もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart45

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart44
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1168918451/

>>1 抜けてるぞｗ
※関連スレなど>>2　過去スレ>>3-4あたり


※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 39軒目
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/build/1169164529/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

＜過去スレ＞
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/
Part41 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/
Part42 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/
Part43 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164850243/

>>2
わりぃ。忘れていた。
補完サンクスｗ

どういたしましてｗ
スレ立て乙！

>不動産賃貸業の営業に転職を考えてます。
>私は女性なんですが、体力的には厳しいでしょうか。
>具体的には地元の賃貸業者かアパマンかで悩んでます。

上記書き込んだ者です。
精神的に強いというタイプではないので、ノルマや数字に追いかけられたく
ない気持ちがあります。
でもそんなの不可能でしょうか。それとも男女の違いで微妙に
仕事内容も違いますか？
また車の免許がAT限定でも差し支えないでしょうか（しかもペーパーに近い）。
飛び込みたい業界ではあるのですが、体力的にも精神的にもタフな方では
ないので心配です。
質問ばかりですみません。

>>7
既に気持で負けている人には無理ですよ。
貴方はこの業界に限らず、営業向きではありません。

分譲マンション購入を考えてます。
まだ未建設な物件であり、設計性能評価は取得済みとのことです。
そこで「建設性能評価が取れなかったらどうなるのですか？」と質問してみました。
「取れないことはない」の一点張りで話しが進まないのですが
実際このようなことは起こりえないものなのでしょうか。
同様に重要事項説明書にも「売買契約に関する紛争は建設評価書の交付後に国土交通省が
指定する「指定住宅紛争処理機関」にその斡旋、調停または仲裁が申請できる」とあり、
建設評価書取得前＝建設評価書未取得な状態で問題が発生すると当事者間（売主と買主）で
直接調停を行う必要があるという解釈でよいのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたらご回答よろしくお願いします。

やめとけ
疑ってたらキリがない
時間の無駄だよ

首都圏直下型地震が来て都内全般でかなり大きな被害を受けたら、
分譲マンションの価格はどうなると思いますか？

首都圏直下って広すぎるぞ。

とりあえず東京直下型地震は来ないから安心しろ。

前スレ992さん、ありがとうございます。
二項道路でも道路斜線規制はあるのか…。これまで通り半地下車庫で逝きます。

○ニミニで敷金礼金がなしで
前の入居者がでた後にリフォームを行い
その費用の一部を出して入居
という方式で部屋を借りることになったのですが
1/末で前の入居者が出て行くという話だったのに
退居が長引いているようで2/25に出て行くみたいです
3/1から入居になっているんですが
２・３日でリフォームなんてできるんでしょうか？

>>14
リフォームの量や内容にもよるが、一般的な退去リフォームなら
ギリギリでなんとか可能かも
でも、入居日をずらせるなら、ずらしたほうがいいよ
不動産屋さんとよく相談してみてください

>>15
ありがとうございます
不動産屋と相談してみます

>>7不動産業は、屈指のクレーム産業ですよ。
精神的にタフでないと自分で認識してるとのことですが、何故この業界に？
理想や希望を描いてるんでしょうけど板内歩くだけでも精神的に弱いタイプの人が続けるには厳しいと考えそうなもんだが。

仕事で生じるストレスが膨大であろうと受け流してでも
業界から受ける自分の利益の為だ。と割り切れるくらいでないとｗ
>>8の言うように営業職は厳しいかもです。少なくとも営業は会社外の人間と勝負、競争する仕事だから。

山梨県甲府市の住宅街のアパートに引越しをします
軽量鉄筋建ての2階建てで4世帯タイプのアパートです

大家さんと不動産担当者に手土産を渡すのが、この地域では常識でしょうか？
アパートでは他の3世帯にも渡しますが相場的にいくら位でしょうか？
初めての引越しで初めての土地なのでアドバイスよろしくお願いします。

>>18
引っ越しの挨拶なら、石鹸か洗剤が無難。
石鹸３個か、洗濯石鹸１箱。
予算は１軒あたり３００円から５００円。

だけど、普通は大家や不動産屋には渡さない。
礼金を払ってるでしょ。
礼金なしなら、引っ越しの挨拶と同じものを大家にも渡しとけ。

ありがとうございます
その程度でも良いのですね、助かります・・・

>>18
お世話になった、という意味合いで、仲介屋の担当者に菓子折
これからお世話になります、で、管理会社と家主に菓子折

若い人は殆ど無いけど、年配の方の入居時には、よくある
仲介屋にはしなくてもいいけど、管理会社や家主にはしておくと
心証がよくなり、後々過ごしやすくなる

ところで、どうでもいいんだけど
軽量「鉄筋」って…軽量鉄骨の間違いでは？

鉄骨ですね・・・（汗

妻の話では商品券を全世帯に2千円と言ってました、でも粉石けんと食器洗剤にします！
不動産担当者には「皆さんと食べてください」と菓子折と大家に菓子折１５００円ほどで決めたいと思います。

それでいいんじゃね？
引っ越しの挨拶というのは、物を渡すのが目的じゃない
顔を合わせるのが目的で、物を持っていくのは
「顔を合わせる理由」をつくるためなんだよ

和やかに楽しく暮らせるよう、祈ってるよ>>18ｻﾝ

漏れ、ボロアパートで初めて一人暮らしするときに、金なかったから
住人全部に、インスタントラーメンを一袋ずつ配ったんだよ
したら、上の部屋のにーちゃんに「なんだお前金ないのかよ、
上がって飯喰え」って言われて、ちょっと怖かったけど上がったら

台所に、箱買いした袋ラーメンがあったｗ

マンションを事務所兼住居として使いたいのですが、管理会社に聞くとNGと言われました。
実際そのマンションのポストを見ると法人名義があります。
マンションを購入しても一般的に事務所としては使えないものなのでしょうか？
それともNGと言われても勝手にみなさんやっているのでしょうか。

>>25
最初はあまりうるさく言ってなかったんだけど
勝手に事務所兼用で使われて迷惑被ったので
途中からはっきりＮＧってことにしたんだけど
前からの入居者は追い出せなくて大家も困ってる

ってことかもしれんよ

まあ、他の入居者も質は良くないかもね
あとはあんたの判断ってことで

>>25　分譲マンションなら管理規約嫁
ま住居メインで頻繁に人が来るのでなければ認められることも多い

>>25
事務所として使うと言っても、その使い方や程度問題。
先ずはお客とか取引関係の人間など、人の出入りがあるかってのが一番の問題。
それから、音かな。

アパートの更新がちかづいているのですが、
１年契約ってできないものなのでしょうか？

今年は今のところに住んで来年引っ越す予定があります。
２年ごとの更新てなんか法律で決まってるんですか？

>>29
２年を超えて賃貸借契約等により居住した場合、
多分、借主（この場合貴方）に居住権が発生し
貸主都合で退居を要求した場合、立退料が発生する。
この為、契約は２年更新となっている。
更新にこだわらず、来年に引越ししたら？

四月に東京の大学（九段下）に通う為に、今アパートを探しています
家賃が安いので綾瀬に住もうかと考えています。実際に先週綾瀬に行って
気に入ったアパートを見つけたのですが、家賃５万〜６万ぐらいのアパー
トって高いですか？

>>31
ただ「家賃５万〜６万ぐらいのアパートって高いですか？」と聞かれても
答えられる訳がないだろ。

築年数・構造・広さ・間取り・・・、駅から何分・周辺環境・・・、そして一番は
貴方の仕送りだか稼ぎがいくらなのか？

賃貸アパートで自営したいと思ってるんですが
ＦＡＸ番号ってＮＴＴと個別契約して賃貸アパートでも
取得できるのでしょうか？
よろしくおねがいします

>>33
それは、9部9厘問題ないだろ。
光回線引くとかってのはダメな場合もある。

それより賃貸で自営ってのは、内容などによってダメなケースが多い。

>>34
あ〜、問題ないんですね。ありがとうございます。

いや英語の通信添削塾でも開こうかと思ってるんですよｗ

あまりいい街じゃないけどね　足立区綾瀬は
格差社会で悪名をとどろかせているのは
ここらですわ。あなたが女性なら絶対に進めない>>31
ワンルームで15平米くらいの小さい部屋なら
駅に近いのもその予算であるよ。ちゃんと風呂あり
九段下へ一本へいける　
地下鉄東西線経由　三鷹まで乗り換えなしでいける
学生に人気の町の
中野　阿佐ヶ谷　高円寺　三鷹　あたりにもあるよ
中央線も利用できるので新宿その他へもでやすいからね

相談です。今の時期って不動産屋繁忙期ですよね？
それが終わるのはいつですか？貸し側市場な時期を避けたいです

５月になるまでﾏﾃ

不動産で事業を起こしたいんですがなんの資格が必要ですか？

それすら分からないなら事業は無理ぽ

すいません勉強不足なのはわかりますが教えてください。

今は何やってんの？学生？社会人？

今は社会人です。一応資格のサイトを調べましたが種類が沢山あったので何が必要かわからず書き込みました。

沢山ある資格を、ひとつずつググって調べてみればいいよ
社会人なら、できるでしょう？

出来れば教えていただきたい

携帯でお手軽に質問するのはいいけどさ
答えるほうは結構真面目なんだよな

ググれないなら本屋に行けばいいんじゃね？

質問です。
売買仲介の不動産の場合
携帯や車等は自分で用意
する物なのでしょうか？
経済的な理由で携帯持て
ない、車なんてあるハズ
ない貧乏な私が売買仲介
に挑戦するのは現実どう
でしょう？また、売買仲
介で携帯と車支給の会社
ってありますか？ご意見
よろしくお願い致します

会社に聞いたら？

あえて突っ込まない>>48って、Ｃｏｏｏｏｏｏｏｏｌ！！ｗ

綾瀬で5、6万は普通だと思う
相場それくらいだよ

宅見ね。わかりました。後不動産なんとかって資格があるのとないのでは年商はかわりますか？

マンション購入したんですが入居して一ヵ月です
権利書はいつもらえるんですか

>>52
デベの営業に聞いてみるとよろし。

>>31
この板の
足立区スレです参考にどうぞｗ


http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1157430224/

会社に聞いたら、金貯めて買ってネっ
て言われました。私、新
人で本当にわかんないん
すよ。携帯や車ないと無
理って事なんですか？

>>55
まともな不動産屋なら、ちゃんと連絡取れて、身元がはっきりしている奴しか相手にしないよ。
別に携帯電話でなくても自宅固定電話でＯＫ、勤務先電話でもＯＫです。
車は不要で、それより、ちぇんとした家（借家・団地でもＯＫ）に住んでいたらいいんだよ。

不動産屋へ行って、具体的な購入希望条件（例えば、○○沿線の駅から徒歩１０分以内
で予算は７００万円とか）
そしたら、その希望に近い物件の資料を見せてくれ、気になっる所を案内してもらえる。
そして、そこが気にいれば、これ買いたいですって言えば、契約の説明に入る。
まず、契約時に物件価格の１０％を支払う、そして物件引渡し時（通常は契約から２週間）
に残りの代金＋仲介手数料＋司法書士費用＋登記関係の税金を支払い、当該物件の所有権
移転手続き書類（権利証、印鑑証明等）を相手からもらい、その当日、司法書士に法務局
へ手続きしてもらう。そして、２〜４週間後司法書士から不動産権利書が自宅に送られてくる。

>>56
新人君は客じゃなくて営業だと思ってたんだが・・・

>>57
なんだ〜、そうだったのか。
てっきり、不動産を買う新人君なのかと思っていました。
売る方だったのね。
通常、携帯は個人が準備して車は会社が準備するものです。
但し、完全歩合給の場合は別で、完全歩合給の場合、客付けは、仲介手数料
の５〜６割、宅建もって契約まで締結する場合は７〜８割貰うのが相場です。
逆に全く客付けできない月は３千〜３万円の給料。

http://kumanichi.com/news/kyodo/index.cfm?id=20070214000235&cid=main

この写真ってどうなの？いいのこれ。

>>59
これが盗撮にならないのが不思議でしょうがない。
別に春一番を伝えるのにこの写真でなければ鳴らない理由もない。
ましてや女性のスカートがめくれそうな写真をのっけているのが公序良俗
に反する。

売り出し中のマイナータレントだよ。

家賃相場より１割程度安い他の部屋でも若い女連れ込んでる程度に
ちょと古めのマンションに好んで住むんですが、
毎回住人の半分近くが日本人ではないんです。

ましてや今回なんて都心で徒歩圏に５駅あるような便利な所なんですが
日本人が嫌がって住まないなんて、私の感覚がずれているのでしょうか？

４月から入居なのに契約交わしたら今から家賃払うの？

>>63
これから契約ってことなら、交渉次第で家賃の発生日を少しは先にできるかも・・・。
既に契約済みなら、契約した内容次第だから当事者にしきゃ解らん。

普通に考えれば、余程の不人気物件かお人よしの家主でない限り
1ヵ月半もサービスしないと思うけど・・・。

>62
地域によるんじゃない？
地図見ると韓国観光案内所とか中国なんとかって建物が近くにあったりするよ
ウチもそうエレベーターが開いて黒人がいた時は乗れなかった…

>63日割り計算が当たり前

なんか契約交わした後
一週間以内に家賃振り込んで下さい言われました、でも三月末まで入居者がいるので
私が入居するのは４月なのですが、何故か三月分の家賃も入れさせられます。
※上で答えてくださった方々へ、ありがとうございます。

↑　それ不当利得じゃないの？
賃料２〜３千円高い換算になるけど、それでも入居したい物件なの？
「家賃払う以上はすぐにでも荷物置きたいから
早く住人追出して」って言ってみては？


＞中国なんとかって建物が近くにあったりするよ
東京・日本橋なんですけど信じられますか？
確かに観光客はアジア〜欧米たくさん居るけど、、、

↑ありがとうございます。一年契約で更新料は家賃の一ヶ月分なのですが、保険は２年契約に入れとの事です、確認はしていませんが、更新時に再び２年契約の保険も払わされるのでしょうか？なんかあり得そうで恐いです。

６７のレスがなんかおかしいと思うのは俺だけか？

>>66
既に契約が“完了”してるの？

だったら、契約前にその辺の説明なり話を業者からされなかったの？
そういうことを知らずに（聞かずに）契約したってこと？

そんなんで契約する貴方が不思議だと思う。

どこが？　１か月分の家賃を２４ヶ月で割ると２〜３千円高い計算になるでよ？

>>68
一年契約って？
普通の賃貸アパートの話じゃないの？

1年契約ってのは、どちらかが望んで？

>>66がカモられたに一票ｗ

一週間以内に振り込むのは普通だと思うけど
3月分はいらなそうだね
私も昔安いアパートの契約した時に大家が頑固でーと管理会社に言われて
前の人が住んでいるのに契約日から日割り計算で家賃支払った記憶があるよ
田舎から出てきててその日しか見れなかったから仕方なくそこにした（糞

カモられたかもしれん
ド田舎から出てきて世間知らずで
不動産屋が部屋を見せに連れていく車も
車代かかりますか？て聞いて引かれた、親もおまえが気に入ったなら金なら幾らでも出すてスタンスで不動産屋もバカ親子だって分かってる、
だから無知につけ込まれたのですか？

ローンで中古マンションを購入したので税金の還付申告を税務署にしたのですが、その手続きに必要な売買契約書に印紙が貼られてない事を指摘されました。
売主も同じものを持っているのですが、これを公的に有効なものにするにはそれぞれ各自で印紙を買って貼らないといけないという事なのでしょうか。

わけありですぐに引越しをしたいのですが、いま無職なんです。貯金があって、敷金等や当面の生活費はあるんですが。
知り合いの自営の人とこで働いてるってことにしたら賃貸借りれますか？大手不動産てどうゆう審査しているのでしょうか？

一年契約で、三月から家賃入金、でも入居は四月からです、保険は２年契約のみ一年後更新したら再び２年契約するとの事。自分の金じゃないし、友達に聞いても、そんなもんだ。と言われたので安心。※回答してくださった皆さんありがとう

>>76
とりあえず、印紙貼らないと認めてもらえないのは、間違いない

印紙額は契約書１通につき
５００万超〜１０００万以下だと１万円
１０００万超〜５０００万以下だと１．５万円（不動産の譲渡に関する契約書の場合、H19.3.31まで）

誰が印紙代を払うかは、別に決まってないけど
契約書を受け取る人がそれぞれ印紙代を出すのが一般的かなと

保証人がしっかりしているならかりれる>>78

>>77
＝＝無職だけど部屋借りれますか？part2＝＝
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

>>78
納得したならそれでよし
あとでゴネるくらいなら今話し合え

家賃(万円)管理・共益という項目があって、
家賃2.5万 管理・共益15,000円と書いてある場合、
2.5万の他に毎月15,000円かかるってことなんでしょうか。

>>79
ありがとうございます。明日、15000円分買ってきますw

>>82
そういうことだけど…
家賃２．５万でそれはないかと思われｗ

>>83
なぜ語尾にｗが？

質問をしたいのですが、
家賃を３ヶ月分滞納しており、管理会社から督促状がきました。
内容は、１５日までに支払いをしなければ賃貸借契約に基づき契約解除
及び連帯保証人に連絡をとると書いてありました。しかし今のところ
家賃を払えるの日は、来月の３月８日しか払えないのです。
それを言おうと今日、連絡したのですが、担当者不在の為明日再度連絡
することになりました。家賃３ヶ月滞納は来月の８日まで待ってくれるのでしょうか？
それとも払えなければ裁判所に出頭となるのでしょうか？

>>85
＞それとも払えなければ裁判所に出頭となるのでしょうか？

なんで裁判所？

それより、保証人に頼んで、一時的にでも立て替えてもらったら？

ずいぶんぎりぎりまで放っておいたんやね…

>>86
保証人にも経済的理由から支払う能力はありません。
この旨を管理会社に説明すれば納得してくれるのでしょうか？

>>88
そんな人が保証人になれた理由を知りたいｗ

>>88
そんな保証能力の無い保証人なら別の保証人を立てろと言われるぞ

>>90
今さらそんなことを言ってもｗ

>>89
>>90
言葉が悪かったみたいです。すみません。
支払い能力が無いというより、保証人も厳しい生活を送っている
のでまかなえないのです。

>>92
連帯保証人は、入居者（契約者）が家賃を支払えない場合に
肩代わりしろと言われたらそうする義務があるんだよ
あんたがどうしても払えないのなら、保証人さんが払うことになるよ
なら、あんたから、保証人さんに連絡を入れて、なんとか工面して
もらうしかないだろ（保証人さんが誰かに借りる、とかでもいい）

いままでグズグズダラダラと家賃を払わずに過ごしてきたツケだ
どうせ家主にも何も言わずに滞納してきたんだろ？
そろそろ覚悟して、保証人さんに電話の一本くらい入れてみろよ

>>91-92
最初から支払い能力の無い保証人を相手に偽って立てたのなら虚偽報告として
貸主は即座に契約解除出来るって内容の契約が多いぞ

途中から支払い能力が無くなったと言うなら
当然支払能力のある保証人を立てろと言うに決まってるだろが
契約の重みを少しは理解しろよ

>>94
いや、だから、今頃そんなことを言ってもｗｗｗ

契約の重み云々を言うなら、３ヶ月も滞納してる事の方が重大だしｗｗｗ

あ、86=89=91=93です、念の為

>>92
払わないのがどう考えたって悪いのだから
家主のとこ行って玄関に額を擦り付けてお願いしてこい

払おうとする努力のほうが大事だと思うがなー

担当者不在、ってことは管理会社経由でしょ
それをすっ飛ばして家主のところに押しかけるほうが迷惑

>>99
ここまで来ると誠意の問題じゃね？

オレが家主なら来月８日など待たず即刻契約解除して債権回収に走る。
さっさと追い出さないと被害が拡大するのは明らかだからな。

3ヵ月も滞納を放置した家主も管理会社も糞。8日までなら待つんじゃね？
うちなんか一ヵ月滞納で退去勧告、二ヵ月でロックかける。
一度滞納があると更新できない

>>100
３ヶ月も滞納してて誠意も何も…むしろ、金払うのが誠意だとｵﾓ

>>101
３ヶ月も滞納されてて保証人に一報入れてないのもｱﾚかも

家主は正当な事由がない限り勝手に契約解除したり、
強制退去させることはできません。

この正当な事由に、家賃滞納は含まれません。
残念でしたw

>>104
釣りだよね？

みなさん様々な意見をありがとうございます。
家賃は前家賃制で現在２か月分滞納です。
３月８日には３ヶ月分となるのですが・・。

なんか悔しくて仕方無い人がいるようですが

>>105
周知の事実じゃん。
こと住居に関しては住む権利は非常に手厚く保護されている。

>>106
手元に少しでもお金があるなら、それを滞納家賃の一部として払えよ
全然無いのだったら、ここで質問するより、空き缶でも拾って金にしろよ

>>104
ありがとうございます。このまま滞納を続けて居座り続けることにします。

>>108
契約解除の正当事由になりますが何か？

>>108
それは通常の特記事項の無い借地・借家法
一般の賃貸契約には２ヶ月ないし３ヶ月で退去となる契約内容だ

知ったかぶって知らない奴が誤解して問題になったらどうするんだ？

いつもの人ですか。

どうやらいつもの基地外みたいだな

んじゃ、一連のレスをまとめておくよ

滞納が発生する前に、せめて連絡くらい入れておけ
家賃全額は無理でも、一部金くらいは入れておけ
払えないとわかった時点で連帯保証人に相談しる
何ヶ月も滞納するくらいなら出てけ

ってことでＦＡ？

厳しいようだけどそのとおりかと>>115

>>112
一般の賃貸契約でも同じである。
借人が住みたいという意思があれば契約更新できるし、
貸人の一方的な解約は認められない。過去の判例もそうなっている。
家賃を滞納しても、その滞納している家賃を払う責任は当然ある。
しかしそれと、そこに住む権利を剥奪されるのは別問題なのである。

よって貸人は借人から滞納している家賃を保証人などから
とればよい話で、それとそこの部屋からでていけという話は別であることに注意せよ。

>>115
契約内容が事情があって守れない時は速やかに相談するべし
それだけでも事は大事にはならない

>>116
んじゃ、家賃滞納関係の質問（入居者側から）が来たときは
>>115 とレスアンカー打ってもらえば良いかなと。

>>117
一般的な賃貸借契約書にはどう書いてあるか読んだほうがいいかなと。
読んだ事がないなら、レスしないほうがいいかなと。
過去の判例というならソース出したほうが良いかと。
家賃滞納により賃貸借契約が解除されたら居住権も消滅するぞと。

