【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第15行【金利】
1 ：名無し不動さん：
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【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第13行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第12行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1141309190/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第11行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1132932269/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第10行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110127338/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第12行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1141309190/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第11行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1132932269/
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http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110127338/
3 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 18:54:36 ID:/Fbx39GD
okok
ないす勃起
ないす勃起
4 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 22:09:00 ID:AJWlRQ22
短期固定金利ってどうなのかな？
１年ものや３年ものくらいでまわしていくのは
良さそうなんだけど。
１年ものや３年ものくらいでまわしていくのは
良さそうなんだけど。
せめて前スレくらい読んでからな、ぼうや
まじ？
日銀が利上げ継続表明したから今後ともローン情勢は厳しいだろうな
いえ、別に
それぐらい折り込み済みですが何か？
12 ：名無し不動さん：2007/05/22(火) 16:28:15 ID:+h+rEkcb
おまえらどうせ借り入れ3000万ぽっちなんだろ？
1％くらい上がろうが関係ないじゃん・・・
1％くらい上がろうが関係ないじゃん・・・
なら30万くれ
そんなに借りてないよ
3000万ぽっちの１％程度ね
35年分だから1050万くれるんだな
35年分だから1050万くれるんだな
読解力ないんだな
読解力の問題なのか？w
20 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 12:44:52 ID:juSF2mDp
>>20
なんで一週間前のレスにｗｗ
なんで一週間前のレスにｗｗ
22 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 14:50:51 ID:GDsAiN1K
短期固定金利、軒並み下がりましたね。
このまま変動で様子見がベストかも。
このまま変動で様子見がベストかも。
どこで情報のってる？
今は軒並み上がってるけど
うんうん、来月もドバーンと上がりそうだしね。
さすがに短プラ連動だからそこまであがらんだろう
UFJあたりは5年固定で0.2％下がってるね。
なんだよ、下がってきたのか…
一昨日実行しちゃったよ…
一昨日実行しちゃったよ…
29 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 23:11:33 ID:kw9DOVaz
スミマセン、素人質問させてください。
2年固定と、変動って何が違うのでしょうか？
変動も2年毎に更新と聞いたので（ここが違う？）、
変動2.6%、二年固定2.8%と違う理由がわかりませんでした。
2年固定と、変動って何が違うのでしょうか？
変動も2年毎に更新と聞いたので（ここが違う？）、
変動2.6%、二年固定2.8%と違う理由がわかりませんでした。
>>28
ハハハ バーカ
ハハハ バーカ
>>27
正確には0.25下がってる
正確には0.25下がってる
各社HPみても5月のしかワカラン・・・
どこ見ると来月の金利わかるの？
どこ見ると来月の金利わかるの？
電話で聞けよ
本当だ10年固定も下がってる
0.25かよー、でかいな
フラット３５はあんまかわんないんだな。
どうして？
どうして？
これの５年ｏｒ１０年固定にしようと思ってますが
皆さんどう思いますか？
ttp://www.tomatobank.co.jp/personal/loan/Plus8/index.html
金利の優遇は
固定期間中
５年 １．４５％
１０年 １．３５％
固定期間終了後
５年 １．０５％
１０年 １．００％
繰上げ手数料
２１，０００円
保証料が６０万ぐらい
返済方法は元利均等返済のみ
３０歳 年収５８０万 ２５００万借入
遠い将来はどうなるかわかりませんがしばらくは年収の上昇が見込めそうです。
家族構成 夫婦＋子供２人
３５年で借りて年平均５０万づつぐらい繰上げ返済予定
近親者が高確率でガンになっていることもあって
上乗せ金利無しで保障付きというのが魅力的に思えます。
皆さんどう思いますか？
ttp://www.tomatobank.co.jp/personal/loan/Plus8/index.html
金利の優遇は
固定期間中
５年 １．４５％
１０年 １．３５％
固定期間終了後
５年 １．０５％
１０年 １．００％
繰上げ手数料
２１，０００円
保証料が６０万ぐらい
返済方法は元利均等返済のみ
３０歳 年収５８０万 ２５００万借入
遠い将来はどうなるかわかりませんがしばらくは年収の上昇が見込めそうです。
家族構成 夫婦＋子供２人
３５年で借りて年平均５０万づつぐらい繰上げ返済予定
近親者が高確率でガンになっていることもあって
上乗せ金利無しで保障付きというのが魅力的に思えます。
>37
絶対ない
絶対ない
焦って4月に実行しちゃったよ～
もうすこし待てばよかった
もうすこし待てばよかった
金利上昇にビビるとだいたい損するね(笑)
まさに無知！
まさに無知！
>>37
頭金等、晒している情報が足りないので
良く分からないが、
・ガン保障が受けられる条件を確認した方がいい。
ガンの診断=ローン免除が適用外となる場合を
理解した上で使える仕組かどうか判断を
・金利の優遇条件を再交渉したほうがいい。
銀行のHPをみると10年固定でも、
当初は1.5%優遇してくれているよ。
頭金等、晒している情報が足りないので
良く分からないが、
・ガン保障が受けられる条件を確認した方がいい。
ガンの診断=ローン免除が適用外となる場合を
理解した上で使える仕組かどうか判断を
・金利の優遇条件を再交渉したほうがいい。
銀行のHPをみると10年固定でも、
当初は1.5%優遇してくれているよ。
45 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 11:36:11 ID:XUB31hLV
低金利の3年固定で刻んでいこうと思うのですが大丈夫でしょうか？
ちなみに3年で2％、5年で2.5％、10年で3.35％、変動2.7％なんだけど。
金利は今後上昇するとは思うけど、3,4年くらいはまだ現状よりそんなに上がらないかな？
ちなみに3年で2％、5年で2.5％、10年で3.35％、変動2.7％なんだけど。
金利は今後上昇するとは思うけど、3,4年くらいはまだ現状よりそんなに上がらないかな？
大丈夫かどうかだなんて誰も分からない。
何年で組むのか知らないけど、”3,4年くらい”
の後がどれだけあがっても大丈夫なら、その案はいいと思う。
何年で組むのか知らないけど、”3,4年くらい”
の後がどれだけあがっても大丈夫なら、その案はいいと思う。
47 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 16:18:31 ID:XUB31hLV
そうですよねぇ・・・
先のことはわからんすよねぇ・・・
ちなみにゼロ金利解除になってから、住宅ローン金利はどれくらい上がったのかな？
先のことはわからんすよねぇ・・・
ちなみにゼロ金利解除になってから、住宅ローン金利はどれくらい上がったのかな？
>>47
上がってはいるけど、騒ぎのデカさに反比例して現実は大した事ないからあんまりよく分かんない
上がってはいるけど、騒ぎのデカさに反比例して現実は大した事ないからあんまりよく分かんない
今日付けで0,2%も上がったね
借りれた人、借りれなかった人、様子見の人乙
借りれた人、借りれなかった人、様子見の人乙
50 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 10:37:49 ID:sMg/SKJ4
オレはきのう変動・全期-1.2で借りたゾ
51 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 11:02:06 ID:B51nmWd5
ほんの13年前、2700万、公庫4.6%、35年固定で借りた。それから、金利は下がり始め、3%代に。
FP達は、「下がり続けて2%代なんて絶対ありえませんよ、まして1%代の住宅ローンなんて、銀行がやっていけなくなります、ハハハ」と言っていた。
誰も信じちゃいかん、自分で決めなはれ。
FP達は、「下がり続けて2%代なんて絶対ありえませんよ、まして1%代の住宅ローンなんて、銀行がやっていけなくなります、ハハハ」と言っていた。
誰も信じちゃいかん、自分で決めなはれ。
30年固定で3.10％って高いよな？
変動で30年間いっても平均3％越えないだろうよ
変動で30年間いっても平均3％越えないだろうよ
×越えないだろうよ
○越えないで！お願い！
○越えないで！お願い！
54 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 21:44:04 ID:gYIKYJjR
地元の銀行が当初１０年の金利２．２
その後は店頭金利から０．８％優遇のキャンペーンやってる
ちなみに現在の店頭金利
３年－２．８ ５年３．５ １０年－３．９
ちょうど住宅ローン組もうとしてるんだが、これは
お得だと思いますか？
その後は店頭金利から０．８％優遇のキャンペーンやってる
ちなみに現在の店頭金利
３年－２．８ ５年３．５ １０年－３．９
ちょうど住宅ローン組もうとしてるんだが、これは
お得だと思いますか？
フラット３５で借りたほうがいいじゃん
57 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 09:14:06 ID:6Q7PHNtZ
35年で組んで、ほんとに35年かけて返す奴は稀だろ。
実際は20年～25年くらいで返済するだろうからな。
実際は20年～25年くらいで返済するだろうからな。
親切な方、教えてください。
２１００万のローンを固定３年２，０％で組みました。
ローンを組んだのは先月です。
今になっていろいろ調べてみて長期固定にすればよかったんじゃないかと
ひたすら後悔orz
今からだと3年固定が終わるまで借り換えなどはなにも出来ないのでしょうか。
今から出来る最善の方法をアドバイスください。
２１００万のローンを固定３年２，０％で組みました。
ローンを組んだのは先月です。
今になっていろいろ調べてみて長期固定にすればよかったんじゃないかと
ひたすら後悔orz
今からだと3年固定が終わるまで借り換えなどはなにも出来ないのでしょうか。
今から出来る最善の方法をアドバイスください。
フラット35とか論外なんで名前出すな
俺みたいな貧乏人はフラット35を選ぶべきなんだよ。
金持ちは変動にするべき。
金持ちは変動にするべき。
いつでも残債が７桁以下にできるなら変動
それはを金持ちっていうんじゃ（ｒｙ
>>66
それなんて田舎？
それなんて田舎？
金持ち＝相続ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>61
団信つけないのならフラット35もいいかもな、リスク高いけど
団信つけるとしたら一番安い(のかな)楽天のフラットでも
実質金利３％越えるだろ
３０年以内をめどに返済するつもりなら、最初の１０年２．２％で
借りれる>>54のローンのほうがずっと安いと思うが？
逆にフラット３５のほうがいいと思う理由を聞かせてほしい
団信つけないのならフラット35もいいかもな、リスク高いけど
団信つけるとしたら一番安い(のかな)楽天のフラットでも
実質金利３％越えるだろ
３０年以内をめどに返済するつもりなら、最初の１０年２．２％で
借りれる>>54のローンのほうがずっと安いと思うが？
逆にフラット３５のほうがいいと思う理由を聞かせてほしい
>>60
こんなところで聞かずに、銀行に聞け
こんなところで聞かずに、銀行に聞け
目先の安さに騙されると、貧乏人は大変な事になる。
安い金利でローン組んだ貧乏人は確実に破産すると思っていい。
安い金利でローン組んだ貧乏人は確実に破産すると思っていい。
安い金利なら問題ないんじゃね？
>>73
全期間固定ならね。
全期間固定ならね。
ちょっと計算してみた
フラット35（金利３．０）で 2000万を借りた場合
(うちボーナス払い500万、元利均等で返済)
３５年で計32,286,000円を返済
当初10年2.2％、残り20年を4.5％(>>54の場合店頭金利5.2％だった場合)
の30年ローンで借りた場合
(うちボーナス払い500万、元利均等で返済)
３０年で計31,440,000円を返済
フラット35（金利３．０）で 2000万を借りた場合
(うちボーナス払い500万、元利均等で返済)
３５年で計32,286,000円を返済
当初10年2.2％、残り20年を4.5％(>>54の場合店頭金利5.2％だった場合)
の30年ローンで借りた場合
(うちボーナス払い500万、元利均等で返済)
３０年で計31,440,000円を返済
76 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 22:41:44 ID:r6RI2v0T
さらに上記二つのローンの１０年経過時の状況
フラット35（金利３．０）で 2000万を借りた場合
月々５７７００円、ボーナス月１７２，７００円 で
約６９０万円を支払い、借り入れ残高約１６２０万円
当初10年2.2％、残り20年を4.5％(>>54の場合店頭金利5.2％だった場合)
の30年ローンで借りた場合
月々５６９００円、ボーナス月１７０，６００円 で
約６８３万円を支払い、借り入れ残高約１４７０万円
フラット35（金利３．０）で 2000万を借りた場合
月々５７７００円、ボーナス月１７２，７００円 で
約６９０万円を支払い、借り入れ残高約１６２０万円
当初10年2.2％、残り20年を4.5％(>>54の場合店頭金利5.2％だった場合)
の30年ローンで借りた場合
月々５６９００円、ボーナス月１７０，６００円 で
約６８３万円を支払い、借り入れ残高約１４７０万円
フラット３５は金利２．７ぐらいじゃなかった？
それにフラット３５だけ35年払いにして金利をふくらませてるのもおかしいよね。
２．７％で３０年払いだと計29,229,607円だよ。
それにフラット３５だけ35年払いにして金利をふくらませてるのもおかしいよね。
２．７％で３０年払いだと計29,229,607円だよ。
78 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 22:45:45 ID:r6RI2v0T
だから、フラット３５は団信含まれてないでしょ？
もしかして団信入らないつもり？
それと、フラット３５なんだから３５年払いに決まってると思うんだが
普通ローンなんか２０年、長くても３０年で払うだろ？
もしかして団信入らないつもり？
それと、フラット３５なんだから３５年払いに決まってると思うんだが
普通ローンなんか２０年、長くても３０年で払うだろ？
団信は任意でしょ？
登録免許税非課税というメリットが無くなったフラット35って、
フラット35Sと、団信費用を節約、銀行では借りにくい物件
(調整区域とか)ぐらいしかメリット無いんじゃないかな。
フラット35Sと、団信費用を節約、銀行では借りにくい物件
(調整区域とか)ぐらいしかメリット無いんじゃないかな。
フラット３５は最初から３０年返済でも組めるよ
でも、フラット35は35年返済でも、20年返済でも
金利変わらないから、それなら普通フルに35年に
するんじゃない？
金利変わらないから、それなら普通フルに35年に
するんじゃない？
83 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 23:00:13 ID:r6RI2v0T
おーホントだ １５年から組めるのか知らなんだ＞フラット３５
しかも、団信に入らないっていう選択ができるなら（俺にはできんが）
フラット３５っていう選択もありなのかな
しかも、団信に入らないっていう選択ができるなら（俺にはできんが）
フラット３５っていう選択もありなのかな
健康上の理由で団信入れない人もいるからね。
85 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 23:48:08 ID:uw2IGiM0
しかし俺なら迷わず>>54の銀行で借りるな
もう見てないかもしれんが、どこの銀行？
もう見てないかもしれんが、どこの銀行？
>>85
○○○銀行です
○○○銀行です
87 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 22:03:29 ID:hgK/7y2s
フラット３５が金利２．７なんていつの時代だよ
今今ｗｗ
みなさんならどれを選ぶ？
年収 500
借入れ 2500
繰上げはほぼ出来ない
3年固定 1.65
10年固定 2.25
年収 500
借入れ 2500
繰上げはほぼ出来ない
3年固定 1.65
10年固定 2.25
繰り上げできないなら全期間固定。
これ常識。
これ常識。
但し、金利が上がらないと言う確固たる自信や、
最悪樹海行きと言う覚悟があるなら、その限り
ではない。ｗ
最悪樹海行きと言う覚悟があるなら、その限り
ではない。ｗ
年収５００万しかなかったら、家を買わない。
借家生活に耐える。
借家生活に耐える。
95 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:18:18 ID:VcJBtrC9
ﾌﾗｯﾄ35基地が常駐してるみたいだが
今金利2.7のフラット35がどこでやってるか教えてくれ
今金利2.7のフラット35がどこでやってるか教えてくれ
繰り上げできなくて35年間返済し続けるつもりなんて
ギャンブルもいいとこ。
ギャンブルもいいとこ。
固定ならギャンブル要素ゼロだと思うけど？
今時、元利均等とかありえません
全期間固定（35年）は 3.2% なんでチョット金利が高いと思う。
はじめは 3年固定 1.65 を考えていた（元金を早く減らしたいから）が
3年後の金利が上がっているのは確実だから、 10年固定 2.25 を考え始めた。
10年後なら、上がり調子の金利が下がり始めているかなぁと思って。
ただ、繰上げ手数料が無料なので、1万でもいいからチョコチョコ繰上げすれば
多少なりとも返済期間が短縮されるかなと、淡い期待をしている。
でも、毎回出てくる貧乏人（繰上げできない人）は全期間固定が正解なのかな？
はじめは 3年固定 1.65 を考えていた（元金を早く減らしたいから）が
3年後の金利が上がっているのは確実だから、 10年固定 2.25 を考え始めた。
10年後なら、上がり調子の金利が下がり始めているかなぁと思って。
ただ、繰上げ手数料が無料なので、1万でもいいからチョコチョコ繰上げすれば
多少なりとも返済期間が短縮されるかなと、淡い期待をしている。
でも、毎回出てくる貧乏人（繰上げできない人）は全期間固定が正解なのかな？
うちはこないだ35年固定で2.7%だったけど。
3.2%ってどこ？？？
3.2%ってどこ？？？
いつのこないだだよ
去年とか一昨年って言うなよな
去年とか一昨年って言うなよな
>>100
繰上げの問題じゃなく、10年固定終わったら今までの返済額＋5万とかに
なったらどーするの？って話じゃね？
簡単に言えば
＞10年後なら、上がり調子の金利が下がり始めているかなぁと思って。
この読み（ギャンブル）がはずれ金利が上昇し続けたら、貧乏人は即破産だから。
こんな先行きわからん人生が嫌なんでそ。
ちなみに俺も10年固定だよ。
10年後に金利の状態見て昔から5%弱で運営してる資金があるんで、これで
繰上返済じゃなくて繰上げ完済する予定。
金利下がればウハウハ状態ｗ
確かに変動はリスクあるけど上手く使えば利益も出せる。
まぁ、これくらい皆やってると思うけど。長文ｽﾏｿ。
繰上げの問題じゃなく、10年固定終わったら今までの返済額＋5万とかに
なったらどーするの？って話じゃね？
簡単に言えば
＞10年後なら、上がり調子の金利が下がり始めているかなぁと思って。
この読み（ギャンブル）がはずれ金利が上昇し続けたら、貧乏人は即破産だから。
こんな先行きわからん人生が嫌なんでそ。
ちなみに俺も10年固定だよ。
10年後に金利の状態見て昔から5%弱で運営してる資金があるんで、これで
繰上返済じゃなくて繰上げ完済する予定。
金利下がればウハウハ状態ｗ
確かに変動はリスクあるけど上手く使えば利益も出せる。
まぁ、これくらい皆やってると思うけど。長文ｽﾏｿ。
>>103
そんな不確定要素より、フラット選んで今すぐ＋３万の確定要素の方が嫌
そんな不確定要素より、フラット選んで今すぐ＋３万の確定要素の方が嫌
>>106
だったらその先5万も上がるリスクは極少。
だったらその先5万も上がるリスクは極少。
ここでフラット３５推してる人は団信入らない前提で話してるのか。
普通の人は入ると思うから、金利にプラス０．２くらい足して考えた
ほうがいいと思うよ。 今どこの銀行も３％越えてるから最低でも
３．２くらいじゃないか？ そしたら２５００万借りたとして
最初の１０年で支払い額に１６０万以上の差が出る。
それを繰り上げ返済にまわしたら、変動のほうが残り２０年を４％
で返済しても１００万以上フラットのほうが高くなる
普通の人は入ると思うから、金利にプラス０．２くらい足して考えた
ほうがいいと思うよ。 今どこの銀行も３％越えてるから最低でも
３．２くらいじゃないか？ そしたら２５００万借りたとして
最初の１０年で支払い額に１６０万以上の差が出る。
それを繰り上げ返済にまわしたら、変動のほうが残り２０年を４％
で返済しても１００万以上フラットのほうが高くなる
短期組が涙目で自分に言い聞かせる段階に入りました
今フラットで２．７で借りられたらほんと勝ち組だよなあ・・・
113 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 16:40:56 ID:XuqFbRhm
2.7っていっても実質3.0くらいなんだろ？（団信入れて）
まさか。
団信代なんて金利にくらべたらカスみたいな金額ですよ。
団信代なんて金利にくらべたらカスみたいな金額ですよ。
そのカスみたいな金額が金利にして約0.3％分になるんだが
マジで知らないのか？
マジで知らないのか？
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
あほ？
じゃあいくらになるか言ってみろよ
フラット３５と銀行ローンの団信上乗せ金利の計算方法は違うからね。
115みたいな考え違いをしている人は結構沢山いるはず。
115みたいな考え違いをしている人は結構沢山いるはず。
119 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 17:57:41 ID:XuqFbRhm
で、団信入ったらいくらかかるんだ？ 言えないのかな？？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_danshin.html
>保険料は、おおよそ該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円となります。
元本残高２０００万円として５６，６００円か。つまり０．２８％だな。
>保険料は、おおよそ該当年度の元本残高の平均額÷100万×2,830円となります。
元本残高２０００万円として５６，６００円か。つまり０．２８％だな。
それぐらい自分で調べろって話だ罠
フラット35が得だと思ってる奴の知識なんざ所詮この程度ってこった
123 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 18:21:39 ID:XuqFbRhm
116 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:35:39 ID:???
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
118 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:49:31 ID:???
フラット３５と銀行ローンの団信上乗せ金利の計算方法は違うからね。
115みたいな考え違いをしている人は結構沢山いるはず。
是非反論をお願いしたいのだが
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
118 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:49:31 ID:???
フラット３５と銀行ローンの団信上乗せ金利の計算方法は違うからね。
115みたいな考え違いをしている人は結構沢山いるはず。
是非反論をお願いしたいのだが
114 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 16:49:10 ID:???
まさか。
団信代なんて金利にくらべたらカスみたいな金額ですよ。
116 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:35:39 ID:???
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
こんな恥ずかしい奴ひさびさに見たな
まさか。
団信代なんて金利にくらべたらカスみたいな金額ですよ。
116 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:35:39 ID:???
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
こんな恥ずかしい奴ひさびさに見たな
>>125
あほ呼ばわりした人にモノ聞くなよ。
あほ？
114 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 16:49:10 ID:???
まさか。
団信代なんて金利にくらべたらカスみたいな金額ですよ。
116 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:35:39 ID:???
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
あほ呼ばわりした人にモノ聞くなよ。
あほ？
114 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 16:49:10 ID:???
まさか。
団信代なんて金利にくらべたらカスみたいな金額ですよ。
116 ：名無し不動さん ：2007/06/15(金) 17:35:39 ID:???
0.3%分になんかなりませんよ。
あほ？
>>126
アフォでもいいから教えてくれよコイツマジで痛い
アフォでもいいから教えてくれよコイツマジで痛い
132 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 19:15:38 ID:NHc1t4G+
>>127
つか、答えられないなら素直に謝れ。知ったか君ｗ
これが>>125 の問いに対してなら何が得か答えられる人間が
そうそういるもんか。 だからこのスレに来てるんだろうしな
でもフラット35が損するのは確定ｗ
つか、答えられないなら素直に謝れ。知ったか君ｗ
これが>>125 の問いに対してなら何が得か答えられる人間が
そうそういるもんか。 だからこのスレに来てるんだろうしな
でもフラット35が損するのは確定ｗ
0.28%だったら0.3%もいかないじゃん。
やっぱフラット３５が断然トクだな。
やっぱフラット３５が断然トクだな。
フラット３５バンザ～～～イ
フラットと変動どっちが得かって、何で誰もマジレスしないんだ？
バカの集まりなのかネタスレで荒れるの楽しんでるのかどっちなんだ？
バカの集まりなのかネタスレで荒れるの楽しんでるのかどっちなんだ？
>>139
結論が出ないから、議論しても詮無いよ
結論が出ないから、議論しても詮無いよ
俺がマジレス
35年後総支払額（仮定）
フラット35 1480万
変動 1000万
結局フラットが480万多く払う事になるが、これだけなら小学生でもわかる。
変動Aさん 35年1000万払って勝ち組
フラットAさん 35年1480万払って負け組み
変動Bさん 総支払額は1000万だが一時的に月の返済額が支払い可能金額を超え競売に、負け組み
フラットBさん 変動に比べ480万も余計に払うが安定した支払いの為完済し家を残し勝ち組
財力があるなら変動で勝負して財力無いなら固定で硬くいく。
結論：自分にあったローン選んだヤツが得をする。
35年後総支払額（仮定）
フラット35 1480万
変動 1000万
結局フラットが480万多く払う事になるが、これだけなら小学生でもわかる。
変動Aさん 35年1000万払って勝ち組
フラットAさん 35年1480万払って負け組み
変動Bさん 総支払額は1000万だが一時的に月の返済額が支払い可能金額を超え競売に、負け組み
フラットBさん 変動に比べ480万も余計に払うが安定した支払いの為完済し家を残し勝ち組
財力があるなら変動で勝負して財力無いなら固定で硬くいく。
結論：自分にあったローン選んだヤツが得をする。
ただし、フラットフラット言う奴は >>114 みたいな
無知もいるのが事実
無知もいるのが事実
無知っつぅか、馬鹿なんだろ
糖蜜３０年固定を蹴って３年固定１％にした俺様がきましたよ
146 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 21:19:07 ID:WQieK/9Q
>>141
見事な裁きじゃ…
見事な裁きじゃ…
148 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 23:54:43 ID:3RJiPply
保険の意味がわからない馬鹿には
フラットが選択肢に入らないのは当然なんだろうな。
フラットが選択肢に入らないのは当然なんだろうな。
>>149
そのフラットを選択する奴の中には団信に入らない
つもりの奴もいたりするんだがな。
または団信を計算に入れたら金利分にしてどれくらい
になるのか考えてない奴も。
考えてないのか考えられないのか考えないのか知らんけど
そのフラットを選択する奴の中には団信に入らない
つもりの奴もいたりするんだがな。
または団信を計算に入れたら金利分にしてどれくらい
になるのか考えてない奴も。
考えてないのか考えられないのか考えないのか知らんけど
団信入らないのは自由だからいいんじゃない？
入れないのかもしれないし。
入れないのかもしれないし。
その保険は団信のことじゃないだろｗ
だよなｗ
団信で保障されるもの＝旦那が死亡したときの支払い
フラット３５で保障されるもの＝将来の金利うｐがない
全然べつもの。
アホじゃないだろかｗ
団信で保障されるもの＝旦那が死亡したときの支払い
フラット３５で保障されるもの＝将来の金利うｐがない
全然べつもの。
アホじゃないだろかｗ
157 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 04:24:55 ID:sLqvxNJR
>>156
そうだな
そうだな
少々高い金利でも金利の変動がない安心感からフラット
を選択するくせに、自分の身になにかあった時の為の
団信に入らない奴ってのは俺もおかしいと思うが？
てかフラット基地、恥ずかしげもなくまだいるのか
>>114=>>152 だし、>>154=>>155 はだれでもわかる
自分の書き込みに "だよな" ってアホは自分のくせに
を選択するくせに、自分の身になにかあった時の為の
団信に入らない奴ってのは俺もおかしいと思うが？
てかフラット基地、恥ずかしげもなくまだいるのか
>>114=>>152 だし、>>154=>>155 はだれでもわかる
自分の書き込みに "だよな" ってアホは自分のくせに
>>158
だよなｗ
だよなｗ
団信に入らない方がいい人。
生涯独身で後を考える必要がない人。
高額な生命保険を別加入していて問題ない人。
家族に嫌がらせの意味で入らない人。
団信に入るべき人
若くて超美人な嫁が居る俺。
まぁ結論を言うと、俺の嫁は若くて超美人だってことだ。
生涯独身で後を考える必要がない人。
高額な生命保険を別加入していて問題ない人。
家族に嫌がらせの意味で入らない人。
団信に入るべき人
若くて超美人な嫁が居る俺。
まぁ結論を言うと、俺の嫁は若くて超美人だってことだ。
団信関係ねーじゃん
若くて超美人な女性が「マイホームさえ35年ローンでしか買えない間抜け」に嫁ぐ場合
１、金銭以外の魅力がある。
２、若くて超美人であるという評価が、他人に受け入れられない
のどちらかだろうが、自己申告としてはどっちだと思っているの？
１、金銭以外の魅力がある。
２、若くて超美人であるという評価が、他人に受け入れられない
のどちらかだろうが、自己申告としてはどっちだと思っているの？
163を見たあと嫁さんの顔を見た 家なんてどーでもよくなった
>>162
おまえ負けてるぞ
おまえ負けてるぞ
住宅ローンと嫁は密接な関係がある事がわかった。
167 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 14:00:10 ID:XcvReogP
>>163
空気嫁乙
空気嫁乙
団信入らないやつの嫁はデブスゲルゲってことでFA？
リスクは金利上昇だけじゃないのに
35年間金利固定だから安心って．．．
35年間金利固定だから安心って．．．
>>169
リスクを具体的に
リスクを具体的に
>>169
リスクが１つ減って安心度が上がったってことだろ？
リスクが１つ減って安心度が上がったってことだろ？
そんなことよりウチのマンションが値上がってるらしい。
4年前に2300万で買ったのだが、最近は2700～2900万ほどで成約してるって。
郊外なのでまさか値上がりは無いだろうと思ってたんだが・・・
4年前に2300万で買ったのだが、最近は2700～2900万ほどで成約してるって。
郊外なのでまさか値上がりは無いだろうと思ってたんだが・・・
ものすごいスレ違い
なんだ説明できんのか
ちょっと知ったかぶりしてみただけか
ちょっと知ったかぶりしてみただけか
>>175
できるよ。教えてあげないけど。残念でしたww
できるよ。教えてあげないけど。残念でしたww
オマエは小学生かｗｗｗ
>>177
リスクが何か分からない奴の方が小学生並み
リスクが何か分からない奴の方が小学生並み
ﾌﾟ
どこでも同じような罵り合いばっかだな
子供かこいつらは
子供かこいつらは
うちのマンション2年半まえに5000万円ちょっとで買ったんだけど
、最近、買取専門業者から7000万円で売ってくれという封書が来て
びっくら
、最近、買取専門業者から7000万円で売ってくれという封書が来て
びっくら
1000万以上の黒が出るなら即売りだな。
183 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 15:03:23 ID:IgMHGuJx
変動で借りるならどこが安いんでしょうね？トシギンで
ここは金融オンチの素人ばかりで
話にならないな
さすが2ちゃんねる
３人寄っても馬鹿は馬鹿
ばいばい
話にならないな
さすが2ちゃんねる
３人寄っても馬鹿は馬鹿
ばいばい
別に誰も呼んだわけでもないのに「ばいばい」も何もなかろうw
楽天モーゲージの対応って、
なんであんなにひどいの？
めちゃストレスかかる…。
どうひどいのかｋｗｓｋ
とにかくミスが多い。
書類の提出の締切日が間違っていたり、
印紙税の計算が間違っていたり…。
社内の伝達ミスとか。
しかも社内対応で何とかなりそうなことでも、
顧客に書類の再提出などの対応を求めてくる。
二言目には 「当社の規則では…となっています」
しるか！ミスしたのはあんたとこだろ！！
自分たちで何とかしろ！
楽天といったっても元々はどこの人たちなんだろう？
それともどこかに業務委託してるのかな？
それともどこかに業務委託してるのかな？
191 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 22:03:03 ID:sl5WhoEZ
急に人を集めすぎたのか、
とにかく人数を揃えるために、質には目を瞑ったのだと思う。
大学生のバイトでも、もう少しましな対応ができるぞ。
とにかく人数を揃えるために、質には目を瞑ったのだと思う。
大学生のバイトでも、もう少しましな対応ができるぞ。
楽天に資料請求したら送ってこなかった。
しばらくしたら返送を催促する電話が来た。
なんじゃそれ…というわけでほかで借りました。
しばらくしたら返送を催促する電話が来た。
なんじゃそれ…というわけでほかで借りました。
楽天モーゲージの社員って、
アコムとかプロミスとか、消費者金融をリストラされた人を集めているような気がする。
経済力が無い人に対して融資してやっていると、
勘違いしてそうな対応。
アコムとかプロミスとか、消費者金融をリストラされた人を集めているような気がする。
経済力が無い人に対して融資してやっていると、
勘違いしてそうな対応。
まあ楽天なんかに駆け込むのは経済力が無い人に決まってますが
定率減税なくなったけど、35年ｷﾞﾘｷﾞﾘ固定のみなさんは
お元気ですか?
