■■ 住宅ローン　総合スレ　13■■

1 ：名無し不動さん：2007/02/24(土) 15:21:29 ID:CkofQxDW

0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　12■■
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1165501898/

関連スレ
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第14行【金利】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156507813/

2 ：名無し不動さん：2007/02/24(土) 15:22:52 ID:???

金利動向も気になるところだけど、関連スレも活用しつつ、
住宅ローン全般について語りましょう。

3 ：名無し不動さん：2007/02/24(土) 18:52:40 ID:???

固定か変動かは専用ｽﾚで。
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156507813/

4 ：名無し不動さん：2007/02/24(土) 18:54:03 ID:iopTtI1v

1000 名無し不動さん sage New! 2007/02/24(土) 15:30:09 ID:???
1000なら変動・短期はみんなローン地獄樹海行き

あたっているかもな。

5 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 15:32:56 ID:wjFie0k3

今日契約しました！2500万をローンで借ります。
ちょっと相談ですが、地元銀行が10年固定までしかないんです。あとは3年･5年固定です。
金利もこれから上がっていきそうだし、不安です。
頭金には350万しか入れられませんでした。
地元銀行から半分を3年固定で借りて、残り半分を大手で2.94％・35年固定にしたいのですが、
ミックスしたらそれぞれに手数料が要りますよね。それぞれ10万くらいですか？
この案にご意見ください。お願いします。

6 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 16:05:37 ID:???

>>5
>残り半分を大手で2.94％・35年固定にしたいのですが

今月中に実行じゃなければ上がってると思う。

7 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 16:20:35 ID:???

>>5
どっちの金融機関が第一抵当でどっちが第二抵当だ？
どちらも第一を譲らないだろう。
従って、その組み方自体が無理でしょう。

8 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 18:10:40 ID:s4sUB6YR

そもそも当初３年間はダブルローンか？んな無茶な。

いまどき、ネットで住宅ローン組める時代に、
なぜ地元銀行に拘るのか分からん。何のためのPCだよ。

9 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 21:12:06 ID:WK1dXMRE

去年住宅ローン組んで３５年固定３．２６の俺は負け組ですか？

10 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 21:28:45 ID:G937nTQ4

>>9
変動金利が5%台になって0.7%の優遇しか受けれない椰子もでてくる

11 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 21:40:19 ID:???

住宅ローンを組みました
妻の私が連帯保証人になったのですが、私の個人情報も調べられますか？
半年前に完済した私名義の消費者ローンがありました
そのせいでローンは通らないでしょうか？

12 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:02:11 ID:iN5C3Q6A

延滞してたらアウト。

13 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:15:11 ID:???

ありがとうございます。延滞していたことあります…
ちなみに車ローン（旦那名義）も完済しましたが延滞していたことあります
無理に等しいですよね

14 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:16:29 ID:s+5YRnOM

期間は？

15 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:16:38 ID:s+5YRnOM

遅延の期間ね。

16 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:23:16 ID:???

だいたい1週間とかです

17 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:31:03 ID:s+5YRnOM

それくらいならOK。
何度も何度もならまずいけど。

18 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:51:26 ID:???

ありがとうございます
無事、通ることを願います。私の借金は旦那には内緒にしていたものなのでばれないか不安です

借りる金額は頭金200万の1300万なのですが、これで通らないなら分譲住宅は諦めたほうがいいですよね…

19 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 22:54:25 ID:???

【年　　齢】 29
【勤続年数】約9年
【就業形態】正社員
【会社規模】上場
【年　　収】 470万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 2300万
【頭金の額】 300万　諸経費別にあり

2000万借り入れ35年で検討しています。
頭金が少ないし貯めて5年後ぐらいにするか、暫く賃貸か、若しくは今買うかで悩んでます。
もちろん5年後じゃローン減税もなくなりますが、もっと貯めた方がよいでしょうか

20 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 23:02:28 ID:???

>19
結婚する予定はまったくなし？

21 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 23:08:04 ID:???

１０年固定１．９％と
全期１．２％優遇変動２．６２５→１．４２５
で迷って変動３５年にした自分。
もう一回だけ０．２５あがってもいいけど、１０年以内にさらにもう一回早い時期にあがったら負け組み。
負けかな？

22 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 23:09:52 ID:???

>>20
ないです

23 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 23:23:40 ID:s4sUB6YR

>>18
サラ金の事故情報はCLINで繋がってる。延滞回数多ければ自己責任。

>>19
住宅は「欲しい時」というか「必要な時」が買い時だけど、独身なら待て。
結婚して子供が増えたり、ご両親の面倒を見たり、転職したりで必要な住宅も変わるからね。
金利の変動は辛いが、買替え時の労力/手数料はもっと辛いと思う。

自分は結婚と同時に注文建築で家を建てたが上記３項目の全てを経験したよ。
子供が出来て隣近所に迷惑なマンションにしなくて正解だったが、
（長男では無いが）２世帯住宅にしとけば良かった・・・とちょっと後悔。

24 ：19：2007/02/25(日) 23:27:53 ID:???

>>23
ありがとうございます

＞結婚して子供が増えたり、ご両親の面倒を見たり、転職したりで必要な住宅も変わるからね
親の介護とかの可能性はないとは言い切れないんで、しばらく賃貸＆貯金運用しようと思います

25 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 23:51:26 ID:s4sUB6YR

>>24
家探しは大変だよ。賃貸住むなら「将来自分が永住したい地区」に住めば、
細かい周辺環境を把握しながら、近隣の不動産情報も入手出来るから一石二鳥。

堅実な貴方なら大丈夫。Good Luck！

26 ：名無し不動さん：2007/02/25(日) 23:51:40 ID:???

真面目な質問です。
教えて下さいませ。
自己資金2000万円。
その他、定期預金800万円。
仕事は成果主義みたいなフリーター。一応委託されてるので会社はあり。
但し、源泉徴収はされてません。
月平均30万の収入。
子供、今年大学卒業１人。大学4年1人。高校3年1人、高校入学1人
現在の家賃月20万。子供の学費は元夫が払う。
2900万の物件が欲しいのですが、銀行から借り入れが可能でしょうか。
900万ほど、借りたいのです。
所得税の申告はしてますが、現在、扶養家族が多いので税金免除と
なってます。
借金等々は一切ないです。
宜しくお願いします。

27 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 00:16:51 ID:gvCgu8PN

>>26
青か白か分からないけど、個人事業主か？

定期預金や公庫の積立は信用になるから、過去数年の確定申告コピーを持って
積立した銀行にまず相談。公務員や上場企業の会社員より、信用保証協会に支払う
保証料レートが高くなるけど、貴方の場合は借入可能だと思う。

個人事業主の審査ポイントは「頭金率」と「業歴」。「頭金率」が重要なのは、
2,900万円の物件で約70%の頭金があれば担保割れせず、例えば貴方が無収入となって
住宅ローンが支払えなくなっても、銀行は抵当権行使して資産処分するだけで
簡単に債権回収出来るからね。（嫌な例でごめん）

28 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 00:45:17 ID:???

別な人ですが、やっぱり独身は買わない方が良いと思いますか？
迷っている時点で買わない方が良いって話もありますが。
地域、物件は気にいっています。

【年　　齢】 32
【勤続年数】約4年
【就業形態】正社員
【年　　収】 570万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 2900万
【借入期間】 35年

ローンは中央三井の２年固定1.65%を考えています（通年1.0%優遇）
３年目以降は、状況（利率、社会状況）によって変動なのかさらに固定で行くのか考えていく予定。
１０年後に売却して実家に帰る予定と考えています。

考えなおした方が良いですかね。
ちらうらでスミマセン。

29 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 00:47:08 ID:???

釣りですか？
そんなまずいえさに食いつきませんよ。

30 ：26です。：2007/02/26(月) 08:26:19 ID:???

>>27さん。

有難うございます。
不動産会社に話してみます。
どうも有難うございます。

31 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 10:27:07 ID:qqsQFcRt

【年　　齢】34
【勤続年数】約7年
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年　　収】500万
【配偶者】妻・子（1歳）
【現在債務】なし
【希望金額】2500万
【頭金の額】500万　諸経費は用意あり

4月からは妻も何日か派遣で働きますので（月収12万程度）、
・1,500を20年固定（2.9％）＞月々82,441円
・500を変動20年（1.425％）＞月々23,955円
・月々106,396円＋管理費等15,520円＝月の支払い総計121,916円
を検討しております。
ご意見をいただけますでしょうか？

32 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 10:38:53 ID:???

>>31
年収500万なら残業・各種手当て除くと月手取り24万くらいかな？
となると、手取り月給分の半分が住宅ローンの支払い？

で、月12万で生活していくの？
養育費も考慮している？学資保険込みで。

あと、奥さんの給料分は支払計画に組み込まないように。
それはまるまる貯蓄にまわすべき。
計画に組み込むにはあまりにも不安定すぎるからね。

33 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 10:42:36 ID:qqsQFcRt

あ、書き方おかしくて申し訳ありません。

月の手取りは36万（額面42万ほど）で、年俸制でボーナスは無しです。
やはり妻の収入は"計算"には入れるべきではないですね。

3/1に金消契約で、今になって焦ってきております…。

34 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 10:42:39 ID:???

子供も一人じゃかわいそうだからもう一人増えるだろうし。
二人分の教育費もこれから貯めていかなきゃいけないんだから
それっぽっちの年収じゃ心許ないよ。
奥さんの派遣収入を全部教育費に回してそれでどうにかなるか・・・？
でも子供生まれたらまた仕事やめなきゃいけないし。
なんでもっと早く産まなかったの？

35 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 10:49:46 ID:qqsQFcRt

はい、やはり子供は2人を考えております。
教育費等も念頭にありますが、妻曰く「大丈夫じゃん」と。

> なんでもっと早く産まなかったの？
妻が18歳なもので。ウソです。
結婚したのが2年前なもので。。

皆さんのご意見参考になります。

36 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 10:56:59 ID:???

>>35
年俸制の上に手取りの1/3がローンは無謀といえるかも
一度フィナンシャルプランナーに相談すべきだったね。

今のお子さんの保育園は既に確保できていますか？
いまのご時勢ではそれからが難しいですから。

あと、子供2人目以降はあきらめるべきです。無理です。

あとは早急に旦那さんの月給を手取り48万以上になるよう努力しましょう。
大抵のフィナンシャルプランナーなら住宅費（ローンまたは家賃）に
手取り月収の1/4以上は厳しいと考えられているし

37 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 11:04:29 ID:OAMhuJYj

>大抵のフィナンシャルプランナーなら住宅費（ローンまたは家賃）に
>手取り月収の1/4以上は厳しいと考えられているし

それは、よほどに低所得か地方の人だけ。
都会で1/4でなんか借りれないって話。

38 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 11:12:35 ID:???

>>36
二人目以降は無理ってあんた・・・そんな言い方あるかい。
子供のために切り詰めて生活するっていう選択肢もあるでしょ。
そんなにお金が大事なのか。

39 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 12:39:43 ID:qqsQFcRt

「31」です。ミーティングでreply遅くなりましてすいません。

>>36
苦労しましたが、保育園確保は大丈夫です。ありがとうございます。
給与も、今年～来年には上がる予定でいます。（ま、あくまで予定ですが）
でも、いきなり手取り48は難しいかな。。

今まではあまり節約の概念がなく散財してましたが、
夫婦ともに金のかかる趣味等は無いので、当然節約していくつもりなのと、
あとはWeb関係の仕事でアフィリエイトもやっておりますので、
（今は月に1万円行くかどうかの収入）
そちらに時間をシェアして力を入れていく予定でおります。

40 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 12:54:42 ID:???

月一万のアフェリエイト収入なんて時間の無駄じゃないの

41 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 13:05:42 ID:???

力を入れずに稼ぐのがアフィリエイトなのに．．．
それに力を...っていってる時点で向いてません。

42 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 13:11:40 ID:qqsQFcRt

皆さんの言うことはごもっともで、
「力を入れる」と言うのは時間を割いて…という意味ではありません。
あまり書くと主題と外れますので割愛させていただきますが、
最初のサイト作成だけで継続的に収入になる方法を知っているので
それを行っていくだけです。

皆様ありがとうございました。

43 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 14:43:34 ID:???

なんか途中で売却する人はこんな人、って見本を
見ている気がしてきた。

44 ：5：2007/02/26(月) 15:53:11 ID:696mXtDa

昨日の5です。お礼が遅くなって申し訳ありません。
2600万を半々ずつ借りると言うのが不可能だなんて知りませんでした。
いやぁ、ほんとに2ちゃんはためになりますね。皆様に感謝です。
1日考えて別の案が出てきました。
①2000万円を大手銀行30年固定：利率2.94％（２月現在）で借りる。
②600万円を地場銀行3年固定：利率1･4％で借りる。
それぞれの銀行の利率は妥当でしょうか？
ご指南よろしくお願い致します。

45 ：44：2007/02/26(月) 15:57:03 ID:696mXtDa

訂正です。
2600万→2500万
30年固定→35年固定です。
よろしくおながいします。

46 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 15:59:30 ID:???

>>44
妥当。

47 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 16:01:36 ID:???

今月は今日を入れてあと2日しかないんだけど、
大丈夫なのかね？

48 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 16:02:48 ID:???

駄目に決まってるでしょう。

49 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 16:05:26 ID:???

2月現在の利率が3/1以降もキープされるんだろうか。
0.1％上がると結構きついと思うけど。

50 ：45：2007/02/26(月) 16:22:36 ID:696mXtDa

さっき、電話で大手銀行ローン窓口に聞いてみたのですが、
はっきりとはわからないが少し上がる、ようなニュアンスを匂わせてました。
私は妻なのですが、主人は調べたりするのを何もしてくれないので、
私が幼子二人の相手をしながら昼夜問わず2ちゃんで勉強している状況です。
主人は不動産（地場）の言いなりになって地場銀行でいわれるまま借りようとしています。
ここにおられる皆様は旦那様が多い感じですが、
奥様達は向学心のある旦那様をお持ちでお幸せだと思います。

51 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 16:38:01 ID:???

てか、どうして同じ銀行の短期と長期のミックスプランにしないわけ？
金融機関ごとに手数料かかるのがもったいない。

52 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:05:00 ID:???

>>51
自分もそう思う。
ついでに、利率は聞いても｢上がります｣なんて言ってくれるわけないしw

53 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:05:03 ID:3LqNP7NK

>>50
私も主婦ですけど、ほかの方がなぜ節約に躍起になって住宅ローンには目を
そむけるのか、わかりません。

ちなみに3行競合させて残高1800万を先週10年固定1.75％に借り換えしてきました。
旦那には何もやらせません。旦那の給料で生きているうえにあれやれこれやれ言うのは
おこがましいです。
目と口と足と数千円分の書籍購入代があれば誰でもできることです。

54 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:07:37 ID:???

別に目をそむけてないと思うけど？
妄想気味ですか？

55 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:13:54 ID:???

脳内だからそっとしておいてあげようや

56 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:16:04 ID:3LqNP7NK

気を悪くされた方がいたら申し訳ないです。
ただし周りの方の話を聞いていると「5500万円変動2.6％」とか「年収500万、4000万を2年固定」
で借りているのに「旦那が何もしない」と愚痴ばかり言う方が多いのでつい・・・

大人はどうなってもいいんですが、子供のためにもう少し勉強してもいい、と思っています。

57 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:40:56 ID:???

ははーん、それで自分だけ利口なつもりになっちゃったわけね。
クラスに一人はいたなー、こういう子。
大人には大人の事情があるってもんなのにね・・・。

58 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:43:25 ID:???

別に他の家がどんな形でローンを組もうと、他人は他人だと
思うんだけど。
旦那への愚痴なんて社交辞令みたいなもんじゃん。

他の家が5000万を変動2.6で借りたからって何？って感じですけど。
無理なローンを組んで追い出されるのは他人だし。

59 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:52:56 ID:0cirq3tw

しねよ、でしゃばり主婦。

60 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 17:54:48 ID:???

なんでいちいち｢主婦｣って名乗るんだ。

61 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 18:10:05 ID:???

>>56
他人と自分の話がごっちゃになっていて、正直なんだかぜんぜんわからんです。

62 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 18:29:28 ID:???

バカ。主婦じゃねーよ！加齢臭たっぷりのおぢさんだよ！

63 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 18:30:02 ID:???

ったくうざい女だな。主婦板にでも行ってろ。

64 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 18:50:07 ID:???

なんでこんなに荒れてんだ？
どっかの馬鹿主婦が紛れ込んだのか？
それとも痛いところ突かれて集団いじめか？

３月の金利情報教えてもらいにきたんだが、もうでてるのか？

65 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 18:52:38 ID:???

でてるよ。

66 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 19:29:22 ID:???

来月金消契約。
もう少し早くやってれば良かった・・・言ってもしょうがないけど。
これで4月になって下がったらがっかりだな。
10年固定で3.85（優遇－1%）だってさ。0.1%うｐ
それでもましな方だよね？

67 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 20:29:37 ID:???

どこ？
運が悪かったね。
今回はほとんどのところが上げないらしいよ。

68 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 20:41:54 ID:???

>>53だんなの金で生きている上にあれやこれや言うのはおこがましいです。

これって、本当に主婦が言う？おぢさんの主婦なりすまし？過剰反応に思えるけど。
当方元教員です。院卒で学歴も充分ありますしあと数年したら復帰できますので、
あなたとは同じ土俵に立っていませんのでご心配無用です。あしからず。

ミックスローンについては慎重に検討していこうと思います。
ご意見ありがとうございました。

>>68うちが検討している銀行は10年固定2.6%ですよ。
固定期間終了後も年1.10%優遇が続きます。

69 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 20:42:28 ID:???

0.1upだとＵＦＪあたり？

70 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 21:27:56 ID:???

>>28
なんで独身は買っちゃいけないんだ？
てか、
＞１０年後に売却して実家に帰る予定と考えています。
なんだそりゃ？

71 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 21:38:38 ID:???

>>70
書いたとおりです。
10年後に売却して実家に住むつもりです。
なんかおかしいですか？

72 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 21:53:43 ID:???

最初から実家に住んで、その10年もしっかり貯めるほうが賢い

73 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 21:59:02 ID:???

>>67
東京三菱が上げるらしいから大手はみんな追随して上げるんじゃない？
通年優遇で-1％はいい方だよね？

74 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 23:41:07 ID:???

>>71
賃貸でいいんじゃないの?
10年落ちの物件の売却価格って良くて2/3、わるけりゃ1/3でしょ。

75 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 00:25:08 ID:???

>>68
うちは比べた結果、不動産会社の勧めるローンが一番得だった。
繰り上げ返済も一定額以上から無料だし、入金しやすい。
金利だけでなく、便利かどうかも調べて借りると良いかも。

76 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 00:31:33 ID:???

>>71
売却っていろいろと税金かかるし、すぐ売れるわけでもないよ。
すぐ売ろうとすると、ものすごく安くしか買ってもらえない。
ちなみにうちは土地を売ったのだけど、何ヶ月かかかった。
住宅をリフォームして売るとしたら、その分も負担になるし。
賃貸でお金貯めて、実家をリフォームして綺麗にして住むのも気持ちよいかも。

77 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 02:31:00 ID:???

>>74 >>76
私の読みではこれから不動産価格も高騰して買値以上の
値段で売却可能だと思います。
だから賃貸よりお得かと。。。

78 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 02:43:25 ID:???

売ってどうするの？
更に高くなった物件に乗り換える？
なら一緒だよ。上がろうが下がろうが。

79 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 07:36:38 ID:???

最悪のパターンでプランを考えた方がいいと思うぞ

80 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 08:55:23 ID:???

10年後は逆に下がってる可能性もありそうだけどね。
今の流れだと、裕福層に合わせて金利が推移してくだろうし、
物価自体はインフレ化してくと思うけど、
高齢化に伴って今現在出ている一般向け物件は
需要を失って逆に下がる気がする。

高くなるのはある程度人気のある高級物件じゃないかなぁ。

81 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 09:26:14 ID:???

>>78
全然違う。
上がるときは、高額物件ほど上がる。
下がるときは、高額物件ほど下がる。
バブルでわかったはず。

82 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 10:55:32 ID:???

率的に？そうでもないんじゃないの？

83 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 11:55:41 ID:r3CKe6gZ

【年　　齢】 33
【勤続年数】約9年
【就業形態】正社員
【会社規模】上場
【年　　収】 500万
【配偶者】あり　年収400万
【現在債務】なし
【希望金額】 5000万
【頭金の額】 300万　諸経費別にあり
やはり、子供ができることも考えて、妻の収入をあてにするのはきついでしょうか。

84 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:17:30 ID:+Ro8332h

>>83
はっは。年収1千万でもチャレンジャーだよ、それ。
頭金は物件の3分の1入れて、ローンはあなたの年収の3倍までにしておきなさい。
これが借りる側の常識。貸す側の常識は頭20%、年収の5倍だけど、それすらも達してないし。

まあ、そもそも頭金300万しか貯められない人間に返せるはずもないが。
身分不相応。チーン。

85 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:20:19 ID:???

>>83
奥さんの年齢にもよるけど、しばらくは子供我慢して貯金に
励んだほうがよさそう。　うちも似たような世帯収入だけど年間400～500万
は貯めています。

さすがに年収10倍近くの借り入れは将来を考えると非常にやばいと思いますよ。

86 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:24:04 ID:???

>>83
奥さんの収入を入れて計算して、結構カツカツという感じがします。
35年返済、全期間3%固定で行っても、5000万のローンだと、なにかあったら
行き詰まります。35年返済で月20万返済とかですから。
夫婦を単純に合算して年収返済率を考慮してくれるのか（＝貸してくれるのか）は
知らないです。

年収500万で借りられる額は、ざっくり2500万まで。

87 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:25:21 ID:???

正直83の年収3倍近くあるがローンは4000万。
家族との豊かな思い出と引き換えに、家だけに金を吸い取られる人生か・・・。

88 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:26:57 ID:r3CKe6gZ

みなさま、ありがとうございました。
頭ひやしてきます。

89 ：86：2007/02/27(火) 12:29:09 ID:???

>>88
いい物件に出会ったんだね。

生活を大切にしてね。
>>84さんは、本当に優しく適切なアドバイス。

90 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:48:53 ID:???

>>87
一馬力1000万で4500も借りてしまった俺の立場は・・
3500位で想像したたんだけどいろいろ後に引けなくなってついｗ

91 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:49:22 ID:???

正社員共働きで組むと、家にいてくつろぐ時間なんてほとんどないやん。
土日祝と平日1日数時間。
あとは寝てるから記憶ないｗ

奥さんが専業主婦で家を満喫してくれるならともかく。
そう考えると家に大きい金額をついやすのは非常にもったいないことだ。
手ごろな物件にして土日祝を充実させられる人生のほうがいいと思うよ。

92 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 12:50:33 ID:???

>>90
まあギリの範囲じゃね？

93 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 16:16:19 ID:d5nntILd

一馬力１０００ならギリかな。
２馬力１０００ならアウトの可能性高いが。

94 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 18:29:24 ID:???

一馬力です。
ギリであること肝に銘じて生きていきます！

95 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 18:45:32 ID:???

一馬力380で、2330万のローンの俺は・・・。

96 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 18:49:19 ID:???

>>90
35年で組んで若いならならおk。
長期固定でも月17万くらいでしょ。
年間支払い率20％だもんな。
年収500万の2250万ローンとは訳違うよ。
繰り上げ必要ならかつかつ。

97 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 18:52:26 ID:???

若いんなら、月17万は辛いでしょｗ

98 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 19:23:40 ID:???

若くて年収1000万なら辛くないだろ？

99 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 20:19:41 ID:???

>>68
>>当方元教員です。院卒で学歴も充分ありますしあと数年したら復帰できますので、
>>あなたとは同じ土俵に立っていませんのでご心配無用です。あしからず

いたたた。痛いねこのおばさん。どこの馬鹿大学の院卒なんだろうね

100 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 20:26:24 ID:dDKb+u75

>>77
場所にもよるが、上がり続けるとしても5年間がいいところじゃないかな。
10年後だとピークを過ぎて下落してるころだと思う。

101 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 21:55:54 ID:???

>>96
うん、その位。ありが㌧。

>>97-98
なごんだよ、アリが㌧ｗ

102 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 22:09:16 ID:???

>>99
そうだね。すさまじく痛そうなババァ。

103 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 22:35:01 ID:???

親の自営で働いています。
今期の決算は親のポカで赤字なんですが、3期分決算書を
出す必要があるんで、あと数年は購入を見合わせたほうがいいのは
分かるんですが…

3期分を提出する場合
１、黒→赤→黒　　の場合と
２、赤→黒→黒　　の場合、
どちらもやはり住宅ローンは厳しいでしょうか？
もちろん3期連続黒字がいいのは分かっているんですが…　

104 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 06:24:21 ID:rxjxr90m

いやー通りすがりの者ですが、やっぱ住宅ローンは、厳しいんですね。
>>83を見ると本当に思う。

私も>>83と同じ位の年齢、年収ですがキャッシュで4,500万円の新築一戸
建て購入しました。学生の頃から、自分の家を持とうと思っていたので
その時から、貯金をしてました。その資金で2003年に日経平均が8000円に
なったとき株を始め、昨年の8月結婚するまでの間に約7,000万円の利益を
得ました。車も購入し、現在は、2,000万円しか預金はないですが、ここの
皆さんに比べれば、十分幸せだと思いました。もう、結婚もして子供もでき
たので株は、やりません。子供のためにお金をかけて上げようと思っています。

以上、通りすがりの者でした。

105 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 07:16:02 ID:???

おまえ性格悪いな。

106 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 08:50:11 ID:???

金しか自慢できることないんだよ　そっとしといて

107 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 10:52:07 ID:???

>>105
ネタにマジレスかっこわるいな。

108 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 12:13:55 ID:???

何日かぶりで覗きに来たが。。。
あまりにも前スレと違う空気に驚いた

109 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 16:09:43 ID:???

>>108
ﾋﾝﾄ：春

110 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 17:31:11 ID:???

今日、繰上げ反対の運用馬鹿が泣いただろうから、静かになるよ。

111 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 18:17:51 ID:???

>>110
最近はショートという言葉を覚えた運用バカがいっぱいいるから、関係ないよ。

112 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 18:57:19 ID:???

>>108
主婦が自分より高学歴だったのに反応してる馬鹿が数名いるだけだから気にしなくて言いお。

113 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 20:05:56 ID:???

法則1. 家を買うのは、株式に投資するのと同じである。
法則2. 家の値段は、家賃から合理的に決まる。
法則3. 持ち家とは賃料の発生しない不動産投資である。
法則4. 不動産はリスク商品である。
法則5. 住宅ローンは株式の信用取引と同じである。
法則6. 住宅ローンの返済は「貯金」ではない。
法則7. 永住を前提に家を買っても、持ち家は有利にならない。
法則8. 「家賃よりも安く家が買える」ことはない。
法則9. 30年後に手に入った「我が家」に価値はない。
法則10. 市場経済では賃貸と持ち家に優劣はない。

114 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 22:07:34 ID:???

