【東京】　勝ち組が多そうな区はどこ？

木造住宅密集地域

東京２３区内には環状７号沿いを中心に約２万３０００ヘクタールある。
老朽家屋が多く、震災時には倒壊と火災で多くの犠牲者が出る可能性がある。
昭和３０年代、大量の若年層が東京圏に流入し高度経済成長を支えたが、
多くが民間の木造賃貸住宅（木賃アパート）に住んだ。
１９６１年−６５年に建設された住宅の６割以上が民間の貸家で、
そのほとんどが木賃アパートだったという。
住宅の老朽化とともに住民も高齢化。空き家の放火事件が頻発し、
治安や福祉の面での対策も重要になっている。
区部における住宅総数に占める木造民営借家の割合

　　　　　　　　　　　　　住宅総数
1位　杉並区　２５％　　２９万
2位　中野区　２４％　　１８万
3位　豊島区　２１％　　１６万
4位　世田谷区　２１％　４２万

ごちゃごちゃ言っても、都心に住んでる奴なんか数は少ないし、
城西城南が勝ち組って昔から決まってるんだよ

>>645
>老朽家屋が多く、震災時には倒壊と火災で多くの犠牲者が出る可能性がある。
世田谷、杉並、中野の環７沿道は別名「炎の首飾り」と言う。
大災害時には建物の密集性、道路事情により消火活動は出来ないので、最初から放棄。
消火活動は、「自然消火（鎮火）！」、つまり、自然に消えるまで放って置く、ってこと。
これじゃ、勝ち負けの前に死んじゃうぜ。

>>947
中央線に乗って外を眺めると
びっちりと戸建てが建って遥かかなたまで続いている。
高圧電線が一直線につながり、その下にまで家がある。
そんな中に、安っぽい２階建てアパートが混在し、また、
倒れそうに古い戸建ても散見される。
まさに混沌とした無秩序な様相。
道は狭く、車道と歩道の区別も無いところが多い。そこを自動車
がのろのろと蝸牛のように移動している。
駅前の道も狭く買い物客は自動車に轢かれないよう、恐る恐る歩く。
わき道は路地となり、そこには小さな商店がある。

災害災害って、災害時には長距離痛勤の列車だって相当危ないし
生き残っても家になかなか帰れないじゃんｗ

>>949
勝ち組はそんなところには住まないだろ。

千代田区が一番とか言ってるような東京を知らない田舎者は秋葉原や神田地域にでも
住んでろよ。

千代田区なんて、ちゃんと千代田区の駅周辺以外の土地について
知っている人間なら分かっているはずだが、およそ人の住むようなところではない。
都心すぎてかえって不便だ。仕事の鬼で、仕事が大好きで、会社のすぐそばに
住んでいないと気が住まないような人なら向いているかもしれないが、
それ以外の人間にとってはかえって千代田区というのは住むのには適さない。
高級住宅地と言えるのはせいぜい番町くらいのもので、神田は言うまでもなく
下町だ。番町は、地価が統計上、東京で最も高いと言われているので、安易に
地価が高い場所に勝ち組が住んでいると考えるのかもしれないが、実際には
必ずしも勝ち組が済んでいるとは限らない。
千代田区全体で考えると、千代田区が一番とか言ってるような人間は
東京音痴と判断せざるを得ない。
私が考えるに、住宅地として区を評価するならば、千代田区は、港区よりも評価は
低いのは間違いない。中央区もまた日本橋など区の大半が下町であり、日本橋もおよそ
勝ち組の住むようなところとはとても言えず、目ぼしいのは大川端リバーシティなど
リバーサイドで開発された高級マンション群だけであり、区全体の住宅地としての評価は
渋谷区と同等か、もっと言うならば、渋谷区よりも下である。

このスレッドは、この区が「地価が高いから」とか「都心3区だから」とか
「山手線の内側だから」などという理由だけで、安直に千代田区や中央区を
上位に付ける人がよくいる。
彼らは、これらの区が本当に人が住むのに適しているかどうか、あまり
この区に来たことがないので、または、来たとしても鉄道駅周辺しか
歩かないので、詳しく知らないのだと思う。だから、安直に、
「千代田区が皇居があるから一番、次に都心3区だから中央区」なんて
言っちゃうんだと思う。

Ｓ　千代田・港・渋谷 ・文京
Ａ＋　目黒・中央
Ａ　品川・世田谷・新宿
Ｂ＋　杉並・大田・豊島
Ｂ　練馬・台東・中野
Ｃ　墨田・北・板橋・江東
Ｄ　葛飾・江戸川・足立・荒川

>>953
東京の人なの？
中央区は山手線外側だよ。

まあ勝ち組は都心部でも、渋谷区、港区、中央区、江東区の
心南４区で決まりじゃない。

新宿区、文京区、台東区、墨田区の
心北４区は山坂多く、戸建て多いとこが多くて発展スピードが遅すぎ。
この中でオオバケする可能性があるのはデジダルタワーが出来る墨田区
だが、これも押上より南側だろう。

