もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart47

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart46
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1173662237/


※関連スレなど>>2　過去スレ>>3-4あたり

2 なら釣りスレッド

3 でも釣りスレッド

※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 40軒目
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/build/1173521795/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

＜過去スレ＞
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/
Part41 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/
Part42 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/
Part43 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164850243/
Part44 tp://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1168918451/
Part45 tp://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171280420/

>>1乙です

転職したてだとローン組めないよねえ…。
源泉徴収出した瞬間に断られそうｗ

今の家賃より支払いが1.5万安いローン組んで家買いたい。
田舎でもいい。子供に残せる土地が欲しい。

同一業種でかつ連続性がある(つまり間をあまり空けていない）なら拾ってくれる銀行は
結構多いですけど･･･。

契約のときは不動産屋に急かされてて、こんな条件がついてるなんて全然気付かなかった。
敷金15万、あきらめるには大きすぎる・・・

重要事項説明時は戦場と同じですよ
食うか食われるか
真剣にチェックしないとカモられる

>>7
>>8に同意
なんで転職したかは知らないが

月極駐車場を借りてるんですが、今日仕事から帰ってきたら、
知らない車が止ってたんで、駐車することができませんでした。
不動産会社に電話したら営業時間外でした。
車のナンバーは控えたんで明日不動産屋に行ってこのことを伝えようと
思ってるんですが、警察に連絡した方が良かったでしょうか？
また、違反駐車側から僕への保障金みたいなものは発生するのでしょうか？
教えてくださいm(_ _)m

>>12
警察へ連絡

液体ノリと新聞紙とマジックを持って駐車場へ言ってください。
４面ガラスにノリを付け、新聞紙をくまなく貼り付けます。
その後「連絡先」を書き連絡を待ちます。
K札なんて頼りになりません。（刑事事件ではないから。所有者を調べるくらい暇なとこならしてくれるかも試練が）

また、違反駐車側から僕への保障金みたいなものは発生するのでしょうか？

これはあなたが「払え」と言って、相手が払えばもらえます。
もしくは裁判で「支払え」と判決が出たら違反駐車側からあなたへ支払う義務が発生します

まあそれなりにタチの悪いヤツであることは確かだから
逆恨みされないよう
後日自分のクルマがあれこれされることはよくある話

質問させてください。

アパートなど通常2年契約とかだと思うのですが、
半年も満たない短期間という条件でも借りられるのでしょうか?

>>13-16
レスどうもでした。
不動産屋が時間外だったので、とりあえずすぐ警察に連絡するのがベストだったんでしょうか。。。
保障金については明日不動産屋に相談してみます。

>>12
警察に言っても、公道上じゃないってことで相手にもされないらしい。
それから金を請求と言っても、近隣地域の駐車料金程度のものらしい。

なので正直、やられ損。

実力行使なら、人手を集めて道路上まで車を移動させてから警察へ連絡・・・など。

>>17
最初から短期間でってことで申し込んでも、概ね断られる。

一般賃貸にして退去時に敷金などでもめる可能性を考えたら、
半年以下なら割高だと感じるだろうがマンスリなどの方が無難。

>>19
自分で動かすのってOKだっけ？前テレビで違法だと見た気が…レッカーだとまずいのか？

>>21
OKって・・・勝手に動かすんだから・・・その辺は、全て自分で考えて自己責任でって話。

あとは、泣き寝入り。

>>17
普通は嫌がられる
でも、申し込みの時にそのことを黙って借りちゃえばＯＫ
本当に急な事情で引越しする人もいるので・・・

まれに短期で解約するとペナルティ払わなきゃいけない契約を
結ばされることもあるようなので注意

正攻法だとマンスリーマンション借りるべきでしょう

>>20

レスありがとうです。
マンスリーってよく分からないので
敬遠しちゃっています。
最終手段と考えています。

>>23
なるほど。
黙って借りちゃうんですか。
なんだか悪い気もしますが、仕方ないですね。

以下の条件で相場的に当てはまる場所は有りますでしょうか？
オススメの地域が有ればご教授頂ければ幸いです。

社会人一人暮らし・ワンルーム10畳位〜以上
銀座線・虎ノ門駅まで直通or乗り換え1回以内
通勤時間20〜30分以内
家賃予算・駐車場代含め8万〜10万円以内
洗濯機置き場（室内orベランダなど）
風呂トイレ付（トイレ付ユニットバス可）
ガス二口
築10年位〜新築
できればマンション

ちなみに高田馬場や早稲田（6畳ワンルーム8万円マンション）が学生時代のテリトリーですた。

学生。賃貸一年契約のワンルーム。
知らない間に椅子で、硬質フローリングにたくさんの傷をつけてしまい
もう引き払ったのですが、後日補修費25万請求されました。
とても払えません。

この補修費についてどう思いますか？
フローリングは少し特別らしく、このくらいかかるみたいなのですが。

>>26　引渡し済みなので、そこをついておいて、金無いし、と言っておきましょう。
引渡し時点で指摘しない傷等は、その業者が間抜けであることは間違いないので、引渡し済みであったことを主張しつつ、値切りってのがいい線じゃないですかね。

明け渡し後はまったく無関係ですよ

>>12
どっちも意味ない
所有者調べて金を請求

>>26
消費者センターへすぐに連絡
カモられるなよ

>>27
引き渡す前のチェックで傷のことを言われました。向こうは傷を見てかなり不快な感じで
「後日連絡する」と言ってきました。で、この金額です。

>>30
するべきなんですかねぇ・・・。
簡易裁判とかもありなのかな。
25万はかなりきついです。

>>31
あなたが見積もりを取って、納得できる金額かどうかチェックすればいいじゃないですか。
補修工事をあなたが行うという選択肢もある。

>>31
傷の程度にもよる（床用ワックスで消える場合もある）

２５万というと「全部剥がして貼り替え」に相当する金額だが
この請求が妥当か否かは、これだけの情報では判断できない

>>32
場所が少し遠いので行動し難いんです・・。

>>33
傷というか、完全に凹みですね。ボコボコ窪んでるかんじで。
全部張替えならそのくらいいっちゃいますよねぇorz
部分張替えとかできないのかな。
本当にどうしよう

なんか逃れられる気がしなくなってしました

＞部分張替えとかできないのかな

そこだけ色が変わっちゃうから、普通はしない

今現在不動産会社勤務だが、敷金でトラブった
重説に’退去時敷金より畳替え、襖替え、ルームクリーニング費用を差し引き足りない分は請求する’
と書いてあるにもかかわらず、退去した奴に足りない分を請求したとたん’全部は納得いかない！、半分敷金返せ’の一点張り
上司は「契約書、重説にきちんと書いてあり、本人も納得の上判子まで押してもらってるから何の問題も無い」
と言い受けてたて！と俺に言うのだが…
相手は消費者センターに行き訴訟も視野に入れているといってるのだが、この場合でも不動産業者は不利なのか？
入居時にあれだけしっかり説明し、納得してもらったのにいざ退去になるとこの始末
激しく頭にきてるのだが、こういう場合でも不動産会社って不利なのですか？

>>36
あんた本当に「不動産会社勤務」？

あんたの立場は何？

>>36
上司と話して過去のケースと照らし合わせ判断しろ

>>37
こんな奴でも「不動産会社勤務」です…

>>38
上司はただただ呆れ返っているだけ
重説に判子まで押して納得しているのに騒いでいるのは、金が欲しくてゴネてるだけだ
そういう馬鹿な客には毅然とした態度で対応しろ！と

じゃあ毅然とした態度で対応すりゃいいだろ
バカじゃねぇの

>>36
地域どこよ？
東京なら、本当にこじれたら不動産屋にあまり勝ち目はないな

>>39
自社所有物件？
管理物件？
仲介物件？

襖も畳も記載があれば大抵勝てたと思うけど

>>41
東京ではないです、北関東の某県です

>>42
仲介物件です

>>44
単なる仲介物件の原状回復に、仲介屋が介入すんの？なんで？

１Ｋ、１Ｒの分譲賃貸の物件をサイトで探してるんですが、
該当の分譲賃貸物件の住所を検索してみたら、
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/tk=1/bsg=9/b=1060660000089/o=10403hV1_M3QJtOFk
このように、元々分譲マンションとして売り出しているわけではなく
賃貸用マンションを投資用として分譲で売り出しているだけ？なのかなと。。
１Ｋや１Ｒの分譲マンションというのはめったにないものなんでしょうか？

　

質問です(ノД｀；)すません
私の叔母さんが借家として家を貸していたんですが
ついに滞納が１０ヶ月を越えたらしいんです。
叔母さんに相談されたんですが契約書の念書などにも印は押されてますが
最近の契約書は形式だけの書面なのでしょうか？
払う払うと言ってはいるらしいものの、念書に記されている２ヶ月以上の滞納時における
”室内の立ち入り確認”も拒否されているらしく
３ヶ月以上の滞納時における強制明渡しも拒否されてる模様で(ノД｀；)
そんなこんなではや滞納１０ヶ月・・・退去における費用の負担など負担せねばならないという噂も聞いて不安なんですけど何か良い方法ありませんでしょうか？

書き込もうとすると書き込み同意画面に
あらし対策でクッキーを設定していないと書き込みが出来ないようにしています
って出るんですけどクッキーの設定ってどうやってやるんですか？
ってか今書き込めてるのは何故ですか？後で怒られたりするんでしょうか？

>>49
噴いてから笑った´Д｀

>>48
弁護士に相談する。

>>25
大江戸線の練馬近辺の駅ならあるかな。
一般的に東京都内は、電車の乗車時間を考えると北西に行くほど家賃や駐車料金が安くなる。

ｽﾚﾁなら誘導お願いします。
現在、ｱﾊﾟｰﾄ(二階建二階角部屋)暮らし。

今日管理会社から苦情がきました。
下の人から風呂水を流す音、足音がうるさい、隣人からは声がうるさいとの事でした。
特に入浴については水を流す音が響くから早い時間に入るよう言われました。
気を付けなくてはいけない点もありますが、入浴時間まで指示され納得いきませんでした。
以前、壁が薄い部屋だったので防音設備のある部屋として今のｱﾊﾟｰﾄに引っ越したのに・・
日勤夜勤のある会社勤めである以上、入浴については無理があります。
この場合、実費で引っ越すしかないのでしょうか？

はい。深夜利用を事前に通告し家主が承諾していない場合、通常利用をすると理解することに
家主の過失がないと考えられるからです。

>>53
何時ごろに入浴してるんだ？
遅い時間に入浴する時には、もっともっと・・・出来る限り音を立てずに入浴すれば？

それから水を流す音ってのは、風呂の水を排水させてる音のことじゃないよな？
入浴中に流れる水の音ってこと・・・だろ。

>>54
返答ありがとうございます。読んで納得しました。その通りですね・・
>>55
深夜一時くらいの時もあれば、日勤の時は朝の五、六時に入ります。
最近はｼｬﾜｰのみの日もあるので、排水管に水が流れるだけでうるさいと言っていると思います。

まだ引っ越して２ヶ月足らずです。
お祝いにと遅くまで友人等が来たこともあり反省すべき点はありますが、入浴については改善できそうにないので実費で引っ越すしかなさそうですね。

>>56
深夜早朝の風呂は我慢して、昼間や夕方に入るってのは？

汗かいて帰るような仕事なの？
だったら、サウナ寄って帰るとか。

下からも横からもってことはやはり注意不足かと
俺も夜勤やってたけど夜勤の苦労は経験者にしかわからないんだよな

>>53
シャワーを浴びる＝日常行為
あなたに非は無いよ

>>59
では法廷でお会いしましょう

スイマセン。
>>17なんですが、
>>23さんが
申し込みの時にそのことを黙って借りちゃえばＯＫという事なんですが
実際短期でこの様に借りる方って結構いるのでしょうか？

高く付くからいないだろ

黙ってやっている奴がいるかどうかはわからないｗ

でも、例えば56の人みたいなトラブルがあると
すぐ引越しを考えちゃう性格の人もいるでしょ
それを確信犯でやれば？

もちろん通常の契約なので、礼金とか手数料など初回費用が
当然発生するから３ヶ月だとあわない
礼敷が安い物件を探せばいいのかもしれんが、ロクなのないよ

ところで家財はあるの？建替えかなにか？

既婚３４　年収４５０です
自分で本を見ましたが理解力がないのかよくわかりません。どなたか教えてください。
現在築35年のマンションに住んでいます。6年前知人から1200万で売ってもらい
父親と私の共有名義（ほぼ半分）になっています。支払いは父親が一括で支払い
私は父親に毎月返済という形を取っています。贈与税の問題もあり返済額は毎月3万ほどですが当時その旨を書いた書類は作成してあります。
先日ふとしたことから今のところが１６００万で売れるとわかり売ろうかなと考えております。
このような場合税金関係はどういったものがかかってくるのでしょうか？
今のマンションを買ったときは広さの問題で控除は受けられませんでした。
父親のへの返済は少しづつですが返していきます。

DivXコーデックを削除しようとしたら、Error launching installerと表示されて、アンインストールできません。この前Ｃドライブの容量が満タンになってしまったのでＤドライブに移動してからなのですが…

他にも、削除できないファイルがいくつかあります。セーフモードから削除しようともしたのですが、それでもできませんでした。
どうすれば削除できますか？

>>62
>>63

レスありがとうございます。
やっぱりあまりいませんか。。
やはりレオパレスとかの方が良いですか?
一人暮らしで、家具家電があります。
こういうこと言うと笑われるかもしれませんが
今住んでいるところから、引越し予定地の方角が悪いのです。
それなので一回別のところに引っ越して方向違いをしようと思っているのです。

風水って元々生活導線とか知恵の積み重ねだったのに
いつからオカルトになったんだろうな

>>64
買った時と売るときは税金違う
売却益が出ると「譲渡所得税」がかかります
ただし、３０００万の特別控除使えるはずです（適用要件は↓調べて）

http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

あとは印紙代、ローンがあれば登記の抹消費用あと手数料ね
（７０万もあればおk )

>>66
そういうことを気にしてってことなら、金をケチるな！！

>>66
風水ｗｗｗ
部屋探し大変だなｗ

マンスリーマンションは、ほとんど家具付
初回費用は通常より安い
賃料は割高
短期なら均せば普通に借りるより安い

金あるなら嘘ついて借りちゃえｗ
その代わり夏場に空いても、すぐに次の借り手が見つかるような
人気のありそうな部屋にしてくださいな

>>67
>>69

レスありがとうございます。
私もあまり気にしないのですが、
鬼門方向に行ってしまうので、それだけはさけたくて・・・

そうですね。
お金は多少我慢します。

気にしまくりじゃねーかｗ

>>70

確かにマンスリーは高いですね。
部屋も1Kがおおくて、荷物はいるかもわかりません。
とりあえず一回不動産屋行こうかと思っています。

>>72

き、鬼門だけです。
あとは気にしません。。
明日も仕事なので寝ます。
オヤスミなさい。

むしろ風水のことを黙ってよう・・・

マンスリー借りるのはホテル住まいできない貧乏人　w

ふと疑問なんだけど、敷金問題で訴訟を起こした場合の弁護士費用って誰が払うの？
もし裁判に勝って敷金が戻ってきたとしても、弁護士に相談するとそれ以上のお金がかかるのではないかと思ったもので
お金をかけずに敷金を取り戻す良い方法って何かありますか？

>>77
ひんと：小額訴訟

弁護士なんかつける義務はありません。つけたいなら当然費用は自己責任で。

無い

弁護士は所詮代理人
自分でやってやれないことはない。

つうか小額訴訟なんて、そもそも自分でやるもんだし、そのように制度設計されているんだが･･･。

最近、2LDK、3DKくらいの部屋をいくつか見て回ったのだけど、
エアコン取り付けるところがLDKだけで他はなし、問い合わせても穴空けるのNG
って物件多いいのだけど、なんでだろう

だからこそ、未だに残ってるのかもしれないが、夏場辛すぎだろｗ

>>82
人様の家に穴をあけれなくて文句を言いたいのであれば
自分の家を買って思う存分穴をあければいいさ

>>82
そりゃお前が貧乏人でその程度の部屋を見て回ってるからだろＷ

神戸の大倉山付近に市営住宅があるらしいのですが 同和地区ですか？

まだ空室の部屋にろくなのがないのは確かだけどね。
探すの遅すぎだな、結局は需給だから残り物はカスばかり。

>>86
これから６月にかけては新婚さん向けの物件が出るシーズンなのだが・・・
新築物件とか結構出るのは一般には知られていないのか？

いや、マトモなのはもう予約で埋まってるじゃん。
やっぱり残ってるのはアレだよ。

この時期は情報きてすぐ内見なしで次も決まってしまうこと多いね。
良い物件は探すというより空くのを待つ感じでいかないと厳しいべ。

しかし、新しい物件なら安くてもエアコンのことは考えられてるはずだけどねぇ。
管理側としても入居率に影響するのはわかってるし、設計段階から用意してある。

とっくに今月の家賃支払ったのに、今月の家賃督促状がきた。なんだそれ？二重どりか？
不動産に確認の連絡したら誤りもせず確認しだい折り返し電話するで未だに連絡なし。家賃振り込み確認てそんな時間かかるもんですか？振り込んだのは20日前です。

>>91
手元に明細があればおk
無ければグダグダ

ここで聞いていいのでしょうか？とりあえず書き込んでみます。
三十路を超えてくるとアパートを借りる際の保証人問題に頭をかかえるようになります。
そんなわけで色々調べてたらＵＲなら貯金さえあれば保証人はいらないという事を知りました。
で、実家から近すぎず遠すぎずな福岡あたりのＵＲ物件はどうだろうとか考えてたのですが・・・
たまたま福岡の中古マンションの物件を調べてたら安いもので１８０万とか２５０万とかあるんですね。
これって購入費用なので１８０万払えば半永久的に住めるって事でいいんですよね？
中古マンションの事情がさっぱりわからないので、ひょっとしたら維持費でガンガン金がかかるとか
いつかは出ないといけないとか、そういった事情もあったりするのでしょうか？
当方独身で結婚する予定もないので
２００万前後の物件だったらＵＲ賃貸よりも中古マンションのほうが将来的にいいのかなと思いまして
こうして書き込んでみました。
これは甘い考えなのでしょうか？

>>93
管理費・修繕積立金・町内会費等々・・・
物件によって差はあるが毎月の支出はけっこうあるよ(他にも固定資産税等あり）
あと管理も委託か自主管理かってのでも違いは出るし

ま、その値段で買えるなら買ってしまった方がいいと思う
将来、ライフスタイルが変った場合でも売るなり貸すなりして収入は得られるし

安い中古マンションは調べればいくらでも出てきますが
安いのにはやはり理由があります
当然ながら賃貸に出しても人は入りません

１０〜２０年のスパンで住むことを考え
スラム化、ゴースト化のリスクも考えた上で現地周辺を見て内見して気に入ったなら
一人暮らしするにはいい選択肢のひとつかも

個人的には１Rや１Kは避けて１LDK等３０�uはある物件をおすすめしたいです

ありがとうございます
管理費や町内会費は賃貸でも発生するものなのでいいんですけど
やっぱり中古とはいえマンション購入すると固定資産税がかかってくるんですか・・・
資産とよべるものを何も持たない負け組み生活を送っているので無縁の言葉だったんですが
固定資産税ってどのくらいの金額を要求されるものなのでしょうか？

もう一つ質問します。実は今新潟に住んでまして、住居や就職時の保証人問題や実家にニートのキチガイ兄貴と
住んでる母親の事が気になりまして、福岡はどうだろうと思い始めたという流れです。
ＵＲに問い合わせたところ、ネット申し込みをしようとも、書類の提出や下見の問題で最低２回は事務所に
来てもらわないとダメだと言われました。
そうは言っても新潟から福岡なんて気軽に行ける距離ではありませんし、今住んでる場所が会社（派遣）が
借りてるアパートで好き勝手に仕事を休めば追い出される可能性もあるので新潟に在籍したまま
福岡の物件を探すのはムリがあるかなと思いはじめてきました。
なにかいい方法はないかと考えてきましたが、一つの案として
ウィークリーマンションや即入居ＯＫらしいレオパレスなどに一時住民票を移して、そこからだいたい１ヶ月以内をメドに
ＵＲや中古マンション購入を・・・という事を考えましたがどうでしょうか。
この案はどうでしょうか？なにか不備というか見落としてる事はないでしょうか？

>>96
後半の話は、一つの考え方ではあると思うが・・・
引っ越しの手間と金が余計にかかる。
荷物が多ければマンスリには入り切らないから、預けるとその分金がかかる。

それから管理費（マンションだと別途修繕積み立て金などもある）に関しては、考えが甘いかも？
マンションによってかなり違いがあるけど、1〜3万・・・もっと高い所もある。
まぁ、貴方が言ってるぐらいの物件ならそう高くはないだろうが・・・。

でも安い所は、大規模修繕の時に別途各家100万円とかって話になる可能性もある。
それから前の所有者が滞納していて、それを購入者が払うことになる可能性もある。
その辺は、十分な事前調査が必要。

固定資産税に関しては、物件ごとに評価するものだから・・・。

>>96
資産として買うならマンションじゃなくて、少し無理してでも土地つきの戸建にしとけ。

一戸建てなら、火災保険も視野に入れろ。固定資産税はマンションは建物について高く
（償却期間が長い）、土地は小さいから安い。

火災保険はマンションは安く、一戸建て木造などは高い。

建物の資産価値はマンションのほうが長くすめる・貸せるという視点から高く
土地の資産価値は低い。要は資産価値検討のスパンによる。

>>96
ＵＲ（公団？）詳しくないんだけど・・・

・福岡での在住証明が必要なの？必要であれば一度実家かマンスリーとかだね
あと、何ヶ月以上福岡に住んでいる必要があるとかの条件はあるの？

・無職でもＯＫなの？今、新潟で派遣でしょ？地元で継続して職あるの？
入居審査があるようなら、先に職探す必要があるかもしれん。
貯金の話は「保証人なし」の場合の担保のようだけど、
貯金担保にすれば定職（所得）がなくても構わないということでもあるの？

・購入した場合の固定資産税や管理費は物件毎に違うから（一律いくらとかではない）
興味あるマンションを扱っている不動産屋に確認
固定資産税は年額（４回払いＯＫ）で、管理費（修繕積立金など）とかは月額

あと注意点は
諸費用がかかること（安いから多少ね）
中古だとリフォームが必要かもしれないこと
即入居できない場合もあること
これも扱っている不動産屋へ聞いてみておくれ

URの管理費と分譲の管理費等は桁が違うでしょ。
賃料と購入の価格を設定して数十年先まで計算してみれば？

その人の人生設計でどちらが得とはいえないし、
得より快適が大切なんじゃない？

>>96
買うのが50�u未満のマンションだとすると不動産取得税もかかる。

>>99

＞建物の資産価値はマンションのほうが長くすめる・貸せるという視点から高く

在来工法の木造住宅のほうが長くもつよ。ちょくちょく修繕はするけど、それはマンションも同じ。
マンションの場合は30〜50年くらいで建替の話が出てくる。
だいたいその頃になると管理組合なんてぐちゃぐちゃ。
資産と思っていたものが、一気に負債になるよ。

関西を拠点としてる不動産会社で大手というか有名な不動産会社教えて下さい

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070413-00000045-san-soci

マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴　京都の会社員、元家主に返還求め

4月13日16時3分配信 産経新聞
　マンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、
京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、
更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、
消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。

　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、
京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、
男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。

　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、
賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。
その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、
消契法第１０条により無効」として返還を求めている。

　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、
家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。
今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、
今回の訴訟を起こしたという。

　関係者によると、更新料は１〜２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、
京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。

>>105
わははは。さすが京都。

二間続きの和室が気に入って、ちょっと古いですが戸建を借りました。
リフォームが終わったとのことで、掃除を兼ねて改めて部屋を見に行ってみると、
肝心の畳がひどいものでした。
まだ、新品のはずなのに、ささくれ立っている。
所々浮いていて、まるでゴサを敷いているみたいです。
白い靴下の裏が、緑色に汚れてしまった。

畳をもう少しマシな物に替えてもらえるでしょうか？
(契約時にはまだ畳が入っていませんでした)
良くない畳を入れられて、敷引3ヶ月なんて納得いきません。
交渉術も教えてください。

>>107
内見もせんで借りたお前の責任。
貸す方は、この状態のこの物件でこの値段で貸しに出すといって募集している。
それに応じたのはお前。

>>108
>(契約時にはまだ畳が入っていませんでした)
よく嫁

>>109
よーそんな物件借りたなぁ。
家賃もそれなりなんだろ。

訴訟しても弁護士費用のほうがかかるから、お前にとって一番の対策は

>>109
よーそんな物件借りたなぁ。
家賃もそれなりなんだろ。

訴訟しても弁護士費用のほうがかかるから、お前にとって一番の対策は「退去」だよ。


途中で送信しまった。ｽﾏｿ

>>111
はい、手頃な家賃でした。
不動産屋から｢ネットに載せているので問い合わせがたくさん来ている｣と
言われ、つい焦りました。
それ以前に、気に入っていた物件がタッチの差で取られたということが、
何回かあったので、今回は先手を打ちました。