株式には住めないけど、家には住める。
よって、同じではない。

115 ：名無し不動さん：2007/02/28(水) 22:31:09 ID:???

来月の金利情報仕入れた奴はいないのか？

116 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 00:10:45 ID:GdpuK45A

【年　　齢】 36
【勤続年数】約8年
【就業形態】地方公務員
【年　　収】 530万
【配偶者】妻（専業主婦）　子2人（4歳・1歳）
【現在債務】なし
【希望金額】 3300万
【借入期間】 35年
3300万の借入は無謀でしょうか？借入するとしたらどのような
パターンがいいでしょうか。

117 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 00:13:08 ID:???

年収の6倍。無理。

118 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 00:13:27 ID:???

>>113
トレーダーでご意見にはほとんど賛成できるけど反論を書いとく。

法則1. 賃貸だと壁が薄い。持ち家は頑丈。
法則2. 賃貸だと間取りを好きな風に改造できない。既製品にはいい間取りの物件が無い。
法則3. 株式に投資すると過半数は失敗し家を買う原資すら残らないが、持ち家は評価額が減っても住める。
法則4. 株式は不動産以上のリスク商品である。
法則5. 株式の信用取引２階建てだと軽く死ねるが、住宅ローンでは死なない。
法則6. 賃貸家賃と同額の持ち家ローンを比較した場合占有面積が約２倍持ち家が広い。
法則7. 30年後に残っている投資家は少ない。
法則8. 日本では老後に賃貸は保証人になる人が少ないし保障会社の保障料も高い。
法則9. 日本では家の値段は周辺不動産価値から非合理的に決まる。
法則10. 株を購入することは貯金ではない。

119 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 00:13:34 ID:???

>>116
民間なら無理ぽいけど、公務員ならアリなんじゃね？つか、自慢しに来たのか？

120 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 00:15:12 ID:???

地方公務員っつってもいろいろあるからねぇ…

121 ：116：2007/03/01(木) 00:22:57 ID:GdpuK45A

市役所です。自慢なんてしてないです。
現在は賃貸コーポ、手取り24万、そのうち住宅手当３万。持ち家になると
住宅手当は1万に下がります。
やっぱ3300は無理ですかねえ・・・
年間130万の返済が限界です。

122 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 01:13:04 ID:???

今より減るの？
無理なんじゃないの・・・？
年間130万も払えるの？
これからお子さん二人もお金かかるよね・・・
借入は2000万そこそこにしておいた方が・・・
がんばって頭金貯めましょう

123 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 01:17:45 ID:???

市役所だったら生活残業しまくりでなんとかなるんじゃね？

124 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 07:42:28 ID:???

>>116
3300万の35年借り入れで、130万の返済だと利率が2%を超えたら無理です。
今、3年固定の利率が3.2%、公務員優遇が1.2%あって、2%でおさまるけど、
金利も上げ基調だし、やめといたほうがいいよ。
銀行は喜んで貸してくれると思うけど、金利にビクビクするつまらない人生に
なりそうな気がします

125 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 07:56:33 ID:???

　
金利も上がってくることだし、
これからは定期預金の時代なんじゃないの？
（住宅ローンやら株式投資やら、やってる場合でない）
　

126 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 08:15:43 ID:???

>>125
さすがに全然定期預金の時代じゃない。

127 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 09:15:02 ID:???

フラット３５金利・・・下がってるぞ・・・まだ２行しか確認してないが

128 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 10:12:29 ID:???

ほんとかよｗｗｗ

129 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 10:25:06 ID:8sLuxw/2

だいたい下がってる。
４月は悲惨だなｗ

130 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 10:31:09 ID:???

>>129
どう悲惨なの？

131 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 13:13:57 ID:???

３年固定とか５年固定の金利の推移ってどこかにないかな。

今日新聞見たら３年固定より１５年固定のほうが金利が１％以上安くてびっくり

132 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 13:47:25 ID:???

ローン特約の期限は過ぎた…
でも、解約したいって思ってる。
違約金は仕方ない。
だって、どうしても不安が抜けないんだ。
今まで動いてくれた不動産屋や銀行の人に怒られるかもしれないけど。
特に不動産屋は、長い良い付き合いを続けてきたから…
断っても、すぐに別の物件が見つかるわけじゃないだろうし。
まだしばらく駐車場を借りるので、世話になるだろうし。
考えてると、なかなか踏み切れないorz

133 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 13:47:38 ID:???

今後も下がっていきそうだね。
2月実行の人ｶﾜｲｿ。

134 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 15:55:52 ID:???

>>132
迷うようなら買わないほうがいい。
一生買えないかもしれんが・・

135 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 18:23:22 ID:???

>>１３１
三井住友のサイトにあったような気がする。
超長期の固定金利は、１０年物国債の金利動向みてればある程度予測できるよ。
予測してもあんまり意味ないけど。

136 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 18:33:44 ID:???

ローン特約の期限まであと2週間なのですが、
仮審査2行を申し込み中です。

１行は３日前に、２行目は本日仮審査の申し込みをしました。

この場合、断るかもしれない方の銀行の本審査も受けてもいいものでしょうか。
本審査後に断るのは失礼に当たったりするのかと思いまして。

２週間後までにどちらかは完全に確定してないと違約金の支払いが怖いです。

137 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 19:13:07 ID:???

株価暴落にでも引っ張られたのかな？
とすると、持ち直しの3ヵ月後あたりで一気に跳ね上がるのかね。

138 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 20:46:58 ID:5FWlpFAK

フラット35年：2.791％か、3年固定1.4％で迷ってます。
あなたならドッチ？

139 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 20:49:01 ID:???

男なら変動１本

140 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 20:57:43 ID:???

３年後の金利を的確に判断するすることは困難です
ましてや、３５年後の金利など・・・

141 ：名無し不動さん：2007/03/01(木) 23:55:47 ID:a6+bXAWB

>>138
年収と借入額によるが、俺だったら年収の４倍以内なら３年固定にする。
５倍以上ならフラット。

142 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 00:00:17 ID:bSNlsx/z

初歩的な質問何ですが35年固定とフラット35の違いを教えて下さい。

143 ：名無しさん：2007/03/02(金) 00:06:33 ID:Ieb9ZN+D

(省略可)

144 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 00:23:36 ID:???

35年固定⊃フラット35

145 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 09:34:00 ID:PSOyvRyC

>>142
公庫がやっている35年固定金利のそれの名前が「フラット35」

146 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 10:17:45 ID:???

ちょっと住宅ローンとは違うんだが専用スレが無いんで聞かせてくれ。

実際、結婚して子供一人と考えた場合、いくらぐらい必要なんだろ？
まあ人それぞれなんだが、２０００万の中古家に住むとしたら、都会で
車無しなら世帯年収６００あればなんとかやっていけるんかなあ。
年収５００だと公立しか選べなさそうだから厳しいと思うけど。

147 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 10:40:38 ID:???

別に300万でもやってる人はやってる。
どの水準で満足できるかは、人それぞれだから。

148 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 11:19:20 ID:???

だよな　全部公立で東大行けば安く済むよな

149 ：138：2007/03/02(金) 13:05:27 ID:L4C1sDDd

>>141ﾀﾝ
ありがとう。わかりやすい説明だったよ。
うちの場合4倍ちょうどですた。じゃ、3年固定にしよっかなー。
明日、本申し込みなんだー。
それなのに今日、一旦停止違反で罰金食らっちゃったよ。ついてねーよｏｒｚ

150 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 14:40:12 ID:???

>>146
子供の体の丈夫さとか、やりたい習い事とか、学区の公立が
どれだけの物かとか、何に興味を持つかで思いっきり変わってくる。
身体の成長度合いも。

151 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 19:42:23 ID:???

600でも私立は厳しいかもな。
奥さんも働けばいいんじゃね？

152 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 22:01:36 ID:PKLWKhWW

私立ってどこから？大学だけなら何とかなるでしょ
医学部でもなきゃ
中学からは無理、高校からは苦しいけど可能かな…

姪が幼稚園から某有名私大付属に行ってますが
世帯収入1800万ですよ

153 ：かんたんローン：2007/03/02(金) 22:48:12 ID:Y2RTg2cC

公務員さんへ、り○な銀は年収の７倍まで借入ＯＫだよ！車のローンとか他に借入
が無ければ３３００万の借入は楽ショーです。タダシー、旅行に行ったり余裕を考
えた返済を考えた上で、安い短期金利をコロがすか？長期固定にするか考えてチョ！

154 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 23:36:01 ID:???

>繰上げ返済で1年後と10年後いずれかに100万円返済するとします。ただし、10年後には金利が2%上がっていて4.65%というのを前提にします。
>すると結果は、
>1年後に実行した場合(金利：2.65%) トクする利息分：約140万円
>10年後に実行した場合(金利：4.65%) トクする利息分：約205万円

こんな計算をみつけたけど、これを理由に100万を9年間寝かすメリットはあるんですか？

155 ：名無し不動さん：2007/03/02(金) 23:43:00 ID:???

>>151
私立は学校によっては、共稼ぎNGだったりします。

156 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 00:48:15 ID:???

>>154
繰上げは早期に行った方が総返済額を減らす効果があります。
元本の上に返済期間分の利率が乗ってるので。

157 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 07:44:04 ID:1SAN9/F7

一言。「借入可能なこと」と「返済可能なこと」は別問題。
サラ金ですらCMで「収入と支出のバランスを考えて、ご利用は計画的に」って言うだろ？

金貸しや不動産屋にとって上場企業社員や公務員は上得意客だから無理させようとするが、
収入と支出のバランスを自己判断出来ない人は、その口車に乗ってはダメだ。

158 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 08:17:08 ID:???

>>154 >>156

100万寝かしておく、、、

まさか住宅ローンの損得云々言う輩が、金利上昇想定してんのに普通預金やタンス預金で寝かすこと考えてる？

159 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 08:17:57 ID:???

年収480万
2800万ローン
思いとどまって正解？

160 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 08:50:33 ID:???

>>159
大丈夫じゃない？年齢と家族構成にもよるけど。

161 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 10:13:44 ID:???

>>154
その計算結果はあきらかにおかしい。

162 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 10:25:23 ID:???

とにかく、自分でローン総支払額が計算できないヤツは、借りる資格なし。

163 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 10:36:03 ID:???

自分で計算する必要なんてないでしょ。

164 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 10:42:37 ID:???

>>163
いや、できる人はそう言えるし、それでいいんだけど、本当にできない人は騙され
ちゃうから…

やる気になれば計算できることとか、計算の方法や金利の仕組みが分かっている
ことは重要だと思うぞ。分かってないから>>154みたいな質問が出ることになる。

165 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 10:51:41 ID:???

>>154 は借り入れ額3000万で10年固定タイプの場合らしいです

100万を不定期な支出のために預金しておくというメリットはあるとは思いますが

166 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 11:36:10 ID:???

>>164
金利のしくみって何？
そんな半端な知識なら知らなくてもいい。

>>165
100万もの不定期な支出って何？
そんな大金必要ならローンどうこう考えるまでもなく
手元に置いとくべきだけど。

167 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 11:53:41 ID:???

>>166
> そんな半端な知識なら知らなくてもいい。

勝手に決めるなよ…
少なくとも「利子はその時点で借りている金額に応じて発生する」ぐらいの
ことは知っておいた方がよかろ。

> 100万もの不定期な支出って何？
> そんな大金必要ならローンどうこう考えるまでもなく
> 手元に置いとくべきだけど。

病気、事故、風水害、解雇、なんでも考えられるだろ。少なくとも100万円
ぐらいはいつでも動かせる形にしておくのが安全というものだ。10万円で
充分、と考える人もいるだろうけど、100万が格別多いとも思わないな。

168 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 12:51:15 ID:???

>>164

金利の仕組み＝半端な知識か？
意味分からん。であるなら、何故オマエはこのスレにいるんだい？

住宅ローンを考えるのに、金利の仕組みを自分で勉強したり
返済額を自分で計算するのは決して悪くない。むしろそうすべきだ。

169 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 13:35:14 ID:???

金利の計算なんて出来る必要はないし。
いくつかのプランで計算書を出してくれるじゃない。
それで十分って話。

170 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 13:43:58 ID:???

>>169
十分じゃないよ

171 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 13:45:05 ID:???

実際に借りたやつが10人いるとして、自分で計算したやつなんて一人いるか
どうかだと思う。

172 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 13:55:50 ID:???

思うのは勝手だが事実は別。

173 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 14:02:45 ID:???

たんまりと金利払ってやるんだから、何度でも好きなだけ銀行に計算させればいいんジャマイカ？w

174 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 14:07:35 ID:vKIZJylG

計算方法、自分も知りたいのですが、
どこか具体的に載ってるサイトありますか？

借り入れた元金に対して、利息が発生し、
翌年はその元金+利息に更に利息が発生するけど、
返済分元金が減る事になりますよね。
で、元金均等ならダイレクトに計算すればよさそうですが、
元利均等の方はどういう風に計算すれば結果が出るのかが
いまいち理解出来てなくて。

175 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 14:11:45 ID:???

>>174
無難なのはローンシミュレーションでググる。
そうすると銀行のシミュレーションサイトがあるんで、
それでいろいろ計算する。
フリーソフトでもいくつかあるよ。

176 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 14:53:40 ID:???

>>175
いや、計算方法を理解したいんで。
ぱっと額面と金利を見て、あーこうなるなってのを
直感的に考えられると楽ですし。

後、自分で細かく繰上げペースや金利変動カーブ、
それに伴う返済額の推移をプログラムしてみたいんです。

177 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 15:21:48 ID:???

>>169 >>173みたいのが、不動産屋や銀行に懐柔されて
言われるがままのローン組むのか。競売物件が増える訳だ。

金利計算なんて、中学生レベルの数学を億劫がってる様じゃ
資産管理も繰上返済・借換えも億劫がって、あの世行き。ｗ

178 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 15:35:59 ID:???

>>167 >>168
なんでそんなアバウトなの？そのレベルなら知らなくても別に困らないなww

そもそも金利のしくみって何？その言葉がおかしくて笑える。

それに返済額の計算なんか知らなくたって
銀行のHPで答え簡単に導き出せるから必要ないし。

100万でどうにかなる風水害って何？
火災保険入らないの？
本当に大病患って100万程度で治るとでも思ってる？

そういうアバウトな考えで損はしても得しないな。

179 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 15:53:52 ID:???

まぁプロ相手に生半可な理論武装が一番危険。
大事な点だけ押さえてりゃそれで十分。
返済額の計算が必要だとすればそれ以上他に必要なことたんまりある。

それか>>174位間違ってれば逆に安心だね(笑)

180 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 16:09:46 ID:???

人それぞれですよ・・・「こうしたほうがよい」というのは勝手、それを取り入れるかどうかも勝手
別にデメリットがなければ、不必要などという必要はない。

>>174
エーと・・・複利じゃないということはわかっている？利息に利息はつかない。

で、元利均等の返済金額の計算は大変面倒ですのでそれはさておき、
金利は単純に言えば、毎日加算されていくと思えばよい。年利3.5%なら3.5/365が一日の金利ですよ。
それが当日の残高に対してかかってくる。

で、一ヶ月に一回その金利+元金を支払う。元金を支払ったのだから、多少残金が減る。
翌日からは、その元金に対して同率の金利がかかるということですよ。

181 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 16:13:06 ID:???

>>178
> 100万でどうにかなる風水害って何？
> 火災保険入らないの？
> 本当に大病患って100万程度で治るとでも思ってる？

わかってないなぁ

リスク回避が必要なら、保険に入るのは当然だよ。それでもトラブルのときは
とりあえず現金が必要なことがあるのさ。なってみればわかるけど。

182 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 17:14:30 ID:???

>>180
ああ、複利じゃないのか！
それは知りませんでした…お恥ずかしい。
とすると、余剰金でなるべく繰り上げるのがよさそうですね。
※手数料にもよりますが。

元利均等の算出方法って、
大体こんな感じ、のようなものが載ってるとこ無いでしょうか？

183 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 17:31:29 ID:EVLa4KVU

エクセル用を含めて色々なフリーウェアもあるようです。

http://www.nifty.com/download/win/business/kinri/index.htm

184 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 17:34:28 ID:???

家を建てて半年の昨年、娘の入院で3ヶ月間で一時的に150万支払が発生した。
手持ちの普通預金が200万近くあったので、財形や株処分はしなかった。
結果的には180万以上保険で戻って来たけど、保険が効かない突然の出来事もあるから、100万単位の金は持っておく必要はあるよ。
ちょっとしたことでﾛｰﾝ払えなくるかも。

185 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 17:48:09 ID:???

>>177
競売物件て増えてるの？ソースは？

186 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 17:52:42 ID:???

>>177
これからますます中古物件増えると思われ。
それも築浅のやつ。
ギリギリでローン組んでいるやつはここも含めて多いし、
利率上がればｱﾎﾞｰﾝ率も跳ね上がるからな。

187 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 18:40:40 ID:???

競売物件増えてもあんまりいい物件は少ないよ。

188 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 19:30:24 ID:???

>>181
単にキリがいいだけの数字に何故そんな必死？
100万でどうにかなると思ってるお前がわかってない

189 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 19:36:37 ID:???

>>188
日本語の勉強をした方がいいよ。

190 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 19:39:14 ID:???

100万やそこらの出費でがたがた言うな

191 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 20:43:45 ID:???

>>184
医療の妥当性の検証を一切しないで、そのレアケースをよその家に当てはめるのは強引だね。

普通の家のなら、手元に金なくても医療の資金繰りできるしね。
ここは184を筆頭に知らない人多いね。

192 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 20:57:18 ID:???

>>189
なんでそうなんの？別に通じてるけど。
煽りたいお年頃？

193 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 21:03:03 ID:???

>>191
はあ？
日本語が不自由なようだね。

194 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 21:06:40 ID:???

どうも日本語の通じない人間ばかりらしいから、ややこしい話は止めようぜ。

195 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 21:51:30 ID:???

アンニョンハセヨ～

196 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 23:36:39 ID:???

どこがどうおかしいか指摘できないでおかしいという奴がおかしいんだよ

197 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 00:00:03 ID:???

どこがどうおかしいか指摘できないでおかしいという奴がおかしいんだよという奴がおかしいんだよ

198 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 00:01:08 ID:???

手詰まりすると、パタリロに逃げる

199 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 00:03:33 ID:???

だーれが殺した

200 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 05:55:14 ID:DdeEip5U

駒鳥姉妹

201 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 07:28:06 ID:???

ローン払えずに出回ってくる築浅物件を安く購入するのが
お得ってことですかね？
年収の数倍以上もの住宅ローンくんだりしてて、何割（パーセント）
くらいの人が払えなくて手放してるんだろうか？
そんな統計あるんでしょうかね？　
　

202 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 07:34:09 ID:???

>>197
ご臨終

203 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 08:09:55 ID:???

こんな日本語もおかしい人達が、焦ってローンを組はじめた、という事は沢山競売物件が出てくる事が予想されます。

204 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 10:26:28 ID:???

で、話を戻して、実際にしたかしなかったかは別として、する必要があるかどうかは別として
>>163はローンの支払総額の計算できるの？レスを見てる限り、できそうだよね。

購入者は、ローン計算なんて業者に任せておけばいいんだ、余計なこと考えるな、
と言ってるんだよね。でも数千万の買い物をするのに、どうしてそういう支払額になるのか、
ロジックを知らないというのも、業者の思うつぼだよな。

205 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 13:02:25 ID:???

>>201
ケチ付きは、ずっとケチ付き。
履歴残るからねぇ。

206 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 14:55:02 ID:???

>>205
夫婦別れをして手放した築8年の物件を購入した私が通りますよ

207 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 15:55:22 ID:???

>>206
もしご夫婦ならその後円満ですか？
うちは夫婦別れをした部屋に入居したとたん
夫婦仲が悪くなりました。
住んでいるとなんかイライラする部屋なんです。

208 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 16:02:47 ID:???

>>207
購入してもうすぐ6年ですが、夫婦仲にはなんの問題もありません。

でも、私（夫）の方は仕事の都合で平日だけの単身赴任の状態です。
平日は他所へ泊って、週末の3泊は家で、ということ。祟りかな？　ｗ

209 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 17:01:11 ID:WS+tBWhd

嫁の親に土地を購入してもらい、家を建てます。
夫親銀行口座から旦那銀行口座へ1000万円を移し、それを現金担保
にして3000万位ローンをしろといわれました。
その方が、税金対策やらの為らしい。
ローンも夫親が預金を持ってる銀行で夫親が連帯保証人になると
金利も安くなるとか・・・
その方が得だと言われたのですが、1000万頭金にして2000万ローン
する方が月々の返済も楽になるんじゃないのかな？
どうなのでしょう？？？？

210 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 17:30:18 ID:???

きっとその額が簡単に移せるのなら、個人事業主か有限かで税理士が入ってるんだろうな。
相続やら贈与やらの節税（≒脱税）を考えるとお得なんでしょ？
云われたとおり自立しないで親の脛を家事って生きていきなさい。

211 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 20:04:46 ID:???

>>204
お前のロジックだと業者は悪い奴ばっかりだな。でも払った利息は業者の懐には入らない。この意味わかるか？

だいたい支払額のロジックって何？ロジックも何も

支払額＝元金＋利息

これ以外に何かあるか？こんなの誰でも知ってるけどこれで何がどうなる？

にわかで知った気になってるお前よりは業者の方がずっとまとも。

212 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 20:16:58 ID:???

はいはい、スルースルー

213 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 20:29:09 ID:???

都合が悪くなるとスルーですか上げ(笑)

214 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 23:53:47 ID:bfGelGRq

3500万の家を買って全額借り入れｗ
ちなみに年収600万ｗｗ
三年固定の期限が来て、そろそろ見直しなんだけど
さっき銀行のHP見たら、三年前より1％近く上がってるｗｗｗ
ナニコレｗｗｗｗ

215 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 23:54:35 ID:???

>>211
懐に入らないからこそ、
売る為なら何でもするんじゃないの？
うまく乗せてギリギリのローンでも組ませるという、さ。

ある程度は自分の頭で考えて、
自分の裁量で可否を考えないでどうすんのよ。

不動産は売りたいだけ、銀行は利息が貰えれば良い。
その両者が顧客に対し、売り上げより満足度なんて判断すると思う？

216 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 00:41:15 ID:???

>>214
あんたの頭が何コレだよｗ

217 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 01:02:16 ID:08DizioK

何コレかい
確かに俺ァ何コレかもしれねェ
俺ァ口からでまかせ
インチキ臭い家買って、銀行もそれを承知で金ェ貸す
そんなところでヒィヒィ言ってんだよ
分かっていながら、そこが渡世人の辛ェところよ

・・・ホント・・・辛ぇよ・・・

218 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 04:08:41 ID:TbMYN3sY

>>217
早く売って楽になりな。
増えた金利で計算してみなよ。
どんな条件で借りたかしらんがを35年で借りてたとしてボーナス払い無しなら今より毎月二万は増えそうだぜ。

219 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 05:49:33 ID:???

酷な事言うな。
バカって掛け算できないから利息が計算できないんだぞ。マジで。

220 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 11:01:39 ID:???

今年借り換えの人が一番泣きを見そうだね。今年契約の人は最初から覚悟ができてるし。
円高株安利上げで来年から景気が悪くなるから、年越すとまた利下げの可能性もあるし。
今年ラッキーだったのは新入社員ぐらいかな？

221 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 11:06:37 ID:BU9yxP2H

バァカ野郎！
朝の五時から書き込んでるような奴に言われちゃあおしまいよ
それっくれぇの計算はできるってんだ
まったく冗談じゃねぇや
まぁ、2桁の掛算は怪しいけどな

>>218
ご賢察の通り、35年でさぁ
俺ァ渡世の流れに身を置く立場、
俺のために泣いてくれるおっかさんもいやしねぇ
天にも地にも唯一人、根無し草の浮き草の、大馬鹿者よ
どうにだって生きていけらぁと思って借りた全額ローン
やはり無謀だったんですかぃねぇ
金利を見りゃあ上げ局面、ここは長いローンを組むのが定石ってぇもんなんだろうが
そうすりゃ日々のおまんまにも困っちまう有様だ
どうすりゃいいかねえ、売るしかないかねぇ

222 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 11:22:36 ID:???

>>221
今更どうしようもないことを愚痴愚痴と・・・女々しいったらありゃしない。
潔くさっさと売って楽になんな。

223 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 11:34:55 ID:BU9yxP2H

愚痴くれぇ言ってねぇと気が狂っちまわぁ

家を借すって手ぇもあるんだが、銀行にばれると痛ェ目見るって言うしなあ

224 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 11:36:48 ID:???

男のくせにそれっぽっちの事で気が狂うだなんて器が小さすぎ。
賃貸はすぐに借り手がつくとは限らないしまたすぐに出て行ってしまうかもしれない。
貴兄のような小心者には向かないと思われます。

225 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 11:51:49 ID:BU9yxP2H

何をォ！ぬかしゃあやがったな！
人を小心者だのチンコが小さいだの、
よくもまあそれだけ悪口ポンポン出てくるもんだ
お天と様が許しなすってもこの俺が許しゃしねぇ
上等でぇ、そこまで言われちゃ俺も引き下がれねぇ、表ェ出やがれ！

226 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 12:34:57 ID:???

ﾋｿ(´・ω)(д・`)ﾋｿ

227 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 13:30:25 ID:???

>>225
ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ

228 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 14:00:47 ID:???

バカが出たと聞いてとんできました。

229 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 16:05:19 ID:???

ティン子はもういいよ。

ローンの話しようぜ。

230 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 16:44:18 ID:c+cmtgjR

次回、変動0.25UP決定かな？

231 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 17:24:53 ID:???

>>230
そんなに？( ﾟДﾟ)

232 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 17:57:23 ID:???

住宅ローンを借りてる銀行からの「預金のダイレクト・メール」では最近

5年〈固定〉1.10%の預金を売り込みアピールしています。

銀行が預金を変動ではなく固定金利で勧めてくるという事は銀行が今後

金利がかなり上昇すると考えていると判断しているからですよね？

233 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:00:48 ID:???

>>232
今後の金利の予想は俺は特にしていないけど、

変動でなくて、5年固定を薦めてくる、ということは、
お客様じゃなくて、銀行が儲けるという観点からすれば、
今後5年間、金利は上がらないと銀行が予想しているから。
といえるはず。

金利がかなり上昇してくるのであれば、変動でローンを実行した
方が銀行は着実に利益を取れるよね。

銀行がなにを考えて5年固定を薦めてくるのかは、いろんな理由が
考えられるから一概に理由を挙げるのは難しいね。

234 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:07:10 ID:???

