【新】大家さんの井戸端会議〜１棟目

店子と良好関係を築くのを心掛けましょう。

荒らし等は放置でお願いします。

>>1
店子様はお客様だろ？

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>3
新スレです。前スレは存在しません。
別スレでは、そのテンプレが荒れる原因となっていましたのでご遠慮願います。

あっしも参加するでやんすよ〜

>>1
スレ荒らしてたのは、おまえだったんだな

あげ

人気者は辛いでやんす

ピッキング問題で評価を悪くした美和キーですが
ホームセンターでシリンダーを購入しようとすると
美和キー対応のシリンダーの種類の多さが目に付きます。
結局シリンダー交換にかかるコストを考えると、
美和キーが良いのでしょうかね・・・。
4,000円代からあるようですし・・・。
ボックスごと早い段階で取り替えた方が安上がりかな・・・。

自分で取り替えるんでないから、どこでも同じですよ。
鍵の取替え費は１万円前後かと。

>>1=>>9=>>10
自スレかわいがって、他スレ荒らして、楽しいんか

>>9
鍵ばかり高品質にしてもベランダや窓からの侵入に変わるだけだから、それなりの品質のもんで十分。
ここで下手にスペアキー3本追加で1万円なんて高級鍵なんか使ったらそれだけでも損する。

>>10
金物屋でシリンダだけ買ってくれば3000円以下。
＋ドライバ一本あれば素人でも簡単に付け替えることが出来る。
説明書も入ってるから一度やってみ。

ボックスごとってことは美和とは違うメーカーにするってことかな？
本体は美和のがいいよ。キーシリンダー自体は美和対応が多い＝安いのも高いのも選べる。からね。

シリンダーは賃貸ならU９で十分。美和の純正でしかも安い。
高級のなら１万円台のならキーを持っても自慢出来るだろうからそういうのもあり。
古いのは隣の部屋に付けたりしないでヤフオクとかで売りましょう。
高いのはその分高く売れますよ。

w

人気者は辛いでやんす

自己破産済みの父親を保証人に立てたのは彼ですが、
「ちゃんと調べないんですか？」と会社側に聞くと
「それを調べるのはうちの仕事ではない。保証人を選ぶのは本人で、自己破産なんて自己申告制だから。」
という。でも大家にはやはり隠している。

では私の退居時、口約束した件・文書作成を拒否されて、絶対平気だと言った担当者の落ち度は？と聞くと、
落ち度は認めるが悪気はなかったと回答。

現在大家は、私はとっくに退居し、母も一切関係ない状態という認識。
その会社は家賃滞納から全てを大家に隠し、家賃を立替ている。
大家に話せばますます貴方方は保証人を抜けられないですよ。という半分脅し。意味不明です。

この場合既に大家が母の実印入り保証人契約書を破棄していることはないでしょうか？
先方には契約書のコピーを見せられました。
担当者が文書作成を当初拒否した件や、これでの電話での会話やりとりを作成した文書をこちらも見せました。
先方は横柄な態度で軽く謝り、
「落ち度を認めるならサインしてくれ」というが、
「認めてるんだからサインなんて書く必要はないでしょう。」の一点張り。

圧倒的不利な状況です。
ＴＶＣＭする程かなり大手で歴史もある会社なので信用したのが間違いでした

スレ違いならごめんなさい。
どこで聞けばいいかわからずきたのですが。今困っています。

結婚予定の相手と某有名分譲マンションに同棲する際、彼を契約者とし、私は同居人として入居。
保証人は相手の父親と自分の母でした。

５月に破局
退居の際、某不動産会社（仲介業者）の担当者に、私のみ退居の連絡。
自分の母も保証人を外れると報告。
先方は大家に連絡して確認・了解を得たと返答。
口約束では不安だからと再三文書作成を要請するも拒否される
基本的に口頭連絡で良いとのこと。

それから数ヶ月、仲介業者より契約者が家賃滞納・連絡不通という電話あり。
うちはもう関係ないというと先方納得。
誤って連絡したらしく、今度は書面できっちり母の保証人解除の証拠を残すからと約束。

しかし一行に書類届かず連絡すると、契約者の父がとうの昔に自己破産していると判明。
そうなると私の母の保証人解除の話はなくなる、という見解らしく、
今になって、
「そもそもあなたが母親の保証人解除する権利はない。
　契約者（現在滞納して行方不明の元彼）でなければ保証人を外す権限は無い。」
と言い出す。

保証人とは「連帯保証人」ですよね？知ってるかどうかは判りませんが
連帯保証人は保証人の都合でやめることはデキマせん。また保障をした人の債務すべてを
保障（代わりに債務を負う）しなければなりません。

それがまず大前提となります。残念ですが連帯保証人とはそういうものです。
さて
婚約者との生活が破綻したのであれば本来は「契約解除」すべきだったわけですね。
契約内容とは異なる実態が発生したわけで遅滞無く貸主（大家）に連絡をすべきだったわけです。
それが「不動産業者がやってない」わけですね。

不動産屋はあくまで「仲介」しかしない契約だと思いますので不動産屋の怠慢だったわけです。
ですのでそこらへんつついて解決すべきところですね。

まずは支払う本人「婚約者」を捕まえて払わせるようにします。ようするに大家も不動産屋もカネ払ってないから困っているわけですから。
親が破産してても本人が払えばいいんです。
逃げちゃってつかまらない？ｗ
あらま、しょうがないですね。保証人が払うべきところですので払いましょう。
その前に「契約解除」が先です。

賃貸契約を解除するなら滞納家賃を払ってやる。クリーニング代のみは払うが
壊れた部分に関しては払わない。敷金から滞納賃料を充当しろ。
あんまりひどいこと言うなら事の顛末を内容証明で大家に出すがいいのか？

この条件なら応じると思いますよ。
大家にはナイショ（担当者が遊んでたんだろう）のようだからそれを条件に揺さぶれば
まあいい線でるでしょう。ほかにも手段あるので事後報告あれば提案します。

事の顛末を確認するために不動産屋に電話して
それを録音しておいた方がいいよ。
後で言った言わないでもめないように。
本当は文書で確認のサインを貰うのがいいけど、
応じないと思うからね。

>>17-18
オマエ、何ヶ所マルチしてるんだ？
いい加減にしろ！

>>20
17-18はここへ移設しました。元スレは1000で記入不可又は荒地の為
回答レスしないなら、立ち去って下さい。

>>21勝手に転記しちゃダメだよ。。やっぱID制申請してこよっかな。。

前から「ID制申請」って話が出てきているが、いつになったら成立するんだ？

人気者は辛いでやんす

>>23が申請すれば通るかもｗ

荒らし本人が申請すると言って牽制してるわけだからな
そう言えば他の奴は申請しないだろ

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

おお、新スレ発見・・・。って
自分が別スレに記載した文章が＞9にコピッペされていて2度ビックリ・・・。
しかも、レスまで・・・・。
＞10
自分でシリンダー交換しています。
＞12
自分もそう思っていますが
現在使用しているキーは一度倒産している会社のもののようで
対応している他メーカーのシリンダーが殆ど無いんですよ。
今回は純正品(会社更生でもしたんでしょうかね)で交換しましたが、
ディンプルキーでも無いのに6000円台掛かりました。
＞13
そうですね。
安く抑えるならばやはり美和製品なのでしょうね。


で、先ほど別スレに貼ったものですがこちらにも貼っておきます。

民間賃貸住宅：事件で借り手つかない　空室補償へ互助会
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051015k0000m040135000c.html

ｗ

日頃、ご愛顧頂きまして誠にありがとうございます。
この度、うちのアパートが満室・・・満室・・・「ああ、満室」になりました
ので、この場を有無を言わせずお借りしまして御報告致します。

5棟もってるけどいつも満室だよ。退去後のリフォーム中に申込が入るから。
築20年以上の中古物件ばかりだけどね。

うちも20年だけど年寄りや生活保護、ペットつき、外人などの難ありを入れれば
満室になるけど　そこまで妥協はしたくない
立地などは悪くはないとは思うんだが家賃の値下げ（近隣同レベル物件より
1割以上安い）だけでは中々埋まらんな

ヒント
俺の物件は全部一般媒介で複数の仲介業者さんにお願いしてる。
で、俺は業者さんと会いたくてなんか機会があるごとに出掛けてる。
こないだも新築物件の内覧会に行ってきた。
某業者なんて女の子ばっかりだから、正直なところ営業するのがすげー楽しみ。

ちなみに外人さん、派遣業者さんはお断りしてます。

以前選挙で忙しくて、
某有名水道屋にトイレの修理を頼んだら18000円
本日同じような修理を自分でやったら部品代700円也

>>34
ヒントってクイズしているのかい。
>>35
人件費15000〜25000円/日を考えれば納得するかも。
正常な会社の積算（ディスカウント店除く）
工事積算代金
（材料費×２＋人件費20000円/（人・日）＋機械工具損料）×1.2×（1＋利益率）

仲のいい大家と店子の混浴
　　　　　　　　　　　　　(⌒)(⌒)(⌒)　　　　　　　　　　　　　∬　
　　　　　　(⌒)(⌒)(⌒)　　　　　　　(⌒)(⌒)(⌒)(⌒)(⌒) .......人ヾ　　　
　　　　(⌒)　　　　　　　　´｀´｀´｀´　　　　　　　　　　　　(''.／oﾟ ＼　＜大家さん先にもうあがるプル
　　(⌒)　　　　　　∧〜∧　　　　　　　　　　∬　　　　 　 （Ｏ´∀｀）　　　　　　
　　(⌒)　　∬　　（* ´∀｀）　　　´｀´｀´｀　 ∧〜∧　　　　 ノ∪ ι）
　　　(⌒)　　　　´｀´｀´｀´｀　　　　　　　　　(　*｀ヽ´)　　　ノ丿)∪　ｻﾞﾊﾟ　　　
　　　　　(⌒)(⌒)(⌒)(⌒)　´｀´｀´｀　　　´｀´｀´｀´｀ |＼　(⌒)　　　　　
　　⊂ニ⊃　　　　　　　　(⌒)　　　　　　 ／￣￣￣　　￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　
　　.|＿＿|　　　　　　　　　　(⌒)(⌒)(⌒)|　　あれ?プルモナ店子も入って
　　　　　　　　　　　　 ∧　　　　　　　　　＼　　　たのか…
　／￣￣￣￣￣￣￣　￣￣￣￣￣￣￣ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　|　この温泉って、疲れがとれるモナ
　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

大家と店子のくつろぎ
　　　　　　 ∧＿∧　∧＿∧
　　　　　　（　´∀｀）（　´∀｀） 今日ものんびりした１日でしたね。
　　　三　　（　つ旦O（　つ旦O 　
　　　三　　と＿_）__）と＿_）__）

　　天気いいよ〜〜〜！　　お隣さんおはょ〜！　大家さんおはようございます！
二二二二l　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　| | 　　　 ∧ ∧　　　　　　　　　 ／￣＼ 　　　　　　　　　　　∧∧
　| |　　 　（ ﾟ∀ﾟ ）つ─◎　 　─（ ﾟ ∀ ﾟ_）─◎　 　　　　　　（ ﾟ∀ﾟ）つ─◎
　| |　/´￣し'￣し' ＼ /// 　/´￣|￣￣| ＼ ///. 　 　　/´￣し'￣し' ＼ ///
￣￣|　 ､_人_ /　 彡 ◎ ￣ |　 ､_人_ /　 彡 ◎￣￣￣|　 ､_人_ /　 彡 ◎￣
　 　 | 　_） 　◎彡|　|　ﾊﾞﾝ　|　 _） 　◎彡.|　| 　　ﾊﾞﾝ　 |　 _） 　◎彡.|　| 　　ﾊﾟﾝ
　 　 |　 ´｀Ｙ´　 　|　| ﾊﾞﾝ 　|　 ´｀Ｙ´　 　.|　| 　ﾊﾞﾝ 　　|　＃｀Ｙ´　 　.|　| 　ﾊﾟﾝ
　 　 t＿＿＿＿__t,,ﾉ　　 　 t＿＿＿＿___t,ﾉ 　　　　　　t＿＿＿＿_＃t,ﾉ
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　　　　　。|　　
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i|ﾟ　||ﾟ　/ii 。 ﾟ|i_/ﾟ　　　　　　　　　　　　 　
　｀ヽoー|i;|y-ノ　　　　　　　　　　　　　　
　　　,;:i´i;ﾉ　 　　　　　　　　　　　　　　 　
　　('';ii;;'' 　　　　　　　　　　　　　　　　　
ii\;;;ii'ノ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ノ　　　　 ∧＿∧　　　　　　　　o　　　　　　　 　　　　　　　.../::;
　　　　　（　´∀｀） () 　　　　 /二ヽ　　　　　 　　　　　　.　.: :ii:|
　　　　　（つ[] 　つ┃ 　　　　 |□|　　　　　　　　　ｺﾝｯ　.　.:__i:i|
　　　 　　(、 ＾ヽ ＾ヽ 旦~ 　　｀)三(´　　　　　　　　　　ﾐ　　// ヾ.:
　⊂ニニニ（＿_）＿）ニニ⊃　.|　|＿　　　　　　　　　 __　//|ﾟ| ::丶
　　　||　　　　　　　　　||　　　　 ::/;.ヽ,` -　─ -　-=./;;::,..`'ゝ＼`丶
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　へﾍ ─ - ─／;;/:::￣;;;;￣;;::|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　;;::丿-　-　<

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

　　　　　　＿＿＿＿ .＿＿＿＿ ｶﾀｶﾀｶﾀｶﾀｶﾀｶﾀｶﾀ
　　　　　　　|◎=.| 　 ／　　／　｜|　　　∧ ∧ 　ｻｲﾀﾏ!ｻｲﾀﾏ!!
　　　　　　　| ￣｜　|￣￣ |　　 .|｜　　（ﾟ∀ﾟ ;） ｻｲﾀﾏ!!!ｻｲﾀﾏ!!!!
　　ﾎﾟｰﾝ! > |　＝|　　＼￣ ＼　｜|¬⊂⊂　　）
　　　　　　　|二二二二二二二二|二二二」　　一生懸命がんばって
　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___
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　　/.　 |：： ｜　　ｻｲﾀﾏ　 ３８.|　：：|
　　|....　|：： ｜　-( ﾟ ∀ﾟ)- 　 ...|　：：|
　　|....　|：： ｜∧∧∩∧∧　.｜ ：：|
　　|....　|：：　| (ﾟ∀ﾟ)...'(ﾟ∀ﾟ)　. | ：： |
　　|....　|：： └──────┘ ：：| 　　　　すてきな部屋で癒されて
　　＼_｜　　　 ┌────┐　　 .|　　　　∧ ∧
　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　 　 (　 ＿)
　　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣旦￣(_,　　 ）
　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　＼ 　）
　　　　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|＿）
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　　　　　| )　　　　　　　　　 　) ) |　|　.|
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　　／　　　 　 ( 　　　)　　　　　　　＼　きょうも一日幸せでした・・・
　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ |
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　　 ∧ ∧
　　（ ﾟ∀ﾟ） 　　あしたもすてきな一日でありますように
　 ＿|　⊃／(＿＿_
／　└-(＿＿＿_／
￣￣￣￣￣￣￣
　 ＜⌒／ヽ-、_＿_　おやすみなさ・・・い・・・た・・・zzzZZZ
／＜_/＿＿＿＿／

　 ∧＿∧　　　　　　　　　　　 　　 　 ∧＿∧　　　　∧_∧　___
　（　´∀｀）・・・　　　　　　　　　 ｲｪｲ!（*´∀｀）　　　（ﾟ∀ﾟ*）/ /　ｲｪｲ!
　（　　　　）　　　　　　　　　　　 　 　（つ□と）　　.| |　　　　／
　｜ ｜　|　　　　　　　　　　　　　 　.｜ ｜　l_ 　Φ _|　　　|
　（＿_）＿）　　　　　　　　　　　 　 　（_＿）＿）　..|＿|（＿_つ

埼玉に住もう
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　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまさいたま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
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￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ∩∧ ∧∩＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　さいたまさいたまさいたま！
さいたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
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　　　　/（ ﾟ∀ﾟ） / （ ﾟ∀ﾟ） / （ ﾟ∀ﾟ） /（ ﾟ∀ﾟ） // .|　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 /　|
　　　 /∧ ∧ ∩∧ /＼　│　／ .∩∧ ∧ ∩ / /　　　　　/　　さ　い　た　ま　銘　菓　　　 　　 /　/
　　　/（ ﾟ∀ﾟ） /（ ﾟ∀ﾟ）／￣＼　） /（ ﾟ∀ﾟ） // /　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/
　　 /∩.∧ ∧∩∧─（ ﾟ ∀ ﾟ ）─　∧ ∧　./ /　　　　 /　　　　十　万　石　饅　頭　　　 　　 /　/
　　/　 （ ﾟ∀ﾟ ） （ ﾟ∀ﾟ ＼＿／ ﾟ ） （ ﾟ∀ﾟ ）/ /　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/
　 /∩.∧ ∧.∩.∧　／ 　｜　＼ .∧ ∧　./ /　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/
　/　 （ ﾟ∀ﾟ ）　（ ﾟ∀ﾟ ） （ ﾟ∀ﾟ ） （ ﾟ∀ﾟ ）/ /　 　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/
　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣| / 　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣| ./
　|　　　　　　　　　 　風が語りかけます |/　　 　　 | 　 　 　 　 　 　 うまい、うますぎる！ |/
　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

┌───―┐
│ -( ﾟ ∀ﾟ)- |　今日も
│､∧∩∧/､|　さいたまな
│ﾟ∀ﾟ).'(ﾟ∀ﾟ..|　１日でした。
└────┘

　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　＼　｜／　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまさいたま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｕ　　Ｕ　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　さいたまさいたまさいたま！
さいたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ 　（＿）＿）　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ 　（＿）＿）　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 λ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　丿| 　　　　　δ
　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　从
　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　ヾ　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　 （ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまさいたま・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　δ
　　　　　　　　　　　 　 　 　 ⊂⊃.　 ∧　∧　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼ 　　∧ ∧　 （ ﾟ∀ﾟ）　＜　さいたまさいたまさいたま・・・・・
さいたま・・・・・・・・・・ ＞ （ ﾟ∀ﾟ ）　ﾉ　￣）￣） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ 　. ∪∪ﾉ （　　)ノ~)ノ
　　　　　　　　　　　　　　　 　 Ｖ　　） ノ 　　　　　δ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ●
　　　　　　　　　　　　　　　　＼　 ）） ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまサンバ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼

　　　　　　　　　　　　　　　　　　さいたまさいたまサンバ！
　　　　　　さいたま〜〜〜〜！
　　　　　　 　 　 　q∧ ∧ 　　　　　　 　 q∧ ∧
　　　　　　　ｿl＼　 ( ﾟ∀ﾟ)　 /ﾐ 　 ｿl＼　 ( ﾟ∀ﾟ)　　/ﾐ
.　　　　　　　 　 O~~.ヽy/｀'ρ 　　 　　O~~.ヽy/｀'ρ
　 　 　　　　　 　ヽ__〉=ﾛ=|_/　　　 　 　ヽ__〉=ﾛ=|_/
.　　 　 　 　　　　 　|　 　 |　 　 　 　 　　　| 　 　|
.　　　　 　　　　 　 /_____ﾉb　　　　　　　　/_____ﾉb

今日も一日素敵な埼玉で温泉です。
　　　　　　＼そろそろあがるかー♪　／
　　　　　　 　￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　∬　　 　　　　　　　　∬
　　　　　　　　｡。･･∧〜∧ ∧〜∧
　　　　　ｏ0oﾟﾟ　　(　*｀ヽ´)（* ´∀｀)ﾟoo いいお湯だったどすえ〜
　　　　｡oO　 （ (( ー----‐ )) ）　　　O0ｏ
　　　(~~)ヽ　　　　　　　　　　　　　(´^ヽＯ,
　　（⌒ヽ　　　　　　　　　　 　 （⌒)(ﾞﾞﾞ)~
　　　/~ﾞﾞヾ⌒`ゝ-（~´`(⌒(⌒~ヽ~　~~　　､､
　　　ゝｰ ′　'"　　　　　　``"　　　　　

　　　　　　　　　　||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
　　　　　　　　　　||　素敵な埼玉の事を、.. 　 ∧_∧　　いいですね。
　　　　　　　　　　||　書かこうyo．．．．． ＼　(´∀｀,,)
　　　　　　　　　　||＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿⊂⊂ |
　　∧ ∧　　　 ∧ ∧　　　 ∧ ∧　　　 ....|￣￣￣￣|
　 (　　∧ ∧　(　　 ∧ ∧　(　　∧ ∧　....|　　　　　　|
〜（＿(　　∧ ∧ __(　　∧ ∧__(　　 ∧ ∧..￣￣￣￣
　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ 　は〜い、 <<素敵埼玉
　　　　〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)〜（＿(　 　,,)
　　　　　　〜（＿__ﾉ　　〜（＿__ﾉ 　　〜（＿__ﾉ

　　　〃Y "⌒`Y"ヽ
　　 （ 　((（｀´）））　）
　　　 ）人＾ヮ＾从（ 　　素敵な埼玉
　　　　 　(<y> ( ＼ ,.
　 　　　　/ヽ.:*.ヽヽ_ｧ)
　　　　　/ノ/:*.｡/）、
　 　 　 　 /.ﾟ:.／/::::ヽ
　　　　　ん'´＼ ヽ::::ﾉ
　　　　　（_／　 ヽ_）

　　　〃∩ ∧＿∧ ....ルンルン♪
　　　⊂⌒（ 　・ω・） ....素敵な埼玉見学、今度の休みどこに行こうかな♪
　　　　 ｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ 　　　　
　　　　　　　 ⌒ ⌒

のどかな埼玉の朝
　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　朝ご飯まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　埼玉の旅館　|／

　　　埼玉！　 　　　　　　／⌒＼　　　　　　　　　　　　　　　　埼玉！　　
　　　　　　　　　　　　　　　＼●／∧__∧ ／⌒＼　　　　　　
　　　 ∧＿∧　　　　　　　　　∩ （・∀・ ）＼●／　　　　　　　 ∧＿∧
　　　（　・∀・）／ヽ　　　　　　Y ￣　||ｙ|| ￣`''φ　　埼玉！　（　・∀・）／ヽ
　　　 ノ　つつ ● ） 埼玉！　 Lノ　/ニ||　!　ソ >　　　　　　　 ノ　つつ ● ） 埼玉！
　　⊂、 ノ　 　＼ノ　　　　　　　　乂/ﾉ ﾊ ヽー´　　　　　　　⊂、 ノ　 　＼ノ
　　　　し'　　　　　　　　　　　　　`ー-、＿_|　　　　　　　　　　　し'

さいたま〜さいたま〜大好き〜♪ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　 ∧＿∧ 　ﾐ　　　　 ∧＿∧ 　ﾐ　
　　　　（　´∀｀）○　　　　（　´∀｀）○　　
　　〃○　 　　イ　　　〃○　 　　イ　　　
　　　　 ノ　　γヽ　　　　　ノ　　γヽ　　　
　　　　(__丿＼__ノ　　　　(__丿＼__ノ　　　

　　　　ﾟ　　,ﾟ　.。
　　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*＾ヮ＾ﾉ　マイヤヒーマイヤフーマイヤホーマイヤハッハ♪
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.
　 ､　　　 ｀ー- 〔（ノ,=：|」ヽ）
　　｀ヽ､　　　　 　ん;;;;;;;;;;;;ゝ:".:;.:'"　o.О
　　　　 ｀ｰ ､_　〃 し'＾（＿）ｰ ､
　　,"'.:.:;,`:;,'　｀ヽ､　　　　　　 　 ｀-　
　　　　　"'.:.:;,`:;,':,:｀ｰ ､_　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　 ﾞ'

上げてみたが

　　　　 曰 　　 .人
　　　 　| | 　 ／oﾟ ＼ 　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　ﾉ__丶（Ｏ´∀｀）＿　＜　素敵な埼玉の夜に乾杯。
　　 　 ||埼||／ 　　　.|　¢、 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ＿　||玉|||　|　 . 　 ￣丶.)
　 ＼　||酒||Ｌ二⊃ .￣￣＼
　　||＼`~~´　　（＜二：彡） ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　 .　 ||￣￣￣￣￣￣￣||

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧,, ∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (`・ω・´) 　埼玉を愛しました！！
　　　 　　　　　　　　　　　　 　 　 Ｕ θ Ｕ
　　　　 　　　　　　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼　　　　　　　　　　･ﾟ･｡･ ﾟ･｡･ﾟ･ ｡･ﾟ･
　　　　　 　　　　　　　　　　|二二二二二二二|　　━ヽニニフ
　　　　　　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
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　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
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　ヽ:::ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣"!.
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　　ｻｲﾀﾏｻｲﾀﾏｻｲﾀﾏｻ
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　 （・∀・；）　ｷｺｷｺ　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧∩＼（ﾟ∀ﾟ＃） /　　 ｻｲﾀﾏｻｲﾀﾏ(´⌒;;
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保守

保守２

保守３

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　　　　　　　　　　||　素敵な偽冷泉院様、.. 　 ∧_∧　　いいですね。
　　　　　　　　　　||　を書こうyo．．．．． ＼　(´∀｀,,)
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　　〜（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ 　は〜い、 <<素敵な偽冷泉院様
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偽冷泉院様ファンクラブ入会希望者だよね♪
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　　|三|ミｌ三三三三|　　　　　　 　 　偽冷泉院新都心　　　　 　 　 .| 田田 |幵�л
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　　 （llii-∀-）　　　　（／） |　　　 / ヽ(ﾟ∀ﾟ ) /　＜　　○＝（⌒ω⌒）＝○です、偽冷泉院様〜！
　　 （つ　⊂）ﾔｯﾊﾟﾘ （／） |　　　 |　 ｜　　 〈　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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偽冷泉院様偽冷泉院様偽冷泉院様偽冷泉院様偽冷泉院様偽冷泉院様偽冷泉
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　　　　／||ミ　 Ｖ
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　　 ＼ ::::||　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿_＼（・∀・； ）　＜ 元気に。
　　　　＼||　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／⊂　⊂＿ )
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|

　　　　　　　　　　　　　　　　＼　｜／　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　偽冷泉院様レスお願いします！
　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｕ　　Ｕ　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
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￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　偽冷泉院様レス〜！
偽冷泉院〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ 　（＿）＿）　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ 　（＿）＿）　

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│あ、どうもｽｲﾏｾﾝ、偽冷泉院様ファンの皆様･･･
└───v───────────────
　　　　 ／⌒＼　っ　　 ／＼
　　　　/'⌒'ヽ　＼ っ／＼　 |
　　　 （●．●）　）／　　　|:　|　すぐに連れて逝きますんで･･･
　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
　　 /　　　／　|::|λ|　　　 |
　　 |√7ミ　　 |::|　 ﾄ、　　 |
　　 |:／　　　　V＿ハ　　　|
　 ／| i　　　　　　　　 |　∧|∧
　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ）　
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | |
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　 ∪∪

　　　 ∧＿∧　　　な、何すんだよう　　∧＿∧
　　　（　｀∀´）　 　　∧＿∧　　　　 　 （｀∀´　）プッ、びびんなよ
　　　（　　　　）　 　 （ﾟ´∀`；*）　　　　　（　　　　）
　　　｜ ｜　|　　 　 ﾉ つ 　つ　　　　　 |　｜ ｜
　　　（_＿）＿）　　 （_ ,､ ｀^)^) 　　　　 （＿（＿_）

　　　　おらあああ！！　　　　　　　　　　　　ちっと遊ぶだけだからよお！！！
　　　　　　　　　　　　　　　　ﾜﾀｧ!!　　　　　　 　∧＿∧
　―＝≡三 ∧＿∧ 　　　　　＼从从//／　 （｀∀´　）　三≡＝―
―＝≡三と（　｀∀´）つ''"´"　∧_ﾉ；*;''"´"''::;:,（　　　 つ　三≡＝―
　―＝≡三　ヽ　　　　￣￣⌒)>ｗ(;;;((⌒￣￣￣＿　 ）　三≡＝―
　―＝≡三　/　 /￣￣´"'''⊂;;；#':*,'´''::;;;;::'''"´￣ヽ　＼　三≡＝―
　―＝≡三　＼__）;　／／／（_ ,､ ｀^)^) ＼＼＼　　（_＿）　三≡＝―

　　　　　　　　　＼＼
　　　　　　 　　　（＼＼
　　　　 　　　　　　＼＼＼
　　　　 　　　　　　（＼＼＼＼
　　　　 　　　　　　（＼＼＼＼＼
　 　　　　　　　　　　＼＼ ｜｜｜
（￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ｜ ⊂⊃
　￣￣（￣￣／／／／￣＼　 ∧ ∧　 　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　￣（／／／／￣＼＼( ゜∀゜) ＜　この偽冷泉院様が悪徳サイトを成敗してくれる!!
　　　"．;":　　（／（／／／￣（つ　つ 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
"．;":　　　　　　　　　（／（／｜ 　＼＼
　．;"．;":　．．;"．;;:　　（／（（/ ∧｜＼＼　　　　　　　．;"．;":　．．;．;"．;
　　　．;"．;":　．．　　；　　　 ∪　∪　　＼＼　　　　　　　　　．;"．;":　．．;．;"．
．;"．;"　　　　．;"．;　　　　　　　　　　　　 ＼＼
　　　ゴ　オ　ォ　ォ　……　！　！　　 　　　＼＼　　　;":　．．;．;"．;":
　　　　　　　　　　．;"．;":　＿．;．;__　　　　　 　＼＼　　　ド　カ　ァ　ン　！
　．;"．;":　．．;．;"．;　ζ /＿．;＿/|　．;"．;"＿　＼＼　　．;"．;．;"．;":
．;"．;":　．．;．;"．;":　;:'．;| ΓΓ |　|;":从へ＿/|　　＼＼．;"．;"＿．;_＿．．:
从へ从へへ从　　;　ζ 　| Γ从 |　|;:..　|从Γ | |　　　 ＼＼　∠＿＿_／|
　　　 （　⌒（　⌒　）　ζ　| 从Γ |　|.:;.　|从Γζ．;"．＿ ＼＼|ΓΓΓ|　|
（　　　⌒　⌒　　⌒　）;　　| ΓΓ | |．;;::|ΓΓ | |　　（　从へ;: |从ΓΓ|　|
　Σ（　⌒（　⌒　）　ζ　　（　（　）　）⌒　）　（　从へ从）_．;;:．;|Γ从Γ|　|