お元気ですか?
どのみちがっつり住宅ローン減税されるから関係ないね
定率減税で、１４０万得してたのに…、
住宅ローン減税なんて、高々しれている。
住宅ローン減税なんて、高々しれている。
楽天モーゲージ、
今週月曜日にまでに返信しなければいけない書類が、まだ届いてこない。
今週月曜日にまでに返信しなければいけない書類が、まだ届いてこない。
届かないとどうなるの？
今までのパターンから、今後を推測すると
楽天コールセンターから
「書類が揃っていないので、ご希望の日には、融資が実行できません」
といわれる。
「そっちが悪いんだから、なんとかしろ」というと
「コールセンターではわかりかねます」と言われる。
楽天コールセンターから
「書類が揃っていないので、ご希望の日には、融資が実行できません」
といわれる。
「そっちが悪いんだから、なんとかしろ」というと
「コールセンターではわかりかねます」と言われる。
楽天の問題点は、銀行みたいに「担当者」がいなこと。
コールセンターが客のフロントになるのだが、
コールセンターとバックオフィスの連携がまずく、
それがミスの原因のひとつ。
ビジネスモデルからいって、コールセンターとバックオフィスの連携がすごく重要なはずなのに、
業務フォーマットがまったくできていないという印象。
コールセンターが客のフロントになるのだが、
コールセンターとバックオフィスの連携がまずく、
それがミスの原因のひとつ。
ビジネスモデルからいって、コールセンターとバックオフィスの連携がすごく重要なはずなのに、
業務フォーマットがまったくできていないという印象。
202 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 02:52:37 ID:BPjRdgI9
変動10年コース金利爆上げ orz
>>196
おめでたい人だねｗ
おめでたい人だねｗ
ついに今月実行するよ。ずーっと長期固定考えてたけど、
30年固定が0.25もあげてきたから10年固定2%優遇1%でいきます。
店頭標準金利が5%越えなかったら勝ち。越えたらまけです。
30年固定が0.25もあげてきたから10年固定2%優遇1%でいきます。
店頭標準金利が5%越えなかったら勝ち。越えたらまけです。
負け決定打ね
>>205
今は誰にも答えは分かんねーよ
今は誰にも答えは分かんねーよ
絶対超えるだろ。普通に考えて。
当然上下はするけどな。
当然上下はするけどな。
10年でいくら返せるかが勝ち負けのポイントになるだろうね
半分返せるなら負けは無いんじゃないのかな？
半分返せるなら負けは無いんじゃないのかな？
銀行に融資の相談に行ってきた。
「フラットなんか、する人いないッスよ！10念固定で決まりでしょ」と言われたんだが
フラットってそんな人気ないの？？半々ぐらいかと思ったん出けどな・・・
「フラットなんか、する人いないッスよ！10念固定で決まりでしょ」と言われたんだが
フラットってそんな人気ないの？？半々ぐらいかと思ったん出けどな・・・
>フラットなんか、する人いないッスよ！
その言葉の意味
銀行が暗にもうけが少ないから自分トコのローンにしてくれ、ということ
借り入れ者が、目先の利息ばかり優先して短期期間固定を選ぶ
ローンを確実に２５年以上は払い続ける予想なら、フラット
繰り上げ返済で１５年程度にできる想定なら１０年固定
（１０年後の金利見直しでも影響は少ない）
２０年前後だと迷うところだ
その言葉の意味
銀行が暗にもうけが少ないから自分トコのローンにしてくれ、ということ
借り入れ者が、目先の利息ばかり優先して短期期間固定を選ぶ
ローンを確実に２５年以上は払い続ける予想なら、フラット
繰り上げ返済で１５年程度にできる想定なら１０年固定
（１０年後の金利見直しでも影響は少ない）
２０年前後だと迷うところだ
>214
短期固定だって大して儲かんねーよww
25年以上でフラット？
頭悪ぃなフラット信者。
26年とか30年とかの場合、実際返済しない期間まで返済する前提で決まる金利使ったらロスだろ。
それとも、永遠に金利が上がり続けるとでも思ってんのか？
ひどい脳みそだな！
短期固定だって大して儲かんねーよww
25年以上でフラット？
頭悪ぃなフラット信者。
26年とか30年とかの場合、実際返済しない期間まで返済する前提で決まる金利使ったらロスだろ。
それとも、永遠に金利が上がり続けるとでも思ってんのか？
ひどい脳みそだな！
10年以内に長期金利5％以上になる確率は90％です。
俺もそう思う
つか、5年かからないかもしれない
つか、5年かからないかもしれない
うちもJAだ。1,85%の１０年固定２０年。会員だったし定期で1,500万くらいあったから
審査もすんなり通った。そういえばうちも積水だ。建築条件付の土地だったけど。
一応１０年で繰り上げて完済予定だけど、きつきつで組んで何かあっても困るから
２０年にしてみた。元金ががつんがつん減っていく書類送ってくれるから励みになるよ。
審査もすんなり通った。そういえばうちも積水だ。建築条件付の土地だったけど。
一応１０年で繰り上げて完済予定だけど、きつきつで組んで何かあっても困るから
２０年にしてみた。元金ががつんがつん減っていく書類送ってくれるから励みになるよ。
近い将来バブル期並に景気上がるってこと？＞5%
>>220
国債の利回りが上がるってことではないか？
国債の利回りが上がるってことではないか？
プライマリーバランスとか年金とか預金の取り崩しとか
日本の国債が値下がりするネタは数え切れない
日本の国債が値下がりするネタは数え切れない
というか金利は5％以上なのが普通の状態
今の低金利は異常
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold.htm
５～９％で推移してるから住宅ローンもそこまで織り込んで組んだほうがいい
今の低金利は異常
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold.htm
５～９％で推移してるから住宅ローンもそこまで織り込んで組んだほうがいい
224 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 09:40:14 ID:CIzS1Nk5
高度成長期は５％以上だけど
そうでない時期はそれ未満だな。
平均は４％程度って統計も出てるから
デフレの現状で４％越えたら不良債権続出で銀行がつぶれるだろうな。
それとも収入ベースが上向く材料があるのかな？
そうでない時期はそれ未満だな。
平均は４％程度って統計も出てるから
デフレの現状で４％越えたら不良債権続出で銀行がつぶれるだろうな。
それとも収入ベースが上向く材料があるのかな？
225 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 09:55:47 ID:7GLLjRk7
あああ、変動の金利が半年ごとに上がりまくってる。
担保評価でなくて借り換えも出来ない・・・。氏。
担保評価でなくて借り換えも出来ない・・・。氏。
潜在成長率 0.5-1.5%
インフレ率 1.0-2.0%
リスクプレミアム 1.0-2.0%
2.5%～5.5%が長期金利の期待水準？
住宅ローンはそれに+1.0-1.5%くらいなので3.5-7.0%
金利が上がったとはいえ、まだまだ底値圏だよね
インフレ率 1.0-2.0%
リスクプレミアム 1.0-2.0%
2.5%～5.5%が長期金利の期待水準？
住宅ローンはそれに+1.0-1.5%くらいなので3.5-7.0%
金利が上がったとはいえ、まだまだ底値圏だよね
変動で住宅ローン抱えた人は国債先物売りでヘッジすれば
いいんだよ。
いいんだよ。
>>227
頭いいな
頭いいな
だったらちょっと高くても固定でいいじゃんｗ
こっちにも自演で書き込んでやんの
証拠金は？
233 ：名無し不動さん：2007/07/09(月) 09:55:44 ID:q8mjCnFn
三菱のＦ３５保障型ってどうよ？
某地方銀行の住宅ローンなんだけど
http://www.114bank.co.jp/personal/loan/speed_jutaku2.html
金利タイプのところに
「※固定金利適用期間中には、原則として繰上げ返済できません」
と書いてある。 一応やった場合の手数料も下に書いてあるので
全く駄目って訳でもないんだろうけど。
こんなの他の銀行でもあるのかな？
繰り上げ返済できないんならそんなとこから借りないよ。
http://www.114bank.co.jp/personal/loan/speed_jutaku2.html
金利タイプのところに
「※固定金利適用期間中には、原則として繰上げ返済できません」
と書いてある。 一応やった場合の手数料も下に書いてあるので
全く駄目って訳でもないんだろうけど。
こんなの他の銀行でもあるのかな？
繰り上げ返済できないんならそんなとこから借りないよ。
>>234
なんだろうな。マジで繰り上げ返済受け付けないのかな。
法人向けの設備資金などの貸付で、同じように書いてある銀行は見つけたけど、
住宅ローンでは、他にはないんじゃないか?
> （1） 固定金利特約期間中は繰上げ返済できませんので、予めご了承願います。
ttp://www2.musashinobank.co.jp/corporate/finance/product01.html
なんだろうな。マジで繰り上げ返済受け付けないのかな。
法人向けの設備資金などの貸付で、同じように書いてある銀行は見つけたけど、
住宅ローンでは、他にはないんじゃないか?
> （1） 固定金利特約期間中は繰上げ返済できませんので、予めご了承願います。
ttp://www2.musashinobank.co.jp/corporate/finance/product01.html
定期預金の項目にはこう書いてあるが、誰か真に受けているか？
「この預金は原則として中途解約できません」
「この預金は原則として中途解約できません」
特約が無効になる場合がありますよ…ということかと…。
だべ
うーん、真にうけなくてもいいのかなぁ
しかし特約が無効になると繰り上げ返済どころじゃなくなるし。
明日電話して聞いてみます。
しかし特約が無効になると繰り上げ返済どころじゃなくなるし。
明日電話して聞いてみます。
つまり定期預金の満期前の解約と同じように、
金利がフルで変動になるんじゃないの？
完全な想像だが。
金利がフルで変動になるんじゃないの？
完全な想像だが。
繰上げ返済でローン利用者が金利分を得するが、金融機関は
その分予定していた金利がもらえなくなっちゃう。
だから、繰上げ返済を認めないというところがあっても変
じゃないでしょう。
もっとも、そんな事をやっているところにはローンを
借りに行く人は少なくなるだろうけど。
その分予定していた金利がもらえなくなっちゃう。
だから、繰上げ返済を認めないというところがあっても変
じゃないでしょう。
もっとも、そんな事をやっているところにはローンを
借りに行く人は少なくなるだろうけど。
今日支店の前を通りがかったのでちょいと聞いてきました。 結果は、
「繰上返済して頂いてかまいません。ただし、手数料を頂きます」
とのこと。 だいたいみなさんの想像通りなんですが、それなら
ＨＰに ”金利固定期間中は原則として繰上返済できません”
なんてことを書くべきではないんじゃないかな？
繰上返済をするつもりの人はこの文章読んで申し込みをやめるか
問い合わせた結果問題ないなら結局繰上返済をするだろうし。
結局俺はここの１０年固定2.2％（その後は1.0％優遇）に決める
ことになりそう。 ちなみにこのプランはインターネットに掲載
してなかった。 なんで載せないんだろ。なんかよくわからんなぁ。
「繰上返済して頂いてかまいません。ただし、手数料を頂きます」
とのこと。 だいたいみなさんの想像通りなんですが、それなら
ＨＰに ”金利固定期間中は原則として繰上返済できません”
なんてことを書くべきではないんじゃないかな？
繰上返済をするつもりの人はこの文章読んで申し込みをやめるか
問い合わせた結果問題ないなら結局繰上返済をするだろうし。
結局俺はここの１０年固定2.2％（その後は1.0％優遇）に決める
ことになりそう。 ちなみにこのプランはインターネットに掲載
してなかった。 なんで載せないんだろ。なんかよくわからんなぁ。
あんまり儲かんないからじゃないか？
儲けるつもりの商品だったら、力入れて宣伝するだろうからさ…
儲けるつもりの商品だったら、力入れて宣伝するだろうからさ…
固定特約ローンにすると、銀行側も金利変動リスクを負うよね。
そのためローン残高に応じてヘッジ取引を設定する。
繰り上げ返済するとローン残高が減ってしまい、ヘッジ残高と一致しなくなるため
銀行側に再び金利変動リスクが発生する。
したがって銀行側は繰り上げ返済を好まない。
手数料も事務手数料という部分もあるが、ヘッジ取引してる部分の違約金みたいな
ものも含んでいるのでは？
違うかもしれんが
そのためローン残高に応じてヘッジ取引を設定する。
繰り上げ返済するとローン残高が減ってしまい、ヘッジ残高と一致しなくなるため
銀行側に再び金利変動リスクが発生する。
したがって銀行側は繰り上げ返済を好まない。
手数料も事務手数料という部分もあるが、ヘッジ取引してる部分の違約金みたいな
ものも含んでいるのでは？
違うかもしれんが
245 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 01:35:13 ID:BZYBBHTt
>244
全然違う
全然違う
246 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 01:49:01 ID:4wYrdjQD
三菱東京ＵＦＪ銀行の１．９％１０年固定はどうよ。
247 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 01:53:34 ID:BlDrsgw5
どこに載ってる？
248 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 01:58:02 ID:4wYrdjQD
250 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 22:30:52 ID:1cWvlgYh
脳狂ローンだから
今度2000万円ほど借りる予定なのだが、半分の1000万円を35年固定、残りの1000万円を10年固定で借りるという選択肢は有り？
金利の状況を見ながらどちらかを繰り上げ返済していく予定です。
金利の状況を見ながらどちらかを繰り上げ返済していく予定です。
252 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 03:26:26 ID:2NCZx4lb
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●●●●●●●●●●●●●●●●会社倒産●●●●●●●●●●●●●●●●●
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これを見た人は確実に【会社倒産】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります
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これを見た人は確実に【会社倒産】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります
おまえの会社が倒産しようが俺はキニシナイ
254 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 11:31:12 ID:SdFJT/eG
>>246
.......金利が変わっていくってことから説明必要？
.......金利が変わっていくってことから説明必要？
>>251
それ、まるで無意味
それ、まるで無意味
オレ、
自己資金３０００万
フラット１０００万＠１５年
銀行５年固定１０００万＠１５年
計５０００万だった
自己資金３０００万
フラット１０００万＠１５年
銀行５年固定１０００万＠１５年
計５０００万だった
へー
で、抵当権はどうしたの？
で、抵当権はどうしたの？
258 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 22:49:14 ID:bZmUpwf5
>>255
なんで？
なんで？
10年も30年も大して金利安くないし
そもそも繰り上げ効果が大きいのは凡そ最初の5年だし
その程度の借り入れでミックスしてもメリットも少ないし
手数料その他を考えると・・・
と部外者が言ってみる
そもそも繰り上げ効果が大きいのは凡そ最初の5年だし
その程度の借り入れでミックスしてもメリットも少ないし
手数料その他を考えると・・・
と部外者が言ってみる
自身もそう思った。取り越し苦労ではと。
もともと最悪の想定をしてしまうからな。
まだ１年半しか経っていないが、繰り上げ返済して
フラット残額３４０万（残り５年）
銀行残額７４０万（残り１３年）
にまで減らした。
これだったら、３年固定くらいか変動１本にすればよかったかもな。
もともと最悪の想定をしてしまうからな。
まだ１年半しか経っていないが、繰り上げ返済して
フラット残額３４０万（残り５年）
銀行残額７４０万（残り１３年）
にまで減らした。
これだったら、３年固定くらいか変動１本にすればよかったかもな。
３年貯めてキャッシュで買えばいいのにｗ
>>260
抵当権の順位設定はどうなってるの？
抵当権の順位設定はどうなってるの？
質問です
政策金利が8月に0.25上がった場合、
銀行の変動金利（店頭）2.625％は、何月から何％になるのですか？
政策金利が8月に0.25上がった場合、
銀行の変動金利（店頭）2.625％は、何月から何％になるのですか？
って事は、各行の次の金利見直し月に（基本的に）2.875％になるって事ですね？
ご返答有難うございます。
ご返答有難うございます。
住宅ローンの頭金すら貯められない低属性>>266の寝言など誰も聞いていない
寝言とか言っちゃう>>267もアーティストの仲間入り。マジで長期信者ってアホばかりだね。
ソニー銀行、8月分は微妙な変更だな。
率直に教えてくださいorz
残高2500マソでUFJ特約固定（来月終了予定）の私はいったいどうしたら
よいでしょうか。
素人で申し訳ないですが、どなたか知識のある方、ご助言お願いします。
希望的には20～30年で返済したいと考えています。
要素が足りなかったらご指摘ください。
残高2500マソでUFJ特約固定（来月終了予定）の私はいったいどうしたら
よいでしょうか。
素人で申し訳ないですが、どなたか知識のある方、ご助言お願いします。
希望的には20～30年で返済したいと考えています。
要素が足りなかったらご指摘ください。
>>271
借り換えが可能なな場合
→他行での借り換えを検討しつつ、
それを条件に現在の銀行でも金利交渉
どちらか安く済む方を選択
借り換えが不可能な場合
→現段階で選択可能な中から、最もよいと思われる条件を選択
返済が20～30年であれば、固定期間10～15年超がいいかも？
より詳細な情報が出せたら、より詳細なアドバイスがもらえるかも…
借り換えが可能なな場合
→他行での借り換えを検討しつつ、
それを条件に現在の銀行でも金利交渉
どちらか安く済む方を選択
借り換えが不可能な場合
→現段階で選択可能な中から、最もよいと思われる条件を選択
返済が20～30年であれば、固定期間10～15年超がいいかも？
より詳細な情報が出せたら、より詳細なアドバイスがもらえるかも…
273 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 14:54:43 ID:D3I7yEiM
いま1500マン借りて、１０年後の退職院で一喝で返す場合は、どこがいいかな？
誰か教えて。
今のとこ考えてるのは楽天か、新生。
誰か教えて。
今のとこ考えてるのは楽天か、新生。
変動がギャンブルだと思ってる奴の脳みその方がギャンブルだけど。
お前らカスの考えてることなんて、余裕でかわせる。
馬鹿共には難しいだろうけどなww
お前らカスの考えてることなんて、余裕でかわせる。
馬鹿共には難しいだろうけどなww
>>275
違うけどww
すぐ論点がズレて、何の根拠もないガキみたいな次元の会話が出てくるよな。
そういう無関係な方向に話がいくのも馬鹿長期信者の典型的な特徴。論理的な会話は大の苦手。
根拠とか論理的って思考があったら、変動が怖いなんて思わないんだよ。
違うけどww
すぐ論点がズレて、何の根拠もないガキみたいな次元の会話が出てくるよな。
そういう無関係な方向に話がいくのも馬鹿長期信者の典型的な特徴。論理的な会話は大の苦手。
根拠とか論理的って思考があったら、変動が怖いなんて思わないんだよ。
>>278
バカには教えない
バカには教えない
顔真っ赤にして必死
281 ：名無し不動さん：2007/07/21(土) 00:39:59 ID:D9V/dz+i
あと６年間、１．９％が続く・・・。いい日、借り換え。
282 ：名無し不動さん：2007/07/21(土) 01:05:08 ID:D9V/dz+i
ＭＵＦＧまんせー！１．９％、１．９％、１．９％、１．９％、まんせー！
>>278
普通に考えて、一年後の金利を書けという方が馬鹿だと思うが。
じゃあ、お前書いてみなよ。
お前の考えが正しいと主張するにはそれが必要だよな。
でも、お前の考えが正しいと主張するには、非常識な金利上昇が必要。
それ、ないから。
即ち、お前が根拠もへったくれもないんだよ、タコ。
それすら分かってない馬鹿。
普通に考えて、一年後の金利を書けという方が馬鹿だと思うが。
じゃあ、お前書いてみなよ。
お前の考えが正しいと主張するにはそれが必要だよな。
でも、お前の考えが正しいと主張するには、非常識な金利上昇が必要。
それ、ないから。
即ち、お前が根拠もへったくれもないんだよ、タコ。
それすら分かってない馬鹿。
あ～あ。金利0.5%とかにならないかなぁ・・・
ﾅｲﾅｲ。
ﾅｲﾅｲ。
あと３％は金利上昇し続けるはず
まあ毎年0.25%～0.50%だと思うから、安心するように
まあ毎年0.25%～0.50%だと思うから、安心するように
>>286
俺の給料が0.25%～0.50%上がらない件
俺の給料が0.25%～0.50%上がらない件
定率減税廃止でむしろ２％程度手取りが減った件
政治家いらね
>>290
そんな前のコメントにわめいてるお前が馬鹿にしか見えない。
そんな前のコメントにわめいてるお前が馬鹿にしか見えない。
アホの一人勝利宣言乙
296 ：名無し不動さん：2007/07/24(火) 04:40:53 ID:lD3ReQAy
バカには教えないww
変動で借りてる奴が、こことマンションコミュニティ（2chではない）
の住宅ローン掲示板で同じような書き込み続けてるよ。
同一人物だと思うけど、もし別人なら見事に同じような煽り方で
それはそれで面白い。
可哀相にな
の住宅ローン掲示板で同じような書き込み続けてるよ。
同一人物だと思うけど、もし別人なら見事に同じような煽り方で
それはそれで面白い。
可哀相にな
家計いっぱいで借りてるから金利変動が不安でしょうがなく
ネットでストレス解消してるのか。
ま、数年後には破産してネットもできなくなるわな。
哀れだな。
ネットでストレス解消してるのか。
ま、数年後には破産してネットもできなくなるわな。
哀れだな。
つうか、旦那自殺で奥さんにっこり再婚だな。
金利上がり傾向の今は固定。でも この先 何年で金利が落ち着くのが読めない時なので、出来たら１０年位のを探してみては？
変動は不安だろ？
こっちは夫婦公務員で世帯年収１９００万円
固定金利で余裕返済
貯金６０００万円あるから別に繰り上げで一気に返せるけど
それは投資して稼いでるから固定がいいんだよ
今の時代は企業経営者か医師、弁護士、夫婦公務員が最強だね
こっちは夫婦公務員で世帯年収１９００万円
固定金利で余裕返済
貯金６０００万円あるから別に繰り上げで一気に返せるけど
それは投資して稼いでるから固定がいいんだよ
今の時代は企業経営者か医師、弁護士、夫婦公務員が最強だね
303 ：名無し不動さん：2007/07/26(木) 03:06:52 ID:PibIvUqG
１．９％１０年間うれしいな。
>>302
流石にバカ公務員。現実分かってねーなｗｗｗｗｗ
社長、医者、弁護士
これが最強って、、、儲かってる一部の人間だけだつーのｗ
公務員はいいんだよな。国民相手に詐欺恐喝して食ってれば良いんだから。
市ね。
流石にバカ公務員。現実分かってねーなｗｗｗｗｗ
社長、医者、弁護士
これが最強って、、、儲かってる一部の人間だけだつーのｗ
公務員はいいんだよな。国民相手に詐欺恐喝して食ってれば良いんだから。
市ね。
305 ：名無し不動さん：2007/07/26(木) 05:40:46 ID:Ud0cTO9d
>>302
共働きでヒイヒイ言ってるのが何で最強なの?
共働きでヒイヒイ言ってるのが何で最強なの?
公務員に嫉妬とかどんだけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
嫉妬じゃないよなあ嫉妬じゃ・・・
例えば同僚が横領してるのに気づいて何やってんだよもう・・・と思ってたら
何？嫉妬してんの？
そう言われた気分。
これなら物わかりが悪い公務員君でもわかるかな？
例えば同僚が横領してるのに気づいて何やってんだよもう・・・と思ってたら
何？嫉妬してんの？
そう言われた気分。
これなら物わかりが悪い公務員君でもわかるかな？
308 ：名無し不動さん：2007/07/26(木) 14:45:27 ID:oVEtZf5j
309 ：名無し不動さん：2007/07/26(木) 17:10:00 ID:eJZsdRMK
実行時期も金額、期間も違うローンの話で、勝った、負けたなんて
言っててもねぇ。
お前ら、大型TV買って、友人と勝った、負けたとか言ってるの？
言っててもねぇ。
お前ら、大型TV買って、友人と勝った、負けたとか言ってるの？
いきなりテレビの話ってなんだ？
ちなみに友達や同僚と話してて、インチが大きいほうの勝ちだ。
口には出さないけど。
ちなみに友達や同僚と話してて、インチが大きいほうの勝ちだ。
口には出さないけど。
うちは６５インチ！
うちは96インチ
家中のテレビ足したインチだけどな。
家中のテレビ足したインチだけどな。
>>312
クソッ・・・負けましたァ！！！
クソッ・・・負けましたァ！！！
奥行きならうちだって負けないよ。
ワッハッハ
ＴＶの大きさを比べているレベルじゃなあ
貧しいですなあ。 私は何トンあるかが勝負だと思いますな。
ＴＶの大きさを比べているレベルじゃなあ
貧しいですなあ。 私は何トンあるかが勝負だと思いますな。
え・・・ うち２１インチでしかもテレビデオ
ブラウン管だしビデオの分重いぞ
ブラウン管だしビデオの分重いぞ
僕のうちはオーディオだけで１トンぐらいありますからなあ。
ワッハッハ。
ワッハッハ。
プリアンプとパワーアンプは結構軽くて、合計７台で
１５０ｋｇとちょっとぐらいですよ。
オーディオラックが重たいのが３台あるからこれが２００ｋｇ
近い。スピーカは１系統が２３０ｋｇだけど、これは別格。
まあ、全体としては１トンぐらいって所だね。
１５０ｋｇとちょっとぐらいですよ。
オーディオラックが重たいのが３台あるからこれが２００ｋｇ
近い。スピーカは１系統が２３０ｋｇだけど、これは別格。
まあ、全体としては１トンぐらいって所だね。
あとバイク、オートバイね。
これも持ってるヒトは大量に持ってるからね。
合計で２～３トンぐらいってヒトはいるだろうね。
これも持ってるヒトは大量に持ってるからね。
合計で２～３トンぐらいってヒトはいるだろうね。
超金持ちになってくれば、
船の排水量が２千トンとかいそうだな～。
神戸に１人、ヘリコプターが離発着できる、巨艦を持ってるのが
いるらしい。
船の排水量が２千トンとかいそうだな～。
神戸に１人、ヘリコプターが離発着できる、巨艦を持ってるのが
いるらしい。
いやいややっぱり重さを競うなら金塊でしょ
キンタマ？
おまいの重そうだな
おまいの重そうだな
いつの間にか住宅が「重宅」になってるじゃん
住宅はキロ単価で語ろうぜ。
一戸建ては３０トンから４０トンあるって
以前に教えてやっただろが。
以前に教えてやっただろが。
王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/
貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html
世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html
安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html
メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html
携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/
貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html
世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html
安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html
メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html
携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人
327 ：名無し不動さん：2007/07/26(木) 23:59:20 ID:q1979uhk
馬鹿ばっか！
重さ勝負なら俺の勝ちだな。
俺には最強の嫁さんが居る。 orz
俺には最強の嫁さんが居る。 orz
さて、サブプライムローン不安から、株安・円高にふれ始めたわけですが。
ほんと？
そろそろドル建ての株処分すっかな。。。
そろそろドル建ての株処分すっかな。。。
といいつつ為替見たらウワーーー
やっぱ選挙前なのと関係あんのかね？
自民崩落前にウリ、とか
やっぱ選挙前なのと関係あんのかね？
自民崩落前にウリ、とか
米国の要因で円高になったら、日銀は利上げするの？据え置き？
住宅ローン金利は、日銀しだい？
住宅ローン金利は、日銀しだい？
物価と景気
337 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 15:47:59 ID:C9YUMqn6
残念だけど8月は利上げできないと思う。
それは政策金利？銀行金利？
339 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 20:05:06 ID:Y7XzcFmd
銀行と日銀はねんごろだからね。
銀行から上げてくれと打診されれば
日銀も上げるだろう。海外がどうとかは
関係ないな。
銀行から上げてくれと打診されれば
日銀も上げるだろう。海外がどうとかは
関係ないな。
340 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 22:32:52 ID:C9YUMqn6
>>339
バカ発見
バカ発見
341 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 23:52:26 ID:UgsAu5aS
↑銀行って言っても
平とは口がきけないぐらい
上の人の話だよ。
平とは口がきけないぐらい
上の人の話だよ。
342 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 12:33:50 ID:cxV3BOCL
どっちを選んでも上がるのか
343 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 12:46:03 ID:Bvy/CAvW
344 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 12:51:21 ID:???
