■■ 住宅ローン 総合スレ 16■■
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 15■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1184926530/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 15■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1184926530/
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ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
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1、乙！
4 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 21:59:59 ID:sm+HRL8x
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 1年 契約社員
【会社規模】 社員数200人
【年 収】 300万
【配 偶 者】 婚約者 看護師 勤続年数半年 年収見込み350万
【現在債務】 車のローン100万
【希望金額】 750万
【頭 金】 なし
契約社員を正社員で申し込んだらばれますか？
【勤続年数】 1年 契約社員
【会社規模】 社員数200人
【年 収】 300万
【配 偶 者】 婚約者 看護師 勤続年数半年 年収見込み350万
【現在債務】 車のローン100万
【希望金額】 750万
【頭 金】 なし
契約社員を正社員で申し込んだらばれますか？
5 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 22:06:06 ID:CmVoxG1l
>>4
GEなら貸すかもね
GEなら貸すかもね
6 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 23:15:50 ID:QERsEZ2H
791 名前：名無し不動さん 投稿日：2007/10/03(水) 00:51:47 /78ViUaq
嫁が自営をしていたのですが、
取引先の倒産などで上手くいかず5年前に自己破産しました。
私はもともと会社員だったのですが、いずれは家の購入を考えております。
嫁の信用情報が消えるまで家の購入を待とうと思っておりましたが、
今、手ごろな物件があり悩んでいます。
やはり嫁の信用情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？
嫁は今は専業で私一人の名義でローンを組むつもりなのですが・・・
↑前ｽﾚで質問した者です。
あれからすぐに不動産屋と話をして（嫁の件も）
2～3の銀行に話をしてくれたのですが、皆さんが仰るとおり
私一人の名義で申し込めば大丈夫だと言われましたが、
クレジットカード（私名義で3枚）を持っているとそこから嫁の件がでてくるので、
クレジットカードをすべて処分して、白紙にしてからでないと無理といわれました。
今から処分して、来年の頭までに情報が白になるそうなのですが、
購入を考えている物件を諦めることになりそうです。
そんなところから嫁の件がでてくるのでしょうか？
嫁が自営をしていたのですが、
取引先の倒産などで上手くいかず5年前に自己破産しました。
私はもともと会社員だったのですが、いずれは家の購入を考えております。
嫁の信用情報が消えるまで家の購入を待とうと思っておりましたが、
今、手ごろな物件があり悩んでいます。
やはり嫁の信用情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？
嫁は今は専業で私一人の名義でローンを組むつもりなのですが・・・
↑前ｽﾚで質問した者です。
あれからすぐに不動産屋と話をして（嫁の件も）
2～3の銀行に話をしてくれたのですが、皆さんが仰るとおり
私一人の名義で申し込めば大丈夫だと言われましたが、
クレジットカード（私名義で3枚）を持っているとそこから嫁の件がでてくるので、
クレジットカードをすべて処分して、白紙にしてからでないと無理といわれました。
今から処分して、来年の頭までに情報が白になるそうなのですが、
購入を考えている物件を諦めることになりそうです。
そんなところから嫁の件がでてくるのでしょうか？
>>6
そうだよ。
そうだよ。
8 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 23:55:42 ID:QERsEZ2H
9 ：名無し不動さん：2007/10/13(土) 08:35:33 ID:gBegnGen
先日、審査落ちました。地元銀行とクレカ系の甘いところでも駄目でした。
時期尚早であり、自分の身の丈に合わないことを悟りました。しかしながら
かなり今の家は老朽化が激しいので、せめて水周りなどの補修ぐらいしたいのですが
１２００マンの中古マンションでも審査落ちたんですが、２００～３００万程度の
リフォームローンなら審査に通るのか不安です。住宅ローンの審査の結果と言うのは
リフォームなどのローンをするのにも影響がでるのでしょうか？
時期尚早であり、自分の身の丈に合わないことを悟りました。しかしながら
かなり今の家は老朽化が激しいので、せめて水周りなどの補修ぐらいしたいのですが
１２００マンの中古マンションでも審査落ちたんですが、２００～３００万程度の
リフォームローンなら審査に通るのか不安です。住宅ローンの審査の結果と言うのは
リフォームなどのローンをするのにも影響がでるのでしょうか？
影響あるだろうね。金額が低いから通り易いと思うなら甘いぞ。無担保タイプだとむしろ厳しい。
そもそも何故落ちたのか、よく検証してみな。原因がなにかあるはずだよ。
そもそも何故落ちたのか、よく検証してみな。原因がなにかあるはずだよ。
11 ：名無し不動さん：2007/10/13(土) 13:26:32 ID:YZ/nBdOY
新生とソニーの審査通過したので、ソニーに決めました。
12 ：名無し不動さん：2007/10/13(土) 14:18:40 ID:WI6C2utF
理由は？借入額と金利パターン教えて。
13 ：名無し不動さん：2007/10/13(土) 14:36:03 ID:YZ/nBdOY
変動か固定かはまだ決めてないけど、
長期固定の金利も低いし、変動にしてもいつでも固定に
切り替えできるし、金利の発表も前月中旬には出るから。
長期固定の金利も低いし、変動にしてもいつでも固定に
切り替えできるし、金利の発表も前月中旬には出るから。
14 ：名無し不動さん：2007/10/13(土) 14:40:30 ID:WI6C2utF
ありがとう。参考にするよ。
>>1乙テンプレ変えないか？
>>0.1％に一喜一憂の住宅ローン
1000万に対して0.1%は1万円だな・・・
そんなジリ貧じゃないだろ皆
0.5%くらいで少し損得感出る
1%だとかなりだな10万あれば色々買えるし
残金3000万とか多いうちは3年固定とか10年固定にするし
>>0.1％に一喜一憂の住宅ローン
1000万に対して0.1%は1万円だな・・・
そんなジリ貧じゃないだろ皆
0.5%くらいで少し損得感出る
1%だとかなりだな10万あれば色々買えるし
残金3000万とか多いうちは3年固定とか10年固定にするし
>>16
いくら年利で0.1%とはいえ、なんで1年間のみの計算なんだ。
35年3000万元利均等で金利が3.0%と3.1%で比べれば、支払い総額は70万程度違う。
こんだけ違えば、保証料や団信料の負担の有無などローンの種別やプランの差は
無視できない額の差がある。だから0.1%の差でもどこのローンを申し込むかが
ひっくり返る可能性は十分ある。
と言う訳で、申し込み前にいろんな検討をしてれば、契約後実行前の人やら返済が
始ってすぐの数年は、その先の総返済額の変動で、一喜一憂してもおかしくないことくらい
想像がつくと思うんだが。
いくら年利で0.1%とはいえ、なんで1年間のみの計算なんだ。
35年3000万元利均等で金利が3.0%と3.1%で比べれば、支払い総額は70万程度違う。
こんだけ違えば、保証料や団信料の負担の有無などローンの種別やプランの差は
無視できない額の差がある。だから0.1%の差でもどこのローンを申し込むかが
ひっくり返る可能性は十分ある。
と言う訳で、申し込み前にいろんな検討をしてれば、契約後実行前の人やら返済が
始ってすぐの数年は、その先の総返済額の変動で、一喜一憂してもおかしくないことくらい
想像がつくと思うんだが。
>>17
いやいやだから残額が多いうちは
普通固定にするだろ怖いから
3000万残っていたとして初年度は年間3万
固定10年vs変動で考えても0.1%の差なら
10年で30万に満たない。
その程度は誰もわからない未来に対する誤差だろ？
っつってんだけど。
あと、35年間かけて完済するような奴は前提としていないしな。
稀にはいるだろうが。
皆どうせ繰り上げ繰上げで10年～長くて20年程度
万が一劇的な金利変化が起きたら
緊急用として借用書書いて親族に1％とかの金利で借りたり
住宅取得資金等の贈与特例もある。
総額の観点でも100万以内の誤差で大騒ぎするようなら
ローン組むのも危ないと思うんだが。勿論、損していいことはないが
年間辺りでみて数千円とか1万ちょいだぜ？くだらなくね？
どんだけセコいんだよっつー話。残業ちょっと頑張ればお釣りが来る
いやいやだから残額が多いうちは
普通固定にするだろ怖いから
3000万残っていたとして初年度は年間3万
固定10年vs変動で考えても0.1%の差なら
10年で30万に満たない。
その程度は誰もわからない未来に対する誤差だろ？
っつってんだけど。
あと、35年間かけて完済するような奴は前提としていないしな。
稀にはいるだろうが。
皆どうせ繰り上げ繰上げで10年～長くて20年程度
万が一劇的な金利変化が起きたら
緊急用として借用書書いて親族に1％とかの金利で借りたり
住宅取得資金等の贈与特例もある。
総額の観点でも100万以内の誤差で大騒ぎするようなら
ローン組むのも危ないと思うんだが。勿論、損していいことはないが
年間辺りでみて数千円とか1万ちょいだぜ？くだらなくね？
どんだけセコいんだよっつー話。残業ちょっと頑張ればお釣りが来る
年収600、年齢30、3000万を変動で借りてる俺はギャンブラーみたいだな。
優遇1.2%。嫁の収入なし。子供は、これから二人を予定。
優遇1.2%。嫁の収入なし。子供は、これから二人を予定。
20 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 19:09:57 ID:01EHIWpD
５年後にリストラで終わり
22 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 23:38:04 ID:OoNhUc57
>>18
＞皆どうせ繰り上げ繰上げで10年～長くて20年程度
だから賢いヤツは当初10年固定も候補に入れるんだよ。
その間（金利が安いウチ）に繰り上げして元本減らせば
その後ある程度金利が上がってもなんとかなる。
変動にすれば更に金利0.1％に敏感になるだろう。
貧乏人と笑いたければどうぞ。ただ当方残業代が
出ないんでね。頑張りたくても踏ん張れないので
金利でなんとかしたいと思う部分もある。
＞皆どうせ繰り上げ繰上げで10年～長くて20年程度
だから賢いヤツは当初10年固定も候補に入れるんだよ。
その間（金利が安いウチ）に繰り上げして元本減らせば
その後ある程度金利が上がってもなんとかなる。
変動にすれば更に金利0.1％に敏感になるだろう。
貧乏人と笑いたければどうぞ。ただ当方残業代が
出ないんでね。頑張りたくても踏ん張れないので
金利でなんとかしたいと思う部分もある。
23 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 00:08:47 ID:XlZTaRtZ
最近、自分目線でしか物が見れないヤツが多いんだよなー
>18
その考えもまたおかしいだろ。
まず、額が多かったら普通固定にするとかってのは、完全な決め付けだし、
35年完済が前提としていないってのも。稀にしかいないのなら、
そいつらは無視なのかよ、このスレ。その時点で訳がわかんねぇ。
一度0.1%上がる事で、その先にどれくらい上がっていくのか想像すると薄ら寒い
って感覚を持つ人がいてもおかしくないってことくらいの想像はつかんか？
それと、損得の金額の大小で、少額でいちいち一喜一憂するのはセコいってか？
そんな余計なお世話を他人に言われたかないってのが一番の気持ちだがｗ
結局、自分の価値観押し付けてるだけの痛い奴認定ってことでいいか？
その考えもまたおかしいだろ。
まず、額が多かったら普通固定にするとかってのは、完全な決め付けだし、
35年完済が前提としていないってのも。稀にしかいないのなら、
そいつらは無視なのかよ、このスレ。その時点で訳がわかんねぇ。
一度0.1%上がる事で、その先にどれくらい上がっていくのか想像すると薄ら寒い
って感覚を持つ人がいてもおかしくないってことくらいの想像はつかんか？
それと、損得の金額の大小で、少額でいちいち一喜一憂するのはセコいってか？
そんな余計なお世話を他人に言われたかないってのが一番の気持ちだがｗ
結局、自分の価値観押し付けてるだけの痛い奴認定ってことでいいか？
認定でいいんじゃない？
破綻しそうな人と、普通の人では話は、合わないってだけじゃん。
何か問題でもおきなければそれなりに余裕を持った返済額での３５年ローンで
定期的に繰り上げ返済（手数料０円）を行うとする
１：返済期間繰上げ
２：返済額繰上げを行い下がった月額返済額分は次に繰上げ返済するときにに充当
どちらも総返済額は何もしないより少なくなるが１の方が総返済額で多少得
１の返済終了が短くなるという精神的安心感と
２のインフレ発生でのお得感や一時的に家計が厳しくなったときの余力
実際どちらの方がいいのですか？
定期的に繰り上げ返済（手数料０円）を行うとする
１：返済期間繰上げ
２：返済額繰上げを行い下がった月額返済額分は次に繰上げ返済するときにに充当
どちらも総返済額は何もしないより少なくなるが１の方が総返済額で多少得
１の返済終了が短くなるという精神的安心感と
２のインフレ発生でのお得感や一時的に家計が厳しくなったときの余力
実際どちらの方がいいのですか？
>>28
てか、実際の完済時期は1・2どちらも同じだろ。
最後の繰上返済で、どちらも完済で終わってしまう。
ちなみに、毎月繰り上げた場合、総返済額も同じね。
異なるのは、唯一、期限の利益のみ。（2の方が最長の35年で残る）
てか、実際の完済時期は1・2どちらも同じだろ。
最後の繰上返済で、どちらも完済で終わってしまう。
ちなみに、毎月繰り上げた場合、総返済額も同じね。
異なるのは、唯一、期限の利益のみ。（2の方が最長の35年で残る）
好きな方選べば良いんだよ。
自己責任。ま、しかし３５年固定にこだわる人いるんだねwww
自己責任。ま、しかし３５年固定にこだわる人いるんだねwww
こだわっちゃわるいのか？
俺は家計考えて35年（フラット）にした。
返済年数長くする事によって月々の支払いを安く抑え
実際は1.5倍～2.5倍で繰り上げしている。（100万単位）
フラットは繰り上げても月々の支払いを安くできないから再契約になってしまう。
もし、病気などのトラブルがあれば1.0倍返済に切り替え、公営住宅並みの安さになる。
これが、わざわざ35年の長期にした理由。
返済年数長くする事によって月々の支払いを安く抑え
実際は1.5倍～2.5倍で繰り上げしている。（100万単位）
フラットは繰り上げても月々の支払いを安くできないから再契約になってしまう。
もし、病気などのトラブルがあれば1.0倍返済に切り替え、公営住宅並みの安さになる。
これが、わざわざ35年の長期にした理由。
そして20年くらい返済したところでリストラ。
>>34煽りにマジレスしちゃうけど
リストラって今は公務員でも誰にでもあるし、
そんなの気にしていたら誰もローン組めないじゃん。
それに煽りなのに20年でいいの？
20年も返済したら俺の場合、楽に売り逃げできる状況で不幸中の幸いなのだが。
つか、返済と消却の比率くらい誰でも計算してるだろ。
リストラって今は公務員でも誰にでもあるし、
そんなの気にしていたら誰もローン組めないじゃん。
それに煽りなのに20年でいいの？
20年も返済したら俺の場合、楽に売り逃げできる状況で不幸中の幸いなのだが。
つか、返済と消却の比率くらい誰でも計算してるだろ。
と、白痴が申しております。
白痴フラグは 普通 かな。
白痴フラグは 普通 かな。
>>33
フラットでも期間をそのままに月額を下げることは可能だよ
フラットでも期間をそのままに月額を下げることは可能だよ
とりあえず、3年固定が適切なケースは非常に少ないだろうね。
とはいえ、今は35年固定を選ぶのは、保険に金かけすぎなきらいがある。
もし本当に自信を持って安全な借り入れにしているのなら、10年固定の2%前後というのも
検討対象に入ってくると思うんだよなぁ。
>>38
可能ではあるけど再契約になって面倒じゃね
可能ではあるけど再契約になって面倒じゃね
１０年固定２％台前半
にしようかな。全固定は金かけすぎだと思う。。。
にしようかな。全固定は金かけすぎだと思う。。。
俺は10年固定にした。今月実行済み。
返済は35年にしたが、当然繰上げで短縮する。
返済は35年にしたが、当然繰上げで短縮する。
↑ちなみに銀行はどこ？
>>40
再契約って何？
別に特別な手続きなんていらないよ
ご返済中において、お客様の収入の変化によりまとまった蓄えができた
場合など、家計に余裕金が生まれたときなどには、ご返済の途中で融資
金の全部または一部を繰り上げて返済することができます。
融資金の一部を繰り上げて返済する方法は、
「月々の返済額は今までどおりの額にし、返済額に応じて借入期間を短
縮する方法」
「借入期間は今までどおりの期間にし、月々の返済額を少なくする方法」
があります。
ttp://www.flat35.com/user/kuriage.html
再契約って何？
別に特別な手続きなんていらないよ
ご返済中において、お客様の収入の変化によりまとまった蓄えができた
場合など、家計に余裕金が生まれたときなどには、ご返済の途中で融資
金の全部または一部を繰り上げて返済することができます。
融資金の一部を繰り上げて返済する方法は、
「月々の返済額は今までどおりの額にし、返済額に応じて借入期間を短
縮する方法」
「借入期間は今までどおりの期間にし、月々の返済額を少なくする方法」
があります。
ttp://www.flat35.com/user/kuriage.html
2000万借りていて、100万を繰り上げた場合に
どのくらい得をするのかわかるシミュレータはないでしょうか？
銀行のシミュレータでは、そういうのがわかをなくて････
繰り上げ返済が、どのぐらい得になるか数字で知りたいです。
どのくらい得をするのかわかるシミュレータはないでしょうか？
銀行のシミュレータでは、そういうのがわかをなくて････
繰り上げ返済が、どのぐらい得になるか数字で知りたいです。
そんなの中学校出てれば、自分で電卓で計算できるじゃない。
計算できないならフィーリングで買うか、無理にローンなんか組まなくてもいいんじゃないか。
計算できないならフィーリングで買うか、無理にローンなんか組まなくてもいいんじゃないか。
>>45
概算でかつ元利均等払い、期間短縮でよければ、
１．返済予定表または各種シミュレータで毎月の支払い額の一覧を出す。
２．繰り上げたい月の元金の残高を確認。
３．その月の元金の残高から繰り上げ返済したい金額を引く
４．３でもとめた額が元金の残高になる月を探す。
５． ２と４で求めた月の差が繰り上げ返済によって短縮される月数。
ここまでわかればどれぐらい得かの計算は猿でもできるよな。
概算でかつ元利均等払い、期間短縮でよければ、
１．返済予定表または各種シミュレータで毎月の支払い額の一覧を出す。
２．繰り上げたい月の元金の残高を確認。
３．その月の元金の残高から繰り上げ返済したい金額を引く
４．３でもとめた額が元金の残高になる月を探す。
５． ２と４で求めた月の差が繰り上げ返済によって短縮される月数。
ここまでわかればどれぐらい得かの計算は猿でもできるよな。
>>45
期間短縮型なら、
「借入れ期間×金利×100万」 ぐらい得する。
もうちょっと細かく計算するなら、
「(残り借入れ期間＋繰上げ後残り借入れ期間)÷２×金利×100万」 ぐらい得する。
もうちょっと細かく計算するなら、
インターネット上に転がってるプログラムで47のいうとおり計算する。
期間短縮型なら、
「借入れ期間×金利×100万」 ぐらい得する。
もうちょっと細かく計算するなら、
「(残り借入れ期間＋繰上げ後残り借入れ期間)÷２×金利×100万」 ぐらい得する。
もうちょっと細かく計算するなら、
インターネット上に転がってるプログラムで47のいうとおり計算する。
百万についた利子の分を忘れてた。無視してくれ。
「(1+金利)＾借入れ期間×100万－100万」
だったが、計算面倒だよね。
「(1+金利)＾借入れ期間×100万－100万」
だったが、計算面倒だよね。
444 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/17(水) 15:30:26 ID:???
融資やってたけど、短期選ぶやつは飛ぶ人多くてマジ勘弁。
金も無いのに家買うなと。
大手HM連れてくるなと。
お前ら短期はそんなに破産したいのかと。
小一時間問い詰める前に俺が泣きたい。
融資やってたけど、短期選ぶやつは飛ぶ人多くてマジ勘弁。
金も無いのに家買うなと。
大手HM連れてくるなと。
お前ら短期はそんなに破産したいのかと。
小一時間問い詰める前に俺が泣きたい。
3年以内の短気選ぶのは
水商売系じゃないか？
風俗だけでなく、広義の水商売
不動産業界やギャンブル関係に多い
オイシイ話だけ聞く分にはマジメに働くのがバカバカしくなるようなのばかり
ヒラリーマンの俺には出来ん
水商売系じゃないか？
風俗だけでなく、広義の水商売
不動産業界やギャンブル関係に多い
オイシイ話だけ聞く分にはマジメに働くのがバカバカしくなるようなのばかり
ヒラリーマンの俺には出来ん
サラリーマンだけど全部変動で借りましたが？
解って借りればいいだけでしょ？
長期固定金利との差額のメリットVS変動のリスク
ってな問題。それをのらりくらりと解決すればよろし。
問題のある人は、もし仮に長期固定で借りても問題があるんじゃない？
解って借りればいいだけでしょ？
長期固定金利との差額のメリットVS変動のリスク
ってな問題。それをのらりくらりと解決すればよろし。
問題のある人は、もし仮に長期固定で借りても問題があるんじゃない？
54 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 00:04:47 ID:ms4T02+S
相談です。
自分:29歳 勤続年数5年 年収550
妻:30歳 勤続年数6年 年収470
子供いませんが、妻は子供ができても産休とって働く予定。
3800万のマンションを、自己資金600万で購入を考えています。
無謀でしょうか？
自分:29歳 勤続年数5年 年収550
妻:30歳 勤続年数6年 年収470
子供いませんが、妻は子供ができても産休とって働く予定。
3800万のマンションを、自己資金600万で購入を考えています。
無謀でしょうか？
>>54
大丈夫でしょ。でも自己資金以外の貯金は当然あるよね？無ければ考え物だな。
大丈夫でしょ。でも自己資金以外の貯金は当然あるよね？無ければ考え物だな。
無くても買えるよ。ただし両方働くこと。
奥さん大事にしろよ。
奥さん大事にしろよ。
>>57
ありがとう。
本当はもっと安いマンションにするつもりだったけど、
嫁が働きやすいように、特急停車駅徒歩3分で保育園、
幼稚園が近くにある場所探したら高くなってしまいました。
がんばりまっす。
ところでどんな住宅ローンがいいですかね？
できるだけ繰上げして返していくつもりですが。
ありがとう。
本当はもっと安いマンションにするつもりだったけど、
嫁が働きやすいように、特急停車駅徒歩3分で保育園、
幼稚園が近くにある場所探したら高くなってしまいました。
がんばりまっす。
ところでどんな住宅ローンがいいですかね？
できるだけ繰上げして返していくつもりですが。
まだ夫婦共に若いんで、10年固定２％台前半がいいんじゃない？
その時に金利が上がるかもしれないけど、そこは繰上返済でｶﾊﾞｰ。
あと平凡だけど35年固定もｵｽｽﾒ。安心して返せるからね。
その時に金利が上がるかもしれないけど、そこは繰上返済でｶﾊﾞｰ。
あと平凡だけど35年固定もｵｽｽﾒ。安心して返せるからね。
61 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 06:18:49 ID:y06uam3o
あ、マンションはやめておいたほうが。。。
中央ろうきんの住宅ローンていいのでしょうか・・・
他と比べると若干金利が低いようですが。
他と比べると若干金利が低いようですが。
>>61
一軒家は嫌だ。買う気がしない。
一軒家は嫌だ。買う気がしない。
田舎の一軒家の価格じゃ都会の中古マンションすら買えない。
都内で1000マン以下の中古マンションいくらでもあるよ
68 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 15:49:05 ID:EUkOzkWr
教えてください。
欲しい物件が見つかって、不動産屋さんで購入の
手続き進めています。
不動産屋さんで住宅ローンの話になり、家から近い
銀行のみずほにしようかと話をしたら、銀行の
担当者と仲が良いから、話を付けてくれるとの事。
ひとまず、免許書、保険書、源泉のコピーを欲しいと
言われてコピーを渡したら、二日後に銀行のローン
担当者から電話がきて、事前内諾ＯＫでどの商品でも
可能ですと言われました。
こういう事って普通なのでしょうか？
欲しい物件が見つかって、不動産屋さんで購入の
手続き進めています。
不動産屋さんで住宅ローンの話になり、家から近い
銀行のみずほにしようかと話をしたら、銀行の
担当者と仲が良いから、話を付けてくれるとの事。
ひとまず、免許書、保険書、源泉のコピーを欲しいと
言われてコピーを渡したら、二日後に銀行のローン
担当者から電話がきて、事前内諾ＯＫでどの商品でも
可能ですと言われました。
こういう事って普通なのでしょうか？
>>69
そうなんだ。
てっきり、こっちから銀行に行って手続きをしないと
審査ってないのかと思ってました。
みんな審査に1週間以上かかったとか書いていたから。
仮審査は一日で終わるんですね。
教えてくれてありがとう。
そうなんだ。
てっきり、こっちから銀行に行って手続きをしないと
審査ってないのかと思ってました。
みんな審査に1週間以上かかったとか書いていたから。
仮審査は一日で終わるんですね。
教えてくれてありがとう。
まぁ、仮審査通って本審査までの間に転職や借金しなければ問題ないけどな。
本審査では物件まで調べられるから糞な物件だと落とされるが、それは良い事だ。
本審査では物件まで調べられるから糞な物件だと落とされるが、それは良い事だ。
教えてください。
三菱ＵＦＪの保証料ゼロのキャンペーンでローン組んでも大丈夫ですか？
後々何かデメリットが出て来るとかは無いですか？
三菱ＵＦＪの保証料ゼロのキャンペーンでローン組んでも大丈夫ですか？
後々何かデメリットが出て来るとかは無いですか？
>>73
本審査は銀行ではなくて保証会社がやるので、銀行がどれでもOKと言っても
「保証会社がダメというもので、、、すみません」となるだけ。まともにクレヒスをチェックするのは
保証会社なのでよくあるよ。
>>74
特にない。ちゃんと保証会社がつくなら、保証料は銀行が払ってくれるだけだから、
お得なんじゃないか。思ったよりあなたの保証料が高い場合はキャンペーン対象外になるとかくらい。
本審査は銀行ではなくて保証会社がやるので、銀行がどれでもOKと言っても
「保証会社がダメというもので、、、すみません」となるだけ。まともにクレヒスをチェックするのは
保証会社なのでよくあるよ。
>>74
特にない。ちゃんと保証会社がつくなら、保証料は銀行が払ってくれるだけだから、
お得なんじゃないか。思ったよりあなたの保証料が高い場合はキャンペーン対象外になるとかくらい。
>>67
昭和の建築物なんて人が住む場所じゃないｗ
昭和の建築物なんて人が住む場所じゃないｗ
>>68
いたって普通です。
いたって普通です。
すみません、質問です。
来年３月実行なんですが、複数の金融機関から
本審査を受けて、３月の金利がわかった段階で
最終的に一行を決めることは可能なのでしょうか？
前もって決めるとなると実行時の金利がわからない
ですよね？
来年３月実行なんですが、複数の金融機関から
本審査を受けて、３月の金利がわかった段階で
最終的に一行を決めることは可能なのでしょうか？
前もって決めるとなると実行時の金利がわからない
ですよね？
最近の審査って性格もみるんだ。
すごいですね。ってあんた馬鹿？
すごいですね。ってあんた馬鹿？
>>83
審査では普通に性格とか素行もみるでしょ。おかしな人には貸さないよ。
審査では普通に性格とか素行もみるでしょ。おかしな人には貸さないよ。
性格の判断基準は？
亀田の親父みたいなのが来て、ローン組みたいと
言っても、貸す気になるか？
言っても、貸す気になるか？
なるかならないかって気分の問題か？
ビジネスだろ？？
ビジネスだろ？？
90 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 14:24:24 ID:r2xJ3zQU
審査の申し込みに、ちょっと高めの服でちゃんと化粧して行った私は小心者ｗ
ローン審査は「人」も見ますよ。
ヤクザ風の自営業には貸しませんが、
同じ内容でも紳士的ならば貸す事もあります。
ヤクザ風の自営業には貸しませんが、
同じ内容でも紳士的ならば貸す事もあります。
銀行の分際で生意気だなｗｗ
4.4%って高い方？ それとも普通？
10年以上続いてるんだが、利息ばかりでほとんど返したことになってない。
10年以上続いてるんだが、利息ばかりでほとんど返したことになってない。
96 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 16:43:19 ID:R7cd9M9j
>>94
負け組ですね
負け組ですね
>>99
ありがとうございます。
手数料や残高等を調べて、いけそうなら借り換えを真剣に考えてみます。
ここでオススメの融資会社とかあります？
みずほとは取引あるけど、勧銀だったころに出し渋られたことがあると
親が言ってたし・・・。
ありがとうございます。
手数料や残高等を調べて、いけそうなら借り換えを真剣に考えてみます。
ここでオススメの融資会社とかあります？
みずほとは取引あるけど、勧銀だったころに出し渋られたことがあると
親が言ってたし・・・。
俺、数年前に通年0.5%優遇で銀行にて住宅ローン借りたんだけど、今って優遇幅がかなり広がってるようで、
通年優遇タイプだと今は優遇幅は何％くらいなの？
店頭での数字じゃなく実行を受けてる人の数字が聞きたいです。
通年優遇タイプだと今は優遇幅は何％くらいなの？
店頭での数字じゃなく実行を受けてる人の数字が聞きたいです。
俺は１
105 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 19:19:25 ID:A+kV92cY
不動産屋から提携ローンの紹介事務手数料31500払えって言われたんだが。
払うべきなのか？この事務手数料。
教えてくれ。
払うべきなのか？この事務手数料。
教えてくれ。
>>101
1.2
1.2
>>107
相対的な情勢もあるし単に数値だけでは測れないでしょう。
相対的な情勢もあるし単に数値だけでは測れないでしょう。
3%だったらどんなに安全策とっても余裕で越えるな・・・
慌てて繰り上げしない方が特だな。
慌てて繰り上げしない方が特だな。
今や、通期1.4優遇は当たり前。
私の知る最大の通期優遇は1.9（条件有）。
私の知る最大の通期優遇は1.9（条件有）。
俺、通期優遇1.0％なんだけど、なんか損した気分だ・・・
112 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 21:25:54 ID:aaEGd4Li
>>110
ｋｗｓｋ
ｋｗｓｋ
早くも年末残高証明が届きやがった･･･
素直に1月まで待つか、さっさと繰上げしちまうか悩ませないで欲しい･･･
素直に1月まで待つか、さっさと繰上げしちまうか悩ませないで欲しい･･･
>>111
塚、店頭金利に結構差があるし
塚、店頭金利に結構差があるし
今月実行、当初10年-1.65％（2.05％になった）、その後-0.6％。
初めは10年固金利2.3％、その後0.4％優遇と提示されて、
交渉してここまで下がったんだけど、ここ見てると
まだまだｼｮﾎﾞい優遇だったようで哀しい；；
初めは10年固金利2.3％、その後0.4％優遇と提示されて、
交渉してここまで下がったんだけど、ここ見てると
まだまだｼｮﾎﾞい優遇だったようで哀しい；；
店頭金利が一番低いところはどこ？
118 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 01:56:09 ID:iVTrG4Da
119 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 15:26:43 ID:G7hzBh9/
詳しい方、おしえて下さい。
3000万を妻と二人で分割して借りる事にしました。
私、1500万、妻、1500万。
私の1500万をフラット35で借りて、妻の1500万を10年間固定金利で借り、
妻のを10年を目標に繰り上げ返済で完済し、10年後には
私の分だけを返済すればいいように出来ないかと考えています。
まだ、借りれるか正式には決まってはいませんが、銀行から内諾はもらっています。
10年で妻の分だけ完済したい理由は、10年後には子供の塾などで
いろいろお金がかかってくる時期になるからです。
考えが甘い、別にこんな方法がある、などありましたら、教えていだたけないでしょうか。
3000万を妻と二人で分割して借りる事にしました。
私、1500万、妻、1500万。
私の1500万をフラット35で借りて、妻の1500万を10年間固定金利で借り、
妻のを10年を目標に繰り上げ返済で完済し、10年後には
私の分だけを返済すればいいように出来ないかと考えています。
まだ、借りれるか正式には決まってはいませんが、銀行から内諾はもらっています。
10年で妻の分だけ完済したい理由は、10年後には子供の塾などで
いろいろお金がかかってくる時期になるからです。
考えが甘い、別にこんな方法がある、などありましたら、教えていだたけないでしょうか。
>>119
年収と生活次第でないか？
あと、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受ける予定なら、
残り1000万を切ると終わっちゃうので、目いっぱいもらえるように
借りる割合や繰上げ予定を綿密に計算するといいかも？
年収と生活次第でないか？
あと、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受ける予定なら、
残り1000万を切ると終わっちゃうので、目いっぱいもらえるように
借りる割合や繰上げ予定を綿密に計算するといいかも？
122 ：119：2007/10/20(土) 18:16:46 ID:G7hzBh9/
＞１２０
え？残債の額は関係ないんじゃないか？
え？残債の額は関係ないんじゃないか？
本申込してきますた。
まだ半年先だけどｗ
まだ半年先だけどｗ
サブプライムローンってまだ組めるところありますか？
ここの連中は主に新規にかった人たちが主?