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（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ |　　　　　偽冷泉院様〜！！　　　　　　　　　　　　　　　　 |（ ﾟ∀ﾟ ）
..∧ ∧　∧ ∧|　　　　　祝、偽冷泉院様ファン！！！！　　.　.　. 　 　 . | ∧ ∧
（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ |　　　　　偽冷泉院様皆さんに幸あれ！！！！　　　　　 |（ ﾟ∀ﾟ ）
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（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）
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( ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）（ ﾟ∀ﾟ ）

保守

9

　　　 　 ∧＿∧
　 　 　 （　・∀・）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　 　 　 （.つ||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
　　　 　 |＼||　すてきな偽冷泉院様を応援しよう！ かっこいい偽冷泉院様！ |
　_,,..-─'＼.ﾘ======================================================|
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

祭りだ〜、偽冷泉院様を応援しようぜー、
はっそ〜れ、はっそ〜れ、はっそ〜れ、それそれそれぃー。
　　　 ∧＿∧　　　　　∧＿∧
　　　（ *・∀・）ﾊｯｿｰ （ *・∀・）ﾊｯｿｰ
　　⊂　　　 ）つ 　　 ⊂　　　 ）つ
　　　（＿⌒ヽ　 　　 　 （＿⌒ヽ
　≡　 )ノ ｀J　 　　≡ 　 )ノ ｀J

　ワケ　　　　　ワカ　　　　　　ラン　　　　 ワケ　　　　　　　デモ　　　　　ナイ♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　　∧＿∧　　　∧＿∧　　　　　∧＿∧　 　 (⌒)(⌒)
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　　（　・∀・）　　（　　・∀）　　　 （∀・　　） 彡│　||　｜
⊂　⊂　 ）　　（　Ｕ　　つ　　⊂__へ　つ　 （　○　　つ　　 ⊂　○　）　　 （∧＿∧⊃
　<　<　<　　　　）　）　）　　　　　（＿）|　　　＼＼　＼　　 ／　／／　　　 （　・∀・）
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　　 彡（_＿）　　　（＿（＿_） 　（＿（＿）　　　　　∪
　　　　　すて　　　　　　　きな　　　　　　偽冷　　　　　泉院　　　　　　様♪
　　　　　∧＿∧　　　　　 ∧＿∧　　　　∧＿∧　　∧＿∧　　　　∧＿∧
　　　　 （　・∀・） 　　　　（,　・∀・）∩　（・∀・∩） （,,　・∀・） 　 　（ ・∀・ )っ
　　　（( （ つ 　~つ )）　（( （つ 　 　~ノ 　（つ　　丿　（つ　　つ　)）　( つ　　/
　　　　　乂　　((⌒) )）　+　ヽ　(⌒ノ 　　,（　ヽノ 　 　 ）　）　）　　　　|　 （⌒）
　　　　　（＿_）￣　　　　　 （＿）Ｕ　　　し（＿）　 　 （＿）＿）　　 　 し'⌒＾ミ
　　　　　好き　　　　 　　　大好き　　　　　　　　偽冷　　　　　泉院様
　　　　 ∧＿∧ 　 　 　 　l |　　| ｌ
　　 ◯（ ・∀・ ）◯　　　　∧＿∧　　　 　　　 ∧＿∧　　　　∧＿∧
　　　 ＼　　　 ／　　　　 （ ・∀・ ）　　　　　　∩ ・∀・）　 ○（ ・∀・ ）○
　　　　 |⌒I　│　　　　 ⊂　　 　 つ　　 　　　ヽ　⊂丿　　　＼　　　 ／
　　　　（＿） ノ　　　　　／ ／＼　＼　　　　　（　（　ノ　)）　 ミ,（　ヽノ
　　　　　　し'　　　　　.（＿_）　　（＿_）　　　　　し'し'　　　　　し（＿）

　　　　　　　偽冷　　　　　　　　泉院　　　　　　　様♪
　　　　　　∧＿∧　　　　　　∧＿∧　　 　 ∧＿∧∩
　　　　　 （　・∀・）　　　 ⊂（ ・∀・ ）　　　（・∀・　）ノ
　　　　　⊂ ⊂　 ノ彡　　　 （　　 ノＵ　　　 ノ　　　つ
　　　　　　 Ｙ　.人 　　　　 ｜（ 　）　　　 (⌒),、 ヽ.
　　　　　　 （＿）'Ｊ　　　　　し ∪ ミ　　　 ￣ 　し''
　　　　　　すば　　　　　らしい　　　　　偽冷　　　　　　　泉院様
　　　　／）__∧　　　　 ∧＿∧　　　　 ∧＿∧　　　　　∧＿∧
　　　　|　|・∀・）　　　（ ・∀・ ∩　 　 （・∀・　）　　　　（　・∀・）
　　　 （　　　　）　 　⊂　　　　ノ　 （(　（ つ　　つ　　 ⊂　　⊂ ）　　)）
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　　（_＿）〈_＿つ　　　し'　　　　　　 　 （＿） （＿_） （＿_） （＿）
　　　　　　応援　　　　　　　　しよう　　　　　　　　ぜ♪
　　　　　∧＿∧　　　　　　　∧＿∧　　　　　　∧＿∧
　　　　 （∀・ 　 ）∩　　　　 （　　・∀）　　　○（・∀・# ）
　　　⊂　　 ○　 ノ　　　　 （　　（_｀つ　　 　　 ＼ _　　 ）ゝ
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　　　 　　　　　　　　　（ ・∀・；）⊃
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(つ　　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　（⌒）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　し⌒

|　　偽冷泉院様とドライブ♪
＼＿＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　 ＿∨＿＿_＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　.／ ∧＿∧　　　 //　　.||　＼く --- - -
　　　_____ ／　（・∀・　）　　. //　　　||.　 .＼＼ - --- -
　　__[__∠＿⊆⌒⊆___）＿_//／￣|..||＿___)　ヽ - -- -
∠＿＿＿(⊆⊇)＿＿／￣。|￣￣=.|　　口 .〔]
|:____|:◯∵∵◯ :|__＿|]....へ....|................|.......へ .. | -- --
〔.ロ.--┌---┐--.ロ ...../ ∩.| .|　　　 |..//∩.|. /
ヽ＝∈┴─-┴∋＝＿|. .∪)========|| ∪)_|
　　ゝゝ_ﾌ￣￣￣￣￣ゝゝ__/~￣￣￣.ゝゝ__/
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

保守

　やれやれ、最近AAが多いから　　
　　　ギコだけでは手が回らないだろう。
　　　∧＿∧┌─-,┐
　　 （　・∀・）|　　 :　|　　　　　
　 l二U二二二二二二l　　　
　　 （　ヽ ﾉ　｜　　　|　
　　 し（＿）　└─-,┘
　　　　　　　　
　えっと、ここら辺でイイかな？
　　　∧＿　 ,＿∧┌─-,┐
　　 （・∀・三・∀・）　|　　　｜
　　　　　l二U二二二二二二l
　　　　 ｜｜　｜　｜　　　|
　　　　 （__（__＿）　└─-,┘

　よっこらしょ。　　　　　　　
　　　　∧＿∧　　ミ　＿　ドスッ
　　　 （　　　　）┌─┴┴─┐
　　　 /　　　　つ.　開　　始　|
　　 :/o　　 /´ .└─┬┬─┘　　　
　　（＿（＿）　；;､`;｡;`|　|
　　このスレはＡＡ専用として開始しました
　　これからもＡＡ専用として良心的な書き込みをお願いします

う〜ん、う〜ん、う〜ん、う〜ん
あの被害に遭っている女の子を
なんとか助けなければ、早く悪徳
サイトを成敗して・・・
￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　∧♪∧ _ ﾎﾞｸｯﾃﾐﾘｮｸﾃｷｽｷﾞ
|￣￣.（；> ∀<）＼
|＼⌒⌒⌒⌒⌒⌒＼
|　 ＼ 　　　　　　 　　＼
＼　 ｜⌒⌒⌒⌒⌒⌒｜
　 ＼　|＿＿＿＿＿＿|　

＿＿∧＿∧∧♪∧ ＿＿
|　__（* ﾟーﾟ（・∀ ・；）　　| 　＜　ありがとう♪
|＼ ⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒＼
|　 ＼ 　　　　　 　　 　　　　＼
＼　 |⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒|
　 ＼|＿＿＿＿＿＿＿＿＿|

″　　　　″　　″　″　ノ　　″　　ノ
　　　″　　″／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　″　″　″|　貴女の事が好きで好きで一生お守りしたい。
″∧　　ノ　｜ぼくと一緒になって下さい。
｜　||　　″　＼＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜　||　　　　　　　∨　｡　　　　　　ﾟ
｜　||　ﾟ　∧＿∧　　　　　　　∧＿∧！ ﾟ／￣￣￣￣￣￣￣
｜　||　　（　´∀｀）∫　　　　（＾ヮ＾* ）＜　さくらって本当にきれいね。
｜　||｡　 （っ　へへﾛ)　｡　（ﾛへへι）　 |　毎朝、味噌汁作ってあげるね。
　　 ＼　 ヽλ＿_）__） ＾^＾（__（＿）λ′＾^＼＿＿＿＿＿＿＿
＾^＾^＾^￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＾^＾^＾^＾^＾^＾^＾^＾^

そして初夜
＿＿∧＿∧（((ハヽミ＿＿
|　__（* ﾟーﾟ（・∀ ・ﾉﾘ　　| 　＜　元気な赤ちゃん作りましょ。
|＼ ⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒＼
|　 ＼ 　　　　　 　　 　　　　＼
＼　 |⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒|
　 ＼|＿＿＿＿＿＿＿＿＿|

そして初夜

＿＿∧＿∧（((ハヽミ＿
|　__（* ﾟーﾟ （´∀｀ ﾉﾘ　　| 　＜　元気な赤ちゃん作りましょ。
|＼ ⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒＼
|　 ＼ 　　　　　 　　 　　　　＼
＼　 |⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒|
　 ＼|＿＿＿＿＿＿＿＿＿|

’ワ’

　　　　（＝(@)=)_∧♪∧_（＝(@)=)
　　　　（　´曲｀）（lil>∀<）（´∀｀　）＜詐欺サイトの現行犯で逮捕する
　　 　（　　　　つ（((つＯ）と　　　　）
　　 　人　Y 　 人　 Y　　人　 Y
　　 　し' （＿）　し' （＿） し' （＿）

ある冬の日の事でした
　　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*>＿<ﾉ　偽冷泉院さ〜ん、まって〜。
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.
　 ､　　　 ｀ー- 〔（ノ,=：|」ヽ）
　　｀ヽ､　　　　 　ん;;;;;;;;;;;;ゝ:".:;.:'"　o.О
　　　　 ｀ｰ ､_　〃 し'＾（＿）ｰ ､
　　,"'.:.:;,`:;,'　｀ヽ､　　　　　　 　 ｀-　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（；・∀・）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 三 と　　　　つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三　（＿/ヽ　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿）

　　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*ﾟ ヮﾟﾉ　偽冷泉院さ〜ん、まって〜。
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.

　　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*> ヮ<ﾉ　偽冷泉院さ〜ん、まって〜。
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.

　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*~ ∀~ﾉ　　偽冷泉院さ〜ん、まって〜。
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.

　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*ﾟ 〜ﾟﾉ　　偽冷泉院さ〜ん、まって〜。
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.

　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*´〜`ﾉ　　偽冷泉院さ〜ん、まって〜。
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.

ある冬の日の事でした
　　　　　　　　　　　　＿＿
　.o 。　　　　　　 r´ｨf777f}
　　　　　　　　　,.ィ孑W八ﾊﾉ
　ヽ,　., ,..;,:　 О ｿ从*´ 〜`ﾉ　偽冷泉院さ〜ん、まって〜、どうして！
　　 ｀ｰ ､,.,;,'　　　_r'にﾆ≧　　　　　　。ﾟ.
　 ､　　　 ｀ー- 〔（ノ,=：|」ヽ）
　　｀ヽ､　　　　 　ん;;;;;;;;;;;;ゝ:".:;.:'"　o.О
　　　　 ｀ｰ ､_　〃 し'＾（＿）ｰ ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（；・∀・）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 三 と　　　　つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三　（＿/ヽ　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿）

つまみ食いしてママから怒られた事あったな〜。
　　　　　　　　　　 ,..-─‐-..､
　　　　　 　 　 　 /.: : : : : : : .ヽ
　　　　　　　　　 R: : : :. : ｐq: :i} 　　ｺﾗ
　　　　　　 　 　 |:.i} : : : :_{: :.ﾚ′
　　　　　　 　 　ﾉr┴-＜｣: :j|
　　　　　　　　/:r仁ニ= ﾉ:.ﾉ|! 　 　 　 　 　 _
　 　 　 　 　 /:/　＝　/: :/ }!　　　　　 　　|〕）
　　　　　　　{;ﾊ＿＿,ｲ: :f　 |　　　　　 　／´
　　　　　　 /　　　　　}rﾍ　├--r─y／
　　　　　／　　　　　r'‐-|　├-┴〆　　 　 ∧＿∧　'⌒　☆
　　　 　 仁二ﾆ_‐-イ　　|　｜　　　　　　∩；・ ∀・） ｲﾃ　　　　　 ∧＿∧　'⌒　☆　
　　　 　 | l　i　　厂 ￣ニﾆ¬　　　　　　ﾉ　　⊂ﾉ 　　　　　　 　∩；・ ∀・） ｲﾃ　　
　　　 　,ゝ､ ＼　＼ 　 ＿＿厂`ヽ　 　 （__￣） ） 　　　　　　　ﾉ　　⊂ﾉ
　　 　 /　/＼_i⌒ﾄ､_　　　ノrr-　}　　　　 し'し′　　　　　　（__￣） ）
　　　└-'￣.　|　 |＿二二._｣｣__ノ 　　偽冷泉院パパ　　　　 し'し′　　　　
　　　　　　　 └ｰ′ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゆうた

　　　　　　＿＿＿＿＿＿
　　　　　　＼|　　　　　 　 (＿＿＿
　　　　♪ 　 |＼　　　　　　　　　 　 ｀ヽ、 　　
　　　　 　 　 |　 ＼　　　　　　　　　　　　 ＼
　　∧＿∧　|　　　＼　　　　　　　　　　　　 〉
.　 （；・∀・） |　♪　　 ＼　　　　　　　　　 /
　‖.） つ|￣￣￣￣￣￣!￣￣￣￣￣￣ﾉ
　‖（ ..匚＿＿＿＿＿＿ζ--ー―ーrー´
　 〓〓ＵＵ　‖　　　　||　　　　　　 .||
　‖ 　 　‖. ‖）　　　‖　　　　　　.||

　　　　ウェーハッハッハッハ！！！「ﾜﾀｧｧｧ」って言ってるよお！！！
　　　　　　　　　　　　 　(⌒∧＿∧ 　　　　　　　　 ,//∧＿∧ 　ｷｮｷｮｷｮｷｮ！！おもしれえ！！
　　　　　　　　　　　ﾊﾞｷｨ!ヽ（　｀∀´）　　:（⌒ﾐ（　　//（｀∀´　） もっとキモイ鳴き声吐き出せ！
　　　　　　　　　　　　ﾊﾞｷｨ!!ヽ　　l| |l（:;;:(　ﾄﾞｶﾞｧ!!///ヽ、　　_｀ヽｺﾞｽｯ!!
　　　　　　　　　　　('⌒;ヾ　／　'/ lｉ| ｌ!ｸﾞｼｬｧ!!＼从从//／'ﾐ_／ヽﾄﾞｺﾞｯ!!
　　　　　　　　　　　 (⌒）y'⌒;ヾ从从（⌒〜∵；）´⌒｀つ,;(´（´⌒;"'ﾎﾞｷﾎﾞｷﾎﾞｷｯ
　　　　　　　　　　　（´⌒ｰ-　　　;:#∧_>::;ｗ 彡(:::゜｀）｡(;;;)､⌒从;;ﾉ・`⌒）;
　　　　　　　　　(´;⌒（´⌒;;' ~ヽと;;;；　#;;､ミ,,:,,;;；ヽ/ﾉ:#｀""^ヾ⌒）);
￣￣(´⌒;,(　,（ﾞﾞﾞ'゛""ﾞﾞ）ﾞ'';"(´⌒;,(´,（´⌒;）ﾜﾀｧｧｧｧｧｯ！！！
⊂;:;∴：:・;:;:;:;∴：:;;,::⊃ 　　　　　　　　　やめて、やめてえええ！！！

　ﾜ･･ﾜﾀｧ･･･　　.　　　∧＿∧　死んじまえよお　　　　　∧＿∧止めとけ
　　　　　,;;ﾊ,;,､,　..ﾍﾟｯ（｀∀´　）　　　　　　　　　　　　　　　（｀∀´　）ツバがもったいない
　　　:;ノ(:ﾒ,>;w;:<ζ ｡´.　（　　　 ）　　　　　　　　　　　　　　（　　　　）　
　{{~（,;,#,"ヾ);Ｕ.."`.ﾟ 　　|　 |　 |　 　　　　　　　　　　　　 　|　｜ ｜
．,.{{と,;ノc_)．;,...;: 　　　（＿（＿）　　　　　　　　　　　　　　（＿（＿_）
　　,‘⊂;:ﾟ∵⊃,;ﾞ"

　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　　　　　　　　　. （　・∀・）　＼
　　　　　　　　‐=≡t─‐/ヽ、＿つ)　__s)
（⌒）　　　　　‐=≡(ニニ(　　) ／＼＼-.＼
（⌒）（⌒）　　　　‐=≡(　(ニ:(／　　|　（O）T
（⌒）（⌒）（⌒）　‐=≡ヽ、__,ノ￣￣ヽ、＿,ノ

　 　　　　 ==＝|　 ＼
　　　　　==二二|＿＿＼＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__
　　　＿||||||　 |＿＿＿＿　|￣ヽ＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_| ||__
　　_|￣||||||━||二二二二|.|⊃　|]　|――――――――――x＿＿＿＿x―――| | ||　.||――x＿___
＿|_|＝||||||━||二二二二|.|.　　.|　.|￣￣￣￣￣￣￣￣|￣￣|二二二二|￣￣￣ | | ||　||￣￣|二二lll
|　|_|　 |||||| ＿|￣￣￣￣ .|⊃　|　.|━━━━━━━━━━.l　　　　　　l.━━━.| | ||　||━=<
￣|_|＝|∞　　|_||||llll　l||◎||　 　|] .|＿＿＿＿＿＿＿＿|＿＿|二二二二|＿＿＿ | | ||　||＿＿|二二lll
　　 |＿||||||＿||||。=|￣|二||⊃　|＿|――――――――――''￣￣￣￣''―――.|_| ||.__||――"￣￣　
　　　￣||||||三||||。=|　 |二||＿.ﾉ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　.|_||
　　　　　￣|三|￣￣L_」
　　　　　　　　∧＿∧∩　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　 　（　・∀・）　＜ 悪徳詐欺サイトこれでも食らえ〜
　　　　　　 　（⌒つノ　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　＼　 　　＼
　　　　　　　　 く 　く＼　＼
　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(巛ミ彡ミ彡ミ彡ミ彡ミ彡）ミ彡ミ彡）ミ彡)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,从.ノ巛ミ　　　 彡ミ彡）ミ彡ミ彡ミ彡）ミ彡)''"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人ノﾞ　⌒ヽ　　　　　　　　　彡ミ彡）ミ彡）ミ彡)'
　　∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　,,..､;;:〜''"ﾞﾞ　　　　　　 ）　　从　　　　ミ彡ミ彡）ミ彡,,）
√（:::.・∀・）　　　　　　,,..､;;:〜-:''"ﾞ⌒ﾞ　　　　　　　　　　彡　,,　　　悪徳詐欺サイト　 ミ彡"
|　（:::..､===m==<|::::::ﾞ:ﾞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　'　　　"ﾞ　　　　　　ミ彡）彡''"
|_=|:::. |::.　| '　　　　｀`ﾞ⌒｀ﾞ"''〜-､:;;,_　　　　　　　　　　　　　　）　　 彡,,ノ彡〜''"
　（＿_）＿）　　　　　　　　　　　　　　ﾞ⌒｀ﾞ"''〜-､,,　　　　 ,,彡⌒''〜''"

　　　 　/∧＿/∧ 　　　　 /∧＿/∧ 　　　ｵﾛｵﾛ
　　　（(｀｀∀∀´´;;)） 　　　((;;｀｀∀∀´´)）　　　　ｵﾛｵﾛ
　　　//　　　 ＼＼　　　　 //　　　＼＼　ｵﾛｵﾛ
　 ⊂⊂((　　ヽﾉヽﾉつつ ⊂⊂ヽ//　)) つつ　　ｵﾛｵﾛ
　　　しし(（＿）)　　　　　　 (（＿）)ＪＪ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(巛ミ彡ミ彡ミ彡ミ彡ミ彡）ミ彡ミ彡）ミ彡)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,从.ノ巛ミ　　　 彡ミ彡）ミ彡ミ彡ミ彡）ミ彡)''"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人ノﾞ　⌒ヽ　　　　　　　　　彡ミ彡）ミ彡）ミ彡)'
　　∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　,,..､;;:〜''"ﾞﾞ　　　　　　 ）　　从　　　 　/∧＿/∧ 　　　　 /∧＿/∧
√（:::.・∀・）　　　　　　,,..､;;:〜-:''"ﾞ⌒ﾞ　　　　　　　　　　彡　,,　　　 　　　（(｀｀∀∀´´;;)） 　　　((;;｀｀∀∀´´)）
|　（:::..､===m==<|::::::ﾞ:ﾞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　'　　　"ﾞ　　　　//　　　 ＼＼　　　　 //　　　＼＼
|_=|:::. |::.　| '　　　　｀`ﾞ⌒｀ﾞ"''〜-､:;;,_　　　　　　　　　　　　　　）　　 　 ⊂⊂((　　ヽﾉヽﾉつつ ⊂⊂ヽ//　)) つつ
　（＿_）＿）　　　　　　　　　　　　　　ﾞ⌒｀ﾞ"''〜-､,,　　　　 ,,彡⌒''〜　　　しし(（＿）)　　　　　　 (（＿）)ＪＪ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　:／　ﾐ　ﾐ／
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　ヽ从人∧人∧人∧人∧人从从人从/ 　　　　　　　　　／／ミ ／_,. -;=''" _,
　　）　　発射ぁぁぁぁぁぁ！！！！　　( 　　　　　　　 　/／　'-'"`"　-‐ニ‐"___=__--_ __ _ __ ___ _____-__-__-__=_--
　丿ＶVＶvＶＶＶＶＶＶＶｖｖＶＶＶｖＶＶvV＼　　　　　　　:/ﾚ　　　　____-__-__-__=_--_-__=__=_=_=____=__--
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　ヽ从人∧人∧人∧人∧人从从人从/ 　　　　　　　　　／／ミ ／_,. -;=''" _,
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　　　　　　 （/ニ(ニ∧＿∧〔◇＞〕〕〕〕)∧ﾆ∧ﾆﾆﾆﾆﾆ.!::^:　　　　　三　_ __ _ __ ___ __--
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　　　.......;;;;;;;;;;ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ　　 　 　 .'　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ヽ　　　　　 ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ;;;;;;;;;;......
　 ;;;;;;ﾞﾞﾞﾞﾞ　　　　　　　　　　　　/　　　　　 悪徳業者　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾞ:　　　 　 　 　 　 　 　 ﾞﾞﾞﾞﾞ;;;;;;
　　ﾞﾞﾞﾞﾞ;;;;;;;;............　 　　　　　 ;ﾞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　 　　ﾞ;　　　　　　　.............;;;;;;;;ﾞﾞﾞﾞﾞ
　　　　　　ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ;;;;;;;;;;;;;;;;;.......;.............................　　　　　　　　　　　　　 ................................;.......;;;;;;;;;;;;;;;;;ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ
　　　　　　　　 　 　 　 　ﾞﾞﾞﾞi;ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ;lﾞﾞﾞﾞﾞ
　　　　　　　　　　　　　　ﾉi|lli;　i　. .;,　､ 　　 .,,　　　　　　　　　　　　` ;　､　　.;　´ ;,il||iγ
　　　　　　 　 　 　 　 　 /ﾞ||lii|li||,;,.il|i;,　; . ., ,li　　　'　;　　 .`　.;　　　　il,.;;.:||i　.i| :;il|l||;(ﾞ
　　　　　 　　　　　　　 　　｀;;i|l|li||lｌｌ|||il;i:ii,..,.i||l´i,,.;,..　.il　｀,　　,i|;.,l;;:`ii||iil||il||il||l||i|liiﾞゝ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴ…
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ..‐´　　　　　　ﾞ 　　　　　　　　 ｀‐..
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　　　しし(（＿）)

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保守の為、あげます。
気にしないでね。

大家市ね

age

猫の話題はこちらで

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

滞納も厄介ですが、逮捕されちゃったりするとマジ面倒。
それと、不謹慎ではあるが、部屋内で亡くなられるのも、厄介。
大家業も楽ではないのを知ってほしいモンです。

はじめまして！最近、大家に物凄い濡れ衣を着せられ、うちのダーリンがなぜか怒鳴られたそうなので、大家が大事に育てているへんてこな木と、熱帯魚の入っている水槽に、除草剤をまいておいてあげました。ざまあみろ！

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

>>124
good job !

>124 DQ地域在住。

>>123
うちの場合、新築で移り住んだとたん不幸の連続、土地が呪われてたんですかね。
ばあさんは急におかしくなりあえなくご臨終･･家族は災難が続きノイローゼに、ペットは変死が続いた。
挙句に近所も不幸の連続・・急死、事故多発、娘はみんな嫁にいけない。２軒先のアパートも年中パトカーが・・・
我が家の母親の様子もおかしくなりいきなり２０ｋもやせました。
新宿から電車で１５分、駅まで徒歩５分の比較的閑静なところに住んでいましたが郊外に引っ越しました。
引っ越したら家族全員元通り元気になりました。
今は賃貸で貸してます。

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

ホルムアルデヒドじゃないの？

っていうか
＞我が家の母親の様子もおかしくなりいきなり２０ｋもやせました。
って不幸じゃないだろ

今住んでいる家を転勤のため人に貸そうと思うんだけど、何かこれだけは
注意しておけということはありますか。
ちなみに、神奈川で築一年、全部で2500万しました。25年ローン
で、三年固定の57000円／月払ってます。
近所の不動産屋に聞いたら、9万ぐらいで貸せるという話でした。

他人は自分と同じように扱ってくれないし
自分の思い通りにいかない

>>131
ん〜、３年固定で8万円／月（9万より約１割引き）で不動産屋が借りて
くれるんですかって聞くべし。多分、断られるから、断られたら９万円
位で貸せるって言うのは間違いですかって言う。
----------------------------------------------------------------
Ａ．一戸建てなら他人に貸さない方がよい。ちゃんと丁寧に扱ってくれる
　　人が入居すればよいが、そうでなければ、あとの修理代が大変です。
　　リホーム代のマンションで６０万〜１００万円、戸建てで１００万〜
　　２００万円を考えるとマンション以外は貸さない方が良い事が分る。
Ｂ．次に賃貸の募集を掛けてもすぐに入居者が付かないケースがある。
　　私の賃貸物件（リホーム済み）なんか３年も空き状態で不動産屋
　　に騙されたような気がします。
Ｃ．賃貸前のリホームを不動産屋に勧められても入居者が付かないケース
　　があり、結局、リホームしただけになる事もある。
Ｄ．入居者に家賃を滞納されて、家に居座られる覚悟はしておく事。
　　※入居者チェックを厳しくすると入居者がなかなか付かない。
　　　入居者チェックを緩くすると家賃滞納の危険有り。

>>133
レスありがとうございます。
なるほど、まず、不動産屋自身に８万で借りてくれるのか聞くわけですね。
一応2社不動産屋に来てもらって家賃の査定をしてもらう予定です。
リホームが戸建てで１００万〜２００万円とありますが、なぜそんなに
マンションとの違いがでるんですか。まだ築一年なので、リホームは
かなり先の話になるとおもっています。
Bに関して、神奈川の郊外なんですが、この辺はマンションより、
一戸建てのほうが早く決まると地元の不動産屋がいってました。
Dに関して、東急リロケーションとかでもそうなるのでしょうか。
確かに単身者に比べて、居座るケースは多いとのことでした。
儲からなくてもいいから、せめてトントンで貸せればなとおもいます。

E-mail (省略可)欄にsageの記入をお願いします。
>>134
リホームについて
１．入居者が付かないからリホームを勧られるケース
２．入居者が退去した後のリホームの必要性
３．マンションはコンクリート性の為、普通に使用していて損傷は皆無
　　戸建ての場合は保守（貸主責任）の為に修理費を常時大家負担にな
　　る可能性大、コンクリートでないから自然破損か使用者責任による
　　破損かは判定困難とされるケース多数有り。
４．戸建ての場合は一般的にコンクリートでない為、壁紙を変えた時に
　　はがして、下地を再生するのが困難な為、リホーム代が高くなる。
　　ようは壁がコンクリート製か否かによってリホーム代が変わる。
ちょっと想像して見て下さいコンリートにガムテープを張ってはがして
を繰り返すのと、木造パネルにガムテープを張ってはがすしてを繰り返
すのとでは、コンクリートの方が容易でしょ（剥離材も使える）。
※戸建ての唯一の欠点は賃貸時の保守管理である。
＜結論＞良い入居者が付く事を天に祈るしかない。
尚、丁寧に使う入居者ほど、ちょっとでも不具合あると直せって言う。
（言われた。けど、使い方は非常にきれい丁寧だったので、大家とし
　ての気持ちは複雑だった。）

躯体をやってるってことか？
そこまでやってるのに争いが生じるなんて一度も無いけど

>>135
思い込み乙ｗｗｗ

あきらかに木造パネルに張ってはがしてやったほうが楽だし
最悪パネルの取替えも出来る方が有利だと思うけど

また長文ヴァカが出てきたか

RCが手間がかからんとは、なかなかのシアワセ回路をお持ちのようだ

と、思ったらコイツか。

　　（≧〜≦）

納得w

構造躯体を傷つけられたことってありますか？

age

>>135
尚、丁寧に使う入居者ほど、ちょっとでも不具合あると直せって言う。
（言われた。けど、使い方は非常にきれい丁寧だったので、大家とし
　ての気持ちは複雑だった。）

　↑納得です。

保守

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.　　　　　　　　　　|l::::::::l|| □：||l::::::::l| 　　　♪スパイシィ〜！
　〃∩　∧_∧　　|l::::::l||JODV||l::::::l| 　＼
⊂'⌒~つ ﾟ∀ﾟ)つ.l::::::::l||lロ o||l::::::::l|
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

