マンションの一棟買い

なんか通販大家さんってのが流行ってるらしいね
ふつうのリーマンでも元手無しで
銀行から融資受けて１億以上のマンションを一棟買い
利回り１０パーで回して、１０年で完済って

ほんとうにこんなことできるの？
保証人は？

できそうなら、ふつうのリーマンの俺が元手無しでやってみます

出来るわけない。
終了！！

>>2
いや
ちょっと
もうちょっと考えようよ

購入するマンションを担保に銀行から金ひっぱれるんだよね

できそうっちゃあ
できそうじゃね？

ただし、利回りがマイナスになったりすると瞬殺されそうだけど…

値段と立地次第。

いや、出来ると思うよ。１億２億借りるﾘｽｸは背負うけどね

必要な条件ってこんな感じ？

○定職についている（勤続１年以上？）

だけ？

保証人や頭金って本当にいっさいいらないのかな？

最低でも勤続三年年収500万は欲しいよね
相手は銀行だからちゃんと納得させれる企画書や書類も必要
それと登録するのに諸経費やら火災保険などもローンと別に払わないと駄目かも。
貯金ｳﾝ百万あればいいね いくら物件が良いからって口座０円のﾘｰﾏﾝに億は貸せない

>>7
結局、ふつうに起業するのに
金引っ張ってくるのと変わらないね

まあ、１億以上と普通に金借りるよりは
多く借りられるのがメリットかなぁ

しかし、今からマンションってのは危ないのかな
地震リスクや北朝鮮リスクもあるし

そうだね 失敗して自己破産して出直す覚悟があるならどうぞやってみてください

１億程度で万村は厳しいんじゃない？
あ、地方ならあるのかな。
アパートなら中古でよく売りに出てるよね。

この前、TVでやってたのを見て興味持ったんだろ？

マンションかアパートかなんて関係ないよ。実質利回りの問題
まぁ築何年や 建物の構造にもよるけどね

今銀行にプロパー融資申し込んでいるが、非常に審査が厳しいです。

普通の住宅ローンなら保証金積むので2週間で終わるのが、ほぼ倍の
時間かかかります。本人と保証人の審査が必要です。1億借りるためには
最低でも保証人の資産が2億円ぐらいないとまず借りられません。

物件の価値も銀行評価で1億2千〜1億5千万円ないと1億の借り入れは不可能。
年利回りも最低10％以上必要です。

1億円の物件を2.6％ローンで10年で完済できるためには年間1150万円の
返済が必要です。固定資産税は毎年100万、所得税は200万、その他経費
300万円以上かかると思われます。つまり年間の賃料が1650万円以上の
収入が見込めないと10年での返済は無理です。つまり年利回り16.5%以上の
物件を購入する必要があります。

丸ごと買ってラブホにでもするの？w

>>13
TVでやってたけど
http://www.28083.jp/
だと

マンション自体を担保に入れて簡単にできるみたいに言ってた

そんな上手い話があるわけないだろバカ

その世界でもプロがしのぎを削っている、良物件はプロが俊殺、
素人に回ってくる物件など、プロがとても手え出せないと判断した残り物だけ

どうしてもやりたいならワンルームにしとけ

それこそワンルームこそ
ヤバイと思います

手頃なアパート一棟買いして
なんか付加価値つけて利回り上げられないかな？

宗教家になるのがオススメ。

>>15
購入予定マンションを担保にした不動産ローンの申し込みすると、本人の属性の書類から
保証人の資産負債状況、ケツ毛の数まで審査されます。

>>21
うーん
やっぱり甘く無いんですね

俺、外国株なら資産が全部で１億弱あるんですが
アメリカはともかく、さすがにベトナムとかダメだろうなぁ

リーマンとしての年収と、数百万程度の頭金でと思ったけど
甘かったか…

>>22
1億ドンじゃないだろうな？
1億円なら銀行預金して証明すれば一億円の不動産ローンは問題ない。
5億円ぐらい借りてくれと銀行が言ってくるかも。

>>23
日本円で一億ですよ
全部かき集めてですけどね
アメリカ、ベトナム、タイ、日本ちょっとね
レートの関係もあるので何とも言えませんが
日本円で9000万なら確実に

つーか、これは手を出したくないんですよ
これはこれで動かさずに
リーマンのしょぼい年収と、300万円程度の頭金で不動産投資したかった…

『給与明細』見て、浮き足立った俺が馬鹿だった
そんな美味しい話があるはずがない
そもそもTVで紹介されてる時点で天井
それこそ今投資してるベトナム株こそ一番おいしいのでは無いか…

>>24
銀行の審査の間だけ見せ金するって手もあるんだぜ。
1億ローンならいい利回りの物件が見つかった時点で3000万円ぐらい
銀行の普通口座に入れて、申請書の欄に預金3000万円、外国株7000万円
負債・・・と申請すれば審査は問題ない。融資が実行された時点で口座から
金を引き出せばいいよ。

あと1億の物件なら諸経費が500万はかかる。

>>25
ありがとうございます
＞１３さんのレスを最初から読むと、おおよその流れなどがわかりました
手数料、税金、保証人
やっぱり当たり前だけど、これは絶対に必要

『給与明細』では、このへん隠して美味しい所だけ説明してました
で、メルマガ登録して、通販大家さんの物件見たんですが
フルローン物件は、まさに高値掴み
ババ抜きでババを引かされるようなもん

見せ金ですか…
たしかに、それでいけそうですね

諸経費も考慮して考えると
現実的には20年で完済
ただし、それでも相当優良な物件を高利回りで回さないといけない悪寒
むずいな…

あとから一億の株もってるとか設定かえてんじゃねぇよニートｗ

一億円持っているなら　わざわざローン組んで
銀行にもうけさせなくていいのに

給与明細は怪しかった
あのいんちきスキームに組み込まれているローン会社はどこだ？

不動産はうちの祖父の話だと近所に住んでないとゆくゆくは誰のものかわからなく
なるから近くでちゃんと管理しないとだめって聞いたことあるけど、
最近の人達は大丈夫なんか？
おれも遠隔地の利回り良い奴に魅力感じるけどそんな理由でやってない。

何が意見か何が真実かをまず考えよう。

なんつーか、もっと不動産と金融のトークをしようよ。
投資を考えてるってことは宅建とかFPくらいの知識はみんなあるんでしょ？

購入しようと思う物件は１００件実際に見て１件あるくらいらしいね。
そしてその１件も競合相手がいるかもしれないからゲットできるとは限らない。

結局知識と努力と根気がないと１棟買いなんてできないよ。

と大学生がほざいております。

1億もっていても、レバレッジかけるために借り入れで投資するのが普通だよ。
銀行審査が厳しい方は不動産担保ローンを扱うノンバンクもある。
賃貸市場が大きい政令指定都市だと賃料の5％で管理請け負う業者がいる。
賃料の収集、物件管理、立ち退き、募集と賃貸業にかかわる面倒なことは
オーナーがやる必要はない。

いい不動産屋と付き合えば、５件に１件はいい物件が廻ってくる。とくに銀行
融資に強いと、銀行への手続きもすべてやってくれる。

13=1wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

本でなしなのにればりっじWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWｗｗ

1 ：(´･ω･｀) ◆UmpQiG/LSs ：2006/10/06(金) 00:37:12 ID:Dmrs36/S
なんか通販大家さんってのが流行ってるらしいね
ふつうのリーマンでも元手無しで
銀行から融資受けて１億以上のマンションを一棟買い
利回り１０パーで回して、１０年で完済って

ほんとうにこんなことできるの？
保証人は？

できそうなら、ふつうのリーマンの俺が元手無しでやってみます

何時の時代もカモは尽きないのだ。

逆に不動産業者の人って投資してるのかな？

不動産業者って、幅広い。
管理専門や仲介専門もいるし、自社物件専門だっているから、当然
投資している。つか、元地主が宅建取ってアパート経営してる例が
一番多い。

あのぅ〜実質利回り５％とかが普通だったりするので
借金してまでやるのはどうかなーと思うんですが（都内

そんで、1億程度の物件だと小さいマンションだよね。
借金抱えた身で空き室が一部屋でも出たら大変でそ
まずは予想賃料と、近隣相場を照らし合わせて見る事をお勧めしますよ

1棟相続予定。ローンはなし。相続税分は貯蓄済み。
場所は良いので、介護事業者と組んで、高齢者専用賃貸にしようと目論んでいるのだが、
同じようなことしてる奴いる？

>>40
場所が良いんなら、わざわざ他人に儲けさせてやること無いと思うよ。

ｵﾏｲﾗ年末ジャンボ買った？

都心で良い物件ない？

　このスレの書き込み「ノンリコースローン」のことをわかってない書き込みが多すぎる。
このローンで借りて、マンションを一棟買いするっていうことでしょ？
だから破産とかはしない。
通販大家さんではそのマンションを後生大事に一生持つなんて発想はなく
出口戦略を考えろって書いてある。だから埼玉県の物件なんかを勧めることが良くある
｛さいたま市は人口が今後も増える）
ウイズリコースローンだったら初めから普通のサラリーマンに１億近い金を貸すなんてことはない。

ただ資産もちにはなるけどそんなに儲かるとは思えないなー。

>>40
わざわざ賃貸マンションを老人専用にする馬鹿はいないでしょ。
不動産管理会社に月数万払って独身者向けにした方がいいぞ。
大きな病院とか介護事業って銀行が金かしたがらない業種らしい。

給料明細で出ていた�鰍bＦネッツ。て会社はどうなんですか？

ノンリコは頭金沢山取られる（３〜５割くらい？）から
ある程度自己資金がないとね。

金利も手数料も高いし。

給料明細で通販大家さん第二弾がやっていました！大好評で８０棟以上売れ今は
札幌の物件が熱いみたいです。本当ですか？

金森が札幌しか見つけられないから「札幌が熱い」って言ってるだけ。
金森のメーリングリスト読むと、態度が特Ｌで超むかつく。

金森むかつかないよ。
ただ、ネタ切れで同じ話の繰り返しが多いね。
所詮あの程度の文才と情報しかないってこと

うちは築５年 修繕五線円だ｡４０戸くらいだ。

＞態度が特Ｌ

あなたは築40年くらいですね。

漏れの家も万村１棟経営してます。
２LDKが、１０部屋と駐車場６台ですのでそんなに大きくないです。
月に総家賃収入が１７０万円程度です。何とか全部埋まってます。

昭和２０年代に祖父が購入した土地に建てました。自宅のすぐ近くなので
管理は散歩がてら家族でやってます。

このように安い時代に不動産を買っていないと万村１棟経営は難しいのではないでしょうか？
バブル崩壊時に安く買っている人はコスト競争力があるので家賃も安く出来ます。
あと購入時に現金の割合が大きい方もコスト競争力があるでしょう。

