不動産屋だが悪いか。質問はないのか？
1 ：悪人：
と威張ってみた。
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2 ：くねくね：2005/10/29(土) 20:56:51 ID:+QZO0xwD
圧縮 かきあげ 中間省略
B勘 書き替え 天麩羅 賃借件
つて何
B勘 書き替え 天麩羅 賃借件
つて何
3 ：悪人：2005/10/29(土) 21:33:36 ID:eBVMmMLK
中間省略しかわかんない
A→B→Cと物件の売買があったとして
登記費用とか勿体無いからA→Cに直接所有権を移転して
Bは利益だけとる方法。
この間の登記法改正があって原則できなくなった。
悪人荒稼ぎ。人を騙してるケース多々あり。
A→B→Cと物件の売買があったとして
登記費用とか勿体無いからA→Cに直接所有権を移転して
Bは利益だけとる方法。
この間の登記法改正があって原則できなくなった。
悪人荒稼ぎ。人を騙してるケース多々あり。
4 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 07:48:00 ID:JByNODli
どうせ仲介料取るための媒介契約のハンを押させるためだけにがんばってるんでしょ。だから強引な詐欺師にみえるんだ
6 ：悪人：2005/10/30(日) 10:09:00 ID:JIm2K+b7
＞４
そうそう。仲介料デカイからね。
来店してその日に契約できれば会社では王様です。
まぁ、家買うくらいの人は賢いから騙せないけどね。
＞５
正直、銀行はリベートは全くありません。
せいぜいタオルとか靴下とかそんなもんです。
公庫や財形より手続きが簡単なので銀行を強引に進めることはアルかもしれません。
そうそう。仲介料デカイからね。
来店してその日に契約できれば会社では王様です。
まぁ、家買うくらいの人は賢いから騙せないけどね。
＞５
正直、銀行はリベートは全くありません。
せいぜいタオルとか靴下とかそんなもんです。
公庫や財形より手続きが簡単なので銀行を強引に進めることはアルかもしれません。
>>6
どうもっす。でも、仲良しの銀行マンとかとは、どういう付き合いなんすか？
どうもっす。でも、仲良しの銀行マンとかとは、どういう付き合いなんすか？
8 ：悪人：2005/10/30(日) 13:15:21 ID:JIm2K+b7
9 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 18:47:03 ID:eSphp1xR
いくら稼いでいるんですか？
10 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 19:07:57 ID:VbW9ueH2
不動産業ってやっぱ営業が中心なの？
11 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 22:23:36 ID:jgtIyRF7
仕事の時間配分は接客2ポスティング3捨看2まったり1上司からの詰め2。くらいです。
12 ：悪人：2005/10/31(月) 09:03:37 ID:0WaWyro5
>>9
年収９５０万円
年収９５０万円
13 ：悪人：2005/10/31(月) 09:32:58 ID:0WaWyro5
14 ：悪人：2005/10/31(月) 09:44:14 ID:0WaWyro5
駅徒歩５分の物件と６分の物件では価値が違うものなんですか？
たった１分の差で激しく変わるんですか？
だったら駅徒歩６分の中古は安く買えて得ですよね
たった１分の差で激しく変わるんですか？
だったら駅徒歩６分の中古は安く買えて得ですよね
19 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 11:48:53 ID:mt6E7ttX
>>1
ぼくを雇ってください
ぼくを雇ってください
20 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 11:52:59 ID:LjOrg8dz
21 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 11:57:04 ID:LjOrg8dz
あと中古物件は場合は売主の懐事情にもよるから
22 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 11:57:42 ID:DDyYRq5J
すまんこ
>>19
いいよ。履歴書書いて来いよ。写真も貼ってな。
いいよ。履歴書書いて来いよ。写真も貼ってな。
24 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 15:58:38 ID:FNWEUhQw
仲介業はマジで何考えてんだよ。
手付けが３％切ってて変だから売りは無しつったら、急に相手の情報を出したり、
こっちが必ず言えっていっておいた条件を言わなかったから、いざ手付けになって、
謄本も取ってないドあほ３０代買い主が「聞いてません聞いてません」って。
さっさと仲介料が欲しいからって、情報隠して売り抜けようなんて甘い考えしてる
なら、専属なかったことにするぞ！
最近は買い主もアホが多すぎて、本当に困る。ちゃんと教育しておけ！
金に困って売ってんじゃねーんだよ、ドアホ。
手付けが３％切ってて変だから売りは無しつったら、急に相手の情報を出したり、
こっちが必ず言えっていっておいた条件を言わなかったから、いざ手付けになって、
謄本も取ってないドあほ３０代買い主が「聞いてません聞いてません」って。
さっさと仲介料が欲しいからって、情報隠して売り抜けようなんて甘い考えしてる
なら、専属なかったことにするぞ！
最近は買い主もアホが多すぎて、本当に困る。ちゃんと教育しておけ！
金に困って売ってんじゃねーんだよ、ドアホ。
26 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 12:00:28 ID:FNNPw3j8
不動産管理会社ってどんな会社なんですか？
おもな職務も教えてください。
おもな職務も教えてください。
管理。
なんで不動産はブラックだといわれますか？
外食や先物よりいいでしょうし、
小売りとかよりもいい気がするんですが。
外食や先物よりいいでしょうし、
小売りとかよりもいい気がするんですが。
＞なんで不動産はブラックだといわれますか？
どこで、誰にいわれましたか？
どこで、誰にいわれましたか？
32 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 19:05:29 ID:FNNPw3j8
>>1
不動産業に足を踏み入れてみようか考えています。
宅建は取得しているのですが、マン管・管業のいずれか、
もしくは両方を取得していると、就職に有利だということは
あるのでしょうか？
また、就職後の待遇はどのように違ってくるのでしょうか？
ご助言宜しくお願い致します。
不動産業に足を踏み入れてみようか考えています。
宅建は取得しているのですが、マン管・管業のいずれか、
もしくは両方を取得していると、就職に有利だということは
あるのでしょうか？
また、就職後の待遇はどのように違ってくるのでしょうか？
ご助言宜しくお願い致します。
>>29>>31
２ｃｈ的には扱いがブラックだということです。（ブラック偏差値とか）
でも大手には優良そうな企業もありますが。
そんなわけで、私もとりあえず万年募集のブラック入ってから転職を考えています。
２ｃｈ的には扱いがブラックだということです。（ブラック偏差値とか）
でも大手には優良そうな企業もありますが。
そんなわけで、私もとりあえず万年募集のブラック入ってから転職を考えています。
>>33
どうぞお好きに
どうぞお好きに
>>32
資格は入るには有利に働きます。
入ってからの待遇は手当てが数万変わるくらいです。
営業か非営業かで大分違うと思いますが
売上至上主義の会社が多く、上司も営業畑出身が多い業界なので
資格を活かしてという感じではないかもしれませんね。
資格は入るには有利に働きます。
入ってからの待遇は手当てが数万変わるくらいです。
営業か非営業かで大分違うと思いますが
売上至上主義の会社が多く、上司も営業畑出身が多い業界なので
資格を活かしてという感じではないかもしれませんね。
36 ：学生：2005/11/02(水) 03:55:18 ID:PXfSkQi9
不動産屋ってのはどこも
個人への賃貸物件とかじゃなくてお店のテナント料とかでも儲けてるんでしょうか？
なんとなく個人向けより法人や商店向けの不動産に興味ある
個人への賃貸物件とかじゃなくてお店のテナント料とかでも儲けてるんでしょうか？
なんとなく個人向けより法人や商店向けの不動産に興味ある
37 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 07:15:55 ID:Oy6cuByr
宅建持ってるだけじゃあ売れない。
38 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 08:27:39 ID:NBW5o5O9
城南建設グループの営業について何か情報がありますか？
>>36
棲み分けがあるとすれば
ちいさな町の不動産屋は個人向け
比較的大きなところはビル運営などのテナント料がメインかも。
不動産の証券化が持て囃され１０年くらい経ちますが
まだ金利が安い今は、テナント料目当ての投資は魅力があります。
でも就職したらよほど高学歴でないと
一営業マンから頑張らないといけません。。
棲み分けがあるとすれば
ちいさな町の不動産屋は個人向け
比較的大きなところはビル運営などのテナント料がメインかも。
不動産の証券化が持て囃され１０年くらい経ちますが
まだ金利が安い今は、テナント料目当ての投資は魅力があります。
でも就職したらよほど高学歴でないと
一営業マンから頑張らないといけません。。
>>38
関内に自社ビルを建設してますね。
業績は良いので経営は上手く言っているのでしょう。
でも、強引な昔ながらの営業手法がどこまで通用するのか？
不動産屋ではなく、不動産屋を装ったハウスメーカーです。
気弱なお客さんに不便な安土地を買ってもらって自社で建物を請け負っています。
そりゃ会社は儲かります。
関内に自社ビルを建設してますね。
業績は良いので経営は上手く言っているのでしょう。
でも、強引な昔ながらの営業手法がどこまで通用するのか？
不動産屋ではなく、不動産屋を装ったハウスメーカーです。
気弱なお客さんに不便な安土地を買ってもらって自社で建物を請け負っています。
そりゃ会社は儲かります。
>>37
正解。資格と人間性は別問題です。
正解。資格と人間性は別問題です。
42 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 12:54:15 ID:NBW5o5O9
働くのに良い不動産屋はどこですか？
43 ：32：2005/11/02(水) 13:00:24 ID:OvQLoTdY
>>32
いえいえ。
いえいえ。
46 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 07:53:46 ID:V33PRMoC
質問したいのですが小さなスイミングクラブを経営していましたがかなり
状況が悪く親戚のお金持ちに引き受けてもらうことになりました。この場合
契約をし直すのですが私は「立ち退く時に保証金の20％償却」とあるので
1000万の20％の200万払うのでしょうか? プールを壊し完全に撤退するなら
200万払いますが、この場合、中は全く変わらないでお金の支払いが私から
親戚に移るだけです。これでもやはり200万はとられるのでしょうか?
状況が悪く親戚のお金持ちに引き受けてもらうことになりました。この場合
契約をし直すのですが私は「立ち退く時に保証金の20％償却」とあるので
1000万の20％の200万払うのでしょうか? プールを壊し完全に撤退するなら
200万払いますが、この場合、中は全く変わらないでお金の支払いが私から
親戚に移るだけです。これでもやはり200万はとられるのでしょうか?
>>46
マルチイクナイ!
マルチイクナイ!
49 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 23:40:47 ID:v5n+jDNP
＞42墨トム不動産販売、業務停止。
50 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 00:33:38 ID:ONvW4T5X
質問なんですが、地元で根を張っている（５）の不動産で契約しました。
給湯器が壊れていた関係で、明日、私が留守中に立会いではいるというのですが、
何か取られるような悪寒があったりしますが、基本的に衣類と雑貨しか荷解きして
いないので、泥棒でも元の姿にリバースの家捜しなんてしませんよね？
取りあえず、室内検察する時に連絡は入れて貰えるので信頼しようと思いますが。
給湯器が壊れていた関係で、明日、私が留守中に立会いではいるというのですが、
何か取られるような悪寒があったりしますが、基本的に衣類と雑貨しか荷解きして
いないので、泥棒でも元の姿にリバースの家捜しなんてしませんよね？
取りあえず、室内検察する時に連絡は入れて貰えるので信頼しようと思いますが。
53 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 14:26:31 ID:1Rd/mw2L
55 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 23:04:32 ID:dVoVMuEo
>>48
よく見かける言葉ですがマルチって何ですか?
よく見かける言葉ですがマルチって何ですか?
56 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 23:07:41 ID:+MuTQ0QQ
アパートを経営しようと思うのだが
どう思う？
老後のためとは人は言うが
本音はどうよ？
どう思う？
老後のためとは人は言うが
本音はどうよ？
57 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 23:27:06 ID:cm9JjaF4
ちょっと教えてください。
75才になる母が一人暮らししているので心配で近くへ呼び寄せたいのですが
同居できるほどのスペースはないので、近くのマンションを母のために
借りたいと思います。
母には十分な貯金があるのですが、母名義でもマンションを借りられますか。
ダメな場合は大企業勤務の主人名義でもいいのですが、高齢一人暮らしを理由に
断られることはありますか？
75才になる母が一人暮らししているので心配で近くへ呼び寄せたいのですが
同居できるほどのスペースはないので、近くのマンションを母のために
借りたいと思います。
母には十分な貯金があるのですが、母名義でもマンションを借りられますか。
ダメな場合は大企業勤務の主人名義でもいいのですが、高齢一人暮らしを理由に
断られることはありますか？
58 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 23:39:46 ID:JEEO4e2x
悪人さん、有難うございます。>>50です。
取り敢えず、「立会いするから」の電話は調査当日に頂きました。
私は夕方に帰宅して、疑って荷物点検しましたが照明器具を遊ばれた
くらいでした。
これから、事情で１１日まで帰宅不可の上、給湯器故障の取替え作業
を行う様ですので、管理の不動産がマメに連絡して、立会い云々の連
絡をして頂ければ後ろ髪引かれずに仕事に打ち込めます。
本日は、給湯器の型番とエラーの確認の為に立会いで調査。
次回で、設置で終わりですよね？ 専門外ならすいません。
取り敢えず、「立会いするから」の電話は調査当日に頂きました。
私は夕方に帰宅して、疑って荷物点検しましたが照明器具を遊ばれた
くらいでした。
これから、事情で１１日まで帰宅不可の上、給湯器故障の取替え作業
を行う様ですので、管理の不動産がマメに連絡して、立会い云々の連
絡をして頂ければ後ろ髪引かれずに仕事に打ち込めます。
本日は、給湯器の型番とエラーの確認の為に立会いで調査。
次回で、設置で終わりですよね？ 専門外ならすいません。
>>57
高齢者の一人暮らしは、かなり敬遠される。
まして75歳では、概ね断られると思った方がいい。
旦那の名義で借りるにしても、住むのが高齢者一人では先ず無理だと思う。
不動産屋を地道に周って、正直に話して相談し頼むしきゃないかな…。
高齢者の一人暮らしは、かなり敬遠される。
まして75歳では、概ね断られると思った方がいい。
旦那の名義で借りるにしても、住むのが高齢者一人では先ず無理だと思う。
不動産屋を地道に周って、正直に話して相談し頼むしきゃないかな…。
60 ：57：2005/11/07(月) 08:14:50 ID:VPnK4GTY
>>56
基本的にはアパートなんて止めておけ。
どこの大家も業者に搾り取られて泣いてるよ。
やるなら業者に委託するのではなく、
全部自分で考えて決めて行動すること。
そうすれば失敗に終わっても自分に納得できるし。
業者使うと泣き寝入りするしかない。
賃貸には資格もなにもいらないんだからね。
基本的にはアパートなんて止めておけ。
どこの大家も業者に搾り取られて泣いてるよ。
やるなら業者に委託するのではなく、
全部自分で考えて決めて行動すること。
そうすれば失敗に終わっても自分に納得できるし。
業者使うと泣き寝入りするしかない。
賃貸には資格もなにもいらないんだからね。
62 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 10:53:54 ID:tjcZ5vyx
例えばアパートの前入居者が病死とかで死んだ場合はその後の
入居者に重説でその事実を伝えないと業法違反になりますか？
入居者に重説でその事実を伝えないと業法違反になりますか？
全国規模の大手でなくて
地場の大手レベルだとどれ位儲けてるものなんですかね？
地場の大手レベルだとどれ位儲けてるものなんですかね？
64 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 12:24:32 ID:xKu7wMSQ
今日、賃貸物件の契約に行くことになってるのですが、急にお金が用意できなくなってしまいました。どうすればいいでしょうか？
>>64
で…借りるのを止めるのか、借りたいのか？
金の用意は、いつ出来るのか？
…などにもよるけど、先ずは業者に連絡して相談してみれば？
上手くいけば、金は後回しで借りられるか金が出来るまで待ってくれる。
あとは、金を取られずにキャンセルできる。
最後が、金を取られてキャンセル。
で…借りるのを止めるのか、借りたいのか？
金の用意は、いつ出来るのか？
…などにもよるけど、先ずは業者に連絡して相談してみれば？
上手くいけば、金は後回しで借りられるか金が出来るまで待ってくれる。
あとは、金を取られずにキャンセルできる。
最後が、金を取られてキャンセル。
67 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 14:33:13 ID:xKu7wMSQ
お金は当分出来そうにありません… 出来れば断りたいんですが良くしてもらったというのもあって電話しずらいですm(__)m
68 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 15:11:48 ID:7iqEKe4+
管理会社に会社が風俗産業だと深夜に
帰ってくると言う理由でダメと言われました。
物件を気に入ってるのですが覆す事出来ますか？
直接大家さんと交渉とか出来るでしょうか？
帰ってくると言う理由でダメと言われました。
物件を気に入ってるのですが覆す事出来ますか？
直接大家さんと交渉とか出来るでしょうか？
69 ： ◆ycH06m4fbQ ：2005/11/07(月) 15:49:25 ID:+lS8KduA
素人の故人Ａさんの配偶者であるＢさんに、
Ａさん名義の土地の売却を依頼された
業者Ｚが、
その土地を自ら一括して購入せずに、
素人の売主の名義のまま、４つに区画整理し、
素人の売主が業者の免許のないまま、
反復継続して不特定多数に、
業者Ｚの媒介で売却できる
裏技がないか考えていたところ、
売主Ａさんはすでに死亡しているので、
相続人の共同によってその土地を区画整理した後に、
故人Ａさんの相続人である
配偶者Ｂ、子供Ｃ、Ｄ、Ｅ
の４名に分割して相続登記をして、
それぞれの名義に変更し、
各々と業者Ｚが媒介契約を締結して売却するという方法を
考え付いたのですが、可能でしょうか？
Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅは住居と生計を共にしている家族と考えます。
もしくは他に良い方法があるでしょうか？
Ａさん名義の土地の売却を依頼された
業者Ｚが、
その土地を自ら一括して購入せずに、
素人の売主の名義のまま、４つに区画整理し、
素人の売主が業者の免許のないまま、
反復継続して不特定多数に、
業者Ｚの媒介で売却できる
裏技がないか考えていたところ、
売主Ａさんはすでに死亡しているので、
相続人の共同によってその土地を区画整理した後に、
故人Ａさんの相続人である
配偶者Ｂ、子供Ｃ、Ｄ、Ｅ
の４名に分割して相続登記をして、
それぞれの名義に変更し、
各々と業者Ｚが媒介契約を締結して売却するという方法を
考え付いたのですが、可能でしょうか？
Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅは住居と生計を共にしている家族と考えます。
もしくは他に良い方法があるでしょうか？
>>58
他に問題が出なければそれで終了だと思います。
他に問題が出なければそれで終了だと思います。
71 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 16:18:38 ID:uj7jVH6+
>>69
4分割しても全区画とも接道条件さえクリアしてれば名義が全部同じでも、売買してたぶん大丈夫。
「反復継続して不特定多数に」には抵触するけど
それ違反しても、それが原因で何かトラブルにでもならない限り行政は何も言ってこないよ。
そもそも「反復継続して不特定多数に」がダメだってんなら
土地いっぱい持ってる地主はどうしたらいいんだ？って話だしね。
後、うちはやったことないけど、仲のいい業者が売主（個人）の代理で開発許可とって造成販売してたな。
業者は建築条件つけさせてもらって、建物の利益だけ。
4分割しても全区画とも接道条件さえクリアしてれば名義が全部同じでも、売買してたぶん大丈夫。
「反復継続して不特定多数に」には抵触するけど
それ違反しても、それが原因で何かトラブルにでもならない限り行政は何も言ってこないよ。
そもそも「反復継続して不特定多数に」がダメだってんなら
土地いっぱい持ってる地主はどうしたらいいんだ？って話だしね。
後、うちはやったことないけど、仲のいい業者が売主（個人）の代理で開発許可とって造成販売してたな。
業者は建築条件つけさせてもらって、建物の利益だけ。
>>63
会社全体の儲けはその規模によっても大きく異なるので、お答えに困ります。
営業マンレベルの儲け？給与は
大手より地場業者のほうが歩合が良い場合が多い。
２０代でも月収で４０～５０万円くらいかな、ちゃんと仕事できて。
会社全体の儲けはその規模によっても大きく異なるので、お答えに困ります。
営業マンレベルの儲け？給与は
大手より地場業者のほうが歩合が良い場合が多い。
２０代でも月収で４０～５０万円くらいかな、ちゃんと仕事できて。
73 ：素人：2005/11/07(月) 17:14:55 ID:IBzdDZoK
京和建物ってどうでしょうか？ 就職にかんしてなんですが！？
74 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 17:53:48 ID:BXsYvf8x
悪人さん。>>58です。
今のところ、管理の不動産から連絡が無いので、後は部屋の横にある
給湯器を取り替えてお仕舞いの様子です。
でも、実際にお湯が出るかの確認するなら、まれ連絡ある事でしょうね。
気が休まりました。悪人さんは、義侠の類？
今のところ、管理の不動産から連絡が無いので、後は部屋の横にある
給湯器を取り替えてお仕舞いの様子です。
でも、実際にお湯が出るかの確認するなら、まれ連絡ある事でしょうね。
気が休まりました。悪人さんは、義侠の類？
>>73
就職はインスピレーションを大事にしてください。
財務諸表、将来性、会社のビジョン云々
はっきり言って外から見て分かるはずがないのですから。
面接を受け、その会社の人に触れ、惚れ込んだら決めましょう。
就職はインスピレーションを大事にしてください。
財務諸表、将来性、会社のビジョン云々
はっきり言って外から見て分かるはずがないのですから。
面接を受け、その会社の人に触れ、惚れ込んだら決めましょう。
77 ：69 ◆ycH06m4fbQ ：2005/11/07(月) 23:34:40 ID:drhqSyNz
>>71
サンクス。
そうなんだよね。
なんか変なんだな。
一つの大きな土地として広告して、
実際には分割して一部分を売って、分筆して所有権移転。
そしてまた残りを一つの土地として売り出すってことを
繰り返したらどうなるんだろ。
地主が土地を切り売りするって表現がよくあるけど、
これはダメなのかなあ？
サンクス。
そうなんだよね。
なんか変なんだな。
一つの大きな土地として広告して、
実際には分割して一部分を売って、分筆して所有権移転。
そしてまた残りを一つの土地として売り出すってことを
繰り返したらどうなるんだろ。
地主が土地を切り売りするって表現がよくあるけど、
これはダメなのかなあ？
まとめて資金力のある業者へ一括売却か
免許取得して分譲するかどちらかしかないよ。
農家が固定資産税納付のため年１回、所有地を
切り売りすることは業に当たらないという回答は
昭和の時代に建設省から出ていたと記憶する。
免許取得して分譲するかどちらかしかないよ。
農家が固定資産税納付のため年１回、所有地を
切り売りすることは業に当たらないという回答は
昭和の時代に建設省から出ていたと記憶する。
79 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 01:32:59 ID:H2mIurTs
家を一軒賃貸に出そうと考えております。
経験がないので不動産にお任せしようと考えておるのですが
管理をすべてお任せした場合は賃料の何割ぐらいの費用がかかるのでしょうか？
経験がないので不動産にお任せしようと考えておるのですが
管理をすべてお任せした場合は賃料の何割ぐらいの費用がかかるのでしょうか？
80 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 04:43:25 ID:H4Yk4mre
教えて君で申し訳ないですが・・
飲食の賃貸物件を探していまして、スナック居ぬき （不動産屋管理） を紹介されたのですが、造作が前々居住者の物とのこと。その程度は近日中に確認予定です。
条件は入居の際に敷金は1か月分、礼金が造作権利金含め200万とのことでした。
これは、造作の程度が悪く、値切り交渉されるのを見越して200万を付けているのか、それとも何かウラがあるのでしょうか・・・？
敷金が妙に安いのが気になって。ちなみに8坪程の路面店で家賃は18万です
飲食の賃貸物件を探していまして、スナック居ぬき （不動産屋管理） を紹介されたのですが、造作が前々居住者の物とのこと。その程度は近日中に確認予定です。
条件は入居の際に敷金は1か月分、礼金が造作権利金含め200万とのことでした。
これは、造作の程度が悪く、値切り交渉されるのを見越して200万を付けているのか、それとも何かウラがあるのでしょうか・・・？
敷金が妙に安いのが気になって。ちなみに8坪程の路面店で家賃は18万です
半年前から土地を探しています。
ある住宅メーカーが、「事前に五万円支払えば希望の地域で土地を
探します。三ヶ月以内に見つからなければ返金します。」と言うのですが
信用していいのでしょうか?
大手不動産会社など数件に依頼していますが、なかなか条件に合う土地は
出てこないので、たぶん三ヶ月では無理だと思うのですが…
ある住宅メーカーが、「事前に五万円支払えば希望の地域で土地を
探します。三ヶ月以内に見つからなければ返金します。」と言うのですが
信用していいのでしょうか?