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⌒｀ヽ　　　　　　　　　　　／￣＼　　＜さいたまさいたま！　（´⌒｀
⌒）　⌒｀）　　　　　　―（ ﾟ ∀ ﾟ ）―　　＼＿＿＿＿＿（´⌒｀　　（´
　　　　　　｀）　　　　　　 .＼＿／　　　　　　　　　（´⌒　｀ヽ　　　´ヽ
⌒｀ヽ　｀）　　　　　　　／　　|　　＼　　　　　（´　⌒｀）　（´⌒　（´⌒

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　　　　　　　　　　　　　　　°。ヽ,;'~ﾟ゜，；　　。゜　|さいたまさいたまさいたま！！|
　　　　　　　　　　　。゜　　　　,;,;。从　,.;。゜　　　。　　￣￣,;゜￣|／￣￣￣￣￣￣￣´
へへへへへへへへへ゜;.へ三へ从从へへへγつ∧へ从へへへ
へへへへへへへへ。,;从へへ三从从从´⌒ノ / ﾟ∀ﾟ）二つへへへへ
へへへへへへ三。.;゜へ从从へへ∧_∧へへへへへへへへへへへへへ
へへへへへへへへ三ゞ从从´⌒つﾟ∀ﾟ ）つへへへへへへへへへへへへ
へへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへへ
へへへへへへへへへへへへへへ∧へへへへへへへへへへへへへへへへ
　　　　　　　　　　　　　|￣￣￣￣´　　｀￣￣￣￣￣￣|
　　　　　　　　　　　　　|　　　　さいたま〜〜〜！！！|
　　　　　　　　　　　　　ヽ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_/

　|　　　　　　みんなでレッツさいたまさいたまさいたま！　　　　　　　|
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　　　　　 Ｖ　　　　　　　　　　　　Ｖ　　　　　　　　　 　　　　　Ｖ
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　∩ ∧　∧∩ 　　　　　　　＼　│　／　　　　　　　　　＼（ ゜∀゜）　/
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|.ﾟ ∀ﾟ）＜さいたまさいたま！
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|　ﾟ∀ﾟ）＜さいたまさいたまさいたま！
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| ﾟ∀ﾟ）＜さいたま〜〜〜〜！
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二二ﾉﾉﾉﾉ二二ヽ　　 iヽ二二二二二二二二I 　 |:::::::::::| 二二二二二
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（＿彡固 | |￣ （　ﾟ∀ﾟ）....（ ﾟ∀ﾟ）　　 ___＿＿|　 |:::::::::::|＿_ ＿（・∀・； ） ＜オレまで祈るのかよ…
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣| 　.＼....＼|:::::::::::|　　　 ＼￣￣￣￣
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　　　　 ／さいたまの神よ。
　　　　 |　明日もさいたまさいたまさいたま！
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　　　　　　　　　　　　　　／￣＼γ⌒'ヽ　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　─（　ﾟ ∀ﾟ ）ミ（二i ＜　さいた゛ま゛さいた゜ま゛！
　　　　　　　　　　　　　　＼＿／ ､,,_| |ﾉ　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　／　│ ＼ r-.! !-､

　 さいた゛ま゛〜〜〜〜！　　 さいた゛ま゛さいた゜ま゛さいた゜ま゛！
　￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣　　￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 /'⌒ヽ∧ ∧ 　　　　　　　　　 　　　∧∧γ⌒'ヽ
　　i二）ミ )ﾟ∀ﾟ ）　　　　　　　　　　　　（,, ﾟ∀ミ（二i　
　　ヽ| |_,,､⊂ 　丶　　　　　　　　　　　 /　　っ､,,_| |ﾉ
　　,,-! !.-r (_(_￣ )〜　　　　　　　　〜(￣__)_) r-.! !-､

太陽はオー命の星だ　幸せをオー守る炎だ


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　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）─
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ † ／
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼






　 ∧＿∧　∧＿∧　∧＿∧　　　　　　 ∧＿∧　∧＿∧　∧＿∧
　（　 ﾟ∀ﾟ） （　 ﾟ∀ﾟ） （　 ﾟ∀ﾟ）　　　　　 （ﾟ∀ﾟ　 ）.（ﾟ∀ﾟ　 ）.（ﾟ∀ﾟ　 ）
　（つ　　つ（つ　　つ（つ　　つ　　　　　⊂　⊂　）⊂　⊂. ）⊂　⊂　）
　（￣__）__）（￣__）__）（￣__）__）　　　　　（__（__￣）（__（__￣）（__（__￣）

　　　　　　　　　　　　　＿∠_
　　　　　　　　　　　　＜＿＿＞さいたま！ウォウォウォ！
　　　　　　　　　　　　／‖ ＼　│　／ 。　　　　＿＿＿＿　　　.＿＿＿＿
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　　　∧＿∧|||o　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ( ﾟ∀ﾟ　)＜　さいたまさいたま！
　　　(；・∀・.|||＜　いつの間に俺まで！　　　　　　∪　　∪　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　（　 つ/|||ゝ_　　　　　　　　　　　　　　　　　　■■■■■　　　　　　　 ∧∧
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　　　　　　　　（　ﾟ∋ﾟ ）ﾊ_/Ｃﾊ∩∧　∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　`（＿）~丿
　　　　　彡／＼　　　 .） 呂~/ .（ ﾟ∀ﾟ　）　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　∪
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　　　　∧∧　　∧∧　　∧∧∩,,∧∧　∧∧　∧∧　∧∧　∧∧　　∧∧ｻｲﾀﾏ,∧∧,∧∧∩,,∧∧♪
,∧＿∧(,　 ∧∧（　　,）∧∧　∧∧,　　）(,,　　)（ﾟ∀ﾟ,）∧∧）(,,ﾟ∀ﾟ）つ::）∀ﾟ)∧∧∩(,,　　)（ﾟ∀ﾟ,）∧∧）ｻｲﾀﾏ
（；´∀｀）　（,,　　）∧∧　　,,）（；ﾟДﾟ）∧∧　∧∧つつﾟ∀ﾟ,,）/　∧∧/　　│(,,　　)│）∧∧∧∧（；ﾟДﾟ）∧∧
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／　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|　ランチタイムライブだ！さいたま！
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　　　　　　 　　 　　 　 　 　 　 |;: |´　　　　　　　　　　｀| :;|　:;ヾ ゞゞ:; ゞゞ:::ｿゞ　:ゞゞ
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　 ─（ ﾟ ∀ ﾟ ）─
　 　　＼＿／
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　　 　　　||ヽ　　
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　　 　　　||　|／||　◎ ヽ》'》'》'》'》'》'》'》'》'》'》'》'》'》'》' '三
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　　 　　　||　|＼||　　　ノ彡,,〆〆〆〆〆〆 ,,三
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　　 　　　||　|
　　 　　　||　|／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 　　　||　||　♪屋根より高い こいの〜ぼ〜り〜
　　 　　　||　|＼＿　＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 　　　||　|　　　∨　　　　　∨
　　 　　　||　|　　　　　　∩ ∧　∧∩
　　 　　　||　|∩∧ ∧∩＼（ ﾟ∀ﾟ） ｜　 　∧＿∧ 　　　鯉のぼり揚げるの
　　 　　　||　|　（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　 　 （・∀・　）　＜少し早過ぎるような・・・
　　 　　　||ノ ｜　　　 〈　｜　　　｜　 　 .（　　　　）
　　 　　　||　 /　／＼_」　/　／＼」　　　 ｜ ｜　｜
　　 　　　||　 ￣　　　　 / ／　　　　　　　.（＿（＿_）
　　 　　　||　 　　　　　　￣

最近アパートに多人数で住むケースが多くなった。
１DK（DK＋６畳一間）に大人３人以上住んでいるケース。
２DK（DK＋4.5畳＋６畳）に大人５人と赤ん坊１人住んでいるケース。
こんな住み方されると、浄化槽がいかれてしまうので、こまってしまう。
大家業を２０年やってるが、こんなケースは初めて。
ちなみに、２DKには中国人が住んでいます。

>>157
20年も大家やっててそんな審査通したお前がアホなだけ
同情の余地なし

さて､そろそろうちのようなど田舎の固定資産税も上がってくるわけだが､
皆さん家賃の値上げなんかはどうする予定(もうした？)ですか？

ところで､相変わらず貸店舗スレ無いんですね･･･

>158
さすが２ｃｈ。おまえ死ね。

じゃぁなに？
実際に入居したら多人数だったってこと？

X入居したら
○入居させたら

>>158
審査するのは不動産屋だけどね。
契約書に人数制限ぐらい書いとくかな。

っていうか、普通は外人お断りとかにするだろう。
俺もボロアパート賃貸業やってるけど、外人さんは
ご遠慮させて頂いてます。
日本人でも、多人数が住み込んでしまう場合は
契約書を盾にして追い出しだね。その手の輩は
部屋の使い方もめちゃくちゃやってくれるぜ。

　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|　夏休み、早めに宿題すれば後が楽く。
　＼
　　 ￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　ﾐヽ　⊂⊃ﾐヽ
　　ミ￣ヽヽ∧♪∧|'彡
　　　ｿ￣`;（　・∀・）￣ｼ
　　　'ノ￣⊂　 †　⊃ヾ
　　　 ﾘﾘ''''/　 /　/'''ﾍﾍ
　　　　　　し' し'　　☆｡+　　　　　　　　　☆｡+　　　　　　　　　　　　　☆｡+
　　　　　　　　　　　　*ﾟ★　　　　　　　*ﾟ★　*ﾟ★　　　　　　　　　*ﾟ★　*ﾟ★
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　　　　　　　　　　　　　☆+｡*☆+｡*　　　　　　　　☆+｡*☆+｡*　　　　　　　　☆+｡*
　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧ｷｬｰ　　　　　　　　∧＿∧ｷｬｰ　　　　　　　 ∧＿∧ｷｬｰ
　　　　　　　　　　　　　（* ・∀・）　　　　　　　　　（* ・∀・）　　　　　　　　　（* ・∀・）

　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 　 ／￣＼　　　　*┌-―――ー-';
　　　　　　　　　　 　 　 　　　　 　'　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）─ *　 　|偽冷泉院！ ﾉ
　 　 　 　 　　 　 　 　 ∧ 　　　　　　 （[[[[[[|]]]]]） 　 　 ,上-―――
　　　　　　　　　　　　<⌒>　 　 　 　 [=|=|=|=|=|=]　　　<⌒>
　　　　　　　　　　　／⌒＼ 　 　 　 _|iﾛi|iﾛiiﾛi|iﾛ|_∧ ／⌒＼_
　　　　　　　　　　　］皿皿［-∧-∧|ll||llll||lllｌ||lllｌ|lll|￣|]皿皿[_|
　　　　　　　　　　　|_／＼_|,,|「|,,,|「|ﾐ^!､|]|[|]|[|][]|_.田 | ∧_ 　]
　　　　　　　　　　　| . ∩　 |'|「|'''|「|||:ll;|||}{|||}{|||}{|||}{|,田田.|__|
　　　　　　　　　　　|￣￣￣￣|「|￣￣||[[|門門門|]]|[_[_[_[_[_[
　　　　　　　　　　／i~~i' l ∩∩l　.ｌ　∩　∩　 l　　|__| .| .∩|　.|　l-,
　　　　　　　,,,,,='~|　|　|' |,,=i~~i==========|~~|^^|~ ~'i----i==i,, | 'i
　　 　 　 　 |　l ,==,-'''^^　 l　 |. ∩. ∩. ∩. |　 |∩| 　 |∩∩|　 |~~^i~'i、
　　　　　 ,=i^~~.|　 |.∩.∩ |,...,|__|,,|__|,,|__|,,|__|,....,||,,|.|,.....,||,|_|,|.|,....,| 　 |　|~i
　　　　 l~| .|　　|　,,,---== ヽﾉ　　　 i　　　　ヽﾉ~~~ ヽﾉ　　 ~ ソ^=-.i,,,,|,,,|
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　　　　|,-''~　-,,,＿　　~-,,.　 ＼ .＼ |　.／　　 ／　　＿,,,-~　 　／
　　　　 ~^''=、＿ _ ^'- i=''''''^~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~^''''''''=i -'^~
　　　　　　　　　　 ~^^''ヽヽ　偽冷泉院新都心 COCOON／ノ
　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　、 l　 |　 ｌ　 l　/ .／　　／ノ
　　　　　　　　　　　　 　 　 ＼_　、i ヽ　 i　 /　　　,,=='
　　　　　　　　　　　　　　　　　 ''==,,,,＿＿＿,,,=='~

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧∩ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ∩∧ ∧∩＼（ 　　）＜　偽冷泉院様、偽冷泉院様！
　　　　　　偽冷泉院様〜〜〜！ ＞（　　　）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」

うちの場合で言えば、浴室乾燥　ミスト付きバス(ﾏﾝｿﾝのみ)　システムキッチン
ムク/L45/L40/コルク床　等
もちろん　暖房便座ｳｫｯｼｭﾚｯﾄやｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑやﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠は当然。

";ヾ*;;@;ヾ;;"/"*;";ヾ;;"/"*;";^"i";ヾ
ヾ*;";"i";*;ヾ;"i";*;ヾ;"i"
|ｉ;;ｉi ;ｉiﾒｿ"i";*;;,*
|l!|| ｌｌ|ﾘ/i;^* 　　　　　　　
ｌ;l!ｌｌ |l|│　／
ｌ|iｌ|ｌ ｌ!|￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|:l||| |l|ﾟ ∀ﾟ）＜　さいたまさいたま！
ｌ|iｌ|ｌ ｌ!|＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ｌ|iｌ|ｌ ｌ!|│　＼
|;l!ｌ| ||l∧ ∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ｌ|iｌ|ｌ ｌ!| ﾟ∀ﾟ）/ ＜　さいたまさいたまさいたま！
ｌ|iｌ|ｌ ｌ!|∧ ∧∩　＞
|ilｌ|| ｌｌ|　ﾟ∀ﾟ）/＜　さいたま〜〜〜！
|;l!ｌ| ||l　　　 〈 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ｌ|iｌ|ｌ ｌ!|,,／＼」,,,,,,,,,,,,,,,,　　　　　　　
ﾉ;;i!! !!ヽ"　,

　　　　　　　　　　,,-'　 _,,-''"　　　　　　"''- ,,_　 ￣"''-,,__　 ''--,,__
　　　　　　　　　　　,,-''"　　,, --''"ニ_―- _　　''-,,_　　　 ゞ　　　　"-
　　　　　　　　　 て　　　／ ,,-",-''i|　　￣|i''-､　　ヾ　　　{
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　　　　 ,,　　　　　　 （　　　 l,　`'-i|　　　　|i;;-'　　　　 ,,-'"　　　_,,-"
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　　　　._,-"::::／　　　￣"''---　 i|　　　　　|i　　　　　　　　　　　　ヽ::::i
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　　　　　　　　　　　　　 ￣￣"..i|　　　　 　　.|i
　　　　　　　　　．;．;"．．;．;" .i|　　　　　　　 |i/ "．;．;"．;":
　　　　　　．;"．;": .　＼（　⌒.i|　　　　　　　　|i ）⌒）／"．;．;"．;":
　　．;"．;":　．．;． ;(　⌒（　 .i|　　 　 　　　　 .|i⌒）　）⌒"．;．;"．;":．

　．;"．;":　．．; 从へへΣ（ 　　 　∩　　∧∧　∩／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧ ∧∩＼　（ ﾟ∀ﾟ）＜　ばかながわ　ばかながわ　ばかながわ！
財政破綻寸前！！ 　 ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ 　｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　〈　　 ｜　　　｜ ．;．;"．．;．;"．．;．;"．
．;．;"．．;．;"．．;．;"． /　／＼_」　　/　／＼」 ．;．;"．．;．;"．．;．;"．
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　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまさいたま！
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　　　　　　　　　　　　 　（ ﾟ∀ﾟ ）　＜　さいたまさいたまさいたま！
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　　　　　　　（ ﾟ∀ﾟ ）　０=┳=０　　　　 ∧　∧
　　　　　　０=┳=０ 　/　┃　ヽ　　　　（ ﾟ∀ﾟ ）
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　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　ｻｲﾀﾏ ｻｲﾀﾏ ！
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　　　　　　　　　　　　 　（ ﾟ∀ﾟ ）　＜　ｻｲﾀﾏ ｻｲﾀﾏ ｻｲﾀﾏ ！
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　　　　　　０=┳=０ 　/　┃　ヽ　　　　（ ﾟ∀ﾟ ）
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　　 　 　 　ヽ ‖ノ 　　 　‖＝　　　　ｌ⌒┃　ヽ　　　　　（ﾟ∀ﾟ　）　　＜　ｻｲﾀﾏｰ ！
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"ﾞﾞ';;'"';;;''"';'"ﾞﾞ';;'"';;;'"''"';';"'ﾞﾞ'";;''　　　　　　　　　　　　　　　　"''';;;,、（ ﾟ∀ﾟ ）
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　　　　　　　　 ＼　　　　　　DOQと言えば？　　　　　　　　 /ﾅﾝﾀﾞｺｺﾊ　　　　ｺﾜｲﾓﾅｰ　　　　　ﾋｲｨｨｨｯ
　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　∧＿∧ ∩大阪だろ！ /　∧＿∧　　　　 ∧＿∧　　　 　 ∧＿∧
大阪で事件だって ＼　　　　　　（　・∀・）ノ＿＿＿___　 /　 （ ；・∀・）　　　 （； ´Д｀） 　　　（´Д｀； ）
　　　　　　　　　 ∧ ∧＼　　　　（入　　　⌒＼つ 　／|. /　 ⊂　　 ⊂ ）　　　 ( つ ⊂ ）　　　 （ ⊃ 　　⊃
　　　　　　　　　（ﾟДﾟ ）＿＼　　　 ヾヽ 　／＼⌒)／ 　|/　　 　 〉　〉＼＼　　　〉　〉 く く　　　／／（　（
　　　　 ／￣￣∪　∪ ／|　.＼　　|| ⌒|￣￣￣|　 　 /　　 　 （＿_）　（＿）　 （＿.）（＿）　 （＿） （＿_）
　　　／∧＿∧またですか・・・＼　　　　∧∧∧∧ /　　　　　　　　　『犯罪都市・大阪』
　 ／　（；´∀｀ ）＿／　　　　　　　＼ 　＜ 大　ま ＞ 大阪府内で起きた刑法犯罪総数は過去最悪の
　||￣（ 　　　 つ　||／　　　　　　　　 ＼＜ 　 　 　 ＞ 32万7262件。犯罪が全国ワースト１を記録する
　||　（_○_＿_)　　||　　　　　　　　　　　 ＜ 坂　た ＞ ひったくりは2年連続自動車盗は19年連続全国最多
――――――――――――――― .＜　　　　 ＞―――――――――――――――――――――
　　　　　 　　　∧＿∧　 ドブ川に 　 　 ＜ か　　 ＞　 　 ∧＿∧ﾌﾟｯ　∧＿∧ 　 ／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　　　 （ ；´∀｀）飛び込んでる… ∨∨∨ ＼　　 （　´∀｀）　　（´∀｀　）＜大阪人必死だな(藁
　　　 _＿＿__（つ＿ と)_＿＿　　　　　　 ./　　　　 　 ＼　（　　　　）＿_（　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
　. ／ ＼　　　　 　 　＿＿＿ ＼ｱﾋｬ　　/　　 ∧＿∧大＼∧＿∧ 　 ∧＿∧ ￣￣￣／.／／|
　.<＼※ ＼＿＿__.|i＼＿＿＿ヽ.ｱﾋｬ ./γ(⌒)・∀・ ）坂　 ＼ 　 ；)　（ 　 　 ；）　 　／ ┃| ｜
　 ヽ＼ ※　※　※|i　i|.====B|i.ヽ　　/（YYて)ﾉ 　　ﾉ　人　　 ＼↑￣￣↑＼)＿／ 　 　 |__|／
　　　 ＼`ー──-.|＼.|___|__◎_|_.i‐>/ ＼ ￣￣￣￣＼め　　 　 ＼大阪人 | |　┃
　　　　　￣￣￣￣|.　|￣￣￣￣|　/　||ヽ||￣￣￣￣|| ! !　　 　 　 ＼　　　.|_）

│　　　糞スレﾊｹｰﾝ!　　　　　　　　│　　　　　（　　）
..＼　ｱﾎﾞｰﾝ爆雷投下だﾓﾅ!!!　　　／　　　　　）　（
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣∨￣　　　　　　（　　）
　　　　　　　　　　　　　　　..∧＿∧　　　　┌）　（
　　　　　　　　　　　　　　　（´∀｀　）　　　 │....┐　　　　ﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟ…
　　　　 ＞＝＝□□　　/￣￣￣￣＼　　.│　│　　　　　　◎
　　　　 　　　　串　　　.│　○　　　　...＼..│┌─────┐　....◎　　　　←ｱﾎﾞｰﾝ爆雷
　　＜───────────────┴────┐┘　　　　..◎
　　　　＼　　　028　糞スレ駆逐艇　　　　　　　　　　　　..│　　　　　　　　◎λ
　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　λλλλ
　────///////／／／─────────／／／////////─λλλλλλ───
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾄﾞﾎﾞﾝ!　ﾄﾞﾎﾞﾝ!　ﾄﾞﾎﾞﾝ!

　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
　　　|　 清き一票お願い.　│
　　　|＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　 　　∧＿∧ ||
　 　 　（　´∀｀）||
　 　 　（　　　　つ
　　　　｜ ｜　| ＿
　　　　（_＿）＿）／!
　　　　|.￣￣￣| 　|
　　　　|.投票箱| 　|
　　　　|.　　　　 |／
　　　　 ￣￣￣

　　　　　虐殺厨は　　　　　　　　　　　専用スレへ　　　　　　　　　　　　　　カエレ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧/|　＼＼　　　　　　　　　　　　　　ﾂｲﾃﾞﾆﾓﾏｴﾓ
　＝∠ﾆ∧∧○==＜二フ　 　　 （　・∀・）ﾉ　　|　|　ｻﾞｸｯ 　　　　　　　／!　　ｻｸｯ　　　 ／
　＝≡（　・∀）ﾉ　　　　ｶﾞｯ　　　と　　　/ﾉ　 　 |　| 　　　　　　　　　 ∧_ノ∧　　　　　　 ∧＿∧
＝≡○⌒　 ノ⌒ｌ_､ 人. 　 　　　　 Ｙ ○ノ　　　 人 　　　　　　　　 ,（　・∀・） 　ミ人／ｒ（.　　／）
　＝≡⌒）　j人＿ﾉ< 　>_∧∩　　　 /　）　 　 <／>_∧∩ 　　　／⊂　　　/っ　<／> ヽ〉／　つ→>>00
　　＝≡ し'　　　 　 Ｖ｀Д´）/.　 ／/し'　／／. Ｖ｀Д´）/ 　／/　 人⌒ｌノ　　 彡Ｖ⊂／､　ﾉ
　　　　　　　　　　　/>>00　/.　　l_彡　彡　　　 />>00 /　　|_彡 　し（＿） 　／　　　　　 し'　　

　　聞いてくれてありがとアロエリーナ♪
＼＿＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　　　　　　　|/
　　　　　　　　 ∧＿∧
　　（○）　　　（∀・　　）
　　ヽ|〃　 　 （∩∩　 ）
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

ﾏﾀｰﾘとｵﾆｺﾞｯｺだからな！
　 ∧＿∧　　　　　 ∧＿∧
　（ *・∀・）　　　　（・∀・　）ここまでおいで！だからな！
　（　　　　つ　　 　（　 つ　つ
　｜ ｜　|　　　　　 人　ヽﾉ
　（_＿）＿）　　　　（__（_＿）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○ 　 ∧＿∧寝そべってﾏﾀｰﾘだからな！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と⌒⌒つ・∀・）つ

　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　(ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　　(ﾟ∀ﾟ )(ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ) ( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　(ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ )　(ﾟ∀ﾟ) ( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　　(ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)( ﾟ∀ﾟ ) (　ﾟ∀ﾟ)(　ﾟ∀ﾟ)(　ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　( ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　) ( ﾟ∀ﾟ ) (　ﾟ∀ﾟ) (　ﾟ∀ﾟ) (　ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　　( ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　) ( ﾟ∀ﾟ )　(　ﾟ∀ﾟ)　(　ﾟ∀ﾟ)　(　ﾟ∀ﾟ)＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　( ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ∀ﾟ )　 (　ﾟ∀ﾟ)　(　ﾟ∀ﾟ) 　(　ﾟ∀ﾟ )＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
　( ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)　(ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ∀ﾟ )　 (　ﾟ∀ﾟ)　　(　ﾟ∀ﾟ) 　(　ﾟ∀ﾟ )＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
( ﾟ∀ ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)　(ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ ∀ ﾟ )　　(　ﾟ∀ﾟ)　　(　ﾟ∀ﾟ)　　(　ﾟ∀ﾟ )＜ ぬるぽ!!!ぬるぽ!!!
( ﾟ∀ ﾟ　)( ﾟ∀ﾟ　) ( ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ ∀ ﾟ )　　(　ﾟ∀ﾟ )　　(　ﾟ∀ﾟ )　　(　ﾟ ∀ﾟ )
つ」7=（つ」7=∩（つ」7=∩-（つ」7=∩-（つ」7=∩-（つ」7=∩-（つ」7=∩-
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し'⌒Ｕ　し'⌒Ｕ　　し'⌒Ｕ　　し'⌒Ｕ 　　 し'⌒Ｕ　　 し'⌒Ｕ.　　し'⌒Ｕ
ｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯｻﾞｯ

　　　　　　　　 ∧＿∧
　　　　　　　　（　´∀｀）　　そろそろはじまるモナ♪
　　____　　　　（つ旦⊂）
　　|＼￣￣￣￣ ,_ ,_￣￣￣＼
　./..＼＼. 　　 　(:.:.):.)　　　　 　＼　　　風が語りかけます
／　　　＼|==================|　　　 うまい、うますぎる。
＼　　　　ﾉ　　 　　　　　　　　　　　＼　＼ヽ　　　　　　　/／
　　＼ ／　　　　　　　　　　　　　　　 .＼　　＿＿＿
　(:.:.):.)＼　　　　　　　　　　　　　　　　　)　.|＼＿＿＼
.　　　　　　⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒ 　 |　 |ｒ――ｔ|
.　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　|ｌ＼||=：@：:||
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 |ｌ .|| ￣￣￣||
.　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　＼||＿＿＿_||〜

　　 　　　　｜　|　 暖冬かと思ったら大雪だったり、
　　 　　　　｜　＼＿ 　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_______
　　 　　　　｜ 　　　　)ノ 　　　|　たしかにこの冬は暑かったり
　　 　　　　｜　　　 　 　　 　　|　寒かったり大変だったですな
　　　　　　　|＿＿ __ _　　_ __　＼＿＿＿ 　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　∧∧ ／＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ(＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　( ﾟДﾟ) ／ 〜〜〜∧⊇∧ 〜〜 〜∧⊇∧　〜〜〜〜〜〜
　 ／ ||||　　 　〜〜 （　´∀｀）　　 　　（・∀・　）
／　 ;ヾ"、　 　〜　 ~^ ~^ ~^~ 〜　　　~^ ~　^ ~^　〜〜〜
　　∠＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ＬＬＬＬＬＬＬＬUＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬUＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬＬ
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　　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　ｻｲﾀﾏ ｻｲﾀﾏ ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼

　　　(⌒ヽ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　（⌒ヽ、　　　　　　
　　（　　　　　）　　　　　　　　 ,　⌒ヽ　　　　(　　　　）
　　ゝ　　　　　ヽ　　　　　 （ 　　　.'　　　（　　　　　　 ヽ⌒ヽ
（　　　　　　　　　）　　　　　ゝ　　　　｀ヽ(　　　　　　　　　　　）
　ゝ　　　　　　　　　　 ｀ヽ,(　　　 (　　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ
（　　　　　　　　　　　　　　）　　　　）　　　　　　　　　　　　　　　　 ） 　 __
　　　　　　　　　　 ｲｴｯｻｰ! ｼｯｶﾘｺｹﾞ 　　　　　　　　　　　　　　　　　 〔o〕
　　　　　　　　　　 　　∧＿∧　　∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| |
　　　　　　　　　　　（ ・∀・）（ ・∀・）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| |ノ~~^^~~~~~~~~~
〜〜〜〜〜〜〜|￣〆￣￣￣￣￣ノ〜〜〜〜〜ヽ＿ノ〜〜＝〜〜〜〜〜〜ノ￣￣
　　　　　　　　　　ヾ〜〜〜〜〜〜ヾ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜〜〜〜

　　　　　　　　　　 ｲｴｯｻｰ! ｼｯｶﾘｺｹﾞ 　　　　 　　　　　　　　　　　　　 〔o〕
　　　　　　　　　　 　∧＿∧∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　| |
　　　　　　　　　　　（ ・∀・）（ ・∀・）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| |ノ~~^^~~~~~~~~~
〜〜〜〜〜〜〜|￣〆￣￣￣￣￣ノ〜〜〜〜〜ヽ＿ノ〜〜＝〜〜〜〜〜〜ノ￣￣
　　　　　　　　　　ヾ〜〜〜〜〜〜ヾ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜〜〜〜

　　　　　♪　　　　　♪　　　　　　　　♪
　♪　　　　　＿＿＿＿＿＿　♪　　　　　　　　　　♪
　　　　　　　＼|　　　　　 　 (＿＿＿　　　　　♪　　　　　　　　　　♪
♪ ,ｨぃ＿r ､　.|＼　　　　　　　　　 　 ｀ヽ、　　　　　　　　♪
　 〃'´　 ⌒ヽ |　 ＼　　　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　〜♪　　　　＿ 　〜♪
　 !,!〃ﾉハ）)〉.|　　　＼　　　　　　　　　　　　 〉 　, ＊⌒´｀＊、　　　 , '´,　 　ヽ、
　 lﾘ(*￣_￣）ﾘ..|　♪　　 ＼　　　　　　　　　 ./　　.! i! （((ﾉﾘ）〉 |　　　　i　i|ハヾゞ,'ﾂ、
　 |‖.|つ卯|￣￣￣￣￣￣!￣￣￣￣￣￣ﾉ　　.W!(i|,,･∀･)W､ ♪　　ﾘ(l|´＝｀）|ﾐ　　♪
　 j‖く/」匚＿＿＿＿＿＿ζ--ー―ーrー´　　　　⊂)不iつ¶　　♪ 　（;;"~゛;;;~゛;; ))) ♪
　 '(.〓〓ＵＵ　‖　　　　||　　　　　　 .||　　　　　　　 く/_|〉　　　　♪　<ﾐ;,,_,,;ﾐ,_,,;ﾐ.　　♪
　　‖ 　 　‖. ‖ 　　　.‖　　　　　　.||　　　　　　　　し'ﾉ　　　　　　　　し'ﾉ

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　　　 |:::::|￣￣8￣￣8￣￣|:::::|
　　　 |:::::|　 　/　　　/ﾞ 　 　|:::::|
　　　 |:::::|　 ∧_∧ ./ﾞ　　　..|:::::| 　　　　　
　　　 | 　 , (・∀・,,)　　　 　 |:::::|　ｷｰｺ
　　　 |　○　　　○　　　 　..|:::::|　　ｷｰｺ
　　　_|_/_<＿<__/)＿　　 　 |:::::|
　 （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（ ）)）　　.|:::::|
　　￣|￣|￣￣￣￣　　　　.|:::::|
.....,,,.,. |　 |,,,.,.,.....,,,.,.,.....,,,.,.,...,.,|;;;::|,,,.,.,.....,,,.,.,...

