★分譲賃貸・ハイグレード賃貸総合ｽﾚ★

>>139
そういう貧乏人はスレ違い。よそに行ってください。

>>126
ファンド物件だろう？それ。

数年に一回オーナー変わるよ。

>>131
買ってもローンの利息や管理費修繕積立金、税金や建物の減価等「捨てる」部分を考えると、
家賃がいくらだろうが「○○円家賃払うなら買ったほうがいい」という考えは誤り。
>>132の通り、そんなものは不動産会社のセールストーク以外の何物でもない。

セールストーク以外の何ものでもない には同意見。

マンションなんて買う意味ないよぉ。

ローンを払い終える頃にはボロボロのマンションが夢のマイホーム？

売ればいいけど 買う人いる？ 今から３０年前の昭和５２年築の
マンション誰か買う？買う人はローンは付く？

売買やってた時は買い替えのお客様が来ると皆 暗い顔になってましたね〜。
残債と売れる値段に差があるし、売れないよね。
もし売れたにしても初期費用と売り渡し費用考えただけでも
ローンというなの家賃払ってるだけだろ！ってツッコミたくなるよね。

住宅ローンの団信を考えると買うのもいいかなって思っちゃうけどね〜。

ねえ、賃貸 v.s. 購入スレはなくなったの？
誰か立ててくんねーかな
俺立てようとしたけどなぜかダメだった

>>143


買う理由って多分、団信だけだと思うが、それも頭金で生命保険に入れば問題なく残債程度は返せる

それと、これまでのような不動産投資が有効なのは、実需が右肩上がりの時代までだよねえ
もう既に人口増加率は反転してるんだから、今後はますます厳しくなるでしょうし

もうマンションは消費財の時代になってるんだよね
区分所有権なんて自分でどうにかできる動産ではなく使用価値でしかないんだから

賃貸じゃなくて分譲に住みたい人って、相対的に所有欲の強い人なんだろうね
あと、好きにリフォームしたいとか、そういう意向の強い人なんでしょう


逆に言うと、住むところは機能と割り切ってる人は分譲賃貸にする傾向があるように思える
機能的でさえあれば住処にあまりこだわりがないというか・・・

傾向としては、車は必要なくてレンタカーでいい人は賃貸
マンションみたいな集合住宅って自分のものじゃないもんね

どっちもリスクあるんだよね

【購入のリスク】
・地震（今後30年以内に70%の確率で・・・）
・団塊の世代大量死去
・


【賃貸のリスク】
・インフレリスク
・自身の高齢化による入居拒否

>>147
高齢化による入居拒否ってどれくらいあるの？知り合いの老人達でも退職後賃貸に住みつつ
長期旅行しまくってる人とかいるけど。それからURなんかは老人でも普通に入ってるよね。

>>148


普通に、ってわけじゃないよ
URの老人は金持ちだよ
ある程度の金融資産がないと入れない

賃貸に入れないってことはないと思うよ
老人を嫌がる大家がいるってだけで

俺の想像だが、老人住居が社会問題化する近い将来は、
こういう住人を選別するのは法規制されるようになると思う
今でも裁判したらどうなるだろうか
判例ないのかな

というか、どっちみち将来は昭和のマンションブームでぼんぼん建った築古マンションが
決壊したダムみたいに大量に市場に放出されるから、借りれないってことはないだろう

これも想像だが、「老人大歓迎！」とか、いっそ「老人専門」みたいな差別化をする大家も
出てこざるを得なくなると思う

今でさえ中古マンションの成約率は1割
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/index.htm

これは2000年以降のマンションブームのピーク時だから、今はもっと下がってるだろうし
これからはより一層、しかも急激に成約率は下がっていくだろう

9割の人は売るに売れず、処分も出来ずに塩漬けにしてるんだと思う

>>149
結論は一緒なんだが、ちょっとだけ。
俺はUR検討したことあるけど、老人は結構優先的に入れるしそういうのを抜きにしても月家賃
の100倍の貯蓄が入居時にあれば入れるよ。家賃10万なら1000万円。それくらい退職直後の老人なら
普通あるでしょう。俺ですら1000万くらいなら余裕であるのに。

age

アセットナビってどうなんでしょう？

あげ。

あげ

保守
　　.＿＿
　.Z|・∀・|
　　|＿＿|Z
　　　/ <

人に貸す場合、家賃保証と集金代行、どちらのシステムがいいのでしょう？

>>156
どっちも損だからどっちでもいいんじゃね。

どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか。
市のやっている住宅公社が管理している物件に収入に応じての補助を受け、
９万円で住んでいます。補助がなければ１２万円ほどです。
ここの大家は最近、空き室が多いので民間の不動産会社にも管理を依頼しているようでそちらでの
値段はもちろん補助とか関係なく６５０００円！です。
なんとも納得がいかなく明日公社に問い合わせてみる予定なんですが、大家の
やっていることはいけないことではないんでしょうか。
どなたかよろしくお願いします。

