【あと２年で都心スラム化・・・郊外へ】

>>930
世田谷は確かに良い住宅地が多いと思う。
ただし、世田谷という名前だけで、過大評価されている地区もある。
名前に惑わされず、個別の物件の実質的な価値をしっかり見極める必要がある。

>>933
> 住宅街にいきなりタワーとかあっても選んではいけない。

建てられませんよ。用途地域とかご存じ？

>>933
そうですね
狭小住宅とアパートが混在している様なところは避けるべきですね。
自分の欲に目がくらんで、アパート建てる人多すぎ。
街並みもめちゃくちゃで復旧不可能

平日は早朝六時から、休日は一日中ネット
東近郊がスラムに、次は西もスラム

自称郊外(実質は田舎)に住むという事は人間を捨てることですな。
でも今時都内でアパートを新築するなんて地主はほとんどいないのにね。

老朽化した安アパートがスラムの温床になる。

最低居住水準未満の世帯の割合

中野区　18.0% 豊島区　16.4%　北区　15.9%
杉並区　15.8%　品川区　14.7%　大田区　14.7%
新宿区　14.5%　足立区　14.2%　荒川区　14.2%
板橋区　13.7%　江戸川区　13.5%　台東区　13.4%
渋谷区　13.1%　目黒区　13.0%　墨田区　12.7%
江東区　12.6%　世田谷区　11.6%　葛飾区　10.6%
文京区　10.6%　港区　9.6%　千代田区　9.3%
練馬区　9.3%　中央区　9.2%

>>837
リーマン賃貸独身は男も女も都心回帰だから
家賃が高いのは借手がいなくなっているね。
今時新築賃貸を作るアホはいないでしょうね。
その内、借手は貧乏人しかいなくなっちゃうよ。

地目は考えにいれておかなと後悔するよ。
近隣商業地区に３階建てペンシルハウスを買ったら、後で周囲に５階建てのマンションが並ぶ可能性がある。
準工業地区のマンションなんて、まわりに何ができても文句はいえない。
川っぺりの雑種地には、ミニ開発で作られた建て売り住宅が法外な値段で売られている。
あれもどうかなと思う。
行政の隙間を狙って住宅街のど真ん中で大規模開発が行われる事もある。
その時は、環境保全を叫ぶ住民の反対運動が起こり裁判までもつれこむ事になる。
行政や企業もそのあたりの事は判っているので迂闊な事はできない。
これも住宅街ならではのもので、その他の地域では経済性や効率性が最優先される。
住民の反対運動は少数派の意見としてかき消される。

そう言えば世田谷テラスは落ち着いたのかな？
反対運動がすごかったけど。

>>934
世田谷区は堂々の第４位である。
エヘン
http://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20061109/

やっぱり中野は本格的にマズいみたいね

新築アパートが増えてる地域、人気も無くなった地価今だ下げ止まらないところで
増殖しているのだが。

>>939
西側近郊アパートとスラム化のもんだいについての考察

不動産市場調査のアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人社長）は東京23区
の賃貸住宅の募集賃料と成約した賃料との差を調べた。成約賃料は平均で募集時
より0.7％安く、中野区、杉並区の下落幅が目立った。
同社は、団塊ジュニア世代が区外に流出したことが賃料相場に影響したと分析している。
23区で４―９月に成約した1万832件を調べた。募集通りの条件で成約したのは、共益費を含む
賃料が全体の86.8％、礼金が96.6％だった。
募集条件より下げたのは賃料が11.9％、礼金が2.9％。成約のため礼金よりも賃料を引き下げる
ケースが多かった。 [11月22日/日経産業新聞]

>>945
ワンルーム募集賃料の平均が７万円を切るようなとこで、
募集戸数千戸を超えているところが、スラム化候補区だと思う。
近郊の優等生は世田谷区。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=1d/

とりあえず、現地を歩け。
都心から、近郊、郊外まで歩いて、どこが住み易いか自分の足で確かめろ。
話はそれからだ。

神田川に沿って歩くと、墨田川に注ぐ都心から、郊外の吉祥寺まで、一気に歩ける。
新宿の文化服装学院脇から続く玉川上水緑道でもよい。途中、高井戸付近で一旦途切れるが、延々と三鷹、小金井を通り、本物の田舎である羽村まで続いている。
今な樹木の葉が色づいて美しくなっている。
東京の住宅に対するイメージが変わるだろう。

外階段マンションは恐いな。ドアの外は道と一緒だから。
都心タワーはいたる所にカメラがあって24時間有人監視がふつう。
しかも富裕層が多い地域だと不審者は目立つから
こういうところに住むしかないよ。恐いからね犯罪者は。

>>948
荒川沿いに河口から上流に歩くのもお勧めです。
年一回ですがマラソン大会も行われています。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/taiiku/marathon-index.htm
コース案内はこちら
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/taiiku/map03.bmp

荒川　ＰＨＯＴＯ　ＧＡＬＬＥＲＹ　です
http://www.ara.go.jp/gallery/backnumber.html

荒川もいいですよね。
戸田公園のあたりをよく歩きました。

これから住まいを買おうとする人は、人の言うことやマスコミ、特に業者の言葉を鵜呑みにせず、自分の足と目でじっくり納得して選ぶ事。
それはマンションでも戸建てでも都心でも郊外でも同じ事。
将来の資産価値は二の次で、自分と家族にとって何が必要かを選択の条件にする事。
自分にとって必要なものは他人にとっても必要なものだ。
さもないと、自分が手にいれてしまったもの以外を故意に貶める事以外、自分を納得させる手段のない悲しい人生を送る事になる。
高価な買い物だから、十分よく考えて、手にいれてしまったら、その住まいを精一杯愛しましょう。

