まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に 64

■お約束
いちいちタイトルに「いつ半額になるんだよ、ボケェ！」とか
ツッコミを入れてもムダです。

衰えるところを知らないマンション供給。テレビＣＭの嵐。
しかし、耐震偽装で解った数々の実態は突っ込み所満載(w
臭いドブ川沿いの地震で沈みそうな埋立地の物件は、いやづら！

大量の落書きの中にキラリと光る一言。

支離滅裂なまでに幅広い視点で、書け！ホレ！

前スレ
まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に　63
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134527072/

>>1
　　　　　　　　。 ◇◎｡ｏ.:O☆οo.
　　　　　　　。:゜ ◎::O☆∧_∧☆｡∂:o゜
　　　　　　 ／。○。 ∂(　 ﾟДﾟ)O◇。☆
　　　　　／　　◎|￣￣∪￣∪￣￣￣|:◎:
　　　 ／　 　 ☆｡|..スレ立て乙です♪|☆
　 ▼ 　 　 　 。○..ｉｏ.｡◇.☆＿＿＿＿| 。.:
∠▲―――――☆ :∂ｉo☆ ゜◎∂:.

　　　∧＿∧
　　 （　´Д｀） ＜みなさーん、お茶が入りましたよ〜
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　　|　l　　 　l　| 　　　 ..,. ., .,
　　|　|　　　 | _|｡.:_:：゜｡-.;.:゜｡:.:;。
　　ヽ ＼_　.｡'ﾟ/　　　`｡:､｀；゜:;.::.｡:.:。
　　 /＼_ﾝ∩ｿ＼　　　 ::..゜:: ﾟ｡:.:.::.。.｡:.
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　〈 　く　　　　　/　/　::..゜:: ﾟ｡:.:.:，.:.:.:｡:.:，
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　 　　〉　）　 （　.::旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦.
　　 （_,ノ　　　 .`ー'旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦.

ビンボー賃貸住人なので、早く半額に成って欲しいです　ハイ

このスレも２０００年から頑張ってきたけど、そろそろ終息かな
まあどう考えてもこの先２−３年でﾏﾝｿﾝが半額に成るような相場にはならないよな。
勿論２倍になることもないけどさ　２年で都心部で２割くらいの値上がりでは？

不動産板と住宅建築板の全体が過疎化してるよ。
もともと業者主体のカキコで進行してた板だから、偽装事件発覚で
2ｃｈで遊ぶ余裕が無くなっているんだろう。
都内の相場は賃貸・分譲共に確実に下がって来ているのは事実。
今から２年後なら半額になるかも！

値上がりしたらしたで、いままでのマンソンブームは終了するってことだ罠。

年収も数百万円単位で増えて景気回復は既に目に見えるほどに成って来ており日銀の量的緩和解除も時間の問題。
デフレの時代は既に終焉を迎えており、今後インフレを伴った経済成長期を迎える。負け組みにはこのあたりの
実感がないから未だに不況感が強いんだろうな。

結局、団魂マネーはトヨタが高級車で持っていった。
長年の志向は変えられないってこった。
そのうち、走行距離６０００キロ、５年オチの
高級中古車がゴロゴロ出てくるよ。
マンションはこのまま価格の急降下だな。
特に３月以降は見もの。

ＭＲチラシがいっぱい来たね。今日はデベさん大忙しなのかな？

>9
団魂マネーはギャンブルでかなり消えたと思われ・・・

ランダムに電話番号をまわしてキャッチセールスしてるみたいだから、
もう末期状態なんだろうね。もう「買ってくれそうな人」とか言ってられないみたいな感じ。
松戸あたりだと３ＬＤＫで2000万円を切るのがもう普通になってきたよ。

　
これで、駅近の地価も少しづつ下げ始めますかね？

まあ少子化で世帯数もここ20年位は減少していきそうだから、
マンション需要がなければ地価も下がらざるをえないでしょうね。
　

場所による。
少子化でどんなに人口や世帯数が減っても
麻布、青山、広尾、白金、池田山、番町のような高級住宅地の地価は
下がるどころか、今後も上がる可能性もある。
どんな時代に変わろうとも、金持ちが住むエリアと貧乏人が住むエリアの差は縮まないよ。
今後は今以上に貧富の差が激しくなるので、地域格差がもっと顕著になるだろうね。

>>13
セレブは東京駅から半径５ｋｍ圏内ですね。
http://www.sumida-tower.jp/location/3.html

バブル崩壊後ピークからのさげ率が一番大きかったのが、
>>13
のエリアだぞｗ
今後も下がる時は一気に逝く可能性があるよ。

今だ下がり続ける郊外

地震が怖いよなー
傾いただけでも建て替えになる
配水管が壊れれば下階は水浸し
半額でも、地震後の出費を想像すると考え変わるよ

なんでホリエモンは賃貸なの？

やになったら、引越しできる身軽さ。
リフォームは大家もち

金持ち＝賃貸・庶民＝住宅ローン35年〜なぜか定説です。

19:30　[Ｓ]クローズアップ現代「耐震化・あなたの家は安全？」

↑どうでしたか？
どうせリフォーム会社からワイロをもらった
チョウチン番組だろうと思って見ませんでしたが。

そういうことかも。横揺れがすごいときは
効果があるかもしれないが、縦揺れのときは
どうするんだろう？阪神では突き上げるような
揺れだったんだろう？

>>23
分解防止になってるから、どっち方向でも効果あると思う

戸建も税金投入受ける手段があった訳だ。

風説の流布なんてどこでもやってるように思えるが・・・何故ＩＴ？

明日の証人喚問と関係あるのかな。

>>14
どっちかっつうと東京駅近は庶民でしょう。
あちらは地盤が悪いからね。

>>27
東京駅は近くに下町なくね？こち亀に出てきそうな。

>>6

むしろモデルルームから客足が遠のいて暇なせいか、
業者の買い煽りとか、ウザくなってないですか？

賃貸vs購入スレとか、ことごとく論破されたあげく、
「三角座り乙」ばかりコピペしている変な奴が多いよ。

>>29
三角座りの浴槽を見たことがあるよ！
賃貸の古い物件で最上階８階だった。
真四角で６０ｃｍぐらいだったか、浴室の壁にピッタリはまってた。
足を広げられない浴槽だから、三角座りなんだろう、なのかな？

相変わらず勘違いして
「いつ半額になるんだよ、ボケェ！」なんて言っている人がいますねｗ


相場云々じゃなくて、耐震性がらみによって
もーコストダウンは出来ないよーな状況だし

さすがに大手のサラリーマンなら懐も暖かくなってるから
新築マンションの価格がこれより下がる要因は無くなってきたかな？

気になるとすれば、芝浦とか港南とかの百戸単位の在庫整理が
どん風になるかだね

芝浦、港南は大崎と同様に
苦戦しそう。
都心から外れすぎ。

地価や殆どのマンションの価格は相対的には再び下げに転じるとは
思うけど、利便性と地盤のよい低層高級マンションには根強い
人気が残るようには思いますね。
地盤や津波の危険も考えると、皇居の北東側で尾根筋の高台とか、、
　

もっと勉強しろや。

港南も余りに余ってさー大変！
全盛はリバーシティまでたすた。

港南売れ残りバーゲンまだー

今の日経平均-▼15,878.26 (-389.77) 日本＼(^o^)／ｵﾜﾀ-

ついにミニバブル崩壊
▼15,805.95(-462.08)ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!

今日はライブドアの件をきっかけにして下がったけど、
まだまだ株の上げ基調は続くと思うぞ。

そんなことないと思う。
偽装マンション共々悪いニュースが続きすぎ。

そろそろ、やばいだろ、、、、

　業種別ＴＯＰＩＸは全33業種が下げたが、

不動産業が値下がり率１位だった。

今、値下がりしてるのは、何らかの手抜きがあって、ばれる前に売ってしまおう
という魂胆だよ。売った後は、会社倒産させて、ずらかるってわけよ。

なるほどライブドアもソフトバンクも経営陣が売ってたのか！
ホリエもソンもキタオも投売りしてるのか？

●東京地検特捜部の本当の狙いは別にある？
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/01/post_79eb.html

もっとも、東京地検特捜部が乗り出した以上、本当の狙いは別にあると
の見方もある。
「この強制捜査であらゆる資料を押収し、これまで囁かれていた様々な
疑惑の裏づけも取りたいようです。その一つはズバリ、闇社会との繋がり
です。
ライブドアは最近、ダイナシティに出資しましたが、これに関しては両社
の背後にいる広域暴力団同士の話し合いの結果との見方もあります。
ダイナシティは関東の広域暴力団、そしてライブドアに関しては関西広域
暴力団の武闘派２次団体との関わりがあると言われますからね」（事情通）

日本橋首都高速の移設検討案が公表
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/419736

>>36
売れ残りバーゲンは、近そうだな！

投売り・叩き売りのスレが落ちた様だが、早々に復活かな？

うちのマンションも腐ってる可能性大だな。

去年のマンションに関して言えば、
インターネット上で十分な手抜き情報が得られるにもかかわらず
無視して販売者の言い分を信じた購入者がバカだとしか言えないな。
自業自得。手抜き情報なんて何十万件も情報があるじゃねえかよ。

不良土建に金を注ぎ込むってのは、ゴキブリに餌をやるのと同じだろ。

人口が減少するのに借金してまで買う
のはおかしいな。

借金してまで買うのは、戦後の人口が
増える時だけ。

つまり値上がりする前に買う心理
が借金につながってる。

こんなに金利が安いんだし、無理しない範囲なら借金しても
無問題と思うけど。
年収の２〜３倍くらいかな。

そして不良債権へ。

>>50
１０年で崩れても無問題？
バカ？

広尾、白金、池田山は、かなり微妙

株バブル崩壊したら、高額マンション購入層が減りますね。　
　

たぶん本当の金持ちには「ライブドア家宅捜査」の情報が入ってて、既に売りは終了！
今や「どれだけ下がってから買うか」なんだろうな。

＞＞４９
君はまさしく負け犬の発想だな。金があればそれなりの家に住みたくなるものだよ。
現金で買えるレベルじゃ満足できないし、将来的にも十分に稼ぐ能力と自信があれば
その将来の収入も当てにした人生設計をするでしょう。そこには将来的な値上がり
などと言う邪心はないよ。満足して生活できるかどうかだけさ。

結局、将来的に十分に稼ぐ能力と自信の無い奴は偉そうなことを言っても安い賃貸で
我慢するしかないんだが、そこに何か負け惜しみを言いたいんだろうな。

>>56
まぁ、確かにそーなんだろーけど
そんなこと言った身も蓋もないでしょ

日本経済の状況を鑑みて、どーいう選択がベストなのか
みたいな話を続けたスレなんだから・・・
肯定にしろ否定にしろ、その土俵上で話をしないとシラケルだけでしょ
（反対に、そーいう煽り合いこそ大好き人もいるだろーけど）

どーせだから、ネタを振ると
これから10年くらい経って、実際に一定レベル以上の住宅も余り出すと
安い賃貸で「我慢する必要」はなくなると思うよ

>>55
明日はもう一段下げて、明後日から買い戻されるかな？
ぐらいに見ているんだが・・・・どーかなぁ

これだけ一気に崩れると時間がかかるやろね
追証出たやつとか含み損抱えてメンタル悪化したヤツが多くなってるよ

墨田区は、新タワー誘致を視野に入れた隅田川の水辺空間の再整備を
目指す「隅田川水辺空間等再整備基本構想（素案）」をまとめた。
現在、パブリックコメントを実施し、２月下旬の第４回策定委員会で
決定する見通しだ。策定した構想を基に、２００６年度から事業着手
していく。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02055.html

錦糸町駅近複合再開発の商業施設は４月20日オープン　東京建物
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20060118-00000002-jsn-ind.html

>>58
ドッペル玄関って、得意の不動産で儲けて株で損するおバカさんなのか？
その株で儲けたヒルズ族は、社用の高級賃貸で優雅な生活とは！

まあ、将来の収入が大きく増える保障もない俺は
借金などして金のかかる万村など買わない方がいいな。

一生快適に住めることが保証されるなら喜んで金は出すんだが、
そこそこちゃんと住めそうなのは築３０年までだからな。

もちろん築３０年以上でも快適な状態が維持できるマンションも多いけど、
逃げ出したくなるマンションも資産価値がなくなるマンションもある。

もちろん賃貸なら解決する問題ではない。

20代30代でマンションを買った人は当然60歳までにローンは返し終えるだろうけど、
その後のことをどう考えているのか聞きたい。

耐震偽装の証人喚問ラジオで
今日やってたが結局誰が悪いのか
まだわからん。

土地の価格が高いせいで材料費削る？

>>62
不動産で資金運用なんて、REITを除けば
1000万円単位で金を動かせる財力がなければ無理
だから不動産で資産を増やそーなんて考えていません


株式の方は
急速な上昇が不安になって、先週大方を利益確定したので
今回は運良く、ほとんど無傷です

お陰様で無事に今朝、買い戻すことが出来ました

ＮＨＫニュースで、去年末のマンション販売率は８０％で
ヒューザー発覚後も変わらずだってさ。
やっぱり買う人自体がいま多いんだね。（団塊ジュニア）

>>66
それは良かった！　
どんな業界でも素人はカモ！　プロや裏情報を持つ香具師に巻き上げられる。
市況板が面白かったので、そこのＡＡでもどぞ！　追証売りは・・・
　 　　γ￣ヽ
　　r'-'|　 O |　〜 ねぇ……明日も上がるよね？
　　`'ｰゝ＿ノ　〜 ∧＿∧
　　 　 | ,|　　〜　(･ω･`*)
　　,,-/￣|､ 　　　O旦と　）
　　ヽ＿＿シ 　　(__(＿_つ



　　ﾌﾞﾝﾌﾞﾝﾌﾞﾝ

　 γ´｀三´￣ヽ
　　| O 　三 O |
　　ゝ__,,三､__ノ 　∧＿∧
　　 　 | ,|　 　　　(･ω･`；)　　　やっぱり……ｼｮﾎﾞｰﾝ
　　,,-/￣|､ 　　　O旦と　）
　　ヽ＿＿シ 　　(__(＿_つ

所得水準の２極化も進んでいるみたい。
11月の首都圏賃貸住宅成約、11％増――アットホーム調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006011908488p2

こんなのも出てくる。
一生賃貸の比率が今後高くなって行くんだろうな。
フジ住宅、賃貸用戸建て住宅を開発
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006011708993p2

お金が無ければ郊外に引きこもれば安上がり。
そこで賃貸用戸建てに一生住まう。

東急、南町田のグランベリーモールにシネコンなど新設
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060117c3b1703n17.html

少子化で一人こ同士が結婚すれば
住宅が自然とあまるんでは？
借金して買うのは人口増加時期だけ

お金がある人はそれでも買うから
都心部の独り勝ちになるのは
必然ですな。

>>73
少子化でも一流大の学生が減るものではない（志願者は減るかもしれんが）
何ごとも上位クラスは関係ないものです。

一流大でも偏差値下がってるよ
同じように上位クラス向け物件でも、
限られた富裕層の争奪が激化して価格が下がる・・・というかデベの利幅は減るんじゃね？

朝７時台のデベの宣伝下請けの書き込みはあきらかに逆効果なので、
もし、ネット工作を依頼したクライアントがここを見てるなら、
もう少し自然な流れでスレを万村に誘導できる書き込みのできる外注先に
変えた方がいいと思う。

マンション買う世代は高年齢
でなく低年齢層。その低年齢層が家買うための
収入が少ない。
その上人口ピラミッドを見るとますます減少。

今が旬！世界大恐慌ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
日経急落で売買増、今日もシステム停止で嫌気売りになるか？
アルカイダの株価操作なのか？？？ｗｗｗ

じゃ２年で半額じゃなく、あと２０年で半額じゃないか
少子化世代が家を買うのは２０年後だし

>>75
上位は定員割れはせんし、下位でも都内キャンパスの場合は生き残れる可能性が高い。

確かに、価格が高級な都心部の低層マンションは少子化でも
売れるんじゃないですか？　でも人口減ってるわけでから
価格は下がらざるをえないと思いますね。
　
数千万円程度までのマンションは、購入者層が減ってる
うえに、今回の偽装事件の影響もあるから、当分は
売れないでしょうね。すでに建ててしまったのは、
値引きしないと残る物件が増えていきそうな予感がする。
　

やっぱり賃貸と同じで、4月に間に合うように、
新築も中古もこれから売れ始めるのかな？

売れる月ってあるんだろうね。

あの…2年後にマンション半額でも、金利考えたら早めに繰り上げ返済したほうが賢明だと思われ…てか半額にならなきゃ買えないのか？

1〜２％の金利ＵＰで月々の支払額いくら変わるのかな？
５０００万の物件で２〜４万？

年に３０万くらいの支払い増か・・
微妙だなぁ。

都心部のマンション適地が少なくなって、
郊外の供給が増える傾向。
05年の首都圏マンション供給は8.4万戸　不動産経済研究所
東京都区部が20.7％減少、都下7.7％増加、神奈川県8.3％増加、
埼玉県32.1％増加、千葉県24.1％増加で千葉県と埼玉県で大きく
増加する結果となった。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20060119-00000000-jsn-ind.html

東京・表参道周辺の不動産取引、住宅街で目立つ店舗ビル開発
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/420140

多摩地区の自立も進む。
ダイヤモンドシティ、日産村山跡地でＳＣ着工
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060119c3b1904i19.html

>>85-86
毎朝早くから、乙！

東京都区部が20.7％減少は実感、納得。

＞あの…2年後にマンション半額でも、金利考えたら早めに繰り上げ返済したほうが
＞賢明だと思われ…てか半額にならなきゃ買えないのか？

「鉄筋抜きマンションなんか半額でもイラネ。修繕費で何倍も取られるｗ」
という事実を認識してないやつは哀れだね。
こういうやつがいるから、悪徳デベが増殖するんだけどな。
正直、ゴミを喜んで買う消費者にも問題があると思うよ。

＞土地の価格が高いせいで材料費削る？
土地が安かろうが、材料費が安かろうが、
悪徳業者は建築費を削って自分の儲けにするに決まってるじゃんか。
あほくせ。

>>80
上位は定員割れはしないし、生き残ることも出来る
それはその通り
ただし定員数の学生数を集めるために、
以前だったら中堅大に行ってたような層が入学するようになる

金の無い奴は
近郊、郊外をつかまされて、
アポンか。
哀れ・・・・・・・・・・・・・・・

賃貸マンションに住んでたことあるが、
水か黒くにごる事があって
水道管が古いとのこと。賃貸だから引っ越せたが
借金して購入してたらひどい目にあう。
と考えるべき

戸建でも同じだね。

自分の住んだ賃貸マンションは大家さんがちゃんとした人で、
管理が行き届いていた。毎年のようにエレベーター・貯水槽・ガス等々点検していた。
断水は面倒だったけどね。
分譲で管理組合があれば、それこそ管理はきっちりするはず。

きっちりするはず
はず はず はず はず はず はず はず はず はず はず はず はず は

・・・・だった

>>18
稼ぎが不安定だからじゃない？

>>88

まず、アンカーつけてからレスしろよ。誰へのレスかわからんから意味不明だ。
人をバカにしたような口調で書き込んでるがお前のほうがアホくせぇぞ。
どうやら２ちゃんやるには少し早すぎたようだな。あと半年はロムってろ。ｗ

>>91
瑕疵担保つけときゃ売主負担で直してもらえろぞ。
てか>水か黒くにごる事があって 　って、どんな物件に住んでたんだ？？

>>94

頭大丈夫か？　　と、マジレス。


>>95

すんげぇー遅レスだな。ｗ

>>97
瑕疵担保つけるのってたいてい主要構造部分で配管とかは含まれない
のでは？

＞>水か黒くにごる
屋上にある貯水タンクの清掃をしてないから藻が生えて腐ってるんだろうな。

欠陥住宅販売委託業
○○住販
しつこい勧誘、逆ギレ電話
↓

http://www.kjps.net/user/sigepix/

http://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2005/09/post_6d3b.html

顧問弁護士はあの公明党？の浜四津の旦那？？

>>99
瑕疵担保には配管含まれますがなにか？

瑕疵担保責任
雨漏り・白蟻の被害・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食

まだまだ下がるぞｗ楽しみだな

ライブドア事件のせいで追証が発生している人が多数いると思われるんですが、その方たちは不動産を手放すでしょうか？
それとも一時的なもので不動産にはまったく影響でないでしょうか？

追証で家屋敷まで取られる香具師はほとんどいないだろう
ただし、今まで儲かってて家を買おうと考えてたが今回の損で買えなくなった香具師はそこそこいると思われる

>>105
手放すだろうね。でもいい売り時かもよ。

ドッベル氏は玄関だけ手放さなかったのかﾅ？

このスレの乞食が口を開けて待ってます。

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ‖~" ~"ー ､,,_
　　　　　　| 　　 　 　 　 　 ‖ブラマン 　,＞
　　　＼　｜　 ／ 　 　　 　‖ 　　_,:-−'´
　　　　　　　　　　 　 　 　　‖／~　　　　　　　　　ヽ　|　／
　　ブラマンですかー 　　‖ 　 　　,　　　）） 　ブラマンですよー
　　　 　 　,､　 　 　 ,､ 　　/'ll＿＿／ ヽ 　　　　
　　　　　 / ヽ＿＿/ ヽ／ _‖　　　_　　ヽ.　　　 ∧＿__∧
　　　　／　　　　　　 /　 ´ ‖ー/ 　｀　 　l ロ. / _　 　 _
　　　 /　´　､__,　 ｀　|. 　 　‖∨　 　 　　,! || ｜　l--l　｀
　　　_l　　　 ∨　　　 ヽ／￣)(￣￣｀"::::ノ (⌒ヽ, ..ヽﾉ 　　,
　　（　ヽ_　　　　　　 　/ 　 /ll ｀'ー､....::ﾉ ∀＼/ｰ- /｀l　　ヽ
　　　ヽ、　　　　　　　,ヽ:..:ﾉ ‖　　　'::::|⊃　　iー- l　（_〕i__
　　　　 l　 　 　 　 　 : :::Y 　‖　　 　 ::|　 　|"|ー-,| 　 |(

中古の集合住宅なんて３００万円でいいんだよ。
車と同じ速度で値落ちするさ。

>>１１１
埼玉、神奈川なら３００ﾏｿぐらいのﾜﾝﾙｰﾑあるぞ。

日経平均　15,360.65(大引)前日比- 336.04 (- 2.141%)

　　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　　／ 底値　＼／＼
　　　　　　　　|＼ 　　／　　　　＼／＼
　　　　　 ／＼ 　＼　|＼ 　　　／ 　　　＼／＼
　　　　／ 　　　＼　　| 　＼　 |＼ 　　　／ 　　　＼／＼
　　　　|＼ 　　　／　 .| 　　　　　　＼ 　|＼ 　　　／ 　　 ＼ ／＼
　　 ／ ＼ ＼／　　 　| 　　　　　　　　　 　 ＼　 |＼　　　／　　　 ＼／＼
　／ 底値　＼ |　　　　.|　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　|＼ 　　 ／　　 　＼／＼
　|＼ 　　　／|　　　　 | 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼|＼　　　　／ 　　＼
　| 　＼ ／／＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　＼ ／ 　　底値　　 ＼
　|　　　|／ 　　 ＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｳﾜｧｧﾝ!　 ／＼ 　　　　　　　　　>
　|　　　＼ 　　　／| 　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ(`Д´)ノ　　／　　　　＼ 　　　　　／　.|
　|　　　　 ＼ ／／＼ 　　　　　　　　　　　　　　／　（　　）　 ＼ 　　　　　　＼ 　　／ 　　 |
　|　　　　　　|／　　　＼ 　　　　　　　／＼　／ 　　　<　ヽミ３　＼　 　　　／| ／　　　 　 |
　|　　　　　　＼ 　　　／| 　　／＼／ 　　 ＼ 　　　　　＼ 　　　／|　　 ／　　 　　　　　　 |
　|　　　　　　　 ＼ ／／＼／ 　　 ＼ 　　　　＼ 　　 　／|　 ／ 　　　　　　　　　 　 　 　　|
　|　　　　　　　　　|／　　　＼　　 　　＼ 　　　／ |　／　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　|
　|　　　　　　　　　＼　底値　　＼ 　　／ |　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　.|
　|　　　　　　　　　　 ＼ 　　　／| ／ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.|
　|　　　　　　　　　　　　＼ ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　|　　　　　　　　　　　　　 .|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　.|

