中古マンションと新築マンション、どっちがいいの？

中古マンションの方がいいんじゃない。
手間と時間を掛ければどんな人々が住んでるか判るし管理組合の情報も調べられるから。

目安として築10年位がいいかなと思う。

>>930
高えよw

高いか。。。。

1600が適正

借りたって家賃１２万ぐらいじゃねーの？
借りた方が断然お得だな。

まあ、わがままできるかどうかだな。多少。
クロスかえたいとか。

1600が適正価格である根拠って何？
同じ広さ、間取り、立地でそんな価格の物件ないわけだが。

未来を見ろ

その為にこの壷を５０００万でｒｙ

建て替えのとき、決議４／５賛成で建て替え可能とか、みんなちゃんと計算に入れてますか？
ローン組んでマンション買うと大変ですよ。
建て替え決まったら、建て替えのためのお金をまた出すか、ローン組みなおさないと。
ローン組めない年齢だと、売り渡し請求されて、賃貸生活に逆戻りになりますよ。

>>939
売り出し価格そのままで買うなんて
今の相場状況からしてありえない

>>943
それはあくまで一般論

やはり人気物件はすぐに決まるんで、ネットにすら流れないこともあるぞ

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.jpg

>>944
それってつまり
ネットに流れてるような不人気物件は相当な値下げ余地が
あるってことじゃん。

ぶっちゃけ結論は>>943と変わらないと思うぞ。

>>946
ところがそうでも無い

決まってしまった人気物件はさっさとネットから削除しなければならないのだが
これを削除しないでそのままにしておくケースが多い
例えば安いとか、間取りが良いとか、立地が良いなどの為に
他物件より競争力が明らかに良い物件だ

客が「ネットで見たのですが〜はありますか？」
と問い合わせると「それはつい先日契約になりました」と言われ、別のを薦められる
いわゆる「オトリ広告」である

この手のやり方は不動産業界で古くから行われていることであり
また、業界が恥じるべき部分でもあるのだが全く改善されない
消費者は騙されない様にして欲しい

>>947
そもそも存在しない物件なら値下げ余地も何もないじゃんｗ

>>943の言いう「売り出し価格そのままで買うなんて〜」っつーのは
実際に存在してる物件の話だろ？

教えて下さい
先日新築を見に行って仮審査したら限度額が全然足らず
中古マンションにする事にしました
それで今度５件ほど見に行くのですがここはよく見ておいた方が良いってとこありますか？
水回りや収納などの細かい部分はもちろんなんですが
一番気になるのはやっぱり虫です
もちろん特にゴキです
リフォームしてあって綺麗に掃除してあったらどうしようもないでしょうか？
あと、前の住人がなぜ出ていったのか売りに出したのかなど聞いたら
本当の事を教えてもらえるものですか？
上下左右の住人に関しては住んで見なけりゃわからない運でしょうか？
音の響き方などはどのような注意をすればよくわかるでしょうか？

マンションってどこも全部シャンデリア付いてると思ってたら違うんだね
うちの実家は石川県の金沢ってド田舎にあるマンションなんだけど
壁前面が大理石でマンションの入口は高い吹き抜けにでっかいシャンデリアが付いていて部屋の中にもシャンデリアがあって夜景がきれいそれが当たり前だと思ってたけど
東京出てきて住んだマンションは築10年と言っていたくせにどうみても20年でしかもシャンデリアがついてなくて
これはマンションじゃなくてボロアパートだろって思った
ド田舎の実家のマンションと家賃同じなのにこっちのはただのボロアパート
外観は結構似てるのにこっちはただのボロアパート
エレベーターなんて実家のマンションの4分の1
同じ階に住んでるのにこっちはなんか低い感じがする
不意に壁殴ったら穴空いた
実家のマンションは新築で15年くらい前に住んで今1人で住んでる東京のは中古でボロアパート
不動産屋にぼられたと思って調べたら東京では普通の料金らしい
東京で実家と同じレベルのマンションに住むには家賃月100万円以上は出さなきゃ無理らしい
都会は10倍かよすげーな
うちの親父みたいなド田舎の中小企業の社長では無理だね
そういう所に住める奴になりたい
でも無理だったら大学卒業したら実家かえろーっと