大手不動産会社など数件に依頼していますが、なかなか条件に合う土地は
出てこないので、たぶん三ヶ月では無理だと思うのですが…
82 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 09:09:04 ID:nL8IzYth
不動産会社の経理職は営業職のように残業が多いのでしょうか。それとも定時退社が普通ですか？
83 ： ◆ycH06m4fbQ ：2005/11/08(火) 09:25:35 ID:MrzPSFQR
84 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 09:41:57 ID:LRnl0FGX
85 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 11:01:48 ID:KKF+SNnd
86 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 20:52:39 ID:nbqG/WNI
不動産業界で鑑定士は評価高いんでしょうか
88 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 21:33:02 ID:3//5jgbV
>>77
その度に、客が希望する坪数に分筆するってこと？何の問題もないと思うけど。
一応は違法っちゃ違法なわけだが。かと言って何らかの処罰があった話も聞いたことないが。
78みたいな意見もわるわけだし一度、一応は地元の不動産屋なりに相談行ってみれば？
その度に、客が希望する坪数に分筆するってこと？何の問題もないと思うけど。
一応は違法っちゃ違法なわけだが。かと言って何らかの処罰があった話も聞いたことないが。
78みたいな意見もわるわけだし一度、一応は地元の不動産屋なりに相談行ってみれば？
練習
90 ：未経験：2005/11/09(水) 00:01:03 ID:JobtmD4H
ディベロッパーに就職しようと考えている未経験者です。
メインの業務は中古マンションや用地の仕入れなのですが、住宅販売のように残業が
多かったり、成績を上げるのに人間性を失うような努力が必要なんでしょうか？
○○リハウスや積○ハウスなどの営業は厳しいという噂を聞くのですが、販売ではなく
仕入れでも同じようなものでしょうか？
会社によって違うのは分かりますが、業界の方の皮膚感覚を教えていただければ。
アホな質問ですいません。
メインの業務は中古マンションや用地の仕入れなのですが、住宅販売のように残業が
多かったり、成績を上げるのに人間性を失うような努力が必要なんでしょうか？
○○リハウスや積○ハウスなどの営業は厳しいという噂を聞くのですが、販売ではなく
仕入れでも同じようなものでしょうか？
会社によって違うのは分かりますが、業界の方の皮膚感覚を教えていただければ。
アホな質問ですいません。
91 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 03:35:55 ID:OATB9fUm
質問です。
大阪で部屋探ししようと思ってます。
12月中旬～1月中旬で部屋探ししようと思ってますが、
1月は家賃が上がるので避けた方がいいと言う人と、
12月を避けた方がいいと言う人がいて、いつ動きだそうか迷ってます…
どっちが安くスムーズにいくんでしょうか…
大阪で部屋探ししようと思ってます。
12月中旬～1月中旬で部屋探ししようと思ってますが、
1月は家賃が上がるので避けた方がいいと言う人と、
12月を避けた方がいいと言う人がいて、いつ動きだそうか迷ってます…
どっちが安くスムーズにいくんでしょうか…
92 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 11:45:13 ID:LjhIzw27
質問ですが飛び地の住宅地は、道路がある住宅地と比較すると
価値は半値ぐらいですか？それとも半値以下の価値なのでしょうか？
アドバイスお願いします。
価値は半値ぐらいですか？それとも半値以下の価値なのでしょうか？
アドバイスお願いします。
93 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 14:17:35 ID:59D+z/Tq
質問なんですが、今雇用促進住宅の団地に住んでます。スペアキーを１つなくしてしまいました。来年引っ越そうと思ってるんですが、鍵をなくすと、ドアノブの部分をかえなきゃいけないって言われたんですけど、費用はどのくらいかかりますか？
94 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 15:26:04 ID:ZFSK64dr
もうさ。。。
>91
>93
みたいなのって、典型的なあほだよな。ここで聞く必要性があんのか？
自分で調べられるだろ。ネットでは、聞く前にまず自分で調べるとおかあちゃんに習わなんだのか？
良スレを無駄につかうな。
>91
>93
みたいなのって、典型的なあほだよな。ここで聞く必要性があんのか？
自分で調べられるだろ。ネットでは、聞く前にまず自分で調べるとおかあちゃんに習わなんだのか？
良スレを無駄につかうな。
95 ：94：2005/11/09(水) 15:27:01 ID:ZFSK64dr
ああ、アンカーミスったよ。
自分もかあちゃんに習ってくるわ。全く。。。
自分もかあちゃんに習ってくるわ。全く。。。
96 ：ばかどもめ：2005/11/09(水) 15:47:13 ID:rBdzokQ/
沢山の投稿を読んで、これほど世間と乖離した意見をこれほど熱心にお書きになるとは驚愕、又、論旨の矛盾に気が付かず、支離滅裂になっていることにバカバカしさをかんじました。
あなたが書けば書くほど多くの方々の失笑を誘うでしょう、知っていると言うことは判っていることでは有りません、生半可な知識こそ恐ろしい結果になることを肝に銘じてご勉学下さい。
もんくがある人はしたのページのゲストブックにきなさい。一ちょもんでやる。
http://www.finsf.co.jp/mansion/
あなたが書けば書くほど多くの方々の失笑を誘うでしょう、知っていると言うことは判っていることでは有りません、生半可な知識こそ恐ろしい結果になることを肝に銘じてご勉学下さい。
もんくがある人はしたのページのゲストブックにきなさい。一ちょもんでやる。
http://www.finsf.co.jp/mansion/
97 ：おしえて：2005/11/09(水) 15:53:56 ID:+TVNZs3U
新宿渋谷での悪徳不動産は？
98 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 17:14:51 ID:Hi+rvGGq
値上がりの問題は物件による まめに不動産屋めぐりして、いいなっと思ったら借りる まだあるかもなんて欲だせば失敗する確立の高い時期 スペアキーも物による 1万から果てしなくあるよ 普通の鍵なのか？
大東建託ってDQN？
スレが荒れまくりなんだが
スレが荒れまくりなんだが
大東なんかクソに決まってるじゃねーか！
家賃は保証されますからとか、詐欺まがいの会社だよ。
積水もレオパも同様だ！
建築屋の一括借り上げ・サブリースってのは、
建てさせるため詐欺トークに決まってんじゃねーか。
家賃は保証されますからとか、詐欺まがいの会社だよ。
積水もレオパも同様だ！
建築屋の一括借り上げ・サブリースってのは、
建てさせるため詐欺トークに決まってんじゃねーか。
30年家賃保証なんてW
無理
無理
103 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 02:24:33 ID:8GA54iF3
中古アパート買う予定なんだけど
アスベスト問題ってどうなってるの
・アスベスト使った部屋には借り主付きにくいとか
・住人が大家に使用してるか尋ねた。修繕要請出した
とかの事例出てるんですか？
今契約が進んでる物件が使ってるかどうか微妙な時期で
不動産屋では「使ってるかどうかの資料が無い」と言うけど調査中
アスベストが無ければ文句無しの物件（使ってても買うと思う）
アスベスト問題ってどうなってるの
・アスベスト使った部屋には借り主付きにくいとか
・住人が大家に使用してるか尋ねた。修繕要請出した
とかの事例出てるんですか？
今契約が進んでる物件が使ってるかどうか微妙な時期で
不動産屋では「使ってるかどうかの資料が無い」と言うけど調査中
アスベストが無ければ文句無しの物件（使ってても買うと思う）
>>80
敷金は安いと思います。
権利金は地域によって格差があるのでなんともいえません。
基本的に掘り出し物はないと思ったほうが良いと思いますので
まず、疑ってかかり、ご商売でしたら相場的に普通のもので
気に入った場所で開業されることをお勧めいたします。
敷金は安いと思います。
権利金は地域によって格差があるのでなんともいえません。
基本的に掘り出し物はないと思ったほうが良いと思いますので
まず、疑ってかかり、ご商売でしたら相場的に普通のもので
気に入った場所で開業されることをお勧めいたします。
>>82
経理職は定時で帰れるところが多いのではないでしょうか？
ただし、基本的に営業ありきの会社が多いので
経理・総務職は軽視されることが多いです。
決算、〆日は当然忙しくなり残業も増えます。
スタッフ系で転職であれば大手のほうが良いのでは？
経理職は定時で帰れるところが多いのではないでしょうか？
ただし、基本的に営業ありきの会社が多いので
経理・総務職は軽視されることが多いです。
決算、〆日は当然忙しくなり残業も増えます。
スタッフ系で転職であれば大手のほうが良いのでは？
>>90
特別、仕入れをやってみたいのでなければ
仕入れはお勧めしません。
それこそ雲をつかむような営業をやらされるのが関の山です。
エンドユーザー相手の営業で顔を広げてからの方が
不動産業としての力はつくのではないかと思います。
エンドユーザーに触れることはとても大事な経験です。
キツイきつく無いで判断しないで下さい。
特別、仕入れをやってみたいのでなければ
仕入れはお勧めしません。
それこそ雲をつかむような営業をやらされるのが関の山です。
エンドユーザー相手の営業で顔を広げてからの方が
不動産業としての力はつくのではないかと思います。
エンドユーザーに触れることはとても大事な経験です。
キツイきつく無いで判断しないで下さい。
>>91
１２月・１月の時期的な問題よりは
一ヶ月以内に住むタイミングで部屋探しをしてください。
あとは営業マン選び（会社選びではない）です。
真剣に探す態度で行かないとはっきり言って相手にされません。
安い物件探しという概念は捨て
良い部屋と良い営業マンを探してください。
１２月・１月の時期的な問題よりは
一ヶ月以内に住むタイミングで部屋探しをしてください。
あとは営業マン選び（会社選びではない）です。
真剣に探す態度で行かないとはっきり言って相手にされません。
安い物件探しという概念は捨て
良い部屋と良い営業マンを探してください。
>>97
当方、横浜なので分かりません。ごめんなさい。
当方、横浜なので分かりません。ごめんなさい。
横浜は建売は売れていますか？
売れ筋の価格帯と購入者の一番多い年齢層を教えてください。
ちなみに名古屋は売れ行き悪いです。
3100万くらいまでの物件は売れていますが、3000万台半ばから後半、それ以上の物件はほとんど売れていません。
一番多い年齢層は20代後半から30前半で、年収400～500くらいです。
売れ筋の価格帯と購入者の一番多い年齢層を教えてください。
ちなみに名古屋は売れ行き悪いです。
3100万くらいまでの物件は売れていますが、3000万台半ばから後半、それ以上の物件はほとんど売れていません。
一番多い年齢層は20代後半から30前半で、年収400～500くらいです。
>>113
一番多い価格帯は年齢層は一緒くらいだと思います。
ただ、エリアによっては良い物は売れるといった
価格の天井なしのお客様もいらっしゃいます。
５０００万前後の層も反響があるので
名古屋より幅広い顧客層が存在するのかもしれませんね。
万博で景気が良いのではないのですかー？？
一番多い価格帯は年齢層は一緒くらいだと思います。
ただ、エリアによっては良い物は売れるといった
価格の天井なしのお客様もいらっしゃいます。
５０００万前後の層も反響があるので
名古屋より幅広い顧客層が存在するのかもしれませんね。
万博で景気が良いのではないのですかー？？
>>114
名古屋もエリアによっては5000万前後でもすぐに売れるんですけど、3000半ばから4000半ばは動きが悪いです。
万博ですか？業界的には関係ありませんでした。ってか、むしろそのおかげで土日の売出し反響激減しましたよ。
名古屋もエリアによっては5000万前後でもすぐに売れるんですけど、3000半ばから4000半ばは動きが悪いです。
万博ですか？業界的には関係ありませんでした。ってか、むしろそのおかげで土日の売出し反響激減しましたよ。
>>107
回答ありがとうございました。
回答ありがとうございました。
117 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 19:32:23 ID:QYhbfH20
資料請求を郵送希望にしても何で電話してきたり訪問して来るのですか？
嫌がられるの最初から解ってると思うのですが・・・？
それから資料請求しても送って来ないのは売る気無い会社なんですか？
嫌がられるの最初から解ってると思うのですが・・・？
それから資料請求しても送って来ないのは売る気無い会社なんですか？
118 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 20:02:33 ID:IGRBn3yU
宅建事務って具体的にどんな感じの仕事内容なんですか？and女性向けの求人なんですかね？
120 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 01:40:41 ID:r0cfKkkm
うちの大家が高齢で子供も親戚もいないらしいんですけど、こんな状態で大家が亡くなったら
俺の居住権はどうなるの？
俺の居住権はどうなるの？
121 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 01:44:23 ID:btUwYqkD
特別縁故者が相続する。それもなければ
国庫に帰属するんじゃね？
国庫に帰属するんじゃね？
122 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 02:32:17 ID:jZxJY1dt
かわいそうだけどそういう事になるね。
他に共有者がいれば共有持分は共有者のものになるけど。
他に共有者がいれば共有持分は共有者のものになるけど。
>>117
いきなり電話や訪問をしてもそんなに気にせず
営業マンと気が合い買ってしまうお客様が
割と多くいるということです。
悪い気にさせられたのであれば
それは縁のない会社、物件と解釈すれば良いのではないでしょうか？
資料が送ってこないのも売り方や、企業姿勢です。
行政サービスとは違いますので、過度に期待したりしないで
はじめからいい加減なものだと思って資料請求等をした方が良いと私は思います。
いきなり電話や訪問をしてもそんなに気にせず
営業マンと気が合い買ってしまうお客様が
割と多くいるということです。
悪い気にさせられたのであれば
それは縁のない会社、物件と解釈すれば良いのではないでしょうか？
資料が送ってこないのも売り方や、企業姿勢です。
行政サービスとは違いますので、過度に期待したりしないで
はじめからいい加減なものだと思って資料請求等をした方が良いと私は思います。
>>118
業務の事務であれば営業の補佐的な仕事です。
契約、ローン、顧客管理などなど。
直接お客様とやりとりしないことが殆どです。
宅建事務という言葉はあまり耳にしないので分からないのですが
賃貸営業なども入るのかもしれません。
給料は比較的安いと思います。その分仕事もきつくはありません。
業務の事務であれば営業の補佐的な仕事です。
契約、ローン、顧客管理などなど。
直接お客様とやりとりしないことが殆どです。
宅建事務という言葉はあまり耳にしないので分からないのですが
賃貸営業なども入るのかもしれません。
給料は比較的安いと思います。その分仕事もきつくはありません。
126 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 11:14:38 ID:2ZFaaYgP
９月に任意整理し過払い金などで借金はチャラになったんですが
これからアパートでも借りようと思ってるんなですが大丈夫ですか？
親切なお兄様教えて下さい。
これからアパートでも借りようと思ってるんなですが大丈夫ですか？
親切なお兄様教えて下さい。
127 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 11:34:46 ID:vQJ/Qz5d
５５才のおばさんが不動産屋で働くって可能性はどうですか。
自分が分譲マンション買った時のことを考えると
担当者が誠実なおばさんだと安心できたと思うんだけど。
宅検は当然必要ですよね。車の免許は不可欠なのかしら。
スレ違いかも知れないけど書いてみました。
ネタではないのでもし心ある方、相手して下さい。
自分が分譲マンション買った時のことを考えると
担当者が誠実なおばさんだと安心できたと思うんだけど。
宅検は当然必要ですよね。車の免許は不可欠なのかしら。
スレ違いかも知れないけど書いてみました。
ネタではないのでもし心ある方、相手して下さい。
128 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 11:48:34 ID:KNagvqsy
126さんと同じく賃貸を借りたいが、審査が通るか心配。同様に、遺族年金で暮らす母は審査通るかしら？保証人がしっかりしてれば大丈夫ですか？
129 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 12:15:06 ID:X8vEG1uc
>>117
私もいつも電話連絡の上、直接資料をお届けしてますよ。
不動産は大きな買い物ですし大きな売り物ですので、き
ちんと物件の説明をしたいですから。
ある程度物件をご紹介しているお客様には郵送・Ｆａｘ
にて紹介することもあります。
以外と商談として進みますよ。
ネットなどで物件資料を送ってもらった場合はその会社
に届いた旨と物件に対する感想を知らせて貰えたらうれ
しいですね。
私もいつも電話連絡の上、直接資料をお届けしてますよ。
不動産は大きな買い物ですし大きな売り物ですので、き
ちんと物件の説明をしたいですから。
ある程度物件をご紹介しているお客様には郵送・Ｆａｘ
にて紹介することもあります。
以外と商談として進みますよ。
ネットなどで物件資料を送ってもらった場合はその会社
に届いた旨と物件に対する感想を知らせて貰えたらうれ
しいですね。
>>128
「遺族年金で暮らす母･･･｣については、一人暮らしするってことかな？
だとしたら、物件探しには相当苦労すると思う。
地道に不動産屋を周って、相談するしきゃない。
先ずは当然年金の額が家賃や生活費に対して十分か。
保証人も当然必要。それも、近親者。
場合によっては、二人必要と言われるかも。
そして恐らくは、身内の者か保証人が近所（遠くても連絡後1～2時間で来れる範囲）
に住んでいて、24時間いつでも連絡がついて直ぐに来れる人がいるか？
ぐらいのことを聞かれると思う。
「遺族年金で暮らす母･･･｣については、一人暮らしするってことかな？
だとしたら、物件探しには相当苦労すると思う。
地道に不動産屋を周って、相談するしきゃない。
先ずは当然年金の額が家賃や生活費に対して十分か。
保証人も当然必要。それも、近親者。
場合によっては、二人必要と言われるかも。
そして恐らくは、身内の者か保証人が近所（遠くても連絡後1～2時間で来れる範囲）
に住んでいて、24時間いつでも連絡がついて直ぐに来れる人がいるか？
ぐらいのことを聞かれると思う。
131 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 13:17:51 ID:t5Ij7SWM
>>117
本気で買う気がある人は、電話されたり直接来られると最初はムッとはするものの、
やはり買う意思があるから結局は色々聞いてきたりして、露骨に嫌がるor門前払いは少ない。
実際、成約に至るケースは多い。
本気で買う気もなく、ただなんとなく興味で資料請求しただけとか、
知り合いに頼まれたから（絶対ウソか、頼んだ人も本気じゃない）とかって人は、
ほぼ確実に、電話したら起こって切られて、直接行ったら門前払い。
これでまずお客の買う意思を確認しないと始まらない。
苦労して動いたのに実は買う気がなかったとかは堪らないので。
前者は決定権者、後者は決定権ない人ってことが多いね。
本気で買う気がある人は、電話されたり直接来られると最初はムッとはするものの、
やはり買う意思があるから結局は色々聞いてきたりして、露骨に嫌がるor門前払いは少ない。
実際、成約に至るケースは多い。
本気で買う気もなく、ただなんとなく興味で資料請求しただけとか、
知り合いに頼まれたから（絶対ウソか、頼んだ人も本気じゃない）とかって人は、
ほぼ確実に、電話したら起こって切られて、直接行ったら門前払い。
これでまずお客の買う意思を確認しないと始まらない。
苦労して動いたのに実は買う気がなかったとかは堪らないので。
前者は決定権者、後者は決定権ない人ってことが多いね。
>>127
その年齢なら、いつ辞めても不思議じゃない罠
宅建なくてもできる仕事はたくさんあるが
持ってりゃ便利（会社から見てもな）
不動産屋は動かない物を扱う仕事なので
自分も動けないと話にならんよｗ
運転すらできなければ使い走りもさせられん
その年齢なら、いつ辞めても不思議じゃない罠
宅建なくてもできる仕事はたくさんあるが
持ってりゃ便利（会社から見てもな）
不動産屋は動かない物を扱う仕事なので
自分も動けないと話にならんよｗ
運転すらできなければ使い走りもさせられん
134 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 15:21:53 ID:0PDyEBrW
127 運転免許・エクセル等の知識は最低でも必要 接客・いい意味での言葉巧みな話術・笑顔も必要 客からの質問も多岐にわたるため一般常識・地理・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ等の勉強も必要 55才かまぁ採用されたらガンガレ
135 ：おばん：2005/11/12(土) 15:27:54 ID:vQJ/Qz5d
エクセル、インターネット位出来るワイ。
一般常識もあんた等よりまし。
言葉遣いもあんた等より知ってるわな。
たまに絵バレるからって随分張り切ったじゃないのよ。
プッ
一般常識もあんた等よりまし。
言葉遣いもあんた等より知ってるわな。
たまに絵バレるからって随分張り切ったじゃないのよ。
プッ
136 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 15:46:41 ID:2ZFaaYgP
>>126
借りることはできますので安心して下さい。
ただ当然、今の貴方様の仕事がしっかりしていて
近い親類の保証人さんが必要、またその方の仕事内容も問われますので
審査は厳しいと思ったほうが良いです。
根気良く、探してください。
借りることはできますので安心して下さい。
ただ当然、今の貴方様の仕事がしっかりしていて
近い親類の保証人さんが必要、またその方の仕事内容も問われますので
審査は厳しいと思ったほうが良いです。
根気良く、探してください。
>>127
厳しいことをお伝えするようですが
企業として採用するには魅力が少ないように思います。
ただ、地元密着の町場の親切な業者さんの中には
ご年配の方々だけで切り盛りしているところも少なくはありません。
新規採用の口があればお力を活かせるかもしれませんね。
宅建はあれば箔がつく程度です。
普通自動車免許は極力欲しいところです。
厳しいことをお伝えするようですが
企業として採用するには魅力が少ないように思います。
ただ、地元密着の町場の親切な業者さんの中には
ご年配の方々だけで切り盛りしているところも少なくはありません。
新規採用の口があればお力を活かせるかもしれませんね。
宅建はあれば箔がつく程度です。
普通自動車免許は極力欲しいところです。
>>128
お母様お一人ですと、貸主さん次第ということになります。
貸す方としても女性お一人は心配してしまいますからね。
まず不動産屋さんに事情を話してからの部屋探しになります。
選べるほど無いかもしれませんが、良い営業と出会えると良いと思います。
お母様お一人ですと、貸主さん次第ということになります。
貸す方としても女性お一人は心配してしまいますからね。
まず不動産屋さんに事情を話してからの部屋探しになります。
選べるほど無いかもしれませんが、良い営業と出会えると良いと思います。
140 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 17:06:29 ID:t5Ij7SWM
>>127
担当がどうこうって話するってことは営業やりたいわけですよね？
そうなるとどう考えても車の免許は必要だと思いますよ。
宅建に関してはそんなに気にすることもないと思います。
ようは最低限でも合格レベルくらいの知識があるかどうかが重要です。
後、新築分譲マンションメインで扱う業者と、一般のよくある不動産屋では
まあ不動産を扱うという点で言えば同業ですが、全然違いますよ。
まあ一番の問題は、年齢条件を満たす求人があるかどうかですね。
担当がどうこうって話するってことは営業やりたいわけですよね？
そうなるとどう考えても車の免許は必要だと思いますよ。
宅建に関してはそんなに気にすることもないと思います。
ようは最低限でも合格レベルくらいの知識があるかどうかが重要です。
後、新築分譲マンションメインで扱う業者と、一般のよくある不動産屋では
まあ不動産を扱うという点で言えば同業ですが、全然違いますよ。
まあ一番の問題は、年齢条件を満たす求人があるかどうかですね。
質問です。
不動産屋に行くと、初めに住所やら年収やら個人カードのようなものを
書かされるのですが、個人情報保護の観点から第三者に閲覧、売買許可の
チェック項目が必要かと思われますが、ネットだけに適用なのでしょうか？
不動産屋に行くと、初めに住所やら年収やら個人カードのようなものを
書かされるのですが、個人情報保護の観点から第三者に閲覧、売買許可の
チェック項目が必要かと思われますが、ネットだけに適用なのでしょうか？
↑店内のどこかに貼ってあるよ
143 ：126：2005/11/12(土) 23:49:39 ID:OzpcaVo3
＞悪人様
やはり申し込む前に任意生理経験者と
白状したほうがいいのですか？
やはり申し込む前に任意生理経験者と
白状したほうがいいのですか？
144 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 23:55:55 ID:mI6gTePy
宅建ない人は、重説が読めません、すなわち契約を締結することができないわけです。箔がつく程度と認識している人は、恥をしるべきです、会社内で迷惑をかけているのですから。
145 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 00:09:48 ID:rfZ/TFUY
今日面接にきたオジサンは60才。建築の営業一筋だった。事故で長時間の電車通勤・営業まわりが出来ず退職。皆さんなら採用か不採用かどっちにします？知識・PCはお手の物・車免許あり。ただ見た目が…80位で弱そうな…
＞宅建ない人は重説が読めません、
というか、いまどき宅建ない営業員なんて営業させるべきではないね。
というか、いまどき宅建ない営業員なんて営業させるべきではないね。
悪人さん、質問です。
今度結婚するんでアパートを借りるんですが、旧姓の時に借りたとして
籍を入れて姓が変わったら契約しなおしですか?それってめんどくさいからやめた方がいい？
↓こんな感じになる予定なんです
4月中旬：契約 5月1日：入居 その日に入籍して、契約者の姓が変更
今度結婚するんでアパートを借りるんですが、旧姓の時に借りたとして
籍を入れて姓が変わったら契約しなおしですか?それってめんどくさいからやめた方がいい？
↓こんな感じになる予定なんです
4月中旬：契約 5月1日：入居 その日に入籍して、契約者の姓が変更
151 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 13:35:25 ID:SRGt4TTE
営業マンによって担当物件て決まっているのですか？
某住宅メーカーで希望地域・価格などを相談へ行った所
紹介してくれる物件が希望と合わない地域ばかり紹介されます。
その会社のホームページで希望地域・価格の物件が載せてあったので
その営業マンに問い合わせしたが「完売した」「価格が合わない」との理由で
紹介してくれませんでした。
もしかしてネットの物件はガセネタかも知れませんが毎回、その営業マンが紹介する物件は
偏った地域が多いので出来れば担当を代えて欲しいと思います。
それは可能ですか？
某住宅メーカーで希望地域・価格などを相談へ行った所
紹介してくれる物件が希望と合わない地域ばかり紹介されます。
その会社のホームページで希望地域・価格の物件が載せてあったので
その営業マンに問い合わせしたが「完売した」「価格が合わない」との理由で
紹介してくれませんでした。
もしかしてネットの物件はガセネタかも知れませんが毎回、その営業マンが紹介する物件は
偏った地域が多いので出来れば担当を代えて欲しいと思います。
それは可能ですか？
>151
お客さんの営業担当は決まってて、物件は早い者勝ちってのが多いと思うけど。
担当変えってってのは可能かもしれんけど、営業マンも数字が命だし物件の出し惜しみはあまりしないと思われ。
お客さんの営業担当は決まってて、物件は早い者勝ちってのが多いと思うけど。
担当変えってってのは可能かもしれんけど、営業マンも数字が命だし物件の出し惜しみはあまりしないと思われ。
悪人さん、質問です。
知人が農地を購入するらしいんですが、不動産さんがいうには
小作人というかたちで農地を宅地にかえるらしいんです。
そんな簡単に変わるんでしょうか？
店をやったりってのは聞きますが、小作人制度なんてのは
現在もあるんでしょうか？
当方も親の農地を宅地に変えましたが、結構面倒でした。
そんな簡単ならみんな農地を購入すると思うんですが。
知人が農地を購入するらしいんですが、不動産さんがいうには
小作人というかたちで農地を宅地にかえるらしいんです。
そんな簡単に変わるんでしょうか？
店をやったりってのは聞きますが、小作人制度なんてのは
現在もあるんでしょうか？
当方も親の農地を宅地に変えましたが、結構面倒でした。
そんな簡単ならみんな農地を購入すると思うんですが。
>>151
住宅メーカー＝ハウスメーカー（積水ハウスとかミサワホームとか）
ですか？
ハウスメーカーは基本的には不動産の紹介は苦手だと思います。
ただその会社のＨＰに情報が乗ってるってことは不動産仲介業者なのでしょうか？
うちもそうですが、ＨＰの掲載物件は更新が遅れていることが多いです。
よほどネットに力を入れてない限り
終わった物件をその都度確認して削除するって作業はできていないはず。
仕様が無いこととして認識してください。
営業が偏った地域ばかり紹介するのは
その地域が予算的に物件が出やすいのかもしれませんね。
もっとお互いがざっくばらんにお話できる間柄になれる様な
営業マンを探した方が良いかもしれません。
苦言を言える営業の方が信頼がおける気がします。
住宅メーカー＝ハウスメーカー（積水ハウスとかミサワホームとか）
ですか？
ハウスメーカーは基本的には不動産の紹介は苦手だと思います。
ただその会社のＨＰに情報が乗ってるってことは不動産仲介業者なのでしょうか？
うちもそうですが、ＨＰの掲載物件は更新が遅れていることが多いです。
よほどネットに力を入れてない限り
終わった物件をその都度確認して削除するって作業はできていないはず。
仕様が無いこととして認識してください。
営業が偏った地域ばかり紹介するのは
その地域が予算的に物件が出やすいのかもしれませんね。
もっとお互いがざっくばらんにお話できる間柄になれる様な
営業マンを探した方が良いかもしれません。
苦言を言える営業の方が信頼がおける気がします。
>>153
「小作人というかたち」がどのようなものか分かりませんが
その土地に小作人がいる場合は、小作人の許可が必要な場合もあります。
農地を転用するには立地基準や一般基準なんかがありますが
簡単に言うと宅地に変えても不自然ではない土地であれば