自分の場合は，12年前に新築マンションを買って，手狭になって2年前に
新築戸建てを購入。引っ越ししてからリフォームしてマンションを売った
ので，戸建てをローンの支払いと，マンションの支払い，2重になっている
時期が5ヶ月ほどあった。（銀行には事情をちゃんと話し，認めてくれた。）
この時期，ローンが8千万近くあったので，迷わず変動にした。マンションが
売れてから，思いっきり繰り上げ返済して，残高が減ってから10年固定に
変えたよ。
ちなみに優遇は新規に組んだ戸建ての方は通年1.2%，マンションは優遇
無し。借り換えればよかったけど，すぐに引っ越すつもりだったんでタイ
ミングを逸した。
自分の場合は，12年前に新築マンションを買って，手狭になって2年前に
新築戸建てを購入。引っ越ししてからリフォームしてマンションを売った
ので，戸建てをローンの支払いと，マンションの支払い，2重になっている
時期が5ヶ月ほどあった。（銀行には事情をちゃんと話し，認めてくれた。）
この時期，ローンが8千万近くあったので，迷わず変動にした。マンションが
売れてから，思いっきり繰り上げ返済して，残高が減ってから10年固定に
変えたよ。
ちなみに優遇は新規に組んだ戸建ての方は通年1.2%，マンションは優遇
無し。借り換えればよかったけど，すぐに引っ越すつもりだったんでタイ
ミングを逸した。
>>128
えーとぉ、何の自慢ですか？
えーとぉ、何の自慢ですか？
チンポの自慢です
ごめん，こういう一時的に2重にローンがかかってしまう場合，
変動もありではという意味でした。ちなみに，マンションは
すごい安値で売却してしまった。2重ローンのプレッシャーに
負けました。
変動もありではという意味でした。ちなみに，マンションは
すごい安値で売却してしまった。2重ローンのプレッシャーに
負けました。
返す期間によっては当初3年のみ大きく優遇とかも使える。
借入額と平均金利でみる必要がある。
単純に金利だけ見ていると結果的に損をする結果になる。
とくに繰上返済する予定の人はね。
借入額と平均金利でみる必要がある。
単純に金利だけ見ていると結果的に損をする結果になる。
とくに繰上返済する予定の人はね。
繰上返済手数料無料＆最低金額無しの労金ﾏﾝｾｰ
両方とも住宅ローン金利で?
>>135
そうだよ。ダメ元で交渉したらOKになった。言ってみるものだ。
そうだよ。ダメ元で交渉したらOKになった。言ってみるものだ。
はいはいわろすわろす
自分、300万弱の負債持ち。
旦那(予定。来春結婚します)との収入合算での借り入れは難しいでしょうか？
また旦那名義のみの借り入れにも影響ありますか？
負債、話してないんです…。
旦那(予定。来春結婚します)との収入合算での借り入れは難しいでしょうか？
また旦那名義のみの借り入れにも影響ありますか？
負債、話してないんです…。
>>138
情報無さ杉
情報無さ杉
>>138
どうせクレカ・サラ金・ショッピングローンとかでしょ。
収入を合算したり、あなたが保証人になったりすると、その300万の借金が
厳しく効いてくる。審査の時に旦那にはもちろんばれるけど、どちらにしても、
今のままでは返すあてもないでしょ。結婚前に完済か白状しないと、離婚
事由になる。
旦那名義だけなら、関係ない。
どうせクレカ・サラ金・ショッピングローンとかでしょ。
収入を合算したり、あなたが保証人になったりすると、その300万の借金が
厳しく効いてくる。審査の時に旦那にはもちろんばれるけど、どちらにしても、
今のままでは返すあてもないでしょ。結婚前に完済か白状しないと、離婚
事由になる。
旦那名義だけなら、関係ない。
>>140
家買う前に頭金で借金返済汁！(汗
家買う前に頭金で借金返済汁！(汗
>>141
概ね >>140さんのいう通りで旦那名義オンリーだったら全く関係ない
ただ共有名義の必要性や車のローン等、生活を進めていく上でバレる可能性も否定できない
結論からいうと親に泣きつくか気合入れて自力で完済しろ
無理なら婚約解消を覚悟で旦那に正直に話せ
相手の身にもなってみろ、甘く考えすぎ
概ね >>140さんのいう通りで旦那名義オンリーだったら全く関係ない
ただ共有名義の必要性や車のローン等、生活を進めていく上でバレる可能性も否定できない
結論からいうと親に泣きつくか気合入れて自力で完済しろ
無理なら婚約解消を覚悟で旦那に正直に話せ
相手の身にもなってみろ、甘く考えすぎ
三井住友に借りるつもりで話を聞いていたら土地を先行取得する場合、
一年以内に竣工していないと貸せないと言われた。
折角建築家と家を作るので設計で9ヶ月はかけたい。
条件の厳しい土地だし焦って設計したくない。
で、色々調べたら日本モーゲージサービスという金融会社を紹介された。
夫に相談したら銀行以外から借りるなんてヤクザから借りるようなもんだ
と言われた。
そうなんでしょうか。
一年以内に竣工していないと貸せないと言われた。
折角建築家と家を作るので設計で9ヶ月はかけたい。
条件の厳しい土地だし焦って設計したくない。
で、色々調べたら日本モーゲージサービスという金融会社を紹介された。
夫に相談したら銀行以外から借りるなんてヤクザから借りるようなもんだ
と言われた。
そうなんでしょうか。
中古住宅で事件があった物件（前所有者自殺等）の
担保評価額はどうなりますか？
やっぱり融資を受けづらくなるのでしょうか？
担保評価額はどうなりますか？
やっぱり融資を受けづらくなるのでしょうか？
149 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 11:51:03 ID:ziRTZ3cE
頭金2000万用意できててで年収1000万の医師(30歳)なんだけど、
15000万の家は買えますかね？ちなみに嫁の年収は500程です。
金のことは疎いんでガチで答えて
15000万の家は買えますかね？ちなみに嫁の年収は500程です。
金のことは疎いんでガチで答えて
買えるだろうけど、ローンは通らないだろうね。
152 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 12:07:59 ID:ziRTZ3cE
154 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 12:20:11 ID:ziRTZ3cE
>>149
その家で開業するんなら借りれるだろよ
その家で開業するんなら借りれるだろよ
156 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 12:45:20 ID:ziRTZ3cE
>>156
住宅ローンじゃなくて、事業ローンだから金利が違うけどね。
住宅ローンじゃなくて、事業ローンだから金利が違うけどね。
事業ローンだと45歳以下で年収1000万円以上の奴を
連帯保証人につけないとだめだけどね。
連帯保証人につけないとだめだけどね。
医者の開業なら福祉医療機構から借りれば連帯保証人なしでも借りられると思ったがな。
保証人無しだとちょっと金利は高かいけどね。
保証人無しだとちょっと金利は高かいけどね。
開業は失敗する人も多いから注意しろよ。
医者は医者であって経営者ではない。
医者は医者であって経営者ではない。
なんかアホばっかり湧いてきたな。
162 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 16:49:35 ID:sLf16QY+
>>145
俺はクリアしたな。銀行違うけど。
建築家に頼む場合そこがネックになるが、まあ、実際１年超えても大目に見てくれるようだよ。
ただ、話が確実に進行していることが条件だろう。数ヶ月遅れ位ならあまり心配要らないよ。
それでも心配なら設計事務所で建てる前提の融資を行ってる銀行があるから、そこで借りればいい。
ノンバンクに嫌悪感って、どこまで馬鹿夫なのか知らんが、借りるのは夫なら従ってやれ。
しかし面白い発想だね。９ヶ月かけたいって。時間かければいいってものではないんだけどね。
俺はクリアしたな。銀行違うけど。
建築家に頼む場合そこがネックになるが、まあ、実際１年超えても大目に見てくれるようだよ。
ただ、話が確実に進行していることが条件だろう。数ヶ月遅れ位ならあまり心配要らないよ。
それでも心配なら設計事務所で建てる前提の融資を行ってる銀行があるから、そこで借りればいい。
ノンバンクに嫌悪感って、どこまで馬鹿夫なのか知らんが、借りるのは夫なら従ってやれ。
しかし面白い発想だね。９ヶ月かけたいって。時間かければいいってものではないんだけどね。
こんなことも分からないアホが医者になれる時代なんだな。
しかも後出しで友達の会計士って・・・
しかも後出しで友達の会計士って・・・
つーか情報化社会なんだから
人に聞く前に少しは調べるとか・・・
あれだな。
芸能人が何でもマネージャー任せで
飛行機のチケット取り方知らないのと同じだな。
可能なことは出来る限り自分でやったほうが後々いいのに・・・
人に聞く前に少しは調べるとか・・・
あれだな。
芸能人が何でもマネージャー任せで
飛行機のチケット取り方知らないのと同じだな。
可能なことは出来る限り自分でやったほうが後々いいのに・・・
166 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 00:28:35 ID:8dpG+nMt
相談です。 上にあった方と似てるのですが…。
自分:35歳 会社員 年収450 手取り340
妻:27歳 公務員 年収420 手取り320
子供いませんが、妻は子供ができても産休とって働く予定。
4000万の一戸建てを、自己資金100万で購入を考えています。
良い物件にめぐり合えたことと、金利や物価の上昇の不安により、今が買い時と判断をしました。
3900万を25年返済（10年固定）で、月の返済額は１７万円ほど。
月収手取りは４６万ほどなので３０万の生活費で二人暮らしていこうかと。
ハウスメーカーの営業マン＆連れてきた銀行員ＦＰは「全く問題無いですよ。」と言うのですが、
まわりの友人に尋ねると、「無謀だろ！ 頭金をもっと増やせ。」とみんなから言われます。
この温度差に戸惑っているところです。子どもは２・３人欲しいので、養育費・教育費が心配ですがどんなもんでしょう？
みなさまのアドバイスよろしくお願いします。
自分:35歳 会社員 年収450 手取り340
妻:27歳 公務員 年収420 手取り320
子供いませんが、妻は子供ができても産休とって働く予定。
4000万の一戸建てを、自己資金100万で購入を考えています。
良い物件にめぐり合えたことと、金利や物価の上昇の不安により、今が買い時と判断をしました。
3900万を25年返済（10年固定）で、月の返済額は１７万円ほど。
月収手取りは４６万ほどなので３０万の生活費で二人暮らしていこうかと。
ハウスメーカーの営業マン＆連れてきた銀行員ＦＰは「全く問題無いですよ。」と言うのですが、
まわりの友人に尋ねると、「無謀だろ！ 頭金をもっと増やせ。」とみんなから言われます。
この温度差に戸惑っているところです。子どもは２・３人欲しいので、養育費・教育費が心配ですがどんなもんでしょう？
みなさまのアドバイスよろしくお願いします。
子供２，３人はﾑﾘでしょ。あなたの年収で扶養出来る人数にした方がいいよ。
奥さんの収入を前提としてたら大学にもまともに行かせてやれないかもよ？
子供が出来ても働くつもりって言っても、何が起こるか分からないのが出産。
体の弱い子だったら公務員であっても働くのは難しい。
奥さんも若いし、せめてあと２年共働きして（あなたの収入だけで生活をして）
頭金をためたほうがいい。
売って金払ってもらうのが仕事の人の言い分は割り引いて聞こうよ。
個人的におすすめなのは、子供さんの就学前の購入。
奥さんも復職出来るならしているだろうし、もしも出来ない状況ならそれ相応の
物件を探すべきだから。
つまり、数年は先ということです。
奥さんの収入を前提としてたら大学にもまともに行かせてやれないかもよ？
子供が出来ても働くつもりって言っても、何が起こるか分からないのが出産。
体の弱い子だったら公務員であっても働くのは難しい。
奥さんも若いし、せめてあと２年共働きして（あなたの収入だけで生活をして）
頭金をためたほうがいい。
売って金払ってもらうのが仕事の人の言い分は割り引いて聞こうよ。
個人的におすすめなのは、子供さんの就学前の購入。
奥さんも復職出来るならしているだろうし、もしも出来ない状況ならそれ相応の
物件を探すべきだから。
つまり、数年は先ということです。
俺は年収800で月の返済額は19万台。
購入時は子供がいなかったが、今は居る。
だが、繰上げする余裕もあったりする。
無駄遣いしなきゃいいんだよ。
購入時は子供がいなかったが、今は居る。
だが、繰上げする余裕もあったりする。
無駄遣いしなきゃいいんだよ。
また自演してるのか
貧乏自慢なら俺。
年収350万でローン4万
現在小梨なので倍速で返済中。
年収350万でローン4万
現在小梨なので倍速で返済中。
171 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 07:40:57 ID:8dpG+nMt
166です。
>>167
産休中の収入減は計算してましたが、
妻の健康状態や復職の見込みまでは考えていませんでした。
>>168
お子さんが居ても繰り上げ返済してるんですね。
生活は質素なので大丈夫だと思います。
大手ハウスメーカーの一戸建てを買うならラストチャンスじゃないかと思い
妻と話をしてきました。もう一度じっくり考えて見ます。
>>167
産休中の収入減は計算してましたが、
妻の健康状態や復職の見込みまでは考えていませんでした。
>>168
お子さんが居ても繰り上げ返済してるんですね。
生活は質素なので大丈夫だと思います。
大手ハウスメーカーの一戸建てを買うならラストチャンスじゃないかと思い
妻と話をしてきました。もう一度じっくり考えて見ます。
173 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 13:09:16 ID:7x5qKBiV
>>172
俺にはあんたがなんでそんなにカリカリしてるのかが謎すぎる。
俺にはあんたがなんでそんなにカリカリしてるのかが謎すぎる。
174 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 13:11:24 ID:bjqZgXzF
>>172
怒りキャラｗ
怒りキャラｗ
>>173
カリカリに見える？その人が本気かどうか、将来ローン払えるかどうかって、
おおむね準備した頭金の金額みればわかると思うんだけど、
頭金100万円って、他に数千万円金融資産があるのならわかるけどそうでもなさそうだし
手取り46万＋質素な生活＝頭金100万って不思議に思わない？
カリカリに見える？その人が本気かどうか、将来ローン払えるかどうかって、
おおむね準備した頭金の金額みればわかると思うんだけど、
頭金100万円って、他に数千万円金融資産があるのならわかるけどそうでもなさそうだし
手取り46万＋質素な生活＝頭金100万って不思議に思わない？
そだね、バカとしか思えない。
生活質素って、奥さん産休とった時点で終わりじゃん。
生活質素って、奥さん産休とった時点で終わりじゃん。
毎月の返済額と金利の額が同じぐらいだ・・・
なんか損してる気分。。。
なんか損してる気分。。。
>>172
卒業した時点で30才な訳ですが・・・
卒業した時点で30才な訳ですが・・・
後だしｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━ !!
>>178
おなじことでしょ。手取り340万なら100万なんて一馬力でも1年、二馬力なら半年で貯まる額だよ。
生活費30万とか言ってるし、贅沢しすぎなんじゃないか。
このままの支出では家買っても修繕とかできなさそう。
おなじことでしょ。手取り340万なら100万なんて一馬力でも1年、二馬力なら半年で貯まる額だよ。
生活費30万とか言ってるし、贅沢しすぎなんじゃないか。
このままの支出では家買っても修繕とかできなさそう。
4000万円の戸建て買うのには諸費用は要らんのか？
同額のマンション買ったけどローンとは別にいろいろ払ったけど。
同額のマンション買ったけどローンとは別にいろいろ払ったけど。
166は家も人生設計も考え直したほうがいいよ。
いろいろ見込みが甘すぎる。最良の条件だった場合なら大丈夫だけど
1つでも条件外れたら破綻しそうだ。
いろいろ見込みが甘すぎる。最良の条件だった場合なら大丈夫だけど
1つでも条件外れたら破綻しそうだ。
あ～借り換えしちまった。
184 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 18:28:58 ID:4Iqo0WWq
今日引落し日なのにすっかり忘れて入金してなかった。
銀行に連絡しようにも明日から土日だしどうしよう。
どうしたらいいの？滞納になっちゃうの？
銀行に連絡しようにも明日から土日だしどうしよう。
どうしたらいいの？滞納になっちゃうの？
あと、返済日を決める時は月初にしとけ。
月をまたがなければ、大目に見てくれる銀行がほとんど。
月末に返済日を設定すると、すぐ月またいじゃうからな。
コレ豆知識な。
月をまたがなければ、大目に見てくれる銀行がほとんど。
月末に返済日を設定すると、すぐ月またいじゃうからな。
コレ豆知識な。
返済日が月初めだと、固定設定の時などに苦労する
188 ：みの：2007/10/26(金) 19:37:12 ID:rCOjONVA
>>180
奨学金返済してたし貯金できるようになったのは最近なんだけどな。
奨学金返済してたし貯金できるようになったのは最近なんだけどな。
>>189
あのな、後出しはもういい。
これまでいくら借りて、毎月いくら奨学金を返済してたんだよ。1万か？5万か？10万か？50万か？
で、5年で返し切ったのか？二人で家賃抜きで30万が生活費って内訳は？
あのな、後出しはもういい。
これまでいくら借りて、毎月いくら奨学金を返済してたんだよ。1万か？5万か？10万か？50万か？
で、5年で返し切ったのか？二人で家賃抜きで30万が生活費って内訳は？
今月
頭金 1500
借入金 2900
34歳手取り 520
妻手取り 180
35年ローン初め10年固定で組みました(出来る限り繰り上げ予定)
金利は3.9の優遇1.4その後1.0
そこで馬鹿な質問で申し訳ないですが
10年後他行で10年固定を選ぶ事は可能でしょうか？
頭金 1500
借入金 2900
34歳手取り 520
妻手取り 180
35年ローン初め10年固定で組みました(出来る限り繰り上げ予定)
金利は3.9の優遇1.4その後1.0
そこで馬鹿な質問で申し訳ないですが
10年後他行で10年固定を選ぶ事は可能でしょうか？
>>193
可能か？、と言われると可能だろう。
但し10年後に、
・担保割れしていないこと。
・十分な収入があること。
・健康であること（団信入れないと非常に不利）。
しかも、
・借り換えには、登記費用等に金がかかる。
・金利動向が分からず、上昇している可能性がある。
このあたりに注意する必要があるだろう。
しかし、10年後なんて分からんな。借換なんて商品自体が無いかもしれんし。（ｗ
可能か？、と言われると可能だろう。
但し10年後に、
・担保割れしていないこと。
・十分な収入があること。
・健康であること（団信入れないと非常に不利）。
しかも、
・借り換えには、登記費用等に金がかかる。
・金利動向が分からず、上昇している可能性がある。
このあたりに注意する必要があるだろう。
しかし、10年後なんて分からんな。借換なんて商品自体が無いかもしれんし。（ｗ
>>192
そんなに細かく貴様に言う必要はない。
そんなに細かく貴様に言う必要はない。
198 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 10:23:21 ID:has6GPeN
遅くなりましたが>>166です。
>>172>>175
他に貯金は500万ほどあります。新しい家具や家電などのためにとってあります。
まあ、今までお互い好きな車や旅行など大きな出費があったのは確かですが。
>>176
産休時も１年間は給料の半分が支給されるそうです。
もちろん、その後の体力的・精神的な負担も考慮してあげなきゃいけませんけど。
>>180
ハウスメーカーさん（○水ハウス）の営業さん曰く、
「建物はしっかりしてるので、１０年たっても修繕費はあまりかかりません」
とのことでした。
このことについては、知り合いの○水ハウスオーナーも言ってました。
>>182
破綻は怖いですね。もう一度計画を練り直してみます。
ありがとうございました。
>>172>>175
他に貯金は500万ほどあります。新しい家具や家電などのためにとってあります。
まあ、今までお互い好きな車や旅行など大きな出費があったのは確かですが。
>>176
産休時も１年間は給料の半分が支給されるそうです。
もちろん、その後の体力的・精神的な負担も考慮してあげなきゃいけませんけど。
>>180
ハウスメーカーさん（○水ハウス）の営業さん曰く、
「建物はしっかりしてるので、１０年たっても修繕費はあまりかかりません」
とのことでした。
このことについては、知り合いの○水ハウスオーナーも言ってました。
>>182
破綻は怖いですね。もう一度計画を練り直してみます。
ありがとうございました。
>198
> ハウスメーカーの営業マン＆連れてきた銀行員ＦＰは「全く問題無いですよ。」と言うのですが、
これは、「あなたのプランは（保障会社の条件内に収まっているので、仮にあなたが払い切れなくなっても
あなたの物件と資産を差し押さえれば、銀行は損しないので大丈夫です。だから）全く問題ないですよ。」
と言ってるんです。どんな営業マンでも営業トークは営業トークってことを判らないといけません。
あと、子供の養育費にどれくたいかかるのかくらいは、まずは自分で調べてください。
その上で、他の生活費も含めて自分の将来の収入との概算くらいはしときましょう。
小学生並の算数で計算できるんですから、自分でやらない理由がわかりませんし、
どんな額になるかは、人によって、ピンキリで違ってくるんですから。
> ハウスメーカーの営業マン＆連れてきた銀行員ＦＰは「全く問題無いですよ。」と言うのですが、
これは、「あなたのプランは（保障会社の条件内に収まっているので、仮にあなたが払い切れなくなっても
あなたの物件と資産を差し押さえれば、銀行は損しないので大丈夫です。だから）全く問題ないですよ。」
と言ってるんです。どんな営業マンでも営業トークは営業トークってことを判らないといけません。
あと、子供の養育費にどれくたいかかるのかくらいは、まずは自分で調べてください。
その上で、他の生活費も含めて自分の将来の収入との概算くらいはしときましょう。
小学生並の算数で計算できるんですから、自分でやらない理由がわかりませんし、
どんな額になるかは、人によって、ピンキリで違ってくるんですから。
200 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 13:49:17 ID:hJfBwO5u
>>198
営業さんや、銀行員、関係者の言うことを全て鵜呑みには
しない方が良いと思います。
私も、今契約を終えたばかりなのですが、ローンや家の設計等について
営業さん達の言葉を全部鵜呑みにしていました。
たまたま、叔父が司法書士で、いとこが二級建築士だったので、相談して
そこで問題点などを指摘してくれて、設計や契約内容、ローンも自分達にあった
物に修正できました。
所詮他人は自分達の利益を中心に考えます。正直、あなたが将来どうなろうが
知ったことではないのです。だから、いくらでも旨い事をいいます。
それが仕事なのだから。
高価で、あなたの生活を大きく変える買い物です。いろいろ調べて、
親戚、友達を頼って、そして最後は自分で決断して、いい家に住みましょう。
営業さんや、銀行員、関係者の言うことを全て鵜呑みには
しない方が良いと思います。
私も、今契約を終えたばかりなのですが、ローンや家の設計等について
営業さん達の言葉を全部鵜呑みにしていました。
たまたま、叔父が司法書士で、いとこが二級建築士だったので、相談して
そこで問題点などを指摘してくれて、設計や契約内容、ローンも自分達にあった
物に修正できました。
所詮他人は自分達の利益を中心に考えます。正直、あなたが将来どうなろうが
知ったことではないのです。だから、いくらでも旨い事をいいます。
それが仕事なのだから。
高価で、あなたの生活を大きく変える買い物です。いろいろ調べて、
親戚、友達を頼って、そして最後は自分で決断して、いい家に住みましょう。
201 ：みの：2007/10/27(土) 13:55:06 ID:6h0aQRmD
>>166
銀行の融資条件は都市銀、地方銀でかなり審査が違います。
25年は安全な期間と思います。
支払いはかなり上限いっぱいです。
均等の167000円ぐらいの支払いと思いますが、25年という期間にした為です。
奥様の収入は1/2合算がいいでしょう（産休の件も考慮）
ローンの上限は収入の1/3（33％）現実はもっと上でも貸しますが
生活していく為のローンの総額です。
車、雑貨、教育、など全て足してです。
住宅は25％で控えましょう。（これから色々ありますから）
そう考えると、16万円以内と思います。
金利など見直せば、これぐらいになるはずです。
無理な住宅ローンで家庭内が崩れるケースは年々増えてます。
家を購入することはいいことです。
たぶん他の意見は支払いより自分をみなおせだと思います。
金利.2％で150万円得します。また繰り上げ返済でも期間をつめたり、
支払いを軽くも出来ます（100万円＝4200円ぐらい）
住宅ローンセンター（一般は不可）を使うのもいいでしょう。
ローンの仕組みをしっかり教えてくれる人と相談し、
理解したうえで、家計簿を見直してください。
銀行の融資条件は都市銀、地方銀でかなり審査が違います。
25年は安全な期間と思います。
支払いはかなり上限いっぱいです。
均等の167000円ぐらいの支払いと思いますが、25年という期間にした為です。
奥様の収入は1/2合算がいいでしょう（産休の件も考慮）
ローンの上限は収入の1/3（33％）現実はもっと上でも貸しますが
生活していく為のローンの総額です。
車、雑貨、教育、など全て足してです。
住宅は25％で控えましょう。（これから色々ありますから）
そう考えると、16万円以内と思います。
金利など見直せば、これぐらいになるはずです。
無理な住宅ローンで家庭内が崩れるケースは年々増えてます。
家を購入することはいいことです。
たぶん他の意見は支払いより自分をみなおせだと思います。
金利.2％で150万円得します。また繰り上げ返済でも期間をつめたり、
支払いを軽くも出来ます（100万円＝4200円ぐらい）
住宅ローンセンター（一般は不可）を使うのもいいでしょう。
ローンの仕組みをしっかり教えてくれる人と相談し、
理解したうえで、家計簿を見直してください。
金利2.075％で１０００万の３５年２年目で繰り上げ２００万するのと
金利2.075％で３０００万の３５年２年目で繰り上げ２００万するのでは
どちらがお得ですか？
金利2.075％で３０００万の３５年２年目で繰り上げ２００万するのでは
どちらがお得ですか？
203 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 14:21:12 ID:lbpj/a4X
どうしようもない馬鹿だなお前は。
>>202
あーそれきっと、3000万の方だなｗ
あーそれきっと、3000万の方だなｗ
>>198
積水はやめとけ、他に選択肢が無ければ仕方ないけど
積水はやめとけ、他に選択肢が無ければ仕方ないけど
積水と長谷工はﾔﾒﾄｹ
207 ：みの：2007/10/27(土) 18:59:08 ID:6h0aQRmD
>208
利回りの大きい投資ってのは結果論なので、それを言ったら
3億円の当ってる宝くじを買った方が得、と言うのと同じだと思うが。
利回りの大きい投資ってのは結果論なので、それを言ったら
3億円の当ってる宝くじを買った方が得、と言うのと同じだと思うが。
210 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 02:48:56 ID:/Cw8anGA
>>166>>198です。
>>199>>200
子どもの養育費なども知り合いなどから調べようと思います。
最後には自分での決断ですね。
>>201
奥様の収入は1/2合算がいいでしょう（産休の件も考慮）
妻がバリバリ働くという前提での買い物でした。
出産も経験してませんし、購入は出産後の方がいいかもしれませんね。
>>205>>206
私の周りは「積水は高いけどいい。」という人ばかりでした。
どう悪いのか知りたいです。スレ違いですが。
>>199>>200
子どもの養育費なども知り合いなどから調べようと思います。
最後には自分での決断ですね。
>>201
奥様の収入は1/2合算がいいでしょう（産休の件も考慮）
妻がバリバリ働くという前提での買い物でした。
出産も経験してませんし、購入は出産後の方がいいかもしれませんね。
>>205>>206
私の周りは「積水は高いけどいい。」という人ばかりでした。
どう悪いのか知りたいです。スレ違いですが。
211 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 03:10:04 ID:Zm394hyH
>>209
ぜんぜん違うだろ。
3億円宝くじ当てるのは何百万分の一の確率だろ。
例えば年金資金が購入してる株なんかは平均して５％くらい利回りついてるんだよ。
ローンは長期がいいか短期がいいとか言う程度の不確定要素だよ。
極端なこといってスレを荒らすのは止めろ。
ぜんぜん違うだろ。
3億円宝くじ当てるのは何百万分の一の確率だろ。
例えば年金資金が購入してる株なんかは平均して５％くらい利回りついてるんだよ。
ローンは長期がいいか短期がいいとか言う程度の不確定要素だよ。
極端なこといってスレを荒らすのは止めろ。
208じゃないけど・・・
>>209
確かに株はリスクがあるけど、
安全策で行っても年利10%程度だったらほぼ確実。
リスクマネジメントの問題だから何が良いかは人次第だけどね。
漏れだったら低レバ高金利通貨でｽﾜﾎﾟｳﾏｰするけど。
>>209
確かに株はリスクがあるけど、
安全策で行っても年利10%程度だったらほぼ確実。
リスクマネジメントの問題だから何が良いかは人次第だけどね。
漏れだったら低レバ高金利通貨でｽﾜﾎﾟｳﾏｰするけど。
>>210
ネットあるんだから自分で調べてみな、ゾッとするぞ。
それに坪単価がバカみたいに高すぎる。
あとは、例えば、自分で網戸を・・・なんてホームセンター行くと
規格外なんでHMに電話するハメになる。
HMの奴隷様1名入りました～！
「ウチはmﾓｼﾞｭだから広いですよ」って言われたろ。
これは規格外だから後々苦労する。
それから裏事情もﾁｮｲ知ってるが、とてもじゃないが（ｒｙ
ネットあるんだから自分で調べてみな、ゾッとするぞ。
それに坪単価がバカみたいに高すぎる。
あとは、例えば、自分で網戸を・・・なんてホームセンター行くと
規格外なんでHMに電話するハメになる。
HMの奴隷様1名入りました～！
「ウチはmﾓｼﾞｭだから広いですよ」って言われたろ。
これは規格外だから後々苦労する。
それから裏事情もﾁｮｲ知ってるが、とてもじゃないが（ｒｙ
ここで知って初めて株やら先物に手を出そうとしているなら
年利5%どころかマイナスになると思うが。
それどころか追証発生で借金拡大とかなｗ
年利5%どころかマイナスになると思うが。
それどころか追証発生で借金拡大とかなｗ
養育費は大学まで考えると一人約6000万円。
このぐらいは無いと子供にマトモな教育もできない。
このぐらいは無いと子供にマトモな教育もできない。
>>215
その通り。平均で数％稼げるから誰でも数％稼げるわけではない。
これまでの実績を語っている結果論であって、今後それが維持できる保証はどこにも無い。
なので一気に返済に回す方がノーリスク・ローリターンで良いという考えはあり。これは確実に減るんだから。
その通り。平均で数％稼げるから誰でも数％稼げるわけではない。
これまでの実績を語っている結果論であって、今後それが維持できる保証はどこにも無い。
なので一気に返済に回す方がノーリスク・ローリターンで良いという考えはあり。これは確実に減るんだから。
年10%で回せる人がいたとして
その人なら億ション現金で買えるよｗ
かのバフェットですら平均で年20%程度
大人しく繰上げやってなさい
その人なら億ション現金で買えるよｗ
かのバフェットですら平均で年20%程度
大人しく繰上げやってなさい
>>218
買えねーよｗ
買えねーよｗ
ここのところはインデックスファンドでも10%越えてるけどな。
株なんかどうでもいい。
住宅ローンの話しようぜ。
住宅ローンの話しようぜ。
222 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 09:28:04 ID:KQQATvrP
>>217
繰り上げ返済した方が借金が確実に減るという保証もどこにもないよ。
結果的に繰上げの方が良いこともあれば悪いこともある。
単に確率の問題だよ。
で、投資した方が借金が減る確率が高いといってるだけ。
おれは8年前に物件価格の90％全額変動でローンを借りたが、
繰り上げ返済を一切せず余力は投資に回して、
今一括返済するとローン残高は15％になるところまできた。
数％近いときから20％超まで年によって利回りにはばらつきあるけど、
平均して約10％というところかな。
低レバの為替・安全株・不動産あたりだと、5～10％はほぼ確実だよ。
でも、億ション現金では買えないよ。
数千万の戸建のローンを10年で返せるのがいいところだ。
極端なことを言って煽るの止めろよ。
だいたいマンション買うのはわざわざ金を捨てるようなものだから、
そういう人は投資自体向かないでしょう。
繰り上げ返済した方が借金が確実に減るという保証もどこにもないよ。
結果的に繰上げの方が良いこともあれば悪いこともある。
単に確率の問題だよ。
で、投資した方が借金が減る確率が高いといってるだけ。
おれは8年前に物件価格の90％全額変動でローンを借りたが、
繰り上げ返済を一切せず余力は投資に回して、
今一括返済するとローン残高は15％になるところまできた。
数％近いときから20％超まで年によって利回りにはばらつきあるけど、
平均して約10％というところかな。
低レバの為替・安全株・不動産あたりだと、5～10％はほぼ確実だよ。
でも、億ション現金では買えないよ。
数千万の戸建のローンを10年で返せるのがいいところだ。
極端なことを言って煽るの止めろよ。
だいたいマンション買うのはわざわざ金を捨てるようなものだから、
そういう人は投資自体向かないでしょう。
漏れの住んでる区じゃマンションしか売ってないぞ。
おっと、煽りにまじレスしちまったぜ。
都内だと勤務地近くに3000万円ぐらいの中古マンション買って
定年になったら退職金と貯金で田舎に一軒家を建てるのが良い。
という妄想。
定年になったら退職金と貯金で田舎に一軒家を建てるのが良い。
という妄想。
通勤時間ほど馬鹿らしいものはないね。
それと通勤電車ってキチガイ多くて嫌だ。
長年の通勤ストレスで頭がやられてしまうんだろうか。
それと通勤電車ってキチガイ多くて嫌だ。
長年の通勤ストレスで頭がやられてしまうんだろうか。
頭おかしい奴ばかりだの
今日は活発だな
224ファンドを買いたいのですがどこで買えますか？
もうこれ以上は株板でやってくれ。
俺通勤時間車で8分位だよ。
充実してる。
充実してる。
>>234
リーマン板のウンコ漏らしスレの方ですか？
リーマン板のウンコ漏らしスレの方ですか？
>212
読解力のない奴でましたね。
「3億円の当ってる宝くじ」ってのはすでに当ってるんだから、そんなのが買えたら
確率100%だっつーの。結果論だって前置いてワザワザ例えで言ってるのに、
人のカキコの意図も読めずに（あるいはわざと曲解して？）
荒らし認定とは散々な香具師ですね。
例え話ってのは、極端な例でわかり易くするのもひとつの方法なんだが。
読解力のない奴でましたね。
「3億円の当ってる宝くじ」ってのはすでに当ってるんだから、そんなのが買えたら
確率100%だっつーの。結果論だって前置いてワザワザ例えで言ってるのに、
人のカキコの意図も読めずに（あるいはわざと曲解して？）
荒らし認定とは散々な香具師ですね。
例え話ってのは、極端な例でわかり易くするのもひとつの方法なんだが。
>>237
本物のアホか？
本物のアホか？
239 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 13:29:51 ID:HSYrOxZ1
株よりFXだろ、どうかんがえても
>222
> で、投資した方が借金が減る確率が高いといってるだけ。
まずその確率がウソ。と言うより平均利回りなんてのを持ち出すこと自体が
ほとんど意味ナシ。最近言われているのは、個人投資家は8～9割が
負けているってこと。
>222がいくら儲けようとも、そんなサンプルが1つの例で何が確実と言えるのか。
自分の会社でも株をやってる奴は結構いるが、聞けただけでも儲けを出してる奴より
損してる奴の方が多い。実際には大損してて言えない奴ってのはもっと多くいると思う。
それでも株市場全体で言えば、あくまでも全体の平均利回りがプラスであることは
否定しないが、各個人がそれと同じ分を確実に得られるかどうかと言う話になると、
それはほとんど詐欺みたいな話と言わざるをえない。
> で、投資した方が借金が減る確率が高いといってるだけ。
まずその確率がウソ。と言うより平均利回りなんてのを持ち出すこと自体が
ほとんど意味ナシ。最近言われているのは、個人投資家は8～9割が
負けているってこと。
>222がいくら儲けようとも、そんなサンプルが1つの例で何が確実と言えるのか。
自分の会社でも株をやってる奴は結構いるが、聞けただけでも儲けを出してる奴より
損してる奴の方が多い。実際には大損してて言えない奴ってのはもっと多くいると思う。
それでも株市場全体で言えば、あくまでも全体の平均利回りがプラスであることは
