【どこも】地価上昇中Part2【かしこも】
フォーラム：芸術の力で都心を活性化 芸大と街作り２ＮＰＯ法人、１４日開催 ／東京
国際都市化した丸の内と、江戸情緒が残る神田・日本橋地区を舞台に、
芸大の教員や学生がさまざまな企画を考え、演出を行い、新しい街の
魅力創造に挑戦していく試みの１回目。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060705-00000143-mailo-l13
国際都市化した丸の内と、江戸情緒が残る神田・日本橋地区を舞台に、
芸大の教員や学生がさまざまな企画を考え、演出を行い、新しい街の
魅力創造に挑戦していく試みの１回目。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060705-00000143-mailo-l13
937 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 17:49:37 ID:XSc2RiVG
固定資産評価額は、実勢地価の何パーセント、何ですか？
ミュージックセキュリティーズ（東京都千代田区）と三菱地所はこのほど、
東京・丸の内で音楽ファンドを活用した若手アーティスト育成支援活動を
行うことで合意し、７月10日にはレーベル発足とファンド募集記念コンサ
ートを丸ビル７階「丸ビルホール」で開く。
音楽に関わる権利を中心とした知的財産の証券化業務などを手がけるミュー
ジックセキュリティーズは、音楽ファンド「Ｇｏｏｄ Ｍｕｓｉｃ
Ｍａｒｕｎｏｕｃｈｉ Ｆｕｎｄ」を組成し、レーベル所属アーティストの
ＣＤ制作・販売を行う。この音楽ファンドの募集総額は1,000万円、出資単位
は１万円。募集期限は０６年７月で、運用期間は06年８月から08年7月を予定している。
三菱地所は丸ビル１階「丸キューブ」などをコンサート会場として提供し、会場費
はレーベルの売上などに応じて設定する。 [住宅新報 2006年7月7日]
東京・丸の内で音楽ファンドを活用した若手アーティスト育成支援活動を
行うことで合意し、７月10日にはレーベル発足とファンド募集記念コンサ
ートを丸ビル７階「丸ビルホール」で開く。
音楽に関わる権利を中心とした知的財産の証券化業務などを手がけるミュー
ジックセキュリティーズは、音楽ファンド「Ｇｏｏｄ Ｍｕｓｉｃ
Ｍａｒｕｎｏｕｃｈｉ Ｆｕｎｄ」を組成し、レーベル所属アーティストの
ＣＤ制作・販売を行う。この音楽ファンドの募集総額は1,000万円、出資単位
は１万円。募集期限は０６年７月で、運用期間は06年８月から08年7月を予定している。
三菱地所は丸ビル１階「丸キューブ」などをコンサート会場として提供し、会場費
はレーベルの売上などに応じて設定する。 [住宅新報 2006年7月7日]
940 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 00:44:15 ID:NEaTDOpe
都心の地価は上昇しているね。
中古マンションも上昇中？
中古マンションも上昇中？
全部じゃないけどね
942 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 06:00:15 ID:CjJCpIAZ
>>938
ベッドタウン色が強い埼玉県は、県全体がＮＴみたいなもんだから、
人口の減り方も厳しくなるんだろうね。
一方、地場産業がある神奈川県、千葉県は、毎年結構な数の人が
地方から上京して職に付いて、ジモティーになっている。
こんなところは、地方の人口を食っているから人口減のスピード
は遅くなる。
ベッドタウン色が強い埼玉県は、県全体がＮＴみたいなもんだから、
人口の減り方も厳しくなるんだろうね。
一方、地場産業がある神奈川県、千葉県は、毎年結構な数の人が
地方から上京して職に付いて、ジモティーになっている。
こんなところは、地方の人口を食っているから人口減のスピード
は遅くなる。
943 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 07:36:12 ID:wI9goxG4
千葉県の地場産業は八街の落花生や房総の農漁業ですので人口増には関係ありません。
