【総会】フロントマン語れ!!【理事会】 4

1 ：たこ：2005/10/13(木) 23:30:19 ID:???

景気も回復し、就職先も増えてきている。
このまま消耗しつづけるのか！！！
さあ、夢を熱くかたれフロントマン。

2 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 15:05:10 ID:UFnPAavo

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10(1001)　
http://web.hpt.jp/fudousan/1066322185.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart11(1001)　
http://web.hpt.jp/fudousan/1070765666.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart12(1001)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/1074774607.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart13(1001)
http://web.hpt.jp/fudousan/1076733221.html　　
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart14(1001)
http://web.hpt.jp/fudousan/1078529193.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart15(1001)　　
http://web.hpt.jp/fudousan/1081264550.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16(1001)　
http://web.hpt.jp/fudousan/1084519672.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18(1001)
http://web.hpt.jp/fudousan/1091215181.html

3 ：名無し不動さん：2005/10/16(日) 00:43:26 ID:kS6MbiYn

3Get♪

4 ：たこ：2005/10/16(日) 23:32:23 ID:???

また、地震があったね。
エレベーター止まったんだろうな。
やれやれ。

5 ：名無し不動さん：2005/10/17(月) 22:17:12 ID:???

今日は、出社。
明日は代休。
たまには、休まないとね。

6 ：& ◆7DE0jYSs2M ：2005/10/17(月) 22:21:16 ID:2MCwB/RE

乙

7 ：名無し不動さん：2005/10/18(火) 12:44:49 ID:???

たこの代理氏どーもどーも。久しぶりに訪問したら前編終わりそうになってたしい。
ウチは弱小だからしかたないけど年間６０日の休日ってふつうだよね。
倒れて入院でもしなきゃ有給はとれない。楽しようと思えば残業なしで済ませられるが
１年後はニッチもサッチもいかなくなる。常に提案雑用提案雑用を繰り返して
いないと「次の契約はないよ」となる。命削ってやってるからマゾが多いんだなコレが。
１００ペン辞めようと思ったが１００ペン決意がつかん。やっぱ俺ってマゾ？

8 ：名無し不動さん：2005/10/18(火) 12:48:41 ID:???

地震っていやあ一々ＥＶとまったからって緊急センターに苦情入れて
くるなよな。あんだけテレビでやってたろうが、復旧するまで時間が
かかるって。。この基地外＆低脳住民を成敗する方法みんなで研究しようぜ！

9 ：たこ：2005/10/19(水) 21:38:51 ID:???

たこの代理さんありがとう。
ウイルスが入ったみたいで、
調子が悪いのです。

マンションは本来２４時間、管理員が
常駐することがいいのでしょうね。
管理費の関係で、無人や日勤が多いよね。
でも、住民は２４時間体制を前提とした、
要求をする。

フロントも大変だ。

10 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 10:39:14 ID:NzP/nmSf

フロントの皆さんへ質問です。うちの近くの売り出し中の
マンション専門的な研修をうけたスタッフがマンションに24H常駐しますと
広告にのってました。管理費16K積立金5Kでしたが大体どこも
こんなもんですよね？じゃあ前スレででてた管理員を24H勤務にするってのも
可能と言えば可能ってこと？

11 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 13:07:34 ID:???

24H有人管理なんて時代に逆行しているよな。
管理費抑えるため、機械監視つけて住み込み管理を止めていくのが
主流ですよ。

12 ：ココが噂の交際ビジネス：2005/10/20(木) 14:06:06 ID:???

ココが噂の交際ビジネス
http://vip.55street.com

13 ：名無し不動さん：2005/10/20(木) 17:58:11 ID:???

今更住み込みは考えにくいが、大規模物件なら、住み込みじゃなく、３，４交替制で常駐かもな。

14 ：名無し不動産：2005/10/20(木) 22:46:34 ID:???

機械監視つけてたって、台風や集中豪雨のときは
警備会社警備員の現着が数時間かかり、役に立たん。
やっぱ管理人がいないと。

15 ：名無し不動さん：2005/10/21(金) 04:20:46 ID:???

その通り
最近は地震も多いしＥＶすぐとまっちゃうけどイチイチ
ギャーギャーイウナッチュウの
馬鹿ばっかで困る。ぎゃ分と言わせたい。ぎゃ分！！

16 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 19:26:17 ID:A2bq00SZ

温水床暖房を設置したいという方がいます。
管理会社担当者は総会を開いた方がいいと言ってますが、開いた方が無難でしょうか？

17 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 21:00:43 ID:???

>16　スラブを削ったりするのでなければ、専有部分なので
勝手に工事してもよいのではないかな？

18 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 01:02:40 ID:BFThod3V

地震のせいで今夜も巡回。。

19 ：まくど不動さん：2005/10/23(日) 01:03:41 ID:yan4e50d

17>>本当にフロントやっテんの？

うちの物件は、集会室として使ってた棲み込み管理人室を分譲して売り出したよ。
と中からうちが入った時に。
で、その金で大規模修繕やって、まあ、そっからいくらかもらった（コン猿量としてな）

20 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 07:58:44 ID:???

ちゃんとした日本語書けよ↑

21 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 09:02:19 ID:???

さあ、今日も一日、理事会総会頑張りませう。

昨晩の総会では、基地外住民（じじい）が
「パーティションボードに石綿が含まれており欠陥だ」と
大騒ぎしました。
そのうえ「火事の時に蹴破って、肺がんになったら責任取れ」とも。
ちなみにその基地外じじい、タバコを吸ってました・・・。

俺は心の中で
「大丈夫、今からいくら石綿吸ったところで
お前の寿命の方が先に尽きるよ」と
つぶやきましたよ。

まじで早く死んでほしい。

22 ：まくど不動さん：2005/10/23(日) 11:23:40 ID:yan4e50d

アスベストに関しては、政府が病院への交通費までみるということで、
ある程度過失を認めているという説明で良いとおもいます。

23 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 11:51:32 ID:BFThod3V

地震の次はアスベストか。
やれやれ

24 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 22:12:26 ID:???

別に管理会社の責任ではないから、俺は淡々とやっている。

25 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 22:23:45 ID:???

たしかに

26 ：名無し不動産：2005/10/23(日) 22:38:08 ID:???

＞１９
住み込み管理員の住居を売却？
基本的には、共用部分。
区分所有者の共用部分持分の変更があり
登記のやりなおしが大変。

27 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 23:57:28 ID:???

>>19
組合が売ったの？共用登記してあるのを売れるの？
ふ～ん。まだまだ勉強不足だった。

ところでダイオキシンやらアスベストやら騒ぎすぎ。
今頃急に騒いでなんなの？
京牛にしろなんにしろ日本人は騒ぎすぎ。おかげで大好きな
吉牛も食えんし大迷惑だ。

28 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 10:35:15 ID:???

でもさ、これを機会にに土壌汚染や石綿被害に関する知識が得られて結構勉強になるよ。
土壌汚染と言えば、スリーダイアのマンションは、その後どーなった？

29 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 10:46:04 ID:???

管理会社には責任はないが、ゼネコンとの交渉はやらされる。
電気室とか、見た目がアスベストっぽい部分だけでもタダでやらせる
ように交渉しろとか。
一応聞いたら、資料上ではアスベストではないので無料では無理
って言われた。
でもなんとかしろってさ。
自分でやれよ・・・まったく。

30 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 14:02:55 ID:HasRuEda

そうそう、最近の居住者は口は出すけど手は出さない（自分ではやらない）ってのが多いよ。
嫌なことは管理会社任せで、契約にないことまで平気で言ってくる。
それで断ると「居住者の意見を聞かない」だからなー。
俺はマクド不動産みたいに世界一を目指す気はないよ。
胃が痛くてもうダメだ。

31 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 17:21:29 ID:HasRuEda

地震被害検討理事会行ってきます。
うちはﾃﾞﾍﾞじゃないけど責任とれとか言われるんやろうなー

32 ：まくど不動さん：2005/10/24(月) 20:31:46 ID:Y6zm4tk7

26-27>>
うちは、弁護士やら行政書士とつるんで、必要経費としてそれらを払った代金から
キャッシュバックしてるから、基本的に裁判でも何でも理事会がやるといったらドンドン通るよ。
売れるのは、どれでも売れるわけじゃないから、そこんとこ間違えないでね。

29>>俺が破壊してやろうか？電気室もろとも
31>>うちの上司は、300万の耐震診断の契約取ってきたよ。

33 ：名無し不動さん：2005/10/24(月) 21:04:38 ID:HasRuEda

理事会終了。
理事会なのに部外者多数きてるし。
震度８でも耐えれるようにつくらないといけないはずだと爺さんが奮闘しまくり。
新耐震の話をするが手抜き工事だと言い張り話がまとまらず次回へ持ち越されました。。

34 ：まくど不動さん：2005/10/24(月) 23:05:32 ID:Y6zm4tk7

33>>かなーりわらったｗｗｗ
うちは、管理人が吸った煙草でクロスやカーテンが汚れてる
委託契約書の中身と管理人の稼動日数が違う
店舗部と住宅部の調整をしろ

うちは、阪神大震災並の地震が来たら、大勢の人の命が守られませんという報告書をかきました。
築36年のマンション。理事の大半が建替え賛成派だったもんで、なんか楽だった。

35 ：33：2005/10/24(月) 23:45:22 ID:HasRuEda

まくどさんどうもです。
うちも色々ありますねー。
今日も雑壁や目地は力の逃げ場になるので、震度４程度でも軽微な亀裂が入る場合がありますよ。
と話したところ、「そんなマンションはない！職務怠慢だ！」とえらい憤慨してましたよ。
施工業者ならいざしらず、独立系のうちに言われても、、って感じがしましたがね。
なんというか、安い物件の入居者程わけわからんこと言いますね。
管理会社の人間が言えることではないですが、知識の低い人達の言うことは筋が通ってない感情論が多い気がします。
高額物件だとそんなことないのに。。

36 ：33：2005/10/25(火) 00:37:55 ID:5qQxn75a

今日はガンガン書くよ。
自分が見る限り住民のうち、９割はまともな人です。
残り１割が異常杉。
１割に該当する人は戸建てに住んで下さい。
管理会社では隣人の食卓に出るカレーの匂いが気に入らないだとか、
子供が試験に落ちたのは管理会社がした工事の音がうるさかったせいだとか言われても困ります。
そんなに好きにしたいなら自分でマンションを建てて下さい。

37 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 08:11:45 ID:???

>>36
その残り1割を、業界では
「基地外」と呼びます。
また、会社によっては「ムネオ君」とか
「ゴミ」とか「サル」とか「貧民」と呼ぶ場合も。

38 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 20:29:43 ID:???

私のマンソンの管理組合の理事の間ではフロントマンを召使いと呼んでいます。

39 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 20:57:31 ID:???

ウチは奴隷だな

40 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:04:48 ID:???

なるほど

41 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 00:32:03 ID:/fYA3vhA

要するにストレス発散にフロントいじめをしてるってことやん。
自分らも居住者のことをあだ名つけたりしてるから似たようなもの。
図に乗ってるやつが多いからね

42 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 20:46:00 ID:JgCs9ko3

やらかしてしまいました。
会社辞めないといけないかもしれません。

43 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 22:32:24 ID:???

なにがあった？

44 ：まくど不動さん：2005/10/27(木) 22:53:53 ID:YJCVr6ua

１、パンツ盗んだ
２、着替え覗いた
３、マスターキーで忍び込んだ
４、入居者名簿みてむらむらして電話した
５、娘に手だした
６、団地妻に手だした
７、振り込み忘れた

45 ：42：2005/10/27(木) 23:37:25 ID:JgCs9ko3

6です

46 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 23:45:18 ID:???

>>42
団地も管理してるのか？

でもなんでバレたんだ？　旦那に見られたのか？
やばいよなー　殺されるよなー

47 ：42：2005/10/28(金) 01:17:02 ID:SMEd/Gke

団地法人です。
旦那ではないですが、隣人に見られ（聴かれ）ました。。
眠れません

48 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 03:34:06 ID:???

ククク・・・
私は○○で会社辞めましたって昔流行ましたね

49 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 03:51:22 ID:???

>>42

つ　【慰謝料請求】

　　　　　　　　　　　　　団地妻の夫より

50 ：42：2005/10/28(金) 08:17:25 ID:SMEd/Gke

でもいい機会かもしれない。
辞めよう辞めようと思いながら今まできてるからね。

51 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 20:55:22 ID:???

デブ屋をみてたら
CMで
「部長今日頭下げすぎです、でも・・・」ってやつやってた。

しかし何言ってるんだ。
頭下げるなら、ﾌﾛﾝﾄﾏｿが世界一だぜ。
「すみません」と言わせたら世界一の仕事。
この仕事に俺はプライド持ってるぜ。
バッタのようにすみません。
これが一番男らしい態度さ。

52 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 00:38:15 ID:av1kPGs8

輪番の理事長なんぞにいちいちヘコヘコしてなんになるんだよ
来年なったら普通のオッさんだっちゅーの

53 ：まくど不動さん：2005/10/29(土) 17:28:06 ID:7t6kfOhM

ちげえよ。
一応区分所有者であれば、客だろ。
全員が客なんだよ。

54 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 17:21:19 ID:BMipo2zw

>１７共用部分のベランダに床暖房の熱源器を置きます　困ってます

55 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 18:54:07 ID:???

ベランダにエアコンの屋外機をおいたりしてるのもいけないですか？

56 ：まくど不動さん：2005/10/30(日) 19:10:03 ID:+J3FMEF+

あかんのか？知らなかったよ。
まあ、理事会で決める事じゃ無いかなトおもいます。

57 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 20:49:53 ID:GDyzC+vO

エアコンの屋外機はいいんですけどね

58 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 21:00:45 ID:s8xK90jS BE:10047252-

>>51
バッタみたいにすみません、って言うけど、バッタはそんなに頭下げて
るのか？

59 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 12:02:27 ID:Plstb5hD

辞表出しました。限界です。
だけど何して食っていこうかしら。。

60 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 12:37:51 ID:1Rbjmoo+

お疲れ様でした>>59
あなたにメッセージを贈ります。
「もうこの業界に戻ってくるなよ」
新しい人生を頑張って下さい。

61 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 01:36:33 ID:???

またおいで。待ってるよ・・・。
その頃には俺はいないかもしれないけどさ。

62 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 07:29:56 ID:7qv1I3XU

前線マンだけじゃないぜ
仕事がつらいのは
どこも同じだぜ
きびしいのは

63 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 14:52:50 ID:???

つらいというより、理不尽で納得いかないことが多いんだよな
フロントって

もっときつい仕事があるのはわかってるよ。
けど社内では一番やな仕事なのは間違いない。

64 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 00:48:18 ID:???

諸先輩方、管業資格はお持ちですか？
フロント歴２年、業界歴数年の私ですが持っていません。
２ｃｈの資格板の関連スレでは、４０点とったの、テキスト読むだけで
十分だの、高尚な方々が集っています。
何であんなに難しく且つ範囲を広くしたんでしょう。
全部を覚えきるのは私には無理です。

65 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 06:58:43 ID:???

あの程度の資格が受からないようではフロントは無理だべ。

66 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 09:02:59 ID:hJzl688b

>>64
正直、実務をきちんとこなして居れば、結構受かると思うけどな。
実際、浅くてもいいから、とにかく広範囲な知識は必要だし。

67 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 21:03:01 ID:WWQlKlTb

顧客よりも事務所内の奴らがうざい。
フロントより知識の劣る経理って何なのよ。

68 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 01:30:08 ID:wmGGhJWd

顧客よりも事務所内の奴らがうざいに同意。
会社に長く居座っているだけで、知識も無い
のに誤った法律・契約書の解釈とタメ口で客を
激怒させる設備担当者。
追い出しの根回し継続中。

69 ：マクド不動さん：2005/11/05(土) 16:19:29 ID:SHsNHmon

内勤うざいね。
うちも非協力的だ。営業も非協力的で、仕事の邪魔する事もシバシバ。
上層部も同様だ。

70 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 18:49:02 ID:MTXMogkn

直属の上司は、一日中、ウエへの「報告書」を作成しております。
俺だったら、30分で作る書類を何時間もかけて・・・。
現場にも行かず。営業もせず。給料泥棒！！！

71 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 21:36:20 ID:lA8TfIwv

設備担当役に立たねえ。
知識もないし、技術もない。
俺の方が技術はないが知識がある。
（お前がやらない分俺に知識がついた）
今日、休みだからって連絡したら自分の担当範囲なのに嫌な電話を
俺にさせようとする。
自分の仕事の範囲をガチガチに固める。公務員級。
管理人に今の給料では・・・と愚痴を叩いている。今の給料でももらいすぎだ。
忙しい、忙しいと言いながら遅くても19時には帰る。
勝手口の調子が悪いと報告すると来月の点検時に確認するとのこと。１ヶ月間も
自動ロックがかからない状態にするのか？挙句の果てには俺では直らないとの
こと。それで自分の仕事は終わりらしい。はなからお前が直せと言っていない。
自分の力で直せないのであれば専門業者に見積もり取れよ。
俺の方が協力業者もうまく使うし、お客を上手く説得できる。
辞めてくれ。俺がお前分の給料加算してもらって俺がやる。

72 ：名無し不動さん：2005/11/05(土) 21:43:58 ID:lA8TfIwv

ところで皆に質問があります。
・地震保険を管理組合に提案してる？
　結構高いけど。
・エレベーターの停電時、地震時の管制運転装置の提案してる？
　（最新型でないと付いていないことが多いらしいが。付けても
　　いざという時に役に立つかどうかは別だけど。）

73 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 10:16:21 ID:???

下請けとかからのキックバックって１０％とか？

74 ：まくど不動さん：2005/11/06(日) 12:28:47 ID:f2m+kChM

うちは１０％だよ。
名目は会社によってまちまち。
元施工をやってるゼネコンは非協力的だね。
でも、大規模修繕とかになれば、協力してくれるさ。
餌をちらつかせれば、みんなお友達。

75 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 12:53:57 ID:???

プロの管理マン様にお尋ねします。
我が家の管理組合は一人か二人の入居者に総会のつどに引っかき廻され大事な
ことを決めるのに一年以上かかり話にならないときもあります。
どうしたらいいのでしょうか？とにかく話がまとまりそうになると違う事を
言い出して振り出しに戻してしまうのです何とかならんでしょうか

76 ：名無し不動さん：2005/11/06(日) 13:56:08 ID:GSJ6jsIk

総会の議事と関係のない話は打ち切り、強引かもしれませんが決をとります。
総会決議に従わない入居者は無視すれば良しです。

77 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 11:59:02 ID:???

事前に協力的な他の出席者への根回しが重要でしょう。

ｱﾌｫな住民がｱﾌｫな発言をしたら、みんなで叩く。
理事より一般区分所有者の方が効果的。

78 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 14:28:09 ID:1lQk0jHw

アホな入居者は戸建てに住め！

79 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 19:01:48 ID:???

理事にマン管がいます。＿|￣|○

80 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 21:18:14 ID:FXcnCLWg

皆さん、教えてください。
１、理事長に「管理費等の滞納について訴訟追行権を理事長に与える。」
　　と管理規約に明記があれば法的には理事長の独断（理事会も総会決議
　　もなしに）で訴訟を起こせるということですか？
２、管理規約に「この規約等に基づく職務に関して理事長は理事会の決議
　　で組合員のために原告にも被告にもなることができる。」と明記して
　　も問題ありませんか？
プロの皆さん教えてください。

81 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 00:56:03 ID:???

私の意見は１も２もＯＫ
なぜなら公序良俗にも反してないし
区分所有法の強行規定に抵触してない。

皆さんの意見は？

82 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 02:51:22 ID:tzaj9EG+

分譲なんていずれはスラム

83 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 08:04:51 ID:???

前任者から引き継いだマンション、問題だらけ。
勘弁してくれ。

84 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 09:29:48 ID:SmqPQsl3

　　　　↑
それを何とか繕うのがフロントマンの仕事

85 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 21:11:50 ID:fM16+v+g

真面目な人ほど辞める。
そんな仕事

86 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 22:32:15 ID:???

Ａデベ系管理会社、Ｂデベ系の管理会社
合併するとどうなるんだろう？

87 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 22:42:35 ID:???

超サイヤ人３になれる

88 ：名無し不動さん：2005/11/11(金) 23:19:23 ID:JkDdSsnv

AB型になる。
二重人格、変わり者・・・

89 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 11:12:44 ID:wVB+wdrA

ホテルのフロントマンと紛らわしいので
もっと適切な別の呼称（案）を求む

90 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 14:06:38 ID:???

謝罪マン

91 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 16:40:08 ID:???

わろた

92 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 00:14:01 ID:EbbJcGYM

マンション管理士受験するフロントマンいますか？正直言って今は難しい。初年度とかに取得した理事のじいさんに威張られるのも癪だしがんばっているんですが・・・・・

93 ：まくど不動さん：2005/11/13(日) 05:27:34 ID:XY5yugxE

90>>
まぢでわろた！！
うちの上司の口癖が
「おくさん、本当に申し訳ありませんでした。
もう、二度と奥さんのほうに足向けて寝れません」
電話切った後、○○さんどっち向いて寝るんですか？
といって社内で笑ってるｗ

94 ：名無し不動さん：2005/11/13(日) 23:46:19 ID:/E8cekfb

管理組合の理事長に就任して前期理事会からの引継ぎが大規模修繕です。
大京管理主導で行われておりましたが、修繕担当理事が第三者による
設計監理方式を採用したいといいだしました。理由は単純で大京が信用できない
というものです。
ただ１９９２年の竣工以来、大京管理（ライオンズですので・・・）に管理業務を
委託しており、この１３年間組合と管理会社との間はトラブルも無く平和な関係でした。
そこまで管理会社に敵意をむき出しにしてまで第三者機関の設置が必要でしょうか？
私としては大京案に沿いつつも第三者機関による重要なポイントでのチェックが望ましいと
思うのですが（見積もり金額の妥当性や工事の重要場面の立会い、竣工後のチェック等）。
如何なものでしょうか？

95 ：まくど不動さん：2005/11/14(月) 03:01:44 ID:ifnGg1pA

94>>トラブルが無かったというのは、管理組合が注文をつけずおとなしくやってたというだけだろ？
一般的に見れば、高コスト体質の大凶の管理に、さらに第三者やら、なんやかんやと
介入させればそれだけコストがかさむ。
大阪近郊ならうちもやるが、まあ、大規模修繕なら、１０％は何処か別の事に使ってるよ。
当然だよな。発注権限にからむ権利の行使だ。
まあ、何もせずに金だけ取る管理会社もあるし、積極的に現場の調整に担当者を出す管理会社もある。
うちは、前者だよ。１３年って付近だと、問題が起きるはず無い。
全て新品がついていて１３年目なんだから、機械も故障する方がおかしいんだよ。

ところで、うちの管理物件に築古の複合用途型がなぜかたくさんあるのですが、どうしてこんなにもめるのでしょうか。
店舗部は、喧嘩もやりきって、彼らも商売なので、電気と水道は、各自で直接引き込みになってしまっています。
エレベーター・ポンプなんかのメンテ費用は全て住宅部だけで支払っております。
総会がまた重くなりそうです。。。
30年にさしかかって来てから、本当に大変になってくるマンション管理の実態を感じております。
大規模改修で案件全て改修すれば6000万。現在の積立金2800万（ＴＴ）
もう一個のひどい物件は、公庫ローンというなの悪魔のカードを切る方向になりそうでつ。
建替えも視野に入れているものの、建替えは、かなーーーーーり不可能に近い様子。

96 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 10:47:14 ID:???

高齢者向け賃貸マンションの、フロント事務ってどんな仕事ですか？
事務さがしてて、週休二日だし受けようかと…

97 ：まくど不動さん：2005/11/14(月) 12:14:59 ID:3GugVOJ+

96>>うけてみれば？
普通のフロントの方が楽かもしれんがｗ
と、仕事サボって自宅からカキコするフロントマンが申しております。

98 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 21:49:43 ID:???

>94
　大規模修繕は、設計・工事管理部分だけでも
けっこうな金額になるので、設計･管理について
競争入札で決めるのが良いかと思うのですが。
　もちろん、管理会社にその能力があれば、入札に
参加してもらえば良いのでは？

99 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 08:40:25 ID:???

>>94
管理会社になんか頼まないで、設計は地元の設計事務所に頼むのはどうよ？
公共事業やってる事務所なら、そんなにあこぎじゃないんじゃない。

で、見積もり合わせして随意契約。それもいやなら入しる。

100 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 12:20:52 ID:MMYVyQyh

大規模Ｍの理事なんですが、総会の資料作成、議事録作成、会場設営まで組合理事がやってます。
高い委託費払ってるのに私の感覚だと管理会社がやってくれてもよさそうなモンですが。
それって普通ですか？それともなめられてる？

101 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 15:13:43 ID:6KfPs7A9

>>100
思いっきりなめられてます。
ただし、会計業務のみの随意契約とかもあるので、委託内容を確認のこと。

102 ：ＭＭＫ：2005/11/15(火) 17:09:51 ID:6DfsvlS+

〉それが普通です。
　委託契約に「総会議案書作成」とか「総会議事録作成」とか
「総会会場設営」とかが記載されておれば別ですが。
　委託契約を見直して、追加で委託してはいかがでしょうか？

103 ：100：2005/11/15(火) 20:21:39 ID:5UAhDaIB

レスありがとうございますです。
委託契約書確認したら総会支援業務としていくつか書いてあったけど、
確かに議事録案作成とか会場設営とかはなかったワ。
次回契約内容には盛り込んでもらおう。意思決定とは関係ない部分だから。

104 ：まくど不動さん：2005/11/16(水) 00:03:24 ID:76W1XJzL

うちなんて、思いっきり管理組合になめられてるよ。
月額委託管理費20万円で、
管理員1日3時間×5日
設備関係他一般的な法定業務含む
総会は何もかも段取りするし、理事会は毎月日曜日開催。
始めの頃は平日だったが人が集まらないなどであれもこれもと注文付けられて聞いてる。
毎月の赤字いくらぐらいでてるかなーｗｗｗ
早く建替えろ～～～～ｗｗｗ築37年ボロマンションｗ
理事長も、何とか反対派を説得できないかと圧力感じる事もあった。
最近は、シャンシャン理事会。

105 ：ＭＭＫ：2005/11/16(水) 08:08:25 ID:uFQqMmFh

〉104
　適正化指針に反する
　管理組合、理事会が組合の共同財産の管理へ当事者意識
　を高め、主体的に取り組む態勢が求められており、管理
　会社が何から何まで手取り足取りやってあげることは
　管理組合そのものの無能力化、無気力化を進行させる。
　理事会そのものが主体的執行能力を発揮するよう支援する
という姿勢が管理会社には必要である。
　（ものすごく難しいけどね…）
　　　

106 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 20:55:57 ID:2ardLoxw

>>1
改めてその言葉に泣けてきた

107 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 23:06:21 ID:???

おい！　
一級建築士が偽造だとよ
また仕事ふえるぞ！
「うちのマンションはどうなんだ」って

明日からの理事会注意めんどいな

108 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 23:32:25 ID:WtjqRNZQ

イーホームズがらみでなくとも、騒がれるのかなぁ・・・

109 ：名無し不動さん：2005/11/18(金) 23:46:47 ID:oTX6mDB0

「私は技術屋じゃないのでわかりません。」で、逃げるしかないですねぇ～。
ただのフロントマンですと・・・・・・・・。

110 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 00:10:59 ID:1CLtRj7y

早速コールセンターにきやがったな

111 ：まくど不動さん：2005/11/19(土) 08:09:44 ID:wD0s00gy

109>>
分譲時、うちが設計してるマンションがあるんですよｗ
がくがくぶるぶる
おらも元設計だけど、偽造なんて、構造計算の世界じゃよくやる事だけにつらいなあ。
提出書類によって寸法が違ってるなんて事もやった。
どうせそこまでチェックしねえってのが心の中にあったし、モトウケからの指示もあった。
手間がかかれば、赤字になるから、請けた後はとっとと終わらせるという空気が漂ってた時代もあった。

112 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 09:03:11 ID:???

今回の事件、どうして発覚したのだろう

113 ：元フロントマン：2005/11/19(土) 13:49:32 ID:ar0AnQq1

昨日のasahi.com（朝日新聞のホームページ）で、構造計算書が偽造されていたマンション名が公表されていたんだけど、今日は消えているね。
昨日、その会社のホームページを見てたんだけど、今日も閉鎖されずにちゃんと見れるね。
ここにその会社名を書くのは、ちょっと勇気がいるな（ないと思うけど、万が一、間違えていた場合には責任追及が怖い）

114 ：元フロントマン：2005/11/19(土) 16:30:41 ID:ar0AnQq1

すみません、asahi.comのこの問題に関する特集コーナーに残ってました。
株式会社ヒューザさんの今後の対応に注目したいな。
グランドサービスという管理会社の物件みたいですが、知っている人いますか？

115 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 23:57:49 ID:5yqbD13b

BSアナログアンテナでBSデジタル放送は受信できますか？

116 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 00:08:40 ID:WanFFXKh

姉歯問題、事業主が黒幕みたいだね。

117 ：名無し不動さん：2005/11/20(日) 13:09:34 ID:???