>>233
>232 の言っているのは5年固定の「預金」。

235 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:07:48 ID:???

>>233久し振りにエグい文盲を発見したよｗ
お前偉そうに語ってるが馬鹿丸出しだよｗ

236 ：233：2007/03/05(月) 18:11:10 ID:???

>>234
死亡しました。 orz
指摘THX。情けなや。

>>232
はい、そう思います。
あと、固定性の預金を確保しないといけない経営上のなんらかの
理由があると思われ。

237 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:26:19 ID:???

銀行が金利上昇するって判断してるなら、今から住宅ローン組む人は短期の
固定が一番リスク高くなるのかな？

238 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:28:34 ID:???

>>237
どうかなぁ。
借換えをいとわないフットワークと決断力があれば、どうでもいいんじゃないか。

239 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:31:01 ID:???

>>237

繰り上げ返済で５～７年で完済できる人もいるからなぁ。

240 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:31:20 ID:???

銀行としては、金利上がるぞ～って言っておいたほうが
どっちに転んでも得なのかな？

241 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:31:35 ID:???

金利が高くなるってことは、今まで以上に商品に差が出てくると思うよ。
焦って今必要ない住宅買うより、自分が欲しくなったときにじっくり各社の
商品を選別したほうがいいよ。
もしかしたら、今以上に、自分の返済方法にぴったりフィットする商品が
出てくるかもしれないから。

と、自分に言い聞かせております。

242 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:31:53 ID:???

いくらも繰り上げできない人は長期固定にするしかないですか？

243 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:44:28 ID:???

本当に繰り上げ不能ならば、銀行に超長期で元金均等払いで計算してもらって
借してもらえる総額を限度と考えるのが安全では？

244 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 18:49:52 ID:???

>>241
でもな～、全体的に金利上がるなら、今の超長期の金利で腹くくって借りとか

ないと、後で損した気分になりそうでやだな～。

今ある頭金程度じゃ、預金したとこで大して増えないだろうし、ローンの金利

が上がる方がどう考えてもキツそうだ。

245 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:04:39 ID:???

普通の一般常識が有れば解る事ばかり書いて悦に入ってるバカばかりだな

246 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:08:41 ID:???

悦には入ってそうなのは>>245しかいませんが、何か？(笑)

247 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:11:00 ID:???

スルー出来ない馬鹿乙ｗ

248 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:17:15 ID:???

今年はマンションの建築数も激減らしいから銀行も一生懸命金利下げてくるだろう。
上がるとしたら来年から。

249 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:24:57 ID:0o628wMA

夫の年収の３倍をローン組みます
37歳1000万のところ3000万です
２歳の子供が一人います
子供の小さいうちは質素倹約を旨として
頑張って繰り上げ返済しようと思いますが
ローンの組み方で大いに悩んでいます
短期的な返済計画は厳しいでしょうか

250 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:25:44 ID:???

多分、7月あたりまで下がるよ。
7月からガンガン来るからそれまでに契約しとき。

251 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:54:49 ID:EGCvyLKl

夫25歳　年収342万で2200万の長期固定（35年・現在金利3.16％）2200万のローン審査待ちです。
頭金は諸経費込みで700万。（親から500万）手元に100万しか残らないのってまずいですか？？
自分も今はパートで収入がありますが子供が3歳&1歳で保育園のため、
購入物件は全く別の区になるためうまく預け先が見つかるかどうかという点、すぐ働けるかどうかが心配です。
現在の家賃87000円でかなり手狭かつ古い２DK。。。
こちらで引越しとなると月12万以上はしますし、
確実に60万は消えます。３LDKの新築で月10万(修繕・管理費・駐車場代も込み
（車は現在なし）で済むならと思っているのですが甘いでしょうか・・。

252 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 19:59:52 ID:???

>>251
親が頭金500万も貸してくれる余裕があるのなら、いざって時は頼ればおＫでは？

253 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:15:53 ID:???

>>249
それなら年500万ペースで返して６年～８年で返せそうだから余裕なんじゃないの？
旦那さんの職が安定してるのが前提だけれど。

254 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:30:13 ID:???

>>253
釣られるなよｗｗ

255 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:42:35 ID:TbMYN3sY

>>251
借り入れ2200万 3.16% 35年ボーナス払い無し　支払い月約86000円

256 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:44:49 ID:???

>>254
釣りじゃないよ。年収750万のおれですら年に200万貯められるし。妻あり子供あり賃貸月１２万だけど。
質素倹約すれば年500万返済は無理じゃないよ。

257 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:45:24 ID:???

竿を振って糸を垂らすと直ぐに釣れると聞いて餌を持たずにやって来ました。

258 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:46:42 ID:???

>>256
そっちじゃないよ、>>249が釣りだって言ってるの。

259 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 20:52:46 ID:???

>>258
あーなるほど

260 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 21:07:29 ID:???

>>256
手取り年収750万って事？年500万返すと年収残250万のうち
家賃が144万。残りの106万を12ヶ月で割ると一ヶ月8.8万円で
食費やその他の経費を含めての生活。貯金はしないのかYO!

ウチは手取り年収で600万。腹をくくって倹約すれば年200万くらい
繰上げ出来るかな。貯金は年100万として。

261 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 21:08:50 ID:???

>>256　　
やべ。現在、年200万貯金してんだね。う～ん見習おうかな。

262 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 21:14:09 ID:???

>>260
何言ってんの？
年収750万で、年144万の家賃と200万貯金が可能って言ってんだよ。
だから、年収1000万あれば500万の返済(繰上込)って意味だろ？

文盲多いな。

263 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 21:20:31 ID:???

>>262所詮２ＣＨですから
馬鹿も利口もごちゃまぜ

264 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 21:52:35 ID:???

このスレ来て初めて気が付いたんだが、フラット下がったのか。
もうてっきり上がってるものだと思って諦めてたよ(`･ω･´) ｼｬｷｰﾝ

265 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 21:54:19 ID:???

今から申し込んだんじゃ来月実行だから上がってるよ。

266 ：間違い探し：2007/03/05(月) 21:55:44 ID:???

232: 2007/03/05 17:57:23 ??? [sage]
住宅ﾛｰﾝを借りてる銀行からの｢預金のﾀﾞｲﾚｸﾄ･ﾒｰﾙ｣では最近

5年〈固定〉1.10%の預金を売り込みｱﾋﾟｰﾙしています｡

銀行が預金を変動ではなく固定金利で勧めてくるという事は銀行が今後

金利がかなり上昇すると考えていると判断しているからですよね?

233: 2007/03/05 18:00:48 ??? [sage]>>232
今後の金利の予想は俺は特にしていないけど､

変動でなくて､5年固定を薦めてくる､ということは､
お客様じゃなくて､銀行が儲けるという観点からすれば､
今後5年間､金利は上がらないと銀行が予想しているから｡
といえるはず｡

金利がかなり上昇してくるのであれば､変動でﾛｰﾝを実行した
方が銀行は着実に利益を取れるよね｡

銀行がなにを考えて5年固定を薦めてくるのかは､いろんな理由が
考えられるから一概に理由を挙げるのは難しいね｡

267 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 22:51:23 ID:???

>>266
カンチガイだって判明している預金の話を蒸し返す文盲２

268 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 23:19:56 ID:???

>>267しかし書いてある金利を見て借入金利と勘違いするなんて相当な無知だな！
固定５年でそんな低金利有るわけないだろ！このご時世に..どちらにしてもあほ決定。
無知なのに物知り顔で書いてるのが笑った。

269 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 23:37:42 ID:???

>>251
管理費　修繕費　駐車場代は新築の時だけ安いけど
何年か経つと値上げされるよ。

270 ：名無し不動さん：2007/03/05(月) 23:58:19 ID:???

>>268
あら

271 ：↑：2007/03/05(月) 23:59:38 ID:BUHMqXQ1

節穴はお前だ

272 ：ｆｕｓｉａｎａｓａｎ：2007/03/06(火) 00:10:04 ID:???

>>271

273 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 09:10:32 ID:???

>>249
繰上げするなら奥さんが多少働いて頑張ってやったほうがいいし、
節約ではたいして効果はあげられないよ。
あとは返せない額ではないから、繰上げは本当に貯まったときで
普通に生活しててもいいんじゃない？

ということで、専業やってる限りは短期的は期待できない。
間違って20年とか15年で組んだりしないように。

274 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 10:46:03 ID:9J2wIp3j

251です。駐車場・管理費も上がるんですか！？修繕費は5年後と20％上がる予定です。
いつまで上がるかまだ未定で不安はありますが。。。
35年ローンが終わっても修繕費が家賃並みなんてやってけませんし。
管理費・駐車場代確認します。ありがとうざいます。
他にも注意しておく点てありますか？？
三菱東京UFJの場合繰上げ返済はいくらからで、手数料はどのくらいするものでしょうか？
デベは最初から少しづつ（1万でも2万でも）繰上げ返済すればそれだけ利子なくなり
お得になると言われたんですが。。。

275 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 10:49:12 ID:???

>>274
35年したら、物価が上がってて当然だろう？
頭、平気か？

276 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 11:25:58 ID:???

>>274
繰上げ返済手数料ぐらい↓のどこかにしっかり明記してある。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

277 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 11:26:20 ID:???

>>256
繰上げして且つ貯金とか凄いな、尊敬するわ。

一馬力1000万、小梨、車２台、他趣味多数ｱﾋｬ
ささやかながら平日は禁酒して２年。

278 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 11:55:06 ID:R0cRoK1c

＞年収342万で2200万の長期固定
ちょっと無理してないか？と思って見てたけど

>>274読んでやばいと思ったのは私だけじゃないはず
繰上げ手数料は同じ銀行でもプランやキャンペーンによって全然違うよ？？
デベが一万でも繰り上げした方がって言ったの…？？
なめられてない？？

279 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 12:07:02 ID:???

三菱東京は手数料5250円とるから（固定の場合）、１万円ずつなんて繰上返済
したら損だよ。（ネットでやるとさらに割引あり）

繰上返済をちょこちょこやるなら、新生銀行、東京スター銀行、労金あたりが良いかと。
また、三井住友・中央三井信託銀行もプランにより繰上返済手数料無料がある。
ボーナスに合わせてするんならフラットや多少の手数料かかるところでもいいと思うけど。

280 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 12:17:28 ID:???

>>279
言われなくても誰もそんな繰り上げ返済の仕方しないと思う。
ばか？

281 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 12:24:15 ID:???

>>280
なんかいちいちバカにする突込みが入るなー。

住宅ローンなんてはじめての人が多いんだから、さ。

282 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 12:41:00 ID:???

>>279
旧東京三菱は変動と超長期は3150円でそれ以外の固定は21000だよ。

283 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 14:00:45 ID:???

素人ばっかだねwww

284 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 14:14:53 ID:???

時にはそんな流れもいいんじゃない？
始めはみんな素人

285 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 15:22:46 ID:3dGW00Pd

>>284
繰上げ返済手数料

・変動期間中　\3,150
・固定特約期間中　100万未満　\5,250
・固定特約期間中　100万以上　\21,000

ネットバンキング・テレフォンバンキングからの返済は、上記金額より \1,050割引

286 ：285：2007/03/06(火) 15:23:44 ID:???

>>285 のアンカー消し忘れちまった

287 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 16:07:03 ID:???

何故、固定の方が手数料高いか理解出来てる人はいますか？
いないだろ～なwww

288 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 16:35:01 ID:???

>>287
ファンドの解約手数料だろ

289 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 16:37:34 ID:???

>>287
金利スワップのヘッジも変えないといけないからと言いたいんだろうけど、
実はほとんど関係ない。

正直言うと、固定金利を組む客は銀行にとってカモってことだけ。
自分でヘッジを組むと、ものすごくプレミアムや手数料を取られているのがわかる。

290 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 16:52:16 ID:???

>>285
そうだった。100万未満の繰上げのこと忘れていた。
>>287
それなら超長期だと3150になる理由は？

291 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 20:07:29 ID:???

>>268笑った(笑)

292 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 21:25:52 ID:UOSeVDEK

>>274
家賃並の支払いって言葉に釣られた典型的な奴。
あんたも必死になって働かないと将来「何の為にマンションを買ったの？」ってなっちゃうよ。

293 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 21:56:30 ID:???

諸費用って結構かかるんだね。
司法書士に払う登記料があんなにバカ高いと思わなかった。
不動産屋に70万も手数料払うのもバカらしいなあ。

294 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:01:44 ID:???

司法書士が高いわけでなく、初回登録の印紙税が高いんよ。
マンソンが建つと、国がほくほくなわけ。

295 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:02:45 ID:???

>>293司法書士費用の殆どは税金です。
生まれつき勉強嫌いなあなたは一生借家に住みなさい。

296 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:06:37 ID:???

>>295
29万もするんだけど、それほとんど税金なの？

297 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:13:58 ID:???

>>296
己で調べなバカ！お前の頭の中には脳みそ入ってないのか？

298 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:25:29 ID:???

29万だけですんでるんだね

299 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:28:32 ID:???

>>298
司法書士に行くお金はね。
諸費用全部入れたら175マン。
100万ちょっとのつもりでいたのに、銀行のウソツキ。

300 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 22:55:14 ID:???

諸費用175ってごく普通だな。

301 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 23:14:27 ID:HxpIGWI9

>>299
このアホ何とかしてちょ

302 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 09:25:01 ID:???

一生、河川敷暮らしが合ってそうだ

303 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 10:45:37 ID:TE4BIoD9

>>274は諸費用かかるのわかってるのかな…？

304 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 20:55:20 ID:???

>>302＝別スレの815だろ？特定したぞ。粘着だな、おまい。

305 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 20:58:18 ID:???

で、どのスレ？

306 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 21:58:05 ID:???

全然特定できないカスばかりのスレですね

307 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 22:00:44 ID:3Hf+8bXp

今の世界の住宅ローン金利がわかるサイト知りませんか？

308 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 00:03:43 ID:bx8du2CO

27歳、年収500～600万（今後増える見込み）、
子は一人です。
長期固定で2000万借りて中古マンションを考えていますが、無謀でしょうか？
頭金0だと危険ですか？そのお金で車を買いたいのですが。

309 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 00:22:36 ID:uee6I9w0

今後増える見込み

と書く時点で危険確定

310 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 00:25:47 ID:???

中古マンションも築年数とかわからないとなんとも言えないね

311 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 00:29:00 ID:???

＞頭金0だと危険ですか？

あのなぁ、融資額に対してその年収だとウンヌン…は置いといて
その考え方が危険なんだよ。
頭金０円でローンを組むことは可能だが、ジャージにサンダルで
高級フレンチの店に行くのと同じレベルの『恥』だと肝に命じとけ！

312 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 01:00:18 ID:???

>>311
そうか？ｗ
そこまで罵られることじゃないが。
ちゃんとそれで家買って、つつがなく暮らしてる人間だって多数いるのに。
例えがおかしいよｗ

313 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 01:13:55 ID:???

>>308
んーとね、とりあえず年齢と年収見たら
2000万は全然余裕なラインだよ。
ただ、車どうのがちょっと気になるけどね。
車が趣味なタイプなら、悪いこと言わないから
頭金そろえてから考えな。
そもそもあせる年齢でもないしさ。

314 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 01:23:28 ID:dkiaXpUu

借りれると返せるは違うと言うが、
それは詭弁で借りれれば返せる。
プロの銀行が判断したんだから間違いない。

315 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 01:40:00 ID:???

>>314
違うよ全然。
銀行は貸し金回収が確実なラインまで貸すだけ。
それには担保の家も含まれてる。

で、借りた方は生活が回らないくらいギリギリな状態になり、
育児や教育、娯楽にまわす分が無くなる。

もしかして、ちょっと上で
「ローンシミュレーションなんて銀行に聞けば十分」
とか言ってた奴か？

316 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 02:00:01 ID:dkiaXpUu

なんで生活が回らないくらいギリギリとかw　１かゼロの極端に走るかねぇww
厳しいローンなら贅沢できない生活になるだけ
最悪売って清算したらいいだけ

317 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 02:20:37 ID:???

>>316
売って生産とか考えてる時点ですでに馬鹿だっつの。
元金償却出来る額で簡単に売れるとでも思ってんのか？
ギリギリが何故駄目なのかは、金利動向に対応が不可能だからだ。
悪いこと言わんから、賃貸にしとけ。

318 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 03:02:23 ID:???

金利上昇局面なら家賃も上がるけどww

319 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 03:16:54 ID:zuS3fC7Q

30代前半の年収300万で　2400万円を35年返済をするにはどうしたらよいでしょうか？　出来るだけ長期がよろしいのでしょうか？

320 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 03:17:07 ID:???

>>318
上げる上げないは大家の自由
理解出来ましたか知ったかくん

321 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 03:34:17 ID:???

上げる上げないは銀行の自由

322 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 08:21:46 ID:DF4yp0An

別に安く叩かれても普通に残りを払うだけなのに
なんで困難苦難に仕向けたがるのかねぇ
金利動向にしても上がるも下がるも半々じゃん

323 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 08:31:08 ID:???

>>322
住宅ローンが払えなくて手放すやつが、新しい住居の家賃を払いながら
ローンの残額の返済も普通にできるのか。すげーな

324 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 09:20:09 ID:???

>>323
住宅ローン払いながら、車のローンも払えるのか。すげーな
って言ってるのといっしょｗ

325 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 09:51:32 ID:???

　つうか、住宅ローンスレなんだから、「一定のリスク」の了解は前提だろ。

326 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 09:59:56 ID:???

>>324
ほんとに一緒だと思うの？キミが一番すげーな

327 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 11:42:11 ID:???

>>319
死に急ぐな。
でも安心しろ、どこも貸してくれない。

ﾂﾘﾀﾞﾖﾈ

328 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 12:40:04 ID:???

じつは車のキャンペーン金利を利用して借りたほうが得な場合も。
1%以下で借りて、車は即売却、現金ゲット、繰上げ返済にまわす。

329 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 12:51:40 ID:???

>>328
購入時や売却時の諸経費はゼロですか。そうですか。

330 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 12:53:30 ID:DF4yp0An

売却時の諸経費ってなんだよ　ｗｗ

331 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 13:13:05 ID:???

帰りの電車代は？　消費税は？　って、みんなが盛り上がってるときしらける奴いるよね？

332 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 13:46:42 ID:zuS3fC7Q

327さん＞319です　審査通りまして来月実行予定なんです

333 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 13:47:38 ID:???

329は1点しか見られないカスなんだよ。
笑ってやれ。

334 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 13:53:25 ID:???

>>319
できるだけ短期がいいよ。
利息が少ないから。

335 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 14:03:45 ID:???

>>332
300万って言う年収は手取りか？

336 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 14:08:41 ID:???

>>330
売却時の諸経費って物件価格の3.5％ぐらいの仲介手数料がかかるよ。

337 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 14:15:06 ID:zuS3fC7Q

334さん＞ありがとうございます。…なるほど、そうゆうものなんですね
335さん＞はい　恥ずかしながら…

338 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 14:20:05 ID:???

>>332
マジで？スマンカッタヨ。

339 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 14:26:13 ID:???

普通は年収は手取り額を書くんじゃなくて、税込みの収入を指すんだけどね。
ってことは350～380万くらいって事かな。
俺の年収も380万だｗｗで、ローンは2300万(築5年の戸建中古)

生活はかなり苦しいと思うよ。
実際俺も苦しいし。
戸建で築浅か新築？
そうじゃないと、マンションなら駐車場や管理費、古めの戸建なら近い将来リフォームが必要だし。
かなり厳しい生活になるとおもうよ。
俺は厳しい生活をさらに厳しくして、繰り上げて早期返済のためにがんばってますよ。
だから短期2年固定で借りてる。

340 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:09:28 ID:zuS3fC7Q

338さん＞いえいえ勉強になります。皆さんのレスみてると如何に無謀なだったのか身に染みます

341 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:18:38 ID:???

お前ら馬鹿が好きだね

342 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:23:02 ID:zuS3fC7Q

339さん＞心強いお言葉です。　そうですよね　コストや金利の事を考えたら不安です。　短期変動型は支払い金利が少ないのですか？　苦しいのは覚悟してますが、その中で自分も繰り上げる目標もって頑張ります！

343 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:32:01 ID:zuS3fC7Q

339さん＞すみません前後しました　なるほど年収と手取りは別ですね。　ちなみに戸建の新築です

344 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:48:57 ID:???

このスレの新しいタイトル思いつきました！
【釣りバカ日誌】

345 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:50:43 ID:???

繰り上げ返済を考えていないのなら長期の固定にしたらいいよ。
毎月払う金利は残債に対して付加されているのをお忘れなく。
残高が多いスタート直後は、返済額の差が約4万もあるんだよ。
2400万を長期固定の4％で借りたら、月10.6万も支払いがあるんだが･･･払えるの？
まぁ金利が上がるのは間違いないと思うから10.6万を固定として35年間払うのもいいけど。
短期固定も、長期固定も苦しいことには違いは無いけどね。

346 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:54:07 ID:???

戸建の新築ならまだマシかな、苦しさの要因が100から95に減った程度のもんだけど・・・

347 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:54:11 ID:???

戸建の新築ならまだマシかな、苦しさの要因が100から95に減った程度のもんだけど・・・

348 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:54:14 ID:???

戸建の新築ならまだマシかな、苦しさの要因が100から95に減った程度のもんだけど・・・

349 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 15:54:41 ID:???

なんか連投になったすまんな

350 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 16:47:18 ID:zuS3fC7Q

345さん＞短期変動型が近いうち４％以上になる事は無さそうですかね…　ならば短期間固定の金利低い方がいいのは理解出来ます。
差が四万ですか…

351 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 16:53:08 ID:???

金利が１００％上がる前提で議論する愚かさ

352 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 17:07:45 ID:???

で、下がるとでも？

353 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 17:09:16 ID:???

地価は絶対上がる　絶対儲かる

354 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 17:21:36 ID:???

どっちも正解
いつかは下がるし上がる
「いつか」が重要なの。

355 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 17:26:52 ID:???

質問です。
例えば、ある銀行のA住宅ローンを既に借りていて、同じ銀行のもっと
利率の低いB住宅ローンを借りる為の条件を満たしたので借り替えた
いとなった場合、同じ銀行内での借り換えって可能なのでしょうか？

356 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 17:48:44 ID:???

>>355
一般的に、同じ銀行内での借換えはできません。

んが、ほかの銀行の借換えの話とかを、いま借りている銀行に
持って行くとどうにかなるかもしれん。

357 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 18:04:57 ID:???

どうにもならんよばか

358 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 18:11:14 ID:???

>>357
銀行乙。

359 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 18:38:53 ID:???

金を借りてる分際で面白い事を考えるバカが多いな

360 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 18:43:15 ID:???

固定と変動の借り換えは普通にできるけど

361 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 19:20:04 ID:???

夫：2000万、妻：1300万の30年ローン。
どうしよう。夫10年、妻3年なんてどうかな。元金で縛る予定。

362 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 19:27:06 ID:???

うお、妻1300万てすごいね。

363 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 20:44:30 ID:uee6I9w0

共働きでそれなりの収入がお互いあれば普通では？
所得税控除のこともあるし
うちは2000万＆1000万だよ

364 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 20:54:02 ID:???

ウチは、夫：2500万、妻：2500万。
持つべきものは優秀な妻だね。
そのうち妻に食わせてもらいたい。ってただのヒモだな･･。

365 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 20:58:08 ID:???

>362
いや、夫だけじゃ足りなかった（貸してくれなかった）ので…
>363
どうしてますか？ずっと1.3%優遇で来週契約なんですがどうしようかなあ。

366 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:00:10 ID:???

だんだん高額所得妄想スレになってきたなwwwwww

本当なら>>361 >>363 >>364は昨年の予定納税額を言ってみろ！

367 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:02:35 ID:DF4yp0An

ハッキリ聞くけど離婚リスクはどうするんだ？？

368 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:06:08 ID:???

>>366
そんな事書くかまってｸﾝはスルーが鉄則だよw

369 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:12:00 ID:???

>>366
日本語大丈夫？
ローンの額が書いてるだけで所得の話などしてない気がするよ

370 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:13:42 ID:8u20ORkF

素人ですが質問いたします、今住宅ローンで低金利の所で大体何％位ですか。
教えて頂ければ幸いです。33才年収600万、妻300万
子供一人で頭金500万。マイホームを今年中に夢見ております。

371 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:15:19 ID:???

文盲って事で上げとくよ

372 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:15:38 ID:DF4yp0An

だから夫婦共有の人は離婚リスクはどう考えてるんだ？？
自分たちだけ離婚しないと言う根拠のない自信はありながら地震保険には入らないとか？

373 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:20:45 ID:???

>367
離婚したとき家をどうするかってこと？
登記は半々でしますが、そういうことになったら話し合って
どっちか持ちに変えてその分金でどうにかするかってとこじゃないですか？
みんなそれなりにやってるんだろうし心配してないです。

374 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 21:28:40 ID:???

そのどうにかするってのが難しいんだよ。

375 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 23:40:26 ID:???

年収約600万、中古一戸建て購入（2980万）、借り入れ2800万、
1000万円を20年固定全期間2.75%で20年間借り入れ、
1800万円を3年固定当初0.8%で35年間借り入れ（その後の優遇は1.0%）、
3年後にはとりあえず100万ぐらい繰り上げるかなぁ、というぐらいのイメージなのですが
どんなもんなんでしょ？

376 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 23:53:35 ID:???

>>375
多分繰り上げは無理だと思うよ。
35年払うことになると思う。

377 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 00:13:15 ID:???

>>375
まずは毎月の支払いのウチ、利息がどのくらいか
調べてみることだ。
どうせロクに知らんのだろ？

378 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 01:18:48 ID:???

>>377
知らないから聞いてるんだろ！
答えられないならだまってろ！

379 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 04:54:42 ID:???

すごく初歩的な質問なのですが住宅ローンって1年複利ですか？
つまり10万円の年利1％ローンがあったとして、年間10万円返済すると
1年後の残金は1000円なのかそれ以上なのかそれ以下なのか
いまいちよく分かりません＞＜

380 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 04:57:48 ID:???

足し算掛け算出来ない人に何を教えても無駄ww

381 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 05:27:38 ID:???

>>379
住宅ローンは１月複利

382 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 05:46:02 ID:???

>>380
微積分くらいならできますよ
>>381
ありがとうございます。細かいことですがスッキリしました。

383 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 10:32:35 ID:sgsPFgyq

自分で計算できないやつは借りるなってやつがなた出たｗ

384 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 11:15:19 ID:???

共有名義、ローンもそれぞれ２本の人も居るのか。
いろいろな考えの人がいるもんだ。

なんにしても妻が稼ぐってのはうらやましいｗ

385 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 11:38:31 ID:???

