◆◆◆都心の地価上昇いつまで続く？ その2◆◆◆

>>951
新宿、渋谷に１５分で遊びに行けて、
都心にも１５分で行けて、地価も安い場所で
池袋よりいい場所ってどこよ？

>>952
このへん↓
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1178200705493.jpg

>>952
新宿、渋谷にいい大人が何しに行くんだよ
風俗かよ

大爆笑・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

もし、真面目に言ってるんなら
かなりズレテるぜ。

>>954
江東のゲソナンバー民よりかはいいんじゃまいか？

風俗か援交目的じゃまいか？

豊洲よりかはいいじゃまいか？

たしかに、豊洲よりは全然いいだろうが。

おまえら本当に豊洲嫌いだな

ロム情報的、都心系スレに巣食う厨

１、常駐厨
江東厨・豊洲厨
（江東区を都心区だと言い張る。
江東の中でも、豊洲厨と門仲厨で
対立している。）

２、非常駐厨
文京（大和郷）厨
（文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると
書き込みが始まる。）
新宿凋落厨
（新宿に異常な程、嫉妬と恨みを持つ、何かと丸の内や他区と比較して
新宿の落ち目が見つかると、あたかもわかったように持論を披露、
なお、ホ○だということも判明）
目黒厨
（最近の目黒区も地価上昇が都心区仲間入りだと勘違いして都心区4番目は
目黒だと主張、だが、最近は姿見せない）
港（品川）厨
（やたらに、都心3区以外の区を見下げて馬鹿にする感じで書き込みする
新宿区vs台東区vs品川区などのスレを作って自尊心を満足させている。
港区民ではなく、品川区民という噂もある。）

>>959
たぶん>>957や>>958は>>837のロジックに当てはまる人種なんだよ

狭い部屋でずっと住むのは嫌だな。
特に寝室やLDは大きくて天井の高い部屋がいい。

都会勤めの現役の間は仕方ないとしても、引退間近になったら
郊外か田舎に引っ越したいよ。

>>952
笹塚、幡ヶ谷辺りかな。都営新宿線で都心にも近い。

>>962
東京都の一生賃貸率は５０％近くて
貧富の差が激しいからな。
団塊の世代賃貸族の田舎へのＵターン増えそうですね。

都心部にある古い、狭い、安いの７０年前後に出来たＵＲ賃貸も
１０年後には建て替えだから、その前に移住した方が良いかも。

建替えられたら広くて綺麗になるけど、家賃もバカ高になるから

お金に余裕がある人の例。

最近では年を取って子育てを終えた夫婦が、都心部に戻ってくるケースも多い
そうです。日本のお年寄りは終戦後たくさん苦労して、その生活パターンが
抜けた人も抜けてない人もいるけれど、とにかく仕事をリタイヤしたあとも、
忙しいのがいいんですね。
退屈は嫌い。にぎやかなのが好き。そうした人は、サービスがたくさんついた
郊外老人ホーム型のマンションを買うと退屈しきってしまう。
都心部のマンションの方が、便利で刺激があります。住み方は、生き方。
いろいろ選べるのは、いいことですよね　上手に選べばいろんな選択肢がある。
だから、都心部がよけい魅力的になっているのだと思います。

郊外の「老人ホーム」と
都心部の「マンソン」を比べるなよ。
退屈が嫌いで元気でいろいろやりたい人は郊外田舎寄りで家庭菜園付き住宅だよ。

老人ホームの世話になるならどこでも一緒。閉ざされた空間。都心なら高く郊外なら安い。
それだけ。

>>966
郊外の駅遠で車も運転できなくなって、バスで買い物に出かけるような
年寄りには死んでもなりたくないな。

人が減ってく社会でなぜか地価は向上。
おもしろいなぁぁ。
それに踊らされてる香具師

東京圏は依然として人口増え続けるわけだが。

>>967
そうだね。年寄りになって階段の昇降は思ったよりも苦痛だし、
家庭菜園なんて定年後にいきなり始められないからね。
どれだけの重労働か知って書いてるの？

エレベータを下りたら、すぐに駅があって、スーパーもそこにある。
郵便局・銀行・役所も当然のように近くにある。
元会社員の年寄りが住むのに相応しいのは、こういうところ。

>>968
人の絶対数と地価は無関係ですよ？
特に、今の土地評価方法なら尚更です。

高齢者がタクシーでスーパーへ買い物、これ郊外の現実です。

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年寄りになっても、一人住まいしないといけない可哀想な老人 ・・・
面倒みてくれる家族も居ないとは ・・・ 気の毒ですなぁ。
家族が居れば運転なんて困らないし、スーパーなんて自ら行く
必要もないわけだが。

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>>973
都心で２世帯居住すれば良いだけですが？
マンションのワンフロア買いでも良いし、駅近戸建てでも良いしね。
なにも車でスーパー・駅・役所まで行く必要はないんですが？

おいらの爺さんスーパーに買い物行かなかったよ。
おいらがスーパーで刺身買ってきて食べさせてた。
うまそうに食ってたなぁ。

生協宅配すればいいだけでは？

東京ならケータリングぐらいあるだろ
田舎でもあるのに

>>975＝>>976＝>>975
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>>970
それ分かるわ。ウチの婆ちゃんがまさにそれ。
地下鉄駅直結１分。同じ建物の中に、スーパー(１〜４Ｆ)。病院(５〜６Ｆ)がある。
傘も不要。都心部までも地下鉄で１０分。役所も地下鉄で１駅。
何一つ不自由しない暮らし。

