住めない