知り合いには、戦前からの地主で農地解放後に残った土地にだんだんと
アパート･万村を建設し現在５棟になったヒトいます。
月の賃貸収入は、７００万円を超えており全然働いておりませんｗ

本人もですが、父親もですｗｗｗ

話によると、土地購入のコストはほぼゼロで固定資産税も安く、建物の建設費だけ借り入れてる
ので借入金も少ないから家賃から諸経費が引かれても手元にはかなり残るそうです。

だから働かないそうですｗ

ウチは似てる状態だけどもっと悲惨

物件的には４FのRCで２４部屋で稼働率６０％程度で家賃も９〜６万　普通は１０〜９万位の物件。

何でかってーと、後妻が全部仕切って不動産屋に言われるがまま。
しかも無断のサブリース状態、勝手に財産食い潰してウチは終了ですｗ
年間遊びに１０００万を使い込む様な奴だから仕方無いがね。

土地は元々持ってたのだけど、建設費の返済が月々９３万、収入が１１８万(一度帳簿を見た時)。

土地がタダでもズサンな経営やってるとか、バカな後妻が来るとウチみたく破滅しちまうよ。

それは夫婦そろってアホすぎでしょ
まあ金に困ってるわけじゃないんだろうけど
俺なんて1戸空室がでると大騒ぎだよ
即5社くらいに知らせてうめてもらう
最初は駅前の昔ながらの不動産屋に任せてたら新築時に半分以上空いてた
こりごりです

夫婦ってか、財産目当ての後妻だから仕方無いでしょｗ

>駅前の昔ながらの不動産屋に任せてたら新築時に半分以上空いてた
そうそう、正にこのパターンｗ
公開物件にしないから、そりゃ集客出来んわなｗ
仲介を通すと仲介料が折半になるから、他に取られるなら少しでも設けようってハラだからな。

>即5社くらいに知らせてうめてもらう
ソレゾレ有料広告打って貰うのか、それとも店内の張出しに留めておくのか？
どっちにしろ、空室より多少金が掛かっても埋まった方が賢明だわな。

＞ソレゾレ有料広告打って貰うのか、それとも店内の張出しに留めておくのか？
広告やネットで公開されてるけど決めてくれたときのみ大家も１ヶ月分負担する
決まれば業者は双方から１ヶ月１ヶ月の二重取りが基本だけど決められない場合に請求される事はありません
だから何社に頼んでも負担かわらずです
うちは20戸だけどこれでほぼ満室状態キープしてますよ

この板で、以前の書き込みで４０年間郵便局員をやって毎年少しづづアパート
建設・購入して定年の頃には自宅周辺に４０棟のアパート持っていた人いたな〜

かなり地味な人生だけど、こつこつやって偉し、時代的に良かったのかもしれない。

しかし、郵便局員てそんなに暇なのかな？よく４０棟も購入する資金あったもんだ。
銀行も郵便局員でも担保持ってれば貸すんだな〜

>>58
おォ、ヤリ手ですね。　ってかコレが普通なのかｗ

まぁ、俺の所に来る前に全部売り払われて浪費に使っちゃうのが落ちですｗ。
全部で借家×１５　マンション一棟２４室　商店街ｱｰｹｰﾄﾞ１５店舗

後妻が初年度に５０００万近く金を使って、毎月デパートのトラックを玄関に呼べつけての買物。
高島屋に三越に色々、コレじゃぁ幾ら経営上手くやっても意味が無いｗ。
お陰で土地もﾊﾞﾝﾊﾞﾝ売りまくり、もう笑うしか無い。

俺は先に死んだ親父が持ってた借家だけになるだろうから、細々とやるですよ。

スレ止まってる。

http://music8.2ch.net/test/read.cgi/legend/1159078594/l50

318 ：NO MUSIC NO NAME：2006/02/20(月) 09:53:33 ID:MPb30P2k
あのう、、
このスレの奴らって本当、いい人多いって思って。
ちょっとおれの相談も聞いてくれるないかな。
おれは音楽全般のファン。有名大学入ったんだけど
まわりの皆が就職決めてるのに、おれだけ引っ込み思案で面接が突破
できず決まんなかったんだ。皆だんだん俺にきをつかってくれるのが
わかってつらくてさ。おれプライドすごい高いから、「会社なんかい
くきないよ俺は音楽好きだから　苦笑」ってごまかして、ひっしに裏
で就職活動してたんだ。でもどこも駄目だった。それで音楽家志望の
ふりするために、卒業の時にがんがって作品集作ったんだけど、それ
がまたセンスのないしょぼいゲーム音楽みたいなヤツで、もうさんざ
んでさ。今はもう三十路なのにまだブラブラ。完全にニートの駄目人
生なんだ。だから２ちゃんで一日中うさばらししてるんだ。こんな俺
、どうしたらいいかな？死んだ方がいいのかな。

株でもうけて万村一棟買っているやつ浦山氏！

遊んで暮らせるじゃんｗ

デイトレードって奴か

差益に差益を重ねて転がる様に資産を築けるのなんて、ホンの一握りだろ。

自分で作った会社売って万村一棟買いした奴居た。
ヒルズ族で、ホリエが捕まる前に売り抜けたみたい。

立地やマンションの広さや戸数にもよるけど、本人に言わせると会社経営している
時より気が楽だそうだ。収入も計算できるしね。

新築のマンションなら入りやすいだろうけどだんだん古くなるし、
学生マンションは今後は大変なようだ。

ファミリータイプのマンションなら家族用にも学生のルームシェア用にも
使えるし、需要があるみたい。

そもそも今の駅前再開発のマンションは投資用が殆ど。
リーマンが家族用に住むケースなど逆に少ない。

>>65
確かにファミリータイプのマンションなら今から一棟造るか買うにしても
入居者入るんじゃないの、立地はよく考えないとダメだけど。

商業系ビル持ってるけど、大変だよ。 賃貸マンション経営の方がマシ。

住居系より立地は厳しく見ないと、借り入れが大きいならマジで破産することもあるんじゃないかな。

ちょっとした開発で人の流れが変わることもあるし、景気の変動に影響されやすい。

そのビルは６年前に約１億で買って、年１５００万ほど家賃収入があるけど、共用部分（トイレ、階段、給湯室など）の清掃費が結構かかるし、
電気や水道、ごみ処理代などの光熱費もこちらで調べて家賃に乗せてテナントへ請求。

まあ、そんなことは手数料払って不動産屋にやってもらうんだけど、
なにより怖いのは空室リスク。
一部屋空いたときに減る家賃の大きさがつらい。
あと、固定資産税。たかいよ〜。

商業系ビルはよっぽど立地と値段に魅力がないと買わない。
ということで、次に買った物件は３階建ての鉄骨アパートにした。

やめとけ

テレビCM始めた時点でもうピーク過ぎてる
都内人気のある地域でも空室多い
一般人がアパート経営する時代じゃないな

不動産会社に勤めて掘り出し物件、業者買取価格での購入じゃないと
一般人が高利回り物件とか言っていて買ってる物件でも業者は買わない
一般人は自分がイカニモ知っているような素振り見せていても業者から言わせれば全然
銀行が融資するような物件でもどうかな
ボロ物件買いあさっている一般人見ると笑える

賢い買い方。利回り10%以上の物件に頭金３割以上入れる。
利回りが高い物件は、リスクが高い。
売り主は、１円でも高く売りたいんだから安いわけない。
貧乏人は、手を出さない方がいい。
賃貸人に自殺でもされたら売れない物件のオーナーになるんだよ。

三億のマンション一棟ではなく一億のマンション三棟買うんだよ。
利回り高いのは単に古いから。
銀行融資が付く物件で出口まで考えて買うのがいい

出口か…大地震がきたら破産だろ？
キャッシュフローがきつくなる後半は空室と家賃下落で破産だよ。
どちらにしてもリスクがありすぎ。

だから売れるときに売るんだよ。
10年以上持つ理由はない。

人口減って供給過剰が加速するから空室だらけになるのは馬鹿でもわかる。

2007年問題を何か思い出すな、さんざ騒がれて結局何も起きなかった。
結局市場経済が正常に機能してる限りは現在の価格が適正価格で将来の予想は不可能。

将来確実に値下がる、と予想出来るなら当然今の時点であらかじめ下がってしまうからね。

きっちり2007年に問題露呈するわけないじゃん
金融市場も収縮してるし、再び下落スイッチは入ってると思う

まずは構造改革で人口を増やさないと。

多分韓国みたくなるんじゃ無いのかな？
韓国はソウル一極集中で日本以上に都市との差がデカい。

今はもう地方公共事業の相次ぐ予算削減で地方の旨味が消えたから、都会やより利便性の良い所へ集中する。
都心・首都圏はやや人口増か横ばい、対して地方は人口激減。

そして消費税を始め一般庶民に税金が厳しい、なので持家保有率が減る。
なので都心及び近隣の賃貸はボチボチ大丈夫。

だが、ワンルームはチョイと多すぎだな。
今、企業が手放した一棟物のワンルームが結構出てる。

禿同！
ワンルームマンションは、過剰だと思います。
もう既に空き部屋多いですね。

むしろ今後の需要は、ファミリータイプでしょうね。

ファミリータイプの賃貸は収益面できついでしょ
いずれにせよ賃貸業は厳しいね

ファミリータイプなんて買ったら空室だらけになるのは
目に見えている。
とはいえ、ワンルームも10年後には空室率が現在の10％→25％が予想されてる。
利回り8％なんかローン組んだら樹海行きだろ？

苦し紛れに中国人なんかに貸したら、いつのまにか不法入国者だらけになるし。
悪いこといわないからやめとけ。

不動産ファンドへの融資が一部ストップしてるらしい。
一般個人へのにも影響が・・。

~S40位迄沢山仕込んだ椰子だけ勝ち.今から何て高値掴みも程がｱﾙ

生まれてもいないのに買えるわけない。
今は今なりのやり方で稼げばいいだけ。

これから土地下がるな。
人口も減るし、でも環７以内なら良いかも。

山の手線内ならなおマシ。

ファミリータイプの賃貸は収益面できついけど、
都内の先祖代々持っている土地にマンション建てる分には無問題。

簿価はいくらなんだろ？

なぁ,ふと思ったが中短期の事鴨試練が今の建基法改正の混乱,投資にだって
無論漏れらにも-の影響多分にあんでﾈｪの

>>81
地方都市だが空室殆ど無い。
それに定着率が８年以上が大凡８割は占めてるから、何かと安定している。

現在築２７年目、ワンルームが軒並み賃料値下げしてる中で問題無く今までやってるけどな。
駅徒歩２０分と立地は悪いけど。

>>87
ずいぶん強い物件だね
何かあるの？ドラマで使われたとか（ｗ

プラスと思われる所
バス停が本当の目の前、国道幹線道路沿い。
ｓ５５年だっけかな、５階エレベータ義務付け、耐震基準改後の物件
全室南向き

正直マイナスポイントの方が多い
４F階段　←正直３階までならイケるが、４Fは辛い
２４室　駐車場２０台　
２LDｋ・３DKが半々、広さが４８〜５８平米

ただ、家賃は当初９〜１０万だったけど、今は８〜９万、駐車場代９k。
でもコイツは想定内。
先々代が作ったモンだけど、２０年後は家賃下落率３０％・稼働率７０％でソロバン弾いて作ってたみたい。