否定しないが、各個人がそれと同じ分を確実に得られるかどうかと言う話になると、
それはほとんど詐欺みたいな話と言わざるをえない。
11月の店頭金利教えれ
242 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 16:00:29 ID:HSYrOxZ1
みずほ、まだHPには出てないな
やられたときには人に言うが儲かってる時には黙ってる。
コレ、株やってる奴の常識な。
コレ、株やってる奴の常識な。
株の話はおしまい。
変動金利とフラットの争論と同じ。
変動金利とフラットの争論と同じ。
>>240
ん？言ってることが矛盾してるぞ。
ん？言ってることが矛盾してるぞ。
借金しながら儲けて得してると言う奴、バブル期にも結構いたが、その後の顛末は悲惨だったな。
二の舞にならないことを祈るばかりだ。
二の舞にならないことを祈るばかりだ。
>>247
他人の為に祈るとは余裕だな
他人の為に祈るとは余裕だな
ほとんど根拠ナシに言い争ってるのが滑稽なので適当にググってみた。
ttp://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=14898&type=print
> 株式の取引者では、資産運用について「平均よりよく知っている」層の年間利
> 回り（保有金融資産額に対する1年間の損益額の比率）は0.60％と全体平均の
> 1.22％を下回る結果となりました。
全体平均の利回りは1.22%だそうだ。これじゃあ、ローンの利息なんか賄えないよな。
ttp://www.comsearch.jp/release/archives/2007/07/post_1279.html
> ◆０６年の投資利回りがマイナスと回答した人が半数以上。
> しかし０７年はプラスと６５％が回答した。
これ07年だけを取って言っても、3割5分はローンの利息分どころか、損してる
って事か。結局、株投資してる中で勝ち組に入れるかどうか次第じゃん。
そんなもんやっぱり博打でしかないだろ。株で確実に勝てるって思う奴は勝手に
やればいいけど、他人に勧められるようなもんでないのは明白じゃないか。
ttp://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=14898&type=print
> 株式の取引者では、資産運用について「平均よりよく知っている」層の年間利
> 回り（保有金融資産額に対する1年間の損益額の比率）は0.60％と全体平均の
> 1.22％を下回る結果となりました。
全体平均の利回りは1.22%だそうだ。これじゃあ、ローンの利息なんか賄えないよな。
ttp://www.comsearch.jp/release/archives/2007/07/post_1279.html
> ◆０６年の投資利回りがマイナスと回答した人が半数以上。
> しかし０７年はプラスと６５％が回答した。
これ07年だけを取って言っても、3割5分はローンの利息分どころか、損してる
って事か。結局、株投資してる中で勝ち組に入れるかどうか次第じゃん。
そんなもんやっぱり博打でしかないだろ。株で確実に勝てるって思う奴は勝手に
やればいいけど、他人に勧められるようなもんでないのは明白じゃないか。
にちゃんで勧められて鵜のみにする奴いるか？
選択肢の一つになるだけだろ。
選択肢の一つになるだけだろ。
まぁ、センスない奴が株やっても儲からんわな。
もう株の話はどうでもいいよ。
投資に理解の無い奴は何言ってもギャンブルとしか見ないでしょ。
投資に理解の無い奴は何言ってもギャンブルとしか見ないでしょ。
投資やってる奴にしてみれば、勝算があって計画的にやってるのに、
ギャンブルだと言われてカチンと来てるし
投資してない奴にしてみれば、確実じゃないのに、やらない奴は損してる
みたいに言われてカチンと来てる。
どっちもどっちなんだから、一見、この話を終わらせるように振りながら、
その直後に言い返すような無駄口吐いた利せずに、冷静になれや。
ギャンブルだと言われてカチンと来てるし
投資してない奴にしてみれば、確実じゃないのに、やらない奴は損してる
みたいに言われてカチンと来てる。
どっちもどっちなんだから、一見、この話を終わらせるように振りながら、
その直後に言い返すような無駄口吐いた利せずに、冷静になれや。
255 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 22:43:50 ID:rH6hO7/E
投資と投機の差がわかってないようだ。
株で冗談抜き骨以外全てを失った知人がいた。
どっちもどっち
小学生で賑わっているスレは久々に見る
小学生で賑わっているスレは久々に見る
>>258
小学生に失礼だ。
小学生に失礼だ。
全くだ
俺は投資やってて、投資のために借金までやり、今では繰り上げ返済すれば
物件価格の７割は返済できるが、全額変動で借りるほど馬鹿ではない。
それ以上に、投資の８割が負け、１割がとんとんって世界なのに他人に薦めるほどDQNではに。
物件価格の７割は返済できるが、全額変動で借りるほど馬鹿ではない。
それ以上に、投資の８割が負け、１割がとんとんって世界なのに他人に薦めるほどDQNではに。
自分は国内株と中国株をやってて、FXは今んとこ様子見って程度の者だけど。
他人に勧めるほどDQNじゃないってのは、まったくもって禿同。
投資を考えてない人に、投機と投資の違いなんてベタな論議を展開しても
しょうがないと思うし、投資を知らん奴は云々とか言ってるのが上の方に
いるけど、正直この世界知らずに済むならそれもいいと思う。
時間掛けて勉強すりゃ、必ずリターンが見込めるわけでもないからな。
そんな時間を食いつぶすより、普通に繰上して、余った時間を
金の掛からない趣味にでも使った方が、それもまた有意義だと思う。
自分はそうじゃないけど、あくまで好きこのんで足踏み入れてる訳で、
そこを逆に突っ込まれるのも心外だけどね。
他人に勧めるほどDQNじゃないってのは、まったくもって禿同。
投資を考えてない人に、投機と投資の違いなんてベタな論議を展開しても
しょうがないと思うし、投資を知らん奴は云々とか言ってるのが上の方に
いるけど、正直この世界知らずに済むならそれもいいと思う。
時間掛けて勉強すりゃ、必ずリターンが見込めるわけでもないからな。
そんな時間を食いつぶすより、普通に繰上して、余った時間を
金の掛からない趣味にでも使った方が、それもまた有意義だと思う。
自分はそうじゃないけど、あくまで好きこのんで足踏み入れてる訳で、
そこを逆に突っ込まれるのも心外だけどね。
>>261
そいつぁただの馬鹿だな
そいつぁただの馬鹿だな
>>262
このスレですすめる物じゃないと言うのは禿。
しかし儲かる儲からないは別として、
一度は株というものをやってみるのは良いと思う。
金で遊んでいるように見えるが、やり始めると金にシビアになり結果
株をやる前よりお金を節約する等、お金に対する価値観もかわるから。
このスレですすめる物じゃないと言うのは禿。
しかし儲かる儲からないは別として、
一度は株というものをやってみるのは良いと思う。
金で遊んでいるように見えるが、やり始めると金にシビアになり結果
株をやる前よりお金を節約する等、お金に対する価値観もかわるから。
株の話は別スッドレでやってくれ。
繰上返済で地道に返していくのが、３％(にはならんけど)の資産運用だと俺は思ってる。
繰上返済で地道に返していくのが、３％(にはならんけど)の資産運用だと俺は思ってる。
そもそも会社の従業員という道を選んだ人達に
投資勧めるのは酷だ
本業に専念するのが先だろう
投資勧めるのは酷だ
本業に専念するのが先だろう
FXでどうやって負けるのか、さっぱりわからない。
ニュース読んで、その通りに売り買い様子見するだけじゃん．．．。
資金もないのに、馬鹿みたいなレバかけてんじゃないの？
ニュース読んで、その通りに売り買い様子見するだけじゃん．．．。
資金もないのに、馬鹿みたいなレバかけてんじゃないの？
>>268
資金がないと、必然的にレバがかかるんだけど…
資金がないと、必然的にレバがかかるんだけど…
FXは儲かってしょうがないなぁ。
ここ1ヶ月で600万円→7500万円。
現金一括で家買うことにしたわ。
ここ1ヶ月で600万円→7500万円。
現金一括で家買うことにしたわ。
272 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 20:42:57 ID:AwUWW6Zc
はいはいFXFX
一気に投資のスレになったね。
ま、ここの人は必死で頭金ためたり必死で繰上げしたりで、
ちょっと視野の狭い人が多いから代替案もあるということを知って
ちょうど良いかも。
ま、ここの人は必死で頭金ためたり必死で繰上げしたりで、
ちょっと視野の狭い人が多いから代替案もあるということを知って
ちょうど良いかも。
その案が人生の暗(あん)にならなければいいが・・・
>>275
早漏め
早漏め
チンポ！
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
>>278
以下同文
以下同文
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
>>278
不覚にも?起した
不覚にも?起した
>>278
不覚にも濡れた
不覚にも濡れた
>>278
全米が泣いた
全米が泣いた
287 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 04:11:54 ID:0ATLSJLD
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
288 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 07:30:28 ID:SyCwlzqa
くだらね
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
>>278
不覚にも勃起した
不覚にも勃起した
さて、給与がこの先増え続けると妄想してるあなたに朗報です。
＞夏のボーナスが３年ぶりに減少 厚労省発表
＞厚生労働省が３１日発表した毎月勤労統計によると、従業員５人以上の
＞企業が支払った今夏のボーナスの平均額は、前年より１．１％減の４０
＞万７６３７円で、３年ぶりに減少した。
http://www.asahi.com/life/update/1031/TKY200710310096.html
＞夏のボーナスが３年ぶりに減少 厚労省発表
＞厚生労働省が３１日発表した毎月勤労統計によると、従業員５人以上の
＞企業が支払った今夏のボーナスの平均額は、前年より１．１％減の４０
＞万７６３７円で、３年ぶりに減少した。
http://www.asahi.com/life/update/1031/TKY200710310096.html
民間が上げてたという利用で
今年の冬は公務のボーナスアップなんだがな・・・
今年の冬は公務のボーナスアップなんだがな・・・
公務に就いてるものが民間人より厚待遇なのは当然の事である。
>>293
そうしてもらいたいものだな。
そうしてもらいたいものだな。
旭化成、ミサワ、タマ、長谷工は絶対に関わらないほうがいい・・・
公務員なんてボーナス無しでいいよ
公務員のボーナスが無くなったら
「公務員がないんだからうちも無しでいいよね。」
ってなって民間でもボーナス無しになるだろう。
∴公務員の給料は上げるのが望ましい
「公務員がないんだからうちも無しでいいよね。」
ってなって民間でもボーナス無しになるだろう。
∴公務員の給料は上げるのが望ましい
>>297
お前大丈夫か？
お前大丈夫か？
つーか、法人税だの何だの払ってる俺がﾎﾞｰﾅｽねーのに
どうして公務員がﾎﾞｰﾅｽあんだよ
ムカつくぜ。
自分の経営力の無さにもな…orz
どうして公務員がﾎﾞｰﾅｽあんだよ
ムカつくぜ。
自分の経営力の無さにもな…orz
公務員のボーナスと退職金を無くしたら取られる税金かなり減るだろうな
これどうおもう？
890 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/31(水) 14:40:14 ID:???
ニュースで政策金利を上げたいが、アメリカのサブプラ問題もあり
当面見送ると言ってたが、この「当面」ってどの位と予想する？
俺は2年前後と予想するが・・・
890 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/31(水) 14:40:14 ID:???
ニュースで政策金利を上げたいが、アメリカのサブプラ問題もあり
当面見送ると言ってたが、この「当面」ってどの位と予想する？
俺は2年前後と予想するが・・・
予想なんてしても無駄なことぐらいわからないのか？
11月の金利は10月据え置きみたいだな
304 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 16:24:37 ID:Id37hyLL
12月に金消契約、1月末に引渡しの新築マンションですが
固定資産税の支払いはいつになるのでしょうか。
固定資産税の支払いはいつになるのでしょうか。
1月に引渡しした後の春辺り
俺、来年4月頃引渡しだよ・・・
307 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 18:18:06 ID:Id37hyLL
引渡し月の１日だと思っていいよ
310 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 18:55:27 ID:8Ff67239
どこの銀行？
重要事項説明書に案分するとか何か書いてなかった？
固定資産税は売り主が払って11ヶ月分は売り主に払うって。
固定資産税は売り主が払って11ヶ月分は売り主に払うって。
H18年以前の購入者の、税源委譲に伴う住民税からの住宅ローン控除の話は・・・
未だに正式に出てこないの？
未だに正式に出てこないの？
ゴリは思い出代打だけだったなｗ
>>316
毎年、確定申告すればいいんじゃなかった？
毎年、確定申告すればいいんじゃなかった？
319 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 20:37:51 ID:eLnwOKr6
中古マンション買いたいのですが審査に不安があります。
流れとしては先に金融機関に審査通るか電話したほうがいいのでしょうか？
それとも不動産屋に相談したほうがいいのでしょうか？
流れとしては先に金融機関に審査通るか電話したほうがいいのでしょうか？
それとも不動産屋に相談したほうがいいのでしょうか？
まずお前のスペックを晒さないと答えようがないっつーの…
不動産屋にまかせてしまえ
歓迎しまっせ～
まぁリハ○スとかの大手みたいな所だと、銀行との取引や繋がりが強いから
審査が通りやすいってのは確かにあるわな
審査が通りやすいってのは確かにあるわな
とりあえず情報開示したら？
年齢は23歳。でも3サイズは勘弁してくんろ。
情報開示って信用情報開示だよ、馬鹿
釣られすぎ。
冬のボーナス前年割れ ４年ぶり１％前後 民間予想
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711020514.html
ドキドキしてまいりました！
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711020514.html
ドキドキしてまいりました！
もう一声、店頭金利下がるかな
>>328
そんな零細とか弱小企業まで入れた値出されてもな・・・
そんな零細とか弱小企業まで入れた値出されてもな・・・
>>331
零細とか弱小企業を除いた数字に何の意味が？
零細とか弱小企業を除いた数字に何の意味が？
8割が中小企業なのになｗ
カスはカスで平均出さないと意味無いのはたしか。
全体の平均出したところで平均に該当する層は少ないからな。
全体の平均出したところで平均に該当する層は少ないからな。
こういう平均数値に毎度ビンゴな俺…少ない人種だったのか…orz
記事を読む限り、個人の受取額が下がったわけじゃなくジジイが退職したから
と言うニュアンスが強いから、金利にはあまり関係しないんじゃまいか？
と言うニュアンスが強いから、金利にはあまり関係しないんじゃまいか？
定年迎えてもなおローン中なジジイがどれほどいることか。
339 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 19:32:17 ID:JvVs3c2y
困っています。銀行から、「本当に他に借り入れないですか？」と聞かれました。
本当にないのですが、心当たりがあるとすれば、妻（専業主婦：収入なし）名義のクレカで、
リボ払いを一括であえてやってます。これだと、ポイントが２倍貯まるんです。。
これが私のローン審査の与信情報に上がってきてるんでしょうか？
カード会社とか、リボの額まで正確に把握されてるのですか？
他には本当に心当たりがありません。教えてください、どうかお願いします。
本当にないのですが、心当たりがあるとすれば、妻（専業主婦：収入なし）名義のクレカで、
リボ払いを一括であえてやってます。これだと、ポイントが２倍貯まるんです。。
これが私のローン審査の与信情報に上がってきてるんでしょうか？
カード会社とか、リボの額まで正確に把握されてるのですか？
他には本当に心当たりがありません。教えてください、どうかお願いします。
教えてくださいって前に妻を問いただせよ。
341 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 19:38:38 ID:JvVs3c2y
340さんへ
いえ、妻名義でやっているのは、私のアイディアなんです。
メインカード→EDY決済→EDY妻カードで引き落とし
ポイントが2倍貯まるというケチな動機なんです。
こんなことなら、しなきゃよかった。
いえ、妻名義でやっているのは、私のアイディアなんです。
メインカード→EDY決済→EDY妻カードで引き落とし
ポイントが2倍貯まるというケチな動機なんです。
こんなことなら、しなきゃよかった。
342 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 19:50:07 ID:3XEEV1O+
奥さんと両名義で審査してないんだったら貴方の与信です。
嫁の信用情報は上がってきません。
一番いいのは、信用情報センターにいって確認することです。
嫁の信用情報は上がってきません。
一番いいのは、信用情報センターにいって確認することです。
343 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 19:58:00 ID:JvVs3c2y
342さんへ
丁寧なお返事ありがとうございました。私の名義のみで、ローン審査です。
すでに、仮審査に入っていて、銀行から、返済可能な比率が低くておかしいから
説明してくれと電話がありました。カード払いの詳細を銀行にFAXします。
私の信用情報（？）で作った嫁さん（専業主婦）のリボ一括払いの額は、
EDYでまとめて毎月10～20万（光熱費、日々の買い物含む）
これが問題なのかな？という質問なのです。。。
丁寧なお返事ありがとうございました。私の名義のみで、ローン審査です。
すでに、仮審査に入っていて、銀行から、返済可能な比率が低くておかしいから
説明してくれと電話がありました。カード払いの詳細を銀行にFAXします。
私の信用情報（？）で作った嫁さん（専業主婦）のリボ一括払いの額は、
EDYでまとめて毎月10～20万（光熱費、日々の買い物含む）
これが問題なのかな？という質問なのです。。。
344 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 20:00:29 ID:3XEEV1O+
貴方の信用情報で作った嫁さんのカードは
貴方の信用情報には載りませんので
貴方名義のローン審査にはまったく影響しませんよ。
しかもリボ一括のEDYなんかは、貴方が持っていても問題にならないはず。
貴方の信用情報には載りませんので
貴方名義のローン審査にはまったく影響しませんよ。
しかもリボ一括のEDYなんかは、貴方が持っていても問題にならないはず。
345 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 20:03:37 ID:eEDCaX+R
煽って逃げて誰でしょう
347 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 20:13:19 ID:JvVs3c2y
>>344さんへ
どうもありがとうございました。重ねて質問させてください。
本当に借り入れはないのですが、いわゆる
銀行系カードローンは、本人名義で複数枚もっています。
一枚あたり200万（借り入れ上限）です。
こちらの方が、使ってなくてもローン審査に影響を与えているのでしょうか？？
どうもありがとうございました。重ねて質問させてください。
本当に借り入れはないのですが、いわゆる
銀行系カードローンは、本人名義で複数枚もっています。
一枚あたり200万（借り入れ上限）です。
こちらの方が、使ってなくてもローン審査に影響を与えているのでしょうか？？
>>347
ビンゴ。1枚あたり200万借金してるのと一緒だよ。っていうか、そんなこと常識じゃないか。
ビンゴ。1枚あたり200万借金してるのと一緒だよ。っていうか、そんなこと常識じゃないか。
349 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 20:56:21 ID:JvVs3c2y
348さんへ
いや、それがですね、8月に別の物件で（現在の3700万より高額）4000万審査したら通過したんですよ。
それは、財閥系新築マンションだったんですが、結局見送りました。
カードの枚数は同じなんですが・・
ちょっと急なものいりで、9月に100万カ銀行系カードで借りて、10月に完済しました。
完済記録って、まだ上がってこないもんなのですか？まだ、借りてることになってるのか？
もし、そうだとしたら、完済の証明を是非したいのですが・・
いや、それがですね、8月に別の物件で（現在の3700万より高額）4000万審査したら通過したんですよ。
それは、財閥系新築マンションだったんですが、結局見送りました。
カードの枚数は同じなんですが・・
ちょっと急なものいりで、9月に100万カ銀行系カードで借りて、10月に完済しました。
完済記録って、まだ上がってこないもんなのですか？まだ、借りてることになってるのか？
もし、そうだとしたら、完済の証明を是非したいのですが・・
完済してたとしても、借りたこと自体がね・・・・
お前の信用を著しく落としている。
残念だが、そういうもんだ。
お前の信用を著しく落としている。
残念だが、そういうもんだ。
>>349
それを先に書けよ。339で書いてることが嘘じゃねぇか。
その記録を銀行が把握していたら、ちょっと警戒するわな。
100万円の貯金が無いと言っている様なものだ。
まあ、無いと言い通すか、正直に言ってしまうかは自由だ。好きにしろ。
それを先に書けよ。339で書いてることが嘘じゃねぇか。
その記録を銀行が把握していたら、ちょっと警戒するわな。
100万円の貯金が無いと言っている様なものだ。
まあ、無いと言い通すか、正直に言ってしまうかは自由だ。好きにしろ。
352 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 21:27:52 ID:JvVs3c2y
ありがとうございます。不慣れなものでして、すみません。
本当に借金を10月中旬に返してから、先週申し込んだので、嘘をついてる
つもりはありません。返済は済んでます。
有価証券類が1000万ほどありますので、そのことを前回書きまして、
今回は、不動産仲介の方が、「別にいいですよ」とおっしゃったので、
それも「どうなったんですか？」と聞かれました。証券会社の残高を
印刷してＦＡＸしました。来週審査結果がでるそうです。
資産の欄って、自己申告ですが、実際どういう扱いなのでしょう
本当に借金を10月中旬に返してから、先週申し込んだので、嘘をついてる
つもりはありません。返済は済んでます。
有価証券類が1000万ほどありますので、そのことを前回書きまして、
今回は、不動産仲介の方が、「別にいいですよ」とおっしゃったので、
それも「どうなったんですか？」と聞かれました。証券会社の残高を
印刷してＦＡＸしました。来週審査結果がでるそうです。
資産の欄って、自己申告ですが、実際どういう扱いなのでしょう
353 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 21:29:21 ID:JvVs3c2y
352に補足します
今回は、不動産仲介の方が、「別にいいですよ」とおっしゃったので、
資産の欄は空欄で提出しました
今回は、不動産仲介の方が、「別にいいですよ」とおっしゃったので、
資産の欄は空欄で提出しました
>>352-353
10月完済だとまだ個信から消えてない。
銀行系カードだと完済+解約でだいたいOK。（サラだと解約してもｘ）
資産の欄は参考程度。書いて、それに銀行が興味を示せば、エビデンスを提出。
こんなカンジかな。一般的な銀行で。
銀行にもよるが、今回は大丈夫そうじゃん多分。
10月完済だとまだ個信から消えてない。
銀行系カードだと完済+解約でだいたいOK。（サラだと解約してもｘ）
資産の欄は参考程度。書いて、それに銀行が興味を示せば、エビデンスを提出。
こんなカンジかな。一般的な銀行で。
銀行にもよるが、今回は大丈夫そうじゃん多分。
355 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 22:52:33 ID:JvVs3c2y
>>354さん 感謝です￥
銀行のローンセンターに、資産のエビデンスをFAXするように言われています。
有価証券類はしました。
10月完済で、個信から消えていない件で教えてください。
①無視して、「現在借りてない（嘘ではないんですが）」をつらぬく or
②○×銀行のカードローンを10月に借りて、完済したと告白。エビデンスも送る。
どーしてもこれは通さないといけないんです。でなければ、夫婦の危機です。
仮審査前の準備不足でした。これからの方のの参考になれば・・
銀行のローンセンターに、資産のエビデンスをFAXするように言われています。
有価証券類はしました。
10月完済で、個信から消えていない件で教えてください。
①無視して、「現在借りてない（嘘ではないんですが）」をつらぬく or
②○×銀行のカードローンを10月に借りて、完済したと告白。エビデンスも送る。
どーしてもこれは通さないといけないんです。でなければ、夫婦の危機です。
仮審査前の準備不足でした。これからの方のの参考になれば・・
記録にあるのに、うそだと言い切るやつを誰が信用する？
357 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 23:12:35 ID:JvVs3c2y
355さん 了解しました。 銀行カードの分は正直に後出しで告白します。
って、悪いことはしていないんですが・・ 個信から消えていないのがちょっと
しゃくに触ります。
銀行さんにもよるのでしょうが、○×銀行のカードで借りたという個別情報まで
彼らは把握できるのでしょうか？ できればダミーで、金利が高いカード解約したい・・
って、悪いことはしていないんですが・・ 個信から消えていないのがちょっと
しゃくに触ります。
銀行さんにもよるのでしょうが、○×銀行のカードで借りたという個別情報まで
彼らは把握できるのでしょうか？ できればダミーで、金利が高いカード解約したい・・
358 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 01:28:04 ID:eq6+yfgH
てゆーかクレカならまだしも、キャッシングはまずいんじゃねーの？
情報に関しては全て筒抜けだと思って行動したほうが間違いない
絶対ダメってことはないだろうけど、印象激悪・・・
ローン系のカードなんか速攻解約して、きちんと状況を説明すればいいんでね？
有価証券一千万が事実なら資産状況も悪くないしね
情報に関しては全て筒抜けだと思って行動したほうが間違いない
絶対ダメってことはないだろうけど、印象激悪・・・
ローン系のカードなんか速攻解約して、きちんと状況を説明すればいいんでね？
有価証券一千万が事実なら資産状況も悪くないしね
スルガ以外どこも貸さないのでご安心を。
信用取引の買建てを踏み倒した過去がありますが
5000万円のローンに通りましたよ。
5000万円のローンに通りましたよ。
361 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 07:32:14 ID:VfEviruA
>>358さん
レスどうもです。こちらで相談させていただいてる理由は、3ヶ月前に、同じ銀行、
異物件で、満額回答4000万通ってるんですよ。。。 そのときも、クレカ（利用残０）
5枚ホールドしてました。消費者金融はもってないです。
銀行の審査担当の方から、「返済比率が悪くなってます。私たちは詳細は分かりません。
他に借りてないですか？」と心配の電話いただきました。>>354 にあるように、
個信から100万円の借り入れがまだ消えていないくらいしか、心当たりがないんですよ。
完済の証明書って、すぐに送ってくれるものでしょうか？
銀行さんが心配してくれているだけ、審査に少し時間がかかってます。
心配の電話をくれるのは、悪いサインではないのかな？
>>360 さん
信用取引のクレヒス？ は、銀行関係とは無関係なんですよ。あなたの仰る通りです。
レスどうもです。こちらで相談させていただいてる理由は、3ヶ月前に、同じ銀行、
異物件で、満額回答4000万通ってるんですよ。。。 そのときも、クレカ（利用残０）
5枚ホールドしてました。消費者金融はもってないです。
銀行の審査担当の方から、「返済比率が悪くなってます。私たちは詳細は分かりません。
他に借りてないですか？」と心配の電話いただきました。>>354 にあるように、
個信から100万円の借り入れがまだ消えていないくらいしか、心当たりがないんですよ。
完済の証明書って、すぐに送ってくれるものでしょうか？
銀行さんが心配してくれているだけ、審査に少し時間がかかってます。
心配の電話をくれるのは、悪いサインではないのかな？
>>360 さん
信用取引のクレヒス？ は、銀行関係とは無関係なんですよ。あなたの仰る通りです。
363 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 09:15:45 ID:VfEviruA
362さん
助言ありがとうございます。>>355の②を早速実行します。
個信からすぐに消えないのであれば、「直近3ヶ月の借入れを記入」とか、
そういう風に申込書に書いて欲しいですね。。。
完済証明を出すか、不本意だけど解約してもいいって伝えます。
全面降伏だと、意外と無条件で出してくれないかな、なんて期待してみる。
審査担当から、連絡が来るって、>>354さんの言うとおり、悪いサインではないんですかね。
助言ありがとうございます。>>355の②を早速実行します。
個信からすぐに消えないのであれば、「直近3ヶ月の借入れを記入」とか、
そういう風に申込書に書いて欲しいですね。。。
完済証明を出すか、不本意だけど解約してもいいって伝えます。
全面降伏だと、意外と無条件で出してくれないかな、なんて期待してみる。
審査担当から、連絡が来るって、>>354さんの言うとおり、悪いサインではないんですかね。
またやってるよw
うーん
漏れはリボで100万円借金とカーローン300万円が
あったが4000万円のローンは通った。
申し込み時に正直に言ったらその分も住宅ローンに加算して貸すので
リボとカーローンを一括返済してくれって。
漏れはリボで100万円借金とカーローン300万円が
あったが4000万円のローンは通った。
申し込み時に正直に言ったらその分も住宅ローンに加算して貸すので
リボとカーローンを一括返済してくれって。
銀行が銀行がと言ってるがそこが大きな勘違い。
単に、成績にしたい行員が必死なだけ。
単に、成績にしたい行員が必死なだけ。
>>363
審査は銀行じゃなくて保証会社がやってて、保証会社はあんたの破産可能性は高いので
ダメっていってるわけ。直近で大きな金の動きをやってるわけだからね。しくみを
知らなさすぎじゃないか。言われたとおりにしないと絶対にローンは通らないよ。
銀行は実績がほしいだけ（あんたがとんでも銀行は損をしない）。審査から連絡が来るのは
かなり悪いサイン。あなたが嘘をついていると疑ってる。むしろ断ってもらった方がいい。
審査は銀行じゃなくて保証会社がやってて、保証会社はあんたの破産可能性は高いので
ダメっていってるわけ。直近で大きな金の動きをやってるわけだからね。しくみを
知らなさすぎじゃないか。言われたとおりにしないと絶対にローンは通らないよ。
銀行は実績がほしいだけ（あんたがとんでも銀行は損をしない）。審査から連絡が来るのは
かなり悪いサイン。あなたが嘘をついていると疑ってる。むしろ断ってもらった方がいい。
368 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 20:31:39 ID:VfEviruA
367 ばーか
>>368
w
w
_, ._
（ ﾟ Дﾟ） ｶﾞｼｬ
( つ O. __
と＿)_) （__(）､;.o：。
ﾟ*･:.｡
（ ﾟ Дﾟ） ｶﾞｼｬ
( つ O. __
と＿)_) （__(）､;.o：。
ﾟ*･:.｡
_, ._
（ ﾟ Дﾟ） ｶﾞｼｬ
( つ O. __
と＿)_) （__(）､;.o：。
ﾟ*･:.｡
（ ﾟ Дﾟ） ｶﾞｼｬ
( つ O. __
と＿)_) （__(）､;.o：。
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∧
∠'A`＞ ﾏﾝﾄﾞｸｾ
|∧|
∠'A`＞ ﾏﾝﾄﾞｸｾ
|∧|
金持ち喧嘩せず、ですよw
ここに金持ちはいないぉ
チンポコ
376 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 12:45:10 ID:AssxWfS+
コポンチ
377 ：sage：2007/11/06(火) 16:21:12 ID:AoJDZtqq
住宅ローンについて素人なので教えてください。
住宅本体の購入費用のほか、諸費用やリフォーム費用も含めて
ローンを組めるものなのでしょうか。
よろしくお願いします。
住宅本体の購入費用のほか、諸費用やリフォーム費用も含めて
ローンを組めるものなのでしょうか。
よろしくお願いします。
間違えて名前の欄にsageを入れてしましました。
諸費用は金融機関によって違うから直接聞け。
リフォームっていつするんだよ？
数十年先は無理。
中古なら、やっぱり銀行に相談しろ。
リフォームっていつするんだよ？
数十年先は無理。
中古なら、やっぱり銀行に相談しろ。
不動産に相談してリフォーム渡しという条件で契約という形でも行けたりするかも？
まあココで聞いても正確な答えは出ないだろうな
まあココで聞いても正確な答えは出ないだろうな
相談です。
姉夫婦が離婚を考えているようなのですが
共有名義の自宅の売却は残債の方が多い場合今私すぐには不可能なのでしょうか。
姉には小学生の子供がおり、離婚してすぐにでも実家の近くに引越したいようです。
実家を担保にして一括返済しようかなどと言っているのですが
本当にそんなことが出来るのですか？
親にも相談出来ず、旦那にも何と話していいのか迷っています。
スレ違いだったらごめんなさい。
姉夫婦が離婚を考えているようなのですが
共有名義の自宅の売却は残債の方が多い場合今私すぐには不可能なのでしょうか。
姉には小学生の子供がおり、離婚してすぐにでも実家の近くに引越したいようです。
実家を担保にして一括返済しようかなどと言っているのですが
本当にそんなことが出来るのですか？
親にも相談出来ず、旦那にも何と話していいのか迷っています。
スレ違いだったらごめんなさい。
弁護士と相談しな。以上。
>>381
普通は留意するほうこうで考えるもんだ。
普通は留意するほうこうで考えるもんだ。
年俸自分750万、妻600万 DINKS（４０代）で
6500万のマンション買おうと思ってるんだけど
銀行からペアローンを勧められた。
（自己資金１５００万）
控除で有利だそうだが、実際どうなんだろう？
6500万のマンション買おうと思ってるんだけど
銀行からペアローンを勧められた。
（自己資金１５００万）
控除で有利だそうだが、実際どうなんだろう？
世帯年収の４倍のローンだね。
うちのローンと同額ですが、結構な精神的プレッシャーですよ。
片肺飛行になっても弁済に耐えられるよう、
所得保障保険に加入しておいたほうがよいかも。
うちのローンと同額ですが、結構な精神的プレッシャーですよ。
片肺飛行になっても弁済に耐えられるよう、
所得保障保険に加入しておいたほうがよいかも。
>>387
お前は保険屋の回し者か？全く意味ねーよ。
お前は保険屋の回し者か？全く意味ねーよ。
389 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 05:15:40 ID:FPXry7c4
アメリカではサブプライム問題が浮上したことだし、
日本で消費者金融からの借り入れが年収の半分までという
規制ができたのと同様に、住宅ローンも年収の何倍までと
いう規制を設けた方がいいんじゃないの？
日本で消費者金融からの借り入れが年収の半分までという
規制ができたのと同様に、住宅ローンも年収の何倍までと
いう規制を設けた方がいいんじゃないの？
そのへんは勤め先で決めるようにすればいいね。
帝国データバンクの信頼度を参考にし、記録すらない企業に勤めている
破綻しそうな輩には貸さないとかね。
帝国データバンクの信頼度を参考にし、記録すらない企業に勤めている
破綻しそうな輩には貸さないとかね。
