顧客の困った質問（不動産営業マン）

顧客からの困った質問、問い合わせについて考えよう。

今日、顧客から「何で未登記なんですか？」という質問があったんです
が、登記の意味を知ってる人が相手なら「節約の為じゃないですか？」
とか色々言えるんだけどこの顧客は全くわからないみたい。
だから「登記」って言うものから説明しなきゃいけないんだけど、何て
答えてあげればいいのか全くわからない…_|￣|○
登記って結構大事な事だから下手な事言えないし…。
皆さんならなんて答えます？教えてください

3get

4ｻﾏ

誰か〜ﾏｼﾞ助けてください

6ｹﾞt

７がっつり

猪八戒

「昔は、そんなもんですわ」

でも平成築なんすわ。俺らからしてみれば「未登記の理由は？」
と聞かれたら「節約」とか「必要がなかったから」とかでいいんだけど
詳しく説明してくれみたいな感じだからすごい困る。
基本的に未登記に理由なんかないっしょ？登記してないから
未登記これでいいと思うんだけどな〜。
それで嫌なら登記すれば言いだけの話だしね。

さ〜どうっすかな…。
っていうか皆困った質問とかないんですか？
俺は困りまくりだよ。意味はわかっていても説明できないとかね。

未登記なら借り入れがないんだから
いいなじゃないの？

「近所（上下左右）にはどういう方が
住んでるか教えてください。」

そりゃ契約して入居する段階なら
ともかく、これから案内するだけで
あんたこそ受付票を書くのも拒否
しておいてそんなこと言うとは・・・

近所の人だって空室に変な人が
入居してこないか心配なんだよ。

>>12
こういう時に便利な法律−個人情報保護法−

>>基本的に「未登記」の意味とかメリットとかデメリットとか
を説明しなければいけないみたい。そうなると登記の概念
からはじめなきゃいけないからすごい難しくなると思うんだよね。
俺がよく使うのは
「登記は任意であって強制ではありません。登記というのは
第3者にこれは私のものですよって主張することなんです。
だから主張する必要がないと人は登記しないし、主張しなければ
いけない人、例えば融資を利用する人などは登記をするんですよ。
まぁ大体は登記費用の節約とかそういった理由で登記しない人は
多いですね。でも私は基本的に登記する事をお勧めします」って
言うかな…。多分間違いだらけなんだろうなぁ。
素人さんにいかにわかりやすく登記というものと未登記というもの
を説明するかなんですよね。

>>11
そうですね。ただ、ややこしい事にこの物件未登記の挙句に
相続がらみ。もう遺産分割協議は終わったらしいけど書類に
中々捺印してもらえないらしい。もう今の段階で表示かけた
方がいいかな？誰が相続するか決まってるから平気だよね？

オラだったら・・・
「表題部は、原則一ヶ月以内の登記義務があるんですが、甲区・乙区は任意ですから。
表題部の所有者と、売主様が一致してるんで問題ないっすよ。売買の際は保存登記の後、
移転登記って感じですわ。」と、わざと何事も無い様にサラサラ流す。
いちいち関わってたら疲れるしな。