ボロ家ですが、気に入らないのは畳だけなんですよね。
何とか、ならないものでしょうか？

あ、私は109じゃありませんでした。
107でした。

大家さんがアンテナを地上波デジタルに変えてしまいました。
テレビ見たければ借主に地上波デジタルチューナーを買えと言われました。
これは大家持ちでないかと思うのですが対抗手段ありますか。

>>114
おい、下手な釣りはいい加減にしろ

>>112
まず不動産屋を通して交換してもらえるか柔らかくお願いしてみな
その際に、とりあえずちゃんと状況を見てもらって、写真（証拠）撮っておいて
嫌な大家だと退出の時に畳の交換を請求してくるかもしれないからね

親切な家主なら交換してくれるかもしれないけど、あんまり期待しないこと
そっちもちゃんと確認しないで契約したんだから仕方ない

今回はどういう畳を入れるかまでは話していないでしょ？
例えば不動産屋や大家さんに別の部屋を見せてもらってて
畳はこんな感じですみたいな・・・
もしそんなやり取りがあれば話は別だが

それから入居中に畳や襖を交換する場合は自分の都合だから原則、借主負担だよ

>>115
釣りでなく、本当の話です。
このスレには初めて書き込みしました。

逆に質問（常識かも知れんが・・・）
UHFのアンテナに交換すると今のアナログテレビって見れないの？

>>114
契約書か重要事項説明書に設備についての記載ある？
「ＴＶアンテナ」についての記載ある？
そこに活路があるかもしれん

地上デジタルもアナログも両方見れるやつがあるそうだが、
デジタルしか見れないやつの場合アナログは見れないという話。
あまりに酷いので小額訴訟なり勝つ見込みありますか。

>>100
UR

>>119
そもそもＴＶアンテナは契約上の設備になっているの？

>>100
間違えて送信してしまいました。ＵＲは旧公団のことらしいですね。
入居資格として家賃の４倍の収入もしくは家賃の１００倍の貯金があればいいそうです。
最近できた特例みたいなもので１年分家賃を先払いすれば多少の値引きと入居資格免除になるそうで
全国のＵＲが導入してるシステムだそうです。
どちらにしても保証人は不要です。

本題ですけど、中古マンションって爆弾抱えるようなもんなんですねえ。
おとなしくＵＲ賃貸にしておきます。
さて、やっぱり今日１日考えてみましたが、新潟→レオパ→ＵＲ　と、２度の引越しをすると
手間はもちろん金の問題でも安くあがりそうにもないですね。

追加質問ですけど、スレ違い的な質問になりますが、引越し関連ということで。
デカイ荷物、、テレビ、洗濯機、冷蔵庫、パソコン。これらはもう捨ててしまったほうがいいのでしょうか
長距離の引越しなのでこっちで捨てて引越し先で買いなおしたほうが得なのでしょうか

契約書上は契約上の設備にはなってないです。

家電はリサイクル法で有料なんだよね
（リサイクル屋に処分してもらった方が安いよ）

見積もりして
・処分費＋家具付きマンスリー賃貸料＋ＵＲ用に新たに買い直す
・引越し屋費用＋家具なしマンスリー賃貸料

きっと新たに買い直した方が割高だよな
コストの問題じゃなくて、新生活への気分の問題だね

>>123
うーん
例えばエアコンなんかで設備になっていれば
「エアコン付きの部屋」を借りていることになるから
故障した時とかに交換とか修理を家主負担にできるんだけど
設備になってなければ「エアコンなしの部屋」を借りていることになるから
エアコンを使う使わないは入居者の任意なんだ

つまり「ＴＶチューナ、ＴＶアンテナ」が契約上の設備になっていれば
活路があるかもしれないけど
設備として契約してないんであれば「ＴＶ視聴設備のない部屋」を借りたことになるので、
今まではたまたま視聴可能だっただけ
引き続き見たかったら各入居者任意で・・・って解釈になりうる可能性有り

残念ながら分が悪いかもしれん

>>112
実際にどんな畳なんだかは解らないが・・・
賃貸用の安いやつで済まされたってことだろ。

畳の部屋が気に入って・・・ってことなら、契約前のその辺への気配りを
しておくべきだったな。

分が悪いですか。
契約上の設備になってなくともガス湯沸かし器は直してくれたりするんですがね。
部屋にある段階で契約上の設備とは言えませんか。

こんな時間に答えてくれてありがとう・・・

年齢的な問題もあって、すぐにでも今の仕事をやめて引越ししたいとこなのですが
思いつきで動いてもガタガタになりそうなのでプランはよく練ったほうがいいですよね。

マンスリー物件などでワンクッションおくよりも直でＵＲに引っ越したほうがいいとすると
ＵＲ事務所に２回足を運ばないといけないらしいので、

１、新潟→福岡（書類提出）→新潟→福岡（下見＆契約）→新潟→福岡（引越し）
２、新潟→福岡にビジネスホテルかマンスリーに数週間滞在し、契約）→新潟→福岡（引越し）

こうなるんですかねえ。
どうにもいい案がうかびません、どなたか県外のＵＲ物件を借りた方はいらっしゃらないでしょうか？
どういう動きをすればベストなのか知恵をお借りしたいです・・・

>>128
他人がアドバイス出来る範囲を超えてる気がするが・・・

金と手間と時間、全てそこそこに・・・ってのは難しい。
全ての要件に自分で優先順位をつけて、諦める所はスパっと諦める判断も必要。

>>127
興味あるねー
2011年までに同じようなトラブルがあるかもしれないしね
いや、2011年以降も書類上「ＴＶ視聴可」になっているのにオーナーが
地上デジタル用のアンテナを導入しない場合はどうなっちゃうんだろう？

うーん
書いてあるとおり設備の記載がない故障の修理を負担してくれたんだから
これまで事実上設備であったアンテナが使えなくなった場合も、同じように使えるようにして
（＝チューナーを設置して）って解釈ができるんだろうか？

消費者センターの見解はどうなんだろう？

入居者が地デジを見れるようにして欲しいと言って来た場合は、2011年までの間は
両方映るようにしなきゃマズイってことになるのかな？

ベランダとかに勝手にアンテナ付けられるのも困るしなぁ・・・

自分もこのようなトラブル出ると思いますね。
今日相談した人も興味深いと言ってましたし。
大家さんも地上波デジタルとアナログ両方見れるアンテナにしとかないと自分が出たあと入居者が決まらないとか不利益出ると思うのですが。
自分も大家になろうと勉強していたんで気持ちは少し分かりますが、いろいろ相談して大家さんがかなり無謀なことをしていると考えるようになりました。
明日消費センターに問合せて見ます。

>>114
相談の結果聞かせてね！おやすみ

いろいろ相談し自分でも考えました。
・契約書上の設備でないので訴えてもどこまで認められるかグレー
・今まで見れていたものが急に見れなくなるのはおかしい。事前の相談が必要
・アナログもデジタルも併設しなければ、デジタルのみだと入居率が下がるし、退去者もでる
・2111年まではアナログアンテナは設置が正しい選択

いろいろ相談し自分でも考えました。
・契約書上の設備でないので訴えてもどこまで認められるかグレー
・今まで見れていたものが急に見れなくなるのはおかしい。事前の相談が必要
・アナログもデジタルも併設しなければ、デジタルのみだと入居率が下がるし、退去者もでる
・2111年まではアナログアンテナは設置が正しい選択
しかし電波障害などの事情もわかったため今回は折れた。

契約上の設備でないなら勝ち目ゼロです。
あっても数ヶ月前に予告してれば勝てないと思うけどね

テレビなんて無くたって生きていくのに何の問題も無いよ

以前、等価交換の話を持ちかけられている件で、ご相談した者です。
真の業者が登場しました。準大手ゼネコンです。我が家に担当者が
来るそうです。

また、都心の小さぁ〜い我が家は大規模な再開発の対象エリアにも
なっているようです。どちらにせよ、前者の場合、今の場所に。
後者の場合、少しずれた場所のマンションになるようです。

さしあたって、ゼネコン担当者に「これは絶対聞いとけ！」
みたいなことがありましたら、教えて下さい。お願いします。

しかし、光インターネット対応、なんて売りで借り手集めても
契約書に明確にかいてなければ、いきなり廃止しても問題ないってことだよね
困るな

引越し先のマンションの隣の部屋の糞ガキの下手糞なギターがうるさいんですが、
こういう場合はマンションの管理人に相談すればいいんでしょうか？

>>140
まぁ先ずは、そういう対応が無難だろうな。

ただし、管理人に貴方から苦情が来たことを相手に言わないようにクギを刺すこと。
でも、騒音問題が簡単に解決する可能性は低いけど・・・

>>141
レスどうも。ところで

＞ただし、管理人に貴方から苦情が来たことを相手に言わないようにクギを刺すこと。

これはどういう意味でしょうか？　
苦情を言う可能性があるのは部屋が隣の私だけなので相手にはすぐバレると思うんですが・・・

>>142
貴方以外にはいないような状況なのか・・・じゃ仕方がない。

騒音問題でありがちな話だが、苦情を言った人を逆恨みする輩が少なからずいると思って
警戒した方がいいのが今の世の中ってこと。

一層音が大きくなったとか・・・最悪は、直接行動（怒鳴り込んで来る、などなど）に出る奴も・・・

>>143
なるほど。そういうことですか。。
逆恨みもイヤですが、とにかく現状がイヤなので管理人に相談してみます。

ギターを弾く不動産屋から、一言

弾き手は、聞き手
上手いギターを聞くと、弾くよりも聞くもんです
ギターの名手のＣＤを掛けてみましょう
聞き入ることで手が止まりますよ

>>145
そりゃ名案だｗ

いや…ネタじゃなくてマジ orz

でも、他所の部屋の住人に聞かせるようにCDの音流したんじゃ
また他所からクレーム来るのでは？

すみません。失礼します。
http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/occult/1173411402/l50
の>>274を書いた後(マンション契約時に退去時の鍵交換費用を払わせられた、と言う内容)、
要約すると｢カモられているし、鍵交換は大家の義務｣と言うレスを頂いたんですが、ホントにがめられているんでしょうか？
私自身はレスをもらうまで特に何も疑問に思ってなかった(鍵が複製できないタイプの特殊錠で高いものだったし)のですが、ちょっと不安になりました。

またもう一つ質問させていただくと、敷金とはどこまでの回復・修繕をするのに当てられ、またその範囲は一律に決まっているんでしょうか？

回答いただけると嬉しいです。

鍵の質問は多いよね

>>145
いやいや本当に名案だと思ったよ
相手がヘタクソなら恥ずかしくなって弾けなくなるだろうし
・・・と思ったけど>>148　　orz

騒音は難しいね。
音はほとんど聞こえなくても、重低音のズンズンいう響きで寝られなくなる人もいるし。
管理会社や大家にしても、夜中までは対応できないしね。

ただひとつ最近思うのが、賃貸借りたらなんでもかんでも管理会社や大家に言えば解決してもらえると誤解してるコンビニ世代が増えてるってこと。
賃貸だって人が住んでいる以上、近所付き合いってのは必要で、それをうまくやってりゃ穏便に解決できるのにね。

騒音おばさんみたいに、誰が見てもはっきりと異常でなけりゃあ、第三者はなんもできんよ。

>>149
大家の鍵交換は義務ではないんじゃないかな？
でも鍵交換費用を支払うのも義務ではないと思う

契約の時に鍵交換について合意していない？
義務じゃなくても合意してたんなら契約に従うこと
してないのに退去時にいきなり言われたんなら言った方がいいよ

修繕、敷金については
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参照

・あなたが壊したものはあなたが弁償（善管注意義務違反ってやつね）
・住んでいて自然に汚れてしまったもの、寿命で壊れたものは持ち主である大家負担（経年変化ってやつね）

まぁトラブったら最近は、借主保護の判例ばかりですよ

>>153
回答ありがとうございます！大家の鍵交換の義務はないんですね。
鍵交換費用を支払うのは口頭でも説明されて、また契約書の書面にも書いてあったので、｢あ、はい。｣ぐらいに合意してました
(ただ、もし鍵交換が大家の義務だった場合はちょっと相談に行こうかと思っていました。)。

契約上何か問題があったらどうしようって思っていたのですが、もらった回答から考える限りとりあえず何も問題はなさそうなんで安心しました。

敷金についても分かりやすく教えていただいてありがとうございました。2重取りされてる危険があるのかなぁとこれも少し不安だったんですけど
建前上はそんなことはないだろうと分かりました。

夜中なのに親切に回答していただいてありがとうございました<(_ _)>

契約上の設備については記述なくても勝ち目は半分くらいというのが消費者センターの見解です。
全ての設備がこと細かに書いてあるわけでないためかなりグレーですね。
納得いかないなら預託や少額訴訟をやってみても良いとの回答です。

嘘つくなよｗ

鍵交換の費用の質問は、定期的に出てくるなあ
毎回、ご苦労様です

嘘つく理由がないです。
契約上の設備と明記されていない設備がどこまで契約上の設備と認められるかという話だそうです。
契約書上で対象と対象外が明記されていれば争いは生まれませんが、明記していない以上争う余地はありますね。

>>148
「ギターの音が聞こえるのは自分の部屋だけ」ということらしいので
弾いてる部屋以外は影響ないんじゃないか、と勝手に推測

>>151
すまん、深読みし過ぎてた orz

自分がギター弾くんで、どうされると「弾きにくいか」を
考えた結果が>>145なわけで…つまり、俺も上手く弾けないｗ
まあ、なるべくカドが立たない方向で、がんがれ

仮に君もうまくギターがひけるなら、思いのすべてを歌にして届ければいいのに･･･。

賃貸の 壁を挟んで ギターデュオ

セッションｷﾀ

債務整理とか、支払い遅れが�@年内にあった場合、入居審査にひっかかるの？入居審査って貸金の信用協会みたいなとこのデーターも調べる？あと、アパマンショップの方いたら、パソコンに載る賃貸物件の新しい情報って、大体何日前くらいからデーター更新の依頼するの？

＞債務整理とか、支払い遅れが�@年内にあった場合、入居審査にひっかかるの？
ひっかります。

＞貸金の信用協会みたいなとこのデーターも調べる？
まともな業者なら調べます。

>>163
保証会社を通す場合は調べます（保証会社が賃金業の免許を取っている）
不動産業者は貸金業の免許を持っていないとこが殆どなので調べたくても調べる事は出来ません

>>165
最近はカード払いにさせて引っ掛けにいくだろ。
それに蛇の道は蛇。いくらでも調べる方法はある。
最近は調べとかないと本当に延滞が多いからな。

>>166
調べる方法があっても民間企業が信用情報機関を使い個人の情報を調べる場合は本人の承諾が必要、
承諾や説明をせずに情報を引き出した場合は個人情報保護法に引っかかるうえ
それをやった会社の信用は落ちる
そんな事でリスク背負ってまでやる業者はいまどき無い

アパマン今日面接です
どう思う？

別にどうも思わん
勝手に汁

そっか
じゃあ安心です

入居申し込みを出して、審査待って６日目なんだけど、まだ返事が無い。これって申し込み却下なのかなあ〜。手付金は払ってるんだけど･･･

都市再生機構には、膨大な税金がつぎ込まれているのに、
何故民間より安くないんだ？
高いのは職員の給与だけじゃないか？
その上、巨額の赤字をかかえているというが、その金はどこにいったの？

>>172
地主や天下り先のゼネコン

すみませんm(_ _)m
皆さんが何度もお聞きしてて申し訳ないんですが債務整理中でも賃貸保証会社の審査は通るんですか？
上のレスを見たらダメみたいな事が書いてあったので・・
今電話して問い合わせした所そこの賃貸保証会社はクレジットカードは作れなくても家賃引き落としの為の物なら作れるかも知れないみたいな事言ってました。
ならば保証人付けた場合審査（家賃引き落としだけの方）は確実に通りますか？とお聞きした所、保証人はなにせこの会社が保証会社だから保証人は要らないっていうかムダと言われました。
要はその申し込む時に本人がちゃんと働いてて安定した収入があれば大丈夫なんですかね？

分かる方教えて下さいm(_ _)m

＞債務整理中
官報に名前でたんでしょ。
まあかなり難しいかな。

>>175さん

ありがとうございますm(_ _)m
やっぱり難しいんですかね・・
それともう一つ質問なんですがクレジットカードは作れなくても家賃引き落としの為の物なら作れるかもみたいな事言ってたんですがそれは一体どういう事なんでしょうか？

>>174
個々のケースによっていろいろあるから、ハッキリと答えられる訳がない質問。
保証会社によって審査基準も様々だし・・・。

そこがダメなら、もっと審査の甘い・・・それなりの所へ。
あとは実家、なければ木賃宿か公園か・・・。

>>177さん
そーですよね、何とも言えないですよね。
ダメ元で来週の火曜日に申し込んできたいと思います！
ありがとうございましたm(_ _)m

北海道からです。
こんど転勤で東京都港区青山１丁目に勤務することになりました。

勤務時間は８時半から１７時３０分。

勤務地　青山１丁目から電車で通勤時間４０分圏内で、駅から１０分以内の家賃８万円以内の物件のお薦めな駅を教えてください。

今のところ　田園都市線の溝の口が、乗り換えなしで青山１丁目まで生きます、。
田園都市線の溝の口付近でレオパレスで探していましたが、レオパレスだと高めで７万円から１０万円になります。
　　　　　　　　　　賃貸情報だと木造で５万円から７万円。
　　あと、基本的にレオパレスは辞めたほうがいいのでしょうか？

可哀想に・・・
北海道からならホームシックになるだろうな
溝ノ口と決めたならこの時期だし8万円以内は余裕で見つかる
四月に空いてるってことは値切れるってこと
レオパは有り得ない

レスどうもです。
田園都市線の通勤時間の込み具合って、日本一有名らしいですが、電車が来たら直ぐ乗れますか？
電車止まっても満員で乗れない状態で、何本も待たないと駄目という状態とかありますか？

>>181
乗れなくても何とかして乗る。
そうしないと通勤時間帯は永遠に電車に乗れません。

いや、ちゃんと後ろから無理やりでも押してくれまっすよ、一本も待てば。
自分で何とかする気概がないと、降りれない可能性はありますが･･･。

それかラッシュのピーク時間より30分〜1時間早く
電車に乗る。
これだけでもだいぶ違う。

時々「この電車も乗れネーよ！！」と叫んでいる親父を見る。

>>185
それは気合が足りません。
例え、駅に到着してドアが開いた反動で車外に
放り出されようと、耐えるしかないのです。

まず鉄筋か木造か
オートロックが必要かどうか
家賃補助はあるのか無いのか
何年住むのか
あとはお財布と相談してなるべく近くに住みましょう
電車とは言え20分と40分じゃ大違いです

>>179
清澄白河をお奨めする
半蔵門線と大江戸線が使えるから万一片方が止まってもＯＫ
半蔵門線なら電車18分。そんなに混んでない
8万もだせば結構いい部屋があるぞ

｢一年未満の退去は違約金として一か月分の賃料を払うこと｣という契約の物件。
契約して鍵ももらいましたが、入居前にキャンセルしました。
やっぱり違約金は払わないといけないのでしょうか。

解約の理由は、家が傾いていて、中にいるとめまいや頭痛が起こってくること。
内見の時、｢ここは凹んでいますよ｣と説明を受けていたけど、
まさか全体が傾いているとは、思わなかった。
見たのも短時間だったし・・・。

リフォーム済んで改めて見たら、建具なんかもゆがんでいる。
これで、違約金を取るなんて強欲大家と思うんですが、どうでしょう？

釣りですかそうですか

はい次の質問！

>>190
ほんとだよ。
釣りと思えるほど、酷い事例なのかな・・。
やっぱ、略式裁判しかないのかね。

そうです、裁判しかありません
ここで何言っても、何聞いても、無駄です
さようなら

はい次！！

>>192
お前っていつもいるよな？
暇人ｗ

現状で最強と思われる固定30年ローンはどこかなぁ？
裏技系なしの一般的なやつで・・・
三井（要積立て）か新生（手数料激安）かと思うのですが・・・
ネット系は複雑すぎてよく分からんのです

よくわからないので質問させてください。今度マンション買うんですけど、ローン組むときの保障料って返済が進めば返ってくるんですか？それとも返ってこないんですか？調べてみたけどわかりません。

>>195
返ってこない
掛け捨ての保険みたいなもん

繰り上げて完済したときには一部返ってくるよ

・・・そうなんだ
金利上乗せ方式でも同じなの？

>>198
釣り師にしては腕が今ひとつだな w

みなさん繁忙期も過ぎて落ち着いてきたとこかな？

すみません、質問というか相談です。
先月入居したアパート(一応家族向け･空室多し)なんですが、
入居してからトラブルが多くて困っています。
まず、トイレで、小＋紙の組み合わせだと、数度流さないと
紙がなくなりません。
大＋紙だと、肝心の大がなかなか流れません。
酷い時は、10回ぐらい流しても、普通に奥の方に残っていて、
汚い話ですが、割り箸などでほぐさないと駄目です。
念の為書き添えますが、量は決して多い方ではありません。
また、入居してから｢自転車を置くなら、駐輪場代500円を
もらう事になっている｣と、階下の大家に言われたのですが、
契約の時にそんな説明は一切受けていませんでした。
どちらも仲介の不動産屋に相談したのですが、トイレに関しては
配管工事が必要になるので、何とか上手く付き合ってくれ、
駐輪場代については、こちらも聞いてなかったんだけど、
何とか払ってもらえないか、との事で、駐輪場代については
それで納得しました。

それからなんですが、帰宅して入浴(21〜22時くらい)する
生活をしていたら、大家さんのほうから｢音が響くので、朝風呂にするか
9時くらいまでに入浴を済ませてくれ｣といわれ、平日に休みだった日に
寝ていたら、いきなり玄関が開いて、大家さんの息子が｢あ、間違えた｣と
そのままドアを閉めて去っていく、という事がありました。

トラブルというか、なんか引っ越し代金を払ってでも退去したい気持に
なったので、先日その旨を(全て話して)不動産屋に伝えた所、
大家の方で｢こんな数ヶ月で出て行くなら、敷金は返さない。
あと数か月分の家賃を迷惑料として請求したい｣といっていると言われました。
敷金に関しては、戻ってこなくても全然いいのですが、迷惑料は
支払わなければならないのでしょうか？

１、駐輪場に関しては重要事項説明並びに契約書に何の記述もないなら
　　無償であることを確認していない場合、有償となることはやむを得ない。
２、配管工事は家主負担で実行するよう催告（文書）し、しない場合自費で行い費用を請求できる。
３、敷金の返還は汚損破損などがなければ十分に可能である。
４、迷惑料などは契約書に記載がなければ払う必要がない。
５、少額訴訟に訴えますよと言えば、業者は大体引き下がると思われ。

トイレの水流には配管なんてほとんど関係ないけどな
よっぽど特殊なトイレなのか

べつに、配水管が異物で詰まっている場合でも、配管工事とくくって別にこの場合
問題ないだろうよ。

>>202-203
レスありがとうございます。
駐輪場に関しては、重要事項などの説明の際に、｢駐輪場あり｣としか
言われませんでした。
なので、こちらも不動産屋も確認が足りなかったと言う事で、支払いに
不満は(一応)ないです。
トイレの流れは、お隣の住人にも聞いたのですが、やはり流れが良くないので、
トイレットペーパーは少なめに使う、大をしたときは割り箸必須じゃないと、と
困った顔で言われましたorz
退去の書類はもう提出したのですが、迷惑料に関しては契約書にも
書いていないですし、不動産屋の方にも確認を取り、それに関する記載は
一切ないので、突っぱねる事にします。
敷金も、入居して2ヶ月ですし、汚損破損はほぼないと思うので、交渉します。
小額訴訟の事、教えて頂いてありがとうございました。

大家さんの息子が、｢間違えた｣といいつつも、我が家の玄関を
開けたのがかなりのショックでして。
トイレは、ごく普通の蓋なしの洋式で、レバーをグイっと押して
水を流すタイプの奴です。
ぱっと見の水流はあるのですが、誰が使っても、綺麗に流れきった事は
ありません。

便器のﾒｰｶｰと型番教えろ。
配管でなくて、便器の形が問題ありか？
他の部屋も見てみろ。

>>206
今見に行ったのですが、それらしいものは書いてありませんorz
築年数がある程度経っているのか、湯船の栓を抜くと風呂場が
洪水状態になるような感じでして…
全体的に、排水は悪いです。
お隣とも同じタイプみたいで、お隣も引っ越しを考えている、とは
話していました。

>>204
廃水の方がいかれてるなら流れる云々の前にまず溢れるでしょ
タンク式トイレはタンクに溜める事で水圧を高めるから水道管の水圧は関係ないし
タンクレスは加圧する装置があるから配管までいじる必要は無い。
という事で原因がよーわからん。
節約とかいってタンクの中にペットボトル入れたりすると水圧は落ちるが・・・

溢れてるなら排水管だわ、ごめんなさい。

>>208
給水側ではなく排水側に問題があるんじゃないでしょうかね。配管というのはそういう意味です。
あふれるまではいかない程度に排水が悪いという状況は、ありえますよ。

