地価上昇中　part4

都心のミニ戸って一度見に行って笑って帰ったよ。
ほんと、あんなの買うのはかなりのお馬鹿さんだね。
マンションは嫌いだが、都心ならマンションにするよ。

都心なら坪500万まで、周辺区でも坪300万までなら割安だと思う。

>>953
いや　前回のバブルから逆算して坪850万まで、周辺で500までは割安でしょう

>>953
>>954
死ぬまでやってろ

不動産といってもいろいろあるからなー。
商業地は企業業績、住宅地は収入、これがベース。
開発型もさまざま。よしあしもある。たたこれは断片。
リートは組み込んだ物件次第。小規模な投資用は最低利回り13ぐらい。
一概にはいえないが、これが基準だと思う。
あとはシマが狙い目。あとアメリカさん次第。
いまの不動産価格のリバは外資のおかけ。それがどうなるか。
まあ、郊外の住宅地は、高くもなく安くもなくという印象。
５年後はわからん。

一等地に住めるなら、2億や3億普通でしょ。
国民の金融資産1400兆もあるんだから、都内で500万やそこら普通に
行くと思うが。

>>953
都心で坪500万未満、周辺区で坪300万未満なんて、もーないわけだが・・・

そりゃ、荒川区とか足立区ならまだあるけどね
そーいう話ではないだろ？

郊外に住む団塊Ｊｒのなんと１８％と言う
大量の人数が居住エリア以外の住宅購入を考えている。
その大部分が都心部であろう事は容易に推測できる。
しかし、都心部の土地は不足気味。
あまりに上がりすぎると、已む無く近郊、郊外で高値つかみ
する不幸、バブルが再現される。
今の時期、賃貸で我慢する勇気も必要。

2005年、日本の人口が減少に転じた。しかし、「東京圏には若い世代の流入
が続いており、人口減少が東京圏で始まるのは、どんなに早くても2015年に
なる」。団塊の世代（1947年〜49年生まれ）を上回る相当数の団塊ジュニア
世代（1971〜74年生まれ）が東京圏に住み、住宅需要を下支え しているこ
とも、賃貸住宅市場にとって大きなプラス材料。
ただし、供給過剰や商品企画のミスマッチなどによって、需給バランスが
崩れている地域もある。「賃貸住宅の開発や投資に当たっては、地域特性を
見極めるエリアマーケティングを実施し、局地的な失敗を避けることが大切だ」

近郊で空き家が急増中。
高級賃貸物件は都心部に集中。２極化が進んでいる。
空家率　０５年９月〜１２月
港区　６．４％に対し
世田谷区　１３．７％さらに悪化中。

２００７年のミッドタウンを初めとした都心部高級賃貸の大量竣工。
さらには、武蔵小杉等の大量供給により、
世田谷区のファミリータイプ賃貸マンションは壊滅的な打撃を受け、
家賃が急落。最終的には不動産価格と地価の大幅な下落を招くだろう。

なんかおまえらがかっこよくみえる

>>961
富裕層の数は少ないから影響も少ないだろ。
それより武蔵小杉の影響はでかいだろうな。

>>963
そもそも世田谷なんてところに富裕層が賃貸しているとは思えないんだが・・・

野毛や瀬田ならね

都心山手線環内の港区や千代田区の地価は、マンションと
いうよりもオフィス需要もあるから、銀行を中心として
業績復活してる企業が利用するってのはあるわな。
（いつまで続くかは景気次第だが）　
　
ただそれ以外の高級住宅地と呼ばれるような場所が
今後どうなるのか？わからないですよね。
まあ一本調子で上がったり下がったりはしないかな。

価格メカニズムというのは、需要が増えて価格が上がれば供給も
増えて価格が下がって安定する仕組み。
しかし、供給が増やせない不動産は不安定。
面積は距離の二乗で増えるので、遠ければ遠いほど上がらない。
近ければ近いほど上がる。

>964
確かに、富裕層で賃貸なら都心でしょ。
世田谷は持ち家がデフォ。

都心のを賃貸に出し、のんびり南の島で生活。
来年からの団塊トレンド。

>>969
団塊リーマンは主に郊外に家を持っている。
郊外の戸建てを売って、のんびり南の島で生活。
郊外の地価暴落・・・・・・・

＞郊外の戸建てを売って
売れねーｗ

『新タワー生かして』
明大生が地域づくりで提言
　明治大学政治経済学部の学生が十日、新東京タワーが建設される墨田区の
まちづくり政策をまとめ、山崎昇区長に提言した。両国、錦糸町と新タワー
を結ぶ「江戸東京新タワー通り」の創設や、北十間川にボートを走らせる舟運
事業などで、山崎区長も「八、九割はぜひ実現したい」と歓迎した。
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tko/20061011/lcl_____tko_____002.shtml

杉並のボロアパートとんでもない値段で売れたわ。
しかし譲渡税どうなるのかな。
心配

>>973
買ったのはプロ？

長谷工アーベストは10月12日、「顧客マインド調査」の結果を発表し、「マンション
価格は徐々に上昇すると思う」と回答した人が過去最高の69％になったと発表した。
前回調査時（06年６月）の47％に比べ、22ポイント上昇している。
同調査は、首都圏のモデルルーム来訪者に対し、年４回インターネットで調査を
実施しているもの。有効回答件数は298件、今回の調査実施時期は９月21日から25日。
マンションの購入検討については、「価格上昇前に購入したい」との回答が54％（前回47％）
となり、マンション価格の先高感から購入を早めようとする意識が高まっているとしている。