繰上げしてあと120回まで減ったぜ。
かなり気が楽になってきた。
かなり気が楽になってきた。
>>394
5年後まで破綻してなければいいがな
5年後まで破綻してなければいいがな
ハウスメーカーへのお金の支払いって施工前半額、竣工後残り
みたいな感じが普通なの？
これからローンを組もうと思ってるんだが昨日アメリカンなんちゃら
って詐欺ハウスメーカーのニュースを見て不安になってきた。
みたいな感じが普通なの？
これからローンを組もうと思ってるんだが昨日アメリカンなんちゃら
って詐欺ハウスメーカーのニュースを見て不安になってきた。
支払時期は工務店、やハウスメーカーによるよ。
一応通常だと、契約時3分の1、上棟時3分の1、引渡し時3分の1だけど、
住宅ローンの融資実行の時期も金融機関によりマチマチ。
金融機関が、完成引渡時の融資実行のみで、工務店に先に支払わなければならない場合は、つなぎ融資を使うことになる。
ちなみに俺の場合、契約時100万、着工時100万、上棟時200万、引渡し時に残金だった。
一応通常だと、契約時3分の1、上棟時3分の1、引渡し時3分の1だけど、
住宅ローンの融資実行の時期も金融機関によりマチマチ。
金融機関が、完成引渡時の融資実行のみで、工務店に先に支払わなければならない場合は、つなぎ融資を使うことになる。
ちなみに俺の場合、契約時100万、着工時100万、上棟時200万、引渡し時に残金だった。
>>397
ありがとうございます。
なるほど、通常は3分の1ずつのことが多いんですね。
それでも、万が一引渡しまでいかなかった場合は3000万の物件だと
2000万くらいは払う事になるんですね。
とんずらされたらと考えると恐ろしい…
ありがとうございます。
なるほど、通常は3分の1ずつのことが多いんですね。
それでも、万が一引渡しまでいかなかった場合は3000万の物件だと
2000万くらいは払う事になるんですね。
とんずらされたらと考えると恐ろしい…
相手もお前に払えるんかいな～って思ってるよ。
どいつもこいつもビビリばかりｗ
臆病と慎重が違うように勇気と無謀は違うのさ。
わかるかい？
わかるかい？
インフレになるような、人口が減ってどんどんジリ貧になっていくような
難しいね
首都圏にはどんどん人が集まってくると思う。
田舎はどんどんゴーストタウンになるだろうな。
難しいね
首都圏にはどんどん人が集まってくると思う。
田舎はどんどんゴーストタウンになるだろうな。
>>396
うちは上棟で半分、完成で半分の２回だったよ。
うちは上棟で半分、完成で半分の２回だったよ。
404 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 21:02:12 ID:gnfw+BvG
405 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 21:48:17 ID:Lvz+Gvf8
>404
35年だと80歳ちょい前になる件について
35年だと80歳ちょい前になる件について
386だが。
俺も年収の7倍のローン組んだが、まだ20代で給料が上がる見込みが十分にあった。
貯金も夫婦で2000万くらいあったし。
40代でそのローンは無理だよ。
40だとしてもDINKSだったら5000万以上は貯められるはず。
俺も年収の7倍のローン組んだが、まだ20代で給料が上がる見込みが十分にあった。
貯金も夫婦で2000万くらいあったし。
40代でそのローンは無理だよ。
40だとしてもDINKSだったら5000万以上は貯められるはず。
40だと使うときの使い方が派手になってんですわｗ
20数年で返すこと考えると、>>384の年収で5000万の借金は無謀では？
子供いないんだったら、そのマンション購入資金1500万円も大事に貯めておいて、
身の丈にあった賃貸で、家賃抑えて身軽に暮らして、
いずれ終身の介護施設に入る資金にしておいたらどうだろう？
マンション買っちゃったら、それ売って施設に入るにしても
築二十数年になっちゃってるんじゃ売値もたかが知れてるだろうし……。
どっちにせよ、「年棒自分750万、妻600万」のご夫婦に、6500万円の物件は
身の丈にあってないと思う。よくそんな物件に決めようと思ったよなあ。
遺産のアテでもあるなら話は別だけど。
子供いないんだったら、そのマンション購入資金1500万円も大事に貯めておいて、
身の丈にあった賃貸で、家賃抑えて身軽に暮らして、
いずれ終身の介護施設に入る資金にしておいたらどうだろう？
マンション買っちゃったら、それ売って施設に入るにしても
築二十数年になっちゃってるんじゃ売値もたかが知れてるだろうし……。
どっちにせよ、「年棒自分750万、妻600万」のご夫婦に、6500万円の物件は
身の丈にあってないと思う。よくそんな物件に決めようと思ったよなあ。
遺産のアテでもあるなら話は別だけど。
年収は十分だと思うけど
サラリーマンは55歳で実質的にはリストラで収入激減ですよ
その後は子会社出向、契約社員、アルバイト・・・
つまり15年で返済するつもりでないときつい
サラリーマンは55歳で実質的にはリストラで収入激減ですよ
その後は子会社出向、契約社員、アルバイト・・・
つまり15年で返済するつもりでないときつい
>408
そうか？貧乏サラリーマンでも4000万円台の物件とか買うじゃん。
年収に物件は見合ってるよ。
ただその年収でそのトシで子なしなのに貯金がそれだけしかないほうが問題。
この先もライフスタイルは変えられないだろうから
家にお金をかけないほうがいいのでは？
そうか？貧乏サラリーマンでも4000万円台の物件とか買うじゃん。
年収に物件は見合ってるよ。
ただその年収でそのトシで子なしなのに貯金がそれだけしかないほうが問題。
この先もライフスタイルは変えられないだろうから
家にお金をかけないほうがいいのでは？
>>409は56歳。けどな。天龍源一郎を見習えよ。
＞貧乏サラリーマンでも4000万円台の物件とか買うじゃん
年収300万の貧乏じゃ貸してくれない。
年収300万の貧乏じゃ貸してくれない。
384は住宅用の資金が1500万なんだろ？
他にも1000万くらい貯金あるんでねーの？
他にも1000万くらい貯金あるんでねーの？
長プラ、下がるぽいね
>>413
ほかには外貨で800万＋金が100万ぐらいかなぁ
ほかには外貨で800万＋金が100万ぐらいかなぁ
外貨定期って満期まで絶対解約できないんだよ
だから頭金にできない。
だから頭金にできない。
外貨定期なんてやるぐらいなら、FXやれよ．．．。
今FXをやってるやつは負け組じゃ…
420 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 08:41:25 ID:xVHk4coY
FXは売りも買いもあるから、いつの瞬間も勝ちと負けがありえる。
まあ、流れに乗ってけば大体勝つよ。
外貨定期って、一ヶ月以上だったら大して金利変わらんでしょ？
満期ってドンだけ長期の契約してんの？
一ヶ月定期を繰り返せば問題ない。
まあ、流れに乗ってけば大体勝つよ。
外貨定期って、一ヶ月以上だったら大して金利変わらんでしょ？
満期ってドンだけ長期の契約してんの？
一ヶ月定期を繰り返せば問題ない。
負けて精神的に参ってるから憂さ晴らししてる様にしか見えんな
419は一生やらないほうがいいね。
ふと思ったんだけど･･･
経済的に比較的余裕があって、あえて変動を選ぶ人って
凡そ何年位で返済しきろうと思っているんだろうか？
住宅ローン控除の関係する10～15年程度なのかな？
経済的に比較的余裕があって、あえて変動を選ぶ人って
凡そ何年位で返済しきろうと思っているんだろうか？
住宅ローン控除の関係する10～15年程度なのかな？
スワップって払うなんですか
>>426
固定金利の方が変動金利より高いだろ。それがスワップ＋銀行の手数料。
固定金利の方が変動金利より高いだろ。それがスワップ＋銀行の手数料。
３年位前は固定１～２年が変動より安かったよな～。
良い時代だた。
良い時代だた。
俺の固定は今の変動金利より安いぞｗ
387だが。なんか批判されてるので説明しておく。
ちなみに俺は生保の回し者ではない。会計士だ。
所得保障保険は、死んだときのための保険じゃないよ。
何かの病気で働けなくなったとき、普通の生保は役立たないことが多い。
死んでないからチャラにはならず、ローンが返せなくなる。
結構知らない奴が多いがこれは本当にヤバイ。俺自身も恐れてる事態だ。
例えばクモ膜とかで寝たきりになっても、団信は役立たんのよ。
コロっと死ぬよりもずっと現実的で、ときどき定年前になっちゃう人がいるだろ？
ローンを組むなと否定するのは簡単だが、組んだ場合に如何にリスクヘッジするか。
その一点で説明したまでだ。
夫婦とも働き続けてその報酬額が維持できるなら、
繰上含めて毎月４０万程度の返済で、１５年前後でので完済を目指しつつ、
団信プラス月２万程度の所得保障保険というのが一つの現実的なプランだ。
ちなみに俺は生保の回し者ではない。会計士だ。
所得保障保険は、死んだときのための保険じゃないよ。
何かの病気で働けなくなったとき、普通の生保は役立たないことが多い。
死んでないからチャラにはならず、ローンが返せなくなる。
結構知らない奴が多いがこれは本当にヤバイ。俺自身も恐れてる事態だ。
例えばクモ膜とかで寝たきりになっても、団信は役立たんのよ。
コロっと死ぬよりもずっと現実的で、ときどき定年前になっちゃう人がいるだろ？
ローンを組むなと否定するのは簡単だが、組んだ場合に如何にリスクヘッジするか。
その一点で説明したまでだ。
夫婦とも働き続けてその報酬額が維持できるなら、
繰上含めて毎月４０万程度の返済で、１５年前後でので完済を目指しつつ、
団信プラス月２万程度の所得保障保険というのが一つの現実的なプランだ。
>>430
最近保険屋が売り込んでるやつだな。
一見、凄く良い保険に見えるんだが、支払い要件をよく読めよ。
病気で働けなれば必ず出る、とは限らないからな。
俺は保険料とのバランスが悪く感じたので入らなったけどな。
最近保険屋が売り込んでるやつだな。
一見、凄く良い保険に見えるんだが、支払い要件をよく読めよ。
病気で働けなれば必ず出る、とは限らないからな。
俺は保険料とのバランスが悪く感じたので入らなったけどな。
↑
×働けなれば
○働けなくなれば
×働けなれば
○働けなくなれば
ほとんど死んでるのとかわらない限り出ないよな。
全盲になりましたとか、腕がなくなりました、自分ひとりではまったく
服を着ることができなくなったとか。
介助されればなんとかなるレベルだと結局出ない。
全盲になりましたとか、腕がなくなりました、自分ひとりではまったく
服を着ることができなくなったとか。
介助されればなんとかなるレベルだと結局出ない。
434 ：hjjjj：2007/11/10(土) 00:46:02 ID:ft1QTKtd
40歳年収ローン支払い比率11％で、繰り上げ返済していき、15年以内には完済するくらいのつもり。
変動と15年固定半々にしようかと思ったが、425が余裕があるなら変動というので、ミックスで変動の比率を上げるか，
変動と10年固定のミックスにしようかと迷いだした。
変動と15年固定半々にしようかと思ったが、425が余裕があるなら変動というので、ミックスで変動の比率を上げるか，
変動と10年固定のミックスにしようかと迷いだした。
お、早速レスがついてるな。
>>433
そんな厳しいか？ 業界向けの所得補償保険の要件を見ると、
怪我、疾病で入院、治療、後遺障害があれば出る。
就業に支障がある場合、所得が2割減れば出るようだ。
一般向けだと日立キャピタルの商品だが、支払要件が違うのかね？
だいたい４０歳加入で月２５万補償の条件で、当初月６千円、５０歳で１万弱。
夫婦で２万円というところ。
まあ、スレ違いなので以後自粛する。
>>433
そんな厳しいか？ 業界向けの所得補償保険の要件を見ると、
怪我、疾病で入院、治療、後遺障害があれば出る。
就業に支障がある場合、所得が2割減れば出るようだ。
一般向けだと日立キャピタルの商品だが、支払要件が違うのかね？
だいたい４０歳加入で月２５万補償の条件で、当初月６千円、５０歳で１万弱。
夫婦で２万円というところ。
まあ、スレ違いなので以後自粛する。
>>434
借入総額と年収はいくら？
借入総額と年収はいくら？
437 ：hjjjj：2007/11/10(土) 01:12:31 ID:ft1QTKtd
1200万で3500万借りる
変動から固定にはいつでも切り替えられるが
固定から変動へはいつでも切り替えられない。
固定から変動へはいつでも切り替えられない。
439 ：hjjjj：2007/11/10(土) 01:19:29 ID:ft1QTKtd
なるほどなあ。
固変割合は俺も凄く悩んだ。
ちょっと新生銀行のサイトではじいてみたが、２０００万を変動２５年で借り、
毎月１５万を繰り上げると、月の返済は変動が２３万くらい。
８年強で変動分完済。
固定がプラス６．５万だから、毎月３０万の返済で１５年以内完済ですな。
今後４年間、年に２回の利上げペースを下回れば貴方の勝ちかと。
ちょっと新生銀行のサイトではじいてみたが、２０００万を変動２５年で借り、
毎月１５万を繰り上げると、月の返済は変動が２３万くらい。
８年強で変動分完済。
固定がプラス６．５万だから、毎月３０万の返済で１５年以内完済ですな。
今後４年間、年に２回の利上げペースを下回れば貴方の勝ちかと。
441 ：hjjjj：2007/11/10(土) 02:09:03 ID:ft1QTKtd
おお！！ありがとう！！４対３か。参考にさせてもらう。
>>430
お前馬鹿丸出し。まるでわかってない。
ローン払ってる世代がくも膜下で寝たきりになる確率は死亡率より低い。
40万の返済に月2万の所得補償？補償額と保険料がまるで合ってない。全く現実的じゃない。
所得補償は所詮1年程度の額しか補償されないし一回請求したらその後5年は同部位不担保。くも膜下はその程度じゃ根本解決しねーよ。
お前みたいなのが会計士じゃ会計業界腐ってんな。
数字でしか考えられない現実無知。
一から勉強してこいカス！
お前馬鹿丸出し。まるでわかってない。
ローン払ってる世代がくも膜下で寝たきりになる確率は死亡率より低い。
40万の返済に月2万の所得補償？補償額と保険料がまるで合ってない。全く現実的じゃない。
所得補償は所詮1年程度の額しか補償されないし一回請求したらその後5年は同部位不担保。くも膜下はその程度じゃ根本解決しねーよ。
お前みたいなのが会計士じゃ会計業界腐ってんな。
数字でしか考えられない現実無知。
一から勉強してこいカス！
皆さん、購入当初の貯金はいくらぐらい残されました？
頭金をいくら突っ込むか思案中
ちなみに
子１人
収入500（嫁は専業）
物件2900
自己資金1600
頭金をいくら突っ込むか思案中
ちなみに
子１人
収入500（嫁は専業）
物件2900
自己資金1600
>>440
所得補償保険には超長期型というものがあって、70歳まで継続して保証が受けられるというものがある。
430が言いたいのは、月40万の程度の返済をしつつ、それに加えて生活費も含めた分の保険料が月2万程度ということでしょう。
自分は自営なので、売上ベースの保障に入っている。
給与所得の場合は所得以上には保障されませんが、自営の場合は売上まで保険でカバーできる。
保険には入れるが、給与（売り上げ）までしか支払わないよというものなので、月50万の収入の人が100万の保険に入っても支払いは50万だ。
給与の保障が額面なのか所得なのかは忘れたので興味があれば調べてくれ。
今の制度は中途半端にこけた時のことが抜けているんだよな。
ところで>>430に聞きたいんだが、くも膜下で完全に寝たきりになったら団信は降りるんじゃないのか？
中途半端にマヒが残って仕事が続けられないような時が一番悲惨だと思うが。
>>443
年間所得1年分プラス自営の運転資金を残したよ。
1年分の所得があれば、引っ越しや付随する諸々の費用に加えていきなり物入りになった時にも何とかなると思ったから。
これを当てはめると、500万残して1100突っ込み1800万のローンか。
周りの話を聞いていると安全策な方ではあると思うので、もう少し頭金に突っ込んでもいいかも。
所得補償保険には超長期型というものがあって、70歳まで継続して保証が受けられるというものがある。
430が言いたいのは、月40万の程度の返済をしつつ、それに加えて生活費も含めた分の保険料が月2万程度ということでしょう。
自分は自営なので、売上ベースの保障に入っている。
給与所得の場合は所得以上には保障されませんが、自営の場合は売上まで保険でカバーできる。
保険には入れるが、給与（売り上げ）までしか支払わないよというものなので、月50万の収入の人が100万の保険に入っても支払いは50万だ。
給与の保障が額面なのか所得なのかは忘れたので興味があれば調べてくれ。
今の制度は中途半端にこけた時のことが抜けているんだよな。
ところで>>430に聞きたいんだが、くも膜下で完全に寝たきりになったら団信は降りるんじゃないのか？
中途半端にマヒが残って仕事が続けられないような時が一番悲惨だと思うが。
>>443
年間所得1年分プラス自営の運転資金を残したよ。
1年分の所得があれば、引っ越しや付随する諸々の費用に加えていきなり物入りになった時にも何とかなると思ったから。
これを当てはめると、500万残して1100突っ込み1800万のローンか。
周りの話を聞いていると安全策な方ではあると思うので、もう少し頭金に突っ込んでもいいかも。
445 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 07:04:49 ID:rsRkm8bO
結婚8年目、子供三人でもう作らない予定。
旦那年収450万、私年収500万。
結婚してすぐ3000万で新築購入。ローン残債2500万のところ2200万で売却。
貯金は全て売却損と諸費用に充てて、実質頭金なしで3500万の新築購入。
不動産屋が、2.875から1.4％の金利優遇で融資の内諾いただいたとのこと。
変動を選ぶと、この先金利上昇しても毎月の支払額は現在の支払額の125％まででいいらしい。
固定だと２０年2.8％ってのが最長みたい。
さぁどうする？？
旦那年収450万、私年収500万。
結婚してすぐ3000万で新築購入。ローン残債2500万のところ2200万で売却。
貯金は全て売却損と諸費用に充てて、実質頭金なしで3500万の新築購入。
不動産屋が、2.875から1.4％の金利優遇で融資の内諾いただいたとのこと。
変動を選ぶと、この先金利上昇しても毎月の支払額は現在の支払額の125％まででいいらしい。
固定だと２０年2.8％ってのが最長みたい。
さぁどうする？？
446 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 07:09:01 ID:rsRkm8bO
HPよく見たら２０年固定2.8じゃなくて。返済期間が２０年以内のプランのみ2.8％だった。。。
１０年固定で3.7％だった。
１０年固定で3.7％だった。
>>445
支払額が25％アップで止まるだけ。
あまりない話だが、金利がもし急上昇して、支払額で利子を賄えない場合は元金が増えることとなる。
ローン期間が終わって、なおかつまだ残債が残っている場合は一括返済を迫られる。
あくまで理論上は、ね。
支払額が25％アップで止まるだけ。
あまりない話だが、金利がもし急上昇して、支払額で利子を賄えない場合は元金が増えることとなる。
ローン期間が終わって、なおかつまだ残債が残っている場合は一括返済を迫られる。
あくまで理論上は、ね。
支払額じゃなくて支払額を決める際の金利か。
でも、実際の金利は50％アップもあり得るけど。
でも、実際の金利は50％アップもあり得るけど。
>>443
セオリーは年収分は残す。そんなに現金は要らないと判断したら、後から繰上げすれば良い話。
>445
元利金等なのね。
私なら子供にお金がかかる年頃になるまでに、繰り上げも含め返済できる分だけ変動にするかな。
セオリーは年収分は残す。そんなに現金は要らないと判断したら、後から繰上げすれば良い話。
>445
元利金等なのね。
私なら子供にお金がかかる年頃になるまでに、繰り上げも含め返済できる分だけ変動にするかな。
>>444
>>449
年収を残すのが安全な方のセオリーですか。
ここは安全にそうしておきます。
不動産屋に聞いたら、実際は貯蓄がある人の方が少ないので、
購入時に残す人はあまりいない、と言われた。
TVアンテナとかカーテン代とか以外は突っ込めば？と言われて唖然とした。
当然銀行に聞けば、もっと残した方がいいと言うだろうし
ありがとうございます。参考になりました。
>>449
年収を残すのが安全な方のセオリーですか。
ここは安全にそうしておきます。
不動産屋に聞いたら、実際は貯蓄がある人の方が少ないので、
購入時に残す人はあまりいない、と言われた。
TVアンテナとかカーテン代とか以外は突っ込めば？と言われて唖然とした。
当然銀行に聞けば、もっと残した方がいいと言うだろうし
ありがとうございます。参考になりました。
>>444
言いたいことをほぼフォローしてくれてありがとうございます。
完全寝たきりは団信の範囲みたいですね。失礼しました。
おっしゃるとおり、中途半端な状態のセーフティーネットが無いのが現状で、
少し前の週刊文春でも、保険の盲点に関する記事の一つとして書かれていました。
うつ病もカバー範囲だったと思います。
言いたいことをほぼフォローしてくれてありがとうございます。
完全寝たきりは団信の範囲みたいですね。失礼しました。
おっしゃるとおり、中途半端な状態のセーフティーネットが無いのが現状で、
少し前の週刊文春でも、保険の盲点に関する記事の一つとして書かれていました。
うつ病もカバー範囲だったと思います。
>>434
思ってるほど繰り上げ返済ってできないよ。
余裕で組んだはずなのに、固定資産税や電気製品の買い換え、車の買い換えなど
次々生活でも必要な物はあるし。
半々も良いんじゃないかなと思うけど。
やはり固定は安心できるから。
うちは全部固定にして、ぼちぼち繰り上げしてる。
思ってるほど繰り上げ返済ってできないよ。
余裕で組んだはずなのに、固定資産税や電気製品の買い換え、車の買い換えなど
次々生活でも必要な物はあるし。
半々も良いんじゃないかなと思うけど。
やはり固定は安心できるから。
うちは全部固定にして、ぼちぼち繰り上げしてる。
長プラ下がったね
繰り上げ返済の最低単位なし、手数料無料の銀行はありますか？
もちろん金利も低くてです。
もちろん金利も低くてです。
456 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 22:53:12 ID:jo9ng3/h
自分で探せカス。
457 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 23:29:56 ID:dnQCc7zF
年収３００万円、３０歳、で家を購入するのは無謀？
458 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 23:40:53 ID:chGf5X3O
７２００万
諸費用３００万
自己資金１２００万
で一戸建て（都内）を購入予定。
年収は１２００万（年齢は３０歳）
３５年で組んで繰上げで短縮するつもり。
結婚してるけど、嫁は専業、子供なし
↑の条件で
新生の特約付き変動１０年（年利１．３５）
を考えているんですが、間違ってないでしょうか？
→金利はしばらく急にはあがらないので上がりそうなときに金利を固定に
すればいいと考えてます。
あと不動産屋には
横浜銀行で変動２．８７５から優遇で１．４引いて年利１．４７５
ってのも勧められてるけど
どう考えても新生のほうがいいですよね？
皆様のアドバイスもらえたらうれしいっす。
新生のやつ、10年後の契約はどないなっているん？
俺なら浜銀にするがな
俺なら浜銀にするがな
>>456
うっせタコが死ねやｗ
うっせタコが死ねやｗ
>>455
『銀行』は知らないなあ。
『銀行』は知らないなあ。
>>458
フラットか新生の長期固定のほうがいいんでない？
10年特約変動とか10年固定は10年で完済か凡そ完済の目処がたたないと厳しいよ
ガンガン繰り上げて10年で7割程度返済できるんだったら変動でもいいと思うけどさ
①嫁を説得して2馬力
②生涯子供はつくらない
③収入1.5倍の見込みあり
上記何れかを実行できないと無謀
フラットか新生の長期固定のほうがいいんでない？
10年特約変動とか10年固定は10年で完済か凡そ完済の目処がたたないと厳しいよ
ガンガン繰り上げて10年で7割程度返済できるんだったら変動でもいいと思うけどさ
①嫁を説得して2馬力
②生涯子供はつくらない
③収入1.5倍の見込みあり
上記何れかを実行できないと無謀
組合員なら、ろうきんいいお（＾＾
466 ：458：2007/11/11(日) 01:26:36 ID:zJ+deie7
458です。
新生は１０年後は変動基準金利の０．４優遇です。
現在の金利から計算すると１．５ですね（まあもっとあがってるでしょうが）
新生だと手数料も定額で５万で高いけど【横銀は３１５００円】
保証料もかかんないからだいぶ初期費用が違うんですよ。
【横銀だと保証料１２０万くらい】
毎月の支払いが約１６万、毎年１００万は繰り上げられるので
大体２８年くらいで返済完了予定です。
フラットか２０年固定もいいんですけど
２０年固定で２．７５なので（月返済２０万くらい？）
払えるのは払えます。
でも借入額がでかいから１％の違いが年６５万くらいになるし
金利も急に上がるとは思えないので１０年変動でいつでもフリーズ
できるのはうってつけかなあ、と思ったんですけど・・・。
※ちなみに言い忘れてましたが財形が２００万くらいはあります。
けど五年固定で１・９８％（財形住宅金融会社）やし
そんなに特には思えないから新生で一括で借りちゃおうかと。
やっぱり実際のことはここの住人の人が詳しいと見込んで
なんかいい方法あったら教えてください！
新生は１０年後は変動基準金利の０．４優遇です。
現在の金利から計算すると１．５ですね（まあもっとあがってるでしょうが）
新生だと手数料も定額で５万で高いけど【横銀は３１５００円】
保証料もかかんないからだいぶ初期費用が違うんですよ。
【横銀だと保証料１２０万くらい】
毎月の支払いが約１６万、毎年１００万は繰り上げられるので
大体２８年くらいで返済完了予定です。
フラットか２０年固定もいいんですけど
２０年固定で２．７５なので（月返済２０万くらい？）
払えるのは払えます。
でも借入額がでかいから１％の違いが年６５万くらいになるし
金利も急に上がるとは思えないので１０年変動でいつでもフリーズ
できるのはうってつけかなあ、と思ったんですけど・・・。
※ちなみに言い忘れてましたが財形が２００万くらいはあります。
けど五年固定で１・９８％（財形住宅金融会社）やし
そんなに特には思えないから新生で一括で借りちゃおうかと。
やっぱり実際のことはここの住人の人が詳しいと見込んで
なんかいい方法あったら教えてください！
なんか唐突だけどさ
どうせ地球なんてあと３０年くらいで大変なことになるんだからさ
３５年ローンめいいっぱい借りて
気に入った家買えばいいよ。
ほんと、年金うんぬん以前に俺らの世代で終わりなのはほぼ確実
これからの３０年をいかに楽しく派手に消費して暮らすかだよ
俺は夫婦で１億円まで貸してくれるって言うからもちろん借りて23区内に戸建て買ったよ。
周りはいろいろ言うけどどうってことないよ。
どうせ地球なんてあと３０年くらいで大変なことになるんだからさ
３５年ローンめいいっぱい借りて
気に入った家買えばいいよ。
ほんと、年金うんぬん以前に俺らの世代で終わりなのはほぼ確実
これからの３０年をいかに楽しく派手に消費して暮らすかだよ
俺は夫婦で１億円まで貸してくれるって言うからもちろん借りて23区内に戸建て買ったよ。
周りはいろいろ言うけどどうってことないよ。
>>467
いさぎよいなー。
いさぎよいなー。
おれは8年前に目一杯借りて（90%、25年ローン）家を買った。
ドキドキだったけどその後のインフレで、
家の値段も給料も3倍になった。
貯金がどんどん貯まるのでローンは後1年で完済できる。
将来のことなんてわからんもんだよ。
ドキドキだったけどその後のインフレで、
家の値段も給料も3倍になった。
貯金がどんどん貯まるのでローンは後1年で完済できる。
将来のことなんてわからんもんだよ。
>>469
どこの国の方ですか？
どこの国の方ですか？
>>470
多分中国。
多分中国。
>>455
今知ってる範囲だと、
・ソニーバンク
これは455通りだと思う
・東京スター銀行
これは預金分の金利が無料になる。
当初に預金額があり、毎年貯金貯金ができれば（これが繰り上げ返済と同義になる）
かなりよくなる。
私は2300借りて、当初預金700で、毎年60万預金できれば
35年通期での金利が1.2%ぐらいになる計算。
これを本命として考えてる。
最初に800あれば1%割ってた。
今知ってる範囲だと、
・ソニーバンク
これは455通りだと思う
・東京スター銀行
これは預金分の金利が無料になる。
当初に預金額があり、毎年貯金貯金ができれば（これが繰り上げ返済と同義になる）
かなりよくなる。
私は2300借りて、当初預金700で、毎年60万預金できれば
35年通期での金利が1.2%ぐらいになる計算。
これを本命として考えてる。
最初に800あれば1%割ってた。
上の書き込み見てると、日本もサブプライム問題できる(^-^)
日本の金融機関も危ないなあ
貯蓄3000up/年収1500近い40台だけど、
5000のマンション購入する気は起きない。
来年の今ごろになって、米国サブプライムが収束して
プチバブルが崩壊したら、戸建てを購入すべく貯金しとく。
日本の金融機関も危ないなあ
貯蓄3000up/年収1500近い40台だけど、
5000のマンション購入する気は起きない。
来年の今ごろになって、米国サブプライムが収束して
プチバブルが崩壊したら、戸建てを購入すべく貯金しとく。
アメリカみたいに住宅価格があがる前提で、返済能力０に貸し付けてる
のとはわけが違う。
一応審査通ってるし、価格が上がったからって、枠が増えるわけでもない。
馬鹿企業は、利に目がくらんで手を出してたかもしれないけどさ。
これで価格が下がる理由にはならない。
今は再開発マンセーな時代ですよ。
のとはわけが違う。
一応審査通ってるし、価格が上がったからって、枠が増えるわけでもない。
馬鹿企業は、利に目がくらんで手を出してたかもしれないけどさ。
これで価格が下がる理由にはならない。
今は再開発マンセーな時代ですよ。
476 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 09:55:03 ID:jTunB4Vr
最近は、債権を証券化するカタチで無理な貸し出し（返済比率60％超etc.）をする
ノンバンクも増えてます。怖いです。
ノンバンクも増えてます。怖いです。
住友の審査厳しいと言うか、融資額が硬いよな～。
幾つかの銀行当たってそう感じた。
幾つかの銀行当たってそう感じた。
住宅ローンて審査厳しいの？
中古マンションで同じ物件狙いの先約が一足早く押さえてローン審査中、その審査通らなければ自分のチャンスなので、昨日から落ちろ落ちろと念じております。
自分はローン組まないつもり。
中古マンションで同じ物件狙いの先約が一足早く押さえてローン審査中、その審査通らなければ自分のチャンスなので、昨日から落ちろ落ちろと念じております。
自分はローン組まないつもり。
「お、おにいちゃんやめて…
そんなとこ舐めちゃだめえ………
そこはおしっこするとこなの
きたないよお……」
妹は泣きながら言ったが、
ぼくは便器を舐め続けた
そんなとこ舐めちゃだめえ………
そこはおしっこするとこなの
きたないよお……」
妹は泣きながら言ったが、
ぼくは便器を舐め続けた
>>466
目先の金利に目がいきすぎ
月々の支払いが○○円以下！ってのに騙される主婦と大差ない気がする
28年完済予定だったら30年の20年固定でいいんじゃないの？
あと新生の10年特約をきちんと理解してる？
変動が上がる時は当然固定金利も上がってるからねぇ
お前さんが固定に切り替えたいと思った時には3㌫以上になってる気がするｗ
目先の金利に目がいきすぎ
月々の支払いが○○円以下！ってのに騙される主婦と大差ない気がする
28年完済予定だったら30年の20年固定でいいんじゃないの？
あと新生の10年特約をきちんと理解してる？
変動が上がる時は当然固定金利も上がってるからねぇ
お前さんが固定に切り替えたいと思った時には3㌫以上になってる気がするｗ
残債の減り方が問題なんじゃねーの？
>>466 のサンプルだと順調に減っていくとは思えないんだけど（繰上げ含めて）
>>466 のサンプルだと順調に減っていくとは思えないんだけど（繰上げ含めて）
484 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 16:48:06 ID:zJ+deie7
固定に切り替えたいって時３パーでも
それまでの低金利にあずかれるならいいんでない？
それまでの低金利にあずかれるならいいんでない？
1年目2年目にどれだけ繰り上げできるかが勝負。
3年目以降なんて、いつ繰り上げてもたいして短縮されなくなる。
1年目2年目は、ぐっと期間短縮できるから快感だよ。
3年目以降なんて、いつ繰り上げてもたいして短縮されなくなる。
1年目2年目は、ぐっと期間短縮できるから快感だよ。
元利選んでる人ばかりなのか？
俺、元金だよ。
４年で繰上げ併せて1000万返済した。
残りもｶﾞﾝｶﾞﾙ
４年で繰上げ併せて1000万返済した。
残りもｶﾞﾝｶﾞﾙ
頑張れ。お前２ｃｈには珍しくいい香具師だな。
>>458=466
20年固定なら、三菱信託に2.6％というのがあったぞ（店舗の前を通りがかって知った）
中央三井信託で全期間1.3％優遇というのをやってるから、ミックスとかを検討するなら
そっちもいいかも。（俺の時は1.2％までだったのに･･･）
>>486
35年ローンでもそうなのか？まだ借りて1年くらいだからピンと来ないんだが･･･
来月2度目の繰上げする予定。
20年固定なら、三菱信託に2.6％というのがあったぞ（店舗の前を通りがかって知った）
中央三井信託で全期間1.3％優遇というのをやってるから、ミックスとかを検討するなら
そっちもいいかも。（俺の時は1.2％までだったのに･･･）
>>486
35年ローンでもそうなのか？まだ借りて1年くらいだからピンと来ないんだが･･･
来月2度目の繰上げする予定。
491 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 23:16:32 ID:GL5zTX3w
教えて下さい。
自分 25歳 職人 勤続７年 年収440
嫁 25歳 専業主婦 子供１歳１人 借金無しです
で頭金300～400で3000万以内の戸建てを探してるんですが、某不動産屋には住宅ローンはまず問題無いでしょうと言われました。本当皆さんはそう思いますか？
あと組合員なんで労金でローンを組むのが一番いいんじゃないかと思っているのですがどうでしょうか？
自分 25歳 職人 勤続７年 年収440
嫁 25歳 専業主婦 子供１歳１人 借金無しです
で頭金300～400で3000万以内の戸建てを探してるんですが、某不動産屋には住宅ローンはまず問題無いでしょうと言われました。本当皆さんはそう思いますか？
あと組合員なんで労金でローンを組むのが一番いいんじゃないかと思っているのですがどうでしょうか？
492 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 23:19:30 ID:IYZR2K5Z
埼千の駅からバス便だったらどうにかなるかな？
すべて周りの言うとおりじゃないかな？
心配なら数年後に奥さんパートでもなんでも働けばいいだけ。
心配なら数年後に奥さんパートでもなんでも働けばいいだけ。
494 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 23:48:17 ID:GL5zTX3w
>>491
ローンが通るかどうかでいえば大丈夫なんじゃね？
職人ってのがどういう形態になってるかは知らんけど、
日給月給じゃなくてきちんと給与形態になってれば問題ないと思う
詳しいことは全く分からんが労金とかJAは良い条件で貸してくれるみたいだね
ただそこで思考停止しないで他の銀行とかも勉強したほうがいいと思う、面倒だけど
まあ生活はカツカツになるだろうけど、
まだ若いし職人だったらやればやるだけ貰えるだろうしいけるんじゃない？
昇給した分はきちんと繰り上げ返済するように！
ローンが通るかどうかでいえば大丈夫なんじゃね？
職人ってのがどういう形態になってるかは知らんけど、
日給月給じゃなくてきちんと給与形態になってれば問題ないと思う
詳しいことは全く分からんが労金とかJAは良い条件で貸してくれるみたいだね
ただそこで思考停止しないで他の銀行とかも勉強したほうがいいと思う、面倒だけど
まあ生活はカツカツになるだろうけど、
まだ若いし職人だったらやればやるだけ貰えるだろうしいけるんじゃない？
昇給した分はきちんと繰り上げ返済するように！
>>494
決して楽勝ではないと思うが。
返済比率、計算してみな。銀行のサイトで返済シミュレーションできるから。
返済比率は表向きは君の年収だと３５％まで貸してくれるはずだが、
これは貸せる限度で返せる限度ではない。これ、重要な。
普通は２０～２５％以内で考える方が良いよ。
３５％ってのはかなり厳しい生活を強いられるぞ。
決して楽勝ではないと思うが。
返済比率、計算してみな。銀行のサイトで返済シミュレーションできるから。
返済比率は表向きは君の年収だと３５％まで貸してくれるはずだが、
これは貸せる限度で返せる限度ではない。これ、重要な。
普通は２０～２５％以内で考える方が良いよ。
３５％ってのはかなり厳しい生活を強いられるぞ。
497 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 06:23:56 ID:CZJFN0TT
>>491です。日給月給です。
昨日行った不動産屋には返済比率３０％で２１００万位に融資額はなると思いますって言われて、あれっ、１２００万も開きあんのかよ！と思ったんで物件探す前に金融機関回りしようかと。
