■■ 住宅ローン 総合スレ 8■■
1 ：名無し不動さん：
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 7■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1135769597/
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乙
974 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/03/17(金) 22:31:37 ID:afxApwc6
決断するのはまだ早いよ。
ゼロ金利はしばらく続くし、
新築マンションの販売戸数が減るようだから、
４月から金利は下がるんじゃないかと思うよ。
982 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/03/18(土) 16:26:02 ID:rcF8RCYq
需要が減れば、供給側も考えるでしょう？
マンションの販売戸数が山を越えたので
ローンの借り手も減る→
金利が下がる、と考えたのよね。
985 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/03/18(土) 22:09:49 ID:D5jn8vnA
物件価格は多少上がる程度でしょ。買う人の数は
ほとんど変わんないんだから。
成約数だけローンの借り手がいるとすると、
成約数が減るわけだから、金利は下がると
考えるわけよ。
決断するのはまだ早いよ。
ゼロ金利はしばらく続くし、
新築マンションの販売戸数が減るようだから、
４月から金利は下がるんじゃないかと思うよ。
982 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/03/18(土) 16:26:02 ID:rcF8RCYq
需要が減れば、供給側も考えるでしょう？
マンションの販売戸数が山を越えたので
ローンの借り手も減る→
金利が下がる、と考えたのよね。
985 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/03/18(土) 22:09:49 ID:D5jn8vnA
物件価格は多少上がる程度でしょ。買う人の数は
ほとんど変わんないんだから。
成約数だけローンの借り手がいるとすると、
成約数が減るわけだから、金利は下がると
考えるわけよ。
>>3あほなレスコピペするなや
5 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 17:09:21 ID:JnNemI7A
そもそも、マンションの供給量は動産と違って
良い場所がないから、などの違う要因で少なくなる
ことがあるから単純には言えない。
良い場所がないから、などの違う要因で少なくなる
ことがあるから単純には言えない。
6 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 17:37:27 ID:jLaODEm2
結局、それが需要と供給に反映される
ということだと思うのしゃ。
ローンの貸し手はパイが減るので
他行に負けじと金利を下げるんじゃ
ないかと思うわけしゃ。
ということだと思うのしゃ。
ローンの貸し手はパイが減るので
他行に負けじと金利を下げるんじゃ
ないかと思うわけしゃ。
住宅が売れないから住宅ローン金利を下げるという見通しは斬新
8 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 17:54:41 ID:x3PepBuO
住宅ローン利用者が減っても、
企業融資が増えてるのでとくに問題はないと思いますヨ～ン
企業融資が増えてるのでとくに問題はないと思いますヨ～ン
10 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 18:13:29 ID:jLaODEm2
企業は倒産の可能性があるから大変なのしゃ。
住宅なら一番抵当で貸せるでしょ。
返せなければ競売すればいいし、
住宅は必死で守るから事故は
少ないし。
住宅ローンが安全なのしゃ！
住宅なら一番抵当で貸せるでしょ。
返せなければ競売すればいいし、
住宅は必死で守るから事故は
少ないし。
住宅ローンが安全なのしゃ！
12 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 20:54:10 ID:CNl6+G7D
???とは何だ？
臆病なやつだな。ちみは？
臆病なやつだな。ちみは？
4月に金利が下がるという見通しは斬新すぎる
今、住宅ローン審査中
昔、借り入れで事故を起こし、きっと審査通らないと思うんだが、
嫁には借り入れの事故を知られたくないので、審査を断られるようなウマい理由はないですか？
勤続年数少ないとか？
どうか、お知恵を・・・
昔、借り入れで事故を起こし、きっと審査通らないと思うんだが、
嫁には借り入れの事故を知られたくないので、審査を断られるようなウマい理由はないですか？
勤続年数少ないとか？
どうか、お知恵を・・・
16 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 03:25:53 ID:0PWfTi5x
営業ﾏﾝと喧嘩したでいいよ。
営業マンとは、嫁の前でいい雰囲気でして・・・
「しょうがないなぁ」と納得させる理由ってないですか？
「しょうがないなぁ」と納得させる理由ってないですか？
>17
別れるつもりがないならくだらないことで嘘つくのはやめておけ。
浮気まで正直に話せとは言わないからさ。
別れるつもりがないならくだらないことで嘘つくのはやめておけ。
浮気まで正直に話せとは言わないからさ。
19 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 10:39:49 ID:xI6oFL/8
モデルルームに行くと絶対に
「変動と1%優遇で将来4%近くなっても、
トータルだと2.9%の35年固定より安いよ」
って言われるんだけど、どうなんでしょ？
繰上げで20年返済ぐらいを目指しているので
フラットするより変動で行った方がいいのかなー。
なんかケチつけてくださいｗ
「変動と1%優遇で将来4%近くなっても、
トータルだと2.9%の35年固定より安いよ」
って言われるんだけど、どうなんでしょ？
繰上げで20年返済ぐらいを目指しているので
フラットするより変動で行った方がいいのかなー。
なんかケチつけてくださいｗ
>>19
自分で計算も出来ないの？
自分で計算も出来ないの？
人並み以上の生活ができればいいじゃない
損得より生活基盤の安定を考え、やっぱ全期間固定でしょっ
損得より生活基盤の安定を考え、やっぱ全期間固定でしょっ
22 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 15:08:46 ID:x+3XSDv8
ほんしんさも通ったー
23 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 15:13:23 ID:EvJiIl1A
フラットが一番
25 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 20:03:43 ID:CZWPaMlc
そのとおり。３５年固定者は後悔ってことよ！
26 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 22:31:25 ID:Sutc6TX+
で、今日銀行の定期預金金利が上がったのですが、
４月から住宅ローンも上がるのでしょうか・・・？
３月で５年固定終了し、現在変動となってますが、
また５年固定にしようかと考えています。
３月中に手続きしておいた方がよいのでしょうか？？
識者の皆様。是非アドバイスをお願いします。
４月から住宅ローンも上がるのでしょうか・・・？
３月で５年固定終了し、現在変動となってますが、
また５年固定にしようかと考えています。
３月中に手続きしておいた方がよいのでしょうか？？
識者の皆様。是非アドバイスをお願いします。
あと5年で返せるなら利率が低いのを選んだらよかろう
あと20年残っててなおかつ貯金も無いなら考えもんだな
あと20年残っててなおかつ貯金も無いなら考えもんだな
29 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 12:40:36 ID:ivemNUKB
当方３０歳、５年前に新築２５００万のマンションを購入しローンがあと２８年程残っています。
「団体信用生命保険」の脱会を考えています。死んだ時と高度障害のみに支払われる掛捨て保険に年間４万はちょっとどうかと・・・
そのかわり住宅ローン用に安い簡易保険（入院・死亡保障１０００万円付き）に加入しようかと思います。
まあ死亡保障で全額チャラにはなりませんが、これなら入院したら保険金出るし、１年何も無ければ保険金の30％が返金されると聞きました。
どっちが得かは解りませんが、このような考えをもたれた方、もしくは団体信用生命保険を脱会して違う保障に切り替えられた方いらっしゃいますか？
ご意見よろしくお願いします。
「団体信用生命保険」の脱会を考えています。死んだ時と高度障害のみに支払われる掛捨て保険に年間４万はちょっとどうかと・・・
そのかわり住宅ローン用に安い簡易保険（入院・死亡保障１０００万円付き）に加入しようかと思います。
まあ死亡保障で全額チャラにはなりませんが、これなら入院したら保険金出るし、１年何も無ければ保険金の30％が返金されると聞きました。
どっちが得かは解りませんが、このような考えをもたれた方、もしくは団体信用生命保険を脱会して違う保障に切り替えられた方いらっしゃいますか？
ご意見よろしくお願いします。
31 ：29：2006/03/22(水) 13:12:42 ID:ivemNUKB
レスありがとうございます。
私わ住宅公庫から借りています。
Ｔ融資とは東京三菱のやつですか？
私わ住宅公庫から借りています。
Ｔ融資とは東京三菱のやつですか？
32 ：29：2006/03/22(水) 14:05:03 ID:ivemNUKB
ごめんなさい。
「融資の条件」ということですか？
団信側は脱会可能としています。再加入は無理みたいですが。
あまりこういう事はしないほうがよいのでしょうか？
「融資の条件」ということですか？
団信側は脱会可能としています。再加入は無理みたいですが。
あまりこういう事はしないほうがよいのでしょうか？
まだ2000万以上残っているのでしょう？
1000万の保険じゃ、もしものとき弁済できませんよ。残った人に
背負わせる気ですか？
1000万の保険じゃ、もしものとき弁済できませんよ。残った人に
背負わせる気ですか？
34 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 17:24:17 ID:7mwNSQdP
住宅ローンの連帯保証人の件で保証人が亡くなった場合、どうなるのでしょうか？マジレスなんですが。
分かる方いらしたらよろしくお願いします。
分かる方いらしたらよろしくお願いします。
>>34
その時点で別の保証人を立てるだけの話。
その時点で別の保証人を立てるだけの話。
36 ：29：2006/03/22(水) 17:47:15 ID:ivemNUKB
>>33さん
＞残った人に背負わせる気ですか？
そいうことです。もっとも嫁が持ちかけてきた話なのですが。
今日死ぬのと、２５年後死ぬのとでは残る額も変わってきますが。
団信の保険料相当の額で簡易保険加入と生命保険の死亡保障額増を考えています。
嫁曰く「死んだ時の事考えるより、これから先要る金の事を考える。」と言ってますが。
あまり例の無い話だと思うのでいかがなものかと・・
＞残った人に背負わせる気ですか？
そいうことです。もっとも嫁が持ちかけてきた話なのですが。
今日死ぬのと、２５年後死ぬのとでは残る額も変わってきますが。
団信の保険料相当の額で簡易保険加入と生命保険の死亡保障額増を考えています。
嫁曰く「死んだ時の事考えるより、これから先要る金の事を考える。」と言ってますが。
あまり例の無い話だと思うのでいかがなものかと・・
嫁が言ってるならいんじゃないかい。
死んだ場合でも1000+マンション売りでローン返せるでしょ。
旦那が死んだあとも同じところに住み続ける気ないんだろうし、
実家に帰れるとかなら良い選択肢の一つだと思います。
子供がいて他に逃げ場無い場合は団信必須だけどね。
死んだ場合でも1000+マンション売りでローン返せるでしょ。
旦那が死んだあとも同じところに住み続ける気ないんだろうし、
実家に帰れるとかなら良い選択肢の一つだと思います。
子供がいて他に逃げ場無い場合は団信必須だけどね。
残される人がそれでいいならいいんじゃないですか？
公庫の場合団信は強制じゃないから
付き合いなどで高額の生命保険に入ってるからと加入しない人もいますし。
うちは42歳で夫が亡くなって団信のお世話になったので
加入してて本当に良かったと思いました。
公庫の場合団信は強制じゃないから
付き合いなどで高額の生命保険に入ってるからと加入しない人もいますし。
うちは42歳で夫が亡くなって団信のお世話になったので
加入してて本当に良かったと思いました。
40 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 18:18:21 ID:aBvN5Hd3
>>29死んだ場合はいいかもしれないが病気なんかの時に困るんでは？病気の時は返済額が半額になるとかの保険ではないの？医療費とﾛｰﾝ返済のかけもちは辛いぞ
41 ：29：2006/03/22(水) 18:26:43 ID:ivemNUKB
色々ご意見有難う御座います。
公庫の団信は強制ではなかったのですね。
脱会は長生きすれば得だと思うのですが、もし早く死んだ場合の残された家人の苦労を考えると・・
損得勘定に流されないほうがよいのでしょうね。
嫁自身、自分を苦境へ追いやるような事はしないでしょうし、嫁の意見も尊重しつつじっくり話し合ってみたいです。
ありがとうございました。
公庫の団信は強制ではなかったのですね。
脱会は長生きすれば得だと思うのですが、もし早く死んだ場合の残された家人の苦労を考えると・・
損得勘定に流されないほうがよいのでしょうね。
嫁自身、自分を苦境へ追いやるような事はしないでしょうし、嫁の意見も尊重しつつじっくり話し合ってみたいです。
ありがとうございました。
団信＋終身医療保険が住宅ローン債務者にいい気がする。
うちは債務者（一人）が団信＋終身医療保険＋生命保険。
けっこうがっちり。保障の割に掛け金が一番安いとこだけど。
けっこうがっちり。保障の割に掛け金が一番安いとこだけど。
4月からは不動産取得税も上がるし、今後はローンの利率も
上がってくる可能性があるから、諸経費も支払い額も増えますね。
上がってくる可能性があるから、諸経費も支払い額も増えますね。
>>29
大抵、団信無料だしな…
大抵、団信無料だしな…
単純な話、利息に含んだだけの話だがな。
49 ：29：2006/03/23(木) 17:26:50 ID:xBu5lm0u
29です。
今日、銀行で団信の振替の停止手続きをしました。団信の脱退は後日ですが。
団信は公庫では任意だそうです。（年金と銀行は強制だとか）
同時に保険の強化をし、万が一の事態に備えます。
まあもしかしたら今後、別の土地に住み替えるかも知れないし〈都市計画税というのが馬鹿高いから）、銀行の住宅ローンに切替えるかも知れません（其の時は団信強制ですが）。
ご意見下さった方々、有難うございます。
今日、銀行で団信の振替の停止手続きをしました。団信の脱退は後日ですが。
団信は公庫では任意だそうです。（年金と銀行は強制だとか）
同時に保険の強化をし、万が一の事態に備えます。
まあもしかしたら今後、別の土地に住み替えるかも知れないし〈都市計画税というのが馬鹿高いから）、銀行の住宅ローンに切替えるかも知れません（其の時は団信強制ですが）。
ご意見下さった方々、有難うございます。
＞公示地価、東京都が全域平均で15年ぶり上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060323AT1F2300123032006.html
金利も地価も上がってまいりました。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060323AT1F2300123032006.html
金利も地価も上がってまいりました。
マンション購入を検討しています。
ローン選びで迷っているのですが、いつごろまでに決めれば良いのでしょうか？
デベは借りやすいよう、提携している銀行の短期ローンを薦めるみたいですが、それにはしたくありません。
自分で調べて、納得できる超長期ローンで借りたいと思っています。
例えば、今年8月に販売開始→そして契約するとしたら、どのくらい前から探したら良いのでしょうか？
ローン選びで迷っているのですが、いつごろまでに決めれば良いのでしょうか？
デベは借りやすいよう、提携している銀行の短期ローンを薦めるみたいですが、それにはしたくありません。
自分で調べて、納得できる超長期ローンで借りたいと思っています。
例えば、今年8月に販売開始→そして契約するとしたら、どのくらい前から探したら良いのでしょうか？
>>51
物件がある程度決まっているのなら、今からでも良いんじゃない？
超長期ローンがあるか、ローン金利、キャンペーン適用条件、事務手数料、
保証料、繰り上げ返済手数料、団信、住宅ローンを借りた場合の優遇制度
(ATM時間外無料とか)、うちは物件探しと同時にやってたよ。
物件がある程度決まっているのなら、今からでも良いんじゃない？
超長期ローンがあるか、ローン金利、キャンペーン適用条件、事務手数料、
保証料、繰り上げ返済手数料、団信、住宅ローンを借りた場合の優遇制度
(ATM時間外無料とか)、うちは物件探しと同時にやってたよ。
53 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 07:13:52 ID:PqB9N3kK
SBIモゲージ(2.591％2月より0.13％上昇)と
三井住友銀行(2.89％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ http://hikaku.vivian.jp/
三井住友銀行(2.89％2月より0.09％上昇)の
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無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ http://hikaku.vivian.jp/
54 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 09:30:29 ID:J+nM+299
30年ローン固定か短期見直しか悩んでいます。来週契約ですので決めなければなりません。来月からはすでに0・4％アップです。みなさんアドバイス願います
>>54
残高と返済能力は？
残高と返済能力は？
見直し時期に来てもなおまだ30年残ってるという点から、お前は固定に
しておいたほうがいいぞ。
短期決戦組は、見直し時期には当初年数より10年20年減ってるんだよ。
しておいたほうがいいぞ。
短期決戦組は、見直し時期には当初年数より10年20年減ってるんだよ。
57 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 13:27:35 ID:J+nM+299
残高は1200万です
58 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 13:46:55 ID:Rf8WmAzV
１２００万・・・好きにすればって感じ
59 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 20:05:57 ID:BactxjCX
頭金ローンってどこの金融機関で組むことできますか？
60 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 20:21:25 ID:nESZ/s4z
来週、ローンの審査結果がでる予定だけど、出来れば落ちて欲しい。
親に1人暮らしするようにせかされたので、家を購入しようと思ったけど、
あと2,3年パラサイト生活していたい(物件は気に入っているけど)。
落ちれば言い訳ができる(親も俺も賃貸嫌いなので)。
親に1人暮らしするようにせかされたので、家を購入しようと思ったけど、
あと2,3年パラサイト生活していたい(物件は気に入っているけど)。
落ちれば言い訳ができる(親も俺も賃貸嫌いなので)。
61 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 20:56:22 ID:Cn76hAqf
tesuto
62 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 13:27:50 ID:r23oCR1G
123
2500万円の土地に注文で2000万円の住宅を建築予定です
自己資金1500万円で残金をフラット35の借り入れでまかなう予定ですが
土地を先行習得するのにつなぎとして親から2500万円を
1年未満の期間で借り入れようと思います
この場合に支払うべき妥当な利子はどのくらいと考えるべきでしょうか？
またこのようなケースで相続上で注意しておくべき事項はないでしょうか
自己資金1500万円で残金をフラット35の借り入れでまかなう予定ですが
土地を先行習得するのにつなぎとして親から2500万円を
1年未満の期間で借り入れようと思います
この場合に支払うべき妥当な利子はどのくらいと考えるべきでしょうか？
またこのようなケースで相続上で注意しておくべき事項はないでしょうか
1%とかでいいんじゃない。
ちゃんと借用書を作っておけばOK。
加えて、親の金の出所がやましくない確認を。
ちゃんと借用書を作っておけばOK。
加えて、親の金の出所がやましくない確認を。
65 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 13:04:07 ID:pGA/2hY2
銀行って預金がたくさんあれば
ローンもたくさん貸してくれますか？
ローンもたくさん貸してくれますか？
弱った。7年前に350万円ほど出所不明の金が入金されてる。
贈与でも定期の解約でもない。
税務署にどうやって説明すればいいんだ？
収入と勤続年数から言って、決して貯蓄できない額ではないが
一度の額が大きすぎる・・・。
贈与でも定期の解約でもない。
税務署にどうやって説明すればいいんだ？
収入と勤続年数から言って、決して貯蓄できない額ではないが
一度の額が大きすぎる・・・。
67 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 16:24:28 ID:XnnZ8W9p
風がいいます。
「４月の金利は下がる」
この予想は当たるだろうか？
「４月の金利は下がる」
この予想は当たるだろうか？
>66
「更正・決定の期間の制限」という時効みたいなものがある。もうOKか、もうすぐか、
結構微妙だ。ｗ
ttp://ww2.wt.tiki.ne.jp/~zeirishi-405/sonotanozei-kai-1.html
「更正・決定の期間の制限」という時効みたいなものがある。もうOKか、もうすぐか、
結構微妙だ。ｗ
ttp://ww2.wt.tiki.ne.jp/~zeirishi-405/sonotanozei-kai-1.html
>>67
熱でもあるんじゃない？
熱でもあるんじゃない？
>>68
ありがとう！ローン契約はもう１年後だから大丈夫そう。
ありがとう！ローン契約はもう１年後だから大丈夫そう。
>70
ここに書いちゃったから、今頃税務署が…
ここに書いちゃったから、今頃税務署が…
わー>68
>>67
残念ながら、それはカゼではなくガセだった模様。
↓
41 （仮称）名無し邸新築工事 2006/03/27(月) 09:14:33 ID:??? ※
ソニーバンク4月実行金利が発表されました。
概ね0.1～0.2%のアップ。
まだ実行していない人にとっては、厳しい状況になってきました。
変動金利 1.796→1.846：0.05%アップ
2年固定 2.246→2.421：0.175%アップ
3年固定 2.508→2.702：0.194%アップ
5年固定 2.939→3.129：0.19%アップ
7年固定 3.242→3.407：0.165%アップ
10年固定 3.527→3.676：0.149%アップ
15年固定 3.552→3.680：0.128%アップ
20年固定 3.715→3.824：0.109%アップ
20年～ 3.839→3.941：0.102%アップ
残念ながら、それはカゼではなくガセだった模様。
↓
41 （仮称）名無し邸新築工事 2006/03/27(月) 09:14:33 ID:??? ※
ソニーバンク4月実行金利が発表されました。
概ね0.1～0.2%のアップ。
まだ実行していない人にとっては、厳しい状況になってきました。
変動金利 1.796→1.846：0.05%アップ
2年固定 2.246→2.421：0.175%アップ
3年固定 2.508→2.702：0.194%アップ
5年固定 2.939→3.129：0.19%アップ
7年固定 3.242→3.407：0.165%アップ
10年固定 3.527→3.676：0.149%アップ
15年固定 3.552→3.680：0.128%アップ
20年固定 3.715→3.824：0.109%アップ
20年～ 3.839→3.941：0.102%アップ
三井住友、4月短期固定は0.2upだそうな
超長期は未定
超長期は未定
超長期は終了
超長期、6/30までだろうな
三菱東京ＵＦＪのキャンペーンが6末までだから
三菱東京ＵＦＪのキャンペーンが6末までだから
77 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 16:18:02 ID:2YzJkkad
やっぱ、５年じゃ長期とは言わないですかね？
１０年～ぐらいが安全なのかな・・・
１０年～ぐらいが安全なのかな・・・
長期の審査が厳しくなってきていますよ。
可能なら、はやめに通しましょう。
可能なら、はやめに通しましょう。
79 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 21:32:59 ID:asgirx4F
金利も重要だけど、無理のない返済で計画するには月の手取りで
次の事も考慮した方がいいと思う。
１．ボーナスは除外(繰り上げ返済の余力分と思う事)
２．現在の月の手取りを基本とし昇給を考えない
３．厚生年金の保険料率の増加(一応、現在定められている範囲)
４．所得税,地方税の定率減税廃止
５．固定資産税を月割りで考える(実際には１年や半年単位だけど、毎月天引きのつもりで)
６．月々の出費の概算(特にはじめての１人暮らしの場合は多めに見積もる)
７．補修費などの為に最低月1,2万貯金するつもりで。
かなり慎重すぎるかもしれないけれど、多少の収入減や病気などでは
破綻しない。
次の事も考慮した方がいいと思う。
１．ボーナスは除外(繰り上げ返済の余力分と思う事)
２．現在の月の手取りを基本とし昇給を考えない
３．厚生年金の保険料率の増加(一応、現在定められている範囲)
４．所得税,地方税の定率減税廃止
５．固定資産税を月割りで考える(実際には１年や半年単位だけど、毎月天引きのつもりで)
６．月々の出費の概算(特にはじめての１人暮らしの場合は多めに見積もる)
７．補修費などの為に最低月1,2万貯金するつもりで。
かなり慎重すぎるかもしれないけれど、多少の収入減や病気などでは
破綻しない。
80 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 00:59:30 ID:oEGttVjk
正論だけど、これだけ考えたら、東京で不動産かえる椰子
ほとんどいないよｗ
ほとんどいないよｗ
>80
貯めろ、貯めるんだ！
貯めろ、貯めるんだ！
82 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 01:11:56 ID:dA4BqToi
５月以降の金利動向の予測はどうかな？
みなさんは上がると思いますか？
みなさんは上がると思いますか？
具体的に数字出すと良いよね
わかりやすく、
・戸建て３０００万ローン金利３％３５年
・年手取り５００万（月手取り３８、ボ３０×２）
・専業の妻１子１辺り
・当初の頭金や契約における諸経費は除外
で月々の出費を計算してみよー
わかる方、穴埋めおながい
１．ボーナスは除外(繰り上げ返済の余力分と思う事)
・・・月の収入３８からローンの支出は１１５０００円
２．現在の月の手取りを基本ｆとし昇給を考えない
・・・了解
３．厚生年金の保険料率の増加(一応、現在定められている範囲)
・・・ ？ 円の負担増
４．所得税,地方税の定率減税廃止
・・・ ？ 円の負担増
５．固定資産税を月割りで考える(実際には１年や半年単位だけど、毎月天引きのつもりで)
・・・固定資産税を年１２万と仮定
１００００円の負担増
６．月々の出費の概算(特にはじめての１人暮らしの場合は多めに見積もる)
・・・家具の購入などで、当面平均で３万円の負担増
７．補修費などの為に最低月1,2万貯金するつもりで。
・・・２万の貯金（マンションの場合は管理修繕費）
わかりやすく、
・戸建て３０００万ローン金利３％３５年
・年手取り５００万（月手取り３８、ボ３０×２）
・専業の妻１子１辺り
・当初の頭金や契約における諸経費は除外
で月々の出費を計算してみよー
わかる方、穴埋めおながい
１．ボーナスは除外(繰り上げ返済の余力分と思う事)
・・・月の収入３８からローンの支出は１１５０００円
２．現在の月の手取りを基本ｆとし昇給を考えない
・・・了解
３．厚生年金の保険料率の増加(一応、現在定められている範囲)
・・・ ？ 円の負担増
４．所得税,地方税の定率減税廃止
・・・ ？ 円の負担増
５．固定資産税を月割りで考える(実際には１年や半年単位だけど、毎月天引きのつもりで)
・・・固定資産税を年１２万と仮定
１００００円の負担増
６．月々の出費の概算(特にはじめての１人暮らしの場合は多めに見積もる)
・・・家具の購入などで、当面平均で３万円の負担増
７．補修費などの為に最低月1,2万貯金するつもりで。
・・・２万の貯金（マンションの場合は管理修繕費）
続き
追加
８．火災保険と光熱費の使用量増加で月１００００円の負担増
ということで、現時点で月々最低みておかなければならない費用は
これだけでも１８５０００円。（３＆４でもっと増える筈）
これに、金額仮定で
食費生活費５万・通信費２万・養育費１万・医療保険１万・夫婦こづかい５万・
新聞代＆娯楽費１万・月々の臨時出費１万の計１６万などが加わるわけで・・・。
合計、ちょうど良い感じにおさまる位か。
ボーナスは貯金や臨時出費、あわよくば旅行用ってわけね。
でも、車ローンや維持費なんかが加わるとキツイかな。
追加
８．火災保険と光熱費の使用量増加で月１００００円の負担増
ということで、現時点で月々最低みておかなければならない費用は
これだけでも１８５０００円。（３＆４でもっと増える筈）
これに、金額仮定で
食費生活費５万・通信費２万・養育費１万・医療保険１万・夫婦こづかい５万・
新聞代＆娯楽費１万・月々の臨時出費１万の計１６万などが加わるわけで・・・。
合計、ちょうど良い感じにおさまる位か。
ボーナスは貯金や臨時出費、あわよくば旅行用ってわけね。
でも、車ローンや維持費なんかが加わるとキツイかな。
すまんです。
そろそろ決めないといけないんで相談のってください。
３の保険率増加はわからんです。
年齢：30と25、小梨
馬力：2馬力、
・手取り30*12+ボーナス140=500
・嫁手取り240
頭金：700（諸経費+引越し分として200は別に確保）
物件：都内マンション3500
借り：2800（2.9%、35年）
車：アリ（国産1.5、現金で買った。あと10年は乗るつもり）
月ローン：11万
諸経費合計：14.5万（ローン11万+維持管理車庫2万+固定資産税1/12で1.5万）
年間174万
現在の生活費諸々全部合計：20万/月。
年間240万
あわせて約420万予定で夫給料だけでも80万残る。
現在は嫁給料+夫ボーナス少しで年間300万貯金。
嫁は役人+働く気まんまんなんで子供生んだ後もほぼ確実に復帰。（子供は未定）
両方とも実家戸建てで最悪逃げ帰ってパラサイト可能。
今買うのと3年後に頭金1600で買うのだとどっちがいいんでしょ。
ちなみに3年間の家賃が更新込みで400ちょい超えるぐらい。
悩みすぎて胃が痛い。ぼすけて。
そろそろ決めないといけないんで相談のってください。
３の保険率増加はわからんです。
年齢：30と25、小梨
馬力：2馬力、
・手取り30*12+ボーナス140=500
・嫁手取り240
頭金：700（諸経費+引越し分として200は別に確保）
物件：都内マンション3500
借り：2800（2.9%、35年）
車：アリ（国産1.5、現金で買った。あと10年は乗るつもり）
月ローン：11万
諸経費合計：14.5万（ローン11万+維持管理車庫2万+固定資産税1/12で1.5万）
年間174万
現在の生活費諸々全部合計：20万/月。
年間240万
あわせて約420万予定で夫給料だけでも80万残る。
現在は嫁給料+夫ボーナス少しで年間300万貯金。
嫁は役人+働く気まんまんなんで子供生んだ後もほぼ確実に復帰。（子供は未定）
両方とも実家戸建てで最悪逃げ帰ってパラサイト可能。
今買うのと3年後に頭金1600で買うのだとどっちがいいんでしょ。
ちなみに3年間の家賃が更新込みで400ちょい超えるぐらい。
悩みすぎて胃が痛い。ぼすけて。
>>86
何でそろそろ決めなきゃいけないの？
何でそろそろ決めなきゃいけないの？
働く気まんまんとか子供もいない時点での意見は残念ながらあてに
ならないよ。ないものとして考えたほうがいい。
大きな出費が０で年80万残りでしょ。けっこうギリギリじゃないかな。
子供に費用がかかるわけだから残０と考えておいたほうが。
ならないよ。ないものとして考えたほうがいい。
大きな出費が０で年80万残りでしょ。けっこうギリギリじゃないかな。
子供に費用がかかるわけだから残０と考えておいたほうが。
>>86
マンションの価格は上がってきているから、
３年後は１，２割高くなっているかも。
そして金利も消費税も上がっているかもしれない。
ただ、頭金が大ければその後の支払いが格段に楽なことは確か。
借金額が１０００違えば、利子がトータル数百は減るはず。
物件の魅力にもよるし、
どっちが良いかは自分達でがんがって決めなされ。
マンションの価格は上がってきているから、
３年後は１，２割高くなっているかも。
そして金利も消費税も上がっているかもしれない。
ただ、頭金が大ければその後の支払いが格段に楽なことは確か。
借金額が１０００違えば、利子がトータル数百は減るはず。
物件の魅力にもよるし、
どっちが良いかは自分達でがんがって決めなされ。
>89
> どっちが良いかは自分達でがんがって決めなされ。
いいレスだなぁ
> どっちが良いかは自分達でがんがって決めなされ。
いいレスだなぁ
91 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 20:24:21 ID:GDqV9LYu
>>86
厚生年金の保険料率は現在14.288%で、毎年0.354％ずつ増加し、
2017年9月以降18.30%で固定される。
労使折半なので給与から引かれるのは、その半分。
4,5,6月の給料+交通費(定期代)の合計の平均により、標準報酬月額が決まり、
それに保険料率をかけたのが控除される保険料となる。
http://www.sia.go.jp/seido/iryo/ryogaku1709/ryogaku01.pdf
健康保険は組合によって率がことなるけど、仕組みはほぼ同じ。
これも組合によっては率が上がる可能性がある。
厚生年金の保険料率は現在14.288%で、毎年0.354％ずつ増加し、
2017年9月以降18.30%で固定される。
労使折半なので給与から引かれるのは、その半分。
4,5,6月の給料+交通費(定期代)の合計の平均により、標準報酬月額が決まり、
それに保険料率をかけたのが控除される保険料となる。
http://www.sia.go.jp/seido/iryo/ryogaku1709/ryogaku01.pdf
健康保険は組合によって率がことなるけど、仕組みはほぼ同じ。
これも組合によっては率が上がる可能性がある。
>>87
仮押さえみたいな形で1週間猶予もらったんすよ。
私がパスしたらおそらく即決まる人気物件。
>>88
てんぱってるんで何でもありがたいです。
確かに嫁の収入が無くなるとかなりきつい・・・。
>>89
10年後は下がると思うのですが、3年後ぐらいだと
下がる要素あまりないんですよねー。
胃が痛い→下痢→痔(;´Д⊂)
まだまだがんばってみます。ありがとうございました。
仮押さえみたいな形で1週間猶予もらったんすよ。
私がパスしたらおそらく即決まる人気物件。
>>88
てんぱってるんで何でもありがたいです。
確かに嫁の収入が無くなるとかなりきつい・・・。
>>89
10年後は下がると思うのですが、3年後ぐらいだと
下がる要素あまりないんですよねー。
胃が痛い→下痢→痔(;´Д⊂)
まだまだがんばってみます。ありがとうございました。
>92
そういう期限を切られての判断は危険だ。今回は見送るべき。
今後35年掛けて払う借金を決めようとしているんだよ…
あらかじめどの程度までなら借金ができるか、返せるかを考えておいて、それから
物件探しを始める方がいい。
そういう期限を切られての判断は危険だ。今回は見送るべき。
今後35年掛けて払う借金を決めようとしているんだよ…
あらかじめどの程度までなら借金ができるか、返せるかを考えておいて、それから
物件探しを始める方がいい。
94 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 21:13:19 ID:GDqV9LYu
本審査の本人確認の為に、銀行から電話があるらしい。
何を聞かれるのかな？
先週水曜に不動産屋を通して申し込んで、そのとき今月中に
結果がでると言われたけど、本人確認の電話って銀行の処理として後半なのかな。
事前審査のときも、最初に結果が出ると言われた日よりも1週間ぐらい遅かったので、気になる。
なるべく考えないようにしようと思っていても、待つだけというのは非常に長く感じる。
仕事に没頭していれば時間が立つのは早いけれど、あと2週間ぐらいは暇なのできつい。
何を聞かれるのかな？
先週水曜に不動産屋を通して申し込んで、そのとき今月中に
結果がでると言われたけど、本人確認の電話って銀行の処理として後半なのかな。
事前審査のときも、最初に結果が出ると言われた日よりも1週間ぐらい遅かったので、気になる。
なるべく考えないようにしようと思っていても、待つだけというのは非常に長く感じる。
仕事に没頭していれば時間が立つのは早いけれど、あと2週間ぐらいは暇なのできつい。
95 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 21:14:11 ID:kBN3LyPa
司法書士に聞いたんだけどさ。
非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。
委任状つけてても分からない。
毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。
でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。
あと、登記の代理は業としなければ誰にでもできるっていってた。
非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。
委任状つけてても分からない。
毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。
でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。
あと、登記の代理は業としなければ誰にでもできるっていってた。
96 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 22:41:47 ID:QKc1B8sS
当方も審査待ち。
途中、書類の追加など要求され
2週間もロスしました。
ええい、四の五の言わず金貸して！！！！！
ローン特約の期日、今月末なんですけど！！！
途中、書類の追加など要求され
2週間もロスしました。
ええい、四の五の言わず金貸して！！！！！
ローン特約の期日、今月末なんですけど！！！
97 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 22:48:17 ID:H/+32i35
98 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 23:08:37 ID:lDWfJq+8
私の場合、仮審査申込み→３日で結果→本申込み→８日で結果
だったよ。ちなみに年収の６倍強だった。
だったよ。ちなみに年収の６倍強だった。
99 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 23:13:59 ID:y/nkLNnw
旦那が昔、車のﾛｰﾝを延滞したことがあるみたいで、今あるﾛｰﾝも何回か延滞があるんですが、延滞があれば住宅ﾛｰﾝ審査通らないのでしょうか？延滞があっても通った方いますか？
>99
「昔」が何年前かを書かないと…
「昔」が何年前かを書かないと…
101 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 00:11:44 ID:cPFuwNN7
4年前と、今の車のﾛｰﾝも何回か延滞しているみたいです・・
車で生活すればいいのに
>101
そういう人は当分ローンのことは考えない方が幸せになれる。
そういう人は当分ローンのことは考えない方が幸せになれる。
104 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 01:04:04 ID:zxTF+jB+
駐車場にキャンピングカーというのはどうだろうか？
荷物はレンタル倉庫に入れとけばよし。
いつでも移動できる自由。日当たり良好だ。
荷物はレンタル倉庫に入れとけばよし。
いつでも移動できる自由。日当たり良好だ。
>>101
車のローンすら延滞する人間が住宅ローンなんか借りるな！
車のローンすら延滞する人間が住宅ローンなんか借りるな！
延滞すると金利優遇がなくなるよ
新生がローン条件前年度年収400万以上⇒300万以上にするらしいよ。
111 ：94：2006/03/29(水) 20:06:50 ID:Nzuge1E1
銀行から本人確認の電話が今日までの3日間の内にくると
言われていたのに来なかった。
こちらの帰宅時間を伝えて、それに合わせて仕事の調整もしたのに、
地銀は約束もまもれないのか？
ローンの手続きが完了したら銀行名と支店をさらします。
言われていたのに来なかった。
こちらの帰宅時間を伝えて、それに合わせて仕事の調整もしたのに、
地銀は約束もまもれないのか？
ローンの手続きが完了したら銀行名と支店をさらします。
そういったのはどこのだれだよ？
銀行が言ったのか？ 業者なら、ただの平均的回答をしただけだな。
今すんごい量の審査なんだってさ。
