建築確認と登記内容が違う物件を買わされた！

以前中古物件を買い、今回リフォームのためローンを組もうとしたら、登記では地下1F
地上2Fなのに、建築確認では木造二階建てで出ているため、構造のチェックを受けて
いないから違法建築だ、貸せないと断られました。
不動産屋には、「違法とかの問題はないですよね」と何度も確認したのに…
現在途方にくれています。どうしたらいいんでしょう。
建築確認書類で木造二階建てになってることを知っていながら、重要事項で説明
しなかった不動産屋に責任問えるでしょうか。

↑あり得ない。
終了！！

あり得ないっていうのは、どこのポイントがですか？

もう、本当に苦境に立たされているんです…

登記をしなおやせ
終了

登記をしなおせ、と言っても…
現状は地下1F地上2Fで、現状に合っているのは登記の方なんです。
地下を掘るのに、きちんと建築確認を受けていないから違法建築だ、と言われちゃって。

重説に謄本添付されているはず。
終了。

謄本と建築確認書類が違う、というのについて、不動産屋に「なぜか」「問題ないのか」など
聞いたら、「この書類（建築確認書類のこと）は途中のもので訂正していないだけ。その後
登記をちゃんとしているから問題ない」「違法じゃない」と言われ、真に受けてしまいました。
真に受けたこっちも悪いかも知れませんが、はっきり「違法じゃない」等と断言されては、
まさかそれが嘘だとは思わなくて。

銀行は、建築確認されているものと登記が違うことについて、重説に特記も何もないのは
おかしい、と言っていましたが…

↓これと似たようなケースかと思います。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20060806/genba.html

地下一階を埋めて登記しなおしたらいいよ

終了

プロミス　武富士　アイフル　アコム　等なら

細かいこと言わずに　不動産担保　2番抵当可で

気持ちよく貸してくれるよ

終了

…とりあえず不動産屋と売主を訴えるため、弁護士に相談しようかと考えてます。

物説に現状不適格　と書いてないなら不動産屋が悪い

弁護士に相談して不動産屋か売主に買い取ってもらえ

違法建築物を相場で買ったんだから
差額はもらはないと

終了

こまい不動産屋で買うからこうなる

不動産買うなら大手でね

弁護士に相談した結果はまた書いてください

それまで終了

いまさら　建築確認申請書を訂正できるものなら
やってみろ→悪徳不動産屋

-------------終了---------------

わりと単純な騙しに引っかかったってことなんでしょうか…
我ながら情けないです。

建築確認申請をやり直すとかいうのも、地下の鉄筋コンクリートの部分の問題なので、なかなか
難しいし、できたとしても莫大な費用がかかるようです。
建て直して新築にして、確認申請からやり直すなら貸せますよ、と銀行は言いますが、鉄筋
部分を壊して作り直すと、また莫大な費用が(ry

消費者センターか弁護士に相談して、また結果を書き込みます。

今から相談に行ってこい
早くしないと時効になるぞ

ただ、不動産屋は先だってうちが買い替えにしようかと検討していた時、買い手を紹介
しようとしていた（実際内覧にきた）ので、売りつけて逃げようという感じでもなかったのかな、
とは思います。

今日相談します。ありがとうございます。

----------------------------おわり-----------------------------------

消費者センターは、色々調査してくれるとのことでした。
不動産屋に何度か話をしたところ、ようやく問題の所在を認めました。
リフォームのローンが通るようにいくつか話をしてくれるそうです。
ローンが通ったら、違法建築を黙って売った分の差額は弁償してもらって、それで手を
打つ感じになるかな…
裁判にして欲しくないようで、あれこれ言い訳してます。

通りすがりの仲介屋です。
中古物件の取引で、建築確認申請書や図面等が売主から買主へ
引き渡されることは稀なケースですね。４〜５年前までは、
建ぺい率や容積率オーバーが明らかな物件以外は、建築計画
概要書の閲覧もしないで重要事項説明するのが一般的な業務
でした。さすがに、耐震偽造問題が社会的問題となってからは
どの業者も閲覧するようにはなっていますが、何年前に築何年
の物件を購入したのですか？　参考まで教えていただけません
か？