>>113
うまい！

>>112
ワンルームはさ、管理費やら修繕積立金のほうが高くつくんだよ。
明らかに負債。

マンソンは　半額でもいらん

>加藤　寿基
安心しろ、お前には値引きなんぞせんから。ｗ

>>115
何と比べて高くつくんだ？
>明らかに負債。
の理由を喀血に述べよ。

値段が下がる方法・・・
年収５００万くらいの会社員に
５０００万近く住宅ローンを
貸させる信用金庫がいけないんだよな。
借りられなくすれば、確実に
値段が下がるよ。

衣食住は資本主義にさらしたら
いけないと思うけどね。
異常に高い住宅か材料費けずる欠陥
住宅になりやすい。
会社の株主は購入する客の事など考える事しないで
決算良くする事だけ社長にいうだろう

>119
年収500万で5000万借りてるのはよほどの例外だろ。。。
3000万はいるだろうしそれでも異常だが。

　
住宅ローンなんて年収の4倍程度がリミットでしょう。
　
できれば3倍くらいにしておくのが良いと思うな。
　

ってか、たった年収500万で5000万は借りれないから。ｗ
１２０％釣りですな。

国交省推計

戸建て２４５０万戸の内、耐震性が不十分な物
１１５０万戸。
大地震が発生したら木造住宅密集地域が火の海となる
のは確実
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

耐震基準を満たす都心部の中古マンションが今後人気化、
中古価格が上昇すると予想されている。

　
中古が上がる？　ありえないでしょ。　
　　

都内の中古の価格帯は上がってきてるんだぞ。
ｶﾝﾃｲとか不動研のﾃﾞｰﾀ見てみればわかる。
ぐぐって探せ。

もともと都心なんて古い中古マンションがちょぼちょぼ出てくるのが主体だったのが、
近年の都心マンションブームでぼこぼこ建てられた築浅マンションが出回ってくる
ようになれば価格帯が上がるのは当然だろう。

>>126
いや、トピ主はあと２年で半額って予言してるよ。
市場動向による推測とかじゃないんだよ。
予言なんだよ。お告げなんだよ。

何年前からあるんだよ、このｽﾚw

>>129
いや、今日からスタートでいいじゃない。
気持ちを新たにさ。

>>128ｰ129
６年前からあと２年で半額と言ってるスレはここですが何か？ｗ

今から振り返ると、ちょうど６年前がマンションンの底値（価格対品質が最高）でしたが、何か？ｗ

>>131
じゃ、こうしよう。
過去６年間は長い予告編ということで。。。
で今日からは前夜祭。

半額になって困るのは誰？

>>134
今、買ってる客だろうな
しかし、大地震でいつゼロになるか負債になるかわからんだろ？
今の株と同類だが金額はデカイ！

>>135
人によっては株の方がでかい

>>134
普通に考えたら銀行だろ

半額になってもババを掴む事が最近多いから、要注意！
不動産も、株もハイリスク。

大丸有。
オフィス人気エリア1位に「丸の内・有楽町・大手町」
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/420375

大規模物件が好調　長谷工総研調べ
首都圏の初月販売率は82.6％。総戸数400戸以上の大規模物件は、
大幅供給増にもかかわらず、97.0％非常に好調な販売結果となった。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20060124-00000001-jsn-ind.html

ポイント：　東京駅5km圏内　大規模物件

どこにも東京駅５kmなんて書いていない。そもそもその地区で
大規模マンションが建てられるのは一部の埋め立て地位だろ。

>>139
最初、そりゃ、東京駅には大丸はあるだろうって思ったｗ

大手町の駅は空港みたいに歩かされるよな！使えんよ

>144
お前足短いだろw

>>139
大丸は八重洲だぞボケ

>>145
お前は乗り換えにしか使っていないだろ？ｗ

今回の姉歯事件が不動産業界に与える影響。

・中小マンション業者の淘汰が始まる
・デベの建築コスト引き下げ圧力が低下
・建築資材の価格上昇もあり、建築コストが上昇
・都心回帰が進み住民が増えれば、商業施設、公共施設への
土地需要も増し、益々都心部の土地は逼迫し、地価の上昇を招く。
・一部の体力があるデベだけが都心部マンションの供給を担い、
低価格競争は終焉を迎える。また、供給量も購入可能世帯数に合わせた
穏やかなものになる。
・この価格帯に手が届かない人は耐震性の有る都心部中古物件または、
都心部の賃貸に住み、将来の購入予備軍になる。

但し、近郊、郊外の地価は今後も下落するから、そこで一戸建てを買う
道もある。将来の資産価値下落を覚悟する必要があるけど。

基本的に
地元住民の需要しか当てにできない近郊、郊外は
少子化による世帯数減の時代を迎えれば、
資産価値の下落は免れない。

区画整理が行われていない狭小住宅密集地域だけは避けるべきだな。
戸建ての場合、半数近くが耐震性が不十分。
大地震が来たら、倒壊から火災が発生し、火の海になる。

災害後は強制的に区画整理が行われ、住処を失う人が多数出てくる。

自衛手段としては、地震が発生する前に資産処分して引っ越すのが
一番良い。ババ抜きと同じで、最後に持っている人がアウトになる。

俺は地震保険に加入して81年以前築の中古マンションに住む！

青色吐息のマンション業界が今回の事件で、息の根を止められたな。

狭小住宅密集地域の怖いところは、
自分の家だけ耐震、耐火にしても
周りが変わらなければ、災害に巻き込まれるところ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

耐震基準を満たし、災害時のライフライン復旧も優先される都心部の
中古マンションが今後人気化、中古価格が上昇すると予想されている。

耐震性のある都心部中古マンションの
スケルトンリフォームが今後盛んになり、
中小デベの顧客層を侵食。
これにより淘汰が進むと予想されている。

>>148
１月以降に新規分譲される都心部のマンションは
昨年の相場より１割程度価格が高く設定されるケースが
目立つ。価格帯が徐々に上がるから、ついて行けない層は
今後都心部居住をあきらめるしか無い。
実際０５年は都心部の供給量が減少し、郊外が増えた。
長期で見れば近郊、郊外の不動産価値の下落は避けられないから、
購入者は・・・・・・
資産面でも勝ち組、負け組の格差が拡大して行くのだろう。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l50

>>151
地震保険は最大被害額の5割までしかカバーしてないよ。

>>154
需要が一定なら、都心が高くて買えなかった層が
郊外で買わざるを得なくなったら、郊外でも
人気の高いところは値上がりするんじゃないかと
思うが、どうよ。

東京の出生率は全国最低。

そりゃあ、人多すぎるからだろ。
地方産が流れ込んでくるからな。
しかも単身者人口多いから。

35％のテナントがオフィス移転意向、面積拡大にも前向き
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/420505
積水ハ、赤坂薬研坂地区再開発「赤坂ガーデンシティ」完成
現在、IT企業や外資系企業を中心に、約5割のテナントが内定。3月より順次入居し、
夏ごろまでの満室稼動をめざす。
http://www.re-port.net/report/?number=7973&PHPSESSID=670fdb4981075f4a968b92945f8101b1
既存ビルをリノベーションしサービスオフィスに再生／Sea Capital
取得した既存ビルをリノベーションし再生した、「ビジネス支援サービス付
レンタルオフィス『Sea Square』」（東京都港区新橋）を、2月にオープンする。
http://www.re-port.net/report/?number=7976

>>160
oioi、オフィスはスレ違いだろ

オフィス賃貸スレは無いから、需要も無いか？

団塊世代第１期生１９４７年生まれが来年、定年を迎え、以降４〜５年
わが国は大定年時代が続く。この世代は多くが会社や仕事にしがみついて
きたから、その後の生き方が分からない。リストラのターゲット世代で、
さまよっている人も多い。
同支援センターはこの世代を故郷に呼び戻そうとするＮＰＯ団体。
「１００万人のふるさと回帰運動」を旗印に、都市生活者が地方や農村に就農、
あるいは定住、一時滞在を模索する際、必要な情報の提供、支援等を行っている。
電話０３・５７７６・１５４３、ファクス０３・５７７６・２１４３
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20060125ddlk13040234000c.html

東日本不動産流通機構は１月26日、「首都圏不動産流通市場の動向（05年10〜12月）」を発表した。

それによると、中古マンション成約件数は、7,023件（前年同月比8.5％増）で
３期連続で前年同期を上回った。
成約物件価格は、2,167円（同5.7％上昇）で前年同月比では、10期連続プラスとなった。

>>153
都心部でも北部はムゴイ。

マンション価格、「上昇する」が増加・長谷工アーベスト調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

価格が下がらないと買う気起きないなあ。

ホリエモン　　キラワレモン　トラワレモン　　シラナイモン　　ゼンカモン　　ムイチモン　　ドザエモン　
　　┝━━━━━┿━━━━━┿━━━━━┿━━━━━┿━━━━━┿━━━━━┥
700 400 200 100 50 0 負債

　　　　　　　　　　 　ミﾐ ヽヽヽヽﾘﾘﾉﾉノノ 　　　　　　/)
　　　　　　　　　　　ミ　　 ,,､,､,､,､,､,､,､､ 彡　　　　 ( i )))
　　　　　　　　　　　 l 　i''" 　　　　　　　i彡 　　　 |‐―|
　　　　　　　　　　　 .|　」　　　／'　'＼　　|　　　　|:::::::::|
　　　　　　　　　 　 ,ｒ-/　　 -･=-, ､-･=-　|　 　　|:::::::::|
　　　　　　　　　 　 l　 　　 　 ﾉ( ､_, )ヽ　　|　　　|:::::::::|　　今ここ!!!!
　　　　　　　　　　　ｰ' 　　 ノ､＿_!!＿,.､　 | 　　/:::::::::|
　　　　　　　　　　　∧ 　　　 ヽニﾆｿ　　　l 　／:::::::::/
　　　　　　　　　　／＼ヽ 　 　　　　　　　 /／::::::::::ノ
　　　　　　　　 ／ 　 　 ヽ.　 ｀ー--一' ノ/ヽ

　──. / /───　／　　　 ,,-"　　　　　　,, - "　　　　　　　Turrrrrr......
　二二/.「 二二二／　　　,,-"　　＜本日の日経平均上り方面は
　三 .//.| |三三／　　 ,,-"　　　 ,, - "　　　すべて終了いたしました
　≡//　| |≡／　　,,-"　　,, - "　　　 ,,,, -- "　 　　　 　　　＿＿＿＿＿＿
　 .// 　.| |／　 ,,-" ,, - "　　,,,, -- ""　　　　　　　　　　　　|＿＿＿＿＿＿
　//　　 | |　,,-"- ",,,, -- ""　　　　 　 　 　 　 ┌―――┐ 　|￣￣￣￣￣
.// .／　| |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |阪神電鉄||　 |　「「　「「
./／　　 | | 　 　 　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 | 梅田駅　||　 |　| l　 | l
　　　 　 | |　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿___.||＿＿＿__.l|＿| 　　
￣＼　　| |　　　　　　　　　　　　　|　 --,,,__　　 ||　　　　　 ||　 ""''''-- ,,今日は楽しかったわね　
　　　＼ | |　　　　　　　　　　　　　|　　　 　"''''-､,,,__　　 　 ||　 　 J( 'ｰ`)し""''
　　　 　 | |　　　　　　　　　　　　　 "''- ,,　　　　　　"''''-､,,,_ 　　　　(　 )＼(∀` ).日経すごかったねー
　　　 　 |　∧___∧　　　　　　　　　　　 "''-,,　　　　　　 　"''''-､,,,__ │|　　(_　_)ヾ
　　　　　 （´；ω；｀）　　　　　　　　　　　　　　 "''- ,,　　　　　　　　　"''''-､,,,__
　　　　　　/　　　 i　≡≡≡ヽ　　　　 ﾞ-､≡≡≡≡ "''- ,,
　　　　　　i　_ 　 Ｕ＼三三三三ヽ　　　　 ﾞ-､三三三三三 "'' - ,,_
　　　　 　 し'〃⌒ヽ　＼ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆヽ　　　　　ﾞ-､ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆ　　 "''
　　　　　　　（_＿＿）　　＼二二二二二ヽ　　　　　ﾞ-､二二二二二二二
　　　　　　　　↑ローン厨

中古マンション成約3期連続の増／東日本レインズ05年10〜12月

（財）東日本不動産流通機構は26日、05年10〜12月のレインズ流通市場動向
をまとめた。
首都圏中古マンションの成約件数は7,023件で、前年同期比8.5％増加。
3期連続で前年同期を上回り、10〜12月としては過去最高を記録した。
地域別では、東京都が3,063件（前年同期比12.2％増）、埼玉県952件（同4.3％増）、
千葉県1,015件（同6.7％増）、神奈川県1,993件（同6.0％増）と全域で増加している。
成約単価は、1平方メートルあたり33万5,500円（同5.7％上昇）で、9期連続前年同期を
上回っている。前期比でも5期連続上昇し、上昇率も拡大している。
地域別では、東京都43万7,900円（同5.9％上昇）、埼玉県23万400円（同3.6％上昇）、
千葉県21万5,300円（同▲1.1％）、神奈川県25万5,700円（同5.4％上昇）と千葉県だけが下落した。
成約平均価格は、首都圏平均で2,167万円（同5.6％上昇）。前年同期比で10期連続の上昇となった。

>>168
ﾜﾛｽ
ローン地獄に苦しんでる香具師がいる一方で、
マンソンくらいキャッシュでポンと買える様になってる香具師が続出してるんだろうなｗ
でも、そういう香具師はマンソンでなく、また株買うケースが多いんだよな

確かに株で資産増やしてから、マンションや戸建てを
購入する人がまわりでもいますね。
ローンは出来れば組みたくないですから。。。
　

現金で買うゆとりあっても、低利の住宅ローン目一杯借りて
株で運用して、ついでにローン減税受ける、ってのはどうよ。

都心でも、近郊でも、郊外でも、実力のある地域の
優良な物件はとっくに上がっている。住んでいる人間なら、
毎日来るチラシを見るだけで気づくはず。
平凡な郊外でも、バブルの急激な調整後
10年かがかりの価格調整がされており、横ばいは十分望める。
もはや、今後どの地域でどれくらい上昇するかが最大の焦点。

港区や渋谷区のバブル的な上昇はどこまで続くか、
浦安市や武蔵野市の地価はどの程度まで上がるのが妥当か、
市場がだんだんと決定していく事になる。

もっと先を読まないと
ダメだよ。

オフィス街の再開発を見ると、
2007年にかけては、東京駅周辺の圧倒的な量が際立つだろう。
丸の内、八重洲、日本橋で競うように再開発計画が進んでいる。
赤坂・虎ノ門周辺も、超高層ビルが林立することになる。
築地市場跡地が注目される。
品川は完結、汐留も大体終わった。これ以上にはならない。
新宿は、水面下で多くの計画があり、南口甲州街道の架け替えを
皮切りに、2008年以降脚光を浴びる事になるはず。

ヒント

上京フリーターの増加と定住。

面積あたりの税金投入額は東京が全国一位だからなあ。
ただ出生率は全国最低だから住むところではない。日本は
住宅高すぎ

新宿は東西通路の問題とか歌舞伎町マンハッタン計画とか
京王新宿〜初台間に新駅＆日本一の高層ビル計画とか
街の完成度が低い分ポテンシャルは高い。
渋谷も東急を中心に全力で取り組んでて、
どちらも不便でゴチャゴチャしている分、改善の余地も大きい。

一方、東京駅も駅舎が復元されて、八重洲側にツインタワー
が建ったり、日本の中心としてますます格調のあるエリアになる。
赤坂はミッドタウンプロジェクトやＴＢＳ隣接地が化ける。
品川とか汐留は、お台場とか天王洲アイルみたいに新鮮さがなくなる予定。

池袋・上野はますますキツイな

新宿、渋谷はダメだろ。
新幹線が無いからな。

ダメな理由が新幹線か．．．

東京駅5km厨の唯一の慰みどころだからな＞新幹線

新幹線が来ないのはでかいね。

表参道ヒルズの賃料
46.42〜65.44�u　\850,000〜1,150,000/月だって
http://www.moriliving.com/residence/zelkova/

超がつく一等地のプロジェクトとはいえ、高すぎ

ローカル重視の中小企業は人口の重心が大事だから新宿がベストになるよ。

江戸時代みたいに人返しの令をつくらないと
いかんな。

ってか、新宿→東京、渋谷→品川どちらにせよ
電車一本13分くらいで行ける。
概してＪＲは地下鉄より速いから。

羽田空港にせよ、成田空港にせよ、やっぱり
新宿・渋谷は電車、高速道路、バスなど選択肢が多く充実していて
所要時間も東京とか汐留あたりと大して変わんない。
ターミナルたるゆえん。

2003年に、西新宿は賃料下げを迫られたが、
今はむしろ上昇している。やはり元祖高層ビル群
としてのブランド力がある。渋谷も外資など需要が高く上昇基調。
繁華街としてもそうなんだけど、目に見えて新宿や渋谷が凋落
わけではない。単に、注目度が相対的に下がってるだけ。

１０年くらい先だろ。

元祖はその内古びてくる。

新宿にある大手ハイテク外資が
八重洲への移転を検討中らしい。

住宅地地価相場(23区)
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200510_house_tokyo_23.pdf

港区高輪　坪260万が一年で360万に
一方、文京区本駒込は　坪240万が250万に

目黒区三田(恵比寿)　坪210万が一年で280万に
一方、新宿区矢来町(神楽坂)　坪210万が230万に

杉並区浜田山　坪160万が一年で190万に
一方、文京区千駄木　坪165万が170万に

山の手線内でも北部は、どうも冴えない。
別に下がってるわけではない。
世田谷・杉並クラスの上昇はある。
ただ、どうも大きくは上がらない。

これはどういうことか？
答えは「新たな高所得者が寄り付かないから」

住宅地は現状維持か下落だよ。
庶民の収入の状況と同じだ。
ブランド志向の高い億万長者が
北や板橋なんかに好んで住むはず
がないよ。
どこ住んでるのかと聞かれて
答えるのにどうする？そんな人たちが。

遷都すればここで問題になったことは結構解決しそう

地震でも安心だねｗ

有力候補は福島あたり？
長野でも良いけど、平地が少なそうだ・・・

>>191
本駒込、神楽坂、千駄木は新たな売り物がないからが本当。
様子見の上げ相場。

北側っつっても、本駒込、神楽坂、千駄木あたりなら
下手な城南より高級感あるだろ。

城南の高級住宅街は入れ替わりが激しそうな感じがするが
城北の方は住民が固定してる感じがするな。

長野とか福島に遷都してどうする？
野中の一軒家みたいにして
財務省とかが建つのかな？
遠くから見ると、男根のような
ビルが見えると思うよ。

そんなの地価が安いんだから低層物件に決まってるやんｗ
つーか遷都はないと思うけど、あるとしても岐阜県東部か宮城だろ？

>>遷都論者
この借金大国のどこにそんな予算があるんだい？ｗ

宮城？そこはね、田舎呼ばわりすると
うちは都会だといばるとこなの。
熊襲発言とかあったやろ、ぼけが。
あんなとこに遷都なんかされるわけ
ないだろ。たーこ。

あと２年で半額になる根拠を解り易く教えてください。

>>202
あと２年で売れなくなると、５割・半額あたりまえ！

>>203
「根拠」の意味わかる？

あと２年で買う奴いなくなると、５割・半額あたりまえ！

なんだ、ただのサルか。

■お約束
いちいちタイトルに「いつ半額になるんだよ、ボケェ！」とか
ツッコミを入れてもムダです。
いちいち新宿・西側近郊凋落厨に「いつ凋落するんだよ、ボケェ！」とか
ツッコミを入れてもムダです。

　　　／三ミﾐ､ｙ;）ヽ
　 　/三 ミﾐ､ｿﾉノ､ヾ､}
　　 ,':,'　__　 `´　__ ｀Y:}
　　 }::! { : :`､　,´: : j　!:!
　　 {:|‐=･=‐ i !‐=･=‐|:}　　　　　あと２年で、0.5倍になるわよ〜〜〜ん！
　　r（　　　/ しﾍ､　　）ｊ
　　g !　 ｀ !-＝‐!´　,ﾉg
　　　 ＼._ヽ _´_ノ ソ
　　＿_,／ ヽー　,/＼＿__
　 |.:::::.《　　ヽｰ／　　》.::.〈
　//.:::.`＼　 　 　 ／'.:::.ヽ＼

>>207
低脳消防君へ

「いつ半額になる？」という質問は一切ありません。半額になる「根拠」は？と聞いているのです。

ちゃんと宿題しましたか？明日も学校なんでしょ？2ﾁｬﾝは程々にして良い子は早く寝ましょうね。

国語の時間はしっかりお勉強しましょうね。

>>209
　　　／三ミﾐ､ｙ;）ヽ
　 　/三 ミﾐ､ｿﾉノ､ヾ､}
　　 ,':,'　__　 `´　__ ｀Y:}
　　 }::! { : :`､　,´: : j　!:!
　　 {:|‐=･=‐ i !‐=･=‐|:}　　　　　デベの在庫は５倍になるわよ〜〜〜ん
　　r（　　　/ しﾍ､　　）ｊ
　　g !　 ｀ !-＝‐!´　,ﾉg
　　　 ＼._ヽ _´_ノ ソ
　　＿_,／ ヽー　,/＼＿__
　 |.:::::.《　　ヽｰ／　　》.::.〈
　//.:::.`＼　 　 　 ／'.:::.ヽ＼

70年代のマンションブームを見るに、

30年落ち中古マンションの大量発生は、

もはや時間の問題である。

耐震偽装も含めて揺れるマンション問題。。

せっかく貯めた『あ玉金』300万円。

貴方は何に使いますか？

>>150
阪神大震災後もそういうところでつぶれた住宅とか
多かったわけだが土地まで失った人間は少ないのでは？？

当然火の海になろうとも区画整理が終わった後、土地は戻ってきますよ。
ただ、必ずしも元の場所に帰れるとは限らないし、土地が狭くなる人もいる。
でも国が準備した他所の場所といっても、元の家から歩いていける距離が大半。
再建不可でどうしようもない人の中には大震災を待ってる人もいるんじゃないかな？

売れる、売れないは正直わからんが、
土地の仕入れ値考えると
この夏以降の物件はどこの会社も
価格暴騰間違いなし。

土地の仕入れ値考えると

工業地区は格安だ罠ｗ

半額間違いなし。

>>213
火の海になるところは避けるべきですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

>>191
住宅地地価相場はスレタイ違いでしょう。戸建てスレ向けＤＡＴＡ。

マンションの場合は中古相場で見ないと。
例えば、２００４年の８０ｍ２以上マンションの中古相場は

浜田山1998年分譲　分譲価格の７０．０％
　　　2002年分譲　分譲価格の７２．４％
久我山1998年分譲　分譲価格の６７．７％
　　　2002年分譲　分譲価格の７６．０％

用賀1998年分譲　分譲価格の７１．３％
　　2002年分譲　分譲価格の８６．３％
二子玉川1998年分譲　分譲価格の７５．８％
　　　　2002年分譲　分譲価格の８４．８％

杉並区より世田谷区の方がましだが、
マンションを買うべきエリアではなくなっているのが
良く分かります。

浜田山と久我山は私鉄の支線だから特に
マンションには不向きで値下がりが大きいのだと思う。
品川区も半分は住宅密集地域で、しかも私鉄の支線だから、
ここはさらに悲惨だろう。
用賀あたりがまだまし。

戸建ての場合は郊外がいいのでしょうか。

三年から五年で都市圏の地価がまた下がりだす。ってレポートが出てた。
結局、買い手が減ってきてるんだとさ。マンションたてて５００戸売り出しても
２００戸しか売れなかったら、第一期分２００戸完売しましたとか言って
ごまかすようになって来たとか。今の三分の一くらいの地価になるって・・・。
。少子化と団塊の世代の引退で住宅もオフィスビルも空きが増えてくるってさ。
都心回帰もそれを埋めるだけの余力はないだとさ。

