不動産投資の問題点　２物件目

今日も中央線で株がらみの飛び込みあったみたいだけど
オレは不動産投資でよかった。年率14％の賃料だから小さいけど毎月キャッシュで
40万の黒です。
株やってる連中調子のいい時はえらそうにいうけど、
大体聞いてるとみんなびくびくやってるから、
ちょっと儲けるとすぐ売る、下がったら損切するの怖いから
ずぅっと我慢して持ってるうちに今までの儲け吹き飛ばして
更に元本もなくなるみたいだね。
不動産がいろんな意味で気が楽ですわ。

何故か>>952みたいにスレタイ読めない必死君がこのスレに沸くな

まあ株はほぼ終わったな。
そろそろ不動産の話に戻ろうよ

不動産に憧れてるだけで話題に入れない屈折した株厨って哀れ(´･ω･`)

>>952
利上げで３％くらいになって、賃料収入1割減ってもキャッシュフロー黒ですか？

例えばマンション一棟買って30年後に地震で全壊して地震保険に入ってたら
その時の貨幣価値で同じような新築物件を建てられるくらいの保険金が出るんですか？

>>957
新築時の建設費全額保証してくれる地震保険有るなら是非教えてよｗ

再調達価格の火災保険ならあるだろ
地震保険はそんなものないだろ
とにかく保険代理店に聞いてこい

不動産物件を棟ごとに名義分けてる人はいると思うけどこれって節税？脱税？

著書金持ち父さんのイラストイメージは間違っている　金満と肥満をかけて金持ち＝ピザ
とアニメやマンガで定着しているが現実は全く逆であり金持ちは痩せている人の方が多い
事実周りを見渡せばそうである　科学的根拠を言うと肉などの高価な物を食べているとタン
パク質やビタミンが多いので太らない　これに対して貧乏人はごはんや麺類パンなど安価
な物が多くこれらは炭水化物を多く含み太る原因である　ただ激しい労働をしている人は
エネルギーとして使うので痩せている場合もある　またホリエモンなどの金持ちピザは極稀
でありこれに関しては単なる食いすぎであると思われる

関東大震災クラスで壊滅的な場合、ほとんど出ないみたいだ。新潟沖地震くらいだと出るらしい。
結局保険金を払うと保険会社がつぶれる場合は、保険会社の存続を優先するということです。
それなのに保険料は高額だから、前回調べたとき地震保険はつけなかった。しっかり調べて下さい。

てことは不動産投資ってすごいリスキーですね
株の優良銘柄バリュー投資や為替の長期投資の方がいいですね

うむそう思うならそうした方がいい、
自分の金を投じるんだから自分で納得したものでないとね

>>962
これ、REITのスレに投げたらパニックになるなｗ

あいつら、分配金が下がる（賃料の下げ、空室増加）などのリスク０で考えて投資してるからｗ

皆さん不動産の管理は自分でやってるのでしょうか？初めてだと不動産屋に任せたほうがいいとは思いますが、自分でやる場合は免許などいるのでしょうかね？

>>966

免許なんて何にもいらないよ。

>>962
支払い保険金の総額が決まってるんではなかったっけ？

リートはよく考えたら5％以下で投資するには凄いリスキーだよな

リートはやらない主義なんで詳しく知らないけど
あれってゴミ不動産の墓場じゃないの
５％程度じゃやる気にならないよ

一回の地震で支払保険金総額4兆5000億超えたら
割合で削減されるみたいだね。

4兆5千億なんて屁みたいな地震だよ。本当に保険金が必要な大きな地震のときは、
支払った保険料くらいは返ってくると、そんな感じだったな。何の意味もない・・

反乱起こるなｗ

続き
それを知っていて、「日本は地震が多いですから入らない経営者なんていません」と勧誘する。
地震がなければ坊主丸儲け、地震があれば「例外です」といって支払わない・・

いま問題になっている保険金不払い・保険料の取り過ぎの延長上にある、いつものやりくちです

おいお前ら。こんなスレで無意味な規模の地震保険の話するなよ。
株とかリートとか負け犬の話はいらん。
まともに現物不動産投資の話をしろよ。


ところで

>>975
現物不動産に地震保険をつけた方がいいかどうかの話しだから、意味があるだろ。
ビルを所有している人間なら、冗談でも無意味とは言わんよ。

>>975
＞おいお前ら。こんなスレで無意味な規模の地震保険の話するなよ。

おいおいｗ
リスクに対してヘッジしているのだからおかしいというほうがおかしいぞ。

それに地震保険は「出ない」と相場が決まっている。約款やパンフレットをもう一度読んでみろ。
どこかに「消防車を呼べ」「到着しない場合は認めない」と書いてあるはずだ。
一定規模を超えた地震ならば消防車が到着する前に消失してしまう。
それと破壊規模の規定がある。１階が座屈するほどボロいのなら別だが最近の新築では半壊すらならないだろう。
（ひびが入ったとか程度では見舞金程度、修繕費には程遠い）

モノも持ってない貧乏な連中がヘッジの話するなって。
オレはここ12-3年で10棟以上買ったが一度も地震保険かけてない。
何も困ってない。
保険料倍ほど出して損するだけだろ。
RCがもろに倒壊するような地震がきたらそれこそその周辺一帯が壊滅する訳だろ。
返済のリスケもokになるだろ。
とにかく持ってない人間が空虚な議論するなって。無意味だよ。