26秒違いだった。

色々レスありがとうございます。
トイレはタンクがなくて、壁の配管から水が流れてくる形式、
と説明すれば分かっていただけるでしょうか。
ただし、便座をみる限り、いわゆる今時のタンクレス、ではなくて、
駅にあるタンクなしの洋式便座に近いです。

トイレの話が中心になってしまいましたが、迷惑料やその他の
アドバイスをありがとうございました。
ちょっとだけ強気で交渉してみます。

がんばれ！俺なら、違約金まで分捕る覚悟で交渉するぞ。

前回質問の仕方が悪かったようなので、質問変えます。
戸建てから等価交換式マンションに関してです。

土地の資産価値 　戸建て＞マンション
建物の資産価値　 戸建て＜マンション

だとすると現在の土地の値段分だけしか価値がないという
算出はされないですよね？
減価償却されない土地の価値ってどう見積もるのですか？
（都心のマルチアクセス・地下鉄の出入口まで30秒
　というか、隣家の家の半分は駅の上らしい）
話を持ち込んだのは準大手ゼネコン、ディベ不明です。
どうかお願いします。

>>202
＞５、少額訴訟に訴えますよと言えば、業者は大体引き下がると思われ。

ここ、ちがう。
時間と資金のある大家や業者は通常訴訟に移行する。

質問です、
賃貸の物件（貸家）でペット可で賃借していました、
入居者退去に付き、退去の点検に行ったところ、
襖や部屋への出入り口にクロスの部分張替えの後が
ありました、猫の爪あとの補修だと思いますが、
そのクロスは【洗えるクロス】で、量産品より割高
なのです、その部分は原状回復費用として、いただけるのですか？
お願いします。

>>216
貴方は、貸す側？借りる側？

質問な内容も今ひとつ解りづらい。

1週間前に物件の内見に行き、そこに決めて入居申込書に記入して
書類も通り、保証会社からの確認の電話も来たんですが、
3日前から不動産屋の担当の方と連絡がとれなくなってしまいました。
手付金はまだ払っていないのですが、それまで日に何度と連絡をくれていたのが
いつ電話しても「○○は席を外しておりまして」とか「後で折り返し連絡させます」で
正式な書類の記入や入金日・カギの受け渡し等の話が進められず…
急な引っ越しなので(5月入ってすぐ入居)、もう転居手続きをほとんど済ませて
しまっているんですが、このまま不動産屋と連絡が取れずに引っ越しが
ダメになるというケースはあるんでしょうか。

そりゃある

>>219
そうなんですかorz
とりあえず明日また電話してみよう…

宅建協会に相談汁

直接いって帰ってくるまでまってりゃいいだろ

一般的にいわゆるミニ戸って
土地何坪位までをいうの？

不動産とは直接関係ないのですが、名刺入れってどこで売ってるのでしょうか？
今日初出社だったのですが名刺入れを買い忘れて失敗してしまいました。
気ばかり焦ってもうﾎﾞﾛﾎﾞﾛ…orz

亀レスかな？
以前積水の15年以上経つアパートで詰まりがあり、見に行ってみたら排水が今では詰まりの原因となる為に施工されていない二重トラップだった。
アフターの人に聞いたら、昔は臭気止めが不十分だった為にアリだったんだよ。と説明されました。
違っていたらゴメンナサイね。

>>224
おまいの近くにはデパートやブランド店等は無いの貝？

100均にもあるの見たことあるぞｗ　＞名刺入れ

>>224
ブランド物じゃなくていいのなら大きめの文房具店でも売っている
安物でいいのなら１００均でも売っている

ありがとうございます！！
世間知らずですいません…Orz
先輩や上司に怖くて聞けませんでした…

夜でもお構いなしに家、マンション買えって電話かけてくるのは大手のひ孫受けくらいの販売会社なの？
この業界の評判が良くない理由のひとつだろうな。

>>225
15年前でもそんなこたー聞いたことねー　w

戸建ての購入金額って土地分も含まれてるんですか？
ネットやチラシに○千万ってあるけど・・・
戸建てを購入すると、将来こどもに土地分だけでも残してあげれるんですね？

>>232
100％そういうものでもない。

中には、借地のものもある・・・って釣りか？

沖縄県の方へ（命に関わる注意事項です）

沖縄県での選挙ですが、どうか民主党だけは避けてください。県民の生命に関わる可能性があります。
民主党の最大の公約は一国二制度（※）ですが、一度「一国二制度　沖縄　三千万」等で検索をお願いします。
この際、民主党のＨＰで調べても良いです。以下の注釈↓と矛盾することは書いてないはずですから…

※一国二制度
　簡単に言えば沖縄を中国と日本の共有物にし、そこに3000万人の中国人を入植させます。
　（つまり沖縄人口の 96% を中国人にして、実質、沖縄を中国人の居住地とします。）
　さらに「自主」の名の下、沖縄で有事が起きても自衛隊は干渉できません。
　3000万人の中国人が、少数派となった130万人の日本人に何をしても、です。
　そして反日教育を受けた中国人の反日感情の強さは、ほとんどの日本人の理解を超えるものです。

今回の選挙で民主党が勝った場合、「自主」「発展」を連呼しつつ段階的に進めていくことになります。
自主と言っても、自主を認めるのが「住人の96%が中国人となった」後だということに気をつけてください。
発展と言っても、新沖縄の少数派となった「少数民族日本人」の発展ではないことに気をつけてください。

教えてください、先日引越したばかりなんですがマンションの畳にひきずったような傷があったり洗面所にシールを貼った痕跡があります。契約書には退去するときには故意過失は弁償と書いてあります。この場合大家さんに説明するべきですか？

初めて引越ししてアパートに住むのですが、心配なのは　新聞の勧誘が怖いです。
ニュースなどはインターネットで情報を得るので新聞は取らないです。
あと私自身が気が弱いので・・・・うまく断れるか・・

>>235
一応連絡、不安なら日付が分かるように（新聞などと一緒に）写真撮影のうえ保管。

>>236
ものすごく申し訳なさそうに「親の遺言で新聞はとることができません。」と言ってごらん。ｗ

>>235
仲介不動産立会いの元、確認してもらって、賃貸借書類に明記・捺印してもらった方がよい。
今日にでも不動産屋に連絡して、来週の土日にでも。

質問です。５月９日に契約きれるのですが、未だに管理会社から何も言ってきません。
更新されたくないという事でしょうか・・・？

契約書に自動更新と書いてある悪寒。

>>239
放っておけば自動的に法定更新される

>>241
ありがとうございます！
ところで、まだ問題が。
更新料が期限まで用意できません＞＜。追い出されますか？

なぜ支払期限があなたにわかるの？香辛料は誰に払うと契約書に書いてある？

というか、そもそも更新される（家主が6カ月以上前に更新しない旨連絡しない場合更新を家主は更新
を拒絶できないのが一般）のだから、追い出される余地があると考えるのかわからん。

えっ？じゃあ追い出されなくていいと解釈してもいいですか？
更新料は、分割でも大丈夫ですか？

5月から埼玉県日高市にアパート住むものです。
初めてのアパートで月々家賃の他に光熱費が幾ら掛かるか分かりません。
家賃4万円。1ルームのときは　電気・水道・ガス代って幾らくらいですか？
毎日シャワー浴びて、自炊して、テレビパソコン冷蔵庫電子レンジと普通の生活を送ります。
電気代2千円。
水道代2千円。
ガス代千円。
ＮＨＫ受信料2500円
　　光熱費で1万円みとけばよろしいですか？

>>245
全体的に光熱費が安く見積もられている気がする。
ガスは都市ガスじゃなくてプロパンなら、下手すると
万単位の請求が来るかも。
水道代は自治体によって激しく上下する。

>>245
ＮＨＫ払ってるなんて、すごいね！！

>>244
だから更新料は誰に（家主なのか仲介不動産業者なのか）払うと契約書に書いているか確認して、
その人に相談しろよ。
つうか、まだ何も言ってきていないんだろ？更新料を支払う義務があること自体から、確認汁！

お母さんに聞いたほうがよくはないか？実家の金額を生活人数で割ると少なめだが目安にはなるぜ。

>>244
契約解除の理由の一つになる
たかが数万円しか払えないなら
実家にかえったほうがいいんじゃねーの？

>>245
冷暖房は？
ひとリ暮らしは割高になるから1万じゃ済まないかと
夏冬で2万見とけばいい

さんざん既出だと思うが

これから賃貸アパート探そうと思うがあまり時間が無い

契約時、気をつけないといけないことたくさんありそうなんだが
わかりやすく教えてくれ。
敷金（保証金）がいらないところは退去時、修復費用をかなり取られる
ようなレス見かけたんだが？
ググらずにのレスなんだがお手数かけるが頼む！
すまん

大人のマナーを知ってから社会に出るって事かな

>>252
先ずは、1から1000000まで全て他人に聞いて済まそうとする姿勢を改めることだな。

>>252
肝心なことは２ｃｈなどやっているひまがあったら、「信頼できる業者」を早く
見つけて十分に説明を受けることだな。

>>252
質問があまりにも漠然としていて答えようがないんですよ。
「就職したいのだが注意すべきことを教えてくれ」と言われて答えられる？
いちおう「契約書の条項を全てもらさず読んで、理解して、納得して、それらの事項を
責任を持って誠実に履行することを十分に認識し、家主に不当に迷惑を掛けないことを
堅く心に誓ってから、印を押すこと」と助言しておこう。

>>256の補足をすると、読んでも理解できなかったり納得できなかった契約書の条項については
ハンコを押す前に不動産屋に理解できるまで何度でも説明してもらうことも必要かな。
そして会話の内容は録音しておき、入居前に室内の様子を写真にとって保存しておくと
退去時の役に立つと思うよ。

私の場合、ここで売却出来ました。なるべく高値で売りたかったのですが、
買い手の条件を絞り込めたので比較的スムーズに処分出来ました。ご参考まで。
http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070422/sng070422001.htm

>>245
私はひとり暮らしで、オール電化のマンション住まい。
水道は２ヶ月で１９〜２２立法メートル、当地では２８００〜３３５０円。１ヶ月なら１６００円ぐらい？
電気は契約容量７ｋＶＡで、１ヶ月で４００〜５００ｋＷｈ、当地ではオール電化割引で、６０００〜７５００円。

電気ガスが別々なら、両方あわせて８０００円ぐらいじゃない？
ガスストーブとクーラーを使ってる場合、冬はガス代が高く、夏は電気代が高くなる。
昼間、家にいないなら光熱費は安くなる。
学生の場合、学校が休みで家にいる時間が多くなる月は、光熱費が高くなる。
夏休みに実家へ帰らないと、８月の光熱費がスゴイことなる（ｗ

２月に入院などがあって給与が殆ど無く
家賃が２ヶ月滞納になっていて
先日保証人にも連絡が行ってしまった。
来月全額払えるんだけど待ってもらえるかね？

>>260
ここで「待ってもらえる」って答えをもらうことに何か意味があると思ってるのか？

>>260
貸主や不動産屋の対応はマチマチ
敷金もどれだけ入れているかにも因る。
滞納の訳と払える根拠を直接交渉して、後は今迄の行い次第。

>>262
ありがとう
明日電話してみようと思います

>>263
真っ先に電話するのが当たり前だろ。

おはようございます。質問です。
中古のマンションを購入予定です。幸い売主と価格面で折り合いがつき
購入をしたいと思っています。
その後仲介の不動産屋がしきりに自社の提携銀行のローンの審査を受けてくれと
言われています。提携銀行で借りなくてもよいと言われてますがおそらくローンが通るかの審査と思いますが
初めの不動産購入でよく判りませんが住宅ローンは自分で探し条件のよい
ところと契約したいと思っています。借りるつもりのない銀行の審査を申請するのはいかがなものかと思います。
不動産屋の勧める銀行ローンの審査を受ける必要はあるのですか？

先日借りた部屋の押し入れに悪霊退散と書いてあるお札が張ってありました
その部屋は相場よりかなり割安でした。
どうしましょうか。

>>266
まずはそのお札の写真をうｐ。
器材がないなら友達にでも借りてうｐ。
うｐされないならネタ決定、とっとと寝た寝た。

>>265
ローン特約を付けるにあたってどの銀行で申し込むのかを詰めておいたほうが良いだろう。

優遇金利を受けられない場合は白紙解約にしたくても、売主には関係ないことだから、受け入れられない場合が多い。

営業マンの給料が月給固定25万＋契約した物件の粗利２％というのは条件として良い方ですか？悪い方ですか？

賃貸と売買両方やってる会社です。

粗利率次第

経費も重要だな。携帯電話代やガソリン代などの交通費。
まぁ普通は登記印紙などは会社持ちだろうが、営業負担という会社もないではないし…。

電話代やガス代なんて、経費のうちに入らないだろ
お前ら無店舗営業かよ

>>272
と、知ったか野郎が申しております。

と、賃貸不動産板の有名な住み着き粘着が申しております

主要駅徒歩20分所謂普通の住宅地域30坪強
主要駅から3分一つ目の駅5分区画整理された閑静な住宅街40坪強
値段は後者が若干高い
建物の仕様は同じ
仕事場へは主要駅から違う路線一駅
車通勤可能

将来的にどちらの物件がよいでしょうか？

>>275の家族構成とかが分からないとなんとも

あと、周辺の利便性（買い物、行政サービス、病院、学校などなど）も
わからんのでは答えようがないわな。

書き込みから地方の主要な駅と思われますが
地方なら駅に何の意味も無いので地盤や車のアクセスの良さと
>>277の諸条件で決めた方がいいと思います

ありがとうございます
275です
家族は妻のみの2人
学校病院とも両駅ともあります
買い物は主要駅の方が若干便利
車なら大して変わらない
資産価値
将来的にもし賃貸に出すなら
やっぱり主要駅徒歩
一駅行った徒歩5分
どちらの方が良いのですか？

私なら多少高くても主要駅徒歩10分以内くらいのを探して借りる。

嫁さんがいいと思うほうにすればー

275です
ありがとうございます

よく考えてみます

実際、家に長時間いたり、近所との付き合いその他を賄うのは
奥さんだから、奥さんがいい方が無難。

>>274
と、知ったか野郎が必死です w

質問　マンションなんかのチラシに「収入が低い方、他で断られた方　ご相談下さい」
って（街金みたいな）事書いてるとこあるけど簡単にいうとコレはどういう理屈？
自分で銀行等行って、例えば2500万迄って言われた事があってもここ通せば3500万とかに
なったりするもんなの？

>>285
まぁ、借りるだけなら誰でもできる。
問題は、生活に支障のない範囲で返済できるかであって。
ちょっとした細工で、借りられるようには、グレーですが
出来たりもする。
が、大抵3〜5年で皆さん物権を手放してらっしゃっていたり。

>>286
借りられないけど返せる人にはいいって事か。どんな人かしら。。。？

>>285
善く解釈すれば「金融機関によっては借りることができたり、返済比率の計算上多少
上積みが期待できる場合もある。最近は年金さえ収入に計算できたり、派遣社員など
にも融資可能な金融期間もある。うちはそういう金融機関ごとの特性を知っているから
どうぞご相談ください。」

悪く解釈すれば「ブラックじゃだめですけど、勤務先・年収・契約金額などを調整して
借りれるようにできないでもないから、多少違法であっても買いたい人はいらっしゃい。
特に自営業の人…あなたどうせまともに申告していないんでしょ？みんなやっている
ことですよ。えぇ・・・返せれば問題ないんですから。」

>>288
なるほど　つまり下の方ですか。しかも「えぇ・・・返せなくても問題ないんですから。」だよね。
どの会社、物件にも書いてある訳じゃないのは　多少違法　だから？

返せなくても問題がない？業者だって問題は出てくる。それを主導的にやったことが分かったら、
その金融機関から締め出されてしまう。

実際そういう脱法的な債務者が支払い不能に陥ると「業者に責任を転嫁」する場合がほとんど。

自営業者で実際にはもっと所得があるとか、実質的には親の援助などを勘案すると支払い能力は
あるけど、金融機関では評価対象外という人も多いんだよね。
特に自衛業者なんか、目いっぱいの領収証で申告を低く抑えている人は多いのよ。
自営業者といっても、特に配送業（白ナンバートラックなど）の人や、飲食業の個人事業主。

そか　失礼。まあ冗談。

木造築10年のメゾネットから、軽量鉄筋のアパートに引っ越すことになりました。　
二階に住むのですが、軽量鉄筋って木造よりどれ位足音とか声って響かないですか？
ちなみに階下は大家さんの息子夫婦＋お子さんだそうです。

軽量鉄骨は木造とほぼ変わらないよ。

床や壁の音を考慮して建てた木造と、セキ○イ、ダ○ワだと、断然　木造の方がヒビカナイ。
又、その逆もまたしかり。

不動産屋毎に家賃の設定は違うものなのでしょうか。

全く同じ物件の同じ部屋なのに、
自分が契約した不動産屋とネットで見つけた不動産屋とでは、
ネットで見つけた不動産屋の方が家賃が１５００円安いのですが。

高い方の業者が家主としばらく連絡取り合ってないんじゃないか？
家主は値下げしたのに、それを業者が知らないとか。

>>294
そりゃ違うさ
同じ不動産屋でもたとえば１０１と１０２で違うこともあるし
不動産屋が違うなら尚更

>>295
不動産に関しちゃ情報の鮮度はネットでないほうが新しい事が多い。
大家が値上げしたのかもよ。
ネットの情報は古いまま更新された情報が行ってない可能性もある。
とっくに売れた物件がネットにいつまでも掲載されている事が結構ある。

>>293ありがとうございます、そうなんですか…。
今んとこも隣の親父のいびきが聞こえる位壁薄いんですが、今度んとこも過度の期待は禁物ですねorz…
全角部屋なんで隣には気を使わなくて済むんですが、二階なので不安です。　
ぬこ可の物件なんだけど、走り回ってうるさいって苦情来ないかな。

音は下に行くよ
しかし音より階下が大家の息子ってのがいい方に作用するか悪い方か未知数ｗ
ネコに関しては音よりも匂いの苦情が圧倒的に多いので、放し飼いやトイレ等気を付けた方がいいかも

>>298
軽量鉄骨ってのは、木造住宅でよく見かける太さの柱が同程度の鉄骨になってる感じ。
だから防音に関しては木造同様、床や壁の材料の質や造作などによる。

安普請なら、筒抜けだと思う。

普通サイズの猫の走り回る音と振動なんてタカが知れてるからね。
中型犬以上を室内やベランダで飼おうというのでなければ
音の心配はする必要ないよ。

現在首都圏在住です。
自宅+土地を売って、その資金で
田舎に引っ越そうと計画しています。
出来るだけ高く売りたいのは当たり前ですが、
その為に役立つハウツー本やWebサイトなどあれば教えてください。

>>299-301全部角部屋の造りで４部屋が二棟ある物件なんですが、二階が三部屋空いていたんですが下は満室でして。
空き部屋が多い理由は、周辺の道が狭くて不便なのと、すぐ近くの工場のクレーンの音が日中うるさいからと思われます。　

二階が三部屋空いてる中、不動産屋の方から大家さんの上を進めてきました。
ぬこは一匹までで10�s以内と言われてます。
臭いには退去の時も考え最新の注意を払うつもりです。
引っ越してみて、何か特記することがあったら報告します。
みなさんありがとうございました。

>>295
試しにそこの不動産屋に電話してみたら、
やっぱり1500円安い価格で言われました。
部屋も自分の契約した部屋で間違いなかったです。

>>296
101と102が違うというのはわかりますけど、
同じ101の値段が違うっていうのは、何かおかしい気がしたので。

>>297
先月末に空き部屋になったらしく、
自分は先週の頭に契約したので、間は３週間程度だと思います。

参考になりました、ありがとうございます。

猫に体重制限のある賃貸もあるんだー。知らなかったー。
まぁ10kg超の猫さんってあまりいないだろうけどねｗ

アパートの家賃は時期的にいつが一番安いのですか？、何月ぐらいが安くなるんですか教えてください。

先月３月に大田区・品川区を中心に賃貸物件を紹介している、株式会社ア○ディサービスこと、ア○マンハウスで
契約をしました。
入居後、発覚したのですが、他社で同物件が礼金０ヶ月で募集をしていました。
この店では、礼金２ヶ月で話を聞いていて、安くしてほしいと言ったら店員が「交渉して１．５ヶ月になりました！」
とか嬉しそうに言ってきました。。。。

これって１．５ヶ月分、仲介手数料の他に取られたと思っていいのですか？？

私が引越しに関しては右も左も分らない状況だから色々教えてほしいと言って探してもらったのに。。

今更、住んでいるので問題にするつもりはないのですが、最低な不動産屋だと思いました。

ちなみに、申込みしてから申込金を早く支払ってくださいとか言われて支払ったのですが、
これって調べたら、宅建業法では違反みたいなのですが。。

こんな不動産屋のHPを見たら今度、「業績好調で蒲田店ＯＰＥＮ」とか・・・
そりや、ボッタくりしてたら好調ですよね。。

現在、求人広告のリク○ビを見たら募集していたので募集して文句いおうかな。

この会社って詐欺？？

賃貸物件でもあるいは視野を広げてみると土地建物も
実は値段はあって無いようなもの。
10部屋あるマンションで同じ間取りでも何万円も違ったりするのも当たり前の状態。
契約したということはその金額に納得したと言うこと。

坪100万で土地を買ってもいくらで売れるかは売ってみないとわからない。
3000万のマンション買っても売るときにいくらになるかは誰にもわからない。
売れないのかも知れない。
だからこそ土地を担保に融資した銀行がバブルであんな酷い状態になったり、
不動産で大儲けしたり大失敗する人がいるわけだ。

売買でも賃貸でもまず交渉だ。

>>307
食料品だって、同じ品物が日本中同じ値段で売ってる訳じゃない。
同じ系列のスーパーでだって、違う場合だってある。

あっちの店ならウチより安く売ってるよと教える店は滅多にない。

特定物という概念ぐらい把握してからかけよ。

敷金返還について教えてください。

家賃3.3万の賃貸マンション（６和、4.5Ｋ）を、平成8年8月より
平成19年3/31まで借りていました。
敷金は3か月分の9.9万円です。

この度、約10年半お世話なったマンションを退去しました。
それで今日、敷金の清算書が送られてきたのですが、これってどうなのでしょう？

ハウスクリーニング　21,000-入居したときと同等か、それ以上に掃除して退去しました。

鍵交換一式　7,350-入居時に渡された鍵２本を返還しました。

エアコン清掃　13,650-エアコンでなくクーラーですが表面的には綺麗で、使用には問題が
　　　　　　　　　　ありませんが、専門的なクリーニングはしたことがありません。

畳　25,200-入居時よりカーペットを使用してたこともあり、見た目はとくに問題はありません。
　　　　　　ただテレビ・箪笥等による凹みはあります。

ふすま　2,835-一部分ですが、自分の付けた汚れ有り。

クロス一式　41,580　家電・箪笥・ポスター等の跡があります。
　　　　　　　　　　また過失によるスリ傷が畳にして半畳ほどのスペース
　　　　　　　　　　にあります。

値引き　-12,615　ｗ

値引きをしてくれてｗ、トータル99,000です。
以上ですが皆さんの意見を聞かせてください。

>>312
そんなもの。
約10年借りてて、請求されなかったなら、いいんじゃないかと。

>>313
請求されなかったならいいというのは、請求額9.9万以下ならラッキーということ
でしょうか？

10年も住んだなら大抵の傷汚れは経年劣化で通る

クリーニング代はその旨契約書に書いてあるだろうから払うとして
その他は交渉してみては？

>>312
まぁ実際のところ、そこまで具体的な数字に対しては現状を見ないと判断できない。
それぞれの金額に関しては、特に高いと言うこともないって感じ。

あとは私の印象だけど、築何年の物件かは解らないけど家賃3.3万の部屋で
10年住んだって辺りで考えたら・・・敷金で収まったのを貴方がどう判断するかだけ。

>>315
クリーニング代は一般的なんですね、分かりました。
ええ、実は今日の夕方に交渉することになってまして、少しでも
お知恵を頂けたらということで皆さんにお聞きした次第です。

値引き（笑）から考えて大家は敷金をストックをしておらず
支払うのが嫌なのだろうと読み取れる。

もちろん実際にはもっとリフォーム代が掛かっている可能性もあるが、
地方にもよるがクロスなんかはよっぽどのヘビースモーカーや酷く汚してる場合じゃ無い限り
大家負担が多い。
うちなら（敷金ークリーニング代）÷2くらいで話付けると思うよ。

>>316
正確な年数は分かりませんが、少なくとも築30年以上だと思います。
今契約書を見てるのですが、特約にて鍵シリンダーの交換、畳表替え
襖の張替え等、借主の負担とあります。

どこかで聞いたのですが、10年も住んだ場合は過失以外の損耗は負担しても
一割程度らしいんですね。ですが、みなさんの意見を聞くと、今回の請求は
割と常識的という認識のようですね。

>>318
クロスに関してはやはり10年の歳月が経っており、それなりの見栄えです。
あれなんですね、クロスてポスター等を張った場合、貼ってあるところが
黄ばむんですね、とても不思議ですｗ