　　　　 ／|＼　　　　（（⌒　⌒　））
　　　／ 　|　 ＼　　　　（（⌒⌒）
　 ／ /| 　|　　　＼　　（（　））　　　　　／￣￣￣￣￣
／　/　| 　|　　　　＼　∫　∧＿∧　＜　わくわくうはうは
￣──＿|＿─´￣∫　　（・∀・　）　　＼＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　、＿|⊂　　⊂ ）
三　＝　　　　　　　|＿＿|（　（　　）
　　　　⌒　= = 　　从从　し　し□
⌒⌒　　　＝≡　　＾＾＾＾

　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿　　　　　　　　／￣＼
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／　　＼＿／　　　　　　　＼＿/ 　　　　　　　　　　 　＼＿
　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
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　　　　　　　　./∧＿∧　/￣￣|.|￣.|￣.|| ( ; :: 　)
　　　　______[/_（・∀・　）_/ﾆ]_____|.|_＿|____|| - (:　:⌒:　:)
　　 .l0i=Θ=iOiｦ,__,--.、{----={-----=-{|- -- (　:　: :)
　ﾆﾆﾆ[曰[[ロニ//￣~|ﾄ|ニニﾆ|//￣~|ﾄ_7 -- -　 :⌒ ;;）
　　（X(T￣￣T.(X（ O ）======|X（ O ） - -　: ⌒::)　
　　´ゝゝ ﾉ￣￣ゝゝ___ﾉヽゝ_ﾉ 　ゝゝ__ﾉ　　:）:;;: 　）:::)
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　　　 ∧＿∧
　　　（　´∀｀）　＜保守っ…
　 ＿（つ||￣￣|＿
　|＼ ＼ﾞｉ||――|旦＼
　l　 |￣|￣￣￣￣￣|
　.＼|三|＿＿＿＿＿|

　　　　　　　　　　ら
　　　　　　　　　　　 ∧＿∧　∧　　　　　り
　　　　　　　　　　　（　・∀・）｀__∧
　　　　　　　　　　　/　,　　つ∧｀__∧
　　ゆ　　　　　　/（__（＿_ヽ∩∧｀__∧
　　　　　　　　/（__（＿し'し'ヽ∩´∧｀_∧　　　　　っと…
　 ///`∧＿∧_（＿し'し　　 ヽ ∩´＝｀ ）∧＿∧
　( (（（（　・∀・）＿し'し　　　　 ヽ　　 とﾉ（　ﾟ∀ﾟ）
　/////つ　　 つ'し　　　　　　 (⌒)　 ﾉ　（　　　　）
/////　 ,へ　〈　　　　　　　　　　~　し'　　｜ ｜　|
(((（（＿ﾉ　（_＿）　　　　　　　　　　　　　　（_＿）＿）

　　　　　　　　.| |┴┬　　　　
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　　　　..(,,・∀・)| |┬┴┬┴　　　　　　　　　（　　　　）
　　　　（　 ⊃三　｣|[￣｣|[￣｣|[￣｣|[￣｣|[￣｣|ヾ 　）　） |[￣｣|[
　　　　〜、_⊃.┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴(__ﾉ__ﾉ .┴┬┴
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　　　　　　| |┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴

　　　　　　　彡
　　　　　　彡　彡　　　　　　笹の葉さらさら♪
　　　　　　　ミ　彡　　　　　　　のきばに揺れる♪
　　　　彡＼|_|　 彡　　　　　　　　　
　　　　 ｜　|_| /　彡　　　　　　　　お星さまキラキラ♪
　　彡　☆　|_|/　　｜ミ　　　　　　　　　　金銀すなご．．．
　　彡　ミ　 |_|　ミ　[]
　　｜ ＼　 |_|　　　/彡
　　[] ミ　＼|_|　彡　｜　彡
　彡　彡　　|_|　/彡 []　彡
　　彡　ミ　 |_| /　彡　彡 ミ
　　　　｜　 |_|/　 ｜
　　　　[]　　|_|　　○
　　　　　　　|_|　　　　　　　　　　 ∧＿∧
　　　　　　　|_|　　　　　　　　　　（　・∀・）
　　　　　　　|_|　　　　　　　　　⊂　　　 つ
　　　　　　　|_|　　　　　　　　　　ﾉ　_　 ０
　　　　　　　|_|　　　　　　　　　　し

　　　　　　　　　　ヽ　/ /⌒＼
　　　　　　　　 ／ヽヽ|/⌒＼ii|＼
　　　　　　　／ ／ヾゞ//／＼＼|
　　　　　　　|／　　 |;;;;;;|/ハ　＼|
　　　　　　　　 　 　 |;;;;/∧＿∧
　　　　　　　　 　 　 |;/（　´∀｀）のま厨が湧いている今日この頃
.　　　　　　　　　　　|｛　∪　　∪
　　　　　　　　 　 　 |;;ヾ.,____,ノ
　　　　　　　　 　 　 |;;; |
　　　　　　　　 　 　 |;;;;;|
　　　　　　　　 　 　 |;;;;;|

　　　　　　　　　　　／|
　　　　　　　　　 ／　｜
　　　　 ∧＿∧/ 　　/
　　　　（　・∀/　 　/　　きっと空も飛べるはず
　　　　 / つ/　テ /
　　　　（　 /　ポ /　
　　　 ／∪　ド /
　　　 ＼/　ン./| 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　＼__/, | 　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　///　＼_| 　　　　　　　　　　　　　　　
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○　　　　　　oﾟ
＿　　　。　o
┻┓∧＿_∧　∧＿∧ 　ｵﾌﾛﾀﾉｼｲﾃﾞﾁ
　|||（；￣＿￣）(・∀・,,)
(￣￣o)￣￣￣￣○￣)
.i￣○￣￣○￣oﾟ￣０i
（＿oノ＿O＿ﾟ＿Oo＿）

　　　　　　　ΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦ||ΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦΦ
　　　　　 　 ,-、,-、　ｸﾙｸﾙ 　 　 　 　 　 ||
　（（(⌒ヽ 　'.＾　.＾ヽ　　　　　　　　　　　　||　 　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　 　 ｀ヽ ）,' ノﾉﾉ)）)〉））　　　　　　　　　|▼▼▼| 宇治金時 300円　熱
　　⊂ ' ⌒つﾚﾟ ‐ﾟﾉつ　　　　　　　　 　 |　 氷　 |￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 ヾフ《|l　　ヽl|/　年長系年長系　 |▲▲▲|　　　　　∧＿∧
　　　 i| lﾉﾉﾘﾉ）)）〉　　　あ〜まのしき〜♪　　 | 　 　 　 （・∀・　）
　＿_ !! !l| ﾟ ヮﾟﾉl|　　　　　　　　　　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　ヽＺ i| |⊂!Flつ○　　　　　　　　　　　　　　　　|　　ﾒﾛﾝ　　 ﾚﾓﾝ　 各
　　`ｰ从!ﾘく/」ﾌつ　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 |　　ｲﾁｺﾞ 　 ｹｰﾙ　　25
　　　　　　し'　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 |＿＿＿＿＿＿＿＿＿

｡　　　　　o　　ﾟ　　　　　　　　｡　　　ﾟ　　　　o
　 　 ∧＿∧　　o　∧＿_∧　　　o
　　 （；´∀｀）　。　（；￣＿￣）　　　　　ﾟ　　　　｡
　 {ニ,＝＝＝、　｡{ニ,＝＝＝、　｡　　 ∧_∧　＜ｷｾﾂｶﾝﾅｻｽｷﾞﾃﾞﾁ!!
　 　l　　 　　　l　　l　　　 　　　l　　　　(・∀・,,) 　o
　　 ゝ.＿＿_ノ　　 ゝ＿＿＿ノ　　　　　（＿_）〜
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　　　　　　　　　　σσσσσσσ
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　 　 '´　　ヽ 　　　　　　 〃 '⌒´｀ヽ　,.'´　　ヽ 」
　　i　ﾉﾉﾘ)）)〉. 　 　 　　 Kiﾐ!|ﾉﾉ）)）)〉(〈（（ (( i >
　　! l !ﾟ〜ﾟﾉ!.,,.,,., 　　　 ﾉ ﾍ.|l.ﾟ ヮﾟﾉ∩∩ﾟヮ ﾟ,!)ﾘ,.
　　｀ﾞ/ﾌつつl負ｌ　　　 (（(　⊂I!†i ノ ヽ卯(つl勝l　　　.∧_∧
　　 く!く/_|l‐-￣　　　　）ﾉ　fく/_|〉 　　/〈ヽ〉 ￣　　　(・∀・；)
　　　　し'ﾉ 　 　 　　　 ´　　　し'ﾉ 　　　じＵ　　　　　　（＿_）〜

　 ∧＿∧
　（　・∀・）
　（ つ　O―{}@{}@{}-
　と＿)＿)
　　　　―{}□{}□{}- ―{}□{}□{}-　―{}□{}□{}-　―{}□{}□{}-　豚
　　　　―＠@＠@＠- ―＠@＠@＠-　―＠@＠@＠-　―＠@＠@＠-　　つくね
　　　　―{}@{}@{}-　―{}@{}@{}-　―{}@{}@{}-　　―{}@{}@{}-　　ねぎ
　　　　―∬∬∬-　―∬∬∬-　―∬∬∬-　―∬∬∬-　　鳥かわ
　　　　―зεз-　―зεз-　―зεз-　―зεз-　　軟骨
　　　　―⊂ZZZ⊃　―⊂ZZZ⊃　―⊂ZZZ⊃　―⊂ZZZ⊃　焼き粗挽きソーセージ
　　　　―<コ：彡-　―<コ：彡-　―<コ：彡-　―<コ：彡- 　イカ丸焼き
　　　　―>ﾟ))))彡-　―>ﾟ))))彡-　―>ﾟ))))彡-　―>ﾟ))))彡-　魚丸焼き

　　　　　　　　　　♪
　　　　　　　　　　　　　　　 　　 ∧＿∧()) ♪
　　　　　　　　　　　　♪　 　　（・∀・ ξ）
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　　 　 　 　 　 ／δ⊆・⊇ 。／†：：† ／δ⊆・⊇ 。 .／|
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　　　　　　　　|　ｵﾉﾚﾓﾅｰ　|￣￣￣|　ｵﾉﾚﾓﾅｰ　|／

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V从;;;V;;;;VV;;;;;V从;;;;;V从;;;VV;;;;V::::;;;:::;;;;:;;::::::::::/""　　 ,r'"::　::　　 　　　::＼,,.....,
;;;;W;;;;;WW;;;;W;;;;;;;::::;;;;;;;W;;;;;W;;;;;;;;;;从;;;;;;;::::::::::ノ　　 ,,r'"::　::　:...　　　　　:::　. ::;　:::.`'::.､
/W从;;;;::;;;;WW::从W::;:::;;;;;::WW;;;;;;;::::;;;;;;::::::::V　 　,:r':::　::　.:::　::　　　　　　::　 　 :;　::: .:: `':.､
从W从;;;;/W从W;;;;;W;;;;;;;从W;;;;W;;;;;;;;:::::::／ 　,r'":::..　..::　..:::.　....　　　　　 :　 ::　　:;　:: ::.　::`'::､_,(（"
WIW从／W从W／W;;;;从W;;;;::::;;::::::Vﾉ""　,r'"::::　　...:::　:...:::　::　 　　　　　:::　 .::　　 :;　::　_,,(（"::::; :;
|;;l:/;/::／／wwwv从;;;;;;;;//;;;;ﾉﾉ"""　　,r'"...::::..　......:::::　　　　　　　　　　　 ::.　　　　　_,,,(（　:;; .:;,i'::
ﾙ|l从WW;|//vw;W;;;;;wﾘﾘﾘﾉﾉ"　　　,r'":::,,,,,,　:::::......::::::　...　　　　　　　　　　　　　._,,,"( （（　::;;;　r;; ::
|l||W从W///W;;;;;wﾘﾘﾘﾉﾉ .('"")),r'"::....::(~::~~j;,　　.:.... 　::...... 　_,,,,　 　　　._,,,-":((:　（:;;:; Z;;　;;　(:: ::;;:
I|l|llij;;;;:/:/'''//Wﾘﾘﾘﾉﾉ"ﾉ(;;;::;;;;;; ﾘ　　 f;;;:;;:::::::ﾘ　　.　　　　　 f;;::: :;''))　　（（ ..::从 ;;:f::;;: :(　::::;;;; f;.. ::;;;
l|ll||l|i;;|l;::::|//''''"";;;;;;;;::::::ﾘ !ﾐ|l lﾘﾉ　　 ((从wyﾙ　　　　　　　ﾑ;;::;;;::;;;::ﾘ　（（:;;;::(::: :::;(:::::;;; :f:::;　;;　(::::;::

||l||lji(_);l:l:|/　〈ﾐ从WW从ﾉ　jl |　　　ll　,' ∧_∧　ﾃﾞﾁ〜♪个 YwWWﾘﾉ　v;;;:: ;((;;:::;;;（(:;;: :; ゞ::;;;.. ;;::: ;;
l|il|ll|l;;;;:ll::l|　　　'''''|lＹ彳"　^~''""'　ﾞﾞﾞ　 (,,･∀･) ﾞﾞﾞ . ﾞ~` ﾞ　"' ' |l; :|　 "　`ﾞ';ﾐwﾘﾉwv从w从wv从w从
|l|lil||i;;;;:ii::h.　　　　||;; :|　　　　　　　　　~^ι　っ　ﾞﾞ'"" . 　 　 ,,,j|l; |..　　 　 　 |l:: |ll;:: |ll;;: |ll ;;: ||ll;; i:: |
!l||l|ll|;l;;;i:;;ｲ　　,　 jll;; :j､　　　　''""ﾞ''　 〜ｕｕ 　　 　 　 　 　 　 `"'' ^' 　　 　 .::jl:　jll;:: |ll;;: f:l i;: !:　,

　　 　 　 　 , -─- 、
　　　　　　///ｊ川l川l
　 　 　 　 |l|l|j ＾ 　 ＾ |i
　　　　　　|llヾ__ワノﾘ
　　　　　　 く;;;;j▼i;)i　　　　　　　∧＿∧
＿_________ / /}:::：l:{ |＿＿＿＿（´∀｀　）＿＿＿＿__
￣ﾉ￣ｽ とノ〈/ミ;)ミ;)⊃ ￣ﾉ￣/7己￣ヾヽ￣ﾉ￣ﾉ￣
ﾉ￣ﾉ￣ﾉ￣ /-=/=;/ﾉ￣ﾉ￣⊂(⌒K(⌒)ゝ⊃￣ﾉ￣ﾉ

　　　　　　　　　　　　　　　 ／　￣￣￣￣　＼
　　　　　　　　　　　　　 ／　　　 　 　 　 　 　 　＼
　　　　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
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　　　　　　　　∧　 ∧ヽ( ´＝｀ )ﾉ　　　　　　　⊂ニニニ⊃
　　　　　　　 （　´∀｀ ）　 （ ,,ﾉ　　　　　　　　　　　 /
　　　　　　　　（　　つｰo皿　　　　　　　　　　　　　/
　　　　　　　　（＿￣）'＾◎　　　　　　　　　　　 ／⊂ニニニ⊃
　　　　　　　　 |／（＿）　　＼　＿＿＿＿　／
　　　　　　　　◎

＿＿　,⌒ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣
　　　 ＼ ' ヽ ）　　　　　　 　　　　 　 　　　 ｜　田　　田
　田　田|　　　）　）　　　　　　　　　　　　　 ｜　田　　田
　田　田|　　　　）　　　　　　　　　　　　 　 ｜　田　　田
　田　田|　　　　　）　　　　　　　　　　　 　 ｜　田　　田

さあ草取りに行って来るか

　　 　 　 　 |iヽ /li
　　　　　　〃 '⌒´｀ヽ
　 　 　 　 Kiﾐ!|ﾉﾉ）)）)〉
　　　　　ﾉ ﾍ.|l.^ ヮ^ﾉ
　　　　　　 く;;;;j○i;)i　　　　　　　∧＿∧
＿_________ / /}:::：l:{ |＿＿＿＿（´∀｀　）＿＿＿＿__
￣ﾉ￣ｽ とノ〈/ミ;)ミ;)⊃ ￣ﾉ￣/7己￣ヾヽ￣ﾉ￣ﾉ￣
ﾉ￣ﾉ￣ﾉ￣ /-=/=;/ﾉ￣ﾉ￣⊂(⌒K(⌒)ゝ⊃￣ﾉ￣ﾉ

さあ犬のウンコ取り行って来っか

　＼　 ／
　　(⌒)
／￣￣|　　　　　　　 ∧＿∧　　　　／￣￣￣￣￣￣
|　||.　　|　　　　　旦 （・∀・　）　　＜　炬燵いいよ炬燵　うーぬく
＼＿＿|　　　　 ========　　＼　　＼＿＿＿＿＿＿
　|　　　|　　　／※※※※ゞﾉ　,_）
　 ￣￣　　　~~~~~~~~~~~~~~~~

RC、築36年、日当たり超良(西陽が当たらない)、駅徒歩5分、池袋まで計15分
という古いだけの物件を抱えており、20平米の部屋をスケルトンリフォームし
ます。元の広さが広さなのですが、風呂と小さな洗面台を詰め込みましょうと
工務店が勧めます。費用がかさみますが家賃をぐっと高く設定できるといいま
す。

6畳フローリングの部屋を確保し1Kとしてクローゼット、独立洋式トイレ、ミ
ニキッチン、洗面台、ユニットバス、玄関、下駄箱、そしてバルコニーに給湯
機、洗濯機起き場となります

これでどのくらいの家賃を設定できるか、あるいは工事費用倹約の知恵などあ
りましたらお願いします

あと、エアコン設置、電障のためデフォでJ-COMデジタルが入ってる地域です

　　　　　　　　　　　　|　2006年夏先取り！
　＼　 ／ 　 　 　 　　＼＿　＿＿＿＿
　　(⌒) 　　　　　　　　　　∨
／￣￣|　　　　　　　　 ∧＿∧　　　　　∧　,
|　||.　　|　　　 　　（ｗ）（-∀-；）　　　 〜| |二|
＼＿＿|　　 　　.　　と　　 　 /　　 　 　 ∨ ||
　|　　　|　　┬─┬⊂⊂＿人） 　　　 　　|￣|
　 ￣￣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￣

　　　　　　 |┌───┐
　　　　　　 |│　 　 　 │　　／ﾟ＼　　　＿＿＿＿＿　　　うーうーうーさみ
　　　　　　 |│　 　 　 │┌┴─┴┐　||　 　 　 　 ||　　　　　∧＿∧
　　　　　　 |│　　　 Ｏ.|..│　 　 　 │　||　 　 　 　 ||　　　|￣( >∀<)￣|
　　　　　　 |│　 　 　 │└───┘　||＿＿＿＿||　　/⌒⌒⌒⌒⌒ヽ
　　　　　　 |│　　　 　 |　　　　 　 　 　 |::8::l─ｌ: �@ |　 /　　　　　　　　 ）
　　　　　 ./￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|⌒⌒⌒⌒⌒⌒|￣￣￣
　　　　　/　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　||￣￣￣￣￣||
　　　　./　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　|ヽ
　　　../　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　|※
　　.../　　　　　　　　/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_|米
　..../　　　　　　　　/※米※米※米※米※米※米※
　ﾞ/　　　　　　　　/米※米※米※米※米※米※米※
　　　　　　　　　ノ※米※米※米※米※米※米※米※
　　　　　　　　 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　 ∧＿∧　　　　　／
　　　　　　　　　　（　・∀・）　　　＜　　正面向きでうーさみ　　
　　　　　　　＿ 　（　　＿_）＿＿＿ ＼
　　　　　 ／ ＼￣￣　旦　　＿＿_ ＼￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 .<＼※ ＼＿＿____|i＼＿＿ヽ.
　 　 　 　 ヽ＼ ※　※　※|i　i|.====B|i.ヽ
　　　　　　　 ＼`ー──-.|＼.|___|__◎_|_i‐>
　　　　　　　　　￣￣￣￣|　.|￣￣￣￣|
　　　　　　　　　　　　　　　＼|＿＿＿＿|〜

エアコンも入れてネ

　r──────────┐
　|　l王三王三王三王三l　o==ﾆヽ
　|　|王三王三王三王三|　　.|　//
　ゝ 乂━━━━━━━乂＿|　`-=
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　/　/　　/　/　/　/　　/　/
/　/　　/　　/　/　　/　/　 ﾎｶﾎｶ〜

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣｣
―――――――――――――‐┬┘
　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 |　　
　　 　 　 ＿＿＿＿.＿＿＿＿ 　　 |　　
　　　　　|　 　 　 　 | 　 　 　 　|　　 |　　　
　　　　　|　 　 　 　 | ∧＿∧　|　　 |　　
　　　　　|　 　 　 　 |（　・∀・）つ ミ |
　　　　　|　 　 　 　 |/ ⊃　 ﾉ　|　　 |　[尻顎ﾌｫﾝﾄ]
　 　 　 　￣￣￣￣'￣￣￣￣　 　 | 　

保守

保守２

(ここの板でも同じ事を質問させて下さい)

過去のﾛｸﾞを見ると、家賃保証について良い話が無いね。

参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(ｵｰﾅｰと家賃を保証する会社間)
のﾄﾗﾌﾞﾙ、特にその解決方法の情報をキボン。

>>217
あっちこっち質問している、かまって君です。

>>218　

217です。似た板が複数あったので、何処で質問してよいか、わからなかったので。

>>217
家賃保証について過去スレではマジな話がいくらも出てたが、なぜかそのたびにアラシが出没してスレ自体が機能不全に陥った。
過去スレ読めというのは、非常に無責任というか放任ということになるが、大家の本音を知りたいなら過去スレを参照することをおすすめする。
役立たずでスマンな。

この役立たずが！

保守あげ

一人暮らしの物件のリフォーム費用の目安ってどれくらいでしょう

以前１４平米のワンルームをやってもらった時は１０万行かなかった
のですが、
今回２６平米の１ＤＫのリフォームの見積もりが５０万近いです
それでいて家賃がいうほど変わりません。

このまま工事業者のいうとおりでいいのでしょうか？

>>223
自分で職人連れてリフォームの指示をしてないなら、言いなりに払うしか無いじゃん。
前回の１０万だってひょっとしたら払わんでもいいような内容かも知れんよ。

>>224
いや、まだ見積もりだけです
クロスや床は仕方ないとして、エアコン買い替えるのとかは
壊れてからじゃ無理ですかね？（もしくは住人が古いのがイヤと言うとか）
敷金変換したばっかりで資金繰りが厳しいです

>>223

俺が気にいらんのは
＞それでいて家賃がいうほど変わりません。
てところ。

自分で家賃設定して無いってことは、要は管理会社に丸投げしてるってことだろ？

見積もり云々じゃなくて、お前が業者と一緒に現場を見てるかってこと。
えー鴨ですな　ｗ

>>226
いえいえ今からリフォームして新しい住人募集するところです
不動産屋の現在の言い値です
前の住人は現在の言い値の２万近く高く借りていて、更新料も毎年２カ月分
あったので、管理会社に払う管理費が高くてもよかったのですが
言い値のとおりだと私の利益が1DKも1Rもどちらも同じくらいになってしまいます

ワンルームは結構いいかげんでもすぐ決まったんですけどね...

>>226
どちらもリフォームの時は見に行きましたよ

まあクロスや床は換えなければだめくらいしか解りませんでしたが

人の言われるままでいいと思う人はずっと誰かに従っていればいいし
自分で考えたい人は勉強すればいい

>>226と>>228のいう「見る」がおそらくはまったく異なる件

>>229
>>230

まあリフォーム業者の言い値ですから、ふっかけている可能性も
ありますけど

場所によって家賃に差はありますけど、内装工事なんて広さで
おおよそきまりますよね？

みなさんどの程度を目安にされてます？

一人暮らしだからそんなに使わないと言うので
水道代賃料込みにしてあげた。
なのに５千円超えてる月（２ヶ月で１万）がある。
何かこんなケンカ上等みたいな店子いらねーよ・・・。
水むやみに垂れ流しやがってよー。

請求すりゃいいじゃん、険悪になるけど

契約が水道代込みと謳ってあれば請求する根拠が無い。

通常の使用量を大幅に上回っていれば請求できるよ

毎日洗濯して風呂に入れば、月に5000円なんて軽く超えるだろ。
で、毎日洗濯して風呂に入るのを、通常の使用量を超えるとは言えんよ。

一人暮らしでそれは使いすぎ
月三千円ぐらいまでが許容範囲だろ。

２３６の数字が実体験から来てるものなら漏水を疑ったほうがいいレベルだよ。
ちゅーか二ヶ月で一万円ってバカバカ使うって言うより
一人暮らしでどうやったらそんなになんの？ってレベル。
朝昼晩風呂入って、入浴中は常時シャワー出しっぱなしぐらいやらないとならない

>>237
助けて下さい。お願いします。判例とか無いんでしょうか？
むかつきます。家賃安くしてやっても良いから実費請求に切り替えたい。

>>238
そうなんです。
自分が一人暮らししてた時考えるとね。
風呂も張りたい派。とかだったけど全然いかなかった。
だから甘く見てたところもありますね。

>>239
住人を呼び出して話し合いする
シカトされたら調停する

>>240
争いを避けて通れないですよね。。
帰って調べなおしてみたら超えてる月があるってレベルじゃなくて
過去７回中近々の４回全て超えてました。。。
漏れてるのかな？
それとも混みだからいいよ、って居直られた？
駄目だ。環境云々よりその感覚にむかつく。

漏れてるんじゃないかなぁ
それか水を大量に使うなにかをしているか
わざわざ出しっぱなしにして水が流れる騒音聞きたい奴もいないだろ

>>242
漏れてるかどうか点検させてください。
でいいのかな？

>>243
水道のメーターが埋め込んであるだろ、１Fの通路とかに
その蓋をあけてみると漏れてるかどうかわかるよ

水洗トイレのパッキンがへたると音もなく
水が流れてるし、連投すんません

保険,建更にすれば好かった.東海の掛捨は痛い.やっぱ積立てだ尾根

>>245
水道メータみたことある？
>>244のいうように玄関脇や踊り場のパイプシャフトの中とかについてる。
蓋を開けて中のメータの、六角形の銀色の物体が回っていれば水がどこかで流れているってこと。
ただ集中検針方式で、パイプシャフトのメータを長いこと開けてないと埃が積もってわかりにくいかも。
直径10cmくらいの円筒状のものがパイプについてりゃたぶんメータだから、埃を払って蓋を開けてみろ。
ちなみに、集中検針盤のほうのメータは大雑把過ぎて漏水のチェックには使えない。

あぼーん

世の中には利回り二割を超えるような物件もあるんじゃのう

どうして大家家系は基地害変態なの？腐った遺伝子？

基地害変態の腐った遺伝子の人種は、最近流行のリーマン大家なんだけど？

あけおめー
年末に近所からクレームが多かった借主様が退去した
今年は良い人が入居しますように

>>252
ちゃんと審査のノウハウもってるか？
不動産屋任せじゃまた変な客押し付けられるぞ。

保守

age

|�U＼_|┐/／田＼／/　/　/　/　/　/　/￣＼
|‖　.|瓦￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|�U　.|‐┘［］　［］　［］　［］　［］　［］　［］　［］　［］
|�U　.|　　　　　　∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|�U　.|Y⌒Y⌒Y'（´∀｀　）＜　僕のデザインした宝石を買って欲しいモナ
|�U　.|.| 　 | 　 | （　立　　　）　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
|‖　.|.| 　 | 　 | ｜ ｜　| ＿　　　　　|￣￣￣| |
|�U／￣￣￣￣（＿（＿_）／|＿　　.｜ 　 巳 | |←２３０万
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|／.／|＿...|￣￣￣| |
　　　　　　　　　　　　　　　￣|／　　 |＿＿＿|/
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　 ∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　・∀・）＜　池○タツとデートだわ。ルンルン！！
　（　　　　つ　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　｜ ｜　| ＿＿＿＿___
　（_＿）＿）　　　 　　 /|＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿/./　　　　　　　|
　　　　　　　　　　　 |/　　　　　　　　|

そろそろ草刈りしないと

更新料も敷引きも今さら何言ってくれてんの？って感じ。
絶対ああいう報道があったら、何しても良いんだって
思われるよな。写真とか一応毎回残しておいて良かった。

昨日、管理会社さんからＴＥＬがあり、
3ヶ月間、空き部屋だった部屋が決まりました。
ありがとうございました。

3ヶ月の空きは痛かったですね　

７ヶ月目に突入したぞ、どうなってんだ？

小田原に遊んでる土地があるもんで、アパート建築考えてるんだけど
ワンルームにしようか、２Ｋくらいの部屋にしようか悩んでるんだよね。
通りを眺めて人通りを見たりしてるんだけど、正直分からない。
駅まで徒歩５分くらいだから、立地は悪くないと思うんだけどなあ。

間違えてageちゃった。
sageってどうするんだっけ？

両方あるタイプにしたら？
角部屋は2K、中部屋はワンルームみたいにさ

sageはﾒｰﾙ欄に書く

周りに企業があるのか大学があるのかかなぁ？
近くの不動産屋にいってニーズを聞いてくれば？

BT別の１Kにしとき

小田原は駅に近くないと１Rや独身物件は辛いかもなぁ、少し郊外なら２DK・３DKで駐車場完備で無いと辛い。

車がメインの地方だから駅前というのがかえってネックになる可能性もあるしね
仮に小田原駅だとして徒歩5分だと住宅街って感じではないと思うし
駐車場取れるかどうかが鍵じゃ？

