ハウスコムってどんな会社？

>>917
主任者の私が説明してあげます

まず、未完成物件の賃貸契約は可能です
法的根拠は宅地建物取引業法の36条です

勘違いされやすいのですが未完成物件の契約締結に制限があるのは売買と交換だけです
この二つは工事の完了前では、当該工事に必要な許可・確認等が下りた後でなければ
原則として契約を結ぶことは出来ません法的根拠は上と同じ業法36条です


このほかに広告開始時期の制限というのがあります
上とよくごっちゃになりやすいのですが、説明がめんどくさいので省きます

910正解

この会社はあの手この手で契約時に客から金を騙しとっている
同じ物件で他の仲介業者へ依頼したら全然金額が安かった
光触媒、保証委託など不要な物を紹介
管理費問題などでも客から多く金を徴収
犯罪では無いのかもしれないが、悪徳商法以外何物でも無い

ま、光触媒とか浄水器とか保証委託など
断れない奴がだまし取られたとか言ってるだけ。
ちゃんと断れば、他の仲介とあまり変わらんぞ。
契約した後は大盗との戦いがあるがw

つかどこの業者だって似たようなオプション付けてくるんだから
ここで断れない奴が別の業者で断れるとは思えない

ちなみに他の業者選んでもオプションを断らなければ値段の差はあまりないよ

安易に契約する馬鹿が増えたから消費者保護法なんて出来たけど、
こういう仕事してる側から見ると、どこまでケツ拭けばいいんだ！って苦悩する。
きっぱりオプション断ってくる客の方がまだマシだ。

言わなくてもわかると思うけど勘違いしちゃう人がいるかもしれないから補足

>>919の法的根拠は宅地建物取引業法です
よって宅地建物取引を業として行う場合にのみ有効なものです
業法は民法の特別法なので業法の要件に当てはまらなければ何の制限もありません

ＡＤ＝広告料＝お客様の礼金からハウ○コムが受け取る、
仲介手数料以外のお金の事。

横浜方面のＡＤ物件全部名前を載せてやろうか？

ＭＭヒルズだろ？
パークテラスだろ？

まだまだ言おうか？？

通常の賃貸借契約に関する請求書は、
ハウ○コムの物件で無い限り、
必ず物元つまり、案内の時に現地に行って階段とか、
壁に看板がついてると思うけど、そこの会社から発行される。

当たり前の事！！

ここから発行される内容の場合には、大元の業者に電話確認すべき！！

光なんとか、消毒代、消火器だなんだってのは普通は無い！！

この書き込みを見てると勉強になる
いろいろな手口で客から騙しとるとは最低だ
書き込みに対して反論してるのはここの社員では？
とにかくここは怖い会社だ、恐るべし

>>924
＞きっぱりオプション断ってくる客の方がまだマシだ
・・とまで言うなら、強制ではないですが・・って、前置きとかしてる？
まさか借主に了承もなく勝手に、明細に入れてきたりしてないよね？
断られないか、ドキドキさせながら、利用させようとしてるのに
「断ってくる客の方がまだマシだ」はないんじゃないの？

>>919
さすが主任者
違反してないという説明を
36条の反対解釈で根拠づけるとは恐れいりました
俺の勘違いだった・・
「契約締結上の過失」あたりがごっちゃになってたっんかなあ？
一応、合格者なんだが法律を学ぼうとするもとして恥ずかしい・・

>>928
マジレスするとハウスコムに限らず不動産業界じゃ当たり前のことなんだよね
他の会社行ったから回避できるものじゃないんだよ

だからこの会社が怖いんじゃなく不動産業界全体が怖いと思っていた方がいい
回避する方法は関わらないか、たくさんの知識を付けることだね

高畑支店の小川さんは今も元気で仕事してますか？

書き込みに対して必死で反論してるのはここのバカ社員か？
詐欺会社からの客離れは確実に進行しているぞ

>>931
そのなかでも確実に程度の差は存在するわけで・・

不動産は「千三つ」
ほんとうのことは千のうち三つぐらいしかないうそつきだから

ひどい仲介と接して知識を身につけた方がいいよ。
賃貸程度で良かったね。持ち家購入だともっと悲惨。
勝手にオプション付けるのは、不動産に限らずどこの
業界も一緒です。トヨタで車買ったときもそうだったし。

オプションという名の抱き合わせ商法は
独占禁止法違反です
刑事犯なんですけどね
他もやってるからと言って
コシヒカリに中国米を混ぜて『貧乏人に違いなんかわからねえ』
とほざき開き直るどこぞの女社長みたいな言い訳ですな
一次的に規範を守るべきは企業のほうだろうに
感覚がおかしくなってるんですよ