>>117
だから、通常の賃貸契約には２ヶ月や３ヶ月滞納したら退去って謳ってあるんだよ
それに賃借人は内容に納得した上で判を押して契約してる訳だ
その公的文書は無効だとでも言いたいのか？

スレの流れが加速してきたねｗ

借り主からの、家賃滞納の相談のテンプレは>>115（＋>>118）で決定

>>117
ありがとうございます。このまま滞納を続けて居座り続けることにします。

>>117←なんでこのバカはこのスレに居続けたいのだろうなｗ
そんなに恥をかきたいマゾなのかねｗ
巣に帰れシッタカ

スレ流すなよ

止まったようなので、再掲しとこう

[家賃滞納に関する質問テンプレ]

滞納が発生する前に、せめて連絡くらい入れておけ
家賃全額は無理でも、一部金くらいは入れておけ
払えないとわかった時点で連帯保証人に相談しる
何ヶ月も滞納するくらいなら出てけ
契約内容が事情があって守れない時は速やかに相談するべし

次スレからは>>2あたりに入れておこう

あと、>>117さんは
>>119-120に答えておいたほうがいいぞ
でなきゃ「いつもの人」と認定した上で、今後一切スルーだ

短時間でスレが伸びてる時は、概ねこんな展開だな・・・

もうここのスレの人に迷惑かけるなよ、マキュウ

>>84
いつもの癖でwをつけてしまいました、気にしないでくださいw

売買契約書に印紙を貼ってないのが税務署にバレたわけですが、追徴税が課されてしまうのでしょうか。
不動産屋もそんなことは何も言わなかったし、知識がなく今回初めて知ったことなので許して貰えるかな・・・

>>129
個人だろ？
貼ってもう一度もって行けば問題ないよ
「契約書の封筒の中に入ってました、貼るの忘れててすみません」
とでも言っておけ

>>85は、法律板でマルチして「相手次第です」って答えをもらい
礼を言ってるってことは、それで納得したと解釈できるから終了だろ。

法律板でも軽くあしらわれた、ってことか

>>130
個人なら何とでも言えるし大丈夫ですよね。1.5万×3は痛いですorz
還付額から引かれてたりして・・・w

>>133
×３、って何だよ
中古ﾏﾝｿﾝ買うのに契約書３通も書いたのか？

>>133
まさか売主の分の印紙も買おうとしてるのか？

>>134-135
いや、追徴分のことでつ
本来の税額＋税額の2倍らしいので・・・

ああいう展開の後って、変なﾚｽが多いよなあ
>>133の×３って意味不明だし（契約書と書いておいて実は領収書でしたとか）
>>135の「売り主の分も」って、それじゃ×２だろがｗ

>>136
そういう意味かｗ
とりあえず明日にでも>>130を試してみなよ

>>136

なるほどｗ
追徴は知ってるけど印紙貼ることは知らなかったのかｗ

さて、>>135はどう答えるのだろうか？

書き方がわかりにくかったようですね、すいません
もし追徴課税された場合、本来の税額の3倍払いということです
まあ、もし税務署がそのことで何か言ってきたらゴネてみますw
みなさんありがとうございました

いつまで 91 を名乗ってんだ？　このスレが続く限りヌシやる？

>>140
まぁ頑張りぃ

俺ももう寝るあと宜しく　ﾉｼ

>>141
いや、粘着されるからやめとくよｗ

どうでもいいけどお前誰かからＢｏｏに放り込まれてるぞ
あんまり荒らすなよ、そのうち規制喰らうぞ

質問です。
新宿に家を借りたいと思ってるのですが、
新宿近辺で何でも相談できそうな不動産屋さんってありますか？？
皆様のオススメの不動産屋なんかも教えていただければと思います。
よろしくおねがいします。

何処でも常識の範囲内の相談に乗ってくれます。

>>144
コンビニ・書店においてある賃貸雑誌に載っている不動産屋

「○○で部屋を探しています、お勧めの店はどこですか」
という質問も多いなあ

>>145-147
回答ありがとうございます。
頑張ります。

くだらん条件スレになったな。

よく、アパートの一棟売りなんかで、建済がある・無いって言いますが
それは何なのですか？
また、あると無いではどう影響があるのですか？
解りやすく教えてください

建済？検済？

検済なのですかね？
すみませんよく解らなくて・・・

私が感じたところ、比較的新しい物件には「建済？検済？」があって
古い物件には無いものが多いような気がします
それがあると無いでは値段も変るようなことも聞きました
非常に気になってます、どなたか教えて下さい

検査済証のことやね。
建築確認を受けた後工事にかかり、
竣工後、確認検査を受ける。
適合と認められれば検査済証が交付される。
都市部においては、有効活用を優先するため、建蔽率、容積率等を無視して建てられる例も数多く見受けられる。
済証のない場合、
再建築の際、同じ大きさのものは建てられない可能性があるし、
除却命令が出される場合もある。

>>154
なるほど、そういうことだったのですね
素人の私でも何となく解りました、ありがとうございます！

でも、検査済証が無い物件は後から取る事って可能なんですか？（違法性無しと思われる物件の場合）
それと、無い物件を購入するのは止めておいたほうがいいですか？（違法性無しと思われる物件の場合）
しつこくてすみませんが、教えて下さい。

相続が発生し現金を遊ばせておくのも嫌なので中古アパートでも買おうと思っているのです。

>>155
利回りが合えば迷わず買いだ。
急いで！

現在ローン返済中の住宅に居住しております。
新たに新築で住居を構えたいと思い、現在の住宅を売りに出すのですが
当然新築の家もローンでの購入です。

そこで質問です。既存のローンを完済しない限り新しいローンは
組めないと思いますが、現在の住居を売却、引渡しをしないとお金は
入ってきませんよね？
で、新たにローンを組んでお金を支払わないと
新しい住居には住めないので、その間は賃貸に移り住むしかないのでしょうか？

極稀に売買契約締結後も居住してても良い、と買主が言ってくれることも
あるそうですが・・・。おそらく期間としては１ヶ月も掛からない
と思うのですが、それでもどこか移り住む必要のある場合がほとんどなのですか？

>>157
属性にもよるがセカンドハウスローンがある。
条件は通常の住宅ローンと同じ。

引渡猶予は通常1週間付ける。
それ以上になると、売れにくくなるので注意。
買換特約を付ける場合もあるが、買主の立場からすると、うっとおしいので、失敗しやすい。
次の物件の売主に下取って貰う手もあるが、
安く買い叩かれがちや。

あとは買い換え先とあなたの器量次第やね。

>>158
ありがとうございます。

いや、その「次ぎの物件の売主の下取り」制度はあるんだけど
簡易査定での８掛での下取りなので・・・。

少しでも頭金を増やす為にもできる限り高値で売りたいけど
賃貸に引っ越さなけりゃいけないなら、手間を考えると
どうなんだろう？って思ったもんですから。

まあ、こちらに都合の良い買主が現れてくれること期待しつつ
値段の折り合いつけて一般売却か下取りかをギリギリまで
迷ってみます。

賃貸検討中の物件ですが、カーテンレールがありません。
不動産屋に聞いたところ、自分で好きなように付けて下さいと言われました。
もちろん費用は払ってくれません。
こんなもんなんでしょうか？

そんなもんです

アルミむきだしの愛想もクソもないＷレールではなく
自分が好きなのを自分で選んで付けられるわけですが
むしろラッキーと喜ばれるお客様もいらっしゃいますﾊｲ

グレードが高くも無い部屋でそういうのアテにされても困るよ。

最低限の設備が無い時がたまにあってびっくりする。

お前の最低限とほかの人の最低限は違う

後から引っ越してきた人２人と顔見知りになって、
２人とも「ここの給湯って、熱湯しか出ないんですか？」って言われて
自分も確かに始めはやけどするやんって思ったなあとか
１Ｒマンションなのに小容量電気温水器つけたって
大してお湯使わないんだから深夜電気の基本料分と
電温スペース損じゃんとか無い？　（ガスが怖いんだろうけどさ）

>>164
何が言いたいのかよく分からない
電気温水器の１Ｒマンションを選んだのは
入居者自身ではないのか？

自分で選んでおいて何を今さら…

生まれたときから電気温水器の家に住んでいますが

お風呂とかは　水とお湯同時出しですね
それがずーーーーーと当たり前と思っていました

かなり大雑把な質問になっちゃうんだけど
今、新しい家を探してるんだけどさ
勤務地から近いけど多少狭い部屋（１ｋくらい）か、勤務地まで電車で３０〜４０分くらいかかるけど
１ＬＤＫとか２ＬＤＫの部屋、どっちがいいと思う？
家賃は同じで
ちなみに都内です

物件を選ぶポイントも教えてもらえたらありがたいです

１Ｋだと、本当に一人だけの空間しかない
１Ｌ、２Ｌだと２人以上「住める」
狭くても便利なほうを選ぶか、遠いけど広い方を選ぶかは

自由だ〜〜〜〜〜！！

>>168
そうなんだけどさ、実際の通勤の辛さってのがわからないから
ココの人ならわかるかなって

>>169
その時間帯の電車に乗ってみれ

>>167
大雑把な質問とかって話じゃないだろ・・・単に貴方次第。

>>171
確かにそうなんだけどね
なかなか決めかねるから他の人ならどう選ぶのかを聞きたかった

>>172
いいから電車に乗れよ

うっせーカス

いくら寂しいからって、こんなところで
話し相手をさがそうとすんなよな
だからお前には友達がいないんだよ

オマエモナ

>>167
時間と空間、どっちを取るかってだけの話だ。
終の棲家でないなら時間に代わるものはないと思うが。

まあ確かにこの質問はお前次第だ、って感じだが
お前らもなかなか冷たいなｗ
一応質問スレで意見が聞きたいって言ってんだから意見言えばいいんじゃねーの？

という俺が意見言ってなかったな

俺はなんだかんだで近いほうがいいと思う
てか周りの環境次第かな
買い物しやすいとかそういうのを見てから決めたほうがいいかと

仕事で午前様になりがちな私は、
タクシー代をケチるために会社の近場に引っ越しますた。

１日１時間以上も、電車に乗ることと
引き換えに得られるものが大切なら
電車に乗る生活を選べばいいよ
要するに、価値観次第

別の理由で電車に乗りたいとか・・・どっかの教授みたいな性向があるとか・・・

私なら近いほうだなー。
一人暮らしで２LDKなんて必要ないよ。

まあ２ＬＤＫはあれだが、１ＬＤＫに惹かれる気持ちはわかる
てか１６７の気持ちはよくわかるな〜

>>181
１時間以上なら確実に近くて多少狭いほうがいいとお勧めできるな
ただ３０〜４０分以内ってのが微妙だわな

ここの住民はほんとに謝ったことばっかり教えてるなぁw
本気にしたやつがいたらどうすんだ。　いたらうけるが。

>>186
ここは不動産関係に従事した人ばかりだから
必然的にそっち側の意見になる。
契約書に書いてあればすべてが通るという意見が
まさにその典型。ほんまあほだw
自分たちの流儀をまもろうとこんな所でも必死。

超合理主義の私は、転職も便利なひょっとしたら職場まで
自転車圏のところに住んでますよ。

毎日往復１時間無駄な通勤に費やしたとして、
時給２千円×２１日？＝４万賃料変わるなら割に合うかもね。

飲み会２１時まで出てても、１５分後には自宅で２ちゃんしながらのんびり
って凄いと思いません？

まあ都心過ぎて食料買出しが困難なの（生鮮百均できて解消）と
株の投資法を確立できて仕事辞めたのに家賃割高になっちゃったけど(′・_・`)

このスレは不動産関係者が見守るスレです。
ここの発言と反対のことが事実だとおもいましょう！

不動産業界はこれだからいつまでもブラックのイメージからぬけだせない。
あくどいイメージしかない。

>>157
現在の住宅のローンを完済せず、重ねて２軒目のローンを借りられるかという件、
私は、不動産業者経由で銀行に相談したら、２軒目の購入価格の１００％貸してもらえましたよ。
ただし、半年以内に１軒目を売却することという条件が付きましたが。

居住用の住宅ローンと投資用の事業ローンでは扱いが別ですよね！

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

>>191
半年以内に売却を試みても出来なかった場合のペナルティーやらリスクはどうなってるの？
万一の条件違反については大丈夫なの？？

>>193
「もし半年以内に売却できなかったらどうなりますか？」と聞いたら、
「特に何かペナルティーがあるわけではないけど、なるべく早く売ってください」と言われました。
で、実際のところ、売却したのは７か月後になってしまいましたが、何もお咎めはありません。
ちなみに売却が遅くなったことで、より高く売れました。都心物件なので。

質問　家賃(１０３０００円)をカードで払いたい　しっかし借りてる賃貸は「振込みのみの対応」
管理会社に言っても「無理です」の返答　どうにかならない？　どうしてもカードで支払いたい

一割ぐらい値上げしてもいいって言えばやってくれるかもしれない

一割ですか、、　それだと割りに合わないっす

じゃ諦めろ

>157
買換えでなら、仲介業者が残代金の受領日と引渡し日を数日買主の了承を得て
契約書に明記の上、残金日から後の日付に引渡し日をしてくれます。どうしても買主が
嫌がったら貴方に、買換えのつなぎ融資の利用を勧めます。だからあまり心配しないで
大丈夫です。但し、新しく買った関係の会社へ売却依頼していれば、何も知らないとこ
だと担当に事情を話せば、調整してくれます。過去に沢山取引しましたから

一日から借りられる物件てないんですか？
どこも1週間からで、情報ありましたらお願いします。

>>200
つ[ビジネスホテル]

ありがとうございます。いやでも賃貸でって意味ですよ。

>>201
賃貸で、１週間未満ってのは、無いかも

ちなみに、家具や家電はどうするの？
１週間未満なら、引っ越しというより出張みたいなもんでしょ
だったらウィークリーよりビジネスホテルのほうがいいよ

>>203 そうですよね、ご丁寧にありがとうございました。
4日間なので、1週間分支払うのは損な気がしますし、
マンションの方がくつろげるかなと思いまして。
ホテルにします。

「最近近くに越してきた一家の夫が、どうやらコンクリ殺人の犯人らしい。 」

女子高生コンクリート殺人犯が生活板常連！！ 3
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1171625098/

知ってる香具師もいるとおもう。あの最低な事件の犯人が生活板に出てきた。

人数は多いほうがいい。各板に貼って、少しでも事件を広めて欲しい。


おまいらの応援が必要だ、マジ頼む

相手に反省の色は見られない。
俺らの手で社会的制裁を加えようぜ

おまいら、社会悪を許すな！！


女子高生コンクリート殺人犯が生活板常連！！ 3
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1171625098/
詳しい内容はスレ参照

すみません、さっき質問したものですが、もう一点質問です。
ウィークリーマンションで一週間程度の短期賃貸でも住民票を取得できるんですか？
悪用とかじゃなくて、ちょっと疑問に思って。どなたかお願いします。

>>206
さすがに１週間もかからないとは思うけど、
引っ越してすぐに住民票を取得できるとは限らないよ
（登録に時間が必要だし混んでいたら遅れることもある）

>>195
逆に聞きたい、一部屋だけとか数部屋の賃貸の家賃引き落としってクレカ会社の方で
簡単に引き受けてくれるのか？

>>195
自動振込みにして、１５００円値引き（振込み手数料＋カード使用時のポイント
還元金額分）してもらえばいいんだよ。そうすれば、カード使用と同じでしょ。

>>195
カードを使うと、店側はカード会社に数％支払っているから
通常、賃貸などのキャンセル要素のないケースではカードで
支払いを嫌がる。

埼玉で６００万年のワンルームマンションを買うのは
お得か損か教えてくれ。
すぐ賃貸に出して、５年後売却予定。
大宮のちょっと先の場所に購入予定。

>>211
600万年ってｗｗｗ

>>211
すぐに買って賃貸に出せ
そして５年後に俺に売れ





そしたら俺がお得になるｗ

>>211
家賃７万とれるなら買いだな

>>214
せめて「築何年？」くらい聞けよ

別の地域に引っ越しでアパート探す場合って
全国展開の不動産屋でも引っ越し先の支店まで行かなきゃ駄目ですか？
物件を直接見に行くとかの段階じゃなくて、単にどんな物件があるか聞きたいだけなんですが

>>216
おまい素人じゃないだろ？


質問に答えても答えても、ありがとうのレスが全く付かず
次から次へと質問ばかりくるのは、業界人の釣りなのかｗ

>>217
いや、マジ質問なんですが。
地元の支店でも物件情報聞けるならわざわざ引っ越し先に通わなくても良いから楽だと思ったんですが
何かまずいことでも聞いたんでしょうか？

ならいいよｗ
自演じゃない他の人のレスがつくまで待ってろｗｗｗ

友人が仲介専門の不動産屋を始めます
立地が良ければお客さんの入りもよく
儲かると言っていますが
不動産業ってそんな簡単なものでしょうか？

>>220
なあ、虚しくないか？

>>220
横のつながりがあれば
賃貸の仲介なら儲かる

管理やってなければ、横のつながりなんて
一銭にもならんだろうが
釣りか？それとも馬鹿か？

妄想

幻想

>>31
街ＢＢＳの綾瀬スレもどうぞ
まさにリアル北斗の拳

//tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1171285840

今借りようとしている物件があり、管理会社・仲介から
「申し込み書かいてから1週間ぐらいから家賃は発生します。」といわれました。
これって普通そうなの？時期や大家次第はあると思うが。4月入居予定なのだが・・・

>>227
普通です。

>>227
通常は、鍵を渡されて初めて家賃発生だよ
聞き違いしてないか？

朝７時に隣のジジィが洗濯機まわしてうるさいのだが、
これで苦情言うのってやりすぎ？

日曜の７時なんて、オレはまだ眠っているのだけど、
最近ほぼ毎週この音で起こされる。
ちなみにオレの寝室の壁の向こうが
ジジィんちの洗濯機置き場。

>>230
隣のジジィが眠ってるとき、おまいは物音ひとつ立てずに
静かに暮らしてるのか？お互い様ってことだよ

231の言う通り。
そんなに嫌なら、おまえがでていくか、静音性にすぐれた
洗濯機でもプレゼントしてあげろ。

>>229
申し込み書を書いてから一週間後が契約日（＋鍵引き渡し日）だってことだろ。
そんなの普通だろ。あほかおまえ。
既に空室でクリーニング済の物件なんて契約したらその日から家賃発生するのが
普通。入居者が４月から入りたいんだったらそれはすきにしたらいい。
でも契約日から家賃は発生する。
それがいやなら、４月までその部屋が契約されないことを祈って待てばいい。

>>233
すげー拡大解釈だな、こじつけ乙

>>227
鍵をもらうのはいつだ？ＩＤ出して書いてくれ

>>234
233ではないが別に拡大解釈じゃないような気がするのは私だけ？

>>232
＞静音性にすぐれた洗濯機でもプレゼントしてあげろ。

その発想はなかったわｗｗｗ
いやしかし、権利ばっかり主張して義務は守らないﾔｼ大杉

＞233ではないが

ふーん

>>237
ほんと。自分のことしかかんがえないんだよな。

>>231,232
ありがとうよ。
んじゃ、苦情言いに行ってくらぁ。

>>236
↑拡大解釈ではありません。

>>240
実はジジィが合気道の達人で、凄んだら片手で投げ飛ばされた…
なーんてオチを期待しているｗ

>>242
意気込んで、隣に行ったら、きれいな女の人が出てきて、苦情が言えなかった（>_<）。
何でも、じじぃの孫娘らしい。

はじめまして

今春に引越しするんですが、
現状候補の新築賃貸マンションがあり、
そこの家賃はJACCSの代行を利用するということです。

審査で弾かれる条件ってなんですか？

クレジットの残高があっても(30ﾏﾝ)問題ないですか？

宅建主任者証あるんですが、使ってません。誰か僕・証を使ってくれる
ところ教えてくれませんか？見つけてくれたらお礼します.
心当たりある方、メールください。都内・２９歳男　
自分で求人探せ、といわれそうですが、人の紹介、人脈が物をいう建設で
働いてるもので・・。

３０万もつまんでいる奴には貸してくれないよ

>246
ショッピングでもですか？

弾かれる奴

　大工　鳶など建築現場で働いている奴

　犬猫ペットを飼っている奴

　まともな保証人のいない奴

　無職　アルバイト　パートの奴

　ちょん　ブラジル　コロンビア　しな　などの外人

　サラ金　信販などから金をかりている奴　

最近　ペット可のマンションも増えてきたが

ちょん　しな人　ブラジル　コロンビアなど外人は

お断りです

>246
ショッピングでもですか？

とにかく、人様に金を借りるような奴は、だらしないと
思われて　はねられます

借金してる奴とか　外人とか　現場労働者は
家賃をきちんと払わないから

はねられます

借金を全額返済してきれいな体になってから
申し込んでください

>>247
クレカ１社で３０くらいなら大丈夫だよｗ
逆にクレカも持てない様な奴は無理。
重要視するのは返済状況がクリーンかってとこ。

なんかまたいつもの奴が沸いてるのか？ｗ

>253
それを聞いて安心しました。
ありがとうございます

質問させて下さい。
賃貸契約が終了した後の契約書、もしくは不動産屋が倒産した場合に預けていた
契約書の個人情報などはちゃんと破棄されているものなのでしょうか？

賃貸アパートの更新があるので、保証人に保証書を記入してもらうよう送付したところ
「勤務先や年収、実印を捺している書類なので流用・悪用されるのが怖い。
念のために倒産しても転用しない、と一筆書いてもらって来い」
と言われました。（契約書と保証書は別紙になっています）
確かに更新の契約書にも、契約終了後の本書の扱いについては一切書かれていないのですが、
直接尋ねることで不動産屋と気まずくなるのも…と思いこちらに書き込んだ次第です。
よろしくお願いします。

>>256
＞契約書の個人情報などはちゃんと破棄されているものなのでしょうか？
確か税務上の理由と防犯上の理由で５年かそこらは保管していなければいけないはず

＞直接尋ねることで不動産屋と気まずくなるのも…
そこの業者における個人情報保護法の扱いを聞けばいい、こんなご時世だ、何も気兼ねはいらない。
もう大手の不動産屋はちゃんと提示しているし。

