■■ 住宅ローン 総合スレ 15■■
1 ：名無し不動さん：
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ14■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177136595/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ14■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177136595/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
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王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/
貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html
世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html
安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html
メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html
携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人
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貧乏スピーカのリムジン発見！
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世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
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安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
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メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
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携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人
>>1
乙。
乙。
ﾍﾟ4ｼﾞｭﾝ
呉 竜府
ロッキー・ジョンソン
ななこＳＯＳ
8 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 23:04:08 ID:R66l0OT7
エイトマン
旧ザク
十個で～も苺
11 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 07:42:11 ID:???
住宅ローンとはちとずれるが、借りれる住宅ローン限度額ギリギリMAXの物件しか
説明しようとしないマンション販売会社はむかつく。
そんな広いのは要らないと何度も言ってるのに。
まあ、そういう所では絶対買わないがｗ
説明しようとしないマンション販売会社はむかつく。
そんな広いのは要らないと何度も言ってるのに。
まあ、そういう所では絶対買わないがｗ
12 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 08:11:59 ID:???
スレ違いな愚痴はやめましょう。
質問させてください。住宅ローン、完済しました。
抵当権の解除はすぐに行う必要があるのでしょうか？
解除せずにおくとナニが不都合なのでしょう？
抵当権の解除はすぐに行う必要があるのでしょうか？
解除せずにおくとナニが不都合なのでしょう？
何か事情があって、半日も時間がさけないという人以外は
すぐに抵当権抹消をするんじゃないかな。
後伸ばしにしても良いことはないですから。
すぐに抵当権抹消をするんじゃないかな。
後伸ばしにしても良いことはないですから。
>>13
通常ローンを完済すると、銀行側から
「抵当権抹消はこっちでやるなら、委任状と手数料よこせ。
いやなら必要書類送るからそっちでかってにやれ。
で、どっちにするか返事せい。」
という問い合わせがあります。
金払っても面倒なことは避けたければ数万の手数料と委任状を書けば、
勝手に抹消手続きしてくれます。
自力でやれば法務局への支払い数千円と若干の手間で済みます。
（詳しくは抵当権抹消でググれ）
自力でやる場合に必要な書類の一つに、銀行の印鑑証明がありますが、
発行後3ヶ月経過したものだと、使えないので面倒なことになります。
とっとと抵当権抹消しとけ。
通常ローンを完済すると、銀行側から
「抵当権抹消はこっちでやるなら、委任状と手数料よこせ。
いやなら必要書類送るからそっちでかってにやれ。
で、どっちにするか返事せい。」
という問い合わせがあります。
金払っても面倒なことは避けたければ数万の手数料と委任状を書けば、
勝手に抹消手続きしてくれます。
自力でやれば法務局への支払い数千円と若干の手間で済みます。
（詳しくは抵当権抹消でググれ）
自力でやる場合に必要な書類の一つに、銀行の印鑑証明がありますが、
発行後3ヶ月経過したものだと、使えないので面倒なことになります。
とっとと抵当権抹消しとけ。
8月の金利が出てるぞ。
今日、路線価も発表になって
｢ホラ、早く買わないと買えなくなっちゃう、キー！｣
みたいに家族に煽られてる人いる？
今日、路線価も発表になって
｢ホラ、早く買わないと買えなくなっちゃう、キー！｣
みたいに家族に煽られてる人いる？
>18
先月まで自分が焦ってましたが、参院での自民大敗と
世界的な株安などの要因で理性が戻ってきました＾＾
先月まで自分が焦ってましたが、参院での自民大敗と
世界的な株安などの要因で理性が戻ってきました＾＾
株安で債権上がってるわけだが。
21 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 18:23:46 ID:rgZySJkk
福井総裁は自民よりな訳でしょ？
なら参院惨敗のこの２，３ヶ月は金利上げる要素出さないと思うのは
自分だけでしょうか？
上げるとしたら衆院の選挙終わった時じゃないかな？？
なら参院惨敗のこの２，３ヶ月は金利上げる要素出さないと思うのは
自分だけでしょうか？
上げるとしたら衆院の選挙終わった時じゃないかな？？
債券な。
事前審査の回答って何日ぐらいで出るんだ？
今日で13営業日すぎそうだけど音沙汰無しなんだ
ダメならダメって早く言えっつうの
今日で13営業日すぎそうだけど音沙汰無しなんだ
ダメならダメって早く言えっつうの
俺、４日で出たな。普通３日と言われたが。
俺は翌日にはOK来たよ
1週間と言ってた。
事前審査はその日に出た
本審査は翌日
早すぎて本審査の通知を事前審査の通知かと思ったくらい
本審査は翌日
早すぎて本審査の通知を事前審査の通知かと思ったくらい
普通は1週間～2週間って言うのが一般的で、早いのなら問題ないって事で
その週に返答きたりする。
仕事の状況などによって誤差がある。
その週に返答きたりする。
仕事の状況などによって誤差がある。
年齢:41
職業:派遣社員(6年目)
年収:380万円
35年2900万の事前審査が通った
無理だと思ったけどな…
でも本審査で落とされるかな
職業:派遣社員(6年目)
年収:380万円
35年2900万の事前審査が通った
無理だと思ったけどな…
でも本審査で落とされるかな
通されるんじゃない？
でも無謀だな！
でも無謀だな！
41歳で派遣か
つらいな
つらいな
年収の８倍だね。
>>34
それだけじゃなく、完済が76歳だろ。ネタじゃなかったら恐ろしすぎる、申し込んだ方も通した方も。
それだけじゃなく、完済が76歳だろ。ネタじゃなかったら恐ろしすぎる、申し込んだ方も通した方も。
36 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 12:12:51 ID:j+3SRY9U
>>31
事前時と本審査の申し込みでの信用状況に大きな変化や
虚偽の記述が無ければ通るんじゃないですか
事前を通過した段階で本契約や確認申請を進めるわけだから
銀行側も余程新たな新情報(悪い意味での)が出ない限り
通さない理由がないですし、下手すりゃ訴訟もありうるからね
ただし、貴方の収入だけでその金額を支払うのは厳しいかと
家族が居るのか居ないのか知りませんが
今後、家族の誰かが貴方と同じぐらいの収入を得ないと大変でしょう
事前時と本審査の申し込みでの信用状況に大きな変化や
虚偽の記述が無ければ通るんじゃないですか
事前を通過した段階で本契約や確認申請を進めるわけだから
銀行側も余程新たな新情報(悪い意味での)が出ない限り
通さない理由がないですし、下手すりゃ訴訟もありうるからね
ただし、貴方の収入だけでその金額を支払うのは厳しいかと
家族が居るのか居ないのか知りませんが
今後、家族の誰かが貴方と同じぐらいの収入を得ないと大変でしょう
↑
そんな事はないよ
銀行なんて理屈の通る相手じゃないって
所詮金融屋なんて糞しかいない
テメエ達の好き勝手で決めてんだから
税金投入して立ち直らせたら即横柄な態度だかんな
そんな事はないよ
銀行なんて理屈の通る相手じゃないって
所詮金融屋なんて糞しかいない
テメエ達の好き勝手で決めてんだから
税金投入して立ち直らせたら即横柄な態度だかんな
こういうお客は、提携ローンじゃないと通らない率が高いんだろうねぇ。
普通に来店したら間違いなく落とすでしょ。
40 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 14:24:24 ID:tGIsoE+N
>>37
まぁ皿の金主は銀行だったりするしな
まぁ皿の金主は銀行だったりするしな
３５年変動金利1.625％ってどう思いますか？
>>41
マルチの日本語が苦手なアホは死ね
マルチの日本語が苦手なアホは死ね
質問させて頂きます。
主人名義で住宅ローンを組む予定です。
現在、主人名義のローン等は一切ないのですが、私名義の借入が30万ほどあります。
この場合、主人の住宅ローン査定に影響があるのでしょうか？
主人名義で住宅ローンを組む予定です。
現在、主人名義のローン等は一切ないのですが、私名義の借入が30万ほどあります。
この場合、主人の住宅ローン査定に影響があるのでしょうか？
個人情報保護法を信頼しましょう。夫婦とは言え別人格です。
45 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 18:35:39 ID:ic8iEhVP
ｑ
やりくりできないバカ女のうえ、旦那を地獄に突き落とすのも
平気な性悪では旦那かわいそう。
平気な性悪では旦那かわいそう。
47 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 20:40:59 ID:Q88c/Pwt
30万円返せずに住宅ローン組むな馬鹿！！
>>43
ローン査定うんぬんの前にやることがあるだろ。
ローン査定うんぬんの前にやることがあるだろ。
50 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 21:36:14 ID:v5fFJ2I4
>>35
完済が76歳って、お前は馬鹿か？
完済が76歳って、お前は馬鹿か？
何歳で完済なら馬鹿呼ばわりされないのだろう。
此処に居る奴は全員住宅ローンも組めない負け組だから心配すんなよ
６０くらいじゃない？
71歳まで返済の俺様は繰上げがんばります。
ダメでも退職金で完済OKだけど。
ダメでも退職金で完済OKだけど。
55 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 23:04:12 ID:kbSDChMm
教えてください
住宅ローンの審査に影響せずにお金を借りる方法はありますか？
予定より高い物件が欲しくなり
手付金はまけてもらったのですが それでも手持ちが少し足りません
諦めるには惜しい物件なので 何とか調達したいのです
無謀だと言われるのは承知の上ですが、どなたかお知恵をお借りできませんか？
住宅ローンの審査に影響せずにお金を借りる方法はありますか？
予定より高い物件が欲しくなり
手付金はまけてもらったのですが それでも手持ちが少し足りません
諦めるには惜しい物件なので 何とか調達したいのです
無謀だと言われるのは承知の上ですが、どなたかお知恵をお借りできませんか？
親から借りろ。常套手段だ。
57 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 23:11:43 ID:kbSDChMm
その物件とは縁がなかったのだろう
あきらめろ
あきらめろ
61 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 00:24:34 ID:imjjdxM0
みなさんありがとうございます。
>>59
確かに満たしてますね
しかしそれならクレジットで金券買う方を選びます・・
>>60
その方法ですと
融資実行のタイミングが間に合わないのです
契約時の手付けが足りない状況ですので・・
>>59
確かに満たしてますね
しかしそれならクレジットで金券買う方を選びます・・
>>60
その方法ですと
融資実行のタイミングが間に合わないのです
契約時の手付けが足りない状況ですので・・
どうしてもほしいなら、頭金を少し回せばいいじゃない。
手付けが足りないってどういうことやねんｗ
頭金が減って、ローン金額が増えると審査やり直しになるとか？
手付けが足りないってどういうことやねんｗ
頭金が減って、ローン金額が増えると審査やり直しになるとか？
こうして不良債権は積もっていくわけか
64 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 01:25:15 ID:imjjdxM0
>>62
頭金ゼロです・・
頭金ゼロです・・
幼稚園児をなめるな、それ以下だ！
69 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 03:59:24 ID:oNT3Mw9G
っていうか。56は本審査通っているわけだろ？
違う物件が欲しくなったってことは、その欲しくなった物件の本審査をやり直しにすることになるんじゃね？
違う物件が欲しくなったってことは、その欲しくなった物件の本審査をやり直しにすることになるんじゃね？
70 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 07:32:22 ID:Wdw+L/7m
計画的という言葉ほど怪しいものは無い
計画的や計画性を使う奴にまともなのは少ない
計画的や計画性を使う奴にまともなのは少ない
ローンやクレジット利用する人間は計画的では無いでしょう
たとえば35歳で家を買うと計画すれば
22歳からの14年間で4千万貯めればいいだけの事
たとえば35歳で家を買うと計画すれば
22歳からの14年間で4千万貯めればいいだけの事
72 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 08:07:12 ID:sVfjoAih
まぁだいたい計画してるやつほど
計画に無いことが起こった
と愚痴るのが多いきがする
欲しいものは無理すれば買えるなら買えばいい。あとはしらんがね。
安心計画で家買って会社リストラされて任意になったやつ知ってる
かたや凄いむりむりローンだが元気に楽しくやってるやつもいる
なんにしても運
手持ちに家の8割くらいの現金があれば話は違うが。
たった二割程度のギリギリ資金あつめた程度じゃ鼻毛にもならんよ
計画に無いことが起こった
と愚痴るのが多いきがする
欲しいものは無理すれば買えるなら買えばいい。あとはしらんがね。
安心計画で家買って会社リストラされて任意になったやつ知ってる
かたや凄いむりむりローンだが元気に楽しくやってるやつもいる
なんにしても運
手持ちに家の8割くらいの現金があれば話は違うが。
たった二割程度のギリギリ資金あつめた程度じゃ鼻毛にもならんよ
73 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 09:39:14 ID:YRocPpJO
>>71
計画性という言葉が意味を持つだけマシで、普通は
暮皿に手を出す人には計画自体ないから。
＞22歳からの14年間で4千万貯めればいいだけの事
普通はもっと複雑な計画を立てる訳で、ある意味無
計画。でも、偉いと思うよ。
計画性という言葉が意味を持つだけマシで、普通は
暮皿に手を出す人には計画自体ないから。
＞22歳からの14年間で4千万貯めればいいだけの事
普通はもっと複雑な計画を立てる訳で、ある意味無
計画。でも、偉いと思うよ。
4000万が倍に増えた結果としても2000万
2000万÷14＝約140万
年収が手取り300万や400万の奴には難しかろうな。ｗ
4000万ぽっちで買える地方なら年収も低いだろうし、逆に首都圏とか
だと4000万なんかじゃろくな物件ない。
2000万÷14＝約140万
年収が手取り300万や400万の奴には難しかろうな。ｗ
4000万ぽっちで買える地方なら年収も低いだろうし、逆に首都圏とか
だと4000万なんかじゃろくな物件ない。
T銀行でローンの申し込みをして事前審査は通って
本審査で意味無く落とされた
それも本審査の申し込みをしてわずか2日で
本当に審査したんだろうか
事前審査の時と本審査の時では何も状況に変化はないのに
やはり銀行てそんなものなんだね
手付けや契約金は返金して貰えるのだろうか
本審査で意味無く落とされた
それも本審査の申し込みをしてわずか2日で
本当に審査したんだろうか
事前審査の時と本審査の時では何も状況に変化はないのに
やはり銀行てそんなものなんだね
手付けや契約金は返金して貰えるのだろうか
>>75
＞T銀行でローンの申し込みをして事前審査は通って
＞本審査で意味無く落とされた
＞それも本審査の申し込みをしてわずか2日で
＞本当に審査したんだろうか
勘違いしてるようだが、本審査は銀行じゃなく保証会社が行う。
あなたは保証会社が保証を引き受けるだけの社会的・経済的信頼がないということ。
手付けや契約金が返金できるかは、住宅ローン特約が重要事項説明にあればできる。
契約書は全く読んでないか、理解してもいないようだね。
それにしても、よくそんな知識で家を買おうとしたものだね。
本審査に落ちる理由がわかるよ。いや、落ちてよかったんじゃないかな。
＞T銀行でローンの申し込みをして事前審査は通って
＞本審査で意味無く落とされた
＞それも本審査の申し込みをしてわずか2日で
＞本当に審査したんだろうか
勘違いしてるようだが、本審査は銀行じゃなく保証会社が行う。
あなたは保証会社が保証を引き受けるだけの社会的・経済的信頼がないということ。
手付けや契約金が返金できるかは、住宅ローン特約が重要事項説明にあればできる。
契約書は全く読んでないか、理解してもいないようだね。
それにしても、よくそんな知識で家を買おうとしたものだね。
本審査に落ちる理由がわかるよ。いや、落ちてよかったんじゃないかな。
上から目線ﾜﾛｽｗｗ
>>75
意味なくじゃない。
事前審査ってのは、ごくごく簡単な書類上の確認。
年収や返済率を満たしてたらｏｋが出る。
本審査はもっとしっかり名寄せしまくり、連帯保証人などもしっかり確認。
貸すか、貸さないかを本気で決めるわけだからさ。
意味なくじゃない。
事前審査ってのは、ごくごく簡単な書類上の確認。
年収や返済率を満たしてたらｏｋが出る。
本審査はもっとしっかり名寄せしまくり、連帯保証人などもしっかり確認。
貸すか、貸さないかを本気で決めるわけだからさ。
>>75
事前は通過して本審で落ちるのはよくある事だよ
事前がどういう審査をするか本審がどういう審査をするかは知っておくべきだったね
だから>>76みたいな何様？って輩に偉そうに書かれるんだよ
まあ残念だとは思うけど無駄に金融屋を太らせる事もないからね
事前は通過して本審で落ちるのはよくある事だよ
事前がどういう審査をするか本審がどういう審査をするかは知っておくべきだったね
だから>>76みたいな何様？って輩に偉そうに書かれるんだよ
まあ残念だとは思うけど無駄に金融屋を太らせる事もないからね
ヶケッグル？
俺は仮契約→本契約→予審→本審査。
もちろん契約時にローン特約をつけているが。
もちろん契約時にローン特約をつけているが。
予審通ったが本審査待ち。
落ちることもあるのか。周りに家買ったって言っちゃったよ。落ちたら恥ずかしいなぁ。
落ちることもあるのか。周りに家買ったって言っちゃったよ。落ちたら恥ずかしいなぁ。
売買契約書を交わしてもないのに買ったというのは
ウソ
ウソ
売買契約書を交わしてから本審査だよな、普通。
周囲に明かすのは本審査OKになってから言うべき、だな。
周囲に明かすのは本審査OKになってから言うべき、だな。
87 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 01:13:47 ID:55onshhl
三井住友カードローンで限度額３００万円利率８％のカードを持ってます。
現在残高は５０万円ほどですが
今後の住宅ローンの借り入れにあたってお伺いしたいのが
①銀行のカードローンでも住宅ローンを借りるのなら
いまのうちに解約したほうがよいでしょうか。
②三井住友銀行から住宅ローンを借りるのならこのままでよいでしょうか。
自社のカードローンであっても住宅ローンは貸せないという差別的な
対応の可能性はあるでしょうか。
あと、三井住友銀行の住宅ローンの保証会社はカードローンと同じく
プロミスでしょうか。
現在残高は５０万円ほどですが
今後の住宅ローンの借り入れにあたってお伺いしたいのが
①銀行のカードローンでも住宅ローンを借りるのなら
いまのうちに解約したほうがよいでしょうか。
②三井住友銀行から住宅ローンを借りるのならこのままでよいでしょうか。
自社のカードローンであっても住宅ローンは貸せないという差別的な
対応の可能性はあるでしょうか。
あと、三井住友銀行の住宅ローンの保証会社はカードローンと同じく
プロミスでしょうか。
住宅ローンの保証会社がプロミスなんてそれはとっても怖いですねｗｗそんなわけねーだろ
そのまま借りっ放しで住宅ローン借りようとしても良いけど借入限度額かなり下がるよ。
そのまま借りっ放しで住宅ローン借りようとしても良いけど借入限度額かなり下がるよ。
だぁかぁらぁ何度言えばわかるの？おまえら
住宅ローンなんか金融屋を太らせるだけだって
長期ローンなんて人生捨てるようなもんだって
住宅ローンなんか金融屋を太らせるだけだって
長期ローンなんて人生捨てるようなもんだって
>>87
ローン審査時には残高０にしとかんと、確実に審査に響く。
あと、同じ銀行のサラ金借りてるからって、一切優遇なんて
ないと思う事だ。真実は知らんけど、サラ金はサラ金だ。
一部の銀行では、gdgdでも、かなりの高金利条件で審査通す
所も有るけど、変動４～５％ざらよ？さらに残債を住宅担保設
定のローンにおまとめして、借り換えさえままならない状態に
される。
住宅ローンかりるんだから、この手のローンに決別できないと
いつか無理が出ると思う。とっとと完済して貯金がある状態ま
で持って行く。最低でも、諸費用は現金で払える所までな。
それでも金借りたいなら、住宅ローン組んだ後で再度申し込め。
ローン審査時には残高０にしとかんと、確実に審査に響く。
あと、同じ銀行のサラ金借りてるからって、一切優遇なんて
ないと思う事だ。真実は知らんけど、サラ金はサラ金だ。
一部の銀行では、gdgdでも、かなりの高金利条件で審査通す
所も有るけど、変動４～５％ざらよ？さらに残債を住宅担保設
定のローンにおまとめして、借り換えさえままならない状態に
される。
住宅ローンかりるんだから、この手のローンに決別できないと
いつか無理が出ると思う。とっとと完済して貯金がある状態ま
で持って行く。最低でも、諸費用は現金で払える所までな。
それでも金借りたいなら、住宅ローン組んだ後で再度申し込め。
カードローンや消費者金融で安易に借り続ける人は、
・経済観念なし
・身の丈生活できない
・我慢できない
と思われています。
・経済観念なし
・身の丈生活できない
・我慢できない
と思われています。
>>89
賃貸で大家を太らせるのもイヤです。
賃貸で大家を太らせるのもイヤです。
銀行の世話になるような負け犬貧乏生物にはなりたくないな
>>97
箪笥預金なのか？ｗ
箪笥預金なのか？ｗ
｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡
101 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 21:39:12 ID:5N4/DFqc
住宅ローンを組む際に、このような事故はどのように影響しますか？
・７年前に旧三菱bkのマイカードを利用中に残高不足で
口座引き落としができず、
・しかもその連絡が引越し直後で転送に時間がかかり、
（当時の保証会社である）ダイ○モンド信用保証から
保証をはずされたため
・カード利用契約は解約、期限の利益を喪失し完済しました。
完済していることで、事故があったことを忘れていました。
開示請求はこれからですが、お詳しい方、ご教示ください。
よろしくお願いいたします。
・７年前に旧三菱bkのマイカードを利用中に残高不足で
口座引き落としができず、
・しかもその連絡が引越し直後で転送に時間がかかり、
（当時の保証会社である）ダイ○モンド信用保証から
保証をはずされたため
・カード利用契約は解約、期限の利益を喪失し完済しました。
完済していることで、事故があったことを忘れていました。
開示請求はこれからですが、お詳しい方、ご教示ください。
よろしくお願いいたします。
102 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 21:51:43 ID:55onshhl
三井住友カードローンで限度額３００万円利率８％のカードを持ってます。
現在残高は５０万円ほどですが
今後の住宅ローンの借り入れにあたってお伺いしたいのが
①銀行のカードローンでも住宅ローンを借りるのなら
いまのうちに解約したほうがよいでしょうか。
②三井住友銀行から住宅ローンを借りるのならこのままでよいでしょうか。
自社のカードローンであっても住宅ローンは貸せないという差別的な
対応の可能性はあるでしょうか。
あと、三井住友銀行の住宅ローンの保証会社はカードローンと同じく
プロミスでしょうか。
現在残高は５０万円ほどですが
今後の住宅ローンの借り入れにあたってお伺いしたいのが
①銀行のカードローンでも住宅ローンを借りるのなら
いまのうちに解約したほうがよいでしょうか。
②三井住友銀行から住宅ローンを借りるのならこのままでよいでしょうか。
自社のカードローンであっても住宅ローンは貸せないという差別的な
対応の可能性はあるでしょうか。
あと、三井住友銀行の住宅ローンの保証会社はカードローンと同じく
プロミスでしょうか。
>>87
SMBC信用保証
SMBC信用保証
>>102
二度も同じ質問するようなアホに大金を貸す銀行はありません。
百歩譲って
１、解約するのがベター
２、何が差別だよ。銀行がカードでOK、住宅ローンでNG出すのは差別じゃねぇよ。アホか。
それからプロミスがなんだか知ってるのか？サラ金だぞ。
二度も同じ質問するようなアホに大金を貸す銀行はありません。
百歩譲って
１、解約するのがベター
２、何が差別だよ。銀行がカードでOK、住宅ローンでNG出すのは差別じゃねぇよ。アホか。
それからプロミスがなんだか知ってるのか？サラ金だぞ。
みずほBKの10年固定、
先月より0.1％下がってた。
ちぇ。
先月より0.1％下がってた。
ちぇ。
106 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 01:12:17 ID:2/QH0uPW
10年固定2.1％で借りるけど、これっていい方なんかな？
>106
自分で他銀行と比較してみりゃいいじゃん
自分で他銀行と比較してみりゃいいじゃん
勝ち組は銀行が世話になるからな
アパート建ててその資金を借りてもらったり、頭下げて借り換えてもらったり
金利？住宅ローンよりも低いよ
俺にもその金利で貸してくれーといつも思うｗ
アパート建ててその資金を借りてもらったり、頭下げて借り換えてもらったり
金利？住宅ローンよりも低いよ
俺にもその金利で貸してくれーといつも思うｗ
110 ：都銀行員：2007/08/10(金) 07:36:27 ID:iCk0eutu
金融業界を勘違いしてる人間が居るようですね
庶民が勝ちだ負けだと吹いたところで大した意味はない
おたくらの内で誰か貸し付け受けた事の無い人間が居ますか？
今後も受ける予定の無いですか？
この際ハッキリ言っといてあげます
金を貸す側が勝ち組、借りる側は負け組みなんです
世の中はこの2通りです
貸して欲しければ身なりを整えて頭を擦り付けにきなさい
はき違えるのも程々にしなさいよ
庶民が勝ちだ負けだと吹いたところで大した意味はない
おたくらの内で誰か貸し付け受けた事の無い人間が居ますか？
今後も受ける予定の無いですか？
この際ハッキリ言っといてあげます
金を貸す側が勝ち組、借りる側は負け組みなんです
世の中はこの2通りです
貸して欲しければ身なりを整えて頭を擦り付けにきなさい
はき違えるのも程々にしなさいよ
変動金利が今のところ上がってないんだけど、今後はどんな上がり方をするかなぁ。
ピークで5%くらいを予想しているんだけど、あと10年くらいは3%以内でいてほしいｗ
ピークで5%くらいを予想しているんだけど、あと10年くらいは3%以内でいてほしいｗ
ピークで5%なんておめでたいな。
新興国がインフレ状態になったら、世界中がそれに引きずられるであろう
って話なのに。
新興国がインフレ状態になったら、世界中がそれに引きずられるであろう
って話なのに。
でも、バブルの時でも8%だったよね。
>>112はどれくらいになると予想しているの？
>>112はどれくらいになると予想しているの？
114 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 10:08:09 ID:uw7uO7R7
１７％は覚悟しなきゃ。
17％は、ありえ茄子。
そこまで上がる前に800兆円の借金を抱える国が破綻する。
そこまで上がる前に800兆円の借金を抱える国が破綻する。
ここはどういう>>116の自作自演スレなんですか。
住宅ローンスレにはいつもいる基地外さ。
>>119
自己紹介乙
自己紹介乙
10年債5％、プライムローン6％
サブプライムローン15%
この位はありえるだろ
サブプライムローン15%
この位はありえるだろ
123 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 10:12:35 ID:8zlesMGo
夫３２歳年収８００マン 私３６歳専業子供無し
作る予定無し。４０００万円のマンションを購入予定
ですが頭金無し。私は頭金貯めてから購入した方が良いと言ったの
ですが夫は買う気マンマンです。そんな夫は金融機関です。
なにを考えてるのやら困ってます。アドバイスお願いします。
作る予定無し。４０００万円のマンションを購入予定
ですが頭金無し。私は頭金貯めてから購入した方が良いと言ったの
ですが夫は買う気マンマンです。そんな夫は金融機関です。
なにを考えてるのやら困ってます。アドバイスお願いします。
まずはマルチをやめることだ
125 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 10:17:07 ID:8zlesMGo
１２３ですが、本当に返済出来るか教えて下さい。
私が仕事をすれば良いのですが、夫は仕事する事
は許してくれません。どうしたら良いのでしょうか？
私が仕事をすれば良いのですが、夫は仕事する事
は許してくれません。どうしたら良いのでしょうか？
んじゃ、ここでシミュレーションしてみ
ttp://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
金利は何処の銀行でも良いからHPで調べれ
結果を書き込んだらアドバイスもらえるかもよ
ttp://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
金利は何処の銀行でも良いからHPで調べれ
結果を書き込んだらアドバイスもらえるかもよ
東へ行って宝くじを買いなさい。
話はそれからだ！
話はそれからだ！
130 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 13:31:26 ID:eRqGOEx6
住宅ローンの会社が、「債権を証券化する」って言うけど、
具体的にどうすることをいうのでしょうか？
そしてどんなメリットがあるのでしょうか？
具体的にどうすることをいうのでしょうか？
そしてどんなメリットがあるのでしょうか？
133 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 17:28:20 ID:eRqGOEx6
>>131
>>132
サンクス。ここで疑問に思ったんですが、
債権が分割されていろいろな投資家の手に渡るということは、
ローン会社からお金を借りたはずの債務者は
いろいろな人にお金を取り立てられてしまうことになってしまうのでしょうか
>>132
サンクス。ここで疑問に思ったんですが、
債権が分割されていろいろな投資家の手に渡るということは、
ローン会社からお金を借りたはずの債務者は
いろいろな人にお金を取り立てられてしまうことになってしまうのでしょうか
>>133
いや、そんなことにはならない。
いや、そんなことにはならない。
136 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 21:03:37 ID:eRqGOEx6
137 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 21:36:55 ID:Uqrnci4v
質問です。
年末に現在のローンの金利の固定終了となるのですが、完済するつもりです。
で、その完済のタイミングなのですが。
セコイ話ですが年末調整で1％戻る分は欲しいんです。
でも1月から金利は上がるので年末で完済してしまいたい。
12月初旬 年末調整書類提出、12月24日 現在の金利の最終返済日（完済予定）
もちろん最終返済日に完済するには銀行にそれ以前に手続きに行かないと
いけないわけですが。
住宅ローン減税は｢年末時の残金の1％が返却される｣ということだったと思うのですが
これ、通りますかね…？
年末に現在のローンの金利の固定終了となるのですが、完済するつもりです。
で、その完済のタイミングなのですが。
セコイ話ですが年末調整で1％戻る分は欲しいんです。
でも1月から金利は上がるので年末で完済してしまいたい。
12月初旬 年末調整書類提出、12月24日 現在の金利の最終返済日（完済予定）
もちろん最終返済日に完済するには銀行にそれ以前に手続きに行かないと
いけないわけですが。
住宅ローン減税は｢年末時の残金の1％が返却される｣ということだったと思うのですが
これ、通りますかね…？
12月31日時点での残高なので、その前に完済するように繰り上げ申請して
たら、0円の書類しか出てこないと思うぞ。
たら、0円の書類しか出てこないと思うぞ。
>>137
てか、完済を引き延ばした分の金利分と、1% 分のとの引き
算でしょ？１ヶ月なんだから、残高に対して 0.3% 前後？
１月最初の営業日に完済とか、駄目なの？
年末の残高証明の書類との時間差を利用するってイカサマ
は意外と通じるかもしれないが、ばれたら言い逃れは出来な
いし、追徴も有るだろうし。
てか、完済を引き延ばした分の金利分と、1% 分のとの引き
算でしょ？１ヶ月なんだから、残高に対して 0.3% 前後？
１月最初の営業日に完済とか、駄目なの？
年末の残高証明の書類との時間差を利用するってイカサマ
は意外と通じるかもしれないが、ばれたら言い逃れは出来な
いし、追徴も有るだろうし。
123は夫婦でその年になるまで全然貯金してなかったのかね
141 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 09:56:18 ID:duc3XlPA
１２３です。色々とアドバイスありがとうございます。
それと、貯金はしてたのですが実家の事情で使ってしまいました。
それに、今は賃貸でくらしてるのですが賃料が馬鹿高くて貯金も
出来ません。寮も便利なところにありいいのですが、夫が入寮したがらないので
・・・寮があるので住宅費もでません。
それと、貯金はしてたのですが実家の事情で使ってしまいました。
それに、今は賃貸でくらしてるのですが賃料が馬鹿高くて貯金も
出来ません。寮も便利なところにありいいのですが、夫が入寮したがらないので
・・・寮があるので住宅費もでません。
>>141
家買うどころか生活レベルを下げないとダメだろ。
年収800万あって賃貸で貯金できないって、そりゃ相当身分不相応な家に住んでるわけ。
馬鹿亭主（失礼！）はそのことに気が付いてないのか確信犯か・・・。
亭主にどこまで付き合う気か知らないが、こんな亭主じゃろくな人生送れそうに無いな。
離婚した方が良いパターンだな。
家買うどころか生活レベルを下げないとダメだろ。
年収800万あって賃貸で貯金できないって、そりゃ相当身分不相応な家に住んでるわけ。
馬鹿亭主（失礼！）はそのことに気が付いてないのか確信犯か・・・。
亭主にどこまで付き合う気か知らないが、こんな亭主じゃろくな人生送れそうに無いな。
離婚した方が良いパターンだな。
>>141
管理費とか固定資産税を含めて住居費に年間３００万くらい支出
して問題ないなら、とりあえず旦那が５０半ばにはローンが終わっ
て良さげ。マンションだから、これくらいアグレッシブな返済計画
がちょうどいいと思うんだけど。
年収８００だから、税金社会保障費などでざっくり３割くらいとして
手取り予算が、５５０万くらい？そっから住居費３００万差し引いて
２５０万。５０万は貯蓄として、月々１７万円の生活。
ちょっと重たいねぇ。てか嫁は働かんのか？
管理費とか固定資産税を含めて住居費に年間３００万くらい支出
して問題ないなら、とりあえず旦那が５０半ばにはローンが終わっ
て良さげ。マンションだから、これくらいアグレッシブな返済計画
がちょうどいいと思うんだけど。
年収８００だから、税金社会保障費などでざっくり３割くらいとして
手取り予算が、５５０万くらい？そっから住居費３００万差し引いて
２５０万。５０万は貯蓄として、月々１７万円の生活。
ちょっと重たいねぇ。てか嫁は働かんのか？
>>143
あんまりアグレッシブでもないか orz...
あんまりアグレッシブでもないか orz...
