金融公庫の財形住宅融資ni

H16.01.01 1.52 1.52 1.52
H16.04.01 1.50 1.50 1.50
H16.07.01 1.68 1.68 1.68
H16.10.01 1.62 1.62 1.62
H17.01.01 1.48 1.48 1.48
H17.04.01 1.78 1.78 1.78
H17.07.01 1.59 1.59 1.59
H17.10.01 1.74 1.74 1.74
H18.01.01 1.92 1.92 1.92

一昨年融資受けました。
あと３年後にどのくらいの金利になってるかな？

テンプレがほとんどないですが、是非や今後の予想を
まったりと語りましょう。
H16.01に融資を受けました。
当初は最強かと思っていましたが徐々に上がってきてて
正直２０年固定とかにすればよかったかなあという
キモチもあるかな。
2008年問題をクリアして2009年の更新時に2%代で
乗り切れればひとまず成功です。

財形住宅融資ってどうよ？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030448328/
財形住宅融資ってどうよ？　その２
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072182019/
財形住宅融資ってどうよ？　その３
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096331836/

いちおうこんな感じ。リンク切れだけど。

５年で金利はｶﾞﾗﾘ変わるからね。まあ次回４％台は覚悟しなければいけないだろう。

おれ、H14契約で1.23％で借りてるよ。残額はあと900マソちょっと。
次回金利更新でバカ高い金利になるようなら、持ち株を売って
全額返済するさー。

>6
いいですねえ。
とっても安い時でしたね。1.23。
しかも残り９００で持ち株もあれば楽勝ですね。
私は2003年に1.52の元金均等で３０００でスタート。
来月繰上げ６００しても残り２２５０ぐらいあります。
ちなみに皆さんは繰り上げ返済したことあります？
先日、手続きにいったら
「期間短縮するのに再度新しく契約を組みなおすことになります」
と言われました。
「何も意識しないと返済期間は変わらずに、月の返済額が低くなるだけ」
との事。
少しでも期間を短くして総返済額を減らしたかったので
期間短縮でシュミレーションして貰ってます。
何か情報があれば交換しましょう。

繰り上げ返済というとみんな期間短縮を選ぶんだね。なんでだろ？
俺は迷わず支払額軽減を選ぶよ。せっかく３５年かけて返済することが出来るのにわざわざ短縮するのか理解できん。

期間を短くして全体の支払額を抑えたいからなんじゃない
繰上げ手数料は３１５０円かと思ったら５２５０円取られた・・

財形の５年固定ってやっぱり短期に分類されるんでしょうね。
５年後１．９％からいきなり４％に上がることも考えられるでしょうね。

もし財形が4％に上がる状況なら、その頃の新規契約では
フラット35は7〜8％程度になっているわな。
それがどういう経済状況であるか想像してごらんよ。

>>11
インフレになっても収入が増えないスタグフレーションですね。
ローン組んでる人は全員脂肪。

やっぱり５年後はＵＰでしょうかね。そうですよね。

そらそうよ。

5年で返せばいい

でも5年で比較するとやっぱり結構魅力的だよね。財形。

>>16
１０年で比較するとでしょ？
そりゃ１．５％が５年後仮に３％になっても１０年トータルすると公庫より得だもんねえ。

財形より良い住宅ローンを自慢しあわへん？
以下のフォームで晒しあわへん？
�@金融機関はどこ？
�A金利は？
�Bいくら借りてる？
�C何年？（繰り上げて何年で返す？）
�D今の気持ちは？


俺・・
�@財形１本
�A１．５２＋０．３
�B３０００万
�C２５年（２０年ぐらい）
�D今となっては２％ちょっとで長期にすれば・・
　なんて思うが、少しでも早く多く繰り上げよっと

>>18
俺
�@財形一本
�A１．５６％（会社からの補助で実質１％）
�B３０００万
�C３０年
�D最強なので別のところは考えませんでした。

>>19
会社補助うらやまし・・。
1%なら最強！！
昨日、今日の株暴落で金利の上げは止まってくれるかしらん。

>>18
でもここって財形スレなんだけど・・・
住宅ローン総合スレって他にもあるし、なるべく同じ財形の人たちと情報を交換したいな。

阪神大震災は笑えた！
死者１０００人ごとにカウントしてたのってオレだけ？
（よっしゃー２０００人突破！よーし次は３０００人突破しろーって）
でも結局は６０００人しか死んでねえんだよね。全然、騒ぐほどじゃないし。
阪神大震災は笑えた。まじで
ニュースで知って、手を叩いてわらったなぁ。
おまえらが震災にあってる間、家でみかん食ってた
アホだなーこいつらって思いながら
わざわざ神戸まで行って記念撮影しようかと思ったよ。
でも阪神大震災のおかげで何かしらの利益を得た人だっている訳だし
結果的には良かったんじゃないかな。
たしか知事や市長が自衛隊の救援要請を渋っていたけどさ、
あそこらへんって部落が多いからそのまま全滅させたかったんだよね。
今でも仮設住宅に住んでるやつがいるらしいけど、
せこいんだよ！俺らの税金なんだよね。むかつく。
ところで震災直後はあいつらってトイレどうしてたの？
もしかして野グソ？汚ねぇなぁー。
どちらにしろヘリからの映像はまさに温泉町のようで壮観だった！
気持ちの良い夕刻でした

>>21
そやね。財形の話をしよや
おまいら財形にして後悔しよるやつおるか

財形融資の条件って会社の補助があることが前提なんじゃないの？

うちは住宅費補助という形で月固定でいくらか貰ってる。
前術の19さんみたいに利子補給で実質１％固定という
のが、実はベストかなと。
ちなみに、皆さんは団信って入ってる？
ウチは入ってるんだけど、これって途中で止められるんかな。

会社から住宅補助を受けられるとか、低利で融資が出来るとか利子補給を受けられるとか
とにかく会社から補助がないと利用できなかったと思う。
さらに１年以上財形を続けて残高５０万以上ある人だったかな？

少し敷居が高くて融資が焦げ付く心配がないから、貸し側としては安心だよな。
だからその分有利な金利で融資してもらえるのかも。

>>25
団信を解約するのは無理。

これとこれって何が違うの？
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
http://zaijukin.co.jp/

>27
財住金は会社が入ってないとダメなんじゃなかった？
一般の人でも会社からの補給が必須ね。

ちなみに、今財形やってるヤシ。自分の条件を教えれ

うちは公庫の財形だけど財住金との違いはよくわからない。
財住金は会社が出資してないとダメらしいが、借り手側に何か違いが（金利とか）あるのかな？

>>10

仮に４％になったところで、自腹分は２％ちょっと
長期固定よりはるかに低金利

最強ですな

会社の利子補給はあまりあてにしない方がいいよ。保険くらいに思っていた方がいい。
松下電器が住宅関連の福利厚生を真っ先に廃止したように、企業にとっては一番
手を付けやすい部分であることから、いざというときほどあてにならない可能性がある。

＞企業にとっては一番手を付けやすい部分であることから

うそ

単なる住宅関連の福利厚生と財住金関係ではわけがちがう

>>31
あなたの勤めている会社ならそうかもしれんな。

どうであれ会社の手当などあてにするのが危険というのは同意。
財住金に出資している会社が全て安定企業ではない。
今は安泰でも数年後に自信を持って大丈夫と言えるところは公務員でもない限り皆無。
会社が無くなれば利子も補給してもらえなくなるし自分自身が辞めても同じ事。

不安定な会社人かわいそう（´・ω・｀）

やっぱ財形最強っしょ

共済組合からの直接財形融資と、公庫からの財形融資って、
好きなほうを選べるんだよね？

最強は固定だよ。
たった５年間の短期固定でどこが最強なんだか・・・

>>38

どぶ捨てご苦労ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

財形の人って５年ごとに金利が変わるんでしょ？
５年後や１０年後にインフレになって高金利になったらどーするの？
それとも５年で完済する人だけが財形を利用するの？

>>40
もれは20年で組んだよ。
とりあえず金利は安いし、会社の補助もあるから、
5年後には残高はかなり減っているし、
10年後に基準金利が3％くらいに上がっても、
補助後の実質金利は1.6％くらいで済む。
10年後には残高が1千万円きるくらいまで減るから
金利が上がっても影響はごく小さいし、場合によっては
一括返済してもいいかなと思っているよ。

>>41
インフレになったら3%なんて悠長なこと言ってられないんじゃ。
公庫だっていま3.34%なのに昔は財形で8.88%って時代もあったんですよ。

>>42
財形8.8％の時代の経済成長率はどうだった？
長期金利は、経済成長率＋インフレ率だよ。
そしてインフレ率は将来の経済成長率の見込みに依存する。
日本のように潜在成長率が低い経済では、基本的に
デフレ的圧力が強いので、そんな高金利はほとんど可能性がない。
もし、本当にそんな金利になったら、利払い増加で国がデフォルトしかねん。
国がデフォルトするのは困るので、何をするかというと、結局は増税。
増税は、デフレ圧力を増すので、高金利状態は長く続かないよ。

>>40

答え：　　つ【金利は半分会社モチ】

６％以上にならないと長期固定の金利は超えないよーん

６％を越えるようなバブルがやってくるとでも思ってるのかね？？きみは・・（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

>>44
会社が潰れたらどうするの？？

超優良企業なんで潰れる心配はしてませんな。

>>46さんって、その超優良企業の社長なんですか？それとも役員クラス？

＞潰れる心配はしてません

( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ
自分が怪我したり病気にもならないし解雇されることも絶対あり得ないと終身雇用を
かたくなに信じてるタイプですな。会社が潰れることを想定していないというのも驚異だけど。
それでもローンが破綻しないという自信があるならその理由教えてくれ。
参考にしたいから。

>>48
潰れる心配はしてないのかと聞かれたから、その心配はしてないと答えたまで。
病気や解雇はまた別の話だわな。

＞ローンが破綻しないという自信があるならその理由教えてくれ
間違ってマンション関連スレに書いちゃったけど、
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136220244/450
ということです。万が一のときは売ればよいと考えているからね。
私の家のあたりの土地はめったに売り物が出ないので、
不動産屋の広告に出る前に売れてしまう状況だし。

〉48
中小は悲惨だねw

>>48
＞それでもローンが破綻しないという自信があるならその理由教えてくれ。

理由？？
ｵﾚ様は、おまいみたいな中小の工員さんじゃないからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ｼｮﾎﾞｲ自信だな

>>50
完璧ですな。
もちろん何が起こるかわからないから１００％完璧というのは無理だろうけど
ここまでリスクを考慮して、なおかつ対応案を出せる当たりほぼパーフェクトな返済計画でしょう。

ちなみに俺は頭金を３割入れて残りを全額財形にした。
公庫（長期固定）と財形を半々にすることでリスクを分散しようかと思ったけど、結局全額財形にしたよ。
計画では１５年以内に返済が可能だったんだけど、とりあえず月々の返済を６万円に抑えるべく返済年数は
あえて３５年にしました。
５年ごとに一般財形から３００万円ずつ繰り上げ返済して月々の返済を抑えるつもりで、これだと利息的には
不利だけど不測の事態を考慮して、とりあえずいかなる状況下でもローンを破綻させない状況を作る。
さらに現在の積み立て保険の満期が１５年後にやってくるので状況を見て返済に充てるか、そのまま借り続けて
投資に回すか考える。あくまで会社の利子補給は補助的役割で充たればOK!という感じかな。