国土交通省が平成10年に取りまとめ発表した、原状回復義務の
ガイドラインというのは、実際の契約には効力を発揮しない
ものなんでしょうか？

>うちなら（敷金ークリーニング代）÷2くらいで話付けると思うよ。
ということは業者さんですか、参考にさしてもらいます。

みなさんどうもありがとです。

>>312
通常清掃をしているようですからクリーニング代を払う義務はありませんよ。
エアコンも同様です。

鍵の交換代金も本来大家が負担するものです。

畳の家具による凹みとクロスの焼けは通常使用による損耗の範囲です。
ふすまの汚れとクロスの傷は程度かによりますが、小さなものであれば
やはり通常使用の範囲内です。

ざっと見た感じで入居者が負担すべき修繕費用はないようですから
全額返還を求めて良いと思いますよ。

>>323
そうですか、交渉してみます。
ありがとです。

ど素人なんですが、
20年前に1200万で買った土地を
今、700万で売るとすると（相場の値段です）
700万には税金がかかるのでしょうか？

住友不動産の評判について教えてもらえませんか？

>>325
１２００万円で買ったことを証明できる書類があれば、損失が出てるから税金はかからない。

たった今、担当の方と電話で交渉したのですが、取り合えず意見交換が終わりました。
こちらの旨を伝えたので、大家さんとの協議の末、後日連絡がくるそうです。

担当の方は不動産屋から委託された、清算委託業務を専門にされてる方なのですが
国土交通省のガイドラインには基づかず、あくまで契約書を基本に考えるそうです。

＞＜

>327
ありがとうございます
実際に700万で売ったら自分から税務署に申告したほうがいいのでしょうか？
黙っててもし調査されたら、それから損失を証明しても問題ありませんか？

700万で売っても税金はかからない(と思う。マイナスだし、20年前なので)
申告はしなくても問題なし(お伺いがあったら、1200万で購入した書類があれば問題なし)
とおもう。

アパート(賃貸)に5月中旬の入居予定日を６月初めにずらしかつ５月中の家賃は無しにする事は出来ますか？
理由は会社の都合上どうしても6月初め以降じゃないと引越し出来ないからです。

>>331
肝心なことが書いてない。

既に5月中旬入居ってことで契約してるの？
契約が本当に済んでるのかが肝心な所だから、そこをハッキリさせろ。

>>332
契約済です。

賃貸マンションに入居、契約の際に敷金を払うが出るときに取り戻せますか？
やり方を教えて下さい。

5年住んでいた1Ｋのアパートでフローリングの修理代が90000円かかったみたいなんですけど、これは妥当な金額なんですか？
ちなみに傷などはつけてません！ただ若干色褪せてはいます

>>333
契約が“完了”してるってことなら、家主か管理会社に交渉してお願いするしきゃない。
相手が折れなきゃ、諦めて当初の契約通りに家賃の支払いを始める。
そうすれば、引っ越しが遅れても構わない。

どうしても嫌なら、契約解除する。
ただし既に契約済みということだから、通常の退去の手続きをすることになる。
既に支払った費用の内訳が解らないからハッキリ言えないが、概ね敷金以外は
戻らないと思った方がいい。

でも、要は半月分の家賃の話ってことだろ？
上手く話せば、6月分からってことにしてくれる・・・・と思う。

>>334
実際に出る時になったら相談しに来なさい。

あとは、該当スレを1から読んで学べ。

千葉に転勤することになったのですが、船橋あたりの1DKの家賃相場っていくらくらいですか？

>>338
2分ぐらいで調べると、3万から15万ぐらい。

24時間いつでも、こういうことが自分で簡単に調べられるのがインターネット。
2chだけやってたんじゃ無駄。

現在築18年の1LDKの部屋を6年前から借りています。
3階建ての1階で、間取りが同じならば階数に関係なく家賃は同じ金額でした。
（私が借りるときはその部屋しか希望の間取りがなかったので1階にしました）
昨日賃貸情報誌を見ていたら3階の同じ間取りの部屋が3000円安い家賃で載っていました。
築年数があるせいか18戸中4戸がしばらく空き部屋となっていてしかたなく値下げしたんだろうと
思うのですが、ちょっと不公平な気もします。
この場合、不動産屋に掛け合えば私の部屋も値下げしてもらえるのでしょうか？
どのように交渉すれば下げてもらえるでしょうか？
運悪く(?)契約更新は先月行ったばかりです。
回答よろしくおねがいします。

>>329
譲渡損失が出てるから、申告すれば、所得税が安くなったり、源泉徴収が戻ってくる可能性がある。
申告前に、税務署で相談したほうが(･∀･)イイ

>>340
先月契約更新したのなら、契約書に記載されている期間(2年かな？)は
その家賃でいいです、と納得していると取られます。
なので基本的には、次回の契約更新の際に家賃交渉をするのが
一番波風が立たない方法ではないかと。
どうしても気になるのであれば、今言ってもいいとは思うけど、管理会社
などによっては、｢なら改めて契約更新を｣と、再契約になる可能性もあり。
再契約の場合、手数料がかかる事もあります。

>>340
交渉するのは、貴方の自由。
実際の相手は大家になるけど、とりあえず管理会社（あれば）に言ってみれば。
ただし契約は個々なので、著しい差がある訳でもなければ特に問題のない話。
嫌なら出て行けと言われる可能性だってある。

貴方の言う不動産屋ってのが、その物件への斡旋だけをしてる業者なら交渉相手を
聞くぐらいしきゃ出来ない。管理もしてるなら、話を聞いてくれるはず。

ただ上手く交渉して値下げすることになっても、通常は更新の時からってことになる。
貴方の場合、更新したばかりってことだから（更新時に今の家賃に貴方が納得したってことになる）
次の更新の時に値下げされることになる。
無論、家主が承知すれば直ぐにでも値下げされるけど・・・。

相談に乗って戴けないでしょうか？
地方だけど坪単価25万の土地80坪と上物築30年合わせて2200万で買おうと思ってます。
場所が良く五年後くらいに転勤から帰って、建て替えて引っ越そうと思ってますが、現状では上物は人に貸せるような状況ではありません。
固定資産税など経済的に有利に所有しておくには何が一番良いでしょうか？
宜しくお願いします

じゃぁ、借りている間に上がったら家賃上乗せ承諾するの？貸主と借主は対等だよ。

>>344
直ちに壊すと、不動産取得税が建物分について免除される余地があり、かつ固定資産税などが安くなる。

いったん居住し（住民票移転だけでOK）転勤するなら、不動産取得税が安くなり、
ローンを組んでいるならば、その抵当権設定の登録免許税が安くなる。

ケースバイケースですね。

>>344
坪単価20万




何でそう言い切れるんだ？

プロだろお前。

>342-343
ﾚｽありがとうございます。
確かに先月更新してるので今の家賃に納得していることになりますよね。
次の更新が2年後とかなり先なので、とりあえず近々ちょっと言ってみます。
物件の管理もしている不動産屋なので、少しは話を聞いてくれるかもしれませんね。

重ねての質問で申し訳ありませんが、よかったら教えて下さい。
賃貸情報誌では、この物件は不動産屋のA支店が問合せ先になっています。（物件から一番近い）
それとは別に本社があり、契約更新の書類の送付先や家賃の取りまとめ等、全体の管理は本社が行っているようです。
この場合、どちらに言うのが良いのでしょうか？
なんとなく本社に言った方が効果がありそうな気がするのですが…。

>>347
いや、だからじゃぁ、値上げがあったら承諾するのか…と。
で、聞いてくれるかどうかはさておいて、貸主と直接話ができるほうにしたら？
支店が貸主と話ができるのか、本店なのかはケースバイケース。

まぁ、支店まで持っている業者が仲介じゃ、無駄だと思うけど。

>>347
普段、何かトラブルなどがあった場合に連絡する番号に
電話した方がいいかと。
物件の担当者じゃないと、話が全く通じない可能性あり。

>345
有難うございます。
これまで土地を探してましたが、今回のような物件はもう出ないだろうな、と思い購入を本気で考えてます。
出来ればもう一つ教えて欲しいのですが一般的に取り壊す金額とはどの位なのでしょう？
もちろん契約しようとしてる不動産屋にも聞きますが、見学の時とか殿様商売っぽく横柄でボられそうな気が・。(坪単価の提示は路線価と同額でしたが…)
参考までに目安を教えてください。
ちなみに建物面積30坪の二階建て、庭・車庫・外壁有りです。
宜しくお願いします。

ﾚｽありがとうございます。
何かあった時の連絡先は支店になっていますので、支店の方に言ってみます。

>345=348でしょうか？もし途中で値上げがあったら退去するのではないかと思います。
部屋の広さだけで見ると近隣の相場程度ですが、今の家賃でも築年数の割には高めだと思うので、
これ以上高くなったら退去を考えると思います。

>332
>341
ありがとうございます、いちおう事前に税務署に問い合わせてみます。

新築の分譲賃貸マンションすまいです。
床のフローリングに、いすの脚で出来た凹みが、蜂の巣のように
できてしましました。(新しく電気をつけて気づいた)
すごく柔らかい床材のようで、例えば爪で強く押すだけでもへこみます。
普通に座っていただけなのに、こんなことになってしまって、退去時の
負担金が心配でなりません。
保証金６０万、敷引３５万の物件で、件の床の面積は、１０畳くらいです。
フローリング張替えとなると、どの位の費用になりますか？

5〜10万くらいだね
てかそれはフローリングじゃなくてフローリング風のシールだよｗ

>>354
シールならいいのですが、違うようです。
防音フローリングなんとか、っていうカタログが装備書類内に入っていて
なんか高そうな感じの語り文句だったので、余計心配しているのです。
ありがとうございました。

>>353
家具設置によるへこみなら修繕費の負担義務はないし、キャスター付きの椅子を
直に転がしてできた凹み（というか傷）なら負担しなければならない。

でもそれ>>354も言うように、フローリングではなくクッションシートじゃない？

それからフローリングの修繕費負担は平米単位で良いんだよ。

>>350
解体については
建設住宅業界
http://money6.2ch.net/build/　あたりにスレがあると思うけど、ついでにこたえるなら、地域によって違う。
ただ、80坪の土地に30坪ぐらいの建物なら、まぁ100万前後で上がると思うよ。
土地がなぜ関係するかといえば、分別の場所の有無が経費に影響するから。

新築の賃貸物件なんか借りるもんじゃない

>>356
設置してある家具の下にも、凹みはついてると思われますが、
とりあえず目立つのが、ダイニングテーブルの椅子の脚でした。
細めの脚なんですが、座るたびにへこみが出来ていたようです。
クッションシートだとしたら、安くあがるんでしょうか？すいません。
>>357
直さなければいけないところだけを剥がして、張替えだからですか？
>>359
今回、本当に勉強になりました。

>>353
床はＣＦってやつじゃないの？
防音ゴムシートみたいなやつ。
フローリング風の印刷がしてあるやつ。

多少のへこみは、時間をかければ戻るけど、足の細いイスやテーブルの後は回復しないかも。
２０平米で（５万円＋人件費）ほどだから、それなりの修理費は覚悟したほうが(･∀･)イイ

クッションフロア（CF）と言ってあげれば、検索して自分で調べられるのにとおもた。

借地権を売る場合、地主と直接交渉あるいは自分で探した不動産屋を通す、
どちらが良いのでしょうか？

>>360
クッションフロア（シートと書き間違えましたｽﾐﾏｾﾝ）でも平米単位の負担だけ
すればいいんですよ。

私はフローリングの例しか知らないんですが、クッションフロアでも
家具による凹みは通常使用の範囲のような気がします。
国土交通省のガイドラインに負担範囲の目安が書いてあるかもしれないので
調べてみるか、もしくは消費生活センターで聞いてみてください。

>直さなければいけないところだけを剥がして、張替えだからですか？
全部をはがして張り替えたとしても、傷をつけた範囲のみの負担でいいんですよ。

底地権者に売るの？第三者に売るの？
第三者なら承諾も必要だし、買主との交渉も必要だから業者に依頼した方がいいかも
底地権者に売る場合は、楽に交渉できそうなら手数料かからないから頑張ってみれば

>>365 早速の回答有難うございます。
借地権を売って他所に一戸建て購入の頭金にしたいのです。
実は不動産屋に見積もりしてもらったら、第三者の希望次第では
今住んでいる古家を庭ごと更地にする必要があり、そうなると300万〜400万
さらに経費がかかると言われています。
私としては居抜きで出たいのですが
こうなると直接底地権者と直接交渉する方が良いのかどうかで迷っています。

水道代と電気代を払わないまま家を退去した場合、
不動産が料金を立て替えて支払って、不動産から請求がくるのでしょうか？

記念カキコ

>>367
不動産が料金を立て替えたり、請求したり出来るとは思えない。

家主か管理会社の担当者は、やるはず。
そういうことを防ぐ意味で、敷金の返還を1ヶ月程度先にしてるケースもあるとか・・・。

すんません質問です。
さっき不動産屋（A）で物件の申込書を書いたんですけど、家に帰ってきたらもうひとつの不動産屋（B）
（もともとこそっちに住みたかったのですがタッチの差で申し込み済みといわれ
言われ泣く泣く諦める→が、いきなり先客が辞退したらしい）が空いたと電話で言われました。
正直もうBの物件に住みたいのですが…。

この場合A（大家さん？管理会社？）に支払う違約金て発生するのでしょうか？

>>370
申し込み書を出しただけなら、朝一で電話（可能なら行った方がいい）してキャンセル。
その時は、言い方にそれなりの配慮を・・・。

金は要らないはず。

>>369
わたしの場合、家主と直接の面識はなく、すべて不動産を通してます。
撤去後のハウスクリーニングで敷金分使ってしまうと思われるのですが
わたしの連絡先は教えてなかったし、どうするつもりなのだろうかと・・・。
ちなみに連帯保証人は水道や電気の保証も兼ねてるのでしょうか？（連絡行っちゃう？）

>>364
ありがとうございました。
出費は覚悟の上でしたが、もしかしたらさほどかからないかも
なので少し安心しました。

>>372
どうするつもりなのだろうか…なんて言ってないで368自身が今すぐに不動産屋に連絡し、
未払いの水道代と電気代を支払う手続き方法について打ち合わせしなよ。

教えて下さいm(__)m

某不動産屋で賃貸マンションを探し、契約したのですが…

探して居る時の条件で、毎日車を使うので、駐車場が側に有る物件を探していました。
担当営業さんが、部屋の前に駐車場が確保できる物件を紹介してくれ、部屋も気に入ったので、契約したのですが。
契約書を書く段階になって部屋の目の前の駐車場を大家さんが別の人に貸してしまい、約100�b離れた別の駐車場を割り当てられてしまったのです…
激しく抗議したのですが、対処すると言われたまま音沙汰なし、担当者に一筆入れさせようとしてもうまく流され…(T_T)

何か良い対処法はないでしょうか？
アドバイスお願いしますm(__)m

>>375
100mくらい歩け

激しく抵抗したが、契約した。＝激しく抵抗したが、最終的に納得して契約した。

契約後に駐車場のことを言われて激しく抵抗した。＝契約の時に駐車場について不確定だが契約した。

どうしたら…といわれても>>376でFA

>>372
水道もガスも契約したのはお前だろｗ
引っ越し先で請求されて終わりだよ

>>376
毎日車を使う身での100�bはきついですよ、特に最初は目の前と言われてたし。
毎日って事は雨の日も風の日も…買い物したあとの荷物の搬入だって辛いものがある、あなたには平気でも僕は面倒臭くて嫌ですWW

>>377
説明不足でした、納得して契約なんてとんでもない、話し合いをして、近い駐車場(同一大家)が空いたらすぐに移動してかまわないと約束、それで一筆入れてくれと頼んだ。
住み初めて一月、毎日観てて空いてる駐車場があるので、問い合わせしてもその後連絡なし…
　　　　　　　　　　　　
と、まぁこんな感じのやりとりです。

納得できなきゃ契約しない
これが大人の常識

>375
>>担当営業さんが、部屋の前に駐車場が確保できる物件を紹介してくれ、〜契約したのですが。
なんだよね。ってことは、現状が説明と違うわけだからそれを理由に解約するの権利があるよ。

まだ入居したわけじゃないんだよね？
途中で契約内容を一方的に変える、抗議にも誠実に対応しない人間なんかと
契約なんて結ばないほうがいい。

田舎暮らし不動産の検索に役立ちます？
http://www.geocities.jp/dhmsk194/inakah-kensaku/

格安の事故物件みつけました。前の住人が亡くなったそうです。お札と塩で解消ですかね。あと事故物件に住んでるかたいますか？

オマエは地縛霊の本当の怖さをまだ知らない
まず眠れなくなる

一筆を入れさせないで契約したんだから、さほど重要ではない認識だったんだろうと
判断されるだろうね。

どこで聞いていいか分からなかったので、こちらで失礼します。
9月に結婚を機に、広島から横浜に引っ越す予定です。
旦那は横浜の実家に住んでます。
お互いアパートやマンションの借り方についての知識が不足しています。
住みたい地区の不動産屋を巡って、住みたいスペックを言えばいいのでしょうか。
アドバイスをお願いします。
旦那の仕事の都合上、神奈川方面で品川まで1時間以内で通勤できる場所、
かつ、電車の本数や、乗り換えの都合のよい駅の周辺徒歩10分以内の場所。
家賃は安く７万くらいで・・・。バストイレは別。
広島だと5万もだせば２LDKの新築アパート等があるので、横浜の賃料の高さに驚きです。
長々とすみませんが、知恵をお貸し下さい。

>>386
条件を不動産屋にそのまま伝えればよろし。
絶対に譲れない条件と、これは仕方がないけど、できれば…って
言うラインを明確にすべし。
家賃の上限は、管理費込みでしっかり決めましょう。
たかだか5000〜1万でも、積り積ると結構大変です。

＞電車の本数や、乗り換えの都合のよい駅の周辺徒歩10分以内の場所。
となると、家賃相場が上がるのは仕方がないです。

>>383
あなたがまったく気にしない人なら、格安のいい物件が見つかったと思って
ホクホクしていれば良いと思うよ。
ああいうものは気の持ちようだから、本当に気にしない人なら
何の不都合もないからね。

>>386
HOME'Sなどネット上で物件を検索できるサイトで、自分たちの希望の
条件を入れてみて探してみたら？
相場が分かるし、結構いい勉強にもなるよ。

>>387さん >>388さん　ありがとうございました。

>>386
横浜は山が多いので駅から徒歩10分と言うと、通勤や買い物で坂道を通ると思った方がいい。

旦那は地元なんだから土地勘あるでしょ

高田馬場まで通勤可能で予算2500万一戸建てで良い街を教えてください。
現在中央線立川に賃貸住まいですが、ギャンブル街でガラが悪くなる
一方です。
休日にショッピングに出歩くわけでもないので片田舎で十分です。
贅沢言えば、バス15分程度でも始発駅希望です。

>>392
先ずは、貴方の言う「通勤可能」とは？

徒歩、自転車、新幹線利用・・・
5分、30分、2時間・・・

現在市街化調整区域
20棟程の戸建てが建つ予定(注文建築)
年内に宅地第一種低層に地目が変わると
不動産営業は言っています
駅徒歩5分
相場はさほど近場の物件とは変わりません

物件は気にいっています

買いでしょうか？

軽量鉄骨構造の遮音性は木造構造と比較してどの程度優れているのでしょうか？
木造の遮音性を１点、鉄筋コンクリートを１０点としたら何点くらいですか？

正直凄い馬鹿っぽいけど困っているので聞きたいです。

トイレの鍵のことです。
家のトイレは内側からボタンを押すみたいな感じでロックをかけるタイプで、中から扉を開けると自動でロックが解除される奴です。
ただ、ボタンを押し込んでロックをかけるときに捻ることが出来るみたいで、捻ってロックをかけると内側かから扉を開けてもロックが解除されないみたいです。
それを知らないままトイレから出て、扉を閉めたら外側からトイレの扉を開くことが出来なくなりました。

どうしようとドアノブを見ると鍵穴がありまして、よく見ると中に何か埋まっている。
取り出してみると折れた鍵が埋まっていました。

契約時に貰った鍵は玄関の鍵のみで、トイレの鍵は貰っていません。
これでトイレの鍵の修理になった場合代金は自分持ちになるのでしょうか？

個人的に部屋を借りたので、その中にある鍵も本来貰っているべきで、それを渡さなかった向こうが悪いんじゃないの？と思うのですが・・・

>>395
鉄筋でも音は漏れるし木造でもそこそこのがあるから何とも
でもその基準で語るなら3点くらい付けときたい

>>397
ありです

>>396
そのような認識でさほど社会通念とかい離していませんので、業者あるいは家主と交渉されたら
いかがでしょう。

>>394
ヤメトケ

>>395
大家or管理会社と相談

>>400
どうしてですか？
理由を戴けると有り難いです

>>396
>捻ってロックをかけると内側かから扉を開けてもロックが解除されないみたいです。
入居時に口頭または書面でトイレのドアの使用方法を注意されましたか？
されてないようでしたら、トイレのドアが開かなくなったのはあなたの責任では
ありませんので、修理が必要なら不動産屋に修理してもらいましょう。
不動産屋が特に修理は必要ないと言ったら、外からロックがかからないよう気をつけながら
使用することになると思いますが。

>これでトイレの鍵の修理になった場合代金は自分持ちになるのでしょうか？
トイレの鍵穴に鍵が入っていると不動産屋から言われてないですよね？
ってか普通折れた鍵を鍵穴に挿しっぱなしにして使用するなんてことはありませんし、
そういう特殊な使用法を不動産屋から説明されていないなら、入居者に修理義務などはありません。

後々トラブルにならないよう、念のため、不動産屋に電話して「トイレの鍵穴から折れた鍵が
見つかったのですが、どうしたらいいですか」と聞いて、指示を仰いでおいてくださいね。

>>395
軽量鉄骨と木造の遮音性はほとんど差はないよ。
ちゃちな造りの軽量鉄骨なら、しっかりした造りの木造より隣家の音が聞こえる。

>>395

>>292-300を参照

現在、県外なのでまったく事情がわからないのですが
一応YHOO!!とかでは検索しました
山手線の新宿、池袋、大塚あたりで家賃53700円まで共益費抜きで借りたいのですが
ｱﾚﾙｷﾞｰがあるのでﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ、ｶﾞｽｺﾝﾛ、ｾﾊﾟﾚｰﾄの物件は無理でしょうか？
精神的なものがあるのでさらに鉄筋等でないと音のことがあるのでいけないのですが
こんな感じなのですが生活保護でも借りれるでしょうか？保証人は誰もつけれないです・・・

>>405
スレ違い

>>405
条件厳しくなるほどネットで聞くだけ無駄、足で探せ。
県外なので・・・なんてのは、ただの言い訳。

>>405
保証人が付けられないなら賃貸保証システムを採用している物件を探せばおｋ。
アレルギーは実際に内見してみて反応するかどうかで判断すれば良いでしょ。
ネットで探して希望の物件が見つからないなら、不動産屋に電話して物件を紹介してもらえば？

>>406
失礼しました
って何処が妥当なのかな･･･？

>>407
香川なんでそう簡単に東京まではお金の都合もありますのでいけなかったんで...