頭金、借金無し、年金加入、国保などの査定アップになると言われたんですが本当ですか？
昨日行った不動産屋には返済比率３０％で２１００万位に融資額はなると思いますって言われて、あれっ、１２００万も開きあんのかよ！と思ったんで物件探す前に金融機関回りしようかと。
頭金、借金無し、年金加入、国保などの査定アップになると言われたんですが本当ですか？
言われたことを疑う人はやめたら？
>>497
>物件探す前に金融機関回りしようかと
意味無いと思うよ
融資額決めるのは金融機関の窓口の人たちじゃ無いから。
物件が決まっていて、書類出して保証会社が裏で融資額決めるんだし。
>>498
一般的には人生で一番大きな買い物だし、心配なんだよ。
>物件探す前に金融機関回りしようかと
意味無いと思うよ
融資額決めるのは金融機関の窓口の人たちじゃ無いから。
物件が決まっていて、書類出して保証会社が裏で融資額決めるんだし。
>>498
一般的には人生で一番大きな買い物だし、心配なんだよ。
三井住友はネットからなら繰上げ無料だった希ガス
502 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 12:12:41 ID:CZJFN0TT
>>497
不動産屋なんて売れれば終了だからな、手付金受け取って契約するまで都合の良い事しか言ってこないぞ
不動産屋なんて売れれば終了だからな、手付金受け取って契約するまで都合の良い事しか言ってこないぞ
505 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 12:36:00 ID:CZJFN0TT
507 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 12:51:20 ID:CZJFN0TT
皆さん貴重な意見ありがとうございました。またわからない事が会ったら飛んできます
508 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 12:57:35 ID:hgHGqQkg
>>445ですが、今の住宅ローンを完済すると、
保証会社から保証料が日割りで返ってくるらしいです。
たしか、ローン組む時に、60ﾏﾝぐらい取られたと思うんですが、
どれぐらい返ってくるんでしょうか？
銀行の窓口で聞いても、
「保証会社が計算するのでわからない」とのことでした。
保証会社から保証料が日割りで返ってくるらしいです。
たしか、ローン組む時に、60ﾏﾝぐらい取られたと思うんですが、
どれぐらい返ってくるんでしょうか？
銀行の窓口で聞いても、
「保証会社が計算するのでわからない」とのことでした。
>>508
保証会社が計算んするなら、保証会社に聞けばいいと思うんだが…。
保証会社が計算んするなら、保証会社に聞けばいいと思うんだが…。
>>508
銀行に付いてる保証会社によって算出方法が違うようなので、正確に知りたければ
銀行に保証会社の保証料に関する資料を送るよう言えばいい。
ちなみに、俺は35年ローンの５年目(元金4/5返済済み)で完済したら保証料が半分しか帰ってこなかった。
銀行に文句言ったら、保証料の資料をくれたが、何コレって感じ・・・
100万に対して、最初に払う額と返還時の額は結構違うよ。
先にあの資料貰う人は少ないよね。
銀行に付いてる保証会社によって算出方法が違うようなので、正確に知りたければ
銀行に保証会社の保証料に関する資料を送るよう言えばいい。
ちなみに、俺は35年ローンの５年目(元金4/5返済済み)で完済したら保証料が半分しか帰ってこなかった。
銀行に文句言ったら、保証料の資料をくれたが、何コレって感じ・・・
100万に対して、最初に払う額と返還時の額は結構違うよ。
先にあの資料貰う人は少ないよね。
510ですが訂正です。
× ５年目(元金4/5返済済み)
○ ５年目(元金1/5返済済み)
× ５年目(元金4/5返済済み)
○ ５年目(元金1/5返済済み)
35年3000万のローンと仮定して20,600円×30（百万）=618,000円
単純に20,600円×25（百万）＝515,000-手数料
最大貰えてこれだけど実際は経過日数分が引かれるので
期間が経っていれば経っているほど引かれるらしい
ところで俺も先月末に繰上したけど一般的に保証料の返還ってどのくらいで振り込まれるんだろ
帰ってきた分追加で繰上したいのに半月まっても連絡ねぇ
単純に20,600円×25（百万）＝515,000-手数料
最大貰えてこれだけど実際は経過日数分が引かれるので
期間が経っていれば経っているほど引かれるらしい
ところで俺も先月末に繰上したけど一般的に保証料の返還ってどのくらいで振り込まれるんだろ
帰ってきた分追加で繰上したいのに半月まっても連絡ねぇ
514 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 15:55:59 ID:hgHGqQkg
みなさんありがとうございます。
返ってくる保証料で３２型ぐらいの液晶テレビなら買えそうですね。。
ちなみに手数料は￥8400、3週間ぐらいで返還らしいです。
返ってくる保証料で３２型ぐらいの液晶テレビなら買えそうですね。。
ちなみに手数料は￥8400、3週間ぐらいで返還らしいです。
516 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 21:13:56 ID:J4Hxh4RJ
いよいよ明後日仮契約で
物件価格の５パー（３５０万）を現金で持ってきて判子押すって
感じなんだが、それって現金で持ってくの普通なん？
詐欺られないか疑心暗鬼のおれを救ってくださいませ！！
物件価格の５パー（３５０万）を現金で持ってきて判子押すって
感じなんだが、それって現金で持ってくの普通なん？
詐欺られないか疑心暗鬼のおれを救ってくださいませ！！
519 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 21:26:34 ID:J4Hxh4RJ
まじで！？
さんきゅー！
・・・けど、俺人見知りやから。
てか、家って人生で何度も買うもんでもないし、
急に不安になってきたんよね～
さんきゅー！
・・・けど、俺人見知りやから。
てか、家って人生で何度も買うもんでもないし、
急に不安になってきたんよね～
質問させてください。
平成18年4月に新築･購入いたしました。
本来ならば平成19年3月までに確定申告をし、住宅控除を受けるべきだったのでしょうが
恥ずかしい話、手続きを忘れておりました。
今からでは住宅控除をうけるのは不可能でしょうか。
明日税務署に連絡しようと思いつつ、いてもたってもいられず
ここにたどり着きました。
ｽﾚ違いであれば申し訳ありません。
平成18年4月に新築･購入いたしました。
本来ならば平成19年3月までに確定申告をし、住宅控除を受けるべきだったのでしょうが
恥ずかしい話、手続きを忘れておりました。
今からでは住宅控除をうけるのは不可能でしょうか。
明日税務署に連絡しようと思いつつ、いてもたってもいられず
ここにたどり着きました。
ｽﾚ違いであれば申し訳ありません。
>>520
いてもたて
いてもたて
教えてください。
調整区域の倉庫を買おうと思うのですが、住宅ローンを組めるのでしょうか？？
調整区域の倉庫を買おうと思うのですが、住宅ローンを組めるのでしょうか？？
>>520
そんなものは税務署に電話しろって話だ。
そんなものは税務署に電話しろって話だ。
このご時世に住宅ローンで不動産購入ですか、、、
526 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 22:53:04 ID:aTYuNCWH
>516
ちゅうか、全てボイスレコーダで会話取っておくのが吉。
相手の揚げ足取りでなく自分の記憶用にだけど、聞き返すとあやふやな部分や勝手な思い込み等がわかるから。
次回打ち合わせのときに再確認すればいい。
ちゅうか、全てボイスレコーダで会話取っておくのが吉。
相手の揚げ足取りでなく自分の記憶用にだけど、聞き返すとあやふやな部分や勝手な思い込み等がわかるから。
次回打ち合わせのときに再確認すればいい。
俺、現金ドンで持ってったよ
不動産は現金が基本ジャマイカ？
振込みだとタイムラグができるがどうすんの？信用取引？
銀行で書士おねがいでない？
振込みだとタイムラグができるがどうすんの？信用取引？
銀行で書士おねがいでない？
おまいは信用取引の意味を間違えているな
>>531
漏れ0.15ですた
漏れ0.15ですた
精液の量か？
年金滞納してますが審査に落ちますか？
535 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 06:50:19 ID:BrDhoIv5
SBIモーゲージ2.73％と
みずほ銀行3.03％
楽天モーゲージ2.53％
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
みずほ銀行3.03％
楽天モーゲージ2.53％
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
先日三菱東京UFJの審査が通って、11月中に実行するか12月に実行するか迷い中。
スケジュール的にはどちらでもいいので、純粋に金利次第なんだけど、
12月は住宅ローンの金利は下がるって見方が強いの？
スケジュール的にはどちらでもいいので、純粋に金利次第なんだけど、
12月は住宅ローンの金利は下がるって見方が強いの？
中・長期は多少下がる可能性がかなり高いね。
そっか。ありがとう。
20年の長期固定なんで12月の金利に期待しようかな。
20年の長期固定なんで12月の金利に期待しようかな。
539 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 18:49:02 ID:y6RB9X2T
35年返済予定で10年固定で最初にローン組んだら10年後は借り換えしない限り以後毎年変動金利になるんですか？
え・・・
541 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 19:00:01 ID:LfJK5NRE
>>539
マジレスすると、選べる。
マジレスすると、選べる。
542 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 20:19:25 ID:y6RB9X2T
元金均等と元利均等の分かりやすく説明してもらえないでしょうか？
最初から元金も減って行くかのか、最初のうち利子ばっか返して
元本がなかなか減らないの違い
元本がなかなか減らないの違い
544 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 20:37:23 ID:rpXJoMka
>>542
マジレスすると
●元利均等返済
返済額が返済開始から終了まで一定
毎月の返済額が一定なので将来の見通しが立てやすい
元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる
●元金均等返済
返済額の元金部分が一定
最初のうちさえ頑張れば次第に返済額が減ってラクになっていく
借り入れ当初の、元金が多い時期は利息が多いので返済額が多い
例）借入1000万円、年3％、35年返済で期間中、
金利が変わらないと仮定、「利息1ヵ月毎後取り」の場合
■元利均等返済
1回目の返済額：3万8485円
返済総額：1616万3350円
利息額：616万3350円
■元金均等返済
1回目の返済額：4万8809円
返済総額：1526万2406円
利息額：526万2406円
今は元利均等返済が当たり前になっている。
マジレスすると
●元利均等返済
返済額が返済開始から終了まで一定
毎月の返済額が一定なので将来の見通しが立てやすい
元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる
●元金均等返済
返済額の元金部分が一定
最初のうちさえ頑張れば次第に返済額が減ってラクになっていく
借り入れ当初の、元金が多い時期は利息が多いので返済額が多い
例）借入1000万円、年3％、35年返済で期間中、
金利が変わらないと仮定、「利息1ヵ月毎後取り」の場合
■元利均等返済
1回目の返済額：3万8485円
返済総額：1616万3350円
利息額：616万3350円
■元金均等返済
1回目の返済額：4万8809円
返済総額：1526万2406円
利息額：526万2406円
今は元利均等返済が当たり前になっている。
>>542
イメージ検索って便利だね
http://money.goo.ne.jp/lifeplan/learning/fi63ag000000ue6r.html
しかし図で見れば見るほどあくどいですなぁｗ＞元利均等
イメージ検索って便利だね
http://money.goo.ne.jp/lifeplan/learning/fi63ag000000ue6r.html
しかし図で見れば見るほどあくどいですなぁｗ＞元利均等
カン違いするやつがいるかもしれないので老婆心。
元金均等の方が、元利均等よりも当初たくさん返済するから、安くなるだけ。
どちらでも損得は無い。
繰上げを使って、返済額を同じに調整すると、返済総額も支払利息も同じになる。
当たり前だけど。
元金均等の方が、元利均等よりも当初たくさん返済するから、安くなるだけ。
どちらでも損得は無い。
繰上げを使って、返済額を同じに調整すると、返済総額も支払利息も同じになる。
当たり前だけど。
>>545
別に。頭悪いね。
別に。頭悪いね。
>>545
なにがあくどいのかkwsk
なにがあくどいのかkwsk
月々10万円が住宅費用の、年収500万円のサラリーマンＡさん。（例）
この人が、
元金均等返済・元利金等返済・期間短縮繰上・返済軽減繰上
これをどのように組み合わせて返済していっても、返済総額も支払利息もほとんど変わらない。
過去スレに何回も出てきてるね。
支払える金額は限界があるわけだから、元利金等で十分だと思うけどね。
普通の人には元金均等のメリットはないと思う。何か特殊事情がないと。
普通の人には元金均等のメリットはないと思う。何か特殊事情がないと。
金利上昇で金利が上がった場合未払い利息が発生しないorしにくいとか？
5年ルールは元利均等だけだっけ？選択肢になかったからよくわからんｗ
5年ルールは元利均等だけだっけ？選択肢になかったからよくわからんｗ
発生しないが正解
元金均等は、余分に返済する分利息が少ないというだけのことだよ。
どちらが得というわけではない。
借りてる金に対して同じ利率で利息を払う。
元利金等で最低限絶対に返さないと契約違反になる金額を低く抑え、
余裕がある分は繰上げするのがベストじゃないか？
元利金等で繰り上げる金額を調整して、元金均等とまったく同じにできる。
どちらが得というわけではない。
借りてる金に対して同じ利率で利息を払う。
元利金等で最低限絶対に返さないと契約違反になる金額を低く抑え、
余裕がある分は繰上げするのがベストじゃないか？
元利金等で繰り上げる金額を調整して、元金均等とまったく同じにできる。
>>553
訳分かんねー文章だな。
何でくだらない調整して元金均等に合わせんだよ？
元金均等の1回目の返済額で元利均等してみな。
2回目以降、元金均等は元金均等額が変化しないが、
元利均等ならそこから元金充当額が増えていく。
結果返済年数が短縮する。
元金均等が返済額減るって言ったって数百円。
だったら迷わず返済に回して元利均等にするね。
訳分かんねー文章だな。
何でくだらない調整して元金均等に合わせんだよ？
元金均等の1回目の返済額で元利均等してみな。
2回目以降、元金均等は元金均等額が変化しないが、
元利均等ならそこから元金充当額が増えていく。
結果返済年数が短縮する。
元金均等が返済額減るって言ったって数百円。
だったら迷わず返済に回して元利均等にするね。
>>554の方がわからん
>>553-554
どちらも結局は同じことを言ってるんだろ。
どちらも結局は同じことを言ってるんだろ。
要は自分が損してないと思いたいのさ。
心の安定の・・・
心の安定の・・・
まあ実際の所は、旦那名義で借入、嫁の収入もあるので支払いは余裕
一発目の返済額が多い為、元金均等の方が限度額低くなっちゃうとかじゃない？
借入後数年を突破出来れば中途半端な固定よりもいいと思うのだが
一発目の返済額が多い為、元金均等の方が限度額低くなっちゃうとかじゃない？
借入後数年を突破出来れば中途半端な固定よりもいいと思うのだが
なんで元利と元金比べる奴は、元利の方ばかり繰り上げを加味して同じと言ってるんだろう。
元利と元金は途中から支払額が逆転するんだし、繰り上げも元利と同じ様に出来るし。
支払額が同等になるとか、微笑ましいですね。
元利と元金は途中から支払額が逆転するんだし、繰り上げも元利と同じ様に出来るし。
支払額が同等になるとか、微笑ましいですね。
毎月ちょっとづつ手数料抜きで繰上げしてると考えておけばいいのにな。
ttp://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50258539.html
ttp://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50265247.html
こことか分かりやすいんじゃないかな。
35年間金利が同じだったと仮定して、何年経っても元金均等は元利均等より毎月の支払う利息が安い。
元金部分も順調に減っていくので>>560の言うような形になる。
収益が減るので銀行も嫌がる。
ttp://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50265247.html
こことか分かりやすいんじゃないかな。
35年間金利が同じだったと仮定して、何年経っても元金均等は元利均等より毎月の支払う利息が安い。
元金部分も順調に減っていくので>>560の言うような形になる。
収益が減るので銀行も嫌がる。
必死なところ悪いが、ギリギリの金額で組んでるやつには
無理なんだよ。
組めないの。ｗ
無理なんだよ。
組めないの。ｗ
ん？ギリギリの金額で組んでると思われたら元金返済方式では貸してくれないって事？
たぶん、元金返済方式は査定が厳しかったはず
元利均等は貸す側が有利な方法だからね
貸す側が先に利益を取るある種のトリック
繰り上げること前提なら悪くないけど
XX年後に物件売るとかなったら残高の多さに驚く
貸す側が先に利益を取るある種のトリック
繰り上げること前提なら悪くないけど
XX年後に物件売るとかなったら残高の多さに驚く
年間返済額が元金返済の方が多くならない？徐々に減るけど一年目は
返済比率が一時的に多くなるから上限抑えられそうなもんだけど
繰上手数料が掛かる銀行で、手続きが煩わしく思うズボラちゃん向けかもね
繰上無料な銀行ならあえて選ぶ必要なくネットでポチっで終わるし
返済比率が一時的に多くなるから上限抑えられそうなもんだけど
繰上手数料が掛かる銀行で、手続きが煩わしく思うズボラちゃん向けかもね
繰上無料な銀行ならあえて選ぶ必要なくネットでポチっで終わるし
元金返済の人でも繰上げするよ？
なんで元利返済の人しか繰上げしないような言い方して比較するかなぁ？
なんで元利返済の人しか繰上げしないような言い方して比較するかなぁ？
>>567
の後半２行は釣りにしか見えないんだが・・・
の後半２行は釣りにしか見えないんだが・・・
570 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 17:29:46 ID:u0Sc3OAK
同じ額借りて、繰上げ込みで年間に同じ額返済したら、どっち選んでも総支払額は同じだっつーの
アホな事で喧嘩するなよハゲ
アホな事で喧嘩するなよハゲ
年間じゃなくても毎月の住宅費を固定すればどっちも同じでしょ？
繰上の期間短縮と返済額軽減も同じことだし
繰上の期間短縮と返済額軽減も同じことだし
元金均等と元利金等は損得で言えば同じ。
元金均等のほうが金利が少ないというやつは、
ローン借りなければ金利払わなくて良いから得といってるのと同じ。
借りてる金額分金利を払うだけのこと。
元金均等のほうが金利が少ないというやつは、
ローン借りなければ金利払わなくて良いから得といってるのと同じ。
借りてる金額分金利を払うだけのこと。
で、お前らはどう借りたんだよ？
口先じゃなくさ。
口先じゃなくさ。
↑頭悪そう
>>573は間違いなく理解出来てないな
>>574-575
タイミング悪いなお前ら
タイミング悪いなお前ら
つーか、元金均等で150円とか返済額が
下がって嬉しいか？そんな額返済しろよww
激論する額じゃねーだろ。
下がって嬉しいか？そんな額返済しろよww
激論する額じゃねーだろ。
>>568
ホントに分からんの？。
「年間100万」を住宅費に当てられる、年収500万の人が、
ローンの一年目に
元金均等なら、60万を通常返済して、40万を繰り上げる。
元利均等なら、40万を通常返済して、60万を繰り上げる。
どちらも、年間返済額は100万円。どちらも当然一緒。だから支払う利息も一緒。
ホントに分からんの？。
「年間100万」を住宅費に当てられる、年収500万の人が、
ローンの一年目に
元金均等なら、60万を通常返済して、40万を繰り上げる。
元利均等なら、40万を通常返済して、60万を繰り上げる。
どちらも、年間返済額は100万円。どちらも当然一緒。だから支払う利息も一緒。
>>580
それは金利上昇がない場合な。
それは金利上昇がない場合な。
583 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 22:45:56 ID:/i865lwv
銀行が元金の方が儲からないんだからやだって言ってんだから元利より元金の方が良いに決まってんじゃん。
584 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 22:49:05 ID:/i865lwv
銀行が元金の方が儲からないんだからやだって言ってんだから元利より元金の方が良いに決まってんじゃん。
なんで２回言うの？
なんで２回言うの？
なんで２回言うの？
わっしょいわっしょい
>>583-584
そんなこと言ってねーって。（ｗ
そんなこと言ってねーって。（ｗ
ID:/i865lwv の人気に嫉妬
変動金利の場合、５年間は金利が変わっても支払額は変わらないのは
承知してますが（元利均等のとき）
返済開始１年後に月々の返済額を減らす方の繰り上げ返済をしたときは
支払額が変わらない期間は残り４年となるのでしょうか？
それとも繰り上げ返済時に再計算となってそこから５年となるのでしょうか？
承知してますが（元利均等のとき）
返済開始１年後に月々の返済額を減らす方の繰り上げ返済をしたときは
支払額が変わらない期間は残り４年となるのでしょうか？
それとも繰り上げ返済時に再計算となってそこから５年となるのでしょうか？
あんまり気にする必要もない気がするけど
基本的には初回から5年置きじゃない？
じゃないと毎月繰上返済してたら永遠に5年ルールに乗れないｗ
基本的には初回から5年置きじゃない？
じゃないと毎月繰上返済してたら永遠に5年ルールに乗れないｗ
>>589
こちらに都合よく考えてどうするｗ
こちらに都合よく考えてどうするｗ
592 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 13:06:17 ID:eEvdy5Ck
来月、長期は下がるよな
5年ルールとか元利均等は不透明な部分が多い。
繰り上げして同じ額を払ったとしても、元金が速く減ってた方がいいに決まってる。
繰り上げして同じ額を払ったとしても、元金が速く減ってた方がいいに決まってる。
(´・ω・`)知らんがな
>>595
そっとスルーしてあげて。
そっとスルーしてあげて。
ちょっと気になったんだけど元金均等の場合、金利が上がったら返済額当然上がるんだよね？
金利が上がる直前にローン組んだ人は数ヶ月後に支払額が上がる可能性があるって事？
金利が上がる直前にローン組んだ人は数ヶ月後に支払額が上がる可能性があるって事？
元利金等だと期間が延びるの？
5年置きに返済額を125%に上乗せしても
金利の上昇に追い付かずローン期間内で
残高０にならない可能性がある。
金利の上昇に追い付かずローン期間内で
残高０にならない可能性がある。
住宅ローン本審査について質問です。
仮に物件価格ギリギリの融資希望額2000万円で審査に通した場合で
いきなり審査で落ちるのか1800万までなら融資可能と連絡があるのか疑問です。
銀行によっても違うのでしょうけど。
仮に物件価格ギリギリの融資希望額2000万円で審査に通した場合で
いきなり審査で落ちるのか1800万までなら融資可能と連絡があるのか疑問です。
銀行によっても違うのでしょうけど。
その時の状況と銀行によるんじゃない？
あと、申込者の属性も関係する。
高年収のサラリーマン・公務員等なら、銀行から見てもいいお客さんだから、貸したいだろうし、融資希望額と融資可能額が、あまりかけ離れてなければ、銀行から連絡が来るよ。
あと、申込者の属性も関係する。
高年収のサラリーマン・公務員等なら、銀行から見てもいいお客さんだから、貸したいだろうし、融資希望額と融資可能額が、あまりかけ離れてなければ、銀行から連絡が来るよ。
もちろんダメとは言わないんだけど、元利均等と元金均等の比較みたいなつまらない話が延々続いて、
しかも釣りなのかなんなのかわからん質問やら意見やらがでてくるのはなんでだろう。
払い方が違うだけでどっちでも一緒だし、損とか得とかの問題じゃないってのを知ってるのは
前提条件なんだと思ってたけど、ここでは違うのか？
しかも釣りなのかなんなのかわからん質問やら意見やらがでてくるのはなんでだろう。
払い方が違うだけでどっちでも一緒だし、損とか得とかの問題じゃないってのを知ってるのは
前提条件なんだと思ってたけど、ここでは違うのか？
それは2ch他掲示板全般を批判してるとも言えるなｗ
もしかして俺釣られてるかも(~-~)
もしかして俺釣られてるかも(~-~)
>損とか得とかの問題じゃないってのを知ってる
お前、借りてないだろ。
お前、借りてないだろ。
>>605
だから、なんでこういう釣りにもならないゴミが発生してるのか不思議でならない。
借りた金を契約した金利と金額で返すだけなのに、損得があると思っている人間がホントにいるのか？
おれには理解できない。
だから、なんでこういう釣りにもならないゴミが発生してるのか不思議でならない。
借りた金を契約した金利と金額で返すだけなのに、損得があると思っている人間がホントにいるのか？
おれには理解できない。
35年ローンを普通に払って5000万支払う
繰上返済を使って3500万支払う
あくまで5000万円払う事を前提に契約するんだから
1500万円節約出来たら得って言うんじゃないのか？
つーかお前の嫌いなくだらない議論のネタを投下してどうする
繰上返済を使って3500万支払う
あくまで5000万円払う事を前提に契約するんだから
1500万円節約出来たら得って言うんじゃないのか？
つーかお前の嫌いなくだらない議論のネタを投下してどうする
＞つーかお前の嫌いなくだらない議論のネタを投下してどうする
すまんかったな。だまっとく。
すまんかったな。だまっとく。
609 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 18:06:34 ID:q+NStaju
>>607
5000万円払うことを前提に契約するわけじゃないよ。
特に変動の場合。
3500万円借りたら、
ローン残額の例えば2％の利息を毎年払うという前提で借りるんだよ。
あと、最低でも35年間で返し終わる額は毎月返すということとね。
だから、1年後に全部返し終わったら3570万くらいしか払わないし、
35年間払い続けたら5000万になるし、
それは毎年借りている金額に応じた利息を払う結果としてそうなるだけで、
得したり節約したりしてるわけじゃないよ。
固定の場合は5000万を払う前提の契約であって、
だから繰り上げ返済すると手数料という名目の違約金を取られる。
固定期間中の利息は払うと約束したわけだからね。
5000万円払うことを前提に契約するわけじゃないよ。
特に変動の場合。
3500万円借りたら、
ローン残額の例えば2％の利息を毎年払うという前提で借りるんだよ。
あと、最低でも35年間で返し終わる額は毎月返すということとね。
だから、1年後に全部返し終わったら3570万くらいしか払わないし、
35年間払い続けたら5000万になるし、
それは毎年借りている金額に応じた利息を払う結果としてそうなるだけで、
得したり節約したりしてるわけじゃないよ。
固定の場合は5000万を払う前提の契約であって、
だから繰り上げ返済すると手数料という名目の違約金を取られる。
固定期間中の利息は払うと約束したわけだからね。
固定でも繰上無料の銀行は無視の方向ですかね？
銀行と契約した時の支払い総額より高い/安い場合は何て言えば納得するの？
別に契約が～～ってのは質問しやすいように出した例題のつもりだったのに
そこに食いつかれても
銀行と契約した時の支払い総額より高い/安い場合は何て言えば納得するの？
別に契約が～～ってのは質問しやすいように出した例題のつもりだったのに
そこに食いつかれても
611 ：hjjjj：2007/11/16(金) 18:46:31 ID:BZyJH9AI
固定変動割合に悩んだ434です。
結局、頭金にあと200万入れて、借り入れ3300万のうち2000万を10年固定、
1300万を変動にし、15年以内完済目指す事にした。
子供が家族旅行につきあってくれる小さいうちに海外旅行とかもしたいので、
変動は少なめでぼちぼち繰り上げようと思う。
サンキューな。
結局、頭金にあと200万入れて、借り入れ3300万のうち2000万を10年固定、
1300万を変動にし、15年以内完済目指す事にした。
子供が家族旅行につきあってくれる小さいうちに海外旅行とかもしたいので、
変動は少なめでぼちぼち繰り上げようと思う。
サンキューな。
>>611
頭の悪いダサい資金計画
頭の悪いダサい資金計画
>>612
じゃお前の計画を公表しろ。わかったな。
じゃお前の計画を公表しろ。わかったな。
海外旅行なんか家族でやりつつ15年？
をいをいだな。
無理！
をいをいだな。
無理！
いや、大丈夫じゃね？
俺は毎年世界一周しながら繰り上げるぜ！！！
ずいぶんと狭い世界を持ってるんだな、お前ｗ
618 ：hjjjj：2007/11/16(金) 23:07:07 ID:BZyJH9AI
うまくいって15年とは思ってる。
毎月30万の支払いで15年か。年収比率考えるとぎりぎり厳しいかもな。
毎月30万の支払いで15年か。年収比率考えるとぎりぎり厳しいかもな。
無理しないで退職金に手をつけたら？
俺は年2,3回家族4人で海外旅行に行ってるよ。
住宅ローンなんて低金利だから、できるだけ返さずに遊んで暮らしてる。
最悪破産したら返さなくていいんだから、人生楽しまなくっちゃ。
そのうちインフレになって借金が実質チャラになるよ。
年収1億円、月々の家賃500万円とかね。
アリとキリギリスって、結局キリギリスは人生楽しみまくって、
いざとなったらありに助けてもらえるんだよね。
住宅ローンなんて低金利だから、できるだけ返さずに遊んで暮らしてる。
最悪破産したら返さなくていいんだから、人生楽しまなくっちゃ。
そのうちインフレになって借金が実質チャラになるよ。
年収1億円、月々の家賃500万円とかね。
アリとキリギリスって、結局キリギリスは人生楽しみまくって、
いざとなったらありに助けてもらえるんだよね。
>623
キリギリスはのたれ死んで、悲惨な屍を晒し続けた。
>622
そんなの、リスク回避の考え次第だろ。計画通りに行かず20年に
なっても、とかを想定内に置いてバランスを取るのは普通だと思うが。
キリギリスはのたれ死んで、悲惨な屍を晒し続けた。
>622
そんなの、リスク回避の考え次第だろ。計画通りに行かず20年に
なっても、とかを想定内に置いてバランスを取るのは普通だと思うが。
625 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 02:28:14 ID:4rHcHMTF
繰上げって本当に得なのかねえ？
将来インフレになったら、かえって損じゃね？
将来インフレになったら、かえって損じゃね？
そんなん個々で判断すればよくね？
再度書き込みます
あと３０年くらいしたらもう地球環境が危険だそうです恐らく終わりでしょう
３５年ローン組んで今を楽しんだほうが賢いですよ
未来永劫今の環境は続きません
破滅へと確実に進んでいます
あと３０年くらいしたらもう地球環境が危険だそうです恐らく終わりでしょう
３５年ローン組んで今を楽しんだほうが賢いですよ
未来永劫今の環境は続きません
破滅へと確実に進んでいます
福井ﾁｬﾝは利上げしたいらしいけどこりゃ無理だな・・・。
むしろ利下げするかもな。
むしろ利下げするかもな。
元利、元金の議論でも、変動、固定の議論でも
元利、変動で借りてる奴の多くが、とりあえず目先の支払額が
少ないからっていう理由で選んでるのが問題。
繰り上げやら、金利動向やら金銭管理ちゃんとやってたり、
収入多いひとはどっち選んでも問題ないでしょ。
元利、変動で借りてる奴の多くが、とりあえず目先の支払額が
少ないからっていう理由で選んでるのが問題。
繰り上げやら、金利動向やら金銭管理ちゃんとやってたり、
収入多いひとはどっち選んでも問題ないでしょ。
630 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 08:12:38 ID:pcTAdFKU
目先楽しめるのがベスト。
将来なんて何とかなるもんだよ。
一生我慢して人生終わるのか？
何のために生きてるの？
将来なんて何とかなるもんだよ。
一生我慢して人生終わるのか？
何のために生きてるの？
うるせーんだよカス野郎。お前の将来なんてなんともならねーんだよ。
いい加減気付けオッサン！”
いい加減気付けオッサン！”
632 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 08:41:23 ID:8Nle0pIR
金利の低い変動で、支払い額下げても、元金返済がすすむからいい面もある。
目先の支払額以上に元金を減らすことが一番大事だよ
目先の支払額以上に元金を減らすことが一番大事だよ
>>632
何を当たり前のこと力説してるのか知らないが、繰り上げればいいじゃない。
何を当たり前のこと力説してるのか知らないが、繰り上げればいいじゃない。
ま、あれだ、ローンのために娯楽が無くなるような生活設計だけはするなよ、ということだな。
俺は毎月ヘルスを半減させて対応だ。
俺は毎月ヘルスを半減させて対応だ。
渋谷で処女買うのを減らしました
嘘つくなｗ
渋谷に処女なんざ、厨房消防しかいねーよｗ
渋谷に処女なんざ、厨房消防しかいねーよｗ
>>636
わかってんじゃんｗ
わかってんじゃんｗ
ソニーバンクの12月金利が全タイプ下がってる。
639 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 19:06:06 ID:M2E5O/7c
ソニーは先月上げてるから下がるわな～
>>634
そうか・・・オレは０回になっちまったよｏｒｚ
そうか・・・オレは０回になっちまったよｏｒｚ
>>642
釣られすぎ。
釣られすぎ。
あの～、
東京三菱なら全期間1.0のところを1.4％優遇してくれるそうなんだけど、
それってことは、最初に大きな優遇金利、っていうのも
最初10年1.65％優遇でその後0.4％優遇のところを、最初1.85％優遇その後0.6％優遇ってなかんじに
してくれるってことでしょうか。
東京三菱なら全期間1.0のところを1.4％優遇してくれるそうなんだけど、
それってことは、最初に大きな優遇金利、っていうのも
最初10年1.65％優遇でその後0.4％優遇のところを、最初1.85％優遇その後0.6％優遇ってなかんじに
してくれるってことでしょうか。
>>644
そこも三菱に聞けばいいじゃね？
そこも三菱に聞けばいいじゃね？
646 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 23:49:04 ID:qei9qitH
>645
デペ経由の優遇金利ｼﾞｬﾈ？
>644
もしそうなら、普通は全期間優遇コースだけの優遇だとオモ。
もちろん優遇させてくれるデペなりなんなりでの優遇だとしたら
そこで聞いて見ないことにはワカランけど。
デペ経由の優遇金利ｼﾞｬﾈ？
>644
もしそうなら、普通は全期間優遇コースだけの優遇だとオモ。
もちろん優遇させてくれるデペなりなんなりでの優遇だとしたら
そこで聞いて見ないことにはワカランけど。
>>644
基本的にしてくれない。
基本的にしてくれない。
649 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 08:14:53 ID:WGuxIR+I
>>646
公庫融資（実行済）も金利変わるんでしょうか？
公庫融資（実行済）も金利変わるんでしょうか？
年度内の利上げも、ほぼ無くなったのかな・・・
いや、繰上げの絡みで悩み中
あと1ヶ月ちょっとじっくり悩むわ
あと1ヶ月ちょっとじっくり悩むわ
3000万～4000万の建売を買いたいんですけど、いくらくらいお金が借りられるでしょうか？
だれか教えてください！
夫32歳 一部上場医療機器メーカー勤続2年 年収700万
妻29歳 現在育児休業中（勤続5年だが来年4月で退職予定）
薬剤師 前年度年収550万
ローンなどの借金なし
住宅資金（頭金、諸費用など）550万
だれか教えてください！
夫32歳 一部上場医療機器メーカー勤続2年 年収700万
妻29歳 現在育児休業中（勤続5年だが来年4月で退職予定）
薬剤師 前年度年収550万
ローンなどの借金なし
住宅資金（頭金、諸費用など）550万
はいマルチ
583 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/11/18(日) 23:15:42 ID:???