そんなに難しい手続きではないと思います。
「小作人というかたち」がどのようなものか分かりませんが
その土地に小作人がいる場合は、小作人の許可が必要な場合もあります。
農地を転用するには立地基準や一般基準なんかがありますが
簡単に言うと宅地に変えても不自然ではない土地であれば
そんなに難しい手続きではないと思います。
「悪人」さんって、根っからの不動産屋だね。
良い意味でも、悪い意味でも、どっぷりと。
良い意味でも、悪い意味でも、どっぷりと。
>>150さま、悪人さま、ありがとうございました。
事情をキッチリ説明して、気持ちよく契約できるようにしたいと思います。
事情をキッチリ説明して、気持ちよく契約できるようにしたいと思います。
というか登記法を知っている人なら､農地転用許可がおりたからといって、登記簿の地目が
宅地になるわけじゃないことぐらい､説明してやれよ。
宅地になるわけじゃないことぐらい､説明してやれよ。
>悪人さん他サンクスです
農地法を１０００回読もうとしましたが無理でした。
1行目で挫折しました。
当方は建築許可がおり、建築を始めてるのですが、
知人の方は農家でなく不動産屋さんから農地を買って家を建てるんです。
でその時、小作人制度というらしい手法？で家を建てると
でですねそんなんならみんな農地を買うんでは？と疑問に思ったんです。
何度もすいません。上記レスでは意味を把握できませんでした。
農地法を１０００回読もうとしましたが無理でした。
1行目で挫折しました。
当方は建築許可がおり、建築を始めてるのですが、
知人の方は農家でなく不動産屋さんから農地を買って家を建てるんです。
でその時、小作人制度というらしい手法？で家を建てると
でですねそんなんならみんな農地を買うんでは？と疑問に思ったんです。
何度もすいません。上記レスでは意味を把握できませんでした。
分家住宅の制度･･･と推測してみる。ｗ
質問です。知らない間に自分の土地建物が他人に所有権移転されたりすることってありますか？
悪人さんはどんなタイプの女性が好みですか？
166 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 14:29:13 ID:8yWA4qX+
最近、会社の仕事関係で不動産会社が、金融商品を取り扱っているを知った。
金融庁の登録に「信託受益権販売業者」とあるんですが、大手が多いい。
一般的にどんなふうに係わっているのか、教えてください。
金融庁の登録に「信託受益権販売業者」とあるんですが、大手が多いい。
一般的にどんなふうに係わっているのか、教えてください。
167 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 14:31:46 ID:pL+FuAqg
足立区を中心としたアミックスという会社では賃貸契約しちゃだめ
敷金は帰ってきません。償却されます。
敷金は帰ってきません。償却されます。
>>167
情報提供ご苦労。
情報提供ご苦労。
170 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 19:06:18 ID:25n6PrIE
質問です。 賃貸の申し込みをしたのですが後になってその物件より良い物件が出てきたのでそちらにしようと思っています。 最初に申し込んだ物件はすんなりキャンセル出来ますか？
12月の末頃に物件（中古住宅）の引渡し日が設定されているのですが、買主の
都合でこれを遅らせる（1月の頭とか）事は可能でしょうか？担当者さんに聞い
たらさくっと却下されてしまいましたが何か良い方法はありませんでしょうか？
教えてエロイ人！
都合でこれを遅らせる（1月の頭とか）事は可能でしょうか？担当者さんに聞い
たらさくっと却下されてしまいましたが何か良い方法はありませんでしょうか？
教えてエロイ人！
>>172
理由は何？
理由は何？
172です
融資先の融資条件が12月と1月で変わるのです。具体的には保証料が1月になる
と無くなるのでこの差は大きいのですが、気が付いたのがちょっと遅かったの
です。
融資先の融資条件が12月と1月で変わるのです。具体的には保証料が1月になる
と無くなるのでこの差は大きいのですが、気が付いたのがちょっと遅かったの
です。
>>174
正当な理由とも思えないから無理だろ。
当初からの予定通り手続きを進めれば、貴方は12月中に金の準備が出来るってことだろ。
まぁ、それでも一応売り主に土下座でもして頼んでみれば？
売り主にだって、貴方からのお金で年内に支払う予定があるのかもしれん･･･。
例えば、その金がないと破産するとか･･･会社が倒産するとか･･･。
正当な理由とも思えないから無理だろ。
当初からの予定通り手続きを進めれば、貴方は12月中に金の準備が出来るってことだろ。
まぁ、それでも一応売り主に土下座でもして頼んでみれば？
売り主にだって、貴方からのお金で年内に支払う予定があるのかもしれん･･･。
例えば、その金がないと破産するとか･･･会社が倒産するとか･･･。
>>175
反応有難うございます。
売主さんは不動産業者さんで、売買には仲介業者さんが噛んでます。仲介の
担当者さん（若い）は難色示してましたが。。。
直接売主さんに交渉しちゃってもいいもんなんでしょうか？
土下座くらい幾らでもやしますがｗ
反応有難うございます。
売主さんは不動産業者さんで、売買には仲介業者さんが噛んでます。仲介の
担当者さん（若い）は難色示してましたが。。。
直接売主さんに交渉しちゃってもいいもんなんでしょうか？
土下座くらい幾らでもやしますがｗ
>>166
信託受益権は、不動産証券化事業によく利用されている。
乱暴だけど、信託受益権売買は不動産の収益力を売買していると思ってくれ。
不動産を実際に売買するよりも、登録免許税・不動産取得税が安いというメリットがある。
さて、信託受益権売買は、不動産の取引ではないので、宅建業法の規制がない。
そこで、主に買主保護のため、信託受益権売買業者の制度が創設された。
いわゆる「Ｊ－ＲＥＩＴ」や、それよりも規模の小さい「私募ファンド」を組んだり、
こうしたファンド向けに信託受益権の仲介を行っている。
大手が多いのは、中小ではまだノウハウの蓄積が無いこと、
通常の不動産業では信託受益権売買の機会は多くないこと、
多額（1000万円）の供託金が必要なこと、が挙げられるだろう。
信託受益権は、不動産証券化事業によく利用されている。
乱暴だけど、信託受益権売買は不動産の収益力を売買していると思ってくれ。
不動産を実際に売買するよりも、登録免許税・不動産取得税が安いというメリットがある。
さて、信託受益権売買は、不動産の取引ではないので、宅建業法の規制がない。
そこで、主に買主保護のため、信託受益権売買業者の制度が創設された。
いわゆる「Ｊ－ＲＥＩＴ」や、それよりも規模の小さい「私募ファンド」を組んだり、
こうしたファンド向けに信託受益権の仲介を行っている。
大手が多いのは、中小ではまだノウハウの蓄積が無いこと、
通常の不動産業では信託受益権売買の機会は多くないこと、
多額（1000万円）の供託金が必要なこと、が挙げられるだろう。
>>163
分家住宅の制度は各地方公共団体ごとに違いまして、非農家分家とか、出身者の自己用
住宅制度とか結構いろんな制度があるんですよ。ｗ
で、
小作人ということは、結局、農地を賃借しての耕作者（農家）になったということでしょ？
5反の畑か田を借りて耕作することにすれば農家になれます。
そうすれば農家として住宅は可能です。無論その場合、貸した側は、貸した分だけ耕作地が減少
するわけで、しかも農業委員会に嘘の報告をするわけですから、何かと問題が多いでしょうけど
出来ない話じゃ有りませんよ。
分家住宅の制度は各地方公共団体ごとに違いまして、非農家分家とか、出身者の自己用
住宅制度とか結構いろんな制度があるんですよ。ｗ
で、
小作人ということは、結局、農地を賃借しての耕作者（農家）になったということでしょ？
5反の畑か田を借りて耕作することにすれば農家になれます。
そうすれば農家として住宅は可能です。無論その場合、貸した側は、貸した分だけ耕作地が減少
するわけで、しかも農業委員会に嘘の報告をするわけですから、何かと問題が多いでしょうけど
出来ない話じゃ有りませんよ。
179 ：名無し不動さん：2005/11/17(木) 09:44:14 ID:ZVFx2v31
>>180
１反＝300坪＝約1,000平米・・・5反は約5,000平米でつ。
１反＝300坪＝約1,000平米・・・5反は約5,000平米でつ。
ところで、悪人はどこに行ったんだ？
↑どこに行ったのだと思う？
↑さあ？
185 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 14:38:53 ID:Nk2Fu/he
質問なんですけど
部屋借りる時に会社に問い合わせして何を聞くんですか？
どういったかんじで聞くんでしょうか？
部屋借りる時に会社に問い合わせして何を聞くんですか？
どういったかんじで聞くんでしょうか？
>>185
部屋探してるんですけど、ありますか？って聞けばいいですよ。
部屋探してるんですけど、ありますか？って聞けばいいですよ。
187 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 15:28:42 ID:FfVKFSkX
不動産やくずれの人に
家賃を水増して契約して
水増し分を毎月バックしてくれって迫られてます。
入居者を紹介して取り立てもきちんとやるからって・・・
家賃を水増して契約して
水増し分を毎月バックしてくれって迫られてます。
入居者を紹介して取り立てもきちんとやるからって・・・
>>185
ご希望の時期と場所と金額をまず伝えてみてください。
ご希望の時期と場所と金額をまず伝えてみてください。
”不動産やくずれの人”によりますよね。
お勧めできません。
お勧めできません。
>>185が聞きたいのは、入居審査などで業者側から会社に
問い合わせる場合の話を言ってるのでは？
問い合わせる場合の話を言ってるのでは？
192 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 20:28:06 ID:Nk2Fu/he
186さん189さんありがとうございました
191さんそうです
賃貸業者さんから会社に在職の問い合わせをする時にどういったかんじで聞くのでしょうか？
勤続年数とか聞くんでしょうか？
賃貸の審査で在籍を確認したいんですが？というかんじなんでしょうか
教えてください
191さんそうです
賃貸業者さんから会社に在職の問い合わせをする時にどういったかんじで聞くのでしょうか？
勤続年数とか聞くんでしょうか？
賃貸の審査で在籍を確認したいんですが？というかんじなんでしょうか
教えてください
今日び、ぺらぺらと個人情報を垂れ流す会社に在籍しているなら、転職を
考えたほうが良い･･･というのはさておき、そういう社会情勢だから、
「○○サンはいらっしゃいますか？」程度しか聞かない。
考えたほうが良い･･･というのはさておき、そういう社会情勢だから、
「○○サンはいらっしゃいますか？」程度しか聞かない。
194 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 14:39:17 ID:OPTVqYkT
僕は他県に引っ越すつもりなんですけど今住んでるとこの仕事で審査は通りますか？
引っ越し先では無職になるからな
引っ越し先では無職になるからな
↑まるち
196 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 06:15:20 ID:M6ZzYoPP
不動産屋と契約してから入居日まで期間があるときは入居日前に部屋に荷物入れるのはできますか？やっぱり入居日まで部屋には入れないの？
てか前の人がすんでるんじゃないの？
200GET
201 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 00:35:14 ID:dng0KBLL
質問なんですが偽造免許でレオパレスとかって借りられるんでしょうか？
>>201
借りる前に、公文書偽造で逮捕される。
借りる前に、公文書偽造で逮捕される。
部屋借りるのに免許？？
1億5000余剰金があって不動産につっこんで転がそうと思ってるけど、これから1、2年で20～30％利益で出ますかね？
206 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 18:53:58 ID:/iJhz+S7
仕事始めて一週間なんですが部屋借りれますか？
借りるのに所得証明がいる場合、一年働いてないので源泉徴収票ないですよね
借りるのに所得証明がいる場合、一年働いてないので源泉徴収票ないですよね
借りられるよ。無職より数倍まし。
所得証明まで必要ないとこ探せばいいじゃん。
所得証明まで必要ないとこ探せばいいじゃん。
208 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 20:26:56 ID:+Y0V0OCr
★建物登記は、しているが地主との契約書がない借地人と建物無登記で
契約書がない借地人とを比べたら後者は地主に対してどのような不利益
を得る可能性がありすか？
また借地上に住居目的で使用する建物を登記する意義と意味を教えて
下さいm(_ _)m
209 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 20:38:50 ID:FezPdDkh
>>209
業界の体質的に偽装はあってもおかしくない（肯定してるわけではない）。
「官から民へ」の副作用と
委託業者と設計事務所の社会的倫理の欠落の結果です。
当事者の方々には失礼かもしれないけど
大いに騒いで審査の引き締めを行うしかないですね。
どうにもならないことを
どうにかなると思って進めてしまう
浅はかな人が多いのです。
業界の体質的に偽装はあってもおかしくない（肯定してるわけではない）。
「官から民へ」の副作用と
委託業者と設計事務所の社会的倫理の欠落の結果です。
当事者の方々には失礼かもしれないけど
大いに騒いで審査の引き締めを行うしかないですね。
どうにもならないことを
どうにかなると思って進めてしまう
浅はかな人が多いのです。
211 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 22:30:02 ID:t4/N4noE
>>208
登記は、第三者に所有者や担保の有無なんかを知らせるもの。
自分でそこに住んでいる分には関係ないけど、売ったり自分が死んだり
なんかあったときは面倒だね。
建物建築費を銀行から借りたりするなら、登記していないと借りれないしね。
登記は、第三者に所有者や担保の有無なんかを知らせるもの。
自分でそこに住んでいる分には関係ないけど、売ったり自分が死んだり
なんかあったときは面倒だね。
建物建築費を銀行から借りたりするなら、登記していないと借りれないしね。
212 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 20:30:34 ID:5hY1xMxM
保証人を親の友人にしてもらうのって大丈夫ですか？
親の友人がＯＫなら問題なし
↑そうですね。
217 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 16:20:56 ID:nhbjatO6
アパートを建て替えたいのですが借地借家法をたてに退去してくれない人がいます。
アパートを区分所有建物にして区分所有法の建て替え決議で退去してもらえますか？
アパートを区分所有建物にして区分所有法の建て替え決議で退去してもらえますか？
↑無理。
↑そうですね。
今回発覚した耐震強度偽造マンションではない物件だとして、たとえばワンフロア２戸で10階建とかの細長いマンションって耐震性や強度的にはどうなんですか？
221 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 19:06:55 ID:E/R/97F7
悪徳業者って？？
東京では メグロ東和 あとセンチュリー２１オープンハウス
横浜では 大和住販 センチュリー２１日立ホーム センチュリー２１マイホーム
センチュリー２１スターライフ センチュリー２１アース住販 ハウスポート湘南
なんかが 最悪だね。こうみるとセンチュリー２１って悪徳なの？・・・・
東京では メグロ東和 あとセンチュリー２１オープンハウス
横浜では 大和住販 センチュリー２１日立ホーム センチュリー２１マイホーム
センチュリー２１スターライフ センチュリー２１アース住販 ハウスポート湘南
なんかが 最悪だね。こうみるとセンチュリー２１って悪徳なの？・・・・
おじゃまもんですが何か？
無職でも、入居審査でアリバイOKっていう不動産会社があるけれど
それを利用しても大丈夫なんでしょうか？
それを利用しても大丈夫なんでしょうか？
↑その会社がいいって言うなら大丈夫なんじゃない？
↑そうですね。
↑そのとおり。
227 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 01:09:13 ID:s/TbZYb8
悪人さんは、なぜ悪人というハンドルネームなんですか？
>>227
悪い人だからなんじゃない？
悪い人だからなんじゃない？
229 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 12:28:36 ID:1jK64KMn
貸主さんの悩みってありますか？
↑修理代がかかること。
232 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 17:09:48 ID:1jK64KMn
質の悪い客に部屋を貸してしまった時って、貸主はどう対応してますか？
家賃・水道代滞納や、入居後の蛇口の修理代請求してきたりクレーマー客への
対処方ないですか？面倒な客には出てもらって新しい客探すのがベストですか？
家賃・水道代滞納や、入居後の蛇口の修理代請求してきたりクレーマー客への
対処方ないですか？面倒な客には出てもらって新しい客探すのがベストですか？
↑大体そんな感じです。
↑そうですね。
ヒューザー以外に手抜き工事やってそうなデベ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1132787901/l50
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1132787901/l50
しばらくの間マンションなんか買う奴いないと思うから、デベは広告宣伝費をドブに捨てるようなもんだなw
↑そうですね。
手抜き工事のマンションは、全国で今年中あと何棟くらい発覚しそうですか？
ＮＯマネーでフィニッシュですw
すみません。教えてください。
宅建業者の自社物件である土地を購入するのに手付金１万円を払いました。
実際その土地を見て、購入するのに不適当と判断したため
手付解除をしましたが、業者から違約金（売買代金の２割）を払うよう請求されました。
それは宅建業法違反（自ら売主８種制限）だと指摘してくれる人（Ａさん）がいたのですが、
実際どうなのでしょうか？ 重要事項の説明と、契約書は取り交わしています。
中間金の払い込み期日１日前に電話にて、契約解除をする旨を担当者に話しました。
その翌日、違約金の請求がきたわけです。
引渡しor登記が済むまでは、手付解除のみで済み、違約金は発生しないはずだ
とＡさんは言ってます。
中間金の払い込み期日を過ぎた現在、違約金は発生してしまうのでしょうか？
宅建業者の自社物件である土地を購入するのに手付金１万円を払いました。
実際その土地を見て、購入するのに不適当と判断したため
手付解除をしましたが、業者から違約金（売買代金の２割）を払うよう請求されました。
それは宅建業法違反（自ら売主８種制限）だと指摘してくれる人（Ａさん）がいたのですが、
実際どうなのでしょうか？ 重要事項の説明と、契約書は取り交わしています。
中間金の払い込み期日１日前に電話にて、契約解除をする旨を担当者に話しました。
その翌日、違約金の請求がきたわけです。
引渡しor登記が済むまでは、手付解除のみで済み、違約金は発生しないはずだ
とＡさんは言ってます。
中間金の払い込み期日を過ぎた現在、違約金は発生してしまうのでしょうか？
241 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 15:31:56 ID:Vtn8EF3Z
現地を見ずに契約交わした？ﾈﾀか？
まぁ業者としてはこんなDQNの為に無駄な労力・時間を使ったあげく、前日ｷｬﾝは請求したくなるよ。舐めすぎ
まぁ業者としてはこんなDQNの為に無駄な労力・時間を使ったあげく、前日ｷｬﾝは請求したくなるよ。舐めすぎ
242 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 15:42:19 ID:8/dpZG1Y
>>240
手付金が解約手付けなら、「各々が債務の履行に着手するまで」は
手付け金をあきらめて解約できるって、重要事項説明書と契約書に
書いてない？
Aさんの言う「引渡しor登記」は関係ない。
業者自ら売主である売買契約の契約不履行に対する違約金の上限は
「違約金と損害賠償併せて売買価格の2割」まで。
と、いいますか、業法でなく、民法的な問題かと思う。
いつ、「債務の履行に着手」したかということでないっすかね。
手付金が解約手付けなら、「各々が債務の履行に着手するまで」は
手付け金をあきらめて解約できるって、重要事項説明書と契約書に
書いてない？
Aさんの言う「引渡しor登記」は関係ない。
業者自ら売主である売買契約の契約不履行に対する違約金の上限は
「違約金と損害賠償併せて売買価格の2割」まで。
と、いいますか、業法でなく、民法的な問題かと思う。
いつ、「債務の履行に着手」したかということでないっすかね。
243 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 15:47:30 ID:8/dpZG1Y
>>240
すみませんが、もうひとつ。手付金1万円とありますが、
「お金の重みですから、今日のところは1万円で結構ですが、契約書は手付け金\3,000,000-
にしておきます。あとは後日で。」
とか言われませんでしたか？契約書の「手付金額」を確認すべし。これだと、
すみませんが、もうひとつ。手付金1万円とありますが、
「お金の重みですから、今日のところは1万円で結構ですが、契約書は手付け金\3,000,000-
にしておきます。あとは後日で。」
とか言われませんでしたか？契約書の「手付金額」を確認すべし。これだと、
244 ：２４２：2005/11/25(金) 15:51:26 ID:8/dpZG1Y
↑そうですね。
築34年の11階部分7階に住んでますが震度5強6クラスの地震が来たら潰れるとしたらどの階でしょうか？また倒壊の危険はありますか？マンション前は大きな道路沿いです
レスありがとうございます。でも、これネタじゃありません。
契約書の「手付金額」は１万円です。
外見でざっと見て契約したものの、少し気になるところがあって、土地を掘り返して
みたところ、土抱えのブロックの中全部に小石が詰まっていたんです。
これって、不良物件ですよね？
こんなのにも、多額の違約金を払わなくてはならないのかと思うと、板たまれなくなります。
マジ、どうしよう…
契約書の「手付金額」は１万円です。
外見でざっと見て契約したものの、少し気になるところがあって、土地を掘り返して
みたところ、土抱えのブロックの中全部に小石が詰まっていたんです。
これって、不良物件ですよね？
こんなのにも、多額の違約金を払わなくてはならないのかと思うと、板たまれなくなります。
マジ、どうしよう…
>>240
見ないで契約してしまったことは軽率だと思います。
業者である私が見ても契約したのにすぐに止めたいとは
あなたに少し憤りを感じるところもあります。
しかし、解約したい理由が重大なことで
その業者に説明義務があったかどうか、また説明したか。
もしくは、手付金１万円は過小手付で
契約を誘引する行為に当たるかなど
消費者の強い立場を利用する余地は十分あるように思えます。
ご自分にも責任の一端があることを認識の上
消費者センター、または宅建指導班にご相談することをお勧めいたします。
恐らく手付解除で済むのではないでしょうか？
見ないで契約してしまったことは軽率だと思います。
業者である私が見ても契約したのにすぐに止めたいとは
あなたに少し憤りを感じるところもあります。
しかし、解約したい理由が重大なことで
その業者に説明義務があったかどうか、また説明したか。
もしくは、手付金１万円は過小手付で
契約を誘引する行為に当たるかなど
消費者の強い立場を利用する余地は十分あるように思えます。
ご自分にも責任の一端があることを認識の上
消費者センター、または宅建指導班にご相談することをお勧めいたします。
恐らく手付解除で済むのではないでしょうか？
>>246
Ｓ５８新耐震施行以前に建てられているので
現行の耐震基準に合格しない可能性がある、という前提で
構造計算をやりなおすことで、どの程度まで耐えうるかを
弾き出すことは可能です
（竣工図を元に各部の現状調査をした上での計算が必要）
限界が来た時に、どの階から破壊するかは、はっきりいって分かりません
（どのような波形のどれくらいの加速度の地震か、すら分からないので）
例えば阪神大震災と同一の地震動を受けたらどうなるか、なら
ＷＳを使ってシミュレートすることは可能です
（大学の研究室やスーゼネクラスの企業に限られますが）
Ｓ５８新耐震施行以前に建てられているので
現行の耐震基準に合格しない可能性がある、という前提で
構造計算をやりなおすことで、どの程度まで耐えうるかを
弾き出すことは可能です
（竣工図を元に各部の現状調査をした上での計算が必要）
限界が来た時に、どの階から破壊するかは、はっきりいって分かりません
（どのような波形のどれくらいの加速度の地震か、すら分からないので）
例えば阪神大震災と同一の地震動を受けたらどうなるか、なら
ＷＳを使ってシミュレートすることは可能です
（大学の研究室やスーゼネクラスの企業に限られますが）
重要事項説明を受ける時間があるなら、まず現地を見ろよ。
253 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 11:41:27 ID:bOdWBmPX
手付解除って言ったら３００マソだよね･･･
１マソじゃないよね･･･
追加で２９９マソいるよね･･･
１マソじゃないよね･･･
追加で２９９マソいるよね･･･
現在の価格 61,000円
http://page6.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/f37967792
http://page6.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/f37967792
255 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 13:09:48 ID:b9jKTKmG
どなたか教えてください。
賃貸のマンション（築10年程度）に入居予定なのですが、契約時費用の中に
鍵の取替え費用が含まれています。
鍵の取替えは、こちらが払うものなのでしょうか？
賃貸のマンション（築10年程度）に入居予定なのですが、契約時費用の中に
鍵の取替え費用が含まれています。
鍵の取替えは、こちらが払うものなのでしょうか？
256 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 13:13:08 ID:OtkJt3wN
契約による。取り替え不要と言ってみたら？
257 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 13:14:42 ID:nuJTaiGl
今回のあねは耐震偽造問題でマンション売買で
不動産はあおりくらいますか？
不動産はあおりくらいますか？
258 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 13:17:58 ID:b9jKTKmG
>>253
っていうか、そのAさんも言ってる通り事務上の手続き（登記）が完了してなければ
実務上は被害を認められないので損害賠償申請できないんじゃない？
裁判に持っていくにはソノヘンきっちりしないと訴訟にすらならない→払わなければ良いだけだと思うが・・
っていうか、そのAさんも言ってる通り事務上の手続き（登記）が完了してなければ
実務上は被害を認められないので損害賠償申請できないんじゃない？
裁判に持っていくにはソノヘンきっちりしないと訴訟にすらならない→払わなければ良いだけだと思うが・・
260 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 13:36:42 ID:j6ESPZZ3
お尋ねします。
賃貸契約で数年間入居しているのですが、その物件の持ち主が急に
「自分が住みたいので出て行って欲しい」と言い出して驚いてます。
賃貸契約時に
「県外に自宅を建ててそこに住んでいる。もうこの物件に住むことはない」
と確認して契約したので、大変腹立たしく思っています。
こういう場合、契約とか法律とかどちらが有利なのでしょうか？
なお、家賃の滞納,遅れなどは一度もありません。
賃貸契約で数年間入居しているのですが、その物件の持ち主が急に
「自分が住みたいので出て行って欲しい」と言い出して驚いてます。
賃貸契約時に
「県外に自宅を建ててそこに住んでいる。もうこの物件に住むことはない」
と確認して契約したので、大変腹立たしく思っています。
こういう場合、契約とか法律とかどちらが有利なのでしょうか？
なお、家賃の滞納,遅れなどは一度もありません。
賃貸人からの解約申し入れは、正当事由が無い限り、効力を生じません。
根拠条文は、借地借家法28条です。
正当事由は、賃貸人、賃借人の必要性を勘案して判断されており、
一律の定型化された基準は無いようです。
賃貸人の居住の必要性は、正当事由のファクターの一つですが、
現在は、住宅事情はかなり緩和されており（代替の賃貸物件があるということですね。）
これだけでは、正当事由が認められることは無いでしょう。
ただし、賃貸人が非常に困窮しており、賃借人よりも必要性が高いと
判断されたなら、正当事由が認められることも有り得ます。
根拠条文は、借地借家法28条です。
正当事由は、賃貸人、賃借人の必要性を勘案して判断されており、
一律の定型化された基準は無いようです。
賃貸人の居住の必要性は、正当事由のファクターの一つですが、
現在は、住宅事情はかなり緩和されており（代替の賃貸物件があるということですね。）
これだけでは、正当事由が認められることは無いでしょう。
ただし、賃貸人が非常に困窮しており、賃借人よりも必要性が高いと
判断されたなら、正当事由が認められることも有り得ます。
262 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 14:09:21 ID:j6ESPZZ3
>>261さん、ありがとうございます。
ならば、裁判で争わなければ決着がつかないという事でしょうか？
＞賃貸人の居住の必要性は、正当事由のファクターの一つです
全く寝耳に水なのですが、県外からこちらに引っ越してくる事になった
そうで、これは正当事由に当たるのかどうか私には分かりません。
それと、逆に賃貸契約を結んで実際に家賃を滞りなく支払っている借主の
住む権利みたいなものはないのでしょうか？
質問ばかりで済みませんが宜しくお願いします。
ならば、裁判で争わなければ決着がつかないという事でしょうか？
＞賃貸人の居住の必要性は、正当事由のファクターの一つです
全く寝耳に水なのですが、県外からこちらに引っ越してくる事になった
そうで、これは正当事由に当たるのかどうか私には分かりません。
それと、逆に賃貸契約を結んで実際に家賃を滞りなく支払っている借主の
住む権利みたいなものはないのでしょうか？
質問ばかりで済みませんが宜しくお願いします。
賃貸人がどうしても争うつもりなら、裁判になるでしょう。
ただ、あまり心配される必要は無いと思います。
繰り返しになりますが、自分が住みたい、あるいは自分がそこで商売したいといった
理由のみで、賃借人より利用の必要性が高いと判断されることは、まずありません。
借地借家法28条は読んでみましたか？とりあえず、一読してみてください。
貸主の一方的な理由によって契約を解除されることを防止し、
借主の住む権利を守るのがこの条文です。
長めの条文ですが、正当事由の判断の基準を列挙したものといえます。
判りにくかったかもしれませんが、「賃貸人の居住の必要性」が、