>>52
バカ丸出し。
己のローンを破綻させることはないという、そのかたくなな自信の元は自分会社が安定してるからだってｗ
アホな公務員がHMにそそのかされて巨額のローンを抱える図式そのままですな。

中小の遠吠えw

巨額のローン？？？

財住金の限度額もわかってないバカｷﾀｺﾚ


　ｧ　　　 _, ,_　ｧ,､
　,､'` （　ﾟ∀ﾟ）　,､'`
　 '` 　( ⊃⊂)　　'`

まあ、4000マソでも年収500マソの香具師には巨額

あーあ　止まっちゃったねｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

結局、財住金が最強ってことだな

会社が潰れたら？とか、解雇されたら？とか
ありえない想定を持ち出して（まあやつらからしたら想定内なのかな・・）
必死に何を言っても（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ （ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ だろうね

財住金って、誰でも使えるわけじゃないからなー。
中小弱小企業勤務の場合、まず使えない。
嫉妬の対象となってしまうからスレが伸びないのは仕方ないかも。

しばらく出張で外に行っていたので、全く更新できませんでした。
これまで書いてくれた方、ありがとうございます。
財計を組んでる優良市民の方同士でまったりしたいというキモチで
たてました。
それでは5年毎更新のちょっとした不安もあるでしょうし。
皆さん計画的な人が多いと思いますので、各人の取引状況とプランを
交換し、今後の計画の参考にしあいたいなあという趣旨です。

富士写真フイルム、５０００人リストラ
http://www.zakzak.co.jp/top/2006_02/t2006020945.html

富士フィルムなんて１０年前は
「超優良企業のナンバー１」クラスの企業だったんだよ。

信じられないよな。
ソニーだって３年前は就職人気ナンバー１だった。
世界一のブランドメーカーだしな。今でも。
それが１万人解雇の真っ最中だぜ。

５年後トヨタで２万人規模の解雇がはじまったとしても
そんなことは「あり得る」話なんだよ。
将来の年収をあてこんで「住宅ローン」を組んでも
それはただの「子供のままごと」かもしれないんだぜ。

>>61
可哀想に、よほど自分に自信がないんだな。
リストラされる方じゃなくて、リストラする方になるくらいの
気概でいかなきゃ。
今の世の中、弱肉強食だよ。

財計を選んだ優良な皆さんのスレです
まったりといきたいものです

株価も冴えない状態ですが
一番賢いローンだと自負しているもの同士
ちょっとした悩みや相談などを気楽にやっていけたらと願ってやみません

今後の予想でも良いです。
�@金融機関はどこ？
�A金利は？
�Bいくら借りてる？
�C何年？（繰り上げて何年で返す？）
�D今の気持ちは？

どうぞ。

�@財形１本 （金融公庫）
たまたま住宅財形をしていて，家を買うときに金利が低かったので
飛びつきました．
�A１．２３
住宅ローン減税で実質はもう少し低い？
�B２３００万
�C２０年（５年くらい繰上で返したい）
月額を８万程度，ボーナス２０万程度に抑えるために少し長くしました
�D昨年２００万繰上しました．
1.82と最近になく高くてちょっと心配．

元金均等返済にしています．これで少しでも金利の上昇分のリスクが
少しでも減ればと思っています．

�@財計１本（金融公庫）
64さんと同じ動機です
�A１．５２　＝＞64さん　うらやましす
�B３０００万
�C３５年でしたが今月６００繰り上げて２３年
�D２００９年１月に更新です次は２％以内で組めないかなあ
　団信保険料が忘れたころにやってくるのが玉に傷ですが
　トータル的には財形が１番だと信じてます

�@財形１本 （財住金）
ここ以外考えられない
�A１．２３
２％までは小数点以下は会社持ち　＋　住宅ローン減税で実質は０金利
�B２７００万
�C２０年
�D株式でインフレリスクはヘッジ　　５年後は４％？　上等やんけ
　　こら！！政府！！　短期金利上げれるもんなら上げてみい！！
　　おまいらにそんな度胸はない！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>66
そうだそうだ。

>>66,67
GJ！！
そうだ。そうに違いない。

結局、最強でしたな

人稲？

>>70(>>1)
財形そのものの企業への導入状況(利用可能会社数、貯蓄を行っている人の数)が
さっぱり分からないからなあ。
リクルートの住宅情報STYLE(今は駅配りの無料のマンションズになったが)でも、
財形融資自体が扱い悪かったし。
(銀行ローンか、公庫か(今ならフラット35か)、とかくらいしか話題ナサス)
財形使えただけでもウマー、と思うべきか。

(1) 財住金+デベ提携銀行ローン
(2) 財形1.50%(利子補給は多分>>66と同グループ?)、銀行2年固定1.30%(デベ提携)
(3) 財形3000、銀行500 ((頭金ためるの遅すぎたわ…財形一本ならずorz)
(4) 両方35年、繰上げまだ(汗)、銀行から優先返済予定、金利上昇おっかねえ
(5) ちょっと背伸び気味だったかしら(汗)、もっと稼げということね。
株式とかでの資産形成分散も出来ていなかった奴もいる、ということで。
…がんばれ自分。

>>71
財形住宅融資が利用できる企業（一部）
http://zaijukin.co.jp/ntt/shussikigyo.htm

フラット35の方がいいんでないかと・・・

財形やってても意味ね〜なぁ〜

>73
そうかなあ。

結局３５年フルで支払う人は少ないと思うから、
あえて長い期間で金利を確定することないと思うんだけど
僕は今月繰上げ６００したら、支払い額はほとんど変わらないで
１０年短縮したよ。

それでもあと２３．５年あるけどね

どう考えてもフラットのが高すぎる。財形だと会社の補助も出るんだよ。
財形で繰り上げ返済を計画していくほうがキャッシュフロー的にもOK

最強すぎて、煽る人もいない・・・　　

これじゃあ、このスレ下がる一方だよ・・（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

すいませんちょっと教えてください

3000万くらいの戸建物件を購入予定です。
貯金夫婦合わせて1200万くらい（子ナシ）

財形で2000万借りようと考えてるんですが
しょぼい積み立て額設定をしたために現在残高が
50万しかないので500万しか借りれない模様・・・

−−−ここから本題−−−−−−−
財形で2000万借りるためにあと貯金の中から150万を
残高に放り込むということは可能でしょうか？

もっと真面目に考えて財形増やしとくんだった・・・（´・ω・`）

オレ会社ではあきらめろ
他はしらん
総務に聞け

>>77
財形は給与天引きしかないですね。
でも、毎月の積立額の増額は出来ますから、
給与・賞与全額積み立てにまわせば半年ぐらいで到達しますよ！

>>78-79

ですよねぇ
いちお会社で聞いてみて
積み立て増やして希望金額まで待つか
財形＋別の融資検討するかしてみます。

ありがとうございました。

金融緩和策の解除が決まりましたね。
財形融資の方も０６年１月で１．９２％と上がってるから
０６年４月の融資金利が気になりますね

ちなみに皆さんは将来どのぐらいまで財形金利が上がると
想定して計画してますか？

私は４％〜４．５％ぐらいは想定しておかないといけないかなあと思ってます

会社からの補助がある方はあまり関係ないかもしれませんけど
（私の会社は住宅費補助の実額はあるますが利子補てんはありません）

ご意見をどうぞ
です

ん？　1月は、１．７２じゃね？
http://www.zaijukin.co.jp/

４％は、ここ数年はないだろうね
２％ｵｰﾊﾞｰは覚悟しとくべきだね

まあ補助がある人は、痛くも痒くもないだろうけど・・

http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/kuma/pdf/k_0601e.pdf
などで、政府の長期金利見通しを見ると、2009年で3%越えを見込んでいるんだね。
2010年以降は、経済成長率次第だろうけど、4%越えも覚悟しないといけないかも。
竹中が首相にでもなれば、なんとしても金利上昇に歯止めをかけるだろうけど。

俺は1.28%で借りて、金利見直しは2008年だけど、2.3%の公庫も借りてるので、どっちを
繰上げ返済するか悩ましい。

>>82
財住金は１．７２ですね。
公庫のＨＰでは１．９２とあります。
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html
２％オーバーぐらいならまだ良いんですけどね
まずは４月ですね。どのくらい上がるかしら

>>83
1.28も2.3もとても魅力的な金利ですね。
羨ましいです。
やっぱり４％までは見て置かないといけないですかね

４％になっても、固定のはるか下だろ　　補助組さんは

ここ以外選択肢ないだろ

�@金融機関はどこ？ 財形一本　住宅金融公庫です。
�A金利は？ 最強1.15%
�Bいくら借りてる？ 3700万円
�C何年？（繰り上げて何年で返す？）
25年で借りてます。まだ繰り上げしてません。この金利なら繰上げしないでしょ。
その代わり、2500万溜まりました。
�D今の気持ちは？
あと3年後の金利次第って感じです。
借り換えするか、全額返済するか、様子見かな。

>86さん

1.15すばらしいですね。
補助も出てるのですか？

どっちにしても金利上昇時には
ストック返済が出来るから怖いものなしですね

羨ましいです

最強すぎて煽る人もいないね　（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

短期金利が上がり始めましたね

ここはどうなるのかな？

学校の先生について。

君の学校の先生は、毎日偉そうにしているね。
まるで、自分たちは社会の厳しさを知っているかのように。
だけどね、先生たちっていうのは大学の教育学部を卒業してから
一度も民間を経験していない人がほとんどなんだよ。
つまり今も学生気分のまま。社会の厳しさなんてほとんど知らないよ。
だから、大人なのに子供っぽい人が多いでしょ？
しかも、先生たちは、君のお父さんやお母さんの稼いだお金から
徴収した税金で信じられないくらいリッチな生活しているんだ。
例えば、君たちのお父さんの給料が５０万円だったら、
約１０万円ものお金を税金として奪われているんだ。
民間人は給料を下げられてボーナスもカットされても、
地方公務員の先生たちは超一流企業の給料と同額の給料やボーナスがもらえるんだ。
不景気でも関係なく貰えるんだ。君たちのお父さんお母さんが稼いだお金から
奪い取った税金でね。
それに、先生は遊んでても何してても給料やボーナスどころか、
将来の年金も保証されているんだ。
君たちのお父さんお母さんは夫婦で毎月１０万円しか貰えないけど、
先生たちは共済年金っていう制度で毎月９０万円ものお金がもらえるんだ。
もちろん共済年金はお父さんお母さんから奪い取った税金で賄われている。
先生は地方公務員だから忙しいフリをするのが得意だけど、
君たちのお父さんやお母さんに比べると、信じられないくらい暇だよ。
土曜日とか日曜日に部活で暇つぶししている人もいるけど、
そういう人は、ロリコンな人が趣味と実益を兼ねている場合も多いね。
だから、部活動は先生たちの性犯罪の温床になっているね。
君たちのお父さんやお母さんから奪い取った税金で
先生たちはのうのうと生活しているんだ。
君たちの家庭がお金の問題で苦しもうが崩壊しようが、先生たちには関係ないんだ。

　　　学校の先生は税金生活者　⇒　君達の家庭を苦しめている

変なのがマジってますが、気にしないで・・・
４月からの金利はどうなるのでしょうね

予想では１．９２

今も１．９２ですよね。
変わらずなら上出来ですね。
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html

http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri_happyou.html
ここでしたＨＰ。
既に発表なってますね。
２．０８です・・
どこまで上がっちゃうんでしょう