金利があがるってんで駆け込みな人が多いんじゃないの。
銀行が言ったのか？ 業者なら、ただの平均的回答をしただけだな。
今すんごい量の審査なんだってさ。
金利があがるってんで駆け込みな人が多いんじゃないの。
113 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 20:59:22 ID:Nzuge1E1
>>112
俺が聞いたのは不動産屋からだが、不動産屋は銀行から期間と
時間をはっきりと聞いたといっている。
さっき、不動産屋に確認して銀行に問い合わせてもらったら
担当者不在だから明日確認するようにいわれたらしい。
俺が聞いたのは不動産屋からだが、不動産屋は銀行から期間と
時間をはっきりと聞いたといっている。
さっき、不動産屋に確認して銀行に問い合わせてもらったら
担当者不在だから明日確認するようにいわれたらしい。
114 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 21:04:04 ID:zxTF+jB+
担当者からなめられたのかな？
審査って言っても、書類を確認するだけよ。
相手はプロだからね。断る理由を考えているだけかな？
でも、悲観はいかんよ。仮に断られても、今は買わない
方がいいということだ。物件はなくなることはないんだからさ。
審査って言っても、書類を確認するだけよ。
相手はプロだからね。断る理由を考えているだけかな？
でも、悲観はいかんよ。仮に断られても、今は買わない
方がいいということだ。物件はなくなることはないんだからさ。
その確認を手抜き通過させたら、どうなったよ？
耐震偽装をもう忘れたか？
耐震偽装をもう忘れたか？
事前に審査してるんでしょ
118 ：96：2006/03/29(水) 22:25:31 ID:JW+tgzZ5
>>110
今日、銀行の支店に行って
何とか審査早くしてくれと、ダメ元で頼みに行きました。
実は新生で待たされているんだけども
受付の用紙を見たら年収が300万円になってましたよ。
下がったんだ。
ってコラ、下がってるじゃないか、うちは何が問題なのだ！！
余裕でクリアしとるっちゅうーねん！！！！！
火つけるぞｺﾞﾙｱ
とか言うと恐喝なのよね
燃やすぞｺﾞﾙｺﾞﾙ
萌えてろｺﾞﾗｺﾞﾗ
金消かあ・・
今日、銀行の支店に行って
何とか審査早くしてくれと、ダメ元で頼みに行きました。
実は新生で待たされているんだけども
受付の用紙を見たら年収が300万円になってましたよ。
下がったんだ。
ってコラ、下がってるじゃないか、うちは何が問題なのだ！！
余裕でクリアしとるっちゅうーねん！！！！！
火つけるぞｺﾞﾙｱ
とか言うと恐喝なのよね
燃やすぞｺﾞﾙｺﾞﾙ
萌えてろｺﾞﾗｺﾞﾗ
金消かあ・・
主人名義で銀行から３年固定で借りました。
今年の７月に３年目になり金利を選択しなければいけないのですが
主人が単身赴任で海外へ行き現在住民票も日本にありません。
そういった場合やっぱり本人がいないとどうなるのでしょうか？
そのまま放置状態で主人が帰国するまで変動金利になるしかないのでしょうか？
今年の７月に３年目になり金利を選択しなければいけないのですが
主人が単身赴任で海外へ行き現在住民票も日本にありません。
そういった場合やっぱり本人がいないとどうなるのでしょうか？
そのまま放置状態で主人が帰国するまで変動金利になるしかないのでしょうか？
>119
とりあえず銀行に相談してみて。本人の署名捺印があれば契約ができるんちゃうかな。
とりあえず銀行に相談してみて。本人の署名捺印があれば契約ができるんちゃうかな。
121 ：94：2006/03/29(水) 22:51:19 ID:Nzuge1E1
>>118
3月だし金利上昇傾向なので込むのはわかるけれど、本当に遅い。
事前審査：10日(8営業日)
本審査：8日(6営業日)経過 審査中
事前審査申し込み時に本審査に必要なものも含めて全ての書類をそろえており、
追加は求められていない。
年収 ： ローン金額 ： 土地価格 ： 建物価格 = １ ： １ ： ２ ： １
ローン年数：１５年(現在の月給分のみで生活水準を落とさずに返済を想定。
ボーナスと残業で5～8年に繰り上げ可)
クレジットカード７年使用で遅延なし
奨学金2,115,000円を約５年前に返済(就職してから約１年半)
勤続７年
親：借金など一切なし
兄：住宅ローン以外の借金一切なし
ローンの額は少ないので銀行の利益も少ないけれど、不良債権になる可能性はかなり低いはず。
3月だし金利上昇傾向なので込むのはわかるけれど、本当に遅い。
事前審査：10日(8営業日)
本審査：8日(6営業日)経過 審査中
事前審査申し込み時に本審査に必要なものも含めて全ての書類をそろえており、
追加は求められていない。
年収 ： ローン金額 ： 土地価格 ： 建物価格 = １ ： １ ： ２ ： １
ローン年数：１５年(現在の月給分のみで生活水準を落とさずに返済を想定。
ボーナスと残業で5～8年に繰り上げ可)
クレジットカード７年使用で遅延なし
奨学金2,115,000円を約５年前に返済(就職してから約１年半)
勤続７年
親：借金など一切なし
兄：住宅ローン以外の借金一切なし
ローンの額は少ないので銀行の利益も少ないけれど、不良債権になる可能性はかなり低いはず。
122 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 23:00:58 ID:zxTF+jB+
とりあえず電話してみたら？
ひょっとして連絡を忘れてるのかも
しれないしさ。
ひょっとして連絡を忘れてるのかも
しれないしさ。
>>116
どうなったよ？と言われても困るな
どうなったよ？と言われても困るな
>>121
年収の３倍のお家を購入されて年収分のローン組んだのね。
でも年収１千万としても１千万円のローンじゃ、銀行にとっては
美味しくない融資だよね。３千万円位借りてくれるならもっと早く
返事するんだろうね、きっと。。。
年収の３倍のお家を購入されて年収分のローン組んだのね。
でも年収１千万としても１千万円のローンじゃ、銀行にとっては
美味しくない融資だよね。３千万円位借りてくれるならもっと早く
返事するんだろうね、きっと。。。
126 ：96=118：2006/03/30(木) 09:43:59 ID:FqHjfU9n
>>121
全然問題なさそうじゃないですか。
土地建物の価値が妥当であれば無問題ですよね！？
うちは
事前審査：3月13日申込み 16日に本審査の連絡
本審査 ：3月18日申込み 25日に追加資料の要求
追加資料は28日朝に用意できたけど、
郵送のみの受付と突っぱねられ
即投函したのに29日先方に到着しておらず。
支店の営業の口ぞえもあって、FAXの存在を教えてもらい、
昨日深夜、FAXで送付。
この追加資料っていうのが、私の今年の所得見込み証明書。
一昨年の所得、産休＆育休にモロカブってたので
300万を割り込んでいるのですが
事前に電話で何度も相談したときは何にも言われなかった。
復職した昨年の年収が500万台に回復しているから。
所得見込み証明が必要になると3月16日の本審査必要な書類に書いてあれば
こんな時間を無駄にすることもなかったのに・・
悔しい、の一言です。
長文ですいませんでした。でもほんと、悔しくて。
全然問題なさそうじゃないですか。
土地建物の価値が妥当であれば無問題ですよね！？
うちは
事前審査：3月13日申込み 16日に本審査の連絡
本審査 ：3月18日申込み 25日に追加資料の要求
追加資料は28日朝に用意できたけど、
郵送のみの受付と突っぱねられ
即投函したのに29日先方に到着しておらず。
支店の営業の口ぞえもあって、FAXの存在を教えてもらい、
昨日深夜、FAXで送付。
この追加資料っていうのが、私の今年の所得見込み証明書。
一昨年の所得、産休＆育休にモロカブってたので
300万を割り込んでいるのですが
事前に電話で何度も相談したときは何にも言われなかった。
復職した昨年の年収が500万台に回復しているから。
所得見込み証明が必要になると3月16日の本審査必要な書類に書いてあれば
こんな時間を無駄にすることもなかったのに・・
悔しい、の一言です。
長文ですいませんでした。でもほんと、悔しくて。
先程実行されました。
あとは、権利書書き換えてもらって借り換え終了～
あとは、権利書書き換えてもらって借り換え終了～
128 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 14:53:22 ID:RNlyd/6c
＞株式相場の一段高を受けて債券市場では金利上昇（債券価格の下落）が
＞進んだ。長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは30日、一時1.815％
＞まで上昇した。1.8％台に乗るのは2004年8月以来、約1年7カ月ぶり。
＞進んだ。長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは30日、一時1.815％
＞まで上昇した。1.8％台に乗るのは2004年8月以来、約1年7カ月ぶり。
129 ：94：2006/03/30(木) 19:48:07 ID:3NYaPJHe
今日、本人確認の電話というのがきたらしい。
私が不在のときに。
内容は申し込み書に記載したローン金額や年数などで、
親が代理で答えてOKだった。
これを本人確認という銀行は日本語を知らないのか？
しかも、審査を始めるので結果は来週になると言いやがった。
4/1に某宗教法人の本部がある県の観光振興支援のホームページを
開設するとかいっている銀行です。
今、HPを見たら金利激増(3月の正確な数字は覚えていないけれど変動以外+0.4,5ぐらい)
[4月]
変動金利 年２．３７５％
３年固定 年２．７０％
５年固定 年３．３５％
１０年固定 年３．９０％
私が不在のときに。
内容は申し込み書に記載したローン金額や年数などで、
親が代理で答えてOKだった。
これを本人確認という銀行は日本語を知らないのか？
しかも、審査を始めるので結果は来週になると言いやがった。
4/1に某宗教法人の本部がある県の観光振興支援のホームページを
開設するとかいっている銀行です。
今、HPを見たら金利激増(3月の正確な数字は覚えていないけれど変動以外+0.4,5ぐらい)
[4月]
変動金利 年２．３７５％
３年固定 年２．７０％
５年固定 年３．３５％
１０年固定 年３．９０％
130 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 20:00:01 ID:/RL/rjyG
どこの県だか、全然わからんｗｗｗ
10年国債一時的にだけど1.8%越えましたね。
132 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 22:04:03 ID:BVhrCFte
133 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 22:07:00 ID:AKYloTRh
一つ質問させてください。
今年９月頭引渡し予定の新築戸建を購入予定です。
今日本申込通過の連絡があったのですが、
まだ半年近く間がある中、完済したカードローン（ノンバンク、無担保）を
必要あって利用せざるを得ない可能性が出てきました。
４月利用の６月返済の予定ですが、この場合、
金消契約等に影響与えることはありますか？
【住宅借入金額】４，７００万円
【頭金】３００万円（既に申込金として納入済み）
【カードローン借入金額】１００万円
どなたかご解答よろしくお願いします。
今年９月頭引渡し予定の新築戸建を購入予定です。
今日本申込通過の連絡があったのですが、
まだ半年近く間がある中、完済したカードローン（ノンバンク、無担保）を
必要あって利用せざるを得ない可能性が出てきました。
４月利用の６月返済の予定ですが、この場合、
金消契約等に影響与えることはありますか？
【住宅借入金額】４，７００万円
【頭金】３００万円（既に申込金として納入済み）
【カードローン借入金額】１００万円
どなたかご解答よろしくお願いします。
134 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 22:34:03 ID:RNlyd/6c
>>133
使うならその銀行のカードローンを使えよ。
使うならその銀行のカードローンを使えよ。
135 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 22:42:03 ID:hRhRzRFV
３３００万の借入は内定をいただいておりますが、
マンション購入の手付金がありません。
これをカードローンで借りると、借入に影響でますか？
マンション購入の手付金がありません。
これをカードローンで借りると、借入に影響でますか？
136 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 22:43:03 ID:hRhRzRFV
３３００万の借入は内定をいただいておりますが、
マンション購入の手付金がありません。
これをカードローンで借りると、借入に影響でますか？
マンション購入の手付金がありません。
これをカードローンで借りると、借入に影響でますか？
＞必要あって利用せざるを得ない可能性
ってなんだよ。
4,700万もホントに返せるのか？
ってなんだよ。
4,700万もホントに返せるのか？
138 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 23:17:20 ID:ck1acRe/
これからデカイ買い物するのに、
１００万も借金して何になる？
どうしても借りないといけないなら、
販売会社と相談してみな。
負けてくれるかもしれない。
１００万も借金して何になる？
どうしても借りないといけないなら、
販売会社と相談してみな。
負けてくれるかもしれない。
１００万借りていて、手付けまでカードローン？
買うのやめたほうが良いと思うんですが。
買うのやめたほうが良いと思うんですが。
141 ：133：2006/03/31(金) 08:25:51 ID:HbvfqNds
諸費用の現金は別途残してます。
それに手を付けてもいいのですが、結局のところ後回しになるだけなので。。。
頂いているご指摘は重々承知してるのですが、
まだ100万必要になるかは未だ確定で無いなか、
仮にカードローンで借りたとしたとき、銀行が本申込承諾の後
金消契約までに個信等の与信を覗きにいくかどうかが
伺いたいポイントなんですが。
ちなみにカードローン利率は７．８％
それに手を付けてもいいのですが、結局のところ後回しになるだけなので。。。
頂いているご指摘は重々承知してるのですが、
まだ100万必要になるかは未だ確定で無いなか、
仮にカードローンで借りたとしたとき、銀行が本申込承諾の後
金消契約までに個信等の与信を覗きにいくかどうかが
伺いたいポイントなんですが。
ちなみにカードローン利率は７．８％
新たにローン組んだら報告すること、
変更があったら連絡すること一覧の中に書いてあっただろ？
変更があったら連絡すること一覧の中に書いてあっただろ？
143 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 17:07:27 ID:3EueWXck
買う前から破綻決定みたいな人ですね。
超カワイソス
>141
どんなことになっても利子の付く借金には手を出さない覚悟で進むしかないな。
どんなことになっても利子の付く借金には手を出さない覚悟で進むしかないな。
100万程度の借金をごちゃごちゃ言って清算できない人が
4700万も借りるという感覚が理解できない。
4700万も借りるという感覚が理解できない。
＞みずほと三井住友、住宅ローン金利上げ
＞みずほ銀行と三井住友銀行は31日、住宅ローン金利を4月3日から引き上げ
＞ると発表した。日銀の量的緩和策解除に伴い、中長期金利が上昇したこと
＞に伴う措置。前月に比べ0.1％から0.2％高くなる。特に当初固定金利の2
＞年物、3年物、5年物はみずほ銀、三井住友銀とも合併で新銀行が発足以来、
＞最も高い水準になる。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060331AT2C3103I31032006.html
＞みずほ銀行と三井住友銀行は31日、住宅ローン金利を4月3日から引き上げ
＞ると発表した。日銀の量的緩和策解除に伴い、中長期金利が上昇したこと
＞に伴う措置。前月に比べ0.1％から0.2％高くなる。特に当初固定金利の2
＞年物、3年物、5年物はみずほ銀、三井住友銀とも合併で新銀行が発足以来、
＞最も高い水準になる。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060331AT2C3103I31032006.html
さて、「当初固定」で借りた人の地獄は来るのだろうか…
150 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 23:42:41 ID:m63OVYNJ
4月の金利、0.2％上昇か・・ はぁ。
152 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 01:47:29 ID:41p0dewF
>>152
3月下旬に申込みじゃ、もともと3月実行は無理だっただろうし
3月下旬に申込みじゃ、もともと3月実行は無理だっただろうし
154 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 14:03:35 ID:VUrXRl/B
今、本審査OKの連絡がきた。
実行は来週中(金消と実行を同時に行う銀行なので楽)。
実行は来週中(金消と実行を同時に行う銀行なので楽)。
金消を月末にしてもらって、翌月金利のほうが低かったので金消を翌日に変更させた俺は悪者でつか？
金利は契約時でなく実行時だろ。
ttp://housemaker.jp/mondai/loan.html
これ面白いですね
これ面白いですね
他のスレから誘導されてきました。
去年、返済期間35年・当初3年固定1.4％で住宅ローンを組んでます。
量的緩和が解除されて、長期金利がじわじわと上がってきて今更ながら不安です。
ローンを組む時に長期固定と迷い、金利が5％にはならないだろうという希望的予想から
3年固定を選びました。
今になって、インフレ等も考慮していなかったことに気づき(見当違いな考えでしたらｽﾏｿ)
長期固定に借り換えしようかと考えはじめました。
ただ、まだ3年固定のうち1年目ということもあり長期固定に借り換えるとなると、かなりの損。
ということもあり、迷っています。
繰り上げ返済は可能な限りしていくつもりですが、2年に1度・100万くらいの金額になると思います。
アドバイス等あればよろしくお願いします。
同じような条件の方いらしたら、ご意見を伺いたいです。
去年、返済期間35年・当初3年固定1.4％で住宅ローンを組んでます。
量的緩和が解除されて、長期金利がじわじわと上がってきて今更ながら不安です。
ローンを組む時に長期固定と迷い、金利が5％にはならないだろうという希望的予想から
3年固定を選びました。
今になって、インフレ等も考慮していなかったことに気づき(見当違いな考えでしたらｽﾏｿ)
長期固定に借り換えしようかと考えはじめました。
ただ、まだ3年固定のうち1年目ということもあり長期固定に借り換えるとなると、かなりの損。
ということもあり、迷っています。
繰り上げ返済は可能な限りしていくつもりですが、2年に1度・100万くらいの金額になると思います。
アドバイス等あればよろしくお願いします。
同じような条件の方いらしたら、ご意見を伺いたいです。
>>159
インフレになったほうが、あなたは得するわけだが・・・
インフレになったほうが、あなたは得するわけだが・・・
>>161
何言ってるんだ。
それは短期的に見た話であって、
インフレになれば、収入も増えるわけで、
どんどん楽になっていくよ、だって長期ローンじゃないか。
収入が増えない奴はしらねえｗでも、普通はインフレなら増える。
何言ってるんだ。
それは短期的に見た話であって、
インフレになれば、収入も増えるわけで、
どんどん楽になっていくよ、だって長期ローンじゃないか。
収入が増えない奴はしらねえｗでも、普通はインフレなら増える。
3年後短期借り換えは無理なの？
３年間1.4パーセントなら、一番残金の多いときに低金利なんだから
３年間でためれるだけ貯めて、返済軽減型の繰り上げ返済したら
いまより支払いが減るかも？
今長期に借り換えたって、借り換え費用は必要だし、金利は今より高いし、
差額分を繰り上げ返済に回して元本を減らした方が得ではない？
３年間でためれるだけ貯めて、返済軽減型の繰り上げ返済したら
いまより支払いが減るかも？
今長期に借り換えたって、借り換え費用は必要だし、金利は今より高いし、
差額分を繰り上げ返済に回して元本を減らした方が得ではない？
>>165
2500万借りてて20年以上返済がかかる人の場合、
3年分の差額分(全期間固定2.65％と比較)月々1.5万×72回で
100万位繰上げ返済できるが、3年後の金利が例えば変動金利4％以上
ならばその後返済が厳しくなる。
別に短期固定じゃないと繰上げ返済できないわけではないので、
トータル的に考えた場合、低金利時代の出口のときに長期固定を
選択するほうが説得力があるのではないか。
2500万借りてて20年以上返済がかかる人の場合、
3年分の差額分(全期間固定2.65％と比較)月々1.5万×72回で
100万位繰上げ返済できるが、3年後の金利が例えば変動金利4％以上
ならばその後返済が厳しくなる。
別に短期固定じゃないと繰上げ返済できないわけではないので、
トータル的に考えた場合、低金利時代の出口のときに長期固定を
選択するほうが説得力があるのではないか。
>>165-166
だから結局、将来の金利予想に辿り着くだけ
短期固定変動で初期の低金利を活かして元金返済額を増やせば、
その後金利が一定額まで上がっても長期固定より有利な場合も出る
また、どんなに初期に低金利でもその後の金利上昇が高すぎれば
総返済額は長期固定を超えかねない
もちろん長期固定にしても、金利上昇が緩ければ短期固定変動より
余計な返済をする可能性もあるし、そうならない可能性もある
どっちが説得力有るかなんてのは、想定状況とローン商品の中身でいくらでも変わる
あとは、リスク限定するか、リスクを取ってリターンを取りに行くかって差だけ
だから結局、将来の金利予想に辿り着くだけ
短期固定変動で初期の低金利を活かして元金返済額を増やせば、
その後金利が一定額まで上がっても長期固定より有利な場合も出る
また、どんなに初期に低金利でもその後の金利上昇が高すぎれば
総返済額は長期固定を超えかねない
もちろん長期固定にしても、金利上昇が緩ければ短期固定変動より
余計な返済をする可能性もあるし、そうならない可能性もある
どっちが説得力有るかなんてのは、想定状況とローン商品の中身でいくらでも変わる
あとは、リスク限定するか、リスクを取ってリターンを取りに行くかって差だけ
168 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 19:58:32 ID:xFyDfEYD
普通はインフレになると、借金が減るという見方をするんだけどな。
ええと
例えば35年ローン返済4年目残り31年
公庫2100万、当初10年2.6％
11年目から4％
銀行1600万円、当初5年2.2％固定
この場合、どうなるのでしょうか。
教えてエロいひと
例えば35年ローン返済4年目残り31年
公庫2100万、当初10年2.6％
11年目から4％
銀行1600万円、当初5年2.2％固定
この場合、どうなるのでしょうか。
教えてエロいひと
171 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/03(月) 21:17:14 ID:fQoQrrXs
３６歳 勤続１年２ヶ月（うち当初７ヶ月契約社員、正社員になって８ヶ月目）
転職当初の月収が低かったため 去年の年収４００万
正社員になってからは月収４５万程、来年の年収は６５０万位になる予定です。
転職前後の職種は同一、技術係専門職です。
頭金３００万、土地建物諸費用３２００万、借入れ２９００万希望
勤続が短く、前年度の年収が低いため、今審査を受けても難しいでしょうか。
転職当初の月収が低かったため 去年の年収４００万
正社員になってからは月収４５万程、来年の年収は６５０万位になる予定です。
転職前後の職種は同一、技術係専門職です。
頭金３００万、土地建物諸費用３２００万、借入れ２９００万希望
勤続が短く、前年度の年収が低いため、今審査を受けても難しいでしょうか。
レスくださったみなさん、ありがとうございます。
インフレについてですが、私は収入増<金利増による負担と思っています。
3年後に金利が4％にはならないだろうという考えでした。
今、長期固定に借り換えると諸費用もかかるし、繰り上げ返済できる費用が少ししか捻出できない。
となるとやはり、3年間でお金を貯めて繰上げ返済→少しでも低金利に借り換えがいいのかも。
ちなみに現在のローン残高2,300万で、3年後に繰上げ返済する事ができる金額は最高でも200～300万程度です。
>あとは、リスク限定するか、リスクを取ってリターンを取りに行くかって差だけ
リスクを取りリターンを取りに行くのがいいのかな…
インフレについてですが、私は収入増<金利増による負担と思っています。
3年後に金利が4％にはならないだろうという考えでした。
今、長期固定に借り換えると諸費用もかかるし、繰り上げ返済できる費用が少ししか捻出できない。
となるとやはり、3年間でお金を貯めて繰上げ返済→少しでも低金利に借り換えがいいのかも。
ちなみに現在のローン残高2,300万で、3年後に繰上げ返済する事ができる金額は最高でも200～300万程度です。
>あとは、リスク限定するか、リスクを取ってリターンを取りに行くかって差だけ
リスクを取りリターンを取りに行くのがいいのかな…
連投ｽﾏｿ
>171さん
ローンを組んだ前年の年収が、うちも400くらいしかありませんでした。
で、最初2,500万で審査を受けましたが2,400万に減額されました。
勤続は10年くらいでした。
171さんは今年(ですよね？)月収も増えているようだから、銀行によってはいけるかも？
ただ、銀行の人が言ってましたがやはり勤続は3年以上が望ましいらしいですよ。
参考にならなかったらごめんなさい。
>171さん
ローンを組んだ前年の年収が、うちも400くらいしかありませんでした。
で、最初2,500万で審査を受けましたが2,400万に減額されました。
勤続は10年くらいでした。
171さんは今年(ですよね？)月収も増えているようだから、銀行によってはいけるかも？
ただ、銀行の人が言ってましたがやはり勤続は3年以上が望ましいらしいですよ。
参考にならなかったらごめんなさい。
近々、初めて一部繰上げ返済をしようと思ってるのですが
貯金を最低いくら位残しておくべきなのか迷っています。
当面、特に大きな出金予定はないけれど、いつ何が起こるかはわからないし…。
皆さんは何を基準に決められてますか？
貯金を最低いくら位残しておくべきなのか迷っています。
当面、特に大きな出金予定はないけれど、いつ何が起こるかはわからないし…。
皆さんは何を基準に決められてますか？
半年分。
半年あればクビになっても職安通いながら
なんとか仕事も見つかるべ。
半年あればクビになっても職安通いながら
なんとか仕事も見つかるべ。
>>174
子供２人分の学費７５０万位かな
子供２人分の学費７５０万位かな
178 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 23:22:56 ID:ndH1MF4Q
みずほと三井住友ならばどちらから住宅ローンを借りますか？
SMBC
>178
自分がよく使っている方。長年使っていると優待で利子軽減があったりするから。
自分がよく使っている方。長年使っていると優待で利子軽減があったりするから。
>>175 >>177
ありがとう。参考になります。
>>176
紛らわしい書き方をしてすみません。
私に関しての具体的なアドバイスを求めたわけではなく
他の皆さんがだいたい何を基準に決められてるのか知りたかっただけなんです。
ありがとう。参考になります。
>>176
紛らわしい書き方をしてすみません。
私に関しての具体的なアドバイスを求めたわけではなく
他の皆さんがだいたい何を基準に決められてるのか知りたかっただけなんです。
フラット35と他の住宅ローンを併用していらっしゃる方はいますか？
・ボーナス払い無しで考えたプラン（年収650万円設定 2100万円借り入れ）
1500万円（フラット35を金利3.15%で想定） 返済59000円/月
10年固定600万円ローン（金利2.4%で想定) 返済57000円/月
2年後に400万円満期の積み立てがあるので10年固定ローンを完済して、
その後はフラット35の59000円/月を淡々と返し続けようかと考えました。
もしくは、フラット35のみにして繰り上げ返済したほうが良いのでしょうか？
ﾈｯﾄで繰り上げシミュレーションを探したのですがあんまりはっきりわかるものがなくて、
計画段階なので周りにも相談できず、書き込ませていただいた次第です。
・ボーナス払い無しで考えたプラン（年収650万円設定 2100万円借り入れ）
1500万円（フラット35を金利3.15%で想定） 返済59000円/月
10年固定600万円ローン（金利2.4%で想定) 返済57000円/月
2年後に400万円満期の積み立てがあるので10年固定ローンを完済して、
その後はフラット35の59000円/月を淡々と返し続けようかと考えました。
もしくは、フラット35のみにして繰り上げ返済したほうが良いのでしょうか？
ﾈｯﾄで繰り上げシミュレーションを探したのですがあんまりはっきりわかるものがなくて、
計画段階なので周りにも相談できず、書き込ませていただいた次第です。
追記 家族構成夫婦30代 子無し 予備貯金は数百万円置いておくつもり。
なので、2年後以降はわからないけれど、2年だけは
ローンが多くても無理できると考えてみました。
なので、2年後以降はわからないけれど、2年だけは
ローンが多くても無理できると考えてみました。
2年後400万円が確定しているのなら、2年後に返済残400万円になっている
ように短期固定(例えば3年固定)を組むのでどう？
ように短期固定(例えば3年固定)を組むのでどう？
どうもありがとう。短期固定は月々返済が高すぎてフラット３５と
同時返済はできないと思っていたけれど、当初固定優遇プラン
などいいのが申し込めればもっと金利が下がるということですよね。
見積もりが進んだら金融機関にも積極的に相談してみようと思います。
同時返済はできないと思っていたけれど、当初固定優遇プラン
などいいのが申し込めればもっと金利が下がるということですよね。
見積もりが進んだら金融機関にも積極的に相談してみようと思います。
187 ：178：2006/04/04(火) 23:34:08 ID:MRHd1KeA
>187
大銀行じゃあ駆け引きの余地はないと思うが。
大銀行じゃあ駆け引きの余地はないと思うが。
借り換え時の保証金や事務手数料は
交渉しだいで免除または軽減できるものなのでしょうか？
交渉しだいで免除または軽減できるものなのでしょうか？
そもそも団信は強制じゃないし。
抱き合わせを強制したら指導されます。
抱き合わせを強制したら指導されます。
192 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 13:00:36 ID:FTYQI106
今年の住宅ローン控除額、いきなり減ったんだけど…。
何か改正でもあった？
何か改正でもあった？
今後毎年減っていくんだが．．．
いきなりってどのくらい減ったのさ？
195 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 14:46:08 ID:pYJCmGkQ
平成11年１月１日から平成13年６月30日に借りて控除受けてる人が一番の勝ち組
>>192
年末時点のローン残債が減ってればその分控除も減るよ。
年末時点のローン残債が減ってればその分控除も減るよ。
>>195
減税だけに限って言えばな。
減税だけに限って言えばな。
平成13年で低金利の時借りましたが
今年主人が海外転勤で帰国するまで住宅控除受けれなくなりました。
残念。。。
でも所得税払わなくてもいいから結果的にはラッキーかな
今年主人が海外転勤で帰国するまで住宅控除受けれなくなりました。
残念。。。
でも所得税払わなくてもいいから結果的にはラッキーかな
向こうで払ってるだけの話だと思うがｗ
テスト
駄文･長文で失礼いたしますが、どなたかご相談に乗っていただければ幸いです。
私は現在２４歳で働きながら法律の勉強を続けているものです。相談の内容は
実家の住宅ローンのことです。
昭和６２年に父（離婚済み）と母の共有名義で日本信販から約２１００万円の
借入で購入し、翌年に父の両親の同居を機会に銀行から２９００万円の借換をしました。
しかし平成元年ごろに結婚生活が破綻し始め、父がローンの支払いに応じなくなり、翌年
には出て行ってしまいました。
その後は母が昼夜働いて滞りながらも返済していたのですが、遂に平成９年に競売の
決定を受け、銀行から保証協会に債権者が替わり、その時に残債務の支払いについて
誓約書を交わしました。その内容としましては、要点のみを掲げると
・残債務額 約２９００万円
・遅延損害金 年１４％
・以後の弁済方法 月２０万円
・弁済金の充当方法は保証協会に一任する。
とこのようなものです。
私は現在２４歳で働きながら法律の勉強を続けているものです。相談の内容は
実家の住宅ローンのことです。
昭和６２年に父（離婚済み）と母の共有名義で日本信販から約２１００万円の
借入で購入し、翌年に父の両親の同居を機会に銀行から２９００万円の借換をしました。
しかし平成元年ごろに結婚生活が破綻し始め、父がローンの支払いに応じなくなり、翌年
には出て行ってしまいました。
その後は母が昼夜働いて滞りながらも返済していたのですが、遂に平成９年に競売の
決定を受け、銀行から保証協会に債権者が替わり、その時に残債務の支払いについて
誓約書を交わしました。その内容としましては、要点のみを掲げると
・残債務額 約２９００万円
・遅延損害金 年１４％
・以後の弁済方法 月２０万円
・弁済金の充当方法は保証協会に一任する。
とこのようなものです。
駄文･長文で失礼いたしますが、どなたかご相談に乗っていただければ幸いです。
私は現在２４歳で働きながら法律の勉強を続けているものです。相談の内容は
実家の住宅ローンのことです。
昭和６２年に父（離婚済み）と母の共有名義で日本信販から約２１００万円の
借入で購入し、翌年に父の両親の同居を機会に銀行から２９００万円の借換をしました。
しかし平成元年ごろに結婚生活が破綻し始め、父がローンの支払いに応じなくなり、翌年
には出て行ってしまいました。
その後は母が昼夜働いて滞りながらも返済していたのですが、遂に平成９年に競売の
決定を受け、銀行から保証協会に債権者が替わり、その時に残債務の支払いについて
誓約書を交わしました。その内容としましては、要点のみを掲げると
・残債務額 約２９００万円
・遅延損害金 年１４％
・以後の弁済方法 月２０万円
・弁済金の充当方法は保証協会に一任する。
とこのようなものです。
私は現在２４歳で働きながら法律の勉強を続けているものです。相談の内容は
実家の住宅ローンのことです。
昭和６２年に父（離婚済み）と母の共有名義で日本信販から約２１００万円の
借入で購入し、翌年に父の両親の同居を機会に銀行から２９００万円の借換をしました。
しかし平成元年ごろに結婚生活が破綻し始め、父がローンの支払いに応じなくなり、翌年
には出て行ってしまいました。
その後は母が昼夜働いて滞りながらも返済していたのですが、遂に平成９年に競売の
決定を受け、銀行から保証協会に債権者が替わり、その時に残債務の支払いについて
誓約書を交わしました。その内容としましては、要点のみを掲げると
・残債務額 約２９００万円
・遅延損害金 年１４％
・以後の弁済方法 月２０万円
・弁済金の充当方法は保証協会に一任する。
とこのようなものです。
それから母は再婚し、夫（現在の父）とともに働きながらこれまでの約１０年間
誓約書のとおりの弁済を続けてきました。またこれまでに幾度となく保証協会の担当者
にその時点での残債務額についての開示を求めてきましたが、一度も応じていただけ
なかったそうです。
昨年私が大学（法学部）を卒業し、現在でも法律の勉強を続けていることから、
保証協会との話の窓口になってくれとのことで、初めてこの誓約書のことを知るに至り
ました。
私の浅はかな見識に照らすと、債務額２９００万円に対して遅延損害金が年１４％
かかってくるとなると、それだけで年に４０６万円にもなってしまいます。月々の弁済金
が原則どおり「費用、利息、元本」の順に充当されるとなると、一生完済することが
できないばかりか、債務は増えていく一方です。この解釈は誤っているのでしょうか。
本日このあと司法書士会の無料法律相談にも行く予定ですが、それまでもいても立っても
いられずに書き込みさせていただいた次第です。
誓約書のとおりの弁済を続けてきました。またこれまでに幾度となく保証協会の担当者
にその時点での残債務額についての開示を求めてきましたが、一度も応じていただけ
なかったそうです。
昨年私が大学（法学部）を卒業し、現在でも法律の勉強を続けていることから、
保証協会との話の窓口になってくれとのことで、初めてこの誓約書のことを知るに至り
ました。
私の浅はかな見識に照らすと、債務額２９００万円に対して遅延損害金が年１４％
かかってくるとなると、それだけで年に４０６万円にもなってしまいます。月々の弁済金
が原則どおり「費用、利息、元本」の順に充当されるとなると、一生完済することが
できないばかりか、債務は増えていく一方です。この解釈は誤っているのでしょうか。
本日このあと司法書士会の無料法律相談にも行く予定ですが、それまでもいても立っても
いられずに書き込みさせていただいた次第です。
連続になってしまいまして申しわけありません。
207 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 03:04:18 ID:DCfXw9/s
フラット３５の条件の
「月の支払額が月収の１／４以下であること」
っていうのは厳密に審査されるのでしょうか？
当方年収税込み４８０万程度なので
４８０÷１２÷４＝１０万となるので
月１０万５千円とかのローンを組むと審査に落ちますか？
実際は倹約生活なので月にローン分＋貯金分で１５万はある（ボーナス別）
ので十分払えるのですが・・・
「月の支払額が月収の１／４以下であること」
っていうのは厳密に審査されるのでしょうか？
当方年収税込み４８０万程度なので
４８０÷１２÷４＝１０万となるので
月１０万５千円とかのローンを組むと審査に落ちますか？
実際は倹約生活なので月にローン分＋貯金分で１５万はある（ボーナス別）
ので十分払えるのですが・・・
209 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 05:00:11 ID:G4lweuvc
203
①弁護士経由で任売業者を呼んで売却し、引越し費用をもらって引き渡す。
②自分で住宅ローンを借りて買い取る。
③自己破産→競売は最後の手段だと思います。
いずれも、債務処理に詳しい弁護士に相談するのが良いです。
①弁護士経由で任売業者を呼んで売却し、引越し費用をもらって引き渡す。
②自分で住宅ローンを借りて買い取る。
③自己破産→競売は最後の手段だと思います。
いずれも、債務処理に詳しい弁護士に相談するのが良いです。
>>207
落ちる。お役所は融通ききません。
落ちる。お役所は融通ききません。
＞ 7日の東京市場では、長期金利の代表的な指標となる新発10年物国債
＞利回りが一時、1.900％と前日終値に比べて0.030％上昇
＞利回りが一時、1.900％と前日終値に比べて0.030％上昇
>>207
落ちる落ちない以前に
「月の支払額が月収の１／４以下であること」
ってのが、がんばれば返せるデッドラインって感じなんで、
資金計画自体を見直すべきではないのか？
「倹約生活なので大丈夫」ではなく「なんかあったら切り詰める所がない」
って考えた方がいいよ。
落ちる落ちない以前に
「月の支払額が月収の１／４以下であること」
ってのが、がんばれば返せるデッドラインって感じなんで、
資金計画自体を見直すべきではないのか？
「倹約生活なので大丈夫」ではなく「なんかあったら切り詰める所がない」
って考えた方がいいよ。
月収の１／10以下の支払いでも苦しいよ
3年前に4500万で一戸建て購入（地方なので安い）
金融公庫→新生銀行（2年前に借換え）
新生銀行 1.8％、5年固定（2年済）
住宅控除ギリギリまで繰上げ返済したので
次は、固定期間の3年以内で完済したい
小学2年と幼稚園年中の子供がいるので
ローンの完済後はローンを払ってると思って
教育資金を準備するのが次なる目標
上の子は薬学希望（夢）みたいだから
学費の準備だけは一応？しておかないと間に合わない
学資の300万（上の子）と400万（下の子）だけじゃ
教育資金はどう考えても足りない
でも、一番の不安は老後資金
未来は増税等で子供らも自分達の生活で精一杯だろうし
子供達を助ける事はあっても迷惑だけはかけたくない
退職金も年金も当てにならない
①住宅購入
②教育資金の準備
③老後資金の準備
長～い人生の中での１コマ（住宅購入）って考えないと
これからの時代、生き残れない・・
3年前に4500万で一戸建て購入（地方なので安い）
金融公庫→新生銀行（2年前に借換え）
新生銀行 1.8％、5年固定（2年済）
住宅控除ギリギリまで繰上げ返済したので
次は、固定期間の3年以内で完済したい
小学2年と幼稚園年中の子供がいるので
ローンの完済後はローンを払ってると思って
教育資金を準備するのが次なる目標
上の子は薬学希望（夢）みたいだから
学費の準備だけは一応？しておかないと間に合わない
学資の300万（上の子）と400万（下の子）だけじゃ
教育資金はどう考えても足りない
でも、一番の不安は老後資金
未来は増税等で子供らも自分達の生活で精一杯だろうし
子供達を助ける事はあっても迷惑だけはかけたくない
退職金も年金も当てにならない
①住宅購入
②教育資金の準備
③老後資金の準備
長～い人生の中での１コマ（住宅購入）って考えないと
これからの時代、生き残れない・・
ボーナス払いをならしたら、月収の32%だった
ヤバい
ヤバい
きつきつな人はもっといなかに住んだら？
↑ 諦めるな！
デカイ家建てて、子供をガンガン作ってくれ
イヤ、その前に結婚相手だな
漏れが相手しようか？
デカイ家建てて、子供をガンガン作ってくれ
イヤ、その前に結婚相手だな
漏れが相手しようか？
>>217
良い奴だな
良い奴だな
219 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 03:06:52 ID:jgOm4t91
小学２年生で、夢が薬剤師？
夢が小さいお子さんだね。
夢が小さいお子さんだね。
>>219
2chで人をけなす奴よりよっぽど素晴らしいと思うけど。
2chで人をけなす奴よりよっぽど素晴らしいと思うけど。
ていうか、俺、薬剤師になりたいんだが。もう無理だけど。
222 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 08:40:28 ID:2JmWtOwr
日本の人口ピラミッドを考えれば
薬学は数少ない有望分野の１つだと思うけど。
薬学は数少ない有望分野の１つだと思うけど。
223 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 08:41:47 ID:Udb42Eya