リスクが低いのはやはり都心部ですか。

特に東京駅5km圏内は安心

物件作り過ぎた地区に、人が集まらなければ、当然資産価値は暴落する

地方駅前のシャッター街が、東京駅近郊に出現することに・・・

人が増えたとしても、ジンガイ、フリーター、ホームレス

店舗が出来たとしても、サラ金、風俗、移動販売車・・・

都心回帰といっても結局は都心部は見栄張り中堅サラリーマンが高いマンションを35年ローンでヒｨーヒｨーいいながら、眼下に賃貸アパート住まいのフリーターと外人を望みながら低治安の中をくらすんだろうな。
本当の金持ちは結局の所、適度な利便性と環境の近郊に住む。というか昔も今もかわらず住んでる。となるとその周辺の町に住むのが勝ち。
都心5ｷﾛ圏内にＤＱＮと一緒に住む気にはなれん。子供も安心して学校に行かせられないしな。

都心回帰のその先をみればこういうことじゃない？

↑　以上、千葉ニュータウン住民の主張でした。

↑　以上、千葉ニュータウン住民の主張でした。

>>222
>特に東京駅5km圏内は安心
日本橋も入りますか？
あのﾏﾝｿ乱立地帯の日本橋も。

>>227
地盤が沈むからなぁ、水中の土地になれば資産価値ゼロだろ？

そこで夢の水中都市ですよ。

>>224
住民の体感治安に大きな影響を与える
ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_h.htm
あきす
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_j.htm
赤っぽい所は避けましょう。

ベニスの様な観光地なら海水が綺麗で売りになるが、

ドブ川の水に沈んでもなぁ、どんな光景だろ？

おまい。ベニスに行ったこと無いだろ。
ドブ川みたいで臭いぞ。

ローマしか行ってない

首都圏の住宅地価格は上昇を維持、23区の上昇がけん引
23区の年間変動率は5.8％増と上昇基調が鮮明になっており、
首都圏全体をけん引している。
中古マンション価格は、都心部で築浅で競争力のある
物件への需要が旺盛で上昇基調に転じているという。
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/420814

違法ドラッグ：厚労省が初告発　警視庁、輸入販売業者を捜索
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060130dde041040025000c.html
ラッシュ輸入業者を捜索
薬事法違反で厚労省告発
http://www.tokyo-np.co.jp/00/detail/20060130/fls_____detail__035.shtml

>>231
噂ではベニスのドブ川は>>232のペ○スぐらいの強烈な臭さらしいぞ。

ぶっちゃけ株を買って儲けた香具師が勝ち
ローンを組んでマンソンを買った香具師は負け
都心も近郊も大差ない

>>237

株を買う事とﾛｰﾝを組んでﾏﾝｿ買う事には何の関連性もないんだが？

早速明日にでも精神科を受診してこいよ。　　とマジレス。

>>238
あんた頭金なしでマンソン買うの？
そりゃ出来なくはないけど、もうちょっと常識考えてねｗ

いや、そういうことじゃないだろと、横ヤリ

「ほら、毎月の家賃より買った方が安いですよ」の洗脳トークで騙される人大杉

デベ関係の社員がマンソンを買わない理由

　　　　　　　　　安くない

　　　　　　　　　手抜き建築

　　　　　　　　　管理修繕でボッタクリ

　　　　　　　　　トラブル多い

長期金利上昇の足音がきたぜ。
もうすぐ買えなくなるぜ。

…というセールストークで逆に売れ行き伸びるかもな？

>>239
何にも知らないんだな。w
返比さえ合えば購入金額の120%まで借り入れできるんだよ。
低所得のちみには無理なんだけどね。(ﾆｰﾄで所得ないと言わない所が優しさw)
で、マンソの頭金と株はやっぱり何の関連性もないんだよな。
明日でいいからちゃんと精神科を受診してくるんだぞ。


と、マジレス。

>>241
買えない奴の僻みにしか聞こえないよ。w

>>242
デベに勤めていてもマンション買ってる奴が普通にいるのを考慮すると、
単なる>>242の脳内妄想という線が非常に強いんだが。
悪い事は言わないから今すぐ精神科を受診してこい。

>>243
そんなのセールストークになってない。よって、使う奴なんていない。のがわからないらしぃ。
頭大丈夫か？とマジレス。どうせなら、消費税あがる前にと言うセールストークの方がいいぞ
頭のﾚﾍﾞﾙと所得は正比例すると言うがホントだな。w

>>244
アンタ馬鹿？
＞そりゃ出来なくはないけど
この日本語の意味分かんないの？
人に精神科勧める前に小学校からやり直した方がいいと思われｗ

それから
＞ で、マンソの頭金と株はやっぱり何の関連性もないんだよな。
マンソンの頭金相当の金を使うくらいならその金で株でも買えばいいじゃん？
普通はそう読むぜ？
その程度理解するだけの知能もないのかな？
ま、こういう馬鹿がデベの営業に騙されてローン地獄にはまるんだろうねｗ
あーあｶﾜｲｿ

>>244
まともに相手してもしょうがないよ。
この板には客観性の乏しい粘着が張り付いているから・・。

>>248にはしゃべる能はあっても、おそらく読み書きの能は乏しい。
普通にリアル社会で周囲と話していた方が幸せだよ（嫌味ではなく）

悪徳業者に金を注ぎ込んだやつらが悪いよな。
知らなかったで済む話じゃない。

ローン地獄にあえいでる香具師がキレてるなｗ
俺も安いマンソンなら即買いできるくらい株で儲かったなんていったら煽られるんだろうかｗ

フラット35君には株の話は厳禁かもねｗ

>>249
>>238のどこが「まともに相手」なのか？
資産選択として家より株の方が旨みがあったと言っただけで
関連性がないなどとつまらんイチャモンつけてきた上に精神科だぜ？
精神病にかかってるのはどっちなんだか

>>248
>>252
頭金で株だって　(≧ｍ≦)ぷっ!
普通は株等の投資とは別に考えるんだけどな。ｗ

>>249
サルに何言っても人の言葉はわからないみたいだよね。ｗ

>>252
明日の朝一で行けよ。病院。ｗ

>>251
妄想書き込んで面白い？ニート君。ｗ

>>253-255
見苦しいからそろそろやめなさい

低所得層の安物戸建て志向が強まっている。

アットホームは１月30日、12月の首都圏売物件の市場動向を発表した。
それによると、12月の首都圏新築戸建成約数は、1,734件（前年同月比9.4％増）
で３カ月連続のプラスとなった。エリア別では、東京都下・千葉県が二ケタ増と
なっている一方、23区では３カ月連続のマイナスとなり、成約の中心は郊外エリアになっている。

>>256
お前がな！

>>257
富裕層の郊外回帰ですよ。
根拠？
都心回帰の時と同じです。

成約価格では、新築戸建が首都圏平均で3,437万円（同0.3％減）、

>>260
ほら、「富裕層の都心回帰」の時と同じだ。

キャッシュで買えるくらいお手軽価格になったから流入するんだよね。

ちと教えて下さい。
ここでは東京駅半径５km（or10km）を良しと主張する人が多いようですが、
その場合、勤務先も同じく東京駅から半径５km（or10km）以内という前提
なんでしょうか？それとも、勤務先がどこであれ半径５km（or10km）に住む
のがいいという主張なんでしょうか？

東京駅半径5キロ厨は、
埋め立て地マンションの業者ですので、無視してください。

>>262
賛同する人が多いと言うか同じ人が何度も主張してるだけなので気にしないように
その理由と言うのもおそらく江東のマンションを掴んだからであって、
足立区のマンションを買っていたら日暮里5km説を展開するようになるでしょう

貸家が増えている。
所得水準の２極化の影響だね。

国土交通省が３１日発表した０５年の新設住宅着工戸数は前年比４．０％増の
１２３万６１２２戸で３年連続で前年を上回った。持ち家は４．５％減の
３５万３２８２戸だったが、貸家が８．４％増の５０万４１９１戸、分譲住宅が
６．８％増の３６万９１０３戸だった。

１世帯当たりの構成人員が減って行くから、
戸建てを必要としない世帯が増えている。

昨年の全国マンション普及率、初めて10％超す・民間調査
全国的に見ると、普及が遅れていた地方で高い増加率となっている。
島根と山口はそれぞれ23.51％、11.97％増えた。
高齢化で戸建てから生活がしやすいマンションに移る人が増えたのが原因
と見られる。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060131AT1D3107W31012006.html

>>266
その「普及が遅れて」いる地域の住人です（ｗ
確かにここ最近マンション乱立し気味。んで、その波に乗ったわけじゃないけど俺自身ももうすぐ購入します。
2000万前半で100m2超とか結構普通にあるので、流石は田舎ってとこです。

姉歯マンションでも建て替えだけで2000万以上かかると言ってるのに、
それに土地だの完成までの金利負担だの販管費だのいろいろ加わって
2000万前半ってヤバくね？
田舎は建設費（職人の人件費）自体が安いからその値段でも成り立つのか…

低層なら分かる。

>>268
建築経費がどれだけのものかは知らんけど、ここいらのマンションはどれも大体同じような価格帯だよ。
デベも一応大手だしね。まあ大手だからといって安心できる世の中でもないんだが。
俺の住むところは2000万台の中心で推移してるけど、もう少し田舎？だと4LDK（82m2）で1500万台からあるし。

ちなみの俺購入予定物件は2100万弱で4LDK（85m2）だす。

名前まちがいたorz

>>269
俺んとこは15Fまでなので低層じゃないな。俺の部屋は低層だが（ｗ
270で書いた1500万台の物件は11Fの中の1F。とはいっても11F部分でも俺物件より安いんだよな。
同じデベでも地域によってえらく格差があるもんだ。

去年買って知り合いに貸してる
都心部の投資用ワンルーム
今売れば買値水準で売れるかな？
常に独身女性に人気のオサレ地区です

都心はコスト以上にデベの取り分が多いから高いんだよ

>>273
リアルにアホか？都心部と地方の地価は同じか？

>>274
地価は除いてる話だろ！お前がアホか？
と横レス。

建て替えだけで2000万かかるんだからデベの取り分の問題じゃないだろ。

>>274
ヒント：たとえば10階建てだったら一個辺りの土地代負担は1/10

訂正
一個辺り→一戸あたり

>>276
こらこら、経費削減とか中間排除とか還元とか色々あるだろう？
しかし真実は図面の中にある！

デベの取り分に地方も都心も関係ないだろ。
売れる相場があるんだから相場より高ければ普通は売れないわけだ。
そうすると、いかに仕入れを安くできるかでデベの取り分が決まってくるんｼﾞｬﾏｲｶ？

逆に都心のﾏﾝｿ用地は上がってんだから
むしろ地方の方がデベの取り分高くできる。

↑ちゃんと考えてるか？

　
マンション用地の値上がりは、そろそろ終焉を迎えるのでは？
マンションの怖さを今回の事件は教えてくれたし、、、
　

願望？

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　　　／/ ll＿＿ヽ＿::::::::::::::::::::::::::::::ヽ....（　 ´Д｀）＜逃げて！！
　　「　　　 ヽＯ≡≡O:::::::::::::::::::::::::::::::::::/ つ　 _つ　 ＼＿＿＿＿
　　ﾞｕ─―ｕ-――-ｕ　　　　　　　　　人　 Ｙ 　
　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　≡し（＿）

都心から郊外への供給転換、購入者の二極化も一因

（1）東京都心部に供給が集中してからすでに5年が経過し、マンション供給に
適した大型の土地の供給が減少しており、投資から実需まで幅広く存在する
東京都心部への旺盛な需要を支えきれなくなっている。

（2）都心部の用地不足はデベロッパーの供給姿勢の転換を余儀なくさせた。
用地取得の面で大手デベロッパーほど有利に進められない中堅デベロッパー
は、必然的に取得競争が激しくない郊外の用地取得を進め、郊外型の
低価格物件の供給に活路を見出している。
また、敢えて用地取得競争を避けて郊外物件を供給するデベロッパーもある。

（3）高額な都心の物件を購入するDINKSやリタイヤ世代などの新リッチ層に
対して、郊外の低価格な物件を購入する、若年勤労者層もマンション取得に
動いている。これらは、“最後の大きなパイ”と言われる「団塊ジュ ニア」
＝20代後半から30代前半の層で、地元志向と持ち家志向が高く、郊外でのマンション
購入意欲も高いと言われている。また、都心のマンションは70�u で4000万円〜
5000万円を超える物件が中心。一方、郊外のマンションは70�uでも3000万円を切る
価格が中心を成している。異なる価格帯のマンションが購入者層を二分する構造と
なっている。この“購入者の二極化”現象は、“郊外へのスプロール”と同時に、
2005 年のマンション供給の特徴的な現象の一つである。

>>286
全部コピペしないでも、リンク張ればいいだけだろ

都心から郊外へのマンション供給転換、購入者の二極化も一因
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/003099.html
日経BP　『マンション新時代』　2006年02月01日 17:04


それはさておき
ところがさぁ、最近の入札結果とかデベの人に話聞くと
郊外でもとんでもない金額になっているらしいんだよ

姉歯問題もあって、どー考えても売れにくい状況にあるのに
各社自転車が倒れないよーに漕ぎまくっているらしい

都心の価格が上がる分には二極化で説明できるけど
郊外まで10％20％アップとなると、こりゃ完全にバブルでしょ

今時
近郊、郊外マンションを買う奴は
確実にアポンですか・

イエス

所得水準による
居住地域の区分けが進行中。
都心部はセレブ化。

>>290
＞都心部はセレブ化。
ｗ　成り上がり者が多いと言う事でせうか？
そもそも成り上がり者は、セレブでは無いよ。。。とつまらんレスｽﾏｿ。

>>287
カンテイの郊外とは？

　　　　　　　　　　神奈川県
　　　　　　　　　　埼玉県
　　　　　　　　　　千葉県

東京＝都心なの？

>郊外まで10％20％アップとなると、こりゃ完全にバブルでしょ
郊外ってどの辺？
新宿・渋谷まで20分以内とか、郊外といえど郊外なりのブランド価値がある場所なら
マンション用地取得競争のあおりで上がっても仕方ないかな、とは思う。

重要がある商品は価格が上がって当たり前。
問題はエンドユーザーによる需要ではなく、デベによる需要だしね > 土地

>>293
＞新宿・渋谷まで20分以内とか、郊外といえど郊外なりのブランド価値がある場所

これ以外、確実にダメ。

新宿と渋谷が最後の頼りです。
こけないでね。

新宿や渋谷まで20分の郊外にプレミアム価値がついているというだけ。

その場所自体に価値があるのであって、
新宿や渋谷の街に出られることに価値があるのではないから、
新宿や渋谷がどうなろうとどうでもいい。

>>293
こー言う場所のこと
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20060130AT1D3003E30012006.html

>>296
プレミアじゃないだろう。

意味が無い、
実態の無い物はいずれ崩壊。
ライブドアー。

マンション価格上昇の予兆。
金の無い奴は郊外か近郊のボロ戸建て。

マンション購買の「決め手」は、瑕疵担保責任能力
マンション購入の選択の際には売主だけでなく、施工会社についても
選考態度が明確で、「大手ゼネコン」を望む方が87％となっている。
その理由として、瑕疵担保責任への対応を行える信用力を2/3の人が
挙げている。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/003108.html

【東京】成田新高速鉄道の本線工事に着手（2/2）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02115.html

＼γ⌒ヽ
　　＼γ⌒ヽ　　　　　　　　　　　
　　　 ＼γ⌒ヽ
　　　　　＼γ⌒ヽ　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 ＼γ⌒ヽ
　　　　　　　　＼γ⌒ヽ　　　　　　　株が落っこる〜♪
　　　　　　　　　 ＼γ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　＼γ⌒ヽ　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　 ＼,,_⊂ﾞ⌒ﾞ､∩
　　　　　　　　　　　　　　＼⊂（｡Д｡）
　　　　　　　　　　　　　　　 ＼ ∨∨
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 ∧∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧　　　　 　 ( ﾟдﾟ )　.∧,,∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　（　ﾟдﾟ　） ∧＿∧O旦と） ミ ﾟдﾟ 彡　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　（　 つ旦 (　ﾟдﾟ　)　　　　O旦と ﾐ 　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　 と_／ 　 （ 　　　 つ旦 ／ (,,,(,,,,,,,う
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　||￣￣と__と＿） ￣||

木造住宅密集地域が広がる文京区、
３万ｍ２買収し、公園整備。買収費用１２２億円。
大地震が発生した際の避難所や仮設住宅の建設地として
利用。
また、江東区も小名木川貨物駅跡に公園整備を計画。
都心部の居住地域利用可能面積は防災面の制限も受け、
ますます限られて来る。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

表参道の新シンボル「ヒルズ」完成、１１日に本格開業
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060202ic23.htm

少子化対策「企業内保育施設」義務付けを　島田教授が首相に提言
http://www.sankei.co.jp/news/060202/sei097.htm

勝ち組企業に就職して、
都心部に居住すれば、
ラクチン生活が保障される。

虚業で儲けた資産は早めに現物化したもの勝ち
戸建、低層にするがベスト
バブルでも勝ち抜けた奴らはすごいハッピーなことになった

千葉リーヒルズ買ってたな
別荘地買ったり
ゴルフ会員権買ったり
今は負債を払うだけのゴミ扱いだろう
罠にハマル現物資産大杉

>>306
勝ち残るには、
都心部である事が絶対条件になる。

具体的には、
東京駅から半径５ｋｍ圏内で
ごちゃごちゃせず、山坂が無い所、
さらに耐震性がある物件だね。

かなり絞り込まれて希少性が出てくる。

あははは。また東京駅半径5�`注が出てきた。
田舎の人って、こういう人の言葉信じて
埋め立て地の環境の悪いマンションとか買っちゃうんだろな。
都庁移転で東京駅自体が廃れてるのに。
埋め立て地に住んで、都心に住んでる気になってる人、哀れだ。

具体的には都内、プラス隣接地域、それに人気郊外路線
これ以外話にならん

それは住宅、とりわけマンション業界では禁句。
せっかく湾岸イメージの向上に成功したんだから。
用地が無くなれば、マスメディアと共に一気に湾岸の悪口始めるのは目に見えてる。歴史が語ってるよ。

耐震欠陥やら偽装やら

何でももみ消そうとする体質を正せ！

新宿・渋谷ターミナルの路線が高い決定的な理由は地盤の良さでしょ。
区画の整った一種低層が、マンションを含めた周辺の相場を吊り上げてる。
練馬だって、戸建てはそれなりに高い。
郊外志向の金持ちは、鉄道利便性でＣＰを測らないから
大井町線とか池上線みたいなショボイ電車で駅から遠くても
環境が良ければ坪300万近くつける。

低地に安全なタワーマンションを建てられるようになってから、
地盤とか標高の意味が忘れられつつあるけど、全く気にしないのは上京庶民。
上層の住宅地ヒエラルキーは、ほとんど変化なし。

>>302
延焼の危険性は、出火した場合の燃え広がりの
シュミレーションを実施し、焼失する建物の面積を
もとに算定しています。この危険性は、木造建物が密集
している地域で高くなり、耐火建物が多く、道路、公園など
の公共施設が整備された地域では低くなります。
火災危険度の高い地域は、区部の環状７号線の周辺にドーナツ状
に広がっています。
こうした地域では、火気器具などからの出火防止や、延焼拡大を
防ぐため、防災市民組織などによる初期消火力の強化に努めるともに、
木造建物の建て替えなどによる不燃化や延焼を抑止する道路、
公園の整備などの対策が重要です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

>>302
火災が拡大し、生命に危険が及ぶような場合には避難が必要
になります。こうした事態に備え、東京都では震災対策条例第47条で
地域ごとに避難場所を指定しています。
避難危険度は、避難場所までの距離が長く、避難道路沿いに避難の
障害となる要因が存在し、避難する人の数が多いほど高くなります。
危険度の高い地域においては、今後とも新たな避難場所や避難路の確保
が重要です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/hinan.pdf

国立近くの築４０年の某（ボロ？）マンション、半年振りに相場をみたら
売値（言い値）が１割以上も上がっていた。　駅からバスでそれほど便利
とはいえないのだが。

いったいどうなってるの？

正直な話　景気はピークを過ぎて下り8分に差し掛かってるよ。
優良中古マンションもあれだけ供給絞ってたのが、
景気のふいんきが良くなってきたのを見計らってどんどん出てきてる。

これは要するに売り時を逃すなって動きの典型。
今はもう買う時期は過ぎた。むしろ売り時の絶頂期。

そうか？
景気の振り子ってのは振れすぎるもんだよ。

一見本格回復してきたように見えるけど、アメリカ経済失速で腰折れする。
大体日本経済を引っ張っているのが輸出依存体質企業なのに
アメリカこけて日本だけ好況なんてありえない。

今のところアメリカはこけそうにないが？
それに最近は中国への輸出依存度のほうが高い。
中国は10％近い成長を維持している。

山坂が多いと崖崩れ、塀が崩れたりして、道が通れなくなるし、
年寄りは避難するのも大変。
いずれは歳を取るのだから、山坂が多いところは避けたほうがいい。

エスカレーターに慣れると、
坂は日常生活でも使いたくないな

>>320
こけ始めてからじゃ遅いんだよw
予兆が見えそうな気配があったらもう逃げ場

文京区のバスに乗ると年寄りだらけ。
移動するのも大変だな・・と思う。

東京だと坂のない場所のマンションは安い。
なぜかというと…

>>324
ＪＲ駅内もエスカレーター無いから老人悲惨

>>325
逆だろ。

麻布は坂ばかり。

>>326
有ったり無かったりだろ。

でもまず一番は日常生活がまともに出来るかが大事。
日用品の買い出しが歩いていけるかどうか。
その点、郊外、近郊は別の意味で悲惨。遠い。

お手伝いさんがいて
買いに行ってもらえばどこでもいいじゃない。

>>323
足元が不安になってこけ始めてからじゃ遅いよね。
早めに家を売って、逃げ場を作らないとダメだね。

>>330
旧田中邸。

売られたね。

>>330
そのお手伝いさんが食品添加物タップリのしなびれた野菜とか、
価格の割に品質が粗悪な肉とか平気で買ってくるんだよね、自分が食べるわけ
じゃないから。むしろ、使用人としてコキ使われている日頃のうっぷんを晴らす
かのように、わざと劣化した食品を買ってくる。料理しちゃえば分かんないし。
･･･自分で全てこなすのが一番安心･･･

暴落する可能性が高い所

山を切り開いた不便な新興住宅地
例：○○ニュータウン、○○が丘、○○野、○○台など

埋め立ての海岸エリア

>>324
新宿区も山坂、民家密集が多いよ。
都心部でも北部はだめなのかな。

自分で買い物に行き自分で家事をする、これ基本。
それで徒歩でいけて納得品質食品を提供するスーパーがすぐ傍にあり、
防犯体制が整っていて、コストパフォーマンスの良いマンションが○である事実
は動かしがたい。
住宅は転売目的でない限り、資産価値を求める商品ではない。あくまでも消耗品
である。経年劣化・償却があるんだから。

都心は言うまでもなく地価が上がったし、中古マンションも上がった。
東横線沿線もはっきりと上昇を示しているし、
田園都市線、目黒線、小田急線、京王線、井の頭線、中央線に波及している。

これがさらに郊外のニュータウンにも波及するかは意見が分かれるところだけど、
今さら23区内でマンション買って暴落すると考える人はいないし、
考える人がいないなら(予想・予測こそが、市場を形成する)
よほどの外的要因がない限り価格は維持される。

住宅地は現状維持か下がっているよ。
一般に言われているように上がってないね。
住宅地は。

東京の西側の住民（中央線、京王、小田急、東急の沿線）は
営業しやすいって聞いたことがある。
多少の予算オーバーでも、いいものであれば買う傾向にあるらしい。
多少の背伸びをしてでも良いものが欲しい、という考え方みたい。
だから、都心の地価変動とも連動しやすいんだって。
東側、北側だと、コストパフォーマンス、家からオフィスまで
ドアツードアで何分かかるかという事を重視して研究するような人が多くて、
余計な所に金をかけたがらないから、マンションのグレードも低めで、
都心や西側とは、若干別の市場と考えられてるんだって。
どっちが良いかは、個人の価値観によるのでは？

