宅建取ったので不動産や入ってみた人　３

すいません、お手やわらかに教えてください。
宅建とりました。それで自宅兼事務所で不動産業をはじめました、と仮定します。家族でする、有限で。実際、儲けとゆうのは、薄いのですか？それともコネクションがあればなんとかなるんですか？小さな町にすんでます。

>>393
あなたが今までその業界にでも勤めていて、実務が全て分かっていて、その時の顧客との信頼関係を維持出来ているのなら、儲けは少ないけど生きてはいけるんじゃないかな？

もしこのパターンが自分の事だったら、絶対に独立はしませんね。

補足ですが、有限ってもうありませんよ。

354のアンポンタンです。ほんとごめんなさい。
３年やってもなんだかよくわかりません。
わかんなくてもこの業界なんとかなるもんです。
だから底辺とかいわれちゃうんですよね、きっと。
で、とりあえず皆さんいがみ合わず３５４の答えを・・・
借り上げ契約はなーんとなくわかります。他の場合もあるのですか？
具体的に細かく教えてください。

ヒント：　アンカー

>>393

たぶんあなたの商才では、火だるま確定です。
どうやって、集客するんですか？
どうやって、お客さんに契約してもらうんですか？
店舗や車や、通信に集客（広告費）その他の固定費を
どうやって支払うおつもりなんでしょうか？
最低限その辺のある程度リアルな数字がつかめてから
聞く質問ですよ。

僕はパイロットになりたいんですが、どーですかね？
ってくらい、アフォな聞き方だと思います。
・・・答えは、「しるか！ｳﾞｫｹ」ですよね。

>>393
不動産業界に何年位いますか？
賃貸？仲介？仕入れ？
もちろん家族に経理がしっかりできる人いますよね？
後、有限は(ry

全くの初心者で自身があるのなら、フルコミの会社にでも入りなさい
自分の過ちに気が付きますよ

と、釣られてみる

でも、なんだかんだ言っても上の奴らは良いヤツｗ

社会経験が浅く年齢的にもヤバイ
フリーターやニートが考えるようなことだなｗ

>>393
中学生みたいｗｗ

結局は資格云々ではなくて８９３の対応ができるか否かでしょ。
この業界は。

>>402

つか、それはどうかと・・・・ｗ
そこに対応する時間って、なん％なわけ？
あまり意味ねーじゃん。

いまどき不動産　ｖｓ　８９３　なんて思ってる時点で
業界しらなすぎるよ。
いまは、そういう人たちはひっそり（姿形隠して）
でっかい商売やってますって。
一般の人じゃ判らないような形で。
そんな街場の不動産屋相手にしてるフロント企業なんて
ありゃしませんよ。

>>403
あなたは大手一流不動産屋の平社員ですかな？？？

それとも土地柄も関連してくるのかな？
当方大阪だし。
例えばクレーマーなんか８割は８９３か元構成員とかですが。

そっか、外国の話だったんだ(w
403はあくまで日本の一般論だから

ヤクザなんて警察に電話して
ヤクザだと言って脅してきました、で終るじゃん

ヤクザがヤクザって名乗る訳ねーだろ 一般人装って些細なミスや不備を10倍に膨らませて、誠意をミセロ てなかんじ。

妄想全開でﾜﾗﾀ

ここで不動産業界は底辺とかクズとか言ってる奴ってなんなのかね。
どーせ地方の地場業者の営業レベルだろーよ。
上のレベルも知らないよーな奴にかぎって、ちょこっとかじった自分の会社
だけ見て、業界全体がクズとか言ってんなよクズｗ

>>406
日本国内にはそれで終わらない地域があるのです。

実際ヤクザの多い地域の不動産屋はヤクザかと思うようなやつらです。
同業者としては相手にしたくない。

去年から、縁あって不動産業の事務をしているものです。
でも思ったんですが、宅建の申請しにいったり競売物件の
調査をしにいったり坪単価とか調べに行ったり
時には不動産やさんに挨拶周りに行ったり、営業に行ったりしてるんですが
これって完全に事務じゃないですよね？
会社には不動産業務しているの私だけで(一人名義貸しがいる)
会社自体も不動産メインじゃないので(社長よりも立場が上の人(会長？)
から指示がでて動くみたいな感じです)
分からない事があっても聞けなくて困っています。