そのまま「正当事由」となる、という事ではありません。
その他にも、契約の履行状況、立ち退き料の提供、双方の経済事情等の
要因を総合的に考慮したうえで、正当事由があるかどうか判断されるのです。
ただ、あまり心配される必要は無いと思います。
繰り返しになりますが、自分が住みたい、あるいは自分がそこで商売したいといった
理由のみで、賃借人より利用の必要性が高いと判断されることは、まずありません。
借地借家法28条は読んでみましたか？とりあえず、一読してみてください。
貸主の一方的な理由によって契約を解除されることを防止し、
借主の住む権利を守るのがこの条文です。
長めの条文ですが、正当事由の判断の基準を列挙したものといえます。
判りにくかったかもしれませんが、「賃貸人の居住の必要性」が、
そのまま「正当事由」となる、という事ではありません。
その他にも、契約の履行状況、立ち退き料の提供、双方の経済事情等の
要因を総合的に考慮したうえで、正当事由があるかどうか判断されるのです。
264 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 15:28:15 ID:j6ESPZZ3
>>263
お答えありがとうございます。
＞契約の履行状況、立ち退き料の提供、双方の経済事情等の
＞要因を総合的に考慮したうえで、正当事由があるかどうか判断されるのです
ここなのですが、まず、立退き料の話はありませんでした。
相手の経済的事情なのですが、こちらに引っ越して来る以上、家賃を払って
住まいを借りるのは損だという事で自分の持ち物である当物件に 住みたい
そうです。
我が家が引っ越すまで、大家は親戚の家に住まわせて貰うそうなので、出来る限り早く退去
して欲しいとの事です。
それと、大家は｢経済的に余裕がない。」とも言ってました。
こういう理由は、どう判断されるでしょうか？
(どちらも、客観的な証拠などはありませんのでどこまでがホントかは分かりません。）
教えて頂けるとありがたいです。
借地借家法28条ですね。早速読みたいと思います。
ネットで検索したら読めますよね？
アドバイスありがとうございます。
お答えありがとうございます。
＞契約の履行状況、立ち退き料の提供、双方の経済事情等の
＞要因を総合的に考慮したうえで、正当事由があるかどうか判断されるのです
ここなのですが、まず、立退き料の話はありませんでした。
相手の経済的事情なのですが、こちらに引っ越して来る以上、家賃を払って
住まいを借りるのは損だという事で自分の持ち物である当物件に 住みたい
そうです。
我が家が引っ越すまで、大家は親戚の家に住まわせて貰うそうなので、出来る限り早く退去
して欲しいとの事です。
それと、大家は｢経済的に余裕がない。」とも言ってました。
こういう理由は、どう判断されるでしょうか？
(どちらも、客観的な証拠などはありませんのでどこまでがホントかは分かりません。）
教えて頂けるとありがたいです。
借地借家法28条ですね。早速読みたいと思います。
ネットで検索したら読めますよね？
アドバイスありがとうございます。
265 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 15:43:48 ID:o6jieCWg
借りてる奴は文句言わず出てくんだよ。
貧乏人ほどよくごねるんだよんね･･･
金出せは出てくってね。
貧乏人ほどよくごねるんだよんね･･･
金出せは出てくってね。
260の場合は、賃貸人が契約を守っていないケースだが・・・
日頃、契約を守れと言ってる割に自分の事となるといい加減だなあ。
日頃、契約を守れと言ってる割に自分の事となるといい加減だなあ。
↑そうですね。
>>264
例えばの話で言えば･･･
その貸し主が事業か何かで失敗し、借金の返済などのために県外の自宅を売却して
返済に充てた上に、この先も借金返済をしていかなければならないので、少しでも
生活費を浮かすために元の家に戻りたい･･･なんてことだと正当理由になるかも？
例えばの話で言えば･･･
その貸し主が事業か何かで失敗し、借金の返済などのために県外の自宅を売却して
返済に充てた上に、この先も借金返済をしていかなければならないので、少しでも
生活費を浮かすために元の家に戻りたい･･･なんてことだと正当理由になるかも？
>>264
「経済的に余裕が無い」ぐらい、誰でも言うでしょう。
まさか、「困って無いけど、出て行ってね。」とは言いにくいですから。
賃貸人の事情が、高齢で、生活が切迫してこのままでは生活の基礎を失う
といった、大変に惨めな状況でないと居住の必要性のみで正当事由は
認められていません。
賃貸人は、賃料収入があり、かつ県外に建てた家もあるのですから、
今回の場合は正当事由は認められないと思います。
正当事由の判断は、個々の案件でそれぞれ判断されます。
争うつもりなら、弁護士に相談された方が良いでしょう。
「経済的に余裕が無い」ぐらい、誰でも言うでしょう。
まさか、「困って無いけど、出て行ってね。」とは言いにくいですから。
賃貸人の事情が、高齢で、生活が切迫してこのままでは生活の基礎を失う
といった、大変に惨めな状況でないと居住の必要性のみで正当事由は
認められていません。
賃貸人は、賃料収入があり、かつ県外に建てた家もあるのですから、
今回の場合は正当事由は認められないと思います。
正当事由の判断は、個々の案件でそれぞれ判断されます。
争うつもりなら、弁護士に相談された方が良いでしょう。
ならないよ
高かろうが安かろうがマンションなんか買っちゃダメですよ皆さん。
高ければ安全なんて保証などどこにもありませんし。
やっぱ命が大事ですよね？
高ければ安全なんて保証などどこにもありませんし。
やっぱ命が大事ですよね？
272 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 22:49:07 ID:j6ESPZZ3
>>268、>>269
有り難うございます。
とにかく怖くてどうしようとうろたえてブルブル震えてたのですが、ここで
皆様に色々教えて頂いて勇気が出てきました。
子ども達のこともあるし、新しい所を探す時間や手間、そしてお金・・・。
敷金礼金、引越し代だけで100万くらいかかるのに、そう簡単に出て行くなんて
したくない、そんなこと強制されたくないと悔し涙だったけど・・良かった。
でも、>>268の話もしかしたらありえるかも。
その場合は我が家が出て行くしか、もう仕方ないんでしょうね。
最初の約束と違うのに・・。
有り難うございます。
とにかく怖くてどうしようとうろたえてブルブル震えてたのですが、ここで
皆様に色々教えて頂いて勇気が出てきました。
子ども達のこともあるし、新しい所を探す時間や手間、そしてお金・・・。
敷金礼金、引越し代だけで100万くらいかかるのに、そう簡単に出て行くなんて
したくない、そんなこと強制されたくないと悔し涙だったけど・・良かった。
でも、>>268の話もしかしたらありえるかも。
その場合は我が家が出て行くしか、もう仕方ないんでしょうね。
最初の約束と違うのに・・。
最初の約束に拘ってるけど、あなたの言う通りの内容で貸主が確かに約束しますた。という事実を証明できますか？
↑どうだと思う？
↑さあ？
276 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 02:04:45 ID:weG7qtXv
査定他について質問します。
30年過ぎてるマンションの査定は、どの辺を見ますか？
どうやって値をつけるのですか？
居住中だと、査定に何か影響しますか？
いざ売るにあたって、
居住中だと売れないものでしょうか？
30年過ぎてるマンションの査定は、どの辺を見ますか？
どうやって値をつけるのですか？
居住中だと、査定に何か影響しますか？
いざ売るにあたって、
居住中だと売れないものでしょうか？
277 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 02:46:41 ID:U1w2CvKM
現在の長期修繕積立金額と今までの修繕状況をみます。
買う人も気にするし、我々プロもそれらを知ってから営業しないと。
査定は正直かなり辛いですよ。土地は共有持分ですし、上記建物管理要素が重要。
マンションは近隣のマンション相場からの査定算出が多いです。
そこから築年数を減算して査定額を算出します。
居住中よりは出来れば引越しされて、室内クロス張替え及びクリーニング位してから
売出しをしたいですね。
買う人も気にするし、我々プロもそれらを知ってから営業しないと。
査定は正直かなり辛いですよ。土地は共有持分ですし、上記建物管理要素が重要。
マンションは近隣のマンション相場からの査定算出が多いです。
そこから築年数を減算して査定額を算出します。
居住中よりは出来れば引越しされて、室内クロス張替え及びクリーニング位してから
売出しをしたいですね。
278 ：276：2005/11/27(日) 03:03:39 ID:weG7qtXv
有り難うございました。
実は私が売りたいのではなく、今借りているところが売られるのです。
出来れば売れるまで住まわせてもらって、売れなかったら値段交渉で自分が買いたい。
でも、かと言って大家さんの不利になるようなこともしたくない・・・。微妙なところです。
居住中でも、クリーニング新規取替え他後引渡しってこともありますよね？
大家さんからは、売れるまで住んでていいんだけど的な話がありました。
実は私が売りたいのではなく、今借りているところが売られるのです。
出来れば売れるまで住まわせてもらって、売れなかったら値段交渉で自分が買いたい。
でも、かと言って大家さんの不利になるようなこともしたくない・・・。微妙なところです。
居住中でも、クリーニング新規取替え他後引渡しってこともありますよね？
大家さんからは、売れるまで住んでていいんだけど的な話がありました。
279 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 03:32:49 ID:U1w2CvKM
あなたはいい方だと思います。ですから正直を書きますと、
本来あなたは短期借家の権利を得て、大家さんから家を借りている訳です。
ですから急に買い手が決まったから出て行ってくれとは大家さんは言えません。
契約書には恐らく、退出してもらうには３ヶ月もしくは６ヶ月前に通告するとの旨が記載されていると思います。
ですから出て行ってもらいたいとの通告を受けてからその間はそちらに住まう事は
普通に出来ますし、万一すぐに退出される場合には引越料位は請求してもいいのではないかと
思います。もちろん借地借家法・民法の範疇なのでその取り扱いは難しく、100％貴方が勝つ
と言う事ではないのですがとりあえず言う事は言えます。
（あともちろんクリーニング新規取替え他後引渡しもありますよ。）
先ほど書いたのは退出されてから売り出ししたほうが本当は売りやすいとの意味です。
ですから、そういうご理由であればそのまま住んでいて下さって大丈夫です（笑）
是非ご自分で購入してみたら良いのではないでしょうか。
本来あなたは短期借家の権利を得て、大家さんから家を借りている訳です。
ですから急に買い手が決まったから出て行ってくれとは大家さんは言えません。
契約書には恐らく、退出してもらうには３ヶ月もしくは６ヶ月前に通告するとの旨が記載されていると思います。
ですから出て行ってもらいたいとの通告を受けてからその間はそちらに住まう事は
普通に出来ますし、万一すぐに退出される場合には引越料位は請求してもいいのではないかと
思います。もちろん借地借家法・民法の範疇なのでその取り扱いは難しく、100％貴方が勝つ
と言う事ではないのですがとりあえず言う事は言えます。
（あともちろんクリーニング新規取替え他後引渡しもありますよ。）
先ほど書いたのは退出されてから売り出ししたほうが本当は売りやすいとの意味です。
ですから、そういうご理由であればそのまま住んでいて下さって大丈夫です（笑）
是非ご自分で購入してみたら良いのではないでしょうか。
280 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 05:39:51 ID:h0bmYxtm
質問です。彼氏と同棲したいんですが、二人可って同棲でも良いんですか？また同棲を許可してくれる不動産屋はやっぱり仲介業者ですかね？
281 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 09:39:36 ID:yZ8BHC/h
「不動産屋はやっぱり仲介業者ですかね？」
↑
意味が分かりません？
出直してきましょう！
↑
意味が分かりません？
出直してきましょう！
282 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 10:30:31 ID:U/ufMEEW
分譲マンションに賃貸入居しました。壁紙等はボロく畳だけは新しかったです。借りる前に下見に行った時に床に足跡等着いてた位ですからクリーニングも
していないと思います。トイレ、風呂場、水回りがかなり汚かった等を見てですが、この部屋に4年住んでます
このあいだに入居した時の大家さんが売りに出し今新しい大家さんでそのまま住んでます。今年で4年来年更新なのですが、自分が退去する時壁紙など
取り替えることになるのでしょうか？早い話自分が入居した時に壁紙汚いままの部屋に入居したのに自分が退去する時敷金で綺麗にされるのが嫌なのですが。
大家さんも変わってしまったし、こればっかりは大家さん次第ですか？すいません長文で読みにくくて何か回答お願いします
していないと思います。トイレ、風呂場、水回りがかなり汚かった等を見てですが、この部屋に4年住んでます
このあいだに入居した時の大家さんが売りに出し今新しい大家さんでそのまま住んでます。今年で4年来年更新なのですが、自分が退去する時壁紙など
取り替えることになるのでしょうか？早い話自分が入居した時に壁紙汚いままの部屋に入居したのに自分が退去する時敷金で綺麗にされるのが嫌なのですが。
大家さんも変わってしまったし、こればっかりは大家さん次第ですか？すいません長文で読みにくくて何か回答お願いします
283 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 10:59:30 ID:lijvTLdQ
大家さん次第
退去字に、入居字の状態を話してみましょう。
退去字に、入居字の状態を話してみましょう。
質問です
賃貸の営業は普通免許がなければ絶対に無理ですか？
求人広告には、要普免と明記してあったり、なかったりしてるんですが
賃貸の営業は普通免許がなければ絶対に無理ですか？
求人広告には、要普免と明記してあったり、なかったりしてるんですが
285 ：シンコーホーO：2005/11/27(日) 12:12:32 ID:ptWJqwHm
>>284電ビラ投げ込み1.0万枚配布するのであれば、雇うとこはあります。
営業は、事務所からあるけるとこのみです。
営業は、事務所からあるけるとこのみです。
質問です
アパートの引越しを考えてますが、現在の職業はアルバイト扱いの
派遣業です。この場合不動産業の方は有職と見るのか、無職＋アルバイト
と見るのか教えて頂けますか。
アパートの引越しを考えてますが、現在の職業はアルバイト扱いの
派遣業です。この場合不動産業の方は有職と見るのか、無職＋アルバイト
と見るのか教えて頂けますか。
288 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 17:06:24 ID:U/ufMEEW
>>282です。回答ありがとうございました。大家次第と言う事ですね、分かりました
289 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 17:19:10 ID:SsNW2tud
291 ：276：2005/11/27(日) 17:54:40 ID:weG7qtXv
遅い時間にもかかわらず、お返事有り難うございました。
売りたい話は1年前から聞いてます。
このマンションから４部屋売りに出ているのですが売れてません。
私は値が下がるのを待っているのです。
いい人は大家さんであって、私は何とかお金をかけずに手に入れたい腹黒い人間なんです。
せっかく褒めていただいたのに真逆でごめんなさい。
大家さんとキチンと話をして決めようと思います。有り難うございました。
売りたい話は1年前から聞いてます。
このマンションから４部屋売りに出ているのですが売れてません。
私は値が下がるのを待っているのです。
いい人は大家さんであって、私は何とかお金をかけずに手に入れたい腹黒い人間なんです。
せっかく褒めていただいたのに真逆でごめんなさい。
大家さんとキチンと話をして決めようと思います。有り難うございました。
一連の耐震偽造マンション発覚以降、それらと関係のない普通の中古マンションの売れ行きはどうですか？
293 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 19:21:05 ID:wAmuhbXb
仲介業者に大家が『三月までの短期入居は無理』と言っているため貸すことはできないと言われ。さらに『大家は神様みたいなものだ』と言われました。
こういうのって借りれるかどうかは大家次第になるんですか？
物件は新し目のマンション最上階です。
こういうのって借りれるかどうかは大家次第になるんですか？
物件は新し目のマンション最上階です。
>>293
最終判断をするのは、大家。
貴方がそのマンションの最上階の部屋を来年の3月まで借りようと申し込んだら
断られたってこと？
通常の賃貸物件を半年程度貸して欲しいって話じゃ、大方の大家は断るだろ。
最終判断をするのは、大家。
貴方がそのマンションの最上階の部屋を来年の3月まで借りようと申し込んだら
断られたってこと？
通常の賃貸物件を半年程度貸して欲しいって話じゃ、大方の大家は断るだろ。
295 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 20:58:58 ID:t+nOGhy1
不動産の会社紹介に（1）とかの数字が色々ありますが
家を買う場合この数字を参考にした方がいいですか？
家を買う場合この数字を参考にした方がいいですか？
296 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 21:03:03 ID:+uDTCQCn
教えて下さい。
築5年の分譲マンションを借りることになりました。
一ヶ月分の家賃を申込金として振り込みました。
今借りている人が12月末に出るので入居は１月下旬になるそうです。
保証金90万ちょっと払う本契約は当然前の人が部屋を出てから、
つまり部屋をみせてもらってからと思っていたのですが
仲介不動産屋さんが12月初めには保証金を払ってほしい、というのです。
借りる場所は駅が近く人気の場所なので
部屋が空いてから契約などどいう悠長なことはしてられないと
不動産屋さんは強気にいうのですが、
部屋を見ずに図面だけで契約するのは不安です。
不動産屋さんの言うとおり、人気物件の場合図面だけで契約する勇気を
持たないといけないのでしょうか。そんなもんなんでしょうか。
本契約の後部屋をみて、ムッチャぼろかったりしたらどうしようと心配
なんですが、どうしたらいいでしょうか。
築5年の分譲マンションを借りることになりました。
一ヶ月分の家賃を申込金として振り込みました。
今借りている人が12月末に出るので入居は１月下旬になるそうです。
保証金90万ちょっと払う本契約は当然前の人が部屋を出てから、
つまり部屋をみせてもらってからと思っていたのですが
仲介不動産屋さんが12月初めには保証金を払ってほしい、というのです。
借りる場所は駅が近く人気の場所なので
部屋が空いてから契約などどいう悠長なことはしてられないと
不動産屋さんは強気にいうのですが、
部屋を見ずに図面だけで契約するのは不安です。
不動産屋さんの言うとおり、人気物件の場合図面だけで契約する勇気を
持たないといけないのでしょうか。そんなもんなんでしょうか。
本契約の後部屋をみて、ムッチャぼろかったりしたらどうしようと心配
なんですが、どうしたらいいでしょうか。
>>296
不安ならやめる、話は簡単。
まぁ、不動産屋が煽ってる面もあるんだろうが･･･貴方自身が人気の場所と
言うぐらいななら仕方がないと思えば？
モデルルームと図面で数千万のマンション買うの考えれば、賃貸なら嫌になったら
出て行ける。
不安ならやめる、話は簡単。
まぁ、不動産屋が煽ってる面もあるんだろうが･･･貴方自身が人気の場所と
言うぐらいななら仕方がないと思えば？
モデルルームと図面で数千万のマンション買うの考えれば、賃貸なら嫌になったら
出て行ける。
298 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 22:55:53 ID:+uDTCQCn
>297
お答えありがとうございます。
不安だしやめたほうがいいような気もするけど
図面で見る限りいい物件だし惜しいかな、というところです。
友人達から「見ないで決めるなんてアホ」といわれ考え込んでます。
不動産屋さんに部屋見せてくれないと契約できない、といってみても
いいものでしょうか。
部屋見ずに契約ってよくあることなんでしょうか。
私は不動産屋さんに煽られているだけなんでしょうか。
お答えありがとうございます。
不安だしやめたほうがいいような気もするけど
図面で見る限りいい物件だし惜しいかな、というところです。
友人達から「見ないで決めるなんてアホ」といわれ考え込んでます。
不動産屋さんに部屋見せてくれないと契約できない、といってみても
いいものでしょうか。
部屋見ずに契約ってよくあることなんでしょうか。
私は不動産屋さんに煽られているだけなんでしょうか。
299 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 22:58:27 ID:wAmuhbXb
>293
そうなんですか。需要が少ないならこの主張も通ったんだろうけど結構新しいからかな…。
どうもありがとうございました。
そうなんですか。需要が少ないならこの主張も通ったんだろうけど結構新しいからかな…。
どうもありがとうございました。
>>298
>部屋見ずに契約ってよくあることなんでしょうか。
よくあるって程はないと思う。
ネットや電話だけで決めるって人もいる、ただ そんな人は概ね一人住まいで
ワンルームってのが多い。そして、そこに長く住むつもりもないとか･･･。
>部屋見ずに契約ってよくあることなんでしょうか。
よくあるって程はないと思う。
ネットや電話だけで決めるって人もいる、ただ そんな人は概ね一人住まいで
ワンルームってのが多い。そして、そこに長く住むつもりもないとか･･･。
>>299
ハナから半年程度しきゃ住まないってのに貸していたんでは、正直赤字。
余程綺麗にして住んでいたとしても、その次に貸すのに金がかかるし･･･。
そして、その手の話をしてくる人が綺麗好きとは思えない。
ハナから半年程度しきゃ住まないってのに貸していたんでは、正直赤字。
余程綺麗にして住んでいたとしても、その次に貸すのに金がかかるし･･･。
そして、その手の話をしてくる人が綺麗好きとは思えない。
↑そうですね。
303 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 00:28:57 ID:y6HqO4jB
>300
家族で3LDKで3年は住むつもりです。
見ずに契約を迫るのは悪徳業者なのでしょうか。
どなたか教えて下さい。
家族で3LDKで3年は住むつもりです。
見ずに契約を迫るのは悪徳業者なのでしょうか。
どなたか教えて下さい。
304 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 00:30:56 ID:aGfaCgLd
人の不幸を笑い、個人情報漏洩していたことを白状しなさい。
そして人間なら謝りなさい！
そして人間なら謝りなさい！
>>303
賃貸業者は、営業ノルマがきつい。早く契約させたいんだろう。
基本的に客のことはそんなに考えてない。大抵はそんな感じだ。
売買でも、賃貸でも不安をあおって契約を急がせるのは常套手段。
時間をかけると、客が心変わりをして逃げてしまうかもしれないからな。
特に、賃貸の手数料を考えると、一人の客にそんなに時間をかけてはいられない。
もし業者の言うことが本当だとすると、申込金をもらっても大家を抑えておけない、
だらしない業者ってことだ。
賃貸業者は、営業ノルマがきつい。早く契約させたいんだろう。
基本的に客のことはそんなに考えてない。大抵はそんな感じだ。
売買でも、賃貸でも不安をあおって契約を急がせるのは常套手段。
時間をかけると、客が心変わりをして逃げてしまうかもしれないからな。
特に、賃貸の手数料を考えると、一人の客にそんなに時間をかけてはいられない。
もし業者の言うことが本当だとすると、申込金をもらっても大家を抑えておけない、
だらしない業者ってことだ。
マンションなんか買わないほうがいいよ。
震度５で倒壊したらおしまいだしね。
震度５で倒壊したらおしまいだしね。
307 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 01:19:27 ID:aGfaCgLd
妬み、やっかみ、知人の不幸を願う椰子は、
夢ある不動産販売の営業マンに向いてるかね？
洩れは業界が違えどもこう思う、
もっと太っ腹な椰子こそ不動産業に相応しい！
夢ある不動産販売の営業マンに向いてるかね？
洩れは業界が違えどもこう思う、
もっと太っ腹な椰子こそ不動産業に相応しい！
308 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 01:50:58 ID:TqUV+ory
丸井のカードでマンション買えますか？
ダメならスイカがあります
ダメならスイカがあります
309 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 01:55:12 ID:SVFRriNF
質問です。
建築条件付の土地は、仮契約（仮押さえ？）から本契約まで
大体どれくらいの猶予期間があるものなんでしょうか？
昨日見に行ったところは、一週間後には本契約して土地代金の
10％払ってくださいと言われたんです。そんなもんですか？
・・・つぶれそうで焦ってるとかないですか？
しかも、その不動産屋が土地売買から建築までやるんですが、
建築業始めて2年くらいしか経っていないようでちょっと不安です。
場所はいいところなんだけど・・・。
どの段階ならキャンセルできるのでしょうか。
建築条件付の土地は、仮契約（仮押さえ？）から本契約まで
大体どれくらいの猶予期間があるものなんでしょうか？
昨日見に行ったところは、一週間後には本契約して土地代金の
10％払ってくださいと言われたんです。そんなもんですか？
・・・つぶれそうで焦ってるとかないですか？
しかも、その不動産屋が土地売買から建築までやるんですが、
建築業始めて2年くらいしか経っていないようでちょっと不安です。
場所はいいところなんだけど・・・。
どの段階ならキャンセルできるのでしょうか。
おじゃまもんですが何か？
>>305一人の客にそんなに時間かけられない。とありますが本当ですか？賃貸不動産て最初に3～4件の適当な物件見せておいて
客がシブルと最後に良い物件出して来ませんか？一人の客に時間かけられないなら最初から良い物件出してくれたら良いのに
と人のレス見て思ってしまった・・
客がシブルと最後に良い物件出して来ませんか？一人の客に時間かけられないなら最初から良い物件出してくれたら良いのに
と人のレス見て思ってしまった・・
>>309
契約(重要事項説明を受け、契約書に署名捺印し手付金を支払う）前ならキャンセル
できますよ。それ以降なら、径や国より無償でのキャンセルはなかなか難しいかと・・・
重要事項説明を十分に聞いて決断しましょう。
で、一週間程度で･･･と言うのは、貴方にその物件を買う意思があるのなら、そういう約束を
してくれないと、他の人と契約する場合がありますよ･･･と言う相手方の意思表示です。
貴方が充分安心して決断する時間が欲しいと言う希望は、他の人に取られてしまう恐れと言う
リスクの上に成立すると言うことですので、それから先は貴方の決断です。
ちなみに、建築条件付の建物なら、少なくともモデルプラン等と総費用の提示を事前に受け
また、実際に建てている現場の見学や、実際に建って引き渡された建物の紹介を受け
後で、その物件について、専門知識のある人などと共に訪問し、質やアフターなどをよく
教えていただくなどの確認をしてから･･･と言うのをお勧めします。
契約(重要事項説明を受け、契約書に署名捺印し手付金を支払う）前ならキャンセル
できますよ。それ以降なら、径や国より無償でのキャンセルはなかなか難しいかと・・・
重要事項説明を十分に聞いて決断しましょう。
で、一週間程度で･･･と言うのは、貴方にその物件を買う意思があるのなら、そういう約束を
してくれないと、他の人と契約する場合がありますよ･･･と言う相手方の意思表示です。
貴方が充分安心して決断する時間が欲しいと言う希望は、他の人に取られてしまう恐れと言う
リスクの上に成立すると言うことですので、それから先は貴方の決断です。
ちなみに、建築条件付の建物なら、少なくともモデルプラン等と総費用の提示を事前に受け
また、実際に建てている現場の見学や、実際に建って引き渡された建物の紹介を受け
後で、その物件について、専門知識のある人などと共に訪問し、質やアフターなどをよく
教えていただくなどの確認をしてから･･･と言うのをお勧めします。
>>292
新築マンション関連の業者は当然のこと
中古マンションを扱う仲介業者も
エンドユーザーが構造計算に関して過敏になっていますので
商売はし辛くなっています。
正直、構造計算書を確認してマンション販売している人は
ゼロに限りなく近いと思います。
新築マンション関連の業者は当然のこと
中古マンションを扱う仲介業者も
エンドユーザーが構造計算に関して過敏になっていますので
商売はし辛くなっています。
正直、構造計算書を確認してマンション販売している人は
ゼロに限りなく近いと思います。
>>306
私もマンションに住んでますが
震度５で倒れてしまったらがっかりですね。
戸建ても多く扱っていますが、構造計算等は建築士の先生にお任せしてしまっているので
ハッキリ言って震度幾つまで倒れないのか、さっぱり分からず売っています。
私もプロとは言えないかも知れません。
私もマンションに住んでますが
震度５で倒れてしまったらがっかりですね。
戸建ても多く扱っていますが、構造計算等は建築士の先生にお任せしてしまっているので
ハッキリ言って震度幾つまで倒れないのか、さっぱり分からず売っています。
私もプロとは言えないかも知れません。
>>308
マルイ赤いカードの場合
マルイさんではマンションは扱っていないと思うので
キャッシングしなければならないのですが
限度額が５０万では、わが国でマンションを購入することは困難です。
Suicaは、昨今とても便利なカードになってきましたが
２万円までしかチャージできませんので、足元にも及びません。
Suicaに２万円も入っている、優越感に浸ってみてください。
マルイ赤いカードの場合
マルイさんではマンションは扱っていないと思うので
キャッシングしなければならないのですが
限度額が５０万では、わが国でマンションを購入することは困難です。
Suicaは、昨今とても便利なカードになってきましたが
２万円までしかチャージできませんので、足元にも及びません。
Suicaに２万円も入っている、優越感に浸ってみてください。
319 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 12:42:22 ID:y6HqO4jB
>305
ありがとうございます。
申し込みはしているので本契約までになんとか部屋をみせてもらえないか
もう一度交渉してみます。
中にまだ人が入っていても契約前に見せてもらえた、という人もいるので。
駄目といわれたら契約前に重要事項の説明だけでも聞きにいこうかなと。
マンションの部屋が西向きなのでどれくらい光が入るのか見てみたいんですよ。
変なにおいとかついてないかも気になるし。
西向きの部屋ってどうなんでしょうねぇ。
ありがとうございます。
申し込みはしているので本契約までになんとか部屋をみせてもらえないか
もう一度交渉してみます。
中にまだ人が入っていても契約前に見せてもらえた、という人もいるので。
駄目といわれたら契約前に重要事項の説明だけでも聞きにいこうかなと。
マンションの部屋が西向きなのでどれくらい光が入るのか見てみたいんですよ。
変なにおいとかついてないかも気になるし。
西向きの部屋ってどうなんでしょうねぇ。
320 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 14:57:07 ID:4c8aXWNL