>>930
業法は民法の特別法です
つまり、業法に規定がない＝民法が適用されるということです

>>917であなた自身が書いているように
民法上、未完成物件の賃貸契約は有効です

私の書き方も悪かったですが、もう少し基礎の部分を固めてみては

>>934
>>931は消費者のために書いているのがわからないの？
頭の悪い消費者は一つを悪と決めつけると他を何の根拠もなく善だと思っちゃうからね

ここさえ利用しなければ大丈夫だと思うのは危険って意味を読み取れないとは・・・

批判以外の書き込みは社員だと本気で信じている脳味噌だもの

コムの店長さんはどんな人？？？

未完成物件の契約後、中も見てないからイメージと違ったら、
クーリングオフって効くんですかね？

自分で主任者なんていうのは凄いな

いろいろと客を騙す手口が次から次へとあるもんだ
社員へのノルマの厳しさがすべて客の負担となっている
会社自体の体質を変えない限り良い会社にはならないだろう
詐欺まがいの事をして家族に自分の仕事を誇れるのか？

コム店長さんは真面目な人が多いですが、
女性問題で解雇される人も多いと聞きます。
かわいい女の子が営業担当になると店長の権限で契約独り占め。
人格を疑います、これは営業成果を上げる為の店長采配だそうです。
先日、店長と女性担当が一緒に焼肉を食べてました。
甘い焼肉のタレのようでした。

店長が真面目だと？
寝言は寝て言え馬鹿者

「見た目が真面目」な奴が出世するんだろ。
　真面目だけでとらえるな。

>>937
いや、別にアナタの書き方は全然おかしくないよ
919の内容にはなんら考え方の相違はないです（反対解釈と書いたことがおかしいということ？）
ただ俺が未完成物件の賃貸契約は違法だと勘違いしてただけで・・

未完成物件の賃貸の法的声質は停止条件付賃貸契約ということで問題ないってことね
向学のためにお聞きしたいのですが
941の言うように錯誤の問題は生じないわけ？
で、そんな強行規定をキャンセル出来ないという契約も問題ありな気がするのですが。
消費者契約法までは忘れてしまったけど

>>937
ああ書き方がおかしいといってるのは法的根拠は36条ってかいたことね
まあ厳密に言えば民法の俯瞰あたりが根拠条文だろうけど、
参考条文である36条提示してくれたほうが親切ですし、逆にそう書くべきでしょうな
２ちゃんでそんな厳密なことを求めたりしませんがな

司法書士板に投下したら爆笑劇場だったぞ
自称主任者受験者さん

>>949
間違っているところがあるなら訂正よろ

煽りすら他人にゆだねる奴には不可能

949 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 20:44:09 ID:???
司法書士板に投下したら爆笑劇場だったぞ
自称主任者受験者さん


950 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 20:52:26 ID:???
>>949
間違っているところがあるなら訂正よろ


いつも短時間にレスしてるけどさあ
同一人物の自演？

>>952
自演じゃないですぅ＞＜

と、思ったが揉めてるのか。あまりよく見てなかった。
はっきり言って現役受験生でなければんなもん答えれないだろ。
税理士受験生の俺でも簿財時代の受験生には勝てんよ。御宅のいう同じ特別法の会社法
も会計の細かいとこまではわからん。
逆に法人税の受験の事なら過年度合格者よりも応えられる自身あるよ。

試験じゃ無いんだからすべてを暗記している必要もないだろ

調べるすべを持っていることが重要なんだよ
つまり欲しい情報を素早く的確に取り出せる技術と知識

弁護士だって六法全書すべてを暗記しているわけではないわけだし

>>955
不動産六法の事か？

>>955
そんなもん試験受かってない行書レベルでもいくらでも持ってるぜ
ちなみに合格して五年以上たったか？

174 ：名無し不動さん：2007/01/23(火) 14:06:42 ID:etHfYPWA
１７２に関して

ハウスコムは契約前の対応は良かったが、契約後はひどかった。
しかも千葉県を担当している責任者・梨○は超〜最悪だぞ。
入居後に何も問題なければハウスコムでも構わないと思うが、
問題が発生した場合は何も対応しないぞ。

といってエイブルはよく分からないが、ハウスコムはやめた方がいい。

958と同意見
ハウスコムだけはやめた方がいい
他の仲介も変わらないという意見もあるがハウスコムは最悪

ハウスコムってエイブルのコピー会社だな

>>954
そうだな
民法や憲法は試験が終わっても意識して触れるようにしてるが
業界にいなきゃ宅建業法は合格しちゃえば関係ないしな
16年の合格者だが、殆ど覚えてないわ
そういう意味で937はよく勉強してると思う
アホのｽｸﾂのえーぶるスレには絶対いないタイプだ

ここの会社の人は常に職探ししてるっぽいな

転職するなら20代かなそれ以上はキツイね

詐欺会社で仕事するぐらいなら転職した方が良いぞ
君達は詐欺行為をして心が痛まないのか？
自分の仕事が誇れるものか再度考えてみろ

もっとまともなサイトで訴えろよ

>>964
平日の昼間から暇そうでいいね＾＾

詐欺会社で仕事するより部屋の中で２ちゃん監視員やってるほうがよっぽど立派だなｗ

>>965
まともなサイトより人の目に触れる機会は２ちゃんが断然多い

>>967
ここの住人数える程しかいない