埼玉総合スッドレ part2 　　　　　　　　

↑↑↑
ごまかしてんじゃね〜よ
相変わらずダッセ〜奴だな

↓これ貼った意味は？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
↓これ貼った意味は？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
↓これ貼った意味は？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


駅徒歩８分。187.6万円／坪
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=80723816

駅徒歩８分。179.8万円／坪　　浦和ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=80731165


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自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
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取り引きが成立してない物件の価格を「時価」と勘違いしてた低脳、不人気県ｳﾝ恥場の屁タレチキン、リアル田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

さいたまコンプレックスのかたまり、劣等感のかたまり、屁タレチキンの田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

ごまかしてんじゃね〜よ
相変わらずダッセ〜奴だな

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駅徒歩８分。179.8万円／坪　　浦和ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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さいたまコンプレックスのかたまり、劣等感のかたまり、屁タレチキンの田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

本物のヴァカだね、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨は

公示地価を主張した方が、浦安にとって有利なのに

実勢価格で勝負したら、さいたまとさらに差が開くというのに


浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
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大きなカンチガイをしてるのに気づかない低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨みじめ

勝てないからと、負け犬ウンチバラギは必死に妄想で話をそらそうとするｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どんな負け惜しみを吐こうが、「不人気ｳﾝ恥場は首都圏で一番地価が安い」という事実は動かない
どんな負け惜しみを吐こうが、「不人気ｳﾝ恥場は首都圏で一番地価が安い」という事実は動かない
どんな負け惜しみを吐こうが、「不人気ｳﾝ恥場は首都圏で一番地価が安い」という事実は動かない

↓これが貧民窟ウンチバの現実ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗリアルで馬鹿にされたり見下されてる最底辺層ウンチバ人みじめすぐるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


貧民窟ウンチバは、神奈川や埼玉には高くて住めない貧乏人・最底辺の生活困窮者が住むところ
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html


浦和(313)
千葉(183)　←おまえらここな（嘲笑）　　屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
新浦安(253)　←おまえらここな（嘲笑） 屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨



安い、安すぎる
それでも唯一人口減っちゃってるｳﾝ恥場ﾗｷﾞ
どんだけ忌み嫌われてんだよ・・・・・・・・・・・・・・・・・・


千葉県だけじゃなく、県都の千葉市さえも人口減少時代へ突入しちゃってる。
夢の100万都市誕生は、もう永遠に無理だね。


人口減ってるのは不人気ｳﾝ恥場だけ
東京も神奈川も埼玉も、むしろ人口増えてる
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/64.html

大都市圏では

公示地価通りに売買される事例など少ない
売り出し価格も公示地価通りに設定される
ことも少ない　という例え


何回言わすんだこの馬鹿はｗｗｗｗｗ

大都市圏では

公示地価通りに売買される事例など少ない
売り出し価格も公示地価通りに設定される
ことも少ない　という例え


何回言わすんだこの墓穴堀りの基地害ニートがｗｗｗｗｗ

>>877
つまり浦安の実勢価格は、公示地価以下の安い値段じゃないと取り引きが成立しないということですね

勝てないからと、負け犬ウンチバラギは必死に妄想で話をそらそうとするｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どんな負け惜しみを吐こうが、「不人気ｳﾝ恥場は首都圏で一番地価が安い」という事実は動かない
どんな負け惜しみを吐こうが、「不人気ｳﾝ恥場は首都圏で一番地価が安い」という事実は動かない
どんな負け惜しみを吐こうが、「不人気ｳﾝ恥場は首都圏で一番地価が安い」という事実は動かない

↓これが貧民窟ウンチバの現実ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗリアルで馬鹿にされたり見下されてる最底辺層ウンチバ人みじめすぐるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


貧民窟ウンチバは、神奈川や埼玉には高くて住めない貧乏人・最底辺の生活困窮者が住むところ
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html


浦和(313)
千葉(183)　←おまえらここな（嘲笑）　　屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
新浦安(253)　←おまえらここな（嘲笑） 屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨



安い、安すぎる
それでも唯一人口減っちゃってるｳﾝ恥場ﾗｷﾞ
どんだけ忌み嫌われてんだよ・・・・・・・・・・・・・・・・・・


千葉県だけじゃなく、県都の千葉市さえも人口減少時代へ突入しちゃってる。
夢の100万都市誕生は、もう永遠に無理だね。


人口減ってるのは不人気ｳﾝ恥場だけ
東京も神奈川も埼玉も、むしろ人口増えてる
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/64.html

本物のヴァカだね、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨は

公示地価を主張した方が、浦安にとって有利なのに

実勢価格で勝負したら、さいたまとさらに差が開くというのに


浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・


大きなカンチガイをしてるのに気づかない低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨みじめ



取り引きが成立してない物件の価格を「時価」と勘違いしてた低脳、不人気県ｳﾝ恥場の屁タレチキン、リアル田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

さいたまコンプレックスのかたまり、劣等感のかたまり、屁タレチキンの田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

浦安とウラワの取引価格は
公示地価ほどは差が無いってことですねｗｗ

大都市圏では

公示地価通りに売買される事例など少ない
売り出し価格も公示地価通りに設定される
ことも少ない　という例え


何回言わすんだこの墓穴堀りの大馬鹿低能基地害引き篭もりニートがｗｗｗｗｗ

「義父埋めた」→庭から遺体 - 埼玉・・・６月１３日

埼玉県所沢市の四十代の男が、埼玉県警の調べに「元妻の父親の遺体を実家の庭に埋めた」
と供述していることが、捜査関係者への取材で分かった。県警は十三日、男の供述通り、
長野県駒ケ根市にある男の実家の庭から遺体を発見。死体遺棄容疑で男を調べるとともに、
遺体の身元確認を急いでいる。

捜査関係者によると、遺体は男性とみられる。庭に設けられた花壇の下に埋められていた。
男は最近まで、所沢市のアパートで暮らしていたという。

駒ケ根市の現場では十三日午前十時すぎから、埼玉県警の捜査員約三十人が、
民家の庭を捜索した。

花壇をシャベルで掘り起こしたところ、約二時間後に遺体が見つかった。

現場は、中央自動車道駒ケ根インターチェンジの南東約一・二キロの閑静な住宅街。
近くに住む男性（６０）は「遺体が見つかるなんて信じられない」と驚いていた。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1339626665

>>877
つまり浦安の実勢価格は、公示地価以下の安い値段じゃないと取り引きが成立しないということですね


浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・


大きなカンチガイをしてるのに気づかない低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨みじめ



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さいたまコンプレックスのかたまり、劣等感のかたまり、屁タレチキンの田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨



駅徒歩８分。187.6万円／坪
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=80723816

駅徒歩８分。179.8万円／坪　　浦和ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=80731165


↑↑↑

自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠

つまり浦安の実勢価格は、公示地価以下の安い値段じゃないと取り引きが成立しないということですね


浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・
浦安の実勢価格は、液状化をネタに買い叩かれるので、公示地価より安いという現実・・・・・・・・・・・・・・


大きなカンチガイをしてるのに気づかない低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨みじめ



取り引きが成立してない物件の価格を「時価」と勘違いしてた低脳、不人気県ｳﾝ恥場の屁タレチキン、リアル田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

さいたまコンプレックスのかたまり、劣等感のかたまり、屁タレチキンの田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

浦安とウラワの取引価格は
公示地価ほどは差が無いってことですねｗｗ


>>887
ただの基地害妄想してて楽しいか？ｗｗｗｗｗ
証拠もなしにこじつけしてる間抜けｗｗｗｗｗｗ
フツーに返答されちゃって、何も反論できずｗｗｗｗｗ

公示地価と実勢価格を混同してる墓穴堀りｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
必死になりすぎて、焦りまくってアンカーミスｗｗｗｗアフォｗｗｗ

いい加減、働け！怠け者がｗｗｗｗｗｗｗｗ嘲笑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今日もみんな仕事してる時間にイビキかいて寝てる怠け者ｗｗｗｗｗｗ