146 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 11:23:05 ID:duc3XlPA
１４１です。みなさんありがとうございます。
やっぱりそうですよね。夫の考え方変ですよね。
私も働きたいのですが夫は反対ですし、金融機関ですので
朝も早くから夜も遅くまで働いてクタクタ状態です。
そのような方は沢山いらっしゃるのでしょうけど、完璧に家
の事をしていて欲しいとの事なのです。その気持ちもわかりますし・・・
せめて、我慢して寮に入って欲しいのですが、お金無いから寮入ろう
と言うとむっとして口も聞かなくなります。私もいけないのですが無理
して寮に入らせるのも可哀想に思えてきたりして。でも、みなさんから
の良い意見を聞けたので参考になりました。
やっぱりそうですよね。夫の考え方変ですよね。
私も働きたいのですが夫は反対ですし、金融機関ですので
朝も早くから夜も遅くまで働いてクタクタ状態です。
そのような方は沢山いらっしゃるのでしょうけど、完璧に家
の事をしていて欲しいとの事なのです。その気持ちもわかりますし・・・
せめて、我慢して寮に入って欲しいのですが、お金無いから寮入ろう
と言うとむっとして口も聞かなくなります。私もいけないのですが無理
して寮に入らせるのも可哀想に思えてきたりして。でも、みなさんから
の良い意見を聞けたので参考になりました。
家賃が高いという理由で購入する人は返済も厳しい
常に背伸びした生活をしてるわけだからね
800万は手取りで600万弱程度だし
都心に住んでそこそこ消費してたら金なんて残らんよ
まず身の程を弁えて寮に入らないとどうにもならない
常に背伸びした生活をしてるわけだからね
800万は手取りで600万弱程度だし
都心に住んでそこそこ消費してたら金なんて残らんよ
まず身の程を弁えて寮に入らないとどうにもならない
149 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 15:39:58 ID:duc3XlPA
１２３です。みなさんのアドバイス有り難いです。
年収は額面ですと９７０万です。
私自身計算出来ないのですが、やっぱり頭金無いって事は
苦しいですよね。夫は今後年収は上がっていくから大丈夫とは
いいますがやっぱりきついですよね。
年収は額面ですと９７０万です。
私自身計算出来ないのですが、やっぱり頭金無いって事は
苦しいですよね。夫は今後年収は上がっていくから大丈夫とは
いいますがやっぱりきついですよね。
>>149
頭金の問題じゃないだろ。
その年収なら普通は特に問題ないローンだろうが、蓄え
が無い事自体、異常事態。大学の時の先輩（銀行関係）
は、その歳くらいには既にキャッシュでそれくらいの家買
えるほど、蓄えが有ったがなぁ～
大体、忙しい＝金使う暇がない、はずだろ？
女囲ってたり、そういうのもあるんじゃねの？
頭金の問題じゃないだろ。
その年収なら普通は特に問題ないローンだろうが、蓄え
が無い事自体、異常事態。大学の時の先輩（銀行関係）
は、その歳くらいには既にキャッシュでそれくらいの家買
えるほど、蓄えが有ったがなぁ～
大体、忙しい＝金使う暇がない、はずだろ？
女囲ってたり、そういうのもあるんじゃねの？
151 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 16:12:23 ID:duc3XlPA
１４１でも書きましたが貯金は実家の都合で使ってしまったのです。
一千万円は貯まってませんでしたが。
一千万円は貯まってませんでしたが。
152 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 16:17:45 ID:duc3XlPA
間違えました、４千万円は貯まってませんでしたが。
１５０さんの先輩は凄いですね。
１５０さんの先輩は凄いですね。
月々の支払いで破綻しないかどうか、家計簿眺めてみればいいじゃない。
↑で書いたけど年間３００万だして問題ないなら、そんな無茶な話でもない
と思うけどね。
老後の資金計画まできっちり計算して旦那に突きつけて、どうするんよ？って
迫ったら？専業主婦やってるんだから、家計の管理も任されてるってことだろ？
>>152
かなり株式投資とかそういうのでも、増やしてたらしい。仕事人だ。
今でも社宅暮らしだけど。
↑で書いたけど年間３００万だして問題ないなら、そんな無茶な話でもない
と思うけどね。
老後の資金計画まできっちり計算して旦那に突きつけて、どうするんよ？って
迫ったら？専業主婦やってるんだから、家計の管理も任されてるってことだろ？
>>152
かなり株式投資とかそういうのでも、増やしてたらしい。仕事人だ。
今でも社宅暮らしだけど。
マンション売却、一戸建て購入。
引っ越しと同時に結婚予定が、破談。
現在言葉の荒い母親の面倒みつつマンション暮らし。母親にはすまないが自分たちの
幸せのためにアパート暮らししてもらう予定だった。
ここまですべて順調だったが、ここにきてやはり最終的には母親の面倒みるのが俺だ
ろうとのことで、毎日毎日精神的に追い込まれるようなメール打ち続ける彼女。
こんなのとつきあっていたのかと幻滅。女って本当に糞だな。俺も相手からみて糞、て
ことなんだろうから、お互い様か。
ちょいきつめのローンであったことも引き金なんだろう。それは俺の責任だしな。
そして俺は、契約完了してひっこし完了したら、誰かにを保険金受け取りに人に変更して
死のうかと色々情報あつめてる。良い自殺系サイトあれば教えてほしい。
今は練炭が一番かと考えている。ぎりぎりまでがんばってみてもいいけど。将来介護とか
の話がでたら・・・・どうにもならないだろうなぁ
自分の老後のことくらい自分でなんとかしておいてくれよと思ったが、俺も将来そうなりそ
うなので、自らさよならが一番と判断した。
引っ越しと同時に結婚予定が、破談。
現在言葉の荒い母親の面倒みつつマンション暮らし。母親にはすまないが自分たちの
幸せのためにアパート暮らししてもらう予定だった。
ここまですべて順調だったが、ここにきてやはり最終的には母親の面倒みるのが俺だ
ろうとのことで、毎日毎日精神的に追い込まれるようなメール打ち続ける彼女。
こんなのとつきあっていたのかと幻滅。女って本当に糞だな。俺も相手からみて糞、て
ことなんだろうから、お互い様か。
ちょいきつめのローンであったことも引き金なんだろう。それは俺の責任だしな。
そして俺は、契約完了してひっこし完了したら、誰かにを保険金受け取りに人に変更して
死のうかと色々情報あつめてる。良い自殺系サイトあれば教えてほしい。
今は練炭が一番かと考えている。ぎりぎりまでがんばってみてもいいけど。将来介護とか
の話がでたら・・・・どうにもならないだろうなぁ
自分の老後のことくらい自分でなんとかしておいてくれよと思ったが、俺も将来そうなりそ
うなので、自らさよならが一番と判断した。
>>152
男ってさ、女から見ると妙なところで見栄っ張りなところがあるんだと。
多分、旦那は今の家にステイタスとかプライドがあって住んでるのでは？
そうなると今更寮ってのは難しいと思うな。職場で変な噂立てられても嫌だろうし。
旦那の気持ちはわかるんだが、額面で1000万弱の年収だよなぁ。
今の家って賃料いくらなんだろ。なにか生活面で無駄遣いしてないかい？
まずは奥さん、家計を掌握した方が良いと思うよ。そのうえで一度FPに相談してみれば？
男ってさ、女から見ると妙なところで見栄っ張りなところがあるんだと。
多分、旦那は今の家にステイタスとかプライドがあって住んでるのでは？
そうなると今更寮ってのは難しいと思うな。職場で変な噂立てられても嫌だろうし。
旦那の気持ちはわかるんだが、額面で1000万弱の年収だよなぁ。
今の家って賃料いくらなんだろ。なにか生活面で無駄遣いしてないかい？
まずは奥さん、家計を掌握した方が良いと思うよ。そのうえで一度FPに相談してみれば？
此処は馬鹿の巣窟だな
>>138
そうなんですか…やっぱりちゃんとしてるんですね（当たり前か）
>>139
おっしゃるとおりで、1月に完済にすればいいだけのことをセコさ故
つい（>>137のようにしても）普通に通っちゃうんじゃ？などと考えてしまって。
追徴課税とかまで考えてませんでした。ほんとイカサマですよね。
ありがとうございました。素直に1月に完済することにします。
そうなんですか…やっぱりちゃんとしてるんですね（当たり前か）
>>139
おっしゃるとおりで、1月に完済にすればいいだけのことをセコさ故
つい（>>137のようにしても）普通に通っちゃうんじゃ？などと考えてしまって。
追徴課税とかまで考えてませんでした。ほんとイカサマですよね。
ありがとうございました。素直に1月に完済することにします。
160 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 17:09:02 ID:7PByPWMq
>>154
俺も死んだことはないので、何が最良か判らないが、練炭は比較的良いらしい。
練炭事故で助かった人の話を見るとそんな気がする。
ところで、親と一緒に住みだしてから自殺したら、債務はチャラになるわね。
んで、親には家が残るよね。相続税はかかるのかな。
ただ、その後、離婚した女が、その家の所有権を主張してくるってことがありそうな
気がするけど、どうだろう。詳しい人、かんがえてみてくれ。
その女が「現状は、事実上の婚約状態、あるいは内縁の妻状態だ」と言ったら、
その家も、事実上の共同所有ということになるのではないかなぁ。
それを考えると、まず、いまあなたがやるべきは、弁護士を使って金の話を完了させ、
その女との金の清算を完了することだと思う。
今なら二人の生活費の通帳も残っているでしょ。
大至急その女との金の話を解決すべき。口座の記録がなくなった後だと洒落にならない。
それを終わらせて、初めて自殺してよくなるよ。数千万円って、見方によっては
自分の命よりも高い買い物をしたんだから、軽々しく自殺できなくなったことは
理解したほうがいい。
まぁ、おまいさんが、言葉の荒い母親への復讐も兼ねるのなら、
このたちの悪い女と言葉の荒い母親が骨肉の争いをするように
仕向けるのも悪くはないだろうが。
俺も死んだことはないので、何が最良か判らないが、練炭は比較的良いらしい。
練炭事故で助かった人の話を見るとそんな気がする。
ところで、親と一緒に住みだしてから自殺したら、債務はチャラになるわね。
んで、親には家が残るよね。相続税はかかるのかな。
ただ、その後、離婚した女が、その家の所有権を主張してくるってことがありそうな
気がするけど、どうだろう。詳しい人、かんがえてみてくれ。
その女が「現状は、事実上の婚約状態、あるいは内縁の妻状態だ」と言ったら、
その家も、事実上の共同所有ということになるのではないかなぁ。
それを考えると、まず、いまあなたがやるべきは、弁護士を使って金の話を完了させ、
その女との金の清算を完了することだと思う。
今なら二人の生活費の通帳も残っているでしょ。
大至急その女との金の話を解決すべき。口座の記録がなくなった後だと洒落にならない。
それを終わらせて、初めて自殺してよくなるよ。数千万円って、見方によっては
自分の命よりも高い買い物をしたんだから、軽々しく自殺できなくなったことは
理解したほうがいい。
まぁ、おまいさんが、言葉の荒い母親への復讐も兼ねるのなら、
このたちの悪い女と言葉の荒い母親が骨肉の争いをするように
仕向けるのも悪くはないだろうが。
>>154
まずはｲ㌔、話はそれからだ。
まずはｲ㌔、話はそれからだ。
162 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 16:06:31 ID:wR1X4oZ6
>>154
言葉の荒い母親か・・・
母親を隔離する計画があったってことは、君自身も母親のその欠点を疎ましく思っていたのか。
しかし、その母親を隔離する計画だったのに婚約者は何が気に食わなかったんだ？
全部自分の思い通りにならないと気が済まない女だったのだろうか。
だとしたら許せないな。
ブスは嫌いだけど、美人で自分勝手な女も酷い目にあうってことだな。。
言葉の荒い母親か・・・
母親を隔離する計画があったってことは、君自身も母親のその欠点を疎ましく思っていたのか。
しかし、その母親を隔離する計画だったのに婚約者は何が気に食わなかったんだ？
全部自分の思い通りにならないと気が済まない女だったのだろうか。
だとしたら許せないな。
ブスは嫌いだけど、美人で自分勝手な女も酷い目にあうってことだな。。
163 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 18:40:32 ID:+tKSLyVZ
夫婦合わせての収入900万で4200万のローン組んで2年後
結婚して7年間出来なかった子供が出来てしまい
妻が働けなくなった、単純に300の年収が無くなり
支払いがかなりキツくなった
子は宝というのは嘘だねまったく
結婚して7年間出来なかった子供が出来てしまい
妻が働けなくなった、単純に300の年収が無くなり
支払いがかなりキツくなった
子は宝というのは嘘だねまったく
>>163
君のことを古来親バカ…失礼、馬鹿親という。
君のことを古来親バカ…失礼、馬鹿親という。
>>163
悲しいくらいﾊﾞｶね。
悲しいくらいﾊﾞｶね。
状況が少しうちと似てるような。
物件価格が4700万のマンションを検討中です。
私と妻共に32で子梨（いずれ1人は欲しい）
世帯年収900万（私500、妻400）
頭金1500万
3200万の借入れ
で考えています。
妻は専門職で職場復帰は可能。
でも子育てにかかる費用考えると厳しい気がして迷ってます。
物件価格が4700万のマンションを検討中です。
私と妻共に32で子梨（いずれ1人は欲しい）
世帯年収900万（私500、妻400）
頭金1500万
3200万の借入れ
で考えています。
妻は専門職で職場復帰は可能。
でも子育てにかかる費用考えると厳しい気がして迷ってます。
住宅ローン返済に悩み２児殺害 周囲に衝撃
新潟・糸魚川市で１３日、自分の子供２人の首を絞め殺害したとして父親が逮捕された。
周囲には衝撃が広がっており、子供が通っていた小学校は１４日、保護者会を開く方針。
殺人容疑で逮捕されたのは、糸魚川市南押上の会社員・小笠原邦彦容疑者（３５）。
１３日、アパートの自室で長女・咲瑛ちゃん（７）と長男・唯翔ちゃん（３）の首を絞めて殺害した疑いが持たれている。
咲瑛ちゃんが通う小学校は１４日午後、同級生の家を担任が回り心のケアにあたるほか、
夜には保護者会を開く方針。
調べに対し、小笠原容疑者は「家のローンの返済に悩んでいた」「子供を殺して自分も死のうと思った」
などと供述しており、警察で詳しい動機を調べている。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn/20070814/20070814-00000023-nnn-soci.html
4200万と3200万借入れじゃ全く違うじゃーん。
3200万なら余裕
3200万なら余裕
169 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 22:51:10 ID:ibnbaOSj
なんとかなるんじゃね？家族計画さえしっかりしてれば。
世帯900なら年200以上繰上できるでしょ。
世帯900なら年200以上繰上できるでしょ。
>>163
基本的に169の言うとおりだと思うんだけど。
2年も共働きしていて、かつ今はまだ子供が出来たことが分った段階なので、
まだ半年くらいは働ける。
退職しても働いていた当時の何割かがもらえる上、その後雇用保険がもらえるので、
残高は3500以下にはなる。
後は旦那さんの年齢次第だけど、もう少し昇給できるなら特に問題なしでしょ。
基本的に169の言うとおりだと思うんだけど。
2年も共働きしていて、かつ今はまだ子供が出来たことが分った段階なので、
まだ半年くらいは働ける。
退職しても働いていた当時の何割かがもらえる上、その後雇用保険がもらえるので、
残高は3500以下にはなる。
後は旦那さんの年齢次第だけど、もう少し昇給できるなら特に問題なしでしょ。
んだんだ、子供がいればﾛｰﾝの苦労も癒される。
うむ
後に残ったのは新築の家だけ、という俺よりは子供がいたら何百倍もいいだろうね。
ていうか子供かぁ、いいなぁ。
俺もちゃんと愛し愛されの中で住宅ローン返したかったよ。
家なんて単なる箱。お互いがんばってそこで愛し合いつつも楽しく、贅沢はできないが
仲良くやれたら、と思ったんだけどなぁ。
ふぅ～。まぁいいや。守る物が無いってのも、ある意味気楽な住宅ローンですよ。
ローン実行されたらブログでも書いて、
「年収に対して無茶な住宅ローン」
というどこぞの掲示板のようなタイトルのブログたーてよっと。
後に残ったのは新築の家だけ、という俺よりは子供がいたら何百倍もいいだろうね。
ていうか子供かぁ、いいなぁ。
俺もちゃんと愛し愛されの中で住宅ローン返したかったよ。
家なんて単なる箱。お互いがんばってそこで愛し合いつつも楽しく、贅沢はできないが
仲良くやれたら、と思ったんだけどなぁ。
ふぅ～。まぁいいや。守る物が無いってのも、ある意味気楽な住宅ローンですよ。
ローン実行されたらブログでも書いて、
「年収に対して無茶な住宅ローン」
というどこぞの掲示板のようなタイトルのブログたーてよっと。
>>174
無理なﾛｰﾝはうちもだよ～ﾌﾞﾛｸﾞたてたら報告ｷﾎﾞﾝ。
知り合いで結婚してすぐ家を建て始めたひとがいる。
凝りに凝った注文住宅まさしく愛の巣。
ただ職業や年齢からしたらかなり背伸びした家で、借入れも共働き前提の金額。
そしたら完成前に奥さんが逃げちゃった。
理由は「一生働かなきゃいけないことに耐えられなくなった」だって。
結局知り合いは離婚し家を売り数百万のﾏｲﾅｽを今返済してる、とても可哀相だけど
不動産やに聞いたらよくある話らしいよ。
無理なﾛｰﾝはうちもだよ～ﾌﾞﾛｸﾞたてたら報告ｷﾎﾞﾝ。
知り合いで結婚してすぐ家を建て始めたひとがいる。
凝りに凝った注文住宅まさしく愛の巣。
ただ職業や年齢からしたらかなり背伸びした家で、借入れも共働き前提の金額。
そしたら完成前に奥さんが逃げちゃった。
理由は「一生働かなきゃいけないことに耐えられなくなった」だって。
結局知り合いは離婚し家を売り数百万のﾏｲﾅｽを今返済してる、とても可哀相だけど
不動産やに聞いたらよくある話らしいよ。
176 ：名無し不動さん：2007/08/15(水) 21:19:13 ID:Q0O4O38f
ttp://video.google.com/videoplay?docid=-4896448479819549272
これ面白いよ。アメリカの住宅ローン＆カード破産者特集
これ面白いよ。アメリカの住宅ローン＆カード破産者特集
>163
妻が働けなくなった≠単純に300の年収が無くなる
ではなくて、奥様の分とお子様の分の扶養控除も増えたはず。
悪いことばかりじゃないよ～
妻が働けなくなった≠単純に300の年収が無くなる
ではなくて、奥様の分とお子様の分の扶養控除も増えたはず。
悪いことばかりじゃないよ～
>>163はわが子を見るたび舌打ちするような親になるんだろうな
>>177
寄生虫の専業チュプのせめてもの｢だからﾑﾀﾞじゃないのよ｣の訴えｗｗ
寄生虫の専業チュプのせめてもの｢だからﾑﾀﾞじゃないのよ｣の訴えｗｗ
奥さんが子を産んで働けないのなんてたった数年でしょ?
そんなんでｶﾞﾀｶﾞﾀ言わないの!!
そんなんでｶﾞﾀｶﾞﾀ言わないの!!
>>182
子供2人産んでちゃんと働いてるわよ～
5年間の専業中に資格取ったり、主婦からの社会復帰って結構必死なもんよ。
奥さんが働かないで暮らせるならそれにこしたことはないけど
ﾛｰﾝは借金なんだから早く返さないとね。
だから家がたまに汚なかったり、木曜あたりは疲れが溜ってきて
料理が簡単なものになりがちだけど、そこは許してちょうだい!!
子供2人産んでちゃんと働いてるわよ～
5年間の専業中に資格取ったり、主婦からの社会復帰って結構必死なもんよ。
奥さんが働かないで暮らせるならそれにこしたことはないけど
ﾛｰﾝは借金なんだから早く返さないとね。
だから家がたまに汚なかったり、木曜あたりは疲れが溜ってきて
料理が簡単なものになりがちだけど、そこは許してちょうだい!!
って私の話してもしかたないわねw失礼しました。
>>185
チミも口だけで大した稼ぎがないんだから
掃除くらい手伝いなよ。
って嫁さんいればのハナシだけどね。
どんな厳しいローン組んだら
人間ってこんなにさもしくなっちゃうんだろうかね？
審査で人格も見てやってあげてほしかった…
チミも口だけで大した稼ぎがないんだから
掃除くらい手伝いなよ。
って嫁さんいればのハナシだけどね。
どんな厳しいローン組んだら
人間ってこんなにさもしくなっちゃうんだろうかね？
審査で人格も見てやってあげてほしかった…
子供に癒されるのは10歳ぐらいまで
それ以降は苦痛の種でしかない
後悔しかないよ
それ以降は苦痛の種でしかない
後悔しかないよ
生活保護スレスレで生きてて楽しい？
>>187
その子供に自分のおむつを交換して貰う将来像を思い浮かべてみろ。
その子供に自分のおむつを交換して貰う将来像を思い浮かべてみろ。
191 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 11:15:09 ID:/m1AxIQQ
>>191
世間知らず？
世間知らず？
荒んできたね…このスレ
( ´・ω・｀)_且~~ お茶どうぞ
( ´・ω・｀)_且~~ お茶どうぞ
195 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 14:30:37 ID:dPHUC9OC
>>193
いや世間知らずはおたくじゃね？
もうこの国は古き良き時代じゃねーよ
社会人になったら給料から親にお金を渡すのはおろか
社会人になっても親に仕送りして貰ってるようなのも居るんだから
子供のローンを親が払う時代なんだよ、悲しいけどね
いや世間知らずはおたくじゃね？
もうこの国は古き良き時代じゃねーよ
社会人になったら給料から親にお金を渡すのはおろか
社会人になっても親に仕送りして貰ってるようなのも居るんだから
子供のローンを親が払う時代なんだよ、悲しいけどね
あー今日もあちーね。
さてさてローンの話。
30才物件価格4700万
頭金1200万で35年の10年固定。
年収は旦那500
嫁400。
小梨で予定も無し。
これどう思う？
30才物件価格4700万
頭金1200万で35年の10年固定。
年収は旦那500
嫁400。
小梨で予定も無し。
これどう思う？
>>198
35年平均3%で月135000円
夫婦手取り（茄子無し）60万
小梨、予定も無し
夫婦が65まで働いたら余裕じゃね。
旦那のみの収入だと手取り（茄子無し）33万
物価高いとカツカツじゃね。
こう思うが？
35年平均3%で月135000円
夫婦手取り（茄子無し）60万
小梨、予定も無し
夫婦が65まで働いたら余裕じゃね。
旦那のみの収入だと手取り（茄子無し）33万
物価高いとカツカツじゃね。
こう思うが？
ダブルインカムの間にどんだけ繰上できるかによるんじゃね？
普通に繰上りゃ15年前後で完済じゃないかな。2年あたりで子供できたらアウトくさいけど。
こんな感じか。
普通に繰上りゃ15年前後で完済じゃないかな。2年あたりで子供できたらアウトくさいけど。
こんな感じか。
全然平気
年収600くらいでもいけそう
年収600くらいでもいけそう
202 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 21:15:04 ID:8/eHwL/3
３１歳
年収３６０万
物件３３００万
嫁とふたり
頭金１７００万で
１６００万３５年ローン
年収少ないが大丈夫かな？
年収３６０万
物件３３００万
嫁とふたり
頭金１７００万で
１６００万３５年ローン
年収少ないが大丈夫かな？
フラットなら、心配ないっしょ
頭金ためてるのがいいね
頭金ためてるのがいいね
よく年収３６０万で１７００万も貯めたね～
ぜひ秘訣を知りたい
ぜひ秘訣を知りたい
30歳。年収620 手取り月31,茄子40。
子1今年12月予定、できればもう1人欲しい。
物件3300＠某田舎
頭金1000
2300万フラット35
正直、ちょっと厳しめかなと思ってるけどどうでしょう。
相方が子供落ち着いたら働くと言ってくれてるけど、
一旦は自分だけで試算する方向。
子1今年12月予定、できればもう1人欲しい。
物件3300＠某田舎
頭金1000
2300万フラット35
正直、ちょっと厳しめかなと思ってるけどどうでしょう。
相方が子供落ち着いたら働くと言ってくれてるけど、
一旦は自分だけで試算する方向。
>>204
俺は年収350万で頭金1300万だぞ。
物件2300万 純自己資金100万 ローン900万
秘訣は親に土下座することだ。
まぁ、ここまでは順調だったのが、贈与税計算するの忘れててﾊﾞﾛｽｗ
税理士に相談したら怒られたｗ
でも、どうにか乗り切ったけどね。
俺は年収350万で頭金1300万だぞ。
物件2300万 純自己資金100万 ローン900万
秘訣は親に土下座することだ。
まぁ、ここまでは順調だったのが、贈与税計算するの忘れててﾊﾞﾛｽｗ
税理士に相談したら怒られたｗ
でも、どうにか乗り切ったけどね。
>>205
月の払いが約9万か。
どーにかなると思うぞ。
ただし、確実に今の年収以上キープする事が条件だがな。
あとは、年齢考慮して最初は生活水準を低く抑え
繰上げで定年考えて最低でも5年は短縮しろ。（子供が小さいうちに）
次の繰上げは支払いを少なくしろ。（教育費に回す為に）
心構えとしては、最低でも上物の金額は全力で返済しろ。
そうすれば、給料減っても売り逃げできるから家族は守れる。
月の払いが約9万か。
どーにかなると思うぞ。
ただし、確実に今の年収以上キープする事が条件だがな。
あとは、年齢考慮して最初は生活水準を低く抑え
繰上げで定年考えて最低でも5年は短縮しろ。（子供が小さいうちに）
次の繰上げは支払いを少なくしろ。（教育費に回す為に）
心構えとしては、最低でも上物の金額は全力で返済しろ。
そうすれば、給料減っても売り逃げできるから家族は守れる。
26歳月40～45万、ﾎﾞ50万なんですが3500万借入れ10年固定、返済13万強って厳しいですか?
子供は2人います。
子供は2人います。
209 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 08:12:42 ID:htDPNu9H
住宅ローンにおいてサラ借入は
現在完済済でも５年の喪明けでないと
マイナス扱いされるということですが、
借入限度額が少ないほうがまだましになるのでしょうか？
２００万の限度額のサラのカードがあるんですが
残高０になったときに限度額を５０万くらいに減額してから
解約しようと思ってるんですが
あまり意味のない行為でしょうか？
限度額よりサラから借りてた事実のほうが重いので
無駄な作業になるとか？
現在完済済でも５年の喪明けでないと
マイナス扱いされるということですが、
借入限度額が少ないほうがまだましになるのでしょうか？
２００万の限度額のサラのカードがあるんですが
残高０になったときに限度額を５０万くらいに減額してから
解約しようと思ってるんですが
あまり意味のない行為でしょうか？
限度額よりサラから借りてた事実のほうが重いので
無駄な作業になるとか？
枠を解約したらほとんど不利な扱いされないと思うけどな。
>>209
ローンの保証会社がどこか、によるけど
１）皿を完済して解約済み
２）保証会社が全情連に直接加入していない
であれば、問題ないと思う。自分が情報開示した時の事だけど
提携してるＣＩＣ等から全情連の内容も見る際、
現在の契約・借り入れの有無ぐらいしか見れない、
と全情連の職員の人が言ってた。
実際、残あり過払い請求で皿の借り入れを整理した
半年後に住宅ローンの審査通ったし。
とりあえず皿との契約を解除すれば大丈夫じゃないかな？
ローンの保証会社がどこか、によるけど
１）皿を完済して解約済み
２）保証会社が全情連に直接加入していない
であれば、問題ないと思う。自分が情報開示した時の事だけど
提携してるＣＩＣ等から全情連の内容も見る際、
現在の契約・借り入れの有無ぐらいしか見れない、
と全情連の職員の人が言ってた。
実際、残あり過払い請求で皿の借り入れを整理した
半年後に住宅ローンの審査通ったし。
とりあえず皿との契約を解除すれば大丈夫じゃないかな？
今は銀行の子会社になってるからけっこう詳細にわかってしまう。
系列が違うところでローンすることだな。
系列が違うところでローンすることだな。
子会社だからといって、皿の履歴を照会することは問題ないのかな？
そもそも照会してるの？
そもそも照会してるの？
>>207
せんくす。やっぱ生活に余裕出すには出世か相方の稼ぎが必須だな(；´Д｀)
せんくす。やっぱ生活に余裕出すには出世か相方の稼ぎが必須だな(；´Д｀)
おまえらさぁ
大丈夫？って聞いてる相手はド素人なんだがね
まぁ聞いてる奴もネタなんだろうけど
大丈夫？って聞いてる相手はド素人なんだがね
まぁ聞いてる奴もネタなんだろうけど
28歳独身 年収1,800万円
普通預金 3,400万円
他の預金 *,***万円
物件 6,300万円
頭金 無し
俺の場合はどうよ？
答えてみろや貧乏人ども
一応いっとくがネタじゃねーよ
羨ましくてネタと思いたいだろうけど
普通預金 3,400万円
他の預金 *,***万円
物件 6,300万円
頭金 無し
俺の場合はどうよ？
答えてみろや貧乏人ども
一応いっとくがネタじゃねーよ
羨ましくてネタと思いたいだろうけど
>>218
ﾜﾛｽwwwww
ﾜﾛｽwwwww
220 ：名無し不動さん：2007/08/18(土) 08:05:53 ID:ur/z1h9u
>>218
どんだけー
どんだけー
>>218
実は恥ずかしがり屋さん？
実は恥ずかしがり屋さん？
２１８の人気に嫉妬
>>218
ネタ
ネタ
>218
外資金融あたり？
生涯その年収より上行くとは限らないのを本人分かってるんじゃまいか。
年収の割に物件の値段安いし。
外資金融あたり？
生涯その年収より上行くとは限らないのを本人分かってるんじゃまいか。
年収の割に物件の値段安いし。
貧乏子だくさんは、老後が安心。
そうだね、年収と貯蓄の割には堅実な物件選びではある。
勢い余って先を見越した高額物件選びそうなものだが。
他の預金が流動性あるのかどうかわからんが、そちらを続けるなら
5000万程度に物件価格を抑えたほうが良いとは思うけどね。
勢い余って先を見越した高額物件選びそうなものだが。
他の預金が流動性あるのかどうかわからんが、そちらを続けるなら
5000万程度に物件価格を抑えたほうが良いとは思うけどね。
>>218
その性格じゃ嫁も来ないだろうからもっと安い物件でOKだろ。
その性格じゃ嫁も来ないだろうからもっと安い物件でOKだろ。
6300万じゃ東京のそれなりの場所だと60平米低度の万村がせいぜいじゃない？
１人暮らしに適した広さだよね。
１人暮らしに適した広さだよね。
ここに住むのか？
自分で物件さらして何してる
独身が住んでたらあんただな。
自分で物件さらして何してる
独身が住んでたらあんただな。
>>233
バカジャネーノｗ
バカジャネーノｗ
こんにちは。夫34歳年収600万、妻32歳パート100万小梨の者です。将来的には一人くらいは子供欲しい（でもどうなるかわからないｹﾄﾞ）
これから住宅購入を検討する段階です。
頭金について意見を聞かせて欲しいと思うのですが・・・
ローン組む際、頭金はできるだけ多い方が良いとは思うのですが、子供など出来ることを想定すると
1800万ある貯金のうち、300位は残して1500万を頭金とした方がいいでしょうか？
又、300残しても、引越しや家具購入、他諸費用などでかなり出て行くものなのかしら？
経験者の方、意見聞かせてもらえると嬉しいです。
これから住宅購入を検討する段階です。
頭金について意見を聞かせて欲しいと思うのですが・・・
ローン組む際、頭金はできるだけ多い方が良いとは思うのですが、子供など出来ることを想定すると
1800万ある貯金のうち、300位は残して1500万を頭金とした方がいいでしょうか？
又、300残しても、引越しや家具購入、他諸費用などでかなり出て行くものなのかしら？
経験者の方、意見聞かせてもらえると嬉しいです。
236 ：名無し不動さん：2007/08/18(土) 18:36:22 ID:2fE7jxUn
>>235
一戸建てかマンションかで諸費用の額が違う。
一戸建てかマンションかで諸費用の額が違う。
>>236
一戸建てを予定してます。
>>237
なるほど。そんなにかかってしまいますか・・・
節約して家具やオプションなどを300万に押さえても、手元に200万位は残しておいたほうが安心ですよね。
そうなると1000万しか頭金に入れれませんね。1500で考えてたのでちょっと悲しいですが・・・がんばります。
ありがとうございました
一戸建てを予定してます。
>>237
なるほど。そんなにかかってしまいますか・・・
節約して家具やオプションなどを300万に押さえても、手元に200万位は残しておいたほうが安心ですよね。
そうなると1000万しか頭金に入れれませんね。1500で考えてたのでちょっと悲しいですが・・・がんばります。
ありがとうございました
あ、すみません間違えた。その場合だと頭金１３００万ですね。
これからでもなんとか少しでも貯められるようがんばろう。
明日不動産屋さんに話し聞きに行きます。現実をつきつけられショック受けるかなーｗ
どのくらいの物件買えるか検討してみます。
すみませんでした。
これからでもなんとか少しでも貯められるようがんばろう。
明日不動産屋さんに話し聞きに行きます。現実をつきつけられショック受けるかなーｗ
どのくらいの物件買えるか検討してみます。
すみませんでした。
>>235
中古の場合の事例だが。
最近、築１２年の中古戸建（土地約１２０平米）を買った。
土地建物で７４００万のうち頭金２４００万、ローン５０００万。
不動産屋への手数料２４０万、リフォーム費用４００万、
家具・カーテン１００万などで、総計１０００万がかかった。
登記費用や火災保険も結構高くて、計１００万以上か。
壁や屋根、給湯、エアコン関係はだいたい１０年で修繕・取替えが必要。
その分だけで３００万円は１０年ごとに見込んでおいたほうが良いよ。
中古の場合の事例だが。
最近、築１２年の中古戸建（土地約１２０平米）を買った。
土地建物で７４００万のうち頭金２４００万、ローン５０００万。
不動産屋への手数料２４０万、リフォーム費用４００万、
家具・カーテン１００万などで、総計１０００万がかかった。
登記費用や火災保険も結構高くて、計１００万以上か。
壁や屋根、給湯、エアコン関係はだいたい１０年で修繕・取替えが必要。
その分だけで３００万円は１０年ごとに見込んでおいたほうが良いよ。
>>235
ウチも新築購入して来週引越しだけど。
エアコン、カーテン、引越し代、庭木、照明、ケーブルＴＶの工事等でケチケチに押さえても
100万ほどかかる予定。
他にベッド、テーブル、テレビ、冷蔵庫等購入したり、良い物に変えたりしたら
150～200万コースでしょう。
単純に1800－300(残すお金)－200(新居用の代金)＝1300万が妥当な頭金でしょうか。
勿論、仲介手数料、火災保険、登記費用、ローン手数料等は計算しておりません。
ですので希望物件のお値段は不明ですが、さらに200万～300万は見ておいた方がよろしいかと思います。
となると、頭金は1000万位でしょうか。(予定以上に残ったら繰り上げ返済してもいいかも)。
ウチも新築購入して来週引越しだけど。
エアコン、カーテン、引越し代、庭木、照明、ケーブルＴＶの工事等でケチケチに押さえても
100万ほどかかる予定。
他にベッド、テーブル、テレビ、冷蔵庫等購入したり、良い物に変えたりしたら
150～200万コースでしょう。
単純に1800－300(残すお金)－200(新居用の代金)＝1300万が妥当な頭金でしょうか。
勿論、仲介手数料、火災保険、登記費用、ローン手数料等は計算しておりません。
ですので希望物件のお値段は不明ですが、さらに200万～300万は見ておいた方がよろしいかと思います。
となると、頭金は1000万位でしょうか。(予定以上に残ったら繰り上げ返済してもいいかも)。
>>240
私の場合はそんなに高額な物件は手が届きません。
新築が希望なんですが、地方なので2400万くらいの借り入れで1500万頭金で・・・と思ってましたがすごく不安になってきました。
7400万の物件でその他もろもろ1000万かかるとすると、私ならだいたい400万くらいかかるかなぁ。
自分の勉強不足を思い知りました。
2400万借入＋1000万頭金だと3400万が土地建物に使える金額・・・厳しいかも。
ただ地方都市なので中心から少しはずれの方なら可能かな、というくらいです。
>>241
参考になります。やはり頭金に無理しすぎると怖いかもしれませんね。
具体的に物件の価格以外にいろいろかかる出費もっと勉強してみます。
みなさんありがとうございました。
私の場合はそんなに高額な物件は手が届きません。
新築が希望なんですが、地方なので2400万くらいの借り入れで1500万頭金で・・・と思ってましたがすごく不安になってきました。
7400万の物件でその他もろもろ1000万かかるとすると、私ならだいたい400万くらいかかるかなぁ。
自分の勉強不足を思い知りました。
2400万借入＋1000万頭金だと3400万が土地建物に使える金額・・・厳しいかも。
ただ地方都市なので中心から少しはずれの方なら可能かな、というくらいです。
>>241
参考になります。やはり頭金に無理しすぎると怖いかもしれませんね。
具体的に物件の価格以外にいろいろかかる出費もっと勉強してみます。
みなさんありがとうございました。
>>235
長文すいません。以下文体も違うけど気にしないようにｗ
新築ならリフォーム費用は不要だけど、
建物分には消費税がかかるかも。代金が税込みか注意したほうが良いですね。
新築４０００万の物件なら単純に諸費用で１割の４００万を見込むのは妥当と思います。
そのほかに万一の病気などに備え、資金をどれだけ残すかで悩む人も多いはず。
半年分の生活費があれば、とりあえず安心ラインらしいですが人によります。
３００万あればとりあえず大丈夫では。
最後に、私は今の物件に行き着くまで、探し始めてから半年かかりました。
高い買い物ですから、簡単に決めず、納得いくまで情報収集をしたほうが良いと思います。
でも今の物件は不動産屋から連絡があった週末に見学し、翌日には決定しました。
それまで何十件も物件を見て、相場観ができたので、動くときは早く動けました。
不動産屋も複数掛け持ちしたほうが良いですよ。では、がんばってください。
長文すいません。以下文体も違うけど気にしないようにｗ
新築ならリフォーム費用は不要だけど、
建物分には消費税がかかるかも。代金が税込みか注意したほうが良いですね。
新築４０００万の物件なら単純に諸費用で１割の４００万を見込むのは妥当と思います。
そのほかに万一の病気などに備え、資金をどれだけ残すかで悩む人も多いはず。
半年分の生活費があれば、とりあえず安心ラインらしいですが人によります。
３００万あればとりあえず大丈夫では。
最後に、私は今の物件に行き着くまで、探し始めてから半年かかりました。
高い買い物ですから、簡単に決めず、納得いくまで情報収集をしたほうが良いと思います。
でも今の物件は不動産屋から連絡があった週末に見学し、翌日には決定しました。
それまで何十件も物件を見て、相場観ができたので、動くときは早く動けました。
不動産屋も複数掛け持ちしたほうが良いですよ。では、がんばってください。
244 ：名無し不動さん：2007/08/19(日) 00:47:45 ID:kZXLT01x
400万円繰上返済しようと思うんですけど、
固定・変動どちらを優先して返済すべきでしょうか？
借入の内訳は固定・変動が同額です。
期間32年 1,800万円 固定3.2%
期間32年 1,800万円 3年固定1.5%（以後、店頭-0.4％優遇）
ちょうど3年固定部分が来月に期間満了になります。
固定・変動どちらを優先して返済すべきでしょうか？
借入の内訳は固定・変動が同額です。
期間32年 1,800万円 固定3.2%
期間32年 1,800万円 3年固定1.5%（以後、店頭-0.4％優遇）
ちょうど3年固定部分が来月に期間満了になります。
>244
年収がよく分からんが、年収が日本の平均としたら、短期固定の割合が
多いと思う。優遇も少ないし。抵当の問題で借換えも難しいか。
短期の１８００を繰上げするのが妥当だと思う。
年収がよく分からんが、年収が日本の平均としたら、短期固定の割合が
多いと思う。優遇も少ないし。抵当の問題で借換えも難しいか。
短期の１８００を繰上げするのが妥当だと思う。
全額借り換えればいいじゃん。人に聞かなきゃどうしていいかわからない変動と長期半々なんて所詮中途半端なんだよ。だせー資金計画。
247 ：名無し不動さん：2007/08/19(日) 12:37:07 ID:4QIZmH+S
国内資本で国内向けのサブプライムローンを扱っているところありませんか？
>>247
スルガなんて近いんじゃない？
スルガなんて近いんじゃない？
東京よりの埼玉県の物件で土地の面積が40㎡ちょっとのって
住宅ローン組めますか？
融資は無理でしょうか？
いろいろ銀行のHPみたんですが、期間や金額は出てるんですが
融資可能住宅の対象条件が出ていないもので・・・
築20年の中古がのっています
住宅ローン組めますか？
融資は無理でしょうか？
いろいろ銀行のHPみたんですが、期間や金額は出てるんですが
融資可能住宅の対象条件が出ていないもので・・・
築20年の中古がのっています
12坪の中古戸建？
質問には答えられないけど、そんなの買わないほうがいいと思う
多分借りられるけど、税制優遇も受けられないし、何よりそのお金を捨てるようなもの
実はその隣家で、駐車場が欲しいとかで無い場合、普通は買わないよな
質問には答えられないけど、そんなの買わないほうがいいと思う
多分借りられるけど、税制優遇も受けられないし、何よりそのお金を捨てるようなもの
実はその隣家で、駐車場が欲しいとかで無い場合、普通は買わないよな
駅近いなら、イイ物の場合もあるんじゃね？
マンションよりはイイな。
マンションよりはイイな。
>融資可能住宅の対象条件が出ていないもので・・・
ちゃんと見れば載ってるよ。
ちゃんと見れば載ってるよ。
>>247
まるで遠い
まるで遠い
255 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 16:42:40 ID:CKW6jEa7
土地40㎡あれば都市銀で融資対象にはなるよ。
で、建物有りの場合、けんペ・容積クリアしてて違反建築でなけらばおｋ。
で、建物有りの場合、けんペ・容積クリアしてて違反建築でなけらばおｋ。
１２坪で何ができるんだ？
物置？
物置？
258 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 23:06:29 ID:qMB0HN6C
うちは18坪だけど快適だよ
広くても中ほとんど物置化させる
片付けられない症候群が増えてる
綺麗好きの12坪のがよほど広い
片付けられない症候群が増えてる
綺麗好きの12坪のがよほど広い
１２坪ってうちのアパートの床面積より狭いんですけど・・・
立って半畳、寝て１畳
それで十分
それで十分
>>262
24時間営業の店に行けば広い空間を使いたい放題だよ。
24時間営業の店に行けば広い空間を使いたい放題だよ。
>>266
建坪と言ってちょんまげ。
建坪と言ってちょんまげ。
>>266
お前は何を言ってるんだ249から読み直せ
お前は何を言ってるんだ249から読み直せ
不毛だ。
>>270
どう頑張ってもワンフロアがアパート一室より狭い訳だが
どう頑張ってもワンフロアがアパート一室より狭い訳だが
>>270
おかしくはねーだろ。
話の流れってあるじゃん。
それより、土地面積12坪を勝手に建坪に変えて話するオマエの頭はどうかしてる。
勝手に変えられても意味わかんねーし。
つーか、なに勝手に変えてるんだよボケ！
何故勘違いだったと素直に謝罪できない？
子供かおまえは。
おかしくはねーだろ。
話の流れってあるじゃん。
それより、土地面積12坪を勝手に建坪に変えて話するオマエの頭はどうかしてる。
勝手に変えられても意味わかんねーし。
つーか、なに勝手に変えてるんだよボケ！
何故勘違いだったと素直に謝罪できない？
子供かおまえは。
>>273
いやいや、敷地面積と建坪の話は確かに勝手に置き換えていた。
だが、12坪の土地に誰が平屋を建てる？
居住面積であるアパートの一室の延べ床面積と、敷地面積を比べるのがおかしいって言ってんだよ。
12坪の土地にたった建物の延べ床面積と、アパートの一室の延べ床面積を比べるなら分かるけど。
そこをおかしいって言ってんだよ。
いやいや、敷地面積と建坪の話は確かに勝手に置き換えていた。
だが、12坪の土地に誰が平屋を建てる？
居住面積であるアパートの一室の延べ床面積と、敷地面積を比べるのがおかしいって言ってんだよ。
12坪の土地にたった建物の延べ床面積と、アパートの一室の延べ床面積を比べるなら分かるけど。
そこをおかしいって言ってんだよ。
で、このやりとりはいつまで続くんだ？
すっげー勘違いの負けず嫌い野郎がいるスレはここですか？
マーフィーの法則からひとつ
「馬鹿と口論するな。 はためにはどっちが馬鹿かわからない」
読んでないんでどっちにあてはまるかは知らんけど
「馬鹿と口論するな。 はためにはどっちが馬鹿かわからない」
読んでないんでどっちにあてはまるかは知らんけど
全員馬鹿だから気にするな。
やれ。
やれ。
>>279
その比較のほうが飛ばしすぎだよ
その比較のほうが飛ばしすぎだよ
たんじゅんに、俺に部屋より狭いとか言いたかったんじゃないの？
アパートの部屋の床面積より狭い敷地に家建てるんじゃ狭いよなー
近隣トラブルとかが広い土地より起こりそう。
激狭い土地に密接して家を立てた知人から、さんま焼くのにも隣に気を遣うと聞いた。
すごく利便性の良い土地だったけどその知人は結局引っ越したって。
よく考えた方がいいですよ
近隣トラブルとかが広い土地より起こりそう。
激狭い土地に密接して家を立てた知人から、さんま焼くのにも隣に気を遣うと聞いた。
すごく利便性の良い土地だったけどその知人は結局引っ越したって。
よく考えた方がいいですよ
うぇ
埼玉南部で５０坪あるけど
さんま焼くのは出来ないよorz
埼玉南部で５０坪あるけど
さんま焼くのは出来ないよorz
>>283
もちろん庭じゃないよキッチンのグリルで焼くのにだよ？換気扇からの匂いがもろに行っちゃうから揉めたんだと
もちろん庭じゃないよキッチンのグリルで焼くのにだよ？換気扇からの匂いがもろに行っちゃうから揉めたんだと
ローンの話をしようぜ。
日銀は利上げしなかったわけだが、９月の住宅ローン金利はどうなる？
日銀は利上げしなかったわけだが、９月の住宅ローン金利はどうなる？
つーか9月に契約予定だから
現状維持でいい
個人的願望だ
現状維持でいい
個人的願望だ
ぜんぜん関係無いんですか。
ほー。
ほー。
どう考えたって関係していると思うがｗ
>>287はこの４月から経済学を習い始めた学生さんですかねｗ
オーバーナイトって言葉を覚えて使いたかったのね。
うちは新生銀行なので日銀に超連動。
今月は３ヵ月分繰上したよ。今のうちに返しまくるぜ！
>>285
９月に上がるどうかは、アメリカの住宅ローン問題の影響しだいですね。
１０月利上げが大勢という記事が出ているようです。
オーバーナイトって言葉を覚えて使いたかったのね。
うちは新生銀行なので日銀に超連動。
今月は３ヵ月分繰上したよ。今のうちに返しまくるぜ！
>>285
９月に上がるどうかは、アメリカの住宅ローン問題の影響しだいですね。
１０月利上げが大勢という記事が出ているようです。
>>287
変動は連動するじゃん
変動は連動するじゃん
293 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 21:51:12 ID:Hhv9qr2k
3年前に新築を購入しました。
そのときは、銀行からと売主から金をかりたのですが、
それを一本に借り換えすることは可能ですか？
売主から借りてるのがNGだときいたのですが。。。
そのときは、銀行からと売主から金をかりたのですが、
それを一本に借り換えすることは可能ですか？
売主から借りてるのがNGだときいたのですが。。。
>>293
銀行に聞けよ。 ここでは誰も答えられねえぞ。
銀行に聞けよ。 ここでは誰も答えられねえぞ。
売主が金を貸すってどういうことなんだ？
その売主は金融業か？
本当は売主の関連会社からだろ？
その売主は金融業か？
本当は売主の関連会社からだろ？
インターバンク金利と長期金利は今の日本では全然関係ないよ。何で関係あると思うの？
叱らないから言ってごらん。
それにしても、新生銀行だから日銀に超連動って、どういう日本語？
ひとくくりにして申し訳ないけど、ここの連中はバカだね。バカすぎる。
叱らないから言ってごらん。
それにしても、新生銀行だから日銀に超連動って、どういう日本語？
ひとくくりにして申し訳ないけど、ここの連中はバカだね。バカすぎる。
>>296=287
またいじられにきたのかｗ アホだなあｗ
固定＝長期金利の話だと思い込んでいるわけか。
287から読み返したが、誰も固定前提では書いていないが？
所得に余裕があれば、短期返済を目指し、変動で組むのも当たり前だ。
新生銀行などのネットバンク住宅ローンの変動金利は、
金融政策決定会合で公定歩合が変動すると、
その直後から変更される場合がある。よく覚えておくが良い。
またいじられにきたのかｗ アホだなあｗ
固定＝長期金利の話だと思い込んでいるわけか。
287から読み返したが、誰も固定前提では書いていないが？
所得に余裕があれば、短期返済を目指し、変動で組むのも当たり前だ。
新生銀行などのネットバンク住宅ローンの変動金利は、
金融政策決定会合で公定歩合が変動すると、
その直後から変更される場合がある。よく覚えておくが良い。
300 ：293：2007/08/26(日) 14:28:16 ID:raVfbo4P
295>>
当時どうしても金がたりなかったのですが
売主が300万ぐらいなら貸してもいいよと。。。
銀行から借りたのと、それをまとめて借り換えたいのです。
素人なので、リック・モーゲージみたいなとこに頼んだほうがいいでしょうか。
当時どうしても金がたりなかったのですが
売主が300万ぐらいなら貸してもいいよと。。。
銀行から借りたのと、それをまとめて借り換えたいのです。
素人なので、リック・モーゲージみたいなとこに頼んだほうがいいでしょうか。
302 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 18:14:18 ID:A5llZEaJ
中古住宅を購入した際、先方は売却できないと資金面で
新物件を購入できないと言ってた。
で保留期限間近なので焦っていたと。
期限過ぎて売却できなかったら新物件は購入できなかったのかな?
