◆関西◆　近畿の高級住宅地を語ろう　そにょ8

なにわ人の特徴　その壱

１、カネが全ての基準。
２、すぐにファビョる。
３、家賃はほとんどが５万円以下。
４、生活保護受給者率５割以上。
５、生活保護者なのになぜかベンツに乗っている。

というか関西の本当の昔からの金持ちは大阪を軽蔑したりなんかしない。

なぜならかつての船場の豪商階級や日本経済を牛耳っていた大阪の大物
財界人が居を構えたのが阪神間なのだから。大阪ときってもきりはなせない。

>>933
船場の商人なんていつの時代の話だか。。。

大阪が高級を名乗りたかったら
少なくとも道ばたの山のようなゴミと路上で寝ているおっさんをどうにかしろ。
話はそれからだ。

当時の船場の豪商は市内に住んでいてそれから阪神間に移りだした。
そして北摂に移ったのはキムチ民族の成金ww
>>931
旧摂津国だからて商都なにわと糞田舎北摂を一緒にせんといて。

昔は品のある金持ちが多かった

豪邸や屋敷を見て「ここは立派な人が住んでいるんだな」という推測は
まかりとおったが、今や「なにか悪いことや汚いことをして儲けたんだな」
という推測のほうが正しい確立が遥かに高い。

これは東灘も芦屋も西宮山手も豊中や吹田や箕面も同じ。
というか全部同じ人種。

つーか大阪民国人は臭いから市内厨も北摂厨も出ていけよw
大阪人に住宅地を語る資格があるわけないだろ
タコ焼きでも食って屁をこいてろ

>>937
神戸、芦屋、西宮を大阪の豊中、吹田、箕面とひとくくりに語るのはやめて下さい。
北摂にまともな金持ちはいませんよ。まともな人は阪神間に住みますよ。

納税義務者一人あたりの課税対象所得　単位は万円 ソースは毎日

１、阪急宝塚・千里線地区(広義での北摂豊能地区)　平均438
豊能町472　箕面市470　吹田市436　豊中市435　池田市423　能勢町367

２、南海高野・近鉄長野線地区(一部を除く南河内)　平均412
河内長野市422　大阪狭山市422　河南町401　太子町400　富田林市399　千早赤阪村393

３、京阪・片町線東部地区(北河内東部)　平均401
交野市415　枚方市403　四条畷市368
》》》》》》》》》》平均400の壁 《《《《《《《《《《
４、阪急京都線地区(一部を除く北摂三島地区)　平均385
茨木市402　島本町400　高槻市382　摂津市343

堺市375

５、阪和・南海本線北部地区(泉北)　平均375
高石市385　和泉市380　泉大津市361　忠岡町338

６、関西・近鉄線地区(中河内と南河内の一部)　平均358
藤井寺市380　羽曳野市375　八尾市367　柏原市367　松原市352　東大阪市348

７、阪和・南海本線南部地区(泉南)　平均354
泉南市415　熊取町396　阪南市374　田尻町357　岬町353　岸和田市352　貝塚市347　泉佐野市336

大阪市　348

８、京阪・片町西部地区(北河内西部)　平均344
寝屋川市359　守口市340　大東市340　門真市324

阪急宝塚、千里＞南海高野、近鉄長野＞京阪沿線東部＞阪急京都＞阪和、南海本線北部＞近鉄沿線＞阪和、南海本線南部＞京阪沿線西部

大阪市内は糞だが
北摂は良いかなとも思ってるよ。

港区は９００万だよｗ

>>939
どっちも同一人種だよ　もちろん帝塚山や宝塚や生駒も六甲アイランドも

北摂でも三島地区はイマイチだな
河内長野や枚方以下じゃん

というか関西に限らず日本全体で金持ち、高級住宅地の質が落ちている

金はもってても尊敬できないような連中の巣窟
なりふりかまわず汚い事や利権で儲けた下品な金の亡者ばかり

関西に限らない話をここでされても。

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング
　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/�u)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000

関西一の高級住宅地として知られる兵庫県芦屋市は・・
なんと東京23区と競うとビリに近くなります
　　芦屋市　　　263,800　　370,000　　194,000
足立区は芦屋市といい勝負してるぞ

