借り手のないオンボロアパートどうするべき？

築30年バス・トイレ共同のオンボロアパートを所有しているのだが
最近は借り手がめっきりいなくなった。
隣に同じくボロイ一戸建ても建っているのだが
こちらも遊ばせている状況。
立地的にはまあまあだと思うのだが・・・

どうするべきかご意見お願いします。

不法入国の外人さんしか借り手は無いと思われ。

まとめて取り壊し、より広めの物件を建築すべき。

　　場所しだいだが、１００円パーキングでもいいと思う。

答えは１つ




　　　　　バ　リ　ュ　ー　ア　ッ　プ　で　す　よ　。

↑そうですね。

１．保険を掛ける
２．暇そうな外国人を雇う。
３．マッチを渡す。
（以下、略）

アパートなら30年もたったら立替だろ不通。

取り壊すときに以下に安く取り壊すかが腕の見せ所

場所や接道も書かずにアイディア出るかよクソボケ

大東建託なら大抵の問題を解決できるな。
立地、予算、とにかく多角的に分析して、
一番ふさわしい商品を提案してくる。
客付けも管理もみんなやってくれる。
客が付かなくても補填してくれる。
まぁ、今はどこもそうやってるだろうが。

>>2-9
みなさん、ご意見ありがとうございました。
９さんの言われるとおり、大東建託さんに相談します。

このスレは、終了とします。

結局、大東建託の宣伝スレだったんですか？

>>1>>10 宣伝禁止。

勝手に終了しないで下さい。
すいません。
本物の1です。

皆さんご意見ありがとうございます。
やっぱり建て替えですかねえ。
駐車場だと借り手が見つからなそうな場所なんで・・・

頭金無しの20年ローンくらいで返済を考えていますが
常に満室とは限りませんよね・・・
古くなるにつれ空室も目立つようになるだろうし・・
利益、ローンの返済に不安が・・・・

↑必死でﾜﾛｽ。
そうだよ、勝手に終了しちゃいけないな。

難しいですね。
少子化だし、建替えはリスクが大きいね。
建替えるなら、1LDK（40�u）がいいと思う。

偽装マンションの住民に無料で貸してあげるべし。

>>1
物件の詳細を書いてくれないと
不動産屋のプロである俺もそのようなアドバイスを
すればいいのか分からないから
最低でも場所（〜〜駅から徒歩何分とか大通りに面しているとか）
坪数。希望賃料とか書いてよ。

空室が気になるのであればサブリースもありだし
立て替えればそこそこの収益確保が可能な物件なら
レジをコンバージョンしてオフィス・店舗に仕様したほうが
いいだろうし。
返済に不安があるのであれば、ノンリコ組むとか（金をかしてくれるかは別として）
それなりのアドバイスは可能だからさ。

土地を売ってしまったらどうですか？

ああ、何か文章見返したら
すげーめちゃくちゃな文章になってたな。

>>17
オンボロアパートだから、オフィスにコンバージョンも無理があると思うよ。
ノンリコも規模的に難しいんじゃないかな?

ところで本当にプロの方ですか?
仲介とかですよね。

出身はオフィス仲介。
現在はAM部のPM

皆が理解できるように日本語で書いてもらえますか?

ｽﾏﾝｶｯﾀ

サブリース：建物ごとを一定期間貸す、借りる
コンバージョン：用途変更。住居からオフィスへ
レジ：レジデンス。マンションとかの住宅
ノンリコ：ノンリコースローン、非遡及のローン契約。
対象物件を担保にして普通のローン契約よりも金利が高めになっているが
ローン返済ができなくなっても担保を引き渡すだけで良い。

こんな感じでいいですか？
結構よくいわれるんだが自分でわかってても
他人に説明するのが下手だから
補足が会ったら誰か説明してください

ご意見ありがとうございます。
1です。
立地場所は、市街地からはちょっと離れています。
説明しずらいんですが、基本的には車ありきでないと駄目な街です。
某巨大大学が近くにあり、駅までは車で五分位、スーパーや病院も車なら
五分位です。ただアパートの周りには何もなく目の前は車道（交通量は結構ある。でも片側一車線）
ですが後ろは森・・・、その他は畑ですね。夜はめっぽう寂しい場所です。