>>115
伝播方式がBS-IF方式ならできます。

118 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 07:43:05 ID:fHwMo+ii

>>117
どうやって確認すればいいですか？

119 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 16:55:24 ID:???

竣工図書に設備関係の取扱説明書があれば、テレビ共聴設備の項目に
伝送方式が記載されています。（マスプロとか八木）

120 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 21:17:40 ID:AGzxQ0wS

で、皆さんは今回の構造計算書偽造で仕事増えた？

121 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 22:27:45 ID:7/E894Bl

直接俺らへの責任はないし、相談されたら施工元に投げるだけだね。

122 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 23:51:17 ID:Mf5yNJbq

今日は問い合わせなかったな。

123 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 00:14:45 ID:???

文書で回答しろとさ
何でよ

124 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 10:09:48 ID:???

今の所ないが、今後調査しろという話はでそうだね。

125 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 17:19:07 ID:???

俺も心的ケアが必要だ。それに土・日・祝完全休日の会社の紹介と
年収５００マンの保証。でもって、お詫びに今日焼肉を食わせろ。

126 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 20:13:28 ID:GDbvfXaw

昨日、うちの管理物件の居住者から問い合わせがあった。
うちのマンションは震度いくらまで耐えられるか？だって。
築10年となるが当時の設計事務所も健在でなかなか誠実に
回答してくれた。最近のマンションではないので震度いくら
までとは説明し辛いが、震度6でクラックは入るが倒壊はしない
程度と素人にわかりやすく説明してくれた。（S56、耐震基準）
また、最近は民間会社が構造計算のチェックをしているが昔は
役所がチェックしていたので大丈夫だろうとのこと。

127 ：名無し不動さん：2005/11/22(火) 21:23:41 ID:cxvW0GCg

今回の偽造の件だけど、
マンションを安く買いたい住人がいる。
↓
売り主は安く売りたいから施主を叩く
↓
施主も安くすましたいから下請けを叩く。
↓
安いんだからと下請けは手抜きする
↓
手抜きマンション完成

って流れになるんかなー

128 ：元フロントマン：2005/11/23(水) 10:47:59 ID:h2BF0/Pi

今後さ、耐震診断を行う組合が増えてくると思うんだけど、そのときに組合の中には売主か建築主の費用負担でやれ！なんていう人が出てくると思うんだ。
この仕事をやっていれば、察しはつくよね。当然ながらそこは断らないといけないな。耐震診断して何でもなかったら、単にあなたの要望を第三者の費用
負担で叶えてやったことになり、甘えそのものだからさ。頭の悪い組合さんには結果が悪かった場合にのみ、そこから費用負担の話になるわけで、実施す
る前においては疑う余地もなく組合負担であることを主張すべきだよね。言わずもがなだけど管理組合員に負けず劣らず、フロントにも頭の弱いのが多いからな、ちょっと老婆心。

129 ：おＪＡＬ丸：2005/11/23(水) 11:50:24 ID:???

>>128
もうすでにその話がきてるよ。
「売主の費用負担でこのマンションの耐震性能を証明すべき」
この総会での婆の発言に拍手がおきました。
こちらは「交渉はしますが、仮に耐震性能が証明された場合は
費用は組合負担となることも前提でないと」と説明。
するとおばさんが
「さんざん金儲けしておいて、証明もしないのか。逃げるのか」と
ほざきやがった。
こちらもつい頭に来て
「では、あなたは銀行員が横領して捕まったら、関係ない他の全銀行員を
調べるまで預金しないのですか？
欠陥車が事故を起こしたら、他のメーカーの車に乗っていても
そのメーカーに欠陥でないことを証明しろというのですか」と言ってやったよ。
おばさんは
「こちらは命が掛かっているんです」だとさ。
実際3月に震度6の地震が起きたけど
駐輪場の雑壁のクラック程度ですんだじゃないかよ。
性能は実証済みだろうがよ。

本当に疲れた総会だったよ。
ちなみにこの婆、今期輪番で役員なんだよな。鬱。

130 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 12:57:11 ID:???

でもまあ、100㎡以上が売りって言うけど、同じ界隈で、70㎡
のマンソンより安いってことは、どっかで手抜いてるんじゃないかって
考えなかったのかね？
まあ新居購入時は浮かれてしまうから、知ったときのショックはでかいだろうな
ああいう、ワンマン金儲け主義の会社は、社会的責任なんて考えないから失う物ない
からああいうマンソン建てられるんだけど、もう無理でしょ
ちなみに、組合から早速連絡が入ってるよ。
＞129とおんなじ事言ってやついて笑った

131 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 13:30:50 ID:0dniKG/H

>>129うちにも似たような問い合わせが来たよ。
アホな住人が「構造計算書をだせ！偽造していないか第三者に判断させる。費用はお前等で払え」ときたもんだ。
わけのわからん便乗するやつが大杉るぜ。
挙げ句の果てには「守銭奴が！」と吐き捨てられたよ。
偽造していてくれと思った25の夜

132 ：おＪＡＬ丸：2005/11/23(水) 17:32:37 ID:???

午後からの総会無事終了。
やはりここでも質問ありました。
爺「ベランダにひび割れが。構造計算に偽りがあるので」
総会終わった後にその爺の部屋見に行ってあげたら
バルコニー手すり根元のクラックだった。
ちなみに築8年。

その爺の部屋でお茶ご馳走になりながら話聞いたら
爺「今朝のワイドショーでも今回の不正は
氷山の一角だといってたので不安になった」とのこと。
TVのあの放送見たら素人さんはそりゃあ心配になるわね。
これは建築業界が率先して新聞1面広告買ってあげるか
TVでどんどんCM流さない限りは
収まらないんじゃないかな。
まさにマスコミの格好の餌食になっているよ。

さて、議事録作ってさっさと帰ろう。

133 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 18:05:53 ID:0dniKG/H

素人理事どもが構造計算書をひっぱりだして
見てもわからないから教えにこい！だとさ。
人に物事を聞く態度じゃないよ。本当に。

134 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 19:21:34 ID:rlRIRjeh

>133
教えて欲しかったら、それなりの態度があるだろ…と
諭してあげた方がいいんじゃないかな？
仮に構造上の問題が発覚しても、転居するような経済力もないような
ｱﾌｫな理事なんでしょ？そんなものは放置ﾌﾟﾚｲで…。

135 ：元フロントマン：2005/11/23(水) 19:28:07 ID:h2BF0/Pi

はやりでしたか。
でも、そこはフロントがきちんと理屈を話して教えてやんなきゃね。頭の弱い人に。間違いなく頭が弱いんだから。
返答の方法としては、>>129さんの車の例がわかりやすいな。
それに、自分が購入したマンションの売主を敵にしている（守銭奴とか儲けやがってって言えるやつ）人は、ほんと頭の構造がわからないな。貴方の頭の構造も偽造ってか。
信じられんレベルだな。是非、何の先入観もない純粋な目をしてさ（怒りながらじゃだめさ）、その人に「なぜ、そんなに信用できなかったり、敵視する会社から何千万円もするものをお買いなることができるのですか？」って、聞いてみてよ。
興味本位で恐縮だけども、是非、その結果を正確に教えてほしいな。最近のマンション居住者についての語録集（NG集というか）でも作ろうか。

136 ：おＪＡＬ丸：2005/11/23(水) 22:20:29 ID:???

報道ステーションでやってるねぇ。
それも社長よんでやがるぜ。
こりゃ、週末の総会も構造計算問題で
荒れそうだな。

マスコミからみたらこの問題って
おいしいんだろうな。

137 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 00:40:35 ID:x6pH0Tya

＞３８，３９
私は、客を客と思っていません。
月額１，０００円～３，０００円しか払ってねーくせに、
殿様気取りしている奴は客なんかじゃねー。
まともな金払えるようになってから、
召使やら奴隷やらと言えやボケが！！！
1物件でフロントマンの給料が年収１，０００万円
払えるようになってから言えやボケ共！
反論待ってるぞ。

138 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 01:20:06 ID:n9FSjeGB

頭の痛い奴がひとり住んでるだけで、資産価値が下がると万損住人は思って下さい。
不動産業界は云々と蘊蓄を語り疑う前に、自分の常識を疑って下さい。
管理会社に優劣つけるスレがあるくらいなんだから、
何度も管理会社替えてる組合や、賄賂に弱い組合も晒しちゃうぞコノヤロー

139 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 21:13:15 ID:???

設計も良く、構造計算書もきちんと整ってる
見た目きれいで、管理状況もまあまあ

でも施工時に鉄筋工さぼって、所長もアフォだったりして

140 ：まくど不動さん：2005/11/24(木) 22:37:43 ID:rpXWaiUD

ココだけの話しだが、俺、現場監督時代にさ、とんでもないミスしたんだよ。
まあ、主鉄筋がぜんぜん本来と違う位置にあったんだよ。
開口部開けるのに、主鉄筋をダイヤモンドカッターで切った事を思い出スタよ。
見た目は、きれいに仕上がったよ。構造計算書もきちんとしている。

141 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 23:21:14 ID:u9a/wH8z

構造計算書が偽造か正しいかの先には、永遠のテーマ設計書どおりの施工か？という問題に戻るのです。
ところで、マンションみらいネット対応どうしてる？

142 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 00:56:11 ID:T8W5yywN

>>141ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ
よってｽﾙｰです

143 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 01:57:51 ID:j7Dfss1T

>>131
やっぱりそう言う問い合わせあったか。耐震性能証明する費用出せとか、計算書
説明しろとか。
管理組合ってさ、自分達の財産を自分達で管理しようって気がないと所が多いんだよな。
費用も含めて管理会社が負担しろととか平気で言うし、特に系列の管理会社だと
大変だね。

144 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 13:35:38 ID:???

こういう事があるとグダグタ知ったかぶりして
くるやついるけど、購入時にきちんと調べて買えよって感じだな
マンソン買って最初の一年は、そのマンションがファミリーマンションでも
高級マンションといってくるおばさん
クロスがボードの継ぎ目で切れたのを「コンクリートが割れた」
といってくるおっさん。

145 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 15:17:08 ID:uH8CzOG7

マンション販売営業の連中は、売るときに、調子の良い事ばかり言っているから、
そのしわ寄せが管理する方に来るんだよね。
ある意味、マンション販売　＝　ホスト　あるいは　宝石販売　　　という方程式
が成り立つ。

146 ：名無し不動さん：2005/11/26(土) 19:21:09 ID:???

フロントの皆さん、今日の理事会・総会はいかがでしたか？
ところで今朝日の地方欄を読んだんだが、鶴見の偽装ﾏﾝ損住人の話で、

みんな入居したばかりで『管理組合がなかった』ので『急いでつくった』

って内容の文章があるんですがｗｗ

147 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 00:14:04 ID:2AsyLbFl

昨日、今日と理事会で質問が出た。
構造計算は大丈夫かと。
一応、築１０年を過ぎているので偽造されていたらその予兆（構造体にクラック等）
はあるでしょう。
当時は役所がチェックしていたので大丈夫でしょう。（役所が信用できない
のなら別だが。）
それに事業主は倒産しているので言いに行くところがありませんよ。建築業
者だって図面通りに建てたと言うでしょう。設計事務所に言っても建替える
資力は通常ないでしょう。
お金をかけて構造計算をやり直しますか？非破壊検査をしますか？と聞いた
らわかりましたとのこと。

148 ：まくど不動さん：2005/11/27(日) 10:21:48 ID:ElMpCP3G

うちも毎日のように問合せが来ます。
耐震診断業務300万の見積りで返してやりましたｗｗｗ
でも、偽造していたらクラックがあるでしょうという返事はヤバイゾ。

施工時に起因する原因で入る事もあるし、クラックの原因が設計に特定できん！
俺も元現場監督だから、やってしまった事があるんだが、
工期がどうしても足りなくて、雨の日にコンクリダセツすると、確実に雨が室内に染み込むぞ。
そして、クラックがハデに入る。
後は、カタワク屋がしっかり止めていなくて、カタワクがいがんだ事もあるし、
開口部の位置を間違えて、ずれてたのでハツリ屋に頼んだこともある。
まあ、設計通りに作ってる現場もそれ程多くないだろう。
竣工図と現場が違ってる事なんてよくあるだろ。
現場で取り合せがうまく行かずに、現場対応でうまくやってしまうんだよ。
そのとき、無理が出る事も当然あるわけだ。
まあ、構造計算上で、震度６だの７だのと言っても、実際どこまでもつかわからんし、
また、計算上４でも安全率もあるわけだし、実際７ぐらいでも壊れない可能性もあるわけだ。
構造計算発注請けれたら、うちでもやれるので、誰か発注してね☆
俺が計算してやっても良いぞｗ
俺が偽造すれば、公共建築物なみの耐震強度がありますという書類もたやすく作れるぞ。

149 ：名無し不動さん：2005/11/27(日) 20:38:50 ID:DBPBLfQo

これを見ているであろうDQN入居者ども。
クラックのひとつやふたつでビクビクするな。
姉歯物件ですか？とか電話してくるんじゃねーよ。
隠蔽してませんか？とか聞いてくるな。
はい、してますよ。とか言うわけねーだろ。

150 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 04:52:58 ID:nHpa1szO

ああ疲れた！マンション管理士の試験はもはや並みのフロントマンでは難しくなっている。法律分野大得意でないとだめ。
その後、総会に出たら、「何が悪いわけじゃないが、10年で一度管理会社を見直しましょう！」拍手！！やってらんねえぜ。

151 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 07:13:33 ID:???

今年は、マン管試験を受けなかった。「食えない」資格だからね。

152 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 08:44:36 ID:GXyr2aHW

マン管受けましたが、来年から他業界への転職が決まりました。
みなさんお体に気を付けてお仕事がんばってください。さよおなら。

153 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 08:56:26 ID:???

>>149
仕方ないよ。
TVでは、姉派の物件のクラックの映像流して
おどおどろしい音楽をバックに女性レポーターが
「みなさん、ここにも大きなひび割れが入ってます。
長さ2mはあるでしょうか。
近隣住民の方も、崩壊したらどうしようかと
おびえた生活を続けています」てやってるから
素人さんは自分の住んでるマンションでクラックみつけたら
そりゃあ怖がると思うよ。
それにスタジオのキャスターは追い討ちをかけるように
「今回の事件は氷山の一角ではないでしょうか」とくるからね。
ほとぼりが冷めて、マスコミがほかのネタをみつけるまでは
我慢するしかないでしょうね。

154 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 11:50:51 ID:???

アスベストといい、マスコミに乗せられすぎだよね。

特に関西圏の古いマンション。
偽造してたら大震災の時に倒れてるっちゅーの。
まあホントに倒れた所は、偽造してたのかもしれんが・・・

話かわるが、関西マンソン管理士協会分裂事件は、一応決着したみたいだな。
Ｑたろー氏のいる方は名前が変わってた。
近畿マンソン管理士協会だって。関西が近畿に変わっただけじゃねーか。
センス０

ﾌﾛﾝﾄﾏｿの皆さん、担当物件にこいつらが接触してきたらﾔｳﾞｧｲので気を付けよう。
金の為には手段を選ばない奴らだ。

155 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 12:33:09 ID:???

ふつう買わんだろあんなマンソン
いくら安いったって・・・。
リスク承知で購入したんじゃないのかい？

156 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 13:15:08 ID:xuCgOPs5

今回の姉歯事件をきっかけにマンション管理の関連法律が強化されれば良いな！
管理業務主任者の資格の評価も高まるような施策を国土交通省に求めたい。
ついでに給与水準も高まるようにしてもらいたい。

157 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 14:31:12 ID:KJQcGiQe

アホな入居者から「管理会社は入居者にマンションが安全だという通知義務を怠ってる」と電話があった。
思わず「建てたのはどこですか？なんの義務ですか？」と聞き返してやった。
そうしたらお決まりの高い管理費を払ってるだの、善管義務違反だの吠えてたな。
おいおいうちは安さ第一の独立系ですよ。

158 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 22:05:22 ID:???

ウチもだ。

159 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 22:15:42 ID:???

そういえば、先日もTVでバルコニー床のクラック写して
「ひび割れが多数・・・」とやってたよな。
バルコニー床のモルタルの収縮クラックでさえ
このマンションは倒壊するかもとやられると
厳しいものがあるよね。
ゼネコンのみなさんにはぜひがんばってもらって
一切クラックが入らないコンクリートを作ってもらいたいものだ。
君ならできる。きっとできるさ。

160 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 22:42:27 ID:???

>>159
フン、出来ねーヨ

161 ：まくど不動さん：2005/11/28(月) 23:09:33 ID:bOu3U1zH

収縮クラックがでないようにする方法ぐらいあるんですよ。
だけど、そんな余計な手間や人間の工賃と材料費かけれるわけないじゃないですか。
現場で、一番利益をあげる方法ってのは、工期短縮でしたよ。僕が現場にいた頃。
コンクリートがきちんと固まるのに、28日もかかるわけで、草強にしたら、激しく割れるわけだが
強度から材料も、工期も、配合も、何もかも理想的というわけにはいかないので、
どれかが犠牲にはされているわけだが、俺は、ヒビが出るという表面的な現象にとらわれすぎて、
もっと重要なファクターを無視して作らない方が良いと思います。

ゼネコンの立場に立てば、利益を追求するのは、企業の宿命かもしれないが、
後々、ヒビが入ったという瑕疵に手を取られるなら、ある程度対策するようになるだろうと思います。
ひびなんて、どうでもいいと思うんだがなあ・・・

162 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 23:38:28 ID:cedHg6iB

マンション管理士試験どうだ？某資格学校予想で合格ライン33点前後らしい。

163 ：名無し不動さん：2005/11/28(月) 23:46:59 ID:???

ヒューザー・・・・
もうこうなったら、たとえ何とか今回の騒動を乗り切ったとしても
だれもヒューザーのマンソン買わないだろうからどっちにしろ倒産しか
残されて無いだろう。

「今後はマンションの管理会社として一から出直し、言われも無い
苦情をお受けすることによって、責任を果たしてきます。」

とかいっっちゃったりして

164 ：まくど不動さん：2005/11/29(火) 00:26:31 ID:euLvLq/8

倒産した場合、売れ残りは、競売になるのか？
あのマンション、中古なら100万ぐらいで買えないか？
もちろん滞納とかがある部屋は困るぞｗ

それよりさ、住人は管理費とか払ってるのか？払ってるとしたらバカじゃねえか？って思わない？
税金ももちろん請求されるだろーなー。

165 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 00:55:14 ID:nZZyxWpq

GSの入居者の中には買取＋慰謝料よこせみたいなｷﾃｨもいたなー
みんなJRの件でゴネれば得だと思ったかね。
バカな考えなんとやらだろ

166 ：元フロントマン：2005/11/29(火) 00:58:39 ID:ajleQg/L

都内のグランドステージを見てきましたが、深夜でもエントランスは明かりが点いていて綺麗でしたし、クラッシックの音楽がかかってましたよ。
住民としては、とりあえず日常生活は今までどおりにということではないでしょうか。たぶん、清掃も清掃も管理人も通常勤務じゃないかな、憶測だけどね。確かに修繕積立金は不要だな。
中古での売買はありえないでしょう。売買代金が低くなると仲介手数料も低くなるので、不動産屋は取り合わないでしょうね。
固定資産税は、さすがに免除すると思うけどな。どうだろう。

167 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 08:53:02 ID:???

ヒューザー物件を管理しているグランドサービスのフロント、地獄だろうな。

168 ：まくど不動さん：2005/11/29(火) 22:23:38 ID:MGrCcSKw

築30年超のマンションとどっちが強いんだ？

169 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 22:32:15 ID:nZZyxWpq

阪神大震災を耐えた築30年でしょ
ヒ社には実績ないし

170 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 11:00:26 ID:???

ヒューザーの社長の自宅、豪邸だね(昨日、夕刊フジに載っていた)。
殺人マンションを売って、自分のところは耐震性抜群なんだろな。

http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112928.html

171 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 21:14:52 ID:???

>>170
会社所有だよ

172 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 22:17:59 ID:???

節税対策でしょう。
マンションもケチっているけど。

173 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 10:49:25 ID:???

自分も被害者だってＴＶに出まくって、見苦しいよね。
調査が終わって、白黒はっきりしてからやればいいのに。

174 ：マクド不動さん：2005/12/01(木) 12:45:24 ID:4d7Blj4M

ひゅ－ざー物件も阪神大震災ぐらいもつんじゃねえか？
計算上っていっても、安全律やらもあるし、実際、こわれないもんだよ。

175 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 17:37:01 ID:cd2COK67

あのさ、実務上の相談なんだけど、上下階の音の問題で苦情があった場合どこまで対応してる？
うちは掲示文出したりするくらいまでなんだけど、音聞いたりしてる人いる？

176 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 19:31:09 ID:???

引渡し前に、構造計算書から工事写真、現場管理記録、
工事監理報告書まで調べてマンション買った俺様が来ましたよ。
あたりまえだっつーの、それくらい。

そんな訳で役員もやってますが、フロントに適当に仕切られないように
マン管を勉強して受けてますよ、DQN入居者は見習え。

、、、マン管？、、、27点だよ？悪い？

177 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 19:31:44 ID:???

>>175
専有部分は委託業務範囲外。

178 ：まくど不動さん：2005/12/01(木) 22:24:55 ID:VgMYEaYJ

俺なんて、マン感22点だったぜ～♪

179 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 23:08:05 ID:cd2COK67

さっきテレビに出てたGS

180 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 23:10:06 ID:cd2COK67

さっきテレビに出てたGS住人の女性だけど
「墨田区には１棟しかないんですよー！」って・・
切羽詰まってるのはわかるけどね・・

181 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 01:07:06 ID:???

１棟しか無いからなんなの？貴女買主責任ってのもあるんですよ。
>>176さんが買主の責任果たしてるっていうんですよ。
でも退去命令は今更ってかんじ。必要ないんじゃない？本人が決めれば
よいわけでして。命令出すなら金出せって気持ちわかる。
ぎゃんぎゃん「ウチのマンションどうだ？」って騒いでるが知らぬが仏、
お母ちゃんの浮気も知らぬが仏。知らなきゃ幸せに居住できるんですよ。
「耐震性が劣る」っていわれたらどうするんですか？評価額を敢えて
下げるかも知れない行動をしたいのですか？
多分多少劣るマンソンでも木造よりかうんと丈夫だと思いますが・・。
まだまだフロントとして甘いですかね？我もマンソン住んでるが自分と
ころが・・なんて全然気にならん。売主信用して買ったんだから半分は
自分の責任でしょ。

182 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 13:12:05 ID:???

>>176
ふーん

計算書を見て、どう判断しました？
見ただけでしょ？ｗ

183 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 20:05:01 ID:???

鉄筋工が鉄筋いれるの間違えました。

あと工期間に合わなくて、豪雨でもコン栗打ったって言ってみる

184 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 20:45:51 ID:???

>>183
どう間違えたの？＞鉄筋
間違えたっていうからには
具体的にどう間違えたか、説明できるよね？

豪雨でコン打ちして、何が悪いの？
まさか「水セメント比が」なんて言わないよね
型枠の中であえて撹拌したならともかくｗ
コンクリと水の比重は知ってますか？

185 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 21:02:03 ID:???

あはははは

むきになってる>>184

186 ：まくど不動さん：2005/12/02(金) 21:04:35 ID:1767zeYO

184は素人か？
実際、鉄筋を図面と寸分たがわずハイキンできるか？
おまい、鉄筋組んだ事ねえだろ～
先っぽくるくる回るやつ使ってるか？
うちは、鉄筋の本数が正しい所で多めに写真とって、他は抜いてるよ。
だもんで、フロアによって強度が違う。
豪雨でコンクリ打って何とも無いなんて、本気で思ってるのか・・・
がくがくぶるぶる

187 ：まくど不動さん：2005/12/02(金) 21:25:36 ID:1767zeYO

雨が降ったコンクリの所、固まった頃墨だそうとしたんだよ。
そうしたらさ、タコ糸がグサッて生コンにめり込んだよ。
でさ、そういう所に限ってずれてしまって、消そうとしたら砂のようにざらざら～と
クタイが崩壊・・・
どうせ仕上がる頃には隠れる部分だから、追加工事にならなかったし、無事隠しきれたよ。そのときは。
まあ、俺が辞めるに至ったもっとひどい決定的な事故は、別にあるんだがwww
コンクリと水の比重を知ってるかとか、知ったような口聞いてるやつに、現実を知れと言い返したい。

188 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 21:49:58 ID:???

とりあえず煽りは無視するとして>>185

>>186
図面と寸分違わず配筋する必要があるとでも思っていますか？ｗ
生コンの配合（粗骨材の最大粒径も含む）は配筋ピッチを勘案して
決定することがＪＡＳＳに記載されていることは知っていますか？

＞うちは、鉄筋の本数が正しい所で多めに写真とって、他は抜いてるよ。

手抜き工事の告白乙ですｗ
図面通り仕事してねえくせに偉そうな口利くなってｗｗ

＞豪雨でコンクリ打って何とも無いなんて、本気で思ってるのか・・・

手抜き工事してることを告白した糞職人が何言ってんだ？ｗｗｗ

お前、拾ったハッカーで結束してんじゃねーの？
金出して買えよ乞食がｗｗｗｗｗ

189 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 21:54:25 ID:???

>>187

レイタンス、って知ってるか？

水セメント比すら説明できない書けない、鉄筋工でもない土工もどきだろ？
お前が鉄筋さわるのは１００年早いよ
口動かす暇があったら、とっととスラブの掃除とガラ出しを終わらせろｗ

190 ：まくど不動さん：2005/12/03(土) 00:09:58 ID:N4YDh3HR

おまいなんか、スカイマスターから落ちてちね。

191 ：まくど不動さん：2005/12/03(土) 00:24:11 ID:N4YDh3HR

おまいんとこは、まじめに作ってんのか？
絶対うそだろ？そんなとこねえよ！

レイタンスと違うぞｗよーく嫁！

192 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 01:58:23 ID:???

かつらか？

193 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 02:25:49 ID:???

さーて香ばしくなってまいりました

これでこそフロント

194 ：まくど不動さん：2005/12/03(土) 08:07:22 ID:Rf9UgUNd

かつらって、某マンションの理事長だよ。
うちを訴えてる。かかか。
マンションにクラックが入ってるんだ。
その他もろもろ

195 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 08:45:07 ID:nbZEUhU0

技術に強いフロントマンなんてそんなに多くいないでしょう。
そう言うオイラもマン管を持っていても技術はまったくの素人フロントマンです。

196 ：マクド不動さん：2005/12/03(土) 09:00:22 ID:qj9Cffvm

建築士だけど、水道のポンプの事
客のポンプ業者勤務の方が詳しかった。
技術系のフリしてはじかいた。

197 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 14:37:00 ID:11cg35tg

>>194中澤さん？

198 ：マクド不動さん：2005/12/03(土) 14:45:12 ID:qj9Cffvm

ちがいます。どちらの中沢さん？

199 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 15:59:13 ID:???

マンションの住民って、どこもよう似とるな。
適当な不具合見つけといて、言い易いところに
無理難題おしつけんのは。
ニューファミリーの奥さんのヒステリー、
暇なオッサンの恫喝、オバチャンの要領得ない長話。
ええかげんにさらせ。
今頃、緊急センターがパンクしてるんちゃうか？

200 ：まくど不動さん：2005/12/03(土) 18:27:30 ID:QiBjwTgB

極力、理事会や総会は、管理会社からの一方的な演説にせずに、
わきあいあいと、井戸端会議形式が良いってのがうちのスタンスだったが、
それも良し悪しかなあ。
うちらは、変な所つつかれないように、問題がある所に論点がこないように誘導してるよ。

201 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 22:41:59 ID:SZxpEegy

姉歯氏は髪の毛も偽造ですか？

202 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 17:39:03 ID:g+tQa/Vb

今日管理業務主任者うけたやつはいないのか？

203 ：まくど不動さん：2005/12/04(日) 21:29:58 ID:uZZDXP3Q

33点おちたOrｚ

204 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 22:02:49 ID:G5e2yqGL

>>203
ｶﾞﾝｶﾞﾚ

205 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 22:21:16 ID:???

190 ：まくど不動さん：2005/12/03(土) 00:09:58 ID:N4YDh3HR
おまいなんか、スカイマスターから落ちてちね。

206 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 22:34:05 ID:???

>>まくど
おまい持ってなかったのかよ。
前日に２ちゃんやってる暇あったんなら勉強してれば良かったのに。

207 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 22:51:55 ID:Jz8snRHc

今の管業試験は難しくなってるの？

208 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 07:20:24 ID:???

>>203
ずいぶんエラソーな書いているから当然、管業くらい持っているかと思っていた。
管業は、運転免許とおなじだろ。
無資格のヤツがお客さんにアドバイスをするなんて失礼だろ。
実務経験のあるヤツが落ちるとは、信じられないのだが。

209 ：まくど不動さん：2005/12/05(月) 08:19:53 ID:BzhrAhJ5

かかか。
おらは、フロント専業じゃないのだよ。
担当物件も老人ホームとか、賃貸ビルとかが多いからね。
マンションは、賃貸だ。あとは、建替え決議の物件も担当してる。

210 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 08:25:07 ID:???

