【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第14行【金利】

いるっしょ？


第13前スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/

第12
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1141309190/

第11スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1132932269/

華麗に２ゲットだっつーの。

１さん乙です。

またスレ立ったか・・・

終わり無き議論は続く・・・

>>4
金利動向で、いろいろ尽きない話が
あるんでは？

９月実行の長期固定金利は下がるの？どうなるの！？

貧乏人ども！現金で買えよ。

小さく下がると思う。
又はもう一回据え置き！
上期に住宅購入の追い風吹かしておいて…作戦。

>>8
本日の日経新聞でも金利下げか？と載ってたね。

長期否定の短期派が勢いづきそうだ。

だって金利上がる理由がないじゃん

変動は上げてる銀行あるけど。

>>11
三○住○銀行のことかー！

え？あがってるか？

これから（来年3月ぐらい）住宅ﾛｰﾝを組む予定の者ですが、変動・3年固定・20年固定のどれにしようか悩んでます。年収は1100万、借入4200前後です。
金利優遇は1%です。
詳しい方、ご指導お願い申し上げます。

そろそろ、気づいたほうが良いよ
「未来は誰にも分からない」って事を

>>14
来年の３月実行なのに今から金利悩んでどうする？！
家の間取りや周辺環境で充分でしょ。
全く分ってないようなので言うが、３月実行なら３月（２月末か３／１）発表の
基準金利で算出するんだよ。
それに伴って各金融機関が住宅ローンの商品を出す。
優遇の数値はこの基準金利から＜○％引いた金利で貸付ます＞の意
これも商品によってかなり差がある。
時間がある、基礎くらい勉強し直す方がいいぞ。

それとも預言者で３月の金利が分っているなら、ココで曝しておくれ！

>15さん>16さん
ありがとうございました。
質問の仕方が悪かったみたいです。すいません。
変動や固定ってどんな感じかが知りたかったのです。例えば、変動は毎年ﾊﾗﾊﾗで見直しが面倒だとか、3年固定なら5年固定でも金利がそんなり変わらないから3年で良い、若しくは10年や20年固定にしなさいとかです。

>>12
三井住友は上がってないね。
中央三井はなぜか上がってるんだが何でなんだ？

まだ上がってなかった。。

長期固定が下がったな

つまり今ローンを組んでる奴全員が負け組みか。

>>21
???
ＭＵＦＧマンセーが来ちゃうよ

ttp://markets.nikkei.co.jp/column/rashin/personal.cfm?genre=q6&id=q6991000_01&date=20060901

長期と短期組み合わせれば？
不安ならさ。

う〜ん、要するに金利上がる前に低めで超長期固定借りれた人はオッケー
で、これからの人は固定が上がり過ぎだから１％優遇変動がいいって事な
のかな？いや一概には言えないけどさ、ケースによるだろうから。
うちはJAで長期固定で最初の１０年1.965で以降が3.165くらいのに借り替
えたんだけど微妙だねぇ。

新生銀行の１０年間特約つき変動金利タイプってどうなんだろうね？

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

こういうのって何か裏に仕組みがありそうで、信用できないんだけど・・・
賢い人分析してください。

裏って？
半年猶予なしで変動するから返済能力にゆとりなきゃいけないが
変動選ぶ時点でそもそもそんなん当たり前だしな。
基本的には短期間でとっとと繰り上げて行きたい人向けじゃね？

>>26
> 当初は年1.25％（2006年9月1日現在 最新の金利はこちら。基準金利から
> 年0.5％差し引いた金利です。）の変動金利で借り入れ、借入日から10年間の
> 特約期間中（※2）、いつでも残りの期間の適用金利を固定金利（※3）に
> 電話一本で簡単に変更できます（1回限り）。

東京三菱で当初10年固定で借りてる俺の意見は、「良い商品」

ただし、今後10年で金利の底を判定するのは不可能。
（今が最低っていう可能性は高いと思う）
よって、ずーっと変動で借りてもOKな人とか
10年程度で返済可能な人以外にはリスクがお大きいと思う。

リクスを小さくしたいなら、最初から全期間固定で借りるとか
返済予定期間の半分を固定金利にする等の方策が良いと思われ

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060913NTS2IXN01212092006.html

さぁマンションの価値が下落して、
金利が上昇するというダブルパンチを食らいますよｗｗｗ





orz

一番やばいのは、原油がこのまま上昇して、物価全体が上昇しだすこと

景気は大減速し、物価は上昇、金利も上昇　　まじやばすぎ

とりあえず、ＷＴＩの週移動平均線は破ったから、ちょっと安堵

こんな状況でもあります。
都心部発売遅らせる「売り惜しみ」　８月
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060913-00000065-mai-bus_all

変動で４．４％を提示されたんですが
融資を受けるべきでしょうか？

>>32
どこの良心的なサラ金ですか？

>>33
住宅ローンです。
銀行です。

ん？マンション発売戸数減なら需給バランスが良くなって値下がりに歯止めがかかる力が加わるんでは？

＞３４

どこの銀行ですか？







かけるものなら書いてみな（・∀・）

>>35
販売戸数が減ってるにもかかわらず、
契約戸数の割合も減っているのに？

バブルの時で30年固定7〜8％ぐらいっけ？

これから上がって5％ぐらいだとしたら
ずっと変動でも変動→固定でもずっと固定でも
大して変わらん。

頭金キッチリ貯めてフラット35が一番いいんだろうけどね。

フラット35みたいな高金利商品を勧めるなんて御主も悪よのう。

>>39

フラット35が高金利商品というなら、他に何があるの？

武富士

プロミス

ＳＢＩってどうですか？

消費者金融から借金してても住宅ローンは組めるんでしょうか？
180万ほど借りてます。詳しい方教えて下さい。

>>26
パワーフリーズ使った時の手数料っていくらだろう？？

もっと金利優遇の大きい金融機関で変動で借り、適当な
時期に固定に借り替えた方が良い思ううけど。

あれは無料じゃなかったっけな。
普通に変動から固定に切り替えるのでも5千円だけど。

毎月の返済額に余裕があれば組めるよ

5年固定2.05%はいいのかわるいのか？

>>44
完済して頭金溜めてから出直すことをお勧めします。

10年固定2.2%には劣るね
それがどうしたっての

http://myumi.moo.jp/cashiaigiri/house.html
なんだかんだ今はフラット35が有効打なんでは。
URLの先になんで有効かみたいなこと書いてあったから読んでみて。

>>32
高すぎ。
まじ良心的なサラ金レベルでしょ。
ふらっと３５より高い金利で借りる必要なし。
これが上限だ。

>>44
スレチ承知で答えてやる。
逆を考えれ。44が貸す立場なら、どんな理由があれどサラ金に180万も借りるような人にン千万単位の金貸す？
つまりそういうこった。

>>44

個人から（情報に載らない方法で）金借りてサラ金返済
　　　　　　　　↓
サラ金分はオーバーローンで借りる（価格操作がいるなら業者に交渉）
　　　　　　　　↓
余ったサラ金分を返済

ローンが通らなかったらまたつまんで？返す絵が描けないと無理だし
売れない物件にしかしてくれないだろうけど
住宅ローン組むときに金残すって昔はいくらでもあったし
今も全然珍しくないけど　当然バックはいるよ

>>51さんの書いてるとおり
http://myumi.moo.jp/cashiaigiri/house.html　は参考になります。
私も先日SBIで決めてきました。
そして家を買うには物件自体の費用以外に細々と実に金がかかることが分かりました。
覚えてる限りでも

・住宅ローンの保障金（これを払っとくと金利が下がります）
・不動産会社への仲介手数料（これだけで80万くらい）
・フラット35の事務手数料（40万？くらい）←これが皆さん結構ネックになってるっしょ！？
・物件検査費用（5万円くらい、フラット35の適用審査と耐震診断兼ねて）
・収入印紙代（一回毎に二万円くらいずつ）
・火災保険（35年分で10万円近く、地震保険は更に毎年払い）
・団信加入費（毎年4〜5万）

その他司法書士に払うお金や住宅購入税や、引越し代や色々なお金が必要。
「頭金0」を謡うマンションのチラシなんかが最近よく入ってきますが、結局不動産ローンの頭金が0でも最低200万円くらいは貯蓄がないと家は買えないようです。
しかし逆に言えば、200万円貯めれば誰でも家が買えるということです。
（実際独身で女で転職3ヶ月の私でもあっさり買えたので）

>>54
年間ローン持ち込み数件のロートル営業マンだなｗ
今時通用しないぜ、バカ！サラ金つまんでる奴は信販系のカードローンも満額つまんでるから住宅ローンはまずアウトだ。
契約書の書き換えで持込みすれば有印私文書偽造及び行使だ。
今の銀行は１０年前みたいに甘くはないぜ、だいたいそんな客しか相手してないからいつまでもバカなんだ。

ある程度言ってる事が理解出来る利口な客なんて相手出来ないのだろ。
契約すれば90％以上は大丈夫な上客と会話するのも辛いだろ、痛い所ついて来るからな利口な客は。

最後にアドバイスしてやるよ、不動産業に携わるなら宅健主任ぐらい取れよ。

56だが>>54に語ってるからあしからず

>>55
信用金庫のローンだと、諸費用、家具代、リフォーム代から
継続中の自動車ローンまでまとめてくれるところがあるけれどね。
どこまで借りるか、借りられるかは、金融機関次第。

SBIモゲージ(2.780％8月より0.15％低下)と
三井住友銀行(3.120％8月より0.15％低下)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html

>>58
110％ローンとかあるよね。

>>60
消費者金融数社から 100万以上借金してる連中は利用出来ないだろ。
まあ勤務先にもよるがな。

オマエラ素人だな
物件選んで書き上げして源泉偽造すりゃ一発よ。

素人でもあるけど、それ以前に犯罪者にはなりたくないだけです

>>62
そんなに評価が有る物件なら金無し客に売る前に捌けてるよ。
素人に毛が生えた不動産屋さん

>>62
プロだなｗ
俺だったら私文書偽造なんてセコイことはしない
身寄りのない老夫婦沈めて住み着いちゃえば一発よ
ローン？金利？アホらしくねーか？

金利2007年頭くらいで下がること無い？

>>66
7,8年間集中治療室に入っていて、やっと一般病棟に
出れた日本の経済が、また危篤状態に戻れば。

>>44
え〜っと

ローンは、誰でも組めます。
言葉悪いですが、ﾎｰﾑﾚｽでも組めます。

借り入れ金があっても大丈夫です。

良く言われる個人情報（大阪ならＣ○ＣやＣＢ○等）での過去の履歴（Ａ悪・Ｆ小悪）
とか、3年以内の情報も消す方法があります。

専門業者と言えば大袈裟ですが、ＯＢとか、力の有る人間が闇で動いてくれます。
私文書偽造になりますが、昨年度の修正申告（実はﾊﾞｲﾄしていて、別の収入があった）をし
1枚の源泉を追加して、合算に対する納税（銀行によるが1年分）し直せばﾛｰﾝは簡単に組めます。

借金返済履歴が綺麗で無くても（Ａランクが固まってる）やり方は、幾らでもありますよ！

2007年どころか2006末でも下がりそうな悪寒

今日の日経に10月から変動金利0.25%UPって出てたな。

変動を選ぶメリット無くなったってことだね。

>>68
他人が金借りる為にリスクを背負ってどうする。
そんな客なんて捨てちまえよ
出来ない営業の戯言だよ。
何か有れば最後はトカゲの尻尾切りだな。

>>72
まあ営業さんも必死なんだろｗ

どうしても売りたい不良物件＞インチキしても売り捌きたい
人気優良物件＞門前払い

こんなとこじゃね？

変動金利、10月から引き上げ

>>73なるほどなるほど

しかし、この業界の連中の偏差値は一桁だなｗ
法律の隙間やギリギリの所をついて勝負してるならまだしも、犯罪行為を客を括りもせずに平気でするのが恐ろしい。

>>75
まあまあｗ
どの業界でもグレーゾーン的なことはあるからなぁ
ただ非合法なものを、
さも常識＆知ったか的に嬉々として語る>>68は痛々しいことこの上ない

>>76
そんな客と遊ぶのは自社物だけにしとけば良いものを、見え見えの嘘をついて腐った客を付けて来るから笑ってしまう。
しかし何故出来ない営業マンは身体全体から滲み出てるのだろうね。
顔に書いて有るからね「私はダメな営業マンです」と･･･
クロージングも出来ないくせに、つまらん知識だけ有るから始末におけない。

0.25%ぐらいなら、どうってことないな。
実際には12月に数字に反映されるだろうから、
住宅ローン控除も考慮すると、来年１〜２月に繰り上げ返済で変動継続だな。

お前課長か？

もう、金利下がることは無いんでしょうかね？

テロでもあれば下がる

金利の前に住宅価格がさがるだろ

>>80
下げる為に上げてる

>>82
同意。
団塊Jr以降の20代世代は人口も少ないし、カネも持ってそうもないんで、
中古なんかは特に下がるんじゃないかな。

>>82
中古住宅市場は、10年後に半値まで下がるでしょう
勿論、条件の良い物件はその限りではありません

>>73
平たく言えば、審査を通したらｺｯﾁのもん
銀行の審査担当は、それを見抜けなかったのを
上司に知られたくない
数字を上げたい
自己の評価の為にね

んで最悪の場合でも5年は保有するだろ？
それに尽きる

>>85
ヒント：相続

原油高で新築はあまり値段下がりそうもないと思うのは俺だけ？

原油高って・・・。
先物相場崩壊してるんだけど。ニュースとか見ない？

数字は０．２５％だけど、結構返済額上がってるよ。
７千円／月くらい上がったね。
うまいもの食いに行く回数は減るね。こりゃ。

５年間は返済額そのままで、利子と元金の比率が変わるだけでは？

これから金利が上昇すると仮定して、
15年位で返済する場合、
次のどっちがお得かな？
１．ずっと変動金利
２．2年固定を繰り返す

単純に今の金利だけで考えると
２がお得と思うんだけど罠ですか？

今はたしかに2が得のはず。（手数料別に必要）今が特別な時期。

>>93
ｻﾝｸｽ

罠じゃなかったのね〜

追記
金利の優遇があると思うけれど、きちんと交渉したほうがいいよ。

追記
金利の優遇があると思うけれど、きちんと交渉したほうがいいよ。

>>91
そりは、「返済額が1.5倍になったらそれ以上は上がらずに」という前置きが抜けている。

ﾃｽ

>>96
Thx
今の所、全期間１．２％優遇が適用される予定です。
変動，固定どちらでも優遇の違いは無いようなので
まずは2年固定でいってみます。

>>99
これから金利上がるのじゃないの？
長期固定のほうがいいんでない？

>>100
共働きで半分ずつローンを組む予定なのです。
ある程度、繰上返済できそうなので2年固定と10年固定の、
2本組みで金利を睨みつつお得な方で繰上返済を行おうかと検討中。
ミックスプランみたいな感じかな。


と書いていて、単純に金利の高い方を先に繰上していけば、
お得なのかどうか判断が難しい気がしてきた。。

>>100
上がったとしても
変動が、現在の超長期固定の利率までいくのに
何年かかるか？

そして、仮にそこまで上がったとしても
すでに払い込んでいる分まで計算すると
変動の方がお得です。

そして、変動金利がそこまであがるということは
物価もあがっているので
給料もあがっていないと
普通に生活できません

＞変動が、現在の超長期固定の利率までいくのに何年かかるか？
早くて3年後でしょう。

　　　　　　　　　　　　　_,..--‐‐‐‐-...,_
　　　　　　　　　　　 ／:::::::::::::::::::::::::::::::'.,
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　　　　　　　　　　 ゝ''''''　　,　''''''　 :::::::::::' 　　
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　　　　　　　　　　 .|　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　 ::６） 　煩悩ぢゃ
　　　　　　　　　　　l.　｀-=ﾆ=- '　　.ソ 　　　　　煩悩の仕業ぢゃ
　　　　　　　　　　　 .'-.,　｀ﾆﾆ´_,.　,.i-、　　+
　　　　　　　　　　　　　,　~,'i' "~ ／　 ,>"'-、
　　　　　　　　　　　／/　/ ヽ／　　／　　　ヽ
　　　　　　　　　　/　 |　　!／　　／　　　　　 i　　　＋
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　　　　　　　　 ,.{　　ｌ./　　 .／　　　ノ　　　　　ヽ
　　　　　　／　　　　ヽ、 ／_____,,...--'　　　　　　 ヽ　　
　　　　　/　　　ゝ-- ,　,----、　　　　　　　　　　　i
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　（　　　　　ゝllllゝ.,_,彡ミ,_,.ノllllllllllllllllllllll／　　　　 i
　 ヽ　　　　　ヽlll／lllllllllllllllllllllllllllll/ﾐ／　　　　　 ,/
　　　ゝ　　　　　＼llllllllllllllllllllllllll/／　　　　　,...-'　　　　　

http://www.nikkeibp.co.jp/news/life06q4/517022/
サラリーマン世帯の収入が3カ月ぶり減少、消費支出は9カ月連続減

これでも金利を上げようってんだから、庶民の感覚とはズレまくりだね。
安倍ちゃんのボンボン政権下では日本経済の崩壊は近いな。
固定か変動か、って言う以前にローン組むこと自体が博打だ。

新生から封書来たと思ったら毎日変動のを夏に1.00から1.25にしたのを
こんどは1.10にするよだってさ。
上がったり下がったりしながら完済目標の10年後にはどうなってるかな。

>>106
景気回復の恩恵を受けていない人はそう思うかもしれないが、
今大企業は意味不明なほどに儲かっている。

日本経済の崩壊は当面無いだろうが、
住宅ローンによる家庭崩壊は十分にありえるな

企業が儲かるだけでは景気は回復しない。
お金が回らないとね。
住宅ローンで崩壊する家庭は増えるだろうな。

企業が儲かるだけで景気回復しないとはこれいかに・・・。
景気の指標ってどんなのがあるか知ってる？
延々と内部留保してるのなんて親族経営のくそ会社くらいだよ？
なんかのなぞかけかい？

まだ、こんなスレあったのか？
何とか課長とかって　何処いったんだ？

来年の今頃にはゼロ金利復活かな。

それはないでしょ>>112
もっと経済勉強した方がいいよ

団塊世代の退職金が株式市場に流れ込んで株価急上昇
↓
株バブルを恐れて金利上げ

ってのはあるかも。いや、ないか。
ゼロ金利は無理でも利下げしてる可能性はあるな。

あほすぎ。なんの連想ゲームだよｗ
日本語も変だし。

中央銀行が羽をもがれた状態でいることが
どれだけ異常かわからないみたいだな。

>>113
なんで無いって言い切れる？
経済を勉強した奴なら絶対無いとは言わない

もう一回くらい利上げ。半年くらいして利下げ。
ゼロ金利を解除していたからこそ利下げできたという言い訳成立。

物価が低いままなのに、最高益。人件費抑制の賜。
ワーキングプアが増えるほど消費市場は狭まる。
景気は減速していくしかない。

企業でも、赤字のところは
結構あるでよ

うちの会社は、黒字でしたが
グループ会社でも、赤にならないまでも
ってところは結構あるし

景気も伸びやんでるって感じじゃない？

>>115
だからといって、景気回復に水指してちゃしょうがないわけですが。

金利を下げれば景気が回復しちゃうのｗｗ
もっと新聞とかに頼らないで自分で考えたほうが良いよ。

>>121
ニホンゴリカイデキマスカ?
金利を下げれば景気回復なんて言ってませんけど。
量的緩和解除、ゼロ金利解除のおかげで小泉政権中の
デフレ脱却宣言は無くなりました。
せっかく底が見えていたのにね。

>>122
リアルにあほなようですなｗｗ
B層丸出しです。

>>122
量的緩和、ゼロ金利政策とってればデフレ脱却って馬鹿だろお前。

本当に日本語が理解できないようですね。
景気回復基調にあったのに水を注したと言ってるんですが。

あなたの勝手な自説を説明もしないで「言っているんですが」って頭ダイジョブ？
しかも124の批判は、量的緩和やゼロ金利政策が、
デフレ脱却に寄与しないと読めるのですが・・・。

age

35年固定2.7％はどうですか？

払えそうならそれでいけ。以上。

ありがとうございます！

35年の2.7って異様に安くない？
うちは最低2.95か3.35くらいだよ・・・orz

130です。特別金利で2.7なんです。でも繰り上げ返済の手数料が21000円と高いのですが。やっぱり安いならここに決めるべきですかね？変動だと不安だし。

>>132
どこの銀行でしょうか？

京都中央信用金庫です。

いいなあ。自分の借りる予定のとこも35年3.35だよ。でも金利が上昇傾向だっていうから、変動だと不安だし。。。
超長期固定とどっちが得なんでしょうか。てかどこ行っても三井住○を勧められるのは何故？子がいないから？

