【UR】首都圏の都市機構住宅 30号棟【旧公団】

盛り上がってきたところで恒例の団地の歌どぞ↓

どこがいいのですか。

団地ング オールナイト！

最近スレの消費が早いので次スレです。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147340174/

公団って家賃一万円ぐらいだと勝手に思ってたよ。

そりゃ都営の中でも収入が限りなくゼロに近い奴だろ

なんで光熱費自己負担なんだよ。

>>958
誰に「お前が払え」と？

希望してるところが都心からも駅からも離れてるそんなに人気ないところなんだけど
安い1DKがあいてないので、それより少し高い2DKにとりあえず入居して
1DKがどこかあいたらそっちに引っ越したいのですが、そういう事できますか？

>>960
出来るよ、漏れも日当たりの良い部屋に越したいが、荷物の移動が面倒臭い

>>960
できます。
ただ、空室は毎日チェックする必要があるでしょうね。

あと、余計な事かも知れないですが、ダンボールは必要最低限の
ものは開けない、物を増やさないというのが結構大変な気がします。

広いところに慣れると、狭いところに移るのが厳しくなると思うので
短期で移れる見込みが無い場合、2DKのままになる可能性も
考えておくべきかなと思います。

>>961-962
その場合は、契約を最初からすべてやり直す事になるんだよね？

>>963
そうなりますね。
普通の引越しと変わりません。

こっちはさっさと消化した方がいいからあげとこうかな

>>964
ありがとう。
でもURは礼金や仲介料がないからそんなに負担じゃないよね。
気になるのは入居審査だけど、いままで同じ団地に入居してたからって、入居審査がパス出来るってわけでもないだろうな…。

みなさん、URの方が民間より家賃が高い場合、いくらまでなら
許せますか？
あたま悪いので、色々考えて比較していたら、わけわからなく
なってきた……。

>>966
何年住むかによるんだけど、民間の敷金がかなり戻ってこないと
仮定した場合、

(取られそうな敷金 / 居住する月数) < URとの差額

なら良いのではないかと。
(URでもいくらか敷金を引かれるとは思いますが)

更新料を取られる場合、取られる敷金にプラスする必要がありますね。

不等号が逆でした。

(取られそうな敷金 / 居住する月数) > URとの差額

ですね。

>>966
それに家賃だけじゃなくて、共益費とか管理費もよく見ておいた方がいいよ。
家賃が低くても管理費が高くて結果支払う金額は一緒だったりすることもある。
あと更新期間と更新料もね。

ありがとうございます。さっそく計算してみました。
管理費込み、家賃10万の部屋に、４年間住むと仮定して。

民間→敷引き20万＋礼金10万＋仲介10万＋更新10万＝計50万円
UR　→（エアコン・網戸工事など）初期費用＋敷引き＝計10万円位？
URとの差額40万円÷居住48ヶ月＝１ヶ月あたり、約8333円

……までなら、URの方が家賃が高くてもトク、という結論になりました。
変な点や、見落とした点があったら、指摘していただけないでしょうか。
本当に、厨な書き込みですみません……。

↑間違いに気づきましたorz　管理費ナシでお願いします。

家賃10万で計算してるけど

民間　敷2：20万＋礼1：10万＋仲介手数料：10万＋家賃先払：10万＝50万
UR　　敷3：30万＋家賃先払：10万＝40万

ってことが言いたいのかな。
1人暮らししたことがないのだろうか。
共益費と管理費をちゃんと予算に組み込まないと、辛いよ。
10万の家賃だけ払えばいいわけじゃないし。

↑いや、敷金は計算に入れてないんでしょ。敷引きってのが退去するときに掛かる
費用で、民間は高めに算出してると。
それよりURの方が家賃高くてもトクって言いながら、同じ家賃（１０マン）で
計算してるし。

ごめんなさい、管理費合わせてで10万まで、という条件で計算しようとして、
家賃10万で計算してしまいました。
973さんの仰るように、敷金は退去費用（民間20万、UR２万位）で計算して、
総合費用を１ヶ月平均で割ると、URの方が毎月8333円まで高くてもトク
という結論を出してみたのですが。
先払い家賃のことも思いつかなかったし、何か算数レベルから怪しいので、
もう少しよく考えてみます。本当にすみません＆ありがとうございました。

>>965
今現在お住まいなら問題ないのでは＝入居審査

>>975
退職して所得が無くなったとかだとまずいかもね

同じ間取りでもURの方が広いから（古いのは別だけど）、家賃の比較は難しいな。
俺はURに慣れちゃったから、引っ越すときもURになると思う。
経堂あたりのURに引っ越したいなぁ。

確かにＵＲの方が相場よりも高い例が多いけど、質を見たらそうでもないと思う。
同じ６畳の部屋でも、フルスペック。
高層ＵＲなんかだと、階が上がってもそんなに家賃変わらない。

でも、希望している所はなかなか空室がでないんだよね。
空室待ちもできないし。

そうなんですよね。URの方が家賃は高くても広さや建物で勝ってることが多くて。
民間の鉄筋マンションと、�uあたりの値段で比較しようかと思ったり。
エアコンや網戸の買い換えも、計算に入れるべきか？とか、民間の良い設備を金額に換算して、計算に入れるには……とか、考えているうちに、混乱してきちゃって。

でも鉄筋と広さ重視だし、敷金トラブルが無いほうが安心なので、そんなにトクじゃなかったとしても、URにしたいです。

エアコンは３万８千円／台。
網戸は５千円／枚。
たいした値段じゃない。

>>980
３万８千って、どんなエアコンだよ。

古い5階建て階段室タイプに住んでいますが、騒音が凄いので引越しを考えています。
エレベータ付鉄骨タイプも騒音は同じようなものでしょうか？

どんな騒音なのかわからないと答えようもない気がする

台所の音、その他の物音や振動が凄いです。
普通のマンションみたいな、廊下のあるタイプにしようかなと思ってるんだけど。

タイプよりも、角部屋狙いがイイとオモ

角部屋って、横の壁一面外気受けるわけだろ？
夏の暑さ、冬の寒さ、外の騒音とか、どうですか？

>>979
> そうなんですよね。URの方が家賃は高くても広さや建物で勝ってることが多くて。

それだけじゃないぞ。環境がいい。（郵便局・銀行が近いとか、緑地が豊富とか）

ＵＲ新築争奪、夏の陣。来週からだな。

暑さ寒さは空調でどうにでもなる、外の騒音は建物の位置による。
上下左右に接する住居が減るだけ、うるさい住人と隣り合わせる確率も減る。

公共賃貸って、敷礼更新料がないの？

公共賃貸ってのは分からんが、URは敷金のみ。

ありがとー☆

暴走族のメンバーがたくさん住んでいます。
スクールウォーズの主題歌にのって、廊下をバイクが走り回っています。

どうしても、夜、寝れないのですが、エレベータ付きに引っ越せば
静かになりますか？

>>993
982さんに迷惑をかけるのはやめよう。
明日、精神科のお医者さんに相談するのが良いでしょう。
妄想が凄いので入院がお勧めです。

そろそろ埋めますかね。

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これからの日本はどうなるのでしょうね？
ふと、そんなことを考えています。

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