金利上昇するなんて２年前は思いもしなかった。。。
一生、銀行さんのために働きます。
２７歳の銀行マンの友人はBMWなるもの買ってた。
金利上昇待ってましたとさ。。。
子供は銀行員にさせて、金利を取り返させようかと。
一生、銀行さんのために働きます。
２７歳の銀行マンの友人はBMWなるもの買ってた。
金利上昇待ってましたとさ。。。
子供は銀行員にさせて、金利を取り返させようかと。
>222
そういうことを小学2年生が考えているならちょっと怖いけど、なんか別の理由があるんだろうな。
そういうことを小学2年生が考えているならちょっと怖いけど、なんか別の理由があるんだろうな。
225 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 16:43:36 ID:ZzGmTarE
わたしは高校1年の夏まで薬剤師という仕事を知らなかったｗ
病院行って薬貰うのも、今とは違って殆ど院内処方だったし。
高校1年の夏休み前に、ﾊﾞｲﾄを探していたら人気は高給なﾊﾞｲﾄがあって
それが薬剤師募集だった。それから薬剤師についてちょっと調べて
高校卒業後薬学部に進んで薬剤師になった。
今はパートで近所の調剤薬局で午前中のみ働いているけど職にあぶれることもないし
いい仕事だと思う。なにより時給がｽｰﾊﾟｰのﾚｼﾞに比べたら倍だし。
病院行って薬貰うのも、今とは違って殆ど院内処方だったし。
高校1年の夏休み前に、ﾊﾞｲﾄを探していたら人気は高給なﾊﾞｲﾄがあって
それが薬剤師募集だった。それから薬剤師についてちょっと調べて
高校卒業後薬学部に進んで薬剤師になった。
今はパートで近所の調剤薬局で午前中のみ働いているけど職にあぶれることもないし
いい仕事だと思う。なにより時給がｽｰﾊﾟｰのﾚｼﾞに比べたら倍だし。
ちょｗｗｗｗｗｗｗ自給倍ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そこらへんの何の資格もない派遣とかわらないじゃないｗｗｗｗｗｗ
そこらへんの何の資格もない派遣とかわらないじゃないｗｗｗｗｗｗ
>>226
少なくてもオマイよりは給料たかいんじゃねーのｗｗｗ
少なくてもオマイよりは給料たかいんじゃねーのｗｗｗ
幼稚園の年長の時（上の娘）に下の弟が入院しまして
何故か娘は医師や看護師ではなく薬剤師に興味を持ったんですよね
小2の今でも夢は薬剤師らしい
私の頃は薬学は4年間だけだったけど今は6年間ですから
時代を感じます
因みに、下の子はコロコロ変わります
今は大型トラックの運転手になりたいって言ってます
カッコイイらしい・・
何故か娘は医師や看護師ではなく薬剤師に興味を持ったんですよね
小2の今でも夢は薬剤師らしい
私の頃は薬学は4年間だけだったけど今は6年間ですから
時代を感じます
因みに、下の子はコロコロ変わります
今は大型トラックの運転手になりたいって言ってます
カッコイイらしい・・
今井容疑者は０４年１０月に川崎市麻生区細山５丁目に自宅を購入した。ローンの返済は毎月十
数万円。これと前後して、勤めていたカーテン販売店で欠勤や早退を繰り返すようになった。
http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY200604080152.html
数万円。これと前後して、勤めていたカーテン販売店で欠勤や早退を繰り返すようになった。
http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY200604080152.html
年収600万 ローン4000万 って無謀？
当方 30歳(未婚) 会社員 趣味なし 車なし
営業は審査通るだろうっていってたけど。どうよ。
もっと厳しいローンくんでる香具師いる？
当方 30歳(未婚) 会社員 趣味なし 車なし
営業は審査通るだろうっていってたけど。どうよ。
もっと厳しいローンくんでる香具師いる？
30歳 年収600万 ローン4000万 妻子2 車有 趣味浪費
人並みの生活できてます
人並みの生活できてます
>231
本当に？
どこかで人より出費が少ない部分がありそうだけど。
ウチは年収630万、ローン3600万、車あり。
浪費をせずに何とか人並みだから、本当かなぁと。
本当に？
どこかで人より出費が少ない部分がありそうだけど。
ウチは年収630万、ローン3600万、車あり。
浪費をせずに何とか人並みだから、本当かなぁと。
>232
食費月４万円です
食費月４万円です
>233
4人家族でその食費はお見事ですわ。
それにしても浪費しててもやりくりできるなんてすごい。
ウチは35年固定で金利もそれなりだからな･･･
金利、低いですか？
4人家族でその食費はお見事ですわ。
それにしても浪費しててもやりくりできるなんてすごい。
ウチは35年固定で金利もそれなりだからな･･･
金利、低いですか？
4人家族で食費は4.5万円
>>234
金利1.9%
金利1.9%
ガソリン月5000円
>238
妻子２と書いてますが？
妻子２と書いてますが？
＞２３４
１．９％ってうらやましい～。何年の金利ですか？
ふらっとですか？
今では夢の金利ですね。
１．９％ってうらやましい～。何年の金利ですか？
ふらっとですか？
今では夢の金利ですね。
>>240
１０年固定とかの選択肢は考えなかったの？
１０年固定とかの選択肢は考えなかったの？
>>243
もっと高くね？
もっと高くね？
金利1.9％は、11年目から金利が上がる2段階タイプのローンですか？
今思えば、昨年の春～夏ぐらいが底だったようですね。
今思えば、昨年の春～夏ぐらいが底だったようですね。
あぼーん
年収1500万で3800万の物件買ったｵﾚｻﾏからすると
分不相応に高い物件だ。
家だけに縛られる人生はつまらんぞ。
短期固定なんぞ考えずに、超長期固定のみで借りられる物件にしといたほうがいい。
分不相応に高い物件だ。
家だけに縛られる人生はつまらんぞ。
短期固定なんぞ考えずに、超長期固定のみで借りられる物件にしといたほうがいい。
固定資産税を払ってため息が出た
>>249
物件価格と税額教えて
物件価格と税額教えて
うちは物件1800万（現在価値1500万）
都心まで1時間の中古マンション
賃貸相場は11万
ローン＋修繕・管理費で8.5万
＋固定資産税・都市計画税10万
どう見てもド庶民です。失礼しました。
都心まで1時間の中古マンション
賃貸相場は11万
ローン＋修繕・管理費で8.5万
＋固定資産税・都市計画税10万
どう見てもド庶民です。失礼しました。
252 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 13:00:29 ID:ceWV3q1C
ものすごく低レベルな質問かもしれないですが
ご容赦くださいませ
フラット35は物件価格の8割しか借りられませんよね？
残りの2割を他の銀行のローンと組み合わせることは可能なんですか？
3000万の物件に対し、2400万をフラット 600万を変動や短期固定等々
あと、フラットは月々の払いに対して4倍の月収が必要なんですよね？
これも他のローンとの併用は可能なんでしょうか？
勉強を始めたところで無知なのでご教授ください。
ご容赦くださいませ
フラット35は物件価格の8割しか借りられませんよね？
残りの2割を他の銀行のローンと組み合わせることは可能なんですか？
3000万の物件に対し、2400万をフラット 600万を変動や短期固定等々
あと、フラットは月々の払いに対して4倍の月収が必要なんですよね？
これも他のローンとの併用は可能なんでしょうか？
勉強を始めたところで無知なのでご教授ください。
253 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 13:10:58 ID:fxnWHHNA
すいません、
京葉銀行なんですが、家内が外国人・永住権取得してない、とわかったとたん
手の平を返すように断ってきました。
こういうことってよくあるのでしょうか？
はっきりいってムカつきます。
口座を解約しました。
京葉銀行なんですが、家内が外国人・永住権取得してない、とわかったとたん
手の平を返すように断ってきました。
こういうことってよくあるのでしょうか？
はっきりいってムカつきます。
口座を解約しました。
>>252
http://72.14.203.104/search?q=cache:LSB8EjjXM0MJ:sports.nifty.com/loan/loan_qa/s9_4.jsp=ja&gl=jp&ct=clnk&cd=1&lr=lang_ja
http://72.14.203.104/search?q=cache:LSB8EjjXM0MJ:sports.nifty.com/loan/loan_qa/s9_4.jsp=ja&gl=jp&ct=clnk&cd=1&lr=lang_ja
256 ：252：2006/04/10(月) 14:11:56 ID:ceWV3q1C
257 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 14:33:08 ID:fxnWHHNA
>>255
まぁ、そういうご批判もあるでしょうね。
事前審査では、家内のことなど書く必要がなかったわけですよ。
本審査では住民票など出してるので、隠してはいませんが、
実際に面談に言ったら、後日断られたということです。
まぁ、そういうご批判もあるでしょうね。
事前審査では、家内のことなど書く必要がなかったわけですよ。
本審査では住民票など出してるので、隠してはいませんが、
実際に面談に言ったら、後日断られたということです。
まあ普通、奥さんは日本人ですか？とは聞かないか。
そういうことだ。
担当者が外人嫌いとか、その国がキライだとか、そんな単純なことだったりして
担当者が外人嫌いとか、その国がキライだとか、そんな単純なことだったりして
>>253
私の家内は外国人で永住権は取得していませんが、全く問題ありませんでした。(U*J)
ただ、私1人の借り入れです。
外国人が借り入れる場合には永住権が必要だという条件はよく見かけましたが、
もしかして、奥様が保証人とか合算とかになる必要があって、そこでの条件に
引っかかったのでしょうかねぇ？？？
私の家内は外国人で永住権は取得していませんが、全く問題ありませんでした。(U*J)
ただ、私1人の借り入れです。
外国人が借り入れる場合には永住権が必要だという条件はよく見かけましたが、
もしかして、奥様が保証人とか合算とかになる必要があって、そこでの条件に
引っかかったのでしょうかねぇ？？？
金利が上がりきる前に長期固定に借り換えたいんだけどな・・・
同じ銀行で借り換えができれば一番イイのだが
同じ銀行で借り換えができれば一番イイのだが
>>261
別の銀行での借り換えを真剣に検討して契約一歩手前まで進めて、
今の銀行に契約変更を打診してみては？
担保割れで借り換え不可、または
今の銀行に「ああそうですか」と言われたらそれまでですけど、
少しの手間で得するならやってみる価値はあるかも
別の銀行での借り換えを真剣に検討して契約一歩手前まで進めて、
今の銀行に契約変更を打診してみては？
担保割れで借り換え不可、または
今の銀行に「ああそうですか」と言われたらそれまでですけど、
少しの手間で得するならやってみる価値はあるかも
>>262
>>261です。レスありがとん。そうだよね、一度ローン相談いこうかなぁ
毎年滞納もしないで利息を払い続けているんだから
ちっとは話を聞いてもらったって罰は当たらんだろうｗ
ダメだったら他の銀行逝ってきますﾉｼ
>>261です。レスありがとん。そうだよね、一度ローン相談いこうかなぁ
毎年滞納もしないで利息を払い続けているんだから
ちっとは話を聞いてもらったって罰は当たらんだろうｗ
ダメだったら他の銀行逝ってきますﾉｼ
264 ：マンションセールスマン：2006/04/10(月) 19:39:31 ID:???
当方年収2600万で、住宅ローン3900万組みましたが
正直年収の半分は税金もろもろでもっていかれます・・・
手取りは正味1500万くらいですかね、
ネタとかじゃなくこの収入でも3900万の住宅ローンには
ブルってますよ・・・・。
正直年収の半分は税金もろもろでもっていかれます・・・
手取りは正味1500万くらいですかね、
ネタとかじゃなくこの収入でも3900万の住宅ローンには
ブルってますよ・・・・。
265 ：マンションセールスマン：2006/04/10(月) 19:43:02 ID:???
なんか変なのが来たな
まあ264みたいなセールスマンは将来もその年収を保持できるか
あやすいからな。払えるうちに払ってしまえばいいだけ。
まあがんばれ。
あやすいからな。払えるうちに払ってしまえばいいだけ。
まあがんばれ。
268 ：マンションセールスマン：2006/04/10(月) 21:30:58 ID:???
>>267
その通りです・・。
その通りです・・。
269 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 22:14:34 ID:mFWS3dfV
セールスマンで2600万ももらえるんですか！？
さぞかし腕のいい。。。
さぞかし腕のいい。。。
年収2千万を超えるマンションセールスマンに
家を売ったセールスマンは凄いなw
家を売ったセールスマンは凄いなw
271 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:58:40 ID:YdcyT6wR
現金３０００万あるんですけど、
預金連動型ローン３０００万借りて、利息分が戻ってきたら
預金３０００万に３％程度の利息がつくって考えでいいですか？
だったら下手にリスクある金融商品買うよりいいかなって思うんですけど、
こんなに簡単なことでいいんでしょうかねぇ？
なにか落とし穴はありませんか？
預金連動型ローン３０００万借りて、利息分が戻ってきたら
預金３０００万に３％程度の利息がつくって考えでいいですか？
だったら下手にリスクある金融商品買うよりいいかなって思うんですけど、
こんなに簡単なことでいいんでしょうかねぇ？
なにか落とし穴はありませんか？
274 ：271：2006/04/11(火) 01:20:24 ID:YdcyT6wR
ありがとうございます。
スター銀行は支払い額が減るのですね。
ただ、私が見てたのは北日本銀行の家族愛なんです。
ttp://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai.html
これは通常通り元利金を支払って、預金の利息分を
年２回キャッシュバックで戻すって形なんですけど、
これだとキャッシュバック分は金利と考えられませんか？
住宅ローン控除がつく１０年間キャッシュバック分はためておいて
10年後に繰り上げすれば、
預金の金利を繰り上げ返済にまわせるよと考えられるよなぁと。
で今後金利もあがるとキャッシュバックも増えて、
毎月支払いは一定でありますけど、なかなかステキなんじゃないかと
思えてしまうんです。こんな簡単でいいのでしょうか？
スター銀行は支払い額が減るのですね。
ただ、私が見てたのは北日本銀行の家族愛なんです。
ttp://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai.html
これは通常通り元利金を支払って、預金の利息分を
年２回キャッシュバックで戻すって形なんですけど、
これだとキャッシュバック分は金利と考えられませんか？
住宅ローン控除がつく１０年間キャッシュバック分はためておいて
10年後に繰り上げすれば、
預金の金利を繰り上げ返済にまわせるよと考えられるよなぁと。
で今後金利もあがるとキャッシュバックも増えて、
毎月支払いは一定でありますけど、なかなかステキなんじゃないかと
思えてしまうんです。こんな簡単でいいのでしょうか？
276 ：271：2006/04/11(火) 01:55:06 ID:YdcyT6wR
あ、キャッシュバック分はやっぱ金利じゃなく、
いままで支払った利息分がもどってきただけですよね。
結局は３０００万を無利息で眠らせておくのと同じ事ですね。
自己解決。おさわがせしてしまいました。
いままで支払った利息分がもどってきただけですよね。
結局は３０００万を無利息で眠らせておくのと同じ事ですね。
自己解決。おさわがせしてしまいました。
年収５００万で２５００万借り入れ。
今後の金利が読めないので
ミックスローン（三井住友）にしようと思うのですが
１５００万（超長期）＋１０００万（３年固定）はチャレンジャーですか？
半分ずつぐらいにしないと意味無い？
２年に１００万は繰り上げできる予定。
今後の金利が読めないので
ミックスローン（三井住友）にしようと思うのですが
１５００万（超長期）＋１０００万（３年固定）はチャレンジャーですか？
半分ずつぐらいにしないと意味無い？
２年に１００万は繰り上げできる予定。
278 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 08:01:25 ID:Xg7w62kh
永住権がない人でもローンを通した不動産屋を俺は知っている
また借金３００万あった俺もオーバーローンを組んで通してもらった
また借金３００万あった俺もオーバーローンを組んで通してもらった
>>271
3000万なんて小金があるから、ただ支払うより、
うまく運用したいって考えなのかな？
返済を月13万ぐらいと仮定して、だいたい20年で3000万支払って
元金が1500万減って、キャッシュバックも累計1500万ぐらいになる。
3000万を無利息20年返済と考えて、キャッシュバック分を
貯めるなり運用するなりして、20年後に一括繰上げできるなら
その間に増やせた分が残るから、その分は利息として考えることができないこともない。
まっ、株とかで年５%ぐらいで運用できるならいいけど、
ただ銀行に預けておくようなお金だったら、
キャッシュバック分も定期とかに入れればちょっとだけ得かも。
3000万なんて小金があるから、ただ支払うより、
うまく運用したいって考えなのかな？
返済を月13万ぐらいと仮定して、だいたい20年で3000万支払って
元金が1500万減って、キャッシュバックも累計1500万ぐらいになる。
3000万を無利息20年返済と考えて、キャッシュバック分を
貯めるなり運用するなりして、20年後に一括繰上げできるなら
その間に増やせた分が残るから、その分は利息として考えることができないこともない。
まっ、株とかで年５%ぐらいで運用できるならいいけど、
ただ銀行に預けておくようなお金だったら、
キャッシュバック分も定期とかに入れればちょっとだけ得かも。
出た 運用バカ
でもよ、チョイと気の利いた運用すりゃ5～10％になるんだから、
株や債券での運用を否定しても得にはならんと思うけど
ウチは繰り上げしてもいいけど、貯金が無くなるのも嫌なので繰上げしない
その代わり国債と投資信託で運用して、利子分を埋め合わせてる感じ
あまりリスク負うのも嫌なので半分が国債で半分が株
これでも去年は10％の利益になったよ
株や債券での運用を否定しても得にはならんと思うけど
ウチは繰り上げしてもいいけど、貯金が無くなるのも嫌なので繰上げしない
その代わり国債と投資信託で運用して、利子分を埋め合わせてる感じ
あまりリスク負うのも嫌なので半分が国債で半分が株
これでも去年は10％の利益になったよ
去年みたいな誰でも稼げる相場で１０％ならやめたほうがいいだろ
１０％儲かるってことは１０％損する可能性もあるってこと
借金してる身分ですることじゃない
１０％儲かるってことは１０％損する可能性もあるってこと
借金してる身分ですることじゃない
>>282
まぁそういうレスが来るとは予測していたけれど…
お金が無いから借金している訳じゃないし、
借金してるからと言って、貯金しちゃいけない理屈は無いでしょ
それに、日米欧・BRICs・REIT・物価連動債・国債に分散しているんで
パフォーマンスは悪いけどリスクも抑えてるのでご心配なく
まぁそういうレスが来るとは予測していたけれど…
お金が無いから借金している訳じゃないし、
借金してるからと言って、貯金しちゃいけない理屈は無いでしょ
それに、日米欧・BRICs・REIT・物価連動債・国債に分散しているんで
パフォーマンスは悪いけどリスクも抑えてるのでご心配なく
284 ：271：2006/04/12(水) 00:56:25 ID:cXkzFpLV
まぁまぁ、運用するしないはそれぞれですから…
この場合、運用しなくとも、
3000万入れてれば利息払わなくていいんだし、
いきなり貯金がゼロになるよりはましだと思うけど。
自分の金を使わずに、どっかから3000万もってきて、
分割で3000万返すだけなんだから、その時点で普通のローンよりは
総支払い額に雲泥の差がつくよね。
そんな悩みの>>271が裏山鹿
この場合、運用しなくとも、
3000万入れてれば利息払わなくていいんだし、
いきなり貯金がゼロになるよりはましだと思うけど。
自分の金を使わずに、どっかから3000万もってきて、
分割で3000万返すだけなんだから、その時点で普通のローンよりは
総支払い額に雲泥の差がつくよね。
そんな悩みの>>271が裏山鹿
285 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 00:56:58 ID:cXkzFpLV
あ、俺が271だ。
286 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 00:58:52 ID:cXkzFpLV
自作自演乙
287 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 01:01:13 ID:cXkzFpLV
いまものすごい自作自演を見た
288 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 01:03:36 ID:cXkzFpLV
んで284は271なの？
289 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 01:10:35 ID:cXkzFpLV
あんたらしつこい
ゼロ金利政策を当面維持するってニュースが出たけど、
住宅ローンの金利に影響するもんですか?
住宅ローンの金利に影響するもんですか?
291 ：281：2006/04/12(水) 01:26:20 ID:mhWWqJ5h
顔真っ赤なのかな？
284 ：271 ：2006/04/12(水) 00:56:25 ID:cXkzFpLV
まぁまぁ、運用するしないはそれぞれですから…
この場合、運用しなくとも、
3000万入れてれば利息払わなくていいんだし、
いきなり貯金がゼロになるよりはましだと思うけど。
自分の金を使わずに、どっかから3000万もってきて、
分割で3000万返すだけなんだから、その時点で普通のローンよりは
総支払い額に雲泥の差がつくよね。
そんな悩みの>>271が裏山鹿
285 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 00:56:58 ID:cXkzFpLV
あ、俺が271だ。
286 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 00:58:52 ID:cXkzFpLV
自作自演乙
287 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:01:13 ID:cXkzFpLV
いまものすごい自作自演を見た
288 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:03:36 ID:cXkzFpLV
んで284は271なの？
289 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:10:35 ID:cXkzFpLV
あんたらしつこい
IDを理解していない模様ｗ
まぁまぁ、運用するしないはそれぞれですから…
この場合、運用しなくとも、
3000万入れてれば利息払わなくていいんだし、
いきなり貯金がゼロになるよりはましだと思うけど。
自分の金を使わずに、どっかから3000万もってきて、
分割で3000万返すだけなんだから、その時点で普通のローンよりは
総支払い額に雲泥の差がつくよね。
そんな悩みの>>271が裏山鹿
285 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 00:56:58 ID:cXkzFpLV
あ、俺が271だ。
286 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 00:58:52 ID:cXkzFpLV
自作自演乙
287 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:01:13 ID:cXkzFpLV
いまものすごい自作自演を見た
288 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:03:36 ID:cXkzFpLV
んで284は271なの？
289 ：名無し不動さん ：2006/04/12(水) 01:10:35 ID:cXkzFpLV
あんたらしつこい
IDを理解していない模様ｗ
293 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 11:10:06 ID:mNsZNHAO
今からローン実行してきます。
これで憧れの借金生活が始まります。
これで憧れの借金生活が始まります。
人間辞めますか？
それとも借金やめますか？
それとも借金やめますか？
都市圏内の公庫では審査が通らないペンシル３階建てを２０００年に買った漏れ。
瑞穂で借り入れ。２年固定(1.8％前後・優遇あり)で契約更新の際、繰り上げ返済。
今年の夏に契約更新なのに、ゼロ金利政策解除でこの２ヶ月で２年固定でも０．３５％も上がった。
新生、SONYなど乗り換えを検討し、両行の返済シュミレーションを瑞穂に持って行き、
（他に含めて借り入れ無、車のローンも無）「何とかならないか？」と聞いたら、後日回答するとのこと。
で、今日今の店頭金利より１％引くとの回答。
やれば出来るじゃあないか。
今固定で借り入れしている人で、近々見直しされる方。絶対競合させるべし。
>>261さん、まだ見ている？
瑞穂で借り入れ。２年固定(1.8％前後・優遇あり)で契約更新の際、繰り上げ返済。
今年の夏に契約更新なのに、ゼロ金利政策解除でこの２ヶ月で２年固定でも０．３５％も上がった。
新生、SONYなど乗り換えを検討し、両行の返済シュミレーションを瑞穂に持って行き、
（他に含めて借り入れ無、車のローンも無）「何とかならないか？」と聞いたら、後日回答するとのこと。
で、今日今の店頭金利より１％引くとの回答。
やれば出来るじゃあないか。
今固定で借り入れしている人で、近々見直しされる方。絶対競合させるべし。
>>261さん、まだ見ている？
俺も、借り換えローン考えてて
新しい金融機関の担当者から過去１年の住宅ローン支払いに
遅延がないことを証明できる書類を用意して下さい。と言われ
今ローンを組んでる金融機関に住宅ローンだけの支払い証明書みたいなの
ないか？って聞いたら『ありません。通帳記入して頂くしかありません』と言われたが
『借り換えをお考えですか？今すぐに金利を何％下げますという事は言えませんが
ご検討させて頂いてまた後日に連絡致します。』との事。
俺が思っているくらいに金利下げてくれるなら
借り換えローンの手数料等がかからなくていいんだけどな。
新しい金融機関の担当者から過去１年の住宅ローン支払いに
遅延がないことを証明できる書類を用意して下さい。と言われ
今ローンを組んでる金融機関に住宅ローンだけの支払い証明書みたいなの
ないか？って聞いたら『ありません。通帳記入して頂くしかありません』と言われたが
『借り換えをお考えですか？今すぐに金利を何％下げますという事は言えませんが
ご検討させて頂いてまた後日に連絡致します。』との事。
俺が思っているくらいに金利下げてくれるなら
借り換えローンの手数料等がかからなくていいんだけどな。
297 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 17:23:11 ID:IscQz7D4
皆さんチョット質問が。
事前審査の結果が出て、妻と収入を合算し連帯債務者にするなら
融資可能と言われました。
しかし妻は妊娠しており６月で仕事を辞めることになっています。
それを拒否した場合、ローン特約で契約解除は出来ますでしょうか？
事前審査の結果が出て、妻と収入を合算し連帯債務者にするなら
融資可能と言われました。
しかし妻は妊娠しており６月で仕事を辞めることになっています。
それを拒否した場合、ローン特約で契約解除は出来ますでしょうか？
売買契約自体を解除したいのか？
>295.296
GJ!
そんなもんなのかよ・・・
銀行って、テキト～だな・・・
300 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 17:31:37 ID:IscQz7D4
「量的緩和解除」で、マイホーム販売現場は大盛況
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2006/03/post_810c.html
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2006/03/post_810c.html
>>297
妻が妊娠しているのは関係無いんじゃないか？
いいかな、売買金額が決まり、ローンを組んで支払っていくことを同意して
契約をしたわけだよね。妻が連帯債務者であっても、ローンの支払い金額は
変わらないわけだ。
妊娠しようが何をしようが、はじめの条件より厳しくなることは無いんだろ？
だったら、その理由では、ローン解除は出来ないでしょ。
※法的には妻は別人格だから、妊娠云々にかかわり無く、どうしても
連帯債務者となる同意が取れないという表現なら、相当に責められはするだろうが
法的には可能である。
妻が妊娠しているのは関係無いんじゃないか？
いいかな、売買金額が決まり、ローンを組んで支払っていくことを同意して
契約をしたわけだよね。妻が連帯債務者であっても、ローンの支払い金額は
変わらないわけだ。
妊娠しようが何をしようが、はじめの条件より厳しくなることは無いんだろ？
だったら、その理由では、ローン解除は出来ないでしょ。
※法的には妻は別人格だから、妊娠云々にかかわり無く、どうしても
連帯債務者となる同意が取れないという表現なら、相当に責められはするだろうが
法的には可能である。
304 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 19:06:06 ID:CLzgskFg
今度融資実行があるのですがまだ表示登記が済んでいません。
通常実行されるまで何がすんでいればいいのですか？
通常実行されるまで何がすんでいればいいのですか？
>>303
ローン組んだことない人？
＞妻と収入を合算し連帯債務者にするなら 融資可能
合算収入でしかローンが組めないのだから、
297単独では融資実行してもらえないでしょ。
297は堂々と「単独でしか支払えません（それは業者側も理解していたはず）」
と言って再審査してもらえ。
それで通ってしまったら買うしかないね。
ローン組んだことない人？
＞妻と収入を合算し連帯債務者にするなら 融資可能
合算収入でしかローンが組めないのだから、
297単独では融資実行してもらえないでしょ。
297は堂々と「単独でしか支払えません（それは業者側も理解していたはず）」
と言って再審査してもらえ。
それで通ってしまったら買うしかないね。
合算しなくても通る銀行を紹介されるだけだと思う。
>>306
ローン特約には銀行名まで指定されてるから、それは無いと思う。
ローン特約には銀行名まで指定されてるから、それは無いと思う。
308 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 22:49:31 ID:I+3+fJQ6
非常に基本的で申し訳ないのですが、教えて下さい。
・本来は投資目的でお金を借りるのに、自分が住むとした住宅ローンをくむことの問題点について
なんですが、これはいかがでしょう？
まず、契約書には転売や賃貸は禁止のような文言があるんですかね？
主だったもので２点は①当該物件に住民票をおいた上で登記→その後住定地変えずに引っ越す
→郵便物のみ転送手続き
②登記に賃貸借をのせない
これでバレなくないですか？
どういう契約をくむのかや調査があれば、調査の仕方を教えて欲しいです。
・本来は投資目的でお金を借りるのに、自分が住むとした住宅ローンをくむことの問題点について
なんですが、これはいかがでしょう？
まず、契約書には転売や賃貸は禁止のような文言があるんですかね？
主だったもので２点は①当該物件に住民票をおいた上で登記→その後住定地変えずに引っ越す
→郵便物のみ転送手続き
②登記に賃貸借をのせない
これでバレなくないですか？
どういう契約をくむのかや調査があれば、調査の仕方を教えて欲しいです。
犯罪行為に加勢しろと？
310 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 23:23:36 ID:nNHQmyjV
最近マンション買おうと思ってローン勉強中ですが
今一番安いのってSBIモーゲージってやつなんですね。
SBってソフトバンクかよ。孫禿なんか信用できね～。
今一番安いのってSBIモーゲージってやつなんですね。
SBってソフトバンクかよ。孫禿なんか信用できね～。
一番安いけど諸手続きを全部自分でしなきゃいかんよ。
312 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 23:48:25 ID:XzmqL6I9
諸手続きって簡単だよ。
マンションの販売図面、契約書、
住民票、印鑑証明、源泉、課税証明書を
もってけばいいだけだ。
マンションの販売図面、契約書、
住民票、印鑑証明、源泉、課税証明書を
もってけばいいだけだ。
313 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 01:37:42 ID:McMob4OM
314 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 08:42:49 ID:Tl65574S
>>308
銀行発送の重要書類が転送不要なら銀行に戻される。
よって残高証明などは送付不要にしなきゃダメだが、あやしまれるんだろうな。
投資で買うといって住宅ローン以下の金利で借りてくる人がたまに居るけど、
そんな風になるにはよほどの資産と預金がないとダメだね。
借りずとも買える人が借りる場合みたいだしね。
客のステータスだから、うらやましいが、銀行のエゴを感じまくるよ。
銀行発送の重要書類が転送不要なら銀行に戻される。
よって残高証明などは送付不要にしなきゃダメだが、あやしまれるんだろうな。
投資で買うといって住宅ローン以下の金利で借りてくる人がたまに居るけど、
そんな風になるにはよほどの資産と預金がないとダメだね。
借りずとも買える人が借りる場合みたいだしね。
客のステータスだから、うらやましいが、銀行のエゴを感じまくるよ。
>>308
借りるのは「住宅」ローンだろ？。当然「住宅」以外には使えない。投資もダメ。
郵便物に「転送不可」と書いてあって、銀行に戻る。バレて一括返済。でOK。
>>314
客ごとの対応が銀行のエゴだとは思えないが・・。
借りるのは「住宅」ローンだろ？。当然「住宅」以外には使えない。投資もダメ。
郵便物に「転送不可」と書いてあって、銀行に戻る。バレて一括返済。でOK。
>>314
客ごとの対応が銀行のエゴだとは思えないが・・。
ばれた場合一括で返せる人ならチャレンジしてみてもいいだろうけど、
できないならただの無謀。
できないならただの無謀。
マンションをすむためにローンで購入、
その後転勤になり、人に貸したいのですが、
自分が住むために借りたローンでも大丈夫ですか？
その後転勤になり、人に貸したいのですが、
自分が住むために借りたローンでも大丈夫ですか？
原則ダメ、但し、帰任後戻るという意志があるなら大丈夫らしい。
まさに、漏れがそうですわ。
フツウに住所変更したよ。
まぁ、一括返済を請求されるが、実際無理なんだから、普通に返済を続ける
ということになる罠。
ということになる罠。
320 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 12:37:59 ID:hJM7TYC4
1100万を25年で銀行から借入れ。本人年収は税込みで370万。
（奥さんは年収600万で社内融資で1000万、2.3％で20年借入れ）
俺の方は三菱で超長期か、提携で１％優遇で3年固定か、で悩んでます。
融資の実行は来月なので、超長期は３％、3年固定は段階的に試算金利を
段階的に上げて10年目以降は4.2%に設定して試算しました。（繰上げ返済は
しないという仮定で、実際はするだろうけど）
この試算だと3年固定に軍配が上がりましたが、10年後の変動金利が上がっても
４％前半までだろうというのは甘い見通しですかね？
（奥さんは年収600万で社内融資で1000万、2.3％で20年借入れ）
俺の方は三菱で超長期か、提携で１％優遇で3年固定か、で悩んでます。
融資の実行は来月なので、超長期は３％、3年固定は段階的に試算金利を
段階的に上げて10年目以降は4.2%に設定して試算しました。（繰上げ返済は
しないという仮定で、実際はするだろうけど）
この試算だと3年固定に軍配が上がりましたが、10年後の変動金利が上がっても
４％前半までだろうというのは甘い見通しですかね？
>>320
A ゆとりのあるプランだと思われます。
マイホームの購入とあわせて、早いうちから余裕資金を生かすことを考えてはいかがでしょうか。
将来に目を向けて、これから必要となる資金を把握して、ライフプランに合わせた資産づくりをはじめましょう。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html
A ゆとりのあるプランだと思われます。
マイホームの購入とあわせて、早いうちから余裕資金を生かすことを考えてはいかがでしょうか。
将来に目を向けて、これから必要となる資金を把握して、ライフプランに合わせた資産づくりをはじめましょう。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html
どれくらいの生活かしらんが漏れの場合にあてはめると
年間で300万は繰上げできるぐらいかな。
嫁があと3年働けば余裕じゃねーかと。
>>322
首になるとか仕事やめる事考えたら住宅ローンなんて組めないでしょ。
35年ローンは35年間会社の奴隷になります宣言みたいなもんだし。
年間で300万は繰上げできるぐらいかな。
嫁があと3年働けば余裕じゃねーかと。
>>322
首になるとか仕事やめる事考えたら住宅ローンなんて組めないでしょ。
35年ローンは35年間会社の奴隷になります宣言みたいなもんだし。
>326
そうすると、どう考えてるの？
そうすると、どう考えてるの？
無理の無い返済計画を立てて、無理な借金をしない
金利の1％にこだわるのと同じ位、自分の仕事（キャリア・スキル等）にこだわる
これ位か？
金利の1％にこだわるのと同じ位、自分の仕事（キャリア・スキル等）にこだわる
これ位か？
>328
それはごく普通のことでしょ？
それはごく普通のことでしょ？
マンションや戸建を見て舞い上がって、住んでる姿を妄想してる
状態だと、あれこれ書類を書いたりそろえたりすることに必死な
こともあったりで、審査を通ることに頭がいっていて、ローンを
精査する頭が欠けていたりするのが現実。
状態だと、あれこれ書類を書いたりそろえたりすることに必死な
こともあったりで、審査を通ることに頭がいっていて、ローンを
精査する頭が欠けていたりするのが現実。
＞長期金利、一時1.970％に上昇・2000年9月6日以来
＞14日の債券市場では、新発10年物国債である278回4月債の利回りが
＞業者間市場で前日終値比0.040％高い1.970％で取引が成立した。
＞2000年9月6日以来の水準で、当面の節目とみられていた2004年６月
＞17日の1.940％を更新した。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060414AT3L1401W14042006.html
＞14日の債券市場では、新発10年物国債である278回4月債の利回りが
＞業者間市場で前日終値比0.040％高い1.970％で取引が成立した。
＞2000年9月6日以来の水準で、当面の節目とみられていた2004年６月
＞17日の1.940％を更新した。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060414AT3L1401W14042006.html
2馬力でギリギリは無謀でしょ。
1馬力になっても返済に余裕があるべき。
ローン破綻しますよ。
1馬力になっても返済に余裕があるべき。
ローン破綻しますよ。
ゆとりある資金計画で物件探ししてると、なんとも夢のない家探しになる。
賃貸レベルのマンションかミニコしか買えない。
結局家を買うなんてのは高望みなのかな。
賃貸も今のグレードで部屋数増やすのはきびしいし。
結局アパート暮らしなんてやだよー。
賃貸レベルのマンションかミニコしか買えない。
結局家を買うなんてのは高望みなのかな。
賃貸も今のグレードで部屋数増やすのはきびしいし。
結局アパート暮らしなんてやだよー。
ありがちなパターン
物件を見て惚れてしまう（最初の方に見た物件の可能性大）
↓
不動産屋orデベが「これ位で買えますよ～」（金利１％、35年で計算）
↓
少し不安なので、少しグレードが下の物件を見る
↓
様々な箇所で明らかに見劣りする（ロケーション・広さ・設備、etc...）
↓
「一生に一度のお買い物ですから、納得行く物件がいいですよ」
「長く住む事を考えると、いい物件はやはりいいですよ」
↓
「ちょっと高いけど、2人で頑張れば大丈夫！！」
こうやって無理なローンを組んでしまうと…
http://bit.sikkou.jp/
物件を見て惚れてしまう（最初の方に見た物件の可能性大）
↓
不動産屋orデベが「これ位で買えますよ～」（金利１％、35年で計算）
↓
少し不安なので、少しグレードが下の物件を見る
↓
様々な箇所で明らかに見劣りする（ロケーション・広さ・設備、etc...）
↓
「一生に一度のお買い物ですから、納得行く物件がいいですよ」
「長く住む事を考えると、いい物件はやはりいいですよ」
↓
「ちょっと高いけど、2人で頑張れば大丈夫！！」
こうやって無理なローンを組んでしまうと…
http://bit.sikkou.jp/
妊娠＞退職＞職場復帰めど立たず。
ありがち。
奥さんの実家が近くにないと、そうそう職場復帰なんてできません。
できたとしても保育費用で月10万円以上とんでいきますし。
ありがち。
奥さんの実家が近くにないと、そうそう職場復帰なんてできません。
できたとしても保育費用で月10万円以上とんでいきますし。
他人の人生だが、どうも妄想して不安をあおっている香具師は、独身に見える。
いや、無論、無理な計画を無理と言っている人のことではないが･･･。
いや、無論、無理な計画を無理と言っている人のことではないが･･･。
住宅ローン、りそな銀行にも難しそう、と言われましたorz
フリーランサーなんですが、後はGEマネーしかないんでしょうか？
フリーランサーなんですが、後はGEマネーしかないんでしょうか？
そんなとこ積極的に住まないだろ、ふつう
利根川越えたり、多摩川越えたりすると、安くなるYo!