何かオプション付けるの？

銀行の35年金利で1番安いのっていったいどこなのでしょう
>>134様の京都の銀行以上の金利って存在するのでしょうか？

あと
年2.95%じゃない？京都35年

134です。確かに今は2.95なんですが私が申し込んだ時は申し込み時金利適用で2.7だったんです。とりあえず申し込みはして決定は来月したらいいんですけど…
他に安いとこがあればと思い…

今かなりググルで調べてるけど・・現在金利で2.9％以下は無い？模様です
いっそ随時経済や日銀の動きをキャッチして変動金利で組むのも面白いかなと考えてます
変動の利点はいつでも変更できると言う点です
2年固定と違い時期はいつでも良いってのが魅力でしょうか
妻と私とでフラット35で60％、変動で40％行ってみようと考えてます
2人で借りると２人分の住宅ローン控除が少しながら返って来るそうなのでですね

調べていただきありがとうございます。
変動は怖い気持ちがあるのと返済金額が変わるのが予定たちにくくて…
安いのはすごく魅力なんですが。

140さんは奥様もﾛｰﾝかけるんですね！私はﾊﾟｰﾄなので無理なのかなと…

35年固定、利率3.27で8月から住宅ローンスタートした俺がやってきましたよ
ローン契約時の7月はいろいろと職場の人間関係、彼女との関係などで
ストレス貯まってて、全くローンのこと勉強せずただ支払額が明確という
それだけで契約した
これから変動金利がコレを上回るのか分からないし
今考えると、変動の方が良かったのかもと思わないでもないが分からない
現時点では月々の支払いが変動よりも2万円も高いんだよな…

ボーナス払い（年2回）も大きめに設定したが
30年後なんて定年の年だし、どうなるんだろう…

★「残業代１１・６兆円失う」　適用除外で労働総研試算

・全労連系の「労働運動総合研究所」（労働総研）は８日、厚生労働省が導入を検討している
　ホワイトカラー・イグゼンプション（労働時間規制の適用除外）が実現した場合、対象に
　なる労働者が失う残業代は年間総額が１１兆６０００億円で、１人当たり１１４万円に上る
　との試算を発表した。

　労働総研は「巨額の賃金横取りである上、過労死を急増させる」として導入に反対している。

　厚労省は来年の通常国会での法案提出を目指している。
　適用除外は一定以上の年収などを条件に「１日８時間、週４０時間」の労働時間規制を
　撤廃し、自らの裁量で労働時間を決める制度。残業代は支払われなくなる。
　日本経団連は年収４００万円以上を対象とするよう提言している。

　労働総研は国の統計などを基に、年収４００万円以上のホワイトカラー労働者（管理職を
　除く）を１０１３万人と算出。その年間給与総額から時間当たりの賃金を割り出し、平均残業
　時間である１３時間をかけると４兆６０００億円（１人当たり４５万円）になる。

　加えて賃金の支払われないサービス残業が月平均２０時間あり、総額は７兆円に上るという。
　労働総研は「適用除外導入によってサービス残業が合法化され、労働者は請求権を失う」
　として、これも損失に当たるとした。
　http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20061108&j=0022&k=200611084548


年収400万円以上の残業代が0円になります！
反対の方こちらへ
http://off3.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1163374683/

そういえば公庫と京都中央信用金庫と仮審査ってゆうか仮申し込みしたのですが借り入れOKかどうかの確認の書類や電話がいっさいないんですがいいのでしょうか？
ちなみにマンションなので某会社が仲介に入ってるので申し込み書類などはそこに送りましたが…
不安になりました…

145です。某会社に問い合わせたら大丈夫でした！

今なら固定

変動にするか、３５年にするか、半々にするか　かなり迷ってます。

>>148
ほとんど真面目に考えてないか、考えすぎてわけわかんなくなったか、どっち？
俺の場合、申し込み時に金利が確定できる商品が選べるというのもあって、全額超長期にする予定。

変動で勝負できなきゃ一生損をする

>>148
金利優遇等で、2%ぐらい差があるんだし
変動のほうが、繰越できる量が多くなるんだから
そっちのほうが、いいと思うよ

短プラが、そんなにあがったら
企業の借金が増えるし
景気は、そこまで良くないですよ

そんなの返済プラン次第だろ
がんがん返せるなら金利メリットがある方が良いだろうし、
35年がのしかかるくらいなら、固定だろうな

>>152
35年がのしかかるようじゃ、間違いなく破綻

変動1.65ﾊﾟｰｾﾝﾄで決めたおいらがやってきましたよ。

これでいいよな、ｵﾏｲﾗに尋ねたいが、、、

来年から相場上がるのか、下がるのか教えてくれぇー

上がったところで変動か2年が最強は間違いない
35年で組むなんざ、たくさん利息を払いたいと言うM思考者にすぎない

↑
誰にもわからないことなのに、間違いない、なんていってる
バカは死んで欲しい

そりゃ、明日のことも凡人にはわからないことだけど
３５年固定はどうかということは分かるがな。

35年はかなり金利高いでしょ

>>156
常識問題だから
考えればわかること

わからないような
バ カ は 死 ん で 欲 し い

4000万35年、3年固定1.5%(初回優遇1.3%、以後全期間1.1%優遇)。
3年固定終了後は変動か再度期間固定のどちらかを選択。
がんばって繰り上げしていく予定です（繰り上げ手数料あり）。
自分的にはこんなものかとまあ満足ですが、皆さん的にはいかがでしょうか？

どうして３５年ローンまで組んで、急いで新築物件を買い求めるのか、
不思議で仕方ない。２０年ローンで買える中古物件にしておけば、
５０歳前後で買い換えができるのに・・・・。

５０歳のおじさんおばさんになってから住む家を考えるより
むこう２０年間子供を育てながら思い出を作る家のほうが明らかに重要。
年取ってからは中古でもマンションでもなんでもいいけど
今は新築一戸建て以外に考えられない。

思い出なんか一瞬だ。
老後が長いんだからさ。
私は１６１に賛成だな。

どっちが重要かなんて他人には関係ないよ。

老後なんてないかもよ・・・・・・

早死に時代の到来か・・・
とりあえず固定で組んでる年収七百万以下の子連れはアボンするなｗ

>>166
アボンしたら団信でちゃらなのだが。

３５年ローン普及のせいかどうかは知らないが、
新築マンション価格が、２，３年の間に２５００万
から３５００万に跳ね上がっている事実がある。

景気回復でローン支払い余力が月２万円アップしたとして、
昔主流だった２０年ローンであれば５００万円程度借入総額
がアップするだけだが、３５年ローンならこれが１０００万円
と跳ね上がるいわゆるレバレッジ効果みたいなもので、物件
価格が上がっていることが気がかりです。

資産の価値はレバレッジ効果に関係ありませんから、中古マン
ションとなった途端に大きく下落することは必至だと思われます。

>>168
そんな田舎のマンションなら、中古価格は急降下間違いなし

>>161
まさか、５０歳で３５年ローンを組もうと思っているわけじゃ
無いですよね？

>>170
買い換えですよ。そういった人は無理をしてないだけに蓄えもあるから
、借り入れはなし。また、退職金が目前になってきてますから、短期
ローンで十分です。

>>169
首都圏では無理かも知れませんが、大阪圏や名古屋圏では、
都心へ１時間以内です。

貸す側は１０年間返済してくれれば、ローンが滞っても、
即、競売で回収して、損はしない勘定だと聞きます。
いかに、金融機関が住宅ローン競争に躍起になることが、
分かりますね。

>>172
大阪、名古屋で都心から1時間離れたら充分過ぎるほど田舎

>>174
名古屋はそうかも知れない。
大阪は１時間以内に神戸と京都がありますから、
その中間地帯でもそれほど田舎ではない。
東京だって、最近、田園都市線に乗りましたが、
すぐに田舎の景色に変わってこれは意外でした。

>>172
都心へ1時間なんてのは判断基準として意味が無い。
住宅の価格が安い＝需要が少ない、だよ。
>>168　の物件の場合、広さが分からないので何とも言えないけど。

来年マンションの値段は下がるのでしょうか？新築で・・・

どこの？

関西です
芦屋から西宮で

住宅ローン　変動・固定のどちらが得かは、シミュレーションしてみることが大切です。
http://lifa.biz/

貸金業者、特に消費者金融（サラ金）のグレーゾーン金利は廃止される！

☆利息制限法の規定☆
１０万未満は２０％
１０万〜１００万未満は１８％
１００万以上は１５％

★グレーゾーン金利は２９．２％★

グレーゾーン金利撤廃したら銀行の儲けどころがなくなりこっちの金利が上がるのですよ。
困りますね

固定の１年は利息が低いだけの理由で利用していますが
少数派なのでしょうか、変動のほうが良いですか？

中央労働金庫の35年固定3.2%ってどうですか。

>>184
たけえ

いか太郎君へ
残高が高いうちは
できるだけ利息が低い方を選ぶことだ。
だから短期がおすすめだ。

新子安の新日本住宅��
この会社、アホやで〜

>>184
うちは半年ぐらい前に大手銀行と比べ超長期金利が0.2ポイントぐらい
低かったので中央労金で住宅ローンを組んだけど、今の金利差ならば
ポイント制度で勝る三井住友銀行で借りると思うよ。

○(三井住友と比べ)労金の良い点
　保証料と合わせると0.1%ぐらい安い。
　ATM手数料がいつでもどこでも実質無料。
×(三井住友と比べ)労金の劣る点
　支店が近くに無いと不便。繰り上げ返済や通帳更新で支店に行く必要あり。
　ポイント制度がOne's plusに劣る。

今後、日本経済はこれ以上好景気になることは予測できない。今はタブーと
されている消費税の引き上げが２年後には導入され平成20年3月をピークに
長い不景気、デフレ状態に落ち込むことが容易に推測できる。
マンションは過剰供給となり、中古流通の価格は下落し、転売するには大きな
ロスを出すことになろう。
一方、賃金は、引き続き上昇せず、企業は収益確保のため、なりふり構わず
リストラを行い、平成20年度以降は、再び雇用情勢は悪化することは確実。
このような状況下にある日本経済、今後の金利情勢は、平成20年3月をピーク
に、下降することは確実であり、平成20年3月のメガバンクの住宅ローン変動
金利型は店頭金利で3％台前半をピークに平成30年ごろまで下降を続けること
が、予測できる。
したがって、現在こそ、長期の固定金利の選択は大きな損失となり、3年まで
の短期固定型の住宅ローンの選択がベストであると言える。
最後に、いざなぎ景気を超えた現在、今の日本経済の体力が、引き続きこの偽
りの好景気を持続することが不可能なことは、他国の経済成長率等を見ても容
易に予測できるのである。

逆にハイパーインフレになる可能性の方が高いと思われ。

長プラ上がってるよ。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20061208mh01.htm

>>190
円がアジア諸国の通貨に対してよほど弱くならない限り
あり得ないな。

EUR円はそれなりの水準まで逝きそうな気はするが、
>>192は正論だな
韓国発・アジア沈没シナリオもなくはないが。

ddsd

んじゃデフレになるの？

固定と変動どっち選ぶ？

結論・・・どっちでもお好きなように
理由・・・将来のことは正確に予測不可能。他人の意見で決めた人間は
　　　　　その結果が悪かった時は他人のせいにするから。

今買えない奴に２回目買うなんて不可能
>>１９６正解

揚げ

>>189
オレと大体同じ考えだ〜

>>199

1. 消費税引上げ→不景気、デフレ状態
2. マンション過剰供給→中古価格下落
3. 賃上げ停滞
4. リストラ→雇用情勢悪化

以上の近未来予想は、ある程度頷けるし全体的にもっともらしいが、だからと言って
どうして次のような論理展開に飛躍してしまうのかわからない。

>金利情勢は、平成20年3月をピークに、下降することは確実であり、
>平成20年3月のメガバンクの住宅ローン変動金利型は店頭金利で3％台前半をピークに
>平成30年ごろまで下降を続けることが、予測できる。

特に、2は金利と何の関係があると言うのか？
3や4は不景気の原因になると言いたいのかな？
1ですら、その予測が正しいとしても、それだけをもって金利上昇なしとの根拠にするのは難しいと思う。
「不景気・デフレ＝低金利」という図式を盲目的に信じるのはいかがなものか。

SBIモーゲージ(2.861％11月より0.09％低下)と
三井住友銀行(3.260％11月より0.18％低下)、
楽天モーゲージ(2.911％11月より0.09％低下、現在手数料が破格の10,500円)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

来年金利上がるね、、

やっぱりな〜。素人考えでは>>189のように短絡的に
考えてしまうんだが、金利は上昇する雰囲気にあっさりとなってきた。
格差社会に移行させてる背景には、
庶民の景気への影響力を排除させたいのかな？
余剰資金の排除により、お金を余分に溜め込むという選択肢がない。

自分の意見を常識と言い切る159は大馬鹿やろうですな。
人の意見聞かないなら独り言言ってればいいのに。
自分の狭い賃貸アパートで。

>>159
うざい

>>14
この書き込みを見ておもったよ

あと6年ぐらい我慢して　現金で買えｗ

自分は2.6％３５年固定
固定金利なんてどうってことないな。
返す総額決まってるから余裕。

だから何？

ＵＦＪ長期下がったね。

三井の短期が上がった・・・来月再固定なのに・・・

あれ？

変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all

変動脂肪・・・か？

変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all

変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all

変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all

>>213
0.25%上がったくらいで死亡するやつは変動でかりちゃいかんだろ。
それに2.625％になっても俺が借りたときの35年固定より低い。

脂肪の序章だな

でもまあ、確かに短期金利は上昇するとは考えていたけど、思ったより伸びが鈍いな。
これなら当時短期で借りていた方がまだまだ得かもしれない。
しかも長期は１０年後にどーんと３％以上にアップするし。

まー固定選んだ側の本音は「金利上がって欲しい」のかもしれんが「上がった！ザマーミロwww」みたいなのは
そういうスレッド立ててそっちで存分にやってくれ。

上がった、ざまーみろ！ｗｗｗ

変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all

みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

2.625%で1%優遇だとしてまだ1.625%なんだから35年フラットの
高金利には全然およばないyo!

変動　m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰｯ

35年フラット m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰｯ

正直余裕のある家は変動とか短期固定を選んでおいて正解だったね。
うちも毎年貯金が400万はできるので、
短期固定のひっくーい金利選んでおけば良かったと思っているよ。

でも今からはどうだろ。
あくまでも去年ローンを組んだときの反省ね。

>>227
　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　 / 　　 　　　ヽ
　　　　, -‐ (_).⌒ l￣| ⌒ |　　プップププ
　　 　 ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　ﾉ─|　　ﾉ
　　　　/ 　 /　　　　　　　ヽ
　　　 〈　 ノ　　　　　　　　 |

　　　　　　　　　　／　　／＼　　　＿＿　　　／＼　　＼
　　　　　　　　　　|　　　　　　　　 .|　　　|　　　　　　　　　|　＿＿o
　　　　　 i⌒ヽ　 |　　　　　　　　　|　　　|　　　　　　　　　.| 　　　|　二|二゛　　＿
　|⌒|⌒| ヽ_ノ|　 .|　　　　　　　　ノ＿＿ヽ　　　　　　 　　| 　　ノ　　　|　　ヤ　　　ツ
　|　 | 　| ヽ_ノ　　.＼　　　　 .　　l　　　　l　　　　　　 　／

　　　　　　／::.__　　.:::::::::::::　 __　 　ヽ_
　　　　 ／　／　 ヽ_ヽｖ /:　／　ヽ　 　ヽ
　　　　/　　￣￣　√_＿＿丶￣￣　　 　| 　　ﾌﾟｷﾞｬｰッ変動負け組乙wwwwwwwwww
　　　　|　　　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　　　　　|
　　　　|　　　　　..:　|　　　　|ヽ　　　　　 　|
　　　　|　　　　　　　| |⊂ニヽ| |　　　　　　|
　　 　　|　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　　 　　|
　　 　　 ＼:　　　　　ﾄ--^^^^^┤　　　　 丿
　　　　　　＼::　　　　　／￣￣^ヽ　　　丿
　　 　　　　　　　　　　l　　　　　　　l
　　　 　　　＿ ／,--､l　 　 　　　ﾉ
　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l
　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 |
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l　　　.　　 l　 　 　!::　 　 |:::　　　 l
|　　　l　　　l　 　　 |::　 　 l:　 　 　 l
|　　　l　. 　 }　　 　l:::::,r-----　 　 ｌ

10年固定にして
10年で完済

ある日突然やってくる住宅ローン金利上昇のしわ寄せ
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/o/60/

怖いね変動って
元本が全然減らなくなるわけだ…

>>230
これって金利が５年間固定で支払額が変わらないのに
内容（元本と利息の割合）は変わってるって事？

おかしいな。今年の年末調整で送られてきた元本は
最初の計画通りだったよ。
ローンを組んで３年間、その間金利が上がってるのに。

　　　　　　　　　　　i ‖　　＼
　　　　　　　　　ノ从 ﾉ　　,,=＝=､
　　　　　　　　ニﾆ=　　 〃　　　　｀ヾ'ヽ
　　　　　　　/ 　　　:.　　　　 _,,,,,,,,,､ 　 i
　　　　　　　i=＝=-　）　　　´　　　　　 i
　　　　　　 ﾉ　　　　 /　　　､　　　　　　ヽiヽ､,,,,r､
　　　　　　 i 　　　　 (､　r ノヽ､　　　　　　　 i__ノ
　　　　　　 ',　　　　　ﾉ: :　　　 ヽ...　　　　　　i
　　　　　　　ヽ　　 rﾆ＝==ﾆヽ　　　　　　 　 i
　　　　　　　　ヽ　　ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'　i　　　　　　　ﾉ
　　　　　　　　　ヽ　 ヽ｀ー'´ /　　　　 　 ／
　　　　　　　　　　ヽ　ゝ,,,,,,,,ノ　　:　　　／
　　　　　　　　　　　ヽ　　　　　　ﾉ　／
　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　ノ-‐'
金利がどうしたっていうんだぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

元本がなかなか減らないってこと。
だから５年後に固定期間が終って
新しい支払額が決まるとき
元本が減らなかった分すげー上るってこと。

金利が下がったときは?
なぜ上がったときのことしか考えないのかな。

i

>>233
だから年末調整の時はちゃんと元本が最初の予定通り
減ってたんだよ。

おかしいな？財形とは仕組みが違うのか？

変動金利と５年固定金利の差がわかっていないと思われ。
まあ、森卓の例も悪いな。まるで、変動金利が５年契約しかないような書き方だから
５年固定と勘違いされる。

＜変動金利＞
例えば５年契約で、年に４回金利の見直しが行われるとする。
仮に返済元金が一定なら、金利の見直し毎（年４回）に返済額は変動すが、実際は、
契約期間（５年）の返済額は一定で契約しているので、返済額の内訳（元金と金利）
が変わっている。つまり、金利見直し毎に金利が上がっていれば、毎月同じ額を返済
してても、金利分が多くなって、元金が少なくなっているので、元金が減りにくい。

＜５年固定＞
５年間、金利は一定なので当初の返済計画は５年間一切変わらない。よって、計画
とおり元金は減っていく。財形住宅融資がこれ。（昔は変動だったけどね。）
金利が変わるのは５年毎。

236は財形住宅融資だから、森卓のいう変動金利とは違う。

ま、俺は変動で組むから
お前ら馬鹿は固定で組んで少しでも銀行に貢献してくれ

>>237
ありがとうそれで納得。
安心して新年を迎えることが出来ました。

少々割高で物件を購入しても無駄な利息を払わない現金購入が一番
金利が上がろうと下がろうと現金に勝るものはない
　
　
　　　　よって本日を持って　糸冬　了　と致します

大吉なら金利は下がる

＿|￣|○ il||li

>>228
意味がわからん。
うち長期固定30年だけど、それを笑ってるわけ？

>>240

そんなもったいない。
住宅ローンって、その他のローン（マイカーローンとか）と違って、有利な金利で借りれる
借金なんだから、金利が低いときは、現金で買えても借りた方が得だぞ。
例えば、ちょっと前は1.5％くらいの金利はざらだった。これにローン減税１％を加味すれ
ば、実質0.5％程度の金利だ。手元の現金を１％（国債なら税引き後でも0.8％）で運用す
れば、確実に利益がでるよ。（リスクはほぼゼロ）

>>244
禿道。
今でも、外貨預金・外債で運用したら十分有効。少しリスクは高まるが．．．
まぁ、東京スターでローン組んだりしたら、そのリスクは低減できるけどね。
その代わり、資金の流動性は低下するが．．．