>257
ありがとうございます。
気兼ねなく尋ねてみたいと思います。

質問なんですが、
賃貸契約更新の時って部屋に入ったりすることあるんでしょうか？
掃除とかしなきゃならないと面倒なのですが

>>259
通常書類の手続きのみ。
だが、普段から色々問題があって、家主もあまり更新したくないって相手には
部屋の中を見せてもらって難癖付けて更新しなかったって話は聞いたことある。

>>259
通常もなにも、部屋に入られることはありません。
また、家主が更新したくないとおもっていても、
あなたが更新したければ更新できます。定期借地契約でない限りは。
きにしないでいいです。

>>261
家主からも半年の期間置けば解除出来るって契約が殆どだろ？

すみません、東京都の吉祥寺で家賃8〜9万くらいで物件探しています。
風呂トイレ別であればワンルームで８帖くらいが理想です。

何件か不動産行って、内見させてもらったんですが、ボロ家ばっかりです。
(ホントにボロ！て感じばっかり)
吉祥寺の相場ってそんな高いんですか？

>>263
吉祥寺に住みたいのだろ？
そう思う様に、吉祥寺に住みたいって思う若い奴は多いのだよ。
下手な２３区より高いと思う。
俺は吉祥寺の家賃の相場は知らないが、人気の街なんだからある程度は覚悟しろ。
業者が胡散臭いと思うなら大手の業者に行って相場を聞いてみればよろし。

因みに言っておくが、
賃貸の場合で俺が言う大手ってエイブルとかじゃないからな
三井とか住友などのこと。

>>263
ここに来てるくらいなら、ネットでいくらでも調べられるだろ
ヤフー不動産、HOME'S、athome、ADPARK等のサイトで条件指定して検索せよ

>>260>>261
有難うございました
大家さんは同じマンションに住んでまして
良い方ですし特に問題になることはお互いに今まで無いと思います
レス有難うございました

吉祥寺で8万のキレイな所に住んでるけど
9万も出せば良い所あると思うけどなー

初めまして。
質問なのですが、入居審査の時、職場に電話されるのでしょうか？
ユーミーマンションを契約しようか考えているのですが………。
保証人は、二人必要だと言われました。
誰か分かる方、宜しくお願いします＞＜

>>269
入居審査時に職場に電話されることも通常ありません。
保証人が二人も必要な物件は通常ありませんが、
保証人を二人も求めている所を見ると怪しいので
そこはやめておいたほうがよいでしょう。

賃貸マンションを借りようと契約段階まできたのですが、2,3気に
なることがあったので質問します。
契約手数料一ヶ月、家賃一ヶ月、敷金3ヶ月、礼金1ヶ月、火災保険2年分、
ここまでは納得できるのですが、ここから更に
鍵の交換費1万、殺虫費1.8万が解せません。鍵の交換費てこちら持ち？
殺虫費てなに？どうでしょう？

>>262
またでたよ。契約書にかいてあるからいけるとかいうやつ。
定期借地契約ではない限り、貸人から解約させることは
正当な事由がない限りみとめられないんだって。
もちろん、借人がOKだっていうなら何の問題もない。
借人がいやだっていえば貸人はそれに従うしかない。
どうしても貸人の都合で出て行ってもらいたければ、
金で解決するしかないのぅ。
ちなみに正当な事由はかなり厳しい判例がでてますよ。
特例でいろいろ貸人に都合のよいようにかかれているがそれは
ほとんど無効。不動産会社も、いちいち説明しましたYO!っていう
証明に重要事項説明書に印鑑を押させているが、その印鑑を押させたからって
借りたほうがそれを理解していなければ無効。
裁判で、「いえ、そんなこととは思っていませんでした。聞いていません」
といえばそれでおわりです。はい。

解答、ありがとうございますm(__)m
普通は、保証人が二人もいらないのでしょうか？

>>271
鍵の交換費用をあなたが持つ必要はありません。
これは入居前に請求される場合と、退去する場合に次の人のためにとかいって
不動産会社またはオーナーから請求される場合がありますが、
これらは家を貸し出す方が整備する必要があるもので借りる方が
だすものではありません。殺虫費というのは初めて聞きました。
これも不必要な費用です。
まずなっとくできないという旨をつたえて下さい。
そのうえで、むこうがそれに納得できないのであれば
貸さないというのであればあなたも他をあたったほうがよいです。
今ここで契約してしまうと後々敷金や更新の時にも頭を悩ませることに
なりますよ。契約は慎重にお願いします。

>>273
はい。普通二人以上の保証人が求められることはありません。
逆に聞いてみたらいかがですか？どうして二人以上も保証人が
必要なのかを。

>>270
普通電話ぐらいするが
>>271
なんですか？って聞いて納得できないなら契約しなきゃいい

>>272
契約更新の拒否も信頼関係の破綻の理由の一つになるよ
もちろんそれだけではどうにもならないが、他に滞納やら
近隣の苦情などが加わってくれば全然違う。
法定更新は暫定処置に過ぎないのだがこれ勘違いしてる人ばっか
>裁判で、「いえ、そんなこととは思っていませんでした。聞いていません」
>といえばそれでおわりです。はい。
ｗそんなことはない、行政書士あたりの妄言

>>272
お前さ、借地・借家法を履き違えてるんだよ
それは賃貸借契約書とかが無い（存在しない）賃貸借の関係にある者同士の場合なんだよ。
普通に契約書がある場合はそれが優先。
一回契約書って読んでみろよ
何の為の契約なんだ？
なんの為の書類なんだ？
誰がそれに同意して印鑑押してるんだ？
「乙（家主）の一方的な理由による場合の契約の解除は６ヶ月前の書面による通知を持って
終了させることが出来る」
とかって書いてあるだろ？
それを借主も読んで納得して印鑑押してるんだろ?
そしたらその契約書が優先になるんだよ。

もう知ったかは止めてくれ

分かりました。
聞いてみますね☆
親切にありがとうございましたm(__)m

また、いつもの奴が沸いてるのか？

>>271ではありませんが、私も鍵の交換費と消毒代を請求されてます。
リ○ブ○です。
大手なので慣例かと思いましたが。。。

>>278
↑正解

>>280
↑そうですね。

まったく、知ったフリして調子乗ってて、実は間違えてるってのが一番イタイのになｗ

>>272
>鍵の交換費用をあなたが持つ必要はありません。
ですよね
殺虫費なんですが、今部屋をリフォームしてる最中なんですね
なのに鉄筋コンクリート製のマンションで更に殺虫する
理由が分かりませんし、それをこちらが持たなきゃいけない理由も
分かりません＞＜

>>272
判決？ソース出してくれよ
お前いつもの「判例厨」だろ？
「犬でも分かる不動産入門」みたいたな本を
読んで業界人を気取っても、犬は犬なんだよ
獣の臭いと尻尾に気づかないのは、お前自身だけ

>>281
そこは悪徳で有名だからなｗ

>>285
理由が分からなくても請求されているんだから仕方ない
そこと契約するのやめろ

>>288
それがもう手付け1ヶ月分打ってるんですよ＞＜
どうしよ〜2.8万泣くしかないのかなあ

解約の件になると必死だなぁwww
不動産関係者乙w

リ○ブ○で鍵代、消毒代を請求されましたが、
他の不動産屋さんから同じ物件を契約した場合、
それらが請求されない事もあるのでしょうか？

>>273
保証人が二人必要と言う家主、多くはないがいるのも事実。

それと、貴方に問題があって二人必要と言ってる場合もあるし。
家賃の高い物件などで、もしもの時に一人だと負いきれないとかってのもある。

他には、同棲の場合にそれぞれに保証人が必要ってのもある。

>>275
生計を共にしない連帯保証人２人ってのは
普通だと思ってたが、違うのか？
危なくて部屋など貸せないと思うが
（家賃保証会社を通せる場合は別）

>>292
そんなことはわかってる。
が、2chのこんなところにくる質問で、
物件が高い、または同棲の場合などは
ありえない。

>>289
申し込み金は返還請求出来る

>>291
はっきりとは言えないが、
リバの意向とというより、家主の意向だろうな、家主の意向ならどこでも一緒。

>>294
保証人を二人取るって別に少なくないよ？
保証人と本人共に安定した収入がある場合以外のケースではむしろ一般的

>>295
>申し込み金は返還請求出来る
詳しくお願いします。・゜・(ノД`)・゜・。

>>296
保証人と本人共に安定した収入がある場合以外のケース自体が
レアだと思うが。

>>294
読解力のない奴だな。

>>273への実質的な回答は1行目で、あとは他の例を挙げたんだよ。
おまけに、「同棲の場合がありえない」って、質問スレで何度も出てる話だぞ。

>>297
返還請求できるが、不動産会社ににらまれっぞ。
3万程度で嫌な気持ちになるぐらいならさっさと
契約はしませんっていってきたほうがはやい。

>>298
学生、フリーター、派遣、零細、母子家庭、新入社員、年金暮らし
幾らでもある。

>>299
読解力がないのはおまえ。
同棲の場合がありえないってのは
273が同棲してるってことはないという判断だろ。

>>297
不動産屋が金を返すのを渋ったら
「都庁や県庁の然るべきところに相談に行きます」って言え。
それで終わりだ。

申込金は返金請求が来たのは速やかに返さないといけない事になっている。

>>300
そうなの？(´・ω・`)

余程保証人で苦労したバカが粘着してるなw

>>304
文字通り睨まれたり、なにかゴチョゴチョ言われたりはあるだろうけど
もうそこを使わなきゃどうってことは無い

>>301
あなたばか？
賃借人が指定してきた保証人が、借りようとしている
物件の保証が出来そうもない人だと判断されたら審査の段階で
その保証人はみとめられないということになるだろ。
それともなにか？おまえのいう

>学生、フリーター、派遣、零細、母子家庭、新入社員、年金暮らし
こんなやつらが保証人でも複数いればリスク分散でどれかあたるだろってか？
そんな契約むすぶのは悪徳だけだ。ぼけ。

何を熱くなってるんだか・・・

契約者より保証人の経済力の方が重要
借主が提示した保証人が年金暮らしとかだったら他にもっと安定した収入のある人が居ないか聞く
それでも居ないならしょうがない複数でって場合もある
それだけの事じゃねえか
そういう段階を踏まえずにいきなり二人とか言う業者は面倒くさがりの業者だから止めておけ。

307に同意。

我々仲介業を主としている不動産屋は
正直家賃滞納されても痛くも痒くもない。
だって賃貸借契約の賃貸人と賃借人は
オーナーと借りる人の契約であって我々はその仲介
をしてるだけだから。
そういう意味では後はオーナーさんよろしく！ってことだが、
そんな適当な扱いをしていると物件委託をしてもらえないので、
一応オーナーが困らないように審査をする。
賃借人だけならともかく、保証人まで支払い能力に疑問符が
つくような人はそこでお断り。一番困るのはオーナーだからね。
そこを通す業者、また複数指定すればOKっす！みたいな業者は
あやしいとおもったほうがよい。

なんか審査が厳しい所があやしい不動産会社のようなレッテルを貼られることが
あるが、消費者にとっても安心できるポイントだとおもうんだけど。

>>303>>305
ですよね
ただ一番いいのは、鍵交換費1万と殺虫費1.8万を除外してくれるのが
望ましいのですが･･･無理なんですかね

>>307
想像だけでレスするのはやめたほうがいいよｗ十分リスク分散になる。
保証人の考え方は単純に言ってしまえば「足し算」
もちろん全員がフリーターじゃ貸せないが、新社会人の子に安定収入の父親、
これじゃ微妙だから年金生活だけど祖父も付けてね、なんてのはよくある
だから>保証人と本人共に安定した収入がある場合以外
とわざわざ書いてやったのだが
>>309
もなｗ

>>309にはちょっと違う意見なのだが

＞なんか審査が厳しい所があやしい不動産会社のようなレッテルを貼られることが
＞あるが、消費者にとっても安心できるポイントだとおもうんだけど。
例えば、なんたら賃貸保証とかの保証会社を通すのが条件とかってところは
実は自分達の手を抜く為にやってるんだな
保証会社通せば何かあった時は保証会社から金は出るし、面倒な事は全部任せればいい
そんな感じでやってるのだが、
これは家主と業者が楽をするだけであって借主には何のメリットも無い
（保証人を立てられない奴にはいいかもしれないが）
ちゃんとした保証人も立てれて滞納なんてやるはずないだろって借主には金額の負担が増えるだけ
しかも保証会社通すと業者にはバックがあるもんだから業者はさも当然って顔で条件に入れる

こんな状態なのに消費者に安心？

契約更新したのですが、契約書の内容が前と違います
何の説明を受けてないのですが、説明の義務はないのでしょうか？

>>313
それだけじゃ何が違うのかが解らないよ。
そりゃ厳密に言えば日付だって違うし、金額が違う場合もあるでしょうし、
レアだが家主の名前が変ってる場合だってある。

先ずは業者に相違点を示し説明を受けなさい
それでももめたり納得がいかない事があるならここに来てみたら？

このスレは己のもの。
己の質問と己の回答によって成り立つもの。
それに反応する愚民どもよ。己に問いただすと良い

311は素人だそうです。

>>315
こういうこと言う奴自身が一番愚民だということに気が付かないんだよなｗ

理論的に説明できなくなると逃げ出すぐらいなら
相談者を惑わすような事を書かなきゃいいのに
なんで延々嘘を垂れ流すのか理解できない

>>318
誰に言ってるの？
安価くらい付けようぜ

結局のところ賃貸はブラックということでよろしいか？

住宅にしてもお金にしても貸し借りっていうのは
トラブルがたえないものだ。

>>319
>>272じゃね？
いつもの勘違い知ったかぶり野郎のことだろ

227です。普通なんですね、ご回答ありがとうございます。
不動産業界を知らない感覚では
審査と契約締結まで2週間はかかりそうなのに
申込書書いてから1週間で家賃発生って少々変だなと思って。
まあ、できるだけ家賃発生日（or契約発効日?）を
遅らせるられるように交渉しようと思います。
（入居日までに遅らせられるとは思いませんが）

現在賃貸だが、中古の不動産購入を検討中。

やはり、４月の異動がらみで、そろそろ物件増えるのか？
それとも中古市場にでるマンソンの数は、どの時期も同じ位？

２３区で一番お得な区は？
東京駅勤務として。賃貸で。

>>324
買い替えも含めて購入者が多いのはボーナス時期
（金利の上昇による駆け込み需要などのｲﾚｷﾞｭﾗｰ要因は別）
ってことは、その時期が出物も多い。

>>325
そういう漠然とした質問はここでするのはおかしいと思う
人それぞれ価値観が違うからな

すげー
判例厨にソースだせって書いたら
あっというまに50レスかよ

あー犬臭い

ここまで必死になるくらいなら
犬やめて仕事に就けばいいのにな

すみません。
南西向きの部屋って、日当たりどうでしょう？
また、西日が差して夏は暑いでしょうか？
つまらない質問ですみません…

>>328
何言ってんだ？お前

>>324
年度内に転居したい人は、もう買ってますよ。住宅ローン不要で即金で買えるならまだ間に合うけど。

当方賃貸営業でまだ新人なんですが、客付け業者の内見に立ち会うときって
業者と客の両方に名刺渡すんですか？
それとも業者だけに渡した方がいいですか？

>>329
そんなの、１階や２階で前に高物が建ってたら真南だろうが何だろうが日が当たらないだろ
自分で見て判断しろよ。

>>332
業者だけでよろし、
慣れた業者なら業者の方から物元の貴方を客に紹介してくれるよ。

324だ　レスどうも

今度の１０月に更新。日当たり最高の部屋だったけど。
すぐ隣に１０階建てマンソンできたんで越そうかと。

今度の夏のボーナス前あたり迄を目安に探すよ。

判例厨はソースだせってw

>>335
今年は金利上昇がありそうだから、その前の駆け込み需要も考慮に入れた方がよい。

>>336
だからお前は誰に言ってんだ？あ？

いつもの奴か？

釣れた



って言って欲しいか？

判例厨が逃げ出したから書いてんだよ
お前、本人か？
違うならスルーしてろよw

>>338
どうやらこいつ→>>339が「いつもの奴」みたいだからほっとけってｗ

>>339
>>272のことか？
あんなのその後にコテンパンにされて終わってんじゃねーか
何をいつまでも言ってるんだ？
お前相当な粘着だなｗ

因みに278書いたのは俺だがｗ

>>340
確かにこの粘着ぶりはいつもの奴だなｗ

>>339
お前さ、散々巣に帰れって言われても居座ってるなら
お前は頼むからコテと酉付けろよｗ
そうすれば、みんながスルーし易いだろ？ｗ

マキュウ、お前みたいなパチ屋の店員が来るところじゃないって！！

こんばんは。今更、聞けないので教えてください
「２５００万円の土地＋２５００万円の建物を、妻の資金２５００万円で
まず土地を購入し、夫が２５００万円のローンを組んで、建物を建てました。」
登記は「土地１０割妻・建物１０割夫」ではなく、
「土地５割夫、５割妻・建物５割夫、５割妻」となっています。
このように共有と登記されたメリットは何でしょうか。

そのような共有割合でしたので、住宅ローン控除の還付金が減ってしまいました。

どうぞよろしく教えてください。

土地区画整理事業で、換地を受けました。

本を読んでいると、土地区画整理事業により得た「土地」は
不動産取得税が、非課税となるとなってますが今から建てる「建物」
についても非課税なんでしょうか？自分的にはやはり建物は課税されると
思ってるのですが。いかがなものなんでしょうか？ご教示願います。
よろしくお願いいたします。

>>345
メリットは
贈与税がかからない、相続税軽減、ローン控除が２人分になるってとこかな

>>346
当たり前です。換地で受けた土地の非課税は土地だけ、
そこに建物立てたら勿論通常の課税がされます。

不動産取得税って、時期的には登記済んだら
すぐ支払うの？それともしばらく時間が空くのですか？

便乗質問ですが

>>347
＞当たり前です。換地で受けた土地の非課税は土地だけ、
＞そこに建物立てたら勿論通常の課税がされます。

換地前の土地に住居があって、そこは区画整理に伴い解体された場合、
換地後の土地に「解体した建物のかわりに」住居を建てた場合でも
一切減免なしの通常の課税になるのかな？

あと１０年は住める家だったのに、解体されちゃって、
住むための家を新たに建ててもキッチリ課税されるのなら
ちょっとかわいそうかなと思って…

>>348
土地の場合の請求は半年後くらい
建物がある場合は評価額が算定されてからだから翌年だね

>>349
差額は現金です
因みに、逆に換地後の土地のが評価が高く、現金にて差額を取られる場合もある

>>350
＞差額は現金です

ってことは、従前の土地にある建物については、残存価値などが評価された上で
区画整理事業者から現金による還付があったりするわけですね
納得しますた、ありがとう

賃貸マンション入居の契約で、保証人のほかに
保証会社も必要ということで、そことの契約をしなくてはならないとのこと。
保証金13000円程（最初の1年分）払うということが書いてありました。
これって普通のことなんですか？
家賃も口座振替でその保証会社に払うみたいなんですが・・

>>352
普通じゃなかったらどうなの？と逆に問いたいｗ

>>352
それが、そこのシステムってことだろ。

その辺を聞いて、納得できないなら他を探せば？

店舗て、アパートに比べて異常に家賃高いのはナゼですか？
広さがアパートと同じくらいでも家賃高い
コンビニとか入ってるとこも高いし

店舗として立地が良ければ地価も高いし
住居は金を生まないが店舗は生む
性質が異なるものを同一視してはダメ

文京　目黒　中央　墨田　品川　大田
左右対称の漢字からなる区名のとこは、三国人居住地だったと聞きましたが本当ですか？

聞いたところに質問してくれ

はい次

>>357
それらの区名の漢字を本気で左右対称だと思ってるの？

相手すんなスレ違いだ

某不動産に携帯番号教えてから050番から着信があり
留守電に繋がると切れてしまいます。
ここ毎日着信履歴があります。
IP電話から携帯にかけられるのでしょうか？
全く関係ないとしてもオレオレ詐欺とか変な電話だと嫌なのでcallbackはしていません。なんなんざましょう？

不動産屋Aに紹介されて物件に行ったところ、玄関先に
"入居希望者はB不動産まで"という張り紙がしてありました。
聞いたところ、どうやらB不動産が所有する物件だったそうです。

この場合、自分でAを通さずにBと契約しても良い物なのでしょうか？
直に契約した方が何かと便利かと思われるのですが・・・
また、仲介を挟むと利点などありますか？

>>361
板違い

>>362
＞直に契約した方が何かと便利かと思われるのですが・・・

何かと、って、何？
Ａを通そうがＢと直契約しようが、管理はＢだし関係無い

＞また、仲介を挟むと利点などありますか？

より多くの物件の中から選べる
管理もやっている賃貸屋は、まず最初に自社管理物件を
勧める（その方が見入りが大きいから）が、管理をして
いない客付け専門業者は、そういう縛りがない

あなたが業者に頼らずにその物件を見つけたなら
Ｂ不動産と直接話をしても何ら問題はないが、Ａ社に
案内されたのならＡ社を通したほうがいい
（あなたの金銭的負担は全く変わらない）
もし、Ａ社を飛ばしてＢ不動産と直契約したら、Ａ社の
人に恨まれるかもしれないので、しないほうがいい

>>363
また例の知ったかぶり野郎か。どっかいけよ。いいかげん。

>>364
ほっとけ。おまえも釣られるな

>>362
Bと直接契約すれば礼金や家賃の減額を交渉する余地が残されている。

>>366
業付けでも交渉はありますよ
管理会社の独断で交渉を拒否したりすると
信義違反で、管理契約解除事由ですが何か？

367は何をムキになってんだかw

>>366は、管理会社以外は家賃交渉ができないかのような
表現をされているので、それは違うということを書きました

切れてないっすよ？ｗ

>369は頭悪いねぇ。

369のいうこともわかるが、
実際交渉の余地があるのはBだとおもわれ。

仲介専門業者は最初の仲介手数料がすべてだからなぁ。

>>372
つ　更新料

>>371
もし、家賃交渉に応じない管理会社があったら
宅建取引業協会を通じて家主に確認取ってもらえばいいです
家主が「聞いてないよー」と一言言えば、管理あぼーんです

>>372
それは付け逃げ業者の話かと
よく決めてくれる客付け業者がいれば、管理会社も仲良くします
横の繋がりっていうのはそういうことなんです、狭い業界ですし

知ったか野郎がもどってきた。。。

質問した人は消えて、回答者を叩く人が現れた、か

さ＾

なんだ、この流れは・・・

どうやら、いつもの奴は手法を変えてきたみたいだなｗ

Done
がいしゅつ!!
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171280420/377
2007/02/19(月) 22:52:20

>>364
>>365
>>368
>>370
>>375
>>377
これらが同一ＩＰアドレスである可能性が高いことは確認しました
続けますか?