そりゃまあ、DVDレコーダーや薄型テレビが値上がりするとは
思えんもんなあ。不動産を先に買うのは当たり前。

>>975
どうせ都心部だけの話しだろ。
近郊と郊外は置いてけぼりだよ。
最近ひしひしと感じます。

東武鉄道と新東京タワーは10月10日、タワー建設に伴い周辺の東京都墨田区
押上・業平橋地区の開発事業のコンセプトを発表した。キーワードは
「Rising East Project〜やさしい未来が、ここからはじまる」。
Eastは東京の東、日本の東、世界の東を表す。
　コンセプトの内容は以下のとおり。
■日本、下町のものづくりのDNAを継承し、人々の交流が、新たな都市文化を
創造する「アトリエコミュニティ」
■人に、地球に優しく、災害に強く、安全で安心して暮らせる「優しいコミュニティ」
■先端技術、メディアが集積し、新しい日本、新しい東京を、世界へと発信する
タワーを核とした「開かれたコミュニティ」
こうしたコンセプトに基づいて商業施設やオフィスなどを整備し、長期的視点で
「タワーのある街」のにぎわいと集客を考えていきたいとしている。
また、東武鉄道は同地区へのエネルギー供給を主な事業とする100％出資の子会社
「東武エネルギーマネジメント」の設立も発表した。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20061011/132311/

吉祥寺徒歩10分の住宅地（50/100）に惹かれてますが、
吉祥寺も上がる？

上がる。西国分寺までこの1年で500〜1000万以上家の値段上がってる。

>>979
西側近郊・郊外は、団塊Ｊｒ目当ての業者による地上げバブルだよ。
冷静に将来性を考えて、判断すべき。高値掴みは最悪。

現在３０代の新富裕層がそんな遠くに家を持つことは無い。
現時点では、富裕層に占める２０代は１％、３０代は６％
にすぎない。旧富裕層を多く含む４０代は２４％。
５０代以上が約７０％。
しかし、１０年後、２０年後はどうなるか？
よ〜く考えた方が良いよ。吉祥寺なんて時代じゃなくなるよ。

新富裕層は、代々続く土地を相続した地域の資産家のような旧世代の
富裕層とは異なり、事業を起こすなど自分で資産を獲得した。
年齢は３０代が中心で、投資家やベンチャー経営者、外資系
エリートサラリーマンなど、旧世代の富裕層に比べ、性格はアグレッシブで
行動的。働きづめの「労働型」が多い。
住居は都心の高級タワー型マンションを好む。金曜日の夜に高級外車
で関越を飛ばし、週末を軽井沢で過ごすパターンも多い。
ホームパーティーが好きで、このためクルーザーを購入する富裕層も多い。

１年前なら100万円/坪でも売れないと見られていた16号線以遠のエリアで
140万円/坪を想定した土地仕入れがバンバンされているよ
来年の春にはトンデ遠隔物件が140万円/坪で大量供給になるけど
みなさん揃って討ち死になるのか？
何にも知らない庶民を騙して逃げ切れるのか？

やばいなあ
欲しいときは無理しても買っちゃうのが庶民
でも探しているうちに確かに上がってきてるよ
西側あきらめて東側にすっか

ミニ戸業者はホント迷惑

>>983
東はドキュン土地が明白すぎ。
狙い目は北。

そもそも、皆が高層マンションに住みたがると考えてる時点で、ズレてるだろ。

>>986
同意。
賃貸経営しており、住んでいたこともあるが、
自分では2度と住まない。
エレベーターや給水ポンプが止まったら生活に支障をきたすような（ｒｙ

続々と湾岸地域ではタワーマンションの建設中だが、港南地区は不気味だな。首都高でとおりすぎるとき、
東京にも軍艦島みたいなものがあるのかとおもったよ。
>>985
埼玉ですか。チバラギは暴走団、神奈川はヤンキーが多い。
西側は余りにも通勤に不便。

ここ数年の億ション市場は、徐々に供給が拡大しています。
バブルから16年を経て、高額所得者を対象とした高級マンションにもようやく
ニーズの裏付けが出てきたようです。また、従来の企業オーナーに加えて、
自らの才覚で所得を増やしている“ニューリッチ”層が登場し始めています。
彼らは、単に高級・高額マンションを求めているのではなく、職住近接スタイル
によって、生活の効率化を進める結果として億ションを購入しています。
つまり立地の良い地域での購入が前提となった結果、億ションを購入しているのです。
当然、立地の良い地域は不動産としての価値が高い（＝収益性が高い）マンションが多く、
必然的に資産価値も保たれやすいことになります。
ここでも収益還元価格、もしくは使用価値が評価された購入に結びついているのです。

職住接近というけど、俺なんか逆に仕事時とプライベートのメリハリをつける
ために、あまり仕事場に近いところは嫌だけどな。精神的に落ち着かないし。

やっぱ仕事が終わった時は、都心部より騒々しくない落ち着いた街でゆったり
したいが。

>>990
そうだね。武蔵小杉なんか最高だね。
新富裕層も着目してるし。

16号線以遠のエリアで140万円/坪って狂ってる。

富裕層と庶民は考え方も、時間単位の価値もぜんぜん違うからな。

武蔵小杉価格設定強気過ぎ。ヤ不動産見てきてビックラこいた。
85年の2LDK、54�u、4階の4階部分EVなし、セザール！
これが、な、な、なんと！　1820万円　！！
あ・り・え・な・い　。。

富裕層と庶民は金銭感覚も違うから・・・・

貧民層の憧れ小杉！

>994
しかも小杉じゃなくて新城じゃん。
西高東低は今に始まった事じゃないけど更に２極化拡大か？

千葉の船橋なんか今でもこれがデフォ
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