>>240
まあ価値観の相違と言うか生き方の違いだな。
FPに相談するとそれが王道のようにきっと答えてくるでしょ。
俺は不動産はローンで購入して、現金は投資用不動産と株式運用にまわしているよ。
金儲けのセンスの無い奴は危ないから真似しないように！！

＞＞２４０
居るんだよこう言う香具師がさ、、、
A「キャッシュでマンション買ったよ」
B「へーどこに？？」
A「習志野」
B「通勤大変じゃない？」
A「うん　DTDで１時間２０分くらい」
B「新築？」
A「いや　中古３千万円」
B「・・・・」　

6000万以下のマンションに価値を見出せる奴は素晴らしいわ

目くそ鼻くそを笑う

>>248
ｽﾚ間違えてますよ

>>244
1％の住宅ローン減税ねぇ。
最初の6年だけじゃね？

2007年01月02日10時38分
　インドネシアの格安航空アダム航空のＢ７３７―４００型機が１日午後、スラウェシ島上空で
遭難信号を出した後、消息を絶った。地元ラジオ局によると、国軍や警察当局が２日朝から
捜索にあたっていたところ、同機とみられる機体が同島中部ポレワリマンダル県の山中で
見つかった。墜落したと見られる。アダム航空機には、乳幼児１１人を含む乗客９６人と
乗員６人の計１０２人が乗っていると見られるが、安否は不明。

　在スラバヤ日本総領事館によると、事故機の搭乗者名簿に関西人らしい名前はないという。
またアダム航空の当局者は１日夜、朝日新聞ジャカルタ支局の取材に対し、
「乗客のうち３人は外国人とみられるが、関西人はいないようだ」と話した。

>>251
10年経ったら一括で払ってしまえばいい。

いずれにせよ貧乏人は、もう生き残れない。
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収＆医療費全額負担＆免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんｗ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000087-jij-pol
残業代廃止制合法化

　　＼　　　　　　　　 /_　/　　　　　ヽ　/　　　} ﾚ,'　　　　　　　 ／￣￣￣￣＼
　　|｀l｀ヽ　　　　／ヽ／ ＜´｀ヽ u　　∨ u 　i レ'　 　 　 　 　 /
　 └l>￣　　　 !i´-） 　 　 |＼ ｀､　ヽ）,　／>/　　　　　　　　/　 地　 ほ　 こ
　　　!´ヽ､　　 ヽ ( _　U 　 !､　ヽ｡ヽ/,ﾚ,｡7´/-┬―┬―┬./　　獄　 ん　 れ
　　_|＿/;:;:;7ヽ-ヽ、 '') 　""'''｀` ‐'"='-'" / 　　 !　　 ! 　　/　　　だ.　 と　 か
　　 |　 |;:;:;:{　 U u￣||　u　u 　,..､_ ->　/｀i　　　!　　 !　　＼　　　：.　 う　　ら
　　 |　 |;:;:;:;i＼　　　 iヽ、 　 i {++-`7, /|　 i　　　!　　 !　　＜_　 　 　 の　 が
　　__i　ヽ;:;:;ヽ ｀､　　i　　 ヽ、 ￣￣／　=､_i＿　　!　　 !　　 /
　　　ヽ　ヽ;:;:;:＼ ｀ヽ､i　 　／,ゝ_／|　　i　 ￣ヽヽ　!　　! ,, -'＼
　　　　ヽ、＼;:;:;:;:｀ー､｀ｰ'´￣／;:;ノ　 ﾉ　　　　　 ヽ|　／ ,､-''´ ＼／￣￣￣￣
　　　 　 　 　 　 　 　 ￣￣￣　　　　　　　　　　　　Y´／;:;:;＼

>>253
マルチうぜぇ

■「セックスまで、韓国人女性は３時間、日本人女性は１日、中国人女性は１週間」

■オーストラリアで韓国人は「KFC」 … 大恥さらし

「ドジョウ一匹が川の水を濁らせる」という表現がぴったりだ。非常識な行動でオーストラリア在住
韓国人の顔を泥を塗る一部の人たちのことだ。一部の乱れた行動のせいで「性の乱れた国」との
汚名を着せられているようだった。

「韓国人女性を『KFC』と呼びます。Korea Fucking Country です。」

ブリスベーンで語学研修をした金デミョンさん（仮名、28歳）が、衝撃的なニュースを教えてくれた。
「韓国人女性を嘲弄する『KFC』という言葉が頻繁に使われている」というのだ。金さんは「顔を伏
せずにはおれない」として、「日増しにひどくなる状況に、韓国系市民も嘆いている」と声を高めた。

シドニー滞在中の崔ジュンホさん（仮名、30歳）も同様の話を伝えた。６ヶ月ほどオーストラリア人
学生から個人教習を受けたが、当時彼から伝え聞いた衝撃的な話だ。

「オーストラリアの男子学生の間で、韓国人女性は『ファストフード』って言うんです。セックスまで
韓国人女性は３時間、日本人女性は１日、中国人女性は１週間かかるからだそうです。」

http://www.sportsseoul.com/news/life/social3/070102/200701021143390817000.htm

>>254
ホワイトカラーエグゼンプションなら対象は年収700万以上
なんて話しも出てるけど。

今は残業は付かないから自分には影響は無いが、年収８百万くらいだった２０歳代後半は、
残業を入れて１千万超えしていたから激務でもモチベーションを高めて働いていたが残業代
がゼロなら絶対に耐えられなかったと思うよ。
７百万円は世界的に見れば妥当な金額なのかも知れないが、日本で７百万円はかなり微妙な
金額で、せめて１千万円以上とかもう少し下限を引き上げるべきでしょう。
と書いたところでこのスレとは関係ない内容ですね。すまん！

変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all
変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all
変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all
変動金利上昇おめでとう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all

今後は金利上がり続けるのか

たぶん１０％くらいまでは上がると思う

>>262
甘いよ、うちの先輩曰く　25％までは上がるって話だよ

その先輩大丈夫か？(笑)

住宅ローンごときが２５％まであがったら国債ってどのくらいの利回りになってるかなあ
定期預金１５％、国債５０％くらいつくんじゃね？ｗ
もう有り金全部株に突っ込むしかないな。

悪性インフレ乙ｗ

ハイパーインフレのことは気にしなくていいよ。
困るのは住宅ローンを持ってる人ばかりじゃないから。
いざとなったら借金など踏み倒せ。持ってる者の方が勝ちだ。

家も家財ももっていかれるけどな

ハイパーインフレが起きたら住宅ローンを実行してる半数以上が路頭に迷うことになる。
全員に国がそこまで実力行使できたら大したもんだ。

だから35年固定がこれからの時代安心して生きていける術になるんですね
25％とかにほんとになると言う未来に備えて貯蓄しなきゃなりませんね

釣られるのがすきなのか？

美しい国　日本　もあともう少しでやって来ますね

>>270
そこまで心配しなくても変動でもそんな無茶な金利を実行しないから。
まあ見てな。思ったよりというか予想通り国は甘いもんだ。大多数にな。

甘いも何も、
国だって背に腹は変えられんよ。
「今まで以上に働いて、今まで以上に節約して乗り切れ」以外に言うことは無い。

背に腹は、ってどういう意味？
住宅ローン実行している人の1/3でも一斉に路頭に迷ったら日本経済ｱﾎﾞｰﾝだろ。
中南米並みの失業率になりかねんw
労働者は生かさず殺さずだよ、お上としては。殺したら国にとって何の得にもならん。

家は手放してもらって、あとは狭いアパートで死ぬまで働いて
節約しまくればなんとか返済できる、くらいの状況にして、
きっちり約束を果たしてもらうってこと。
カンベンしてあげる、なんて無いってことよ。

手放して1年後にでも売れれば元金が大幅に減るんだから、節約しまくらなくても返せるだろ。

>>276
＞家は手放してもらって
それでどこに住むんだよ。
そんな住む場所を放棄してもらっちゃ国が困るってｗ

>>278
家は手放してもらって、　の『、』の後が読めませんか？？

内需拡大とか言っている中、住宅ローンかかえるリーマンを
＞節約しまくればなんとか返済できる、くらいの状況にして
↑こういう状況にしてまで金融業界を潤すメリットが国にあんのか？w

潤す、なんて余裕のある状況じゃなくなってるから。
生き残るためなの。
国が生き残る原資が国民の労働なのは当然として、
賭け（変動ローンのことね）に失敗した人がより惨い労働状況になるのは当たり前。

>>277
たとえ買値の6割で売れたとしても、
現住所であるアパートの家賃を払いながらの返済になるからね。

>>281
そんな高金利時代がやってきたら住宅ローン持ちどころか
企業がﾊﾞﾀﾊﾞﾀ倒れてどうにもならんよ。
日本国経済そのものが破綻してしまうから、日本国内に
残った日本人は軒並み極貧生活だな。
35年固定だから安心なんて馬鹿すぎだろ。

変動ローンが「賭け」だなんてどんだけ余裕ないローンなんだよw
まあそんだけ余裕なきゃ固定にせざるをえないわなw

>>283
誰も35年が安心だなんて言ってないが。
そして、その「軒並」の中にも差はあるんだよ。
金融破綻だって、あちこちの国で起こってきたが、どこも激動乗り越えて再生してるよ。
その激動を越えられず最中にまっさきにやられるのが、
借金して一点張りの賭けに出てモロ裏目にきた人間だよ。
乗り越えるスキルと体力があれば、土地資産は結局スライドするから土地はむしろインフレヘッジになるだろうけどな。
借金の塊じゃ、激動乗り越える前に金利で手放すハメになるわな。

>>284
変動でも余裕があればいいと思うよ。
でも、庶民のローンの大方は、変動35年カツカツって話だがな。
月の払いが厳しくて固定にできない、と。
ちなみに俺は、家買うのに固定も選ばんよ。一括あるのみ。
それまではＰＦ分散してヘッジ。

どこの国だって古今東西金利の上昇で持ち家を没収された歴史などない。
ばかじゃね。

>>287
??? 現在でも普通に、住宅ローン破綻して持ち家競売に掛けられている人たちが、
年間、ローンもちの　0.X % ぐらいは存在しますが。

その比率が 5% ぐらいになったとしても、自分がその中に入ってないようにするのは常識的危機管理。

10％になるまでの期間が重要だろう。50年かけてｼﾞﾘｼﾞﾘあがるのなら
関係ない。

インフレだろ？　金利が上がる前に資産価値が上がると思うんだが

ローンで変動で組めない奴は一生悩み続ける時間の無駄な馬鹿でFA

ローン破綻する奴してる奴は確実に変動組だろ。

そんな一部の馬鹿と一緒にしないでもらいたいw

むしろ293が一部の賢い変動の人ってことで。

二年固定が切れて、もうじき再固定だが2.9％の予想らしい・・・・

>>295
変動にしちゃえば?

何年固定で？

また2年固定にするつもり・・

>>295
2.9は無いでしょう！　
半年で0.5は無茶ですわ。
いずれにしても全期間優遇を0.7ぐらいは
受けてるんでしょ？

おいら２５年ローン、１０年固定2.15
１１年目から3.5までならカバーできる
とにかく10年で返しまくるぜ

>>290
ギリギリ変動君には縁の無い話。
給料の上がるのが金利上昇より遅くて、返済できなくなるんだから。
そのときにはまだ　負債　＞＞　物件価格。
破産後の競売価格が少し上がって債権者の負担が減るだけ。

>>299　優遇なんてなんにもない・・・

>>301
おまいはたぶん自分がギリギリ君だから相手もギリギリ君だと思ってしまう
のだろう。おまいの言葉を読んで我が身を振り返って思わずはっとしたよ。
俺はローン支払いが月収の1/4。長期固定なんて馬鹿が選ぶものだと思ってた。
おまいはギリギリ君。変動を選ぶ奴なんて自己破滅だと思っている。

同じ穴のムジナだったと反省しているよ。相手が自分と同じ財力だって決めつけ
ちゃいけないよね。それぞれ身の丈に合った選択が必要だね。うん。

>>302
釣りかもしれないが、優遇なしで変動or短期固定って、あんまりメリットないんじゃ・・・。

変動屋必死すぎ。

>>303 メリットないけど借り換えの金も無い・・

固定より変動の方が今が楽だからそれでいい

>>303
>俺はローン支払いが月収の1/4。

今の低金利の変動で年収の２５％だったら充分ギリギリ君ですが。
金利が上がったときボーナスが確実に出続ける保証があるなら話は別だが。

>>307
元利金等で、利率がどれだけ上がったら支払い額が１５０％　アップするのか
計算して�_。

>>307
まぁありがちな話だけど、金利が上がる局面なら、上がらない局面よりは
ボーナスが出る可能性が高いといえるかも。もちろん確実じゃないし、
賃金カットの横行が今後はさらに増えるだろうから、余裕を持つべきと
いうのは同意するよ。

漏れはもっとひどい借り入れをしてしまったギリギリ君だよ。とにかく
今、夫婦で死ぬ気で働いて、人並みの借り入れにしたいと思っている。
今後2年半で元本を1300万削るようにがんばっているよ。そうしないと
漏れは1980年やバブル期の変動金利8には対応できないから。
まぁ、そこまでに至る可能性は低いかもしれないけど、店頭金利6ぐらいには
対応できないと枕をたかくできないよね。

金利は10％まであがるととある国家公務員の知人が・・・・

>>310
国家公務員ってなんじゃそりゃ。
そんなださい言い回しで不安煽っているつもり？（ｗ

だいたい、金利が10％になるとしたら、世の中の状況がかなり変わっているよ。
今の金利が5％になることと、5％の金利が10％になることは、全く違うからね。

もしあと5年で金利が10％になるというのであれば、漏れの家、
トンでもない値段で売れちゃうだろうなぁ。
金利が上がる＝含み資産が上昇するだからね。買ったときの額面すら
超えちゃっても不思議じゃない。狭小だけど城南(大田区)だし。

でもそうなったら、メーカー本社研究員の漏れは年収1000万も夢じゃないし、
時給2500円の派遣やってる女房は時給3500円超えちゃうかもしれない。
だとしたら、10%でも結構払えちゃうなぁ。
収入が増えなくても、含み資産が膨れ上がった自宅を任意売却するだけだし。

おめでたい人だね。
いつまでもお幸せに。

>元利金等で、利率がどれだけ上がったら支払い額が１５０％　アップするのか

1年ぐらい前にあった、３年固定1% の変動（なんだそりゃw）だと、３年固定終了時に
金利が 4% になると支払額　1.5 倍超。　4% になんかならないと思うかもしれないが、
後一回公定歩合利上げが上手くいって、10年国債利率が　3% になれば普通にありうる。

今一番低い部類と思われる　2年固定の変動　1.55% だと2年後に4.9% になったら返済額 1.5倍。
利上げ3回あったらそうなる。

2年後にその金利になる可能性は高いのかな

>>311
短プラがあがるってことは
自分の給料だってあがっていかないと
経済が回って行かないし

>>313
意味わかんね
「1年ぐらい前にあった、〜」文章の整合性が取れてないし
1年前の固定3年1%は、金利優遇ありだろ？
3年後に4%って、金利優遇無視かよ

>>314
ねーよ

>>315
> >>311
> 短プラがあがるってことは
> 自分の給料だってあがっていかないと
> 経済が回って行かないし

インフレ3% になったら給料は 3% あがるだろうが、
金利は　4% になって返済額は　50% あがる。

> >>313
> 意味わかんね
> 「1年ぐらい前にあった、〜」文章の整合性が取れてないし
どこが？

> 1年前の固定3年1%は、金利優遇ありだろ？
> 3年後に4%って、金利優遇無視かよ
金利優遇後のことを言っているんだが。
10年国債より安い金利でいつまでも貸してくれると思うか？

U.S.Aのインタレストオンリーローンとかゆとりローンとかの実績から想像すると、
国債　3.5 % ぐらいになったら、
「はじめの3年間のみ金利　3% 優遇」ぐらいの商品は平気で出すだろうな。

そうすれば新規客（カモ）には困らないし、釣った魚からは楽に搾り取れるし。

そして借り換えジプシーが大量に発生し、手数料でウマー。

めんどくせえからまあいいやと思って、2年前35年固定2.28％で買ったオレは勝ち組？

>>316
的外れな想像を、書き込む前に
自分の書いた文章を読み直したほうがいいのでは？

>>318
公庫か？
１０年後に３．５％になるとき変動がどうなってるかで評価が分かれる。

>>320
SBIだよーん。
まあ、月々の支払い額が絶対変わらないから精神的な安定感
は感じる。変動より高かったけど安心料として考えると全然
高くはないんだなこれが（オレにとっては）。

財住金最強

>>321
安心感があるのに
このスレに来るって

結局、不安なんじゃん？

>318
去年、15年全期間固定2.6%で組んだ漏れから見るとうらやますぃ。
だが、よく言われるとおり、トータル利息は金利と期間で決まるんですね。
2000万借り入れで比べてみたら、利息が倍くらい違いました。
月々返済額も倍くらい違いますが・・・　なるほど・・・

20年固定2.6%ってどうでしょう？

35年固定って100%固定じゃないはずじゃ・・・・

>>326
フラット35でも金利が変更されることあるんですか？
「世の中の情勢」云々カンヌンは別として。

>>323
株買ってほったらかしにするバカは居ないでしょ。
たくさんの人とコミュニケートするのはとても大事だと思うよ。

このスレは投資クラブみたいなもんだと思うなぁ。
一人一人が抱える金額は並みの投資クラブを越えているわけだし。

話少しずれますが。

今週契約予定の者です。最終的には全期間優遇を利用するつもりでシミュレーションしているのですが、
相対で1.2％まで行くのですね。

キャンペーンの10年固定にしようかと思っていたのですが、10年固定と何かをMIXして、
10年固定と同じくらいの金利にしつつ、1.2％を最後まで享受してみようと思いました。
（借り換えめんどいし、家売るまでは。）

みなさんも是非相見積もり取って、交渉してください。

>>327
ないよ。

逆ザヤだって容認されるのに固定金利が変更されるわけないだろ。
仮に固定金利が見直される事態になったら変動はおしまい。

>>328
株と一緒にするなよ
それに、投資クラブじゃないし

専用のスレでも立てて、そこでやれ
立てようか？
「フラットを選んだけど、まだ不安で仕方がない人が集まるスレ」
とかで、どう？

★日銀：年０．５％に利上げへ　週明け以降に最終決断

　日銀は１７、１８日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で
調整に入った。昨年７月のゼロ金利解除に続く利上げで、短期金利（無担保コール翌日物）の
誘導目標を現行の年０．２５％から０．５％にする案が有力。日銀は景気の動きに先手を
打って金融政策を運営する手法をとっており、決定会合で福井俊彦総裁が利上げを提案すれば、
政策委員の大勢は「景気拡大の基調は維持され先行きも拡大が続く」とみていることから、
賛成多数で決定される見通しだ。（続く）

毎日新聞　http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070113k0000m020142000c.html

>>318
３５年かけて返すつもりなら負け組み

>>331

んー、わからんな。
>>318や>>320はFlat35の変動に対する優位性について論じているんでしょ。
このスレのスレタイをもう一度確認してみ。
彼らの会話はこのスレの主旨に完璧に合致していると思うけど?

不安かどうかなんて関係ない。あなたが一人で「不安かどうか」を論じて
いるんでしょ。あなた以外に不安を議論している人はいないし、
それこそ、このスレはそういう意図でつくられたスレじゃない。
# 今程度の規模で不安感について論じたいなら、このスレで続けた方が
# リソース節約の面からいいと漏れ個人は思うけどね。

あと、漏れが住宅ローンと株が似ていると言った理由は「アクティブな
メンテナンスを必要とする金融商品」という点で。この場が投資クラブと
似ていると言った理由は「ある金融商品に関して技術的に議論するサロン」
という点でだよ。これは言葉足らずだったね。ごめんよ。

>>334
311ではないけど
前スレにも、不安については書かれています。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/

>>335
間違え
○331
×311

変動で今の2.625％じゃないですか
これが0.5％の利上げで3.125％になるって事でしょうか？
1.2％優遇が今されてるみたいなので1.925％の金利がかかると言う事でしょうか？

>>334
>>321で精神的な安定感、とか言ってるからそこを
突っつかれてるだけでしょ。
ｽﾚタイがどうとかいう話ではない。２ちゃんではよくある煽り。

0.5%の利上げでなく，0.25から0.5%に利上げでは?