ＪＲＡは競馬を全部仕組んでいて、勝つ馬や騎手は最初っから
全部決まってンだよな
ってしたり顔でのたまう肉体労働者と同じレベルだよ
全部決まってンだよな
ってしたり顔でのたまう肉体労働者と同じレベルだよ
345 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 13:21:51 ID:???
8月は予定通り利上げだよ。
347 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 18:36:55 ID:???
>>343
某財閥系の頭取が2chやってるというオチ
某財閥系の頭取が2chやってるというオチ
財閥系の頭取レベルでも、絶対無理。
日銀の内部事情・力関係をわかっていない。
基本的に上層部は嘘つきなので一般市民に本当のことなんかしゃべらないよ。
実際テレビでしゃべってることも嘘ばっかりだし。
実際テレビでしゃべってることも嘘ばっかりだし。
しゃべったら情報漏えいだろｗ
ところでちょっと質問なんですけど
例えば３年前に３年固定選択変動金利で３５年ローンを組んで
固定期間が今月で終わって来月から変動金利に変わった場合の
金利ってどのくらいなんだろう？
銀行のＨＰ見ても、いろんな所検索しても具体的な数字が
全然出てこない。
このスレで「当初３年１.７％で３５年で～円借りて
月々～円返してたけど変動に切り替わったら＊＊％になって
月々の支払いが～円になった」なんて実経験のある人は
いないかな？
例えば３年前に３年固定選択変動金利で３５年ローンを組んで
固定期間が今月で終わって来月から変動金利に変わった場合の
金利ってどのくらいなんだろう？
銀行のＨＰ見ても、いろんな所検索しても具体的な数字が
全然出てこない。
このスレで「当初３年１.７％で３５年で～円借りて
月々～円返してたけど変動に切り替わったら＊＊％になって
月々の支払いが～円になった」なんて実経験のある人は
いないかな？
>>351
変動金利の利率なんて、どこの銀行でも出しているだろ。
その時点での変動金利を新規で借り入れする時の利率といっしょ。
月々の支払額はとりあえずは変わらない。
「変動金利型ローンの金利見直しが半年ごとで、返済額の見直しが5年ごとという見直し時期」という
のが普通だと思うよ。
「5年ごとに見直される返済額は、直前の返済額の1.25倍が限度になっているのが通常」です。
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060330A/
つーか、そのくらいは銀行に聞くべき。
変動金利の利率なんて、どこの銀行でも出しているだろ。
その時点での変動金利を新規で借り入れする時の利率といっしょ。
月々の支払額はとりあえずは変わらない。
「変動金利型ローンの金利見直しが半年ごとで、返済額の見直しが5年ごとという見直し時期」という
のが普通だと思うよ。
「5年ごとに見直される返済額は、直前の返済額の1.25倍が限度になっているのが通常」です。
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060330A/
つーか、そのくらいは銀行に聞くべき。
>>352,353
すまない。よく調べたらあった。
ＳＭＢＣだと
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan.html
これの「変動金利型（保証料外枠方式） 2.625%」で
いいのかな？
それでついでに聞きたいのだけど（質問ばかりで申し訳ない）
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/loan.html に載っている、
タイプ３の「固定金利特約型３年」と「変動金利型」を比較した場合、
３年の間に後者の金利が前者の金利を上回らなければ
「変動金利型」のほうが得だ、って事になるのかな？
すまない。よく調べたらあった。
ＳＭＢＣだと
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan.html
これの「変動金利型（保証料外枠方式） 2.625%」で
いいのかな？
それでついでに聞きたいのだけど（質問ばかりで申し訳ない）
ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/loan.html に載っている、
タイプ３の「固定金利特約型３年」と「変動金利型」を比較した場合、
３年の間に後者の金利が前者の金利を上回らなければ
「変動金利型」のほうが得だ、って事になるのかな？
>>354
そうだね。SMBCのサイトをちょろっと見た限りでは、固定金利特約型３年と
変動金利型では、特約期間終了後の扱いでも、最初から変動金利を選択して
いたときとの違いはみられないようなので、３年の間に金利が前者の金利を
上回らなければ、その３年間に限って言えば得だといえそう。
３年の間に変動金利の利率が急激に上がった場合、手を打ちにくい（打つ方法は
借換えなどあるわけだが）固定金利特約３年は有利な点が少ない気がする。
どっちか選べといわれたら、俺だったら変動を選ぶな。
超長期が俺はいいかなーと思うけどね。いやそんなに根拠はない。
そうだね。SMBCのサイトをちょろっと見た限りでは、固定金利特約型３年と
変動金利型では、特約期間終了後の扱いでも、最初から変動金利を選択して
いたときとの違いはみられないようなので、３年の間に金利が前者の金利を
上回らなければ、その３年間に限って言えば得だといえそう。
３年の間に変動金利の利率が急激に上がった場合、手を打ちにくい（打つ方法は
借換えなどあるわけだが）固定金利特約３年は有利な点が少ない気がする。
どっちか選べといわれたら、俺だったら変動を選ぶな。
超長期が俺はいいかなーと思うけどね。いやそんなに根拠はない。
今3年を選ぶやつなんてほとんどいない。
10年が過半数超えてるよ。
10年が過半数超えてるよ。
↑そうなの？
その10年って2％前半で、以降0.6%(前後)優遇ってやつ？
それとも変動の10年特約、店頭から一律1％優遇ってやつ？
まさか10年の長期固定？？
同じ10年でも色々あって、ひとえに過半数といわれても
何がなんだか・・・
その10年って2％前半で、以降0.6%(前後)優遇ってやつ？
それとも変動の10年特約、店頭から一律1％優遇ってやつ？
まさか10年の長期固定？？
同じ10年でも色々あって、ひとえに過半数といわれても
何がなんだか・・・
358 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 22:50:00 ID:GvVmxA8y
半分はこえないだろ。
359 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 23:16:12 ID:/6GO1NN+
悪いこと言わないから
黙ってフラット35にしときなさい。
黙ってフラット35にしときなさい。
＞固定金利の期間は、1年前は、多い順に3年固定、2年固定、5年固定という順番だった
＞のですが、2007年4月の段階では、10年固定、3年固定、5年固定の順になっています。
＞金利上昇も踏まえ、固定金利選択型でも長めの固定期間を選択する人が増えている
＞様子が伺えます。
半分かどうか知らないが、こうらしい。
http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp2007072000&cc=07&nt=07
＞のですが、2007年4月の段階では、10年固定、3年固定、5年固定の順になっています。
＞金利上昇も踏まえ、固定金利選択型でも長めの固定期間を選択する人が増えている
＞様子が伺えます。
半分かどうか知らないが、こうらしい。
http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp2007072000&cc=07&nt=07
諸経費とか考えるとフラットが安かったりするからなぁ・・・
それに変動に耐えられるほどタフな家計じゃない orz
それに変動に耐えられるほどタフな家計じゃない orz
>>354
それだけではない。残債の高い時期に金利が高いのと、
残債が削れてから金利が高くなるのとでは利息が違う。
後者のほうが得。どの程度得かは、どのていど残債を削れたかによる。
でも、いくら借りるかにもよるけど、年間200万ぐらい繰り上げられるようで
なければ、個人的には変動は勧めないかな。
変動は繰り上げでコントロールするものだと思っている。
ゆがんだ考え方かもしれないけどね。
まぁ、そうでないと破綻するような金利になったら、とんでもないことに
なるだろうけどね。
ちなみに、漏れ的にはとんでもないことになるだろうと思っている。
それだけではない。残債の高い時期に金利が高いのと、
残債が削れてから金利が高くなるのとでは利息が違う。
後者のほうが得。どの程度得かは、どのていど残債を削れたかによる。
でも、いくら借りるかにもよるけど、年間200万ぐらい繰り上げられるようで
なければ、個人的には変動は勧めないかな。
変動は繰り上げでコントロールするものだと思っている。
ゆがんだ考え方かもしれないけどね。
まぁ、そうでないと破綻するような金利になったら、とんでもないことに
なるだろうけどね。
ちなみに、漏れ的にはとんでもないことになるだろうと思っている。
＞変動は繰り上げでコントロールするものだと思っている
おれ理論炸裂かｗ
おれ理論炸裂かｗ
365 ：名無し不動さん：2007/08/05(日) 17:22:30 ID:CxBn3zGY
良いこと言ってる思うが
俺は違うな、別の金融商品でヘッジするものだと思う。
繰上げでコントロールするなんて語るまでもないだろ。
バンバン返せばいいだけじゃん。
繰上げでコントロールするなんて語るまでもないだろ。
バンバン返せばいいだけじゃん。
367 ：名無し不動さん：2007/08/06(月) 00:27:13 ID:qJ69344v
基本的なことですまんが、何でヘッジするのか教えてくれ
ヘッジしないと損しちゃうじゃん！
>>367
なんでって、変動するからに決まってるだろ。
なんでって、変動するからに決まってるだろ。
金利気にしてイライラするのも嫌だし
35年で組んでもどうせ15年足らずで完済
そんな漏れはフラット一択なわけだが
同年代でマンション買う奴が一人もおらんし
年上は家族持ちで家計状況が違う
おまいらだけが友達だ
35年で組んでもどうせ15年足らずで完済
そんな漏れはフラット一択なわけだが
同年代でマンション買う奴が一人もおらんし
年上は家族持ちで家計状況が違う
おまいらだけが友達だ
＞同年代でマンション買う奴が一人もおらんし
ワンルーム買う気か？
ワンルーム買う気か？
>>371
Yes
Yes
思考回路自体が…
と言うべきだろうな。
と言うべきだろうな。
１５年で返せて、金利気にしたくないなら
１０年固定や１５年固定するだろ・・・常考
１０年固定や１５年固定するだろ・・・常考
376 ：sage：2007/08/07(火) 14:42:52 ID:cgi3W3wA
３５年変動金利1.625％ってどう思いますか？
>>376
この先どうなるかまったくわからんな、と思います。
この先どうなるかまったくわからんな、と思います。
普通に安いなと思います。まあおれは35年ローンは組みたくないけど
>>376
どうって、俺達に聞くより自分で考えればいいだろｗ
例えば、現在の目安ならフラットの3%強でも楽に払えるとか（繰上げ）
5%が数年続いたら破産とか。
ローンと同額の金が常に金利以上で回ってるとか。
どうって、俺達に聞くより自分で考えればいいだろｗ
例えば、現在の目安ならフラットの3%強でも楽に払えるとか（繰上げ）
5%が数年続いたら破産とか。
ローンと同額の金が常に金利以上で回ってるとか。
何で変動組む奴って、根拠もないのに強気でオキラクなんだろ
やっぱDQNが多いんだな
やっぱDQNが多いんだな
382 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 12:56:29 ID:0yObtyZ6
俺は支払いに余裕があるからあえて変動を選んだ。
金利が低い内にゆとり分で繰上げ返済して元金減らすよ。
金利が低い内にゆとり分で繰上げ返済して元金減らすよ。
>>382
で、具体的にどれぐらい繰り上げしていってるの？
で、具体的にどれぐらい繰り上げしていってるの？
俺は>>382と逆でガンガン繰上できる見込みないし
途中で返済不能に陥るリスクを考えて現状の金利が
高くても返済計画が確定できる安心感からフラットにした。
あとは頑張って繰上して少しでも返済額を少なくするだけ。
途中で返済不能に陥るリスクを考えて現状の金利が
高くても返済計画が確定できる安心感からフラットにした。
あとは頑張って繰上して少しでも返済額を少なくするだけ。
自分は4%強で動かしてる資金があるから変動にした。
ローン金利が投資利益に擦り寄れば一括返済する。
ローン金利が投資利益に擦り寄れば一括返済する。
>>381
長期には何の根拠があるの？
長期にも変動にも根拠なんかないけど。
何かの根拠があると思ってたら馬鹿だね。
何を言ったって、今ある事実は｢長期を選んで
高い利息を払ってる｣ということ。
変動が大変とか言って、将来の変動の状態に
今自分がなってるんだよ。
それ気づけないって恥ずかしい奴だな。
変動組んでる人間が強気なんじゃなくて、
無知なお前が現状を把握できない、もしくは
現実逃避してるだけだから、要は
お前が臆病なだけなんだよww
長期には何の根拠があるの？
長期にも変動にも根拠なんかないけど。
何かの根拠があると思ってたら馬鹿だね。
何を言ったって、今ある事実は｢長期を選んで
高い利息を払ってる｣ということ。
変動が大変とか言って、将来の変動の状態に
今自分がなってるんだよ。
それ気づけないって恥ずかしい奴だな。
変動組んでる人間が強気なんじゃなくて、
無知なお前が現状を把握できない、もしくは
現実逃避してるだけだから、要は
お前が臆病なだけなんだよww
>>386
381じゃないけど、
貧乏だから目先金利の安い変動借りる
カツカツ状態なので金利上がれば破産
怖くて眠れない
ストレス晴らす為に2chで固定金利煽る
こんな精神状況なんでしょ。
つか、お前ら掲示板の知らない人の金なんかどうでもいいだろ？
金利を余計に払おうがどうしようが。
ただ不安定な自分を慰めたいだけじゃん。
381じゃないけど、
貧乏だから目先金利の安い変動借りる
カツカツ状態なので金利上がれば破産
怖くて眠れない
ストレス晴らす為に2chで固定金利煽る
こんな精神状況なんでしょ。
つか、お前ら掲示板の知らない人の金なんかどうでもいいだろ？
金利を余計に払おうがどうしようが。
ただ不安定な自分を慰めたいだけじゃん。
で、福井君の任期終了までに4次利上げまで本当に出来るか
仮に3次が9月以降にずれ込んでも3月には強引に事が運ぶ気もするけど
それよりそれ以降も半年毎に金利上昇をしていくのか
それとも1％で暫く様子見になるのか
どっちを予想している？
仮に3次が9月以降にずれ込んでも3月には強引に事が運ぶ気もするけど
それよりそれ以降も半年毎に金利上昇をしていくのか
それとも1％で暫く様子見になるのか
どっちを予想している？
＞389
新総裁以降の話？
新総裁以降の話？
けっこう外国からの圧力が強くなってきてるから、上げる方向は
間違いないだろ。
上げれば円高にふれて、クレームが減るしな。
間違いないだろ。
上げれば円高にふれて、クレームが減るしな。
固定と変動の中間的な存在の
15年固定とかが少ないよな商品として
１～３年固定だと、長期固定派の言うとおり
ギャンブル要素強過ぎだし
かといって30年とかの固定だと
変動派の言うとおり「損だ」ってのもその通り
15年固定とかが少ないよな商品として
１～３年固定だと、長期固定派の言うとおり
ギャンブル要素強過ぎだし
かといって30年とかの固定だと
変動派の言うとおり「損だ」ってのもその通り
そんなに心配ならミックスにすれば？
ダブルで費用取られるけど、
その分借り入れはそれぞれ少なくなるし、
まあ保険料と思えばいいだろ？
ダブルで費用取られるけど、
その分借り入れはそれぞれ少なくなるし、
まあ保険料と思えばいいだろ？
>>388
やっぱ普通に頭悪いね。
既出だけど、今変動でカツカツの場合、変動なら｢将来｣破綻の可能性があるけど、長期なら｢今すぐ｣破綻するよね？
これはどう考えるの？
これは金利の問題じゃないし、変動にしてても対策を講じれば済むんだよ。
あのね、将来の金利上昇のヘッジなんか難しくなく出来るの。
君たちは頭悪いから、焦って金利を固定するしか脳がないだけなんだよ。
でも、なかなか金利上がらないから、内心ガクブルなんでしょ(笑)
だから掲示板で同士募って慰め合いなんだよね。
格好わる！
やっぱ普通に頭悪いね。
既出だけど、今変動でカツカツの場合、変動なら｢将来｣破綻の可能性があるけど、長期なら｢今すぐ｣破綻するよね？
これはどう考えるの？
これは金利の問題じゃないし、変動にしてても対策を講じれば済むんだよ。
あのね、将来の金利上昇のヘッジなんか難しくなく出来るの。
君たちは頭悪いから、焦って金利を固定するしか脳がないだけなんだよ。
でも、なかなか金利上がらないから、内心ガクブルなんでしょ(笑)
だから掲示板で同士募って慰め合いなんだよね。
格好わる！
>>395
ん？長期なら今すぐ破綻って？
フラットとかなら金利上がらないから大丈夫じゃん。
つか、フラットなら最初から破綻する金額設定しないじゃんｗ
バカじゃねｗ
そして、自分でも言ってるだろ。変動は将来破綻する可能性があるってｗ
こんな人が殆どなんだよ。
それに、ヘッジが簡単なら説明してみろよｗ
これ今ちゃんと書ければ神だよ。
いままで煽りで「バカには教えない」とか（ｒｙ プ
ちなみに俺は短期固定だけどなｗ
ん？長期なら今すぐ破綻って？
フラットとかなら金利上がらないから大丈夫じゃん。
つか、フラットなら最初から破綻する金額設定しないじゃんｗ
バカじゃねｗ
そして、自分でも言ってるだろ。変動は将来破綻する可能性があるってｗ
こんな人が殆どなんだよ。
それに、ヘッジが簡単なら説明してみろよｗ
これ今ちゃんと書ければ神だよ。
いままで煽りで「バカには教えない」とか（ｒｙ プ
ちなみに俺は短期固定だけどなｗ
ちょっと質問していいかな？
ローン組む時の保証料を金利に組み込む場合なんだけど
例えば３年固定で３５年で保証料分を金利に0.2％上乗せで組んで
３年後に他の金融機関で借り換えしようとすると、
最初に組んだローンの保証料はどうなるのかな？
ローン解約する時に一括で残りの保証料を払うのかな？
くわしい方、よろしく御願いします。
ローン組む時の保証料を金利に組み込む場合なんだけど
例えば３年固定で３５年で保証料分を金利に0.2％上乗せで組んで
３年後に他の金融機関で借り換えしようとすると、
最初に組んだローンの保証料はどうなるのかな？
ローン解約する時に一括で残りの保証料を払うのかな？
くわしい方、よろしく御願いします。
399 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 09:47:29 ID:Rgqz7wB3
最初に全額払っていたら、保証料は返還されるので
ローン借りている期間だけ保証料が発生するとおもうよ。
ローン借りている期間だけ保証料が発生するとおもうよ。
ああ、そうか
同じ金額を借りていても
期間が３年と３５年では保証料が違うから
その差額分は払わなくていいのか
サンクスです
同じ金額を借りていても
期間が３年と３５年では保証料が違うから
その差額分は払わなくていいのか
サンクスです
>既出だけど、今変動でカツカツの場合、変動なら｢将来｣破綻の可能性があるけど、長期なら｢今すぐ｣破綻するよね？
バカ丸出しwww
バカ丸出しwww
>401
まったくもって・・・www
まったくもって・・・www
403 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 16:23:00 ID:vWWqSISH
401-402
文盲おつ
文盲おつ
>>403
本人自己弁護乙
本人自己弁護乙
変動の人は低金利の間にせっせと返せ、と言っているんだと思うよ。
計算すれば分るけど、毎月の返済額全然低いし。
それを原資に繰り上げ返済すればもっと早く返せる。
今月にも日銀が金利を上げるかも、という話が出ているけど、短期固定は
十分以上に織り込まれているから、変動で借りた方が得。
俺は3年固定と10年固定のMIX（比率は1：2くらい）だけど、今更新時期を
迎えたら絶対変動のままにする。
全期間-1.2％だからというのもあるけど、今の短期固定は高すぎ。
計算すれば分るけど、毎月の返済額全然低いし。
それを原資に繰り上げ返済すればもっと早く返せる。
今月にも日銀が金利を上げるかも、という話が出ているけど、短期固定は
十分以上に織り込まれているから、変動で借りた方が得。
俺は3年固定と10年固定のMIX（比率は1：2くらい）だけど、今更新時期を
迎えたら絶対変動のままにする。
全期間-1.2％だからというのもあるけど、今の短期固定は高すぎ。
>変動の人は低金利の間にせっせと返せ、と言っているんだと思うよ。
だれが？ だれに？
>計算すれば分るけど、毎月の返済額全然低いし。
計算しないとわからないのか？
>俺は3年固定と10年固定のMIX（比率は1：2くらい）だけど、今更新時期を
>迎えたら絶対変動のままにする。
日本語で頼む
だれが？ だれに？
>計算すれば分るけど、毎月の返済額全然低いし。
計算しないとわからないのか？
>俺は3年固定と10年固定のMIX（比率は1：2くらい）だけど、今更新時期を
>迎えたら絶対変動のままにする。
日本語で頼む
このスレで下らない煽りあいしてる約2名？は
自分組んだシュミレーションを研磨するくらいしか
してないのか？
ちゃんと場合分けして詰めていけば
固定・変動どっちが得とも言えない
グレーゾーンがかなりあるのにアフォかと
自分組んだシュミレーションを研磨するくらいしか
してないのか？
ちゃんと場合分けして詰めていけば
固定・変動どっちが得とも言えない
グレーゾーンがかなりあるのにアフォかと
シュミレーション(ﾌﾟ
>>410
あ～、ローン組んだことない人でしたか。
○年固定は当初固定期間が過ぎたら自動的に変動に変わるの。
で、手数料払えば、その時点の金利で○年固定にできるんだよ。
今は利上げを織り込んで（織り込みすぎて）金利が高いので、○年固定にはしませんよ、
ということを言っている訳。
分ったかな？
あ～、ローン組んだことない人でしたか。
○年固定は当初固定期間が過ぎたら自動的に変動に変わるの。
で、手数料払えば、その時点の金利で○年固定にできるんだよ。
今は利上げを織り込んで（織り込みすぎて）金利が高いので、○年固定にはしませんよ、
ということを言っている訳。
分ったかな？
レベルの低い争い乙
413 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 09:47:32 ID:bZXLFX7t
2500万を新生銀行のパワーフリーズ10年変動でかりる予定ですがいかがですか？
年収600です。
もう金利上がらなそうだから決断しました
年収600です。
もう金利上がらなそうだから決断しました
＞413
金利上がらないと思う根拠は？
金利上がらないと思う根拠は？
サブプライム不安で世界的に上げようと動きなのに．．．。
416 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 10:34:49 ID:bZXLFX7t
利上失敗の時に似てきたから
期間が10年限定なら、変動選んでも十分に返せるから良いんじゃない。
10年限定が分りきっているなら、10年固定にしてしまっても良いと思うけど。
いずれにしても借り入れ金額が少ないから、損をしたくないのか、少しでも
得したいのか程度の差しかない。
10年限定が分りきっているなら、10年固定にしてしまっても良いと思うけど。
いずれにしても借り入れ金額が少ないから、損をしたくないのか、少しでも
得したいのか程度の差しかない。
418 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 16:22:53 ID:bZXLFX7t
35年ローンですが
>>418
商品説明はこれ？
ttp://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html
これなら全期間1.2、1.4％優遇の金融機関を使った方が良くない？
浜銀、住信、中央三井信託あたりの方が良さそうな。
10年はメリットを最大限に享受して状況によっては他銀行に借り替える
つもりかもしれないけど、健康問題とかが発生したらそれまで。
最後は自己の投資判断次第。
商品説明はこれ？
ttp://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html
これなら全期間1.2、1.4％優遇の金融機関を使った方が良くない？
浜銀、住信、中央三井信託あたりの方が良さそうな。
10年はメリットを最大限に享受して状況によっては他銀行に借り替える
つもりかもしれないけど、健康問題とかが発生したらそれまで。
最後は自己の投資判断次第。
420 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 20:49:15 ID:nDVoQ1F0
>>419
全期間1.4%優遇とかやってくれるの？
全期間1.4%優遇とかやってくれるの？
422 ：418：2007/08/12(日) 08:58:05 ID:dSQLTuLG
保証料無料だから新生銀行にしようと思ったんだけど
だめかな？
だめかな？
どうぞ
>>422
すれば
すれば
425 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 05:40:27 ID:A7Y2U15u
萩原死ね
426 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 19:21:56 ID:wR1X4oZ6
ローンなんか組むなよ
東京だったら車なんかいらない。金食い虫
車を売って、築３０年のクソ安い賃貸さがして住め。
そこで１０年がまんして、それでもどうしてもお金が足りないなら、そこでローンをかんがえろよ
東京だったら車なんかいらない。金食い虫
車を売って、築３０年のクソ安い賃貸さがして住め。
そこで１０年がまんして、それでもどうしてもお金が足りないなら、そこでローンをかんがえろよ
>>426
そうしましたが何か？
そうしましたが何か？
ローンを否定するのも肯定するのも良くわからんぞ。
ツールなんだからケースバイケースでしかない。
ツールなんだからケースバイケースでしかない。
来月は長期下がるね。
変動から固定に借り換えを検討しているなら
そろそろ動き出すいいタイミングかもね
変動から固定に借り換えを検討しているなら
そろそろ動き出すいいタイミングかもね
”来月は”ってのが見えないんだろうね
”検討しているなら ”ってのも見えないんだろうね
変動ﾏﾝｾｰのバカがまた暴れだしたか
”検討しているなら ”ってのも見えないんだろうね
変動ﾏﾝｾｰのバカがまた暴れだしたか
436 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 21:23:12 ID:ymE/tJGc
ソニバンは9月の金利下がるみたいだね。
>>435
はいはい。金利上がらないからヤケクソだ(爆)
長期下がるっていって、どれ位？
長期が下がれば変動の上昇が鈍化するし
長期が1%も下がる訳じゃないから
変動の方が有利ってことなんだけど。
少しはまともな議論してみろよ馬鹿！
はいはい。金利上がらないからヤケクソだ(爆)
長期下がるっていって、どれ位？
長期が下がれば変動の上昇が鈍化するし
長期が1%も下がる訳じゃないから
変動の方が有利ってことなんだけど。
少しはまともな議論してみろよ馬鹿！
なあなあおまいら。
今日はバブル崩壊級の歴史的な日なんだが、のんきに９月金利の話してる場合か？
世界的な円キャリー解消の動きが出て、否応になく日本に金利上昇の圧力がかかるとすると、
バブル崩壊時の逆パターン。すなわち、変動君は覚悟した方が良いな。
