不動産投資の問題点 4物件目

この手の投資マンションは大抵うまく行って5%弱だからまともな買い手がつかないよな

>>934-936
皆さんのご意見をまとめると、旨みが無いということですね。
どちらにしても、千万単位の投資をするには知識不足なので、
もう少し勉強してみます。ありがとうございました。

>>937
>>938

>>933と>>938は同じ人？
断るはずだったのに、もう少し勉強するとは…？
それとも>>938が断り方のセリフなのか？
なにがなにやら

５％の利回りでいいなら、REITでいいじゃん。
糞リートって言われてるやつなんて利回り１０％超だよ。

そりゃ元本割れもあるけど、不動産だって同じだし。

>>940
今回は当然断ります。今まで株式ばかりだったので、不動産投資の事も
多少勉強しようと思ったんです。
分かりにくかったですね。すいません。

中堅不動産会社の株　
と
郊外ぼろアパート現物

買わなきゃいけないなら、どっち？

不動産は買い手がつかないときはどうにもならない。
が、最低土地代は保証される。

>>943
買わなきゃいけないなんて状況ないだろｗ
どっちも買うわけがない

>>943
釣られてみると、
郊外ボロアパートだね。
俺もいるけど、中堅不動産会社はいま暗黒だから

>>933
> ので断りたいのですが、突っ込まれずに納得せざるを得ないようないい断り方を
> 教えていただけないでしょうか？
逆になぜ自由な時間を「オマエの言うことなど聞きたくもない」という相手に裂かねばならないのかを聞きたい。

投げる奴が出てきたら買いの姿勢で、今みたいに
先行して買った連中が長期譲渡で売りやすくなった
時期に買う必要はない。
特に今は銀行が厳しいから、慌てることはない。
この商売でうまくやるには条件のいい時に仕込む。
これしかない。だから今は最悪の状況。
933の人はやらなくてよかったね。利回り5％弱ｗ
そんなものに引っ掛かったらここにいるハゲタカさん達の
餌食になるよ。

死肉ってうまいのか？　腐ってないのか？
それとも虫の息で生きてるうちに食うのか？

そりゃ死肉を食ってりゃ当たるときも有るだろよ。

最近誰もあげないね。

・・・今日も古ビル買ったよ。利回り現況で13.5％　満室17％　その内倍で売る。

15%上回るんならいいな。

板違いかもしれませんけど　質問させてください
テナントを相続して　今は借り手もなく空いているのですけど
借りたいという方が現われて交渉中です
そこでもし契約が成立した場合　一般的には賃料はいつから頂けるのでしょうか？
先方に鍵を渡した時からですか？　
先方の仕様に改装して実際に店舗がオープンした時からですか？　
よろしくお願いします

契約した月を日割りで計算

>>954さんありがとうございます　
つまり一般的には契約後に先方が改装にかけた
数ヶ月の間も賃料は頂けるわけですよね？　
相手は飲食店なんですけど　
実際に店舗がオープンしてからが一般的だと言うのですが・・・　

そんなのは契約次第
気になることがあるなら仲介とかに相談しろ

>>956
何度もすみません　
契約しだいということは　
契約した日から請求しても　
無茶を言ってるわけではないということですよね？　
無知でお恥ずかしいです

>>957
自分が負けてあげようと思うなら、実際にオープンしてからにしてあげたらいいし。
一般的には引渡ししてから賃料発生させてるけど。
だって、引渡ししたってことは、他の人に貸せないんだから。

なんかゴルフ場まるごと売り物が出てきたな。
9ホール分は土壌汚染なんで人間にゴルフ練習場に貸して、
残りは牛の放牧にどうかだって。
クラブハウスが結構出来がいいんで（鉄筋、レンガ、煙突、浴場、サウナ、ラウンジ）
買ってみるかな？
しかし都内のミニ戸値段で買えるのは、考えると何か間違ってるような気がして・・
まあ銀行貸してくれるみたいなんでやってみます。

>>958
ご親切にありがとうございます
確かに私の気持ち次第とは思いますけど　
占有しているにもかかわらず
相手の事情(改装に時間がかかる)で支払って頂けないのが一般的！と言われたのが気になりまして　
本当にありがとうございました