稼がない妻は不良債権

386 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 11:40:59 ID:???

不良債権は言いすぎかｗ

お互いが本当に納得して、稼ぐのと家事を分担しているのならいいんだけどね。
ドラマの中だけなのかも知れんが、そういうことが納得できないから熟年離婚になってるんじゃまいか？

387 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 11:42:43 ID:+n6JVRCm

だんながむかつく。
年収４００万のくせして何で３０００万の新築マンション買うんだ？
私の収入あてにしてるんじゃないよ。
で住んだら「テレビ買い換えたい」「ビデオカメラ買いたい」「くるま・・」

多少禿げててもかまわないから、学歴低くてもかまわないから、無駄遣いだけはするんじゃねーよ。

　　　で２年固定が今年４月終了。この後どのようにすればよろしいですか？

388 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 11:50:34 ID:???

売る

389 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 11:59:18 ID:???

>>387
だんなの収入をあてにしているくせによく言うよｗ
しかし無駄遣いのことに関しては同意

390 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 12:08:46 ID:???

>>387
男女平等の時代だし、妻がだんなと同等若しくはそれ以上に稼げばいいだけでは？。

391 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 12:17:51 ID:6o3mHRgC

>>387
多少禿げてて、学歴低くかったら、

ちょっとくらい無駄遣いしてもいいから、髪の毛がもうちょっとあって学歴ももう少しあれば、
と不満をたれる予感。

392 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 12:27:54 ID:???

>>387
今月中に旦那を○して、団信で残金一括払い！

カオリンみたくドジるなよwww

393 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 12:42:50 ID:???

>>381
うそを言うな、住宅ローンは複利じゃないよ。
確かに毎月利息は毎月計算されるが、利息には利息はつかない。
複利ってのは残っている利息も元金に組み込まれてそれにも利息が発生する方式。

もっとも通常は元利均等でも複利均等でも毎月の支払いでその月までの利息は
払うことになる=未払い利息0なんで、単利でも複利としても計算は同じになる。

394 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 14:19:30 ID:???

>>393早朝に自演してんだからそっとしといてやれ
朝早くから頭の悪さを晒けだしてんだから

395 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 16:00:52 ID:7/8zmCEm

>>387
稼ぎもできんくせに偉そうな事ぬかすな糞アマが！
お前も頭が悪そうだからまあお前にぴったりの旦那だな！
今の金利知ってるか？
どのタイプも二年前より1%近く上がってるけど払えるのか？
無理なら売れ！

396 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 20:45:28 ID:SRJJSWRl

>>387
そうですね。同じ台詞を専業主婦の寝豚にも言ってくださいませ。

397 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:01:18 ID:???

なんか、最近やけにスレがトゲトゲしだしたね。

398 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:20:16 ID:yfF0WDui

251&274です。デベになめられてるんですか!?マジですか!!
やっぱ厳しいですかねぇ・・・。現在私も働いていて、年収だと昨年4月からで155万、
今年ちゃんと働けば200万は行きますが勤務先と購入先が遠い為、転職は必須な気がしてます。
うまく転職・転園（子供1歳3歳）ができなきゃ厳しいですよね。
でも欲しい。。。申し込み期日間近です。

399 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:23:13 ID:???

転職したてでどう借りるの？

400 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:31:13 ID:yfF0WDui

251です。旦那さんの年収（342万）でのローン審査なので私の転職は
ローンを借りることには問題ないと思ってましたが？？関係あるんですか？

401 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:32:54 ID:???

無知がたくさん

402 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:34:15 ID:yfF0WDui

251です。401さん正解は？お願いします。

403 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 22:57:30 ID:???

保証人なり連帯債務者はだれ？

404 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 23:07:45 ID:yfF0WDui

251です、まだ仮審査通った段階で、正式な申し込み書を書いてませんがやはり
保証人は私ですね。ローン審査でも保証人て転職不可なんですか！？
会社名とか年収とか私のは必要ないって言われたんですけど・・。

405 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 23:15:49 ID:D/4chdQq

342万で買う気？

406 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 23:22:04 ID:yfF0WDui

251です。買おうか悩んでます。調べれば調べるほど危険ということが・・・。

407 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 23:30:16 ID:???

341万で頭金を引いた1500万＋諸経費を払えるなら
いいんじゃない？
修繕積立金とか固定資産税とかその他色々の出費は
もちろん計算に入っているんだろうし。

408 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 23:43:59 ID:yfF0WDui

2800万の物件を頭金・諸経費込みで700万出して2200万のローンを組もうとしてます・・・というかしてましたが
色々考えやめようと思います。まだ金銭的にはなにも支払っていませんが
本申し込み前だからキャンセル料とか取られたりしませんよね？？
欲しいとは思いますが2年後計画にして貯蓄・職の安定性(私）を作ったほうがいいかな。。。
そのときは27歳なので35年ローンではなく30年ローンで。どうなんでしょ？？

409 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 00:11:16 ID:J+mx4XLB

>>408
その年収で買うのはいいけどなんかあったらあぼーんしちゃいそうな気が・・・その借り入れ額で金利がいくつかわからないけど毎月諸経費込みで10万は越えそうに思えるけど大丈夫か？
あんたの職が安定してから色々計画を立ててからでも遅くないんじゃないか？まだ若いみたいだし。

410 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 00:31:28 ID:Rs1BUWg2

夫婦ともに25歳。現在9万家賃で消えてます。4人家族で２DK。ローンは三菱東京
UFJで固定金利3.16％(シュミレーション時）の35年固定です。
修繕・管理入れて105000円前後といったところです。
今の状況では年間120万位しか貯金できないのと、手狭で引っ越したいが
この辺だと古くてもある程度広さがあると12万はするので購入したいと思ったんですよね。
ましてやこの近辺で買うとなったら4000万台ばかり。
いずれは(すぐにでも）購入したいと思っているんですけどねぇ・・・。
このままマンションの価格が上がって、金利も上がっていったらよっぽど
収入の見込めるところへ就職しない限り買えなそうですね・・・。

411 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 00:35:55 ID:???

まぁ、その通り底辺の家主様へ貢ぐ生活するしかなさそうですね。

412 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 00:52:17 ID:J+mx4XLB

>>410
引っ越すと家賃が12万って痛いね。　
色々計算したんでしょ？
修繕費等の上昇も考慮してやっていけるなら買ってもいいんじゃないかと思えてきた。
後は銀行の審査だね。
長期で貸してくれるならいいけど短期しか貸せないと条件を付けてきたら・・・もし俺が今のあんたの立場なら諦めるね。俺は小心者だから固定期間終了後の金利が恐いからね。

413 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:05:22 ID:Rs1BUWg2

410です。将来の見通しが付くよう全期間35年固定です。で、105000円。
なら買いたいって思っちゃうじゃないですか。んん～悩みます。明後日申し込み予定日なんですよ。
やめるべきか行ってみるべきか・・・。仮審査通っても本審査駄目になることもあるんですかね？、
何も自分のミスはしてなくとも。本審査で落ちたなら諦めも付きますが、通ったら・・・。
その後やっぱりやめるとなればお金は返ってこないし。はぁぁああっぁ～悩んでます。

414 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:20:50 ID:J+mx4XLB

本審査は結構時間かけてしっかりやるからね。
俺の職種の場合歩合給の会社（うちは固定給）が多いから契約前日になって過去半年分の給与明細出せって言われたからね。
審査が通れば後はあんたら次第だよ。
またよければ結果報告などしてくだされ。

415 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:24:54 ID:Rs1BUWg2

414さん、色々ありがとうございます。こんな深夜にお付き合いいただき。
結果報告、行くか行かないか、通ったか通らなかったか、いずれにせよまた聞いてください。
そんなこんなで明後日遥々2時間かけてマンション見学に両親が来ます。
ど～しよ～～～。

416 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:29:14 ID:???

>>413

仮審査通っても本審査が通らないことも中にはあるみたいです。

月の支払いが１０万ちょっとでも毎年固定資産税がかかるけどそれも計算してるのかな？
今で毎年１２０万しか貯金できないとおっしゃってますが、買ったらもっとできなくなると思うけど・・。
でも二人で働けばやっていけないことはないんじゃないかな？

417 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:36:13 ID:Rs1BUWg2

>416さん
デベに固定資産税は10万くらいと言われたんですよね。
あと新築の場合3年？2年？は14000円位？て聞いたんですけど
（こんなもんかと思ったくらいで忘れてます（爆））
申し込みをまた1週間延ばすってのは無理ですかねぇ・・・もう少し色々考えたい。
といっても1週間で資金的には何も変わりませんが。

418 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:36:20 ID:J+mx4XLB

気を付けて行っておいでよ。
幸運を祈る！
こんなこと書いてたら明るくなった頃にみんなにボロカスに書かれそうだ。

419 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:40:11 ID:Rs1BUWg2

明日会社で社長夫人にボロカス言われるほうが辛いです(涙）
トホホ。

420 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:43:13 ID:???

>>413
その利率で35年で月々10500円ぐらいというと
ローン金額2680万円ぐらいだと思うんだけど
そのへんの相場は4000万ぐらいなんでしょ？
頭金はあるの？
年120万程度しか貯金できないって書いてあるのに・・・援助？
他にも諸費用とかもかかるよ。
物件価格の5%くらいは。
4000万だったら200万ぐらい。

421 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:48:28 ID:Rs1BUWg2

ローンは2200万です。諸経費は123万で100万は購入者全員にキャッシュバック
(もしくはオプション購入に使える）されます。650万ちょいが頭金扱いですかね。

422 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:49:27 ID:J+mx4XLB

>>420
毎月の諸経費込みの額の概算だよ。
ローンは約86000円

423 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:50:20 ID:Rs1BUWg2

ちなみに手元に100万(引越し費用は別）しか残りません。危険ですかね・・・。

424 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 01:51:45 ID:Rs1BUWg2

422さんが正解。

425 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:10:37 ID:???

>>421
えーっとすると物件価格は2850万？？？
随分安いみたいだけど・・・どういうこと？？？
1LDKとかですか

426 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:17:33 ID:Rs1BUWg2

2860万です。都内23区の東西方面て言えばなんとなく判りますかね。
3LDK、71平米です！いやぁ捨てがたい！

427 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:21:27 ID:Rs1BUWg2

東西じゃなかった(笑
東北方面です。あほですね。

428 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:23:31 ID:J+mx4XLB

>>425
二間の部屋が手狭になったんだから最低3Lくらいじゃないかな？
町中が4000万台でも少し郊外に行けばかなり安くなる事が多いから別に不思議でもなんでもないと思うよ。ちなみに相談者はどこにお住まい？
その値からして愛知近郊かい？

429 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:24:35 ID:J+mx4XLB

おっと失礼！

430 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:24:38 ID:???

なんだ・・・足立区ですか

431 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 02:27:01 ID:???

それに71平米の3LDKって・・・
収納少なそうだね

432 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 03:06:02 ID:/CC9VLrk

物件4400万、準備金500万、年収900万、
諸費用の余りを物件の頭に当てて、
総額4250万を借り入れました。

今まで16万の賃貸で普通に生活してて、
貯金が年170万ペースだったんで、家賃が2万浮いた分、
200万ペースで行けそうです。

後は繰り上げをどうするかが悩み所ですが、
貯蓄の半分の100万(年)で行くか、
もう少し節約して150～200くらいは繰り上げてった方が良いのか。

みなさんはどのくらいのペースで繰り上げてますか？

433 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 03:10:52 ID:???

繰り上げ手数料かからないんだったら毎年繰り上げしてけば？

434 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 04:32:38 ID:???

>>379
1年後の残金は542円。

435 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 07:25:13 ID:Rs1BUWg2

区内在住ですよ。大根が有名なところ。

436 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 08:58:07 ID:YtRZFi/U

皆さん手元にいくら残しますか？
年収の何割とかあるのかな？

頭金多ければ多いほどローン軽くなって嬉しいけど
不測の事態を考えなければね。

我が家は共働き子梨で年収1450万、
そのうち子蟻になりたいが妻復帰予定。
貯蓄額は購入額の５分の２です。

437 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 12:26:42 ID:???

また自慢話か

438 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 12:42:42 ID:???

物の本だと、たいてい半年分は残すようあるね。
平均的なリーマンで言えば１５０万から２００万程度。
失職しても雇用保険と合わせればしばらくは大丈夫なように。
急で大きな出費（親族の結婚式・葬式）にも耐えられるし。

439 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 13:54:01 ID:???

何かあったらどこかから借りればいいだけじゃないの？
親とか親戚とか。
1000万ぐらいだったらどうとでもなる気がするけど。

440 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 14:15:12 ID:oOYJuysi

親がマンションのローンを組む際に公庫でお金を借りたんですが、
11年目から金利が大幅にあがるらしいので、借り換えをしたいんですが、
一般的に可能でしょうか？
ちなみに親は62歳、有限会社の社長(社員はなし)で
年収は500～600万くらいです。
現在は公庫から1500万、みずほで800マンくらい借りています。

441 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 14:18:08 ID:???

マンション自体の担保価値が十分なら可能なんじゃないの？

442 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 14:19:45 ID:???

釣られて答えると
細かいことは言わないが現実的に考えれば無理

443 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 14:46:24 ID:???

62歳？？
無理だろｗｗ

444 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 21:20:29 ID:???

>440じゃないけど、年齢がクリアすれば借り換え出来ますよね。
公庫の利率が上がるから借り換えする人ってよくいるし。

だけど、長～い目で見たら、
残り全期間固定で借り換え出来るならともかく
そうでないなら公庫でそのまま借りとけってことですよね。

445 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 22:12:53 ID:???

>>444で、どこのどんな金融機関に借り換えするの？
出来るわけないだろ馬鹿男、素人は黙ってなさい

446 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 22:55:01 ID:???

りそな

447 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 22:57:56 ID:???

>>446
バカ不正解

448 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 23:02:25 ID:???

>>440の設問では可能性が有るのはミズホのみ。
理由が解らない人はもっと勉強して下さいね。

449 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 23:16:43 ID:???

「2ちゃんねるに書きこみに来る住宅ローンの玄人」ってのもなんか情けないなw

450 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 23:18:02 ID:???

>>449
バカな素人乙w

451 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 07:20:44 ID:03io5BZC

今日契約するか迷ってます。
年収500万、妻300万、家を建て妻が妊娠したら親から毎月補助が出ます。
手をだそうとしているのは3500万円の物件。
頭金もなく…。子供も早めに欲しいのでやはり無謀なローンですよね？

452 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 07:23:37 ID:???

>>451
その通りだね。

453 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 07:25:55 ID:???

>>451
そんなローン通るわけ無いから契約すれば良いじゃん。
頭金無しで契約の手付け金は幾らなの？
ネタ釣りするならもっと頭使いなさい！

454 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 09:14:20 ID:???

【年　　　齢】33才
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】420万
【配偶者】あり（専業主婦）　子2人
【現在債務】なし
【希望金額】2200
【頭金の額】200
【特記事項】
妻の親名義の土地に建てる予定です
土地購入費が無い分、家にお金をかけるつもりです
いずれその土地は妻が相続するのでしょうが
今から相続したほうがいいのか、土地を親から賃貸した形をとるのか
どうすればよいのか迷っております

ご指南ください

455 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 09:35:09 ID:???

>>449
OKWaveあたりで「専門家」を名乗ってたけど
相手にされなかった類だろ。そっとしといてやれ。

456 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 10:18:22 ID:t9FaVFlk

SBIモーゲージ(2.791％2月より0.03％低下)と
三井住友銀行(3.060％2月より0.03％低下)、
楽天モーゲージ(2.841％2月より0.03％低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

457 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 12:03:01 ID:???

>>451
頭金は物件の１／３、できれば１／２は用意したほうがいいよ。

458 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 12:27:43 ID:???

うん、そのスペックだと家に金かけられる状態じゃないぞ。
土地に関しては奥さんの兄弟は？それによっても答えが違うけど。

459 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 13:13:53 ID:???

>>451
頭金も貯められない家計でそのローンは無理。
今日契約で今日相談、ってところからも計画性の無さを感じる。
家計改善して1000万円くらい貯めたらまたおいで。

>>454
分不相応。
１）土地は義親から借りる
２）上物は1000～1500万円程度に抑える
　・基礎と断熱さえしっかりしとけば充分。
　・土地次第だがコンパクトな4LDK平屋がいいんじゃない？
３）頭金を諸費用別で500万円くらい貯める

専業と子供はお金かかるよ。

460 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 19:21:10 ID:???

>>410
夫婦ともに25歳。4人家族

典型的なDQN一家ですな＾＾
句読点の使い方で判るけど

461 ：名無し不動さん：2007/03/11(日) 21:12:43 ID:???

(ry

462 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 03:37:57 ID:eISz19n2

>>460
まあそう言うなよ。
あの年令で色々考えた結果買おうとしてるのだからそこらのバカガキとは違うように思うがね。
>>410
審査結果はいかに？　
俺は君らを応援してるからね。とか言っても何もしてあげられないが・・・

463 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 07:09:34 ID:???

足立区あたりのモデル家族ですね

464 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 08:19:37 ID:???

>>451
なんか不動産屋の営業に流されまくっているが
万が一契約までこぎつけられてしまった場合、
特約条項として給与振込銀行にて住宅ローンの審査が通らなかった場合には
売買契約を無効とすることと追加しておくべきだね

465 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 09:55:22 ID:???

ローンは通ってしまうだろ
要は、借りられるが返せないって話だ。

466 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 11:16:25 ID:???

>>464
俺もローンはおｋだと思う。不動産屋は通すよ。
後輩に似たようなスペックの奴（むしろ451以下）がいたけど、スルガで通った。

467 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 13:59:53 ID:/6ed0iz8

>>451
返せなくなったら一家離散すればいい､という男前で江戸っ子な考え方だね｡
貧乏人はそれでいいと思うよ｡失うものなどたいしてないのだからね｡

468 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 16:42:18 ID:???

すいません。
自分32歳　年収450万
嫁33歳　専業主婦
子供2歳

この状態で頭金ほぼなしで3200万の家買って一年になります。
自分は>>451より無謀ですか？

469 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 16:46:40 ID:???

>>468
いつでも引越せるようにしておいた方がいいよ。

470 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 16:58:01 ID:???

>>468
あなたも男前。子供の教育費はどうするの？
子供に、おまえの教育費で家買ったから中卒で我慢して、というのかな。

471 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 17:00:30 ID:Dr5kWYVa

>>470
１かゼロの馬鹿回答ｗｗ

472 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 17:58:16 ID:???

>>471
バカ回答じゃなくバカローン。>>468みたいなローン、ゼロどころかマイナス。
ｗｗを生やさずに何とかがんばって、1とゼロの間の回答をしてあげなよ。
俺は吹き出さずに>>470のように書くのがせいぜい。

473 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 18:00:01 ID:???

>>468の家計簿を見てみたい。

474 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 18:00:52 ID:???

まあ何を言っても、ローンを組んだ以上どうしようもないし。
35年固定じゃなさそうだしなぁ。

475 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 18:30:45 ID:???

目黒か世田谷の親の土地に上物だけ建てた可能性は？

476 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 19:01:06 ID:???

家で3500万出すと、すごい豪勢だぞｗ

477 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 19:40:05 ID:???

未だに頭金無しでどーのこーの相談してくる奴って
中卒？

478 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 19:40:21 ID:???

年収450万で3200万のローンが組める事に感動
銀行もﾁｬﾚﾝｼﾞｬｰだな

479 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 19:45:10 ID:???

うちは年収750万位で3800万の住宅を購入
頭金2000万でもﾄﾞｷﾄﾞｷなのに…

480 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 19:46:12 ID:???

>>476
親の土地があったんで、実際に上物だけで3500万建ててみたが、
たいして豪勢にはならんかったよ。ちょっと設備に金かけれただけ。
豪勢な家が欲しけりゃ家だけで5000万は必要だと思う。

481 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 23:44:08 ID:???

そこらの家のほとんどは1000～1500万だというのに。

482 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 00:58:53 ID:???

>>481
どこのスラムだよｗｗｗｗ

483 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 01:04:56 ID:VTjwvlos

うちは鉄骨三階建て床面積66坪を1500万で建てたよ。
耐震性にこだわり基礎を深く広く作ってもらいました。贅沢装備こそ無いが防音、断熱にこだわったおかげで快適に過ごせてます。
まあ幼なじみの工務店でやってもらったからこの値段でできたようなんですけどね。
やりかた次第で安く丈夫な家って作れますからいろいろ探してみてはいかが？
ローンも低金利の長期で組めたから金利上昇の恐怖はないです。
スレチすみませんでした。

484 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 01:18:27 ID:???

幼なじみの工務店で原価同然でやってもらっておいて
やり方次第で作れるって言われてもね。
説得力ゼロ。

485 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 05:33:17 ID:???

幼なじみの工務店の友人がいない人には理解出来ないらしいね
設計士や大工、造園屋さん等の友人との付き合いがあれば確かにお友達価格で行けそうですね
手抜きやいいかげんな施工もないだろうし
後々の修繕に関わる手間隙も楽に済みそう
どうせなら、上物の費用の人件費等は身近の友人等に落としておいた方がいいのかもね
諸々のいい条件が揃う事は稀だろうけど
一考の余地は十分にあると思う

486 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 06:20:19 ID:???

友達いない人には無理ですねｗ

487 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 07:00:12 ID:VTjwvlos

>>483ですが気を悪くした人が居るみたいなので謝っておきます。
確かに自分みたいに都合のいい友人を持った人は少ないかもしれませんね。
以後気を付けます。すみませんでした。

488 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 08:26:39 ID:???

友人に作ってもらった家に欠陥があったが
なんだか言い難くて…、と言っていた人もいたなぁ

489 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:03:29 ID:???

うちは鉄骨三階建て床面積66坪を1500万のローンで建てたよ。
耐震性にこだわり基礎を深く広く作ってもらいました。贅沢装備こそ無いが防音、断熱にこだわったおかげで快適に過ごせてます。
まあ親援助で6000万出してもらったからこのローン金額でもできたようなんですけどね。
やりかた次第で安く丈夫な家って作れますからいろいろ探してみてはいかが？
ローンも低金利の長期で組めたから金利上昇の恐怖はないです。
スレチすみませんでした。

490 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:12:49 ID:???

【年　　齢】42
【勤続年数】約18年
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年　　収】550万（＋妻が300万）
【配偶者】妻あり、子は予定なし
【現在債務】なし
【希望金額】2700万
【頭金の額】600万　諸経費分は別に用意あり

諸事情により自分の年齢の割には自己資金が少ないです。
この先年収はほぼ横ばいと予想し妻には完済まで働いてもらい、
私の60歳の定年までには繰上げなどで完済を目指すつもり。
ただここで住宅を購入すると貯蓄がほとんど無くなり、
老後資金をどうするか明るい見込みが立たない。
やはり物件価格を下げるしかないのかな。
ご意見をお聞かせください。

491 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:13:35 ID:???

モデルハウスに行ったことないの？
モデルハウスと同じ贅沢設計で1300～1700万ぐらいだよ。

492 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:14:02 ID:???

どういう諸事情なのかわからないと意見を言いようがない。

493 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:19:48 ID:???

490の奥さん次第
職場によるだろうけど女性が定年まで働けるところか？
働く意思はあるのか？

494 ：490：2007/03/13(火) 09:32:46 ID:???

>>492
頭金と合わせて自己資金は900万弱。
自分の年齢ならホントはもっと貯まっていてしかるべきだろうけど、
いったん貯蓄を失っているからこの程度しか無い。
ただ既にきっちり清算できているので将来への影響は無し。
諸事情ってのはこういうコトです。

>>493
妻は自分より8歳下なので私の定年時で52歳。
それまでは働くことは可能だし、その意思もありです。
ただし互いにこれ以上の収入の増加は望めない。

495 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:44:39 ID:???

>>490
子供なしなら大丈夫だよ。ただしある程度ローンの減る5年後くらいまでは
無駄遣いをせず年間300万（ローン別）で暮らす癖をつけた方がいい。

496 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 11:14:24 ID:???

>>491
それだと坪４０万～５０万の家だから贅沢設計とは言わないと思う

497 ：490：2007/03/13(火) 11:29:28 ID:???

>>495
具体的な指摘をありがとうございます。

498 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 13:58:19 ID:???

>>496
だな。
そういう施主に限って自慢が激しいからリアクションに困る。

499 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 16:50:59 ID:VTjwvlos

>>489
建物は1500万ぴったり。
土地はやや郊外だが親から218坪を生前贈与してもらった。
家を建てたがまだまだ敷地内が空いてたのでそっちも友人に今車6台分のガレージを作らせてる。
どうです？羨ましいですか？
やっかみか何か知らないですけどアホな事を朝から書く暇があったらまじめに働いてください、ボケ！

500 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 17:27:08 ID:???

？？

501 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 17:50:25 ID:???

友人に今車6台分のガレージを作らせてる・・・

ガレージを作らせてる・・・

作らせてる・・・

友人カワイソス

502 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 20:47:55 ID:???

上から目線ｗｗ

503 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 20:59:39 ID:???

ミニカー6台がどうしたって？

504 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 21:01:09 ID:???

世の中は、金を出す方が偉いのさ・・・

例外なのは、国民と公僕かな？

505 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 22:36:21 ID:???

ド田舎にも春が来たんだねwww

506 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 23:16:44 ID:sNdzUZDa

【年　　齢】30 （妻28歳）
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場中小規模メーカー（妻；薬剤師）
【年　　収】500万（妻480万）
【配偶者】妻あり、子なし（希望はあり）
【現在債務】なし

貯金と親からの援助で7000万円くらいあるんだけど手持ち資金でマンション
買うのと、3000万ローン組んで総額1億位で一戸建て買うのとどちらがよいか。
大阪勤務なので神戸か京都くらいで。

507 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 23:21:11 ID:???

年収500万の人が住まいに1億の金掛けられないだろ、普通。
会社の人間に僻まれて、人事の関係上まずいし。

508 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 23:30:32 ID:sNdzUZDa

>>507
資金に関してはお互いの両親が多少資産家なので。
人間関係は勤務先の人間関係が非常に希薄な会社・部署なので
何とかなるかと思っているんですけど、甘いですかね？

509 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 23:39:10 ID:???

>>506
好きにしろよ。

510 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 23:43:47 ID:???

大阪の相場わかってんのかアホw

511 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 23:58:06 ID:???

年収500万のやつが3000万全額ローン組んだらきついだろ。

512 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 00:03:21 ID:???

釣られ釣られてあほあほ

513 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 00:32:57 ID:6/tflrLE

中古住宅を銀行ローンで購入した方にお聞きしたいのですが、
ローンの事務手数料が31500円で、その他に振り込み手数料600円
【同行保証株式会社に振込み】と、
900円【他行売主への振り込み手数料】が取られたのですが、そうだった方
いらっしゃいますでしょうか。
説明書やWEBには別途必要なんてどこにも書いてないのにこういう
勝手な手数料は理解しがたいのですが。

514 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 00:35:14 ID:???