住みたい物件が見つかり某大手の不動産屋に問い合わせをしたのですが
申し込み時に申し込み金（家賃一ヶ月）かかると言われました。
これは普通なのでしょうか？

また申し込みその後審査で落ちてしまったら、
申し込み金は戻ってこないんですよね？

>>410
普通かどうかは関係ない、そこの業者のやり方とか、その物件を借りるために
必要な手続きの一つって程度。

返金に関しては、返してもらえるはず。
まぁ一応、事前に確認してみれば？
その時の受け答えに不安を感じたら、その業者はやめた方が無難。

領収書だか預かり書だかをもらうのを忘れないように。
念のため、一筆入れさせる手もある。

>>410
申込金は取るところと取らないところあり、
いずれにせよ帰ってくる。
返却でもめることあるから、ちゃんとしたところ
だったら払っておいてもよいよ

>>411
>>412
レスありがとうございます。
戻ってくるみたいですね。安心しました。
どうもありがとうございました！

まあ、あれだ。
建物賃貸借の契約は、
「入居費用全額の支払い」
「契約書（貸主借主双方捺印済）の取り交わし」
「鍵の引渡し」
の３要素がすべてないとダメだ。
だから、申し込み時にいくらとられようと
契約が終わってなければ、契約金ではないのだから、
全額帰ってくるよ。
お金渡すときの、証書は『預かり証』となってるはず。
これが領収書なら大問題なんだよ。
いまどきそんな業者見たことないけど。
もめる事なんてまずないよ。

もし万が一あったら、その場所の管轄の（東京なら都市整備局住宅政策推進部不動産業課）
不動産業の免許関係を扱っている部署に速攻突撃しろ。
お金はすぐ帰るよ（帰さないと、免許に傷が付くから）

１ヶ月というのは、単純にその会社の規定みたいなもんだ。
タダで受けてやると、簡単に申し込みして、簡単にキャンセルするだろ。
キャンセルの連絡しないキチガイ客もたくさんいるからな。
そういうやつを減らすための、ただの方法だよ。
まあ、３万以上受けると印紙代がかかるから、
３万以上受ける業者の気は知れないがね。

賃貸アパートの修繕負担の件で質問です。お願いします。
面倒なら、下の「◆」まで読み飛ばしていただいて構いません。

本日からインターネットが利用できるようになりました。
で、そのための屋内の接続・配線工事を、利用契約した会社側が送ってきた
工事作業員に本日行ってもらったのですが、
その際、壁に這わせたコードを固定するための「コ」の字型の釘を、作業員が
私に聞くことも無く、勝手に打ち込んでしまいました。

壁に釘を打つと退去時の修繕負担が発生するので、業者が帰った後に気に
なって賃貸契約した不動産の代理店に電話したところ、やはり負担をして
もらわなければならないとのことでした。
慌てて、契約したインターネットサービス会社の方に電話したところ、担当者は
いろいろ質問して「う〜ん・・・」と悩んだあと、「今度また掛けなおすから」と言っ
て電話を切りました。

◆作業員が借人の許可なしに、借人の部屋の内壁に勝手に釘を打った場合、
退去時の修繕費用負担を、作業員を送った会社に請求できるのでしょうか？

サービス会社の回答を待てばよいのでしょうが、担当者は「現時点では弊社が
修繕負担するかどうか分からない」と言っていたので、こちらも不安で仕方なく、
ここに書き込ませて頂きました。
この場合の修繕負担はどうなるのでしょうか。常識的な観点からで結構ですので、
教えてください。読み辛い長文、大変失礼いたしました。

>>415
工事する前に「不動産の代理店」とやらに許可は取ったの？

インターネット用の光回線引き込み等は、建物に何らかの傷を
つける恐れがあるから、事前に家主（や管理会社）に許可を
とってから、工事をするというのが常識だと思うんだがね

もちろん、家主に許可を取るのは、入居者であるあなたがすべき
ことであって、利用契約した会社や、工事作業員じゃない

つづき

修繕負担だが、家主は入居者に請求する（当然といえば当然）
入居者であるあなたが、利用契約した会社や工事作業員に
その費用を支払ってもらえなくても、関係無い
だって、その部屋を借りているのはあなただから

まああれだ。

アンタは家主から、原状回復費用を請求される。コレは間違いない。

アンタはその費用分を損害として、その工事業者に請求が可能･･･だと思うが、
問題は、あんたが「工事業者がオレの許可をとらずにやった」と言ってるが、
相手が「許可貰った」と言い張れば、責任がどちらにあるのか決められない点で、
とうぜん、相手に責任がなければ、支払ってもらうことだって出来ない。

＞負担はどうなるのでしょうか？
ってことだけど、まず相手が責任を認めるのか、認めないのか・・・・が先じゃね？

認めなきゃ、あなたが退去時負担する。
認めたら、すぐ工事してもらってその費用を、相手に払ってもらう。
認めたときの手順については、そのときまた聞いてくれ。
（不動産屋も相手も、バカで且つ責任感がないと、せっかく認めさせたのに
結局あんたに支払いが回ってくるときがあるからな）

>>416-417

喧嘩売るようでわるいが、全く視点がずれてるよ。
やっちゃったことに対して、あーでもないこーでもないって
言ってなんか得する訳？
お前さん普段からそうなの？
解決策でなくて、責任を認めさせたがるだけ？

>>415は、
＞負担はどうなるのでしょうか？
って聞いてるんだよね。

DSL導入程度なら、何が悲しくて大家または管理会社に許可もらわなくちゃいけないんだ？
お前の常識というか、視点は完璧に的外れだよ。

それに光回線の工事なんてどこにも書いてなくね？
100歩譲って、光だってとしても、光の会社だってバカじゃねーんだよ。
DSLだろうが光だろうが、共用部分への工事があるなら、
工事前に、貸主から許可貰ったか？くらい確認するに決まってるだろ。
集合住宅なんだから。

（そもそも質問は室内の釘打ち・・・についてだしな。）

不動産の代理店に許可？なんて言ってるようじゃ、
お前ド素人だろ。
無理して答えなくていんじゃね？

こういうセコい話を聞かされると気分が萎えるわ

う〜ん、どうだろ？
ガイドラインでは画鋲程度のものなら壁に打っても良い（修繕費負担なし）けど、
釘はダメってあるよね。でも今回のケースはよく配線に使われる小さな
「コ」の字型の釘だよね？それほど長さも太さもない釘だから
壁の奥まで傷を付けた可能性はないし、
簡単な補修で目立たなくすることができるからなあ。

とりあえず415の許可なしに勝手に釘を売ったのは業者なんだから、
修繕義務があったとしたら業者の負担のはずだよね。
なので業者に直接大家と話をするよう言ってみたら？

家主をしてるんですが,
水道のﾊﾟｯｷﾝ替え如きで不動産屋から連絡ありまして.
こんなのまでｺｯﾁがやってやらなければいけないんでしょうか?

部屋の蛍光灯切れたから大家さん替えてよって言われてるのと
同等な気がして腑に落ちないのですが･･･.
以前なら店子自ら交換したんでしょうに

ご回答ありがとうございます。

>>416
残念ながら許可は取っていません。
工事は大掛かりなものではなく、部屋に設置されているモジュラージャック
付きのインターホンを弄って内側から電話コードを這わせ、事前に送付さ
れたＶＤＳＬアダプタとそれを繋ぐだけのものでした。

その電話コードを壁に固定するための釘なのですが、はっきり言って釘を
打つ必要性はありません。つまり工事で壁を傷つける必要はなかったわけで、
私もその程度の工事だと（なんとなく）分かっていたので、事前に管理会社に
確認することはありませんでした。

それから申し込んだインターネットサービスですが、これはアパートの管理
会社が、回線事業者に委託して提供される、入居者専用のサービスです。
なので、私は釘が打ち込まれるのを見ても「アパート専用のサービスなんだ
から、管理会社も承諾しているのだろう」と思い込んでいました。

>>418
私は事前に、「宅内工事は壁を傷つけたりするのか？」というものをインター
ネットサービス会社に聞いておくべきでした。ただ「工事するから」とだけ聞い
ていたので、後で「釘打ちも工事に含まれる、その工事をあなたは了承した」
と言われたら、難しいことになりそうです。

>>422
今時はパッキンて何？てな人もいるからなぁ
うちなんかテレビの繋げ方がわからない！ってな問い合わせもあったしｗ

んで便利屋みたいなのなら五千円くらいでやるでしょ
勿体無い、尚且つ入居者と顔合わせてもいいなら自分でやるか
頭にきてるならパッキン買ってポストに入れときゃいい

契約書を細部に亘り読んだ処,該当項目がありまして店子負担と
ﾊﾞｯﾁﾘ載ってました.一応自己解決と云う事で.
でも実状も店子負担何ですかﾈｪ.それと法やガイドラインとかの観点から
だとどうなんでしょうか

>>424

小修繕なんだから入居者やれよ･･･って話なんだけど。
部品をポストに投入・・・その手があったかｗ
作業手順書いた紙も一緒に入れて
それでも直すなら、作業代5000円とか請求して･･･
それいいな。いただきます。

ただ、どのサイズのパッキンが入ってるかわからないんだよな。
全く、統一規格のサイズにしてくれたらいいのに・・・・

>>422じゃありません。念のため。

東京都の建物であれば、
紛争防止条例の説明書で、説明する事になっているよ。

通常貸主なんだけど、特約で、
小修繕は借主負担って入れられる。
まあ大体どこの説明書見ても入ってるね。

ただ、入居したばっかりでいきなり
パッキンが死んでた･･･なんていうのは、
リフォーム屋にやってもらっちゃうよね。
当然、見落としがあったんだろうから。

入居して1ヶ月くらいすぎたら、あとは平気な顔して
借主でやってもらえばいいんじゃない？

問題は入居して1週間とかそのくらいだと
なんか借主にやらすのも、抵抗があるんだよな。オレは。
だから、リフォーム屋に無理を言ってしまうんだけど・・・
ごめんね。りふぉーむやさん　

あの､ちょっとｽｲﾏｾﾝm(__)mﾈｯﾄで都内(都内でなくても)『夫婦住み込み管理人』の求人情報を探すには､どうすればいいですか？私の両親がYahooで検索して探しているんですが､ごちゃごちゃしてｲﾏｲﾁ探せないと言ってるんです｡｡｡続

ﾈｯﾄでもﾈｯﾄ以外でもいいですので､探す方法が何かあれば教えて下さい？(>_<)

428
住み込み 管理人 (求人 |待遇) 東京
でググる

428
直リン
ttp://www.google.com/search?num=50&hl=ja&lr=lang_ja&q=%E4%BD%8F%E3%81%BF%E8%BE%BC%E3%81%BF%20%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%20%28%E6%B1%82%E4%BA%BA%20%7C%E5%BE%85%E9%81%87%29%20%E6%9D%B1%E4%BA%AC

>>428
賃貸不動産板で聞く内容じゃない希ガス
就職板池
ぱち屋か警備くらいじゃね?

先日父が亡くなったのですが、何しろ長い闘病生活の後に亡くなったので
現金はほとんど残ってい無いのに、土地と建物が残ってしまいました。
祖母の家族との２世帯住宅なのですが、マンションのように部屋は完全に別々になっています。
土地は全部父親のものなのですが、建物の３分の２は父のもので３分の１は叔母のものになっています。
「相続税を払ったら保険金とかがあまり残らないぞ」と悩んでいたところ
叔母からこんな話を持ちかけられました。
「私と母さん(僕の祖母)はマンションをかってそこで住むから、開いた我が家を貸して家賃収入を得ればいい。建物の権利はあげるから」と言ってきました。
しかし、贈与税って高いんですよね？
そこで質問なのですが、相続や贈与の手続きをする前に、部屋を人に貸して、
そのお金で相続税などを払うことってできるのですか？

>>433
出来ない
つか自宅相続の場合よっぽどでなけりゃ控除されるだろ
まずは相続税がいくらになるか調べれ

相続税を払わねばならないほど遺産があるのに何で悩むんだろう。

相続税を払わねばならないほど遺産があるから、に決まってるじゃないか

>>434>>435
すみません。そしてありがとうございます。
何しろ４９日も迎えてない時に言い出されたのでテンパって
土地の値段もろくすっぽ調べず書き込んでしまいました。
週明けによく調べて見ます。

>>435
何がどれくらいあるのか
それを誰と誰でどのように分けるのか
生前本人が健康なうちに全て話し合い、決めておくのが正しい相続の仕方

まれにそういうことを嫌がる人がいたり、不慮の事故で亡くなったりして
誰も何も把握してない状態で相続が発生すると
いきなり数千万払えと言われてもキャッシュは無かったりする場合もあるわけで
誰だってパニクるよ

相続の正しいやり方は、遺言状と法律だろう
まれにじゃなくて、本人の前で親族が集まって死んだらこれくれって言うのは駄目すぎだろ

叔母の権利分は相続じゃないから
贈与税がかなりかかるんちゃうの

>>430
>>431
直リンまでして下さってホントにホントにありがとうございましたm(__)m

建設住宅業界板の「恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー41軒目」
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1177552157/l50
より誘導されました。

ＲＣ造の賃貸マンションで、ある日突然
外廊下の手摺（骨組み＋網入りガラス）〜天井部の空間が
サッシ（網入りガラス・開閉可）で塞がれてしまいました。

両端以外の部屋〜一部に大家さんの身内が住んでいてその方々の要望らしいです〜の
換気扇が外廊下に面しているので、サッシを閉め切っていると開口部は外階段のみになり
廊下に排気がこもってひどい状態です。

１、こういう工事は法的には問題ないのでしょうか？
　　外廊下は道路に面しており、向かいは駐車場なので「隣家目隠し対策」ではないと思います。
　　「開放廊下」がらみというのは、あちらでアドバイスを頂き、自分でも調べていますが
　　基準法や消防法がらみの難解な説明に手を焼いています。

２、サッシを開けておくと誰かに閉められてしまいます。
　　こちらの名前を明記し「排気がこもり不快なので、窓を常時開けさせて欲しい」と
　　いう主旨の貼紙を考えていますが他に何か良い方法はないでしょうか？

とりあえず「外廊下」は
賃貸マンションの自分の部屋に出入りするための廊下のこと？（たぶんそうだろうなぁ）
まさかバルコニーorベランダじゃないよね。

で、ようは手摺だけだったのに「アルミサッシなど」で、天井ができて手摺の上も窓になったと。
で？廊下部分が空気の流れがなくたって悪い環境になっている…ということだよね。
それって、そのフロア住人全員の一致した不快感じゃないの？（大家の親戚知人も人間でしょ？）

実際に雨風がひどいときはあったほうがいいものだよね。金をかけてやったわけだよね家主は。
それなら建築基準法違反云々と考えないで、「みんなで換気に努めるように呼びかけてもらえばよい」
とおもうんだけど・・・（家主か業者を通じて）

法令違反などを言い出す必要性を感じないけど、何かけんか腰にならなきゃいけない事情でもあるの？
あなただけがその不快感を強く感じていて、実は世間通念上は「さほどでもない」ということはないの？
外廊下に換気扇を取り付けるなどの選択肢はないの？

など疑問がいっぱい。

簡単に考え杉
法律云々だけじゃなくて、場合によっては人命にも関わるよ

あっちにも書いたが、まず家主に「違法工事ではないか」と
問い合わせ、無視されたら消防に通報しる
賃貸ＲＣだから、いずれ消防検索に引っ掛かるだろうが

>>444
人命にかかわるなら、退去すればいいじゃない、大家に喧嘩を売ってまで平穏で安全な
暮らしが確保できるとも思わないし、消防法云々は家主が責任を負う話だろうと思うのだが…。

おそらくは消防法違反だろうし、建築確認さえとっていない可能性が高いというのは
見ればわかることだよ。しかしそれを追求するのが賃借人に寄与するかどうかも
考えたほうがよい。現在のところ「廊下の環境に関する弊害」しか相談者は言っていない。

>>442
法的に問題があるかどうかは法律板で聞いてきたら？

で、賃貸契約的にこの工事が違反しているかどうかだけど、
大家は入居者に対して最低限の快適な環境を提供する義務があるので、
住人なら誰でも通らなければならない共用スペースに環境を害するものを
設置するのは大家としての義務違反だよ。

賃貸物件に初めから備え付けられていた蛍光灯を、
自分で購入した照明に取り替えようとしましたが
うまくいきませんでした。

電気工具屋に取り付けの見積もりを依頼したところ、
天井照明のローゼットがないため（現状、むき出しに
なっている）、工事が必要とのこと。
（天井に穴を開けるような工事ではない）

但し、ローゼットをつけるのは大家の義務である
ため、大家に言えば無料で工事してくれるそうです
（予めついていた蛍光灯は、ローゼットがなくても
うまくつくタイプでした）。

電気工事屋の担当者曰く、便器のフタがないような
もの、、、、とのことです。

ローゼットがついているのは大家の義務というのは
本当なのでしょうか？どなたか教えてください。

>>443
大家さんと管理会社への申し出は勿論視野に入れておりますが
過去の対応から管理会社を全面的に信頼している訳ではなく
その前に自分なりの理解をしておこうと質問した次第です。

いくら素人でも外廊下とバルコニーorベランダの区別は付きます。
手摺の上端〜上階外廊下躯体スラブ（打ち放し吹付け仕上げ）下端の「天井部」まで
四方取り付け用の枠が廻り、「アルミサッシ」が付いた状態です。天井の増設はありません。

一フロア４室で、大家さんの身内は真ん中の原因の２室、
２室住人とも排気は自分のところのものですし、全く気にならないようです。
私宅は外階段から見て、突き当たりの端部屋で２室とも換気扇は私宅寄りにあります。
外階段は私宅反対側の端部屋寄りにあり、当然その部分は外気の流入があります。
つまり私宅が一番条件が悪く、排気がこもりがちです。　お分かり頂けるでしょうか？

質問主旨は冒頭で書いた通りです。
悪天候時に困ったことは全くありませんが、閉めきっていれば有効だとは思います。
本来排気を出す方が配慮して窓を開けるべきでは？
不快だから開けているのに何故気がついてくれない？と言う思いもあります。

法的に妥当かどうか？　当方の不快感を伝える良案は？　を聞いただけで
何故「けんか腰」と受け取られるのか分からないです。
私宅を訪問した知人友人の見解まで冷静に考慮して「さほどでもない」と判断したからこそ質問しています。
「外廊下への新たな換気扇の取り付け」、これは全く思いつきませんでした。
参考にさせていただきます。 長文すみません。

レスありがとうございます。

>>444
素人なりに「違法工事では？」と言う疑問がある為、確認の為質問している意味もあります。
ただし、違法工事と分かっても大家さんにそこまで言うかは決断していません。
せっかく工事したもの（サッシ）を「撤去せよ」と言うつもりもないですが
正直に言うと、ある意味「最後の手段？」的な考えもあります。

>>445
契約更新直後の工事でしたので、退去する気は現在ありません。

>>446
なるほど、そういう解釈もあるのですね。勉強になります。

>>447
少なくとも貴方の言ってる状況では、大家にローゼットを付けるような義務はないでしょ。
現状で通常使用に問題のない照明が付いているんだろ？
それとも、今の照明器具に何か問題があるの？

それを貴方の好み？都合？で取り替えたいと思っているのならば・・・
先ずは、大家か管理会社に相談。（当然、費用や原状回復に関しても）
許可がもらえたら、それに沿って取り替える。
ダメなら諦める。

自費でやるからと言って勝手に替えると、あとでもめる可能性が高まる。

新しく越して来た上階住人の騒音がうるさいので注意したら
大家の関係者だったらしく「これ以上うるさいこと言うなら出てくれ」と言われました
こちらも関係修復は不可能と思うので出ようと思います
礼金・敷金の全額返還や引越し代の請求はできますか？
こういう場合の引越しまでの妥当な要求期間はどのくらいですか？

そのローゼットって現在よく使われている引掛けシーリングローゼットのことかな。
で、今まで付いてたのは昔使われていたタイプ、または特殊なタイプだったのかな。
話だけではちょっとその辺のことが良く分からないんだけど、
現在良く使われているタイプのものに変更してもらうのなら
大家に負担してもらって良いんじゃないか？

>>445
＞人命にかかわるなら、退去すればいいじゃない

賃貸借契約というものを無視した発言はどうかと思う
他の人も書いているが、家主の義務は義務として存在するよ

＞消防法云々は家主が責任を負う話だろうと思うのだが…。

それ以前に、人命に関わる恐れがあるといってるんだが？

＞建築確認さえとっていない可能性が高いというのは

賃貸ＲＣ３階建てが、確認無しのイホーで建って、入居者まで
入ってるなんて状況が、あり得るとでも思ってるド素人ですか？
こんな馬鹿なこと書いてるから不動産板は格下に見られるんだよボケ！

＞現在のところ「廊下の環境に関する弊害」しか相談者は言っていない。

＞１、こういう工事は法的には問題ないのでしょうか？
という最初の質問が見えないなら、今後はＲＯＭっててほしい

重ねてすみません、>>442です。

「契約上共用部を勝手に変更していいのかっていう話を詰めた方がいい」と
最初の板でアドバイスを頂きました。
このあたりの解釈についてもアドバイス頂ければ幸いです。

>>453
俺は義務がないなんて言っていないわけだが…。人命にかかわる状況なら、家主と交渉しているひまに
退去したほうがいいに決まっているだろう？

二段目は、お前があふぉだ。外階段をこの事例のようにするのに建築確認が必要だろう。
それをやっていない可能性を論じているに決まっているわけだが。

法的に問題かどうかを聞いているだけで、人命に関する危惧は書かれていないと言っているわけだが…

>>453
興奮するなよ。
開放されたろうかに窓付けるのも申請が必要なんだよ。
多分してないだろうし、しても確認は降りないだろう。
だから違法建築である可能性は格段に高いと思うよ。

でもそんなことは関係ないんじゃないの？
それよりオーナーが勝手に廊下の環境を悪化させる権利が有るのかどうか。
これじゃ賃料払う方が阿呆みたいじゃないか。

>>454
共用部分の通行に支障があるわけではないんですよね。
いや無論通行上の不快感というものはあるにせよ、家主の持ち物であっても、家主が
契約者との賃貸借契約の目的を達成できない程に勝手に変更するのは不当行為だということが
できるにせよ、社会通念を逸脱せず、契約の目的が達成できるなら、家主の裁量権の範囲
だという判断になろうかと・・・

なんか回答者が勝手に喧嘩して質問者可哀想だね。

質問主もまず「賃貸借契約書」を読んでみたらどうだろうか。
今回の件に関するヒントは無いだろうか？

>>454
今回の話は別にして、共有部分をオーナーが勝手に変更すること自体には問題はないだろ。
それが全ての入居者にとって気に入らないものでも、法律上・安全上特別問題がないければだけど。
場合にっては一部の入居者（一人でも）だけが猛反対で、他の入居者は受け入れる変更ってのももありそう。

例えば、ありそうなのは外壁の色を変えることかな。

>>457
>社会通念

違法建築で臭くてきた無けりゃどっちに転ぶかわかんないよね。
現物見なきゃわかんないかもね。

賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm


賃貸住宅紛争防止条例
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm

東京？

つうか「ちょっと空気がよどんでいるんで、換気扇かなんかつけてもらえませんか？と
頼めばよいだけだと思うのだが…。

>>459
うそだろ。
ピンクとかにしてもいいの？？

違法の改築でも、できてしまったものについて除去命令などは出ないんだよね、それこそ
人命にかかわる・隣地所有者の権利を侵害しているなどがない限りは…。

違法建築ではあろうけれども、やった工事業者におとがめがあるかもしれないが
指摘したとしても家主は別にさほど困らないんじゃないかなぁ。

>>463
基準法の9条みろよ。
ちくれば簡単に改善命令が出るよ。
それが役所の仕事だよ。

アドバイスありがとうございます。

>>457　>>459
「共用部分の通行に支障がなければ、家主の裁量権の範囲」で妥当、と言うことですね。
そうすると日頃邪魔に思っている隣室の方（大家さんの身内）が
廊下に置いてるプランターはどかしてもらおうかな？と思ってしまいました（笑

>>458
私の状況説明が足りず後出し気味なので、皆さんの判断を混乱させている部分も多いと思います。
賃貸借契約書、読んでみます。

>>460
東京都某区です。資料印刷してよく読んでみます。

>>461
前述しましたが、「さらに換気扇追加」は全く思いつきませんでした。検討します。

>>463　>>464
何にしても当方は「お借りしてる身」ですし、できれば大家さんの気分は害したくないのですが・・・。
ご指摘の通り、工事業者が現場を見た時点で何故排気の件に気がつかないかと。

>>462
特に問題はないと思う。
ただピンクとか赤とか派手な色だと、外からクレームが来る可能性の方が高まるかも。
どこかのビルの色（壁画みたいのもあった）で地元住民と揉めてるのはあったな。
他にも、やはり地元住民が高級住宅地には合わないと言って揉めてるマンションの話を
TVで見た記憶もある。

あとは場所柄などにもよるが、その後の入居者募集が難しくなる可能性もある。

そういう色でなくても、入居時にアイボリーだった壁が1年経ったらグレーになったって
程度の話なら少なからずありそうでは？

>>465
>廊下に置いてるプランター・・・

廊下に置いてあるものを注意するのは、当然ではあるが・・・その手の大家（注意の先が身内）だと
言い方には注意した方がいい。
貴方の方が細かいことを言えば、向こうもその辺で攻めてくるかも？
例えば、ベランダに鉢植えなどを置いてることなどなど・・・。

>>466
そうなんか。
結構共用部って賃貸契約で大事だと思うんだけど。
勝手に変えてしまえるのか。

契約書ちゃんと読まないとひどいことになる事も有るんだね。

>>465
お互い紳士的にいくのが基本だね。
でもその感じだと相手が紳士的に来るかどうかは天に任せるしかないね。

>>462
一定の限界はあるだろうな、ピンクにされて困るような環境の場所で、契約者においてそのようなことが
行われるとは到底想定できないなかで、その建物が落ち着いた建物であることをアピールしている場合などは
NGだろうし、周りに風俗店がたくさんあって、そんな色の建物が多く、ピンクに塗り替えられうるという
想像が容易な建物ならOKだろうな。

容易に想像できる範囲というのは社会通念という表現で形成される。

で、この相談者は、通路の環境をよい状況にしたいという目的なんだろ？そのために家主や業者と
交渉するネタがほしいんだと…。なら、違法建築云々という要素や、不当改造だったのではないかという
主張は、けして交渉に寄与しないぜ。「ぁあ？そう思うのなら勝手に訴えろやヴぉけ!」と心でののしりながら
対応される（断言）。
家主は好意でやったんだろうという推測なんだが・・・。

建築基準法第9条は完成物件に及ばないことがほとんどなんですよ。
除去命令はほとんども場合完成前にできてしまった部分についての言及です。

>>467
ご心配ありがとうございます。
ベランダには洗濯機と洗剤入れしか置いていませんし
本気で文句を言うつもりはありません。

>>465
＞お互い紳士的にいくのが基本だね。
その為にもいろいろ伺い調べているのですが法律用語は本当に難解ですね。


確かに悪天候時や見栄えも考慮したのでしょうが
そもそも何故こんなことを突然するのか、よく分からないんです。
閉めきり状態が続き、真夏の温室状態を想像するとゾッとします。
分譲ではないので「何故つけたのか？」まで聞くのは遠慮してましたが
そのあたりから確認した方が良いですね。