すまん
>>15見てなかった

>>15
分割協議書（捺印済）が無いのに、所有者として表示かけれる？

>>18
かけられません…。ごめんなさい
>>16
でも何事も無いようにサラサラ流すのが一番いいよね…。

登記って任意なんだぁ。
現金で買った場合（融資を受けない）は未登記でもいいの？
役所、税務署関係でデメリットはありますか？

来年中に今のとこで無いといけないんだけど、
まだ買うか借りるか決めかねてます。

何か色々言ってるが宅建持ってる俺が来たよ

オラも持ってまつが、なにか？

>>22
車の免許と同様に、
だれでも持ってないとね。

>>1
もっと具体的に書いてくれないと。
マンソンか戸建てか、新築か中古かね

デベの営業に質問だが、おたくのマンション大丈夫ですか？って聞かれたらなんて答える？

>>1
たぶんね。って言います。

↑訂正。
>>26は>>25へのレスです。

>>24
平成2年築の戸建（別荘）ですよ。
>>25
中古なら大丈夫じゃないですよって言う。実際大丈夫じゃないんだし。
阪神大震災以前の建物は今の基準から見ると計算上もたないんだし。
新築なら微妙だよね…。大丈夫と言ってもその根拠が無いし。
例えばレントゲンみたいな鉄筋検査（？）をやっていればちゃんと入って
いますよとか言えるけどもしかしたらその部分だけ（検査箇所）って事も
ありえるからね。俺は一介の不動産仲介業者だけどやっぱりその事は
すごい言われる。中古だからさっきの耐震基準の話をすれば大体は
納得するけど。それでもうるさいやつには売らないに限る。
そういった客は後々絶対もめるから。本当不動産業者っていい加減だ
けど、そういったのも細かいとこまで説明してもどうせわからないんだから
大まかにぼやかして説明するのが良いんじゃない？
姉歯とは関係ないから多分大丈夫ですよって

>>20
基本的に現金で買うなら未登記でも問題ないけど多分
不動産屋が登記しろとか言うんじゃないかな？
後々もめるのが嫌だろうから。まぁあくまでも任意。
但し、土地はまた別の話。建物は土地に付随するものだから
未登記でもって話しになるんじゃない。別々にはそう簡単に
売れないんだし。
デメリットだけど基本的には無いと思う。
強いて言うなら後で登記する事になった場合ちょっと面倒くさい
のと登記費用が高くなる可能性もある。まぁ面倒くさいって言っても
書類が1〜2枚増えるだけだと思ったけどね。
メリットはその場の登記費用の節約。後は手続き省略。
基本的にはその場しのぎの話。後になれば面倒くさい。
よく固定資産税はかからないとかいうﾔｼがいるけどそれは大きな
間違い。登記していてもしてなくても固定資産税はかかるし。
だから未登記というのは本当に小さい問題なんですよ。

>>1
未登記って新築物件なの？それとも中古の買取で同時決済？
新築なら新しく建てられたのでこれからの登記(お客様の登記)が1回目の登記になります。　で、
同時なら、登記費用の節約の為です。司法書士に登記してもらうにあたり○○さんに所有権の移転登記を行うのですが
弊社の登記と○○さんの登記を同時に行えば２件の登記をしてもらうのでその分多少司法書士への報酬がすくなくてすむから
当社にとっても○○さんにとっても経費の節約になります。
ってのでどうよ？

>>30
いいね。これからそれ使う。でもその人が聞いているのは何故
中古の建物なのに未登記なのか？というすごい抽象的な問題
なんですよ。まぁ今回は皆さんのアドバイスを参考にして簡単に
「その時は節約の為にと思ってたからじゃないですかね？」
って感じですませるよ。どうやらちゃんと自分の所有権になるかと
いうのが心配なだけだと思うから。
っていうか話変わるけど中間省略できなくなってすげ〜面倒くさい。
うちは、いけない事だけど殆ど買い取り仲介だからね。
他では買取仲介ってやってるのかな？

>>31
中間省略・売主の了解が有れば出来るよ。ほとんど意味ないけどww

>>32
３者間の同意があればだろう

>>33
そうそう、ｽﾏﾝ

>>31
中間省略は別に悪い事ではないよ。安く仕入れて高く売るのは商売の基本。
それに売り手が納得した金額で買い取ってあげれば売主のデメリットはないわけじゃん。
買い手を探すのだってエンド値が高ければ業者はそれなりの営業努力をして売ってくるわけだから
そこには人件費や広告費なんかの費用がかかるんだからそれなりの売り上げがないと話になんないじゃん。
数字さえあえば買い取って販売してもいいんじゃないかな。

いまどき、中間省略登記をしてくれる司法書士がいるの？

>>36
今は中間省略できなくなりました。1度登記を入れないといけません。同日に登記します。
業者側には登記費用と取得税という余分な費用がかかるようになります。
なぜそのようになったかと言いますと守銭奴の役所が取得税という税金を搾取する為です。

>>36
契約書に、決済後売主に所有権移転登記を留保する旨の特約と、買主の指定する第三者にに直接所有権を移転する旨の特約を付ける。決済後に、中間業者は、他人物売買の「売主」として転売し、第１の売主から転売先に直接所有権移転する。
中間省略には、ならんやろ。