私も339に同意。

ただし福井さんは25bpではなく、10bpとかでいくかもしれないとも思ってる。
じわじわ上げたいみたいだから。

祝金利上昇

どんどん上がれ

35年固定2.15%（SBIフラット35）
もちろん35年かけて返す予定です。はい、負け組み・・です（;´Д⊂）
当時、短期固定で1%とかありましたけど、貧乏人なんで安心を買いました。
ただ、今は短期固定に比べ、毎月1万3千円ぐらい多く払ってる・・

>>342
ちょっとでも繰上げできるように
ガンガッてください。

>35年固定2.15%

これを自慢したいだけじゃねーの？

働け妻　もとい　働いて妻(-人-;)(;-人-)
定年まで（30年）には返済したいです。

2.15%ですが、たまたま融資実行月に下がり、嬉しかったです。（団信別+融資額の2.1%の手数料）
当時、2年固定0.85%（団信込）ってのもあり、毎月1万数千円の差に悩みました。
単純に毎月の返済額で、77,973−63,330＝14,643の差です。痛いです。。
繰り上げガンガンできそうなら、短期固定にしてたのに。

>>345
忘れもしない一昨年の5月の実行な。
SBIは融資手数料2.1％が引っかかって始めから除外してたけど、
2.15％の数字見て動揺したｗ
ウチはその翌月MUFG2.62％で組んだけど、0.47％の差ってでかいよなぁ。
素直にその強運を祝福したい。

>.>345
うらやましいなぁ。
3年前の秋に、東京三菱で10年固定で2.2%で借りたけど、
そんなの有ったらそれにしてたなぁ。
一応SBIの金利とかも調べたけど、当時はそんなに良くなかった。

ああ、記憶ある。
2.15％見てちょうどマンション探し始めたところだった。

過去よりも今
欲しいと思う良いと思う物件があるなら組むそして買う

それ以上には何も無い

アパート投資なら

http://www.rqr-estate.fr

変動１.０優遇で１.６２５か７年固定１.５優遇の２.０で迷ってます。
繰り上げ返済も考えてるから７年より長期の固定はパスして。
どっちがいいかマジで悩むところです。

俺なら即答で7年固定

俺も。

漏れも

絶対７年！ 1.5%優遇は全期間通じてでしょ？
それなら絶対７年ですわ。

7年1.5％ってあり？ｗ
2年固定で金利1.5％な俺って・・・・

低属性だからか・・・。

あ、間違えた。
>7年1.5％ってあり？ｗ
7年2％ってあり？ｗ

んじゃ、1％優遇で変動1.625か、5年2.45％、10年2.65だったら？

2年　1.5％

10年2.65で毎月余裕あるなら10年

>>351です。レス下さった方々ありがとうございます。
やっぱ７年固定にしようかなぁ。
７年固定終了後、優遇が１.０に落ちるのは悲しいけど・・・

>360さんレスありがと
今現在毎月12弱の支払いであまり余裕は無いけど・・・
金利上昇より定年後以降分の支払い（5年分）の回避を優先して、
月々MAX15と考えて3万強（+ボーナスの一部）を毎月繰り上げに回してます。
（元金均等、35年です）
来月（ないしは再来月）から10年物も利上げになりそうなので考えてしまいます。
今の金利のままなら半分程度の期間18年程度で払い終わるのになぁ〜

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ｗ

固定金利適用期限到来のご案内ってのが来た。
次も２年固定にするかな。

何となく思い出したのでおととしの書き込みを見に行ってみた。

>Date : 2005/06/13 23:24:17
>Subject: 48: ■■ 住宅ローン　総合スレ 　4■■　
>URL : http://money3.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=1118409820
>From :
>Mail :
>
>金利なんてこの先どうなるか本当のところは誰にもわからない。
>「わからないから」を理由に長期で組む人の考えは合理的だと思う。
>短期・変動で組んだ人はそれなりの予想があって組んだと思うんだが
>みんなどの程度を予想しているんだろうか？
>3年後、万が一覚えてたら読み返してみたいのでみんなの予想を
>聞かせてくれないか？（長期の人に煽られるだろうけど）
>
>ちなみに俺の脳内占いでは3年後、
>変動2.625％、2年固定2.75％、3年固定3％
>と予想している。
>（注：あくまでも素人判断です）

今月の糖蜜の金利　変動2.625％、2年固定2.75％、
3年固定3％（2年足らずで目標達成…orz）

更に現時点で1年後（俺の3年固定期間明け）の金利を予想してみる。
変動2.875％、2年固定2.80％、3年固定3.05％
と、上方修正。また来年見に来ます。さようなら。

ここはいつからクズ専用のスレになったんだ

>>351
>変動１.０優遇で１.６２５か７年固定１.５優遇の２.０で迷ってます。

つまり銀行は、
全期間1.0優遇で変動を選ばれるのと、
7年間2.0にfixさせて、その後1.5優遇するのと、
同じ程度と分析されているワケだよね。

っつうことは、銀行自身が、金利が上昇し続けるとはあまり
思っていないということなのかな。

あるいは、>>351は収入に対する借り入れ金額が少なくて、
ガンガン繰り上げられそうだと銀行は思ったのかなぁ。

>>368
銀行は自分の利ざやを乗せて貸しているだけなので、
お客が何を選ぼうが関係はありません。

むしろ、優遇幅は顧客属性で変わるので、そこを交渉すべきかと。

>>369
> 銀行は自分の利ざやを乗せて貸しているだけなので、
> お客が何を選ぼうが関係はありません。

んー、ごめん、ちょっと良く判らない。

「銀行としては、お客がどっちを選ぼうが関係ない」のだよね。
漏れも、そう思うよ。
だから、両者を対等に提示して、借りる側に「好きに選んでいいよ」と
言っているわけだし。

だとすると、「どっちの商品も、リスク等を勘案した予測される
銀行としての儲けは同じようなもの」なんじゃないかな?
あるいは、銀行が提示する二つの商品のうち、一方が極端に
銀行にとって不利(借りる側にとって有利)な商品だったりすること
ってあるのかな?

銀行にとって、提示された二つの商品が、銀行にとって
同じ程度の利益だとすると、今一般的な金利上昇の予測とは
ちょっと違う気がして、興味深いなと思ったんだ。

>>370

>だとすると、「どっちの商品も、リスク等を勘案した予測される
>銀行としての儲けは同じようなもの」なんじゃないかな?

同意。

>あるいは、銀行が提示する二つの商品のうち、一方が極端に
>銀行にとって不利(借りる側にとって有利)な商品だったりすること
>ってあるのかな?

たぶんないでしょう。全期間固定は利ざやが縮小するのでやりたがらない。
すなわち消費者にとっては有利な商品。

>銀行にとって、提示された二つの商品が、銀行にとって
>同じ程度の利益だとすると、今一般的な金利上昇の予測とは
>ちょっと違う気がして、興味深いなと思ったんだ。

銀行はある意味でノーリスクでやっているだけだけど、短期金利は日銀、長期金利はマーケットで決まる。
米国は短期と長期が逆転していて、日本も金利のフラット化が進んでいる。
市場ではそれだけ先行きに不安感を持っているということだと思う。

ただ、日本の景気回復は期間こそ長いけど、勢いがないので、今後1,2年上昇する可能性はあるかも。

銀行にとって変動金利は、貸出し金利−調達金利の分、
ノーリスクで全ての儲けを自分のものに出来る。

一定期間や全期間固定は、フラット35みたいに証券化して
売っちゃうか、金利スワップでも使って変動金利にしてるん
じゃない？
証券化や金利スワップでかかる費用分儲けは減る。

RMBSとか知らないのか・・・

>>373
資金調達の手段はいろいろあるが、さや抜きってことに何の変わりもないでしょ

>>373　の言うことも最もだけど、

>>374　がビジネスの本質。

･･･だと思うよ。

来月も利上げは無理っぽいねぇ

ローン金利だけに限ると10年固定は先月よりは上がりそう。
足元のイールドカーブはちょっと立ってきましたね。

まぁ、まだまだ誤差の範囲ですね。本格的な金利上昇はいつなんだろう？
今のところは短期固定組が勝利しつつあります。

35年固定とフラット35の違いってなんなのでしょうか?
>>326の一言で「あれっ?」って思いました。
初歩的な質問ですみませんが教えてください。

>>378
35年固定の中の一つの商品としてフラット35があるということ。

>>377
神様でもない限りそんなことはわからんよ。

>>378
急激に金利が上昇した時に、銀行側の都合で金利変更できる、という話かと。
契約書読み返してみて。

>>379 >>381
どうもありがとうございました。
3月末引渡し物件で、まだ固定か変動か考えてる最中ですが、
もう一回勉強しなおします。
落とし穴に気づかず落ちるタイプの人間なので・・・

SBIモーゲージにフラット35を申し込んだら、断られてしまった。
理由を尋ねたら「公庫の判断なのでわかりません」とのこと。
だめもとで、銀行経由で再申し込みをしてみたら、あっさりOK。
銀行担当者いわく、通常公庫は、減額すればいいとかの返事をくれるので、
まったくダメという返事はありえないとのこと。
どうなっているんだSBIモーゲージ！。本当に公庫に申し込んでいるのか？
ダミーで受け付けだけしているという噂は、やっぱり本当なのか？

もう時代は固定しかない

>>383
マルチ乙

おカバちゃんだわ

選挙がある８月まで金利上昇はない模様だ。
変動金利のことだが。

つかぬこと聞いてすみません
よく「親に頭金出してもらった」とか聞きますが、
そういう人は贈与税を払っているの？
頭金というと300とか500くらいになると思うのですが

某国は負債過多。
国民の資産を大幅に上回る国債、地方債、借入金を抱えています。
国自体が債務超過状態で、ようやく民間金融機関が立ち直りはじめた状態です。

国内の消費が冷え込んでおり、
国民に高額の買い物をしてもらう政策を打ち出しました。
つまり、住宅ローン金利分の税金をお返しすることにしました。
そう、住宅を買ってもらいましょうということにしました。
民間の消費活動に梃入れを図るのです。

一方で、
１）「金利はそのうち上がるぞ」という雰囲気
２）国主導の超長期固定金利の住宅ローン
を作りました。

そうです、税金減部分は国債金利を上回るローン金利で回収します。
これまでの国の金融機能は、高金利の貯金で集めたお金を
低金利で貸し出すという常識外れの逆ザヤだったのですが、
今はきちんと鞘が取れる形にしました。

正直いうと、
「そもそも国が債務超過なのに金利を上げる政策は無理」です。
市場金利が1%上がると数兆の金利負担が発生します。
その分国債（借金）を増やさなければなりませんから・・・

順調に「国債」を買っていただき、
「国の住宅金融」を利用してもらえれば、
利鞘で国は儲かり、苦境から立ち直れる可能性があります。

但、それには、国費の無駄を徹底的に排除することも必要です・・

ですが、とにかく今は
１）住宅を買って下さい。
２）民間金融機関のローンを利用せずに「国の住宅金融」を使って下さい。
３）余剰資金は「国債」で運用して下さい。
ということです。

某国はかつて税金を投じて「銀行」を救いました。
つまり、「銀行借り入れをしている多くの企業」を救いました。
今度は傷ついた国が救われる番なのです。

「国の金融」の利用が伸びれば、国の収支が改善し、
金利は上がってくるでしょう。つまり、固定金利選択有利。

一方、伸びなければ当面金利は上げられないということで、
変動金利選択有利ということでしょうか。

基地外が連投してるスレはここでつか

基地外とはよくない言葉ですな。

不明さんはノーブルさ　がないね。

３５年変動です。優遇は？わかりません。
銀行の上限額（億円）いっぱいの住宅ローンです。

景気がよくなれば長期金利は上がります。
安定自営業だけど、金利情報は気をつけています。
金利８％までは予想して保全しています。

昔の住宅減税、適用で５００万減税中です。毎年住民税には泣かされます。
予定納税で月４０万程度積み立てしないといけないのも変に大変です。
儲かってるのは、いいけど、遊んでたら儲からないので。。。。
ふと、サラリーマン時代を思い出して
サラリーマン時代もよかったなと懐かしがってます。
社長業も大変だよ。

自営業だと社長じゃなくて代表じゃないの？

短期固定以外負け組

いいね、、、、虚業や机上で考えてるんだね。
個人業主でも有限、あと株でも
銀行、業界団体の集まりではみんな社長って呼ぶんですよ。

変動いいですよ。景気の流れで返済が変化する。

長期35年固定、4.16％（保証料込み、繰り上げ返済等の手数料なし）

て、どうですか？

いくら大手と違って保証料込みでも高金利かな？

>>397
呼ばれてるから社長ですかｗ

社長がんばってくださいねｗ

>>398 むり

>>398 それ借入金の倍返す事にならないか?

>>401
超長期なんて倍払うつもりの人がやるもんじゃん。

金利上昇の波がクルーううううううううううううううううううう

住宅ローン払えない奴が激増する悪寒。

>>403 って0.1%とかだよ

とりあえず、ここ五年以内ぐらいは短期固定を繰り返して、
低金利の恩恵をフルに活用し、更新時期がきたら、
200万ぐらい繰り上げておく。
そうしておけば、仮に今より１〜２％ほど
上がったとしても返済額は然程変らないよ。
短期固定は、繰り上げ返済出来る人専用ローンと
言ってもいいでしょうね。
「繰り上げも難しいし、長期固定は金利が高くて
ムリ！」という人は、本末転倒であって、
物件価格から見直すべきでしょう。

もう既に、借り入れ限度額まで短期固定で
一杯いっぱい借りてしまっている人には
頑張ってもらうしかありませんがね。

３５年固定と変動の２択なら、迷わず変動だな。
２年固定と変動なら迷うところだが．．．

変動に一票。

>>394
8%の住宅ローンってあり得ないんじゃない。

8%の住宅ローン

夫婦で信用がいいと金利を低く設定してくれることってありますか？
銀行じゃないかな？

インフレまだー？

早く利上げしないと手遅れになりますよ・・・・・・

　繰り上げ返済をどちらのローンにするべきか思案中です｡

　公庫と銀行の二つのローンをH13年から35年返済で組んでます｡
　借入額は､公庫が2320万､銀行は300万です｡
　繰り上げ返済をこれまで公庫に合計850万行いました｡公庫の残元金は1287万に
なりました｡利率は当初2.75%､11年目以降(H23年より)4.0%です｡

　銀行の300万は3年固定を1.85%利率で2回行い､今月でその2回目の期間が終了します｡
それで10年固定に切り替えようと思います｡利率は3.4%になります｡20年固定だと3.9%です｡

　これまで繰り上げ返済は､利率が高く金額も多い公庫にのみ行ってきましたが､
銀行の300万のほうが利率がかなり上がり､ほうっておくのが不安になってきました｡
　300万ならがんばって1年後に完済出来るかもしれないけれど､
300万あるならやはり公庫の方に繰り上げ返済した方がよいのでしょうか?
　

長期の変動って選択肢はありえんだろ

>>388
住宅購入資金にあてる場合は3500万まで非課税
ただし相続時に合算されるみたい
みんなそれ使ってるんじゃないのかな

>>413
ウチは嫁の親から頭金に1000万もらったから、
嫁の生前贈与にする予定。よって共有登記してますよ。
自分は貯金とローンで頑張りまするｗｗｗ

ローン支払いが2月からなんでまだ嫁の家だな・・・・

親のありがたみを感じるね…
大学まで出してもらって今度はマンションまで。
というか独身生活を楽しみすぎた自分が情けない

>>413
うちはちゃんと借用書作って親名義の口座に毎月返済金を振り込んでる。
税務署からのお尋ねにも、無利子で親から500万借用して毎月返済中と記載。

ただし、実際は振込先の通帳もカードもこっちが持ってるんだよね…。
ある程度の金額が貯まったら繰り上げ返済に使ってもいいと言ってもらってる。

>>416
それ、ありがちな脱税の手口。
親のところに調査に来て「返済口座の通帳見せろ」といわれたらアウト

犯罪行為を、自慢げに書くのはよしましょう。

>>417
基本的に反面調査に答える義務はなし。
親に調査が入った場合、普通の税務調査は任意なので予告無しでいきなり来た場合は断ることも可能。
予告があればその時に通帳を預けておけば良い。
>>416
ただし、無利子の場合、本来の利子相当分は贈与とみなされる。

最低でも１％の利息は付けないといけないんじゃなかったっけ？

419　税務調査権はそんなに甘くないぞ。

ただ、５００万程度のことなら、本気を出さないだけ。
これが５０００万ならアウトだ。

年収５００万、借り入れ２６００万予定なのですが。

１、フラット３５で３％前後で借りる
２、全期間０．９％優遇、とりあえず３年固定で３年後にまた３，５，１０年選択

の２択です。
全期間０．９％優遇ってお得なの？？

>>416
親御さんは相続税かかるほどの資産家なの？
そうでなければ相続時精算で申告すれば済む話だし
資産家なら税務署は徹底的にやりますよ
正直にやらないと下手したら倍にされますよ
繰り上げ返済してる事実だってすぐ分かるし

>>422
交渉で1.2％までいく。
未確認情報だが、はまぎんなら1.4％までいく。

がんばれ。

＞＞４２４
最大優遇で０．９なので無理そうなんですよ。
１.４ってすごいですね・・・・・・・・・・・。

フラットで倍近い金利払うのも馬鹿らしいので、３年固定で行こうかな。

>>425
0.9なんて温い事言ってちゃだめだ。もっとしっかり交渉した方が良い。
・複数の銀行に本審査出した？
・その結果を受けて交渉した？（あの銀行は1.0までいけるけど御行は？）

言質を与えない程度に吹っかける技術も重要。がんばれ！

あと、登記費用は多めにかかるがリスク分散の観点からはミックスもお薦め。
金利高い方を繰り上げ返済すれば良いし。

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>>421
甘くないんじゃなくて知らないのをいいことにやりたい放題やろうとしているだけ。
本気になった場合（任意ではない場合）は全く話は別。
ただ、421のいうとおり、そんなはした金で本気になるのはそれこそ税金の無駄。

日銀さん、このｽﾚが盛り上がらないので金利上げてください。

盛り上がらなくていいよｗ

田舎の国税なんて屁たれ、親が無収入のオレに３０００万の土地を買って
オレ名義にしたら、国税からハガキで買値の確認と資金の事でお聞きしたいので
○月○日にお越し下さい。と来たが無視あれから６年何の問題も有りません。

あと、その土地に親に１０００万の頭金出して貰い家を建てます。
もちろん国税には内緒。

漢だな
時効って何年だっけ？

431 そんなに国税あまくないでしょう。すぐにはこないと思いますよ。時間を
かければかける程　追徴税はぐっと増えてそれを摘発したら抜群の出世に
なるはず。すぐ摘発したらなんにもならないからまっているんだと思いますよ
。税務署ってこわいと思いますよ。税金くらいはちゃんと払わないとね。

オレのオヤジは若い衆から親分と呼ばれています。

若い衆はおまいのことを
ボンクラ息子と呼んでいます

あるあるwww

親の威を借る身分でヘタレ呼ばわりもないわなw

こういう二代目がいると、若い衆も
大変だよなあ
親父さんも内心では困り果てているんじゃ？

住宅ローンに悩む＝将来大物になる気がない人ってこと

将来ビッグになってやるって・・・どこの田舎DQNだよｗｗｗ

夢見がちな若者が独り言をつぶやくスレはここでつか？

大物にならなくてもいいから就職しろよ
親が泣いてるぞ

いい感じにミクロサイズが釣れてるなｗ

フラット35で2.87％　全期間デベ提携優遇-1.4％（2月基準金利から：変動2.625　2年2.6　3年2.85　5年3.4　7年3.65　10年3.75）
新生10年特約（1.1%前後で10年、10年後0.4%優遇）で迷ってます。
当初3000万を35年で組んで20年で返済したい場合です。みなさんならいかがでしょう？

35年と20年を比較できるなら
20年で終わらせば？

基準金利　長期20年は3％前後なんです。
20年で終わらせるとして、どう回していくかリスクとメリット享受を秤にかけて迷ってます。
変動金利（新生2月：1.6％）の大幅な上昇がなく10年で繰り上げ返済が進み、10年後の残債が少なければ、
迷わず新生なんですが・・・

メリットとリスクの比較検討は、個々の
条件に依存する度合いが大きすぎて
一般論で答えられるものではないかも
（FPが資格として成り立つ理由はそれ）

日本は短プラ２．６２５％の超低金利。しかし米国や欧州は５％台の金利。
特に米国はここ２年ほどで４％程度利上げしているし、英国もしかり。
世界を見渡せば日本の超低金利時代が３年以上つづくとは思いがたい。
しかし、それでも俺は３５年変動一本にするつもり。預金金利＋インフレ率
がローン金利と大差ない限り、ローンを引っ張り、ローン金利がこれを
超えれば一気に繰り上げ返済する。