善意の空回りか業者に騙されたか、いずれにしても気の毒な家主ですね。

どなたかお願いできませんか･･･

>>472
きみがかってにでていくんだから、敷金などは家主が負担する義務のある分を除いて
変換はされる以上のなにも望めませんよね。

>>473
「出てくれ」と言われたのは全く関係ない言うことですか
ではこのまま居座ったほうがいいのかな(´・ω・`)

>>472
その住人が大家の関係者だったことは別にして・・・
現実的には、金銭の要求をしても無駄だろうな。
余程人が良いとか、気の弱い大家なら交渉次第で何とかなるかもしれないが。

騒音問題ってのは、それぞれ個人の主観的な要素も大きいから・・・。

「出てくれ」と言ったのは大家なんだよな？
だったら、それを上手く交渉材料にして話し合うしきゃないと思う。

>>474
居座った方がいい・・・と言える程度の音じゃ誰も貴方の言い分を聞かないと思う。

ホントに酷い音なら日時などを記録したり録音したりして、それがある程度貯まったら警察へ。

土曜日の夜とは言え翌日曜日の明け方４時過ぎまで
友達数人が来て酒飲んで窓開けたまま大騒ぎですよ
「うるさいから二度としないで欲しい」というのは無理な要求ですかそうですか

>>477
少なくとも、ここで開き直っても何の解決にもならない。
基本的に騒音問題は、当事者間で解決。

その時のケースで言えば、警察呼べば良かったのに・・・。

>>477
いや、二度としないでほしいと要求することも妥当。それを聞き入れてくれないから
出ていくというのも自由。しかし直接的には家主の責任ではないわな。お隣の住人の責任。
それを解消できない家主に責任があるとしても、それは一定の限界がある。

住人同士の関係性からくる私怨から、通常はお互いに我慢できる範囲が「問題化すること」は
よくある話だが、君にはそういう他の事情はないの？

家主は「これ以上ウルサイことを言うなら出て行ってくれ」と言っているわけだろ？
なぜそう言われたの？大家の関係者だというのは推測でしょ？
家主の責任以上のことを要求したんじゃないの？なにをようきゅうしたかかいてごらん？

この件に関しては大家がDQNだろ
本来は騒音出してる方に注意するのが筋

注意を一切していないとも書いていないようだが…。

「二度としないで欲しい」と要求→そいつが不動産屋にちくる？→不動産屋から連絡あり「彼は大家さんの知り合いの息子なんで･･･」
→大家さんから連絡、こちらの言い分は無視で「他のどの部屋もそんなこと言ってない」、
「そんなにうるさいと言うなら出ていってくれないか」→「じゃ検討します」という流れです　俺間違ってますか

いや全然間違っていないよ。

大家が言っているなら、前にアドバイスがあるように「大家から退去を要請（通告）された」という主張を
言えばいいけど「検討します」と回答したんじゃ、あなたにその選択権があることをあなたも認めちゃっ
ているじゃない。

「うるさいなら出ていく選択肢はあるという意味にすぎず、賃貸借契約の解除を通告したわけじゃない。」

と言われそうですね。敷金なんかはきちんと戻ってくる可能性が高いが、そもそも悪いと思っていない
のだから何らかの補償など考えていないと思われる。考える余地があるかといえば望み薄だし
じゃぁ法的に請求し取ることが可能かどうかといえば、まぁ、結構難しかったりするね。

>>483
「検討します」の一言で全部おじゃんなの？
そりゃﾁｮｯﾄ厳しい気もするが？

いや検討しますが駄目なんじゃなくて、そもそも「契約解除の通告をされていない」なかで
あなたが自主的に退去したという形になる可能性が高いから、今のままでは
補償は取れないよという意味。

もう少し家主に「くそうるせーガキでどうにもならないからいくらか金をやっても出て行かせよう」
と思わせなっくちゃだめですよというアドバイス。

>>485
もう1回くらい大家か不動産屋と話す機会あると思うけど俺どうしたらいいですか教えてください
お願いします

>>485
なるほど了解

だからこれからどうしようってことで
情報調べてんじゃないの？
あんまり質問者を馬鹿扱いしちゃ可哀想だよ。
おまけに回答者同士で喧嘩。
もう阿呆臭くて。

>>482
出て行って暮れって言われても、
もちろん出て行く必要は無いし。
普通に不動産屋にクレーム出せばいいんじゃないの？
「なんか大家に出て行けって言われたんですけど、どうすりゃいいんですか？」
って。

あ、喧嘩じゃないのね俺が一番阿呆。
消えます。

>>485
こういっては何だが、半島の人は結構こういう交渉がうまい場合が多い。

理屈では絶対に負けるよ。だから理屈じゃなくて情に訴えながら、理屈にならないことで
激昂する・・・たとえば、

（情に訴える）
いかに深夜の騒音がひどく、その結果仕事（勉学）に支障をきたし、親を喜ばせようとした
（病に伏せっている妹をでもよいｗ）がんばりがムになるなどと切々yと…。

（激昂する）
「大家さんがおれの言い分を全く聞こうとしなかったことが許せない！」
というような本筋からちょっと離れたところで、「こんなことでは信頼関係に基づく契約を継続
できるわけがない…これは家主の責任だ！」などと激高する。

で、家主が出て行けというのだから出て行くんだ。当然保障は出していただく！の一点張り。

>>486
なんらかの方法で上階の騒音が受任限界を超えている事を証明すればいい。
やり方がわからなかったら弁護士にでも話を聞いてくれば
>>490
じゃあこのまま住んでてください、で終了だろ

>>491
なんで馬鹿なのに中途半端に仕切ろうとするの？

そりゃお前がバカだからじゃねｗ

何だうんこか。
イヌかと思って話しかけちまった。。。

事務所用に部屋を借ります。
事務所仕様の部屋じゃなくて、普通の一人暮らし用賃貸の安いところを。
事務所用に借りるということは、言わないとダメですか？

いつ解約されてもいいなら言わなくても

>>495
住居兼事務所で申告すればOK

多数の人が出入りするんなら、正直にゆったほうがいいし、人の出入りがあんまりないのなら、表札とかださない限りばれる事はないと思うよ！

また腐れ大家か

築年数１５年の物件だと、やっぱり臭いとかすごいんでしょうか？
そもそも一般的な木造の寿命は20年くらいだそうですが、一般的な軽量鉄骨のアパートだと
寿命はどのくらいですか？

築三十五年の木造住宅に住んでいるおいらが来ましたが、ケースバイケースじゃないでしょうか。

>>495です。
レスありがとうございます。
自分が1人で昼間仕事するだけなんで、人の出入りは全くないし、
部屋も普通の部屋のまんま使うだけです。

>>502
それを正直に言って、信じてもらえれば、ＯＫだと思うよ

ただ、事務所として使う場合、事務機器の騒音や
夜遅くの電話の声が、後々問題になることもあるので
その辺を厳しく見る家主や管理会社だと、断られるかも
（騙して入っても、後で問題になるんだけどね）

というか大家が咎められる場合もある
ローンによっては用途限定するものがあるから

でも>>502の状況なら大丈夫でしょ

賃貸である人が一年暮らしてて違う人にその家に住む権利を譲りたい場合
不動産側は礼金を貰うことができないですか？
また敷金はどのように譲られるのでしょうか？

譲ることが可能かどうかｶﾗ考えましょう。

譲ることが不可能なんでしょうか？
宅建の本では可能と書いてあった気がするのですが

その本を十回ほど読み返しましょう

>>505
居住用の賃貸物件の場合は、殆どが転貸不可の契約だよ

>>505
釣り師にしては腕がなかなか上達しないな w

>>500
木造も軽量鉄骨も耐用年数は殆ど変わらんよ。
軽量鉄骨は骨格材によって変わるけど、１９〜３４年だったかな？
アパートなら２７年が一般的かも。
匂いは本下水か浄化槽かにもよる。

このマンションが欲しいという特定の物件があり、売りにでるまで待とうと
思うのですが、今相談している不動産屋に売りに出たら教えてくださいと
頼んでおけば連絡もらえるでしょうか。
そのマンションにいってポストに売ってくださいなんてビラまいてもだめ
ですよね。何かできることあれば教えてください。

普通、部屋を借りるときって、借りる最低月数みたいな概念があるのでしょうか。
極端な話、１ヶ月しか借りなくても
（もちろん事前にわかってるのに黙ってるとかじゃなくて
結果的にそうなるということで）
別にそれは構わないのでしょうか。

>>512
オレは一応連絡する。
でも、そう言いながら本当に物件出たとしても
何だかんだ理由つけて買わないんだけどな。
１００００人中９９９９人は違う物件買ってるんじゃないかな。

>>512
管理会社があるならそこにも頼んでおく。

>>513
退去通告義務の日数が、賃借人に家賃支払い義務のある最低の期間だと思うが…。

すみません。

保証会社利用可:保証料賃料等の0.5ヶ月(3年目以降1万円/2年)

↑これは具体的にどういう意味なのでしょうか？保証人がいらないってことでしょうか？

そだよ。

固定資産税って現在売りに出すと700〜900万くらいのマンションで年間いくらくらいですか？相場を教えて下さい。

>>515
そのマンションの管理会社ってどうやったらしらべれますか？

あぼーん

シンアイの残党多田のバカは康和？

不動産のチラシに地図載ってるでしょ。

あれ、どっかの会社の地図からコピーしてると思うけど、
著作権とかどうなってんの？

まともな業者ならゼンリンとかと契約して料金を支払っている

だよなぁ。

どなたか教えて下さいませ

家賃２ヶ月滞納してます
管理会社から部屋の封鎖をすると言われました

滞納しているのが悪いのは分かっていますが…

以前知人から半年は大丈夫だと聞いたので焦っています

家賃何ヵ月滞納で封鎖や退去など､決まりはあるのでしょうか？
管理会社によって違うのでしょうか？

どなたか分かる方お願いいたします

法律がどうあろうがやろうと思えばできるし
やるところは少なくない。

>>526
ありがとうございます

２ヶ月滞納で封鎖や退去のところあるんですか…

ピンポンとノックがすごくてこわいです…

法律的にはどうなんでしょうか？？

>>525
ハッキリとした決まりと言えるものはない。
半年は大丈夫・・・と言う話も、半年間何も言われずに何もされずに
当然のように住んでいて構わないなんてことではない。

聞いた話だけど裁判になった場合、、それまで滞納や他のことでも問題を起こしたことがなければ
大家とか管理会社に言い訳しながら・・・謝りながら・・・誤魔化しながら・・・で半年程度。
以前にも滞納などがあれば、3ヶ月程度・・・とか。

現実的な話をすれば、明日にでも大家の所か管理会社に行き、土下座してでも謝り
払える分だけでも払って、その後の支払いなどについて相談。

>>527
保証人のところへ請求行ってないの？

都庁に聞いた時は1ヵ月滞納した時に内用証明出して3ヵ月滞納したら裁判所に連れてったら強制退去させられるって言ってたよ。

>>528
ありがとうございます

はっきり決まってないんですか…

今契約書見てみたら､１ヶ月以上滞納したらって書いてました…

もーだめです…
明日封鎖で明日早朝から仕事なので管理会社行けません…電話も出ません…

保証人のとこにも連絡は行ってますが､払えないそうで…

>>531
>明日早朝から仕事なので管理会社行けません…電話も出ません…

何甘いこと言ってるんだ？子供みたいな言い訳だな。
自ら電話ぐらいしろ。

保証人が払えないと言っていて、当人とも連絡取れないってことなら
管理会社もそれなりの行動とるぞ。

どうしても連絡取れなければ極端な話、会社に取り立ての電話や直接行く。
夜中や早朝に部屋に行く。
ちなみに、貸し金業じゃないから問題なし。

>>533
ピンポンがなり止んだから電話してるけど管理会社が出ないってことですよ

ピンポン出れば良かったんだろうけど怖くて

仕事中電話できないし､早朝なので管理会社人いないし電話繋がらないでしょう…

不動産屋で部屋を探していて最終的にニ部屋で迷っていたんですが
一つを選び引越ししました。が住んでみないとわからない
悪いところが沢山でてきてしまい、もう一つの迷っていた部屋に
また引越しし直したいんですが、引越ししたい部屋が決まっている場合でも
また不動産屋を通さないと新しい部屋を契約できないんでしょうか？
新しく住みたい所の大家さんに直接交渉で契約できませんかね？
また個人で契約は大変なものでしょうか？不動産屋にまた仲介料を払うのも、なんだかもったいなくて…
よろしくお願いします

>>534
2ヶ月滞納の理由はなんなの？

基本的なことだが
一ヶ月分が払えない人間が六ヶ月分まとめて払えるのか？？
月５万として半年で３０万
消費者金融から３０万借りると年利２０％で月５千円の利息

家賃払えないなら実家に住めよ。
おいらのとこの店子もしょっちゅう滞納している、
三ヶ月遅れたので不動産屋さんが保証人（親）に連絡入れたらすぐ入金されたが
また翌月滞納　いい加減にしてほしいよ。

壮大なネタだから、ほっとけよ。
バカがうつるぞ。

大体いい歳で、こんなくだらねーこと相談するほうが
おかしくね？
金がねーって、家賃すら払わねー人間のくずが
一丁前にネットやってる事自体がむかつくよね。

さっさと会社首になって、死んだらいいのに・・・・。

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大丈夫？

>>536
仕事先の給料未払いで…
今もめてる最中でもう少しで貰えるんですが…

>>537
実家に住めない事情があるので一人暮らしです
保証人は親ですが知らんぷりされてまして…

355 2つの物件の大家が同じなら、多少の額でなんとかなるかもね
直接交渉なんか多分無理。まともな大家なら不動産屋通してねって言われる
同じ不動産屋からなら仲手は交渉できるかもね

>>541
やはり難しそうですか、実は管理会社がいい加減で部屋を
変えたいってのもあるんですよね…
同じ管理会社だったら、嫌だな…
やはりお金を払ってでも不動産屋に相談するのが早そうですね
ありがとうごさいます、大変参考になりましたー

>>542
俺は不動産屋じゃないけど、直接契約結んでくれたほうが
良かったのにって大家もいたよ。

ただ、色んな交渉事を直接大家とやらないとだめだからその
辺り面倒じゃないか？

今、賃貸住宅を借りると割安でしょうか？

そんな時期は無い

>保証人は親ですが知らんぷりされてまして…
連帯保証人が家賃滞納を知らん振り？
この親にしてこの子供ってところか。
大家＆不動産会社の中の人>乙

現実問題として、自分も保証人も家賃を払わないというなら
退去するしかないでしょ。
とりあえず、ネカフェ難民とかマック難民を一度やってみて、
住む家がないことの辛さを身をもって体験しておくと良い。
そうすれば、525のような人間でも、万難排して家賃を払おうとか、
不動産会社に連絡とろうとか、自分の収入に見合った物件に
住むべきだといった発想が生まれるんじゃないかな。

賃貸ブラックリスト作って業者が共有できるようになると業者と大家は安心できる。
遅延・滞納や周りに迷惑かけるﾄﾞｷｭｿの名前・生年月日・本籍地・何をやったかを
レインズみたいに業者が閲覧できるようになれば糞店子が激減するのではないか？

補償契約の当事者は「保証人」と「家主」なんで、賃借人がどうこうできる話ではないんだが…。

保証人を選ぶのは賃借人なのでは

違うお

私は知る範囲では自分の保証人は自分で決めて自分で頼むけど、
他人に勝手に決められてしまう文化圏もあるのか？

それは、日本です。民法をもっと勉強汁。

私は日本でのことを言っているんだけど…

もしかしてまともな人を保証人として選べない人の話をしているのかな？

>>551
　別に、債権者が、赤の他人をあなたの連帯保証人としてつれてきて保証契約を結んでも有効ですよ。
　普通は、連帯保証人を連れてくることを契約を結ぶ条件として債権者から提示される場合が多いのですが
　契約の当事者は「債権者」と「保証人」です。
　債権者が「この保証人ではNG」といえば」「理由のいかんを問わず」NGになります。
　逆に債務者がこの保証人はつけたくないといっても、保証人と債権者の合意があればOKになります。

選ぶ
と
認める
の違いを認識しましょう

あー分かったかも。
賃借人が選んだ保証人を保証人として認めるのは大家だから
保証人を選んだのは大家ということになるのね。
だから保証人が滞納家賃を払わなくても賃貸人は悪くないと。

保証人を選ぶのは賃借人　が法律なら、保証人を別の人に変更できるのも賃借人の権利と
考えられてしまうが、そういうことは無理なので>>549は間違っているよ。

賃貸借契約と、保証契約は債権債務について関係はしているが、別の契約と見るのが
正しい民法の理解です。

>>556
悪いも悪くないも、保証人が支払わなければ自分に厳しい督促が行くだけかと…。
もちろん、保証人が支払えば、保証人には求償権があるから、保証人によっては
同等以上の厳しい請求をすることも、よくある話ではあるが…。

自分が払えないから保証人に督促が行くんでしょ？
で、保証人が払わないから自分に督促が来たとしても、そもそも自分で
支払うべきものなんだから別に驚くようなことじゃないし、
払えなくてそういう事態になったんだから厳しい督促をされても
結局払えないでしょ。

家賃を滞納する入居者と契約したのは大家、滞納した家賃を肩代わりしない保証人を
選んだのも大家なんだから、大家の自己責任てことで解決だね。

連帯債務という概念から勉強しなおしたほうがよいと思うが、金が取れなかった場合は
当然家主の自己責任だよね。差し押さえなどもできるわけだし、ときに「道義的責任を追及する」
という手法もある中で、貸金ではないから貸金業の規制もないのに「それなりの　（ﾆﾔﾘ）」督促を
双方に対してできるんだから普通は取れる。そういう厳しい督促の目に会うのは支払わないほうの
自己責任なだけだしね。

あ、「連帯債務という概念から勉強しなおしたほうがよいと思うが、」というのは

＞自分が払えないから保証人に督促が行くんでしょ？
という部分ね。「払えるかどうかに関係なく、はらわなかった事実があれば」連帯保証人に請求で
きますよ。

「請求」するだけなら簡単にできますねｗ

金がないという人にどう支払わせるつもりか知らないけど
まあ頑張ってねｗ

単なる保証人と連帯保証人の違い！

＞金がないという人にどう支払わせるつもりか知らないけど
請求は誰にでもできる？そうでもないと思うよ。
とくに支払督促の請求は、文書なのは一度目だけで、訪問しての請求。夜討朝駆け・・・。

で、いってあるじゃない、本人や保証人の親兄弟・親戚への道義的責任の追及に言及していると
思うんだけど伝わらなかった?

部屋決めるとき、家賃まけてって言ったらまけてくれることもあるんでしょうか。

あるよ


「じゃ、借りなくていいよ」
と言われることもあるがな

敷金とかを分割ってのも交渉の余地ありますかね…

もっと安い所にしろ
身の程を知れよ

敷金＝家賃滞納時の保証金

ということが、分かっているなら
「敷金負けて」というのが、どういう
ことか、分かると思うんだが…

>>559
だから厳しい取り立てのある保証会社が存在するんだよ。

昔は家賃1，2万のところなんてあったけど、今ないのかな？

家賃が3.5ﾏｿ円以下になると、トラブルが増える傾向があります。

まして年間の固定資産税などもかかります。ボランティア大家は日本にさほどいないでしょう。

>>567です。やっぱ非常識な質問でしたよね。
今まで実家暮らしで家が貧乏なんで給料ほとんど渡してて貯金できなかったんですけど、
急に出て行けって話になって…自分がいなくなってどうやって家族が暮らしていくのかわからないんですが
とりあえず住むとこ探さなきゃいけなくって。
敷金まけてって言うわけじゃなくて、今現在まとまった金がないので
毎月の家賃に上乗せして払わせてとかいうのはどうなんだろうと。
あーやっぱどう見てもDQNだ。ｸﾞﾁってすいません。どうしたらいいかわからん

家賃はもとより、諸経費（礼金など）や敷金が安いところを探す…以外に方法はないと思うよ。

住み込みor寮ありの職場を探す。新聞勧誘などいくらでもあるぞ。
いや、マグロ漁船に乗って、とりあえず資金をためるなどもあるな。

資金を得るために腎臓・眼球を売るなどはやめておけ。
つうか、貸してくれる親族や友人もいないのかよ。

ﾋｲｰなんかすごい自分語りしててすいません。放置してください>>573

>>574さん
>>575さん
>>573あてですか？ありがとうございます！！
なんとかするしかないんでなんとかがんばります。
ウイークリーとか長期的に見たら高いんだろうけどすぐ入れそうだし
当分の住みかが得られればなんとか・・・いろいろ調べてみます。
誰にも相談できなかったんで嬉しかったです、ありがとうございます。

礼金なし物件も昔に比べたら増えたし
敷金分割も交渉次第ではあるけど探すのに労力が掛かる

取り敢えずはウィークリーやゲストハウスで
ゲストハウスも割高ではあるけどこの板にスレあるし見てみれば

鉄筋コンクリートと鉄骨造はどちらが遮音性が高いのでしょうか？

>>579
がいしゅつ

礼金なしはともかく、敷金なし物件は危険じゃないかな。
レオパの例もあることだし……。

>>580
軽量鉄骨とＲＣの比較はありますが、鉄骨とＲＣの比較はないようです

鉄筋鉄骨コンクリート＞鉄筋コンクリート＞鉄骨

ありがとうございます。
程度としては、一般的に鉄骨の遮音性はＲＣよりも軽量鉄骨に近いのでしょうか？

>>579
壁面に何を貼るかによって全然変る

いや、どういう遮音性を語ろうとしているの？

集合住宅の陳室との遮音性なら、壁の材質の問題だから、構造と無関係だし
外部と建物内部の遮音性ならば外壁材+壁の材質のもんだいだろ？

無論構造が全く無関係ということはないが、構造との関係はケースバイケースとしか
言いようがないんだよ。

陳室→隣室　ｯｽﾏｿ

>>579
どこの遮音性能を問うているのかもわからないし（外の音なのか上下左右なのか）
個体によって全然違う材質だし、なんとも言えん
実際に下見して比べる以外無いと思うが

陳室って・・・
コーヒー吹いちまったじゃねーかｗ

>>586
>>588
隣室との遮音性でした。
自分勘違いしてました。壁がコンクリートとか鉄とかじゃないんですよね
失礼しました

部屋を借りる時、何度も同じ部屋を見に行かせてもらっちゃいけないんでしょうか。
例えば、妻が最初1人で行き、あとから夫婦で行くとか。
見せるほうからすると２度手間に決まってますが、
自由に動けるほうが先に見たりとかできると都合がいいのですが・・・

確かに二度手間です

二度手間をかけるんですから、いくら相手は仕事だと言っても「言葉での礼儀」は
つくしましょう。

えぇ、決まるんなら二度手間でも三度手間でも惜しみませんよ、ただ、需要が多い物件なら
とっとと他の人で決めてしまういますから、そのリスクは覚悟しておいてくださいね。
（これが本音でしょうね）

結構大きな管理会社で、何軒も賃貸マンションを持っていて、
自社で賃貸センターみたいなのも持っている会社があります。
（その賃貸センターだと、当然仲介手数料ナシということらしいです）
それを知らずに、普通に他の仲介業者をとおして部屋を借りました。
その時、家賃をかなりまけてもらうことができました。
今度同じ管理会社の別の物件を借りようかと思っているのですが、
家賃をまけてもらったのは、仲介業者の手腕によるものなのでしょうか。
自社賃貸センターだと、かえって家賃交渉ができなかったりすると思われますか？

あんたの交渉力しだいかと…。

なんというか、素人の交渉力はやっぱりしれていると思うんです。
というか、やっぱり仲介業者に交渉力があったということなんでしょうか。
そもそも、交渉力でかなり左右される問題だったのかどうかと思う部分があって。
誰がいってもさがったのか、
その仲介業者の担当の交渉力が優れていたのか、
後者だからこそさがったんだ、という見方のほうが一般的でしょうか？

いわく付きの物件だっただけじゃね？

正直、その物件に家賃交渉の幅があっただけ。
けど、不動産屋の営業マンにも交渉上手・下手な奴はいる。
バカな営業マンほど出来ないくせに頭を下げる事をしないから、
電話（交渉）先の物件管理している業者の担当が「やってやろう」という気に
ならない事は多い。

そんな事ぐらいで・・・なんていう奴もいるけど、
これはよくある話だよ。
出来る（交渉上手な）やつは、下手に出つつ結局交渉幅全額
引き出すからね。

そういう（いいほうの）営業マンに当たったら、客も頭下げて
お願いします。お任せします･･･って言ってた方が
そういう営業マンは俄然気合が入るってもんだ。

バカなやつはすぐ『オレがやってやった』的な
会話や態度が出るから、すぐわかる。
そういうのに当たったら、よその不動産屋に行って
それより下げたらお宅で決める・・・位言ってやれば
頑張ってくれるよ。で、そっちに乗り変得るのが正しい。