3000万～4000万の建売を買いたいんですけど、いくらくらいお金が借りられるでしょうか？
だれか教えてください！
夫32歳 一部上場医療機器メーカー勤続2年 年収700万
妻29歳 現在育児休業中（勤続5年だが来年4月で退職予定）
薬剤師 前年度年収550万
ローンなどの借金なし
住宅資金（頭金、諸費用など）550万
583 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/11/18(日) 23:15:42 ID:???
3000万～4000万の建売を買いたいんですけど、いくらくらいお金が借りられるでしょうか？
だれか教えてください！
夫32歳 一部上場医療機器メーカー勤続2年 年収700万
妻29歳 現在育児休業中（勤続5年だが来年4月で退職予定）
薬剤師 前年度年収550万
ローンなどの借金なし
住宅資金（頭金、諸費用など）550万
658 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 00:02:13 ID:UVVwxXb8
数年前、年収５００万の俺にみずほの提携ローンで１億まで貸せるというデベがあった
で、借りたの？
俺の親父は72歳で年金とわずかな駐車場収入で年収400万だったけど
自宅建て替えでHMが紹介してくれた銀行が1.2億貸してくれたよ。
自宅は3階建てアパートになってしまって、2階以上は賃貸になってしまったけどね。
親父の財布の中身はよく知らんが、建て替えで家賃収入がかなり入ってくるようになったらしい。
担保がしっかりあって、それなりの収支計画が立てられれば銀行が資金貸してくれることが分かった。
自宅建て替えでHMが紹介してくれた銀行が1.2億貸してくれたよ。
自宅は3階建てアパートになってしまって、2階以上は賃貸になってしまったけどね。
親父の財布の中身はよく知らんが、建て替えで家賃収入がかなり入ってくるようになったらしい。
担保がしっかりあって、それなりの収支計画が立てられれば銀行が資金貸してくれることが分かった。
>>660
＞担保がしっかりあって、それなりの収支計画が立てられれば銀行が資金貸してくれることが分かった。
結果的に銀行が損をしないなら、結構貸してくれるよ。信金なんかはこれまでもそういう傾向があったけど
ゆうちょ銀行との競争が激しくなってくるので、もっと貸してくれると思う。
＞担保がしっかりあって、それなりの収支計画が立てられれば銀行が資金貸してくれることが分かった。
結果的に銀行が損をしないなら、結構貸してくれるよ。信金なんかはこれまでもそういう傾向があったけど
ゆうちょ銀行との競争が激しくなってくるので、もっと貸してくれると思う。
アパート＋オーナー部屋は一般の住宅ローンだっけ？
ちがうお。
664 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 20:06:43 ID:ZUVXOjHF
>>660
担保が沢山あって、銀行の貯金がたくさんあるんでしょ？
担保が沢山あって、銀行の貯金がたくさんあるんでしょ？
665 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 04:51:54 ID:hwKCPCSd
666 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 06:57:33 ID:BzPDpp74
SBIモーゲージ2.73％と
みずほ銀行3.03％
楽天モーゲージ2.53％
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
みずほ銀行3.03％
楽天モーゲージ2.53％
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
スターワン住宅ローンっていいのか？？
668 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 14:51:11 ID:hwKCPCSd
>>664
土地は担保価値が十分だったけど、親父は去年ずーっとアル中病院に入院していたから
金融資産はほとんどなし。
このままだと自宅を売らなければならない状況だった。
一応、おいらが連帯保証人になった。
そのおいらもその後4000マソのローン借りてマンソン買ってしまった。
親子合わせて、合計1.6億のローンを相次いで借りてしまった。
マンソン購入のローン審査の時、すっかり連帯保証人になっていること忘れて審査出したら
金融機関から「ローン借入や連帯保証人、連帯債務者になられていることはありませんかと？」お尋ねがきて
「そういえば！」と思いだした。
しっかり、調べているのだね。
土地は担保価値が十分だったけど、親父は去年ずーっとアル中病院に入院していたから
金融資産はほとんどなし。
このままだと自宅を売らなければならない状況だった。
一応、おいらが連帯保証人になった。
そのおいらもその後4000マソのローン借りてマンソン買ってしまった。
親子合わせて、合計1.6億のローンを相次いで借りてしまった。
マンソン購入のローン審査の時、すっかり連帯保証人になっていること忘れて審査出したら
金融機関から「ローン借入や連帯保証人、連帯債務者になられていることはありませんかと？」お尋ねがきて
「そういえば！」と思いだした。
しっかり、調べているのだね。
次行ってみよう！
671 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 06:10:28 ID:ELflkjoY
↑止めてどーするｗｗｗ
>>667
スターワン住宅ローン、昨日ちょうど承認が取れた！！！わーい
これで一安心。
2900万の物件で2300万ローン。
当初預金を600万いれて、年間60万貯金すれば、
35年で考えたら金利1%以下になる。
何より、オレが死んだ時に団信で借金がちゃらになり、かつ、貯金はそのまま嫁へ、ってのがいい。
繰上げ返済してたらこうは行かない。
いくら繰上げするか迷わずに全部普通預金に突っ込めば同じ効果ってのも楽で効果が高い。
貯金あるならおすすめ
スターワン住宅ローン、昨日ちょうど承認が取れた！！！わーい
これで一安心。
2900万の物件で2300万ローン。
当初預金を600万いれて、年間60万貯金すれば、
35年で考えたら金利1%以下になる。
何より、オレが死んだ時に団信で借金がちゃらになり、かつ、貯金はそのまま嫁へ、ってのがいい。
繰上げ返済してたらこうは行かない。
いくら繰上げするか迷わずに全部普通預金に突っ込めば同じ効果ってのも楽で効果が高い。
貯金あるならおすすめ
673 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 07:33:29 ID:Lzh71ZLK
>>672
なんて愛の深さなんだ！
なんて愛の深さなんだ！
ただし利息はつかないけれどね。
来月は中長期下がるんだろうな。
来月は中長期下がるんだろうな。
最後の清算する時に貯金が無くなって悲しくなりそうだな
君の妻が2000万程度の貯金で生きていけるなんて幸せですね。
>>677
暮らしていけるでしょ。遺族年金も入るしね。
暮らしていけるでしょ。遺族年金も入るしね。
>>677
その分保険を減らせるってことですよ。
その分保険を減らせるってことですよ。
偉い人教えてくれまいか？
マンションを本気で探して半年。いろいろ検索していると、以下のような情報？を見かけた。
---ここから
下記がマニュアル書による購入の手順です
①オープンハウス、内覧会に行く
②気に入ったので購入の決心をする
③手付け金を支払い契約する
④○○と○○の行動をする
⑤住宅ローンの申し込みをする(申し込み金額は★★★を記入する）
⑥融資実行されて残金を支払う（決済）
⑦○○○を○○する
⑧あなたは○○になってしまうので★★が入ってきます
⑨所有権を登記する
⑩引っ越しする
⑪月々の返済は★★で○○されてしまう
〔↑↑もう一度手順を読み返して見てください↑↑〕
いかがでしょう
これであなたは毎月の返済を気にすることはなくなるのです
場合によっては返済額と○○が逆転現象を起こし貯金が出来てしまう事にもなってしまいます
現にその様な方もおられます。
住宅ローンを利用する方ならだれでも出来る事なのですが多くの方はマイホームの購入に舞い上がってしまっているのでしょうか
この方法を見落としているのです。
---ここまで
これってどう思う？自己破産のようなものだろうか？情報料３万円の価値あり？
宣伝乙とか揶揄されるのは本意ではないので、URLは隠しておきます
マンションを本気で探して半年。いろいろ検索していると、以下のような情報？を見かけた。
---ここから
下記がマニュアル書による購入の手順です
①オープンハウス、内覧会に行く
②気に入ったので購入の決心をする
③手付け金を支払い契約する
④○○と○○の行動をする
⑤住宅ローンの申し込みをする(申し込み金額は★★★を記入する）
⑥融資実行されて残金を支払う（決済）
⑦○○○を○○する
⑧あなたは○○になってしまうので★★が入ってきます
⑨所有権を登記する
⑩引っ越しする
⑪月々の返済は★★で○○されてしまう
〔↑↑もう一度手順を読み返して見てください↑↑〕
いかがでしょう
これであなたは毎月の返済を気にすることはなくなるのです
場合によっては返済額と○○が逆転現象を起こし貯金が出来てしまう事にもなってしまいます
現にその様な方もおられます。
住宅ローンを利用する方ならだれでも出来る事なのですが多くの方はマイホームの購入に舞い上がってしまっているのでしょうか
この方法を見落としているのです。
---ここまで
これってどう思う？自己破産のようなものだろうか？情報料３万円の価値あり？
宣伝乙とか揶揄されるのは本意ではないので、URLは隠しておきます
URL隠してないしｗ
破産じゃないよ。銀行や不動産屋も儲けさせるというところがみそだね。
ただ、ほとんどの人はうまくいかなくて返せない借金を背負うことになると思う。
まあやめておくのが吉だね。成功者何千人とか言ってるから、情報商材の儲けで
税金いくら払ったか聞いてみたら？
破産じゃないよ。銀行や不動産屋も儲けさせるというところがみそだね。
ただ、ほとんどの人はうまくいかなくて返せない借金を背負うことになると思う。
まあやめておくのが吉だね。成功者何千人とか言ってるから、情報商材の儲けで
税金いくら払ったか聞いてみたら？
>>680
不動産屋と銀行を儲けさせるということから想像すると
自宅購入と同時にフルローンできるアパートを買うようなことじゃないの？
だったら、素人は止めた方が良し。
それなりの覚悟でリスクとれるなら、止めやしないが。
ただし、アパート購入を変動金利で行うのは金利変動に対するリスクが大きく
よほどの優良物件でない限りかなり怖い
不動産屋と銀行を儲けさせるということから想像すると
自宅購入と同時にフルローンできるアパートを買うようなことじゃないの？
だったら、素人は止めた方が良し。
それなりの覚悟でリスクとれるなら、止めやしないが。
ただし、アパート購入を変動金利で行うのは金利変動に対するリスクが大きく
よほどの優良物件でない限りかなり怖い
これって、賃貸併用住宅のこと？
おれも知りたいな。
誰か内容を知っている人いる？
おれも知りたいな。
誰か内容を知っている人いる？
担保価値下落したときが一生の終わり。
685 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 13:34:15 ID:lRKVn6db
新生の１０年特約つき変動１．３５って
なんでこんなに金利低いの？
なんかワナが！？
あんまし話題になんないから何かあるのかと・・・。
なんでこんなに金利低いの？
なんかワナが！？
あんまし話題になんないから何かあるのかと・・・。
毎日金利見直しだからじゃね？
金利が上向いたら即反映しちゃうのがワナっちゃワナだな
金利が上向いたら即反映しちゃうのがワナっちゃワナだな
687 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 13:55:55 ID:3lCxQZAx
スターワンのデメリットは なんですか？
さっきの話だと 頭金そこそこあれば ここが一番 に聞こえます
さっきの話だと 頭金そこそこあれば ここが一番 に聞こえます
>>687
信者が言うほど、というか大金を寝かしておかないといけないので実際は損ってこと。
運転資金がそこそこある自営業者にはいいんじゃないかな。
普通のリーマンだったら寝かす分の金を個人向け国債にでもぶっ込んだ方が得。
信者が言うほど、というか大金を寝かしておかないといけないので実際は損ってこと。
運転資金がそこそこある自営業者にはいいんじゃないかな。
普通のリーマンだったら寝かす分の金を個人向け国債にでもぶっ込んだ方が得。
689 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 15:38:05 ID:oz++3WK1
>>687
デメリットは、預けたお金をあてにする人では、ないでしょうか。
やはり、預けたお金は、放りっ放しがベターだと思う。
あとは、ローン＞預金の極端な人は、仮に、東京スター銀行が
破綻したときに、ペイオフの影響を受けてしまう恐れがあるのでは
？
先週、ここのローン説明会に行ってきたけど、お金がある人には、
最強だと思う。我が家の場合、貯金7,500万円、購入物件の予定
が5,000万円。住宅ローン減税の恩恵を最大限引き出すのがコツ。
10年後にローン残高が2,000万円になるように設定して貰った
ところ、ローンを2,413万円で35年間組むのが最良とのこと。
そんで、10年後には、預金とローンを相殺して終了。担当者に聞いた
が、ほとんどの人がこのようにローンを組むとのことでした。
住宅ローン減税で10年間で160万円も入ってくるのは、美味しすぎる。
団信の加入も任意だし、手数料も高額でないので、我が家は、東京
スターで決まりです。
デメリットは、預けたお金をあてにする人では、ないでしょうか。
やはり、預けたお金は、放りっ放しがベターだと思う。
あとは、ローン＞預金の極端な人は、仮に、東京スター銀行が
破綻したときに、ペイオフの影響を受けてしまう恐れがあるのでは
？
先週、ここのローン説明会に行ってきたけど、お金がある人には、
最強だと思う。我が家の場合、貯金7,500万円、購入物件の予定
が5,000万円。住宅ローン減税の恩恵を最大限引き出すのがコツ。
10年後にローン残高が2,000万円になるように設定して貰った
ところ、ローンを2,413万円で35年間組むのが最良とのこと。
そんで、10年後には、預金とローンを相殺して終了。担当者に聞いた
が、ほとんどの人がこのようにローンを組むとのことでした。
住宅ローン減税で10年間で160万円も入ってくるのは、美味しすぎる。
団信の加入も任意だし、手数料も高額でないので、我が家は、東京
スターで決まりです。
690 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 15:54:16 ID:bHrv1pBJ
ルームシェアサイト使って繰り上げ返済してる人もいる
>>691
あなたはこの１０年で投資で倍以上にしてきたの？
コンスタントに益だすのは難しい。
それに投資で利益出せる人はローンくまんだろｗ
このスレにはこないよ
少額をリスク含みの投資で増やすのはありだと思うが、
数千万を投資して平然とかけ続けられる人は少ない。
数％上下しても金額的にストレスになる。
今回の下げで結構利益が飛んだし。
家の原資ぐらいは安定的に利息なしのメリット教授でもいいと思う。
今現金があったらスターはいい選択だと思う。
そうじゃないなら、利率が高いのでよくない。
あなたはこの１０年で投資で倍以上にしてきたの？
コンスタントに益だすのは難しい。
それに投資で利益出せる人はローンくまんだろｗ
このスレにはこないよ
少額をリスク含みの投資で増やすのはありだと思うが、
数千万を投資して平然とかけ続けられる人は少ない。
数％上下しても金額的にストレスになる。
今回の下げで結構利益が飛んだし。
家の原資ぐらいは安定的に利息なしのメリット教授でもいいと思う。
今現金があったらスターはいい選択だと思う。
そうじゃないなら、利率が高いのでよくない。
693 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 19:32:49 ID:lRKVn6db
７２００万
諸費用３００万
自己資金１２００万
で一戸建て（都内）を購入予定
６６５０万のローンを組むつもりです。
年収は１２００万（年齢は３０歳）
３５年で組んで繰上げで短縮するつもり。
結婚してるけど、嫁は専業、子供なし
↑の条件で
新生の特約付き変動１０年（年利１．３５）
を考えているんですが、間違ってないでしょうか？
→金利はしばらく急にはあがらないので上がりそうなときに金利を固定に
すればいいと考えてます。
あと不動産屋には
横浜銀行で変動２．８７５から優遇で１．４引いて年利１．４７５
ってのも勧められてるけど
どう考えても新生のほうがいいですよね？
皆様のアドバイスもらえたらうれしいっす。
諸費用３００万
自己資金１２００万
で一戸建て（都内）を購入予定
６６５０万のローンを組むつもりです。
年収は１２００万（年齢は３０歳）
３５年で組んで繰上げで短縮するつもり。
結婚してるけど、嫁は専業、子供なし
↑の条件で
新生の特約付き変動１０年（年利１．３５）
を考えているんですが、間違ってないでしょうか？
→金利はしばらく急にはあがらないので上がりそうなときに金利を固定に
すればいいと考えてます。
あと不動産屋には
横浜銀行で変動２．８７５から優遇で１．４引いて年利１．４７５
ってのも勧められてるけど
どう考えても新生のほうがいいですよね？
皆様のアドバイスもらえたらうれしいっす。
年明け利下げきそうだな。
696 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 20:20:46 ID:QcvaSz2q
一月グッと下げて、夏前まで停滞してほしい。
7月実施だからのう。
7月実施だからのう。
>>693
相当なばくちだから、失敗したらあがかずに自己破産を覚悟してやって下さい。
相当なばくちだから、失敗したらあがかずに自己破産を覚悟してやって下さい。
680です。
>>681-684
偉い人ありがとう。
自宅のローンを、家賃収入で補うということなのだと理解しました。
つまり、
④投資用不動産を探して、購入を申し込む
⑤住宅ローンの申し込みをする(申し込み金額は「自宅用＋投資用不動産」を記入する）
⑥融資実行されて残金を支払う（決済）
⑦○○○を○○する
⑧あなたは大家になってしまうので家賃が入ってきます
⑪月々の返済は家賃で相殺されてしまう
不動産投資なので、確かに、素人は止めた方が良いね。。。
サブプライムとかと同じで、担保価値が下落したら死亡だね。
>>681-684
偉い人ありがとう。
自宅のローンを、家賃収入で補うということなのだと理解しました。
つまり、
④投資用不動産を探して、購入を申し込む
⑤住宅ローンの申し込みをする(申し込み金額は「自宅用＋投資用不動産」を記入する）
⑥融資実行されて残金を支払う（決済）
⑦○○○を○○する
⑧あなたは大家になってしまうので家賃が入ってきます
⑪月々の返済は家賃で相殺されてしまう
不動産投資なので、確かに、素人は止めた方が良いね。。。
サブプライムとかと同じで、担保価値が下落したら死亡だね。
バカですまんが、3000万くらいのローンで現金どれくらいあったらスターが得になんの？
栄光の23get
>>697
ひがむな貧乏人
ひがむな貧乏人
>>688
こ、これは・・・ｗ
こ、これは・・・ｗ
703 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 00:24:06 ID:AZ+EvmU6
>>699
私も聞きたかった！東京スターのお得分基点。
ちなみにうちは2700
（2200→2.7%30年、500→1.6%5年固定25年）
2年後に500万円入ってくるんだけど、
全部を繰上にするつもりはないので。。
借換手数料払っても、結果的にはよいんだろうか。
私も聞きたかった！東京スターのお得分基点。
ちなみにうちは2700
（2200→2.7%30年、500→1.6%5年固定25年）
2年後に500万円入ってくるんだけど、
全部を繰上にするつもりはないので。。
借換手数料払っても、結果的にはよいんだろうか。
日銀もどうするんだろ
利上げがあまりにも遅いと取り返し付かなくなりそう・・・
利上げがあまりにも遅いと取り返し付かなくなりそう・・・
>>703
ねーよ貧乏人
ねーよ貧乏人
あれこれ悩むより年収３０００万円くらいにすれば解決なんだが
庶民はつらいね
自分は親が会社経営なんで継げばすぐに億単位で金入るから
ここ読んでるとなんだかかわいそうに思えてきたよ
庶民はつらいね
自分は親が会社経営なんで継げばすぐに億単位で金入るから
ここ読んでるとなんだかかわいそうに思えてきたよ
>>704
円高・株安なんだから、何もせんだろ
円高・株安なんだから、何もせんだろ
スターの分岐はスターに行ってシミュレーションしたらいい
ただ、比較対照の普通のローンは繰り上げを計算に入れられないから、その点は注意。
３５年でいくら得になるor損になるって行ってくるので、
あらかじめ繰り上げしたらいくら得になるのか調べてから行くと良い。
ただ、比較対照の普通のローンは繰り上げを計算に入れられないから、その点は注意。
３５年でいくら得になるor損になるって行ってくるので、
あらかじめ繰り上げしたらいくら得になるのか調べてから行くと良い。
>>706
うふーん。
うふーん。
スター銀行でフルローン
全額貯蓄で金利０％
年末だけ住宅ローン減税の為に払い戻し
とか妄想してみたけど出来るのかなｗ
全額貯蓄で金利０％
年末だけ住宅ローン減税の為に払い戻し
とか妄想してみたけど出来るのかなｗ
>>703
お得分岐点なんてないよ。単純にやれば損。金利高いし。
人によってローン減税とか損金編入とかできれば得になることもある。
特徴だけ抜き出すと
普通のローン：頭金＋繰り上げ返済＋低めの金利 なのが
スターのローン：預金＋高めの金利 になるだけ。
だから、預金の部分が大きく増えたり減ったりする人（自営業者なんか）は
スターのローンがいいかもしれない。大きな現金を持ってるという安心料
としてローン金利にプレミアムが乗ってる。
お得分岐点なんてないよ。単純にやれば損。金利高いし。
人によってローン減税とか損金編入とかできれば得になることもある。
特徴だけ抜き出すと
普通のローン：頭金＋繰り上げ返済＋低めの金利 なのが
スターのローン：預金＋高めの金利 になるだけ。
だから、預金の部分が大きく増えたり減ったりする人（自営業者なんか）は
スターのローンがいいかもしれない。大きな現金を持ってるという安心料
としてローン金利にプレミアムが乗ってる。
本来、多額の定期預金をすれば金利が1%以上つく。
それが付かない時点で、資産が目減りしてることに気付くべき。
それが付かない時点で、資産が目減りしてることに気付くべき。
もっというなら、デフレ局面以外で、定期預金は目減りするだろ。
物価上昇率よりいつも低い。
物価上昇率よりいつも低い。
>704
既にアメリカが取り返しのつかないじょうたいだからねぇ・・・
年度内の利上げもほぼ無くなったな。
既にアメリカが取り返しのつかないじょうたいだからねぇ・・・
年度内の利上げもほぼ無くなったな。
717 ：693：2007/11/22(木) 12:00:26 ID:Lf7Y48It
やっぱり結構バクチになっちゃいますかね。
そんな俺にお勧めのローンを教えてくれ！
みんなの元気をわけてくれ！！
そんな俺にお勧めのローンを教えてくれ！
みんなの元気をわけてくれ！！
>>717
視点がずれているような希ｶﾞｽ
視点がずれているような希ｶﾞｽ
719 ：693：2007/11/22(木) 12:10:28 ID:Lf7Y48It
どういうこと？
>>712
そうか、残高は減るわけじゃないから操作必要ないのか
それならやっぱりフルローン、フル貯蓄金利０％住宅ローン減税でウハウハが最高だな
俺には無理だがｗ
>>719
1.35%だと月20万ぐらいか
生活費と貯蓄を引いて、更に繰上資金貯められそうなら良いんじゃね？
単に目先の支払額だけで変動選ぶと近い将来死ぬかもよ
そうか、残高は減るわけじゃないから操作必要ないのか
それならやっぱりフルローン、フル貯蓄金利０％住宅ローン減税でウハウハが最高だな
俺には無理だがｗ
>>719
1.35%だと月20万ぐらいか
生活費と貯蓄を引いて、更に繰上資金貯められそうなら良いんじゃね？
単に目先の支払額だけで変動選ぶと近い将来死ぬかもよ
722 ：693：2007/11/22(木) 17:55:49 ID:Lf7Y48It
721
もともとフラット3パーとかでも
払えるのは払えるんで
多少あがっても大丈夫かなと。
ていうか借り入れ額結構多め
収入はけっこうある
て場合のベストセレクションてなんなんですかね
もともとフラット3パーとかでも
払えるのは払えるんで
多少あがっても大丈夫かなと。
ていうか借り入れ額結構多め
収入はけっこうある
て場合のベストセレクションてなんなんですかね
低金利の変動１本、繰上返済を必ずする
つーか、貯蓄して一括で買えば？
つーか、貯蓄して一括で買えば？
724 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 18:19:02 ID:pW83jFaq
貯蓄してる間の時間が無駄。
時は金なり。
不動産価格上昇局面では、
金利節約した額より値上がりのほうが大きくなって
貯蓄するのは結局損をする。
時は金なり。
不動産価格上昇局面では、
金利節約した額より値上がりのほうが大きくなって
貯蓄するのは結局損をする。
>>722
フラットを組んだつもりで、その差額分を定期積金にしておき、それを繰り上げにまわす方が、どんどん元金が減っていくよ。
フラットを組んだつもりで、その差額分を定期積金にしておき、それを繰り上げにまわす方が、どんどん元金が減っていくよ。
樹海age
部屋に練炭、母は重体
一日午前八時半ごろ、大東市南津の辺町の男性会社員（３０）方で
「三階の部屋のドアが閉まっていて開かない」と親族から一一九番通報があった。
消防が駆けつけ三階寝室のドアを開けたところ、男性と妻（２９）、長男（４つ）、長女（十カ月）が
一枚の布団の上で寄り添うようにうつぶせに倒れており、男性のそばで、二つの練炭火鉢が燃えているのを見つけた。
長男と長女はその場で死亡が確認された。男性も病院で死亡し、妻は意識不明の重体。
住宅ローンを苦にした遺書とみられる置き手紙が残されており、四條畷署では一家心中の可能性が高いとみて調べている。
一日午前八時半ごろ、大東市南津の辺町の男性会社員（３０）方で
「三階の部屋のドアが閉まっていて開かない」と親族から一一九番通報があった。
消防が駆けつけ三階寝室のドアを開けたところ、男性と妻（２９）、長男（４つ）、長女（十カ月）が
一枚の布団の上で寄り添うようにうつぶせに倒れており、男性のそばで、二つの練炭火鉢が燃えているのを見つけた。
長男と長女はその場で死亡が確認された。男性も病院で死亡し、妻は意識不明の重体。
住宅ローンを苦にした遺書とみられる置き手紙が残されており、四條畷署では一家心中の可能性が高いとみて調べている。
不謹慎だとは思うが、借主だけでローンは消えたような気もするが
そうも行かないのか
で、一日っていつよ？
そうも行かないのか
で、一日っていつよ？
729 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 19:52:25 ID:JFCG5B9z
金消契約日が11月中の場合、11月の金利が適用ですか？
それとも
12月の金利でおねがいしますとか、言えたりします？
下がりそうなんで。
それとも
12月の金利でおねがいしますとか、言えたりします？
下がりそうなんで。
2100万を35年でローンを組みます。
夫 25歳 年収370万
妻 25歳 年収130万(パート)
現在の家賃支払は7万です。
銀行からは15年固定2.6%（15年以降は1%優遇）を勧められ、
デベからは変動1.475%(通期1.4%優遇)を勧められています。
当初は、「最初は変動で繰上を行いつつ、金利が上昇したら固定に」
と思っていたのですが、考えが変わり、安全策をとって15年固定という風に考えが傾いています。
優柔不断で恐縮ですが、ご意見いただけないでしょうか？
夫 25歳 年収370万
妻 25歳 年収130万(パート)
現在の家賃支払は7万です。
銀行からは15年固定2.6%（15年以降は1%優遇）を勧められ、
デベからは変動1.475%(通期1.4%優遇)を勧められています。
当初は、「最初は変動で繰上を行いつつ、金利が上昇したら固定に」
と思っていたのですが、考えが変わり、安全策をとって15年固定という風に考えが傾いています。
優柔不断で恐縮ですが、ご意見いただけないでしょうか？
年収370万で2100万円をローン…
732 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 20:45:40 ID:+Yfi+iBm
いつ実行か分からないけど、来月以降なら当初10年固定2%にして
2.6%だったらの差分（約2万強）を貯蓄して、10年後に借り換え
ってパターンを薦めるかな？
2.6%だったらの差分（約2万強）を貯蓄して、10年後に借り換え
ってパターンを薦めるかな？
変動の優遇率も良いから固定にしたつもりで繰り上げしていくのもひとつの手だね
はじめの２～３年元金減らせば金利条件のうまみを味わえるかもね
はじめの２～３年元金減らせば金利条件のうまみを味わえるかもね
734 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 22:23:41 ID:2q6ROQdz
>>722
10年で完済または残債大幅減の予定＞10年固定または変動
何だかんだで25～30年は掛かりそう＞フラットで繰上げがベター
てゆーか収入多くても比例して借り入れ多けりゃ普通じゃんｗ
一般人同様フラットのほーがいいんじゃねーの？
10年で完済または残債大幅減の予定＞10年固定または変動
何だかんだで25～30年は掛かりそう＞フラットで繰上げがベター
てゆーか収入多くても比例して借り入れ多けりゃ普通じゃんｗ
一般人同様フラットのほーがいいんじゃねーの？
思いがけないご意見に感謝です。
もう少し考えてみます。
もう少し考えてみます。
736 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 01:16:48 ID:fAPhujZf
なんか最近は全期間1.4%優遇って珍しくないの？
四月に実行して1.0%優遇の俺涙目
四月に実行して1.0%優遇の俺涙目
>>734
理にかなってなくてバカっぽいな。一般人でもフラットなんか糞
理にかなってなくてバカっぽいな。一般人でもフラットなんか糞
>730
15年固定と変動で半々のミックスプラン。
とりあえず15年固定の方から、毎年繰り上げを行いつつ様子を見る。
もしそのうち変動の金利が本格的に上がりそうになったら、変動の方を繰り上げていく
これで、利息もリスクもそこそこにカバーできる。迷ってる人にオススメ。
変動が半分もあって不安と思うなら、最初から比率を変えて固定の方を多めにするとか
変動の方の元金を減らすために、最初しばらくは変動から繰り上げるって手もある。
あとは抵当設定のための手数料やら印紙代なんかが一部、2倍になるけどね。
15年固定と変動で半々のミックスプラン。
とりあえず15年固定の方から、毎年繰り上げを行いつつ様子を見る。
もしそのうち変動の金利が本格的に上がりそうになったら、変動の方を繰り上げていく
これで、利息もリスクもそこそこにカバーできる。迷ってる人にオススメ。
変動が半分もあって不安と思うなら、最初から比率を変えて固定の方を多めにするとか
変動の方の元金を減らすために、最初しばらくは変動から繰り上げるって手もある。
あとは抵当設定のための手数料やら印紙代なんかが一部、2倍になるけどね。
>730
子供できたら、即死だね。
都営に応募したらいいのに。
子供できたら、即死だね。
都営に応募したらいいのに。
年収370で家買おうと思うって、頭金半分くらいあるの？
743 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 10:28:16 ID:0DZf569d
心配しなくても買えるだろ 不安を煽りすぎ。嫉みか？
金利は諦めてフラット35にしとけば。子供が出来たって
家賃はかかるんだからさ。
金利は諦めてフラット35にしとけば。子供が出来たって
家賃はかかるんだからさ。
>>736
誰も返事しないので俺が。
俺は1月に銀行に交渉して全期間1.2％優遇にしてもらったのに、今、その銀行通常でも1.3％優遇ｗ
俺も悲しい・・・
お前さんの場合は借り換えも考えた方が良いんじゃね？
誰も返事しないので俺が。
俺は1月に銀行に交渉して全期間1.2％優遇にしてもらったのに、今、その銀行通常でも1.3％優遇ｗ
俺も悲しい・・・
お前さんの場合は借り換えも考えた方が良いんじゃね？
745 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 11:45:44 ID:Ic/q+tEU
35年3%元利で月8万程の支払い、
35年当初10年2%元利で約7万、10年後4%と仮定して8.5万
年齢を考えるとまだ多少は給料が上がるとしても、
子供がさらに増える可能性もあるし
この程度の値段差ならフラットが無難か。
15年みたいな中途半端な固定が一番うまみが無いね。
35年当初10年2%元利で約7万、10年後4%と仮定して8.5万
年齢を考えるとまだ多少は給料が上がるとしても、
子供がさらに増える可能性もあるし
この程度の値段差ならフラットが無難か。
15年みたいな中途半端な固定が一番うまみが無いね。
>>736 >>744
自分の知る限りでは、大手銀行だと9月までは通常優遇1.0%、デベ経由優遇1.2%くらいで、
10月の金利見直しで、変動が少し上がったのと同時に、通常優遇1.2%、デベ経由優遇1.4%くらいに
なったところが多いらしい。
自分の知る限りでは、大手銀行だと9月までは通常優遇1.0%、デベ経由優遇1.2%くらいで、
10月の金利見直しで、変動が少し上がったのと同時に、通常優遇1.2%、デベ経由優遇1.4%くらいに
なったところが多いらしい。
748 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 11:58:05 ID:uZ1QaPXg
みずほ全期間優遇、店頭1.0％だけど
通常デベ経由だと1.2%優遇とかになるのがあたりまえ？
通常デベ経由だと1.2%優遇とかになるのがあたりまえ？
>>745
同意
借りる時は血眼になって金利とにらめっこし、繰上げ意識も高い
実際ローンが始まると・・・
数字に強くて意志が固く、確実な将来設計のある奴は変動でも短期固定でも問題ない
そうでない大多数の人間はフラットのほうが無難
住宅支援の目的で税金が投入されてるし得っちゃー得
同意
借りる時は血眼になって金利とにらめっこし、繰上げ意識も高い
実際ローンが始まると・・・
数字に強くて意志が固く、確実な将来設計のある奴は変動でも短期固定でも問題ない