↑自演必死ですね。

自演って、なぜ？

うちの場合、中古を買ったんですが、建築確認申請書と図面はもらったんですよ。
不動産屋からもらったファイルの中に入ってましたから。
それなのに、違法建築ってことについてきちんと説明してなかった、というのを、今回問題に
しているわけなんで。
買ったのは7年ほど前で、その頃築6年ぐらいでした。

耐震偽造がどうこうで、構造計算書を提出しなきゃいけないのにしていない、ということを
重要視されて、ローン落とされたのかも知れません。

↑何故答えを知ってるの？

答えって何の答えですか。
なんかこう…いまひとつ、ツッコミの意味が分からないんですが…

建築基準法のH12改正で中間検査が導入されたり、工事完了検査を厳格に
行政が実施する前の物件のようだから、建売業者が意図的に申請と異なる
建物を築造したか、または施主が請負業者に無理を言って作らせたかは
わからんが、業界・行政全体の問題でもあるな。仲介業者も故意に誤魔化
したのならその責任は重いが、そうでなければ被害者なのかもしれない。

↑ローンに耐震構造関係ない罠。

確か４年前ぐらいに金融庁から、違法建築物には融資しないようにとの
通達があつたと記憶する。大手はなかなか貸し付けてくれない。

耐震構造じゃないから貸してくれないんじゃなくて、耐震構造の問題から、建築基準法に
違反して、構造計算書とか出さなきゃいけないのに出してない…といった問題に対して
厳しくなってるのかな、と。
銀行は、建蔽率容積率の違反は、大きく違反していない限りたいして重要な問題では
ないけれど、地下の建設に際して何のチェックも受けていないのは違法建築だから
貸せない、と。

仲介業者は、大した問題じゃないと思って故意に誤魔化したんだけれど、さほど悪気が
あったわけでもないという感じっぽいです。
（容積率をちょっと誤魔化すのと同じ程度に、軽く考えてたみたい?!）
業界の体質、みたいなものは感じます。

違法建築物に対する融資が厳しい理由はちょっと違うと思う。

違法なものに融資をする事自体が咎められている。
噛み砕いて言えば、違法なものに融資をすることが
違法を助長しているのではないかという指摘が以前からあり、
大手銀行はその社会的な立場から融資できなくなってる。

31さんがおっしゃることと同じことを銀行が言っていました。
ただ、容積率建蔽率の違反の場合は、ちょっとぐらいならば、違法だとか言ってとがめだてする
ほどのことではないけれど、地下室については…みたいなことを銀行が言っていたのです。
だから、構造の問題については、容積率とかよりも、違法と評価するかどうかの基準？が
厳しいご時世なのかなあ、と…

地下室がなかったら、購入していただろうか？
下町の売れ処なんかは違法建築だらけだよ。
土地が10坪や20坪ぐらいでまとも間取りは載らないだろう。
止むを得ない事情も汲まないと家は買えないよ。

地下室の問題だけじゃなくて、1F・2Fの建蔽率にも違反があったと分かった。
大金借りて改築しても、今より狭くなるだけ。
終わった……orz

↑そうですね。

そうですね。
とりあえず不動産屋を訴えて、もろともに終わります。

終了！

↑そうですね。

↑そのとおり。

自分は、マンソンデべにいたが、
建築確認申請時の土地面積と、実測面積が違う、
マンソン造って分譲したなんてことは良くある話。

あんまり細かいこと気にしたらいかんがな。

↑馬鹿？

>>1 「噂の東京マガジン」で同じケースをやっていた。

↑そうですね。

　テレビのケースは、３階建で買った住宅が２階で建築確認を受けていた。で、銀行に借り換えの相談に行ったら
この件がネックで断られていた。業者が建築確認の際に２階建で申請した理由は、３階建だと構造計算書(結構な金
額になるらしい)が必要になるからだった。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑もういらないね。このスレ