川を越える、県をまたぐだけで１０００万落ちるよな。
東京の話だけど、多摩・埼玉・千葉まで妥協すれば相当安い中古住宅がある
賃貸にずーっと住むよりは、経済的に楽になる（その代わり通勤が大変だけど）
独身の時には分からなかったけど、みんなそういう訳で1時間も満員電車に乗ってるのね
賃貸にずーっと住むよりは、経済的に楽になる（その代わり通勤が大変だけど）
独身の時には分からなかったけど、みんなそういう訳で1時間も満員電車に乗ってるのね
俺も仲間入りしたよって事なんだな
ＪＡの住宅ローンが最強だと思うんですが
話題に出てこないのは金利以外でデメリットが大きいのでしょうか？
ＪＡ相模原で１０年固定1.85%（団信込み） 固定期間終了後0.4%優遇。
話題に出てこないのは金利以外でデメリットが大きいのでしょうか？
ＪＡ相模原で１０年固定1.85%（団信込み） 固定期間終了後0.4%優遇。
どこのJAでも金利が横並びじゃないし、
扱ってくれないところもあるからでは？
うちもJA検討してます。
扱ってくれないところもあるからでは？
うちもJA検討してます。
348 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 15:15:46 ID:FrbjpLuL
同じような書き込みがあったらごめんなさい。
離婚した父が慰謝料の家のローンを払えなくなり、
今後私の夫が支払っていくのですが、
出来れば父名義のローンを一括返済して、新たに借りたいのです。
ローンの名義変更は出来ないし、借り換えも名義人が違うローンに対しては
出来ないとある銀行で言われました。
このような状況で貸してくれる銀行はあるのでしょうか？
離婚した父が慰謝料の家のローンを払えなくなり、
今後私の夫が支払っていくのですが、
出来れば父名義のローンを一括返済して、新たに借りたいのです。
ローンの名義変更は出来ないし、借り換えも名義人が違うローンに対しては
出来ないとある銀行で言われました。
このような状況で貸してくれる銀行はあるのでしょうか？
>348
お父さんがあなたの夫に家を売ったらどう？ そうすれば家を担保にしたローンが
組めると思う。
> 離婚した父が慰謝料の家のローンを払えなくなり、
> 今後私の夫が支払っていくのですが、
これって、ローンのお金を毎年贈与することになって、税金が大変なんじゃなかろうか。
お父さんがあなたの夫に家を売ったらどう？ そうすれば家を担保にしたローンが
組めると思う。
> 離婚した父が慰謝料の家のローンを払えなくなり、
> 今後私の夫が支払っていくのですが、
これって、ローンのお金を毎年贈与することになって、税金が大変なんじゃなかろうか。
住宅ローンを完済すると会社から住宅手当って貰えなくなるの？
喪前らの会社は？教えて・・
喪前らの会社は？教えて・・
俺の会社は、賃貸入居が住宅手当の条件。
マジ？
会社の就業規定等で調べてみるか
これは予定外で痛いなぁ・・
会社の就業規定等で調べてみるか
これは予定外で痛いなぁ・・
ローン組んだら転職か。
ローン組むまでは転職できないしな。
ローン組むまでは転職できないしな。
>350-353
オレのところは会社の寮や社宅に入っていない限り住居の種類に関係なく
同じ金額がでる。
あ、これだと「住宅手当」の扱いができないらしくて、「都市手当」とか「寒冷地
手当」という別の名目だな。 だから持ち家だと住宅手当が出ないのは多分
法律の問題。
オレのところは会社の寮や社宅に入っていない限り住居の種類に関係なく
同じ金額がでる。
あ、これだと「住宅手当」の扱いができないらしくて、「都市手当」とか「寒冷地
手当」という別の名目だな。 だから持ち家だと住宅手当が出ないのは多分
法律の問題。
地域調整手当っていうやつか？
住宅補助金ってなってた
>>353
ヒデェ
ヒデェ
ローン組めさえすればいいんだろ。
ローン組んだ後転職すると、銀行は何かいってくる？
ローン組んだ後転職すると、銀行は何かいってくる？
>360
銀行は何も言わない。問題は転職すると給料が下がることが多いこと。
銀行は何も言わない。問題は転職すると給料が下がることが多いこと。
給料上がるから転職するんだと思ってた
下がっても転職っていうのは、前職が給料良くても毎日午前様とか？
下がっても転職っていうのは、前職が給料良くても毎日午前様とか？
>362
事情はいろいろだけど、堅気の仕事の転職は難しいんだ。
事情はいろいろだけど、堅気の仕事の転職は難しいんだ。
IT業界だとローンなかなか組ませてくれないとかありますか？
>366
勤続年数さえあれば、IT業界だからといって差別はなさそうな希ガス。
勤続年数さえあれば、IT業界だからといって差別はなさそうな希ガス。
就業規定で調べてみた
賃貸住宅は、家賃の約7割が会社持ちだが10年を過ぎると
年々個人負担が増えていき15年でほぼ全額負担だと
本人名義（共同名義可）で本人が住居の戸建てかマンション
に限っては、住宅ローンの有無に関係なく、1万8千円？
の手当てが付くっぽい
10年ごとに転勤するのが一番イイって事かwwwww
賃貸住宅は、家賃の約7割が会社持ちだが10年を過ぎると
年々個人負担が増えていき15年でほぼ全額負担だと
本人名義（共同名義可）で本人が住居の戸建てかマンション
に限っては、住宅ローンの有無に関係なく、1万8千円？
の手当てが付くっぽい
10年ごとに転勤するのが一番イイって事かwwwww
ＳＥやプログラマーって、凄い給料が良くって
転職にも困らないイメージがあるんだけど、違うのか？
ＩＴ業界は求人も多いだろ・・
転職にも困らないイメージがあるんだけど、違うのか？
ＩＴ業界は求人も多いだろ・・
因みに漏れは3回転勤してて、そろそろ住宅購入予定
だったんだが、正直、迷いが出てきた
だったんだが、正直、迷いが出てきた
ん？
どの部分？
どの部分？
>>370
> ＳＥやプログラマーって、凄い給料が良くって
> 転職にも困らないイメージがあるんだけど、違うのか？
> ＩＴ業界は求人も多いだろ・・
転職する人が多いので、転職に対するマイナスイメージが無いって程度
他の業界に比べたら簡単に転職出来るかもしれないけど、給料はどうかな？
平均したら他の職業とあまり変わらないっていう数字は見たことあるけど
>>366
優遇してくれる銀行ならある
http://www.surugabank.co.jp/sebank/
> ＳＥやプログラマーって、凄い給料が良くって
> 転職にも困らないイメージがあるんだけど、違うのか？
> ＩＴ業界は求人も多いだろ・・
転職する人が多いので、転職に対するマイナスイメージが無いって程度
他の業界に比べたら簡単に転職出来るかもしれないけど、給料はどうかな？
平均したら他の職業とあまり変わらないっていう数字は見たことあるけど
>>366
優遇してくれる銀行ならある
http://www.surugabank.co.jp/sebank/
ＳＥに比べてプログラマーの求人は少し減ってはいるが
それでも他の業界に比べ求人が多いので転職が簡単、
残業は多いが給料もよい
・・って思ってた
それでも他の業界に比べ求人が多いので転職が簡単、
残業は多いが給料もよい
・・って思ってた
さまざまとしか言いようが無い。
プログラマーに残業がフルで出る会社なんて皆無
うちの会社は100時間でも200時間でも出してくれる
もっとも、今は50時間以上の残業自体出来なくなったけど
給料安いんだから、残業が出なかったら辞める奴続出だな＞うちの会社
もっとも、今は50時間以上の残業自体出来なくなったけど
給料安いんだから、残業が出なかったら辞める奴続出だな＞うちの会社
公務員ですが貧乏です。
でもローンはすんなり組めます。
でもローンはすんなり組めます。
住宅ローンのスレなんですが、住宅ローン控除のことを聞いてもいいスレですか？
総合だからいいんじゃない？
では、聞きたいんですが。
３０００万の物件を、１５００万くらい１０年ローン組んで買った場合と
一括現金で買った場合どちらがトータルでお得？
（金利や、繰上げ返済手数料ひっくるめて）
０．９％の３年固定で、３年間はローン控除で残高の１％減税されるわけだから
３年で４２万くらいの減税があると計算したんですけど
そこで１２００万返して残り１００万を７年で返すと、損するかしら？
３０００万の物件を、１５００万くらい１０年ローン組んで買った場合と
一括現金で買った場合どちらがトータルでお得？
（金利や、繰上げ返済手数料ひっくるめて）
０．９％の３年固定で、３年間はローン控除で残高の１％減税されるわけだから
３年で４２万くらいの減税があると計算したんですけど
そこで１２００万返して残り１００万を７年で返すと、損するかしら？
384 ：381：2006/04/15(土) 22:01:53 ID:InXGi3zo
３年間の金利を単純に計算すると、２１万くらいだから
単純に２１万得するんじゃないかと思ったんですがいかがでしょうか？
単純に２１万得するんじゃないかと思ったんですがいかがでしょうか？
一応、控除適用借入期間が１０年なので、無理やり１００万を７年で返すって考えです。
もし、１０年で組んで、３年目で全額繰上げ返済しても減税が適用されるのであれば
３年目に全額返済したいのですが・・・
返済方法は、元金均等で
もし、１０年で組んで、３年目で全額繰上げ返済しても減税が適用されるのであれば
３年目に全額返済したいのですが・・・
返済方法は、元金均等で
>>383-384
総合的に考えてどれが得かと聞かれたら、
私は「なるべく多くの金額をなるべく長い期間、固定利率で借りる」が一番得で、
現金一括が一番損だと答えます
損得のラインは人それぞれだと思いますが、私の考えは上記の通りです
総合的に考えてどれが得かと聞かれたら、
私は「なるべく多くの金額をなるべく長い期間、固定利率で借りる」が一番得で、
現金一括が一番損だと答えます
損得のラインは人それぞれだと思いますが、私の考えは上記の通りです
自分のお金はとっといて、借りたお金で買うのが一番安いと思います
払ったお金は戻ってきませんが、借りたお金は踏み倒せます
払ったお金は戻ってきませんが、借りたお金は踏み倒せます
390 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 22:54:53 ID:Y7qErbra
２年前に、期間１５年で借りました。これから、借り替える場合に、返済期間を
残りの１３年より長く、例えば１７年とかにしてくれるところありますか。
たいていのところは、残りの期間までみたいですが。
残りの１３年より長く、例えば１７年とかにしてくれるところありますか。
たいていのところは、残りの期間までみたいですが。
>389
おいおい…。
おいおい…。
>>370
スレ違いだがSEを勘違いしていると思う。
給料がいいっていったって、入社したての若者でもすぐに昇給するっていうだけで、
ある程度年が行ったら昇給は止まるし、残業が多すぎるから時給あたりだと安いよ。
それに４０超えたら転職どころか業種を変えることすら難しい。
なれるのはデイトレーダーとPCオペレーターとPC販売員だけって言われてる。
SEの離婚率って凄いし、メンヘラーになるのも多い。
うちの娘は絶対にSE、PGにはやらないし息子もSEにはならせないってSEはすごく多いよ。
スレ違いだがSEを勘違いしていると思う。
給料がいいっていったって、入社したての若者でもすぐに昇給するっていうだけで、
ある程度年が行ったら昇給は止まるし、残業が多すぎるから時給あたりだと安いよ。
それに４０超えたら転職どころか業種を変えることすら難しい。
なれるのはデイトレーダーとPCオペレーターとPC販売員だけって言われてる。
SEの離婚率って凄いし、メンヘラーになるのも多い。
うちの娘は絶対にSE、PGにはやらないし息子もSEにはならせないってSEはすごく多いよ。
>>383
つ 東京スター
つ 東京スター
>>392
>残業が多すぎるから時給あたりだと安いよ。
サビ残が多いって事か。ブラック企業だな。
IT系で転職日常茶飯事って、外資か２次受け以下のプログラマー
だけじゃん。大手メーカー系なら転職≒業界から去る、だよ。
少なくともステップアップはほとんど無い。
40超えて転職しにくいのはＩＴ系かどうかは関係ないよ。
>残業が多すぎるから時給あたりだと安いよ。
サビ残が多いって事か。ブラック企業だな。
IT系で転職日常茶飯事って、外資か２次受け以下のプログラマー
だけじゃん。大手メーカー系なら転職≒業界から去る、だよ。
少なくともステップアップはほとんど無い。
40超えて転職しにくいのはＩＴ系かどうかは関係ないよ。
＞大手メーカー系なら転職≒業界から去る
勝手に決めんなｗ
勝手に決めんなｗ
そろそろ住宅ローンに話を戻そう
>>394
>40超えて転職しにくいのはＩＴ系かどうかは関係ないよ。
40超えて転職しにくい別業界の人は悪いが無能な人。
俺は半導体系だが、俺の職場で４０超えて転職してる人ってみんなヘッドハントだよ。
今時３０超えてヘッドハントの声がかかってない人は技術系から足を洗ってさっさと辞めるか
何をやられようと定年まで会社にしがみついたほうがいい。
それからサービス残業が多いって言っていられるのは今だけで、もうすぐ合法的に
サービス残業しかなくなるから。
今も大手は裁量入れて残業代払ってないところが半分ぐらいだしね。
あとはプログラマー板あたりで聞いとくれ。
>40超えて転職しにくいのはＩＴ系かどうかは関係ないよ。
40超えて転職しにくい別業界の人は悪いが無能な人。
俺は半導体系だが、俺の職場で４０超えて転職してる人ってみんなヘッドハントだよ。
今時３０超えてヘッドハントの声がかかってない人は技術系から足を洗ってさっさと辞めるか
何をやられようと定年まで会社にしがみついたほうがいい。
それからサービス残業が多いって言っていられるのは今だけで、もうすぐ合法的に
サービス残業しかなくなるから。
今も大手は裁量入れて残業代払ってないところが半分ぐらいだしね。
あとはプログラマー板あたりで聞いとくれ。
398 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 10:31:54 ID:qrkDtNSe
２年前に、期間１５年で借りました。これから、借り替える場合に、返済期間を
残りの１３年より長く、例えば１７年とかにしてくれるところありますか。
たいていのところは、残りの期間までみたいですが。
残りの１３年より長く、例えば１７年とかにしてくれるところありますか。
たいていのところは、残りの期間までみたいですが。
>>398
その答えは貸し手に聞いたほうが確実だと思うけど
その答えは貸し手に聞いたほうが確実だと思うけど
期間が伸びるってことは、今の支払いがきついのかな？、ちゃんと
返済できるのかなと勘ぐられるだろうな。
返済できるのかなと勘ぐられるだろうな。
401 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 11:10:08 ID:qrkDtNSe
402 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 12:04:06 ID:U3K07ejt
家買った人は借金目減りのため、将来のインフレを歓迎するのかな？
今年は微増かもしれないけど、また賃金が下がる傾向に戻ればローン
破産さらに増えるかも。。
消費税Ｕｐは確実なインフレ効果がある。
冷静に考えれば借金してる人と公務員は消費税Ｕｐを望むべきだね。。
今年は微増かもしれないけど、また賃金が下がる傾向に戻ればローン
破産さらに増えるかも。。
消費税Ｕｐは確実なインフレ効果がある。
冷静に考えれば借金してる人と公務員は消費税Ｕｐを望むべきだね。。
>>402
普段の生活費が困るんですが・・・
普段の生活費が困るんですが・・・
>402
インフレと共に給料もアップすればそれでいいんだけどね。
そうはいかないと思うけどね、いまのご時世。
インフレと共に給料もアップすればそれでいいんだけどね。
そうはいかないと思うけどね、いまのご時世。
406 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 14:19:13 ID:U3K07ejt
>>402-403
なので一度に１５％にＵｐとかはまずい。
竹中が言っている８％くらいがいいとこ。
前、2003年始めに経団連が年１％Ｕｐで最終的に１６％にすべき
って言ってたけどすごい合理的だと思う。
ただ、気分的にどんどん上がっていくのはイヤ杉。
なので一度に１５％にＵｐとかはまずい。
竹中が言っている８％くらいがいいとこ。
前、2003年始めに経団連が年１％Ｕｐで最終的に１６％にすべき
って言ってたけどすごい合理的だと思う。
ただ、気分的にどんどん上がっていくのはイヤ杉。
hou
消費税UPのインフレは賃金を上げない。
長期金利を上げる。
結果、住宅ローン持ちはどうなるか？
長期金利を上げる。
結果、住宅ローン持ちはどうなるか？
税金を払う分だけ実質収入が減り、
インフレ分だけ実質借金が減る
超低金利でローン組んでる人で、資産のある人は得するんだろうけど
我が家はちょっとマイナスかな（ローンが少ないし、他に資産も無いから）
インフレ分だけ実質借金が減る
超低金利でローン組んでる人で、資産のある人は得するんだろうけど
我が家はちょっとマイナスかな（ローンが少ないし、他に資産も無いから）
410 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 21:50:52 ID:N+yHy3ZR
借入残額4600万円、45歳、年収1500万円、妻のみです。
現在のローンは後9年弱2.2%で固定です。9年後以降の金利上昇のヘッジに加え、
ガン家系ということから三井住友の三大疾病保険（ガンにかかった時点でチャラ、他の病気での入院も最大3年間
のローンが免除）に興味を魅力を感じて20-25年固定3.22%への切替を検討しようかと思うのですが、
宜しければご意見を伺わせて下さい。
現在のローンは後9年弱2.2%で固定です。9年後以降の金利上昇のヘッジに加え、
ガン家系ということから三井住友の三大疾病保険（ガンにかかった時点でチャラ、他の病気での入院も最大3年間
のローンが免除）に興味を魅力を感じて20-25年固定3.22%への切替を検討しようかと思うのですが、
宜しければご意見を伺わせて下さい。
そんだけ年収あってガキもいないなら
とっとと返すことを考えた方がいい。
銀行にどれだけ貢ぐつもり
とっとと返すことを考えた方がいい。
銀行にどれだけ貢ぐつもり
>411
同意。さっさと返して、老後をどうするかを考えた方がいいな＞ 410
同意。さっさと返して、老後をどうするかを考えた方がいいな＞ 410
>410
マルチすんな
マルチすんな
マジで5年で返せるじゃん
>413
なぬ、マルチなの？ 自慢したいだけかぁ
なぬ、マルチなの？ 自慢したいだけかぁ
417 ：410：2006/04/16(日) 23:45:13 ID:N+yHy3ZR
>411、412
レス有難うございます。非常に中途半端なんですが、手元流動性（プラス貯蓄）も残し
ながら時間をかけて返そうと思ってました。実は父親がガン経過観察中及び要介護状態
なので色々と出費が嵩みそうなので。。。
レス有難うございます。非常に中途半端なんですが、手元流動性（プラス貯蓄）も残し
ながら時間をかけて返そうと思ってました。実は父親がガン経過観察中及び要介護状態
なので色々と出費が嵩みそうなので。。。
418 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 01:34:03 ID:NsEn2sUK
昨年、家建てて今年住宅ローン控除を申請した人で還付金を
もうもらっている人いる？
俺ぎりぎりに申告したんだけどまだお知らせが届かない。。。
もうもらっている人いる？
俺ぎりぎりに申告したんだけどまだお知らせが届かない。。。
うち、もうもらったよ。３月過ぎて申請したけど、３月末には振込み
されててびっくりしたー
ちなみに横浜市です。
されててびっくりしたー
ちなみに横浜市です。
421 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 05:26:32 ID:6Ge99LQc
ローン特約で
「融資時の超長期（３５年）の金利が＊＊％を越えていた場合契約を行わない」
とかいう一文を組み入れることはできますでしょうか？
融資実行は半年後、
試算では４％まではまあぎりぎりＯＫ、
５％になったら返せる自信なし。
「融資時の超長期（３５年）の金利が＊＊％を越えていた場合契約を行わない」
とかいう一文を組み入れることはできますでしょうか？
融資実行は半年後、
試算では４％まではまあぎりぎりＯＫ、
５％になったら返せる自信なし。
422 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 07:09:08 ID:9i3kzf5h
住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.701％3月より0.11％上昇)と
三井住友銀行(2.98％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較、
無料相談が可能です。
http://hikaku.vivian.jp/
SBIモゲージ(2.701％3月より0.11％上昇)と
三井住友銀行(2.98％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較、
無料相談が可能です。
http://hikaku.vivian.jp/
>>421
無理じゃないかと。
違約金（頭金？）捨ててでも契約解除したほうがいいかもね。
青田買いで実行来年とかそろそろ考え直す時期ですし。
冗談抜きでバブル期並みの上昇率になってるから
1年後は最悪の事態もありえる。
半年だと微妙っすね。
無理じゃないかと。
違約金（頭金？）捨ててでも契約解除したほうがいいかもね。
青田買いで実行来年とかそろそろ考え直す時期ですし。
冗談抜きでバブル期並みの上昇率になってるから
1年後は最悪の事態もありえる。
半年だと微妙っすね。
>>421
> ローン特約で
> 「融資時の超長期（３５年）の金利が＊＊％を越えていた場合契約を行わない」
> とかいう一文を組み入れることはできますでしょうか？
無理じゃね？
なんでそんなメンドくさい客と取引しなきゃイカンのよ
> 融資実行は半年後、
> 試算では４％まではまあぎりぎりＯＫ、
> ５％になったら返せる自信なし。
半年後は今より１％も上がってないから心配しなくていいよ
> ローン特約で
> 「融資時の超長期（３５年）の金利が＊＊％を越えていた場合契約を行わない」
> とかいう一文を組み入れることはできますでしょうか？
無理じゃね？
なんでそんなメンドくさい客と取引しなきゃイカンのよ
> 融資実行は半年後、
> 試算では４％まではまあぎりぎりＯＫ、
> ５％になったら返せる自信なし。
半年後は今より１％も上がってないから心配しなくていいよ
もっと簡単に買ってくれる客がいる場合、面倒なことを言ってくる
やつは丁重にお断りです。
やつは丁重にお断りです。
つーか、ローン特約の文って銀行側しか書かなくね？
35年ローンを35年できっちり返すなんてことしなけりゃ
1％上昇くらいなら何とかなるさね
1％上昇くらいなら何とかなるさね
428 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 16:37:48 ID:pHU1wLVV
5%になったら返す自身がないって時点で、買うこと自体を
やめておいたほうがいい気がするよ。
3%が5%になっても増える額としては月３万程度だろ。
それでもう破綻するなら、最初からそこは無理。
やめておいたほうがいい気がするよ。
3%が5%になっても増える額としては月３万程度だろ。
それでもう破綻するなら、最初からそこは無理。
3大疾病特約とかって人気ある？
長期ローンの人でもつけない人の方が多いのかな。
長期ローンの人でもつけない人の方が多いのかな。
>>421
法律的に可能かどうか、という意味なら可能。
契約というのは、お互いが納得すれば公序良俗や他法に反しない限り
何書いてもいい。マージャンのルールと同じ。
銀行がその条件を飲んでくれるかどうかは別問題。
銀行だって客を選ぶ権利はあるし、あなたにだって銀行を選ぶ権利はある。
あなたの提示する条件を飲んでくれない銀行なら、契約お断りだ！ってつもりなら
それでいい。
それで断られると困っちゃうというなら、あなたのほうが立場が弱いということだから
諦めるしかない。
法律的に可能かどうか、という意味なら可能。
契約というのは、お互いが納得すれば公序良俗や他法に反しない限り
何書いてもいい。マージャンのルールと同じ。
銀行がその条件を飲んでくれるかどうかは別問題。
銀行だって客を選ぶ権利はあるし、あなたにだって銀行を選ぶ権利はある。
あなたの提示する条件を飲んでくれない銀行なら、契約お断りだ！ってつもりなら
それでいい。
それで断られると困っちゃうというなら、あなたのほうが立場が弱いということだから
諦めるしかない。
住宅ローンの激化で、金利競争はもう限界
つーことで、金利以外の差別化を図ってるらしい
売れてるかどうかは知らんけど、金利が同じなら特約付を選ぶかも
つーことで、金利以外の差別化を図ってるらしい
売れてるかどうかは知らんけど、金利が同じなら特約付を選ぶかも
434 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 22:29:34 ID:nJ9cvxGw
ローン特約って不動産屋との契約であって、
銀行は関係ないと思うけど。
銀行は関係ないと思うけど。
ローン借りたときが年収1000ﾏｿで4000ﾏｿの借り入れ
ボケ社長がヘタ打って会社が傾いてきた今は年収700ﾏｿ割れ
今期は500ﾏｿ台まで逝きそうな悪感
売却して逃げ出しても赤は出ないが
地域になじんでしまった家族を思うと
マジやばし・・・子供が小さくなければ
かみさんを働きに出したいんだが・・・orz
ボケ社長がヘタ打って会社が傾いてきた今は年収700ﾏｿ割れ
今期は500ﾏｿ台まで逝きそうな悪感
売却して逃げ出しても赤は出ないが
地域になじんでしまった家族を思うと
マジやばし・・・子供が小さくなければ
かみさんを働きに出したいんだが・・・orz
>435
どうにもならなくなる前にとりあえず銀行に相談してみたらどうかな。返済の繰り延べ
とか手はあると思う。
どうにもならなくなる前にとりあえず銀行に相談してみたらどうかな。返済の繰り延べ
とか手はあると思う。
>>435
抵当権を設けてると思うが、残債と売却値段によっては売るに売れないぞ。
抵当権を設けてると思うが、残債と売却値段によっては売るに売れないぞ。
>438
そうとは限らない。
元々500マンの仕事しかできない人が、社長の力で1000マンの給料がもらえていた
可能性も否定できない。
そうとは限らない。
元々500マンの仕事しかできない人が、社長の力で1000マンの給料がもらえていた
可能性も否定できない。
だから1000万円分の仕事をしろと。
>>440
だからそうとは限らないと。
だからそうとは限らないと。
435っす
>>436
司法書士入ってもらって来週打ち合わせの予定
ダメだったら売却してかみさんの実家に逃げ込む予定
>>437
それは大丈夫、頭金1000ﾏｿ入れて中古の物件買ったから
残債3500ﾏｿ、どんなに悪くても4500ﾏｿで売れる
>>438
つーか、会社の金持ち出して知らねーところで子会社作って
おまけに大赤字抱え込んでさ、どうしろっちゅーの？
今ですら休みは月に3日程度、+1000ﾏｿ分の仕事の時間はありません
>>439
それはあるね、大口の受注は社長の営業がらみがほとんどだからなぁ
もうちっと若かったら転職とか考えるんだろうけど・・・
>>436
司法書士入ってもらって来週打ち合わせの予定
ダメだったら売却してかみさんの実家に逃げ込む予定
>>437
それは大丈夫、頭金1000ﾏｿ入れて中古の物件買ったから
残債3500ﾏｿ、どんなに悪くても4500ﾏｿで売れる
>>438
つーか、会社の金持ち出して知らねーところで子会社作って
おまけに大赤字抱え込んでさ、どうしろっちゅーの？
今ですら休みは月に3日程度、+1000ﾏｿ分の仕事の時間はありません
>>439
それはあるね、大口の受注は社長の営業がらみがほとんどだからなぁ
もうちっと若かったら転職とか考えるんだろうけど・・・
社長におんぶに抱っこでその年収ならいいんじゃね？！
435っす
>>443
書き方が悪かったね。社長とは一緒に仕事しないプログラマー
会社の売上的に社長の影響はでかいって書いただけ、営業は俺は知らん
逆に社長はプログラム全然氏らねーしさｗ
俺らがいなきゃ受注しても納品できんわな
おまけにどんぶり勘定で仕事をとってくるから
尻ぬぐいはいつも俺らの仕事になるし・・・
そういう意味では社長の方が俺らにおんぶにだっこ状態
まぁ会社ってそんなもんだろ、みんなでおんぶにだっこ
>>443
書き方が悪かったね。社長とは一緒に仕事しないプログラマー
会社の売上的に社長の影響はでかいって書いただけ、営業は俺は知らん
逆に社長はプログラム全然氏らねーしさｗ
俺らがいなきゃ受注しても納品できんわな
おまけにどんぶり勘定で仕事をとってくるから
尻ぬぐいはいつも俺らの仕事になるし・・・
そういう意味では社長の方が俺らにおんぶにだっこ状態
まぁ会社ってそんなもんだろ、みんなでおんぶにだっこ
お互い様なら、他社でも1000万もらえるだろ
他社で1000万もらえないなら、差額は社長の功績ということ
いずれにしろ収入が激減するのなら、銀行に相談した方がいいと思うよ
他社で1000万もらえないなら、差額は社長の功績ということ
いずれにしろ収入が激減するのなら、銀行に相談した方がいいと思うよ
>残債3500ﾏｿ、どんなに悪くても4500ﾏｿで売れる
甘すぎ
甘すぎ
転売理由が明確でない中古物件に3000万以上だせないな
4500万だすなら10年保証のある新築買うよ
4500万だすなら10年保証のある新築買うよ
レスありがとうございます。
自分が売り主ならやな客ですよね。そりゃ。
で、今ローン借り入れ先で迷い中なのですが
新築一戸建て借り入れ２７００万で子供は４ヶ月が一人、追加予定無し。
・三井住友超長期３５年2.98%固定 金利は実行時（半年後）
・JAで固定10年1.90% 以降0.4%優遇 金利は申し込み時確定
半年後、１０年後のどちらの金利を心配しようか迷っています。
間とって半分ずつとかも考えてますが。
繰り上げは当初１０年間で５００万は出来る予定、
ＪＡで三井住友に対して浮いた月の支払額（約\15,000*12*10=180万)
もすべて繰り上げするとすればどちらがお薦めでしょうか？
自分が売り主ならやな客ですよね。そりゃ。
で、今ローン借り入れ先で迷い中なのですが
新築一戸建て借り入れ２７００万で子供は４ヶ月が一人、追加予定無し。
・三井住友超長期３５年2.98%固定 金利は実行時（半年後）
・JAで固定10年1.90% 以降0.4%優遇 金利は申し込み時確定
半年後、１０年後のどちらの金利を心配しようか迷っています。
間とって半分ずつとかも考えてますが。
繰り上げは当初１０年間で５００万は出来る予定、
ＪＡで三井住友に対して浮いた月の支払額（約\15,000*12*10=180万)
もすべて繰り上げするとすればどちらがお薦めでしょうか？
繰上げは最初の3年が勝負です。
それ以降に繰り上げしても、最初の3年と比べると効果薄。
ゼロとは言わないけどさ。
とくに最初の1年目はもうこれでもかっていうぐらいにするべき。
それ以降に繰り上げしても、最初の3年と比べると効果薄。
ゼロとは言わないけどさ。
とくに最初の1年目はもうこれでもかっていうぐらいにするべき。
5000万で買った中古物件が、どんなに悪くても4500万で売れるのか？
あと、ローンの交渉を司法書士がやったら、弁護士法違反では？
あと、ローンの交渉を司法書士がやったら、弁護士法違反では？
＞長期金利、２％台に上昇・６年８カ月ぶり
＞18日午後の債券市場で現物債相場が下げ幅を拡大。業者間市場で
＞長期金利の指標となる新発10年物国債の278回４月債の利回りは
＞前日比0.040％高い2.000％を付けた。２％の大台に乗せたのは、
＞1999年８月26日以来、６年８カ月ぶり。株式市場で後場も先物相
＞場が堅調に推移しているうえ、13時に発表される30年物国債の入
＞札結果への警戒感から、売り優勢の展開になっている。
＞18日午後の債券市場で現物債相場が下げ幅を拡大。業者間市場で
＞長期金利の指標となる新発10年物国債の278回４月債の利回りは
＞前日比0.040％高い2.000％を付けた。２％の大台に乗せたのは、
＞1999年８月26日以来、６年８カ月ぶり。株式市場で後場も先物相
＞場が堅調に推移しているうえ、13時に発表される30年物国債の入
＞札結果への警戒感から、売り優勢の展開になっている。
住宅ローンの融資実行後に転職を考えているのだが、
銀行や公庫は定期的に在職確認をしたりするものなのか？
銀行や公庫は定期的に在職確認をしたりするものなのか？
>>455
公庫の返済中に転職して連絡もしなかったが問題なし。
財住金の方は利子補給の関係で前の会社から連絡行ったかも
しれんが、まったく問い合わせもなし。
相手も暇じゃないんだから返済さえちゃんとしていれば
一々調べたりはしないと思う。
公庫の返済中に転職して連絡もしなかったが問題なし。
財住金の方は利子補給の関係で前の会社から連絡行ったかも
しれんが、まったく問い合わせもなし。
相手も暇じゃないんだから返済さえちゃんとしていれば
一々調べたりはしないと思う。
きちんと返済してれば失業しても転職しても大丈夫ということですね
皆さんありがとう
皆さんありがとう
20年全固定2.8% 2,000万でいかせていただきます。
最近の動向みてるとよさげな気がしてきた。
最近の動向みてるとよさげな気がしてきた。
質問です。
ローンを組んでいましたが、今年の４月に転勤になり引越しました。で、その家を他人に賃貸しました。
この場合、銀行にその旨連絡すると、一括で返済する様に迫られるでしょうか？
462 ：ネットdeホーム：2006/04/18(火) 23:26:02 ID:BSMFYIr0
三井住友銀行 住宅ローン ネットdeホーム
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/index.html
ネット専用住宅ローンネットdeホームなら保証料も団信保険料もかかりません。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/index.html
ネット専用住宅ローンネットdeホームなら保証料も団信保険料もかかりません。
当然、郵便局に転居届を出すため、転送される。よって、銀行には分からない。
何も分からない癖に、しゃしゃり出てくるな。
>>463
そうなんだ、知らなかったよ
郵便約款 http://www.post.japanpost.jp/service/yakkan/1-1.pdf
（郵便物の転送）
第９４条 郵便物は、その受取人がその住所又は居所を変更した場合において、その後の住所又は居所を公社が別
に定めるところにより変更前の住所又は居所の郵便物の配達を受け持つ郵便局に届け出ているときは、その届出
の日から１年内に限り、これをその届出のあった住所又は居所に転送します。ただし、その表面の見やすい所に
「転送不要」の文字その他転送を要しない旨を明瞭に記載した郵便物については、この限りでありません。
そうなんだ、知らなかったよ
郵便約款 http://www.post.japanpost.jp/service/yakkan/1-1.pdf
（郵便物の転送）
第９４条 郵便物は、その受取人がその住所又は居所を変更した場合において、その後の住所又は居所を公社が別
に定めるところにより変更前の住所又は居所の郵便物の配達を受け持つ郵便局に届け出ているときは、その届出
の日から１年内に限り、これをその届出のあった住所又は居所に転送します。ただし、その表面の見やすい所に
「転送不要」の文字その他転送を要しない旨を明瞭に記載した郵便物については、この限りでありません。
>450
神奈川県です。中央ろうきんは>450の制度はないんですよね。
レス遅れましたが>430
７０平米ちょいの狭小なので公庫は使えないのです・・・
>432
あんまり折衝上手じゃない方なので変動金利では借りませんぐらいに
しておきます。
神奈川県です。中央ろうきんは>450の制度はないんですよね。
レス遅れましたが>430
７０平米ちょいの狭小なので公庫は使えないのです・・・
>432
あんまり折衝上手じゃない方なので変動金利では借りませんぐらいに
しておきます。
>>464 この人凄い。これだけ調べて短時間でアップしてる。
>>463 この人凄い。何にも調べないで反射神経で煽ってる。
(；´д｀）
転居時の転送期間は1年だからバレるのは時間の問題なんじゃ？
転勤で止む無く住めなくなってもローンの契約違反で一括返済迫られるの？
ウチの会社に転勤してもそのままローン組んでる人たくさんいるけどなぁ。
転勤で止む無く住めなくなってもローンの契約違反で一括返済迫られるの？
ウチの会社に転勤してもそのままローン組んでる人たくさんいるけどなぁ。
471 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 01:07:30 ID:k1/EOlsF
給与振込みが条件のところで住宅ローン借りているんだけど
正直不便なんで、給与振込先を変えても問題ないかな？
35年固定でﾛｰﾝは組んでるんだけど・・・