そうでない大多数の人間はフラットのほうが無難
住宅支援の目的で税金が投入されてるし得っちゃー得
サブプラ問題って前誰かが詳しく話していたけどやっと理解できたよ
9.11テロでゼロ金利に戻った時と同じ位、メッチャ経済損失が大きかったんだね
こりゃ日銀も金利はそうそう上げられない筈だ
9.11テロでゼロ金利に戻った時と同じ位、メッチャ経済損失が大きかったんだね
こりゃ日銀も金利はそうそう上げられない筈だ
周りで3、4年ほど前にローン組んで、3年固定特約が終了する（した）人が何人かいます。
話を聞くと、その頃は特約終了後の全期間優遇が無かったようでした。
ってことは、優遇がつくようになったのはここ２，３年の話なんでしょうか？
銀行が特約終了後の優遇金利を設定するようになったのは何故なんでしょうか？
分かる方いましたら教えて下さい。
話を聞くと、その頃は特約終了後の全期間優遇が無かったようでした。
ってことは、優遇がつくようになったのはここ２，３年の話なんでしょうか？
銀行が特約終了後の優遇金利を設定するようになったのは何故なんでしょうか？
分かる方いましたら教えて下さい。
競争激化
>>752
全期間優遇受けたいってことは、そこでずっと借りっぱなしってことが前提だよね。
当初期間優遇が終わって優遇が減れば借換を考えるけど、銀行はその心配が少なくなる＝顧客の囲い込み戦略。
ということなので、俺はまだ当初期間優遇＆借換をしてる。優遇が高いし残高もまだあるから手数料以上のメリット出てるよ。
全期間優遇受けたいってことは、そこでずっと借りっぱなしってことが前提だよね。
当初期間優遇が終わって優遇が減れば借換を考えるけど、銀行はその心配が少なくなる＝顧客の囲い込み戦略。
ということなので、俺はまだ当初期間優遇＆借換をしてる。優遇が高いし残高もまだあるから手数料以上のメリット出てるよ。
757 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 23:49:45 ID:+d0etlgW
>>751
元の店頭金利が違うから気をつけろ
元の店頭金利が違うから気をつけろ
>>758
どういう意味？基準となる店頭金利はみんな同じなんじゃないの？（契約時以外）
どういう意味？基準となる店頭金利はみんな同じなんじゃないの？（契約時以外）
760 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 12:26:10 ID:AT9E2HrM
フラット３５の審査で【全国銀行個人信用情報センター】しか調べない銀行おしえて？？？
りそなはそこしか調べないがミスして落としてしまった・・・
りそなはそこしか調べないがミスして落としてしまった・・・
信用情報で通らないような奴は家なんて買うな
762 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 13:28:36 ID:CV8C3cnt
>>759
店頭金利は銀行によって違いますぞ
店頭金利は銀行によって違いますぞ
>>760
ちなみにどんなミス？
ちなみにどんなミス？
っていうか年収３７０万でも、家買うなんてアホなこと言ってるのが
沸いてるくらい、誰にでも買わせようとするのがおかしいんじゃない？
家賃並みなんて信じてたり、変動にしても理解してないままだし。
破綻してるのが多いのに、さらにもっと低賃金にまで売りつけるって
ひどいことするなぁ
沸いてるくらい、誰にでも買わせようとするのがおかしいんじゃない？
家賃並みなんて信じてたり、変動にしても理解してないままだし。
破綻してるのが多いのに、さらにもっと低賃金にまで売りつけるって
ひどいことするなぁ
>>764
で、お前の指摘してるような心配事は家買わなければ解消するのか？
家賃も上がるって知ってるか？
家買おうかとか思ってる家族はワンルームじゃ住めないの知ってるか？
会社潰れたりしたら、ローンも大変だが、家賃も大変だって知ってるか？
で、お前の指摘してるような心配事は家買わなければ解消するのか？
家賃も上がるって知ってるか？
家買おうかとか思ってる家族はワンルームじゃ住めないの知ってるか？
会社潰れたりしたら、ローンも大変だが、家賃も大変だって知ってるか？
>>766
そんなに貧乏なのに、家買おうと思うのがDQNじゃないの？
ローンも借金なのに、それすら理解できない？
会社つぶれたら、ローン組んでたらもっと大変でしょ。
安いところに住めばいいじゃない。
もともと身の丈に合わないような生活ばかり考えてるから
借金作ること簡単に考えるんだよ
そんなに貧乏なのに、家買おうと思うのがDQNじゃないの？
ローンも借金なのに、それすら理解できない？
会社つぶれたら、ローン組んでたらもっと大変でしょ。
安いところに住めばいいじゃない。
もともと身の丈に合わないような生活ばかり考えてるから
借金作ること簡単に考えるんだよ
>>759
銀行によって違う
銀行によって違う
またまた、禿げしいビビリｸｿが沸いてるなw
>>769
呼応して無駄に煽るお前みたいなのも沸いてきたなw
呼応して無駄に煽るお前みたいなのも沸いてきたなw
771 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 17:18:40 ID:nQq2colF
>>767
公営住宅にギリギリ入れない年収の人で、社宅は無いし、住宅手当も出ない人って
だったら買っちゃえ！ってなると思うよ。
なんか悔しいじゃん。安い家賃で暮らして頭金どんどん貯められる人たちを知ると。
あと、会社潰れること考えてたら何も買えんよ。
公営住宅にギリギリ入れない年収の人で、社宅は無いし、住宅手当も出ない人って
だったら買っちゃえ！ってなると思うよ。
なんか悔しいじゃん。安い家賃で暮らして頭金どんどん貯められる人たちを知ると。
あと、会社潰れること考えてたら何も買えんよ。
サラリーマンの年収は下がってるんだし
低所得にも売り付けないと業者も食ってけないだろ
低所得にも売り付けないと業者も食ってけないだろ
年末調整について確認したいです。
現在1.8%で借りてます(優遇適用後)。年末調整で1%もどって
来るとすると，8月以降は繰り上げ返済しない方が得ってこと
で，いいですか。
現在1.8%で借りてます(優遇適用後)。年末調整で1%もどって
来るとすると，8月以降は繰り上げ返済しない方が得ってこと
で，いいですか。
神でも無い限り答えようが無いわな
775 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 18:52:45 ID:CV8C3cnt
>>773
満額もらえるほど所得税を払っているか否か
満額もらえるほど所得税を払っているか否か
>>770
反応してくれて嬉しいよ♥
反応してくれて嬉しいよ♥
果たして、そうした場合に無駄に払った金利とどっちが得か
よっく計算してみることだ。
よっく計算してみることだ。
779 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 00:56:46 ID:IZvsae5S
来年子供がうまれ、妻をいれて扶養が3人になるので
所得控除がかなり増えます。
社会保険や生命保険、医療費控除なんかもいれると
控除後が0に限りなく近くなります。
その場合、所得税がまったくとられない形になるとおもいますが、
そうなると住宅ローン控除のうまみも消えるってことですか？
扶養や医療費の控除が増えると、住宅ローン控除のうまみが消えるって
なんか損した気分です・・・。
所得控除がかなり増えます。
社会保険や生命保険、医療費控除なんかもいれると
控除後が0に限りなく近くなります。
その場合、所得税がまったくとられない形になるとおもいますが、
そうなると住宅ローン控除のうまみも消えるってことですか？
扶養や医療費の控除が増えると、住宅ローン控除のうまみが消えるって
なんか損した気分です・・・。
780 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 00:56:53 ID:XteyJS1I
来年子供がうまれ、妻をいれて扶養が3人になるので
所得控除がかなり増えます。
社会保険や生命保険、医療費控除なんかもいれると
控除後が0に限りなく近くなります。
その場合、所得税がまったくとられない形になるとおもいますが、
そうなると住宅ローン控除のうまみも消えるってことですか？
扶養や医療費の控除が増えると、住宅ローン控除のうまみが消えるって
なんか損した気分です・・・。
所得控除がかなり増えます。
社会保険や生命保険、医療費控除なんかもいれると
控除後が0に限りなく近くなります。
その場合、所得税がまったくとられない形になるとおもいますが、
そうなると住宅ローン控除のうまみも消えるってことですか？
扶養や医療費の控除が増えると、住宅ローン控除のうまみが消えるって
なんか損した気分です・・・。
ちょっとききたい。つまらん質問だけど。
私仕事で住宅ローンの業務してるんだが
借りる側からすると銀行のローン担当者に求めるものって何？
自分なりの「お客様はこういうことを求めてる」っていう考えと比較したい。
私仕事で住宅ローンの業務してるんだが
借りる側からすると銀行のローン担当者に求めるものって何？
自分なりの「お客様はこういうことを求めてる」っていう考えと比較したい。
>>782
利率の引き下げのみｗ
後は普通のレベルの接客さえあれば関係ない。
あと、しいて言うならば、連絡はメールでやって欲しかった。
仕事でメールを使ってるので、そこに入ってくれば一番楽だった。
夜中でも見れるし送れるし、履歴も残るし。
俺、仕事中携帯電話使えないんだよね。だから連絡が面倒だった。
利率の引き下げのみｗ
後は普通のレベルの接客さえあれば関係ない。
あと、しいて言うならば、連絡はメールでやって欲しかった。
仕事でメールを使ってるので、そこに入ってくれば一番楽だった。
夜中でも見れるし送れるし、履歴も残るし。
俺、仕事中携帯電話使えないんだよね。だから連絡が面倒だった。
おれは>>781に同意だな。
家を買わなくても家賃を払わなきゃいけないんだから、
不相応に高い家さえ買わなければ、買ったほうが良いだろ。
払い続けてればいつかは家一軒が自分のものになるんだから。
収入が減ったら、家さえ手放せば借金は返さなくても良いからな。
そしたら賃貸生活を始めればいい。
もし、死んだら家族はタダで家がもらえるんだよ。
人に家賃を払って苦しい生活を続けていくのをわざわざ選ぶなんてばからしいよ。
家を買わなくても家賃を払わなきゃいけないんだから、
不相応に高い家さえ買わなければ、買ったほうが良いだろ。
払い続けてればいつかは家一軒が自分のものになるんだから。
収入が減ったら、家さえ手放せば借金は返さなくても良いからな。
そしたら賃貸生活を始めればいい。
もし、死んだら家族はタダで家がもらえるんだよ。
人に家賃を払って苦しい生活を続けていくのをわざわざ選ぶなんてばからしいよ。
>>785
俺も同意。
「マンション買うなら賃貸にしろ」スレがなくなったのも、結局、買えないのは貧乏だから
という事実に抗えなかったから。
生活費を一番圧迫するのは住居費なんだから、そこを節約するのが最も大切。
で、買うとなってからどのようにローンを組むのかを考える。その点でこのスレは有意義。
俺も同意。
「マンション買うなら賃貸にしろ」スレがなくなったのも、結局、買えないのは貧乏だから
という事実に抗えなかったから。
生活費を一番圧迫するのは住居費なんだから、そこを節約するのが最も大切。
で、買うとなってからどのようにローンを組むのかを考える。その点でこのスレは有意義。
>>782
契約の時間等に融通を効かせてほしい。
契約の時間等に融通を効かせてほしい。
>>782
35年固定1%で宜しく
35年固定1%で宜しく
〉〉782
利率の引き下げは何の権限も無い自分にはできないOrz
でも、銀行によっては借り換え防止策として借り換えによる完済の申し出をしてきたら「特別に」といって引き下げることはある。
でもその時対応する窓口の人がやるきない人だったらだめ。
ローン推進担当者になってるひとだと気が向けば引き下げてくれるかも。
こつは「今回借り換えをしようと、、本当はこちらの銀行が好きなんでこのままにしたいんですけどねぇ」とか言ってみる。
メール使えれば本当、こっちも楽だよ。でもPCにアウトルック入ってても、個人情報流出のリスクがあるから社内連絡以外に使うな
ってとこもあるだろうね。
利率の引き下げは何の権限も無い自分にはできないOrz
でも、銀行によっては借り換え防止策として借り換えによる完済の申し出をしてきたら「特別に」といって引き下げることはある。
でもその時対応する窓口の人がやるきない人だったらだめ。
ローン推進担当者になってるひとだと気が向けば引き下げてくれるかも。
こつは「今回借り換えをしようと、、本当はこちらの銀行が好きなんでこのままにしたいんですけどねぇ」とか言ってみる。
メール使えれば本当、こっちも楽だよ。でもPCにアウトルック入ってても、個人情報流出のリスクがあるから社内連絡以外に使うな
ってとこもあるだろうね。
>782
人にもよるけど、若い人の大半は住宅ローン組むのは初めてだろうから、（私の場合）基礎の基礎を教えて欲しかった。
元金・元利均等や保証料の内・外の違いとか。
それと現在の金利動向の現状。
一番大事なのは、やっぱりどうしたら無駄な金利を払わないで済むかだろうね。
人にもよるけど、若い人の大半は住宅ローン組むのは初めてだろうから、（私の場合）基礎の基礎を教えて欲しかった。
元金・元利均等や保証料の内・外の違いとか。
それと現在の金利動向の現状。
一番大事なのは、やっぱりどうしたら無駄な金利を払わないで済むかだろうね。
>>792
不動産屋としては、つまるところ「要件」についてきちんと把握している人が
一番助かるなぁ。
優遇金利の要件とか、そもそも融資対象者であるかどうかの要件とか…。
実際の話、窓口に来る顧客との取引は一回限りなんだぜ。
業者とは何度もやるわけだ。業者に好かれる担当者になるってことは
結構重要じゃないかなぁ。
不動産屋としては、つまるところ「要件」についてきちんと把握している人が
一番助かるなぁ。
優遇金利の要件とか、そもそも融資対象者であるかどうかの要件とか…。
実際の話、窓口に来る顧客との取引は一回限りなんだぜ。
業者とは何度もやるわけだ。業者に好かれる担当者になるってことは
結構重要じゃないかなぁ。
>>784でした。自己レスしてしまった。ごめんなさい。
>>790
本当は定時の18時くらいまでに来店して欲しいんだけど、うちはどうしてもということなら夜間に設定もしてる。
その場合は自分が朝8時、勤務開始→18時、通常業務かたづく、お客さんくるまでファイリングとかどうでもいい仕事して時間つぶす→
21時、金証→21時半、金証終了お客様を行員通用口より見送る。→9:45不備がないかチェックしてもらった書類をPCの徴求書類を管理するシートに入力していく。
→22時、急いで現物を金庫にしまう。いろいろなところの鍵をかけて、ロッカーで着替えて帰宅。
ってな流れになるため、できるだけしたくないｗ
検印もらうためと、夜間応接室で男性客と女性行員を2人にさせるとまずいってのがあって課長に「残業してください」って頼まなきゃいけないし。
>>790
本当は定時の18時くらいまでに来店して欲しいんだけど、うちはどうしてもということなら夜間に設定もしてる。
その場合は自分が朝8時、勤務開始→18時、通常業務かたづく、お客さんくるまでファイリングとかどうでもいい仕事して時間つぶす→
21時、金証→21時半、金証終了お客様を行員通用口より見送る。→9:45不備がないかチェックしてもらった書類をPCの徴求書類を管理するシートに入力していく。
→22時、急いで現物を金庫にしまう。いろいろなところの鍵をかけて、ロッカーで着替えて帰宅。
ってな流れになるため、できるだけしたくないｗ
検印もらうためと、夜間応接室で男性客と女性行員を2人にさせるとまずいってのがあって課長に「残業してください」って頼まなきゃいけないし。
大手は土曜日に相談会があるのが当たり前。
>>782
住宅ローンと関連についての知識だな。これをしっかりつけてほしいな。
俺が組んだ時はいくつか店頭で相談したが、杓子定規な回答しか出来ない奴とか、
間違った事を言う奴とか、ひどかったよ。結局、不動産屋を通して課長さんと直談判だった。
住宅ローンの窓口には一番出来の悪い行員が充てられるらしいな。あんたも落ちこぼれか。
せめてあんたは頑張ってくれ。
住宅ローンと関連についての知識だな。これをしっかりつけてほしいな。
俺が組んだ時はいくつか店頭で相談したが、杓子定規な回答しか出来ない奴とか、
間違った事を言う奴とか、ひどかったよ。結局、不動産屋を通して課長さんと直談判だった。
住宅ローンの窓口には一番出来の悪い行員が充てられるらしいな。あんたも落ちこぼれか。
せめてあんたは頑張ってくれ。
>>799
収入途絶えたらローン払わなくて良いなんて誰もいってねーよ。頭がついていかなくなったからって勝手に都合良く捏造すんなよ(笑)
お前らみたいな使い物にならない奴らは別だが、
仕事見つけられる人間もいる。年収の半分貯めておくなんて全く関係ない。
ネガティブの典型だな。
収入途絶えたらローン払わなくて良いなんて誰もいってねーよ。頭がついていかなくなったからって勝手に都合良く捏造すんなよ(笑)
お前らみたいな使い物にならない奴らは別だが、
仕事見つけられる人間もいる。年収の半分貯めておくなんて全く関係ない。
ネガティブの典型だな。
>>800
はいはいポジティブポジティブw
はいはいポジティブポジティブw
>>800
賃コロにマジレスしても無駄だお。
賃コロにマジレスしても無駄だお。
>>800
がんばれよー低所得
がんばれよー低所得
>>800
君の場合、ポジティブと言うより浅知恵。
君の場合、ポジティブと言うより浅知恵。
>>789
それはお金持ちの場合ね。
お金持ってて返せる見込みがある場合は残債を返さなくてはならない。
貧乏人が借金を返せなくなたら、
借金はチャラだよ。
返せないものは返せないんだよ。
長銀とかが破綻したときに借金返した？
個人の場合も同じこと。自己破産っていうんだけどね。
大したことないよ。
クレジットカードが使えなくなるくらいのことさ。
別に命をとられるわけじゃない。
それはお金持ちの場合ね。
お金持ってて返せる見込みがある場合は残債を返さなくてはならない。
貧乏人が借金を返せなくなたら、
借金はチャラだよ。
返せないものは返せないんだよ。
長銀とかが破綻したときに借金返した？
個人の場合も同じこと。自己破産っていうんだけどね。
大したことないよ。
クレジットカードが使えなくなるくらいのことさ。
別に命をとられるわけじゃない。
お客さんで現金一括で家買う人って正直偉いと思うよ。
>>806
クレジットカードが使えなくなるだけじゃないよ。
ほぼすべての資産を失う。学資積み立てとか生命保険返戻金とかね。
賃貸も保証会社を通す物件は全部ダメ。滞納した税金はそのまま残るし、
職業によっては辞職する必要もある。
文字通り裸一貫か、マイナス。
クレジットカードが使えなくなるだけじゃないよ。
ほぼすべての資産を失う。学資積み立てとか生命保険返戻金とかね。
賃貸も保証会社を通す物件は全部ダメ。滞納した税金はそのまま残るし、
職業によっては辞職する必要もある。
文字通り裸一貫か、マイナス。
養子縁(ry
名字変えても無駄だから。少なくとも名字・名前・生年月日を変える必要がある。
女性の大半は名字が変わるのに、金融機関がその対策をしてないと思うのは浅はか。
女性の大半は名字が変わるのに、金融機関がその対策をしてないと思うのは浅はか。
>>810
DBに旧姓の項目はちゃんとあるよ
DBに旧姓の項目はちゃんとあるよ
2回変わればいいとか、そんな話？
>>808
で、その状態で賃貸なら家賃払わなくて住み続けられるの？
で、その状態で賃貸なら家賃払わなくて住み続けられるの？
>>813
>808は自己破産のことを言ってるだけだろ
>808は自己破産のことを言ってるだけだろ
アホな貧乏人が家を買うのは間違ってるわな。
どこかのスレで社宅住まいでローン通ったから買います！なんて言ってたヤツいるけど
住宅ローン払うと毎月12万の赤字で申し込みに挑んだバカがいたｗ
どこかのスレで社宅住まいでローン通ったから買います！なんて言ってたヤツいるけど
住宅ローン払うと毎月12万の赤字で申し込みに挑んだバカがいたｗ
馬鹿もいないと、世の中なりたたないんだけどな
なぜか自己破産の話になってるな。
そろそろ本題に戻ろうぜ。
そろそろ本題に戻ろうぜ。
818 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 21:52:58 ID:ZVK5JIMh
年収５００で３０００万借りるて・・・
やっぱ厳しいすよね。
やっぱ厳しいすよね。
>818余裕だ。
821 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 22:25:35 ID:U7QH467W
建築サイドから言わせて貰うと住宅って建てて終りじゃないのは分かってるよね？
大概の住宅メーカーだと１５年ぐらいでリフォームになるのでその資金も貯めなきゃだめだし。
なぜ１５年かって？
それはまず外壁のサインディングのコーキングがどうあがこうが15年しか持たないし（サインディングは持つけど）
室内もクロスが張替え時期になるし、フローリングも痛んでくるし。あちこち痛んできます。まぁ、工場生産品の宿命です。
しかも建てた住宅メーカーにリフォーム頼むと無茶苦茶高いしかといって頼めるツテないしだしね。。。
要は建築コストとランニングコストを計算してローン組んだ方がｲｲﾖって話し。
まぁーうちらは仕事が増えれば施主さんの借金がどうなろーと知ったこっちゃねーけどｗ
大概の住宅メーカーだと１５年ぐらいでリフォームになるのでその資金も貯めなきゃだめだし。
なぜ１５年かって？
それはまず外壁のサインディングのコーキングがどうあがこうが15年しか持たないし（サインディングは持つけど）
室内もクロスが張替え時期になるし、フローリングも痛んでくるし。あちこち痛んできます。まぁ、工場生産品の宿命です。
しかも建てた住宅メーカーにリフォーム頼むと無茶苦茶高いしかといって頼めるツテないしだしね。。。
要は建築コストとランニングコストを計算してローン組んだ方がｲｲﾖって話し。
まぁーうちらは仕事が増えれば施主さんの借金がどうなろーと知ったこっちゃねーけどｗ
>806
借金苦で自殺するくらい追い込まれてるなら、死ぬ前に自己破産しろ、とは言っても、
無計画に借金して払えなくなったら、いろいろあって貧乏だし、めんどくさいから自己破産ね。
ってほど気楽には自己破産は、させてもらえないから。
借金苦で自殺するくらい追い込まれてるなら、死ぬ前に自己破産しろ、とは言っても、
無計画に借金して払えなくなったら、いろいろあって貧乏だし、めんどくさいから自己破産ね。
ってほど気楽には自己破産は、させてもらえないから。
>>818
年齢次第なんじゃね？このスレは年収の7倍でローン組んだ勇者も結構いるし、
年収の6倍くらいでどうというほどのことはない。
実は俺も年収の7倍でローン組んだけど、今は5倍以下。再来年には4倍以下の予定。
つまり計算が立っているなら余裕、ということ。
年齢次第なんじゃね？このスレは年収の7倍でローン組んだ勇者も結構いるし、
年収の6倍くらいでどうというほどのことはない。
実は俺も年収の7倍でローン組んだけど、今は5倍以下。再来年には4倍以下の予定。
つまり計算が立っているなら余裕、ということ。
>>818
計算してカツカツなら、物件そのもののランクを落とすことを
考えた方が良いよ。
住むと賃貸とは違って、出て行く物も多いよ。
何か壊れたって自費だし、いずれリフォームも必要。
しかも、今後消費税が上がって生活がきつくなる予想。
計算してカツカツなら、物件そのもののランクを落とすことを
考えた方が良いよ。
住むと賃貸とは違って、出て行く物も多いよ。
何か壊れたって自費だし、いずれリフォームも必要。
しかも、今後消費税が上がって生活がきつくなる予想。
>>808
話の順番が逆じゃないか？
ローンが返せなくなるって時点で、
ほとんどの場合職を失ったからだろ。
もちろん、他の資産はローン返済に使い切ってしまってるわけだ。
だから、ローン返せなくなっても失うものはほとんどないよ。
話の順番が逆じゃないか？
ローンが返せなくなるって時点で、
ほとんどの場合職を失ったからだろ。
もちろん、他の資産はローン返済に使い切ってしまってるわけだ。
だから、ローン返せなくなっても失うものはほとんどないよ。
829 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 01:21:51 ID:c1AnMYkY
チラシに１．５％優遇すると書いてるデベがあったぞ
831 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 05:31:46 ID:c95ITZt5
住宅ローン減税って、年末にローン残高がないと減税されないんですよね？
>>445なんですが、昨日決済で結局買い換えたんですが、
前の家のローン残高は年末には0。
ということは、1～11月は減税の対象外？現在の対称になる所得税は12月分だけ？
>>445なんですが、昨日決済で結局買い換えたんですが、
前の家のローン残高は年末には0。
ということは、1～11月は減税の対象外？現在の対称になる所得税は12月分だけ？
832 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 05:33:50 ID:c95ITZt5
最後の一文訂正。
現在の対象じゃなくて、減税の対象になる所得税は１２月分だけ？
現在の対象じゃなくて、減税の対象になる所得税は１２月分だけ？
減税の対象になる所得税は12月分だけじゃなく1年分だけど
年末の借り入れ残が0なら控除出来ないと思います。
ちなみに自分は家の引渡しが年末だったから
最初の年は1円も利子を払わず満額の控除が受けられました。
年末の借り入れ残が0なら控除出来ないと思います。
ちなみに自分は家の引渡しが年末だったから
最初の年は1円も利子を払わず満額の控除が受けられました。
家買ったら会社から300万円支援金でた。
ﾔﾎｰｲ
ﾔﾎｰｲ
>>831
新しい家のローン残高で控除受けれるんじゃないのか？
ついでに家売った、売却損は収入から控除もできるから、
ちゃんと確定申告した方がいいよ。
売却損は税金の控除じゃなくって、収入額からの減算になるので、
自動的に住民税もお得になるから、しないと損だよ。
新しい家のローン残高で控除受けれるんじゃないのか？
ついでに家売った、売却損は収入から控除もできるから、
ちゃんと確定申告した方がいいよ。
売却損は税金の控除じゃなくって、収入額からの減算になるので、
自動的に住民税もお得になるから、しないと損だよ。
つーか、ここは金持ちが多いんだな。
俺なんて年収360で2600万のﾛｰﾝだからDQNで樹海ｺｰｽって
なるんだろうな･･･orz
>>836
ちなみにｳﾁも年末引渡しだが、12月31日までの固定資産税が
日割りで掛かって、1月から控除って感じでした。
俺なんて年収360で2600万のﾛｰﾝだからDQNで樹海ｺｰｽって
なるんだろうな･･･orz
>>836
ちなみにｳﾁも年末引渡しだが、12月31日までの固定資産税が
日割りで掛かって、1月から控除って感じでした。
>>838
・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・ ｶﾞﾝｶﾞﾚ
・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・ ｶﾞﾝｶﾞﾚ
>>838
5倍でも3人に2人は完走してるから、がんばれ。
5倍でも3人に2人は完走してるから、がんばれ。
842 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 12:34:13 ID:ykgXFXwG
支援あるなら借りる前にしてもらえばよかったのに
843 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 12:51:51 ID:q35togoR
>>841
月20万も繰り上げしてるのに「似た様なもん」じゃないじゃん！
月20万も繰り上げしてるのに「似た様なもん」じゃないじゃん！
844 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 12:54:35 ID:c95ITZt5
やばい、全く想像してなかったﾚｽだらけで泣きそうだ…
ありがとう、ﾏｼﾞで頑張るよ！
本当に力がわいてきた！！
ありがとう、ﾏｼﾞで頑張るよ！
本当に力がわいてきた！！
あまり頑張りすぎるなよ
引きこもりで返せるのがすごいな。
ってただのオタクだろ、それ。
ってただのオタクだろ、それ。
>>835
公務員ｼﾈ
公務員ｼﾈ
公務員は持家取得支援金ってのがでるな
854 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 06:53:08 ID:8bXtsEHV
アメリカが底打った？
あと３日さがってて欲しかったなぁ
あと３日さがってて欲しかったなぁ
856 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 13:08:37 ID:h3CYAZb8
12月どっか出てるところありますか？
11月からの推移はどうでしょうか。
11月からの推移はどうでしょうか。
どっかでてるも何も、短期・長期プライムレートくらい見たら？
そんなので住宅ローン借りるなんて言うから、バカにされるんだよ。
そんなので住宅ローン借りるなんて言うから、バカにされるんだよ。
短期・長期プライムレートってどこに出てるの？
吉野家で教えてくれるよ
ローン審査が厳しくなりました。半年前の事前審査では満額だったのに今回再審査したんですけど１割減額ですorz
861 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 16:24:54 ID:h3CYAZb8
>>860
普通いざ買うとなって半年したら、みなけっこうな額貯まってるんだけど。
仮のときと蓄財に変化なかったか、さらに使ったんじゃないの？
増えてるはずなところが増えてないと、相手からしたら．．．だよ。
普通いざ買うとなって半年したら、みなけっこうな額貯まってるんだけど。
仮のときと蓄財に変化なかったか、さらに使ったんじゃないの？
増えてるはずなところが増えてないと、相手からしたら．．．だよ。
12が角金利だれか早くおしえろ！
おしっこもれちゃうよ。
がまんしろ！
おしっこもれちゃうよ。
がまんしろ！
>>864
短期も長期も微妙に11月より下がっているっぽい。
短期も長期も微妙に11月より下がっているっぽい。
867 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 10:26:00 ID:F8gTI64H
初めてこのｽﾚにきたので、ｽﾚ違いだったらすみません。
現在の住宅ローン(残り2000万強)の固定金利期間が終了するため、次の選択を
しないといけないんですが、2年固定…2･95%
３年固定…3･25%
５年固定…3･5%
10年固定…3･8%
変動金利…3･125%
とのこと。今後の金利の見通しについて自分では判断ができないので、どれが一番有利
なのかわかりません。何を判断基準にしたらいいのか詳しい方がいたら教えてほしいです。
現在の住宅ローン(残り2000万強)の固定金利期間が終了するため、次の選択を
しないといけないんですが、2年固定…2･95%
３年固定…3･25%
５年固定…3･5%
10年固定…3･8%
変動金利…3･125%
とのこと。今後の金利の見通しについて自分では判断ができないので、どれが一番有利
なのかわかりません。何を判断基準にしたらいいのか詳しい方がいたら教えてほしいです。
>>867
2年固定にしておけば？本石町日記さんも2年固定だし、安心だよ。
2年固定にしておけば？本石町日記さんも2年固定だし、安心だよ。
２年固定より変動のが高いのか
優遇がいくらか分からないので選びようがない。
変動が3.125って・・・もしかして通期優遇1.5とか必殺技があるのか？
変動が3.125って・・・もしかして通期優遇1.5とか必殺技があるのか？
>>867
俺も固定金利期間終了のお知らせが来たので借り換えようと思い他行へ・・・。
本審査通って現行へ必要書類を取り寄せようと思ったら引き止め。優遇全期間1.2%
5年固定2.2%で元の鞘に収まった。
「相談下されば検討し、出来ることはいたします」と言っていたが、果たして借り換えを
匂わさずにこの結果が出たかは不明。
俺も固定金利期間終了のお知らせが来たので借り換えようと思い他行へ・・・。
本審査通って現行へ必要書類を取り寄せようと思ったら引き止め。優遇全期間1.2%
5年固定2.2%で元の鞘に収まった。
「相談下されば検討し、出来ることはいたします」と言っていたが、果たして借り換えを
匂わさずにこの結果が出たかは不明。
レスくれた方ありがとうございます。
地銀なのですが案内のハガキには、通期優遇の事は何も書かれてないです。
このまま何も手続きをせずに放置すれば自動的に変動になり、固定の手続きをすれば
5000円程度の手数料が発生します。
少なくとも後１０年は、繰上げ返済の予定もないし 長めの固定金利がマシなのか。
このまんまの金利なら、変動はリスクの割にお得ではなさそうですね。
地銀なのですが案内のハガキには、通期優遇の事は何も書かれてないです。
このまま何も手続きをせずに放置すれば自動的に変動になり、固定の手続きをすれば
5000円程度の手数料が発生します。
少なくとも後１０年は、繰上げ返済の予定もないし 長めの固定金利がマシなのか。
このまんまの金利なら、変動はリスクの割にお得ではなさそうですね。
>>872
元の優遇は0.6%。
現在の借り換え者用のキャンペーンを適用してもらった形になる。
契約書は契約条件変更届？みたなのに署名・捺印するだけだった。
手数料は通常の固定金利手数料とかわらなかった。
>>873
優遇は当初の契約書類に書かれてるので、更新の案内には
書かれてないよ。
元の優遇は0.6%。
現在の借り換え者用のキャンペーンを適用してもらった形になる。
契約書は契約条件変更届？みたなのに署名・捺印するだけだった。
手数料は通常の固定金利手数料とかわらなかった。
>>873
優遇は当初の契約書類に書かれてるので、更新の案内には
書かれてないよ。
んだんだ。
>>867
とりあえず変動にしちゃって、他の銀行何行かに借り換えの申し込みしてみなよ、
もし、あなたが優良顧客なら、銀行同士競わせて最良の条件が引き出せるよ。
本審査が通った段階で、借りている銀行で全額返済の手続き取るときに
引き留めにあえば、こっちが主導権にぎれるよ。だめなら借り換えで。
ちなみに、本審査通っても、キャンセルは簡単に受け付けてくれるよ。
いま、サブプライム問題ですぐに金利上昇の状況にないから、最低数ヶ月は
急いで不利な条件で長期固定する必要はないと思うよ。
とりあえず変動にしちゃって、他の銀行何行かに借り換えの申し込みしてみなよ、
もし、あなたが優良顧客なら、銀行同士競わせて最良の条件が引き出せるよ。
本審査が通った段階で、借りている銀行で全額返済の手続き取るときに