一般的な理解は>>37の通りだよなあ。

>>38
中間省略にしか思えないけど・・・
民法560条を素直に読めば、他人物売買でも、
一旦、所有権は中間者に帰属する。

その方法でＯＫの先生がいるのか・・・
かなり危ない橋を渡ってると思うんだが。
司法書士免許取り上げられるかもしれないのに、
よくやるもんだ。

でも興味あるから、知り合いの司法書士に聞いてみるよ。

とりあえず過去ログ読めばたいていのことがわかるぞ

http://fudousan-log-01.tripod.com/log/984137679.html　初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内窓口】(964)　
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1001414689.html　初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内２番窓口】(979)　
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1009813736.html　初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内３番窓口】(1001)　
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1015683465.html　初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内４番窓口】(1001)　
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1021530119.html　初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内5番窓口】 (987)　
http://fudousan-log-02.tripod.com/log/1032420103.html　初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内6番窓口】 (991)

>>38
その方法は、法務局で却下された筈ですよね？
先生方の倫理規定にも触れますし。

>>41
法務局によるよ

ローンについては十分説明済み。金利が5％になっても返済率30％以内の比較的余裕のあるお客さん。今までも住宅ローンの返済率や家計の出費、貯蓄などの相談も十分にのっていた。買い付けもらった時その奥さんの質問。
「私たちローン払っていけますかねぇ？」
…今まで散々話したじゃん。もう知らねぇよ。
「家計がどうしても厳しくなったらパートに出てください」笑
「どこかいいパート先知りませんか？」
……俺は職安の職員か(￣□￣;)!!
「どこがいいですかねぇ。わかりませんがこの周辺でしたらどこも時給も結構いいですよ」
「あんまりせかせかと働きたくはないのでゆっくり働けるところがいいんですよ」旦那失笑。
…いや、だから俺は不動産の営業マンだから。
「何か資格とかお持ちでしたらそれを生かした仕事ならいいんじゃないですか？」
「簿記一級と英検一級くらいしかないんですよ」
…はい？しか？すごいよ、奥さん。働けば一人でも十分返せるじゃん。
「すごいですねぇ。税理士の事務とかあるじゃないですか？英語もそんなにできるなら本の通訳とかできそうじゃないですか？」
「両方ともあまりおもしろくないんですよ。普通の主婦のやるパートがいいんです」
…わがままだな。しつこいようだが俺は不動産屋だっての。
「デリバリーのバイトはどうですか？寿司屋とか楽みたいですよ」
「あー楽しそう！入居が決まったら申し込んでみますね！」
…あんた家計が苦しくなるまで働かないんじゃなかったの？そして寿司屋のデリバリー本当にやるか普通？
無事ローンも通り入居。
一ヵ月後、突然奥さんから電話が。
「若いコがたくさんいてすごく楽しいです。家だけじゃなくてバイトも紹介して頂きありがとうございます！でもよく道に迷うんですよ。どうやっておぼえるんですか？」
…はぁ〜。お　れ　に　き　く　な　！
こんな客どうよ(￣□￣;)!!

>>43
信頼を得てるじゃないか・・営業の鏡！
任売狙ってるやろｗ

>>43
いい客じゃないか。かわいらしくて。面白いし。
おまい性格悪いなｗ

専任欲しいけど売らないだろうねぇ　涙
他にお客さん紹介してくれれば最高だけど…
ちなみにこれだけ手が掛かって片手の仕事でしたが何か？(￣□￣;)!!

