中古マンションと新築マンション、どっちがいいの？

↑そうですね。

↑そんなことない。

今は新築マンを大きく値下げしてるから
わざわざ中古マンを買う旨みが少ない
あえて言うなら、金額が安くなるだけ

新築が値下げをしているからといって、広告宣伝費やデベの運営費がゼロになっているわけではない。
また新築では全部埋まってみないと、隣がどんな人なのか、管理組合を一緒にやっていけるひとなのか判断できない。

>>804
確かに、値引き重視で入居してくる隣人は、管理組合なんか眼中に無い
管理費、修繕費なんか払わないとか言い出しそうだな

↑そうですね。

↑
チョソ賃太郎ですね。

↑お前がな。

新築の場合、土地を買うのに銀行から莫大な借金をする。
借金の額がすごいから、金利もすごい。

その金利分も、物件価格に含まれる。

↑そうですね。

ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ�@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション�A
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる


マンションは空き家が増えたらアウトらしい

注：マンションの空き家の数が2003年の時点で241万戸（現在はさらに悪化）

ちなみにリフォームは５００万まで業者の免許が要らないはず

引っ掛かるなよ

↑そうですね。

ファミリー向けにもかかわらず300万円台の物件ってやっぱワケありなの？
やめといたほうがいい？
>>811は地方の話で都内までの通勤圏ならゴースト化＆スラム化は無縁と思ってるんだが甘い？

>>814
訳アリかそうで無いかは個別に違うから何とも言えない

例えばリゾートマン損で温泉付１万ってのが前あった
管理費が払えないのが主な要因
原因さえ分かれば怖く無いケースも多い
きちんと調査するべき

>811
都内でも築古物件はスラム化する。

新しいか古いかは問題ではない。
管理組合が機能しているか否かだよ。
総会開催の通知を出しても委任状すら返信してこない区分所有者が半分いたら身動きとれんからね。

女のからだみたいなもんだな

手入れされてれば古くても抱ける
手入れされて無ければ、若くても抱けん！

うまいこと言ってるつもりなんだろうがｷﾓｲです

不動産の売買とかしたことない初心者でつ

実家で親が介護必要になりますた
今まで、実家と自宅の行き来でなんとか介護してたけど
最近、ほぼ寝たきりに。
親は、一人暮らしなので、なんとか東京（関東）にひきとって
近くで、施設とか利用しながらみたいんだけど…
どう考えても、今の部屋、狭えw（二人で暮らしてる）

実家を処分してそのお金で、マンソンなりを購入したいんだけど、
とりあえず、実家の処分とかどうすればいいかワカンネ…名義も親名義でつ。
スレ違いだたらスマソ

真剣さが伝わってこない
ネタか？

>>821
２ｃｈに書いてる時点でたぶんなｗ

狭いだと？
マンションなんか買わんとそこに住めや

リフォームで補助金出るの幾らまでだったっけ？

それ、自治体によるんじゃね？

国の制度でそういうのあった？

↑そうですね。

↑そのとおり。

業者じゃなくてどっちかに強烈に肩入れしてる人がうらやましい
それぐらい確固たる意思持ってれば悩まなくていいな

↑そうですか？

↑そうですよ。

層化チョソ賃太郎はゴキブリが好物ですよ

↑自己紹介乙

↑
ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎乙

>>825
介護保険にあるんです

>要介護者等が、自宅に手すりを取付ける等の住宅改修を行おうとするとき（＊）は、
>必要な書類（住宅改修が必要な理由書等）を添えて、申請書を提出し、工事完成後、
>領収書等の費用発生の事実がわかる書類等を提出することにより、実際の住宅改修費の
>９割相当額が償還払いで支給される。
>なお、支給額は、支給限度基準額20万円の9割（18万円）が上限となる。

介護保険における住宅改修
http://72.14.235.132/custom?q=cache:UzReTnC6NZ0J:www.mhlw.go.jp/general/seido/toukatsu/suishin/dl/07.pdf+%E4%BB%8B%E8%AD%B7%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%80%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%94%B9%E4%BF%AE&hl=ja&ct=clnk&cd=1&inlang=ja&client=google-coop-np
（上記URLは多少見にくいので、重要な部分を抜き出しました）