関西はもう地価上がりませんか？
都心部の住環境はどんどん良くなる
警視庁駐車対策課は、先月１日からの違法駐車取り締まりの新制度施行後１カ
月の状況をまとめた。
放置車両の減少で、晴海通りなど主要１０路線（総延長約３２キロ）で午後２〜４時
の状況を調べたところ、渋滞の距離は総延長で前年同期比で約３割短くなり、
平均通行時間も５キロ当たり２分２４秒短縮された。改正道交法施行前の５月２４日
と施行後の６月２８日の放置車両台数を比較すると、１０５１台から３０４台と
約７割も減少した。
警視庁駐車対策課は、先月１日からの違法駐車取り締まりの新制度施行後１カ
月の状況をまとめた。
放置車両の減少で、晴海通りなど主要１０路線（総延長約３２キロ）で午後２〜４時
の状況を調べたところ、渋滞の距離は総延長で前年同期比で約３割短くなり、
平均通行時間も５キロ当たり２分２４秒短縮された。改正道交法施行前の５月２４日
と施行後の６月２８日の放置車両台数を比較すると、１０５１台から３０４台と
約７割も減少した。
一方で駐車場用の土地が必要になるので
都心部の土地は逼迫して行く。
地価が上がって行く要因が目白押し。
早く手を打った方が良さそう。
都心部の土地は逼迫して行く。
地価が上がって行く要因が目白押し。
早く手を打った方が良さそう。
モマエラ、今日も地上げいくぞ！！！用意はいいか？オーッッ！！
949 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 07:08:19 ID:YOueSkEV
三菱地所は2007年春の完成に向け開発を進める「新丸の内ビルディング」
（東京・千代田）の商業施設部分に、150店規模の物販・サービスの専門店
や飲食店を誘致する。店舗面積は約１万6000平方メートルの見通し。
丸の内地区で三菱地所が保有するビルの商業施設面積は、新丸ビルの開業に
より合計で10万平方メートルを突破する。
新丸ビルの商業施設は30―40歳代の女性を主力顧客層に据え、夫婦などでも
買い物ができるように男性向けの店舗もそろえる。
隣接する丸ビルの物販店は25―35歳の働く女性を対象にしており、相乗効果
を目指す。
（東京・千代田）の商業施設部分に、150店規模の物販・サービスの専門店
や飲食店を誘致する。店舗面積は約１万6000平方メートルの見通し。
丸の内地区で三菱地所が保有するビルの商業施設面積は、新丸ビルの開業に
より合計で10万平方メートルを突破する。
新丸ビルの商業施設は30―40歳代の女性を主力顧客層に据え、夫婦などでも
買い物ができるように男性向けの店舗もそろえる。
隣接する丸ビルの物販店は25―35歳の働く女性を対象にしており、相乗効果
を目指す。
950 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 07:16:11 ID:YOueSkEV
２３区のマンション販売戸数減少中
5月4865戸、6月3153戸、7月2297戸
5月4865戸、6月3153戸、7月2297戸
金利上昇で地価も上昇
既に買った人が
「売るときにはもっと上がってて買値より高く売れるといいなぁ」
とか書いてるのをよく見るが、何を狙ってるのか分からん。
自分のマンション「だけ」が上昇するならともかく、全体が上がるなら
例え買値より高く売れても、買い換えようとしてる物件はさらに上昇してるから意味ないだろうに。
あるいは将来は地価が下がるような郊外のマンションか一軒家でも買おうとしてるのか？
それとも相場を読んで絶頂期で売って、１０年ほど賃貸住まいしてからまた買おうとしているのか？
「売るときにはもっと上がってて買値より高く売れるといいなぁ」
とか書いてるのをよく見るが、何を狙ってるのか分からん。
自分のマンション「だけ」が上昇するならともかく、全体が上がるなら
例え買値より高く売れても、買い換えようとしてる物件はさらに上昇してるから意味ないだろうに。
あるいは将来は地価が下がるような郊外のマンションか一軒家でも買おうとしてるのか？
それとも相場を読んで絶頂期で売って、１０年ほど賃貸住まいしてからまた買おうとしているのか？
>>952
ああいう人たちは何にも考えてないからいつもいいネギカモになるんだね。