>>338
売れない新築を賃貸に変えて、価格操作してるだけ！
作り過ぎた野菜を潰したり、異常な業界が多いよな。

『日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）』（2005年８月推計）について
http://www.ipss.go.jp/

>>340
北側、東側は人口自体が減ってきそうな雰囲気。
確実、安心なのは都心部だけだろ。

>>340
価値観も何も、台地に住むのは中高所得層
低地に住むのは中低所得層と決まっている。
コスモポリス品川の営業に聞いたが
安い間取りは殺到してとっくに完売してるのに
1億前後のはかなり売れ残ってるらしい。

>>344
１億円以上がたっぷり売れ残っているのは
高台のシティタワー高輪も同じだが

品川は都心部でも外れの方だから
苦しいね。

高輪も外れだね。

賃貸の値下げ競争が、激化している模様

ニコタマ賃貸は安いんだね

遠いところの賃貸は全滅だよ。

っていうより、品川港南で億以上ってのが
無理がある

ハセコの高輪ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽってホントにあれ売れたの？

先生方結局どこがよろしいのでしょう

ヒント：東京駅5km圏内

先生、それはちょっと・・・
マンション以前にどこに住もうかも考えている最中なので
他スレいってきます

同じところに何年も住めない
飽きる

騙されちゃいかんぞ皆の集！
都内で土地が上がっているのは一部の
商業地で、住宅地は現状維持か値下がりだ。

人口が減少すれば、昔回帰が続く、
東京の場合は江戸文化。
美しい、運河で彩られた、水彩都市。
奥地文化はしょせんあだ花。
戦後の人口急増時代の一時の遺産。
長年蓄積された日本人の心情は永遠。

＜成田新高速＞最終部分が着工　都心から成田空港へ３６分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060204-00000037-mai-soci

>>358
鎖国か？
んっ？

独自文化をはぐくむのは、
先進国として当たり前。
敗戦から復興まで、
今まで、余りに多くの物を無為に捨ててきた。

>>361　階級社会が良いとでも？下人、非人になりたいのか？切捨てされたいとか・・・

>>362
選択と集中。
そして切り捨て御免。

最近の日本人は辛抱が足りん。
文句だけは一人前。

>>364　　世の中に貢献して尊敬されてから言え！

その通り、
文句言えるのはそれからだよ。

【世田谷区】「何だってかまわないじゃないか。こっちは商売なんだ」 脱法ドラッグ販売の会社、摘発
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1138602096/l50

芳香剤の名目で脱法ドラッグを販売したとして、都内の化粧品販売会社が摘発された。
　社長は日本テレビの取材に対し、「業者が買うというから流しただけ」などと語っている。

　薬事法違反の疑いで家宅捜索を受けているのは、東京・新宿区にある化粧品の輸入
　販売会社「リッツ」。警視庁では、「ラッシュ」という商品が脱法ドラッグとして使われている
　実態をこの会社が知りながら芳香剤の名目で販売していたとみて、家宅捜索に踏み切った。

　リッツの社長は日本テレビの取材に対し、「（業者に）『買う？』と聞いたら『買う』と言ったので
　そのまま流しただけですよ」と述べた。また、「防臭剤としての認識で？」との問いに
　「そうですよ。何だってかまわないじゃないか。こっちは商売なんだから。いったんウチが
　出した以上、末端がどういう使われ方をしたか、わかります？」と答えた。

　ラッシュは、吸引することで酩酊（めいてい）状態になる脱法ドラッグとして若者を中心に
　使われていた。一方、海外ではラッシュの吸引による死亡例も報告されている。警視庁
　では、押収した資料を分析し、リッツの販売の実態を解明する方針。 　　
　　　　
　　

>>345
はせこーの高輪は確かに高輪と云えば高輪だが・・・・。　あそこ
ちょっと。

一口に高輪といってもいろいろある。

バーの客らにコカインを密売したとして警視庁組織犯罪対策５課は３日、
港区六本木３のショットバー「クラブ　ラ・ルンバ」店長、マリオ・
アコスタ・カストロ容疑者（２９）＝同区西麻布１＝と従業員や客の
男女計７人を麻薬取締法違反などの容疑で逮捕したと発表した。
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20060204ddlk13040130000c.html

即入居可物件が多い２３区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=area&geo=13112&geo=13103&from=0&to=0&pflag=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&tm=1&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1

ここも多い
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=area&geo=13119&geo=13104&from=0&to=0&pflag=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&tm=1&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1

ここもなかなかの者
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=area&geo=13111&geo=13113&geo=13110&from=0&to=0&pflag=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&tm=1&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1

世田谷区、港区　２１件
板橋区、新宿区　１６件
大田区、渋谷区、目黒区　１３件
でした。。。。。。。　

　　　　　　　　　　　　　　　筋
　　　　　　　　 　　　　∩＿＿__∩
　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　＼ 　　　　　　（ 　 ）
　　　　　　　　　　 ./ 　 ●　　　● .', 　 　　（　 ）
　　　　　　　 ＿＿l 　 　 ( _●_) 　　ミ＿＿ 　 (　）
　　　 　　　 (＿.　彡､　　　|∪|　　､｀＿＿ ）─┛
　　　　　 ／　　／ ヽ　　　ヽノ　　/_/:::::/ 　　　 言っとくがな
　　　　　 |::::::::::|　/ (￣￣￣ヽ　 |:::::::|￣ 　　おまいらに儲けさせるために　　
　　　　　 |::::::::::|　|　 ￣￣ヽ　.ノ |:::::::|　/ 　　やってないのよ　　わかる?　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣￣￣￣￣／|/ 　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-------------------| |

>>373
東京駅から半径５ｋｍ圏外になれば
売れ残りが増えるのも当然だよ。
http://www.sumida-tower.jp/location/3.html

千代田、中央、文京、台東、墨田、江東の６区で
即入居可物件は６つ。
圏内と圏外の差は歴然だよ。

港区の売れ残りは高輪、港南が中心。
新宿区の売れ残りは西新宿、北新宿が中心。
５ｋｍ圏外が多いよ。

住宅業界、高齢者住み替え支援へ新法人・国が賃料保証
高齢者が郊外の一戸建て住宅を売ることなく生活に便利な都市部の
マンションなどに住み替えるのを支援する取り組みが動き出す。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060205AT1F0400J04022006.html

都心部の土地需要は逼迫するけど、
近郊、郊外戸建てへの新規需要が細り、地価下落が始まるタイミングが
早まるだろう。一定額の家賃を保証する仕組みで、借り手が見つからない
住宅が増えて逆ザヤになれば、国が基金を補てんする。

国としても、近郊、郊外地価の長期にわたる下落は計算済みで、
無意味な都市のスプロール化を出来る限り避けて、将来の被害者拡大を
防ぐ意図がある。
将来の大きな社会的損失より、税金を使ったセーフティーネット作りの
方が大事と割り切ったのだろう。
近郊、郊外不動産の場合は、購入すれば将来の不良資産化は確実。
この制度を利用して所有しない工夫が、庶民にも求められる。

一方、公共が抱える塩漬け土地が郊外にいっぱいある。
ここに建築コストを出来る限り下げた安普請の戸建てを
公共がいっぱい作り、低家賃で供給して行く。
いわば、戸建ての都営住宅版。

近郊、郊外の地価下落がいよいよ始まりそうだ。

０６年度に東京から、国の賃料保証制度が始まる。
国がやるとは言え、制度が途中で終わる恐れはゼロでは無い。
また、保証される家賃は年々下がるだろう。
出来る限り早くこの制度に乗って、高めの家賃保証を獲得する
のが賢い。

「売ることなく」とは、新法人が買わなくて済むことを
意味する。
最後の最後のつけは、結局所有者がかぶる事になるが、
国が家賃を保証してくれるメリットは大きい。

しかし、近郊、郊外に既に不動産を購入した若い世代は、
見捨てられることになる。
政治を動かしているのが高齢者であることが良く分かる事象。

都心に割高な不動産買ったやつ必死だな（ｗ

10倍になるわよ。
立ちションすると金玉なくなるわよ。

ここのとこ、都心のマンションンは軒並み値上げの方向らしいが・・・

>>383
東京の市部で長い間売れなかった（言い値が高過ぎ）中古が急に
売れ出したみたいだな。

都心も市部も売れ始めて価格上昇なら、このスレはどうなる？

市部も条件しだい、奥地や駅遠となると可能性は無い。

風説の流布
風説の流布
風説の流布

>>378
都心部でも山坂が無い、
散歩コースに恵まれたところが人気化しそう。

今後は23区と隣接地区以外はお話にならない時代になるだろう。

港南

ライブドアの追証を払うために
マンションを売ってるんだろう。

>>389
東京都心部は山坂が最高だろうが。
何言ってんだ。

>>392
高台でも周りが高層ビルだらけじゃ
何にも見えなくなるから、意味なし。
もはや山坂は邪魔なだけ。

綱町はいいですよ

>>393
それにしては山坂と平地の価格差は歴然としているが…

「マンション買うなら大手財閥系」７割…民間調査
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060205i213.htm

>>395
エスカレーターを付けるわけに行かないから
山坂が多いところの将来性は無いと思うよ。

日本人口、２０５０年には９０００万人割れ
民間推計、国予測下回る

５０年には８８３３万人と、１９５５年の水準に減少。
２１００年は３７００万人と、明治並みになるとみている。

労働力の中心となる１５―６４歳は、５０年には０５年と比べ
４４．６％減と、ほぼ半減。逆に６５歳以上は、３５．８％増えるとした。
http://www.sankei.co.jp/news/060204/kei004.htm

東京ドーム：ホールや飲食店など、複合施設を併設−−０８年　／東京
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20060205ddlk13020059000c.html
2005年の東京23区内の住宅地価格７％上昇・三井不動産販売調べ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

>>393 >>397
一応突っ込んどくが、ブァカか？
山の手線内は山坂だらけ。
↓東京都心部の地形(標高)
http://yma2.hp.infoseek.co.jp/topo/TokyoSlope/Stairs1/Stairs-Fullsize.JPG
平地とはすなわち埋立地。

もし、駅までアップダウンがある所に将来性がないなら、
麻布も赤坂も表参道も広尾も代官山も田園調布も二子玉川も絶望ですね。

山坂だらけ＝将来性なし。

これ常識になりつつある。

早めに処分すべき。

そもそも元麻布とか池田山とか西片とか市谷砂土原町に住む人は、毎日セコセコ電車に乗ったりしないと思うのだが…。
豊洲とか湾岸住民の価値基準でものを語ってはいけない。
あと、住居と駅の標高が同じなら高台だろうが坂下だろうが坂のぼる必要ないし。

買い物は使用人がやるから、
駅と家の往復だけ。
駅もいらない。
お抱え運転手がいるから。

そういえば、西片なんか崖崩れしそうだが、
大丈夫なのかな？活断層は無いのか？

確かに
そんな人しか住めないところに
将来性はないな。

将来性を町の人口でとらえるなら、
港南芝浦勝どき豊洲あたりの方が将来性はあるだろうが、
将来性を希少価値でとらえるなら、
高台の高級住宅地の方が将来性があると言える。
高所得者や、あぶくゼニを得た人間は、
30年ローンで返す人間とは違って値切らない。

都心の高台や、世田谷玉川地域あたりの戸建用地は
年収3000万クラス、資産1億以上クラスが探しにくるから
値が簡単につりあがるんですよ。
特に今は、面白いように上がってます。

　　　　　　　　　　　　　　　　 　ミﾐ ヽヽヽヽﾘﾘﾉﾉノノ
　　　　　　　　　　　　　　　　　ミ　　 ,,､,､,､,､,､,､,､,､ 彡
　　　　　　　　　　　　　　　　　 l 　i''" 　　　　　　 　i彡
　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　」|| 　／' 　'＼　 ｜
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　　　　　　　　　　　　　　　　　ｰ'　　ノ∪＿!!__∪　 |　　騙されちゃいますよ（ｸｯｸｯ
　　 　 　　　　　 　　　　　　　　丶　　 　ヽニﾆｿ　　l
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>>404
たしかに。　問題はいつまでこの上昇傾向が続くかだね。

>>402
>お抱え運転手がいるから

そういううわけにもいかない。　金持ちほどそんことにはしぶいし、
家族全員がそんことはしない。

でも、一部を除きたいていは高台の上側にある駅やバスを利用すれば
あまり問題はないと思う。

でも逗子のＴＢＳ披露山などはちょっと困るだろうがさすがにここには
マンションはないだろうね。　　

>>402
関東大震災でも家が壊れなかった。
地盤が強固なところなんで問題ない。

小日向なんか山坂は多いし、道はくねくねして細いし、
行き止まりも多くて、住めるような場所じゃなかったよ。
お抱え運転手がいなくて、単なるサラリーマンの俺は、
空き家にして、都心部のマンションに住んでいる。
最近は住んでいる人も少なくなって、
昼間は学生と印刷工場の人がうろうろ。
夜は怖いよ。
何か終わってきたって感じが漂っているよ。

>>408
俺の古家は塀が崩れるかもしれないけど、
地震だと免責だよね。
ちょっと心配。

>>409
どこの小日向？　文京区のならそんなことはないと思うぞ。　まぁ、
旧小日向台町じゃない「なんちゃって小日向」ってもあるがね。

印刷工場は小日向じゃないだろ？　大手で近いとこならＫ印刷か
Ｔ印刷のことか？

７０歳まで一生懸命貯金してお抱え運転手を持てる身分になる気概が欲しいね。
逃げはダメだぜ。

マンションスレでそんなこと言われてモナー

>>412
そんな馬鹿なことはしないよ。

>>411
俺のとこは水道に近いところ。１丁目。
話はかわるが、Ｄ印刷のところはもっとひどいね。
まさに谷底。市谷だけど。

第六天の辺りは確かにそうかもしれないが、日常生活では何も坂を登ること
はないと思うけど。　東京メトロの駅も神田川沿いにあるし、有名なＪ通り
商店街も近いし。

高級住宅地のイメージは高台の小日向２丁目（旧小日向台町３丁目）の
辺りが中心。　夜歩いても怖いというイメージはないね。　むしろこっち
の方が日常生活での買い物には不便かも。　

>>409のは
小日向というより小石川ではないかと

小日向って宮崎の？

小日向１丁目は×らしいけど。
小日向２丁目も基本的には同じだと俺は思う。

小石川は××かよ。これは同意。

とにかく、辺り一帯住みにくいところだよ。

>>415
地形が行動を制限することが我慢できない。それだけ。
道が狭くて、一方通行が多いのも許せん。
現代人が住むとこじゃないよ。
明治の人なら分かるけど。
不便すぎる。

うん　うん　そうそう　だからマンションなんて糞みてーなのは
この辺に建てんじゃねーぞ。
409さんのところは借地権で住んでいる人が多いところもあるからね。
行き止まりが多い。
小石川は1.2丁目だとすごく便利。4丁目だと地下鉄中間地点だから不便だな。
基本的に小石川一丁目を除いて戸建て地域だろ。マンションには適さない。

マンションに不向きで、戸建てしか使い道が無い糞地域。
地価もめちゃ安。

でも戸建てとしても終わった場所＝落ち目

これが統一見解だろ。

だいぶ狭い地域限定の話題になってきたな。

ところで少し待てばマンションが値下がりするというのはどういう意味
だったかな？

新築の売り出し金額が下がるというのか、高値掴みしたマンションの売値が
さがるということだったかな？

もし後者なら実現の可能性は非常に高いが・・。　特にワンルームなんかは。

終わったような地域の話題に
こんなに多くのカキコ有難うございました。

同じ都心部でも格差があることが分かって頂ければ
それで結構です。

新築価格操作の影響は、中古の資産価値を激減させることになりそうだ。
都心部で高値掴みした上に、老後の日常生活で坂道大変になるのが真実か？

新築の売れ残り 　　⇒　賃貸
　　　↓
新築の投売り 　　 　⇒　消滅

賃貸物件数　　　　　⇒　上昇　

　　
中古売り希望価格　⇒　変わらず
　　　↓
中古実売価格 　　　⇒　下落　
　　　↓
　　中古物件　　 　　⇒　塩漬け　⇒　暴落　⇒　投売り

エレベーター・エスカレーターが有る私鉄駅前商業地域の中古を買えば、
半額以下の少ない投資で老後の日常生活は楽になる！が結論だな。

都心部でも最悪のところと比較して
自己満足するんじゃない。

http://suzuken.webin.jp/
これは？

419ですが、最悪では全然ないのだがな。
この辺で戸建てだとマンションなんかよりぜんぜん良いだろう。
地価は高いぞ。30坪戸建てで1億ってとこか。
マンションで70平米6000万〜8000万ってとこだ。
今もう少し上がっているかも。
湾岸よりはぜんぜん高いな。
しかもまだまだ上がるよ。
こんなところでもなｗ

再建不可のオンパレード！
住人はクソジジイばっかり！

この駅から遠いところに建つ物件確かあったなと思って
プラウド文京春日調べたらもう売り切れてた。
億超えてる部屋けっこうあったのに。

茗荷谷、春日の辺は不便とはいっても山の手線の外に比べたら便利
差が違うな。　駅から遠いところでも徒歩７〜８分。　

電車は１本乗り遅れても１〜２分で次がくる。　しかもラッシュで
なければたいがい座れるし。　

ただ、マンションが建つ場所はごく限られてるからマンション族には
評判がよくないかも。

>>429
１〜２分で次がｗｗｗ

１〜２分で次がｗｗｗ

墨田タワーとかそれ回りって全然だめ？すでに遅いっすか？

>>4219
丸の内線のことだな。　三田線は数分間隔だよ。

↑ >>4219 は >>429　の誤り。

通勤ラッシュの時間帯は、どの路線も本数は多いが、激混み。

座れる昼間は本数少ないぞ！　

業者の嘘に騙される香具師大杉！

新宿区も山坂が多い。ここはさらに治安に不安を感じる。

台東区は北部に山谷を抱え、墨田区北部は住宅密集地で災害に不安。

文京区だけでなく、都心部でも北部はいろいろな問題がある。

『日本橋に空』かける夢
首都高移設近く有識者初会合
http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20060206/eve_____sya_____001.shtml

下落しない土地を探すのも大変だな

>>435
>文京区だけでなく、都心部でも北部はいろいろな問題がある。

だから江東区は坂もなく安心できる？？？　

>>434
>通勤ラッシュの時間帯は、どの路線も本数は多いが、激混み。
茗荷谷からのってみ。　学生がどっと降りるから。　混み方が違うし
本数も違う。　山手線の駒込も穴場だが。　　

>>437
>下落しない土地を探すのも大変だな
都心なら今大抵の土地上がってますが。

>>439-440

　　　　　　　　　と　業者が申しておりますw

↑と、なんでも業者にしたがる厨房が申しております。ｗ

>>442

430-434-441 は拗ねてる坊やだからスルーね。

>>435
台東区北部の山谷ってどの辺のこと云ってる？　
新宿区はもともと治安が極端に悪い地域（新宿駅付近）を抱えて
いたけど、一時はやや改善されまた悪いとこが増えた。　

繁華街が少ない文京区とはずいぶん様子が違うんじゃないかな。　

>>444
文字通り「山谷」か？　でも北部じゃないな。

>>444
新宿周辺は元関根組の本拠？　対抗するもう一つは極東組だったっけ？
昔はしょっちゅう抗争事件があったそうな。

なんかねたみスレと化してるな。

・・・で皆さん、マンションはどーなるの？

山谷にもねたみかよ。

チラシに書いてない真実が語られることは、良い事だぞ！

結局、南半分の千代田、中央、港、江東
これで決まりかよ。

>>451
すげーな江東ｗ
けっきょく江東区の新参者のねたみがえんえんとだったか。

>>451
すげーなー、その分類。
新宿区や渋谷区が入ってなくて江東区が混入している・・・

品川、目黒が・・・

>>451は「東京駅5km圏」厨ぽくない？
にしては南半分とか言ってるけど。

地元不動産屋に山坂や買い物の利便性と近隣ジジイの性質をよく聞いてから

半額以下の中古物件を買えば、老後の日常生活は楽になる！が結論だな。

都心部でも山坂地域は時代から外れているよ。

１．もはや高台から景観は望めない。
２．もともと、アップダウンが多く、商業、工業に不向きな
　　土地なので小さな戸建て、小さな町工場地域になっていて、
　　再開発は不可能。
３．便利施設を増やすほど、まとまった土地は無いので変わりようが無い。
　　大きな区画は、学校、公園、神社くらいだが、それを潰すと持ち味が
　　無くなってしまう。
４．住民の死亡により、その土地が他の人の手に渡らないと人の入れ替えが
　　起こらないので、時間がかかるし、目に見える変化は期待できない。
　　徐々に年寄り比率が上がって、老人の街になる。
５．アップダウンが多く、その上区画は小さく、道も狭く、くねくねしている
　　アジアンテイストではあるが、大体の新規購入者は躊躇する。

メリットはほとんど無いけど、強いて上げれば、東大等の大学があって、
何となく文教地域っぽいところ。
また、日中なら学生がうろうろしているから、高齢化が進んだ印象が
和らげられている。

新宿区は早稲田がある。
西早稲田は良いかも。

東京では住宅難民が
近隣同士で罵声を
浴びせあう・・・・

　　　　/＼＿＿_／ヽ.　　 ヽ＼⊂⌒~⊃。Д。）⊃ﾋｸﾋｸ...／　　ﾌｸﾐｿﾞﾝｶﾞ... 　 |￣￣|
　　 ／　　　　::::::::::::::::＼.　つ　＼ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ...ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ...／_,v^-v、 ﾄﾞｳｼﾖｳ...＿|＿＿|＿
. 　 | 　,,-‐‐　 　‐‐-､ .:::|　 わ　　＼|￣|○＿|￣|○／/´　　　　＼　　ｳｰﾝ　(・∀・；)
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　　∪∪ 　 　 　 　 ( E* 　 ,)　／ 本日の安値げろ!!!＼　　　と_＿）i:;l|;:;::;:::⊃
　　　；　　　　　　|￣￣￣￣／.ﾑｷ━━( ｀�D´)ノ━━!!!＼　　　　⊂;::;.,.';;;;'::.:.;::.⊃

>>457
>もはや高台から景観は望めない。
都心区でも、眺めの良い高台は残っている。
そういう所に限って、高級住宅地になってる。
また、高台は概して地盤が良く、日当たり（北斜面は別だが）、
風通し、湿気などの点で圧倒的に有利である。

>小さな戸建て、小さな町工場地域になっていて、
全く都心の住宅地を見たことがない人間の妄想だな。
都心区の（とりわけ南側に開けた）高台には、
武家屋敷や寺社が集中していた。
「小さな戸建て、小さな町工場地域」は、そのまま東側の低地や
都心や西側でも川沿いに当てはまること。
近代になっても、区画の大きな宅地が分譲されたのは、
高台や南斜面が圧倒的に多い。
勿論、高台や斜面でも、狭小住宅が集中する所は若干なりとも存在するが、
いわゆる下町とはまるで違うことを理解しといた方がいい。

これは東京に限った話ではない。
関西では、六麓荘町を頂点とした芦屋エリアや、
神戸の御影〜岡本などが有名だが、
基本的に平野が広がる東京以上に、高台への意識が強い。

そもそも、なぜ「山の手」が高級住宅地になったか？
例えば東京では、戦国時代までの江戸は、西側からの
武蔵野台地が、人の手のように何本にも分かれつつ
江戸湾に直接入り込んだ地形をしており、
「指と指の間」に当る場所は砂だらけの砂浜か
ジメジメした湿地帯になっていた。
江戸城の東側、例えば八重洲の辺りは本当に「洲」だったそうで、
この辺りは明治の初めになってもまだ一面の荒地だった。
日比谷は「日比谷入江」と呼ばれ、湿地どころか海であり、
銀座以東は影も形もなかった。吉原は「葦」の生い茂る湿地帯。
徳川家康以降の江戸幕府は、こんな山の上以外
人の住めないような土地を赤坂の低湿地に「溜池」を作ったり、
海岸に海水を防ぐ「汐留」を設けたり、大変な苦労をして改良に努めた。