相談です。

46歳でこれからローンの申し込みです。
20年で返済予定ですが、60歳の退職金で完済する予定
年収約1600万。

借り入れ5500万。

お勧めのローンを教えてください。

帝国金融

実在するところの回答をお願いします。

>>452
マルチポストするようなヤツに教えることはない

ローン残り１５００万
フェラーリやベンツ買ったと思えば住宅ローンの変動なんて安い安い！

日経が上がってきましたねぇ
利上げも遠くないはず…

日本は不景気じゃん。
株価だけが上がってるけど
実体を反映してないんだよね、株価は。
これ以上金利が上がると倒産するとこが
たくさんでてくるんじゃないかな？
建設業なんか大変らしいよ。

>>456
あなたがなかなかの阿呆だということは分かりました。

>>457
理由も言えずに批判か？ﾌﾟｗｗｗ

>>458
はぁ？あなたもなかなかの〜ry

>実体を反映してないんだよね、株価は。

これで全てだろうが。今期どんだけ業績良いと思ってんだよ。
ダメ会社は別に潰れれば良い。そう簡単には潰れないだろうけど。

建設業には潰れて欲しい。

>>459
おまえが一番の阿呆だということはよ〜く分かったｗｗｗ

>>460
根拠は何？

なぜ低レベルな人間が次から次へと湧いてくるのかは興味深いところ。
景気が良くなって困る人間はいないはずだが。

・突然ですが住宅ローン３２００万円３５年２．５５％全期間で借りれました。どうでしょう？

結構うらやましす

まじで？どこで？2年前と同じ水準。

自営業だけど、小規模企業共済に夫婦二人合計で６０００万払い込んでいる。
年利１．５％で１０００万円ずつ無条件に貸し付けてくれるよ。
ただし５年返済。

企業業績の伸びに個人の消費が比例していないですね

利上げは秋かな？

>>466
労働分配率が下がってるからね

あと5〜6年のうちは短期（3年）固定でいくのがベストだと思うよ。
上がるとはいえまだまだ低金利。これを味あわない手はない。

借り換えで10年2.3%、2000万。繰上げ頑張って10年後は元本1000万切りたい。頑張れ自分

>>462
繰上げ返済しないとしたら、総返済額は約4800万
利息だけでも1600万にもなるのね
利息は利率と返済年数で決まるって当たり前の事だけどつくづく実感
ちなみに漏れは2000万借入れで利息400万

こうやって見ると、つくづく財住金は最強ということがよくわかるなぁ

自分も財住金で借りてるが、こういうスレで
最強とか言うのやめてくれ。

感じ悪いんだよ、アンタ。

>>472
ｺﾋﾟﾍﾟだから気にしなくていいよ

・４６２です。
・３５年固定２．５５％、関東の第二地銀です。
・心配は、将来その銀行がつぶれてしまっても、この金利が適用され続けるかです。
　どうでしょう？

>>474
大丈夫だよ。

昨年から変動で借り始め，現在残高，3500万，のこり19年の返済です。
銀行は三井住友で，全期間金利優遇を受けられる特約になっています。
以下の数字はすべて特約，生命保険の0.2%を含めた数字になっています。

現在金利は1.625%ですが，固定2年1.8%に変更しようか，迷っています。
これからの金利上昇を考えると，固定2年に買えるべきでしょうか。
（固定3年だと2.1%, 固定5年だと2.55%, 固定10年だと2.75%です。）

>>476
金利上がってヤバそうになったとき替えれば良いんじゃね？
3500万をあと19年か。収入多そうでｳﾗﾔﾏｼｽw

金利を固定するとプレミアムを払わなければならない。
プレミアムは世間の金貸し連中が今後の金利がどれくらい上がる可能性があるかを
適当な計算式ではじき出した数字。
たいていの場合は変動より損して終わるようにできている＞固定

住宅ローン資金づくりはこれで！！
私が試した結果では、一番成功率が高かった方法です。
よかったら使ってみて！
損は絶対無いと思うよ♪

http://dream30man.choumusubi.com/

477さん，478さん，どうもありがとうございます。三井住友のWEB
サイトでここ1年の固定金利（2年）を見たところ，ものすごい勢いで
あがっていて，びっくりしました。（ゼロ金利の時の変動金利よりも
2年固定の方が安いときもかなりの期間ありました。キャンペーン
金利だったのでしょうかね。）
お二人のご意見を参考にもう少し金利の動向を眺めようと思います。

>>478
偉そうに当たり前のことを言っているが、
「たいていの場合損して終わる」なら誰も固定で借りない。
将来のことは誰にも分からない。

>>481
オプションやったことない？
時間価値って剥げて当然なんだけど。

たいていの場合は無保険より損して終わるようにできている＞保険

金持ちは保険に入る必要がないが、貧乏人は入ってた方が安心。

>>483
そだね。
加えて、住宅ローンは保険を選ばないことによるプラスが
より大きいと思うよ。

漏れも当たり前のことを偉そうに書くけど、
繰上げをがっこんがっこんやり、普段は短縮、やばいときには
再計算で金利上昇に対応できる人は変動が確実にお得。
それができない人は、全期間固定でしょ。

2年とか3年とかの固定は、はっきり言って、無駄な上に
リスクヘッジ機能がない。金利の高い変動ぐらいの効果しかない。
仮に1年後に金利高騰があったとしても、1年や2年で、
月々の支払いに有意な差をつけるほど元本を削られるわけでもなく、
もしそれができるのなら、最初から変動金利にしていればいいわけで。

変動だったら、再計算しない限り5年間支払い金額維持だったり
するので、その間にしっかり貯金して、5年後の月支払いの上昇を
抑えられるように、5年後の直前に再計算方式で一気に繰り上げる
という方法もある。

オマエラ死亡ｗ

どうなるんだろうドキドキ

固定か変動か悩んで４年
知らない間に欲しい物件が６００万の値上がり
なんだそりゃ〜〜〜！！！！！！！

４年も買い手がつかない物件？ｗ

変動で組んで、まだ一回目の払いも済んでおりませんが・・・。
ま、そういうこともあるさ

まあ、固定は安心料＝保険という側面がもちろんあるが、
3年前に35年固定で買ったマンションも値上がりしてるオレは
明らかに勝ち組。
結局は状況に「応じて」適切に選択できるかなのだよ。ワハハハハハハ


でも株ではここ１年で500万損してもうたorz

　　　　　　　*'``・* 。
　　　　　　　　|　　　　 `*。
　　　　 　　,｡∩　　　　 　* 　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　+　(´･ω･`)　*｡+ﾟ
　　　　　　`*｡ ヽ、　 つ *ﾟ*
　　　　　　　`・+｡*・' ﾟ⊃ +ﾟ
　　　　　　　☆　　 ∪~ ｡*ﾟ
　 　　　　　　`・+｡*・ ﾟ

変動で借りて、銀行株買ってヘッジかけとく　これ基本

さあ今まで根拠なく強気だった変動ちゃんたち出てらっしゃいw
ｶﾞｸﾌﾞﾙ尿漏れショーの始まりですよ！

そう急には上がりますまい

初歩的な質問かもしれないんだけど、元利金等と元金均等とどっちがいいですか？

>>495
損得は無い。たくさん返済すれば利息が減る。それだけ。
自分に合う方を選べばイイ。

>>495
簡単に計算してみた。
3000万を3.5%で借りるとしたら元利金等で月額12.4万くらいで総額5200万くらい。
月額はずっと同じ。
元金均等だと初期月額16万近いが総額は4850万くらい。
月額は毎月少なくなり10年後は13.5万くらいで20年後は11万くらい。

16万近い月額がコンスタントに払えるのであれば元利金等でも
23年くらいで組むことができ総額4380万くらいになる。
実際にはこのくらいの期間だと金利がもっと低くなるのでさらに減るはず。

要は頭金の準備力と毎月の返済能力次第ですねー

変動金利の話だけど，例えば私の三井住友の場合，4月，10月に利率見直しで，
6月，12月に実行なので，まだ4ヶ月余裕がある。この間に固定に変更して
しまう誘惑に駆られる。（なんせネットで手数料無料で出来るから。）
しかし，固定も金利は上ってるだろうし，変動はまたすぐに8月くらいに
金利が下がるかもしれない。悩ましい。。。

金利の種類の切り替えは毎月見直されるから４ヶ月の余裕なんて言ってると
何時の間には跳ね上がってる場合あるよ
やるなら今月中にやるべし

それと金利が下がる予定はまずない
政府が格差社会を推進してるからね
切り捨てられるだけだ

>>484
量的緩和時代は2年固定や3年固定の方が変動より金利低かったんだけどね。

>>496-497
�dです。
変動金利で元金均等っていいと思いますか？
今後の金利上昇を考えた時、将来よりも今の方がまだ幾分余裕があるので
短期固定や変動の元利金等で今安く過ごしつつ、繰上げ分を貯めるという方法と
初めのうち負担が大きくても、だんだん軽くなっていく元金均等と
どっちがいいか迷う。
固定で元金均等だとちょっとギリギリの返済額になっちゃうんだよね。
だから変動で、と思ってるんだけど、ご意見ください。

元金均等を選べない銀行は多いと思うけど。

>>502
三井住友は選べるよね？

変動バカは今頃泣きべそお漏らしかな。
お前のことだよ、４７８

>>501
念のためもう一度書くが、損得は無い。
「元利均等+繰上げ」と「元金均等」は基本的に同じ。

厳しい時に、元金均等は返済額を減らせない。元利均等+繰上げなら繰上げ部分を調節できる。

>>501
497です
個人的にはこのご時世に変動というのはリスクが大きすぎるので
パスだけれどこればかりは頭金と融資額と返済能力に大きく依存するので
本人にしか判断できないかと・・・。

自分が495の立場で固定の35年元金均等でぎりぎりなら
30年の元利均等にしておき繰り上げで対応するかなー。

ちなみにうちの現実は
土地：10年固定の35年で昨年夏実行済
建物：35年固定で来月実行予定
です。どちらも元利均等で借り入れ総額は年収の4.3倍くらい。

>>505のコメントに激しく同意しますねー。

おねがいします。教えてください。

三月から中央三井信託でローン組みます。
変動にするべきか固定にするべきか・・・。
考えてるのは５年後くらいには子供も出来て
狭くなるので買い換えるのを予想し、
５年固定2.15%にしようかと思ってるんですが。

どう思われますか。

>>507
あんたが家をいつ買い換えるつもりなのかと、
ローンの選択には何の関係も無い。

年収、職種、物件価格、頭金書け。

>>508
そうですね。
【年収】　夫婦で800万（仕事柄家でも仕事可）
【職種】　法律
【物件】　３０００万
【頭金】　諸経費込みで３００万
【ローン額】　２８００万

仮審査済み近々本契約。
自営じゃないです。

>>508
ちなみに、買い換える時期も関係あるのでは。
わざわざ高い金利の１０年固定にする必要もないですし。
５年固定にするか、完全変動にするかで考えてます。

5年間賃貸で頭金を貯めるという選択肢が何故無くなったのか興味がある

>>511
マンションの値段が上がるだろうとの予想からです。
今苦労しても買っておいた方が得策だと。

頭金を沢山払って買う人は素晴らしいと思いますが、
頭金を５年間貯めて買うより、
今買ってその間に貯金して買い換えるのもありかと。
上手く行けば、マンションの値段が上がる可能性もありますし。

まぁ、実際は余りに気に入った物件に出会ってしまったからですが。

>>509
無責任なようだが、5年以上の固定を除いて好きなようにしたらとしか言えない。
金利がどうなるかなんてだれにもわからんし。
ただ、

>上手く行けば、マンションの値段が上がる可能性もありますし。

「上手くいけば」「可能性はある」よね、確かに。
はずした時の損害は、ローン金利変動や固定の選択を間違えたときの
比ではなく大きいってことはちゃんと理解されてるんですよね？

>>513
素人ですいません。

>「上手くいけば」「可能性はある」よね、確かに。
>はずした時の損害は、ローン金利変動や固定の選択を間違えたときの
>比ではなく大きいってことはちゃんと理解されてるんですよね？

賃貸の場合、
１月１５万（駐車場込み）の家賃として５年で掛かる費用は、
１５万＊６０（月）＋更新料２回で＋礼金で
約１０００万ほど掛かりますよね。

逆に買った場合、
固定資産税＆月々の支払を考えると、
五年で９００万程のお金を払うことになります。
（管理費等の住宅に掛かるお金を計算すると）
現在の物件価格が３０００万として、
２８００万のローンを組んだ場合
５年後２４００万弱の借金となりますよね。

つまりは２４００万以上で売れさえすれば略同レベルではないのでしょうか。
ちなみに家の広さ、場所等は賃貸と購入を略同一と考えています。

都内駅近物件で５年で５００万以上下がるとは思えないのですが、
甘いでしょうか？

>>514
俗説だけど、新築マンションは買った瞬間に２割下がるといわれてます。
あくまで俗説。とりあえず駅近５年程度なら、中古の仲介の広告の金額は
新築時とそう変わらない値段で出ているな。うちの近所。

>>514
> >>513
> ２８００万のローンを組んだ場合
> ５年後２４００万弱の借金となりますよね。

一応つっこんでおくと、35年ローンだと、金利 1% としてもこうはならない。
住宅ローン控除を全部返済にまわせばこのくらいになるけど。

>>516
> 住宅ローン控除を全部返済にまわせばこのくらいになるけど。
控除ががフルに受けられる場合ね。
奥さんの収入のほうが多いとかだとまずい。

都内駅近で3000だと1LDK位？人気駅じゃないよね。
こういう物件の相場ってどうなってくんだろうね。

でも気に入っちゃったんだから仕方あるまい！

多少の損はいいんじゃないの。
自分が好きなところに住むメリットのほうが大きいと思うけど。

>>515-519
皆さん有難うございます。
ちなみに、新築ではなく２年オチです。
よって、５年後は築７年ですね。
都内といっても山の手の外ですので急騰はないと思いますが、
（新東京タワーの近くです。）
急落もないと思っています。
ちなみに２ＬＤＫです。

>>515
新築マンションの価格が上昇して新価格になっているせいか、
ウチの近辺の中古マンションもどえらい強気な価格になっています。
「買った瞬間２割安くなる」はもはや常識ではなく、「買って５年くらいは
値段変わらず、もしかしたら売却益がでるかも」が常識になりつつあるかも
しれません。

>>521
そうだねぇ。そうなるといいかなーとは思っているけど、
大地震が来た瞬間に終了しそうだしなぁ。

>>522
地震保険は絶対ですね。
私は入ろうと思っています。
家財は入りませんが。

>>523
地震保険についての詳しい知識はありませんけど、

・主契約の半額が限度になっている（３０００万の保険に入っても１５００万までなど）
・支払う総額が決まっているので、その点は知っておく（あるていど減額があっても泣かない）

> 1回の地震について支払われる保険金の総額の限度が地震保険法施行令で定めら
> れており（2005年4月1日時点では5兆円）、支払うべき保険金の総額がその限度額を
> 超える場合には、これに応じて保険金が削減される（関東大震災クラスの地震が発生
> しても全額支払可能と想定されている）。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E9%9C%87%E4%BF%9D%E9%99%BA

地震で他の住戸から発生した火事などで延焼、というケースも当然あり、地震保険に
入っていないとこの手の災害は補償されないので、自分は入ってます。

>>524
どうも有難うございます。
ちゃんと調べ直します。

マンションが倒壊する程の地震があった場合、
果たして生き残っているのか・・・ってのはありますが。

そんな物凄い地震きたら生き残ってもどうでもよくなっちゃいそうだな

一応震度6は経験済みで異常なし。
それ以上の地震が来てマンションが半壊または全壊したら・・・
生きてられたことを喜んで、笑ってあきらめて実家に帰る。

>>527
１度震度６きたってことはガタきてるっしょ。
次は５でも倒れるかもよ？

>>521
バブル時代じゃないんだから、それは無いな。
あっても首都圏人気私鉄沿線急行停車駅徒歩5分以内
といった、よほどの好条件物件だけでしょう。

http://www.wise-one.jp/

>>529
人気のあるところなら中古で買った５年後に
倍になった人が居るよ。

羨ましい限りです。

>>518

>でも気に入っちゃったんだから仕方あるまい！
一生すむつもりならその理屈でいいけど、5年で売るのに？

>>532
507です。
心配してくださって有難うございます。
私の親も家を買って暫くしたら売って買い換えって人なので、
その考えが当たり前になってしまっている自分が居ます。

ちなみに、都内の人気がある地区の
１ＬＤＫとかは値段高騰すると思います。
私の買うところは全く状況が違いますが。
それでも、５００万も下がるとは思えません。
まぁ下がったとしても損はしますが、
首をくくるほどではないので。

結局半分５年固定、半分変動にしてみようかなと思います。

固定変動ミックスで2年間固定にしてたんだけど、来月固定期間が
切れるので、選択しなければならない。
20年で2200万借りて、2%の金利でそこから優遇が0.7%。
ローン残り約2000万、残り18年。さてどうすんべ。
最近、日銀の金利も上がったし、ここ2年だけを見てもローン金利は
上昇している。景気は良くなっているというが、それは大企業ばかりで
うちの財布は残業代カットで厳しくなるばかり。
世界情勢は不安定、国内も不安定。あぁ、どうすんべ。
やっぱりまた2年で行こうかな。
でも正直ドキドキするんだよね。
2年ってあっという間だね〜。

おれは1年変動で様子見る事にした。
怖いのは円安とクライスラーの不振。
そろそろアメリカが本格的に内政干渉してくる悪寒。

金利を上げて、
中小企業や住宅ローン者ら借金組から、大企業や金貸し側ら富裕側へと富を移転する世勢なのに・・・
大金があるなら株でも買って富裕側についてればいいものを、
わざわざ土地に大金縛り付けてなおかつ借金して、
苦しいほうに仲間入りするんだから・・・。

>>536
株の怖さを知らなすぎ。
確かに素人でも簡単に儲けられる場合が多いし、
株で上手く行って金回りがいい人もいる。
私も、株でかなり儲けたときはあった。

けどね、いきなりくるよ。
全く予想もしていないときに。
ちなみにライブドアみたいな小さいことじゃなくて。

忠告ありがとう。
「全く予想もしていないときに」
肝に銘じときます。

今、変動にしたら利息だけで元金減らないっしょ？

>>539
さぁ、先のことなど誰もわからんからなー。

>>535
最後の一行。その可能性もあるかもね。
世界情勢まで考えると、景気、金利の変動なんて誰にも読めないな。
やはり短期固定で様子見がいいのかな。

やっぱり変動はよしたほうがいい？

優遇後の金利が、
4%を越えても生活できるひと→変動
3%台なら生活できるひと→固定
3%以下じゃないと厳しいひと→物件のレベルを落とす
っていうのが正解？

質問です　借換をしようと思ってるのですが
変動の１％優遇か選択固定10年　２．３％（１０年後０．４％優遇）か
迷ってます。（残り）借入１８００万　返済年数２７年　収入は月２５万程度。
家買ったときわけもわからず変動で借りてもうすぐ優遇きれます。
借換したほうがいいよと言われ検討中です　アドバイスください
　

借り換えなら1.2％優遇あるのでは？

賃金カーブに自信が無いなら10年固定で行った方が良いでしょうね。

>>544

借換えを匂わして、現取引銀行と金利交渉
するべきだと思います。
僕は、昨年、借換えを具体的に考えた際、
さきに取引銀行に相談しましたよ。
最近は、借換えが多いので取引先担当者も
駄目もとで上司にかけあってくれることも
あるはずです。結局、借換えることなく
金利も優遇してもらいました。

本当ですか？
一度聞いてみます　
ありがとう

　>>547

本当ですよ。駄目もとで車を買うときの
ように値引き交渉してみてください。
後、本題ですが、僕も上記の選択なら
10年固定を選択します。10年2.3％は
なかなかないと思います。

来月にはどのくらい金利はあがりますかね？

>>549

銀行は、利上げ予測を織り込み済みなんで
0.1％から0.2％ぐらい固定金利で上がると
予想します。

>>550
それ、織り込んでるって言うの？

35年ローン組んだらリストラされた。まだ一回も支払いしてません。銀行に素直に話した方がいい？

大事なる前に早く家売りに出した方がいい
破産&家没収になるぞ

皆さんにお小遣いが貯めれる
お得なサイトを紹介します！

http://www.en-tame.jp/shokai/from0005628
↑のＵＲＬから行けます。

フリーメールアドレスでも登録出来るしね。

私はこれで毎月１０万円以上は
簡単に稼いでいますよ♪♪♪

頭金０！年収６００万！３年固定４２００万！契約した俺様が来ましたよ

ｶﾞﾝｶﾞﾚ

あー良かったなあ、長期固定2.75%で借りといて

ﾏﾙﾁすんなｳﾞｫｹｯ

初心者の質問で申し訳ないのですが、ミックスローンの仕組みを
お教えください。例えば変動1.10%で、固定５年2.3%を変動1000万、
固定2000万円の割合で組んだとして、月々の返済はどういう計算に
なるのでしょうか？

