＞＞＞　サンテミリオン　京和建物　　＜＜＜

>>931
お前の方が怪しいだろｗ

図星で脊髄反射かよ

>930
私の場合解約は滞りなく終わり、鍵も返してもらえましたよ。
やっぱ敷金と家賃ですかね。
あと、リプラスに無理やり入れさせられた入居者さんには
もう一度保障会社に入ってもらわないといけないんですが、こんなの
はいそうですかと了承してくださるもんですかね。
次の管理会社の手腕に委ねるしかないのかなー

私も解約し鍵も返してもらいました。
敷金と家賃が戻ってくるかの問題です。

＞＞934
保障会社にどうしても入ってもらわないといけないものなんですか？
連帯保証人がいないとか滞納しがちとか、何か問題のある人なんでしょうか。
うちの部屋の入居者さんはたぶん入っていないと思いますが・・・。

>>934
うちの入居者は、連帯保証人が署名している。
リプラスを使用した人は一部だと思うよ。
去年のはじめから、資金の流用があり、それが積もってリプラス破たんを
を隠れ蓑見しているんだと思うよ。
フーミンパパの仕業だと思うよ。

>935
私の場合、変更先の管理会社が「うちはなるべく基本は保障会社使ってる」
と仰るもので。。
自分の立場だと、親がいるのに損なだけで何のメリットもないわけですが。

> うちの部屋の入居者さんはたぶん入っていないと思いますが・・・。

それ、一応入ってるかどうか新しい管理会社さん経由で確認してもらったほうがいいですよ。
この前相談に行ったときに聞いた話だと、途中から保障会社あてられたり、勝手に家賃上げて
管理費とか行ってぼったくっているケースがあるとの事なので。

>936
私も今ではそう思うんですが、リプラスが破綻したことを全く知らなかったし、
そもそもリプラスが何なのか、当時はよくわかっていなかったです。
これからは新しい管理会社や住人さんも含めて一挙一動目が離せませんね。

京和ハウズイング→提携賃貸会社の理由
昨今の不動産市況はあまりよくありません。
不動産会社やゼネコンも破綻が相次いでいます。
京和建物が万一破綻した場合、グループであれば賃貸会社もあぶなくなります。
そうなると、オーナー様に家賃が入らなくなる可能性もあり、大変心配です。
こういったオーナー様の心配を取り除き、安心してマンション経営を行う為に、完全に独立した会社としました。

ところで、アイルに任せた人は、その後無事家賃を振り込まれたり、敷金に返却に関する約束事があったりしているんでしょうか。
あれ？
まだあの手紙からひと月は経ってませんでしたっけ？

>>939
アイルには３月３日までに委託申込書を提出するスケジュールになっています。
計画どおり進むと思います。京和建物が破たんする事態になれば問題ですが要は
今後の景気動向によってきまると思います。
マンション投資はどの時点で手じまいしても、大きく儲かる事はないが、
利益はかくほできます。
株は駄目ですね、サブプライムの問題が露見したとき、日本は大丈夫という
政府の言い分に引きずられ、手じまいを遅らせたため大きく損失が出てしまいました。
判断を誤った自分が悪いとはいえ、歯ぎしりしています。

まぁ、一応聞くんだけどさ・・・。
今月エベレストから家賃振り込まれた大家さんっていますか？
やっぱエベレストは自然消滅していくんだろうか。

エベレストは今年になって誰にも家賃を振り込んでいないんじゃないかな。
どこかに隠して、いる！どこにだ！！！！
裁判、強制執行、業務上横領での強制捜査　の順に追及しない限り
このまま休眠状態となるんじゃーないの？
くやしいね！！！！！！！！！！

１月分２月分敷金と振り込まれていません。２月から管理会社かわったのに、１月中
に振り込まれたので、それすら返してくれません。エベがこんなひどいことを
するとは思いもかけませんでした。その現状に気がついたのも１月末であっと
いう間に３ヶ月分の被害ですから恐ろしいですね。本当にどこにお金が
消えたのですかね。関係会社、関係者等疑いますね。株式会社でこんなことが
許されるなんて世の中何も信じられませんね。

賃借人なんですけど、このままエベレストに家賃を払い続けた方がいいのでしょうか？
それともオーナーに一度連絡して、話し合った方がいいのでしょうか？

>>944
賃借人は賃貸人へ払ってください。

最近サンテミリオンをでたんだが、敷金と半月分の家賃（月途中ででたので）は
返ってくるのだろうか･･･。一応内装業者調べといたほうがいいのだろうか…。

そろそろ、新スレッドに変更かな？

新スレのタイトルは、

《敷金・家賃》京和建物・エベレストハウズイング《横領するな》

とかでどうかな？

それでいいじゃん
新スレ立てよろしくね！

賛成！新スレ立てよろしくお願いします

アイルがどこまでやってくれるか、アイルのURLは下記です。
http://www.ill-gr.co.jp/
まだ何の情報もありません。
アイルは敷金について何とかするということ、今後の収益の中から少しずつ
捻出していくらしい。
やはり問題はエベが払ってくれない家賃と更新料です。
これは京和が何とかしたいと言ってましたが、危ないです。
エベからの取り立てはあきらめてる感じでした。
京和がこの先収益が上がるなら時間をかけて補償したいということなので
望み薄です。

