まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に 67

キャッシュで購入できるだけのお金を貯めてローンで買う　これ基本

>>952
漏れもそう思う。　逆にギリギリまでローンを使うのは危険と思う。
全額でなくても２ー３年ローンを払えるだけの蓄えあれば安心。

例えば代沢。数年前発売の代沢パークハウス駅２分が６０００万台、今発売中
のパークハウス代沢プレイス駅１２分が８０００万〜。これどー思う？
今、焦って買うとプチバブルに乗せられて、大損こくのか、今買わなきゃ、
やっぱり近県疎開になってしまうのか？
１０数年前にローンで大宮とかに買った先輩達を身近に見ると、なんか、
焦って買う気になってしまいます。

都心部でお買い得物件マンションを選んで買う。
これが一番賢い。

将来良くなっていくとこが狙い目。
デジタルタワーも大きいね。

>>955
そう。
デジタルタワーの影響はでかい。

電波等などという嫌悪施設ができることで、居住者の城東湾岸部から都心部への
いっそうのシフトが進む。

押上の地価上がってまんがな

押上・業平橋地区グランドデザイン中間報告がまとまりました
新タワー建設が決まった押上・業平橋地区とその周辺を含めた区域（すみだ
中央エリア）の新たな将来都市像・まちづくりのグランドデザインを検討しています。
このたび中間のとりまとめを行いましたのでその概要をお知らせします。
このまちづくりグランドデザインは、平成18・19年度の2ヵ年をかけて見直しの予定で
ある都市計画マスタープランの先行的一部改訂（案）として位置づけています。
http://www.city.sumida.lg.jp/kakuka/towerta/tower/info/ground/files/ground_all.pdf

>>957
(1) 地価は上がるがマンションは売れなくなる。
(2) 周辺はよそからの人は集まるから店舗の需要が増える。
(3) マンションの空き室に目が向く。
(4) 当初マンション内での営業禁止という規約があったのに、一時的な
金に目のくらんだ所有者により営業可となる。
(5) ピンク業者が入居。
(6) マンションの価値下落、マンション内での治安悪化
(7) 普通の住民は二束三文で手放さざるを得なくなる

(4)のあたりでいかにうまく売り抜けられるかがカギ。

押上・業平橋地区グランドデザイン中間報告
読んでみ

デジタルタワーのちょっと南に下がった
水彩都市深川がベストか？

>>960
役所のそういう計画で最近うまく逝った例はほとんどない

とは

>959
ノンフィクションとしては面白いかも知れないが先ず(1) から不明、
つうか(1) は結果だろ。それに何故人が集まるのにマンソン売れないの？　
現実はこうだろ。

(1) よそからの人は集まるから店舗の需要が増える。
(2) マンションの空き室に目が向き家賃相場が一気に上がる。
(3) 空き家が無くなり更新毎に貧乏人が追い出される。
(4) そのうち当初マンション内での営業禁止という規約があったが
　　経済的合理性を鑑み当然に営業可となる。
(5) 事務所使用（ピンク業者含む）が増える。
(6) 貧乏人が退室し生産性のある事業者が入居。
　　収益性の見直しでマンションの価値上昇
(7) 東西格差が解消に向かう。

>>964
> (5) 事務所使用（ピンク業者含む）が増える。
ここで既にスラムです。
本当にどうもありがとうございました。

>>961
舟運が復活すると観光名所になるかも

>>962
役所の計画は最初からうまくいかないことがわかっていますので、
このうまくいかない計画をどのように利用し踏み台にするか各自が
検討し有利に実行することが重要になります。

デジタルタワーは役所は関係ないだろ。
東武じゃなかったっけ。

デジタルタワー出来ても、近辺の人気上昇はないだろうね。

年収１５０万円時代に突入

　厚労省から８日発表された平成１８年度版「労働経済白書」は、衝撃だった。
ベストセラー「年収３００万円時代を生き抜く経済学」から３年、年収１５０万円未満の労働者が急増しているのだ。
２０代では２１．５％と、５人に１人以上。２００万円未満だと全世帯の約１割だ。
「年収３００万円時代」の著者で経済評論家の森永卓郎氏がこう言う。

「年収３００万円なら、工夫すればなんとかおいしいものも食べられる。
しかし、１５０万円となると、命を保てるかどうか瀬戸際の生活です。
そうした若者を何人も知っていますが、売れ残りの弁当をもらって食いつないだり、借金を重ねたりと、悲惨そのもの。
厚生年金にも保険にも加入できないから『病気になったら一巻の終わり』とおびえて暮らしています」

　年収１５０万円未満が急増している最大の理由は、マジメに働こうとしている若者にさえ、正社員の口がないこと。小泉改革で正社員減らしが“推奨”されてきたからだ。

「一番の問題は、ひとたび非正社員になると、アリ地獄のように抜け出せないことです。
３０代や４０代だと、より顕著ですが、最近は２０代のうちに“一生、負け組”が決まってしまう。
同じ学校を出ても、負け組は勝ち組の同級生の使用人になるくらいの社会が目の前なのです。
階級の固定化へ向け、格差社会が完成に近づいているのです」（森永卓郎氏＝前出）