日本語大丈夫か？

>>559
え〜と変動は1年、固定は5年で完済予定なんですね？初年度は変動分を一気に完済

する分、負担がちょっと大きめですが、月160万円程度ではないでしょうか？

ローン残り1700万　27年で返済　収入25万程度
変動から固定に変えたいと思っています
3年2.65％　10年3.5％　20年4.15％　（すべて0.7％優遇）
アドバイスお願いします　やっぱ20年？

>>562
>やっぱ20年？

なんで　や　っ　ぱ　？？？？
20年も固定なんて怖いと思うんだけど。

>>563
それで払えるのならそれでいいじゃん。
当然高くなるけれど、将来の金利変動のリスクから解放される。
一方、月々の支払いは大きくなるし、賃下げリスクには弱くなる。
それだけのこと。

>>562
それ全部だめじゃん

>>562
もうちょっと利率の低いところ無いの？
２０年４．１５％って、３月に入ると少し上がると思うので、
下手すれば４．３％位になる可能性があるわけでしょ。

それとも、繰り上げ手数料無料とか、保証料が組み込まれているとか？

10年固定で3％　これが目安かな？
繰上げ手数料なしのところで10年間ｶﾞﾘｶﾞﾘ繰上げ。

　で年収5倍未満なら何とかなる、かな？

んーと　優遇後は10年固定2.8％　20年固定3.45％
書き込み方悪かったみたい。。。
3月から金利は10年固定そのまま2.8％　20年固定は3.5％
もうすぐ3月だ。。。悩む

>>568
それにしても全て金利高いですよ。もう少し他もあたった方がよいのでは？

そうなの？
新規じゃないですよ

うーん、迷ってる。
10年固定が最長の銀行（3年固定1.4%、5年固定1.9%、10年固定2.6%）か、
30年固定もある銀行（30年固定2.94%）で。

どいつもこいつも長期固定っていってるけど、変動で十分だろ。
少数意見のほうが結果的にうまくいくことが多い。

保証料込みで10年固定2.85なんだけど、借り替えようか迷ってる。
ちなみに借りたばっかり。何回も払ってないんだけど、とても損なような気がしてきて
もっといいところと交渉しようかと思ってる。
借り換え手数料や保証料のことも加味して、どう動くべきか。。。。。。？

>>570
例えば横浜銀行の借り換えキャンペーンを利用するとかどうですか？
10年固定2.45で固定期間終了後も1.3優遇ですよ。
まぁ審査がどんなのかわかりませんが、ご検討中の商品より条件いいと
思いますけど。

ここって変動ﾏﾝｾｰスレ？

渋谷のトータルエージェ○ト師ね！
この会社は社長以下全社員基地外です。
これは本当の事です。

>>572
たぶん変動でうまく行くと思うんだけど、
金利がどうなんだっけ、とかきになってしかたがないひとには、
気分的に安心っていうのはいいもんですよ。

>>577
「たぶん」とか「思う」とか言ってる時点で信憑性まるで無し（ｗ

2年前に1700万を30年返済で借りこの10月に固定か変動の見直しがあるのですが、
とりあえず金利上昇に備え10年固定を選択し、金利は3.0%ぐらいで
年に150〜200万ずつ繰り上げ返済するとどれくらいで返済できますか？
期間内(10年)に返済できますか？

>578
信憑性あること言ってみな？

2年前に借りてるのに今年の10月に見直しってどういう固定期間？
もっと詳細を書けよ。

1700万を何％で借りて今まで何ヶ月返しているのか。

>>581
内容不足でした。
2年固定の1.0％で借り、現在まで月6万ぐらいを16ヶ月返しました。

>>582
ここより銀行に聞けよ

>>579
繰上げ返済はすべて元金に充当される。
だから200万毎年繰り上げれば、ややこしい計算しなくても完済まで10年かからん
ことは理解できないか？
毎年150万でも（計算せんとはっきりしたことはわからんが）なんとかなるだろ。

>>579
>>582
２年前に1700万を2年固定で1.0%で借り、これから10年固定3.0%で、年150万を
繰り上げ返済する場合ですね。

ざっと見てみたけど毎年150万繰上げしても、10年で、残金50万以下って感じ。

一昨年に３年固定1.2%　2200万借りました。
固定が終わったらどうするのが良いと思いますか？
繰上げは固定終わった時に200万くらいできたら良いなーと思っています。

579
そんだけ繰り上げすんのになんで10年固定なんかにすんの？損したいの？アホって哀れだな

3000万を10年固定で2.25%　を10年で返そうと思っているんですが、
変動にしたほうがよかったですかね？

10年固定2.25なんてうらやましいな。
こっちは優遇後でも保障料込で3月0.1アップだから2.85だよ。
変動にしちゃおうかな。

>>586
馬鹿

東京三菱ＵＦＪの住宅ローンで、固定と変動を
ミックスした借り入れをしようと考えています。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

将来、繰り上げ返済する際に、金利が高いコー
スの方で元本を減らせば得だと思うからです。
このような事って可能ですよね？つまり繰り上げ
返済もミックスの比率にそってしかできないという
事はないですよね？

>>591
それって出来たとして意味有るの？

金利が安い内は、相対的に金利の高い固定がドンドン減っていく。
で金利が高くなった頃には、固定が減ってて変動が丸々残ってる。

>>587のレスを読んで腹を抱えて笑った！
そんな相談をこの一週間受け続けてる某金融機関に勤める俺としては笑い事では済まないのだが..
理解出来ない人は何度説明しても理解出来ないからね。
「ば〇は死ななきゃ治らない」は本当だね！

まあ、金利が上がるたびにやってくる「変動・短期死んだな、ﾌﾟｹﾞﾗ」という
煽りを真に受けてしまってるんだろ。「返済額が一定だから固定最高！」とか
意味不明の理由で長期固定を勧める奴もいるぐらいだし。

確かにどんなローン組もうが勝手。
だが、そのローンの損得は繰り上げや、期間短縮もあれば完済して初めて計算できる。
完済できなければ、何の意味も無い。
予算に合わせて、超長期で元金均等で返済可能な返済額を指標にして、その
金額の範囲内(で収まる金利)なら変動でも短期でもなんでもいいんジャマイカ？

おまえらそんな程度の計算もできないで、よくもまあ数千万も人から金借りられるよね。
ほんと「馬鹿は死ななきゃ直らない」ってあるんだな。

金借りる前に、自分がいくら総額払って、いくら余分に払うかくらい
ある程度のパターンを考えて計算しとけよ。

まあ、お前らみたいな馬鹿がいるから銀行は安泰なんだけどなｗ

>>591
お前も馬鹿
金利が高い方組み入れたら繰上以前に損してんだろ
どこが得なんだよ

金利が高い固定と金利が低い変動で
元金の減り方ってどう違うの？

結局どの返し方が成功かなんて、全額返済するまで
わからないよな。これから先の景気の良し悪しも誰にもわからない。
短期固定が良いのか、変動か、長期の固定か、どれが正解かなんて
誰にもわからない。
みんなみんな、誰にもわからないんだ。
ここのところ悩んで、悩んで、毎日頭痛がする。

自分はしばらく短期固定でいってみようと思う。

>>599
おまいオモシロイ香具師だな。
「誰にもわからない」ことに悩んで、悩んで、毎日頭痛がしてんか。（ｗ
大宇宙の終焉でも考えてろや。

このスレ見てたら世の中に算数すらもが出来ないばかがたくさん居るのが良くわかった。

そうそう。変動でも短期・長期固定でも、何でもいいんだよ。ただし変動と短期は




「想定外の金利上昇があっても、払いきれる余裕がある」事が条件！

余裕が無いから目先の低金利を選ぶんだよ。
分かってないな。

このスレ見てたら、世の中に銀行のホムペのローン・シミュレータで試算も
しないで質問する香具師がたくさん居るのが良くわかった。

銀行のHPのシミュレータは試算といっても、月いくら　程度しか計算してくれませんよ。
試算にならないんですが。

りそなの試算は一年刻み5年後まで計算できるよ。

>>601
えっ？余裕が無いのに何千万も借りちゃうって???（￣□￣；）???

アンカーミスった！
>>603だった。

あの、もうすでにローン組んで返済中の方にお聞きしたいのですが、ローン引き落としの
通帳の　お支払金額　の欄に「借入金元金」「借入金利息」と明記されてます？
知り合いや友達に聞いても、うやむやで。

>>609
されてません残念

このスレ見てたら、世の中に住宅ローンのスレみながらオナニーしてる香具師がたくさん居るのが良くわかった。

>602
かなりハイレベルのアホと見たww
想定外のモノをどう想定すりゃいいんだよ？3年後金利20%とかか？それ意味ねーよな。
住宅ローン金利ってのは人間が決めるんだからそもそも想定外にはならないんだよ。

>>609
ウチはちゃんと別々に書かれているよ。
地方銀行だけど。

>603
逆。
今金利上がるのと先々上がるの違いわかってないな。
金利上がるのなんか先にしとけばいいものを、余裕ない奴は慌てて(ビビッて)ハナっから長期借りて金利上げちゃうんだよ。
借り入れ額にもよるが、利息計算すれば最初から長期なんて割りに合わないってすぐ分かりそうなもんだけど、そういうことやれないレベルの奴は長期借りて銀行の餌食になる。

>>609
通帳に書かれてなくても、返済予定表に書いてあるだろ。
もらってないのか？

>609　マルチ乙
789 名前：（仮称）名無し邸新築工事 投稿日：2007/03/02(金) 00:58:04 ID:/rhhT/Mf
あの、もうすでにローン組んで返済中の方にお聞きしたいのですが、ローン引き落としの
通帳の　お支払金額　の欄に「借入金元金」「借入金利息」と明記されてます？
知り合いや友達に聞いても、うやむやで。

609は必死なんだろ。張りつける暇あるなら答えてやれよ。

頭の悪い固定金利崇拝者が大量発生してると聞いてやって来ました

借り入れ2800万
35年固定で3.8％で借りました
35年後、泣いてるか笑ってるか・・・

>>619このスレ読んで今泣いてるのだろｗ
そうでなきゃ本当の馬鹿だｗｗｗ

>>620
泣いたり笑ったりできるのは、変動の人の特権、、、かな。

>>619
この一年間で無条件に約28万円をドブに棄てる奴乙

さて
とりあえず変動金利は今後軒並み上昇が確定したわけだが
準備オッケー?

本日銀行に行って金利の再選択をしてきました。
繰り上げ返済を少しだけして、前と同じ二年の固定にした。
担当の方に、みんながどういう選択をしているか聞いてみた。
再選択の人たちは、二年か三年にする人が
ほとんどで、五年にした人が最近では一人いたとの事。
新規で借りる人たちは、五年、十年、固定にする人が多いとの事。
「これから金利は上がりますよね？」という質問には、「上がります」と
言い切った形の返事でした。そして先月の日銀の金利アップは、すでに
ローン金利に反映されているとの事。私は知らなかったんだけど、
日銀の金利アップがあってから上げるのではなく、事前に想定して上げて
おくんだって。だから去年あたりからじわじわと上げてたんだって。
私が借りてる銀行は、二月と三月のローン金利に変更が無かったので
聞いてみたのです。うちの近所の他の銀行では三月に少し上げてる所が
多いんだけどね。

以上、参考までに。

>>623
変動金利は短期プライムレートに連動してるのはご存知ですか？
短期プライムレートとは何だかご存知ですか？
解答はID晒してなるべく早くお願いしますね。
ググっても良いですよ。

>>612
かなりハイレベルの文盲と見たww
想定外という言葉をどう解釈してるんだよ？3年後金利20%？それ意味ねーよな。
住宅ローン金利ってのは人間が決めるんだからそもそも想定外といっても常識の範囲だよ。
あくまで変動・短期で、金利が5%くらいになっても払えるくらいの余裕があればって話だろ？

>>619
2800万をちまちまと35年かけて返すの？
普通は20年もあれば返せるだろ。
逆に返せないような奴はローン組むなよ。

2003年に25年返済で3300万借りたよ。
最初は10年固定で2.55％
6年後の見直しが怖いなぁ。
でも元本もだいぶ減ってると思うし、どうにかなるさ。

>>619
優遇後で3.8%??? 金利高杉!!!

今でも30年固定で2.94%とかやってるよ！

借り換えるべし!!!

ヽ(`Д´)ﾉ ｳﾜｧｧﾝ
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

なんだ>>619の狂い泣きか

>>618
で、それだけならお前が大馬鹿ってことにしかならないがww
何か書いてみろよ。笑い飛ばしてやるからwwwwww

>>626
マジレスしてる君が誰より文盲だね(爆)

>>625
たまにはニュースもぐぐれ
今朝もやってたぞ
ttp://excite.co.jp/News/economy/20070301185623/Kyodo_OT_CO2007030101000584.html

>634
俺625じゃないけど、君それ答えになってない
理解力低いね

お〜い>>619！

ほれ！35年固定で2.71%だとよ！
ttp://www.flat35.jp/index.html

あ！ゴメン！2.791%だった！

金利差が1%になったら・・・って解るよね？

ここは煽りが多いな。
住宅ローンを抱えている同士、仲良く情報交換できないのかね〜。

>>636お前>>634だろｗ
住宅ローンや金利の事を理解もしないでぐぐっただけで何でも理解したつもりになるなよｗ
フラット35に借り換え出来るかどうか調べてみなよ！電話でねｗ
それと短期プライムレートの質問にも答えてやれ
お前みたいな奴をインターネットバカと呼ぶのかｗ

漏れもフラットに借り換えしてぇぇぇ〜！（笑）

お〜い>>619！

ほれ！30年固定、団信込みで2.90%だとよ！w
ttp://www.gloan.jp/#01

バカをバカにする方がバカだぞ…でもバカはバカだから面白いね藁藁

さっぱり理解できない。今更短プラの何が聞きたいんだ？
こっちは事実を提示しただけなのに何絡んでるんだか。
あと636は自分じゃないから。バカいうやつがバカなんだぞ>>639w

しかしこうやって現実を直視できないまま
じわじわ茹で上がっていくのは怖いな。
変動組はせいぜい未払い金利が発生しないうちにさっさと繰り上げるんだな。

>>643
あなたはどうしてそんなに顔を真っ赤にしながら涙目で訴えてるのですか

>643
じわじわ上がるより最初に上がってる長期の方が恐いだろ
お前が現実を直視できてない

>>643結局短プラの意味を知らないのかｗ
知らないなら知らないと早くゴメンナサイしなよｗ

短プラ理解してれば>623の論理になりませんが、何か？

>>647
誰に問いかけてるの？

アンカーを「>」でつけ続ける君1人のために、専ブラの設定を変えたよ。
他スレでも最近はあんまりいないよね。なぜ>>にしないんだろう・・・

>>649
誰に問いかけてるの？

東京三菱UFJのミックス借り入れについてちょっと前に
書き込んでいた者です。

金利の高い固定の元本を先に減らす事になって、いざ
という時に変動の元本が減っていないのでは問題では、
というレスに、なるほど！！と思いました。まあ、これは
実際には繰り上げ返済のタイミングや金利動向によって
違うし、変動の元本を優先して減らすという事も当然あり
ますから考えようによっては大きな問題ではないのです
が。。。

今日、東京三菱ＵＦＪに電話で確認しました。回答は、ミッ
クスの場合は同一不動産に対して、複数の融資をすると
いうのが実体なので好きなように繰り上げ返済できるという
事でした。

また東京三菱ＵＦＪの繰り上げ返済手数料は、新生銀行の
ゼロのような例外を除外すると高くはない方だと思います。

でも１００％良いという訳にはいかない事も今日の電話で知りま
した。つまり、信用保証料が、ミックスにすると割高になるの
です。割高の度合いは、借入金や年数によって変わってくるので
すが、、、結論としては、利用にあたっては慎重に考えた方が良い
という事になりそうです。

>649　か　>>649　かは

どーでもいいですよｗｗ

>>649は短プラや質問の意図が理解出来ないから変な攻撃をしてるだけさ

なんだか

ローン破綻よりも高金利を怖がる人の方が多いんだね(笑)

くだらね。
煽りは華麗にｽﾙｰしろや。

>>654違うよ
お前住宅ローンや金利の仕組みを分からないのに偉そうな事書くなよｗ

>>651
レポご苦労様。
ミックスって本来短期を少なめに借りてガンガン繰上げして、今の低金利を充分享受、
残りは超長期でのんびりと〜ってのが、本来の考え方なんだよね。
だから繰り上げるなら、金利上昇も考えて短期優先がベストなんだけど、
確かほぼ同額の借り入れだよね？
だとしたら、どっちもほぼ同じ位に繰上げするってのもアリかもね。
下手にミックスで組むと、色々悩む事が増えて、色々考えちゃうよね。

>>641
619じゃないけれど、借り換えを考えていたのでじっくり見させて頂きました〜。
で、SBIって何気に事務手数料が高いね・・・
元金均等も選べないし、店頭金利だけで飛びつくと後で驚くパターンかも〜。

金利が年内にもう1回、来年にまた1回0.25上がったら・・・
2年後には店頭3.375だよ・・・
かく言う私、変動で組んでるんで、真面目に超長期に借り換えを検討しないと樹海行きかもｗ
早く乗り換え先を見つけなきゃ〜。

>>656
同意！
確かに、たった２，３千万のローンじゃ、金利が３，４倍になったくらいで
破綻する奴なんかそうそういないよな？(笑)

この先変動金利が4％超えても払っていけそうなら、変動の方がいいかもしれない？

うち、超長期だといっぱいいっぱいだけど払えなくない。
短期固定か変動だとまあまあ余裕ある。
10年後にもし変動4％超えて未払い利息が来ても、樹海までは行かないと思うけど
変動で5％超えたらやばいｗ

でも変動で5％越えるって事は、長期固定7％くらい？
ありえないよねえ？

短プラどうので盛り上がってるけど、
次の利上げが夏までにあって、様子みながら
１％まではあげるっていう認識が既定路線じゃねーの?

>>660
>この先変動金利が4％超えても払っていけそうなら、変動の方がいいかもしれない？

>うち、超長期だといっぱいいっぱいだけど払えなくない。

だからこそ、まだ3%切ってる超長期にするんじゃないの？

全額短期固定ですが何か？（・∀・）

どうも長期固定信仰房は変動金利は果てしなく上がると思ってるらしいｗ

>>663

固定期間内に返済終わるんだろ？いい事じゃないか！おめでとう！

>>662
660だけど、現状だと一応35年で組むんだけど、15年後くらいに増改築するか
場合によっては売って住み替える予定なの。
だから、出来るだけ初期のうちに元金減らしたいんだよね。
そしたら変動にして繰上げの方が元金早く減る？

５−１０年程度なら、変動や短期固定の優遇金利が３％超える可能性は低いんじゃないかな。
ただ、それ以後が不安だから俺は３０年固定にしたけど。

>>657
だからお前のその考え方が間違ってるんだよｗ
金利が安定してる時は長期の高い金利の方を繰り上げ返済して
短期は金利上昇が激しい時に変動金利に切り換えしたりそちらを繰り上げ返済する為にミックスするのだろ
借金は金利の高い方から先に片付けるのは常識だと思わないかｗ
お前は銀行の手先かｗ

>>662
３％切ってる超長期の借り換えなんてのはどこの金融機関を利用するんだ？
まさかフラット３５で借り換えなんて事を言ってるのか？www
来週明けにでもどこかの銀行に電話で訊ねてごらんwww

俺には＞＞６６０、６６２
を読んでも借り換えとは読めないんだけど、
このスレって借り換え限定だっけ?

そもそも3%以外の金利でないと無理だと言われる方々は不動産を購入する若しくは購入してると云う事に無理が有るのではないでしょうか!!

>>671
でも今を逃したら一生買えないかも知れない、今だったら上手くやれば買える！
それで買いに踏み切ることは、悪いことだと思わない。
そのかわり計画的にやることと情報網とフットワークを持つこと。

>>662
それを勇み足と言うｗｗ

>>670了解
他のレスでフラットで借り換えを意図するようなのが有ったのでそう書いただけだよ。
悪かったですね失礼した
購入を考えてるならそれで良いと思うよ。

>668
挙げ足取るようで悪いけど、金利上昇の激しい時に変動には変えない。

>>668
君の考えも正しくないね。
金利の高い方から繰上げるんじゃなくて、
繰上できるなら金利の高い方は借りないんだよ。
そうやって長短を中途半端にさせて悩ませといて
借り替えの可能性を下げるのが銀行の手口です。
残念!!