正直不便なんで、給与振込先を変えても問題ないかな？
35年固定でﾛｰﾝは組んでるんだけど・・・
>>471
大丈Ｖ！
大丈Ｖ！
473 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 02:33:13 ID:LGt99NmW
5月の超長期は何％になるんでしょう。
こわい。
こわい。
5月なんてまだましだよ。
9月に実行だと本審査って8月頃？
秋までにどれだけ長期が上がっているやら…
9月に実行だと本審査って8月頃？
秋までにどれだけ長期が上がっているやら…
超長期３５年を2.8％で組んだ私がやってきましたよ。
マジでほっとしている。支払額が今後35年（繰り上げられるなら25年）
分かるからな～
長期金利が2％を超えたと聞いて、変動金利住宅ローンがどれだけ
金利が上がるかを楽しみにしてますよ。
マジでほっとしている。支払額が今後35年（繰り上げられるなら25年）
分かるからな～
長期金利が2％を超えたと聞いて、変動金利住宅ローンがどれだけ
金利が上がるかを楽しみにしてますよ。
>>470 その通り。郵便局員にそう言われた。
「転送不要」って書いてある郵便は、転送されません。
転勤など、不可避な理由の場合転居してもまったく問題ありませんよ。
転勤など、不可避な理由の場合転居してもまったく問題ありませんよ。
478 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 11:22:41 ID:QlHOOJrU
今マンション買おうかどうしようか迷ってます。30歳で結婚を期に購入しようと思ってます。彼の給料が月手取30万で私の給料が月手取19万です。今迷ってる物件が35年ローンで計算して月管理費等全部含めて住宅費に13万ちょっとかかります。
479 ：続き：2006/04/19(水) 11:28:40 ID:QlHOOJrU
正直、私が今後ずっと働けるかと言うと自信がありません。彼だけの給料で赤字になった場合私が一ヶ月でも働かなかったら生活していけない負担と彼だけの給料で黒字の場合貯めるぶんだけでも私が働くわと言う負担とでは随分違ってくると思います。
480 ：続き：2006/04/19(水) 11:33:53 ID:QlHOOJrU
長いローンになるので一番怖いのがあまり高すぎるのを買って後々払いきれず破綻になるのが怖いです。
今迷ってる物件は予算より高めの物件です。そうでなかったら少し狭くて値段安めの物件でも彼だけの給料で支払っていけるという安心感を手に入れるのがいいのでしょうか？
今迷ってる物件は予算より高めの物件です。そうでなかったら少し狭くて値段安めの物件でも彼だけの給料で支払っていけるという安心感を手に入れるのがいいのでしょうか？
481 ：続き：2006/04/19(水) 11:38:37 ID:QlHOOJrU
長々とすみません。誰かアドバイスして下さい。
まじ迷ってます。その物件、今もう出来ていてすぐ入居可能なんです。これから建つ物件となると一年後には金利上がるでしょ？今ここで買ったほうがいいのかな？
まじ迷ってます。その物件、今もう出来ていてすぐ入居可能なんです。これから建つ物件となると一年後には金利上がるでしょ？今ここで買ったほうがいいのかな？
あなたの給与が専業になって消えたとして、30万円で13万円、ほかに税金
や保険などを考えるとちょっと無理してる感じかな。
2,3割に収まる範囲で探しましょう。
や保険などを考えるとちょっと無理してる感じかな。
2,3割に収まる範囲で探しましょう。
>>481
携帯から書き込みは改行いれるとか見やすくしてください。
全部読む気ないので適当だけど
・旦那の稼ぎだけで買えるのにしとき。（家賃13万だと赤じゃね？）
・結婚すると価値観変わるので1年は様子みな。
・子供生む気なら私立学費で一人1500万程度かかるよ。
・迷ってるならやめな。
携帯から書き込みは改行いれるとか見やすくしてください。
全部読む気ないので適当だけど
・旦那の稼ぎだけで買えるのにしとき。（家賃13万だと赤じゃね？）
・結婚すると価値観変わるので1年は様子みな。
・子供生む気なら私立学費で一人1500万程度かかるよ。
・迷ってるならやめな。
気持ち解るけど、この程度の疑問を自分で結論に導けないようなら止めた方がいいな
金利動向を踏まえた時期の問題だけなら買う。
先々の設計に不安があるなら解決するまで、金利が上がろうが貯めながら待つ
金利動向を踏まえた時期の問題だけなら買う。
先々の設計に不安があるなら解決するまで、金利が上がろうが貯めながら待つ
485 ：悩んでるものです。：2006/04/19(水) 11:51:29 ID:QlHOOJrU
住宅費全部で11万なら大丈夫かな？10万なんて言ったらそんな物件ないよ、、、。
486 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 11:53:22 ID:QlHOOJrU
火災保険、生命保険っていくらぐらいかかりますか？
嫁をソープに沈めればなんとかなるだろｗ
>>478
こんな質問するくらいだから、２人とも一人暮らしの経験も無し？
もしそうなら結婚と同時に家買うなんてやめたほうがいい。
家賃がもったいないと思うかもしれないが、
一度賃貸に住んでみて、家を買う際に見るべきポイントなどを勉強するといい
こんな質問するくらいだから、２人とも一人暮らしの経験も無し？
もしそうなら結婚と同時に家買うなんてやめたほうがいい。
家賃がもったいないと思うかもしれないが、
一度賃貸に住んでみて、家を買う際に見るべきポイントなどを勉強するといい
491 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 13:26:10 ID:QlHOOJrU
今同棲中です。
まあ「家は３回建てないと（買わないと）、希望通りのものは手に入れ
られない」という格言？もあるくらいだから、
一度は買ってもいいんじゃない？
でも、将来が不安だったらせめてリセールバリューのある家を買わないと
トンデモないことになるかもねかもねそうかもね
493 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 13:37:28 ID:QlHOOJrU
今後の将来をよく考えた上でマンション購入を考えてます。この先賃貸にして結婚して子供でも出来たら絶対にもっと広い家に住みたいと思うでしょうね。引越費用だの資金だの費用がかかるし、歳とって買ったらその分ローン支払い額も多くなります。
494 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 13:40:40 ID:QlHOOJrU
だったら今資金がたっぷりあるうちに買ったほうがと思います。若いうちは苦労するかもしれないけど賃貸にするのと購入するのとどっちが効率がいいかといわれると今買ったほうがいいかと。
そうですね。
今買うべきだと思います。
今買うべきだと思います。
結論出てんじゃんｗ
こんなところで聞くなよｗ
こんなところで聞くなよｗ
ネタ決定
493 = 494 （ID同）
自演ネタ？
酷い自演だ('Ａ｀）
誰かに買ったほうがいいよって、肩押して欲しいだけなんだろ
月13万払ってつつましく生活しろよ
誰かに買ったほうがいいよって、肩押して欲しいだけなんだろ
月13万払ってつつましく生活しろよ
お前のダイアリーなんか、読みたくもない
同棲相手と、交換日記でもしてろ
ということで、このネタ終了。
よく分からないけど、
必ず彼と相談して下さい。
自分の結論を彼に押し付けないように。
必ず彼と相談して下さい。
自分の結論を彼に押し付けないように。
買え買え。
高い授業料になるかもしれんが。
高い授業料になるかもしれんが。
とりあえず結婚して1年でも2年でも賃貸で生活してからの方がいいと思うよ。
家は三回買わないと。。って格言（？）、賃貸でも有効だと思う。
自分は引越し３回で妥協点や譲れない点が明確になった。
限りある予算の中で物件の長所短所をどうゆうバランスでとるか、
結構重要だし。
自分は引越し３回で妥協点や譲れない点が明確になった。
限りある予算の中で物件の長所短所をどうゆうバランスでとるか、
結構重要だし。
ヒューザー物件とかだと、安く買えるんじゃないの？ｗ
金利が上がっても、借入が小さかったらそんなにダメージないし
493には持ってこいだよ
ひょーざー物件でも俺はいいよ。
でも、退去命令が出されると困る。
でも、退去命令が出されると困る。
借金に苦労するより、もっと収入をあげるほうに苦労しろつーのｗ
借り換えで悩んでます。
SBIモーゲージのグッド住宅ローンか三井住友の固定か。
金利はグッド住宅ローンが2.78%(三住は2.95%は)で断然安いのですが
SBIは将来的に会社が存続しているかなどの不安があったりと・・・。
債券譲渡の場合も、金利は変更しないのでしょうか？
SBIモーゲージのグッド住宅ローンか三井住友の固定か。
金利はグッド住宅ローンが2.78%(三住は2.95%は)で断然安いのですが
SBIは将来的に会社が存続しているかなどの不安があったりと・・・。
債券譲渡の場合も、金利は変更しないのでしょうか？
>>513
契約書次第
契約書次第
517 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 00:24:55 ID:1YhryGtE
ﾛｰﾝ2200万を返済期間25年月の返済を60000ﾎﾞﾇｽ時300000払うと年間100万程度貯金が出来そうなのですがお勧めのﾛｰﾝはなんでしょうね？
>>493
悪い事は言わない、今はやめときな。
頭金に使える預貯金ある？
どうも「今なら頭金ゼロ！家賃並のお支払い」って口上に引っかかってるだけみたいなんだけど。
とりあえずは、ダンナの手取り３０×１２＝３６０万円に年間の支出を押さえる。（もちろん家賃も込みでだよ）
そうすると、ダンナのボーナス年１２０万円、
プラス あなたの給与分（１９×１２＝２２８、ボーナス年８０万位？）３００万円。 一年に４２０万残る。
三年続ければ、頭金、１，２６０万円。話はそこからだな。
新居に移って支出が増えても、年４８０万円以下に押さえる。
あなたの給与分、年３００万円が、貯金なり繰り上げ返済に使える。
破綻しない資金計画をっていうなら、これ位の節約モードだと思うけど。
悪い事は言わない、今はやめときな。
頭金に使える預貯金ある？
どうも「今なら頭金ゼロ！家賃並のお支払い」って口上に引っかかってるだけみたいなんだけど。
とりあえずは、ダンナの手取り３０×１２＝３６０万円に年間の支出を押さえる。（もちろん家賃も込みでだよ）
そうすると、ダンナのボーナス年１２０万円、
プラス あなたの給与分（１９×１２＝２２８、ボーナス年８０万位？）３００万円。 一年に４２０万残る。
三年続ければ、頭金、１，２６０万円。話はそこからだな。
新居に移って支出が増えても、年４８０万円以下に押さえる。
あなたの給与分、年３００万円が、貯金なり繰り上げ返済に使える。
破綻しない資金計画をっていうなら、これ位の節約モードだと思うけど。
>>517
年間100万の貯金を全額繰り上げに使えれば、多分１２～３年で払いきれると思われ
手堅く行くなら、１０年固定で繰り上げ手数料の安いもの。
安上がりで行くなら、変動か短期固定で優遇の大きいもの。ただし、こっちの場合は、
金利の動向やら、ローン減税とか、繰り上げ方法などをシミュレーションして、
自分にとって最も有利な方法を考える事が必須。
年間100万の貯金を全額繰り上げに使えれば、多分１２～３年で払いきれると思われ
手堅く行くなら、１０年固定で繰り上げ手数料の安いもの。
安上がりで行くなら、変動か短期固定で優遇の大きいもの。ただし、こっちの場合は、
金利の動向やら、ローン減税とか、繰り上げ方法などをシミュレーションして、
自分にとって最も有利な方法を考える事が必須。
先に買うと金利が安い。（今なら3%）
後で買うと金利が高い。（3年後は5%ぐらい？）
頭金が増えたことによる利子の減少はその間に払う賃貸家賃で相殺。
離婚のリスクとか生活スタイルの変化によるリスクを軽減するのだと
>>518が正解
ファイナンシャルプランナーとかに相談すると
死に金作るぐらいなら先にかって繰り上げ返済しろと言われるｗ
確かに金だけで考えると先に買った方が良いですな。
後で買うと金利が高い。（3年後は5%ぐらい？）
頭金が増えたことによる利子の減少はその間に払う賃貸家賃で相殺。
離婚のリスクとか生活スタイルの変化によるリスクを軽減するのだと
>>518が正解
ファイナンシャルプランナーとかに相談すると
死に金作るぐらいなら先にかって繰り上げ返済しろと言われるｗ
確かに金だけで考えると先に買った方が良いですな。
俺にはボーナス払い30万ってすげえチャレンジャーに思える
523 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 19:44:58 ID:urjkGO/S
518
頭金1150万(諸経費別で）出そうと思ってます。それで計算すると月管理費等全部含めて35年ローンで13万なんです。彼の給料正確に言うと31万か32万ぐらいです。生活していけるでしょうか？
頭金1150万(諸経費別で）出そうと思ってます。それで計算すると月管理費等全部含めて35年ローンで13万なんです。彼の給料正確に言うと31万か32万ぐらいです。生活していけるでしょうか？
修繕費は上がるよ。繰上げしない限り定年後まで支払い続くよ。金利だって上がるよ。
借り入れ金額と年収から返済比率出してみたら？
借り入れ金額と年収から返済比率出してみたら？
生活していけるかどうかなんて、本人以外にわからんだろ
10年ごとに数十万円、修繕費に別途徴収されるよ。
固定資産税が年30万くらい。
管理費＋修繕費は20年後に月2万→4万くらい見ておいた方がいい。
管理費＋修繕費は20年後に月2万→4万くらい見ておいた方がいい。
478-481、493、494、523
言葉の端々に負け組のお手本のような思考回路が見え、
大変勉強になります。
この女性の人生に幸多からんことを・・・。
言葉の端々に負け組のお手本のような思考回路が見え、
大変勉強になります。
この女性の人生に幸多からんことを・・・。
530 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 22:27:27 ID:IwcgSxrN
523は、ローンのために全てを諦めて生活する覚悟か、子供を作らないと決めないと破綻しそう。
>>523
＿_
／三ミﾐ､ｙ;）ヽ
/三 ミﾐ､ｿﾉノ､ヾ､}
,':,' __ `´ __ ｀Y:}
}::! { : :`､ ,´: : j !:!
{:| ｀・､ i ! ,・;' |:}
r（ / しﾍ､ ）ｊ ズバリ言うわよ、うまくやっていく自信が無いからここで聞いてんでしょ? 身の丈に合った生活をしなさい。イイ分かった？
g ! ｀ !-＝‐!´ ,ﾉg
＼._ヽ _´_ノ ソ
＿_,／ ヽー ,/＼＿__
|.:::::.《 ヽｰ／ 》.::.〈
//.:::.`＼ ／'.:::.ヽ
＿_
／三ミﾐ､ｙ;）ヽ
/三 ミﾐ､ｿﾉノ､ヾ､}
,':,' __ `´ __ ｀Y:}
}::! { : :`､ ,´: : j !:!
{:| ｀・､ i ! ,・;' |:}
r（ / しﾍ､ ）ｊ ズバリ言うわよ、うまくやっていく自信が無いからここで聞いてんでしょ? 身の丈に合った生活をしなさい。イイ分かった？
g ! ｀ !-＝‐!´ ,ﾉg
＼._ヽ _´_ノ ソ
＿_,／ ヽー ,/＼＿__
|.:::::.《 ヽｰ／ 》.::.〈
//.:::.`＼ ／'.:::.ヽ
太木数子、いい事言うじゃん！
でも改行してほしいな
>>533 姉歯、訂正、あはは。
535 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 00:08:47 ID:UtsQw0/6
／⌒⌒γ⌒ 、
/ γ ヽ
l γ ヽ
l i"´ ￣｀＾´￣｀゛i |
| | | |
ヽ / ,へ ,へ ヽ./
!､/ 一 一 V
|6| | .|
ヽl ／( ､, )＼ ） ／￣￣￣￣￣￣
| ヽ ヽ二フ ） / ＜
丶 .ﾉ ＼＿＿＿＿＿＿
| ＼ ヽ､＿,ノ
. | ｰ-ｲ
しばらく見てなかったんだけど
いつ見てもちょっと大丈夫かな？みたいな人っているんだね
いつ見てもちょっと大丈夫かな？みたいな人っているんだね
>>523
釣りじゃないのかな？
だったらプロに診断してもらえばいいと思うよ。
現在の貯蓄とか保険に加入しているかとか子供を産むとか産まないかとか、
シートに記入したらパソコンですぐにどれくらいの物件が持てるかとか
どう家計を守っていけばいいかわかりますよ。
どうやって探すかって？
それは目の前の四角い箱で検（ｒｙ
釣りじゃないのかな？
だったらプロに診断してもらえばいいと思うよ。
現在の貯蓄とか保険に加入しているかとか子供を産むとか産まないかとか、
シートに記入したらパソコンですぐにどれくらいの物件が持てるかとか
どう家計を守っていけばいいかわかりますよ。
どうやって探すかって？
それは目の前の四角い箱で検（ｒｙ
このスレって皆イイ人ばかりだね。ものすごいマトモ。
うむー。
電波っぽいのにもみんなでしっかり付き合ってるし。
馬鹿な嫁はしょうがないけど
馬鹿だと自分で気がついていない嫁はきつい。
この電波さんが漏れの嫁じゃなくてよかったｗ
電波っぽいのにもみんなでしっかり付き合ってるし。
馬鹿な嫁はしょうがないけど
馬鹿だと自分で気がついていない嫁はきつい。
この電波さんが漏れの嫁じゃなくてよかったｗ
旦那が頼りにならないから、嫁がこんなところに聞きに来るんだろうし、
結構お似合いなんじゃねｗ
結構お似合いなんじゃねｗ
ローンより嫁が癌だな。
結婚という契約だけじゃ不安で、旦那にローン組ませて逃げ出さないように
してるんだろ、ちゃっかりした女だ。
あ、ウチもそうなのか！？
してるんだろ、ちゃっかりした女だ。
あ、ウチもそうなのか！？
ローン組んでようが、離婚は減りません。
旦那にローン組ませて「いつ死んでもいいように」だぁね
妻と子に家といくばくかのお金を残して死ねますように…
妻と子に家といくばくかのお金を残して死ねますように…
普通、ローン組むと返済額以上の死亡保険に入るもんなｗ
普通、ローンは団信で相殺、生命保険はまるまるGETだと思うが。
三井住友や三菱東京UFJのローン利用条件に
「○○口座を開設している。
給与振込をご利用いただいてるお客様」などと
かかれていますが、「口座なし・給与振込手続きまだ」、
ですと審査に通りませんか？ 三井住友の電話オペの人には
どういうタイミングで変えればよいのかはよくわからない、
といわれてしまいました。
みずほや某地銀では「本契約までに口座開設・給与振込変更
した書類」があればいい、とおっしゃってくれたのですが。
「○○口座を開設している。
給与振込をご利用いただいてるお客様」などと
かかれていますが、「口座なし・給与振込手続きまだ」、
ですと審査に通りませんか？ 三井住友の電話オペの人には
どういうタイミングで変えればよいのかはよくわからない、
といわれてしまいました。
みずほや某地銀では「本契約までに口座開設・給与振込変更
した書類」があればいい、とおっしゃってくれたのですが。
>>548
横浜銀行は、給与振り込みなしでＯＫでしたよ
横浜銀行は、給与振り込みなしでＯＫでしたよ
どうもありがとう。では申し込むと決めたらまず、
口座ひらいて、利用条件の項目を1つ満たして
おかないといけないんですね。
残念ながら関東ではないので横浜銀行は
利用できないと思います。
口座ひらいて、利用条件の項目を1つ満たして
おかないといけないんですね。
残念ながら関東ではないので横浜銀行は
利用できないと思います。
548=551ですが、仮審査前に手続きしておく、という認識でいいんですよね？
俺はみずほで借りたが、ローンの申込書といっしょに
講座開設の書類を書いたよ。
銀行に聞いてみれば?
講座開設の書類を書いたよ。
銀行に聞いてみれば?
554 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 01:04:24 ID:zb3HO74F
日本大使館を招いた席上で原爆をネタに笑う韓国人達（動画）
http://www.774.cc:8000/upload-mini/src/up3391.wmv
韓国が外国貴賓を招いた会での事。
ビールの泡を見ながら『泡が原爆の煙のようだ。広島原子爆弾酒だ』と発言。
それを受けて盛り上がる韓国人達。
一人、険しい顔で屈辱に耐える駐韓大島日本大使。
日本の大使への嫌がらせとまでは 言いません。ですが、こういう
原爆を茶化す行為を外国の貴賓席で堂々と行うとは、どういう民族
でしょうか・・・
http://www.774.cc:8000/upload-mini/src/up3391.wmv
韓国が外国貴賓を招いた会での事。
ビールの泡を見ながら『泡が原爆の煙のようだ。広島原子爆弾酒だ』と発言。
それを受けて盛り上がる韓国人達。
一人、険しい顔で屈辱に耐える駐韓大島日本大使。
日本の大使への嫌がらせとまでは 言いません。ですが、こういう
原爆を茶化す行為を外国の貴賓席で堂々と行うとは、どういう民族
でしょうか・・・
>>553
ありがとう。みずほは同時でいいんだね。
>>554
まじですか？キャンペーン金利の説明書には
三井住友「ご利用いただいてる」
三菱東京「ご利用中の」
というような表記があるんですよね。
HMの人に言わないで銀行窓口に直接には行きづらかったんだけど、
今度打ち合わせがあるのではっきり「単独で相談しにいっていいか」
聞いてみます。
ありがとう。みずほは同時でいいんだね。
>>554
まじですか？キャンペーン金利の説明書には
三井住友「ご利用いただいてる」
三菱東京「ご利用中の」
というような表記があるんですよね。
HMの人に言わないで銀行窓口に直接には行きづらかったんだけど、
今度打ち合わせがあるのではっきり「単独で相談しにいっていいか」
聞いてみます。
>>558
そんな感じ
最初は口約束だったと思う「給与振込みします」って
でも契約時に書類にハンコ押したような気がする
（いっぱい書いたから忘れた）
給与振込みが確認されたら、あとは毎月監視してる訳じゃないから
また元に戻してもいいって言われたど、バレたら優遇(0.1%)無くなるって
そんな感じ
最初は口約束だったと思う「給与振込みします」って
でも契約時に書類にハンコ押したような気がする
（いっぱい書いたから忘れた）
給与振込みが確認されたら、あとは毎月監視してる訳じゃないから
また元に戻してもいいって言われたど、バレたら優遇(0.1%)無くなるって
ちなみに給与振込みの手続きが終わったのはローン実施後でした
第一回の給与振込みが確認されるまでは、担当者から確認の電話が来ました
「今月のローンの件ですけど、入金になってますが…
来月は給与振込みになりますか？」って
会社に事情を説明して、翌月からなんとかなりました
第一回の給与振込みが確認されるまでは、担当者から確認の電話が来ました
「今月のローンの件ですけど、入金になってますが…
来月は給与振込みになりますか？」って
会社に事情を説明して、翌月からなんとかなりました
どうもありがとう。いつでも変更したいぐらいなんだけど、
地方で支店まで遠くて多忙（ローンを借りる夫が）ゆえタイミングが
わからなかったんですよね。
ただ、振込みだけが優遇条件だと、将来転職して振込指定銀行
があったりしたら困りますよね。それらの細かいことは直接支店で聞いてみます。
とても参考になりました。
地方で支店まで遠くて多忙（ローンを借りる夫が）ゆえタイミングが
わからなかったんですよね。
ただ、振込みだけが優遇条件だと、将来転職して振込指定銀行
があったりしたら困りますよね。それらの細かいことは直接支店で聞いてみます。
とても参考になりました。
562 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 03:57:58 ID:vbBv+ZUe
すいません。どなたか教えて下さい。
ローン組み方で元金の
２／３を１０年固定、
１／３を３年固定に、って分けて組めるんですかね？
もしくは、1つの借り入れを
２／３は３０年ローン、
１／３は１５年ローン、にも分けられますか？
ローン組み方で元金の
２／３を１０年固定、
１／３を３年固定に、って分けて組めるんですかね？
もしくは、1つの借り入れを
２／３は３０年ローン、
１／３は１５年ローン、にも分けられますか？
563 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 07:28:42 ID:0VOabXXk
できるやろ。
都銀とかやってるやろ。
一番よく聞くのは例えば、フラットと銀行ローンとか財形と銀行ローン。
今の時代、いろいろなミックス型が賢い選択だからよく考えたほうが
いいよな。
住宅ローンセンターとか行ったら、良いと思うな。
都銀とかやってるやろ。
一番よく聞くのは例えば、フラットと銀行ローンとか財形と銀行ローン。
今の時代、いろいろなミックス型が賢い選択だからよく考えたほうが
いいよな。
住宅ローンセンターとか行ったら、良いと思うな。
564 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 08:36:35 ID:tOfCFIrc
変動金利だけで十分だと思うがな。
565 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 09:08:07 ID:AL+jGROX
金利上昇 購買力低下 住宅価格下落
566 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 10:33:28 ID:vbBv+ZUe
フラットって銀行の審査より厳しいんでしょうか？
>>566
5営業日かかりました。
5営業日かかりました。
＞住宅価格下落
どんどん原材料価格があがってんのに下がりません。
どんどん原材料価格があがってんのに下がりません。
下がるんだよ
BtoBの価格は上昇中なのに、BtoCの価格は上がって無いだろ
ローン返済可能な額は上がってないのに、住宅価格が上がったところで誰が買う？
住宅を販売して生計を立ててる人は、住宅の質を上げる事と売り上げを伸ばす事の
どっちを大切にするか？って問題なわけよ
BtoBの価格は上昇中なのに、BtoCの価格は上がって無いだろ
ローン返済可能な額は上がってないのに、住宅価格が上がったところで誰が買う？
住宅を販売して生計を立ててる人は、住宅の質を上げる事と売り上げを伸ばす事の
どっちを大切にするか？って問題なわけよ
どっちにしても庶民はこれからおちおち家も買えないわけですねorz
>>571
買えないこともないよ。
すでに中古住宅なんかは安いのがいくらでもあるし
昔なら高かった郊外住宅なんかも安くなってるし。
人口が減れば住宅が安く買えるというけれど
結局自分が用意できるお金の範囲内で、
より住みよい場所を求めるから一緒なんだよな。
ちなみに俺の地元なんかブラジル人が郊外に５０坪
一戸建て中古住宅買ってる。
買えないこともないよ。
すでに中古住宅なんかは安いのがいくらでもあるし
昔なら高かった郊外住宅なんかも安くなってるし。
人口が減れば住宅が安く買えるというけれど
結局自分が用意できるお金の範囲内で、
より住みよい場所を求めるから一緒なんだよな。
ちなみに俺の地元なんかブラジル人が郊外に５０坪
一戸建て中古住宅買ってる。
>>572
何が上がってるの？
何が上がってるの？
>>574
勃起した時の角度
勃起した時の角度
576 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 20:48:00 ID:iKU75Kpt
知り合いが、返済期間を長めにして繰上げしてくと
利息が得と言ってました。
なんで返済期間が長めだと得なんですか？
利息が得と言ってました。
なんで返済期間が長めだと得なんですか？
その知り合いに聞かない理由を聞きたい
578 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 21:26:18 ID:aotmHQTY
>なんで返済期間が長めだと得なんですか？
正解は「その知り合いが算数ができないから」に決まってるじゃん。
あのねえ、モノは何でも即金で買うのが一番安い（支払い額が少ない）の。
住宅ローン減税があっても同じ。返済期間設定は極力短くし、さらに繰上
ってのがセオリー。「繰上返済された方にはその金額の○％をプレゼント！」
（○％はローン金利より上）なんていう特典があれば別だが、そんな
ことしたら、みんなそのローンに殺到。つまり世の中、あんたの知り合いより
はおつむがいいのさ。
正解は「その知り合いが算数ができないから」に決まってるじゃん。
あのねえ、モノは何でも即金で買うのが一番安い（支払い額が少ない）の。
住宅ローン減税があっても同じ。返済期間設定は極力短くし、さらに繰上
ってのがセオリー。「繰上返済された方にはその金額の○％をプレゼント！」
（○％はローン金利より上）なんていう特典があれば別だが、そんな
ことしたら、みんなそのローンに殺到。つまり世の中、あんたの知り合いより
はおつむがいいのさ。
579 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 21:27:37 ID:iKU75Kpt
５７６です。
何でだろう？と思ったが、言い切ってたのでそれ以上は
聞けませんでした。
何でだろう？と思ったが、言い切ってたのでそれ以上は
聞けませんでした。
>>579
貴方の知り合いは得だと言い切り、>>578は逆の意見を言い切る
つまり、市場では多くの人が自分が他人より賢いと思っており、
そういう人たちの間で取引が成立し、経済的な価格が決定されて行く
明らかに得だったり損だったりする商品は、そんなに多くないよ
貴方の知り合いは得だと言い切り、>>578は逆の意見を言い切る
つまり、市場では多くの人が自分が他人より賢いと思っており、
そういう人たちの間で取引が成立し、経済的な価格が決定されて行く
明らかに得だったり損だったりする商品は、そんなに多くないよ
581 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 21:35:11 ID:faeowKrA
>>578
インフレを考えるってことが出来ないおまいが素敵ｗ
インフレを考えるってことが出来ないおまいが素敵ｗ
582 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 21:42:03 ID:iKU75Kpt
回答ありがとうございます。・・さらにすいません。
①毎年手数料21000円かかっても百万繰上げ
②三年後、手数料無料で三百万繰上げ
どっちが得なんでしょうか。
（借り入れ１１８０万。
自営のため、月収がまちまちなので
月々支払いがおおめにはせず繰上げで節約していきたい）
①毎年手数料21000円かかっても百万繰上げ
②三年後、手数料無料で三百万繰上げ
どっちが得なんでしょうか。
（借り入れ１１８０万。
自営のため、月収がまちまちなので
月々支払いがおおめにはせず繰上げで節約していきたい）
>>582
繰り上げ返済しないのが一番得だよ
繰り上げ返済しないのが一番得だよ
584 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 22:20:47 ID:JGPVo3Lx
どちらかと言うと
①毎年手数料21000円かかっても百万繰上げ
がよろしかろう。
手数料分は、そのぐらいの利息分の消失で
カバーできるはずだ。
①毎年手数料21000円かかっても百万繰上げ
がよろしかろう。
手数料分は、そのぐらいの利息分の消失で
カバーできるはずだ。
586 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 22:58:25 ID:JGPVo3Lx
繰上げを予定してる人は
元金均等で借りておくと得だ。
元金均等で借りておくと得だ。
繰上げ返済が得っていうのは、ローン組まないで現金一括が得って言うのと同じだろ
支払利息の最小化が一番得という話なら、そういう結論になる
支払利息の最小化が一番得という話なら、そういう結論になる
588 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 23:10:09 ID:xr184Whe
おしえてください！
これから3000万円程の住宅ローンを組もうかと考えております。
只今30歳で固定、変動は決めかねていますがどこが一番おすすめでしょうか？
いろいろ見てみましたがイマイチよく分からなかったので･･･
よろしくお願いします！
これから3000万円程の住宅ローンを組もうかと考えております。
只今30歳で固定、変動は決めかねていますがどこが一番おすすめでしょうか？
いろいろ見てみましたがイマイチよく分からなかったので･･･
よろしくお願いします！
>>588
アイフル
アイフル
>>588
JAが一番だな
JAが一番だな
国で百年住宅ローンとか創ってくれくれないかな・・・
とてもじゃないが35年でなんか返せないよ
このまま死ぬまで月10万の家賃を搾取されていくのか
とてもじゃないが35年でなんか返せないよ
このまま死ぬまで月10万の家賃を搾取されていくのか
購入だって、生涯に払う金は賃貸と変わらんよ。
>>593
生まれてきた家を残念がれ。
生まれてきた家を残念がれ。
595 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 20:23:39 ID:V7HUjAY+
妻が頭金の一部を出して共有名義にした場合に、三菱東京や三井住友では
夫のローン契約の際に妻が連帯保証人になることを求めてきますか？
また、「お尋ね」では諸費用の出所まで書かなくてはいけないんでしょうか？
（ローンとちょっとずれてｽﾏｿ）
夫のローン契約の際に妻が連帯保証人になることを求めてきますか？
また、「お尋ね」では諸費用の出所まで書かなくてはいけないんでしょうか？
（ローンとちょっとずれてｽﾏｿ）
596 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 21:43:26 ID:gnXQ35OW
長期ローンは安全に気をつけること。
あと＋５００万は出せるかも！．．なんて
無理しすぎないようにね。
死ねばちゃらなんて考えないでね。。
あと＋５００万は出せるかも！．．なんて
無理しすぎないようにね。
死ねばちゃらなんて考えないでね。。
ちょっちマトメテ答えてやろう。
>>584
だいたい年間100万ずつ貯まるなら、毎年1月に返済軽減繰上しとけ。それが一番堅い。
>>588
状況がサッパリ分からんが、>>590のＪＡはマジレスだ。余裕が無いならフラットにしとけ。
>>595
三菱東京も三井住友も連保人にならなくてＯＫ。
「お尋ね」は諸費用の出所を書くところはあるが、適当に書いとけばＯＫ。
>>584
だいたい年間100万ずつ貯まるなら、毎年1月に返済軽減繰上しとけ。それが一番堅い。
>>588
状況がサッパリ分からんが、>>590のＪＡはマジレスだ。余裕が無いならフラットにしとけ。
>>595
三菱東京も三井住友も連保人にならなくてＯＫ。
「お尋ね」は諸費用の出所を書くところはあるが、適当に書いとけばＯＫ。
598 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 22:33:46 ID:QhPRD6PI
がん保険つけてる？
意外と得なのかな？
意外と得なのかな？
>598
少なくとも保険会社が損をすることはない。
少なくとも保険会社が損をすることはない。
600 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 22:49:22 ID:QhPRD6PI
病気、怪我で入院すると、その月の
ローン支払いはゼロだそうだ。
０．１％でこれは得だと思った。
ローン支払いはゼロだそうだ。
０．１％でこれは得だと思った。
>600
入院したなら得。入院しなかったら損。平均すると損。
保険はリスク回避なんだから、平均したら必ず損になるようになっている。
入院したなら得。入院しなかったら損。平均すると損。
保険はリスク回避なんだから、平均したら必ず損になるようになっている。
603 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 23:05:11 ID:QhPRD6PI
パチンコ屋に行くよりましなような
気がするが。
気がするが。
>>595
頭金のときに共有割合分を出して無いと連帯債務者だぞ。
頭金のときに共有割合分を出して無いと連帯債務者だぞ。
妻は無職で頭金の一部。
夫は職ありで頭金の一部とローン負担。
で、共有割合を決めておけば、
妻は共有名義あり、担保提供（物上保証人）、連帯保証人ではない。
夫は共有名義あり、担保提供（物上保証人）、ローン債務者。
ということでOKてこと？
夫は職ありで頭金の一部とローン負担。
で、共有割合を決めておけば、
妻は共有名義あり、担保提供（物上保証人）、連帯保証人ではない。
夫は共有名義あり、担保提供（物上保証人）、ローン債務者。
ということでOKてこと？
あれ？
妻は共有名義あり、担保提供（物上保証人）、連帯保証人ではない。
夫は共有名義あり、担保提供、ローン債務者。
かな？
妻は共有名義あり、担保提供（物上保証人）、連帯保証人ではない。