財住金も1.88か・・・ジワジワ上がって来てるな。
去年中に組んだ人は勝ち組だなあ

�@財形＋公庫
�A1.23＋2.15(3.5)
�B１６５０万ずつ
�C３５年（年２００万繰り上げ、とりあえず公庫を３回した）
�Dどっちを繰り上げするか迷ってます
金利変更時まで繰り上げせんと金残しとくつもり

公庫財形は保障料込みの金利なので
財住金の金利＋0.2% ＝ 公庫財形の金利
となっている。覚えておこう。

>>97
なるほど！　そう言う訳だったのか！　知らなかったっす

>>87
残念ながら会社からの補助は無いです。
公庫2%、財形1.15%の時に迷った末に全額財形で申し込みしました。
入居10ヶ月位前だったと思います。

想定外の妻妊娠で家を購入しようと思い、
金利をいろいろ比べたら財形があまりにもお得なので、
急遽積み立て額を増やしました。
物件を決める前から財形か公庫と決めていました。
今は銀行も頑張っていますね。

ローン減税で0.8%分帰ってくるから金利改定時までは繰り上げしません。
その分、株に投資してます。
景気回復&昇進で給料が増えたので生活はだいぶ楽になりました。
思えば家購入を決めた頃の給料は安かったです。
景気も悪かったから、金利も安かったんですけどね。
今後は気を抜かずに資産形成を計ります。
3年後の金利改定時には元本が3000万に減っているので、
全額返済も出来ますが、ローン減税もあるので返さないと思います。
新生銀行とかの5年固定キャンペーン金利を比べて、
借り替える可能性はあります。
どのみち10年のローン減税期間が終わったら全額返済の予定です。
子供を私立に入れるとお金が掛かりそうなので、
その前にローンを終わらせたいと思ってます。
それと、抵当権がついているっていうのが、
自宅なのに自宅じゃないみたいで、嫌なんですよね。
けど、繰上げ返済したとたんに死んじゃったらそれも勿体無いし。
金利次第では借りているかもしれません。

>>99
とても計画的で尊敬します。
私は３０００借り入れで３月に６００繰り上げてしまいましたが
ローン減税を考えると損だっだんですかね？
どんどん繰り上げして今やってる５年固定が終わる頃に
なるべく元本を減らしたい・・と思ってます。
次も５年固定ぐらいにして、
それが終わると減税期間も終わるので、
その頃に残額が１０００ぐらいになってれば
あとは定年までのロング返済契約にしようかと思ってます。
私の会社はローン補てんが定額で月２６０００でますから
１１年目以降はなるべく長くして月２６０００を割らない様
５５歳までやってければ良いかなと

?@金融機関はどこ？ 　財形（住宅金融公庫）と銀行（信託銀行）
?A金利は？
　財形は史上最強の1.15%、銀行は5年固定特約金利1.7%両方とも元金均等。
?Bいくら借りてる？ 2000+2000=4000万円
?C何年？（繰り上げて何年で返す？）
　25年。当面財形は繰り上げせず、銀行だけ繰り上げする予定。銀行は10年で返し、
その後財形を繰り上げして13年で返す予定。
?D今の気持ちは？　
　ローン返済以上の貯金をしているので、あんまり金利上昇怖くないです。

１さん
繰り上げ返済の是非はなかなか難しいものがあります。
よくフィナンシャルプランナーが繰り上げ返済で、
これだけ総返済額を減らした！みたいな記事があるじゃないですか。
けど、この前提条件って今のお金の価値と将来のお金の価値が同じと言う、
前提が成り立って居て初めて成立する話なのに、意図的に無視してますよね。

私は借り入れ金利よりも有利な投資先があれば、
そちらに投資したほうがいいと思ってます。

続き
公庫と財形で迷った末に、財形一本にしましたが、
今後の金利上昇を考えると公庫のほうが良かったかな？とも思います。
将来の金利動向が判れば、何が一番有利か判るんですけどね。
財形一本にしたので、25年返済だけど10年で返せるように
リスクヘッジしたつもりでしたが、予想以上に株が上がってホッとしてます。

私も株を少しやってますが、
やりはじたのが今年からですので
ご存知の通りの相場・・・
元本割れてて、１日も早くプラマイゼロまで持っていくことに躍起になってます
初心者のせいか、銘柄選びが上手くありません
日経もマザーズもヘラも上がってるのに私のポートは
マイナスのままです・・・
86さんの投資感にあやかりたいです

1さん
いままで沢山授業料を払いましたよ（笑）
今回はバリュー株を中心に投資してます。

1さん
釈迦に説法かもしれませんが、参考までに
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/Yamazaki/V_TOP_Yamazaki_02_06.html

株を投資するさいにバランスシートを見るのは当然でしょうが、
家計も同様だと思います。

今週ライブドアの最後のマニーゲームがはじまるだ
バリュー株だから持っててあんしんだべ

>>107
粉飾がなければね。
正直、ライブドアに対する仕打ちはちょっと酷すぎるよな。
脱税よりもいいじゃないか。

ライブドア退場になりましたね
マザーズは当面つらいかもしれませんね

金利は騰がって来ましたね。

５年後金利や景気がどうなってるか心配。

先日住宅金融公庫に電話して、次回の金利について聞きました。
今の金利よりも-0.2%低いそうです（当たり前ですけどね）

１さん
ライブドア株持っていましたか？
私はフジテレビの頃ナンピンして、去年のうちに1000株だけ残して売却しました。
儲けさせてもらったので記念に取っておきます。

>>111

どこまで信じてよいのでしょうか？

>>111
失礼しました。確かにこれじゃおかしいですね。
5年起って金利変更時の話です。
保証料をすでに一括払いしているので（今は保証料込の金利）、その分表示金利よりも-0.2%ってことです。

誰かいませんか？？
金利、上がってきますよ・・
固定５年のココは結構ドキドキしてるんじゃないですか？

>>114

ヒント　：　　つ【半分は会社もち】

じきに５％の金利になる

>>114
銀行の変動金利より安いからドキドキしないよ。
金利改定時までに元本はしっかり減っているし、
繰上げ返済してもいいし。
財形で借りていてドキドキする人は、
変動金利で借りている人は神だと思っているよ。
神経の太さでね。

>>117
余裕だなー。
やっぱり財形のある企業は違う。

公務員は利子補給ないんですよね

その代わりに官舎があるじゃん

財形借りる人ってさ、
大企業勤務で社宅に住んで頭金貯めて、
そろそろ家買うかー、
ローンは財形がお得だねって、
悩まずに決まっちゃうんだろうな。

>>121
悩んだけど、それしか選びようがなかった。
わざわざ損する方を選ばないもん

4000万ちょっとの物件を購入予定です。

夫婦それぞれ1000万ずつ頭金出して、残りをローンで考えてます。
住宅財形の残高がちょうど今度のボーナス積み立て分などで230万程度
になってるので、財形融資で残り全部まかなえそうなのですが、
それが正解なのか一部フラットと併用した方が良いのか悩んでます。

返済は20年を考えてます。もう30越えててそんなに若くもないので。
ちなみに会社の利子補給はありません、ボーナス時にちょっとばかり
補助金をくれるくらいです。

こんな私にアドバイスお願いします。

変動で全額借りる勇気があってうらやましいです。

このスレえらく伸びが悪いな

財形が最強で終わってるからね。
ほかに選択肢がないので議論にもならん。

よほど日本の景気がよくならない限りフラット３５以上の金利になるとも思えないしな。

>123
頭金2000万貯めていて、物件も無理せず4000万だったら、財形一本でいいでしょ。
収入が極端に少ないってわけでもないでしょうし。

>>126
＞よほど日本の景気がよくならない限りフラット３５以上の金利になるとも思えないしな。

これって財形の金利がフラット３５以上になることはないということ？つまり
財形３５年の金利　＜　フラット３５現在の金利
なのか？

>>128
そんなの当たり前じゃんよ。
ちょっと上がり気味ではあるけど今日現在で
財形は1.88%、フラット３５は３％前後ってとこだろ。

さらに財形を使えば会社から補助が出るのがほとんどだしね。
初期の安い金利で貯金が出来る可能性も考慮すると、
キャッシュフロー的にも有利だし、
金利が上がりすぎるなら繰上げ返済も計画できる財形が圧倒的に有利だわな。

７月からの財形の金利ってどうなんでしょう？
あがるのかな〜？詳しい人います？

教えてエロい人！！

7月末竣工予定なのに、この期に及んで
「書類の不備があり融資できません」と。
聞けば、着工前の審査書類がＨＭから提出されていなかった。
ＨＭと窓口の金融機関に責任を問う予定だが、言った言わないで
どうにも話しにならない。
出資企業に勤めているんだが、あえて公庫窓口に再申し込みは可能か？
キャンセルすると半年は申し込みできないともきいたが。
しかもこの残り1ヶ月のタイミングで。

>>127
123です。
アドバイスどうも、もう少し考えてみますがゼロ金利解除が
まだまだ先みたいなので、今のうちに財形という方針に
なりつつあります。

それにしてもローン選びは難しく考えてしまいますね。

>>131
最初に資料請求したときに、手引きがついてたろ。ちゃんと読んだのか？

「着工前の書類審査」はかなり目立つ形で、書いてあったろ。
往復はがきにもお前の押印をしているはずだ。
竣工直前になってそれに気づかないってどうにかしてるぞ

>>132

財形使えるなら、悩むことはないんじゃね？？

>>133
レスありがとうございます。
言い訳がましくなりますが、「着工前の書類審査」の段取りは
金融窓口とＨＭとの間で進めることになっていたんです。
完全にノーマークでした。

ＨＭ担当に相談します。

>>131
あんまり人任せにし過ぎると痛い目にあうってことだね。
数千万円の買い物なんだから、全部自分自身で一度はチェックすべきだよ。

>>135
5年固定の別の金融機関との利息差額相当を値引きしてもらうってのがいいかな。
HMの落ち度っぽいからな。

>>136
まあ、部下の管理と同じで、手遅れにならないタイミングで
進行状況をチェックしておく必要があるね。

７月からの金利は？

2.32％

2.16%

ちょっと上がりすぎだよ

公庫で2.32%の財住金で2.12%だね。
公庫は今は保証料込みになったからね。
保証料すでに一括で払っている人は、更新時は-0.2%です。

1.74で契約したとき去年の1.58で間に合わなかったのを残念に
思ったものだが、こう見ると74でも良かったと思うしかないのだろうな。

４年後また２．０を切ることを祈るのみ

住宅財形やってるけど違うところで借りようかな
JAとか

じきに金利５％になるぞw
破産する奴続出だろな

長期金利が5％になるなら、国の財政が破綻するから、
国は氏んでも阻止するよ。

財形1.23%で借りてたけど金利見直しまで2年を残して
つい最近、某地銀の借り換え専用ローンに乗り換えました。
（当初10年2.0%以降3.0%で最大35年まで組めたけど20年で）

財形の相対的低金利は相変わらず魅力的だけど小心者の自分には
5年ごとの金利更新時のプレッシャーは耐えられそうもなかったorz
会社補助のある人うらやましい。

いよいよゼロ金利解除かなあ。
皆はどうしますか？
私は初回の更新が後３年あります。
とりあえず、このまま行こうと思ってます

５％になっても、３．４÷２　＋　１．６　＝　３．３　だから、今の固定金利とたいして変わらないべ

しかも、元金も減ってるから、痛くも痒くもないべ

ゼロ金利解除で財形融資を実行してる連中は
このあと数年で負担倍増！？














公庫にしておけば良かった・・・・orz

５年で繰り上げ合わせて１０００万返せるので余裕？

>>153
借りてる金額によるでしょ。うちは５年で６００万くらいだな。
２０００万借りてるから金利アップは結構きついよ。

うちは3年前に1.23％で20年返済1200万借りたけど、
繰り上げ返済も150万円したので、残高は700万ちょっと。
多少金利が上がってもせいぜい千円程度ＵＰなんで
別に怖くは無い。