>>380
おー！ＧＪ

今まで散々知ったか野郎と言われた奴が
今日は逆に言いがかりをつけてるって訳だなｗ

なんでこの「いつもの奴」は、そんなにしてまで恥をかきたいのかね？ｗ

たぶん以前に少しだけ不動産屋にいたことがあって、
でも仕事が出来ないのと性格が難ありでクビになり、
それでも自分は仕事が出来るなんて思い込んでいて、
その後色んな不動産屋を面接したが全て落ち、
やっと見つけた仕事はチンケな仕事で、
その今の仕事が自分に合ってるから続いているのに、
「俺は本当はこんなとこで燻るような男じゃないスーパー営業マンなのだ」
なんて思い込み、
このスレで「俺だってそのくらい知ってんだ」とばかりに調子に乗ってレスするが、
元々短い間しか経験が無く、知ってるつもりが実は全て見当違い、
だが、今はパチ屋の店員かコンビニのバイトの様な仕事をしており、
合ってるのか間違ってるのか自分で確かめる術も無い、哀れな男。

こんなところだろうな「いつもの奴」ってｗ

そろそろ「質問に答えるスレ」に戻りませんか？
何が気に入らないのか知らないけど、叩いて憂さを
晴らしている人の言葉では、説得力ないですよ

「知ったか」などと言われた方がいますが
間違っているというなら根拠と反論を入れてください
ただ単にケチをつけているだけならお引き取りください

得意技
・ちゃんとした契約書の無い場合の借地・借家人を守る借地・借家法を
全ての契約に拡大解釈してしまう事。
・賃貸人と賃借人を逆にして覚えている
・まともな回答のレスをした奴が面倒だからソースを探さないだけなのに、ソースを出せと再三要求し、
出さないと勝った気で居る
・本物の不動産屋が来て突っ込まれるとすぐ逃げる

はい質問どうぞ！

補正レス

>>355
商業地や街道沿いならそうだが、それ以外の地域・１階以外の部屋なら逆に住居の方が坪単価が高い街もある。

>>357
品川・大田以外は逆に三国人は少ない地域と言える。左右対称って苗字のことだる。

>>361
いまどきは会社によってはＩＰ使って通信費節約してるはけっこうある。公衆電話からバックすればよかろ

>>362
ＡがＢに行けと言ってるのだからそれに従うべし、ＡとＢがグループ会社や同族会社って可能性もありうる

補正レスへの補正ｗ

>>357に対するレスの文頭にに「その５つの区の中だと」って付けてくれ

相談お願いします。
一戸建てで気に入った物件があったので、内覧をお願いしました。
快く見せていただいたのですが、自分たちの前に3組ほど見ていて、
そちらがキャンセルにならないと、当然こちらに契約の順番は
回ってこないのですが、｢仮審査もついでにしましょう。前の方が
キャンセルしたら、すぐに契約できるように｣との事。

今まで賃貸での生活だったので分からないのですが、
4組も内覧させるって言うのはありなんでしょうか。
望み薄で他の物件を探した方がいいのか、期待していいのかも
よく分かりません。

注：その物件、はっきり言って汚くて、だからこそその値段で
住むなら要リフォーム、という少々微妙な物ではあるんですが。

>>391
>4組も内覧させるって言うのはありなんでしょうか。

余程1〜２人目に買う気も十分、金もありそうってのでも来てなきゃ・・・

>望み薄で他の物件を探した方がいいのか、期待していいのかも

掲示板だけの話で、それは流石に判断のしようがない。

>>392
レスありがとうございます。
中に入る前に、｢あのーご存知とは思うんですが、古いんですよ。
それで…はっきり言って汚いんで、驚かないで下さい｣みたいに
言われたんですw
で、確かにぼろくて汚くて、あちこち手を入れたら400万くらいは
かかるんじゃないか、と営業さんは言っている物件です。
瑕疵担保免責物件なんで。

ただ、前に3組も見せてなおかつ4組目も内覧をさせて、
仮審査の話をするって言うのはありえるのか？と疑問に思えまして。

解答サンクスです。
Aで契約すればいいかなとも思ったのだが、Aに質問したら、うちだと良く状況が解らないから直接Bに聞いてくれって言われたことがあったので、こういうめんどくさいことが以後もあると面倒くさいから直接Bと契約すればいいかなと思った次第です。

回答をありがとうございました。

質問です。
賃貸なので、敷金無し礼金３０万円の物件に入居を検討してるのですが、
入居時のリフォームもしくは退去時はどうなるんでしょうか？
この件では、どのような可能性があるのか教えてください。

>>389
＞>>362
＞ＡがＢに行けと言ってるのだからそれに従うべし、
＞ＡとＢがグループ会社や同族会社って可能性もありうる

この時点でそういうレスはない

>>394
＞Aに質問したら、うちだと良く状況が解らないから
＞直接Bに聞いてくれって言われたことがあったので

ここで初めて「直接Bに聞いてくれ」という話が出る
どうも腑に落ちない

３８９さんは超能力者ですか？

>>396
なんも変わらない、契約に則って修繕費用が請求されてそれを支払う

>>393
＞ただ、前に3組も見せてなおかつ4組目も内覧をさせて、
＞仮審査の話をするって言うのはありえるのか？と疑問に思えまして。

所有者と専属専任媒介契約を締結しているなら、よくあること
むしろ、前に３組が内覧していることを、つつみ隠さず話して
いる点には、誠意が見られて良いと思うが？

とても心配しています。
就職の為アパートを借りることになり、連帯保証人に父がなるのですが
父はクレジット会社に50万円ほどカードローンがあります。母もかなりあります。
そういうのって調べられて断られたりするのでしょうか？
保証金は払い込み済みです。

>>400
きちんと返しているなら問題ない

ところで保証人の審査って、どの段階で行われるのでしょうか？
契約前？契約進行中で払い込みとかしてから？鍵をもらう前？

>>401
上の方のレスに30万もクレカで借金あったらはねられるよってありますけど…本人の審査の事かな？
保証人の審査ってちゃんと仕事しててちゃんと返済してるかとかですか？

>>402
当たり前だけど契約前（契約後に審査して×だったらどうすんの）

>>403
本人に事故歴があって、家賃保証会社の審査でハネられたんじゃない？
連帯保証人の事故歴まで調べるのは賃貸屋の範疇を越えてるよ

>>404
詳しい説明、本当にありがとうございました。

一都三県でもっともコストパフォーマンスが良い駅は？
東京駅勤務として。
値段、通勤時間を加味して論理的な回答求む。

>>406
東京駅八重洲地下街居住。

そんな曖昧な質問で論理的な回答って・・・何を期待してるんだ？

自分で何も決められないから

保証会社って、保証人のことをどこまで調べるんですか？

>>409
家賃保証会社は、連帯保証人がいない人の家賃を、保証する会社
連帯保証人がいたら、保証会社は用無しです
つまり「調べません」

保証会社という所から連帯保証人の確認という電話きますが何の為でしょうか。
というか何の為の保証会社なのでしょうか。連帯保証人はいるのに。

>>411
その「保証会社」とやらに聞いてください

はい次

自殺や事件があった部屋って前もって教えてくれるのでしょうか？

賃貸、売買なら、告知義務があります
直前の履歴ですが

前に住んでた人がそこで死んでたなら
正しく伝える義務があります

前の前に住んでた人がそこで死んでたなら
伝える義務はありません

>>414
じゃあ「ここで人が死んでたことはありますか」と聞けばいいですか？

「さあ、それは私には判りかねます」

夜中に変な音がするというのは突然の退居の理由になりますか？
モメますか？

誰が退去するんだ？

誰に対する理由だ？

誰とモメるんだ？

契約解除＝退去と違うのか？
何ともめるんだ？

はいはい、乗っかってきました

バイトで上京するんでアパート探してます。
審査とかってどれくらいの期間かかるんですか？
いろいろなとこを見たいとは思ってますが、決めても後で断られたりしたら大変なので…
とりあえずは兄の部屋に泊まる予定ですが長くもいられないのです。

>>423
不動産屋が熱心でなおかつ早ければ1〜2日。
書類関係は全て揃っているのが前提ですが。

じゃあ前金払って住民表その他出してそれから審査？いくつも住民表とって損ですね。

あなたのお父様が公務員とかなら即決ですよ
あるいは不動産会社に親に行くとかｗｗ>>423

先ほど不動産屋に車庫証明のハンコを貰う為に行ってきました。
そこで発行手数料として2000円請求されたのですが、これって普通なんですか？
車庫証明にかかる費用は警察で支払う2500円だけだと思っていたので、なんだか騙し取られたのではと不安です。

>>427
そんなものじゃないのかな。

>>427
車庫証明の礼金が１万円という地域もある。
礼金が安い地方で良かったね。

質問ですが引っ越し日を変更はできるんでしょうか？どうしても、事情により入居日に行けなくなってしまいました。一応、会社にはメールを送り致しました。

引越し屋に電話してかえてもらえばいいだろ

今一人暮しするのに部屋を探してるんですが
だいたいどこの不動産行っても紹介される不動産って一緒ですよね？
大学周辺で探してるんですが

>>428様>>429様
427です安心しました。ありがとうございました。

大学周辺はぼったくられる

少し離れたところで5万なのが、6万5千とかになる

人よぶとか無ければ、人気のない地区にしとけ
かなり違うから

>>432
ちがうよ

>>432
いつもの方ですねw

>>437
本当ですか？
なんで違いが発生するのでしょうか？

私が部屋を決めたときは、他の部屋も一律同じ家賃でした。

しかし、数ヵ月後、他の空き部屋は家賃を下げて貸しに出したそうです。
私はやはり、自分が契約したときの家賃を支払い続けなければならないのでしょうか。

よろしくお願いします。

地方限定の店舗数１０の賃貸屋で、営業の内定貰ったんですが、どうなんでしょう？
やっぱりアパマンや、エイブルみたいな大手がいいのでしょうか？

>>440
契約した時の家賃が、契約終了時まで続くのが原則。
更新があれば、その時に交渉して下げてもらうのがいいと思う。
ただし、あまり交渉を粘ると、契約更新してもらえなく
なるかもしれない諸刃の剣。

>>442
ありがとうございます。
アドバイスの通り、更新のときにちょっとだけ言ってみます。

不動産賃貸営業の仕事ってどんなことが大変なんですか。
仕事が休むひまもなく過酷で続かないのでしょうか？
どのくらい精神的な疲労がすごいのでしょうか？

444
3月以外は大変じゃないよ ってか店によるんじゃないの？

離職率を見ればわかる。
衣食住に関わる仕事は全て最悪だ。
俺の部屋を仲介してくれた不動産屋の人は、休み週１だって言ってた。

社会人で、会社を辞めて大学院に入る者です。安い賃貸アパートを借りたいと思っています。
一応貯金はそれなりにしました。
連帯保証人に無職の母親を立てる場合、必要な書類は何でしょうか？

>>447
まずは「連帯保証人」でググることを勧める
無職のお母さんが連帯保証人になれるかどうか、を
考えてみてはどうだろうか

>>446
それで一日何時間労働よ？

>>447
>一応貯金はそれなりにしました。

数千万？
まさか、１千万以下じゃないよな？

貯金なんてあまり意味はない。
まぁ交渉するなら、定期借家で家賃全額前納・・・
それでも断られる可能性が少なくない。

その貯金でかえばいいよ中古マンション

母は年金受給者で、貸し家で収入があります。
私の貯金は千数百万円です。

ネタ確定

収入があるっていってもビビたるものでしょ
だから無職って書いたんだろうし、あんま意味内

母の貸家収入は月七万ほど。
あとは田を人に貸して若干の収入。
寡婦年金が月数万。
ことし65歳になり、国民年金受給者になります。
あまり収入がなく、父が死んで農業もしなくなったので無職としました。
私はまだ会社に籍はあります。

仲介業者の仕事ってどこまでですか？

>>455
で、家賃は貴方がバイトでもして払って生活していくってこと？
選り好みせず、家賃の安い物件なら何とかなるかな・・・って感じだと思う。

地場の不動産屋を廻って、正直に話して探してもらえば？

家賃は最初のうちは貯金を切り崩して賄うつもりです。
院が軌道に乗ればバイトなどしますが。

取りあえず契約書の連帯保証人で何か言われると思うので。
他に頼めるあてもないし。
1Kの部屋で勉強と寝起き、シャワーさえできればと。

>>458
>家賃は最初のうちは貯金を切り崩して賄うつもりです。
>院が軌道に乗ればバイトなどしますが。

ウチなら、そんな人には貸さない。

いや、べつに金を払わないって言ってるんじゃあるまいに。

>>460
入居時には実質的に無職で、とりあえずは貯金で生活し・・・そのうちバイトでも・・・
で保証人が年金生活じゃ・・・断る家主の方が多いと思う。

あとは、母親所有の土地の価値による・・・？

>>461
連帯保証人を、ちゃんと定職・恒産のあるひとに出来れば大丈夫かもしれないということですかね？
伯父にでも頼んでみようかな。

先日、土地付建物の売買契約をしました。
売主は業者です。
手付金解除日が3/5で
ローン条項が3/15の期限です。（融資利用特約の期限）

例えば、3/5を過ぎて融資が受けらないとわかった場合でも
3/15までであれば手付金は返還されるのでしょうか？
それとも、手付金解除日を過ぎたら手付金放棄になってしまうのでしょうか？

>>455
学生に戻るのなら、大学の事務局とか、学生生協に相談すれば、
安い部屋が借りられる。
保証人についても、普通よりも審査が甘い。
あるいは、学生寮に入るという手もある。

>>463
ローン特約が白紙解除になっていれば手付けも戻る
そうでないなら手付け放棄で解除

つーか、重説に明記されてないか？
つーか、なぜ契約前に聞かないのか？

彼氏と同棲するんですが火災保険に入らないといけないみたいで。どこか安いトコ知りませんか？

>>466
日本語でおｋ

>>458
院って、かなり難しいぞ
バイトしながら、通うようなところではない
もう一度考え直せ

すみません。どなたか教えてください。

坪単価約30万円の土地を所持していまして、とあるコンビニエンスストアがこの土地を全部一括して貸してほしいと言ってきたのですが、
貸すとしたらこの場合得られる月単位の賃料は坪単価でいくらくらいが妥当でしょうか？
契約は20年間で3年ごとに賃料を改定する約束です。地目は田で更地です。契約終了後は企業が更地にしてくれる約束です。

>>466
火災保険が？家賃が？

単発ＩＤ多いね

ネタが多いね。

>>469
他所でも見たような・・・

>>470
火災保険です。住むところは決まってます。なんか火災保険って個人にかけられるものらしいですね。

>>474
大抵不動産屋で指定してくるはずだけど。

色々なサイト見たり、消費者センターにも電話したのですが今ひとつ具体的なことがわからないので
どなたか助言いただけると幸いです。

１１月末に大阪の賃貸マンションを退去したのですが（保証金３０万、解約時控除金２０万）
最終月の家賃を振り込むのが遅れたため相殺にしてもらいました（家賃は共益込みで64,000）
が口座を確認すると15,000円少なかった為管理会社に確認したところ
「ハウスクリーニング代です」と言われました。
退去時には親、管理会社立会いの下で部屋の汚さは特に触れられませんでした（通常に使用し、
退去時にも掃除はしています）
契約書は私が持っていたままだった為確認したところどこにもハウスクリーニングや清掃費に関しては触れられておらず、管理会社も契約書の内容は
確認しています
が、しかし「今まではオーナーの意向で借主負担でしたので・・・」の一点張りです。
しかも、これはあくまで私の意見ですがとは言っていましたが「おたくも家賃おくれてたのに・・・」
みたいな事を言われました。
確かにそうですが、私としては話の論点を摩り替えている管理会社に多少腹が立っております。
あるサイトでは質問は全てFaxか郵送で送り、回答も書面などで送ってもらえとかいてあるところがありました。
父が直接電話すると言っているのですが、結局どうするのがベスト何でしょうか？

前居住者の返された敷金って教えてもらえない物なのでしょうか？
実際どれくらい引かれてしまうのか気になって聞いたのですが、それは教えられません。と言われてしまいました

>>477
使い方とかにも寄るので一概にいくら位、とは言えないかと。
居住年数・生活サイクルなどによっても変わってきますし。
前の人の返金金額については教えてもらえないのが普通です。
というか聞く人がいる事にビックリ。

この時間は自演ばかりだね
むなしくないのかな

てすと

>>445
ありがとうございます
不動産賃貸営業の営業って、知らない客と接する機会って
店に来る客とアフターフォローのときぐらいですか？
外に出て客をとってこい、飛び込み営業してこいみたいなのもあるんですか？

ノルマって具体的に月に何件契約できたら　イイ感じなんですか？

>>476
父親が直接電話する、でいいんじゃねーの？

>>469
３０万/坪って売買相場だろ？坪３０万だからってそこから賃料がはじき出されるものでも無い
その地域によって賃料の相場は別に存在する。
地元の業者に聞いて下さい。

>>473
火災保険は自分で好きなところにかけて構わないのだが、
でも、どの保険会社も殆ど保険料は変らないよ
変らないのなら不動産屋指定の保険でもいいんだろ？

>>476
15000円くらいは妥当じゃないか？部屋の広さにもよるが安い方だぞ、
素人がどんなに綺麗に掃除したって水周りは限度がある
お前だって素人が掃除しただけのトイレとかだったら借りる気しないだろ？
どうしても納得いかないなら宅建協会なり行政なりに相談しろ

>>477
個人情報保護法が煩い昨今、無理
つーか教える義務も無い

>>481
呼び込みも、飛び込みも殆どの会社は無い
ただ、家主の名前で書いてある入居募集の看板なんか見ると飛び込んで管理を頼む場合もある
ノルマは各会社毎に違うだろ

>>469
固定資産税の２倍から３倍。相場による。

20日までに更新の書類を郵送ってあったけど、あて先間違えたのか戻ってきてしまいました。
その戻ってきたのを確認したのが今日の23日です…。これって間に合わない＝強制解約ってことですか？
契約は28日までなのでこの日過ぎたら追い出される・・・？　更新する気はあるのですが。

ちなみに一般的な賃貸マンションです。つーか酷すぎるよ…書類来たの１週間前だし。

>>485
電話しろよ

電話したら「確認しないとわかりませんので明日ご連絡します」と言われて切られました。
もし間に合わないのであれば今から出る準備しないと、と思いまして…

>>485
普通借家契約ならそんな事は無い

更新しないという明確な意思表示がなければ
自動更新されるのが普通

更新手数料って法的に問題ないのでしょうか？
更新料はともかく・・・

>>491
質問の意図は、一般的にってことか個々のケースでってことか？

例えば、その旨謳ってある契約書に納得してサインしたなら後から文句言っても・・・

一応新たに書類を作るわけだし、何かしてもらう以上は
手数料がかかるのが普通。
住民票だって無料で取れないわけだし。

>>491　です。
今、契約書をチェック中です。
契約更新手数料4万（つまり家賃の半分）って暴利だなと。

>>494
更新料は契約書に謳ってあれば拒否することはできないが、更新手数料は拒否できる。
ってのが、概ね世間的な見解かも。

ただし、どちらも特に法律で決まってるものではないはず。
契約書に謳ってある（家賃の1〜2ヶ月分程度）のが前提で・・・
更新料は、裁判起こしてもほぼ無駄。
手数料は、その辺を突いて交渉すれば拒否できる。

ただ、こういう話をすると業者や家主から目をつけられたり、今後の対応が変わったりって
可能性は高まるはず。

契約ってのは「お互いに合意して」締結するものなんだよね
いったん合意しておいて、あとで翻すのは、なんやそれ、って話

契約は、社会生活における「守らねばならない約束をつくること」

これが守れない人は、社会生活を営めない人、ということ

回答ありがとうございます。

賃貸営業は離職率は高いようですが、「体力勝負。とか、体育会系の勢いや体力」
が必要と、みなさん言いますが
店に来た客と接し紹介するのが本来の業務ですよね。
その体力はどこでどのくらい必要とされるのですか？

勢いや体力は、人並みにあればよいと思う
「仕事に対する熱意」のほうが大事

これは、不動産業に限らず営業として必要な要素
なにもないところからなにかを生み出すには
ものすごいエネルギーが必要
そうじゃなくて、与えられた仕事をそつなくこなす
だけでいいのなら、営業という仕事じゃなくていいわけで

来られたお客さんの要望をいち早くくみ取り
本人が気づいていないことにまで気づいた上で
お客さんがもっとも喜ぶ提案を行う
これが営業の仕事
なにもないところからなにかを生み出す仕事は
とてつもなくエネルギーを消費するけれど
他の仕事よりずっとずっと、充実感があるよ

>>483
>>484
ありがとうございます。地元の不動産屋に聞いたところ1000円前後が妥当といわれました。

>>498
ありがとうございます。
　就活のための情報収集をしていたら、営業に対する必要以上の気負いを
感じました。
　お客に親切な態度で情報提供や提案ができるようになれれば、
契約にも反映して、継続して数年も働けるわけですね。

>>498に書かれてることなんて綺麗ごとで実際不動産勤めしてる奴って
態度でかかったり威圧的になったりがほとんどだぞ。優越感に浸ってんのか知らないけどさ。

態度でかくて威圧的だとノルマ達成できませんｗ
イメージで話すのはやめましょう

7000万くらいのマンション予約しようと思うんだけど
なんか収入証明書みたいなのが必要って書いてる
あまりそういうの好きじゃないんだけど　これって一般的なこと？
あと、マンションって全額払い終わったら、それからはただなの？

「一般的？」「普通ですか？」
こういう質問が多いね

収益不動産の建設を考えてるのですが不動産屋の相談ってどこまで無料でやってくれるものなの？見積もりくらいまで？設計しなくても見積もりとか出ます？

管理組合費用や修繕維持費はかかるでしょう>>503

あと面倒くさい管理組合委員長になると
深夜にＤＱＮ住人が怒鳴り込みもあるらしいｗｗ

>>502
でも社会経験あんのか？って程敬語とか使えない奴が多い業界なのも事実。

すんません、4月から文京区で働くんすけど、まだ部屋きまってましぇん…
イケてる不動産屋さん教えてくらさい

何処でも同じ

>>491 です。
ありがとうございます。
更新料（1ヶ月）に関しては依存はありません。
更新手数料に関して少なくとも低減はしたいと考えており、
その根拠となるガイドラインや法がないか？と探しておりました。