>>675
それは緊急避難ですよ
猶予期間が有りますから
>>676
もちろんその通りだと思いますよ
私はそんな利用方法ではないし

家なんて借金してまで買うもんじゃない。

>>678
はいはい、そうですね。
借金すらできない奴の負け惜しみってやつかな？
消えくされボケ、カス

そうなんだよなー。
やっと家買えるくらいの借金が出来るようになった自分は
それだけで自分を褒めてやりたいと思う。

会社員のほとんどが住宅ローンくらい組めるだろｗ
そんな小さいことで自分を褒めてるんじゃないよ。

給料をもらうためでけに働いている人間は、働いている時間が退屈なので、
その時間が早く過ぎないかだけを考えている。
彼らは、「人からもらえるもの」にしか興味がないのだ。だから、金持ちになれない。

自分の嫌いなことを仕事にすると決めた瞬間、本質的には自分に懲役刑を下しているのだ。
月曜日から金曜日まで、人生のほとんどをそれに費やすのだからね。いや、囚人のほうが楽かもしれない。
刑務所のほうが労働時間は少なく、厳しいノルマもない。
納期もないので、夜中までの残業はしなくていいしね。

嫌いなことを仕事にしている人は、憂さ晴らしのためにお金をくだらないものに使う。
給料を慰謝料と勘違いするから、そんな使い方をしてしまうのだ。
ローンで車や家や家具、洋服なんかを何も考えずに買ってしまう。

>>681
680一時は生活保護まで頼みに行ったし、パート転々としながら子供育ててきたし
途中頼みの親も死んだし。・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・。
そんな自分が年収そこそこ稼げるようになって、銀行が2000万も金を貸してくれるなんて、
夢だったよ。

特殊な例を見て安心するのは、やめたほうがいいぞ・・・。
下を見て暮らして楽しいのか？

日本のサラリーマンの内５割以上が住宅ローンを利用出来ない罠
車や家電、果てには服や装飾品までローン利用。勿論カードローン消費者金融の利用は当たり前。
そんな奴には銀行は数千万も貸さない。
カードローンで50万借りるのと住宅ローンで3000万借りるのは違うよ。
先に言っておくが担保が有るじゃないかとかカードローン等と比べて金利が低いとか家賃並みの支払いだから借りれる等と幼い理屈は言わないでくれよ。
しかし唯一例外はある。公務員だけは少々の事由が有っても大丈夫。

>>682
学生さん？自分の好きな事を仕事に出来ている人なんて、
ほとんどいませんよ。

>>681も学生さんか？
住宅ローンを借りることの出来る人間は、今の社会じゃ
少ないと思うよ。

>>686まぁまぁ住宅ローンと一般ローンを同じに考えてる幼い人達の戯れ言ですからw
こんな人達は多いですよ不動産屋で門前払いされる意味が理解出来ない人達がw

＞学生さん？自分の好きな事を仕事に出来ている人なんて、
＞ほとんどいませんよ。

いちよう、少しはいる事は認めてるんだ。
流されて生きてる人は「そんな人ほとんどいないよ」が自分への言い訳だね
ほんと、楽な言葉だ。
ただ、自分の人生は自分で判断して決断した方がいいよ、おじいちゃん。

談合とか裏金とか、あなたのような考えの人が周りに流されて起こすんだろうね。
「みんなやってるんだから、いいだろ！！！」

>>686
住宅ローンを借りられない人のことはあんまり考えたことなかったな。

たしかに、２極化は順調に進展しているし、病気になったら団信通らない（≒ローン組めない）から、
ローン組めない人も結構多いかも。

スレの本題と言う点では、2年固定をロールするのが良いと思う。
感じ方はそれぞれでも、全体としては景気は良い訳だから、既に予想がある通り、
今年、もう一度0.25％上がる可能性あると思っている。
したがって、その前に金利を固定。

>>688は日本語も幼いようだ。

>>690
しかし>>688は屁理屈だけは一人前みたいだぞ

>>688さんへ
'いちよう,とはどちらの地方の方言ですか？

住宅ローンの金利は交渉次第で基準金利より優遇してくれます。
私の場合は、固定金利再選択のときに、他行の金利を引き合い
にだし、金利を引き下げてもらいました。実際、どこまで通用
するかはわかりませんが、一度、金利交渉してみるのもいいと
思います。

>>693
何か特別な条件でも無い限り無理だよ
そんな果てしなくガセに近い情報を与えてやるなよ(笑)

週末はバカが多いな。
税金対策で住宅ローン組むのは俺くらいか。

お前は馬鹿の元締めだろ藁藁

いちよう(なぜか変換できない)

「ふいんき」みたいな釣りだと言いたいのかｗ

>>693
自分が成功したからといって

>住宅ローンの金利は交渉次第で基準金利より優遇してくれます。

こう、言い切るのはどうかと思うよ。

いちよう
いちよう
いちよう
いちよう
いちよう

変換できたどおぉぉ〜!!（笑）

一葉（樋口一葉の名前の方)

>>688は樋口一葉の書から何か引用したのか？(笑)

>>693の話だけど、
他行への借り換えを匂わせると、突き放されるか、金利を安くしてくれるか
どちらかでしょう。
当初のみ優遇で借りた人は交渉してみる価値はあると思います。

知ってますか？
公務員(共済組合員)は殆どの銀行で金利優遇を受けられる事を…
それも信じられない程に
だから一般の人もそれ位の幅の引き下げは何とかなるかもね？！
しかしまず無理でしょう

見てるか>>688悔しくて>>695みたいなレスしてるから成長しないのだよｗ
それもIDが変わる寸前の時間帯にレスするなんて姑息な奴だｗお前の生き様が出てるよｗ

>>686
おおアホが社会を語ってるｗ
「少ないと思う」のはお前の主観だろ。
具体的な数字出してみろよ。

>>704
他人からみてもしつこいよ、お前。
生き様がでてるね。

>>699
俺も交渉したら提携ローンの1.0が1.2になったよ。
交渉自体はした方が良いと思われ。

そもそも、普通に銀行行くと0.7で、提携で1.0、交渉で1.2っておかしいよね。
浜銀は1.4もあるらしいが。

>>704で、わざわざ他人だと宣言してから必死に叫んでる理由は？
何故？

>>706の間違いでした

>>688は自分を犠牲にしてでも守りたい物が無い寂しい奴なんだから
もうそっとしといてやれよ

>>710
はい、分かりました。

>>688
今更言っても仕方ないけど、
本当に好きなことを仕事にしていて、
おまけにそれで十分な給料をもらえるなら最高だろうね。
だけど、趣味を仕事にしたいと俺は思わない。
仕事は仕事で食っていくため、食わせるために必死にやる。
趣味を仕事にしたら趣味が嫌いになりそうで嫌だ。
今は２９だけど、大学卒業して直ぐは自分の好きなことで
食っていこうと思って、会社を作ってみたりしたけど、
趣味は趣味のままがいいって思った。

負け惜しみかな？

人それぞれだろ。
好きな事が嫌いになる事はもちろんあるだろうけど、
趣味が一つである必要もないし、好きな事が一つで
ある必要もない。仕事にしたって同様。
自分にあってる？向いてる？妥協できる？手段を
選べばいい。金利タイプにしたって同様。

で>>688は一応を(いちよう)と書く馬鹿でＯＫ？

>>714
おまえの方が馬鹿だと思うYO

>>715いちよう君乙ｗ

『多様』の反対語で『一様(いちよう)』という単語はある。ただ、〔おなじような様・普通〕という意味なので、使い方は間違えてるﾌﾟﾌﾟｯ(￣m￣*)

>>716
決め付け厨乙

今月中ローン実行予定で、
総額3450万円の借り入れをするのですが、種類と割合で悩んでいます。
今、考えているのは３０年固定（2.94％＋保証料上乗せ0.2％＝3.14％）で
1750万円。うち850万円をボーナス返済予定。

残り1700万円を３年固定（1.75％＋保証料上乗せ0.2％＝1.95％）か、
変動（現在1.325％＋保証料上乗せ0.2％＝1.525％）で考えており、
内100万円をボーナス返済予定。
３年固定と変動は残り期間の優遇幅が0.6％。

長期は少し下がったけれど、短期は上がっている。
日本の金融情勢もこの先激しく動きそうだし、禿げそうに悩む。
皆さんなら、どのような組み方されますか？

>>719
残りの方、おいらだったら変動ではなく３年固定にして様子をみる。

>>719
年収300万なら組めない!!

35年ローンで10年間は、2.2％
11年目から35年目までの25年間は3.1％って良い？

まあまあ

良いほうじゃないか

>>722
それって５年程前の住宅金融公庫の融資実行金利じゃないのか？

>>725
違う。去年の暮れに実行したもの。

変動でかまわん

>>727
その理由は？

>>728
おまえがばかだから

>>719
自分なら変動かなぁ〜。
1700万円を30年固定で、残り1750万円を変動。

>>750
お前はばかだ から

>>750のﾚｽに期待

>>705
まずは一応（いちおう）って、日本語から覚えろやwwwwwww

そんなに遅いレスで反論すんなって。
悔しかったの？

だなー。
しつこいし見苦しいなぁ。

↑やっと…
【いちよう】→【いちおう】を理解して咄嗟のレスだろうからw
軽くスルーw

いちよう（←なぜか変換できない）書いておくと
釣りに対する釣りの釣りか？　ま、どうでもいいけど。

いちようウチは変動のみです

>>750
下には下が居るんだな。
お前のおかげで生きる希望が沸いてきたよ。

日本語知らないのはもう赦されたの？懲役行かなくて良いの？

否>>705は懲役に行ってたらしいよww

>>738のせいで、このスレは>>749迄で終わりそうだw

>>741
ごめん。
東亜板的なのりで・・・。

「一応」を漢字も分からずに、「いちよう」だと思って使ってる人が多い。文章書かせるとわかりますね。レベルが。

多いわけないだろｗ

>>743
同感…（藁
ひつこい＝しつこい
ふいんき＝ふんいき
ほかにもあるかも…
意外に日本語もむずかしいですねｗ

↑IDが…
いい感じｗ

多いわけないだろ

今時 （藁 ってのも．．．

ﾜｸﾜｸ・・・

給料をもらうためでけに働いている人間は、働いている時間が退屈なので、
その時間が早く過ぎないかだけを考えている。
彼らは、「人からもらえるもの」にしか興味がないのだ。だから、金持ちになれない。

自分の嫌いなことを仕事にすると決めた瞬間、本質的には自分に懲役刑を下しているのだ。
月曜日から金曜日まで、人生のほとんどをそれに費やすのだからね。いや、囚人のほうが楽かもしれない。
刑務所のほうが労働時間は少なく、厳しいノルマもない。
納期もないので、夜中までの残業はしなくていいしね。

嫌いなことを仕事にしている人は、憂さ晴らしのためにお金をくだらないものに使う。
給料を慰謝料と勘違いするから、そんな使い方をしてしまうのだ。
ローンで車や家や家具、洋服なんかを何も考えずに買ってしまう。

>>682
学生さん？自分の好きな事を仕事に出来ている人なんて、
ほとんどいませんよ。

＞学生さん？自分の好きな事を仕事に出来ている人なんて、
＞ほとんどいませんよ。

いちよう、少しはいる事は認めてるんだ。
流されて生きてる人は「そんな人ほとんどいないよ」が自分への言い訳だね
ほんと、楽な言葉だ。
ただ、自分の人生は自分で判断して決断した方がいいよ、おじいちゃん。

談合とか裏金とか、あなたのような考えの人が周りに流されて起こすんだろうね。
「みんなやってるんだから、いいだろ！！！」

意味不明。
ガキが妄想基準にしゃべるなよ。

家ってくだらないのか？俺の考えが間違ってるのか・・・
車と洋服に対して家は違いすぎるだろうに・・・。

コストパフォーマンスがね

>>748
ん？
いちよう君か（藁

何方かお教え下さい。

ﾊﾞﾌﾞﾙ時の変動・長期（公庫35年）の金利を教えて下さい。

>>756
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

>>756
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

基準って所見ればいいのかな

>>757さん
ありがとうございました。

>>759
一般的な銀行ローンが8.5くらいまで上がってたのがピークと思えばよろしいかと。
今の時代は、参考にするなら大型のところを見るといいのかなぁ、と。
公庫を使ってないので見方がいまいちわからんｗｗ

8.5%で金借りるって、狂気の沙汰だな。
自殺よりえぐい。

利回り２０％とか普通だったからな・・

>>761
その金利に【いつ】なるかで返済全然違うだろ。
そこはスルーじゃ意味ねーよ。
中途半端なくせに分かったつもりの【にわか】が増えたな。

>>764
【中途半端でない詳しい人】へ。いつなるんだ？　

プロでも当たらない長期金利の予測なんて、するだけ無駄と結論が出てる。
意地悪しないであげなさい。

長期金利の予測じゃなくて長期にわたる金利の推移予測だorz

>>765
分かるわけねーじゃんww
分かるとでも思ってんのか？

お前は中途半端じゃなくて確実にバカ！

>>767
見事な中途半端(爆)

そんなの読み切れたら、ローン組むまでもなく金持ち。

>>765
「地震に備えて防災訓練やりましょう」って言ってる人に向かって
「いつ地震が来るんだ？」と因縁をつけるDQN

そもそも過去について言ってるだけで、スルーもにわかもなにもないかと。

過去を語って何か意味あるかボケ

長期金利下がってるな

>>771
「地震がいつくるかわからなければ、防災訓練やる意味ないだろ」
って言ってる人に向かって
「いつ地震が来るんだ？」と聞いてるんだろ？
日本語読め屑。
>>764＝>>768は半年ROMれ。

>>764
まぁ、当たるか分からないけど個人的には、
半年ごとに０．２％上がると予想してます。
今、変動が２．８％（優遇無しとして）だったら、
１０年後位には５％位かなと。

この予想を元にもし繰り上げ返済をできなかったとして
１０年後の５％の金利でも余裕を持って返せるか
シミュレーションして借りました。

ちなみに変動にしようとしたら来月から上がりますよって言われて
２年固定にしました。
１０年固定と２年固定のミックスで
怖いので２年固定の方を５年で返済しようと思ってます。

>>775
> >>771
A)> 「地震がいつくるかわからなければ、防災訓練やる意味ないだろ」

>って言ってる人に向かって

B)> 「いつ地震が来るんだ？」と聞いてるんだろ？

A)　と　B) は同じ人物にしか見えないんだが。

ちなみに「地震がいつ来るかわからないから」防災訓練をする意味がある。
分かってたらその次期だけ避難すればいい。

ローン金利も同じ。　分かってるなら低いときは短期、将来高くなるなら固定。
わからないから、リスク管理の必要があるのだが。

住宅ローンって、自動車とかぜいたく品のローン
じゃなくて生活に直結してるから
そんなに極端に金利が上がるのは好ましくない
わけだ。
極端に金利が上がろうとすると日銀や政府の介入が
あるだろう。

今週ローンの本契約なんですが、悩みに悩んだあげく（というかネットで情報を漁り
まくったあげく）3300万を20年変動に決めました。
デベ提携で通年1.2%優遇、現在は1.425%。
幸か不幸か子供がいないので月々17万ぐらいまでは払えるので、金利が5%になっても
繰り上げを頑張れば（ボーナス払いはなしなのでその分を繰り上げに回す）乗り切れる
見通しが付いたので。
根がビビリなので固定とのミックスも考えたのですが、16年ぐらいで返済するシミュレーション
だとあまり意味がないような気がしまして。
もちろんあっという間に6%越えなんて可能性もゼロではないでしょうが、その時は
繰り上げ用の資金を月々の支払いに回してしのごうかと考えてます。

20年とかアホかと
お前は企業にトラワレながらしか生きれないのかと
35年にして繰上げなんぞせず
ゆとりの金は定年後も定期的に収入の入るシステムに当てるのが理想的
ただその家でいつか死ぬのを待つだけならせっせと若いうちを捨てなさい

>>780
>定期的に収入の入るシステム
社畜はそんな都合のいいことを考えつかないんだよ。







悪るいかよ。

>悪るいかよ
うわぁ。ホントに頭悪そうで自己嫌悪。

都合がいいってのはあんたが無理だと思ってるから

そういうセリフはせめてﾛｰﾝが組めるようになってからでないとカッコワルイぞ。

男は、黙って現金一括。ローンごときで相談するな。心配してる暇あったら寝ずに働きたまえ。

で、ローンのスレに現金様が何か御用ですか？

>>785
死ね！

>>778
日銀が市場介入しても急騰する時は急騰する。

労働者は頑張れ繰り上げ

経営者はまったく気にならん
億の借金があっても組める3.4000万くらい

線路脇の家に住んでて悩んでいる私
このまま住宅ローンを払ってる方がいいか
ボロアパートで生活保護でのんびりがいいか
全てをすてて足立に行って浮浪者してる方がいいか
刑務所に行ってなすがままの人生がいいか

死ねばいいと思うよ

>>788
だからって住宅ローンにすぐ反映するものでもない。

現金一括？？　　アホじゃね？？

財住金で借りて、会社からの利息補助つけて、住宅ローン減税で、金利相当は団信分だけの０．３％程度になるのに・・
最大限に借りて、運用したほうがいいに決まってるじゃん

自信があるやつは、株、FX、先物で
自信がないやつは、個人向け国債でもOK　それでも金利1％超えてるぞ

家の現金買いは驚くほど諸経費が少ないね。
車の感覚だったから、驚き。

日銀の市場介入って
銀行を守るためなの？

>>794

Ａ：現金一括購入した場合のキャッシュフロー
Ｂ：借り入れた場合のキャッシュフロー

Ａ＞Ｂ

ハゲタカ外資から日本経済、日本企業を守るため。
かつてアジア市場がハゲにボコボコにやられて、
体力の無いタイや韓国他アジア諸国がことごとく破産に追い込まれてぶっ潰された。
日本にもその牙がたまにやってくるが、
貯金好きな日本人の郵貯を原資とした日銀介入による反撃で、逆にアメリカファンド2000社を倒産させた。
今も語られる伝説の「日銀砲」だな。

>>796
本業でコツコツ＞副業で火傷

へー、郵貯と日銀て仲良しなんだ。

>>797
「日銀砲」すっげえぇぇ〜!!www

んで、金は遣うな！借りるな！貯金しろ(郵貯に)！

でおＫ？

金利、停滞してはポッと上げ、を繰り返してるね。

>>799
この発言は社会人なら痛い。

35年て長いよなぁ。今から35年前っていったら昭和47年だぜ。
日中国交回復、沖縄が本土返還、巨人がV9時代真っ只中、
山口百恵は、まだデビューしていない。

こんな頃にローン組んで、今年やっと終わる感じだもんなー・・・

↑
平均すると２０年以内で完済しているそうだ。

うちもその予定。
35年で組んでひたすら繰り上げ返済。
返し終わったら専業主婦になるのが夢。
10年後か15年後か…

平凡な貧民人生だと繰越しかないだろう

自分とこは借金に慣れた経営一家なんんで億単位の借金も繰越せずいくよ
考えて生きていけば平凡な人生を選択する必要は無い

そんなこんなで更にローン組んで1000万の日本に数少ないベンツを先月購入
住宅ローンと別で月14万の支払いよ
皆さんも人生を楽しんでね

>>805
女性の書き込みは珍しいですね

ただよーく考えて、そのころ顔にしわだらけじゃないですか？
若いときのお金を大切に・・・

女の30は男の50〜60ですよ

男の５０〜６０は「だんでぃずむ」で格好つくこともあるが、女の３０は所詮単なる中古。しかもリバース不可能なやつ。哀れ。

40〜50でも綺麗な人は綺麗。

↑そんなやつはおらへーん

>>807
まんこが皺だらけだと気持ちいいんじゃない？

>>808
稀にそうゆうこともあるかも知れないが
ほとんどが、加齢臭ただよわせたキモオヤジ。

年取ったら95%以上の男女がダメになるだろ。

結婚してるだけ勝ち組だと思え。
奥さんよくみてみろ、意外とかわいいぞ

今、横でいびきかきながら寝ているトドのことですか？>>814

よぉく見て御覧なさい。本物のトドよりは可愛いですよ。

本物のトドの方が、くだらんことを喋らないだけマシだ。

それは、10年20年後を見通す目が無かった己を呪うしかないですね・・

>>817

ワロタ。漏れはアザラシ。

30過ぎてるけど、ウチの嫁は美人だよ
銀座の飲み屋街歩いてても見劣りしないくらい
寝顔は・・・コメントしづらい

嫁を動物に例えて自慢するスレはここですか？

>>775
インフレは、来るときは来るよ。
年5-6％のインフレが10年以内にやってくる
確率も決して無視できない。
そうなりゃ金利はもっと高くなる。
給料の上昇率がおいつけばいいが、
おいつかないことも過去にあった。
（オイルショック時とか）

政策金利0.5％って歴史的に見ると
まだまだ例外的な低金利。
固定にしない手はない。

>>822
>>来るときは来る

そりゃそうだ(爆)
何だってそうだww
もっともらしそうで、もっともらしくない典型。
一時的なハイパーインフレは住宅ローンに
直結しないんだよ。覚えておいてね(笑)