>>979
ｗ

>>980
あんまり不自由しなさ過ぎても老化が進みそうな気がするけどね

>>973
>>975
子世帯が親の面倒を見る時代は終わっていますよ

オーチス製エレベーター停止、４５分間閉じ込め　横浜

　　３日午後１０時４５分ごろ、横浜市中区若葉町３丁目の８階建てマンションで、
　　５歳と７歳の子どもを含む住民の家族４人がエレベーターの１階から乗ったところ、
　　７階付近で異常音を出して停止し、そのまま閉じこめられた。
　　エレベーターは日本オーチス・エレベータ（東京都中央区）製。
　　４人は午後１１時半ごろ、管理会社の社員らに救出された。
　　神奈川県警などが故障の原因を調べている。

　　東京都港区の六本木ヒルズ・森タワーで４月４日に起きたエレベーター火災では、
　　日本オーチス・エレベータの保守管理がずさんだったと指摘されている。

朝日新聞　2007年05月04日00時36分
http://www.asahi.com/national/update/0504/TKY200705030182.html

日本の場合、サラリーマンばかりが住む分譲地は異質な人が来ることを
拒む傾向があるので、これが高齢化による衰退を早めている。
街としての衰退を防ぐにはある程度の賃貸物件が必要。
いろいろなタイプの賃貸物件があれば、幅広い世代、所得階層の住民を
呼び込むことが出来、これら賃貸層が将来の持ち家取得層になる。
都心部の場合、賃貸と分譲がバランス良く供給されていて、
永久に続く好循環が維持されようとしている。

郊外の場合難しいのは、賃貸だと利便性が重視され、始めから郊外が
対象外となる点。
これを乗り越えるには、広さと安さをとことん追求した賃貸物件を
生み出していく必要があるが、これは諸刃の剣で、分譲の価格を
下げることにもつながる。

お前ＤＱＮだろ？
サラリーマン分譲地なんて最も異質な者に寛容な地域だぞ？
よほどのＤＱＮでも無い限り歓迎されるよ、若者世帯は。
そうは言っても、ＤＱＮは嫌がられる。当然だわな。そんなの全国共通。
で、ＤＱＮはコッソリやってきても気づかれない周辺とのコミュニケーションゼロの
アパート賃貸地区へ潜り込む。カネさえあればＤＱＮでもヤクザでも平気で物件
を貸してしまう都心が居心地いいのは当然。但し、ＤＱＮなら。

>>986
郊外(田舎)には、新住民が知ることがない先祖代々続いた地縁血縁が確実に残っております。

逆に都内が高すぎるから、年収1000万越えてても都落ちする人が増えそうな勢いだよね。
地方都市のまだ地価の安い関西や名古屋が活性化して雇用も増えて。
東京で年収1000万越えのようなまずまずな人材が地方に集結なんてことも考えられる。
今の地価のままならね。

都が京に戻ったりしてｗ
石原都知事はクレイジーだしねｗ
あんな糞汚いタワーを乱立させたんだからさｗ
むしろ、今の状態って地方活性化させるための地価上げでしょｗ

騰がりきった所で誰も買わなくなるのは株と同じだよな。
その騰がりきったって言うのは、年収1000万越えの上場サラリーマンが
もう手が出ないという意味だけど。

年収１０００万のリーマンが買う家って
だいたいいくらぐらいですか？
５０００万ぐらい？

年収１０００万のリーマンだと、親も金持ってるからその援助を受けられるし。

>>991
それ位。
勿論それでも子供居たらかつかつだけど。
そもそも生涯賃金が3億円台の上場リーマンが、子供育てで３０００万使って、
住居で一億使えないって。
一億何千まんしか残らないじゃないか。

生涯賃金と親相続含めて4億円じゃ都内にまともな家は買えませんね。
生涯賃金4億円以上なら辛うじて億越えの物件買えるんじゃないでしょうか。

上場企業の景気は上がってるし地価が上がってるのに、労働分配率が上がらない。
これが極めてまともな上場サラリーマンが家を買えない理由。
無理して買う人は小梨。
ますます少子化が進む一方。
日本は本当に捻じれてるな。

一部上場企業の労働分配率が今のままなら確実に地価は下がるよ。
労働分配率が上がれば、地価は現状維持って所だと思う。
何せ、東京とは言え一部上場企業に勤めてる人なんて全体の５０％以下で
大半が中小外資、二部上、マザーズだから。
しかし、今の好景気で労働分配率を上げないのに、どうなったら上げるんだろうな？
まあいざなぎとも言われてるから、上げない方が良かった感もあるが。
しかしながら、そう考えると、バブルだったってことだろうな。

次スレは「都内の地価維持は何時まで続く？」
でよくね？
もう地価緩やかに下がってきてるだろ。

>>996
都心部でも江東区はお買い得だよ。
とにかく安い。
マンション坪単価たったの２１９万円。

江東区なんて都心部じゃありません。
江東区なんてゼロ地帯なんだから、坪単価200でも高い。
もう随分豊洲の地区浅中古出てきてるね。
売り時で焦ってるんでしょうが買いませんからｗ

豊洲の中古日増しに増えてますｗ

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