台東区は言問通りより南。
早い話、発展性があるのは心南４区に近いところ。
北に行けば行くほどダメ。

埋め立て地が好きな人間がいるね。

なぜなだろう？

ヒント：地方出身者

心南4区とかって表現はじめて聞いたよ

>>959
オレも聞いたことない。「タマプランヌ」みたいなもんか？

旧郡部農村区だった渋谷区は都心区の資格無し

>>958
どっちかなあ？

A) 地方出身者は埋め立て地が好き　（単なる嗜好）
B) 地方出身者は埋め立て地ということを知らない　　（単なる無知）

埋立地だからなどという理由で判断するのには無理がある。
埋立地でない部分も、中央区は区全体が地盤が弱い。
中央区でまともに勝ち組が住めるのは「結果的に」埋立地となっている
大川端リバーシティなど大規模に再開発されたエリアだけである。
これは結果的にそうなっただけであって、埋立地を好む訳ではない。

そもそも東京に、心南や心北などという言葉は存在しない。
存在すらしないような言葉を、あたかも存在するかのように使用するならば
あなたはその程度の人間だということです。

>>963の選んだ答えは>>962のB)だね。

まあ、そうだろw

正直な話
埋立地云々に拘っている人はほんどいないだろうね。
湾岸マンション売れまくっているし、
みなとみらい、新浦安まで広がっている。

逆に北部はダサイってイメージが定着しつつある。

>>966
一方、昔からの山手の住民は憐れみの目で埋め立て地に向かう者共を
ただ眺めている、というのが現状だね。

×憐れみの目
○羨望の眼差し

>>968
買っちゃって動けない人も多いからな。
買ってはみたけど変わり映えしない、くすんだような山坂地域。
後悔先に立たずとは、良く言ったもんだ。

>>968
それは無理w

あっ山坂だｗ
山の手と、どうしても言えないってのもコンプレックスなんだろうけど、すげーな。

湾岸を埋立地としか言えないのと同じだね

先入観で捉えず地形を的確に表現しているから、

山坂
埋立地

これで良いと思います・

都心部でも山坂地域は時代から外れている。

１．高層ビルが数多く建ち、もはや高台からの景観は望めない。
２．アップダウンが多く、商業、工業に不向きな土地なので
　　小さな戸建て、小さな町工場地域になっていて、再開発が難しい。
３．生活便利施設を増やすほど、まとまった土地は無いので変わりよう
　　が無い。大きな区画は、学校、公園、神社くらいだが、それを潰すと
　　持ち味が無くなってしまう。従って、生活環境の向上は見込めない。
４．住民の死亡により、その土地が他の人の手に渡らないと人の入れ替えが
　　起こらないので時間がかかり、目に見える変化は期待できない。
　　従って、徐々に年寄り比率が上がって、老人の街になる。
５．アップダウンが多く、その上区画は小さく、道も狭く、くねくねしている
　　車社会で西洋化が進んでいるので、大体の新規購入者は躊躇する。

>>955
台東区は歴史と伝統があるから他の３区とは別格だろ。
浅草寺、吉原、上野の森、東京帝国大学がある。

埋立地＞山坂

これが結論のようですね。

人気がないから、山手とは違いゴミみたいな価格。それが埋め立て地。

>>975
台東区にある東京帝国大学って、まぼろしですか？

埋立地は供給量がめちゃ多いから、今はめちゃ安で提供されているけど、
将来供給が細っていくと高騰するぞ。

埋立地　若者の居住増→活性化・住環境改善→地価上昇

山坂地域　高齢化→停滞→地価下落

将来的には、地価が逆転するだろうなあ・

山坂地域が今高いのは既存住民が高齢化しているが、
ほとんどが住宅地化して新規供給が少ないから。

これだけの理由なんだよ。

良く考えて選ぼうね。

三代でようやく江戸っ子の意味を考えさせられる
スレ進行ですね。

埋め立て地にはお上りさんw

埋立てエリアを扱う業者が必死過ぎて痛々しいな
哀れみは感じるが、そんなごみを買ってやるような物好きはここには居ないよ
プッシュしたいなら相応に効果のある所でやるのがよろしいかと

ま、どこもおのぼりさんからはじまるのだから
１００年後には立派になってるかもよ>湾岸
山の手と湾岸。楽しみだね

１００年後は水没してるのにｗ　ニュースみないの？

練馬区は埼玉に隣接していて埼玉県一部が練馬区光が丘に食い込んでいる。
それゆえに中野より格段下。練馬区は東武東上線が走っている。
中央線や丸の内線は走らない。タウンページの仕分けは渋谷区、中野区、
新宿区、杉並に部類されている。
タウンページ→　渋谷区、中野区、杉並区、新宿区

中野の丸井はいつ閉店するのですか？

１００年じゃ水没しないよ・・・
１００年で海面上昇はどれくらいかニュースみたら？ｗ

つーか水没するのは城東の内陸だべ
湾岸は結構海抜あるんだよね

また出たよ、中野厨

どうでも良いが早く北朝鮮ミサイル落とさねえかな。そもそも東京都内の格付けなぞ無意味それ自身三国見栄合戦の探りあい

南千住

>>991
国松長官狙撃事件を思い出すから却下。

100年後までにM７，８クラスが２回くるんだよ。これで地盤が沈下する。
あわせて温暖化による海面上昇は予想値の３倍に達する。

→ きれいに水没ｗ

品川エリア
中央区、千代田区、港区、品川区、大田区、渋谷区、目黒区、世田谷区
練馬エリア
新宿区、中野区、杉並区、豊島区、文京区、練馬区、板橋区、北区
足立エリア
台東区、江東区、墨田区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区