ハイパーインフレになったら
ラーメン1杯で今のローン残高払えたりしそうだｗ

3600万を35年でローンを組むのですが、金利を下記の3択で悩んでます。

2年固定1.8%以降1.0%優遇
3年固定1.05%以降0.7%優遇
10年固定2.1%以降0.7%優遇。

通期優遇なら固定期間は短めで良いかな？とか当初優遇なら優遇期間が
長い方が良いかな？と悩んでいるのですが、なかなか結論が出ません。
繰り上げ返済はする予定ですが、ペースはわかりません。
みなさんなら、上記３択ならどれにしますか？

不動産屋か銀行屋が、自作自演で質問
そんなのばっかり

>>825
その銀行の意図は3年固定で契約させて更新時に「あ！3年固定は2.5%になちゃ
いましたねw」と目論んでる気がする。

何にせよ、住宅ローンは　金利の数百万の損＞ローン破綻　で選ぶべし！

>>825
１０年でしょ。２年３年は今あえて選ぶには優遇の条件が悪いと思う。
住宅ローン減税の１０年分を利息補填だと思えばいいよ。

>>824
そんなになったら、そのラーメン一杯が喰えなくなってるよ。

825です。
やっぱり、２年や３年は微妙ですか、、、
自分も、１０年が一番安心なのかな？と思っていたのですが、
エクセルとかで利息の計算をすると、当然ですがこのまま低
金利が続いたら、、、という気持ちもあって、なかなか結論が
出なかったのです。

多少、現時点での利息が高くはなりますが、１０年で行こうと
思います。ありがとうございました。

2年後には変動金利（店頭）3%超えてるよ。
その先は分からんが。
繰上げガンガン出来て15〜20年で返せるなら10年。
ノンビリ返すなら2年・1％優遇の方がトータルは下がる。
でも私なら、そのパターンでは借りない。

ここ２年の間に変動または短期固定で
２０００万以上のローンを借りた人は負けモードですか？
とっても不安です。
現在必死で繰り上げ資金貯めてます。

>>831
えっ！
繰上ガンガンできて15〜20年で返す気なら10年なんかにしたら損するけど(笑)
変動が店頭で3%超えるっていったって、3.1%も5%も“超え”てる。
超えるって言っても、この範囲は誰にも分からないんだから、君の乱暴な意見は説得力ゼロ(爆)

単純に目安なだけだろう。
つっこむくらいならおまいさんが教えてあげればいい。
出来ないなら黙っておけ。

それと、UFJは来月の金利HPで表示してるよ。
2年後変動3.1〜5%と、長期金利とどっちがお得そうか
君が具体的に教えてくれ。

要は銀行が儲かるように仕組まれているから
奴らが金利上がる上がると言うなら、あまり上がらないんだろう
固定を選択させることが奴らの目的だと思われるからね

2年後変動で5％になる可能性があるのか
大丈夫か日本経済ｗ

>>837

2年後変動で5％になるくらいなら日本経済は安泰だろ

というかまず間違いなくそうなるけどね

安心しろ5％までいけばまず企業が破綻するから
バブルを倍以上超えなきゃ日本の崩壊だ。国債の関係上な

何より今の企業は日本と言う小さな土壌から世界と言うグローバルな舞台で戦うために
超高額の借金してるという事をお忘れなく。な

このスレ気がつけば浅っいデータだけで書き込む馬鹿多くなったよなぁ。
俺もそうかねｗ市ね、ｸｿﾄﾞﾓ

どこぞの会社が破綻するからって金利上昇が止まるわけないじゃん。
あほすぎ。

え、そうなの
じゃ銀行も終わっちゃうね
日本経済終了

国債の金利も上がって　企業が潰れると税収が落ちる・・・って構図だ
政治を牛耳ってる自民党が金利を上げることを今全く認めてないのはご存知ですか？
企業に優しい自民党が金利上げに対し大バッシングしてるんですよ、ﾓｲﾁﾄﾞ、市ね、ｸｿﾄﾞﾓﾃｲﾉｳﾌﾝﾔﾛｳ

変動5％で安泰とか軽〜く言っちゃってくれますね
どこのお坊ちゃまですか

変動金利５％？
リンダこまっちゃう！

大きく上がることはないだろう

というか俺は庶民じゃないんで上がっても下がっても頭で生きていけるんだけどね
やとわれ君には厳しいだろうがね　　市ね
考えない奴は皆氏ね

２５年以上のローンなら超長期固定が安心。
フラット３５も同Ｓも保証料がなくていいけど団信が毎年かかるからね。
銀行の超長期で３％前半の商品がいいんじゃない。目先の３年固定１％とかは１０年
位のローンの人ならいいね。最近元金均等も扱う銀行あるからそれならなおよし。
公庫と併用して銀行が２番でも優遇金利使える銀行もあるから併用を考えてる人は
銀行選びも要チェックね。ん百万変わってくるから

やはり変動を選ぼうとしている私は男の中の男ですか？

借金すんのが普通だと思い込まされてるやつ

>>848
フラットや長期固定を選んでお金を投げ捨ててるやつが男の中の男(ﾊﾞｶ)でしょ

あたりまえ

変動が５％ねえー

そのころは日経２２５は３００００以上か？
（　ﾟ∀ﾟ）ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ　＼　／　＼　／　　＼　／　　＼

変動が５％になれば
給与が２０万→３０万だね。
あるわけねー。

でも福井君は在任中にあと2回は上げたいみたいだから
3％半ば位にはなっちゃうんだろうねぇ・・・

20万しか給与ないやつが家買うな
笑わせるんじゃない

変動で安く借りながらも
４％程度で借りていると仮定して
その分貯めておく
そして金利上げるぞと言ってきたら
ドカンと繰上げしてやれ
固定にしなくてもこれで大丈夫だ
無謀な借金していなければね
危機を煽るのはなぜかよく考えよう

あと2回の上げでどうやったら、３％半ばまでいけるんだ？

景気は良くならないが、ローン金利はどんどん上がると思ってるスーパーアナリストの長期推奨論が聞けると聞いてやってきました(爆)

毎月10万繰り上げ計算で100万単位で頑張ります

>>834
金利の議論で“以上”は目安に使わないだろ。
“3%程度”とかならまだ分かるけど。
しかも“その先は分からん”って、
結局何も分かってない。
メチャクチャな奴は何でもありだな。

フラット２０ってのが出来るらしいな

結局頭の悪い行動の出来ない奴らにフラット20か
笑わせるな。

またこぞって馬鹿なFP共が｢これはオススメ｣とかやっちゃうんだろうな(笑)

うーん結局数年前に2.2％で35年固定選んだオレ様の勝ちか

>>863
いや、別に。

>>863
今だって大して変わらないよ

今月固定期間終了で、次にどれを選択しようか迷ってます
２年固定１.３％、５年固定１.７％、10年固定２.25％

借入残高３０００万、返済期間残り２５年
年収は手取りで９００万、家族は夫婦と子供２人
毎年１５０万ほど繰り上げ返済して
あと１５年位で完済したいと思ってます

私は１０年固定を選んだ方が安心だと思うのですが
主人は２年固定を選びたいようで意見が分かれています。
ご意見お願いします。

そんだけあるならキャッシュで払え
いやなら氏ね

手取りで９００あるんだったら毎年３００ぐらい繰り上げすればいいのに・・・
浪費癖ありなのかな？

色んな意味で人生設計を間違えてそう
勤め人で手取りで900万もあるならそれなりの家にすべきだよ

借り換えじゃなくて同じ銀行での固定の再設定だよね。
固定後も金利優遇が続くのかな。1.4くらい優遇ありそうだけど。
だとすると、短期（５年以内）でまわしても問題ないと思う。

>>866

10年固定２.25％ って、どこの金融機関ですか？今、ローンを組もうとしてますが
そんな安い所は知らなかったので教えて下さい。

>>868>>869
大きなお世話。
お前ら貧乏人の価値観押しつけてんな。
900万稼いでみろよ(笑)

>>872
は？
もっと稼いでますけど？

関係無いけど俺でも年収950万だけど
たいしたことないよ
ある程度年収ないと家買わないだろ

年収900万超を自慢するスレッドになりました。

しかし煽られたからって側反応する高所得者もなぁ。

高所得者じゃないと思うよ
たぶん二人で900万だろ

そもそもこの流れを作ったのはこいつら貧乏人だろｗ
>>867-869

本当にもっと稼いでたら、額を書く。

納税額が900万ですが何か？

証明できないような話の内容してるここ。
低次元だな
明細でもUPしてくれよ

>>証明できないような話の内容してるここ。

なんだこれ？
理解しづらいような文の構成してるこれ。

>>879
納税900万なら所得はいくらなの？

1500万借りるんだが、変動2.0％と20年固定2.9％と30年固定3.1％
どれがベストかなぁ？

>>883
そんな妄想書いてる暇が有るなら働けバカ

妄想じゃないです。真面目に聞いてます。

お前の目の前の箱はなんだ？>>885
銀行のホームページの、住宅ローンの項目んところに良くある、
ローンシミュレーションはやってみたんかい？
ないんだったら、とっととやれ。

>>867-869
土地、外構等は現金で支払ったのですが、家までは無理でした・・・
主人が単身赴任しているので、そのための生活費や電話代、毎週末の交通費等
が余分にかかるとは思っていましたが、家計を見直したいと思います。

>>870
同じ銀行での固定の再設定です。
固定後も金利優遇は続きます。
短期も考えてみようと思います。
ご意見有難うございました。

>>871
地方銀行で職場の優遇金利ですので、店頭では３％を超えているようです。
参考にならずすみません。

>>887
３年と１０年で比べると毎月均等で15000円ぐらいの差
俺だったら１０年だけど、期間終了後の優遇が何%かで短期もありえるな

妄想書いてる奴やネカマしてる奴が大発生だなw

>>871
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/

>>871
追加
三菱ＵＦＪ信託、東和銀行、群馬銀行、大垣共立銀行、中四国の地銀あたりの
ホームページをごらんください。

>>888
ご意見有難うございます。
＞毎月均等で15000円ぐらいの差
それに毎月のローンから元金に当てられる金額の差をプラスすると
元金の差額は２年間で５５万円位になるようです。
（毎月の差額分を２年後に繰り上げ返済した場合）
＞期間終了後の優遇が何%か
２年固定の場合1.2％のようです。
２年で５５万円元金を減らす方を選ぶか、１０年の安心を取るか・・・

新生銀行ってどうですか？
パワースマート住宅ローン（10年間特約付変動）とかよさそうな感じなんですが

部屋を借りるのに特別な資格は要らないからね。
いっぽう不動産を扱う場合には宅建の資格が要るだろう。

どちらが気をつける必要があるかは明らか。
特約や契約書の内容を周知する義務を負うのは不動産業者。
こっそり特約をつけて後から請求なんてせこい真似をしちゃいけない。
変な特約をつけるのなら、全国誰でもわかるように、特約の内容を
テレビＣＭで流せばいいんだよ。

>>892
いいかげんウザ
好きにしてよ

>>895
間抜け顔の敗北宣言(笑)

>>896
敗北ｗ
さっさと決めろや優柔不断馬鹿が

>>897
負けたからって泣かなくても良いでしょ…
そんなに怒るなよw お前幼いぞw

SBIモーゲージ(2.761％先月より0.03％低下)と
みずほ銀行(3.030％先月より0.03％低下)、
楽天モーゲージ(2.761％先月より0.08％低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

へえ・・・これから金利どんどん下がりそうですね。
これはもう固定選んじゃったら大失敗！って事なのかな？

>>900
平和な人だ…

>>901
はい、争い事は嫌いです・・
みなそうだといいんですが。

>>902
頭の悪い人を発見したので上げときますね↑

これから固定を選ぶ人・・・
かわいちょかわいちょなぜなぜこの世に生まれてきたの
ということなの？

銀行員の高給を支える奴隷
いやお客様を悪く言ってはいけません

借り換えをした場合にはその場でどの程度の金額が必要になりますか？
手数料とかなんとかあまり詳しくないので教えてください。
借り換え金額は2000万程度です。

借り換えは一概に損

来週借り替えますｗ

来週は一概に損

糖蜜３０年固定を見よ

>>900
釣りだと思うが…。金利はこれから上がるよ。もちろん確実ではないが、
誰が見ても金利は上がると思うだろうね。
だけど、だからこそ、変動のほうが有利なケースも少なくない。

金利が上昇するということは、借り入れの大きい序盤に金利が
低いということだからね。

問題は金利の上昇速度と自分の支払い計画。
上昇速度について、今の日銀は公には誘導目標を0.5/年にしていると言っている。
けど、今月末に利上げの話が出たら、日銀は金利上昇の速度をあげようとしていると
漏れは判断するよ。

あと、銀行の短期固定金利は銀行の予測値が反映されているわけで、
変動だけでなくそれらすべてを毎月記録しておくと、
銀行の予測の変遷がわかるよ。住宅ローンを借りるなら、
金利の記録は必須の作業だと思う。

固定で借りたい奴は借りればいいんじゃない
経済に貢献してくださいと

>>911

そんな暇ないべ。そんな時間あったら、本業の実力付けるのに投資した
方が、リターン（給与上昇）が大きい。

>>913
そんな簡単に給料が上がれば誰も金利上昇の心配なぞせん。

>>914
簡単に上がりますけど？

残1800万の21年くらいで、もうすぐ3年の固定期間終わるけどどうしようかなあ。
やっぱ10年固定とかにしとくべきか、このまま3年くらいで繋いでいくか・・・

100年でも固定しとけ

>>916
収入やそれを生む仕事の動向、
自分や家族の生活消費規模、
自分や家族の年齢にあわせた貯金の必要性などによって変わってくるよね。

その辺の情報がないと、誰も何もいえないと思うよ。
だから、現状で当人以外が予測するのはほぼ不可能でしょ。

貧乏人はこんなことで悩むんだな

>>918
そのうちスーパー金融マン(自称)が

金利は上がるから長期固定

って書き込むからご安心をww

変動金利です。この前金利があがるので
月の支払いが増えるとはがきがきました。
４月と１０月の金利が変わると返済額は変わるというのは
契約時に説明があったのでわかるけど
４月は変動金利は上がってなかったからなんでと
思うのですがどうですか。

３月中に契約してりゃ２．４％だったのに
４月にずれ込んだので２．８％になってしまった。
大手都銀で１０年固定の場合。
この先も結構あがるようだから変動は自殺行為だな。

変動金利が5%になったら給料も上がるから大丈夫じゃない？
今の給与水準のまま5%になったら家買えなくなる人多そう。
土地の値段も上がってるし。

とはいえ、契約したタワーマンション、出来るの来年だよ〜
これ以上金利上がってほしくないです

連投すいませんが、僕と同じような人いるのじゃない？？
早く完成しないかなぁ。。

ほら、知らぬが仏のスーパー金融マン>>922のお出ましだ。

>926
一般庶民でよく分からないので、以下の記事を詳しく解説して。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070417-00000082-jij-bus_all

一般庶民向けの記事じゃなかったと言う事かー。

>928
うん、本当に一般庶民以下のズブのド素人で、ゴメン・・・
以下の記事も場かな私に解る様に詳しく解説して・・・
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070411-00000964-reu-bus_all
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070402-00000675-reu-bus_all

日本では超低金利でも海外では金利５％は普通だから ・・・
日本で金を借りて、海外で運用すると ・・・ 黙って５％儲かる。

と言ったような投機的マネー運用が増加 ・・・
大金を借りれる人間ばかりが儲かるという ・・・

まさに、知らぬが仏(笑)
金利なんて上がって当たり前じゃん。
せいぜい無知が躍らされてな。

半年毎にちょっと上がる程度を騒ぐ奴は確かにわかってない。

結局最も大事なのは

昇給 > 金利

か

金利 > 昇給

なのか ・・・ それが問題だ！

俺の会社は、社長の性格的に昇給＞金利はありえないだろうなぁ。。。

>>930
そんなあほな。
金利差で儲かるような事は理論上ないｗ
キャリートレードもあくまでファンダメンタルを分析した後の
手段の一つであって目的ではないのよ。

金利が上がった分だけマンションの価格は下がるんだし
焦ることはない

えぇ？そうなの？？
なら、この記事を莫迦な私に解るように解説して・・・（；；
ttp://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20070208A/index.htm

>>935

財住金で借りれば2％強　金利の半分は会社負担になるので１％強になり、10年間はローン減税で限りなく０％に近くなる

つうことで、思いっきり借りて、余った金は、自信がなければ、日本の国債へ、そうでなければ、ｸﾞﾛｿﾌﾞに放り込んでおけば
ぼろもうけ

国債買ったぐらいでぼろ儲けって・・・金利いくらか知ってるの？

アメリカ国債で４％オーバー

1000万つっこんでもたった40万円なんだけど・・・
そんなのぼろ儲けとは言わないよね？

なんでたった1000万？ｗｗｗ

まさかと思うけど、住宅ローンについて語る人たちのスレで、
億単位の運用を語ろうとしてるの？

1000万の次は億ですか・・・　　これだから低学歴は・・・

945兆

>>944
５千万円でも、２００万円の利子にしか成らんだろ？
可処分所得＜＝金利所得で考えると、億単位で無いと話にならん。
逆に聞くが、運用単位は幾らに設定してるんだ？

年間200万が、なにもせずに転がり込んでくるならボロ儲けじゃんｗｗｗ

＞そんなあほな。
＞金利差で儲かるような事は理論上ないｗ


そろそろ　こっちの言い訳をしてほしいねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

だって金利差で儲かってるわけじゃないもんね。
馬鹿じゃないの？

楽しい空想は終わりましたか？

金利も給料もじゃんじゃん上がって〜

>>948

横レスだけど、為替でα取れないのは運用の世界では常識なのさ。
そうすると、内債＝外債のリターンなので･･･という話。

言い訳は必要なし。

もういいよ…。

「国債＝無リスク金利」を、「ぼろもうけ」などと言っているような人を、
いつまでも相手しなくていいと思います。

>952

全くのしろうとに、無裁定理論や効率市場仮説を語っても、
意味無いと思います。

αで儲かる話と、εで儲かる話の区別を、理解できるとは思えません。

> > 慎太郎、東知事に激怒「田舎モンがとやかく言うな」
> > http://www.zakzak.co.jp/top/2007_04/t2007042801.html
> > (ﾟДﾟ;)田舎モンが！！

「どこの出身の人か知らんが、田舎モンが東京のことをとやかく言うな。恥をかくのはそっちだ！」

　石原知事は会見で、こう怒気を強めた。

>>953

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ 　　ばかまるだし

どーでもいいよ

昨年の6月に住宅ローンを10年固定の2.3%で組んだけど、そんなに焦らないでよかったのかと今更ながら思ふ。

はい！質問。
去年に35年固定で3.22で組んだんだけど、変動にしたほうが良かった？
なんかいろんな考えがあるね。

みずほ信託銀行の長プラ連動金利がお奨め

>>959
借り換えたら？
今なら35年固定の金利0.5%は下がってるよ。

>>958
ご愁傷様。
去年３月に10年固定で1,85%で組んだけど、
４月以降にずれ込まなくて良かったと思いました。
（４月には2,4%に上がってた）

そういや去年は10年で1.85とかあったんだったな
ローン減税と合わせて完璧だな

残高700万弱で残り6年。
もうすぐ3年の固定期間が終わるけど　
2〜3年の固定か変動か　どっちがいいかな

>>964
超プラ連動の変動金利がおすすめ

この時期に２〜３の固定とか無意味だろ
変動のが圧倒的に安いんだし
5年10年の固定ならわかるが

今、短期固定してるんですが、かなりびびってます。ちなみに自分は変動5パーセントとかになったら絶対返せないレベルです。

まだローン2900万、27年間あるんだけど、諸兄のお薦めの借り換え先ありましたらご教示願えませんか？

ネタじゃないんでよろしくお願いします。

変動にして数年間待つのがよろしおま。
１年もしないうちに超低金利到来だす。

>>967
それ無理だわ
頭金貯めて出直せ

967
まず車を売りなされ。
次に毎日うめぼしごはんにしなされ。
元金が減れば多少金利が上がっても
大丈夫でおま。

>>967
心配するのは勝手だが、お前が無知なだけだから安心しろ。まず勉強してこい。

>>965
超プラって何か教えてください？

超合金ﾌﾟﾗｽﾁｯｸﾓﾃﾞﾙ

長期プライムレート…意味は Wikipedia でどぞ

チョウプラー
タンプラー
ナンプラー

金利上昇局面では超プラ＋０．５％
金利下降局面では短プラ＋０．５％
変速変動金利がお奨め

だから、長プラは知ってるって。

超プラって何？

ふいんきに突っ込むタイプだな