まあ、管業すら受からない知能であることには変わりはないけどね、しかも全然言い訳になっていないし。

211 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 08:51:02 ID:HIqQpzKL

管業一回目合格者だが、一回目はサービス問題だった。

管業を持っている香具師でも、講習でもらった連中やワイの様に一回目合格者の
レベルは低いと思う。
>>203　来年頑張れ！

212 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 12:36:39 ID:???

＞186 ：まくど不動さん：2005/12/02(金) 21:04:35 ID:1767zeYO
＞うちは、鉄筋の本数が正しい所で多めに写真とって、他は抜いてるよ

＞187 ：まくど不動さん：2005/12/02(金) 21:25:36 ID:1767zeYO
＞まあ、俺が辞めるに至ったもっとひどい決定的な事故は、別にあるんだがwww

この人、何なの？
固定叩きするつもりはないけど
固定名乗ってこんな事書くか普通

＞196 ：マクド不動さん：2005/12/03(土) 09:00:22 ID:qj9Cffvm
＞建築士だけど、水道のポンプの事

カタカナだけど、同じ人？

213 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 12:43:40 ID:X+PVKRbT

１つでもいいんです。なにか、この業界のいいところを書いてください！
お願いします！

214 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 13:13:16 ID:???

座ってても給料もらえる

215 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 13:50:11 ID:???

謝罪の仕方が上手くなる

216 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 14:03:01 ID:X+PVKRbT

座ってても給料もらえるって、理事会かなんかの話を言ってんの？

217 ：マクド不動さん：2005/12/05(月) 17:54:42 ID:h8vOaLkj

よくみたら、カタカナは会社。
ひらがなは自宅でつ。

218 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 18:24:35 ID:???

仕事しろよ

219 ：まくど不動さん：2005/12/05(月) 19:36:38 ID:Q2PPhFet

おまいらこそどうやねん。
座ってるだけとか書いてるし。
今日は、変な日だった。大手の管理物件の人から突然、
管理会社が何もしない。契約内容変更等も一切受け付けてもらえないという相談が着た。
良い話しだったので、相談にのりました。

220 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 19:41:46 ID:7+SidNh+

フロントマンの仕事は辛いけど、ヒューザーのマンション販売員の様な犯罪者には
ならなくてくていい仕事だ。
ヒューザーの販売員、今頃、良心の呵責にさいなやまれているだろうな！

221 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 20:46:09 ID:???

悩むような奴が歩合系にいかんと思うが。25くらいで1000万もらってたんだぜ。

222 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 23:55:24 ID:???

ウチの部署、メチャクチャですわ。
マンパワーが不足しているのはわかるが、勘弁して欲しい。

223 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 00:54:58 ID:???

一度でいいから、こっちから「来期は更新しません」と言ってみたい。

224 ：まくど不動さん：2005/12/06(火) 08:32:04 ID:3bzOAO1L

うちは、ぼーっとしてる日もあるぐらい
マンパワーは足りてる。管理人にもやらせてるしなー
不良物件があって、契約金額が経費より低い物件に関しては、
私個人としては減らしたいと思っていますが、
会社の方針として、やるといっているので、付帯利益が出る日まで、耐えるしかありません。

225 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 09:23:24 ID:er5zIGad

フロントマンって会社からノ－トＰＣをもらえる？？

226 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 09:55:28 ID:pBlJ+W/i

昨日総会時に管理会社負担で構造計算書の再計算依頼が緊急動議として出た。
なぜ施主でもない管理会社が負担しないといけないのかと反論したが、
「管理をしてるから当たり前」「そんな冷たいことを言うな」と爺がのたまわる。
理事長がまともだったから助かったけど、声のでかさで流れを変えようとする入居者はしね

227 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 11:38:41 ID:???

基地外はどこにでもいる。
独立系なら言われないのかな？

228 ：マクド不動さん：2005/12/06(火) 13:05:53 ID:EQhG0k38

いわれるよ。
でも、うちにそんな事いわれても責任は持ちきれないと言えます。
そして、耐震診断等の見積もりを公然ともっていけます。
でも、管理会社に管理責任は常に言われますので、
消防設備の不具合箇所まで出しています。

229 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:04:10 ID:???

マン菅とったらフロントに回されたヤバイな

230 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:13:50 ID:9AyrFNwy

フロントって　キッチリ休める？　残業は？　振り替え休日もらえる？　社会的な評価は？
給料は？　ナスは？　

231 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:16:08 ID:???

全部最悪じゃないのか

232 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:21:31 ID:9AyrFNwy

２３０です・・・
　フロントって　　全部最悪ですか・・　　

233 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:28:29 ID:???

>>228
＞消防設備の不具合箇所まで出しています。

管理業務を委託された管理会社なら、やってて当然だと思いますが…

234 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:38:33 ID:9AyrFNwy

233
国交省のひな形に　そのような業務は書いてない、別オプションでしょう

235 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 15:58:35 ID:h2SLaLFC

基本的に防火管理は管理会社の仕事ではありません。
契約で請け負うことはできますが。

236 ：２３３：2005/12/06(火) 17:16:15 ID:???

>>234-235さん

そうなんですか、無知ですみません
自分の会社は賃貸の管理業務もやってるので
そういうものかと誤解していました

237 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 19:24:52 ID:wC+sDoZb

>>230
地方都市の場合は、マッタリしていて良いが、お金と労働時間や休日には不満が
残る。
不動産販売やリフォームの飛び込み営業と比較した場合、フロントマンの方がまだマシ。
給与も会社の規模によって差が有ると思うが、生かさず、殺さずのレベルでカミサンと
共働きをするか、パートに出てもらえば中流の生活は出来ると思う。

238 ：まくど不動さん：2005/12/06(火) 20:04:47 ID:nK6NFSzZ

話しが厳密じゃなかったですね。
消防設備は、元の管理会社の業者と管理組合の直接契約であったとしても
極力、当社の息のかかった業者に業務が来るように持っていきます。

また、当社請負に入っていた場合も、極力コミコミ料金とならないよう、
調査、修繕を別業者にしています。
（それぞれから極力いくらかでもバックさせます）

239 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 22:25:46 ID:WTDlqaON

>>226
標準管理規約に則した管理規約であれば緊急動議は認められていない。
取締役会のようにいつも全員に出席でもないからね。
管理規約読めって言ってやれ。
また、構造計算偽造の問題でさっきのニュースで政府の支援策が発表され、
被害マンションの居住者がその支援策に対して批判めいた言い方で７０点
だってさ。そんな言い方ないだろうが。。。

240 ：まくど不動さん：2005/12/06(火) 23:50:29 ID:qVU9lh8h

ということは、
住民が社長だせとかわめいているようだが、何をやっても
せいきの手続きを糞で、召集しておらず、また決議事項も何も事前に理事会等でやってないので、
総会は、無効でFA？
今の被害者気取りしてる住民こそルールや法律（区分所有法違反）を守らない暴徒という事ですか。

241 ：名無し不動さん：2005/12/06(火) 23:55:52 ID:h2SLaLFC

悲しいーですね。
確かに被害を一番被っているのは、居住者なんだろうが、
メディアなんかに後押しされて、この際何言ってもＯＫみたいな雰囲気になって、
言いたいこと言い放題になっている。
マンション買う時にもうちょっと考えて買えばいいのに、
モデルルームとかに行って、何も考えずに舞い上がって安いマンション買いました思慮のない
購入者ですって全国に言ってる様なもんだけどね。
やっぱり喧嘩は泣いた方が勝ちってことですかね。

242 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 02:02:01 ID:YB5QfrJI

マンションなんて買うもんじゃないね。マンション管理のプロが言うんだからまちがいない！

243 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 08:12:53 ID:???

そりゃそうよ

244 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 10:07:34 ID:ah/b9p/N

俺も昔フロントやってたが、辞めてホント良かったよ。
二度とこの仕事はやりたくないね。

245 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 13:49:23 ID:aU6xxK/o

みなさん教えて下さい。
売主倒産、施工倒産、設計事務所倒産、検済書が不明の為、構造計算書が無い。
この場合、組合にどう伝えたら…

246 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 13:57:22 ID:n0kCgvuX

貴方のとこに帰責性がないみたいなので、
そのまま伝えて、耐震診断の話を持ってきて茶を濁す。
でおｋ

247 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 15:18:59 ID:BvijOpSU

そのまま伝えて　耳栓

248 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 15:43:42 ID:9q6S+Rfi

確か、マンション管理の適正化法案以降は図面や検査済書や建築確認通知書
は売主が引き渡さないといけないがそれまではそんな法律ないので売主にも
義務はない。（と思う。）そのままを話せばいい。
それに図面がOKでも施工がどうかの問題が次に発生する。
耐震診断ですべてが解決する。

249 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 15:50:48 ID:aU6xxK/o

了解しました。
今日理事会なもので、気合でそのまま伝えて
ダッシュで逃げます。

250 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 07:41:27 ID:???

アネハのせいで仕事が増えていないか？

251 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 08:00:38 ID:???

マンション売るよりはましだろうな。

252 ：まくど不動さん：2005/12/08(木) 08:25:03 ID:iIJ5mWtL

金にならん仕事ばっかりが増えた。
管理は信頼のおける大手にという発送にこれからなってくるだろう。
そうなったら、うちみたいなちっこいところはつぶれるだろうな。

トラブルがあった時の弁済能力とかさ。

253 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 09:42:46 ID:ti5qkJvS

>>252
大手は大手で、問題山積。
東急コミュのフロントマンの知り合いがいるのですが、図体がでかいだけに内部で
色々有るみたいですよ。
この仕事は、弱小は弱小で悩みが有り、大手は大手で悩みが尽きない因果な商売です。

254 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 10:00:34 ID:???

>>253
大手はどこも親会社からの転籍社員との確執があるから
客先よりも社内ストレスが大きい場合がある。
まだお客さんの方が優しいなぁって思うもんな。

主要ポストは出向から転籍組みが押させてるし
外様社員は定年まで現場ってケースが多い。
片や高給取り＆残業もなし
片やサービス残業で低賃金＆休みもなし

忘年会やっても、きっちり席別れるもんな。
まさにキャリアVSノンキャリアって感じっすよ。

ただし、転籍組みは要はリストラされてきたわけだから
キャリアみたいに優秀じゃないのがネックだね。
だってうちの部長、昨年管理業務主任の試験
落ちちゃいましたから。

255 ：マクド不動さん：2005/12/08(木) 18:22:50 ID:21tE/UW5

キャリアは優秀なんか。
うちは小さい所だけど、社内ストレス多いよ

256 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 19:31:45 ID:???

だからって
仕事中に２ちゃんねるは、どうかと思うｗ

257 ：まくど不動さん：2005/12/08(木) 20:19:38 ID:fBz/hi/a

じゃあ、勤務時間中は何をすれば良いんですか？

258 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 20:28:57 ID:???

ＩＤが違うが別人か？

259 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 01:09:29 ID:WECW7j5h

この時期にも拘らず管理委託費の値上げを提示した、当社はどこでしょうか？

260 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 04:55:51 ID:1u+59vj1

デベから天下った馬鹿には頭くるな。前述だけど使えないから管理に飛ばされた
わけで、そういうのが支店長になったりすると最悪だね。折衝はできないマネジ
メントできない、そもそも仕事に興味がない・・・けど1000マン近く給料は貰う
　ほんとやってらんねーぜ

261 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 10:21:12 ID:55qIbUga

マンション維持修繕技術者試験（高層住宅管理業協会）の合格ラインって
どなたか知りませんか？

262 ：名無し不動さん：2005/12/09(金) 16:13:37 ID:1mL6VITh

区分所所有管理士の過去門って
どっかにありますか？
是非お願いします。

263 ：まくど不動さん：2005/12/10(土) 00:07:00 ID:JAI0NOaa

会社にあるけど・・・

264 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 08:31:56 ID:LnmwMP3K

>>262
高層住宅管理業協会の方へ電話して下さい。

265 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 13:08:21 ID:ZsTHyTnx

高住管に電話すれば貰えるのかな？

266 ：まくど不動さん：2005/12/10(土) 16:34:57 ID:4y7lZ+f2

安・近・短みたいだね

267 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 20:36:58 ID:+s1Qh9jv

区分所有管理士って、とってなんかメリットあるの？

268 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 00:55:15 ID:2m0dgjb1

無いと思うよ。
いまや、国家資格のマン管があるからね～。

269 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 07:07:21 ID:???

役に立つのかマン管？

270 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 07:56:08 ID:oQOjpm9S

マンコの管理ができるから？

271 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 09:07:33 ID:???

うっとおしいジジイがマン菅もってつけあがるだけだろ。

272 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 19:19:31 ID:???

うっとうしいジジイが多すぎるよ
老兵は黙ってされ！

273 ：マクド男：2005/12/12(月) 20:38:50 ID:3T3NvA2k

うちのじじいもうっとおしいよ。
やつの管理物件掃除機もおいてないのに、夜に掃除に行けだと。
モップだけで消火器の後始末したよ。今来たく

274 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 03:47:49 ID:???

最近「コンサルタント会社」と称する寄生虫が担当物件に大量
発生している。
ある物件では理事会におびき出し、役員の前で徹底的に
論破してやったら、組合もいんちき商法が分かったらしく二度と
出てこなくなったが、問題は影でこそこそ動き表に出てこない
類の会社。
しかし年間削減額の半分が報酬ってうまく考えたな。

275 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 07:10:49 ID:???

そのテの会社、増えたね。
でも新規参入が増えているから、そのうち潰れる会社が出てくるよ。

276 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 07:36:47 ID:???

>274
　どこがいんちきだったのですか？
　具体的に教えてください

277 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 08:44:22 ID:???

>>276
奴らは組合と、年間削減額の半分を報酬としてもらう
契約をしているので、一円でも多く委託費などを減額
させようと法外な減額要求を組合に進言する。
しかしまともな積算をしていない（出来ない？）ので
要求額に根拠がない。
そのあたりを役員の前で徹底的に叩くと尻尾を巻いて
逃げていく。
あと、管理会社変更を示唆するような居住者アンケート
を提案し、後釜には自分たちと提携している管理会社
を用意している。
管理会社もある意味胡散臭いが、奴らはいんちき商売
で組合にたかるハイエナだな。

278 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 09:11:36 ID:???

>>277
俺が遭遇したコンサル会社は
なんと、コンサルタントといいながら
複数社の見積もりとあわせて
自社の見積もりを提示していた。
それも相手の手の内確認したうえで
出しているのがミエミエ。

それで役員の人もおかしいと気づいてくれて
最終的には管理継続で落ち着いたわけだが。

こういう知的レベルが低いコンサルも登場しているわけだ。
逆に怖くなくって良いけどね。

279 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 10:46:27 ID:???

先発としては、SJSが有名。ダイヤモンド社から本も出している。

280 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 11:38:42 ID:mH3yFzde

SJSって名前はよく耳にするけど、実際にまだ遭遇したことないなあ　情報キボン

281 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 22:27:40 ID:MVY0DyrM

SJSのサーバー　重たいですね
http://www.sjsmdn.co.jp/modules/tinycontent/index.php?id=60

282 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 23:59:55 ID:???

某有名コン猿会社の話

ある理事長Aさんが、某コン猿会社にマンション名伏せて管理費削減相談
無料相談の結果、管理会社への支払いが2割削減できるとの回答
その友人Bさんが、Aさんのマンションの管理委託費を2割減らしたニセ資料をつくり
同じコン猿会社に管理費削減の相談。
無料相談の結果、管理会社への支払いが2割削減できるとの回答

そのコン猿会社は、無料相談には「取りあえず2割高い」と答えることが判明しましたとさ。

283 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 09:47:09 ID:???

ビジネスモデルとしては、面白いけど値下げが出来たらもう要ナシでしょ。
そのうち破綻するよね。

284 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 02:31:31 ID:xgEG6mbE

語れ

285 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 09:18:32 ID:???

後は安い工事会社の斡旋にはしるんじゃね？

姉歯事件でもコンサルなんてろくなもんじゃねーことが証明されたしな (w
コストが全てがじゃないってことがアホな住民共にもわかればいいんだけどね

286 ：名無し不動さん：2005/12/16(金) 18:20:12 ID:???

管理費の保障会社って、グループ会社？

ウチのは100％子会社だから、ウチがアボーンしたら保障なんてされるのかな？

287 ：マクド男：2005/12/16(金) 23:37:44 ID:zE3HliS7

保証会社が関連会社なんてあるのか？
いみがわからんぞ～～～
じゃあ、俺がはんこおして保証してやるから、保証料半値で良いからクレ

288 ：fd：2005/12/17(土) 04:52:42 ID:d8jAHgYC

在日のフロントさんいまつか？　

289 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 09:24:24 ID:???

>>287
高層住宅管理業協会保証機構のことかな？
確かに意味不明・・・・・・・・・・

290 ：マクド不動さん：2005/12/17(土) 12:50:47 ID:vVUIN5DP

ざいにちタイ人でございます。
心をタイ国に置いてきました。

291 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 15:30:39 ID:???

構造計算書関係は、落ち着いた？
この件で費やした時間は多いよなぁ。

292 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 18:31:57 ID:???

>>291
まだまだこれからでしょう。
第二、第三の姉歯が出てさらに大騒ぎ。
来年の前半頃までは振り回される。

293 ：マクド男：2005/12/18(日) 20:54:53 ID:lT/sY8TQ

うちの物件でも計算ミスで実はアウトだったというのがでてきたよぉ

294 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 21:00:26 ID:71QCAHnI

しかし、都心などではよほどのお金持ちじゃない限り、マンションしか選択枠は
無いんだよね！
地方に行っても、郊外ならともかく旧市街地などはマンションが多いよ！
デベロッパーやゼネコン業界の改心を強く期待したい。

295 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 23:03:42 ID:W8gbev3u

>>294
改心するわけない。
購入者は安かろう良かろうを望んでいるわけで、
そんなのを真面目にやると利益がでないから原価を圧縮するしかなくなる。
例え話であるけど、社長が部長を叱り、部長は課長を叱る。
課長はヒラを叱り、ヒラは妻にあたる。
妻は子供を叱り、子供は猫をいじめる。
猫はネズミをいじめ、ネズミは社長の服をかじる。
こんな感じで巡り巡っている以上、簡単にはなおらない

296 ：名無し不動さん：2005/12/19(月) 18:29:26 ID:???

>>295
「半裸でで寝ている姉貴の靴下に」、まで読んだ

297 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 00:13:27 ID:kQ0kP/pH

↑今市

298 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 18:43:54 ID:seVONorl

寒いなぁ～。
大寒波かよ。

299 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 18:47:04 ID:???

明日も理事会だよ。
勘弁してくれ。

300 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 00:58:21 ID:???

俺は今年の理事会は打ち止めです。
年明けは15日まで理事会総会ないです。
この約3週間。
人間らしい生活を楽しみたいと思ってます。

301 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 04:20:11 ID:9ffDLeJi

いいなあ！今日やっかいな理事会だぜ。年の瀬に理事会やる人の気がしれません。

302 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 19:25:25 ID:hacW9V3O

>>301
ご愁傷様、仕事を頑張って！

303 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 21:53:44 ID:???

何ヶ月ぶりだろうか、土日が休みだ。

304 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 02:37:02 ID:+EoDjR+g

９月以来じゃないか？
電話が無いことを祈るよ

305 ：マクド男：2005/12/24(土) 21:14:03 ID:gFKc4NKp

理事会はなかったが、電話は1本、
たいしたことの無い話しだった。

306 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 22:27:53 ID:???

理事会納めは２５日理事会初めは年明け７日・・
この間が１年間で唯一人間らしい生活ができる時間

307 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 23:18:51 ID:???

>>306
明日も理事会お疲れ様。
俺は先週で理事会納め。
本当に、1年間で唯一人並みの生活送れる時期だから
大切に過ごしたいね。

さて、次の３連休は年末年始除くと
GWになるそうな予感。

308 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 00:17:24 ID:vuYpbPDp

トラブルで呼びだされるに決まってるじゃん。

309 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 00:42:17 ID:???

携帯切っとけ。

310 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 22:28:44 ID:???

久しぶりに連休はゆっくりくつろげた。

311 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 23:59:41 ID:xPCw5BFm

この3連休、管理人からの1件だけだった・・・。

312 ：名無し不動さん：2005/12/28(水) 10:20:47 ID:3Lq/2e7C

携帯も便利だが、仕事の面においては邪魔な時もあるなぁ～。
一日中管理されているみたいだよ。

313 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 22:37:50 ID:KtLP/dTG

フロントマンに限らずに他業種の営業系はもはや携帯から逃れられません。ま、頭を切替えるしかないでしょ。

314 ：マクド男：2005/12/29(木) 22:46:59 ID:oHDS92dp

業者にイタ伝してもいいかな？

315 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 22:52:39 ID:???

>>314
俺がおまいの携帯を鳴らす

316 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 23:50:44 ID:???

>>314
オマエは年寄りの相手でもしてろ

317 ：暇ん管士：2005/12/30(金) 00:27:00 ID:4g1Vea9v

　Ｍネットの受講して登録もしたが、１回もセンターからの
オーダーはなし。　ま、そんなもんだろ。
　マン感４画はお飾りみたいなもんだからね。
しかも負担は多くお手当てはボランテイアなみ
　さらに耐震偽装の問題で大揺れでＭネットはスタート直前に
もう見直しの必要性が大だ。
　

318 ：名無し不動さん：2005/12/31(土) 17:08:43 ID:???

本来、建築士や弁護士が対応すべき分野(業務)なのに、マン管という資格制度
を設けた理由がよくわからない。
我が社ではマン管を持っているフロントは、難しい物件を担当させられるので
俺はあえて受験しない、というか管業だけで十分。資格手当が出るワケでもな
いし。

319 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 00:03:29 ID:???

　＿＿＿　　　　　　＿＿＿
(( ＼●／　　　　　　＼●／ ))
　　　ヽ(･∀･)人(･∀･)ノ　
あけ！　　　　　　　　　　おめ！

320 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 00:17:06 ID:/V7zd/4b

＞＞３１８

元々、われわれの業界自体が専門性が高いわけではないので・・・。
だから、ある種の苦情受付係みたいになってしまうのではないかと・・・。
いずれにしても、乙。

＞＞３１９とその他ふろんとまんの皆様へ

あけおめ。先越された。

321 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 00:33:09 ID:???

残念ながらフロントの評価が恐ろしく低い。また恐ろしくレベルの低い
フロントもいる。
この休みの期間、少し建築に関する本を読もうと思う。

322 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 00:50:28 ID:???

フロントなんか営業ができない屑ばっかりだろ。そのくせ金そこそこ
まるで不動産業界の公務員だよな。そのうち食えなくなるぜ・\\\\\\

323 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 01:07:48 ID:???

俺は事務職がその前にいなくなると思う。
生産性ゼロだもの。
派遣で十分。

324 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 09:06:43 ID:03WIrb5B

フロントはほぼ全分野の知識を持っていないと
質問に答えられないし、理不尽な要求にも対応
しないといけないし、たまには仕事と無関係な人生相談にも
のらないといけない。
そのわりには花形ではなくて地味。
だけどフロントがまとめてくれなければ、いつも威張っているデベは本当は大変な
クレームの嵐だよ。
そのへん理解してくれるデベの担当もいるので、今年も
頑張ってみる。

325 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 12:32:22 ID:???

そうなんだよね。
リプレイスや委託費減額がさせられるかどうかは、フロントの能力で
決まるところが多い(上の人間は、現場に行かないからよく分かってい
ないが)。

フロントの離職率が高いのも問題だよね。
今年フロント生活10年目だから、われながら良くやっているとは思う。

326 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 17:23:05 ID:46aS0ZhY

本日の緊急呼び出し電話→２本。

昨日は１本だけだった。明日は何本かな？　ﾜｸﾜｸ

327 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 18:58:45 ID:???

フロントの鏡だ

328 ：たこ：2006/01/01(日) 22:49:25 ID:QOdMNPCd

ここにきているフロントは真面目だな。

329 ：名無しフロント：2006/01/03(火) 22:12:16 ID:???

明日から仕事・・・・

330 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 22:47:34 ID:???

お互い頑張ろうや

331 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 23:09:07 ID:???

俺もがんばるよ。
今年の目標は

サービス残業しない。
年間100日以上休む。
子供（2人）の誕生日祝いに参加。
理事会には行かない。

達成できるようにがんばるぜ！

332 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 09:39:53 ID:???

２番と４番は無理だろ

333 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 12:44:09 ID:zgNwRox2

ワンルームマンションが受け持ちだったら、なんとかなるかもね。
管理者に連絡さえとってれば、何とかなるから。

ちなみに自分は明日が仕事始め。
この年末年始は何も無かったのがありがたい。

334 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 16:21:55 ID:???

オレは、今日から仕事始めだ。
今年の目標は、まともな会社を探すこと。

335 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 17:18:17 ID:???

>>334
「管理会社以外の」
が抜けてるよ

336 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 17:40:07 ID:???

どこの会社でも同じなのか、女性事務職がよく辞める。
土日もしっかり休める筈だから、何が不満なのかわからない。

337 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 20:06:11 ID:???

>>336
給料安い割には労働量が多いからじゃない？

338 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 00:40:55 ID:???

コスト削減なのか、年寄りフロント（しかも未経験）が増えてきた。
理事会は、ベテランなのかと思い、いろいろ相談してみるが、やがてシロートとわかり、クレーム連発。
いまだにフロントの仕事が楽だという幻想を抱いている輩が多くないか？

339 ：マクド男：2006/01/05(木) 22:10:11 ID:2B0KC9Ra

管理会社、そんなにわるくないよ。
他の仕事やってからいえよ。

340 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 00:12:40 ID:???

とある売主の若い社員が（社会人2年目くらいにみえた）
が、竣工後すぐの入居のときに、でかい面して、威張りちらして、
施工会社の年上の人にあごで指示していたのを見た。
当然管理会社にもえらそうな態度とってて、問い合わせに来た居住者も
少し引いてた。
若くしてあれだと、後々大変では？　そうでもないかな・・・

341 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 01:48:11 ID:???

ここに登場するフロントマン達だけで管理会社作ったら
かな～りレベル高い仕事できなくない？

342 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 03:44:35 ID:6u+HgTNW

かなりレベル低いんじゃねえのか？
まあ、やろうというなら話には乗るが、そもそも客はおるんか？
やめたあとも客のほうからついてくるような信頼される管理せにゃいかんなあ。

343 ：名無し不動さん：2006/01/07(土) 22:27:54 ID:fvRzRy71

あげ

344 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 18:36:43 ID:???

>>342
そんなことないよ。
うちの会社でインターネット見ることが出来る奴って
約４割だ。
PC持っていないやつもいれば
持ってるけどメール以外できないやつもいる。
２ｃｈ見ることが出来る俺は社内では襟糸なんだよ。
だからここに集まるフロントマンは結構レベル高いわけさ。

え、もしかして・・・
うちの会社のレベルが低すぎるだけなのか・・・・。

345 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 19:57:56 ID:BLwm/92k

344>>様
当社のフロントマンで、ワープロができるのは私とあと1人だけです。
業務主任者有りで、パソコンを持っている人がいません。
私も業務主任者今年1回目で落ちました。
でも、ＥＸＣＥＬは、ＭＯＳＥＸＣＥＬ上級もってます。
劣化診断の報告書を取りまとめたり、Ｅｘｃｅｌで作った事もあります。
ほかに、役に立たない資格を5個もっています。28歳。フロント暦半年。
2級建築士2次試験おちました。
前は、設計の仕事をやっていたので、ＣＡＤは使えます。
どこかよい話があれば、宜しくお願いいたします。

346 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 20:35:30 ID:???

このスレは真面目な奴がおおいのは認める。

347 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 21:10:03 ID:uf8IvIZx

襟糸←なんて読みます？

348 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 21:39:17 ID:???

>>345
あとは管業だけじゃない。

349 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 00:17:00 ID:P+zbo+15

>345
私は資格は全然無いが、
同じ52年生まれ！フロント暦半年弱！！

お互い頑張りましょ！

350 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 00:23:54 ID:???

>>347
えりいと→エリイト→エリート
のつもり・・・・。

うちの課長、未だにメール以外PC使えないぜ。
ワープロもキャノワードしか使えない。
先日も調べごと頼んだ女子社員から
ヤフーで調べたらどうですと言われ、
なんと104でヤフーの電話番号調べて
電話していたよ・・・・・。
これでも親会社から天下った大課長ってのが凄いところだ。
年収俺の1.5倍です。

351 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 02:49:51 ID:???

キャノワードって……
(笑)

352 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 10:15:32 ID:Nqh+1rpe

345あんたえらいよ。
ちゃんと自己啓発してる。
結果は残念だったみたいだが、2級の1次もそう簡単
じゃないし、今年はうまくいくことを祈っているよ。

353 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/09(月) 10:55:33 ID:???

