マンションの一棟買い

再度定期報告します。

このところ退去がでてきて今現在空室３室です。
それでも取得価格からしたら十二分の利回りが確保できてます。

このままいくとあと５年で元とれます。
今捨て値で売ったとしても十分利益が出ます。
取得したのが６年前ということで好景気だったことを考えると
他の資産（株、外貨、）とかにしなくて本当によかった。
もし他の資産運用したら資産半減してたかも・・

正解

>>420
家賃で安い銘柄を買って優待と配当でホルホルしようぜ。

>>422
おすすめの株をこっそり教えてください

いい物件ありませんねえ

一棟売りマンション、ラブホテル、
ハコヘルなんでもありますよ。
投資用にオススメです。

test

ラブホテルファンドなんてのがあったらしいけど、結果は散々だったらしいなｗｗｗ

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。

中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
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現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。

そのノウハウを「無料で」掲載いたしております。

現業で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！

http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6

↑？？

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円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

インタゲ+1%なら実効では-1%くらいだよ
つまり、まだデフレ

再度報告します。現在の空室状況はかわっておらず、まだ８割以上稼動してます。
しかしながら値下げしたり礼金０にしたり利益が上げにくい状況になってきました

ところで今度既存の物件抵当にいれて新規物件購入計画してます。
もう都心ですら相当安いのでここまで待ってよかった。
もう一棟はやめるし融資は共同担保でも７掛け以下、多分５掛けぐらいでしか
おりないだろうし堅い都心区分物件でも買います。
149で報告した状況で現金受け取るよりマンション収益、それを担保に多少レバレッジ
きかせて更に高効率運用を目指します。また半年ごとに報告続けます。

>>433
で、ワンルームでも買うのかい？w

日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
　日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
　昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。

↓

ハイパーインフレ

マンション一棟買いか。
いきなりそんなリスク高い事はやめておいた方がいいような気も・・・。
まぁある程度不動産投資に慣れているのならわかりますが。
でも、どうなるか楽しみではありますね!

初心者が始める不動産投資入門
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1

保守

固定資産税等の諸経費及び銀行からの返済を、家賃収入から差し引いた
残りのキャッシュを手に出来ると思ってる人が多いが(収益シュミレ)
大きな間違い。
みんな所得税の事を忘れてるんだよ。
一億の物件で利回り１０％なら、１０００万の家賃収入。
あなたの本業の所得が５００万なら、合算して、１５００万円に対しての
税金が掛かる。膨大だヨ。
資産管理会社の法人を作ったとしても節税は微々たるもの。
キャッシュフローはほとんど残りません。
銀行からの返済分は経費になりません(金利を除いて)のであしからず。
そして将来的な家賃の下落・入居率の低下・突然の予想外の大規模修繕等々
止めた方がいいです。
一棟マンション投資は、大金持ちが趣味(俺はこんないい場所にこんなりっぱ
なマンションを所有してると言う)でやるもんです。

経費引いて利回り１０％なんてあるわけないだろｗ
素人は困ったもんだ
１０％ってのは表面利回りな
そこに空き室分ひいて
固定資産税、減価償却費や保険等必要経費引いたのが利益で
３〜５％くらいだろ
ローンがあれば金利分もさらに減るからね
無借金でも2〜3億あってようやく所得１０００万ってとこだろ

３階建てくらいの小ぶりなマンション？の工事を請け負っていた人が知人なのですが
建てている最中にこの人が務める会社が倒産して工事が半年ほど遅れてしまいました
そのため費用が当初よりもかさんでしまったのでこの知人に5000万円賠償しろと
言ってきています(持ち主は建設費用に２億5000万円かかったと言って弁護士も立てています)
倒産することはその人は全く知らず社長が勝手に他の者と破産申請をしてしまったそうで
ですがこういう場合、知人ではなく社長に賠償するべきだと思うのですが如何でしょうか
この方は弁護士も立てておらず途方に暮れており少しノイローゼの症状も出てきています
社長は倒産したあとも外車を２台所有しておりますが元社員への退職金などは
いっさい払っておりません
この会社も元々知人のお父さんの会社だったのを共同経営者である男に取られ
その男の息子(30代)が知人に断わりもなく引き継ぎました
そして経営状況が悪化すると無責任に自己破産をし会社を潰したのです
私はこの社長に責任を取ってもらいたいです

築浅・ＲＣ・利回り６〜８％ぐらいの一棟は、いくら駅近でも一番手を出してはいけない。
数億円するやつな。特に自己資金の乏しいやつはなおさら。
将来必ず家賃の下落が来るから、確実に収支の狂いが生じるぞ。
築２０年以上で、入居者も何回もスピンして、家賃が底になってるやつ（利回り１２％以上）
が狙い目（ただし駅近な）。きっちり管理されてきた物件なら修繕費もそんなに違わん。
駅近の便利なＲＣで、家賃がバカ安けりゃ多少古くても入居者は必ず付く。
信託受益物件なんて以ての外。あれらは回りの相場よりも不当に高い家賃をとっているので、
素人が手を出しちゃならん。ヤケドするぞ。
あと、機械式の立駐付も止めとけ。莫大な経費が掛かる上、節電で機械が止まると難儀するぞ。

>>434
だって　　　　さいたま　　　ださいたま〜♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　　（　・∀・）
⊂　⊂　 ）　　（　Ｕ　　つ　　⊂__へ　つ
　<　<　<　　　　）　）　）　　　　　（＿）|
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　　 彡（_＿）

50戸のマンションのうち11戸を買いました。
あと20年の間に残りの39戸を購入しようと考えてます。

444

test

創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね　
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創価死ね　
創価死ね　

保守

阪神間モダニズム

1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。

京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。

そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。

http://www.palashio.com/index.html
緑豊かな日本屈指の高級住宅街【芦屋〜夙川〜苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在するこの街で、ステキな暮らしがたい。

参考の為に
古いマンション買って修繕費に泣かされた話を聞きたい。
あと表面利回りを信じて買って
失敗談とかー
お願いしときます。 m(_ _)m

中古マンション１棟買いは危険！
http://blogs.yahoo.co.jp/pondo530/24644412.html
「マンション一棟買い大家さん」が落ちた罠
http://president.jp/articles/-/78

>>449
修繕に応じなければいいじゃないか

てす

>>149の報告が途切れてるな
アベノミクスでどんな調子か聞きたい
去年新しいの買ってたらいいタイミングに思える

アゲ

シロートが甘い夢を見ないほうがいい

age

>>1
融資受けれるならできるよ。

age

そうなん？

一括で買おうぜ。

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【経済】円安を背景に、日本の不動産を物色する中国人投資家･2ch.net

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https://www.youtube.com/watch?v=Ayb04sMyYTQ
大阪コジキ土地権利主張


pepsi NEXは み出しマイクラ医科記事記者は中年実名で(兄者光金マンサックス和也ファミレスソーシャルトレンド不正受給ドラフト会議緊急ミーティング裏口

築30年3階建て1棟買いの予定
ある程度の修繕出費は覚悟の上だが
屋上防水以外くらいしか思いつかない
機械駐車場無し
気を付けるべき点ある？

自己資金を十分に用意することだな

規模しだいだけど水周りが設備ポンプや腐食とかで怖いわな
トイレや風呂がどの程度腐ってるかで天国と地獄が決まる

>>466

築30年だと相当利回りないと厳しいよ、低利回り（１０％以下）だと駅近は絶対条件。

修繕は何処まで終わっているかにもよるけど、、、