まだ開発の行われていない戦国時代末期（家康が移り住んだ頃）では、
人の住む快適な場所は自然と「高い場所」に限られることになる。
ここには、初期に入植した家康の家来や、金持ちがいち早く家を建ててしまう。
また、後から来た者や低所得者達は贅沢も言っていられず、
不愉快な低湿地に住まざるを得なくなる。
ここに「山の手」の上流階級と、「それ以外」の
中産階級以下との住み分けが発生したわけだ。
「四谷」「市ヶ谷」「渋谷」は文字通り「谷」であり、
谷を見下ろす高台（指の部分）は上流階級が住み、
崖下（指の間）は中産階級以下が住むことになる。
これだけ昔から住み分けができていると、超高層マンションが
林立する現代でも、地域によって、住民の質がほとんど固定されている。
用途地域・容積率の指定が、さらにそれを確固たるものにする。
特に最上層と最下層の地域は、今も昔もほとんど変わりがない。
高級マンションを売るなら、まず「地勢」や「土地柄」を調べなくてはならないが、
低地では、逆にそういった要素を極力隠さなくてはならない。

>>461
全く同感。　高台といっても大通りに面したところは多少違うが
文京区でいえば高台を通る大通りはそう多くはない。

それに東京で生まれ東京で育った自分だが、高台に町工場地域が
あるというのは聞いたことがない。　大体がが住居専用地域の筈。

>>463-464
人間の手に例えたのは面白い。　高いところから東京をみると確かに
そんな地形になっている。　

ただ、地名については 464 がいうようにＯＯ谷という地名は、元は
谷地そのものを指したが、だんだん地名が一人歩きして今は必ずしも
低地を指していないこともある。

いわゆる「四谷」は昔の「四谷見附」を指すことが多いし、市ヶ谷も
昔の市ヶ谷見附あるいは防衛庁のある高台をすことが多いと思う。

訂正↑

昔の市ヶ谷見附あるいは防衛庁のある高台を指すことが多いと思う。

現在、港南、芝浦、佃、月島、勝鬨、晴海といった、
地勢の悪さや、とんでもない大気汚染（タワー上層でも、汚染度は高速沿い並み）を、
「港区」「中央区」アドレスのイメージと、利便性でなんとかカバーしてる地域と、
それに続く、東品川、豊洲、東雲といった高コストパフォーマンス
地域において、凄まじいほどの開発が行われており、
それが今後どのように評価されるかは全く未知数だが、
それらがほとんど団地街に等しいという事は、
常に認識しておくべきである。

それで、いつ頃迄待ってどんなマンションを買えば良いか
なんだけど・・・？

このブログに出てくるおじさん、最低ですね。
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>>461-463
昔の価値観の人間に何を言っても
馬の耳に念仏だよ。
時代が変わることに目を塞ぐ人間はいる。

そもそも
地価が高いところは平地で、利用価値が高いところ。
銀座、丸の内、大手町、日本橋。
そんなところに、そもそも戸建ては無理。
一方、工場、倉庫といったのが多いところは住むには悪環境。
だから、一昔前は、ブルーワーカーだけ職住近接だった。

しかし、交通が発達し、また産業構造も変わり、都心部に
工場、倉庫が必要無い時代になった。
これにより、住環境自体も大きく良化して行き、また、利用可能な
スペースも生まれている。

時代は、人間の居住場所、環境重視に大きく変わってきている。
便利な平地部を殖産興業の業種が占める時代は終わった。
いよいよまともな平地に普通の人が住める時代になる。

江戸時代の解説は正しい。
東部低地は、湿地で、水害もあって住みにくかっただろう。

明治以降は、工場を建設するには、平地で、まとまった土地、
水に不自由しない、水運・海運に便利な場所が必要となり、
利用可能な土地は、未開の武蔵野と東部低地があったが、
条件に合ったのは東部低地であり、そこが工業化されて行った。
それは、農村地帯を工場地帯に変え、公害問題と旧来からの水害問題があり、
住環境は急速に悪化し、ブルーワーカーのみが職住近接となり、
ホワイトカラー層は未開の武蔵野に住み、西側郊外へのスプロール化が
進んで行った。

以上が過去のまとめ。

>>463
の重大な盲点は、
人に寿命があること、
家に浮き沈みがあること、
人の価値観には変化があること。

世の中永遠に変わらないってことは、
ありえない。

なんか目白電波とはまったく逆な考えを持っているけど、実に電波に良く似た人が出てきたな。
>>457とか>>472なんか支離滅裂。
そもそもマンション買っちゃだめなスレなんだから、買っちゃだめなマンション言えば。
平地と言ってる埋立地のマンションと山の手のマンション比べたら…
私は両方とも買っちゃだめだと思うけど、まだ山の手のマンションのほうがましだろ。
価値は価格が物語っているよ。半額になるのも平地のマンションのほうが早いだろ。
現実を直視しろ。

>>474
理由の説明キボンヌ。

価値は価格が物語っているよ？？？？

値段が高い物は下がらない？？？？？
なんのこっちゃ？？？？

>>475
三井でも住友でも地所でもマンションの名前でランクわかるだろ。
ランクが上のほうの名前のマンションあたってみろ。
みんな山の手で平地が殆どないのがわかるよ。

このおっさん悪すぎ！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>>476
山坂地域が物理的にマンションに不向きで、
日常生活に不便なのは確かだが、
過去の歴史の積み重ねが有り、価格水準が高い。

今後新たに住居を求める層は地方上京者が中心、
引き続いて過去と同じ価値観を持ち続けるとは
到底思えない。

一方、既に住んでいる人達は、世帯が分裂し、親元近くに
子供が新規購入するケースはあっても、結局相続で１戸余ってしまう。

だから、将来性は無く、いずれ不動産価格が下がる地域だと思う。

>>478
少子高齢化は田舎も一緒。
最近上京した田舎者は長男長女が多い。彼らはいずれ田舎に帰る。
低地のマンションはそういった田舎者の一時の住まい。

昭和30,40年代に口減らしに東京に追いやられ、当時２束３文の
郊外のＮＴに住み着き、団地→戸建てとステップアップをして、
結果首都圏に定住し、孫世代に至った、帰るところの無かった
次男、三男が進出して来た世代とは訳が違う。

今の田舎出身者はいずれ自然一杯の田舎に帰るからこの都会に
いる一時くらいは悪環境に敢えて身を晒し、田舎に帰って
「東京なんか人の住むところじゃない」
とネタにするために悪環境にも耐えられるだけ。

あと5年もすれば、この世代のUターンが顕在化する。

価値観の変化に関する反論は無しか？

価値観は変化してるだろ。

昔は、家を買うのに重要なポイントの一つが「子育て環境」だった。
今は、マンション購入者におけるDINKS、独身、子育て終了世代の割合が増えたから
マンションに求める価値ががらっと変わった。

>今の田舎出身者はいずれ自然一杯の田舎に帰るから

今すぐｶｴﾚ!

集団上京してくる田舎者のせいで
東京が悪環境になっていることを知らないのか？

田舎者は一生田舎で暮らせ。
わざわざ東京に出てくるな。
田舎者共のせいでどんどん東京が住みにくくなる。
さっさとｶｴﾚ！

>>482-484
　　　　　　　　基地外ジジイ、巣に帰れ！

　　　　　　　　今すぐｶｴﾚ!

>>482-484
と、青森県人が申しておりますが何か？

>>485
田舎者なのか？

>>481
それは、田舎に帰るつもりの長男長女の価値観ね。
結局、東京の低地に巨大なコンクリート長屋を建ててとんずら。

逃げそびれた奴らが負け組スラムを形成。

今やってるのは田舎者による人生を賭けた壮大なババ抜き。
親の代からの東京圏在住者は生暖かくみまもればよろし。

と、埼玉県人が申しておりますが何か？

＞価値観は変化してるだろ。

これって長距離通勤やイヤ、奥さんも働くから遠い所はダメ、
田舎でイオンユニクロ生活はイヤ、ってことかと。
その範囲内で戸建が買えるならそれでよし、無理ならマンソン、ってことかと。

>>489
その方は、○葉ニュータウンです。

こんな奴、日本で仕事しとってええの？！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>>492
マルチうざすぎます。
独スレ立てたら？

　 （
　　　 ）　　ﾉﾉ
　　（（　　　）　　　　　　　　　　　　　（
　　　　） ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　 ）　　　　(
　　　（ _⌒)　　　　　　　　　　　　　　（　(　　　　）
　　　　　）ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　ヽヽ　　ﾉ
　　　　 （ (　　　　　　　　　　　　　　　　　　）　）)
　＠ノハ＠　吸ってないって　　　　　　　 （ (　
　（　‘д‘）O＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_）ﾉ
　 ﾉ つ（;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（　　　　　　　　　　　((;;）
　（,,⌒つと)￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　加護チャン

これで、駅から遠い近郊、郊外は崩落確実。
国交省、ニュータウン宅地処分加速・信託銀に分譲委託
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006020809968p2

首都圏のマンション、金利上昇で販売鈍化・トータルブレイン調べ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006020808140p2

都心の万損は値段高騰でやがて売れなくなり、かたや郊外が暴落。
案外、再び郊外回帰が起こるかもねえ。

↓東京都心部の地形(標高)
http://yma2.hp.infoseek.co.jp/topo/TokyoSlope/Stairs1/Stairs-Fullsize.JPG
こんなに山坂があって、ごちゃごちゃしている所に住みたい人はいないよ。
便利で生活しやすい所に住みたいのが人情。

これが結論だな。
キッパリ。

>>497
都心部は、売れなくなるほどの供給能力は無いよ。
山坂地域有り、狭小戸建て密集地域有り、
治安不安地域有り。
これらを除くともうあまり無いよ。
http://yma2.hp.infoseek.co.jp/topo/TokyoSlope/Stairs1/Stairs-Fullsize.JPG
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_h.htm

選ばれた者が都心部のマンション適地を占めて
終わると思うよ。
あぶれた人はそれ以外のところに住む。

それを郊外回帰と言うんじゃ

どう見てもマンソン適地とは思えん、地盤の弱い城東みたいな所にまで、
マンソン建ててるような状態だからなあ・・・
周りを海川に囲まれて橋でしか行き来できないような不便な湾岸埋め立て地とかさぁ・・・

いつもの城東在住の新宿凋落厨の人って、ついに山手線の内側の地域まで叩くようになったのね・・・

>>503
江東なめたらあかんぜよ。
刃向えば全て叩く。千葉、埼玉は別よ。

何が何でも山の手って言葉を使わないところがすごいな。
山坂だってさ。コンプレックス丸出し。
恥ずかしいからやめろ。

山坂
山坂
山坂
山坂
山坂
山坂

山の手と下町ってのは対を成しているから、実は一体として捉えることができる。
最近のマンションに住む人の中に、ここにあてはまらない群れができてきている。
真の山の手とか妙なことを言い出す電波とか、勝ち組を名乗る湾岸マンション族。
共通するのは強烈なコンプレックスを持ちつつ他者を排除する妙な差別意識。
貧富の格差が拡大する中で自分がどちらに転ぶか不安でしょうがないんだろうな。
心だけはすでに貧困に転んでしまっている。
ある意味かわいそうな人たちといえる。

>>507
禿同！
皆んな色々な背景を持ってそれぞれ住んでんでしょ。
人のところにケチつけず、自分のとこの良い話を聞かせてよ。

肉体的に住んでキツイところは人気が無くなるだろう。
駅から遠い、生活利便施設が少ない・遠い、周辺に山坂が多い。

全体としては、老人が増え、世帯構成人数が１〜２人が主流に
なるので、一戸建ては現在ほど必要とされなくなり、マンションが増える。

また、タクシーが簡単に拾え、バス網が充実して、お金さえあれば
ほとんど歩かずに生活を楽しめる都心部が人気化する。
理想は、都心部で幹線道路に直接面さず、道１本か２本入って静か、
平坦で歩きやすい。さらに、散歩に適した公園、遊歩道に恵まれたところ。

日本人口、２０５０年には９０００万人割れ
民間推計、国予測下回る

５０年には８８３３万人と、１９５５年の水準に減少。
２１００年は３７００万人と、明治並みになるとみている。

労働力の中心となる１５―６４歳は、５０年には０５年と比べ
４４．６％減と、ほぼ半減。逆に６５歳以上は、３５．８％増えるとした。
http://www.sankei.co.jp/news/060204/kei004.htm

まだ半額やってんのか。
量的緩和も解除間近だっていうのに。

マンションの値段が上がればそれだけこのスレタイが際だつよ。

量的緩和解除して住宅ローン金利はどの程度あがるかね？
それほど変わらない気もするのだけど。

本当に変わるのはゼロ金利解除の時じゃない？
好景気が続けば遠くはないだろうけど。

ゼロ金利政策が導入されたときの長期金利って
1.8％くらいだったと思う。
多分、ゼロ金利解除でも、今より0.3％くらい上がる程度だな。

きっこのブログ
グランドステージ川崎大師
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20060210

このスレとあんまり関係ないか・・・。
まあ暇な人は↓も面白いので是非読んでちょ
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20060208

たいして安くなってもいないのに、
この時期に欠陥マンションを買うやつっているんだな。

マンションはなんでも姉歯の欠陥物件と思っている典型的な田舎者。w

姉歯タンage

　　　　　 　　　　 ∫∫　
　　＠ノハ＠ 　　　∬　　
　　 (　‘д‘),っ━~　　　糞業者の欠陥は、いやづら！
＿と~,,,　　~,,,ﾉ＿.　∀ 　
　　　 .ﾐ,,,/~),　　.|　┷┳━
￣￣￣ .し'J￣￣|...　┃
￣￣￣￣￣￣￣ 　 .┻

（
　　　 ）　　ﾉﾉ
　　（（　　　）　　　　　　　　　　　　　（
　　　　） ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　 ）　　　　(
　　　（ _⌒)　　　　　　　　　　　　　　（　(　　　　）
　　　　　）ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　ヽヽ　　ﾉ
　　　　 （ (　　　　　　　　　　　　　　　　　　）　）)
　＠ノハ＠　吸ってないって　　　　　　　 （ (　
　（　‘д‘）O＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_）ﾉ
　 ﾉ つ（;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（　　　　　　　　　　　((;;）
　（,,⌒つと)￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

販売現場じゃ売れなくて困っているのに
後から出てくる商品は、どんどん価格が上がっていく
このまま逝って、クラッシュするのは何時なんでしょ

量的緩和の見直しどころか
さっさと早いところ金利を上げないとヤバくない？

>>520
外資が引き取って、賃貸で出すから、
売れて喜び、借りて喜ぶ構図がある。
国内で困る人は出ないのでは？

>520
2007年消費税アップでも発表すればかけこみ需要で売れるさ。
大衆はその程度に愚かだということは証明済み。

日本生命保険は10日、住宅ローン金利を一部変更すると発表した。
固定金利型は融資期間10年以内で0.1％引き下げ年3.45％に、
11年―15年で0.05％引き下げ4％などに変更する。
長期貸付基準金利連動の変動金利型は0.2％引き上げ2％にする。
17日の新規融資分から適用する。

10日の金融市場では、日銀の福井俊彦総裁が9日の記者会見で
量的緩和の解除について「3月以降の判断が重要」と発言した
ことを受け、長短金利が上昇した。
新発2年物国債の利回りは前日終値比0.03％高い0.35％に上昇（価格は下落）した。
日銀が量的金融緩和政策を導入する前の2001年2月9日以来、ほぼ5年ぶりの水準。
新発10年物国債の利回りも一時、同0.03％高い1.585％まで上昇した。

>>509
隅田川を挟んで西側が独身、子無し世帯、
東側がファミリー世帯、こんな感じになりそうですね。
人形町、新川あたりの開発ラッシュもすごいね。

でも、消費税上げ、金利上昇、建築コスト上昇、
都心部マンション適地の地価上昇。

新築の購入が難しくなったら、中古が人気になるのかな。
今のところ中古はまだ手に入れやすいからね。

ぼくんちのマンション 株式会社マリモが担当してるんだけど はじめてきいたんだけど ご存じの方いませんか

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/takanawa/assets.html

「2001年頃から、日本の地価はまだまだ下がると言われてきました。
…こうした大変わかりやすい理論を経済評論家諸氏は言い続けてきたのです。
しかし、実際には…都心部の地価は上昇傾向にあります。
その背景には、アメリカやヨーロッパの土地価格上昇など、
世界的影響があります。世界各地で地価が上昇するなか、
日本は先進国で唯一地価の上昇傾向が停滞していた。
だから世界中からマネーが流れ込んできてしまったのです。
これまでの日本の地価は、ドメスティックな要因だけで
上下動してきました。しかし国内事情だけで地価が決まる時代は、
都心部においてはもう終わっているのです。」

>>509
人気なくなってほしいよ。マンションなんていらねーから。
あんなもん建てるから近隣まで地価上がって固定資産税増えちまうんじゃねーか。
近所じゃついにすげー不便な場所なくせに坪330万円で土地の売り物出てたよ。
一種住宅地30坪だけど買うか？

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=158hw9j8Jk1hEVE/bsg=1/tk=3/b=1028870003306
↑こんなもの買ってたやつもいたんだなあ。
これからマンションは上がる。投資対象だ！とか叫びながら。

>>529
安心しろよ、その内年寄りだらけになって
廃れて地価が下がるから。

>>530
それマンションか？簡易オフィスでは？
でも専有面積が5�u以下で賃料+共益費31,800円。
�u当たり6,360円。北千住にしてはとても高い単価。
年間のうち半年くらい稼動すれば元はとれるでしょ多分。

2万だったら、お父さんの書斎でどうでしょうか。

物価上昇の動きが原料などの「川上」から消費者に近い「川下」に
まで浸透してきた。企業間の取引価格を示す1月の企業物価指数で、
素材などに比べて値上がりが遅れていた消費財でも約9年ぶりの
高い伸びを記録。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060211AT1F1002910022006.html

>>529
高層の近隣住宅地は日陰だらけ！
ビル風も強烈！　誰が買うか？

戸建てはとかく密集しがち。
これに山谷が加わったら、日陰じゃないところを探すほうが難しい。

だから、戸建てなら普通は郊外ってなる。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

>>525
人形町1丁目の再開発はどうなっているの？

>>537
>>525じゃないがお答えします。
今、基礎工事が終わりこれから建て始めるようですな。
トルナーレと比べても、再開発と言うほど広くはないように見えますが、街の
雰囲気を変える程のものは無いかと思います。

>>531
それがなー、子供増え始めてるんだよ。都心回帰で統廃合失敗だったみたいだよ。
しかも地方の観光客が路地裏まで入ってくるんだよ。
前はそんなでもなかったんだけどな。
>>535
一種住宅地がどんなもんかも知らねーのか？
こんなマンションいらねーって言ってるのは高級マンションって言われてる奴な。
何が高級だってんだ。マンションなんてもんは、しょせん糞だからな。

>>539
江東区なんか受け入れ制限しているくらいだからね。
土日の３０代子供連れの散歩がめちゃ増え。
木場公園、猿江恩賜公園、親水公園と公園も豊富だから、
犬を散歩させている人も増えたな。
それに、運河沿いは全部遊歩道が整備されているし。

まだまだ、景気回復の先は見えないようだ。
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

表参道ヒルズがオープン　新名所“大入り”
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060212-00000014-san-bus_all

539きもすぎ

地名さらせば、○○電波って名称確定だな。

核家族化が進んで親との同居が少なくなったから、
住民の中身が変わらず、街全体が歳を取っていく
傾向が強くなっている。

特に戸建てが密集しているところは、マンション不適
だから、戸建て１つ１つ単位の変化しか無い。
若い街が、年々どんよりとした老人の街に変貌する。
良く言えば落ち着いた鄙びた感じだが・・・・

そう言ったところは、
よほど便利な場所でないと、
若い世帯、特に地縁の無い人は
近寄らないし、興味も持たない。

そして、悪循環に陥る。

大田区・京急ラインの大森海岸・平和島・大森町・梅屋敷周辺は
マンション建て過ぎでしょ。やや値崩れ起こしてるように見える。

近郊はだめだろ。
武蔵小杉にもできるからな。

大田区を近郊呼ばわりするなら、キミの住んでる江東区だって近郊じゃん

＞安心しろよ、その内年寄りだらけになって
＞廃れて地価が下がるから。

年寄りだらけになって廃れて地価は「上がる」
最悪だよ　orz

小規模マンションがそうだよ。
皆が同時に年をとっていくからね。
アラレちゃんじゃないから当然だけど。

>>543
山の手を山坂とか谷にして平地（湾岸のことか？）を褒め称えている人のほうが電波っぽくないか？
常識疑うぞ。
上のほうで小日向の話題が出てたけど、調べたらこんなのが出てきた↓
http://www.nomu.com/new/parknade/
たしかに山手線内でもっとも不便なとこだな。
いろんな駅が使えるけど徒歩12分だと。よくこんなとこにマンション建てるなと思う。
しかし山坂批判が当たってるとはとても思えないな。
じっくり見てみろよ。不便な分安いから、おそらく完売だろう。
山坂批判している509さんが書いた
＞また、タクシーが簡単に拾え、バス網が充実して、お金さえあれば
＞ほとんど歩かずに生活を楽しめる都心部が人気化する。
＞理想は、都心部で幹線道路に直接面さず、道１本か２本入って静か、
＞平坦で歩きやすい。さらに、散歩に適した公園、遊歩道に恵まれたところ。
というのにも実は合致している（茗荷谷までなら平坦だろ）
山坂批判は矛盾だらけだって事さ。

交通 　パークナード文京春日
都営大江戸・三田線「春日」駅　徒歩10分　⇒　階段
丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩13分　　.　　　　　 ⇒　階段
丸ノ内・南北線「後楽園」駅　徒歩11分 　　　　　⇒　階段
有楽町・東西線「飯田橋」駅　徒歩13分 　　　　　　⇒　階段
販売価格 　　4,290万円(1戸）〜8,090万円（1戸）
最多価格帯 　4,300万円台（2戸）
専有面積 62.94m2〜95.11m2
敷地面積 　731.63m2
間取り 　2LDK〜3LDK
販売戸数 　 10戸
総戸数 　　　18戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上5階／地下1階建
入居時期 　平成18年3月下旬（予定）
土地権利 　所有権
管理会社 　野村リビングサポート株式会社
管理費（円）/月額
16,630円〜23,730円（インターネット使用料（月額1,995円/戸）・ケーブルテレビ施設料（月額735円/戸）が含まれます。）
修繕積立金（円）/月額 　5,000円〜7,560円
管理準備金（円） 　13,900円〜21,000円
修繕積立基金（円） 　321,300円〜485,520円
バルコニー面積 　9.00m2〜12.60m2
駐車場　　8台　（月額使用料／26,000円〜32,000円）
駐輪場 　22台（月額使用料／100円・200円）
都市計画 　市街化区域
用途地域 　第一種中高層住居専用地域
地域地区 　準防火地域・第2種高度地区
建ペイ率・容積率　 60％・160％
地目 　　　　　　　　宅地

管理人室は有るが管理員は居ないのかな？
ゴミ掃除代にしては管理費高いな！

>>528
まったく同感。
港区や渋谷区は、依然欧米人が目に見えて増えているし、
日本の建築のレベルは着実に向上している。
経済規模や文化求心力から言えば、
ニューヨークのアッパーイーストサイドとは言わずとも、
ロンドンやパリの高級住宅地の水準の需要は十分にあるのだから、
今後も都心の高級住宅地が下がるとは考えにくい。
青山・表参道や麻布、広尾、松濤にしたって、バブルとは言われつつも、
世界クラスの金持ちが集結している事実から見れば、まだ上がる余地はあるのではないか。

それが首都圏全体の地価を上げるかはわかんないけど、
西側近郊の、区画がしっかりした住宅地(田園調布・成城・吉祥寺を筆頭に)
が、都心の水準に追随するのは間違いないと思う。

>>551
やっとまともな反論が来たって感じでうれしい。

歩きやすいには、
重要な要素として物理的制限がほとんど無いってことなの。
だらか、駅までは平坦なんてのはダメなんです。

もっとフリーに動ける感じが持てる場所なのかどうか。

>>553
グローバルスタンダードで見て、
あるべきマンションの姿。
戸建ての姿をじっくり考えれば、
日本の基準が今までいかに的外れだったのが
良く分かるね。
一度ガラポンの必要があるだろう。