中古マンション売却についての質問です。御願いします。
中古マンションは広告を出せば、たいがいは、売れるのでしょうか？
どれくらいの期間で売れるのでしょうか？
もしも、広告を出してスグに問い合わせがこないという事は
その後もこないという事になりますか？
ちなみに、私の住んでるマンションは耐震構造のほうは、大丈夫です。
中古マンションは広告を出せば、たいがいは、売れるのでしょうか？
どれくらいの期間で売れるのでしょうか？
もしも、広告を出してスグに問い合わせがこないという事は
その後もこないという事になりますか？
ちなみに、私の住んでるマンションは耐震構造のほうは、大丈夫です。
321 ：大家：2005/11/28(月) 15:15:32 ID:WphgaM+a
店舗用物件を所有しております地方の大家です。
不動産屋が賃借人を紹介してくれません。
（不動産屋の自己物件は空きなしです）
自ら開業してレインズで探せば賃借人は見つかりますか？
不動産屋が賃借人を紹介してくれません。
（不動産屋の自己物件は空きなしです）
自ら開業してレインズで探せば賃借人は見つかりますか？
>>320
それは正にケースバイケース、個々の物件次第としきゃ答えようがない話。
地場の不動産屋にでも行って、近辺の不動産の売買状況など･･･その辺の話を
一度聞いてみれば？
物件自体が良くても、地域全体で動きが悪かったり人気がないなどで思ってるような
価格では売れないってこともあるし、相場に見合った価格なら動きが良い地域もある。
それは正にケースバイケース、個々の物件次第としきゃ答えようがない話。
地場の不動産屋にでも行って、近辺の不動産の売買状況など･･･その辺の話を
一度聞いてみれば？
物件自体が良くても、地域全体で動きが悪かったり人気がないなどで思ってるような
価格では売れないってこともあるし、相場に見合った価格なら動きが良い地域もある。
324 ：309：2005/11/28(月) 19:08:17 ID:SVFRriNF
>312さま
レスありがとうございます。非常に参考になりました。
担当者さんが、「とにかく土地を契約しないと話は進められませんんよ！」
みたいな感じだったので、ビビッてしまいました。
さっきチラシを見たら、土地契約後2ヶ月以内に建築契約できなければ返金
すると書いてありました・・・。中途半端な気持ちで契約するつもりはあり
ませんが、普通の会社みたいでちょっと安心しました。
（担当者さんが頼りない感じなんで、ちょっと不信感があるのです。）
あと、施工例は何軒か見せてもらったので、312さんのおっしゃるように質
やアフターケアなど聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。
レスありがとうございます。非常に参考になりました。
担当者さんが、「とにかく土地を契約しないと話は進められませんんよ！」
みたいな感じだったので、ビビッてしまいました。
さっきチラシを見たら、土地契約後2ヶ月以内に建築契約できなければ返金
すると書いてありました・・・。中途半端な気持ちで契約するつもりはあり
ませんが、普通の会社みたいでちょっと安心しました。
（担当者さんが頼りない感じなんで、ちょっと不信感があるのです。）
あと、施工例は何軒か見せてもらったので、312さんのおっしゃるように質
やアフターケアなど聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。
>賃貸不動産て最初に3～4件の適当な物件見せておいて
>客がシブルと最後に良い物件出して来ませんか？
賃貸に限らず、始めはランクの下がるイマイチな物件を見せておいて
その後でその営業マンが持っている本命を見せるんだってさ。
最初から本命を見せると、比較の対象が無いので客が迷ったり渋ったりするから。
イマイチな物件と比べて「ここならマシか・・」と客に思わせて契約に持って行くテクなわけだ
でもバカだよね。
営業マンにも時間がないかもしれないが、本気で物件探しをしている客だって時間がもったいナイのだ。
以前土地探しをした時に、某有名FC21の営業マンに
イマイチな物件を数件見せられた時には「無駄足させやがって。この営業バカじゃねーの。」と思った。
最後がそいつの本命だったらしいが、それもイマイチだった。
セオリー通りに運びやがって。そいつと土地探しをするのは止めました。
仲介手数料の３％を一日きりの案内（の結果）でせしめようというその考えがセコい。
結局homesで探した物件を手数料１％の不動産屋を中に入れて買いました。
>客がシブルと最後に良い物件出して来ませんか？
賃貸に限らず、始めはランクの下がるイマイチな物件を見せておいて
その後でその営業マンが持っている本命を見せるんだってさ。
最初から本命を見せると、比較の対象が無いので客が迷ったり渋ったりするから。
イマイチな物件と比べて「ここならマシか・・」と客に思わせて契約に持って行くテクなわけだ
でもバカだよね。
営業マンにも時間がないかもしれないが、本気で物件探しをしている客だって時間がもったいナイのだ。
以前土地探しをした時に、某有名FC21の営業マンに
イマイチな物件を数件見せられた時には「無駄足させやがって。この営業バカじゃねーの。」と思った。
最後がそいつの本命だったらしいが、それもイマイチだった。
セオリー通りに運びやがって。そいつと土地探しをするのは止めました。
仲介手数料の３％を一日きりの案内（の結果）でせしめようというその考えがセコい。
結局homesで探した物件を手数料１％の不動産屋を中に入れて買いました。
>>325
>homesで探した物件
何か偉そうだけど、homesなんて碌な物件ないよ。
賢い人は業者と仲良くなって
仕入れ情報を掴むか
売れ残りでも指値の効く情報を貰うもんだ。
素人が勝ち誇ってるの見ると片腹痛い。（笑
>homesで探した物件
何か偉そうだけど、homesなんて碌な物件ないよ。
賢い人は業者と仲良くなって
仕入れ情報を掴むか
売れ残りでも指値の効く情報を貰うもんだ。
素人が勝ち誇ってるの見ると片腹痛い。（笑
328 ：☆：2005/11/29(火) 02:41:06 ID:+xCeoNG+
初めまして☆私は風俗で働いています。アリバイ会社を利用する際に不動産やさんに紹介してもらうのが良いのか予め用意しておいて不動産やさんには初めから昼職と言った方がいいのかアドバイスいただけないでしょうか？
329 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 11:15:32 ID:BlgtYbbc
中古物件探していますが、
気になった物件名でぐーぐるで検索したら
時々、入札価格とかオークション？競売にかけられている
物件があります。
こういうものは、元のオーナーが借金のため手放したとか
あまり良くない理由で手放した場合がおおいのでしょうか？
よくわからないので、ご回答おながいします。
気になった物件名でぐーぐるで検索したら
時々、入札価格とかオークション？競売にかけられている
物件があります。
こういうものは、元のオーナーが借金のため手放したとか
あまり良くない理由で手放した場合がおおいのでしょうか？
よくわからないので、ご回答おながいします。
331 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 17:55:46 ID:RwZF7ctL
そうなんですか
そういう物件はやめといたいいとかはないんですかね？
縁起かつぐたちなので・・。
そういう物件はやめといたいいとかはないんですかね？
縁起かつぐたちなので・・。
１％の不動産屋だったけど、指し値を効かせてくれたさ。
価格の５％だったけどね。
その点でも助かった。ＦＣの営業マンとは大違いwww
価格の５％だったけどね。
その点でも助かった。ＦＣの営業マンとは大違いwww
こういう香具師にツッコミを入れると
逆ギレして荒らすので放置するのが吉
逆ギレして荒らすので放置するのが吉
↑そうですね。
335 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 20:18:27 ID:rIRsyl74
不動産屋を始めたいとおもっているのですが、最初はなにから始めればいいですか？
↑なにからだと思う？
337 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 20:58:26 ID:IJGhJk2O
3年前の漏れみたいだ・・・
今ではなんとか食えるようになった・・・
今ではなんとか食えるようになった・・・
338 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 21:43:54 ID:ja9VwogQ
伺いたいのですが、１人暮らしをする為に、もう契約を交わして契約書が
郵送で送られてきて仲介手数料などの最初に払う契約金（？）も
全額入金し、あとは契約書を不動産側に送り返す段階まで契約が進んでいます。
入居予定日まであと１日しかない状況で個人の事情
（母の入院で実家に帰らなくてはいけない）で急遽解約したいのですが、
その際に入金したお金は返金していただけないのでしょうか？
その旨を不動産側に伝えたところ、「もうお金も大家さんに渡してますし
難しいですね…」と返され今再度の返事待ちです…。
教えてください…ほんとに困っています…。
郵送で送られてきて仲介手数料などの最初に払う契約金（？）も
全額入金し、あとは契約書を不動産側に送り返す段階まで契約が進んでいます。
入居予定日まであと１日しかない状況で個人の事情
（母の入院で実家に帰らなくてはいけない）で急遽解約したいのですが、
その際に入金したお金は返金していただけないのでしょうか？
その旨を不動産側に伝えたところ、「もうお金も大家さんに渡してますし
難しいですね…」と返され今再度の返事待ちです…。
教えてください…ほんとに困っています…。
340 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 21:57:12 ID:rIRsyl74
仲介業者に案内されて物件を見に行ったのですが、売り主というか元付け業者の旗が立っていたのですが、直接そっちにいった方がいいですか？手数料とか無駄ですよね？
341 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 22:08:14 ID:ja9VwogQ
>>339
レスありがとうございます。やっぱり無理なのでしょうか…ちなみに敷金礼金ではなく
保証金と前家賃と仲介手数料を支払った形です。
別の元不動産会社勤務の知人に聞いたところではがんばれば全額、
１ヶ月分の家賃以外ならどうにか還ってくるかもしれないとのことでした。
とにかく粘ってみろと言われたのですが…大家さんにこちらから直接交渉する
形はまずいのでしょうか？
レスありがとうございます。やっぱり無理なのでしょうか…ちなみに敷金礼金ではなく
保証金と前家賃と仲介手数料を支払った形です。
別の元不動産会社勤務の知人に聞いたところではがんばれば全額、
１ヶ月分の家賃以外ならどうにか還ってくるかもしれないとのことでした。
とにかく粘ってみろと言われたのですが…大家さんにこちらから直接交渉する
形はまずいのでしょうか？
342 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2005/11/29(火) 22:47:31 ID:???
>>328
例えば西川口には、ナイトビジネス者向けのマンションもあるよ。
そういう地域の不動産屋は事情わかってる場合も多いし、正直に相談してみては？
>>338
その場合、敷金のみ返金できると思うけど、保証金というのがよくわからない。
まぁドタキャンだし難しいんじゃ。
つーか、
> 別の元不動産会社勤務の知人に聞いたところ
そいつに聞けばいい事じゃないの？どう考えても全額は無理でしょ。
例えば西川口には、ナイトビジネス者向けのマンションもあるよ。
そういう地域の不動産屋は事情わかってる場合も多いし、正直に相談してみては？
>>338
その場合、敷金のみ返金できると思うけど、保証金というのがよくわからない。
まぁドタキャンだし難しいんじゃ。
つーか、
> 別の元不動産会社勤務の知人に聞いたところ
そいつに聞けばいい事じゃないの？どう考えても全額は無理でしょ。
>>340
案内して、それが機縁で成約するなら、仲介業者には
媒介報酬の請求権が発生すると思われる。
案内すること自体が媒介行為だからな。
買い主の信義則違反あるいは、民法130条を根拠に
訴えられる可能性がある。
>直接そっちにいった方がいいですか？手数料とか無駄ですよね？
金をとるか、信義をとるかは自分で決めてくれ。
案内して、それが機縁で成約するなら、仲介業者には
媒介報酬の請求権が発生すると思われる。
案内すること自体が媒介行為だからな。
買い主の信義則違反あるいは、民法130条を根拠に
訴えられる可能性がある。
>直接そっちにいった方がいいですか？手数料とか無駄ですよね？
金をとるか、信義をとるかは自分で決めてくれ。
地価公示の資料だと建蔽率0.6容積率150の所に住んでるんだけど
どう見ても周りの住宅は建蔽率0.6を守ってない。容積率も怪しい。
建蔽率や容積率に違反するものを建てても許可が下りるんでしょうか？
この辺の事情を教えて頂けませんか？
どう見ても周りの住宅は建蔽率0.6を守ってない。容積率も怪しい。
建蔽率や容積率に違反するものを建てても許可が下りるんでしょうか？
この辺の事情を教えて頂けませんか？
マジレス希望。
大学中退、22歳フリーターです。
タウンワークなどのアルバイト情報誌によく
「賃貸アドバイサー、正社員募集。学歴不問」
と書いてあるのですが、
本当に高卒でも取ってもらえるものなのでしょうか？
大学中退、22歳フリーターです。
タウンワークなどのアルバイト情報誌によく
「賃貸アドバイサー、正社員募集。学歴不問」
と書いてあるのですが、
本当に高卒でも取ってもらえるものなのでしょうか？
346 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 23:34:26 ID:rIRsyl74
賃貸営業というのはどういうことをするのですか？歩合とかは自分で連れてきた客ということですか？店に直接きた客はどうなるのですか？何人かいる従業員の内の接客した人の手柄ですか？店の手柄ですか？歩合の基準はどうなっているのですか？
>>344
許可なんか下りるわけ無いだろ。
違反建築は勝手に建てるんだ。
建蔽率６０％いっぱいに建てると結構、圧迫感がある。
１０ｍ×１０ｍ＝１００㎡の正方形の敷地を考えてくれ。
６０％と建蔽率だと、６０㎡建てられることになるが、
８ｍ×８ｍ＝６４㎡だ。
つまり、敷地の真ん中に建築したとすると、両端で
約１ｍずつしか空地が無い事になる。
許可なんか下りるわけ無いだろ。
違反建築は勝手に建てるんだ。
建蔽率６０％いっぱいに建てると結構、圧迫感がある。
１０ｍ×１０ｍ＝１００㎡の正方形の敷地を考えてくれ。
６０％と建蔽率だと、６０㎡建てられることになるが、
８ｍ×８ｍ＝６４㎡だ。
つまり、敷地の真ん中に建築したとすると、両端で
約１ｍずつしか空地が無い事になる。
現在、売買仲介営業職への応募を検討しています。
ところで不動産営業は帰宅が深夜になるとはよく聞きますが、
逆に、朝の始業時間は時間どおりでよいのでしょうか？
早出など多いのでしょうか？
どなたか教えてください。
ところで不動産営業は帰宅が深夜になるとはよく聞きますが、
逆に、朝の始業時間は時間どおりでよいのでしょうか？
早出など多いのでしょうか？
どなたか教えてください。
349 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2005/11/30(水) 01:22:05 ID:???
>>346
基本は店に来た客だと思うよ。店に来た客を、物件に車で送迎し案内。
歩合の査定評価は、会社ごとに違う。
例えば某社の場合、
・客を物件に案内して契約 最大5000円
・大家と仲介契約 査定評価対象
・物件の消臭・除菌 1000円
基本は店に来た客だと思うよ。店に来た客を、物件に車で送迎し案内。
歩合の査定評価は、会社ごとに違う。
例えば某社の場合、
・客を物件に案内して契約 最大5000円
・大家と仲介契約 査定評価対象
・物件の消臭・除菌 1000円
350 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 01:46:24 ID:3pwGeZTZ
それなら店に来た客を他の従業員にやらせないで全部自分が接客した方がいいってことじゃないですか？
>>350
それになんか問題でも？
それになんか問題でも？
352 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 12:54:24 ID:Ob8zzniQ
不動産屋をやってます。自己売買の場合鑑定士協会から情報提供を求める
手紙がくるが、一度も返信したことがない。皆さんはどうしてますか？
手紙がくるが、一度も返信したことがない。皆さんはどうしてますか？
>>345
宅建の資格とらんと厳しいんじゃまいか
宅建の資格とらんと厳しいんじゃまいか
354 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 16:22:02 ID:+nrNZuLS
質問です！
部屋探し中のものです(._.)_
24時間セキュリティカメラとかいうのがついてる物件があった(入り口やら各階の階段 外に少し)けどあれって どんなシステムなんですか？
二階に住むかもだけど外についてたけど、窓低いから侵入できそう(ガレージ屋根がいい具合いに窓に続いてた)だけどカメラあっても気休めだよね？
ずっと誰かが(大家とか)監視してる訳でもないですよね？
なにかあった際にただ後々に分析するだけ？
部屋探し中のものです(._.)_
24時間セキュリティカメラとかいうのがついてる物件があった(入り口やら各階の階段 外に少し)けどあれって どんなシステムなんですか？
二階に住むかもだけど外についてたけど、窓低いから侵入できそう(ガレージ屋根がいい具合いに窓に続いてた)だけどカメラあっても気休めだよね？
ずっと誰かが(大家とか)監視してる訳でもないですよね？
なにかあった際にただ後々に分析するだけ？
355 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 16:30:19 ID:dRN9WrLL
質問です
住んでいる物件で殺人事件が起こった場合（私のすぐ真下の部屋です）
不動産屋さんがなにかしらのアクションを起こしてくれるものなのでしょうか？
さすがに住み続けるのには抵抗があるので・・・。
1人暮らしで実家にも頼れないため
その日からずっとホテル暮らし。
何もないならば物件探しをしようか考え中です。
住んでいる物件で殺人事件が起こった場合（私のすぐ真下の部屋です）
不動産屋さんがなにかしらのアクションを起こしてくれるものなのでしょうか？
さすがに住み続けるのには抵抗があるので・・・。
1人暮らしで実家にも頼れないため
その日からずっとホテル暮らし。
何もないならば物件探しをしようか考え中です。
356 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 16:45:19 ID:+aCCv6sj
不動産屋さん、教えてください。
家族がもう何十年も前に、知り合いから土地を買ったそうです。
売主に代金を払い後は、登記もせずにそのままだそうです。
代金を払っていてもほっておいたので
もし誰かが書き換えしていたら、戻ってこないのでしょうか？
家族がもう何十年も前に、知り合いから土地を買ったそうです。
売主に代金を払い後は、登記もせずにそのままだそうです。
代金を払っていてもほっておいたので
もし誰かが書き換えしていたら、戻ってこないのでしょうか？
>>354
カメラに映っても平気だ、という侵入者には無力です
でも、ふつうは「姿を見られたくない」と考えるはず
防犯カメラは、そこにあることで侵入を抑止するのが目的です
（だからダミーカメラでもある程度の効果はある）
カメラに映っても平気だ、という侵入者には無力です
でも、ふつうは「姿を見られたくない」と考えるはず
防犯カメラは、そこにあることで侵入を抑止するのが目的です
（だからダミーカメラでもある程度の効果はある）
>>356
登記簿上の所有者が、法的には所有者です
とっとと所有権移転しちゃってください
ところで、土地を買ってから今まで、その土地の
固定資産税等は、誰が払ってきたのでしょうか？
元の持ち主が払っていたとしたら、それはそれで変な話だし
今の持ち主（家族）が払っていたとしたら、所有者でも
ないのに、どういった方法で納付していたのでしょうか
登記簿上の所有者が、法的には所有者です
とっとと所有権移転しちゃってください
ところで、土地を買ってから今まで、その土地の
固定資産税等は、誰が払ってきたのでしょうか？
元の持ち主が払っていたとしたら、それはそれで変な話だし
今の持ち主（家族）が払っていたとしたら、所有者でも
ないのに、どういった方法で納付していたのでしょうか
>>354
何もないのに監視していたり、いろいろやってたら･･･プライバシーの侵害だの
なんだのと騒ぐ輩もいるのでは？
>>355
大家とか管理会社の方から特に何か言ってくることはないと思う。
まぁ、特別異様な事件とかなら可能性はあるだろうが･･･。
貴方の方から引っ越す旨を伝える時に上手く交渉して、敷金の清算などで
融通を利かせてもらうようにするとか？
何もないのに監視していたり、いろいろやってたら･･･プライバシーの侵害だの
なんだのと騒ぐ輩もいるのでは？
>>355
大家とか管理会社の方から特に何か言ってくることはないと思う。
まぁ、特別異様な事件とかなら可能性はあるだろうが･･･。
貴方の方から引っ越す旨を伝える時に上手く交渉して、敷金の清算などで
融通を利かせてもらうようにするとか？
361 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 08:21:58 ID:31Ak4qQu
質問させてください。
農地を買いたいのですが（私は適格証明とれます）買いたい物件には
第三者が代物弁済の仮登記をしています。
この物件は私が買うことはできますか？
あと、どのような経緯をとればよいでしょうか？
農地を買いたいのですが（私は適格証明とれます）買いたい物件には
第三者が代物弁済の仮登記をしています。
この物件は私が買うことはできますか？
あと、どのような経緯をとればよいでしょうか？
362 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 14:21:12 ID:Xrzo+2Wf
>>361
お金返して抹消。
お金返して抹消。
363 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 14:29:11 ID:Xrzo+2Wf
>>356
「登記」に公信力はありませんが、登記していなければ第三者に対抗できない。
平たく言うと不法占拠している第三者に「私が真の所有者です。」と主張できない
ということです。もっといえば、善意で10年間占有されると時効で所有権を失うことにも
なりかねません。
「登記」に公信力はありませんが、登記していなければ第三者に対抗できない。
平たく言うと不法占拠している第三者に「私が真の所有者です。」と主張できない
ということです。もっといえば、善意で10年間占有されると時効で所有権を失うことにも
なりかねません。
↑そうですね。
365 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 17:32:27 ID:0DWJQ1mh
懸案がようやくひとつ片付いた・・・
まだ沢山残っている
不動産屋はつらい・・・
まだ沢山残っている
不動産屋はつらい・・・
366 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 21:08:23 ID:JFjoaIM+
367 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 21:26:57 ID:AmGwDwvc
すみません。質問なんですが、月末までに今の家をでなければいけません。そのため二つの不動産にそれぞれ申し込みをしておいてどっちか審査とおったら片方キャンセルってできますか？
マルチは死ぬように
自分には愛犬がいてペット可でいい物件は見つかったのですが
保証人が二人必要で全く当てがなくて困っています。
そういう人って私の他にもいるのでしょうか？
アドバイスが欲しいです。
こういう場合どうしたらいいんでしょうか？
保証人が二人必要で全く当てがなくて困っています。
そういう人って私の他にもいるのでしょうか？
アドバイスが欲しいです。
こういう場合どうしたらいいんでしょうか？
自分には愛犬がいてペット可でいい物件は見つかったのですが
保証人が二人必要で全く当てがなくて困っています。
そういう人って私の他にもいるのでしょうか？
アドバイスが欲しいです。
こういう場合どうしたらいいんでしょうか？
保証人が二人必要で全く当てがなくて困っています。
そういう人って私の他にもいるのでしょうか？
アドバイスが欲しいです。
こういう場合どうしたらいいんでしょうか？
保証会社を利用する
二人･･･の場合保証会社で対応できるのかなぁ。
保証人２人より保証会社の方が確実
大家がそれでいいというならば･･･ということだね。
↑そうですね。
377 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 17:24:50 ID:+VSUiFlL
>>370
お前には貸したくないんだよ。空気嫁。
お前には貸したくないんだよ。空気嫁。
↑そうですね。
379 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 17:45:13 ID:Jyuu9gMG
↑そうですね。
381 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 06:55:36 ID:x4gcqecA
w
382 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 14:38:41 ID:g2IA5GWL
117 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 13:59:01
僕はドトールでコーヒーを飲みながら、今日のチラシはどこに捨てたらいいか考えてまーす。
118 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 14:38:21
マンション近いからいったん帰ったりしてるんだが、ポスさぼってて売り上げが変わらなかったら怪しまれない？
てか、ポスしたところで売り上げに与える影響は微々たるもの？
119 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 14:39:59
あと、チラシの処理は、みんなどやってる？
捨てて万が一のことがあるし・・・。
シュレッダー？埋蔵？
川流し？焼却は出来ないよな？
120 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 15:06:55
破って、ガムテープでグルグル巻いて、他の「燃えるゴミ」
とシェイクして捨てれば大丈夫。
または、
新聞捨てる日に混ぜれば大丈夫。
新聞にも折込チラシ入ってるからね。
僕はドトールでコーヒーを飲みながら、今日のチラシはどこに捨てたらいいか考えてまーす。
118 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 14:38:21
マンション近いからいったん帰ったりしてるんだが、ポスさぼってて売り上げが変わらなかったら怪しまれない？
てか、ポスしたところで売り上げに与える影響は微々たるもの？
119 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 14:39:59
あと、チラシの処理は、みんなどやってる？
捨てて万が一のことがあるし・・・。
シュレッダー？埋蔵？
川流し？焼却は出来ないよな？
120 ：FROM名無しさan：2005/12/08(木) 15:06:55
破って、ガムテープでグルグル巻いて、他の「燃えるゴミ」
とシェイクして捨てれば大丈夫。
または、
新聞捨てる日に混ぜれば大丈夫。
新聞にも折込チラシ入ってるからね。
383 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 14:42:58 ID:ZuyF7YHE
抵当権設定仮登記 の 状態でも 差し押さえ出来るの？
土地の固定資産税と都市計画税は、その土地上に居宅が建っていれば
安くなっているみたいですが、その居宅を取り壊して更地に戻した場合
土地の固定資産税と都市計画税は、どれ程とられるでしょうか？
つまり、土地の固定資産税と都市計画税に掛けられる居宅の存在による
減税率はどれぐらいなんでしょうか？
安くなっているみたいですが、その居宅を取り壊して更地に戻した場合
土地の固定資産税と都市計画税は、どれ程とられるでしょうか？
つまり、土地の固定資産税と都市計画税に掛けられる居宅の存在による
減税率はどれぐらいなんでしょうか？
建物が建っているという理由で固定資産税が安くなっている・・・は勘違いかと･･･。
建物が立っておらす駐車場などで架している場合、雑種血扱いで固定資産評価額が
高いということはあり得るけど･･･。
建物が立っておらす駐車場などで架している場合、雑種血扱いで固定資産評価額が
高いということはあり得るけど･･･。
386 ：名無し不動さん ：2005/12/09(金) 21:16:19 ID:j2pEcTXS
質問なのですが、新築分譲戸建（４０区画の1区画）を買おうと交渉中なのですが、
不動産登記をみてみると土地に根抵当権がついていました。
根抵当権がついている土地は買わないほうがいいと
私の周りの人がいうのですが、ネットでいろいろ調べたら首都圏では
よくあると書かれていました。実際にどう被害を被るまでがわかりません。
登記の表記は下記のとおりです。（一部伏字です）
甲区
順位番号１
所有者 ●●住宅株式会社
順位５番の登記を転写
乙区
順位番号１
根抵当権設定
【権利者その他の事項】
極度額 6億円
債権の範囲 銀行取引 手形債権 小切手債権
債務者 ●●住宅株式会社
根抵当権者 △□銀行
共同担保 目録○○○○号
順位１２番目の登記を転写
もしこうなったらヤバイよとかありましたら教えていただけないでしょうか？
共同担保というのも気になるのですが・・・・
不動産登記をみてみると土地に根抵当権がついていました。
根抵当権がついている土地は買わないほうがいいと
私の周りの人がいうのですが、ネットでいろいろ調べたら首都圏では
よくあると書かれていました。実際にどう被害を被るまでがわかりません。
登記の表記は下記のとおりです。（一部伏字です）
甲区
順位番号１
所有者 ●●住宅株式会社
順位５番の登記を転写
乙区
順位番号１
根抵当権設定
【権利者その他の事項】
極度額 6億円
債権の範囲 銀行取引 手形債権 小切手債権
債務者 ●●住宅株式会社
根抵当権者 △□銀行
共同担保 目録○○○○号
順位１２番目の登記を転写
もしこうなったらヤバイよとかありましたら教えていただけないでしょうか？
共同担保というのも気になるのですが・・・・
387 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 21:32:14 ID:2/M75Ln+
はじめまして。いきなりですが質問させていただきます。
法律板で質問しましたが板違いといわれ不動産板を勧められました。
★★一般人用質問スレ part29★★
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/tax/1132908144/
>806
私は中古車を買うことにしました。
アパート住まいなので駐車場も借りています。
駐車場はアパートと一緒に借りています。
なので「保管場所使用承諾証明所」が必要です。
アパートの管理会社に連絡したところ
アパート(駐車場含む)の契約書のコピーで代用できるといわれました。
中古車会社の方はそれではダメだといっています。
中古車会社の方の話では
1.アパートの契約が3ヶ月以内であること
2.契約書の原本を添付すること
3.契約書に駐車場の契約についても明記されていること
この3つが満たされてないと、アパート(駐車場含む）契約書のコピーでは受理されないと
いっています。
本当のところはどうなのでしょうか?