８９３→地上げ屋→不動産屋
８９３→クレーマー→家賃滞納

８９３と、この業界は切っても切れません。
ありとあらゆる側面から８９３がやって来ます。
宅建を取れたからといっても実務で要求されるのは８９３の対応力のみです。
逆に言えばアホでも８９３の相手が出来れば会社からはクビにされることはまずありません。
合掌。

>>1は現実に直面して不動産屋はあきらめた模様です。合掌。

宅建を取ったからといって仕事が出来るもんじゃありません。もってない奴の方がもってる奴より倍稼いでいるのが現実。宅建なんてあったって金を稼げなければ意味がない。持ってる奴は固物の融通がきないバカが多過ぎ

↑それがどうしたって聞いてるだろ。卑怯者
◆お前は年ナンボ？
◆何県に住んでるの？
◆会社の悪口か？お前の方が明らかに悪口と思料すえうが？
◆あの当時って、いつ？小学生の頃か？
◆ガンダムって？ウルトラマンでは？
◆お前は、地球防衛軍と面識があるの？
◆だったら今度、逢ってもいいよ！日時場所をメール頂戴。
◆面等向かって同じ能書きコイてネ。

>>415
狭い意味では>>413と同じ意味ですね。

賃貸か売買か迷ってます？＞＞＜

自分で意思決定ができないなら賃貸向きだな！！

不動産業をやりたいのではなくて、
ただ、働きたい、一応ホワイトカラーをしたい
っていうのなら、賃貸。

不動産業をやりたいのなら確実に売買。
売買ができれば、開発とか、調査とか、なんでもできるようになる
可能性はある。本人次第では。

ここで検定受けてみろ。
3分でできるから。
http://www.sumahito.com/cgi/quiz/tqindex.cgi

過去にドカタから賃貸に移ったときがあったんだが
そこの賃貸屋では給料１０万円貰ったらエース並らしい。
ドカタ時代でも２０万円で少ないと思ってたのに賃貸屋の人間に話したら
「２０万ってスゲー！！」って驚かれた。
しかもそこの賃貸屋、晩の９時１０時まで働かされての、その給料。
バイトの時給のほうがハッキリ言って上だがw

低学歴者乙ｗｗ

>>422
もう何年も前も話しですか？

宅建取ってから来いってのはなしで・・・

売買営業２年目です。今年宅建受けます。
そろそろ勉強をと思い、出る順宅建シリーズ全３巻購入しました。
８月まで繰り返し読んで書いて頭に詰め込む予定です。
９月から過去問やって試験に臨もうと思っています。５問免除はナシ。
質問ですが、
宅建取った皆さんは、参考書は何を使いましたか？
また、オススメあれば教えてください。
あと、スケジュールはどんな感じで進めましたか？
勉強方法も、こうした方がいい等あったらご教授願います。

宅建持っていない営業は飛び道具と呼ばれていて
単なる歩合稼ぎ　人気は１−２年で消えていく
卓見持っている大卒は幹部候補として優遇される
これに資本金が加われば役員として迎えられ支店長にすえてもらえる

素敵な資格ですねｗ
それなんて資格ですか？

　すいません。妄想です。

妄想もいいところ。

不動産屋＝入るのは簡単。続けるのが難しい
資格＝持ってる人はろくなのが居ない。すぐ辞める。（中小企業経営者の常識）（大企業では歓迎）
勝ち組＝大企業（飲食でも服でも古本でも）の出店場所企画、仕入れ、を行ってる社員
負け組＝それは宅建がどうだとか言ってる町の不動産屋希望のもの