夫は共有名義あり、担保提供、ローン債務者。
かな？
私=現在無職
住宅購入の際少し頭金出しました。（その時働いていたので）
残りは夫名義でのローン。
共有名義なったけど割合３：７で決められた
今となっては住宅ローン控除の事考えるとせっかく
ローン夫名義1本にしたのに…
住宅購入の際少し頭金出しました。（その時働いていたので）
残りは夫名義でのローン。
共有名義なったけど割合３：７で決められた
今となっては住宅ローン控除の事考えるとせっかく
ローン夫名義1本にしたのに…
>>608
わかる
うちも全く同じケース
でも、よーく計算してみ、そんなに大きな金額じゃないよ
（うちは10年で50万も行かない計算だった）
共有名義にはそれなりにメリットがあるし（リスク管理？）
10年でその分の損失を取り戻せるよう知恵を絞ればいいんだよ
具体的には、
繰上げ返済しない（ローン控除の最大化、期限の利益の最大化）
繰上げ分を投資に回す（受け取り利息の最大化）
これで損失を相殺して更に得するはず
わかる
うちも全く同じケース
でも、よーく計算してみ、そんなに大きな金額じゃないよ
（うちは10年で50万も行かない計算だった）
共有名義にはそれなりにメリットがあるし（リスク管理？）
10年でその分の損失を取り戻せるよう知恵を絞ればいいんだよ
具体的には、
繰上げ返済しない（ローン控除の最大化、期限の利益の最大化）
繰上げ分を投資に回す（受け取り利息の最大化）
これで損失を相殺して更に得するはず
＞具体的には、
＞ 繰上げ返済しない（ローン控除の最大化、期限の利益の最大化）
＞ 繰上げ分を投資に回す（受け取り利息の最大化）
＞
＞これで損失を相殺して更に得するはず
目先だけ。
繰上げしなかった分は複利で20年なり35年なり増え続け。
繰上げ＞＞＞ローン減税
繰上げしたら50万どころじゃない額が減ります。
＞ 繰上げ返済しない（ローン控除の最大化、期限の利益の最大化）
＞ 繰上げ分を投資に回す（受け取り利息の最大化）
＞
＞これで損失を相殺して更に得するはず
目先だけ。
繰上げしなかった分は複利で20年なり35年なり増え続け。
繰上げ＞＞＞ローン減税
繰上げしたら50万どころじゃない額が減ります。
アンカー打ち間違った
>>582が正解
>>582が正解
>>613
当初予定通りの意味がわからないが、
ローン残高に比例して控除額も減っていく。
だから低金利で借りて毎年1%減税してもらえる条件なら、
早めにどーんと繰り上げてしまうと控除額がその分減るから
もったいないよ～、ということでは。
当初予定通りの意味がわからないが、
ローン残高に比例して控除額も減っていく。
だから低金利で借りて毎年1%減税してもらえる条件なら、
早めにどーんと繰り上げてしまうと控除額がその分減るから
もったいないよ～、ということでは。
ローン減税は年末の残高で計算される。期間もね。・・・これで十分わかると思うが・・・。
617 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 17:38:00 ID:HXYVywR2
りそなカードで住宅ローン優遇って知ってた？
http://c-recipe.main.jp/shousai/risona.html
http://c-recipe.main.jp/shousai/risona.html
618 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 19:50:26 ID:s/qVyPWh
借り換え考えています。妻と共有名義のマンションです。
ある地方銀行でローン審査を申し込んだら、
共有名義なら妻が連帯保証人になるのが普通。どこの銀行もだいたいそうですよ。
と言われました。でも三井住友などはそうじゃないんですね。
三井住友も考慮に入れているのですが、
どちらが（連帯保証人になる銀行がいいのか、ならない銀行がいいのか）、
家族みんなにとってよいのでしょうか。
ある地方銀行でローン審査を申し込んだら、
共有名義なら妻が連帯保証人になるのが普通。どこの銀行もだいたいそうですよ。
と言われました。でも三井住友などはそうじゃないんですね。
三井住友も考慮に入れているのですが、
どちらが（連帯保証人になる銀行がいいのか、ならない銀行がいいのか）、
家族みんなにとってよいのでしょうか。
619 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 21:37:15 ID:9FEtBO9u
妻が連帯保証人になったら、保証料は不要なのかな？
620 ：反不動産：2006/04/26(水) 21:38:57 ID:57iZ4nIt
左派よ結集しよう！！ 今こそ糞ウヨを徹底的に論破するのだ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1146053626/l50
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621 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 23:26:32 ID:MxFmx+L6
住宅ローンを組んだ方は、
まず１０年目に手取りが減ることに後悔してください。
２０年後に子供を大学に出せなかったことを後悔
してください。
３５年目にボロくなった家をみて後悔してください。
子供に「こんな家いらない」といわれてショックを
受けてください。
４０年後に老人ホームに入ろうと思っても家が売れ
ないことにショックを受けてください。
まず１０年目に手取りが減ることに後悔してください。
２０年後に子供を大学に出せなかったことを後悔
してください。
３５年目にボロくなった家をみて後悔してください。
子供に「こんな家いらない」といわれてショックを
受けてください。
４０年後に老人ホームに入ろうと思っても家が売れ
ないことにショックを受けてください。
>>618
ソニーバンクは共有名義人=連帯保証人と明記されてますね。
りそな銀行はHPに書いてないけど同じらしいです。
夫であるあなたが突然行方不明になったりせずに
やっていけるなら（失礼な書き方だったらすいません）
奥さんが連帯保証人でもとくに問題は起こらないかと。
あと、仮に離婚しても、奥さんの連帯保証人ははずされない
ので、無関係にしてあげるには代わりの人（金融機関が認めてくれる
一般社会で信用をもたれる人物）を見つける必要があります。
ソニーバンクは共有名義人=連帯保証人と明記されてますね。
りそな銀行はHPに書いてないけど同じらしいです。
夫であるあなたが突然行方不明になったりせずに
やっていけるなら（失礼な書き方だったらすいません）
奥さんが連帯保証人でもとくに問題は起こらないかと。
あと、仮に離婚しても、奥さんの連帯保証人ははずされない
ので、無関係にしてあげるには代わりの人（金融機関が認めてくれる
一般社会で信用をもたれる人物）を見つける必要があります。
624 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 23:51:51 ID:9FEtBO9u
家を買ってない人へ
１０年目で、家賃の累積が１０００万超になったのを後悔して下さい。
２０年目で、「おれ、こんな賃貸住みたくない」と子供が巣立って
行くことを後悔して下さい。
３５年目に、友人の住宅ローンが終了する様子を肌で感じ取って下さい。
４０年後に、「老人とは契約できない」と賃貸の不動産屋がいやがる
様子をお楽しみ下さい。
１０年目で、家賃の累積が１０００万超になったのを後悔して下さい。
２０年目で、「おれ、こんな賃貸住みたくない」と子供が巣立って
行くことを後悔して下さい。
３５年目に、友人の住宅ローンが終了する様子を肌で感じ取って下さい。
４０年後に、「老人とは契約できない」と賃貸の不動産屋がいやがる
様子をお楽しみ下さい。
６０歳以上の世代の９割が持ち家です
今、２０代の人が６０過ぎになった時は
親が８０過ぎですから死ぬのを待って家を貰えばいいんですよ
少子化で１人っ子か２人兄弟なんですからもらえますよ
嫁が１人っ子の場合はその家ももらえますから
２軒もらえます。
親があんまりにも貧乏な場合はこの手は使えませんが
普通の家庭に生まれた今の若い世代は
老後の家に困ることは実はあまりないんですよ
今、２０代の人が６０過ぎになった時は
親が８０過ぎですから死ぬのを待って家を貰えばいいんですよ
少子化で１人っ子か２人兄弟なんですからもらえますよ
嫁が１人っ子の場合はその家ももらえますから
２軒もらえます。
親があんまりにも貧乏な場合はこの手は使えませんが
普通の家庭に生まれた今の若い世代は
老後の家に困ることは実はあまりないんですよ
家なんて25年でもうボロボロ。
リホームしてあがくくらいなら建て換えしたほうが・・・・とか考えるようになる。
リホームしてあがくくらいなら建て換えしたほうが・・・・とか考えるようになる。
団塊ジュニアが爺さんになる頃はシニア用賃貸が増えるよ。
今家買った人たちの中にも払いきれず銀行に取られる人もいるだろうしね。
こんな巨大なマーケット、放置される訳がない。
今家買った人たちの中にも払いきれず銀行に取られる人もいるだろうしね。
こんな巨大なマーケット、放置される訳がない。
年寄りマンション・・・
リアルだが嫌過ぎる
リアルだが嫌過ぎる
家を買った人へ
１０年目で、地震で家が全半壊して残るのは地震保険では支払われない債務だけだと理解してください。。
２０年目で、「おれ、こんな古くさい家住みたくない」と子供が巣立って行くことを後悔して下さい。
賃貸の友人は子供の成長に合わせて住みたい場所の最新の家に安い料金で住んでます。
３５年目に、友人が住宅ローン破産する様子を肌で感じ取って下さい。
４０年後に、人口の急激な減少で「誰でもいいから借りてくれ」と賃貸の不動産屋が頭を下げる様子をお楽しみ下さい。
１０年目で、地震で家が全半壊して残るのは地震保険では支払われない債務だけだと理解してください。。
２０年目で、「おれ、こんな古くさい家住みたくない」と子供が巣立って行くことを後悔して下さい。
賃貸の友人は子供の成長に合わせて住みたい場所の最新の家に安い料金で住んでます。
３５年目に、友人が住宅ローン破産する様子を肌で感じ取って下さい。
４０年後に、人口の急激な減少で「誰でもいいから借りてくれ」と賃貸の不動産屋が頭を下げる様子をお楽しみ下さい。
今後、多くの地域で住宅需要は減っていくだろう
需要増の地域に住みたい人は、今が買い時
需要減の地域に住みたい人は、今は待つ時
生活の質など、数値化出来ない要素を除くとこういう結論か？
需要増の地域に住みたい人は、今が買い時
需要減の地域に住みたい人は、今は待つ時
生活の質など、数値化出来ない要素を除くとこういう結論か？
>>630ってさみしい人だなあ
ほっときゃいいのになんでいちいち書くんだろう
ほっときゃいいのになんでいちいち書くんだろう
＞需要減の地域に住みたい人
奇特な人だ
奇特な人だ
ローン審査で教えてください。
今年か来年ですが、都銀の住宅ローンを考えています。
で、数ヶ月前、親類から頼まれて、とあるローンの
保証人になったのですが、これって、やはりマズイでしょうか？
そのローンは、消費者金融のマイカーローンで、金額150ぐらいです。
今年か来年ですが、都銀の住宅ローンを考えています。
で、数ヶ月前、親類から頼まれて、とあるローンの
保証人になったのですが、これって、やはりマズイでしょうか？
そのローンは、消費者金融のマイカーローンで、金額150ぐらいです。
636 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 22:59:38 ID:SrbZ1FCu
私の経験から断言しますが、
１５０円なら全く問題ないでしょう。
１５０円なら全く問題ないでしょう。
639 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 23:57:24 ID:SrbZ1FCu
あ、１５０万円なの！？
ゴメンわかんない。
ゴメンわかんない。
>635
150万円という少額とはいえ、「親戚に頼まれて保証人になる」という時点で
常識を疑ってしまうな。
150万円という少額とはいえ、「親戚に頼まれて保証人になる」という時点で
常識を疑ってしまうな。
銀行と公庫でローンを組んでいて、いま返済中です。
繰上げ返済によって銀行ローンの借り入れ期間が10年未満にできそうなのですが、
この場合、公庫に10年以上の借り入れ期間があれば住宅ローン減税は適用できるのでしょうか？
繰上げ返済によって銀行ローンの借り入れ期間が10年未満にできそうなのですが、
この場合、公庫に10年以上の借り入れ期間があれば住宅ローン減税は適用できるのでしょうか？
1LDK(+S)
の(+S)とはなんの事でしょうか？
の(+S)とはなんの事でしょうか？
サービスルーム
陽のあたらない部屋
５畳とかのせまい
ウォークインクローゼットとかに使うような部屋のこと？
ウォークインクローゼットとかに使うような部屋のこと？
>>640
>>641
レスどうもです。
自分の親は遠方にいるため、近くに住むそのおじさんおばさん（やや高齢）は、
ほとんど親代わりで、昔からお世話になってたもので．．．。
その長男がクルマを買うので「保証人を」となった訳です。
チラ裏スマソ。
>>641
レスどうもです。
自分の親は遠方にいるため、近くに住むそのおじさんおばさん（やや高齢）は、
ほとんど親代わりで、昔からお世話になってたもので．．．。
その長男がクルマを買うので「保証人を」となった訳です。
チラ裏スマソ。
648 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 22:49:11 ID:R8K/FjXd
「ID:???」 ってどうやってやるんですか？
下げろ
グッドローン5周年キャンペーンの優遇金利に申し込んだのですが
現在審査結果待ちです。
ところが先ほどメールでそのキャンペーン商品完売のお知らせが
届いたのですが、これって審査が通らなかったってことでしょうか…？
現在審査結果待ちです。
ところが先ほどメールでそのキャンペーン商品完売のお知らせが
届いたのですが、これって審査が通らなかったってことでしょうか…？
651 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 05:22:41 ID:WsH+gZFm
５月の金利は４月と同じですね（三菱）
次はゼロ金利解除のときに上げるんでしょうね
次はゼロ金利解除のときに上げるんでしょうね
たぶん、１５０万だけじゃなくてそれに伴う利息や遅延損害金も
含めての保証人だろ。元金だけ保証してくれればいいよ、なんて
ないと思うぞ。
主に借りた奴が返せなくなったときには、恐ろしいことになってるぞ。
含めての保証人だろ。元金だけ保証してくれればいいよ、なんて
ないと思うぞ。
主に借りた奴が返せなくなったときには、恐ろしいことになってるぞ。
ほんとの親代わりなら保証人になんてするかなー？
実親は知ってるの？
実親は知ってるの？
>647
こわいなぁ
親代りの人の保証人ならわからんでもないけど、「その長男」ってのは最悪。
悪いことは言わんから、今回限りにしとけ。
こわいなぁ
親代りの人の保証人ならわからんでもないけど、「その長男」ってのは最悪。
悪いことは言わんから、今回限りにしとけ。
>>653
>>654
>>655
そのおばさんも出せない額ではなかったのですが、簡単に
援助してやるのは、気に入らなかったようです。
私には、「担保代わりのお金も用意するから」と。
あと、
実親は過去にその3倍以上の迷惑をおじさんおばさんにかけました。orz
>>654
>>655
そのおばさんも出せない額ではなかったのですが、簡単に
援助してやるのは、気に入らなかったようです。
私には、「担保代わりのお金も用意するから」と。
あと、
実親は過去にその3倍以上の迷惑をおじさんおばさんにかけました。orz
657 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 17:49:30 ID:KmofllYF
住宅購入に伴って親から資金を援助してもらおうと思っているのですが、
父親と母親、それぞれから110万円援助してもらうときは、
贈与税の基礎控除額内と思ってて良いですか？
父親と母親、それぞれから110万円援助してもらうときは、
贈与税の基礎控除額内と思ってて良いですか？
>>657
独身なの？「自分が受け取る金額が110万円まで」だよ。
自分の父から110万、自分の母から110万なら220万になってしまう。
夫婦なら夫側110万円、妻側110万円まで。
特例の申請すれば住宅購入に関しては夫、妻それぞれ550万円まで。
5年分一気に受取り制度みたいなものなので、その後4年間は
贈与に関する控除はいっさい無し。
くわしくは検索して。
独身なの？「自分が受け取る金額が110万円まで」だよ。
自分の父から110万、自分の母から110万なら220万になってしまう。
夫婦なら夫側110万円、妻側110万円まで。
特例の申請すれば住宅購入に関しては夫、妻それぞれ550万円まで。
5年分一気に受取り制度みたいなものなので、その後4年間は
贈与に関する控除はいっさい無し。
くわしくは検索して。
659 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 23:55:52 ID:oC4aCpM6
>>658
その特例は去年末で終了でしょ？
その特例は去年末で終了でしょ？
660 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 23:58:05 ID:9vfz0hJe
明日から旅行だ。もう寝よう。
ゴールデンウィークだし。
ゴールデンウィークだし。
661 ：sage：2006/04/29(土) 23:58:11 ID:oC4aCpM6
フラット３５の全宅住宅ローンを検討していますが、
まだ始まってまもないので検索しても特になにも出てこなく
良いところしかわからないのですが
なにかデメリットとかあるのでしょうか？
まだ始まってまもないので検索しても特になにも出てこなく
良いところしかわからないのですが
なにかデメリットとかあるのでしょうか？
>>659
そうか。それは失礼した。
そうか。それは失礼した。
失業、離婚、病気、転勤
これらと無縁なまま６０歳までいけるのは
１割以下
最悪、自己破産あるから心配なし
これらと無縁なまま６０歳までいけるのは
１割以下
最悪、自己破産あるから心配なし
>>657
相続時清算課税で2500万までは特別控除額になるから課税されないよ
相続時清算課税で2500万までは特別控除額になるから課税されないよ
http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね
連休はやっぱりこれだね
5月の超長期3.22%ですね。このまま毎月0.1～0.2%ずつ
上がっていくのかなぁ。
上がっていくのかなぁ。
667 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 07:19:27 ID:hAsqAvvj
住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.701％3月より0.11％上昇)と
三井住友銀行(2.98％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ http://hikaku.vivian.jp/
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住宅ローン金利比較ＵＲＬ http://hikaku.vivian.jp/
一気に上げられなかったので来月も
フラット35と銀行などの10年固定だとどちらが良いんですか？
借入れ金額は3000万、借入れ期間は35年で、月々の返済額は10万くらいを予定しています。
借入れ金額は3000万、借入れ期間は35年で、月々の返済額は10万くらいを予定しています。
三年固定か変動がいいんじゃないか？w
どのくらいの資金力があるかもわからないから一般論だけど
20年くらいで返せる当てがないなら黙ってフラットにしとけば？
繰上げガンガン派なら10年固定で10年後の元金を半分以上減らすという手も作戦。
20年くらいで返せる当てがないなら黙ってフラットにしとけば？
繰上げガンガン派なら10年固定で10年後の元金を半分以上減らすという手も作戦。
611 名前：名無しさん＠６周年[] 投稿日：2006/04/29(土) 02:55:51 ID:t9ob/jJr0
ダイハツ社長箕浦氏「金の無い連中が軽自動車に流れる」
http://www.wazamono.jp/car/src/1146151908984.jpg
動画
http://daihatsu-oyaji.tripod.com/v/index.html
軽に流れる香具師は、連中呼ばわりされるような社会の屑と言いたいわけですね。
誠に消費者を大切にした発言で、感動いたしました。
このような品性の持ち主が、レクサス販売の片棒を担いでおられるのは誠に喜ばしいことです。
616 名前：名無しさん＠６周年[sage] 投稿日：2006/04/29(土) 03:11:56 ID:CZdosrOU0
>>611
ダイハツはそういう姿勢でクルマ作ってるのバレバレだったけどな
スズキは真面目にメーカーとしてやってるから好き
ていうかトヨタグループはみんなこうなる
最悪
ダイハツ社長箕浦氏「金の無い連中が軽自動車に流れる」
http://www.wazamono.jp/car/src/1146151908984.jpg
動画
http://daihatsu-oyaji.tripod.com/v/index.html
軽に流れる香具師は、連中呼ばわりされるような社会の屑と言いたいわけですね。
誠に消費者を大切にした発言で、感動いたしました。
このような品性の持ち主が、レクサス販売の片棒を担いでおられるのは誠に喜ばしいことです。
616 名前：名無しさん＠６周年[sage] 投稿日：2006/04/29(土) 03:11:56 ID:CZdosrOU0
>>611
ダイハツはそういう姿勢でクルマ作ってるのバレバレだったけどな
スズキは真面目にメーカーとしてやってるから好き
ていうかトヨタグループはみんなこうなる
最悪
私も彼女もマンション持ちで共にローン支払い中。結婚したら彼女のローンを
私の繰り上げ返済用にためたお金で完済し、賃貸にしたいのだが
このような場合贈与税とかかかりますか？
その他注意点があれば指摘してください。
私の繰り上げ返済用にためたお金で完済し、賃貸にしたいのだが
このような場合贈与税とかかかりますか？
その他注意点があれば指摘してください。
675 ：中古住宅：2006/05/02(火) 14:13:54 ID:ez0CCHyK
教えてください。
１８００万円ほど住宅ローンで借りたいと思っています。
１５年返済の予定ですが、繰上げで期間短縮ができる時にはしたいです。
利率のよいSBIのフラット３５を検討したのですが、購入する物件が古く、
適合証明書はとれそうになく断念しました。
素人なりにいろいろ調べ、考えてみて、
今、UFJの１５年固定２．７５%を考えていますが、
他によいものがありましたら、先輩の皆様、お教えください。
よろしくお願いいたします。
１８００万円ほど住宅ローンで借りたいと思っています。
１５年返済の予定ですが、繰上げで期間短縮ができる時にはしたいです。
利率のよいSBIのフラット３５を検討したのですが、購入する物件が古く、
適合証明書はとれそうになく断念しました。
素人なりにいろいろ調べ、考えてみて、
今、UFJの１５年固定２．７５%を考えていますが、
他によいものがありましたら、先輩の皆様、お教えください。
よろしくお願いいたします。
>675
繰上げ返済時の手数料もしらべておく方がいいな。
場合によると結構な額になるから。
繰上げ返済時の手数料もしらべておく方がいいな。
場合によると結構な額になるから。
>676
ググれ。検索しろ。調べろ。
ググれ。検索しろ。調べろ。
679 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 16:12:00 ID:aFK6nSXD
あのさぁ うちの親に家のこと聞いたけど
親は現金で家買ったんだけど
現金で買ったにもかかわらず、年間の維持費凄いらしいよ
JA建物更正共済（火災保険、地震、風水害）年間12万円
固定資産税 年間7万円
自己修繕積立金 年間12万
↑
これで年間31万だぞ
うちの親に以前住んでたとこの家賃いくらだったの？と聞いたら
1万5000円と言ってたけど年間18万だということは
賃貸に住んでた頃より沢山払ってるじゃんか！って言ってやったよ
だから家なんて買うもんじゃないって、賃貸が一番だよ
親は現金で家買ったんだけど
現金で買ったにもかかわらず、年間の維持費凄いらしいよ
JA建物更正共済（火災保険、地震、風水害）年間12万円
固定資産税 年間7万円
自己修繕積立金 年間12万
↑
これで年間31万だぞ
うちの親に以前住んでたとこの家賃いくらだったの？と聞いたら
1万5000円と言ってたけど年間18万だということは
賃貸に住んでた頃より沢山払ってるじゃんか！って言ってやったよ
だから家なんて買うもんじゃないって、賃貸が一番だよ
てか、家賃安すぎ
１５年返済で繰り上げしたいんだったら、
１０年固定の１５年返済にしたほうが繰り上げも頑張れるし金利もお得。
繰り上げできなくても残り５年分で残高も少しになってるから
金利がアップしてもいけるでしょうし。
１０年固定の１５年返済にしたほうが繰り上げも頑張れるし金利もお得。
繰り上げできなくても残り５年分で残高も少しになってるから
金利がアップしてもいけるでしょうし。
684 ：中古住宅：2006/05/02(火) 21:53:15 ID:Vk98RPrJ
>>677
ありがとうございます。電話で確認しました。
100万円以内なら手数料は1回約５千円位でした。
>>679
そうなんですよね。結構かかるみたいです。
でも、自由にいじれる家が欲しくなってしまったんです。
>>681
確かに残り５年分の残金なら、多少金利が高くても払えるかもと思いました。(^^) 目から鱗です。
>>682
これすごいですね！ 利率1.95%！
東京在住でもJA神奈川のローンが借りられるのか、と
繰上げ時の手数料を、GW明けに直接問い合わせてみます。
（HPの情報では分からなかったので）
みなさん、ありがとうございます。 m(＿＿)m
ありがとうございます。電話で確認しました。
100万円以内なら手数料は1回約５千円位でした。
>>679
そうなんですよね。結構かかるみたいです。
でも、自由にいじれる家が欲しくなってしまったんです。
>>681
確かに残り５年分の残金なら、多少金利が高くても払えるかもと思いました。(^^) 目から鱗です。
>>682
これすごいですね！ 利率1.95%！
東京在住でもJA神奈川のローンが借りられるのか、と
繰上げ時の手数料を、GW明けに直接問い合わせてみます。
（HPの情報では分からなかったので）
みなさん、ありがとうございます。 m(＿＿)m
>684
JAは購入予定の物件の所轄のＪＡでしか借りられませんよ。
現住所が東京でも建設地が神奈川ならおＫ。
JAは購入予定の物件の所轄のＪＡでしか借りられませんよ。
現住所が東京でも建設地が神奈川ならおＫ。
686 ：中古住宅：2006/05/02(火) 22:09:51 ID:Vk98RPrJ
>685
ありがとうございます。
多摩市なので無理そうです。残念です。(T_T)
ありがとうございます。
多摩市なので無理そうです。残念です。(T_T)
687 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 22:27:33 ID:awUsvMLG
基本的な事ですがローン審査は年金の支払いはチェックされるんですか？
国民年金で支払いしてないんですけど
ケチつけてください。
国民年金で支払いしてないんですけど
ケチつけてください。
691 ：中古住宅：2006/05/02(火) 22:58:22 ID:Vk98RPrJ
>>690
ＪＡって地域差ありすぎですよね。神奈川県がうらやましいです。^^;
>>688
ありがとうございます。
比較してみて、ＵＦＪも結構いい線いってるのだと分かりました。
素直にＵＦＪで１５年固定にして、繰上げ返済に勤めます。
みなさん、ありがとうございました。 m(＿＿)m
ＪＡって地域差ありすぎですよね。神奈川県がうらやましいです。^^;
>>688
ありがとうございます。
比較してみて、ＵＦＪも結構いい線いってるのだと分かりました。
素直にＵＦＪで１５年固定にして、繰上げ返済に勤めます。
みなさん、ありがとうございました。 m(＿＿)m
692 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 23:08:12 ID:awUsvMLG
>>692
銀行に聞いたら？
銀行に聞いたら？
694 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 23:55:45 ID:+JECZJYF
てめえ、ふざけんじゃねえ、自営業者にも貸せやゴルァァァァァァァァァァァァァ！！！！！！！
695 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 00:26:15 ID:KXPDrr/i
三井住友、東京UFJ共に３５年固定ローン ３．２２ 一年前と比べて０．６％のアップ！！！
来年は４％越えか？
来年は４％越えか？
●お支払い例／2,000万円ご借入の場合
元利金等35年払い（3年固定）／1.00％
提携金融機関 2,000万円借入
■月々のお支払い 33,875円
■ボーナスお支払い
135,733円
※上記借入は提携金融機関<8月末日現在金利/3年固定>住宅ローンの場合です。ローンのご利用は一定の条件を満たした方に限ります。
これって3年超えたら、どう変わるんですか？
元利金等35年払い（3年固定）／1.00％
提携金融機関 2,000万円借入
■月々のお支払い 33,875円
■ボーナスお支払い
135,733円
※上記借入は提携金融機関<8月末日現在金利/3年固定>住宅ローンの場合です。ローンのご利用は一定の条件を満たした方に限ります。
これって3年超えたら、どう変わるんですか？
697 ：中立派：2006/05/03(水) 02:14:23 ID:gk7j+tuh
>>696
その時の金利によります
>>696の場合 3年後
借入額 2000万 支払い総額 2,003,862円
（ボーナス800万） ローン残高 18,546,254円
金利 1% →
月の支払額 33,875円 （ 月 約 11,120,000円 ）
ボーナス加算 135,733円 （ ボ 約 7,420,000円 ）
金利 月の支払額 ボーナス支払額
2.0% 39,000円 157,000円
2.5% 42,000円 16,8000円
3.0% 45,000円 18,0000円
端数はテキトーです
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
その時の金利によります
>>696の場合 3年後
借入額 2000万 支払い総額 2,003,862円
（ボーナス800万） ローン残高 18,546,254円
金利 1% →
月の支払額 33,875円 （ 月 約 11,120,000円 ）
ボーナス加算 135,733円 （ ボ 約 7,420,000円 ）
金利 月の支払額 ボーナス支払額
2.0% 39,000円 157,000円
2.5% 42,000円 16,8000円
3.0% 45,000円 18,0000円
端数はテキトーです
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
698 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 07:56:15 ID:uF7/1KKl
>>694
税金、ごまかしてんじゃね～の？
税金、ごまかしてんじゃね～の？
4月は30年固定の金利が金融機関で戴さなかったので、三井住友と
三菱東京UFJに申し込みしてたけど、5月の金利が高いので、住友信
託と中央労金にも慌てて申し込み。
三菱東京UFJに申し込みしてたけど、5月の金利が高いので、住友信
託と中央労金にも慌てて申し込み。
700 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 10:43:06 ID:DFulGOIo
最近の銀行の金利は不満だな。
国から金を借りて、庶民に貸し出すんなら、
国から公定歩合で直接借りられるように
なればいいと思うが。
あんまし金利を上げるようなら、
皆で運動を起こしたいものだ。
国から金を借りて、庶民に貸し出すんなら、
国から公定歩合で直接借りられるように
なればいいと思うが。
あんまし金利を上げるようなら、
皆で運動を起こしたいものだ。
701 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 11:49:28 ID:b0vmcngF
三井住友銀行でさ住宅ローンを契約する、窓口となる支店の
銀行口座をもつ必要があるのでしょうか？
他の支店の口座ではだめなのでしょうか？
銀行口座をもつ必要があるのでしょうか？
他の支店の口座ではだめなのでしょうか？
702 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 13:52:26 ID:FpyxF3f8
財形住宅金融株式会社のフラット３５なら２％台中盤で借りれそうなんだけど、どう思います？
ごめんなさい。
いつの間にやら金利が上がっていました…。
３％かぁ。
いつの間にやら金利が上がっていました…。
３％かぁ。
変動金利は、今後上がり続けるのかな。
でもここ暫くが異常な低金利だっただけで、本来5％とか
いわれてもそんなもんかもしれない。
長期借り入れの場合は支払額がどんどん上がるから、
できるだけ短期で借り入れしないと大変大変。
でもここ暫くが異常な低金利だっただけで、本来5％とか
いわれてもそんなもんかもしれない。
長期借り入れの場合は支払額がどんどん上がるから、
できるだけ短期で借り入れしないと大変大変。
706 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 08:59:47 ID:NLCjWYOi
金利の分はその分稼げばいいだけじゃないかな 今は稼ぎやすい時代ですから
今は稼ぎやすい？
5年ローンとかならともかく、10年以上雇用が保障されるのは
今や公務員でもきついんでは？
そんなの医者とか弁護士くらいじゃないのかな。
709 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 00:42:52 ID:BfSyMI0U
厳しいって
考えるならローンは 控えるべきですネ
これからますます大きくなる格差社会で生きていくため事故防衛も大事ですから
とにかく金利は上昇 します。
考えるならローンは 控えるべきですネ
これからますます大きくなる格差社会で生きていくため事故防衛も大事ですから
とにかく金利は上昇 します。
710 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 05:52:06 ID:1JTDdL5q
年収500万で自己資金1000万、5000万までの物件を希望しているのですが厳しいでしょうか。
35年ローンで月14万の返済予定です。
35年ローンで月14万の返済予定です。
712 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 06:28:36 ID:aZGHyTNI
６年ぐらい前の住宅会社のパンフレットがでてきたよ。
それによると、「今後、金利が上昇することが考えられる
から、今こそ購入のチャンスなのです。」だってさ。
それによると、「今後、金利が上昇することが考えられる
から、今こそ購入のチャンスなのです。」だってさ。
713 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 06:38:21 ID:1JTDdL5q
年収1200(40過ぎ)で、20年ローン3500万(頭金3000)でも
借金が嫌でどうしようか悩んでる。（この先、金利も地価も
どうなるか微妙な時期だというのもある。固定は高いし）
銀行は5000でも貸してくれるみたいけど、そういう問題ではないよ。
借金が嫌でどうしようか悩んでる。（この先、金利も地価も
どうなるか微妙な時期だというのもある。固定は高いし）
銀行は5000でも貸してくれるみたいけど、そういう問題ではないよ。
イヤなら、ニコニコ現金買いできるまで我慢すればいいだけ
じゃないの？
じゃないの？
716 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 09:26:14 ID:ZrgQTrX9
頭が悪いので、金利優遇とか変動とか言われても安心できない。
金利4%で計算して、やりくりできるなら問題なしと考えてOK?
不動産屋には、そこまでシビアに考える人はいませんと言われるが、信用できん。
金利4%で計算して、やりくりできるなら問題なしと考えてOK?