大都市圏では

公示地価通りに売買される事例など少ない
売り出し価格も公示地価通りに設定される
ことも少ない　という例え

浦安とウラワの取引価格は
公示地価ほどは差が無いってことですねｗｗ





何回言わすんだこの墓穴堀りの大馬鹿低能基地害引き篭もりニートがｗｗｗｗｗ

>>885-887
ねえねえ、
何で埼玉スレなのに千葉のことばかり書くんですか？

ねえねえ、
何で埼玉スレなのに毎日毎日四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨とかいう千葉人がいるの？
そんなに嫉妬してるの？

>>888
＞浦安とウラワの取引価格は
＞公示地価ほどは差が無いってことですねｗｗ


何を根拠に↑こんなヴァカなこと言うかね？
日本全国どこでも不動産鑑定士による鑑定条件は同じ
当然ウラワの公示地価も、浦安の公示地価も、鑑定条件は同じ

ウラワは、浦安みたいに液状化問題や人口減少問題なんて関係ないから、浦安みたいに安く買い叩かれる心配はない
だから浦安の実勢価格は、公示地価以下の相当安い値段じゃないと取り引きが成立しないということ

浦安の実勢価格には、未来永劫「液状化」という特殊要因がつきまとうので当然安く買い叩かれ続ける
よってウラワと浦安の実勢価格は、公示地価のそれよりさらに差が開くのは当たり前


浦和(313)

新浦安(253)

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

>>892
浦安の実勢価格は、市内全域地盤改良しないともう戻らないだろう
市内全域の地盤改良なんて、物理的にも予算的にも無理な話だから、
浦安の実勢価格は、もう震災前の水準には戻らない

ねえねえ、
何で埼玉スレなのに毎日毎日浦安のころばかり言う千葉人がいるの？
そんなに嫉妬してるの？

>>894
そりゃさいたまに嫉妬してなきゃ、こんなスレタイのスレには来ないわなｗ

そうかぁ。
自分が千葉人のくせして、リアル田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨、
って叫ぶなんて、頭がおかしい人なんだね。
かわいそうだね。

千葉大好きサイタマ人♪

↑↑↑
そりゃさいたまに嫉妬してなきゃ、こんなスレタイのスレには来ないわなｗ

だから自分が千葉人のくせして、リアル田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨、
って叫ぶんだね。

そう

>当然ウラワの公示地価も、浦安の公示地価も、鑑定条件は同じ


↑鑑定条件は同じ
なんて当たり前のこと言って知識見せびらかしてるつもりかｗｗｗ

公示地価通りに取引されてるワケじゃないってこと
いってんのに

いまだ公示地価との違いを理解してないただのバカｗｗｗｗｗ

埼玉ではスッドレっていうんだねｗ
千葉人にはわかんな〜い

千葉大好きサイタマ人♪

ウラワと浦安の実勢価格は、公示地価のそれよりさらに差が開くのは当たり前

ほとんど同じじゃんｗｗｗｗ
売り出し価格にしても、お前みたいなバカじゃないんだから
いくらなんでもありえないような高額な値段はつけないってｗｗｗ

「浦安市内すべて」で「公示地価にも満たない安い値段じゃないと売れない」なんて証拠でもあんのか？ｗｗｗ

浦安で売りに出された物件はすべてそうだったのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

スッドレ

なんていうバカ土人はどこにいたの？ｗｗ

千葉大好きサイタマ人♪

>>905
ヨネヤマ君だったら、千葉スレで過労死させられそうになってるから、
今忙しいと思うよ

>公示価格とは、実際取り引きが成立した物件の価格を調査してる

公示地価の意味はこれで完璧だそうですｗｗｗｗｗｗ
ほんとバカだよねｗｗｗｗｗｗ

冗談はぉ前の見苦しいブサ面だけにしておけって言ってんのにねぇｗｗｗｗｗ

>>９０４
ウラワと浦安の実勢価格がほとんど同じというソースは？

「浦安市内すべて」で「公示地価にも満たない安い値段じゃないと売れない」なんて証拠でもあんのか？ｗｗｗ

浦安で売りに出された物件はすべてそうだったのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>904
>>910