法律板で質問しましたが板違いといわれ不動産板を勧められました。
★★一般人用質問スレ part29★★
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/tax/1132908144/
>806
私は中古車を買うことにしました。
アパート住まいなので駐車場も借りています。
駐車場はアパートと一緒に借りています。
なので「保管場所使用承諾証明所」が必要です。
アパートの管理会社に連絡したところ
アパート(駐車場含む)の契約書のコピーで代用できるといわれました。
中古車会社の方はそれではダメだといっています。
中古車会社の方の話では
1.アパートの契約が3ヶ月以内であること
2.契約書の原本を添付すること
3.契約書に駐車場の契約についても明記されていること
この3つが満たされてないと、アパート(駐車場含む）契約書のコピーでは受理されないと
いっています。
本当のところはどうなのでしょうか?
>>386 全然やばくない。極めて普通。むしろ首都圏以外ではあまり見られないという話をはじめて聞きました。
あなたがその分譲住宅を購入すると、根抵当権の範囲となっている共同担保目録から、あなたの土地が外されて終わりです。
共同担保目録がズラーっと並んでますよね。その一部を外すので、一部抹消という言い方をされます。
その分譲土地全部が売り切られないと、根抵当が外れないと考えてる人がいる、ということでしょうか。
普通抵当権での一部抹消とほぼ変わりがありません。
ただ、業者の正確な借入額が6億円以下のいくらなのかが不明である、っていう位です。
心配なら売主に、この宅地についてる部分の担保ちゃんと外れるの？と聞いてみるといいでしょう。
あなたがその分譲住宅を購入すると、根抵当権の範囲となっている共同担保目録から、あなたの土地が外されて終わりです。
共同担保目録がズラーっと並んでますよね。その一部を外すので、一部抹消という言い方をされます。
その分譲土地全部が売り切られないと、根抵当が外れないと考えてる人がいる、ということでしょうか。
普通抵当権での一部抹消とほぼ変わりがありません。
ただ、業者の正確な借入額が6億円以下のいくらなのかが不明である、っていう位です。
心配なら売主に、この宅地についてる部分の担保ちゃんと外れるの？と聞いてみるといいでしょう。
>>387 うー、よくわかりませんが、車庫証明ならその地域を管轄する警察署に言って聞けばいいでしょう。
代行させる必要はありません。
代行させる必要はありません。
390 ：名無し不動さん ：2005/12/10(土) 17:50:04 ID:UAqVyIwV
>388
388さんレスありがとうございます。
＞その分譲土地全部が売り切られないと、根抵当が外れないと
私もそう考えていたので、共同責任になるのかなぁなどと考えていました。
ですが、今日、プランナーの人と話をしたところ、
388さんの言うとおり共同担保の一部抹消をするそうです。（知らない部分でした）
金融機関のローン審査が通り次第、売主と司法書士、媒介業者の立会いの
もとで書類を作成して所有権移転登記？したら、新規の借入銀行だけの抵当権だけになるみたいです。
一生に一度の大きい買い物なので悩んでいたのでたすかりました。ありがとうございます。
388さんレスありがとうございます。
＞その分譲土地全部が売り切られないと、根抵当が外れないと
私もそう考えていたので、共同責任になるのかなぁなどと考えていました。
ですが、今日、プランナーの人と話をしたところ、
388さんの言うとおり共同担保の一部抹消をするそうです。（知らない部分でした）
金融機関のローン審査が通り次第、売主と司法書士、媒介業者の立会いの
もとで書類を作成して所有権移転登記？したら、新規の借入銀行だけの抵当権だけになるみたいです。
一生に一度の大きい買い物なので悩んでいたのでたすかりました。ありがとうございます。
>>387
そんな難しい問題じゃないと思うけどな。
要は車庫証明が取れればいいんでしょ？
それなら>>389の言う通り管轄の警察に行くのが早いね。
質問すれば教えてくれるはずだよ、警察行って書類もらってきて管理してる
不動産業者に持っていって地図なり図面もらってくればいいんじゃん？
自宅から車庫の関係やら、保管場所の図が必要になるはずだから。
業者でやってくれるところもあるし、中にはせこく手数取るところもあるけど
そんな難しい問題じゃないと思うけどな。
要は車庫証明が取れればいいんでしょ？
それなら>>389の言う通り管轄の警察に行くのが早いね。
質問すれば教えてくれるはずだよ、警察行って書類もらってきて管理してる
不動産業者に持っていって地図なり図面もらってくればいいんじゃん？
自宅から車庫の関係やら、保管場所の図が必要になるはずだから。
業者でやってくれるところもあるし、中にはせこく手数取るところもあるけど
はじめまして。質問させて下さい。
現在賃貸アパート住まいなのですが、一戸建ての購入を検討中です。
夫の年齢的なことと将来的な問題（遠方の夫の両親の介護）があり、
20年ほどのローンで返済できる物件を。。。と考え、中古戸建を探しています。
いくつか不動産屋さんをまわってみたのですが、「中古よりは新築」と言われ、
中古物件を紹介してもらえない事も度々。
確かに希望している地区には中古物件が少ないらしいのですが、中古を希望している
客に新築を勧めるって、中古戸建は後々面倒なんでしょうか？
やっぱり新築の方が間違いないのでしょうか？
それから、夫が忙しくて一緒に不動産屋に行けないので私一人で子供を連れて行くのですが、
奥さん相手じゃ軽く見られちゃうってこと、ありますか？
現在賃貸アパート住まいなのですが、一戸建ての購入を検討中です。
夫の年齢的なことと将来的な問題（遠方の夫の両親の介護）があり、
20年ほどのローンで返済できる物件を。。。と考え、中古戸建を探しています。
いくつか不動産屋さんをまわってみたのですが、「中古よりは新築」と言われ、
中古物件を紹介してもらえない事も度々。
確かに希望している地区には中古物件が少ないらしいのですが、中古を希望している
客に新築を勧めるって、中古戸建は後々面倒なんでしょうか？
やっぱり新築の方が間違いないのでしょうか？
それから、夫が忙しくて一緒に不動産屋に行けないので私一人で子供を連れて行くのですが、
奥さん相手じゃ軽く見られちゃうってこと、ありますか？
面倒とか軽く見られている以前に、相手も商売ですから･･･。
１、市場価格と乖離した希望（築五年以内で○○万円以下で、この地域とか）
２、物件があまりない
３、資金計画的に無理がある･･･
４、買う側の買いたい意思が伝わらない
５、アドバイスしても聞き入れない
などの場合、親身になってくれないということは有りますね。
貴方に合う不動産屋さんを見つけること、それと実現性を検討すること・・・が重要です。
１、市場価格と乖離した希望（築五年以内で○○万円以下で、この地域とか）
２、物件があまりない
３、資金計画的に無理がある･･･
４、買う側の買いたい意思が伝わらない
５、アドバイスしても聞き入れない
などの場合、親身になってくれないということは有りますね。
貴方に合う不動産屋さんを見つけること、それと実現性を検討すること・・・が重要です。
394
ひぼう
中小
不動産を買うとき新築と中古のどちらが良いですか？
それは本人の好みの問題だと思う。
399 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 22:57:36 ID:0zDRTJ9l
首都圏中心（できれば都心）で、富裕層を相手に商売している不動産会社で大手はどこだろう？
富裕層・都心に特化してるとかのほうがありがたい。
富裕層・都心に特化してるとかのほうがありがたい。
でも、富裕層に対抗できる知識も必要ですね
質問です
どうしたら富裕層に対抗できる知識をつけることができますか？
どうしたら富裕層に対抗できる知識をつけることができますか？
なし
地道に働くこと
↑ そのとおり
405 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 18:26:21 ID:pp7CnCkQ
質問です。
主人の姉夫婦のことなのですが、新築の物件の契約をしたようで、住宅ローンの審査がおりない（勤続年数が１年未満なので）のにもかかわらず、
不動産屋さんは「どうにかします」の一点ばりで2ヶ月以上も返答待ちの状態です。
今住んでいる家は、次に入る人が見つかってしまっているため、すぐにでも出なければならないそうです。
私本人のことではないので、詳しいことが書けず申し訳ありません。
何か対策はあるものなのでしょうか・・・。
主人の姉夫婦のことなのですが、新築の物件の契約をしたようで、住宅ローンの審査がおりない（勤続年数が１年未満なので）のにもかかわらず、
不動産屋さんは「どうにかします」の一点ばりで2ヶ月以上も返答待ちの状態です。
今住んでいる家は、次に入る人が見つかってしまっているため、すぐにでも出なければならないそうです。
私本人のことではないので、詳しいことが書けず申し訳ありません。
何か対策はあるものなのでしょうか・・・。
普通、見込み年収でローン付くやろ･･･
DQNやね
DQNやね
407 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 02:32:27 ID:OvL/JeGI
土地を売ってくれと不動産屋がきた 売ってほしいと商売やってるとこの、お気に入り不動産屋らしい
価格提示で、路線価より低い数字から路線価に値段が上がった（路線価は、後で調知った）
特に売る気はないのだけど、どうしても欲しい土地との事
業者としては、普通なのかな。
価格提示で、路線価より低い数字から路線価に値段が上がった（路線価は、後で調知った）
特に売る気はないのだけど、どうしても欲しい土地との事
業者としては、普通なのかな。
知事免許申請からどれぐらいかかる？大臣と同じで100日ぐらい？
あと県庁まで持って行かなきゃ行けないのかな？
410 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 10:11:01 ID:N/j6dU9T
411 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 10:30:35 ID:DAYyBs1D
412 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 11:27:51 ID:k1DVXG94
売買契約書に署名・捺印済み、手付金支払い済み、中間金未払い、ローン手続き開始されておらず、
という状態なんですが、手付金（ちなみに１０万）放棄で契約解除できますか？
違約金（購入価格の１０％）を払わないとだめでしょうか。
という状態なんですが、手付金（ちなみに１０万）放棄で契約解除できますか？
違約金（購入価格の１０％）を払わないとだめでしょうか。
何も違約ないやろ。
不動産の売買契約における手付金は、すべて解約手付…
手付放棄でおｋ
違約→相手側の履行着手が条件
不動産の売買契約における手付金は、すべて解約手付…
手付放棄でおｋ
違約→相手側の履行着手が条件
↑そうですね。
416 ：大学2年：2005/12/14(水) 19:08:07 ID:imqZmUsF
アパートを借りてもうすぐ２年になります。最近エアコンの調子が悪く、
ガタガタという騒音が出てうるさいです。管理人に修理の依頼をしたら、
費用はすべて自分の負担になると言われました。自分に過失がないのに
本当に自分で全額支払わなければいけないのですか？この場合の修理費
は家賃に含まれているはずでは？詳しい方、教えてください！
ガタガタという騒音が出てうるさいです。管理人に修理の依頼をしたら、
費用はすべて自分の負担になると言われました。自分に過失がないのに
本当に自分で全額支払わなければいけないのですか？この場合の修理費
は家賃に含まれているはずでは？詳しい方、教えてください！
>>412
売主は業者ですか、個人だと手付け期間が
契約書に明記されているはず、
もし、その期間を過ぎていれば手付け解約は
無理、違約金は10%ですか? 通常は20%が一般的だが
よく契約書・重要事項を見てください。
売主は業者ですか、個人だと手付け期間が
契約書に明記されているはず、
もし、その期間を過ぎていれば手付け解約は
無理、違約金は10%ですか? 通常は20%が一般的だが
よく契約書・重要事項を見てください。
>>416
民法第606条
民法第606条
>>412
手付解除期限を平成○年○月○日迄と、明記しない契約書もあるのでは？
一般的には、相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除権ありと
解釈し、実務的には融資利用特約の解除権を援用していると思いますが。
手付解除期限を平成○年○月○日迄と、明記しない契約書もあるのでは？
一般的には、相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除権ありと
解釈し、実務的には融資利用特約の解除権を援用していると思いますが。
422 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 23:46:34 ID:Gi0nxJxh
鉄骨造、木造、鉄筋コンクリートってなんですか？
４２３
あーあー
質問なし！
４２６
昼休み。
よし仕事をしよう。
住宅販売でオープンハウスとか現地見学会なんかの場合、
サクラを使うことってあるんですか？
自分が行くと、決まってそのすぐ後から他のお客さんが現れたりするので、
（それまでは誰もいないしその人の後からも誰も来ない）
なんかアヤしぃなーと思うことが度々あったので。
サクラを使うことってあるんですか？
自分が行くと、決まってそのすぐ後から他のお客さんが現れたりするので、
（それまでは誰もいないしその人の後からも誰も来ない）
なんかアヤしぃなーと思うことが度々あったので。
430 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 15:24:08 ID:0LQzskeS
age
部屋の賃貸契約更新後直ぐに建物の老朽化を理由に次回賃貸契約更新の
延長は行わないと通達がありました
この場合立ち退き要求の賠償が通るのか教えて頂けませんか？
直ぐではなく2年という猶予期間があるのだから従わなければならない物なのでしょうか？
延長は行わないと通達がありました
この場合立ち退き要求の賠償が通るのか教えて頂けませんか？
直ぐではなく2年という猶予期間があるのだから従わなければならない物なのでしょうか？
うちのフローリングが表面の板がはがれかかってきたんだけど、接着剤でつけといた方がいいの？
出る時、弁償しなきゃいけないのかよオイ
出る時、弁償しなきゃいけないのかよオイ
あんまり、古いとね！
テストテスト
437
AAA
質問なし！
なし！
>>434
端から見ても危なそうなぐらいなら、立ち退きの正当理由として認められる。
金銭的な話なら、敷金の全額返済で終わりってとこ。
あとは、家主次第。
半年以上前に言われてるから、仕方ないかな･･･というか、そんな感じなら
直ぐにでも引っ越した方が良いのでは？
端から見ても危なそうなぐらいなら、立ち退きの正当理由として認められる。
金銭的な話なら、敷金の全額返済で終わりってとこ。
あとは、家主次第。
半年以上前に言われてるから、仕方ないかな･･･というか、そんな感じなら
直ぐにでも引っ越した方が良いのでは？
442 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 23:15:03 ID:DZ19B9O/
教えて下さい、よろしくお願いします。
子供の学校の事など考えて主人だけ実家に戻る事になり、
現在住んでいる平屋では物騒だという事で、ある物件を二度内覧しました。
申し込み者欄には実際に住む人となっていたので、
その際に私(妻)名義での契約は可能かと聞いたところ、可能ですとの
返事をもらい、保証人は二親等以内という事で私の妹でも可能かと
聞いたところ、可能ですよとの返事を貰いました。
すぐにでも契約可能、引越し可能のような内容で話は進んでいたのですが、
私の所得がどうの、旦那が同居しない、保証人の名字が違うなどと、
契約不可との連絡がきました。
内覧した際には、ここもリホームします、とか、
３月は引越し業者が混むと思うから早い方がいいですよ、
一月末からの入居も可能ですなど、
すぐにでも引越し可能なような話でしたのでこちらも引越しの準備を
始めていた矢先の契約不可の返事に戸惑っています。
このような場合は諦めるしかないのでしょうか？
なんだか騙されたような気さえしてしまいます。
実際に住んでいる人には離婚後に女性一人でも契約できた人や、
老人一人の世帯もあります。
子供の学校の事など考えて主人だけ実家に戻る事になり、
現在住んでいる平屋では物騒だという事で、ある物件を二度内覧しました。
申し込み者欄には実際に住む人となっていたので、
その際に私(妻)名義での契約は可能かと聞いたところ、可能ですとの
返事をもらい、保証人は二親等以内という事で私の妹でも可能かと
聞いたところ、可能ですよとの返事を貰いました。
すぐにでも契約可能、引越し可能のような内容で話は進んでいたのですが、
私の所得がどうの、旦那が同居しない、保証人の名字が違うなどと、
契約不可との連絡がきました。
内覧した際には、ここもリホームします、とか、
３月は引越し業者が混むと思うから早い方がいいですよ、
一月末からの入居も可能ですなど、
すぐにでも引越し可能なような話でしたのでこちらも引越しの準備を
始めていた矢先の契約不可の返事に戸惑っています。
このような場合は諦めるしかないのでしょうか？
なんだか騙されたような気さえしてしまいます。
実際に住んでいる人には離婚後に女性一人でも契約できた人や、
老人一人の世帯もあります。
>>442
賃貸業者のところにいって交渉したんでしょ？
そりゃ、業者は商売だから「すぐにでも契約可能、引越し可能」なんてことを平気で言うよｗ
結局、「私の所得がどうの、旦那が同居しない、保証人の名字が違うなどと、
契約不可との連絡がきました。」と。
これは 業者から連絡を受けた大家がそういっているんでしょ？
つまり大家が拒否したということですよねｗ
拒否した理由は恐らく子供かな？（子供のことについては書かれていないが）
それか、条件のいい別の人が現れたか
賃貸業者のところにいって交渉したんでしょ？
そりゃ、業者は商売だから「すぐにでも契約可能、引越し可能」なんてことを平気で言うよｗ
結局、「私の所得がどうの、旦那が同居しない、保証人の名字が違うなどと、
契約不可との連絡がきました。」と。
これは 業者から連絡を受けた大家がそういっているんでしょ？
つまり大家が拒否したということですよねｗ
拒否した理由は恐らく子供かな？（子供のことについては書かれていないが）
それか、条件のいい別の人が現れたか
442です。
賃貸業者というか、ある会社の自社物件です。
不動産屋さんは入っていませんので、不動産部門担当の方と直接話しました。
子供さんがいる世帯も数軒入居していますので子供ではないと思います。
現在は4部屋空いていますし、かなり古い物件ですので、
すぐにでも入居できますよという感じでした。
申込書には私と妹の年収や勤務先なども記入してありますし、
住民票や印鑑証明書も渡してあります。
これは返してもらえるでしょうか？
賃貸業者というか、ある会社の自社物件です。
不動産屋さんは入っていませんので、不動産部門担当の方と直接話しました。
子供さんがいる世帯も数軒入居していますので子供ではないと思います。
現在は4部屋空いていますし、かなり古い物件ですので、
すぐにでも入居できますよという感じでした。
申込書には私と妹の年収や勤務先なども記入してありますし、
住民票や印鑑証明書も渡してあります。
これは返してもらえるでしょうか？
445さん、
担当の方が上司の所で止まっている状況と言っていましたから、そうかもしれません。
保証会社？を通せばみたいな事も言っていました。
この件は諦めた方がよさそうですね。
個人情報関係は交渉してみます。
ありがとうございました。
担当の方が上司の所で止まっている状況と言っていましたから、そうかもしれません。
保証会社？を通せばみたいな事も言っていました。
この件は諦めた方がよさそうですね。
個人情報関係は交渉してみます。
ありがとうございました。
>>447
保証人が妹と それはいいんだけど
肝心の保証人である妹の収入が少ないんじゃね しかも正社員じゃなくてパートとかさ
その上、自分は専業主婦？やパートだったりしたら貸すほうも躊躇するよｗ
そういう部分で経済的に信用がなかったんだと思うよ
保証人が妹と それはいいんだけど
肝心の保証人である妹の収入が少ないんじゃね しかも正社員じゃなくてパートとかさ
その上、自分は専業主婦？やパートだったりしたら貸すほうも躊躇するよｗ
そういう部分で経済的に信用がなかったんだと思うよ
442、447です。
妹は正社員です、収入は500万ほどあります。
申し込み者の私は確かにパートですが、主人の収入は600万ほどあります。
普通に主人名義で申し込みすれば良かったとは思いますが、
担当者には私の収入での申し込みでも大丈夫ですよと言われましたし、
私としては私の収入を記入したのでは無理だと判断されかねないので、
その時は主人の所得証明を提示しても構いませんと担当者に伝えてありました。
提示する前に不可と言われたのでどうしようもありませんが。
何か信用に値しないものがあったという事なのでしょう。
他の物件を探してみる事にします。
みなさん、いろいろとありがとうございました。
妹は正社員です、収入は500万ほどあります。
申し込み者の私は確かにパートですが、主人の収入は600万ほどあります。
普通に主人名義で申し込みすれば良かったとは思いますが、
担当者には私の収入での申し込みでも大丈夫ですよと言われましたし、
私としては私の収入を記入したのでは無理だと判断されかねないので、
その時は主人の所得証明を提示しても構いませんと担当者に伝えてありました。
提示する前に不可と言われたのでどうしようもありませんが。
何か信用に値しないものがあったという事なのでしょう。
他の物件を探してみる事にします。
みなさん、いろいろとありがとうございました。
450
451 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 17:24:23 ID:lswTFOow
裏技教えれ！
敷金の精算業務って不動産屋の仕事だよな。
つーことは仮にその金が戻らないと職務怠慢になるわけだよな。
家主に舐められたその不動産屋を落とし込む手を教えれ。
ちなみにババアの町不動産屋だが、普段からデカイ面してるくせに
見るからに腰掛けドキュンババアでとにかく家主に頭が上がらない。
そのくせ、その家主をひどく嫌ってる。理解力の欠けらもないこういうドキュンは
どんな手に弱いんだ？とにかく何もしねえ副業暇つぶし商売みたいにしてやがる。
潰れるのは時間の問題だと思うが。大手も迷惑だろうよ、こういう輩は。
敷金の精算業務って不動産屋の仕事だよな。
つーことは仮にその金が戻らないと職務怠慢になるわけだよな。
家主に舐められたその不動産屋を落とし込む手を教えれ。
ちなみにババアの町不動産屋だが、普段からデカイ面してるくせに
見るからに腰掛けドキュンババアでとにかく家主に頭が上がらない。
そのくせ、その家主をひどく嫌ってる。理解力の欠けらもないこういうドキュンは
どんな手に弱いんだ？とにかく何もしねえ副業暇つぶし商売みたいにしてやがる。
潰れるのは時間の問題だと思うが。大手も迷惑だろうよ、こういう輩は。
452 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 18:40:21 ID:yV2jgdBh
話の内容から客観的に判断すると、典型的な人の良いご近所の不動産屋の
オバサンなんじゃないの？取られるお金を少しでも軽減したければ君が直接
大家と話してみればいいじゃん。筋をしっかり通せば大家さんも解ってくれる
かもよ。
理屈上は金払ってんだから不動産屋が何とかするべきだけど、そのオバサンあなたと
大家の間で困ってるんでしょ。このままじゃ動かないよそのババー。
オバサンなんじゃないの？取られるお金を少しでも軽減したければ君が直接
大家と話してみればいいじゃん。筋をしっかり通せば大家さんも解ってくれる
かもよ。
理屈上は金払ってんだから不動産屋が何とかするべきだけど、そのオバサンあなたと
大家の間で困ってるんでしょ。このままじゃ動かないよそのババー。
４５２
敷金精算業務を不動産屋が行う義務は無い。
大家との管理契約、又は単にサービスの一環でやってるのがほとんどだろう。
敷金の精算について不動産屋と契約を結んだ記憶はあるか？
大家との管理契約、又は単にサービスの一環でやってるのがほとんどだろう。
敷金の精算について不動産屋と契約を結んだ記憶はあるか？
455 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 02:09:23 ID:Pw2ODOw4
すいません教えてください。
不動産営業職です。
近々広い土地を地主さんの訳ありで会社で買い取ろうかどうか迷っております。
１２００坪くらいなのですが、開発行為が必要ですよね
当方１度もそんな大規模なことをやったことがない地方の不動産屋なのですが
どういった不安材料があるでしょうか。
話にきくと行政で時間がかかるとのことでしたが、銀行で借り入れをしないと購入できないので
ちょっと不安なのです。
期間や注意点、リスクに見合うかどうかなど教えていただければ幸いです。
とりあえず道路や公園を少しつくって分譲予定なのですが・・・
不動産営業職です。
近々広い土地を地主さんの訳ありで会社で買い取ろうかどうか迷っております。
１２００坪くらいなのですが、開発行為が必要ですよね
当方１度もそんな大規模なことをやったことがない地方の不動産屋なのですが
どういった不安材料があるでしょうか。
話にきくと行政で時間がかかるとのことでしたが、銀行で借り入れをしないと購入できないので
ちょっと不安なのです。
期間や注意点、リスクに見合うかどうかなど教えていただければ幸いです。
とりあえず道路や公園を少しつくって分譲予定なのですが・・・
>>455
まぁ、2chに会社の命運をかけようということなんだろうから、回答してあげようかｗ
開発とは区画形質の変更を言います。区画を変え、質を変えて売り出したいということですね。
当然開発行為となり開発の許可が必要です。つまり、どのように道路を入れ、どのような区画
にし、どのようにインフラを整備するかによって、相当に経費が違ってきます。
道路を入れる必要がない開発は稀です。道路は県などの基準どおりに設計し、施工し、
かつ検査を受けなければなりませんし、概ね、指導で、上下水は敷地内に引き込むよう要請さ
れる場合が多いでしょう。もう一つ費用として重要なのは雨水の処理です。雨水は側溝に流し
込めないという原則がありますから、雨水の蒸発浸透施設を用意する必要があります。
そして貴方の言う公園と、ごみ置き場などを作るわけです。
機関は開発申請から許可までの機関と、工事完了・検査までの期間を見込みます。（半年以上で
しょう）
さて、どのくらい土地が残り、工事費と資金手当ての費用(金利など）を差し引いてどのくらい
利益が見込まれるのかを計算して出してみましょう。話はそれからです。
まぁ、2chに会社の命運をかけようということなんだろうから、回答してあげようかｗ
開発とは区画形質の変更を言います。区画を変え、質を変えて売り出したいということですね。
当然開発行為となり開発の許可が必要です。つまり、どのように道路を入れ、どのような区画
にし、どのようにインフラを整備するかによって、相当に経費が違ってきます。
道路を入れる必要がない開発は稀です。道路は県などの基準どおりに設計し、施工し、
かつ検査を受けなければなりませんし、概ね、指導で、上下水は敷地内に引き込むよう要請さ
れる場合が多いでしょう。もう一つ費用として重要なのは雨水の処理です。雨水は側溝に流し
込めないという原則がありますから、雨水の蒸発浸透施設を用意する必要があります。
そして貴方の言う公園と、ごみ置き場などを作るわけです。
機関は開発申請から許可までの機関と、工事完了・検査までの期間を見込みます。（半年以上で
しょう）
さて、どのくらい土地が残り、工事費と資金手当ての費用(金利など）を差し引いてどのくらい
利益が見込まれるのかを計算して出してみましょう。話はそれからです。
４５７
458 ：迷い人：2005/12/17(土) 15:33:52 ID:sIJBXKrv
最近部屋を探していて値段の交渉をするのに、
一応意思確認の為、申込金を入れてくださいと言われ、
不成立の場合は全額変換しますと言って置きながら、
結果折り合いがつかずに諦めますというと申込金は返せませんと
言ってきたんですけど、これって諦めろという事でしょうか？
教えてください。
一応意思確認の為、申込金を入れてくださいと言われ、
不成立の場合は全額変換しますと言って置きながら、
結果折り合いがつかずに諦めますというと申込金は返せませんと
言ってきたんですけど、これって諦めろという事でしょうか？
教えてください。
>>458
返してもらえるはず、ゴネるようなら役所とか消費者センターへ。
まぁ最近は、家賃を値切ったり他にもいろいろ交渉をしておきながら
気楽にキャンセルって客が増えてるせいだろ。
業者にしてみれば、多少なりとも人が動けば経費もかかる･･･。
返してもらえるはず、ゴネるようなら役所とか消費者センターへ。
まぁ最近は、家賃を値切ったり他にもいろいろ交渉をしておきながら
気楽にキャンセルって客が増えてるせいだろ。
業者にしてみれば、多少なりとも人が動けば経費もかかる･･･。
460 ：４５５：2005/12/18(日) 01:26:53 ID:AWgoAPUw
４５６さんどうもです。
まだ経験が浅いので非常に勉強になります。
インフラに関しては測量会社さんなどと詳しく話をしないと概算でいくらかかるのかがわからないのですが
１２００坪のうち１５０坪を道路や公園にしても７０坪で１５区画は分譲できるかなと踏んでいます。
借入期間や金利などが不動産関連の人にきいても一番のネックということなのですが
実は１坪１万とか２万くらいで仕入れられそうなのですよ。
２万だとしても１２００坪で２４００万ですね。
そして周りの分譲地販売価格は坪１０万から２０万円です。
２４００万円の借り入れの金利を考えても造成費用次第ではかなり儲かりそうなのですが
一番のネックは開発行為をしようとして、ダメですといわれるパターンがあるのかどうかですね。
たぶん普通の宅地で雑草生えてるだけだったので大丈夫だとはおもうのですが
産廃でもないかぎりいけるのではないかなと…。甘いかなあ
まだ経験が浅いので非常に勉強になります。
インフラに関しては測量会社さんなどと詳しく話をしないと概算でいくらかかるのかがわからないのですが
１２００坪のうち１５０坪を道路や公園にしても７０坪で１５区画は分譲できるかなと踏んでいます。
借入期間や金利などが不動産関連の人にきいても一番のネックということなのですが
実は１坪１万とか２万くらいで仕入れられそうなのですよ。
２万だとしても１２００坪で２４００万ですね。
そして周りの分譲地販売価格は坪１０万から２０万円です。
２４００万円の借り入れの金利を考えても造成費用次第ではかなり儲かりそうなのですが
一番のネックは開発行為をしようとして、ダメですといわれるパターンがあるのかどうかですね。
たぶん普通の宅地で雑草生えてるだけだったので大丈夫だとはおもうのですが
産廃でもないかぎりいけるのではないかなと…。甘いかなあ
461 ： ：2005/12/18(日) 01:49:30 ID:W02rOLuD
>>458もしかしてエイブノル？ 俺も完全にそれやられそうになったYO！
462 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 06:30:56 ID:ceCBBLzB
仲介業者に紹介してもらった物件を、
ナイショで売主の業者から直接購入しても問題ないすか？
（FAXもらっただけなのに１００万以上の手数料ねえだろとか思うし）
仲介業者にバレても「買主の勝手でしょ」と開き直ればOK?