けちくさっ

515 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 00:43:30 ID:???

と

516 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 00:46:01 ID:???

手数料取られて当然だろ。アホか？

517 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 00:54:58 ID:???

>>513
それは中古・新築関係ないのでは？
振込み手数料がかかるのはどの銀行のＨＰでも書いてるし、
事務手数料についても、はっきりいうと常識の範囲だと思います。
銀行ＨＰのローンシミュレーションを一回でもすればたいていでてくる
一般的な金額です。
少なくともあなただけが損しているわけではないのでご安心を。

518 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:18:14 ID:???

>>517
子会社の保証会社へ振り込むので更に手数料が必要になります、
なんてどこにも書いてないですよ。
だったら、表記は31500円+600円(振込手数料)と表記すべきです。
事務手数料の31500円はどこを見ても表記してあることだから問題ないです。
けち臭い事を言いたいのではなく、表記にごまかしがあることが納得できない。
表記の無いものを当日、「ごめんホームページとか説明書のどこにも書いてないけどこれ払ってちょ｣
なんて言われて、そうですかと払うほうがおかしいのでは？
公正取引委員会だって許さないはずですよ。
売主への振込手数料にしたって、こちらは現金で支払っても良かったわけで。
振込みにして欲しいのは売主なのに、なぜこちらが負担するのかまったく理解できないですね。
だったら、こちらが売主になった暁には、振込手数料は相手もちということになりますよね。

519 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:25:52 ID:???

>>318
銀行なり売り主なりお好きな方に文句言えば？
「手数料返せ」ってね！

520 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:26:26 ID:???

>>490
これ見て思ったんだけど、余裕過ぎるくらい余裕があるのに、
何びくついてるんだろうって感じがする。
自分なんか単身(女)で30歳で年収300万で2300万ローン組んだけど。
不況のときに組んだから良かったけど今なら通らないかもしれないな。

521 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:30:17 ID:???

>>519
いえ、皆さんも支払っているということですのでいいんですけどね。
誰も疑問に思わないのは問題だと思いますよ・・・
でも本当にみんな払ってるのかなぁ
この手数料についてぐぐっても全くヒットしない。

522 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:36:40 ID:JCEynkTz

>>520
すげぇ危険なローン組むなぁｗ

とまぁそれはさておき、

1. 支払いも教育も贅沢も出来るが、物権に不満
2. 支払いは余裕である程度旅行も出来るが、私立に行かせるには厳しい。
3. 支払いは問題無いが、教育か遊びで贅沢が出来ない
4. 支払いがギリギリレベル

と、こんな感じじゃないかな。
大体の人が物件のレベルをある程度上げて2～3あたりだろうね。

523 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:52:22 ID:???

>>521
だから直接相手に言えばいいじゃん。
『不当請求だ！』って

ココで同意求めてどうする？

524 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 01:56:48 ID:???

>>523
賃貸での更新手数料とか、駐車場の車庫証明書の手数料とかで
｢不当だと思いません？｣と粘る人を思い出した。

525 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 04:07:23 ID:???

>>520
>自分なんか単身(女)で30歳で年収300万で2300万ローン組んだけど。

そりゃ借りすぎ。

526 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 04:32:29 ID:???

>>525
関係ないだろ粘着w

527 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 09:41:23 ID:???

格差の底辺なのに借りすぎだろ

528 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 10:18:55 ID:???

>>525
別収入が年に100万あるんだけどそれでも年収400万。
生活にはかなり余裕ありますよ。他に贅沢しないからね。
家にいるのが大好きな自分にとっては住むところが最重要項目だから、
無理では全然ないな。
また、死んだら返さなくてもいいというのが気が楽ですね。

529 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 10:38:35 ID:???

まぁ、年収３００万でも今後もずっとそのレベルを最低としてキープできるなら問題ないんだけどな。
問題は４０過ぎ、５０過ぎになった時かな・・・
なんやかんや言っても、衣食住のうち衣食のコストは相当下がったからな。
今や、住が突出して高い。借りても買っても。

530 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 10:59:01 ID:???

>>528
>また、死んだら返さなくてもいいというのが気が楽ですね。

死んだ後で返せる場合があるのかw

531 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 11:06:32 ID:???

>>530
だよねｗ
死んでないけど収入絶たれたら、病気になったらとか考えないんだろか。
浅はか杉。

532 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 11:16:40 ID:???

1500ﾏｿの家に？
６台分のﾃﾝﾄ張りの車庫か？
自慢になるのか…。
不釣り合いこの上ないなｗ

533 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 11:23:35 ID:???

↑>>499
遅ﾚｽ…ｽﾏｿ

534 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 11:27:31 ID:???

>>532
６台収容できる機能的且つお洒落なガレージ建てたら家より高くなるよねｗ

535 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 12:11:56 ID:???

>>531
キリがない。家買う買わないと関係ないし(笑)
病気になったら家賃払わなくていい賃貸ある？
そういうネガティブな感覚しかないから
2ちゃんが友達になっちゃうんだよ

536 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 12:48:08 ID:???

>>531
でも、もし病気になって稼げなくなったら時はどうするの？

537 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 12:48:57 ID:???

ローンには残高がある、家賃にはない。
その違いもわからんやつか。

538 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 12:58:18 ID:???

家賃⇒家主に追い出される
持ち家でローン⇒追い出されて持ち家処分される

さて、この差は？

539 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 13:12:24 ID:???

>>538
簡単に言うと、病気になったら賃貸なら生活保護が受けられるってだけしかメリットない。
持ち家でローンありは売却されるので、結局賃貸になる。
ただし、持ち家はローン有りでも死んだらチャラになって、子供がいたら相続できることだ。
これはとても大きいことなんだよん。
非常に気が楽になるよ。

540 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 13:14:06 ID:???

やっぱキャッシュで買うわ

541 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 13:16:15 ID:???

しかしマンションって現金で買っても
修繕費と管理費がいるから、
なんか賃貸のほうがいいような気がするけどどうかな？

542 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 13:19:02 ID:???

病気については今は7大疾病保障付きローンとかならなんとかなりそうだけど

大怪我で長期入院したり、働けないような後遺症が発生した時の事まで保障する
住宅ローンは無いよね？生命保険で住宅ローンの支払い分まで賄えない人達は
住宅ローン組んだら怪我もできない事を忘れてはいけない。自分もだけど・・ＯTZ

543 ：531：2007/03/14(水) 13:19:28 ID:???

>>536
なんで私に聞く？

544 ：536：2007/03/14(水) 13:26:07 ID:???

まちがえた535に聞きたかった。

545 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:13:05 ID:???

>>542
働けないような後遺症が出るほどの病気なら（年金かけていれば）
障害年金がおりる。まあ、国民年金で１級で月額８万程度だけど。
会社勤めならもう少し出るんじゃないか？
それと奥さんのパートでなんとかやりくりするしかないね。

苦しいのは子供が高校に上がるまで。
高校に上がったら学費くらいはバイトでできる。
俺もそうしてきたし、そこまで不安がることはないと思うよ。

むしろ自分が怪我するより、子供がニートにならないよう気をつけたほうが良いかと。

546 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:16:43 ID:???

>>545
甘いな・・・障害年金なんてそうそう降りないんだよ。
それにたかだか月額8万円お金がおりたってそれで払えるようなローン額？？？
ローンはそれで済んでも生活費はそれじゃ足りないよね。
医療費とかも考えてないでしょ。
浅はかすぎ。

547 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:23:23 ID:???

死に損ないが一番怖いよね。
裕福で心の広い加害者（ないしその肉親）がいれば・・まず居ないしｗ

548 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:30:38 ID:???

>>546
何が言いたいのかよくわからないけど、そんなに不安なら借りなきゃいい。
それで払える額にするかどうかはアンタ次第。
そこまで他人が心配するか、バカじゃないの？

549 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:36:04 ID:???

>>547
そこまでいったらもうローンか賃貸かなんてレベルじゃないよ

550 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:36:16 ID:???

>>548
このスレ何のためにあるのか知ってる？
ローンする人がどうでしょうって相談してみんなで心配してアドバイスするスレ。
他人の心配する気がないなら見なきゃいいのに。
そんなこともわからないで見てたの？
頭わる杉ｗｗｗｗ

551 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:36:53 ID:???

賃貸なら安いところ探して引っ越せるもんね。

552 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:37:33 ID:???

>>550
その状態でどうして賃貸だと助かるのか教えてください。

まさか、生活保護を受ければいい！って浅はかな考えでは
ないでしょうね。

553 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 18:42:10 ID:???

ま、禁治産者にならないのは大きなメリットだ罠。
552はそれすらわからないようだが。

554 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 19:33:00 ID:???

モーゲージのフラット３５を検討中。
住宅メーカーに言ったらあまりいい返事しなかった。
なぜだ。
建物本体+火災保険+生命保険+登記料+事務手数料＝ですよね

555 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 20:04:52 ID:???

めんどうだからじゃない？
俺もいちど資料請求した事あるけど、いきなり用紙だけ送りつけて来られたものの、何から書いてよいやらサッパリ。
なんつーか、事務処理費用を削った分を住宅メーカーに押し付けるような感じでコストダウンを図ってる感じ。
住宅メーカーとしちゃ、色々押し付けられて余計な仕事が発生するわけで・・・

556 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 20:51:35 ID:???

>>553
そんな制度とっくにないけどね

557 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 20:58:57 ID:???

中途半端な知識を持った不動産営業が中途半端な知識を持った不動産営業を釣るスレはここでつか

558 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 21:00:49 ID:???

そうですよ！
でもバカが伝染するから早く帰りなさい！

559 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 21:02:01 ID:???

ハイわかりました。

560 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 21:47:36 ID:???

離婚しました。
不幸中の幸いで子供はいないし貯金も殆ど無くなったが、マンションと車は残りました。年収５００万（今まで９００万）月々１２万のローンで、なんとかやっていますが、
賃貸に引っ越そうか迷ってます。
みなさんだったらどうしますか？

561 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 21:55:26 ID:???

死ぬだけじゃなくて、重度障害
(例えばしゃべれなくなったとか、腕が片方使えなくなったなど)
でもローンがチャラになることを知らない人多すぎ。
絶対賃貸より気持ちが楽になることは確か。
賃貸のメリットは生活保護以外に何もない。

562 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 22:00:53 ID:???

>>560
12万のうちに駐車場代も管理費も修繕積立費も入っているなら微妙だけど、
入ってないなら速攻ひっこし。
でも。今までローンはどうやって払っていたのか、住宅ローン減税適用中なのか
何年ローンが残っているのかでいろいろ変わるよね。
マンションは権利を譲渡されたのだったら贈与税の対象になるよね。
そういうことは教えてgooのほうが親切だよ。

563 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 22:23:40 ID:???

>>562
ローンはあと２６年　マンションは自分が所有者です。
込みこみで１３万強の支払いです。
教えてgoo面白いですね。とりあえず、のんびり考えてみます。

564 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 23:00:54 ID:???

>>563
もしかして二馬力で返済してた？

565 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 07:03:42 ID:b500EP0Q

900万の中古マンションを購入したいのですが、頭金300万残りをローン
（できれば国民金融公庫）当方、月収20万・勤続年数7年・
消費者金融と最近債務整理をし全情連に記載あり、借金は0、ローン組める
でしょうか？

566 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 07:30:47 ID:vopKVkBi

>>565
銀行で相談してください。

567 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 08:52:57 ID:???

>>565　　　　　　　　　釣られてやるとするか

貸してもらえないだろうな。

568 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 13:15:29 ID:???

債務整理しているなら、数年は無理ではないかと。

569 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 13:30:30 ID:???

5年は無理

570 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 14:44:21 ID:x6eP7MaO

>>565
最近の整理で借金ゼロってことは、利息制限法で過払いだったのかな？
国民生活金融公庫利用ってことは、事務所マンション？　独立開業？

グレーゾーンによる任意整理に限り、公的金融機関は不利益扱いできないから
全常連は心配ない。

あとは事業内容や試算次第ですな。

571 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 06:55:42 ID:57ZNM9ih

>>539
持ち家はローン有りでも死んだらチャラになって

これほんと？

572 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 06:56:12 ID:???

>>571
団体信用生命保険

573 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 07:06:47 ID:57ZNM9ih

>>572
ありがと　ちょっと調べたんだけど銀行でローン組んだ場合は団体信用生命保険料は銀行が負担て
かいてあったんだけどあってます？

574 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 07:58:59 ID:???

>>573
普通の銀行はそのとおりだけど
銀行によって異なるからきちんと調べた方が良いよ
ちなみにフラット３５は別払い

575 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 10:08:38 ID:???

>>573
金利で0.2％ほど上乗せされるけどね。

576 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 10:26:52 ID:???

団体信用生命保険に入るとは限らないでしょ？

577 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 10:32:55 ID:???

でも、大抵のところは団信加入が融資条件に含まれてるけど。
銀行が貸し倒れ防止の為にやってる事だから。借り手の事を考えてやってるわけじゃない。

578 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 10:51:37 ID:???

来年の４月に完成のマンションを購入予定です。
銀行からの融資は入居時なのでしょうか？
今年の夏に転職する予定なので、早めにローンを組みたいのですが。

579 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 11:04:40 ID:???

>>578
融資実行は「抵当権設定」は条件になっています。
完成していない(表示登記･保存登記がなされていない）場合、抵当権が
設定できません。無担保で金を借りる力のない人は、あきらめてください。

580 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 11:06:16 ID:???

>>578
入居時
審査後に転職したら審査もやり直しだから、
「早めにローンを組む」ことはできない。

581 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 11:14:45 ID:???

>>578
早めに銀行に事情説明したほうがよいのでは？

582 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 12:22:33 ID:???

>>577
うちは入らなくても借りられましたけど？

583 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 19:01:06 ID:???

一つ教えてもらいたいのですが、住宅購入目的の身内からの頭金融資は
税金に優遇がある（５５０万までは非課税？）と聞いたのですが、
具体的に親と祖父の両方から融資を受けた場合や、
夫婦で双方の親から融資を受けた場合も、合計で５５０万までって事なんでしょうか？

584 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 19:14:30 ID:???

>>583
税務署に聞きなさい。
親族に金を借りるは何でもかんでも他人に聞くはでほんと甘ったれだね。
しっしっ

585 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 19:56:09 ID:???

＞合計で５５０万までって事なんでしょうか？

その通り！

586 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 20:17:51 ID:???

>>583
「融資」に税金はかからない。「贈与」に税金がかかる。
550万とかの話はもう期限切れ。　
あとは　住宅　贈与　特例　で検索しろ。

587 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 20:19:19 ID:???

いつの話だよ
その特例はとっくに終わってる

588 ：名無し不動さん：2007/03/16(金) 21:54:37 ID:???

まだやってんのか。。。

早く買っちゃいなさいよ。

ケチケチ計算してないでドーンと買うんだよ。

589 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 09:46:26 ID:???

欲しいﾏﾝｿﾝが1LDK　48㎡・・・

あと2㎡で控除受けられるのに･･･　設計者のバカ！

590 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 10:46:13 ID:???

控除といえば、所得税が減って住民税が増えるアホ税源移譲のせいで、
住宅ローン控除が半減するじゃねーか。コロス。

591 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 10:52:42 ID:???

【年　　　齢】34才
【勤続年数】15年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】官公庁
【年　　収】550万
【配偶者】あり（専業主婦）　子0人
【現在債務】なし
【希望金額】2500万
【頭金の額】300万　諸経費別にあり

北海道札幌市で平成21年1月竣工の物件を契約しました。
あと２年あるので、頭金は200万ほど用意できる予定です。
それと私の親からの生前贈与基礎控除額110万×3年＝330万の交渉予定です。

相談です。
財形年金積み立て200万と生保年金積み立て100万をいったん取り崩して300万を頭金として使ったほうがいいでしょうか？
ローンは30年固定で組む予定です。
ここでする質問かどうかわかりませんが、よろしくお願いします。

592 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 10:55:19 ID:???

糖蜜の優遇条件　5年勤務が引っかかる･･･
同業他社に移って2年目　年収1，7倍になったのはいいが
こういうときに冷遇されるのよね　orz

593 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 11:46:53 ID:???

>590
救済措置はあるみたい。

---------------------------------------------------------

税源移譲に伴う住宅ローン減税の取扱い
・　平成１１年から平成１８年までに入居され、
所得税の住宅ローン減税の適用を現在受けている方
又は平成１９年の確定申告から受ける予定の方の中には、
税源移譲により所得税額が減少することに伴い、
本来受けられるべき住宅ローン減税額が減少する方がいらっしゃるかと思います。
税源移譲により減少する住宅ローン減税相当額については、
平成１９年分以降に申告（基本的には平成２０年２～３月以降の申告）を行うことにより、
平成２０年度分以降の住民税から控除することができるよう措置されています
（ただし、毎年同時期の申告が必要です。この措置は総務省の所管となります。）。

ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeigen.htm

594 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 11:58:30 ID:???

>>591
ここでする質問じゃありませんので答えません。
生前贈与の「交渉中」っていうのも意味不明だし。

595 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 23:14:50 ID:???

札幌って家賃安いって聞いてるけど・・・
何も札幌でマンソン買わなくっても・・・って思うな。
公務員だってこれからリストラの時代なのに、特に北海道はヤバイ。

596 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 17:02:20 ID:???

34歳でその資金ってどんだけDQNなんだよ　ｗ

597 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 20:32:15 ID:???

ローンで物件買って
家賃収入が１０万、ローン返済が６万だったら
１０－６＝４で
４万に税金掛かるって事でＯＫ？

598 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 20:50:25 ID:Ik7TVuUV

>>597
馬鹿なの？

599 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 20:55:28 ID:???

>>598
うるせーぞぼけ
さっさとこたえろやコラ

600 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 21:25:56 ID:???

お前に渡す金はない
収入の分税金納めろ

601 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 22:49:00 ID:???

>>597
馬鹿なの？

602 ：名無しさん：2007/03/20(火) 00:01:45 ID:dZjmxfuC

>>597
馬鹿でしょ。

603 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:13:35 ID:CBhPc/nT

ローン金利が一番安いとこ教えて

604 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:15:36 ID:???

>>603

親。

605 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 05:02:46 ID:???

公正証書組んで0．1％って出来る？
親ローン

606 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 08:13:57 ID:???

>>604贈与税払えば出来る

607 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 08:58:36 ID:???

親ローンは毎月返済した証拠が必要になってくるよ

608 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 09:32:07 ID:???

おおむね借りた金の返済は証拠を残しておくだろう。

609 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:39:51 ID:???

毎月振り込む⇒現金で返してもらう⇒頭に戻る

610 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 22:47:18 ID:???

親ローンなら金利ゼロがデフォだと思うが、違うのか？
借用書を作って、きちんと返せば贈与税の問題もないだろ。

611 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 22:48:54 ID:???

>>610
ある。

612 ：610：2007/03/20(火) 23:16:02 ID:???

>>611
調べてみた。

なるほど、利息をゼロにしてしまうと、「一般的な借金だとかかるはずの利息」が
贈与とみなされる場合があるのね。勉強になった。

ということは、年間の利息が贈与税の基礎控除である110万円以下になるような
借金なら利息ゼロでも問題ないわけだ。今なら3000万円ぐらい借りられる。

613 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 23:19:56 ID:???

まともな親だと最安の利子つけて貸し付けるのが常識じゃないの？w

614 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 02:20:35 ID:???

>>612
基地害発見!!

利息が贈与？元金が贈与だボケ!!利息110万円以上の借入って何だそれ!?
利息ゼロで問題ない？大問題だアホ!!

親であろうと
金利1%以上、返済35年以内、毎月定期返済、金銭消費貸借契約書の取り交わし。

これが基本だチンカス。覚えとけ。

615 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 02:34:37 ID:???

まさに白痴ｗｗｗｗ

610 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/03/20(火) 22:47:18 ID:???
親ローンなら金利ゼロがデフォだと思うが、違うのか？
借用書を作って、きちんと返せば贈与税の問題もないだろ。

610 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/03/20(火) 22:47:18 ID:???
親ローンなら金利ゼロがデフォだと思うが、違うのか？
借用書を作って、きちんと返せば贈与税の問題もないだろ。

610 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/03/20(火) 22:47:18 ID:???
親ローンなら金利ゼロがデフォだと思うが、違うのか？
借用書を作って、きちんと返せば贈与税の問題もないだろ。

616 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 11:05:07 ID:???

整理しておいてあげるよ。

親だろうが誰であろうが「金利ゼロ」は、「金利分を贈与」とみなされる可能性はある。
（無論みなされる場合があるということで、一律贈与だといって贈与税が取られるということではない）

次に親からの借金は「贈与を借金と言い募っているだけなんじゃないの？」と
疑われる恐れが相当に強い。これを回避するためには
１、現実的な借り入れの実態があること（金銭の授受と利息の定めのある借用書の存在）
２、実際の返済実績（できれば毎月、親が日常使っている口座に振り込み返済）
　　　親名義口座に振り込んでいたが、その口座のキャッシュカードを
　　　子が所持していたために贈与とみなされた実例がある。
３、現実的な話としては、借用書に配偶者が連帯保証人として署名捺印している、3～5年は
　　毎月返済している、返済入金の後ろに同額の引き出しが毎月あるというよいうなミエミエな
　　資金の流れにしない、贈与非課税分は同時に贈与を受ける・・・などなどがあったほうがよい。

617 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 17:14:01 ID://X5a90U

一億の家をうちの親が購入したのですが大丈夫なのでしょうか
父親の年収は２８００万くらいです

618 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 19:13:39 ID:???

親の年にもよるけど、全然平気なんじゃない？
子供にはローンって言っておいて、実は現金一括かもよ。

619 ：610：2007/03/21(水) 21:10:18 ID:???

>>616
整理してくれてありがとう。

620 ：６１７：2007/03/21(水) 22:09:03 ID://X5a90U

>>618
父親は中小企業の会社経営者です。
今年の確定申告の用紙を見て初めて年収を知りました。
年齢は今年で５８歳になります。
子供は僕とあと二人兄弟がいるのですが、僕も大学院に進学するし（学費は高いです）
弟もアメリカに留学しているし、この上家なんて買ってしまって大丈夫なのだろうか・・・と思うのです
父親におんぶだっこの状態でなんともいえないのですが

621 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 22:20:33 ID:???

また自慢話か。いい加減にしろ。

622 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 22:47:43 ID:???

ネタにマジレス、ｶｺﾜﾙｲ!!

623 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 22:47:48 ID:oWQcuKHs

>>620
そこまで心配するなら少しは働けやボケ！

624 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 23:27:23 ID:???

>>620
二極化で生き残るのは大企業だけです。
中小企業はﾔﾊﾞｲです。やめさせなさい。

625 ：６１７：2007/03/21(水) 23:30:00 ID:???

自慢には全然ならんと思いますが
とっとと働いて親を安心させたいとは考えています
僕が？と思ったのは５０すぎた父が何故住宅を購入したのかな？ということなんです。
住宅ローンが後１０年ほど残っているらしいですが
後１０年も働いて家を残すことにそれほどの価値があるのでしょうか？
６８歳になって生きている保障もないのに・・・・・・・・
まぁなんでこんなに不安になってしまったのかといえば闇金ウシジマ君を読んでるからなんですけどね
持ちマンションを売って頭金を作ってまで「家」というのは購入する価値があるのでしょうか
６０近い年齢になって家を購入するなんて、珍しいんじゃないかなと思って思わず書き込んでしまいました
もう書きません
ごめんなさい

626 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 23:31:43 ID:???

>>614
返済するのに、元金が贈与になる訳ないじゃん。

627 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 23:32:41 ID:???

あと10年後には子供がなんとかしてくれると血迷ったのでしょう。

628 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 00:00:40 ID:oWQcuKHs

>>625
おまえらの為に建てたか自己満足の為に建てたんじゃねーか？
あーだこーだ考える暇があったら少しでも働いて助けてやれ。
金に困ってないだろうけど喜ぶと思うぞ。

629 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 00:33:33 ID:???

・・・・・・

630 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 00:40:35 ID:???

なんつうか、ボンボンの思考回路っぽくて羨ましいなー
>>625ウラヤマシ

631 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 07:40:30 ID:???

>>625
お金なんて生きているうちに使わないと何にもならん。
お前にカネを残すより、家という形あるものにして、
自分の老後をそこで満喫する。いい考えじゃないか。

632 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 11:15:07 ID:???

普通は60歳までには、ローン返済終了する予定で買うよ。
たとえ35年固定で70とか80まででも、繰上げ返済で
60までに返せる予定を組んで買う。
借りれるからといって、本気で7～80歳までのローンを組むのは無謀。
だけど、経営者だし、結構一括とか繰上げで
さっさと返し終わるんじゃないかと思う。
いいじゃん、払えなくなったら売ればｗもう買っちゃったんだし。

633 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 14:23:19 ID:rlExeU0N

自分の普通は万人に普通だとは思わないほうがよい。

60歳までに完済することが望ましいという言い方はできるが年金（個人のそれも含めて)などで
計画的にやっている人もいないわけでもない。

634 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 04:30:43 ID:???

客観的な視野が脳に欠けてる人なんでそ。

635 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 16:55:54 ID:xAcWRKAj

うちのダンナ今５１なんですが、住宅ローンがあと１４年続きます。
これでも繰り上げを２回実行しましたが、稼ぎに追いつく貧乏なしの
生活ですよ。去年、公庫から信金のローンに借り換えました。
家はボロくなってきたし子の教育資金はかかるしでキツイけど、あと
１４年以内に返済したい。つーかもう一回繰り上げしたい。

636 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 17:37:13 ID:???

>>635
いくら残ってるのか知らないけど退職金で一気に返しちゃったら？

637 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 18:28:25 ID:FmrMVoAt

紀陽銀行は本申し込み時　売契の原本いるんだっけ？

638 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 19:07:36 ID:???

いらないよ。写しでおＫ

639 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 19:24:14 ID:bUTBS80a

635
かなり生活感がでてますね。
住宅ローンは借りれるまで借りるのではなく
余力をもって借りるという鉄則を思い知らされますね。

640 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 22:17:30 ID:???

うちは余力たっぷり。
多分４０までには払い終わると思うなー。
635みたいに最低な人生にならなくてほんっとよかった。

641 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 22:45:14 ID:???

>>640
脳内返済乙

642 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 22:48:36 ID:???

郊外の戸建を余裕を持って購入。
返済は５０半ば予定だったが、収入Ｕｐしそうなので
４０代完済を目指します。

643 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 23:49:18 ID:???

長距離通勤ｽﾄﾚｽで早死にしないようにね。

644 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 00:26:47 ID:???