>950
更新料は入居者負担でしょ

東京在住のオーナーよ早くエベに少額訴訟を起こし
その結果を報告してくれよ。
おれも暇を見つけて、東京簡易裁判所に３月中にはいくつもりだ。

少額訴訟はプロが素人に対して脅すには有効な手段。
素人がプロに対して使っても大した効果は期待できないな。

小額訴訟はあまり有効でないようだが、
債権者の地元で起こせるんだったら憂さ晴らしにちょうど良いのだが。
債権の場合地元の簡易裁判所でいいような事を言うやつがいたよ！！

私も数件所有しているのですが様子見で２件をアイルへ移行し

残りを他の管理会社へ移行しました。

本日、その管理を移行した会社の方から連絡を戴きました。

「エベレストの口座が仮差押の処置を取られた様です。」と･･･

もう私の未納賃料は諦めですね･･･

こんな状態じゃア○ルさんにエベレストからの敷金や未払い賃料
の支払なんて有り得ないし！

月々の管理料から百万近い賃料・敷金を捻出するのは何年間も無
料奉仕をする訳だから考えずらいし！

京和さんは同義的な販売責任をどう考えているんでしょう？

私の管理契約は京和さんで一方的にエベレストに変更します。
と通知があっただけなのに京和さんに請求したです！

本当に詐欺に遭った感じです。

このままの景気だと、京和建物も破綻するかもね？
そうすると、ますます賃料、敷金を取り戻すのは難しくなるね。
京和に踏ん張ってもらうしかないよ。

「エベレストの口座が仮差押の処置を取られた様です。」
と言う事は、ずいぶん前に訴訟が起こされていたことだね。
去年のうちにエベを見限るべきだったな。

ありゃもうだめだね。
去年のうちに気づいていれば・・・。はぁ。
そういえば去年、マンションの管理組合から京都和建物がか金かえしてくれないから訴えるだかなんだかという内容のがきてた。
完全に他人ごとだとその時は思ったが、甘すぎたな。

一度騙される奴は、二度三度騙されるという話を聞いたことがあるが、頷けるね。
訪問販売営業の手口として、騙し易い奴の玄関口にそれとわかる印を付けるということがあるらしいし。

まあ聞き苦しい人も居るかと思いますが、他意はありませんから。w

[マンションの管理組合から京和建物がか金かえしてくれないから訴えるだかなんだかという内容のがきてた]
そういう情報を早くこういう場で公開していてくれればよかったのに
恨み節！！恨み節！！　

ワシもそう思う

>960-961
申し訳ない。
でも、その頃はまさかこんなことになってるとは思わなかったから、2chも見たりしなかったし。
確か封書でそういった内容のが届いたあと、また封書が来たよ。
結局返済していなかった額は１００万くらいだったんだけど、毎月２０万くらいずつ、京和建物が
管理組合に返済していくとか、そんな内容だった。
他に持ってる京和の物件の組合からはそんな報告なかったし、何かの行き違いかとも思ったん
だけど、被害にあっているのが１棟だけなら、考えてみればそんな額もすぐ払えないのか、
って思ってしまう。
返済が約束通り履行されていれば、今月か先月辺りには完済できてると思う。
他にもそんな報告受けてる人いない？
考えれば考えるほど、おかしい気がしてきたよ。

家賃未入金問題など、今後考えられる被害の序曲に過ぎない。
もしトラブルが表面化した場合、フーミンパパが元社長ということで、マスコミのネタにされやすい。
そうなれば逆宣伝になり、避けた方が良さそうな物件という不名誉なレッテルを貼られてしまう。
つまり資産価値が落ちるということ。　

更に会社として違法行為が発覚したり、杜撰な管理状況が判明したら、京和がらみの全物件に対し
今後一切融資不可物件として金融機関に取り扱われる。
つまり売却する際、次の買手は現金購入者に限定されるということ。

即売却する方向で行くのか、自分の命ある限り持ち続けるくらいに長期保有する方向で行くのか、
選択するのは、今が最善と考える。

このままでは二次被害三次被害の可能性が高く、不良資産として悪化の一途をたどるだろう。

私は管理会社、代えました。3ヶ月分の家賃＋敷金が未納です。
２月末で破綻すると思っていましたが、エベレストの口座が
差し押さえられましたか。3月末にもつぶれるかな。
京和に払ってもらうしかないけれど、京和も長くはもたないだろうな。