信頼を得ているわけじゃなくて、なつかれてるだけだな
こちらとしては、商品としてサービスしてるだけだが
客が、この人の言うことならなんでも信じていいと、錯覚してしまう
まあ、その分楽だけどな

>>38>>39>>41>>42
ウチで使ってる司法書士はみんなもう中間省略はできなくなった
から１度登記入れて同時でやんないといけないって言ってたよ。

↑そうですね。

>>48
基本的に司法書士会に入会している司法書士は中間省略はだめみたい。
中には出来るって言う司法書士はいるけど最終的には出来ませんみたいな
感じになるよ。
俺も月曜日買取仲介の決済なんだけど（買取とEND）最初は同時決済の
予定だったけどそれはかなりかったるいから、同日の午前と午後に分けて
くれって会社に頼み込んだよ。うちが使ってる司法書士はかなり融通が
きいて司法書士の事務所で同時決済って言ったら「んじゃ2階使いな」って
言ってくれた。まぁそれだけ手数料はいるんだから当たり前か…。
従って登記法の改正で得をするのは、国と司法書士。どうよこれ？

もともと、中間省略登記は罰則が無いだけで、厳密には合法じゃなかったからな。
まさか、国家がお墨付きを与えて許可していたとか考えて無いだろうな？
今までも、司法書士が中間省略の事実を隠蔽して登記申請してただけなんだよ。

というわけで、現在も中間省略登記が出来ないわけではない。
司法書士がやろうと思えば出来る。
しかし、司法書士の確認義務が強化され、司法書士に対して罰則が与えられるので、
そんな割の悪いことをやる司法書士はほとんどいないってことだ。

そうだね。中間省略＝不動産詐欺と俺は考えてる。
でも買取仲介の方が利ざやがあるから歩合も多くなるからな〜…。

なんか中間省略で話題もちきりだけど、みんな問い合わせの時点で
指値効くか？って言われたらなんて答える？
問い合わせの時点じゃなくても買付け入った時もだけど。
俺は「やってみなければわかりません」としか言わないんだけど…。
なんかENDは俺らが価格操作してるみたいに言うよね…。実際そうなん
だけどさ。

>>52
オラは中間省略＝不動産詐欺とは、全く思わないよ。

指値の件だけど
問い合わせの時点なら
「価格交渉は、買付け証明をいただいてからになります。」

買付け入った時なら
「難しいと思われますが、頑張ります。」

客付けが多いからね。

これは実話です。

客「地下鉄駅徒歩5〜6分で50坪くらいの物件探してるんですけど。」
俺「住宅地ですか？」
客「はい。」
俺「あるわけないじゃないですか。そんなのあったら表に出る前に業者が買いますから。」

ほんとエンドって浅はかだねw

って言うより、馬鹿。
ローンも通らんDQNに多いよなw
ウチは、反響のほとんどがソレwww

↑そうですね。

エンドの馬鹿どもへ
お前らにはおいしい物件なんか回ってこないんだよ。
売る側も業者なら即決だしな。
間違っても親と相談しますと言わねーしw

子供と相談します、って馬鹿もいたよw

↑いたいたw
つい最近の話だが、契約の前日にガキのせいで飛んだがな

親や子供と相談するより、銀行に相談すべきだと思う。

↑そうですね。

END＝頭の中空っぽ＝THE END

>>54です。
すいません、言い忘れましたけど、その客は「南向きで」と言っていました。
救いようがないですよね？

困った顧客です。
先日契約したんですが、手付け金忘れてすぐに振込むと言ったんで、契約書上
100万円手付けを入れた事にした契約をしました。
次の日に振込みも無く、銀行融資斡旋の必要書類も全然そろえません。
ローン書類提出日も過ぎてしまいました。仲手の約定も契約時に貰いました。(違約、手付け放棄の
場合も払えとウンチクあり)売主は違約にしろと言っています(ﾔｸｻﾞの業社)
今だに手付けも振込んでいません。これの場合、違約+仲手貰えますかね？
裁判やってもいいです。

>>62-64 そうですね。

>>64
契約後に会った？手紙送った？裁判もいいけどその前にする事
ってたくさんあるんじゃないかな？
催告もなしじゃ違約にできないんじゃない？もう一度契約書の約款
と内容をきちんと見た方がいいと思う。
大体すぐ振り込むって言ったからってなんでそのまま契約しちゃうかな？
今銀行が厳しくなったからと言ってもみずほでも40万まではおろせるん
だからそれだけでも預かるべきじゃない？そんで契約書差し替えでいい
じゃん？それができないならそれなりの書類をその時点でとるべきだよね。
それが仲介業者のするべき事だと思う。
まぁこの場合催告した上で、相手が契約の履行に着手しなければ違約
だよね。でも違約とか手付け解除の文言って会社によって違うから一概
には言えないです。とりあえず買主の所に飛べば？