ああいう人たちは何にも考えてないからいつもいいネギカモになるんだね。
安い郊外へ引っ越すんじゃないの。
>>952
>>それとも相場を読んで絶頂期で売って、１０年ほど賃貸住まいしてからまた買おうとしているのか？
そんなに得意気にならなくても．．．
上京組ならいざ知らず、実家が都心・近郊にあるなら、
マンション絶頂期前後に売って、その売却資金で実家を立替え。って手もある。
この場合、別に値上がりしなくとも、家賃分と同等の値下がりまでは許容範囲になる。
>>それとも相場を読んで絶頂期で売って、１０年ほど賃貸住まいしてからまた買おうとしているのか？
そんなに得意気にならなくても．．．
上京組ならいざ知らず、実家が都心・近郊にあるなら、
マンション絶頂期前後に売って、その売却資金で実家を立替え。って手もある。
この場合、別に値上がりしなくとも、家賃分と同等の値下がりまでは許容範囲になる。
実家が都心にあるのにマンション買うってのがよく分からんが。
部屋コロガシの投資用に買うってことかい？
部屋コロガシの投資用に買うってことかい？
>>956
直近は「実家が２世帯住むには狭い」とかってことじゃないの？
親が長生きしてたら、絶頂期に売却⇒実家を建替。
親が早死にしたら、賃貸に出して、実家を相続。
って感じじゃないか？これなら確かにリスク小さいな。
直近は「実家が２世帯住むには狭い」とかってことじゃないの？
親が長生きしてたら、絶頂期に売却⇒実家を建替。
親が早死にしたら、賃貸に出して、実家を相続。
って感じじゃないか？これなら確かにリスク小さいな。
マンションの倍税金で、家賃分の下落ですむわけないだろ。
959 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 05:11:13 ID:2Ga7MJ2v
＿＿＿＿＿＿＿＿
,,,,,,,,,,,,,, |＿＿|＿＿|＿＿|＿
.ﾐ;;;,,,★,,ﾐ ＿|＿＿|＿＿|＿＿
（ ｀_っ´）y━~~._＿_| . | ソビエト共産党中央委員会（当時）
（ ⊃ ﾉ |＿|＿.| 从.从从 | ワジム・トカチェンコ談
i⌒i＿ｲ⌒ii⌒i|＿＿_| 从人人从 |.
| （＿_)| ||＿|＿|／//ヽヾ＼....| 「朝鮮人とかかわるな」
|＿＿＿(＿）_|────────!
http://newsstation.info/up/img/ns10798.jpg
http://triangle3.sakura.ne.jp/contents/uploader/src/triangle30246.mpg.html
北朝鮮は（瀬戸際政策で）私達（味方で宗主国のソ連）を試しさえしました。
彼らは（瀬戸際政策で）カミソリの刃の上を渡っていたのです。
（1968年1月に北朝鮮が宗主国ソ連に何の許可もなく韓国大統領暗殺未遂をし、
2日後に米国情報船フエブロ号を勝手に拿捕し、米国人乗員82人を人質にました。
北朝鮮は米国、資本主義陣営を挑発しました。米国ジョンソン大統領は
人質救出のために空母3隻、戦闘機200機以上を朝鮮半島に派遣しました。
ソ連は空母に驚愕し政府の中央機関は誰も帰宅できず部屋から出られませんでした。
ソ連は北朝鮮の訳の分からない行動に巻き込まれ、政府の中央機関は夜も眠れず）
一歩間違えれば本当に（米ソ）戦争になっていました。
（日用品不足の）北朝鮮は（米ソ戦争を起こすと脅し）我々（ソ連）から
得られるものすべてを（援助物資という形で）搾り取ろうとしたのです。
戦争の危険を顧みずに。
北朝鮮はソヴィエトにとって常に『頭痛の種』でした。
彼らは主体思想を教え込まれ目的達成のためなら
どんな（汚い）手段を用いても構わないと考えているのです。
自分の国のためなら（同盟国、援助国、宗主国、味方に）何をしても許されるのです。
私は時折思います。
『このような <丶｀∀´> 人々と、全く関わりをもたない方がいい！』 と。
不用意に関わると、こちらが病気になり、傷つくことになるのです。
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（ ｀_っ´）y━~~._＿_| . | ソビエト共産党中央委員会（当時）
（ ⊃ ﾉ |＿|＿.| 从.从从 | ワジム・トカチェンコ談
i⌒i＿ｲ⌒ii⌒i|＿＿_| 从人人从 |.