>>156-157
障害者朝鮮人恥ずかしいね
自殺しとけよ

今頃10月のレスに反応ってｗｗｗｗ
悔しかったのか？

>>836
外国人だから、読解するのに時間が掛かったんだと思われｗ

年を見ろな

2006年のレスに超ロングパスw

>>835
やっと日本語が読めるようになったんだね？
おめっとさん

>>833
↑知恵遅れ登場

ずいぶん前のスレに・・・・

よほど悔しかったかｗ

↑知恵遅れ発狂中ｗ

中古の長所
相対的に物件価格が安い
住民や管理状況が分かる
立地が良い場合が多い

中古の短所
相対的に管理費や積立金が高い
共用部の設備や外観デザインが古くさい
必ずしも希望する所在階や方角の部屋があるわけでない

>>844
＞(中古は)相対的に管理費や積立金が高い

確かにそうだけど、実は中古の維持費の方が適正水準に近い場合が多いよね。
特に近年の新築では売りやすく見せるために管理費や積立金を本来の必要額より
かなり安く設定しているのがほとんどだから。

結局あとあと差額を負担することになるんだから実質的には中古と大して変わらない。
まあ築後数年で退去する心積もりだったり、そもそも維持費などかける気もなく
スラム化するにまかせるんなら話は別なんだろうけど。

実際、維持費激安水準のままスラム化してるマンションも珍しくはないしね。

たしかに新築時点では管理費積立金を低く抑えて、5年ぐらいしてから、管理組合総会で
将来に備えて適正水準に引き上げを決定することが多いよね。
逆に言うと、築年数がある程度経過しているのに異常に管理費が安かったり積立金額が
低い物件は、組合、自治がまともに機能していないと想像できる。
そう考えると、中古で買うときに管理費や積立金額がそれなりに高い物件はまともな
物件だと言えるし、中古だからこそ管理の質を見分けられる利点があるもいえる。
ただ、新築時点から長期間にわたって積立金を引き上げてこずに、ギリギリになって
からやばいと気づいて積立金を引き上げたり一時金を徴収したりするような場合は、
中古購入者が新築時オーナーのツケを払わされているともいえる。
まあ、それも中古で購入する場合は、注意深く検討すればわかるはずなんだけど、
よく調べて買わない人の場合だと、あとから泣きを見るかもしれない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

所有権は人に、押し付けるか、死ぬかしないと手放すことはできないからね。
そこんとこを良く考えようね。

↑そうですね。

難しいことはわからないけど、過去を振り返ると
今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション

の認識でおｋ？

＞今の時期に荒波を掻い潜るリスク負ってでも利益ほしい人は中古マンション
見極めができるならね。

＞今の時期に不動産業界の景気をよくする人柱希望なら新築マンション
これはガチ。

年末同窓会に行ったら、収益用のマンションオーナーになってたひとがいて、
回収ですよ回収！家賃不払いやら、いろいろトラブルあるんですよ！なんて
ニコニコ語ってた。よほど苦労したんだろうな〜

>>853
ちょいスレチだね

↑そうですね。

自分を批判されると出てくる↑そうですね。

もちろん↓に続くのも「↑そうですね。」

↑そうですね。

俺も自演頑張るぞー

↑そうですね。

自分は中古派ですね。
中古は物件探しも楽しいとおもう。住みたいエリアで、これは、という物件を見つけたときに
わくわくする。
それからリフォーム。好きな間取り、インテリアを作る楽しさがある。
あと皆さんが指摘しているように、住民の自治や管理状況がわかるメリットが大きい。

↑そうですね。

今週末見に行く中古マンションです。
すごく良さそうな気がして有力候補として考えているのだけど、
今まで新築しか考えていなかったので、中古の相場を知らないです。
詳しくあげますのでので誰かアドバイスしてください。

価格：３３５０万円　　管理費：１２０００円/月　
修繕積立金：７４００円/月（１６年目以降２５年迄は９５００円/月）
駐車場代：８０００円/月
広さ：７４�u（バルコニー１６�u）
階数：２階（４階建て）　間取り：３ＬＤＫ
向き：南向き（バルコニー奥行き２ｍぐらい）　　　
場所：東京市部（調布･府中方面）
最寄：各駅停車の駅より徒歩１０分
築年：２００１年　　　総戸数：９５戸
地域：第一種低層住居専用地域
駐車場：１００％確保(機械式)＋(来客用２台)
施工会社：フジタ　　管理会社：大手警備会社の子会社
スラブ厚：２０ｃｍ　　戸境壁：２０ｃｍ　　外壁：１８ｃｍ