新聞に毎年「１％アップ」って書いてあったけどそうすると
３年後は５％台になってるわけ？

うーん
金利上昇が早すぎです
もう少し低金利をエンジョイしたかった
2004年に1.52で3000借りて、繰上げなどを含めて残り2200ちょい
次の更新は2008年・・・

何パーになってるんだろう（ブルブル）

>>157
お、俺と一緒だｗ
現在１．５２％で２０００万借りてる。２００８年には繰り上げ含めて残金１４５０万くらいになってる予定。
もし５％位になってたら返済額軽減を選んでも月の返済は２万５千円アップになってる。

age

財形　最強！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

財形が強いって言うか、社からの利子補給が大きいね。
自分は毎月7千円程補給があるけど御の字だよ。

7000円の補給は、財形の利子補てんという位置づけで支給されてるのですか？
（財形以外のローンの人は出ないということ？）

ちなみに、私は全員ローン補助ということで
一律２６０００円が会社から支給されてますが、
財形の利子補てんはありません。
だから財形最強！！って楽観的になれないのです。
（同じ支給額だったら民間の方が特かなあーーーっとか）

うちの会社は利子補填はどのローンでもありますが

財形は、半分会社持ち　２％未満なら１％で固定
財形以外の場合は、年1万円

なので、財形最強です

公務員にもそういうあるといいな

あっても、表には出さないよ

住宅補助はバブル期にはあったけど不景気で数年前廃止されてしまったな。
今は業績好調なのにこういうのは復活しないんだよな。

財形の金利って今２．１２％かよ。げええ！
２％台って５年ぶりくらい？このままだと３年後どのくらいになってるだろう。

1.8くらいじゃね

原油がここまで上がって、景気が継続して回復していくとは誰も思ってないよなあ・・・


参院選が、ミッドウェーになるかなぁ　　総裁選かもなぁ・・・

>>168
なんでさがるんだよ。

再度デフレになったら下がる

>>171
ならねー

金利が安い時はさ、銀行の2年とか3年固定のキャンペーン金利が売れて、
金利が上がってくると、固定金利を選ぶ人が増えるって面白いね。

そもそも財形借りている人ってちゃんとした会社に勤めている人だろうから、
景気回復で給料ふえているし、返済楽勝でしょ。

1.28組です。金利変更は2008年。
財形の金利って、何を基準に決まるんだろ？
10年国債？ 5年国債？ もっと短期の金利？
商品特性上は5年国債かなという気がするけど、昔の金利推移を見ると10年国債に連動しているようでもあり。

ttp://www4.ocn.ne.jp/~ikeda/column/010902.html
住宅金融公庫は、住宅金融公庫法に基づいて創設された特殊法人であり、
貸出資金の原資は主に国民から集められた郵便貯金である。
住宅金融公庫は、この資金を一般の銀行における住宅ローンよりも低い金利
（日本の国債の金利に連動している）で貸し出すことにより、国民の住宅取得を促進する。

勿論、住宅金融公庫の貸出金利よりも、郵便貯金の金利の方が高い「逆ザヤ」状態となっているため、
政府が一般会計予算の中から差額を補填（いわゆる利子補給）しなければ、この仕組みは成り立たない。

ttp://blog.yoshiko-sakurai.jp/archives/2001/05/
その経営は壮大な利己矛盾に陥っている。
超低金利の今、公庫が財投から調達している資金の平均金利は4.2%、貸し出し平均金利は1.7%で、
平均0.5%の逆ザヤ損を出し続けているのだ。
融資すればする程、赤字となる。98年度の逆ザヤは約4200億円、99年度は3800億円だった。

これでは年間120億円前後の職員の給料さえ支払えない。
そこで、補給金、交付金などの名目で一般 会計から繰り入れる。つまり税金で穴埋めする。
その額は、98年度5600億円、99年度は6200億円余りだった。
前述のように、この繰り入れ額は全特殊法人の中でもダントツに高い。

それでもまだ足りずに、公庫は特別損失金を計上し続けている。
98、99両年度は各々約8300億円と7500億円の特別 損だ。
単年度ではカバーしきれない損失を、特別損失として、いずれ国民の税金で穴埋めするのだ。

金利は逆ザヤ、不良債権有りの赤字法人を郵貯と税金で運営している。
国民の住宅取得を促進するのが目的ならば、利子の補助だけしてくれれば良い。

自己レスだけど、財形の融資金利は財投金利そのままだそうだ。
（さすが公的融資）
んで、財投金利は10年国債＋0.2%くらい。
2%切るのはもう難しそうだな…。早く返済しなくちゃ。

そんなに有利なのか財形は

これに、会社の補助が普通つくから、有利とかどうとかという問題じゃないくらい有利

>>179
うち会社の補助無しだけど財形で借りました。

財形で借りられる会社に勤務しているだけで
勝組だよな

>>181
補助が無くても有利なのか

>>182
そもそも財形の条件で、
会社が住宅手当や利子補給など補助があることが条件だから

まあ、補助なくても金利低めというだけでけっこう有利なのだが

10月以降の金利が2.22％と発表されました。
0.1％下がりましたね。

2.22かあ。下がったとはいえ、これからドンドンあがっちゃうかと思うと辛いです。2002年1月契約組。

>>184

2.02だろ
お前はローン組む資格なし

そんなあなたは財住金？

ありゃ？下がったな〜なんでだろ？
再び１％台に下がる可能性もゼロではない？

俺は３年後に金利改定を迎えます。

繰上げ返済の手数料っていくらですか？

1マソ

>>190
10,500円だな。消費税込みで。

で、結局、どんなプランで契約してるん？
�@元利　or　元金　＝＞元金
�A何％　＝＞１．５２
�B次の更新時どうする？　＝＞４％までは継続
�C３年後の金利予測　＝＞３％弱ぐらい（甘いか？）

>>193
４％超えようとそれより低金利の住宅ローンが無い限り継続するしかないんじゃ？

財住金の申し込み時確定が魅力で、
同フラットと組み合わせてローンを組もうと思っていますが・・・

巷の店頭表示からの優遇金利狙う方がよいのか悩み始めました。
他にローンもないし、世帯年収としても無理はしていないつもりなので、
ひょっとしてかえっておバカな選択をしているのかと…
ちなみに来年春以降の実行なのですが。

hozen

あらゆる身障者と差別されやすい容姿や身体的特徴
のある人を化け物呼ばわりした大塚某
A立区Tノ塚周辺でボロアパート管理をしている
第三者の視線が外れると裏顔をあらわし
弱者に対しては豹変しキチガイやくそたれなどの人に向けてはいけない
言葉を交えた恫喝、罵倒を行う大塚老女
社会的弱者や負組が特に嫌いで死ねばいいと度々発言している
こういう類は親族ともども不幸とは無縁の
社会的信用を得たお金持ちの生活をしている

０７年１月金利はいくらでしょうね

たぶん下がるよ

２．２８

２．０８だぞ。０．６ポイントあがったな。
それでも低いなあ財形は。

今，定期に入れてる200万円が３月に満期になるんだけど
それを財形に移せないかな・・・
融資が魅力だ

収入の１００％を財形に積み立てるとかしていいかな？ｗ

確か積み立て年数というのが必要じゃなかった？

>>203
1年は継続しないと引き出せない。
>>202
１００％はあれだけど、１７万とかに設定しておいて
生活費は定期の200万から1年間出すようにしておけばいいよ。

>>202
2.08は財住金じゃないか
通常の公庫財形はいつも+0.2なので2.28で正解
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#b

>>205
金利高いな財形は。

>>206
何と比べて高いとか書いているんだ？
銀行のキャンペーン金利は最初だけなのもわからないのか？

変動ｗ

m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰｯ

m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰｯ

変動金利上昇中でこのスレの人間は大慌て？

>>210
なんで？
5年固定だから全然あわてる必要ないんだが。

どうせ会社が利子補給してくれるから、多少の変動は関係ないしね。

>>212
金利が急騰した所で「利子補給打ち切り」ですよｗ

既存契約分の利子補給は財形の条件になっているはずだから
会社がつぶれない限りは打ち切れないよ。

財形融資って利子補給が条件だったっけ？

★日銀：年０．５％に利上げへ　週明け以降に最終決断

　日銀は１７、１８日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で
調整に入った。昨年７月のゼロ金利解除に続く利上げで、短期金利（無担保コール翌日物）の
誘導目標を現行の年０．２５％から０．５％にする案が有力。日銀は景気の動きに先手を
打って金融政策を運営する手法をとっており、決定会合で福井俊彦総裁が利上げを提案すれば、
政策委員の大勢は「景気拡大の基調は維持され先行きも拡大が続く」とみていることから、
賛成多数で決定される見通しだ。（続く）

毎日新聞　http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070113k0000m020142000c.html

コピペに対してレスするのもなんだが、
日銀の政策金利ってのは短期金利。
住宅ローン金利は長期金利であって、関係ない。
7月に日銀が政策金利を利上げした後、長期金利はむしろ下がった。

>>210

はあ？って感じだな。５年もあれば、元金も減ってるしな。

俺は次の更新まであと２年あるな。
果たして２年後の金利がどうなってるか。
次回が微増だったら次は５年先だし元本も減って乗り切れると思うが。

結局、日銀は金利据え置きか。
参院選挙もあるし、こりゃ当分は低金利が続くな。

3700万を1.15%で借りてます。
俺はあと２年半で更新で、その時点で元金は3000万になってます。
ローン減税期間が10年だから、とりあえず更新する予定。
繰上げはしないつもり。
団信やめて会社で契約している団体生命保険のほうが安かったので切り替えた。
支払い安いのと、景気回復で給料増えたから、すでに3000万溜まった。
ローン減税の終わる7年半後に全額返済するか、考え中。

>>221
平成15年第3四半期の1.15%て
財形の歴代最低金利なんだよな
あの頃は家を買う事自体が
とんでもないみたいな
雰囲気だった
まさに地獄を覚悟した者だけが
天国を見れたというか

実はオレもその時に2000万ほど
借りてマンション買った。
金利上昇を恐れて２回ほど繰り上げ
返済したけど、あと２年で４％台は
ないと思うから、とりあえずあと
１回繰り上げ返済して元金を1200万
ぐらいにするつもり
これなら10年後も大丈夫でしょ

>>222
私の給料も当時は下がり続けており、退職者が続出。
妻の妊娠で家を買うことを決断したものの、
銀行は私と妻の収入合算は認めないとの立場でした。
理由は妻が出産しても復帰するかどうか不明だからだそうです。
公庫はその点OKでした。
銀行で借りなくて本当に良かったと思ってます。

1.15は最強ですね
思ったより金利上がらないみたいですね

初期の金利の安さに釣られた変動は負け組。

最初の金利変動である５年後さえ
まともな金利ならほぼ勝ち組でしょ
実質10年低金利ってことになるから
10年後には元本相当減ってるから
かなりの高金利にも耐えられるし
少なくともどちらも1％台〜2％で乗り切れた
平成11年→平成16年組と
平成12年→平成17年組は
勝ち組の実績を残したと言える

