不動産プロが初心者の質問に答えます-２

>911
はい。
あしたにでも早速しようと思います。

#実は、今までもあちこちの無料相談や、
#資料をみて調べ、
#実は、訴状を書き始める段階まできて、
#やっと気づきいたという体たらくでした。

ご回答ありがとうございました。

>910
詳しい事情がわからないんだから、
利害関係のない、且つ、無料相談を利用したっていいと思うが。。

それともどこかの貸主やってる人？ｗ

まずその前に貸主か業者に言ってみる事が先じゃないかな？

月一万五千１年以上滞納で相談した者です。皆様レスありがとうございます！

コーギー私にとっては高い犬でしたので…。でも二匹も買って飼う金があるのに1.5が払えないって…。

無許可なのはチャラげな姉さんだからただの世間知らずかもしれません…。

あと全然関係ない話ですが姉さんこの前犬に噛まれて病院に行ってました…。

祖母に話して相談してきます！ありがとうございましたm(__)m

>914
どんな業者や貸主かわからない世の中ですからねぇ。。

質問です。
賃貸のアパートに住む者です。
数ヶ月前に、大家さんの意向で不動産業者が変わったのですが、
業者からは、家賃の振込先が書かれた書類の他は、何も届きません。
こういう場合、新たな契約書等は必要ないのでしょうか？

契約当事者は、あなたと大家さん。

滞納者なんて生きてる価値ねぇだろ？

>>917
再契約する事も契約変更する事も無いですが
管理委託先が変わり振込み先が変更て事は良くある事ですが
詐欺で嘘の振込み先を通知して関係無いとこへ振り込ませる事も
有りますので振込み先変更通知にちゃんと大家さんの判子が契約書に
押してあるのと同じか確認

保証人はいないんで保証会社はＯＫで、賃貸の人に説明で
一年以内に転居する場合は違約金(？)か何かで１０万円いると言われました

どういう事なんでしょうか？

どういうことって、そういうことだわな

特有賃の最低年収制限にひっかかりそうなんですが
何か打開策はありませんか？
ルームシェアは却下らしいです。
結婚予定の彼女はいるので、彼女と同居する契約でなら
年収はクリアできるのですが、相手方の親御さんをも保証人に
しなければいけないので、ためらっています。
確定申告していない個人的な所得を合算すれば、ギリギリ年収クリアなんですが
無理ですよね？
あぁ　どなたかお知恵を・・・・。

>>917
よくある家賃詐欺じゃないの？

回答ありがとうございます
素人ですいませんm(__)m
専門用語で違約金が・・・って、長長と説明されました
この物件が気にいってたので、怒らしちゃまずいかなと思い聞き返しませんでした
契約書にも載ってなかったので、ボっタかと思ってちょっと考えさせて下さいと契約しませんでした
明日返事をするという事になってます
違約金という事でよろしいのでしょうか？

すいません。築25年の積水ﾊｲﾑの戸建（軽量鉄骨）と
築15年の住林の戸建（木造）のどちらかで悩んでます。

どっちがいいんでしょう？間取りは殆ど同じです。
どちらにしても、内装リフォームだけの予定です。

長々と言ってしまいましたが、簡潔に申しますと、
退去時に敷金、礼金の返還とかの話はよく耳にしていましたが、契約書にも載ってないし、
違約金という言葉を始めて聞いたので詐欺ではないか？と思ってしまいました
契約書時において違約金というのは当たり前の事なんでしょうか？

何ブン初めて部屋を借りりのでよろしくお願いいたします

賃貸アパートの大家をしています。
家賃をいっこうに支払わない入居者を提訴し勝訴しましたが、その入居者が
逃げてしまいました。
探して支払わせようと思っているのですが、こういった場合、判決文の「明渡に至る日」
とはどの時点になりますか？　夜逃げした日ですか？　（明渡に至る日までの家賃を請求するため）

>926
ﾏﾙﾁは禁止です。

>>918さん >>920さん
レスありがとうございます。
契約書を確認してみたのですが、貸主の欄が以前の管理会社名になっており、
大家さんの名前ではありませんでした。

今回、業者が変更になって初めて大家さんの住所と名前が判り
振込先も直接大家さんの名義になっています。
今まで自動振込だったものが引落されていない事を確認してから振込みは
していましたが、特に何の判も無いですし不安になってきました。