これから土地が下がるのに、今から買う奴なんてｗ

バブル崩壊後の値上がりは一段落でつ。

通販大家は潰れますよ

仲介屋は別につぶれんだろ

大東建託が、身売りするらしいが･･･
アパート１０〜２０棟以上持っている元農家や大地主ってのはいるけども
他に地貸しや店舗や建て貸ししたりビル持っていたりするから、土地を活かした
収入だけで年間２０００万〜１億円ある。そうなると結局総資産が１０億円以上
にすぐなってしまうので、所得税と相続税の為に借金する必要があるのさ。
大東が潰れようが別に委託すりゃいいわけで売ってもいいし立て替えてもいい。
やってるやつはなんだかんだで金持ってるわけよ。最悪土地を取られるだけであって
税金納めるために売るつもりだったならどっちにしても同じわけ。まあ俺なら大東や
レオパではまずやらないけどね。もう少し良い物で付加価値のあるものを建てるよ。

>>59
郵便局員に限らず、公務員は与信で超優遇される。
住宅ローンなどでも給与の１０倍、金利１，５％優遇なんて普通、
だから物件評価さえあれば諸経費分（物件価格の５％〜７％程度）
自己資金があれば大抵融資が付く、
物件手にいれたら、必要経費以外貯金しておけば
ローンの支払いが進むとキャッシュだけでなく、担保枠も
広がるので公務員なら２０年で１０億〜２０億分の
物件を持つことも不可能じゃなない、

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/manage/1035189087/
マンション経営ってどうよ？

1 ：　 ：02/10/21 17:31
マンション経営やってる大家の方
苦労話とかいろいろ
いろいろ教えてください。

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/
貸ビル経営

1 ：名無し不動さん ：2007/05/23(水) 10:17:33 ID:fGH4ysqY
　貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは
貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが 意見交換するスレ
です。
　『週刊ビル経営』とかリクルートの『ザイマックス』なんかも役に
立つだろうけど、もっとナマの意見も交換出来たらいいと思います。
　入居者の募集、設備系の管理など、また借りる側のお客さんから見て
こんなビルがあったらいいな・・・みたいな意見もあると面白いと思い
ます。

銀座の三大地主は丸源、北辰不動産、山田地建だと言われてるみたいだね。

山田地建と言えば山田洋行の親会社w

うん

100

アホみたいな話だな

一棟買いは、考えたこと無かったなあ。
その手も有りだよなあ。

〜〜〜〜賃貸〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

>1がやってみます…とあるが、経過報告はないのかい？

>>1
手元無しじゃどうしようもない。

ドムスは会社が潰れたよ
バブル時代の代表的な高級マンション
一戸２０億とか３０億で売っていた

ただし中小のデベなので三井、三菱、森ビル　に比べて
用地の手配に限界があったようで立地はパークマンションなどとは
比較にならないくらい悪い。建物は超豪華でバブル趣味もいいとこ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

くだらない啓蒙活動ごくろーさんwww

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

俺もマンションでは無いが
ビル一棟買いはしたいなぁ

５階建てぐらいのビル

駐車場にはレクサス、アリスト、セルシオなんかを置いてさ

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>114
オマエw
いつの時代の価値観だよwww

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

アゲ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

郊外どころか地方都市の物件て10〜11%の物件くるけど、そんなんだったら都下、3県でも余裕である。
需給バランス考えたらわざわざ福島とか岡山とかで買う意味がない。
ぶっちゃけた話、業者間の情報では文京区とか中野区とかでも築10年ぐらいで表面10%回る損切り物件の情報はくる。
本気で良い物件(好立地、高利回り、築浅)が欲しいなら1棟もの仲介してる業者と仲良くなること。
基本、業者が買わないものがエンドに回ってくるわけだが、そういう業者と仲良くなって業者が買うような目線のものを流してもらうのが賢い。
ちなみに良い情報をどこの誰ともわからない一見客に出す馬鹿はそうはいない。業者も足と人脈使って情報を仕入れてくる。
それに買主が業者なら自己責任で買主自身が物件調査するし、瑕疵担保なしの取引ができる。場合によっては仲手とは別に企画料を出す会社もある。
だから、よほど業者と仲良くならないと良い物件の情報はエンドには来ませんよ。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

俺の所有物件のスペック築１９年、静岡、ワンルーム２０室
年間家賃６８０万、経費、税金除いて儲け５９０万くらい
現在空きは一室だけ。
買ったときは２年前で空室多かったが外装補修したら満室に近くなった
買値５２００万キャッシュだったんだけどかなり成功と思ってる
これ実は相続した無収益の土地と資産買換えの特例つかって買った物件
超がつくほど大成功投資だろｗ？
他の投資、株、外債などは大損してるが資産の大半をこの物件に
投資したので総資産に対する損害すくない

ちなみに資産買換えと特例とは土地を売ったその年度に他の
土地建物を買えば税金繰り延べという制度
相続した先祖伝来の土地などは売っても２０％税金取られるので
確実にマンション一棟買ったほうが有利
本来５０００万の現金−税金で４０００マンしか残らなかったのに
今はマンション一棟、年収６００万ある。

�@収益生まない郊外の時価５千万の土地
�Aそれを換金して４０００万の現金
�B買い替えして年間純利６００万たたき出すマンション一棟

あなたならどれを選びますか？

そんな低スペックで自慢かよ？

ゲラゲラ

これ以上の成功事例ってあるの？
あったら聞かせてほしいねｗ

家賃３万弱か。安いな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

実質利回りで10％だと悪くは無いが
特別良い訳でもないって感じだな
5200万キャッシュで持っていたのなら
もう少し有利な物件が買えたと思う

↑そうですね。

↑そのとおり。

個人が一棟買いした物件は一戸建てってことになるのかな？

↑そうですね。

東京の城南城西エリアの新築マンション一棟売りで、９５％以上稼動の
物件でも、ネット６．２％位の物件はポツポツある。
理由は簡単、不況で買い手業者の融資がつかず、資金繰りを焦ってる
事業主が比較的融資が出やすい非不動産業者への売却急いで換金したい
から

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

尾張徳川侯爵邸
http://maps.google.com/?ll=35.724154,139.703229&spn=0.001583,0.001808&z=19

加賀前田侯爵邸
http://maps.google.com/?ll=35.662141,139.680162&spn=0.000798,0.001584&z=19

近衛文麿公爵邸
http://maps.google.com/?ll=35.698985,139.622262&spn=0.001594,0.001808&z=19

岩崎久弥邸
http://maps.google.com/?ll=35.709612,139.767557&spn=0.001583,0.001808&z=19

服部金太郎邸
http://maps.google.com/?ll=35.641852,139.729955&spn=0.001585,0.003168&z=19

鳩山一郎邸
http://maps.google.com/?ll=35.713843,139.731143&spn=0.001583,0.001808&z=19

麻生太郎邸
http://maps.google.com/?ll=35.663182,139.690011&spn=0.001584,0.001808&z=19

田中角栄邸
http://maps.google.com/?ll=35.715281,139.720511&spn=0.001583,0.001808&z=19

孫正義邸
http://maps.google.com/?ll=35.658606,139.737269&spn=0.000792,0.000904&z=19

柳井正邸
http://maps.google.com/?ll=35.669202,139.674947&spn=0.001584,0.001808&z=19

昭和30年ごろには相続税は1％の死亡者にしかかからなかった。
課税ベースでみる限り「今より相続税が安かった」のだ。
だから今より高い時代に豊かになった、は嘘。

豊かになったと言いつつ、実は戦後の極貧を脱しただけで、今と比べるとはるかに貧乏だった。
あんな貧乏な時代に戻したいの？
高度経済成長時代に莫大な相続税負担があった、というのは扇動。
この時代には戦火により相続すべき前世代の財産が小さかった。
税率こそ高かったが、相続税にひっかかる対象自体が少なかった。

税理士会は自民党の支持母体のひとつ。
税理士会は相続税の増税（課税方式を遺産の総体に対するものから
相続人単位に変更、つまり家や田畑などまとまった価値のあるものを
受け継ぐことを困難にすること）を自民党に要望している。
そのほうが税理士の仕事が増えるからだ。

自民党政権続く限り税理士会に有利な、つまり相続税の増税が行われる。
相続税は税理士にとって単価の高いおいしい仕事。
税理士会に支援された自民党は住宅や田畑などの資産がある家庭には危険。
貧乏人でもないのに自民党を支持するやつは矛盾している。

相続税を続けるよりも、
相続税廃止、固定資産税アップの方がまだいいな。
固定資産税は法人にもかかるから累進にはできないし
（企業の方が土地たくさん持っているし、個人のみ累進は変だし）
固定資産が小さくても払う必要があるから相続税より平等だね。
親が死んで悲しい時に突然払わさせられる必要もない。
家制度があるから家があるという発想が間違い。

家があるから家制度がつくられたがGHQが壊した
だけ。制度はなくても実態はある。それを支えるのが相続だ。
いつ相続制度が廃止されたんだ？ＷＷ
民法を根拠に相続税を肯定する発想は制度を前提に制度を議論している点でおかしい。
制度の根拠は歴史や伝統や実態に求められるべき。

↑そうですね。

下記スレで矢印発狂中
崩壊大阪市環境局part7
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1225811111/

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

マンション一棟経営とワンルーム投資って明らかマンション一棟ごとの方がよくね？

東京都庁改修　　もしこれがマンションならどうする？

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.02.26.htm

小６のとき女子に何センチあるの？って聞かれたから勃起したモノを
見せたら驚いて顔を紅潮させていた

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑
ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎ばかりですね

↑ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎発狂中ｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

ビルの形はノーマルなのが良い。
奇をてらうと運気が傾く。

↑そうですね。

>>163
確かに昨年の秋ぐらいからかなりいい利回りの物件が出始めている。
物件もしっかりした物で修繕はそんなに必要ないし、
変な奴が居座っているわけでもない。
そんな良い物件が出回り始めた。