金沢か〜
魚旨いんだろうな

同じマンションで階が違う部屋が2部屋売りに出ていて
それぞれ仲介不動産屋は別々でどちらも大手です
気に入った方の部屋は今の状態は表示してなくて「キレイに使ってらっしゃいます」
もう一つの部屋はリフォーム済み空室と表示してあります
これは気に入った部屋の方は居住中の可能性大ですか？
住んだまま売りに出す事はよくある事でしょうか？

いまは居住中で売りに出すことが多い。
ちょっと高値で出しておいて、売れたら儲けものみたいな。
こういう保険をかけるのはたいてい強欲売り主。
本当は居住中の状態で家見てもほとんど何もわかりませんって。

>>953レスありがとうございます
居住中だと何かとややこしいしリフォームもしなくちゃいけないから
問い合わせて居住中だったら見学はしないでおこうと思います
「キレイに使ってらっしゃいます」というのは
担当者が居住中を見た感想なんですかね
現在居住中なのか空室なのかくらい書いておいたらいいのに…
居住中だと問い合わせすらないものなんでしょうかね？

居住中だと写真撮影も基本的に出来ないし時間帯の制約等も含めて面倒くさいよ。
配排水管まわりなんてまず見せてもらえないし、正直こっちも見たくもないし。
居住中で売りに出てる物件はややこしいし値段も強気。

>>955なるほど〜
やっぱり居住中ならやめときます
ありがとうございました

>>949にどなたかアドバイス頂けないでしょうか？

>>952-956
居住中だと、余計な傷を隠せる利点もあるので
売主にとってリフォーム代が浮くって利点があるんですよ
騙されない様にねｗ

だいたい売れるまでは使い続けるという根性がさもしい。
自分の言い値で売って絶対に自分は損しないという。
仲介業者も入るのは手数料だけで儲けは雀の涙w
だいたい自分で使いながらのモノ売るなよ！

例えば居住中で1900万円の中古マンションがあったとして、
その同じマンションに階は下がるけどリフォーム済みでちょっとデザイン違いで
平米はほぼ同じ部屋が1750万円で売りに出てる部屋があったら
1800から値切る事出来ますか？
ちなみに2階と14階で14階の方は角部屋です
部屋の状況にもよりますが最低でもリフォーム代分くらいは値切りたいです
これは住人じゃなく不動産屋に言えばいいんですよね？
もしまけないと言うならやめますがいくらくらいならまけさせる範囲になりますか？
居住しながら売るというのは高値掲示だとレスがあったので考えてみたのですが
売り主も値切られるのは覚悟してますかね？

>>960
2階と14階じゃ2割くらい差があってもおかしくは無い
つーことで1900万は元々割安な値付けだと思われる
まぁ値下げ交渉は当然するべきだけど下の階との比較を
自分から切り出すのはやめたほうが良い

>>960
自分は比較して買いました
同じマンションの階も方角も違う部屋
広告出してる業者は別でしたがカギを借りてもらって同じ日に両方見ました
片方は住居中
なぜ売りに出したかも直接聞きました（嘘かもしれないが）
自分でスケルトンリフォームするので、内装は気にせず
気に入った方を価格交渉して購入

「リフォーム済み」は結構チープでいい加減なので
リフォーム前を買って、それをネタに値切り
自分の好みにリフォームした方がよいのでは？

>>961>>962お答えありがとうございます
リフォームは自分でしたいし出来るだけ安く購入したいので
リフォーム代分は値切ろうと思いますが
2階の件はさりげなく出すようにします
2階と14階では金額違って当たり前なのはわかるんですが
居住中ってのはやっぱりかなりのマイナスポイントなんで…