　白書では、今後も非正社員の割合は増すと予測している。
年収１５０万円時代が３０代、４０代にも押し寄せるのは時間の問題なのだ。

　日本は行き着くところまで来てしまった。

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2315497/detail?rd

マン損なんで買うのか
賃貸でいいじゃないか
2年後といわず、ずっと買わない方がいいだろ

買うか借りるか、、、これが格差社会
　

買える香具師は買う。買えない香具師は借りる。
・・・ただ、それだけ。

ボロい狭い家を買う奴もいれば
豪華な賃貸物件を借りる奴もいるし、
なにかに付けて格差、格差と騒ぐのはただの池沼。

住めれば良い。
金は貯金か趣味、既婚者は育児に。
将来は海外でのんびりしたい。
そんな、ゆとり生活を希望する人が増えてきている。
”住めればよい”
これが今風の考え。

資産がないほうが将来福祉のお世話になりやすくなるから
下手に万村なんて買わないほうがいいよ。
年金暮らしになってからの、管理費修繕金の支払いはキツイよ〜。

>>974
>豪華な賃貸物件・・・・？

確かに有るにはある後殆ど無いに等しい。　大多数の賃貸は外観は
大差無くても分譲よりグッと質が落ちる。　住んで見て切実差を感じる。

>>977

東京だと家賃100マンクラスの賃貸は山ほどあるぞ

>>977
それは貧乏人むけの賃貸でしょう。
ここでマンション買うか借りるか考えている人は
そんな安い賃貸には住まないでしょう、、、
と言いたいが、分譲賃貸・ハイグレード賃貸総合スレは閑古鳥が鳴いている。

>>978
全体から見ればごくわずか。　　もしこれを山というなら
並以下のマンションの数は・・・？

一応その分野で飯を食ってるものだが。　

>>980
＞全体から見ればごくわずか
そりゃそうだろ。
分譲だってハイグレードのものは全体からすればごくわずかだよ。
大半は安いファミリー向けのミニマン。

>>979
>ここでマンション買うか借りるか考えている人

年収はどれ位ある？　1,000 万程度あっても家賃 20 万円／月は
かなりの負担。　都心で 20万円じゃ大したとこはないが・・。　

年収1000万円ある人は、リーマンの場合は、
住宅費補助が相当程度出るから、
20万円くらいはごく普通じゃないの。
某金融系に勤めているオレの伯父さんは、
月30万円の賃貸に住んでいるけど、自己負担は
10万円ちょっとくらいって言っていたよ。
年収はいくらなのか知らないけど、部長さんなんで
1000万以下ってことはないと思うぞ。

普通、高級マンション買う人は、年収より、
ドカッと金が入り現金一括で買うパターンが多いよな。
年収がそれほどでもないのに、高いマンションに住んでいる人が多い。
無職で最上階でのんびり暮らしているとか。
地主が土地売って、息子に都内のマンション買うとかさ。
天下りの会社で金が余ってマンション買うとかさ。
生活費削って労働で稼いだ金でローン組んで、マンション買う人は大変だろうな。
そういう人は買わない方がいい。
ある程度の金持ちは、賃貸よりホテルや旅館を点々としている。
残りの寿命を考えても、ホテル住まいでも財産の大半が余ってしまうのでその方が良いんだ。
格差が相当広がっているからな。
無理して買うならタダで住める親元か、激安賃貸の方が人生楽だろ。

>>981
>分譲だってハイグレードのものは全体からすればごくわずかだよ。
>大半は安いファミリー向けのミニマン。

その通り。　だが、賃貸用はほんの一部を除き大部分がハイグレ−ド
とはいい難い。　

>>983
都内でも家賃３０万円超だと場所にも依るが反応が確実に減る。　やはり
１０万円台、２０万円台の前半が多いようだね。

ちなみに部長といってもピンキリだか、一部上場の有名企業でも 1,000 万円
程度から 2,000 万円超は少数派。　

大手なら部長で住宅補助 10 万円は金融・保険の一部じゃ？　　転勤対応なら
沢山あるけど。　　　

>>982
けどねぇ、5000万のマンション買うのと25-30万で借りるのとは
生涯総計の負担額大して変わらないんだよね。なんで
この価格帯は買う人が多くて借りる人が少ないんだろう。だからPERも
25くらいになってる。

>>987
でもねぇ、5000万円のマンションなんて、月15万円くらいでしか貸せないしね。

横浜都市部近郊ですが、賃貸物件で平均１割くらいの空室率が当たり前に
なってきました。半年くらいで家賃の相場がもう一段下がりそうな予感です。
大家さんの管理費修繕費の捻出も厳しそうでかわいそうです。

それにしても、敷金２礼金２なんてあきれるほど高いですね。

住宅供給公社なんか２５％も家賃を下げたよ！！
周辺の家賃相場も下がるからより一層住みやすくなる。
来年あたりURも下げなければいけなくなるんじゃないかと、、、、

世田谷のファミリー賃貸マンションなんでたくさん余っているの？
安くしてくれないのはなぜ？

>>988
江東で築２０年超のマンション２０万円弱で貸してますが何か。　諸費用
税金を引いても 年に 200 万円弱は手元に残る。

買うなら2,500万円〜3,000 円だそうだ。　空いてもすぐに借り手が付く。

>>991
マジレスすると、既に入居している人に文句を言われるから。
交渉すれば、絶対に口外しない約束で、値引きしてもらえる。

>>991
場所とグレードが問題。　余ってるのは賃貸用で割高なマンション。　
ハイグレードのものは余ってないよ。

次スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155587078/

乙
梅ますか

分譲マンション価格が高騰してきてるやんけ。
このスレの1を作った奴は
このスレを真に受けてマンションがほしくても
我慢して買わなかった人に謝れよ。

>>997
1stスレの立ち上げは６年位前だったと思うので
その頃はガンガン下がっていたよん
その後後継スレを立て続けたのは見識がないと

９　９　９

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