みんな就職できるだけいいよ・・
俺なんか宅建取っても・・・orz

430　同感、俺も宅建持ってるが求人がない、たまにあっても経験がないで不採用、年齢にもよるが異業種で宅建取っても無駄、来年は主任者証は更新しないつもりだ。

>>431
不動産業に転職する気はないのですか？

宅建の有無も採用の要素ではあると思うけど、決定打にはならないと思うよ。
不動産屋で続けたいなら、まずは営業力・交渉力だよ。

ただ無いよりあった方がいいのは間違いない。
宅建資格が必須でない業種でも、その知識が役に立つという事はあるから。
例えば店舗開発　管理会社のPM　金融機関の調査等。

>>429の言っている事は正しい。
宅建＝即採用となる企業　×
宅建＝資格が要件に記載されていないが、当然にその知識を要求される　○

俺は宅建5回受けてすべて落ちたよ。文句あるかなくても持ち前の営業力でカバーしてるぞ

432　不動産屋に行く気はない、主任者証更新は正直わからない、確かに営業能力が必要と思う俺はないから〜

>>434
不動産屋は水が休みだがやけに遅くまで起きてるねえ





つり乙

宅建なんて、一般企業で普通免許を持ってるのか問われるのと同じくらいなもん。
業界では持ってて当たり前。合掌。

>>436
＞不動産屋は水が休みだが




勝手に決め付けるな！！
日曜休み、火曜休み、水曜休み、木曜休み、といろいろだ！！
それと年中無休でシフト制のところもあるからな！　覚えとけ！！

俺は普通に土日の四週六休＋祝祭
定時よりはちょっと残る程度で帰られますが。

ここの会社ってどうなんですか？

http://blogs.yahoo.co.jp/nandemoari_ari_ari

>>425
おすすめは宅建塾。
けどあんた法律勉強するの初めてっぽいし
今からじゃ相当きついと思うよ。

>>434
それ自慢か？
宅建持ってて、営業もできるのが一人前。
どちらが欠けていても半人前だぜ。

宅建あって営業も出来る俺から見ると
宅建無くても・・・・とかいってるやつは
どーかと思うな

テンプレを作らない？　企業を賢く選択できるような。

【行ってはならない不動産屋】
不動産業界はの殆どはブラック。唯一の救いは給料が高い！ ただしそれも会社次第。「ハズレ」を引くと薄給で１日中
駆けずり回り休みも取れない羽目になる。「ブッラク産業でもなるべく楽な会社へ」。当スレがまとめた就職
してならない不動産屋。

■1日中DQNテーマソングを延々流している店舗
■店舗が派手過ぎ。それこそキャバクラのような看板で目を引かせてようとしている
■FC系（いわゆる胴元会社の従属関係にある）
■宅建の主任者手当てが異常に高い（２万を超える主任者手当てだと要注意）
■新規に、立ち上げた店舗や新規参入（実績があまりない。）
■会社の名前を変えている。役員が数回コロコロ変わっている
■人の入替わりが激しい、人間関係がおかしい、常にハロワで募集を掛けている、無意味な慣習を続ける不動産会社
(朝礼で社訓を怒鳴り声で絶叫・社長の独りよがりの自慢話等理解不能な慣習を続けている)
■不動産以外のも多角化経営
■社員がDQNぽい。男なのに茶髪・長髪ピアス。女社員もDQNを連想するような髪型。
■車通勤歓迎。社内持ち込みの車大歓迎
■社員の平均年齢が若い。中年社員は皆無。（使い捨てにされる）

＜＜上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント＞＞
○地元で何年も営業している
○派手さが無い店舗。落ち着いた感じ。（殺風景な不動産屋の方がマシ）
○大通りや繁華街から少し離れた場所に店舗
○FC系でない独立した会社
○宅建手当てが出ない。若しくは少ない（主任者証を持っている人が多い）
○原則勤務時間が９時〜1８時程度
○自社所有物件を多く持っている

宅建持ってたら、株式会社やすらぎならほぼ100％採用されます！
試用期間３ヶ月は主任者手当て３万で
試用期間後は資格ない人と給料が４万２千円違いました！
仕事は主にチラシのポスティングかな？