と疑問です。
新物件を購入できないと言ってた。
で保留期限間近なので焦っていたと。
期限過ぎて売却できなかったら新物件は購入できなかったのかな?
と疑問です。
しらんがな、相手にきけ。事情は千差万別。
>>303
確かに
確かに
>>299
固定＝長期金利なんて誰もいってないし、そんな発想は初めて聞いた。
あまりの無知さに結構驚いたよ。
変動住宅ローン金利は長期金利にほぼ比例する。まずそこから理解してくれ。
それと公定歩合なんて言い出すのは「オレサマは金融に関しては素人」と
宣言しているにすぎない。公定歩合など、今の日本に存在しないし、マスコミが
公定歩合と呼んでるものは、正式には基準割引率および基準貸付利率といって、
ロンバート貸し付けにしか使われないし、金融政策に全く影響を与えない。
＞新生銀行などのネットバンク住宅ローンの変動金利は、
＞金融政策決定会合で公定歩合が変動すると、
＞その直後から変更される場合がある。よく覚えておくが良い。
それはね、長期プライムレートかTIBORをみてるんだよ。公定歩合なんてあり得ないし
政策金利、つまりコールレート翌日物ですらない。新生銀行に電話して聞いてごらん。
固定＝長期金利なんて誰もいってないし、そんな発想は初めて聞いた。
あまりの無知さに結構驚いたよ。
変動住宅ローン金利は長期金利にほぼ比例する。まずそこから理解してくれ。
それと公定歩合なんて言い出すのは「オレサマは金融に関しては素人」と
宣言しているにすぎない。公定歩合など、今の日本に存在しないし、マスコミが
公定歩合と呼んでるものは、正式には基準割引率および基準貸付利率といって、
ロンバート貸し付けにしか使われないし、金融政策に全く影響を与えない。
＞新生銀行などのネットバンク住宅ローンの変動金利は、
＞金融政策決定会合で公定歩合が変動すると、
＞その直後から変更される場合がある。よく覚えておくが良い。
それはね、長期プライムレートかTIBORをみてるんだよ。公定歩合なんてあり得ないし
政策金利、つまりコールレート翌日物ですらない。新生銀行に電話して聞いてごらん。
来月住宅ローン金利がどうなるか。
296の主張が正しいかどうかはもうすぐわかる。
296の主張が正しいかどうかはもうすぐわかる。
長期金利や短期金利はの話は、新聞とかニュースを見ている
まともな社会人なら誰でも分かること。暇人だなー
まともな社会人なら誰でも分かること。暇人だなー
>>307
なんか煽ってるみたいだけど、
2chに書き込んでまともな社会人面してるのもどうかと思うが。
そもそも、そういうのがからん連中の集まりなんだから、
くだらんことを書き込むなよ、まともな社会人さんよ
なんか煽ってるみたいだけど、
2chに書き込んでまともな社会人面してるのもどうかと思うが。
そもそも、そういうのがからん連中の集まりなんだから、
くだらんことを書き込むなよ、まともな社会人さんよ
>>308 俺もそう思ってた。
無担保コール翌日物金利上げ→短プラ上げ→住宅ローン変動金利上げ
変動住宅ローン金利が長期金利に比例するというのは、はじめて聞きました。
信託銀行など、一部では長プラを基準とする変動金利もあるそうですが。
無担保コール翌日物金利上げ→短プラ上げ→住宅ローン変動金利上げ
変動住宅ローン金利が長期金利に比例するというのは、はじめて聞きました。
信託銀行など、一部では長プラを基準とする変動金利もあるそうですが。
銀行は、自転車操業なら年利0.5%以下で借りれるんですよ。
40歳年収250万なのに、6000万円のローンが通っちゃった。
このまま借りて家建てても良いんだろうか・・・
このまま借りて家建てても良いんだろうか・・・
許す
嘘。
でないなら死ぬからやめておけ。
でないなら死ぬからやめておけ。
年収800でやっと4000万でたくらいだから
上記のは嘘臭い
上記のは嘘臭い
金利が4～5％になったときの支払比率が35％が限界
限界なんて無視して成績のための貸し出すところもあります．．．。
嘘臭いというか嘘に決まってるだろ
成績のためって、どう考えても一ヶ月目で飛ぶような
ローンを組ませるわけないだろ。
連保あり、担保ありでもむりだよ
成績のためって、どう考えても一ヶ月目で飛ぶような
ローンを組ませるわけないだろ。
連保あり、担保ありでもむりだよ
321 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 17:46:34 ID:MM17V1lf
年収1080万借り入れ6000万で都市銀ほとんど落ちた。
322 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 18:59:44 ID:QQ8ppUNY
担保の土地の価格が下がった場合、銀行から何か言われますか？
>>317
年収700で4900借りましたが何か？
年収700で4900借りましたが何か？
返し終わらないだろうなｗ
>>325
昨年→今年→来年（年度単位）
年齢：29 → 30 → 31
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
残高：4900 → 4500 → 4300
結構余裕だぜ。みんなビビリ過ぎなんじゃね？などと煽ってみるテスト。
俺はそこそこ優秀だから、早めに買ったんだよね。将来の期待値が高いからさ。
早く買わないと捨てる家賃が無駄で無駄で。
他にも早めに（若いうちに）買った奴いるよな？
釣りスマン。うちの会社は30半ばで1100-1200くらいになるんよ。
昨年→今年→来年（年度単位）
年齢：29 → 30 → 31
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
残高：4900 → 4500 → 4300
結構余裕だぜ。みんなビビリ過ぎなんじゃね？などと煽ってみるテスト。
俺はそこそこ優秀だから、早めに買ったんだよね。将来の期待値が高いからさ。
早く買わないと捨てる家賃が無駄で無駄で。
他にも早めに（若いうちに）買った奴いるよな？
釣りスマン。うちの会社は30半ばで1100-1200くらいになるんよ。
327 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 22:57:58 ID:MWT65rsC
別に7倍くらいなんとかなる
うちも25歳の時に土地買って家建てた。結構そんなもんだよ。
>>326
みんなビビリってよりは
将来が不安定だから慎重なんじゃね？
昭和の頃は「今の会社に定年まで勤めて
４０歳には年収～万になって５０歳には・・」って
将来設計立てやすかったけど
今は昔と比べて確実性が減ってるからね。
>>326の職場は安定してるみたいだけど
そうじゃない会社はいっぱいあるからなぁ
みんなビビリってよりは
将来が不安定だから慎重なんじゃね？
昭和の頃は「今の会社に定年まで勤めて
４０歳には年収～万になって５０歳には・・」って
将来設計立てやすかったけど
今は昔と比べて確実性が減ってるからね。
>>326の職場は安定してるみたいだけど
そうじゃない会社はいっぱいあるからなぁ
＞将来が不安定だから
これが妄想。
将来が不安定なんじゃなく、実力がないだけ。
これが妄想。
将来が不安定なんじゃなく、実力がないだけ。
書き方が悪かったかな
「不安定」ってのは
「予測が難しくどうなっているか分からない」って
意味合いで書いたんだけど
社会人長くやってれば分かると思うんだけど
１つの業種で長年実績を残して実力も認められた人が
異業種に転職して同じ様に実績を上げるのは案外難しい。
中には凄い人もいるけどほんの一握り
で、何が言いたいかというと
いくら実力があってもその人が勤めている業種が
１０年、２０年先も今と変わらず業績がいいなんて
保証はあまり無いって事。そういう意味での「不安定」
って入力してて疲れてきたな
単に、反論されたから言い返したかっただけだったりする
すまんな
「不安定」ってのは
「予測が難しくどうなっているか分からない」って
意味合いで書いたんだけど
社会人長くやってれば分かると思うんだけど
１つの業種で長年実績を残して実力も認められた人が
異業種に転職して同じ様に実績を上げるのは案外難しい。
中には凄い人もいるけどほんの一握り
で、何が言いたいかというと
いくら実力があってもその人が勤めている業種が
１０年、２０年先も今と変わらず業績がいいなんて
保証はあまり無いって事。そういう意味での「不安定」
って入力してて疲れてきたな
単に、反論されたから言い返したかっただけだったりする
すまんな
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
700 → 800 → 900(31) → 1000(32) → 1100(33) → 1200(34) → 1300(35)←半ばで1300？？
↓
うちの会社は30半ばで1100-1200くらいになるんよ
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
年収：700 → 800 → 900（予定。以下同じ）
700 → 800 → 900(31) → 1000(32) → 1100(33) → 1200(34) → 1300(35)←半ばで1300？？
↓
うちの会社は30半ばで1100-1200くらいになるんよ
体力勝負ですねｗ
335 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 11:55:37 ID:pblJl/qs
定年まで昇り続けたら…ｻｻｻｻﾝ…ｽﾞｪｪｪ……
337 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 12:10:31 ID:pblJl/qs
だって、40歳で頭打ちだったら、年収2000万いかないんでしょ？
管理職で残業代つかなくなったら、収入減る場合もあるし。
のるま証券勤務の友人宅ですら、子供たちが中高になったころには
きつくはないけど、楽とは絶対言えないって言ってたからさ。
管理職で残業代つかなくなったら、収入減る場合もあるし。
のるま証券勤務の友人宅ですら、子供たちが中高になったころには
きつくはないけど、楽とは絶対言えないって言ってたからさ。
い～いなぁいいなぁ～金持ちっていいなぁ～
>>332
まぁきにすんな
そこそこ大きな企業につとめてる程度で
一生安泰
とか勘違いしてる人もたくさんいる中で、どんな職に就こうが安定なんてない、
という考え方もありだ。
ていうかむしろ死ぬまで安定していられる、と思ってる方が、俺にはどうかしてる
としか思えない。
安定させる努力はするけどさ。保証なんか誰もしてくれないし、どこにもないさ。
まぁきにすんな
そこそこ大きな企業につとめてる程度で
一生安泰
とか勘違いしてる人もたくさんいる中で、どんな職に就こうが安定なんてない、
という考え方もありだ。
ていうかむしろ死ぬまで安定していられる、と思ってる方が、俺にはどうかしてる
としか思えない。
安定させる努力はするけどさ。保証なんか誰もしてくれないし、どこにもないさ。
日雇い扱いの私からしたら皆さん安定してますよ。
今同年代より倍近く稼いでいるけど退職金も保証もない。
早く家買って早く貯蓄してって感じ…ﾊｧ。
今同年代より倍近く稼いでいるけど退職金も保証もない。
早く家買って早く貯蓄してって感じ…ﾊｧ。
>>340
その前に定職に就く方が先じゃないのか？
日雇いがダメとは言わないけど、ローンは組めないでしょな。
それなりに安定的な収入があれば賃貸でも不満は無かったよ。
ただ、、家賃がばかばかしいので分譲マンション買ったけど。
その前に定職に就く方が先じゃないのか？
日雇いがダメとは言わないけど、ローンは組めないでしょな。
それなりに安定的な収入があれば賃貸でも不満は無かったよ。
ただ、、家賃がばかばかしいので分譲マンション買ったけど。
・月8万 ボーナス12万×2
・月10万 ボーナス返済なし
上二つって、総支払い金額とか変わりませんよね？
・月10万 ボーナス返済なし
上二つって、総支払い金額とか変わりませんよね？
若干変わるが、ほぼ同じ
344 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 20:38:54 ID:DuB5o7yp
質問失礼します
現在３３歳、勤務年数１２年、中小企業です。年収は３２０万。
結婚し早７年となり、現在は婿ではないのですが、嫁の実家に同居中。
子供２人となり、そろそろ中古マンションでも買おうと考えてます。
現在自分のローンは車のみ。２００万ちょい。ただし、嫁と嫁の父が
自営業でかなり国庫や地銀などなどお金を借りてます。
この状況下ですが、１０００万程度の中古マンション（地方です）審査が
通るでしょうか？同居人の借金がかなり多い（ブラックや延滞などはなし）のが
気になり、躊躇しています・・・(´；ω；`)ｳｯ…
アドバイスお願いします。
現在３３歳、勤務年数１２年、中小企業です。年収は３２０万。
結婚し早７年となり、現在は婿ではないのですが、嫁の実家に同居中。
子供２人となり、そろそろ中古マンションでも買おうと考えてます。
現在自分のローンは車のみ。２００万ちょい。ただし、嫁と嫁の父が
自営業でかなり国庫や地銀などなどお金を借りてます。
この状況下ですが、１０００万程度の中古マンション（地方です）審査が
通るでしょうか？同居人の借金がかなり多い（ブラックや延滞などはなし）のが
気になり、躊躇しています・・・(´；ω；`)ｳｯ…
アドバイスお願いします。
>>344
同居人は関係ない。君の方がかなり問題。
頭金は？年収の割に車のローンが高すぎるね。
勤続12年で320万は安すぎるなあ。会社から大事にしてもらってないんじゃない？
もし頭金なしで、今後その年収からあまり上がらないようなら、
ローンは通るとは思うけど、かなりきついよ。
車・分譲マンション・子供のうち、どれか2つはあきらめた方がいい。身分不相応。
あと奥さんに働いてもらう必要がある。
同居人は関係ない。君の方がかなり問題。
頭金は？年収の割に車のローンが高すぎるね。
勤続12年で320万は安すぎるなあ。会社から大事にしてもらってないんじゃない？
もし頭金なしで、今後その年収からあまり上がらないようなら、
ローンは通るとは思うけど、かなりきついよ。
車・分譲マンション・子供のうち、どれか2つはあきらめた方がいい。身分不相応。
あと奥さんに働いてもらう必要がある。
347 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 21:27:25 ID:DuB5o7yp
昔と違って将来不安はあるよね。
なんだかんだでもう20年同じ会社に勤めてるんだけどねえ。
なのでローン借り入れは、その時点の想定退職金で払える分位を
目安にしてる。だと2000位までかな。頭金は半分以上出しておきたい。
まあ車も定期的に替えたいし海外旅行もたまには行きたいから
住居は5000万程度までかな。（関西人。年収1300-1400）
なんだかんだでもう20年同じ会社に勤めてるんだけどねえ。
なのでローン借り入れは、その時点の想定退職金で払える分位を
目安にしてる。だと2000位までかな。頭金は半分以上出しておきたい。
まあ車も定期的に替えたいし海外旅行もたまには行きたいから
住居は5000万程度までかな。（関西人。年収1300-1400）
大漁だなｗ それはさておき。
>>330
俺は>>331に同意。
世間には相場があるから、一定の実力（○○ができれば）これ位稼げるというのがある。
自分の会社が評価してくれないなら転職すればいいだけ。俺は何度か転職してる。
転職の基準は給料が上がることand（or）将来の給料の上限値が上がること。
俺の職場がどうかは全く問題ではない。俺自身の能力だけが問題。
自分の専門性に磨きをかけて、加えて付加価値なんか付けたりすると、結構高く売れるよ。
後は面接でのプレゼンのうまさかな？
>>333
イメージだけどこんな感じ。賃金カーブ的に今が伸び盛りなんよ。実際にはルートは沢山あるだろうけど、
俺も全ては分からない。
A: 900(31) → 950(32) → 1000(33) → 1150(34) → 1200(35) → 1500(40) → 2000(50)
B: 900(31) → 950(32) → 1000(33) → 1000(34) → 1100(35) → 1300(40) → 1500(50)
最速で上がっていけるかどうかだね。ダメでもそれなりにはもらえるが、長い目でみれば
つまらない所で躓かない方が良いのは自明。
>>335
年度単位なので数字の見せ方によるマジックみたいなところもあるけど、
100＋αはキャッシュが余ったから。ちょっと余裕を持って借りていた面があったので。
自然減が100で2回繰り上げれば200。合わせて300。
>>330
俺は>>331に同意。
世間には相場があるから、一定の実力（○○ができれば）これ位稼げるというのがある。
自分の会社が評価してくれないなら転職すればいいだけ。俺は何度か転職してる。
転職の基準は給料が上がることand（or）将来の給料の上限値が上がること。
俺の職場がどうかは全く問題ではない。俺自身の能力だけが問題。
自分の専門性に磨きをかけて、加えて付加価値なんか付けたりすると、結構高く売れるよ。
後は面接でのプレゼンのうまさかな？
>>333
イメージだけどこんな感じ。賃金カーブ的に今が伸び盛りなんよ。実際にはルートは沢山あるだろうけど、
俺も全ては分からない。
A: 900(31) → 950(32) → 1000(33) → 1150(34) → 1200(35) → 1500(40) → 2000(50)
B: 900(31) → 950(32) → 1000(33) → 1000(34) → 1100(35) → 1300(40) → 1500(50)
最速で上がっていけるかどうかだね。ダメでもそれなりにはもらえるが、長い目でみれば
つまらない所で躓かない方が良いのは自明。
>>335
年度単位なので数字の見せ方によるマジックみたいなところもあるけど、
100＋αはキャッシュが余ったから。ちょっと余裕を持って借りていた面があったので。
自然減が100で2回繰り上げれば200。合わせて300。
なんだか、自信家が頑張ってるな。
それはそれで頑張って良い家に住んでくれ。
俺みたいな庶民はやっぱ慎重にはなるな。将来に不安持たない方がおかしい世の中だし。
少なくとも給料は頭打ちである前提でローンの借り入れを考えるよ。
ま、頭金1000万貯めて4000万未満の家で満足するのが良いかな。遊ぶ金も欲しいし。
それはそれで頑張って良い家に住んでくれ。
俺みたいな庶民はやっぱ慎重にはなるな。将来に不安持たない方がおかしい世の中だし。
少なくとも給料は頭打ちである前提でローンの借り入れを考えるよ。
ま、頭金1000万貯めて4000万未満の家で満足するのが良いかな。遊ぶ金も欲しいし。
>>351
×自信家
○野心家
戦国時代だったら俺、上洛するかもなｗ
「採用の超プロが教えるできる人できない人」という本読んだことある？
俺とお前さんの違いは『目標バーの高さ』だけだと思うよ。
俺は別に将来に大した不安はない。（もちろん全くないわけではないけど）
だって、俺も頑張れば周りの先輩たちに追いつき、追い越せそうだもの。
彼らも別に神ではないからね。努力し続ければいつか必ず俺が勝つ。
･･･スレ違いですいません。
×自信家
○野心家
戦国時代だったら俺、上洛するかもなｗ
「採用の超プロが教えるできる人できない人」という本読んだことある？
俺とお前さんの違いは『目標バーの高さ』だけだと思うよ。
俺は別に将来に大した不安はない。（もちろん全くないわけではないけど）
だって、俺も頑張れば周りの先輩たちに追いつき、追い越せそうだもの。
彼らも別に神ではないからね。努力し続ければいつか必ず俺が勝つ。
･･･スレ違いですいません。
金の使い方がわからない人ってかなしいねｗ
>>352
まぁ頑張れ。他所でな。
まぁ頑張れ。他所でな。
>>352
「採用の超プロが教えるできる人できない人」、就活中の弟が一生懸命読んでたよ。
俺も読んでみたが、「目標バーの高さ」って…この本の内容そのまま引用してんなよw
こんな本、「無難な人材の見分け方」しか書いてねーよ
実はお前…俺の弟じゃね？
「採用の超プロが教えるできる人できない人」、就活中の弟が一生懸命読んでたよ。
俺も読んでみたが、「目標バーの高さ」って…この本の内容そのまま引用してんなよw
こんな本、「無難な人材の見分け方」しか書いてねーよ
実はお前…俺の弟じゃね？
357 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 13:05:16 ID:kvYYpReG
住宅ローンは組んだ後、金融機関がまとめて売主の口座に振り込まれるの？
358 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 13:59:47 ID:OiAoi1CW
なにを企んでるか知らないが口座は前日夕方からロックされるからね
オイラは自分で振り込んだ。
>>357
あなたの口座に振り込まれる。ただし、あなたも売主も司法書士も銀行に同席している時で
かつあなたへの所有権移転と抵当権設定が同時に可能になることが確認できたときである。
当然、その場で代金を支払う（振り込みあるいは現金で）しかない。
あなたの口座に振り込まれる。ただし、あなたも売主も司法書士も銀行に同席している時で
かつあなたへの所有権移転と抵当権設定が同時に可能になることが確認できたときである。
当然、その場で代金を支払う（振り込みあるいは現金で）しかない。
フラットだったが、一度も口座に入らず．．．。
>>360
わかりやすくありがとうございます。
売主（個人）から、中古住宅を買う際に、売主と相談のうえで
ローン支払額を半分を渡し、その半分は一旦分割にしてもらうように
してもらっていたので。もちろん金融機関には自分がローン代を払いつつ
ですが、すぐに私は一度ローン額で貸しに出すことが決まっているので。
まだすぐに住むつもりもなく、ちょっと特殊なんですけどね。
他にも不動産を抱えており、お金の回し方で色々とございまして。
わかりやすくありがとうございます。
売主（個人）から、中古住宅を買う際に、売主と相談のうえで
ローン支払額を半分を渡し、その半分は一旦分割にしてもらうように
してもらっていたので。もちろん金融機関には自分がローン代を払いつつ
ですが、すぐに私は一度ローン額で貸しに出すことが決まっているので。
まだすぐに住むつもりもなく、ちょっと特殊なんですけどね。
他にも不動産を抱えており、お金の回し方で色々とございまして。
代金は「代理受領」を取るかどうかによる。
例えば提携ローンの場合は、ほぼ代理受領を使うだろう。
代理受領を使えば、自分の口座は通らない。当然振込料は無料。
例えば提携ローンの場合は、ほぼ代理受領を使うだろう。
代理受領を使えば、自分の口座は通らない。当然振込料は無料。
なるほど。代理受領の後に、売主さんから半分頂く予定なので
そのようにすれば良いのですね。ありがとう。
そのようにすれば良いのですね。ありがとう。
つうか、金融機関に内緒なら、とりあえず渡しておいて後でこっそり返してもらえよ。
御意。
>>355
俺は長男だから多分違う。
一生懸命読むような本ではないと思うが、なるほどな～とは思った。
まぁ、俺が言いたかったのは年収とローンの残高だけでは分からない、ということ。
家族構成も影響ありだけど、何より大切なのはポテンシャル。そしてそれは人生の目標次第。
俺は長男だから多分違う。
一生懸命読むような本ではないと思うが、なるほどな～とは思った。
まぁ、俺が言いたかったのは年収とローンの残高だけでは分からない、ということ。
家族構成も影響ありだけど、何より大切なのはポテンシャル。そしてそれは人生の目標次第。
なんか夏だね
人生の目標が、高年収なことがすばらしいとは限らないので、その辺も少し分かったほうがいいよ。
低年収よりいいわなｗ
高収入な「だけ」の俺は毎日ヒマを持て余してる。
でもその金を使って新しい事業をやろうとして失敗しまくる経営者を
見ていると無駄な冒険をする勇気は無くなる。金持ちケンカせずってヤツだね。
でも生きがいは無い。ローンが勝手に減っていくのを無気力な目で見てるだけ。
でもその金を使って新しい事業をやろうとして失敗しまくる経営者を
見ていると無駄な冒険をする勇気は無くなる。金持ちケンカせずってヤツだね。
でも生きがいは無い。ローンが勝手に減っていくのを無気力な目で見てるだけ。
おれ、忙しいよ。
毎日10km歩いてるからね。
途中でいろいろ拾うって楽しい。
毎日10km歩いてるからね。
途中でいろいろ拾うって楽しい。
変なもん拾うなよｗ
376 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 23:55:53 ID:Mq++LDCk
三菱東京、みずほ、りそなのいずれかで変動３５年で借りようと思うのですが、どれがいいですかね？
>>376
違いがわからん。近くに店舗のある銀行にしといたら？
違いがわからん。近くに店舗のある銀行にしといたら？
二世帯住宅購入希望です。土地2800万、建物6000万位。
年収1350位ですが、頭金2000万位で残りはローンでと考えています。
購入可能でしょうか？
年収1350位ですが、頭金2000万位で残りはローンでと考えています。
購入可能でしょうか？
>>378
親の状況はどんな感じ？
まだ現役/引退済み？、企業年金、共済等3階部分もある人/国民年金のみ？
親世代の稼ぎは引退後も含めて、人によって違いすぎ。
まさに２極化だね。
あと、年齢と家族構成もよろ。
親の状況はどんな感じ？
まだ現役/引退済み？、企業年金、共済等3階部分もある人/国民年金のみ？
親世代の稼ぎは引退後も含めて、人によって違いすぎ。
まさに２極化だね。
あと、年齢と家族構成もよろ。
380 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 22:10:56 ID:G7rbzACE
9月！長期大下げ
>>379
父は定年後契約社員で働いています。年金は企業と？だと思います。
母もパートで働いています。パートなので定年は無いと思います。
我が家は子供三人。上二人小学生。下は乳児です。
夫40歳、私若干下です。私も仕事復帰すれば400位の収入はありますが、暫くは考えてません。
父は定年後契約社員で働いています。年金は企業と？だと思います。
母もパートで働いています。パートなので定年は無いと思います。
我が家は子供三人。上二人小学生。下は乳児です。
夫40歳、私若干下です。私も仕事復帰すれば400位の収入はありますが、暫くは考えてません。
>>381
親のお金をどの程度当てにして良いか、だと思う。
夫も決して若くないので、親が亡くなった後の（保険金で相殺後）
ローン残高がどのくらい小さくなるか。
後は、余裕資金をどのくらい残すつもりか、かな？
親のお金をどの程度当てにして良いか、だと思う。
夫も決して若くないので、親が亡くなった後の（保険金で相殺後）
ローン残高がどのくらい小さくなるか。
後は、余裕資金をどのくらい残すつもりか、かな？
>>382
ローン自体は全て我が家で組むつもりでいます。
二世帯後の生活費は公共料金含めて、両親は両親でと思いますが。
現在両親の持ち家があり、いずれ売却してもらえればと考えては
いますが、姉弟もいるので全てをローン返済に回して貰えるかは
わかりません。
先々の経済的な面をじっくり考えて決めるつもりではいますが…。
ありがとうございました。
ローン自体は全て我が家で組むつもりでいます。
二世帯後の生活費は公共料金含めて、両親は両親でと思いますが。
現在両親の持ち家があり、いずれ売却してもらえればと考えては
いますが、姉弟もいるので全てをローン返済に回して貰えるかは
わかりません。
先々の経済的な面をじっくり考えて決めるつもりではいますが…。
ありがとうございました。
追加です。貯蓄は１千万程残すつもりでいます。
>>378
微妙にスレ違いだけど、
土地を購入して、子世帯がローンを組んでのの二世帯住宅って
あんまりお勧めじゃあないなあ。
ウチの実家がまさしくソレだったんだけど、問題としては
1.親世帯が歳行ってからの引越しで不満が残る。
2.家の造作が複雑、プラス、サイズがでかいので維持にお金が掛かる。
3.その負担割合をどうするかまとめるのが大変。
4.相続の発生は意外と早く来る。
5.権利関係が複雑なので、相続はもめる。
6.結局、子世帯が親世帯分を買い取る形に
7.二世帯住宅の売却は非常に難しい
等々
そして何より、孫世代（私の事、あなたがたのお子さん）にとっては、
ジジ・ババ・チチ・ハハ・オジ・オバと監視の眼がきつく、
けして居心地の良い環境ではないかも知れない事……
私、そんなドタバタが嫌で、早くにイエを出ちゃったので、
相続がらみも高みの見物だったので助かりましたが（Ｗ）
微妙にスレ違いだけど、
土地を購入して、子世帯がローンを組んでのの二世帯住宅って
あんまりお勧めじゃあないなあ。
ウチの実家がまさしくソレだったんだけど、問題としては
1.親世帯が歳行ってからの引越しで不満が残る。
2.家の造作が複雑、プラス、サイズがでかいので維持にお金が掛かる。
3.その負担割合をどうするかまとめるのが大変。
4.相続の発生は意外と早く来る。
5.権利関係が複雑なので、相続はもめる。
6.結局、子世帯が親世帯分を買い取る形に
7.二世帯住宅の売却は非常に難しい
等々
そして何より、孫世代（私の事、あなたがたのお子さん）にとっては、
ジジ・ババ・チチ・ハハ・オジ・オバと監視の眼がきつく、
けして居心地の良い環境ではないかも知れない事……
私、そんなドタバタが嫌で、早くにイエを出ちゃったので、
相続がらみも高みの見物だったので助かりましたが（Ｗ）
>>296
おーい、296.。９月の住宅ローン金利が大幅に下がったぞ。
説明してくれ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070831AT2C3103131082007.html
おーい、296.。９月の住宅ローン金利が大幅に下がったぞ。
説明してくれ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070831AT2C3103131082007.html
387 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 03:50:45 ID:NbgP4OXz
296逃走中。そのうち名無し不動産で書き込み予定
>>２９６
もうすぐ涙目で出てくるよ。
もうすぐ涙目で出てくるよ。
389 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 07:18:55 ID:znJCnfwM
はじめまして。27歳男 年収450くらい
現在300万ほど借り入れがあります。
1500万のマンション買いたいのですが住宅ローン組めるでしょうか? または住宅ローンとまとめる、というかたちで購入可能でしょうか?