>稼ぎに追いつく貧乏なし

微妙に意味を誤解してるよーな(w

645 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 12:58:47 ID:ji5zQXc4

638さんマジでありがとう♪わがままでごめんな。金消時とかその後も原本いります？書き上げてるから...手間がかかるかなぁ～っと思って....

646 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 13:03:43 ID:WsJX5xvU

？？？？？？

647 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 13:58:08 ID:ji5zQXc4

645ですえ～っとようは原本確認は最後までないのですかねぇ？

648 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 14:21:14 ID:???

>>647
オーバーローン（売買契約金額の偽装）ですか？
不法行為について公開の場で質問する度胸はさすがですが、それに加担するアドバイスを
どんな人から得ようというのです？

649 ：???：2007/03/24(土) 17:02:33 ID:yG8nLc3a

>>647
偽装しても馬鹿な銀行は貸してくれる。
でもたいがい、補償会社が資産評価出して、
仮審査の次点で希望額より減額されるのがオチ。
ウマウマ仮審査いけても本申し込みでバレタリね。

借りれる額じゃなく、返せる額を借りたほうが良い★
生保バンバン掛けて、自動車事故死デモしたら、奥さんは喜ぶかも。
半身不随、無収入どころか、高額医療費がいるとかになったら、家手放すのか？
そうなっても最悪頑張れば払える額ぐらいにしといたら？
多額に借りて、自力で残金払えない場合強制親子リレー？

650 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 17:14:46 ID:???

10年前に35年ローンで3千万のマンションを購入しました。
この度離婚する事になったので、マンションの売却を考えました。

先日、不動産屋に査定に来てもらったところ、1300万で売れればいいそうです。
ローンの残りがあと2千万円あります。

残債分700万円の用意が出来ない為、私が住み続ける事になったのですが
月8万、ボーナス時35万を払っていくのが困難になりました・・

そこで、借り換えを検討してるのですが、
何処の銀行がお勧めでしょうか？

アドバイスお願いします。

651 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 17:47:55 ID:???

【年　　齢】32
【勤続年数】約7年
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年　　収】560万
【配偶者】妻（専業主婦）息子1才
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【頭金の額】1500万　諸経費分は別に用意あり

これならどうにかなりそうですかね・・・？
なんだか心配で。2000万の借金なんて・・・。

652 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 17:50:23 ID:???

>>650
　
新生銀行
ただし、診査が通ればの話だが・・・。

653 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 18:20:01 ID:???

>>651
借入希望金額は2000万ですか？
35年　年利3.1%で月８万円くらいの返済
無理すれば年間150万円くらい返済できそうだから
出来るだけ繰上返済して20年くらいで返済終了みたいな感じですかね？

他に借入とか問題がなければ審査は余裕じゃないですか

654 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 18:36:29 ID:yG8nLc3a

>>651
建築物が住宅公庫使用とかの基準クリアすれば
フラット35とかでも楽勝っぽいね。
何がどうにかなりそうなの？
何か心配あり？短期で返す希望で月々返済額デカイとか？
返済比率全然いけてるし、他ローンないし。
ひょっとして、釣られた？

655 ：名無し３５：2007/03/24(土) 18:54:09 ID:tdT5sCKq

ローン大歓迎マンション情報
http://yuririn.suppa.jp/tmanshon/

656 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 18:59:19 ID:???

>>653
>>654
ありがとうございます。

書き方が全然たりなくてすいません。
多分妻は一生専業で（病気もちのため）その治療代や、入院代。
あと息子の今後の教育費、親へ仕送りと、やたらと金のかかる家庭なんです。
なんだか本当にやっていけるのかなと。
天下りが支配する中小企業なんで僕の年収これ以上上がるのかも不安で・・・。

僕が独身時代ありんこみたいにせっせと貯めた貯金1500万があって本当良かったとは思うんですが
このお金、使っちゃうことに一抹の不安があるんです。

今は2DKの社宅（月家賃5万）に住んでます。仰るとおり、銀行にシミュレーション
してもらったら月8万弱のローン（ボーナスなし）でいけそうで審査については心配ないです。
確かに僕の心配はローン云々じゃないですね。

すいませんでした。

657 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 18:59:42 ID:???

ただの自慢でしょ

658 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 19:15:09 ID:???

>>656
頭金に貯金全額使ってしまうのもリスクあるよ。
家買った時点で預金ゼロになってもいいの？
年収分くらいの預金は残したほうがいいんじゃないの？

その他は自慢話にしか聞こえないから問題なし。

659 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 19:35:44 ID:???

>>650
払っていけないのでしょ？
そもそも払えないものは借りれない＝借り換えもできない
マンション売って借金だけ払っていくしかないよ

660 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 20:30:20 ID:???

なかなか買い手付かないでしょ。

マンション売って賃貸に住むにしても
住居費５万　返済３万くらいか。
担保無しで７００万を貸してもらえるのかね
月３万の返済で何年かかるんだ、３％で借りたとしても２０年以上だな。

破産した方が良いよ。

661 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 13:06:57 ID:???

【年　　齢】29 女性
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員 (一般事務職）
【会社規模】非上場
【年　　収】300万
【配偶者】なし　結婚したくないので今後もない
【現在債務】なし
【希望金額】2500万
【頭金の額】1500万　（貯金+親の援助）

30年ローンで毎月4万ほどです。ボーナスは当てにできないので、ボーナス返済は0
年収300万でも余裕で借りられるんだな～～（まあ、1000万だが）って
ちょっと、驚きました。
これからは、自分の城もできたし、優雅に独身生活満喫します。

662 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 13:20:27 ID:???

ｶﾜｲｿｽ

663 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 13:22:59 ID:???

親援助が何言ってもね。
結婚もできない負け組だし。

664 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 14:03:13 ID:???

>>661

遊びに行ってもいい？

665 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 14:26:39 ID:???

妬みは聞く必要がないけど、収支計算せずに早く人生決めすぎたんじゃないかな。
たった300万しか給料がないなら、長い目で見て賃貸の方が絶対得だよ。
女性は衝動的に結婚したくなるときが来る。そのときマンションは間違いなく邪魔になるよ。

666 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 14:56:01 ID:xQ0U1uOG

市街化調整区域（建物は建っています、農家住宅）で住宅ローン組める
金融機関教えて下さい。

667 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 15:17:25 ID:???

>>666
物件にもよって対応が変わる可能性があるから
各金融機関に問合せるべきではなかろうかと

668 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 15:40:06 ID:???

>>661に限らず、女性男性に限らずだけど、
せっかく花の独身生活を送っているのに、
わざわざマンションを買って、借金を背負って、人生を限定してしまう人ってなぜなんだろう？
そんなにも所有欲（物欲）が強いのか？

賃貸で好きなところに住んで、好きな街ができたらいつでも引っ越せて、
恋人ができたら一緒に住んでみたり、近くに暮らしてみたり。
仕事に関しても柔軟に動けて、いつでも自分のベストの選択が、自分の意思だけでできる。
そんな独身でいる「うまみ」を、全部1000万もの借金に吸い取られていっちゃって……。
独身ならではの無限の可能性の芽を、あえて自分で摘むようなことしなくてもいいのに。

669 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 15:44:24 ID:???

不動産屋からして良いお客さんの典型だな。

670 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 15:56:32 ID:???

>>666　地場の地銀信金を当たりましょう。

671 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:13:39 ID:???

>>668
人生の選択肢や権利が狭くなれば狭くなるほど楽になる類の人間っているんですよ。
自分の力で人生を選択できないんです。目先のエサで簡単に釣られる。今でも女性に多い。
歴史的には奴隷っていうんだけど。

672 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:24:32 ID:???

そんじゃあ私のように、郊外に２００平米超の邸宅を月々１５万のローンで手に入れた者の
評価はどうなるのでしょう？この物件が賃貸では決して出ない類の物件だという事には
自信があります。ちなみにちょっと前までは都心で１５万の賃料を払って５０平米未満の
マンソンに住んでいました。狭くて荷物に囲まれた生活でした。

673 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:31:58 ID:???

長距離通勤しなくてはいけないのであれば、ただの馬鹿
通勤関係なくても、郊外物件でそれだけのローンを払うのは
結構馬鹿。

674 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:37:53 ID:???

マンションで短時間の通勤から、十数年前に長距離通勤にかえた私が来ました。

広い庭と余裕ある広さの家屋と、安心できる環境での子育ては、せまっ苦しいマンションでは
得られません。バブル崩壊はあったものの、現在周辺は良好な住宅街になっており、子供に
残す財産としての価値も十分にあります。土地は劣化しませんからねぇ。

分に応じた通勤時間など、さほどの苦にはなりませんよ。

675 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:41:57 ID:???

土地は劣化するよ。
環境が変わらない保証などない。

676 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:45:47 ID:???

基本通勤なしですよ。在宅なんで。
あと、ローン額は期間を短縮したため高めの設定です。
遅くとも１５年程度で完済予定。
いやぁ～庭のある暮らしはいいですわぁ～～

しかし、都心の物件は高いやねぇ・・・

677 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:49:25 ID:???

>>672
>>661への批判に対してのレスだと思ってレス

年収や残債にもよるが、身分不相応だと思う。
一人暮らしでその大きさの家をローンで買う意味はあるの？
前の賃貸のほうが賢い。
それだけのローン組んでるんだろうから、それなりの額の頭金は持ってたんだね。
それを運用するだけのほうがよかったように思う。

買い急いだ理由あるの？

678 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 16:58:31 ID:???

何故皆そんなに否定的なんだ？

679 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 17:10:06 ID:???

>>678
否定的って言うか、
ローンを組むときに家賃と同じ月々の支払額にしちゃうと
たいがい身分不相応なんだよね。でもなぜか本人は鼻高々。
自分で判断したんだから、それはそれで結構なんだけど、
これから組む人はきちんと考えた方がいいよ、ってこと。

680 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 17:12:50 ID:???

>>679
これから組む人じゃなくて
組んでる人に対して否定的になってるぞ。

681 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 17:45:03 ID:???

>>680
すでに組んでる人は自分の判断を肯定する以外ないから、ここにある自己申告の
公開情報だけから我々があれこれ言っても今後人生が好転するわけでもないので、
それでいいんです。おそらくここに書いている楽観的すぎるローンの人は
行間を読むと、ものすごい金融資産の相続の予定があるとか、庭から石油が
湧き出てるとか、いろいろ人に言えない事情があるんだと思います。

これから組む人は、ここであれこれ言ってるのを見れば、少しは慎重になるだろうと。

682 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 17:47:56 ID:???

>>677
>>661とは別人ですよ。>>661の話題に関連して書いてはいますが。
当然、家族持ちですから、一人で住んでいるわけじゃありません。
まぁ家買わずに金地金買っときゃ良かったかもとは思う事ありますが。
最終的に頭金になったお金でキン買おうかと思ってた時もあったので。（１４００円台の頃）
結婚する事になったので家を買うほうに充てました。
５０平米は一人ならガマンできたけど、家族で暮らす広さじゃないよね。
月２０万出してもロクな物件ないし。月３０万出せばまぁ納得の行く物件
あったけど（それでも今住んでるとことは比べ物にならないぐらい狭い）
さすがに月３０出すと手取りの５０％超えるんでね・・・
多分今の暮らしと同等の家を都内で借りると月８０万ぐらいいくでしょう。

683 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:07:13 ID:???

日本経団連が、都道府県を広域自治体に再編する道州制を導入するための
法律を２０１３年までに制定し、約１８００ある市町村を３００－５００の
「基礎自治体」に再編すべきだとの提言を取りまとめたことが２６日、
明らかになった。
http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2007032601000319.html

■北関東州
茨城県
栃木県
群馬県
埼玉県
■南関東州
千葉県
神奈川県
山梨県
東京都下
■東京特別州
東京23区

こうなると、地価や家の価値に影響ありますか？

684 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:33:50 ID:???

おおむねローンに否定的な人の計算は「自宅を買わないなら賃貸の経費がかかる」
ということを忘れている場合が多い。

もうひとつは「子供に残す」という動機を軽視しているように思う。

快適に暮らしたいなら、金を出さざるを得ない。
どうせ金を出すなら、少しでも自分のものになって子に残せるほうがよい･･･。
そう考える人は多いし、それは妥当な考え方だと思うぞ。

生活苦に陥ったらどうするとか言う人もいるが、生活苦なら家賃は安くなるのか･･･?
何事もリスクはある。リスクにすべからく対応できる解決法が見つかるわけもない。
一定のリスクは覚悟するのが大人ってもんだ。

ようは分相応ならばよいと考えてしかるべきだろう。

685 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:38:05 ID:???

変な場所の家や、親の払いきれないローンを託されちゃった子供は迷惑

686 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:41:58 ID:???

>>682
おいおい、それならどこが関連してるんだ？
関係ないじゃん。
一人暮らしで、なおかつ低年収がマンション等の不動産を買うことについて批判してるんだろ？
ただ自慢したいだけかよｗ

687 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:45:31 ID:???

頭が悪いだけです。

688 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:45:54 ID:???

ローンは託せないでしょ？オコチャまですね。

へんな場所と子供が考えれば売ればよいこと。
親は一生懸命考えてよりよい場所を探している。茶化して否定的になるのは、オコチャマ？

子供は親を選べないのよ。居住地も親が決めてそこが彼の地元になるわけだ。
そういうことだから慎重に場所選びをしようとよびかけるのは有意義だが、否定的になる
必要も理由もないなぁ。

689 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:47:17 ID:???

>>685
変な場所で住みたくないなら売るなり相続放棄するなりすればいい。
リレーなら子供も納得して買ってるんだろうし、払いきれないローンなら相続放棄すればいい。
だいたい死んだらﾁｬﾗになるんだし払いきれないローンが残るケースなんてあるの？

690 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:49:25 ID:???

>>682
都内でないのに都内の賃貸と比べてもしょうがないのでは？

691 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:50:05 ID:???

29で結婚しない決断をしたのはすごい。
でも気持ちは分かるなぁ。
独身用の大きさの賃貸は安いところは作りがボロイし、
いい作りのものは家賃がやたらと高い。
それだったら買っちゃおうという決断。
潔いと思います。

ファミリー向けマンションだったら周りから妬まれるかもよ･･･
という脅しはさておき、もし結婚しても賃貸に出せるしね。

ただ、返せるうちに早めに返した方がいいと思う。
29歳で30年ローンということは、もちろん全期間固定ですよね？

692 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:56:57 ID:???

>>688
馬鹿だなぁ。
ローンを託すって意味をどうとってるのか知らないが、
ローンを払いきれなくなって、子供の収入に頼る親も結構いるって知らないのか？
特に年金生活になってまで払い続けてる馬鹿とかは
子供に、当然のように月額いくら、とか請求してる。

693 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:59:33 ID:???

子供がそれで払ってくれたらそれでもいいんじゃない？
何が問題なのかわからん。

694 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:04:11 ID:???

「家を子供に残すことを軽視している」とか、自己満を偉そうに語ってるからだよｗ
欲しくもない家のローンを払わなければならず
大変迷惑している奴もいるってこと。

695 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:28:29 ID:???

子は親を選べないんだから、そんなことを言ったって仕方がないと思うが･･･。
住宅ローンがだめでも、じゃぁ子供が親を同居させ養っていかなければならないとした場合
その賃貸の費用はかかるだろ？という伏線まで用意しているｗ。

馬鹿な親なら、住宅ローンがなくても子供に迷惑をかけるだろうし、そんなことはここの話題じゃないよ。

696 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:35:58 ID:???

そうそう、子供だって家を欲しがらないとは限らないし
他人がどうこう言う問題ではない。
>>694は愚かな自分に気づいて猛省すべき。

697 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:40:33 ID:???

>>690
いや、みんな頭に血が上った状態で都内にこだわっているから、
クソ高い家賃を払わされるか、清水の舞台から飛び降り自殺並の
長期ローン組んでショボマンソン買うか、博打を打ってミニ戸買う
かその３択しかないかのような勢い。

もっといい選択もあるんじゃないかと提案をしているのだよ。

698 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:42:13 ID:???

子供だって家を欲しがるとは限らないし
＞もうひとつは「子供に残す」という動機を軽視しているように思う。
なんて、他人がどうこう言う問題ではない。
愚かな自分に気付かない奴には、何を言っても無駄だろうが。

699 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:43:32 ID:???

「新興住宅地は初めだけは良く見えますが
開発が終れば、新しい世代の流入もなく寂れていくのみです。
新しい世代は、古くなってきた街ではなく、また別の新興住宅地を好むからです。
そしてかつての新興住宅地は、老人の多い町となり
不便な場所に造られているため、それ以上の街の活性化も見込めず
店舗も撤退し、インフラも衰退するのみで、廃墟へと向うわけです。」

そんな場所に縛り付けられて、払いたくも無いローンの援助をさせられ
他の場所に家を買いたくてもなかなか買えず、廃墟を押し付けられそうになっている
そんな友人を知っている。

700 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:46:43 ID:???

661です。
皆さん、色々な意見ありがとうございます。
確かに父母からは、まだ29なのに一人暮らし用のマンション買ってどうする？とか
結婚出産は！？！？！？とフジコになってましたよ・・・。
しかし、私には私の考えがあるということ。
どうしても結婚したくない。はっきり言って男嫌いであること。（かといってレズではないです）
東京の家賃は以上に高く、どうせ払い続けるなら、分譲買ったほうが今後の財産になるということで
いい加減あきらめてくれました。
まあ、いつか結婚するときが来れば売ればいいと考えているんでしょうが・・・。

（>>668さん、おかりしますね）
>賃貸で好きなところに住んで、好きな街ができたらいつでも引っ越せて、
>恋人ができたら一緒に住んでみたり、近くに暮らしてみたり。
>仕事に関しても柔軟に動けて、いつでも自分のベストの選択が、自分の意思だけでできる。
>そんな独身でいる「うまみ」を、全部1000万もの借金に吸い取られていっちゃって……。
>独身ならではの無限の可能性の芽を、あえて自分で摘むようなことしなくてもいいのに。

独身だからって、簡単には引越しも出来ないし、そんな自由には生きられませんよ。
今の私の家賃は9万です。毎月毎月9万払うんだったら、どう考えても毎月4万払って
分譲買ったほうがお得ですよ。まあ、頭金が結構あるからですが。
給料安いから、分譲買うんですよ。私の場合は。

701 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:57:52 ID:???

661です

>>664さん

　女性ならどうぞ！（笑）

>>691さん

実はファミリータイプがメインの中に独身タイプが若干混じってるマンションです。
そのほうが、管理費修繕積み立て費等が安いのに（面積比率なので）共有施設など
充実してるんですよ。
私みたいに独身の方でマンション買う方はそのほうが良いですよ。お得です。
あと、全期間ではなく5年固定です。
頑張って繰り上げを狙ってなんとか15年ぐらいで返そうと思ってますので。

702 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 19:58:29 ID:???

皆が都内にこだわるのはやはり将来性があるからでしょうね。
いくら広くても将来ゴミ同然の価値になる邸宅なんて頼まれても買いませんよ。
>>697ってこの人に似てるｗ
ttp://www.youtube.com/watch?v=ccwpbsJsWvM

703 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 21:41:58 ID:???

>>694
親が死んだら住宅ローンなんかチャラジャン。頭おかしいの？

704 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 21:45:42 ID:???

>>665
賃貸に回せばいいんじゃね？

705 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 21:51:08 ID:???

>>668
会社辞めて独立するとローン審査が厳しくなるからリーマンのうちに家買って
さっさと独立しますたが？

>>672
自分で邸宅と言うやつに限って自宅は馬小屋。

706 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 23:03:22 ID:???

ねずみ小屋と馬小屋なら、俺は断然馬小屋だな。

707 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 23:32:12 ID:???

>>702
都内なら将来性があるってキミ馬鹿なんじゃないの?

708 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 23:45:20 ID:???

>>703
お前本当に馬鹿だな。
お前（親）がさっさと死ぬならそれでいいんだよ。
死なないで払えなくなる親がいるから迷惑するって言ってんだろ。
文章読めないならレスすんな。

709 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 23:52:40 ID:???

>>708
いったい誰の心配をしてそんなに興奮してんの？

710 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 23:55:29 ID:???

馬鹿な田舎者のお子様達ですよｗ
君には関係ないことです。そうでしょう？

711 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:35:53 ID:???

他人の親とか関係なくね？
自分の親にローン止めとけって言えばいいんじゃね？

712 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:50:48 ID:???

子供に残すためにローンで家を買った、しかし決してローンで子供に迷惑はかけない。
それでいいんだろ？

713 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:51:50 ID:???

まったり行こうぜ。

このスレは人のローンを第三者の目で冷静にこき下ろすのがいいんだ。

714 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 03:44:10 ID:???

>>701
＞実はファミリータイプがメインの中に独身タイプが若干混じってるマンションです。
それってかなりやばい。管理費修繕積み立て費を払えない住人がいっぱい出てきそう。

715 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 04:53:59 ID:???

>>701が異常に得意気に語っちゃってるところが笑える。

「実は」「お得です」「5年固定で」「繰り上げ」「15年ぐらいで」

バカまるだし。

716 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 08:40:18 ID:???

679 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/03/26(月) 17:10:06 ID:???
>>678
否定的って言うか、
ローンを組むときに家賃と同じ月々の支払額にしちゃうと
たいがい身分不相応なんだよね。でもなぜか本人は鼻高々。
自分で判断したんだから、それはそれで結構なんだけど、

家のローンを組んだ人は鼻高々。もう逃げ場がないから
自分の判断を全肯定しないとやってられない。
宗教の出家と同じで人生と財産のすべてを投げ出して入信する。
ローン住宅真理教だね。余裕を持てば、必死にならなくて済むのに。

・月々のローン支払額と家賃を比較して心を静める（比較するのはライフタイムでの維持費なのに）
・土地と建物が残ると強弁して心を静める（マンションは産廃、一軒家でも建物は産廃）
・金で買えないライフスタイルを買ったと心を静める（でも資産価値に執着し、地価が上がると大喜び）
・修行生活が厳しくどうにもならなくなって賃貸を罵倒し心を静める
・5年後、自転車がこけて借金板で相談するが、無理に個人再生を選び、結局自己破産。

717 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 09:30:38 ID:???

損得で考えるほうがどうかと。ｗ
ただの住居だろう。

718 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 11:14:38 ID:???

>>714
はあ？
大規模マンションならどこでも当たり前だが？

狭い部屋ばかりのマンションより、高級なマンションの中の小さな部屋って
管理費とかが他よりちょっと高いだけでサービスやセキュリティはひとつ上の
クラスを利用できるからいつも高倍率なんだが？

719 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 11:53:49 ID:???

>比較するのはライフタイムでの維持費なのに

ライフタイムでの維持費を考えると賃貸もちっともお得じゃないんだよね・・・

720 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 12:40:19 ID:???

>>714　やばいなんて聞いたことありませんよ。
　　　　管理費修繕積み立て費を払えない住人は、既婚独身、マンションタイプにかかわらずいるでしょうし。

>>715　程度の低いあおりですね。

よく、ローンは自分の年収の5倍までって言いますが、実際はどうなんでしょうね。
私の周りでは皆、せいぜい4倍がいいところなので・・・。

721 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 12:58:23 ID:???

５倍までなら返しきれる確率がそこそこあるっていう事じゃないかな。
ただ、毎年のベースアップが当たり前で、ローン組んだ時点より将来
は年収もＵｐするのが当然の時代から言われてる言葉がそのまま
残っているだけだから、今ではかなり危険な条件になりつつあるよね。

実際は何倍とかじゃなくて６０前に返済できる期間で、どのぐらいなら転職
しても最低稼げるかぐらいの事は考慮して実際の上限を考えるべきだね。

722 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 13:18:18 ID:???

>>721
なるほど。
不動産屋とかはそこまで言いませんもんね。
私の中で、なんで年収5倍までって言われてるんだろ？って疑問に思ってました。
確かに今は、年収upどころか、減っていく時代ですからね。
私は上がりもしなければ減りもせず・・・。
良しとしなけりゃいけないのか・・・。

723 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 13:23:08 ID:???

＞ライフタイムでの維持費を考えると賃貸もちっともお得じゃないんだよね・・・

家族のサイズやニーズ、収入状況で移転できるので、お得なんだけど。
決まったサイズの家を買ってしまうと、6LDKを二人で住む、なんて不経済なことに。
しかも売ってもローン赤字、貸してもPERが25以上と、国と銀行と賃借人に尽くすことになる。

724 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 13:34:15 ID:???

な、賃貸だって引越しのコストや、契約や更新のコストがかかるんだぜ。
そういうコストを無視してしまっているから哀れなんだよ。

国と銀鉱と賃借人に尽くすか、家主と不動産業者に尽くすかの違いに
明確な優劣などつけられないことを理解しろよ。

725 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 15:23:52 ID:???

＞売ってもローン赤字

都市部でこれは難しい。
ほとんどのケースで益が出る。

726 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 15:44:06 ID:???

>>661
ちんこ付いてますけど遊びに行っていいですか？

>>725
いや、いっぱいあるが？
場所と購入時期によるだろうが。

727 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 15:46:48 ID:???

>>725
ほとんどのケースって、何が言いたいのか意味がわからないけど、
儲けなんて出ないよ。土地の売買で儲けが出るのは国と不動産屋だけ。

儲かる具体的な例を出してごらん。

728 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 15:53:47 ID:???

最近の取引価格を知らない人が多いんだ。
軒並み分譲価格を大きく上回ってるわけだが。

729 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 15:57:21 ID:???

>>725
それは過去に購入して今売った場合の話。
今買ったらどうなるか・・・まぁ高確率で・・・
（今売る人に益が出ており少子化進行中・・・良く考えよう）

730 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 16:50:37 ID:???

そんなに確実な経済予測ができる人なら、２ｃｈで遊んでいない。←これ確実

三ヶ月前に買って、今月売って儲けている人はたくさんいますよ。
もちろん損している人もいる。経済予測は各自の自己責任。そういう恐れもあるから慎重に･･･と
いうなら説得力もあるが、断定しては子ども扱いされるかと･･･。

731 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 17:04:29 ID:???

>>730
たくさんいますよって、オマエはおばちゃんのうわさ話レベルか。

益が出るにしろ赤が出るにしろ、もう少し建設的な議論にならないのか。

732 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 17:32:45 ID:???

仲介業者が必死だなぁ（売主、買主から数パーセントはオイシイ）

投資するなら、こんな流動性の低く手数料のかかる投資やめとけ
まだリートの方が良いだろ（今買えば良いかは？？だが・・）

733 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 18:17:50 ID:???

>>731
おれは>>729の
＞今買ったらどうなるか・・・まぁ高確率で・・・
＞（今売る人に益が出ており少子化進行中・・・良く考えよう）
と同じように噂話の類だよといっているつもりなのだが･･･。

734 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 18:28:51 ID:???