>>445
あなたは　�鰍竄ｷらぎ　の現役社員ですか？
ならば教えて欲しいです。今、転職を考えていますが、なかなか思うような
ところがありません。今まで不動産業界に経験ないけど、数年前に宅建には
合格してますので　�鰍竄ｷらぎ　には興味あります。
仕事はチラシポスティングだけじゃないんでしょうが具体的には他にどんな
感じでしょうか？

真面目に答えますよ
競売物件が出たら、現地に調査に行きます。
入札価格を決めます。
落札できたら、占有者がいたらなんとか追い出します。
中をリフォームします。リフォームの指示を出します。
売値を決めます。
他の不動産会社に自社物件の仲介依頼をして廻ります。
こんな感じかな？
掲示板にやすらぎの事かいてあるからそっちも見てみたら？

>>447
ありがとうございます。
でも、読むと宅建の資格や知識とは違うものが要求されている気がしますね。
やすらぎのスレ探して読んでみます。

宅建なし　水と１日休み。ノルマはあるけど達成したことなし！
ボーナスは大入り袋が毎月の売上によって出る
自分はクソ営業だが大入り袋が同じ額もらえてる
そんな自分は勝ち組

無資格の取締役に面接されて落とされた。
てめーの武勇伝を一時間語った挙句、オマエより格上の主任者様を不採用にしてんじゃねーよ禿

>>444
俺が最初に入ったところ

■店舗が派手過ぎ。それこそキャバクラのような看板で目を引かせてようとしている
■FC系（いわゆる胴元会社の従属関係にある）
■新規に、立ち上げた店舗や新規参入（実績があまりない。）
■人の入替わりが激しい、人間関係がおかしい、常にハロワで募集を掛けている、無意味な慣習を続ける不動産会社
(朝礼で社訓を怒鳴り声で絶叫・社長の独りよがりの自慢話等理解不能な慣習を続けている)
■車通勤歓迎。社内持ち込みの車大歓迎
■社員の平均年齢が若い。中年社員は皆無。（使い捨てにされる）

まあ、こんな感じ。よく１年も耐えたわ。

○地元で何年も営業している
○派手さが無い店舗。落ち着いた感じ。（殺風景な不動産屋の方がマシ）
○大通りや繁華街から少し離れた場所に店舗
○FC系でない独立した会社
○宅建手当てが出ない。若しくは少ない（主任者証を持っている人が多い）
○原則勤務時間が９時〜1８時程度
○自社管理物件を多く持っている

今のところはこんな感じ。

余裕が出て人生を楽しめるようになった。それなのに仕事しているという実感も出てきた。

ここはどうかな？
http://guri.kill.jp/up3/photo/up1168.jpg

http://adult.g-gate.info/eroj/img/74629/74629.jpg

>>450 ＞お前より格上の主任者様ww
お前ホントにバカだなw少なくてもお前なんかより、よっぽど頭の回転早くて金も稼いでいると思うよ。その面接管は。現時点で無職のお前なんかより、そいつの方が勝組w テメーのそうゆう考えや態度が言葉の端々にでてたから、その面接管もお前を落としたんだろw

>>450 お前の考えや態度を改めない限りお前は一生無職だ。ま〜、お前みたいな考えじゃ、どこも採用されず筈がないから一生ニートで引きこもってろやw ボケカス！

>>450 宅建もってるからってそんなにえばる程の事でもないんだが。この業界に居れば、宅建と建築士や管業にマン管はセットでもってて当たり前。むしろ、宅建しか持ってない事を恥じるべき。実際、宅建あったって金稼げなければ何の意味もなし。

＞建築士や管業にマン管はセットでもってて当たり前

いやそれは普通にいらんがね。


宅建はもってたほうがいいとか悪いっていうより
宅建主任者という専門職になれて本当に意味がある。
宅建とったときに講習で使う分厚い本２冊。

それを読破する必要性のない仕事であったら、
ただの名義＆重説読要員だね。
賃貸とか、管理とかの会社の主任者。
そういう仕事の場合は持っていないより持っているほうがいい
という比較論法にしかならないけど。