今年はさらにいい物件が出回るかも。

森ビル、横浜の高層複合施設開業を延期　市況低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090106AT1D050FK05012009.html

森ビルは新しい物件造るといっては巨額な融資を受けて
その金で運転してきた会社だから、これは死亡届けかな？

不況だと建築資材も人件費も安いから、
不景気の間に建設して好景気の時に開業ってのがベストなんだがな。
横浜は特にオフィス空室率が高いから、
計画を縮小するつもりで延期したんだろうか。

自前の金が潤沢にあれば、今建ててもいいけど、自転車操業のところは
縮小するしかない。

森ビルは上海金融センターの入居率は５０パーセントを切っている事もあり、
資金繰り苦しいのかな？

625 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 15:12:23 ID:???
山野があるんだが昨年このまま資源インフレが突き進んで木材で財産を築く
夢をみていたのは秘密だ。

631 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 19:48:06 ID:???
>>625
俺もだ。山林５万坪( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ　　固定資産税は笑えるほど安い

アパートを不動産屋が立てろとうるさく営業してくる。
８年前だが年利6.7％だというので立てた。
駅前という好立地にも関らずそれから３年後には空室が目立ち始めた。
総個数は８戸。

支払計画が狂いだしたら不動産屋が売却汁とやたらうるさくなってきた。
他の銀行へ相談したらそこの不動産屋はいつもその手で安く物件を叩くらしい。
すると別の賃貸専門の不動産屋が管理させてくれと言ってきた。
総家賃の80％で一括借上げしてくれるらしい。
これじゃどっちに転んでも損するばかり。

結局、他の銀行へ借換相談したら返済利息がウソみたいに安くなって
今は空き部屋があったとしてもトントンで赤字にはなりません。
不動産屋の言う事は信用しないようにしようと決めた。
今は息子夫婦もそこへ住まわせて管理をさせている。

森ビルが経営危機という話はつい最近聞いた。
出所はいえないし状況も聞いてしまった。
俺は信じられんけど。

>>195
おまいどんだけ情報弱者なんだよ
森ビルが巨大チャリンカーだって昔から言われてるじゃねーか

バブルん時のコクドみたいな状況では無いよなｗ

ホテルやスキー場より貸ビルの方が効率･利益率が良い。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑ゴキブリ超大好物層化チョソ賃太郎ですね

↑自己紹介乙

ここも監視対象

↑監視乙

↑そうですね。

↑そのとおり。

懲りない奴だな

マンション一棟とかってよりも、その駅周辺全部買い占めた方がいい事にきづいた
均等に入るように家賃を調整すれば自然と平等に人が入るじゃん

そうすると他の町に住人が逃げる訳だがｗ

>>208
頑張って駅周辺全部買い取ってくれ

自分とこは、いくつかショボイ中古物件を東京に持ってるけど、こんな不況でも
売ってくれと業者がしつこい。なんで売ってくれないとまで詰め寄られる・・・。
売った資金を再投資して、賃料以上に儲かる先があれば考えるっつうの。
結局、東京の不動産投資は、他に投資するよりマシな状況が続いてるかと思う。
オフィス空室率が話題になる反面、今だ需要が堅調な部分もあるんだよね。
森ビルに資金を提供する人たちは、まだまだ途切れないんじゃなかろうか。
三菱地所のビルは日本的でお堅いけど、あんなビルばっかでも画一的でつまんないし
森ビルみたいな個性的なビルも両方あったほうが、彩り豊かで楽しいっしょ。

楽しいビル（笑）

一棟購入をし、貸し込みに成功した不動産屋と金融機関は、今度は二棟目・三棟目はどうですかとせまってくる。
一棟目を担保に入れ、追加で自己資金1000万-2000万円辺りでいけますよ、と。
三棟目も同様の手法だ。

なぜか。それは一棟だけよりも三棟で３億貸し込んだほうが破産しやすいからである。
大家がドンドン不労所得が増える手助けしているわけではない。
家賃収入が２００万円、毎月の支払いが総額１７０万円辺りを狙ってくる。
これだとちょっとしたきっかけで一気に支払不能・破産に陥いるサラリーマン大家が多いからだ。

銀行は破産してもらって全棟回収すれば、頭金はもちろん最初に頂いているし、
その時点で貸した方は大幅に利益が上がる。むしろ破産してもらいたいのだ。
あとは中古をそのまま次の大家に、という仕組みである。

不動産屋は手数料商売である、もう売った後のことは関係ない。三棟売った後は、、、
売却不動産屋が大家から管理費を頂き建物全ての維持管理もつとめる場合、
なにかと細かな不具合を起こしたり、賃貸人に不都合な状況にして、
大家業って大変すぎる、ストレスもすごい、儲けもそんなでもないし、
借金莫大、返しきれるかな、ああどうしよう、という心理状態に持っていこうとするのである。
ギブアップして破産、もしくは途中で売却、大家ゲームを降りてくれれば、
それを仲介することでまた手数料が入ってくるから。そういう仕組みなのである。

調子に乗って三棟、新築で貸しこまれて立ててしまった
世間知らずの実家小金持ちサラリーマン大家の現実を知るといい。
欲の張った馬鹿の小金程度は身包みはがされ、気づいたら破産して全てを失う。

3棟持って借金なしの俺は勝ち組ってことか

勝ち組と思ってる時点で負け組だよ

思ってないから第3者視点でモノいってるんだよ

CDS問題解決だけど・・・
みんな何故かそのネタ言わなくなったね。
特にマスコミ。
それって不良債権処理で処理されるのか？

市況でもリーマン破綻が初まりとは予想されてなかったよ
アメリカ見捨てないだろって楽観が多かった
リーマン潰して終わりにしよう

って感じだった。そのあとシティやAIGがえらいことになったのがまずかった
あとGMはもはや車屋じゃなかった

アメリカの政府自体が、リーマン潰したらどうなるかわかってなかったってこと
じゃないの
それだけ、こいつらの仕組んでた詐欺が巧妙だったってことだろうけど

いずれにせよ、規模がデカすぎて処理できない>CDS
だからCDSが破裂しないように、CDSをいっぱい抱えてる企業（AIGとか）を
潰さないように、公的資金を注入しつづけてる。

CDS解決？
んなわけない　あれは解決できない仕組み

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1243297820/

【東京】近所づきあい少なく、羽振りよい資産家　２人死亡、板橋の殺人放火事件

1 ：かなえφ ★：2009/05/26(火) 09:30:20 ID:???0
　広大な敷地にいくつもの住居や蔵などが点在、周囲には鬱蒼とした
樹木が覆っている。２５日未明に発生した火災で、焼け跡から２人の
遺体が見つかった東京都板橋区の瀬田英一さん（７４）方。瀬田さんと
妻の千枝子さん（６９）は近所付き合いは少なく、「恨みを買う人では
ない」。数多くの不動産を所有し、瀬田さんが足を運んでいた飲食店
などでは羽振りのよい資産家として知られていた。

　「何代にもわたる大地主で、超のつくお金持ちだった」。近所の
住人は口をそろえる。

>>219
オレ税務関係の仕事してるから言うが、地主最強だぜ。成れるものじゃないと言うのがミソ
新宿にビル持ってたりすると
寝てても月に数千万入ってくる

さすがに現在では、ある程度の経営センス無いと財産管理できねーけど

もしかして新宿のあのばあさんかｗ

何所かに新宿でマンションを売っていないかなぁ？

一応３億まで出せます。オーバーしたら銀行で借りるしかないかな。

新宿でも近い方がいいかな。

>>219
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1243404962/

【社会】 「妻が３千万の札束につまずき捻挫」「池袋まで他人の土地通らず行ける」 板橋・殺人放火、被害者は有名な資産家夫婦★４
1 ：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★：2009/05/27(水) 15:16:02 ID:???0
★板橋の殺人放火　資産家宅には千両箱も

613 ：名無しさん＠九周年：2009/05/28(木) 02:24:40 ID:JXj4JS/eO
うちはマンション、駐車場、土地の賃貸なんかをしているが、一番楽なのが土地の賃貸だな
パチンコ屋にも貸しているのだが一番金払いがいい
マンション経営は結構元を取るのに時間かかるし、取れた頃には建て替えが必要になってる

621 ：名無しさん＠九周年：2009/05/28(木) 03:16:15 ID:36+Tjjy30
>>613
土地貸しも定期借地にしないとそのパチンコ屋に土地横取りされるぞ
ところでこの殺された人は、入居者募集は専任媒介？一般媒介？

642 ：名無しさん＠九周年：2009/05/28(木) 04:16:48 ID:JXj4JS/eO
>>621
その辺はきっちりしてるつもりだが、実際周りに土地取られてる人いるから驚くよな
特に昔からの借家オーナー

643 ：名無しさん＠九周年：2009/05/28(木) 04:35:55 ID:36+Tjjy30
>>642
旧借地借家法だと借地契約の更新を地主が拒絶する場合、
｢土地所有者が自ら土地を使用することを必要とする場合その他の正当な事由｣が必要となる
この正当な事由でもめるし、裁判に負けると居座られる。
借家人が勝手に建物を増改築し始めるて、土地まで横取りするケースもある。
もっと酷いのは仲介の不動産屋が勝手に仲介申し込みの書類を書き換えて
売買仲介の書類に書き換えて管理を請け負っていた物件を易く知り合いの地主に売り飛ばしたケースもある。

うちは親が資産家だから他人事ではないわ。この件。

ただちょっと馬鹿だなって思う点は
個人でやるなら普通にビル建てて企業を相手にしたほうが楽なんだけど、
この人は直で個人相手に大家してたって事かな。

もっと賢くやっていれば無用な恨みなんて買わずに済んだのにね。

板橋の地主としては極めてまっとうな金の使い方。むしろ表彰されていいくらいｗ

銀座や新宿の繁華街、何ならラスベカスくらいまで行こうと思えばいけただろうが、池袋！！
金くさるほど持ってるのに、地元のパチや池袋のキャバクラに豪快に金を落とすのは
人間ができてないとなかなかできません。

しかしま〜この殺された人は、管理会社に丸投げすると相当持っていかれて
旨みが無くなってしまい、固定資産税分はどうにかなっても、
20年くらいで建て替えるくらいの蓄えを貯める事も難しくなる位。