>>58
っていうか来る前に相談しとけって話。
まぁそれが顧客の常套手段だな。
皆最近の顧客は簡単に買付書くから気をつけた方がいいよ。
買付け書いてからんじゃ考えますって意味わからん…。

１００万円の手付けを払ったことにして契約締結つうの大問題だな
売主業者も仲介業者も宅建業法違反でまずいことになるよ。
白紙で応じてあげれば？　無理して詰めると行政に相談いかれたら
まずいっしょ。（手付貸与による契約誘引行為でなはないと立証
できれば別だけど。振込みの話、録音でもとってる？）

>>64のケースって手付誘引になるんだよね？
うちの会社は手付誘引の時は、これは宅建業法の手付誘引には
該当しませんという文言が入った書類を買主からもらうけど。（署名・捺印）
っていうかちゃんと重説やった？って感じにどうしてもなってしまう・・・

行政判断としては、手付金の分割分納、後日支払いつうのも
信用供与にあたると解釈しているから、問題はどうしても
その日に契約締結する必要性が買主にあり、かつ、買主からの
信用供与要求があったことを証明できれば違反行為はないと
判断するでしょうね。　業者売主、仲介業者の事情（締め切り
関係で）からその日を決めたのなら違反は明らかですね。

>>64
全然関係ない業種だけど、サービス契約に同意して、相手も有限会社だったんで
こっちも費用のかかるオプションつけてサービス開始した。(費用は回収できると思って)

で、サービス開始して1ヶ月、2ヶ月経ったが振り込みなし。メールとか無視。
こっちは費用分丸損。

また関係ない話だが、露店ではよく客が商品受け取ったままダッシュして逃げるので
必ず金もらってから商品渡すらしい。鉄則とか。

商売やってるなら、必ず商品は「金もらってから」渡すのは業種限らず鉄則だなあ。
人間なんて信用しちゃいけない。

>>71
だね。普通はそんな事は俺が2年営業やってる中でも経験した事が
ない。わざと事前に振り込ませたりはするけどさ。

>>64
違約+仲手貰えるどころか・・・
下手こいたら、売主に詰められるかもよ（恐〜）

ここ最高(>_<) http://simo01.hustle.ne.jp/

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

うちだったら、振込み忘れたんだったら契約は後日にやり直しにするな。
いくら契約欲しくても危険なことはしない。
てかそんな重要なこと忘れる買主なんて最後までことが円滑に進むかどうか
あやしいもんだと疑う。

おたずねします。
土地建物の売買は当人同士だけでできるのでしょうか？
不動産屋さんにはいってもらわないとできないことはなんですか？

>>77
別にできますよ。ただ絶対後でもめる。それでもよければいいんじゃない？
実際俺の会社にも個人同士で売買やったはいいけどもめすぎて収集が
つかない状況になって泣きついてきた客もいるし。
お互いそれなりの知識があればいいけど。仲介手数料を払うのは確かに
もったいないかもしれないけど、それだけ安心や円滑な取引が見込める
んだから安いものじゃない？それが知人同士だとたまったもんじゃないよな

今、不動産屋に入ってもらって土地建物を売ろうとしているのですが、
買い手とは話がついているのですが隣との境界で揉めています。
不動産屋が隣に丸めこめられてむちゃなことを言い出しました。
この場合不動産屋を替えてもいいのでしょうか？

>>79
境界は言い出した方が負けだ・・・
こっちは境界確定しなければならないが、相手は境界画定する理由が無い。
交渉で強いのはどちらかは、明らかだ。
不動産屋を変えてもいいが、改善するとは思えないな。

境界確定のプロは不動産屋ではなく、土地家屋調査士だ。
ケチらず、土地家屋調査士を入れれば良かったかもね。
揉めてからではもう遅いかもしれない。

>>79
ごめん。今いち意味がわからない…。

>>80さん、ありがとうございます。
土地家屋検査士を頼むといくらぐらいかかりますか？

>>82
土地家屋検査士じゃなくて、土地家屋調査士ね。
一般には馴染みの無い資格だけど、一応、測量系の最高資格なので、
間違えたら気分害する人もいるぞ。
「〜先生」と呼ぶが吉。