会社の補助で金利半分会社もちなオレは勝ち組決定？

会社の補助で金利3%以上分は会社もちなオレは勝ち組決定？

227負担額:２％÷２=１％
228負担額:２％＜３％→２％

よって、今のところ勝ち組度は227>228だが
今後のこと考えると227<228にも
なり得るな

>>229
財形でこの10年以内に６％以上になることはほとんど想像つかないが・・・

会社の利子補給なんぞに頼ってる時点で負け組だよ。
こんなもん会社が廃止したら一発で終わりだ。

廃止したくても廃止できないのだよｗｗｗ
そんなことも知らないの？　ｗｗｗ

いや，倒産とかリストラとかだろｗ

倒産やリストラを心配しなければならない>>231が真の負け組み

利上げ決定しましたね
０．５％です
財形の方はどうなるでしょうね
引き続き意見交換しましょう

財形死亡

もうだめぽ

財形より有利なのってある？

ない　　財形最強

長期固定＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞財形

財形で借りられない人がしょうがなく借りるのが長期固定

長期固定（ずっと金利が変わらない安心感）＞＞＞＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞＞＞＞財形（金利急騰でずっと破綻の心配あり）

この心配性というか、必要以上のネガティブさが
日本人の悪い面なんだろうな
次の不景気が来れば金利は下がるんだから
上がりっぱなしのハズがないのに

財形やっている連中は基本的に大企業勤務。
だから金利急騰ってことは、景気回復だから
給料upで別に困らない。
>>242のようなネガティブな奴は
財形の安い金利がうらやましいだけでしょ。

>>244
＞財形やっている連中は基本的に大企業勤務。
＞だから金利急騰ってことは、景気回復だから
＞給料upで別に困らない。

いえてる。
５年とかでビビルほど上昇しているなんて状況、
日本の経済が破綻しているか異常な好景気だろうね。

１０年、１５年のスパンならありえなくもなくなってくるけど、
その頃には当初の低金利のおかげで、
下手な長期固定を選ぶよりかなり元本が減ってるわけで、
トータルで見れば結局財形有利って落ちになるんだろ

まあそう思って自分を納得させるしかないけど。

>>246
財形が不利になるシチュエーションって、聞いたことないんだよねー
あるの？

>>247
まったくない・・・

会社からの金利補填でどう転んでも最強
財形が使えるやつで、財形以外を選んでるやつは見たこと無い

住宅財形って、いつでも解約は出来る？？
もう財形で死亡、、、、、、
ちなみに一年未満なのだけど。

過去5年分の利子に課税されてよければ解約できるよ

>>249
1年未満は解約はできないけど、一部引出しは>>250の言うように課税対象としてok
ただし、えらい手続きに手間がかかるけど

一般財形の一部引き出しを職場の事務に申請して書類も書いたのになかなか現金が振り込まれない…。
事務にまだですか？って何度も聞きに行くのもなんだか気が引けるし…。
こんなに時間がかかるものなの？ちなみにもう契約してから１年は過ぎてます。
誰か教えて〜〜

>>252
金融機関に直接行けばよかったんじゃ？そもそも会社でできるのが不思議。
窓口でやればすぐだよ。

財形やっていて借り換えを検討しているレアな私です。
基本情報は以下のとおりですが、10年固定元金均等返済
2．7%の信金ローンに乗り換えるべきか迷っています。
次回更新で金利が3.3%までならこのまま継続すべきと
判断していますが、皆さんだったら借り換えしますか？
ご意見をお聞かせください


(基本情報)
年齢：34
融資額：2940万
金利：1.23％(団信保険除く)
融資実行：2003年12月
返済年数：35年
方式：元金均等
ボーナス返済：なし
月々返済額：9万3千円
現残高：2100万
会社補助：なし
年収(総額)：700万
今後の繰り上げ：更新までにあと200万繰り上げることを目標にしています。
貯金：100万
家族：嫁＋子供(1歳)。あと一人、今年か来年に子供がほしいと思っています

返済を何年で終わらせるかだよね。
15年で全額終わらせるつもりなら借り換えもありだと思うけど。
自分の場合は10年で終わらせるつもりなので、
2年後の金利見直し時に、5年固定のキャンペーン金利で安いのがあれば、
借り替えちゃうかもしれない。
10年なのはローン減税が切れちゃうからです。

目標としては子供が高校に入るまで、
つまりあと14年で返済したいと思っています。
ローン返済が終わったらその分をすべて教育資金に
まわす予定。
後は、嫁の収入（税込み120万）が計算外なので
何かあった時にどれだけ貯金していてくれるかです…

>>254
次回更新時に財形が3.3%になっていたならば、
信金ローンの10年固定が2.7%ってことは無いんじゃない？
あと、嫁に貯金とか任していたら駄目です。
財布とか貯金とかは夫が握らないと。
34歳で700万稼げるんだから、財布を渡す必要無！

公庫財形　2.22

亀レス失礼
説明が足りなかったので補足します。
次回の財形の更新時に金利が自分の想定を超えて
上昇するリスクをヘッジする為に、
1.23%の利息の優位性を捨てても、
長期（といっても10年固定）ローンに
今借り替えようか考えています。
糖蜜信託では10年固定2.28%と出ていましたし…
ただ、現状の流れを見るとすぐには金利が大きく上がることは
なさそうですね。もう半年ほどは様子見するつもりです。

財住金　4月〜金利　2.02％

うひゃ　　来年で5年目がくる

２％きりますように

2％は越すんじゃないかなぁ。3％はいかないかもしれないけど。

いま２．０２だから、ここらあたりっつうか、参院選で自民ボロ負けをきっかけに
景気低迷になって、今年8月以降の利上げ見送りになれば、来年は２を切るんじゃね？

なに？金利下がったのか？

踊り場金利ってとこだな
一時的なアヤ戻しでまだ上げるか
参院選後にさらに下げるか

島根県のみなさん、パチンコをするなら、

　　優良パチンコ店　エイトワン

に行こう！　遠隔（※１）を絶対やってないのは「エイトワン」だけ！
違法ロム（※２）を絶対使ってないのも「エイトワン」だけ！
エイトワンでは、遠隔等が可能な設備は入れていません。　ロムも、警察がチェックしやすいようにしています。

詳しい方はご存知の通り、どんなにパチンコの遊戯人口が変動しても、その市場規模は変わりません（※３）。
要するに、客が減っても、残った客から絞り盗る量を増やして調整しているのです。
しかし、何故それが可能なのか？…ご理解頂けると思いますが、ほとんどの店が遠隔等を行っているからです。
遠隔も違法ロムも、絶対やってないのは「エイトワン」だけです！

※１…遠隔とは
　「お、あの客は新顔だな。勝たせて味を占めさせるか。遠隔操作で設定変更しよ」
　「客が減ってきたな。ま、設定を絞めて（１人あたりから）搾る量を増やせばいいか」
　「あのオヤジ負け続けてるからそろそろ辞めるかもな。今日は勝たせてやるか」

※２…違法ロムとは
　「うちのアタリ確率は、もちろん他と同じ『○○○分の１』ですよ！（ロムいじってるからウソだけど）」

※３　　　　　　　市場規模　　　遊戯人口
　平成06年　30兆4,780億円　2,930万人
　平成08年　30兆0,630億円　2,760万人
　平成10年　28兆0,570億円　1,980万人
　平成12年　28兆6,970億円　2,020万人
　平成14年　29兆2,250億円　2,170万人
　平成16年　29兆4,860億円　1,790万人

日銀が金利を上げるとローン金利にも影響するが、
逆に利上げのペースが遅すぎると、金利差を背景に
国内から海外へ預金流出→銀行の資金繰りに悪影響が出て
金利急上昇というシナリオもありかな・・・。

>>267
短期金利と長期金利をごちゃにしてないか？

確かに日銀がコントロールできるのは短期金利だけです。
(実は国債の売買オペによって長期金利も多少
コントロールできるが脇に置くとして)
それでも短期金利が上昇すれば運用利回りが
長期固定されるリスクの少ない短期の運用に資金が
流れ込むので、その分だけ長期金利を上げざるを
得なくなるのでは。

>>267
現実には、この数ヶ月間にわたって
2年以下の短期金利が上昇する一方、
10年や20年の金利はむしろ下がり気味。
長期金利ってのは、長期的な成長率や
インフレ期待を反映するのであって、
日本の潜在成長率が上がらない限り、
上がらないよ。
イギリスあたりだと長短金利逆転の
逆イールド状態になって長いぞ。

５年目の改定期まであと６回（１年半）
もう１％台は望めそうにないけど
何とか２％台で踏み止まって欲しい

住宅財形についての質問なんですが、
自分の収入のうち、住宅購入に割り当てる額を全て住宅財形に入れてきてたのですが、
仮に、住宅財形貯蓄に残高が400万\あったとして、
住宅購入用にここから頭金に300万\引き出さなけれならないとしたら、
融資のほうは残り100万\の10倍の1000万\までしか受けれない。という理解で正しいのでしょうか？

また、住宅財形貯蓄に残高の400万\に手をつけないとしても、
所要額の80％までということは、仮に3000万\の物件を買おうとしたら、
2400万\が融資額の上限との理解で正しいのでしょうか？

>>272
はい、全くその通りです。
私も同じ轍を踏みました。

私も300万の残高の90％を頭金として引き出しましたが、
ちゃんと3000万融資を受けられましたよ。
財住金の注意事項に掲載されています。
ttp://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_01_03.htm

私の場合は新築分譲マンションだったが、普通、契約の時点で手付金を物件価格の一割
程度振り込まないと、契約自体が出来ない。だけど、財形の「新築住宅購入資金」の申し
込みは、「契約後」、なのよね。

だから、>>274の、融資申込み「後」の、残高の9割引き出し、とは話が違う。

「契約書」の写しをもらう＝手付金を先に払い込む、ここに使ってしまうと、当然残高が不足して、
借入額が減る。だが、ここを突破しないと、財形の融資申込み自体が出来ない。

>>274のケースはちとわからんが、私の場合はダメだった。

私の場合、以下の流れだったので3000万円借りられたようですね。

候補の土地を見つける
　　　↓
1割の手付を払って土地の売買契約を締結
　　　↓
ハウスメーカーの見積入手
　　　↓
財形融資申込み
　提出書類：土地の売買契約と登記簿謄本
　　　　　　ハウスメーカーの見積(契約で無くても良いのがミソ)
　　　↓
　借入手続きの案内が届く
　　　↓
　財形引き出し

　私の場合、偶然、頭金が財形だけでなく
会社の社員預金や住宅預金に分散していたので、土地の手付を
払うことができ、問題なく借りられたようですね。

　結局、財形住宅融資を上手に活用しようとしたら、
　・頭金を物件価格の2割以上確保する
　・頭金の半分は財形、もう半分は流動性の比較的高い形で
　　積み立てておく
事が必要なんですね。勉強になりました…って2度と借りずに
済ませたいですが＾＾；

>>272
頭金に400万財形から下ろして入れても、
財形で400万ためたという証明が出来れば4000万まで融資OK
残高証明書がとって置くことが大事です。

後半はそのとおりです。

>>277
財住金だったけど、形式的には、借り入れ申し込みの「6ヶ月前」までの
金融機関発行の残高証明書があればOKとされている。
そのために財形から引き出してしまって先に自己資金に、という考えだろう。

だが、あくまでも、財形の引き出しは、融資申し込みが確定してから、
実施可能とされている。逆に言えば、それ以前に引き出すことはNOだ。

財住金と財形貯蓄先の金融機関との間での処理が厳格だと融資申込み
自体がはねられる結果となる。
さすがにそのリスクを個人の責任で背負わせるのはきつくないか?