だからこの人は直で管理会社を使わずにやってたんだと思うよ。
大卒が沢山いる銀行をも信用しない人なら、
中卒や高卒しかいない管理会社なんぞを信用するはずないもんｗ

>>224
個人だけに貸してたわけじゃない
たくさん不動産も所有してたから個人に貸してた物件もあるということ
おまえの思考以上に所有してるだけ

>>220
その節税対策にビル一棟買いはどうかって話も頼むよ。
BNFのサキヨミには感服するが

>>225
近所の人か？
2500坪を所有し、たしか80の物件だとか

思ったほど広くねーな

アパート８０戸所有は凄い事、月に家賃１０万だとしたら８００万円の収入
があることになる。

２５００坪で一坪１００万なら２５億の資産があることになる。

一棟買いの際さ、不動産会社を仲介するわけじゃん
そんとき売り手買い手合わせて２割くらい抜かれるんだよね？
これってオーナーと直接話して別で弁護士とか挟んで契約すれば
１，２割くらい値引いて買えるんじゃないの？とか思う素人

↑おまえ天才！

>>230
トヨタの工場行って、
車買ってこい
安いぞ〜

それを売れば右から左で大もうけ！間違いなし！
ここだけの話だ、内緒だぞ

やっぱありえんくらいのことなのか？
くどくてすまんけど、なんで不可能なのか教えてくれ

とりあえず、仲介手数料がどれくらいかかるか調べてからまたおいで。

>>230
弁護士の方が高いと思うぞ

>>235
時間単価2〜3万のイソ弁使えば、100万前後でいいんんじゃないの？

１億の物件だと、500万以上節約出来そう

ほとんどのオーナーが業者通じて売り出している物件以外に
複数の物件所有しているから、意外と行けるかもね

物件の査定はあってないようなものだし、相場さえしっかり把握出来ていればいいんじゃないの

さっさとやれよｗ

２３０だが236は別人だぞ
トヨタの例出してるやついるけど、個人売買と企業の持ち物じゃ全然違うだろう。
まぁ引渡し関係での信用が築けるかどうかか

仲介手数料だが１割はもってくよな？１０００万以上は持っていかれる

貧乏人が夢見るなよ。
資産家特権だろマンション経営なんてｗ
ぐるんぐるん回せれる資産が潤沢にあってこそ成り立つものさ。

ところが２年前くらい銀行はワープアにまで億の金貸してマンソン経営
に参入させてたからなぁ〜
どーせロバートキヨサキに騙された奴らだろうけどさ〜
一瞬でも夢見られたんだから安い買い物だよね！

>>219
冷静に考えると、板橋の地主が報道されているような性格であったからこそ、先祖伝来の土地を失わず
今まで持ちこたえてきたと言える。

銀行に預ける
　　↓
銀行が投資やマンション経営やらすすめてくる
　　↓
バブル崩壊で数十億単位で損失

さらに、外車買ったり、クレカもつ
　　↓
資産家リストに載ってしまい、海外のファンドへの投資薦められる
　　↓
リーマンショックで数十億単位で損失

銀座のクラブで飲む
　　↓
銀座の女にたらしこまれ、気がついたら白金とかに高級マンション買わされてる
　　↓
銀座の女のバックの暴…団にくいもんにされる

という訳で、このおじさんが金持ちだったのは偶然じゃなかった。じいさんえらかった。

２３８だが一応資産家だよ
資金が潤沢であってもコストダウンはできるならするだろ

資産家なのか貧乏人なのか知らんが、
仲介手数料がいくらなのかも知らずに
コストダウンとか逝ったら笑われるぞ。ｗｗｗ

他にもいろいろ税金がかかるからちゃんと勉強してこいよ。
コストダウンできるかもしれんぞ。ｗｗｗ

だから約１割じゃないのかと
１億５０００だったら１５００万かかるわけで

もういいじゃねえか
なりきり大家プレイしてるのなんてこいつだけじゃないだろう

別に素人なのは否定せんからむかついてはいねーよ
とりあえず１割はかかってそれは削りようがないのか　だ

こいつってのは>>246お前の事なんだけどなｗ

わかってる、とりあえず１割でかくないかと

お前はいつになったら１割じゃないって事に気付くんだ？
もしかして、本当に馬鹿なのか？

ttp://www.f73y4.com/hudousanchukaitesuryousouba/

１割ちゃうんか

悪かった。
謝るよ。


本当に馬鹿だったんだな。ｗ

まぁ本当の馬鹿でもいいからひとまず教えろよ手数料を

不動産仲介手数料かい？売買価格の3%+6万円に消費税。

購入後に不動産取得税。年4期に分けられた固定資産、都市計画税。
不動産を登記する登録免許税。
ローンを組むなら抵当権設定の登録免許税。これら司法書士への報酬。

「マンション一棟買い大家さん」が落ちた罠
http://president.jp.reuters.com/article/2009/06/19/27DC7C8A-563C-11DE-BD20-68DF3E99CD51.php

>>254
アホだｗｗｗこんな罠に引っかかるアホはやっぱ公務員なんだなｗｗｗｗ

不動産投資で一番の難点は、優良物件、
つまり収益の上がる物件が自分の所に回ってこないところだね。

これからの時代でも本当の優良物件は一般素人には殆ど回ってこない。
つまり、ワンルーム投資は一般人は手を出してはいかんということ。

友人知人の膨大な人脈を持っていて、事業で失敗して泣く泣く手放さざるを得なくなった物件を
現金で払う代わりに直交渉で徹底的に叩いて買うのが正解。

業者なんか通して買ってる奴はカモだよ。
まして、借入なんかして買っている奴も大馬鹿、千昌夫の二ノ舞ｗ

これから買おうとしている時点でアウト

そうかな？立地条件次第や価格しだいでは、まだいけると思うけど。

不動産業者って一棟売り案件を、そもそもどこから仕入れてるの？

不動産業者は、そもそもどこから一棟売り案件を仕入れてるの？

>>256
そんなに割よけりゃ、自分で買っちゃうもんねぇ、皆さん。
良い物件は闇から闇へ

これから買うのはアウトじゃねーんじゃね？
むしろ数年前に買ったやつが高値つかみだろう

まぁ煽られて買っちゃった奴がバカを見るのが所詮この世界でしょｗ
なんで安くなってるか考えないから供給余り過ぎて安くなってる罠にも気づかないｗ
俺の親戚なんか脱サラして専業大家になったものの、中古マンションの空室問題の心労と金労で
とうとう最近、鬱病になっちゃったのに厚生年金も失っちゃったよザマミｗｗｗｗ

ウチもマンション一棟持っていますけど
何とか埋まっていますよ。

もちろん都内です。

そりゃよっぽど場所が良けりゃ埋まるけど逆の場合はさすがに…（ｒｙ

いや今は埋まるだろ
ただ１０年後は不安なのは確かだなぁ
数年内に２棟買おうかと思ってるんだが

埋まらなくなったら安く売られる物件が増えるから
そんなに気にスンナよ
能力があれば問題ない

いや今から買う物件が埋まらなくなったらだよｗ
安くすれば埋まるから正確には利回りががた落ちしたらだな

公務員とか医者とかで全部埋まってる奴が居るんだが
建築屋だから内装やらちょっとした不具合修理とか
そいつが直にやってるみたい。ネットとかケーブル直導入したり

銀行の融資がきびしすぎます｡
金融緩和を願う

買いたたけるルートを持たないと厳しくないか

>利回り１０パーで回して、１０年で完済って

夢見過ぎｗとか書こうと思ったが３年前のスレか

利回り15％くらいなとやってけない。
だが、そんな物件はロクなのない。

あげ

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1252494168/
このスレの1のバーチャくさくね？

この物件の価格がいくらならかいます？

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

あげる

定期

マンションオーナーか
いいですね ｡
またバブルになれば
笑いがとまらないね ｡
手放さなければ良かった そう思える日が来る

建て替え不能ＥＤマンション−スラム危機１００万戸の「看取り」
　　 ◆ 既存不適格物件、タワーマンション、絶対高さ制限、自治体

ＡＥＲＡ(2009/11/23), 頁：14

地上デジタル放送受信対応促進のための
集合住宅貼付用「地デジカ・ステッカー」の提供

http://www.soumu.go.jp/main_content/000043320.pdf

---------------------------------------------------------------------------------------------------
アパートやマンションが、地デジ放送を受信できることを、
管理会社様・オーナー様が確認したことを示すステッカーです。

　　　　　　　　　　　　↓

入居希望者が、地デジ対応済みの物件かどうか、一目で確認できます。
アパートやマンションの入居を決める際の、優良不動産物件かどうかの評価要素となる可能性が期待されます。


http://digisuppo.jp/sticker/index.html

満月

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

オスギ

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

おまえらのために特価マンション探してきてやったぞ

http://www.minato-am.com/img/j/R995J3100MM/photo_1.jpg

まあマンション受難の時代とはいえ、税金対策などで買わなきゃならない人もいるんじゃないかな？
仮に数億の資金が入ったら、税金対策などで安心してつぎ込めるのって、不動産くらいしかないから…

マンションの相続税が安いのはマンション供給によって安く人々が
借りられるための政策
供給過剰な上に人口が減るから税金も引き上げられるかも知れんな

２００８年に投稿して自分の>>149みるとあのときが有頂天だったと感じる
今現在は空室率３０％近く、あまり収益率よい物件ではなくなってしまった。
もっとも３月で少しは空室率は改善するかもしれないけど・・
それでも家賃収入は年間４５０万くらいは確保できそうだし悲観するまでいかないが
２年前の勝ち誇った状況から考えると大分ヤバイ状況にはなりつつある

買値５２００万のうち１７００万くらいは回収済み
あと３５００万で元、今の状況だと利益ベースだと８〜１０年くらいかかるかも
しれないな。空室率UPしたら永久に元取れないかも・・
とにかく地方都市だと値下げしても需要が限られてくるがキツイ
それでもまだ後悔はしてない。腐っても年間４００の利益。

売ればいいじゃん

レオパレス元町第２

* 2010年3月3日入居可能※1
* 特割￥18,700〜(共益費￥5,000)※2
※特割プラン適用価格
* 敷金：不要　礼金：不要

札幌市東区北二十一条東１９
札幌市交通局（東豊線） / 元町駅 から
バスで-分 ※4 / 徒歩で12分
物件タイプ ：ザイライ
間取り ：1K
専有面積 ：22.01m²
築年月 ：1988/2


こういう物件相当悲惨だな

>>1
通販大家さんは地方の田舎の物件ばっかで11%とか12%とか。
はっきり言って、そこでその程度の利回りで買う奴いるの？って物件ばっか。
自己資金も0の時もあるが1〜2千万いるときもある。
平成頭で地方で11%程度で空室リスク抱えるか？都内でもあるし、都下+3県までエリア広げたら13%とかでも普通にあるぞ。

静岡は製造業だからな
愛知とともにリーマンショックの影響モロに受けた地域
人口も減ってるし上向くことは無いと思う

そもそも札幌は全体的にそんな感じらしいよ、

徒歩12だと関東で徒歩３０以上って感覚らしい

菅直人財務相は二十四日、衆院財務金融委員会で所得税について
「所得再分配機能がやや低下し、最高税率についての議論もある。
その場合、子どもを持つ世代に対するフォローにもならなければいけない」と答弁。
最高税率を引き上げた場合は、子ども手当などマニフェスト実現の
財源に充てる考えを示した。