売買の調査は別。
専門職的主任者になれる。

宅建持ってたら会社に直接面接行くより
派遣会社に登録しておくのも手だな
俺は紹介予定派遣でケイアイスターに行く事になった！
事務で自給１３５０円からだけど

時給でした変換ミス
３ヶ月経てば
社員になれるかも知れないし　
こっちのほうがいいかも

>宅建の主任者手当てが異常に高い（２万を超える主任者手当てだと要注意）

理由を教えてください。

お電話ありがとうございます！
株式会社やすらぎの星野です！
リフォーム業者とつるんでリフォーム代会社に高くふっかけて
業者と山分けしてます。

ちょｗ 450だけど釣れすぎｗ
文章から、負け惜しみのカキコってことくらいわかってくれよｗ

と思ってよくみたら罵倒してるのは>>454>>455だけか。
まあこいつは宅建ヴェテ確定だな。

>>457さんの意見はまったくその通りだと思う。

>>460
大手なら新卒はネクタイ程度に当たり前に履歴書に書いてくる、つまり法定数に困らない。手当\0〜
そうでない普通の会社なら取得支援なりで二回の受験、つまり二年勤続の間に90％は取れる。手当\10K〜。
ヤバイ会社は新入りが一年も保たないとか、主任者証持ちならヤバ過ぎる事が分かるような会社だったりする。
また、資格手当を半年毎にまとめて(賞与の様な遅配)とかだと半年未満で辞めた奴には最大\100Kケチれる。月3万なら\150K、4なら\200K。

ていうかね。
主任者手当ての額はいろんなケースで決まるので
ＤＱＮ度とは必ずしも関係ない。

まず主任者として採用されたのなら主任者手当てが出るわけがない。
主任者手当てが出るっていうのは、営業本業で名前を会社に貸す場合に
主任者手当てが出るのが普通の形でしょう。
もともと給料が高く歩合比率の低い大手社員では主任者手当てをつける
必要はあまりない。
一方歩合比率の高い会社では、主任者の仕事で他の社員の成果にまで面倒
を見なければならないとなると自分の歩合も稼げないで大変なので
バランスとるために最低２万円ぐらいの主任者手当てをつける。
あとは、上場企業とか上場子会社で賃貸が主体だが主任者比率が低い
会社では、会社の信用のために多めに主任者手当てをつけて確保することも
ある。
ＥＴＣ.
まあどうでもいい話ですが。

>>464
ケースバイケースで絶対「宅建主任者の手当ての高い会社はブッラク」
というわけでない。あくまでテンプレは参考程度。
ただ、＞まず主任者として採用されたのなら主任者手当てが出るわけがない。
ブッラク不動産屋じゃ結構主任者として採用されても手当てが出ますよ。
ただ、基本給が安いので結局一緒だけど。


もっとも「宅建手当て」が高く出る会社の8割か9割は激務か変な会社なのは確かだろう
某FC系の不動産屋じゃ基本給が11万程度なのに主任者手当てが３万5千っていう所もあったし、
中にはDQN土建屋じゃ宅建手当てで5万という破格と言える手当てを出してた。
ただ、当然ながら求人は中々埋まらない状態みたい

>>463〜465
宅建の手当てだけでは収入がそれ程あがりませんよね？
営業ではないのに収入が高いケースはどのような場合が考えられる
と思われますか？例えば、土地や建物の売買の仲介料の数パーセント
は収入に上乗せされるケースもあるんでしょうか？

>>466
>営業ではないのに、収入が比較的高いケース。
例えば調査・開発・AM/PM系など。これらは主任者の知識が当然に求められ
ハードルが高いが、比較的高い収入が得られる。

賃貸営業などの場合、主任者手当てを貰っても、他人の重説・契約書などの
雑務が増える為、相対的に収入が少ない事も多い。

皆さんに質問なんですが、俺の今の会社、歩合一律10%但し自分で上げてきた物件を自分でつけると10%ではない。休みは週1で九時半〜六時半。固定18万。これってどう思う？やっぱ条件悪い？