最終的に財住金の担当者に確認するしかないが。

ばかだな、確認なんかしたら、引き出しちゃダメって言われるだけだろ。
その上、事前に引き出す可能性があると目をつけられてチェックされるリスクが高くなる。

何の為に頭金を財形で貯めているんだ？
融資してもらう為だけじゃないでしょ。
どのタイミングで頭金として財形から下ろしていいか確認すればいいんだよ。

日銀は秋以降利上げを狙っているのは間違いないんだけど、
財形は果たしてどうなるかねぇ？長期金利は若干上昇しているので
7月に0.1％程UPするのかな？

今日は財形の基準金利となる5年物国債の入札がある。
最近5年物の金利はかなり(といっても0.4%)程上昇しているので
このままいけば財形も2.5%位にはなるかも

この流れは軽くヤバいかもな

7月から公庫財形は0.35％UPだって
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1182587731/1
財住金も同様だね。

就職してから2年が経つのでそろそろ家でも買おうかなと思ったのですが、
財形転貸融資(会社からの融資？)は3年以上勤続していないと借りれないそうです。

せっかく財形をやっているので、財形の恩恵を受けたいのですが、
会社以外にも申し込めるんですかね？
その場合も勤続2年じゃ借りれませんかね？
よろしくお願いします、
ちなみに、残高は192万円です。

>>284
金利は確かに気になるところではありますが・・・・。

2.57かあ。私の更改はあと2.5年後だけど4%ぐらいになってるのかなあ
辛い。。。

もし財形が４％くらいにあがってるとなると、その頃はインフレ気味になってるのかな？
どっちにしても繰り上げ返済しても月々の返済額が増えるなー
俺の給料もUPしてればいいけど・・・

>>287
昔は4％なんて当たり前の様にあったから、
上がってもおかしくはないね。
今の金利は国の補助と割り切って、
1年半後の金利更新前に後200万繰上げしたい。

4年ちょっと前に財住金で1.23％、20年元金均等返済で
2000万円借りたが、繰上げ返済を2回したこともあって
残高800万円ちょっと。
来年の更新では金利が上がるだろうから、痛いちゃ痛いけど、
まあ、4％になっても月の返済額で5千円もアップしないで
済みそうなんで、その程度の金利ならどうってことないかな。

>>288
念のため聞くけど金利更新前に繰り上げ返済しようが、更新後にしようが
関係ないよね？

所得税→住民税への財源委譲があったから
今後、所得によっては住宅ローン減税の恩恵を
満額享受できないケースも出てくるはず

繰上げ返済のデメリットの一つに、この
住宅ローン減税額が減ることが上げられてたけど
今後はそんなことも言ってられなくなる

この金利上昇局面ではガンガン繰上げ返済して
いった方が良さそうだな

>>290
更新1ヶ月後の繰上なら、更新前と比べ利息軽減額に大きな差は出ないよ。

うげ、いつの間に2.37%なんかに上がってたんだ。
財投金利は2%くらいにしかなってないのに。
資金調達方式が変わったのか？ (((( ；ﾟДﾟ))))
来年金利変更だけど、憂鬱だなあ。

>>293
財形は5年物国債にスプレッド(公庫財形だと0.8%程)を
上乗せしている。別に資金調達方法が変わったわけではないよ。

幻の東京三菱１．９−３．４が勝ったな！

幻の東京三菱１．９−３．４が勝ったな！

８月にまた長期金利が上がりそうですね。

1.23%で2700万借りてて、来年金利変更ですが、293さんと一緒でとても憂鬱・・・っす
借り入れ当時、糖蜜を馬鹿にしていたけど、今となっては財形が負け組・・・っすね

>>297
別に負け組じゃないでしょ(^^; 5年間、低金利を享受したんだから。
(20年で組んで繰上げした結果あと10年・残高2,000万くらいになってるので、東京三菱
1.9-3.4より支払い総額が増えるかどうかは微妙だけど)
ただ、日本のデフレ＆低金利はそう簡単に終わらないと読んで財形で組んだのに、
読みが外れた結果、来年から支払いが月2万くらい増えそうなのが憂鬱で…。
(自宅が値上がりしたのも予想外だけど、売れない以上関係ないし)

>>297
借りた時点で5年後に金利が上がることを見越して
繰上返済をきちんとしておけばＯＫ。当時が底値だったのは
分かっていたことでしょ？

たしかに底値に近い1.23％だったんで金利上昇は予測してました。
でも、まさか当時の普通の公庫金利（2.26%だったかな？）を超えるとは・・・
このままではもう５年後は3.5%（たしか当時の公庫10年以降金利でしたよね？）をゆうに超えそうで・・・
私にとっては金利上昇は予想していたけどその上昇率が想定外でしたゎ。

今の金利で計算すると月２万ぐらい返済額が増えそう。
これは293さんと一緒ですね。
本音は今すぐでも家を売りたいんだけど、
田舎なので自宅価格は下がっている上売れないし・・・
返済を続けるしか選択肢はありません。

本当　憂鬱です。

>>300
亀レス失礼
私も現在1.23％で借りていて、
来年末の更新で3.5％まで上がり、月の返済が3万程
増える事を覚悟しています。それでも家を買った事は
後悔していません。今買おうとしたら、頭金の増加を
地価の上昇が相殺してしていたでしょうし。
　後悔するより、今からでもどうすればローンの負担を
最小限に抑えられるか検討された方が宜しいかと。
私は後200万円繰上返済したいと思っています。
それだけで金利更新後の返済月額が1万は下がる計算なので…。

これからどうなる？
あがる？さがる？

とりあえずフラット35は下がったな

ほんとに財形やってるひとって少ないのかな？
金利の上昇が気になって仕方ないが
ここのスレは閑散としているね

最近は金利ちょっと下がってるじゃん。

>304
確かに気になるが、どうしようもないしね。
5年以上の固定金利で1.5%を切るようなローンがあれば・・・

金利急降下　10年国債金利が1.5％台
日銀も利上げ見送り
このまま来年1月の更新まで低金利で突っ走って欲しい

おれ来年の10月なんだよなあ

ここらで一発リセッションたのむわぁ

金利改定が今月だったら良かったけど
来月は株価も持ち直しそうだし
金利も元の上昇傾向に戻ってしまいそう

自分は再来年の１月だから、今どうこう
言っても仕方がないんだけど

10月から財形の金利がまた下がりそうだね。
国債の金利から見ると財住金で2.0?%になるかな

今２．５７％だよなあ。
すぐ３％なんて上がるのかな？

もう、しばらくは３％はないね

今はどの金融機関が一番良い？
勝手な解釈も歓迎です

言うまでもなく財住金最強　使えればのお話だが

ようやくちょっとずつわかってきた
つなぎ融資ってのがよくわからんが

売買契約につなぎ融資なくてもよい仕組みを書かせるって可能なのかな？

こりゃ金利はしばらくあがらんね　　ﾊﾞﾝｼﾞｬｰｲ　∩（・∀・）∩

ﾊﾞﾝｼﾞｬｰｲ　∩（・∀・）∩
きみ（＝財形）を好きでよかった

そろそろ１０月の金利が気になる

予測2.12

来週発表か
あと２年は３％を超えなければ
オレ的にはオッケー

サブプライム借りまくってくれたアメリカの貧乏人に感謝ってことかな？
なんか風が吹いて桶屋が儲かる話みたいだけど

HP見た！
2.18!

で、5年前に保証料支払い済み、来月金利変更の我が家は
1.98　ってことでいいのでしょうか？

財形住宅融資の金利が2.18％に ！（10月1日お申込み分より適用）


来年の１０月分もこのくらいの金利ならいいんだけどなぁ

おれは10月スタートだから、来年の7月金利で次の5年間がきまる・・・

ここさえ乗り切れば・・・

俺は再来年の３月だなあ。
２．５％くらいなら容認なんだが。

>>323
そうだよん。

http://www.zaijukin.co.jp/
目がおかしくなければ２％切ってる・・・
財形残高があれば即申し込むのに・・・
あと１０ヶ月間の辛抱・・・

おおお！！！　　もうしばらくは景気回復せんでええよ　　サブプライム問題を来年秋まで引きずってくれええええ

>>323
>>327
あれ？確か更新2ヶ月前の金利を適用する事に
なっているはずじゃないかな。
そうすると2.38%或いは8月時点の金利(よく分からん)が
適用されるはず。
いずれにせよ、金利がどうなったか報告よろしく！

確かに、そう書いてあるね。
ttp://www.zaijukin.co.jp/hp/2q&a/q&a_0_06.htm#q27
・５年経過後の改定金利は、金利改定日（融資実行日から５年経過ごとの応答日）の属する月の２ヶ月前の１日現在における新規融資金利が適用となります

2003年4月実行の俺は、今度の1〜3月金利で更新されるのか…。
サブプライム問題再燃、頼むよー

どうせ給料はそんなにあがんないんだから
景気回復より「住宅ローン低金利」の方を願いたいです

>>322
景気が回復しないと今度はリストラを警戒しなきゃならんね。^^;

すみませんが質問させて下さい。
住宅金融公庫と財住金の財形融資金利推移を見比べていたら
H17年４月までは同じ金利だったのに、それ以降、常に0.2%の差があります。
この差はなんですか？なんでH17年４月から違うのですか？
ご回答、よろしくお願いします。

団信じゃね？　と想像だけで言ってみるｗｗｗ

住宅金融支援機構（旧住公）と財形住宅金融株式会社（財住金）を私なりに比較してみました。ちなみに団信は両者とも別途必要なようですね。
融資手数料：旧住公・不要　　財住金・必要（例、借入1,010万以上なら50,400円）
保証費用：旧住公・金利に含まれる　　財住金・別途必要
返済手数料：旧住公・不要　　財住金・必要（月472円）
このあたりの違いが金利の差なのでしょうか？詳しい方、ご教授願います。

>>334
公庫は保証料分0.2%が財住金に上乗せ。
財住金は保証料は別途必要。
以前の公庫で保証料別途支払っている場合は、
五年経過後の金利変更時は公庫の金利-0.2%になる。
保証料払っているんだから当たり前なんだが。

今度の1月金利で更新予定。
職域営業で優遇されてる民間ローンで、5年固定2.0%(保証料、団信込み)ってのが
あるから、財形が2.0%越えてたらそっちに借り替えようかな…。

>>337
保証料分が0.2%上乗せなんですね。
何となくそうなんじゃないかなぁって思ってたんですけど
これですっきりしました。ありがとうございました。

私は財住金最強と思ってましたけど、
財住金は返済手数料や融資手数料やらがあって、
条件によっては　旧住公>>財住金　ということもあり得るということですね。

うーむ・・　　あまりに最強すぎて煽りもこないからスレが沈むのぉ〜（´･∀･`）

保全

住宅金融公庫から５年前に借りた時、保証料を数十万払いました。
今度の更新金利は、
住宅金融支援機構提示の金利から0.2%で
本当にいいんですか？

住宅金融公庫から５年前に借りた時、保証料を数十万払いました。
今度の更新金利は、
住宅金融支援機構提示の金利から0.2%で
本当にいいんですか？

どなたかお答え下さい。お願いします。

ここでオレが「そうです」って答えたら
満足なんだろうか

日本語がヘンなので
お答えできません

住宅金融公庫から５年前に借りた時、保証料を数十万払いました。
今度の更新金利は、
住宅金融支援機構提示の金利から0.2% 　引き　で
本当にいいんですか？

どなたかお答え下さい。お願いします。

そうです

５年で金利が更新されますが、いつから５年でしょうか？
申し込み時？それとも初回の融資実行時？
両者には何ヶ月か開きがあるのが普通ですよね。
詳しい方おしえてください。