BT別は当然として1戸25〜30�uは取りたいところ

駅前なら商業ビルにした方がいい

小田原駅前で商ﾋﾞﾙはｷﾂｲだろう、投資物件として小田原は投売り状態

>>265
近辺には大学も大手企業も無いんですよ。
大井くらい山よりに行くと、色々あるんですけどね。
>>267
>>268
徒歩５分だとどうですかねえ？
駐車場は入居者全員はきついですね、多分。
１Ｋを１０部屋作るとして、半分確保出来るかどうか。
土地の周りの状況は、商店街と住宅地の間って感じですね。
そのため割りと静かで、買い物も便利だと思います。
>>269
>>270
少し前までは商業ビルも考えたんですけど、周りを見渡すと．．．
ごく一部を除いて、閑散としてますからねえ。
今、一番考えてるのは264さんの案に近いかなあ。

取敢えず、エイブルとかａｔ・ＨＯＭＥとかで予定地の家賃相場を見てみないと。

市営住宅建てて市に一括借り上げして貰う方が安全じゃね？
補助もあるし、過疎っても市営住宅希望の低所得者はどこも行列状態。
尤も、市が募集入れてればの話しだが。

市営住宅だと安泰な気がするのだけれど
RC公団に頼みに行くのか
市役所に行って申請すればいいのか
どうすればいいのかわからない人が多い気がするよ

一度あげときます

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/

>>272
>>273
市営住宅ですか。
ただ、土地が狭い（100坪くらい）のでどうなんですかね？
申請もよく分からないですし。一応、市や公団のホームページは
覗いてみたんですけど、よく分からなくて。
もっと調べて、気長に考えてみます。
ありがとうございました。

駐車場にすればええやん

戦後のどさくさに紛れて勝手に人の敷地に縄張り。
泥棒の親から只でもらった土地で商売とは気楽ですなあ。

>戦後のどさくさに紛れて勝手に人の敷地に縄張り。
→「借地人」って見解でいいのか？♪

アパートは飽和状態。
　　　　　　　　　　　　土地あるなら時間貸し駐車場にでもすれば。

税金が掛からなければ遊ばせて置くんだけどな

>>278
官有地に一般の家が建っていて建物登記だけある場合もあるね。
あれが一番不思議に思える。

>>282
官有地でも川の土手だけでなく、宮内庁の管理している陵墓（公園）などね。

保守

ん〜。流し台の取っ手って、ピッチサイズに規格が無いのか・・・・。
今更だけれどやはり、ツマミの方が取替えが楽だね・・・。
ピッチが合う取っ手を探すのも面倒だし、デザインや値段を考慮でき無そうなのも
困るね・・・。
長めのベタンとした100円ショップの取っ手にして表面からビス穴隠すのが
一番楽そうだな・・・。
しかし、新たな穴をクルイ無く開けるのもチョットしんどそうだよね・・・。
５ヵ所合計１０もの穴を正確に・・・ともなると。
無いとは思うけれど、大き目のホームセンター覗いてみるかな・・・。

↑
新人大家乙

うざい店子を追い出す方法

例えば今７マソで貸してるとする、その７マソ出して借りてるうざい店子を
追い出したかったら、次に貸す人間（遠い友人とか）に今の家賃より安く
貸す話を持ちかける（金銭にゆとりのある大家に限る）


自動的に嫌がらせしてくれて追い出してくれるよ。
DQN夫婦なら夫のいないときに嫁に嫌がらせ（レイプしたり）して
引っ越さざるを得ない状況になってるとかｗ
何年か前田舎でそんなニュースあったなｗまあ、DQN同士
引き合うものがあったんだろうな。結局レイプされた嫁が
レイパーとデキちゃって、訴訟にならなかった話。よほど夫婦生活にも
物足りなかったんだろうなアバズレめ。このニュースうちの田舎だけ
だったらスマソ。

飢えた人妻だったら食べられちゃうよ

ご馳走様でした

>>287
慰謝料３００万円支払ったの？

>>290
逆に迷惑料として大家が慰謝料貰ったの。
確か家賃の何か月分か。ニュースで言ってた事だから
詳しい金額は知らん。近隣の人たちにもお詫びとして
レイパーとDQN妻がなにか配り歩いていたはず。
DON夫にレイパーが慰謝料払ったかは知らん。
東京じゃ考えられないことだが、田舎はちょっと
揉め事あると噂になって村八分にされるから関係ない人間にも
頭下げて自分を押し殺してﾋｿｰﾘと噂にならぬよう生きていかにゃ
ならんのだよ。村内の清掃活動に参加しなきゃもう、極悪人扱いで
近所歩くとヒソヒソ話しなんて当たり前さ。

住宅用火災警報器（煙式）そろそろ調達しなきゃ・・・。
20個ともなると、ヤマトで8万円程度かな・・。
でも、NOATEKものだと、2〜4万円で収まりそうな・・・。

ブリキの看板(貸金業)貼られた
外さなくちゃ
(ノ-"-)ノ~〃━━━

もしやマルフクか？

その電話番号にかけて苦情を言ったらどういう反応されるんだろう

>>295
お詫びしますので、ご住所と、お名前を教えてください・・・
と言われ、犬の糞尿ばら撒かれたりしてね。
地味ぃーな嫌がらせとか。

迷惑店子に出て行ってもらいたいんですが
何か良い方法はありますかね。
理由は騒音、近隣にゴミを捨てる（道端、アパートの前にチラシを
捨てる）など。こっちも近所に住んでるから周りの人からも
言われることがあるんですよね。注意しても変わらず。
大家に注意された割にはここまで無頓着になれるその神経を
疑うところですがね。保証人は親なので一度親に苦情言おうかとも
検討中です。もっとも親もDQNかもしれませんがね。
この人たち追い出したら住居としては貸さない方向で不動産屋とも
話し合ってます。

「こんな大家さん許されますか？」
ttp://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/0719/138890.htm?g=01

大家さんの意見おながいします

>>298
退去予定者がまだ入居中に、次の入居希望者に内見してもらうことはないことはないが、あくまでも現入居者の承諾を得るのが前提。
居住権があるから、無断に侵入されたら訴えて勝てるよ。

>>297
家賃の値上げ。
その辺が一番無難なところ。
いろいろ追い出しはやったが、裁判はコストがかかりすぎ。
何度も通い詰めて話し合いだけで追い出せればラッキーだが、家賃アップして自分から出てくようにするのが費用対効果では一番だな。

297ではないのだが、賃料をあげて追い出すのって、
更新時に何パーセントぐらいアップして提示する？
できれば詳しく事例を教えていただきたい。

>>299
賃料アップは更新何ヶ月前から言えばいいんですか？
そしていくらくらい値上げしてもいいものなの？
私も聞きたいです。どこかのスレでは更新時に値上げは
なかなか出来ない、元から住んでた人が更新する場合は
値上げ分払わなくていい。
新規で契約する人だけが値上げした家賃で住むのが普通みたいな事
書いてあったよ。だからかなり前から言っとけば大丈夫なのかなあ？？

賃料値上げの告知の時期等に関しては契約書に普通明記してあると思うが

とりあえず10%くらいUPでいいんじゃね？
地域性にもよるけど今ちょっと景気良いし。

それで供託とかぬかすんなら、コスト度外視で徹底的に裁判する。
それが他の入居者に対して見せしめになる。

言葉は悪いが、実際問題常識の無いDQNが増えてきてるから、そういう奴にはそれなりの対応をしないといけない。

>>301
三割以内、更新時

だよな賃料下げてる場合じゃない。
バカ不動産屋は下げろというけど冗談じゃないｗ

死んだ父の代から使ってた不動産屋もうダメ。依頼かけてから何か月もかかる
し、これまでの実績ことごとく町内の人の知合い。成約間際でドタキャンも一
度じゃない。これ多分町内の知合い関係者ばかりなんであの人住んでるんじゃ
ダメとかなってるはず。広告宣伝費まるごとポッケに入れてると思う。成約時
の敷礼家賃手数料差引の計算を良く見ると９を７に間違えてることもあった。
で、不動産屋替えたらイヤガラセいろいろしてくるようになった。実態のない
広告宣伝費の件だけでもチクッてやりたい。

つ住宅局

さっさと切るか改善させればいいのにグズグズやってるんだからどっちもどっちだろ
自分にやる気がなけりゃ周りの人間も自然とそうなる

>>307-308
レスサンクス。死んだ親父もその不動産屋も町内や商店会の役員やってたりし
てつき合いがあったからあまり事を荒立てることが出来ないでいたという事情
があってね。やんわりと指摘する程度じゃ聞いちゃもらえなかった。

その不動産屋、役員やっててプレゼンスがあるので公然の秘密とされてるが、
母親の名義の財産に目をつけて親族と揉めに揉めた挙げ句に母親が怒って死後
遺産をやらないよう遺言書を書いたというほんとかどうか分からん話まである
ほどの強欲な人。

>>306
一般媒介にして複数の不動産屋に依頼を出す。部屋の合鍵は不動産屋に預けておいていつでも内見してもらえるようにしておく。
週に一回はそれぞれの不動産屋に顔を出す。
物件は徹底的にリフォームする。時代遅れの設備は新しいものに取り替える。
部屋の掃除と空気の入れ替えはこまめにする。
お客が一目見て気に入るような物件は、不動産屋もよろこんでお客を案内する。

ほかにもいろいろ手はあるが、この程度の「基本｣はきちんと押さえてるか？

>>310
一般媒介で何軒に依頼出してます？決まりますか？

>>309
はっきりいってだから何？って程度の問題じゃん
誰かに泣きついて助けてもらえるのは学生と雇われの人間だけだよ

>>310
ボロアパートか？、くだらんｗ

大家さんにお聞きしたい。
今、日曜大工でつけたような木の柱とトタンの波板で出来た屋根が庭の縁台についてます。
これを、費用はこっち持ちでトステムとかのテラス屋根に変えたいって言ったら
いいけど、その代わり現状復帰代をくれと言われました。
なぜ、機能的、デザイン的にも優れてるテラス屋根を退去時に外すのでしょう？
もちろん、退去時にはそのまま残していくつもりだったんだけど・・・。
その方が次の入居者さんもうれしいだろうし、借家の価値も上がるのでは？と思ったのに。

お前がバカだから

>>314
その大家が「現状復帰代」という言い方をしているから誤解があるのだと思う。
私のところならば、増改築に対する「認め料」という名目で請求する案件かと思います。

これはおっしゃるように
「借家の価値も上がるのでは？」
ということに対しての考え方の違いが根底にあると思います。
価値が上がれば、当然賃借料も上がるということが考えられます。
これを大家がやったとしたら、賃料を上げないといけなくなるかもしれない。
しかし、借家人が自前でやったとしても、本来賃料上がる分と工事費を長期的に
天秤にかければ、大抵は大家が金を出して、賃料改定したほうが大家は得です。
そもそも、それで賃料上げたとしても、わずかな金額になることでしょう。
そんなことで賃料の値上げをするわけにも行かないから、増改築時に、認め料を取って
上記の変化に対し、その時点での金銭決着をつけるという意味だと思います。

下手に手出ししない方がいいよ
ガマンして日曜大工

>>316
それがはっきりと、退去の時に撤去しないといけないからと言われ
その費用もまだ教えてもらってません。
そして、今ついてるトタンの屋根、実はこれは前の人が付けたものなのに
撤去されてません・・・。316さんの言う「認め料」なら納得出来るけど
前の住人さんにも「現状復帰代」をもらってるのならば、おかしな話だなぁと・・・。

>>317
でも、「付けるのなら」と工務店を紹介してくれて早速見に来てくれました。
そして工務店の人も撤去や現状復帰については大家さんから
何の説明も無かったみたいで、何とか撤去もせず現状復帰代も無しでの
方向でお話してくれるそうです。

それなら文章で残しておかないとダメだよ。
出る時は現状復帰無しで無負担という覚書を。

家賃収入は変わってないのに所得税が約2倍になりました！
国によるボッタクリです！

じゃあ税金つかって作ってるあらゆるもの使うの辞めろ

固定資産税もぼちぼち上がり始めたし、賃料上げないとなぁ・・・

実家へ帰るから部屋をしばらく空けるんですけど
やっぱり大家さんに報告してった方がいいですか？

>>323
○日間部屋を留守にするときには大家または管理会社に連絡すること、って契約書に書いてないか？

>>324
書いてあるけど実際はみんな挨拶してるのかなと思って聞いてみました

してないだろうが
しなきゃ何かあったときに不利になるだろうね
後は自分で決めれば

んじゃ　大家さん、いってきまぁす

いってきな

困ってます。
ﾏﾝｼｮﾝ？(4階建てワンルーム専用)一階の事務所を借りています。(5年前から)
最近、冷房をかけていると冷房機(91年制)の脇から水滴がもれます。
大家に連絡しダイキンさんにきてもらいました。『これは天井に点検口を作らないと直せません。または古いから取り替えたほうがよいといわれました』
後日、大家から『自然現象だから仕方ない。お宅が全部修理費をだせとか。』理不尽なことを言い出す始末。
前々から似たようなトラブルを抱えていましたが、もういい加減切れそうです！
最悪なことに不動産を介していない物件なのでとてもいやな思いをしています。
どなたかアドバイス下さい。お願いします。

二二二二二二l　　　 　 |￣￣￣￣￣|　　 引っ越し！引っ越し！！
　| |　　♪ _________ ♪ 　 |　 　　　　∧＿∧　 　　さっさと引っ越〜し！！しばくぞｯｯ！！！！
　| |　　 　|◎□◎|.　　　|　　　　　<｀Д´　>つ─◎　
　| |　/´￣￣￣￣/⌒ヽ.| 　　/´￣し'￣し' ＼ ///. 　
￣￣|　　　　　　　|　|￣￣￣|　 ､_人_ /　 彡 ◎￣￣￣￣￣
　 　 |　　　　　　　|　|　 　 　 |　 _） 　◎彡.|　| 　　ﾊﾞﾝ
　 　 |　　　　　　　|　|　　　 　|　 ´｀Ｙ´　 　.|　| 　ﾊﾞﾝ
　 　 t＿＿＿＿__t,,ﾉ　　 　　t＿＿＿＿___t,ﾉ　　　　　

引っ越し♪引っ越し♪♪ さっさと引っ越〜し♪♪しばくぞｯｯ♪♪♪♪

>>329
井戸端会議のネタでなければ、スレ違い。

>>321おまえ何者だよ

>>329
テナントは普通スケルトン前提の契約だから設備やらなにやら自前になる。
不動産屋を介していないってことは、その時点でお前もおいしい思いをしてるわけだから自業自得。

自分の都合ばっかり言ってるんじゃねーよ。

資金のリスク分散ですよ
同じ不動産で回すなら３千万・３千万・３千万の木造アパート
９千万の鉄筋建てるより利率は３棟分だしリスクも３等分
あと、絶対に中途半端な物は建ててはいけない
神田川アパートかデザイナーズマンション
俺なら間違いなく神田川アパート

口ばっか

当たり前のこと書かれてもな

オーナーチェンジで物件紹介されたんだけどどうかな？
アパート２階建ての６部屋にオーナーの住居３階建てがくっついている物件
さわりしか聞いてないけどね

居住部を借家とするならリフォームに５００万程度かかる
居住部をアパート化するなら９００万程度

大学が近いからアパート化かな？

人に聞くような物件はウンコ

>>337
うち、大学近くのワンルームのアパート持ちだけど、
最近、学生減ってマジ空き室いっぱい。
詳しいことはわからんけど、学生狙いのワンルームより
ファミリータイプの方が将来性あると思うよ。
とりあえず、その大学をしっかりチェックしておきな。

スレの大家さん方、ご意見いただけないでしょうか。

今月、分譲賃貸マンションに入居しましたが、前の住人が部屋のメンテナンスを
怠っていたのか、キッチン・洗面所ともパイプが水漏れしてる、換気扇のタイマー
スイッチは壊れている、キッチン水道の蛇口は右にまわしても左にまわしても
お湯しか出ない・・・と、ガタガタな状況でした。

業者さんを呼んでいただき、部屋の設備で壊れている部分は大家さんの負担で
修理していただいたのですが、昨日になってエアコンも水漏れしていることに
気づきました。入れたばかりのカーテンから水が滴ってて・・・(´･ω･`)

不動産屋経由で電気やさんを呼んだところ、ガス漏れしているとのこと。
実はこのエアコン、前の住人が勝手に置いていったものらしく、
「エアコン効かないかもしれないがウチのものではないので壊れてても
修理費はださない」と大家さんにあらかじめ言われていたものでした。

電気やさんには「ガス漏れの箇所探して修理することはできるけど、
こんな古いエアコン使い続けるならオーバーホールが必要」と言われてます。
オーバーホールしてまで使いたいようなエアコンでもないので
これは撤去してもらって自費で新しいエアコンをとりつけたいと思ってますが、
こういう場合、撤去の費用を大家さんにお願いしちゃって大丈夫でしょうか。
一応不動産やさんにはその旨お願いしてみたのですが、もしや筋違いなお願い
しちゃったのかな？と >>329 への反応を見て思いました。

前の住人が勝手に壊れたエアコンを残していったのであれば、前の住人の
敷金で現状復帰（撤去）でき、直接大家さんの負担にならないのではないかと
思うのですが、前述の各所修理の件で大家さんに色々やってもらったので
あまり出費をつっついてばかりいたら嫌われるかなぁ、と心配です。

>>340
> 「エアコン効かないかもしれないがウチのものではないので壊れてても
> 修理費はださない」と大家さんにあらかじめ言われていたものでした。
こういう取り決めがあった以上、どっちに転ぶとしても難しい所。
これが入る前から聞いてたなら
「入居時に『そんなエアコンいらね、自分でつけるから外しとけ』って言えばよかったじゃん」
って言われて、揉めそう。
そうでなくて、不動産屋が突然今になって言い出してきたなら、
不動産屋or大家が悪い。
重要事項説明書に、そのエアコンの事が書いてあるかどうかがポイントになるんじゃなかなぁ。

あとスレ違い。

鍵を交換しなかった板橋区大山金井町のクズ大家のせいで
馬鹿が部屋に入って警官刺したぞ


死ねやクズ大家が

鍵交換費用も渋る馬鹿店子のせいだろｗ

>>343
交換しないで請求だけしてたらこの大家死刑だなｗ

交換したかどうかぐらい調べるのは店子の自己責任ｗ
大家に甘えてるんじゃないぞ、カスがｗｗ

何そのキチガイ論理

キチガイ店子が必死だなｗ

キチガイ店子だったなｗ

最近ビンボったれの犯罪多くね？

定期借家で貸している人いますか？
期限半年前に退去を通知する必要があるということですが，
しなかったらどうなっちゃうんでしょうか？

まさか，普通借家契約に自動的になってしまうとか？

事故物件（自殺）に住む予定です　大家さん教えてください
更新の時、賃料って結構上げますか？
半額で借りても何年か後には正規の賃料になるんでしょうか？
不動産屋に聞いても「わからない」と言われました

３５１です
その物件の遺族の方がリフォーム代の支払いを渋り、弁護士をつけて
話し合っているそうです　現住まいが立ち退要請がでて１２月までしか
いられないのに１０月中の入居は難しいといわれました　こういうケースで
話し合いが長引いた事のある大家さんいらっしゃいますか？
仮申し込みをしたのは６月末です　１２月に引っ越せないと住む所がない…
不安です

じゃあそこやめてさっさと他の所探せよ

>>350
半年前に終了通知をすればいつでも終了できる。

>>354
レスありがとうございます。
3年の定期借家でも、
1年目に通知すれば1年6ヶ月で家を空けてもらえるという意味、
じゃないですよね。

3年の定期借家で、3年の間に一切通知を忘れていた場合は、
例えば4年目の時点で通知すれば4年6ヶ月で明け渡してもらえるという意味ですよね。
そうだとすると、
当初契約した3年間のあとの1年半は、
定期借家が自動継続している扱いなのでしょうか？（つまり、家賃がもらえる）
それとも家賃はもらえないけど、借家人は居住権があるということでしょうか？

>>354
えー嘘つくなよ

嘘をついていたのは私でした

>>355
家賃がもらえなくなることはないだろ

マンション室内で自殺された。。
オワタ。

こういう場合ってどうすりゃいいの？
重説？は一代でいいから、ただでも入れろ
って不動産に言われたけど、そんなことして
一生居座られるのも迷惑だしマジパニック。

今は使ってない遠方の分譲マンションの一室です。
売るのも難しいんだろうな。

定期借家でいれるか親戚に課せよ

アパートの大家が糞すぎる。
敷地の通路に脱糞したヤツがいて、放置されて6日たつ。
大家に片付けをお願いしたら、
「はじに寄せたんだけどねー。どうしたもんかねー」
って片す気まったくなし！
アパート入り口に大量のゲロが撒かれたときも全然掃除しなくて、
数ヶ月かけて風化させた糞大家。
最低だ！

>>361

家賃しだいだろーねー

そういうところの清掃費も込みの家賃なのか、最低限度の寝泊りだけ出来ればいい家賃なのか

>>359
まあ、がんがれ。
ググればいろいろでてくるよ。

また２F４部屋のアパートに空き巣が・・・今回は未遂
場所は上下２斜線の国道の１本裏にあって隣のアパートの正面は国道に出れる太い道がある

実は隣のアパートも近年２回空き巣うちのアパートも１回空き巣
今回は雨どいをよじ登って２F狙いだったみたい

同一犯なのか空き巣ネットワークに登録されているのかな・・・

>>364
部屋のネームプレートや電気やガスのメーターのところに変なマークがないかみてみれ。

数年前はそういうところにマークがついていた。今はしらん。

センサーライトつけるだけでもだいぶ違うからつけてみれば？

相続ｵｰﾅｰになるのだが、家賃値上げの体裁ってどうやってます？

帳簿を見たら市価の３〜４割安で貸してて、しかも俺の生まれる前からの住人ばかりでﾅｱﾅｱの極み状態。
当然契約書なんて無くて、新規に契約書を作成しても新借地借家法では無効とされるから出て行って欲しいのが正直な所。

マンション物件の値段比較は近隣に似てるのがあるから良いとして、８棟ある平屋の借家は比べる物件が無い。
ウチのは３Ｋなんだけど、ようやく見つけた近所の物件は１Ｋで５万円。
ちなみにウチのは５．５万〜６．３万円、敷地は庭が広く取ってあるので約３倍。

ついでに平屋住人のうち４世帯が創価学会、もう地獄絵図。

>>366
そこは「オーナーが変わって、今までナァナァだったけど、
これを機会に、ちゃんと契約書つくるお」って、
ひとつずつやってくしかねぇだろうな。
創価が4世帯って部分も含めて、
ちゃんとした専門家（ボッタクリや詐欺まがいの所に注意）に
相談しないと痛い目にあうかもな。

>>366
契約書が無いんだ、不法占拠だろ？

立ち退かせろ

>368
それはすぐには無理。

これまで、ナァナァであったとして、これまでのことは仕方ない。
大家がこれまでのことを認めてきていたという事になり、既得権と主張される可能性が高い。
今後のことを考えれば、時間は掛かるが、今後大家として主張（価格改定等）を内容証明郵便で通知して
受け入れられなければ、裁判なりするという姿勢でいくことが必要だろう。

・賃料について大家が現賃料を値上げが妥当だと考えていることを伝える。
・具体的に近隣の相場と比して著しく高いとは言えない価格であること。
・その価格が妥当かどうかについて、専門家の意見があると尚良い。
・いきなり内容証明ということに反発があるかもしれないから、最初は手紙とワンクッションおいてもいい。

上記で、大抵は値上げできる。
で、不払いしたら、即解約通知を内容証明で送ったら立ち退かせることが出来るよ。
相手が供託してたら、裁判で勝って値上げ。（上記の妥当な価格なら裁判所にも認められる）

相談は今、調停に付いてる弁護士に相談してるのだが、やはり厳しい回答。
弁護士の書いた改正借地関連本を見ても厳しい。

>これを機会に、ちゃんと契約書つくるお」って、
>ひとつずつやってくしかねぇだろうな。
そうなんだよね　ココが重要且つ一番の難題です、ドラクエと同じで経験値ｱｯﾌﾟと思い、後ろ盾(弁護士)を付けてやる予定(涙。

ウチのケースは最近の店子でも２０年以上前から入居者だから、全て旧借家・建物法制下の適応。
そして「譲渡」では無く「移譲」なので、良くも悪くも被相続人の権利をそのまま継承。


>大家がこれまでのことを認めてきていたという事になり、既得権と主張される可能性が高い。
予想通り弁護士も同じで、つまり今まで見過ごして来た事やその他すべてヒックルメテて相続人に移譲されると。

契約書が無い件についても被相続人の瑕疵な訳で、それも引継ぎ。

>・賃料について大家が現賃料を値上げが妥当だと考えていることを伝える。
>・具体的に近隣の相場と比して著しく高いとは言えない価格であること。

そうなんですが、近所で似てる物件が殆ど無いのですよ、ココ重要。
ちなみに固定資産税評価額を口実にすると、値上げ幅がビビたる物になるから却下。


>・その価格が妥当かどうかについて、専門家の意見があると尚良い。
>・いきなり内容証明ということに反発があるかもしれないから、最初は手紙とワンクッションおいてもいい。

地元型のソレナリに大きな不動産屋に管理を任せ、その代わりに「平屋借家」のデータを貰い交渉材料にしようかと考え中。


>不払いしたら、即解約通知を内容証明で送ったら立ち退かせることが出来るよ。
>相手が供託してたら、裁判で勝って値上げ。（上記の妥当な価格なら裁判所にも認められる）

離婚・相続と同じで調停を必ずやらんと駄目だから願わくば調停内でケリを付けたい、ホントは書面だけで納得してくれれば良いのだけど。


もう一つ、契約書が無い状態で一番痛いのが家賃の遅延や先払いでメチャメチャ。
３ヶ月分を先払いしたかと思ったら、今度は２ケ月遅延など、入金日を取り決めた契約書が無い分痛い。
周りからは大家は楽して左団扇で金が涌いてくるボロい商売と思われるが、全然違う。

>もう一つ、契約書が無い状態で一番痛いのが家賃の遅延や先払いでメチャメチャ。

うちもそれがありますた。
結局は弁護士とも相談しつつですが、下記のような趣旨で通告を行いました。

賃貸人として、社会情勢にそぐわなくなっている不定期な支払いについて見直しを行い、賃借人に対しては
慣行としても、広く採用されている前月末に翌月の賃料を支払うという形態に移行をお願いする。
これまでの経緯は尊重し、移行にあたっては賃借人に無理の出ないよう、一年程度の移行期間を設ける。
その間に賃借人が自主的に不定期な支払い形態を是正していくことをお願いする。

とにかく、現状について大家は認めていないことの記録が残る、そして屁理屈も無理な事も言っていない。
是正をお願いして、それを無視したら、相互に信頼関係があるとは言えなくなってくる。
話し合いで解決したいと相手が言ってくれば、こちらは正統な主張なのだから、弁護士を窓口にするのが良いよ。
変に直接に話するのは、情に訴えてきたりして、聞くと厳しいことを言いにくくなる可能性があるから、お奨めしない。
是正されたら、まあ良い店子だし、是正されなければ、信頼関係が無いという事で次の手（裁判）があるよ。

反論や話し合いが無く、移行措置期間を過ぎたら、遅延するたびに督促の内容証明を送る。
何も言って来なかったら、店子も暗黙のうちに認めてるわけだから、それを無視したら、道義的にアウト。
そうした記録の積み重ね＝裁判所が判断する材料が多ければ多いほど、大家に有利になるわけだから、
時間かかるけど、コツコツやるしかないよ。

火災保険に加入して弁護士と管理会社に丸投げ

ウチも弁護士に相談しつつやる予定ですけど、借家で一番収益率の低い物件が手間・暇・労力、そして金が掛かる状態です。

ただ、現在居住してる所が８軒借家から２０mの所なので、結局は直接対話になってしまう状態。
火災保険と管理会社丸投げは折込済みですが、果たしてココまでズサン管理の物件を管理出来るのか？とチョイと不安。

家賃の安い物件は質の悪い住人が住むと色々な本に書かれてるが、正にその通り。
家賃遅延・家賃改定・借家以外の土地の無断利用　　懸案事項は山程ある、まぁコツコツやってきます。


この他にもココの土地は隣地境界問題・越境建築、トラブルは山の様に山積。

>ただ、現在居住してる所が８軒借家から２０mの所なので、結局は直接対話
>家賃の安い物件は質の悪い住人が住む

大変ですなぁ・・・お察しします。
地主・家主というのは、なかなか土地を離れて動くのが難しい。
なので、近隣とは仲良くやっていかないと風評被害に遭いやすい。
賃料も高くとれないなら、尚更…

ちょっと法的な対応とかしようとすると
住人「○○円くらいのことで、大げさに・・・この因業・守銭奴大家め」
と、質の悪い住人から逆切れ・逆恨みされかねない。

私のところも、最初は手紙で督促、三ヶ月滞納で内容証明という感じに
しているのだけど、なかなか裁判とか契約解除には踏み切れない。
法的には三ヶ月も滞納があれば十分契約解除可能なんだけど・・・
しかし店子も近隣住人も、どちらもが「追い出だされても仕方ない」と思うのは
三ヶ月よりも永いんだな・・・

結局、一年以上滞納の店子に、仕方なく最後の手段で・・・という感じで
裁判したが、流石にこれくらい貯めている奴には近隣も誰も同情もなく、
本人も諦めて何も反論してこなかった・・・

重要なのは、なんのかんの言っても大家や地主には最終的には権利が
あるので、強い立場から弱いもの苛めしているように取られないようにする
必要があるということです。

長期的に見ると、近隣の恨みを買うのは得策ではないです。

>>375-376
うわぁ、リアルだなぁ＆参考になります。
ちょっと、うちのケースを話させてもらうと、
祖父が死んで、相続でかなりの借家やアパートを「母、俺、妹」で相続。
地方都市で、いわゆる「田舎の地主さん」
俺は地元にいなかったから、母と妹にまかせっきり。
この妹ってのが、留学で海外生活が長く、
世間知らずというか完全に考え方が海外風。
今風に言うと「空気が読めない」
気が付けば、何かにつけて内容証明、最終的には裁判までやって、
周囲やら不動産やらのうちの評判がかなり悪くなってた。
それで、俺が帰ってきて、その尻拭い。
田舎の方だと「人と人との繋がり」とか「村社会」ってのがあるから、
「内容証明」とか「裁判」って、マニュアル通りのパターンに行く前に、
「話し合い」とか近隣住民との政治的な調整とかをしっかりやらないと、
あとあと自分の首を絞めることになりかねないので注意。