>>963
リフォームの相場を知ると、分かりやすくなるのかも

居住中を面倒と感じるのも含めて、金額の折り合いがつけばいいですね。

痛み具合の違いもあるので、なんとも。

私はマンション購入３回（新築１回、中古２回）、売却２回経験していますが、
中古で買うときに売りに出されている期間が長期になっている居住中物件を、
指値で安く買い、その後リフォームしました。
居住中物件を買うときの価格は、売主の提示している価格を無視して指値します。
内装評価は一切せず、築年数、立地、共用設備、管理状況の点だけにしぼって
似た物件と相場比較して指値します。
リフォームですが、資材にもよるけど、大体のイメージとして、
・スケルトンなら平米×15万円、クロス交換のみなら平米×1万円、
バス80万円、タンクレストイレ50万円、キッチン150万円ぐらいと見積もって
おけばいいと思います。で、予算≧自分で計算した物件相場＋リフォーム予算
ならば買える、という感じです。

居住中物件も検討対象に入れたほうが選択肢は広がりますよ。
上の指摘にあるような、売主が「高値で売れるまでは住み続けてやる」という
さもしい根性というようなことはあまりなく、「売れないと買えない」という
理由の人のほうが多いからだと思います。売主は当初、買い取り業者に査定
してもらうことも多いのですが、その時の買値は相場の８割ぐらいの価格の
が提示されます。ですので、急いでいる人は仕方なく業者に売りますが、
そうでないひとは居住中物件として売りに出して、売れたら引っ越す、
という人が多いのです。こういう理由で、空室物件の売り手は業者のケースが
多いのですが、所得が十分にある個人売主の場合は、買い替えローンを組んで
引っ越し先の物件を買って引っ越してから、旧物件を空室にして売却できます。
この場合は個人売主でありながら空室物件で売りにでています。

ちゅうこまん

>>965すごく参考になります
今度中古マンション見に行きます
駅から徒歩15分で築16年3LDK1950万円居住中15階建の８階です
そのマンションから徒歩５分のところに新築が来月に売り出しになりますが
価格帯の発表とギャラリー内覧会を伸ばし伸ばしにしています
そちらも検討中なのですが価格がわからないだけになんとも言えません
売り主はそこの買い替えも検討しているかもしれません
そのマンションはさらに駅から離れますし
だいたいの予想でも2700〜くらいじゃないかと思います
もし築16年で1950万円ならリフォームしたら2000軽く超えますし
その新築を引き合いに出して値切るには価格帯出てから内覧行った方がいいでしょうか？
売り主は高め設定しているかどうかわからないし
どのくらい値切れるか素人なので見当もつきません
内覧でリフォームしたい部分チェックして
その金額引いたくらいを指し値で言ってかまわないでしょうか？

指値するのは自由だ。
だが、売り手が応じるかどうかも、売り手の自由だよ。

>>967
まず付近の相場を調べてみたらどう？新築と中古の価格を比較しても、
意味がないわけじゃないけど、あまり重要な情報は得られないし、
ヤフーとかノムコムにでてる価格も参考程度にはなるけど決定的な情報ではない。
実際の取引価格を知ることが重要で、仲介業者に聞けば教えてもらえる。
築年数、所在階、駅からの距離、平米数、用途地域のいずれかが近い物件を
いくつか選んで、それらの要素の係数を推計して自分の買おうとしている物件の
理論価格を計算する。大手の業者ならそういうソフトがあるから計算してくれる。
その理論価格をもとに買い指値を建てるというやりかたが一つ。