>>551
>たしかに山手線内でもっとも不便なとこだな。

だからこそ（？）ご近所には三井家とか
超セレブが住んでいるんじゃないか？

都心は、実は一番ピンきりが激しい。
ブランド志向が強く、価格が高騰しやすい。
都心高台は不当に高いなどと言うのは、
イタリアのブランド服や、イギリスの超高級車、
ドイツの家電・オーディオ、フランスの高級レストランが
割りに合わないと言うのと同じ。
貧乏人がなんと言おうと、ステータスを感じさせる
高級品の需要はなくならない。

>>556
551ですが、それはわかってます。
バカが山坂とか言って批判してたんでわざと書いた。
山の手にものすごいコンプレックス持ってるやつがいるみたい。
元からの下町住民は山の手にコンプレックスなんか持たないから湾岸新住民だろうな。

東京にしか仕事が無い人って

　悲　惨　だ　ね

難民ですか？

＞日本の建築のレベルは着実に向上している。

世界のレベルの進歩のほうがずっと速い。
日本はすでに欧米から４０年の遅れてる。
いやすでに台湾にさえ抜かれたというべきかなｗ

山坂に住んで自慢するバカが常駐してるな
戸建や国自慢は、チラシの裏にでも書いてろ！バカ

>>560
ネタですか？ｗ

>>561
別に自慢してないよ。山の手も下町も大好きでね。
このスレはマンションまだ買っちゃだめスレだしね。
しかし561さんはあくまで山の手って使わないんだね。
なんで？

>>563
確認で聞きたいが、あなたの言う山の手、下町は江戸時代の区分で良いのか？
それ以外（なんちゃって山の手、下町含め）は嫌いと言うこと？

>>562
昔語りをするボケ老人ですかｗ

,-ｰ─‐‐-､
　 ,! ||　　　　　|
　 !‐-------‐
　.|:::i ./￣￣ヽi
　 ,|:::i | (,,ﾟдﾟ)||　　>>560 ソースは？
　 |::::（ﾉ 中濃 ||）
　|::::i |..ｿ ｰ ｽ||
　 　＼i `-----'/
　　　 ￣U"U￣

>>566
お前はﾎﾝﾄにソース好きだな。　　ほらよ。

　　　　　　　　　　　　 　 ,-ー──‐‐-、
　　　　　　　　　　　　　 ,! || 　 　 　 　 | 　 　,-ー──‐‐-、
　 　 ,-ー──‐‐-、　 !.‐|--------┤　　.! ||　 　 　 　 .|
　　 ,! ||　　　　　　|　　 .|::::i ./´￣￣ ヽi.　　.|‐|--------┤
　　 !‐|--------┤ 　 .|::::i | |＼∧/.|..||　　.|::::i /´￣￣ヽ i
　　 |:::i /´￣￣ ヽi　　 .|::::i | |__〔@〕__|.||　　.|::::i |.　　卍　 ||
　　 |:::i |.（´・ω・）|| 　　|::::i |.（´・ω・`）||　　|::::i |.（´・ω・）||
　　 |:::i |. 　 　 　 .||　 　|::::i |　 ｷﾝｸﾞ　 ||　　|::::i |.　 ﾃﾗ 　 ｉ|
　　 |:::i |ｶﾜｲ.ｿｰｽ|| 　　|::::i | ｶﾜｲｿｰｽ.||　　|::::i |ｶﾜｲ.ｿｰｽ||
　　 |:::i L__________」| 　　|::::i L___________」|　　|::::i L__________」|
　　 |:::i : : : : : : : : :|　　 |::::i : : : : : : : : : |　　|::::i : : : : : : : : :|
　　 ｀'''‐ー-----ー゛　 ｀'''‐ー------ー゛　｀'''‐ー-----ー'″

>>564
なんちゃっても別に嫌いじゃないよ。
石坂洋二郎の「陽の当たる坂道」はなんちゃって山の手だしなってこれも古い。
確認って意味ないじゃん。
何で山坂？って聞いているだけなのに。

山坂の方が分かりやすいだろ。

山＋手だと何って感じ・・

ＷＡＴＥＲ　ＦＲＯＮＴが分かりやすいのと同じ。
これからは、ＵＰ　ＤＯＷＮ　ＡＲＥＡ、
ＷＡＴＥＲ　ＦＲＯＮＴ　ＡＲＥＡにすれば良い。

ＨＩＬＬＳこれも分かりやすいけど。
ＶＡＬＬＥＹも混在しているから、
やっぱＵＰ　ＤＯＷＮ　ＡＲＥＡが全体を指すには適切。

〔山に近い方〕the hilly section(s) of a city

ｕp-and-dｏwn
[形]((限定))
上下する；起伏のある；変動［浮沈］の多い.

ｕp-and-dｏwn ａｒｅａ of a city は
住むのに不便だから、いずれ廃れる。
特に高齢者に不便。

エレベーターが発明されるまで、
上の階ほど家賃が安かったが、
発明後、逆になった。

世の中変わって、
居住環境が変われば、
その価値も変わって行く良い例。

>>569-573
チラシの裏レベルのヨタ話だな

半期ごとの新築マンション売り出し価格平均坪単価（万円/坪）
行政区＿＿01年上_01年下_02年上_02年下_03年上_03年下_04年上_04年下_05年上_05年下
千代田区＿315.2＿360.0＿351.0＿339.2＿405.5＿353.3＿336.8＿407.0＿284.5＿380.9
中央区＿＿224.1＿232.7＿247.2＿247.0＿251.8＿255.0＿237.1＿234.6＿216.8＿211.4
港区＿＿＿324.8＿313.7＿338.2＿359.0＿303.2＿328.6＿294.3＿270.6＿277.6＿286.3
新宿区＿＿263.7＿284.8＿282.0＿277.1＿290.8＿287.8＿291.0＿274.7＿285.3＿302.9
文京区＿＿262.0＿263.6＿250.9＿270.6＿268.8＿255.9＿262.7＿248.9＿260.5＿292.3
台東区＿＿183.1＿171.9＿180.2＿187.1＿186.3＿222.1＿197.2＿199.8＿177.4＿224.8
墨田区＿＿167.4＿169.7＿176.8＿159.6＿165.1＿159.9＿212.3＿197.7＿168.8＿176.4
江東区＿＿181.2＿178.0＿165.9＿174.1＿187.1＿196.4＿172.7＿174.9＿180.7＿185.5
品川区＿＿238.5＿233.3＿234.5＿246.7＿233.2＿224.3＿244.8＿253.7＿255.2＿285.0
目黒区＿＿277.7＿266.0＿280.3＿285.0＿286.0＿283.3＿289.4＿280.5＿326.8＿329.5
大田区＿＿205.5＿205.4＿207.8＿210.0＿209.1＿213.9＿203.5＿205.5＿204.7＿208.7
世田谷区＿264.2＿270.5＿256.4＿248.7＿252.0＿254.1＿263.1＿250.9＿242.3＿249.4

渋谷区＿＿371.7＿340.9＿339.4＿325.2＿308.6＿313.3＿340.4＿330.2＿326.7＿335.2
中野区＿＿230.6＿237.5＿237.4＿231.4＿238.5＿242.2＿231.6＿228.1＿256.7＿251.9
杉並区＿＿248.3＿245.2＿259.2＿250.2＿245.1＿253.2＿235.7＿250.5＿248.2＿276.6
豊島区＿＿223.1＿245.0＿239.3＿238.5＿233.1＿226.1＿209.6＿245.1＿231.0＿279.2
北区＿＿＿171.8＿181.7＿173.0＿215.1＿191.7＿182.8＿177.3＿176.9＿216.4＿183.9
荒川区＿＿148.1＿157.2＿164.5＿145.1＿162.2＿153.9＿154.3＿153.1＿168.7＿172.1
板橋区＿＿172.3＿187.1＿178.1＿175.1＿169.2＿173.3＿183.6＿171.4＿168.2＿176.4
練馬区＿＿207.4＿190.9＿196.9＿201.8＿193.0＿195.5＿188.5＿188.7＿210.7＿193.9
足立区＿＿146.2＿146.1＿147.2＿158.7＿152.8＿149.9＿153.4＿148.3＿149.0＿158.2
葛飾区＿＿153.9＿153.7＿158.8＿165.1＿162.3＿152.6＿160.8＿152.8＿161.0＿179.6
江戸川区＿167.7＿165.9＿156.9＿156.4＿157.5＿157.2＿160.0＿167.0＿167.7＿163.2
23区平均＿220.3＿220.6＿211.2＿219.7＿232.0＿225.8＿219.7＿224.1＿224.4＿227.4

港南と芝浦を除く港区
＿＿＿＿＿324.9＿316.1＿338.1＿361.1＿378.3＿353.9＿368.5＿308.7＿415.6＿399.3

前半期との比較
行政区＿＿01年上_01年下_02年上_02年下_03年上_03年下_04年上_04年下_05年上_05年下
千代田区＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△
中央区＿＿＊＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼
港区＿＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
新宿区＿＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
文京区＿＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
台東区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△
墨田区＿＿＊＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△
江東区＿＿＊＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_△
品川区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_△＿＿_△
目黒区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
大田区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△
世田谷区＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△

渋谷区＿＿＊＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△
中野区＿＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼
杉並区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△
豊島区＿＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△
北区＿＿＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼
荒川区＿＿＊＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
板橋区＿＿＊＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△
練馬区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼
足立区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
葛飾区＿＿＊＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△
江戸川区＿＊＿＿_▼＿＿_▼＿＿_▼＿＿_△＿＿_▼＿＿_△＿＿_△＿＿_△＿＿_▼

まとめると
＿＿＿＿＿＿上昇＿下落
01年下半期＿11区＿12区
02年上半期＿12区＿11区
〃＿下半期＿11区＿12区
03年上半期＿10区＿13区
〃＿下半期＿11区＿12区
04年上半期＿12区＿11区
〃＿下半期＿*9区＿14区
05年上半期＿13区＿10区
〃＿下半期＿18区＿*5区

05年下半期は全体的な上昇傾向にあったと判る

問題はこれが継続するか？ってことだが
色々聞き回ると06年上半期は
05年下半期以上に上昇するって感じ

だけどね･･･売れる感じはナイんだよなぁw

老人社会の到来だね。


２０５０年には８８３３万人と、１９５５年の水準に減少。
２１００年は３７００万人と、明治並みになるとみている。

労働力の中心となる１５―６４歳は、５０年には０５年と比べ
４４．６％減と、ほぼ半減。

逆に６５歳以上は、３５．８％増えるとした。

http://www.sankei.co.jp/news/060204/kei004.htm

>>580

ここに書き込んでる奴らの大半は、老人、５０代だね。

そうなるんだね。

死んでる人も多そうだね。

>>579
地元民需要に頼っているところは
いずれ↓。
大量供給が行われれば即↓。

一時的な小康状態でしょう。

武蔵小杉の大量供給の影響はデカイと思うけど。

武蔵小杉は高過ぎコールが起こっていて、
苦戦は必至の状況。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1132284185/l50

ここも、芳しくなさそうだし。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098011284/l50

　　　 　ミﾐ ヽヽヽヽﾘﾘﾉﾉノノ
　　　　ミ　　 ,,､,､,､,､,､,､,､､ 彡
　　　　 l 　i''" U　　　　　　i彡
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15,877.66(大引)　- 380.17 (- 2.338%)

いままでのマンションブームは、
団魂世代の年金をひねり出すための
不良債権処理だって知らない人はいないよね。

株が下がると不動産も危ないよな
量的緩和策の解除も近いと言うし、
売れ残ったマンソン抱えたデベは苦戦するようになるかも

能書きたれるのは一人前だな。

>>586

マンション建設って公共事業と同じ論理だと思ったらいいわけね

住宅取得促進策が景気対策だってのは大昔から常識じゃん。
政府がそういってるんだから、知らなきゃバカ。

１月のマンション発売戸数、都内は３割以上の減少

不動産経済研究所（東京・新宿）は14日、首都圏
（東京、千葉、埼玉、神奈川の1都3県）の1月のマンション新規発売戸数を発表した。
東京都内が前年同月に比べ3割以上のマイナスとなった。
都心部での用地高騰を受け、供給が大幅に減少。
神奈川や千葉、埼玉では増加しており、
マンション供給エリアの郊外へのシフトが一層鮮明になった。
(2/14 13:22)

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/tegakari.cfm?genre=c3&id=c1d1402314&date=20060214

＞能書きたれるのは一人前だな。
＞能書きたれるのは一人前だな。
＞能書きたれるのは一人前だな。

工作員ｗ？？？

588はデベ工作員

都内道路沿いに大量に作っているが、３月販売がほとんどだな！
>>587
価格操作は株でも政府がＰＫＯ公共事業・・・

能書きしかないじゃん、このスレ。

汐留、品川など都心の大規模再開発が進むなか、六本木の防衛庁跡地開発「東京ミッドタウン」が注目を集めている。
世界でも類を見ない最高級の“街”の誕生となりそうだ。
ミッドタウンの開発面積は、隣接する檜町公園を含め約１０万２０００平方メートルで、国有地跡地の再開発としては過去最大級。
総事業費も約３８００億円を予定しており、すぐ隣六本木ヒルズの約２７００億円を大きく上回る。
メーンビルとなる「ミッドタウンタワー」は５４階建て、高さはヒルズより１０メートル高い２４８メートルで、都内で１番高いビルに。
計５棟が建設され、オフィス区域には本社を移転させる富士写真フイルムや富士ゼロックスなどに加え、
ヤフーなどの大手企業の入居も決まっており、「引き合いも多く、すでに９割が埋まっている状態」という。
タワー高層階には、世界的な超高級ホテルとして知られる「ザ・リッツ・カールトン」が“本業”のホテルとして入居するが、
さらにリッツは隣接する３０階建ての賃貸住宅棟「パークサイド」２４４戸の運営にも携わる。
それほどの高級賃貸に需要があるのか気になるところだが、富裕層や外国人など「新たなニーズを掘り起こすことも期待している」ほか、
外資系企業トップなどのための“社宅”として法人契約を見込んでいる。ヒルズ族の引っ越しもあるのか？
「外資系企業やＩＴ企業などでは、高収入の社員の住宅を借り上げ、社宅として社員に貸与する手法を使い、社員の課税所得を減らし、
節税に協力するパターンが多い」（都内の税理士）といい、給与の一部として高級賃貸住宅の需要は確かにあるようだ。
ほかにも月単位で賃貸し、家具も備え付けられた中長期滞在型の住宅や、
自宅で仕事をする人向けにビジネスサポートを提供する住宅も用意。
さらには東京・元赤坂にある「サントリー美術館」のリニューアル移転や、
米国の名門病院のノウハウを導入したメディカルセンターも日本で初めて入居する。
「都会的なだけでなく、緑を残し、緑地面積が全体の約４０％に及んでいるのも大きな特徴。
周辺地域を盛り上げる街を目指している」という「東京ミッドタウン」。
来年春の誕生に向け、着々と準備が進められている。

WBS面白いな

森トラストは２月14日、千代田区丸の内１丁目で
「丸の内トラストタワー本館」建設に着工した。
本プロジェクトは２棟で構成され、第１期棟は03年９月にすでに竣工、
現在満室稼動している。今回の着工は、第２期棟にあたり、都市再生
特別区の都市計画に基づくプロジェクトとなる。地上37階、地下４階、
延べ床面積は約11万6,000平方メートル、08年11月の竣工予定。

能書きっつーか、どっかの記事のコピペばかり。

2CH初心者か？
荒らしは、みっともないよ。
自分の言った事に誤りがなかったのか少しでも考えてみるといいかもしれないね。
だが思考停止して「能書き」だの「バカ」だの言った瞬間に議論はそこで終わり。
議論は勝負ではないんだよ。

【東京】東京港臨海大橋ＷＰ７下部を一般競争で近く（２/14）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02154.html

【東京】夏ごろまでに基本計画まとめ　海の森整備（２/14）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02155.html

また江東区住民がこのスレに来てるようで

このスレだったか別のスレだったか忘れたが、
千代田区、中央区、港区、江東区で「心南４区」と括ってる人を見たことがある。

ある意味、江東区ってすごいと思う。
江戸からの歴史もあるし、現在の都心に近く便利で、真の都心に比べれば
かなり安い。
人気、不人気も二分。まさに価値観の世界。

都心って言っても、新宿方面へは遠いからなあ・・・

そういう事を書くと、また新宿凋落厨が来るぞ

江東区の深川などの旧江戸地区はいいと思う。

昨日12ｃｈ、ＷＢＳで東京のマンションのこと触れていたけど、都内の供給
は少なくなって、郊外にマンションが増えているんだって。
新百合ヶ丘、駅前のマンションが９０�u位で4500万って。
10年前と比べて恐ろしく安いし、豪華かと思う。体感では完全に半額以下。

新百合ヶ丘くんだりで、マンションに住む人は
いないよ。爆笑。

新ユリの戸建がデフォだったのは３０年前でしょ。
でも４５００万は高いな。
常磐線みたいに２０００万円前後でいいんじゃない？

新百合の駅近９０平米が４５００万なら安い方でしょ。
ってか、２０００万でいいって馬鹿か？相場観なさすぎ。
主観で言ってんだろうが、無知にも程がある。

東京圏の所得水準から見て、新宿渋谷まで２０分で行ける駅の
ファミリー仕様が２０００万なんて値をつけたら
一気に殺到して高騰する。資本主義ってそんなもんだ。

20ぷんはうそｗ

鉄筋抜きマンションの見本市が高騰するはずないでしょｗ
２００６年以前のマンションは急落

↑ちなみに、首都圏の平均世帯年収は７５０万ほど。
日本の平均と比べても、世界的に見ても、べらぼうに稼いでるエリア。
目安となる年収の５倍、４０００万弱の物件を買える層は厚い、

「そもそも、年収の５倍も払うのがばかばかしい。
アメリカならもっといい物件が平均年収の３倍程度で買える」
こんな反論があるが、もう滅茶苦茶。

まず、散々言われているが、アメリカは国土がでかい。
土地がただ同然の所に豪華な家を建て、
車で２時間かけて職場に通うような暮らしをする人が山ほどいる。
一方、沿岸の大都市で職住近接しようと思うなら、当然の事ながら
地価は高く、日本と変わらない。
特に今はバブルなので、年収の５倍どころか１０倍近く必要なところもある。
NYC・マンハッタンのアパートメントの相場調べてみ。すさまじく高いから。

ヨーロッパは、日本と同様、人口密度が高いので家を買うのは簡単ではない。
イギリスの庶民の家とか見てみ。広さは今の日本と変わらないから。
ドイツの代表的な都市部で、それなりの一戸建て建てようと思ってみなよ。
１億近く軽くかかるから。
まぁ、賃貸がしっかりしている国が多いから、日本のように
何がなんでも持ち家という感じとは違うけど。

>>612
快速急行で21分なんですが。

>>615
通勤時間に実際はどれだけかかる？

朝は35分前後か。複々線が完成すれば20分台にはなるだろうけど。
まあ一応通勤1時間圏だからいいんじゃないのー新百合。

そんなに新百合の物件売れなくて困ってるの？

複々線はいつ完成すんのよ？ｗ

　　　／三ミﾐ､ｙ;）ヽ
　 　/三 ミﾐ､ｿﾉノ､ヾ､}
　　 ,':,'　__　 `´　__ ｀Y:}
　　 }::! { : :`､　,´: : j　!:!
　　 {:|‐=･=‐ i !‐=･=‐|:}　　　　　ごば逝ったわよ〜〜〜ん！
　　r（　　　/ しﾍ､　　）ｊ
　　g !　 ｀ !-＝‐!´　,ﾉg
　　　 ＼._ヽ _´_ノ ソ
　　＿_,／ ヽー　,/＼＿__
　 |.:::::.《　　ヽｰ／　　》.::.〈
　//.:::.`＼　 　 　 ／'.:::.ヽ＼
　15,932.83(大引)- 252.04

ウサギをサッカーボール代わり、少年３人がけり殺す

東京都江東区の小学校で飼育されていたウサギを、
サッカーボールに見立ててけり殺すなどしたとして、
警視庁少年事件課と深川署は１５日、同区の無職少年（１８）を動物愛護法違反や建造物侵入などの疑いで逮捕、
別の事件で逮捕されていた無職少年２人（いずれも１８歳）を同容疑で追送検したと発表した。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060215i305.htm

都が初めて許可した「運河に浮かぶレストラン」がオープン
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/422272

二極化が進行中。

アットホームは２月15日、05年の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。
それによると、居住用賃貸物件成約数は13万6,580件で前年比2.3％減少、
３年連続で前年割れとなった。
しかし、「新築マンションの成約」は好調で、23区は33.3％の大幅増加、
首都圏は22.4％増加となった。
１戸当たりの平均成約賃料は、賃貸マンションが9.73万円（前年比1.1％上昇）、
賃貸アパートが6.46万円（同1.2%下落）となった。

都心部のマンション適地は限られている。
山坂地域有り、狭小戸建て密集地域有り、治安不安地域有り。
これらを除くともうあまり無い。
http://yma2.hp.infoseek.co.jp/topo/TokyoSlope/Stairs1/Stairs-Fullsize.JPG
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_h.htm
結局、選ばれた者が都心部のマンション適地を占めて終わる。
あぶれた人はそれ以外のところに住む。

↓ココを掴まされる。

マンション販売、都心から郊外に重点移る
マンション販売の“中心舞台”が都心部から郊外に広がる兆し
を見せている。最大市場の都内で有力物件の分譲が進み、
新規用地が高騰しているほか、企業の遊休地の放出も一巡し、
物件価格が上昇傾向をたどっているためだ。
耐震強度偽装事件の余波で、購入希望者の選別眼も厳しくなっており、
郊外で「手ごろな」物件の提供をめざし、
マンション分譲会社は用地確保を迫られそうだ。

昨年のマンション発売戸数実績の各社ランキングでは
上位陣の入れ替わりが激しかった。
不動産経済研究所の集計によると、大京は28年連続で首位を
維持したが、三井不動産や住友不動産、野村不動産が後退。
東京都心部の発売戸数の縮小を受け、地方中核都市で実績を
重ねる穴吹工務店が2位、大和ハウス工業が3位に順位を上げた。

野村不動産は賃貸マンション事業に参入する。
東京都内を中心に2007年3月期以降、年間800戸前後を供給する。
外部の不動産投資ファンドに売却するほか、一部は「プラウド・
フラット」の名称でグループ内管理する。賃貸住宅の不動産投資信託
（ＲＥＩＴ）の創設も検討する。
分譲マンションは年間4000戸前後の供給を維持し、分譲と賃貸の両面で
事業機会を広げる。
賃貸マンション用に都内などで1000戸分の土地取得にメドを立てた。
新設した開発企画課が事業計画を策定し、分譲と並行して賃貸物件の開発
を進める。

>>624
まだ山坂言ってんのか。
あなたが挙げた
http://yma2.hp.infoseek.co.jp/topo/TokyoSlope/Stairs1/Stairs-Fullsize.JPG
って元をたどると斜面地空間の魅力を解明したホームページになってるぞ。
それで地図しか出せなかったのか。
元ページとまったく逆のことを言ってるってのがすげーな。

魅力とは、
知らず知らずに、
体力、耐力がつくこと。

長距離痛勤と同じ理論。

効率的な道順を考えるから
知力もつく。

すばらしい・・・

クロスカントリーの選手なんか
住むとメダルも夢じゃないかも。

>>628-630
「山坂」しか書くことナイなら、山坂スレでも立てたら？



80年代の経済状況を振り返り、現在の状況と重ねると

85年09月プラザ合意
＿＿この間円高不況
87年02月ルーブル合意
87年10月ブラックマンデー　　　　　←現在はココ
＿＿この間バブル景気
89年12月日経225史上最高値
90年03月土地関連融資総量規制開始

って感じじゃないか？

バブルに乗るのか、バブルが過ぎ去るのをジッと待つか
皆さんはどちらですか？

　 　 　 　 　 　 　 　 ／＼＿／＼ 　 　 　／＼　
　 　 　 　 　 　 　 ／　 　 　 　 　 ＼＿／ 　 　＼／＼
　 　 ／＼／＼／　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　＼
＼／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　88彡ミ8。 　 /) 　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8ﾉ/ノ＾＾ヾ8。( i ))). 　＼
　　　　　　　　　　　今ココ！＞　　　 |(| ∩　∩|| / /　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　从ゝ__▽_.从 / 　. 　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /||＿､＿|| /. 　 　 　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 / （＿＿＿) 　 .　 　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼(ﾐｌ＿,＿( 　　　　 　　　　　　　　　　＼＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /. 　＿　＼ 　　　　
　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　　／_ ／ 　＼ _.〉　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　　　　／　／　　　／　/　 　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　　　(二/　　 　 　（二）　　　 　　