地価を比べてもしゃーない

比べるなら賃貸を除く１戸（１区画）あたりの値段を比べないと。

坪単価３０万でも２００坪が基本のエリアなら１億円ぐらい
（宅地６０００万＋上物・外溝植栽４０００万）つっこまないと住めないエリアなわけで。

芦屋は六麓荘などは別格としても、１億円オーバー住宅率が異常に高いので
やっぱり面的に見れば日本一の高級住宅地。

>>948
でも所詮地方都市

六麓荘は急斜面で区画が大きいので外溝費用や造成費用が凄まじくかかる。
おそらく平均でも2億ぐらい。

建物＋宅地の平均が5億円クラスで建坪100坪クラス以上の豪邸が250戸以上
立ち並んでいるところは全国でもここしかないよ。

>>949
高級住宅地としては、完全に関西のほうが関東より格上だよ。
なぜなら日本経済の中心が東京ではなく関西だった戦前の財閥オリジン、
大物財界人が屋敷を構えたのが東灘（観音林、反高林）、芦屋、雲雀丘だから。
納税額日本一の住吉村、御影の社交クラブで日本経済が動くといわれた時代。

東京の高級住宅地は、政府の政策で経済、政治の中心を東京に強制的に
一極集中させたさせたおかげでつくられたもの。地価があがったのも所詮その産物。

両さんの葛飾＞＞＞＞＞＞芦屋

阪神間モダニズム
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E7%A5%9E%E9%96%93%E3%83%A2%E3%83%80%E3%83%8B%E3%82%BA%E3%83%A0
白洲次郎 （実業家）
木水栄太郎（十合百貨店社長）
阿部元太郎（日本住宅社長）
平生釟三郎（川崎造船所社長）
才賀藤吉（才賀電機商会社長）
勝田銀次郎（勝田汽船創業者）
山下亀三郎（山下汽船創業者・山下財閥）
内田信也（内田汽船創業者）
八馬兼介（八馬財閥当主）
山邑太左衛門（山邑酒造）
辰馬吉左衛門（辰馬商会・辰馬財閥当主）
山内 顯（倉敷レイヨン社長）
安宅弥吉（安宅産業創業者）
伊藤忠兵衛（伊藤忠・丸紅社長）
笹岡茂七（又新紡績代表）
藤澤友吉（藤澤友吉商店社長・藤澤薬品工業）
肥田昌三（虎屋・三和信託代表）
小倉捨次郎（小倉商事社長・川鉄商事）
寺田甚吉（南海鉄道・岸和田紡社長・寺田財閥）
長谷川佳平（日華製紙社長）
大原孫三郎（倉敷紡績社長・大原財閥）
松下幸之助（松下電器創業者）
村山龍平（朝日新聞社創業者）
住友吉左衛門（住友財閥当主・男爵）
田辺貞吉（住友銀行初代支配人）
田路舜哉（住友商事創業者）
鈴木馬左也（住友本社第三代総理事）

川田順（住友本社理事）
阿部房次郎（東洋紡績社長）
阿部藤造（東洋紡関連会社社長）
岩井勝次郎（岩井商店主）
田代重右衛門（大日本紡創業者）
小寺源吾（東洋紡社長）
武藤山治（鐘ヶ淵紡績社長）
弘世助三郎（日本生命創業者）
野村徳七（野村財閥当主）
大林義雄（大林組社長）
野村元五郎（野村銀行社長）
広海二三郎（広海商店主）
乾豊彦（乾汽船社長）
乾新兵衛（新治）（日本鉄線・乾倉庫社長）
武田長兵衛（武田薬品工業社長）
本條猛二（本條商店主）
嘉納治兵衛（白嘉納家・白鶴社長・嘉納財閥）
嘉納治郎右衛門（本嘉納家・菊正宗酒造社長・嘉納財閥）
山口吉郎兵衛（山口銀行頭取・山口財閥）
中山悦治（中山製鋼所創立者）
中山半（中山鋼業社長）
川崎正蔵 （川崎財閥創設者・男爵）
久原房之助 （久原財閥創設者）
白井松次郎 （松竹創業者）
高嶋平介（高嶋平介商店・二代目）

所詮地方都市

メディアの鴨の下流社会の庶民は気付かないだけで、企業のトップクラスは
関東が関西に経済の歴史で全く適わない事は知っているよ。
今現在の東京経済は関西オリジンの財界を関東に移植してできたものだから。