部屋借りるのって全般的に嫌な思いばかりで疲れます。

そりゃ君に信用及び財力が無いんだから仕方ない

>>507
そんな奴も思わず敬語を使ってしまう様な大人にお前が先ずなれ、話はそれからだ

「そんなの綺麗事だよ」と言う人ほど
綺麗事すら実践できなかったりする
言い訳が先に立つ人には何事も成せぬ

　管理会社のものですが、自分で動くのが面倒なので
書込みしました。
　物件のゴミ集積所にホームレスが泊まっているのですが
（深夜）どうしたら良いでしょうか？警察ですか？
自分は確認していません。　

>>514
お前の会社の名前を晒せ、
お前をクビにするように言っておいてやるからｗ

生ゴミの日に持ってってもらえばいいんだよ。

ここに書いて解決すると思う？

>>514
おまーりさんに相談しれ

ゴミ置場にネコ避けスプレーしとく。

>>514 なんで？
>>516　お、それいいね。
>>518　動いてくれるかな？
皆さん、ありがとう。

貸主から見て、エイブルやらミニミニといった所で借りて貰うのと地元不動産で借りて貰うのってどちらが良いのでしょうか？
借手に仲介手数料安くしてる分、大家にしわ寄せが行ってたりするの？

ヒョヒョヒョ〜広告料だせや〜！

今から賃貸探すとなるとイイヤツは釣りばっかで見つけるの難しいってことある？
それとも物件数が多い分見つかりやすい？

一昨年10年貯金し、やっと貯めたお金を使って念願のマイホーム建築へ..
うきうきのすたーとでした。
千葉県に良い安い物件があったので、契約しました。
ところが土地は産業廃棄物が沢山でできて匂いと穴が目立ってきました。
不動産屋にクレームしても知らないと無視され相手にされない。
よく調べたら株式会社だけれど、個人経営の1人でした。
やくざやちんぴらには沢山販売しているらし
本人いわく、頭悪いし、単純だから楽なんだって
うまい話を言いまくればその気になって、お金すぐ払うんだって
それでぼろもうけしている、業界では有名らしい..最悪です。
泣き寝入りしたよ　水海道市の　株式会社じゅうべい　って変な名前です。
注意だね

>>524
ちくり裏情報でやれ

>>521
いいかげんに「不動産屋」を「不動産」と表記する癖は
治したほうがいいよ

>>523
賃貸を出る人も多いが、賃貸に入る人も多いこれからの時期は
そういうこと言ってる間に埋まります
借りる気がない冷やかしさんは、来ないでください

>>520
＞>>518　動いてくれるかな？

ちょっと頭を使えば動いてくれる

釣りにしてはずいぶん頭の悪いカキコミだらけだな ww

↑そうですね

>>526
何このゴミ

マンションを売る場合、不動産会社と3種類のうち1つ媒介契約を結ばなければならないみたいですが、
媒介契約を結ばないで売却した場合、どうなるのでしょうか？

また、媒介契約は必ずしなければいけないのでしょうか？

↑定説です

ありがとうございます。
でも定説の意味が分かりません。

↑そうですね

>>530
↑ゴミ登場。

築14年のアパートに引っ越したんですが
テレ朝と日テレの二つだけがなぜか映りません
フジやTBSは鮮明に映ります
管理人に言うべきでしょうか？どう対処すればいいかわかりません

>>536
まぁ一応、聞くだけ聞いてみれば？
可能なら、その前に他の住人に聞いてみるってのもある。
つまり貴方の部屋だけなのか、アパート全体なのかを確認。

それによって対処方法も変わる。

テレビ側のチャンネル設定が
間違ってるとか

とある不動産屋で賃貸マンションを借りようと思ったんですが…

今月中に初期費用を振り込んでくれれば、家賃を安く出来るかもしれないが、
契約をしたりしていると、今月中にそれが間に合わないため、
不動産屋を信じて、契約をする前に初期費用を振り込んでくれ、といわれたんです。

大手の不動産屋だとそれが普通だと言うんですが、信じて振り込んでいいものなんでしょうか？
その不動産屋が２ちゃんで結構叩かれていて、今まであまり気にしないでいたんですが、
契約なしで振込みというのにちょっと躊躇ってしまいました。

大手の賃貸仲介業者で賃貸契約をしました。

いざ引っ越しになったのですが、TVを設置する際に、何度やってもTVがうまく写らず
大家さんにTELして(契約後のトラブルは大家に、と言われていた)聞いてみることにしました。すると
「そのアパートは電波の状況が悪いのでケーブルTVに契約しないと見れません」と言われました。
仲介業者からもそういう事は聞いていなかったので、仲介業者と話しをしてもらう事にしました。

自分の言い分
『説明無しにケーブル代で月額2〜3000円追加でかかるのはひどすぎる。家賃をその分安くしてくれ』

大家の言い分
『仲介業者には一度説明した。仲介業者間の連絡不足だ。ケーブルの工事費だけなら出す』

仲介業者の言い分
『担当支店が変わればその都度説明してもらわなければ困る。TVの件は聞いていない』

工事費まで大家負担にまでは持っていったのですが、それでは納得できません。
ケーブル代を引いた金額まで家賃交渉するのはやりすぎでしょうか？
どなたかアドバイス下さい。せっかくの引っ越しなのにしょんぼりだ・・・。

>>540
三者会談して話し合うしきゃないだろ。
それ以外にアドバイスのしようはないと思う。

ただ、仲介業者の言い分の『担当支店が変われば・・・』ってのはどういうこと？
それにもよるけど、仲介業者の責任が大きい感じかな。

でも現実的には仲介業者が金出すとも思えないから、大家の言い分を貴方が飲めるかどうか・・・？

>>539
鉄則「納得できないなら申込みするな、契約するな、入金するな」

２ちゃんねるで聞いて「普通です」と言われて
納得できるほうが不思議だとは思うが一応

>>540
契約書や重要事項説明書には何と書いてある？
ＴＶに関して、設備ありというふうに書いてあれば、通常は
アンテナがあがっているかＣＡＴＶが来てると解釈するのが普通

にも関わらずＣＡＴＶに別途申込みしなければならないのであれば
契約内容が事実と違う、と言える

そして、借主にそれを説明する義務があったのは、大家ではなく
仲介業者（当然契約も仲介業者が行ったと思うが？）なので
あなたは大家にではなく仲介業者にその責を問うこと
大家と仲介業者の間で行き違いがあっても、それには関与せず
あくまで仲介業者とのみ話をするべき

>>540
ワンセグのＵＳＢ接続用アンテナ（１万円前後）を大家に買わせろ。
ＴＶ番組をパソコンで見ればＯＫ。

従来の地上波アンテナはダメダメでも、ワンセグなら受信可能の場所もある。
どっちもダメな場所もあるけどね。┐(´ー｀)┌　
ダメモトで買わせてみればイイ。ケーブルＴＶの工事費よりも安いし、契約料も不要。　

>>543
それで解決すると思ってるなら幸せ

>>540
東京ですか？
うちのマンションもケーブル局と契約し導入していますが
入居者が契約しなくても、地上派ＴＶは見れます。
で入居者が3000から4000円だせばケーブル独自の放送も
見れます。

しかし大家にはフルメンテナンス契約で一戸つき2000円はらう
契約にしてくれと営業をかけてきますが、その契約をしな
くても無料でみれますね。
その契約をしようが、入居者が見れるのは地方番組が増えるだ
け。私もむろん断りましたが、
それでもケーブル局はすべての部屋でみれるように工事をし
ていきました。
大家はケーブル局と契約してしまい入居者に払わせたいか
あるいは、何か誤解をしているのかな。
ケーブルを導入しないと見れないというのもふにおちません。
げんにうちのマンションでは無料で工事をしていきましたし、
毎月一円も払っていません。

今現在、自宅の賃貸のマンションで法人登記してます。個人の契約です。
節税目的＆金も出来たので新しい引越し先探してるんだけど、事務所可では
ない物件で役員社宅として法人で賃貸契約して、入居後に登記変更（本店移転）
すると、問題ありますか？
保証会社付だけど審査は通ってます。まだ契約書の書面は見ていません。
申し込み時には、役員社宅（主たる用途住居）として申し込んでいます。

会社は私以外の役員、従業員は居ないし、商品の搬入搬出もないです。
仕事関係の客が来るとしたら月に1回くらい税理士が来る程度で、家では週に
2日程度パソコンを使った仕事しかしません。
主たる用途が住居と言って差し支えないような気がします。

契約書を読んでからだと思いますが、一般的にはこーゆーのNGですか？
ちなみに管理会社は大手不動産会社の子会社。保証会社は某上場会社です。

最悪のパターンを考えると、移転登記してばっくれてると、更新時に更新の
お知らせなんかが契約時の法人所在地(昔の住所)に行っちゃってばれる →
契約解除 ＆ 事故起こした法人としてどっかのデータベースに載せられる。
本店移転の登記をした旨を伝えた場合は、伝えた時点で契約解除。
って感じですかね？考えすぎですか？

契約書に登記を禁止する旨が書かれていないようだったら、登記していいんですかね？
契約上問題なくても揉めそうなきもするし・・

契約時に正直に言うか、持ち家の親類知人なんかに登記するための住所を借りた方が良いですかね？

>>546
書き込み程度の使い方なら概ね問題にはならないと思う。

ただ、高級分譲マンションの賃貸とかだと解らんけど・・・

質問です。
今の賃貸物件が３月２６日に期間満了になります。
で、まだ更新しない意思を相手方に伝えてないんですが、期間満了の場合にも１ヵ月前までに伝えておかなければならないのでしょうか？
この解釈によって、例えば今日２７日に相手方に伝えて相手方が了承した場合に、
Ａ．来月２６日までに出ていかなければならないだけで済むのか。
Ｂ．通知が遅れたとして、期間満了日以降の賃料（日割りOR１ヵ月分）を支払わなければならないのか。
Ｃ．Ｂに加え更新料も負担しなければならないのか。

どういうもんなのでしょうか？一つお答えを聞かせてください。

>>549
3/26に退去したいのであれば、契約書での退去の事前通告が1ヶ月前となってるなら
2/26以前に管理会社か家主に伝える必要がある。
伝え方も、契約書で指定してる場合あり。

通告が遅れれば、当然その分の家賃を支払うことになる。
その家賃に関しても、契約書で日割りとか半月割りとか謳ってあると思う。

更新料に関しては、退去が更新日前なら必要ないはず。
ただし1日でも過ぎるなら、原則的には更新料を払う必要がある。
まぁ数日なら、家主などと交渉すれば払わなくて済む可能性も・・・。
（これは、更新料が契約書に謳ってある場合の話。）

契約更新で質問です
勤務先名、勤務先住所ってあるんですが
学生の場合は学校名書けば良いんでしょうか
（学生）とか書かないと経歴詐称とかになりますかね
職種欄もないですし・・・

まだネット環境が整ってない為、レス遅くなってすみません。
昨日晩、また大家からTELがあり、工事費+ケーブル代3ヶ月払うから飲んでくれ。
と連絡ありましｈた。検討して連絡します。と言ってはいますが。

>>541
三者会談がよさそうですね。仲介業者は一切関さない態度ですし。
仲介業者内で担当の支店が変わってるみたいなんです。
以前の担当支店にはTVの件を言ってたみたいですが、変更後の支店には大家から言ってなかったとのことです。

>>542
仲介業者にこちらの言い分を話しても、返答があるのは大家さんなんです。
自分もなるべく大家さんと仲を悪くしたくないので、直接話をしたくないのですが・・・。
契約書の件は確認してみます。

>>543
ダメモトでその装置代も請求してみようかな・・・。ケーブルの嫌なとこは
TVを2台設置すると追加で金額かかるとこ。それも回避できそうかも。

>>545
同じような境遇の方がいらっしゃるのですね。福岡です。


まとめると、他の住居者との差別ができるから、家賃値下げは無理とのこと。
冒頭の条件を飲むかどうかになるのですが・・・。
一切仲介業者が自分からTELしてこないことが腹立ちます。

ビルやマンションが建つことで電波障害が発生し、ＴＶの視聴が
できなくなった時に、建てた側が見れなくなった人々に対して
ＣＡＴＶ使用料を負担してＴＶの視聴を補償することがあります
電波障害がなければ受信・視聴できたはずの一般放送に対して
補償を行うので、有料チャンネルの視聴は別途になりますが

>>552
ＴＶアンテナはあるのですか？

共同玄関みたいなボロなら別だがテレビが映らない状態なんて変な話だなー
ケーブルが必要なら今までどうしてたんだろ。

本日夕方に内覧があるということで、過去レス見る時間がありません。
よろしくお願いいたします。

築30年３DK（リフォーム済み）450万円の分譲団地購入を考えています。
現在自主管理になっていますが、管理や修繕等はしっかりしています。
資産としては考えておらず、現在の家賃と比較して10年後にペイするという
条件のみで検討して探しました。
将来、売却・賃貸できず修繕積立金や管理費を払い続けるという
リスクを心配しています。
眺望・環境（校区・治安・利便性等）は申し分ありません。
ご意見よろしくお願いいたします。


修繕積立金残190,000,000円（520戸）　滞納金150,000円（12戸）
　　　　当該棟　47,000,000円（100戸）

賃貸140戸　空室30戸
集会等への参加戸数は毎回50戸程度

>>555
テンプレ嫁

行儀悪いぞ！

555です。
申し訳ありませんでした。
焦ってテンプレすら読んでいませんでした。
よろしくお願いいたします。

本日、体調不良で仕事休んだのはよかったものの・・・
フォレント入稿の日だったので慌てて検索したが
見つからない｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ｳｴｴｪｪﾝ


どなたか（大阪・賃貸）フォレント入稿のアドレス教えて下さい。。。

マンション購入の際に頭金を取引業者に銀行振込みする…というのは当たり前なのでしょうか？
受領書が領収書代わりになります…と書いてあるのですがどうなのでしょう？
初心者な質問ですみませんm(__)m

現在都内に50坪の土地を所有しておりそこに将来一軒家を建築予定です
しかしわけあってその建築が4年、5年先になりそうなので
その間だけ月極駐車場として経営しようかなと考えています

そんな短期間だけ駐車場として経営し、時期がきたらこちらの都合で契約解除というような経営は可能なのでしょうか？
この様な条件では契約は入りにくいだろうなとは思いますが、現実的に可能なのかどうかが知りたいです
初心者質問で申し訳ありませんがよろしくおねがいします

>>560
可能。
月極駐車場には、居住権が生じない。
普通は１年更新だから、建築の１年前からの更新者や新規借り手人には、駐車場廃止の告知をしておく。

>>561
即レスありがとうございます！
助かります！

その方向で業者探し、不動産屋等に当たってみようと思います

>>550
レスありがとうございます。
レスを参考に色々構えて管理会社に連絡したら、すんなり追加賃料＋更新料いらない、との了承を貰えました。
あまり細かいことにこだわって煩雑な仕事増やしたくないのかなぁ、って印象を受けました。

以前、１ルームとかのマンションから、２Ｌとかの
ある広さ以上の世帯に住まいを切り替えると、
国から援助金が出る制度があったけど、あれって
もうなくなったの？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&sap=1&key=k&code=a3215029001atho
買い得ですか？

>>565
980億円wwwww

最近新しい家に引越したのですが、鍵を１本しかくれませんでした。
今まで、何回か家を変えていますが、毎回２本鍵をくれました。
不動産屋さんに「鍵は１本しかないのですか？」と聞いたところ、
「こちらでは預かっていません。あとは大家さんが持ってます。スペアキーはそれから作ってください。」
といわれました。
この答えにちょっと不安を感じたのですが、こういうことはよくあるのでしょうか？

>>567
特に不思議なことではないと思うが・・・で、何に不安を感じたと？

>>568
お返事ありがとうございます。m(_ _)m

次の家で４軒目の引越しなのですが、それ以前の家は毎回鍵を２本くれたのです。
昔の家でのぞきにあったことがあるので、前の人が鍵を持っていないかちょっと不安になったのです。
あまり不思議ではないのですね。

>>569
元キーが3本で、大家と管理会社と貴方で1本ずつってこともある。

まぁその手の心配ってことなら、大家とか管理会社は借主に渡してしまえば
スペアを何本作ったかなんてことは実際知りようもないからね。
だから、入居時に鍵の交換を望む人が多いんだろ。

質問です
現在1年契約、家賃・共益費込みで5ﾏｿで更新料2ヶ月分で契約しています
場所等からするとしようがいない条件かと思っていたのですが一応引越しも視野に入れて探していました
すると、同じマンションで2年契約更新料1ヶ月という物件で同じ条件（1階上の部屋）が出ていました
しかも家賃・共益費が1,000円安いのです・・・
後者の条件に変えてもらうことなどできるのでしょうか？

追加です
私は敷金・礼金で15、15でしたが、
今回見つけたのは10、10でした

おいしい話には必ず罠がある。

>>570
このままだと不安なので、鍵の交換をしたいと言ってみます。
ありがとうございました！！

iタウンページや、Yahoo電話帳で、
不動産を調べたところ、
○○株式会社に交じって、個人名で載っているものがいくつかありました。
こういうのは、仲介業者ではなく、大家さんそのものだと考えていいのでしょうか？

元鍵をなくした場合って大体いくらくらいとられますか？

鍵にもよるけど2〜4万ぐらい

>>575
個人名で不動産業してるとこも少ないがある。

>>576
シリンダーは交換しないで鍵だけ作れる業者もある。
鍵だけ作った場合は５千円〜、シリンダーごと交換した場合は1.5万円〜

アホかｗ鍵をなくしたらそもそも鍵の意味をなさない

>>576
そもそも家主か管理会社で鍵を別に持ってないか？

>>
何について言ってんだ？

>>580の「何について言ってんだ？ 」は>>579に対して

バカ丸出しでﾜﾗﾀ

どうやらいつもの奴が沸いたらしいなｗ

もしかして、>>579は「鍵が無いのに鍵なんか作れないだろ」って言いたいんじゃね？
そうだとしたら世間知らずにも程があるなｗｗｗ

いつもの奴はお前じゃないの？ｗ
錠前は鍵を「誰が所有しているのか分かっている」からこそ意味がある
何処の誰が鍵を持っているかわからない錠前に何の価値があるの？
現実的な話をすればいざ犯罪が発生した時責任はどうなるのか

>>585
鍵を作ってもらうのもシリンダー変えるのも本人の選択、自己責任で誰のものでもない
そんな事は鍵屋だって説明するぞ。

>>578
不動産でしたか。
回答ありがとうございました。

>>587
言葉足らずだったな、
家主じゃないと言ってる訳ではない、
家主の場合もあるだろうし、業者の場合もあるって言いたかったんだ。

>>588
そういうことですか。わかりました。

私は不動産の知識がまったくゼロの者です。
今はさら地ではないですが土地活用できる土地が１坪30万(田舎です)で180坪あります。
将来的にはこの土地をさら地にし、一番良い活用法を模索中です。
近くには病院や工場があり、土地を買って下さる話もあるのですが、
１土地を買ってもらう
２土地を売らず土地貸しなどをする
どちらが有益なのか良い案があればお願いします

>>590
そんなのじゃ何とも答えられない
地勢や道路付けや用途や規制や条例何も解らないし、
田舎でも田舎なりにどんな立地条件なのかとか自分はどうしたいとか何も無しじゃん。

>>591
すみません。
知識ゼロで。規制やら何やらなにを書きこめばいいのかもわからない初心者なんです。
ただ土地を売るのと貸すのとではどちらが利益があるのかを知りたかったんです。
でも>>591さんが言う通りこんな簡単な質問では答えようがありませんよね。

>>592
利益を出したいとか税金対策にしたいとか色んな状況があり、それによってアドバイスも変るし、
都心ではないのなら、その辺りの状況に詳しい地場の業者に相談するのがよいかと。
あと税理士や銀行でも相談乗ってくれるぞ。

アパート住まいです。
下の部屋の住人について管理会社に苦情を伝えたいのですが
どのように伝えたらよいでしょうか。

こんな言葉は言わないほうがいいとか
できるだけ下手に出たほうがいいとか
逆にそれだとなめられるから、ある程度語気強く言ったほうがいいとか
何か注意点がありましたらアドバイスお願いいたします。

>>592
あと売る・貸すの他に大家になる（アパート等の経営）って選択肢も加えて考えなよ

>>594
貴方が社会人であるなら自分の考えうる常識の範囲の言葉で伝えればいいのでは？
強く出るのは管理会社が約束を守らなかったりとかの場合で充分だろ。

>>593
ありがとうございます!税理士に相談してみます
>>595
大家はする気はないんです

ありがとうございました

賃貸マンションに住んで4年近く経つのですが、
同階で間取りも同じ部屋が月6000円も安くなっているのを見つけました。

大家さんに言って何とか安くしてもらいたいが無理なお願いになるのかな

>>598
契約更新のときに言うと、下がる事がある。
契約途中だと無理だと思う。

不動産の売買に関する板は何処ですか

ここ

>>598
今の部屋を退去して、新規でその部屋を借りるってのもある。

最近、某HMと契約して200万円ほど頭金をはらいました。
今になってローンを払っていけるか不安になってきてます。
解約金などはどのくらいとられるでしょうか？お答えお願いします。

>>596
そうですね。
苦情電話ってしたことがなかったので身構えてしまいました。
ありがとうございました。

>>603
「とられる」は間違い

契約書を嫁

誘導を受けました。

質問があるのでよろしくお願いします。

現在の賃貸マンションの家賃が高くて、家庭の事情で支払いが困難になり、引っ越しすることになりました。
新築から14年住んでたのですが、マンションの家賃が契約した当初より5万ほど下がっていることに最近気付き、ずっと満額で払っていたことに憤りを感じています。
家賃が下がった時期までさかのぼり、差額の返還など期待できますでしょうか？
もしくは、部屋の補修費などと相殺してもらえますでしょうか？