今日はバブル崩壊級の歴史的な日なんだが、のんきに９月金利の話してる場合か？
世界的な円キャリー解消の動きが出て、否応になく日本に金利上昇の圧力がかかるとすると、
バブル崩壊時の逆パターン。すなわち、変動君は覚悟した方が良いな。
動き、というかその記念日になるのは
今日じゃなくて来週明けじゃないの？
今日じゃなくて来週明けじゃないの？
440 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 05:48:27 ID:guZ9pIKn
崩壊してんのは、変動厨だろ。
変動で借りてて、それ以上で運用できる！とか豪語したやつのかなりは
崩壊したとみた。
株だろうが、FXだろうが。
変動で借りてて、それ以上で運用できる！とか豪語したやつのかなりは
崩壊したとみた。
株だろうが、FXだろうが。
そうか、やっと分かった、つまり>437の事だ
>はいはい。金利上がらないからヤケクソだ(爆)
ってのは、実は株価か何かの間違えか
金利が上がって喜びもしないしヤケクソになる必要も無いし
自分がヤケクソになってるだけじゃん
もう変動ﾏﾝｾｰ坊の相手はしない
長期推奨派が株価に敏感になってる時点で終わってるじゃんww
446 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 18:16:52 ID:aHrCCycm
日銀は利上げすると思う。
福井は自分の事しか考えない男だから。
福井は自分の事しか考えない男だから。
447 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 19:34:38 ID:SMFY2gfa
ここ荒れてるね
今日随分損しちゃったかな？？
俺も。。。。損した
今日随分損しちゃったかな？？
俺も。。。。損した
448 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 22:33:49 ID:XUkPl5CI
世界的に流動性確保しようとしてるのに、日銀だけ利上げできるわけないじゃん。
祝 株価大暴落 円高
いいぞいいぞもっと下げろー、修羅場ラバンバ♪
楽しいなー、
いいぞいいぞもっと下げろー、修羅場ラバンバ♪
楽しいなー、
451 ：名無し不動さん：2007/08/18(土) 00:02:27 ID:XUkPl5CI
オーストラリアドルと円じゃ取引量、影響力が桁違い。まあ最近は円も投機通貨に成り下がってるけど。
今回の円高はオージーの利上げなんて関係無いよ。
今回の円高はオージーの利上げなんて関係無いよ。
452 ：名無し不動さん：2007/08/18(土) 01:18:25 ID:qvD+ezUB
千都リビング４ ようこそ。市川市の北朝鮮へ！
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1185856848/
ここで購入するのが間違いなし！！！！！ 金利よりも営業マンで決めて下さい。
２ちゃんねる不正書き込みＮｏ．１ ！！！！！
家を買うなら千都で！！
１００年持ちます絶対に！！ 細かな仕様は営業次第！！ 坪単価も提示と結果異なります。（もちろん高く！）
市川市で顧客満足度Ｎｏ１（自己申請）は千都リ○ングです。
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>>446
今凄く低いんだから当たり前。上げるに決まってる。
今凄く低いんだから当たり前。上げるに決まってる。
454 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 06:50:42 ID:L18r4qBA
SBIモーゲージ(2.921％先月より0.04％低下)と
みずほ銀行(3.140％先月より0.07％低下)、
楽天モーゲージ(2.961％先月より0.04％低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
みずほ銀行(3.140％先月より0.07％低下)、
楽天モーゲージ(2.961％先月より0.04％低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
456 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 01:31:23 ID:USOEiCWJ
>>455
どこから来た釣り人ですか？
どこから来た釣り人ですか？
はいはい見送りです
長期の金利でも余裕 → 変動
長期の金利だとカツカツ → 長期固定
変動の金利ならギリギリ → 借りるな
長期の金利だとカツカツ → 長期固定
変動の金利ならギリギリ → 借りるな
なんで変動厨は変動と長期で比べるんだ？
2年固定（その後1.0%優遇）で2年後に変動って手は？
>>459
じゃあお前は何と何を比べるの？
具体的かつ論理的な記述が一つもないな。
ま、長期は比べれば比べれる程、不利な要素しかないもんな。
でも、大丈夫。長期は有利だよ。
サラ金に比べれば(笑)
これでいいかい？
じゃあお前は何と何を比べるの？
具体的かつ論理的な記述が一つもないな。
ま、長期は比べれば比べれる程、不利な要素しかないもんな。
でも、大丈夫。長期は有利だよ。
サラ金に比べれば(笑)
これでいいかい？
来月は長期さげか
金利変動気にしながらの繰上げも疲れてきたし
そろそろ変動から長期に借り替えようかな・・・
金利変動気にしながらの繰上げも疲れてきたし
そろそろ変動から長期に借り替えようかな・・・
繰上げは最初の1年目、2年目が勝負でしょ。
それ以降は正直たいした繰上げ効果もないし、適当でいいよ。
それ以降は正直たいした繰上げ効果もないし、適当でいいよ。
35年ローンだったら2年目以降でもだいぶ効果あると思うけど。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/
みずほで組む予定なんだが、2年固定（3.15%の1.7%優遇で1.45%）にして
その後1.0%優遇で変動にしようと思ってる。
ノープロブレム？
最初の2年間はできるだけ抑えたいところなんだが。
みずほで組む予定なんだが、2年固定（3.15%の1.7%優遇で1.45%）にして
その後1.0%優遇で変動にしようと思ってる。
ノープロブレム？
最初の2年間はできるだけ抑えたいところなんだが。
最初の2年以降、いくらになっても大丈夫なら突っ込め！
>>468
逆に、3年～5年後に給料があがる目安がついているとしたら
3年とか5年で固定したほうがいいですかね。
>>469
融資の実行は年末なので、URLの利率や内容は変わるとおもいます。
ただ、年末の融資時までに知識をつけたかったのです。
逆に、3年～5年後に給料があがる目安がついているとしたら
3年とか5年で固定したほうがいいですかね。
>>469
融資の実行は年末なので、URLの利率や内容は変わるとおもいます。
ただ、年末の融資時までに知識をつけたかったのです。
471 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 15:57:27 ID:L1nZfLRS
実際のところこれからの世界情勢はとてもじゃないが安定とは言い難いよな
リスクプレミアムを考慮するとしたら短期は危険じゃね？
かといって金融危機を乗り越え10年で今の水準に戻るかというとそれも考えづらい
よって長期かな
リスクプレミアムを考慮するとしたら短期は危険じゃね？
かといって金融危機を乗り越え10年で今の水準に戻るかというとそれも考えづらい
よって長期かな
リスクプレミアム？なんか使い方間違ってないか？
＞逆に、3年～5年後に給料があがる目安がついているとしたら
君はサブプライムローンを借りるやつらと変わらんね。
君はサブプライムローンを借りるやつらと変わらんね。
474 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 16:37:45 ID:VR8Qew1W
今月も利上げ無し。
475 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 17:54:46 ID:L1nZfLRS
>>475
借りられないと決めつける根拠は？
借りられないと決めつける根拠は？
477 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 18:34:20 ID:L1nZfLRS
>>476
決めつけてないだろうw
借りられると考えてるの？って聞いてる
476はもっと金利安くなってると考えてるんだね。
先のことはFRBにもわからないだろう、でもアメリカの破綻が本格化するのは10月頃からだよ。
この状況は第一弾どころかプロローグだ。
短期で借りて結局残りは高金利ってことにならんよう気をつけたほうがいい
決めつけてないだろうw
借りられると考えてるの？って聞いてる
476はもっと金利安くなってると考えてるんだね。
先のことはFRBにもわからないだろう、でもアメリカの破綻が本格化するのは10月頃からだよ。
この状況は第一弾どころかプロローグだ。
短期で借りて結局残りは高金利ってことにならんよう気をつけたほうがいい
479 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 20:53:38 ID:4PbyY7F5
13年前に5000万の20年変動ローン組んだ俺は勝ち組だな。
2.4％で始まってこの4年間は2.1％ですよ。
あと7年頑張ってくれ！
2.4％で始まってこの4年間は2.1％ですよ。
あと7年頑張ってくれ！
480 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 20:55:38 ID:4PbyY7F5
>>478
聞いてるのは俺だからw
なんで3年後も低金利のままと考えてるんだ？その根拠を示して欲しい
地方の地主のような金持ち連中が預金封鎖を恐れて資産数億を金と現金に変えているという冗談のような話
も耳にします。
聞いてるのは俺だからw
なんで3年後も低金利のままと考えてるんだ？その根拠を示して欲しい
地方の地主のような金持ち連中が預金封鎖を恐れて資産数億を金と現金に変えているという冗談のような話
も耳にします。
>>481
それはそれとして478の質問にも答えよう
それはそれとして478の質問にも答えよう
484 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 08:19:30 ID:DPPekpU1
全期固定にしていない人は、固定明けに
たとえ７～８パーセントになったとしても
耐えられるようにしてないとね
うちは10年固定の間に子供を育て上げられるので、残りはなんとでもなるわ
繰上げしまくる予定
たとえ７～８パーセントになったとしても
耐えられるようにしてないとね
うちは10年固定の間に子供を育て上げられるので、残りはなんとでもなるわ
繰上げしまくる予定
当初優遇2年固定1.45%（その後1.0%優遇）
当初優遇10年固定2.35%（その後0.4%優遇）
どっちかと言われたら10年でいくべきですよね。
2年固定のあと、1.0%優遇があるので、ここで変動か10年固定か
っていう手はどうですか？
素人ですがよろしくお願いします。
当初優遇10年固定2.35%（その後0.4%優遇）
どっちかと言われたら10年でいくべきですよね。
2年固定のあと、1.0%優遇があるので、ここで変動か10年固定か
っていう手はどうですか？
素人ですがよろしくお願いします。
何年でいくら借りるのか知らないけど
今現在の変動10年特約店頭約4.2%前後
その金利のままだとして、2年後に1%優遇実行3.2%
2年のうちに繰上げで
元金1/3程度減らさないと支払額月2～3万上がるけど大丈夫？
今現在の変動10年特約店頭約4.2%前後
その金利のままだとして、2年後に1%優遇実行3.2%
2年のうちに繰上げで
元金1/3程度減らさないと支払額月2～3万上がるけど大丈夫？
488 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 11:22:30 ID:NUXz2DNB
福井にはあと二回利上げしてもらわないと困るんです。
>>487
たしか平成５～６年頃は４～５％台だったはず。
仕事柄、登記簿の写しをよく見るんだけど
その頃の抵当権設定の内容みたら
住宅金融公庫で最初の１０年４．７％、
それ以降５．３％になってた。
>>479,480はネタだろうけど
その頃、変動金利で住宅ローン組ませてくれた
金融機関なんてなかったよね？
たしか平成５～６年頃は４～５％台だったはず。
仕事柄、登記簿の写しをよく見るんだけど
その頃の抵当権設定の内容みたら
住宅金融公庫で最初の１０年４．７％、
それ以降５．３％になってた。
>>479,480はネタだろうけど
その頃、変動金利で住宅ローン組ませてくれた
金融機関なんてなかったよね？
>>486
35年で2300ほどです。2年くらいは抑えたいな、というのが現状で、
その上でできるだけ貯めて繰り上げしたいところですが
そこまで多くの繰上げはできないだろうと認識しています。
例えば、当初優遇2年固定1.45%（その後1.0%優遇）のあと、
2年後にまた2年固定とか短期固定を選ぶのってどうなんでしょうか。
「当初優遇10年固定2.35%（その後0.4%優遇）」と
「当初優遇10年固定3.05%（その後1.0%優遇）」だと下のほうですかね、やっぱ。
35年で2300ほどです。2年くらいは抑えたいな、というのが現状で、
その上でできるだけ貯めて繰り上げしたいところですが
そこまで多くの繰上げはできないだろうと認識しています。
例えば、当初優遇2年固定1.45%（その後1.0%優遇）のあと、
2年後にまた2年固定とか短期固定を選ぶのってどうなんでしょうか。
「当初優遇10年固定2.35%（その後0.4%優遇）」と
「当初優遇10年固定3.05%（その後1.0%優遇）」だと下のほうですかね、やっぱ。
>2年後にまた2年固定とか短期固定を選ぶの
その時に、現在より金利が上がってないと予測するならいいと思うよ
10年固定でその二つで選ぶなら、概算だけど期間が20年を超えると
長期間優遇率の高い方が有利
繰上げがあまり出来ない(≒リスク回避方があまりない)のであれば
変動・短期を考えるよりなるべく長期を選んだ方が安全かも
その時に、現在より金利が上がってないと予測するならいいと思うよ
10年固定でその二つで選ぶなら、概算だけど期間が20年を超えると
長期間優遇率の高い方が有利
繰上げがあまり出来ない(≒リスク回避方があまりない)のであれば
変動・短期を考えるよりなるべく長期を選んだ方が安全かも
>>491
的確なレスを頂けて感謝いたします。
・当初優遇2年固定1.45%（その後1.0%優遇）
→2年後に10年固定（今と同じ金利でも1.0%優遇で3.2%）
・当初優遇10年固定3.05%（その後1.0%優遇）
この二つで考えて見ます。ありがとうございました。
的確なレスを頂けて感謝いたします。
・当初優遇2年固定1.45%（その後1.0%優遇）
→2年後に10年固定（今と同じ金利でも1.0%優遇で3.2%）
・当初優遇10年固定3.05%（その後1.0%優遇）
この二つで考えて見ます。ありがとうございました。
いつの実行か分からないけど、UFJは15・20年固定の優遇キャンペーンもやってるよ
494 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 21:35:08 ID:Kv6pKr48
固定期間で迷っているなら実際の返済詳細試算(特に元金減少度合い)をしたら？
返済例A・・・元金2300万25年返済10年固定2.3%毎月返済70,553円ボーナス182,060円
返済例B・・・元金2300万25年返済5年固定1.6%毎月返済65,119円ボーナス167,899円
返済59回終了後の残高は A・・・19,615,373円 B・・・19,315,728円
Bは返済総額が448,055円少ないのに元金返済は299,645円進んでます。
60回目にABの返済差額448,055円と繰上げ返済1,500,000円と月＋ボ233,018円の
2,181,073円を返済すると、Bは61回目以降3.6%までの金利上昇を担保できます。
61回目以降の返済は
返済例A・・・返済10年固定継続中2.3%毎月返済70,553円ボーナス182,060円
返済例B・・・返済5年固定更新3.6%毎月返済70,284円ボーナス181,651円
もちろん返済例Aも同額の繰上げ返済をした場合です。計算は個人で確認して下さい。
返済例A・・・元金2300万25年返済10年固定2.3%毎月返済70,553円ボーナス182,060円
返済例B・・・元金2300万25年返済5年固定1.6%毎月返済65,119円ボーナス167,899円
返済59回終了後の残高は A・・・19,615,373円 B・・・19,315,728円
Bは返済総額が448,055円少ないのに元金返済は299,645円進んでます。
60回目にABの返済差額448,055円と繰上げ返済1,500,000円と月＋ボ233,018円の
2,181,073円を返済すると、Bは61回目以降3.6%までの金利上昇を担保できます。
61回目以降の返済は
返済例A・・・返済10年固定継続中2.3%毎月返済70,553円ボーナス182,060円
返済例B・・・返済5年固定更新3.6%毎月返済70,284円ボーナス181,651円
もちろん返済例Aも同額の繰上げ返済をした場合です。計算は個人で確認して下さい。
495 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 07:42:36 ID:0LubXve/
借入総額1800でその内1500が35年固定（2.6%）残り300が3年固定（1.2%）で1年9ヶ月
程前に借りました。
近々100ほど繰上げしようと思うのですが、みなさんはどっちから先に返した方が良い
と思いますか？やはり金利の高い35年のほうでしょうか。
程前に借りました。
近々100ほど繰上げしようと思うのですが、みなさんはどっちから先に返した方が良い
と思いますか？やはり金利の高い35年のほうでしょうか。
あたりまえだｗ
俺なら住宅ローン減税の有効期間は↓ここで３％でまわす。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3205.t&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on&p=m25,m75,s
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3205.t&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on&p=m25,m75,s
>>497
ま、好きなだけ回してろや
ま、好きなだけ回してろや
中央三井10年固定金利来月-0.35
10年固定4.1％って・・・・ｏｒｚ
借り換えしたほうがいいかな。
借り換えしたほうがいいかな。
UFJ信託の７年2.05、以降1.1優遇も気になる。
>>495
どちらを先かは、人によるよね。
得か損かの判断は下記の基準によると思う。
短期金利が単純増加するとして、300万側の返済完了時の実効金利が2.9であれば得をしたと。
実効が2.9を超えて、さらに時間がたてばたつほど、300万の繰上げが遅れて損をしたといえるし、
逆に実効が2.9よりはるかに低いのに変動側を消してしまうのは
もっと変動分を増やしておけばよかったないしはもっと金利の高い35年固定側から削れば
得をしたのに（そうしなかった分損してしまった）ということになる。
ただ、実際は2.6という高い(低いけどw)乗率が課されるのが全体借入額の5/6であり、
1.2という（もっと）低い乗率が課されるのは全体の1/6なので、そもそもが変動の影響は
高くないといえる。
たとえば、金利が1%上がるというのは、当然今後確実にあるけど、やっぱり大きな変化だと思う。
んで、1%上がったとき、月の利息額はどうなるかというと、2500円しか変わらない。(元利均等なので、
月払い額の増加はもうちょい低い)。2%あがっても5000円しか変わらない。
このため、300万側の繰上げは、多少損をしてもいいから、今は残しておこう程度の考えでいいと思う。
そういう安全性を担保するために、全体の1/6しか変動にしなかったとも言える訳だから。
あと、覚えておくべきなのは、これほど一生懸命検討しても、得をする金額は、時給換算すると
結構低い。まぁ、損をしにくくしたのだから、それだけ得をしにくくしたともいえる。いわゆるヘッジだから。
ひとつの考え方のアイデアとして、誰でも、何かあったときのために、
最低でも250万円～300万円ぐらいは預金として持っていると思う。
もし、変動側が異常に急騰して家計を圧迫しだしたら、このお金から、100万～150万ほど
再計算型で繰り上げる。これを安全性の担保にすると。
300万のせいで、生活がくるしくないのであれば、変動金利が2.6になるころに完済する
予測を立てつつ、それよりも早くたまった余剰資金は、固定側の繰上げに使うという感じに
すると良いと思うよ。
まぁ、あたりまえの解でしかないのだけど。
どちらを先かは、人によるよね。
得か損かの判断は下記の基準によると思う。
短期金利が単純増加するとして、300万側の返済完了時の実効金利が2.9であれば得をしたと。
実効が2.9を超えて、さらに時間がたてばたつほど、300万の繰上げが遅れて損をしたといえるし、
逆に実効が2.9よりはるかに低いのに変動側を消してしまうのは
もっと変動分を増やしておけばよかったないしはもっと金利の高い35年固定側から削れば
得をしたのに（そうしなかった分損してしまった）ということになる。
ただ、実際は2.6という高い(低いけどw)乗率が課されるのが全体借入額の5/6であり、
1.2という（もっと）低い乗率が課されるのは全体の1/6なので、そもそもが変動の影響は
高くないといえる。
たとえば、金利が1%上がるというのは、当然今後確実にあるけど、やっぱり大きな変化だと思う。
んで、1%上がったとき、月の利息額はどうなるかというと、2500円しか変わらない。(元利均等なので、
月払い額の増加はもうちょい低い)。2%あがっても5000円しか変わらない。
このため、300万側の繰上げは、多少損をしてもいいから、今は残しておこう程度の考えでいいと思う。
そういう安全性を担保するために、全体の1/6しか変動にしなかったとも言える訳だから。
あと、覚えておくべきなのは、これほど一生懸命検討しても、得をする金額は、時給換算すると
結構低い。まぁ、損をしにくくしたのだから、それだけ得をしにくくしたともいえる。いわゆるヘッジだから。
ひとつの考え方のアイデアとして、誰でも、何かあったときのために、
最低でも250万円～300万円ぐらいは預金として持っていると思う。
もし、変動側が異常に急騰して家計を圧迫しだしたら、このお金から、100万～150万ほど
再計算型で繰り上げる。これを安全性の担保にすると。
300万のせいで、生活がくるしくないのであれば、変動金利が2.6になるころに完済する
予測を立てつつ、それよりも早くたまった余剰資金は、固定側の繰上げに使うという感じに
すると良いと思うよ。
まぁ、あたりまえの解でしかないのだけど。
>>503 の書き込みは、日本語のおかしい部分があちこちにあった。ごめん。
最後のパラグラフだけ書き直させてもらうと、
何かあったときのために最低でも250万円～300万円ぐらいは持っていると思う。
ひとつの考え方のアイデアとして、もし、変動側金利が異常に急騰して家計を
圧迫しだしたら、このお金から100万～150万ほど切り崩して、
変動側を再計算型で繰り上げる。これを安全性の担保にする。
その上で、変動金利側が2.6になるころに完済するような計画を立てて、
計画よりも早くたまった余剰資金は、固定側の繰上げに使うと良いと思うよ。
まぁ、あたりまえの解でしかないのだけど。
最後のパラグラフだけ書き直させてもらうと、
何かあったときのために最低でも250万円～300万円ぐらいは持っていると思う。
ひとつの考え方のアイデアとして、もし、変動側金利が異常に急騰して家計を
圧迫しだしたら、このお金から100万～150万ほど切り崩して、
変動側を再計算型で繰り上げる。これを安全性の担保にする。
その上で、変動金利側が2.6になるころに完済するような計画を立てて、
計画よりも早くたまった余剰資金は、固定側の繰上げに使うと良いと思うよ。
まぁ、あたりまえの解でしかないのだけど。
505 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 10:58:09 ID:PrWi4JXE
>502
それ、８月の金利じゃない？９月はちっと下がってそう。
それ、８月の金利じゃない？９月はちっと下がってそう。
506 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 11:53:31 ID:vG66tzxx
これからは難しいのおー
３年前なら、間違いなく変動じゃったが・・
３年前なら、間違いなく変動じゃったが・・
>502
UFJ信託、元金均等が選べないからパスだな・・・
にしても、各行9月の金利早く更新して欲しいな
UFJ信託、元金均等が選べないからパスだな・・・
にしても、各行9月の金利早く更新して欲しいな
508 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 15:54:45 ID:v4O338NG
２年前に３５年固定２．５パーセントで借りた俺が勝ち組。
って書きに来たらそれほど金利あがってないのな？
あの頃もすぐにでも金利上がるような雰囲気あったのにな。
変動の方が得じゃね？
って書きに来たらそれほど金利あがってないのな？
あの頃もすぐにでも金利上がるような雰囲気あったのにな。
変動の方が得じゃね？
509 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 16:29:14 ID:Sx7GNCVg
変動にしてても固定に切りかえれるんだから、固定の意味ナス
とりあえず、>>503が基本的なことを知らないことだけはよく分かった。
↑自慢坊乙
>>511
金利が上がる頃には、変動の低金利を十分味わって繰り越し返済に回せて元本も減ってるよ。
金利が上がる頃には、変動の低金利を十分味わって繰り越し返済に回せて元本も減ってるよ。
>>518
＞逆に、返済期間も長く、これから子どもの教育費がかかる、昇給等も難しい、
＞収入増は難しいなどの事情により、貯蓄の余裕がない方などは、金利上昇の
＞リスクを家計において吸収できませんので、「変動金利型」よりは、長期固定
＞タイプを選択したほうが無難だと思います。
なんだ脅かさないでよ。
うちは今後昇給しないなんてことないから大丈夫。
＞逆に、返済期間も長く、これから子どもの教育費がかかる、昇給等も難しい、
＞収入増は難しいなどの事情により、貯蓄の余裕がない方などは、金利上昇の
＞リスクを家計において吸収できませんので、「変動金利型」よりは、長期固定
＞タイプを選択したほうが無難だと思います。
なんだ脅かさないでよ。
うちは今後昇給しないなんてことないから大丈夫。
＞がんばって返済しているにもかかわらず、利息のみ返済していて、元金はまったく減っていません。
＞・・・・最悪の場合、さらに利息が増えていることも・・・・元金が減らないということは、ローンが終わらないということ。
＞「変動金利」を選択するということは、借金の総額が一体いくらなのか、返済が終了するまでわからないことです
元金減らないことに気付かず払い続ける…
＞・・・・最悪の場合、さらに利息が増えていることも・・・・元金が減らないということは、ローンが終わらないということ。
＞「変動金利」を選択するということは、借金の総額が一体いくらなのか、返済が終了するまでわからないことです
元金減らないことに気付かず払い続ける…
521 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 01:04:29 ID:jg24IHFW
なんで当たり前の事にレス入れてるんだか...