大手の会社名なので、そのまま信用していましたが
直接、今の管理会社に問い合わせたほうが良いでしょうか。
また、同じ質問になってしまいますが、貸主名が以前の管理会社の場合は、
契約変更は必要になってきますでしょうか？

質問させて下さい。
賃貸のアパートに六月入居予定で明日申し込みになります。
部屋のリフォームがまだなので、家賃は六月分のみで５月２５日頃
入居でもOKとの事で決めました。
明日初期費用の確認は改めてしますが、他に申し込み前に必ず確認した方がいい事ってありますか？

質問させてください。
土地を貸した賃借人が土地の上に立てた建物が競売にかけられています。
私の貸している分の賃料も10年ほど踏み倒されてはいるのですが、
とりあえず私の土地に競売の結果として不利益が及ばなければそれでかまわないと思っています。
第三者が落札した場合に、私の土地にはどのような影響がでるのでしょうか？
どなたか詳しいかた、よろしくお願いします。

>>930
以前の貸主が管理会社名だったということは、管理会社が家賃保証のためにサブリースして痛んだと思います。
前の契約書にこんなこと書いてないかなぁ？
じゃなければ契約変更が必要だと思う。
念のため、建物の謄本取って所有者を確認した方がいいかも。

>>932
早く契約解除手続きをとるべし。
2chに質問している場合じゃない。
放置したときの不利益は計り知れないよ。

>>927
敷金は預ける金。礼金はあげる金。
普通の賃貸契約なら違約金なんか取らないけどね。
宅建協会や監督行政に電話して聞いてみな。

>>931
申し込み段階で重説があるかもしれないからよく聞いてくること。
わからないことは何度でも理解できるまで聞いてね。

>934
既に競売かかってるのに、契約解除とか関係ないがな。
大体建物建てさせて登記までしとるのに・・・

インターネットを接続しようと、電話線のパネル？(丸い穴の古いタイプ)を開け中を見たところ、電話線が無く空洞でした。
管理会社(ミニミニ)に問い合わせたところ、自費で電話線を引き、モジェラー端子に変えてくださいとの事なのですが、納得行きません。
この費用は借り主負担となるのでしょうか？

>>938
当然、使用者の自己負担。
管理会社や大家ではなくアナタがやるべき事ですよ。
逆ギレやめろ。

>>932
第三者が落札した場合は、当然遅滞していた賃料はもらえない
それから落札者は借地権を取得することになるので、地代は入ってくるわな
建物の所有者は落札者になるので、その後建物の使用方法は落札者に権利がある

それでもかまわんというなら、放置しておけばよいが
自分で入札に参加して落札するのが吉だよ

>>930
以前の管理会社が契約書で
「貸主代理」だったら、代理の解任だけなので契約再締結の必要なし
「貸主」だったら貸主変更なので契約再締結が必要

サブリース解約されたんなら再契約が必要だろ、どういう想定だ？>>933

但し、ここでいう要不必要は一般的な且つ貸主にとっての判断で
借りてるほうは賃料の振込先が正しい貸主であることが確認されておれば
特に火急を要しない

>>928
荷物が全部なくなった日
ていうか、そんなことも確定しないゆるい裁判やってんじゃねぇよ

特に火急を要しない

>>927
礼金０物件とかフリーレント契約では短期解約されると、
契約の通算で家主が赤字になるケースがあるのでそゆ違約金規定を見かけるが
きちんと特約でうたうのが普通

保証会社と短期解約違約が絡むケースは……見たこと無い

いずれにせよ、きちんと説明を聞きなさいよ

>>938
重要事項説明書に電話設置不可になってたか？
設置可なら家主負担になる。

そうそう。
電話もケイブル テレビも、パラボラ アンテナも、監視カメラも、全部付いてないとダメ。
付いていない場合、家主負担で付けてもらえる。
っておい！

不動産の会社は雰囲気はどうですか？
普通の会社と比べて。
変わりないですか？

>>937
何年も地代払ってなければ契約解除できるでしょ。
正当事由もくそもない。
契約解除後に第三者が借地権付建物を競落しても、競落者が泣きを見るだけ。
違う？

