大家フォーラム

取り立てられないんならずーっとタダで住まわせてやれよ

句読点が・・

>>792は、どういう立場の人なんだ？
大家でもなく、借主でもなく、ほっときゃいいんじゃないか？
余計なお世話ってやつだ

なんか外国人っぽいなｗ
仲間が滞納者なんじゃねーの？

792です、802は大家さんですか？ほっときゃいいって言われたので、もしあなたが大家さんなら、いいですか？
803→いいえ純な日本人です。事情は述べた通りですが…

>>804
馬鹿にしてるわけじゃないけど、半年ROMることをおすすめする
あと、日本語の勉強も忘れずに

>>804
家賃を建て替えてあげればいいんじゃないか

>>792
消費者金融

806 滞納者はお金ないから、たてかえてもendless、きりがない族、そのうち誰かがたてかえてくれて自分達は払わなくても住めると勘違いなアホ族、→うちの場合、だから早く逝けと言ってもまだしぶとくいて滞納だらけ

そんなヤカラの親身になってどうすんのよ

滞納するなら出て行けと言っても出て行くお金もないからいつまでもいすわってる。

あ　き　ら　め　ろ　

無能な自分を呪え

>>810
つ　強制執行

>>808を翻訳してみる。
--------------------------------------
>>806
知り合いの滞納者は貯蓄も無く、家賃を立て替えても返済してくれる可能性は低い。
家賃を滞納しても、誰かが立て替えて問題が解決するだろうと勘違いしているようだ。
そのままでは、問題が解決しないことを説明し、早く家賃を払うことを勧めているが、
言うことを聞かず、現在も滞納が続いている。
--------------------------------------

弁護士に相談しろ

家賃滞納者って、何ヶ月くらいで追い出せる？

契約解除の効力が滞納３ヶ月以上で発生し、明渡訴訟の裁判を行い、強制執行の法的手続きが可能になるそうだ。

強制執行、
基地外を追い出したとき

弁護士にまけて貰って、２０万だったかな。（記憶自信ない、ゴメン）
それと、滞納者の荷物を一時入れとく場所と、
その荷物を動かす人足（専門業者）にも２０万位。

何するにも一声２０万也。

赤の上に赤、ムカつくけど、すっとした。

それじゃ動産保管する倉庫代が毎月かかるんじゃないの？
俺なら、（カネ払ってでも）動産放棄書書かせて、全部自分で処分するけどな。

チョット思いだした。着手金が２０万だった。
すんでからも支払ったな。確か２０万位は・・・

＞動産放棄書
これかどうかは知らんけど、荷物は１か月でゴミ。確かこんな手順。

相手は生活保護で基地外で入隊淫を繰り返してる人で・・・
基地外をネタに追い出せないって事でサンザ苦労したけど、
周りに迷惑を一杯掛けてくれたからこれがこっちには材料。でも良かった。

総括
弁護士さんは、手数料をもっとオープンにすべきだと思います。
そしたら需要も増えます。

簡易裁判所で小額訴訟じゃダメなの？

小額訴訟じゃなくて、なんとか調停ってので数年前に追い出したなぁ
その時は弁護士にはアドバイザーになってもらって、5千円/30分をベースに
面接、電話で5万プラス解決金5万円とあわせて10万円で済んだよ
いろんな書類に連名してもらうと更にｱｯﾌﾟするって話だった。

書類は全部自分で作成して、弁護士にチェックしてもらった
そんなに難しいものではなかったよ
ただ、担当の調停員が？？？な人だったので苦労したなぁ
二人の調停員で一人が相手方の丸め込まれてた

結局、訴訟を提出してから半年近く時間を取られた
強制執行の紙までもらった所で出て行ってくれたよ
強制執行の費用は30〜50万鍵屋を呼ぶと更にｱｯﾌﾟって
感じだったかな

>811 あきらめろ、
無能、呪え…
私ですか？
滞納者にですか？

>813 さすが、そのおっしゃる通りです。ありがとうございました。色々状況ご存知なかただと思いました。

※死ねとか言われますが、私も、そう思います→
で、なら、死ねばのご意見で…
ここまで逝けば、あとは自殺サイトですから…ご意見ありがとうございました、さようなら。

792 滞納ばかりで、大家さんもイヤだよね？

805日本語不足ですいません。日本語指導の場でもないですが、でもあえてご指摘あればお願いします。805日本語完璧なかた

>>820
小額訴訟じゃ、立ち退き要求はできなかったんじゃないか

>>821
特定調停だね

411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????

戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴

先日、損害保険（主に火災保険）の勧誘が来たから
「うちのテナント（貸家）で殺人、自殺があったら金が下りる保険入りたい」と聞いたが
「無い」と言われた。
作るべきだと思うが、
大家が金を払わない間借り人を自殺に見せかけて殺す場合が有りそうだからかな。

話切ってスマンが保証人や住人の確認ってどのくらい真面目にしてる？

ウチは家賃月末払いなんだが、９末でまだ振込んでないのが１人居た。
入って４年くらい経つ住人で、今までだとまあ１日、２日には入ってる。
で、これも恥ずかしい話なんだが、最初の申込書ってそのときの住居の電話番号が書いてあるから
今の電話番号って判ってない。
しょうがないから勤務先に電話すると「２年前に退職しました」だと。
仕方なく保証人（父親で遠い）に電話すると「その番号は現在使われておりません」
そのときの書類によれば嫁と子供（そのとき小２->今は小６）がひとり。

郵便受けに鍵が掛かってないから見たけど、まあきれい。
新聞とかが溜まってるとかもない。
今のとこ異臭とかもない。
嫁、子供が居る様子が無いのも気になる。
となりに聞いてみても「ほとんど顔をあわせたこと無いんで....」という今どきの都会の風情。

鍵は持ってるけど、さてどうしたもんですかね。

何度も電話して連絡取れないならあけりゃいいじゃん

>>829
まずは「至急ご連絡下さい 大家」とでも張り紙するなり、手紙をポストに
入れるなりしてみたら？
そこに何日までに連絡が無い場合は、業者立会いの元で立ち入りをする
旨の許諾を得たものとしますと一文入れて

>>831
内容証明を送っておけば？
それと張り紙は、ドアを開けたら取れるように貼っておく事
ドアの開閉でいるかどうかわかるから
電気メーターも確認しておくといいかも

生活してるかどうかの確認は、水道メーターとガスメーターの数字をチェックしておくのが一番

829です。
早速、文書作って郵便ポストと部屋のドアから入れといた。
電気は回ってるけど、水道とガスには気がつかなかった。早速確認する。

ちなみに物件は漏れのオカンの物だけど、かなりヨボヨボなんて漏れが面倒見てる。
本職はリーマンだが営業なんで外に出る事がまあ自由にできるから
退出の立会いとか細々とした事は勤務時間内にやってる。
勿論、会社にはナイショだ。

これ以上めんどうになるとイヤだなぁ。

>>834
契約書には3ヶ月滞納で契約解除になってる？
内容証明書の準備をした方がいいのでは

内容証明なんてただの手紙だよ。

裁判する時とかに、いつから督促してたのかを証明したりするもので
これで支払いをしてもらえるとかのものじゃないね

>>834
返事はないのかな？

今日行ったらドアの新聞ウケに挟んであった封筒はなくなってて
午後振込みがあった。今はケータイでも確認できるから便利だな。

手紙には振込みがマダなのと、一度連絡を、だけ書いたので
保証人とかの問題はそのまま。

とりあえず、相手からのアクションが無いとこれ以上進まない。
今月の事はこれでヨシだけど、後々のことを考えると....