ここでいろいろ言うより、融資先に電話して聞けば？
財住金だったら色々Webに掲載されているけどさ。

>>347　5年間金利が固定されるのは融資実行時からだよ。
申し込みから半年・1年かかることなんてざらにあるんだし。

>>349
ばーか、ウソつくな。
>>347
申し込み時の金利。申し込んだら、借り入れのご案内に金利が書いてある。

>>350
ばーか、ウソつくな。 ｗｗｗ

http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_01_04.htm

更新と新規の話が一緒になってしまいましたが・・・

新規申し込みの金利は申し込み時、
更新の金利は更新月の２ヶ月前の金利、ということですね。

皆様どうもありがとうございました。

長プラ下がったね・・・

>>354 でも財形の金利は長プラに直接連動していないんだよなぁ･･･orz

財形契約時に入った団体信用保険とか火災保険ってやめられるの？
（民間の保険会社の商品に変えたいなあと）

たぶんだめ

>>356
全額繰上げ返済すれば変えられるよん

株価が下がってるけど今後財形の金利ってどうなるの？

その時になってみないと分からんがな　ｗ

株でヘッジ中　
下がってるけど、来年7月まではとにかくある程度ホールドしとかんとなあ・・・
もっとも評価損より、１％上がるほうがダメージは大きいわけだが

ということで、このままダラダラ7月まで行って、そこから景気回復きぼん

日銀、また金利を据え置いたね。金利上げるのが遅れる程、
上げるペースを早くしなければならなくなる事、
彼らも理解しているはずなのに…。

久しぶりに貼ります。

H16.01.01 1.52 1.52 1.52
H16.04.01 1.50 1.50 1.50
H16.07.01 1.68 1.68 1.68
H16.10.01 1.62 1.62 1.62
H17.01.01 1.48 1.48 1.48
H17.04.01 1.78 1.78 1.78
H17.07.01 1.59 1.59 1.59
H17.10.01 1.74 1.74 1.74
H18.01.01 1.92 1.92 1.92
H18.04.01 2.08 2.08 2.08
H18.07.01 2.32 2.32 2.32
H18.10.01 2.22 2.22 2.22
H19.01.01 2.28 2.28 2.28
H19.04.01 2.22
H19.07.01 2.57
H19.10.01 2.18

もう１％代はないでしょうかね〜？？

それが、まさかの０％台を見ることになろうとは
この時、誰も予想しなかったのであった

ないないｗ

村山実の歴代最強防御率0.98ぐらいは
可能性あるんじゃないかと思うんだ

景気が良くなっても金利が上がるわ所得格差が広がるわで
全然良いこと無いな

景気よくなってないじゃん

1月金利で更新予定。

今５年国債は1%くらいか。
保証料別で0.8%上乗せなら1.8%、こんくらいで更新できるといいなあ。

２％台ならOKだな。

なんか動きない？

次回の発表はクリスマス頃だから
当分ヒマ

hozen

今後の見通しは？

ttp://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html
の5年債の金利をチェック。おおよそ、これ＋0.8%で決まる。
12月末は普段より早めなのかなあ？
このまま行ってくれれば1.8%台で落ち着きそうだが…。
いずれにせよ、糖蜜1.9%より有利なローンだったことは確実で、満足してるけど。

ひさびさに2ch見たついでに他のスレみたら、東京三菱で固定10年1.95%保証料無料って
キャンペーンやってるのか。
団信入れたら今後はこっちが安いし、借り替えようかな…。

6月までは金利は上がらないそうだ
どうやら、このまま低金利で逃げ切れる予感（・∀・）

ガーン、1月金利2.0%かよ…。
借り換えしよ。

少なくとも金利差が１％あって残金１０００万円以上、返済期間が１０年以上無いと
借り換えのメリットって無いんじゃなかった？

どの金融機関サイトやＦＰページみてもそう書いてあるけど、アバウトすぎ。
シミュレーションページやexcelのローン関数でちゃんと計算してみれば？
MUFG保証料無料なら、５年以内で手数料は回収できる。
５年後の金利更新を気にする必要も無くなるしね。

登記しなおしで数十万が飛んで行きますよ　借り換え

>>380
もしかして、手数料しか考えてなかったん？（´･∀･`）

考えてない訳ねーだろ。
登記料0.4%と保証料が大きいから、一般には金利差1%とか言ってるんでしょ。
380は手数料、抹消登記費用、登記料＋登記手数料など諸々入れて計算してる。
財形の保証料も戻ってくるしな。

金利差はたったのコンマ０５％なのに諸費用入れて計算すると糖蜜が有利なのか。
ふーん。色々細かく見ないととだめなんだな。

0.05%差じゃなくて、団信0.28%が大きい。

団信入らないと、万一のときに家族が困るだろ。

　　　　　　　　　　　　　　　　確約書
私は、この度過去に行った同僚であるみやもとともこ職員や他の同僚職員の妻
等へのセクシャル・ハラスメント、恐喝、自宅の覗きなどのストーカー行為を
深く反省し、お詫びするとともに、今後このような行為を行わないよう確約い
たします。
また、わたしが栽培していた大麻等法律で栽培が禁止されている植物は全て処
分済みであり、今後このような違法植物の栽培行為を行わないこともあわせて
確約いたします。
なお、今後法律に抵触するような行為を行った場合は、それに係る損害をすみ
やかに賠償するとともに、免職処分にしていただいて構いません。
　平成１９年１１月
　農林漁業金融公庫総裁殿

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　吉田　智

団信って途中でやめれますか？
会社の団体扱いで掛け捨ての保険に入った方が安いんですけど。

会社の掛け捨て団体保険って、普通年齢上がるごとに掛け金がべらぼうに
高くなっていくけど、それを考慮しても団信より安い？

団信って月々の保険料に直すとどのくらいかなあ・・・
俺は１５００万円程度の補償があれば十分なんだが。

1月から2％かー。
おれんち今年5月に5年目の切り替えだ。
4月から下がらんかなー。

残念、５月切り替えなら2%で決定ですね。

http://www.zaijukin.co.jp/hp/2q&a/q&a_0_06.htm#q27
・５年経過後の改定金利は、金利改定日（融資実行日から５年経過ごとの応答日）の属する月の２ヶ月前の１日現在における新規融資金利が適用となります。

うちは3月切り替え。1.44%から2%か。
糖蜜の10年固定を激しく検討中。

>>392
トンクス。
そうなんですか。
H14.10契約、H15.5実行なんで、1.27％だったんで、
2%へのアップは結構きついなあ。
とりあえず有り金の200万くらいをうち入れで早期弁済すっかな。

7月までは金利は上げられないだろー
１０月更改だから、逃げ切り決定だお(　＾ω＾)

10年間事実上の金利０％！！　　ヤッター（・∀・）

もはや、ここの金利うんぬんよりも
住宅事情そのものがヤバくなってるのが
問題だよな

なんで？

利子補給があるんだから，ちょっと上がった
ぐらいじゃなんともないでそ。
補給にも上限はあるけどさ。

ああ　すでに借りてる人じゃなくて、これから借りる人のお話ね

俺は金利改定まであと１年半か・・・ちょっとタイミングを逃すかもな。
一気に上昇しなければ公庫より得で３年前の判断は間違っていなかったと
胸を張って言えるんだが。

住宅財形融資を考えているのですが、自分のマンションが
リユースに該当するのか、リユースプラスに該当するのかわからないので、
２５年返済なのか、３５年返済なのか判断がつきません。
ちゃんと調べるには、検査？（費用５万〜１０万）をやらないと
正式にはわからないといわれました。

普通のマンション（築５〜１０年程度で特に見た目問題のない物件）であれば
リユースプラスに該当するのでしょうか？経験者様アドバイスお願いします。

財形の2%は団信別
三菱の10年1.95の方がよくないですか？
財形5年の更新まであと1年ありますが借り替えた方がいいかなあ

いろんな条件を入力してそういうのがさっと計算できるソフト無いかな。

探してる間に、excelのPMT関数で返済表作ってみるのが早い。
PMT関数の使い方はググりましょう。
その手間を惜しむんだったら、大人しく金利払いましょう。

会社からの利子補填があるなら、なにもしなくていいよ　ここでおけ　ヽ(´ー`)ﾉ

団信は､どこまでチェツクが入り審査されるんですか↓どなたか教えてください。

言うとることがよーわからん
団信は強制じゃね？　審査？

>>407さん。
すみません↓
審査というか…
遡って通院歴とか調べられたら？団信に断られますかね？

既往で虚偽申請したらそれは詐欺だろ

商工中金の住宅財形をやってますが、商工中金も住宅財形融資
ってやってるのでしょうか？
ＨＰみても検索しても見つけられなかったもので･･･。
先週末初めてモデルルームをみてその気になってきた
全くの初心者です。

財住金を利用したいとは思っていますが、公務員でも利用可能なんでしょうか。
（今は財形住宅に積み立てはしています）
会社利子補給というのは無さそうなんですが、この場合はフラットなんかを利用したほうが
無難ですかね？

会社の制度として財形があるかどうかがポイントだろそれは

昨年の今頃から財形からの借換を検討して来ましたが、
当時は低金利を手放す決心がつきませんでした。
しかし、来年1月の金利更新後は2%を超えると
見込んでいる為、長期固定のものに乗換えようとしています。
現在の候補は某信託の20年固定(2月実行で2.45%)。本審査までは
無料との話だったので、とりあえず受けておく予定です。
ネックなのは元利均等しかなく、一部繰上返済の手数料が
高い(31,500円)事です。後、JAの10年固定(2月申込で2.15%)や
某都銀の10年固定(2月実行で2.05%、保証金無料)も
候補に考えていますが、さてどうしたものか？

ここで質問してもいいでしょうか。
気に入った中古物件を見つけたのですが、購入資金は銀行へ相談に行ったとして、
それからどのような過程を経て、いつ頃お金がおりるのでしょうか？

財形とは無関係すぐるだろｗ
お金は、支払い先の口座に直接入りますよ

>>415さん　ありがとうございます。
スレ違いでしたね。初めてなもので・・勉強し直してきます。

あと３回で1.5%ぐらいまで落ちないかな〜

来月の金利、どうなるんだろう・・・

1.94%

うーん微妙すぎる推移だ
サブプラ問題で金利が上がるって話もあるから
とっとと改定期になってくれたほうがいいのか

1.74%
じゃね

財住金は0.2安いから1.74
普通の財形融資は1.94ね

ageます

金利はsageてね

７月の金利は？　　やっぱりあがりますよね。

1.98予測

２％を超えませんように・・・ﾅﾓﾅﾓ

ａｇｅとこうか

金利は下がってほしいが

７月の金利　いつ発表されるの？　　　　ドキドキ

3%くらいになるかもよ

2.5%位は覚悟せないかんかなぁ

2.0％でおながいします

5年前に財形で借りた方おられますか？
今回の金利は確実に前回（1.15）よりも高いですが
借り換えなど含め、今後についてどのようにお考えでしょうか？

うちは1.27％だったけど、2％なら、住宅ローン控除後の金利はたった1％だし、
当然、そのまま据え置きです。
今後5年で繰り上げ返済完了したいとは思っているけどね。