とにかく緑地が敷地全体で７割ぐらいあるのと、全住戸南向きなのが
良いのだけど、駅前とマンンション周辺が寂しいかも。。。

↑そうですね。

http://www.asahi.com/ad/clients/jsca/index.html

主な改正内容を簡単に紹介すると、まず挙げられるのが建築士の資質、能力向上のための法律。
建築事務所に所属する建築士には３年ごとに定期講習を受講することが義務づけられ、この際及第点に達しない建築士は再受講が必要となる。
また建築士のなかでもとくに高度な構造設計の専門能力を身に付けた建築士を確保するために、新たに国家資格として「構造設計一級建築士」が創設された。
この資格は一級建築士として５年以上の実務経験が必要とされ、３日間の講習を受けた後、修了考査に合格する必要があるほか、先ほどの一級建築士の定期講習とはまた別に、それぞれ３年ごとに講習を受けることが義務づけられる。
なぜこれまでに厳しい条件をクリアする必要があるのか。
それは、建築の安全を担保するうえで構造設計者の役割がひじょうに大きいからである。
法改正後は鉄骨造では4階建て以上や、木造で高さが１３メートル鉄筋コンクリート造で２０メートルを超える建築物には、「構造設計一級建築士」の関与が義務づけられることになったのだ。
個人の住まいであっても木造３階建て以上（建物高さが９メートルを越えるもの）であれば、「構造設計一級建築士」が自ら設計を行う、または基準を満たしているかどうかチェックを行う必要がある。

↑そうですね。

まあ実際には昔から構造計算専門の事務所があって、一般の建築事務所はそういうところに計算を発注していたんだけどな。
性善説でうまくやりくりしていたのに、姉歯みたいなのがあらわれて、余計なコストと手間をかけなければならなくなったわけだ。

カレー味のうんことうんこ味のカレー、どっちがいいの？

築浅の中古じゃね？
新築の青田買いして失敗した自分は切にそう思うわ。
住民の質や管理状態とか分かるし（ゴミ捨て場やメールＢＯＸ付近をみる）
中古で最上階を狙ってリフォームして今は快適だよ。
築浅だとそんなに手入れ必要ないしね

新築青田の失敗の理由は上のガキの騒音。ご近所は入居まで分からない
新築買うなら何が何でも最上階だな。

>>862
もー少し叩けそうな価格だな。

60平米くらいの築20年物を1000万くらいでかって、1000万くらいでリフォームしてってのをやりたいが、
田舎は玉がない。都会がうらやましい

>>862
修繕積立金は安いとおもう。
低層で敷地内の空き地が多いから、補修作業がしやすいのかもね。
価格は知らん。

>>862
夕刊ｹﾞﾝﾀﾞｲの今日の記事を読んでみたら

あげ

マンションなんて刑務所みたいなもん金出して買うやつの
気が試練

ローンで移転の自由を自ら放棄し、
不動産価格下落のリスクを負い、
リストラ、収入減で自己破産のリスクを負い、
他住戸の経済リスクまで負わされる。

ローンで不動産購入はトランプカードタワーのようなもの。

>>875
賃貸だと引越しに金が掛からないと思ってるアフォー発見ｗｗｗ

かからないでしょ。
引越し費用は会社持ちだし。

会社が払うのは給与の一部だからな。
タダとは違う。

中古分譲買って入居はいいけど。防音には気をつけて。
きちんとした業者で防音等のフローリング工事をしてもらわないと後が大変だぞ。
知人のマンション、自分で安いフローリング工事しちゃった建築士もどき
子供二人を野放しして騒音で下の人が体壊したらしい。
そのうち裁判するとかで、外観重視でマンション改装の未熟な建築士自業自得。
この場合は住人本人が建築士で仕方ないけど。
そんな建築士に頼んだ場合は安かったからと喜んでいたら後から痛い目にあうね。