国家資格化する前に業務主任者を取りました
今の人は大変ですね。
頑張ってください。

354 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 11:00:26 ID:???

ウチの会社のフロントは、年寄りばかり。

355 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 13:59:34 ID:LxihZqiG

しっかし、中堅以上の管理会社であれば、上にレスしている人たちの会社というのは
信じられないが、給料自体はそんなに変わらないんだろうなぁ。

356 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 15:40:07 ID:???

景気がよくなっているというにすればが多いね。
少しは、給料を増やして欲しいよ。

357 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 18:17:33 ID:bd5KtMN0

パソコン使えず、フロントなんて・・・。うちの会社ではありえないけど。

358 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 18:56:36 ID:???

勤怠とかスケジュールの管理をパソコンでやっているから
仕事そのものが出来ない。

359 ：名無しの女性フロント：2006/01/09(月) 19:09:23 ID:O0U83zPT

今年の年末年始は、楽でした。
久しぶりにのんびりできました。

360 ：まくど男：2006/01/09(月) 19:13:29 ID:AE2r/MUp

うちの年よりは、面倒がって手書きの日報も書かない。
毎日物件名のはんこを押すだけ。
何をやったか書かない、もしくは一言（電障）など。
残業手当はそもそもつかないので、定時帰宅で書いてる。
実際、理事会は年2回の物件もある。
給料は、1割程安いよ。でも、勤務態度や内容を見ていると、
半分も働いていない人がいます。
その人の物件で、消火器ぶちまけられた事があって、おらが緊急オペレーションしましたよ。
雪が降ったら出社してこないし。
唯一すごい所が、恐ろしいほど何もやらない人なのに、入居者に管理物件紹介もらってくるところです。
半年に１棟増えています。

361 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 20:01:04 ID:???

ウチにも困ったオヤジがいます。
仕事を全然しません。

362 ：まくど男：2006/01/09(月) 20:05:44 ID:AE2r/MUp

行ったら、寝てる管理人とかいるよね。
かと思えば、食事を用意してる管理人もいるんだが。
前は、1500円の会席おごってもらったぞ。６０のおばちゃんに。
二人で食いに行った。お返しはなし。

363 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 21:41:39 ID:???

昔の話だが、何時行っても椅子に座っている管理員がいた。
仕事をしているのか、椅子を温めに来ているるのかわからなかった。
あまりにも使えなかったので、お払い箱になったが。

364 ：まくど男：2006/01/09(月) 22:38:28 ID:rmJddOxV

管理人の首ってできるんですか？
相手が共産党系の方だと少し不安なのですが、できるものならやりたいでつ。

365 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 15:08:56 ID:???

ＣＭで走るアシモ君を見たが、あれに
ＡＩが搭載されれば、充電時以外無休
で、しかも文句を言わない管理員がで
きそうなのだが。

366 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 19:12:40 ID:rL1KkyUv

つかえない管理員を辞めさせたいのであれば、細かい業務指示を出し続け、
履行できていない時は、容赦なく始末書を書かせる。
当然、賞与は無しね。
始末書１０枚たまったら、懲戒解雇してください。

367 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 19:19:22 ID:l5G8msst

不動産管理とフロントマンて違うんですか？

368 ：まくど男：2006/01/10(火) 21:11:27 ID:w/6l4YvI

おれがやってる仕事は、不動産管理。
ビルそのものを相手にして、いたんでいる所を修理する。
フロントは、もっぱら入居者の相手するってところかなー。
まあ、いろいろ見て、説明して、やる事は同じだよ。
所有者に説明するのは同じ。
ただ、僕は、老人ホームや投資ビル、いろんな物件を見るよ。

369 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 15:03:29 ID:EUlcq9KJ

私は30歳です。宅建、管業資格保持者です。2次元CADもできます。
管理会社に転職できるでしょうか？

370 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 18:09:38 ID:???

出来ないよ

371 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 18:22:55 ID:???

出来ますよ。
ザルですから。常に補充が必要です。

372 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 20:11:25 ID:ONH5wn2R

369>>
即戦力じゃないでしょうか？
日本語を普通に話せたら大丈夫だよ。

373 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 01:21:18 ID:???

うちも歓迎！お給金少なくても良いなら

374 ：マクド不動さん：2006/01/12(木) 12:10:47 ID:nD1r2BtU

373>>
俺が先につばつけたんだぞ

375 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 19:24:10 ID:???

369を取り合うスレになりました

376 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 21:56:09 ID:???

つまり、そういう業界ですね

377 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 22:00:19 ID:MOQdlORW

う～ん。
うちの会社でも、募集かけてもなかなか人が集まらない、と
人事がぼやいている・・・。
消耗品だから、どんどん補充しないと追いつかないんだよな。

378 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 22:27:24 ID:JAgemn4M

うちの管理マンションで、自家発電設備とか、消火ポンプが壊れている物件が多数あります。
築30年の物件は、業者からとてもじゃないけどスプリンクラーの耐圧試験なんてできないと断られました。
弁償させられるのがわかりきっているので、保険は3000万円しか入っていないと言われました。
皆さんのマンションではどうしていますか？
きちんと消防設備点検をやっていますか？書類だけ書かせていますか？
不具合のあった所について、きちんと書面で改修が必要な旨、説明していますか？
責任の所在がどうなるとか、理事会、総会でどの程度まで説明していますか？

私の管理する物件では、使用に不自由の無い消防設備は、ほったらかしです。

379 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 23:17:52 ID:???

ちょと、お尋ねです。
マンソンの各戸の調圧弁（上水道）って、何年くらいかで
交換の必要しないと、いけないもんでしょうか？
築１２年8階建てのマンソンです。
上水道は、下からポンプ圧送してるらしいです。

380 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 17:18:54 ID:O18pO3u4

この業界についた場合のメリット、デメリット教えてください
やりがいみたいものでも良いです

381 ：まくど男：2006/01/13(金) 20:42:34 ID:tZgc0bFY

379>>
うちのマンションでは、20年近い物件でももってるぞ。
12年前の８階のマンションだったら高地水槽ないんか？あると思うんだが。
20年ぐらいのマンションの給水リニューアルで、直結ブースターに変えた事あるよ。
ランニングコストは落ちたが、リニューアル周期が縮んだ。
多額の金を要した割に、メリットどのくらいでるんかなー。

メリット。
人の不幸ばかりみる。
自分の人生の不幸が目につかなくなる。

382 ：たこ：2006/01/14(土) 12:15:10 ID:???

＞３７９
減圧弁のことかな。給水用ビニールライニング鋼管においてコア付の
継手が採用されている場合、ライニング工事は不要ですが一般的に
ライニング時期に合わせて給水メーター周りも交換する場合があります。
交換するとすれば15年周期ぐらいでしょうね。
なお、減圧弁にはストレーナーが内蔵されているため、清掃は必要です。
水の出が悪くなった場合、ここを第一に清掃する必要があります。

＞３８１
このケースの場合、受水槽をへて圧力給水ポンプユニットより給水され
ているケースが多いと思います。

383 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 17:50:39 ID:???

>>382
うちは2回目のメーター交換の時に減圧弁交換を提案してます。
だから15～16年目ってとこかな。

>>378
連結送水管の10年超の耐圧試験だったら
実施前に「老朽化による漏水は免責」との項目いれてやってます。
築20年以上のマンションでも実際はもれなかったけどね。
消防点検の不具合は、工事受注につながりますので
すぐに報告書と見積書あげてるよ。
迷う間を与えずに改修提案。是一番。

384 ：マクド男：2006/01/14(土) 20:31:06 ID:hOdnggTt

連送は漏れても消火補給水槽とか消火栓だべ。
スプリンクラーポンプでもれたら、各じゅう戸だべ。
やってないだろうなー。
1棟で、排煙ファンの連動試験やったら、また止まらなくなったよ。
試験運転できるようにつくらんかい！
施工は、作りっぱなしだから、卑怯だね。

385 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 21:38:05 ID:Mmm1VLNj

http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/200404002.html

今ここ求人募集してるんだけど、管理会社の財務はこんなにやばいもんなの？
１０９名の従業員で３億７千万円の売上、経常利益系が６００万円とか？

386 ：マクド男：2006/01/14(土) 23:19:45 ID:lYlv/LYk

その従業員って、管理人が５０人ぐらいいるんじゃねえの？
分譲5棟、賃貸は何頭かあるんだろうし、
ビル管理とか、一括借上げとか、あるだろ。それらは覗かれているぞ。

それに、売上以外の売上がある可能性もあるしなーｗ
まあ、従業員の保養所となっている会社は、利益が少ない。
利益が多い所は、かなりキツイ事やってるから、気つけたほうがいいよ。

387 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 07:31:08 ID:c7Q8CkLt

マン管試験どうでした？

388 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 09:10:12 ID:37nQvXvC

マン管、落ちました。

389 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 17:41:32 ID:???

マン管、必要か？
今年、受験しようか考えている。

390 ：まくど男：2006/01/15(日) 18:50:02 ID:Cp5xTayT

合格しても登録してない人の方が多いよ。
使い道もないし、免許の維持コストも無駄だし。
講習受講義務とかさ。
うちの会社は全員試験受かる所まででそれ以上さわってないよ。

391 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 18:51:48 ID:???

大手でも数えるほどしか受からん

392 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:04:16 ID:T8eXS53f

受かってももう衰退するのが目に見えてる資格だからな

393 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:12:02 ID:???

登録料も一万ちょっとで5年継続だから維持費はかからん。
マン菅持ちの住民対策にはいいかもしれん。取れるなら取れ

394 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:17:38 ID:???

資格スレで騒いでいるよ。
まぁ、管業＋宅建の資格があれば、業務上支障はないけどね。

395 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:20:04 ID:???

資格板みてると資格というのは取れないとその資格を否定するようになるよな。
学歴板みたいだな。

396 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:34:37 ID:???

でもマン管に限って言えば、難易度が高いのに実務では使えないよね。

397 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 20:07:17 ID:T8eXS53f

行政書士の方がまだましだね、世間で認知されてるし

398 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 21:04:39 ID:???

日々、新しい問題が起きているから絶えず勉強だよね。

399 ：名無しの不動産：2006/01/15(日) 22:22:46 ID:???

資格はさておき、フロントの学歴はどうだ。
俺は明治大学。新卒でフロント3年目。

400 ：まくど男：2006/01/16(月) 00:29:55 ID:qgVxQHYu

勝ったｗ
国立大卒。かかか。
明治とだったら、互角かもしれんが、そうかわらんだろう。

401 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 00:44:40 ID:???

ガーーーーーン
俺は高卒・・・・・・・・。
どうりで負け組みな訳だ。

402 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 00:52:38 ID:jACTOxqY

中堅大学の法学部で・・・

403 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 05:42:39 ID:???

フロントに必要なのは、学歴ではなく頭を下げる度胸だ。

404 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 18:17:18 ID:???

フロントに学歴が必要なのか。

405 ：まくど男：2006/01/16(月) 20:47:12 ID:Ffj6cx8f

かかか。
役に立ったことがない。
大手なら、入社条件なのだが。。。まあ、どっちにしても使えない。
煮ても焼いても役に立たないもの＝学歴だ。
むしろ、へたなプライドが邪魔して仕事でマイナスがでかねる。

406 ：名無しの女性フロント：2006/01/16(月) 21:33:29 ID:???

私は国立大学です。
なおかつマンション管理士、宅建、管理業務主任者。区分所有管理士。
ほほほほほ。

407 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 22:21:45 ID:PrG99W54

国立出てて不動産管理なんていう仕事やってるなんて惨めだな。お前等仮にも
センターで６００以上取ってきた人間なんだろ。

408 ：まくど男：2006/01/16(月) 22:59:22 ID:gnEFgUqM

まあ、もう少し上だった。（プライドのかけらがまだあったかな）
クラスで１位とった事あるやつっているか？
大学時代の定期試験で１位だったこともあったなあ。
過去のトラウマに思えるよ。
今日は仕事サボって携帯でテレビ見てたよ。全然面白くもない。

409 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 23:12:45 ID:PrG99W54

管理会社なんて２月、３月会合だらけで休みも無いし、普段も土日休めない点では
俺はいい仕事だと思えない。不動産業界自体長く勤められないの多いし。

410 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 07:46:55 ID:???

早稲田の政経の新卒が、フロントとして入ってきたとき思ったよ、コイツは俺と同じ負け組だって。
資格をたくさん持っている国立出の女性フロントさんは、股でも開いて理事長と「夜の打ち合わせ」でもして下さい。

411 ：まくど男：2006/01/17(火) 22:01:37 ID:cCNhYQTP

オスなんですが、娘さんとかくえないですかねえ？
実際、入居者の愛の巣と化している所に何度か行ったことありますが。
きついねえ。

412 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 23:17:48 ID:cv36soEw

東大法卒でオムニコ、早稲田の政経卒でジーゲート、信州大経済卒、上智外国卒でユナイテッド見たことある。
こいつらはリサーチしなかったんだなと俺はおもったよｗ

413 ：まくど男：2006/01/18(水) 08:32:56 ID:fBkUD6xk

東大卒でニートも見たことある。
はっきりゆって、学歴は関係ない。
煮ても焼いても食えないものとは、学歴のことである。

それも、うちなんて、すげえ小さい会社。
ＩＳＯもなにもないから、面倒な手間なチェックやら監査がないから、簡単に書類がとおるよ。
いや、でも一つ一つチェックできる程度の量しか仕事がないから、現金だけは管理されてる。
まあ、出先でまったりする位だよ。それでもゆわれることはある。
小さいがゆえに実際、相手がどのくらい手を抜いているかチェックできるか。
給料やすいし、やりにくい事もおもってたよりずっと多い。
大企業の方がお互いを把握していない分チェックがずさんかもな。

414 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 20:55:13 ID:ICyMurzH

マンション管理士と管理業務主任者は持っているが、区分所有管理士持っていない。
必要ですかね？

415 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 21:02:33 ID:???

区分初勇者なんて屁のツッパリにもならない・・・。
まあ全部もってても同様ですが・・・。

416 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 21:48:44 ID:???

>>415
一体、区分所有者がなぜ関係あるのかと。

417 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 21:58:38 ID:???

すごい大学の建築まで出てるけど

　マ　ン　管　落　ち　ま　し　た　！

418 ：まくど男：2006/01/18(水) 22:18:01 ID:IrPkeVRz

俺も建築出身。
区分所有者管理士ってなんかよさそうだな。
オタ必見の資格。
おれは、チンタイ入居者管理士になるよ。
ワンルーム、女の子専用アパート。

419 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 22:49:22 ID:DFT7yuas

管理会社のフロントはやはり土日休めない時の方が多いの？夜も２２時、２３時とかで。
転勤もありで。

420 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 22:59:27 ID:DFT7yuas

フロントは離職率高いの？

421 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 23:11:50 ID:???

年中無休で募集している会社があるでしょ？
そういう仕事なのよ、フロントって。

422 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 23:14:30 ID:???

土日休めないyo 平日も休めないＮＥ！

423 ：マクド男：2006/01/19(木) 02:25:30 ID:iwrmgjxu

うちは転職ない。事務所が他にないからｗ
土日は休めてるし、平日昼間も営業いってきまーっすといって
元気よくマクドでコーヒーで女子高生に萌えてる。

424 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 06:44:53 ID:JieZGTNL

仲介不動産はもっとひどいぞ。

425 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 08:07:19 ID:???

>>419
適正化法施行後、それなりに法律守ってやってる会社は
残業も休日出勤も多いぞ。仕事確実に増えたしな。
以前どおり、いい加減に適当にやっている会社ならば
そんなに大変ではないんじゃないかな。

ちなみに俺の兄弟が住むマンション
未だに重説行った形跡ないし、総会もない年ある。
それでも当たり前と思って不満はないそうなので
別によいのだろうが。

転勤は全国規模の会社なら普通にあるでしょう。

426 ：まくど男：2006/01/19(木) 21:14:24 ID:plYvu/jo

うちの管理マンション去年総会やってなかって（理事長が面倒とかゆって）
いろいろごねられたよ。
ところでさ、本当に毎月主任者が事務報告とかやってんの？
1件もそんなことやってるマンションうちにはないよ。
高層協会の書類出すやつだけはんこもらってるよ。

427 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 22:17:53 ID:???

コンプライアンスが外部に対してはうるさい。
内部に対してはサビ残やりほうだいよ

428 ：まくど男：2006/01/19(木) 23:14:52 ID:Ihuwl1cX

今日はミスドでカフェオレ３杯飲んで、ぼーっと証人喚問きいてた。
こんなんでいいんだろうか。すでに窓際族だ。
しかし、これでも社内では一二を争う働き者。

429 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 14:51:19 ID:blVLVVo5

〉426　
　毎月かかさず報告書と口頭で月次報告してるよ
　それが当たり前と思ってた…
　管理会社もいろいろだね　　(^ム^)

430 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 11:28:05 ID:???

また、フロントが辞める。
離職率が低い会社だったのに、崩壊状態だ。

431 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 11:29:44 ID:???

仲介は1ヶ月に5人ずつ辞めてたからな。

432 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 13:19:47 ID:???

理事会の後、議事録が1ヶ月半くらい来ません

433 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 14:15:17 ID:TeaN4vrV

管業おちました　３５てん　フロントできますか？

434 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 14:18:51 ID:???

できません

435 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 14:28:02 ID:TeaN4vrV

管理員できますか

436 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 17:21:25 ID:???

出来ません

437 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 17:29:57 ID:???

>>432
フロントに電話したのか？
対応悪いとこなら、
管理会社を変えた方が良いんじゃないの？

438 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 17:43:41 ID:???

土曜日の深夜に緊急センターに電話して、
切れ気味に「・・・議事録３０分以内に持って来い！
さもないと解約するぞゴラ！」
と言ってやる。
そうすると、恐らく月曜日の夜までには担当が議事録
持参するでしょう。

439 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 18:05:23 ID:/TdG5GVU

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0002692255

ここ現在募集してるんだけど、離職率や待遇についての意見求む。俺は応募はまだしてないが、
プロのみなさんの意見が聞きたいです。

440 ：名無しの不動産：2006/01/21(土) 21:14:46 ID:???

雪の影響はどうだ？

441 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 21:35:42 ID:lrLe2jgL

今日は一日雪かきやで

442 ：名無しの不動産：2006/01/21(土) 21:55:31 ID:???

雪かきなんて、住民がやれ。
そんなに積もった？

443 ：アロマブラック：2006/01/21(土) 22:51:41 ID:a39Kvfta

当然だ。オマエラの資産だろうが。

444 ：アロマブラック：2006/01/21(土) 22:54:48 ID:a39Kvfta

管理規約では、理事長が議事録を作成することになっている。

445 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 23:00:12 ID:QgHngHh8

そして、管理委託契約では管理会社が議事録作成することになっている。

446 ：アロマブラック：2006/01/21(土) 23:04:00 ID:a39Kvfta

判例では管理規約に準ずるとさ。

447 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 23:18:03 ID:QgHngHh8

議事録を管理会社が作成し、そこへ署名捺印されたものが理事長作成扱いに
なっているだけ。

448 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 23:32:42 ID:SdEYdB/R

ウチではほぼ全てフロントマンが1週間以内に原案作成したものを、一部の理事長が修正する程度だが、他社の皆さんそうですか？

449 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 00:05:10 ID:???

>>448
うちはすべてﾌﾛﾝﾄﾏｿが議事録作成します。
その代わり、こちらの都合が良い内容になるように
うまく作ってますよ。
後でなに言われようが、印鑑押してもらえばこちらのものさ。

それが嫌なら自分たちで作ってみろと俺は言ってやるよ。

450 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 03:12:04 ID:???

よくこんなつまらねえ仕事できるなあ

451 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 09:03:08 ID:???

>>439
それよりこちらはどう？？
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0002677104

452 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 09:11:45 ID:nr6ORao3

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0002692255

ここ現在募集してるんだけど、離職率や待遇についての意見求む。俺は応募はまだしてないが、
プロのみなさんの意見が聞きたいです。

>>451
そこはもっぱら噂ある、離職率高いと。業績給年４回、写真のパソコンＤＱＮ。
本体のマンション売買の手伝い等。

453 ：アロマブラック：2006/01/22(日) 12:51:42 ID:ooqH+VNk

ありがとうなんて、言う人はごくわずか・・・。NPOがささり、値下げ、値下げの交渉が来るばかり。社内は大慌て。

454 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 16:20:19 ID:???

俺の担当している理事会は、出席する度に
小修繕の見積をどっちゃり依頼してくる。
翌日、工事や設備の部署に更に依頼すると「あ～まんどくせ～」
な態度で嫌味を言われ、次の理事会に結局見積間に合わず、
「なぜ見積が出ない。やる気があるのか。こっちが言わなけれ
ば見積も出さないのか。おまえは御用聞きか。解約するぞ。」
と罵倒され、「すんません」となるのだ。

455 ：アロマブラック：2006/01/22(日) 16:41:25 ID:ooqH+VNk

所詮、管理会社に丸投げしている組合なんぞ、そこまでのもの。死ぬ間際まで管理費積立金等支払う運命・・。

456 ：まくど男：2006/01/22(日) 16:45:50 ID:5nWL8yv4

管理委託してるマンションなんて、住みたくないねｗ
全ての工事が3割高だろ。
454>>みたいになったとき、うちは高めの見積り出すよ。
どうせ大半が実行されない話しだべ。
うちなんか、ほとんどそのパターンだよ。

457 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 21:17:57 ID:???

しかし、他界見積もりを出すと
「お前の所の工事の見積もりは他界、
だから委託費も他界！弦楽しる！」
となる罠

458 ：マクド不動さん：2006/01/23(月) 12:45:13 ID:h0sgWKVJ

うちは、マージン搾取できないなんて言ったら給料でないよガクガクブルブル
１５％ぐらい乗せてる。

459 ：長万部：2006/01/23(月) 21:42:53 ID:ZhDXoi8O

ところで、フロントマンって何屋？

460 ：アロマブラック２：2006/01/23(月) 21:54:30 ID:ZhDXoi8O

>>459　便利屋

461 ：名無し不動さん：2006/01/23(月) 21:54:42 ID:???

謝罪屋

462 ：名無し不動さん：2006/01/23(月) 22:45:56 ID:???

＞４６１
　マゾだと、趣味と実益がかねられるね。

463 ：アロマブラック：2006/01/24(火) 01:42:48 ID:IB8hVkcK

無能な奴は、いいなり。

464 ：マクド不動さん：2006/01/24(火) 10:07:48 ID:CO/raXVu

ぼーっとしてても、さぼっててもたいした事無いからなwww
なんとでもうそがつける。

465 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 22:15:51 ID:???

野村リビング○ポートを１週間でやめちゃったよ

466 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 22:23:47 ID:???

野村なんて良さそうな感じがするけど。

467 ：マクド男：2006/01/24(火) 22:56:18 ID:gzA7la+2

うちよりは給料が良いよ。
仕事はどうかなー
サボってる時間がおれはとことんながい。

468 ：名無し不動さん：2006/01/25(水) 12:22:32 ID:???

ダイワサービスってどうなのでしょうか？
お分りになるかた教えてください。

469 ：名無し不動さん：2006/01/25(水) 14:15:00 ID:???

良い会社だよ

470 ：名無し不動さん：2006/01/25(水) 19:42:05 ID:8mwhK/zO

コスモスライフってどうなんですか？
ハロワでたくさん募集してるのですが、
管業、マン管士とも、昨年合格済みです

471 ：まくど男：2006/01/25(水) 19:58:08 ID:vtt9FSUZ

４７０を幸せにしてくれると思います。

472 ：名無し不動さん：2006/01/25(水) 23:03:52 ID:???

良い会社だよ

473 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 00:18:48 ID:???

>>470
この会社はフロントとスタッフの扱いの差が業界一。
マン管持ってても、パートのおばさんと一緒に
安月給でこき使われるだけ。
中途入社も扱い最悪。

出来れば最初に親会社に入社して
そこから出向になることをお薦めします。
そうすればスタッフで楽して高給ゲッツ！

474 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 07:59:21 ID:Jw/XtRg5

>>473
親会社、リクルートコスモスに入社して、出向ですか。。
フロントとスタッフでは、フロントの方が激務で給料高そうですけど
２４０，０００円は安いですよね
ハロワで募集してるのは、おばさんなんですか？はあ～～
リクルートコスモスの平均年収８５０万円（３７歳）by 四季報　こんな安月給で
人様にローン組めっていえるな、２４歳だと４００万円位か

475 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 08:16:02 ID:???

どこもフロントの給料は、安いよ。

476 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 17:25:13 ID:???

フロントで８５０万も年収あったらすげー高給取りじゃね？
おれ３４歳で４００～４５０位。入社１０年目。

477 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 20:26:52 ID:???

ストレスで白髪が増えたなぁ。

478 ：アロマブラック：2006/01/26(木) 20:45:36 ID:Ryt8xcOk

なかでも、DI○管理は激安の殿堂。30歳で２０行かない・・。離職者日本一・・・。

479 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 23:57:39 ID:qu34ZOK1

>>478
○に入るのはYですか？Wですか？

480 ：名無し不動さん：2006/01/27(金) 00:27:31 ID:???

>>474
それってもしかして管理員の募集じゃないか？
秋桜はもともとリクルートの会社だから
社員はビーイングやリクナビでしか
募集してないと思うよ。
管理員は新聞広告とかでよく見るけどね。

おばさんというのは、ＨＰに載っていた
アメニテー何とかって職種じゃないかい。
ここはフロントマンの仕事おばさんにやらせるようですね。
理事会をおばさんにやらせてうまく行くのかなー。ちょっと疑問。

ttp://www.cosmoslife.co.jp/domain/bunjo_ame.html

481 ：まくど男：2006/01/27(金) 01:04:00 ID:dlDPH8bz

うまくいくんじゃねえの？
俺らみたいなおっさんは、悪徳やろうとしたらバレテ管理くびになるが
おばちゃんなら大丈夫だろ？
うちの管理人が水道代の請求間違えた（悪意なしに）けど、全然もめなかったし。

482 ：474：2006/01/27(金) 16:47:12 ID:U+CQudu+

>>480
ＵＲＬ見ましたが、あれがフロントと呼ばれる職業ではないのですか？
自分は賃貸アパートに住んでおり、資格は取ったもののピンときません、
何だかよくわからない仕事のようですね

483 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 14:11:44 ID:???

管理のフロントなんて職業は、認知度低いよ。
分譲マンションに住んでいる人なら、説明が
しやすいけど。
でも分譲に住んでおきながら、管理組合と管理会社
の区別がつかない、規約も知らないなんてのは
多い。

484 ：理事長：2006/01/28(土) 22:22:05 ID:r/2kXqvo

そもそも区分所有権とかに無理があるんじゃないか！
総会ではわけわかんないジジイがのたまってるし。。。

485 ：名無しの不動産：2006/01/28(土) 22:24:53 ID:???