不動産屋には、そこまでシビアに考える人はいませんと言われるが、信用できん。
717 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 09:37:51 ID:DdT3rlYH
信用できる不動産屋から買えばいいじゃない
>716
「安心できない」という感覚は大切だね。
長期固定で借りられるならその方がいい。金利は今後もっと上がると見るのが
普通だから、変動金利で長期ローンは怖いよ。
「安心できない」という感覚は大切だね。
長期固定で借りられるならその方がいい。金利は今後もっと上がると見るのが
普通だから、変動金利で長期ローンは怖いよ。
金利は果たしてそこまであがるだろうか？
そんなにあげたら不動産買う奴がそうとう減ると思うんだが。
そんなにあげたら不動産買う奴がそうとう減ると思うんだが。
>>713
＞家賃と同じ負担でなんとかと思ったのですが。。。再検討します。
フラット35とかの固定金利でローン＋諸経費（維持費・税金等）が
家賃と同程度だったら良いんじゃない？
年収の何倍という考え方は最近は余りせず
返済比率（年収に占める年間返済額）で考えることが多い。
＞家賃と同じ負担でなんとかと思ったのですが。。。再検討します。
フラット35とかの固定金利でローン＋諸経費（維持費・税金等）が
家賃と同程度だったら良いんじゃない？
年収の何倍という考え方は最近は余りせず
返済比率（年収に占める年間返済額）で考えることが多い。
ローン自体もそうなんだけど、
管理費や修繕費がかなりでかいと思わない？
管理費や修繕費がかなりでかいと思わない？
722 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 10:31:45 ID:aZGHyTNI
郵便局も住宅ローンを始めるらしいよ。
規制を少なくして、自動車メーカーなんかも
住宅ローンができるようにすればいい。
競争を厳しくすると、金利も下がるだろう。
もともと、日銀からの借り入れ金利は
ほとんどゼロなんだからね。
規制を少なくして、自動車メーカーなんかも
住宅ローンができるようにすればいい。
競争を厳しくすると、金利も下がるだろう。
もともと、日銀からの借り入れ金利は
ほとんどゼロなんだからね。
これからもゼロ金利ならそうかもね。
バブルな頃のローンが8%台だったことを知らない人もいるんだね。
>>718
どっちかというと、金利優遇1%を使い、変動にしておいて、5%以上（実質4%以上）に
なったらあぼーん覚悟でローン組もうと思ってましたｗ
ばぶりー金利の７だの８だのなったら、それはそれで、もうどうにでもして、みたいなｗ
どっちかというと、金利優遇1%を使い、変動にしておいて、5%以上（実質4%以上）に
なったらあぼーん覚悟でローン組もうと思ってましたｗ
ばぶりー金利の７だの８だのなったら、それはそれで、もうどうにでもして、みたいなｗ
>>725
食費1万円にすればなんとかなるって。
食費1万円にすればなんとかなるって。
喪男がこの板に乱入して申し訳ないのだが、
どこかでノンリコースローンを個人の住宅用にしてくれるところは
ないのかいな？
大体購入物件の4割を頭金に、残りをこういうローンでやってくれるところはないでしょうか？
ま、保証人を立てるというのがいやなんで。
どこかでノンリコースローンを個人の住宅用にしてくれるところは
ないのかいな？
大体購入物件の4割を頭金に、残りをこういうローンでやってくれるところはないでしょうか？
ま、保証人を立てるというのがいやなんで。
728 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 16:09:56 ID:DdT3rlYH
保証人なら今はそういうサービスをしてくれる会社があるから
親とか使うの嫌だったから俺はそうしたよ
親とか使うの嫌だったから俺はそうしたよ
そりゃ不動産屋さんや売主は、ローン大丈夫って
言うに決まってるじゃない。それが仕事なんだから。。。
親・親戚であるとか、仕事の先輩に相談してみるほうが
まだいいんじゃないか？ もちろん最終は自己責任だけどね。
言うに決まってるじゃない。それが仕事なんだから。。。
親・親戚であるとか、仕事の先輩に相談してみるほうが
まだいいんじゃないか？ もちろん最終は自己責任だけどね。
ローン、管理、修繕費払って残りが月10万くらいなんだけど
1人なら問題ないかね？大規模修繕っていくらくらいかかるのだろうか
貯金しないといけないし。どなたかアドバイスをお願いします。
1人なら問題ないかね？大規模修繕っていくらくらいかかるのだろうか
貯金しないといけないし。どなたかアドバイスをお願いします。
731 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 18:09:45 ID:DdT3rlYH
家計簿スレで相談しろ
>>727
探せばあるだろうけど、使いづらいと思うけどな。
頭金４割なら妥当だろうが、固定金利不可・繰上げ不可等さまざまな制約があるだろな。
リコースというか、普通の住宅ローンの方が使い安いと思う。
保証人とってる銀行なんてほとんどないでしょ。
探せばあるだろうけど、使いづらいと思うけどな。
頭金４割なら妥当だろうが、固定金利不可・繰上げ不可等さまざまな制約があるだろな。
リコースというか、普通の住宅ローンの方が使い安いと思う。
保証人とってる銀行なんてほとんどないでしょ。
１LDKの平均レベルのマンションなのですが
大規模修繕費は普通どのくらいかかるものなのでしょうか？
ピンきりだとは思いますがそのピンきりとはどのくらいからどのくらいまでなのでしょうか？
どなたかおしえてください。
大規模修繕費は普通どのくらいかかるものなのでしょうか？
ピンきりだとは思いますがそのピンきりとはどのくらいからどのくらいまでなのでしょうか？
どなたかおしえてください。
１５年後２００万
最悪３００万
運が良くて１００万
最悪３００万
運が良くて１００万
>>734
ありがとうございます！
ありがとうございます！
>>737
はぁ？自分用ですがなにか？
はぁ？自分用ですがなにか？
4分3秒か…
まぁまぁの早さだな
まぁまぁの早さだな
銀行の３５年長期固定２．６％で借りているんですが
もし今後急激な金利の上昇などがあった場合
この固定金利が上がることは考えられるのでしょうか？
もし今後急激な金利の上昇などがあった場合
この固定金利が上がることは考えられるのでしょうか？
>742
きちきちだと予定外のこと（会社が潰れるとか、クビになるとか、病気とか）が
起ったときに対処ができない、というのが大きなリスクになるからねえ。
> 給料はあがっていくだろうし
高度成長の時代ならともかく、下がる可能性もあるのが現代だからね。
きちきちだと予定外のこと（会社が潰れるとか、クビになるとか、病気とか）が
起ったときに対処ができない、というのが大きなリスクになるからねえ。
> 給料はあがっていくだろうし
高度成長の時代ならともかく、下がる可能性もあるのが現代だからね。
745 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 21:49:45 ID:/QiRHvyN
７４３
やってみればいい。一か八かやってみた人の
中から、大きな成功を収めた人がいると
いうものだ。
やってみればいい。一か八かやってみた人の
中から、大きな成功を収めた人がいると
いうものだ。
>743
契約書を隅から隅までよーく読んでみたら？ 金利の見直しの条項が入って
なければ大丈夫だと思うぞ。
契約書を隅から隅までよーく読んでみたら？ 金利の見直しの条項が入って
なければ大丈夫だと思うぞ。
ちょっと話それるけど、 今って住宅金融公庫が（
奨学金制度とか郵便局もそうだけど）縮小されて
銀行、保険会社が儲けてばっかりだよね。
天下りを完全排除して、情報公開をばっちりやった上で公的住宅ローン
を再度作りあげて欲しい。必要としてる人はたくさんいるはず。
銀行は学資ローンの金利大幅上昇を狙ってるっていうし。住宅ローンも
同じ道を辿っていくんじゃないかなぁ。
これから増税でパンチ、住宅ローンは今まで以上に銀行の大儲けで
庶民にパンチ！っていうんじゃ、どうにもならないよｗ
もっと庶民に実感のある、行財政改革をして欲しいけど、
今の行政と今の政権じゃ悲しくなる。
奨学金制度とか郵便局もそうだけど）縮小されて
銀行、保険会社が儲けてばっかりだよね。
天下りを完全排除して、情報公開をばっちりやった上で公的住宅ローン
を再度作りあげて欲しい。必要としてる人はたくさんいるはず。
銀行は学資ローンの金利大幅上昇を狙ってるっていうし。住宅ローンも
同じ道を辿っていくんじゃないかなぁ。
これから増税でパンチ、住宅ローンは今まで以上に銀行の大儲けで
庶民にパンチ！っていうんじゃ、どうにもならないよｗ
もっと庶民に実感のある、行財政改革をして欲しいけど、
今の行政と今の政権じゃ悲しくなる。
銀行は公的資金や政府系金融機関を利用した迂回回収という貸し剥がしでかなり得した
からね。30代で大卒年収が2000万近いのがざらで、都心の４LDKの社宅に２～３万の家賃
で住んでる。旅行に行けば携帯企業（融資先？）からレジャー補助だかなんだかで9割
引きでハワイ旅行とかあるっていうし。まさに格差社会だねｗ
からね。30代で大卒年収が2000万近いのがざらで、都心の４LDKの社宅に２～３万の家賃
で住んでる。旅行に行けば携帯企業（融資先？）からレジャー補助だかなんだかで9割
引きでハワイ旅行とかあるっていうし。まさに格差社会だねｗ
>>749
フラット35でいいじゃん。
ある意味、事務手続きの部分だけを競争させてるわけで、官・民のベストミックス
だと思うけど。
（だから、銀行は儲けが少ないので独自の商品を抱えてる大銀行は消極的）
フラット35でいいじゃん。
ある意味、事務手続きの部分だけを競争させてるわけで、官・民のベストミックス
だと思うけど。
（だから、銀行は儲けが少ないので独自の商品を抱えてる大銀行は消極的）
銀行は銀行で色々問題もある（小切手買いに行ったら値段が
4倍になってたｗ）。準公務員なのになにやってんだと。でもね、
銀行を批判したい気持ちは分かるけど、学資ローンとかは教育板がいいんでないかと。
4倍になってたｗ）。準公務員なのになにやってんだと。でもね、
銀行を批判したい気持ちは分かるけど、学資ローンとかは教育板がいいんでないかと。
銀行は準公務員ってのは禿同。少しやりすぎ。
ローンと月々の修繕積立金は上がっていく。
固定資産税は、評価額により下がっていく。
管理費と駐車場費用はほぼ一定かな。
物件や場所にもよるが、毎月数万円以上の支払いが
ある可能性が高いよ。
固定資産税は、評価額により下がっていく。
管理費と駐車場費用はほぼ一定かな。
物件や場所にもよるが、毎月数万円以上の支払いが
ある可能性が高いよ。
銀行員が行内ローンで住宅資金借りるときは０．５％とかで借りられるはず。
やりたい放題でうらやましい。
やりたい放題でうらやましい。
756 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 17:44:52 ID:LJ3MwP4p
質問させて下さい
新築マンションを契約して来ましたが、引渡しは来年の夏項です。
今ローンを色々検討していますが、相談会や審査の手続きなど、いつ項から動いて良い物なのでしょうか？
入居までにまだ1年半近くありますが、今の段階では頭金等をせっせと貯めて金利が上がらない事を折るしかやる事は無いのでしょうか？
幸い今は時間だけはあるので、もし早めに動く事で有利になる事があるのであれば、じっとしているのはもったいないと思って・・・。
初歩的でスミマセン。
新築マンションを契約して来ましたが、引渡しは来年の夏項です。
今ローンを色々検討していますが、相談会や審査の手続きなど、いつ項から動いて良い物なのでしょうか？
入居までにまだ1年半近くありますが、今の段階では頭金等をせっせと貯めて金利が上がらない事を折るしかやる事は無いのでしょうか？
幸い今は時間だけはあるので、もし早めに動く事で有利になる事があるのであれば、じっとしているのはもったいないと思って・・・。
初歩的でスミマセン。
>>756
＞幸い今は時間だけはあるので、もし早めに動く事で有利になる事があるのであれば、じっとしているのはもったいないと思って・・・。
公庫利用だったら契約時の金利が適用される。だいぶ有利。
民間金融機関は融資実行時だからどんなに早く契約してもこの情勢では金利があがる。
＞幸い今は時間だけはあるので、もし早めに動く事で有利になる事があるのであれば、じっとしているのはもったいないと思って・・・。
公庫利用だったら契約時の金利が適用される。だいぶ有利。
民間金融機関は融資実行時だからどんなに早く契約してもこの情勢では金利があがる。
変動だと5%くらいでは考えておきたいですよね。
例えば1000万を25年ローン5%で借りるということは、
ボーナス払い無しで毎月6万近く払う必要がある。
3000万借りるなら月18万円、5000万借りるなら月30万円の
返済を覚悟。＋固定資産税＋管理費＋駐車場台＋修繕積立金が
月々数万円かかる。
つまり頭金1000万で5000万円の物件を4000万円のローンで購入
するということは、毎月30万円を25年間返すことになって、
25年目以降は管理費・駐車場台と上がった積立で毎月数万円を
払う計算になる。
固定金利の公庫に代わるフラット35とかを利用する場合は、
もう少し少なくなるけどね。
例えば1000万を25年ローン5%で借りるということは、
ボーナス払い無しで毎月6万近く払う必要がある。
3000万借りるなら月18万円、5000万借りるなら月30万円の
返済を覚悟。＋固定資産税＋管理費＋駐車場台＋修繕積立金が
月々数万円かかる。
つまり頭金1000万で5000万円の物件を4000万円のローンで購入
するということは、毎月30万円を25年間返すことになって、
25年目以降は管理費・駐車場台と上がった積立で毎月数万円を
払う計算になる。
固定金利の公庫に代わるフラット35とかを利用する場合は、
もう少し少なくなるけどね。
759 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 18:38:13 ID:LJ3MwP4p
>>757
レス感謝です。
公庫で融資の準備をすれば現在の(それに近い)金利でOKと言う事ですね。1年半も先のローン実行なのに金利を確約してくれるというのはスゴイですね。
選択肢の中にはJAもあったのですが問い合わせてみたいと思います。
恥ずかしながらモデルルーム→一目惚れ→即購入のお約束の流れでして・・・。今項になって焦っているしだいです。
早速頭金どれくらい用意できるかハッキリ算出して相談に行ってみます！
レス感謝です。
公庫で融資の準備をすれば現在の(それに近い)金利でOKと言う事ですね。1年半も先のローン実行なのに金利を確約してくれるというのはスゴイですね。
選択肢の中にはJAもあったのですが問い合わせてみたいと思います。
恥ずかしながらモデルルーム→一目惚れ→即購入のお約束の流れでして・・・。今項になって焦っているしだいです。
早速頭金どれくらい用意できるかハッキリ算出して相談に行ってみます！
こんな人いるんだ
759
＞恥ずかしながらモデルルーム→一目惚れ→即購入のお約束の流れでして・・・。
グッドなパターンですね。
住宅を買うのが出発点ではなくてその物件を買うという選択がダイナミックですね。
かく言う私もそんな感じで間取りの気に入ったマンションを青田買いしました。
もともと買う計画なんかしてなかったので頭金無ベースで今ローンの申込中です。
＞早速頭金どれくらい用意できるかハッキリ算出して相談に行ってみます！
公庫は頭金2割が必須らしいけどもし用意できなければ
それもローンでカバーできる可能性も有るようです。
私も何処かのカキコミで見ただけなので
詳しくは分かりませんががんばってください。
＞恥ずかしながらモデルルーム→一目惚れ→即購入のお約束の流れでして・・・。
グッドなパターンですね。
住宅を買うのが出発点ではなくてその物件を買うという選択がダイナミックですね。
かく言う私もそんな感じで間取りの気に入ったマンションを青田買いしました。
もともと買う計画なんかしてなかったので頭金無ベースで今ローンの申込中です。
＞早速頭金どれくらい用意できるかハッキリ算出して相談に行ってみます！
公庫は頭金2割が必須らしいけどもし用意できなければ
それもローンでカバーできる可能性も有るようです。
私も何処かのカキコミで見ただけなので
詳しくは分かりませんががんばってください。
＞モデルルーム→一目惚れ→即購入のお約束の流れ
最もやってはいけないパターンだな
正しいパターンは
ライフプランを練る → 立地の選定・予算計画 → 物件の選定
最もやってはいけないパターンだな
正しいパターンは
ライフプランを練る → 立地の選定・予算計画 → 物件の選定
>>763
家族持ちで自室がじゃない？
家族持ちで自室がじゃない？
>>761
同じ様な方がいてなんだか嬉しい。お互い頑張りましょう。
でも人生で一番高い買い物なのに青田買いが普通ってスゴイ事ですよね・・・。
>>764
幸い後からじっくり考えてもライフプラン、立地、物件（間取り）は衝動買いの割にはベストだったんですが、やはり予算や金利については余りにも不勉強でした。
ある程度現金が用意できる算段があったので余裕ぶっこいてましたが甘かったです。35年という長いローンの金利の前ではたいした援護にはならないことを今痛感しています。
それにしてもどこでどうローンを組むかだけでもこんなに選択肢があるとは・・・。ありすぎても悩みますね。
同じ様な方がいてなんだか嬉しい。お互い頑張りましょう。
でも人生で一番高い買い物なのに青田買いが普通ってスゴイ事ですよね・・・。
>>764
幸い後からじっくり考えてもライフプラン、立地、物件（間取り）は衝動買いの割にはベストだったんですが、やはり予算や金利については余りにも不勉強でした。
ある程度現金が用意できる算段があったので余裕ぶっこいてましたが甘かったです。35年という長いローンの金利の前ではたいした援護にはならないことを今痛感しています。
それにしてもどこでどうローンを組むかだけでもこんなに選択肢があるとは・・・。ありすぎても悩みますね。
ﾁﾗ裏でｽﾏﾝがつい先日の話。
銀行で融資の相談をしている30過ぎ位の女と担当者の会話。
なんでも、近日結婚予定の彼氏がｻﾗ金で500万、その女が300万背負っていて
当人達もこのままでは住宅ローンを組めないことは理解していたようで
ｻﾗ金の返済資金800万をその銀行から無担保で借り入れた上で、二人の新居たる住宅ローンを組みたいとのこと。
彼氏は来店する暇がないらしく、その女が窓口で「カレシがぁ言うにわぁ～」とかやってんの。
突っ込みどころ満載。こんな世間知らずいるんだね。
銀行で融資の相談をしている30過ぎ位の女と担当者の会話。
なんでも、近日結婚予定の彼氏がｻﾗ金で500万、その女が300万背負っていて
当人達もこのままでは住宅ローンを組めないことは理解していたようで
ｻﾗ金の返済資金800万をその銀行から無担保で借り入れた上で、二人の新居たる住宅ローンを組みたいとのこと。
彼氏は来店する暇がないらしく、その女が窓口で「カレシがぁ言うにわぁ～」とかやってんの。
突っ込みどころ満載。こんな世間知らずいるんだね。
色々知りすぎたら住宅なんて買えない。
買い時ってのはけっきょく自分の中でしか決められない。
買い時ってのはけっきょく自分の中でしか決められない。
769 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 13:33:29 ID:Et/FRXvN
もし、自己破産したら住宅ローンはチャラになって
家はどうなるんですか？
銀行に取られて、賃貸住まい？
家はどうなるんですか？
銀行に取られて、賃貸住まい？
>>766
今買い物行ってきたんだけど、いくつかの銀行の横通るだけでも
本当にいろんなローンありますよね。
投資信託と組み合わせたり、三大疾病対策と組み合わせたり。
でも、その反面、銀行は今の政府の政策の元、大儲けしておきながら
最終的な価格競争は絶対してない気がする。
４０兆とも言われる税金で救済されて、政府系金融機関もどんどん
縮小されて銀行に金が向かうばかりなんだし、もう少し利益還元
して欲しいと思いますけどね。
今買い物行ってきたんだけど、いくつかの銀行の横通るだけでも
本当にいろんなローンありますよね。
投資信託と組み合わせたり、三大疾病対策と組み合わせたり。
でも、その反面、銀行は今の政府の政策の元、大儲けしておきながら
最終的な価格競争は絶対してない気がする。
４０兆とも言われる税金で救済されて、政府系金融機関もどんどん
縮小されて銀行に金が向かうばかりなんだし、もう少し利益還元
して欲しいと思いますけどね。
771 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 13:56:16 ID:IlNoPCyH
11月22日の朝日新聞から悪徳Ｄ○Ｂパイロットスクール敗訴の記事
ー ヘリ免許取れず学校に賠償命令 ー
「米国でヘリコプター免許を取ろうとしたが、
勧誘文句の２～３ヶ月 の留学では取得できなかった」などとして、
東京、埼玉、栃木の男性 計３人が、日本技研
を相手に計約1700万円の損害賠償を求めた訴訟の
判決が21日、東京地裁であった。富岡章裁判官は
「３人が留学した 米国訓練校の態勢に不備があったのに、
必要な改善策を講じなかった」 と述べて計421万円の支払いを命じた。
判決は「３人が留学した訓練校は ヘリコプターの数が少なく、
他の現地校より訓練期間が長期化している」 と指摘。原告２人について
超過訓練費用分の損害を認め４割を減額。途中帰国した１人には当初代金
の半額を 支払うように命じた。
ー ヘリ免許取れず学校に賠償命令 ー
「米国でヘリコプター免許を取ろうとしたが、
勧誘文句の２～３ヶ月 の留学では取得できなかった」などとして、
東京、埼玉、栃木の男性 計３人が、日本技研
を相手に計約1700万円の損害賠償を求めた訴訟の
判決が21日、東京地裁であった。富岡章裁判官は
「３人が留学した 米国訓練校の態勢に不備があったのに、
必要な改善策を講じなかった」 と述べて計421万円の支払いを命じた。
判決は「３人が留学した訓練校は ヘリコプターの数が少なく、
他の現地校より訓練期間が長期化している」 と指摘。原告２人について
超過訓練費用分の損害を認め４割を減額。途中帰国した１人には当初代金
の半額を 支払うように命じた。
>769
そういうことだね。ゼロからの再出発だ。
そういうことだね。ゼロからの再出発だ。
自己破産したあと、
働いて貯金はすぐにしていいのかな？
住宅ローンはすぐに組めるのでしょうか？
働いて貯金はすぐにしていいのかな？
住宅ローンはすぐに組めるのでしょうか？
>774
自己破産の意味分かってる？
一生涯ローンは組めない身分になるんだよ。
自己破産の意味分かってる？
一生涯ローンは組めない身分になるんだよ。
一生組めないの！？
何年たったらOKとかそういうのもないのですか？
あと、自分で貯金して貯めてマンションは買っていいんですか？
自己破産したあと、年収1000万の人は、まるまるお金もらえる？
何年たったらOKとかそういうのもないのですか？
あと、自分で貯金して貯めてマンションは買っていいんですか？
自己破産したあと、年収1000万の人は、まるまるお金もらえる？
このQ&Aがわかりやすいな＞自己破産
ttp://www.yebh3.net/image/jikoqa/1.html
ttp://www.yebh3.net/image/jikoqa/1.html
>>767
そこで東京スターのおまとめローンですよ。
そこで東京スターのおまとめローンですよ。
782 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 23:15:22 ID:N1/ihKwR
不動産屋は変動優遇付きをやたら進めるけど固定と変動どっちがよいですか？また短期の固定は意味内ですか？教えてください。
>782
人が勧めるのはその人にとって得になるから、と考えるのはオレだけか？
短期なら金利の差が少ないし、変動金利の金利が上がるリスクも小さい
から好きな方でいいんでないかな。意味は同じだけど差は小さい。
人が勧めるのはその人にとって得になるから、と考えるのはオレだけか？
短期なら金利の差が少ないし、変動金利の金利が上がるリスクも小さい
から好きな方でいいんでないかな。意味は同じだけど差は小さい。
785 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 00:15:38 ID:1izI3ddt
１２５%ルールってなんでつか？月々の返済額が最高でも１.２５倍までしか上がらないと言うやつですか？
786 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 05:20:37 ID:c9Bc/beB
最近の金利が低金利って事は
５パーセントくらいが普通で
８パーセントくらいが高金利って考えは甘いでしょうか？
５パーセントくらいが普通で
８パーセントくらいが高金利って考えは甘いでしょうか？
あまいんじゃないか。
昨日アイスランドの話題やってたが、金利10%超で、マックのセットメニュー
が日本円換算で1220円というインフレになってしまっていた。
そこまでなって、投資が冷えて、海外資金が引き上げて、ﾌﾟｷﾞｬｰｯに。
昨日アイスランドの話題やってたが、金利10%超で、マックのセットメニュー
が日本円換算で1220円というインフレになってしまっていた。
そこまでなって、投資が冷えて、海外資金が引き上げて、ﾌﾟｷﾞｬｰｯに。
えー、最悪５％で計算してなんとかなりそうだから購入の意思を固めたのに、10%！？
2000万、35年で借りたら月々17万かよ！総額7000万かよ！！
あかん、年収500の俺に、そんなの無理 orz
2000万、35年で借りたら月々17万かよ！総額7000万かよ！！
あかん、年収500の俺に、そんなの無理 orz
長期固定で組めよｗ
・繰上げがんがんして10年で完済予定→短期、変動
5年後に鬼金利になったとしても半分終わってるから楽勝。
5年以内に変動で4%とか行ったら諦め。
・ローンしなくても平気なぐらい資金あるけどローン→短期、変動
金利やばくなったら全額払って終わり。
それ以外はフラットにしとき。
5年後に鬼金利になったとしても半分終わってるから楽勝。
5年以内に変動で4%とか行ったら諦め。
・ローンしなくても平気なぐらい資金あるけどローン→短期、変動
金利やばくなったら全額払って終わり。
それ以外はフラットにしとき。
>>786
親の世代がそんなもんだったんじゃない？
公庫の長期固定でも6.8％とかで、併用して借りた銀行のローンが8％とか。
それプラス会社の財形で3％くらいとか。
だから昔の人は、頭金を殆ど入れてしまって、残りをちょっとだけ
ローンを組んでたんだろうね。で、金利の高いものから鬼のような勢いで
返済していって、6年で終了！みたいな。
親の世代がそんなもんだったんじゃない？
公庫の長期固定でも6.8％とかで、併用して借りた銀行のローンが8％とか。
それプラス会社の財形で3％くらいとか。
だから昔の人は、頭金を殆ど入れてしまって、残りをちょっとだけ
ローンを組んでたんだろうね。で、金利の高いものから鬼のような勢いで
返済していって、6年で終了！みたいな。
793 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 16:03:49 ID:3CFZWdIM
>>791
もうちょっと勉強した方がいいな。
792の通り。その頃の大卒初任給と今と比べてみな。
今の55～65才くらいの人で若い頃に戸建て買った人が、
一番得してるんじゃないかな。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#shoninkyuu
大卒初任給は、3つの時代にはっきりと区分できるのが、特徴です。
Ⅰ.大卒初任給は、昭和52年以前は、インフレの環境下、平均12.4％も上昇しました。
Ⅱ.昭和53年～平成4年までは、平均4.2％の巡航速度の成長率となります。
Ⅲ.そして、平成5年以降は、平均0.5％の完全な横這いが続きます。
もうちょっと勉強した方がいいな。
792の通り。その頃の大卒初任給と今と比べてみな。
今の55～65才くらいの人で若い頃に戸建て買った人が、
一番得してるんじゃないかな。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#shoninkyuu
大卒初任給は、3つの時代にはっきりと区分できるのが、特徴です。
Ⅰ.大卒初任給は、昭和52年以前は、インフレの環境下、平均12.4％も上昇しました。
Ⅱ.昭和53年～平成4年までは、平均4.2％の巡航速度の成長率となります。
Ⅲ.そして、平成5年以降は、平均0.5％の完全な横這いが続きます。
794 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 17:54:25 ID:8Oz09WQ1
3年固定で1100万、組んじゃいましたよ、25年で。
4年目以降の変動が４％、11年目以降が５％（ただしそこから１％優遇）で
試算しても超長期3.22％ととんとんだったんで。
僕の年収は税込370万です。
ちなみに奥さんは育児で数年は無給になるけど、働いているときは
年収税込み600万で、社内融資で1000万借ります。一応変動で2.3％。
繰上げは頑張る予定なんですが、こんな僕は甘いでしょうか？
4年目以降の変動が４％、11年目以降が５％（ただしそこから１％優遇）で
試算しても超長期3.22％ととんとんだったんで。
僕の年収は税込370万です。
ちなみに奥さんは育児で数年は無給になるけど、働いているときは
年収税込み600万で、社内融資で1000万借ります。一応変動で2.3％。
繰上げは頑張る予定なんですが、こんな僕は甘いでしょうか？
795 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 18:12:43 ID:6g/ERphk
話の流れきっちゃってすみません。
スレタイの住宅ローンなんですけど、血友病患者でも組んでもらうことは
可能なのでしょうか？生命保険の場合殆ど加入不可能なのが現状なもので。
（実際は銀行などで話を聞けばよいのかもしれないけど…）
もしご存知の方がいましたら教えていただければ幸いです。
スレタイの住宅ローンなんですけど、血友病患者でも組んでもらうことは
可能なのでしょうか？生命保険の場合殆ど加入不可能なのが現状なもので。
（実際は銀行などで話を聞けばよいのかもしれないけど…）
もしご存知の方がいましたら教えていただければ幸いです。
年収600万でたったの1000万ならなんの心配もないだろｗ
無駄使いせずがんがん返そう。
無駄使いせずがんがん返そう。
年収６５０万＋嫁100万で3000万ローンです。金利よ止まれ！
金利は急に止まれない。
あのさ、不動産屋が薦めてきた銀行ローンって信用していいものなの？
信用したらバカ見る？
信用したらバカ見る？
信用できる不動産屋と取引しろよ
不動産屋が勧めるのは、
・バックマージンがあるローン
・返済能力が劣る人でも通りやすいローン
・バックマージンがあるローン
・返済能力が劣る人でも通りやすいローン
公庫利用を考えていたのにさっき確認したら3,71%・・・orz
どないしよー、ﾏｼﾞﾔﾊﾞｽ。
どないしよー、ﾏｼﾞﾔﾊﾞｽ。
主人と義父で共同名義でローンを組ました。
去年、義父がなくなり、保険でローンは完済。
家の名義は主人なのですが、義母と義妹が住む事になり、私と主人は別の家を購入する事にしました。
しかし、不動産屋の営業マンから、他に物件を持っていると金利が高くなるから、家の名義を移すよう薦められました。
やはり名義を移すべきなのでしょうか？
去年、義父がなくなり、保険でローンは完済。
家の名義は主人なのですが、義母と義妹が住む事になり、私と主人は別の家を購入する事にしました。
しかし、不動産屋の営業マンから、他に物件を持っていると金利が高くなるから、家の名義を移すよう薦められました。
やはり名義を移すべきなのでしょうか？
>>803
好きにしたらいい
好きにしたらいい
大手都市銀行の提携ローンが全期間-１％で組めるそうだ。フラットにするか悩なぁ
806 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 07:15:59 ID:HnpXCKVg
住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.891％4月より0.19％上昇)と
三井住友銀行(3.220％2月より0.24％上昇)の
フラット35の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ http://hikaku.vivian.jp/
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無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ http://hikaku.vivian.jp/
>>803
ヒント：贈与税
ヒント：贈与税
>>803です
そうだ！贈与税もかかるんでした。
不動産屋からは名義変更なら10万くらいだよって言われてたので、そんなもんなら、と思ってました。
もし、このまま名義を持ち続けてたら、やっぱり金利は上がるのでしょうか？
もしくは贈与ではなく、義母に売るとゆう事は出来ますか？
そうだ！贈与税もかかるんでした。
不動産屋からは名義変更なら10万くらいだよって言われてたので、そんなもんなら、と思ってました。
もし、このまま名義を持ち続けてたら、やっぱり金利は上がるのでしょうか？
もしくは贈与ではなく、義母に売るとゆう事は出来ますか？
>>808
義母が購入できる財力があるなら、買ってもらって、その資金で
マイホームを購入すればいいんで、住宅ローンの出番はないかと･･･。
義母に資力がないなら、、そもそも成立しないでしょ。
そういう脱法的なことを考えるより、すなおにいろいろな銀行に相談して
みれば？
不動産業者の言うことが、全部の銀行に当てはまるとも限らないから･･･。
義母が購入できる財力があるなら、買ってもらって、その資金で
マイホームを購入すればいいんで、住宅ローンの出番はないかと･･･。
義母に資力がないなら、、そもそも成立しないでしょ。
そういう脱法的なことを考えるより、すなおにいろいろな銀行に相談して
みれば？
不動産業者の言うことが、全部の銀行に当てはまるとも限らないから･･･。
超初心者な質問させてください。
（実際にローンを組むとか組まないとかはまだ数年先の話ですが、）
今までクレジットカードとか使った事ないんですが、
そういうもので信用を作らないとローンが組めないとかって事はありますか？
（実際にローンを組むとか組まないとかはまだ数年先の話ですが、）
今までクレジットカードとか使った事ないんですが、
そういうもので信用を作らないとローンが組めないとかって事はありますか？
女を口説くには金がかかるが、口説きたいという欲求は給料日まで待ってくれない。
海外旅行にほとんどカード必須だしな
817 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 21:31:20 ID:nHx6evK5
当時、年収９５０万で金利７，６２％で３７００万借り入れた
私が来ましたよ。変動でしたがね。完済するのに、１４年かかりました。
完済が嬉しくて、ちょっと寄らさせていただきました。失礼。
私が来ましたよ。変動でしたがね。完済するのに、１４年かかりました。
完済が嬉しくて、ちょっと寄らさせていただきました。失礼。
818 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 21:39:57 ID:6XyJL9Qt
いい話ﾃﾞｽね
今年一番の感動大作
今、金利が上昇局面だけど、それでも借りて家買っちゃうのと
しばらく賃貸で様子見するのとどっちがいいだろうか。
しばらく賃貸で様子見するのとどっちがいいだろうか。
まだまだ金利上がるのは確実じゃね？
と俺は思うから、早めに手を打てるように、
良い物件を探しつつ、頭金貯めに夫婦共働きで頑張ってるよ
と俺は思うから、早めに手を打てるように、
良い物件を探しつつ、頭金貯めに夫婦共働きで頑張ってるよ
変動で全期何％優遇なら変動で３５年借りる？
自分は1.3%優遇なら変動３５年いけるかも。
自分は1.3%優遇なら変動３５年いけるかも。
>822
勝手に行っていいよ。後で泣いても知らないから。
勝手に行っていいよ。後で泣いても知らないから。
1.2優遇が将来どれくらいの効力を発揮してくれるのか。。
金利10％とかなったらスズメの涙だね。。
金利10％とかなったらスズメの涙だね。。
嫁が自己破産してるのに住宅ローンって組めるもんなの？
827 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 07:20:29 ID:mUFOUFkv
妻との共有名義でローンを組んでいて
借り換えを相談したら、
当行は共有名義の場合は妻を保証人にすると言われ、
相談させていただいた者です。
親身になっていただいて、ありがとうございました。
いろいろこれからも考えて決めていきたいと思っています。
ご教授感謝いたします。
借り換えを相談したら、
当行は共有名義の場合は妻を保証人にすると言われ、
相談させていただいた者です。
親身になっていただいて、ありがとうございました。
いろいろこれからも考えて決めていきたいと思っています。
ご教授感謝いたします。
10%がありえないとか言ってる人がいるスレはここですか？
>>828
100%金利もありえるとか言っている人ですか？
100%金利もありえるとか言っている人ですか？
>>829
来年トイチだと思ってますが何か？
来年トイチだと思ってますが何か？
831 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 10:29:21 ID:gfVTmpwm
>>830
このままでいくと再来年は3000%ぐらいですね＾＾；
このままでいくと再来年は3000%ぐらいですね＾＾；
そこで徳政令ですよ
10%ならｱﾙﾀﾞﾛ
10%なんて考えなくていいよ、そうなりゃ平民以下は全員死亡だからね
考えないといけないのは金利の高止まり
短プラ5%くらいが数年続くってシナリオ
その場合の住宅ローンの変動金利は6%
瞬間10%よりも、6%超が長期に渡って続く可能性の方がはるかに高い
考えないといけないのは金利の高止まり
短プラ5%くらいが数年続くってシナリオ
その場合の住宅ローンの変動金利は6%
瞬間10%よりも、6%超が長期に渡って続く可能性の方がはるかに高い
10%になったぐらいで死なないよ（ｗ
ここまでずっとデフレ下にあったわけで世界基準よりも低くなった分
一気にインフレなっても全然おかしくない。
ここまでずっとデフレ下にあったわけで世界基準よりも低くなった分
一気にインフレなっても全然おかしくない。
837 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 17:19:12 ID:0HvOMfvy
金利上昇の受け売りさんばっかりだね。
あがるよーあがるよーの連呼なら誰でもできるし、バカっぽい。
なにごとも自論や参照ださなけりゃ
時間つぶしと流され人生で終わりますよ。
あがるよーあがるよーの連呼なら誰でもできるし、バカっぽい。
なにごとも自論や参照ださなけりゃ
時間つぶしと流され人生で終わりますよ。
ゼロ金利解除とともに上がることがわかってるのに
のん気なことこと言ってる人がいるねｗ
のん気なことこと言ってる人がいるねｗ
金利が上がるというか普通(5%とか)に戻ると、30年とかの
長期ローンの総支払い額が凄く大きくなるよ。
（3000万借りて5000万返すとかね）
自己破産や借金だけ残るパターンに陥らないためには、
マンションだとせめて頭金を総額の半分近くは用意して
購入しないと危なくなってくるのでは？
売ろうと思っても、そういう状況だと賃貸に向かう人が
増えるから簡単に売れないだろうしね。
長期ローンの総支払い額が凄く大きくなるよ。
（3000万借りて5000万返すとかね）
自己破産や借金だけ残るパターンに陥らないためには、
マンションだとせめて頭金を総額の半分近くは用意して
購入しないと危なくなってくるのでは？
売ろうと思っても、そういう状況だと賃貸に向かう人が
増えるから簡単に売れないだろうしね。
おまえら留保金使えよ。
ローンの金利が、数か月そのまま貯金利息になるぞ。
ローンの金利が、数か月そのまま貯金利息になるぞ。
あの－質問なんですけど民間と公庫のミックスで借りる場合2ケ所別々に借りに行くのですか？それとも民間の窓口で公庫も取り扱ってくれるのでしょうか？
金融公庫という支店があるのですか？なんだか根本的にわかってない質間で申し分けないのですが・・・
営業担当があてにならないので自分で動くつもりなんです。
金融公庫という支店があるのですか？なんだか根本的にわかってない質間で申し分けないのですが・・・
営業担当があてにならないので自分で動くつもりなんです。
担当があてにならないと思うなら、「担当を変えてください」と
言いましょう。
高い買い物なんですから、言いたいことをはっきり言いましょう。
言いましょう。
高い買い物なんですから、言いたいことをはっきり言いましょう。
営業担当が自分とこにメリットがないもの
フラット35とかには消極的なのは当たり前。
自分で動くつもりなら積極的に情報収集しないと
提携ローンに流されちゃうので気を付けてね。
フラット35とかには消極的なのは当たり前。
自分で動くつもりなら積極的に情報収集しないと
提携ローンに流されちゃうので気を付けてね。
担当が気に入らないとか、不動産屋が信用ならないとか…
信用できる不動産屋の気に入った担当から買えよ、と言いたい
信用できる不動産屋の気に入った担当から買えよ、と言いたい
金利が10％になるってのがどういう事かわかってないね。
短期固定が飛んで終わりじゃないぜ。
短期固定が飛んで終わりじゃないぜ。
849 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 22:48:15 ID:GL4ovCww
３５年固定３．２２にするか、全期間１．０％優遇で３年固定ぐらいに
するか迷ってます。
繰上げ毎年１００万ぐらいできると思うので２年ぐらいで完済できそうだけど、
最近３年固定にしようか心動かされ中。
３年固定４．２％まで上がるかな・・。
するか迷ってます。
繰上げ毎年１００万ぐらいできると思うので２年ぐらいで完済できそうだけど、
最近３年固定にしようか心動かされ中。
３年固定４．２％まで上がるかな・・。
>>849
2年で完済できるなら迷うことないじゃんｗ
2年で完済できるなら迷うことないじゃんｗ
>849
に、2年…
に、2年…
おそらく２０年だとおもわれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
んもう、遊んでるだけなのにぃ 空気嫁＞852
10%とか極端な話は置いといて
5%くらいであっぷあっぷしそうな人はマジ多そうだよね
5%くらいであっぷあっぷしそうな人はマジ多そうだよね
856 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 00:38:36 ID:fbPOw8lC
ちょっと質問です。
漏れ 2500万
嫁 900万
のローンが残っています。繰上げで返済を150万ほどしたいのですが
銀行に聞くとどっちの分を返済しても変わらない、と聞いたのですが
ほんとにどっちも変わらないですかね？
漏れ 2500万
嫁 900万
のローンが残っています。繰上げで返済を150万ほどしたいのですが
銀行に聞くとどっちの分を返済しても変わらない、と聞いたのですが
ほんとにどっちも変わらないですかね？
短期固定や変動で住宅ローン組んだ人は
金利5％であっぷあっぷになる罠。
金利5％であっぷあっぷになる罠。
金利が上がる（元に戻る）のは
もはや織り込み済み。
とすれば取れる行動はふたつ。
繰上返済可能なひと
長期固定より低利率な短期固定を利用して、５％時代までに元本徹底削減。
繰上返済困難なひと
支払い総額は増加確定してしまうが、超長期固定で安定返済計画を狙う。
もはや織り込み済み。
とすれば取れる行動はふたつ。
繰上返済可能なひと
長期固定より低利率な短期固定を利用して、５％時代までに元本徹底削減。
繰上返済困難なひと
支払い総額は増加確定してしまうが、超長期固定で安定返済計画を狙う。
そもそも35年とかの長期ローンというのが危険すぎるよ。
せいぜい20年かなあ。。。
できれば10年くらいで繰上げ返済したいから、その場合の
毎月の返済額を想定しておいた方がいいと思ってる。
しかし慎重すぎるといつまでたっても買えないんだなｗ
別に今たいした資産があるわけでもないなら、たとえ破産したって
減るわけじゃなし。
別に今たいした資産があるわけでもないなら、たとえ破産したって
減るわけじゃなし。
862 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 10:04:54 ID:onDyEwmp
10年で返せるぐらいの額なんて言ってたら、高給取り以外
買えませんって。ｗ
頭金ためてるうちにおじいちゃんだよ。ｗｗｗ
買えませんって。ｗ
頭金ためてるうちにおじいちゃんだよ。ｗｗｗ
>>856
金利が同じならどっちでもかわらんだろう。
ただし、ローン減税の優遇期間内なら、ちゃんと考えないと、
減税の恩恵がうまく受けられないがある。
嫁とお前の年収とローン残高の兼ね合いをよく考えないと損するよ。
金利が同じならどっちでもかわらんだろう。
ただし、ローン減税の優遇期間内なら、ちゃんと考えないと、
減税の恩恵がうまく受けられないがある。
嫁とお前の年収とローン残高の兼ね合いをよく考えないと損するよ。
結構辛い状態です。相談させて下さい。
夫婦共フリー、子無し
ここ数年は、800+400、800+500、600+400、と去年が最低でした。
去年夏に一戸建てを購入（築2年の中古）、物件価格は4200万+リフォーム200万。
節税していたので、まともな所からは借りられず、
変動4％で4000万+
それに付帯する資産活用カードローンで10％200万で、計4200万を借金。
現在はほとんど貯金らしい貯金は無し（20万程度のみ）で、
カードローンは100万返した状態。
本当は来年3月の申告で、まともな額の申告書が3年分そろうので、
来年中に残り100万のカードローンを返して、登記費用を貯めて、
長期固定で借り換えしようと思ってたんですけど、
金利が上がってきてますよね。
親に泣きついて諸経費や登記費用を借りて、
今のうちに借り換えしておいた方がいいですかね？
夫一馬力ローンを想定していたので、来年までは無理だと思っていたのですが、
収入合算ならば2年分のまともな申告書があるので、なんとか返済比率はいけそうなのですけど・・・。
夫婦共フリー、子無し
ここ数年は、800+400、800+500、600+400、と去年が最低でした。
去年夏に一戸建てを購入（築2年の中古）、物件価格は4200万+リフォーム200万。
節税していたので、まともな所からは借りられず、
変動4％で4000万+
それに付帯する資産活用カードローンで10％200万で、計4200万を借金。
現在はほとんど貯金らしい貯金は無し（20万程度のみ）で、
カードローンは100万返した状態。
本当は来年3月の申告で、まともな額の申告書が3年分そろうので、
来年中に残り100万のカードローンを返して、登記費用を貯めて、
長期固定で借り換えしようと思ってたんですけど、
金利が上がってきてますよね。
親に泣きついて諸経費や登記費用を借りて、
今のうちに借り換えしておいた方がいいですかね？
夫一馬力ローンを想定していたので、来年までは無理だと思っていたのですが、
収入合算ならば2年分のまともな申告書があるので、なんとか返済比率はいけそうなのですけど・・・。
865の続き。
借り換えしなければ、カードローンさえ返し終われば、
年150万程度の貯金は普通に出来ると思うので、
年100万ペースでの繰り上げ返済は可能だと思います。
長期固定の金利が何％くらいまで上がったら、
借り換えの意味がなくなってくるのでしょうかね？
もしくは、今変動で4％なので、都銀の2.375が上がれば、
それに連動してその分上がることになるようです。
都銀で優遇付きの変動に借り換えるのもメリットになるのでしょうか？
借り換えしなければ、カードローンさえ返し終われば、
年150万程度の貯金は普通に出来ると思うので、
年100万ペースでの繰り上げ返済は可能だと思います。
長期固定の金利が何％くらいまで上がったら、
借り換えの意味がなくなってくるのでしょうかね？
もしくは、今変動で4％なので、都銀の2.375が上がれば、
それに連動してその分上がることになるようです。
都銀で優遇付きの変動に借り換えるのもメリットになるのでしょうか？
あなたのところのあわせて1000万円は何に浪費しているの？？
ほか一般のリーマンに比べれば、十分高給取りなんですけど。
ほか一般のリーマンに比べれば、十分高給取りなんですけど。
住宅ローン18万弱
リフォームローン金利1万5千円+月8万程度繰り上げ
携帯1万5千円。
固定電話8千円。
電気代1万～2万5千円、平均すると1万6千円？
ガス6000円
水道1ヶ月計算だと2000円？
ケーブルテレビ6千円
光ネット5千円
国民年金2人で2万7千円
健康保険2人で3万5千円
食費日用品費8万円
外食費2万円
夫小遣い5万円
妻小遣い4万円
これに洋服など趣味費は別で年間2人で60万くらいは使います。
月々58万5千円+臨時出費洋服など趣味費ってところでしょうか？
ざっとこんなもんです。
去年は手取り900万くらいでしたから、60万×12=720万+趣味費60万=780万
あれ？？？
120万も貯金ないなぁ。
貯金20万くらいしかないから、
趣味費で160万使ってるってことか。
でもそのうち60万くらいは、仕事への投資かも。
パソコンとか色々。
リフォームローン金利1万5千円+月8万程度繰り上げ
携帯1万5千円。
固定電話8千円。
電気代1万～2万5千円、平均すると1万6千円？
ガス6000円
水道1ヶ月計算だと2000円？
ケーブルテレビ6千円
光ネット5千円
国民年金2人で2万7千円
健康保険2人で3万5千円
食費日用品費8万円
外食費2万円
夫小遣い5万円
妻小遣い4万円
これに洋服など趣味費は別で年間2人で60万くらいは使います。
月々58万5千円+臨時出費洋服など趣味費ってところでしょうか？
ざっとこんなもんです。
去年は手取り900万くらいでしたから、60万×12=720万+趣味費60万=780万
あれ？？？
120万も貯金ないなぁ。
貯金20万くらいしかないから、
趣味費で160万使ってるってことか。
でもそのうち60万くらいは、仕事への投資かも。
パソコンとか色々。
ほとんど同じ収入で毎年350ぐらい貯金。
漏れのうちにたとえるなら毎年新車買ってる感じかｗ
うらやましい・・・。
漏れのうちにたとえるなら毎年新車買ってる感じかｗ
うらやましい・・・。
>>868は家計簿ｽﾚで締めてもらうことをおすすめする。
アリキリを思い出した。
てか金借りすぎｗ
節税じゃなくて脱税でしょうが。
まぁ家計の件はほっといてよ。
そのうちなんとかするから。
まぁ貼りたければ貼っても怒らないけど。
5年位前まで、世帯で2000万くらいあったのよ。
なかなかぜいたく癖が抜けなくて。
で、借り換えの件はどう思います？
残り33年のうち30年を固定にして、諸経費は親から借金してでも今すぐ借り換えるか。
素直に来年冬までお金を貯めて、都銀で優遇付きの変動で借り換えるか、
来年冬までお金を貯めて、都銀で4％とかの長期固定で借り換えるか、
借り換えないで、繰り上げに励むか。
難しいんだよー。
多分今年の収入は去年程ひどくないと思います。
最低でも800+400くらいはしばらくの間は稼げると思います。
そのうちなんとかするから。
まぁ貼りたければ貼っても怒らないけど。
5年位前まで、世帯で2000万くらいあったのよ。
なかなかぜいたく癖が抜けなくて。
で、借り換えの件はどう思います？
残り33年のうち30年を固定にして、諸経費は親から借金してでも今すぐ借り換えるか。
素直に来年冬までお金を貯めて、都銀で優遇付きの変動で借り換えるか、
来年冬までお金を貯めて、都銀で4％とかの長期固定で借り換えるか、
借り換えないで、繰り上げに励むか。
難しいんだよー。
多分今年の収入は去年程ひどくないと思います。
最低でも800+400くらいはしばらくの間は稼げると思います。
>節税じゃなくて脱税でしょうが。
ちょっとクリエイティブ系の仕事なので、脱税ではないんですよ。
なんでも研究図書費とかになっちゃうんで。
税務署とかの監査入っても、全部根拠があるから問題ないと、
ちょっとお固いと評判のうちの税理士が言っておりました。
賃貸時代は、家賃も仕事場ってことで半分くらい経費にしてたけど、
それも税務的には、何の破綻も無かったようだし。
むしろ趣味や生活のすべてが仕事のためにある、って感じの人生なのに、
売り上げがそんなもんだから、
家買うために、無理矢理領収書捨ててるだけで、
本来は儲かってないんだよね。
ちょっとクリエイティブ系の仕事なので、脱税ではないんですよ。
なんでも研究図書費とかになっちゃうんで。
税務署とかの監査入っても、全部根拠があるから問題ないと、
ちょっとお固いと評判のうちの税理士が言っておりました。
賃貸時代は、家賃も仕事場ってことで半分くらい経費にしてたけど、
それも税務的には、何の破綻も無かったようだし。
むしろ趣味や生活のすべてが仕事のためにある、って感じの人生なのに、
売り上げがそんなもんだから、
家買うために、無理矢理領収書捨ててるだけで、
本来は儲かってないんだよね。
粉飾と言うのは、
脱税もあるが、融資を受けるために利益を出すＰ／Ｌを作ることもある。
どちらも銀行にとっては要注意人物。
脱税もあるが、融資を受けるために利益を出すＰ／Ｌを作ることもある。
どちらも銀行にとっては要注意人物。
個人事業主の場合は、どんぶり勘定な人が多いのもあるけど、確定申告
上の課税所得額がずたぼろ。
3年かけて、それなりの額の課税所得の確定申告を作らないと融資おり
にくいのよ。
別に粉飾でもなんでもない。 たんに経費減らすんだから。
粉飾ってのはありもしない売上をでっちあげたりするわけだろ。
売上をいじるわけじゃないんよ、坊や。
上の課税所得額がずたぼろ。
3年かけて、それなりの額の課税所得の確定申告を作らないと融資おり
にくいのよ。
別に粉飾でもなんでもない。 たんに経費減らすんだから。
粉飾ってのはありもしない売上をでっちあげたりするわけだろ。
売上をいじるわけじゃないんよ、坊や。
原価率って言葉を知っている？
貯金がない状態＆残30年以上あるなら
親に頭下げて今のうちに固定にしたほうが安心な気もするが･･･
変動は金利上昇局面にリスク高すぎ。未払い金利って言葉知ってる？
知らないうちに借金額が増えるよ～←変動の落とし穴
親に頭下げて今のうちに固定にしたほうが安心な気もするが･･･
変動は金利上昇局面にリスク高すぎ。未払い金利って言葉知ってる？
知らないうちに借金額が増えるよ～←変動の落とし穴
消費税上がって再び不景気に突入。
フラット1%になったりね。
逆に今のペースで金利が上がり続けて
3年後にはフラット10%
どっちも無いとは言い切れない。
フラット1%になったりね。
逆に今のペースで金利が上がり続けて
3年後にはフラット10%
どっちも無いとは言い切れない。
そんなこと言い出したらきりないじゃん
883 ：８４９：2006/05/12(金) 20:19:32 ID:fonbll75
すみません！
２年ではなく２０年の間違いでした。
何してるんだろ・・
２年ではなく２０年の間違いでした。
何してるんだろ・・
節税・脱税。
言葉は違っても、実にならない収入を繰上げできるわけないんじゃないの？
ぜいたく癖が抜けなくてって、一番怖いと思いますよ。
言葉は違っても、実にならない収入を繰上げできるわけないんじゃないの？
ぜいたく癖が抜けなくてって、一番怖いと思いますよ。
885 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 23:40:20 ID:PM2JV1SL
886 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 00:02:23 ID:AuQY6f9z
３年固定で借りたが、実質５００万しか借りてないから
何も怖くない
いざとなったら、株売って返しちゃうしね
何も怖くない
いざとなったら、株売って返しちゃうしね
だからナニ？
500なんて車買うレベルじゃねーかｗ
住宅ローンの保証金って申し込み時、建物完成時（実行時）の
どちらのタイミングで支払うのでしょうか？
どちらのタイミングで支払うのでしょうか？
繰上げ返済すると、税務署からお金の出所についてのお尋ねが来るんですか？
>>861
きみは破産覚悟で買ったの？
きみは破産覚悟で買ったの？
893 ：破産覚悟で購入しました。：2006/05/13(土) 08:45:48 ID:???