マンション価格もライブドアの二の舞やね。
目利きのできないやつにできるたぐいの投資じゃない

ドッペル玄関だけは、この業界の裏を知るので勝ち組になるだろう

が、株で損すると思う。

>>631

↓ココを掴まされる。

「マンション販売、都心から郊外に重点移る
マンション販売の“中心舞台”が都心部から郊外に広がる兆し
を見せている。最大市場の都内で有力物件の分譲が進み、
新規用地が高騰しているほか、企業の遊休地の放出も一巡し、
物件価格が上昇傾向をたどっているためだ。
耐震強度偽装事件の余波で、購入希望者の選別眼も厳しくなっており、
郊外で「手ごろな」物件の提供をめざし、
マンション分譲会社は用地確保を迫られそうだ。 」

都心部マンションを買う資力が無い奴は、
賃貸にしとけ。
近郊、郊外は少子高齢化が進むと↓↓↓アポンだよ。

てか、郊外で何でわざわざマンションに住まなきゃならんのかわからん。
郊外なら土地が安いんだから戸建でいいじゃん。

>636
つ 二極化
郊外でも戸建てが買えない層が大量発生。

>>637
そういう下流層は当然賃貸だろ

>638
そういう下流層がターゲットだからこそ
「今の家賃よりお安いローンで今より広い家に住めます！」
と売り煽ってるんじゃないか。

その宣伝文句をそのまま受け取ってしまう層がターゲットさ。

賃貸だと信用力ないからなぁ。

不動産持っているか持っていないかで銀行の見方はガラっと変わる。

>>640
意味不明？不動産持っている人が何を買うの？

640　ローンで買ったら完済するまでは銀行の持ち物ってわかるよな。不動産を持っているとは完済かキャッシュで買った人の事なんだよ。

銀行なんて金貸しなんだからさぁ。
あんなやつらから信用されたってしょうがないだろ。
やつらの言う「信用」ってのは銀行員に豊かな暮らしを
もたらしてくれるイイ鴨ってことだろうにｗ

「オレはサラ金に信用がある」って言ってるのと同じだぞｗ

>>643
　　　　　　全く、同感

>>643
サラ金に信用があるってのは、ある意味すごいと思うが。
高金利をものともせず返済してくれる律儀な方だし。

>>641
不動産を売ったり買ったりしている人は多いんだよ。
一生に一度の買い物でない人って多いのね。
賃貸と持家だと金融機関の信用が違うんだよ。

>>642
ローンがあっても売れるんだよ。所有権は誰にあんだよ。真性ヴァカか？？？

>>643-644
貧乏人の僻みにしか聞こえないんだけど？
しかも銀行とサラ金が同じ？どんな釣りだ？？

でも、賃貸でいいと言いながら
この板見続けてるのは何故？

>>647
誰が？レスｱﾝｶｰつけないとわからない。

>>642
支払いが滞らない限り抵当権が付いていても銀行は何にも出来ないのはもちろんわかってるよな。
所有権も知らんで不動産板にくんな！





　　　　　　　　　　　　あ　と　、　半　年　ロ　ム　っ　て　ろ　。　Ｗ　

>>647
> でも、賃貸でいいと言いながら
> この板見続けてるのは何故？

で、何しに来たの？＾＾

>>647
欲しいけど買えない貧乏人の未練だろ。

>>638
最下層は近郊アパートの賃貸でつ。
セレブ都心部。
中の下より上、郊外。

ワンルーム家賃で平均７万円台以下のところ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=1d/

つ
　地価「最終」暴落 土地、家、マンションはゴミ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140095153/

いわゆるなかぬき現象か・・・

そうですね↑

買えない怨嗟がこのスレに渦巻いている。

食品でも衣料品でも、店によって客の混み具合が全然違う！
混んでる店は大体安い値段で商売してるのなｗ
高い値段で客無しは辛いだろう。安売りしたら！と言ってやりたいよ。

>>657
だマンション買っちゃダメ。
どうせ俺買えないし。
半額になるまで皆んで待て！

だから賃貸が増え続けている。
特に西側近郊はめちゃ余りだね。

　　 _, ,_　ﾊﾟｰﾝ　　　　_, ,_　ﾊﾟｰﾝ　　　　 _, ,_ ﾊﾟｰﾝ　　　　　_, ,_　ﾊﾟｰﾝ
（　‘д‘） 　　　　（　‘д‘）　　　　　（　‘д‘）　　　　　（　‘д‘）
- ⊂彡☆- - - - -⊂彡☆- - - - - ⊂彡☆- - - - -⊂彡☆- - - 16,000
.　　　/　|.　　　　　　　/　| 　　　　　　　　/　|　　　　　　　　/　|
　　 /　.｜　　　　　　/　.｜　　　　　　　/ 　 |　　　　　　　/　 ｜
.　 /　　｜　　　　　 /　　｜　　　　　　/　 　 |　　　　　　/ 　 　|
　/.　　　|　 　 ﾊ_ﾊ/　　　 |　　　ﾊ_ﾊ /　　　｜　　ﾊ_ﾊ /　. 　 ｜
　　　　　|　 (^( ﾟ∀ﾟ))　 　 |　(^(；ﾟ∀ﾟ))　　　｜(^(；ﾟдﾟ)) 　 　 ｜
　　　　　|　　）　　/　　　　|　　）　　/ 　　　 ｜　）　　/ 　 　 　｜　
　　　　　|　　(_ﾉ_ﾉ　　　　｜　(_ﾉ_ﾉ　 　 　 　 |　(_ﾉ_ﾉ　 　　 　 ｜
　　　　　|　/ 　 　 　 　 　 |　/ 　　　 　　　　｜/ 　　　　　 　　｜
　　　　　|./　　　　　　　　 |/　　　　　　　　　 |/　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　∩__∩　　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　|ﾊ__ﾊ_ 　　|　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と（ ﾟдﾟ ）つ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15,713.45(大引)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　-330.22

ＴＶＫで話題の坂道を放送中だ

20:00　[Ｓ]東京の散歩道坂のある街散歩〜御茶ノ水・本郷・後楽園
▽御茶ノ水から湯島聖堂へ続く相生坂

不動産株ボロsageやべえええええええええ

>>662
電車で頂上まで行って、谷底まで下れば
楽に行ける。

つーかここは高低差最大で16メートルなんだが…

１６ｍとはすごいな。

こういう番組はテレビ神奈川でしか放送出来ないところがミソなんだろうな。

観光ＰＲ番組ですか。

痛勤だけでなく、土日は家族で遊びにきてよ。
神奈川都民。

オナーチェンジで買ったマンションの住民が893だったんだがどうしよう・・・

>>668
笑い者になってる訳だがw

>>669
そういうの聞いたことあるーー！！
売主が家賃回収に困ってオーナーチェンジで売りに出しちゃうってケース
っでどうすんの？

>>669
つーか、確認してから買えよ。　ﾌﾟｹﾗ

マジな話、買う前にどんな人が住んでるか教えてくれなかった

買うか買わないか分からない段階で、住人の個人情報を漏らせないとさ・・・
個人情報保護ってのも困ったもんだよ（泣

それでも聞いて、教えてくれないならやばいということだと理解するので
買いません！と言い切れば良いじゃない？不動産初めてだったの？

大体買う前に住んでる人間の個人情報って教えてくれるのけ？

教えてくれるわけないわな。

だから中古って結構危険。

というか仲介業者には説明責任があるのでは？

　　　　　　∩　ミミ ヽヽヽヽリリノノノノノ ？？|
　　　　　 　|| ミ　　 ,,、,、,、,、,、、,、,、彡 　　. |
　　　　　 　|| l 　i''" 　　　　　　　 i彡 　　 　 　|
　　　　　　／〔.|　」　　 　⌒'　'⌒　| 　 　 　((　|
　　　　　 〔 ノ´｀ゝ　　 ＜・>　< ・> |　　　　　　|
　　　　 　ノ ノ^,-,、　　　　ノ( 、_, )ヽ|　　　　 Ｊ ))　
　　　　 /´ ´ '　, ^ヽ 　 ノ、＿_!!＿、|　　　　　　　　　
　　 　 /　　　　　ノ'"＼　 ヽニニソ　|　　　　　　　んっ？
　　　人　　　　 ノ＼／　　 　＾　　ノ　　　　　　　　ガセネタだって！
　 ／　 ＼＿／＼ヽ、　　 　　　　/ ＼　　　　　　　８９３の証拠が無い
／　　　　　 /　 　＼　｀ー── '/　　ヽ　　　　　　偽造書類で空売り？
　　　　　　 / 　　　 　───　/　　　　ヽ　　　　　シラナイモン〜！！！
　　　　　／|　　　　　　　　　　　　　 Y　　ヽ

教えてもらう以前に自分で足を運んで調べろよ。
「新しいオーナーになろうと考えてる。痛み具合などを見せて欲しい」
と物件を見る振りをして、住んでる人も調査する。
クッキーの一箱でももってゆくんだな。
いずれ買ったら家賃を取り立てる話をするわけなんだからさ。

住人の民度低下ってのは「半額まっしぐら」の典型的なパターンだろ。
外国人、水商売、保証人なし可の賃貸物件なんて腐るほどあるってのに。

>>680
いわゆるババ物件が腐るほど売られてるの？

>>676
契約の時点で賃契見せるぞ。つーか確認してサインだ。普通わ。

>>680
外人でも外資系ならおｋ、
水商売なんかOLより金持ってるし何かやったら
追い出されるくらい思ってる奴もいるから滞納も少ないぞ。
地方の保証人より保証会社入れてる方が100倍安心。

>教えてもらう〜
>クッキーの〜
素人が何知ったかぶってんだ？ｗ

>>683
なるほど。そうやって騙すんだなｗ
ああ、オレ素人。君はプロなんだね　ﾌﾟｯ

>>684

>なるほど。そうやって騙すんだなｗ 
どこが騙してんだ？理論的に言えるのか？

>ああ、オレ素人。君はプロなんだね　ﾌﾟｯ 
そうだよ。俺不動産屋だからお前みないな素人丸出しの
知ったかレス見てると痛い奴だな〜って思うよ。ｗ

＞いわゆるババ物件が腐るほど売られてるの？

そりゃ、優良物件は手放したくないし、
ババ物件はできるだけ早く手放したいでしょ。
ねえ、本職の不動産屋さん。

大方、クッキー持って見に行かれたら困るんだろ

>>686
買い替えって言葉知ってるか？ｗ

>>686
>ババ物件はできるだけ早く手放したいでしょ。
喪前の住んでるブルーシートよりはマシらしいぞ。ｗ

>>687
どの文章をどう解釈すれば　
>クッキー持って見に行かれたら困るんだろ
って意見が出てくるのか？
すんごく不思議に思うんだが？ 

>>688
より条件の悪い物件に買い換えるのか？ｗ
この不動産屋はブルーシートまで売ってるのか pp

>>691
ｵﾏｲは
�@バカ？
�A基地外？
�B精神病患者？
どれ？

確かに賃貸中の記載がある安い物件は、住人が気になるよ。
住人が８９３の場合は賃貸契約者が別人だろうと思われ。

>>692

いくら２ちゃんでも言って良い事と悪い事がある！

そんな事言うのは人としてとっても失礼だぞ！

ちゃんと謝れ！！
















バカと基地外と精神病患者に！

>>693
その前に８９３って部屋借りれるの？
つーか８９３に貸す人いんの？

不動産屋に品位を求めるのは酷だと思うよ。









ＤＱＮ産業じゃんｗ

>>695　賃貸契約者は別人

＞住人が８９３の場合は賃貸契約者が別人だろうと思われ。
そうだね。まっとうぽい人が契約して、なぜか、８９３が住んでるパターン。
表向きは法人契約ってのも多いよね。

素人を騙すのが仕事か。姉歯マンションと根っこは同じだな。

>>697
なら、契約者と保証人に責任取らせればおｋｼﾞｬﾏｲｶ？

>>696
ところでｵﾏｲは部屋借りてるの？それとも実家？

>>701
ＤＱＮってすぐ個人の話をしたがるよね

>>699
どういう理屈だ？

不動産屋でもデベ、賃貸、中古の仲介等と色々あるの知らないのか？

ちなみに姉歯は設計事務所なのは　知　っ　て　る　よ　な　？　

姉歯マンションなんて物件どこにあんだ？　お　前　の　脳　内　に　あ　る　の　か　？　ｗ












とバカをバカにしてみるテスト。

不動産屋さんは日曜なのに客が来なくて寂しかったんだよ。
姉歯で全然売れないもんね。
うちにも「マンション買いませんか」って電話がかかってくるぐらいだ。
戸建に住んでるのにｗ

>>702

いや、そこまで言うんなら不動産屋と関らない生活してるんだよな？当然！


ってことはあれか？山にあばら家でも建てて住んでるのか？

それとも洞窟か？

あ〜、ダンボールの家か。

そうやって読むとあわれだな

>>704
ダンボールの家に電話があるの？？

>>700 なら、契約者と保証人に責任取らせればおｋｼﾞｬﾏｲｶ？

８９３が住んでて契約者と保証人に責任を取らせるって勇者だと思うが

おまいら！　移転先が出来たよ！


オナーチェンジで買ったマンションの住民が893だったんだがどうしよう
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140367601/

べつにいいんじゃね。「８９３が住んで半額に」って話題でもｗ

名古屋のデベロッパー　(株)ライフアライブ　から分譲住宅　『建築家との家創り』を購入しました。
しかし、契約時の内容とは大きく違う家を引き渡されました。
無断で、設計や仕様を変更し、素人でもわかる安価な材料を使用しています。
契約書と違う旨、苦情を申し出ても、『建築では途中の変更は、付き物で、よくある事です。』と、話になりません。
契約時とは、手のひらを返したように、横柄な対応で困っています。
なにか良い方法はないでしょうか？

http://saitama.no-ip.com/market/user_data.html?d=323

>>710
「まだマンソン買っちゃダメ！８９３が住んで半額に！！ 65」
このスレタイで建てるのちょっと勇気いるかも・・（＾＾；

>>711
やわらかい方法なら内容証明で
今回の経緯をインターネットで公開する旨を伝える。
そしてブログで公開する。(２ｃｈだと埋もれるでしょ)
ブログならサーチエンジンのひっかかりもいいしね。

硬い方法なら裁判だろうね。

でもマンションが半額とは関係ないよねぇ。

賃料上昇は千代田、港、中央の3区が突出。
東京駅周辺が独り勝ち。

新宿オフィス街の凋落傾向がはじまった。

ホテルは既に閑古鳥状態で、歌舞伎町の浄化活動に
一縷の望みをかけている模様。

三菱地所など、オフィス賃料5年ぶり上げ・5−10％で交渉
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/top/index.cfm?i=2006022008353b1

あるマンションの売り出し時の価格や５年前の価格を知る良い方法ありますか。

地価上昇で都心部のマンション適地が減少し、
さらに都心部でのオリンピック開催が予想されるなか、
不動産各社は都心部既存物件の再生を新事業に
位置づけている。
今後、都心部中古物件の価格上昇が懸念される。

「新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針」
ttp://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/index.htm

これは確実に物件取得価格に上乗せされてきますよね。
それとも上乗せできない分、どこか見えない（見えにくい）部分を
削ってくるのかな？

東京都、2016年夏季五輪の施設の候補地を示す
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20060222AT1G2202U22022006.html

>>718
戸建て向けの土地の値段が下がって
相殺されると予想。
近郊、郊外の地価は下がるよ。

>>711
ライブドアみたいな社名だな。
http://shop.homes.co.jp/search/detail/o=70hYirjxoNUXIg/gid=26279/
を見るとできたてほやほやの会社だってわかるから、
仕方ない鴨。

「新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…国交省方針」

なあ、欠陥保険って何だよ。
手抜きしても保険会社が払ってくれるってことなのかｗ

>>552
販売戸数 10戸　　総戸数　18戸

たちの悪い老人と共有は、ろくな事がない。
地権者と管理会社のなすがままになるばかりか
結局、分譲購入の人は高い管理費を払い続けることになる。

>>722
戸建て業者は小企業が多いから、
何かあっても、保険が無いと保証されない。
特にミニ戸。

>>724
そうかもしれん。うちの近所でミニコが
数棟建ててたが、作業員のほとんどが
韓国語を話していたよ。
まともな会社が、そんな人雇うと思う？
韓国風の家を建てるんじゃないのに。
子犬の通販のように、買う前には
よく考えた方がいいよ。

東京駅周辺にオフィスが集積されていくよ。

地銀、「東京シフト」加速・都内店舗数、14年ぶり増
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060225AT2Y2400824022006.html

東京近郊、郊外の将来の姿。
東京のパリ化は避けられないだろう。

人口減の佐渡島、外国人移民の永住受け入れ検討

佐渡の人口は１９５０年の約１２万５０００人をピークに若者の流出などで
減少。２００５年の国勢調査では約６万７０００人（速報値）
にまで落ち込んだ。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060225it04.htm

人口減少→少子化対策→共稼ぎがやり易い環境作り→
職住近接の必要性が増す

震災対策→帰宅難民対策、首都機能の維持→
職住近接の必要性が増す

東京駅から半径５ｋｍ圏内という限られた面積であれば、
限られた財源でも環境整備は可能。

政府も次世代育成支援対策推進法（次世代法）で、企業に
少子化対策の計画策定を義務付けており、産業界の取り組み
が加速しそうだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060226AT1F2402425022006.html

>>722
そうだよ。

新築住宅に対する１０年の瑕疵担保期間が義務化されているけど業者は笑ってたな。
保険に入って、その分売値を高くしただけだと。痛くもかゆくもないと。

新築マンション価格が上昇に転じて
（漏れは、これはバブルで２年後にはまた緩やかな下落に戻ると思うが）

どーやら、このスレも寿命も尽きたって感じだなぁ

昔みたいにサラリーマンでも誰でもほとんどノーリスクで
不動産を買っておけば資産が築ける時代は終わった

少子化、下流層の増大による購買力の低下
特に購入年齢層（３０〜４０歳）代の段階ジュニア世代
の不動産購入はピークを過ぎており、まだ購入していない層は
低収入層、それも頭金無し３５年ローンで先食いしてしまっている
また国、地方自治体、企業からの大量の不動産の売却等で
供給過剰になる恐れがあり
税収を上げたい地方自治体は固定資産税の増税を既に実施、さらに
増税を検討している
不動産下落リスクは年々増大している

一部再開発地域、優良商業地域、オフィスビルを指して
地価上昇、賃料上昇と言うのは、土建屋、不動産屋
固定資産税を搾り取りたい役人、これらをスポンサーに持つマスコミのみで、
実情はオフィスビルもマンションも全体的には供給過剰で下落している

>>722
言いたいことは間違ってないと思うが
最後の一行
>実情はオフィスビルもマンションも全体的には供給過剰で下落している
だけは間違い

オフィスビルもマンションも供給過剰だけど
価格は上昇している

>>733
それも一時のことで長期的には下落傾向にあるんでしょ？

>>734
全体の平均を長期的にみると下落傾向だが、
都心の限られた地域が限られた期間に値上がりすることは、
今後ありうるでしょうね。

長期的には下落傾向は、遠い郊外。
インフレでも下がるよ。

>>736
都心部でもすべての場所が値上がりするわけじゃないでしょ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内という限られた面積であればＯＫ。

【東京】ＪＲが「東北縦貫線」で近く都アセス手続き（２/24）
東北・高崎・常磐線の東京駅乗り入れや、東海道線との直通運転を
実施するのが目的。順調なら２００７年度内の着工、11年度ごろの
完成が見込まれる。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02204.html

東京近郊、郊外の将来の姿。
東京のパリ化は避けられないだろう。

人口減の佐渡島、外国人移民の永住受け入れ検討

佐渡の人口は１９５０年の約１２万５０００人をピークに若者の流出などで
減少。２００５年の国勢調査では約６万７０００人（速報値）
にまで落ち込んだ。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060225it04.htm

>>738
名古屋や大阪の中心地も値下げかよ。

地価があがってるとか不動産屋は煽ってるけど
嘘っぱちだよ。知り合いなんか３年前に買った
土地を売ろうとしたけどかなり値引きしないと
いけなかった。（今でも売れていない）
都内の結構人気あるとこなんだけどさ。

>>742
まとまった面積の、マンション適地じゃないと売れないからな。
戸建ての時代じゃないね。

都心部のマンション適地は足らないらしい。

フランスの暴動が日本でも起きる可能性についてのアンケート
調査結果。

１．起きる可能性

今でも可能性がある10.6％
将来は可能性がある69.3％

２．なぜそう思う？（複数回答）多い順
�@経済的に恵まれない若者が増えている
�A職に就けない人が増えている
�B社会の階層化が進んでいる
�C外国人の数が増えている
�D若者の間で社会への不満が高まっている
�E警察など治安当局に問題がある

>>743
グローバルスタンダードな都会になるんだろう。
今までの小さな戸建てがベタベタ続く光景は、
都会としては異常だったから。
あまりにアジアンテーストで、21世紀のオリンピックを
誘致するには恥ずかしすぎ。
いいことだよ。

なにがグローバルスタンダードだ。
マンションだらけの街くらい異常なものはないだろうに。

都会と田舎は違うんだよ。

これを見るとおかしいと思うだろ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/kasai.pdf

日本のはマンソンという名の巨大文化住宅。とても都市の標準となる集合住宅
とは言えないよ。もっと水準の高いものでないと町全体に適用する資格無いね。
まぁどっちにせよ戸建の敷地を合筆してマンソンに置き換えるという例は
ほとんどないから、外国のようなスラムクリアランスみたいなこともこれからも
まず起きない。地の果てまで戸建てが続く今の光景は変わらないよ。
街ごと廃墟にでもなれば別だが・・

日本は土地信仰が強烈で優先順位的に
衣＞食＞住な民族性と、自治体主導で広域都市計画を
行えない(土地を取得できないために有効利用が不可能)ことにつきる。
容積率を稼げない都市はスプロール状に横に広がり非常にロスが多くなる。
欧州やカナダあたりでは官の都市計画による良質で利便性の高い公共住宅が
多数供給されており持ち家にこだわる必要がない。
日本の住宅事情は根が深すぎる。
そこにきてデベとマスゴミの洗脳ときたもんだ。
株も不動産も素人は鴨でしかない。

人口密度が違いすぎるだろ。

>>751
都心部はどうにかなっても、
近郊、郊外のスプロール化した地域は
人口が減って行くと見捨てられるか、
移民の受け入れを行うか、
二者択一を迫られるそう。

それにしても、
関東大震災後の区画整備と公園整備はみごとだったけど、
その後はめちゃくちゃになったね。
結局、過去の遺産である整備された地域が、未来のＴＯＫＹＯ
の核になって行くんだろうな。

>>750
戸建の敷地を合筆してマンソンに置き換えるという例は
ほとんどないから＞

未来永劫、狭小住宅密集地域は変わらないと言うこと。
人口減の世界になったら、そんな所に住みたいと思う人は
いなくなって、見捨てられる運命。

>>754
立地、利便性良しならミニでも十分需要はあるよ。
広くて素敵な町並みでも遠い、今でも見捨てられ始めている。

見捨てられる運命
将来はわからないが、郊外の古い団地郡は現在進行中でしょ。

>>755
山坂が無い都心部ならＯＫ。
まだ使い回しが利くからね。

朝日新聞　千葉版より

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000602250007

建築学ぶ高校生が耐震診断　市川工業高

2006年02月25日

　市川市の市川工業高校建築科の生徒たちが２５日、同市の宮久保地区の木造住宅１４軒を回り、それぞれ耐震診断した。０３年度から木造建築の耐震構造の研究に取り組む同校は、地域貢献の一環として、耐震診断活動を続けている。