考えようによっては自然豊か？とも取れるかもしれないですが、まあ田舎全開
とも取れます。
車さえあれば特に不自由はないはずな場所にはあるはずなので
それなりに需要はあると思うのですが・・・

無認可託児所にする。

これから郊外は厳しいかも。
全面リニューアルはどうですか？

郊外はきついなぁ。

希望賃料がいくらか知らないけど、安くてもいいんなら、生活保護を受けてる方に貸すのが結構硬いよ。
安ければ、ある程度の不便さでも納得して住んでいただけるからね。
安定して収入も入ってくるわけだし。

大東建託なら大抵の問題を解決できるな。
立地、予算、とにかく多角的に分析して、
一番ふさわしい商品を提案してくる。
客付けも管理もみんなやってくれる。
客が付かなくても補填してくれる。
まぁ、今はどこもそうやってるだろうが。

ｻﾌﾞﾘｰｽは転貸のことだよ。

八王子か。扶養

改造ＯＫにしてアート関係者のアトリエ系で貸したらどうだ。

http://www.realtokyoestate.co.jp/
このサイトにすげーボロ物件結構出てるぞ

>>1-32
皆さん、アドバイスありがとうございました。
非常に迷いました。でも決めました。

>>28さんの言うとおり大東建託さんに相談してみます。
ttp://www.kentaku.co.jp/
ホームページを見て早速申し込みました。

このスレは、本当に終了します。
皆さん、いろいろありがとうございました。
よいお年を。

>>33
すいません。名前を入れ忘れました。

>>33
本当にいい選択をしましたね。

勝手に終わりにしないで下さい。
皆さんご意見ありがとうございます。
郊外はやっぱりキツイですか。。。
今、急激に人口が増えているので今なら・・・と思ったのですが。。
今現在家賃1万8千円（ガス水道代込み使い放題）でギリギリなので
これ以上の値下げは無理です。
入居している人も怪しい方が多くて、屋賃滞納当たり前の状態です。

一応、不動産屋に依頼しているのですが
一度入居希望の方が自宅に直接来てしまったので、不動産屋の方に連れて行ったら
不動産屋が自分が大家だと気が付かなかったのか
『ここはお勧めできませんねえ。綺麗じゃないし・・こちらがお勧めです！！』
と言われてしまって・・・
とにかく古いので
アパート以外にするとしても建て替えが必要ですよね・・・
アート関係者のアトリエはいいですねえ。
たしか近所の大学に芸術専門学群があったような・・・
でも改造ＯＫ＝その人が解約＝使用不可ですよね。
まあ、今でもガラガラの状態ですが・・・

つくばかよ…

つくばなら今後良くなるべよ。

簡易宿泊所にすれば

結局、大東建託の宣伝スレでしょ。

臭い芝居でした。建託らしい。田舎のジジババ相手にいつもやってるみたい。

高齢化社会を見据え、特養などを経営してみてはいかがかな？

本来、生活保護の人が入居すべき物件であるが、
そういう方は、もう少し高級な物件に入居して
おられるでござる。

>>41
ばれたか。
２chなら通用すると思ったんっだけどな。
建託の広告を見たら思い出してくれよ

あばよ。

>>1さん
どうせ悩み中なら　32に出したサイトにメールして相談してみるのも手だよ
相手はプロなんだしいい活用方法提案してくれそうな気がする。
相談はタダだしメールしてみたらどうだろう