契約後に銀行が貸してくれる金額＝ローン支払える金額でないことが分かったので本当はキャンセルしたかったんだけど、違約金９００万請求されそうだったから、諸費用混み込み５０００万ローン（１年固定）そのまま買っちゃった。orz
>>891
禿胴。
食費とかで10万も使うなんて…。大家族なのか？>>875家は？
それに贅沢癖以前に通信費とかすら見直すだけで
大幅に安くできて現状維持できそう。
あと国民年金じゃ家の維持以前に老後ヤバイよ・・・マジで。
禿胴。
食費とかで10万も使うなんて…。大家族なのか？>>875家は？
それに贅沢癖以前に通信費とかすら見直すだけで
大幅に安くできて現状維持できそう。
あと国民年金じゃ家の維持以前に老後ヤバイよ・・・マジで。
契約した後キャンセルしたくても、
手付金払った後に違約金なんて普通払えないからねぇ。
手付金払った後に違約金なんて普通払えないからねぇ。
>896
ま、無理がはっきりしたら頑張り過ぎないで自己破産しなさいね。マジで。
ま、無理がはっきりしたら頑張り過ぎないで自己破産しなさいね。マジで。
キャンセルしたかったのに買った場合、住まないまま即売りにだせば
いいんだよ。
理由として、転勤が決まって泣く泣くとか言ってさ。
いいんだよ。
理由として、転勤が決まって泣く泣くとか言ってさ。
900 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 10:14:51 ID:teSx16Y4
親に借りられるだけ借りて頑張って短期で返すか、
金利高くてものーんびり生活切り詰めずに返していくか、
だいぶライフスタイル変わりそうだよね・・・
マジ悩む ３人兄弟
金利高くてものーんびり生活切り詰めずに返していくか、
だいぶライフスタイル変わりそうだよね・・・
マジ悩む ３人兄弟
>>901
金利があまり上がらず、子供も国公立で進んでくれればお世話にならずに済むかも
金利があまり上がらず、子供も国公立で進んでくれればお世話にならずに済むかも
>>894
飲食費は毎日１３００円でやりくりしてる俺から言わせると875みたいな豪勢な食生活は無理ｗ
飲食費は毎日１３００円でやりくりしてる俺から言わせると875みたいな豪勢な食生活は無理ｗ
あー、とりあえず契約して下田。
年収６５０万で3000万ローンだお。短期固定でがんばるお。
年収６５０万で3000万ローンだお。短期固定でがんばるお。
危険な道を選んだ人がここにも。
650じゃどう考えても10年未満返済無理だろ。
650じゃどう考えても10年未満返済無理だろ。
908 ：８４９：2006/05/13(土) 15:15:49 ID:ON5N0Xji
年収７００万で４６００万はどうですか？
厳しいかな。
厳しいかな。
>>907
10年で返しきるわけではないお。全期間優遇ー１％もらってるので、フラットよりも、有利と考えたお
10年で返しきるわけではないお。全期間優遇ー１％もらってるので、フラットよりも、有利と考えたお
910 ：８４９：2006/05/13(土) 15:36:41 ID:ON5N0Xji
また間違えました。
年収９００万です。
年収９００万です。
厳しいかどうかは本人が一番わかってるんじゃ？
９００万稼げるのに２ちゃんなんぞで聞かないと分からないのか。
２９００万の住宅ローン組もうと思ったが
転職１年目なので２２００万しか貸してくれませんでした。
年収の４００万がネックみたいでしたｗ
で、あきらめきれないので色々調べるとGE Moneyってのがあったのですが
これってどうなのでしょう？情報等知ってる方がいれば教えてください。
転職１年目なので２２００万しか貸してくれませんでした。
年収の４００万がネックみたいでしたｗ
で、あきらめきれないので色々調べるとGE Moneyってのがあったのですが
これってどうなのでしょう？情報等知ってる方がいれば教えてください。
914 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 18:31:20 ID:GI7ck4b9
＊＊＊広 が る N I P P O N 格 差 社 会＊＊＊
銀行は、行政改革の利益を独り占めです。
公務員の優遇は知られています。しかし、行政に巣くうヤミもあります。
金融機関、時に銀行の横暴は目に余ります。
①低金利で金を集めてもベンチャーには未だに貸し渋り。
②法外な手数料。
③中小気業対策として組まれた40兆円を貸し剥がし。
④公的資金直接注入（＊＊税金注入＊＊）額は26兆円！！
⑤月60万の企業年金。30代前半で1300万の大卒平均収入。
融資企業からの税金闇キックバック。
違法金利を知りながらサラ金融資に血道を上げ、郵政民営化、
奨学金縮小、住宅公庫の縮小で、儲けてばかりの銀行。
公務員改革の利益を、庶民、中小企業、若手ベンチャーに
回したいですね。
銀行は、行政改革の利益を独り占めです。
公務員の優遇は知られています。しかし、行政に巣くうヤミもあります。
金融機関、時に銀行の横暴は目に余ります。
①低金利で金を集めてもベンチャーには未だに貸し渋り。
②法外な手数料。
③中小気業対策として組まれた40兆円を貸し剥がし。
④公的資金直接注入（＊＊税金注入＊＊）額は26兆円！！
⑤月60万の企業年金。30代前半で1300万の大卒平均収入。
融資企業からの税金闇キックバック。
違法金利を知りながらサラ金融資に血道を上げ、郵政民営化、
奨学金縮小、住宅公庫の縮小で、儲けてばかりの銀行。
公務員改革の利益を、庶民、中小企業、若手ベンチャーに
回したいですね。
おまいらすごいな
うち、夫41歳年収530ﾏｿ、妻40歳年収120ﾏｿ、子2人。
（収入は地方なので多い方）
今年築8年中古住宅購入で、ローン2100ﾏｿ
長期固定（フラット）だが、ｶﾞｸﾌﾞﾙしてるぞ。
公務員でもなきゃリストラや倒産の不安はあるからな。
ローン4000ﾏｿとか、5000ﾏｿとか、できねえ…
うち、夫41歳年収530ﾏｿ、妻40歳年収120ﾏｿ、子2人。
（収入は地方なので多い方）
今年築8年中古住宅購入で、ローン2100ﾏｿ
長期固定（フラット）だが、ｶﾞｸﾌﾞﾙしてるぞ。
公務員でもなきゃリストラや倒産の不安はあるからな。
ローン4000ﾏｿとか、5000ﾏｿとか、できねえ…
マトモな人間は世帯年収で６５０万で４千万５千万は借りない。
>>912
高所得者ほど財務には気を使うよ！！
高所得者ほど財務には気を使うよ！！
繰り上げ返済とかいろいろ考えれば返せるんじゃない？
子度尾mが落ち着けば、学校に行ってる間に奥さんがパート
ってのもあるし。意外に行けるもんだよ。
仕事的には住宅ローンってなぜか最優先で返してくれるから助かる。
俺は、銀行勤務だから行内金利で０．５％金利だし、労働条件も
社会保険料とかは1割負担。レジャー補助、教育補助も
あるから生活費かほとんどかからん。
まあ、苦しければ税金で助けてくれる業界だし、融資先に出向って手も
あるから、かなりのローン組んだ（皆さんごめんｗ）。
子度尾mが落ち着けば、学校に行ってる間に奥さんがパート
ってのもあるし。意外に行けるもんだよ。
仕事的には住宅ローンってなぜか最優先で返してくれるから助かる。
俺は、銀行勤務だから行内金利で０．５％金利だし、労働条件も
社会保険料とかは1割負担。レジャー補助、教育補助も
あるから生活費かほとんどかからん。
まあ、苦しければ税金で助けてくれる業界だし、融資先に出向って手も
あるから、かなりのローン組んだ（皆さんごめんｗ）。
>>921
脳内銀行員乙
脳内銀行員乙
ヘタな釣りだよね
925 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 12:04:53 ID:wfDuKvIS
２７００万を固定で借りる予定。
最終検討しています。
フラット３５ SBI
・団体。。保険料：７０万
・事務手数料（２．１％）：５５万
合計 １２５万
・繰上げ手数料：無料
三井住友
・保証会社手数料：３万
・固定金利手数料：１万
・保証料：４０万
合計 ４４万
・繰上げ手数料：無料
（最後のみ １．５万）
あと、２０年弱にしようと思ってますので
金利差 約０．３％ で１００万円ぐらい？だとおもいます。
できるだけ繰上げをしていこうと思っていますが、
どちらが得なのでしょうか？
。。。ほぼ変わらないのか、まだ、落とし穴でもありますか？
最終検討しています。
フラット３５ SBI
・団体。。保険料：７０万
・事務手数料（２．１％）：５５万
合計 １２５万
・繰上げ手数料：無料
三井住友
・保証会社手数料：３万
・固定金利手数料：１万
・保証料：４０万
合計 ４４万
・繰上げ手数料：無料
（最後のみ １．５万）
あと、２０年弱にしようと思ってますので
金利差 約０．３％ で１００万円ぐらい？だとおもいます。
できるだけ繰上げをしていこうと思っていますが、
どちらが得なのでしょうか？
。。。ほぼ変わらないのか、まだ、落とし穴でもありますか？
私も同じような感じです。
1800万を下記のどちらで借りようか、思案中。
フラット３５ SBI
・団体。。保険料：70万
・事務手数料（２．１％）：55万
合計 125万
・繰上げ手数料：無料
・利率 3.0%予想
東京スター
・手数料：16万
・保証料： 45万
合計 61万
・繰上げ手数料：預金連動
・預金予定：当初 400万、年間 100万
・利率 4.0%予想
ＳＢＩの場合、繰り上げをガンガンして、
10～13年で返済完了予定です。
東京スターの場合、６年目で 預金＞残債となり、
ＳＢＩと比較して100万程度利息が少なくて済みます。
1800万を下記のどちらで借りようか、思案中。
フラット３５ SBI
・団体。。保険料：70万
・事務手数料（２．１％）：55万
合計 125万
・繰上げ手数料：無料
・利率 3.0%予想
東京スター
・手数料：16万
・保証料： 45万
合計 61万
・繰上げ手数料：預金連動
・預金予定：当初 400万、年間 100万
・利率 4.0%予想
ＳＢＩの場合、繰り上げをガンガンして、
10～13年で返済完了予定です。
東京スターの場合、６年目で 預金＞残債となり、
ＳＢＩと比較して100万程度利息が少なくて済みます。
後者が団信込みならどっち選んでもいいんじゃって話？
そうじゃないなら、別途生命保険入るんだろうから前者かもね。
そうじゃないなら、別途生命保険入るんだろうから前者かもね。
928 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 18:26:18 ID:N1yot7/A
2,480万円の借り入れを35年で
3年固定の1.70％か超長期固定の3.22％か迷っています
3年固定の1.70％か超長期固定の3.22％か迷っています
退屈したくないなら絶対3年固定にするべきｗ
コレどうよ
ttp://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=tateuri&tn=0101&rn=25
ローンの仮審査が通ったといわれて、
契約したんですが、
その後税務署に連れて行かれて（何も説明受けずに）
どこかしらか知らない会社の源泉で、
去年の確定申告を書かされました。
ttp://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=tateuri&tn=0101&rn=25
ローンの仮審査が通ったといわれて、
契約したんですが、
その後税務署に連れて行かれて（何も説明受けずに）
どこかしらか知らない会社の源泉で、
去年の確定申告を書かされました。
931 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 20:59:53 ID:D40wdc5H
東京スターって、どうなんだろ？
預金という形で資産を拘束されちゃう気もする。
年４％５％とかの高利率で他に貯蓄や投資とか運用ができるのなら、
その方が実は賢い気もする。
東京スターの貯蓄の利率もそれなりに高くなるのならお得だけど・・・。
預金という形で資産を拘束されちゃう気もする。
年４％５％とかの高利率で他に貯蓄や投資とか運用ができるのなら、
その方が実は賢い気もする。
東京スターの貯蓄の利率もそれなりに高くなるのならお得だけど・・・。
30才（独女）、800万。
当面は結婚の予定ナシ。
家庭の事情で母親と暮らすことが決まりました。
あれこれ見てみて、4500万のマンションが
いちばん気になっているのだけど、
これって無謀な買い物ですか？
おとなしくもっとリーズナブルな中古買っとけ？
事情が事情だけに周囲に相談しにくく、かといって
自分の付け焼刃的な知識にも信頼が置けず…。
アドバイスお願いします。
当面は結婚の予定ナシ。
家庭の事情で母親と暮らすことが決まりました。
あれこれ見てみて、4500万のマンションが
いちばん気になっているのだけど、
これって無謀な買い物ですか？
おとなしくもっとリーズナブルな中古買っとけ？
事情が事情だけに周囲に相談しにくく、かといって
自分の付け焼刃的な知識にも信頼が置けず…。
アドバイスお願いします。
年収は立派なモンだけど、自己資金は？
それと結婚予定なしとは言っても人生何がおこるかわからんから
賃貸にしておけば
それと結婚予定なしとは言っても人生何がおこるかわからんから
賃貸にしておけば
934 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 02:18:05 ID:j/8pHMRz
>932
いま、中央三井とか？で低金利の女性専用の住宅ローン出てるじゃん。
独身女が家を買うならある意味今だね。
4500万のマンションて新築？
私なら他人が内装した4500万の新築マンション買うよりか、
3000万の中古マンション買って1000万掛けて好き勝手にリノベーションするけどね。
いま、中央三井とか？で低金利の女性専用の住宅ローン出てるじゃん。
独身女が家を買うならある意味今だね。
4500万のマンションて新築？
私なら他人が内装した4500万の新築マンション買うよりか、
3000万の中古マンション買って1000万掛けて好き勝手にリノベーションするけどね。
なんだかんだ言って、
「住宅ローンは、年収の3倍程度まで」ってのは、
一般的な見識として正しいんではないのかなあ。。。
と思うが。
「住宅ローンは、年収の3倍程度まで」ってのは、
一般的な見識として正しいんではないのかなあ。。。
と思うが。
>>932
絶対結婚しないなら買っても良いけど
可能性があるなら賃貸にしといたほうが良いです。
せめて子供諦めるぐらいまでは待った方が・・・。
>>937
金利と家賃支払い考えるとその限りじゃないよ。
でも実家とか社宅で家賃負担少ないなら
年収の3倍に収まるまで頭金ためるのが正解ですね。
絶対結婚しないなら買っても良いけど
可能性があるなら賃貸にしといたほうが良いです。
せめて子供諦めるぐらいまでは待った方が・・・。
>>937
金利と家賃支払い考えるとその限りじゃないよ。
でも実家とか社宅で家賃負担少ないなら
年収の3倍に収まるまで頭金ためるのが正解ですね。
939 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 11:55:35 ID:I3E/DKAO
↑東京以外の場合はね。
この場合分けがないままだと
議論がズレるかと。
２ちゃんねらって東京在住率高いし。
この場合分けがないままだと
議論がズレるかと。
２ちゃんねらって東京在住率高いし。
>>931
他に投資や貯金できる余裕があるんだったら、借金して家買うなよ。
東京スターローンってのは、
・なるべく借金を少なくして家買いたい。
・そのための自己資金はあるけど、全部使っちゃうと、何かあったとき困る。
って人が万一の場合に使えるお金をキープしつつ、低利で家を買うための
もんだよ。
他に投資や貯金できる余裕があるんだったら、借金して家買うなよ。
東京スターローンってのは、
・なるべく借金を少なくして家買いたい。
・そのための自己資金はあるけど、全部使っちゃうと、何かあったとき困る。
って人が万一の場合に使えるお金をキープしつつ、低利で家を買うための
もんだよ。
>>940
全然借金を少なくすることにつながってないんだけどね。
全然借金を少なくすることにつながってないんだけどね。
>>937
せめて年収の5倍と言ってくれ
せめて年収の5倍と言ってくれ
>>942
家は5倍でもいいけど、借金は3倍程度に
家は5倍でもいいけど、借金は3倍程度に
944 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 14:00:42 ID:GlbuPLZo
うちはまるっと４倍だお。東京都内
東京だと平均所得が高いはずだから、全国一律
年収の3倍くらいまでのローンが安心なのでは？
まあ年収1000以上継続できてるなら、4倍近くまで
可能かもしれんけど、リスクはあるよね。
年収の3倍くらいまでのローンが安心なのでは？
まあ年収1000以上継続できてるなら、4倍近くまで
可能かもしれんけど、リスクはあるよね。
>>945
まー、少ないに越したことはないけど上場企業だし、多少副収入もあるからなんとかなるお
まー、少ないに越したことはないけど上場企業だし、多少副収入もあるからなんとかなるお
>>945
某区で子供の給食代が払えない家庭が4割もあること知らないの？
某区で子供の給食代が払えない家庭が4割もあること知らないの？
東京の平均所得が全国平均に比べて高いのは事実
足立区で子供の給食代が払えない家庭が4割あるのも事実
東京の平均所得や地価が全国平均より高いのは住宅ローンと関係があっても
足立区の貧乏な家の人と住宅ローンは無関係でしょ
足立区で子供の給食代が払えない家庭が4割あるのも事実
東京の平均所得や地価が全国平均より高いのは住宅ローンと関係があっても
足立区の貧乏な家の人と住宅ローンは無関係でしょ
>947
それがどうかしたの？誤爆？
それがどうかしたの？誤爆？
>>947-948
おまいら何にも知らないんだな…
払えないんじゃなくて、払わないんだよ！
働かないで生活保護貰って、高級車でﾊﾟﾁ行くような輩が多いのよ足立区は…orz
まともな日本人は、それなりの資産と生活水準で暮らしているんだけどな。。。
おまいら何にも知らないんだな…
払えないんじゃなくて、払わないんだよ！
働かないで生活保護貰って、高級車でﾊﾟﾁ行くような輩が多いのよ足立区は…orz
まともな日本人は、それなりの資産と生活水準で暮らしているんだけどな。。。
951 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 23:32:07 ID:Ww3d1i4B
ＮＨＫ料金未納率で民度が分かるよね
日本人の話をしような。
953 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 07:52:23 ID:uYoojm7z
NHK予算の使い方で民度がわかるよね
NHKはなあ、不正ばっかやってるから
お金払いたくねえよ。ひどすぎだよ。
お金払いたくねえよ。ひどすぎだよ。
アイフルの元社員を派遣します
>>955
130億円ほどの特損出しちゃうぞｗ
130億円ほどの特損出しちゃうぞｗ
近所のJAで、住宅ローンのキャンペーンで当初10年間1.65％っていう
チラシをもらってきました。
今が2.175％ですのでシミュレートしてみたところ、少し安くなるので
借り換え検討してるんですが、10年目以降大幅に金利が上がるというような
ことはあるのでしょうか？
チラシをもらってきました。
今が2.175％ですのでシミュレートしてみたところ、少し安くなるので
借り換え検討してるんですが、10年目以降大幅に金利が上がるというような
ことはあるのでしょうか？
>>957
マジレスすると金利には固定金利と変動金利しかない。そして当初固定はまさに当初は固定の変動金利
マジレスすると金利には固定金利と変動金利しかない。そして当初固定はまさに当初は固定の変動金利
>958
レスありがとうございます。
ということは、11年目以降はそのときの金利によって決まるんですね。
チラシには、
＊終了後はプラス2％を上限とする
＊終了後は店頭金利より1％優遇する
とあります。
そのときの日本経済の状態によっては、3.65％になるかもしれない、ということですか？
でもまぁ、今でも変動金利で借りているので同じといえば同じですよね。
どうしようかなぁ・・・。
レスありがとうございます。
ということは、11年目以降はそのときの金利によって決まるんですね。
チラシには、
＊終了後はプラス2％を上限とする
＊終了後は店頭金利より1％優遇する
とあります。
そのときの日本経済の状態によっては、3.65％になるかもしれない、ということですか？
でもまぁ、今でも変動金利で借りているので同じといえば同じですよね。
どうしようかなぁ・・・。
＊終了後はプラス2％を上限とする
の意味がわからないなあ。
10年で返せる体力のヤツにはおいしいんじゃないか
の意味がわからないなあ。
10年で返せる体力のヤツにはおいしいんじゃないか
全額返さないまでも
子供に金かかるようになるまで気合で繰り上げとかの
よくあるパターンンでも有効ですな。
10年後に4%とかなっても元本相当減らしてるからどうにでもなる。
漏れの近所のJAはだめぽ・・・。
子供に金かかるようになるまで気合で繰り上げとかの
よくあるパターンンでも有効ですな。
10年後に4%とかなっても元本相当減らしてるからどうにでもなる。
漏れの近所のJAはだめぽ・・・。
年金、国保は払ってるがＮＨＫは払わん。
反日国家の映画やアニメに出資されちゃたまらん。
反日国家の映画やアニメに出資されちゃたまらん。
優遇金利の高い地方銀行は金利の上昇がはやくね？
気のせい？
気のせい？
964 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 23:12:05 ID:tBrqSJQf
新生銀行
・保証料 ゼロ
・団体生命保険料 ゼロ
・繰上げ返済手数料 ゼロ
最高の条件です。
ここに、死角はないのか？
ご教授下さい。
・保証料 ゼロ
・団体生命保険料 ゼロ
・繰上げ返済手数料 ゼロ
最高の条件です。
ここに、死角はないのか？
ご教授下さい。
諸費用込みのローンを組んだときって
銀行へ払う保証料分は
ローン実行時に差し引かれて建築会社に支払われるのでしょうか？
（要は自分に現金が渡ることなく進むのでしょうかということです）
分かりづらくてすみません。
銀行へ払う保証料分は
ローン実行時に差し引かれて建築会社に支払われるのでしょうか？
（要は自分に現金が渡ることなく進むのでしょうかということです）
分かりづらくてすみません。
>>967
長期固定金利タイプなら根抵当じゃなくて普通抵当だよ。
ttp://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html
「ローン詳細」を参照。
長期固定金利タイプなら根抵当じゃなくて普通抵当だよ。
ttp://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html
「ローン詳細」を参照。
根ってのは一番多く貸してる場合当然。 公庫併用で公庫のほうを多く
なんてことができないだけ。
普通は順位2位以下でも貸しますよってだけの話。
なんてことができないだけ。
普通は順位2位以下でも貸しますよってだけの話。
970 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 12:52:21 ID:nAllFT4E
住宅金融公庫から銀行にローン借り換えを考えていますが、
公庫の３５年間先払いしている保証料は年割りで返ってきますか？
公庫の３５年間先払いしている保証料は年割りで返ってきますか？
971 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 23:23:16 ID:adRAMYGG
972 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 01:05:36 ID:z2rkw5jR
新生銀行だけでないかもしれないけど、
担保条件の確認をしてもらって、
物件の条件があわなくて対象にならないかもしれないという回答になった時に、
まるで別人のように卑下した話し方をする窓口担当者だった。
担保物件の方はそうかもしれないけど、
俺がまるで嘘言って悪いことしてるような話し方はやめてほしかったな・・
と、愚痴です。
ま、そんなんでめげなくても、まともな銀行は他にいくらでもあるけどね。
担保条件の確認をしてもらって、
物件の条件があわなくて対象にならないかもしれないという回答になった時に、
まるで別人のように卑下した話し方をする窓口担当者だった。
担保物件の方はそうかもしれないけど、
俺がまるで嘘言って悪いことしてるような話し方はやめてほしかったな・・
と、愚痴です。
ま、そんなんでめげなくても、まともな銀行は他にいくらでもあるけどね。
フラット35の規定に勤続3年とありますが、2.5年ではやはり厳しいでしょうか？
>>973
そんな規定ないよ
そんな規定ないよ
>>973
長い人よりマイナス要素になるけど、転職前、転職後の年収次第。
2.5年なんていうほぼ3年なら年収の何%っていう条件クリアしてれば
問題ないんじゃないのかな。
フラット35
http://www.flat35.com/
長い人よりマイナス要素になるけど、転職前、転職後の年収次第。
2.5年なんていうほぼ3年なら年収の何%っていう条件クリアしてれば
問題ないんじゃないのかな。
フラット35
http://www.flat35.com/
ありがとうございます。
借り入れ総額2500～2700万で、その内2000万をフラットでと思っていたので、
年収％はクリアできそうです。
借り入れ総額2500～2700万で、その内2000万をフラットでと思っていたので、
年収％はクリアできそうです。
978 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 20:55:11 ID:iwvvn3xn
銀行より信用金庫、ＪＡのが金利安いのはなぜだろう？
競争力が無いからでしょ
同じ金利設定なら都銀から借りちゃうってこと
同じ金利設定なら都銀から借りちゃうってこと
980 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 22:48:36 ID:iwvvn3xn
金利は安さだけじゃで決めちゃだめでしょうか？
金融機関決める要素はなんでしょうか？
金融機関決める要素はなんでしょうか？
自分が選ぶ基準だけど
１．信頼とか付き合いとか → なんだかんだ言ってこれが一番？
LD銀行とか武富士バンクなんてトコからは借りたくないなと
２．金利・手数料 → 言うまでも無いか
３．支店の近さ → なんとなくというか当然というか
１．信頼とか付き合いとか → なんだかんだ言ってこれが一番？
LD銀行とか武富士バンクなんてトコからは借りたくないなと
２．金利・手数料 → 言うまでも無いか
３．支店の近さ → なんとなくというか当然というか
982 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 23:16:29 ID:iwvvn3xn
たしかに都銀なかは信頼度はありますね。
都銀では審査通ったけど、信用金庫にしようかと迷ってます
都銀では審査通ったけど、信用金庫にしようかと迷ってます
郵貯銀行が住宅ローンを取り扱い始めたら、地銀や信金は更に苦しくなるだろうね
合併や破綻がもっと当たり前になるんだろうけど、その場合住宅ローンはどうなるんだろう？
合併や破綻がもっと当たり前になるんだろうけど、その場合住宅ローンはどうなるんだろう？
昨日デベから都銀の事前審査パスの連絡キタ！
3千万円頭金ゼロ、年収600万円。35歳毒男35年ローン。
2年ほど前皿6社を債務整理、先月完済しました・・・。
クレのキャッシング枠解約が条件でしたが
それらを実行した上で本審査パスしないことってありますか？
3千万円頭金ゼロ、年収600万円。35歳毒男35年ローン。
2年ほど前皿6社を債務整理、先月完済しました・・・。
クレのキャッシング枠解約が条件でしたが
それらを実行した上で本審査パスしないことってありますか？
結婚してから買ったほうがｙ（ｒｙ
>984
ある。オレなら貸さないから。ｗ
悪いことは言わんから、頭金ゼロ、貯金なしで借金するのはやめとけ。
ある。オレなら貸さないから。ｗ
悪いことは言わんから、頭金ゼロ、貯金なしで借金するのはやめとけ。
> 35歳毒男35年ローン
70まで借金かよ
70まで借金かよ
そんな事、その銀行の人だって軽々しく無いとは言えんだろう？
果報は寝て待てじゃ～
果報は寝て待てじゃ～
しかしまぁ借金が好きな人ているもんだねぇ。
借金の為に前借金完済すんのかよ。
借金の為に前借金完済すんのかよ。
990 ：名無し不動さん：