>>978
おれは小さいけど持ってるよ。それに地震保険も掛けてた。
出ないとは判っていたがそれでも新築の時に掛けたよ。今もローンは残っているが返済のめどは立ったし、
掛け金に見合う保険金とも思えなくなったのでね。。

>>978
当然君の10棟以上の物件は日本全国に散らばっているよね

庭に転がってるレゴブロックのことじゃねｗ

>>978
どう考えても担保の消失でリスケよりも貸しはがしになると思うけど？
おまい本当に持っている側の人間か？
つーか12年も前から買ってたら今の利回りでよく買う気になるな。
１党買いするレベルならどう考えても今は売る局面だろ。そんだけ昔から持ってたら。

そしてリスカへ

不動産を所有していれば、保険は切実な問題だ。
しかもいまの保険会社は信用できない。そこで、
「不動産投資の問題点」スレで情報を交換するのは当然。

978は出てこないのかな
やはり質問責めされるときついよね

>>985
質問攻めなのか？ｗ

物件買っても、「何十年で返済できて、次の物件買うのに何十年もかかる」のがネック。
他のノウハウ本見ても、ここらへんはスルー。

>保険は切実な問題だ。
つりか？くだらん。
確かに質権設定とかで保険入ってるが、投資判断材料になる訳ない。
10棟以上買ったが空室も地震リスクも金利上昇も何も大した影響なかった。
最近は利回りのいい物件が無いのがリスクだろが。
ごちゃごちゃ考えずに安いの見つけたらとりあえず買うことだな。

978に同意見
保険は意味ない
もっと有効にお金を使うべし
地震だけに限らない

株で儲けている奴はほとんどいない。まぜならもうけているうちは辞めないからだ。
損切りねｗ　俺も相場専業で７年やったが損切りなんてデイ〜スイングやってるカモの発想だね。
今では株はあくまでも資産運用の一つでしかないが、例えば今日の暴落で損切りするというわけだが
毎回マイナス２％で切ってそれが偶然５回続いたらどうなる？元に戻るのには＋２％を５回続けても
全く戻らないのだよ。ジリジリと手数料とスリップにより資金を減らす事になることが必ずある。
そこで一人ぼっちでやっている方たちはミスを犯すのさ。一発勝負！取り返す！今月中に！確率論
で言えば８５％の勝率（まあそんなものはカーブフィッティングでしかないが・・）でも２勝１０敗
などいくらでも起こりえるし、ありえない連敗や感情が巻き起こるのさ。だからチャートとかテクニカル
なんてものは本当は一切信用してはならない。運勝負になってしまうよ。なぜかと言えばほとんどは手法
になってないんだ。基本理論とか過去の統計や簡単な基礎心理学で終わってるから。

そこらの株の本を３０冊も買えばどこにでもいくらでも損切りの話は書いてある。誰でも知っている。
だが儲けるには全く逆をやらないといけない。出来るか？素人には無理だよ。まあせいぜい頑張って。

まあこんな話を書いても仕方ない。不動産は人類有史以来最も重要な資産であり輸入も出来ないし
（戦争という方法はあるが）数は限られている。人口が減る？だからどうしたってもんだね。やり方は
いくらでもあるし、価値の付け方もいくらでもある。ようは使いようという事だ。不動産は投資の王道
であり、それは今までもこれからも変わらないだろう。

お前はバカか　長い

誰か次スレよろ

どうせまた誰かさんがオナニーするから
次スレいらない

現物不動産やる奴は馬鹿っていう結論出たしなぁ

過去も今も不動産で莫大な富を築いた者はいる。

相場よりははるかにいるだろう。相場の場合は運があって才能がある奴の
上位０．０１％が根こそぎ獲っていくトーナメント方式だからな。わかる？

不動産よりもいいとしたらここ５０年は原油ビジネスだが。。。これもその有望な土地があるからこそだよねｗ
金銀白金パラ　インジウム　これも鉱山と言う土地があるからこそだよね。木材、穀物、やっぱ不動産なんだね。
株で儲ける奴はいる。だが人の金を集めて人の金で張って手数料や尻馬に乗るのがほとんどだ。OK?

最近の株安で大損したんですね

いいや本当のことだから言うが株は７月始めに休止している。

そしてここ１年は２２５先物メインだった。もちろん個別も持っていたが。
５〜７月の乱高下と重さと選挙やファンドの上場動向などを見て、
そろそろ天井が近い？と思っていたが１ヶ月ほどずれたね。

今は相場では商品先物で大豆や金、白金、ガソリンを少々持っているだけだ。
為替はユロとAUDを４年持っていたが今年の４〜６月に全て円に換えてある。
まあ天井間際の一番急激に上がったところはとれなかったがよしとする。

不動産はいつでも考えている。不動産は様々なビジネスで必要だ。どんなビジネスにも繋がる。
もちろん本業だからこそ一番力を入れているのだが・・・日本だけでなく新興国にも目を向ければいいよ。
中国で土地が高くなったなら、その大金持ちになったやつらに高久買わせればいいんだ。金持ちや資産家を
相手にする商売か　それとも貧乏人相手の薄利多売か　どちらかしか生き残れない時代だ。

オナニー

説得力のない長文ってウケルｗ

1000げっと！

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