＠ 敷金で困っている人どうぞ〜その１７[全国版] ＠

代理人を立てて交渉するほどのことでもないっしょ。

>>950
なるほど。
レスありがとうございます。
違約金が発生するのが普通なんですか？
ちょっと俺ラッキーですねw

>>952
自分でここを見ながらがんばったのですが、
口下手で交渉がうまくいかず
あしらわれております。

正直　もう精神的にまいってしまいそうです

口べたとか関係ないしょ、それが現実だよ。
精神的にまいりたいなら別だけど。

いまは敷金でガタガタいう借主が多いから、
どこも弁護士かかえるようになってるｗ

まぁそういうときは文章を書いて郵送すればいいんだけどな。
それでもだめなら消費者センターに電話汁

>>953
多分違約金ないでしょ？
っていうか、地域や契約内容で違うから、その辺も書いた方がわかりやすいよ。

いや、>>953はわかってて、馬鹿大家をおちょくってるだけ
レスの語尾まで読もう

>>959
いや、馬鹿借主をおちょくってるだけ
レスの空気まで読もう

短期解約のﾍﾟﾅﾙﾃｨｰいいね。
あって当然だね。ﾒﾓﾒﾓ｡

>>956
賃貸の契約書が甘過ぎなんだよ。
もっと雁字搦めの契約書にすべきだ。
契約社会なんだからな。

>>957
消費者センターに電話したら
民間の敷金専門の人に頼んだらですまされました・・・

でも田舎なので近くにありません・・

基本的に消費者センターって
ただ　こういう所をで聞いてみたらって紹介するだけの紹介所なんですか？

それでもう　司法書士さんにお頼みしようかと思いましてです　はい・・

>>964
消費者センターに期待しすぎでしょ。
レスを読んでて思うのは、
『ココに頼めば一発で解決！ヤッタネ！』
みたいなのが欲しいんでしょ？
甘すぎるよ。
もっと自分で勉強して交渉したら？

自分で交渉もできない、というなら簡易裁判所に行って少額訴訟の手続き取る方が早いな
少額訴訟はほぼ敷金裁判専門になっているので、訴訟の指導もしてくれるし、
書類フォーマットも揃っている
むろん裁判官の敷金について慣れているので、屁タレ、説明下手でも
充分、一人訴訟できる
司法書士は敷金問題の専門家ではない。一部に敷金問題の専門家がいるだけのこと

質問ですが、敷引という概念が理解できません。
帰ってこないということで礼金=敷引だと思うのですが。

>>967
正解。

>>967
似たようなもんではあるし、そう考えるほうがわかりやすい。
しかーーーし！決定的な違いがある。
礼金＝あげるだけでなにも含まれないので、別途補修費請求される
敷引＝定額補修費とも言えるから、別途請求が基本的に無い

居住年数によるけど礼金・更新料がある地域に比べれば敷引のほうが普通はお得だな

>>969
補修費と考えるから誤解をうむ。
礼金でいいんだよ。

決定的な違い。敷引は無効判決が出ている

判決文
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/050714sikibiki-koubetisai.txt

↑また、アホが来たか。
東京大家が錯誤した敷き引きだからな。
この判決が敷き引きの全部ではないんだよ。

敷引きって何のためにあるんだ？

敷金＝返す金という性格があるところで、返さないと言い張るんだから、
無効判決は当然だろうな
まぁ、大阪ローカルの話は専用スレでやれよ

馬鹿が、東京もローカルだろが

まあまあ、興奮すんなよｗ

不動産屋より、家主が勉強してもらわないとシンドイ('A`)
自分は金返したくないけど、直接は言いにくいから業者に頼む。
「敷金清算やってくれないなら、お宅とは取引しないよ？」と言うから、
ガイドライン全開でほとんど家主負担にしてやったら、
「そんな借主寄りの会社とは、もう付き合わないよ」だって。
不動産屋も、立ち会うリフォーム業者さんもツライのよ・・・。

>>977
すっげー分かる。
同じような家主たくさんいるよ・・

>>977
あたりまえだろ。
おまえさん商売してるんじゃないのか？

勉強したからってガイドラインの考えにはならんだろ。
敷金に関係ない頭の悪い業者ならなびくだろうけどな。

「ガイドラインとか、俺に不利だから、退去者の無知を利用して敷金ボッたくって
　よ〜ヽ(´ー｀)ノ 」
っていう貸主の考えが嫌だね。ちゃんと考えれば貸主が間違ってるのに。
昔の慣例とかにいつまでも拘りすぎ。時代は流れてるの。

どうやら能書きゴネてるのは業者らしいな。
所詮大家がなきゃ商売にならんのやから。

法的に業者は無関係だからな
スルーするもよしってとこだろ
入居者がガイドラインと判例を勉強して粛々と全額返還すればいい

まぁ、理解のあるいい大家さんも結構いるし、そういう大家さんの物件は
内容のいい人で満室にしてあげる。家賃もほぼ言い値でね。
供給過多・少子化の煽りで完全な借り手市場。
ケチ家主は客からも業者からも淘汰され、負け犬家主になるのさ。

まぁな。
裏を返せばゴネ借主は敬遠されるちゅーこと

ウチの専任家主さんで、「神様」と社内で呼ばれてる人がいる。
いい大家さんだからと、退去する際友人を紹介してくれる。
必然的に何もしないで契約とらせてもらえる。
大家さんにお礼を言っても、逆にお菓子持ってきてお礼しに来る程の神様。
そんな家主さんになってほしい・・・。

そんな借主、不動産屋になってほしい・・・。
だろ。

ヘンテコ？な例もある。
退去者から電話があり、「敷金は全部使ってくださいと大家さんに言って欲しい」と。
聞き慣れない事なので、理由を聞いたら、赤ちゃん産まれた時に、お祝い
包んでくれて、大変だろうからと家賃下げてくれてたらしい。
なんか、スゲ〜と思った。
そこの大家さん宅にお邪魔した時、退去者からの年賀状ドサーリ！

分別があるまともな店子は敷金返せ！なんて言わない。

無知＝分別がある

分別がある＝賢者

分別のある大家はガイドラインを遵守して
預かったお金はきちんと返してくれるだろ

分別のある大家は、役人の作った偽装ガイドラインに屈しない

敷金をちゃんと返した家主さんの物件・・・・すぐ決まる。
敷金をボッたくった大家さんの物件・・・・・３ヶ月空く。

これが、「正負の法則」と言うんです。　ｂｙ　美輪明宏　(´,_ゝ`)プ　

敷金多目にして、退去引き金制にしたら、すぐ決まるようになった。
やっぱり初めから決めておけば借主も安心なんだよね。

>敷金多目にして、退去引き金制

それは大阪、博多の敷引き。他の地方でやれば、消費者の錯誤を誘う行為で一発敗訴だろうな
ちなみに大阪の敷引ですら敗訴
なぜ、「礼金」で取らない。ごまかそうとしているのがミエミエ。

>>996
礼金は、収入になる敷金とは大違い。
微小戸数の大家には理解できないだろうけどね。

>消費者の錯誤を誘う行為で一発敗訴だろうな

>>996　アホが。また、おまえの妄想か

敷引敗訴　判決文
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/050714sikibiki-koubetisai.txt

↑
それがどうした、何か変わったか？
地方じゃ、敷き引きがどんどん増えてるな

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