詳しい方よろしくお願いします。
現在300万ほど借り入れがあります。
1500万のマンション買いたいのですが住宅ローン組めるでしょうか? または住宅ローンとまとめる、というかたちで購入可能でしょうか?
詳しい方よろしくお願いします。
>>389
クレ皿の類いだと仮定するが（違ったら以下読み飛ばしてくれ）、普通の銀行
ではまず審査とおらないと。選ぶ立場になりたければ購入価格の２割程度と
諸費用は、キャッシュで用意する事だ。
借金整理するスキーム組んでマンション売るノウハウを持ってる販売業者も
居るけど・・・かなり高利だし、審査通せるかどうかも解らんね。自営業者とか
在日外国人でも貸してくれるような間口の広い銀行なら可能性はある。
ただし、金利は変動で４％以上、おまとめローンは抵当権設定付き、一括完
済時には手数料がかかったりと、高金利で借り換え時のペナルティーが大き
いので、一回借りちゃうと暫く抜けるのは無理。
借り入れがでかすぎるので法的整理も併行して考えたほうがいいよ。自己破
産しても７年くらいで喪が明けるので、可能ならすぐに破産（または整理）した
ほうがいい。今３００クリアして、心を入れ替えて（出来なきゃマジ酷い人生が
まってるが）、７年経てば、１０００万以上の貯金も可能だろう。それでも３４歳。
その歳で貯蓄できてない輩もいるわけで・・・
年収の２倍なんて借り入れ抱えたら、もう無理っしょ？早い方が良い。
あと借金の整理に親は頼るな。２年も経てば同じ借金が復活してる。
クレ皿の類いだと仮定するが（違ったら以下読み飛ばしてくれ）、普通の銀行
ではまず審査とおらないと。選ぶ立場になりたければ購入価格の２割程度と
諸費用は、キャッシュで用意する事だ。
借金整理するスキーム組んでマンション売るノウハウを持ってる販売業者も
居るけど・・・かなり高利だし、審査通せるかどうかも解らんね。自営業者とか
在日外国人でも貸してくれるような間口の広い銀行なら可能性はある。
ただし、金利は変動で４％以上、おまとめローンは抵当権設定付き、一括完
済時には手数料がかかったりと、高金利で借り換え時のペナルティーが大き
いので、一回借りちゃうと暫く抜けるのは無理。
借り入れがでかすぎるので法的整理も併行して考えたほうがいいよ。自己破
産しても７年くらいで喪が明けるので、可能ならすぐに破産（または整理）した
ほうがいい。今３００クリアして、心を入れ替えて（出来なきゃマジ酷い人生が
まってるが）、７年経てば、１０００万以上の貯金も可能だろう。それでも３４歳。
その歳で貯蓄できてない輩もいるわけで・・・
年収の２倍なんて借り入れ抱えたら、もう無理っしょ？早い方が良い。
あと借金の整理に親は頼るな。２年も経てば同じ借金が復活してる。
>>391
年収の２倍→年収の半分以上
年収の２倍→年収の半分以上
393 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 08:54:15 ID:73iAN2x5
８月末に住宅ローンの本審査の申し込みをしました。申し込み時に８月の１０年固定の金利２．８％として
書類を書いたのですが、９月に金利が下がった場合、９月融資される時は
下がった金利が適用されるのでしょうか？
書類を書いたのですが、９月に金利が下がった場合、９月融資される時は
下がった金利が適用されるのでしょうか？
普通はそうなる。
よかったな、下がって。俺は８月完成が遅れてて10月。来月も下がっていて欲しいな。
よかったな、下がって。俺は８月完成が遅れてて10月。来月も下がっていて欲しいな。
395 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 09:00:31 ID:znJCnfwM
389です。ご返答ありがとうございます。
バカな話ですが身内の人間が大変な状況になってしまいまして、自分がお金を借りて身内に貸したわけです。
ですから返済もその身内がしています。自分の懐からお金は出ないが、名義は自分なので大変後悔しております…
バカな話ですが身内の人間が大変な状況になってしまいまして、自分がお金を借りて身内に貸したわけです。
ですから返済もその身内がしています。自分の懐からお金は出ないが、名義は自分なので大変後悔しております…
いや、どこから借りてるのかと・・・・
397 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 13:53:16 ID:NIDpaKCF
質問させてください
このたび住宅金融公庫と銀行の2本で借りていた住宅ローンを
銀行の一本に借り替えました
その際、最初に組んでいた住公と銀行ローンの両方を一括返済という形になりました
で、銀行で借りていた分の保証料がいくばくか戻ってきましたが
公庫も保証料をいくらかでも返してくれるものでしょうか
公庫での借り入れ期間は当初35年でしたが途中で８年ほど期間短縮しました
現在物件購入（支払い開始）より5年目です
どうかご教示くださいませ
このたび住宅金融公庫と銀行の2本で借りていた住宅ローンを
銀行の一本に借り替えました
その際、最初に組んでいた住公と銀行ローンの両方を一括返済という形になりました
で、銀行で借りていた分の保証料がいくばくか戻ってきましたが
公庫も保証料をいくらかでも返してくれるものでしょうか
公庫での借り入れ期間は当初35年でしたが途中で８年ほど期間短縮しました
現在物件購入（支払い開始）より5年目です
どうかご教示くださいませ
399 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 17:22:35 ID:NIDpaKCF
400 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 17:26:41 ID:NIDpaKCF
保証協会保証料（35年分の保証料です）って領収証に明記されてます
以前の公庫は保証料とっているよ。フラットだから保証料が要らないんだが…。
で七割ぐらい帰ってくると聞いている。（保証料の期間あん分の…。
当初が保証額も大きいんだから当然かも。
で七割ぐらい帰ってくると聞いている。（保証料の期間あん分の…。
当初が保証額も大きいんだから当然かも。
今月10年固定2ﾊﾟｰなんだぁ…7月で2､55ﾊﾟｰで借りたよorz
こればっかりは運だけど悲しいやね…
こればっかりは運だけど悲しいやね…
403 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 21:05:12 ID:NIDpaKCF
借り換えすればいいだけじゃん
もう少し君たちお馬鹿さん達にわかるように説明すると、政策金利であるオーバーナイト金利はずっと0.5%付近に
誘導されてる。で、この8月は現状維持、9月は金利を上げるか現状維持だ。だから
政策金利が下がることはない。実際、マーケットコンセンサス(OIS)はほぼゼロ、つまり
マーケットが予想する政策金利は9月も現状維持だ。
ところが9月からの住宅ローン金利は下がった。長期金利が下がってるからだ。
というわけで、
・住宅ローン金利は日銀の政策金利には全く影響されない
・住宅ローン金利は長期金利にのみ影響される
ということだ。わかったかい。
誘導されてる。で、この8月は現状維持、9月は金利を上げるか現状維持だ。だから
政策金利が下がることはない。実際、マーケットコンセンサス(OIS)はほぼゼロ、つまり
マーケットが予想する政策金利は9月も現状維持だ。
ところが9月からの住宅ローン金利は下がった。長期金利が下がってるからだ。
というわけで、
・住宅ローン金利は日銀の政策金利には全く影響されない
・住宅ローン金利は長期金利にのみ影響される
ということだ。わかったかい。
ってことは、住宅ローン金利を気にする奴は、長期金利だけ見てれば良いってことか？
ほー。
ほー。
>>407>>408
「全く」とか「のみ」を使うって経済学部志望の高校生かｗ
そもそもの市場・中銀・銀行の役割がわかってんのかな
説明すんの面倒だから日銀HPの該当ページリンク貼っておく
http://www.boj.or.jp/type/exp/seisaku/expchokinri.htm
勝手に読んで勝手に納得しろ
「全く」とか「のみ」を使うって経済学部志望の高校生かｗ
そもそもの市場・中銀・銀行の役割がわかってんのかな
説明すんの面倒だから日銀HPの該当ページリンク貼っておく
http://www.boj.or.jp/type/exp/seisaku/expchokinri.htm
勝手に読んで勝手に納得しろ
長期金利が下がった理由は、世界的に株などから債権にシフトしたから。
みんなが債権、債権となれば、下がる。これ、当たり前。
みんなが債権、債権となれば、下がる。これ、当たり前。
>>408
その通り。むしろ、
20年や30年借りる長期の住宅ローンと翌日に返す政策金利の動きが同じと考える方が不自然。
>>410
住宅ローン金利の上げ下げについては政策金利を気にする必要は全くない。
全く相関しないので、同じように変化するときもあれば、今回のようにばらばらに動く場合もある。
むしろ長期(10年国債)金利を見るべき。8月の月間は長期金利が下がった。当然住宅ローン金利も下がる。
政策金利が関係あると思ってるのなら、今回の政策金利は0.5%に維持、住宅ローン金利は下げを
どういうふうに説明するんだい？説明できないからごまかすんだろ。
>>411
そういう商品設計なら当然あり得るが、きわめて例外。
>>412
世の中は単純な部分と複雑な部分がある。
政策金利が住宅ローン金利に関係あると言えるほど世の中単純ではない。
逆に長期金利は単純に住宅ローン金利に影響を与える。
>>413
そういうこと。長期金利やそれに連動する住宅ローン金利は株式・国債市場
の動向に大きく影響される。8月は資金が国債に大きく移動したので長期金利が下がった。
超短期で日銀が固定的に誘導する政策金利は関係がない。
その通り。むしろ、
20年や30年借りる長期の住宅ローンと翌日に返す政策金利の動きが同じと考える方が不自然。
>>410
住宅ローン金利の上げ下げについては政策金利を気にする必要は全くない。
全く相関しないので、同じように変化するときもあれば、今回のようにばらばらに動く場合もある。
むしろ長期(10年国債)金利を見るべき。8月の月間は長期金利が下がった。当然住宅ローン金利も下がる。
政策金利が関係あると思ってるのなら、今回の政策金利は0.5%に維持、住宅ローン金利は下げを
どういうふうに説明するんだい？説明できないからごまかすんだろ。
>>411
そういう商品設計なら当然あり得るが、きわめて例外。
>>412
世の中は単純な部分と複雑な部分がある。
政策金利が住宅ローン金利に関係あると言えるほど世の中単純ではない。
逆に長期金利は単純に住宅ローン金利に影響を与える。
>>413
そういうこと。長期金利やそれに連動する住宅ローン金利は株式・国債市場
の動向に大きく影響される。8月は資金が国債に大きく移動したので長期金利が下がった。
超短期で日銀が固定的に誘導する政策金利は関係がない。
>>411
きわめて例外という意味は、ほとんどの変動型住宅ローンも政策金利に直接影響されるのではなく
長期金利に影響されてるということ。誤解はないと思うが、固定金利の住宅ローンは変動ローンの金利に
スワップと手数料が載ってるだけ。
きわめて例外という意味は、ほとんどの変動型住宅ローンも政策金利に直接影響されるのではなく
長期金利に影響されてるということ。誤解はないと思うが、固定金利の住宅ローンは変動ローンの金利に
スワップと手数料が載ってるだけ。
いつから、うんちん太郎なスレになったんだ？
IDもでない板で、＞俺の言ってることそのままだろ。 ってｗ
９月実行な俺が来ましたよ！
２５００万のうち↓
１５００万を超長期３０年 3.12％
１０００万を１０年固定 2.05％ →１１年以降は店頭金利の0.4％優遇
臆病な俺にとってはこの９月の下げは美味すぎるヽ(ﾟ∀ﾟ)メ(ﾟ∀ﾟ)メ(ﾟ∀ﾟ)ノ
２５００万のうち↓
１５００万を超長期３０年 3.12％
１０００万を１０年固定 2.05％ →１１年以降は店頭金利の0.4％優遇
臆病な俺にとってはこの９月の下げは美味すぎるヽ(ﾟ∀ﾟ)メ(ﾟ∀ﾟ)メ(ﾟ∀ﾟ)ノ
このスレみんな年収高いよなぁ。
俺なんて30歳で430万しかないし…
来年は結婚するから貯金もなくなるから、とても借り入れできない。
ちなみにド田舎の地方公務員。
このスレ住人は優良企業社員？
俺なんて30歳で430万しかないし…
来年は結婚するから貯金もなくなるから、とても借り入れできない。
ちなみにド田舎の地方公務員。
このスレ住人は優良企業社員？
>>421
信託銀行です。
同じく30で770万くらい。本店勤務だけどね。
結婚で大枚はたくのは得策ではないと思う。
新生活で有意義に使った方が絶対良い。
結婚式は確かに人生で一度きりだが、住宅買えるの機会もせいぜい数回。
信託銀行です。
同じく30で770万くらい。本店勤務だけどね。
結婚で大枚はたくのは得策ではないと思う。
新生活で有意義に使った方が絶対良い。
結婚式は確かに人生で一度きりだが、住宅買えるの機会もせいぜい数回。
ちょっと質問させてください。
現在銀行融資の住宅ローン（3年・変動）を組んでいて、再来月には
契約更新時期が来ます。
その際、現在ある別の借り入れを組み込んでローンを組むことは
可能なんでしょうか？
アバウトな質問ですいませんが、一般論でも構わないので
ご存知の方、教えてください。
現在銀行融資の住宅ローン（3年・変動）を組んでいて、再来月には
契約更新時期が来ます。
その際、現在ある別の借り入れを組み込んでローンを組むことは
可能なんでしょうか？
アバウトな質問ですいませんが、一般論でも構わないので
ご存知の方、教えてください。
426 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 20:33:25 ID:nCbG4Nxe
メガバンクはどうでもいい。
信用金庫の今月の住宅ローン金利はどうなんだ？ １０年固定２．８％から下がるのか下がらないのか！？
信用金庫の今月の住宅ローン金利はどうなんだ？ １０年固定２．８％から下がるのか下がらないのか！？
明日になればわかる。もう少し我慢しろ。
一般論だけど
変動や短期固定で住宅ローン組みながら
別のローンにも手を出さなきゃならない人は
破綻率が大変高い
変動や短期固定で住宅ローン組みながら
別のローンにも手を出さなきゃならない人は
破綻率が大変高い
全期間1.2％優遇のローンを利用しようと思ってます。
10年固定とか利用される方が多いのですが、変動金利だと2.625％－1.2％＝1.425％と
信じられないほど安くなります。
その点、10年固定だと4.05％-1.2％＝2.85％とほぼ2倍の金利になってしまいます。
どうして10年や15年の固定を検討される方が多いのでしょうか？
ただ単に金利が鬼の様に上がったことを想定したリスクヘッジで組み合わせてるのですか？
それにしても変動金利が4％以上に上がるような事がなければ、10年固定を利用する必要などなさそうですが、10年固定を検討される方はもっと高くなるリスクを懸念されているのでしょうか？
例えば5000万円のローンを組む場合、
変動1.2％優遇後1.425％ 3500万円 ＋ 10年固定1.2％優遇2.85％ 1500万円などの
組み合わせ方にするのが一般的なのでしょうか？
親切なお方のご回答お待ち申し上げております。
10年固定とか利用される方が多いのですが、変動金利だと2.625％－1.2％＝1.425％と
信じられないほど安くなります。
その点、10年固定だと4.05％-1.2％＝2.85％とほぼ2倍の金利になってしまいます。
どうして10年や15年の固定を検討される方が多いのでしょうか？
ただ単に金利が鬼の様に上がったことを想定したリスクヘッジで組み合わせてるのですか？
それにしても変動金利が4％以上に上がるような事がなければ、10年固定を利用する必要などなさそうですが、10年固定を検討される方はもっと高くなるリスクを懸念されているのでしょうか？
例えば5000万円のローンを組む場合、
変動1.2％優遇後1.425％ 3500万円 ＋ 10年固定1.2％優遇2.85％ 1500万円などの
組み合わせ方にするのが一般的なのでしょうか？
親切なお方のご回答お待ち申し上げております。
>>430
既に1.2％優遇を受けているものだが。
まず、中央三井見たら10年の基準金利は3.7だったから、1.2優遇後は2.5ね。
>ただ単に金利が鬼の様に上がったことを想定したリスクヘッジで組み合わせてるのですか？
たぶん、そう。サブプライム問題が起きなければ1.425は1.675になって、
今年度中には1.925になると言われていた。なので当時10年固定2.35を利用した。
（1.925で金利上昇が終わるとも思えなかったし）
考え方としては、どのくらいのペースで上がるかは分からないけど、景気回復に伴いある程度は上がるのではないか、
という予想に基づくものだと思う。政府の借金もインフレで飛ばすんじゃないか？ｗというのもあるし。
というわけで、全部変動でもダメではないけど、何が起こるか分からないので、リスクヘッジのため2種類組み合わせている。
うちは3年固定1.6 1700万＋10年固定2.35 2900万（いずれも現在の残高）
あと、5000万以上の金額でまとめて（一本で）ローン組むと、印紙税が上がったかも。
支払額全体で見れば大した金額じゃないけどね。
既に1.2％優遇を受けているものだが。
まず、中央三井見たら10年の基準金利は3.7だったから、1.2優遇後は2.5ね。
>ただ単に金利が鬼の様に上がったことを想定したリスクヘッジで組み合わせてるのですか？
たぶん、そう。サブプライム問題が起きなければ1.425は1.675になって、
今年度中には1.925になると言われていた。なので当時10年固定2.35を利用した。
（1.925で金利上昇が終わるとも思えなかったし）
考え方としては、どのくらいのペースで上がるかは分からないけど、景気回復に伴いある程度は上がるのではないか、
という予想に基づくものだと思う。政府の借金もインフレで飛ばすんじゃないか？ｗというのもあるし。
というわけで、全部変動でもダメではないけど、何が起こるか分からないので、リスクヘッジのため2種類組み合わせている。
うちは3年固定1.6 1700万＋10年固定2.35 2900万（いずれも現在の残高）
あと、5000万以上の金額でまとめて（一本で）ローン組むと、印紙税が上がったかも。
支払額全体で見れば大した金額じゃないけどね。
432 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 21:27:49 ID:ZgXf76ce
>>430
うちは全期間固定から10年固定に借り替えたよ
10年したら子供が巣立つから
子育て期間中はできるだけ金利に左右されたくないという理由かな
10年後はたとえ金利が8パーセントになっていても平気です
固定終了後は数年で返済を終える予定
うちは全期間固定から10年固定に借り替えたよ
10年したら子供が巣立つから
子育て期間中はできるだけ金利に左右されたくないという理由かな
10年後はたとえ金利が8パーセントになっていても平気です
固定終了後は数年で返済を終える予定
そんなことより、たった今ＮＨＫ観ろ！！！
434 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 21:33:08 ID:ZgXf76ce
なぜ当初は全期間固定を選択したかというと
初めて組む巨額のローンに不安だったから
うちは子供の教育費に結構つぎ込んでいるからね
数年返済してみて自信がついたので、金利の安い10年固定に借り替えた
初めて組む巨額のローンに不安だったから
うちは子供の教育費に結構つぎ込んでいるからね
数年返済してみて自信がついたので、金利の安い10年固定に借り替えた
435 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 21:34:22 ID:IRjfAXy1
そんなことより、たった今ＮＨＫ観ろ！！！
泣くなよ
なんだなんだ、NHKで何があった？
438 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 23:00:15 ID:k89Rzj9Z
前会長エビジョンイルが横綱真偽委員会に天下り
ど～でもいいですよ♪
ビーナスワズハーネイム
シズガレ
ヨベービシーズガレ
アイミュビーナス
アイマファイヤ
アッチョーディザイヤ
シズガレ
ヨベービシーズガレ
アイミュビーナス
アイマファイヤ
アッチョーディザイヤ
当面全額変動金利で進めようと思ってるんだけど
そういうの見るとやっぱり怖いよね
今後２～３年は繰上げ返済しまくる予定なので
固定にした場合の手数料を考えると・・・
このスレの住人は固定が大半のように見えてますます不安になるよorz
そういうの見るとやっぱり怖いよね
今後２～３年は繰上げ返済しまくる予定なので
固定にした場合の手数料を考えると・・・
このスレの住人は固定が大半のように見えてますます不安になるよorz
固定でも繰り上げ返済はできる。
しかも元本は着実に減っていく。
しかも元本は着実に減っていく。
>>444
あほか。繰上げできる額が変わるだろが。
あほか。繰上げできる額が変わるだろが。
＞「変動金利」のいちばんの魅力は金利が低いことです。
＞これを享受するには、もしも金利が上昇した場合のリスクをきちんと対応できれば問題ありません。
＞※ 繰上げ返済をする用意があることや返済期間が１０年以下と比較的短い場合、
＞借り入れ金額が少ない、収入が高い、子供の教育費等がかからない場合など。
繰上げガンガンできる人ならいいんだろうね。
うちは繰り上げ分としては毎年100万しかできないから、固定にしたけど。
＞これを享受するには、もしも金利が上昇した場合のリスクをきちんと対応できれば問題ありません。
＞※ 繰上げ返済をする用意があることや返済期間が１０年以下と比較的短い場合、
＞借り入れ金額が少ない、収入が高い、子供の教育費等がかからない場合など。
繰上げガンガンできる人ならいいんだろうね。
うちは繰り上げ分としては毎年100万しかできないから、固定にしたけど。
447 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 01:13:07 ID:Fr/ZlHgL
夫婦で高収入、年収に対する返済比率があまり高くない
老親やら子供など抱えていないなら変動でぐいぐい繰り上げして
それこそ数年で返済しちゃったらいいよね
普通のリーマン家庭だったら固定がいいと思う
老親やら子供など抱えていないなら変動でぐいぐい繰り上げして
それこそ数年で返済しちゃったらいいよね
普通のリーマン家庭だったら固定がいいと思う
ちなみにおまいら身内ローンの利用はどんなもん？
銀行をわざわざ儲けさせるのも何だし
結構使っている人多いはずだけど
銀行をわざわざ儲けさせるのも何だし
結構使っている人多いはずだけど
身内ローン？親に借りるってことかな
うちは一切出してもらってないね、はした金出して口を盛大に出されたあげくに
同居を切り出される気がしたからなｗ
うちは一切出してもらってないね、はした金出して口を盛大に出されたあげくに
同居を切り出される気がしたからなｗ
449にまったく同意だけどウチは嫁親が１００万だしてきた。
余裕はあったからキッパリ拒否ればよかったんだが、うっかり受け取ってさぁ大変!!
あれやこれや口の出し放題だよ。１００万ポッチでだぜ！？
みんなも気をつけてね。ｽﾚﾁｽﾏﾝ。
余裕はあったからキッパリ拒否ればよかったんだが、うっかり受け取ってさぁ大変!!
あれやこれや口の出し放題だよ。１００万ポッチでだぜ！？
みんなも気をつけてね。ｽﾚﾁｽﾏﾝ。
心のせまいこと、せまいこと。
親の楽しみを奪ってやるなよ。
暇なんだし。
親の楽しみを奪ってやるなよ。
暇なんだし。
そうだな。俺が悪かったよ。
気付かせてくれてありがとな、451。
気付かせてくれてありがとな、451。
453 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 12:33:12 ID:SNyHEEPn
現在3100万と400万のローン一本化を検討しています。
変動1.675か3年固定2.15、5年固定2.55どれを選んだほうがよいでしょうか。
あんまり長期固定にすると毎月の返済がくるしいので、どうしようか悩んでいます。
変動1.675か3年固定2.15、5年固定2.55どれを選んだほうがよいでしょうか。
あんまり長期固定にすると毎月の返済がくるしいので、どうしようか悩んでいます。
毎月の返済が苦しいレベルの人間が変動にしたら
金利が上がったときあぼ～んするよ
金利が上がったときあぼ～んするよ
455 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 12:48:19 ID:SNyHEEPn
では変動はないとして、、、以下の中から選ぶとすると。
3年ではすぐ変動になってしまうので、最初優遇の10年固定とし、
10年後に借り換えを検討するというのはありでしょうか？
ずっと優遇の3年固定2.15、5年固定2.55、10年固定2.90（-1.2%)
最初優遇の3年固定1.85、5年固定2.25,10年固定2.60(-1.5%)
3年ではすぐ変動になってしまうので、最初優遇の10年固定とし、
10年後に借り換えを検討するというのはありでしょうか？
ずっと優遇の3年固定2.15、5年固定2.55、10年固定2.90（-1.2%)
最初優遇の3年固定1.85、5年固定2.25,10年固定2.60(-1.5%)
まずは3500万を何年で返す予定か
月々の支払いはどれ位にしたいのか
繰上げ返済は、出来るのかどうか
出来る場合は毎年or何年に1回、いくらする予定か
その辺の情報が無ければ答えようが無い
457 ：453：2007/09/03(月) 13:50:00 ID:SNyHEEPn
情報不足ですいませんです。
3500万を32年で返済。繰上げしたいですが、たぶん無理そうなので
できないとしてください。
家計が苦しいので、できるだけ毎月は低くしたいものの、
3年固定にしたところで、3年後に支払いが高くなるならまだ5年とかにしておいたほうが
いいかなと思っています。20年後ぐらいなら、子供も成長して繰上げできるかも。。。
3500万を32年で返済。繰上げしたいですが、たぶん無理そうなので
できないとしてください。
家計が苦しいので、できるだけ毎月は低くしたいものの、
3年固定にしたところで、3年後に支払いが高くなるならまだ5年とかにしておいたほうが
いいかなと思っています。20年後ぐらいなら、子供も成長して繰上げできるかも。。。
そんなギリなんかよっｗ
かなり難しいな・・・
今金利いくつで借りてるのか分からないけど
借り替えても問題の先送りにしかならない気が・・・
今金利いくつで借りてるのか分からないけど
借り替えても問題の先送りにしかならない気が・・・
461 ：453：2007/09/03(月) 14:51:18 ID:SNyHEEPn
今は①3100万が変動で、2.5%、あと32年、②400万が固定で8%、あと7年という状態です。
②がきついので、32年で一本として月々の返済を楽にしたいのです。
（たぶんトータルはあまり変わらないのですが。。）
はっきりいって問題の先延ばしですが、
長期戦覚悟で、今どういう決断をするか悩んでいます。
②がきついので、32年で一本として月々の返済を楽にしたいのです。
（たぶんトータルはあまり変わらないのですが。。）
はっきりいって問題の先延ばしですが、
長期戦覚悟で、今どういう決断をするか悩んでいます。
②400万が固定で8%って・・・
住宅ローンだよね？
住宅ローンだよね？
3年前 10年固定 8%だなんて住宅ローン商品あったっけ・・・
①3100万が変動で2.5%、②400万が固定で8%
↑
そもそもこの金利で借りないといけなかったのに、借りかえで1.2%優遇とか
1.5%優遇の適用があるのだろうか
↑
そもそもこの金利で借りないといけなかったのに、借りかえで1.2%優遇とか
1.5%優遇の適用があるのだろうか
465 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 15:03:17 ID:mP2Y5Gc3
諸費用借りすぎだな
あんたみたいなタイプは長期固定にしないとパンクするよ
とにかく月の支払いを確定させる、と
あんたみたいなタイプは長期固定にしないとパンクするよ
とにかく月の支払いを確定させる、と
つーか、きついって言ってる段階で破産予備軍なんじゃねぇの？
おもわぬトラブルで一気に破綻しそうだ。
おもわぬトラブルで一気に破綻しそうだ。
まぁ、元利で計算すると毎月約18万の支払いか･･･
だとしたらだいぶ支払額は下げられるね･･･
みずほ銀行や中央三井信託の
当初優遇10年2.05 元利で月々約12.5万
10年後に借り換え検討
UFJ信託の7年1.9、以降1.1優遇で月々約12.2万
だとしたらだいぶ支払額は下げられるね･･･
みずほ銀行や中央三井信託の
当初優遇10年2.05 元利で月々約12.5万
10年後に借り換え検討
UFJ信託の7年1.9、以降1.1優遇で月々約12.2万
3500万 32年返済でシュミレーション
ずっと優遇の場合
３年固定 月105736 ５年固定 月112296 １０年固定 月118237
最初優遇の場合
３年固定 月96358 ５年固定 月102548 １０年固定 月108168
固定終了後は当然金利わからないので、固定期間中の支払額です（ボーナス払いなし）
手数料、保証料は不明のためなし
現在の支払いはわかりませんが最安で月96358 最高で月118237。 体に無理のないところで選んでください。最終判断はあなたです。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
P.S.計算間違いあったらすみません。
ずっと優遇の場合
３年固定 月105736 ５年固定 月112296 １０年固定 月118237
最初優遇の場合
３年固定 月96358 ５年固定 月102548 １０年固定 月108168
固定終了後は当然金利わからないので、固定期間中の支払額です（ボーナス払いなし）
手数料、保証料は不明のためなし
現在の支払いはわかりませんが最安で月96358 最高で月118237。 体に無理のないところで選んでください。最終判断はあなたです。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
P.S.計算間違いあったらすみません。
あら、随分差が出たな･･･
計算間違えたかな？
計算間違えたかな？
↑いや、455の条件で優遇を考慮して計算式にぶち込んだんですけど・・・
最低０．３５－最高１．７％ですよね。
最低０．３５－最高１．７％ですよね。
471 ：453：2007/09/03(月) 15:35:13 ID:SNyHEEPn
みずほ銀行の10年いいですね。
仮審査段階ならまだなんこ銀行掛け持ちでも、
進めていって大丈夫ですよね。
仮審査段階ならまだなんこ銀行掛け持ちでも、
進めていって大丈夫ですよね。
うちも借り換え前提で当初優遇にすればよかったよ…
通年優遇にしちゃって後悔してる。
通年優遇にしちゃって後悔してる。
あぁ！ スマン。
455の金利はもう優遇引いたあとの金利ですね。
２重に優遇を引いていたよ！なんか安すぎると思ったよ。
忘れてください･･･orz
455の金利はもう優遇引いたあとの金利ですね。
２重に優遇を引いていたよ！なんか安すぎると思ったよ。
忘れてください･･･orz
もしミズホを選ぶなら、10年後には借り換え検討だよね？
だとしたら折角だから元金均等も考えた方がいいかもね
月々の支払い 元利12.5万、元金15万 だけど
今までの18万よりは大分楽でしょ？
10年後に250万ほど多く元金を減せるので、その後が楽だよ
だとしたら折角だから元金均等も考えた方がいいかもね
月々の支払い 元利12.5万、元金15万 だけど
今までの18万よりは大分楽でしょ？
10年後に250万ほど多く元金を減せるので、その後が楽だよ
10年後に繰り上げ返済。
ローン減税もなくなるし、これでしょ。
ローン減税もなくなるし、これでしょ。
476 ：453：2007/09/03(月) 16:53:28 ID:SNyHEEPn
10年後に借り換え検討です。元金均等という考えもあるのですね。参考になります。
あとはみずほの審査がきびしいかどうかか。。。
あとはみずほの審査がきびしいかどうかか。。。
>>453
不動産に担保価値があるのかどうかが心配です・・・
不動産に担保価値があるのかどうかが心配です・・・
もっと繰り上げしろよ。
ローンは払えないのに、薄型TVとか買ってないだろうな？
ローンは払えないのに、薄型TVとか買ってないだろうな？
元金均等なんかダメ。元利均等で返済額上げた方がまるで得。
480 ：453：2007/09/03(月) 19:49:52 ID:SNyHEEPn
ローン払うのに精一杯で、何もかえないですよ。。。
テレビももう10年ぐらいたってるし。飲みにもいけないし。。。
担保価値は心配ですね。
テレビももう10年ぐらいたってるし。飲みにもいけないし。。。
担保価値は心配ですね。
TV10年ぐらい普通だろ。
飲みに行くほど暇ないし。。。
飲みに行くほど暇ないし。。。
>478
なんで元金均等がだめなん？
なんで元金均等がだめなん？
483 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 23:40:55 ID:LIyhDgFl
中古ﾏﾝｼｮﾝの購入契約をし、11月に決済予定の者です。
30年で組みますが、実際には10年で売却するつもりです。
その場合、みずほの10年2.05その後-0.4優遇と、仲介業者提携の三菱東京のずーっと-1.4とでは、みずほを選ぶべきですよね？
30年で組みますが、実際には10年で売却するつもりです。
その場合、みずほの10年2.05その後-0.4優遇と、仲介業者提携の三菱東京のずーっと-1.4とでは、みずほを選ぶべきですよね？
486 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 00:13:54 ID:5HNAlcNq
土地3400＋建物1100－自己資金1500＝借り入れ3000
土地買って建物建てるのですが、住宅控除って建物分しかかからないのですよね？
で、あれば自己資金はすべて土地に入れて、借り入れは
土地1900 建物1100にして、控除期間は土地分だけ元金返済して、建物分は金利だけ返済してたほうがフルに控除を受けられてお得でしょうか？
0.6%でも66000円＊10年なら66万になるし。
土地買って建物建てるのですが、住宅控除って建物分しかかからないのですよね？
で、あれば自己資金はすべて土地に入れて、借り入れは
土地1900 建物1100にして、控除期間は土地分だけ元金返済して、建物分は金利だけ返済してたほうがフルに控除を受けられてお得でしょうか？
0.6%でも66000円＊10年なら66万になるし。
ん？ローンにかかるから土地+建物でOKのはずだが。
土地だけだとNGだけど。
土地だけだとNGだけど。
>483
そういう考え方もあるのか。
ただ多くの銀行は、繰り上げ返済に手数料かかるからなあ。
いわば元金均等は、給料天引きの貯金みたいなものかな。
余裕のある時に自由に貯金しろと言われても、なかなか出来ない自分はやっぱり元金均等かな。
銀行も元金均等ないところ多いし、繰り上げ返済手数料設定するってことは、
銀行としてはいやな返し方＝借り手には得 と考えたいけど間違ってる？
そういう考え方もあるのか。
ただ多くの銀行は、繰り上げ返済に手数料かかるからなあ。
いわば元金均等は、給料天引きの貯金みたいなものかな。
余裕のある時に自由に貯金しろと言われても、なかなか出来ない自分はやっぱり元金均等かな。
銀行も元金均等ないところ多いし、繰り上げ返済手数料設定するってことは、
銀行としてはいやな返し方＝借り手には得 と考えたいけど間違ってる？
489 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 02:09:20 ID:5HNAlcNq
＞487
そうなの？調べたんだが、どうにも取れるように書いてあったり、よくわかんないや。
そうなの？調べたんだが、どうにも取れるように書いてあったり、よくわかんないや。
>>486
土地に3400出すのに建物1100って安いですね
土地に3400出すのに建物1100って安いですね
491 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 05:42:27 ID:7v6yA1j2
>>485
50平米そこそこの狭いﾏﾝｼｮﾝなので、10年後には、少し広い部屋に移る計画なのです。
そのため、今回の購入で注意したのは、『値下りしにくそうな、地元では人気のある町で駅近』ということでした。
50平米そこそこの狭いﾏﾝｼｮﾝなので、10年後には、少し広い部屋に移る計画なのです。
そのため、今回の購入で注意したのは、『値下りしにくそうな、地元では人気のある町で駅近』ということでした。
492 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 06:17:53 ID:9h9HiFY9
借り換えの場合は、残存期間を増やして契約ってできるの？
借換というのは、たんに前金融機関に全額返済するのと、新たな金融機関での金消契約を
同時に行い抵当権などを付け替える甲いなんだから、別に前金融機関の借り入れ期間に
新たな契約の借り入れ期間は拘束されないだろうよ。
同時に行い抵当権などを付け替える甲いなんだから、別に前金融機関の借り入れ期間に
新たな契約の借り入れ期間は拘束されないだろうよ。
>>488
間違っている。もう一度書くが、計算上損得は無い。
「自分で金の管理ができない」等、精神論としてならイイんじゃない。
（ならば元利均等で期間を短く組んだ方がもっと安いが）
私的には元金均等の存在意義なんてゼロ。
間違っている。もう一度書くが、計算上損得は無い。
「自分で金の管理ができない」等、精神論としてならイイんじゃない。
（ならば元利均等で期間を短く組んだ方がもっと安いが）
私的には元金均等の存在意義なんてゼロ。
>>496
>私的には元金均等の存在意義なんてゼロ。
同意
元金均等の初期の返済額がOKだったらその額で元利金等を
短期間でくむほうがずっと早くローンが終了しますよね
3000万を30年3%で借りるとすれば
元金均等だと初回返済額は約15.8万。10年後で約13.3万。20年後で約10.8万。
総額約4350万。
3000万を3%で毎月15.8万の返済で元利金等払い検討すると
15.6万いけるならば22年ローンで総額約4100万でおさまってしまう。
30年3%の銀行だったら25年以下だともっと金利が低くできるとこもあるから
さらに差が広がりますね。
>私的には元金均等の存在意義なんてゼロ。
同意
元金均等の初期の返済額がOKだったらその額で元利金等を
短期間でくむほうがずっと早くローンが終了しますよね
3000万を30年3%で借りるとすれば
元金均等だと初回返済額は約15.8万。10年後で約13.3万。20年後で約10.8万。
総額約4350万。
3000万を3%で毎月15.8万の返済で元利金等払い検討すると
15.6万いけるならば22年ローンで総額約4100万でおさまってしまう。
30年3%の銀行だったら25年以下だともっと金利が低くできるとこもあるから
さらに差が広がりますね。
>495 >496
（１）将来余裕が欲しい：元金均等＋繰り上げ
（２）金の管理ができるひと：元利均等＋繰り上げ
（３）金の管理が不安なひとで将来余裕がほしい：元金均等のみ
（４）ぎりぎりなひと：元利均等のみ
という感じですかね？
（２）（３）はその人の性格や将来設計によると
（１）将来余裕が欲しい：元金均等＋繰り上げ
（２）金の管理ができるひと：元利均等＋繰り上げ
（３）金の管理が不安なひとで将来余裕がほしい：元金均等のみ
（４）ぎりぎりなひと：元利均等のみ
という感じですかね？
（２）（３）はその人の性格や将来設計によると
ぎりぎりな人は買わないことだ。
背伸びは生活が楽しくなくなる。
背伸びは生活が楽しくなくなる。
買うにしても余裕のある物件を買うことだな。
でも、余裕のある予算内だとろくな物件無いのも事実
でも、余裕のある予算内だとろくな物件無いのも事実
初期の金額でずっとＯＫの人なら元金均等の当初支払額で
元利金等を借りればいいと思う。そりゃその方が早く終わるわ。
自分の場合、元金均等でいくと子供の大学進学時期に
ぐっと返済額が下がっている事、銀行の繰上げ返済手数料
が高い事もあって、元金均等だよ。
元利金等を借りればいいと思う。そりゃその方が早く終わるわ。
自分の場合、元金均等でいくと子供の大学進学時期に
ぐっと返済額が下がっている事、銀行の繰上げ返済手数料
が高い事もあって、元金均等だよ。
元利派のご意見はご尤もなんだけど、全期間固定が前提になってるからね･･･
当初優遇や変動を入れると、その理論だけだと片手落ちだよね。
そもそもこの話の流れの元になった>453に、その支払いを勧められる？
当初優遇や変動を入れると、その理論だけだと片手落ちだよね。
そもそもこの話の流れの元になった>453に、その支払いを勧められる？
503 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 11:55:07 ID:M/V/sA2K
事前審査に申し込んだんですが、なんか不安になってきました。
クレジットカードの引き落としの銀行口座に嫁が必要な分しか入れてないんで、何度か（２～３回）引き落とし日に足らなくて後日振込みということがありました。
かなり印象は悪いでしょうか？
クレジットカードは現在２枚契約しています。すぐに解約した方がいいのでしょうか？
あと、株の信用取引の履歴とかも審査に関係ありますでしょうか？
クレジットカードの引き落としの銀行口座に嫁が必要な分しか入れてないんで、何度か（２～３回）引き落とし日に足らなくて後日振込みということがありました。
かなり印象は悪いでしょうか？
クレジットカードは現在２枚契約しています。すぐに解約した方がいいのでしょうか？
あと、株の信用取引の履歴とかも審査に関係ありますでしょうか？
>>503
銀行の中の人じゃないから実体験と推測でしか言えんが。
確実に２～３回以上は後日振り込みをした事があるオレは審査が通った。
あと今時は、ショップやスポーツクラブの会員加入や各種特典を受ける条件として
クレジットカード作成が条件になってるし、2枚程度あっても問題ないんじゃ。
オレも4枚持ってるし。
支払いバックレてブラックにのるような事がなきゃ大丈夫じゃね？
株は知らん。
審査は過去の履歴（ブラックは論外だけど）より、今後の返済見通しが立つか
っつーのが重要視されてるｷｶﾞｽ。
銀行の中の人じゃないから実体験と推測でしか言えんが。
確実に２～３回以上は後日振り込みをした事があるオレは審査が通った。
あと今時は、ショップやスポーツクラブの会員加入や各種特典を受ける条件として
クレジットカード作成が条件になってるし、2枚程度あっても問題ないんじゃ。
オレも4枚持ってるし。
支払いバックレてブラックにのるような事がなきゃ大丈夫じゃね？
株は知らん。
審査は過去の履歴（ブラックは論外だけど）より、今後の返済見通しが立つか
っつーのが重要視されてるｷｶﾞｽ。
505 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 12:23:18 ID:M/V/sA2K
ありがとうございました。
少し気分が晴れました
でも、株の信用取引はどうなんだろう・・・ここもうやめて一年は経ってるけどライブドアショックでかなりやられてしまって。追証まではいかなかったけど立て替え金とか発生しまくったし（ちゃんと入金しましたが・・・）
少し気分が晴れました
でも、株の信用取引はどうなんだろう・・・ここもうやめて一年は経ってるけどライブドアショックでかなりやられてしまって。追証まではいかなかったけど立て替え金とか発生しまくったし（ちゃんと入金しましたが・・・）
>>505
入金できてるなら問題無いんでは。
しかし、そこまで審査の中の人は確認できるもんかね？
取引履歴確認できるのは税務署や警察レベルのような。
ここら辺詳しい人の解説ｲﾎﾞﾘｰﾇ。
っつーか心配しすぎだと思う。
ちょっとウルサイ事を言うとの噂がある信託銀行の事前審査を受けてる
勤続年数がﾎﾞﾐｮｰなオレのようにどーんと構えて
・・・神様仏様どうか審査通りますように。
ここが通ると通らないじゃ随分返済計画に違いがでるんです
入金できてるなら問題無いんでは。
しかし、そこまで審査の中の人は確認できるもんかね？
取引履歴確認できるのは税務署や警察レベルのような。
ここら辺詳しい人の解説ｲﾎﾞﾘｰﾇ。
っつーか心配しすぎだと思う。
ちょっとウルサイ事を言うとの噂がある信託銀行の事前審査を受けてる
勤続年数がﾎﾞﾐｮｰなオレのようにどーんと構えて
・・・神様仏様どうか審査通りますように。
ここが通ると通らないじゃ随分返済計画に違いがでるんです
>>506
なんでそんなとおるかどうか微妙な状態でローンを組むの？記念受験？不思議でたまらん。
一般的にバクチみたいな感じで住宅ローン組む人が多いのかな。
銀行から見て鉄板・盤石な状態で申し込まないと、ローン返済が苦しいと思うのだが…
もちろんそりゃ人によって事情は違うと思うが。
なんでそんなとおるかどうか微妙な状態でローンを組むの？記念受験？不思議でたまらん。
一般的にバクチみたいな感じで住宅ローン組む人が多いのかな。
銀行から見て鉄板・盤石な状態で申し込まないと、ローン返済が苦しいと思うのだが…
もちろんそりゃ人によって事情は違うと思うが。
>>507
あー、うん。
ちょっと大げさに書きすぎた。
利用予定商品で比較して、既に事前審査が通ってる方と月額で4000円程度の差なんで、
十分やっていけるんだ。ただ、その分を貯金なりに回せるってだけで。
あー、うん。
ちょっと大げさに書きすぎた。
利用予定商品で比較して、既に事前審査が通ってる方と月額で4000円程度の差なんで、
十分やっていけるんだ。ただ、その分を貯金なりに回せるってだけで。
借りれる額で比べたら、当初返済額が大きくなる元金均等のほうが
少なくなる。
だからあえて選ぶ人は少ない。
みんな返済可能なぴちぴち上限物件を狙ってるからねぇ。
4000万借りれる人が3000万の物件で満足できまい。
少なくなる。
だからあえて選ぶ人は少ない。
みんな返済可能なぴちぴち上限物件を狙ってるからねぇ。
4000万借りれる人が3000万の物件で満足できまい。
元金が早く減っていく事に安心感を覚える人もいるんだろ。
じゃあガンガン手数料払って繰り上げ返済すればいいだろってのは無しな。
じゃあガンガン手数料払って繰り上げ返済すればいいだろってのは無しな。
>>513
だったら、元からローンを短めに組めばイイだろ（ｗ
だったら、元からローンを短めに組めばイイだろ（ｗ
そもそも繰り上げ手数料が高いところで借りないｗ
>>515
元金均等だと将来子供にかかる費用が多くなってきたときに楽になるって考えもナシ？
ローン短めにしてカツカツのまま最後まで行くのは将来的に不安。
繰上げで返済金額を減らすタイプにするとしても、そもそも繰上げできるなら困らないしね。
っていうかなんで元金均等返済はこんなにヒステリックに目の敵にされてるの？
元金均等だと将来子供にかかる費用が多くなってきたときに楽になるって考えもナシ？
ローン短めにしてカツカツのまま最後まで行くのは将来的に不安。
繰上げで返済金額を減らすタイプにするとしても、そもそも繰上げできるなら困らないしね。
っていうかなんで元金均等返済はこんなにヒステリックに目の敵にされてるの？
新生のキャンペーン中の「10年間特約つき変動金利、1.35%」に
借り換えしたいと思うんだけど、新生の住宅ローンって問題ありますか?