↑理由は？

↑>>1の口臭がうんこ臭いから。

↑なるほど。

↑やはり…。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

2ch用コピペ
賃貸不動産板の荒らし魔、シンアイ・ディバイスを監視しよう。
賃貸不動産板　http://money4.2ch.net/estate/
★【新畑谷上】シンアイ・ディバイス１４【木村】
愛に溢れる会社です。 みんな一緒に働こう！ シンアイ ディバイスで
(株)シンアイ　エクセリアホールディングス　ディバイス　 親愛コミュニティー
今こそシンアイ　ディバイス。みんなのシンアイ。あなたのシンアイ。
私のシンアイ。 すべてのディバイス　個人情報開示手数料３千円
【関係者が荒らします。荒らしは即通報】シンアイ　ディバイス　シンアイ　ディバイス
株式会社シンアイ http://www.shin-ai.co.jp/
株式会社ディバイス http://www.device-co.co.jp/T_main/tenpomain.htm
前スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158739923/
荒らされる前のスレ
http://makimo.to/2ch/money4_estate/1138/1138373206.html
ディバイスってどんな会社？
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/1005/1005468637.html
シンアイを語れ！糞ども
http://makimo.to/2ch/money4_estate/1149/1149338386.html
エクセリア浅草田原町　構造計算偽造物件概要
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071128_2/02.pdf
脱税で摘発されたマンション販売会社「シンアイコーポレーション」の家宅
捜索に入る東京地検の係官
http://web.archive.org/web/20010512034437/http://www.sankei.co.jp/databox/paper/9902/25/html/0225side007.html
関連スレ
シンアイ
http://makimo.to/cgi-bin/search/search.cgi?q=%83V%83%93%83A%83C&D=estate&sf=2&andor=AND
ディバイス
http://makimo.to/cgi-bin/search/search.cgi?q=%83f%83B%83o%83C%83X&andor=AND&sf=2&H=&shw=&D=estate

↑そうですね。

違法建築物を正当化すれば良い

脱法手段は、いくらでもある　例容積率オーバーの対策

例　１解体証明を入手　２登記面積を減少させる　３容積率を保持させる

　　４融資可能　　　（要するに登記上解体して数字あわせをするだけ）

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑だが、

↑だが、何だよ？

↑何だと思う？

↑そのとおり。

↑なにが？

↑内緒

検査済みや建確の検査機関どこ？
建確で２階建でも不動産登記法上３階建で登記したことあるよ？
建築基準法では２階建でも不動産登記法では３階建ということは
まれにあるんですけど

↑そのまんまやんけ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

今日は２６日か

↑そうですよ。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

マジでお前規制されるぞ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑異議なし。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑常識です。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑常識です。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑当たり前

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑最高ですか？

↑最高です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

逆ギレされて泣き寝入り

↑空気嫁。

↑本田がな

↑そうですね。

逆ギレされて泣き寝入りと思いきや　監督官庁へ通報

↑と思いきや

↑ウソがばれて逆ネジ巻かれ、

↑オナヌー野郎と命名されました。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑間違いない間違い。

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑うそのとおり。

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

よくあることです。
店長の住居は、ふじみ野駅西口で、屋上をエレベーターホールとし、
建築確認を申請しているが、立派な部屋であり虚偽申請である。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

>>214
↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑理由は？

↑>>215の口臭がうんこ臭いから。

↑なるほど…

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが必死に粘着しながら申しています｡

↑オナヌー野郎登場w

地下車庫ですかね。建築基準法と登記法の違いでしたら、融資でるはずです。
銀行の担当者も詳しいことは分からない人が多いですよ。役所と法務局に行って
調べるのがよいのでは？

1の方にお伝えします。
そもそも登記がどうたら違法建築だから融資できないのではなく
あなたがキムチの国の人だからです。
当方としては、そのようなゴキブリ民族には融資できるはずもなく
相談に窓口に来ることすらあまり好ましくありません。
以後、ご融資の話以外ATM等も当行はご遠慮申し上げます。

まだこんなこといってるくそやろうがいるのか

不動産に関する知識レベルが低すぎ
だから大京や長谷コーを「大手」と思う馬鹿がいたり
東京建物やオリックスリアルエステーとを「総合デベロッパー」と
考えるアホがいたり
ゼネコンをリストラされたやつらがデッチあげた
さくら建設やら不動産コンサルタント会社がもうけられる

瑕疵物件は現金で買うのが常識

あぼーん

妙に声が低くてチンコが長い奴か?