保証はよこせ


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

分譲賃貸のオーナー募集って建築開始前に買うものなの？
出来上がった部屋見て、こんな部屋とは・・・って事もあると聞いたんだが。
せめて間取りの図面くらいは見てるんだよな。

東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

豊洲キチガイのお花畑脳も来春あたりは荒れ野畑だろな。
ツリー騒ぎに便乗して豊洲くんだりまでなんて無理有り過ぎw
マン損ブーム終わったし、投資会社も巨額赤字で開発人気ないしw
ローンより高額の維持費払いながら死ぬまで住んでろよw

age

313 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2008/11/08(土) 22:47:04
@大阪
この時期に転職の面接行って来た。
嫁さんに子供２人、自動車販売のディーラーに勤めていたが８月から全く車が売れず
歩合給０で家族４人食っていくことができなくなった。
高校時代の友人の紹介で老人向けマンション建設販売会社に転職することに決めた。
社長さん直々に面接して頂いて事業内容その他諸々の話を伺えた。
1LDKまたは2LDK老人向けマンションを建設し、お年寄りに直接販売もするが
実際は20代・30代の若い人に物件をローンで購入してもらう。
その物件を年金収入のあるお年寄りに賃貸し、賃料でローンを返済していくという。
返済途中に部屋を貸しているお年寄りがお亡くなりになれば次のお年寄りに貸すか
購入者の若い人が、住んでローン返済をしてもらうシステムという。
平均寿命が延びているので賃貸人が３回転するとローン返済は終了するとの話だった。
オーバーローンを組むらしく若い人で、結婚資金やその他でお金が必要な場合
物件価格対で110％〜130％ローンを組めるのでこの時期では考えられないくらい売れている。
会社近くの物件を見学させてもらったがきれいな物件で入居率100％
部屋の１つを見せてもらったが電磁調理機に、手摺りつきのフラットな浴室など
老人向けによく出来ていた。
また提携病院・診療所があり緊急時には24時間対応するとのこと。
基本給25万、家族手当3万
プラス歩合給、物件価格の5％
休みは週１しかとれないが家族のためにがんばりたい。

郵政民営化して、
郵貯簡保の積立金でアメリカの破綻したハイリスク商品を買わせようとしていたのが小泉竹中
この２人は日本をアメリカの金融ファンドに売り渡そうとした国賊だよ

国民新党の”郵便局のユニバーサルサービスを堅持”というのはまったくもって正しい政策

郵政民営化で良くなったサービスは１つもない
すべてが悪くなっただけ
とくに地方や農村部では深刻だ

>>171
豊洲は将来楽しみだと思いますよ

スカイコートの新しいのはなかなかいいＷ

http://www.hesse-no-mori.jp/
ここってどうですかね？
なんか胡散臭くもかんじるんですが・・・

?

＼　オレたっちゃ海の男だぜ〜！　ニャー♪ 　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　沈んだ奴を〜引き上げろっ！　ニャー♪／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿
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三井の分譲賃貸してますが、満足。管理会社はそれなりだけど
大家さんがよい方なので、とても暮らしやすいです。

分譲賃貸ってお手頃にいい物件に住めるので、いいと思うのですが。

スレチですが、相変わらず入っていないみたいで心配な物件
ttp://chintai.mibucorp.co.jp/detail/index.php?code=4889&sch=
分譲仕様のハイグレですが、新築時から入居がない

都内で高層階40階以上で　
狭くてもいいので超安い物件ってありやすか？

ハウスギルド/ハイグレードネバネバ

>>181
都庁の展望台の便所に住んでる人を知ってるよ。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

>>183
ウソつけ

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

４０Ｆより上の部屋なんて、９０％以上分譲だと思う。
分譲だからグレード高い→賃貸に出されても家賃高い
だから↓位が相場じゃないの？

ttp://at-tower.com/entry/att262