(根抵当権やこのキャンペーンの変動金利は毎日見直しは了解しています。)
ここに借り替えたい理由は、繰上げ返済の手数料がかからない、
繰上げしたい分を入金すればいつでも返済できる、変動金利が低いなどです。
ここ3年間、年に1度100～150万を繰り上げ返済してますが
今後も同額＋α、繰上げ返済して一日も早く完済したいと思っています。
借り換えしたいと思うんだけど、新生の住宅ローンって問題ありますか?
(根抵当権やこのキャンペーンの変動金利は毎日見直しは了解しています。)
ここに借り替えたい理由は、繰上げ返済の手数料がかからない、
繰上げしたい分を入金すればいつでも返済できる、変動金利が低いなどです。
ここ3年間、年に1度100～150万を繰り上げ返済してますが
今後も同額＋α、繰上げ返済して一日も早く完済したいと思っています。
>新生の住宅ローンって問題ありますか?
いや、別に無いんじゃない。以上。
いや、別に無いんじゃない。以上。
元金均等と元利均等の2本立てで借りてます。
両方を繰り上げると手数料が倍かかるので、
元利均等のみ繰り上げてます。
元金均等は毎月、強制的に繰り上げてることになるので
元金と元利で分けて良かったと思ってます。
両方を繰り上げると手数料が倍かかるので、
元利均等のみ繰り上げてます。
元金均等は毎月、強制的に繰り上げてることになるので
元金と元利で分けて良かったと思ってます。
てか、住宅ローン借りるのに少しでも不安があれば、
「元利均等35年で組んで、返済軽減型の繰上げを毎年1月中心に繰り返す。」
ガチってか鉄則だな。最も多彩な人に当てはまり、攻守に優れている。
「元利均等35年で組んで、返済軽減型の繰上げを毎年1月中心に繰り返す。」
ガチってか鉄則だな。最も多彩な人に当てはまり、攻守に優れている。
>>520
算数がエントツだった香具師には分からんだろうが、
元利均等でも元金均等でも、「自分が年間に返済できる金額」は変わらんだろ。
つまり、
元利均等で少なく返済すれば、多く繰上げられる。
元利金等で多く返済すれば、少ししか繰上げられない。
年間の返済額は変わらない。
ゆえに、どちらをどうしようとも、総支払額（利息含む）は変わらない。
ついでにおまいのローン組みと繰上げはアホ。
算数がエントツだった香具師には分からんだろうが、
元利均等でも元金均等でも、「自分が年間に返済できる金額」は変わらんだろ。
つまり、
元利均等で少なく返済すれば、多く繰上げられる。
元利金等で多く返済すれば、少ししか繰上げられない。
年間の返済額は変わらない。
ゆえに、どちらをどうしようとも、総支払額（利息含む）は変わらない。
ついでにおまいのローン組みと繰上げはアホ。
523 ：借king：2007/09/04(火) 20:33:35 ID:o41ODpW1
大手都市銀行の審査は、事前審査で断られました。住宅ローン会社のリベルタス
（リーマンブラザース系）はどうですか？アドバイスお願いします。なんか少し怖い
です。
（リーマンブラザース系）はどうですか？アドバイスお願いします。なんか少し怖い
です。
>>522
私の組み方、おかしいですか？
2本立てになったのは土地と建物の決済日が違ったので仕方なく。
毎月支払える金額で計算すると（元金・元利）の組みあわせができたので
迷いはなかったんですが。
仮に元金を元利にしたところで、月1万円くらいしか差がなかったので
余分に繰り上げられるとしても12万くらいなんですよね。
元利のほうは、最初の何年間かにたくさん繰上げをしないと損だと聞いたので
こっちのほうを積極的に繰り上げてたんですけど・・・間違ってますか？
私の組み方、おかしいですか？
2本立てになったのは土地と建物の決済日が違ったので仕方なく。
毎月支払える金額で計算すると（元金・元利）の組みあわせができたので
迷いはなかったんですが。
仮に元金を元利にしたところで、月1万円くらいしか差がなかったので
余分に繰り上げられるとしても12万くらいなんですよね。
元利のほうは、最初の何年間かにたくさん繰上げをしないと損だと聞いたので
こっちのほうを積極的に繰り上げてたんですけど・・・間違ってますか？
>>524
組み方はどうぞお好きに。
＞元利のほうは、最初の何年間かにたくさん繰上げをしないと損だと聞いた
コレがなぜだか分かる？。分からんのに
「元金と元利で分けて良かったと思ってます。」
はヘンだろ。
んで、>>522の意味をよく考えろ。
組み方はどうぞお好きに。
＞元利のほうは、最初の何年間かにたくさん繰上げをしないと損だと聞いた
コレがなぜだか分かる？。分からんのに
「元金と元利で分けて良かったと思ってます。」
はヘンだろ。
んで、>>522の意味をよく考えろ。
つーか、元金均等にしてたかだか100円200円返済額下がって騒ぐ程何か意味あるか？
月にしたら微々たるものだが、仮に小さな子供がいたとしたら
高校、大学進学時には万単位で下がってるだろ？
繰上げ返済をしなかったとしても楽になるって事。
高校、大学進学時には万単位で下がってるだろ？
繰上げ返済をしなかったとしても楽になるって事。
結局のところ、最初に苦しいか、あとに苦しいかって話だろ？
年を取るとわかる。
若いときにもっと行動しておけばよかったって。
金は若いうちに使え。
年を取るとわかる。
若いときにもっと行動しておけばよかったって。
金は若いうちに使え。
529 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 16:23:17 ID:0H3DD5jq
今月実行
10年2.6 35年3.2 どっちかまだ迷ってます。
10年経ったら基準マイナス1.1
10年2.6 35年3.2 どっちかまだ迷ってます。
10年経ったら基準マイナス1.1
10年後にどの位返済が終わっている予定なのかを計算して
残金の金利が５％位でもなんとかなるようだったら10年固定。
不安なようだったらフラットにしておけば？
残金の金利が５％位でもなんとかなるようだったら10年固定。
不安なようだったらフラットにしておけば？
531 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 21:28:51 ID:8nMTBdkw
年齢37歳
勤続2年 正社員（転職しました）
年収260万
購入後4年（新築マンション1500万を頭金200万で購入）
現在残高1100万
他社借入れ200万
事故は一度もなしです。延滞もありません。
これで借り換え出来ますか？
不動産価値は1200万だそうです。（不動産屋の話）
勤続2年 正社員（転職しました）
年収260万
購入後4年（新築マンション1500万を頭金200万で購入）
現在残高1100万
他社借入れ200万
事故は一度もなしです。延滞もありません。
これで借り換え出来ますか？
不動産価値は1200万だそうです。（不動産屋の話）
532 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 21:32:24 ID:CGq2Q+9J
あきらかに厳しいですね。
他社の借り入れがカードローンなのか消費者金融なのかはわかりませんが、
とても返済比率がまわらないと思います。
他社の借り入れがカードローンなのか消費者金融なのかはわかりませんが、
とても返済比率がまわらないと思います。
>>529
俺なら迷わず10年
理由：35年もかけて返すつもりがないから
10～15年で返すつもりではいるけど、
万一の為にもローン期間は20年超を選択しつつ、
それでいた金利は低く抑えたい
こんなんどうでしょ？
俺なら迷わず10年
理由：35年もかけて返すつもりがないから
10～15年で返すつもりではいるけど、
万一の為にもローン期間は20年超を選択しつつ、
それでいた金利は低く抑えたい
こんなんどうでしょ？
536 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 22:41:22 ID:RZMLCl5E
>>535
そうなると10年固定2.05なんですかね？
そうなると10年固定2.05なんですかね？
537 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 22:45:27 ID:Qxu0q3Oe
10年固定2.05ってどこ？
>>537
自分でちゃんと調べろよな。
まったく、最近の若いもんは全然ダメだぜ。
なっちゃいないな。
これでも使いな。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/
自分でちゃんと調べろよな。
まったく、最近の若いもんは全然ダメだぜ。
なっちゃいないな。
これでも使いな。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/
ふと思ったけどバブルの時に値上がりしまくりの高い家を高い金利で買った人たちはまだまだ払ってるのかね？
借りる時の年齢にもよるけど、雇用不安もあるから60歳定年で
返せる期間(例えば40歳なら20年ローン）で、繰上げ返済可能な
余裕があるのであれば、10年固定くらいが安心じゃないの？
返せる期間(例えば40歳なら20年ローン）で、繰上げ返済可能な
余裕があるのであれば、10年固定くらいが安心じゃないの？
住宅建築目的で、土地購入の申し込みをしました。
10日以内に手付金、60日以内に残金支払いの規約があります。
まだ、ハウスメーカー等も決まっていません。
住宅購入の時は建物完成後、登記を済ませ、ローン開始ですよね？
この場合、土地で先にローンを組んでいても、建物の方のローンの審査は通るでしょうか？
土地をキャッシュで購入できるだけの貯蓄はあるのですが、そうすると貯蓄０になってしまいます。
建物の頭金どころか、諸費用さえなくなります。
どう、ローンを組めばいいか、何方か教えて下さい。
10日以内に手付金、60日以内に残金支払いの規約があります。
まだ、ハウスメーカー等も決まっていません。
住宅購入の時は建物完成後、登記を済ませ、ローン開始ですよね？
この場合、土地で先にローンを組んでいても、建物の方のローンの審査は通るでしょうか？
土地をキャッシュで購入できるだけの貯蓄はあるのですが、そうすると貯蓄０になってしまいます。
建物の頭金どころか、諸費用さえなくなります。
どう、ローンを組めばいいか、何方か教えて下さい。
土地に対する住宅建築期限は銀行によるんじゃない？
土地と建物まとめて住宅ローンを組めば一番スマートだと思うけど
土地を現金購入、建物を諸費用まで含めて住宅ローンを組むとか？
土地と建物まとめて住宅ローンを組めば一番スマートだと思うけど
土地を現金購入、建物を諸費用まで含めて住宅ローンを組むとか？
>>541
計画性があるのかないのかわからない人ですね。
計画性があるのかないのかわからない人ですね。
>>541
土地が抵当に入るわけですから、同じ銀行でしかローンは組めません。これが原則です。
従ってあなたが借り入れようとする銀行に相談してください。
建物のみの見積もりがあればローンは組めますよ。（中間金などをどうするかという
キャッシュフローの問題がありますから、事前に銀行によく聞いてからＨＭを選ばないと
とんでもないことになる場合があります。注意してください。）
土地が抵当に入るわけですから、同じ銀行でしかローンは組めません。これが原則です。
従ってあなたが借り入れようとする銀行に相談してください。
建物のみの見積もりがあればローンは組めますよ。（中間金などをどうするかという
キャッシュフローの問題がありますから、事前に銀行によく聞いてからＨＭを選ばないと
とんでもないことになる場合があります。注意してください。）
簡単じゃね。
土地でローンを借りる。
次に建物んときに、一度土地ローンを全額返済して、セットで借りれば
いいだけ。
土地でローンを借りる。
次に建物んときに、一度土地ローンを全額返済して、セットで借りれば
いいだけ。
>>542
住宅建築期限というものがあるんですね。銀行に聞いてみます。
土地の現金購入は考えたのですが、幾つかのＨＭに土地探しからでと問い合わせもしていました。
その際、契約時、着工時に頭金から（1200万）現金支払いのある見積書だったのです。
なので、土地を現金購入すると、暫く寝かせて頭金・諸費用を貯めなければならないのかと思いまして…。
>>543
すみません。良い土地を見つけて早くと焦ってしまいました。
>>544
土地と同じ銀行ならローンが組めるかもしれないんですね。聞いてみます。
中間金とは具体的にどのような事にかかるお金でしょうか？
すみません、無知なもので教えて頂ければ有難いです。
>>545
上記のように、契約時・着工時に現金支払いがあると、建物のローンを組む時に土地のローン完済ができなくなってしまうのです。
皆さん有難うございました。とにかく銀行に先に聞いてみます。
また何か有ればお願いします。
住宅建築期限というものがあるんですね。銀行に聞いてみます。
土地の現金購入は考えたのですが、幾つかのＨＭに土地探しからでと問い合わせもしていました。
その際、契約時、着工時に頭金から（1200万）現金支払いのある見積書だったのです。
なので、土地を現金購入すると、暫く寝かせて頭金・諸費用を貯めなければならないのかと思いまして…。
>>543
すみません。良い土地を見つけて早くと焦ってしまいました。
>>544
土地と同じ銀行ならローンが組めるかもしれないんですね。聞いてみます。
中間金とは具体的にどのような事にかかるお金でしょうか？
すみません、無知なもので教えて頂ければ有難いです。
>>545
上記のように、契約時・着工時に現金支払いがあると、建物のローンを組む時に土地のローン完済ができなくなってしまうのです。
皆さん有難うございました。とにかく銀行に先に聞いてみます。
また何か有ればお願いします。
ちゅーかギリギリすぎなんだよｗ
それじゃ、何かあったら即破綻じゃん。
それじゃ、何かあったら即破綻じゃん。
548 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 19:55:15 ID:vfDtT7+/
教えてください。
ローンを組んだ時は社員だったのですが、
住み替えしようとしている今はフリーで仕事をしています。
昨年は育児休暇中でした。
こんな感じでも住み替えのローンは組めるのでしょうか？
ローンを組んだ時は社員だったのですが、
住み替えしようとしている今はフリーで仕事をしています。
昨年は育児休暇中でした。
こんな感じでも住み替えのローンは組めるのでしょうか？
549 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 20:03:15 ID:iqBU+tdJ
>>541
土地をローンで買って、建物をキャッシュで買えば終わりじゃない？
土地をローンで買って、建物をキャッシュで買えば終わりじゃない？
552 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 01:31:49 ID:brMBPhAK
553 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 02:08:15 ID:qo+F2hW1
今すぐ 自宅売って 賃貸に引越しすべし。。。
フリーならフリースレ行きなさい。
何度もすみません。
昨日、某ＨＭ（○ーベル）さんが来ました。
やはり見積書があれば審査は通るというお話でした。
そして、「旭○成関連銀行で組めば優遇もされるので～」
というお話もありました。
関連銀行は大手都市銀行という事でしたが、家は地方の為、地方銀行？で相談？と思っていました。
某ＨＭさんのお話を鵜呑みにし、銀行を選んで良いものでしょうか？
このＨＭさんとの契約が前提でのお話なのですが…。
昨日、某ＨＭ（○ーベル）さんが来ました。
やはり見積書があれば審査は通るというお話でした。
そして、「旭○成関連銀行で組めば優遇もされるので～」
というお話もありました。
関連銀行は大手都市銀行という事でしたが、家は地方の為、地方銀行？で相談？と思っていました。
某ＨＭさんのお話を鵜呑みにし、銀行を選んで良いものでしょうか？
このＨＭさんとの契約が前提でのお話なのですが…。
>>555
まずはっきりさせてほしいのは、すでに土地の融資は決定しているかどうかだ。
決定しているなら、その銀行以外なら、再度土地融資から始めることになり融資関係費用が重複する。
決定しているのに、ほかの銀行で建物だけ融資できるなどというＨＭ営業なら素人同然だ。
決定していないなら、土地先行融資は可能な金融機関は多い。一括で審査してもらって、別々に
借りればよい。
まずはっきりさせてほしいのは、すでに土地の融資は決定しているかどうかだ。
決定しているなら、その銀行以外なら、再度土地融資から始めることになり融資関係費用が重複する。
決定しているのに、ほかの銀行で建物だけ融資できるなどというＨＭ営業なら素人同然だ。
決定していないなら、土地先行融資は可能な金融機関は多い。一括で審査してもらって、別々に
借りればよい。
つうか俺なら、建物の融資が決定し、キャッシュフロー上も無問題なら、土地は現金で買う。
理由：住宅取得に係る諸税金の軽減措置が大きいから。
理由：住宅取得に係る諸税金の軽減措置が大きいから。
558 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 16:24:57 ID:MBpz5hhJ
どなたかローン計算ができる良いサイトご存じないでしょうか？
つ エクセル
俺はマキローンっての使ってます
561 ：541：2007/09/07(金) 17:20:12 ID:FNV6Wp7n
>>556>>557
はい。土地融資はまだ決定してないです。というか、まだ申し込みした段階で手付金も払ってません。
手付金を払ってしまうとｷｬﾝｾﾙできない→するには手付金を捨てる事になります。
また、払った後、実は土地でローンを組むと建物でローンを組めない？
と思って、541で質問しました。皆さんのおかげで、これは何とかなると解ったので購入しようと思います。
そして>>544さんのレスで、ＨＭさんは慎重に選ばないと大変。
との事で、昨日のＨＭさんの話しを鵜呑みにし、プラン作成→契約
で話を進めて良いのか心配になりました。
少し手元に残して2000万の頭金で、借入れ額5200万位なら、月々15万ボーナス23万以内で納まります。
10年固定で金利2.55%時です。というお話でした。とりあえず、この見積もりでいけるのなら
返済は充分可能で、年100万位なら繰り上げ返済もできる計算です。
手元に残さず土地を現金購入も不安、中間金の事などもよくわからないので、
ＨＭさんのお話を鵜呑みにして話を進めていいのかも不安、といったところで、
>>555で質問させて頂きました。
すみません。
ぼちぼち調べてはいたのですが、知識も得る前に、土地を見つけて申し込みをしてしまいま
はい。土地融資はまだ決定してないです。というか、まだ申し込みした段階で手付金も払ってません。
手付金を払ってしまうとｷｬﾝｾﾙできない→するには手付金を捨てる事になります。
また、払った後、実は土地でローンを組むと建物でローンを組めない？
と思って、541で質問しました。皆さんのおかげで、これは何とかなると解ったので購入しようと思います。
そして>>544さんのレスで、ＨＭさんは慎重に選ばないと大変。
との事で、昨日のＨＭさんの話しを鵜呑みにし、プラン作成→契約
で話を進めて良いのか心配になりました。
少し手元に残して2000万の頭金で、借入れ額5200万位なら、月々15万ボーナス23万以内で納まります。
10年固定で金利2.55%時です。というお話でした。とりあえず、この見積もりでいけるのなら
返済は充分可能で、年100万位なら繰り上げ返済もできる計算です。
手元に残さず土地を現金購入も不安、中間金の事などもよくわからないので、
ＨＭさんのお話を鵜呑みにして話を進めていいのかも不安、といったところで、
>>555で質問させて頂きました。
すみません。
ぼちぼち調べてはいたのですが、知識も得る前に、土地を見つけて申し込みをしてしまいま
562 ：541：2007/09/07(金) 17:25:32 ID:FNV6Wp7n
続きです。
土地の申し込みをしてしまいました。
余りにも計画性に欠けるようであれば、今回の購入は諦めた方がいいのでしょうか？
土地の申し込みをしてしまいました。
余りにも計画性に欠けるようであれば、今回の購入は諦めた方がいいのでしょうか？
その土地が気に入っているのであれば確保する事は悪くないと思う
それだけの収入があるなら土地を確保、諸費用分溜まったら
住宅ローンで家を建てる方法でも良いんじゃない？
お金が溜まるまでじっくり建物を検討出来るだろうし
それだけの収入があるなら土地を確保、諸費用分溜まったら
住宅ローンで家を建てる方法でも良いんじゃない？
お金が溜まるまでじっくり建物を検討出来るだろうし
564 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 18:10:09 ID:5rTDXiW5
>>561
HM一社の話を聞いて進めるのは止めた方が良いよ。
高い値段を吹っかけられて、
ローンで返済額減を工夫した分なんて、あっという間に吹っ飛んじゃうから。
普通は、
HM数社にプラン作成
→それぞれの良いところを他社に伝えて最強プラン作成
→合い見積もり
→安いところの金額を他社に伝えてもっと値引きさせる
→一番コストパフォーマンスの高いところと契約
じゃない？
とにかく、契約は一番最後だから、
早くプラン作成→値引き交渉を進めた方が、
土地を寝かしておく期間が少なくて済むよ。
HM一社の話を聞いて進めるのは止めた方が良いよ。
高い値段を吹っかけられて、
ローンで返済額減を工夫した分なんて、あっという間に吹っ飛んじゃうから。
普通は、
HM数社にプラン作成
→それぞれの良いところを他社に伝えて最強プラン作成
→合い見積もり
→安いところの金額を他社に伝えてもっと値引きさせる
→一番コストパフォーマンスの高いところと契約
じゃない？
とにかく、契約は一番最後だから、
早くプラン作成→値引き交渉を進めた方が、
土地を寝かしておく期間が少なくて済むよ。
もっともなアドバイスだが、金融機関が土地のみのプランで融資してくれるかを
まず確定させないとね。
結構土、地建物のトータルの資金計画じゃないと土地融資がでない場合も多いぜ。
簡単な間取りと見積書ぐらい要求され、いそいでＨＭに踊らされるという話はよく聞く。
まず確定させないとね。
結構土、地建物のトータルの資金計画じゃないと土地融資がでない場合も多いぜ。
簡単な間取りと見積書ぐらい要求され、いそいでＨＭに踊らされるという話はよく聞く。
>>564
それ一番やっちゃいけない方法だよ。
数社で競争させれば、まともな会社は降りて、残るは手抜きで値引きする
糞会社しか残らんよ。
つか、それ家電とか買うやり方じゃん。
家でやるなんて、、、子供の発想だな。
それ一番やっちゃいけない方法だよ。
数社で競争させれば、まともな会社は降りて、残るは手抜きで値引きする
糞会社しか残らんよ。
つか、それ家電とか買うやり方じゃん。
家でやるなんて、、、子供の発想だな。
おれは、一番高そうなHMの見積もりを持っていって土地・建物で融資の約束をもらい、
実際には打ち合わせ・競合の結果一番コストパフォーマンスの高かった
別のHMで建てて融資してもらった。
銀行も当初の金額を越えていなければまったく問題ないと言っていたよ。
HMと打ち合わせ始めてから完成まで結構かかるから、
その間の住めない土地のローン返済と家賃のダブル支払い期間は、
建物工事の中間金支払いもあって
資金繰り結構きつかったな。
実際には打ち合わせ・競合の結果一番コストパフォーマンスの高かった
別のHMで建てて融資してもらった。
銀行も当初の金額を越えていなければまったく問題ないと言っていたよ。
HMと打ち合わせ始めてから完成まで結構かかるから、
その間の住めない土地のローン返済と家賃のダブル支払い期間は、
建物工事の中間金支払いもあって
資金繰り結構きつかったな。
>>564
他社との下手な競合は家の寿命が半分になるだけ
他社との下手な競合は家の寿命が半分になるだけ
安物買いの家失いだな
普通は言い切るところが凄いなｗ>>564
もっと勉強した方がいいぞwww
もっと勉強した方がいいぞwww
>>569
誰がうまいこと言えといっry
誰がうまいこと言えといっry
572 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 21:10:43 ID:XTWRF+ZI
うっかりしててクレジットカードの延滞が2度ほどありましたが、本日マンション購入の事前審査をパスしました。営業の方はこのままお金を借りたりせず今のままの信用情報なら本審査も通ると言ってました。
安心して良いんでしょうか
安心して良いんでしょうか
573 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 21:17:27 ID:bLFer+sY
９月時点で最強の１０年固定はみずほと中央三井の2.05かな？
来年３月実行だけど、申し込んでおいたほうがいいかな？
来年３月実行だけど、申し込んでおいたほうがいいかな？
ここは、HMの人が沢山チェックしてるみたいね。
競争させたら手を抜いて安くする？
HMだったら標準の仕様があって、
それを1つだけ悪い仕様に替える方が手間とコストがかかるだろ？
値引き分は、利益を削るしかないよ。
あとは言い値で契約してくれる顧客に上乗せするくらいのもんだ。
競争させたら手を抜いて安くする？
HMだったら標準の仕様があって、
それを1つだけ悪い仕様に替える方が手間とコストがかかるだろ？
値引き分は、利益を削るしかないよ。
あとは言い値で契約してくれる顧客に上乗せするくらいのもんだ。
値引きはHMの下請け業者がかぶるんものだと思ってました。
> 値引き分は、利益を削るしかないよ。
何その世間知らずっぷり('A`)
何その世間知らずっぷり('A`)
>>575
君、正解。
君、正解。
>>572
何年かたつと記録から消えるみたい。
撥ねられても暫く経って、再トライすればいいだけよ。
俺は撥ねられた後、１年して、信用情報チェックしたら
延滞の記録が消えてたw で、住宅ローンも通ったよ。
まーまったり、審査結果まってれば良いかもね。
何年かたつと記録から消えるみたい。
撥ねられても暫く経って、再トライすればいいだけよ。
俺は撥ねられた後、１年して、信用情報チェックしたら
延滞の記録が消えてたw で、住宅ローンも通ったよ。
まーまったり、審査結果まってれば良いかもね。
>>574
標準仕様は目安です。
標準仕様で家建てる人なんて殆どいなくて変更しますよ。
つまり意味ないんです。
もっと良い仕様に変える事ができれば悪い仕様にだってできます。
当然コストは削減されます。
土台のパッキン減らしたり断熱材ケチったり見えない所で材料費削ります。
外壁を金具使わず打ち付け手抜きして人件費削ります。
60日で建てる家を30日で建て人件費半分に削る事も可能です。
施工は荒くなり例えば、大きな雨漏りならいいですが、じわじわ染込む状態だと
気付かずに、保障切れてから発覚すると膨大な費用が掛かります。
だから、無理な値引きさせると家の寿命が半分になるわけです。
貴方の値引き方は車買う時位しか使えません。
それこそ、一台だけ排気量の小さい車特注するわけにいきませんからね。
標準仕様は目安です。
標準仕様で家建てる人なんて殆どいなくて変更しますよ。
つまり意味ないんです。
もっと良い仕様に変える事ができれば悪い仕様にだってできます。
当然コストは削減されます。
土台のパッキン減らしたり断熱材ケチったり見えない所で材料費削ります。
外壁を金具使わず打ち付け手抜きして人件費削ります。
60日で建てる家を30日で建て人件費半分に削る事も可能です。
施工は荒くなり例えば、大きな雨漏りならいいですが、じわじわ染込む状態だと
気付かずに、保障切れてから発覚すると膨大な費用が掛かります。
だから、無理な値引きさせると家の寿命が半分になるわけです。
貴方の値引き方は車買う時位しか使えません。
それこそ、一台だけ排気量の小さい車特注するわけにいきませんからね。
連帯保証人をつけて（収入合算？）で全期間金利優遇-1.2%
自分だけで全期間金利優遇-1.0%
今、どっちにしようか悩んでいるんだけど
みんなならどっち選ぶ？
自分だけで全期間金利優遇-1.0%
今、どっちにしようか悩んでいるんだけど
みんなならどっち選ぶ？
>>585
やめといたほうがいい。絶対。家族を愛しているなら、なおさら家族に
リスクを移行させるべきではない。
0.2%ごときに、家族を危険にさらす価値があるの？
3000万借りていても、年間6万円だよ。月5000円のために連帯保証なんて、
あまりにもだとは思わないかい？
やめといたほうがいい。絶対。家族を愛しているなら、なおさら家族に
リスクを移行させるべきではない。
0.2%ごときに、家族を危険にさらす価値があるの？
3000万借りていても、年間6万円だよ。月5000円のために連帯保証なんて、
あまりにもだとは思わないかい？
年収360万、自営、35歳で妊娠中嫁が1人いるんだが
35年ﾛｰﾝで考えると借入額は2500万くらいが限界ですかね？
それも無謀で2000万くらいにしといた方がいいのかな？
35年ﾛｰﾝで考えると借入額は2500万くらいが限界ですかね？
それも無謀で2000万くらいにしといた方がいいのかな？
しらんがな(´・ω・｀)
自営の懐具合なんて千差万別。自分で投資判断できないなら、自営なんてやめとき。
自営の懐具合なんて千差万別。自分で投資判断できないなら、自営なんてやめとき。
593 ：名無し不動さん：2007/09/10(月) 12:58:01 ID:84JxxOhV
病気とかの特約はついているの？
いざというときのことも考えて。
いざというときのことも考えて。
>>590
2000万も無謀だと思うけど・・・。
2000万も無謀だと思うけど・・・。
せいぜい1500万だと思う…
あー、俺も正直そうｵﾓﾀ。
自営だと、リーマンが年収の5～6倍でもOK出る所が、
5倍出れば御の字、くらい審査は厳しい。
なので4倍くらいの金額で頭金最低2割、位で計画していた方が
いいと思う。
あと、最低3年分の決算は黒字、ってのが条件。
厳しい所だと5年分の決算が黒字じゃないと、仮審査ではねられる。
5倍出れば御の字、くらい審査は厳しい。
なので4倍くらいの金額で頭金最低2割、位で計画していた方が
いいと思う。
あと、最低3年分の決算は黒字、ってのが条件。
厳しい所だと5年分の決算が黒字じゃないと、仮審査ではねられる。
おー、皆さん色々な意見をありがとう。
>>593
生命保険の入院補償とかのことかな？
それは入ってます。
>>594-596
なるほど、無理は自殺行為ですもんね。
嫁も出産したら働きに出ると言ってるんで、その辺も考慮しながら
検討してみます。
でも、基本は自分の収入ﾍﾞｰｽで考えるべきですよね。
>>597
具体的に教えてくださって助かります。
3期分の決算書を出すってのはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの人にも言われました。
初めてのﾛｰﾝなので自分がいかに無知か思い知らされてます。
頭金も400は用意したんですが、もうちょい工面できないと厳しそうですね。
身の丈にあったﾛｰﾝを組めるように頑張らなくては。
>>593
生命保険の入院補償とかのことかな？
それは入ってます。
>>594-596
なるほど、無理は自殺行為ですもんね。
嫁も出産したら働きに出ると言ってるんで、その辺も考慮しながら
検討してみます。
でも、基本は自分の収入ﾍﾞｰｽで考えるべきですよね。
>>597
具体的に教えてくださって助かります。
3期分の決算書を出すってのはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの人にも言われました。
初めてのﾛｰﾝなので自分がいかに無知か思い知らされてます。
頭金も400は用意したんですが、もうちょい工面できないと厳しそうですね。
身の丈にあったﾛｰﾝを組めるように頑張らなくては。
>>598
年収360万って俺（リーマン）と同じじゃん。
同じ年収ならリーマンの方が上なわけで。
社保や厚生年金あるし。
そんな俺だって1000万（月4万35年）が限界だよ。
家族居るし。
2000万なんて間違いなく破綻する。
嫁さんがコンスタントに300万も稼いでくれればいいけどね。
年収360万って俺（リーマン）と同じじゃん。
同じ年収ならリーマンの方が上なわけで。
社保や厚生年金あるし。
そんな俺だって1000万（月4万35年）が限界だよ。
家族居るし。
2000万なんて間違いなく破綻する。
嫁さんがコンスタントに300万も稼いでくれればいいけどね。
銀行の信用はリーマンよりがくっと下がるけどな。
自営なら自宅は普通現金で払うからね
抵当に入れたら救いようないし
抵当に入れたら救いようないし
最初は貧乏人は住宅なんか買うんじゃねぇって言われるかと
思ったけど、色々と聞かせてくれて本当にありがとう！
>>599
奥さんは働いてます？
お子さんは何人でしょうか？
もし差し支えなければ教えてください。
>>600,601
自営は銀行の審査が厳しいってのはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞いた人も
言ってました。
俺一人じゃ難しいから今はまだ嫁も働いてるんで、合算収入で
審査してもらって借りたら？とも言われました。
まぁ、その人は売りたくて無茶を言ってるような気もしますが…。
>>602
普通は現金!?