　建築科主任の菊池貞介教諭によると、これまでに同高が診断した住宅は２９軒で、うち４割以上が震度６の地震で倒壊の恐れがあるという診断結果だったという。

巨大な負債だよね。

このスレがつまらなくなったのはコピペ馬鹿のせいだ

>>760
　　　　　悪質業界の不信に尽きる！

いや、コピペ馬鹿だろ。
話にならない。

「株も不動産も素人は鴨でしかない。」というのはごもっとも。
結局大勢（＝素人）が「これからは上がる」と実感できた頃が
実はもうピークで、高値掴みさせられる時期だったりすることが多い。

都心のマンション用地の供給減、建築資材価格の上昇、欠陥保険の義務化と、
価格上昇要因が立て続けに出てきて「さすがにこれからは上がるだろう」と
思い始めた人も多いと思いますが、果たしてどうなることか？

金利上昇リスク、消費税率アップ、住宅ローン減税の段階的廃止と、
国や業界は「マンション買うなら今が最後の、最高のチャンス」と言わんばかりに
買い急がせる要因をプッシュしてくるが、そういうときこそ慎重に行動した方がいい。

ではこのスレのタイトル通りに｢これからは下がるだろう｣
と期待してた素人さんはどうなのかねえ。
>>763自身が言ってたとおり、都心のマンション用地の供給減、建築資材価格の上昇、
金利上昇リスク、消費税率アップ、住宅ローン減税の段階的廃止と、
購入を急ぐ要因は現に客観的事実として多い。
それに対する慎重派は｢業者乙｣レベルのヨタか、少なくとも都心部の価格決定要因とは
なりえないマクロな人口減ぐらいしか理論的根拠を持ってないからねえ。
ちなみに、>>763さんは玄人なんですか？

>>764
>ではこのスレのタイトル通りに｢これからは下がるだろう｣
>と期待してた素人さんはどうなのかねえ

「民意」を反映していて面白かった。　

ハイハイ、都心はまだ上がりますよ。
供給が減って希少価値があがるんだから当然。

そもそも庶民が買えなくなるということなんだから、
都心がどうのこうの2chで論じても無意味じゃん。

もっと現実的な地域の話をしたいよ。
5000万円台のファミリー向けを現在売ってる地域かな。
それより安い地域は、確実に下がっていくからこれまた論じる意味ないし。

俺今、上野の賃貸住んでいるけど、便利で便利でもう１０年経つけど
家賃上がらないからマンション買わないでいる。
株で５０００万ぐらいこの３年で儲けちゃったど、本当にほしいマンションは
やはり１億する。
で、この二年間激安ツアーで内外のホテルに泊まっているから、
贅沢はどうでもいい。海外旅行や国内旅行を毎月行っている方がいいよ。
物価も安くて交通に便利なのが一番だよ。
昔世田谷に住んでいたけど、親も家を売って今は四谷のタワーに住んでいるし、
環境なんか近所に公園があれば十分でしょう。

そうそう書くの忘れたけど、最近ものすごい数の
マンションが売られているな。今はいいがマンションなんて
ひとついればいいんだから。。暴落する日を待っている世

高価な都心マンション　キャーッチ！
　　　　Σ゜lllllＥ
　 ∩_∩ ∩ 　　Σ゜lllllＥ
　( ・(ｪ)・)/　∩_∩ ∩
⊂　　 ﾉ　　( ・(ｪ)・)/ 　　Σ゜lllllＥ
　(つ ﾉ　　⊂　　 ﾉ　　∩_∩ ∩
　 (ノ　　　　(つ ﾉ　　( ・(ｪ)・)/
　　　　　　　 (ノ　　 ⊂　　 ﾉ 　　　Σ゜lllllＥ
　　　　　　　　　　　　 (つ ﾉ　 　 ∩_∩ ∩
　　　　　　　　　　　　　(ノ　　＿( ・(ｪ)・)/ ＿
　　　　　　　　　　　　　　　／＼⊂　　 ﾉ ／
　　　　　　　　　　　　　　"￣￣￣￣￣￣"
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　 　　　　　　　　　／＼　　　　　 ／

>>767
大人は都心の安マンションで良くても、育ち盛りの子供とママは
（とくに隣人との関係において）つらい罠。

>770
とはいえ、767みたいな奴が増えてるだろ。

結婚はなかなかしない、結婚しても子供産まない（東京は出生率1未満)
子供産んでも専業主婦にはならない。

世の中がそう変わったから、郊外は没落して
都心ばかりますます人気になるわけで。

>>771
買ってしまってから、人生設計が変わって結婚＆子育てになったら
それこそ大変だよ。
株で稼げる人間ばかりじゃないし。

チンケな共同住宅・狭小住宅しか知らないと分からないんだよ。
家というものの本当の価値が何処にあるかが。

一度まともな住環境と言うものを味わってみると良い。
考え方変わるよ。

>>773
まともな環境っていうのも、人によってかなり幅があるからな。
やっぱ育った環境がその人のスタンダードになるのかな。
個人的には三鷹、武蔵野あたりはまともと思っているが、どうよ。

戸建てが好きなら地価が安い千葉県が一番だね。
結構豪邸が建てられる。

そうだけど・・・。バーチか。やだな。

　　　〜　2006 (H18) 年　〜　　　　
　┏━━━━━━━━━━━┓　　
　┃　３月　 March 　 弥生　　 ┃　　　
　┠───────────┨　　　
　┃　　　　　　　　1　 2　 3　4 . ┃　　　
　┃　 5　 6　 7　 8　 9 .10 .11 .┃　　
　┃ .12 .13 .14 .15 .16 .17 .18 .┃　　
　┃ .19 .20 .21 .22 .23 .24 .25 .┃　　
　┃ .26 .27 .28 .29 .30 .31　 　 ┃　　　
　┗━━━━━━━━━━━┛　　

どこの地域だってまともor非まともな場所があるよ。
それこそど田舎に行ってもね。

地域の中で中〜高級な場所なら良いんじゃないかな。

これから予想される世の中の変化を考えると
都心部マンションに落ち着いちゃうんだな。
その他は買うには怖すぎるな。

都心部マンションも大いなる落とし穴。

それがわからない人はどうぞお買い求めを。

詳しい話を聞かせてくれ。。。。

小田急沿線のマンション、通勤混雑で人気低く・トータルブレイン調べ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006022808413p2

しかし、田舎者に限って埼玉や千葉に住むの嫌がるな。

小田急線は千葉、埼玉は走っていないと思う。

>>784
多分782へのレスではないんだと思うよ。

田舎者は田舎者と思われるのを極度に嫌うから、そう思われない所に
住みたがるのです。

俺埼玉の田舎に生まれたから、埼玉は田舎ってイメージが強い・・・

アメリカ、カナダの市街地などを見ると、敷地5万平米くらいの規模であれば
容積率1200%くらいの高層ビルが林立していても、結構空間に余裕があるように
感じられることが分かる。
ここで、住民一人当たり50平米の床面積を持つ集合住宅をこの容積率で建てると
試算すると、人口100万人分の住居を敷地500ヘクタールで提供できることになる。
つまり、北米並み家族向け200平米住宅を全都民1千万人に供給しても、必要な敷地は
50平方キロ程度で済むということだ。
森ビルなどが立体都市でより良い住環境を、と盛んに主張しているが
まずモデル的な土地で実際にこういう集合住宅を建ててみて、その経済、環境効果を
実感させながら事業を拡大していってはどうだろうか？

敷地5万平米に1200%だと、床面積は60万平米。
森ビルよりでかいな。

東京版　　　　　５３，０００部(月２回）第１第３水曜日
　　　神奈川版　　　　２７，０００部(月２回）第２第４水曜日
　　　埼玉版　　　　　３１，０００部(月２回）第１第３水曜日
　　　千葉版　　　　　２５，０００部(月２回）第２第４水曜日
　　　　　　　　　　　　２００２年１０月　パンフレットより抜粋
　　　東京版　　　　　５３，０００部(月２回）第１第３水曜日
　　　神奈川版　　　　２７，０００部(月２回）第２第４水曜日
　　　埼玉版　　　　　３１，０００部(月２回）第１第３水曜日
　　　千葉版　　　　　２５，０００部(月２回）第２第４水曜日
　　　　　　　　　　　　２００５年１０月　パンフレットより抜粋

ところが、3月1日の、アットホームのWebﾍﾟｰｼﾞでは、いつのまにやら

　　アットホームマガジン東京版　　３／１発売　(３／１５号)
　　　　　　　　　　　１２，６１０部　
　　アットホームマガジン神奈川版　３／８発売　(３／２５号)　
　　　　　　　　　　　　５，９８０部　　　
　　アットホームマガジン埼玉版　　３／１発売　(３／１５号)
　　　　　　　　　　　　５，８８０部
　　アットホームマガジン千葉版　　３／８発売　(３／２５号)　
　　　　　　　　　　　　５，２６０部　

とか書いて、いきなり発行部数が　4分の1にへらされてやんの。

>>782
でも結論は、
これから複々線の効果とかで混雑も緩和してものすごくよくなる
地域だから買うなら比較的割安な今しかない
ってなってるんだよな。

人口が減って行くんだから、
購入者はいろいろな点で選ぶ。
大きな欠点がある沿線は、値段が下がって
安くなるまで売れない。

これから下がろうって時だから、今買うのは
最悪だろう。

郊外の人口は減って行くから、都心部に入るまでの
混雑率はどの線も減って行くだろうな。
複々線にしたけど、乗客が減って、本数を減らすことになって、
結局後の祭りで、必要なかったって事になりそう。

もはや遅すぎ。
今更って感じでしょう。

>>775
遠いが安い、便利だけどちょっと高い。
この二者択一になりそう。ツクバなんて選択肢も有る。
サラリーマンが無理して郊外に戸建てを買う時代は
終わった。

世の中にはサラリーマンしかいないわけじゃない

呼んだ?

呼んだ？

昨日のWBSだけど、チバリーヒルズが値下げで売れ出したって。
半分の客は別荘としてだそうです。

>>797
別世界だね。現実的には無理だが、あれは第二の家として欲しい！

維持が大変そう。
１０億以上の資産があったら買っても良いな。

・・・無理だｗ

あれがセカンドハウスなら、狭くて小汚いリゾートホテルとかに
行かなくてのんびりできるかも。温泉付ならなお良いが。

>>800
まわりにリゾートっぽいところはあるのか？

通勤が不可能なほど遠いのかな？
八王子→大手町、町田→大手町、国立→大手町、
鎌倉→大手町より時間がかかるのかな。

電車だと待ち時間なしで、丸の内1時間と少々くらいでは？

でも、あそこに住む人々は車だろうね。運転手付の。
その場合、渋滞がなければ1時間くらいでしょ。

八王子→大手町、町田→大手町、国立→大手町＞
そんなに遠くから通っている人はほとんどいないよ。
みんな新宿勤務だよ。
なにも知らない田舎者かよ。
鎌倉は横浜勤務だろ。

>>803
東京の実状を知らないところから見ると田舎の住人？　田舎育ち？

鎌倉から東京通勤は珍しくもない。　通勤（学）時間帯の須賀線グリーン車
を覗いてたら。　　町田や八王子から東京迄なんていっぱいいる。

団塊の世代がまだ通勤しているよ。
その内いなくなるけど。

通勤に片道１時間。往復で２時間って奴隷の仕事だからさ。
そういう人たちはもっと働くように、
職場に近いところに住んだほうがいい。
もっともその価値観を若い世代に振り回すのは勘弁だけどな。
団魂はいつの時代でも奴隷なんだよ。数が多いから。

通勤に片道1時間かけられるのは、ある意味優雅かも知れん。
もれの勤務状況は朝8時過ぎから夜10時過ぎまでフル回転なんで、
通勤はせめて30分以下じゃないと、とても体力が持たない。

30分以下tteかなり近いな。洩れも30分以上かかるぞ。

区役所勤めで通勤片道1時間でも、毎日六時には帰宅だ。

>>809
あんたは勝ち組みでつ

>>809
区役所、市役所勤務者は同じ区、市に
住まなければいけない法律があるはず。

通勤時間は３０分以内のはず。

首都圏在住での通勤１時間はごく普通かと思うぞ。

昔はそうだったな。
懐かしいよ。

>>811
うそーん

>>814
公務員は緊急の時の為に近くに住まないと
いけないってきまりがあると聞いたことがある

>>811
千代田区だけ特例で例外らしいぞ。

土地は間違いなく値上がりしてるよ。
この期に及んで、暴落とか、徐々に下落などと
言うのはナンセンスにも程がある。

都心はいまさら言う必要はないんだけど、
世田谷区、杉並区、大田区、練馬区あたりの住宅地と、
それに連動する形で中央線の国立まで、京王線の調布まで、
小田急線の成城学園前まで、田園都市線のあざみ野まで、
東横線の全域はここ1〜2年ほどで１〜２割は軽く上がってる。絶対に。
マンションも絶対に上がりだすよ。

ﾏﾝｼｮﾝは供給過剰だからどうかな

>>817
中央　〜立川
京王　〜中河原
小田急　〜和泉多摩川、新百合ヶ丘
田都　〜あざみ野、青葉台
東横　〜横浜
こんくらいまではあがってるんだが。
基本的に多摩川越えると弱くなるがね。

817 バブルの頃も君のようなアホがたくさんいて、このままでは一生家を買えないと買い急いだ事を思い出してね。笑

会社が引っ越しやがって、通勤時間増加。
特に帰りは40分だったのが1時間に。
接続が悪くて下手すると1時間10分。

家なんて買うもんじゃないな。

うちの親は母方と父方から家を相続して、
自分で買った分と合わせて一時期は３軒持ってた。
半端じゃない固定資産税と健康保険料のため相続分の２軒は売り払ったよ。
家なんて余るところじゃあり余ってる。まあ当然だ罠。
姉歯みたいに１０年で崩れる設計にでもしないとな。
資産の評価額が上がれば健康保険料が上がるってよく覚えとけよ。
年取ってからつらいぞ。値上がりしてるところを買うなんてアホだｗ

仕事も通学もしていない、いわゆる「ニート」が０５年は６４万人と
４年連続で６４万人台で、横ばい状態にあることが３日、厚生労働省の
まとめで分かった。特に２５〜３４歳が増加し、６割を超えた。
総務省がまとめたフリーターは２０１万人で減少傾向にあるが、
２５〜３４歳が半数を占め、いずれも「高齢化」が浮かび上がった。

景気回復で新卒者の就職状況が好転し、ニートになる人が減る一方、
バブル後の不況で就職の機会を逸した若者が、ニートのままで年齢を
重ねている可能性が高いとみられる。

http://www.asahi.com/life/update/0304/006.html

都道府県別の失業率、地域格差くっきり　１２府県が悪化　
有効求人倍率の改善が鈍く、雇用対策の「重点地域」として厚生労働省が
指定した７道県（北海道、青森、秋田、高知、長崎、鹿児島、沖縄）はいずれも
下位を占めた。
同省は「公共事業への依存度が高く、大都市圏から遠いなど地理的にも
不利な地域ほど改善が鈍い」とみている。

「フリーター・求職者　長期滞在歓迎」。こんな看板を掲げた宿が、
東京・新宿や渋谷など若者が集まる繁華街に現れ出した。日雇い作業の
請負業者が寮として始めたところ、家賃が払えない２０、３０代を中心に
集まり出し、１年半余で都内１５カ所に増えた。
地元に働き口がなく上京してきた人やフリーター生活から抜け出せない若者……。
若年失業率が９％台で高止まる中、「家なき若者」のよりどころになっている。
池袋の宿泊所にいた、北海道出身の２４歳男性は、「地元では給料が安いので
１カ月前に出てきた」と話す。札幌市の出版社で編集の仕事をしていたが、月の
手取りは残業代を含め約１２万円だった。今はビルの解体作業などで日払いで
約９０００円が手に入る。
脚本家を目指し、東京でためた金で大学時代の友人と映画を作るのが夢だ。
マンガ喫茶から転宿したという大阪出身の３１歳男性は住み始めて１年。
派遣で携帯電話の営業にも就いたが、「思ったより成績が伸びず、派遣だと
居づらくなって」 ３カ月ほどで辞めた。今は週５日建設現場で働く。
利用者は主に、役者などの夢を追う２０代、フリーター歴が長くなり社会に
適応できなくなった３０代、リストラや自己破産で行き場をなくした４０代以上の
３タイプに分かれるという。平均滞在日数は４４日。「若者にも需要があるというのは、
正規の職に就けない今の社会の反映かもしれない

２０００年以降、西側近郊の２０代、３０代の田舎へのＵターンが
めっきり減って、都会のアパートにそのまま滞留する傾向が
強まっている。今までは２０〜２４の年齢層が５年後に２５〜２９歳
の年齢層に変わる時、必ず田舎へのＵターンがあったが、
これが無くなりつつあるのは世紀末現象か・・・

このまま溜まり続けることは、アパート経営者にはプラスだが、
治安と住環境への影響は計り知れない。
田舎の仕事が減って、戻るに戻れず、
西側近郊でさ迷い続ける２０代、３０代。
未来は本当にあるのか。
本当に一生アパート住まいか・・・・

地方から出てきて西側近郊アパートに住んでいる層は、
家賃負担も大きく、年を重ねても貯蓄がほとんど無く、
将来的に国民年金だけでは暮らして行けない生活保護予備軍と
なる可能性が高い。

東京都の犯罪マップ
一平方キロメートルあたりの発生件数

ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_h.htm
住居対象侵入盗
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_j.htm
粗暴犯
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/tokyo/tokyo_v.htm

このスレがつまらなくなったのはコピペ馬鹿のせいだ
このスレがつまらなくなったのはコピペ馬鹿のせいだ
このスレがつまらなくなったのはコピペ馬鹿のせいだ

三井も丸の内に進出。
東京駅周辺へのオフィス集積が続く。
住友はどうするのか？

三井不動産、ＪＦＥビル再開発へ・保有５棟と交換
隣接するパレスホテルなどとの一体再開発での連携も視野
に入れているもよう。ＪＦＥは新丸ビルに引っ越す。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20060305AT1D0400Q04032006.html

＞このスレがつまらなくなったのはコピペ馬鹿のせいだ

いや、２年で半額ってのが現実味を帯びてきたってことだよ。
今はもう夢や予想を語るスレじゃない。
反論の余地がないからコピペが増えるんだ。

ならとっとと半額になってほしいんだが

>>831
ちゃんと交渉してる？
手放しで３割引は普通でしょ。
あとは条件の交渉次第だよ。

>>831-832
物件によるね。

売れない北向きの部屋とかを
値引きされても、嬉しくない。

今時価値のある優良物件なら値引きしなくても売れる。　新規で値引きが
期待できるのはそれなりのものだから、それを承知で買うのが良い。

「お宅だけ特別に安くします。　誰にも云わないで下さい」と耳元で
囁かれるとついその気になる人は多い。

だから初めからその分上乗せして値付けするケースもかなりある。
大手でも一部の会社にあるようだ。　

中古の場合は、大手の系列でも最初から売り主には「値段は交渉が
入ります」と云って希望の売値を云わせてることの方が多い。

【必見】衆議院テレビビデオライブラリ
2月21日予算委員会
質疑者　原口一博
21分10秒ぐらいから

http://www.shugiintv.go.jp/jp/index.cfm?ex=HM

耐震偽装で誰が８０億の住民支援決めたかわかりますよ
理由はまったく納得できない内容です
どう考えてもヒューザーを救う支援としか考えられません
ちなみにシノケンは支援なしで瑕疵担保責任をはたそうとしています
もちろん決めたのは北側大臣です

>>836　　そうか！

住友でも耐震強度問題きたな
大手でもまったく安心できない

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci

まぁとりあえずよほどの事情でもない限り、ここ数年は買わずに様子見してた方が
いいと思うお。地価は長期的には下げ材料しかないから、人口減少の影響が明らかに
なってくる頃まで待ってて損はないでしょ。

でもその間に金利が上がったら責任とってもらえるんだろうな。

中国経済が発展して、資源・食料・製品を贅沢に消費するようになったら、
物の値段が上がり続けるようになるらしいぜ。

北京オリンピックは目の前だし、
東京オリンピック以降の日本の発展と世界的なインフレを考えると、
何か同じ事が繰り返されそうな悪寒が・・・

マンション高くなるぜ。
最近のデべの用地落札価格をみると坪20から30万
アップは当たり前。
建築費も上がってる。

土地全般は余っているから、都心部のマンション以外は
金利の上昇以上に不動産価格が下がるから待ちでも良いと
おもうけど、どうよ。

物件価格が高くなり金利も上がれば買える人がそれだけ減る。ましてやここ数年の低金利で需要の先食いしている。デべは値上げしても大丈夫と考えているだろうが増税もあり、今後景気は後退してゆく懸念あり。そうなれば大量の売れ残りが発生する。値下げするしかなくなる。

すんなり高くなるのは物件数に物理的限界がある都心部だけですね。
それ以外は金利、物価が上がろうが、待ちが正解ですね。

日本の人口が数百万人減ったところで、マンソンの価格に影響はほとんどないね。
あと大幅値下げするくらいなら、賃貸にしちゃうでしょ。

都心部だけを考えれば値下げするような事態にはならないだろうが、それは極一部の話だろう。東京23区内の便利なとこ限定。地方は下がるよ。大阪や名古屋の市内でも。

>>826
歳出削減、地方に照準・自民が一体改革巡り独自案探る
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20060306AT3S0500K05032006.html

職を求めたフリーターの東京西側近郊への流入はまだまだ
続きそうです。

生活保護の支給額、国民年金以下に削減・厚労省検討
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060306AT3S0500H05032006.html

しかし、上京してもその将来は厳しくなる一方。
厚生労働省は生活保護の支給額を削減する検討に入った。
年金保険料を払い続けてきた人より、払わないで生活保護を
受ける人の方が所得が多いケースがあるため。
2007年度から段階的に国民年金（基礎年金）の支給額以下に
引き下げる方針。

「買う人は減る」と言う人がいるが、そうはならないよ。
買いたい人は減らないからね・・　皆無理してでも買ってしまうだろ。

上京フリーター群の中にも
成り上がって、都心部マンションに住める人も
出てくる。

小泉ＧＪ
年金未納は
医療費全額支払＆免許・パスポート発行停止。

そして賃貸不可ｗ

祝！ニート絶滅ｗ

買いたい人は減らない。ただ実際に買える人が減るだけ。派遣やフリーター向けのローンでも出来れば話は別だが。

住宅なんて一戸建てで3500万円
マンションで2500万円くらいまでで買えないとおかしい。

何を基準におかしいと？

ご希望の購入場所は？
都心部以外なら今でも買えるぞ。

このスレも、もうどうでもいいような話になってきました。

安い所は今でもあるけど、
みんな欲しがらない。

欲しがるのは都心部だけど、
みんな欲しがるから下がらない。

いくら待っても、本当に欲しいところは
手に入らない。

世の中そんなもんだよね。

そうなんだよ。

自分が欲しいところは他人も欲しい。だから値段は下がらない。

自分が欲しくも無いようなところは他人にも人気がない。だから半額になる。

半額になるってのはそういうことだと理解できない奴がまだ居るんだね。

狭い都心の賃貸に我慢して住んでるが家族が増え何とかして近くの
マンションを買って引っ越すことを考えいろいろ調べ始めた。

しかし買いたいマンションは高くて予算に合うものは見つからず、
そうこうする間に２年が過ぎどうしても買わざるを得なくなる。

２年経ったお陰でやっと自分の願望と実力との差が分かったので
諦めがつき、少し遠いマンションにしたら都心の半額で買えた。

人気人気と役に立たない理由をつけて
過密地帯にへばり付く人生は
貧乏くじを引くようなものだ

何も混雑を狙って行動することは無いだろ？

３０棟で耐震基準未満か　札幌市がマンション調査

　札幌市内の北海道電力系のマンション２棟で耐震基準を下回っていたことが発覚した問題で、構造計算を担当した２級建築士がかかわった市内のほかのマンション３０棟近くでも耐震基準を満たしていない可能性があるとして札幌市が調査していることが６日、分かった。

今後該当するマンションの管理組合などに通知する。
札幌市などによると、北電系のマンションなど数棟では再検査した結果、耐震強度の基準である１・０を下回っていた。

札幌市都市局は「震度６程度の地震であれば倒壊する恐れはない」としているが、現在専門機関に依頼している検証の結果が出て、基準を満たしていないことが裏付けられれば、補強工事を命じるなどの是正勧告をする方針。

（共同通信） - 3月6日20時38分更新