>>434

ﾚｽありがとうございます
あと5年で完済かー、偉いですね、うちは無理・・・(-_-;)

5年前に借りて1.48が2.0％になったので借り換え予定中です。
財形残債1700万(残25年)、民間残債700万(残30年)　計2400万の内
800万を10年固定15年ローン2.1％
1600万を25年固定25年ﾛｰﾝ2.7％（5月申込みベース）で借り換え
ようかと思ってます。
仮に財形が5年後2.4％･10年後2.7％･15年後3.2％･20年後3.4％
になった(何の根拠もありません)としたとしても団信を加味すると
借り替え手数料等トータル比較で少し損する位なので安心の固定かな？
と思っています。
…でも実際本当に変えていいのか迷いまくってます。




　

3.１%位だろうかな

3.1はないでしょ。
2.2位じゃない？

はい、２、５確定

まじ？

確定→覚悟　でちた

2.35％ですた・・

ついに0金利ﾛｰﾝからはじき出された
これから5年間、金利0.175％か・・・

（´・ω・`）ω・`）ω・`）ｼﾞｪｯﾄｽﾄﾘｰﾑｼｮﾎﾞｰﾝ

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

age

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

中小企業融資の実態

窓口相談　⇒　申し込み　⇒　面接・・・

融資が出そうな話し・・・・

審査結果　貸し渋り

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

貸し渋り　貸し渋り　貸し渋り　貸し渋り

来月から2.35になっちゃうよー
返済額も月18,000円くらいアップ
銀行に借り換えした方がいいかなー・・・
でも銀行で借り換えすると手数料とかもかかるし、
どっちが結果的にいいんだろうか？
誰も相談できる人もおらんし、悩む・・・・・

借り換え検討中
銀行で話を聞いてみたら、銀行ってどこも元利均等なんだね
元金均等で返済してるから、どうやって比較したらいいのか分からない・・・
どなたか無知な自分に、この場合の考え方を教えてください
よろしくお願いします

>>446
詳細条件を晒せば誰かアドバイスしてくれるんじゃない?
【年齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収】
【家族】
【住宅ローン残高】
【住宅ローン以外の債務】
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【借換候補の金利等の諸条件】

>>448

ありがとうございます
自分で色々調べてみたらよさそうな条件のところありました
金利を10年固定にして、あと10年で完済予定にすると何とかなりそうです

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

2004年1月（1.52）の金利で2004年6月から財形での返済を開始しました。
もうすぐ5年後の更新なのですが
この場合は2009年1月の金利での支払いになるのでしょうか？
それとも2009年4月？
それにしてももう1%代はないんですかね→財形

>>453
2009年１月の金利ですね
あと２回で１％になるかどうかは判りませんが
直近金利は下落傾向にあるようなので
可能性はあるでしょう

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

財形2.55（5年）
三菱2.3（10年）
三菱信託1.85（10年）
JA1.90（10年）
財形一番の神話が崩れてきた

財形の神話は、各会社の金利補助とのセットだから
いまだ堅固ですお(　＾ω＾)

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

そろそろ、10月の金利を決める時期なんだがどのくらいになるかなあ。
適当に予想すると1.9%なんだが…。

最近、国債長期金利がおかしな動きしてるからなぁ…

↑そうですね。

>>454
金銭消費契約日の翌日から2ヶ月前の1日の金利だから
453の金消日が5/31なら2009年4月金利が適用になるハズ

6月返済開始が財形融資分かつなぎ融資分かによって違ってくる

あ、間違えた

「　金消日が6/1以降なら　」だった。

>>466
どうもありがとうございます。
つなぎ融資ではなく財形の本融資が６月からです。
なので４月の金利が適用されそうですね。
その時はどうなっているかなあ。→金利

>>468
うーん・・・
6月からが財形の本融資ってことは金消日は5月になる可能性が高いんじゃないかなあ。
金消日→財形本融資までに約15日〜30日のタイムラグかあるわけでしょ。
その期間を埋め合わせするのがつなぎ融資な訳で。
だから6月の返済開始がつなぎ融資なら4月金利適用の可能性があるけど
財形本融資の場合だと1月金利適用になる気が・・・

あれ？でも財住金のHP見ると融資実行時から2ヶ月前の金利が基準ってなってるな・・・
よくわからなくなってきた。スマン

>>463
私も次の10月金利で5年の更新です。(今は最強の1.15%)
あまり上がって欲しくないですが、融資金利は2.2%と予想。
ということで、返済金利は2.0%かなぁ・・
7月に比べるとだいぶ下がりそうでうれしいが。
ま・・こんなもんか。
っていうか運いい方?(-。-)y-゜゜゜

>>471
どうも10月以降、2%前後になりそうです。
先日のリー○ンのチャプター11で国債金利が一気に低下…。
後1週間早く破綻してくれればもっと下がるかも知れなかったのにorz

>472
確かにそうですが・・ま・・下がる傾向だけでもよしと・・
2.0%(返済1.8%)になってくれるとかなりうれしいですが。

9/9の5年利付国債(1.110%)がキーになるんですよね?

オレも1.15%組だが
来週の発表は戦々恐々だな
最強伝説にヒビが入るし

まあ2000万借りて５年間で
半分以上返済したから
今の2.35%より上がらなければ
ほぼ問題ないんだが

出ましたね・・10月金利
ほぼ予想通りの2.21%
うーん・・予想外れてもっと
下がって欲しかったが・・

5年後更新した際の金利って新規金利より安くなる？
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/suji_zaikeiyushi_b.html
↑これみてコメントください。

H17.04.01からそうなってる様な・・・
たとえば今回の最新金利は2.21%だから
このタイミングで更新を迎える人は2.01%？

>>476
そうです。17年4月から保証料が込みになった金利に変更になったので、
最初に一括で保証料を払っている人(私もそうですが)は、
-0.2%(2.01%)です。
(申込時に保証料として数十万払っている筈です)
ちなみに払い方の違いだけですので、安い訳ではないです。

http://www.jhf.go.jp/topics/h16/topics_20050331.html
⇒イ. 保証要件の廃止
個人向け融資については、平成17年４月の借入申込みから保証人の要件を廃止します。
なお、これに伴い融資金利に保証料相当分を上乗せします。

>>477
ありがとうございます。
私は16年1月金利で6月実行でした（現在は1.52%)
きっと21年4月金利で更新になります
2%ぐらいでとどまってくれれば嬉しいんですけど

わしゃなにかい？

金利のジャンピングキャッチかい？　

（´・ω・`）ω・`）ω・`）ｼﾞｪｯﾄｽﾄﾘｰﾑｼｮﾎﾞｰﾝ

ふぅ

　

>>254
先週、とうとう財形から借り替えました。
金額：1,920万
固定：10年
期間：22年
金利：1.9%　元利均等、11年目からは0.8%優遇。
保証料：(金利に含まれる)
　財住金だと来年1月から2.01%(+団信)なので、
金利メリットはほとんど無く、かなり迷いました。
10年間固定金利という猶予期間を確保したので、
この間にどれだけ繰り上げ返済できるかの勝負だと思っています。

>>482
いい選択だと思います。
しかし借換10年1.9%とはどこですか？

そろそろ１月の金利発表か

上げ忘れた

財住金1.8％か。
思ったより下がらなかった。
10月11月の長期金利rateが上げの要因だな。
来年の4月は本格的に下がるんだろうな。

財形と労金で迷ったけど、
最終的に労金ローンにして正解だった。

>>483
超亀レス失礼。書き込み規制を受けていたので(と言い訳)
借りたのは東海地方の某地銀です。支店開設のキャンペーン金利で
かなり安かったのですが、今の状況を見るともう少し待つ手も
あったかもしれません。
>>486
労金はどの位の利率でしたか？

そろそろ4-6月の金利が決まる頃だが・・・

上がったりしてｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どう考えても下がるやろ

1.9%(財住金で)と予想

なんで1月から上がると思うの？

1.6

今回で丸５年なんですけど
何か通達ってくるのかな→新金利

>>494
あるんじゃないの？

金利発表まだぁ？

H16年6月が金消契約日なんですけど
5年後の見直し金利は今回の09年4月適用金利ではなく
次回09年7月適用金利になるのでしょうか

1.64キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

次は上がりそうだな

記念の500番めｗ

財形住宅融資は、つなぎ融資とかが必要になるケースが多くって、
あまり魅力を感じないんだな。

全部、民間ＢＫの変動金利は借り手にとってリスクはあるが、
財形住宅より金利は低いぞ。
財形の固定５年の変動金利って、将来的にメリットがあるとも思えん。

ところが不況時はマンションなんかの場合はその部分（つなぎの部分）をデベがかぶってくれる

てゆーか、金利を比較するときは、会社が優遇してくれる分を含めて考えないと意味ないお(　＾ω＾)

某企業では最強だよｗｗ　ここはｗｗ　　実質10年間金利０％状態ｗｗ

財形住宅融資の審査は厳しいですか？

ちゃんとした会社に勤めていて、財形貯蓄がちゃんとできているんなら
審査は普通に通るよ。
ただし、団信に入れないとだめだが。

財形で貯めたお金は財形融資申し込み後、いつから使えるのですか？

やっぱり財形最強だね。
1.15%で借りていて今年の6月で5年になるので、
借り換えも考えていたけど、次は1.64%とは！
ありがたやー。

>>504
融資決定通知をもらってからならOK
ただし、50万は融資実行まで残しとかなきゃならん。

今日団信引落金額のお知らせみたいなはがきがきましたが、これって
毎年届くんでしたっけ？はじめて届いたような気がするのですが‥

7月の金利予想は2ﾊﾟｰ位ですか？

そうですね

１０月5日で財形の更新日です　適用金利は2ヶ月前の1日の金利ということは
7月の金利（2.０位-0.2％）になりますかね？

>>500
変動でキャンペーン金利以外で財形より低い金利のものがあったら教えてくれ。
見た事無いぞ。

1.76%ですか
思ったよりあがらなかったかな

また5年ハッピーだ　はよ繰上げ返済しょっと

来月の更新でまた金利が下がりそう…

だといいねえ・・・

質問していいですか？
１８００万円のローンを組むにあたり、財形住宅金融の財形融資と財住金フラット３５で迷っています。
普通でいくと財形融資だろ、というところですが会社の利子補給があり
フラットの方にも補給が可能。（会社が特定されてしまうかもですが）
現在の利率だと優遇後財形１％、フラット１．４％となります。
引渡しが１０月なので現在の利率で考えるとして、どちらを選ぶのがよいと思いますか？
０．４％で金利上昇のリスクを回避できるならフラットでしょうか？

>>516
自分ならフラットを選ぶ
しかし１８００ならどちらを選んでもなんとかなるでしょ

>>517
ありがとうございます。
利率の変化に一喜一憂するのも疲れそうなのでフラットにするかな。
１８００ですが現在1馬力なのでガンガン繰り上げ、というわけにはいかなそう
なので。

10月より1.76-0.2=1.56％

５年目の更新金利を迎えました。
最初は1.50％でした。予想より上がり幅が少なくてよかった！

もうすぐ１月更改ですね