マジっすか!?
俺はどんだけ無能なんだ…orz
思ったけど、色々と聞かせてくれて本当にありがとう！
>>599
奥さんは働いてます？
お子さんは何人でしょうか？
もし差し支えなければ教えてください。
>>600,601
自営は銀行の審査が厳しいってのはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞いた人も
言ってました。
俺一人じゃ難しいから今はまだ嫁も働いてるんで、合算収入で
審査してもらって借りたら？とも言われました。
まぁ、その人は売りたくて無茶を言ってるような気もしますが…。
>>602
普通は現金!?
マジっすか!?
俺はどんだけ無能なんだ…orz
>>603
うちの親父がマンション購入した時は、バブルの名残があったせいか、
「どぞどぞ」って感じで、割とすんなりいけたらしい。
が、自分の代になってから厳しいのなんの。
俺のときは、3年前の5万の赤字が引っかかってNG。
合算収入は、絶対に今回買わないと死ぬって場合以外は、公務員以外は
お勧めしないのが暗黙のルール。
今は産後働きに行くつもりでも、いざ産んでみないとどう転ぶか分からないのが、
出産の恐ろしさ。
知り合いは二馬力ローン組んで出産、保育園が見つからずに(認可も無認可も
順番待ち状態)育児休暇が終了＆出産で少々体を壊して退職って、
少々恐ろしい事になってる。
うちの親父がマンション購入した時は、バブルの名残があったせいか、
「どぞどぞ」って感じで、割とすんなりいけたらしい。
が、自分の代になってから厳しいのなんの。
俺のときは、3年前の5万の赤字が引っかかってNG。
合算収入は、絶対に今回買わないと死ぬって場合以外は、公務員以外は
お勧めしないのが暗黙のルール。
今は産後働きに行くつもりでも、いざ産んでみないとどう転ぶか分からないのが、
出産の恐ろしさ。
知り合いは二馬力ローン組んで出産、保育園が見つからずに(認可も無認可も
順番待ち状態)育児休暇が終了＆出産で少々体を壊して退職って、
少々恐ろしい事になってる。
まあ老後資金も必要なことだし、55歳くらいまでで完済できる
プランをたてておいた方がいいと思います。
最近、ちょっと景気の不透明感も強まってるし、雇用環境も
悪くなる可能性だってあるんだから、できるだけ頭金出して
おかないと不安でしょうし。
プランをたてておいた方がいいと思います。
最近、ちょっと景気の不透明感も強まってるし、雇用環境も
悪くなる可能性だってあるんだから、できるだけ頭金出して
おかないと不安でしょうし。
>>604
ありがとうございます。
似たような収入なんでとても参考になります。
俺は来年子供が生まれるんで厳しそうだ…。
>>605
自分も二代目で景気最悪の時に継いでるんで泣きそうです。
でも、今住んでるとこは子供NGなので絶対出なければならないんですよ。
賃貸はもったいないし何とか家族3人で住めるとこをと思っているのですが…。
でも、お知り合いのように産後も健康かなんて分からないですもんね。
ちなみに、現在は一戸建てとか分譲ﾏﾝｼｮﾝ購入できてますか？
>>606
やっぱり20年ﾛｰﾝ位が安心ですよね。
でも、それだと家族3人でずっと住める住宅を購入できないのも事実。
かといってｷﾞｬﾝﾌﾞﾙも危険。
こんなｸﾞｽﾞだから売上も伸びないんだろうなぁ…orz
ただ、皆さんのお陰でかなり現実を知ることができました。
本当にありがとうございました。
ありがとうございます。
似たような収入なんでとても参考になります。
俺は来年子供が生まれるんで厳しそうだ…。
>>605
自分も二代目で景気最悪の時に継いでるんで泣きそうです。
でも、今住んでるとこは子供NGなので絶対出なければならないんですよ。
賃貸はもったいないし何とか家族3人で住めるとこをと思っているのですが…。
でも、お知り合いのように産後も健康かなんて分からないですもんね。
ちなみに、現在は一戸建てとか分譲ﾏﾝｼｮﾝ購入できてますか？
>>606
やっぱり20年ﾛｰﾝ位が安心ですよね。
でも、それだと家族3人でずっと住める住宅を購入できないのも事実。
かといってｷﾞｬﾝﾌﾞﾙも危険。
こんなｸﾞｽﾞだから売上も伸びないんだろうなぁ…orz
ただ、皆さんのお陰でかなり現実を知ることができました。
本当にありがとうございました。
>>607
家賃がもったいないから、って無理に購入する人がいるけど、
ある意味賃貸の方が金がかからない事が多い。
給湯設備が壊れたとか、ガステーブルが壊れたって、
一度に出ていく出費が半端じゃない。
親のマンション、給湯設備が壊れて入れ替えて40万ちょい、
ガステーブルで20万ちょい、他にも細々とかかってるから、
それを見る限りは、当面賃貸でいいやーと思ってる。
というか、無理する気持ちが消えたw
今年の初めに仮審査で落とされたんで、あと1～2年は
大人しく賃貸で頭金を貯める予定。
今の賃貸、来年春に契約更新だから、その次(2010年か？)の
契約更新までにどうにかしようかと。
焦って買っても碌な事になりそうにないんで(周りを見ていると思う)。
うちはかなりノリノリだったんだけど、仮審査を落とされた事で冷静になれて、
また色々調べたりもする時間も出来たし、その分頭金や諸費用が
貯められる、と思うと、回り道も悪くないかなーと。
まぁ、仮審査でNGが出たときは、俺も嫁も3日くらい食欲なかったが。
家賃がもったいないから、って無理に購入する人がいるけど、
ある意味賃貸の方が金がかからない事が多い。
給湯設備が壊れたとか、ガステーブルが壊れたって、
一度に出ていく出費が半端じゃない。
親のマンション、給湯設備が壊れて入れ替えて40万ちょい、
ガステーブルで20万ちょい、他にも細々とかかってるから、
それを見る限りは、当面賃貸でいいやーと思ってる。
というか、無理する気持ちが消えたw
今年の初めに仮審査で落とされたんで、あと1～2年は
大人しく賃貸で頭金を貯める予定。
今の賃貸、来年春に契約更新だから、その次(2010年か？)の
契約更新までにどうにかしようかと。
焦って買っても碌な事になりそうにないんで(周りを見ていると思う)。
うちはかなりノリノリだったんだけど、仮審査を落とされた事で冷静になれて、
また色々調べたりもする時間も出来たし、その分頭金や諸費用が
貯められる、と思うと、回り道も悪くないかなーと。
まぁ、仮審査でNGが出たときは、俺も嫁も3日くらい食欲なかったが。
近々無職になるんだけど住宅ローン借りてる銀行に無職になりましたって届出たら
一括返済求められたりするの？
そう言われたら家売るしかないんだけど・・・
届出なかったら発覚したときヤバそうだし
一括返済求められたりするの？
そう言われたら家売るしかないんだけど・・・
届出なかったら発覚したときヤバそうだし
>>608
なるほど、賃貸で頭金を貯めてる最中なんですね。
確かに頭金が多い方が賃貸料を入れてもトータルで払う金額が
安くて済むかもしれないですしね。
しかも、我慢した分買えた時の喜びは倍増しそうだ。
お互い頑張りましょう！
なるほど、賃貸で頭金を貯めてる最中なんですね。
確かに頭金が多い方が賃貸料を入れてもトータルで払う金額が
安くて済むかもしれないですしね。
しかも、我慢した分買えた時の喜びは倍増しそうだ。
お互い頑張りましょう！
613 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 10:18:31 ID:dyXW3Qe+
来月って住宅ローン金利下がるかな？
>>613
さがるんじゃね？長期プライムレートはどこもバシバシ下がってるし。
さがるんじゃね？長期プライムレートはどこもバシバシ下がってるし。
615 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 10:28:41 ID:dyXW3Qe+
普通は現状維持かさがると思うんだけど。
でも日銀総裁は福井。何するかわからん。
でも日銀総裁は福井。何するかわからん。
別に福井の一存でどうこうなるものでもない。
バカが騒ぎ過ぎ。
バカが騒ぎ過ぎ。
マンションの価格も下落傾向みたいだし、金利も本当に下がるのなら
もうちょい待った方が買いやすくなるかもしれませんね。
もうちょい待った方が買いやすくなるかもしれませんね。
ここ半年の状況見てると、ほんと先は読めないものだとつくづく思った。
そんな俺、来月実行。もう１ヶ月延ばしてくれないかなぁ。
そんな俺、来月実行。もう１ヶ月延ばしてくれないかなぁ。
失業したのですが無職の期間に入院した場合、ローン返済支援保険から保険金を受け取ることはできるのでしょうか？
>>619
うけられるタイプの保険はあるよ、加入している保険をよく確認すれば？
うけられるタイプの保険はあるよ、加入している保険をよく確認すれば？
>>608
その親のマンションは築何年ですか？
その親のマンションは築何年ですか？
安倍辞任で金利とか住宅価格下がるかな？
次が小泉ならゼロ金利に逆戻りかもなｗ
ゼロ金利(；´Д`)ﾊｧﾊｧ
来い来い！！
０金利…って
ｷﾞﾝｺのﾌﾘｮ債権等なくても
ｱﾘなの？
ｪﾛｨ人教えて下さい
ｷﾞﾝｺのﾌﾘｮ債権等なくても
ｱﾘなの？
ｪﾛｨ人教えて下さい
628 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 11:58:27 ID:vIv/NHjK
なしです。
先行き不安ってことで１％下がってくれたら安倍さんは神
入院したみたいだがゆっくり休んでくれ
入院したみたいだがゆっくり休んでくれ
630 ：かおりん：2007/09/14(金) 09:12:35 ID:mCrQY85l
31.年齢:41
職業:派遣社員(6年目)
年収:380万円
35年2900万の事前審査が通った
無理だと思ったけどな…
でも本審査で落とされるかな
→すみません！！こちらどちらの
銀行で通ったか教えて下さい！！！
職業:派遣社員(6年目)
年収:380万円
35年2900万の事前審査が通った
無理だと思ったけどな…
でも本審査で落とされるかな
→すみません！！こちらどちらの
銀行で通ったか教えて下さい！！！
変な名前付ける前に、きちんとしたｱﾝｶｰ付けろ
>>633
よく見つけたね。
よく見つけたね。
635 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 17:02:25 ID:Mbt/j0x/
派遣社員が２９００マン３５年って
日本ばんサブプライムローンじゃねー
派遣に３５年なんて、奥さん公務員でないとどこも貸すわけねー
日本ばんサブプライムローンじゃねー
派遣に３５年なんて、奥さん公務員でないとどこも貸すわけねー
派遣日雇い労働者で4000万借りた人知ってるよ。
意外に貸すんじゃない?
意外に貸すんじゃない?
上物だけのローンじゃねーの？
土地は親から貰ってとか。土地も担保にできたなら通ると思うよ。
無事に払い終えるかは別問題だが。
土地は親から貰ってとか。土地も担保にできたなら通ると思うよ。
無事に払い終えるかは別問題だが。
上で4000万も出したら豪邸が建つよ。
639 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 20:39:38 ID:N+aXqexB
今は変動金利で借りた方がいいの？それとも固定？
平均以下の収入のひとがさ、「今の家賃とかわらねー！」ってローン組もうとするけどさ
月々の支払額に騙されてどれだけでかい借金をするのかってことが見えてない人が多いよね。
月々の支払額に騙されてどれだけでかい借金をするのかってことが見えてない人が多いよね。
641 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 21:56:05 ID:CIkQRS6Y
>636
うそこけ。
それ以外の条件出せよ。
うそこけ。
それ以外の条件出せよ。
住宅ローン金利で
ヨットを買うとかできねーのかな？１５年ローンとかで。
ヨットを買うとかできねーのかな？１５年ローンとかで。
643 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 22:35:50 ID:m6EFSgae
ヴァカ
ヨット＝「洋上の別荘」ってことで
金貸してくれても良さそうなもんだけどな。
ヨットって耐用年数も２０年以上あったりするし。
２０年経ったら、内装のチーク材とかリフォームすれば
もう２０年ぐらいいけるらしいし。ディーゼルエンジンは５年か１０年で
買い換えれば良いし。
金貸してくれても良さそうなもんだけどな。
ヨットって耐用年数も２０年以上あったりするし。
２０年経ったら、内装のチーク材とかリフォームすれば
もう２０年ぐらいいけるらしいし。ディーゼルエンジンは５年か１０年で
買い換えれば良いし。
陸ヨット
あーらヨット。
>>641
636じゃないが日雇労働者と仕事上よく会うけど、ﾛｰﾝ組んで持ち家の人なんか沢山いる。
派遣でも源泉徴収出るから自営より簡単に借りれるらしい。
もちろん日雇いって言っても年収が700近いから貸してくれるんだけどね。
636じゃないが日雇労働者と仕事上よく会うけど、ﾛｰﾝ組んで持ち家の人なんか沢山いる。
派遣でも源泉徴収出るから自営より簡単に借りれるらしい。
もちろん日雇いって言っても年収が700近いから貸してくれるんだけどね。
年収５００以下だと不動産屋でもまともな対応されなそう。
どうなんだろう？
どうなんだろう？
それは地価によるのでは?
うちの地域は建売りやﾏﾝｼｮﾝが3000～3500万が多いので
収入500万を少し切るくらいの人でも2500万の安いﾏﾝｿﾝや建売りなんかを買ってる。
日雇いでも源泉があるんだ。
そういや昔銀行の人が会社から源泉徴収でないとﾛｰﾝは組めないって言ってたな。
うちの地域は建売りやﾏﾝｼｮﾝが3000～3500万が多いので
収入500万を少し切るくらいの人でも2500万の安いﾏﾝｿﾝや建売りなんかを買ってる。
日雇いでも源泉があるんだ。
そういや昔銀行の人が会社から源泉徴収でないとﾛｰﾝは組めないって言ってたな。
平均年収って500万くらい?
調査対象次第で変わる。
地域でも変わるしな。
ちなみに、俺は沖縄の平均年収より上だ！
なんて言っても始まらないｗ
ちなみに、俺は沖縄の平均年収より上だ！
なんて言っても始まらないｗ
今までずっと社宅住まいで1万円しかかからない生活だったので月いくら払えるのかわからず不安。
この先転勤とか、子供が何人出来るのか、などいろんな可能性を考えるとローン組むのが怖い。
みんなもそうだった？でも半ば勢いみたいなもの？
でも今ほしい家がある。ほんと迷ってる。
この先転勤とか、子供が何人出来るのか、などいろんな可能性を考えるとローン組むのが怖い。
みんなもそうだった？でも半ば勢いみたいなもの？
でも今ほしい家がある。ほんと迷ってる。
子供かよ。生活設計しろ。怖がるばかりでは始まらん。
>>651
家賃には固定資産税とか、補修費用、
その上大家の利益が含まれていることすら考えに入れてない人が多い気がする。
自分の懐痛めてまで人に家を貸す馬鹿がいるか？
大家だって自分の給与は家賃から稼がないと生きていけないんだから。
家賃には固定資産税とか、補修費用、
その上大家の利益が含まれていることすら考えに入れてない人が多い気がする。
自分の懐痛めてまで人に家を貸す馬鹿がいるか？
大家だって自分の給与は家賃から稼がないと生きていけないんだから。
>>657
おっしゃるとおりです。ビビリなんです。
>>658
1/4か、なるほど。そういう場合の計算は私（妻）のほうは入れないほうがいいとか聞きますよね？
あと、貯金はかなり出来たと思う。二馬力で月18万超貯金してる。私がいつまで働けるかが問題で
普通のサラリーマンのわが家なのに、頭金が結構あるからってちょっとお高めの物件に憧れてしまって・・・
ありがとう。もう少し調べて検討してみる
おっしゃるとおりです。ビビリなんです。
>>658
1/4か、なるほど。そういう場合の計算は私（妻）のほうは入れないほうがいいとか聞きますよね？
あと、貯金はかなり出来たと思う。二馬力で月18万超貯金してる。私がいつまで働けるかが問題で
普通のサラリーマンのわが家なのに、頭金が結構あるからってちょっとお高めの物件に憧れてしまって・・・
ありがとう。もう少し調べて検討してみる
え～、今日スーパーに行った時、髪の長いお嬢様風のｶﾜｲｲ子がいたんです。
二十歳くらいでしょうか。すれ違ったときにちょっといい匂いがしたので、
それをもう一度嗅ぎたくて、その子の動きを目で追ってチェックしてました。
早足で遠ざかり、スッと角のｺｰﾅｰに入って行くのが見えたので、
俺も早足で追いかけて、そこを曲がりました。
と、そこはちょっと袋小路みたいになっていて、曲がった瞬間に彼女を発見。
距離はいきなりもう2ｍほどでした。
で、すぐに、でもさりげなく接近して思いっきり鼻から彼女の匂いを吸い込みました。
すると！！反射的に激しくむせてしまいました。
そうです。俺の鼻から入ってきたのは期待した匂いではなく、ｵﾅﾗの匂い、というよりほとんど50％ウンチそのものの匂いだったのです!
彼女は俺が近づき始めたときにはさっとそのｺｰﾅｰから出て行きました。
今彼女の動きを思い返すと、きっとｵﾅﾗしたくて仕方が無くて、人気の無いコーナーに飛び込んだんだと思う。
たぶんウンチもかなり出口付近にスタンバイOK状態だったはずだ。
で、存分に放出した瞬間にそれをオレがもろに吸い込んだ、と。
当然その時は「やられた！」という感じでいい気分なんて微塵も無かったんだけど、
何だかあの可愛くておしとやかな彼女の姿とあのとんでもなく臭いｵﾅﾗのギャップが頭から離れなくて、
ついにさっき、彼女のくっさいｵﾅﾗの匂いを思い出しながら、オナニーしてしまいました。
彼女のアヌスに鼻を刺さるくらいにくっつけて、ｵﾅﾗを嗅がせてもらうところを想像しながらｲｷました。
今日の夕方までｳﾝｺだのｵﾅﾗだのに興奮する奴らは変態で、違う世界の人間だと思っていたのに･･･
何だかこれを書いていたら又彼女のｵﾅﾗを思い出してきて、ﾋﾞﾝﾋﾞﾝに勃ってきてしまいました。
又抜かないと寝られそうにありません･･･
いきなり俺は変態になってしまったのでしょうか?それとも元から変態だったのか??
とても混乱しています。ｵﾅﾗを嗅げる風俗などご存知でしたらどなたか教えてください!
二十歳くらいでしょうか。すれ違ったときにちょっといい匂いがしたので、
それをもう一度嗅ぎたくて、その子の動きを目で追ってチェックしてました。
早足で遠ざかり、スッと角のｺｰﾅｰに入って行くのが見えたので、
俺も早足で追いかけて、そこを曲がりました。
と、そこはちょっと袋小路みたいになっていて、曲がった瞬間に彼女を発見。
距離はいきなりもう2ｍほどでした。
で、すぐに、でもさりげなく接近して思いっきり鼻から彼女の匂いを吸い込みました。
すると！！反射的に激しくむせてしまいました。
そうです。俺の鼻から入ってきたのは期待した匂いではなく、ｵﾅﾗの匂い、というよりほとんど50％ウンチそのものの匂いだったのです!
彼女は俺が近づき始めたときにはさっとそのｺｰﾅｰから出て行きました。
今彼女の動きを思い返すと、きっとｵﾅﾗしたくて仕方が無くて、人気の無いコーナーに飛び込んだんだと思う。
たぶんウンチもかなり出口付近にスタンバイOK状態だったはずだ。
で、存分に放出した瞬間にそれをオレがもろに吸い込んだ、と。
当然その時は「やられた！」という感じでいい気分なんて微塵も無かったんだけど、
何だかあの可愛くておしとやかな彼女の姿とあのとんでもなく臭いｵﾅﾗのギャップが頭から離れなくて、
ついにさっき、彼女のくっさいｵﾅﾗの匂いを思い出しながら、オナニーしてしまいました。
彼女のアヌスに鼻を刺さるくらいにくっつけて、ｵﾅﾗを嗅がせてもらうところを想像しながらｲｷました。
今日の夕方までｳﾝｺだのｵﾅﾗだのに興奮する奴らは変態で、違う世界の人間だと思っていたのに･･･
何だかこれを書いていたら又彼女のｵﾅﾗを思い出してきて、ﾋﾞﾝﾋﾞﾝに勃ってきてしまいました。
又抜かないと寝られそうにありません･･･
いきなり俺は変態になってしまったのでしょうか?それとも元から変態だったのか??
とても混乱しています。ｵﾅﾗを嗅げる風俗などご存知でしたらどなたか教えてください!
おれがジョジョなら、確実にお前をぶっ叩いているぜ
ｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾅﾗｵﾅﾗｵﾅﾗｵﾅﾗｵﾅﾗ！！！
ｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾗｵﾅﾗｵﾅﾗｵﾅﾗｵﾅﾗｵﾅﾗ！！！
>>661
1馬力だったら月何万貯金できる？
子供ができたら月何万預金できる？
今1万の住居費＝年12万
ローンを組んだとして、想定だけど
ローン月12万＋ボーナス払い年20万＋固定資産税12万＝年176万住居費
年176万住居費－今年12万住居費＝年164万余計に出費
貯金月18万×12ヶ月＝今年216万貯金
年216万貯金－年164万住居費＝52万貯金
こんな感じで1馬力になる余力ある？子供産み育てる余力ある？
あくまでも想定だけど、とちくるって高い物件買わないようにね。
1馬力だったら月何万貯金できる？
子供ができたら月何万預金できる？
今1万の住居費＝年12万
ローンを組んだとして、想定だけど
ローン月12万＋ボーナス払い年20万＋固定資産税12万＝年176万住居費
年176万住居費－今年12万住居費＝年164万余計に出費
貯金月18万×12ヶ月＝今年216万貯金
年216万貯金－年164万住居費＝52万貯金
こんな感じで1馬力になる余力ある？子供産み育てる余力ある？
あくまでも想定だけど、とちくるって高い物件買わないようにね。
うちは年収800強、手取り700強で住居費が年240万
1歳の子がいて月の生活費は20くらいなので、700-240-240＝220 が自由にできるお金。
>>661の収入にもよるけど、経験上、共働きをやめることでコストダウンが図られる部分も結構
あるから、いきなり厳しい生活になるとも限らないと思う。
1歳の子がいて月の生活費は20くらいなので、700-240-240＝220 が自由にできるお金。
>>661の収入にもよるけど、経験上、共働きをやめることでコストダウンが図られる部分も結構
あるから、いきなり厳しい生活になるとも限らないと思う。
>>660
何で家賃設定の話中に建てる動機が出てくるの？
何で家賃設定の話中に建てる動機が出てくるの？
>>667
税金とは何に対するもの？固定資産税は住居費に込み。（上がそうなっていたので）
また、子供向けへの貯金とは？CFは大幅にプラスなのに何の貯金が必要？
金に困りそうなのは中学、高校の話だと思うけど？
税金とは何に対するもの？固定資産税は住居費に込み。（上がそうなっていたので）
また、子供向けへの貯金とは？CFは大幅にプラスなのに何の貯金が必要？
金に困りそうなのは中学、高校の話だと思うけど？
670 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 13:21:20 ID:hDa0XZAM
ローン組む時に、３５年分の生命保険と火災保険に加入しなければならないが、
火災保険は家財も入っているの？
火災保険は家財も入っているの？
672 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 21:19:46 ID:hDa0XZAM
＞＞６７１さんへ
そうなんですか。ちなみに６７１さんはもちろん入ってますよね。
参考までにどのぐらい払っていますか？地震保険は？
地震保険って年間いくらぐらいですかね？
そうなんですか。ちなみに６７１さんはもちろん入ってますよね。
参考までにどのぐらい払っていますか？地震保険は？
地震保険って年間いくらぐらいですかね？
条件によって計算方法違うんだから聞いても参考にならないと思うけど
騙し騙されの流れ良く読んでないけど
「節税対策」って言葉おかしくね？
節税を対策してどうする
あとどうでもいいけど家賃なんて話題はスレ違いだと思うが
投資用物件では住宅ローン組めないし
「節税対策」って言葉おかしくね？
節税を対策してどうする
あとどうでもいいけど家賃なんて話題はスレ違いだと思うが
投資用物件では住宅ローン組めないし
住宅ローンでは組めない＝金利はもっと高い
優遇金利って調べる事できる？
>>675
【節税対策】
課税所得を減らす。大家業はトントンで良い。課税所得が多い人はちょっとくらいマイナスでも良い。
2004年にマンション投資しようとした時は、減価償却があまりできないという理由で売られているものが
結構あった。
【騙されて建てる】
ハウスメーカーは建ててもらえれば後はどうでも良いので、甘い収益計画を示し、大家がそれに乗ったことで
ダメな物件が出来上がる。当然当初見込んだ家賃では借り手が付かないため、
「（築浅）新築なのに、なんでこんなに家賃安いんだ？？」という物件になる。
というところじゃないかな。簡単でしょ？
【節税対策】
課税所得を減らす。大家業はトントンで良い。課税所得が多い人はちょっとくらいマイナスでも良い。
2004年にマンション投資しようとした時は、減価償却があまりできないという理由で売られているものが
結構あった。
【騙されて建てる】
ハウスメーカーは建ててもらえれば後はどうでも良いので、甘い収益計画を示し、大家がそれに乗ったことで
ダメな物件が出来上がる。当然当初見込んだ家賃では借り手が付かないため、
「（築浅）新築なのに、なんでこんなに家賃安いんだ？？」という物件になる。
というところじゃないかな。簡単でしょ？
無関係の俺が反論の狼煙を感じ取り、わざわざヤフって辞書引いて
擁護する側の立場に立ってみる
たい‐さく【対策】
意味の１つに：相手の態度や事件の状況に対応するための方法・手段。「人手不足の―を立てる」「―を練る」「税金―」
【節税対策】 の検索結果 約 1,040,000 件中 1 - 10 件目 (0.32 秒)
どうせこれは造語だろうが、日本語は進化してるからなぁ。
>>676
さぁ、反論どうぞ
擁護する側の立場に立ってみる
たい‐さく【対策】
意味の１つに：相手の態度や事件の状況に対応するための方法・手段。「人手不足の―を立てる」「―を練る」「税金―」
【節税対策】 の検索結果 約 1,040,000 件中 1 - 10 件目 (0.32 秒)
どうせこれは造語だろうが、日本語は進化してるからなぁ。
>>676
さぁ、反論どうぞ
>>681
お前も仲間じゃねーか（ ；∀；） ｶﾅｼｲﾅｰ
お前も仲間じゃねーか（ ；∀；） ｶﾅｼｲﾅｰ
そういや「防犯対策」なんて言い方もあるねぇ
節税対策＝税務署が行う
防犯対策＝泥棒が行う
防犯対策＝泥棒が行う
節税（の為の）対策
防犯（の為の）対策
なんか新しい顔文字ができそうな気がする…
防犯（の為の）対策
なんか新しい顔文字ができそうな気がする…
687 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 14:41:06 ID:cU1aJts0
ライフ
688 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 17:17:56 ID:QE4amHHY
>>684
笑わせてもらった。
笑わせてもらった。
Ｓ
＼(の為の)ﾉ
( )
＜＜
＼(の為の)ﾉ
( )
＜＜
そろそろローンの話しようぜ。
税金を払いたくない人の対策。これｗ
俺の場合、親から500万の援助を受けるが税金払いたくないから・・・
今年中に俺と嫁に110万×2の贈与 税金ゼロ
来年俺と嫁に110万×2の贈与 税金ゼロ
この2回（4回）の贈与は夫婦別の口座に振り込み明確にする。
残り60万は現金手渡しでﾑﾆｬﾑﾆｬ…と箪笥預金と化す。
これで500万の贈与税が消える。
俺の場合、親から500万の援助を受けるが税金払いたくないから・・・
今年中に俺と嫁に110万×2の贈与 税金ゼロ
来年俺と嫁に110万×2の贈与 税金ゼロ
この2回（4回）の贈与は夫婦別の口座に振り込み明確にする。
残り60万は現金手渡しでﾑﾆｬﾑﾆｬ…と箪笥預金と化す。
これで500万の贈与税が消える。
俺は親に3000万ぐらい借りて建てることにした
もちろん司法書士に借用書書いてもらって明文化して金利も払う
もちろん司法書士に借用書書いてもらって明文化して金利も払う
8か月連続で給与所得が前年比マイナスらしいですね。
アメリカ景気後退がグローバルに波及して雇用不安も出てくる
だろうかから、借りることに関しては凄く慎重になるよね。
6000万位の物件で気になるのがあるんだけど、頭金4000位は
出したい気がしていてとなると後2,3年は貯金にかかりそう。
不動産価格が下落しそうだから待つのがいいかどうかってところ。
2000位のローンだったら10-15年位で返済できるし、退職金ででも
払うことができるからいいだけどね（勤続23年）
アメリカ景気後退がグローバルに波及して雇用不安も出てくる
だろうかから、借りることに関しては凄く慎重になるよね。
6000万位の物件で気になるのがあるんだけど、頭金4000位は
出したい気がしていてとなると後2,3年は貯金にかかりそう。
不動産価格が下落しそうだから待つのがいいかどうかってところ。
2000位のローンだったら10-15年位で返済できるし、退職金ででも
払うことができるからいいだけどね（勤続23年）
550万の贈与特例ってなくなってしまったんだね・・・
特例がなくなったか、なるほど。
俺の嫁の母から新築時の援助で1000万貰えると踏んでいたが、
実際は100万だった。1年に100万づつ、ちょこちょこ渡すつもりなのかな。
初回に1000万もらうことで、随分ローンの利息が違うんだが(;´Д｀)
かといって、俺から図々しく聞けんしな～
俺の嫁の母から新築時の援助で1000万貰えると踏んでいたが、
実際は100万だった。1年に100万づつ、ちょこちょこ渡すつもりなのかな。
初回に1000万もらうことで、随分ローンの利息が違うんだが(;´Д｀)
かといって、俺から図々しく聞けんしな～
>692
なんで司法書士よ？
なんで司法書士よ？
条件は色々あるけど、19年末までは相続時精算課税があるだろ？
銀行契約のときに見せ金を使った方いますか？銀行は見せ金をどこまで追及するのでしょうか。
>>694
それ意味ないじゃんｗ
>>696
毎年100万なら無税
一千万一度に貰ったら贈与税231万税金払うわけだが・・・
>>698
その後もあるよ。
ただし条件が変わり、親が65歳以上・2500万まで。
それ意味ないじゃんｗ
>>696
毎年100万なら無税
一千万一度に貰ったら贈与税231万税金払うわけだが・・・
>>698
その後もあるよ。
ただし条件が変わり、親が65歳以上・2500万まで。
>>701
後で面倒にならんように通帳に入金するわけだが
後で面倒にならんように通帳に入金するわけだが
704 ：名無し不動さん：2007/09/19(水) 17:11:04 ID:LY1F4Q8L
どうやって通帳に入金するんだろう・・・・
そっと挟み込んでおくんだよ
>>703
毎年でも問題なし。
問題にされるのは、10年15年といった長期契約だとみなされるケース。
贈与契約は毎年にして、必ず通帳や印鑑を個別管理しておくことが大事。
毎年、贈与契約をした証明は、その契約書を毎年公証人役場に持っていく
ことで日付を残す。
毎年でも問題なし。
問題にされるのは、10年15年といった長期契約だとみなされるケース。
贈与契約は毎年にして、必ず通帳や印鑑を個別管理しておくことが大事。
毎年、贈与契約をした証明は、その契約書を毎年公証人役場に持っていく
ことで日付を残す。
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 同い年で年収は1300万
| |r┬-| | 家は6000万のｺﾀﾞﾃ。
＼ `ー'´ ／ ローンは3000万組んだ。
ノ ＼ 子供は二人。
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
,, -──- ､._
．-"´ ＼．
：/ _ノ ヽ､_ ヽ.：
：/ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：
：| （__人__） |：・・中、中二病……
：l ) ( l：
：` ､ `ー' /：
：, -‐ (_). ／
：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
：ヽ ：i |：
：/ ：⊂ノ|：
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 同い年で年収は1300万
| |r┬-| | 家は6000万のｺﾀﾞﾃ。
＼ `ー'´ ／ ローンは3000万組んだ。
ノ ＼ 子供は二人。
／´ ヽ
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ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
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．-"´ ＼．
：/ _ノ ヽ､_ ヽ.：
：/ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：
：| （__人__） |：・・中、中二病……
：l ) ( l：
：` ､ `ー' /：
：, -‐ (_). ／
：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
：ヽ ：i |：
：/ ：⊂ノ|：
>>706
http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_57.html
ここを見て書き込んだであろうことがあからさまにわかってほほえましいw
http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_57.html
ここを見て書き込んだであろうことがあからさまにわかってほほえましいw
常識だろ？ｗ
涙目だろ？w
言えよ？ｗ
715 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 15:43:39 ID:JaPAA6Gn
ここ訪れる人ってほんと口わるいですね・・・
最近ローン通りました。
収入合算で600万ほどで・・・
だいたいどこも3000～3200万ほど。
これが限度ってことでしょうか・・・
最近ローン通りました。
収入合算で600万ほどで・・・
だいたいどこも3000～3200万ほど。
これが限度ってことでしょうか・・・
銀行で聞けよｗ
合算で600万ってことは、若いか、一方がパートに毛が生えた程度って
ことだろ？
そんなもんだ。
ことだろ？
そんなもんだ。
>>715
あなたみたいな低レベルな質問をする所なんですから、仕方がありませんよ。
あなたみたいな低レベルな質問をする所なんですから、仕方がありませんよ。
, -‐- ､
♪ ／,ｨ形斗‐''' ´ ￣｀''‐- ､
／/ミ／ ヽ ♪ ここ訪れる人ってほんと口わるいですね
, - ､!（{ミ/ ヽ 最近ローン通りました♪
/ ､ヽ⊂!´/ '''''' '''''' ｢i｢i}i､ 収入合算で600万ほどで♪
／冫┐ i'´.l （●）, ､（●） ,{ ﾉ だいたいどこも3000～3200万ほど。
￣ ｌ ｌ l ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, ｰゝ 'ヽ､ ♪ これが限度ってことでしょうか♪
! l ', ｀-=ﾆ=- ' ／ヽ ＼
l ヾ,､ ｀ﾆﾆ´ ／ -‐､‐ヽ >
t /｀ ｰ- ､__＿,ｫｭ'´ ヽ､ ／
｀ ｰ-! ､`ｰi ｢´ , -‐'´
｀ ｰ- ､l l｣ <
♪ ／,ｨ形斗‐''' ´ ￣｀''‐- ､
／/ミ／ ヽ ♪ ここ訪れる人ってほんと口わるいですね
, - ､!（{ミ/ ヽ 最近ローン通りました♪
/ ､ヽ⊂!´/ '''''' '''''' ｢i｢i}i､ 収入合算で600万ほどで♪
／冫┐ i'´.l （●）, ､（●） ,{ ﾉ だいたいどこも3000～3200万ほど。
￣ ｌ ｌ l ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, ｰゝ 'ヽ､ ♪ これが限度ってことでしょうか♪
! l ', ｀-=ﾆ=- ' ／ヽ ＼
l ヾ,､ ｀ﾆﾆ´ ／ -‐､‐ヽ >
t /｀ ｰ- ､__＿,ｫｭ'´ ヽ､ ／
｀ ｰ-! ､`ｰi ｢´ , -‐'´
｀ ｰ- ､l l｣ <
まぁ、しかし2CHもアングラなどと言われた時期があったな。
あのころに比べれば、非常にお上品だと思う。
>>715
普通にやって、4500くらいはイケそうだが。
借りられても、返せる保証は無いわけだが。
あのころに比べれば、非常にお上品だと思う。
>>715
普通にやって、4500くらいはイケそうだが。
借りられても、返せる保証は無いわけだが。
>>721
ネタにも程がある。
ネタにも程がある。
米国のサブプライム問題以降、限界ギリギリの貸し出しに渋くなりました。
金利安いのはいいけど
世界規模で被害レベルが未だ算出出来ない状況は
実は俺らもヤバイんだよな
世界規模で被害レベルが未だ算出出来ない状況は
実は俺らもヤバイんだよな
年収の10倍とかを高い金利で貸しておいて、不良債権を
アメリカから全世界にばらまいてるようなもんでしょ。
アメリカの不動産価格は日本のバブル崩壊の時のように
下がるし、個人消費が下火になり世界景気悪化に？
日本の上がり過ぎた不動産価格もやばいから、今後は
銀行の住宅ローンの審査も厳しくなるでしょうね。
（物件の担保価値をどうみるかとか失業の可能性）
アメリカから全世界にばらまいてるようなもんでしょ。
アメリカの不動産価格は日本のバブル崩壊の時のように
下がるし、個人消費が下火になり世界景気悪化に？
日本の上がり過ぎた不動産価格もやばいから、今後は
銀行の住宅ローンの審査も厳しくなるでしょうね。
（物件の担保価値をどうみるかとか失業の可能性）
35年で新築住宅ローンを組もうと考えています。
最初はフラット35限定で考えていたのですが10年固定定期優遇だと2.05%とかなり安いので、迷い始めました。
よく研究したら全期間優遇と固定期間限定優遇タイプがあることを知り、
同じ10年固定でも金利が0.7%も違うものの、固定期間満了後の金利優遇が0.8%も違うと知りました。
年収1200万円で元金5000万円の住宅ローンを組むつもりですが、毎年300～500万円の繰上返済を予定してます。
博識の皆様方ならどのようなパターンで住宅ローンを組まれますでしょうか？
参考にさせて頂きたいのでご教示いただけますか？宜しくお願いします。
最初はフラット35限定で考えていたのですが10年固定定期優遇だと2.05%とかなり安いので、迷い始めました。