>>959
所詮、山林だもん

>>959
外資が二束三文で買い取って、カジュアル化して高収益を上げてるって事業モデルがあったような。

GS系のアコーディア・ゴルフとかね。

収益モデルさえくめればゴルフ場に投資するのもあり。

>>960　そんな無茶なこと　テナントさんが言ってきてるの？
不動産業者はいないの？
私も店舗借りているけど　契約日から支払いました。
後でもめると面倒だから、個人対個人で契約しない方がいいです。
そんな店出て行く時ももめそうだな。
口コミで直で借りてきた時も　契約には不動産屋を入れた方がいいよ。

最近はテナント入らないから、そう言うこと多いよ。

いまからそんな事言うテナントは後々いろいろ言ってきそうだな。
テナントが退去する時に設定した設備を買い取れ！とかｗ

>>960
強気に貸せる立地だったら、強気に交渉。
そのテナント以外入居が決まりそうになければ、ある程度条件は飲んでも入居してもらうほうが良いでしょ。

今度買うビル、債権処理の都合で店舗付き戸建て（居酒屋盛業中）が
オマケについてきた。
ちょっとしたビジネス街のビルの谷間なんで結構儲かりそう。
不動産もうちょい下がってくれたらもっと買うね。
次は原宿あたりで出ないかな

副都心線効果で沿線軒並み強きだよ

ワンルーム家主はわあわあ言ってるけど

まちがいなく日本の不動産はこれから5倍になるね。
土地のことだけどね。マンション区分所有はこれからどんどんさがるよ

5倍?

まだバブル再来を期待してる地面士がいてたのか。

>>970
>まちがいなく日本の不動産はこれから5倍になるね。
あるあｒ…。

















ねーよ！！！！！！！！

土地は下がる一方だけど建物は上がるよ。
原材料費の高騰でもう上がり始めてるし、これからは下がる要因も少ない。
売れないのに価格が上がるという悲惨な状況になりつつある。

次の10年は中古物件弄りでしょ。

ものすごいインフレが来て不動産の値段が5倍まで上がるってことはあるかもね。
値段が上がるってよりはお金の価値が下がるってことだけど。

>>975
ここ３〜４０年の商品の値動きを見ても、全てのものが同調して値上
がりしたわけではありません。大幅に値上がりしたものもあれば、
全く値動きのないもの、逆に値下がりしたものなど様々。
インフレ率というのはあくまで平均的なものです。

値段は最終的には需給で決まります。
売値が上がっても需要が付いてくるのであれば値上がりしますが、
需要が付いてこなければ値上げしたとしても単に売れなくなるだけ。

どれだけ原価が高騰しようと需要のないものには高値は付きません。
キャピタルゲインを狙うのであればインフレ云々ではなく需給動向
を追うべきでしょう。

事後にはアレコレと説明出来るが、事前予測ってのは難しいわな。

それこそ百花繚乱・百家争鳴ｗ

そういうわけではないよ。

物事に理由があって、そうなっているわけなのだから。

>>978
では一ヶ月区切りで今年１２月までの予測をしてみてよ。

予測せずにどうやって投資するの？
鵜呑み、言いなり？

あぁ投機ねｗｗｗ
納得

いい訳はいいから予想してよｗ　笑？

予想できると言いつつ、その実は言い逃れでは無いですよね

977 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2008/07/24(木) 05:05:08 ID:???
事後にはアレコレと説明出来るが、事前予測ってのは難しいわな。

それこそ百花繚乱・百家争鳴ｗ
978 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2008/07/24(木) 12:28:47 ID:???
そういうわけではないよ。

物事に理由があって、そうなっているわけなのだから。

↑
予想出来るのですよね？
ＹＥＳかＮＯでお願いしますよ。

SAY YES〜

>>982
予想できる。マネーストックの伸び率がたった1%しかない（通常は8-10%)のだから、
銀行が金を貸してない。地価が上がることはない。バブル崩壊以降、波はあれどトレンドとして下がってるでしょ。

銀行が蛇に睨まれた蛙の今
どうしようもないな
当分様子見だろ

>>984
いつまで上がらないの？