ほらな、>>733 みたいな奴が出てくるとだいたいそこが天井なんだよ。
バブル期には >>733 みたいな奴が沢山居た。

735 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 20:09:47 ID:???

どのような脳内妄想で「ほらな」になっているか、知りたい。

736 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 21:03:52 ID:???

どなたか御存知でしたらご教授下さい。
競売物件を購入するため、住宅ローンを組めるか
いくつかの銀行に問い合わせてみたのですが断られました。
競売物件でも住宅ローンが組める銀行。
もしくはそれに類するローンがありましたら教えて頂けませんでしょうか？

737 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 21:14:58 ID:???

昼間に必ずといっていいほど、>>725みたいなアホや、年収６００万とかの
統計的には十分高収入の人を稼ぎが少なすぎるとか決め付けるのが多いが、
あれって主婦なんだろうか？

時間的に男がずっと張り付いてるとは思えないんだが。

まあこの間の短期蔑視のアホは２４時間いたけど、その他は
アホな発言を繰り返すのは昼間が多いんだよね。非論理的というか・・・

あんまり性での差別はしたくないんだが、これだけ長期に続くと
ちょっとどんなのが書いてるのか推測したくなってしまう。

738 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 21:26:29 ID:???

仕事中に２ｃｈができないと決め付けるのはいかがなものか？
仕事のできない営業がネットカフェで暇つぶししている可能性もある。
携帯でカキコしている会社員だってありうる。
もちろん、学生かもしれない。

739 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 22:18:03 ID:???

>>738
皆無とは書いてない。量の問題。

740 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 22:31:46 ID:???

在ﾏﾝｼｮﾝ購入を考えていて、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ等で色々話を聞き
事前審査に至りました。数日前に結果が送られて来て
内諾との事でした。
しかし、恥ずかしながら自分は８年程前に債務整理（自己破産）の経験が在り
駄目で元々程度で期待もしていなかったので、事前審査に通った事に
少々驚いています。
事前審査では、過去の事故歴等は調べずに年収や申告された
現在のﾛｰﾝの状況しか審査していない物なのでしょうか？
その場合当然、本審査では落ちるでしょうけども・・・・。
ちなみに三菱東京UFJです。

741 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 22:42:24 ID:???

>>737

>時間的に男がずっと張り付いてるとは思えないんだが

世間知らずもいいところっすよ。
社内で2ｃｈやる内勤なんざはいて捨てるほどいるわい。

742 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 22:55:40 ID:???

もうわかったから質問に答えてやれ

743 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 23:14:21 ID:???

無能自慢か。哀れすぎる。

744 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 23:27:33 ID:???

債務整理と自己破産は別物なんだが、どっちをやったんだ？

745 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 23:31:30 ID:???

>>740

自己破産すると個人信用情報機関というところにだいたい１０年間登録されちゃうんだよ。
だから、8年じゃまだ無理だと思う。残念ながら。
事前審査通って、本審査落ちる人は沢山いるよ。
あと２～３年我慢して（その間できるだけ貯金して）再度、購入考えるべきだね。

746 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 23:42:35 ID:???

>>745
ﾚｽ有難う御座います。
やはりそうですか・・・。あくまでも事前の審査ですしね。
事前審査では事故情報等は調べて居ないのですね。
更に頭金を貯めつつ機会を待って見ようと思います。

747 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 11:29:35 ID:???

>>746
いや、登録されるのは7年-10年くらいだし、微妙なところ。
自分で信用情報開示をしてみたらどうかな。

748 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 13:48:51 ID:???

>>746　
そうだな。まあ、多分無理だとは思うが、ひょっとしたらブラックリストから
外されてるかもしれないし、開示してみなよ。
んで、俺に教えてくれ。
俺も８年前に自己破産したから、興味深々なんだよ。
そんな俺は勿論同居。カミさんは勿論別居したがってるが、金がねえ。

749 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 15:38:56 ID:???

http://www.ccbinc.co.jp/customeninfo/registrationinfo/index.html

債務整理・・・登録日より5年
破産関連・・・宣告日より7年間

8年なら大丈夫だと思うが･･･。

750 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 15:44:55 ID:???

http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html

すまん、全国銀行協会は10年らしい。

751 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 16:05:47 ID:???

その間にまた未払いあるだろ．．．

752 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 16:48:32 ID:???

>>748
興味津々は結構だけど
たとえ借りられたとしたって
金がなくて別居すらできないのに
返せるわけないでしょ？
現実を見ろ。

753 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 17:46:10 ID:???

別居したいのに一つ屋根の下に居るってどん位殺伐とするもんなんだろう？
すれ違いだけど興味津々。

754 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 19:57:09 ID:???

>>752
いや、勿論買おうとか考えてるわけじゃないさ。
自己破産経験者は、何年位たったら住宅ローン組めるのかな？と興味がわいたんだよ。

>>753　別に殺伐とはしていないさ。失礼な奴だな。
カミさんもお袋も大人だからそれぞれ気を使ってるからやっぱお互い疲れるんだよ。
間に立つ俺が一番疲れるがな・・・。
まあ、なんとか貯金増やしてはいるさ。

755 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 10:27:22 ID:???

興味津津ならば、銀行協会CICなどの信用情報を取得して、
興味深深（ふかぶか）なおれのために、ここにさらしてくれ。

756 ：名無し不動さん：2007/03/31(土) 00:26:45 ID:???

まあキャッシュで購入できるだけの資金を蓄えて、
一部を住宅ローンでいうのであればわかるが。。。　
（戸建てに比べて資産価値が少なくなるマンションはなおさら）　

757 ：名無し不動さん：2007/03/31(土) 20:56:21 ID:???

マンションを3ヶ月で転売してもうけが出るってどういうことだろう?
自分も最近住み替えをしたけど，不動産屋に払うのが3.15%(消費税込み)
+6万円，ローンを組むときや登記，引っ越しなどで結局売買価格の6%
くらいはかかった。売却は3.15%+登記抹消の3万，あと清掃代など。
すんでなければ引っ越し代とか入らないだろうけど，売却益への
税金がすごい。

758 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 09:07:40 ID:+2QyRvnx

>>740
事前審査で個人情報見ています。
自己破産８年経っているなら属性と頭金で大丈夫な場合があります。
事前通っているのなら可能性がない事はないと思います。
心配なのは全銀協は１０年たたないと消えないことです。

759 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 11:54:06 ID:???

>>757
居住用財産で売却益のすごい税金って･･･。

760 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 09:05:40 ID:???

転売ってことは、次にまた買うから売却益の税金なんてないか、
びびたるものだろが。

761 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 09:37:05 ID:???

買い替えの特例が適用できる要件は厳しいぜ。

762 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 11:19:27 ID:???

>>759
次が賃貸だったら買い替えにならないから税金は高いんじゃね？

763 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 11:56:42 ID:???

いた、だから、居住用財産なら・・・

764 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 12:35:02 ID:???

居住用の不動産を売却した場合は、例外にあたらない限り３０００万円控除

765 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 12:51:43 ID:???

バブルの頃居たなぁ・・
マンションの値上がり益を元に戸建へってパターン
利益でてるので、気が大きくなり限度までローン組んで買っちゃうんだよね
でも、残念ながら値上がってる時は買う物件も高いいんだよね
数十年値上がり続けるとでも思うのかなぁ・・・・

766 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 12:59:06 ID:???

思ったんでしょ。
戦後数十年値上がりし続けたんだからそう思ってもおかしくはない。

767 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 13:10:18 ID:???

人様が自身の金を使うに当たって「どんな思惑を持とうと」それはご当人の自己責任。

768 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 16:17:45 ID:???

ひがみだよ。ひがみ。
買えない、買い替えすらできない人、ご苦労さま。

769 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 18:14:42 ID:???

なんか、痛いとこ突かれたのか

770 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 19:12:57 ID:2SgCmZoV

どうでもいいけど、しつもんこないねぇ～

771 ：名無し不動さん：2007/04/04(水) 23:01:58 ID:gRhTeAY5

３月末は購入物件の引っ越し、それに入園・入学で忙しいってとこじゃない？
これからまたMRで夢見たヤツの相談が増えると思う。

772 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 01:17:30 ID:PvjHaoyT

しかし日銀が利上げした割には金利上がんないよね。

773 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 09:38:54 ID:???

3月末決算の企業が多いこの時期、あまり宣伝もない。
それだけ。
予算通れば宣伝も増え、相談も増える。

774 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 14:26:21 ID:YgvmInXn

JAの１０年固定で2.15のローンに借り換えすべきか迷い中・・・

775 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 16:57:41 ID:???

>>772
日銀が上げたのはコールレートオーバーナイト物。翌日に返す金利。
あなたたちに関係あるのは市場で決まる長期金利。市場関係者から見て
当分の10年は景気悪いってことでしょ。

776 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 18:16:35 ID:???

>>775
違います

777 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 19:00:47 ID:???

>>776
ちがわないよ。あんたバカ？

778 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 19:20:43 ID:???

ばかというやつがばか

779 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 19:31:22 ID:???

じゃあ778は２回も言ってるからすごいばか

780 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 19:42:03 ID:???

えぇ、二回言いましたよ、二回。　奥さん、ここは大切だから二回言うんです。

781 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 21:04:18 ID:1DhT1liP

ここにもネカマw

782 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 21:29:10 ID:???

でも来月は長期も上がりそう。
長期に借り換えを検討しているなら、早めに行動した方が吉かもね。

783 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 21:36:46 ID:???

上がるわけないじゃん。
これからどんどん下がっていくよ。
あと１％は下がる。

784 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 21:56:44 ID:???

>>775
市場で決まるったって、無担保コール上がるなら長期上がるだろwwすごく関係ある。
もしかして長期国債だからって向こう10年の景気を反映するって思ってんの？
ちゃんと市場の論理を勉強しておいで(笑)

785 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 22:08:44 ID:???

何いっちゃってんの。
長期っていうぐらいだから10年ぐらい先までの景気を反映するに決まってるだろ。
日本語読めないのか。

786 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 01:34:11 ID:???

あほ晒し上げ

787 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 06:45:41 ID:???

>>784
おいおい、長期は現実問題としてこの1年下がってるだろ。
10年はここらの人にわかりやすいように言っただけで、何年でも何ヶ月でも
実際はかまわない。市場の論理ｗを勉強してるなら、景気動向以外で
無担保コールが上がってるのに、なにを反映して長期金利が下がってるのか
教えてくれや。

788 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 07:27:21 ID:???

でも、来月は上がるよ?

789 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 07:34:57 ID:???

>>785
その時の資金需要で金利は決まるのね。10年間低金利が続くなんて考えてねーよ(爆)

>>787
そりゃ要因なんか無担保コール以外にもあるだろ。株も為替もインフレも関係する。それこそ市場ってそういうもんだ。
ただ、日銀の利上げ前の10年国債の動きみてこいよ。利上げがどう影響するか一目で分かるから。それも要因の一つ。

にわか勉強で頭固いと損するぞ(笑)

790 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 08:06:43 ID:???

長期金利の変動要因に「無担保コールが影響する」ってことを
「無担保コール“だけ”が影響する」と読み取った>>787の勇み足でしたww

以上、現場からお伝えします。

791 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 08:23:45 ID:???

金利の予想をする暇があったら、100円200円の無駄使いをなくせ。
そのほうがよほどに効果的。

792 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 10:06:48 ID:???

金利 0.1% で数十万円も支払いが違ってきますからね・・・そうはいきませんよ。
100円、200円？毎日100円積み立てても一ヶ月で3000円、一年で36000円ですからねぇ。
金利には全然追いつきませんよ。

793 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 10:13:23 ID:???

おいおいこれからはフラット２０だぜ

794 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 10:20:24 ID:???

えーと、金利0.1％は35年ローンの場合、1000万円当たり、トータル176,600円支払いが上昇します。

つまり金利0.1％は一日13.82円/1000万円あたり・・・です。
420円で一ヶ月追いつきますよ。7000万円ぐらい借りていて、一日100円。

>>792は、いくら借りているんでしょうね。ｗ

795 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 11:34:35 ID:???

シーッ！
馬鹿なりに考えたんだから、そっとしておいてあげようよ。

796 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 11:35:09 ID:???

>>794
7000万借りられる人は1日100にこだわらないからそんな数字の議論は無意味。

797 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 11:39:02 ID:???

俺の知り合いは8000万円借りて、30年ローンで支払っているが、こずかいは
一日100円にこだわらざるを得ない金額だよ。

798 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 11:46:09 ID:???

>>794
それって、金利0％と金利0.1％で比べてるよね？
3％と3.1％だったら随分変わるよ
もっとも、>>792も1年分の節約と何十年分の金利を比較してておかしいけど。

799 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 12:18:47 ID:???

>>798
1000万円当たり、3％金利の場合の利息　　　6,164,120円
1000万円当たり、3.1％金利の場合の利息　　6,399,320円
差額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　235,200円

これは元利均等の場合の特有の状況ですよ。まぁ、倍までは違わないから･･･。
いずれにしても追いつく、気にしてよい範疇です。
ご指摘はそのとおりですから、感謝します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

800 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 12:29:11 ID:???

>追いつく

それって、３５年間で金利が 0.1% しか上昇しないというかなりレアケースを想定してるよね。
俺は、毎年 0.1% ずつ上昇しただけで追いつけない・・・という計算なんだけどね？

801 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 12:36:41 ID:???

ん？長期金利（フラット３５などの金利）の変動要因の話から派生したことだろ？

苦しすぎるいいわけだと思うが･･･。

802 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 13:27:10 ID:???

フラット３５限定なんだ・・・あっそ。そんなトコ見てなかったけどね。
まぁでも同じ事だよ。
0.1% なんて毎月のように変動してるし。
3000万借りたとして 0.3% 上昇したらもう一日 100 円じゃ追いつかない計算だよ。

803 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 14:34:34 ID:???

>>800
35年毎年0.1%上昇なんて100%ねーよ
その前提が大間違いww

804 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 14:38:09 ID:???

>>797
類は友を呼んでる。間抜けな知り合いがいるんだ。

805 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 19:57:26 ID:???

>>789-790
自作自演までしてそんなに悔しいのか。バカだがかわいいヤツだな。

利上げ前の10年国債の動きを7年分見てみろよ。利上げしなくてもどれだけ動くかわかるから。
現実問題、7年間ゼロ金利だったコールレートと長期金利は全く相関してないんだが。
そして利上げ後の1年間も全く相関してない。コールレートは全く影響しない。

806 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 20:11:43 ID:???

>>805
利上げ前に急上昇してますが、目見えますか？

807 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 20:22:40 ID:???

>>805
だからさ誰かも書いてるけどそりゃ利上げ以外にも動くだろwwでも12月末からと1月末からの上がりは利上げ観測以外に要因あるか？
図書館いって、その時期の新聞読んで、金融市場の本読んで、アナウンスメント効果って勉強しておいで。

808 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 02:18:59 ID:???

【年　　齢】26
【勤続年数】約1年
【就業形態】正社員
【会社規模】上場
【年　　収】330万
【配偶者】無し
【現在債務】無し
【借入金額】2200万
【金　　利】2.65％(変動)

事前審査は通っているのですが、不動産屋が悪徳で不本意に契約してしまったので、解約したいと思っています。
私の都合で解約する場合や、会社を辞めたり別に借入をしたりで、以上の条件で住宅ローンが下りない場合は、
既に支払った手付金１００万円とまだ払っていない仲介手数料７０万円が返ってこないといわれました。
不動産屋にバレないように本審を阻止する方法はありませんでしょうか？

809 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 02:51:53 ID:???

不動産屋が悪徳で不本意に契約してしまった
不動産屋が悪徳で不本意に契約してしまった
不動産屋が悪徳で不本意に契約してしまった
不動産屋が悪徳で不本意に契約してしまった
不動産屋が悪徳で不本意に契約してしまった

なんだそりゃ？

810 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 07:48:06 ID:???

日本語が不自由な人だ。

811 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 08:26:43 ID:???

＞不動産屋にバレないように本審を阻止する方法はありませんでしょうか？
銀行にその旨はななし、協力してもらう。
不動産屋が悪徳なんでしょ？協力してくれる　かも　しれないよ。

無論、「お主もワルよのぅ」といわれないぐらいに不動産屋が悪徳じゃないと、
自己責任を他人に押し付けていると思われて、不動産屋に通報されるリスクは
ありますけどね。

つうか、その悪徳振りを説明すれば、契約解除に持ち込めるかもしれないから
よかったら、少し事情を話してみなよ。

812 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 10:35:33 ID:???

>811
回答ありがとうございます。
悪徳っていうのは言いすぎでした。ごめんなさい。
でも不本意に契約してしまったのです。

消費者センターに問い合わせてみましたが、
不動産屋のやり方は法的に問題は無いから解約は出来ないそうです。
よく考えずに判子を押してしまった自分が悪いのは重々承知していますが、
お知恵をお貸し下さい。

813 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 11:04:19 ID:???

まぁ、個人情報法を悪用する以外にないだろうね。
銀鉱は、変化した個人情報を他に漏洩できない。（これ以上は言わせないでくれ。）

ただし、業者から、「どうもおかしいから、最新の信用情報を提出してくれ」といわれる恐れがないとも
いえないので、その場合は、今より状況は悪くなりうるが･･･他に思い浮かばない。

つうか不当･不法なことを公開されている場所で聞くのは、やめておいたほうがよいかも。

814 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 13:16:49 ID:???

>>807
やっとわかったみたいだね。11月末の上がり、12月中旬の下がりも見ておくべきだろうけどな。

君のいうとおり、アナウンス効果で上がるけど、実際に予想利上げ幅で金利を上げると
長期金利は下がるんだよ。君はずっと日銀が金利を上がると長期金利が
あがる原因のひとつになっていると言ってきたが、

・アナウンス効果では長期金利は上がる
・実際に金利を上げると、景気後退懸念で長期金利はずるずる下がる

ということだ。日銀がコールレートを上げると長期金利は下がる。
住宅ローンに影響があるのはどっちの効果か、わかるだろ。

815 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 13:44:01 ID:???

使いやすい住宅ローンのシミュレーションサイト教えて。
そしてスレッドのテンプレートに入れよう。

816 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 15:49:06 ID:???

>>815
どんなシミュレーションをしたいのかによると思うんだけど

817 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 22:53:08 ID:???

>>810
不動産屋にその気にさせられて、契約してしまったものの
後になって年収330万で2200万の借金が破産への一本道
だということに気づいたってところか。

818 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 00:17:05 ID:???

そもそも、そんな高額ローンが通るのだろうか

819 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 01:09:27 ID:???

悪徳なら通すんじゃないの。

高い勉強代だと思って170万払えば？
今回なんとかなってもどうせまた騙されるだろうから。

820 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 02:09:48 ID:???

カネに目がくらんだ者の末期は哀れ

821 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 03:04:54 ID:???

>>812

よく考えずに判子を押してしまった
よく考えずに判子を押してしまった
よく考えずに判子を押してしまった
よく考えずに判子を押してしまった
よく考えずに判子を押してしまった

池沼ですか？

822 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 19:08:52 ID:???

>>812
手付解除期間なら手付けの放棄で終わり。仲介手数料は払う必要ない。
ただ手付解除日すぎると今度は債務不履行で違約金払うはめになる。売買代金の20%だから440万か？
銀行に審査を落とすように頼むのはいいけど不動産屋にばれたらこれまた契約違反で違約金だよね。
100万あきらめるほうがいいと思うけど・・・。
まだ本審査前なら消費者金融から借りまくって100万くらい借金してから、銀行の担当者に「急な入り用で100万くらい借りたんだけど、ローンには影響しませんよね？」って言ったら審査落としてくれるかもね。

823 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 10:59:38 ID:???

新築目的で古屋付土地を購入した場合
解体費用は住宅ローンに入れることはできますか？

824 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 11:24:04 ID:???

解体費用くらい手持ちで用意しなよ。
坪あたり３～６万かかるとして、４０坪で１２０～２４０万でしょ。

825 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 13:18:58 ID:???

>>823
更地にしないで売ってる場合、なんらかの制限や規制がある場合が多い。

826 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 14:18:02 ID:???

>>823
銀行によります。一般に銀行は「売主において解体して買ってほしい」と望むものですし
多少なりとも、登録免許税などがかかりますから、支障がないならば、売主にそうお願いして
みてはどうでしょう。買ってすぐ解体すれば取得税はかからない場合もあります。

まぁ、建物建築の際に解体費用も含めるという手法はあると思いますし、
見積書にあえて「解体費用」などと書かないでローンに協力してくれる業者もいるとは思いますが･･･。
（調整区域の場合は十分注意しましょう・地方公共団体によって異なりますので一概には言えませんが）

827 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 16:33:26 ID:???

建て替えると、50cmほど道路から下げないといけない場合とかあるな。

828 ：823：2007/04/10(火) 13:11:33 ID:???

皆様レスありがと。
>>826
ﾌｶｼみたいな事になってしまうという事ですかね？
解体渡しは提案してみたけどﾊﾞﾂでした。
不動産屋に出された見積もふっかけ気味でしたので古屋付のままを検討しています。

これからリスク等をじっくり調べなきゃいけませんね。勉強になります。

829 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 14:28:42 ID:???

>>828
まぁどんなハウスメーカーで建てるのかにもよるけど、本来的には、建築の前作業として
解体するほうが効率はよいですよ。ただ、大手メーカーやローコスト住宅メーカーだと
オプション的な作業はいっぱい利益を乗っけてくることが多いのは事実。

しかし一方、きわめて安い業者に直接依頼して、後に基礎部分が残っていたりしても困るし
不法投棄されても困るよね。安心できそうな業者の合い見積もりがいいかもね。

市街化ならさほどにリスクはないと思うよ。重要事項説明のときに十分納得いくまで
説明を受け、必要なことは説明書に加筆してもらうといいと思う。

830 ：借り換え希望：2007/04/10(火) 22:09:07 ID:BxPxEVZN

【年　　　齢】29
【勤続年数】３ヶ月
【就業形態】正社員（試用期間満了）
【会社規模】東証一部上場メーカー
【年　　　収】５００万
【配偶者】あり
【現在債務】なし。（クレカ４枚所有）。サラ金やキャッシングを利用した
　　　　　　ことはありません。
【希望金額】借り換え１４００万
【特記事項】勤続年数がやばいですかね？
　　　　　　ソニー銀行希望です。

判定お願いします。

一応、CICやKSCで念のため本人開示してきまつ。。。。

831 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 23:10:20 ID:???

借り換えでも勤務期間3ヶ月ならまず駄目だと思う。
もう少し金額が少なければ、まだ希望はあるかもしれないけど。

832 ：名無し不動さん：2007/04/11(水) 07:35:26 ID:???

>>830
マルチ士ね

833 ：名無し不動さん：2007/04/11(水) 08:52:20 ID:???

みずほならＯＫ

834 ：名無し不動さん：2007/04/11(水) 22:01:11 ID:???

>>830
ソニー銀行に直接聞けよ

835 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 01:06:19 ID:???

聞けたら苦労しません。

836 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 01:27:23 ID:???

>>835
なんで聞けないの？

837 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 02:03:43 ID:???

話さないといけないじゃないですか。

838 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 06:12:17 ID:???

>>830
話すとまずいの？

839 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 07:33:54 ID:???

そんなんで、正しい答えが得られるとは限らない２ちゃんで聞くとは･･･

840 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 09:36:24 ID:???

つまり、勤務年数が足りないだけでＮＧなら、勤務年数をごまかそうと思っているから
聞けないんだよ・・・おお怖い

841 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 10:35:27 ID:???

夫の勤続年数について質問です。
中小企業Ａに勤めて１０年目に、Ａが上場企業Ｂに吸収され、１年たちました。
一旦Ａを退社し（退職金を貰いました）Ｂに入社した形なのですが、
職場も仕事内容も住所（社宅）も以前と同じです。

この場合、ローンの書類に書くのは、勤続年数１１年？それとも１年でしょうか？

842 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 11:13:48 ID:???

>>841
銀行で、そう説明しながら、どう書けばよいか聞きなさい。

843 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 11:14:06 ID:???

1年にきまっとろうが

844 ：841：2007/04/12(木) 11:42:11 ID:???

>>842
３年後くらいをメドに家を購入しようと思って調べはじめたところで、ふと
そういえばどうなるのかな？と思ったもので。実際に借りるときに確認します。

>>843
そうですか。レスありがとうございます。

845 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 12:34:58 ID:???

勤続年数が理由であっても一度ローン審査落とされると次通りにくくなるよ

846 ：名無し不動さん：2007/04/13(金) 02:03:48 ID:???

こういうことにならないように…
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070412-00000065-jij-soci

847 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 07:53:44 ID:???

金利計算について教えてください
銀行で、表示金利の1/360が毎日かかるって聞いたのですが
計算すると、年利率は表示金利より若干ですが多くなります
このような計算方法は、住宅ローンでは標準的なのでしょうか？

金利が小数点以下３桁も表示されているのに、
年間5/360も増えたら嘘書いているようなものと思ってしまうのは
世間知らずですか？

848 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 10:01:26 ID:???

>>847
銀行に聞け。
地球の1年は360日ではなく365.2422日であることも覚えておくと役に立つかも。

849 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 10:18:56 ID:???

計算上1/360で行う場合は有る（為替レートなど）が、住宅ローンで？

850 ：847：2007/04/15(日) 12:31:01 ID:???

>>848
銀行で契約日にそのように言われました。
素人なもので、そんなものかと思いましたが
後で計算して、だまされているような気になりました。

>>849
住宅ローンです。
ホームページなどを一生懸命見返していますが
1/360でという表示はないようです。

業界標準ではないのでしょうか？

851 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 12:43:07 ID:???

>>850
言い違い、日割りで計算せざるを得ない場合の基準･･･のどちらかですね。
言われたことより、契約書などなどに書いてあることが重要です。

852 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 12:45:11 ID:???

一般に、1年以上は年利で、一年未満の一ヶ月は年利×1/12で、一ヶ月未満の日数は　年利×1/360で
計算すると思いますよ。

853 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 15:01:23 ID:???

【年　　齢】 30
【勤続年数】約10年
【就業形態】 IT系正社員
【会社規模】非上場
【年　　収】 360万
【配偶者】あり、共働きで嫁年収430万
【現在債務】嫁のクルマのローン100万
【希望金額】３２００万
【頭金の額】１00万　

３２00万借り入れ35年で検討しています。
頭金ないし貯めて5年後ぐらいにするか、暫く賃貸か、若しくは今買うかで悩んでます。
友人も同じような年収で続々と家を建てているのであせってきました。
大体11万くらいで家買えるよ、なんて言ってたのをみてぐらついています。
今家賃で8万くらいなんで、そんなに変わらないじゃないですか。

854 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 16:03:04 ID:???

