■■ 住宅ローン　総合スレ 　15■■

>>921

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大京子会社のレクセルだけど、手渡し厳禁って言われたよ
窓口に聞いてみな

大京リアルドは手渡しだったな・・・

>>921
そこさ、大京が施工でデベロッパーは別なんでないか？
俺の知る限りだが、そこまでやらないぞ、大京の関係会社は。

はじめまして。
都銀の新入行員で、現在住宅ローンを担当している者です。
単刀直入にお聞きします。どうすれば住宅ローンを獲得できるのでしょうか？

皆さんの英知をお貸しください…

若そうなバカップルを適当にみつけて
「家賃と同じ金額で新築マンション買いませんか？」で桶

>>955
やっぱ条件。金利と優遇だよ…。
同じ条件なら、担当者の感じがいいとこで借りたい。

長プラ、上がったね

>>955
ＭＲに行って「何でも喰います！」と言え。
そして見事！派遣/200台/ｻﾗ既存複有/返比40超を通せ。

>>955
マジレスしてやるかな。
不動産業者は土日祝にオープンハウスしてるだろ。
そこに挨拶いって担当者と仲良くなる。
仲良くなる手段は女紹介するとかエロＤＶＤ差し入れするとかetc
仲良くなったら客紹介してくれるよ。
まぁ頑張って！！

>>937
振込みがダメなんてありえない。
手渡しがダメってところは結構あるけどソイツ怪しいな。
おそらく持ち逃げするか資金繰りに困って私的に自転車操業するつもりだな。

>>943
で、君は今まで将来予測して生きてきたの？
計画通りの人生なの？
金利予測ピタッて当たったの？

>>958
本当だorz

>>962
あたりまえでしょ。将来予測して生きてきてるよ。
金利予測はぴたっと当たってるし、計画通りの人生だし。

将来を考えずに場当たり的に生きてるなんて君くらいのものだよ。
不動産の営業が計画通りの人生のはずはないものね。家なんて買えないでしょ。

>>金利予測はぴたっと当たってるし、計画通りの人生だし。

すげーな
今後の金利予測トリップ付けて具体的に発表してくれ
とりあえず来月だけでもいいからさ

>>965
今月は今日発表だけど、0.5%。来月も0.5%。

ジサクジエン？

>>961
おそらくノルマと思われ。
今の時期だと上半期の締めが終わったところ。
冬ボーナスの査定に合わせて内部では先月に付けてるんじゃね？
振り込まれると日付誤魔化せないから困る・・・と。

クレジットカードの限度額が高すぎて審査落ち・・・。
利用自体は月に5万円程度なんだが・・・。
ちなみに限度額は200万円。
カード解約するならローン審査通るかもしれないと言われました。
15年使ってて愛着あるんだけどな・・・orz

>>969
一般的にはカード会社に電話一本で限度額の引き下げを依頼できます

クレカの限度額なんかで落ちるのか。

ゴールド３枚あるけどおれは何も言われなかったよ。

キャッシング枠が大きいとか、延滞履歴があったんじゃないの？

>>971
キャッシング枠は100万円。
過去延滞なし、ローンなし。
一括払いしか利用したことありません。
過去に限度額を20万円に下げましたが勝手に増えてしまいました・・・。

ダイナースみたいに限度額がない奴はどうするんだ？

>>971
何も言われないのは申し込み時に申告しなかっただけでは。

カードの限度額なんて、断る口実に過ぎんのじゃまいか
他に何か理由があるんじゃねーの

カードの限度額は、たしかに高いとビハインドになるという話は聞いたことがある。
ただし、それ以上に、「カードの限度額程度の問題で×になるほど借り入れがギリギリ」
の可能性を考慮したほうがいい。

もしそんなギリのローンを組もうとして、カードのせいで審査に落ちたら、
それはそのカードに感謝すべきだと思う。

すいません質問です
今月千葉銀行で3100万のローンを組みます
月々17、8万は返済可能です
どのような商品プランで何年位で返すのが得策でしょうか？

293 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/11(木) 12:50:04 ID:???
質問です
今月千葉銀行で3100万のローンを組みます
次々17、8万は返済可能です
どのような(変動とか何年固定で何年で完済するとか)プランで
ローンを組むのが得策でしょうか？
宜しくお願いします

294 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/11(木) 13:11:20 ID:???
>>293
変動とか何年固定で何年で完済するとか・・

そんなこと自分で考えるべきですよｗ
借入額、返済可能額が決まっているなら銀行のローンシュミレーションしたら
借り入れ期間とかでるはずだし。

年齢もわからんでどう答えろと。

銀行のローンシュミレーション
・・・
・・
・

カードは限度枠が借金しているのと同じ状態で計算される場合あるからな。

3000万借りられる人が3000万借りるＯＫ
3000万借りられる人が3000万＋100万（カード枠）があると
3100万借り入れと見なされ融資不可

>>981
だからさ、>>976の意味が理解出来ていないようだね。

たかが一般のカード枠(100〜200万)程度が上乗せされただけで
審査が通らないって事は、それだけギリギリのローンなんだから
止めておけって事だよ。

未使用カードの枠で審査が通らなければ身分不相応の物件だって事。

俺、セゾンカードで知らない間に限度額S550万、C300万までなってたことがある。
焦ってセゾンカウンターでS50C10にしてもらったけど。

知らない間にとかいうやつがいるが、ハガキが来てるだろうがｗ

>>983
キャッシングはいらんだろ？
今時お金はコンビニで下ろせる時代だぞ。

>>984
もちろん俺の過失だけどね。
しばらく（5年ほど）アメリカに行ってて、戻ってきて書類を見たらそうなってた。

>>985
5年くらい前は、キャッシング、海外旅行するときは両替手数料も少なくてそれなりに便利だったんですよ。
帰国してすぐセゾンカウンターで返せたので利息もほとんどないし。

今はPLUSとかCirrusとかで使える国際キャッシュカードも多いので、
現金が空港からホテルまでの電車・バス代さえあれば困ることはないですけど。

ダイナーズ持てる人は大概ローンなんて組まないよ。
企業カードだとしても、まあ超優良大手老舗企業だからその社員なら無問題。

>>982
おいらは>>976 を書いた本人だけど、別に>>981が理解できていないわけじゃないと思われ。

ダイナーズ(笑)

住宅ローンの審査結果って平均的にどれぐらいで来るものなの？
３連休あったし、営業日では若干遅くなってるけど、先週金曜には申し込んで
まだ来てない(´･ω･`)　明日で一週間だが

レスありがとうございました。

不動産業者と仲良くなるのが近道のようですね！
参考にします！ありがとうございました

>>991
仮か本審査かで日数は違う。

親が経営している自営で働いています。
会社の決算なんですが、過去3年間の収支が
黒→赤→黒、になってるんですが、審査は難しいでしょうか？
自営は厳しいと聞いたので…

>>994
基本的には、過去3年の平均を見る。

後は金融機関の判断しかない。

つーか、親の自営でお前はそこの家族従業員だろ？

レスありがとうございます。
>>995
そうですか…
平均とは、どの項目の平均を見るんでしょうか。
>>996
そうなんですが、過去三年間の決算書を出せ、と
言われたので不安になりまして。

わざとしてる赤なのか、そうでないかが分かれ目だろうな。

誰か次スレをお願いします。私は立てられませんでした。

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