関東の住宅地開発は、小林一三（阪急）、阿部元太郎の猿真似。

誰でも資料を調べればわかるけど。

歴史が変わる、現にいまは首都でもなんでもない、陛下も東京にいるし

>>955
その関西経済が落ち目だから救い様がない

このスレで地価の話は無意味。
商用地＝高級住宅地にはなりえないから。

すぐ地価の話を持ち出してファビョる癖はやめておいたほうがいいよ。

東京だとミニ戸も億するでしょう

ノックさん亡くなったんだね。関西の人は、みんな喪に服してるのかな？

>>956
そういうこと東京の高級住宅地なんて阪急が開発した六麓荘などをマネて
後から開発された歴史の浅い成金住宅地ばっか
千里山にも劣る

>>962
そんなことはないぞ！思い上がりも程ほどに（ｗ

東京にも麻布とか松涛とかあるけど
今繁栄している東京の高級住宅地のほとんどは
最近巨大化したもの
そしてそれらの多くは上京した地方財界人

特に今の日本の基礎となった財閥や有力企業は殆ど関西だな

まぁ東京は強制的につくった首都機能であって、それに付随
するようにできた住宅地が薄っぺらいのはどうしても否めない

かつて日本の大物財界人の殆どが好き好んで住んで生まれた
本物の高級である阪神間とはぜんぜん違う

谷崎潤一郎の細雪の世界に出てくるような風光明媚で優雅かつ
重厚な住宅街は関東には存在しないからね

関東なら、東京都内よりまだ鎌倉あたりのほうがマシ

>>964
松涛は元々郊外農村区旧東京市15区には入っておらず、江戸ではない郡部で畑だった場所
麻布も旧15区内であったものの、皇居から離れた場所で当時としては購入
しやすかった場所、
いまで言う、関西系の多く方が江戸川区とか江東区の都心区以外に引っ越されてくる
パターンと同じ

>>958
関西経済が落ち目なのは、官庁の一極集中やメディアによる偏向報道などが原因で
労働者（大衆）と民間有力企業の本社機能を殆ど東京が（主に関西から）吸い上げたから。
現在、天皇が東京に住んでいるからといって、東京が京都（やその他地方）より優れているわけでも
首都として相応しいわけでもない。政治的にそうしているだけのこと。

京都人に東京って首都じゃないと指摘されるとファビョるのが東京脳。
日本国憲法のどこにも、『首都は東京』だとは書いてない。
首都を京都から東京へ移したという「遷都」の根拠はなく、遷都令も出ていない。
天皇は「江戸行幸」のまま代を重ねただけで、現皇居は「東京行宮」であり、
東京は政府の行政所在地であり、首都は依然として京都だとする法的形式論議も残っている。

関西人の悲痛な叫び
承りました。

歴史的にどうれあれ、いまはいま、
現実を直視せよ

>>968
だからなんなの？首都機能ほぼすべて東京か関東にある。
昔の面影だけで、あんたらの場所には何にもないじゃないか？

吹田の千里山とか堺の大美野とかは田園調布をモデルにしている

ドヤの真ん中に作った成金住宅地なんて帝塚山がオリジナルw

阿部元太郎が開発した反高林、観音林が日本における高級住宅地の格ではダントツ
住吉村と御影村が日本でもダントツの財界人の居住地だった時代
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%90%89%E6%9D%91_(%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C)
六麓荘は内藤為三郎による開発

>>973
地価激安糞田舎の北摂に作られたパチョンコ成金住宅地の在日乙

帝塚山は東西南北全てを見事にドヤに囲まれてるじゃないかw

タワーマンション上層なら間違いなく高級住宅地。

ニテコ池周辺が最強じゃない？

なんといっても松下幸之助邸があるし、２４時間
私服の警備員がうろついてるので周辺の住民も安心

関東の住宅地は高価住宅街、決して高級ではない。何故なら先進諸国の人たちが見て
誰も高級住宅地には見えない。あの世界一有名な高級住宅地ビバリーヒルズの地価は
芦屋よりずっと安い、そして首都からも遠く離れてる。でも世界一の高級住宅地。

●阪神の超高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯

●神戸の超高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町


●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

>>979
アイデンティティがないからね。
高級集合住宅ならドバイとかニューヨークとか香港のほうがよっぽど凄いし
かといって戸建てはスケール小さすぎるのを下品な成金趣味で装飾した家。
日本の高級住宅というのは昔から庭園、植栽、生垣が命なので、その部分で
解決不可能（立派な庭をつくるのは不可能）な東京は致命的。