料金は判らん。地価ではなく、面積や隣接宅地の数等で決定されているようだ。
仲介手数料を超えることは無いと思うが、結構高額だ。

>>83さん、すみません。土地家屋調査士ですね。
ありがとうございます。

↑どういたしまして。

あの申し込み書などの保証人の欄は紙をもちかえり保証人にかいてもらうんですか？

あの〜自己資金無で年収370万で消費者金融に50万程ありまして・・2980万の中古マンション買いたいのですが・・？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　頼むから死んで下さい

>>87
喪前の言う通り！

↑そうですね。

それは客じゃない…

↑そうですね。

>>87
俺たちレベルの客付け仲介屋からすれば、いいお客様だよw

宅建主任者証を首にぶら下げて現れる客・・・・。

とにかく主張しないと気が済まないタイプらしかった。

一晩女貸すから駐車場の抽選当ててくれ。

>>93
>首にぶら下げて
ネタ？

>>94
どのクラスの女？谷○子クラスは却下でつ。画像うｐから初めてくらさい。

＞９３
ほとんどガイキチ寸前だね。

営業マンは営業されるとこつも大変だろうなって営業の大変さをﾌｨｰﾄﾞﾊﾞｯｸさせてしまい断れないってホント？

仲介不動産で物件はひとつだけで
二ヵ月前も同じ本にのってたマンションてやばいですかね？
条件はいいんですけど

>>98
2ヶ月なんてザラにある。

>>98
創価で仏壇がおいてあるばかりに、半年買い手がつかない物件なら知っている。
間取りもなにも問題なくて良い物件なので、買いだと思うが、見学した客は
皆避けたがる。本気で手放したいなら、まず仏壇先に処分すりゃ
いいのに、こっちから提案できないしねぇ。

>>100
持って行かないもんなんだ、凄い高額なんだろうに
そうかと関わりたくないのは皆同じだな

>>100
売主の費用で処分させたら？

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>101-102

いや、今居住中。

↑証拠は？

あのー、今家を買おうとしてるんですけど、不動産屋営業マンを
友達（女）に紹介したいんです。
「独身ですか」「彼女居ますか」って質問しても問題無いでしょうか。

ありがたいが、契約終わってからにしてくれ

ありがたいが、契約終わってからにしてくれ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑そのとおり。

>>107

漏れがマンション買ったときは募集から完成までの1年近くの世間話で
販売会社の家庭生活丸わかりだったよ。
「その件はどなたに伝言されました？」
「名前覚えてないんですけどこの前おばあちゃんが亡くなったという方に」
「ああ、わかりました」
って感じだった。

↑なるほど。

間取り作成は何を使っていますか？おすすめも教えてください。

>>108
契約したら、合コンに誘うよ！
私が、その営業マンと付き合いたい位なんだよね！

さて、まもなく、入居時期なんだが、
新入学生の親からの問合せのウザさは、俺を仙人かと思わせるな

電気製品はどこが安いですか？通販で買えよ
ベッドは買ったほうがいいですか？
住民票は移したほうがいいですか？
健康保険の遠隔地証明とはなんですか？
アルバイトはどこで探せばいいですか？

あるあるｗ

あぼーん

ここは不動産屋の本音が聞ける良スレだな。

皆さん教えて下さい。
方位と家相のお客さんはどのような対処してますか？

契約前の断りならどうしょうもない。
契約締結後なら手付け放棄で解除している。
もちろん仲介料はいただきます。

>>121
自分で図面と地図見るようにさせる

相手が放棄した場合も手数料は払うのでしょうか？

>>123
お客：地図に線引いてこの中でお願いします。
俺　：もしかして家相もあるんですか？
お客：ええ
俺　：「そんな物は無理にきまってんじゃん」と心の中で呟いた。

彼女いますか？

自己破産した直後でも賃貸審査とおりますか？
保障会社利用で
多めに金払っとけばいいですか？

方位にこだわる奴はまだ希望条件として詰めれるからいいんだが
「どこに住んだらいいんでしょうか？」は非常に困る
地方から出てくるときの部屋探しならわかるが
こっちに来て、3年くらい経つのにそゆこという奴がいる