>>376
おれは妹さんに同情するよ。
契約で割り切ってやらないと、時間がかかってしょうがないよね。
なんか、日本っていやな国だな。

>おれは妹さんに同情するよ。

私も半分は同情するが、やはり何事も匙加減が重要になることは学習しないと・・・

以前、私の所であった事例だが、最初口頭でやんわり督促したり、普通の手紙で督促してきた。
が、質の悪い賃借人に、全部「聞いてない」「受取ってない」と主張され、結局裁判したが、証拠不足で
賃借人がゴネ得になるような展開があり、最終的には当時のメモとか通帳の記録とかを全部精査
してもらい、こちらの言い分が、間違いないであろうと裁判所に理解してもらえた・・・

弁護士との話し合いで、最初の一回目だけは普通の手紙でやんわりと注意喚起でいいけど、
内容や文言はやわらかであっても、二回目からは内容証明にして記録を残すことが重要と
くれぐれも念を押された。
最初の注意喚起のところで、次回からはやむを得ず内容証明での送付になる旨を予告しておく
ことも必要だとおもう。

何にしても、そもそも質の良い賃借人は大家に迷惑掛けないから、相応の相手と思って、
用心しながら対応しないと・・・

金を払わないお客はすでにお客ではない。
なんでこんな簡単なことがわかんねーの？

放火されたらすべておしまい・・・

>金を払わないお客はすでにお客ではない。
>なんでこんな簡単なことがわかんねーの？

それは百も承知で、早く切りたいのは山々・・・
そうであっても、すぐに切れないのが世の中。

田舎は風評被害が、想像以上に生活の多岐にわたって影響が出るもんさ。
逆恨みされたりして、何かつまらない事で発生するアレコレを金額に直して
算定したら、「急がば回れ」って結論になる・・・これが日本の現状。

都会で、近所付き合いも無いドライな所は、契約通りにクールに事務的に
処理がすすめられて羨ましいとさえ思う。

契約書通りに進むなんて幻想だけどね

多分、都会の人には、田舎のシステムは、
どんだけ説明しても理解してもらえない。
そういう部分では田舎の大家の方が都会よりメンドクサイかもね。

業に入れば業に従えというじゃないか。
田舎で暮らすには噂、イジメ、村八分、青姦、ヤンキーによるレイプ
山中に生き埋め、嫉妬など色々面倒くさいことがまってるぞ。
生まれて33年田舎暮らしの俺が言うんだから間違いない・・orz

へー、めんどくさいね、大家家業も
俺、リーマンだけど大家やろうと
考えて資金２０００万作ったけど店子との関係考えると
何か萎えてきたな、現職大家さん大家さんに成ることすすめる？。

ちなみに今、物色中のは購入物件は２１８０万、収入約２５６万、
利率１１．５パーセント

安すぎだろ
構造体損傷に一票

>>385
資金２０００萬あるなら、不動産への投資より、株やＦＸに投資の方が気楽でいい。
大家業で不労所得でウハウハなんて考えない方が良いな。
現状は、良好な関係を築ける入居者と、まったく大家のことをバカにしてかかってくる
ひどい入居者の２分化されていると感じる。
入居時の審査は、賃料支払いの能力の有無はもちろん、いかに入居者の人柄で見極められるか、
そこがポイントだなぁ。
一度、ひどい入居者を入れると、入居中も、退去時も、退去後も大変な思いをさせられる。
そうなったら、もうどうしようもないね。。

俺だったらグロソブに投資が気楽でいいな

俺もそうだが、相続オーナーとかは処分する訳にも行かず、かと言って新規に事業をする訳にも行かず。
本業があるので余り手が回らず惰性で経営してる人が結構居ると思われる。

>入居時の審査

そう、これが一番大事かもしれない。
値下げしたら客の質は確実に下がるから、審査は逆により一層厳しくしないといけない。
長期的には良い入居者の物件は、綺麗に使ってもらえるし、スラム化しないから物件の寿命も延びる。

ご意見ありがとうございます。
よく判らんのは、今まで賃貸３回借りたけど大家さんと会った事無い
全部、不動産屋さんと契約して終わり、だったような気がする。

お客とのトラブルは不動産屋さんがやってくれる物と思ってました。

金払えばやってくれる

大家が辛い立場に置かれているのは、借地借家法によるものだよ。
借主側が一方的に有利な強行規定となってるためだ。

古い考えでは、大家＝金持ち　借主＝貧乏人　というのが根底にあって、
金持ちは少しくらい貧乏人に施せ　という思考。

現代は違うよな。車乗って、ケータイ使って、子供を私立に通わせて
「金が無いから家賃が払えない！」だもの。
俺らよりよっぽど金持ってる借主だって多い。

外車乗ってようが　海外旅行いってようが
家賃滞納しても簡単には追い出せないし、下手すりゃ泥棒に追銭状態になる。

家賃滞納データベースが無いから、その借主は他の物件で同じ事を繰り返す。

契約書の作り方でしょ
給料の差し押さえ云々書けばよろしい

>>394
契約書に特約を書いてても、認められない事が出てきているこのご時世・・・
そう簡単にはいかない。

給料差し押さえは、抑止力にはなるけど、実行はなかなか難しい。
それは下記のような図式。

給料は全額差し押さえ出来ない
↓
つまり、仕事を継続させつつ、そのうちから差し押さえ分を毎月取る。
↓
しかし、差し押さえを食らうようなやつを、そのまま雇用しつづける会社は少ない。
↓
結局とりっぱぐれる・・・

賃貸経営＝沈滞経営＝泥棒天国

レストランで金を払わず店を出れば犯罪だが、部屋を借り賃料を払わずとも
すぐに追い出される事は無い。粘り続ければ退去費用をくれる場合すらある。

契約書くらいでなんとかなるなら、調停・裁判沙汰にはならんよ。

前に実際にあった事例では、汚いエアコンを自分で付けて20万の造作買取請求
を出してきた。これを拒否すると、留置権を主張して、退去拒否の構え。
エアコンは外す事が可能な為、借家人が退去の際　撤去するのが当然。
その他にも障子張り替えた!　壁紙直した！　等、因縁を付ける奴もいるらしい
から気をつけてくれ。

入居審査は厳しくした方がいいよ。

契約書に書いてある、借主に不利な条件は無効だお

お前らは管理会社を使ってないのか？と問いたい
脳内ばっかりか？

へー管理会社使わないと、脳内になっちまうんだな。
自分と違う方法取ってる人間は、皆脳内扱いか。

そりゃめでたい思考だね。

全部管理会社に丸投げ出来たらどんだけ楽なことか。
大量生産品とちがって、不動産は一つ一つ全部違うオーダーメードみたいなもん。
個々の事例に応じた対応が必要なものは難しい。

それに管理会社入れてアウトソーシングしたら、手間は減るが、儲けも減る。
…下手したら只でさえ利益率が低いのだから、物によっては赤字転落になりかねん。

世の中、管理会社入れて、そこそこの利率で回る物件ばかりじゃねえんだよ。

>>400
禿げ上がるほどに同意、というか俺の大便。

投資目的で買った賃貸物件ならともかく、
相続で得た賃貸物権だといろんなもんがからみあって大変なのよ。

５�l前後の管理費でヒーヒー言ってるのか、もう全部売却した方がいいよ。

>もう全部売却した方がいいよ。

簡単に売れたらいいね。

マンションで自殺や他殺があった場合、他の居室の現入居者
に対しても説明義務があるのでしょうか？

前に部屋で自殺されたと相談したものです。
実はそのマンションは一棟所有ではなく分譲所有なのですが、
隣もうちの親戚が所有しており賃借人より隣で何が起こってた
のか説明を求められているらしいんです。私は「俺は伝えてない
で押し通すから知らないって言っておけばいい」とアドバイスした
のですが、やはり知り得た事件に関しては説明義務があるのでしょうか？

脳内って？

>>406

それくらいの用語は、すぐに調べて判るだろう。
というか、それが判らないのなら、勉強・努力が圧倒的に足りないといわざるをえない。
教えて君は、叩かれるぞ・・・といって突き放してばかりでも、しかたないか・・・

甘いと言われるが意味は下記のようなこった
「現実には存在しない」或は「現実とは違う」が、妄想の中では「ある」という状態をして
頭の中だけ→脳内　という言い回し。

具体例　脳内彼女　　

>>406　説明義務ありに１票。説明はした上で、
１,２割の家賃ダンピングするしかないんじゃない。
後で知った店子が訴えた話は聞いたことないけどね。
売買なら星の数ほど訴訟になってるよ。

>>408
俺の知る知識では
「前の入居者が自殺した場合は重要事項の説明で言わなきゃ駄目、
　その次の入居者の時は言わなくていい」
ってルールだから、法的には言わなくても大丈夫な気がするが、
ちゃんとした答えは、2chで聞くより法律に詳しい人にしっかり聞いた方がいいよ。

自殺は心理的瑕疵に該当し、重要事項説明に含まれます。

道義上または経営判断上の説明責任はともかくとして、宅建業法上の重説責任なんてカスりもしないでしょ。この場合。
>>405をよく嫁。みなの衆。

もっと言えば、直接契約してるわけじゃないんだから、
オーナー的には「重要の説明」は無関係だしな。

ゴメン、「重要事項の説明」ね

>>411
つまり親戚は「知らない」で押し通せるってことですね？
では、万一私が隣の賃借人から直接問い詰められた
場合はどうでしょう？教えて君ですいません。

>>414
２ちゃんの書き込みは便所の落書きと同じ
>>409

>>414
「個人情報に類することで、答えられない」とでも言って、お茶を濁せ。
それでも、しつこく来たら、「弁護士に聞いてくれ」といって弁護士に回せ。
あくまで参考意見だがな。

>「個人情報に類することで、答えられない

便利な法律が制定されて、しかも一般常識になったお陰で最高の回避論法だよな。
俺も遣わさせて頂く。

5以下で1本の物件が皆無になってきたね

うるさくて常識がない入居者の更新を拒否したいのですが
一番いい拒否のしかたってどうするのがいいでしょうか？
非常識夫婦は、昔みたいに簡単に追い出せない事を分かっていて
入居するまでは必死に仕事していることをアピり引越しも
物音一つさせずに静かに生活していたと思ったら・・1ヶ月経つ頃には
大騒ぎ、家の外でも友人と騒いだり（もう友人と騒ぐという年齢ではない
三十路近い）夜になると物音足音が凄く、一度注意しましたが
入居しちゃえばこっちの物、騒音程度じゃ追い出せないと確信しています。
夫婦とか複数で暮らしてると大家をも簡単にナメますね。一人じゃ弱気になるくせに。
更新を拒否した経験のある方いましたらお話聞かせてください。

>更新を拒否した経験のある方

滞納を理由に解約したことはあるが、それ以外の理由による解約や更新拒否はいままで一度も出来ないでいる。
よほど大家自身でその物件を使用する理由などが無い限り、駄目だと思ったほうが良いのでは・・・
なので、入居時の審査が重要になってくる。

あと、物音に関しては個人毎に感覚が違うということもあり、どれくらいを閾値にするかがかなり難しい。

重要事項説明は仲介業者の責任ではあるが、
貸主も説明責任あり不法行為の責め負うよ。
借主に聞かれたら個人情報で答えられないはちょっと無理があるよ。
死者に個人情報保護はない。ただ、自殺は調べにくい。
以前、警察に問い合わせをしたが、自殺あったかは答えなっかたな。

>>420
ありがとうございます。
こっちは大家だというのにご近所にも迷惑かける入居者を
追い出せないというのはなんだか理不尽な気がします。
自分の持ち物ではない入居者同士のトラブルなら分かりますが
自分の持ち物である物件で迷惑な人間がいると分かった以上
もちろんこっちもうるさくて迷惑していますが、大家として
このまま放置するのことは出来ません。
家の中だけならまだしも近所住民から苦情が来ても騒音入居者の
立場って強いんですか？違うサイトで調べてみたら、更新時は
一度契約が切れるので、その時に契約書の内容を変えて以前うるさかった
入居者に対して念書をかかせて静かになった大家さんもいたのですが
契約期間中に追い出すことは難しいとしても切れれば意外と拒否できる
とも書いてありましたが、どうなんでしょうね。ただ、入居時の審査は
それこそ住んでみないと分からないわけで審査で大丈夫そうとか
うるさそうとかを判断することはまず無理だと思います。こちらの
入居者も引越し時もほんとうに物音立てずにやってましたから・・
自分でももう少し色々考えてみます。出来れば契約期間内に追い出したいです。
今、騒音の証拠として持っているものは外で騒いだ時の（夜中）デジカメ動画
真昼間の窓明けセックス（音のみ）過剰な布団叩き（デジカメ動画、舞い上がるほこり付き）
過剰な窓、ドアの開け閉め音、後はシャメやノートの書き込んであります。
友人の服装やチャリの特徴、チャリに貼ってある警察の盗難防止シールの番号まで。
絶対許しません。

>>422
簡単に追い出せないことを利用してやりたい放題人に迷惑かけて
居座ってるならクレーマーとして問題にして追い出せば簡単なのに・・

ましてや近所にも迷惑かけとるんでしょ？
静かに出来ないなら出てけ。といわれたらそういう輩は開き直ったり
スルーするようならその時は「話になりませんね、全然聞く耳持たないなら
きちんとした場所で話ましょう」といえば、食いついてくるよ。

訴えて裁判とかになったとしても、勝訴か敗訴かは置いといて
むこうも法廷に出向く手間がかかるわけで、いざ本当に訴えられたりしたら
相手方はイライラ＆>422の証拠の数々を見て焦り出すんじゃないかな？

だからもちろんいきなり裁判ではないけど、それだけ証拠があれば追い出せそうじゃん。
今は何でも証拠・ソースがないと難しいからね。近所の署名取ればもう追い出したも・・

とにかくがんがって排除してね。

>>416
いえ、最終的には採用させて頂くことになります。

問題を起こす特徴は共用部に私有物を置く奴が大半
引っ越しの片付けが終わってないのかな？なんていい方に考えると死ぬ

>>425
うちもそれで困ってた
物置を設置して、物置に入らない物は捨てるように依頼した

>更新を拒否した経験のある方

↑

ウチの爺ィが仲の悪い店子を追い出した。
家賃値上げに応じなかったのが理由(本当は爺ィの取巻きが悪い噂を流したのが理由)
んで、家賃受取り拒否して供託、居辛くなって退去。

ま、更新したくない奴への嫌がらせの一歩は「賃料の値上げ」だな。

確信犯の店子なら出るところに出て話し合えば追い出せるよ。
今は、レスにもあるように家賃を払わないとか、近隣に迷惑かける
騒音野郎でも簡単に追い出せないから、それを知っていて契約時だけ
審査のため良い顔して後はやりたい放題バカにし放題という確信犯は
これと同じようなもんで↓

自殺者が出た部屋に便利屋などを雇い一週間でも一ヶ月でも名義だけ
借りて契約したことにする。んで、例えば1週間後とかに解約して（別に
間に人が入れば3日間でも良い、契約して住んでいなくても住んだ事になるから）
すぐに空き物件として出しても、1週間前に解約した奴は自殺してないから
伝える義務はない。これも確信犯（不動産屋側の）これに関しては
一応前の住民が正常に借りて正常に出て行ったということで、違法ではない。
ただ、この事実がわかって尚且つ確信犯だということが分かったら、出るところに出て
話し合いで解決できることもある。これ前テレビでもやってたので、入居者に関しても
たちの悪い確信犯はこれに当てはまると思うよ。

>>429みたいな都合の良い事を都合良く解釈する奴が痛い目見るんだよなｗ

短期間の賃貸契約を裁判所が告知義務回避の隠蔽と判断した場合、告知義務違反と判断するわな。
裁判になった場合、隠蔽とするか否かが争点。

違法かどうかは裁判官の判断する事。

>>430
そういうのが都合のいい解釈なんだろｗ
世の中何だかんだいっても迷惑かける奴は
排除されるんだよ。

韓国人を入居拒否したら存在賠償ってあったばっかりなんだけど
うちの借家（築20年３DK、風呂トイレ別・平屋倉庫庭駐車場付きで月４万）に中国人が申し込んでキター
絶対貸したくないんだけど、断ったら何か罰則あるの？
大家デビューしたばっかりで何も解らんので詳しい事教えて下さい。

あともう一つ、ペット不可って事で契約してるのに、堂々と倉庫にマルチーズ二匹飼ってるんだけど
契約違反で追い出せる？
因みにどうもヤクザっぽい（テキヤというやつ）

断った理由を言わなきゃいい

>>433
明らかに契約違反ならまずは注意からじゃない？
っつかテキヤってヤクザとは違うだろうに･･･っつか･･･
ヤクザって俺も良く知らないなぁ･･
テキヤってのは祭りの出店だしてる人等だろ？

>>435
テキ屋もやくざの仕事の一つだよ

寅さんみたいな純粋な的屋ってもう絶滅したかもな
今の的屋はヤクザの下部組織
暴走族もそう

>>432
DQNや水商売や外人嫌なら不動産屋に伝えておくといい
たとえばベンツ乗って派手なスーツなオッサンは入れないで下さいとか
融通きくよ

>>432
「中国人だから」って理由で断らなきゃいいんだよ。
ぶっちゃけ「外国人禁止」なんて物件はザラにある。

何だかんだ言ってるけど子供の騒音で金とれるんなら
追い出し出来そうだね。大人の騒音は確信的なわけだから・・・
特に深夜。全部騒音時のログとってあるしいきなり内容証明送って
びっくりさせてやろうかな。

あれは何度も注意したにも関わらず無視したから認められた判決だろ
それに上告されたらひっくり返る気がする

で、判旨は？

ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071003/trl0710032036006-n1.htm
これの話か

損害賠償と強制退居じゃ要件が違い過ぎるような気がする

ようは給食費を払わないようなＤＱＮ親と同じレベルのやつが
訴えられたんだろ？犬飼いと同じレベルだよな
うちの犬は可愛いけど他の犬は全然可愛くない犬が好きなんじゃなくて
うちが飼ってる犬が可愛くて仕方ない、うちの犬の泣き声にうるさいだの文句つける奴は
人間じゃない、うちの犬はペットじゃなくて人間だ！犬とかペットとみなす奴は
頭おかしいやつでしょうｗｗという感覚の飼い主だと今回の騒音事件と同じレベルになる。

最近は、身勝手な入居者多いね。
個人主義貫きたいなら一戸建てに住めばいいのに、集合住宅を選んでんだから、
それなりの配慮が要るだろう。近隣との共同生活だという自覚がないんだな。
許容範囲内なら、「まあまあ」で仲裁もできなくはない。
しかし、度を過ぎたら、文句言う側も迷惑かける側も目糞鼻糞で、、
神経質すぎるやつはクレーマーになり、近隣の迷惑を考えない行動するやつはドキュソ、
大家はいいめいわく。

うちのアパートに５ヶ月家賃滞納している学生がいます。
バイトをしているようですが、インターネットや車、その他諸経費で家賃が払えない感じです。
毎月毎月払ってくれないので、田舎の両親に連絡したら、「すみません」「申し訳ありません」の
一点張りで両親も子供の代わりに払おうという態度も示してくれません。
家賃が払えなくて、無理そうなら安いアパートを見つけて出て行くとかにすればいいのに、
ちゃっかり住みつづけています。
不動産屋にも訳を言って、両親に連絡してくれたようなんですが、いまだに家賃払ってくれません。
どうすれば、いいですか？

知らんよ

>>445

学生だから、有る意味で大目に見ているのではないですか？
ネットと車に払う金があるなら、大目に見る必要なし。

まず、解約通知。
次に、保証人の所在がはっきりしていれば、立ち退き＆支払い請求の裁判
保証人の所在がはっきりしない時は、弁護士に調べてもらいつつ、まずは
立ち退き請求の裁判だけでもするといい。
裁判の時に、車と本人の口座を差し押さえすれば、泣きついてくるよ。

ただ、バイトの給与差し押さえは現実的ではない。
なぜなら、差し押さえされるようなバイトは首切られて、収入が絶たれるから
結局回収できなくなる。

そこまでしたくないなら、
「家賃の滞納は、信頼関係の破壊だけでなく、金銭的被害を与えている行為である、
緩やかな窃盗とも言える、よって所属している学校への知らせる」
学校によっては停学・除籍を含む処分が考えられる。
と親に警告をしてみたら？

>>447
学校経由で連絡取るって一回やったことあるけど、
相手にとっては、相当なプレッシャーになったな。
法的にどうこうはわからんが、家賃回収の追い込みの方法のひとつとしては有。

最悪小額裁判で保証人に保障させる事だわな、その為の保証人な訳だし。
それか裁判所から支払い督促の方が楽かね。

プレッシャーと言えば裁判所からの出頭命令＆支払い督促が最強でしょうｗ

何度も経験するウチにスキルアップするから、絶好のスキルアップの機会と思った方が吉、何事もプラス思考。

少額裁判は良いよ。一度不払いの入居者を訴えたことがある。
弁護士使わずに自分だけでやってもなんとかなった。

追い出したいのでなければ、本人と保証人を相手取って、支払い請求だけで訴えればいい。
督促の為の内容証明を出しておけば、証拠もバッチリ。
田舎の親にしても、裁判所の呼び出しがあるわけで、大抵はビビリ上がるよ。
うちの場合は、そこで泣きがはいり、支払いするから、訴えを取り下げてくれとむこうから言って来た。

何が良いって一日で終わるし、原告の証拠を覆すために被告は自分で証拠集めしないといけないが、
たいてい、そんなことできない。ほぼ確実に訴えた側が勝っているようだよ。

>>444
確かにそうだが、クレーマーも元々神経質な入居者が
クレーム付けるのと、お互い様とガマンしているうちに
病んで神経質になってしまった。というパターンもあるからな。
一度気になりだすともうちょっとの音で心臓が・・というほど
ノイローゼ的な症状が出た場合早めに診断書貰って証拠とって
訴えた方がいいと思うけど、うちの入居者も騒音でクレーム付けられてる奴は
大抵「騒音出してる意識はなかった」「お互い様だろう。嫌なら他へ引っ越せ」
「うちにケンカ売るつもりか、なんてひどい人間なんだ、こっちが精神的に
まいってしまう」などちょっと子芝居がかったり、夜だろうが昼だろうが
自分の生活パターンが最優先で、自由奔放に生活したいという感じの住民が多いな。
直る見込みのある入居者は「自分が騒音を出しているとは気づかなかった、
具体的にどんな音がうるさいか、何時ごろ音がしたか」「お互い共同住宅だから
気を付けて防音マットなどの対処をします」とか、その次の日からきっちりと
騒音が止む入居者は他の近隣住民とも円滑に付き合いが出来、他のことでも
近所と協力しあえる良入居者のうちに入る。
うちも大家業を長くやっているので、色々な入居者を見てきたし相談や
騒音の苦情を受けるけど、やはり騒音出す入居者はパターンが決まっている
（言い訳や、よくやる行動など）後、なぜか夫婦で住んでいるにもかかわらず
表札や名札を一切出さないところが多い。うちも問題児を初めから入居させるつもりは
ないから、当たり前のようにポストには表札（フルネーム）を出すことが条件
それが出来ない入居者は他の物件へどうぞ。という感じ
ごくまれに女性の一人住まいで前からずっと更新して住んでいる入居者には
例外で認めているところもあるけど（過去に下着ドロにあった入居者だが）
長文ですまんが、貸主の立場が弱くなったこと（簡単に追い出せないなど）を認識して
住んでいる悪質な入居者は追い出せるようにして欲しいもんだね。
このまま入居者有利だとまた、近隣関係のニュースが増えるんじゃないかね・

金儲け主義の不動産屋の立場が弱くなるのはいいが
所有者の大家の立場が弱くなるのはおかしいな。
騒音程度では追い出せないが、その騒音店子のせいで
周りの住民が次々引越し、空き室が目立ち経営上
損害が出る。
でも、原因は騒音だけだから追い出せない。これどういうこと？
大家も追い出すときはいじわるして追い出してるんじゃないから
ここらへんをどうにかして欲しいな。騒音や滞納（１〜２ヶ月程度）じゃ
追い出せないと決めた国が損害分を支払ってくれるわけじゃあるまいし。
国は何を根拠にこういう法律作ったんだろうな。うちのアパートも
悪質な店子が多すぎて困ってる。

>>452

＞金儲け主義の不動産屋の立場が弱くなるのはいいが
所有者の大家の立場が弱くなるのはおかしい

ハゲドウ

今度新しく入居者を募集するんだが今まで通り不動産屋に５�l＋税を払って管理してもらうか
客付けだけで保証会社を使うか迷っている。

>保証会社

うちも迷ってる。
初期費用を下げてやらないと客が付かなくなってきているから、
滞納とか、夜逃げが1件でもあると、リフォーム資金を取り崩すことになりかねない。
幸いにして、これまでは保証金で相殺できる範囲で、済んできたのだが、今後は
必ず、酷い入居者が出てくるとよそうしている。

なので保証会社は将来的に必ず入れるとは思うが、その時、どの保証会社が良いか
というのが問題になってくるな・・・という感じだ。

今のところＮＳとかを検討しているが、他に良いとこあるかな？

不動産屋に任せて手に余る自体に陥ったら切り時。

不動産屋は媒介契約だになるだろうな、家賃の低い物件から切り替えを始める。
家賃の安い物件ほど滞納率が高い。

保証会社を使うと敷金なしで募集できるので良いわ。

現状回復の清算はどうするん？

保証会社が保証。

そうなの？
内容にもよるだろうけど家賃の安い物件程、保証人会社は有利に働きそう。

＞＞４５９
馬鹿だろ

は？
プランによるだろ｡＜原状回復

プラン？馬鹿だろ

借主はもう強者です。
家主も組合でもつくって政治献金して家主族議員でも政界におくりこんで
今の借主に有利な法改正でもしないとな

誰か発起人になれ。

まちがえた

＞今の借主に有利な法改正でもしないとな

今の借主に有利な法を改正でもしないとな

弱者が大家になりたくて仕方ない時代だから無理ｗ

借地借家法なんて店子が超有利だしな、借地権も借りた者勝ち。

いまどき借地権で貸す馬鹿もいないだろｗ

入居者有利にしたおかげで質の悪い入居者が多くなったわけだが
国はどう責任とってくれるんだよ。アパート借りる奴らなんて
一軒家買えない貧乏人ばかりだから前のように大家有利にしてもらわないと
事件ばかりおきるんだよな。だが、入居して実際住まわせて見ないと
うるさいかどうかなんぞ分からんから、とりあえず貸す。入居時だけは
もう頭下げて弱者気取りにペコペコですよ。そしてしばらくすると
騒音のオンパレド。質の悪い部落民ばかり増えてきて正常な入居者が
ドンドン出て行く。空き部屋が増える、この損害に対して国はどうも
してくれないだろうから、大家と店子の信頼関係が壊れたことを理由に
追い出そうと思う。不動産屋と弁護士と色々相談して
コンクリートマイク付けましたから覚悟してね。○○○きさんｗ

結局、弱者と弱者のいたちごっこなんだから

>470強者ってどんな人の事？
俺一軒家住まいだから強者かぁ？ｗ

ウチは、親戚含めて　一棟マンション・商店街アーケード・アパート・区分所有マンション・一戸建て賃貸と、まぁ住居用賃貸物件の大体を持ってるのだが。

一番質が悪いのは、築４０ｵｰﾊﾞｰの昔ながらの借家。
家賃の滞納・先払い等当たり前、通路の無断使用に創価学会の勧誘のオマケ付きときたもんだ。

ちなみに一番問題な無いのが一棟マンション＆区分所有マンション。

家賃が安い程問題を抱えてる傾向。

うちも似たようなもんだが、借家とハウスメーカー（一括借上げ）が一番問題ない。

最近の店子や不動産屋は、大家を舐めきってる馬鹿大家だからなｗ

やっぱ建物オーナーだけに留めておく方が一番気が楽だな
大家業は他人に任しとくに限るｗ

ﾊｳｽﾒｰｶｰの一括借り上げは魅力的だが、言い換えれば新築から一番商品価値のある時に任せるのは賃貸オーナーとして旨味が少ない。
借り上げに関しても２年毎の契約変更は大抵約款に記載されており、思った様に客が付かなければ当然契約を改定される。
２・３年前だったか、サブリースも借地借家法適応の判決が出ている。

尤も、サラリーマンで時間の無い人には多少のマージンを引かれても利益が多少なりとも出てるなら一番ベストかと思う。

要は考え方の違いで、楽と感じる部分とサブリース等のマージンを比較して自分で決めればいい。

＞２・３年前だったか、サブリースも借地借家法適応の判決が出ている。

これは事業用賃貸の判決で最高裁で２本でてるが見解は分かれてる。それも地価下落時代の判決だからね。

今は新築でも満室困難だぞ
賃貸経営の経験のない奴が無理だろｗ

結局、優良な店子はサブリース物件へ、
そこで弾かれた不良店子ばかりが付く始末。

いつも管理を任している不動産屋に立ち寄ったら、
サブリース物件の広告ばかりが貼ってあった。
おいおい、うちの物件はどこかな？ないぞ！
これじゃ、早期に埋まるわけないよな。
どうしたもんかな？？

そう
もう広告費程度のインセンティブじゃなんの効果もない
貧乏大家は弱者の中の弱者にまっしぐらだなｗ

やっぱサブリース物件とぶつからない一戸建借家かなｗ

>>459
で、ソースは？

一度くらい保障会社の資料を見てみろよ

不毛な話で足の引っ張り合いしてても、なんにもならんよ。
大家同士は仲良くやろうや。

ところで･･･保証会社は色々あるが、一長一短あるんで、
うちは、なかなか踏ん切りがつかない。

とりあえず、ＮＳとＭＡＧ、ＳＢＩＧＴなんかが、セールスかけてきているが
とにかくセールスマンに説明だけ聞かせてもらうことにしようと思っている。
聞いてみた結果はこちらでも出来るだけ知らせる。

これまでどこか実際に使った人はいないのか？

大家はサービス業ではありません。
部屋は貸してあげているのであって借りて貰っているわけではありません。
それが理解できない店子さんの話です。
店子さんが上の階の人の騒音がうるさいと文句を言ってきました。
それは上の階の人と貴方の間の問題であって、うちに言われても困りますと言いました。
すると賃貸人は賃借人を快適に住まわせる義務があるなどと言ってきました。
たしかに正論ですが、文句があるなら出ていけば良いとおもいます。こちらは全く引き止めません。
最近、店子の権利を主張する人が多いですが御門違いも甚だしいと思います。

このような事を言うとあんたのような古い考えの大家では今後賃貸業は成り立たないと言われるのが常ですが、
うるさい店子には部屋を貸さない方が楽に賃貸経営ができます。
このような店子は僅かなので、相手にしなくても経営には響きません。
たとえ、このような店子を排除することで入居が１割減ったとしてもそのほうが楽です。
そんな細かい事を気にしなくても十分裕福な暮らしができます。
勝ち組の人間は負け組みの人間を相手にしなくても生活できます。
それが勝ち組の人間というものです。