しょせん長屋ですから。

486 ：マクド男：2006/01/28(土) 23:58:29 ID:xx/FzlUf

いつもお世話になっております。
質問があります。
皆さんの管理するマンションでは、電気代はどのように処理されていますか？
私の管理物件のひとつでは、
関電が店舗部が管理する口座に一括請求して、店舗部が支払います。
そして、各使用した所に店舗部から請求して、住宅部共用部分、各テナントなどから、支払います。
住宅部の区分所有者は、直接関電から引いています。

ココで、どういうわけか店舗部に年間200万円の電気差益が発生し、店舗には、修繕積立金の徴収がありません。
この事をしった理事長が激怒しだして、裁判になろうとしています。
理事長は、気がくるっているので過去の30年分を払えなどと言ったり、（法律を度外視）
今の所、もめにもめて、理事会も少しも前にすすみません。
僕としては、一生マンション内でもめていてほしいのですが、仲裁に入るべきでしょうか？
みなさんならどういうスタンスでやりますか？

487 ：名無し不動さん：2006/01/31(火) 01:47:38 ID:U7RD/7OO

ちょっと待ってください。詳しく話してください。
店舗部で管理組合が200儲かってるんですよね。
それを知った店舗部が金返せってのならわかります。
差益ですよね。なんで理事長が怒るの？

488 ：名無し不動さん：2006/01/31(火) 02:08:45 ID:U7RD/7OO

申し訳ありません、何回も読みましたが、よくわかりません。
積立金を店舗部からとらないのは、規約で決まっているのでしょうか？
当然、規約はデベ様が決められてると思います。で、電気代を初めから水増しして
頂戴する代わりに、修繕積立金はいりませんって意味ですか？

489 ：マクド不動さん：2006/01/31(火) 12:49:01 ID:S7CH8On9

デベは、大阪の住宅供給公社で、標準管理規約の単棟型に似た形になっていますが、
20年ほど慣例でずっとこのやり方が続いています。（当社は、二年前新規に管理委託契約締結）
・電気代は、店舗部各戸が使った分と住宅部共用部の電気代を一括して店舗部が取りまとめ、関電に支払う。
（この金額が管理に入る前、１ｋWh当たり16円（関電11円とか）で、年200万の差益）
今は、理事長（当社に管理案件を持ってきてくれた人）が激怒して、12円/kwh程度に訂正し、やり方は現状維持。
理事長は、裁判を行ってでも過去の分の清算を行う。今後は、管理会社とするか、店舗部が取りまとめるか継続審議。

・修繕積立金に関する規約は無く、総会（規約上は全体総会、実際は住宅部総会）で3年に1度のペースで値上げを決議しているが、
店舗部には、修繕積立金というものがそもそもないが、都度、負担割合の求めに応じて修繕等の支出には応じている。
管理に入る前、当初は、平均1000円、次が5000円、次の値上げで平均9000円ｗ

ようするに、店舗は修繕積立金の徴収が無く、必要経費を電気代等で負担割合を調整して捻出していた。
電気代の使用単価をあげると、住宅部の共用部（動力・電灯）から吸い取れるという構造でした。
決算書に出てこない部分の数字の調整だけで、見えないところで住宅部会が損をしていたという形です。

490 ：名無し不動さん：2006/01/31(火) 23:24:41 ID:baKEiGpQ

はて？普通に考えると損しているのは店舗部の区分所有者となるが？
俺の知識と読解力がないだけ？
住宅部が、全体総会なるものの議決権のマジョリティを押さえているの
であれば、問題ないですよね？
店舗部が区分所有法上の管理組合なら、修繕積立金の一時金拠出と
月額の是正を全体総会の議案として提案すれば足りるし、あるいは単
なる規約上の会計単位であれば、資金需要が発生した時に剰余金を
振り替えればいいのではないかと思ったわけで。
間違ってる？

店舗部がマジョリティなら話し合いしかなさそうだけど…。
修積値上げ出来てるってことは、そんなことないよね。きっと。。。

やっぱり間違ってるのかなー

491 ：まくど男：2006/02/02(木) 20:58:05 ID:tf3b5rpM

店舗部は、電気代として徴収されているが、それが修繕金代わりなので、多くの電気代を使う店舗１個（テナントで入居）が
ものすごい金額を支払い、大損しているが、あとの区分所有者の部屋は小さな事務所なので電気代もわずかで、
明細が出ないのを良いことに、すき放題やられていた。
住宅部としては、店舗部の修繕金の一部を負担して、さらに住宅部は、修繕積立金を徴収（とても高い）
築30年のおんぼろマンションで、５０ｍ２で、値上げすれば、最終的に月額9000円の修繕積立金なんてありえないというのが住宅部の意見。

492 ：名無し不動さん：2006/02/02(木) 21:04:23 ID:fjQPSclx

そろそろ地獄の理事会ラッシュ休み無しですね、ご苦労様

493 ：まくど男：2006/02/02(木) 21:54:30 ID:8Kvwg0oI

ココ数日の事件一覧。
１、浴槽からレジオネラ族菌が当社管理物件より検出。
２、管理人が行方知れずで、捜索願い。
３、定期の検査のため業者がくる予定になっていたにもかかわらず、管理人不在のため緊急出動
４、汚物が汚水管よりあふれ、清掃のため緊急出動（２物件で、３回）
５、築３年のマンションの占有部ですが、カビだらけになったためクレーム。
６、漏電があったため、電気の線が切れた。
ココ2週間ぐらいで、毎日２個ぐらいのトラブル抱えてます・・・（汗；

494 ：マクド男：2006/02/04(土) 00:53:16 ID:HjoHOqUd

一本目の総会を消化。帰宅しました。
役員がすごく大変なので（その地区でトラブルが多く、出動が多い）
役員選びに時間がかかりましたが、無事終了。

495 ：名無しの不動産：2006/02/04(土) 10:23:46 ID:???

＞４９２
決算の時期ですね。
値下げ要請を却下し乗り切りましょう、

496 ：名無し不動さん：2006/02/04(土) 11:37:43 ID:???

なるほど

497 ：名無し不動さん：2006/02/04(土) 11:42:58 ID:xpDx1L0L

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1136970946/l50
日本の平和は左翼が支えている。日本は主権を捨てればより平和に成る。
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498 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 00:04:51 ID:IZgBdK47

情報提供たのみます
横浜にあるサン・○ルドって、なんか噂あるかい？

499 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 09:45:01 ID:???

>>495　さんに限らず、
値下げ要求を飲まされた時ってある？

500 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 10:20:04 ID:???

>>498
良い会社だよ

501 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 00:12:52 ID:???

禿！！
マジでうざい。

502 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 02:31:36 ID:???

>>499
毎回さ

503 ：ま：2006/02/07(火) 14:24:41 ID:pywADq6J

おまいら！
新しく理事になったやつにいっておけ！

おまいらの仕事は黙ってハンコを付くことだ！！と。

504 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 23:35:58 ID:uLeqHjPc

レベル低すぎ
これがフロントマンの相場だろうな
ウチの会社のＦマンもひどいが
このスレみるとＦマンって
要するに低次元っていうに尽きる

505 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 00:29:20 ID:A5echoNR

三井不動産住宅サービス関西ってのが求人でてましたが、
いかがなもんでしょう？ほかと同じく激務でますか？

506 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 02:16:49 ID:kIbsmZHw

このブログに載ってるおじさんかなり最悪です。
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

507 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 19:15:12 ID:???

>>505
良い会社だよ

508 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 20:05:22 ID:A5echoNR

良い会社＝やばい会社　と受け取ってよろしいのでしゅか？

509 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 22:49:15 ID:???

最近、やたらフロントの求人が増えていないか？

510 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 22:49:46 ID:???

～～管理会社激務度ランキング２００６～～

ＳＳＳ　日本ハウズイング
　　　　
ＳＳ　　大京管理　ダイア管理
―――――24時間営業―――――
Ｓ　　　東急コミュニティー　ベニーエステートサービス
Ｓ－　　コスモスライフ　ダイワサービス
―――――日付変更線―――――
ＡＡＡ　藤和コミュニティ　大成サービス
ＡＡ　　長谷工コミュニティ　
―――――午後１０時―――――
Ａ　　　住友不動産建物サービス　野村リビングサポート
ＢＢＢ　穴吹コミュニティ　三井不動産住宅サービス関西
―――――午後８時―――――
ＢＢ　　三井不動産住宅サービス　三菱地所コミュニティーサービス
Ｂ　　　
ＣＣＣ　
ＣＣ　　

あくまでも個人的な見解だが。
随時、訂正よろしく。

511 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 23:25:19 ID:???

スーパーSSSにぜひ豪人者を。

512 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 23:28:46 ID:vf8c/GPL

号人シャは信じられん見積りばらまいてますね。
自動的に激務になるでしょうね。

513 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 23:38:46 ID:???

Ｃ-にはＪＳを。
ここは暇でっせ。

514 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 23:51:58 ID:???

～～管理会社激務度ランキング２００６～～

ＳＳＳ　日本ハウズイング合人社　　　
ＳＳ　　大京管理　ダイア管理
―――――24時間営業―――――
Ｓ　　　東急コミュニティー　ベニーエステートサービス
Ｓ－　　コスモスライフ　ダイワサービス
―――――日付変更線―――――
ＡＡＡ　藤和コミュニティ　大成サービス
ＡＡ　　長谷工コミュニティ　
―――――午後１０時―――――
Ａ　　　住友不動産建物サービス　野村リビングサポート
ＢＢＢ　穴吹コミュニティ　三井不動産住宅サービス関西
―――――午後８時―――――
ＢＢ　　三井不動産住宅サービス　三菱地所コミュニティーサービス
Ｂ　　　
ＣＣＣ　
ＣＣ　　

あくまでも個人的な見解だが。
随時、訂正よろしく。

515 ：マクド男：2006/02/09(木) 00:22:20 ID:KASIR0OR

マクド男の勤務している所（名称は伏せさせて非上場、無名）は、
トリプルＺぐらいでおねがいします。
一番下に
『マクド男の会社』とお願いします。

516 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 07:42:15 ID:???

ＳＳ～Ｂまで激務に差がないと思うわ

517 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 23:18:33 ID:???

でも日ハウは断トツでしょ。
始業時間が8時30分って大変だな。
ウチは、フレックスだからまだラク。

518 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 23:40:58 ID:HolbxjuT

SSSは5～6年前だな？今はフレックスもあるよ。ただ朝は慣れれば平気ですよ。帰りは早いしね。
ここ最近は新卒入社社員多く、休みも多く取っているしね。何より人が定着してきたな。

519 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 07:39:26 ID:???

365日、社員募集をしているような気がするけど。

520 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 11:21:10 ID:fckhQkV0

日本管財は給料糞安

521 ：まくど男：2006/02/10(金) 20:35:49 ID:o/U4Qox6

給料は安いけど、ブラブラしてても大丈夫だろ？
てきとーに住戸でカビがはえて、訴えるとかゆってるから説明してきたとか
ゆってればいいんじゃねえの？

522 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 22:55:55 ID:CVkgArnM

>520
糞安って、勤続何年で年収はなんぼ？

523 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 00:42:12 ID:kmIEEhs3

結局どこの会社も激務度同じくということですか？
管理会社はどこも大卒以上採用要件ですが、かなり頭使う仕事ですか？
　　　　　　　　　　　　　　

524 ：マクド男：2006/02/11(土) 00:57:42 ID:ItjzXRC5

高卒でも大半がＯＫだろ？
老人理事相手だと、大卒か？とかきかれるぐらい。
激務ということはないよ。会社からの奇妙な話しにどこまでつきあうか。

525 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 01:22:13 ID:kmIEEhs3

>524
そうなんですか、フロントのスレを読んでるとこれ以上にないくらい激務
なのかな？と感じます。。フロント志望者にとってはかなり恐怖です
総会とか理事会相手になると、結構頭を要する仕事ではないかと思うのですが、
普通の頭があればこなせますか？　何もしらないもので申し訳ないですが、

526 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 07:32:25 ID:???

大手はどこも激務だわ。
最低2ヶ月に一回理事会だから休みないわ。

527 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 08:29:46 ID:???

激務かどうかは本人しだい。
まじめで几帳面な人ほど
激務スパイラルに陥りやすいよ。
ある程度適当で要領よくやればそうでもなかったりする。

実はこの仕事、毎年または２年ごとに理事が変わるマンション多いので
一生懸命やっても、適当に（いい加減はだめだけど）やっても
成果はそう変わらないもんね。
俺も最近悟って、ココ３年くらい適当にやってるけど
逆に業績あがってるくらいだ。

朝はフレックス＆マンション直行
昼は巡回と偽り買い物＆スタバでまったり。
夜の理事会は適当にふんふんうなずいて終わらせて
土日も理事会の合間に買い物やサッカー＆競馬見に行って
平日に代休とってゆっくりする。

楽な仕事だよ。

528 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 15:13:20 ID:zU1GawBZ

なかなかわかりやすいです。
理事会はやはり土日に集中するので、平日代休になってしまうのですね
基本的に土日は一年を通して休めないのか、、
総会の集中月以外は、それほど仕事はないのですか？まあ問題がおきなければの話ですが、

529 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 15:15:00 ID:zU1GawBZ

大手ほど激務なのか、、求人でてるのは大抵９時とか書いてますが、フレックスのとこも多いのですか

530 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 15:33:42 ID:O37Lemv4

498の方に返答します。
社員の離職率　半端じゃないですよ。
後は言えない。

531 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 15:34:47 ID:O37Lemv4

498の方に返答します。
社員の離職率　半端じゃないですよ。
後は言えない。

532 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 16:45:09 ID:ymGzyYB2

ダ○ワサービスの最終面接で落ちた。
このｽﾚ見てたら落ちてよかった気がするな。

533 ：マクド男：2006/02/11(土) 17:33:17 ID:O48Ypm3X

落ちて良かったという事もないとおもうが。
フロンとの仕事は、一般的に楽な方ですよ。
働きタイ人は、激務に追われますが、働きたくない人には、てきとーで十分。
うちは、理事会年2回程度。
総会をやってないマンションが２棟あります。
理事は黙ってはんこだけつけば良い。そうおもっています。

534 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 19:59:56 ID:kmIEEhs3

不動産業界だけでなく、すべての業界の仕事の中では、
フロントは激務に入らないんですかね？マクドさんがいうように
働きたい人は無限大に忙しいと思いますが、

535 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 21:14:14 ID:???

ＳＳＳでもＳＳでもいいから、入社してみなよ。
よーーーーーーーーーーく、わかるよ。　

536 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 21:50:54 ID:F1kYeydC

大手・上場会社は労基問題があり、割と是正しています。
但し、他業界でも個人差が激しいのは仕方がないでしょう？

537 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 21:57:52 ID:kmIEEhs3

ｓｓｓ、ｓｓは散々書かれてるので怖い。。
フロント業界でも激務のとこもあればそうでもないとこもあるということですか？
大半は激務でしょうけど。ちなみに財閥も同じですよね

538 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 22:04:14 ID:cSx/rtrl

土日は総会の約２時間しか働いていないよ。平日も定時に帰ってる。結構暇だよ。クレーム対応はうざいけど。

539 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 22:07:31 ID:zU1GawBZ

>>538　ちなみにどちらにお勤めですか？
意見が様々で混乱します。スレを読んでたら平日は終電前、土日はみっちりで
平日代休も取れないというイメージがわきます。。　by 職務未経験者

540 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 22:12:28 ID:cSx/rtrl

541 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 22:17:49 ID:zU1GawBZ

まじっすか？？５３５さんのとこですよね

542 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 22:46:00 ID:???

>>539
ですので、この仕事は本人しだいです。
要領が悪い
馬鹿正直と呼ばれるほど人が良い
正義は存在すると思う
イマジンが好きだ。
社民党支持。

このうちの２つ以上に該当する人は
この仕事はあきらめた方がよいです。

543 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 22:52:59 ID:zU1GawBZ

めっちゃ該当します　死にますか？

544 ：マクド男：2006/02/11(土) 22:59:21 ID:RA/qemV5

543>>
過労死する前にやめとけ。
まじめに必死でゆわれた事きっちりこなしても給料は関係ない。
手を抜いた方が手残り利益が多いのがこの仕事。
543みたいなのは、儲けがないのに、いつまでうちの会社におるつもりやーって怒鳴られるよ。
口先で、かかってきたクレームの電話をうまく潰した人がエリート。

545 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 23:05:34 ID:???

>>543
はい、死にはしないけど、ダメージは大きいと思いますよ。
この仕事ある意味個人商店です。
自分しだいできつかったり楽だったりします。

私のモットーは「適度に一生懸命」です。
これが守れれば、楽勝でこなせますよ。

546 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 23:47:41 ID:zU1GawBZ

>>544 545 管理というのは、ある程度わりきってこなさないと駄目なんですね
努力していい人して激務しても給料に反映されない。。とは納得しました。
適度に一生懸命ですか。丁寧に対応し無駄な動きをせず要領よくということなのでしょうか

547 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 07:41:04 ID:???

>>542
俺、該当ゼロじゃん！！
通りでこのスレがほざくほどキツイ仕事じゃないと思ってた訳だ・・・。

548 ：ふ～ん：2006/02/12(日) 08:12:55 ID:???

頑張っちゃダメ　って職業ってことでつか？
それって．．．．．。
50～60代の仕事ですね．．．。
転職や～めた。

549 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 10:39:18 ID:???

>>548
そんな単純じゃないよ。
でも君みたいな単純脳の馬鹿にはつとまらない仕事だから
転職はやめた方が良いよ。

この仕事、ゴールが詳細に設定されていないの。
人の気持ちに入り込む仕事なので
入りこうも思えばいくらでも入り込める。
入り込めばそれだけリターンも多いしやりがいあるのだけれども
相手が１年から２年で交代するために
そこでまたリセットされちゃうわけさ。
ケースによっては前に入り込みすぎたことが
リスクになることもある。
そのあたりのさじ加減が難しいのだけども
そこを覚えていくと、一つの山越えることが出来る。

多くの単純脳の馬鹿は、その山を越えることが出来ずに
数年で退職していく・・・・。

工場で一日１００回ねじ閉めれば終わる仕事とは違うんだよね。
君はねじ締めの方があってると思うよ。
まじで。

550 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 11:39:14 ID:???

業務知識もさることながら「客さばき」も重要。
居住者、役員の性格や関心事項の有無とかキーパーソンが誰かとか。
クレーム処理や理事会への業務報告は、そういう情報を把握した上で効果的に行っている。
ウチの会社でも高齢者を採用しているが、役に立たない。
彼らは、勉強をしていない。誰でも出来ると勘違いしているからね。パソコンも満足に使えないのも致命的。
結局、理事会で袋叩きになる。
無能力者は駅前で携帯電話でも売って下さい。

551 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 15:14:36 ID:SN7JVtwr

特殊な仕事ですよね。かなり神経をつかいそう
昨今の管理委託費値下げや管理会社変更を武器にした住民を
黙らせるのは、入り込んだサービス向上が必要ではないですか？

552 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 15:24:58 ID:???

顧客満足よりも徹底したクレーム要因の排除が重要だろうね。
不満がなければ、リプレースだけは回避できる。

553 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 15:34:17 ID:SN7JVtwr

なるほど。満足は追求せずサービスは最低限で、
いかにクレームを素早く要領よく排除できるかですか
まだまだお客は接客満足までは期待してないんですね

554 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 16:40:27 ID:???

いや、誤解してほしくないけど、顧客満足の追求は「あるべき姿」だよ。
ただ人的、コスト的制約が営利企業として当然あるから「最低限」、クレーム要因の排除をしようということ。

555 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 17:01:17 ID:SN7JVtwr

わかりました。
でもこれからは最低限のクレーム排除は基本として顧客満足で勝負の時代となって
きそうですね。フロント業がさらに過酷となりそうですね

556 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 19:28:27 ID:???

適正化法以降、昔からのいい加減な
やり方をしてた奴らは全員首で総入れ替えになった。
理事回も最低2ヶ月に一回やれって。
上司の議事録チェックが厳しくて勝手にできん。

557 ：まくど男：2006/02/12(日) 19:44:23 ID:U53xiMFu

適正化法の遵守が顧客の満足じゃねえだろ。
言い方が悪いが、おまえんとこの会社の満足だ。
2ヶ月に1回も理事会やって、議題がないんだよ。
顧客の満足を言えば、部屋うちの配管の詰まりから大掃除まで手伝えと言ってくるぞ。
ルール無用、契約関係なし、アンチルールのおばちゃんに勝つためには、
①とぼける。②言い丸める。③話題を変える。④美人ですねーと誉める
⑤お嬢ちゃんきれいになったねー。⑥その他もろもろだ。

おまいら、俺の奥義だから、メモ帳の裏にしっかり書いて、良く覚えておけ。
ただ、真似するときは、特許料払えよ。

558 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 20:59:59 ID:???

↑
>>うちは、理事会年2回程度。
>>総会をやってないマンションが２棟あります。

説得力ねーべや。
特に総会の件だが、分譲マンションか？
普通の会社なら大問題だべ。

559 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 21:26:02 ID:???

大手だと引継ぎの時にいろいろ発覚して
首になっちまう。

560 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 21:32:38 ID:???

ウチにもそういう事件が発生中(俺ではないよ)。

結局、今週の土日もフル出勤でした。
いい加減、疲れたよ。

561 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 21:54:12 ID:???

どこでもあるんだろうけど、
うちの上司は自分の失敗は部下のせい、
部下の成果は自分の成果にすり替える。
どうやってやる気を出せというんだ。。

562 ：まくど男：2006/02/12(日) 22:51:10 ID:TObJ6Ep5

561>>
禿げ同。
しかし、漏れの成果は、今月もゼロ。

563 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 23:30:16 ID:2u8BP8dx

主任者証なしでこの仕事できますか？ない人いる？

564 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 02:37:10 ID:R09qP4pI

ぶっちゃけこの業界の人に聞きたいんだけど、究極の選択として、
号人者、日ハウ、ダ○ア管理、大経管理

この４社の中でかならずどれか１つの会社で働けって言われたらどれ選ぶ？

この４社って全て自社物件だけじゃなく他社物件盗んでこい！ってフロントは通常の管理
だけでなく営業もやらされるよね？

いわゆる薄給、激務、高ノルマこの３拍子揃ってるトコ。

ぜひ答えて欲しい。

565 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 11:08:58 ID:AEhBuaby

まくど男さん　は賃貸物件や施設管理もやってるんですよね。
広い知識はあっても、プロではないね。
大手といわれる管理会社で働く自分とは、様々な発言で「？？？」です。
君の会社はスタンダードではない。
適正化法の遵守は管理会社側の自己満足ではないよ。

566 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 11:58:46 ID:???

>>563
管業主任者もってなくても仕事はできる。
しかし、重説や事務報告、契約書等々主任者の記名押印
必須の書類とか主任者が説明しなきゃならんとかが多いので
もってないと、いちいち他の人にお願いしてやってもらうことに
なる。

567 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 12:27:24 ID:OXYT11ND

ダ○ア管理、大経管理なんて、他の物件を取りにいけるようなノウハウはない。
親会社にぶら下がってるだけの管理会社でしょ。

568 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 13:16:26 ID:???

>>557
適正化法の遵守は「最低限」のルール。
業務主任者の試験にも関わることだからよーく勉強してね。

それと
①とぼける。②言い丸める。③話題を変える。④美人ですねーと誉める
⑤お嬢ちゃんきれいになったねー。⑥その他もろもろだ。
は、最悪(①～③は、冗談ではないだろ)。

高級マンションでそんなことを言ってみな「このフロント、馬鹿じゃないの」
と本気で思われるよ。

オレはフロント生活10年目だが、本当に最近のフロントはレベル低すぎ。
業務知識やクレームの処理の技術を習得する気がないものだから、
①とぼける。②言い丸める。③話題を変える。④美人ですねーと誉める
⑤お嬢ちゃんきれいになったねー。⑥その他もろもろだ。
と言うのがせいぜい。

業務主任者の試験なんてそれ程、難しいわけではないから、今年は受かれよ。

569 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 13:50:08 ID:???

管理会社まかせにしないマンション管理
こんなにある管理会社の中間搾取と管理不備
中央経済社
薄井　逸走著

昭和22年生まれ。関東信越国税局、東京国税局などに国税調査官として勤務。
現在、フリーの税金ジャーナリスト。テレビやラジオで脱税を厳しく批判し、
節税をやさしく解説している

たまたま本屋で「立ち読み」したのだが、「フリー」の「ジャーナリスト」が
理事長になり、自説をタラタラ書いていました。
(ナナメ読みしかしませんでしたが、法律や建築関係の記述はほとんどなかった
)

「フリー」の「ジャーナリスト」がどういう人種なのかよくわかる本です。

担当フロントはお気の毒にしか言いようがありません。

570 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 15:46:26 ID:7PwXmKai

マクドは頭の回転を感じるなぁ～　
正面から受けてウンヌンの方も　それなりの方だろうな・・

たぶん仕事の速さはマクドでしょう　　　

571 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:05:36 ID:y9wirOOj

理事会って土日の夜がほとんどですよね
月のほとんどの土日が仕事として、大手は
平日代休とれるのでしょうか？
年休って一体どれくらいなのでしょう　大手で
しかし、劣悪な環境と言われるわりには、他のある種の
業界よりフロントの求人は少ないし、面接もしっかりしてる
と思うのですが、勘違い？

572 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:08:52 ID:???

代休はとれるよ。

573 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:19:28 ID:y9wirOOj

代休とれるんですか。それでは結局土日休でなく
平日の不定休ですよね　土日祝休みとどこも書いてますが

574 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:23:50 ID:???

まあね。
土日祝休みは、事務職・管理職だけじゃない。
土日に理事会・総会がなければフロントも休めるけど。

575 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:32:07 ID:y9wirOOj

フロントの募集を見てたら大手の大半が土日祝休みになってるので。。
実際土日に理、総会ない時なんて一年に数回じゃないですか？

576 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:49:08 ID:???

会社と担当物件によるね。
……つーか、なんでそんなことを聞くの？
転職希望？
それだったら、希望する会社にストレートに聞けば？

577 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:56:03 ID:y9wirOOj

すんません、そうなんです
会社に聞くより実際現場でされてる方のほうが的確な
答えがいただけるかとおもって、、スレ違い失礼しました

578 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:56:12 ID:???

基本的に理事会・総会全部出席すると、１年じゅう土日は理事会・総会でほぼ全滅。
（５月はGW休めるが、そのしわ寄せで末まで土日理事会・総会４連荘コース）
平日に代休取っても、情け容赦なく携帯は鳴る。
翌日机の上はメモや郵便物だらけ。
達成感も何も無い、まさしく無間地獄。
「金がないのは、首がないのと同じ。」

579 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 19:05:20 ID:???

今日、代休なのに会社から３件も携帯に連絡あり。
つまりそういう仕事なんだよ。

580 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 19:41:51 ID:y9wirOOj

休みをつぶされるのは最悪ですね
求人広告と実際職務の違いがこれほど違うのは
ほかにありませんね　完全に騙されます

581 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 19:52:48 ID:???

いやいや、どこも似たり寄ったりだよ。

582 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 19:57:08 ID:y9wirOOj

フロントに限らずってことですか？

583 ：危険!：2006/02/14(火) 21:05:08 ID:Vh5UZPoY

三春情報の社長は
女子新入社員にキスをする

584 ：まくど：2006/02/14(火) 21:08:45 ID:2w6LCp1p

うちのルールは、休みでも携帯は空けておくだ。
ただ、何でもかんでも客に言われるがままに取り次ぐなという指令があり、
今日中に連絡は取りますが、ご返答ができるのはどっちにしても明日になりますとか、
明確にきっぱり返答する。あいまいな言い方で不安感を持たせない。
連絡漏れは、絶対ＮＧだが、頭使って逃げろといわれている。
とにかく、指揮官の部長が、徹底的に手を抜くタイプだから、
イチイチ客先にまで言って、説明とか話しをするな。出れば交通費等もかかるからとか、
利益追求型だが、とにかく悟られないように、手を抜く！というスタンスを守っている。
その方が会社として利益が多い。

585 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 22:09:13 ID:7PwXmKai

悟られないなら、双方円満　

586 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 22:21:40 ID:???

手を抜くかどうかは客による。
電話で話していると分かるんだよな、コイツはおかしい、丁寧に対応しないと大問題になると。
複数の管理会社の人間に聞いたけど、フロントの募集をしても集まらないそうだ。
昔は、ホント楽な仕事だったけど今はハードだ。

587 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 22:26:43 ID:R09qP4pI

>>567
ダ○ア管理と大教管理は他社物件に営業掛けてないってことでＯＫ？

ただダ○アの方は確か数年前に民事再生法の適用受けてるよね。親会社の方がだけど。
大経は大教でカツカツだし・・・

588 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 22:28:50 ID:???

月休２回て　仲介よりおかしいぞ

589 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 23:42:33 ID:???

この仕事
忙しいのか楽なのかは本人しだいですよ。
俺なんて年1回は長期休暇（2週間）とるし
普段は18時までには退社するし
土日も理事会・総会の合間にサッカー見たり
買い物してるよ。
丸一日休める日は少ないけど
同じ年の友人と比較すると恵まれている方さ。

ちなみに同じ会社の同僚は、毎日残業で休みもなし。
土日も理事会の合間にはいつも事務所でうんうん唸っている。
ついに先日過労でダウンしちゃったよ。

ま、どんな仕事も工夫と努力と要領で楽できるってことさ。
みんなも頑張って楽しろ。

590 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 23:57:09 ID:???

うむ。
ようは管理委託の更新さえできればいいんだから、
手を抜くところはきちんと抜けば毎日定時帰りでも
出世コースに乗っている人はいるよ。

591 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 00:17:02 ID:???

う～ん
手抜きとはちょっと違うけどね。

例えば、マンションで起こる問題って結構似通っているよね。
各問題ごとに事例集めて、資料作って
自分でHTML書いて、web形式ですぐに取り出せるようにしたり
工事の資料も、あまり口で説明しないですむように
写真等わかりやすい販促資料作って配ってます。
また法令関係も、自分なりのデータベースにしてまとめているので
理事会でいきなり質問受けても
自分のノートPCたたけばすぐに回答できる。
法令集は結構ネットで探すといろんなデータあるしさ。
そうそう、自分はモバイルに凝っているので
理事会中も常にネット接続して、資料探したりしてます。
理事会の報告も理事会の最中に自分で組んだデータベースで
その場で打ち込み＆FAXソフト使って会社に送信。
ついでに関連部署にメールでその場から指示。
理事会終わってから10分もあれば後始末完了！
すると安心して直帰できて、そのうえ翌日代休取れるってわけさ。

会社システムだけに頼っていては残業まっしぐらになるから
そういったところで工夫しているわけよ。
資料や契約書関係は、仕事が暇になる年末年始とお盆の時期に
まとめて一気に作ってます。
それに思いついたアイデアはPDA使ってメモに残しておくと
あとで整理もしやすいし、資料作りに役立つよ。

最初にちょっと苦労と工夫しとけば、そんなに日々の仕事に追われることないと思うよ。

592 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 06:57:49 ID:???