そんなの理解してないなんてここは馬鹿ばっか？
そんなの理解してないなんてここは馬鹿ばっか？
理解せず、金利が安いだけで変動を選ぶ人間の多いこと。
元金均等は選べない銀行多いよ。
選べないというか、それをすると当初の返済額の収入に占める％が
高くなりすぎて貸せないの。
高くなりすぎて貸せないの。
選択肢にないんだから、選べないんだろ。
選択肢にない理由なんてどうでもいいの。
選択肢にない理由なんてどうでもいいの。
>>525
そういう人はそもそも変動選ぶべきではないと思う。
そういう人はそもそも変動選ぶべきではないと思う。
と言うか、
変動しか選べない人はそもそも家を買うべきではないと思う。
まー、一時的に所有(？)できる機会とも言える訳だけどｗ
変動しか選べない人はそもそも家を買うべきではないと思う。
まー、一時的に所有(？)できる機会とも言える訳だけどｗ
>>529
だからって固定にして買える訳でもないけど。
だからって固定にして買える訳でもないけど。
どうでもいいが・・・
広告に載ってる月々の返済額を鵜呑みにして買うな。
広告に載ってる月々の返済額を鵜呑みにして買うな。
鵜呑みの通りだよ。
でもね、それが続くのは1年か3年。
でもね、それが続くのは1年か3年。
統一されてないからややこしいんだよな
フルローン、ボーナス無し、35年の条件での価格表示を義務付けすればいいのに
まあ、内容も見ないで月額だけで選ぶ奴が一番馬鹿だと思うが
フルローン、ボーナス無し、35年の条件での価格表示を義務付けすればいいのに
まあ、内容も見ないで月額だけで選ぶ奴が一番馬鹿だと思うが
534 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 16:14:54 ID:0H3DD5jq
頭金なし 月々３万円台で買える！！
※ボーナス月３０万３５年当初３年１．３％の場合
※ボーナス月３０万３５年当初３年１．３％の場合
>>534
ﾋﾄﾞｽwwwwwwwwwwwwwww
ﾋﾄﾞｽwwwwwwwwwwwwwww
536 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 19:54:26 ID:suH8K3o1
一回でも根抵当を付けられた物件って評価落ちるんでしたっけ？
それ、第一抵当って意味？
それとも、過去に抵当打たれてるって意味？
それとも、過去に抵当打たれてるって意味？
538 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 21:55:01 ID:FkpHcrJL
根抵当は利息が登記されないので、高金利を隠したい業者が好むんだわ
つまり皿とか街金とか、そういう借り入れがあると属性がやばい
つまり皿とか街金とか、そういう借り入れがあると属性がやばい
539 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 22:47:13 ID:qIK+fC2+
うちも過去に根抵当がついてたよ。
新築建売の家で、買う前の話だけど。
買うときには、すでに下線が入っていたので、きにしなかったけどね。
新築建売の家で、買う前の話だけど。
買うときには、すでに下線が入っていたので、きにしなかったけどね。
540 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 00:04:13 ID:LyJmJIub
新生が根抵当付けるって本当？
保証料かからんし、繰り上げが簡単だから検討してるんだけど。
保証料かからんし、繰り上げが簡単だから検討してるんだけど。
541 ：名無し不動さん：2007/09/08(土) 10:04:43 ID:IA6LJcG7
来月も固定金利が下がりそうな悪寒
今の段階ならキープか微増でしょ
543 ：名無し不動さん：2007/09/08(土) 13:25:22 ID:IAftpBrW
538 ：根抵当は
登記に極度額が書かれる。
その極度額ならいつでも金が借りられるので便利だ。
一回ごとに抵当権を登記しなくて済むんだね。
もちろん借金は返さないといけないけど。
登記に極度額が書かれる。
その極度額ならいつでも金が借りられるので便利だ。
一回ごとに抵当権を登記しなくて済むんだね。
もちろん借金は返さないといけないけど。
ネ抵当だと、住宅ローン減税や抵当権設定の減税が受けれれなくなるほか、
極度額に対する登録免許税がかかりますので、ご注意を…。
極度額に対する登録免許税がかかりますので、ご注意を…。
>>544
そうなんですか？
中央三井のαカードなるものを申し込んだことで繰り上げ返済手数料が無料になったのですが、
これは別枠でついているからOKですか？
金額は100-200くらいだったと思うのですが。（最初から使う気はなかったので詳細は記憶無し）
そうなんですか？
中央三井のαカードなるものを申し込んだことで繰り上げ返済手数料が無料になったのですが、
これは別枠でついているからOKですか？
金額は100-200くらいだったと思うのですが。（最初から使う気はなかったので詳細は記憶無し）
546 ：名無し不動さん：2007/09/09(日) 20:30:06 ID:/1ovLDEE
547 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 20:31:12 ID:CCQ3wyeK
548 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 21:27:45 ID:7grLQjiI
ソニー銀行の１０月金利、微減。
550 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 23:01:51 ID:7AL/flwa
>>549
他行の金利値も同時に取得して、比較したほうがいいよ。
独特な動きをする場合でも、平均的に他行とどれくらいの差があるかを考えたり、
他行の動きに先行したり追随する動きも見て取れるから。
まずは多彩なデータの蓄積がないと。
他行の金利値も同時に取得して、比較したほうがいいよ。
独特な動きをする場合でも、平均的に他行とどれくらいの差があるかを考えたり、
他行の動きに先行したり追随する動きも見て取れるから。
まずは多彩なデータの蓄積がないと。
ソニー銀行の動き見ると
変動 若干↑
短期固定～長期固定 若干↓
素人考えでは、長期プライムレートが下がったので固定は下がったけど
サブプライム問題は長期に渡っての影響はあるものの、日本市場への
ダメージというか、影響はあまり無いと判断
なので、日本経済の堅調な動きに反応して変動金利は若干上げましたよ
ってなのではどうかな？？
何はともあれ、来週一週間が１０月の動き見るキモだよね
変動 若干↑
短期固定～長期固定 若干↓
素人考えでは、長期プライムレートが下がったので固定は下がったけど
サブプライム問題は長期に渡っての影響はあるものの、日本市場への
ダメージというか、影響はあまり無いと判断
なので、日本経済の堅調な動きに反応して変動金利は若干上げましたよ
ってなのではどうかな？？
何はともあれ、来週一週間が１０月の動き見るキモだよね
>>551
素人に失礼
素人に失礼
三井住友の変動で組んだけど
次回金利見直し時に強制0.25%上乗せしますって今年の3月頃から紙配ってたのな
10月に変動があがればさらに上乗せとかモットわかりやすい所に表記しとけよー
1月の返済から見直し金利での返済になるけどそれ以前に固定しちゃった方がいいのかねぇ
それにしても都合の良くない内容はちっちゃい文字で見辛い
次回金利見直し時に強制0.25%上乗せしますって今年の3月頃から紙配ってたのな
10月に変動があがればさらに上乗せとかモットわかりやすい所に表記しとけよー
1月の返済から見直し金利での返済になるけどそれ以前に固定しちゃった方がいいのかねぇ
それにしても都合の良くない内容はちっちゃい文字で見辛い
554 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 21:36:56 ID:f00XxME8
利上げ見送りで、変動組はあと半年は得したね
半年後に利上げ2回分の支払い額アップかもね～
5年間は返済額変わらないけど、5年経ったら利上げ何回分が上乗せされるかね？
いみふ
５年後に支払い額が最大125%になる事はあるかと思うが
５年後に支払い額が最大125%になる事はあるかと思うが
55だけど、変動だけど？
>558は変動で組んで、金利上昇にビビりまっくってる訳だ～
そんな君は固定にした方がいいよ～
そんな君は固定にした方がいいよ～
>>560
変動ｷﾞﾘｷﾞﾘの返済で金利にｶﾞｸﾌﾞﾙしてるような奴が、固定切り替えの審査に通ると思う？
変動ｷﾞﾘｷﾞﾘの返済で金利にｶﾞｸﾌﾞﾙしてるような奴が、固定切り替えの審査に通ると思う？
>>561
変動ギリギリの人が借りれると思う？
変動ギリギリの人が借りれると思う？
まあ固定は固定で金利が下がって('A｀)な感じなんだし
お互い励ましあってがんばろうぜ
お互い励ましあってがんばろうぜ
565 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 05:02:38 ID:WOxatVot
>>553
まったくだね。
自分は固定期間満了で変動に切り替わったんだが、
事前の説明では「店頭金利より１％引き」ってことだったんで、
てっきり2.625-1=1.625だと思っていたわけ。
そしたら実際の店頭変動金利は2.875だから
そこから1ひいて1.875だっていうんだよね。
銀行がいうには「当初の変動金利だけ前の金利で募集しているから
店頭金利そのものが2.625じゃないんだ」っていうんだが、
店には2.625としか書いていないし、
事前の説明のときにそんな話一切なかったんだけどな。
むかついたんでその分余計に繰り上げ返済した。
まったくだね。
自分は固定期間満了で変動に切り替わったんだが、
事前の説明では「店頭金利より１％引き」ってことだったんで、
てっきり2.625-1=1.625だと思っていたわけ。
そしたら実際の店頭変動金利は2.875だから
そこから1ひいて1.875だっていうんだよね。
銀行がいうには「当初の変動金利だけ前の金利で募集しているから
店頭金利そのものが2.625じゃないんだ」っていうんだが、
店には2.625としか書いていないし、
事前の説明のときにそんな話一切なかったんだけどな。
むかついたんでその分余計に繰り上げ返済した。
店頭金利ってホームページで見られる金利だよな
来月2.875%に表示が変わってそこから優遇-1.0%なら文句は言わないけど
仮に2.625%のままでも実際の金利は1.875%になっちゃう。
あくまで店頭金利から優遇だよな、実質0.75%優遇とかおかしくね？
三井だと繰り上げが固定でも無料っぽいから12月までが勝負だな
固定もっと下がれー、変動よりもさがれー（'A｀)
来月2.875%に表示が変わってそこから優遇-1.0%なら文句は言わないけど
仮に2.625%のままでも実際の金利は1.875%になっちゃう。
あくまで店頭金利から優遇だよな、実質0.75%優遇とかおかしくね？
三井だと繰り上げが固定でも無料っぽいから12月までが勝負だな
固定もっと下がれー、変動よりもさがれー（'A｀)
567 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 22:50:38 ID:X7Ba2m+5
当初1年1.25％
2年目～10年優遇－1%（変動金利より）上限2.9%
11年目～最終優遇－1%（変動金利より）上限3.9%
これはどうでしょうか？
2年目～10年優遇－1%（変動金利より）上限2.9%
11年目～最終優遇－1%（変動金利より）上限3.9%
これはどうでしょうか？
569 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 23:58:27 ID:k66a1W/x
>>568
それなら0.2％しか差が出ないはずだが。
それなら0.2％しか差が出ないはずだが。
>>568
保証料外枠なら文句言わない、てか外枠なら+0.2%だし
金利の特約書見ると、「店頭金利」では無く「標準金利」と表記されてるんだよな
一般の人は、優遇金利はHPなどで見れる店頭金利から引かれるものと思ってるよな？
でも銀行の標準金利って短プラ+1.0%だったりするのでそれから優遇なので
店頭と標準で今日現在0.25%のズレがある
契約後は店頭金利よりも、日銀の短プラだけ見ておけばＯＫって事なんだけど
不動産も銀行も説明不足すぐる、他人事だからなんだろうけど
保証料外枠なら文句言わない、てか外枠なら+0.2%だし
金利の特約書見ると、「店頭金利」では無く「標準金利」と表記されてるんだよな
一般の人は、優遇金利はHPなどで見れる店頭金利から引かれるものと思ってるよな？
でも銀行の標準金利って短プラ+1.0%だったりするのでそれから優遇なので
店頭と標準で今日現在0.25%のズレがある
契約後は店頭金利よりも、日銀の短プラだけ見ておけばＯＫって事なんだけど
不動産も銀行も説明不足すぐる、他人事だからなんだろうけど
572 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 00:30:39 ID:bSnt7Bp9
５６５
自分も銀行に文句を言ったら「変動の優遇は店頭ではなく基準金利からです。
店頭金利は変わっていませんが、実は基準金利が上がっていますので、今回
上がったんです。」という説明がありました。えー、何でと驚きましたね。
自分も銀行に文句を言ったら「変動の優遇は店頭ではなく基準金利からです。
店頭金利は変わっていませんが、実は基準金利が上がっていますので、今回
上がったんです。」という説明がありました。えー、何でと驚きましたね。
574 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 01:26:10 ID:4AB3TBp+
573
けっそうなんですか？
中央三井信託銀行ってとこなんですがね。
金融庁に苦情を言いましたが「銀行の本店に言ってくれ」と本店の
電話番号を教えてくれただけでしたね。
けっそうなんですか？
中央三井信託銀行ってとこなんですがね。
金融庁に苦情を言いましたが「銀行の本店に言ってくれ」と本店の
電話番号を教えてくれただけでしたね。
>>574
573だけど、うちも中央三井で借りてるｗ安かったのでｗ
まぁ日銀が25bp金利上げているのに変動金利が変わらないのは変だなぁとは思ってた。
固定期間が終わったら、店頭金利＋25bpで借りることになるんだね。
573だけど、うちも中央三井で借りてるｗ安かったのでｗ
まぁ日銀が25bp金利上げているのに変動金利が変わらないのは変だなぁとは思ってた。
固定期間が終わったら、店頭金利＋25bpで借りることになるんだね。
固定期間変更の手続きをするんで、
みずほ10月の実行金利（固定）聞いた。また下がってたよ。
みずほ10月の実行金利（固定）聞いた。また下がってたよ。
579 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 12:45:13 ID:u4sr8FK3
11月に3000万の住宅ローンを35年で組む予定です。
不動産屋さんは変動でくんで繰上げするといいと言ってます。ただ一度変動にすると、35年間変動のままと言ってますが…？途中で固定への変更も可能ですよね？
しばらくは、変動で様子見しようかと考えているのですけど、迷ってます。皆さんならどうしますか。
素人・長文ですみません。
不動産屋さんは変動でくんで繰上げするといいと言ってます。ただ一度変動にすると、35年間変動のままと言ってますが…？途中で固定への変更も可能ですよね？
しばらくは、変動で様子見しようかと考えているのですけど、迷ってます。皆さんならどうしますか。
素人・長文ですみません。
>>579
固定期間中に変動への切り替えは出来ないと思うが、変動→固定なら殆どの銀行で行けるんじゃない？
まあ、不動産よりも銀行に直接確認した方がいいよ、不動産も結構適当なこと言ってたりするし。
固定・変動の選択はギャンブル、固定期間終了時にどっちがトータルで安いかを予想して組め、俺は変動だ。
三井住友、来月も固定金利下がるって聞いたよ
殆どの銀行で下がりそうだねー
固定期間中に変動への切り替えは出来ないと思うが、変動→固定なら殆どの銀行で行けるんじゃない？
まあ、不動産よりも銀行に直接確認した方がいいよ、不動産も結構適当なこと言ってたりするし。
固定・変動の選択はギャンブル、固定期間終了時にどっちがトータルで安いかを予想して組め、俺は変動だ。
三井住友、来月も固定金利下がるって聞いたよ
殆どの銀行で下がりそうだねー
581 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 15:50:11 ID:zyjqycqG
2.625っていうのがわからん
三井住友は変動2.375→2.875で現在に至っていると思っていたが。
三井住友は変動2.375→2.875で現在に至っていると思っていたが。
>>581
短ﾌﾟﾗ+1.0%=2.875%（標準金利）
店頭金利は2.625%
6月までに実行の人はすでに2.875%かな？
今日現在の短ﾌﾟﾗﾁｪｯｸしたいけどどこ見ればいいんだろ
10月1日だけ下がればいいのに
短ﾌﾟﾗ+1.0%=2.875%（標準金利）
店頭金利は2.625%
6月までに実行の人はすでに2.875%かな？
今日現在の短ﾌﾟﾗﾁｪｯｸしたいけどどこ見ればいいんだろ
10月1日だけ下がればいいのに
583 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 17:57:18 ID:u4sr8FK3
>>582
短プラ基準は↓日銀のHPではだめなのか？
ttp://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
ウチの借りてる銀行は、継続は4月から2.875%（そこから1.2優遇）になったよ。
新規は2.625％のまま、次の見直しまでという意味？なので分ってないとややこしいね。
もうちょっとあがったらその分くらい繰り上げる予定だけど低いままならそれでよし。
短プラ基準は↓日銀のHPではだめなのか？
ttp://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
ウチの借りてる銀行は、継続は4月から2.875%（そこから1.2優遇）になったよ。
新規は2.625％のまま、次の見直しまでという意味？なので分ってないとややこしいね。
もうちょっとあがったらその分くらい繰り上げる予定だけど低いままならそれでよし。
586 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 08:35:08 ID:IiIM9EJy
優遇無しで借りる人なんているのか？
銀行が貸したがらない人なら条件悪いからあるんじゃないの。
589 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 00:59:10 ID:+RL9zDyO
優遇条件なんて、景気しだいでいつでも銀行都合で取り消せるんじゃ
なかったっけ？
なかったっけ？
591 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 09:02:42 ID:U7ktNRyz
サブプラの影響で来月の短期金利上がってるなー
長期金利は下がってる
長期金利は下がってる
変動なので、年18万利子が増えたよ…
>>589-590
より正確には契約書にきちんと謳われているかどうかでは？
甚大な災害発生時の保険と同様に、市場が激変すれば契約を反故に出来る、という話は
聞いた事がある。ソニー銀行はその記載がないので、有利だ云々･･･
>>591
サブプラではなく、日銀の利上げが反映されただけなのでは？
新聞報道によると、半年間据え置き期間があるとのこと。
より正確には契約書にきちんと謳われているかどうかでは？
甚大な災害発生時の保険と同様に、市場が激変すれば契約を反故に出来る、という話は
聞いた事がある。ソニー銀行はその記載がないので、有利だ云々･･･
>>591
サブプラではなく、日銀の利上げが反映されただけなのでは？
新聞報道によると、半年間据え置き期間があるとのこと。
量的緩和の解除の意味や国債の大量償還が迫っていて、
これが金利にどのように影響するかがわかっている方は、
恐ろしくって、短期固定など選択できないでしょう。
住宅ローン破産者の多くは変動や短期固定の方です。
これが金利にどのように影響するかがわかっている方は、
恐ろしくって、短期固定など選択できないでしょう。
住宅ローン破産者の多くは変動や短期固定の方です。
>>594
野生動物が火を怖がるのと同じだね
野生動物が火を怖がるのと同じだね
火の広がるスピードは早く、山火事なんて人間でも手の打ちようがないしな
599 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 01:09:50 ID:JnyZwgor
それ新規借り入れの場合でしょ？
借り入れ後は10月1日が殆どの銀行で金利見直しだと思ったが
仮に上がっても1月からの金利変更までに固定に切り替えようと思えば出来るな
年間0.5%以上ずつ上がりでもしない限り変動の方が安いけど
借り入れ後は10月1日が殆どの銀行で金利見直しだと思ったが
仮に上がっても1月からの金利変更までに固定に切り替えようと思えば出来るな
年間0.5%以上ずつ上がりでもしない限り変動の方が安いけど
601 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 06:55:50 ID:JMOuIqkw
ここ最近では恐らく１０月が長期金利安くなりそうだよなあ
私は１１月に切り替えがあるけど１１月には上がっちゃうんだろな・・・
みなさんはしばらく、このまま長期金利下がっていくと思います？
私は１１月に切り替えがあるけど１１月には上がっちゃうんだろな・・・
みなさんはしばらく、このまま長期金利下がっていくと思います？
>>603
変動なら、店頭の見た目金利が上がったというか、サービスをやめただけでしょ？
継続は前から2.875％。新規の方のみサービスというか目くらまし的に安くしていた。
半年後には継続になるから同じ事。ローンの計算上0.2安いと見た目に変るから注意。
変動なら普通は短プラ＋１％だから、そこからの優遇幅（普通は通期-1.2程度）で考える。
そもそも短プラ＋１より安い金利を店頭金利にしているのがおかしいと思え。
変動なら、店頭の見た目金利が上がったというか、サービスをやめただけでしょ？
継続は前から2.875％。新規の方のみサービスというか目くらまし的に安くしていた。
半年後には継続になるから同じ事。ローンの計算上0.2安いと見た目に変るから注意。
変動なら普通は短プラ＋１％だから、そこからの優遇幅（普通は通期-1.2程度）で考える。
そもそも短プラ＋１より安い金利を店頭金利にしているのがおかしいと思え。
>>597
キミは消費税率アップで飛んじゃうタイプだね
キミは消費税率アップで飛んじゃうタイプだね
30年35年なのに目先の１カ月で右往左往。
先が思いやられるな。
先が思いやられるな。
608 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:07:45 ID:JnyZwgor
みずほのページみたら10月の金利でてますね。
変動は2.875で店頭金利もあがってますね。
変動は2.875で店頭金利もあがってますね。
>606
そりゃ長期組みは、その1ヶ月分の差が３０～３５年続くんだもの
それだけで100万以上支払額に差が出たら、右往左往するでしょｗ
そりゃ長期組みは、その1ヶ月分の差が３０～３５年続くんだもの
それだけで100万以上支払額に差が出たら、右往左往するでしょｗ
んじゃシミュレーション
3000万、35年、元利金等、金利3%と3.2%で
総支払額が約141万差。
借り換え手数料20万程度で済むのに
余裕とかじゃなくて、ただの莫迦じゃんｗ
3000万、35年、元利金等、金利3%と3.2%で
総支払額が約141万差。
借り換え手数料20万程度で済むのに
余裕とかじゃなくて、ただの莫迦じゃんｗ
三井住友も変動2.875%になってた
ほとんどの銀行が正規の金利に戻したわけだな
とりあえず4月までは安心出来るな、固定よもっと安くなーれ
ほとんどの銀行が正規の金利に戻したわけだな
とりあえず4月までは安心出来るな、固定よもっと安くなーれ
で、今まさに10年固定で10日に実行するか11日にするか日程調整中です。
私の勝手な予想ではそのままかもしかしたら少し下がるかな？と考えているのですが、皆さんのご意見を聞かせていただけませんか？
ちなみに地方銀行です。
私の勝手な予想ではそのままかもしかしたら少し下がるかな？と考えているのですが、皆さんのご意見を聞かせていただけませんか？
ちなみに地方銀行です。
みずほの10年固定、ここ3ヶ月の動き
8月 - 4.05%
9月 - 3.75%
10月 - 3.70%
おれは12月本契約で1月金利だから
ちょっとでも下げか止まりで今年を終えてくれ！って感じですが。
8月 - 4.05%
9月 - 3.75%
10月 - 3.70%
おれは12月本契約で1月金利だから
ちょっとでも下げか止まりで今年を終えてくれ！って感じですが。
10日？10月だよね？ｗ
来月はかなりの確立で上げだよ。
来月はかなりの確立で上げだよ。
その金利なら35年フラットのほうがいいんじゃないの。
>>616
いやいや、優遇前の店頭金利ね、これ。
みずほ当初優遇だと、10月の金利は
2年固定（3.00%-1.10%=1.90%）
3年固定（3.20%-1.30%=1.90%）
5年固定（3.45%-1.50%=1.95%）
10年固定（3.70%-1.50%=2.20%）
いやいや、優遇前の店頭金利ね、これ。
みずほ当初優遇だと、10月の金利は
2年固定（3.00%-1.10%=1.90%）
3年固定（3.20%-1.30%=1.90%）
5年固定（3.45%-1.50%=1.95%）
10年固定（3.70%-1.50%=2.20%）
相談です。
UFJにて35年で3,500万ローンを組む予定です。
うち2900万は当初20年固定2.8%（-1.7%優遇・その後-0.4％）にしようと考えています。
残りの600万については、年/100万の繰上げをして
最初の5年で完済するつもりなのですが
（１）当初5年固定1.9%（-1.5%優遇・その後-0.4%）
（２）変動1.475%（ずっと-1.4%優遇）
の、どちらが良いでしょうか？
また、10月実行と11月実行、どちらにするべきでしょうか…。
UFJにて35年で3,500万ローンを組む予定です。
うち2900万は当初20年固定2.8%（-1.7%優遇・その後-0.4％）にしようと考えています。
残りの600万については、年/100万の繰上げをして
最初の5年で完済するつもりなのですが
（１）当初5年固定1.9%（-1.5%優遇・その後-0.4%）
（２）変動1.475%（ずっと-1.4%優遇）
の、どちらが良いでしょうか？
また、10月実行と11月実行、どちらにするべきでしょうか…。
繰り上げするなら金利が高い方な気もするが
常時-1.4%はすごいな、俺なら全額変動にしてしまいそうだ
常時-1.4%はすごいな、俺なら全額変動にしてしまいそうだ
繰上げ手数料も考えよう
人民元が切り上げられたら金利ってどうなるんでしょう？
書き方おかしくて申し訳ありませんでした。
ひとまず600万は変動にしてみようかと思います。
そんで様子みながら繰り上げていくことにします。
レスありがとうございました。
ひとまず600万は変動にしてみようかと思います。
そんで様子みながら繰り上げていくことにします。
レスありがとうございました。
>>613
三井住友の10年固定、ここ10ヶ月の動き
１月ー3.65
２月ー3.75
３月ー3.85
４月ー3.75
５月ー3.85
６月ー3.80
７月ー不明
８月ー4.05
９月ー3.70
１０月ー3.60
三井住友の10年固定、ここ10ヶ月の動き
１月ー3.65
２月ー3.75
３月ー3.85
４月ー3.75
５月ー3.85
６月ー3.80
７月ー不明
８月ー4.05
９月ー3.70
１０月ー3.60
皆さんレスありがとうございます。
１０月金利はどこも微下がりしてるんですかね？
私が審査通した銀行は１１日から金利が変わるので９月金利でいくか、１０月金利でいくか迷ってるということです。
わかりにくくて申し訳ありません。
ちなみに地場のもうひとつの地方銀行の１０月金利は９月と変わらずでした。
上げは無いとみて１０月金利まで待つのが吉ですかね？
１０月金利はどこも微下がりしてるんですかね？
私が審査通した銀行は１１日から金利が変わるので９月金利でいくか、１０月金利でいくか迷ってるということです。
わかりにくくて申し訳ありません。
ちなみに地場のもうひとつの地方銀行の１０月金利は９月と変わらずでした。
上げは無いとみて１０月金利まで待つのが吉ですかね？
上がらないよ
上がったらゴメンネ！
上がったらゴメンネ！
どうもです。
確かに100％変動でいいような気もするんです。
できれば20年で返しきりたいと考えてるんですが、
スタートダッシュで元金減らしておけばいいのかしら。
思ってたより優遇幅が大きかった事もあり、ものすごく悩んでます。
遠い先のことなんて予測できないし、考えすぎてよくわからなくなってきました。
確かに100％変動でいいような気もするんです。
できれば20年で返しきりたいと考えてるんですが、
スタートダッシュで元金減らしておけばいいのかしら。
思ってたより優遇幅が大きかった事もあり、ものすごく悩んでます。
遠い先のことなんて予測できないし、考えすぎてよくわからなくなってきました。
俺は変動前提で、年間0.25～0.5%の上昇した場合で計算して
固定にするより安く上がりそうなので変動にした
繰り上げするなら元金が多い初期に行うのが良いよ
固定にするより安く上がりそうなので変動にした
繰り上げするなら元金が多い初期に行うのが良いよ
>618=630
自分が今月実行しようとしてるプランと似てるなあ。
自分は合計2000万で、1500万を当初優遇固定20年で、500万を変動にする予定。
優遇の利率も何気に一緒だし。自分はどっちかと言うと固定の方を
15年の優遇後2.6%にするかどうかで迷ってる。
自分がミックスにするのは、リスク回避って意味合いもあるけど、
それよりは金利の動向を見て、上がる傾向なら変動を、上がらない傾向なら
固定の方を繰上していくって感じで考えてる。
自分が今月実行しようとしてるプランと似てるなあ。
自分は合計2000万で、1500万を当初優遇固定20年で、500万を変動にする予定。
優遇の利率も何気に一緒だし。自分はどっちかと言うと固定の方を
15年の優遇後2.6%にするかどうかで迷ってる。
自分がミックスにするのは、リスク回避って意味合いもあるけど、
それよりは金利の動向を見て、上がる傾向なら変動を、上がらない傾向なら
固定の方を繰上していくって感じで考えてる。
融資を変動と固定に分割すると、
不動産に付ける抵当（？）の一方は2番抵当になっちゃうけど、
それでOKって銀行そんなにある？不動産の価値に比して、借入がメチャクチャ低いとかかな。
あるとして、どっちの借り方のが抵当権が下でも納得するの？
不動産に付ける抵当（？）の一方は2番抵当になっちゃうけど、
それでOKって銀行そんなにある？不動産の価値に比して、借入がメチャクチャ低いとかかな。
あるとして、どっちの借り方のが抵当権が下でも納得するの？
？ 同じ銀行で借りるんだけど。
637 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 13:00:05 ID:T5VVr1HK
>>630
たぶん同じデベかな？
オイラは財住金との併用なんで銀行のローンは少ないが、
全期間-1.4％なんで、変動で最初のうちにガンガン繰り上げ返済して、
途中から１０年固定（全期間優遇対象）とかに変えるって計画してる。
たぶん同じデベかな？
オイラは財住金との併用なんで銀行のローンは少ないが、
全期間-1.4％なんで、変動で最初のうちにガンガン繰り上げ返済して、
途中から１０年固定（全期間優遇対象）とかに変えるって計画してる。
>635
ココで言ってるのはほとんど、金融機関が用意してるミックスプランとか
ミックス借入れってやつの事でしょ。
それとちなみに、前に自分が某大手銀行系で聞いてみたら、フラット３５の
組み合わせでのみ２番抵当でも審査できると言ってたよ。
ココで言ってるのはほとんど、金融機関が用意してるミックスプランとか
ミックス借入れってやつの事でしょ。
それとちなみに、前に自分が某大手銀行系で聞いてみたら、フラット３５の
組み合わせでのみ２番抵当でも審査できると言ってたよ。
639 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 09:37:41 ID:jAKPpJud
あと10年位は変動でも大丈夫そうな気がします
640 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 15:18:52 ID:u1zzhyDW
金利下がるよ不況になるからｗ
金利が上がる要素ないからねぇ
不況によるインフレが起きて、金利はジリジリ上がるとかになっても
おかしくなさそうだけど。
おかしくなさそうだけど。