| （＿_)| ||＿|＿|／//ヽヾ＼....| 「朝鮮人とかかわるな」
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http://newsstation.info/up/img/ns10798.jpg
http://triangle3.sakura.ne.jp/contents/uploader/src/triangle30246.mpg.html
北朝鮮は（瀬戸際政策で）私達（味方で宗主国のソ連）を試しさえしました。
彼らは（瀬戸際政策で）カミソリの刃の上を渡っていたのです。
（1968年1月に北朝鮮が宗主国ソ連に何の許可もなく韓国大統領暗殺未遂をし、
2日後に米国情報船フエブロ号を勝手に拿捕し、米国人乗員82人を人質にました。
北朝鮮は米国、資本主義陣営を挑発しました。米国ジョンソン大統領は
人質救出のために空母3隻、戦闘機200機以上を朝鮮半島に派遣しました。
ソ連は空母に驚愕し政府の中央機関は誰も帰宅できず部屋から出られませんでした。
ソ連は北朝鮮の訳の分からない行動に巻き込まれ、政府の中央機関は夜も眠れず）
一歩間違えれば本当に（米ソ）戦争になっていました。
（日用品不足の）北朝鮮は（米ソ戦争を起こすと脅し）我々（ソ連）から
得られるものすべてを（援助物資という形で）搾り取ろうとしたのです。
戦争の危険を顧みずに。
北朝鮮はソヴィエトにとって常に『頭痛の種』でした。
彼らは主体思想を教え込まれ目的達成のためなら
どんな（汚い）手段を用いても構わないと考えているのです。
自分の国のためなら（同盟国、援助国、宗主国、味方に）何をしても許されるのです。
私は時折思います。
『このような <丶｀∀´> 人々と、全く関わりをもたない方がいい！』 と。
不用意に関わると、こちらが病気になり、傷つくことになるのです。
痛勤時間は短いほうが良い
そう考える人が圧倒的だから
都心部だけ上がって行きます。
電車乗車時間１０分が目安。
以下のうちから今、自分が住む場所として最も注目しているエリアを選択
してください。
1 山手線から放射状に伸びる23区内西側（城南〜板橋区） 19%
2 都心湾岸エリア 14%
3 川崎市・横浜市の内陸エリア 12%
4 山手線から放射状に伸びる23区内東側（城東〜北区） 9%
5 山手線の内側で中央線の南側 9%
6 東京都市部の23区隣接エリア 7%
7 川崎市・横浜市の湾岸エリア 7%
7 山手線の内側で中央線の北側 7%
9 千葉県の京葉線周辺エリア 6%
10 その他 4%
11 埼玉県の東京都隣接エリア 4%
12 千葉県の内陸エリア 3%
13 さいたま市 1%
してください。
1 山手線から放射状に伸びる23区内西側（城南〜板橋区） 19%
2 都心湾岸エリア 14%
3 川崎市・横浜市の内陸エリア 12%
4 山手線から放射状に伸びる23区内東側（城東〜北区） 9%
5 山手線の内側で中央線の南側 9%
6 東京都市部の23区隣接エリア 7%
7 川崎市・横浜市の湾岸エリア 7%
7 山手線の内側で中央線の北側 7%
9 千葉県の京葉線周辺エリア 6%
10 その他 4%
11 埼玉県の東京都隣接エリア 4%
12 千葉県の内陸エリア 3%
13 さいたま市 1%
エリアを選択した理由をお聞かせ下さい。
1 生活利便性が高い 53.0%
2 アクセスが良い 36.3%
3 暮らしやすそうである 22.0%
4 公園等の自然環境がいい 19.7%
4 実家から近い 19.7%
6 自分の予算に相当する 19.3%
7 住宅地として落ち着きがある 16.0%
8 ステータスが高い 12.7%
8 昔からの地元でなじみがある 12.7%
10 将来、街として発展しそうである 11.0%
11 オシャレなエリアである 8.3%
12 週末が楽しくなりそうである 8.0%
13 教育水準が高い 7.7%
13 現在の資産性が高い 7.7%