�@１４万の賃貸で決めると言うので申込書かきながら
「５万下げてもらいたいんですが。あと、引っ越すのは３ヶ月以上先なので、
　家賃が始まるのは３ヶ月以上先にしてください」
　真顔で淡々と言われた(ﾟдﾟ|||)
　断ったら、重説から家主のTEL番調べて、直談判してたらしい。家主さんに聞いてビクーリ。
�A入居１ヶ月経った客の母から
「入居して１ヶ月しか経ってないのに、ほこりが溜まるんですよ！！！
　エアコンの上とか手の届かない所に！！欠陥住宅でしょ！！」
禿しく意味不明だった。自分はベテランのつもりだったが、
「普通･･･じゃないですか･･･？」しか言えなかった。　orz

このマンションに住んだら不幸になった。風水見てもらったら最悪と言われた。
損害金請求するから！！

中部地方の人口5万ちょいの市なんだけど
不動産屋さん３軒ほど電話してきいてみたら電話口で速攻で
「ペット化の賃貸は取り扱っていません！」って言われた。
実際に行ってごねたら探してくれますか？

>>131
むりですね。無いものは無い。
もしくは空くまで待つしかない。でも需要と供給が悪循環なので、
なかなか　空かない。

131ですす、すいません！
完全に誤爆でした

無いですか...
他の地方の不動産屋さんだったら
大家さんに交渉してみてくれるところが
一軒ぐらいはあったんだけど。冷たいなあT県。

都内ですが大家さんに交渉してくれたよ。
不動産屋20件以上はまわりましたが。

素人より

分譲販売部第二営業部
ガラガラ声で目が怖い超有名な西條様
本日発売のＢ-ｉｎｇのＰ.49に登場！！
以前　部下に暴力を振るった西條様です。
確か部下がお客との約束時間に行かず
お客からの苦情で西條様は沸騰したようです。
あくまで聞いた話しですから事実は不明。
暴力を振るう時は自分の部下達を集めて
問題児を真ん中にして他の部下が回りを囲んで
他から見えないように殴るとのこと。
日常普通とも聞いてますが・・・。
本当なのか？

「当社が２５年一括借り上げしますので地主さんは何もしなくても毎月お金が振り込まれます。」
って騙して契約するんだよ！

営業マンは全員そんな１０年・２０年の先の事なんか知ったこっちゃないと思ってるけどね。

ちょっと考えればワカルと思うけど、いくら核家族化だっていっても今後は少子化がますます加速するし、他の賃貸大手の大東・東建・レオパ等が
アパ−ト・マンション建て続ければザ・借家といえど当然空室保証なんて出来ないから、入居させる為にどんどん家賃を下げるしかなくなる訳。

結果地主は銀行ロ−ン等を差し引けば１０年後からは赤字って事もありうるから悪徳リフォ−ムのような詐欺みたいな仕事だよ。　






















あぼーん

稲沢本店分譲住宅販売部
2004年入社
内山敏史
元郵便局配達員
【1人のお客様にかける情熱と時間が大きい仕事】
とにかく、お客様の満足をとことん追求できる仕事です。
月に1,2棟を売っていく世界。
1人のお客様に対して何ヶ月もかけていきます。
また高額の商品ですから、お客様の不安も大きい。
なぜ家を買おうと思ったのか、何が不安なのか、
じっくり話を聞くことが大切です。

稲沢本店分譲住宅販売部
営業/マネージャー
2002年入社
西條勝海
元・鉄道の車掌
【転職して3年でマイホームという夢を実現】
東新住建には、社員のキャリアアップをサポートする制度があります。
年齢や経験、社歴にまったく関係なく、
本人の努力を見て“城主”に抜擢してくれる会社。
私も夢を後押ししてもらいました。次の夢は、「別荘を持つこと」。
「人生の乗り換え」は、うまくいったみたいです。








あぼーん

スプリングエス○ートに騙された。親切そうにしながら嘘つき。
最悪！！契約金返して！！