引き留めにあえば、こっちが主導権にぎれるよ。だめなら借り換えで。
ちなみに、本審査通っても、キャンセルは簡単に受け付けてくれるよ。
いま、サブプライム問題ですぐに金利上昇の状況にないから、最低数ヶ月は
急いで不利な条件で長期固定する必要はないと思うよ。
879 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 22:30:40 ID:YSdAivnr
楽天だけは絶対にやめておいた方がいい。
思いっ切り後悔している。
880 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 23:40:04 ID:vGBTEM+P
何でって聞いていい？？
このスレを最初からざっと読んで、自分の今現在のローンも手持ちの書類で確認してみました。
現在3年固定の終わり際で、1.2%(金利優遇は1.1%)次も同じだけの優遇があるのかは
銀行に確認しないとまだわかりませんが、何も連絡してくる気配もなし。
年末調整の証明書を取り寄せるのに電話したときも｢来店して取りに来て下さい｣と言われるし
普段からサービス悪いな～とは感じていたので、いっその事他の銀行への借換も含めて
考えてみようと思います。
今まで、こちらがお金を貸して｢いただく｣立場だからと下手にでていたけど、
ちゃんと返済はしているのだから少し強気にいこうと思いました。
今までは店頭金利の数字が全てだと思っていたので、優遇は人によりけりという事が
分かったのも、このｽﾚでの大きな収獲でした。
長文ですみません、アドバイスありがとうございました。近々銀行を回ってみます。
現在3年固定の終わり際で、1.2%(金利優遇は1.1%)次も同じだけの優遇があるのかは
銀行に確認しないとまだわかりませんが、何も連絡してくる気配もなし。
年末調整の証明書を取り寄せるのに電話したときも｢来店して取りに来て下さい｣と言われるし
普段からサービス悪いな～とは感じていたので、いっその事他の銀行への借換も含めて
考えてみようと思います。
今まで、こちらがお金を貸して｢いただく｣立場だからと下手にでていたけど、
ちゃんと返済はしているのだから少し強気にいこうと思いました。
今までは店頭金利の数字が全てだと思っていたので、優遇は人によりけりという事が
分かったのも、このｽﾚでの大きな収獲でした。
長文ですみません、アドバイスありがとうございました。近々銀行を回ってみます。
質問です。
今年住宅ローンをくんだのですが、
残高証明書はいつ頃届くものですか？
今年住宅ローンをくんだのですが、
残高証明書はいつ頃届くものですか？
883 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 03:22:54 ID:3ZIarjGM
楽天、表面金利の安さに釣られて契約したけど、
とにかく手際が悪い。
・印紙税を過剰に請求された。
コールセンターから自称「詳しい人」につないでもらっても、間違っていた。
こちらが国税局の書類を見せるまで、「客が間違っている」を貫かれた。
・「居住者は親族」ともう１０回以上申告しているのに、
未だに本人居住の書類を送ってくる。
・コールセンタからバックオフィスへの申し送りが
ほとんどできていない。
884 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 03:26:30 ID:3ZIarjGM
楽天モーゲージ をみて思うのは、
急に事業を展開したため、人材が育っていないこと。
フロントもバックオフィスも、学生のバイトの域を超えない対応。
とても金融機関とは思えない。
ネットベンチャー崩れの中途採用＋派遣で回しているのだと思う。
大切なお金のやり取りをする相手ではなかった。
楽天を選んだ自分を、愚か者だと思う。
詳しい客が職員を育てるってかｗ
887 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 09:17:11 ID:qpCv/Nu/
＞「居住者は親族」ともう１０回以上申告しているのに
そもそも、住宅ローンって当人が住むこと前提じゃないの？
そもそも、住宅ローンって当人が住むこと前提じゃないの？
一応かいておかないと色んな事ができてしまうからな。
890 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 14:43:43 ID:0GTCCykM
住宅ローン控除が毎年10万くらい戻ってきてたのに
今年から（残り5年ある）年収が下がった為に500円くらいしか
戻ってこね～！まぁ払ってもないから当然だが。。。残念！
今年から（残り5年ある）年収が下がった為に500円くらいしか
戻ってこね～！まぁ払ってもないから当然だが。。。残念！
>>890
住民税からの控除分忘れてない？
住民税からの控除分忘れてない？
今、金利の優遇幅ってどれくらい？
全期間1.3優遇とかある？
全期間1.3優遇とかある？
893 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 21:47:11 ID:BBvDSHBW
現在29歳
新築一戸建て7180万を購入予定。
年収は1200万
頭金850万で6500万の借り入れを予定しています。
今年の12月17日には入居予定です。
現在新生銀行の10年特約１．３５％での融資を考えています。
ですが、毎日変動というのも不安だし、
これから金利は上がるのでは？という思いもあって
5年固定くらいにしたほうがいいのかなど、
だんだん混乱してきました。
あと十六銀行の三年固定１．３％も気になります
他行も含めてベストな選択って何でしょうか？
新築一戸建て7180万を購入予定。
年収は1200万
頭金850万で6500万の借り入れを予定しています。
今年の12月17日には入居予定です。
現在新生銀行の10年特約１．３５％での融資を考えています。
ですが、毎日変動というのも不安だし、
これから金利は上がるのでは？という思いもあって
5年固定くらいにしたほうがいいのかなど、
だんだん混乱してきました。
あと十六銀行の三年固定１．３％も気になります
他行も含めてベストな選択って何でしょうか？
894 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 21:52:55 ID:tgsJFeRr
ベストな選択は人によって違いますよ。
職業や会社規模、収入が上がる見込みや
配偶者・子供（もしくは予定）など、毎月の返済に
あてられる最大の金額などをかかないと、判断でいません。
職業や会社規模、収入が上がる見込みや
配偶者・子供（もしくは予定）など、毎月の返済に
あてられる最大の金額などをかかないと、判断でいません。
895 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 21:55:40 ID:BBvDSHBW
すいません。確かに情報不足でした。
職種は一部上場です
年収はこれ以上はそれほどあがりません
現在新婚で嫁は働いています年収300程度。
子供はあと二年は作る予定はありません。
職種は一部上場です
年収はこれ以上はそれほどあがりません
現在新婚で嫁は働いています年収300程度。
子供はあと二年は作る予定はありません。
897 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 23:25:21 ID:J1bBJi8J
そうだなそれくらいの年収あれば 自分で考えろって話しだな。
6500万、1.35%の変動ねぇ
月額19.5万（内金利7.3万）ぐらいで繰上前提で行けそうなら良いんじゃない？
つーか長期固定でも支払い余裕な奴が頭使って利息を節約する為の変動金利だろ？
計算も判断も出来ない奴はフラットにしとけ
月額19.5万（内金利7.3万）ぐらいで繰上前提で行けそうなら良いんじゃない？
つーか長期固定でも支払い余裕な奴が頭使って利息を節約する為の変動金利だろ？
計算も判断も出来ない奴はフラットにしとけ
僕にはありえないなあ。
40代年収1400(ここ3年こんなもん）だけど、頭金3000で
ローン4000はありえないから、頭金を4000-5000にしたい。
もちろん新築マンションは無駄使いに思えるので戸建てだな。
来年あたりになって地価バブルが鎮静化するのを待ちつつ、、、
40代年収1400(ここ3年こんなもん）だけど、頭金3000で
ローン4000はありえないから、頭金を4000-5000にしたい。
もちろん新築マンションは無駄使いに思えるので戸建てだな。
来年あたりになって地価バブルが鎮静化するのを待ちつつ、、、
40代で「僕」とかいうのかｗ
とっちゃん坊や
坊やだからさ
903 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 03:05:18 ID:I/xS50gd
>そもそも、住宅ローンって当人が住むこと前提じゃないの？
楽天モーゲージの場合は
「親族が住む場合のローン」
というのを設けている。それでそのコースを申し込んだ。
融資が始まって半年、未だに間違いのメールが来る。
楽天モーゲージの場合は
「親族が住む場合のローン」
というのを設けている。それでそのコースを申し込んだ。
融資が始まって半年、未だに間違いのメールが来る。
904 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 07:46:20 ID:f9kDSF2a
当人のほうが条件いいだろ？
2年固定と変動の差が今月は0.175%ぐらいかぁ
10～15年程度の返済を考えてる人なら
当初5年1.8%とか使って、繰上しまくって元金減らすやり方なんか良さそうだね
10～15年程度の返済を考えてる人なら
当初5年1.8%とか使って、繰上しまくって元金減らすやり方なんか良さそうだね
ついに日銀利下げ憶測が囁かれるようになってきたなｗ
聞いたことないけど
909 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 11:41:26 ID:gVL7MxHX
借り換えするって言ったら引き止められたけど、あんまり良い条件もらえなかったです。
借り換え先の銀行の方が条件がはるかに良い。
借り換え先の銀行の方が条件がはるかに良い。
うちも借り換え示唆したら、借り換え先と似たような条件に。
借り替える気満々だったんだけどなぁ。。。しばらく悩んでみる
借り替える気満々だったんだけどなぁ。。。しばらく悩んでみる
具体的にはどんなプランからどんな風に借り換え検討か
教えて頂けたら参考になります。
教えて頂けたら参考になります。
短期固定でガクブルの貧乏人が借り換え手数料考えずに
安い商品に乗り換えるわけですよ。
そして、再び金融機関のカモになるわけです。
安い商品に乗り換えるわけですよ。
そして、再び金融機関のカモになるわけです。
913 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 12:53:35 ID:d+MW9w33
うちは売る側なのだが、買主さんが仮審査でもたついている。
フルローン7000万で注文住宅というのはやはり無理があるのか。
なぜ一年も前から土地を探していて頭金ゼロなのだろう。うーむ。
フルローン7000万で注文住宅というのはやはり無理があるのか。
なぜ一年も前から土地を探していて頭金ゼロなのだろう。うーむ。
>912
そう決め付けんなって
超長期も借り入れ時期によっちゃ0.35近く下がってるんだから
借り換え手数料払っても乗り換えた方が得だし。
超長期で借り換え示唆で条件下げた行ってあるのかな？
そう決め付けんなって
超長期も借り入れ時期によっちゃ0.35近く下がってるんだから
借り換え手数料払っても乗り換えた方が得だし。
超長期で借り換え示唆で条件下げた行ってあるのかな？
917 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 14:27:14 ID:UZHFAdAs
12月金利でてるとこある？
918 ：考え中：2007/12/01(土) 14:41:53 ID:8tQSwQ4P
919 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 14:43:37 ID:UZHFAdAs
>>918
関係ない。去れ。
関係ない。去れ。
>>912
そんな奴より余計に利息払ってるのが長期馬鹿ということだ(爆)
そんな奴より余計に利息払ってるのが長期馬鹿ということだ(爆)
(爆）って･････
爆乳
924 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 18:19:46 ID:R/7c7IyA
みなさんの意見お願いします。
ローン審査通りますでしょうか
一般サラリーマン
35才 妻・子一才
年収550万
物件価格2750万＋諸費用200万の計3000の物件です
頭金(諸費用含む)1000万
2000万でローンを考えています
以前消費者金融に借入ありましたが2年前に完済済みです
ご教授お願いします
ローン審査通りますでしょうか
一般サラリーマン
35才 妻・子一才
年収550万
物件価格2750万＋諸費用200万の計3000の物件です
頭金(諸費用含む)1000万
2000万でローンを考えています
以前消費者金融に借入ありましたが2年前に完済済みです
ご教授お願いします
926 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 18:27:17 ID:R/7c7IyA
ありがとうございます
これから物件を申し込んで審査なんです
ここまでの大金を借り入れたことがありませんので…頑張ります
これから物件を申し込んで審査なんです
ここまでの大金を借り入れたことがありませんので…頑張ります
928 ：893：2007/12/02(日) 20:26:59 ID:NLNEL2KQ
なんか結局ここの人は何も知らないんだね。
批判ばっかりで
具体的な話はひとつもないもんね。
結局、自分より収入が多い人が気に入らないんでしょ？
批判ばっかりで
具体的な話はひとつもないもんね。
結局、自分より収入が多い人が気に入らないんでしょ？
929 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 20:34:22 ID:QWJgnTd+
みなさんご意見お願いします
物件価格 3400万円（諸費用込み）の中古物件
頭金 700万円
年齢 30代前半
家族 妻一人
年収 550万円
他にローンはありませんので、借金は0円です
妻は専業主婦です
この条件でローンを組んでも先々行き詰ったりしないか不安です。
そこで、返済可能かどうかご意見をお聞かせください
また似たような条件でローンを組んでいられる方がいましたら
同様にご意見をお願いしますm(_ _)m
物件価格 3400万円（諸費用込み）の中古物件
頭金 700万円
年齢 30代前半
家族 妻一人
年収 550万円
他にローンはありませんので、借金は0円です
妻は専業主婦です
この条件でローンを組んでも先々行き詰ったりしないか不安です。
そこで、返済可能かどうかご意見をお聞かせください
また似たような条件でローンを組んでいられる方がいましたら
同様にご意見をお願いしますm(_ _)m
930 ：893：2007/12/02(日) 20:37:12 ID:NLNEL2KQ
だから聞いても無駄だって
931 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 20:39:30 ID:aUhbJPLK
物件購入費=2400万
上場企業勤続2年
年齢28歳
年収880万
頭金無し・・
今はモビットで200万借金していますから購入時に一括返済します。
滞納などは一切ありませんがいかがでしょうか？
上場企業勤続2年
年齢28歳
年収880万
頭金無し・・
今はモビットで200万借金していますから購入時に一括返済します。
滞納などは一切ありませんがいかがでしょうか？
>>893
おまえなぁ、ベストな選択なんて状況でいくらでも答えが変わる質問しといて、気に入った答えが返ってこないからって逆ギレするなよ
。人に何かを教えてもらう態度じゃないぞ。
所詮素人が無責任に書き込む場で何を期待してるか知らないが、それだけ金持ってるならファイナンシャルプランナーに金払って聞けよ。
おまえなぁ、ベストな選択なんて状況でいくらでも答えが変わる質問しといて、気に入った答えが返ってこないからって逆ギレするなよ
。人に何かを教えてもらう態度じゃないぞ。
所詮素人が無責任に書き込む場で何を期待してるか知らないが、それだけ金持ってるならファイナンシャルプランナーに金払って聞けよ。
924さんは頭金が1000万円もあるのになんで消費者
金融から借りてたんだ?ここ最近で何かあてたか，
相続した?
金融から借りてたんだ?ここ最近で何かあてたか，
相続した?
>>929
今年実行した。条件は近いが俺は子供がいて、年収は100万多い。
頭金、無いの？
全額ローンって前提なら、子供生まれたら苦しいよ。100万多い俺でもあまり余裕は無い。
海外旅行にも行かない、車もせいぜい軽１台って感じで質素に暮らせばOKだけど。
あるいは、嫁さんに働いてもらうことだね。それなら大丈夫。
低い金利につられて変動で組むなよ。余裕が無い奴は金利上がったらアウトだ。
今年実行した。条件は近いが俺は子供がいて、年収は100万多い。
頭金、無いの？
全額ローンって前提なら、子供生まれたら苦しいよ。100万多い俺でもあまり余裕は無い。
海外旅行にも行かない、車もせいぜい軽１台って感じで質素に暮らせばOKだけど。
あるいは、嫁さんに働いてもらうことだね。それなら大丈夫。
低い金利につられて変動で組むなよ。余裕が無い奴は金利上がったらアウトだ。
今月で固定期間が終わる通知が来たのですが、
今後の利息は自分でシミュレーションしろって書いてあったのでやってみました。
また固定を選んだ時の利息は
銀行のＨＰに表記されている利息より1％優遇されてるようなのですが
変動を選んだ場合も同じく1％引いてもらえると思っていいんですよね？
当初の契約書には優遇等の表記はないのですが。
今後の利息は自分でシミュレーションしろって書いてあったのでやってみました。
また固定を選んだ時の利息は
銀行のＨＰに表記されている利息より1％優遇されてるようなのですが
変動を選んだ場合も同じく1％引いてもらえると思っていいんですよね？
当初の契約書には優遇等の表記はないのですが。
936 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 23:58:42 ID:R/7c7IyA
924です
みなさんありがとうございます。
消費者金融は嫁に内緒でありましたが自己完済しました。
ただ気になるのは出張が多い仕事の為、経費分をカードで毎月決済しているので毎月経費分でカード引落しが30万程あります。
これは事前審査の時に他の借入という欄に申告しなくてはならないのでしょうか？
勿論延滞はありません。
教えて頂けると幸いです。
みなさんありがとうございます。
消費者金融は嫁に内緒でありましたが自己完済しました。
ただ気になるのは出張が多い仕事の為、経費分をカードで毎月決済しているので毎月経費分でカード引落しが30万程あります。
これは事前審査の時に他の借入という欄に申告しなくてはならないのでしょうか？
勿論延滞はありません。
教えて頂けると幸いです。
>>929
年収550万で2700万借り。
ずっと子なしならおｋで、子ありの場合は今後収入が上がらなければカツカツ、上がるんならその分余裕が増える。
>>932
だな
>>934
頭金700って書いているよ。
>>935
今の固定の金利と当時の金利は違うと思う。
それとも今後固定で行く場合は○％とでも書いてあったの？
優遇に関しては当初優遇とかずっと優遇とかいろいろあるから、一概に言えない。
>>936
別にカードで使っている分は申告する必要はないが、カードの限度額分だけ本来の返済能力からは引かれるという風に考えておけばいい。
心配なら現行の担当にどうするか聞けばいい。
カードを持っていることは隠せないから、念のため。
年収550万で2700万借り。
ずっと子なしならおｋで、子ありの場合は今後収入が上がらなければカツカツ、上がるんならその分余裕が増える。
>>932
だな
>>934
頭金700って書いているよ。
>>935
今の固定の金利と当時の金利は違うと思う。
それとも今後固定で行く場合は○％とでも書いてあったの？
優遇に関しては当初優遇とかずっと優遇とかいろいろあるから、一概に言えない。
>>936
別にカードで使っている分は申告する必要はないが、カードの限度額分だけ本来の返済能力からは引かれるという風に考えておけばいい。
心配なら現行の担当にどうするか聞けばいい。
カードを持っていることは隠せないから、念のため。
938 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 00:25:46 ID:yeKxp5dS
937さんありがとうございます。
カードよしん額がかなり大きいと思うので心配ですが
カードよしん額がかなり大きいと思うので心配ですが
>937
ネットバンキングで金利種類の変更のシミュレーションをして
（実行も手数料がかからないので、このシミュレーションからするつもりです。）
固定の場合は率が11月末発表の金利より
何年を選んでも、ちょうど1%少なく表示されたので
多分間違いないと思うのですが。
そのまま変動に移行した場合については何も表示されてないです。
ネットバンキングで金利種類の変更のシミュレーションをして
（実行も手数料がかからないので、このシミュレーションからするつもりです。）
固定の場合は率が11月末発表の金利より
何年を選んでも、ちょうど1%少なく表示されたので
多分間違いないと思うのですが。
そのまま変動に移行した場合については何も表示されてないです。
シミュレーションは出来ないみたいなので
11月末の利率がＨＰにちゃんと載ってから
確認してみます。回答ありがとうございました。
11月末の利率がＨＰにちゃんと載ってから
確認してみます。回答ありがとうございました。
>>931
200万の借金は致命的、購入時じゃ遅いよｗ
そっこー完済して30歳までに頭金500万目標で頑張ってみれば？
まだ若いし年収880万も十分だしね（勤続2年は気になるが）
ただどうしても買う必要があるんだったら仕方ないっつーか何とかなるんじゃない？
上場企業だったら奴隷覚悟で社内融資なんかもあるしね
いずれにしてもサラ金は速攻で返済すべし
200万の借金は致命的、購入時じゃ遅いよｗ
そっこー完済して30歳までに頭金500万目標で頑張ってみれば？
まだ若いし年収880万も十分だしね（勤続2年は気になるが）
ただどうしても買う必要があるんだったら仕方ないっつーか何とかなるんじゃない？
上場企業だったら奴隷覚悟で社内融資なんかもあるしね
いずれにしてもサラ金は速攻で返済すべし
944 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 10:16:11 ID:slvIzV2x
>>931 俺年収400 勤続４年 物件2500フルローン
でOKでたけど。
でOKでたけど。
一般的に住宅ローンは税込み年収の何%以内がいいって言うんだっけ？
300％以内だと楽だよ。
947 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 12:02:01 ID:8357TVdB
一馬力、子あり税込み490満でローン4200万してる俺の立場は？
車ないし夫婦揃ってネトゲしかしないんで
毎月1万円程度しかつかわんからいけてるんだけど
車ないし夫婦揃ってネトゲしかしないんで
毎月1万円程度しかつかわんからいけてるんだけど
948 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 12:24:31 ID:slvIzV2x
成せば成る 成さねば成らぬ 何事も
949 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 12:29:46 ID:Psl9uMvV
フルローンなんか辞めとけ。自殺行為だ。
振るローンだけど自殺はしません
951 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 12:58:37 ID:5g8sLaDL
924です
上記の通り審査に出す予定ですが頭金とは別に手元に残す
貯蓄を400万ほど残す予定です
この分に関して銀行から頭金を多くしろなどは言われますでしょうか？
上記の通り審査に出す予定ですが頭金とは別に手元に残す
貯蓄を400万ほど残す予定です
この分に関して銀行から頭金を多くしろなどは言われますでしょうか？
952 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 15:12:06 ID:slvIzV2x
なんでフルローンNGだと思うの？結局のところ頭金なんて
意味ないじゃんよ。借りられる金額なら。
年収500物件3500万頭金500と年収500物件3000頭金0
とじゃ何か違うの？
意味ないじゃんよ。借りられる金額なら。
年収500物件3500万頭金500と年収500物件3000頭金0
とじゃ何か違うの？
借金に対する資産価値が、スタートの時点で500万違うんだよ。
その差の意味は後にならないと分からないんだよね。
その差の意味は後にならないと分からないんだよね。
954 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 15:40:19 ID:Q0E0/uXg
まぁ その資産価値とやらが理解できてるなら良いけどね。
3000万の物件で満足できるんならそれでもいいんじゃねぇの。
今買える上限に近い物件を欲している人が多いってだけの話。
今買える上限に近い物件を欲している人が多いってだけの話。
956 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 17:37:34 ID:slvIzV2x
957 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 17:53:15 ID:bHoNbFEz
頭金0! 30年ローン、4000万! どうよ!
929です。
934、937さんありがとうございました。
確かに子供が生まれれば条件も変わるし、
ローンは難しいですね。
もう少し調べてみます。
934、937さんありがとうございました。
確かに子供が生まれれば条件も変わるし、
ローンは難しいですね。
もう少し調べてみます。
>>953
しかし３０年後だと資産価値はほとんど変わらない罠。
しかし３０年後だと資産価値はほとんど変わらない罠。
960 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 20:59:12 ID:1eQVekn5
>>883
ありがとう。たまたま似た時期に、前後してうちも楽天検討したけど
大手都銀にした。（偶然、このスレを知る前に決めたのだが。）
楽天は、資料請求のときから確かに手際がおかしかった。何かと遅すぎる。
だからその段階でうちはやめたんだが。
取付書類も他より多く、耐震基準を調べろ、費用○万円は借主持ち、など、
銀行に無い手間も多かった。
ありがとう。たまたま似た時期に、前後してうちも楽天検討したけど
大手都銀にした。（偶然、このスレを知る前に決めたのだが。）
楽天は、資料請求のときから確かに手際がおかしかった。何かと遅すぎる。
だからその段階でうちはやめたんだが。
取付書類も他より多く、耐震基準を調べろ、費用○万円は借主持ち、など、
銀行に無い手間も多かった。
>>960
提携じゃないなら、書類は全部借りる側が用意するんだよ。
提携じゃないなら、書類は全部借りる側が用意するんだよ。
前レスみてて思ったけど二回養子縁すりゃ元の名字なんて
分からないよ。
分からないよ。
>>962
国民番号ですぐわかりますがな
国民番号ですぐわかりますがな
そのうちアメリカみたいに基礎年金番号(アメリカはSSN)使うようになるだろうね。
965 ：893：2007/12/04(火) 17:46:13 ID:ykPDFPb0
928
は私ではないです！！
ここの掲示板はいつも参考にさせてもらってますよ
ご意見くださった方、ありがとうございました
は私ではないです！！
ここの掲示板はいつも参考にさせてもらってますよ
ご意見くださった方、ありがとうございました
もうすぐ金消契約。
2400万を35年今月実行。
金利MIX型にしようと思ってたが、固定35年店頭金利が-1.1％だった。
2400万35年固定３％ってどう？
変動優遇は全期間店頭-1.2％確約済。
MIXにしても固定にしても月の支払い額はそう多くは変わらない。
皆さんならどうなさいますか？
2400万を35年今月実行。
金利MIX型にしようと思ってたが、固定35年店頭金利が-1.1％だった。
2400万35年固定３％ってどう？
変動優遇は全期間店頭-1.2％確約済。
MIXにしても固定にしても月の支払い額はそう多くは変わらない。
皆さんならどうなさいますか？
大差ないんなら好きにすればいいんじゃ？
>>966
まず、ここ数年は異常なまでの低金利ってことを念頭に置いて・・・
チンタラ２０～３０年で返済するんだったら断然長期固定
気合の10年返済を目指してるんだったら短期固定でも変動でもおｋ
今後上がることはあっても下がることはないと思うYO
もちろん直近で誤差の範囲で多少下がることはあるかもしれんけどね
3年経てば世の中は劇的に変わる、でも住宅ローンは30年・・・
まず、ここ数年は異常なまでの低金利ってことを念頭に置いて・・・
チンタラ２０～３０年で返済するんだったら断然長期固定
気合の10年返済を目指してるんだったら短期固定でも変動でもおｋ
今後上がることはあっても下がることはないと思うYO
もちろん直近で誤差の範囲で多少下がることはあるかもしれんけどね
3年経てば世の中は劇的に変わる、でも住宅ローンは30年・・・
969 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 00:07:34 ID:Gv/OXQUv
金利上がるって煽るのやめた方がいいですよ。
上がるか下がるかなんてわからないんだから
上がるか下がるかなんてわからないんだから
いやぁ金利上がる上がるっつって
もう結構経つんだが正直今くらいの金利で前後すんじゃね？あと１世紀くらい
そもそも日本に経済成長なんか望める要素があんのか？
少子高齢化増えてもゆとりでバカ増産
晩婚化離婚増
団塊はノウハウ引き継がず引退
どうすんだコレ？
自分の周り見ればそんなことないと思うかもしれないが
全体で見たら長期的に緩やかに絶望的なんじゃねーの？
いつの時代だって一部に優秀な人はいるけど・・・。全体平均が（ｒｙ
もう結構経つんだが正直今くらいの金利で前後すんじゃね？あと１世紀くらい
そもそも日本に経済成長なんか望める要素があんのか？
少子高齢化増えてもゆとりでバカ増産
晩婚化離婚増
団塊はノウハウ引き継がず引退
どうすんだコレ？
自分の周り見ればそんなことないと思うかもしれないが
全体で見たら長期的に緩やかに絶望的なんじゃねーの？
いつの時代だって一部に優秀な人はいるけど・・・。全体平均が（ｒｙ
>>969
煽ってる訳ではないし、もちろん先のことは誰にも分からない
ただ過去をみれば今の金利水準が低すぎるのは明白だし、世界的にみても激低
１～２年はこのまま推移する可能性もあるけど、５年後は上がってると考えるのが普通じゃない？
据え置きだったらそれはそれでいいし、上がると仮定して対処しといたほうが吉
これ以上下がったら０．何㌫になっちゃうじゃんｗ
せっかく今の低金利時代に住宅取得の機会が巡ってきたんだから、
多少の金利差には目を瞑って将来を見越して活用すべきだと思うけど
煽ってる訳ではないし、もちろん先のことは誰にも分からない
ただ過去をみれば今の金利水準が低すぎるのは明白だし、世界的にみても激低
１～２年はこのまま推移する可能性もあるけど、５年後は上がってると考えるのが普通じゃない？
据え置きだったらそれはそれでいいし、上がると仮定して対処しといたほうが吉
これ以上下がったら０．何㌫になっちゃうじゃんｗ
せっかく今の低金利時代に住宅取得の機会が巡ってきたんだから、
多少の金利差には目を瞑って将来を見越して活用すべきだと思うけど
>>969
だってみんな上げたがってるじゃんｗ
だってみんな上げたがってるじゃんｗ
５年で残高減ってる(笑)
977 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 07:02:05 ID:6HTHoSb+
株と同じで金利の高値覚えだろ
過去最低水準て今年と比較出来る年が以前にあったのか？
いろんな条件で違っているんだからよ。
過去最低水準て今年と比較出来る年が以前にあったのか？
いろんな条件で違っているんだからよ。
>>974
まぁ、元利金等の場合、5年くらいじゃさほど変わらんな。
まぁ、元利金等の場合、5年くらいじゃさほど変わらんな。
景気がよくなって不動産も金利も上がってほしいなぁ。
974は車のローンと勘違いしてるのかとｗ
>>971
これはひどい
これはひどい
>>980
車のローンなんて長くても３年で完済だろｗ
車のローンなんて長くても３年で完済だろｗ
>>982
974乙ｗ
974乙ｗ
おれ974じゃないけど、
20年ローンで組んだが、元利金等払い＋早期弁済で
4年で1/3以上は返済したよ。
20年ローンで組んだが、元利金等払い＋早期弁済で
4年で1/3以上は返済したよ。
>>984
カーローン２０年ｗｗｗｗｗｗ
カーローン２０年ｗｗｗｗｗｗ
おそらく金利は長期低迷するから、
銀行としては金利の高い固定を勧めて儲けたいわけだ。
銀行としては金利の高い固定を勧めて儲けたいわけだ。
>>984
普通レベル
普通レベル
金利あげられないでしょ。
国力がた落ちなのに、福祉垂れ流しで、もうボロボロじゃん。
物価がどんどん上昇して、給料が上がらないようになると思う。
国力がた落ちなのに、福祉垂れ流しで、もうボロボロじゃん。
物価がどんどん上昇して、給料が上がらないようになると思う。
989 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 17:26:51 ID:+6zTM9lN
7月金利で実行だから、あと半年は低迷しててほしいな。
990 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 17:30:34 ID:+6zTM9lN
991 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 18:06:00 ID:gurzsLoV
乙
ume
>>984
うちは２年経ってないけど1/4返済したよ
うちは２年経ってないけど1/4返済したよ
ウチは1年2ヶ月で約33%返した。
税務署が入らないかちょっと不安。
税務署が入らないかちょっと不安。
>>994
600マンを400マンにするくらいなら俺にも出来るぜｗ
600マンを400マンにするくらいなら俺にも出来るぜｗ
997 ：名無し不動さん：
うめ。