15 水辺にひかれる 7.3%
16 気分よく過ごせそうである 6.7%
17 防犯・安全性が高い 5.0%
18 その他 3.0%
1 生活利便性が高い 53.0%
2 アクセスが良い 36.3%
3 暮らしやすそうである 22.0%
4 公園等の自然環境がいい 19.7%
4 実家から近い 19.7%
6 自分の予算に相当する 19.3%
7 住宅地として落ち着きがある 16.0%
8 ステータスが高い 12.7%
8 昔からの地元でなじみがある 12.7%
10 将来、街として発展しそうである 11.0%
11 オシャレなエリアである 8.3%
12 週末が楽しくなりそうである 8.0%
13 教育水準が高い 7.7%
13 現在の資産性が高い 7.7%
15 水辺にひかれる 7.3%
16 気分よく過ごせそうである 6.7%
17 防犯・安全性が高い 5.0%
18 その他 3.0%
今後、最も資産性が高くなるエリアはどこだと思いますか？
1 山手線の内側で中央線の南側 42.7%
2 都心湾岸エリア 24.7%
3 山手線から放射状に伸びる23区内西側（城南〜板橋区）8.0%
4 山手線の内側で中央線の北側 7.0%
5 川崎市・横浜市の湾岸エリア 5.3%
6 山手線から放射状に伸びる23区内東側（城東〜北区）4.0%
7 千葉県の京葉線周辺エリア 3.7%
8 東京都市部の23区隣接エリア 3.0%
9 川崎市・横浜市の内陸エリア 1.7%
10 埼玉県の東京都隣接エリア 0.7%
10 その他 0.7%
11 さいたま市 0.3%
11 千葉県の内陸エリア 0.3%
1 山手線の内側で中央線の南側 42.7%
2 都心湾岸エリア 24.7%
3 山手線から放射状に伸びる23区内西側（城南〜板橋区）8.0%
4 山手線の内側で中央線の北側 7.0%
5 川崎市・横浜市の湾岸エリア 5.3%
6 山手線から放射状に伸びる23区内東側（城東〜北区）4.0%
7 千葉県の京葉線周辺エリア 3.7%
8 東京都市部の23区隣接エリア 3.0%
9 川崎市・横浜市の内陸エリア 1.7%
10 埼玉県の東京都隣接エリア 0.7%
10 その他 0.7%
11 さいたま市 0.3%
11 千葉県の内陸エリア 0.3%
株と同じで誰もが上がると言ってるもの見ると逆に手を引くようにしてる。
上がる上がると言ってる人はもう買っちゃった人で、予想じゃなくて希望言ってるだけでしょ。
上がる上がると言ってる人はもう買っちゃった人で、予想じゃなくて希望言ってるだけでしょ。
現在の自分はどの階層に当てはまると思うかお聞かせ下さい。
全体
上の上 1% 上の中 3% 上の下 7% 中の上 40%
中の中 29% 中の下 16% 下の上 3% 下の中 1% 下の下 0%
内陸エリア
上の上 0% 上の中 1% 上の下 5% 中の上 35%
中の中 33% 中の下 23% 下の上 3% 下の中 0% 下の下 0%
都心エリア
上の上 2% 上の中 4% 上の下 5% 中の上 43%
中の中 30% 中の下 13% 下の上 4% 下の中 1% 下の下 0%
湾岸エリア
上の上 0% 上の中 3% 上の下 13% 中の上 44%
中の中 24% 中の下 12% 下の上 4% 下の中 1% 下の下 0%
全体
上の上 1% 上の中 3% 上の下 7% 中の上 40%
中の中 29% 中の下 16% 下の上 3% 下の中 1% 下の下 0%
内陸エリア
上の上 0% 上の中 1% 上の下 5% 中の上 35%
中の中 33% 中の下 23% 下の上 3% 下の中 0% 下の下 0%
都心エリア
上の上 2% 上の中 4% 上の下 5% 中の上 43%
中の中 30% 中の下 13% 下の上 4% 下の中 1% 下の下 0%
湾岸エリア
上の上 0% 上の中 3% 上の下 13% 中の上 44%
中の中 24% 中の下 12% 下の上 4% 下の中 1% 下の下 0%