完璧な防音のマンションってないのかな

完璧というか、遮音レベルで60とか70を最初からねらってつくると、
何百万アップなんしょね。

10畳1室くらいをリフォームで500万-1000万。

最初からコンクリートの厚みやら壁床天井の構造やら全部おりこんで設計施工すれば、
部屋全体でも＋1000万くらいでなんとかならないのだろうか。

まあできたとしても、相場より1000万高くて部屋は狭いってなると、
売れんかｗ

>>880
空中に浮かして、中間を真空にすれば防音できる
つまり、完璧な防音なんてのは存在しない

自分の部屋だけ防音すると、他の部屋の小さな物音を拾って気になる
昼間の交差点では意識しないが、深夜の住宅地を通る自動車はやたらに響く

下手なフローリング工事だと、スラブとフローリングで太鼓になって階下にメチャクチャ響くので、ＣＦ直貼のほうがずっと防音が良かったりすることになる

879はもしかしてＳ県Ｓ市？
似たような話漏れ聞いたので、うちの近く。

中ってるみたいですねｗ

それって一応１級建築士って肩書き有るんだよね。
ひどいもんだ。
二人の子供を毎日走らせて平気なんだって。
マンションの防音知識無しでやりたい放題。
知っててやる偽装問題もい怖いけど、無知な建築士って恐いし恥ずかしい。

マンションもラーメン構造のは防音性低い、低層とかで壁で剛性取ってるのは高い。

1200万ぐらいの２０年落ち中古マンション買うか、
同じところに月９万ぐらいでマンション借りるか考えてるんだが

ちなみに賃貸だと会社の補助が２５０００円ぐらいでる

いっそ買ってローン終わったら売ろうかな・・・

>>887
持家だと住宅補助無いの？

私も20年落ち中古マンション買うか検討中。
転売は考えてなくて、今後20年無事に住めるかが問題だ・・・

中古マンション買いました。
新宿徒歩15分圏内。
築5年以内の物件。
最寄駅から徒歩1分。
日当たり良好。
坪単価230万で買えました。

>>887
管理費と修繕積立金次第、ってとこか。
あと修繕状況も気になる。
もし200万＋諸費用をキャッシュで出せるとしたら、
1000万、15年、4%、ボーナス無しで月約74000円。
20年、4.45%、ボーナス無しで月約63000円。
まあ金利も優遇金利あるからもう少し下げられるだろうけど。

場所次第だが、15年〜20年後でもそこまで価格は下がらないだろ。
政治情勢とか言い出したらきりがないが、平時のままなら800くらいにはなるんじゃない？

管理費や積立金や固定資産税は無視ですか。
そうですか。

物件にもよるけど、
管積２万＋固定資産税５０００＝２５０００
ぐらいは毎月かかるよ。

築２０年の物件で１５年ローン払い終わったら築３５年。
売却するのは結構難しいぞ。
住み潰すつもりにしても、もうちょっと安くないと損じゃね。

築30年くらいのを500万でかって全部リフォームするのと、
築10年のを1200万で買って間取りは我慢するのと、
今から30年間快適に一人暮らしするための部屋探しで悩み中。
築30年のって、あと30年はもつのだろうか。寿命が心配。
築10年のは3LDKで、正直もてあますうえに、リビングせまい。
風呂狭い。洗濯室せまい。和室いらねえ。
60平米くらいの水周りがリッチな１ルームマンションってのがあればいいんだがなあ。

>>892
スケルトンからやり直せば？
思ってもないところに取れない柱があったりするけどそれも良い味になったよ
本体2千、改装7百、都内60平米、築11年
周りの新規買った知人に羨ましがられてますよ
「自分もそうすりゃよかった(安くて好きな間取り)」と

>>893
スケルトンからでも700でいけるんだな。
予算1500で考えてたけど、
1200万のを700万で1900万か。
もう1年自己資金ためればなんとかなるかもしれん。
ちと考えてみる。
ありがと。

住みつぶすと簡単に言うけど最後まで管理費など払い続けないと行けないんだよな。

>>862
自分が今住んでいるマンションかも・・・場所は京王線武蔵野台？

>>896
そう。その駅です。
でも結局先を越されて買えなかった。。。

一戸あたりの敷地権の持ち分が30坪近くありますよね？

悩んで早く動かなかった事を正直悔やんでます。

こんないい物件にめったに出会えるものじゃない
特に中古は

>>897
木曜日に「週末見に行くんですけど」なんて詳細書き込んでたら
本当に良い物件なら見に行く前に決まっちまうよ。
何人見てると思ってんだか。

掲示板に書くのは流しても良い物件だけにしとけ。

代わりにいろいろ比較検討してくれちゃってるわけだから、んなもの業者が即金で買うさ
アホね