>>941
サブリース解除を停止条件として、建物所有者が転借人と直接契約することが約定されたケースを想定しました。
ありえないかな？

学生マンションを借りようと思うんですが、仲介料っていくらぐらいですか？

物による
業者による
０〜１月分

他スレにも書いてる者ですが真剣に悩んでるのでこちらでも相談を。マルチではありませんm(__)m

当方マンションの２Fに住んでいる者なのですが、１F住人(学生？）の立てる宴会の騒音に悩まされています。
平日等はテレビの音が漏れ聞こえてくる（朝まで付けっ放し？）程度でギリギリ許容しているのですが、休日前となると
友人４〜５名を呼んで宴会のようなことをしています。奇声を上げてみたり大声で笑っていたり、が午前６〜７時まで続きます。
先ほど直接１Fに行ったのですが、ブザーを押しても出てきません。

そこで質問なのですが、これ以上ここに住んでいると精神的にも厳しいものがあるので、転居を考えています。
上記の理由で大家さんに敷金、今月支払い済みの賃料の差額、管理会社に仲介手数料、１F住人に引越し費用、
それぞれ請求は可能でしょうか？　回答お願いしますm(__)m

先ほど思わずナイフを手にとってしまいました・・・ホントに苦しんでます。

不動産屋って労力と給料の比率はどんな感じ？

給料満足してます？

>>948
ちがう。建物の登記があれば、自動的に、あたらな所有者に借地権が認められる。

民事施行法８１条
　　土地及びその上にある建物が債務者の所有に属する場合において、
　　その土地または建物の差し押さえがありその売却により所有者を異にするに至ったときは、
　　その建物について、地上権が設定されたものとみなす。
　　この場合においては、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。

民法３８８条
　　土地及ビ其上ニ存スル建物カ同一ノ所有者ニ属スル場合ニ於テ其土地又ハ建物ノミヲ抵当ト
　　為シタルトシハ抵当権設定者ハ競売ノ場合ニ付キ地上権ヲ設定シタモノト看做ス
　　但シ地代ハ当事者ノ請求ニ因リ裁判所之ヲ定ム

>>954
法定地上権か？「同一所有者」という要件を満たしていない。

ただ、競落者に旧借地人の事情（滞納）が引き継がれるとは思えないけど。

>>952
まず大家に苦情を言う。
次に警察に相談する。
条例で、深夜の騒音を規制してる街なら、警察も動いてくれる。
騒音がひどい場合は民事訴訟も可能だから、弁護士や、自治体の市民相談室に相談する手もある。

>>955
建物の競売に伴う借地権の譲渡について、地主の承諾に代わる“裁判所の許可”の申立ては、
建物の代金を支払った後２月以内に限り、することができるわけだから、とりあえず、
１、現借地人は建物の登記があれば借地権はある。
２、契約解除などしても、建物買取請求権などがあるから,簡単にいかない。
３、競売で落札されてしまえば、裁判所から借地権の継承の承諾が出てしまう。
ということでいいのかな？

いずれにしても>>948はおかしいような･･･。

>>949
その約定はありえるけど（というか、うちのサブリースの契約書にもその特約は入れてある）
でも、契約を全く同条件で継承するんではなく、再契約締結を約定にしてる
勿論エンド借主との契約にはそこまで詳しくは書いてない

想定できないといったのは、サブリース解約して再契約ということが行われたのに
>>917では振込口座の変更だけで物事がすんでるので、そんなケースはありえないということ

>>957
自分も見落としていたけど、競売前に借地契約が解除される可能性がある
ことが問題なんだと思う。

登記があっても、借地契約が解除されてれば、借地権無しの建物を
購入することになる。
建物買取請求どころか、土地の使用権限無く土地を占有しているわけで、
建物の撤去を求められる。

>>959
だよね。

>>933さん >>941さん
ありがとうございます。
契約書には「貸主」とだけ書かれていました。

振込先の確認が曖昧のまま振込んでいて不安になっていましたが
もし正規の口座ではないところに振込んでいたら、今頃本当の大家さんから
振込みの催促がありますよね。
…と、そんな確認方法しか思いつかない自分て…orz

それでも、契約変更がそれほど急ぐものでもないことが分かり
少し安心しました。
今回ご親切にご回答をいただいて、ありがとうございましたm(_ _)m