わろす
世界的にインフレだからな
新興国が次々に急成長してる現状、どん底の不況は想像しがたい。
新興国が次々に急成長してる現状、どん底の不況は想像しがたい。
645 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 08:38:32 ID:Q6Yoaom9
SBIモーゲージ2.95％と
みずほ銀行3.12％
楽天モーゲージ2.95％
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
みずほ銀行3.12％
楽天モーゲージ2.95％
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
１１月は１０年金利上がりそう？？？
647 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 06:09:27 ID:h0XxuPwe
固定金利と変動金利の差が0.5％以上の場合は変動の方がいい気がする。
日銀の利上げ年多くて２回だから。
日銀の利上げ年多くて２回だから。
変動利率が固定利率よりも上がるまで、変動で粘るっていうのはだめなんですか？
別に構わないけど。
ただしその時には固定金利も上がってるよ？
そしたらまた>648の質問をするの？
ただしその時には固定金利も上がってるよ？
そしたらまた>648の質問をするの？
変動から固定への切り替えってなかなか選び辛いよな
>>650
そもそも、変動から固定への切り替えは、あまり多くないと思います。
変動から固定にする理由は下記の二つだと思います。
・金利が下がり調子になっていて、固定が過剰に悲観、変動が過剰に強気になっているとき。
・市況は関係なく、自分が金利上昇リスクを避けたくなったとき。
今は金利が上がり調子なので、前者はあまりないと思います。下がり調子でも、
金利の動向をしっかり見ていて、それでうまくいけばちょっと得をする程度だと思いますよ。
後者はもっとつらい。金利の変化を織り込み済みで変動を選ぶのが普通なわけで、
固定に変更したくなるというのは、（A）自分の収入が落ち込んでリスクを吸収できなくなったか、
（B）最初から変動のリスクを吸収できない借り入れだったのか、の二つぐらいじゃないでしょうか。
で、（A）、（B）どちらでも、固定にしたければそのまま固定にすればいいだけなのですが、
（B）の場合、過剰に借り入れているケースが多いでしょうから、大量繰上げが必要になるケースも
多いと思います。（A）の場合でも、収入落ち込みが激しく対処が遅れたら、同様に大量繰上げが
必要ですね。
でも、固定に変更できるほどの繰上げができるのなら、その時点で変動の金利上昇リスクも結構
低減できているわけです。だから、相当に無理な借り入れで、いつまで経っても金利が上がり調子
で居続けなければ、変動から固定に移ることはやりにくいと思います。
そもそも、変動から固定への切り替えは、あまり多くないと思います。
変動から固定にする理由は下記の二つだと思います。
・金利が下がり調子になっていて、固定が過剰に悲観、変動が過剰に強気になっているとき。
・市況は関係なく、自分が金利上昇リスクを避けたくなったとき。
今は金利が上がり調子なので、前者はあまりないと思います。下がり調子でも、
金利の動向をしっかり見ていて、それでうまくいけばちょっと得をする程度だと思いますよ。
後者はもっとつらい。金利の変化を織り込み済みで変動を選ぶのが普通なわけで、
固定に変更したくなるというのは、（A）自分の収入が落ち込んでリスクを吸収できなくなったか、
（B）最初から変動のリスクを吸収できない借り入れだったのか、の二つぐらいじゃないでしょうか。
で、（A）、（B）どちらでも、固定にしたければそのまま固定にすればいいだけなのですが、
（B）の場合、過剰に借り入れているケースが多いでしょうから、大量繰上げが必要になるケースも
多いと思います。（A）の場合でも、収入落ち込みが激しく対処が遅れたら、同様に大量繰上げが
必要ですね。
でも、固定に変更できるほどの繰上げができるのなら、その時点で変動の金利上昇リスクも結構
低減できているわけです。だから、相当に無理な借り入れで、いつまで経っても金利が上がり調子
で居続けなければ、変動から固定に移ることはやりにくいと思います。
>>651
そんなややこしい話でもなかろうに。
損得とかそういう事以前に、変動で借りる人が二極化しているだけでしょ。
「とりあえず安いから変動」ってのと、「安い今のうちこそ変動」って人。
とりあえずな人はまじめに考えてもいないので切り替えもしないし出来ない。
アクティブな人は固定との差額の間に着々と返済しているので必要もない。
そんなややこしい話でもなかろうに。
損得とかそういう事以前に、変動で借りる人が二極化しているだけでしょ。
「とりあえず安いから変動」ってのと、「安い今のうちこそ変動」って人。
とりあえずな人はまじめに考えてもいないので切り替えもしないし出来ない。
アクティブな人は固定との差額の間に着々と返済しているので必要もない。
>アクティブな人は固定との差額の間に着々と返済しているので必要もない
そうならいいけどなｗ
そうならいいけどなｗ
654 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 10:22:39 ID:yvRu4rXk
>アクティブな人は着々返済
はぁ？着々返済してるやつのどこがアクティブかw
はぁ？着々返済してるやつのどこがアクティブかw
>>654
お前の考えるアクティブを世間では無謀と言うんだよ。
お前の考えるアクティブを世間では無謀と言うんだよ。
返済負担率が10%以下なら変動でもいいけどな。
どーせ変動派は20%以上なんだろ？ｗ
どーせ変動派は20%以上なんだろ？ｗ
>>656
んー、あなたの家の家計基準では、返済負担率10%以下で変動を選ぶべきであり、
でも変動派という人は、20%以上の負担率なの？なんか、一貫していないような。
こういっちゃ何だが、いささか他人を見下しすぎなんじゃない？
今たしかに、無茶な借り入れをしている人がたくさん居る状況だと思う。
そういう人は、契約後に、リスクの大きさや将来の暗い現実に気づいて、
打ちひしがれていることは想像に易い。この状況で、そういう人を叩いて見下すだけで、
それ以上は何もない空虚な意見というのもどうかと思うよ。
んー、あなたの家の家計基準では、返済負担率10%以下で変動を選ぶべきであり、
でも変動派という人は、20%以上の負担率なの？なんか、一貫していないような。
こういっちゃ何だが、いささか他人を見下しすぎなんじゃない？
今たしかに、無茶な借り入れをしている人がたくさん居る状況だと思う。
そういう人は、契約後に、リスクの大きさや将来の暗い現実に気づいて、
打ちひしがれていることは想像に易い。この状況で、そういう人を叩いて見下すだけで、
それ以上は何もない空虚な意見というのもどうかと思うよ。
>>657
落ち着けここは2chだ。
それにしても、おまいもさり気無く貧乏だから変動選んだ連中に鞭打ってるよなｗ
気持ちはわかる。
これからバタバタとそんな連中が破産するの目に見えてる。
結果金利も上がるもんな。
落ち着けここは2chだ。
それにしても、おまいもさり気無く貧乏だから変動選んだ連中に鞭打ってるよなｗ
気持ちはわかる。
これからバタバタとそんな連中が破産するの目に見えてる。
結果金利も上がるもんな。
>>657
そういう人は気づきさえしないんだってばさ。ｗ
そういう人は気づきさえしないんだってばさ。ｗ
年収の２倍未満の借り入れ額なんだけど変動にしちゃだめなの？
カードローン（キャッシング）だって、信用があれば、500万円限度で、
金利 6%で借りられる時代に、住宅ローンの固定で、3%も出すなよ。
経済が破綻しない限り、金利が高いときに、住宅が売れなくなるわけで
ないだろ。米国の政策金利は 4.75%だよ。 もっと高かった時にも住宅が
ばんばん売れてたんだよ。 金利が高いっていうのは 景気がいいんだよ。
住宅は、変動で借りて、余剰金で、海外ETFか、リスクを取りたくないなら、
外貨MMFでまわして、そこでの儲けで、住宅ローンを早期返済するのが
いいんじゃないかい。 今のお勧めは、海外ETFだね。
金利 6%で借りられる時代に、住宅ローンの固定で、3%も出すなよ。
経済が破綻しない限り、金利が高いときに、住宅が売れなくなるわけで
ないだろ。米国の政策金利は 4.75%だよ。 もっと高かった時にも住宅が
ばんばん売れてたんだよ。 金利が高いっていうのは 景気がいいんだよ。
住宅は、変動で借りて、余剰金で、海外ETFか、リスクを取りたくないなら、
外貨MMFでまわして、そこでの儲けで、住宅ローンを早期返済するのが
いいんじゃないかい。 今のお勧めは、海外ETFだね。
>>641
そうだよ。金利が上がる要素はないよ。
お隣さんの中国は、GDP 10%以上で成長中。 インドも若干おくれて成長中。
世界の余剰資金は、もう日本には回ってこないよ。
香港を含めた中国の株式市場規模は、もう日本を抜いているんだよ。誰が、
成長しない日本に投資するかい。 日本じゃ、株も上がらないし、物価も上がら
ないし、金利も上がらない。 改革への指導力もない政権で、インフレ目標を
決めてもダメだよ。 日本は、せいぜい円キャリートレードに協力して、世界経済
に協力していくだけだね。
そうだよ。金利が上がる要素はないよ。
お隣さんの中国は、GDP 10%以上で成長中。 インドも若干おくれて成長中。
世界の余剰資金は、もう日本には回ってこないよ。
香港を含めた中国の株式市場規模は、もう日本を抜いているんだよ。誰が、
成長しない日本に投資するかい。 日本じゃ、株も上がらないし、物価も上がら
ないし、金利も上がらない。 改革への指導力もない政権で、インフレ目標を
決めてもダメだよ。 日本は、せいぜい円キャリートレードに協力して、世界経済
に協力していくだけだね。
経済にそこまで詳しくない人がローンを組むことがほとんど
余裕がある人ほど、銀行員にうながされ35年フラットを選ぶ。
家族がいればなおさら。
それが日本人。
余裕がある人ほど、銀行員にうながされ35年フラットを選ぶ。
家族がいればなおさら。
それが日本人。
>>662
もはや世界の余剰資金を生み出してるのは、日本の余剰資金なんですけどね。
日本に回ってくるとか何の話ですか？
株式投資のリスク負担が日本人の肌に合わないって話だけだと思いますよ。
ただアメリカのような金融政策を取れるようにするために、ある程度下げしろを
確保しておきたいというのが日銀の願望なんですよ。もう2%程度の利上げ水準
に持ち込みたいところでしょうね、日銀としては。
高金利が故にアメリカFRBは金利を下げることができるのですよ。
でも株式市場への影響を無視できない段階にまで来ていることもバレつつあります。
アメリカのように、市場に頼り切りなのも、それはそれで日本以上に問題を抱えこむ
ことになりますから。日本としては、できればもう1%程度の金利アップというところに
何とかして落とし込みたいところではないかと思います。
そんな私は先月10年期間固定で契約しました。可能な限り繰上返済し、10年後の
金利動向を見ながら、また考えます。
もはや世界の余剰資金を生み出してるのは、日本の余剰資金なんですけどね。
日本に回ってくるとか何の話ですか？
株式投資のリスク負担が日本人の肌に合わないって話だけだと思いますよ。
ただアメリカのような金融政策を取れるようにするために、ある程度下げしろを
確保しておきたいというのが日銀の願望なんですよ。もう2%程度の利上げ水準
に持ち込みたいところでしょうね、日銀としては。
高金利が故にアメリカFRBは金利を下げることができるのですよ。
でも株式市場への影響を無視できない段階にまで来ていることもバレつつあります。
アメリカのように、市場に頼り切りなのも、それはそれで日本以上に問題を抱えこむ
ことになりますから。日本としては、できればもう1%程度の金利アップというところに
何とかして落とし込みたいところではないかと思います。
そんな私は先月10年期間固定で契約しました。可能な限り繰上返済し、10年後の
金利動向を見ながら、また考えます。
666 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 01:24:35 ID:K3KCSZ7X
>>648
変動利率が固定を上回ることはありえない。
（2年くらいの短期固定だとたまにあるけど）
ま、ある意味変動は毎年ローンを借り替えているようなもんだな。
（手数料無しで）
35年間、金利が高い年もあれば低い年もあるけど、
常に最低金利が適用されるわけで、
ある意味リスクヘッジをしているといえるんじゃないか？
（たまたま金利が高い年に金利を固定してしまうことがないので）
今が最低金利で今後は今より３％以上上がるに違いないと決め付けて長期固定にしてしまうのは
ある意味すごいギャンブルのような気もする。
変動利率が固定を上回ることはありえない。
（2年くらいの短期固定だとたまにあるけど）
ま、ある意味変動は毎年ローンを借り替えているようなもんだな。
（手数料無しで）
35年間、金利が高い年もあれば低い年もあるけど、
常に最低金利が適用されるわけで、
ある意味リスクヘッジをしているといえるんじゃないか？
（たまたま金利が高い年に金利を固定してしまうことがないので）
今が最低金利で今後は今より３％以上上がるに違いないと決め付けて長期固定にしてしまうのは
ある意味すごいギャンブルのような気もする。
667 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 01:39:42 ID:dLnCYRyT
http://e-senden.net/cgi-bin/form/4998/form.cgi
http://merufo.biz/form/abhmxd5/form.cgi
http://my.formman.com/form/pc/eVhMZD8DzMPfC1eq/
>>664
いつの時代の方ですか？ 世界の金余りは、米国が財政赤字と経常赤字が増えても
尚、ドルを垂れ流してるからだよ。ドルは、国際基軸通貨だから、垂れ流していても
投資先があれば、まわっていって、結局、世界経済が繁栄するんだよ。 米国は
いろいろな金融商品を出して、米国にもまわってきて潤うわけ。 外貨準備高は、
日本よりも中国の方が大きくなってる時代だよ。 産油国のオイルマネーや米国の
ファンドが投資先を探しまわっているのが、ドルの過剰流動性なわけで、これが何処
を向くかで、日本の株式市場や経済が大きく変わるんだよ。 日本の株売買の半分
以上は外国人だよ。投資効果が低い日本から成長性のある中国やインドに流動資産
がまわるのは当たり前。日本は、株も上がらないし、物価も上がらないし、金利も上が
らない状態が続くと予想してるよ。
俺は、家のローンは変動だよ。自分の余剰資金で、最大限リスクをとって、個別株取引
でまわして、利回りは、家のローンより大分上だよ。 10年先に明るくなるのは俺の方だと
思うよ。
いつの時代の方ですか？ 世界の金余りは、米国が財政赤字と経常赤字が増えても
尚、ドルを垂れ流してるからだよ。ドルは、国際基軸通貨だから、垂れ流していても
投資先があれば、まわっていって、結局、世界経済が繁栄するんだよ。 米国は
いろいろな金融商品を出して、米国にもまわってきて潤うわけ。 外貨準備高は、
日本よりも中国の方が大きくなってる時代だよ。 産油国のオイルマネーや米国の
ファンドが投資先を探しまわっているのが、ドルの過剰流動性なわけで、これが何処
を向くかで、日本の株式市場や経済が大きく変わるんだよ。 日本の株売買の半分
以上は外国人だよ。投資効果が低い日本から成長性のある中国やインドに流動資産
がまわるのは当たり前。日本は、株も上がらないし、物価も上がらないし、金利も上が
らない状態が続くと予想してるよ。
俺は、家のローンは変動だよ。自分の余剰資金で、最大限リスクをとって、個別株取引
でまわして、利回りは、家のローンより大分上だよ。 10年先に明るくなるのは俺の方だと
思うよ。
>>662
>>664
>>668
すごいスケールの大きい話になっているのに、
最後に自分の住宅ローンが10年固定か変動かで
どっちが得かというスケールの激小さい話題になってるのが面白いなあ。
てか、俺もそのスケールの小さい話題が一番気になるんだが。
>>666
それは指摘されないよね。
変動金利はギャンブルだといわれたり破産まっしぐらとかいわれるが、
視点が違うだけで固定も同じようにギャンブルなんだよな。
>>664
>>668
すごいスケールの大きい話になっているのに、
最後に自分の住宅ローンが10年固定か変動かで
どっちが得かというスケールの激小さい話題になってるのが面白いなあ。
てか、俺もそのスケールの小さい話題が一番気になるんだが。
>>666
それは指摘されないよね。
変動金利はギャンブルだといわれたり破産まっしぐらとかいわれるが、
視点が違うだけで固定も同じようにギャンブルなんだよな。
すれ違いかも知れませんが
親子3人 35歳零細企業の会社員 子小２
世帯収入７００弱（この先世帯収入が増える予定はあまりない むしろ下がる？（＞＜）
3年前に短期固定で借り入れ ２２００
現在短期固定が終わる際に繰上３００実施予定で
残高１８００ほど
変動は１％優遇なんだが
この先 変動で50万/年程度で繰上していくか
ここで固定に切り替えるかアドバイス求む
親子3人 35歳零細企業の会社員 子小２
世帯収入７００弱（この先世帯収入が増える予定はあまりない むしろ下がる？（＞＜）
3年前に短期固定で借り入れ ２２００
現在短期固定が終わる際に繰上３００実施予定で
残高１８００ほど
変動は１％優遇なんだが
この先 変動で50万/年程度で繰上していくか
ここで固定に切り替えるかアドバイス求む
3年固定じゃおそらく変動金利が下回ったまま固定期間終わっちゃったんだね
固定にするなら、変動金利を予測して、固定にした方が安いと思ったら切り替え
3年前と同じ結果になると思ったら変動に変更
10年固定ぐらいにしちゃえば、5年目以降はおそらく変動が上回りそうだけど
残高が多い時期にわざわざ高い金利選ぶ必要もない気がする。
固定にするなら、変動金利を予測して、固定にした方が安いと思ったら切り替え
3年前と同じ結果になると思ったら変動に変更
10年固定ぐらいにしちゃえば、5年目以降はおそらく変動が上回りそうだけど
残高が多い時期にわざわざ高い金利選ぶ必要もない気がする。
>>668
何を言ってるんでしょうか？
その米国ファンドが米国を見限りつつあるから、高金利を心配してるんですよ。
チェイニーをはじめとするネオコンの連中は明らかに米国の衰退を誘発するような
政策を採りまくっていたでしょうに。これはドルの衰退を意味していますから、ドルへ
の過剰な信頼は大きなリスク要因となり得ます。
中東は原油取引にドルを使うのは止めようとしています。新日本石油も対イランでは
円建てで行われることになりそうですし、中国も同様にユーロ建てで行われています。
この動きはドルの過剰流動性に対する警戒感からきているものに他なりません。
先頃話題になったサブプライム問題は去年から市場関係者には周知のことでしたし、
これを織り込むことの出来なかった市場に対する不信は今後広がってゆくと思われます。
さらに共和党から民主党に変わる際、アメリカの政策は（特に対日）大きく変更されます。
今後アメリカの財政緊縮は避けられないでしょう。
先日ヒラリーのイシューがフォーリン アフェアーズ に掲載されました。
ttp://www.foreignaffairs.org/20071101faessay86601/hillary-rodham-clinton/security-and-opportunity-for-the-twenty-first-century.html
どうもアメリカの自閉症は深化しつつあるようです。
何を言ってるんでしょうか？
その米国ファンドが米国を見限りつつあるから、高金利を心配してるんですよ。
チェイニーをはじめとするネオコンの連中は明らかに米国の衰退を誘発するような
政策を採りまくっていたでしょうに。これはドルの衰退を意味していますから、ドルへ
の過剰な信頼は大きなリスク要因となり得ます。
中東は原油取引にドルを使うのは止めようとしています。新日本石油も対イランでは
円建てで行われることになりそうですし、中国も同様にユーロ建てで行われています。
この動きはドルの過剰流動性に対する警戒感からきているものに他なりません。
先頃話題になったサブプライム問題は去年から市場関係者には周知のことでしたし、
これを織り込むことの出来なかった市場に対する不信は今後広がってゆくと思われます。
さらに共和党から民主党に変わる際、アメリカの政策は（特に対日）大きく変更されます。
今後アメリカの財政緊縮は避けられないでしょう。
先日ヒラリーのイシューがフォーリン アフェアーズ に掲載されました。
ttp://www.foreignaffairs.org/20071101faessay86601/hillary-rodham-clinton/security-and-opportunity-for-the-twenty-first-century.html
どうもアメリカの自閉症は深化しつつあるようです。
私の見立てではw
対米、対中ということであれば
今後3年間民主党とその背後のユダヤ金融資本は対中投資をさらにヒートアップさせます。
上海万博が終わった時点で、中国人が未曾有のバブルを軟着陸させることが出来る程の
ものであれば、私たちの住宅ローンは安全といえますが、結局のところ中国人頼みということです。
年間1%程度の金利差を15年程度支払うことで、このリスクを回避できれば、これは妥当な判断だと思っています。
対米、対中ということであれば
今後3年間民主党とその背後のユダヤ金融資本は対中投資をさらにヒートアップさせます。
上海万博が終わった時点で、中国人が未曾有のバブルを軟着陸させることが出来る程の
ものであれば、私たちの住宅ローンは安全といえますが、結局のところ中国人頼みということです。
年間1%程度の金利差を15年程度支払うことで、このリスクを回避できれば、これは妥当な判断だと思っています。
で、
【住宅ローン】固定と変動どっち選ぶ?第15行【金利】
どっちなのさ？
【住宅ローン】固定と変動どっち選ぶ?第15行【金利】
どっちなのさ？
＞変動が固定を上回ったときでも余力があるなら変動
わけわかんねｗ
わけわかんねｗ
世界経済は語るのに
10月10日に長期プライムレート上がったことは語らないこのスレ住人ってｗ
10月10日に長期プライムレート上がったことは語らないこのスレ住人ってｗ
長プラなんて短プラとは比較にならない位コロコロ変わるし
何を語れと言うんだ?
何を語れと言うんだ?
短プラなんて貸し出しに関係ねぇじゃんｗ
>>680
一応聞いてみるけど、、、、ネタですよね？
一応聞いてみるけど、、、、ネタですよね？
3年前後には、東アジア情勢は激動しているのではないかと考えています。
ひとつには上海万博後の中国の統治上の問題。それにアメリカの（ドルの）衰退です。
サブプライム問題はこの期間さらに悪化することはあっても、補填しきれないでしょうから。
5年では心もとありませんから、ここは変動にするか、10年程度の期間固定型変動にするかの2択でしょう。
年100万程度の繰上返済が可能であれば、10年期間固定が最もリスクが少なく、金利負担も低いのでは
ないでしょうか。
もちろん超安心を得たいのであれば全期間固定ですね。
ひとつには上海万博後の中国の統治上の問題。それにアメリカの（ドルの）衰退です。
サブプライム問題はこの期間さらに悪化することはあっても、補填しきれないでしょうから。
5年では心もとありませんから、ここは変動にするか、10年程度の期間固定型変動にするかの2択でしょう。
年100万程度の繰上返済が可能であれば、10年期間固定が最もリスクが少なく、金利負担も低いのでは
ないでしょうか。
もちろん超安心を得たいのであれば全期間固定ですね。
言ってる意味が解んね
日本の低金利は、これからも続くと思うよ。
バブル崩壊後に、日本の企業の考え方や、社会構造が変わったんだよ。
銀行による貸し剥がしに対して、企業は、自己資金の強化に走り、
グローバル化で、社員優先から株主優遇になって。
金利が高くなる為には、給料が上がって、インフレ方向にならないとダメ。
消費者物価は、ぜんぜん上がってないでしょ。 給料が上がらないからだよ。
サービス産業は、人のサービスなのに、企業自体のグローバル化とともに
雇用の二極化が進んで、格差社会で、すごい事になってるでしょ。 派遣や
パートやバイトで、低賃金で喘いでる人を いっぱい生み出してる。
この格差社会の中では、景気が良くなって雇用が増えても 非正規社員は
あいかわらず多くて、全体として、給料がなかなか上がらない状況になってる。
こんな状況の中で、海外からの投資も少なくなっている訳で、当分、日本の
金利は上がらないと思うよ。 無理してあげたら、生活ができなくなってしまう人
を生んでしまうよ。
唯一、金利が上がる要素があるとすれば、不動産バブルの再来だろうけど、
都市部のみであって、地方にはぜんぜん波及してないよね。
以上より、家のローンは、変動がいいと思うけど、固定にも切り替えられるタイプ
にしておくって事かな。
でも、今の住宅関係では、変動や固定の選択の問題より、資産価値の問題の方が、
大きいと思うから、特にマンションを買う場合には、資産価値の将来見込みを良く
考えた方がいいよ。
バブル崩壊後に、日本の企業の考え方や、社会構造が変わったんだよ。
銀行による貸し剥がしに対して、企業は、自己資金の強化に走り、
グローバル化で、社員優先から株主優遇になって。
金利が高くなる為には、給料が上がって、インフレ方向にならないとダメ。
消費者物価は、ぜんぜん上がってないでしょ。 給料が上がらないからだよ。
サービス産業は、人のサービスなのに、企業自体のグローバル化とともに
雇用の二極化が進んで、格差社会で、すごい事になってるでしょ。 派遣や
パートやバイトで、低賃金で喘いでる人を いっぱい生み出してる。
この格差社会の中では、景気が良くなって雇用が増えても 非正規社員は
あいかわらず多くて、全体として、給料がなかなか上がらない状況になってる。
こんな状況の中で、海外からの投資も少なくなっている訳で、当分、日本の
金利は上がらないと思うよ。 無理してあげたら、生活ができなくなってしまう人
を生んでしまうよ。
唯一、金利が上がる要素があるとすれば、不動産バブルの再来だろうけど、
都市部のみであって、地方にはぜんぜん波及してないよね。
以上より、家のローンは、変動がいいと思うけど、固定にも切り替えられるタイプ
にしておくって事かな。
でも、今の住宅関係では、変動や固定の選択の問題より、資産価値の問題の方が、
大きいと思うから、特にマンションを買う場合には、資産価値の将来見込みを良く
考えた方がいいよ。
結局政府もインフレにして借金の価値自体を下げる方向に動きたいみたいだしな・・・。
利上げはせいぜいあと０．５％もできれば御の字だろう。
ただ、今度はスタグフレーションになる可能性は高そうだから、不動産取得は
タイミング逃がすと泥沼になりそうだ。
利上げはせいぜいあと０．５％もできれば御の字だろう。
ただ、今度はスタグフレーションになる可能性は高そうだから、不動産取得は
タイミング逃がすと泥沼になりそうだ。
686 ：---：2007/10/17(水) 02:26:39 ID:9FyfF180
マンションは現代の長屋になる
今時の建設業界なんてどこも経費まで完全に出ないんじゃない？
そんな中コスト削減とか言われたら構造計算偽造なんて
あちこちでありそうだし発覚したら住む場所も価値も全て失い兼ねないよな
そんな中コスト削減とか言われたら構造計算偽造なんて
あちこちでありそうだし発覚したら住む場所も価値も全て失い兼ねないよな
>>656
20%以上で固定にしてたら変動より大変だろ。
20%以上で固定にしてたら変動より大変だろ。
689 ：名無し不動さん：2007/10/17(水) 22:02:20 ID:uCfkzPD2
690 ：名無し不動さん：2007/10/17(水) 22:52:44 ID:p5BKptav
からたって…
>>687
テレビでやってたけど、新築マンションに入居したけで、住めなくなって
アパート暮らし。 新居の為に買った家具や電気製品が狭いアパートの部屋
に溢れていて、空間が少ない上に、ローンの支払いは継続。 悲惨だよ。
そこまでいかなくてもマンションの場合は、目の前に新しいマンションが
急に建って、展望最悪ってこともあるわけだから、慎重に選ばないと、
資産価値が減ってしまう心配があるね。
テレビでやってたけど、新築マンションに入居したけで、住めなくなって
アパート暮らし。 新居の為に買った家具や電気製品が狭いアパートの部屋
に溢れていて、空間が少ない上に、ローンの支払いは継続。 悲惨だよ。
そこまでいかなくてもマンションの場合は、目の前に新しいマンションが
急に建って、展望最悪ってこともあるわけだから、慎重に選ばないと、
資産価値が減ってしまう心配があるね。
692 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 02:19:04 ID:ujjMFIr9
長期金利少し下がったきたかなー
でも先月よりは下がらないだろな・・・
でも先月よりは下がらないだろな・・・
693 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 06:25:35 ID:/TGRgYzR
>>684
資産価値の件、同意。
やはり、何より大きいのは立地だね。マンションの場合は、品質もあるだろうけど。
マンションの免震性能はどうだろうね。新技術に評価者が追いついていない気がする。
土地神話が崩壊しても、土地の評価要素は変わらない。
土地神話が崩壊したからこそ、土地の評価要素にセンシティブにならないとね。
23区内で、洪水ハザードをベースに検討して、その結果を最優先にすれば、
まぁ及第点かも。
未だに日本はバブル崩壊中なんだよね。
まぁ、その後あったさまざまなイベント（ITバブルやアジア危機）も、すべては
バブル崩壊後の大きな変化の中の中程度の変化にとどまっていると思う。
資産価値の件、同意。
やはり、何より大きいのは立地だね。マンションの場合は、品質もあるだろうけど。
マンションの免震性能はどうだろうね。新技術に評価者が追いついていない気がする。
土地神話が崩壊しても、土地の評価要素は変わらない。
土地神話が崩壊したからこそ、土地の評価要素にセンシティブにならないとね。
23区内で、洪水ハザードをベースに検討して、その結果を最優先にすれば、
まぁ及第点かも。
未だに日本はバブル崩壊中なんだよね。
まぁ、その後あったさまざまなイベント（ITバブルやアジア危機）も、すべては
バブル崩壊後の大きな変化の中の中程度の変化にとどまっていると思う。
694 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 06:57:22 ID:/TGRgYzR
長期金利が落ちてきているのって、どう見ても景気の天井が見えてきたってことだね。
好景気の恩恵がまだ得られていない人間は、これからさらに落ち込むということだろう。
うちもそうなんだが。
次の景気後退局面ではどん底まで落ちるだろうなぁ。
好景気の恩恵がまだ得られていない人間は、これからさらに落ち込むということだろう。
うちもそうなんだが。
次の景気後退局面ではどん底まで落ちるだろうなぁ。
そもそもマンションに資産価値を求めるなよ。
土地なんてすずめの涙みたいな所有なんだから。
土地なんてすずめの涙みたいな所有なんだから。
でも日銀は金利を明らかに上げたがってるし、そもそもこの低金利は異常です。
決議も満場一致でなくなってるでしょ。徐々に拮抗するような演出のもと
2年以内には金融政策をとり得るレベルまで上げると思うよ。
変動で、4%ぐらいじゃね
決議も満場一致でなくなってるでしょ。徐々に拮抗するような演出のもと
2年以内には金融政策をとり得るレベルまで上げると思うよ。
変動で、4%ぐらいじゃね
そうなるとフラット以外の大多数は破綻だな
短期固定→固定明け死亡
変動→未払い利息で死亡
短期固定→固定明け死亡
変動→未払い利息で死亡
4%ぐらいで破綻するかよw
優遇もあるのに。
優遇もあるのに。
699 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 14:59:54 ID:ujjMFIr9
07年10月に主要行の変動店頭2.875%
今後半年毎に0.25%ずつ金利を上げたとして
4%を超えるのは10年7月
サブプライムローン問題で後ヅレしてるし
将来をどう読み、どの金利を選ぶかは各個人の考え方次第
今後半年毎に0.25%ずつ金利を上げたとして
4%を超えるのは10年7月
サブプライムローン問題で後ヅレしてるし
将来をどう読み、どの金利を選ぶかは各個人の考え方次第
>>700
今の金利がアホみたいに安いのは皆分かってるんだよ。
だから、将来上がる事も分かってる。
ただ、現在のフラットの金利でも払えないのが現実なんだよ。
だから短期の安いの借りる。
サブプライムは日本でも始まっている。
今の金利がアホみたいに安いのは皆分かってるんだよ。
だから、将来上がる事も分かってる。
ただ、現在のフラットの金利でも払えないのが現実なんだよ。
だから短期の安いの借りる。
サブプライムは日本でも始まっている。
444 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2007/10/17(水) 15:30:26 ID:???