>>950
夢の島、若洲まで橋でつながる計画らしいですね。
若洲と海の森も橋で繋がるから
将来は折り返しじゃなくなるのかな。

満員電車に毎日毎日何十分も乗らないと職場にたどり着けないなんて
絶対に嫌だ。

だからお前は地元で就職しろって、何度言えばわかるんだ？

丸の内勤務だからムリ。

丸の内勤務君のスキルでは地元で職を見付けられない、ということ？
それなら通勤お疲れサン。

そこで、東京駅5km圏内ですよ。

>>953
禿同、豊洲に対する嫉妬は凄いですな。
「自分にとって必要なものは他人にとっても必要」・・・資産性換金性があるということだ。

そう？夢の島5km圏外でお願いしたいなｗ

>>937
>自称郊外(実質は田舎)に住むという事は人間を捨てることですな。

俺は都心からその地域に出て人間を取り戻したけどなぁ。
都心なんて人間捨てないと住んでらんないよ。

>>962
都心ってどこに住んでたの？

紀尾井町

都心杉ｗ

夢の島ってアッー！じゃんｗ

少子化人口減だし、郊外なんていつでも誰でも住めるじゃん。

日本人全体の人口は峠を迎えたが、東京圏は増加中。
都心は日本人以外も増えているから安心だよ。

東京圏・・・・東京通勤圏としての範囲は縮小しているのも事実。

そうか？まだ拡大しているんじゃないか。
TX沿線とか、千葉NTとか、相模原とか、稲城とか人口急増中だろ。
そのほとんどは東京通勤者のベッドタウンだぞ。

今は都心の物件の供給が少なく、高くなりすぎて
弱小デベが手を出せない。
売らないと生き残れないから、供給が有余るほどある郊外に
手を伸ばさざるを得ないのが現状。
少子化人口減少で都心物件の供給が増えれば
郊外なんて手を出さなくなるよ。
郊外物件は博打みたいなもんだから。

都心物件の供給ってバブル崩壊最終局面で企業が都心の土地を大量処分した
2002年がピークだったってのが定説でしょ。
今は都心部の供給が減少しているから価格が高騰しているわけで。
今のペースの超少子化が継続して人口減少したとしても、団塊世代の女が
死んでいく2040年以降にならないと都心部では土地の供給は本格的には
増加しない。

だから？

都心部の官舎と都営の団地を全部潰して欲しい。

>>973
少なくとも今後30年くらいは郊外でもＯＫってことだろ。
今買うなら比較的まともな郊外でも安いから、今後30年間くらい住むなら
郊外のうち、ここ数年値上がりしているゾーンがベストな選択肢。

30年じゃマンションだって同じだね

マンション特有の様々なトラブルに30年も耐える自信はないな。
我慢強い人はどうぞご自由に。

郊外に30年もいたら夕張みたいに廃墟になっちゃうよｗ

今値上がりしている郊外は財政状態が良い自治体だ。
武蔵野市、浦安市などがその典型であり、この２市は、
23区の大半より財政状態が良い。
30年後でも全く無問題だろう。
郊外の中でもだめな地域と勝ち残る地域とが厳然と
出てくるだろうね。

推理作家でシャンソン歌手の戸川昌子さんの長男、
戸川尚作容疑者（２９）＝東京都渋谷区＝が覚醒剤
取締法違反容疑などで警視庁渋谷署に逮捕されて
いたことが３０日、分かった。
調べでは、尚作容疑者は昨年８月、渋谷区内の
路上で覚醒剤を使用するなどした疑い。同容疑者は
平成１５年にも、同法違反などの現行犯で逮捕された。

で？

>>945
近畿大学（本部・大阪府東大阪市）の理工学部理学科物理学コースが運営
するホームページ（ＨＰ）に「新卒で就職出来てない人は欠陥品」などと、
フリーターを侮辱したともとれる文章が掲載され、外部からの指摘を受けて
削除されていたことが２９日、分かった。問題の文章を書いたのは就職指導
を担当している同学科の男性講師。この講師は「外部の人が見るとは思わな
かった」と釈明している。
「新卒で就職する、しない、は天国と地獄の分かれ目と言っても過言ではありません」
「毎日フリーターをやって、ただ若さと労働を切り売りする日々を過ごし、３０代４０代に
なってとてつもない不安と寂しさにおそわれることにならないようにして下さい」
フリーターに明日はない…そんな文章が大学の就職指導の講師によって書かれていた。
同校によるとＨＰの開設は４年前で、この講師は「夢を実現するために、今はまず就職すること」
と、学生を励ます目的でビックリ文章を執筆。初掲載の時期こそ不明だが、手直しを重ねながら、
就職情報のＨＰに長期にわたり掲載され続けた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061130-00000047-sph-soci

慶応義塾大学の樋口美雄教授らの最近の調査によれば、１５〜１９歳の時点で
フリーターだった人が５年後もフリーターのままである割合は、男性で４２％、女性４４％。
しかし、３０〜３４歳になると男性で７５％、女性で７０％に上昇する。
つまり、一度フリーターになると、いずれ定職に就きたいと考えながらも、
抜け出すのは年齢を重ねるにつれて難しく、滞留期間が延びている。