よく研究したら全期間優遇と固定期間限定優遇タイプがあることを知り、
同じ10年固定でも金利が0.7%も違うものの、固定期間満了後の金利優遇が0.8%も違うと知りました。
年収1200万円で元金5000万円の住宅ローンを組むつもりですが、毎年300～500万円の繰上返済を予定してます。
博識の皆様方ならどのようなパターンで住宅ローンを組まれますでしょうか？
参考にさせて頂きたいのでご教示いただけますか？宜しくお願いします。
>>726
一般論的に、そんくらい繰り上げられるなら、変動全期間 1.2%
優遇も大したリスクはないしメリットを享受できる可能性が高い。
固定がいいなら、５か７年あたりも視野に入れるべき。
毎年３００繰り上げてたら、１５年以内に終わるだろうから長期
固定期間はその半分くらいが可もなく不可もなくって俺なら思う。
でも１０年 2.05 なら、それでいいんじゃね？変動と比べても+0.5%
位の差でしかない。そんだけ繰り上げられるのに長期固定は無
駄っぽい。
一般論的に、そんくらい繰り上げられるなら、変動全期間 1.2%
優遇も大したリスクはないしメリットを享受できる可能性が高い。
固定がいいなら、５か７年あたりも視野に入れるべき。
毎年３００繰り上げてたら、１５年以内に終わるだろうから長期
固定期間はその半分くらいが可もなく不可もなくって俺なら思う。
でも１０年 2.05 なら、それでいいんじゃね？変動と比べても+0.5%
位の差でしかない。そんだけ繰り上げられるのに長期固定は無
駄っぽい。
729 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 17:12:58 ID:SI5523EQ
726です。
ご返答ありがとうございます。
確かに今は年間300～500万円ほど繰上返済できそうですが世知辛い世の中ですから何があるか分かりません。
クビになるかも会社が倒産するかも子供が私立に入るかも分かりませんので、
長期でずっと固定額返済になることも想定したいと思います。
宜しくお願いします。
ご返答ありがとうございます。
確かに今は年間300～500万円ほど繰上返済できそうですが世知辛い世の中ですから何があるか分かりません。
クビになるかも会社が倒産するかも子供が私立に入るかも分かりませんので、
長期でずっと固定額返済になることも想定したいと思います。
宜しくお願いします。
>>729
それなら、フラット20(フラット35の返済期間短縮版)だろうな。これにもし建築条件が
合うようなら、優良住宅取得支援制度を組み合わせればもっと節約できる(と言って
も、0.3%軽減が5年続くだけだけど)。
ttp://www.flat35.com/kaitei/hensai_kikan.html
それなら、フラット20(フラット35の返済期間短縮版)だろうな。これにもし建築条件が
合うようなら、優良住宅取得支援制度を組み合わせればもっと節約できる(と言って
も、0.3%軽減が5年続くだけだけど)。
ttp://www.flat35.com/kaitei/hensai_kikan.html
年収1200万って俺の3年分ｗｗｗｗ
テラﾜﾛｽｗｗ
テラﾜﾛｽｗｗ
>>729
来月クビになるような不安定な状況なら、そもそも住宅ローンなん
て駄目だろ。
逆に長期固定の支払いにもさしさわる状況になる可能性もあるん
だぜ。長期固定は金利高いからね。短期固定やら、変動の方が
生き残れる場合もあるし、考えだしたらきりがない。借り入れ期間
を３５年一杯にしておいて、１０年固定 2.05 が真ん中とって良いと
思うけどなぁ～
あと金利変動や色んなイベントの為に、最初は繰り上げを控えて
貯金＆運用するってところだろ。
来月クビになるような不安定な状況なら、そもそも住宅ローンなん
て駄目だろ。
逆に長期固定の支払いにもさしさわる状況になる可能性もあるん
だぜ。長期固定は金利高いからね。短期固定やら、変動の方が
生き残れる場合もあるし、考えだしたらきりがない。借り入れ期間
を３５年一杯にしておいて、１０年固定 2.05 が真ん中とって良いと
思うけどなぁ～
あと金利変動や色んなイベントの為に、最初は繰り上げを控えて
貯金＆運用するってところだろ。
返済プランに目処も立たないなら
そもそもローン組めないんじゃないか？
銀行がＯＫ出しても、潰れるぞ？
そもそもローン組めないんじゃないか？
銀行がＯＫ出しても、潰れるぞ？
そういう意味で言ってるわけじゃないだろ
景気が良くなりつつあるって言われてる中
まだまだ倒産している会社あるんだし
100%自分は関係ないって言う人はほんの一握りしか居ないと思うが
まあ今にも潰れそうな会社ならローン組んで平気か？って聞きたくもなるが
景気が良くなりつつあるって言われてる中
まだまだ倒産している会社あるんだし
100%自分は関係ないって言う人はほんの一握りしか居ないと思うが
まあ今にも潰れそうな会社ならローン組んで平気か？って聞きたくもなるが
>>734
そんな危ない会社じゃないとは思うけど、それくらいは用心してるって事じゃないかな。
そんな危ない会社じゃないとは思うけど、それくらいは用心してるって事じゃないかな。
会社は倒産しなくてもリストラの危険が高まるんだよ、最近はね。
正社員はコストかかるので、派遣とか中国へのオフショアに
仕事が移っていってるので失業の危険にいつもさらされている。
なので住宅ローンとはいえ借金は限りなく０に近い方がいいんだよ。
正社員はコストかかるので、派遣とか中国へのオフショアに
仕事が移っていってるので失業の危険にいつもさらされている。
なので住宅ローンとはいえ借金は限りなく０に近い方がいいんだよ。
当たり前田のクラッカー
＞借金は限りなく０に近い方がいいんだよ。
幼稚園児でも分かりそうな台詞吐く人の
頭の中ってどうなってんの？
銀行は知能審査もしたほうがいいんじゃねーのかと・・・
幼稚園児でも分かりそうな台詞吐く人の
頭の中ってどうなってんの？
銀行は知能審査もしたほうがいいんじゃねーのかと・・・
↑
無意味に煽る人の例
無意味に煽る人の例
>>738は知能審査に落ちたの？
僕のまわりでは、ローン額（借金）の目安は、いつでも
返せる金額（例えば退職金や貯金で）って感じの人が多いよ。
5000万位までなら貯金で購入してる人も結構いる。(40歳過ぎの人達)
足らずで2000とか借りることはあるけど、すぐに返せる程度。
まあそれでも3,4年前は購入していた人いたけど、最近は金融情勢が
不安定なので今は購入控えてる人が多いような気がするが。
返せる金額（例えば退職金や貯金で）って感じの人が多いよ。
5000万位までなら貯金で購入してる人も結構いる。(40歳過ぎの人達)
足らずで2000とか借りることはあるけど、すぐに返せる程度。
まあそれでも3,4年前は購入していた人いたけど、最近は金融情勢が
不安定なので今は購入控えてる人が多いような気がするが。
>>742
それは借金０信仰とは少し違う。
それは借金０信仰とは少し違う。
>金融情勢が不安定なのでは購入控えてる人が多いような気がするが
金融情勢なんて日本の住宅ローンに限ればほとんど関係ない。
貯めてた頭金をすっとばしたやつはいるかもしれないが。
金融情勢なんて日本の住宅ローンに限ればほとんど関係ない。
貯めてた頭金をすっとばしたやつはいるかもしれないが。
>>742
預金で返せるならいいが、退職金をあてにするなんてバカだろｗ
預金で返せるならいいが、退職金をあてにするなんてバカだろｗ
746 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 21:15:03 ID:d8mIX0dZ
ソニーバンクで３５年固定を組む事はできるんでしょうか？
可能な場合、金利一覧表の２０年超の金利が適用されるんでしょうか？
可能な場合、金利一覧表の２０年超の金利が適用されるんでしょうか？
銀行に聞け
クレカなどのローンと住宅ローンを抱き合わせしてくれる
銀行ってどこかないですか？
銀行ってどこかないですか？
>748
銀行では無理だと思うよ。不動産屋なり建築業者に相談して住宅ローンにクレカローンを含めた金額を
出してもらうほうがいいかと。
銀行では無理だと思うよ。不動産屋なり建築業者に相談して住宅ローンにクレカローンを含めた金額を
出してもらうほうがいいかと。
>>748
ttp://www.eloan.co.jp/exec/show/home/ctg_01/-/1929
こんなのがあるが、あんまりお勧めしない。
最低限でも諸費用程度は貯めてからにした方が身のためだよ。
ttp://www.eloan.co.jp/exec/show/home/ctg_01/-/1929
こんなのがあるが、あんまりお勧めしない。
最低限でも諸費用程度は貯めてからにした方が身のためだよ。
>>748
そのままでも審査とおるくらいの年収はないんだよな？
激しく条件が悪い住宅ローンになるぞ。
高利なため貯金もなかなかできないし、担保設定ロー
ン、一括完済時のペナルティーがあるため借り換えも
ままならない。
クレ皿クリーンにしてからでも遅くないと。
そのままでも審査とおるくらいの年収はないんだよな？
激しく条件が悪い住宅ローンになるぞ。
高利なため貯金もなかなかできないし、担保設定ロー
ン、一括完済時のペナルティーがあるため借り換えも
ままならない。
クレ皿クリーンにしてからでも遅くないと。
うちの会社は住宅ローン組んでると
金利分手当として支給してくれる制度があるからどこで借りても安心。
しかし転職ができなくなる罠ｗ
金利分手当として支給してくれる制度があるからどこで借りても安心。
しかし転職ができなくなる罠ｗ
どこで借りるのが一番いいの？
どこでもたいして変わらん。
取引のある銀行とかなら優遇あるかもね。
組合あるなら労金とか使えるかも。
取引のある銀行とかなら優遇あるかもね。
組合あるなら労金とか使えるかも。
>>753
地元に支店のある銀行で借りようと探してるんだけど、
給与振込口座のある銀行が一番優遇があるかと思って、仮審査した。
そこは会社そのものも取引のある銀行（仮にＡ銀行）。
…なんだが、試しに土地買った不動産屋の提携銀行（仮にＢ銀行）でも
仮審査したら、Ａ銀行よりも良い条件が出た。
それをＡ銀行に言ったら、「うちももう少し頑張るよう本社にかけてみる
ので、お待ちください。」とのこと。
まだ結論出てないけど、ＡとＢで競ってくれて、初めに考えていたより
ずっといい条件になりそうです。
地元に支店のある銀行で借りようと探してるんだけど、
給与振込口座のある銀行が一番優遇があるかと思って、仮審査した。
そこは会社そのものも取引のある銀行（仮にＡ銀行）。
…なんだが、試しに土地買った不動産屋の提携銀行（仮にＢ銀行）でも
仮審査したら、Ａ銀行よりも良い条件が出た。
それをＡ銀行に言ったら、「うちももう少し頑張るよう本社にかけてみる
ので、お待ちください。」とのこと。
まだ結論出てないけど、ＡとＢで競ってくれて、初めに考えていたより
ずっといい条件になりそうです。
うちは変動だけど全期間優遇で0.9%になった。35年返済だが・・・
うちも変動だけど全期間優遇が1.2%。35年返済だが・・・
ちょっとした繋がりで、定期預金に金利4%で預けられます。
他で住宅ローン借りてここにぶち込む事できないだろうか・・・
他で住宅ローン借りてここにぶち込む事できないだろうか・・・
>>759
数年後には原告側に並ぶハメになりそうな話だ。
数年後には原告側に並ぶハメになりそうな話だ。
>>759
無理。万一うまくいったとしてもロクな事になりません。
無理。万一うまくいったとしてもロクな事になりません。
今でも財形はウハウハです。
財形とか住宅補助、金利補助がない会社の人は大変ですね。
財形とか住宅補助、金利補助がない会社の人は大変ですね。
俺は住宅手当が出てやっと年収400万ｗ
毎月7万な。
毎月7万な。
住宅ローンって支払い期限の日に振り込めば良いのですか？
>>765
え、引き落としだろ？
え、引き落としだろ？
年収1050万。ローン5900万の審査がおりた。毎月20万の返済。無謀か？
>>767
生活レベルを年収800万円レベルに抑えれば余裕でしょ。
生活レベルを年収800万円レベルに抑えれば余裕でしょ。
767です。正直、あまり贅沢もしていないので、年収1000万越えの実感がないのだが、800万レベルなら、何とかなりそうと思ってしまう。
でも、あちこちのスレ見ていると、自分が無謀な事をしているような・・。みんな貯金しているんだな。
でも、あちこちのスレ見ていると、自分が無謀な事をしているような・・。みんな貯金しているんだな。
38歳。子供あり。微妙だな。
今現在、贅沢してる気がしないというのは危険では。
切りつめる余地があまりないという意味にも取れる。
全期間固定だよね。じゃないと金利上がったら、かなりつらい。
切りつめる余地があまりないという意味にも取れる。
全期間固定だよね。じゃないと金利上がったら、かなりつらい。
2段階固定（当初10年2.4%,11年目以降3.6%）。当初期間でどこまで繰上げ返済できるかが重要かと。贅沢している気がしないのは、手取りが少ないからかな。
財形、持ち株、家賃、保険やらで毎月の天引きがン十万。手取りが25万くらい。ここから子供の教育費、自分の小遣いを引くと15万くらい。もうちょっと切り詰めようかな。。
財形、持ち株、家賃、保険やらで毎月の天引きがン十万。手取りが25万くらい。ここから子供の教育費、自分の小遣いを引くと15万くらい。もうちょっと切り詰めようかな。。
要は手取りいくらなの？
俺は年収800くらいで5000万借りたが、住宅ローン減税考慮後の手取りは700強だった。
毎年200万払いながら200万繰上げ返済した。子供小さかったから、あんまりお金使わなかった。
俺は年収800くらいで5000万借りたが、住宅ローン減税考慮後の手取りは700強だった。
毎年200万払いながら200万繰上げ返済した。子供小さかったから、あんまりお金使わなかった。
手取り大体850万。減税考慮後の手取りは不明。200万返済の200万繰上げ返済？合計400万？すごいね。俺もがんばろう。
全期間固定の金利が払えずに変動じゃ破産するに決まってるじゃん。
まあ頑張れ。
むしろやれ！
まあ頑張れ。
むしろやれ！
漏れの会社はでかいけど給料ｼｮﾝﾎﾞﾘだからなぁ。
1000万越えるのは40代後半だろうな・・・
1000万越えるのは40代後半だろうな・・・
４０代でリストラ、バイバ～イされるんじゃないのか？
年食った社員は無駄飯食いだからね
真っ先にリストラの対象に
真っ先にリストラの対象に
弱小企業のカスが沸いてきたなｗ
まぁ５０歳で年収1000万円ならションボリすることもなく普通じゃね？
生涯収入の話じゃないのかよｗ
で、その大企業はいつ倒産するの？
で、その大企業からいつリストラされるの？
で、その大企業からいつリストラされるの？
大手で怖いのは、不採算事業をほかに売ったり、移管することだな。
運悪くそこにいたら．．．。
運悪くそこにいたら．．．。
中小企業で信用がないのは仕方がないだろうね。
実際、派遣社員とたいして変わりないし。
実際、派遣社員とたいして変わりないし。
791 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 00:51:47 ID:/78ViUaq
嫁が自営をしていたのですが、
取引先の倒産などで上手くいかず5年前に自己破産しました。
私はもともと会社員だったのですが、いずれは家の購入を考えております。
嫁の信用情報が消えるまで家の購入を待とうと思っておりましたが、
今、手ごろな物件があり悩んでいます。
やはり嫁の信用情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？
嫁は今は専業で私一人の名義でローンを組むつもりなのですが・・・
取引先の倒産などで上手くいかず5年前に自己破産しました。
私はもともと会社員だったのですが、いずれは家の購入を考えております。
嫁の信用情報が消えるまで家の購入を待とうと思っておりましたが、
今、手ごろな物件があり悩んでいます。
やはり嫁の信用情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？
嫁は今は専業で私一人の名義でローンを組むつもりなのですが・・・
一人つっても、保証人や連帯保証人がいるでしょうに。
嫁が破産したとき、嫁親もその影響受けてるでしょ？
嫁が破産したとき、嫁親もその影響受けてるでしょ？
銀行の条件と金額・年収等によるんじゃない？
保証会社だけでOKになる場合もあると思ったけど
保証会社だけでOKになる場合もあると思ったけど
>>794
保証人が要る時点で、一人ではないからな。信用が足りないんだろ。
保証人が要る時点で、一人ではないからな。信用が足りないんだろ。
>>767
無謀すぎる。
これから生活苦が君を待っている。
うちの夫と年収ほぼ一緒だけど、ローンは4000万。
55歳完済、その後の5年間で老後資金を貯めるとして、繰上げが必須。
なので生活にゆとりらしいゆとりはないよ。
ﾏｼﾞﾚｽすると、やめとけ。
せいぜいローンは4500万にしとけ。
それでも後々もっと貯金して頭金入れればよかったと思うのは間違いない。
無謀すぎる。
これから生活苦が君を待っている。
うちの夫と年収ほぼ一緒だけど、ローンは4000万。
55歳完済、その後の5年間で老後資金を貯めるとして、繰上げが必須。
なので生活にゆとりらしいゆとりはないよ。
ﾏｼﾞﾚｽすると、やめとけ。
せいぜいローンは4500万にしとけ。
それでも後々もっと貯金して頭金入れればよかったと思うのは間違いない。
>>798
ニート主婦がえらそうなこと言うな
ニート主婦がえらそうなこと言うな
主婦はニートでもいいと思うのだが。
主夫ですがリーマンよりは働いてるよ
5年で老後の資金を貯めるつもりが
自宅の修理費でぶっ飛んでしまうんじゃね？
自宅の修理費でぶっ飛んでしまうんじゃね？
803 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 18:48:47 ID:o2vfEjNs
>>800
ニートは35歳未満。このおばさんは年齢制限に引っかかってる。。
ニートは35歳未満。このおばさんは年齢制限に引っかかってる。。
７０００万以下の犬小屋なんかに住んでたまるか
でかい犬小屋だなｗ
806 ：4000万円の場合は鶏小屋ですかね？：2007/10/03(水) 21:15:54 ID:???
結局5900万なんて無茶なローンを組むのだろうか？
７６７です。無謀とは思うが、そもそも銀行もそんな大金貸すなと言いたい。
ま、でも、このスレでがんばっている人の話も知ったし、これからの昇進昇給も期待して、やるしかないと決意しました。
ローンも結局自分次第だよね。
ま、でも、このスレでがんばっている人の話も知ったし、これからの昇進昇給も期待して、やるしかないと決意しました。
ローンも結局自分次第だよね。
それでこそ男だ。俺も今では年収1000万くらいまで上がった。（ローン残高は反比例して減少）
普通に頑張ればいけると思うので、健康だけは大事に。
奥さんにも適度に働いてもらった方が良いかもね。
普通に頑張ればいけると思うので、健康だけは大事に。
奥さんにも適度に働いてもらった方が良いかもね。
ありがとう、がんばります。色々言う人はいると思いますが、自分を信じるのみです。
後は、嫁を説得にかかります。。。
後は、嫁を説得にかかります。。。
ﾚｽくださった方々ありがとうございます。
>>792>>793
申し込みの時、嫁の破産の話はしたほうが良いのでしょうか？
後でばれて問題になることはないのでしょうか？（不動産屋に本当のことを話してくれたほうがやりやすいと聞いたものですから）
>>793
住宅会社の紹介の銀行ですか？
それとも、ご自分で探された銀行ですか？
>>794
嫁親からは特に聞いておりません。
>>795
一度、銀行で聞いてみます。
いろいろと聞いてばかりで申し訳ございません。
またﾚｽを頂けましたら幸いです。
>>792>>793
申し込みの時、嫁の破産の話はしたほうが良いのでしょうか？
後でばれて問題になることはないのでしょうか？（不動産屋に本当のことを話してくれたほうがやりやすいと聞いたものですから）
>>793
住宅会社の紹介の銀行ですか？
それとも、ご自分で探された銀行ですか？
>>794
嫁親からは特に聞いておりません。
>>795
一度、銀行で聞いてみます。
いろいろと聞いてばかりで申し訳ございません。
またﾚｽを頂けましたら幸いです。
>>807
うちも6500万位のローンになりそうだよ…orz
うちも6500万位のローンになりそうだよ…orz
うちはこの春に全額変動で7500万のローン組んだよ
1000万超えてるやつの話はいいから。
超えてれば年収の40%～だからけっこうの額までいけるからな。
果たしてその年収が何年続くか、体・心がもつか知らないが。
超えてれば年収の40%～だからけっこうの額までいけるからな。
果たしてその年収が何年続くか、体・心がもつか知らないが。
給料が高いとリストラ効果も高い
自営で年収高い方がまだいいかもしれん
自営で年収高い方がまだいいかもしれん
年収が200万だろうが1億だろうが、
住宅ローン組んじゃってるならみんな一緒。仲間。
羨ましいのは、親に家を買ってもらうパターン。
結婚祝いや出産祝いに家建ててもらったとか聞くと殺意覚えるわ。
住宅ローンの呪縛と一生無縁だなんて…羨ましすぎる。
住宅ローン組んじゃってるならみんな一緒。仲間。
羨ましいのは、親に家を買ってもらうパターン。
結婚祝いや出産祝いに家建ててもらったとか聞くと殺意覚えるわ。
住宅ローンの呪縛と一生無縁だなんて…羨ましすぎる。
俺が家を買って２年後にいきなり親が家を買った。
アンタがもう少し家買うの遅かったらこの家あげたのにねぇ
と言われて人生の選択ミスった気分になった…orz
アンタがもう少し家買うの遅かったらこの家あげたのにねぇ
と言われて人生の選択ミスった気分になった…orz
俺も親が家くれるって言ってて喜んでたら、土地が借地でやんの。ｲﾗﾈ。
>>817
親が住み古した家なんかいらんだろｗ
親が住み古した家なんかいらんだろｗ
820 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 12:30:47 ID:APorZbIu
買って貰う＝贈与税で泣くor名義親のまま
今時は兄弟ニ人以下が普通
男子は一人だったり二人だったり
長男は親の家に住む
次男が居たら親長男次男で協力して家建てる
これで正解
親子で協力できる家庭は必ず豊かになる
兄弟の多かった団塊世代の遺物である無駄な核家族化は見直す時期
男子は一人だったり二人だったり
長男は親の家に住む
次男が居たら親長男次男で協力して家建てる
これで正解
親子で協力できる家庭は必ず豊かになる
兄弟の多かった団塊世代の遺物である無駄な核家族化は見直す時期
大学入学で実家出てたりすると、実際問題として
もういまさら親と住むのしんどい…
もういまさら親と住むのしんどい…
824 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 13:43:53 ID:94qKHtuf
すみません、ご意見お聞かせくださいっ！
夫(34歳)が年収750万で5000万のローンを組んで
戸建てを買おうとしているのですが、それってかなり無謀でよねぇ…
現在は私もフルタイムで働いていて年収320万程ですが、
子供が欲しいので、ずっと同じ様に働き続けることは考え難いです。
よろしくお願いします。
夫(34歳)が年収750万で5000万のローンを組んで
戸建てを買おうとしているのですが、それってかなり無謀でよねぇ…
現在は私もフルタイムで働いていて年収320万程ですが、
子供が欲しいので、ずっと同じ様に働き続けることは考え難いです。
よろしくお願いします。
>>815
それだと審査が厳しいよｗ
それだと審査が厳しいよｗ
｜新規メンバー募集(不動産独立起業支援)
｜最大級報酬額を金融機関決済後、即入金
｜当社は投資マンション業者になります。
｜売る人間が一番偉いというコンセプトの基、
｜固定費を掛けない運営にて破格の待遇を実現。
｜(固定給が無い為、案件捻出の自信が無い方はこれ以上読まないでください！)
｜報酬に関して
｜案件ごとに、3段階に分かれています。
｜A案件 金融機関等への必要書類がすべて用意されているもの
｜貴方の報酬は当社の粗利益の７０％になります。
｜B案件 金融機関等への必要書類回収等を当社で行うもの
｜貴方の報酬は当社の粗利益の６５％になります。
｜C案件 当社の同行が必要な(一人では決められない)もの
｜貴方の報酬は当社の粗利益の５０％になります。
｜報酬例
｜物件価格 ２２００万
｜当社粗利益 ５００万 (事務手等控除済)
｜報酬金額 ３５０万
｜当社純利益 １５０万
｜扱い物件に関して ＜仕切90or95% （loan↓300～500）＞
｜都内新築2000万台～1億円台までの1R～DINKS～ファミリーまで案件に合わせて仕
入れ、提案が可能。
｜本気で参加希望の方にのみ詳細をお伝えしますので該当される方は
｜[email protected]までご連絡ください
｜mixiにもページがございます。ログインできる方はご覧になってみて下さい。
｜http://mixi.jp/show_profile.pl?id=13702743です。
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828 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 14:59:46 ID:94qKHtuf
>>825
>>826
レスありがとうございます。
やっぱりマズイですよねぇ…
夫のプライドを傷つけない様に諦めさせて
3500万程度のローンで買える物件にうまく誘導したいと思ってるのですが、
これならOKな範囲でしょうか？
現在審査中なのですが、通らないことを少し願ってしまいますorz
>>826
レスありがとうございます。
やっぱりマズイですよねぇ…
夫のプライドを傷つけない様に諦めさせて
3500万程度のローンで買える物件にうまく誘導したいと思ってるのですが、
これならOKな範囲でしょうか？
現在審査中なのですが、通らないことを少し願ってしまいますorz
829 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 15:01:46 ID:94qKHtuf
>>828さん
なんでハッキリ５０００万は無理って言わないんですか？
それとも言えないんですか？ あなたがビシっとしましょうよ。
ご主人のプライドが・・・とか言ってたら数年後にはもっと大きなものを失うかもしれませんよ。
なんでハッキリ５０００万は無理って言わないんですか？
それとも言えないんですか？ あなたがビシっとしましょうよ。
ご主人のプライドが・・・とか言ってたら数年後にはもっと大きなものを失うかもしれませんよ。
832 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 16:35:07 ID:94qKHtuf
>>830
そうですよね、現在頭金に使えるお金が500万なので、
現在手に届くのは4000万までの物件ですね。
あと3年賃貸で我慢してもう1千万溜めた方が納得の行く家が買える
かも知れませんね…
ただその頃までに消費税や金利が大幅にアップしてないことが条件かな…
>>831
無理と言うのは私の性格上とても簡単ですが、
言い方を誤るとスネて｢じゃあもう一生賃貸でいいや！」
なんて言い兼ねず、慎重に言葉を選ばないといけないので胃が痛いです…
ただ、ローン5000万は絶対阻止する事に決めました。
頑張ります！
そうですよね、現在頭金に使えるお金が500万なので、
現在手に届くのは4000万までの物件ですね。
あと3年賃貸で我慢してもう1千万溜めた方が納得の行く家が買える
かも知れませんね…
ただその頃までに消費税や金利が大幅にアップしてないことが条件かな…
>>831
無理と言うのは私の性格上とても簡単ですが、
言い方を誤るとスネて｢じゃあもう一生賃貸でいいや！」
なんて言い兼ねず、慎重に言葉を選ばないといけないので胃が痛いです…
ただ、ローン5000万は絶対阻止する事に決めました。
頑張ります！
5000万で組めたとして月にいくらか計算してみるといい。
834 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 16:45:45 ID:94qKHtuf
>>833
銀行の説明だとボーナス払いなしで月々約20万(フラット35)だそうです。
私の収入は無しで考えて、光熱費や食費など必要経費を単純に加算しても
家計はマイナスにはなりませんが自由になる資金は年間100万も残らないので、
ちょっとしたレジャーや家財道具購入をした場合、
貯金はゼロに限りなく近くなってしまうと思います。
夫の年収はこの先アップするでしょうが、それがどの程度なのかは不明ですし、
この先子供を作ることを考えると、やっぱり無理と感じます。
銀行の説明だとボーナス払いなしで月々約20万(フラット35)だそうです。
私の収入は無しで考えて、光熱費や食費など必要経費を単純に加算しても
家計はマイナスにはなりませんが自由になる資金は年間100万も残らないので、
ちょっとしたレジャーや家財道具購入をした場合、
貯金はゼロに限りなく近くなってしまうと思います。
夫の年収はこの先アップするでしょうが、それがどの程度なのかは不明ですし、
この先子供を作ることを考えると、やっぱり無理と感じます。
>>834
一生賃貸でもいいのでは･･･
一生賃貸でもいいのでは･･･
>>834
マンションなら管理費、修繕積立金や駐車場代、
固定資産税（5000万の物件なら年25万くらい）も
かかるよ。
戸建なら、管理費と駐車場代はいらないけど、
補修費用と固定資産税（年15万くらい）は必要。
子供持たないつもりなら、一生賃貸でも問題ないっていうか、
賃貸の方がいいんじゃないの？
マンションなら管理費、修繕積立金や駐車場代、
固定資産税（5000万の物件なら年25万くらい）も
かかるよ。
戸建なら、管理費と駐車場代はいらないけど、
補修費用と固定資産税（年15万くらい）は必要。
子供持たないつもりなら、一生賃貸でも問題ないっていうか、
賃貸の方がいいんじゃないの？
>>836
子供は欲しいといっているようだが･･･
子供は欲しいといっているようだが･･･
貯金ゼロで子供育てる気らしい。
公立一本だな。
公立一本だな。
夫の手取りが600万強
月にして手取り40万くらいか
それで月20万の返済＋固定費の払いは自殺行為ｗ
子供産んだ瞬間人生オワタとなる
サラリーマンなら55歳でリストラあるいは収入減なので
実質20年で返す計画で無いと無理が生じる
計算すると4500万を20年で返すには月25万円程の返済になる
金利を3%で計算してもこれだ
物件3500万の頭金1000万（2500万ローン）の20年返済
もちろんローン自体は35年で組むけど20年で返すとして
月々平均14万の返済
個人的には大学進学させるならこれでもきついと思う
生まれてくる子供がかわいそう、ってことにならないように
考え直してください
月にして手取り40万くらいか
それで月20万の返済＋固定費の払いは自殺行為ｗ
子供産んだ瞬間人生オワタとなる
サラリーマンなら55歳でリストラあるいは収入減なので
実質20年で返す計画で無いと無理が生じる
計算すると4500万を20年で返すには月25万円程の返済になる
金利を3%で計算してもこれだ
物件3500万の頭金1000万（2500万ローン）の20年返済
もちろんローン自体は35年で組むけど20年で返すとして
月々平均14万の返済
個人的には大学進学させるならこれでもきついと思う
生まれてくる子供がかわいそう、ってことにならないように
考え直してください
>>840
家が趣味。
家が趣味。
34歳
750万
5000万
普通に無理だろ。どんなに仕事が順調に行ってもな。
毎月20万なんて70歳まで払えるわけない。
年金なんか貰えない世代だし。
まぁ、近いうちに親の莫大な遺産相続するとかなら可能か。
750万
5000万
普通に無理だろ。どんなに仕事が順調に行ってもな。
毎月20万なんて70歳まで払えるわけない。
年金なんか貰えない世代だし。
まぁ、近いうちに親の莫大な遺産相続するとかなら可能か。
家は雨風しのげりゃ構わんが、地域が重要。
今は手頃でも、住人も建物も同時に老朽化して、
DQN入植地になるのが明らかな物件は嫌。
今は手頃でも、住人も建物も同時に老朽化して、
DQN入植地になるのが明らかな物件は嫌。
そんなのどこだっていっしょだよ。
住み始める時期が同じなら、同じように周りも年寄りになっていく。
今時、80歳まで生きちゃうから、子供が50、60になるまで生きてる。
とうに子供も各自で家を持っている。
じじばばのコミニュティが完成。
住み始める時期が同じなら、同じように周りも年寄りになっていく。
今時、80歳まで生きちゃうから、子供が50、60になるまで生きてる。
とうに子供も各自で家を持っている。
じじばばのコミニュティが完成。
マンションは最後はフリーターや外人老人の住処になるしかない
一戸建てでも郊外の団地や新しく開発された場所などは×
戦前から住宅地だった場所なら住人の質はそこそこ安定するし
子供は跡取るしで循環してくよ
一戸建てでも郊外の団地や新しく開発された場所などは×
戦前から住宅地だった場所なら住人の質はそこそこ安定するし
子供は跡取るしで循環してくよ
>>834
そのローンは通ると思うから、厳しく反対しないと。
俺、36歳で年収700万弱。これでローン審査が5000万円で通っちゃった。
当然返せないから組まなかったよ。
せいぜい年収の５倍、3500万がいいところかな。
そのローンは通ると思うから、厳しく反対しないと。
俺、36歳で年収700万弱。これでローン審査が5000万円で通っちゃった。
当然返せないから組まなかったよ。
せいぜい年収の５倍、3500万がいいところかな。
恐ろしい世の中じゃの。
銀行はまず最初に利子部分を回収する
返済が滞っても元本がほとんど残った常態なので
土地建物丸まる差し押さえて売り飛ばせばいいだけ
債務者が返せるから貸すのではなく差し押さえも含めて元が取れるから貸す
債務者がホームレスになろうが元が取れれば良い
返済が滞っても元本がほとんど残った常態なので
土地建物丸まる差し押さえて売り飛ばせばいいだけ
債務者が返せるから貸すのではなく差し押さえも含めて元が取れるから貸す
債務者がホームレスになろうが元が取れれば良い
>>849
当たり前のことをしたり顔で言われてもな。
当たり前のことをしたり顔で言われてもな。
自分は最初、中古のマンションにしたよ。
結局賃貸より安くすむし、
今は賃貸に出してるから、家賃は返済に充てられるし。
結局賃貸より安くすむし、
今は賃貸に出してるから、家賃は返済に充てられるし。
854 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 23:18:12 ID:KJV82gZy
>>853
そして売れない古マンションが手元に残る。
そして売れない古マンションが手元に残る。
857 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 00:04:15 ID:3swRznDC
ローン組んだ後に転勤になったらどうなるの？
家はまだ出来てないし。
帰ってくるのはいつかわからないので単身赴任はしたくなし。
転勤先は社宅扱いになるので、買った家には住めないけれど支払いは可能。
家はまだ出来てないし。
帰ってくるのはいつかわからないので単身赴任はしたくなし。
転勤先は社宅扱いになるので、買った家には住めないけれど支払いは可能。
転勤の可能性が高い職業なら
そもそも購入しようって気になっちゃいけないと思うが
それでも欲しかったら中古で売り出し即売れ出来そうなのを探すしかないんじゃない？
もしくは転勤に無縁な職業に転職
そもそも購入しようって気になっちゃいけないと思うが
それでも欲しかったら中古で売り出し即売れ出来そうなのを探すしかないんじゃない？
もしくは転勤に無縁な職業に転職
>>857
支払い可能なら銀行にはすっとぼけて住んでる振りしながら返済すれば？
わざわざ現地調査なぞするわけでもなし。
っていうか、将来本人が居住するということなら帰ってくる時期が確定してなくても問題ない。
だって、転勤なんて止むを得ない理由だもの。
もし転勤の期間借家で貸し出ししたら問題になるけどね。
支払い可能なら銀行にはすっとぼけて住んでる振りしながら返済すれば？
わざわざ現地調査なぞするわけでもなし。
っていうか、将来本人が居住するということなら帰ってくる時期が確定してなくても問題ない。
だって、転勤なんて止むを得ない理由だもの。
もし転勤の期間借家で貸し出ししたら問題になるけどね。
>>828
3500万のローンでも、これから子供を作るのだったら危ないと思う。
せめて頭金で３割貯めてから考えたら？
>>839 さんと同じで、こんなに甘い見積もりをするような人たちでは
2500万のローンですら、払えなくなると思うよ。
3500万のローンでも、これから子供を作るのだったら危ないと思う。
せめて頭金で３割貯めてから考えたら？
>>839 さんと同じで、こんなに甘い見積もりをするような人たちでは
2500万のローンですら、払えなくなると思うよ。
861 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 07:09:43 ID:0vZSWZYV
>もし転勤の期間借家で貸し出ししたら問題になるけどね。
本当か？自分が住まないんだったら貸すのがデフォだろ？
引っ越した先で借りるんだからプラマイ０じゃん。
本当か？自分が住まないんだったら貸すのがデフォだろ？
引っ越した先で借りるんだからプラマイ０じゃん。
>>861
デフォ的には、住宅ローンの要件を満たさないので、一般の事業
用ローンに借り換えた上で、貸し出し。
そんなに長い期間でなく戻ってくるなら、きちんと銀行に話せば、
転勤期間中の住宅ローン条件そのまま＆貸し出しのOKを貰える
かも。以前どこかで、そんなことを書き込んでた人がいた。
デフォ的には、住宅ローンの要件を満たさないので、一般の事業
用ローンに借り換えた上で、貸し出し。
そんなに長い期間でなく戻ってくるなら、きちんと銀行に話せば、
転勤期間中の住宅ローン条件そのまま＆貸し出しのOKを貰える
かも。以前どこかで、そんなことを書き込んでた人がいた。
>>862
自分はマンション買った後、2年で海外転勤になり
その後2年で帰ってきたけど、他人に貸したままで結局もうそこには住まなかった。
住宅ローンは当初借入のままで、現住所まで変更したけど銀行は何も言ってこなかった。
その物件もこの夏に店子が退去したから、売却してしまったけどね。
ローンの銀行はＳ友信託銀行よ。