俺は東京なで出かけるのが大変なので、京和建物の勧めに沿って管理会社をアイル
にする書類に署名捺印して送り返した。
未納家賃はあきらめるしかない。
明日アイルから３月分の家賃が振り込まれることになっているが。
もし振り込まれなかったら、即東京まで行き、契約解除と新管理会社探しを
することのなる。振り込まれればしばらく様子を見るつもりだ。
ささいなことでも、情報があったら教えてくれ。たのむよ！！！
エベの口座には金はいくらぐらいあるのかな。今から少額訴訟し強制執行すると
２か月ぐらいかかるが間に合うかな。間に合うことがわかればぜひ東京見物がてら
簡易裁判所に顔を出してみようと思う。

>965
さすがにあんだけ言っといて、初っ端からこける事はないと思うけどねー。
そんなことになったら、９００人だか知らんが一斉にパニックだなｗ
あと、エベは計画倒産になると思うよ。
個人で訴えても割りに合わない程度に均等に未払いにしているようだし、
少額訴訟も適当にごまかされる気がする。
有志が集まって集団訴訟しようにも、調整に時間がかかるし、
そんなこんなしてるうちにエベは業務停止になるだろう。

名無し不動さんに同意。

エベから京和に資金は流れているのは明らかで、エベはころあいを見計らって
計画倒産。集団訴訟になってもお金は返えせっこないし、そうなっても逃げられる
ようにアイルに管理会社を移したわね。彼らは何度も手紙を出して
説明しているけれど、それも計画倒産を見通してやっているよね。

みんな、逃げた方が良いよ。小額訴訟はエベを計画倒産してしまえば、
本体の京和への影響はなくなるし。ったく、お金がなくなると京和の誰かは
豚になってしまったよね。

きょうわ３月１１日、きのうはアイルから家賃振込み
キチンとあったのかな？？
書き込みがないところを見ると、あったの？？？

事態が落ち着いたら、こんどはエベから未納分を取る算段をすることだね！
頑張ってください。

少額訴訟は、郵送でもできますよ。
私のエベレストハウジングとの裁判の日は、決まりました。
できるだけ、長くつぶれないでいてくれることを望みます。
裁判前なので、これ以上、書き込みしません。

少額訴訟は本当に簡単ですね。地元の簡易裁判所にいってみたら
所定のＡ４　２枚の訴状に記入して、最寄りの法務局でもらった商業登記簿謄本
、管理契約書のコピー等を添付して２部（裁判所用、相手用）提出しなさいと
親切に教えてくれた。
商業登記簿謄本は今ではオンラインでどの法務局でもすぐとれる。
裁判は地元でやるので、うんと簡単。
エベがどう出るかは分からないけどね。
ほんと・・金を取り返すまでつぶれないでいてくれ！！

業者側は少額訴訟手続きに不服とし反対した場合、通常訴訟に移行します。
タップリと時間と労力と金を費やしてください。

972さん、
ご忠告、ありがとうございます。
通常訴訟は、覚悟の上です。
エベレストが何時までもつかの方が、心配です。

書き込みしないと申しましたが、一言御礼まで。

今回の訴訟では２種類あると思う。
ひとつは、賃貸管理を依頼している場合
　この場合は賃貸人が家賃を振り込んでいるか？
　家賃保障会社を介在させているか？　等があり
　エベが責任逃れを申し立てする可能性がある。
　それをどう論破するかだ。
もう一つは、借り上げ契約の場合だ。
　この場合はエベが借主でありエベが家賃を支払う義務があり
　エベに反論の余地はない。
どちらにしても、エベ敗訴は間違いない。
つぶれていなければ、強制執行すればけりがつく。
口座に金があるかがカギ！！！！！

こんなことを言ってるレベルの人がまだ居るんだね。
何を今更わかりきった常識的御託を並べてw

エベってまだ営業しているの？

エベレストに家賃を振り込んだら、エラーで跳ね返された。

電話したら、これからアイルの口座番号を郵送するって言われた。

どうなってるんだこりゃ。

電話は通じたのか。
てことは、営業しているの？
でも口座が封鎖されているということは開店休業。
残務整理か！！！！！

京和建物、新入社員募集してるんだね。
リクナビとかに出してる。
営業職２０人・・・。
つぶれそうなら募集かけないよね。
お金の目途がついたのかな。

>>979
いやいや。
そう思わせる為に募集かける手法あるからね。

ちなみに今転職サイトで募集してる不動産関連の会社で倒産確実なのが2社ある。

自分の知り合いは昨年転職サイト経由で入社した二週間後に倒産しました。

あまりアテにならないよね

京和が破綻すれば、アイルも破綻？？