ここで聞くと頭金2割は貯めてから出直してこいって叩かれると思いますが、，本当に欲しい物件に出会えたのなら買うべきだと思います。，まだ若いし、何とでもなりますよ。

855 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 16:30:40 ID:???

>>853みたいな人の家を売ってる側の人間です。

一般論かつアバウトだけど
2500万借り入れ、30年、2.8で約10万円ほど
人生設計はわからないけど、共働きできなくなったときに払えるローン金額でヨロ
借入れ可能かどうか聞いているわけじゃないよね？
それだけの収入があって頭金少なすぎ。
子供はどうする？親からの借入れは？奇麗事だけじゃ俺のお客さんになるよｗ

856 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 16:40:37 ID:???

○○タイプの人がお客さんになる≠○○タイプの人はうまくいかない

そりゃ、頭金もないのに無計画で借りる人はＮＧとしても、頭金０で借りる人のすべてが無計画
でもない。

857 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 16:43:50 ID:???

>>856
物事の一面しか見ることのできない人ですか？
断り書きも書いたつもりですが。

858 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 17:10:58 ID:???

自意識過剰です。あなたにレスしたわけじゃなく一般論ですーーー。

859 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 23:08:16 ID:???

>>853

>>846

860 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 00:23:57 ID:???

家を買うために金を借りるのか、
金を買うために家を買うのか。

5年後でいいのなら5年金貯めた方がよかろう。

861 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 09:08:05 ID:???

金を買うために家を買うのか。

862 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 09:37:28 ID:???

なんか哲学的ね

863 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 10:16:59 ID:???

つうか、俺はいつも思うのだが、金をためろという人は、その間の家賃・・・たとえば
8万円×12ヶ月×5年間＝480万円の経費のことをどう思っているのか、教えてもらいたんだが･･･。

無論借金をしても、五年間に金利などを支払うのだから、ゼロコストではないが、それにしても
そのようなコスト（実際にはそれ以外に更新料とか家賃の値上げなどもありうる）を支出しなければならず
かつ、先々金利は上昇傾向であることも理解しているんだろ？

無計画に買うべきでないと言うことは理解しているのだけれども、たとえば過去5年間家賃を支払い
ながら車のローンも完済し、さぁ、自己資金はないけれども･･･という人もいるわけで、自己資金がない
過去の状況への突っ込みはありえるけど、一概に貯めろというのは、どうなんでしょうね。

864 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 10:45:27 ID:???

>>863
それぐらいの経費で貯金が出来なくなる収入なら
家なんて買わない方がいいって事です

865 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 10:53:01 ID:???

計画がたてられる人はココで聞いたりしないからでしょ。
不安に思うなら頭冷やして考え直せって事だと思うよ。

866 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 11:27:19 ID:???

馬鹿の一つ覚えみたいに頭金貯めろしか言わない香具師は、死ぬまで金貯めてろや。

867 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 11:32:17 ID:???

なんで死ぬまで？
頭金貯まるまででいいんじゃない？

868 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 12:31:44 ID:???

クルマのローンでいっぱいいっぱいで頭金無くても
買いたけりゃ買えばいいさ
そのクルマに３５年乗り続けるんだろ

869 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 12:53:51 ID:???

毎月八万家賃支払いでる人が、毎月10万のローンを払えなくなるという予測に
根拠がないと思いますけど。

車のローンが残っていたら、おおむね返済比率でNGでしょうし･･･。頓珍漢ですよね。

870 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 13:29:35 ID:???

>>869
自分で頓珍漢と自覚してるの？？
8万円の家賃支払いできるから、10万のローンと維持管理費固定資産税でも
払えるって、そもそも意味がわからない。
8万払えれば12万でも払えるってこと？ここで言ってるのは

　8万＋αのαの部分が貯金（＝頭金の貯金）できない人間に、そもそも払える余力はないだろう（家計の余力）
　家の頭金を貯めるという計画すら立てられなかった人間は、将来計画など立ててないだろう（計画の欠如）

の二点じゃないのかな。頭金がないと、破綻したときに精算してもローンが残るというリスクを
背負うんだけどね。

871 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 13:54:55 ID:???

払える人もいるだろうし払えない人もいるのだから、
一律に　「頭金なし」→「頭金ためろ」と言う事　を批判しているわけだが･･･。

で、そもそも払える余力がない人に「頭金をためろ」というのは、変だよね。頓珍漢だ。
「さぁいまから計画性を持って頭金をためるぞ」･･･と「さぁ、今から計画性を持ってローン払うぞ」の
どこがちがうのさね。実績が違うというなら、「さぁいままでどおり計画性を持って、車のローン支払い
終わったからローンを借りて支払うぞ」ならOKなんでしょ？

無論頭金なしは一定のリスクが有るのは承知だけれども、頭金をためるという行為も
その間の家賃という経費と金利上昇というリスクがある。そのあたりについて、たとえばあなたは
どんな風に思っている？一方のリスクをあげて、もう一方の選択肢のリスクは無視・・・じゃ論外。

俺は・・・ry二行目に戻る。

872 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:07:08 ID:???

>>863とか>>871みたいに考えるやつは多いが、みんな家計簿レベルでしか
思考してないから無知なまま。
損益計算とかバランスシートで考えなきゃ見えてこない。

賃貸＝家賃を払う＋投資収入
ローン＝家賃を払う＋借金を払う＋投資（＝賃貸事業）収入

873 ：871：2007/04/18(水) 14:11:02 ID:???

べつにさぁ、２ｃｈで責任ある回答を期待しているわけじゃないだろうけれども、それにしたって、
一方のリスクを無視しているのは、子供っぽいよね。

所詮どこかには住まなくちゃならないし、住宅には当然コストがかかる。さらに金利上昇が見込まれている。

そうだよね？ちがうかなぁ。たとえば固定金利が3％から４％にあがったとすれば、３０年ローン３０００万円の
借り入れで　総金利が１５５３万円から、2156万円になるんだぜ。６００万円吹っ飛ぶ。

そういう計算してもなお、しかも、家賃という「ふすま一枚自分のものにならない経費」を支払いながらの
貯蓄を「無条件に勧める」というのは、どうかと思うなぁ。

874 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:13:59 ID:???

ＢＳ・ＰＬから見れば当然住宅ローンを組むほうが有利に決まっているじゃない。

875 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:14:00 ID:???

>>873
買ったら、家賃払わなくていいと思ってるところが、幼稚な主婦レベル

876 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:15:09 ID:???

>>874
いいえ

877 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:17:33 ID:???

買ったら金利を払うわけだが、家賃ははらわんだろうよ。あふぉ
月１０万の支払い中、金利が家賃より高いとでも思っているのかいな、子供過ぎて論外。

つうか一方のリスクのみに拘泥して、もう一方のリスクを無視することがおかしいのであって
それを指摘されたからといって、逆切れしていちゃもんつけるような香具師は、
人にアドバイスなどしないほうがよろしい。

878 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:18:37 ID:???

>>877
幼稚な主婦決定。

879 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:19:51 ID:???

>>876
詳しく。とっても興味がある。貸借対照表・損益計算書上では道考えても住宅ローンを組むほうが有利
（純益が多い、あるいは損失が少ない）に決まっているだろうと思うのだが･･･。

880 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:24:18 ID:???

>>879
ローンで買うと資産・負債ともに膨らむ。レバレッジをかけた状態。
つまり、ハイリスクハイリターンになるだけ。
あたれば大有利、はずれりゃ大失敗であり、「有利に決まっている」わけではない。

881 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:28:49 ID:???

>>880
その説明ではＢＳ・ＰＬ上は有利（損失自体は少ないという意味で）ということになる。
俺はリスクがないといっているわけじゃない。買わずに自己資金をためることもまた
同等のリスクがあるといっているだけだし。

882 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:31:47 ID:???

>>881
「損失自体は少ない」というのを具体的に説明してみて

883 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:37:58 ID:???

>>882
ＰＬに計上される損失勘定の比較さえ理解できない？
何を言いたいのか、もう少しはっきりいってごらんよ、相手のエラーを誘っているようにしか見えないぜ、
それじゃ。資産の償却をも見ろといっているの？それとも、初期経費のこと？

ローンによる金利上昇と、家賃という現実的な経費（ローンを組めばその返済と金利に当てられる資金）
との関係性をよく吟味してごらん。結構5年後の購入という選択肢にも大きなリスクと現実的な負担があると
わかるから。

収入と支出のバランスをよく考えて借りましょう・・・はマナー！らしいが、それをクリアできない人は
これからだって、自己資金をためるのはなかなか難しい。そのような人は、ローンで買うという選択をしな
いほうがよいし、それを諭すために、「自己資金をためてから来いヤ！ｺﾞﾙｧ」というのは結構だけれども
机上の空論を振り回してたたいて喜んでいるだけのような気がしたんだが、まさにそうだったみたい。

884 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:41:10 ID:???

>>883
家賃は賃貸だろうが購入だろうがPL上に存在するわけだが。

885 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:42:41 ID:???

ローンなんて賢くなくてもなんの問題もなく組めるし払えるのｗ

頭でっかちなデスクワークな人よりも、中卒のほうが先に家建ててる
つーの

886 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:52:22 ID:???

>>884
いや、だから購入した後は　家賃勘定　は発生しないだろう。頭がおかしいのか？

887 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:54:41 ID:???

>>886
発生しないと思えるは、思考が、幼稚な主婦レベルだから。

888 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:56:27 ID:???

>>887
いや、だから言いたいことがあるなら、もっときちんと書いてみろよ。恥ずかしい香具師だな。

889 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 14:57:13 ID:???

>>888
賃貸＝家賃を払う＋投資収入
ローン購入＝家賃を払う＋借金を払う＋投資（＝賃貸事業）収入

890 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:08:22 ID:???

だめだこりゃ、自分の世界に埋没しちゃっているよ。

大体ＢＳ・ＰＬ・レバレッジなどという人が「借金を払う」なんていわないもの。

891 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:09:42 ID:???

>>890
幼稚な主婦向けに書いてるからね。

892 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:11:15 ID:???

主婦にはわからないと思うよ、いや投資家にさえも意味不明だが。

893 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:13:14 ID:???

>>892
単にあなたの勉強不足

894 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:16:24 ID:???

はいはい、ご苦労様でした。

895 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:16:44 ID:???

>>885

すげぇ～その通りだと思う。
俺も後先考えないで実行する根性が欲しいよ。

896 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:28:56 ID:???

つうか、結局実社会は「覚悟」の問題なんですよ。
どんな選択肢にもリスクはある。だれもが「よりリスクの少ない選択をする」と考えるのは
まちがいだし、所詮「リスクが少ないと推測できる選択」だって、その推測が外れるリスク
がある。

社会に出て、家庭を持ってそれを維持しようとすれば、最後は「自分が（みんなで）何とかする！」
という覚悟をもってリスクを背負い込むことになるのよ。
マニュアルどおりにやれば幸福になるわけじゃないのが実社会。統計的傾向はあっても
個々は複雑な要素が絡んでいるから、その統計に合致することのほうがめずらしいわけ。

だから選択肢に関するリスクを知ることはとっても重要だし、一方だけのリスクをあげつらって
片手落ちのアドバイスは、相談者に貢献しないの。

897 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 15:37:19 ID:???

>>896
あなたはリスクを理解できてない幼稚な主婦なんだから、>>896みたいな
わかった気になって「覚悟」を決めても、やってることは>>885の中卒レベ
ルだな。
理解できてから>>896を書かなきゃ。

898 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 16:21:02 ID:???

ほんとだな。>>896は結局>>885以上の何も言ってない。
覚悟を決めればなんでもできるし、失敗するときは失敗するだけと思ってるわけだ。

でも同じ家計で10万のローンと15万のローンを背負った場合には
確率の問題としても後者の方が破綻しやすいのは明白だし、
このローンを組んで今後の私の人生は大丈夫でしょうかと聞かれた場合、
回答者の価値判断を問われているのだから、そりゃだめだというか、大丈夫というかのどちらかだろう。
危ないかもしれないし危なくないかもしれない、なんて言われても仕方ないんだよね。

で、たいがいの場合、質問者は背中を押して欲しいわけだ。
欲しい答えを出してやるのが一番の親切だろうな。

899 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 16:39:10 ID:???

俗に言う
シミュレーション鬱

900 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 17:51:36 ID:???

双方のリスクを出さないとだめだと言われているだけなのに、なんか脳内で妙～～～に変換して
しまっている人は、、健康に注意するか、カルシュームとビタミンの摂取に心がけるか
病院にいくことを検討したほうがよいかもしれない希ガス。（なんとなく）

901 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 18:01:57 ID:???

>>900
君がバカなだけだよ。
ローンを組まないと家を買えない人間に双方のリスクなどない。
ダウンサイドリスク、つまり破綻のリスクだけだ。

902 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 18:03:29 ID:???

はいはい、そろそろいいですか打ち切りで。貯金厨の実態は皆さんに十分伝わったんで。

903 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 18:05:24 ID:???

>>902
そうだね、今後は無理なローンをどんどん通していきましょう。しょせん人ごとだし。

904 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 22:19:42 ID:???

貯金厨って楽しむ前に人生終わってしまうタイプだよな。

905 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 22:33:49 ID:???

無理なローンを組む人は苦しんだ末に何にも残らないんだよね。

906 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 22:34:25 ID:???

バカだなぁ～残高が増える事が楽しみなんじゃん。
俺も20代後半まではそうだった。（笑）
人生なんて人それぞれだからね。

907 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 22:41:30 ID:???

ローンの残高が増えるのが楽しみ…　　　　　　って読んだ。マゾか？

908 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 22:43:01 ID:???

貯金じゃ増えねぇ。
投資しろ、投資。
1日で1年定期分ぐらい軽く増えるぞ。

909 ：名無し不動さん：2007/04/18(水) 23:46:43 ID:???

７割以上の地域でローンを払い終わる２５年以内に震度６以上の地震が来ると
国が宣言してる関東で家を買うだなんて、いくら経理上のバランスシートが
何たるかを知っててもリスク管理の出来ないDQNだと思います。

リスク管理の出来る人は関東大震災が来たあとで買います。

by
静岡県民

910 ：名無し不動さん：2007/04/19(木) 00:24:33 ID:???

こんな低金利の時にたかだか数千万のローンにびびってせこせこ貯金してる香具師って貧乏性が染み付いてるんですね。

911 ：名無し不動さん：2007/04/19(木) 00:46:25 ID:???

>>910
釣りは釣堀で。

912 ：名無し不動さん：2007/04/19(木) 10:29:58 ID:???

>>909
湾岸地域でマンション買ったり、庭も無い一戸建てを山手線４５分圏内で買う人は
マゾなので理解してください。

913 ：名無し不動さん：2007/04/19(木) 11:51:42 ID:???

>>908
確かに増える。日本株では儲からないが、世界なら増える。

914 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 01:46:46 ID:XHUysr8i

>>909
いつ家を持つか、も重要だけどね。
家族を育てる環境として家があるのに、
歳食ってから家持って何の意味があるのか。

地震がどうのを考えるなら、
余力残して土地優先の中古住宅でFAでしょ。

915 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 03:06:17 ID:???

家賃はとにかく損なのです。だって金が出て行くから。
でも家やマンションを買うとローンを返済するだけで自分のものです。
財産が増えているのです。
一方はマイナスで、一方はプラス
あなたはどちらを選びますか？

一般人はこういう思考ですよ。
馬鹿ですね。
たぶん一生わからないと思います。

916 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 03:13:47 ID:???

レンタカーしか乗らないお前ら貧乏人に
フェラーリのよさがわかるわけねぇ。
資産価値だと。馬鹿言うんじゃねぇ。
楽しみに価値もくそもあるか。
人生の楽しみもないのかカスどもめ、
銭銭銭ってお前ら守銭奴か～。

というぐらい豪快な人なら
家買ってもいいと思うよ

917 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 03:31:35 ID:???

ローンは余分に払っているわけだが

918 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 08:29:49 ID:???

せっせと貯金してる香具師はゼロ金利で実質目減りさせたあげく、余命削ってるわけだが。

919 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 09:20:41 ID:???

>>915
＞財産が増えているのです

買った時点から減っていくｗ
増えるなんてのは、一部の超高級、超アクセス便利な物件のみ。

920 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 09:47:50 ID:???

>>918
株、債券、為替、REIT、投資先は、銀行預金ばかりじゃないんですよｗ

921 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 09:56:48 ID:???

低金利の住宅ローンでびびってるような貧乏人がリスクとれるわけないだろがw

922 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 10:01:28 ID:???

財産？
家なんて消耗品だろ
最後には土地が残るだけだ
いい立地の土地限定だけどな
それ以外はどれもこれも消耗品
わかって買っているんだろお前ら

923 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 10:23:20 ID:???

消耗品だったら、不動産と財産扱いしません。

924 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 10:38:23 ID:???

>>923
え、消耗品は財産というか資産じゃないんですか

925 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 10:45:48 ID:???

>>921
持ち家は、あまりにバカバカしい投資先だから、やらないだけですｗ

926 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 10:57:35 ID:???

大丈夫です、家も土地も消耗品ですが残存価値は資産ではあります。
土地は固定資産税がある以上、消耗品として考えざるをえません。

927 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:04:20 ID:???

4000万で買った家やマンションは
10年後の価値も4000万のままなんだろうな
20年後の価値も4000万のままなんだろうな
30年後も40年後も・・・
そうか現実逃避することで、正確な計算が
できないわけだな。それはそれで幸せなことだ。

928 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:25:19 ID:???

925>>
せいぜいがんばって大家に投資しておきたまえwお前のリターンは狭い借家住まいw

929 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:27:30 ID:???

すまん。アンカーミスったわ。

930 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:29:40 ID:???

大家には払いたくないが
建築屋と銀行にはお布施を払いたがる
この神経がわからないねｗ

931 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:36:43 ID:???

投資的視点で住宅ローンを語るのは、間違いだな。
投資なら「しない」という選択肢があるが、住宅は「住まない」という選択肢がない。

建物の価値は下がり続ける。土地の価値もどうなるかわからない。非常にリスキーな投資だ。
しかしな、得られるものも多い。
１、持家というだけで信用が違う。
２、自由に使用できる。（ペットぐらい飼いたいだろうし、庭や内装ぐらいいじりたい。）
３、土地を子供に残せるという精神的な価値。
４、家主の都合で転居は、就学児童を持つ親としては大変な負担。
５、共同住宅なら、何かと気を使う。
などなど・・・。
まぁ、実社会の大人ならわかることだが、机上の空論を振り回すオコチャマには
わからないかも。

932 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:38:10 ID:???

>>928
狭い借家住まいって、あなたｗ
あなたが払える家賃では、狭い借家しか借りられないんでしょうが、
賃貸もピンキリですよｗ

933 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 11:59:35 ID:???

>>931
失うものもあるだろ。心理的な縛りとかな
人生の楽しみ方はひとそれぞれ
チミがマイホームに最大の効用を感じるのなら
いいんじゃねーか
ただそうじゃない人間もいることを知っとけよオコチャマ君

934 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:02:45 ID:???

ピンキリってあなた、本末転倒ですよ。
良い賃貸住宅に住んで、高い家賃を払えるひとなら、余裕で住宅ローン組めるでしょうし
自己資金だって既に貯まってまんがな。

いや、もちろん、「自己資金が5000万円あろうと「住宅を買うべきでない」と考える人がいたって
かまわないが、そういう人はこのスレでは「お呼びでない」んですけど。

935 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:05:57 ID:???

また家賃と住宅ローンで考えてるよ
ダメだこりゃ

936 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:07:12 ID:???

>>933
いや、べつに、「マイホームなんて価値がない」と考える人がいたって構わないけど
「このスレ」では「お呼びでない」んですよ。
場をわきまえるという最低限の「大人のマナー！ｗ」ぐらい身につけましょう。

資金は居住用としての住宅に向けるべきでないと考える人は、そのような
スレでも建てて、伝道してあげてください。　ご苦労様でした。下がって結構です。

937 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:12:05 ID:???

>>936
自分の文章読んで
大人のマナーがなっているか
考えてみるといいよ

938 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:15:25 ID:???

>>934
幼稚な主婦レベルの思考って、ほんとどうしようもないな。
もう１回、ちゃんと書いてやるから、少しは頭使え。
買おうが借りようが、家賃は払ってるわけ。

賃貸＝家賃を払う＋投資収入
ローン購入＝家賃を払う＋借金を払う＋投資（＝賃貸事業）収入

939 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:18:10 ID:???

>>936
マイホームなんか価値がないとどこに書いてありますか
人によって効用の違いがあるということを指摘したつもりですがね

940 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:36:04 ID:???

住宅ローンに苦しむ奥様
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1174043332/

ﾊﾊﾊ

941 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 12:58:36 ID:???

家賃とローンで比較して考えることはおかしくもなんともない。
しごく真っ当なこと。

家賃はいくら払ってもなんの価値も生まない。
ローンは負債といえど、家は資産扱いされるので、個人的信用や
担保物件としての価値がある。

各種申し込み時に、年収や住居の種類を書くが、それではっきりと
区別されて扱われる。
賃貸から持ち家になった人なら来るDMが変わったことに気付くでしょ。

942 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 13:13:02 ID:???

別に変わらないけど？
どういうDMが来ると変わったと思った？

943 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 13:14:16 ID:???

>>941
おまえの価値はダイレクトメールで決まるんだ。すごいな。どうやって送付先を決めるのか
知らないからそういうおもしろいことが言えるんだけどな。

各種申し込み時というのも笑えるが、社会的にもっとも重視されるのは職業と社会的活動。
主婦に全く信用がないので家にすがるのは仕方ないが、ローンの残る家にどれくらい
担保価値があるのか、よく調べた方がいいな。

944 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 13:51:35 ID:???

完全な、構ってくんだな。住宅ローンについて語らないなら、よそに行けよ。

945 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 13:56:11 ID:???

見知らぬDM来たらどこのどいつが個人情報もらしたんだと
憤ることはあっても、ああこれで私も一人前とは思わないね
DMが変わって喜ぶって○○ですねｗ

946 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 14:15:52 ID:???

>>944
ローンについて語ってないのはおまえだろ。
ローンで持ち家買って一人前って、よくまあお馬鹿が集まるのかと見守るだけだな。

947 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 14:21:36 ID:???

なんか、超能力者がいるみたい。ｗｗｗ

948 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 14:32:59 ID:???

都心部で不動産屋やってる叔父と話したら
ほどほどの賃貸物件に長く住むのが今は一番得だと言ってたな
何よりも身が軽い
また老後を心配する頃には完全な借り手市場になってると

949 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 14:43:35 ID:???

アナリスト気分の不動産のおやじwww

950 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 15:06:55 ID:???

家に縛られて夜逃げしにくいって具合に足もと見られてるだけなのに、
社会的信用が高いと勘違いできるあたり、幼稚な主婦な違うな。

951 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 15:25:01 ID:???

夜逃げの心配しないといけないあたり、社会の底辺のゴミは違うなwww

952 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:03:34 ID:???

>>951
銀行が社会の底辺のゴミってこと？そりゃそうかもしれない。
賃貸だろうが抵当付不動産に住んでいようが、ローン組んでたらそれだけで
金融屋から管理されるのは仕方ない。動物と一緒。

953 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:19:35 ID:???

>>941
借金払い終わるまではお前のものじゃないよ
上の人間がいい生活するためには奴隷が必要なんだ。
でも簡単に奴隷にはなってくれない。そこでマイホームという
餌を与えて進んで奴隷契約書に判子押させるようにしている。
それに見事にはまってくれたわけだ。
もう一度言っておこう
借金払い終わるまではお前のものじゃないよ
奴隷の941へ

954 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:23:29 ID:???

家を買えないやつの僻みって見ていて楽しいなｗ

955 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:24:27 ID:???

新築後数年経ってからある日
あれぇ～固定資産税が急に上がってるぅ～

所詮この程度です

956 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:28:44 ID:???

>955
それは新築住宅の固定資産税とかの減免の期間が過ぎたからじゃｗ

957 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:29:59 ID:???

>>953
お前は死ぬまで大家の奴隷だなwww

958 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:30:48 ID:???

ホントに馬鹿だな
購入することは自分自身が大家さんであり、賃借人であること
が理解できないんだもんな。

959 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:34:57 ID:???

>>957
やっと気付いたか
賃貸だろうが購入しようがほとんどは奴隷なんだよ
じゃ今度は抜け出す方法考えな

960 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:47:14 ID:???

借家住まいの馬鹿共は公園にテント張るぐらいしか奴隷から抜け出す方法ありませんなwww

961 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 17:54:12 ID:???

>>957
ばかだなあ。大家よりも賃借人の方が圧倒的に強いんだよ。
大家スレをみてくるとわかる。彼らは賃借人に対する奉仕者。

962 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 18:12:26 ID:???

まぁ、賃貸してる時点で、最初から奴隷なわけで、
要は奴隷のまま生活しつづけるか、
奴隷から脱出するよう努力するか、
その違いだな。

963 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 18:15:13 ID:???

自分が奉仕されてると思いこんでる馬鹿って、いい奴隷ですね

964 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 18:21:13 ID:???

賃貸不動産投資が、いかに割に合わないものか、損益計算すればすぐにわかる。
世の中の大家の大半は赤字。地代は無視して、キャッシュフローで黒ならよし
とするほどお人好しだ。自前の土地持ち大家でさえそうなのに、土地から仕入
れねばらなないのが持ち家大家。

965 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 18:27:43 ID:???

ところがなファミリータイプの物件は大家は儲からないのよ。
あれは先祖代々受け継いできた土地をタダだと認識させて、
また相続税対策という地主の泣きどころを突いて出てきた商品
だから結構お買い得だよ。この物件も地主が騙されたのかと
思いながら住んであげてください。
賃貸であってもお得な物件はあるはずです。
探す努力をしましょう。そうすれば奴隷からちょっとだけ
自由な身になれます。そして力をためるのです。
思い切って購入して結局奴隷になるのは馬鹿のやることです。

966 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 20:09:08 ID:GBgQonBT

>>953
いや、違うよ。
残元金が売価想定値（手数料含む）を
ある程度下回った時点で自分のものと同じ。

買う場合に、見えじゃなく、将来的なビジョンを持って買えば良い。
自分の想定する家族構成、いつまで住むか、賃貸予定はあるか。
戸建ならば、土地価格比率が大きいものならば、
後々選択肢が広がって良い。

967 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 20:30:56 ID:???

>>966
そうそう、その通り。投資とか家賃払うと損とか考えるからおかしくなる。
自分の気に入った家を造れる、というのがプライスレス。家賃はもったいないから
家を買ったとか貧乏くさい、金に意地汚いこといわずにゆったり住めばいい。

賃貸予定についていえば、よっぽど貧相な物件以外、賃貸に回しても全く儲からないよ。大赤字。
持ち家はずっと住むのが前提。