Ｓ友信託は住所変更しても転勤扱いにすれば、何も言わないよ。
自分はマンション買った後、2年で海外転勤になり
その後2年で帰ってきたけど、他人に貸したままで結局もうそこには住まなかった。
住宅ローンは当初借入のままで、現住所まで変更したけど銀行は何も言ってこなかった。
その物件もこの夏に店子が退去したから、売却してしまったけどね。
ローンの銀行はＳ友信託銀行よ。
Ｓ友信託は住所変更しても転勤扱いにすれば、何も言わないよ。
借り入れ時から貸し出しも考えているなら問題あるだろうけど
借り入れ後普通に返済していれば追及して来ないんじゃない？
心配なら銀行に確認してから借りるといいよ
借り入れ後普通に返済していれば追及して来ないんじゃない？
心配なら銀行に確認してから借りるといいよ
賃貸にするなら専用ローンを・・・ってのは建前なんだよ。
賃貸にするつもりで組んだローンでなければ、銀行は融通が利くし、そもそも言わなければわからないよ。
銀行だってあまりお堅い事言って借り換えされても困るからな。
賃貸にするつもりで組んだローンでなければ、銀行は融通が利くし、そもそも言わなければわからないよ。
銀行だってあまりお堅い事言って借り換えされても困るからな。
仮審査申し込んだらクレジットカードの限度額が高すぎるから解約しろって言われたｗ
限度額なんてたった200万円なのに。
もちろん過去に延滞なんかないです。
バックアップとして申し込んだみずほ銀行と三井住友はすんなりOKがでたのに
マイナーな糞金庫のクセに他にもゴチャゴチャ面倒な事を言うのでこっちから断ったが電話がしつこい・・・
限度額なんてたった200万円なのに。
もちろん過去に延滞なんかないです。
バックアップとして申し込んだみずほ銀行と三井住友はすんなりOKがでたのに
マイナーな糞金庫のクセに他にもゴチャゴチャ面倒な事を言うのでこっちから断ったが電話がしつこい・・・
>>860
激しく同意。
>>824 はまず夫婦で生活設計するべきだよ。生活設計していないのに、
子供がほしいとか家がほしいとか、むちゃすぐる。
子供をいくつで生んで、私立高校の学費、公立大学や大学院の学費が
どうなるか、老後のためにいくら必要か、考えたほうがいい。
すくなくとも、われわれの世代は、老後、まともな年金ももらえないだろうから。
実は、今子供を生んで家を買って子供を大学まで出して、それだけお金を使っても、
老後に自殺しないで済むような人は結構限られると思う。
実は、その年齢で貯金がそれだけしかない時点で、すでに詰みだと思う。
私だったら、家はあきらめ、これから年250万ペースで貯金して、
子供を私立高校＆公立大学＆修士に入れ、老後の貯金を4000万貯めたら、
家なんてもう買えないでしょ。
っつうか、その年齢と年収で、それだけの貯金しかない生活はすでにやばい。
いまのままの生活では、家も買わず子供もなしでも、老後は破綻するよ。
どうせ生活保護なんかもらえないだろうからね。われわれの世代は。
激しく同意。
>>824 はまず夫婦で生活設計するべきだよ。生活設計していないのに、
子供がほしいとか家がほしいとか、むちゃすぐる。
子供をいくつで生んで、私立高校の学費、公立大学や大学院の学費が
どうなるか、老後のためにいくら必要か、考えたほうがいい。
すくなくとも、われわれの世代は、老後、まともな年金ももらえないだろうから。
実は、今子供を生んで家を買って子供を大学まで出して、それだけお金を使っても、
老後に自殺しないで済むような人は結構限られると思う。
実は、その年齢で貯金がそれだけしかない時点で、すでに詰みだと思う。
私だったら、家はあきらめ、これから年250万ペースで貯金して、
子供を私立高校＆公立大学＆修士に入れ、老後の貯金を4000万貯めたら、
家なんてもう買えないでしょ。
っつうか、その年齢と年収で、それだけの貯金しかない生活はすでにやばい。
いまのままの生活では、家も買わず子供もなしでも、老後は破綻するよ。
どうせ生活保護なんかもらえないだろうからね。われわれの世代は。
家を買おうとした頃の貯蓄300万ほどだったが、いざ買うと決めてそこから
1年で貯蓄1000万超えたよ。
気構えひとつで貯まるし、ローン実行後もまめに繰り上げやってるし、けっこう
人間なんて変わるものさ。
1年で貯蓄1000万超えたよ。
気構えひとつで貯まるし、ローン実行後もまめに繰り上げやってるし、けっこう
人間なんて変わるものさ。
>>867-868
どちらも正しい意見だと思うけど、より重要なのは現時点での頭金が少ないこと。
借りる金額が大きいと利息も馬鹿にならない。
実家の都合とか、理由は仕方のないものだったとしても、それなら家は妥協せざるを得ない。
お互い23から働いてれば、30で合わせて1000万とか普通に貯まっていいはず。
どちらも正しい意見だと思うけど、より重要なのは現時点での頭金が少ないこと。
借りる金額が大きいと利息も馬鹿にならない。
実家の都合とか、理由は仕方のないものだったとしても、それなら家は妥協せざるを得ない。
お互い23から働いてれば、30で合わせて1000万とか普通に貯まっていいはず。
870 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 14:33:37 ID:dWlkLqF7
頭金500万入れて
銀行の審査OKもらえたけど、
今日仕事辞めちゃった。
入居半年後だけど大丈夫かな？
取り消しとかされたら
もぅ首吊るしかない…。
銀行の審査OKもらえたけど、
今日仕事辞めちゃった。
入居半年後だけど大丈夫かな？
取り消しとかされたら
もぅ首吊るしかない…。
>>870
？？？ローン通る前に入居してんの？
？？？ローン通る前に入居してんの？
つーか、ローン条項ないのか？
874 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 16:31:20 ID:FBrfNRtD
すいません質問です
今月3500万を千葉銀行でローンを組みます
これから先ずっと月に17、8万返済可能だとすると
どの商品で何年ローン組むのが宜しいでしょうか？
アドバイスお願いします
今月3500万を千葉銀行でローンを組みます
これから先ずっと月に17、8万返済可能だとすると
どの商品で何年ローン組むのが宜しいでしょうか？
アドバイスお願いします
876 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 18:26:55 ID:zg6rYcHm
>>874
100％って、あんたそれは今話題のサブプライムってやつだよ
100％って、あんたそれは今話題のサブプライムってやつだよ
頭金０で家賃なみの返済で買えます！
つーかサブプライムにもっと各銀行が乗り出すべきなんだよな、話はそこからだ
破産するのは変動の人が多い
882 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 22:24:28 ID:EstwdA+D
>>880
っフラット35
っフラット35
フワット35
地に足が着かない人向け、現在人気のローンです。
地に足が着かない人向け、現在人気のローンです。
>>874
100%ローンは全然普通じゃない。
100%ローンは全然普通じゃない。
諸先輩方にお聞きしたいのですが･･･
日銀の金利正常化目標はどの程度を目指してると、皆さんはお考えですか？
サブプライムローン問題が表沙汰になる前は、福井総裁辞任時期(来年３月)までに
4次利上げ・誘導金利1%って流れだった筈ですが。
時期は後ズレするとしてもとりあえずは上記金利まで上がるとして、
その後を日銀はどう考えているのでしょうか？
諸外国と同じ4～5%程度を目指しているのでしょうか？
それとも既に上下できるという事で、1%まで上げて様子見となるのでしょうか？
勿論憶測・予測の域を出ませんが、皆さんはどうお考えか教えていただけませんか？
日銀の金利正常化目標はどの程度を目指してると、皆さんはお考えですか？
サブプライムローン問題が表沙汰になる前は、福井総裁辞任時期(来年３月)までに
4次利上げ・誘導金利1%って流れだった筈ですが。
時期は後ズレするとしてもとりあえずは上記金利まで上がるとして、
その後を日銀はどう考えているのでしょうか？
諸外国と同じ4～5%程度を目指しているのでしょうか？
それとも既に上下できるという事で、1%まで上げて様子見となるのでしょうか？
勿論憶測・予測の域を出ませんが、皆さんはどうお考えか教えていただけませんか？
>>885
先のことは誰にも分からない。
でも個人的見通しは今年度末前後での再利上げ。
サブプライム問題で右往左往している時期もあったけど、結局企業業績は堅調で、
原油、食料絡みも軒並み値上げとくれば、利上げを予想せざるを得ない。
遅くとも今年度の決算でたら利上げなんじゃないかな。
先のことは誰にも分からない。
でも個人的見通しは今年度末前後での再利上げ。
サブプライム問題で右往左往している時期もあったけど、結局企業業績は堅調で、
原油、食料絡みも軒並み値上げとくれば、利上げを予想せざるを得ない。
遅くとも今年度の決算でたら利上げなんじゃないかな。
>>877
来年４月入居なのに今月中に本審査しないと違約金がどうだとか五月蝿いうちの業者・・・。
来年４月入居なのに今月中に本審査しないと違約金がどうだとか五月蝿いうちの業者・・・。
利下げ？
馬鹿じゃね？
世界的にはもう株価は戻り、すでに円安なのに。
馬鹿じゃね？
世界的にはもう株価は戻り、すでに円安なのに。
886だが。
>>888
世界がグローバル化している中、米国・欧州が利下げ＆リセッションで日本も利下げの可能性はある。
「いずれ」が10年以上のスパンなら、それはそうだろうと思うが、無責任すぎ。
>>890-891
俺は891に同意。だから利上げの可能性が高いと考える。
会社のBloombergで世界のインデックスを見たら、年初比で下がっているの日本だけだった･･･
欧州には＋30％以上の国とかある。
サブプライム問題は不動産バブル崩壊の序章かもしれないけど、それだけで世界の景気を冷やすだけの
インパクトがあるかというと、NOなんじゃないかな。
>>888
世界がグローバル化している中、米国・欧州が利下げ＆リセッションで日本も利下げの可能性はある。
「いずれ」が10年以上のスパンなら、それはそうだろうと思うが、無責任すぎ。
>>890-891
俺は891に同意。だから利上げの可能性が高いと考える。
会社のBloombergで世界のインデックスを見たら、年初比で下がっているの日本だけだった･･･
欧州には＋30％以上の国とかある。
サブプライム問題は不動産バブル崩壊の序章かもしれないけど、それだけで世界の景気を冷やすだけの
インパクトがあるかというと、NOなんじゃないかな。
サブプライムの本質を理解してない奴が多いな・・・。
まぁ素人さんじゃそんなもんか。
まぁ素人さんじゃそんなもんか。
>>893
それなら、簡単でよいので説明ヨロ。
それなら、簡単でよいので説明ヨロ。
893にそんなこと求めてやるなよ。
あっちの道のくろうとさんなんだから。
あっちの道のくろうとさんなんだから。
日銀利下げはまずないよｗ
今回は金利維持だったけど欧州も利上げ傾向だよ
アメリカ株が高値きてるし、もしかしたら利下げないかもしれないな
日銀は年内に一回利上げしてきそうだけど、どうよ？
今回は金利維持だったけど欧州も利上げ傾向だよ
アメリカ株が高値きてるし、もしかしたら利下げないかもしれないな
日銀は年内に一回利上げしてきそうだけど、どうよ？
フラットで組んだ奴が馬鹿を見るかｗ
898 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 19:12:44 ID:wtAQxO3/
今フラット３５で組んだら損？
変動にしておいた方がいい？
変動にしておいた方がいい？
それが分かったら苦労しない。
900 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 20:26:10 ID:XnZZo2bp
ひょっとして利下げ・・・－１％。
来年の２月。
来年の２月。
901 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 21:33:33 ID:Y+AS3LMR
>>867
つまらなそうな人生観ですね。
つまらなそうな人生観ですね。
>>901
リスク勘定できない人生も「つまらない」
老後の蓄えだけに有るような人生も「つまらない」
子供の為だけに有るような人生も「つまらない」
悲観ばかりする人生も「つまらない」
挑戦しない人生も「つまらない」
リスク勘定できない人生も「つまらない」
老後の蓄えだけに有るような人生も「つまらない」
子供の為だけに有るような人生も「つまらない」
悲観ばかりする人生も「つまらない」
挑戦しない人生も「つまらない」
それは違うでしょ。
一時的なものでみるなら利下がりは最近でもあるし。
現段階では２～３年前に固定で組んだ人は損している。
一時的なものでみるなら利下がりは最近でもあるし。
現段階では２～３年前に固定で組んだ人は損している。
戸建て購入に住宅ローン利用はわからなくもないけど、
マンション購入にローンってのは、どうなんでしょうねえ？
マンション購入にローンってのは、どうなんでしょうねえ？
何が問題なの？
>>867
お見事な数字バカ!
家持ちで子育てしてる家庭なんていくらでもいる。くだらないね、そういう人生設計。
まぁ老後の金なんて計算しようにもできないし、くだらない計算したってなるようにしかならんよ。
お見事な数字バカ!
家持ちで子育てしてる家庭なんていくらでもいる。くだらないね、そういう人生設計。
まぁ老後の金なんて計算しようにもできないし、くだらない計算したってなるようにしかならんよ。
>>906
田舎の感覚だとありえませんね。
田舎の感覚だとありえませんね。
>>908
結論の部分は、まぁ人それぞれの価値観だろうけど、
>>867は老後までの話をしてるんであって、
現時点で家持ち子持ちの家庭がある事は、
将来までその生活が成り立つか否かを判断する材料にはならない。
お前さんも、十分にバカだよ。
結論の部分は、まぁ人それぞれの価値観だろうけど、
>>867は老後までの話をしてるんであって、
現時点で家持ち子持ちの家庭がある事は、
将来までその生活が成り立つか否かを判断する材料にはならない。
お前さんも、十分にバカだよ。
>>906
おいコラ！
マンションのローンなんて気にする必要ないですよ！
賃貸だって毎月家賃払いますよね。
終わりのある家賃なんですよマンションのローンは！
つまりお得なんです！だから、私はマンションはローン組んでも買うべきだとお客様には
お勧めしているのです。
賃貸は損なんですよ。
って説明してアホに売りつけてる俺に喧嘩売ってるのか？
お前山が好き？海が好き？希望の場所に沈めてやるよ。
おいコラ！
マンションのローンなんて気にする必要ないですよ！
賃貸だって毎月家賃払いますよね。
終わりのある家賃なんですよマンションのローンは！
つまりお得なんです！だから、私はマンションはローン組んでも買うべきだとお客様には
お勧めしているのです。
賃貸は損なんですよ。
って説明してアホに売りつけてる俺に喧嘩売ってるのか？
お前山が好き？海が好き？希望の場所に沈めてやるよ。
あーあ
>>908,911
は、その教育の足らなそうな口汚い発言の、一体どの辺に
説得力があるのか知りたいなぁ。
知られちゃならない情報だったら、削除依頼でもしたら？
あるいは、自分の顧客に2chは絶対に見るなとか言ったほうがいいんじゃない？
は、その教育の足らなそうな口汚い発言の、一体どの辺に
説得力があるのか知りたいなぁ。
知られちゃならない情報だったら、削除依頼でもしたら？
あるいは、自分の顧客に2chは絶対に見るなとか言ったほうがいいんじゃない？
申込書かいたら今週中に手付金の400万円用意しろって言われた。
入居はまだ半年後なのに・・・。
そんなに急かすもんなんですか？
入居はまだ半年後なのに・・・。
そんなに急かすもんなんですか？
>>917
旅行の申し込みだって手付け払うのにｗ
旅行の申し込みだって手付け払うのにｗ
手付けを払うと後戻り出来ないからよーく考えよーお金は大事だよーうーうーうーうー
そんな時は職場まで来させる
手付金を支払うのは契約書に記名捺印したときに同時でしょ。
振込みという手法は、まぁ、過ちの元だよ、不動産売買については･･･。
振込みという手法は、まぁ、過ちの元だよ、不動産売買については･･･。
手付払わないと損害賠償請求するとかいう業者と契約するなんて考えられない
926 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 15:46:05 ID:sTYJY75F
現時点で口座持ってない銀行で住宅ローン借りることにしたんだけど、
提出書類で自己資金の証明が必要で、まぁ通帳のコピーとかで
いいらしいんだが、ネットバンクやネット証券にある分については
どうしたらいいんでしょう？
残高証明書を郵送で取り寄せる必要があるの？
それともネット画面の印刷で大丈夫なんだろうか？
今日はこれから仕事なので銀行の担当者と連絡取れないんだけど、
取り寄せ必要ならすぐ動かないと提出が間に合わないのではと不安。
土地の決済は近いけど、自己資金を大量に投入するのは来年の
竣工時なので、あちこちに分散したままだったよ…。
提出書類で自己資金の証明が必要で、まぁ通帳のコピーとかで
いいらしいんだが、ネットバンクやネット証券にある分については
どうしたらいいんでしょう？
残高証明書を郵送で取り寄せる必要があるの？
それともネット画面の印刷で大丈夫なんだろうか？
今日はこれから仕事なので銀行の担当者と連絡取れないんだけど、
取り寄せ必要ならすぐ動かないと提出が間に合わないのではと不安。
土地の決済は近いけど、自己資金を大量に投入するのは来年の
竣工時なので、あちこちに分散したままだったよ…。
927 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 16:01:45 ID:giHiTznj
殺伐とした空気のところスマン。教えてくれ。
３月までに金利上がりそう？
３月までに金利上がりそう？
恐らく、間違い無く上がる。
929 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 16:54:06 ID:giHiTznj
どのくらい上がるだろうか？
>>927
福井総裁に電話して聞いてみな。どうもこれまでの金融決定会合の報道や
記者のブログなんかを見てると、マスコミ関係にはリークしてるみたいだよ。
でも、景気が急減速するので上げられないんじゃないかな。
住宅着工が半減するとそれだけでGDP1.7%減（GDPの民間住宅18兆円、GDP全体が500兆円）
になるらしいよ。もちろん家具家電自動車の買い換えも減るからそれどころじゃないみたい。
８月の住宅着工43％減、審査厳格化で過去最大の下落率
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070928AT3S2801T28092007.html
住宅着工に急ブレーキ、建材の需要大幅減
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071009AT1J1301U09102007.html
中小の資金繰り、政府が支援策・住宅着工急減で
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071009AT3S0900D09102007.html
福井総裁に電話して聞いてみな。どうもこれまでの金融決定会合の報道や
記者のブログなんかを見てると、マスコミ関係にはリークしてるみたいだよ。
でも、景気が急減速するので上げられないんじゃないかな。
住宅着工が半減するとそれだけでGDP1.7%減（GDPの民間住宅18兆円、GDP全体が500兆円）
になるらしいよ。もちろん家具家電自動車の買い換えも減るからそれどころじゃないみたい。
８月の住宅着工43％減、審査厳格化で過去最大の下落率
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070928AT3S2801T28092007.html
住宅着工に急ブレーキ、建材の需要大幅減
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071009AT1J1301U09102007.html
中小の資金繰り、政府が支援策・住宅着工急減で
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071009AT3S0900D09102007.html
そりゃ期間も商品も色々あるから全部は答えられん
932 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 17:17:20 ID:giHiTznj
ありがとん
３月に借りたいんだけど、上がるのか．．．痛いなあ（： ；）
３月に借りたいんだけど、上がるのか．．．痛いなあ（： ；）
>>914
は？
将来予測をすると説得力が増すとでも？
将来予測なんて、やればやる程不確定要素が出てきて、
どんどん信憑性が下がる、もしくは収拾がつかなくなるけど。
バカの足し算の範囲で満足するお前なら、
死ぬまでやってろよww
は？
将来予測をすると説得力が増すとでも？
将来予測なんて、やればやる程不確定要素が出てきて、
どんどん信憑性が下がる、もしくは収拾がつかなくなるけど。
バカの足し算の範囲で満足するお前なら、
死ぬまでやってろよww
935 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 18:48:09 ID:eOeGCJ0e
ほしい時に買う。
それだけ。
そのときの利率なんてどうでもいい。
気にいらないなら借り換えすればいいだけ。
それだけ。
そのときの利率なんてどうでもいい。
気にいらないなら借り換えすればいいだけ。
>>923
振り込みはダメだと言われたよ。
職場にこられても金融系の客先なんで入れないす・・・。
ちなみに業者は大京。
初めての購入なのでこれが普通なのか分からないので聞いてみますた。
レスくれた方々ありがとうございました。
振り込みはダメだと言われたよ。
職場にこられても金融系の客先なんで入れないす・・・。
ちなみに業者は大京。
初めての購入なのでこれが普通なのか分からないので聞いてみますた。
レスくれた方々ありがとうございました。
>>933
ﾚｽありがとうございます。
ですよねぇ…そんなものが今必要だとは想定外でした。
うちの夫に信用が無いってことなのかなぁ。とほほ。
ちなみに年収800万（源泉徴収票は提出済）で頭金1500万（＋諸経費）、
ローンの方は2500万を25年、10年固定で借ります。
土地の決済日が迫っており、経験者がいらしたら早速教えてもらおうと
思ったんですが、銀行の担当者に明日（今日はﾀｲﾐﾝｸﾞ合わなくて聞け
なかった）聞きます・・・。
ﾚｽありがとうございます。
ですよねぇ…そんなものが今必要だとは想定外でした。
うちの夫に信用が無いってことなのかなぁ。とほほ。
ちなみに年収800万（源泉徴収票は提出済）で頭金1500万（＋諸経費）、
ローンの方は2500万を25年、10年固定で借ります。
土地の決済日が迫っており、経験者がいらしたら早速教えてもらおうと
思ったんですが、銀行の担当者に明日（今日はﾀｲﾐﾝｸﾞ合わなくて聞け
なかった）聞きます・・・。
939 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 22:30:09 ID:6N9Auc9M
契約社員を正社員で申し込んだらばれますか？
↑んなこと聞いてくるレベルだから契約社員なんだよｗ
うそつきにかすかねはありません
>>937
大京か。最悪だな。
大京か。最悪だな。
>>935
たしかに、こいつは無茶苦茶だね。
ひとつの書き込みに、何度も似たような低脳口調でレスしているところからして、
不動産投資の逆ギレ系テレアポ業者かもしれない。
この辺とか参考になるかも。
ttp://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2006/08/post_ff21.html
しかし、しばらくしてからさらに口汚く罵るってのは、相当腹に据えかねたんだろうなぁ。
たしかに、こいつは無茶苦茶だね。
ひとつの書き込みに、何度も似たような低脳口調でレスしているところからして、
不動産投資の逆ギレ系テレアポ業者かもしれない。
この辺とか参考になるかも。
ttp://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2006/08/post_ff21.html
しかし、しばらくしてからさらに口汚く罵るってのは、相当腹に据えかねたんだろうなぁ。
>>938
頭金の額がうちの場合500万程度だったからかな
金額が大きいから本当に準備出来るのか確認して置きたいんじゃない？
それ以外に必要性は・・・無さそうだけど
言われたまま準備するんじゃなく、今後何の為に必要なのか
くどい位に確認していった方が良いよ
普通は人生で１～２度しか無いことなんだし
頭金の額がうちの場合500万程度だったからかな
金額が大きいから本当に準備出来るのか確認して置きたいんじゃない？
それ以外に必要性は・・・無さそうだけど
言われたまま準備するんじゃなく、今後何の為に必要なのか
くどい位に確認していった方が良いよ
普通は人生で１～２度しか無いことなんだし
悪名高き大京か。
本当に気に入っている物件なら止めはしないが。
大京に比べたら他はもっとよく見えるかも。
そのうち自宅まで乗り込んできて、
｢あ～お気遣いなく～お茶も結構ですよ。｣
なんてことが…
本当に気に入っている物件なら止めはしないが。
大京に比べたら他はもっとよく見えるかも。
そのうち自宅まで乗り込んできて、
｢あ～お気遣いなく～お茶も結構ですよ。｣
なんてことが…
>>937
非常に危ない気がするんだが、なんか騙されてない？
非常に危ない気がするんだが、なんか騙されてない？
大京じゃなくて太京じゃないか？
949 ：名無し不動さん：2007/10/10(水) 10:15:10 ID:jGZCJxu2
ウチも大京物件購入しましたが、最初の申込金10万は現金手渡しで
契約の際の手付金200万は振込みでしたよ。
振込み時は振込者名に識別用の記号を付けてくれと頼まれました。
後で依頼して領収書も受け取りましたし。
契約の際の手付金200万は振込みでしたよ。
振込み時は振込者名に識別用の記号を付けてくれと頼まれました。
後で依頼して領収書も受け取りましたし。
手渡し＝営業マンになにか問題あり
>>944
ありがとうございます。確認しました。
ご指摘のとおり、本人に確かにその自己資金があるかどうかのザックリした
確認のようで、残高証明書までは必要なく、ﾈｯﾄ画面の印刷でいいそうです。
贈与や、自営業の方の税金との関わりで、一応確認させていただいている
という話でした。
我が家の場合、運用の利便性から現在妻名義になっている口座も多く、
その点だけ、銀行はともかく税務署から見て、贈与の不安もﾁｮｯﾄあるよう
ですが、忙しいｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭の夫婦での口座間の移動のみなのが
明らかであれば、調べられても普通は問題にはされないだろうとのこと
でした。
ありがとうございます。確認しました。
ご指摘のとおり、本人に確かにその自己資金があるかどうかのザックリした
確認のようで、残高証明書までは必要なく、ﾈｯﾄ画面の印刷でいいそうです。
贈与や、自営業の方の税金との関わりで、一応確認させていただいている
という話でした。
我が家の場合、運用の利便性から現在妻名義になっている口座も多く、
その点だけ、銀行はともかく税務署から見て、贈与の不安もﾁｮｯﾄあるよう
ですが、忙しいｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭の夫婦での口座間の移動のみなのが
明らかであれば、調べられても普通は問題にはされないだろうとのこと
でした。
952 ：名無し不動さん：2007/10/10(水) 18:13:51 ID:x4Aw7XnN
大京リアルドは手渡しだったな・・・
955 ：名無し不動さん：2007/10/10(水) 21:51:21 ID:wXl1soXI
はじめまして。
都銀の新入行員で、現在住宅ローンを担当している者です。
単刀直入にお聞きします。どうすれば住宅ローンを獲得できるのでしょうか？
皆さんの英知をお貸しください…
都銀の新入行員で、現在住宅ローンを担当している者です。
単刀直入にお聞きします。どうすれば住宅ローンを獲得できるのでしょうか？
皆さんの英知をお貸しください…
若そうなバカップルを適当にみつけて
「家賃と同じ金額で新築マンション買いませんか？」で桶
「家賃と同じ金額で新築マンション買いませんか？」で桶
長プラ、上がったね
>>955
マジレスしてやるかな。
不動産業者は土日祝にオープンハウスしてるだろ。
そこに挨拶いって担当者と仲良くなる。
仲良くなる手段は女紹介するとかエロＤＶＤ差し入れするとかetc
仲良くなったら客紹介してくれるよ。
まぁ頑張って！！
マジレスしてやるかな。
不動産業者は土日祝にオープンハウスしてるだろ。
そこに挨拶いって担当者と仲良くなる。
仲良くなる手段は女紹介するとかエロＤＶＤ差し入れするとかetc
仲良くなったら客紹介してくれるよ。
まぁ頑張って！！
>>958
本当だorz
本当だorz
>>962
あたりまえでしょ。将来予測して生きてきてるよ。
金利予測はぴたっと当たってるし、計画通りの人生だし。
将来を考えずに場当たり的に生きてるなんて君くらいのものだよ。
不動産の営業が計画通りの人生のはずはないものね。家なんて買えないでしょ。
あたりまえでしょ。将来予測して生きてきてるよ。
金利予測はぴたっと当たってるし、計画通りの人生だし。
将来を考えずに場当たり的に生きてるなんて君くらいのものだよ。
不動産の営業が計画通りの人生のはずはないものね。家なんて買えないでしょ。
>>金利予測はぴたっと当たってるし、計画通りの人生だし。
すげーな
今後の金利予測トリップ付けて具体的に発表してくれ
とりあえず来月だけでもいいからさ
すげーな
今後の金利予測トリップ付けて具体的に発表してくれ
とりあえず来月だけでもいいからさ
>>965
今月は今日発表だけど、0.5%。来月も0.5%。
今月は今日発表だけど、0.5%。来月も0.5%。
ジサクジエン？
クレジットカードの限度額が高すぎて審査落ち・・・。
利用自体は月に5万円程度なんだが・・・。
ちなみに限度額は200万円。
カード解約するならローン審査通るかもしれないと言われました。
15年使ってて愛着あるんだけどな・・・orz
利用自体は月に5万円程度なんだが・・・。
ちなみに限度額は200万円。
カード解約するならローン審査通るかもしれないと言われました。
15年使ってて愛着あるんだけどな・・・orz
970 ：名無し不動さん：2007/10/11(木) 13:05:34 ID:2b/Pe3U2
>>969
一般的にはカード会社に電話一本で限度額の引き下げを依頼できます
一般的にはカード会社に電話一本で限度額の引き下げを依頼できます
クレカの限度額なんかで落ちるのか。
ゴールド３枚あるけどおれは何も言われなかったよ。
キャッシング枠が大きいとか、延滞履歴があったんじゃないの？
ゴールド３枚あるけどおれは何も言われなかったよ。
キャッシング枠が大きいとか、延滞履歴があったんじゃないの？
ダイナースみたいに限度額がない奴はどうするんだ？
>>971
何も言われないのは申し込み時に申告しなかっただけでは。
何も言われないのは申し込み時に申告しなかっただけでは。
カードの限度額なんて、断る口実に過ぎんのじゃまいか
他に何か理由があるんじゃねーの
他に何か理由があるんじゃねーの
カードの限度額は、たしかに高いとビハインドになるという話は聞いたことがある。
ただし、それ以上に、「カードの限度額程度の問題で×になるほど借り入れがギリギリ」
の可能性を考慮したほうがいい。
もしそんなギリのローンを組もうとして、カードのせいで審査に落ちたら、
それはそのカードに感謝すべきだと思う。
ただし、それ以上に、「カードの限度額程度の問題で×になるほど借り入れがギリギリ」
の可能性を考慮したほうがいい。
もしそんなギリのローンを組もうとして、カードのせいで審査に落ちたら、
それはそのカードに感謝すべきだと思う。
すいません質問です
今月千葉銀行で3100万のローンを組みます
月々17、8万は返済可能です
どのような商品プランで何年位で返すのが得策でしょうか？
今月千葉銀行で3100万のローンを組みます
月々17、8万は返済可能です
どのような商品プランで何年位で返すのが得策でしょうか？
293 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/11(木) 12:50:04 ID:???
質問です
今月千葉銀行で3100万のローンを組みます
次々17、8万は返済可能です
どのような(変動とか何年固定で何年で完済するとか)プランで
ローンを組むのが得策でしょうか？
宜しくお願いします
294 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/11(木) 13:11:20 ID:???
>>293
変動とか何年固定で何年で完済するとか・・
そんなこと自分で考えるべきですよｗ
借入額、返済可能額が決まっているなら銀行のローンシュミレーションしたら
借り入れ期間とかでるはずだし。
質問です
今月千葉銀行で3100万のローンを組みます
次々17、8万は返済可能です
どのような(変動とか何年固定で何年で完済するとか)プランで
ローンを組むのが得策でしょうか？
宜しくお願いします
294 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/11(木) 13:11:20 ID:???
>>293
変動とか何年固定で何年で完済するとか・・
そんなこと自分で考えるべきですよｗ
借入額、返済可能額が決まっているなら銀行のローンシュミレーションしたら
借り入れ期間とかでるはずだし。
年齢もわからんでどう答えろと。
980 ：名無し不動さん：2007/10/11(木) 15:12:47 ID:2b/Pe3U2
銀行のローンシュミレーション
・・・
・・
・
・・・
・・
・
カードは限度枠が借金しているのと同じ状態で計算される場合あるからな。
3000万借りられる人が3000万借りるＯＫ
3000万借りられる人が3000万＋100万（カード枠）があると
3100万借り入れと見なされ融資不可
3000万借りられる人が3000万借りるＯＫ
3000万借りられる人が3000万＋100万（カード枠）があると
3100万借り入れと見なされ融資不可
982 ：名無し不動さん：2007/10/11(木) 17:03:34 ID:2b/Pe3U2
>>981
だからさ、>>976の意味が理解出来ていないようだね。
たかが一般のカード枠(100～200万)程度が上乗せされただけで
審査が通らないって事は、それだけギリギリのローンなんだから
止めておけって事だよ。
未使用カードの枠で審査が通らなければ身分不相応の物件だって事。
だからさ、>>976の意味が理解出来ていないようだね。
たかが一般のカード枠(100～200万)程度が上乗せされただけで
審査が通らないって事は、それだけギリギリのローンなんだから
止めておけって事だよ。
未使用カードの枠で審査が通らなければ身分不相応の物件だって事。
俺、セゾンカードで知らない間に限度額S550万、C300万までなってたことがある。
焦ってセゾンカウンターでS50C10にしてもらったけど。
焦ってセゾンカウンターでS50C10にしてもらったけど。
知らない間にとかいうやつがいるが、ハガキが来てるだろうがｗ
>>985
5年くらい前は、キャッシング、海外旅行するときは両替手数料も少なくてそれなりに便利だったんですよ。
帰国してすぐセゾンカウンターで返せたので利息もほとんどないし。
今はPLUSとかCirrusとかで使える国際キャッシュカードも多いので、
現金が空港からホテルまでの電車・バス代さえあれば困ることはないですけど。
5年くらい前は、キャッシング、海外旅行するときは両替手数料も少なくてそれなりに便利だったんですよ。
帰国してすぐセゾンカウンターで返せたので利息もほとんどないし。
今はPLUSとかCirrusとかで使える国際キャッシュカードも多いので、
現金が空港からホテルまでの電車・バス代さえあれば困ることはないですけど。
ダイナーズ持てる人は大概ローンなんて組まないよ。
企業カードだとしても、まあ超優良大手老舗企業だからその社員なら無問題。
企業カードだとしても、まあ超優良大手老舗企業だからその社員なら無問題。
ダイナーズ(笑)
991 ：名無し不動さん：2007/10/11(木) 20:31:33 ID:+RYP3jlr
住宅ローンの審査結果って平均的にどれぐらいで来るものなの？
３連休あったし、営業日では若干遅くなってるけど、先週金曜には申し込んで
まだ来てない(´･ω･`) 明日で一週間だが
３連休あったし、営業日では若干遅くなってるけど、先週金曜には申し込んで
まだ来てない(´･ω･`) 明日で一週間だが
992 ：955：2007/10/11(木) 21:06:29 ID:kGN9UNln
レスありがとうございました。
不動産業者と仲良くなるのが近道のようですね！
参考にします！ありがとうございました
不動産業者と仲良くなるのが近道のようですね！
参考にします！ありがとうございました
>>991
仮か本審査かで日数は違う。
仮か本審査かで日数は違う。
親が経営している自営で働いています。
会社の決算なんですが、過去3年間の収支が
黒→赤→黒、になってるんですが、審査は難しいでしょうか？
自営は厳しいと聞いたので…
会社の決算なんですが、過去3年間の収支が
黒→赤→黒、になってるんですが、審査は難しいでしょうか？
自営は厳しいと聞いたので…
つーか、親の自営でお前はそこの家族従業員だろ？
わざとしてる赤なのか、そうでないかが分かれ目だろうな。
誰か次スレをお願いします。私は立てられませんでした。
1000 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 15:05:39 ID:D3pAtX8J
勃起した
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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