しかし、峰崎直樹財務副大臣は「高額所得層は配当やキャピタルゲイン
収入の方が多い」と指摘。特に年収二千五百万円を超す層では、金融所得
の方が多いとし、全所得を合算して課税する総合課税の必要性を強調している。

政府は株式譲渡益などの金融所得に対する一律１０％の軽減税率適用を一年
限りとし２０％に戻すことを昨年末の税制改正で決定。ただ、これだけでは
不十分との見方もあり今後、税制の抜本改革の論議の中で、総合課税を導入
するかどうかや金融税制そのものの見直しも、重要な検討課題の一つとして浮上しそうだ。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2010022502000068.html

通販大家さんって、メルマガ見て

「ぶひゃひゃひゃまた札幌のクソ地雷物件、もったいぶって送ってきたよ
築20年弱で一億出して13%?こんなのに引っかかる情弱いるのかよ？」

って楽しむサイトじゃないの？
少なくとも俺には、他の利用方法思いつかないんだけど？

>>291
管理会社に聞いてみたけど今年は去年よりもさらに入居率が悪いみたいだね
消費者も不況を実感し始めて一番財布の紐が固い時期じゃないかな
俺も今年は部屋が埋まらないのを覚悟してるよ

うちは全部埋まった

＞って楽しむサイトじゃないの？
うｎ
そんなねずみ講の文章は参考になります

今年も去年同様厳しいみたいだけど去年は１年で新規入居者０人だっったのに
対して今年は２月時点で既に２件入居者が決まった。
それでもまだ空室多いけどね。

計算してみたら今後十年平均で空室率４０％未満におさえれば元とれる。
やっぱ中古マンション一棟は元取りやすい。

通販大家は、投資顧問業じゃなくて、北国クズ物件処理業と名乗る方が
実態に即してるだろう


仙台（笑）築二十年以上（笑）地下鉄駅徒歩17分（笑）
満室想定利回り13%台（大笑）


「抜き」はやめて下さいみたいな注意書きあるけど、
抜きたくなるような情報送ってから言えよ（w

札幌の１ＬＤＫ物件は広告料４ヶ月払っても店子が決まらないことが
ここで露呈されちゃったからなｗ

あーゆー人たちは1件決まれば100件決まった様な事を平気で書く
詐欺師集団だからな

いつの時代もこういう詐欺師は居る

爪きり
ニッパー
ボールペン
洗濯ネット
電球
メタルラック
イス
炊飯器
電気ケトル
ベッド
スチームモップ
ズボン
懸垂
バット

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2017-02-28 21:59:12
https://mimizun.com/delete.html

やったー、全部埋まった
3月になっても空いていた3部屋が埋まらなかったんで
広告料はずんだ甲斐があった
今年は去年よりも厳しいみたいだ

通販大家、初めて首都圏物件キターと思ったら、埼玉の奥、東武越生線
築20年以上という罰ゲームみたいな物件

その後はお約束の札幌仙台
んなクズ物件にわざわざローン組んで、どれくらいの人が買ってるんだろうか

ウチは都内(新宿区)にマンソン一棟持っている。
基本的に満室状態で(たまに1ヶ月ぐらい一部屋開いているが)
駐車場も全て埋まっている。

こんな状態だから、近くにもう一棟マンソン欲しいな、
管理が簡単な１０〜２０戸ぐらいのマンソンで良い。

２ヶ月以上、書き込みなし。

>>291
残念ながら、物件のよしあしはともかくとして、投資戦略の間違いです。
相続税対策でマンション購入は悪くない戦略だけど、せっかくのキャッシュのレバレッジをきかせていないので効率が悪すぎ。

今現在の年間400万円というのは利益ではなく、回収。
まだ利益は１円もでていないし、その様子だとまだしばらくかかりそうだし。

5200万円ものキャッシュを使って10年後にようやく利益がでる。
これは投資とはいえないのではないですか？

キャッシュは極力使わないで、１億くらいの物件をして１年１棟ずつ購入して
うまくやっていれば、そろそろ年収（これは回収ではなく利益）が１千万円くらいになっていてもいいころじゃない。
うまくまわせば、１０年後には蓄えたキャッシュで都内に土地を購入して、新築！
ここまでこれれば年収は3000〜5000万くらいか？
相続税引かれて4000万円からスタートしてもこれくらいの絵は描ける。

これが投資戦略

相続税対策で購入するなら、都内の億単位のマンション１棟買いか、土地を買ってマンション新築を建てる。
私ならそうするかな〜。

今からでも遅くはないから、利益の出ているうちに売却して戦略を練り直した方がいいと思いますよ。

他人の財布だから関係ないけど、もったいないことしているな〜って思ったので。

>>291
気にしなくて良い
３１３のように批判は誰にでも出来る
ビンボーな自称コンサルの口車に注意するべしw

本人が大金持ちなら少しは「フーン」ww

あ

このスレで失敗した奴なんているの？ｗ

>>294の近くに住んでたことあるｗｗ
懐かしいー

>>316
相当の人が痛い目を見ていると思うよ。

最近、この手のスレの活気がまったくない。

>>318
んなこたぁねーだろ
失敗したなら失敗したって報告があるだろうし
レスがないのは元気な証拠

失敗したらたぶんまともな生活はできていないと思うよ。

路頭に迷って、ネットどころじゃないだろう。
あるいは一家心中や自殺とかもありうる。

頭金なし保証人なしでそもそも>>1に書いてあるような1億なんて借りられるもんなの？
例えば上場企業とか公務員みたいな割と信用のある勤め人が借りるとして

安定してる上場企業（潰れかけ以外）や公務員ならおｋでしょ
うちはそんなに安定してないから借りる時は家族総出で頑張ってる

安定職でも保証人なし頭金無しで億借りられるのか
3,4000万程度しか借りられないのかと思ってた
マンションの賃貸料で返済プランを組んでも貸してくれる紋なのかな

だから、ローンで買い取る物件が担保として価値があるなら通る。

なるほどー

でも、そんなの余りない。

ローン組む対象を担保にできることすら知らんかった

このスレが立ったのが2006年、今は2010年。
時代が違う。
リーマンショック前ならサラリーマンでも億の借金はできた。
今は金融機関の審査が厳しいから年収の6〜7倍くらいが
限界かと。
区分所有を少しずつ増やしていくことは可能だと思うが、
いきなり一棟買うとなるときびしい。

年収の7倍・・・
400万でも3000万程度かぁ
きっついな
どこの過疎地域でぼろマンションがあるか

住宅ローンじゃねえし、買う物件がちゃんと収益出すようなら
億でも借りれる。

入居済みの中古マンションなら通り安いってことか

マンション一棟買うならやっぱり年利10%は欲しいところだよね
競売でマンション一棟ってあるのかな

>>329
年収400万じゃたぶんローンは組めない
最低でも500万くらいじゃないと（500万でかなり厳しいはず）

>>330
初めての物件だと難しいんじゃないか。
すでに投資物件を所有していてそこちゃんと収益上げて
いて実績があれば金融機関も融資すると思うよ。
（もちろん確定申告の控えなど証明が必要だが）

このスレ初めて読んだけどさ、リー万チョック以前のミニバブルの頃に始まってるね
世の中ずいぶん変わった
去年から賃貸が動かない
車離れが多くなったので駅数分以内じゃないと先行き不安
ＡＰ多数オーナーの愚痴ですた

>>332１０％競売物件なんてないよ
作為的に満室にして売ってから退去してしまう物件もあるよ
真の１０％以上確保物件なんか表には出てこない

つまり、9％の価格で十分買い手がいるってことだ。

まぁ競売ならかなり安く上がるし１０％以下でもいいよね
ローン組んでキャッシュだけもってから競売物件漁れるならいいんだけど

実際に最近年収の何倍までのローン組んで物件購入した人いる？

年金生活のじーちゃんが2億ローンで建てたマンション相続したよ

相続はローン組んだわけじゃないしな・・・
2008年〜は銀行も貸さなくなってるだろうからいくら借りられるかね

そういえば公務員がマンション経営するのって副業にあたらないのか？

>>340
白ならOK、青だとNG
でも青で申告している奴もかなりいる。ちくれば・・・

へぇ〜、そういうものなんだ

>>241
この人子供いたのかな？相続税で大変なことになりそう。

マンションの一棟買いが流行らないのってやっぱり資金面？
分譲とか馬鹿らしいと思うんだが一棟買うほどの金借りられないよな
保証人もないし

30前後でマンション一棟買うなら地方で新築とそれなりの規模の都市で中古とどっちがいいかな

都心駅近物件以外不可アルヨｗｗ

都心駅地価中古か

不況だと過疎るね

マンション一棟って億は無いと買えないものばっかりかな？
不況で下がってるしそこまでしないか・・・

>>349
リセールバリューが期待できる土地となると容積100%あたり200万円はする。
200%の一中高でも坪単価400万円。
ミニミニマンションと言えど土地50坪はいるだろうから土地値で2億は超えるなｗ

数千万単位の中古マンションでも十分ペイできると思うけどね

年収4,500万程度あったとして一棟買えるだけの金貸してもらえる？
頭金０で

銀行で聞けよ

そういう条件って銀行行かないとわからないものなのか

>>1はどこいった？

>>350の言ってるのはどこの土地だよ
一坪400万て

>>356
都心ならそこら中にある。
山手線内＆中央線の南側＆東京メトロ駅近なら道路付けなど色々あるが
住居系用途地域で大雑把に言って400万円＠坪程度はする。
これも大雑把だが大阪の一等地を3倍くらいすると東京の値段となる感じ。

札幌仙台の地雷物件ラッシュから、たまに福岡市の物件紹介あったと思えば、
馬出のB地区もろストライクでﾜﾛﾀ

県庁も大学病院も公園も警察もあり一見文教地区に見え、知らん人には売りやすいだろうが、地元民は普通回避するつーの
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=552019601&tid=ja12ac0l2h4bfmbba632bbv7o&sid=552019601&mid=221

んで築25年って、何かの罰ゲームですか？
博多駅徒歩圏でも、裏側なら空きまくってるのに、B地区築25年で満室って怪しすぎ
どんな超能力不動産が今まで管理してたんだよ・・・

他の地区の物件も、さぞ強烈なトラップが仕掛けてあるんだろな

一棟買いについてまとめられてて更新も続いてるサイトないの？

過疎あげ

サラリーマンが手を出すような事ではない。
会社のオーナー経営者や外資系金融機関の自己売買部門で年収数億稼いでいた人が
自己資本の運用の手段としてマンション一棟買いがある。