あともうひとつの買い指値の建て方は、売主の最初の価格から計算する方法。
ただし、売主が業者か個人かによっても価格付けの仕方が違うので、売主が
業者なのか、個人なのかを知ることも必要。まずは、売主の属性を知り、
その物件が最初に売りに出された時の価格がわかれば、戦略的な買い指値を
建てられます。
まず売主が業者の場合、仕入れ値は相場×０．７で最初の売値の価格付けは
理論相場価格×１．３ぐらい、売主が個人の場合、最初の売値の価格付けは
理論相場価格×１．２ぐらいだと思っておけば大体あってるはず。
その状況を踏まえると、業者売主から買う時の指値の目標としては、
最初の売値÷１．３×（０．８〜１．２）ぐらい。カッコ内の係数は、
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど１．２に近くなり、
期間が長いほど０．８に近くなるというイメージです。
一方、売主が個人の場合、個人売主は業者に安値で売りたくないから、
自分で売っているのであって、あまり大きな値引きは期待できない。
買う時の指値の目標としては、最初の売値÷（１．２〜１．４）ぐらい。
最初に売り出してから経過した期間が短かいほど１．２に近くなり、
期間が長いほど１．４に近くなるというイメージです。

内覧で気にいった居住中物件がありました
現在男性一人で住んでいて家族は先に引っ越したと言い、
離婚、死別、事件ではないと言います
これは本当かどうか調べる方法ありますか？
もしそれが本当だとして新しい住居に住み替えなら一人で住み続ける理由ってなんでしょうか？
引越代も2回分、光熱費も2戸分とか無駄な気がしますが。

仕事の都合

>>970
そんな極めて個人的な情報を調べるのは、まずいのでは？自分がされたら嫌でしょ。
ご主人が一人で残っているのは、971氏が言うように、仕事の都合と考えるのが自然。
家族が先に引っ越したのは、子供が新しく通う学校には新学期から通わせたいから。
そんなところでしょう。

仕事の都合ですか…
でもいずれは同じところに住むならわざわざ一人でいることないし
仕事の都合が売却と同時に無くなるのも変
しばらく明け渡ししないという事？
死別とか事件事故しゃないならまあいいのですが…
空室にして綺麗にした方が売れそうなのに

子供の都合と仕事の都合なら、
そういう事態もありそうだけどな。

そんなに気になるなら興信所でも探偵でも使えばいいと思うよ。
タウンページとかで探すのではなくて信頼できる弁護士に紹介してもらえ。

頭金が十分にあれば新築のほうがよいのは当然。
ローン返済のことを考えると、中古のほうが良いと思う。
予算が許せば好みのリフォームをすればよい。
築１０程度の物件であれば理想的。価格の下落率は大きいし、設備はまだまだ
十分使える。
価格が妥当かどうかは多くの物件を見ていけば見当がつくようになる。

この前気になる物件の内覧行ったら業者さんが１つオススメ物件も見せたいと言い見に行った
築24年には見えない駅から5〜6分の3LDK4階の物件だった
綺麗に使ってたし間取りも広さもまあまあ気にいったけどなんとお値段が2300万円
居住中だからもちろんリフォームなんかしてない
買う気はないけど駅からまあ近いってだけでそんなに高いんだとびっくり
そこから10分くらい（駅から15分になる）に近々建つ新築が3000万前後だと言われてる
業者に「その築年数なら1000万円でも悩むわ、強気にも程がある」って言ったら
値段交渉は出来るって
でも買う人いるのかな
しかし駅近ってだけでそんな値打ちあるんだと驚いた

＞駅から5〜6分

マンションで5分以上は駅近物件とは普通は言わんわな

【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？5●】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1238802721/

>>978そうなんですか！
じゃあ何なんだろうあの強気な値段の付け方は…

築５年、７階建て、２５部屋の物件
たてつづけに４部屋（階、位置バラバラ）売りに出た。
何か問題ありと考えるべきでしょうか？

>>980
高い値段付けるのは売り手の勝手。
売り急がないなら、比較検討もしないで衝動買いする鴨が来るのを待つ戦法もありだから。