融資やってたけど、短期選ぶやつは飛ぶ人多くてマジ勘弁。
金も無いのに家買うなと。
大手HM連れてくるなと。
お前ら短期はそんなに破産したいのかと。
小一時間問い詰める前に俺が泣きたい。
融資やってたけど、短期選ぶやつは飛ぶ人多くてマジ勘弁。
金も無いのに家買うなと。
大手HM連れてくるなと。
お前ら短期はそんなに破産したいのかと。
小一時間問い詰める前に俺が泣きたい。
そもそも今のフラット金利で払えない人は、住宅ローンなんか
組むべきでないんだよね、一般的に。
身の丈を知り、それにあった生活を求めるべき。
フラット金利でも払える人が、他のローン商品も比較検討して
変動でも固定でもその人に合った最も有利なローンを選ぶもんだろ、普通。
組むべきでないんだよね、一般的に。
身の丈を知り、それにあった生活を求めるべき。
フラット金利でも払える人が、他のローン商品も比較検討して
変動でも固定でもその人に合った最も有利なローンを選ぶもんだろ、普通。
俺の弟は現在展示場に出入りして家を物色中。
土地も探している。
数日前に話したのだが、フラット使うの？の問いに。
高いから払えないよ、だから金利安いのさがしてるんだ。
これで大卒（経済学部）かよ？！と驚いた。
こんな人ばかりなんだろうな。
ちなみに、弟が泣き付いて来ても絶対金貸さない。
土地も探している。
数日前に話したのだが、フラット使うの？の問いに。
高いから払えないよ、だから金利安いのさがしてるんだ。
これで大卒（経済学部）かよ？！と驚いた。
こんな人ばかりなんだろうな。
ちなみに、弟が泣き付いて来ても絶対金貸さない。
仮に3000万借りるとする
フラット35（2.95%)→約114,620円
元金/金利：40,870円/73,750円 (35%）
優遇変動(1.875%)→約97,470円
元金/金利：50,600円/46,870円 (52%)
これをどう受け止めるかだな
フラット35（2.95%)→約114,620円
元金/金利：40,870円/73,750円 (35%）
優遇変動(1.875%)→約97,470円
元金/金利：50,600円/46,870円 (52%)
これをどう受け止めるかだな
706 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 16:54:47 ID:ujjMFIr9
長期国債先物 利回り1.635％
結局憶測なんだから、安心できる商品選ぶのが一番いいと思うけど。
フラット払えない人は家買う資格ないし。
逆に、金あって短期で勝負に出るならいんじゃね
フラット払えない人は家買う資格ないし。
逆に、金あって短期で勝負に出るならいんじゃね
みんな、「おれは他人よりも賢い選択をした」と思いたいんだよ。
「数年ごとにどうしたほうがいいですか？」
なんて聞くレベルのやつは固定にしておけ。
自分で選択できるやつが変動を選んでよい。
「数年ごとにどうしたほうがいいですか？」
なんて聞くレベルのやつは固定にしておけ。
自分で選択できるやつが変動を選んでよい。
固定も最低10年固定ぐらいじゃないと意味が無いな
つーか自分で組んだローンの金利チェックしないような奴は
固定とか変動とか言うレベルじゃないだろ
つーか自分で組んだローンの金利チェックしないような奴は
固定とか変動とか言うレベルじゃないだろ
>707
個人的にはそこまで金利が上がる前に消費税増税
景気がまた落ち込み金利は上がらずor下がる可能性も
って予想している
個人的にはそこまで金利が上がる前に消費税増税
景気がまた落ち込み金利は上がらずor下がる可能性も
って予想している
713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/18(木) 19:50:55 ID:1ZTB5eK9
>>704
バっカな兄貴だねww
バっカな兄貴だねww
>>696
>>697
>>704
俺は元金均等の変動。３千万借り入れ。
毎月繰り上げを入れると月に２０万ほど払っているが、
金利は４万ちょいだから、元金がすごく減っている。
いずれは変動は優遇前４％になるだろうが、
それまでに減る残高を考えるとフラットにする気はしないんだが。
>>697
>>704
俺は元金均等の変動。３千万借り入れ。
毎月繰り上げを入れると月に２０万ほど払っているが、
金利は４万ちょいだから、元金がすごく減っている。
いずれは変動は優遇前４％になるだろうが、
それまでに減る残高を考えるとフラットにする気はしないんだが。
うむ。俺は変動だが、批判するのは変動派
だってバカが多いんだもん。
ズバリ坂上二郎状態ｗ
だってバカが多いんだもん。
ズバリ坂上二郎状態ｗ
719 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 07:21:05 ID:do/24Rwl
１０年固定2.1％ならどこでもあるよ。
結論を言っちゃえばローン実行後
管理が出来るなら好きなのを選べ
出来ないならフラットで組め
って事だな
管理が出来るなら好きなのを選べ
出来ないならフラットで組め
って事だな
フラットって、繰上げ手数料無料だから何げにどんどん繰上げして
けっこう元金が減るんだわ。
けっこう元金が減るんだわ。
繰り上げ手数料が無料な銀行で変動の場合
>>705から計算すると（繰上げ＋月額を20万/月と仮定）
フラット35 ： 元金 126,250円
優遇変動 ： 元金 153,130円
差額26,880円/月ほどフラットの方が金利高い分元金の減りが遅いんだけどな
>>705から計算すると（繰上げ＋月額を20万/月と仮定）
フラット35 ： 元金 126,250円
優遇変動 ： 元金 153,130円
差額26,880円/月ほどフラットの方が金利高い分元金の減りが遅いんだけどな
じゃお前は変動にしろよ。
変動とフラットの金利による差額を、繰上げにまわした方がいいよなぁ。
そんなすぐに金利上がるとは思えないし。
そんなすぐに金利上がるとは思えないし。
そう思ったらミックスもありじゃないか？
変動のいいところと固定の安心感を両取りできる。
変動のいいところと固定の安心感を両取りできる。
726 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 15:31:23 ID:moYsiNCq
家を買わず賃貸で老後の事考えれば、無料でドキドキできますよ。
定年後、更新できなくなったら・・・
階段上れなくなったら・・・
アパート取り壊しが決まれば・・・
定年後、更新できなくなったら・・・
階段上れなくなったら・・・
アパート取り壊しが決まれば・・・
>>727
ほとんどの場合、悲惨な目に遭ってる人は定年後持ち家が焼けたり洪水にあったり
地震で壊れたりしてる人だろ。あと耐震偽装とか電車がつっこんだりとかした人。
定年後、更新できなくなったら・・・引っ越しすればOK
階段上れなくなったら・・・1階に引っ越しすればOK
アパート取り壊しが決まれば・・・立ち退き料もらって引っ越せばOK
ほとんどの場合、悲惨な目に遭ってる人は定年後持ち家が焼けたり洪水にあったり
地震で壊れたりしてる人だろ。あと耐震偽装とか電車がつっこんだりとかした人。
定年後、更新できなくなったら・・・引っ越しすればOK
階段上れなくなったら・・・1階に引っ越しすればOK
アパート取り壊しが決まれば・・・立ち退き料もらって引っ越せばOK
３０００万以上借りてる人とかは、半分でもフラットにしとかないと
変動してて万が一金利が上がりまくったりしたらシャレにならないと思うｗ
最悪の事を考えてのリスク管理も大事だと思うよ
変動してて万が一金利が上がりまくったりしたらシャレにならないと思うｗ
最悪の事を考えてのリスク管理も大事だと思うよ
↑こういった発想で、ミックスにしました。
思ったより変動が上がらないので年明けに
長期200、変動100繰上げ返済します。
思ったより変動が上がらないので年明けに
長期200、変動100繰上げ返済します。
＞最悪の事を考えてのリスク管理も大事だと思うよ
鴨ネギ鴨ネギｗｗｗ
鴨ネギ鴨ネギｗｗｗ
フラットのどこが鴨ネギなの？
説明してみな。
説明してみな。
俺は「銀行大儲け！」なんてハイセンスなレスを期待してたのだが・・・
2chも初期の頃からやってるが奥が深いと思ったよ。
2chも初期の頃からやってるが奥が深いと思ったよ。
フラットって借り入れ期間２０年以上で金利３％前後だろ？
１０年固定で返せるのならそっちがいいだろ。
なんでもかんでも長期固定にするのは馬鹿の一つ覚え。
俺は１５年程度で返す予定なので１０年固定で残り５年は
高い金利で払う。３５年もお付き合いできないよｗ
１０年固定で返せるのならそっちがいいだろ。
なんでもかんでも長期固定にするのは馬鹿の一つ覚え。
俺は１５年程度で返す予定なので１０年固定で残り５年は
高い金利で払う。３５年もお付き合いできないよｗ
住宅ローンなんて自分勝手の最たるものだろ馬鹿。
３５年でしか返済出来ないお前の貧乏さを嘆け。
３５年でしか返済出来ないお前の貧乏さを嘆け。
35年で借りてると思ってるの？ｗ
>>735
１０年固定もフラットも金利そんなに変わらないと思うけどな
繰上げ返済できるんだし、フラットは悪くないと思うけどね
３５年ローン組んでるけど、３５年で返そうとは思わないよ
余裕があれば少しづつ繰り上げ返済していこうと思ってる
みんなそんな感じじゃないのかな
１０年固定もフラットも金利そんなに変わらないと思うけどな
繰上げ返済できるんだし、フラットは悪くないと思うけどね
３５年ローン組んでるけど、３５年で返そうとは思わないよ
余裕があれば少しづつ繰り上げ返済していこうと思ってる
みんなそんな感じじゃないのかな
リスク管理ねぇ
安い変動金利でフラット組んだ気分で繰り上げ返済していくのも一つの手だよな
安い変動金利でフラット組んだ気分で繰り上げ返済していくのも一つの手だよな
>>740
そう、リスク管理さ！
住宅ローンも株などの金融商品みたいなもので投資と変わらないと思うしさ。
リスク管理できない人は、投資では負ける人がほとんどだと思う
スタグフレーションなど起きる可能性もないとは言えないし、あらゆるリスクを想定して
リスクを最小限に抑える事は大事だと思うよ
そう、リスク管理さ！
住宅ローンも株などの金融商品みたいなもので投資と変わらないと思うしさ。
リスク管理できない人は、投資では負ける人がほとんどだと思う
スタグフレーションなど起きる可能性もないとは言えないし、あらゆるリスクを想定して
リスクを最小限に抑える事は大事だと思うよ
住宅ローンの繰上げ返済って、一番のノーリスク商品だけど、
俺は、リスクを取って、株で １０％近い収益を狙う。
俺は、リスクを取って、株で １０％近い収益を狙う。
744 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 23:15:22 ID:Ct88c5l3
頑張れ無能。
743が最近の乱高下で仕事が手についてないさまが見えるわｗ
747 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 09:21:42 ID:wRbpkGaq
はいはい。ご苦労様。
748 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 11:19:44 ID:lArgGt5j
長期国債先物 利回り1.555％
下がって来たな
来月、金利現状維持か少し下がるかだな
下がって来たな
来月、金利現状維持か少し下がるかだな
明日、金消契約をします。
最初にずっと優遇１．４％と聞いたので決めたのですが、
このこと（優遇１．４％）は契約書にも記入してあるのでしょうか？
あと、注意事項等ありましたらお願い致します。
最初にずっと優遇１．４％と聞いたので決めたのですが、
このこと（優遇１．４％）は契約書にも記入してあるのでしょうか？
あと、注意事項等ありましたらお願い致します。
俺も口頭で優遇金利聞いていて、実際銀行に言って手続きする時に
金利優遇についての記載ある書類貰ったなー
最初に優遇って期間終了後0.4%とかになる奴？
金利優遇についての記載ある書類貰ったなー
最初に優遇って期間終了後0.4%とかになる奴？
>>750さん
ありがとうございます。まだ見てないです。
っていうか明日見るのではないのですか？
>751さん
記載ある書類があったのですね。じゃ明日もらえるのかな。
最初に優遇っていうのはそうなるので多いでしょうねぇ。
うちは通年１．４％優遇って聞いてます。
ありがとうございます。まだ見てないです。
っていうか明日見るのではないのですか？
>751さん
記載ある書類があったのですね。じゃ明日もらえるのかな。
最初に優遇っていうのはそうなるので多いでしょうねぇ。
うちは通年１．４％優遇って聞いてます。
753 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 20:06:46 ID:K4bqJ7Kb
優遇が大きくても店頭金利が高めの銀行だとあんまり嬉しくないよな～
優遇を期待して借りるなんてカツカツなんだろうな。
破産が目に見えている。
破産が目に見えている。
>>709
だな。
どっちが有利かは経済（金利）がどうなるかって予想ありきで、
そんなもん経済学者でも当てられないのに、
どっちが有利だの不利だの言える人って何なんだろうね。
非難されるとすれば、自分のプランと合ってない借り方した場合くらいでしょ。
だな。
どっちが有利かは経済（金利）がどうなるかって予想ありきで、
そんなもん経済学者でも当てられないのに、
どっちが有利だの不利だの言える人って何なんだろうね。
非難されるとすれば、自分のプランと合ってない借り方した場合くらいでしょ。
756 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 12:27:57 ID:qM4pjUmX
銀行員に腹が立ったのだが、金利低いからそこにしようかな・・・
758 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 12:50:58 ID:qM4pjUmX
既にソニー銀、三井住友の仮審査は通ってるよ。
けどその２行よりそっちのほうが安いんだ・・・
けどその２行よりそっちのほうが安いんだ・・・
760 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 13:08:54 ID:qM4pjUmX
日本語通じない馬鹿に聞いた俺が悪かったわ。
よくわからんが、俺不動産やの営業なんだ。
初めて知った。じゃ外回り逝ってくるね。
よくわからんが、俺不動産やの営業なんだ。
初めて知った。じゃ外回り逝ってくるね。
日本語だったのか
小学校からやり直した方がお客の為だよ
もっとも親身になってくれる不動産屋なんて皆無だとは思うが
小学校からやり直した方がお客の為だよ
もっとも親身になってくれる不動産屋なんて皆無だとは思うが
762 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 13:24:48 ID:qM4pjUmX
↑
何書いてるのかさっぱりわかんね。
不動産やがどうした？
俺は銀行のこと書いてるのに。
それに小学校からやり直せなんて低能な煽りは
久しぶりに聞いたぜ。
ほんとばかだねー。
何書いてるのかさっぱりわかんね。
不動産やがどうした？
俺は銀行のこと書いてるのに。
それに小学校からやり直せなんて低能な煽りは
久しぶりに聞いたぜ。
ほんとばかだねー。
>>762
なんか小学生の書き込み見たいでワロスｗ
なんか小学生の書き込み見たいでワロスｗ
>>762←暴露されたバカ
>>762は正体バレで逃亡
767 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 13:45:33 ID:qM4pjUmX
はいはい、御苦労様。
お前の本性もよくわかったよ。
お前の本性もよくわかったよ。
本当に日本語が使えない馬鹿だな
「お前」じゃなくて「お前ら」だ
で、銀行がどうしたって？好きなの借りれば良いだろ。何が聞きたいんだ？
「お前」じゃなくて「お前ら」だ
で、銀行がどうしたって？好きなの借りれば良いだろ。何が聞きたいんだ？
＞「お前」じゃなくて「お前ら」だ
どうせ同一人物だろカス野郎ｗ
どうせ同一人物だろカス野郎ｗ
770 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 14:10:58 ID:M3c3t2eE
>>767
バカは相手にしない方がいいよ。
バカは相手にしない方がいいよ。
771 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 14:14:44 ID:f6qpqQyP
ありがとう。
俺以外みんな自作自演に見えてきたｗｗｗ
いいよもう。お前も俺も自作自演だｗｗｗ
で>>760の荒らしは逃げたのか？
固定か変動かで語れよ。
借りれるかどうかなんて、低レベルな話すんな。
借りれるかどうかなんて、低レベルな話すんな。
変動の人は、金利が5%や6%になったらどうするの？
家手放すの？
泣きながら払うの？
家手放すの？
泣きながら払うの？
変動金利が５％の可能性はあるな。
もちろんそのときは新築マンション市場もまた壊滅するだろうが。
もちろんそのときは新築マンション市場もまた壊滅するだろうが。
それは急激に金利上昇したらって事？
2.875%→5～6.0%に急上昇する確率１%未満だと俺は思うが
仮に1年以内に急上昇して未払い利息が出るようなら
迷わず家売って賃貸だな、日本中で売り物件が溢れ返るだろうから
売れるか怪しいけどｗ
でもそれは変動だけじゃなく短期固定も固定明けやばいよな
2.875%→5～6.0%に急上昇する確率１%未満だと俺は思うが
仮に1年以内に急上昇して未払い利息が出るようなら
迷わず家売って賃貸だな、日本中で売り物件が溢れ返るだろうから
売れるか怪しいけどｗ
でもそれは変動だけじゃなく短期固定も固定明けやばいよな
急上昇はしないと思うが３５年ローン組んでたら１回くらいあっても不思議じゃない。
経済的に絶対５％になどなるはずが無い、あるならソースだせ！
>>782
別に慌てて売らなくたって返済額が上がるわけじゃないし、そんな状況なら一気に不景気にもどるから変動でいいじゃん。
別に慌てて売らなくたって返済額が上がるわけじゃないし、そんな状況なら一気に不景気にもどるから変動でいいじゃん。
>>785
で、泣きながら払うの？家手放すの？
で、泣きながら払うの？家手放すの？
いってきやした。ちゃんと優遇の契約書みたいなのがありました。
>>780さん
１回目の支払いから優遇前５．５％のつもりで。
差額は金利上昇用で貯金。それ以外に繰り越し用に貯金。
心配しなくてもこれくらいはしてるんじゃまいか。
>>780さん
１回目の支払いから優遇前５．５％のつもりで。
差額は金利上昇用で貯金。それ以外に繰り越し用に貯金。
心配しなくてもこれくらいはしてるんじゃまいか。
791 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 19:24:44 ID:EdP9P3Hs
来月（11月）の5年・10年の固定金利が気になって仕方ありません。
経済に詳しい方、金融機関の筋の方等、ご意見をいただければ幸いです。
○今週の株式市場急落
○月末FOMC利下げ期待
○携帯新料金体系のCPI採用の是非他
当方11月より固定金利借り換えなので上記の材料（だけではありません）が来月の金利低下に
作用してくれるとうれしいのです。
経済に詳しい方、金融機関の筋の方等、ご意見をいただければ幸いです。
○今週の株式市場急落
○月末FOMC利下げ期待
○携帯新料金体系のCPI採用の是非他
当方11月より固定金利借り換えなので上記の材料（だけではありません）が来月の金利低下に
作用してくれるとうれしいのです。
あわせ技で借りたらいいのにね。
２ちゃんねらはキモいな。
795は自分も含めてるのか？
797 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 23:11:08 ID:de6W4tEB
オマエモナー。
借り換えをすでに決めてるのに、金利が気になってもしかたがない。
株の下落反発じゃないんだから、受け入れろ！
株の下落反発じゃないんだから、受け入れろ！
799 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 00:35:24 ID:E8rQ8gUT
親がバブル時の金利住宅ローンを組んで今現在俺が払わされてるんだけど、これってどうしたらよいの？
払いすぎなのはわかっているんだけど、そろそろなんとかしなきゃ月28万の住宅ローンは、
払いきれないよ。
こんな場合はどしたらよい？
払いすぎなのはわかっているんだけど、そろそろなんとかしなきゃ月28万の住宅ローンは、
払いきれないよ。
こんな場合はどしたらよい？
800 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 01:07:55 ID:RKiLIFSX
>>792
いや、融資額が足らなかった。
フラットは３９００万弱。今日契約した方は４８００万。
フラットは物件価格だけ。諸費用(１部屋が防音仕様）がでなかったので。
世帯年収は１２００万。破産の予定は全然ありません。２人とも貯金なし。散財夫婦ｗ
これからは大丈夫。俺がちゃんとする。
いや、融資額が足らなかった。
フラットは３９００万弱。今日契約した方は４８００万。
フラットは物件価格だけ。諸費用(１部屋が防音仕様）がでなかったので。
世帯年収は１２００万。破産の予定は全然ありません。２人とも貯金なし。散財夫婦ｗ
これからは大丈夫。俺がちゃんとする。
802 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 02:13:58 ID:RKiLIFSX
>破産の予定は全然ありません
ワロスwww
ワロスwww
806 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 09:15:57 ID:KTaEqLD2
791です。ご意見ありがとうございます。
>>794殿、改正建築基準法ですね。金利が下がって欲しい者としては大変貴重な材料です。
>>798殿、固定期間満了の11月に借り替えるか10月に前倒しするか悩んでいたのですが、
先週末ダウが暴落したので11月に決めました。なんというか、もし金利が上がっても
納得できればと思いまして。
>>805殿、ソニー銀行が11月の金利を発表した時（15日だったと）は米のサブプライム
問題再燃前のことだったので地合いがまったく異なっています。
>>794殿、改正建築基準法ですね。金利が下がって欲しい者としては大変貴重な材料です。
>>798殿、固定期間満了の11月に借り替えるか10月に前倒しするか悩んでいたのですが、
先週末ダウが暴落したので11月に決めました。なんというか、もし金利が上がっても
納得できればと思いまして。
>>805殿、ソニー銀行が11月の金利を発表した時（15日だったと）は米のサブプライム
問題再燃前のことだったので地合いがまったく異なっています。
来月は中長期は今月より上がるね。
808 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 11:51:37 ID:qmXwDJ0S
809 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 11:52:27 ID:1L51kFOk
破産予備軍にならずによかったじゃないか。
811 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 14:26:03 ID:D2nLul4q
金利が上がる下がるは当然ある
問題は上がったか下がったかじゃなく、完済時にトータルでいくら払ったか
ちゃんと計算できる人ならわかるよね？？
長期固定のメリットは安心感のみ、何も得をしない
変動で借りて、金利上昇を先読みして早めに１０年固定
目安としては、変動金利が３．５を超えるかどうかあたりで切り替え
その切り替えまでにどれだけ繰り上げ返済できるかが肝
残高が多い最初を長期の高金利で借りる人の方がチャレンジャー
もしかしたらバブルの再来があって、勝ち組になるかもしれんがね
問題は上がったか下がったかじゃなく、完済時にトータルでいくら払ったか
ちゃんと計算できる人ならわかるよね？？
長期固定のメリットは安心感のみ、何も得をしない
変動で借りて、金利上昇を先読みして早めに１０年固定
目安としては、変動金利が３．５を超えるかどうかあたりで切り替え
その切り替えまでにどれだけ繰り上げ返済できるかが肝
残高が多い最初を長期の高金利で借りる人の方がチャレンジャー
もしかしたらバブルの再来があって、勝ち組になるかもしれんがね
はいはい、危ない、危ない
500万や1000万の借金をしたことがない人がいきなり3000万超の借金を
する世の中ですから、危ない、危ない
500万や1000万の借金をしたことがない人がいきなり3000万超の借金を
する世の中ですから、危ない、危ない
フラットが貸す貸さないよりも
1200万年収の人が頭金・貯金が少ない方が問題だと思うけど
節約や貯金を急に始めようと思っても中々うまくいかないもんだし
結局今まで通り生活して繰り上げもせず金利ばかり払いそうだ
1200万年収の人が頭金・貯金が少ない方が問題だと思うけど
節約や貯金を急に始めようと思っても中々うまくいかないもんだし
結局今まで通り生活して繰り上げもせず金利ばかり払いそうだ
815 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 15:43:44 ID:hT/oz0rA
フラット35は、銀行の貸し出しみたいに融通がきかない。
決まった条件を満たしていれば借りれる。
満たしていなければ、仮審査もくそもない。
決まった条件を満たしていれば借りれる。
満たしていなければ、仮審査もくそもない。
このスレの貧乏人どもが世帯年収1200万に僻み妬みを撒き散らしている件。
・消費税アップ
・賃金、雇用問題
・民主党の躍進
この先景気がよくなるなんてありえないよ
年金払ってない外人に年金支給させようとしてる民主が政権取ったら、ほんと日本の経済終了するよまじで
金利が今後も上昇するって？？
そんなのあるわけないよｗｗｗ
自民が負けた時点で景気回復も終了なんだよｗｗ
むしろ金利は今より下がるよ
いまの金利上昇は０金利解除の既定路線の流れで無理にあげただけで、この後軌道修正されるのは間違いない
財源の確保も無しで減税する事しか考えてない民主党は、住宅ローンを借りる側から見れば大歓迎
まあ、不景気で不動産価格も下落するだろうから、結果は同じだけどね～
・賃金、雇用問題
・民主党の躍進
この先景気がよくなるなんてありえないよ
年金払ってない外人に年金支給させようとしてる民主が政権取ったら、ほんと日本の経済終了するよまじで
金利が今後も上昇するって？？
そんなのあるわけないよｗｗｗ
自民が負けた時点で景気回復も終了なんだよｗｗ
むしろ金利は今より下がるよ
いまの金利上昇は０金利解除の既定路線の流れで無理にあげただけで、この後軌道修正されるのは間違いない
財源の確保も無しで減税する事しか考えてない民主党は、住宅ローンを借りる側から見れば大歓迎
まあ、不景気で不動産価格も下落するだろうから、結果は同じだけどね～
>>815
おまえはバカか
おまえはバカか
820 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 18:46:07 ID:D2nLul4q
変動利率が現在のフラットを超える事は１００％無いと思うな～
既にフラットや長期で借りた奴はご愁傷様
既にフラットや長期で借りた奴はご愁傷様
＞変動利率が現在のフラットを超える事は１００％無いと思うな～
おめでたい。
固定が６％とか８％っていうんなら、まだわからんでもないが。
おめでたい。
固定が６％とか８％っていうんなら、まだわからんでもないが。
>>817
ダブルインカムで 1200万円だろ。 危ないね。
ダブルインカムで 1200万円だろ。 危ないね。
V I P で や れ
826 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 20:34:02 ID:aPsus1/m
なんで中長期の金利が来月上がるの？？？
サブプラ問題で長期先物国債の金利下がってるのに？
サブプラ問題で長期先物国債の金利下がってるのに？
フラットは物件価格までしか出ないので申し込み自体してませんので弾かれたのではありません。
だから物件価格はフラットの３９００万弱。
あと防音関係(約２００万）、保証金、オプション等。数百万余ります。
防音関係は散財ではなく、防音仕様の部屋を用意するなら戸建てを買ってもいいと許可した。
また退職金は２０００万出る予定。（公務員）なので。
もう一度・・・破産の予定はありませんｗ
夫婦とも子供なしの予定で宿舎住まい。定年後は賃貸の予定でしたのでほとんど貯金はなし。
子供ができてから考えが変わった。年収は一人ではなく７００万と５００万。
７００万の方で４８００万の審査が通りました。
いいかげんスレチなのでこのへんで。みなさん、がんばってローン完済しようぜ！
だから物件価格はフラットの３９００万弱。
あと防音関係(約２００万）、保証金、オプション等。数百万余ります。
防音関係は散財ではなく、防音仕様の部屋を用意するなら戸建てを買ってもいいと許可した。
また退職金は２０００万出る予定。（公務員）なので。
もう一度・・・破産の予定はありませんｗ
夫婦とも子供なしの予定で宿舎住まい。定年後は賃貸の予定でしたのでほとんど貯金はなし。
子供ができてから考えが変わった。年収は一人ではなく７００万と５００万。
７００万の方で４８００万の審査が通りました。
いいかげんスレチなのでこのへんで。みなさん、がんばってローン完済しようぜ！
とりあえず801が痛い人間だということはよくわかった
夫婦合算で１２００だと、厳しいと思うよ。
頭金が１０００万くらいあればいいけど、貯金なしでしょ？
頭金が１０００万くらいあればいいけど、貯金なしでしょ？
宿舎で安く住んでても貯金ができないほどの浪費家夫婦が、どうやって払う気で居るんだろう？
700万ももらってるってことは、いい年した夫婦だろうに。
ほんと痛い人だった。
700万ももらってるってことは、いい年した夫婦だろうに。
ほんと痛い人だった。
>>832
釣りですから…
釣りですから…
来月は金利下がるだろ
835 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 00:08:30 ID:BjPfkRPb
>>８００
７９９ですが、ありがとございます。
他に借り換えしてみます。
でも借り換えにも手数料がかなりかかるって銀行が言ってたけど、どんなもん
なのかな？怖いけど明日行って詳細聞いてきます。
７９９ですが、ありがとございます。
他に借り換えしてみます。
でも借り換えにも手数料がかなりかかるって銀行が言ってたけど、どんなもん
なのかな？怖いけど明日行って詳細聞いてきます。
>828
釣られてやるｗ
> もう一度・・・破産の予定はありませんｗ
逆説的に聞く。「破産の予定がある」って言うやつは存在するのか？
そうでなければ、「破産の予定はない」とわざわざ言う理由はなんなのか教えてくれ。
釣られてやるｗ
> もう一度・・・破産の予定はありませんｗ
逆説的に聞く。「破産の予定がある」って言うやつは存在するのか？
そうでなければ、「破産の予定はない」とわざわざ言う理由はなんなのか教えてくれ。
838 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 00:17:11 ID:BjPfkRPb
>>799ですけど、ちなみに銀行で住宅ローン2年固定で残り5年1200万で2.85％と
言われたんだけどこの数字ってどうなの？
言われたんだけどこの数字ってどうなの？
もうすぐ固定期間が終わりますよ、の案内ハガキが来て
来月もう１回送りますね、って書いてるのですが
そのときにはこうしたら利子が何％になりますっていうのも
書いてくれるのでしょうか？
はじめてローンの申込み用紙を見たのですが
確か契約時には固定期間が終わっても何%か優遇って言ってたのですが
そういう記述がないのは、ちゃんと確認しなかったから騙されたのでしょうか？
来月もう１回送りますね、って書いてるのですが
そのときにはこうしたら利子が何％になりますっていうのも
書いてくれるのでしょうか？
はじめてローンの申込み用紙を見たのですが
確か契約時には固定期間が終わっても何%か優遇って言ってたのですが
そういう記述がないのは、ちゃんと確認しなかったから騙されたのでしょうか？
840 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 00:44:06 ID:G5/gzKLP
いや、だから貯金できなかったんじゃなく、しなかったの。必要感じなかったので。
自称じゃなくて公務員ですよ。公務員じゃなけりゃ７００万で４８００万も無理じゃないの？
防音はBじゃないなぁ。Cがいいところ。でも戸建ての真ん中に配置して物置とか
挟んでるからまぁまぁ十分な音は出せるよ。
破産するつもりはないということですよ。予定がないってのは。
金利が４～５年の間に７．４％くらい（優遇前）になればきついでしょうけど。７．４％にはならん。
なるとしてももっともっとあとだと思ってる。
子供が成人してしばらくしたら、手放すかもわからないしね。だから破産はしない。
>>792の書き込みで破産率高いからって書いてあるから。
審査に落ちたわけじゃないので、予定はないと書いた。
はい、終わり。
自称じゃなくて公務員ですよ。公務員じゃなけりゃ７００万で４８００万も無理じゃないの？
防音はBじゃないなぁ。Cがいいところ。でも戸建ての真ん中に配置して物置とか
挟んでるからまぁまぁ十分な音は出せるよ。
破産するつもりはないということですよ。予定がないってのは。
金利が４～５年の間に７．４％くらい（優遇前）になればきついでしょうけど。７．４％にはならん。
なるとしてももっともっとあとだと思ってる。
子供が成人してしばらくしたら、手放すかもわからないしね。だから破産はしない。
>>792の書き込みで破産率高いからって書いてあるから。
審査に落ちたわけじゃないので、予定はないと書いた。
はい、終わり。
842 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 02:11:55 ID:kfVEpL00
>>839
確認不足。利息は月末くらいにならないとわからないので書かないのでは？
確認不足。利息は月末くらいにならないとわからないので書かないのでは？
>>841
結局、変動・固定どっちで何%で借りるの？文脈見る限りじゃ変動っぽいけど
結局、変動・固定どっちで何%で借りるの？文脈見る限りじゃ変動っぽいけど
うちはサラリーマンだけど、年収７００で５０００の審査通った。
でも、そんなにたくさん借りないけどさ。
いつまでも退職金２０００を信じてるのは危険だと思うよ。
ま、どうでもいいけど。
退職金あてにせず、完済プラス老後貯金くらいはしないと。
でも、そんなにたくさん借りないけどさ。