中規模のマンション一棟なら、現金だけで買取るとか
大規模マンション一棟を借入金と現金の組み合わせで買うとか、そういう世界。

バブル紳士より貧乏貴族になりたい。
レバレッジ効かせて需給悪化→死亡のリスクを抱えながら目先の銭を追い求めるより、
借金を最小限にして年５００万以上の不動産所得を得ながら遊んで暮らしたい。
１億の物件なら１つで充分だよ。

>>361
中古マンションならローン組んで買える範囲でしょ
現金で買って利益出せるのはある意味当たり前

リーマンショック前ならサラリーマンがローン組んで1棟買いすることも
可能だったようだが、今は難しいよ。
少なくとも年収800万で8000万のローンとか組めない。

通販大家が奨めてくるような、雪国や地方の20年以上の物件って、
購入者が普通のサラリーマンじゃなくても、リーマンショックの前から
半分もローンでないような奴ばっかりじゃない？

今なんかもっと出るはずないと思うんだが、あれって全部売れてるのかね
金がある人は、もっとまともな物件買うだろうし

多分大家もローン組んで買ったんだろ
初期投資が高すぎて安く手放せない、しかも物件も良くないから売れないってコース
急いで売らなくてもいい程度には余裕があるのか知らない間に安く手放してるのかわからないけどね

今の時期に家を買った人が中古として手放す頃には値下げ余地も大きくなるんじゃね

昔、頭金ゼロとか億単位の無茶な借金を勧める馬鹿な「不動産ゴロ」がいたが、
奴らはまだ生きてるのかなぁ？
そいつらにだまされて、借金抱えて破産しそうなやつにさされたりしないモノかな？
他人事ながら心配だよ。

>>367
恐ろしい事に、知り合った「任意売却の世話をする不動産屋さん」が、
昔はそういう商売をしていたらしいよ。

まさにゆりかごから墓場、紐無しバンジーから死体拾いまでだとｵﾓﾀ

>>368
ひどいマッチポンプだねぇ。
自分で破産予備軍作り出しておいて、
その最終処理までやっているとはｗ
客を最後の最後まで食い物にしている例ともいえるなぁ。

その人は今も元気ですか？

借金で破産までいかないにしても利益が薄まるからカツカツになったり仕入れが高いから安く売れない人もいるんじゃないかな

だろうね。
元々、表面利回り１０％でも不動産運営はかなり厳しいモノだし。
今のご時世、地方都市では家賃は下がる一方で、利回りは下がるだけ。
不動産運営は、実務経験のないコンサルタントが言うほど甘くないよん。

というか、
あの頃は、そういった問題を理解しつつシロートに売りつけてた悪質な輩が多かった。
「紐なしバンジー」のたとえは言いえてますねぇ。
シロートに、「物件見ずに億の借金して買え」とか言ってたヤシがいたのも事実。
ローン会社にそんなシロートを紹介して抜いていたようだ。
そんなに他人が不幸になるのが好きなのかと思ったモノだよ。
でなけりゃ金の亡者だね。

>>369
最近なのでやたら元気でしたよ。崖から突き落とす仕事と死体解体業は
さすがに地域を変えたみたいですｗ
良い物件を買えたからイーヒトという事にしておきます…。
あの人は極端すぎるけど、物件漁っていると確かに>>370さんの言う通りで、
安売りする頃にはたいてい破綻か破綻間近でしょう。個人が割安だと
心底喜べる物件には誰かの涙が染み込んでいるものかも。
>>372
サラリーマンでもアパート大家、みたいな会社ってまだあるんですかね…。

>>373
まだ営業中みたい。
「不動産屋にだまされないためにこのDVDで勉強しましょう」とかいって
DVDまで販売中。
ヒモ無しバンジーをすすめる本も、売り続けてるみたい。

>>374
新しいの出したら出版記念にパンジーの花輪をくれてやりたい…

１年ぶりの投稿です

>>291 のその後の報告をします。１年前の空室が改善して空室は１室だけに
なりました。入居条件は多少緩和しましたがよく埋まったもんだと驚いてます
現時点でもう元はとれることが確実な状況となり、あとはどこまで利益を伸ばせるか
になりました。地方都市ということで凄いリスク（当方は都心在住）を経て
清水の舞台から飛び降りるつもりで買ったんですが結局成功したみたいです。

買値５２００万に対し純利益で５００万以上入ってきます。僅か５年で半分近く元とってます
鉄骨だからまだ２０年は現役で頑張れます

１年前は空室増えて悲観投稿をしたんですがそのときが稼動の底でした。

地方都市は非常にリスク高いけど成功したときのリターンは大きいですよ

>>313で批判されましたがうまくいけば後５年で完全に元。１０年で初期投資完全回収

これが悪い投資だったらどういう投資が良い投資なのでしょうか？

キャッシュで買えるのがうらやましい

本でもよく>>313のようにほぼフルローンでいく手法が載ってるけど
すごい怖いな
そんなこと思ってるからずっと平民なんだろうけど

キャッシュじゃないです。相続した更地が元本です

５０００万以上で売っても１０００万近くが税金で持っていかれます

買い換えれば税金の８０％が繰り延べされます
ようするに当時時価５２００万の土地が地方マンション一棟に変わり利益を
年間５００万あげてるという計算です
かりに更地を売ったとしたら４３００万しか残りませんでした
その後に起こったリーマンショックをみると株価や外貨に投資したらさらに減らしてたでしょう

２ちゃんにしては私の経験は画期的な手法の公開だと思います
相続など将来誰にでも起こるし先祖伝来の土地の場合は売っても税金とられます
当時は凄いリスクを感じてましたが都心ではファミリーマンション中古買って
オワリなはずの資金でマンション一棟というのは魅力で勇気出して買ったのです
なお不動産買い替えの特例は時限立法なので今使えるかどうかはわかりません

>>381
買い換え特例はまだあるよ。
利用が難しいが資産価値の高い土地を持ってる場合、
「事業用資産の買い換えの特例」でぐぐって真面目に勉強するといいのかもね。

けれど、フルローンで賃貸事業やってもそれなりに利回りの出る土地だったら、
買い換えないで、何割かキャッシュを入れて金利負担を減らしてそこでやるべき。
買い換え特例でも税負担はかなり出るし、いずれ買い換えたいくらいなら
特例の期間中にやった方がマシという程度でしかない。

>>381
どの辺のマンションを買ったの？
郊外駅前とか？
築年数は？
改装はした？
今の空室率は？
平均賃料は周りの物件と比べて高いと思う？

私の２年以上前の投稿をよんでください
>>149 からが私の投稿です

個人的には更地を売って税金払うのは愚の骨頂と思います
先祖伝来の土地は取得単価５％とみなされフルに譲渡益課税とられますよ
それなら一棟物件買い換えて収益得るほうが遥かに効率よいと思います
当時現金化したら５２００万から税金引かれて４３００万ぐらい
それが買い替え特例を使ったことで５年後２０００万以上のキャッシュ＋マンション一棟に
なったのです
天国と地獄の差ですよ

税金が繰り延べられたって事は、とりあえず払わなくていいけど
いずれ払わなきゃいけないって事だよね？

はい。２０〜３０年後、売ったときに奇跡的にまだ値が付いたら税金を払わなくて
なりません。どうせ地方の老朽化マンションなんて捨て値しか付かないのだから安心してます

>>384
なるほど、ワンルームか。
個人で家に住むことが不況でできなくなってLDK以上の部屋増やしたほうが満室時の賃貸料減っても空室率下がらないと思ったけど違うのか。

なかなか興味深いお話ですね。
あなたのような体験談はすごく参考になります。
私は、株、為替をやりますが、確実性が無く、儲かったと思えば、一気に損したりします。
やはり、まとまったお金があれば、不動産投資が良いのかもしれませんね。
土地は残りますからね。

>>388
私もマンション以外の投資ではこの５年で大きく資産を減らしてます。

何人かの人から「銀行からの借り入れでレバきかせて云々」と意見がありましたが
地方もマンションを買うこと事態がかなりの冒険で危険行為なのにそれ以上のレバ
は投機だと思います。
私の場合は鉄筋マンションだからなんか稼動キープできれるけど木造物件なんて
酷い稼働状況だと聞きました。私の物件も一時期空室が５件ほどできて焦ったことが
あります。

契約断ると「車でひき殺す」…マンションの悪質勧誘急増
http://www.asahi.com/national/update/1126/TKY201011250586.html
2010年11月26日

国民生活センターは２５日、電話などによるマンション販売の勧誘トラブルが急増している、と発表した。
「契約を断ると胸ぐらをつかまれ、足をけられた」など、刑法に触れる悪質事例もあり「絶対に業者と会わず、脅されたら警察に被害届を出してほしい」と呼びかけている。

　同センターによると、２００５年度に２８３７件だった相談件数は年々増加し、０９年度は５３５５件だった。
特に目立つのが、電話で投資用マンションの購入を迫られ、断ると脅されるケースだ。

　全国の消費生活センターに寄せられた相談例では、午前１０時〜翌日午前１時まで勧誘され続けた（静岡県・５０代女性）▽源泉徴収票などを持っていかれた（神奈川県・３０代男性）
▽一度断った後も４、５回続けて電話があり、「車でひき殺す」と脅された（静岡県・４０代男性）などがあった。
実際に契約させられたのは０５年度以降で計３４０５件、契約金額の平均は約２５００万円だった。

　相談で寄せられた業者は数百社あったが、同一業者が名前だけ変えて勧誘している可能性もあるという。
また、名前を名乗らない業者も多く、実態は把握できていない。
宅建業法は、消費者を困惑させるような勧誘を禁じているが、規制対象は登録業者のみだ。

表面利回り２０％だとしても、固定資産税１．５％や修繕があるし、
利益に対しての税金も掛かる。結果として表面利回り２０％で回しても
１０年で完済できるかどうか怪しい。

ある程度支払い終わったらいざとなれば売り飛ばせば完済できるんじゃ？

所得税も取られるよ。

バベル(ATOLS)
http://nicoviewer.info/tag?q=%E3%83%90%E3%83%99%E3%83%AB%28ATOLS%29

神戸の不動産専門の税理士さんに聞いたら良いよ
顧問料は少し高いけどなんとかしてくれるんじゃないかな
とりあえずセミナー行ってみたら

税理士さんへの報酬払うのが惜しいなら収益マンションを買ってはならない。
し報酬をまけてもらおうなどとする卑しいやつは収益マンションなど買う資格
はないのだ。
社畜か公僕か派遣かフリーターか何れにしろ労働者になるしかないのだ