近所に気になった物件があります。新宿区西新宿６丁目にある物件です。
分譲でしたら検討したいのですが売主と思われる菱和のＨＰを覗いても
情報は出てきません。２０年３月竣工で販売するならモデルルームが
そろそろあってもいいのかと思いますが菱和の物件ですから賃貸になるのでしょうか？
分譲でしたら何時ごろモデルルームが出来ると思いますか？
ご存知の方お教えください。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-159shinzyuku.htm

その業者に聞けよ。

>>601
設計者 　黒川紀章建築都市設計事務所

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

>>591
奥さんが、気に入った物件に手付けを打つ。

すいません、しょうもない質問で申し訳ないんですが家賃の振り込みが月末なんですが
越してから半年、一度も遅れず振り込んでいたのに先月忘れてしまい気付いた時にはゴールデンウイークでした…
大家は休みで電話確認出来ないし、振り込みが一週間ほど遅れてしまいます。これって何かペナルティ発生しますか？

>>603
普通数日遅れたくらいじゃガタガタ言わない
週明けにすぐ振り込んで管理会社へ謝りの電話入れればおk
ガタガタいわれたらひたすら詫びろ
間違っても逆切れしないこと

>>604
ほっ…良かった。ご回答戴き誠にありがとうございます。ご親切に全ての手順まで教えて戴いて、本当に有り難う御座います。

や、もうこちらが忙殺して入金が遅れてしまったので逆切れなんてとんでもないです。有り難う御座いました。

http://blog.goo.ne.jp/1999_coolview/
http://blog.goo.ne.jp/silent_coolview/

>>605
普通入居時に敷金を払っているなら、その支払った月分の家賃を、延滞してもすぐに退去は
勧告されません。しかし、あくまでこれは、家主の家賃の先取特権です。
何度も遅延すれば、契約不履行で6ｹ月以内の退去を言われても、文句は言えません。
今回が、初めてなので大丈夫です。

信頼関係の破綻に伴う退去に六ヶ月は関係ねーよｗ

>>607
通常滞納してる家賃について、敷金があるから・・・などと考える大家はいない。
その旨、契約書に謳ってあるはず。

質問です。893が経営しているような不動産家って
外から見て（店の外観を見て）分かることってありますか？
ポイントがあれば教えて下さい。

見て８９３と分かるような不動産屋なら、とっくに潰れてるよ
よっぽどのド田舎でもない限りな

外観じゃわからない
都会でも田舎でもその土地に何十年も住めば
不動産に関わらずどれがフロント企業かわかるよ
それか詳しい人とお近付きになるかだね

直営は少ないけど893が金主ってのは意外とある
ところでそれ知ってどうするの？ｗ

上から読んでると、ときどき横柄なものいいの回答者がいるな。
レベルの低いくそ不動産業者だろうな。
すこしばかり知ってるからといっていばるなよ。
くそ業者。
もっと真摯に答えんかばかもの。

誰か優しい人おしえてください。
こんど、外壁の掃除とかで、１０００万かかるといわれた・・・。
それってふつうなんでしょうかねぇ。
ワンルーム主体のマンションなんですが。
1フロア１DKが３部屋ほどで。11階建てなんですが。
ぼられてますか？？？？？
悲しいくらいへこんでます。
助け船だしてあげてください。
よろしくおねがいします。

>>1-614

>>614
ttp://www.asahiliving.co.jp/koji/gaiso/gaiso-BUNJO.htm

>>614
一カ所からの見積書だけでは無く、数カ所からの見積を取る事をお勧め致します。
いちがいに、金額だけでどうと言われても答えようが有りません。ケースバイケースですから。

外壁の防水も含む施工なら高くないと思うが、前述の様に他社の見積は賢明と思う。
分譲で理事長がピンハネするケースもあるし…

８９３の話題で蛇足だが、以前出入りのリクルートの人から、新宿の○×に行った時『原稿はそこの上から２段目だから持っていってくれと言われ、間違えて下の段開けたら、チャカが有った』という位、表面上は分かり難い。

893とつながってるかなんて働いてる社員ですら知らない場合が多い

ものすごくいい社長だし、地場の業者からも慕われてて尊敬してたんだけど
偶然知ってしまって…ｶﾞｸﾌﾞﾙな日々です

しんぱいなら、素直に聞いてみればいいよ。

素直に騙されるほうが、気が楽だからね。

>>618
外壁の防水も含む施工なら高くないと思うが、
前述の様に他社の見積は賢明と思う。

>>617
一カ所からの見積書だけでは無く、
数カ所からの見積を取る事をお勧め致します。

そうですか、相場なんですね。
防水、外壁補修も込みらしいのですが。
ほかにも、見積もりだしてみようとおもいます。
ありがとうございました。

電気代が安い夜中にドラム式ヒートポンプ洗濯乾燥機回しても大丈夫な　建物の構造は　ＲＣ作りで大丈夫でしょうか？
２階の部屋に住んで、洗濯機回したら下の階に怒られますか？
一応洗濯機の下には防振マットを敷きます。

すいません教えて下さい。
用途が「工業地域」に住んでますが
「日影制限」が無いためすぐ隣にマンションでも
建てられてしまうとアウトなのでしょうか？？？

日照権なんて主張しても却下されそうだし。

質問します。現在、賃貸を探しています。
候補の中に全室エアコン完備の物件があるのですが
退去時のエアコンクリーニング代は借主負担なんですか？
それとも、大家or管理会社次第でしょうか？

アウトとは何でしょう？
どちらにしろ日照権なんて無いに等しいので
引っ越すのがいいと思いますよ

>>625
不動産家に敷金から、引かれる項目を聞いてから、それを納得したら
契約する。退去時のトラブル防止の為、内容を文書にしてもらう。

債務整理をして、まだ返済中ですが住宅ローンは組めるのでしょうか？
弁護士さんには無理とあっさり言われたのですが・・

>>628
無理だな。
アメリカなら今問題になっているサブプライムローンっていう高金利の
住宅ローンがあるが、日本にはないから。

>>628
一応、取引銀行に問い合わせてみれば？

借入額や購入物件・・・ないとは思うが資産状況などによって、可能性が0ではないかも。

賃貸の入居審査等の収入って、夫会社員妻パートみたいな場合、
妻の収入も申告し審査されることになりますか？

店によるけど審査なんていい加減
収入額よりも業種勤務先や車種の方が重要かも
パートは書きたければ書いていいんじゃない？

質問です。よろしくお願いします。
自家敷地と他家敷地の間に農業用水路があって、それを他家が占有許可をとって、半分を勝手に埋め立てて水路の巾が狭くなりました。
コレって問題アリですよね。どんな罪になりますか？

まず公図を取ってきて水路であることを確認、次にどのような使用許可を出しているかを管轄する
土木事務所などに確認。そのうえで現状を写真などで示して対応を求める。

あなたに権限がないものなのだから、罪状を検討するにしてもそれは管理している地方公共団体
の仕事です。

634様
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

質問
中古マンション検討中なんですが、管理費？修繕費？
これらは何に使うの？
ずーと住みつずけて、取り壊しとかなったら戻ってくんの？
駐車代まで入れたら結構バカにならん！！
きちんと運用されてるんかなぁ？

管理費は、管理人さんの人件費（常駐でなくともメンテナンスは必要）や消耗品その他の経費
ですし修繕積立金は将来の大規模修繕に備える積立金で、おおむね大規模修繕のときには足りないので
追加徴収が普通ですし、一切戻ることはないものです。

>>630
ありがとうございます。
あっさり却下されました･･

>>637
アザ―ス

駐輪場がないアパートは自分の部屋の玄関（外側）に置いていいんですか？

↑訂正
駐輪場がないアパートは自分の部屋の玄関（外側）に自転車を置いていいんですか？

641 管理会社か大家に聞け。共用通路には基本的にはおけません

アパートに駐輪場がなく、近場にも駐輪場が借りられないんなら
自転車は持てないってことじゃない？
駐車場がない自動車と同じ論理で。

まあ自転車なら室内に置くという手もあるんだけど。

避難経路ならNG

>>642-644
サンクス

３月末にマンションを引っ越し、もう少しで２ヶ月になろうとしています。
未だに敷金の返済がないのですが、もう返ってこないものと考えたほうがいいのでしょうか？
退去の立ち会いの際に、不動産屋に口座番号とFAXの番号は教えたので連絡はあるはずなんですけど。
だいたいどれくらいで敷金返済があるかわかれば教えていただきたいです。
ちなみに敷金は２ヶ月分で１６万払っています。

>>646
普通は翌月に返金される。
業者に連絡はしたの？敷金がいくら戻るか退室の立ち合いの時にちゃんと確認した？

品川１Ｋ、最上階窓三面隣接無し。
品川徒歩１０分で夜景もきれいが、車がうるさいし、日当たり良すぎて暑い。
どうせ１、２年だし家賃は会社負担なので東京らしいところに住みたい。
渋谷富ヶ谷二階上下左右隣接、窓一面、但し静か。に越そうと思ってるのですが。
いかがでしょう？プレミアブランの近所。

排気ガスは病気になるから渋谷に一票

>>648
会社の場所や行動範囲も考慮した方がいいよ

消防設備点検の実施率が低いと
消防署から注意を受けたと掲示があり
次回以降実施日に不在の場合は○月○日までに費用は本人負担で実施してください
万が一実施しなかった場合1万円罰金として徴収します。
とあったんですが
受けなかった場合私は管理している人間に支払いをしなければならないんでしょうか？

というのも
今現在当マンションは管理会社が夜逃げしたらしく
自主管理？というものになっています。
更に自分は賃貸物件として不動産屋から借りている状態で
今自主管理しているであろう人間とは面識が全くありません。
そもそも消防設備点検を受けなかった場合に部屋を借りている人間から罰金としてお金を徴収する事は出来るんでしょうか？

この部屋を借りて6年目になりますが自主管理になるまではそんな掲示等一度もありませんでした。

>>651
確認、賃貸マンション？
それとも、分譲マンションを借りてるの？

>>652
自主管理になった時に部屋の持ち主の住所晒して
今誰が住んでいますか？連絡下さい。
みたいなチェックしていたので
分譲マンションじゃないかと思います。

>>653
貴方、自分が住んでる部屋の契約内容を解ってないの？

分譲マンションだとしたら、念のため所有者にその旨を伝えた方が良い。
（本来なら、所有者にも連絡がいってるはず。）
消防設備点検の実施やその費用は、所有者の責任。

で所有者が「いついつ消防設備点検をやります」と言って来たら、それに従う。
立会いが必要だろうから、日時に関しては所有者と上手く調整して。

どうしても貴方の都合の良い時に出来ない場合は、所有者が勝手に部屋に入って実施する。
これは拒否できない。

どうしても拒否したければ、貴方が自費で貴方の都合の良い日に実施することで所有者と交渉。

>>651
法的な妥当性が気になるなら争えば？
どっちにしても点検を無視し続ければ法律により罰せられる

つうか必要な社会としてのルールにおり合わせようとしない人に、マンション貸すべきじゃない
…と思った。

消防設備の瑕疵は、そのマンション住人全員の財産生命にかかわることなんだから、折り合い
をつける気がないなら、出ていけばいいのに…。

相談者が一番訊きたいのは
>そもそも消防設備点検を受けなかった場合に『部屋を借りている人間から』罰金としてお金を徴収する事は出来るんでしょうか？
じゃない？

>法的な妥当性が気になるなら争えば？

>>657
罰金は有り得ない。
正当な理由なく、履行すべき義務を拒んだ場合に、
それによって生じた損害についての賠償を、求められる
場合なら、あるが。

ピアノ禁止の賃貸マンションに入居しました。
越して来てから気付いた事ですが、階下の住人がピアノを弾いています。
管理会社に確認したところ、『以前管理していた会社と契約した方なので禁止は出来ない。
常識の範囲内でピアノを弾いてもらうように伝えました』との返事でした。
内見時は静かでした。
契約時の説明は必要無かったのでしょうか？
黙って契約したことのお咎めは無いのでしょうか？
納得いかないんですけど...
どなたか教えてください。

>>659
どういう法律で罰金を禁止してるの？

>>660
契約は個々だから貴方には関係ない。

部屋を探してる時、業者に音や楽器のことで何か言ったとかは？

あとは、深夜早朝に弾くとか・・・音が凄く大きいとかじゃなければ文句言っても無駄だな。

>>661

つ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%BD%B0%E9%87%91

>>662
奈良の騒音おばさん事件の影響で、住環境に問題があることを隠して
契約させられた場合は重要事項説明がなされていなかったとして
解約できるんじゃなかったっけ？

≫662
仲介業者は静かさをアピールしてました。
早朝深夜はありませんが、プロ並みに弾かれてます。
テレビの音量上げても、曲目が分かるくらい聞こえてきます。

>>665
で？　　　どうしたいの？

１、ピアノを弾くことをやめさせたい。
２、嘘をついた仲介業者を懲らしめたい。
３、ピアノがやまないなら業者や家主の費用負担で退去したい。
４、何らかの金になれば我慢しないでもない(家賃の減額など）

１、は無理　２、は静かであることをアピールした文書でも残っていなければ「その時静かだったという感想」
と言われればアウト　３、はピアノの音が社会通念上の許容の限度を超えていないければ無理。
４、は交渉次第。一般にピアノ不可と書かれていれば、それはアパート全体の規定であると信じるに
足りる理由になる。一室だけ禁止する利益がないからである。「今後新規入居者に禁止し最終的にピアノ禁止を
行き渡らせたい」としたら、その旨説明を要することである。なぜなら、その家賃の妥当性などの検討に
大きく影響する事項について誤認させたのだから云々・・・でしょうね。

>>665
騒音に関しては、人それぞれ感じ方に差もあるから・・・その程度では何とも言えない。
住んでる地域での騒音に関する条約なども調べてみれば？
音量などに関して取り決めがあって、それ以上なら役所に言えば良い。
（ただし、測定などにかかる費用は貴方持ち。）

奈良のオバさん位なら、警察へ。

腕もプロ並みなら、大きな音でCD聞いてると思えば？
貴方がTVの音を大きくすれば、ピアノの音は別にして貴方に対して苦情を言ってくる
他の住人が出る可能性もある。

引っ越す手もあるが、その程度では貴方が勝手に出て行くだけの話ってことで
終了になると思う。

ピアノは殺人事件になったこともある騒音の原因としてはメジャーなものだよ。
それを不動産業者が説明しなかったってことは説明義務違反じゃないのかな。

>>668
そんなことを言い出したらキリがない。
車のクラクションで殺された人だっているし、携帯の話し声で刺された人もいるし・・・
ピアノだからどうのって話ではないと思う。

要は、音量や時間帯・・・強いて言えば楽器の場合は腕前もあるかも。

669は一度騒音スレを読んできたほうがいいよ

皆さんありがとうございました。

引越も面倒なので、≫666の4あたりでしょうか。

>>671

騒音に関しては、1ヶ月くらい

○月○日　何時から何時まで

という風に騒音の頻度・レベル（自分が感じたでも）など
記録しておかないと、話になりませんよ。

>>670
以前は時々覗いてたけど・・・で、何が言いたいの？

単にピアノが特別みたいな言い方をしてるから、それに対して意見を書いたんだが・・・。

>>671
結局、金で我慢できるって程度なの？
ってことは第三者が聞けば、差ほど苦情が出るほどでもない状況なのでは？

そんな程度で、オーナーが交渉に応じるとは思えない。

一般媒介の賃貸物件は、取り扱っていない不動産会社でも申し込みできますか？
お世話になった不動産会社で契約をしたいのですが、
ネットで見つけて気に入った部屋を取り扱っている会社は別のところでした。

言葉足らずでしたすみません
私が聞きたかったのは
一人暮らしの人間しか住んでいないようなマンションで
実施日が休日だろうと一度でも受けれなかったら即罰金を請求ってどうなんだろうか？
というところで正当性があるのかを聞きたかった訳です。
無論何度も故意的に受け続けないとかではなくて


当日消防設備点検を受けれない方で
鍵を事前に預けて頂ければ、
理事会(だったかな？)の○○が責任を持って実施します

的な文面も掲示されてあったのですが
面識も全くなく賃貸契約をした不動産屋とも全く無関係のような人間に
鍵を預けれる訳がなくスルーさせて貰ったんですが
今現在、実施未実施の掲示を見てみると未実施部屋が50％以上になっています。
今後また強行して何か罰則を設けられそうで・・・。

>>676
文章を読むと、
点検日に応じるか、実費で別日に点検をしない場合は罰金。と読み取れる。
一万円が妥当かどうかは裁判所が判断する事だが
点検をしなければ消防署への対応とか手間が増えるわけだし
金銭的なペナルティが発生する事については妥当性があると思うよ。

後は消防法に文句言うんだな、
点検は消防法で義務付けられている行為なんだから

>>677
なるほど
では払えと言われたら払うしかないですね・・・。

まあ巨大な消防利権、防災利権の氷山の一角だな
歌舞伎町の雑居ビル火災以後特に酷い

なんでも利権、バカかｗ

>>651
投資型マンション（分譲）を賃借している人は、管理規約に縛られます。また入居時に、
管理組合に管理規約に同意、守りますと言う誓約書を提出する事が通例です。また、罰金
と言う事ですが、言葉としては適切では有りません。検査の日に、貴方の都合で立会う事
が出来ない場合、別の日に検査員に来て貰う実費費用という意味での罰金です。個人、法人
が罰金を科すことは出来ません。それが、嫌ならその日貴方の立会い無しで
検査を許可する事です。両方拒否した時は、強制的に検査が行なわれます。

普通は借り手がグズグズ言う時は、大家の方に文句が行くんじゃない。
大家に立ち会って貰えばいいジャン。

社会生活を営む上で必要な、法的義務を果たすために多少無理をしてでも仕事をやりくりするのは
社会人としての責務だと思います。

まぁ、その自主管理とやらをやっている側にも「罰金」などを言い出すという点で問題はありますが
だからといって、自分もDQNでいいということにはならないかと…。

他人に立ち会いを依頼するということではなく、何とか自分が立ち会うという方向でやりくりは
できないんですか?

家族や友人、知人、親しい近隣住人に
本人が頼んで、かわりに立ち会って
もらうこともできるんだが

空気嫁とかエロ関係で他人に、部屋に入って来られたらまずい？
まさか、死体があると言う事は無いよなぁ？あるいは、監禁。

>>678
罰金を払っても点検の義務から逃れられるわけじゃないので念のため

検査に協力する意思があるなら、たとえば
「前もって日時を指定してくれれば、なんとか
仕事を休んで立ち会えるよう、調整する」
と申し出てはどうか

消防設備の定期検査は、有資格者でないと
行えない（専門業者が請け負う）から
休日に呼ぶと、かなり割高になるし
たいていは、十数軒まとめて実施してる

その辺の事情もご理解頂き、ご協力を
おながいします（賃貸管理会社よりw）

>>685なら自首しろ

不動産会社を経営してる人って不動産鑑定士の資格持ってるんですか？

893に鑑定士資格は無理です。

>>690
まじめに答えてよ

なら他で聞けよ

>>627
亀ですが、ありがとうございました
お陰様で無事に解決しました

>>691
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/menkyo01.htm

とりあえず、宅地建物取引業免許は「一人（経営者でなくとも可）の宅地建物取引主任者
がいればとれます。不動産鑑定士の資格など、宅建業を営むにおいてさほど役に他立た
ないですー。

質問なのですが
上の階から水漏れがあるのですが、上の階の人は水を零す等はしてないようで
多分配管じゃないかと思うのですが、修理代は大家さん持ちですか？
それと、修理する時は私の家からですか？それとも上の階の家からですか？

>>695
あなたが壊したのなら、あなたもち。上の階の人が壊したなら上の階の人もち。

いずれにしても補修は家主がやるんだから、のんきに構えてないで直ちに家主に連絡！
家主がお前に請求してきて覚えがない場合に相談。

>>696
はい。ありがとうございます

ごく普通に良くある経年劣化による破損でしょうから、
修理は大家さん持ちでしょうね。
過失による破損だとしても上からの水漏れなら普通上の人が配管に
何かを流したか何かですから上の人が支払うことになるでしょうけど。

それから>>695の部屋でその水漏れが原因で破損したものとかありますか？
あとでモメるといけないので、始めに明確にしておいたほうがいいですよ。
モメそうな気配があったら写真を撮っておきましょう。

同じ賃貸物件にもう20年も住んでるんだけど、何かの権利が発生してはいない？

>>699
少なくとも貴方が考えてるような権利は発生してない・・・と言い切れるはず。

>>699
あなたが公然と平穏にそこを借り続けているとしたら、仮に原契約がその隣の物件だったとしても
悪意２０年で賃借権が発生しますが、別にどうってことはないかと。

（想定される状況）
隣り合っている賃貸用の借家ABがあり、Aを借りているつもりだったが、Bを実際は借りていた。

賃貸契約している以上何年居ようと貴方の物にはなりません。実際の金銭の支払い

をしていなくとも、関係有りません。親父さんが契約者で、貴方がそれを財産として

勘違いあるいは故意に相続して、相手（真の所有者）が賃料や何も言って来ないで

10年あるいは20年経って、裁判所に時効の援用を申し立てれば貴方の物になる可能性がある。

>>702
699が賃貸と認識している時点で、だめぽ

親父さんが、賃貸借の契約者の場合は本人は悪意の占有者になるのでは？
真の所有者は所有権を主張していないし。（20年間法的処置をしていない）

>>704久しぶりだな、お前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活躍中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！

↑　キチガイですか？　千里眼？　名無しに話しかけてる？
それも、さも親しい知り合いの様に個性豊かにwww

古典コピペにレスするとは…いやーパパ笑っちゃうよハッハッハ

それは真実を暴露されたから思わずレスしてしまったと申し上げましょう

>>707久しぶりだな、お前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活躍中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！

お前らまとめてスレ違いだ、失せろ

>>710久しぶりだな、お前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活躍中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！

>>698
玄関前のローカと風呂場なので被害はありませんでした。
明日修理に来てくます。
修理費も大家持ちだそうです。
ただ、修理に何時間？何日？かかるかが心配ですが…

スマソ、教えて。
現金でマンション購入考えてるんだけど、本体価格以外に諸費用って幾らくらいかかるもの？
ぶっちゃけ2000手もとにあるんだけど、本体価格幾らくらいなら2000で収まるかな。

あと、現金一括だから値引きしろって通じる？

>>713
諸費用自体は余り掛かりません。問題は新たに家具類や家電製品等々を、購入する金額
の方が大きいです。基本的に、税金（固定資産税、登記費用等々）と月々の管理費
修繕積立金などが、諸費用に当たると思います。購入時より購入後1年間の後の出費の方
が大きいです。以上の事から通常本体価格の５％〜１０％は、現金を用意した方がいい
と言われています。後、値引きの件は交渉しだいだが、逆にローンの方が特典のある場合
がありますから。住宅ローンをした方が、税金の控除が１０年に渡りお得です。
まぁ年収によりますから、マンション販売会社にＦ・Ｐ（ファイナンシャル・プランナー）
が居ますので、シュミレーションして貰うことをお勧め致します。

>>713
概算だけど、
本体1500万円〜１８００万円、仲介手数料、印紙、諸経費７５万円前後、リフォーム代５０〜２５０万円、
クーラー、コンロ、給湯器など約５０万円、引っ越し代１０〜３０万円。

リフォームをどうするのかと、キッチンのコンロやフロの給湯器を買い換えるかなどで、大きくかわる。
もしもキッチン、フロ、トイレを完全リフォームするなら、それだけで２５０〜３００万円はかかる。
綺麗な１８００万円のマンションを買うか、古い１５００万円のマンションを自分の理想どうりにリフォームするかで、
予算の配分がかわってくる。

今現在賃貸マンションを借りようと思っていて少しお金を預けてある物件を仮契約という形です。
事情がかわってキャンセルしたいんですが、まだ申込書も出していない状態なのでキャンセルって大丈夫ですか？
預けたお金は手間かけてしまったのでかえしてもらわなくてもいいんですが。

このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です

>>716
預けた金も取り返せますよ。（申込前）

>>716
まだ契約書に署名と捺印してないんですよね？
だったらまだ契約は成立してないのでキャンセル可能ですよ。
で、キャンセル時の違約金ですが、>>718が言うように普通取られないですよ。

預けたお金は、解約手付けじゃないの？
>>716はいくらの金額を誰（不動産屋？）に何時預けたか、
詳細をレスして下さい。後、いくらの金額の賃貸物件なのか？
まぁ、本人が返して貰わなくてけっこうと言ってるし関係ないか？

本契約は印鑑を押して無ければ、違約金を払わずキャンセル出来ます。
ただし、預け金は金額によるが手付と推測します。その場合、賃貸物件の
金額の２０％以上は、返還してもらえる可能性がある。としか答えられません。

↑それがどうしたって聞いてるだろ。卑怯者
◆お前は年ナンボ？
◆何県に住んでるの？
◆会社の悪口か？お前の方が明らかに悪口と思料すえうが？
◆あの当時って、いつ？小学生の頃か？
◆ガンダムって？ウルトラマンでは？
◆お前は、地球防衛軍と面識があるの？
◆だったら今度、逢ってもいいよ！日時場所をメール頂戴。
◆面等向かって同じ能書きコイてネ。

>>721
すみません。質問してもいいですか。

こんな事して、人生楽しいですか？　　虚しく有りませんか？

>>722
あーら、だってこの板はそういう板よ。
IDも表示されないなんて、自演しなさいと言ってるようなものじゃないかしら。
いちいち突っかかってバカみたい。
私の名前は地球防衛軍ですわ、ネカマなの。

>>720
申し込みさえしていないなら、手付金と推定できる余地はありません。

>>725
>>716は仮契約と言っているが？

>>725
契約の申し込みの意思表示は、金を預けた時点で成立しているよ。

>>726
そりゃ素人さんのその発言の後に「申込書も出していない状態」との説明があるのだから
「法的には契約に至っていない」とみなすのが妥当だと思うが。

つうか仮契約という法律用語はないから、契約締結の要件を満たしているかどうかが
「支払った金殷が法的に手付金とみなされるかどうか」の論点です。

手付金は何も表示されない場合解約手付とみなされるんですから、そもそも契約が成立し
ていることが前提です。申し込みさえしていなければ、契約締結の余地がないので、手付金と
みなされる、あるいは推定できる余地がありません。

>>727
そう定義してしまうと、申し込み証拠金という概念が成立しませんから、論外です。

>>725-729おい地球防衛軍必死に自演再開かｗ自演バカお前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活動中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！

>>728
預かり証は受け取っている。それになんと書いてあるか。
詳細が判らない以上推測するしかない。
普通、不動産屋で行なわれる預かり金は、物件を押さえる為の
手付けである。

詳細な事が判らないのに、自信を持って答えを導き出すのは、危険な行為で無責任です。
判らない以上、推測するしか答えようが有りません。

>>731-732頑張れ自演頑張れ自演久しぶりだな、自演バカお前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活動中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！

物件を抑えるのは申し込み証拠金です。手付金は通常契約を締結した時の解約手付です。

推測に基づくのは別に人それぞれですが、手付金とは何かという部分で間違っていては
論外です。

まぁ実際、この手の質問で一番状況を理解してないのが質問者本人ってことが始末が悪いところ。

>>734-735自演万歳自演万歳久しぶりだな、自演バカお前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活動中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！

>>716です。返事遅くなってすみません！
お店にいってキャンセルしてきました。
お金は返すって言ってくれたんですが、百パーセントこちらの都合なので半額納めてもらいました。

みなさん親切にレスくださって本当にありがとうございました。

教えてください。入居四ヶ月で部屋をます。なのに敷金が一万円しか返ってこないとのことです。敷金で畳替えと壁紙がえをするそうです。部屋は中古で２LDK、タバコは吸いません。敷金は１３万円。せめてもう少し返して欲しいです。どうにかならないでしょうか？

２Ｌで敷金１３万って、安いなあ
家賃いくらよ？敷引はあるのか？

705 ：名無し不動さん ：sage ：2007/05/11(金) 20:31:54 ID:???
709 ：名無し不動さん ：age ：2007/05/11(金) 21:19:05 ID:???
711 ：名無し不動さん ：sage ：2007/05/11(金) 22:26:00 ID:???
730 ：名無し不動さん ：age ：2007/05/12(土) 16:52:50 ID:???
733 ：名無し不動さん ：sage ：2007/05/12(土) 17:04:48 ID:???
736 ：名無し不動さん ：sage ：2007/05/12(土) 17:56:18 ID:???