>>486
で、その店子にそう言って、出て行ってもらえたの？

出て行ってませんが、その後クレームはありません。
だったら良いじゃんと言われそうですが、不満をブチまける場所として掲示板を使わせてもらいました。

>>488
な〜んだ、結局その店子に食わせてもらってるのか。あほくさ。

>>489
日本語が読めないのか。この負け組みが。

>>490
え〜、クレーム言ってきた店子に今も住んでもらってるんでしょ。
気に入らないならそこに書いた不満を直接ぶちまけて追い出せばいいのにさ。
勝ち組がどうとかｗはっきりそういったら？

こんなチラシの裏みたいなところで愚痴を言ってるんだから、立場弱すぎ。

>>486
勝ち負け言ってる時点で？って感じですが・・・経営者として謙虚にやったほうがいいですよ。
店子に言わせれば

店子は乞食ではありません。
部屋は家賃払って借りているのであってお情けで貸してもらっているのではありません。
上の階の人の騒音がうるさいので耐え切れず大家さんに苦情を言いました。
「それは上の階の人と貴方の間の問題であって、うちに言われても困ります」と言われました。
上の住人も同じ大家の店子か否かはともかく、事実関係を確認して適切な処置を取ってくれる
ことを期待していたのに、取り付く島なしでした。
大家が端から無責任なことを言うので、こっちも売り言葉に買い言葉で、
「賃貸人は賃借人を快適に住まわせる義務がある」んじゃないですかと言ってみました。
が、仏頂面が「文句があるなら出ていってくれていい」とはっきり物語っていました。
今時めずらしい化石級の大家でしたが、早く絶滅してほしいと思います。

てな感じになるんじゃないかな？
親から受け継いだ資産なのか成金で俄かに稼いだアブク銭物件かしらんが、この程度の
クレーム処理もできないなら仲介業者にも愛想尽かされそうですな。

>>492
大家なんてぇのは、お前のようなカスがやるもんじゃねぇｗ
クレーム処理なんか仲介屋のやるこったろ、アフォがｗｗ

>>492
　↑
こいつは、ただのチンカス馬鹿店子だろｗ

486は長期的に見て、手痛いしっぺ返しがあるように思うな。
店子も考え違いしている点は同意するし、根本的に考え方が利己的で、おかしい人間が
増えてきているのは悲しい限りだ。
ただ486も奢っているという点では同様なように思う。
意識改革から必要なんじゃないか？

店子同士の問題に関して、仲介に入る必要は無いが、そもそも集合住宅なりでは
お互いに譲り合い精神が求められるというのは、常識的に異論のない事柄だろう。
大家の立場としては、客観的に見て、どちらかが一方的に悪いと見なせるような限度を
超えているかどうかの判断は必要だと思う。
しかし、そんなのは個人の感覚によって明確な線引きが出来ない事だろう。
だから、双方に対して、三者面談でもして、苦情を言ってる側には、忍耐を求め、
言われている側には自重することを求める程度のことまではアドバイスしろ。
その許容範囲を超えるようなら弁護士委託しろ。

それに、そもそも486の考え方だと、大家業している時点で負け組だと思うぜ。
そもそも大家業にはサービス業的側面が多々有る。
それ判ってないってオメデタイね。
地主だけならば、ある程度サービス業じゃないと言えるかもしれんがな・・・

まあ、ここで愚痴ってる時点で自己解決できないか、
不可抗力だったとしても、カマって君だろ？
経営者の器ではないわな。

地主や大家は、土地や物件に縛られているから、逃げ隠れ出来ない・・・
だから、長期的視野に立って、恨みを買わないことを重視するんだよ。
そりゃ、金はいくらあっても、あの世には持っていけないから
恨み買って、理不尽な火付けや逆切れでの傷害事件なんか起きて
命の心配したりするハメになったら、心休まる暇ない生活だぜ？

まあ、せいぜい頑張ってくれや。

保証会社は良いよ。
店子から直接振込みではなく保証会社から定期的に家賃が振り込まれるでドキドキしないで済む。
不動産屋に管理してもらわんでも良いぐらいだ。
ただ客付けの時優先順位はサブリース＞管理のみ＞客付けのみだろうな。

この商売も斜陽産業だね。
今は経営センスで何とかしのげる大家も
近い将来どうなるかはわからない。
大家は大儲けしているという大衆の勘違いが
直らない限り今の過剰供給の流れは止まらないし、
建築会社も大家の都合関係なしで生き残りのために走り続ける。
それに今後確実に人口減少で需要も減る。
こりゃきついよ。

>大家は大儲けしているという大衆の勘違い

そーだよな。まったく。
勘違いしている奴多いよな。

>今後確実に人口減少で需要も減る。

現在の形態の物件の需要は確実に減るが、別な需要は増えると思うんだよ。

おそらく富裕層と低所得層の二極化が更に進み、老齢化と核家族化によって
これまでのファミリー向け物件は斜陽化が進むのは間違いない。
子供も独立し裕福なシルバー世代が介護付きで暮らすような物件は今後益々
増えていくだろうし、自分たちが世話になることが目前の中高年は我が事だけに躍起。

そうして、あとはとにかく低所得者層の住居が増えると思う。
そういう物件の競合相手はネットカフェだと思う。

>>498

俺の邪魔するなよ、指値でバキバキ漁ってるんだから

>>499
心配するな。　チミの邪魔するほど暇じゃないし、チミも全部買い占めするほど資金ないだろ。
まあ、指値で漁った物件が不良資産にならないように祈っちょるよ。

>あとはとにかく低所得者層の住居が増えると思う

新築よりもボロアパート需要が増えると言う事だな。

高齢夫婦用２ＤＫとかの間取りの需要が増えるんじゃね？

>ボロアパート需要

むしろ、３ＬＤＫ以上の物件のルームシェアなどによるタコ部屋使用とか
スケルトン自体は良質なものが好まれる傾向ではあるぞ。

>高齢夫婦用２ＤＫとかの間取り

間取りよりも、とにかくバリアフリーとか手すりの有無とかが重視されるぞ。

管理会社はいざという時はあてにならないとは聞いていたが、
やっぱりあてにならねーな。
まあ、あてにならねーのは百も承知だからいいとしても、
事務のおばちゃん、あからさまに面倒くさそうな対応するのってどうよ？
せめて一生懸命やってますってフリくらいはしてもらいたいんだが。

>>503
そうなんだよな。
単身低所得者層用の物件が苦戦してる割に、
余裕のあるファミリー向けは相対的に健闘してる。
んで、借りるのはファミリー限定ってわけじゃないんだよな。
基本、単身低所得者層向けは単身低所得者しかターゲットにならないが、
ファミリー向けってのは、結構ターゲットが広くとれるみたいだ。
最終的に投売りも容易だし。
あと、低所得単身者って、実家暮らししてるんじゃないかな。

>>495
っま、それはそれでいいんじゃね？
俺は貧乏大家で客を選べる立場ではないので、
どんな相手にも誠意誠実を基本中の基本としているが、
企業のクレーム処理コストの9割は、
特定の1割の客の処理のためにかかるそうだ。
これって逆に言えば、1割の客のために残りの9割が割り食ってる状況とも言える。
だとするのなら、クレーム客一割を割り切って切り捨てる事は、
極めて合理的な経営判断といえる。

>>506
その切って捨てるのが難しいわけで。
クレーマーを簡単に追い出せるなら苦労しない。

>>507
その難しい事が出来るってのが大家経営のスキルなんじゃねえの？
俺もそんな離れ業、真似できないけどね。

何事も経験だわな、やっぱり自営業なんだからナメられたら終わり。

経験は経験だけど、個別には役にたたないんだよなｗ
毎回が、経験といったとこかなｗｗ

どこに相談するとか、どこ業者呼ぶとか退去・修繕トラブルは大体同じ。

全部自分で解決出来たらそりゃスゲーｗ

出来る範囲でヤレばいい。

退去・修繕トラブルは、たいしたことじゃないよ。

俺が体験した嫌なトラブル例

俺　地主
賃借人は築５０年くらいの長屋の一部所有

賃借人死亡・・・誰も相続せず相続放棄
しかし、相続人が沢山居て、全員の所在をつきとめて意思確認するまで2年掛かった。
（公示送達の期間も含む）
放棄された建物をそのまま買い取って倉庫にでも改造しようかと思ったが・・・
相続が放棄されて、所有者が故人のままで宙に浮いている形で
買い取る事は出来ず、裁判所の命令で更地にすることに・・・

結果
・２年間の地代分がえられず
・裁判費用がかかり、
・建物の取り壊しに掛かる費用もうちが持ち
（しかも長屋の一部取り壊しなので、全部取り壊しよりも割高に・・・）
・当然固定資産税は、その間も支払い続ける・・・

という損害に・・・

裁判費用は痛いが、他は大したことないんじゃね
むしろ運がいいほうだろｗ

おやっさんは何も考えず借地権借家を建てていて
満期になったら奥のぼろアパートを新築することも出来ず袋小路ですよ

イタタな店子は早く追い出すに限るよ。
貸す側としても大家と良い関係を築けない店子に部屋を貸す
ことは出来ないから更新を拒否する。ということも出来るし、
実際店子側が権利が強いなんていってるけど、大家と店子の
信頼関係にひびが入ったことで追い出した例は今でも健在だからね。
そういう店子は大体、更新拒否しても自分から訴訟をおこす金なんか
持ってないから（面倒くさくてしない店子も多いが）比較的
楽に追い出せるよ。

>>513

凄いラッキーじゃん、借地権は先ず解除出来ないからその程度のトラブルは棚ボタでしょ。

>借地権は先ず解除出来ない

そうなんだよ。
だけど、土地は家屋と違って老朽化もしないし、火事で焼ける事も無い、
ずっと借地人が地代払ってくれてれば、地主としては何もしなくて良いんだよ。
だから、欲をかかなければ、解除する必要もない。
後で、またどうせ借り手を探す事になるのだから・・・

まとまった土地で、再開発の希望でもあれば棚ボタと思えるかもしれないが、
そういうこともないからなぁ・・・

借地は居住用より事業用がいいだろうな
今は居住用で貸す馬鹿もいないだろｗ

土地は家屋と違って償却できないからなｗ

うち地主なんだけど昔からの付き合いだから凄く安く貸してたんだよ。
で新築するっていうんでいきなり印鑑証明わたせって言うんだよ。
書類つくってきたらいいよ。っていったのに作ってこないでいきなり
訴訟。馬鹿すぎる。
で裁判所は５倍払えって判決。地代上がったのは良いんだけど、今度は
買い取りたいんだって。もう良いかげんにしてくれ。

お前が、バカ杉ｗ

>>521

親の世代では、感謝も良識もあったんだろうけど、子には失伝する事例、最近大杉。
昔からの付き合いとか言って、恩を仇で返すような奴にはしかるべく対処しろよ。

ところで建替え認め料は取らなかったのか？
それから凄く安くってどれくらいだ？つまり、地代は固定資産税の何倍くらいとってたんだ？
どんなに安くても固定資産税の三倍以上取れよ。・・・というか
それが最低ラインだぞ。

しっかりしない地主のお陰で、高額な立退き料が既成事実となったｗ

すいません、家賃の遅延は断然わかりますが、家賃の先払いっていうのも迷惑なんですか？？わけわからんくなるからですか？

例えば１１月分家賃を１０月末日ではなくて、１０月の初旬、中旬に家賃振り込みされると逆に迷惑ですか？？自分はもし万が一、月末に振り込みし損ねたらすごく大変だと思い、中旬あたりで振り込んでいますが。。。

勝手にやられたら迷惑、引き落としにすれば

>家賃の先払いっていうのも迷惑

これは、経営的にはありがたい事だが、純粋に経理処理上で紛らわしかったり、
煩雑になることがあるという意味だと解釈すればいい。

判りやすく言えば、決算の時に、未回収金と、当月分、先払い金みたいに項目が増えて
処理がめんどくさくなってるとか、件数が少なきゃどうということないが・・・

どちらにしても、滞納に比べたら俺は迷惑とか全然思わないけどな。

あと、本当は自動引き落としにしたいのだが…昔から地代持参してくる
お年寄りに、以前切り替えをお願いしたら、銀行に手数料取られるのが嫌だし
近所だから、持参が良いとか言われたんだよな。
無理強いも出来ないから、そのままだけど、いろんなご事情の方がいるってことだ。

昭和３０年代に建築した昔ながらの借家があるのだが、近所に同等の借家が無い場合の家賃基準ってのはアパートとか？
９畳・６畳６畳・の３Ｋ　

正直、戸建借家は占有面積が大きく(４０坪程度)、何を基準にして良いのか判らんのです。

今はワンルームに毛の生えた様な値段設定で５．５万〜６万円。

それ、地代じゃなくて家賃なのか？
だとしたら、安すぎな気がするが・・・

回りの基準が無い時に、簡易的に価格を算定する方法として、
公租公課倍率方式を使う。
地域的なことも多少あるが、固定資産税の税額の三倍（住宅）〜六倍（商業地）程度の地代
が適正とされる。
で、地代の更に三倍〜六倍が家賃として考えられる範囲である。

>>529
同種建物の近隣相場だけど、地方の郊外だとそんな程度だなｗ

家賃だけ出しても情報不足だね。
ちなみに別途駐車場を備えてる。

南道整形地で大凡１２０〜１３０万/坪程度の地価の土地
ワンルームで４〜５．５万程度の家賃

比較になる間取りの物件は殆ど無いのだが。
５２�u　３ＤＫ　９．５万
４８�u　３ＤＫ　８．１万　アパート
４７�u　２ＬＤＫ　８．４万　テラスハウス
４５�u　２ＤＫ　８．１５万　アパート
４４�u　２ＤＫ　７．９万　アパート
４１�u　２ＤＫ　８．１万　アパート

ザット、こんな感じの所なのだが。
一体平屋借家の家賃は何を参考にすれば良いのだろう、建物×３倍程度の土地を占有してるので考慮に入れるのか。
はたまた面積だけで値段を出すのか、意見求む。

近隣の駐車場料金は０．７〜１万取ってるので、実際の家賃は４万〜５万程度って事になる。

> 南道整形地で大凡１２０〜１３０万/坪程度の地価の土地

地価には5種類あるから、どの地価か明示してくれないと判断できない。
なんとなく推測だが、売買価格の実勢かなという気がする・・・ので、そうだとして
話をすすめるぞ。　

> 建物×３倍程度の土地を占有

建物は築５０年近いから、建物の価値は殆どない、だから、専有土地面積を基準に
純粋に土地の固定資産税額+家屋の固定資産税額を合計した額の5〜15倍くらいの範囲で
借り手がつく程度の上限価格にすればいいんじゃないか？
判らないからといって、安すぎる価格をつけると、周りの地主から恨まれるぞ。

>>532
家賃を上げたいなら上げれば？
上げた家賃で成約できればそれがおたくの適正家賃だよ。

http://shiga.s287.xrea.com/upload/src/up1985.jpg

お聞きしたいのですが、契約更新拒否の通知を家主さんから郵送されてきたのですが、一ヶ月後に出て行って下さいとの事でした。
理由が
・家主との信頼関係
・近隣への騒音問題（子供の足音）
・共用部分の美化につとめていないこと（ベビーカーと三輪車など）
・物件が単身者もしくは二人までの入居可でありファミリー物件ではない（入居して子供が産まれたから）更新日は来月末なんですが、更新拒否は受け入れなければならないのでしょうか？みなさん家主さん達はこれらの理由で更新拒否されて退去させた事ありますか？

・家主との信頼関係
・近隣への騒音問題（子供の足音）
・共用部分の美化につとめていないこと
・物件が単身者もしくは二人までの・・・

つまり全て「二人までの入居可」に集約されるんだよね
契約違反だから損害賠償請求されてもおかしくないのに
出て行けだけなんだからまだ優しい方だよ

>>536
心情的には同情の余地があるのの、厳密な契約の適用をすれば家主の主張は妥当。
ただし、どうしても困るのであれば、裁判で争うことになるだろう。
最終的に裁判官の心証が左右する部分もあるだろうが、なんらかの違約金を払わされて
和解という程度になるか、退去命令をうけるかのどちらかじゃないかな。
まあ、子供生まれたんだからファミリー向けに引っ越せよ。

入居二人までと書かれてないです。借りる時には不動産屋の方には子供出来る事も伝えていましたが、入居に問題ないと言われました。家主からの退去申請は６ヶ月前に借主に申請と契約書に書いてあるんですけど…。

ついでに、物件は２DKなんです。家主さんはいつもあたしにキレ口調と態度なんで、話しすらできません。

情報の小出しは一番嫌われる
もう一度契約書の熟読と大家の退去理由をじっくり冷静に考え
それでも納得いかないなら明日の7時位にもう一度レスしたら？

今出来るのは廊下の整理と左右下の住民への謝罪と菓子折り
んで、大家への謝罪と受け入れらいなら「退去申請は６ヶ月前」を盾に
引越し先をゆっくり考えなさいよ

階段の整理はかなり前に片付けしましたし、この物件は三階建で三世帯しか住めないハイツ。うちは三階。二階も子持ちの方が住んでます。苦情を言われたのは前に住んでた婚期を逃したおばさんです。うちが家主に嫌われてるだけなんです。

騒音の程度もわからないけど
それだけの理由じゃうちなら追い出さない
大家がDQNなのかあなたがDQNなのかどっちかだが
一方の言い分を聞いただけじゃわからない

法的には＞二人までと書かれてないです、とあるならあなたに分があるし
滞納等無いなら退去させることは難しいと思う

これはあくまで大家側の心情
何らかの形で大家の心証を悪くしてないでしょうか
たとえば夫婦そろって茶髪orゴミ出しを守らないor
マフラー交換済みのDQN車or騒音違法駐車の常習etc
こういう入居者は出ていって欲しいと思うのは人情

おっと書いてる間にレスがｗ

最初と言ってる事が違うようですが・・・
2階にも現状で子供いる世帯が入居してるなら
追い出すなんて不可能ですね

なぜ関係が悪化したのかわかりませんが
あなたの言い分が本当なら追い出すのは無理

心証を悪くした、多分昨年冬に給湯器が経年劣化で潰れた時に修理をお願いした事ですね。寿命で結局買い替えになり代金が高くついた事を、修理代金が不当請求と顔をあわすたびに言われます

でもまぁ大家からすれば嫌いなやつに貸す筋合いはないって感じだろうな。
自分の持ち物なんだし。

裁判すればいいじゃない。普通に勝てるだろ。勝訴の後実際に住み続けるかどうかは別にして。
法テラスなり弁護士に相談すればいい。できれば明日。
結果的に示談で迷惑料なり和解金なりもらって出て行くのでもかまわない。
家主にはとりあえず弁護士に相談しているといっておけ。

給湯器やエアコン、水回りなんかは壊れると生活できないし
速攻で直すのが普通
給湯器なんてあまり値段の差もない

おそらく昔ながらの「貸してやってる」的な大家なんでしょうね
放っておいてもいずれ市場から退場すると思うけど懲らしめてやってくださいｗ

修理代金が不当請求・・・って、大家が呼んだ業者じゃないのかな・・・そのへんkwsk
今までの話からして、事前通告の期間も守ってない大家が因業という感じがする。
しかし正直言って、大家と仲が悪い状態では、なかなか住み辛いから、そうなったら
下手に和解するより引っ越した方が、結局は良い結果になると思う。

>>548
「貸してやってる」的な大家の何が悪いｗ
おまえは店子を客と勘違いしている馬鹿大家か糞不動産やかい？ｗｗ

両方「アレ」って事でいいんじゃね？

昔と違って治安も悪くなってるからねぇｗ
変な店子は自分の持ち家に住まわせたくないだろ。
契約時に会社勤めのサラリーマンといっておいて
毎日家にいて嫁と昼間から窓開けて乳繰り合ったり
変な連中と騒いでいたり。大家の機嫌を損ねると
結局は出て行くのは店子。
立退き料もらっても店子が追い出される形になるんだよｗ
30万〜70万程度の小銭でね。逆に大家に根掘り葉掘り
部屋中をチェックされて改造したところや以前と違う
部分を元に戻せといわれて立退き料どころか、賠償払わせられる
可能性もあるけどな。意地っ張りで頑固な店子は立ち退かないで
住み続ける方法はたった一つ。大家からその物件を買うことだなｗ
追い出されるという形に激しく拒否反応示す奴はこれしかないなｗ
もっとも売ってくれる確立なんて万に一つ程度だろうけど。
嫌ならおとなしく追い出されなさい。

勝手に呼んで勝手に請求したんだろうな。そりゃ嫌われる
というかうちなら絶対払わない

借りてる身なので、勝手に業者呼んで請求なんて出来るわけないじゃないですか…。家主さんが指定のガス屋さんに連絡し、家主さんに立ち合いしてもらって、業者が家主に対し見積もりを出したのです。それで給湯器を新しいのに入れかえたわけです。それでも不当請求ですか？

ちなみに、子供の足音を子供を叩いてでも黙らせろと鬼の形相で言う家主さん…、人間の心がないのかな…？と思います。みなさんは子供を叩いてでも黙らせろと借主に言いますか？

>>555
どうでもいいけど、弁護士に会ってきたのか？もう結論は出てるだろ。
何とかしたいなら弁護士に相談。大家の言い分を全部飲むならこのまま。
あなた一人でできることは何もないよ。

あんたの家主なんてあったこともないからあんたが駄目なのか家主が駄目なのか、
それとも両方なのかなんてだれにもわからんだろ。
自分が正当なのを匿名掲示板で理解してもらいたいのか、自分の気持ちを語りたいのか
それとも退去問題を解決したいのか、いったいどれなんだ。

それは酷いですねーとか言って欲しいだけだろ

こういうやり取りを見るたび、主婦ってバカだな〜と思うな。

このおばちゃんの隣の部屋にさっさと引越しおばさんを住ませて
騒音についての教育をやってもらおう。他人への配慮というものを
少しは勉強するといい。社会のルールが守れない馬鹿親が増えて
困ったものだね。

だから子供なんか作っちゃダメなんだよ
この国は少子化で滅びるべき運命なんだから。
滅びてしまえば犯罪もなくなる。

要するに感情論で突っ走ってるだけでしょ。

判例幾つか更って比較検討すれば、大凡の妥当な所が見えてくるだろ。

供託して裁判なり調停なりをしないと解決せんわな。

川口市の女性殺害事件の起きたアパート。
以前にも強盗強姦事件があったと。
まだ、新しいアパートなのに、ここの大家は大変だな。

若い女を入居させると、いろいろトラブル起きるんだよね。
下着ドロやストーカーの事相談されても困るんだよ。

若い男を入居させると夜な夜な宴会が始まり
重低音の音楽にうるさい笑い声。女を連れてきたり
デリヘルよんで毎日セックル。乱暴な階段の下り方
乱暴なかかと落し。
たまに仕事している嘘ついて入居し、実はニートで
一日中家に引きこもりガタガタドスドスPCガチャガチャ
若い（20代）男も入れたくないな。

>562
ここのアパートは殺人事件で空室率上昇は避けられん。
アパート所有者がローン組んでれば即死かも？

既に退室する人が出てるみたいよ。

この近辺では、見た目が良いアパートなのにもったいない。


所有者は地元の地主らしい。

そのソースはどっから持ってきたの？

アパートを管理しているのですが、無断駐車に悩んでおります。（たぶん何処かの部屋へ来客している方だと思います。）
正規に契約し所定の場所へ止めている方からクレームが入り、
その度に全入居者へ連絡し確認を取っているのですが、全員否定ししばらくしてから車が移動します。

何か良い対策方法は無いでしょうか？やはり、勝ってにレッカー移動し請求したら違法なのでしょうか？
現在、警告看板等は設置しておらず、文書で通知しているのみです。

おれ、タイヤの空気抜かれたことがあるｗ

知り合いのじい様はタイヤのバルブ丸ごと抜いたそうな

>無断駐車

まずはナンバーと駐車している時間を逐一記録していくこと。

陸運局に行けば、所定の手続きを経て、所有者情報を閲覧させてくれる。
駐車場の土地所有者や契約者なり、正規の権利を保有しているものが、
そこの証拠状況（具体的には写真など）を添えて申請する必要がある。
以前は楽だったのに、個人情報保護のせいで、面倒くさくなった。

警察に言っても、民事不介入なので、取締りしてくれない。
公道じゃないから駐車違反として取り締まってくれない。
しかも、前述の個人情報の保護を盾に、自分たちはすぐに所有者が判るのに
こちらには教えてくれないぞ。

しかし、ここでコツがある。
警察に言う時、
「不審な車が止まっている。盗難車或いは犯罪に関係するかもしれない」
という風に言えば、とりあえず持ち主に警察から連絡が行って
問い合わせがかけられる。
警察から度々連絡されたら、大抵馬鹿でも停めなくなるぞ。

そのうえで、ナンバーを書き込んだ張り紙をしておくのもプレッシャーが
かけられるので、有効だ。

大家の皆さん自分のとこの入居者をググッテ調べたことあるよね？ｗ
入居時に戸籍とか預かるじゃん？色々検索していくと必ずどこかの検索機に
引っかかるから楽しい。

問題が無いウチは何も触らんな、知らなくて良い事は知らない方がいい。

そんなことする暇があるなら
本人と保証人の在籍確認の電話でもする

>>571
あんた最低。人間性を疑う。

>>574
なんで？おれ>>571とは違うけど、時々友達とか昔の彼女とかの名前でググってるよ。

入居者の審査はしすぎてもしすぎということは無いよ。
これまで、事前調査でヤクザ関係とか、勤め先がヤバイ系とか、判明したこともあるし。

とにかく、一人変な入居者が発生したら、物件全体の風紀が乱れるから、注意したほうが良いよ。

何言ってんだか

誤魔化すなよ。

ネタだろ、疎遠になった自分や疎遠になった友達を検索したことあるけど
見つかった奴なんてほとんど居ない

うちの横で下水道工事をしているのですが、
工事車両がうちのアパートの駐車場を勝手に使ってます。
やっぱりこれは業者に言ったほうがいいですか？
言ったら言ったでケチだとか思われそうだし。
駐車場以外にも、下水道工事のためにつくった仮の道の出口が
少しだけうちの土地にかかっているんです。
これは仕方ないかと思ってたんだけど、これも言おうかなあ。
住民から苦情が出てからのほうがいいのか非常に迷います。

公設の下水だったら管轄行政の下水課に文句言えばいい。

その行政の発注でやってるのだから直接業者に文句言うより効果的。

>>581
ありがとうございます。
早速、苦情をいれておきました。

公共事業のクレーム処理は凄いぞ
社長が役所まで謝罪に来るまで工事停止

今年両親が相次いで亡くなり、弟とアパートを相続した大学を出たばかりの
新米大家です。
先日、夜中の1時に入居者が鍵をあけてほしいと来ました。
鍵は上下2ヶ所ありますが、上の鍵を入居者が勝手に交換して
合鍵は預かってないので開けれませんでした。
奥さんが出掛ける時は鍵をどこかに隠していくらしいのですが、
その日は忘れて出掛けたらしく、「もうすぐ帰ってくるだろうから
待ってます」と言う事で私も家に戻りました。
結局奥さんは帰ってこなくて、窓ガラスを割って部屋に入ったそうです。

2日後奥さんが帰ってきて、うちが合鍵を請求しなかったから悪い。
だから窓ガラスを修理しろと言ってきました。
それは言いがかりだと喧嘩になりましたが、毎日毎日怒って電話してきます。
毎日責められて私はだんだんわからなくなってきました。
本当はうちが直さないといけないんですか？
よろしくお願いします。

ちなみに不動産屋さんに管理を頼んでません。

直す義務はありません、が
君が対処できないのであれば
とりあえず管理会社を間に挟むようにしたら？

>>584
> 2日後奥さんが帰ってきて、うちが合鍵を請求しなかったから悪い。

これは､借主が勝手に交換して申告していない？
それとも､借主が勝手に交換して申告はしたが､大家が未請求？

契約書上は？

どっちにしても店子が勝手にぶっ壊した窓を修理する義務は無い
更に言えば勝手につけた鍵を取り外させる為の費用
紛失した鍵の付け替える費用を請求出来る

戸籍と働いてる会社で店子の苗字をググルと
たいがい何かしらでヒットするから面白いｗ
夫婦者なら嫁か夫のどちらかの名前（保証人が親なら親の名前でもいい）
ヒットしない方が珍しいｗ

>>588
誰でもヒットするし、別におもしろくもクソもないんだけど。何がおもしろいの？

とにかく、いちゃもんつけてくる馬鹿店子には弁護士を通して内容証明を送りつけること。
今後、大家に言ってこずに、弁護士を通せと言えば、大抵黙るよ。

顧問弁護士が居ないなら、大家業をやってくなら、良い先生を見つけておくことをお奨めするよ。

>>589
クソ面白いんだけど。検索かけてヒットしてその審査の時に記入した
会社のサイトなんか見たりして、店子がとんでもない役職についてるとか（非合法な意味で）
こいつ入居審査のとき猫かぶってたんだｗとかな。怪しい店子やDQNな店子は片っ端から検索だろ。
一日中家にいる店子なんかはもっと追求して調べるぜ。マリファナでも栽培されてたら困るからな。

>>590
顧問料幾ら払ってる？

>>591
君の客層、むちゃくちゃ悪いな。そりゃ調査が必要だわ。

名古屋のお馬鹿大家です、
皆様情報配管の類どうされてます？将来の対応を含めて

各戸3個の有線LANで４口のルータは戸ごとに貸与、配線はcat6で壁内配管
全体でFTTH一本のプロバ料金は共益費に込み
接続サポートなし、不具合時の対応はノンビリと
不満なら自前で光ファイバなど入れられるよう共用配電盤開放

てなモノを４年前に竣工させましたが、なによりも仲介業者に理解してもらえません
管理元はそれなりに理解してくれてるが「サポートなし」なので募集広告には
インターネット対応は謳えない

仲介業者間の「回しあい｣の段階でこの情報は伝わらないし、
新築時性能評価を取っていることにすら興味を示さない方々が大半なので
紹介業者がネット対応をお客さんから尋ねられても
「CATV入ってますからそちらで」でスルーされている悪寒、、、

マニュアル化されていない情報を伝えるにはいろんな業者を回って
説明重ねていくしかないんでしょうかねぇ

そうだよな。
仲介業者に解るような「簡単なことば」になおしてやらないと伝わらないし理解されない。

キャッチーなのは「高速インターネット無料！！」とか「光ファイバー対応」とか、
とにかく「無料」と「光ファイバー」だけで、あと「詳しくは大家まで」でいいから、
技術用語は書かないで、相手にわかる言葉だけ使え。
ＣＡＴ6とかＦＴＴＨ程度の用語でも普通人にはチンプンカンプンだ。

