【貸主死ね！３】最高裁でも特約敗訴！

不動産屋と大家は学校行って漢字習ってから
条例読んでね。

漢字習わなくても大丈夫だよ
東京の不動産屋は守ってね

>>952
じじぃは早く寝なさい

>>951
特約を付けるような悪徳大家死ねって意味でしょ
ガイドライン大家は最高裁判決も消契約法も関係ないからいいの

難しい

↑負け犬の遠吠えは見苦しいゾｗ

すみません、素人ですが、相談させてください

大家は偏屈な田舎地主風で、住民も不動産仲介会社も、
話そうとしないくらい聞く耳がなく、
他人が5秒話す前に逆切れして一方的に罵声を上げてくるタイプです。
要は、話し合いなど出来るタイプではなく、自分がルールというタイプです。
物件管理会社も、田舎の零細経営で、やくざのように聞く耳が無いタイプです。
現在、大家よりはマシとのことで、物件管理会社と退去手続きを行っています。

958続き

まず問題点ですが、退去時に、家賃を月末まで余分の取られて、
契約解除日までの差額返金ということだったのですが、
郵送されてきた退去時費用に聞いていた話とは違うものの交換が
多く入っていて、敷金はほぼ全額返らず、家賃差額のみ返金となっていました。
話し合いに電話をした際に途中で一方的に逆切れを装って電話をきられ、
以後電話にでずに困っております。
家賃返金も敷金返金も、一向に支払われない状態です。
当方、まともな会社の社員であり、おかしなこじれ方も、
長時間取られるようなような手順も取りにくい状態です。
（裁判をすると、かなり時間を取られるような気がしています）
何か良い手段はありませんでしょうか？
この際、本来払う必要のない畳等の交換料（敷金分）は諦めてもいいですが、
家賃の差額だけでも取り返したいと思っています。


入居時に掃除や畳の張替えなどはなされていた形跡がなく
（トイレには便がついていて、風呂は前面カビで真っ黒）
なくしても居ないカギ交換の負担や畳・ふすまなど
全て当方の負担で張替えを要求してきました。
当然、子供もおらずタバコも吸わずで、当然汚しても破損してもいませんし、
もともと交換されていなかった畳やふすままで全部交換というのは、
明らかにおかしいと思っています。
（建設省住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（平成10年）」
　を見ても、畳やふすまは全てこちらの責任にはならないと思います）
尚、長距離引越しで300Km以上離れているので、
直接相手のところにいくことは会社都合上も出来ない状態です。

契約書に特約で明記されていれば、
ガイドラインに関係なく契約書が優先。

内容証明を送るのじゃ！

>>958
あなたの代わりに敷金返還交渉をしてくれる業者を探したら？
都内なら結構あるよ。

>>959
通常訴訟なら地元の裁判所で出来るよ

958です。

960さんの回答に関してですが、
逆に契約書にそれらしき記載があった場合は、
ガイドライン上は不要とされるような部分
（現状回復なら不要なたたみやふすまなど：
　そもそも入居時から新品交換されていなかったとしても）
も支払わないとダメということなんでしょうか？

ガイドラインは法律でもなんでもないし、
契約前にガイドラインを良く読んで契約しましょうというもの。
契約してしまったら終わり。
畳み襖の件は、契約時に指摘して新品に交換してもらうのが筋。
後でガタガタ言ってみても後の祭ってこと。

>>958 内容証明とか訴訟とか、非人間的な行為を煽っている馬鹿らはスルーでいいよｗ


赤のクズ弁護士の発言は大嘘だからスルーでいいよ。ｗ
負け犬のチョー必死な遠吠えもしつこいね、どうせアホ業者かニートの馬鹿借主だろうなｗ

消費者契約法は>>悪質な負け犬消費者<<により濫用されているのが実態だ。
これだもんな当り前だけど。
↓
↓　　　　
本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。
http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。
特約無効!!って喚いて、アパートの部屋で首吊るなよｗ　迷惑だからな。

ほらよっと。
＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************
敗訴だろうが特約有効とは無関係だ。