素晴らしい！

593 ：ま：2006/02/15(水) 10:26:00 ID:gmziRyqG

591>>そのhtmlくれよ。うちは大手の掲示物（社員の自宅マンションで）ぱちって
コピーとって掲示したりするよｗｗｗ
大手のインターネットマンションで、何でも見れる所があるから、そこも重宝してる。

昨日は、難波の新しい物件の紹介者に挨拶に行ったが、
愚痴を5個ほど聞いたよ。紳士的に対応しますと口先でゆって、
今から偽造書類作っています。
なんか、風呂に入るとしびれるから、水を検査しろとかゆってきたので、
来週普通の定期の検査する物件から偽造書類を作ったりします。

オーナーに水質検査代請求できるかどうか。

594 ：ま：2006/02/15(水) 11:18:05 ID:gmziRyqG

593>>補足
某クレーマーは、おばあさんで単純に話し相手が欲しい
当社の賃貸在住で、分譲マンションの管理を老人会のつてで持ってきた人。

595 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 21:47:41 ID:hzwXEDK+

<<586 複数の管理会社の人間に聞いたけど、フロントの募集をしても集まらないそうだ。
昔は、ホント楽な仕事だったけど今はハードだ。
そうなんですか。でも大手財閥系は求人少ないのであまり辞めないのかな？

596 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 22:48:23 ID:pbsHqC5L

財閥系はねぇ、親会社や兄弟会社からいくらでも下ってくるの！そして、頭を押さえつけられるのです。独立系は管理棟数は増えるが、天下りがない。
両方経験者だから違いは良く分かる。

597 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:01:47 ID:hzwXEDK+

そうかそれでか！しかしどっちもどっちですね、、完全に天下り組と転職組みは
分けられるのですか？待遇や仕事内容も

598 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:32:00 ID:???

この間、Ｍ井がフロント募集の新聞広告を出していた。
給料激安！

599 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:41:42 ID:Ig9KONjA

未経験で入社すると最初にやらされる事ってなんですか？親切な人教えて下さい。

600 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:48:33 ID:hzwXEDK+

Ｍ井ってしんどいの？

601 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 00:04:23 ID:???

■未経験で入社すると最初にやらされる事

それはね、退職した人の物件(10～18物件)をいきなり任せられるのよ。
冗談抜きでホントに。
まあ、だいたい理事会で吊るし上げを喰らうよね。
前任者が何もやっていないということで。

602 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 12:01:00 ID:???

大崎にあるA日管理ってどうでしょう？

603 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 12:11:53 ID:???

良い会社だよ

604 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 16:16:39 ID:???

入社したときやらされたのは
１　代行管理人
２　代行清掃員
３　総会資料等々の荷物運び
４　もめて解約に持っていきたいマンソンの総会
　　や、解約決定物件の敗戦処理に特攻隊とし
　　て動員（一人で）

１，２は現場を知るという意味では良かったかもね。
フロントは管理人や清掃員の苦労を知らなきゃな。
現場の人は本社はなにもわかってねーとか思ってるし。
３も新人ならしょうがねえ。物件の場所を覚えられたが
４は・・・

605 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 20:23:03 ID:8knpaN1W

>603
良くない会社は？

606 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 21:30:44 ID:???

金、土、日と総会理事会7連発なのに
風邪引いてもうた・・・・。
寒気と熱でもう死にそう。
今日の帰り上司の相談したら
「お前の健康管理がずさんだからだ」と叱られたうえで
「俺は家の用事があるので手伝うことはできないので頑張れ」ってさ。

親会社から来た糞上司は何の役にもたたねえよ。糞。
これからカッコントウ飲んで今日はもう寝るぞ。

607 ：マ：2006/02/16(木) 23:59:35 ID:guTWqZQe

606
自分を捨ててまでやるような仕事じゃないって。
妥協点がどこか見つけて、総会は理事に任せてぼーっとしてれ。
今日は新理事決めました。
1時間話しして、結局アンティルールで、前代未聞の2期連続同じ理事長になりました。

608 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 00:01:25 ID:3Fav1XwX

糞上司も同じフロント？

609 ：606：2006/02/17(金) 21:37:03 ID:???

何とか一本目は終わらせたぞ・・・。
今日はほとんど喋らずにすんだよ。やれやれ。
明日は朝から総会だ。
重説出来るかちょっと不安。
今日も葛根湯飲んでもう寝る。

610 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 08:19:35 ID:???

頑張れ、俺もこれから理事会だ。

611 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 12:12:07 ID:cdI1UGuR

年度末に向けて、退職者続発。

612 ：まくど：2006/02/18(土) 19:49:47 ID:XDyQOEZ1

来年の年度末に向けて、漏れを雇ってもらえんかな？
もういやだ～～～～～

会社でも総会でもジジババだらけだ。

613 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 20:10:41 ID:???

仕事は楽だって言っていただろ。

614 ：ま：2006/02/19(日) 19:39:07 ID:V3TeBpkx

丘陵がやすい。
じじいが多い

615 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 21:18:04 ID:???

そんなことを何を今更

616 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 18:04:48 ID:POQYEYWi

て鳥３０ぐらい

617 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 18:53:03 ID:KmtUoUsR

もっと安くてハードな業界行ってみな

618 ：ま：2006/02/20(月) 20:46:18 ID:Y64KUjmh

とはいっても、半年ぐらい丘陵1円も使ってないんだが。

619 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 00:49:42 ID:iUJAsTYX

>>618
まくどさん給料１円も・・・って、じゃあ何を使ってるの？

620 ：ま：2006/02/21(火) 22:25:18 ID:8lD8WKCj

金減らん病にかかった。
でも、念のためゆうておくが、マンションの金は絶対悪いことやってない。
普通に、節約グセを付けただけだ。
株の配当とかが少し現金収入有り。
手取り15万だけど、それも使わず。

621 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 00:38:03 ID:Pv+Ly30i

手取り１５万っすか・・・
あ、給料じゃなくて配当とかの収入ってこと？

あと野村リビ○グサポートってどないでっしゃろ？
転職を考えてるんですが。中途入社の比率が半分もあるらしいので結構厳しいのかな？
と思ってしまうけど、離職率は野村といえど高いのかな？

622 ：マ：2006/02/22(水) 00:54:05 ID:Mwco5Xfy

丘陵が１５万でつよ。基本給。
ボーナスは、ほとんどない。毎日ブラブラしてるし。
中小にいると、大手は良いなーと思えるし、
逆に、中小の方が気が楽な所はあるけどね。

623 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 06:57:38 ID:???

ラクならいいじゃん。
ウチは給料良いけど、激務だよ。

624 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 08:52:49 ID:???

給料いいならいいじゃん
ウチは給料やすくて、激務だよ。

625 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 10:38:59 ID:j4J1QrI7

567
とるひつようないですもん

626 ：ま：2006/02/22(水) 19:32:39 ID:6uknhzVZ

624>>
それは痛いなー
ひどい時は、半日マクドでコーヒーしてるっちゃ。

627 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 20:03:11 ID:/LOHxor7

なんで同じ業務でも中小と大手ではそうも激務度がかわるのですか？

628 ：ま：2006/02/22(水) 21:33:22 ID:K+okeLuQ

うちは、遵法精神が各自任せ。
部長より上の福社長、社長は、指示できるほど法の知識ない。
理事会が年1回とか、総会とばしとかがざらにある。
そういう委託契約じゃない所もある。最低は月3万の管理業務のみとか、一部委託など。
オーナーが3人で、５０戸の分譲マンションもある。
総会は、飯食って、シャンシャン。
細かい法令に違反していても別に相手にしてみれば、どうでもよくて、特に問題なければおかまいなし。
法令は、目標地点ではあるが、最低ラインではない。
たとえば、月１回の管理業務主任者による管理事務報告なんてものは、1棟たりともやっていない。

629 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 23:11:20 ID:???

どこの業界でもそうでしょう。
例えば仲介でも、大手も○井のリハ○スもあれば
アパマ○ショップもある。
街の個人商店の不動産屋もあるしね。

管理会社もピンからキリまでで
まくどの会社のような小さい業界内では糞呼ばわりの管理会社もあれば
大手財閥系など、業界をリードせざるえお得ない会社もある。
収入もそれに応じて高低あって当然ですよ。

ただ腐っても法律であって、それを堂々と「やってない」と言えるのは
大手じゃ無理。やっぱ糞系じゃないとね。

630 ：マ：2006/02/23(木) 00:10:37 ID:Q7B4M8T1

えらそうな事はいえないが、法令遵守するより、少し抜くぐらいが儲かる。
それがどんどん馴れ合いになって行ったんだとおもうよ。
部長は、マンション管理士もあるし、責任を感じてか、ある程度順法していこうとは言っているが、
社員じゃない担当者（請負と嘱託）がいるから、結局、絶対できないんだな。

631 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 00:27:36 ID:csn3OAyB

>>622
えええ給料が１５万っすか・・・
それはさすがにつらい。
管理業務主任者の手当ては？マンカンは貰えないか。

>>627
激務度は他社物件ぶんどってくるノルマがあるとかなりキツイ。
自社物件の管理だけならまだいい。
でも毎月修繕工事で月いくらってノルマの設定の仕方がキツイのはどうかなあ。

みなさんのトコではノルマと呼べるものある？これだけの金額やらないと
休み減らされるとか最悪クビになりうるとか。

できるなら社名を少しでも（伏字でもＯＫ）出してもらえるとオモロイ。

632 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 00:54:24 ID:jLw3vw+p

某財閥系に入社予定なのですがノルマとかあります？どこも一緒かな

633 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 07:26:15 ID:???

工事受注くらいはあったな俺の場合。

634 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 22:38:08 ID:csn3OAyB

>>633
金額ノルマは大体どれくらいだった？月単位か四半期単位とかも。
大経だと年４回のボナス（業績給）だからここは４半期単位かな。

635 ：マ：2006/02/23(木) 23:42:21 ID:jIOHIOns

うちは、ノルマも何もない。
ぼーっとしててもいい。
業績給だから、やるかやらんかは自由。

636 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 21:24:22 ID:???

今月は3日も休めた
ラッキー

637 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 22:08:08 ID:s4KfyFF7

うちもノルマなんてない。
小修繕があっても請負してない。直契約。
大規模はバックあり。
メンテナンスも組合と業者が直契約。
ただクレームが出ないように仕事してるだけ。
上司からも何の指示もない。
上記の形なのでクレームもほとんどない。
15棟担当しているが結構ひま。
（当然利益は薄いが。）
会社は中小だけど関連会社から賃貸マンションの管理がまわってきて
うはうは。だから賃貸部門は忙しそう。
過去に大手ハウスメーカーで働いていたので休みが
少ない、休みがばらばらなのは苦にならない。
クレームにも慣れている。
はっきり言ってこの仕事はクレームをできるだけ未然に
防ぎ、クレームには迅速に対応しておれば安定収入で
いい業界だ。

638 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 22:31:03 ID:dQCn54WO

>>637
なかなか詳しくありがとう。

＞クレームをできるだけ未然に防ぎ、クレームには迅速に対応しておれば

これがなかなか難しいよね。まあ中の住人の質に大きく左右されるかな。

＞休みが少ない、休みがばらばらなのは
特に休みがバラバラなの結構困る。連休が取れないから旅行が趣味とかの
人は絶対無理だね。

639 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 22:38:46 ID:okKhvBBt

あと社内責任回避能力の高い奴が勝つ！他の人間を助けようと思うな！自分の生存のことのみ考えよ。

640 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 02:37:21 ID:bvS60hCd

>632 もしや密異？
なら、おすすめできんよ。まともなやつは廃人みたいになるし、イキイキしてるのはキモイやつだけ。　　配属先の上司によっては休みもまともにとれないし、ブランドで選ぶと入ってからかなり後悔しますよ

641 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 17:38:47 ID:8QpJnmxE

皆さんにお知恵を貸していただきたいことがあります。
総会ではほとんど理事長への委任が大多数と思いますが、
理事会の決定事項を無視して総会議案に対して反対票を
投じて否決することは法的には問題ありませんか？

642 ：マ：2006/02/26(日) 19:57:27 ID:yqYiedar

問題なし！

ポンプの修理から、簡易専用水道、消防設備点検
片っ端から否決汁！

643 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 10:16:02 ID:da2f0j3+

>640元密異ですか？財閥はそんなやばいですか。。きもいのは出向組ですか
密異か密微視か迷ってるのですが、休みも待遇も中小以下ですかね

644 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 13:11:58 ID:???

財閥とは言え、管理だからね。
どこも同じだよ。

645 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 13:57:57 ID:???

>>641
自分は理事長なのか？
反対するのは自由だろうが、後どうやって収集するの？

646 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 23:25:35 ID:94tFzFs+

>>645
私はフロントマンです。
担当のマンションで事前に打ち合わせしていた内容を無視して
理事会が3分割（賛成・反対・保留）になった。
理事長は反対に投じた。（大多数の委任状がついてきて否決）
議場は反対派で占められていたのでトラブルなし。
しかし、議事録を配布したら揉めるだろうな。
こっちはそこまで面倒見てられない。

647 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 16:54:47 ID:???

履歴書出して、返事が来ない。もうダメポ

648 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 17:03:12 ID:c3ZSSruB

大手のフロントマンの皆さん、
ちっこい管理会社とＪＶとかで管理物件増やせ～って営業に行くよう指示がでたのですが、
その案って、どうおもいます？？？

649 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 23:28:54 ID:Wo5TCUPK

現役の皆さん、電障地区への地上波デジタル供給
どう対応してますか。

650 ：ま：2006/03/02(木) 19:50:28 ID:YYKAWMVq

自分の管理物件が生涯を受けているのか、障害になっているかによって違う。

うちは、メインはケーブル導入で、代理店なので、いくらか営業マージンが入るよ。

651 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 22:51:53 ID:+1lVhfJ2

うちは近隣電障のデジタル化について全物件に見積りは出している。
早いところは総会予算承認済。工事はまだない。
それほど、近隣から要望もないし。
あと５年あるし。
それにしても結構な値段するね。戸数によるけど。
管理物件自体はほぼCATV。無償導入でデジタル化の
必要がないって導入時は思いもしなかった。

652 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 02:19:52 ID:???

マンション管理会社が社員募集していて、土日休み(理事会で土日出勤の場合は代休)で年間休日が１２０日って書いてあるんですが嘘なんですよね？？

653 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 08:16:39 ID:OZEZSl06

別にｳｿではないだろう。出勤簿上は休日だろ。実際に出る出ないは別だが。

654 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 09:47:44 ID:???

ウチも契約上はそんなもんだな。
日曜は代休じゃなくて休日出勤になるが。
けど１００日以上休めたのって新人のときだけだったような・・・

655 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 09:55:54 ID:y2JAJ9re

うちはフロントマンだけじゃなく内勤も休日出勤だからなあ。
しかも自分から出社しますってあなた方はマゾですか？と
問いたくなる…。

656 ：ま：2006/03/03(金) 10:19:37 ID:uWqBGtvi

655>>
実にすばらしい会社ですね！聞いた事がないですよ。
ちょっと、社名を教えて欲しい。転職するから。

657 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 20:55:27 ID:x2eutQG0

652≫うちの会社も規定は年間120日の休日。2月末で不足休日数は43日。
3月全部休んでも消化できないわけ。そんなもんよ。

658 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 22:26:19 ID:???

>>652
モチロンソウヨ

659 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 08:27:28 ID:???

内勤と管理職ぐらいでしょ。

660 ：ま：2006/03/04(土) 12:38:58 ID:Uskx5F/W

平日昼間、喫茶店で休む事はあるけどね。外勤は。
時間調整とかさ。

金がかかるだけで、別に休んでいるとは感じないが・・・・・orz

661 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 14:17:31 ID:yhwm1KF0

総会終わったわ。ｼｬﾝｼｬﾝだった。夜の理事会まで時間あるしｻｳﾅでも行ってﾏｯｻｰｼﾞでも。

662 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 22:17:04 ID:???

糞、コラァー総会終わったぞ。このやろう。
明日も仕事じゃぁ。糞。
いい加減にせいよ。
みんな死んでまえーーーー。糞。
詩ね詩ね詩ね。

あー。スーとした。

663 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 22:21:51 ID:yhwm1KF0

ようやく理事会終了。ﾎﾞｹｼﾞｼﾞｲの独演会で4時間弱。朝の総会は50分だったんだが…

664 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 22:59:17 ID:???

今日は理事会二本。
明日も理事会。
何だかなぁ、という感じだ。

他スレでＳ友で構造計算案件が出たって本当？
建サからの情報希望。

665 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 00:06:19 ID:???

耐震強度に疑問、マンション販売中止に

マンション建設・販売の大手、住友不動産が札幌で建設している分譲マンシ
ョン２棟について、耐震強度に疑問が生じたとして、急きょ販売を中止して
いたことがわかりました。

販売が中止されたのは住友不動産が札幌市内に建設している「シティハウス
福住公園通」と「パークスクエア発寒駅前メイプルサイド」の２棟です。

住友不動産によりますと、一連の耐震強度偽装事件を受けて、全国のマンシ
ョンの構造計算書を再計算したところ、この２棟の耐震強度に疑問が生じま
した。

２棟とも民間の確認検査機関の承認を得ていますが、住友不動産は独自に行
った再計算の結果、「現段階では安全性を保証できない」として、急きょ販
売を中止しました。

住友不動産はすでに販売したおよそ７０戸の契約者に先月下旬から事情を説
明し、補償と契約の解除を進めています。（04日20:15）

http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3238830.html

>>先月下旬から事情を説明し
おいおい、明日理事会なんだよオレ、この話題出るだろうなぁ。

666 ：マ：2006/03/05(日) 17:48:54 ID:juZ5qJXr

朝9時から、うちのマンションに車つっこんだボケの為にオペレーション。
今犯人が見つかり、警察、加害者と連絡取れた。
くそー、この恨みをはらすため、法外な金額を請求し、そして、我が休日を取り戻す！
皆さん、いくらぐらい請求しますか？
建物の損傷、緊急対応（休日出動2名）、応急復旧費、区分所有者の自転車等破損などなど、
片っ端から清算して、請求しまくってやるから、首を洗って待ってろ！

667 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 22:12:19 ID:y94zhJJd

>>666
まあ、落ち着け。
電車が突っ込んでくるよりマシだろ？

668 ：宅建主任者（休日）：2006/03/05(日) 22:29:04 ID:???

>>666
それってまくど氏の住んでるトコに突っ込んだんじゃなくて、自分の担当のマンションに
突っ込んだって事？

まあどっちにしろムカツク事には違いないが。しかも逃げてる犯人だし。

669 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 01:06:57 ID:???

>>666
犯人見つかったんだ。あら残念。
見つからなければ、マンション総合保険で
３割増しで保険金おりたのにね。

これから犯人との折衝も含め仕事増えておめでとさん。
犯人がちゃんと損害賠償してくれるまっとうな人であることを祈るよ。

670 ：ま：2006/03/06(月) 20:24:32 ID:DOiDfLiZ

犯人の車の賠償責任保険で対応することになりました。
おまいらのマンション保険が3割増なら、俺は５割増請求だ。
今日理事長から、塗装個所については、見える所全面、
床のタイルも駐車場１台分全面として、街灯の２ｍｍ程のキズまで
見積りに加えるように指示が出ました。
毎月高いかね払ってるんだから、そのぐらいヤレという指示でした。

さて、話しは変わりますが、今日部長が担当している物件で、飛び降りしたヤクザの組員がいました。
前前から殴りこみがあったり、事故続きの物件なのですが、
皆さんの管理物件でも毎日事故おきるものですかねえ？
当社は４０頭しか管理してないんですよ。

671 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 00:42:34 ID:ttSwO+li

とっとと辞めよ。こんな仕事してたら人生だいなしだわ。　辞める前に労基にチクろ。振り休位消化させろよ。
コンプライアンスはどーした3×井

672 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 11:41:27 ID:lWuFMJGT

ヤクザ様は入居お断りって法律なかったっけ？

673 ：ま：2006/03/07(火) 19:59:49 ID:r6iBCkgM

組事務所として使えないとかじゃないかな。
ヤクザに所属してる程度の人間が普通に居住していて、抗争で殴りこまれただけだからね。

うちも振替え休みが無いよ。平日昼間サボってるよ。

674 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 20:35:45 ID:???

マンション管理会社なんてまともな職業じゃないよ。

675 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 21:33:20 ID:???

ひたすらクレーム処理をしていると頭がおかしくなるよ。
この仕事って目標がないよね。販売だったらノルマ達成とか。

676 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 22:53:37 ID:Zjz6sRhc

うちの会社、今月2人辞める。その分俺らの負担が
重くなる。今年は管業とらないといけないんだけど
勉強する暇あるのかな？忙しいは言い訳にならない
けど、皆さんはフロントしながら管業とられたので
しょうか。

677 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 23:02:19 ID:???

通勤時間を利用して勉強したけど。
宅建、管業を取得したがマン管は受験せず。
役に立たないから。

678 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 23:13:08 ID:???

>>676
大手？
自分は別の建設業だけど、官業は今年合格した。宅建は既に所持。
この業界に転職考えてるけど、今の営業よりはいいや。給料ダウンと休みが１００日
以下になるのはガマンするけどね。
チンピラ相手のクレームも慣れてるし。

みなさん夜はどう？遅い？今の会社は残業代ナシで月１００時間、毎日１０時から
１１時。たまに日付変わるまで。
Ｄ京かＤイア管理を選ぶとしたらどちらがいいかな？。

おそらく自分には財閥系はムリ。

679 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 23:16:14 ID:???

Ｄ京かＤイア管理
うーん、究極の選択だな。
財閥系もやることは同じ、たいしたことないよ。

680 ：ま：2006/03/09(木) 00:35:12 ID:+RQ01TTY

宅建も官業もなし。
保母毎日7時には帰宅。
会社から家まで徒歩10分。
うちも総会ラッシュを前にして、1名欠員がでた。

681 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 06:18:42 ID:???

ウチもひとり辞めそうだ。
外タレのバンドじゃあるまいし、出入りが激しすぎ。

682 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 14:20:36 ID:qWIekxiu

３年目くらいでミスに耐えられず去って行く香具師多いな。

683 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 21:52:26 ID:o7pe5zlW

676だが、宅建は既に取得済みです。この業界、
資格無いとはっきり言って仕事にならない気が
します。今年は確実に管業とらないといけません。
ホント民法、免除してほしいよ。

684 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 23:17:30 ID:???

難しいか民法？

685 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 01:55:58 ID:???

いや、民法は浅い部分しか無いから簡単。
それよりか出題範囲があまりにも広範囲。
みんな得意不得意あるだろうけど広範囲ながら
適当に深く追求しているから俺ら１回目組は
もう１回受けろいわれたらキット受からん。

686 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 07:50:52 ID:x+Qkju1F

さあ、これから引き渡しだわ。今月は3週連続3棟です。

687 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 15:22:34 ID:VSk+/Nn1

管業１回目組だけど、たしかに今の問題むずかしすぎ。
ぜったい受からん。

688 ：宅建主任者（仕事中）：2006/03/10(金) 18:41:42 ID:???

>>687
問題自体は宅建よりまだ素直だと思う。ちゃんと勉強すりゃ受かるでしょ。合格率も
宅建よりちょっと良いし。２割合格するんだからさ。

ただ宅建と違って例年の合格点見てると３０点台後半取らないと合格できないのがキツイか。

689 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 19:29:03 ID:W6Xq2Pvt

殺し屋イチのヤクザマンションの管理は引き受けたくない。

690 ：ま：2006/03/10(金) 20:07:36 ID:NK9JxQKy

管理業務主任者は、あと２点でアウトだったよ。
最終で、あと１点だったから、もう一問がんばって、没問にしようといったら、
コテハン叩きされた。

691 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 21:14:13 ID:???

管業は運転免許みたいなものだから。
若いうちに取らないと苦労するぞ。
オレはとりあえず今年、マン管をとるつもり。

692 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 23:00:54 ID:cckJ/OyC

>>689
あのマンションはアブねーよな。

ところで、皆さんの会社は残業手当は出ますか？

693 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 23:06:04 ID:???

出るよ

694 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 23:06:13 ID:iPOZoNVT

合人社の内定貰ったけどどうですか。
ちなみに３１歳宅建・業務主任者あり。販売会社からの転職です。

695 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 23:42:43 ID:+5LP/p0O

第４２条（組合員の総会招集権）　
組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４４条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から
４週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２　理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。
３　前２項により招集された臨時総会においては、第４０条第５項にかかわらず、議長は、総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。
この３の「総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。」
ってどうするの？総会当日の純な出席者では過半数にならない。総会提出用紙に議長氏名を個々に書いてもらってもだれも過半数超えなかったらどうすんの？

696 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 00:15:05 ID:???

>>692
フン　出ねーヨ

697 ：宅建主任者（帰宅）：2006/03/11(土) 00:33:05 ID:???

>>692
自分はフロントじゃないけど出ない。残業１００時間超えてるんだが。
辞めた社員がチクったらしく最近、労基が入ってちょっとした騒ぎになったｗｗｗ
どうなるやら
>>694
かわいそうに・・・

自分だったら絶対に行かない。

698 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 20:36:04 ID:YYCtFRCM

全額もらえてます。激務度かなり上の方の会社だが。

699 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 22:24:49 ID:E8q3uVaK

普通は臨総召集者が議長になるんじゃない？
だってその人が議案を提案するんだったら
どう考えても自分が議長になるでしょ。
で、第1号議案で議長を務める旨可決されれば何も
問題ないんじゃない。
しかもさ、何週間前かに臨総の告知するわけだから
そこに議長名を記入しとけば臨総出席者は必然的に
議長を承認してるでしょ。

って書いてみたけど間違ってたらすまん。

700 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 23:10:00 ID:kRRoK9ti

>>699
第一号議案に入る前に議長選出が必要では？

701 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 22:49:33 ID:Wy+UJhIS

>>694
この業界では他社一同「そこだけは止めておいたほうがいいですよ」だな。

702 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 06:50:37 ID:???

中島とかいう業界ゴロは良い会社と言っております。

703 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 07:28:05 ID:???

宅建の重説にアスベストと耐震が追加されるって話だけど
うちらは知らない、調べてないって回答で良いのかね

704 ：ま：2006/03/14(火) 18:51:42 ID:tRKpthjr

703>>
おっけい牧場！
調べて、アウトですといった瞬間、不動産価値無いんだろ？
耐震診断やったら終わりだねｗ

705 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 20:27:43 ID:???

住友の件は、話が大きくならないね。
マスコミ対策をとっているのかな。

706 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 17:13:32 ID:???

>>703
売り主に聞いてくれ
とか？

707 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 23:28:35 ID:/Rjf0WVw

>>700
そうやね。

708 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 23:49:01 ID:tKbzk7e2

独立系の皆さん、新築で管理まわしてくれる中小デベには
毎月リベート払ってますか。

709 ：ま：2006/03/16(木) 14:23:44 ID:0wOYPjOd

劇小独立系です。毎月１０％払ってますよ。
ちなみに、うちは個人の紹介者にも色々やっています。

710 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 22:29:27 ID:KPhb4XKg

デ・りーど物件の管理者方式を叩きたいんだけど
なんか情報ないですか。じぇいこーぽれいしょん
のヒト

711 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 00:33:33 ID:KUwfaOnf

はいは～い、理事会終わっていっぷく入れながら
管業の本読んでるオイラが来ましたよ～、って
誰かいるかい？

712 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 05:18:22 ID:25TBGzeG

修繕工事の見積もりパートがやってますぅ。

713 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 07:27:46 ID:???

今週あたりに異動の内示があるらしい。
もうフロントから抜け出したいよ。

714 ：まくど男：2006/03/20(月) 22:57:18 ID:gkjDAz+h

うちの会社、フロンととか内勤とかあんまり別れてないよ。
ほとんど全員フロントじゃ。
ココまで小さいと、何もかもやらされるのだ。最悪だ。毎日つらい。

715 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 01:03:03 ID:???

まくどさんのトコいつも大体何時くらいに帰れる？
休みは？

716 ：まくど男：2006/03/21(火) 10:27:17 ID:2WR+Z2QS

大半の日は、６時杉に帰宅。会社まで徒歩５分。
理事会、総会の日は、資料作ったらファミレスで管理人とまたーり時間潰したり、
結構、気楽にすごしてるよ。

717 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 10:19:53 ID:ShJjciwx

氏ね

718 ：まくどへ：2006/03/22(水) 12:02:19 ID:???

オマエ、他のスレで顰蹙を買うようなことを書いてんじゃねぇ。
まず管業に受かってから能書きをたれな。

719 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 13:32:54 ID:6TKpvV68

もうすぐ侵入社員が入る季節がくる…！
かわいい女の子ｷﾎﾞﾝ

720 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 18:27:12 ID:wzHQa3xi

みんな理事会は二人とかで行ってる？
うちの上司は中田ばりのキラーパスを理事会中に出すから一緒に行きたくないんだよね。
理事「○○さん、前回頼んでおいたやつだけど・・」
上司「あっ○○君（俺）進捗状況説明して」
俺「え？（初耳なんだけど）」
ってなことがよくある。
俺も理事会前にぬかりがないか聞くんだけど、返事はいつも「大丈夫！」
そのくせ手柄関係は全部自分がさらう
「私がやりました」なんてどの口が言ってんだこのやろー！

721 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 19:18:15 ID:???