>>467
即レスありがとうございます。

＞調査・開発・AM/PM系など
大手のが有利なのかな〜。

宅建なんか、問題用紙に全部答え書いてあるじゃねーか。こんな程度の低い試験受からねーくせに、｢俺は営業ができるから宅建なんか必要ない｣なんて言ってる奴、ちゃんちゃらおかしいや！

fc加盟の不動産屋は負け組み
fcの不動産営業公衆に行くやつも負け組み
お客様との信頼関係なんて、いまどき不要。


宅建、行書、２級fp、２級証券外務員、管業は塗り絵資格

賃貸不動産営業は目くそ
きゃばくらじょうやホストは鼻くそ

>>471
間違いなく、お前が本物の

　　　ク　　　　ソ　

だということだけは良くわかった。

w

どうも不動産業界とは波長が合わない
ｗ

面白くやってはいるが
一生やる仕事だとは思えない。
正直つまんね。
会社大きくすれば大きくするほど
派手なだけで中身の無い会社になっていくのがこの業界。
当座の生活のため以上に目標が持てないわ。

>>471
>>472

わらてしまた・・・ｗ

家があまってきていて
中古で買う人がいない。
更地なら買ってもいい世という客が多い。
投資用中古マンションは長い目で見たら
凍死死ん託以下
この業界に明日はない

>>477

どこの田舎?

極東という世界の田舎

中古で買いたがらないのは昔からの国民性

微妙にスレ違いだと思うのですが…ご容赦を。

33歳の司法浪人です。（宅建、ビジ法2級等所持。行政書士、ＦＰ、管業
辺りは需要があれば取る予定ですが）

営業というよりは、不動産法務や宅建事務とよばれるもの、あるいは
>>273の様な売買前の物件調査的な仕事をしてみたいと思うのですが、
やはりこの歳になってその業界未経験だったりすると
（ちょっとした法律の知識があっても）採用は厳しいものなのでしょうか？

また、都会に出るための引越し代稼ぎのためのバイトが必要です。そこで
賃貸営業のバイトをしてみようかと思うのですが、そこで働いてみるのは
上記のような職種を希望する人間には無意味だったりするのでしょうか？

要するに無資格ってことね。
司法浪人だかなんだか知らないが、所詮、資格が無ければ唯の人だよ。
33歳にもなってまともな職歴も無ければどの業界でも難しいだろうよ。。

>>481
職歴＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ちょっとした法律知識

マジレスです。

>>481
いい歳してるんだから、そんなことぐらい自分で考えなさい。

君みたいな人は田舎に引っ込んでた方がいいと思うよ。

田舎の人がいきなり上京して、右も左もわからないところの賃貸営業なんて務まらないよ。

まぁまぁ落ち着け。

>>481
相当苦労するなぁ。
家屋調査士とか司法書士とかの見習いみたいな事をしたらどうだろうか。
まぁ簡単には入れてくれるとは思わないが。

よく33まで浪人生活してきたなぁ…
俺にはそんな奴の神経が解らないよ！！

みんな厳しいけど本当のことを言ってる

33にもなると学歴も資格もまったく役に立たない
まだ工業高校新卒の方がマシだ
万が一、資格を取れて仕事があっても薄給生活が始まるだけだ

せっかくこの板にいるんだから
起業や不動産投資で一発逆転を狙う方がはるかに現実的
誰でも知ってるが起業や投資には学歴も資格も資産も必要無い

俺が考えるに３３とか年齢はあまり関係ない。

でも直近１０年間に何をしていたかってのは重くのしかかると思う。

つまり５浪して大学行って３年間働いて３０歳現役社会人のまま転職活動するやつのほうが、
現役で大学行ってそのあと３年働いて失業して５年すごした３０歳になったやつよりよほど
企業は使いやすいってことだ。

俺のことじゃねーからなｗｗ

で、>>481 は消えちゃったの？

さっきニュースで不動産会社集団リンチで社員死亡っての見たが誰かスレ作って
くれないか？もうあるならいいが。

自分で作れ馬鹿
なんでもお願いするな

士ね>>491

そんなことで他人に対し「しね」などと平気で言う>>492は人間の屑。