特　　約　→　【　有　　効　】　　当り前だったなｗｗｗｗｗｗｗ

>>958-959
かなり悪質な大家ですね
話し合いに応じないということなら、裁判にするしかないでしょうね
裁判で時間を取られるといっても
少額訴訟なら１回の審理で終わりです
仮に通常訴訟でも３回の審理で終わりです
最寄りの簡易裁判所にいけば、丁寧に手続きを教えてくれるはずです
まず、勝てる裁判ですから、がんばってくださいね
はじめから畳替えを認めるなんて馬鹿なことを言っていると足元みられますよ

↑この馬鹿。
話し合いに応じるわけないだろ。
話し合いに応じるのは契約書に書いてないことだけだ。

>>967
まず、内容証明が先でしょ
そこで法的措置を取る意志があることを明確にする
>はじめから畳替えを認めるなんて馬鹿なことを言っていると足元みられますよ
これは賛成
はじめから、妥協するつもりじゃ、何のための裁判かわからない
正当な権利はきちん主張を

内容証明とか訴訟とか、非人間的な行為を煽っている馬鹿らはスルーでいいよｗ


赤のクズ弁護士の発言は大嘘だからスルーでいいよ。ｗ
負け犬のチョー必死な遠吠えもしつこいね、どうせアホ業者かニートの馬鹿借主だろうなｗ

消費者契約法は>>悪質な負け犬消費者<<により濫用されているのが実態だ。
これだもんな当り前だけど。
↓
↓　　　　
本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。
http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。
特約無効!!って喚いて、アパートの部屋で首吊るなよｗ　迷惑だからな。

ほらよっと。
＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
*************************************************
敗訴だろうが特約有効とは無関係だ。

特　　約　→　【　有　　効　】　　当り前だったなｗｗｗｗｗｗｗ

こんなのも参考に

【少額訴訟について】
概要・書面サンプル
http://www1.sphere.ne.jp/jca-home/joho/joho22.html

↑負け犬が必死だなｗ

↑万年敗訴乙

↑負け犬の遠吠えは見苦しいぞｗ

>>970
別に俺は共産主義者じゃないが
共産党員の弁護士が何故悪い？
理解できん

警察でもいいみたいだよ〜。条例違反だからね〜。

どうじょ、不動産屋をとっちめてやってね。

あと、東京都にも連絡してね。免許取消しになるから。電話でいいよ。

どんどん悪徳不動産屋は釣るし上げてね。
大家も助かるからｗ

ここで言う悪徳不動産屋は、権限もないのに
大家を守ろうと必死でヤクザまがいをやっている連中なのだが
大手でも在職期間３年を超えることの少ない
流れ者、いい加減商売なんだよな、賃貸営業って
多少、頭いいと、売買に昇進するしね
馬鹿大家の子守には丁度いいレベルだけど、
借主の皆さんはスルーしてくださいね

その馬鹿大家の物件に入居してる借主て、
大馬鹿借主だろｗ
とてもスルーはできないよ

そうだね、どんどん裁判して馬鹿大家を成敗しようね

君は大家に恨みでもあるのか？
不動産屋には関心ないようだけど。

内容証明とか訴訟とか、非人間的な行為を煽っている馬鹿らはスルーでいいよｗ


赤のクズ弁護士の発言は大嘘だからスルーでいいよ。ｗ
負け犬のチョー必死な遠吠えもしつこいね、どうせアホ業者かニートの馬鹿借主だろうなｗ

消費者契約法は>>悪質な負け犬消費者<<により濫用されているのが実態だ。
これだもんな当り前だけど。
↓
↓　　　　
本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。
http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。
特約無効!!って喚いて、アパートの部屋で首吊るなよｗ　迷惑だからな。

ほらよっと。
＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
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この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
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敗訴だろうが特約有効とは無関係だ。

特　　約　→　【　有　　効　】　　当り前だったなｗｗｗｗｗｗｗ

質問したいんだけど、

特約【有効】なのに、どうして貸主は負けたんですか？
【有効】なら貸主の勝利だよね？

本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。

しかし、通常損耗補修特約において問題となっている消費者契約法との関係についてまでは判断がなされておりません。したがって、仮に通常損耗保証特約が本判決において示された基準に基づいて締結されたとしても、
消費者契約法との関係では有効性の問題が別途生じる余地があることも留意しておく必要があると思います。

http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

つまり、特約の契約を結ぶこと自体までは否定しないが、
裁判では無効となったということ
また、この判決は消契法以前の契約だが、今後の消契法以降契約では
消契法で無効となる可能性が強いということ

