■■ 住宅ローン　総合スレ 　7■■

で、ローン取扱手数料いくらとられるの？

>>950
業者は、銀行内部のローンセンターという所と直接話が出来ると説明しています。

今事前審査を申し込んでいる銀行の窓口は平日しか開いていなく、仕事をなかなか休めないので、
事務代行だけでも助かるには違いありませんが、金消などは本人が行く必要が
ありますので、予定が立たなくて困ります。

1週間程度の範囲で1日休むかもしれないという予定は立てられますが、
このままでは、ぎりぎりで会社へ申請しないといけなくなりそうです。

>>952
高いです。
105,000円
仕事を休む日を少なく出来る事と物件優先で頼みましたが。

>>952
↓を見る限りけっこう高い
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1090117212/420

>>945
>>950
提携じゃなくて、紹介だろうね。

>>953
ローンセンターなんて個人でも行けるがね。

>>954
おっそろしいほど高いね。タダなんてのも結構あるのにね。

仕事を休むのがどうこう言ってるが、みんな休んでるちゅーの。
契約んときも内覧んときもローン契約んときも平日に半休取ったりして
みんなやってるつーの。

物件の当り外れは結局のところ住んでみないとわからないけど、業者の当り外れは
すぐわかるな。

>945
外れを引いたんだ。あきらめろ。

>>945
家を買うんじゃない、業者の信頼を買うんだ

銀行なんか夜遅くまで仕事してるよ。
物件見るのは昼だけど、
金消契約なんて夜でいいよ。

>>930
親から借りる1500万の返済を後回しにして銀行から借りた分から
返済すると10年もかからない。金利の差も350万どころじゃない。

ローンは自分で組んだほうがいい

>>962
なんで？

贈与税とか発生しないか？

遺産の事前相続にしておけば大概問題ない
あとから返すならさらに問題ない

>>965
事前相続ってのはもうできないんじゃ？

しかもそれで後から返したら逆贈与

去年で終わったねｗ

毎年100万とか返済して、まるまるまた贈与してもらえば良いだけ。

>>966
生前贈与だったらまだ大丈夫だと思うけど．．．

>>967
住宅取得時の特例は去年で終わったけど、相続時清算課税制度自体は
まだ使えるよ。検討する価値はあると思うが…

現在、３０年固定で金利が一番安い銀行はどこになりますか？
東京三菱ですか？
ローン手数料は銀行ごとに違うのですよね？
知識がないので教えていただければうれしいです。
宜しくお願いします。

>>971
各銀行のHPを見ればわかる事。
知識がない以前の問題。

相談させてください。
3年前に住宅ローン組みました。
最近、金利上昇が怖くて見直しを考えております。

5年の短期固定1．7％（全期間1％優遇あり）
住宅ローン残り
夫　1900万　残り24年
妻　700万　残り32年
計　2600万

収入
夫600万
妻250万
貯金500万
子供1歳双子

妻の700万分はそのままで、僕の1900万分だけ全期間固定に借り換えようかと検討中です。
いかがなものでしょうか？

どなたかご指導お願いいたします。
また全期間固定でおすすめの銀行がありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

決断するのはまだ早いよ。
ゼロ金利はしばらく続くし、
新築マンションの販売戸数が減るようだから、
４月から金利は下がるんじゃないかと思うよ。

>>973
3年間でいくら返した？
奥様も同じ物件ですでに700万背負ってる状態だし、借り換え困難だと
思うよ。名義共有なんでしょ？共有で抵当権もありだからなぁ。

口足らずな説明でしたが
親ローンは返済することが前提でした

皆様アドバイスありがとうございました
元のローン計画に無理があるわけではないので
親の資金は残したままにしようと思います

>>975
あっ、名義が共有してると、片方だけ別の銀行に借り換えって無理なんでしょうか...
土地は全部俺の名義で、建物は妻と半々の名義です。
俺と妻、両方いっぺんに借り換えならできるのでしょうか？

>>974
マンション戸数減少→金利低下

どんな理屈なんでしょう。おばかさん。

4月から金利が下がるという意見は斬新だな

短期金利は日銀が無理やりでも操作できるが、
長期金利は所詮、市場が決めるもの。
イールドカーブが正常化に向かう（＝立つ）のは誰も止められまい。

【文字入力】
時給：3,000円
http://manual.gooside.com/

需要が減れば、供給側も考えるでしょう？
マンションの販売戸数が山を越えたので
ローンの借り手も減る→
金利が下がる、と考えたのよね。

女の浅知恵に見せかけようと
女言葉つかうのもあさましい。

>>982
金利が下がるのではなく、物件価格が下がる。

物件価格は多少上がる程度でしょ。買う人の数は
ほとんど変わんないんだから。
成約数だけローンの借り手がいるとすると、
成約数が減るわけだから、金利は下がると
考えるわけよ。

物
　　と
　　　数
　　　　が
　　　　　け

>>985

おまえは考えが浅はかだな。
もうこれ以上恥、自分のﾊﾞｶさを
ｱﾋﾟｰﾙするなよ。

ローン金利が、マンション販売数や制約数で決まってると
思ってるやつ。。。

>>987
激しく同意。
985をこのスレ公認バカと認定しました

すべては需要と供給の関係よ。
あんたらの場合は、供給がミスして
結婚できなかったんじゃないの？

短期金利は日銀が操作し、
長期金利は市場が形成する。
んで、
「住宅ローンの金利はマンションの売れ行きが決める！」
という新説（珍説）登場。

住宅ローンも商品だからしょうがないじゃん。
そう（物件の売れ行き）なってもさ。

商品は「カネ」なんだから、住宅ローンが儲からなければ、他にもっていくだけだろ。

住宅ローンが一番もうかるだろが。
どこにもってくの？
自営業者か？回収のリスクはどうする？
やっぱり住宅ローンだろが！

>>994
リテールが最強？
おまいのアタマの中ではそうかも知れんが、そう考えてる銀行はないな

長期固定だとどこの銀行がおすすめ？

９９７

９９８

９９９

田島次郎

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