調子のいいヤツっているよね。

722 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 22:34:41 ID:???

うちの上司なんて人事部あがりで現場経験なしだから、なんでも部下にフッてくるよ。
お客も「おたくの上司使えないね」とか言ってるし。

723 ：720：2006/03/22(水) 22:43:24 ID:???

うちの上司はデベの天下り。
管理業の経験ないくせにプライドはやたら高い。
わからないのに聞かない、勉強しない、失敗から学習しないからめちゃくちゃだよ。
それでおかしな指示を出すから部下が従わない。
なんでおまえ等は言うこと聞かないんだ！だからね。
うちの上司がいないときに組合役員から「あれ（上司）次から連れてこないで」って言われたよ。。

724 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 18:03:48 ID:???

あげ

725 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 21:11:51 ID:???

＞723どこでも同じだな・・対処方を教えよう。匿名で馬鹿上司へのクレーム文書をデべ社長宛（ここがミソ）に送るんだよ。区分所有者の協力があればベスト。数物件続けると精神的に参ったところを「そんなことも分からないんですか」などと罵倒してノイローゼに追い込む。

726 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 21:59:57 ID:???

それおもろいな。
実際やったことあるの？

その後どうなった？
管理会社なんて財閥系とかはほとんど終着駅だからこれ以上天下れる
とこないっしょ？

727 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 02:30:57 ID:???

これからやるところでつよ。楽しみにしてて！

728 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 09:38:26 ID:co4bCzyx

漏水事故が発生して、部屋内の廊下と洋室２室の天井が被害受けたんだけど
部屋の壁のクロス・ボードもすべて取り替えるように要求された。
天井があれだけぬれているからわからなくもないが、廊下に面していない
部屋クロスもとりかえろというのは納得いかない。
一応保険対応だが、みんなこういうタイプの人ってどう対処してる？

729 ：まくど男：2006/03/24(金) 19:17:06 ID:m8s2zuZw

投稿できない（＞＜
保険金詐欺まがい　の実況かいたのに。

730 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 09:20:31 ID:s3x16wfn

何処に行った

731 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 23:23:22 ID:2yyYvTws

あー、今週やばかったぁ。
土曜日、定期総会２コ入ってたし。土・日で
新規物件の引渡しはかぶるし。マジ疲れた。

732 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 06:51:19 ID:???

早く管理職になりたいな。
部下から相談を受けても「頑張ってね」とだけ言ったり、組合からクレームが来ても逃げ回ってフロントに責任を押し付けるの。

733 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 12:00:36 ID:AIYLGOIG

言いたい！うちの上司は最悪!Ｗ氏！今は熊谷に行ったみたいだけど、
どこを会社は見てるんだか。デコ光ってるぞ、Ｗ氏！！！

734 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 09:01:44 ID:???

異動があるかなぁ。
事務方をやりたいな。
土日休めるし。

735 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 09:06:56 ID:???

異動なかった。

これでﾌﾛﾝﾄﾏｿ通算で１２年目に突入。
今年は５０日しか休めなかったよ。

736 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 19:56:12 ID:9Y4dFg6k

５０日？他の３１５日は何をやってたんですか？
フロントマンなんて、何をすることがあるんですかねえ？

737 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 21:28:04 ID:???

やってみればわかる。

738 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 23:27:42 ID:ty7gubx7

≫735
参考までに上司に直訴とかしました？

739 ：735：2006/03/30(木) 00:23:53 ID:???

毎年希望は出しているのですが
まったく無視されています。
わしは外様入社なので仕方ないといえばそうなのですが。

５０日しか休めなかった理由は人員不足。
人がいない支店に飛ばされたので
一人当たりの担当数も他の支店より多いし
仕方ないよ。
去年までいた支店では、少ないといいながらも
８０日は休んでたけどね。
誰も行きたがらない魔の支店。
出来が悪いわしにはお似合いさ。

740 ：宅建主任者（休日）：2006/03/30(木) 01:03:50 ID:???

>>739
それ結構大変そうだね。心中お察しします。

ウチも管理の人間からイロイロ話を聞いてるけど、誰かが辞めると当然その担当物件を
支店内の人間で担当しないといけないので以前より大変になる。
中には担当物件が２０件超えてる人も・・・
２０件超えてる人はかなり大変だと思う。

求人では１人当たり１５件程度の物件を担当します。みたいな事書いてあっても増える
からね。

ちなみにみなさんは土日の午後に１物件だけの総会、理事会があった場合、朝から出社
してる？そしてその後代休をちゃんと取れてる？それを聞きたい。

741 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 01:25:57 ID:???

>739　えらく卑屈だなｗ川口方面の支店とか？
>740　ウチは２０～２５棟当たり前。恵まれてるねアナタ。
　　　休日午後なら、なるべく直行直帰。でも前の晩は準備に大忙し。
　　　代休消化は５割程度

742 ：735：2006/03/30(木) 08:56:23 ID:???

>>741
確かにご指摘の通り。
最近卑屈になっているかもしれません。
査定もぼろぼろだし、それならもうちょっと客に迷惑かからない
窓際部署へ飛ばしてほしいのですが
最前線で１２年。ちょっと最近疲れモードです。
ちなみにわしは今の担当数は３６棟。
以前は20棟程度でした。
その上本社に遠い支店なので
工事のことも滞納者のことも保険のことも
すべてやらされます。
本社に近い支店の場合は、ちゃんと関連部署の担当がいて
専門的なことには対処してくれます。
これで給料一緒だったら、馬鹿らしいですよね。

あ、ちなみに川口ではないですよ。
寒いところです。昨日も雪降りました。

743 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 11:49:16 ID:???

担当物件多すぎ。
そりゃ無理でしょう。
寒いところ言うと、もしかしてMですか。

744 ：まくど男：2006/03/30(木) 21:46:52 ID:gL97AJfJ

うちは、一人８棟だよ。
保険は、代理店のやつに説明させる。
なかには、実際に保険契約をせずに、食ってる物件もあるだろうが。
会社は、家から徒歩５分だが、物件は１時間以上かかるところばっかり・・・（ＴＴ）

745 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 23:01:39 ID:???

新規マンションで、最近良く浴室コーティングの営業がまわってくるんだけど
あれって本当に１０年も保証できるの？
ア○イブ何とかって会社だけど？

やふーで検索したら、被害者の会まで出来てやがった。
やはり管理会社として実名入りで注意の掲示した方が
よいのだろうか？

アドバイスも求む。

746 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 00:25:41 ID:???

>>745
ﾏｼﾞﾚｽすると実名はヤバい。
○ライブは訴えられて負けた新聞記事があるから、それを掲示したらいいよw
矛盾してるようだがそれならいいんだよなー

747 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 00:28:06 ID:gVcRju55

悪質な業者訪問が多発、即答するな、自己責任。
の貼り紙でいいんじゃない？
何らかの刑が確定してないと実名入れたらトラブルぞ。

748 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 00:10:24 ID:GijKrIjM

728
漏水箇所しか保険金は出ないのが原則。
漏水調査する業者と補修する業者同じでお願いして両者の費用とセットで見積もり貰って後はその業者を拝み倒すしかないんじゃないかな。
いずれにしても保険会社が駄目といったら駄目なんだから突っぱねるしかないよ。別に管理会社のせいで漏水した訳でもないなら。

749 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 03:08:41 ID:???

フロントのみんな！フロントなんかやめてプロマネやろうぜ。まだ少数派なんで将来フロントより使えるぜ！

750 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 03:23:03 ID:???

俺半年前までフロントしていて、いまプロマネ。人生変わりました。明日休みだし。

751 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 03:48:42 ID:kZEIHdyq

不動産業界の情報は皆さんどうやって入手してますか？

752 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 11:42:38 ID:h8sI+ws9

プロマネって何ですか？
フロントですが、今日休みですよ。

753 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 19:02:50 ID:???

プロパティマネジメントです

754 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 23:25:47 ID:???

フロント生活10年目を迎えるけど、そろそろ限界だよ。
会社がマンション管理について真剣に考えているのか疑問だよ。

755 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 23:45:38 ID:???

俺は８年７ヶ月だった。勿論大ベテラン扱い。

756 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 02:19:55 ID:???

フロント10年ってマジすごいよ。
尊敬に値する！
俺フロント3年目で体壊して今内勤。
給料下がったけど自分の時間が増えたな。

757 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 06:53:38 ID:???

内勤で体を壊したヒトがいるよ。

758 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 08:01:55 ID:???

>>756
いいなー。
うちは内勤もﾌﾛﾝﾄも給料一緒。
俺も体壊したけど、それでもﾌﾛﾝﾄ続けさせられた。
内勤はほぼ本社からの天下り組で固められているので
俺たち外様組は定年まで支店巡りなのさ。

759 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 11:15:10 ID:???

内勤は内勤でいろいろ苦労があるわけだが・・・
それでもフロントよかなんぼかまし

760 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 19:20:44 ID:2OrD1QjY

賃貸の方がいいかな？

761 ：まくど：2006/04/04(火) 01:43:06 ID:qb5A9F7o

賃貸はまだ楽だよ。
空室多いとぼろくそにいわれるけど。
あとは、工事費が高いとか。

762 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 23:01:33 ID:???

仕事にならない。
首・背中・腰の痛み、凝りが酷くで集中できない。
巡回と称してマッサージを受けに行く。
「これは凄いですね。ストレスで筋肉がパンパンに張っていますよ」と言われる。
マッサージをしてもらったら、だいぶ良くなった。
簡易ストレスチェックを受けたら最悪の状態との判定を受けた。
昔は、徹夜で仕事をしたけど、もうダメだな。
無理ができんよ。

763 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 00:05:11 ID:peTvE7Ws

フロント職って保険、会計、議案作成、長期修繕、設備などなど
結構、頭のいる仕事で技術も必要なのでしょうか？
馬鹿な私につとまりますかね

764 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 00:25:20 ID:xg1/whc+

すまん。俺んトコは議案書作成、理事会・総会出席、
理事会・総会に伴う宿題の処理、区分所有者・占有者
からのクレーム処理、議案書作成等、そんなトコだね。
保険、会計、長修、迄やってたら物件数にもよるけど
1日24時間じゃ足らないと思うよ。

俺の要領が悪いのか1日雑処理で終わる事もあるからね。

765 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 18:11:09 ID:???

１７日連続出勤中、土・日で更に更新。

766 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 21:10:52 ID:K1WnekyR

どこも3,4,5って総会ラッシュで休みなしですか？

767 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 21:37:43 ID:WRXPRBcQ

住人旅行で連休だ！

768 ：まくど：2006/04/07(金) 21:49:16 ID:FQKVpMZZ

総会は、まだ先じゃないの？
６月ぐらいだろ？？？

769 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 22:08:15 ID:???

昔は引き渡しの都合で2月決算、5月総会が多かったね。

話しは変わるが、明日は基地外との対決だ。

770 ：胸毛のフロント：2006/04/07(金) 22:11:25 ID:QuTLyt59

そうだな、３月決算物件の、議案書作成が
立てこむ時期かな。

771 ：胸毛のフロント：2006/04/07(金) 22:16:48 ID:QuTLyt59

危地害は、潰す覚悟で対峙すべし。
こっちが本気だと感じさせたら、本物じゃないかぎり
必ず多少は退くからさ。

772 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 00:51:48 ID:nFootBFH

もしや伝説の胸毛フロントさん？

773 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 23:24:38 ID:???

基地外の演説をたっぷり拝聴した。
理事会役員は呆れていたよ。
しかしコイツもいずれは役員になるから我慢なんだろうな。

774 ：胸毛のフロント：2006/04/09(日) 01:28:07 ID:lnRYMKEa

私は伝説では無く、今を生きている。
今日も理事会一本、狐憑き居住者の
お相手さ。

775 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 01:35:31 ID:???

>>773　そういうの見るとマンション購入の恐ろしさを痛感するんだよな

俺等は家に帰るけど、彼等は同じ建物で半永久に共同生活・・・ｶﾞｸﾌﾟﾙ

776 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 23:52:54 ID:???

「マン管新聞」読んだ？
女児マンホール転落死事件、フロントが起訴されたのね。
一体、どこの管理会社なんだろ。

777 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:04:03 ID:???

踏切係みたいだな。恐ろしい仕事だ。管理会社は無名弱小の聞いても知らない会社だったよ、確か。

778 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:16:10 ID:???

月曜の朝から基地外対応だったよ。
あまりの基地外さに電話ではいはい言いながら
笑いを押さえるのが大変だった。
うっかり笑おうものならば
このおばちゃん、すぐに本社に電話するからなぁ。
本社の方針は
「面倒なことにしたくないので支店のお前らが土下座してで
とりあえず押さえておけ」ってスタンスなので困ったもんだ。

779 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:27:00 ID:KnSxaI9W

話の内容きかせてよ。

780 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 08:09:32 ID:WTK14lzb

みんな総会は決算月の何ヵ月後？
うちは２ヵ月後ってなってるんだけど、俺は
いくつかの物件は遅れ気味。
１００％実現できる人もいるけど、雑務と資質の
低い住民に振り回されて、そんな余裕ないっす。

781 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 08:17:05 ID:t25Wl3cd

そんなに無名か？あそこって。

782 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 21:33:10 ID:perPbsYq

うちも面倒な対応は、おまえら下っ端やれって雰囲気だ。
総会は、2ヶ月以内となっているが、実質3ヶ月以内。
すでに、理事会・総会では、3ヶ月以内という説明をしている。

783 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 22:47:48 ID:zcu7+WJ/

従業員１２人管理物件８０棟の中小管理会社に２月に転職した３２歳だが、
前職の販売会社に比べれば、基地外のような上司はいないし、ノルマはないし、
毎日平均６時には上がれるし、給料は下がったが今月から主任者てあて２万円も
入るし、販売会社に比べれば、社員が人生あきらめたようなオヤジばかりだが、
かなり恵まれているといえるんでないの。

784 ：宅建主任者（帰宅）：2006/04/12(水) 00:27:02 ID:ckBUumIH

>>783
久々にカキコ。残念だが「従業員１２人」＆「管理物件８０棟」この時点で・・・
あなたの会社では１人当り何棟担当してるのかな？

ウチでも１人平均２０棟以上あるのに・・・

あと主任者手当てが２万ということはよほど主任者の数が少ないのかな？
普通は１万円以下のはず。

ただ販売とかガチンコの営業より仕事のキツサという面ではまだマシなのは同意。
理不尽なノルマとかないからね。

785 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 00:46:29 ID:???

管理はキツイといえばキツイけど、
契約逃したら、鬼のような罵声を浴びせられる
クソ営業会社よりかはマシ。

786 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 14:14:44 ID:???

そうですね。

787 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 16:08:41 ID:JErCEEtB

>>783
毎日夜6時には帰れるってどういう会社よ？

788 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 19:44:56 ID:hAlaFP6d

俺もハウスメーカーで営業やってこの業界に転職。
毎月ノルマに追われ、家なんて売れば数千万、売れなければゼロ。
極端すぎる。
俺にとってこの業界はぜんぜん楽よ。
俺は15棟担当で事務と設備を見てます。会計は別の人。
極論だが住民と仲良くしてたら問題なし。

789 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 21:38:01 ID:JErCEEtB

うちも会計は別。
１６棟担当。
ただし、緊急対応や設備面、管理員サポートが弱い体制のため、
なんでもやらなければならん。
Ｓ友不動産建物サービスは夜中に緊急連絡がくることもなく、管理員が休んだ場合も
代行で自分がいくことはないと聞いた。
おれも年商約３０億円の中堅じゃなく、大手に行きたい。

790 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 22:14:31 ID:???

東急Ｃの今年の新卒に東大卒がいます。びっくりしました。

791 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 22:50:49 ID:???

>>Ｓ友不動産建物サービスは夜中に緊急連絡がくることもなく、管理員が
休んだ場合も代行で自分がいくことはないと聞いた。

……あのぅ、普通はそうじゃないんですか？

792 ：789：2006/04/13(木) 09:05:38 ID:3ixW9Ntg

>>791
普通はそうじゃない。
管理員が休んだ場合は、巡回の人に代行をお願いするが
どうしても都合がつかないときはある。
そんなときは午前中（清掃など）は巡回担当者にお願いして
午後は自分がいく。で、管理室にＰＣを持ち込んで仕事を
するわけだ。
夜中の緊急連絡は内容と電話受付者による。
新人の受付くんだとオロオロして、俺の携帯に電話してくる。

793 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 13:06:16 ID:???

大変だなぁ。
ウチも中小だけど、そこまではしていないよ。

794 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 18:34:30 ID:???

うちも似たようなもんだな
どうしても代行が見つからないときは自分でいく。
住み込みの場合宿直あり。
でも清掃員不足の方が深刻だ。お盆の時など清掃
やらなきゃおいつかん。

緊急連絡は、一応センターが受けるが、手に負えな
かったり、基地外からの苦情はすぐ回してくる（w
頼むから元旦位なんとかそっちで処理してくれ。

795 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:23:30 ID:???

ここ読んだり、業界の催し等で情報交換していると
管理会社って本当に温度差が激しい業界だなって思うよね。
未だに業者にバックマージン要求する会社もあれば
ﾌﾛﾝﾄﾏｿの頑張り＝業務レベルの会社も多い。
客からすると、こんな会社っていらないよな。

客に隠れてこそこそ稼ぐなってーの。
それに担当者レベルで業務の質を大幅に変えるなともいいたい。
もちろん大手企業の中には、真っ当な商売にシフトし、
研修レベルもあげて個人差をせばめる努力をする会社もあるけど
中には昔ながらの詐欺まがいの会社もまだまだ多くある。
これから淘汰されていくのだろうけど
いい加減レベルが低い管理会社は、さっさとつぶれてほしいよね。

796 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 00:08:58 ID:HGvcQ8PS

案件が総会で決議された。その後、状況が変わりその案件と相反する
内容を決議する場合はいちいち前の決議を取り消す決議をせず、新しい
決議が有効となると思うのだが、そのことを納得させる判決やどこかの
見解ってなかったっけ？
いちいち取り消す決議を必要というやつがいる。

797 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 01:12:25 ID:???

「その後」の決議に至ってしまうのが間抜けだな

798 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 08:21:39 ID:r6n7fZV6

じゃあ795の勤めてる会社はつぶれろって事だな

799 ：795：2006/04/14(金) 08:55:00 ID:???

つぶれてほしい会社は以下の条件を満たす会社かな。

・客にこっそり隠れてバックマージンばかり要求する会社
　→金がほしければリスクも背負って真っ当な商売しろ
・緊急対応時に担当者がすべて応対する会社
　→その担当者がよっぱらって寝てたら応対できない
・ﾌﾛﾝﾄﾏｿと管理員のﾚﾍﾞﾙ差が激しい会社
　→研修制度が充実していない証拠
・くそ高いだけの会社
・安いけど工事はべらぼうに高い会社
・親会社のリストラ受け入ればかりしている会社
・じじいが多い会社

800 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 14:20:06 ID:???

>>795
それならうちは3回つぶれますが。

801 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 22:26:12 ID:???

>>799
ほとんどの会社、つぶれますがなぁ～

802 ：まくど：2006/04/14(金) 23:12:48 ID:lLGt4A1t

うちは安泰だな。
リベートはきっちりもらってるから、経営基盤があるわけだろ。
まっとうに１円ももらわなかったら、どこからおまえらの給料でるんだ？
緊急対応は、フロントしかやらないよ。管理人は、じいさんだから寝るのが早い。
うちは、痛く管理費は、高いよ。工事費もいろいろな名目で乗せているから高いよ。
親会社のリストラ受け入れはない。
じじいばっかりだ。ヨワイ７０直前のフロントがいる。
そのじいさんがいるときは、総会が荒れることは無い。値上げも絶対とおる。

803 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 00:13:08 ID:lXo0j3a8

この職は、世の中をくぐりぬけてきた折衝に秀でたじいさんが適職だと思いますが、
長く働けないからね

804 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 03:04:31 ID:???

否、結構体力要るとおもうが。

805 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 05:12:37 ID:???

バックを一切貰わない管理会社なんてあるの？
工事や点検すべて元請にしてボルか、委託費を
相当高額に設定しない限り、おまいらの給料で
でないよ。

806 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 14:36:53 ID:???

うちは最近までは委託費のみでマージンはほとんどとってなかったが
もはや限界。とてもそんなまっとうな商売では立ちゆかなくなった。
とうとう業者と提携してマージンとりはじめちゃったよ。
組合は金額ばかりみるので、まともな会社ほど不利になる。
このままだと、安かろう悪かろうの会社ばっかになりそうだな。

807 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 19:55:35 ID:iD1gaEY6

なるほどっ！

808 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 20:12:00 ID:aWintHu4

マージンなんて言ってる時点でダメ。
管理会社が元請なら、工事に利益をのせることは違法ではない。

809 ：胸毛のフロント：2006/04/15(土) 22:51:48 ID:SuQGRpI5

組合には、得したいい気持ちにさせて、ガッポリ
抜くのが真のフロントだろ。

810 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 22:53:38 ID:DTWBGjTA

びびって、元請工事もできない管理会社が、
バックマージンで儲けないで、何で儲ける
のよ？

811 ：宅建主任者（帰宅）：2006/04/15(土) 23:51:59 ID:hq/WspnD

みんな３月決算の担当物件何件あるよ？

これから５月過ぎると大変だよね。
ウチだと５月と６月の土日はほとんど総会や理事会で休みがゼロってやつ結構いるよ。
代休は平日に取れるけど結局週１回とれたらマシって感じ。

酷いのになると３月決算の物件だけで１０超えてる奴がいる・・・
どーすんだろ、あれ。処理できんの？つーかやるしかないんだろうけどさ。

812 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 15:50:08 ID:???

１０物件ぐらいならウチでは普通。
土日トリプルヘッダーでやれば２日で６件片づく (w
ま、この時期はしょーがない。なんとかなるだろ。
ほんとはゴールデンウィークを６月か７月にしてくれれば
５月の上旬も分散して総会できるので楽なんだが。

813 ：宅建主任者（帰宅）：2006/04/17(月) 00:54:55 ID:T5jaJVaA

なんかカキコ少ないな。やはりみんな土日の総会や理事会で忙しいのかな？

それとも２０日連続出勤とかこれから出てくるかもしれないから、みんなもう寝てしまったか。

>>812
ウチは最近決算月を変更してもらうように各組合にお願いしてるみたいだよ。
たまーにしかないけど、応じてくれる組合もあるみたい。

814 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 16:06:16 ID:4OqTxJEa

>>812
２日で６件とはすごい。
おれなんか1日２件総会でもヘトヘトだぜ。

815 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 17:23:28 ID:RBom1EC7

　　疲れた…

816 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 20:46:39 ID:42gA5+58

>>814
総会だったら、１日２件までだな。
理事会が入ればトリプルも有るけど。
この時期はホント大変だね。

自分は、ワンルームとかあんまりうるさくない管理組合には規約を
決算後３ヶ月以内に総会を招集、に改正しても貰ってる。

でなきゃ、とてもじゃないけどこなせないよ。

817 ：まくど：2006/04/19(水) 21:06:28 ID:wkefS4W3

ところで、すげええ関係無い質問なんだが、
管理物件の重要事項説明の資料作成代いくらぐらいもらってる？
うちは今までただだったけど、金もらおうかという話しになってるんだが。2000円ぐらいらしい。

うちの管理物件で、規約では1階は、店舗として使用すると過去の改定のときにやってしまったのがあって、
実際は、事務所しかつかえない構造で、夜間は裏口から鍵で入るしかない構造なんだけど、
規約をそのままコピーして送ったもんだから、相手は店舗で使って問題ないだろと言ってきてる。
実は事務所しかだめなんだと言ったら、買取請求出されてしまったよ・・・
金もらってないんだし、罪はないよね？

818 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 00:07:52 ID:???

不動産会社の仲介はいってるんだろ？

仲介会社に責任なすり付けて終了。
仲介会社調査義務あり

819 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 01:00:01 ID:MJ682WNY

管理会社が警備業務（機械警備等）を請け負いする場合に公安委員会に
登録が必要って知ってた？

820 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 07:29:16 ID:???

知ってる

821 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 10:47:51 ID:???

警備業法だな

822 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 11:55:10 ID:IBpzw+XG

重説作成料は基本は２千円、規約写、図面は別に千円ずつでぼったくってますよ。

823 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 12:00:40 ID:???

最近は仲介業者も細かいことまで聞いてくるから、5000でもいいくらいだな。
つーかマンションが建設される以前は、その土地がなんだったかなんて
管理会社が知るかｳﾞｫｹ
あと理事長の名前と部屋番号教えろとか。個人情報保護法勉強してこいや。

824 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 17:09:48 ID:???

まあ、土壌汚染についても重説に記載しなければならないんだろうが、知らないわな。役所で調べろ。

825 ：まくど：2006/04/20(木) 23:28:55 ID:ynylLijG

819>>
まぢっすか（・∀・）？
おれんとこ逮捕か？いくら罰金？
うちは、３０棟で請け負ってる。設備監視、防犯カメラ、遠隔監視等
そんなこと絶対ばれないだろー？？

826 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 23:49:51 ID:???

>>825
ま、君のところの会社のような
弱小時代遅れ管理会社と
普通の管理会社は別物だからね。
あまりここの話題に口出さないほうがよいよ。
恥かくだけだしさ。

827 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 01:14:38 ID:PcL0QqqZ

新規探しで、皆さんどうやって現理事長とか
役員を調べだしてるの？

828 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 01:36:57 ID:s5vRviOm

>>827
ということはあなたは独立系の社員と見た。どうよ？

829 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 08:55:42 ID:???

確かにデベ系は新規獲得はあまり活発じゃないからな。

830 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 08:55:45 ID:???

>>827
大きな駅前とか人が集まる場所で
大声で「あれ、理事長じゃないですか？」と言う。
そしてその声を聞いて振り向いた人が理事長。

831 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 15:49:13 ID:gltb+x0U

理事会だり～。たまには早く帰らせろよ。そして休ませろ
ホントやってらんねー

832 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 22:36:06 ID:???

理事会の準備がやっと終わった。
土日はフル出勤だが、GWを楽しみに生きていこう。
………GWに理事会、総会というフロントはいないよね。

833 ：胸毛のフロント：2006/04/21(金) 23:38:37 ID:zpRSPdGY

同士よ、あと一週間がんばろう。GWだ！！
そして、GW中に緊急連絡が少ないことを
お互いに祈りあおう。

834 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 00:32:23 ID:???

新卒でフロントマンになってしまったが、
このスレ見てたら確実に行かなかったよ…。
今日も漏水トラブルで、隣の先輩がひたすら謝ってた

835 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 09:27:42 ID:???

GWに理事会入っちまった。
泣きたくなってきた。

836 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 10:49:25 ID:xVUqBDBk

↑
普段休みで暇な理事が多いんだろうね！

837 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 14:42:52 ID:???

５月８日　ＧＷ明けの月曜の朝
９：００始業のチャイムが鳴り始めたと同時に
５個ある電話回線の内、もう４本が塞がっている。
俺はコーヒーを口にし、脳内を臨戦態勢に整える。
９：０２回線は５個すべて塞がり、「・・・すぐに手配します
・・・申し訳ございせん・・・えっ管理員が出勤していない！・・」
怒号と悲鳴の渦巻く阿鼻叫喚の地獄絵図は夕刻まで続く。
翌日から、数名の新入社員が「５月病」とかを理由に姿を現さなく
なった。

838 ：胸毛のフロント：2006/04/22(土) 23:15:57 ID:sJxco/mo

↑
休み明けまで待っててくれたら
ありがたいと思わなきゃ。

839 ：ただいま帰宅中：2006/04/23(日) 00:28:45 ID:???

土曜日の理事会が終わり、明日の理事会の準備をしていたら……日付が変更していたよ……しかも会社にいたりして。
明日もフル出勤だが、GWを楽しみに生きていこう。

840 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 00:01:58 ID:ydCBCB6Y

今日は休みだった・・・。

841 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 08:11:11 ID:wkAIDAcM

退社の意思をいいます

842 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 09:11:19 ID:???

昨年１２月の試験に合格して、主任者資格を
取得した。今日は重要事項説明のデビューである。
今まで上司や先輩にやってもらっていたからなあ。
で、明日は資格なしの先輩社員の理事会同行出席予定。
みんな管理業務主任者持ってるの？

843 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 11:32:13 ID:???

もちろん

844 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 18:54:08 ID:???

>>842
管業もってない先輩がいる会社って
ある意味凄いね。

うちは持っていないとﾌﾛﾝﾄﾏｿできないので
俺は正直資格剥奪されたいと思ってますよ。
そうすれば事務員になれるかもしれないしね。

845 ：まくど：2006/04/24(月) 21:45:26 ID:WT0pTD+B

おれ、もちろんもってねえよ。フロントはもってねえが、事務方は持ってるｗ
あれって、30棟に1人だべ？

846 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 21:52:55 ID:???