また、これは一弁護士の私見で、判例ではないので念のため

>>986 正当でもっとな判例解釈だな。
だが、>>1の敷金問題研究会のは論外。赤だから仕方ないけどなｗ

赤のクズ弁護士の発言は大嘘だからスルーでいいよ。ｗ
負け犬のチョー必死な遠吠えもしつこいね、どうせアホ業者かニートの馬鹿借主だろうなｗ

消費者契約法は>>悪質な負け犬消費者<<により濫用されているのが実態だ。
これだもんな当り前だけど。
↓
↓　　　　
本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。
http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。
特約無効!!って喚いて、アパートの部屋で首吊るなよｗ　迷惑だからな。

ほらよっと。
＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
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この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
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敗訴だろうが特約有効とは無関係だ。

特　　約　→　【　有　　効　】　　当り前だったなｗｗｗｗｗｗｗ

↑ちゃんとここまで入れようなｗｗｗｗ

本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。

「しかし、通常損耗補修特約において問題となっている消費者契約法との関係についてまでは判断がなされておりません。したがって、仮に通常損耗保証特約が本判決において示された基準に基づいて締結されたとしても、
消費者契約法との関係では有効性の問題が別途生じる余地があることも留意しておく必要があると思います。」

http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

内容証明とか訴訟とか消契法とか、とか言ってる負け犬の馬鹿らはスルーでいいよｗ


赤のクズ弁護士の発言は大嘘だからスルーでいいよ。ｗ
負け犬のチョー必死な遠吠えもしつこいね、どうせアホ業者かニートの馬鹿借主だろうなｗ

消費者契約法は>>悪質な負け犬消費者<<により濫用されているのが実態だ。
これだもんな当り前だけど。
↓
↓　　　　
本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。
http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

馬鹿スレの負け組馬鹿小僧は馬鹿まるだしのままリンク先で引篭もってまつ、晒しアゲ。
特約無効!!って喚いて、アパートの部屋で首吊るなよｗ　迷惑だからな。

ほらよっと。
＞＞＞最　高　裁　判　決　正　当　解　釈＜＜＜＜
↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓　　　　　↓
*************************************************
この判決で借主も撃沈だ！

最高裁で特約有効が認められた以上、

下級審で簡単に特約無効判決を出せなくなった

スレ替え【借主死ね】だな！！
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敗訴だろうが特約有効とは無関係だ。

特　　約　→　【　有　　効　】　　当り前だったなｗｗｗｗｗｗｗ

消費者契約法が一番のネックになっているのに、それを無視とはなｗ

お前の大好きなリンク先にもこう書いてあるだろｗ
自分に都合の良い文だけ引用しているただの馬鹿ｗｗｗ
↓
↓
本判決の意義として、まず、建物賃貸借契約において通常損耗補修特約を結ぶことは
契約自由の原則から有効であることを明確にしました。

「しかし、通常損耗補修特約において問題となっている消費者契約法との関係についてまでは判断がなされておりません。したがって、仮に通常損耗保証特約が本判決において示された基準に基づいて締結されたとしても、
消費者契約法との関係では有効性の問題が別途生じる余地があることも留意しておく必要があると思います。」

http://www.repros.jp/knowhow/kamei07_060117.html

第１の壁
借地借家法上では特約→【有効】　クリア！

第２の壁
消費者契約法上では特約→【無効】　残念！

↑負け犬の遠吠えは見苦しいぞｗ

> 借地借家法上では特約→【有効】　クリア！

ど馬鹿ｗｗｗ

> 消費者契約法上では特約→【無効】　残念！

どアホｗｗｗ

↑まともな反論もできないニートがいますねｗ

↑負け犬の遠吠えは見苦しいぞｗ

↑顔が真っ赤ですねｗ

↑負け犬の遠吠えは見苦しいぞｗ

↑顔が真っ赤ですねｗ





↑→→↓
↑　　↓

↑負け犬の遠吠えは見苦しいぞｗ

うはｗやられたｗｗｗ

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