内陸エリアは中の下が多く
都心エリアは上の上が多く
湾岸エリアは上の下が多いのが特徴
都心エリアは上の上が多く
湾岸エリアは上の下が多いのが特徴
練馬杉並世田谷 ２３区奥地エリア
>>966
時々、勘違いして都心エリアに住めば上の上になれると信じているのが痛いところだ。
時々、勘違いして都心エリアに住めば上の上になれると信じているのが痛いところだ。
学生を除いた賃貸族も都心回帰だから、
世田谷区あたりの近郊の賃貸がめちゃくちゃ余り始めているらしい。
東洋経済に書いていた。
近郊部の不動産価格崩落は秒読み段階みたいです。
この人口減でよく上がったものだ。
そろそろ国民に家はだいたい行き渡ったんじゃないか。
家持ってない奴は少ないだろ。
そろそろ国民に家はだいたい行き渡ったんじゃないか。
家持ってない奴は少ないだろ。
971 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 18:52:04 ID:HpZcMJ8V
>969
世田谷だったら充分都心には近いと思うけどね。
賃貸が余っているって、ファミリータイプマンションのことですか？
世田谷だったら充分都心には近いと思うけどね。
賃貸が余っているって、ファミリータイプマンションのことですか？
>>966
内陸エリアは中の下｢だと思ってる人が｣多く
都心エリアは上の上｢だと思ってる人が｣多く
湾岸エリアは上の下｢だと思ってる人が｣多いのが特徴
でも、世帯収入は
都心＞内陸＞湾岸
ということは、
内陸エリアは自分はまだまだ上に行けると思ってる人が多く
都心エリアは自分がそれなりに上だと自覚してる人が多く
湾岸エリアは自分が上の下だと勘違いしている人が多いのが特徴
内陸エリアは中の下｢だと思ってる人が｣多く
都心エリアは上の上｢だと思ってる人が｣多く
湾岸エリアは上の下｢だと思ってる人が｣多いのが特徴
でも、世帯収入は
都心＞内陸＞湾岸
ということは、
内陸エリアは自分はまだまだ上に行けると思ってる人が多く
都心エリアは自分がそれなりに上だと自覚してる人が多く
湾岸エリアは自分が上の下だと勘違いしている人が多いのが特徴
今週発売の経済誌に、千代田・港・新宿・渋谷・目黒
各区の新規分譲マンション平均坪単価が400万円になる
って記事出てたゾ。
80平米台で一億だとさ。都心区出遅れて買いそびれた
椰子等よ、もはや致命的に手遅れみたいだよん。
各区の新規分譲マンション平均坪単価が400万円になる
って記事出てたゾ。
80平米台で一億だとさ。都心区出遅れて買いそびれた
椰子等よ、もはや致命的に手遅れみたいだよん。
977 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 22:05:39 ID:/jU+K5ta
>>976
２０〜１８年くらい前にも同じようなこと言ってたがなｗ
２０〜１８年くらい前にも同じようなこと言ってたがなｗ
東京圏ならかなりの郊外でも確実に値上がりして来てますね。
都心に限らず、早めに買っておくに越したことはないかと。
都心に限らず、早めに買っておくに越したことはないかと。
煽りご苦労産
>>977
で、事実それ以上に高くなったのだから予言的中だったわけだ
で、事実それ以上に高くなったのだから予言的中だったわけだ
982 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 22:47:07 ID:5WV9PtLe
結局湾岸なんかに買ってるのは身の程知らずの貧乏人って事か。
984 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 00:34:41 ID:n1TF4FTz
相鉄さがみ野駅周辺
周りがいくら上昇しようと値上げせず
周りがいくら上昇しようと値上げせず
>>979
親身になって言ってあげてるのに・・・
親身になって言ってあげてるのに・・・