ナイショで売主の業者から直接購入しても問題ないすか？
（FAXもらっただけなのに１００万以上の手数料ねえだろとか思うし）
仲介業者にバレても「買主の勝手でしょ」と開き直ればOK?
>>462
というか、売主がOKしないと思われ･･･。
というか、売主がOKしないと思われ･･･。
464 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 14:35:53 ID:ceCBBLzB
466 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 19:00:02 ID:nyXG+yRt
今無職なんだけど、やっぱり引越しするのは
源泉微収票とか必要なとこ多いんですかね？
無職でも簡単に引越し出来るもんでしょうか？
源泉微収票とか必要なとこ多いんですかね？
無職でも簡単に引越し出来るもんでしょうか？
シラン
>>464
>>465が言っているとおりなんだが、一応解説しておいてやるね。
まず、売主が業者と専任媒介・専属専任媒介契約などを、業者と結んでいる場合
業者を抜くことは出来ない。
第二に、売主が一般人の場合、見知らぬ貴方と、業者を介さないで契約することに対する
不安がある場合も多い。（無論貴方もそういう不安の余地はあるとは思うが、それはさておく）
第三に、物件に堂々と売主であることを表現しているならばともかく、そうでない場合に
貴方が真義足を守らない人だとばれたら、相当に取引が不利になるでしょう。
（もう一つは不動産業者を通じてばれるかも・・・そういうリスクを承知の上ならやってみれば？）
>>465が言っているとおりなんだが、一応解説しておいてやるね。
まず、売主が業者と専任媒介・専属専任媒介契約などを、業者と結んでいる場合
業者を抜くことは出来ない。
第二に、売主が一般人の場合、見知らぬ貴方と、業者を介さないで契約することに対する
不安がある場合も多い。（無論貴方もそういう不安の余地はあるとは思うが、それはさておく）
第三に、物件に堂々と売主であることを表現しているならばともかく、そうでない場合に
貴方が真義足を守らない人だとばれたら、相当に取引が不利になるでしょう。
（もう一つは不動産業者を通じてばれるかも・・・そういうリスクを承知の上ならやってみれば？）
>468
解説どうもです。
ちょっと説明不足だったので補足。
売主側の仲介業者（＝専任媒介）と買主側の仲介業者（一般の仲介）がいて、
買主側の仲介を使わずに売主に問い合わせして、
手続き等は売主側の仲介業者をちゃんと使うと。
その場合仲介手数料3％払う必要ないと思うんだけどどう？
というか、ネットで知ってて様子見していた物件なのに
勝手にFAX送ってきて莫大な仲介手数料払えってのは理解できん。
ちなみにバレたらどうなるんだ？
「それはうちが紹介した物件だから手数料払え！」って訴えられるの？
解説どうもです。
ちょっと説明不足だったので補足。
売主側の仲介業者（＝専任媒介）と買主側の仲介業者（一般の仲介）がいて、
買主側の仲介を使わずに売主に問い合わせして、
手続き等は売主側の仲介業者をちゃんと使うと。
その場合仲介手数料3％払う必要ないと思うんだけどどう？
というか、ネットで知ってて様子見していた物件なのに
勝手にFAX送ってきて莫大な仲介手数料払えってのは理解できん。
ちなみにバレたらどうなるんだ？
「それはうちが紹介した物件だから手数料払え！」って訴えられるの？
>>469
まぁ、法的な決まりは無いけど、どう考えても売主側の業者が仲介料を請求するし、
それが、不動産取引の慣例だし、仲介業務をやらせていながら費用を払わないと
言うのはおかしいと思います。
と言うのは、売主側の業者としての仲介業務と、買主側に業者の仲介業務は内容が
違うわけですよ。
万一重要事項説明書に誤った記載をするなどして、不動産業者が損害を賠償する
可能性があるわけだが、売主側に対してはそういうリスクは、当然ない。
買主側の業者との連帯責任といういみではリスクはあるんだけれども、一方からの
仲介料で、一社が、売主側への別な内容での責任負担と、買主への責任を負担しる！
と言うのは、まぁ、妥当じゃない。
妥当じゃないがそれでもいいといってくれる業者が、万が一にもいないとも限らないので
リスク覚悟でそのように言ってみるのを、誰も止めない。
まぁ、法的な決まりは無いけど、どう考えても売主側の業者が仲介料を請求するし、
それが、不動産取引の慣例だし、仲介業務をやらせていながら費用を払わないと
言うのはおかしいと思います。
と言うのは、売主側の業者としての仲介業務と、買主側に業者の仲介業務は内容が
違うわけですよ。
万一重要事項説明書に誤った記載をするなどして、不動産業者が損害を賠償する
可能性があるわけだが、売主側に対してはそういうリスクは、当然ない。
買主側の業者との連帯責任といういみではリスクはあるんだけれども、一方からの
仲介料で、一社が、売主側への別な内容での責任負担と、買主への責任を負担しる！
と言うのは、まぁ、妥当じゃない。
妥当じゃないがそれでもいいといってくれる業者が、万が一にもいないとも限らないので
リスク覚悟でそのように言ってみるのを、誰も止めない。
今回の事件を見てると
この業界の体質として
『責任をとる』なんて死んでもやらないと思うんだが
この業界の体質として
『責任をとる』なんて死んでもやらないと思うんだが
>>471
死んでも責任をたらせようと、建築業界と異なり、供託するか保証料を払うなどして
1000万円までは、その会社がなくなっても、分捕れる仕組みはあるわけだが･･･。
無論、会社が存続していても責任を履行しないなら、そこから分捕れるわけで・・・。
別にパーフェクトな制度でもないし、保証協会は不動産屋の味方みたいな部分は
あるが、それにしても、ひどい場合は責任をとらされる。（金銭と免許で）
それがあるから、ある程度きちんとした仲介をやりますよ･･･と言う話です。
死んでも責任をたらせようと、建築業界と異なり、供託するか保証料を払うなどして
1000万円までは、その会社がなくなっても、分捕れる仕組みはあるわけだが･･･。
無論、会社が存続していても責任を履行しないなら、そこから分捕れるわけで・・・。
別にパーフェクトな制度でもないし、保証協会は不動産屋の味方みたいな部分は
あるが、それにしても、ひどい場合は責任をとらされる。（金銭と免許で）
それがあるから、ある程度きちんとした仲介をやりますよ･･･と言う話です。
>>469
470補足
売主業者がエンド向けに広告打ってれば買主業者抜いても問題ないかもね。
更に言えば売主業者から買主業者に手数料が流れる場合には
確かに値切れる場合もあるかも知れない。
でも基本は470の通り。
そもそも何か誤解があるらしいが、不動産取引ナメ杉。
売買なんて買付け入れる所からが不動産屋の仕事なんだがな
案内だけならアホでもできる。
手数料ケチる人は括弧１の業者に瑕疵物件売りつけられて泣いて下さい。
470補足
売主業者がエンド向けに広告打ってれば買主業者抜いても問題ないかもね。
更に言えば売主業者から買主業者に手数料が流れる場合には
確かに値切れる場合もあるかも知れない。
でも基本は470の通り。
そもそも何か誤解があるらしいが、不動産取引ナメ杉。
売買なんて買付け入れる所からが不動産屋の仕事なんだがな
案内だけならアホでもできる。
手数料ケチる人は括弧１の業者に瑕疵物件売りつけられて泣いて下さい。
474 ：名無し不動産：2005/12/19(月) 20:09:48 ID:cRpQ2yCo
賃貸アパートを借りる予定だったのが、
事情により、キャンセルしなくてはならなくなりました。
まだきちんとした契約はしていません。
敷金礼金などは払っていませんが、家賃１か月分だけ支払っている状態です。
入居は今月末の予定でした。
この場合、キャンセル料っていりますか？
事情により、キャンセルしなくてはならなくなりました。
まだきちんとした契約はしていません。
敷金礼金などは払っていませんが、家賃１か月分だけ支払っている状態です。
入居は今月末の予定でした。
この場合、キャンセル料っていりますか？
>>473
禿同！
禿同！
>>474
もう、その手の質問は見飽きた･･･聞き飽きたって感じだな。
不動産トラブル～借主のための相談室～１０軒目
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1129364340/
このスレの320からでも嫁。
もう、その手の質問は見飽きた･･･聞き飽きたって感じだな。
不動産トラブル～借主のための相談室～１０軒目
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1129364340/
このスレの320からでも嫁。
477 ：名無し不動産：2005/12/19(月) 21:00:42 ID:+JhRQs4u
なぜ建設業とか不動産業の人って産廃以下の連中が集っているんですか
>>477
お？㌧ちゃん久しぶりだねぇｗ
お？㌧ちゃん久しぶりだねぇｗ
・・・
ＮＡＳＩ
質問なし。
くそー
全く！！
・・・
AAA
産廃以下なんだ！！
しょぼいな。
そろそろひるめしか！
・・・
昼か！
AAA
何もないな！
せこいのが多いね！
全く！
全く！
漏れ、昼休み。
昼
ZZZOOOiii
退場！！
/＋＋＋・・/
？？？？？？
ASA
502 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 14:20:36 ID:RY5NpJ5I
すみません、教えてください。
仲介の建売（？）で、まだ取り壊していない建物を２分割して
一戸建てする物件を紹介してもらったのですが、
その辺りにしては値段が安いんです。
何故か聞くと、
「建築条件付物件で、本当に建つかどうかは、
売主が他の物件を買う時のローンが通るかどうかにかかっている。」
「ウチは仲介業者だから、高くしても意味がない」
との説明をうけました。
そういう理由で安いというのは、ある話ですか？
しかも、
「お勧めしない」
といわれました。
仲介の建売（？）で、まだ取り壊していない建物を２分割して
一戸建てする物件を紹介してもらったのですが、
その辺りにしては値段が安いんです。
何故か聞くと、
「建築条件付物件で、本当に建つかどうかは、
売主が他の物件を買う時のローンが通るかどうかにかかっている。」
「ウチは仲介業者だから、高くしても意味がない」
との説明をうけました。
そういう理由で安いというのは、ある話ですか？
しかも、
「お勧めしない」
といわれました。
？？？
>>502
それって、売り物と違うんじゃないですか！！
それって、売り物と違うんじゃないですか！！
・・・
506 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 15:08:55 ID:RY5NpJ5I
え！売り物と違うってどういう意味ですか？
いわゆる、お取り。
断言は出来ないし又これは会社にもよるけどね。
断言は出来ないし又これは会社にもよるけどね。
508 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 15:46:02 ID:RY5NpJ5I
お取りの意味がいまいちわからないです。
こちらが、契約の意思をしめした（？）段階で
相手方も動くというような話でしたが、そういう意味ですか？
こちらが、契約の意思をしめした（？）段階で
相手方も動くというような話でしたが、そういう意味ですか？
>>508
お取り、というのはオトリ物件のことではないですか？
いわゆる、お客さんを引き込むための物件です。
現実に契約の意思を示してから動くという事は、
現在は売り物件とはちがいますよね。
又、自分で案内をしておいてお勧めしないということは、なぜなのか
聞いてみたほうがいいと思います。
信頼できる業者かどうかよく確認したほうが良いと思います。
多分、最初のはなしと違ってくるかも・・・。
お取り、というのはオトリ物件のことではないですか？
いわゆる、お客さんを引き込むための物件です。
現実に契約の意思を示してから動くという事は、
現在は売り物件とはちがいますよね。
又、自分で案内をしておいてお勧めしないということは、なぜなのか
聞いてみたほうがいいと思います。
信頼できる業者かどうかよく確認したほうが良いと思います。
多分、最初のはなしと違ってくるかも・・・。
510 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 16:28:22 ID:VOtGooUe
不動産屋が借主の仕事場に問い合わせする時はどういった事をきくんですか？
シラン
・・・
513 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 16:50:32 ID:RY5NpJ5I
オトリの意味ですか！
お勧めしないのは
時間がかかるのと、ぽしゃる可能性があるからだそうです。
お勧めしないのは
時間がかかるのと、ぽしゃる可能性があるからだそうです。
>>513
オトリ物件そのものですね。
オトリ物件そのものですね。
515 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 17:24:05 ID:RY5NpJ5I
そうですか・・・
じゃ、もしそのオトリにくいついても
「ぽしゃりました。」
で終了されたりするんですね。
はぁ・・・・
じゃ、もしそのオトリにくいついても
「ぽしゃりました。」
で終了されたりするんですね。
はぁ・・・・
誰か質問内科？あっ！
はやく質問内科？
518 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 18:31:29 ID:g3l7gCCW
最近ブームの耐震法の波にのって大家に家賃の値下げ交渉とか
してみようかな?確かに築10年近いし心配な部分もあるし…
こないだの震度4位の地震の時かなり揺れてたし
とまぁそんな具合いに大家にマンション建てた
建築会社の名前教えろとか建築関係の仕事だから
図面持ってこいとかをダシに値下げ交渉してみるか!
一万でも下がればでかいよね
誰か試した事ある人レスよろしく
してみようかな?確かに築10年近いし心配な部分もあるし…
こないだの震度4位の地震の時かなり揺れてたし
とまぁそんな具合いに大家にマンション建てた
建築会社の名前教えろとか建築関係の仕事だから
図面持ってこいとかをダシに値下げ交渉してみるか!
一万でも下がればでかいよね
誰か試した事ある人レスよろしく
>>518
築１０年なら新耐震施行後の建物だから、耐震性は今の新築と大差なし
火事場泥棒みたいな真似をしてると、ＤＱＮ住人として扱われるよ？
住人の一人や二人、言いがかりをつけて追い出すなんて朝飯前だから
あまり無茶はしないように
逆に、設計にも施工にも問題がないことを家主側が証明して
それを根拠に家賃ＵＰを言い出すかもｗ
築１０年なら新耐震施行後の建物だから、耐震性は今の新築と大差なし
火事場泥棒みたいな真似をしてると、ＤＱＮ住人として扱われるよ？
住人の一人や二人、言いがかりをつけて追い出すなんて朝飯前だから
あまり無茶はしないように
逆に、設計にも施工にも問題がないことを家主側が証明して
それを根拠に家賃ＵＰを言い出すかもｗ
>>518
集合住宅の場合、クレームの多くが、地震の際の揺れ、遮音性、漏水、更にはアスベストや、
ホルムアルデヒドの使用と、様々だ、いっそ住民全員にハナシ持ち掛けて、検査会社やNPOに「構造検査」依頼したらどーだ？
その方が賢いぞ
集合住宅の場合、クレームの多くが、地震の際の揺れ、遮音性、漏水、更にはアスベストや、
ホルムアルデヒドの使用と、様々だ、いっそ住民全員にハナシ持ち掛けて、検査会社やNPOに「構造検査」依頼したらどーだ？
その方が賢いぞ
家主が断って終わりですが何か？
その集合住宅の形態に拠るだろ？まあ、全部賃貸なら、店子の意見纏めて、
大家に言ってみるのお勧めするぜ、断ったら、住民訴訟とかな（爆笑）、ただ、一部賃貸
なら無理だろーな、マンションひと部屋しか資産ねーで、賃貸でローン払ってる大家なら、
追い込んでも可哀想だぜ
って云うか、嫌なら出て行けば？
525 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 22:28:06 ID:T0GaWpYs
中古住宅なんですけど、
不動産屋Aで2500万でていて（どうもそこが売り主から依頼された？）、イマイチの物件なのでスルーしたら、
不動産屋Bから半月後に2700万で紹介されました。
これって、
１．不動産屋Aが他の不動産屋に回すと仲介手数料が折半になるのでもう少し高めで売るように売り主をそそのかした。
２．売り主がもう少し高く売れないか不動産屋Aに依頼した。
３．不動産屋Bが勝手に売値を高くしてふっかけてみた。
４．その他素人には解らない事情
のどれにあたるんでしょうか？
また不動産屋A、Bと付き合うのは危険でしょうか？
両方とも認可番号が(1)とか（２）ではありません。
不動産屋Aで2500万でていて（どうもそこが売り主から依頼された？）、イマイチの物件なのでスルーしたら、
不動産屋Bから半月後に2700万で紹介されました。
これって、
１．不動産屋Aが他の不動産屋に回すと仲介手数料が折半になるのでもう少し高めで売るように売り主をそそのかした。
２．売り主がもう少し高く売れないか不動産屋Aに依頼した。
３．不動産屋Bが勝手に売値を高くしてふっかけてみた。
４．その他素人には解らない事情
のどれにあたるんでしょうか？
また不動産屋A、Bと付き合うのは危険でしょうか？
両方とも認可番号が(1)とか（２）ではありません。
４やな…紹介する前に確認するのが普通なんやけど
単純にＢの営業が、値下げを知らなかっただけやろ。
１と２は無い！
３は【ネットばれ】があるから、今時あんまりやらん。
単純にＢの営業が、値下げを知らなかっただけやろ。
１と２は無い！
３は【ネットばれ】があるから、今時あんまりやらん。
テスト
％＄＆％％＄＃＆＠ぴあ
何もなしです
質問ありません。
なんと？
???
なにか質問は？
巨人は２１日、金銭トレードでロッテから小坂誠内野手（３２）を
獲得したと発表した。２０００万円増の年俸１億１０００万円で
新たに巨人と契約を結び、早速、東京・大手町の球団事務所で会見した。
背番号２。この日、ロッテと契約更改交渉を行う予定だったこともあり、
「突然のことでしたので戸惑っている状況です」と驚きの表情だったが、
自慢の足を生かして新天地で大暴れする意欲を見せた。
獲得したと発表した。２０００万円増の年俸１億１０００万円で
新たに巨人と契約を結び、早速、東京・大手町の球団事務所で会見した。
背番号２。この日、ロッテと契約更改交渉を行う予定だったこともあり、
「突然のことでしたので戸惑っている状況です」と驚きの表情だったが、
自慢の足を生かして新天地で大暴れする意欲を見せた。
・・・
小坂がどうしたって。
この板も人気があるね。
SOSSOS
ABABAB
ふーん！
質問なし。
今日は質問が少ないね。
あーあー。
現在。
質問はねーのか。
何でも教えてやるぞ。
何でも教えてやるぞ。
サイテーくそすれ
いえてる。
くそスレめ！
自演さん乙
・・・・・・・
どんな質問でもいいのか？
不動産屋って儲かるのか？
なんで不動産をやっているのですか？
シラン
不動産ね
人の足ばっかり引っ張る奴は市ね＞
人の悪口ばかり言っていると、不幸になります。
これは定説です。
これは定説です。
ホンと、不動産やはあほがおおいな！
もっと、同業者どうしでなかよくしろや。
もっと、同業者どうしでなかよくしろや。
562 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 06:18:36 ID:lKyb3jqi
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/984137679.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内窓口】(964)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1001414689.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内２番窓口】(979)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1009813736.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内３番窓口】(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1015683465.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内４番窓口】(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1021530119.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内5番窓口】 (987)
http://fudousan-log-02.tripod.com/log/1032420103.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内6番窓口】 (991)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1001414689.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内２番窓口】(979)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1009813736.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内３番窓口】(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1015683465.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内４番窓口】(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/1021530119.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内5番窓口】 (987)
http://fudousan-log-02.tripod.com/log/1032420103.html 初心者用スレッド＠不動産板【受付・案内6番窓口】 (991)
おはよう！！
質問のある椰子はいるか？
何でも教えてやるぞ！！
何でも教えてやるぞ！！
５６５
>>562
これはエログロの宣伝ですよ。
これはエログロの宣伝ですよ。
姉葉秀次・元一級建築士（４８）によって耐震強度が
偽装された建物のうち、強度が基準の１５％しかなく
最も危険性が高いと診断された
偽装された建物のうち、強度が基準の１５％しかなく
最も危険性が高いと診断された
「グランドステージ藤沢」（神奈川県藤沢市）
について、建築の施工段階で、コンクリートに
不適切に水が加えられた、
について、建築の施工段階で、コンクリートに
不適切に水が加えられた、
いわゆる「シャブコン」が使用されていた疑いが
２２日、浮上した。シャブコン使用は建物の強度に
大きな影響を及ぼすことから、同マンションの耐震強度は
さらに低下する可能性もある。
２２日、浮上した。シャブコン使用は建物の強度に
大きな影響を及ぼすことから、同マンションの耐震強度は
さらに低下する可能性もある。
しゃぶしゃぶみたいだな
それは、台ナ○ティの前社長？・・・
シャブコンが使用されていた疑惑は、民主党の
下条みつ衆議院議員が明らかにした。
同マンションは、開発会社「ヒューザー」
（東京都千代田区）が販売し、「木村建設」
（熊本県八代市）が施工を請け負っていた。
下条みつ衆議院議員が明らかにした。
同マンションは、開発会社「ヒューザー」
（東京都千代田区）が販売し、「木村建設」
（熊本県八代市）が施工を請け負っていた。
コンクリートに加えられた水の量が適切か
どうかは、固まる前のコンクリートの計測用
の筒にいったん流し込み、この筒をとった後に、
どうかは、固まる前のコンクリートの計測用
の筒にいったん流し込み、この筒をとった後に、
コンクリートがどれだけ崩れるかを測定することで
チェックする。
チェックする。
しゃぶしゃぶか！
ヒューザーが悪いのかな！
木村がかってにやったんじゃないの？
shabukon
詐欺罪かな？
誰が？
ヒューザー！！
昼休み！
おおおーーー
今年も残りあとわずかですね。
漏れも、昼飯。
民間確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京都港区）
の構造審査担当者十数人の今月初め、こんな質問が
突きつけられた。
の構造審査担当者十数人の今月初め、こんな質問が
突きつけられた。
ＥＲＩは元一級建築士の姉葉秀次（４８）による
１２件の構造計算書の改ざんを見抜けず、着工に
ゴーサインを出す建築確認を出していた。
１２件の構造計算書の改ざんを見抜けず、着工に
ゴーサインを出す建築確認を出していた。
一級建築士３２４人を抱える業界最大手のＥＲＩ。
業界でも「優秀」と評価されていたスタッフが、
なぜやすやすと偽装を見逃したのか。
業界でも「優秀」と評価されていたスタッフが、
なぜやすやすと偽装を見逃したのか。
質問は、姉葉物件を担当した社員に配布された
アンケートの一項目だ。
集計結果は今月１３日、ＥＲＩ本社で開かれた
臨時会議で報告された。
アンケートの一項目だ。
集計結果は今月１３日、ＥＲＩ本社で開かれた
臨時会議で報告された。
590
５９１
検査機関被害者センター？
断面が小さいのではと疑念を抱いた担当者も
数人いた。だが、書類上の数字のつじつまは
あっていたため、意図的な改ざんは疑われることは
なかったという。
数人いた。だが、書類上の数字のつじつまは
あっていたため、意図的な改ざんは疑われることは
なかったという。
ＥＲＩは、外部からの警告も生かすことも
できなかった。２００４年３月、姉葉の
手がけた港区のビルの柱や鉄筋が極端に
少ないことに気づいた
できなかった。２００４年３月、姉葉の
手がけた港区のビルの柱や鉄筋が極端に
少ないことに気づいた
595
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「アトラス設計」（渋谷区）代表の渡辺朋幸（４４）
が、ＥＲＩの審査担当者に不自然さを指摘した。
が、ＥＲＩの審査担当者に不自然さを指摘した。
だが担当者は重大性に気づくことなく、上司にも
報告しなかった。
ＥＲＩ副社長の中沢芳樹は
報告しなかった。
ＥＲＩ副社長の中沢芳樹は
「姉葉氏の単純ミスと考えていた。改ざんを
見逃したのは事実で、悩みは深い」
と頭を抱え込む。
見逃したのは事実で、悩みは深い」
と頭を抱え込む。
はい、みんな仕事、仕事。
案内に行くぞ。
国会の証人喚問で姉葉から「審査が通りやすいというか
見ていないのが実情と思う」と痛烈な評をうけたのは、
大手民間審査機関「イーホームズ」だ。
見ていないのが実情と思う」と痛烈な評をうけたのは、
大手民間審査機関「イーホームズ」だ。
今日はなし。
同社は、国土交通省が２２日現在で確認している
偽装物件８５件のうち３５件を見逃し、建築確認
を出していた。
偽装物件８５件のうち３５件を見逃し、建築確認
を出していた。
６０５
姉葉の改ざんの手口は、時期によって異なる。
２００２年頃までは、パソコン上で数値を
微妙に入れ替える巧みなもので、
２００２年頃までは、パソコン上で数値を
微妙に入れ替える巧みなもので、
テスト
又、姉はか！
専門家も「一目で見抜くことは困難」と語る。
だが、０３年以降は、計算書の一部を別のもの
と差し替えるだけという単純な手法になっていた。
だが、０３年以降は、計算書の一部を別のもの
と差し替えるだけという単純な手法になっていた。
610
ＡＬＬＡＬＬ
姉はの罰金は５０万円か！
クリスマスが終わるといよいよ年の瀬だな。
お藻えらの会社いつから休みだ？
お藻えらの会社いつから休みだ？
姉葉の罰金５０万・・・
ずいぶん安いな・・・
ずいぶん安いな・・・
ヒューザーはどうなるのか。
プロジェクトＸ ～挑戦者たち～
イーホームズに姉葉物件の異常さを指摘したのも
また、
アトラス設計の渡辺だった。
イーホームズに姉葉物件の異常さを指摘したのも
また、
アトラス設計の渡辺だった。
渡辺はイーホームズに電話をかけた・・・
「（足立区の分譲マンション）『グランドステージ北千住』の設計を
チェックすべきだ」・・・
これは、このマンションの工事担当者が構造図の不自然さに気づいて
渡辺の事務所に持ち込んだのがきっかけだった。
「（足立区の分譲マンション）『グランドステージ北千住』の設計を
チェックすべきだ」・・・
これは、このマンションの工事担当者が構造図の不自然さに気づいて
渡辺の事務所に持ち込んだのがきっかけだった。
３日後、イーホームズから電話があった・・・
「おかしいところはない」・・・・
渡辺は、唖然とした。
これは、最初の指摘から一年半後のことだった。・・・・
「おかしいところはない」・・・・
渡辺は、唖然とした。
これは、最初の指摘から一年半後のことだった。・・・・
渡辺は、思った。
「これで建築確認がおりるなら、検査機関の必要はない」・・・
渡辺は、姉葉の構造計算書の束を抱えてイーホームズに
向かった・・・・
「これで建築確認がおりるなら、検査機関の必要はない」・・・
渡辺は、姉葉の構造計算書の束を抱えてイーホームズに
向かった・・・・
え～
プロジェクトＸ ～挑戦者たち～
司会の松平○○です。
それでは、本日のゲストを紹介します。
勇気ある指摘をした渡辺さんです。
プロジェクトＸ ～挑戦者たち～
司会の松平○○です。
それでは、本日のゲストを紹介します。
勇気ある指摘をした渡辺さんです。
質問はありませんか？
え～
この渡辺さんの指摘で結果的にこの４週間後に国土交通省が
最初に耐震強度偽装問題の発表をしたのですが、・・・
渡辺さん・・・
この渡辺さんの指摘で結果的にこの４週間後に国土交通省が
最初に耐震強度偽装問題の発表をしたのですが、・・・
渡辺さん・・・
それでは、最後にイーホームズ藤○さんのその後をご覧になって
本日は、終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
♪♪～
本日は、終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
♪♪～
この事件の関係者たちは、捕まってしまうのでしょうか？
625
ただ今帰りました！！
あらためて、ご質問を受けようと思います。
何かございますか？
何かございますか？
買主側の履行の茶ｸｽとみなされる行為を教えてください。
なお買主の契約上の責務は代金を支払うことのみです。中間金の約定はありません。
なお買主の契約上の責務は代金を支払うことのみです。中間金の約定はありません。
ケース売ケースです
・・・
はははは
へへへへ
ほほほほ
634 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 20:59:54 ID:zq/f2swz
偽装の件で出てきた連中ってみんな三也田先生をネ申と崇めているってホントですか
だれだ？それ？
けけけけ
637 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 22:45:15 ID:zq/f2swz
>>635
我らが犬作センセイですよ
我らが犬作センセイですよ
↑信者登場
↑そうですね。
きもい
おはー
なんか変だ
イーホームズはどうした？
どうしたんだろう？
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スレ違いだったらすいません。
不動産業の起業って簡単なんでしょーか？
最近知り合った人が30歳で社長（有限会社だけど）をやっていて、
ちょっと驚いたもので。
不動産業の起業って簡単なんでしょーか？
最近知り合った人が30歳で社長（有限会社だけど）をやっていて、
ちょっと驚いたもので。
どんな職業もそうですが、起業は難しくありません。
創るのは簡単ですが、それを維持成長させるのが難しいのです。
不動産業は、起業するところも多いですが、淘汰される所はもっと多いのです。