水道とガスは判るほどには動いてない。
というか、電気に比べて大雑把すぎだろ。
嫁や子供が居る様子も無いけど....
まあとりあえず様子見にします。

>>839
遅延の謝罪の連絡が無いのも嫌だね

結局追い出すことになった滞納常習者も最初はそんな感じだった
督促したら振り込むみたいな

リーマン初心者大家です。
アパート満室にしてもらったんだけど、
不動産屋にお礼したほうが良いのかな。
リーマン感覚だと、客付けが仕事だから、
お礼なんて必要ないと思うけど、
不動産業界だと、お礼が慣習かもしれない
と思ったんで

紹介料払ってるんだから要らないだろ

>>842
ですよね。
サンクスです。

>>843
アンカー間違えました。

リーマン大家ってすごく孤独。
知り合いに大家は居ないし、
職場でアパート買ったって言ったら、ドン引きだし。

>>839
更新の時に契約書作り直さないのか?
更新したら連絡先は現住所になるだろ
次更新するときは勤務先、保証人も再確認しろな

>>842
お礼はあれだけど、お歳暮お中元ぐらいしたほうがいいかも
どうせ数千円程度だし経費で落とせるし

うちは逆に不動産屋からお中元が来るんだが
なんでだ？　

うちも、中元と歳暮来るぞ。褌代と思われ。

古い業界なんで、虚礼廃止には時間がかかりそうだね

貰ったこと無いなあ・・・

>>847
それまで持つんだろうか・・・

>>842
自分も8月から始めたばかりの新米大家です。
10月になって満室になったけど、お礼しようか迷っていました。
でも、あからさまにお礼というのも気がひけています。
管理料も毎月払うわけですしね。
ただ、特に管理会社を変えない限りは長い付き合いになるので、今後空き室ができたときの客付けにも影響しないように配慮しようとは思っています。
やはり、お歳暮でしょうか。

お歳暮なんて堆く積まれる中の一つって感じなんじゃないの

不動産屋だって人間だから、もらって悪い気はしないはず
物にもよるだろうけどｗ

854です。

>>855
自分もそう感じています。
用事があって店舗に顔を出す時にでも何か持って行くようにしたいと思います。

>>856
もらって悪い気はしないと思います。
ただ、もらわない事によって気を損ねることもあるかなと。
管理料という対価は払っていますけど、それ以外のつながりはどうしたらいいのでしょうね。
あまり深く考えなくてもいいのでしょうか。

>>846
俺なんかテナント大家に成ったことまで
リストラの口実にされた
家康の大阪冬の陣か？
職場では言うべきでなかったね

>>858
そうか。。。
俺もそうなるかも
会社が副業と認めたらアウトかな
投資ならセーフ

>>846 >>858
普通は職場でアパート買ったなんて言わないでしょ。
確定申告も普通徴収を選択していれば、職場にはばれないだろうし。

俺の性格上、黙っていることは不可能
飲んだらばれる

>>861
向かないんだよｗ

もう、後には引けない。前進するのみ

でも専業になるには、物件が足りない

>>863
物件増やそうにも借りられないしね。
自分は会社化を考える規模にならない限り、専業になるつもりは無いよ。
そのためにも職場にはひたすら隠すのみｗ

不動産屋に上手なんかスンナ。
舐められるだけ。

宅建取って自分でやらない限り専業とかありえない

視野狭すぎ

パチンコ会社の借り上げってどうなの？
貸したらトラブルとかあるのかな

別にねーだろ
というか無いように契約書作れよ

ありがとう
朝鮮系なんだよな
朝鮮関係って高確立でトラブル起きるイメージがすごくある
ないように契約書つくるって特別になんかやるの？

お前ダメだわ
やめとけ。

半島人と平和的にお付き合いできるならいいんじゃないの

俺は自信ない

三浦半島に住んでるけど？なにか？

俺は紀伊半島住まいだが

普通に韓国をネタに話せる根性があれば無問題。
例えば、姉ちゃん元気？と挨拶できる間柄を構築できる資質。＜ｂｙ大阪

２ちゃんねるでの不思議な現象

◆アメリカが叩かれる◆
（ ´_ゝ｀）ﾌｰﾝ

◆イギリスが叩かれる◆
（´･∀･`）ﾍｰ

◆朝鮮が叩かれる◆
<；丶｀皿´>＜嫌韓厨うざい！！　右翼化傾向！！　スレ違いﾆﾀﾞ空気よめ！！
<；丶｀Д´>＜ネットウヨクうざい！！　リアルじゃなにも出来ない引きこもりが！！
<；丶｀Д´>＜同じ日本人として恥ずかしい！！
<；丶｀∀´>＜それっておまえらが嫌ってる韓国人と同じだなｷﾞｬﾊ!!!
<；丶｀∀´>＜在日認定ですか？認定厨乙！
<；丶｀∀´>＜俺は韓国とか興味ないよ。
<；丶｀∀´>＜右翼必死だな韓国にビビルなよ。・・・・・・・・・・。うは！釣れまくりｗｗｗ