>>606
＞マンションの家賃が契約した当初より5万ほど下がっている

ってあなたの部屋じゃなくて他の部屋がでしょ。あなたの部屋は、あなたが値下げを
求めず据え置きで更新してきたからそのままなんですよ。契約書みてごらん。
契約どおりに払ってきたんでしょ。契約以上に過払いしたわけじゃないんでしょ。
差額なんてないですよ。家賃相場の変動に気が付かなかったあなたの責任です。
ま、せいぜい退去時に「他の部屋の賃料が下がっているにもかかわらず値下げを
要求してこなかったので、せめて部屋の補修費くらいはまけてくれませんか？」と
お願いしてみるくらいでしょうね。

>>607
レスありがとうございます。
>家賃相場の変動に気が付かなかったあなたの責任です。
そーですよね、私自信の怠慢のせいですよねorz

補修費の件は嘆願してみます。

ありがとうございました。

ちょっと質問があるのですが

賃貸の流通物件で仲介手数料が二か月分を取られるのはよくあることなのでしょうか？
池袋のＡ社がＢ社の賃貸を紹介してくれたのですが、Ａ・Ｂともに一ヶ月分の仲介手数料
合計二か月分というのが詳細です。ネットで調べてみても二つの会社で一ヶ月分を分けるのがオーソドックス
とあったのですが・・・。預かり金を置いてしまったのですが、キャンセルしたほうが身のためでしょうか？
よろしくおねがいします

ペット不可物件で内緒でペット飼っても問題無いですか？
http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/pet/1171937730/
で頑張ってる人が居るのですが（タイトル変わってますが実は3スレ目）
その人の言う通り、ペットを飼うのは法律で保証されているので問題無い
という話を聞くと、それもそうだなって気がします。
でもやっぱり怒られるかな？？

何かあっても、法律で保証されてるから問題なさそうでしょうか？

1階のポストに、こんな風（印象的に）に書かれた張り紙があったんですが、DQNが多いってことでしょうか？
「ポストの上にゴミを置くなっつってんだろ。マナー守れ矢」

下見した部屋が南側に窓があり、日当たりがよく気に入ったのですが、
南窓は暑いだけだという人がいます。
日光は制御できない、エアコンが発達した今の世で南窓神話に惑わされるなと。
本当ですか？
南窓＝デメリットなしと思ってたので。

いやいや、南が良いに決まってますよ。日光はカーテンやブラインドである程度制御可。
陽が当たるのが嫌いだという人でもない限り南面は避けませんって。

>>613
早速、ありがとうございます。
南窓の部屋に引っ越します。

>>609
先ずは、その辺をどういうことなのか聞いてみれば？

それが出来ない貴方なら、他所で探した方が無難。

>>614
避けられるなら避けたほうがいいのは西窓。
特に西にしか窓がないと最悪です。

>>609
納得いかないならキャンセルを申し出て
あとは話し合ってください

>>610
法律で保証されていると主張するなら
堂々と「ペット不可物件ですが法律で保証
されているので飼います」と、飼う前に
宣言してください
そして大家に、ペットを飼ってよい旨
一筆いれさせてから、飼ってください

それが出来ないなら、法律で保証云々の
前に契約違反となります

>>610
そのスレを見る気は無いけど
問題あるよ、契約解除、損害賠償しないといけない

>>610
あんた馬鹿ですか？
怒られるとか以前に人間失格
一軒家に住め

店構えがあまり綺麗でなく、駅などの交通機関からもさして近くなく
従業員もいるのかいないのかわからないような小さい不動産屋さんは
何を主体として業務を行っているのでしょうか？

>>620
借家なら、たとえ一軒家でも、ペット不可な物件も多い

>>621
賃貸売買不動産業

もうちょっと詳しく書くと、店頭で客を待つタイプの営業と
自ら出向いて客を探すタイプの営業があり、店にいないのは
後者が殆ど
客といっても、部屋を借りたい人だけが客ではないので

今月引越しするんですが質問させて下さい。

賃貸ｱﾊﾟｰﾄに住んで２年。
喫煙の際に窓を開けるなり換気扇を回すなりしてても
うっすらと壁が黄ばんでます。

退去の際に壁紙のﾔﾆ汚れは拭くように（拭かない場合はｸﾘｰﾆﾝｸﾞ請求）
拭けない壁はクロス張替（料金請求）となってるんですが
うちの場合ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ不可な壁紙だそうで・・・て事はクロス張替えかと。

元々入居する際も壁紙は張替されておらず
多少の日焼けがあり、元々の日焼け＋入居後の日焼け＋ﾔﾆ
・・・の、重ね汚れという感じなんですが。
これは自然消耗には当たらないですか？

>>623
駄目 経年劣化に該当しない

>>623
あなたがタバコで壁を汚したのは事実
汚したことについての原状回復義務はある
ただし、経年劣化分は負担しなくともよい
ので
その分は差し引きしてもらうこと

どなたかお願いします。
アパート大家の兄弟が不動産会社社長で、男を連れ込んだから出て行け！と言われました。
出て行かなくてはなりませんか？

>>626
女性限定物件なら契約違反だからサヨウナラ

連れ込むという意味が一晩だけ泊めた、
今回が初めてだというなら別に
住まわせたという意味なら出て行け

なんだこの低脳スレはｗ

>>625
回答有難うございます。
負担分について大家さんと話してみますね。

>>629
↑自演 w

>>630
話し合う姿勢は、とても大事だと思いますー

あと、国土交通省から発行されている「原状回復をめぐる
トラブルとガイドライン」を参考にされると良いかもです
うちは管理会社ですが、これに基づいて原状回復費を算定
して、退去者さんとお話ししています

質問です
近々アパートを借りようと思ってネットなどで物件を探してまして、
不動産屋に支払う仲介手数料についてお聞きしたいです
個人店（というのでしょうか）のＨＰを覗いてみると
仲介手数料が約家賃１ヶ月分相当で記載されてるんですが
エイブルやＣＨＩＮＴＡＩを見ると、そのような項目がありません
記載されてる金額のほかに別途発生するのでしょうか？

電話して聞けば？

携帯から失礼します。
賃貸アパートを借りるのですが今すぐには空かないが近いうちに空くと言うことでしたので、内金を入れて予約したのですが、もっと安くて良いところが見つかったのでそっちにしたいのですが、この場合内金は返してもらえるのでしょうか。

携帯から電話して聞けば？

>>618 >>619
初めはそう思ったのですが、どうやら契約より
ペットを飼う権利という法律の方が強い様です。
ちなみにウサギやハムスターの、被害の大きそうな犬・猫では無いペットを飼おうかと。
齧られない様に注意して飼えば、例え齧られても大した事無いから大丈夫って。
、、って自分に都合の良い主張ばかり信じすぎかな？

>>620
そんな感情論はどうでもいいのです。法律がどうか、だけ知りたかったので。
不動産のプロが居る板だから、と思って期待したのですがちょっとガッカリです。

それでは戻っておとなしくROMします。

＞どうやら契約より
＞ペットを飼う権利という法律の方が強い様です。

様です、と言われても…思い込みが強い人なのかな？
でまかせを撒き散らしてから「おとなしくＲＯＭします」じゃ
ますます嘘臭いよ

>>610
ペットを飼う権利の方が強いだと！？　あり得ない。契約、規約の方が強い。間違いない！
もっと判例ちゃんと調べてね。

質問させてください。
現在無職なのですが（アルバイトもしていません）
先日マンションを借りようとすると借主が無職の場合は審査に通らないと言われました。
この場合、私がもし登録派遣会社に登録するなどすれば借りる資格は生じますか？
ちなみに保証人は父（年収600万程度）、私自身の貯金は120万弱です。
どなたかご回答よろしくお願いします。

>>640あほ乙ｗ

>>640
実際に働いてなかったら、登録しても自分なら貸さない。
2年分くらい家賃前払いしてくれれば考えるけど。
どうしてもって言うなら、親を契約者にして借りたら？

>>642
さっそくのレスありがとうございます。加えて質問させて頂きたいのですが、
親を契約者にした場合、また別に保証人が必要になってきますか？
家族以外に迷惑はかけられないので・・
無学ですいません。よろしければご回答頂けると助かります。

>>643
>>642で書いたのは、学生さんがアパート契約をする時に
使われるパターンで、親が契約人、実際に住む人はその子供、
んで当然保証人は別に必要になります。
学生だと、親が保証人で契約も出来たりするんですが、
いかんせん無職は一番難しいかと。
不動産屋によっては、保証人不要物件(家賃の何％かを払う)で
契約できる場合もあります。
あまり数がないのが難点ですが。

>>644
この状況で普通に借りようとするのは難しいんですね・・
よい物件があったので他の方が入る前に借りたかったのですが、
改めて保証人不要物件で良いところがあるか探してみることにします。
ご丁寧にありがとうございました。

すいません質問させてください。
賃貸物件を契約まじかまで話を進め、約束の日にお金と印鑑をもって
仲介業者のところにいくと、他の仲介業者のところにおさえてあったはずの物件
にくいついた客がいて、私より一万円多く家賃払うからということで、大家さんから
なかったことにしてくれといわれたそうです。業者も謝ることしかできないといい、
あきらめてくれの一点張り、、、印鑑は実際押してないので法的な処置はないそうです。
しかし、日取りも引越し予定も決めての、しかもこちらが期日に遅れたわけでも
ないのですが、こーいったことはよくあることなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

誰か>>635に答えれるかたいますか？他に専用の板があるなら誘導お願いしたいです。

>>646
ありうる話ですな。
契約後であれば実質な損害分の請求は出来たのにね。
でもそんな大家は後々トラブルを起こす可能性もあるので借りなくて良かったと思えば吉。

>>647
キャンセルでも返してもらえる。
まだ空いてないってこたなので家主も契約の履行に着手してないだろうか問題無いと思われ。
申し込み・内金の類は返還要求したら返さなければいけないもの。
でも、自分の一方的なキャンセルなのだから丁重に謝るのを忘れたらいかん。

退去日が決定している物件だろうし
開いてないから契約していないとは限らないよ。
この人は予約って書いているから違うだろうけど

いま2件の物件で迷ってます。
アドバイス頂けないでしょうか。

１．1K（６畳）
職場まで40分
長所：駅まで徒歩10分　隣の建物とかなり離れている
欠点：バストイレ同じでしかもバランス釜

２．1K（８畳）
職場まで60分
長所：部屋が広い　バストイレ別で風呂が広い
欠点：駅から徒歩20分かかる

家賃は同じで、周辺環境もあまり変わりません。
朝が苦手なので、会社に近い１に惹かれてますが
バストイレ同じでバランス釜なのが気になってます。
宜しくお願いします。

駅に近いほうでいいよ

>>637
なんで検索しないかな？

http://www.toshohouse.co.jp/welovepet_09.html
残念な事に規範意識、責任感、良識に欠ける者がペットを飼育する可能性を否定できない。
居住者の自主的な管理にゆだねることは限界があり、大方の賛同を得ることは困難である。
具体的な実害が発生した場合に限って規制することとしたのでは、右のような不快感等の
無形の影響の問題に十分対処することはできないし、実害が発生した場合にはそれが
繰り返されることを防止することも容易ではないと考えられる。

規範意識、責任感、良識に欠ける者＝>>637

>>650
バランス釜とバストイレ一緒は慣れの問題だけど、
片道20分の差はかなり大きい。

＞バランス釜とバストイレ一緒は慣れの問題だけど、

いやー、慣れの問題と言い切ってしまうのも問題かとｗ
そこには越えられない壁があるよ

30平米以下の物件でバストイレ別って空間の無駄でしか無いと思うんだが
ファミリーならあれだが、1人暮らしでバストイレ別が良い理由ってなくね?

>>655
用足すたびに風呂洗わなきゃと思ったり、シャワー浴びるたびにトイレの蓋閉めたり・・・
ま、どーでもいいことだが、別なら別の方がいいんじゃないかと思ってみたりする。

東京だと、バストイレ別とバストイレ別、かつ同程度の物件って家賃が5000円〜20000円位の差があるよね。
学生なら迷わず、Ｂ・Ｔ同の物件で、浮いたお金でその他の事に使いたいだろうし、社会人で年齢がそこそこ上の人だと、堅実家（見栄がない）人にも見えるね。

orz
×
東京だと、バストイレ別とバストイレ別、かつ同程度の物件って家賃が5000円〜20000円位の差があるよね。

○
東京だと、バストイレ別とバストイレ同、かつ同程度の物件って家賃が5000円〜20000円位の差があるよね。

間違いスマソ。

>>655
女性受けが全然違う

バストイレ以外は全く同一条件なら
わざわざバストイレ一体の物件を
選ぶ客は、いないだろ？
それが、越えられない壁だよ

駅から徒歩20分・・・これこそ越えられない壁だな。

まあ、どっちを優先するかは本人次第だけどね。

いや、関係ないし

つーか徒歩２０分って徒歩圏かよ！？ｗｗ
不動産表示の２０分って1.6ｋｍだぞ！
普通の人が歩いたら２５分以上はかかる！
特に仕事で疲れて帰ってきた日にゃ・・・
そんなのを毎日なんて・・・俺にはムリぽ

皆様アドバイスありがとうございました。
かなり悩みましたが、遅刻が怖いので１の物件にしようと思います。
２の物件の周辺の人はみな駅まで自転車を使ってるそうです。
ただお風呂が広くてとてもいい感じだったので、残念です。

実際に歩いて15分程度までだよな
そういのでも駅4分とかに比べると5000〜1万近く安くねえ？

聞きたいのですが

Ａ社で紹介してもらった、物件をＢ社で契約するのは「あり」でしょうか？
詳しい事情を書くと、最初にＡ社に行った時に気に入ったのがあったので
物件の中を見させていただきました。申し込みはまだしていません。因みに、その時には名前と住所を書く紙に
記入をし、少し検討してからといいその場を離れました。帰り道に、偶然同じ物件を扱っている
お店（Ｂ社）があり、詳細をみたら礼金が一月ほど安かったのですが、この場合はＢ社で契約をするので構わないでしょうか？
よろしくお願いします

スラブ厚250�o
壁のコンクリート厚180mm
って一般的にどんなもんですか？分厚い方ですか？遮音性はどうですか？
もちろん隣接住人の暮らし向きによってペラペラ壁でも静かだし逆も言える
とは思うのですが、最近の分譲マンションの平均からしてどうなのか教えて下さい。
ご存知の方お願いします。

>>666
それはあり。

>>666
物件のオーナーとA社・B社の関係による。

それによって何の問題もない場合、入居は出来ても目をつけられる場合などいろいろ・・・
最悪は断られて終了、今後A社B社じゃ借りられない。

賃貸契約について質問させてくだあい。

今住んでいるところの更新を考えています。
先日大家が新しい契約書を持ってきました。
例年は今ある契約書を「更新」していたんですが、、、今年になってなぜか。

賃料や内容はそれほど変わっていません。
気になる点は、
・契約の条項が大雑把になった（トラブルになりそうで怖い
・仲介業者の名前が消えた
（以前の契約では仲介業者が間に入っていたので、その業者の名前も記入されていました。
新契約では二部しかない上に業者の名前がなくなっています。）

連帯保証人に再度印鑑をもらったりする手間を省きたいので
旧契約を更新するという形をとりたいのですが、
賃借人には新契約を拒絶する権利はあるのでしょうか？

>>668>>669
Ａ社が仲介。Ｂ社が管理会社みたいです。両社のチラシを見ましたが、Ｂの方が専任みたいなので。
距離的には、二三キロも離れていません。また、Ｂの方が古参でＡの方が比較的新しいみたいです。

未成年なのですが、両親はＢの方で契約する気満々です。止めたほうがいいでしょうか？

664 私なら絶対20分！バランス釜不便だよー。危ないし。空焚きしたら爆発するかもよ。中毒事故多いじゃん。
ってかもっと探しなよ。そんな違いすぎる物件で迷うなんておかしいよ

>>670
>・契約の条項が大雑把になった

契約内容の変更については、納得できないなら話し合って
合意できる内容に・・・。

>・仲介業者の名前が消えた

これは、特に問題ないと思うが・・・。
貴方は、何が気になるわけ？

保証人については、再度確認するのが当たり前だと思う。
これを怠ってると、万が一の時に困るのは家主が一番なのは当たり前だが
保証人にしても2年の間に状況が変わってる可能性があるから・・・。
今どきならリストラに定年、最悪は死亡。

>>670
れすさんくす

>>・仲介業者の名前が消えた
>
>これは、特に問題ないと思うが・・・。
>貴方は、何が気になるわけ？

自分⇔仲介業者⇔大家といった具合に仲介業者って緩衝材（？）みたいな役割な気がして。
現に、賃貸解約する場合も仲介業者に手紙送って手続きするわけで。
それが居なくなくなるとちょっと心配かな。

お聞きします。

私は現在キャバクラに勤めているのですが、
収入源が水商売だとお部屋を借りるのに差し支えがあると聞いた事があります。
しかし、今部屋を借りなければならない状況で、何か方法は無いでしょうか?

ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

>>674
契約そのものは貴方と大家がするものだから、実質的に業者は関係ない。
例えば貴方の言う解約の件にしても、大家と業者との契約（大家が管理料として払ってるとか、
その度に払うとか、業者のサービスってことも）でやってること。

よくあるパターンで言えば、隣などの騒音問題などで管理会社に相談しても何もしてくれないとか
借主の家賃滞納や最悪夜逃げなどの時は大家に対しても知らん顔するとか・・・。
いざとなれば、仲介業者なんて当てにならないと思っていた方が間違いない。

>>675
それなりの金額で安定した収入があるってことなら、勤めてる店があるような
繁華街の不動産屋に行ってみれば？

その手の不動産屋は、水商売などの人でもあまり問題にならない物件を紹介してくれるはず。
ただし、そういう業者で紹介してくれる物件は街中にあって便利は良いけど、他の住人も同業とか
やや危なそうな人だとかってのはあるかも・・・。
普通じゃ文句言われないような時間の音（洗濯や掃除）に文句言われるとかも・・・。

やや不便でも静かな辺りで借りたいってことなら、住みたい地域の不動産屋を地道に廻って正直に話し
探してくれそうな不動産屋を見つける。

オーナーが賃貸アパートの今の部屋から２階の別の部屋に引っ越して欲しいと申し出がありました。そうすれば更新料は無料にするそうです！
決めかねてますが、オイシい話なんでしょうか！

しらねえょ
俺なら１０万前後で引越し作業するの面倒だから断るけど

>>678
敷金（保証金）はスライドさせるのか
今の部屋の原状回復は、どうなるのか
そこいらも聞いておいたほうがいいよ

>>678
ご丁寧なレスありがとうございます。
参考にして、いろいろあたってみる事にします。

>>672
664です。
仕事の関係で来週には入居したいので、選ぶ時間が無くって。
ていうか、１の物件、不動産屋は大丈夫と言ってたんですが
大家さんが学生さんがいいと言ってるみたいで
他を当たることになりそうです…。

↑
アンカーミス
×678
○677

質問です。
私の住んでる市の市長選が明日投票日なんですが、
候補者二人のマニフェストで、誘致する大学への土地の
「無償譲渡」と「無償貸与」で主張が分かれています。
市にとってどちらがどうメリットなのかデメリットなのか、正直よくわかりません。
そこで、「無償譲渡」「無償貸与」のメリット、デメリットをそれぞれ教えていただけないでしょうか？
ここでのお答えを参考にして明日投票するつもりです。

参考記事
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/local/fukuoka/chikugo/20070217/20070217_003.shtml

どうせ三国人が入る大学になるんだから
白紙撤回にしようという候補はいないの？>>684

現在無職ですが、上京して求職活動をしようと思ってます。
無職だとアパート貸してくれないところが多いそうなので、
マンスリーマンションを借りていったんそこに住んで、
職探しをしようと思いますが、他に何かいい方法はないでしょうか？

>>686
ゲストハウスのドミトリーに住む。
4人部屋とかだけど。

>>685
その件を懸念して地元に反対運動がおこりましたが、
大学側が「三国人の受け入れは考えていない」と発表したので議会も賛成したようです。

>>678どす 皆様ありがとう
更新料無料に喜んで他の事はきいていませんでした

>>686

＝＝無職だけど部屋借りれますか？part2＝＝
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

次スレからは、テンプレに入れておくべきかもな

事情がありまして、保証人が私には居ません。
身内、親や親戚は居ません。
今祖母と暮らしてる１８歳なのですが、理由がありまして、私は今の住居を出ていかないとなりません。
安いアパートなら、祖母(年金暮らし)が保証人になれるかもしれないと市役所関係の人は言っていました。
アテは祖母の他にいないのですが、部屋は借りれるのでしょうか。
それとも保証会社や保証人不要物件を探すべきですか。
近くの不動産に相談すべきでしょうか。
どうか回答お願いします。

近くの不動産屋に相談しつつ
保証会社や保証人不要物件も検討するべきです。

>>691です。
>>692さん、素早い回答、本当にありがとうございました。
近くの不動産に相談しに行ってみたいと思います。
相談しに行くときは私一人でも、ちゃんと聞いて貰えるのでしょうか。
みんせいいん？(市役所の人)と言う人と行った方がいいでしょうか。

>>684
譲渡なら、市の資産から消えるが固定資産税が入ってくる
貸与なら消えないが固定資産税が取れない

>>691
いつもの人ですね
不動産屋を「不動産」と書く癖を直さないと…

>>695
君、妄想癖とかすごいでしょ

はいはい、次の質問は？

マンション買ったんですけどね
屋上の設備あるんですけど　管理人がカギもってて
あーだこーだいってあけませんねん。あり？

設備ってなにさ？　エレベータの機械室とか給水タンクとかいたずらされたら
困るから、関係者以外入れさせません。あたりまえでしょ。あなた何するつもり？

いやそうゆう設備が並ぶ屋上じゃないよ
ルーフテラスってやつだよ

>>700
専有部分なの？

おそらく屋上でバタバタやったバカがいて最上階の住人からクレームが付いた過去があるんだろう
だから屋上を開放したがらないと
もしくはｵﾏｲが飛び降り自殺でするんじゃないかと思われてるとかw

ルーフテラスが「専有部分」ってのはあり得ないでしょ。
各戸のバルコニ同様に「専用使用権が設定された共用部分」ならあり得るけど。

>>703
それを聞いてるんだけど

共用部分なら、維持管理上あるいはその他の相応な理由があれば
立ち入り禁止とすることができるわけで

>>704　「専有部分」と「専用使用権のある共用部分」は明確に区別してください。混乱するから。

質問なんですけれど、
二人暮らしをするとすると1Ｋや1ＤＫだと大家さんやオーナーさんに
追い出されるじゃあないですか？
それをだまって二人暮らししてて、住民票も、移すとすると
ばれてしまいますか？
大家さんとかそういうチエックって普通はするもんなのかな？