もっとも3～4年やれればいいというなら別ですが
創るのは簡単ですが、それを維持成長させるのが難しいのです。
不動産業は、起業するところも多いですが、淘汰される所はもっと多いのです。
もっとも3～4年やれればいいというなら別ですが
レスありがとうございます。
そうですかー
業界の仕組みをまったく知らないので、どんなもんなんだろう、、と。
そうですかー
業界の仕組みをまったく知らないので、どんなもんなんだろう、、と。
企業には寿命があります。
そうか？
人間と同じか！
652
シャブコンなんだ！
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約束の時間をしっかり守る、受けた指示や依頼については、
結果をきちっと報告する。そうしたささい、
平凡と思われることをおろそかにせず、日々誠実に実行しているかどうか。
その積み重ね、地道な努力の中からこそ、
自分への信頼が、確実に築かれてくる。
結果をきちっと報告する。そうしたささい、
平凡と思われることをおろそかにせず、日々誠実に実行しているかどうか。
その積み重ね、地道な努力の中からこそ、
自分への信頼が、確実に築かれてくる。
機業寿命30年説なんていうのもあります。
しゃぶ根！
定説か？
人に何かをしてもらったとき、〝ありがとう〟とか〝ご苦労さま〟と、
感謝やねぎらいの言葉をかけているかどうか。
ちょっとしたひと言が、心と心を結び、職場に活気と潤いを与えてくれる。
心で思っていても、口に出さなければ伝わらない。だからもっと意識して、
感謝や思いやる心を言葉にあらわしたい。
感謝やねぎらいの言葉をかけているかどうか。
ちょっとしたひと言が、心と心を結び、職場に活気と潤いを与えてくれる。
心で思っていても、口に出さなければ伝わらない。だからもっと意識して、
感謝や思いやる心を言葉にあらわしたい。
何事をなすにも機会をとらえることが大切である。
しかし、その機会は、いつも心を配り、準備を整えていなければ、
容易にはつかまらない。注意を怠ってはならない。
準備を怠ってはならない。常に問題意識を持ち、
心のアンテナを伸ばしていよう。チャンスは必ず巡ってくる。
しかし、その機会は、いつも心を配り、準備を整えていなければ、
容易にはつかまらない。注意を怠ってはならない。
準備を怠ってはならない。常に問題意識を持ち、
心のアンテナを伸ばしていよう。チャンスは必ず巡ってくる。
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クリスマスイブ？
なぜだろう
イブといえば昔、新宿のノーパン喫茶にイブちゃんっていたな！！
イブちゃん？？？
ノーパンシャブシャブの間違いとちがいますか？
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:|
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
金を払うといえば、少ないと叩かれ、
倒産したら払えなくなるといえば叩かれ、
払ったら払ったで叩かれ、
どうすればいいんだ！！！！！
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:|
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ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
金を払うといえば、少ないと叩かれ、
倒産したら払えなくなるといえば叩かれ、
払ったら払ったで叩かれ、
どうすればいいんだ！！！！！
耐震強度が偽装されていた川崎市高津区の分譲マンション
「グランドステージ溝の口」（２４戸）の全世帯の口座に、
開発会社「ヒューザー」（東京都千代田区）が、
迷惑料として５０万円を振り込んでいたことが分かった。
「グランドステージ溝の口」（２４戸）の全世帯の口座に、
開発会社「ヒューザー」（東京都千代田区）が、
迷惑料として５０万円を振り込んでいたことが分かった。
テス テス
シャブコン？
シャブコンはいいけど、何か質問はありますか？
メリークリスマス。
ほいほい
シャブコンの作り方を教えてください。
シャブコンとは普通のコンクリートに水を追加するだけでできます。
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じんぐるべーる
じんぐるべーる
すずがーなるー
じんぐるべーる
すずがーなるー
はいはい、みんな仕事してください。
鉄筋が少ないとまずいことになりませんか？
シャブコンってすぐにできるものなのですね！
誰にでも出来ます。その気になれば
つくり方お背ーて
682
ゲット
ゲット
タイシン強度5で当会の恐れって庫とは震度4がきてもやばいって事？
質問ありますか？
シャブコンとは普通のコンクリートに水を追加するだけでできます。
今年関東地方で震度５の地震がありましたが、グランドステージが倒壊したという
報告は今のところはいっておりません。
報告は今のところはいっておりません。
テスト テスト
女子プロゴルフの横峯さくら（２０）＝サニーヘルス＝が、
神戸市内のホテルで断食修行を行っていることが２３日、明らかになった。
父・良郎氏（４５）の指示によるもので、
絶食という極限状態を経験することで、精神面を強化するのが狙いだ。
神戸市内のホテルで断食修行を行っていることが２３日、明らかになった。
父・良郎氏（４５）の指示によるもので、
絶食という極限状態を経験することで、精神面を強化するのが狙いだ。
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シャブコンてネーミング悪すぎ誰がつくったの？
692
水を多量に加えたコンクリートそのものをシャブコンクリートといいます。
東南アジア方面ではごく一般的にシャブコンが使われております。
東南アジア方面ではごく一般的にシャブコンが使われております。
今日も寒い。
東南アジア
トリノ五輪代表最終選考会となるフィギュアスケートの
全日本選手権（東京・国立代々木競技場）は２４日、
女子ショートプログラム（ＳＰ）が行なわれ、
荒川静香（プリンスホテル）が６８．７６点の高得点で１５人が
滑り終えた時点でトップに立った。
代表争いを展開している中野友加里（早大）は３位、
安藤美姫（中京大中京高）は４位。
グランプリ（ＧＰ）ファイナル優勝の浅田真央（グランプリ東海ク）は
２位に入っている。(スポーツナビ)
全日本選手権（東京・国立代々木競技場）は２４日、
女子ショートプログラム（ＳＰ）が行なわれ、
荒川静香（プリンスホテル）が６８．７６点の高得点で１５人が
滑り終えた時点でトップに立った。
代表争いを展開している中野友加里（早大）は３位、
安藤美姫（中京大中京高）は４位。
グランプリ（ＧＰ）ファイナル優勝の浅田真央（グランプリ東海ク）は
２位に入っている。(スポーツナビ)
風邪、引くなよ。
何か、質問はありませんか？
699
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７００ゲット
そろそろ訪問へ行こう。
７０２
カリスマが電撃参戦だ。Ｋ－１を運営するＦＥＧは２３日、
都内で記者会見を開き、大みそか「Ｋ－１ ＰＲＥＭＩＵＭ
２００５ Ｄｙｎａｍｉｔｅ!!」（大阪ドーム）に魔裟斗が出場することを
発表した。
欠場から一転して出場を決めた魔裟斗は
「Ｋ－１に育ててもらったという気持ちがある」と相次ぐカード変更に
“Ｋ－１愛”から出場を決意したことを明かした。
７月に負傷した左足については「ドクターからＯＫをもらったし、
１００パーセントじゃないけど痛みは大丈夫」と回復をアピール。
魔裟斗がプロボクシング元日本スーパーウェルター級王者の大東旭を相手に
復活勝利を狙う。
都内で記者会見を開き、大みそか「Ｋ－１ ＰＲＥＭＩＵＭ
２００５ Ｄｙｎａｍｉｔｅ!!」（大阪ドーム）に魔裟斗が出場することを
発表した。
欠場から一転して出場を決めた魔裟斗は
「Ｋ－１に育ててもらったという気持ちがある」と相次ぐカード変更に
“Ｋ－１愛”から出場を決意したことを明かした。
７月に負傷した左足については「ドクターからＯＫをもらったし、
１００パーセントじゃないけど痛みは大丈夫」と回復をアピール。
魔裟斗がプロボクシング元日本スーパーウェルター級王者の大東旭を相手に
復活勝利を狙う。
705
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７０６
何か質問はありますか？
正人か！
雅人か？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ＪＡＬＰＡＣＫ
さむー。
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| 証人喚問お願いします
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
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ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
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ヽ ￣ ノ
小嶋ちゃんがん枯れ。
何か、質問はありますか？
きょうはクリスマスイブだから、ザ・和民へ逝こう。
・・・・・・・
小嶋がんばれ！！
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/941984425.html 日神不動産（旧日医神和）について(22)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
724
イーホームズはすべての責任をヒューザーに押し付けようとしています。
ヒューザーはすべての責任を木村建設に押し付けようとしています。
木村建設はすべて姉はのせいにしております。
姉ははすべて木村建設のせいにする。
730
木村建設はすべて総研のせいにする。
総研はイーホームズのすべてせいにする。
総研はすべてイーホームズのせいにする。
最後にイーホームズは開き直る。
・・・・・・・・・
耐震強度が偽装されていた川崎市高津区の分譲マンション
「グランドステージ溝の口」（２４戸）の全世帯の口座に、
開発会社「ヒューザー」（東京都千代田区）が、
迷惑料として５０万円を振り込んでいたことが分かった。
「グランドステージ溝の口」（２４戸）の全世帯の口座に、
開発会社「ヒューザー」（東京都千代田区）が、
迷惑料として５０万円を振り込んでいたことが分かった。
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/941984425.html 日神不動産（旧日医神和）について(22)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
地震よくるなー地震よくるなー地震よくるなー
地震よくるなー地震よくるなー地震よくるなー
地震よくるなー地震よくるなー地震よくるなー
地震よくるなー地震よくるなー地震よくるなー
地震よくるなー地震よくるなー地震よくるなー
740
さむいっす。
７４１
何か、質問ありますか。
イーホームズはすべての責任をヒューザーに押し付けようとしています。
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| 証人喚問お願いします
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| 証人喚問お願いします
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
無限に発展する道はいくらでもある。要はその道を探し出す努力である。
志を立て決意することは大事。だがそれ以上に大事なのは、そうした志なり決意を持ち続けることである。
証人喚問は決定しました。
-─＝三＝- 、
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| なーに言ってんだよーっ！！
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
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ヽ ￣ ノ
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ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
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＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
すべて、小嶋社長の責任です。・・・・・・イーホムズ 藤田
-─＝三＝- 、
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
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|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| 俺は悪くない！！
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
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ヽ ￣ ノ
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| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
本当ですか？
カリスマが電撃参戦だ。Ｋ－１を運営するＦＥＧは２３日、
都内で記者会見を開き、大みそか「Ｋ－１ ＰＲＥＭＩＵＭ
２００５ Ｄｙｎａｍｉｔｅ!!」（大阪ドーム）に魔裟斗が出場することを
発表した。
欠場から一転して出場を決めた魔裟斗は
「Ｋ－１に育ててもらったという気持ちがある」と相次ぐカード変更に
“Ｋ－１愛”から出場を決意したことを明かした。
７月に負傷した左足については「ドクターからＯＫをもらったし、
１００パーセントじゃないけど痛みは大丈夫」と回復をアピール。
魔裟斗がプロボクシング元日本スーパーウェルター級王者の大東旭を相手に
復活勝利を狙う。
都内で記者会見を開き、大みそか「Ｋ－１ ＰＲＥＭＩＵＭ
２００５ Ｄｙｎａｍｉｔｅ!!」（大阪ドーム）に魔裟斗が出場することを
発表した。
欠場から一転して出場を決めた魔裟斗は
「Ｋ－１に育ててもらったという気持ちがある」と相次ぐカード変更に
“Ｋ－１愛”から出場を決意したことを明かした。
７月に負傷した左足については「ドクターからＯＫをもらったし、
１００パーセントじゃないけど痛みは大丈夫」と回復をアピール。
魔裟斗がプロボクシング元日本スーパーウェルター級王者の大東旭を相手に
復活勝利を狙う。
いいかげんにしろ顔文字
格安航空券などを販売している旅行会社「トラベル遊」（東京都品川区）を
通じてチケット購入を申し込んだ旅行者らが、
出発空港でチケットを受け取れないトラブルが相次いでいることが
２４日わかった。
通じてチケット購入を申し込んだ旅行者らが、
出発空港でチケットを受け取れないトラブルが相次いでいることが
２４日わかった。
失礼しました。・・・小嶋
757
今回は鉄筋をちょと減らしすぎたかな。
でも、俺の責任じゃないからね。
でも、俺の責任じゃないからね。
.........
こんにちは
きっと君はこない・・・
そろそろ来るかな？
そろそろ来るかな？
盛上がって真っ赤？
何か、質問ありますか？
こないこないサンタも来ない
不動産屋って呼ばれてるうちは不動産屋もダメやね
じゃあ何てよばれればいいの？
無限に発展する道はいくらでもある。
要はその道を探し出す努力である。
要はその道を探し出す努力である。
不動産業者の社会的地位の向上を目指しましょう
発展する道も無限かもしれんが、挫折への道も無限かもしれん
やっぱり、不動産屋も先生って呼ばれたいね・・・
挫折への道はなぜ簡単に見つかってしまうのだろう
不動産家ですね。
法律家なみですね。
法律家なみですね。
「先生」１００年たっても無理だな・・・
いいですねぇ不動産家
質問募集中
質問は無いカー
先生？あほか・・・
折れのとなりの椰子は、ヨーロッパの場所がわからなかったぞ！！
折れのとなりの椰子は、ヨーロッパの場所がわからなかったぞ！！
不動産家になる為に、不動産販売士とか不動産査定士なんて資格を新設したら如何かな？
不動産やだからしょうがない
先生？あほか・・・
場所がわからないどころかヨーロッパという国があると
思ってたぞ！！
場所がわからないどころかヨーロッパという国があると
思ってたぞ！！
ヨーロッパで何処？
やっぱりいた。
それが不動産屋だ。
それが不動産屋だ。
そうすれば名刺に肩書きが
沢山のせられるのー
沢山のせられるのー
えっ！ヨーロッパって国じゃなかったの？
不動産屋の品質向上を期待する
いいでしょいいでしょ
これで晴れて士族の仲間入りってかぁ
これで晴れて士族の仲間入りってかぁ
しかし、不動産業界はお互いにけなしあいがおおいよね。
折れの元上司は、ＵＳＡのことユナイテッド・ステいつ・エアラインって
言ってたぞ！！
言ってたぞ！！
そいつは逝ってよし
提案その一
毎日漫画を読んで字を覚えよう
毎日漫画を読んで字を覚えよう
マンガが読めない人は？
それを言うなら、おれの後輩は漢字よめねーｿﾞ！！
他人の心さえ読めればいいのさ
不動産屋は
不動産屋は
提案その二
毎日テレビを見てニュースを確認しよう
毎日テレビを見てニュースを確認しよう
ほんと、馬鹿が多いな！！
そうそう、漫画だけはよくよんでるな・・・
テレビのニュース見ても意味が判らんのと違う？
提案その三
テレビを見て丁寧語を覚えよう
テレビを見て丁寧語を覚えよう
この前なんか、隣の椰子旧借地権をいちにち借地権と読まれて
呼吸困難で死にそうになりました。
呼吸困難で死にそうになりました。
馬鹿は差別用語だぞ！そんな事もシランの貝！
でも、馬鹿が多いのは不動産やだけじゃなく、他にも一杯いるようなきがするけどね！
何か楽しそうな会社だな・・・
提案その四
ちょっとしたところに行くのには
車でなくて歩いていこう。
肥満防止
ちょっとしたところに行くのには
車でなくて歩いていこう。
肥満防止
漫才見たら丁寧語にならんぞ。
805
801
いえてるな。世の中変な人が多い
いえてるな。世の中変な人が多い
しかし、ここにいる香具師もさみしいな今日は、イブだぞ。
提案その五 最後だ
小学校の漢字ドリル
一日一題必達
小学校の漢字ドリル
一日一題必達
イブってアダムの恋人貝？
そうだ、不動産屋は・・・
小学校はハイレベルで内科医
どっかの板にかいてあったけど、不動産業と建設業は産廃以下だと逝っていた。
イスラム教のおれにもクリスマスイブは
関係あるの？？？
関係あるの？？？
産廃以下か？
糞って事か？
糞って事か？
そっか、参拝以下か
イスラムさん。元は似たようなモンだよ
816
産廃以下か・・・
ひどいな
もっと悪い奴だって一杯いるのに
ひどいな
もっと悪い奴だって一杯いるのに
そうだ、みんな靖国にいこー
弁護士の方が悪徳じゃねーか
靖国であおうだろ
折れは、ブードゥー今日だ
弁護士にも色々いるからな
平和な国には弁護士なんか必要なし
腐った国（米など）には大量発生
腐った国（米など）には大量発生
ほんと、世の中には悪い椰子がいっぱいいるよな。
不動産やなんか、まだまだ、ハナタレよ！
不動産やなんか、まだまだ、ハナタレよ！
でも弁護士は立派な先生だ！！
おれは教祖になる
もっとステータスをおげていかねばなるまい
不動産屋の数を増やそう
不動産屋の数を増やそう
弁護士は士族。じゃあ、取引主任者は、者族・・・ダサ
漏れもなる
むりむり
靖国神社を参拝しているコイズミが１番馬鹿か？
小学生にも宅地建物取引業法を教えていくべきだ。
弁護士に名刺をもらつてキャ場蔵にいこー
この際名称変更しよう
宅地建物取引監理士
宅地建物取引監理士
大人の不動産屋はなかなか受からないが頭のいい小学生なら
宅建受かるかも・・・
宅建受かるかも・・・
不動産売買管理士
どうよ
どうよ
宅地建物取引監理士
いいね。
いいね。
中国と韓国と北○鮮はあんまり好きじゃない・・・古泉
危険宅地建物取引主任者 （がけ地専門）
宅建で0点取ったやつっているのか
宅地建物取引監理士
いいね。
えらくなったみたい。
いいね。
えらくなったみたい。
鉛筆転がしても２０点はとれるよ
所詮、不動産やは不動産や。
韓国も大変だな
ＥＳ？ＳＥ？細胞？捏造だったって
ＥＳ？ＳＥ？細胞？捏造だったって
宅地建物占有主任者
せんゆうしゅにん？あぶなそうだな
さむ
何か、質問ありますか？
みんな不動産のお世話に成っているのだから、
もっと尊敬のまなざしで
見てもらいたいね～
もっと尊敬のまなざしで
見てもらいたいね～
うん寒い。それもかなり
質問。
ヒューザーは父さんしてしまうのでﾂｶ
ヒューザーは父さんしてしまうのでﾂｶ
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
ボキャブラリー不足だな
８５０
いえてる感謝してる人も卓さんいる筈さ
いえてる感謝してる人も卓さんいる筈さ
852
する
する
そろそろするだろう
父さんしてくるしみます・・・・くりすます・・・・クリスマス
何か、質問ありますか？
860
今の季節にぴったりなギャグですな
そろそろ聖なる夜だ
クリスマス
クリとリス。
クリとリス。
下ねた
バカそれ以上はやめとけ・・・
お○ゃまもんにとっては最悪のイブだろうな
父さんか！！
やっぱやめよ～っと
お疲れ・・・
お疲れ・・・
863
藻まえ不動産屋だろ？
藻まえ不動産屋だろ？
・・・・・・・・
クリスマスだぞ早く帰れ！！
来年の初詣は決まり。
靖国神社！！
靖国神社！！
ごめんなさい。トツゼン割り込んでしまいましたが、ココは何処？
何するところ？
何するところ？
８７２
876
今日は、ローマの休日です。
雪は降らないね
明日も案内日でしょ。
イブは朝までときまっとる
雪が降ると家に帰りたくなくなるのは折れだけ？
プレゼントもらえるかな
いや！漏れも
879
嫌なこというなよ。
案内日。思い出しちゃった。
嫌なこというなよ。
案内日。思い出しちゃった。
靴下を用意しよう
＜フィギュア＞女子ＳＰ トップ荒川、２位村主、浅田は３位
フィギュアスケートのトリノ五輪代表最終選考会を兼ねた
全日本選手権第２日の２４日は、
東京・代々木第１体育館で女子ショートプログラム（ＳＰ）、
アイスダンスのオリジナルダンス（ＯＤ）、男子フリーが行われた。
代表枠３を争う女子は、０４年の世界チャンピオン、
荒川静香（プリンスホテル）がほぼ完ぺきな演技を
見せ６８．７６点でトップ、村主章枝（ａｖｅｘ）が２位につけた。
グランプリ（ＧＰ）ファイナル優勝の浅田真央（グランプリ東海ク）は
ジャンプでミスして３位スタートとなった。
４位に恩田美栄（東海学園大職）が入り、
中野友加里（早大）が５位、安藤美姫（中京大中京高）は６位。
クリスマス案内。営業も営業なら・・・・・・
取れネェ案内・・・イブに電話したら怒るだろ普通
あ 俺の家には煙突がねえ
・・・・・
・・・・・
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/941984425.html 日神不動産（旧日医神和）について(22)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
あっそう。浅田優勝しなかったのか・・・
浅田真央ってすごいよね
漏れ、真言宗。
外は、にぎやかだな・・・
きっと・・・
きっと・・・
隙間が開いててどっからでも
入れるからいいか
入れるからいいか
働け！
意味不明だな
チキン食いたいな
何か、質問ありますか？
900
900
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
なんかへんだな、この板は！
２３日午後４時ごろ、奈良県室生村西谷の村道側溝で、
東大阪市高井田本通１、鉄工業、川井守さん（６８）が死んで
いるのを弟が見つけた。県警宇陀署の調べでは、
衣服や背中に自分の乗用車のものとみられるタイヤ痕があった。
現場が急な坂道で凍結していたことから、
車から降りた際に滑り落ちた車にひかれたとみている。
東大阪市高井田本通１、鉄工業、川井守さん（６８）が死んで
いるのを弟が見つけた。県警宇陀署の調べでは、
衣服や背中に自分の乗用車のものとみられるタイヤ痕があった。
現場が急な坂道で凍結していたことから、
車から降りた際に滑り落ちた車にひかれたとみている。
何か、質問してください。
''&%$%&&%$$(&%&''&$)
志を立て決意することは大事。だがそれ以上に大事なのは、
そうした志なり決意を持ち続けることである。
そうした志なり決意を持ち続けることである。
・・・
クリスマスだぞ早く帰れ！！
オッス！
オッス！
たしかにそのとおりだ志は大切だ
-─＝三＝- 、
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| なーに言ってんだよーっ！！
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| なーに言ってんだよーっ！！
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
クリスマスに働くのはマッチ売りの少女と不動産屋だけや
おまえこそナーに逝ってんだよ
-─＝三＝- 、
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| 証人喚問お願いします
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| 証人喚問お願いします
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
あ～なたぁは～か～みを～し～んじまぁ～すかぁ～
>>913
あと、ケーキやさんも仕事していました。
あと、ケーキやさんも仕事していました。
しんじません
ケーキくいてえな
証人喚問は決定してますよ。
いま旬は国会中継だな
見てるとこっけい中継だけどな
見てるとこっけい中継だけどな
何か、質問ありますか？
クリスマスに幸せあじわえる人って全体の何割くらい？
１月に決定してますよ、小嶋さん！！
なんか変だぞココ
証人喚問が楽しみだ
言い訳考えテロお△ま
言い訳考えテロお△ま
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/941984425.html 日神不動産（旧日医神和）について(22)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
志を立て決意することは大事。だがそれ以上に大事なのは、
そうした志なり決意を持ち続けることである。
そうした志なり決意を持ち続けることである。
小嶋氏は天才です。
普通の不動産やとはぜんぜん違います。
普通の不動産やとはぜんぜん違います。
-─＝三＝- 、
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| そうです、私は天才です。
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
| ＼／ (_i i_)＼／ |
| | ／ ￣ ＼ | |
＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
／ｲｲｲ ヽ三＼ヽ＼
///イ ___ ヽ ﾄトト
i:|:/ミ -_-__--_－_-_ ﾄﾄ|:i
|:|:|ｲ へ、￣ ／ヽ |:|:|
|:|:|| ＿、 ,.-＿、 |:|:| そうです、私は天才です。
ﾄ:!:| ヽ´´´ﾉ ヽ´´´ﾉ |:|ﾘ
ヽ_| ￣ ﾉ 丶￣ |_ﾉ
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＼ -＝^^＝- ／
ヽ ￣ ノ
すごい人ではあるらしいね
小嶋ちゃん、がんばれ！
たしかに
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/941984425.html 日神不動産（旧日医神和）について(22)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/959611012.html 日神不動産(29)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/948402147.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に(1000)
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http://fudousan-log-01.tripod.com/log/967460296.html 日神パレステージ(3)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/970234306.html レオパレスの過去ログ(17)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/972553794.html 日神不動産について教えて下さい(46)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973045001.html ◆◆レオパレス、ひどい会社だ！(-_-ﾒ)◆◆(140)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973355923.html 都営住宅・都民住宅(937)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/973715020.html まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額にⅡ(1003)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/980859085.html レオパレスってどうなのよ(980)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/982565010.html 積和不動産最低(1001)
http://fudousan-log-01.tripod.com/log/983004300.html 日神不動産（日神パレス・パレステージ）(6)
ちょっとお伺いします。
月曜日にお金を全額払ってカギを貰うんですけど、まだ門扉の工事が完了してないって言うので、お金を払うの延期して下さいとお願いしたら駄目だと言われました。それが普通だと言われたんですが、納得できません。これって本当に普通の事なんですか。
月曜日にお金を全額払ってカギを貰うんですけど、まだ門扉の工事が完了してないって言うので、お金を払うの延期して下さいとお願いしたら駄目だと言われました。それが普通だと言われたんですが、納得できません。これって本当に普通の事なんですか。
>>935
時々、そのようなケースはあります。
多分、なんらかの事情で工事が遅れたと思います。
引越しが決まっていればやむおえないと思われます。
信頼のおける売主ならしょうがないと思いますが、納得がいかないのであれば
門扉のぶんは完成してから払うようにしてもよいおもいます。
金額としては５０－８０万円くらいですか！！
只、話のわからない売主もいますので正確には答えられません。
時々、そのようなケースはあります。
多分、なんらかの事情で工事が遅れたと思います。
引越しが決まっていればやむおえないと思われます。
信頼のおける売主ならしょうがないと思いますが、納得がいかないのであれば
門扉のぶんは完成してから払うようにしてもよいおもいます。
金額としては５０－８０万円くらいですか！！
只、話のわからない売主もいますので正確には答えられません。
自 演 お つ か れ さ ん
埋めたければ埋めろよｗ
自演ですか？
・・・・・・・・
940