834です。

件の入居者から11月半ばで退去の予定と不動産屋から連絡が来ました。
空いた部屋を埋めるのは今、大変かもしれないけど
とりあえず気になってる事が一つ解消されて
ホッとしております。

>>877
良かったね。
空室は努力でなんとかできるけど、不良店子を優良に変えるのは難しいから。
赤字の場合はそんなことも言ってられないかも知れないけど。

滞納癖のある奴は次のトコでも滞納するんだろうな、入れると大変ですよって教えてあげたいｗ
つかそーゆー滞納ブラックリストみたいなのは業者間にあったりしないのだろうか

>>879
家賃滞納者を一括管理
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250350934/l50

でもさ、滞納者情報が共有されると
ウチで滞納してるヤツが他のところへ
移ろうと思っても断られて、
ずーっとウチで滞納し続ける.....
と成る懸念も.....

そんな店子はみんなレオパに行って貰えばいいんだよ

最近レレレのCM見ないね？
株価も・・・

>>846
リーマン大家じゃなくても大家業は孤独なのさ

>>881
不動産通してない大家の所が引き受けてしまうんだろう

小さな戸建一軒だけのなんちゃって大家だけどさ、先日お客さんが入れ替わったので
懇意にしてる不動産屋の人と話してたんだけど、地方では集合住宅（アパート、マンション）
がマジやばいらしいね、10戸中3戸空室、2戸滞納みたいな感じ。
戸建でも小さいのはいいけど、大型だと数年入って無い物件もあるみたいね。

最近は内装をリフォームして、入室を促してるみたいだね
空き部屋よりは、投資してでも入室あった方がいいものね

だね。お客さんの新築へのこだわりも減った。
安くて綺麗にリフォームしたてなら築年数はアレでも動きはいい。
今年建てた新築もあるのだが、上階の角部屋から埋まるのが普通だが、
今年は安い一回の中部屋から埋まってる・・・・・・

こんな不況じゃ、今住んでるところで我慢ってのが増えたね。

ミニ戸は賃貸向きだね

最近、滞納率が上がってない？

平屋のタイプの賃貸物件て、客層わるいね。
犯罪の舞台になったり、DQN車が停まってる確率高いしｗ

８９０
先月から滞納がチラホラあって今月は半分が滞納です
今まで一度も滞納なかった自動車屋が滞納してカルチャーショックうけましたよ

今の時代自動車はやばいね。

>>892
半分が滞納って釣りか？
部屋はワンルーム？
同じ職場の奴らが入ってると
じゃあオレも、ってなるから注意な。
催促掛けて、それでもダメなら直ぐに保証人に連絡だ。
額が少ないなら、保証人が何とかしてくれる。
５，６０万超えると保証人も開き直る。

来月、水道の遠隔指示メーターを取替えないといけないので、見積もり取ったら、
13個の取替え工事で57万円だった。
８年前は、メーター13個に加えて、集中メーターの基板も交換して、98万円だった。
基板が40万円もするのか？
前回、ぼられすぎ？
愛知時計のメーターなんだけど、何年か前に愛知時計は、談合だったか価格カルテル
で摘発されてから、価格が安くなったと聞くが、そうなのかな？

>>895
いろんな業者から相見積もりとってみなよ

愛知時計とか
みのもんたにぼったくられててワロタｗ

フェンスが折り曲がってた
明らかに人の力じゃないと無理だろうと思うぐらいまで
何でこんな事するんだろ

なんでこんな書き込みするんだろう
って思うのと同じで理解なんてできないよ

900