>>706
チェックはしないけど、他の部屋の住人や近隣からチクリが入るかも
「同じ車が路上駐車している」「いつも２人いるようでうるさい」とか

やましいと思うことはしないほうがいい

>>706
｢二人入居可｣という物件に住みましょう。
でないと契約違反で速攻追い出されます。

すみませんです「専用使用権のある共用部分」です。
とくに排除される理由ないんですよね。
いや　個人じゃなくて住民全部なんですけど
規約でそうなってるって管理人がいうだけで、
特に相当な理由ってないようなんです・・・
金出したのになんで？てかんじです。

規約でそうなっているならそれが相当な理由だが

>>709
中古で買って、入居したの？

前に何かあって、理事会で決まったとかでは？

いやー新築マンションですー。
規約ってどこまで有効なんです？マンションに出入り可能なルーフテラスあるよって
いわれてたのに、管理規約に許可証がどうのってハードル
高いんですよね。めんどうなのでだれもつかってない。
とはいえ住民もまあいいかって感じで理事会もうごかない。

>>712
「出入り可能」＝「許可証が必要」
べつにおかしくはない
特定の入居者に占有されたら困るからな

>>706
藻前様は、大家さんに黙って同居または同棲するつもりなのか？

同居するならば、同居の許可
同棲するなら、同棲する相手をちゃんとﾅｼ付けとかないとヤバイ。。。


愛人囲うのも、愛人だと判れば仲介業者も判断するだろうし
大家さんも判断するだろうが
『公序良俗』に反する行為は、泣きみるからやめとけｗ
まぁ、こっちの手段としては『後でバレル』が『賃料引き上げ』の理由にもなるしなｗ


怪しい不動産会社なら微妙だがｗｗｗ

>>707>>708
なるほどーｗ
ありがとうございます。

占有しない個人使用も許可証がいるっていうんだけど
要するに　天気のいい日に背伸びしに屋上へいくとかね
ハードルハードルで実質使えないじゃんって感じですよ
なんかどっかちがうように思うわけです

それならあんたが規約かえるように動いたらいいだけ

規約変えるのって、住民の同意がいるっていうんでこりゃ大事だしむりっす
っていうか　契約違反ってことで　どっか指導いれたりできませんか？

>>718
規約は住人の総意だから

で、何についての契約違反？
あんた以外の住人は文句言ってないんだろ？

お金出した屋上の使用権が実質使えないってことです

>>698
専用使用権は間違いなくあるんだよね。規約にも当該ルーフバルコニーについてあなたの
部屋に対して専用使用権を設定する旨明記されているんだよね。
だとすれば使えない方がおかしい。管理人が規約に反してあんたの権利を不当に侵害して
いるということになる。もしかして使用料も取られてる？

>>698
で・・・購入時、その後ﾏﾝｼｮﾝの組合にでも個人の意見として提出したの？

ここで愚痴っても、管理組合にﾅｼつけないと意味ないよｗ


で、実質はﾏﾝｼｮﾝなんて戸数分の１でしか権利は無い（共有）
いざ、藻前様の意見が通ったとしてだ…


　　　


　　　　　　●●●号室の△△ﾁｬﾝが屋上より事故で転落→脂肪




そのﾏﾝｼｮﾝの価値は？
管理も出来ないﾏﾝｼｮﾝと噂され
住民達が『子供を見てないﾏﾝｼｮﾝの人』と云われてもおｋなのｗｗｗ
で、個人の為だけに管理人も屋上も使いたいの？ｗ

>>698
オレも含めて推測でコメントしてても話がおかしくなるので、まず規約がどうなっているのか
正確に書いてくれ。用語は正確にな。「占有」という用語も出てきているけど、用語用法まちがうと
その後のコメントもおかしくなるからな。あとは事実関係がはっきりしてからだ。

>>723
ｲﾔ、>>698は確かに『専用使用権』とｶｷｺしてますよｗ

『専用使用権』
バルコニールーフ等、占有部分では無い箇所でこの言葉が使用されるのは
『火災』等のﾄﾗﾌﾞﾙ時に、屋上では竹コプター
下の階層では、隣接する批難箇所に移動目的として
或る意味、『他の共有する』のでは？


日常では、上の階の排水等の『水』系ではないかと？



それ以外にあります？

>>724
日本語でおｋ

>>724
「専用使用権」の使い方を間違えているのではないかと疑われるレスが続いているから
念のため規約の規定ぶりを確認しているんよ。専用使用権の代表例は、各戸のバルコニー、
１階なら専用庭など。特定住戸の居住者が排他的に使用できる部分だよ。

あー　すみません　すみません　
よく調べたら　共用部分でした　ルーフテラス。
ルーフバルコニーと間違えてましたm（・・m
建物共用部分ですね、エントランスとかといっしょみたいです。、

ルーフテラスでもルーフバルコニーでもどっちでもいいけど、単なる共用部分であって、
あなたを含め特定の者に専用使用権が設定されているものではないのね。
なら、その用法は規約に従うほか、総会決議等管理組合の総意で決めることですね。
>>712 に　＞管理規約に許可証がどうのってハードル高いんですよね。
とか書いてるけど、そう規定されているならそういうことですな。許可証もらって
使えばいいじゃん。　では

間抜けな質問にマジレスしてる間抜け乙

↑何の役にも立てず捨てぜりふ書くだけならここから出ていってくれ　じゃまだ

>>694
ありがとうございます。
であれば財政が逼迫して、キャッシュフローが欲しい市としては当然譲渡ですね。
それをわざわざ貸与にするという対立軸を打ち出した一方の市長候補の意図が見えないのです。
多くの市民が「そうだ、貸与がいい」と言うとは思えないのです。
貸与のほうがいいとするメリットは、市の固定資産が消えないという一点でいいのでしようか？

祖父母が住んでいた一軒家を今度貸し出すことになりました。
痛み具合などの確認等のために室内をカメラまたはビデオカメラで撮影しようと
思っているのですが、使い捨てなどのアナログカメラで撮影した方が良いでしょうか？
デジタルは加工がしやすいから証拠能力が弱いとどこかで聞いた覚えがありまして。

カメラはどうでもいい
貸主と借主の両方が、契約時に、その写真について
事実と相違ないと認めて押印した上で
契約書と同様に双方が保管すればよい

今マンションの最上階６階で玄関含めて四方隣接しない出窓みたいな部屋に住んでる。
気がねは無いのだけど、三方が窓なため車の騒音をよく拾う。
気にしない人は平気なレベルだと思うけど、けっこう気になる。
物音しないのに憧れてるので、閑静な住宅地にマンションを見つけた。
２階で上下左右隣接。窓も一方だけ。
そこに移ろうと思ったが、知人がやめておけと言う。
車の音が多少気になっても四方隣接なしの方がメリット多い、
いくら静かでも左右の物音が気になるし圧迫感がある、と。
俺は単身族のマンションで気になるほど物音立てる奴いないだろうと言ってる。
どうなんでしょう？

>>734
＞閑静な住宅街に・・・
そんな物件はいつでも見つかる、だが今住んでる様な物件は稀少なのでは？
閑静な場所で干渉の少ない物件が出るまで待っってみてもいいのでは？

>>733
ありがとうございます。あらかじめ証拠への同意を取るという考えはありませんでした。
確かにその方法なら写真の真贋で揉める心配はなさそうですね。助かりました。

>>735
早々にありがとうございます。
やはりそうですか。今回の件は見送ってみます。

質問です。
建物が老朽化の為維持することが出来ないので
契約を終了すると書面が送ってきました。
この場合退去の際金額はいくらぐらいもらえますか？
書面がきたのは、２月後半退去は４月末日と言われています･･･
管理会社は『保証金の返還と引越し費用しか出せない』と
言ってます。これ以上はもらえないのでしょうか？

>>734
>>735 の言うとおりだな。最上階で三方に窓があるというのは希少。
閑静でも２階で一方しか窓がないとなると暗かったり圧迫感があったり。
うるさいのは二重サッシで解決（自己所有ならば）。

>>738
保証金って敷金のこと？
知人が同じく老朽化で立ち退きになった時は、それ系のプロが知り合いに居て
交渉してもらって、結構もらってたみたい。

次住むところの敷金礼金仲介手数料引越し代は当然出してもらっていい範囲。
不動産屋がゴネたら役所の不動産課に相談する手もあるようです。
ていうか、立ち退きまで期間が短い気がする。
法律では半年前までに連絡の必要があるんじゃなかったっけ？

>>738
>建物が老朽化の為維持することが出来ないので

これが事実（概ね誰が見てもそう思えるような・・・）ならば、管理会社の条件で諦め
出て行くようになる可能性が高い。
まぁ、交渉（ゴネる）によって上乗せも・・・？

ただし2月後半に通知が来て、4月末退去ってのには無理がある。
貴方がそれに納得できれば別だが・・・、その手の事前通知は半年以上前にしなければいけない。

だから、退去理由が正当なものでも8月末までは住める。
ただ、その辺をネタに交渉する手もある・・・

>>739
分譲マンションでも二重サッシにするのは、勝手にやっちゃマズイのでは？

賃貸契約を変更するとのことで大家と話し合いの最中なんですが、
話し合いが終わらないうちに契約期間が終了しちゃった場合、
私が退去しなければ自動的に更新されたことになっちゃうんですか？

もし、交渉が決裂し引っ越しますってことになったら、
私に更新料を収める義務はあるんですか？

>>738
ググると色々出てくるけど、家賃の５〜６ヶ月が相場って意見もあるね
うまく交渉してみるといいんじゃないかな

>>738
皆様ありがとうございます。
管理会社は、『6ヶ月先までいてもいい』とか
言ってます。出来たら早く出て行きたいので･･･
頑張ってゴネテみます。
管理会社相当やかってきます･･･
なので皆様の助言をいただきました。
役所の方にも相談して見ます。
ほんとありがとうございます。

>>742
＞分譲マンションでも二重サッシにするのは、勝手にやっちゃマズイのでは？

窓一つ１時間くらいで簡単に付いちゃうけど、組合に工事届けはしておいた方がいいかな。
インナーサッシ付けること自体は、規約等に特別な規定がない限りＯＫ（専有部分だから）。

>>745
ここの判例の下から2番目辺りが参考になるんじゃないかな
ttp://www.tachinoki.com/cost/index.html
消費者センターに相談する人もいるようです

>>731
貸与の場合は自分のものだから
後々価値が出たときに家賃とったりうっぱらったり出来る
（安値でも）売却ならわかるが譲渡って何のためにするの？

>>748
割り込みで悪いけど、大学を「誘致」する戦略のじゃないだろうか。
売却じゃ大学側に負担が多すぎて田舎には開校できないでしょ。

>>714
はっきり言って単身専用で同棲はうざい。
深夜に話し声や喘ぎ声が聞こえると殺意を覚える人は多い。
(こう書くと「モテない奴の〜」とか言われそうだが)
俺はそれで二組ほど退居に追い込んだし、ある板では実名晒し等も頻発している

要は人様に迷惑かけちゃいけないよ

質問：家賃の自動 振り込みサービスの手数料

質問です。
あなたが今、アパートに住んでいて、毎月の月末に銀行で家賃を振り込まなければならないと仮定します。
ただし、銀行の実施している「自動 振り込みサービス」を利用する場合、家賃を振り込まなくてもいいと します。
その場合、あなたは どの程度の手数料までなら、そのサービスを利用しようと おもいますか？
たとえば、315円では利用しますか？

>>751
それって銀行の自動送金の事？

>家賃を振り込まなくてもいいと します。
家賃を振り込まなくてもいいんじゃなくて
「銀行まで家賃を振り込みに行く手間が省けます」じゃないの？

>>750
どんだけ壁が薄いアパートなんだ？ｗ

>>746
レアケースだけど、非常用進入口や代用進入口に
インナーサッシを付けることで、万一の時の避難経路や
消防等の救助活動に支障をきたす恐れもあるから
なんでもＯＫってわけでは、ないですよー

>>751
質問の意図とは違うかもしれんが・・・
例え無料の自動振込みでも、自動引き落としだとしても、便利だとは思っても
依頼しない人が多いと思う。

特に管理側から見たら申し込んで欲しい人ほど申し込まないと思う。

アパート退去時に部屋の清掃費とストーブ清掃費を請求されるのは
普通ですか？
特に汚してないし傷も付けてないので不必要と思うし、それでも
クリーニングすると言うのなら大家が負担すべきと思うのですが…。
そこはオール電化住宅で、暖房は備え付けの蓄熱ストーブ以外は
使わないように言われてました。
強制的に使わされたストーブなのに清掃費を負担させられるのも
疑問です。
どなたか詳しい方、お答えください。

もうひとつ、敷金ってなんですか？
解りやすく教えてくださいませ。

>>757
せめて少しくらいは自分で調べてから来いよ

>>758入居後２年未満での退去の場合は敷金の返還はできません
て言われたんだよ。
敷金なのに返してもらえないのって変じゃない？
それとも普通？

さぁものすごい勢いで答えてくださいませ>>758

>>759
言われたなら、その根拠を出せと言えば？

＞敷金なのに返してもらえないのって変じゃない？

ということは、敷金が何かを分かってて聞いてるんだな？ｗ

>>759
なんだかんだあって結局普通

質問です。
電気ガス水道等の公共料金の支払いについてです
一部公共料金が貸主から請求される旨、重要事項説明に記載されていなかった場合
また、説明が口頭でも行われなかった場合は説明義務違反になるのでしょうか？
重要事項説明には建物に対する電気ガス水道等の敷設状況の説明はありましたが
重要事項説明書を単純に見る限り借主への直接請求にしか読み取れません。
一般的な意見をよろしくお願いします。

＞一部公共料金が貸主から請求される旨、重要事項説明に記載されていなかった場合
＞また、説明が口頭でも行われなかった場合は説明義務違反になるのでしょうか？

直接請求じゃないことが何の問題になるのか分かりませんが

>>762
ぼられてるって思えて払いたくないとか？

単純に、重要事項の説明として必要かそうでないかが知りたいだけなんですけど。

>>763
何の問題になるかがわからないあなたへ

例えば、電気会社が貸主側へ貸主の所有する物件の一括請求を行い、貸主は各借主に
請求を行ったとします。
これが予め不動産賃貸契約若しくは重要事項説明に記載されていれば問題はないのですが
何も知らずに貸主から料金を請求された場合あなたは請求した当事者をどう思いますか？
普通、どこかの詐欺師かしらと思わないものでしょうか。
仮に詐欺だと思い、料金を支払わなかったがために大事になれば誰の責任になるのでしょうか？

ちなみに、貸主の顔を知らない前提でおながいします。

>>767
そんなに他人が信用できないのなら持ち家に住め。

俺の住んでるマンションの水道代は家主が請求してくれるのだが、
どんなに使っても使わなくても２ヶ月で３千円！風呂も洗濯も余裕で使ってるｗ
そんな家主だっているんだぞ>>766

>>769
一人暮らしで3100円越す使い方の方が難しいんじゃね？
うちはいつも最低料金の3100円ですが。

>>769-770
どんぐりの背比べｦﾂｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>770
うちは全部屋２ＬＤＫだからファミリーが殆どだ

>>762
賃貸で敷設状況が必要なのか？

>>772
↑安いがな！

あほやろお前！

この度大学に進学する地方の者です。
土曜日に親と物件を見て二階が大家の自宅のワンルームに申し込みをすませました。業者の人に大家と審査をするので、月曜日にまた連絡します、とのことだったのですが、なぜ２日間もかかるのですか？土日だからかな？審査とは何を書類を見るだけですか？
うちの親の年収は700〜800位で一般サラリーマンより多いほうなのですが、過去にカードを一つダメにしているため、それが審査がにひっかからないか不安です。

悪徳といったら私は【トータルエージェント】だと思う。
この会社は絶対にやめた方がいい。
自社で運営しているサイトで、自社のバカな社員どもに
一般消費者になりすまして、同業他社のある事、ない事
書込みさせて、一般消費者を困惑させているらしい。

試しに【口コミ不動産】というサイトを覗いてみると、
【トータルエージェント】が中傷されている書込みがあ
り、５分もしないうちにそのスレが削除されていった。

この会社は同業者間でもそうとう評判の悪い会社なんで
どこも相手にしてないと思うけど、一般消費者にはそん
事は解らないことなので是非気をつけもらいたい。

私はこの会社が一番やってることが卑怯な会社だと思う。

>>775
親の職場に電話したりとか

ホクトシステムさんでお借りしたのですが、家賃を少し滞納してしまった時に言われたんですが…
『娘さんは風俗で働いてるんですが家賃を滞納されてて』と、親に電話するって言われました。
滞納した私が悪いのですが、おどしにしても風俗で働いてる事を親に言うとか、そんなおどし有りなんですか？私はすぐに家を出ましたけど

>>777さん
自営業なんです。大丈夫そうでしょうか？

>>766
確かめれば済むことだと思うが
他に問題は？

>>769-774
水道料金は地方自治体によって違うよ
全国で比較すると、最大でおよそ１．５倍の格差がある

>>775
手続きってのは時間がかかるものなんです

>>776
ちくり裏情報板に池

>>778
釣りですか？

釣りってなんですか(>_<)？

>>781
嘘を書いて関心を引いたりレスをもらったりすること。

嘘じゃないですよ？関心がほしいとか、そんな事の為に嘘を書く意味がわかりません(×_×;)
私は自分が悪いのも重々わかってますが、不動産の方に言われて、納得できなくて質問したのですが(>_<)

はいはい不動産不動産

ちょっとしたことで、壁に直径１０cmくらいの穴を空けてしまったのですが、
これは退去の時、敷金からいくらくらい引かれる瑕疵なんでしょうか？
壁は壁紙ー厚紙のようなものー漆喰みたいな？白い石灰みたいなものー厚紙（略）ー壁紙
みたいな構造で、厚みは１０cmくらいなんですが。
建築関係の板で聞いたほうがいいんでしょうか、もしおわかりの方いらしたら、
お返事お願いします。

>>785
これもテンプレ化したほうがいい質問だな

とりあえず、建設・住宅業界板の質問スレや見積スレを嫁
さんざんがいしゅつだから

すげえ家主がいるもんだ。
http://www.news24.jp/78703.html

マジバカだな
合鍵もってるんだから真っ先に疑われるだろ

教えてください。
賃貸テナントを所有するものなのですが、
借りたいと申し込みに来た人が暴力団構成員かどうかを調べるにはどうしたらいいのでしょうか？
もちろん、契約上その手の人たちは入居不可なのですが、
それを明白にする手だてがわかりません。
よろしくお願いします。

事務所に乗り込んで顔を確かめる

>>789
最近は構成員かどうかなんて簡単に解らないようになってる。
もし後から本職だと解ったら解約出来るって特記事項つけたら？

>>789
暴力団関係かどうか知らなくても、入居させたくないなら断ればよくね？
適当な理由考えとけ。

建設中でまだ中が見られない物件があって(５部屋)内覧予約がいっぱいでいまは受け付けていないらしいんです。
申し込んで全員が内覧して契約するのに審査をすることになるわけですが、審査に落ちたりもしますよね？
審査に通らない人、1-2人位いますかね？

>>793
支離滅裂な文章で意味不明だな。買うのか借りるのかも書いてないし。書き直し！

そういう質問は神社の前でどうぞ。
お賽銭も忘れずに

>>793
要は欲しい物件のキャンセル待ち（もしくは審査落ちで空きが出るのを待ち）
てことか？

審査に通らないヤツは居るに決まってんだろ。
何のための審査か考えろ、カス。

携帯から失礼します。

公益費ってなんすか？
（携帯で）ググって見たけどよくわからんかった…(-_-メ)

分譲だったら望みはある。
賃貸だと微妙。

おながいします

借主が立ち会わずに、退去後の修繕・清掃費を見積もる事がありますよね

その場合、こちらの主張などをメモして不動産屋さんに渡してもいいんでしょうか？
入居前からある襖の汚れや部屋の備品の欠損などの
身に覚えの無い修繕費を敷金から引かれる事ってありますか？

入居前から蛍光灯のｶﾊﾞｰが壊れてるとか、風呂ﾄﾞｱの取っ手がないだとか
ｴｱｺﾝの穴の蓋は紛失してた（現在はﾃｰﾌﾟで塞がれてる）とか
記録してくれてたらいいけど、そんな面倒な事はしてないよね…
築浅なのに破損だらけで、あんまり敷金が活かされてなさそうで不満だ

携帯から失礼します。

公益費ってなんすか？
（携帯で）ググって見たけどよくわからんかった…(-_-メ)

>>799
そういうのは入居時に確認しておくものだ。
退去するときになって、入居時はどうだったとか言われてもな。
ま、先方があんたの言い分を聞くかどうかは別として、言いたければ言えばよい。

>身に覚えの無い修繕費を敷金から引かれる事ってありますか？

あり得ます。 入居前からの破損、汚れなら退去時に伝えた
方がいいですね。
入居してすぐ伝えておいた方がよかったんですけど。

>>801
一応入居時に気になる部分のﾋﾞﾃﾞｵと写真は「証拠」として親が撮ってくれたおw
ひび割れた洗面台の交換さえ、入居前と入居後に依頼してやっと動いてくれたくらいだから
ﾒﾝﾃﾅﾝｽにあまり力入れてない管理会社なんですかね
今回が初めての賃貸だったので勉強になりました
次回は最初から気をつけます。ありが�d

>>803
なら、そのビデオと写真を提示して交渉すればいいじゃん。
黙ってると入居前からの不具合の修繕費もとられちゃうぞ。

>>802
では、管理会社が破損などを直す意思が無い場合は
新規入居者がある度に修繕費を重ね取り出来る訳ですね
次回は最初から念入りに担当者と確認します
ありが�d

今、住んでいるマンションを売却しようと考えています。その場合
「一般媒介」の契約にして数社の不動産会社に依頼をしたほうが
買主は早く見つかるでしょうか？大方の不動産会社は「専属専任媒介」を
薦めますが。なお事情があり広告不可で売買したいのですが、「一般媒介」
は売主にとって不利なのでしょうか？

適切なお答えをいただく事が出来れば幸いです。

>>804
重ね重ねありがとうございました
背中を押されたようで闘志が湧いてきますた　質問して良かったでつ　

>>806
おれは不動産屋じゃないが、その立場で考えれば・・・
一般媒介なら他所にも依頼してるわけで、売主の言う値で募集かけるけど買手つかなくても知ったこっちゃない。
専属専任ならちまちま報告せにゃならんので、とにかくまとめる方向で動く。
時間かかっても高く売りたいなら一般、とにかく早く売るなら専属専任でって感じじゃないかな。