今世間ではマンソンの耐震偽造が騒がれているが
どう考えても戸建の方が怖い。
構造のことなんか考えてないし知らないし。
おまけに工事も手抜きばっかだし。
それでもなぜか合法だったりするし。
ハウスメーカーのものならともかく
一般の木造住宅って地震きたらまず潰れるよね。

昔、２×４の建物で、木が継いであったのを見かけたよ。

正直笑ったけど、こういうのに大金はたいて買う奴がいるんだなーと思ったら、
もうかわいそうでかわいそうで。
もうおれは賃貸でいいやって思ったよ。

建物表題登記は「土地家屋調査士」が独占的におこないます。確認に添付された
図面をもとに登記申請し、登記官も現地を見ません。建築中の変更はよくあるこ
とですが、登記との齟齬を気にすることありません。建物登記はその程度ですか
ら。また土地の登記も注意しなくてはなりません（これが重要）
現実に測量技術のない「土地家屋調査士」が全国に多数おり、専門家として他人
の土地を切り張りしてる。境界トラブルの原因であり、何度も測量する原因です。
元来税務署調査員ですから、代書業だけにして、測量等は専門の測量屋に任せる
べきなのです。こんなペテン資格があるのは日本だけです。
日本は無駄が多い国です。

それが、無駄を生む自民党クオリティ

司法書士・土地家屋査定士の違いがﾜｶﾗﾝｗ

相当バカ？

司法書士：登記のうち「権利関係・・・つまり甲区（所有権に関する権利）と、乙区（所有権以外に
　関する権利-抵当権地役権などなど）を行う人と考えればよい。
　今は債務整理や一定の限度の裁判関係もできるが…

土地家屋調査士・・・登記のうち「表題部に関する登記を行う人」と考えればよい。
　建物の表示登記（新たに建物ができたときに、登記簿をあらたに作る登記）、滅失、土地の分筆
　合筆などなど・・・。

測量士：土地の面積などを測る専門家。

司法書士…合格率2%
調査士…？%

その違いを合格率で語るお前も相当バカの部類と見ましたよ。
得意げに書いたんだろうけど、残念だな。

↑
馬鹿はどうみてもお前だろ。

ごくろうさん。

いい勉強になりました

告訴した？

最悪　最悪　最悪　最悪　最悪　最悪　最悪　最悪

建設業界　11月・12月　倒産続々

銀行融資も、ダメ・・・・

最悪　最悪　最悪　最悪　最悪　最悪　最悪　最悪

国土交通省　訴える!!
準備不足が原因と認めている為

冬シバ　早く　辞職しろー　大バカ大臣

冬シバ　早く　辞職しろー　大バカ大臣

冬シバ　早く　辞職しろー　大バカ大臣

全国ま建設業者さん

国土交通省　建築確認問題・・・

改善どころか、益々厳しくしております。

そろそろ日本人も、国会議事堂前で、抗議運動しませんか!!

冬柴バカ大臣　HP
http://fuyusiba.net/pc/

どんどん、辞任メールしょう　意見メール

早く辞任しろー　　最悪の公明です
次回は、落選決定!!

ほう

≫1
容積率不算入の地階を登記してないとか？

二年近くたっているんだが…>>1の投稿ｗ

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

う

民主党の支持母体

自治労
日教組
民潭
総連
解同
山口組　←NEW!!

今月と来月

建売業者・工務店・倒産パレード!!

倒産　倒産　倒産　倒産　倒産　倒産

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

　誰か知っていたら教えて欲しい。
　鉄道財団の登記のある謄本取りたいんだけど、
　鉄道抵当法の法律で、明記する用にしていないため全部取っても出てこない。
　何かいい方法ありませんか？

↑ありません。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

元サンシティ林という方には、注意して下さい。

↑そうですね。

↑そのとおり。

249は、おそらく林　由美(元サンシティ)というかたでは、

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

賃カス軍団

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

大事件の可能性！
>>217から読んでね
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210972050/l50

24時間2ちゃんねるすると何か良い事有るのか?

質問に答えてくれよ
無職ニートくん

↑無職ニートくん登場

↑そうですね。