いつまでも退職金２０００を信じてるのは危険だと思うよ。
ま、どうでもいいけど。
退職金あてにせず、完済プラス老後貯金くらいはしないと。
慎重とネガティブの違いをわからない奴が
価値観押しつけてるね。大きなお世話だろ。
価値観押しつけてるね。大きなお世話だろ。
847 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 09:10:07 ID:Z6L+uuWc
大きなお世話をするのがこのスレだろｗｗｗ
ここで質問してる時点でﾊﾞｶなんだから許してやれよ
ちゃんと考えれる脳味噌あれば、自分で結論出せる
ってのはこのｽﾚじゃ禁句だから言わないけどさ～
ちゃんと考えれる脳味噌あれば、自分で結論出せる
ってのはこのｽﾚじゃ禁句だから言わないけどさ～
849 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 09:46:48 ID:Erv+RzEf
総返済額で決めろという奴が居るが、総返済額で決めちゃっていいのは
一部の高収入帯の人だけだよ。
いわゆる「日本の平均」＋２００万程度の年収と平均的借入額だと金利の波に対応
できるようになってないのだから。
ちょっとした生活環境の変化（家族数や子供の進路など）が即、生活スタイルに響くだろ？
これ＋金利変動となると、どうなるか予想つくよな。
なので借入額を抑えたり固定を選ぶことを勧めるわけだよ。
一部の高収入帯の人だけだよ。
いわゆる「日本の平均」＋２００万程度の年収と平均的借入額だと金利の波に対応
できるようになってないのだから。
ちょっとした生活環境の変化（家族数や子供の進路など）が即、生活スタイルに響くだろ？
これ＋金利変動となると、どうなるか予想つくよな。
なので借入額を抑えたり固定を選ぶことを勧めるわけだよ。
生活環境の変化って、家買って引っ越すだけでガラっと変わるし
金利変動は全期間固定以外はチェックするべき物だろ
金利変動は全期間固定以外はチェックするべき物だろ
カーテンや家具、家電を買う金を考えてないやつは破産だな。ｗ
＞８４９
あー、似たようなことをＦＰに言われた。
シミュも結構な量になるんだよな。
うちはもう子供が大きいから子供の数は変化ないとして、
両親の扶養について（引き取りか、援助か、親の収入は、等）、子供の進路に関しては
塾費用、私立に通った場合の支出、受験時何校受けるか、理系なら、文系なら
…と結構細かくあって、最低額と最高額で年２００万近くの開きがあったと思う。
かなり厳しいと思ったんだよな。
家だけなら、ほんとどうとでもなるんだよ。ただ生活を考えると、余ってる金でないのに
固定費ではないというのはこわいもんだ。
あー、似たようなことをＦＰに言われた。
シミュも結構な量になるんだよな。
うちはもう子供が大きいから子供の数は変化ないとして、
両親の扶養について（引き取りか、援助か、親の収入は、等）、子供の進路に関しては
塾費用、私立に通った場合の支出、受験時何校受けるか、理系なら、文系なら
…と結構細かくあって、最低額と最高額で年２００万近くの開きがあったと思う。
かなり厳しいと思ったんだよな。
家だけなら、ほんとどうとでもなるんだよ。ただ生活を考えると、余ってる金でないのに
固定費ではないというのはこわいもんだ。
そろそろ本審査なんだけど。
迷わせるなよｗｗｗｗｗ
迷わせるなよｗｗｗｗｗ
854 ：通りすがり：2007/10/25(木) 12:39:11 ID:AZZfq3Wn
いやいやなんだか・・・
>>841って真性なお○鹿さんだね・・・
>いや、だから貯金できなかったんじゃなく、しなかったの。必要感じなかったので。
この発言も馬○丸出し。まるで中学生。
それだけ収入あって安いとこ借りて住んで、少々贅沢した所で少しは黙ってても溜まるだろうに。
このまま放置して破産へ向かってもらうのが一興かなwww
>>841って真性なお○鹿さんだね・・・
>いや、だから貯金できなかったんじゃなく、しなかったの。必要感じなかったので。
この発言も馬○丸出し。まるで中学生。
それだけ収入あって安いとこ借りて住んで、少々贅沢した所で少しは黙ってても溜まるだろうに。
このまま放置して破産へ向かってもらうのが一興かなwww
855
賃貸だと家賃は自分でどうとでも出来るじゃないか。
安いところへ移る身軽さもある。
家買ったあとだとそれが出来ないから悩ましいところなんじゃまいか。
自分が今、仕送り問題とか出てきたらどうするかなぁ。嫁と相談して
社宅に入って家賃うかせてその分送るか、とか考えるよ。買ったあとだと
そうもいかないんだろうなぁ。
賃貸だと家賃は自分でどうとでも出来るじゃないか。
安いところへ移る身軽さもある。
家買ったあとだとそれが出来ないから悩ましいところなんじゃまいか。
自分が今、仕送り問題とか出てきたらどうするかなぁ。嫁と相談して
社宅に入って家賃うかせてその分送るか、とか考えるよ。買ったあとだと
そうもいかないんだろうなぁ。
ローン額だけで考えるなよ。
毎月の諸費用や税金でけっこういくぞ。
毎月の諸費用や税金でけっこういくぞ。
858 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 15:05:28 ID:fgta5V9R
長期固定はリスクが小さいって話だけど、ほんとにそう思うか？
仮にこの先に金利が上がらずに、また元の０低金利に戻ったらどうする？
みんなは低金利の恩赦を受けてウハウハなのに、長期の高金利で払いつづけないといけないんだよ？
え、下がったら借り直し？？その時にその条件で必ず貸して貰えるかは不明だよ？
不動産価値が下がってるかもだよ？賃金減ってるかもだよ？会社倒産してるかもだよ？
１番リスクが小さく、１番得な借り方は、もちろん変動
最初の残高が１番多い時に利息を小さくして、元本を減らす
もし、金利が上昇しそうなら１０年固定あたりに切替
金利があがらずにそのまま変動で借り続ける事ができたのなら
常に最低の金利で借り続けれる事ができた事になる
金利が上昇するかどうかの見極めが大切だからね
アメリカの経済の状況を考えたら、日本が好景気になるのはこの先しばらくはないよ
借りるなら変動、その後の判断はその人次第だ
仮にこの先に金利が上がらずに、また元の０低金利に戻ったらどうする？
みんなは低金利の恩赦を受けてウハウハなのに、長期の高金利で払いつづけないといけないんだよ？
え、下がったら借り直し？？その時にその条件で必ず貸して貰えるかは不明だよ？
不動産価値が下がってるかもだよ？賃金減ってるかもだよ？会社倒産してるかもだよ？
１番リスクが小さく、１番得な借り方は、もちろん変動
最初の残高が１番多い時に利息を小さくして、元本を減らす
もし、金利が上昇しそうなら１０年固定あたりに切替
金利があがらずにそのまま変動で借り続ける事ができたのなら
常に最低の金利で借り続けれる事ができた事になる
金利が上昇するかどうかの見極めが大切だからね
アメリカの経済の状況を考えたら、日本が好景気になるのはこの先しばらくはないよ
借りるなら変動、その後の判断はその人次第だ
＞みんなは低金利の恩赦を受けてウハウハなのに、長期の高金利で払いつづけないといけないんだよ？
借り換えればいいだけだけど？
借り換えればいいだけだけど？
すまん、斜め読みしていた。
不動産の価値が下がっても銀行は貸してくれるよ。
ちゃんと不払いなくやってればそれはその人の
信用・評価になるからな。自営なら別だが
上場企業勤務のサラリーマンなら大丈夫。
不動産の価値が下がっても銀行は貸してくれるよ。
ちゃんと不払いなくやってればそれはその人の
信用・評価になるからな。自営なら別だが
上場企業勤務のサラリーマンなら大丈夫。
>>858
＞元の０低金利に戻ったらどうする？
＞みんなは低金利の恩赦を受けてウハウハ
なら俺は、その頃にフラット借りて将来4%前後で安定すると踏んでるから
その時に変動派を大笑いする。
つか、下がる事前提に話すなんて必死だな。
下がる時は無条件で得するからいいんだよ。
問題は上がった時にどうヘッジするかだろ。
子供じゃねーんだから現実見ろバカ。
＞元の０低金利に戻ったらどうする？
＞みんなは低金利の恩赦を受けてウハウハ
なら俺は、その頃にフラット借りて将来4%前後で安定すると踏んでるから
その時に変動派を大笑いする。
つか、下がる事前提に話すなんて必死だな。
下がる時は無条件で得するからいいんだよ。
問題は上がった時にどうヘッジするかだろ。
子供じゃねーんだから現実見ろバカ。
>>860
いえ、メガバンク行員です。
いえ、メガバンク行員です。
変動で借りてる
まだ平気だけど、これから上がり続けること考えると不安だよなー
固定に借り換えしようかと銀行に相談したら、自己資金６００万用意
してくれって言われたよ。
無理無理
まだ平気だけど、これから上がり続けること考えると不安だよなー
固定に借り換えしようかと銀行に相談したら、自己資金６００万用意
してくれって言われたよ。
無理無理
そんなこという銀行なんてあるの？
三○東○U○○銀行だ
俺が買った物件の担保価値が足りないんだと。
俺が買った物件の担保価値が足りないんだと。
上にあったように親の介護とか子供の教育費用とか、具体的な数字出して
人生設計してるもんなの？
自分、何となくの学資保険くらいしかやっていない。しかも１８満期だから
中学から私立とか行かれたら厳しいかもしれない。
家賃＋αだから払っていけなくはないけど、すごい自分がお気楽な考えのような
気がしてきたんだけど。
人生設計してるもんなの？
自分、何となくの学資保険くらいしかやっていない。しかも１８満期だから
中学から私立とか行かれたら厳しいかもしれない。
家賃＋αだから払っていけなくはないけど、すごい自分がお気楽な考えのような
気がしてきたんだけど。
それって金利が上昇して固定にしようとしても出来ないって事では。
しっかり繰上げ返済しろよー。
しっかり繰上げ返済しろよー。
このスレは早いペースで自演するスレに認定した
↑おまえもな。
住宅ローンなんて組むもんじゃないな。賃貸ｻｲｺｰ
おいおい自演スレッドに認定されてるぞ！
＞８６７
自分も学資保険くらい。あとはもしもの貯金を年収分くらい貯める予定。
学資は大体、平均このくらいって金額を出せればいいなと思う程度だ。
それ以上は自力でやってもらうつもり。
自分も学資保険くらい。あとはもしもの貯金を年収分くらい貯める予定。
学資は大体、平均このくらいって金額を出せればいいなと思う程度だ。
それ以上は自力でやってもらうつもり。
自演スレッドに認定されたら２時間以上静観しないと駄目じゃないか！
つーか、固定だろうが変動だろうがここの皆が勝ち組に見えるぜ。
俺なんて年収360で2400借りようとしてるんだぜ。
審査通ればだけど…。
俺なんて年収360で2400借りようとしてるんだぜ。
審査通ればだけど…。
必死すぎて笑えるぞ。
釣り師が多そうだな
まただよ･･･
２時間静観ルールは？
２ちゃんの決まり事は守ろうよ！
自演スレッドに認定されるのは大変な事だよ！
２時間静観ルールは？
２ちゃんの決まり事は守ろうよ！
自演スレッドに認定されるのは大変な事だよ！
ああそうですか
大変だ
大変だ
大変だ
大変だ
>>886
んにゃお前は基地外だよ
んにゃお前は基地外だよ
888:888
このスレッドは基地外スレッドに認定されました
このスレッドは基地外スレッドに認定されました
固定２０年って中途半端かな～。
１５年だと息子が大学行く頃に固定が切れるし、１０年だと元金が
そう減っていない。あと１週間で決めないといけない。
低金利と安心は両立しないねぇ。
１５年だと息子が大学行く頃に固定が切れるし、１０年だと元金が
そう減っていない。あと１週間で決めないといけない。
低金利と安心は両立しないねぇ。
>>890
V I P で や れ よ カ ス が
V I P で や れ よ カ ス が
>>891
そんなに怒るなよ粘着
そんなに怒るなよ粘着
>>889
大学のころに終われるようにどんどん繰り上げることだ。
大学のころに終われるようにどんどん繰り上げることだ。
894 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 22:30:08 ID:sBFC4D8b
しっかりとしたサラリーマンなら銀行も２億近く出してくれるんだから
３－４千万とかいわずもっといい物件買えよ。
３－４千万とかいわずもっといい物件買えよ。
895 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 23:01:46 ID:EZqFkZM7
うるせー馬鹿！
どこの国での通貨の話ですか？
大韓民国の通貨との事
>889
当初固定20年と変動のミックスにしたよ。
三菱なら優遇が大きかったのでちょうど良かった。
当初固定20年と変動のミックスにしたよ。
三菱なら優遇が大きかったのでちょうど良かった。
>>862
4%じゃ元金の減りを加味したら変動の方が有利ということに気付けない哀れな人
4%じゃ元金の減りを加味したら変動の方が有利ということに気付けない哀れな人
ネタだから脳内で一括返済可能なんですよ
マジならただの馬鹿
マジならただの馬鹿
三菱東京UFJの来月の１０年金利は、先月と同じだったね
今日金利確定したよー
再契約したでえー
今日金利確定したよー
再契約したでえー
>>901
まるで分かってないww
まるで分かってないww
4000万円借りて、金利４％だと、毎月約13万円金利を払う。
4000万円借りて、金利２％だと、毎月約6万5千円金利を払う。
4000万円借りて、金利２％だと、毎月約6万5千円金利を払う。
>>901
この部分を100回読んでみな。
>>705 名無し不動さん sage 2007/10/18(木) 16:23:11 ID:???
>>仮に3000万借りるとする
>>フラット35（2.95%)→約114,620円
>>元金/金利：40,870円/73,750円 (35%）
>>優遇変動(1.875%)→約97,470円
>>元金/金利：50,600円/46,870円 (52%)
>>これをどう受け止めるかだな
これに付け加えて、例えば当初5年（60ヶ月）で計算すると、5年後の元金は
フラット（2.95%）
総支払額 月々114,620円×60=６，８７７，２００円
元金 3,000万-(40,870×60=2,452,200)
=２７，５４７，８００円
優遇変動(1.875%)
総支払額 月々97,470円×60=５，８４８，２００円
元金 3,000万-(50,600×60=3,036,000)
=２６，９６４，０００円
さらに、月々の支払額の差額を貯めておいて
フラット114,620-優遇変動97,470
=１７，１５０円×６０≒１，０２０，０００円を繰り上げ返済すれば、
さらに１，０００，０００円位の元金が減る。（繰上げに利息はかからない）
この部分を100回読んでみな。
>>705 名無し不動さん sage 2007/10/18(木) 16:23:11 ID:???
>>仮に3000万借りるとする
>>フラット35（2.95%)→約114,620円
>>元金/金利：40,870円/73,750円 (35%）
>>優遇変動(1.875%)→約97,470円
>>元金/金利：50,600円/46,870円 (52%)
>>これをどう受け止めるかだな
これに付け加えて、例えば当初5年（60ヶ月）で計算すると、5年後の元金は
フラット（2.95%）
総支払額 月々114,620円×60=６，８７７，２００円
元金 3,000万-(40,870×60=2,452,200)
=２７，５４７，８００円
優遇変動(1.875%)
総支払額 月々97,470円×60=５，８４８，２００円
元金 3,000万-(50,600×60=3,036,000)
=２６，９６４，０００円
さらに、月々の支払額の差額を貯めておいて
フラット114,620-優遇変動97,470
=１７，１５０円×６０≒１，０２０，０００円を繰り上げ返済すれば、
さらに１，０００，０００円位の元金が減る。（繰上げに利息はかからない）
３０００万だの４０００万だのと現実的じゃない数字で利息の差を話されても。
それだけ多額なら差も増えるわなぁ。
それだけ多額なら差も増えるわなぁ。
３０００万位普通じゃね。
住宅ローンでは普通と思う。 ウチは頭1000万で2700万借りた。
で、変動が4%になったときの試算はまだかな？ｗ
>4000万円借りて、金利４％だと、毎月約13万円金利を払う
金利だけで毎月１３万円かｗｗｗ
元金も返済すれば返済額結構いくねー
金利だけで毎月１３万円かｗｗｗ
元金も返済すれば返済額結構いくねー
で、手数料の計算は何処に出てくるの？
3000万ってほんとに普通だと思う？
みんなが借りてる（だろう）から普通って考えなのかな。
みんなが借りてる（だろう）から普通って考えなのかな。
915 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 22:02:12 ID:KQySctW9
http://www.meti.go.jp/statistics/toppage/report/bunseki/pdf/h15/h4a1309j064.pdf
この結果はなかなか面白い。
平成の始めの方は自己資金が３５パーセントとかだったんだな。今はどんどん下がってる。
その反対に、借入額年収倍率は右上がり。
住宅ローン借入額も２０００から２５００といったところか。
まじで３０００万とか普通とは思えないけど。
この結果はなかなか面白い。
平成の始めの方は自己資金が３５パーセントとかだったんだな。今はどんどん下がってる。
その反対に、借入額年収倍率は右上がり。
住宅ローン借入額も２０００から２５００といったところか。
まじで３０００万とか普通とは思えないけど。
俺、自己資金は65%だけど、結構苦しいよ。
みんなどうしてるんだろ？
みんなどうしてるんだろ？
元の値段が高ければいくら自己資金いれてもきっついよなー。
うちは群馬。自己資金５０なので、それこそ家賃並みｗｗ
上の統計は意外な感じ。バブルの頃のほうが自己資金率高いんだ。
うちは群馬。自己資金５０なので、それこそ家賃並みｗｗ
上の統計は意外な感じ。バブルの頃のほうが自己資金率高いんだ。
>>917
俺も群馬だが、ポイント抑えると、こんな美味しい土地は無いと思うｗ
俺も群馬だが、ポイント抑えると、こんな美味しい土地は無いと思うｗ
>>915
金利が6～8％とかのバブルの末期と比べてもしょうがないと思うが。
金利もすごかったけど経済もすごかったので自己資金を多めにしたのは当たり前。
超低金利なデフレ時代と比較する意味も無い。
そんなあなたは貯金でもしてるといいと思うよ。
金利が6～8％とかのバブルの末期と比べてもしょうがないと思うが。
金利もすごかったけど経済もすごかったので自己資金を多めにしたのは当たり前。
超低金利なデフレ時代と比較する意味も無い。
そんなあなたは貯金でもしてるといいと思うよ。
いつまで自演してんだよ
いつまで自演に釣られてんだよ
いつまで自演に釣られてんだよ
へー。
バブルの頃ってもっとすごい額借りたりしたのかと思ったが、そうでもないんだ。
以外にも身近な数字で妙に安心した。
バブルの頃ってもっとすごい額借りたりしたのかと思ったが、そうでもないんだ。
以外にも身近な数字で妙に安心した。
ｼﾞｻｰｸｼﾞｴｰﾝ
チキンは高い金利でも払ってろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
チキンは高い金利でも払ってろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そろそろあげますよ
ｼﾞｴﾝｱｹﾞｰ
ｼﾞｴﾝｱｹﾞｰ
うちのあたりは一戸建て６千万円くらいだから、
４０００万の借り入れなんて普通以下だよ。
４０００万の借り入れなんて普通以下だよ。
6000万程度で買えていいね。
1.今のローンでカツカツだ
2.変動若しくは短期固定で借りている
この二つが該当すればｵﾜﾀと思え。
全体の1/3は該当するんじゃね？
更に、それの半数は破産すると思う。
2.変動若しくは短期固定で借りている
この二つが該当すればｵﾜﾀと思え。
全体の1/3は該当するんじゃね？
更に、それの半数は破産すると思う。
３０００万とか変動で借りてるヤツなんて信じれない・・・
ギャンブルなのだよギャンブル。
捨てるものなどどうせないのだから。
返せなくなったら売る。
売れなかったら破産、それでいいじゃないか。
どうせ買ってなければ賃貸で資産も何もない生活なのだから。
捨てるものなどどうせないのだから。
返せなくなったら売る。
売れなかったら破産、それでいいじゃないか。
どうせ買ってなければ賃貸で資産も何もない生活なのだから。
固定で借りるのもギャンブルだろ。
途中で条件変えたら違約金発生するんだから。
個人的な事情が変わって一括返済しても
「35年間高金利を払い続けてくれる契約でしたから」
といって、がっぽりもっていかれるんだぜ。
その点、変動はその時点の金利さえ払えば、何をしても文句言われない。
途中で条件変えたら違約金発生するんだから。
個人的な事情が変わって一括返済しても
「35年間高金利を払い続けてくれる契約でしたから」
といって、がっぽりもっていかれるんだぜ。
その点、変動はその時点の金利さえ払えば、何をしても文句言われない。
>>930
それはないやろ～ｗ
それはないやろ～ｗ
>>931
知らないのか？
繰り上げ手数料とか、保証料の手数料とか、あれ全部違約金だぜ。
だから繰上げする意味があるのは100万円くらい以上とか、
借り換えのメリットがあるのは金利差１％以上とか言われるんだよ。
知らないのか？
繰り上げ手数料とか、保証料の手数料とか、あれ全部違約金だぜ。
だから繰上げする意味があるのは100万円くらい以上とか、
借り換えのメリットがあるのは金利差１％以上とか言われるんだよ。
>>932
えーっと・・・
フラットは繰り上げ手数料無料なんですが･･･
有料の銀行を教えてください。
あと、繰上げするなら最低100万ってのは私が確認したものはそうですが。
あと保証料の戻りが少ないのは、変動でも同じだと思いますが。
えーっと・・・
フラットは繰り上げ手数料無料なんですが･･･
有料の銀行を教えてください。
あと、繰上げするなら最低100万ってのは私が確認したものはそうですが。
あと保証料の戻りが少ないのは、変動でも同じだと思いますが。
>>933
フラットの話してないし、フラットでも一括と一部返済
で微妙に手数料違う所もあるぞ。
サブプライム系だと一括返済で２％手数料とか有るし、
契約書はしっかり読んどけって話だろ。繰り上げとは
別扱いになって借り換えしにくくする縛りにしてるみた
い。固定での具体例は知らないけど、そういう設定が
あっても不思議ではないな。
フラットの話してないし、フラットでも一括と一部返済
で微妙に手数料違う所もあるぞ。
サブプライム系だと一括返済で２％手数料とか有るし、
契約書はしっかり読んどけって話だろ。繰り上げとは
別扱いになって借り換えしにくくする縛りにしてるみた
い。固定での具体例は知らないけど、そういう設定が
あっても不思議ではないな。
>>933
俺は保証料は賃貸住宅の礼金みたいなもの、
借り換え・繰上げを防ぐための人質みたいなものだから、
金利上乗せにしたほうが良いと思う。
35年間同じローンを条件変更せずに借り続ける人は最初に一括で払った方が
安いんだけどね。
変動選ぶ人でそういう人本末転倒じゃないかな？
俺は保証料は賃貸住宅の礼金みたいなもの、
借り換え・繰上げを防ぐための人質みたいなものだから、
金利上乗せにしたほうが良いと思う。
35年間同じローンを条件変更せずに借り続ける人は最初に一括で払った方が
安いんだけどね。
変動選ぶ人でそういう人本末転倒じゃないかな？
分かってると思うけど、
フラットの保証料（ﾎﾝﾄは保証料ではなく事務手数料）は繰り上げても戻ってこないからね
フラットの保証料（ﾎﾝﾄは保証料ではなく事務手数料）は繰り上げても戻ってこないからね
>>936
なんだ、やっぱり違約金の事前徴収じゃん。
なんだ、やっぱり違約金の事前徴収じゃん。
>>934
フラットに手数料なんてねぇぞ
フラットに手数料なんてねぇぞ
939 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 13:34:48 ID:5IrG+zHT
大卒の初任給の推移と 消費者物価指数(CPI)の過去20年間の推移を
調べたんだけど、初任給のアップと CPIのアップがほぼ一致してるんだよ。
こんなに安定してるなら変動金利の方が、有利だったってことになるよね。
過去20年間で極端なインフレもないわけだし、当面の懸念もないわけだから
やっぱ変動だね。
それにしても大卒初任給って、20年前の昭和61年で14万3千円、平成18年で
20万円だから、あんまり上がってなくて驚いたよ。
調べたんだけど、初任給のアップと CPIのアップがほぼ一致してるんだよ。
こんなに安定してるなら変動金利の方が、有利だったってことになるよね。
過去20年間で極端なインフレもないわけだし、当面の懸念もないわけだから
やっぱ変動だね。
それにしても大卒初任給って、20年前の昭和61年で14万3千円、平成18年で
20万円だから、あんまり上がってなくて驚いたよ。
>>938
とりあえずここ↓だけ見てほざいてた。
ttp://www.sbi-mortgage.co.jp/customer/flat35_h/index.html
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/kouko_kaitori/pdf/fhl_setsumei.pdf
とりあえずここ↓だけ見てほざいてた。
ttp://www.sbi-mortgage.co.jp/customer/flat35_h/index.html
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/kouko_kaitori/pdf/fhl_setsumei.pdf
お前は始まってさえいない。
↑ツマンネ。
947 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 14:58:55 ID:mmGtIdbc
現在変動は ２．８ － 優遇１．４ で 実質１．４％
フラットの３％を超えるには、今から１．５％以上も上がり続けないといけない
・アメ公のサブプライム損失に対する補填
・消費税アップ
おまいら本気でこのまま金利が上がり続けると思うのか？？
むしろ今が一番高くて、そのうち確実に下がるぞ！
消費税導入後に２％まで下がり、２．２～２．６の間で安定すると予想
長期で組むのはアホだよ、負け組み確定
フラットの３％を超えるには、今から１．５％以上も上がり続けないといけない
・アメ公のサブプライム損失に対する補填
・消費税アップ
おまいら本気でこのまま金利が上がり続けると思うのか？？
むしろ今が一番高くて、そのうち確実に下がるぞ！
消費税導入後に２％まで下がり、２．２～２．６の間で安定すると予想
長期で組むのはアホだよ、負け組み確定
948 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 15:45:24 ID:mmGtIdbc
上がる下がるにはいろいろ異論あると思うが
「消費税アップ」で状況が大きく変わる
ってのは間違いない
消費税アップ＝景気の後退 なのは小学校低学年でも理解できるよね？
一時的にしろ、所得税の減税と金利に引き下げはくるのよ３００％確実にね
今長期で契約するのはギャンブルなんだよ、それもかなりハイリスク
消費税アップまで変動で様子見るのが正解
「消費税アップ」で状況が大きく変わる
ってのは間違いない
消費税アップ＝景気の後退 なのは小学校低学年でも理解できるよね？
一時的にしろ、所得税の減税と金利に引き下げはくるのよ３００％確実にね
今長期で契約するのはギャンブルなんだよ、それもかなりハイリスク
消費税アップまで変動で様子見るのが正解
1.4％優遇を受けられる人っているの？
短期固定で最初の固定期間だけならあるみたいだけど・・・・
短期固定で最初の固定期間だけならあるみたいだけど・・・・
>>949
大手銀行の窓口で話聞いてみな、じつは・・・ってチラシ出してくれるよ
大手銀行の窓口で話聞いてみな、じつは・・・ってチラシ出してくれるよ
アメリカの住宅ローンは5～6%。
EUもその程度。
日本だけ2%前後ってのはこの先ありえないだろ
EUもその程度。
日本だけ2%前後ってのはこの先ありえないだろ
これから金利下がる説なんて凄いな。
今1.2%のやつは、そのうち0.4%とかになるわけかｗ
なら、今借りなければいいじゃん。
今1.2%のやつは、そのうち0.4%とかになるわけかｗ
なら、今借りなければいいじゃん。
>>953
頭悪そうだね
頭悪そうだね
論破もなにも事実があるんだがｗ
お前は事実に噛み付いてんの？
お前は事実に噛み付いてんの？
>>958
そりゃそーだよ。変動房を煽ってﾆﾔﾆﾔしてるだけだよ。
金利気にしないから、心に余裕があってねｗ
これが一番かな。
優位性を書けって、自分に合った商品選べば良いわけで・・・
そんな事も分からないの？バカじゃね。
ちなみに、変動房は痛いの多いから、
変動派が固定装って煽ってる人も多いんだぜｗ
そりゃそーだよ。変動房を煽ってﾆﾔﾆﾔしてるだけだよ。
金利気にしないから、心に余裕があってねｗ
これが一番かな。
優位性を書けって、自分に合った商品選べば良いわけで・・・
そんな事も分からないの？バカじゃね。
ちなみに、変動房は痛いの多いから、
変動派が固定装って煽ってる人も多いんだぜｗ
頭金、年収が足りないから変動なんでしょ？
提携ローンしか貸してもらなかったんでしょ？
違うの？
提携ローンしか貸してもらなかったんでしょ？
違うの？
961 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 11:23:12 ID:b41/P8eS
提携ローンって審査甘いの？
甘いって言うより、枠（銀行の貸付ノルマ）を優先してくれるってことじゃん。
＞金利気にしないから、心に余裕があってねｗ
とほほ・・・
とほほ・・・
心に余裕がある人の発言とは到底思えません。
深い同情の念を禁じ得ない。
深い同情の念を禁じ得ない。
心に余裕のある2ﾁｬﾝﾈﾗ～
長期固定の審査が通らなかった人たちだったのか．．．
ご愁傷さま。
ご愁傷さま。
967 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 12:33:02 ID:qypHs2dE
↑７月固定でババつかんだ香具師。
↑毎月金利確認してガクブルの香具師。
↑短期固定で月券糸且の人？
いざ借り替えようとしたら、
「担保価値目減りしてますので、借り換えできません」
ｏｒｚ
「担保価値目減りしてますので、借り換えできません」
ｏｒｚ
971 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 17:03:45 ID:Vycq71mE
提携で全期間1．4パーセント優遇になってるんですが、全期間ってそんなにメリットあるものなのでしょうか？
この自演スレも長い間続いてるねｗ
釣れるまで自演してんだから暇なバカもいるもんだねｗ
釣れるまで自演してんだから暇なバカもいるもんだねｗ
>>971
あるわけねーだろ、よく考えろバカ
あるわけねーだろ、よく考えろバカ
974 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 18:17:07 ID:E7PW2TZ6
↑来月で短期固定３年が終わり優遇期間が切れる香具師
金利は、日銀の政策誘導金利で調整されるんだから、経済情勢で変わる
んだから、景気が悪いのに、金利が上がることはないよ。
現に、日銀は12月も多分、誘導金利の引き上げを見送りでしょ。 米国じゃ、
サブプライム問題での景気後退を懸念して、月末のFOMCで、誘導金利の
引き下げがほぼ決まりなわけで、経済情勢で金利が調整されるんだから、
変動金利を選ぶのが最適だと思うよ。
んだから、景気が悪いのに、金利が上がることはないよ。
現に、日銀は12月も多分、誘導金利の引き上げを見送りでしょ。 米国じゃ、
サブプライム問題での景気後退を懸念して、月末のFOMCで、誘導金利の
引き下げがほぼ決まりなわけで、経済情勢で金利が調整されるんだから、
変動金利を選ぶのが最適だと思うよ。
4%超えてる国といっしょじゃないでしょｗ
10年固定の後は0.4%とかあるわけだから、いんじゃん。
FRBみたいになりたいんだよ日銀は。
今の金利じゃそれできないでしょ、あいつらは絶対やるよ。
それでなくても民営化とか脅しかけられてるんだからw
今の金利じゃそれできないでしょ、あいつらは絶対やるよ。
それでなくても民営化とか脅しかけられてるんだからw
１ 変動・短期固定で借りている
２ 現在の支払いでカツカツだ
この二つがヒットすれば、破産間違いなし。
こんなヤツ多いだろ？
２ 現在の支払いでカツカツだ
この二つがヒットすれば、破産間違いなし。
こんなヤツ多いだろ？
981 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 09:09:36 ID:t0dmAC+g
＞２ 現在の支払いでカツカツだ
これ当てはまってる時点で長期固定なら破産してるだろ、アホか
これ当てはまってる時点で長期固定なら破産してるだろ、アホか
982 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 09:13:28 ID:vLG1RapY
↑破産予備軍の変動厨。
>>981
固定でも融資しねーよ
固定でも融資しねーよ
↑間違えた>>983だ
↑人生の階段も踏み間違えた香具師。
どこに階段なんてありますか？
988 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 11:25:49 ID:n3G0HDCv
↑エスカレーターにのれなかった日大習志野出身の椰子
>>988
日大習志野ってなに？少年院のこと？
日大習志野ってなに？少年院のこと？
↑今時珍しい中卒
>>988
おい、何で俺の母校がこんなとこで出てくるんだよｗｗｗ
おい、何で俺の母校がこんなとこで出てくるんだよｗｗｗ
warota
小細工しながら数時間に渡って自作自演とは
バカ過ぎて恐れ入った
バカ過ぎて恐れ入った
まあ騒いだところで、結局
今日、日銀利上げ見送り決定
という事実があるだけ
今日、日銀利上げ見送り決定
という事実があるだけ
そんなの8月下旬から分かってることじゃん。
11月までは上がらないよ。
11月までは上がらないよ。
このスレ８月下旬から読み直したけど
１１月までは上がらないって誰も言ってないんだけど、なんで分かってたら一言言わないのよ？
１１月までは上がらないって誰も言ってないんだけど、なんで分かってたら一言言わないのよ？
↑宝くじ１回も当たったことない香具師
998 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 17:53:08 ID:mQ3sFMAV
1000なら来年金利爆下げ
999でローン成功！
↓ コイツ固定で借りて金利下がって涙目
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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