ウラワと浦安の実勢価格がほとんど同じというソースは？

まさかソースなしで妄想？

浦和と液状化をネタに買い叩かれる浦安が同じわけね〜だろ

>ねえねえ、
>何で埼玉スレなのに毎日毎日浦安のころばかり言う千葉人がいるの？
>そんなに嫉妬してるの？


ねぇねぇ

浦安のころばかり って何？

浦安のころばかり って何やねん？


浦安のころばかり って何？


アンカーミス連発したり、意味不明なニホンゴ書いたり
ほんと、統計通りのバカですね臭い玉の池沼土人てｗｗｗｗ嘲笑ｗｗｗｗ


ころばかりｗｗｗｗ


ころばかりｗｗｗｗ


コレ何語？バカ○出しｗｗｗｗｗｗ

「浦安市内すべて」で「公示地価にも満たない安い値段じゃないと売れない」なんて証拠でもあんのか？ｗｗｗ

浦安で売りに出された物件はすべてそうだったのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ



これ妄想？浦安すべてで？ｗｗｗｗｗｗ

公示地価の時点で↓こんなに差があるのに


浦和(313)

新浦安(253)

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html



浦和と浦安の実勢価格が同じなわけね〜だろ




取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

>>904
>>910

ウラワと浦安の実勢価格がほとんど同じというソースは？

まさかソースなしで妄想？

>浦和と浦安の実勢価格が同じなわけね〜だろ

ソースは？今までの両方の実勢価格知ってんのかお前ｗｗｗｗｗｗ

「浦安市内すべて」で「公示地価にも満たない安い値段じゃないと売れない」なんて証拠でもあんのか？ｗｗｗ

浦安で売りに出された物件はすべてそうだったのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


公示地価と実勢価格の違いも理解してないただのヴァカがｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>915
バカだから証拠もなしにものを言うしかない基地害ニートｗｗｗｗｗ

>公示価格とは、実際取り引きが成立した物件の価格を調査してる

>何も間違ってない


これほど明らかなバカ丸出しの証拠は無いｗｗｗｗ墓穴堀りがｗｗｗｗｗ

>浦和と浦安の実勢価格が同じなわけね〜だろ

ソースは？今までの両方の実勢価格知ってんのかお前ｗｗｗｗｗｗ

「浦安市内すべて」で「公示地価にも満たない安い値段じゃないと売れない」なんて証拠でもあんのか？ｗｗｗ

浦安で売りに出された物件はすべてそうだったのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


公示地価と実勢価格の違いも理解してないただのヴァカがｗｗｗｗｗｗｗｗ

↑↑↑

公示地価の時点で↓こんなに差があるのに


浦和(313)

新浦安(253)

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html



浦和と液状化をネタに買い叩かれる浦安の実勢価格が同じなわけね〜だろ




取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨
取り引きが成立してない物件の価格を実勢価格と思ってた恥ずかしすぎる低脳、屁タレチキンの田舎ﾓﾝウン恥場ラギ人の四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

結局また四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨の妄想かよ

ごまかしてんじゃね〜よ
相変わらずダッセ〜奴だな

↓これ貼った意味は？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
↓これ貼った意味は？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=80723816

駅徒歩８分。179.8万円／坪　　浦和ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=80731165


↑↑↑

自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠
自ら「時価」の話を振り、直後にリンク先を貼った　←これが動かぬ証拠



取り引きが成立してない物件の価格を「時価」と勘違いしてた低脳、不人気県ｳﾝ恥場の屁タレチキン、リアル田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

さいたまコンプレックスのかたまり、劣等感のかたまり、屁タレチキンの田舎ﾓﾝ四十路ハゲﾞさいたま嫉妬厨

>>888
＞浦安とウラワの取引価格は
＞公示地価ほどは差が無いってことですねｗｗ


何を根拠に↑こんなヴァカなこと言うかね？
日本全国どこでも不動産鑑定士による鑑定条件は同じ
当然ウラワの公示地価も、浦安の公示地価も、鑑定条件は同じ

ウラワは、浦安みたいに液状化問題や人口減少問題なんて関係ないから、浦安みたいに安く買い叩かれる心配はない
だから浦安の実勢価格は、公示地価以下の相当安い値段じゃないと取り引きが成立しないということ

浦安の実勢価格には、未来永劫「液状化」という特殊要因がつきまとうので当然安く買い叩かれ続ける
よってウラワと浦安の実勢価格は、公示地価のそれよりさらに差が開くのは当たり前


浦和(313)

新浦安(253)

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html