>>738はマルチで、他所で既に回答を得てる。

横浜市中区麦田近くの『山手マンション』には、毎晩のように幽霊が出るという噂ですが、
誰か、住んでるor住んでた人いませんか？

私自身も調べてみたので、詳しい内容は、
「会社・職業」欄の、「賃貸不動産」欄にスレッド立ててあります。

詳しい話、わかる方いたら、ヨロシクお願いします。

>714-715
サンクスコ。
リフォームとかは考えてないんで100-200みときゃー大丈夫っぽいですね。
税金は金利とのにらめっこかなあ。まあ相談してみまつ。
お騒がせしますた。

>>737
あの、それでお金受け取ったら完全な業法違反なんだけどｗ
まあ、アンタがそれでいいなら誰も波風立てないからいいんだけどね・・・

不動産会社が、敷金等を借人からとってよいとする根拠が定められている法律があるなら、その名前を教えてください。

民法92条

>>745
そんな条文は無い。
「私的自治の原則」とういう契約法の基本原則が根拠。
当たり前のことは条文には無いことが多い。

民法条文丸暗記じゃ宅建さえ受かりませんよw

上記補足
「敷金」が直接出てくる条文としては民法316条がある。
この条文からも民法は敷金の存在を前提にしていることが分かる。

最近実家からアパートに引っ越しました。
上の階の住人の問題
�@俺のベランダにパンティが落ちてくる。
�ASEXがうるさい。
�B布団を干すときこちらにはみ出してきて目障り。

�@,�Aは我慢できますが、�Bが気になっています。
直接言うより、大家に言った方がいいでしょうか。

上の階の人が、下の階の干し場にはみ出して布団を干すという情景がどうしても出てこない。

>>751
布団がダラーッと垂れ下がってるって事でしょ？
建物の景観を損ねるとかなんとか注意してもらえそうだけど…？

つか、１と２は気にならんのかいW

>>752
そうです。ダラーッと。

↑それがどうしたって聞いてるだろ。卑怯者
◆お前は年ナンボ？
◆何県に住んでるの？
◆会社の悪口か？お前の方が明らかに悪口と思料すえうが？
◆あの当時って、いつ？小学生の頃か？
◆ガンダムって？ウルトラマンでは？
◆お前は、地球防衛軍と面識があるの？
◆だったら今度、逢ってもいいよ！日時場所をメール頂戴。
◆面等向かって同じ能書きコイてネ。

社会の常識を小一時間説教するよう不動産業者に言うか
下着と情事音声を代償として販売する旨直接脅かすかの二者択一だろう。ｗ

>>753
バルコニーの手摺高さは、少なくとも１ｍ以上あるわけで
普通に２つ折りで干したら、手摺から下にはみ出るわけがない

それでも「ダラーッと」ぶらさがって、目障りになるということは
上の階の住人が干してる布団は、長さ３ｍくらいあるんだろうな…

コタツ布団とかはそれくらいが普通だよな

７４５です 敷金についてあいまいなことが多くて自分で調べてみようと思いましたがないんですね
答えてくださったかたありがとうございました

>>756
アホかｗ

>>759あーら、だってこの板はそういう板よ。
IDも表示されないなんて、自演しなさいと言ってるようなものじゃないかしら。
いちいち突っかかってバカみたい。
私の名前は地球防衛軍ですわ、ネカマなの。

布団ばさみで端を留めてるんだろ。
注意すればやめると思うが。

↑それがどうしたって聞いてるだろ。卑怯者
◆お前は年ナンボ？
◆何県に住んでるの？
◆会社の悪口か？お前の方が明らかに悪口と思料すえうが？
◆あの当時って、いつ？小学生の頃か？
◆ガンダムって？ウルトラマンでは？
◆お前は、地球防衛軍と面識があるの？
◆だったら今度、逢ってもいいよ！日時場所をメール頂戴。
◆面等向かって同じ能書きコイてネ。

無職大家50歳代が
郵便物を集合ポストで勝手に見たり、あけたり、はたまた監視している。挨拶をしないと相当陰口を聞こえる様に叩かれます、更新料払ったばかりですが引っ越すべきでしょうか？

引っ越すべきです
関係ないですが大家は無職じゃないです

>>764さんトンクス。
大家さんは、両親で、その子供、と言っても50代夫婦ですが、この夫婦が監視して郵便物を勝手に見たり開けてます。親の家賃や年金収入をアテにしとるのでしょうな。

他人宛の信書を勝手に開封するのは違法行為じゃなかったっけ？

>>747
「私的自治の原則」＝民法92条

>>765
警察に他人の振りして言ってみればいい
近くの家で怪しい人が他人のポストを見て回ってるようだ、と

どなたか教えて下さい。
分譲マンションは業者が土地を地主から買って建てるのですか？
地主が建ててから売るといったシステムはあるのですか？

どちらもある。
もっと複雑な場合も多い。

>>766
刑法第133条

>>770
もっと複雑とはどんな事ですか？？
地主が建てて売る場合はリスクが大きくなりませんか？？

賃貸情報誌を見たら自分の住んでるアパートの一室が載ってて、自分の部屋の家賃より
一万円安く募集をしてました。この場合交渉したら家賃を下げてもらえますか？

借地、定期借地、などなどもあるから一概に言えないうえに、建築とhがんばいは別会社の場合も多い。
ついでに言うと、地主が公的機関だったり融資が公的融資などの場合もある。

>>773
交渉なんだから、どうなるかはわからないとしか言いようがないが、じゃぁ、ほかの部屋を
1万円高く募集したら、あなたは値上げに応じてくれるのかと、小一時間ほど追求したい
気もする。

hがんばいは→販売は　ｽﾏｿ

>>774
>ほかの部屋を
>1万円高く募集したら、あなたは値上げに応じてくれるのか
拒否してもいいんですか？

>>776
ダメだ



と言ったら、信じるかい？

　じゃぁ五万円・・・百万円と考えるぐらいの知恵もない人は社会に出ること自体が失敗かもしれません。

ダメなら出て行くだけですよ

引越しする引越料金の事も考えろ！

すいません。宅建の勉強をしているんですが質問があります。
無権代理人と契約した人が善意の第三者である場合って、
具体的にどんな場合なのでしょうか？
どなたかご教示願います。

たとえば、Aの代理人Bが、すでに代理人を解任されているにもかかわらず、解任以前から
交渉していたCとの間で、Aの代理人として契約を締結したなどの場合、Cが、BはAの代理人で
ないことについて善意無過失だった場合、契約は有効…などというわけだ。

たとえば、Aの代理人Bが　⇒　たとえば、Aの代理人だったBが

あそれとも、善意の「第三者」という部分が気になるのかな？

「契約の当事者」であっても「代理(委任)契約」の第三者…という意味だから。

宅建ｽﾚ池

上の階から漏水してるのですが、上の階は管理会社が違っていて、
そこの会社（といっても町の小さな不動産ですが）に言っても、
業者を呼んでくれません。
実際に部屋の中に被害がでているのですが、どう動くべきなのでしょうか？

１．とにかく管理会社に業者を呼ばせる。
　　⇒呼ばないなら訴えるのでしょうか？　というかどこに訴えればいいのでしょう？
２．自分で業者を呼ぶ
　　⇒料金を先方に請求していいものでしょうか？

この辺だと思うのですが、何分初めて漏水を受けて、
会社も忙しくてそんなに休めないしで大弱りです・・・

>>786
質問する時には、先ず現状を出来る限り詳しく書かないと適切な回答は出来ない。

一番肝心なのは・・・
上の部屋の管理会社が違うってことだけど、そこは分譲マンションの賃貸？
それとも賃貸マンション・アパート？


それから上の階からってのは、どういうこと？
例えば、上の部屋の配管から漏れてるとか風呂やトイレからとか・・・。
場所の特定が出来てる？

上の階とは関係ない配管（単に貴方の部屋の上を通ってる）から漏れてるなどの可能性は？

>>787
おっしゃる通りで・・・

まずここは賃貸アパートです。
漏れている場所の特定はできていません。
配管がどう通っているかもわからなく、
上の部屋の管理人は設計図を持っていないそうです。

□□□　←こんな感じの２Kなんですが、
風呂トイレキッチンは一番右の部屋で、漏水があるのは真ん中の部屋です。
上の部屋の人にも見せてもらったので構造は同じでした。

>>788
あなたの部屋の管理会社or大家へ連絡
そこからマンションの管理組合or管理会社で対応をしてもらう
上からの漏水でも必ずしも直上の部屋からとは限らない
コンクリのひび割れからの雨漏りの場合はなれたところから漏水ってことは多々
だからあなたと直上の部屋との問題ではなく建物全体の問題

なるほど・・・
もちろん、自分の部屋の管理不動産には言いました。
けど、まずは原因を調べてもらわないと
　⇒3階がほぼ原因なんだから、そっちで業者呼んでもらわないと困る
みたいな感じで、先方の不動産を紹介されただけで、
その後、先方の不動産が業者を呼んでくれないという不具合発生です；；

質問です。私以外の人間が、管理人などにj渡しの親族だと告げて、親族であることを証明して
私の了解を得ずに、合鍵などで家のかぎを開けてしまうことはありえるのでしょうか？

>>782-783
ありがとうございます。

>>784
そうなんです。
無権代理人と契約した人が善意（相手が無権代理であることを知らない）場合に、
どうやって本人に対して追認できるのかなと思ったんです。
追認できるってことは、悪意の第三者ってことにはならないのかと思ったんです。

>>785
すいません。逝ってきます。

>>790
じゃ、大家に連絡すれば？

上の階の大家も違うとか？
それでも、貴方の部屋の大家に連絡。

4ヶ月ほど海外出張の為、自宅マンションの留守宅清掃サービスを検討しています。
どうでしょう？お勧めの業者など教えてください。

>>794
スレ違い・・・かな？
ここじゃ答えが付かないような話だな。

>>767
民法92条は私的自治の原則とはちょっと違う。

92条が想定しているのは、当事者がはっきりとした取り決めをしていないが、
慣習による意思表示を持っていたと評価される場合。
乱暴に言えば、慣習は契約内容を解釈する基準になるってことだ。

やはり…　どこで聞けばよいのだろう。

>797
在宅清掃サービスを受けてから海外は無理なのかな？
とりあえず生活の掃除全般板を探してみるとか。

わしのマンションもワンルームですが
キッチンとかの部分は少し高いのだよ
居室が低いというか、なぜかというと
水漏れとかあったとき、下の階に迷惑をかけずにすぐ
その部屋だけで解決できるためだってよ。
よい設計だよな

パイプスペースの分が高いだけだろｗ

↑　君んちは配管が床の上を這ってる訳だなｗ

>>791
状況にもよりますが、ないこたーない。
例えばその親戚が、親（連帯保証人）の委任状を持っていて、
かつ連帯保証人から、「親戚に委任状持たせた。たのむ」って言われてれば
全然ＯＫ。けど、その場合でも鍵貸し出しなんてしないな。
鍵あけるなら、必ず第三者同行で・・・。

いきなり親戚が来て、『俺は親戚だ。身分証明も見せる。
部屋の中見せろ』って言ってきたら、普通のとこは絶対断ると思うけど。

のあさ＠ほーむずという不動産屋さんから部屋を借りてましてそろそろ出ようと思っているんですが
入居時からクロスは張り替えられていませんでした　１０年以上住んでますが敷金は法律上は９割返してもらえると聞きましたがじっさいどうなんでしょうか？
トラブルが多く他の部屋の人が私の部屋の鍵を開けて入ってきたり　上の階から漏水しても何の説明もありませんでした
説明しにくるよう電話しましたが無視・・・　
鍵が他の部屋の鍵であくなんてゆうっことはありえるのでしょうか？
またこのことで敷金を多く返して貰うことはできるでしょうか
大家さんにはこのようなことがあったと出てから報告しようと思っています

>>801
頓珍漢乙ｗ

物件価格２１０万築１４年の１R物件ですが、オーナーが新築時に１３００万
で購入し、あと６００万ローンが残っていて銀行の抵当に入ってます
不動産は、受け渡すときに、オーナーと銀行に行き抵当を外してもらえと
いっています
はずせるもんなんですか？

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。

外から見ると結構豪華な庭付き一戸建て。
中身は一階と二階で一世帯ずつの賃貸物件。
これってテラスハウスって部類になるんですか？

>>806
ググれよ

>>801
質問にお答えいただきありがとうございます。
13年家をほったらかしにしていた親が、先日突然訪ねてきまして
こちらは合いたくないのでシカトしているのですが
口だけはたつ人間なので、私に何か会ったかもしれないなどと適当なことを言って
鍵を開けさせるのかもしれないとちょっと不安になったので
家に帰ったらアパートの中に居たみたいな事は無いのかと心配になり質問しました
確かに私に確認もなしに普通は開けませんよね

連帯保証人は妹で親は関係ありません
でも親だと鍵を開けさせることくらいはできそうですね
困ったな

>>809
住んでる物件に、不動産屋の看板付いてる？
親が玄関先まで来たんなら、看板があれば目にしているかもしれない。
もしその看板が、管理会社の看板なら（募集用で、客付けの不動産屋も
つける場合が多々あるから）そこに電話、もしくは訪問される可能性は高くなるよね。

不動産屋が大手で、かつ教育がしっかり（＝順法）してるとこなら、
たぶん大丈夫だと思うよ。
けど、街場の不動産屋とかバカ営業マンがいるとこなら、
口が立つ親なら、泣き脅しや色々と手を打って、不動産屋を
動かしてしまうかもしれない。勝手に鍵を開けることがどれだけいけない事か
わかってないやつも、この業界多数いるから。

なので、そういう場合は管理会社（そういうものが存在しないなら大家に直接）
に、『親とは言え疎遠なので、何があっても中に入れるような事はしないで下さい。
うちの連帯保証人は妹なので、それ以外はもめますから・・・』と
遠回りに伝えておくのがいいかもしれない。

・・・そういう事が言える関係なんだろうね！？
滞納とかしてたら、面倒持ち込まれた・・って勘ぐられて
いける話もいけなくなるよ（笑）

>>804
何を心配しているかわからないが、外せなかったら手付金の返還を受けて契約を
解除すればいいことですよね。
手付金を持って逃げられる恐れがあるというなら、業者に保全をお願いしましょう。

売主が金を持っていれば、それを返済すればよいわけですし、銀行などの債権者の
「損切り」で、抵当抹消を了解しているのかもしれません。

>>810
滞納も他に問題も起こしていないので、私個人には問題ないです
大家さんにとりあえず直接そう頼むことにします
質問にお答えいただきありがとうございました

コスモスライフの内定もらえましたがいい会社ですか？有名な企業ですか？

>>813
アンタ、内定もらってからそんなこと聞いてるの？

いや先輩が採用されたみたいなんで。どんな会社かな？

>>815
先輩に聞いたらいいじゃん

ダッシュ村みたいに季節も楽しめて広めな土地って売ってます？
できるだけ維持費とかも安い方がうれしいんですが。

>>817
田舎行きゃどこだっておk

ダッシュ村の近所、買えばいいじゃん
福島県双葉郡浪江町
８００万もあれば、あのくらい買えるよ
地主も喜ぶよ。だって、俺、浪江高校出身だもん

毎日夜中ドンチャン騒ぎをしている隣の輩を効果的に黙らせるにはどうしたらいい？

不動産屋に初めに連れて行かれたときは失礼しますでいいと思いますが
何度もいく場合は次からはどうも〜くらいでいいですかね？
毎回失礼しますとか言うべきですか？
皆さんはなんていってました？

>>820
玄関ドアの内側に「うるせえんだよ、殺すぞ」と
書いた紙を貼っておけばいいです
方法？それは自分で考えてｗ

>>821
あなたは何のために不動産屋に行く（連れていかれる）のですか？

いや、物件を探してもらってるんですが
毎回失礼しますというのもどうなのかなと思ったもので。

>>823
ありふれた質問だけど、貴方もゆとり世代ですか？

２階に住んでいます。
外出中に洗濯機のホースが外れており、１階に水が浸水してしまいました。
１階の天井と畳、住人の布団がビショビショです。
不動産の方がいうには天井の張替えと畳を変えるとの事です。
一度前の住人が少し浸水させた事があり、天井はついでに張り替えると言ってました。

天井と畳と住人の布団代金。

この場合、全責任は当方にあると思いますが、全額負担しなければならないのでしょうか。
どうかよろしくお願いいたします。

>>825
賃貸の話？
だったら、入居の時に保険に入ったはずだけど・・・？
入っていれば、その保険屋に連絡して処理してもらえば？

その不動産屋ってのは、貴方が入った時にも仲介した業者？
だったら、その辺も解ってるはずなのに・・・。

不動産屋(兼大家)兼管理会社とトラブったらどこに相談に行けばいいんでしょうか？

>>826
火災保険にしか入ってないと思います。
賃貸です。

>>828
火災保険て火事の保険と思ってるの？

まぁホースが外れたってのは、重大な過失とみなされて免責事由になるだろうけどね

>>829
住宅総合保険なら水災は適応されるが、住宅火災保険では駄目らしいです。

>>830
免責事由なら責任がないということになるのですが、そうなんですか？

>>825は、不動産屋のことを不動産という、いつもの人です

なにか誰かと間違われてるみたいなのですみません。
不動産屋と言わないと通じない訳じゃないですよね？
どれだけ小さい人なんだと思いました。

火災保険の件ですが特約に入っていれば水漏れも対象に入るらしいです。
なので明日保険屋さんに問い合わせしてみます。

そうですよね。
普通、不動産屋さんが保険について説明してくれても良いですよね？
ここの不動産屋さんと大家さんに不信感が出てきました。

この度はレスありがとうございました。

一応不動産屋から言わせてもらうとー。不動産＝建物や土地のことだったりするのよ

>>835
一応反論させてもらうとー。
不動産の方がいうには（ｒｙ
と発言してるので明らかに建物や土地じゃない事くらい分かりますよね？

２ちゃんねるで誤字脱字を突っ込むなんてナンセンスだと思ってました。

脱字すみません。

水道料金とｶﾞｽ代(ﾌﾟﾛﾊﾟﾝ)が管理会社に振り込みなんですが、請求日が違うので振り込み手数料がバカになりません。
手数料を引いた金額を振り込むのは法律違反ですか？聞いたらモチロン駄目と言われました。
契約書には振り込みの事も振り込み手数料についても何も書いてありません。
ガス代を水道料金と一緒に払いたいと言ったら期限過ぎるから遅延損害金も発生するって言われました。

相手の言う通り。
バカじゃないのかｗ

できればクレジットカードで払えばいいんじゃないかな。

そもそも水道料金とＬＰの支払いが一緒の日付だとなんで手数料がかからないの？
今は一日の間ならなんど振込みしても一定額にしますよーみたいなサービスでもあるのかな

>>840
水道料金とＬＰの支払いが一緒の日付だと手数料が１回分で済むって話。
読解力ないのかお前。

だからなぜ一回分で済むのかさっぱりわからねぇｗ

ああ管理会社に振込みなのね、わかった

ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ払いは出来ないと言われ、ガス屋と水道局から直接請求くるようにしたいと言ってもガス屋はｱﾊﾟｰﾄ全体だから無理で、水道も水道局のﾒｰﾀｰを個別につけなきゃなんないから無理だそうです。
契約の時には何も言われなかったし、水道もガスも普通に請求来てｺﾝﾋﾞﾆ払いできると思ってたから、かなり不快です。
振り込み続けるしか方法はないんでしょうかね？

>>842
馬鹿を晒すな。

>>844
まぁ、普通は引き落としだがな。
可哀想だが、それしか選択肢がないなら振込み続けるしかないだろうな。
いやなら引越し引越し。

水が管理会社って時点で、かなり怪しいなｗ
それって水道の個別メーターもないんじゃね？

まあ、それはそうと、口座が一緒なのに
別に振り込め・・・って言われてるの？
別に振込みさせるなら普通、ガスと水、別口座じゃね？
意味わかんねーな。それ。

引き落としも無理だし、取りに行くのも持って行くのも無理と言われました。
管理会社としての対応も最悪でｱﾊﾟｰﾄ専用のゴミ捨て場もないし、外の蛍光灯はほとんど切れてるし、土日や6時以降に電話かけても誰も出なく、ほぼ繋がらないです。今日は仕事中にﾄｲﾚでかけました(昼休みは出ない)それなのに管理費は毎月3千円も取られます。
引っ越し費用が悲惨だけど、もう本当に引っ越そうかと思っています。

ちなみに管理会社と大家が同じ会社です。

所詮そのランクって事だろ

賃貸契約をしたいんだけど、保証人にしたいと考えてる親は、既に定年を超えており、
現在は、アルバイトのようなことをしている。
この場合は、大家さんや不動産屋さんから断られてしまうのでしょうか？

その管理会社はおかしいので消費者センターに行って相談してみるといいよ。
契約書に書いてないならｶﾞｽも水道も管理会社に払う事自体がおかしいから、振り込み手数料はもちろん、その請求だって払う義務ないんじゃん？

今年、中古物件(破産者の家)を1200万でローンで購入しました。
今2730万で売りに出してます。
仮に売れたとして手元にお金は残るのでしょうか？
税金とか払ってローン完済可能？

>>852
使い放題固定料金なのかなとオモタ
それだと管理に払うのがおかしくないし

ガス固定は聞いたことないが

くだらないよ、保証人？
現金でマンション買えば、そんなのいらないし
銀行の審査も、ローンも金利も全て無縁

>>832
免責ってのは保険会社に支払い責任が無いって意味でな

>>837
相手の銀行にもよるけど、MTFG同士なら手数料無料とか、手数料安いところに口座作れよ

申し込みして金も少し払ったんだけど
もっと条件に合う物件があったんだけど
変更可能？ちなみに契約月末です。

再建築不可物件（接道義務違反）の新築一戸建ての購入を考えています
金は身内に借りて何とか用意出来ますが火災＆地震保険料に加入出来ないと聞きましたが本当でしょうか
多分許可を得ずに勝手に建てた物件っぽいんですが素人は手を出さない方が良いのでしょうか
宜しくお願いします