>>845
だーかーらーーー。

君は口を出さないでいいよ。
違う世界の話なんだからさ。
さっさと別のスレ立てたら？

【管理棟数】零細管理会社のﾌﾛﾝﾄﾏｿ語れ!!　暴利・詐欺・不履行【30未満】

847 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 22:30:15 ID:???

こりないな、まくど
頭の悪さ全開だし
少なくとも管業を取ってから書き込みしてね

848 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 23:36:31 ID:5IiNJhi/

辞めた方がいいよ。こんな底辺の仕事。フロントマネージャー独特のずうずうしさも高卒並の口のきき方も他の業界じゃ通用しないから
フロントマネージャーって呼び方は密異だけかなW

849 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 00:29:58 ID:O+dFPxCu

三井はライフサポーター、
フロントマネージャーはコスモス

850 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 08:06:03 ID:???

マンションディレクターは大凶

851 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 01:52:04 ID:rFhHVj1x

>849 知ったかすんなカス。三井のライフサポーターは管理人だよ

852 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 03:36:27 ID:???

とある６０戸のマンションの理事やってんですけど、そういえば
ある管理会社から、管理会社変更の営業があった。どうやって
理事を調べてるんだろ？しかし、フロントの人もたいへんだよね。
うちの理事長も暇じじいだからいつもくだらん基地外クレームつけ
てるよ。いくら客の立場だとはいえ、あれは死んだら地獄おちるわ。

853 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 06:20:59 ID:???

管理会社のフロントで、自宅のマンションの理事やってる人って
いるのかな？おれの実家マンションで、おふくろがちょうど今理事やってます。
たまには俺が出席して（もちろん口は出さない）みたいのだが、
なにせ自分の物件の理事会のために、実家の理事会は出席できない。

854 ：マクド男：2006/04/27(木) 20:51:52 ID:KldNVfYD

うちは、社長が自分のもち物件で、理事長やって、暴れまわっていますｗｗｗ
そこのフロントマン３年ぐらいが賞味期限。
うちの社長の体質わかってるなら、うまくとりはからえばいいんだよ。
いまは、築３０年の物件の大規模改修の修繕委員の委員長もやってる。
全部、うちの業者ｗほかを入れたら、ボロクソにフロント潰しを始めだすｗ

855 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 17:59:03 ID:???

>>854
つうか、あなたの話は全然笑えないんだよね。
お宅の社長はただ私利私欲にとりつかれてるだけでしょ？
うまくとりはからうよりも、お宅の社長さんを潰すほうが
大事だと思うが。

856 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 13:28:22 ID:???

社長がこうだから、社員もダメなんだよ。

857 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 13:49:57 ID:???

おいおい、何が黄金週間だよ
俺は昨日も今日も理事会だよ。
明日あさっては出社日だし
３日と６日も理事会だってーの。

今も会社から書き込みだ。
糞組合の連中は黄金週間中の
「たった１日」かもしれないが
俺は４日もつぶされてるんだよ。
いい加減にしろよ。
お前らのﾏﾝｼｮﾝなんて地震で崩れちまえ。

あ、でも本当にそうなったら
もっと仕事増えそうだ････｡
神様助けてください。

858 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 14:24:37 ID:7FsNMJeX

黄金週間にできるかできないかはてめえの裁量だろ。
うちはﾌﾛﾝﾄみんな理事会しないように持っていってるよ。
まあたまに管理員からの質問に電話で応対はするけどな。

859 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 17:55:10 ID:k0u5/46R

9連休のフロントです！
いつもは土日なんて休みなけど、連休はさすがに
仕事いれなかったよ。

860 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 19:53:25 ID:???

黄金週間に理事会を入れるか入れないかというよりは、
>>857さんの場合はキャラの強い理事会なんでしょ？
おれも黄金週間は理事会総会はいっさい入れないし、６日土曜日は
定休日ではないもののオレは休むつもりでいる。
理事会活動がヒートアップしている理事会や、ブルーカラーの
理事が多いところは祝祭日でも理事会が入るかもね。

861 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 22:08:03 ID:???

GWに理事会、総会を「やらざるを得ない」組合はたしかにあるからね。

862 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 00:20:42 ID:b4J5mFlQ

こんな仕事辞めなよ。冷静に考えてみ。たった一回の人生なのにもったいないよ

863 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 02:56:43 ID:kh1m8FdU

862>>
お薦めの転職先は？

864 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 06:35:23 ID:???

自分で考えなさい

865 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 10:15:49 ID:???

>>862～>>864
なんだかさえない問答だな。

今日は休み明けの割りには電話が少ない。
ところで、ぎゃあぎゃあ騒ぐ理事長やお客って
女の人が多いと思わないか？

866 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 10:50:58 ID:???

感情でものを言ってくるから、女性理事長・理事が扱い難い。
黙ってておとなしいなと思ってたら、ある日突然爆発するから。
しかも、組合なんてお構いなしで『自分に関わること』のみで
爆発するから、やってらんない。理性のある理事は白けちゃうし。

867 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 12:25:02 ID:???

>>866
yes. i think,too!

868 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 20:55:45 ID:xni2gQH7

● 「住民の間でトラブルは起こっていないか？マンション内の破損個所もチェックして・・・。」とマンション単位でスケジュールを立て、巡回。そして、巡回や理事会から得た情報を元に、資料作成・打ち合わせなどに対する業務もお任せします。

※お客様から「ありがとう」と喜ばれるとてもやりがいのある仕事です。
応募資格 25歳～50歳位までの方
◎ 管理業務スタッフは現在19名。異業界出身の中途入社も多く、誰もが個性を出し意見し合うことが出来る社風です。

どこでしょう？

869 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 22:22:33 ID:???

>>867
う～ん、どうだろう。
確かにおばはんもうざいけど
団塊の世代で出世街道からも完全に外れた
馬鹿なおやじも結構うざいよ。

赤旗or朝日新聞を読んでいて
未だに反体制を気取っており
総会でも管理会社変更せよだの
理事会運営費の支出を明確にしろだの
意見は言うけど
言い方が嫌味っぽいので
誰も味方につかない。
その仕返しに、総会翌日に会社へ電話して
担当者を変えろと大声で叫んでいる。

こんなおやじ最近多くない？

870 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 00:11:56 ID:???

>>869
類似品はいるかもね。
おやじよりも、以外に３０代の若手でもこのタイプはいる。
理屈でモノを考えて、何でも管理会社が解決して当然と思っている。
で、殺し文句が「俺たち金払ってんだから」
新築のマンションで若手が比較的多いところはこのタイプが多いような
気がする。
耐震偽造で、サン中央ホームの社長が住民集会に出ていたけど、
たちの悪そうな住民が集まっていた。

871 ：ヘルペスイケダ：2006/05/02(火) 14:23:23 ID:ZXacIS57

あのー、明日はママとゴルフです。あのー、ゴルフのあとはママと一緒にお風呂です。
あのー、どんどん顔がでかくなります。あのー×100回

872 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 16:49:11 ID:???

待ちに待った連休だ。
有意義に過ごしたいな。
センターから電話がないことを望む。

873 ：まくど：2006/05/02(火) 20:30:17 ID:T6x9iKeS

うちの社長は、どんなフロントがきてもぎゃーぎゃーわめくよ。
福社長は、ルールなしにしゃべる。雑談から、今日の天気から。
頭の構造がわかりましぇーん
近所１０物件に数個ずつもって、暴れまわってる。
社員のフロントを連れて行くときは、普段やられている事を倍にして返せと指導が入る。
どんな会社やねん（＞＜；

874 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 22:15:51 ID:???

>>873
もう何でわかってくれないのかなぁ。
違う世界の話をここでしてもらっても困るんだよ。

別のスレ立ててください。お願いします。
我々もつまらない仕事だと自負しているけど
君のところの会社と一緒にされるのは
もう我慢できません。

お願いですから出て行ってください。

875 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 23:28:47 ID:???

…まあ、いいじゃないの

876 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 00:06:21 ID:YswteA3n

でもさあ・・・ホント色んな人いるよなあ。
こんなに組合を引っ掻き回して、何が面白いんだろうとか。。。
俺らが作った文書を、どうやったら、そこまで曲解出来るんだろうかとか・・・。
何を言っても無理だなあ・・・なんて。
でも、逆に本当にいい人もいて、そんなときは癒されるけど。
しっかし、やっぱきついわ、この仕事。

877 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 09:44:20 ID:SVk8n6Oh

色々なヒトがいるから、大変だし、面白いこともある。
世の中、どんな仕事でも同じなのかねぇ。
連休でチャージして、６月を乗りきろうっと。

878 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 13:57:51 ID:???

>>873
まくど、おまえ出てくるなよ！！！！！！！！！！！！！！！！！
二度とこのスレに書きこむな。
おれたちフロントにとって非常に不愉快なんだよ。
おまえはバカだし、所詮フロントじゃないから理解できないだろうが、
この仕事は過酷だし、それなりに懸命にやってる香具師もいるんだよ。
そうした人たちに失礼だろ。
おまえマジで通報するぞ。

879 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 15:55:34 ID:u9x6QOkI

ヒステリーおばちゃんだけど、壁面のエフロ痕が汚い、コンクリ階段踏面の染みが汚いと
ギャンギャン吠えて電話してきました。
築10年目のマンションで日常清掃１日２時間、定期清掃エントランス床面のみ
の契約なんですが･･･。
コンクリ表面を毎日磨かないから汚れが染み込んだと言っております。
これからはサンダーで毎日表面を研磨しようかと思いますがどうでしょうか？

880 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 17:20:20 ID:/AKP8DrV

サンダーをおばちゃんに貸したら

881 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 20:19:16 ID:6DWyEOCo

別に大変でもないし、おもしろくもない。しょせんおまえらの接客なんて素人レベル。
転職してみ？他業界じゃ通用しないから

882 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 20:55:00 ID:WifU9JIu

>>881
接客レベルは決して高くないかもしれない。
でも、大変じゃないってのは間違ってる。
あなた何の仕事？

883 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 21:44:33 ID:BFwg9uu+

確かにこの仕事はつぶしが利かないかもな・・・

884 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 00:27:45 ID:???

面白くないってのも間違ってるかなあ。
色んな奴がいるから、また、面白いって。
これも真実ってこと。

>>881が言うような、そんなつまらない、くだらない業界でも、
コソコソ逃げてるようじゃ、結局、何をやっても駄目ってことだろうからなあ。
転職したって無理無理。。。
いっしょに墓場に入ろうぜ。
度胸があればだけどなぁ。

885 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 00:59:02 ID:ngdiwfym

一緒に墓場に入ってもいいぜ！
でも、そのときには知性もモラルも人情も欠けている
アホみたいな住民や理事をみんなで殴ろうぜ。

886 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 01:10:03 ID:???

おう！！
頑張ろうぜ。

887 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 07:28:06 ID:ZdtdLCHj

ほとんど土日休めないし、激務だから離職率高いんでしょ。この業界には転職しないほうがいいですか？

888 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 08:53:46 ID:yYcznINQ

>>887
確かにお勧めしかねる業界では有るけど・・・。
転職するなら、打たれ強くて、人の面倒を見るのが好きでないと
勤まらないと思うな。

でも、性に合ってると、結構楽しいんだけどね。
それに激務と言っても、流通あたりと比べたら、まだまだましだよ。
今、うちの営業所でフロント一人募集してるんだけど、なかなか応
募が無い、って人事が頭抱えてたわ。

なんだったら来る？(笑）

889 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 09:00:12 ID:???

仲介→管理だけど、ノルマがないし自分でスケジュールを組み立てることが出来るから、マァ良いかなと思う。

890 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 09:04:12 ID:???

人の面倒を見るのが好きだともたねえよ。
割り切れる奴が長生きしてる。

891 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 14:59:03 ID:???

おまいら、ＧＷ中何やってるよ？
毒男のオレはやることないし、昨日から昼過ぎ起床なんですが。

892 ：まくど：2006/05/04(木) 19:18:18 ID:G2R3jxR8

暇だねー
死ぬとか、そういう発言は止めようぜ。
うちの会社の合言葉は、こんな国捨てて、タイで買い春人生おくろう。ですよ。
転職したいね。

893 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 20:48:58 ID:v9tr6jZ0

最近　朝日などの転職の欄　求人が多くなってきてるような気がします

894 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 21:00:44 ID:???

>>892
さっさと辞めろよ。

895 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 22:16:10 ID:???

>>892
このスレで、自分がさんざん叩かれてることをどう思う？
回答待ってる。

896 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 00:44:21 ID:???

傍目には、叩くほうに問題があるんじゃないかと。
というより、煽りや叩きしかできない器の小さいつまらん奴があわれだ。

897 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 02:03:43 ID:???

まくど男の場合あまりに頭の悪さ全開なんだよね。
面白くもない冗談連発して周りをしらけさせているようなもの。
発言すること自体はかまわないが、その内容を考えていただきたい。

898 ：宅建主任者（休日）：2006/05/05(金) 02:42:52 ID:X8YBvPkm

頭が悪いとかそんな話は別にしてさ、

自分は、結構まくどさんみたいにたまーに馬鹿なことも言ってくれる人がいても
いいなあと考えるけどなあ。
逆にそういうアホな事でも言えるくらいでないとやっていけない部分もあるだろうしさ。
特に営業を経験した人とかなら分かるんじゃないかな？違う？

っていうか確かにこの業界は３月決算の物件が重なってくるこの時期は特にイライラ
したりする事も結構あるし、気持ちは分かる。

同じ業界だし、会社の規模も違うけど、こういう事やってる会社もあるんだと思うと
結構面白いじゃないの。
気楽に行こう。　とにかくゴールデンウイーク明けの総会がんばろうや。

899 ：マクド男：2006/05/05(金) 08:48:37 ID:R7CUogBN

こてがたたかれるのは、このすれに限ったことじゃないよ。
危ない海外では、みんなコテだから、俺は何行っても目立たない存在だったけどね。
うちは、会社がずさん容認で、基本的に文句言わずにうまいことやってこい。
という会社のスタンスがあるから、手を抜けるかぎりは、みんな抜いている。

900 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 09:14:10 ID:QvnekFEa

土日祝日休めないで、休みが不定期なとこがあるのが、嫌だな。この業界への
キップの勧業、宅建持ってるんで。行かない方がいいな。勤務時間も長いんでしょ。

901 ：895：2006/05/05(金) 10:51:41 ID:qxqq2RkF

>>899
なるほど。あなたの会社のスタンスはわかった。
今後、このスレではそのスタンスを出しすぎないように。
フロントの中には真面目に仕事をしている人もいる。
そのような人のことをよく考えた上で、レスをしていただきたい。

902 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 11:04:34 ID:???

>>899
ここはオマエの馬鹿自慢をするところではない。

903 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 12:04:45 ID:???

>>900
「行かない方がいいな」と思っているなら行かない方がいい。

904 ：理事2回・理事長1回経験者：2006/05/05(金) 15:09:59 ID:OaezlvZl

>気楽に行こう。　とにかくゴールデンウイーク明けの総会がんばろうや。

あまりにおそくね?
普通だったら、
4月の第1週に決算
第2～3週に理事会承認・議案書配布
第4週に総会
ってなペースじゃないかい?

GWはみなさんほんわ～かしてすごすんだな

905 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 15:56:23 ID:8puYGXQN

今日も緊急ＣＣから電話がありましたが何か？

906 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 16:18:09 ID:???

>>904
いや～物知りですね。
勉強になりました。
ところで、マンションによって決算月や総会開催月はバラバラなんですよ（12月に総会やっているところもあるし）。
だからこの時期に全てのマンションが総会やっていワケじゃないんだけどね。
役員経験豊富だから知ってるとは思いますが。

907 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 17:18:03 ID:8puYGXQN

この仕事辞めた人はどういう業界に転職してるの？

908 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 18:13:37 ID:???

>>904
３月決算の物件であれば、管理会社の決算処理が済むのが４月中旬から下旬。
それから、理事会や監査を経て５月に総会が普通じゃないの？
大手の管理会社は知らないが、うちのような中堅は４月第１週に決算は
無理だよ。だって、３月決算物件が何十ってあるのだから。

909 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 18:34:52 ID:???

決算書の修正や社内稟議を考えたら、決算から2ヶ月以内の総会も結構大変だろ。

910 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 20:19:40 ID:???

決算の修正はあるけど、社内稟議なんてあるんだ？
いろんな会社があるんだね。

911 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 21:10:54 ID:Pscu6dDa

>907 この仕事は他業界でほとんど通用しないから早めに転職した方がいいよ。30前にね
もっと人生楽しめるはず

912 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 21:27:39 ID:???

>>910
社内稟議がないの？
なぜか、４人の上司がチェックするよ、ウチでは。
時間の無駄だけどね。

913 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 21:40:38 ID:QhY2geZZ

決算書に関しては、うちの場合も6人くらいの
チェックが入るよ。あと、稟議は契約稟議が必要に
なりますね。

そうは思わんがね。他業界でも十分通用するでしょ。
まぁフロントも勤まらないないようじゃ他も勤まらん
でしょうね。

914 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 21:45:57 ID:QvnekFEa

３０過ぎるとステイせざるを得ないでしょ。というよりしがみつくべきだろ。
他の業界で１年生はつらいだろ。

915 ：マクド男：2006/05/05(金) 22:20:59 ID:fcXK0ZGS

うちは、担当がワープロで決算報告書のたたき台を作って、決算月から２ヶ月以内に報告。
理事らによって訂正された個所を直して、（総会の日取りを調整含めて）各戸配布。
社内では、誰もチェックしない。

途中から管理やってる物件の中には、２月決算、３月中には、報告と規約上なっているが無視。
うちのやり方でやっている。これがうちのスタンダード。やっぱり違うもんだな。

916 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 22:36:12 ID:???

大手→中小なのだが、驚いたのはソフトで打ち出された決算書類を
エクセルで打ち直すことだ。

おいおい、時間が無駄だし、意味無いじゃんと思いながらも打ち直し
をしている。

大手は決算書類がしっかりしている、うらやましい。

917 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 22:43:13 ID:???

>>916
この業界、中小と大手のレベル差は
ゴーカートの幼時とＦ１レーサー位の開きがあるよね。
ここの書き込み読んでて、正直「恥ずかしい」って思うこと
多いです。
業界全体のレベルアップをどして進めていくのか。
これがこの業界の課題でしょうね。

ああ、まく○の会社は例外ですからね。
ま何とかの会社はさっさと倒産してください。

918 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 22:49:43 ID:???

マクド男、珍しくまともなカキコしてるな。
まあ良しとしよう。
>>916
うちも会計が出した収支報告や貸借対照表、総勘定元帳をもとに
エクセルで議案書を作成している。まだロータスで議案書を作成している
同僚も多い。会社は会計が出した決算報告書をそのまま議案書に綴じるよう
奨励しているが、ただ数字が並んだだけのスカスカの一覧はとても出せない。
現場を一度も見たことなくお客さんと直接話す機会の全くない人が作成した
表は結局我々が必要に応じて修正したり、補足をつけている。
大手のシステムってどんなものなんだろう？
ほんとは大手デベ系に行きたかったんだよな。

919 ：904：2006/05/05(金) 22:59:27 ID:OaezlvZl

>906,908
うちは、8月決算なのだが、だいたい、9月2週に決算&監査完了、
3週くらいに議案書配って、4週に総会ってペースかな
たびたび、運動会に邪魔されるけど
もっとも、8月までに議案書の内部をほぼつめておく
のと、会計に関して予備監査をいれておく
という作業は行っているのだけど

>906
>３月決算物件が何十ってあるのだから。
マンションの会計なんざ、単式会計なので、たいして
決算には時間がかからないはず(てか、かからない)
複式会計をとっていても、マンションレベルだと多少手間が
増える程度

そもそも、それに手間がかかるなら、毎月の締めは
いったいどうしているんだと小一時間

920 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 23:02:16 ID:???

ＧＷ真っ最中なのに、仕事の話でもりあがるフロントマンたち。
やっぱ、俺たち仕事のことが頭から離れられないよな？

921 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 23:06:35 ID:d7g0bcf/

>>919
あのね、管理会社はあなたのマンション専属じゃないの。
他に多数の物件を抱えてるけども、会計担当者が１００人２００人いる
わけじゃない。それに、お宅のマンションの管理会社フロントはお宅らに
お尻叩かれてるわけでしょ。見えないところでの我々の苦労や大変さを
少しは考えようね。

922 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 23:46:07 ID:???

>>919
標準管理規約では2ヶ月となっているが、実務上、これはかなり
厳しいよ。

未払金の計上なんてどうしているのかな。
支払先が多ければ大変だよ。

しかしＧＷ中に仕事の話しをしているなんてみんな真面目だね。
(あ、オレもか)

923 ：緊急センター員：2006/05/06(土) 00:42:41 ID:???

手前ら、ＧＷだからといってのんびりすんじゃねぇよ。
水漏れや断水事故は、休みとは関係なく起こるんだよ。
気合入れて待ってろよ。

○○支店の○山、携帯の電源切ってるんじゃねぇよ。
ちゃんと俺が
「ＧＷ明けに、担当者からお詫びの電話させます」って
答えておいたぜ。ざまあみろ。

○○営業所の山○。
お前理事長への資料提出忘れていたんだってな。
俺が今朝電話してあげたから命拾いしたよな。
明日は頑張って休日出勤するんだぞ。馬鹿。

所詮お前たちには休息する時間なんて
ねえんだよ。
３６５日、死ぬまで働け。

924 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 01:08:41 ID:SrINLsy8

あほらしくてこんな仕事やってらんねぇ
転職活動中～

925 ：マクド男：2006/05/06(土) 08:00:24 ID:hBeGrVsg

919>>
>そもそも、それに手間がかかるなら、毎月の締めは
>いったいどうしているんだと小一時間
ごめんなさい。やっておりません。
滞納状況等、ケース倍ケースで書類を郵送にて報告する所が数件あります。
当社社員の意識として、未達成の項目の一つではありますが、やろうという雰囲気がありません。
フロントの１人（じいさん）は、重たい帳簿、領収書のセットを監査に届けています。
内勤の人が作ってくれるわけじゃなく、我々フロントの努力で作れるわけでもなく・・・

926 ：919：2006/05/06(土) 09:18:04 ID:kDt9Xk1/

>922
>標準管理規約では2ヶ月となっているが、実務上、これはかなり
>厳しいよ。
>
>未払金の計上なんてどうしているのかな。
>支払先が多ければ大変だよ。

企業会計ではないので、未払い金は、設定なし。次年度で
支払うことになるけど、次年度分は次々年度に支払うので、
大きな問題になる可能性は低い。(=誤差を誤差で相殺する)
実際、これがあると、手間ばかりかかってしようがないでしょ。
ただし、未収入はしっかり識別していたりするのだけど。

これくらい割り切っておけば、あとは会計の何たるかにそって
いつ・どこへ・何の目的で・いくら支払ったかを集計して、説明責任を
まっとうするだけ。
時間がかかるほうが不思議でしようがない。
( >921)

実際、ウチのマンションは昔に管理会社を変えたのだが、
昔の管理会社は、かなり手作業で会計処理をしていたようで
会計報告は3ヶ月に1回、決算は1ヶ月(or more)後というとんでもない
状態だった。(こういうケースに限って、会計費用が高いのかもしれない)

まぁ、問題意識をもってシステムをながめ、運用することだろう。

927 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 10:44:32 ID:???

発生主義じゃないんだ。
まあ、いいけどね。

928 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 11:59:56 ID:???

>>926
「誤差を誤差で相殺する」ってどういうこと？
しかも未払金の設定がないってのがわからない。
ようは現金主義なわけでしょ？
通常、管理組合会計は発生主義で行う。
知らないでしょ。
うちの会社のＤＱＮ物件理事長もこれがわからず、
会社に乗り込んで３時間近く大騒ぎしていた。
ところで、>>921の指摘に答えてないね？

929 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 12:04:40 ID:???

フロントマン諸君、とにかく気楽にいこーや！
決算が遅いだの、見積が遅いだの、対応が遅いだの、
何だの、かんだの、いちいち気にしてたら病気になるぜ。
そんなんでイキナリ首になった奴がいるか？
その前に皆辞めていってるだろ。
皮膚は鍛えれば皮が厚くなる。心も同じだ。

930 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 12:09:50 ID:ruwOQQD2

919みたいのがこのスレに来たんだから、
おれたちも理事長スレに乗り込んで、波風立ててくるか？

931 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 12:59:04 ID:???

まぁ、お客さんが未払金未計上でOKって言うのなら、いいじゃん。
もっとも、オレが役員だったら、マンション管理会計を無視したそんなデタラメ処理は絶対許さないけどね。

932 ：919：2006/05/06(土) 14:40:39 ID:???

なるほどね～
結構フロントマンの手間を省くようにしてるんだけどね

>928
だから、921の要望に答えてるんですが

この方が手間が省ける ---> (管理会社の)コスト削減が実施できる
--->管理費が削減できる or 会計報告までの時間が節約できる

>931
う～ん、発生主義がデタラメというのなら、貴社の貸借対照表では
(1)大規模修繕引当金が存在するか?
※民間企業の退職給与引当金を想像されたし
(2)(たとえば期間5年の火災保険の場合)、火災保険の残存価格を毎年資産に計上しているか?
(いずれも、実は、管理組合の作るB/Sで管理会社が作るＢ／Ｓの話ではないんだが)

なにに着眼するかは、それぞれの管理組合によるが、会計というのは入出金に責任もつのが基本。
当然、スピード(というかリアルタイム性)も要求されると思うんだがね

933 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 15:07:15 ID:???

おいおい、発生主義が「デタラメ」なんて言っていないよ。勘弁してくれ。

934 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 15:34:07 ID:nMYfx3TT

>>922

う～ん、まさかやってないのか？

うちの貸借対照表では、５年の保険なら、前払費用として計上して
毎年償却してるぞ。

それに修繕積立引当金、って、要は特別会計で修繕積立金を別会計してればよいだけの話だと思うが・・・。

ホントに管理会社って、千差万別だね。

ちなみにうちは中堅どころ。

935 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 17:19:58 ID:???

>うちの貸借対照表では、５年の保険なら、前払費用として計上して
>毎年償却してるぞ

う～ん、きっちりしてるな。そういうところもあるんだ
でも、めんどくさかったら、一括償却でもいいのでは。
どうせ、でていく金ではあるし、『金ならある!!』だろ、ふつ～は

>それに修繕積立引当金、って、要は特別会計で修繕積立金を別会計してればよいだけの話だと思うが・・・。

これはこれで正しいと思う。ただし、なんのために、修繕費会計のB/Sを作るのか!!
を考えてみよう。おそらくは、修繕費積立が健全に行われていることを
表現したいのだと思う。だとすれば、
『負債の部』に大規模修繕引当金(長期修繕計画あたりからひっぱってくるか?)
『資産の部』に当期残高
を計上して、バランスを見るとか・・・・
まぁ、これくらいの芸をみせてやってもいいのでは?

936 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 17:52:42 ID:nMYfx3TT

>>935
言ってることはわかるけど、それは決算のB/Sでやることじゃないと思うな。
B/Sはあくまでも、決算日での資金の状態を表すものだから、そういう将来の
支出見込みを入れるのはおかしいと思う。

それをやるなら、別途長期修繕計画書に基づいて、特別会計収支計画書を
添付するくらいのことをした方がいいと思うわ。

937 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 18:59:52 ID:???

ふと思ったのだが、国交省とか高住協が会計処理の準則を提示したらいいのにね。

938 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 21:25:15 ID:uxdPMOmZ

919の「理事2回・理事長1回経験者」の参入により、ＧＷ中なのに
議論が暑くなってるね。
双方にとって収穫があればいいけど、それが無くただ憎悪が増すだけなら
何のための議論かわからない。

939 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 12:12:44 ID:/AkswP/6

>923 シフトできっちり休むお前らハゲとは違うんだよ。休出なんてしたらハゲ関口が代休とらせねー
だいたい漏水くらいてめーで対処しろ。
オマエはただの電話番かW

940 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 12:29:47 ID:???

939に禿しく同意！
こいつらには、このメッセージを食らわせろ！
「こちらはＮＴＴドコモです。お客様のお掛けになった電話は
電波の届かないところにあるか、電源が入っていないため掛かりません。
こちらは・・・」

941 ：923：2006/05/07(日) 15:05:53 ID:???

>>940
当然だろうが、馬鹿かお前は。
俺の仕事は電話番なんだよ。
俺たちがシフトで昼夜働いてあげているから
お前らが休めるんだろうが。糞が。

しかし最近馬鹿なﾌﾛﾝﾄﾏｿ増えて俺たちの仕事もうざくなったよ。
こちらが電話して状況伝えても、
「どうすればよいのかわかりません」
「これから風呂に入るので後で」
「担当者と連絡取らないと言っとけ。客が急いでる？
待たせとけばいいんだよ」
こんな回答しかしないのならば、お前らいらねえよ。
俺が全部解決してやるから
お前らリストラされろ。
本当に役立たずﾌﾛﾝﾄがうちの会社の不良資産だ。
もう新でいいよ。

文句あるのならば24時間死ぬまで働け。

942 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 15:26:07 ID:txOXJT0r