日税不動産情報センターって知ってる方いますか？

インカム狙いで一棟買いなんてホントに馬鹿なの？

馬鹿です
5500万円で昨年鉄骨3階建てマンション買いました
１０戸+テナントで年収９６０万
現在８戸で５００万円
築１０年で不人気地区だけど駅から徒歩３分

400

>>399
いきなり賃料収入半減はキツイな
とりあえず空き部屋に引っ越せば？

年間５００万賃料とれれば経費ひいても１５年くらいでも元とれるから
まだ悲観することもないだろ

うむ

半年ぶりの投稿です

現在空室は２部屋、月あたりの家賃収入は４５万以上キープできてます。
地方都市だから何でもダメというわけではなく、その分は割安で買えるわけ
ですからうまくやれば都心よりも早く元本回収できます。

最近変な本が出て地方のマンション、アパート一棟建ての購入勧めるが
知らない土地でのリスクが大きすぎる。死体の山累々
>>149だからうまく行っただけ

現金持っているのが博打代わりにやるもの

リスクが大きいのは否定しませんが更地売って税金20%取られるぐらいなら
事業用不動産の買い替えの特例という法律を利用して家賃収入受け取るほうが
はるかに合理性あると思います。
私の過去の投稿をみればわかりますが相続した先祖伝来の土地売れば多額の税金が
かかります。
単に一棟買いというのではなく税金対策の合わせ技でいくのです。
私がもってたのはキャッシュではなく先祖から相続した更地です。

149の人は１Rで家賃が２万円台なのかな
安い部屋で戸数が多いと修繕費リスクが高すぎる
どこかで倍の家賃の部屋×１０戸とかに買い換えたいところ

定期的に報告します。今現在は満室です

ただしリフォームなどにお金をかけてるし値下げもしたので空室なくとも
儲けにくい環境になってるのは確かです。
業者に聞いたのですが木造はまったく不人気で鉄筋物件に人気集中してるそうです。
これは地震の影響ですかね。海沿い物件は特に不人気になってるそうです。

今相続対策考えてて4億くらいのマンション一棟買おうかと検討中です。
借金をつくりたいんだけど担保なしで1億円くらい借金ってできますか？
可能ならそれを買ってそのマンションを担保にまた借金してもう１棟買うとか考えてます。

担保なしで相続対策になるのか？
というか担保なしで1億も借りれると思うか？

こいつ他スレでも相続対策で借金が必要だって息巻いてたバカだろ

ま　本当なら今頃　税理士か税務署に相談してんじゃね？

マンション経営ってどうよ？
http://logsoku.com/thread/namidame.2ch.net/manage/1035189087/

ワンルームは増えすぎだと思うわ
空き室も増えてきてる

「カナダ人は何に調印したのか解ってない。アメリカの植民地になるだけなのに」 by アメリカ通商代表、クレイトン・ヤイター

マンションや店舗の賃貸経営してるとこってさ米国と同じに保証人敷金礼金延長手数料無しでやってけるのか？
TPPに加盟したら日本の保証人、敷金、礼金、延長手数料等の制度は、全部非関税障壁として法的に廃止になるんだけどなｗ
地主や不動産屋は、やっていけるの？

福島でガンガンやってた人、どうなっちゃったんだろ？

シロートじゃ無理

ワンルームはクソ。
2K以上ないとムリ。

今やめとけ、どんどん値崩れするぞ

再度定期報告します。

このところ退去がでてきて今現在空室３室です。
それでも取得価格からしたら十二分の利回りが確保できてます。

このままいくとあと５年で元とれます。
今捨て値で売ったとしても十分利益が出ます。
取得したのが６年前ということで好景気だったことを考えると
他の資産（株、外貨、）とかにしなくて本当によかった。
もし他の資産運用したら資産半減してたかも・・

正解

>>420
家賃で安い銘柄を買って優待と配当でホルホルしようぜ。

>>422
おすすめの株をこっそり教えてください

いい物件ありませんねえ

一棟売りマンション、ラブホテル、
ハコヘルなんでもありますよ。
投資用にオススメです。

test

ラブホテルファンドなんてのがあったらしいけど、結果は散々だったらしいなｗｗｗ

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。

中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。

そのノウハウを「無料で」掲載いたしております。

現業で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！

http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6

↑？？

?

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

インタゲ+1%なら実効では-1%くらいだよ
つまり、まだデフレ

再度報告します。現在の空室状況はかわっておらず、まだ８割以上稼動してます。
しかしながら値下げしたり礼金０にしたり利益が上げにくい状況になってきました

ところで今度既存の物件抵当にいれて新規物件購入計画してます。
もう都心ですら相当安いのでここまで待ってよかった。
もう一棟はやめるし融資は共同担保でも７掛け以下、多分５掛けぐらいでしか
おりないだろうし堅い都心区分物件でも買います。
149で報告した状況で現金受け取るよりマンション収益、それを担保に多少レバレッジ
きかせて更に高効率運用を目指します。また半年ごとに報告続けます。

>>433
で、ワンルームでも買うのかい？w

日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
　日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
　昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。

↓

ハイパーインフレ

マンション一棟買いか。
いきなりそんなリスク高い事はやめておいた方がいいような気も・・・。
まぁある程度不動産投資に慣れているのならわかりますが。
でも、どうなるか楽しみではありますね!

初心者が始める不動産投資入門
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1

保守

固定資産税等の諸経費及び銀行からの返済を、家賃収入から差し引いた
残りのキャッシュを手に出来ると思ってる人が多いが(収益シュミレ)
大きな間違い。
みんな所得税の事を忘れてるんだよ。
一億の物件で利回り１０％なら、１０００万の家賃収入。
あなたの本業の所得が５００万なら、合算して、１５００万円に対しての
税金が掛かる。膨大だヨ。
資産管理会社の法人を作ったとしても節税は微々たるもの。
キャッシュフローはほとんど残りません。
銀行からの返済分は経費になりません(金利を除いて)のであしからず。
そして将来的な家賃の下落・入居率の低下・突然の予想外の大規模修繕等々
止めた方がいいです。
一棟マンション投資は、大金持ちが趣味(俺はこんないい場所にこんなりっぱ
なマンションを所有してると言う)でやるもんです。

経費引いて利回り１０％なんてあるわけないだろｗ
素人は困ったもんだ
１０％ってのは表面利回りな
そこに空き室分ひいて
固定資産税、減価償却費や保険等必要経費引いたのが利益で
３〜５％くらいだろ
ローンがあれば金利分もさらに減るからね
無借金でも2〜3億あってようやく所得１０００万ってとこだろ

３階建てくらいの小ぶりなマンション？の工事を請け負っていた人が知人なのですが
建てている最中にこの人が務める会社が倒産して工事が半年ほど遅れてしまいました
そのため費用が当初よりもかさんでしまったのでこの知人に5000万円賠償しろと
言ってきています(持ち主は建設費用に２億5000万円かかったと言って弁護士も立てています)
倒産することはその人は全く知らず社長が勝手に他の者と破産申請をしてしまったそうで
ですがこういう場合、知人ではなく社長に賠償するべきだと思うのですが如何でしょうか
この方は弁護士も立てておらず途方に暮れており少しノイローゼの症状も出てきています
社長は倒産したあとも外車を２台所有しておりますが元社員への退職金などは
いっさい払っておりません
この会社も元々知人のお父さんの会社だったのを共同経営者である男に取られ
その男の息子(30代)が知人に断わりもなく引き継ぎました
そして経営状況が悪化すると無責任に自己破産をし会社を潰したのです
私はこの社長に責任を取ってもらいたいです

築浅・ＲＣ・利回り６〜８％ぐらいの一棟は、いくら駅近でも一番手を出してはいけない。
数億円するやつな。特に自己資金の乏しいやつはなおさら。
将来必ず家賃の下落が来るから、確実に収支の狂いが生じるぞ。
築２０年以上で、入居者も何回もスピンして、家賃が底になってるやつ（利回り１２％以上）
が狙い目（ただし駅近な）。きっちり管理されてきた物件なら修繕費もそんなに違わん。
駅近の便利なＲＣで、家賃がバカ安けりゃ多少古くても入居者は必ず付く。
信託受益物件なんて以ての外。あれらは回りの相場よりも不当に高い家賃をとっているので、
素人が手を出しちゃならん。ヤケドするぞ。
あと、機械式の立駐付も止めとけ。莫大な経費が掛かる上、節電で機械が止まると難儀するぞ。

>>434
だって　　　　さいたま　　　ださいたま〜♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　　（　・∀・）
⊂　⊂　 ）　　（　Ｕ　　つ　　⊂__へ　つ
　<　<　<　　　　）　）　）　　　　　（＿）|
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　　 彡（_＿）

50戸のマンションのうち11戸を買いました。
あと20年の間に残りの39戸を購入しようと考えてます。

444

test

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
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創価死ね
創価死ね　
創価死ね　

保守

阪神間モダニズム

1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。

京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。

そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。

http://www.palashio.com/index.html
緑豊かな日本屈指の高級住宅街【芦屋〜夙川〜苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在するこの街で、ステキな暮らしがたい。

参考の為に
古いマンション買って修繕費に泣かされた話を聞きたい。
あと表面利回りを信じて買って
失敗談とかー
お願いしときます。 m(_ _)m

中古マンション１棟買いは危険！
http://blogs.yahoo.co.jp/pondo530/24644412.html
「マンション一棟買い大家さん」が落ちた罠
http://president.jp/articles/-/78

>>449
修繕に応じなければいいじゃないか

てす

>>149の報告が途切れてるな
アベノミクスでどんな調子か聞きたい
去年新しいの買ってたらいいタイミングに思える

アゲ

シロートが甘い夢を見ないほうがいい

age

>>1
融資受けれるならできるよ。

age

そうなん？

一括で買おうぜ。

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【経済】円安を背景に、日本の不動産を物色する中国人投資家･2ch.net

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https://www.youtube.com/watch?v=Ayb04sMyYTQ
大阪コジキ土地権利主張


pepsi NEXは み出しマイクラ医科記事記者は中年実名で(兄者光金マンサックス和也ファミレスソーシャルトレンド不正受給ドラフト会議緊急ミーティング裏口

築30年3階建て1棟買いの予定
ある程度の修繕出費は覚悟の上だが
屋上防水以外くらいしか思いつかない
機械駐車場無し
気を付けるべき点ある？

自己資金を十分に用意することだな

規模しだいだけど水周りが設備ポンプや腐食とかで怖いわな
トイレや風呂がどの程度腐ってるかで天国と地獄が決まる

>>466

築30年だと相当利回りないと厳しいよ、低利回り（１０％以下）だと駅近は絶対条件。

修繕は何処まで終わっているかにもよるけど、、、