８０６で質問した者ですが、以前大手の不動産会社にいた、なかなかやり手
の若い営業マンが、友人と二人で独立しました。やる気満々でお客さんの
面倒味もいい人なんですが、やはり独立したてというのはどうなんでしょうか
？　それとも彼が以前いた大手の会社に依頼したほうがいいのでしょうか。

その大手の会社の上司も部下もあまり覇気が感じられないのです。

どちらに頼むべきか迷っています。

>>806
信頼できる不動産屋（担当者）で、確実にREINS登録してくれて、Yahoo不動産や
athomeに掲載されて、引き合い（照会）状況を正直に全て報告してくれるなら
専任でもいいと思うよ。オレはそうした。売り出し価格が相場に照らして安かった
わけでもないけど１か月ほどで値引きなしで売れたよ。
ただし専任なのにマジメに売ってくれなかったり、買主も自分で付けようとして
他の客付けを適当にあしらうとかされると悲惨だね。信頼できるかどうかがカギ。
他方、一般が不利ということはないけど、不動産屋にとってはインセンティブが
低いのでマジメに売ってくれない業者もいるだろうね。

>>809
続けて失礼。インターネットの時代、大手のメリットはない。大手でもダメな営業マンはたくさんいる。
小さな会社はマジメに誠実にやらないと飯食えないから、いい加減に扱われる心配はあまりないかも。
ただあまりに若すぎるのはマジメでも経験やノウハウがちょっと心配かな。

>>809
結局は売主の問題になるわけだが。
この値で買ってくれる客が現れたら連絡くれというスタンスなのか、いくらで売れるのかわからんから
よろしくお願いしますというお任せ型なのか・・・
独立したての若手不動産屋を御する自信があるならそちらで、、丸め込まれたら怖いという気持ちが
あるならのんびりした覇気のない大手でいいかと思うが。

８０６です。早速皆さんからレスを戴いてありがとうございます。
実は、大手の上司が同じマンションの住民である事が判明して、その義理？
からとりあえず大手にお願いしたのですが、契約まであと２，３、日という
所で、買主になるはずであった方から、会社を通さずに直接、私のところに
断りに来られたのです。「あの大手はもう頼まん」といわれて、こんなこと
ってあるのでしょうか？早速、同じマンションの住人である上司が担当に
なる事になりましたが、なんだか頼りない感じでもうひとつ迫力がないのです。

その独立したやる気のある営業マンがいなくなったせいかもとも思います。
わたしはそのやる気のある営業マンの方がものが言いやすいのですが、何せ
今度移るマンションが出来あがるのが数ヶ月先のことなので、それまでに
彼の会社が潰れるってことはないでしょうかね？

売値の方は同じマンションのもう少し不利な部屋よりは、数ヶ月後に引渡しという
という条件があるので、決して高くは見積もっていないと思います。

>>813
買主が「あの大手はもう頼まん」と言ったということは、客付けも同じ会社なのね。
いわゆる両手というヤツね。大手は他社の客付けを取り次がず自社の客しか紹介しない
という話はしばしば聞きますね。
ドタキャンの理由は判りませんが、何か買主の信頼を損ねるようなことをしたんでしょう。
それに契約前に買主が売主（あなた）の名前住所を知っているというのも不思議だな。
その独立した会社にも頼んでみたら？　両手を狙わない小さな会社の方が売却機会を逃さず
確実かつ有利に売ってくれそうな感じがするな。
ちなみにオレが頼んだ業者は仲介手数料半額。売り買いで１億円近い取引だったので、
法定上限きっちりとる大手だったら３００万のところ１５０万で済んだ。

>>786
遅くなってすみませんが、レスありがとうございました。
該当板に行ってみます。

賃貸ﾏﾝｿﾝを借りる場合、専任媒介で敷金２のみと仲介で礼金１敷金２という物件では
入居にかかる費用はどっちの方が安くなるんでしょうか？
ちなみに家賃は同額です。

たしざんくらいしろよ

訂正
×専任媒介で敷金２のみと仲介で礼金１敷金２
○専任媒介で礼金１敷金２と仲介で敷金２のみ

日本語として教えてやるが「専任媒介」は媒介のひとつの形態で、「媒介」は仲介とも言う。

ちょっと質問です。私のアパートの駐車場に、誰かが週3回ほど、無断駐車
してるんです。そこは現在空の区画です。所有者を探すには、プレート番号
で陸運局に行けば良いんですか？調べる方法を教えて下さい。

マンションの賃貸契約を結ぶことになったのですが、通常の契約以外に
特約というものが設定されてます。以下の条約てどうなんですかね？

第4条　乙は本契約を解除する場合は、30日前に甲に通知すること。万一
通知なき場合は、違約金として1ヶ月分賃料の相当額を支払うものとする。
但し、30日前予告後、仲介業者を通じ時期入居者決定のため室内を縦覧する
ことを申し入れた際これを拒みたるときは、30日前の予告はなきものとする。
（賃料の1ヶ月分相当額違約金を支払う）解約する場合の賃料は日割り計算とせず
月単位とする。

30日前予告をしたにも拘らず、縦覧を拒否したらペナルティ（家賃1ヶ月分）を
取るってあまりにも横暴だと思うんですが、どうなのでしょう？

>>820
スレ違いだが、それでいい
自分で注意するのが怖いなら警察にでも相談したら？

>>821
嫌ならその旨を伝えるべし、
でも、それなら契約はしないって言われるだろうけど
その契約に判を押すか止めるかは貴方次第。

>>821
普通ですよ。その条文。でないと家主はあなたが退去した後すぐに次の賃借人に
貸すことが出来ないでしょ。あなたが出て言ってから次の賃借人を探せってのかい？
それまでは部屋が空室＝家主としては損失＝あなたが補償すべき　わかる？

>>823
それは違うぞ
借主が支払ってる家賃分の期限までは借主は拒否する権利があるんだってさ
募集をするのは構わないが、内覧を許可するのはあくまでも借主の好意が前提だ
賃貸中なのに内覧出来る物件なんて殆ど無いだろうが？
借主が日中の仕事中でも内覧があるからって立ち会わないといけないのか？
勿論、不在時に内覧なんてもっての他
そんなアホな話あるわけない

但し、そんな理不尽な条約でも印鑑を押して契約したら勿論拒否できないけどな

>>824
なにが違う？　契約により予め借主の同意を得ておいても拒否できるんか？
そもそもこうした契約自体が無効だとでも？　なら法的根拠示せよ
退去前に内覧されるのが嫌なら選択肢は２つ
１　契約しない＝その部屋には入居しない
２　１か月分のペナルティを払う。または退去日に退去通知をしてその日から１か月分を払う。

>>825
先ずその条文は普通じゃない
その条約の２行目までは普通だが３行目以降はレアだ。
俺は契約後の事を言ってるんじゃない、>>821が契約前に迷ってるから言ったんだ

＞契約により予め借主の同意を得ておいても拒否できるんか？
どこにそんな事書いてあるんだ？

>>824をよく嫁、普通の場合（>>821の条約の３行目以降が無いもの）の事を言ってるんだよ
特に最後の行を嫁よ

>>824　お、例の知ったかぶり野郎、久々の登場だな。いきなり「条約」かよｗｗｗｗｗ
みんな、こいつの言うことはデタラメだからスルーだぜ

洗濯機置き場がない部屋を借りようか、迷っています。
排水溝も風呂場のみ。
洗濯機は持っていくつもりなのですが、どうやって排水するのでしょう？

>>827
>>824の言ってることは全然普通だけど・・・

お前がいつもの奴か？ｗ

ほぅ〜
823=827=いつもの奴ってことみたいだなｗｗｗ
しかも自分で他の奴を知ったかぶり野郎ってｗｗｗ自虐ネタかよｗｗｗ
戦法変えたのか？ｗ
自分のレッテルを他人になすりつけようとしてるのか？ｗｗｗ

>>823←痛過ぎage

>>827
借りてる期間に借主の許可なく部屋に侵入すれば、不法侵入罪に該当すると
思うんですよ。
で、もしもどうしても縦覧したいのなら、借主に頼んで許可をもらうの
が物事の筋道だと思うんですね。普通、他人に部屋の中なんて見せたくないだろうし
それも、相手の都合主導なんてありえない。
それをこの条約では拒否したらペナルティを課すって、、、もうね･･･

いつも思うんだけど、いつもの奴ってワザと間違えたこと言ってるのかな？
ひょっとしてオレ達釣られてる？？？
もしマジメに答えてるのだったら・・・・・・本当に怖いけど・・・・

>>833
だけど真剣に困って質問してる奴には本当にいい迷惑だろうな

>>828
＞どうやって排水するのでしょう？

＞排水溝も風呂場のみ。
答え出てるじゃんｗ

なに、この823のﾌｧｯﾋﾟｮﾝぶりは！？ｗｗ

おもしれぇ　いつものヤツが必死に823を自分に仕立て上げてやがる
誰も「借主の許可なく部屋に侵入」とか言ってないんだけどね
この思いこみ、勘違いはヤツにしかできないわなｗｗｗ

はい、次の質問どーぞ

>>837
お前の文章は意味がわからねえぞｗ

次の質問どーぞって、、、お前はもう答えるなｗｗｗ

>>823>>825>>827>>837
なぁ、自分で自分のレス読み返して情けなくならないかい？
いつもの奴ってお前に対して貼られたレッテルだろ？
それを他人に擦り付けるなんて、いくら２ちゃんでも男として情けなくないかい？

さぁ、いつもの奴もチンチンに遣り込められ反省して落ち込んでるみたいです！
普通の神経の持ち主ならもうROM専になって書き込むこともないでしょうから、
安心して次の質問どぞーｗ

無職・収入・職歴無しで中古マンション等を購入した場合、
税務署等からツッコミが入るのでしょうか？
それとも買う事自体無理でしょうか？
ローンを組まずに一括払いで購入予定です。

要するに何らかの脱税をしてるけどばれますか？って事だよね
ばれる

>>841
あのさ、そういうのはこの板じゃないだろｗ

>>828
洗濯機を持ち込んで良いかどうかを、大家に確認すること。
排水溝がないから、洗濯機が使用禁止のアパートもある。
（騒音対策として、禁止してるとこもある）

近所のコインランドリーを使ったほうが良いかもね。

ん〜じゃあ、仮に遺産を相続して金はあるとか言う場合はどうなんでしょ？
税金を払わずにすむ範囲でお金を贈与されて来た場合は？
また、そのお金を投資で増やしたりした場合は？
ギャンブルで定期的にプラスになっている場合は？

かなり難しい質問かも知れませんが、わかる方いましたらお願いします。

>>845
相続なら、突込みが入ってもそう答えればよい。
投資で増やしたり、ギャンブルで増やしたなら、申告しているだろうから、問題ない。

投資とかギャンブルの収入は非課税だとでも思っているのか？

すみません、建設住宅が過疎っているのでここでお尋ねしますが
排水管に箸を落としてしまいました。配水管は必ず曲がっている
だろうからそこで止まっているとは思うのですが、目視では見えません。
取り出す方法はありますか？
ちなみにシンク下は壁でふさがれているのではずすことはできません。
それと排水管掃除用の先にブラシのついたホースなら持っています。

普通はそのふさがれている所があけられてパイプをはずして取る
箸を無理矢理流してしまおうってのは最悪のパターン
（簡単に取れない所がつまって大規模な工事が必要になる）
になってしまう可能性があるのでお勧めしない。
賃貸なの？

>>848
はい、賃貸です。その箸は大事なものなので取りたいと
思っています。壁はネジで留められています。ここをはずすのが
一番いいんでしょうけどちょっと不安で…。
排水掃除ホースでやるとやっぱり奥にいってしまいますよね？

箸がトラップを超えるっていうのは普通無いから
懐中電灯とかで照らせばトラップにたまった水の中に見えるんじゃない？

排水掃除ホースって何？

>>850
曲がったところをトラップっていうんですね。
トラップはシンク下のすぐ辺りで曲がってるんでしょうか？
排水管のホースは２〜３メートルある先に小さいブラシの
付いた、自由に曲がる掃除道具です。
これを使っても奥にいくことはないようですね。
やってみようかな？

皆様はじめまして。
分譲マンションを購入して７年目。理事が回ってきました。
はじめてまじまじと管理費をみたら、他のところより高いことが判明。
手始めにマンションの吹き抜けの壁がものすごく汚れているので
それを管理会社に見積もらせ、自分でも他の業者に見積もってもらおうと
思っています。
しかし、こちらはずぶの素人。
どの業者が良いのかすらわかりません。(T_T)
ネットで調べているのですが、どこをチェックしてよいのかも
よくわかりません。
もし、マンション外壁洗浄の会社のことを詳しくご存知で
どこか良い業者さんがありましたら、教えていただければ大変ありがたいです。
ちなみに物件は渋谷区になります。
よろしくお願いいたします。m(__)m

値段が安けりゃいいってもんじゃない事だけ頭に入れて探したらいいんじゃねーの

・・・だな。
一時世間を騒がせたエレベーター会社も管理費などの安さで売り込んでいったらしいし・・・
まぁ洗浄なら特別に安全性がどうのってこともないし、ダメなら次は別の会社にってこともできるか。

>>852
ttp://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/
ここでも読んで勉強せーな

>853
ありがとうございます。m(__)m
知り合いに１件紹介してもらえそうなので、そこともう一件自分で探してみて、
あとは管理会社のところで比べてみようと思います。

＞854
ありがとうございます。m(__)m
たしかに、次は業者を変えてみることもできますよね。
そういった発想はなかったので非常に参考になりました。

＞855
ありがとうございます。m(__)m
まだ全部読んでないので、これから勉強したいと思います！

賃貸なんだけど既に先約がいる部屋、手数料1ヶ月のところを2-3ヶ月分払えば優先してくれるかな？

>857
先約を優先するでしょ。

やっぱり？
先約の人、契約の申し込みとかもまだだし手数料で交渉すればなんとかなるかなと思ったけど諦めるしかないか…

報酬の上限は法律で決まってるし、信用の問題だろ
でもどうしてもそこがいいならだめもとで交渉してみれば

自分の土地の１６畳小屋を建てたんですが（自作）
これも登記して固定資産税を支払わないとイケナイと聞いたのですが、
本当ですか？

ああ

不動産取得税の減額申請書が届きました。限度額は1200万と言うことですが、
これは登記済権利証に記述されている課税価格を元に減額と考えてよいのでしょうか。
うちの例だと
建物：10,302,000円
土地(所有権敷地権)：1,923,000円
となっていますが、これを単純に足したものが対象となるのでしょうか?
そうだとするとうちの場合は
12,225,000円-12,000,000円＝225000円×3%＝6750円
となるのでしょうか。

>>861
これは役所に行って法務局にも出向かないと駄目ですか？
資料として何を持って行けば宜しいでしょうか？
それとも職員が来て寸法とか確認に来るとか？

家賃滞納で契約解除になった場合その店でもう借りられないと思うんですが
同じ会社名の別店舗でもやはり契約は無理でしょうか？
ブラックリストみたいなものとかありますか？

賃貸物件に関して質問です。

申し込みから契約までの期間って、普通どれくらいなんでしょうか。
ここで「申し込み」は、手付金を支払い、審査を待つ段階だとします。

先日申し込みをしたものの、実際に移住できるのは3週間後なので
契約もその時期にしたいと要求したところ、断られました。
不要な家賃も発生する上、契約のために足を運ぶ労まで増えて、
さすがに理不尽を感じるのですが……。

それでも強気に3週間後を主張した場合、何かデメリットはあるのでしょうか。
例えばその期間中に他者が成約してしまうなど。

お知恵拝借ねがいます。

大体一週間から二週間。でも実は大家次第。

あ、ノルマや歩合比率にｵﾏｲの売上が関わってくるなら業者も暗にプレッシャーかけてくるな。

なるほど。相場なら自分の主張が例外なのか……。
どうもありがとう。

ちなみに
＞強気に3週間後を主張した場合、何かデメリットはあるのでしょうか。

ってのはどうでしょうか。ご存知の方。

今度彼氏と暮らすんです。彼氏は契約のときに火災保険に入ってました。私も入らないといけないみたいなので火災保険に入ろうと思います。なんか実家の火災保険で他のとこで過失をしても保証されるプランがあるらしい。不動産屋がいうにはほとんどはいってるというがほんとか？

>>868
単純に考えれば、その間に新たに借りたい人が現れたら
そちらと契約されてしまうってことだろ。

まぁ3週間ってことだから、何とも言えない期間だけど・・・。
時期的には需要期ってことになるし、あとは物件の質次第。

質問です。
賃貸物件を借りるのですが、一緒に駐車場も借りる予定です。
その駐車場を借りる際に、車庫証明かなにかの手数料で15,000円ほど請求されました。
それってあたりまえのことなのでしょうか？
いま住んでいるところでも駐車場を借りていますが、請求されませんでした。
ちなみに、毎月の駐車場代も15,000円ぐらいです。
回答お願いします。

>>870
即レスサンクス。
となると、「申し込み」なるものには実質的な意味が無いということか。
敷金礼金といい法定更新といい、すばらしく曖昧な業界ですな。

>>872
悪い、チョット勘違い。

申し込みをして、契約は3週間後にしたいって話なんだな。
だったら、申し込みの時に交渉して決めるしきゃない。

相手が折れるか、貴方が折れるか・・・どちらも折れなきゃ、他を探す。

>>866
私は今まさに家賃二重払状態です。
申し込みから家賃発生まで最大で待てて10日だといわれました。
家賃発生日をもう少し後にずらしてほしいと管理会社に交渉してもらっても
大家が首を縦に振らず。
条件がよかった（築浅で敷１礼１）し物件を気に入ったのもあったのでやむなく受け入れました。
3月は需要期で大家も強気なので仕方ない面もあると思います。あと大家と管理会社の力関係等。

一度管理会社から大家に交渉してもらって、ダメだったら
条件飲んでそこ契約するか他探すしかないと思います。

>>871
そこの駐車場での、決まりってだけの話。

タダの所、5000円・・・10000円、6か月分の所など様々。

賃貸バカ荒らしは張り切ってレスしてるねw

>>873-874
ご親切にどうもです。
どうやら「契約可能日」とセットで物件は流れていると思った方が良さそうですね。
敷礼＋架空家賃で初期費用か……。

再度交渉して、ダメだったら呑むことにします。
ありがとうございました。

管理会社＝大家の物件を借りました。
この場合、入居時の傷確認とかは大家とすることになるのでしょうか？
契約時に不動産屋からは確認について何も言われなかったのですが、自分としては最初の確認時に立ち会って貰いたいと考えています。
そもそも、立ち会って貰うという行為はおかしな願いでしょうか？

また、退去時も大家に見て貰うのでしょうか？それとも不動産屋でしょうか？
某全国チェーン不動産屋で仲介してもらっていて、調べていたところその不動産屋は敷金を返して貰いにくい(傷修理とか胡散臭い査定をする)と言うことを見たので少々心配になってしまいました。

>>876
↑お前がなw

>>875
ありがとうございます。
条件のむしかなさそうですね。
それか駐車場だけ別のところにするかですね。

>>876
順調なやり取りに焼き餅焼いてるのか？

やっぱりいたよ粘着が
釣られておめでとう

>>882　楽しいか？

質問です。
関西に多い【敷引き】についてなんですが
例えば
保証金40万
敷引き20万の場合
最初に払うのは
保証金40万と諸々(仲介手数料・前家賃等)ですか？
敷引きの20万は退去時に保証金の40万から引くよって事なんでしょうか？

>>884
正解だと思う。

>>863
不動産取得税の1200万控除は新築居宅のみ対象だから土地の価格を足すのは誤り。
元になる価格は取得した時点での固定資産評価額だから
登録免許税の課税価格とは算定方法が違う。
土地は同時取得のようだから、居宅の延床面積によるが200�u上限で別の減額制度がある。
申請方法は自治体によるので都県税事務所に聞くべし。

>>886
＞不動産取得税の1200万控除は新築居宅のみ対象だから土地の価格を足すのは誤り。
あの後色々ググってそのあたりはわかりました。それで再計算すると全額控除になるみたいです。
結局自治体によっても違うみたいなので、今から税務署行ってきます。

>>646-648
これに類する質問です。
自分が借主の立場でも、契約書にハンコを付くまでは、
法律上はキャンセル可能と言う事でしょうか？

管理しているマンションの消防用設備の点検の為
1階のエントランスホールに
入居者が不在の場合は、私ども不動産会社が立会いのもと入室し点検します。
点検時間を希望される場合は、時間を書いてポストに入れてください。と張り紙をして
不在の部屋に入室していました。

そうしたら、入居者から今度留守のときに入室したら告訴するぞと言われました。

やはり罪になるのでしょうか。

>>889

管理会社がそんな質問をするか？という大きな疑問はさておきｗ

「建物の維持管理や保守点検のためにやむを得ず入室する事は
　法律で認められていますが、それでも告訴するのは自由です。」

と答えておけば、いいんじゃないかな？

>>888
キャンセルは可能。

ただ状況によっては、キャンセル料的な金が必要になる可能性が
「0」ではない。

契約書に印鑑を押していなくとも契約締結とみなされる場合がある。
（宅建業法上は違反になるが、しかし契約は有効の可能性）

>>892知ったような事を言ってるが民法の勉強もした事が無いあんたに何がわかるの？
あんたの文章から業界内の慣習が法律上も有効と思い込んでる賃貸屋の雰囲気が滲み出てるよ！

質問です。
くだらない質問かもしれませんが気の弱い私には重大な事なのでよろしくお願いします。

複数の不動産業者に初めての収益不動産の建設相談をしていたのですが、そろそろこれはというのが見つかってきました。
なのでお仕事を依頼しない方にはお断りを入れないといけないのですが、
色々と相談に乗ってもらっていたので気が引けます。
相談に乗ってもらった程度は数回会って見積書を作ってもらいました。

考えた結果、色々考えたのですが他の業者さんで価格面で気に入ったところがあるのでそちらにしたいと思うので
今回は申し訳ありません。またの機会のときはよろしくお願いします。
という感じでいこうと思うのですがどうでしょうか？

>>893
むしろ逆だろｗ商慣習では判子を重視するが
民法では契約書や判子は一般に思われているほど重視されてない