>>1
なんか、うまく決まったみたいで良かったですね。

正月だからなあ、、、
またニセ１がでてるのかもしれん

↑そうですね。

↑そのとおり。

ペット可のアパートにしたらどうですか？需要あるし。

↑そうですね。

↑そのとおり。

おまいら馬鹿か？
なぜこれがでてこないんだ？

その答えは　　　ま　ん　へ　る　　　ですよ。

>>53
アパートでマンへルか。ｗ

アパルトマンのマンということでひとつ

下関駅放火したじっちゃんってどうなったのかな？

>>55
それならアパへルだろ。ｗ

マンションヘルス→マンへル

アパートヘルス→アパへル

アパってあの変な帽子かぶってる女社長かとおもた

一括借り上げ型の会社に計画倒産、もしくは、まじ倒産されたら、
大家には地獄が待ってるぞ！少しは勉強しろよ。

>>59

どこへのレス？つながりは？？スレタイにもあってないぞ？？？

改造可、店舗可、ペット可、中韓人可で2･3年使い潰した後、しばらく公園にでもしたら？

ホームレスを住まわせて生活保護を申請させる。その生保から高めの家賃を
徴収する。

大部分をピンはねすると大阪の宝石商みたいに逮捕されるけど。

場所どこです、いったい？
駅遠、僻地じゃだめでしょう。
駅近、大都市通勤圏なら設備、募集方法リストラすれば何とかなるかも。

家賃1.8万じゃ、人間相手は無理だね。

レンタル物置として貸すのが一番良さそうだ。

新規投資をして、建て直しやﾘﾌｫｰﾑという手は、
もともと立地がいい物件の場合の話。
いま現在1.8万の物件が、
小手先の資金投入でまともになるわけが無い。

金をかけるには、かけるだけのリターンが見込めること。
見込めない場合は、できるだけかけない、売却を考えること

>>1
そういった物件を探しています。一括借り上げを希望のなのですが、、、
寮として使用したいです。
トイレ共同はよくありますが、バス共同とは珍しいですね。
住人はどういう風に使っているのですか。一回ごとに取替えですか？
所沢ですか？

売ってもっと条件のいい物件に乗り換える！

納骨堂にしたらどうだ。
究極の選択だね！

火災保険をかけて

>>1
俺に安く売るべき。
けちの付いた物件を改良して高利回りで回し売却するの大好き

>>69
　　　　　　プロがいるのか？
　　　　　　手間かかるのは、
　　　　　　やらないのでは？

>>70
意味わからん。

手間がかからない、リスクを取らないものは利回りが低い
低利回りで流動性の低いものを扱うのは怖い
資産が何百億あるわけじゃなし

資産なら120億ぐらいはあるけど？

だから？
馬鹿なの？

120億ジンバブエドルだろ。

終了ですかね

おもしろい…

>>74
120億つぶ 三等米粉。

>>1
駅もスーパーもクルマないと行けない場所のどこが立地的にまぁまぁなんだ、アホか。

>>1
プー太郎にも借りられるようにすりゃ、一気に人が来るでしょう、多分。

最近、大家に物凄い濡れ衣を着せられ、うちのダーリンがなぜか怒鳴られたそうなので、大家が大事に育てているへんてこな木と、熱帯魚の入っている水槽に、除草剤をまいておいてあげました。ざまあみろ！

>>80
木と熱帯魚がかわいそうだろが！
大家に除草剤まいたれや！ｗ

なんかね、うちのベランダから「葉っぱとか手袋とかが落ちてくるから一ヶ月間くらい毎朝はけ！とか言ったらしいよ。キチガイだね。なんでやってもいないことでお前の変わりに掃除せにゃならんのじゃ！ハゲが！入居者が少ないからってイライラして八つ当たりすんなボケ！！

辛いね

絶　対　に　許さねー

殺鼠剤（ねずみ殺す薬）を使うといいよ。
そのかし、主成分が青酸カリウムだから、少しなめただけで即死です。

死刑か無期懲役になりますので、あなたの人生も終わりますので、ご注意を！

更地にして駐車場、道路が狭いなら二輪専用にすれば
いかがでしょう。

>>1さんのアパート近辺で社員寮を探している企業があるそうです。
限定であと３棟ほど必要なのですが一括借り上げ方式にすればリスクもなく
安心ですので社員寮用のアパート建築をご検討されてはいかがですか？

売っちまうのが一番楽

売って、海外旅行なんかの消費に使えば？

人生一度きりだから、楽しまなくちゃ

age

　マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社　株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）取引主任者 西田隆史容疑者を強姦（ごうかん）致傷容疑で逮捕した。
　調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の２０代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
　西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
　西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）の取引主任者。
　アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス　〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通　http://jp.fujitsu.com/

おいおい、昔俺がいたアパートじゃないだろうな。家賃といい隣に小屋が
あるところといい、そっくりだ。しかもあの大学でもその家賃て珍しいからすぐ分かる。
大家が変わったとは聞いていたが。しかし最近の学生は贅沢なったからなかなか借りないだろうね。
でも大学生の場合そういうアパート借りたい需要は常にあるだろうから工夫次第じゃないかな。
俺なんか、大家さんがとても親切なおばあちゃんで、とても居心地良かったけどなあ

火災保険かけて荼毘に付してあげてください。
その後はどうやっていいか分かりません。