ブロードバンド対応は、普通だろｗ
広告するほどのものでもないｗｗ

基地局から５０Ｍｗ

レスありがとうございます

>>595
自分の「しょーばい」運営なので善処していきます
ただ、仲介業者によっては謄本とって大家自宅アポなし急襲の方々もいます
建物はオサレ系なのでそこそこ注目はある、でも謄本の乙区など見れば
ウチの金融資産は推測がつく
リターン云々よりも「あやしぃ人たち」とアヤがつくのが何よりも怖い
これは大家業運営のリスクとして許容せねばならんのか、まだ結論が出ないす

>>596
今のところウチは標準的な対応でしょう
「ブロードバンド対応」にもいろんな質があるし、この程度では5年後は
もたんと判断してます。そのへん含めて先輩方はフレキシブルな情報配管
どう考えていらっしゃるのか伺えれば、と甘い期待を抱いております

配管の時代じゃないだろｗ
ワイアレスｗｗ

いや、無線で1Gbps級の策定された規格、てありますたけ？
家庭内LANが100Mbpsじゃ遅い人向けの変態仕様だったんで
理論帯域　無線＞有線　の時代がやってくるならそれに越したことはねぃです

ワイヤレスにするなら、各戸にあるLAN端子の先で対応すべきだな
どこまでも電波が届くわけじゃない
それに、今はまだ有線の方が信頼度高いから、無線を嫌う人だっている

ファイル交換とか動画配信を使わなければ３Mもあれば十分。
PCｽﾍﾟｯｸも５年前のレベル全然おK
そんなに需要が出るとは思えないのだが、結局ペイ出来るのかな？。
新築だったら良さげだが。

いまだに光ファイバーよりADSLの方が多い

実際には回線にこだわる層って少ないんだよね
ネット閲覧できれば十分ってな人が8割じゃなかろうか

2chとか見てると惑わされるけど
トレーダーやゲーマーやPCオタクな人達が多いから「世間」とは掛け離れてると思う

光が普及したら光に
よそがやったらうちもやる
賃貸としては「後出し」で十分かと思います

逆に新規格出た時に飛びつくと失敗しそう

>賃貸としては「後出し」で十分かと思います
>逆に新規格出た時に飛びつくと失敗しそう

全くそう思う。うちはマンションタイプのＢフレッツとgyao光とKDDI光が来ているが、
光はＭＤＦ手前までしか来てなくて、後は電話回線を使うVDSLであっても、
「光ファイバー」（すくなくともマンションまではファイバー来てるから）と謡っても良いから、
かなり客の受けが良い。

しかし、数年前最初に飛びつこうとしたら、えらい金額をとられるような見積もりが来たが、
最近は、逆に向こうから工事費を出すから是非入れさせてくれと言って来るので、
工事費全部只で済んだよ。

ある程度うちは戸数が有る所だからというのは有るだろうが、それにしたって量産効果が
出てから安くなって、規格がある程度定まってからのモノを導入する方が経営的には安定
だし、リスクが減ると思う。

最初にやってたら、投資回収出来てなかった上に、設備が陳腐化してて、最悪だった可能性もある。

光だって引き込みの入り口までだｗ
PC入口で２０M台ｗｗワイアレスだよｗｗｗ

うちは若いファミリーの入居者が多いが、
地デシ、ブロバンの不対応に一度もクレームがない。

テレビやPCなどやってる暇はないみたいです。

回線が太くて良いコンテンツ

ニコ動・ようつべ・ファイル交換・ネトゲ

どれも暇人御用達コンテンツ

店子の中で一番長い居住者って何年位？

俺んトコは３０年前後のが居る。
気付いたら勝手に修繕とかやり出してるが、金の掛かる修理とかは大家持ちで家賃は安い。
もはや自分の家状態、家賃の振込みは平気で三ヶ月は前後する、引落に変更し、必要であれば調停・裁判を入れて改善、退去させる。

余り長い居住者は全く持って害悪だけだな。

そりゃお前がなぁなぁにしてきたのが原因だよ

２ｃｈ初心者です・・・。

「店子」←これって何て読むの？どういう意味？

死ねよ

店子【たなこ】店子とは・・・家を借りている人。借家人のこと。

賃貸オフィスや貸事務所、貸し倉庫などの賃貸借契約、
または不動産投資・不動産売買をお考えの皆様にお役立ていただけるよう、
全般的な不動産用語の他、主に事業用不動産に関する専門的な契約関連
税制、不動産証券化、法規制などの用語を多数収録、解説した不動産用語集です。

>>598
そういう情報は空き室の中にチラシを置いておくといい。
部屋の間取りや広さ、寸法などを測って家具の配列の参考にしてもらうような部屋資料集のようなのを
作っておいて、それにスペックのひとつとして光回線無料（但しサポートなし）をうたうといい。
ほかにケーブルTVとか追い炊きが付いているとかそういうも書いておく。

そうすると案内に来た不動産屋が業者間で出回っているチラシとは違ったスペックが分かって
客もそれを見て判断できて便利です。

〜〜〜しておくといい。っというのを見ると面白い人を思い出してしまう今日この頃

>>613
おー、目ウロコです、多謝多謝
店子様と円滑な関係を結びたいという大家の意思表示にもなりますもんね

レスいただいた方々へ、ありがとうございました。
賃貸では「後出しで十分」痛感します、ネトオタ大家が妄想全開だったので。
専用線や家庭内LAN組む入居者はまだいない、「あ便利だね」程度の使われ方。
新築時のコストはゲリラ的にやると大したことないがトラブル対応まで含めて
トータルにNTTなどに依頼すると4年前は維持費がネックだった。

>部屋の間取りや広さ、寸法などを測って家具の配列の参考にしてもらうような部屋資料集のようなのを
>作っておいて、それにスペックのひとつとして光回線無料（但しサポートなし）をうたうといい。


どっか指南本に同じ文言がw

既に定年の両親がアパート経営しております。
年金＋家賃で年間700万程度の収入あり。
借金は完済でゼロ、保有不動産は1億程度の評価だそうで。

さらにもう一軒アパートを買いたいらしく銀行から4000万借りるそうです。
で、連帯保証人のお願いが息子である俺にきました。
保有資産額を考えれば担保を設定するだけで、保証は十分な気がしますが、
定年であるため連帯保証人を求められているとのこと。

正直、連帯保証人はかなり抵抗があります。
何かイイ手立てはありますか？
俺個人は不動産や高額資産とは無縁でド素人であります。

>>617
保有不動産の評価が1億円なら
連帯保証人に影響することないでしょ

>>618
普通に考えれば影響はなさそうですが、年収400万のただのリーマンに4000万の連帯保証は怖いものがあります。
両親の言葉を疑うのもアレなのですが、実際の担保価値やキャッシュフローは一切知らないので、
保有不動産の評価額がもっと低かったり、借金が実は残っていたりする可能性もなくはないわけで。

1億の不動産を無借金でもっていて担保として供出するのに、
なおかつ連帯保証が必要とされるものなのだろうかと。

>>617
700万も収入があるんだから十分だろって説得する
保証人を要求されるのは普通

>>619
保有不動産全てが担保になってるわけじゃないでしょ
どっちにしろ、自分で銀行から話を聞くべき

>>620>>621
両親としては不動産全部を担保に出してもよかったらしいですが、
銀行側が購入予定のアパートと現保有アパート１軒の２軒だけで担保としてはOKで、
＋αとして連帯保証人を求めているようです。

そうですね、交渉の余地があるのかどうかよくわからないのですが、
まずは銀行と両親に対して交渉してみます。
Thanks.

年間の家賃収入がいくらか、利回り何％になるかによるな

まず込入った話ができない親子関係を修復すべきかと
親子は一蓮托生だし一生付き合うことになる

俺もそう思う。
親が死んでいきなり相続とかになったとき、何も知りませんでは話にならない。
きちんとした物件なら逆に借金しといてもらうのも悪くないかも。

借金も財産。

俺の場合、親がマンション建てた時の借金が残っていたおかげで、相続税払わなくて済んだ。
まあ、10桁円ほど借金も相続したがな・・・

もし、無借金だったらと思うとゾッとするな。

ちなみに、連帯保証人といっても、親が無くなったら相続して結局所有者になるんなら同じと思え。
相続放棄するつもりなら止めないがな。

＞親が無くなったら相続して結局所有者になるんなら
借金を兄弟が相続してしまったときが大変だなｗ

相続人が複数人存在する場合は連帯保証人なんて丸損だけどな。

連帯保証人にするからには見合う何か以上の物を要求して当然だろう。
例えば全ての不動産の１/５０とかにすれば、他の相続人はそうそう不動産に手は出せなくなる。
それに勝手に土地を売られる心配もかなり減る。

借金増やしてもその分上モノの評価あがるやん

学生が全く家賃払ってくれなくて何度も催促したが、「来週払います」
と言うだけで全く払ってくれません。
実家の母親（片親しかいない）にも滞納の件で連絡しても「ごめんなさい」
「申し訳ありません」と平謝りするだけ。
これでは話しが進まないと思い、保証人に連絡したら、保証人がガンで入院中とのこと。
何だろう・・・これ・・・。
何か、家賃払いたくない、責任背負いたくないと逃げているような気がして。
本当にご病気なら、こんなこと疑って失礼なんだけど、疑ってしまうよ・・・。

>借金増やしてもその分上モノの評価あがるやん
貸家立付地割合と減価償却
ってか、君　大家業やった事無いでしょ？

>>630
情に流される前に商売なんだから取立てないと。
内容証明送るなりして、敷金を未払い家賃分として出て行かせるか。
それか保証人会社を入れさせるか。

貸家立付地割合と減価償却は別物だな前者は鼻くそみたいなもんだし

後者は相続税とは関係なくね？

別れちゃったゴメン

賃貸物件を建築した場合の課税評価方法って知ってる？

余りトンチンカンな事を言わない方がいいと思うぞ、ココは大家スレなんだけどな。

いや勘違いしてるの君だろ、相続税評価やったことある？
8割強がけがいいとこだよ

>>617
申込人に団信つけさせればOK。
団信の取り扱いができない場合、ローン額と同額の生命保険でOK。

>>631
契約後に保証会社入れさせることなんてできるの？
もしできるなら、会社名教えて欲しい。

>いや勘違いしてるの君だろ、相続税評価やったことある？
>8割強がけがいいとこだよ


ムキレス笑わせて頂きました、もっと面白いレス希望しますw

この人８割とか言ってるけど建物の負債が相殺される事を知らないのでは？

負債・土地８割評価・建物評価・それに家賃収入

凄い節税に思えるのだが

減価償却も終わって修繕費が嵩む様になると余り旨味は無いが、それでも更地に比べりゃ全然マシだな。

接道要件が多少割高でも集合住宅より戸建賃貸の方がメリットあるかな。

>>636
団信は相続時の安心感はあるけど
連帯保証人になる不安は消えない

>>640
企画どおりに回ればね
現実には節税は出来たが結局赤字みたいなこともよくある

結局節税対策になるのか、なんだかな。

まぁ財産を無くすことが節税というなら

何か必死な人が食いついてるなw

>>616
アパート大家相談室の最初の数スレッドにすでにおいらが書いていました。
おそらく本のほうがコピペかと思います。

>>615
直に接すると結構面倒なので、「大家業をがんばっている大家さん」というのが伝わる程度の熱意が
表現できればいいかと思います。

>>643
それうちだｗ
相続してから色々手を打ってなんとか黒になったけど

>>647
起源主張は見苦しいぞ。
著者がお前より先に同じことを実践していたかもしれない。

それは古代韓国が起源

爺の相続字に３億の節税になったから、まぁ成功なのかな。
全体９億だから１／３か。

普段スーパーＡにいってるかーちゃん、
スーパーＢにて牛乳が3割引！！！購入
でもスーパーＡではいつも四割引で売ってる、
うちのかーちゃんの金銭感覚

誤爆w？

>>649
作者乙ｗ

>>654
認定乙(笑)

長らく開いていたテナントを､今日契約交わしてきた｡
少し楽になるな･･･

オメ。うちも空室は頭痛い問題だ〜。

話変わるが、今日うちのマンションの壁が何者かにぶち割られて大穴開けられてるのを発見・・・
最近物騒だなぁ。数ヶ月前にはエントランスのガラスドアが割られたし。

防犯にももっと気(と金)を使わないといけないわぁ。(;_;)

自主管理の場合って,新入居者へ自分の存在を分からす為に
一番最初って何か難しいね。何か好い方法ある?
自分は、ゴミ出しの注意と共に作業中会うかもしれませんが
その時は宜しくみたいな紙を部屋に置いて、それで実際会った時は
｢管理してる○です｣って挨拶してる。

こん時もしっかり挨拶出来るのと借りてやってんだみたいな
横柄な態度する奴と様々。横柄なのは当然心象悪くすんけどね
一番最近のは横柄な態度だった

家賃管理から清掃など大家自身が全部自主管理してるの？

戸建ての借家なら別に問題無いと思うけど、集合住宅とかだとまぁ必要だよね。

入居時にゴミ出し等の注意書きと最後に管理者ｏｒ家主○○と入れておけばいいんじゃね？
監督市町村にもよるだろうけどさ、ＰＤＦファイルのゴミ出しカレンダーをプリントアウトして、選別・分別についてもプリントアウトして渡すとか。
　

ゴミ出しの注意とかは入居時に不動産屋が言うだろｗ

そんなの当然と思ってたが、そこは流石超ブラック業界。
言わないとこもあんだな。不良の溜り場みたいな若いのしか居ないとこはな

おいおい、そんなDQN物件の話しかよぉｗ

物件の格は無関係に業者によっちゃ伝えないからな。
ま、昔から○暴が暗躍する業界だから

○暴？

バブル期辺りから参入が顕著。

○暴？

丸棒？

マルタイの棒ラーメン？

どうでもいいけど不動産屋の仕事だｗ

外階段の段部分、3年も手入れ無しだったから真っ黒。
どうやったら巧く水が掃けるかなど考えてたら放置になってたんだが
共益費も貰ってるいじょう流石に拙いだろと思い一念発起で掃除。

窓の清掃業者が使う様なスクイ-ズ用意したが、結局面倒だと分かり
外廊下と同じやり方でジャーっと洗水。デッキﾌﾞﾗｼ使うにも使い辛いから
手ﾌﾞﾗｼでｺﾞｼｺﾞｼと結構汗だくでした。何の汚れか分からんが
ｺﾋﾞﾘ付いたのは取れないのもあったが9割方綺麗に。
又来年初っ端の掃除行った時、ちょい楽しみ鴨

一時期は日で10,20の投稿あったのに随分衰退したな.残念

高圧洗浄機だと楽だぞｗ

迷惑居住者の追い出しって、大家自ら動いています？

うちは、基本的には不動産屋を通しているんだけど、
このところ迷惑な借り主が多くて追い出しに苦労している。

迷惑な住人の追い出しで、先日はじめて強制執行しました。
色々勉強になりましたが・・・
普通は弁護士から内容証明届いたり、裁判所からの手紙の時点で出て行くものだと思います。
やっと損害額が確定するから、これから保証人に対しての裁判するという段階に移行。
とにかく、誠意も反省もない相手には厳しくあたることにします。

おォ、ウチは供託した所で相手が出て行ったけど裁判まではやった事無いな。

土地不法使用での裁判はあるけど。

損害額が確定したら支払督促　確定ｏｒ裁判　かね、弁護士料金で結構取られるのが痛いトコだよね。

弁護士費用高いけど、仕方ないよ。

ただ、今回は弁護士先生にお願いしたけど、
単なる家賃滞納の場合は、弁護士先生を使わずに
自前で少額訴訟にすることもある。まあ、相手によるけど。

内容証明での督促を繰り返し無視したり、（居留守で受け取らない或は受け取っても無視）
というようなのが続く相手だったが・・・

過去二回ほど利用したが、60万円以内の相手なら、有効な手立てだと思った。

今回の相手は元々家賃が高い所だったので60万超えた事もあるが、
契約解除後も居座ろうとしていたので、止む無くという感じ。

↑674です。

>>676
着手金20万の
成功報酬30万ぐらいですか。
それにしても弁護士費用高いですね。
賃貸保証会社に連帯保証人に
なってもらった方が楽な時代だよ。

うちも内容証明を自前で出してたけど、
やっぱり効果がなかった。
弁護士にお願いして、弁護士名義で内容証明だすと
態度がかわる所がおおいな。

しかし、又貸し禁止としているのに
気づくと事務所が入っていたりと変なのが本当に多い。
今もそんなやつが家賃滞納して、出て行かなくて困っている。
契約者に連絡したら「その会社やめたから知らない、金も払う気ない」
っていうから、じゃ解約届け出せというと、
「お金払いたくないから出さない」とか……

そっちは保証人も消えたし、相手も無職状態だし
もうすぐ家賃滞納２ヶ月だから、そしたら弁護士行きだな。

又貸しは明らかに契約違反だけど、その事実を知ってから放置すると黙認していたとみなされて
既得権化されたりするので、認識したら速やかに対処するべきだと思うよ。

ちなみに
弁護士さん選ぶとき個人事務所じゃなくて、大きな事務所だと、相手に対する効果も大きいよ。
うちが出した訴状は、代理人の欄に弁護士さんが20名近く連名で並んでて、
それだけでかなり威圧的だった。
でも、弁護士費用は一人分だから、お得感ある。

知らないうちに彼氏彼女とか友達が住んでたって事はあったけど
また貸しは無いわ

文房具屋で売っている契約書の書面は時代遅れだな
特記事項が多すぎて1枚では収まらない

ﾜｰﾄﾞで作っちゃえば？

うちは契約書は自家製でワードで作っているが・・・
契約の文言は、あんまり大家の側に有利にすぎる不平等な内容だと、あとで無効だと言われる恐れがある。
なので、契約書の文言については最終的に弁護士先生にチェックしてもらうことを心がけている。
最初の定型文をつくる一回きりだから、ケチらないほうがいいと思うよ。

恐れなんてのは何でもあるから。

借地借家法の判例と国交省の指針を見て決めればおK

最近は借主も煩いから特約満載にしておかないと後で何か言われるからな。

賃貸の客っていうのは基本的に馬鹿だからな。
呼び鈴をカラーモニターホン（中古買って1万弱）
つけるだけで部屋が決まったりする。
まあ、それは古臭さが限定条件になっている場合に限るが。

温水便座とか付けると入居率が上がったりするの？
最近、急に空室が増えて困ってます・・・・

周囲の物件が皆付いてるなら若干効果あろうが、
そうでなければ、経験上、投資効果極めて薄いと思う。
店子自身が付けれる様にトイレにコンセントは設けるべきとは思うが

温水洗浄便座を付けてるか付けてないかだけで入居率に大きな差がつくことはない
入居率を高めるなら、需要を調査して人気があるものを複数導入すべき
あとは仲介してもらえるような仕組みづくりとか

逆の観点から考えれば、いくら清掃し消毒済とはいえ他人が使用したのを
使いたがるか?と考えるとな。その捉え方は分かれる処ではあるが(新築例外)

>>687
それが朝三暮四ってやつです。

>>689>>690
アドバイス有難うございます。
２０数年前の便器にサイズが合う温水洗浄便座があるのかな？と思って
いましたが、付けても効果がさほどないなら止めときます。

新築でも設備屋は普通使ってるけどね

>>693 温水便座を基準に入居を決める層が
築20年の物件にはいるとは思えないんだが、、、

実家は３０年モノの便器にナショナルの１、１．３マソ便座使ってる。
見栄えは結構いい、使い勝手もいい。


ただ、便座は余りポイントに入らない気がするが。

便座は変えた方がいいよ、物件によるけど
3500円でホムセンでかえる

３５００円の使用ってどんな感じ？

１３０００円のはウォッシュレット・ヒーター内蔵・脱臭機能。

それと同じ機能

ひょっとして、俺・・・・　　損してるのか？

ホムセン行かなきゃ

同じ物で値段が違うなら確実に損してると言えるけど、
同じ仕様で値段が違うのは、見えない部分に違いがある場合が多い

って気休めに言ってみたｗ

高い奴はいい感じに水が出ますよ機能とかが充実しえる

3500円の物は便座と蓋だけだよ（ｗ
木目調の奴とブラックがあった

あげ

相続のために不動産購入するって意味不明だな。
金融資産だけにして、財産を香港や中国に移して、
現地に安いワンルームみたいなのを買ってそこを住所にすれば
そもそも相続税などかからんだろう。

>>705
そこまで生活組み替えるほどの財産ってどんなだよｗ

>705
相続のために不動産購入は基本だろ。ｗ

住所を海外に移しただけじゃすぐばれて課税されるｗ

滞納１ヶ月半で鍵ブロックはやりすぎでしょうか？
借主のあまりにも誠意のない対応にかなりいらついてます。

あなたの考え方、後の対処法etc次第
結局最後にケツふくのは自分なんだから自分で決めなよ

一ヵ月半でロックは早いな。
大体３ヶ月目の滞納が発生した月の５日ぐらいにロック通知出して
振り込みも連絡もなかったらロックしている。

> 滞納１ヶ月半で鍵ブロックはやりすぎでしょうか？
> 借主のあまりにも誠意のない対応にかなりいらついてます。

やはり切れたら負けです。実力行使は最後の手段と考えておいた方が良いです。
それに、一ヶ月半はちょっと短すぎます。
まずは三ヶ月超えた時点で、内容証明からはじめましょう。
とにかく、証拠固めです。
「相手の誠意のない対応」がどうだったのかというのは裁判では
内容証明で催告した記録と入金した記録とのデータがものいいます。
言った言わないのはなしは、裁判の証拠としては取り上げられません。
とにかく記録です。
記録して、相手のいい加減な対応や、遅れがあったことの証明を沢山積み重ねることです。
遅れが何度もある。内容証明を何度も受け取って、改善が見られない。
信頼関係が維持できないということが言えるくらいの水準というのがあります。
具体的なことはどう誠意が無いのかわかりませんが、弁護士と相談されると良いでしょう。

三ヶ月で内容証明って結構遅いな

> 三ヶ月で内容証明って結構遅いな

色々とこれまでの経験から言って、一〜二ヶ月で出すようにすると急に処理数が増えて
事務処理が増えるという事もあり、三ヶ月にしている。
その代わり、一ヶ月の時点で管理人による口頭注意と二ヶ月滞納の時点で、
直接ポスティングによる書面を出すようにして、注意喚起している。
大抵の場合は、三ヶ月まで行く前に改善される。

それから、あんまり厳しくすると、店子は自分のことは棚に上げて逆恨みするから、
長期的な視野に立ってみれば、因業大家と呼ばれないようにする事も重要だよ。

誠意のない者に対して内容証明も注意も効果が薄いと思う。
連帯保証人に請求っていうのが一番手っ取り早い。

滞納するやつの連帯保証人なんて
同類項の場合「も」多い。

あるあるｗ

大家さん
敷金全額修繕費ってヒドいよ
良い人達だと思ってたのに
弁護士さんにお願いする事にしました
常識の範囲内の請求なんて都市伝説だったんですね

まともな弁護士は赤字確実なそんな案件受任しないだろｗ

>>718
キミの使い方が常識ハズレだったんじゃないか？

つか五万〜十万で出来る修繕なんてたかが知れてる

たかが５万〜10万が欲しくて皆必死なんだよねぇ

築20年のマンションの大家が給湯器の入れ替えで酷い対応だったようです。
折半ということで店子が半額支払った様ですが、
総額30万円だったそうです。

これって詐欺では？15万円でおつり来ますよね。16号です。
そもそも建築付属設備で店子が金を払う時点でおかしな話ですし。

訴えられたりしないんでしょうか？

>>723
あなたの言ってることがよくわかりません
総額30万円が高いというなら給湯器を納入した業者を訴えるべきかと
建物付属設備であっても、店子の過失があれば折半になるのは当然のことです

指針は国交省が出してるが

>>718

都市伝説は内容次第だと思いますです
通常の生活では壊れないものを壊したり、ダメージを出したなら敷金が帰ってこないパターンもあるのでは？
実際の物件しだいと思います

弁護士に相談は良いですが、正式な依頼すると内容次第でたぶん1件当たり数十万程度かかるので、
家賃の二倍の程度の敷金が数十万円以上で、弁護士費用と返済金がトントンで
訴えた個人としては、勝ってもプラマイゼロ
（でも裁判手続きに掛かる時間や手間でマイナスなのかな？でも気分は晴れるかも？）

ワンルーム物件なら訴えて勝っても、もとの金額が小さいので訴えた個人からの費用の持ち出しでマイナスかな？

専門的な知識があれば、大家をへこますことは出来ますが金銭的な部分では
手間と労力と時間がかかるわりにどうなのかと思います。

ただやるぞと決めたらなら、金銭のプラマイは置いといてやってみるのも勉強なのかなーと思います

↑少額訴訟でおｋ

築20年の風呂釜壊れたら常識的に大家持ちだろアフォか。
大家が本当はかかってない金を折半と称して騙して請求したら詐欺だろアフォか。

↑少額できたら、通常訴訟に切り替えでおｋ

通常だと負けた方が弁護士費用も払うからおｋ

はい嘘確定ですねｗ

わりぃウソだった

前にも出てた話題ですが
入居年数の長い借主が嫌がらせみたいに
あそこを直せだここを綺麗にしてくれだ
言ってくるんですが、どう対応したら良いのでしょう？
経年劣化による修繕はやはり全面的に大家負担なんでしょうか

>>732
契約書に謳ってあるものは直さないと契約不履行。

綺麗にするのは違う。(壁紙等)

店子はスレ違いだろ。

修繕費なんて５年住めば壁紙で必要修繕の２，３割負担だっけ？

んなわけない。
７年住んだらゼロになるかよ。

住宅局の奴？

バカ店子

まあ更新費払ってるならそのくらいはやってやるべきかも
知れんが。>>732
更新費取ってないなら甘えさせすぎだな。

http://w-ch.org/2008/01/28_01gou_001.php

空き缶、アイス棒で合鍵を作る方法。
(((　´Д｀)))ﾋ､ﾋｨィィィイイ

http://mainichi.jp/kansai/news/20080130k0000e040036000c.html

更新料“お墨付き”
(((　´Д｀)))ﾋ､ﾋｨィィィイイ

はじめの更新料の時にならまだしも
何年も繰り返してからだからな、認められるわけ無いｗ

それとは別に規制するならさっさと更新料はとっちゃダメって法改正すりゃいいんだよなぁ
こんだけ情報網発達してんだから弊害なんて無いだろ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??????????
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http://mainichi.jp/kansai/news/20080130k0000e040036000c.html

更新料“お墨付き”
(((　´Д｀)))ﾋ､ﾋｨィィィイイ

ヤブヘビだったな

４件ある貸家の内、１件が８か月ほど空き家になっています。
頼んでる不動産やさんは一件だけなのですが、
もう少し色んな所に声を掛けたり、本に掲載を頼んだりするほうが良いでしょうか？
何か良い方法があれば教えて下さい。

色んな所に頼みましょう

うちは１３ヶ月目に突入しちゃった。

>>747
やはり、それしかありませんよね。
ありがとうございます。

>>748
１３か月ですか。引っ越しシーズなので早く埋まると良いですね。

管理会社任せだから手も足も出せない。

おはようございます。
旦那ともども、旦那実家家業である「大家さん」の修行が始まりました。
旦那ママンは「ちょっとづつ覚えればすぐできるわよぉ〜」
と能天気に笑ってますが、いろいろ怖いです。
何から学習したらいいやら…。
法律方面は、弁護士の友人に相談に乗ってもらう予定です。
それ以外で、読んでおいた方がいい本などがありましたら
教えてください。
現在はセキュリティ方面を独学してる最中です。
よろしくお願いします（´・ω・｀）

旦那の母親と話し合ってください

>>751
設備のニーズとか把握しといた方がいいかも

店子が草加で他の住人を勧誘してるみたいで困っている。どうしたものか。
はぁ〜なんかいい手ないかなあ･･･

やめてねって言う

大家でも、がめついのいるよね

人のゴミガンミしたり

足立区江戸川区とか低所得が多いから土地安いし大家ががめつそう
いくら着飾ったりしても育ちの悪さは隠せてないもん、うちの近所の大家さんも
一生懸命金持ち気取ってるぽいけどなんか違うんだよね、可哀想になってくる

貧乏店子はお引取り下さい

ウチんトコは比較的所得の高い人らが集中してる。
私んトコの店子はベンツ・ＢＭＷ当たり前。

先々代からの教育は「大家は店子より良い生活をするな、店子が金を使ってくれなくなる」

はい、私の愛車は鈴木のジムニーです、住んでる所も当然ボロ屋です。　orz
大家やってると家賃払う事がバカバカしく思えるし。

浮いたお金で競売で収益物件購入やら色々と

多分、回りからは貧乏だと思われてるけど気にしなーい、別に背伸びしたってイイ事無いし。
でも弁護士と教育費とか見えない部分はケチらんな、なんでだろ。

いちいち反応する奴は脳内しかみえない

>>760

僻みですか？

本当に気にしないのならネット上で反論する必要も無いから

なんで必死なの？

>本当に気にしないのならネット上で反論する必要も無いから

平然と装って噛み付いてるからでねーの？
っと、予想してみるテスト

>754

>754
うちの店子にもいたけど、集会（修行）に使い始めたことを理由に追い出した。

賢明だろうな。

>>753

ありがとうございます。
とりあえず、オーナーズスタイルという大家さん向け無料雑誌の
定期購読を申し込みました。
保険だとか法律、メンテなど、覚えなきゃいけないことが一杯。
大家さんってみんなすごいなーと思いました。
がんばって勉強して覚えます(｀・ω・´)

ttp://www.opnus.co.jp/mmx.html
こんなのあったんだね

管理会社任せでも募集は自分で行っていいよ。
ただ、申し込み契約は管理会社通してねっていえばいい。
一応管理会社にもそのことを報告した上で。

管理会社と専任契約だと勝手に募集はかけられない。

わかってる？ｗｗ（←忘れ物）

延べ床面積と法廷延べ床面積（こちらの方が広い）がありますが、坪単価を見るときは一般的にどちらを使いますか？
計算は簡単なので各社エクセルで表にしましたがいまいちわかってません。

規模的には自分のお店・家にワンルーム4室貸す予定です。

>>771

売買と違っておおらかだよ、そこは

そうでもないよ

とりあえず、管理会社と相談してみれば？
管理会社通すなら、オーナーが客連れてくれば、管理会社は濡れ手に粟だし、
オーナーこけたらトバッチリ食う事だってあるから、ノーとはあまり言わない。

家賃５万円くらいの物件なんだけど、仕事のない若い母子に貸す？